номер провадження справи 18/91/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2023 справа № 908/1521/23

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 (вул. Миколи Краснова, буд. 4, м. Запоріжжя, 69014)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2

про визнання недійсним протоколу загальних зборів

Господарський суд Запорізької області у складі судді Левкут В.В.

при секретарі судового засідання Непомнящій Н.П.

від позивача: Насонова М.С., ордер АР № 1111453 від 29.04.2023

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_1 ; Балабко А.В., ордер АН № 1119967 від 29.04.2023

Розглядаються позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом № 1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 від 01.10.2022.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.05.2023 справу № 908/1521/23 передано на розгляд судді Левкут В.В.

Ухвалою суду від 22.05.2023, після усунення позивачем недоліків, які зумовили залишення позову без руху, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі № 908/1521/23, присвоєно справі номер провадження 18/91/23, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначене на 27.06.2023. Ухвалою від 27.06.2023 продовжено строк підготовчого провадження, залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 ; підготовче засідання відкладено на 26.07.2023. Ухвалою від 26.07.2023 підготовче засідання відкладено на 28.09.2023. Ухвалою від 28.09.2023 підготовче провадження закрито, розгляд справи по суті призначено на 02.11.2023.

В судовому засіданні 02.11.2023 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача позов підтримав повністю.

Позовні вимоги позивач обґрунтовував наступним. Позивач є власником квартири АДРЕСА_3 , та співвласником багатоквартирного будинку, в якому діє ОСББ Миколи Краснова 4. За доводами позивача, вона, як співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. На загальних зборах ОСББ Миколи Краснова 4 прийняті рішення, результати яких оформлені протоколом від 01.10.2022. Однак, є інший протокол №1 загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4, який пройшов реєстрацію. Позивач зазначила, що в даному випадку порушено порядок скликання зборів ОСББ Миколи Краснова 4, які відбулися 01.10.2022. Позивача не було повідомлено про такі збори, жодного повідомлення про їх проведення з інформацією про ініціатора проведення таких зборів, про дату, час та місце проведення, а також інформацію про порядок денний вона не отримувала. Також як на підставу позову позивач зазначила, що, в порушення частини 8 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до протоколу зборів ОСББ Миколи Краснова 4 від 01.10.2022 не долучено листки щодо результатів письмового опитування співвласників будинку, рішення зборів не оприлюднене у встановленому законом порядку. За твердженням позивача, рішення загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4, що оформлені протоколом від 01.10.2022, є незаконними, ухваленими з порушенням вимог закону щодо порядку скликання та проведення загальних зборів, порядку підрахунку голосів, порядку оформлення результатів голосування, недотримання форми та змісту протоколу загальних зборів та недотримання форми та змісту листків опитування, у зв`язку з чим рішення зборів ОСББ «Миколи Краснова 4», що оформлені протоколом № 1 від 01.10.2022 підлягають скасуванню. Крім того, за твердженням позивача, наявними є факти підробки підписів у листі голосування, зокрема: ОСОБА_3 , квартира АДРЕСА_4 не є власником, ОСОБА_4 квартира АДРЕСА_5 підробка підпису, подано заяву у правоохоронні органи, ОСОБА_5 померла у 2021 році, але була присутня на зборах. Крім того, у листі голосування відсутня графа - документ, який підтверджує право власності та зазначені дати, які не узгоджуються із датою проведення зборів: голосував ОСОБА_6 квартира АДРЕСА_6 , але він виїхав із України на початку війни, відсутня в Україні ОСОБА_7 квартира АДРЕСА_7 , ОСОБА_8 квартира АДРЕСА_8 та ОСОБА_9 квартира АДРЕСА_9 - не є власниками квартир. В листках опитування невірно зазначена площа, а саме: голосував один власник із декількох, але площа зазначена загальна, а не фактична/пайова: квартира 46 - ОСОБА_10 має у власності 1/3, тобто 16,4 кв.м., а в протоколі зазначено 49,32 кв.м.; квартира 47 - ОСОБА_4 має у власності 1/2, тобто 19,10 кв.м., а зазначено 38,2 кв.м.; квартира 23 - ОСОБА_7 має у власності 1/2, тобто 31,64 кв.м., а зазначено 63,27 кв.м.; квартира 34 - ОСОБА_11 має у власності 1/4, тобто 12,16 кв.м., а зазначено 48,66 кв.м.; квартира 19 - ОСОБА_5 має у власності 1/2, тобто 31,95 кв.м., а зазначено 63,9 кв.м. В наслідок чого, зазначення у протоколі загальної площі 1926,22 кв.м., що складає 52,66% від загальної площі приміщень, не відповідає реальному показнику (1774,12 кв.м., що складає 48,5%). В опитувальному листку проголосував ОСОБА_12 , а власник квартири ОСОБА_13 . Позивач звернула увагу, що в проколі невірно зазначена загальна кількість власників, зазначено 97, а фактична кількість 106, отже результат 51 «за» не є більшістю. Позивач відзначила, що при спілкуванні власники квартир, які приймали участь при проведенні поіменного голосування, не були ознайомлені з порядком денним і їх увага концентрувалась на необхідності проведення робіт по електромережам будинку, що не є фінансовим питанням і не дозволяє долучити нову графу щодо нарахування у квитанції додаткового платежу, при вирішенні якого повинні приймати участь 2/3 співвласників. Крім того, протокол № 1 від 01.10.2022 з листами опитування не узгоджується з протоколом № 1 від 01.10.2022, який оприлюднено для співвласників. До порядку денного включено питання щодо вибору Голови та секретаря ОСББ, по якому вибрано Головою загальних зборів ОСОБА_14 (квартира АДРЕСА_10 ), а секретарем ОСОБА_2 (квартира АДРЕСА_11 ), та уповноважено Голову та секретаря підписати протокол загальних зборів ОСББ. Співвласники про цей пункт не знали і після проведення зборів їм подана інша інформація. Посилаючись на ст.ст. 16, 385 ЦК України, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», позивач просив позов задовольнити. До судових витрат позивачем віднесено 6500,00 грн. витрат на правову допомогу, які позивач просила стягнути з відповідача.

ОСОБА_2 (третя особа) у наданій 15.06.2023 заяві про вступ у справу в якості третьої особи та у наданих суду 26.07.2023 поясненнях зазначила наступне. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_11 та членом правління ОСББ Миколи Краснова 4 згідно рішення установчих зборів, проведених 12.09.2019. З 14.03.2020 по цей час керівництво ОСББ Миколи Краснова 4 здійснював ОСОБА_6 . На призначені 01.10.2022 чергові загальні вибори ОСББ Миколи Краснова 4 прийшла Ініціативна група під керівництвом ОСОБА_15 (не є співвласником) та почала провокувати загальні збори та правління ОСББ на сварки. Ця Ініціативна група повідомила, що утворить своє правління. Ця Ініціативна група склала протокол № б/н від 01.10.2022 з певними недоліками. На підставі протоколу №б/н від 01.10.2022 псевдоправлінням проведено збори, за результатами яких складено протокол № 1 від 03.11.2022, згідно якого звільнено ОСОБА_6 з посади голови правління ОСББ, призначено на посаду Голови правління ОСОБА_16 , заступником ОСОБА_1 . У зв`язку з недосконалістю діючого законодавства на підставі протоколу № 1 від 03.11.2022 цій Ініціативній групі вдалось внести зміни до ЄДР щодо керівника юридичної особи. Тобто, фактично 01.10.2022 складено два протоколи загальних зборів. Перший протокол під № 1 складено діючим правлінням ОСББ, другий без номеру (який оскаржується у справі №908/687/23) складено Ініціативною групою з метою захвату керівництва ОСББ та доступу до розрахункового рахунку. У справі №908/1521/23 розглядається питання щодо визнання недійсним рішення загальних зборів, яке оформлене протоколом № 1 від 01.10.2022, на підставі якого ОСОБА_2 перебувала на посаді заступника голови правління та відповідно до ЄДР здійснювала представництво ОСББ Миколи Краснова 4. З метою відновлення правомірного становища, 04.12.2022 проведено засідання правління ОСББ Миколи Краснова 4, результати якого оформлені протоколом №11. Прийняті наступні рішення: звільнити з посади правління ОСОБА_16 , поновити на посаді голови правління ОСОБА_6 та ОСОБА_2 на посаді заступника голови правління, включити ОСОБА_2 до ЄДР, як представника. Зміни щодо зміни керівництва ОСББ внесені до ЄДР 18.01.2023. Відносно дотримання вимог законодавства при проведенні загальних зборів 01.10.2022 третя особа зазначила, що згідно з оскаржуваним проколом проголосували від 48 до 51 співвласника, а для прийняття рішення у відповідності до п. 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ необхідно щоб голосували 36 співвласників. Відносно посилання позивача на підроблення деяких голосів співвласників ОСОБА_2 зазначила, що єдиним наданим позивачем доказом є визначення у листку голосування ОСОБА_17 , замість власника ОСОБА_18 , що є помилкою, яка не може призвести до визнання недійсним рішення загальних зборів. Подання заяви про вчинення кримінального правопорушення та його реєстрація нічого не підтверджує, оскільки доказом у справі може бути тільки вирок суду та встановлені ним обставини. Щодо відсутності повідомлення про проведення зборів третя особа вказала, що у відповідності до вимог закону та встановленого Статутом ОСББ порядку всіх співвласників про проведення зборів повідомлено шляхом розміщення оголошень на дошці оголошень, по всім поштовим ящикам розкладені запрошення, також у месенджері «Вайбер» групи ОСББ повідомлено про проведення зборів. За доводами третьої особи, більшість співвласників на загальних зборах ОСББ 01.10.2022 проголосували за рішення, які розглядались на загальних зборах, жодних доказів зворотного позивачем не надано. Третя особа просила в позові відмовити.

Позивачем надано заперечення на пояснення третьої особи, в яких позивач зазначила про ненадання третьою особою жодного обґрунтування в спростування наданих позивачем доказів, що протокол № 1 від 01.10.2022 з листами опитування не узгоджується із протоколом № б/н від 01.10.2022, який оприлюднений для співвласників ОСББ.

Відповідач (в особі керівника ОСОБА_19 ) 18.09.2023 через підсистему ЄСІТС Електронний суд надав заперечення на пояснення третьої особи, в яких зазначено, що представником третьої особи адвокатом Балабко А.В. у поясненнях чомусь зазначається багато інформації щодо іншого господарського спору, який розглядається Господарським судом Запорізької області у справі № 908/687/23. Тобто наводиться інформація, яка не є предметом спору по справі №908/1521/23. На загальних зборах 01.10.2022 Ініціативною групою складено протокол б/н, згідно з яким проголосувало 44 власників, що складає 2152,74 кв.м., 58,85 % від загальної площі будинку. Минулим правлінням в той же час складено інший протокол, в якому виявлено підпис за померлого співвласника, підписи осіб, які не є співвласниками, та підроблені підписи, що підтверджується заявами цих осіб до правоохоронних органів.

Третьою особою 26.09.2023 надано клопотання про долучення доказів, а саме: копію адвокатського запиту на ФОП Леонову О.О., копію дефектного акту стану житлового будинку АДРЕСА_12 від 18.09.2019, копію листа Керуючої компанії «Мрія» від 12.04.2019 № 19-0460, копію акта від 18.09.2022 про оприлюднення повідомлення про загальні збори, нотаріально засвідчену заяву ОСОБА_4 . За поясненнями третьої особи, наданими доказами спростовуються доводи позивача та відповідача щодо відсутності кворуму для прийняття рішення, відсутності повідомлення про загальні збори та підписання протоколу ОСОБА_4 .

Від відповідача (в особі керівника ОСОБА_19 ) 27.09.2023 через підсистему ЄСІТС Електронний суд надійшла заява про визнання позову.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколи Краснова 4» (Об`єднання, ОСББ, відповідач у справі), затвердженого загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколи Краснова 4» (протокол № 1 від 12.09.2019), вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_13 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколи Краснова 4» внесений 10.10.2019.

ОСОБА_1 (позивач у справі) є власником квартири АДРЕСА_3 та співвласницею цього багатоквартирного будинку.

Протоколом № 1 від 01.10.2022 загальними зборами об`єднання оформлені результати загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4».

Згідно із вказаним протоколом загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 97 осіб (квартир), загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 3657,75 кв. м. Присутні на зборах особисто та/або через представників співвласники в кількості 17 осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 650,79 кв. м., що становить 17,79% від загальної площі будинку. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 36 осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1364,0475 кв. м., що становить 37,292% від загальної площі. Загальні збори проводились за ініціативою членів Правління ОСББ у складі: ОСОБА_2 (власник кв. АДРЕСА_11 ), ОСОБА_20 (власник кв. АДРЕСА_14 ), ОСОБА_14 (власник кв. АДРЕСА_10 ), ОСОБА_21 (власник кв. АДРЕСА_15 ), ОСОБА_22 (власник кв. АДРЕСА_16 ), та за запрошенням присутній директор ТОВ «Світло-Планети» ОСОБА_23 .

Згідно протоколу від 01.10.2022 порядок денний зборів: 1. Вибори Голови та секретаря зборів ОСББ. 2. Звіт про господарчу діяльність ОСББ «Миколи Краснова 4». 3. Фінансовий звіт Ревізійної комісії ОСББ за 2021 рік першу половину 2022 року. 4. Дообрання члена Правління ОСББ. Затвердження оновленого складу Правління ОСББ. 5. Питання щодо капітального ремонту електричних мереж ОСББ. Відкриття особового рахунку для акумуляції коштів для необхідного капітального ремонту мереж, у зв`язку з відсутність ГВП (гарячого водопостачання) у м. Запоріжжя та обмеженістю подачі опалення у зимовий період 2022-2023 р.р.

На загальних зборах вирішено:

- по першому питанню: вирішено підтримати пропозицію співвласниці квартири АДРЕСА_17 ОСОБА_24 , яка запропонувала обрати Головою загальних зборів ОСОБА_14 , співвласника квартири АДРЕСА_10 , та секретарем зборів ОСОБА_2 , співвласницю квартири АДРЕСА_11 і уповноважити голову та секретаря зборів підписати протокол загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4». Голосували «за» 17 співвласників, «проти» немає. Рішення прийняте.

- по другому питанню: вирішено висловити подяку та довіру діючому правлінню ОСББ і вважати їх роботу задовільною. Голосували: присутні на зборах - «за» 17 осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 650,79 кв. м., що становить 17,79% від загальної площі приміщень, «проти» немає; листки письмового опитування «за» 34 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 1275,43 кв. м., що складає 34,87% від загальної площі приміщень, «проти» 2 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 88,62 кв. м., що складає 2,42% від загальної площі приміщень. Разом: «за» 51 особа, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 1926,22 кв. м., що складає 52,66% від загальної площі приміщень, «проти» 2 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 88,62 кв. м., що складає 2,42% від загальної площі приміщень. Рішення прийняте.

- по третьому питанню: вирішено висловити подяку та довіру Ревізійній комісії ОСББ і вважати її роботу задовільною. Голосували: присутні на зборах - «за» 17 осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 650,79 кв. м., що становить 17,79% від загальної площі приміщень, «проти» немає; листки письмового опитування «за» 33 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 1259,59 кв. м., що складає 34,44% від загальної площі приміщень, «проти» 3 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 104,463 кв. м., що складає 2,86% від загальної площі приміщень. Разом: «за» 50 осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 1910,38 кв. м., що складає 52,23% від загальної площі приміщень, «проти» 3 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 104,463 кв. м., що складає 2,86% від загальної площі приміщень. Рішення прийняте.

- по четвертому питанню: вирішено залишити склад Правління ОСББ без змін., тобто: ОСОБА_6 - співвласник кв. АДРЕСА_6 ОСОБА_2 - співвласник кв. АДРЕСА_11 , заступник Голови правління, ОСОБА_20 - співвласник кв. АДРЕСА_14 , ОСОБА_14 - співвласник кв. АДРЕСА_10 , ОСОБА_21 - співвласник кв. 7, ОСОБА_22 - співвласник кв. АДРЕСА_16 , ОСОБА_25 співвласник кв. АДРЕСА_15 . Рішення не прийняте.

- по п`ятому питанню: вирішено підтримати пропозицію ОСОБА_26 про відкриття особливого рахунку для акумуляції коштів для необхідного капітального ремонту мереж після погашення існуючої заборгованості перед ТОВ «Світло-Планети», у зв`язку з відсутністю ГВП (гарячого водопостачання) у м. Запоріжжя та обмеженістю подачі опалення у зимовий період 2022-2023 р.р. Голосували: присутні на зборах - «за» 16 осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 589,58 кв. м., що становить 16,12% від загальної площі приміщень, «проти» 1 особа, якій належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 61,21 кв. м., що становить 1,67% від загальної площі приміщень; листки письмового опитування «за» 34 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 1323,56 кв. м., що складає 36,18% від загальної площі приміщень, «проти» 2 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 40,49 кв. м., що складає 1,11% від загальної площі приміщень. Разом: «за» 50 осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею 1913,14 кв. м., що складає 52,3% від загальної площі приміщень, «проти» 3 особи, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення загальною площею (не зазначено), що складає 2,78% від загальної площі приміщень. Рішення прийняте.

Згідно зі змістом вказаного протоколу, додатками до нього є: Додаток № 1 - листи опитування співвласників ОСББ «Миколи Краснова 4» на 37 арк., Додаток № 2 - листи голосування присутніх співвласників ОСББ «Миколи Краснова 4» на 3 арк.

Протокол від 01.10.2022 підписаний головою зборів ОСОБА_14 та секретарем зборів ОСОБА_2

ОСОБА_1 вважає, що загальні збори співвласників проведені з порушеннями щодо порядку скликання та проведення загальних зборів, порядку підрахунку голосів, порядку оформлення результатів голосування, що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом порушених прав та інтересів.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, заслухавши представників сторін, суд визнав позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 15 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 ГК України, кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до преамбули Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, далі Закон, цей закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (тут і наділі в редакції, чинній на дату проведення зборів 01.10.2022) визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із ч.ч. 7-12 ст. 6 вказаного Закону, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Відповідно до преамбули Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, цей закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків (ст. 2 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності (ст. 4 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (ст. 6. Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника (ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень (ст. 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Статтею 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1).

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги) (ч. 2 ст. 10).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку (ч. 3 ст. 10).

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч. 4 ст. 10).

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах (ч. 5 ст. 10).

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників (ч. 6 ст. 10).

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника) (ч. 7 ст. 10).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів (ч. 8 ст. 10).

Відповідно до п. 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ Миколи Краснова 4 вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласників представляє уповноважена співвласниками квартири або нежитлового приміщення особа, яка має відповідну частку у квартирі або нежитловому приміщенні. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх уповноважених співвласників. (п. 6 розділу ІІІ Статуту).

Пунктом 7 розділу ІІІ Статуту визначено, що кожен співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення в його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться у дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників. Якщо окремі приміщення квартири знаходяться у повній власності різних власників (з виділенням в натурі), то кожен з таких співвласників має право окремого голосу на загальних зборах.

Пунктом 8 розділу ІІІ Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш яка дві третини загальної кількості усіх співвласників, а вразі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (за чи проти). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Відповідно до п. 9 розділу ІІІ Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів за чи проти, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятим.

Пунктом 10 розділу ІІІ Статуту визначено, що під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Згідно із п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Предметом оспорювання є загальні збори ОСББ Миколи Краснова 4, оформлені протоколом № 1 від 01.10.2022, на яких прийняті рішення щодо прийняття звіту про господарську діяльність ОСББ за 2021 рік першу половину 2022 року, щодо прийняття фінансового звіту Ревізійної комісії ОСББ за 2021 рік першу половину 2022 року та про відкриття особливого рахунку для акумуляції коштів для необхідного капітального ремонту мереж після погашення існуючої заборгованості перед ТОВ «Світло-Планети», у зв`язку з відсутністю ГВП (гарячого водопостачання) у м.Запоріжжя та обмеженістю подачі опалення у зимовий період 2022-2023 р.р.

З наведеного вбачається, що на загальних зборах ОСББ Миколи Краснова 4 01.10.2022 прийняті рішення щодо питань, які передбачають їх прийняття більшістю голосів (більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників).

Позивачем до матеріалів позовної заяви надано копію протоколу № 1 загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4 від 01.10.2022 з додатками, який пройшов реєстрацію.

Із змісту протоколу вбачається, що на загальних зборах прийняті рішення відповідно до порядку денного; щодо кожного питання наведено результати голосування; протокол підписаний головою та секретарем загальних зборів у кінці протоколу.

Невід`ємним додатком № 1 до протоколу є листки опитування 36 співвласників, які не були присутні на загальних зборах 01.10.2022, по кожному питанню порядку денного, які підписані головою та секретарем загальних зборів.

Невід`ємним додатком № 2 до вказаного протоколу є листки голосування присутніх 17 учасників загальних зборів по кожному питанню порядку денного, які підписані головою та секретарем загальних зборів.

З листків голосування та опитування вбачається, що в них зазначено, з яких питань порядку денного зборів проводилось голосування. У листках стоять прізвища співвласників та їх номери квартир, результат голосування (опитування) з кожного питання порядку денного, власноручний підпис та дата.

Також позивачем до матеріалів позовної заяви надано копію ще одного протоку №1 загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4 від 01.10.2022, який був оприлюднений на дошці оголошень. Цей протокол є ідентичним протоколу, який пройшов реєстрацію, окрім відсутності в ньому першого питання щодо виборів Голови та секретаря зборів ОСББ Миколи Краснова 4.

Позивач вбачає в цьому порушення порядку скликання зборів ОСББ Миколи Краснова 4, які відбулися 01.10.2022.

Однак, відсутність першого питання порядку денного в оприлюдненому протоколі жодним чином не впливає на результати вирішення поставлених питань порядку денного загальних зборів, оскільки це питання стосується тільки обрання голови, який веде збори, та секретаря зборів. У листках опитування співвласники голосували за 4 поставлені на порядок денний зборів питання, а не за 5, оскільки питання щодо вибору голови та секретаря зборів має організаційний порядок і вирішується тільки під час загальних зборів до їх початку задля можливості проведення цих зборів та подальшого їх оформлення. В листках голосування присутніх співвласників таке питання наведене, а в листках опитування питання вибору голови та секретаря зборів відсутнє, тому що це не є доцільним.

Щодо доводів позивача про порушення порядку скликання та проведення загальних зборів, які відбулись 01.10.2022, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком.

Позивач у позові наполягає на тому, що її не було повідомлено про збори, жодного повідомлення про їх проведення з інформацією про ініціатора проведення таких зборів, про дату, час та місце проведення, а також інформацію про порядок денний вона не отримувала.

Пунктом 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ Миколи Краснова 4 визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів розміщує відповідне повідомлення про проведення загальних зборів у доступному місці на кожному вході у під`їзд та загальних місцях у під`їздах. Співвласники, яким належать нежитлові приміщення з окремим входом, повідомляються особисто під розпис.

Згідно Акту про оприлюднення повідомлення про загальні збори ОСББ, складеного трьома членами Правління ОСББ та шістьма співвласниками, 18.09.2022 оприлюднено повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4, які організовує Правління ОСББ 01.10.2022. Повідомлення про проведення зборів розміщені в місцях загального користування (на дошках оголошення у під`їздах будинку), у загальнобудинковій групі у месенжері Вайбер, запрошення розкладені всім співвласникам у поштові скриньки.

Зважаючи на викладене, доводи позивача про порушення порядку скликання загальних зборів та її не повідомлення про них є необґрунтованими. Позивачем не доведено, що її відсутність на загальних зборах 01.10.2022 є наслідком неповідомлення про їх скликання.

Позивач у позові також вказує на порушення, допущені при підрахунку голосів, та, відповідно, відсутності голосів для прийняття рішень. Позивач зауважив, що в протоколі зазначена загальна кількість власників 97, а фактична кількість 106, тобто результат 51 «за» не є більшістю.

Суд зауважує, що до 2015 року діяв Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», нормами якого встановлювався порядок голосування на установчих та загальних зборах, один співвласник - один голос. У 2015 році прийнятий Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким передбачено, що всі багатоповерхові будинки повинні обрати форму управління, або обрати управителя або створити ОСББ. Цим законом законодавець встановив порядок голосування на установчих зборах ОСББ, яким визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. В зв`язку з цим у Законі України «Про ОСББ» з`являється норма щодо порядку голосування площами співвласників, а кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Разом з цим, імперативний характер ця норма має виключно для проведення установчих зборів ОСББ, на яких вирішується питання щодо створення ОСББ. Для проведення загальних зборів ОСББ Закон України «Про ОСББ» встановлює альтернативу, визначивши в ч. 13 ст. 10 закону «Про ОСББ» норму, згідно з якою Статутом об`єднання для проведення загальних зборів співвласників може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів для прийняття рішень.

Так, пунктом 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ Миколи Краснова 4 визначено інший порядок визначення кількості голосів для прийняття рішень, а саме - кожен співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення в його власності. Якщо приміщення (квартира) знаходиться у дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників.

З наданих до матеріалів справи Дефектного акту стану житлового будинку АДРЕСА_12 , складеного комісією ОСББ Миколи Краснова 4, та листа ТОВ «Керуюча компанія Мрія» від 12.04.2019 № 19-0460 вбачається, що кількість квартир 71 загальною площею 3657,75 кв. м. Отже для прийняття рішення необхідно 36 голосів (більше половини).

В оскаржуваному протоколі за прийняті рішення проголосували від 48 до 51 співвласників, що свідчить про прийняття рішень кількістю більш ніж 50% голосів.

Відносно наданих позивачем заяв свідків ОСОБА_27 та ОСОБА_28 , в яких повідомлено про неможливість проставляння підписів у листах голосування ОСОБА_29 та ОСОБА_30 , суд зазначає, що ці два голоси не мають впливу на прийняття рішень з огляду на їх кількість.

Відносно посилання позивача на встановлення фактів підробки голосів у листах голосування співвласників, а саме: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_31 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , та подання відповідних заяв до правоохоронних органів, суд відзначає, що подання заяви про вчинення кримінального правопорушення та її реєстрація не є належним доказом у справі. Таким доказом може бути тільки вирок суду та встановлені ним обставини.

Слід також зазначити, що рішення загальних зборів є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційним письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Рішення загальних зборів учасників господарського товариства є актом органу управління юридичної особи, а не одностороннім правочином, оскільки приймається загальними зборами учасників, які не є ні суб`єктом права, ні органом, який здійснює представництво товариства. Для визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів його члена (співвласника багатоквартирного будинку). Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлений, господарський суд не має підстав для задоволення позову. Не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Обставини справи свідчать, що на момент проведення загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4» 01.10.2022 не порушено прав та охоронюваних законом інтересів позивача, підстави для визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4», що оформлені протоколом від 01.10.2022, відсутні.

За приписами ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Вказані докази повинні містити інформацію щодо обставин, що входять до предмета доказування, слугувати аргументами (посилками) у процесі встановлення об`єктивної істини.

У справі «Салов проти України» (заява № 65518/01; від 6 вересня 2005 року; пункт 89) ЄСПЛ наголосив на тому, що згідно статті 6 Конвенції рішення судів достатнім чином містять мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя (рішення у справі «Hirvisaari v. Finland», заява № 49684/99; від 27 вересня 2001, пункт 30). Разом з тим, у рішенні звертається увага, що статтю 6 параграф 1 не можна розуміти як таку, що вимагає пояснень детальної відповіді на кожний аргумент сторін. Відповідно, питання, чи дотримався суд свого обов`язку обґрунтовувати рішення, може розглядатися лише в світлі обставин кожної справи (рішення у справі «Ruiz Torija v. Spain», заява серія A № 303-A; від 9 грудня 1994; пункт 29).

Позивачем не доведено наявності обставин, які можуть бути підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколи Краснова 4», результати якого оформлені протоколом № 1 від 01.10.2022, а тому вимога позивача про визнання його недійсним є необґрунтованою, матеріалами справи не підтверджуються та задоволенню не підлягає.

З урахуванням викладених і досліджених обставин у їх сукупності, судом відхиляються аргументи позивача та відмовляється у задоволенні позовних вимог.

Судовий збір на підставі пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 74, 76-80, 123, 129, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У зв`язку із запровадженням воєнного стану на території України та інтенсивними ракетними та артилерійськими обстрілами м. Запоріжжя, що загрожувало життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів та працівників суду в умовах збройної агресії проти України, а також знаходженням судді Левкут В.В. у відпустці з 04.11.2023 по 19.11.2023, повне рішення складено, оформлено і підписано у відповідності до вимог ст.ст. 240, 241 ГПК України 06.12.2023.

Суддя В.В. Левкут