ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2023 року Справа № 915/650/23

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

за участі секретаря судового засідання Табачної О.С.,

з участю представників сторін:

від позивача: неприсутній;

від відповідача: неприсутній;

розглянувши у підготовчому засіданні справу № 915/650/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Первомайський "Райагробуд", 55214, Миколаївська обл., м.Первомайськ, вул. Одеська, буд.80,

ел.адреса: ;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Все для даху",

55214, Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул.Одеська, 80;

про виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Первомайський "Райагробуд" пред`явлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Все для даху" про виселення останнього із займаних нежитлових приміщень: "приміщення будівлі "майстерня" - 255,0 кв.м." та "приміщення, яке знаходиться в Адмінбудівлі - 13,8 кв.м." загальною площею 268,8 кв.м. що знаходяться за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Одеська, та Одеська, 80-а, з посиланням на неналежне виконання ТОВ "Все для даху" зобов`язань за укладеним з позивачем договором оренди нежитлових приміщень від 01.01.2019 № 3, а саме, зобов`язань щодо своєчасного повернення майна у зв`язку із закінченням строку дії договору.

Також позивач просить про стягнення грошових коштів на відшкодування судових витрат, зокрема, з оплати позовної заяви судовим збором.

За такими вимогами ухвалою від 03.05.2023 відкрито провадження в даній справі.

ТОВ "Все для даху" у відзиві (вх. № 6918/23 від 31.05.2023) позов не визнає, вважаючи його необґрунтованим та безпідставним, з посиланням, зокрема, на договір оренди нежитлових приміщень № 3 від 01.07.2016, на підставі якого ТОВ "Все для даху" передано оспорювані нежитлові приміщення за які відповідач належним чином оплачує послуги по оренді нерухомого майна, і строк дії якого діє по теперішній час.

Від відповідача 04.12.2023 на адресу суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У задоволенні наведеного клопотання, слід відмовити, оскільки відповідачем не обґрунтовано причини такого відкладення.

Відповідачем 17.10.2023 року подано клопотання про зупинення провадження у справі № 915/650/23, мотивуючи це тим, що Господарським судом Миколаївської області розглядаються справи № 915/671/23, № 915/1376/23, 915/1399/23 за якими визнаються недійсними договори від 01.01.2016 № 2 та від 01.07.2023 №3, та за якими призначені технічні експертизи зазначених договорів.

ТОВ Первомайський "Райагробуд" у наданих поясненнях заперечує проти зупинення провадження у справі.

В задоволені клопотання про зупинення розгляду справи відмовлено з наступного.

Відповідно до статті 227 ГПК України господарський суд зупиняє справу у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов`язаної з нею іншої справи.

Підставою позову по справі №915/650/23 є невиконання зобов`язань по договору оренди нежитлових приміщень від 01.01.2019 № 3 щодо своєчасного повернення майна у зв`язку із закінченням строку дії договору.

Предмет спору у справах 915/671/23, № 915/1376/23, 915/1399/23 не входить в предмет спору та в предмет доказування по даній справі № 915/650/23, а тому розгляд справи 915/671/23, № 915/1376/23, 915/1399/23 не перешкоджає розгляду справи № 915/650/23.

Крім того, відповідно до п. 5 ч. 1 статті 227 ГПК України, суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Оскільки, надані сторонами докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду у даній справі, отже у поданому відповідачем клопотанню належить відмовити.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між ТОВ Первомайський "Райагробуд" та ТОВ "Все для даху" укладено договір оренди від 01.01.2016 № 3 (далі- договір-1), за умовами якого ТОВ Первомайський "Райагробуд" (орендодавець) передає, а ТОВ "Все для даху" (орендар) приймає у платне користування протягом строку, встановленого цим договором, нежитлове приміщення загальною площею 268,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Первомайськ, вул. Одеська, 80 та вул. Одеська 80-а. (п.п. 1.1 - 1.4 договору-1).

Договір укладено зі строком дії до 31.12.2018 р. (п.п. 6.1.1 договору-1).

Сторонами 01.09.2019 укладено договір оренди № 3 (далі- договір-2), за умовами якого ТОВ Первомайський "Райагробуд" (орендодавець) передає, а ТОВ "Все для даху" (орендар) приймає у платне користування протягом строку, встановленого цим договором, нежитлове приміщення загальною площею 268,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Первомайськ, вул. Одеська, 80 та вул. Одеська 80-а. (п.п. 1.1 - 1.4 договору-2).

Умовами договору також передбачено, що орендодавець передає орендарю приміщення протягом 2 (двох) місяців з дати набрання чинності цього договору за актом передачі приміщення (п.п. 3.1, 3.2 договору - 2).

Договір укладено зі строком дії з 03.01.2019 р. по 31.12.2021 р. (пп. 6.1 договору-2).

Чинність (дія) договору припиняється: датою підписання сторонами акту повернення; або датою розірвання договору; перебіг строку користування закінчується датою припинення цього договору (п.п. 6.1-6.3 договору-2).

У разі припинення договору майно протягом трьох днів повертається орендарем. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта повернення приміщення (п.п. 3.3-3.5 договору-2).

ТОВ Первомайський "Райагробуд" передано ТОВ "Все для даху" об`єкт оренди - нежитлове приміщення за актом приймання-передавання від 01.01.2019.

Позивач 16.02.2023 звернувся до відповідача з вимогою про повернення орендованого майна.

У відповіді ТОВ "Все для даху" відмовилось повертати орендовані приміщення, посилаючись на укладення 04.01.2021 сторонами договору оренди нежитлових приміщень №1, предметом якого є приміщення будівлі «майстерня», а також приміщення які знаходиться в Адмінбудівлі, строк дії якого припиняється тільки 31.12.2023 року.

Позивач, вважаючи, що відповідач , й досі, незаконно користується спірним нежитловим приміщенням, а тому звернувся до суду з позовом про виселення його.

Чинним законодавством України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України).

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч. 4 ст. 284 ГК України).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Згідно ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 4 статті 291 ГК України встановлено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Так, відповідно до статті 785 ЦК України, закінчення строку дії договору оренди тягне за собою обов`язок орендаря повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Неповерненням об`єкту оренди відповідач порушує права позивача та вимоги ст. 785 ЦК України.

Матеріали справи не містять доказів наявності у відповідача законних підстав для користування об`єктом оренди - приміщення будівлі "майстерня" - 255,0 кв.м." та "приміщення, яке знаходиться в Адмінбудівлі - 13,8 кв.м." загальною площею 268,8 кв.м. що знаходяться за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Одеська, та Одеська, 80-а, після закінчення строку договору оренди від 01.09.2019 року № 3 - з 01.01.2022 року.

Також, в матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем об`єкту оренди орендодавцю, що свідчить про невиконання ТОВ "Все для даху" свого обов`язку щодо повернення речі, а відтак, позивач має законне право вимагати виселення орендаря із займаних нежитлових приміщень.

Господарським законодавством визначено, що основу правового режиму майна суб`єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становить право власності та інші речові права (ч.1 ст.133 ГК України). Суб`єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб`єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, на свій розсуд визначає мету та порядок використання майна, тощо ( ч.1 ст.134, ст.135 ГК України).

Конституцією України та законодавством України закріплено, що право власності є непорушним і захищається законом Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ст. 41 Конституції України, ч.1 ст. 321 ЦК України, ч.1 ст.147 ГК України). Право власності захищається і тоді, коли його порушення не пов`язане із позбавленням володіння. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном (ст.391 ЦК України). Право та законні інтереси суб`єктів господарювання захищаються, зокрема шляхом припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення (ч.2 ст.20 ГК України).

Ураховуючи положення викладеного вище законодавства, обставини вчинення ТОВ "Все для даху", які не спростовані належними доказами, перешкод у здійсненні ТОВ Первомайський "Райагробуд" права користування у своїй господарській діяльності об`єктом нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Одеська, та Одеська, 80-а, яке складається з: приміщення будівлі "майстерня" - 255,0 кв.м." та "приміщення, яке знаходиться в Адмінбудівлі - 13,8 кв.м." загальною площею 268,8 кв.м., відсутність законних підстав для обмеження права ТОВ Первомайський "Райагробуд" користуватися та розпоряджатися вказаним майном, то позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Доводи відповідача, що останній користується нерухомим майном та оплачує послуги по оренді нерухомого майна на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 01.07.2016 № 3, який діє по теперішній час, необґрунтовані, оскільки договір від 01.07.2016 № 3 містить інший предмет із іншою загальною площею у 320 кв.м. та іншою адресою; будь-яких інших доказів (технічну документацію, клопотання про проведення експертизи тощо) що зазначене нерухоме майно у договорі оренди 01.09.2019 № 3 стосується майна, зазначеного у договорі від 01.07.2016 № 3, не подано.

Інші аргументи сторін не можуть слугувати підставою для зміни висновку суду, оскільки стосуються з`ясування обставин, вже встановлених судом.

Визначаючи розмір судових витрат, суд виходить із наступного. Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України). Витрати ТОВ Первомайський "Райагробуд" на оплату позовної заяви судовим збором за платіжним дорученням від 20.04.2023 № 26 в сумі 2684 грн., яка є мінімальним розміром судового збору, передбаченого законодавством про судовий збір для оплати вимог не майнового характеру, належить відшкодувати за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Первомайський "Райагробуд" задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Все для даху"(55214, Миколаївська обл., м.Первомайськ, вул.Одеська, 80, ідентифікаційний код 35965005) із займаних нежитлових приміщень: "приміщення будівлі "майстерня" - 255,0 кв.м." та "приміщення, яке знаходиться в Адмінбудівлі - 13,8 кв.м." загальною площею 268,8 кв.м. що знаходяться за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Одеська, та Одеська, 80-а.

3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Все для даху"(55214, Миколаївська обл., м.Первомайськ, вул.Одеська, 80, ідентифікаційний код 35965005) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Первомайський "Райагробуд" (55214, Миколаївська обл., м.Первомайськ, вул.Одеська, 80, ідентифікаційний код 03585403) грошові кошти на оплату позовної заяви судовим збором у загальній сумі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 11.12.2023 року.

Суддя С.М. Коваль.