ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/4422/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Грейн Партнер" (пр-т Володимира Івасюка, буд.8, корп. 2, оф.38, м. Київ,04210)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "КАДОР-ТРЕЙД ПЛЮС" (вул. Успенська, б.39/1, оф.18, м. Одеса, Одеська область, 65014)

про стягнення 11427,31 грн

До суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Грейн Партнер" до Товариства з обмеженою відповідальністю "КАДОР-ТРЕЙД ПЛЮС" про стягнення 11427,31 грн, з яких - 11411,37 грн які зберігаються без достатніх правових підстав та 15,94 грн 3% річних.

Ухвалою від 13.10.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без призначення засідання. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву - 15 днів з моменту вручення ухвали.

Відповідач отримав ухвалу 19.10.2023 відповідно до поштового повідомлення.

03.11.2023, у встановлений судом строк, відповідач кур`єрською службою доставки направив до суду відзив, яким просить відмовити в задоволенні позову.

09.11.2023 через підсистему Електронний суд відповідач подав заяву про залишення позову без руху, оскільки позовна заява не відповідає вимогам п. 2, 8 ч. 3 ст. 162 ГПК України, а саме - не зазначено номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти позивача, а також не зазначено щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви.

Відповідно до ст. 176 ГПК України суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення позивачу ухвали. Якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду.

З огляду на викладене суд ухвалою від 13.11.2023 залишив позовну заяву без руху та надав позивачу строк для усунення недоліків 5 днів.

У встановлений строк позивач подав докази усунення недоліків, тому суд постановив 23.11.2023 ухвалу про продовження розгляду справи.

Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

31.03.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Грейн Партнер" (позивач, Суборендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КАДОР-ТРЕЙД ПЛЮС" (відповідач, Орендар) укладено договір суборенди № 649 ОГС, за умовами якого відповідач передає, а позивач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 514 площею 61,8 кв. м, розташоване на 5 поверсі Бізнес центру за адресою: м. Одеса вул. Генуезька 24Б згідно зі схемою, викладеною в додатку № 1 до договору, що є невід`ємною частиною договору.

Згідно з п. 1.2 договору, приміщення належить ТОВ БЛАГО-СТРОЙ (), право власності якого зареєстровано 14.02.2017 номер запису 19042705. Орендар має право на укладення цього договору на підставі договору оренди № 10/04 АГ від 10.04.2020, укладеного х власником.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 774 ЦК України передбачено, що передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до п. 3.1 договору, суборендна плата за один місяць суборенди з урахуванням ПДВ становить суму в гривнях, що еквівалентна базовій суборендній платі в доларах США за один місяць за міжбанківським курсом продажу долара США, встановленого в інтернет ресурсі www.minfin.com.ua станом на момент закриття торгів дня, що передує дню виставлення відповідного рахунку орендарем.

Базова суборендна плата за 1 місяць розраховується за формулою: К1 * S, де S - площа приміщення, К1 - коефіцієнт що становить вартість суборенди за 1 кв. м в місяць, в т.ч. ПДВ.

В період з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення і до дати припинення/скасування воєнного стану в Україні в порядку, передбаченому чинним законодавством України, включно, К1 становить 10 доларів США за 1 кв. М в місяць з урахуванням ПДВ.

10*61,8=618 доларів США - базова суборендна плата за один місяць в т.ч. ПДВ, що еквівалентно 22822,74 грн згідно з курсом продажу долара США, встановленого в інтернет ресурсі www.minfin.com.ua станом на момент закриття торгів дня, що передує дню укладення договору за яким 1 долар США =36,93грн.

Починаючи з дати слідуючою за датою припинення/скасування воєнного стану в Україні в порядку, передбаченого чинним законодавством України включно К1 становить 15 доларів за 1 кв. м в місяць з урахуванням ПДВ

15*61,8=927 доларів США - базова суборендна плата за один місяць в т.ч. ПДВ, що еквівалентно 34234,11 грн згідно з курсом продажу долара США, встановленого в інтернет ресурсі www.minfin.com.ua станом на момент закриття торгів дня, що передує дню укладення договору за яким 1 долар США =36,93грн

Розрахунок суборендної плати проводиться за календарний місяць. Комунальні послуги та експлуатаційні витрати не входять до суборендної плати та сплачуються додатково суборендарем орендарю згідно з умовами цього договору.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що суборендна плата нараховується з дати підписання акту приймання-передачі.

01.04.2023 сторони підписали акт приймання-передачі приміщення за договором суборенди.

Відповідно до п. 3.3 договору протягом 7 банківських днів після підписання договору та до підписання акту приймання-передачі суборендар вносить на поточний рахунок орендаря базову суборендну плату за останній місяць суборенди з розрахунку К1 - 15 доларів США за 1 кв. М (далі - Гарантійний платіж). Гарантійний платіж є засобом забезпечення прав орендаря на своєчасне отримання суборендної плати та інших платежів за договором та використовується як суборендна плата за останній місяць суборенди.

Згідно з п. 3.3.1 договору, у разі наявності у суборендаря заборгованості з оплати суборендної плати або інших платежів за договором, в т.ч. комунальних послуг та штрафних санкцій, орендар має право направити суборендарю вимогу про сплату заборгованості. Якщо протягом 5 робочих днів з моменту отримання такої вимоги суборендар не сплатить заборгованість або не надасть свої мотивовані, документально підтверджені заперечення щодо виконання обов`язку щодо оплати заборгованості, сторони погоджуються вважати, щоб суборендар висловив свою згоду на оплату відповідних платежів шляхом відрахування їх з гарантійного платежу, сплаченого суборендарем згідно з п. 3.3 цього договору. При цьому, гарантійний платіж (його частина, використана для оплати заборгованості за договором) оплачується суборендарем на поточний рахунок орендаря протягом 5 календарних днів з дати виставлення рахунку орендарем.

Пунктом 3.3.2 договору сторони узгодили, що при достроковому розірванні договору з ініціативи орендаря, за умови відсутності вини з боку суборендаря або заборгованості за договором, орендар зобов`язаний повернути суборендареві суму сплаченого, але не використаного гарантійного платежу, в повному обсязі або частково (при застосуванні п. 3.3.1 договору).

Строк оплати не пізніше 15 числа поточного місяця (п. 3.7).

Строк договору суборенди узгоджено сторонами до 31.12.2023 (п. 5.1).

Позивач зазначає, а відповідач не заперечує, що позивачем на виконання договору суборенди здійснено платежі:

платіжним дорученням № 4724 від 21.04.2023 34234,11 грн гарантійний платіж,

- № 4725 від 21.04.2023 22822,74 грн суборенда за квітень 2023,

№ 5255 від 10.05.2023 22822,74 грн суборенда за травень 2023,

№ 5974 від 12.06.2023 22822,74 грн суборенда за червень 2023,

№ 6553 від 07.07.2023 22822,74 грн суборенда за липень 2023.

Згідно з п. 9.5 договору, у разі дострокового розірвання договору з ініціативи однієї із сторін, сторона, яка є ініціатором розірвання, зобов`язана письмово повідомити іншу сторону про розірвання договору не пізніше ніж за 2 місяці до дати розірвання.

Листом від 18.07.2023 № 1007/23-дог позивач запропонував відповідачу розірвати договір суборенди 31.08.2023.

18.07.2023 сторонами підписано Додаткову угоду № 1 від 18.07.2023 до договору суборенди про розірвання договору з 31.08.2023.

31.08.2023 сторонами підписано акт повернення приміщення за договором суборенди № 649ОГС від 31.03.2023.

Однак, позивач вважає, що відповідач відповідно до ст. 1212 ЦК України має повернути частину гарантійного платежу в сумі 11411,37 грн, оскільки з 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан, який триває і до цього часу, тому суборендна плата за останній місяць суборенди становить як і за попередні місяці 22822,74 грн, тому поверненню підлягає 34234,11-22822,74 грн=11411,37грн.

Крім того, позивач просить стягнути 15,94 грн 3% річних за період 22.09.2023-09.10.2023, у зв`язку з простроченням повернення йому відповідачем 11411,37 грн.

Так, позивач направив відповідачу вимогу від 22.09.2023 про повернення протягом 7 днів з дати отримання листа 11411,37 грн, але листом від 27.09.2023 № 27/09-1 отримав відмову відповідача.

Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Однак, суд розглянувши матеріали справи дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки повернення гарантійного платежу (або його частини) передбачено лише пунктом 3.3.2 договору суборенди, тобто лише при достроковому розірванні договору з ініціативи орендаря .

В даному випадку, договір суборенди було розірвано з ініціативи суборендаря. Отже, положення п. 3.3.2 договору щодо повернення частини гарантійного внеску не можуть бути застосовані.

Відповідно до ч. 1 ст. 628, ст. 629 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, сторони укладаючи договір суборенди, передбачили п. 3.3.2 повернення гарантійного платежу або його частини лише в разі розірвання договору за ініціативою орендаря (відповідача).

Крім того, відповідач надав суду докази того, що відповідачем відповідно до вимог ПК України складено розрахунок коригування кількісних і вартісних показників 31.08.2023 № 3 до податкової накладної від 21.04.2023 № 108 та зареєстровано в Єдиному реєстрі податкових накладних. Коригування відбулось щодо опису послуг, а саме гарантійного платежу на суборендну плату за серпень 2023 року, тобто сума гарантійного платежу згідно з п. 3.3 договору зарахована як суборендна плата за останній місяць суборенди - серпень 2023 року.

Як зазначено вище, сторони, враховуючи принцип свободи договору, самі визначили розмір гарантійного платежу, виходячи із розміру суборендної плати в невоєнний час, хоча і на момент укладення договору суборенди 31.03.2023, як і до цього часу в країні діє воєнний стан.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 11411,37 грн задоволенню не підлягають.

Відповідно не підлягають і вимоги про стягнення 15,94 грн 3% річних, нарахованих позивачем через прострочення на його думку повернення йому відповідачем 11411,37грн.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку відмовити в задоволенні позову.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі сплаченого позивачем судового збору покладаються на позивача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Відмовити в задоволенні позову.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 12.12.2023.

Суддя В.В. Литвинова