ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2023 рокум. Кропивницький Справа № 912/2174/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Закуріна М.К. (надалі Суд), розглянувши справу

за позовом Олександрійської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівля актив»

про стягнення 62129,52 грн,

у с т а н о в и в:

ДІЇ ТА АРГУМЕНТИ ПОЗИВАЧА

15.11.2023 Олександрійська міська рада звернулась до суду з позовом до ТОВ «Будівля актив» та просить стягнути 62129,52 грн заборгованості за договором оренди земельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги Олександрійська міська рада вказала, що 05.09.2022 уклала з ТОВ «Будівля актив» договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,7418 га з кадастровим номером :02:070:0003 на 49 років. За договором ТОВ «Будівля актив» зобов`язане своєчасно сплачувати орендну плату, проте цього не здійснювало, а тому має заборгованість за період з 09.09.2022 по 30.09.2023 у сумі 62129,52 грн.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

Ухвалою від 17.11.2023 Суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного провадження та установив сторонам строки для подачі процесуальних заяв. Зокрема, ТОВ «Будівля актив» відзив на позов не подало. Суд зазначає, що ухвала про відкриття провадження у справі повернулась до суду 30.11.2023 з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Втім, кореспонденція направлялась за адресою ТОВ «Будівля актив», яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Отже, Суд вжив належні заходи щодо повідомлення ТОВ «Будівля актив» про заявлений до нього позов та його судовий розгляд.

УСТАНОВЛЕНІ ОБСТАВИНИ

05.09.2022 Олександрійська міська рада, виступаюча у якості орендодавця, та ТОВ «Будівля актив», як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки (а.с. 10-12) за умовами якого:

- орендодавець на підставі рішення Олександрійської міської ради від 17.05.2022 № 447 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,7418 га (кадастровий номер :02:070:0003) в м. Олександрії по вул. Єфремова, 1а (пункт 1);

- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7418 га (пункт 2);

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:070:0003 на 2022 рік становить 1764624,77 грн (пункт 5);

- договір укладено на 49 років до 05.09.2071 (пункт 8);

- орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, становить 4411,56 грн (пункт 9);

- обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації (пункт 10);

- орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (пункт 11);

- цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (пункт 15);

- орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (пункт 24);

- орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату (пункт 27).

Як слідує з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 309605158 від 13.09.2022 до Реєстру 08.09.2022 внесені відомості про державну реєстрацію прав за договором оренди земельної ділянки від 05.09.2022, укладеного між Олександрійською міською радою та ТОВ «Будівля актив» (а.с. 13). Поряд з цим, за Інформацією з Державного реєстру речових прав власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:070:0003 з 17.11.2015 є Територіальна громада м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради (а.с. 14-15).

За Витягом із технічної документації від 31.05.2022 № 8673/295-22 (а.с. 22) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1764624,77 грн.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 01.11.2023 (а.с. 16-19) за категорією вона відноситься до земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

Як слідує з роздруківки з сайту Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (а.с. 23-24) «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік» коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) становить 1,15.

Згідно з листом Головного управління ДПС у Кіровоградській області № 5850/5/11-28-04-08-11 від 04.10.2023 Відповідач не звітує щодо плати за землю.

За розрахунками Позивача Відповідач орендну плату за період з 09.09.2022 по 30.09.2023 не сплачував, у зв`язку з чим станом на час його звернення з позовом мав заборгованість вказаний період у сумі 62129,52 грн.

ОЦІНКА УСТАНОВЛЕНИХ ОБСТАВИН ТА ЗАКОНОДАВСТВА

Частина перша статті 2 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а за стаття 13 того ж Закону договір оренди землі характеризує, як договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Підпункт «в» частини 1 статті 96 Земельного кодексу України зобов`язує землекористувача своєчасно сплачувати орендну плату, а частина 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначає, що нею є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Обов`язок орендаря земельної ділянки своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку встановлений також статтею 25 Закону України «Про оренду землі».

Зміст та умови договору оренди земельної ділянки, аналіз правовідносин та зобов`язань, які виникли між сторонами на його підставі, з урахуванням наведених правових норм, свідчать, що за своєю юридичною природою між ними укладений договір оренди землі, основними обов`язком ТОВ «Будівля актив» за яким є сплата орендної плати.

Отже, за вказаними правовими положеннями та умовами договору сплата орендної плати у встановлений строк є обов`язком ТОВ «Будівля актив», а тому починаючи з 09.09.2022 воно зобов`язане сплачувати орендну плату.

Відповідно до облікових даних Олександрійської міської ради ТОВ «Будівля актив» орендну плату не сплачувало, у зв`язку з чим за період з 09.09.2022 по 30.09.2023 заборгувало 62129,52 грн, із розрахунку:

- за період з 09.09.2022 по 30.09.2022: 1764624,77 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2022 рік) х 3% :12 (місяців в році) х 22 (кількість днів у періоді) : 30 (кількість днів у місяці) = 3235,14 грн;

- за період з 01.10.2022 по 31.12.2022: 1764624,77 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2022 рік) : х 3% : 12 (місяців в році) х 3 (місяців у періоді) = 13234,68 грн;

- за період з 01.01.2023 по 30.09.2023: 1764624,77 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2022 рік) х 1,15 (коефіцієнт індексації) х 3% : 12 (місяців в році) х 9 (місяців у періоді) = 45659,70 грн.

За частиною 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідного до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів законодавства.

Підсумовуючи наведене, Суд приходить до висновку, що ТОВ «Будівля актив», несплачуючи орендну плату, допустило порушення умов договору, взятих на себе зобов`язань, чим позбавило Олександрійську міську раду матеріальної вигоди, на яку та розраховувала при передачі землі в оренду, а тому несплата 62129,52 грн є порушенням наведених правових приписів та договірних умов.

ВИСНОВКИ СУДУ

На підставі викладеного, за результатами оцінки доказів, обставин справи та вказаних правових положень, Суд вважає, що ТОВ «Будівля актив» допустило порушення умов договору оренди земельної ділянки в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, внаслідок чого заборгувало 62129,52 грн, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовими витратами у справі є витрати Олександрійської міської ради на сплату судового збору у сумі 2684 грн, сплачені платіжною інструкцією № 225 від 02.11.2023, які згідно з приписами статті 129 ГПК України покладаються на ТОВ «Будівля актив».

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 231, 238, 240 ГПК України ,

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівля актив» (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пл. Покровська, б. 3; ідентифікаційний код 43897422) на користь Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, б. 59; ідентифікаційний код 33423535) 62129,52 грн заборгованості з орендної плати за землю та 2684 грн компенсації по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.К. Закурін

Копію рішення направити:

- Олександрійській міській раді в електронній формі до Електронного кабінету;

- ТОВ "Будівля актив": 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пл. Покровська, б. 3.