ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2023 р. Справа № 918/885/23

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А., за участі секретаря судового засідання Костюкович Ю.С.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А"

про визнання недійсним рішення загальних зборів,

у судовому засіданні приймали участь:

від позивача - ОСОБА_10, ордер серія ВК № 1100461 від 25.08.2023 р.;

від відповідача - Шендера О.М., ордер серія ВК № 1105055 від 02.10.2023 р.

Відповідно до частини 14 статті 8, статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) при розгляді судової справи здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду".

У судовому засіданні 27 листопада 2023 року, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В серпні 2023 року ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , позивач) звернулася до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А" (далі - Об`єднання, відповідач), в якій просить визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А", що оформлені протоколом № 1 від 1 червня 2022 року.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем тим, що рішення зборів Об`єднання співвласників співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А", оформлені протоколом № 1 від 1 червня 2022 року зборів співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А" були прийняті відповідачем із порушенням положень чинного законодавства України, оскільки вказані спірні загальні збори членів об`єднання були проведені із порушенням вимог законодавства під проведення спірних загальних членів об`єднання.

Як зазначає позивач, з протоколу загальних зборів співвласників Об`єднання № 1 від 1 червня 2022 року вбачається, що у зборах взяли участь 38 осіб з 72 співвласників багатоквартирного будинку, що складає 52,7%, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 047,11 кв.м, що становить 54,35% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (3 766,21 кв. м). Однак, при підрахунку осіб, які зазначені у Протоколі як учасники таких зборах з правом голосу, вбачається лише 37 осіб, а не 38 (як зазначено у Протоколі). Крім того позивач зазначає, що за результатами порівняння відомостей, що містяться в результатах голосування на Зборах щодо питань порядку денного та інформації з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна станом на 15 липня 2022 року, вбачаються наступні невідповідності:

- загальна площа квартир, власники та співвласники яких взяли участь у Зборах, складає 2045,71 кв.м, а не 2047,11 кв. м (як зазначено у Протоколі);

- при підрахунку голосів враховані повні площі квартир 2 , 5 , 13 , 18 , 21 , 29 , 37 , 40 , 42 , 55 , 57 , хоча у Зборах брали участь лише по одному з співвласників таких квартир, які могли голосувати лише своєю часткою у таких квартирах;

- враховані голоси по квартирам 39 , 44 , 51 , 59 , 65 , хоча на зборах не були присутні їх власники, а відомості про повноваження присутніх на представництво інтересів власників квартир у Протоколі відсутні;

- враховано голос власника квартири 46 ОСОБА_2 , який участі у зборах не брав, оскільки постійно перебуває за кордоном протягом останніх 4 років.

Позивач звертає увагу на те, що голоси співвласників, які не були присутні на Загальних зборах, не можуть враховуватися при підрахунку голосів на таких Загальних зборах співвласників Об`єднання.

Відтак позивач вважає, що на Загальних зборах співвласників Об`єднання були присутні 37 власників та співвласників квартир, яким належать повністю чи частково квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 1 314,19 кв.м, що складає 34,89% від загальної площі всіх квартир багатоквартирного будинку.

На думку позивача, рішення загальних зборів співвласників Об`єднання було прийняте за відсутності передбаченого законом кворуму, що є підставою для його скасування.

Також позивач просить судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покласти на відповідача. В позовній заяві позивачем наведено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку з розглядом справи, та який становить 12 684 грн 00 коп., з яких: 2 684 грн 00 коп. - на сплату судового збору та 10 000 грн 00 коп. - на професійну правничу допомогу.

До позовної заяви від 25.08.2023 року, в підтвердження сплати судового збору, позивачем додано платіжну інструкцію від 25.08.2023 року № 0.0..1 про сплату судового збору в сумі 2 684 грн 00 коп.

Ухвалою суду від 5 вересня 2023 року позовну заяву ОСОБА_1 від 25.08.2023 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 2 жовтня 2023 року.

Ухвалою суду від 2 жовтня 2023 року підготовче засідання відкладено на 30 жовтня 2023 року.

30 жовтня 2023 року від представника відповідача на електронну адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, який, зважаючи на пропуск відповідачем строку для подання відзиву на позовну заяву, залишено судом без розгляду на підставі ч. 2 ст. 118 ГПК України, що зазначено в ухвалі суду від 13 листопада 2023 року.

Також 30 жовтня 2023 року від представника відповідача через систему "Електронний суд" надійшло клопотання про долучення письмових доказів, в якому просить долучити до матеріалів справи довіреності на право участі та голосування на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А" співвласників квартир № 65 , 59 , 57 , 55 , 51 , 40 , 37 , 29 , 21 , 13 , 2 .

Ухвалою суду від 30 жовтня 2023 року долучено до матеріалів справи довіреності на право участі та голосування на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А" співвласників квартир № 65 , 59 , 57 , 55 , 51 , 40 , 37 , 29 , 21 , 13 , 2 . Одночасно вказаною ухвалою строк підготовчого провадження у справі продовжено на 30 днів з ініціативи суду до 4 грудня 2023 року включно та відкладено підготовче засідання на 13 листопада 2023 року.

Ухвалою суду від 13 листопада 2023 року підготовче провадження у даній справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 27 листопада 2023 року.

Представник позивача у судовому засіданні 27 листопада 2023 року підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача у судовому засіданні 27 листопада 2023 року позов заперечив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , володіє на праві приватної спільної часткової власності 1/2 квартири № 63 загальною площею 51,1 кв.м, що знаходиться у АДРЕСА_6 .

Відомості про право власності позивача на вказану квартиру містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 1596414.

Для здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_6 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А", яке зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27.09.2016, номер запису 0012892.

1 червня 2022 року були проведені загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А", оформлені протоколом № 1.

На порядок денний яких було винесено питання:

1. Організаційні питання проведення зборів (обрання голови та секретаря зборів).

2. Про внесення змін до складу правління, затвердження нового складу правління.

3. Про обрання ревізора.

За наслідками проведення загальних зборів, оформлених протоколом № 1 від 1 червня 2022 року відповідачем було вирішено, зокрема, з другого питання порядку денного: припинити повноваження члена правління ОСОБА_3 ; обрати членів правління ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ; затвердити новий склад правління: ОСОБА_4 (співвласник кв. 2), ОСОБА_1 (співвласник кв. 63), ОСОБА_5 (власник кв. 54), ОСОБА_6 (власник кв. 23), ОСОБА_7 (власник кв. 36); з третього питання порядку денного: припинити повноваження ревізора ОСОБА_4 , ОСОБА_8 ; обрати ревізором ОСОБА_9 (власник кв. 26).

Згідно змісту протоколу № 1 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А" від 1 червня 2022 року: "Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 3 766,21 м2. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 38 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 047,11 м2. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 0 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 0 м2.".

Згідно змісту протоколу № 1 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А" від 1 червня 2022 року: "За підсумками голосування за прийняття зазначених рішень проголосували 37 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 996,01 м2, проти - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить - м2, утримався - 1 співвласник, загальна площа квартири якого становить 51,10 м2.

Позивач вважає, що вказане рішення не можна вважати таким, що прийняте відповідачем з дотриманням встановленої законом процедури проведення загальних зборів.

На думку позивача, внесення змін до складу правління та ревізійної комісії Об`єднання здійснено з порушенням вимог закону.

Зокрема позивач вказує, що в протоколі № 1 Загальних зборів співвласників Об`єднання від 1 червня 2022 року зазначено, що у зборах взяли участь 38 осіб з 72 співвласників багатоквартирного будинку, що складає 52,7%, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 047,11 м2, що становить 54,35% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (3 766,21 м2). Однак, при підрахунку осіб, які зазначені у Протоколі як учасники таких зборах з правом голосу, вбачається лише 37 осіб, а не 38 (як зазначено у Протоколі). Крім того позивач зазначає, що за результатами порівняння відомостей, що містяться в результатах голосування на Зборах щодо питань порядку денного та інформації з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна станом на 15 липня 2022 року, вбачаються наступні невідповідності:

- загальна площа квартир, власники та співвласники яких взяли участь у Зборах, складає 2045,71 кв.м, а не 2047,11 кв.м (як зазначено у Протоколі);

- при підрахунку голосів враховані повні площі квартир 2 , 5 , 13 , 18 , 21 , 29 , 37 , 40 , 42 , 55 , 57 , хоча у Зборах брали участь лише по одному з співвласників таких квартир, які могли голосувати лише своєю часткою у таких квартирах;

- враховані голоси по квартирам 39 , 44 , 51 , 59 , 65 , хоча на зборах не були присутні їх власники, а відомості про повноваження присутніх на представництво інтересів власників квартир у Протоколі відсутні;

- враховано голос власника квартири 46 ОСОБА_2 , який участі у зборах не брав, оскільки постійно перебуває за кордоном протягом останніх 4 років.

Позивач вважає, що голоси співвласників, які не були присутні на Загальних зборах, не можуть враховуватися при підрахунку голосів на таких Загальних зборах співвласників Об`єднання.

Відтак позивач вважає, що на Загальних зборах співвласників Об`єднання були присутні 37 власників та співвласників квартир, яким належать повністю чи частково квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 1 314,19 м2, що складає 34,89% від загальної площі всіх квартир багатоквартирного будинку.

На думку позивача, рішення загальних зборів співвласників Об`єднання було прийняте за відсутності передбаченого законом кворуму, що є підставою для його скасування.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частинами 1-2 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частинами 1-2 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено право кожного суб`єкта господарювання на захист своїх прав та законних інтересів та визначено наступні способи захисту: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади, місцевого самоврядування, інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміна і припинення господарських правовідносин; інші способи, передбачені законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами (ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 вказаного вище закону).

Отже, вищезазначений закон визначає об`єднання як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно з п. 8 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

В силу приписів статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, чинній на момент прийняття спірного рішення) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління, зокрема, відноситься: скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Згідно ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За положеннями ч. ч. 1, 7, 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (в редакції, чинній на момент прийняття спірного рішення) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 року № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 р. за № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

Відповідно до ч. 7 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. ч. 1, 2 ст. 73, ч. ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч. 2 ст. 76, ч. 1 ст. 77, ч. ч. 1, 2 ст. 79 ГПК України).

На підтвердження факту проведення загальних зборів 01.06.2022 року позивач подав до справи протокол № 1. Вказаний протокол містить особисті підписи співвласників будинку, які були присутні на загальних зборах та які прийняли в них участь шляхом голосування.

Відповідач подав до справи довіреності на право участі та голосування на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А" співвласників квартир № 65 , 59 , 57 , 55 , 51 , 40 , 37 , 29 , 21 , 13, 2 , які судом долучено до матеріалів справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право, зокрема, брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Згідно з ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Крім того згідно, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 року № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку", форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку зазначається про те, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості ___________ осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею __________ м2.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.

Відповідно до положень діючого законодавства України заборонено здійснювати представництво інтересів однієї особи іншою без належного на те оформлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 1007 ЦК України довіритель зобов`язаний видати повіреному довіреність на вчинення юридичних дій, передбачених договором доручення.

Поняття та підстави представництва визначені Цивільним кодексом України. Так відповідно до статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Зокрема, передбачено поняття представництва за законом та представництва за довіреністю. Представництво за законом (стаття 242 ЦК України): батьки (усиновлювачі) є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей; опікун є законним представником малолітньої особи та фізичної особи, визнаної недієздатною; законним представником у випадках, встановлених законом, може бути інша особа.

Згідно зі статтею 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

Частиною п`ятою статті 245 ЦК України встановлено, що довіреність на право участі та голосування на загальних зборах, видана фізичною особою, посвідчується у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до ч. 9 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Таким чином, для визнання рішення установчих зборів прийнятими необхідна кількість голосів співвласників, що взяли участь, має становити більше половини площі багатоквартирних будинків.

Як вже зазначалося раніше, співвласники квартир № 65 , 59 , 57 , 55 , 51 , 40 , 37 , 29 , 21 , 13 , 2 уповноважили інших осіб на участь у проведенні спірних загальних зборів.

За таких обставин, підписи осіб, які є представниками власників відповідних площ, мали бути враховані під час проведення такого голосування, а тому підрахунок голосів на загальних зборах було здійснено відповідно до вище вказаних норм та відповідає дійсності, а загальні збори є такими, що відбулися.

Матеріали справи містять довіреності, які підтверджують право окремих осіб брати участь в голосуванні та право підпису на зборах від імені інших співвласників багатоквартирних будинків.

Надані суду довіреності складені у письмовій формі.

Наведені вище положення цивільного законодавства не містять прямої вказівки на те, щоб довіреності для участі у голосуванні на зборах були нотаріально посвідчені. Не встановлено таких вимог судом і в інших положеннях законодавства, що регулює діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

З огляду на викладене вище, суд вважає, що долучені до матеріалів справи довіреності щодо осіб, що прийняли участь у зборах через своїх представників, мають бути враховані в загальній кількості осіб, що з`явилися на збори, адже вчинені у письмовій формі, що цілком відповідає вимогам законодавства.

Твердження позивача, що під час проведення загальних зборів враховано голос власника квартири 46 ОСОБА_2 , який участі у зборах не брав, оскільки постійно перебуває за кордоном протягом останніх 4 років, судом не приймаються до уваги, оскільки жодних доказів на підтвердження вказаних тверджень до матеріалів справи позивачем не додано. Крім того з протоколу загальних зборів від 01.06.2022 року № 1 вбачається, що ОСОБА_2 брав участь у зборах.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, права та законні інтереси громадянина захищаються судом.

Господарським судом під час вирішення спорів, що виникають з корпоративних відносин, слід враховувати приписи статті 1 ГПК України та з`ясовувати наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного права або законного інтересу у правовідносинах, на захист яких подано позов, а також питання про наявність чи відсутність факту їх порушення, невизнання або оспорювання. Недотримання вимог закону та установчих документів юридичної особи під час скликання і проведення загальних зборів не може визнаватися порушенням прав тих позивачів, які не є учасниками (акціонерами, членами) цієї особи.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

У даному випадку інші посилання сторін не спростовують висновків, до яких дійшов суд.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, судом не встановлено підстав для задоволення позову.

З наданих до справи доказів вбачається, що позивачем не доведено будь-якої безумовної підстави, які наведені вище, для визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання в зв`язку з порушенням прямих вказівок закону. Крім того позивачем не надано доказів порушення його прав та законних інтересів, як члена Об`єднання, при скликанні та проведенні 01.06.2022 року загальних зборів Об`єднання співвласників співвласників багатоквартирного будинку "Дім-Млинівська 29А".

З огляду на зазначене, у задоволенні позову суд відмовляє.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на зазначене, враховуючи, що в задоволенні позову судом відмовлено, судові витрати по сплаті судового збору згідно статті 129 ГПК України залишаються за позивачем.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 178, 222, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 6 грудня 2023 року.

Суддя Політика Н.А.