ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2023 р. м. Київ Справа № 911/2428/23

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Акціонерного товариства ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР (01010, м. Київ, вул. Острозьких Князів, буд. 8)

до Приватного закладу освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР (08160, Київська обл., Фастівський р-н, с. Гатне, вул. Бульвар Приозерний, буд. 3Б)

про стягнення 4488472,08 грн. заборгованості за договором оренди частини дитячого садка б/н від 08.10.2021 р.,

секретар судового засідання: Невечера С.А.

Представники сторін:

від позивача: Андрусенко О.В. (ордер на надання правової допомоги серії АІ № 1358680; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії КС № 8206/10 від 08.10.2019 р.);

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР (далі АТ ЗНВКІФ ЛОУДСТАР, позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Приватного закладу освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР (далі ПЗО ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР, відповідач) про стягнення 4488472,08 грн. заборгованості за договором оренди частини дитячого садка б/н від 08.10.2021 р.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо здійснення повного та своєчасного розрахунку з позивачем за договором оренди частини дитячого садка б/н від 08.10.2021 р., у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 4488472,08 грн. основного боргу, а також судовий збір.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.08.2023 р. було відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче засідання на 11.09.2023 р.

Підготовче засідання відкладалось.

У судовому засіданні 19.10.2023 р. представник позивача заявив про подання позивачем всіх наявних в останнього доказів, що мають значення для вирішення спору, та про наявність підстав для закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті; представник відповідача у судове засідання не з`явився. Водночас, про дати, час та місце судового засідання всі учасники справи повідомлялися належно, в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 19.10.2023 р. було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 23.11.2023 р.

У судовому засіданні 23.11.2023 р. представник позивача позовні вимоги підтримував у повному обсязі; представник відповідача не з`явився. Водночас, про судовий розгляд справи учасники процесу були повідомлені належно.

Частиною 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду даної справи по суті, суд відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 23.11.2023 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

08.10.2021 р. між Акціонерним товариством ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР (орендодавець) та Приватним закладом освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР (орендар) було укладено договір оренди частини дитячого садка, відповідно до пп. 1.1.1 п. 1.1 якого об`єктом оренди є частина дитячого садка (закладу дошкільної освіти), розташованого за адресою: Київська область, Фастівський район, село Гатне, Бульвар Приозерний, 3-Б. Загальна площа дитячого садка складає 3350,60 кв.м, при цьому, в оренду орендодавець передає, а орендар приймає: 1 поверх дитячого садка загальною площею 1096,9 кв.м. та 2 поверх дитячого садка загальною площею 1121,70 кв.м. Загальна площа частини дитячого садка, що передана в оренду, складає 2218,60 кв.м.

Згідно з п. 2.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне користування (оренду) на умовах, викладених у цьому договорі, об`єкт оренди (частину дитячого садка). Схема об`єкту оренди у вигляді поверхового плану об`єкту оренди є додатком № 1 до цього договору та є його невід`ємною частиною.

У відповідності з п. 4.1 договору орендар зобов`язаний щомісячно сплачувати орендну плату за користування об`єктом оренди у розмірах та у строки, визначені цим договором.

Умовами п. 4.2 договору встановлено, що орендна плата починає нараховуватися з дати підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкту оренди відповідно до форми, яка визначена в додатку № 3 до даного договору, та припиняє нараховуватися з дати підписання сторонами акту повернення об`єкту оренди відповідно до форми, яка визначена в додатку № 4 до даного договору, або з дати одноособового прийняття об`єкту орендодавцем у випадках, визначених пп. 3.14 цього договору.

Орендна плата за цим договором включає в себе виключно плату за користування об`єктом оренди відповідно до акту приймання-передачі об`єкту оренди. Усі інші платежі за цим договором, а також витрати щодо утримання об`єкту оренди та спожитих комунальних послуг, витрати на підтримку роботи систем забезпечення, утримання прилеглої території, компенсація орендної плати сплачуються орендарем додатково на підставі відповідних окремих правочинів чи на підставі рахунків орендодавця, виставлених у відповідності до умов цього договору, або безпосередньо на умовах, визначених даним договором, у визначені орендодавцем строки (п. 4.3 договору).

Пунктом 4.4 договору передбачено, що щомісячна орендна плата за користування об`єктом оренди становить суму, з урахуванням ПДВ, виходячи із наступного: починаючи з моменту укладення акту приймання-передачі об`єкту оренди по 15.10.2021 р., орендна плата за 1 кв.м об`єкта оренди становить 1,00 грн. Починаючи з 16.10.2021 р. по 31.10.2022 р., щомісячна оренда плата за 1 кв.м об`єкту оренди становить 256,47 грн., що на дату підписання договору оренди складає еквівалент 9,74 доларів США згідно з офіційним курсом НБУ України на день укладення договору, що в будь-якому разі буде коригуватися відповідно до офіційного курсу НБУ гривні до долара США станом на день здійснення оплати. Починаючи з 01.11.2022 р. та до кінця строку дії договору оренди, щомісячна оренда плата за 1 кв.м об`єкту оренди становить 319,66 грн., що на дату підписання договору оренди складає еквівалент 12,14 доларів США згідно з офіційним курсом НБУ України на день укладення договору, що в будь-якому разі буде коригуватися відповідно до офіційного курсу НБУ гривні до долара США станом на день здійснення оплати.

Відповідно до п. 4.5 договору щомісячна орендна плата за об`єкт оренди в національній валюті гривні підлягає автоматичному коригуванню відповідно до зміни офіційного курсу НБУ гривні до долару США (у порівнянні показника станом на день укладення цього договору до показника станом на день виставлення рахунку на оплату). Сторони домовились при укладанні цього договору, що при коригуванні орендної плати застосовується офіційний курс гривні по відношенню до долара США, що встановлюється НБУ на дату здійснення оплати, з урахуванням валютного коефіцієнту. На момент укладення даного договору офіційний курс гривні по відношенню до долара США, який встановлений НБУ, становить 26,3314 гривень за 1 долар США.

Згідно з п. 4.6 договору орендна плата за кожний місяць строку оренди сплачується орендарем авансовим платежем шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця на підставі рахунку, виставленого орендодавцем, в день надання орендодавцем орендарю рахунку. Рахунок виставляється орендодавцем до 05 (п`ятого) числа місяця, за який здійснюється оплата, та діє протягом одного банківського дня (протягом дня його надання орендарю). У разі не виставлення рахунку орендодавцем до 05 (п`ятого) числа місяця, за який здійснюється оплата, орендар самостійно здійснює оплату в строки та розмірі, що визначені умовами даного договору.

Згідно умов цього договору та за згодою сторін зарахування грошових коштів, що були сплачені на рахунок оплати забезпечувального платежу за попереднім договором в сумі 1292881,75 грн. без ПДВ, зараховується як гарантійний платіж щодо належного виконання орендарем зобов`язань по цьому договору в сумі 709204,77 грн. (п. 4.13 договору).

У відповідності з п. 5.3 договору орендар протягом 30-ти календарних днів з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкту оренди відповідно до форми, яка визначена в додатку № 3 до даного договору, самостійно укладає договори з експлуатуючою організацією або іншим суб`єктом надання відповідних послуг та/або підприємствами - постачальниками комунальних послуг щодо обслуговування об`єкту оренди та отримання комунальних послуг та прилеглої території, яка визначена в додатку № 2 до даного договору. З моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкту оренди та до моменту укладення договору з експлуатуючою організацією або іншим суб`єктом надання відповідних послуг та/або підприємствами - постачальниками комунальних послуг орендар повинен компенсувати орендодавцю всі понесені останнім затрати щодо оплати послуг по обслуговуванню об`єкту оренди, систем забезпечення, експлуатаційних платежів, витрати стосовно обслуговування прилеглої території, в тому числі - витрат по зовнішньому освітленню об`єкту оренди та прилеглої території об`єкту оренди, протягом 5-ти робочих днів з моменту отримання рахунку від орендодавця. Орендар не буде мати жодних претензій до орендодавця щодо якості та вчасності надання комунальних послуг та послуг щодо обслуговування та експлуатації об`єкту оренди у випадку укладення договору між орендарем та експлуатуючою організацією або іншим суб`єктом надання відповідних послуг.

Умовами п. 15.2 договору встановлено, що зв`язок між сторонами, якщо інше не встановлено окремо, здійснюється у письмовій формі. Письмові повідомлення направляються поштою (цінним листом з описом вкладення) на адресу сторін, зазначену в цьому договорі, або вручаються нарочним.

АТ ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР та Приватним закладом освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР було підписано акт прийому-передачі об`єкту оренди від 08.10.2021 р., відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає 08.10.2021 р. у тимчасове платне користування частину будівлі - будівля дошкільного навчального закладу, розташована за адресою: Київська область, Фастівський район, село Гатне, Бульвар Приозерний, 3-Б. Загальна площа будівлі складає 3350,60 кв.м, при цьому в орендне користування орендодавець передає, а орендар приймає 1 поверх будівлі загальною площею 1096,9 кв.м та 2 поверх будівлі загальною площею 1121,70 кв.м.

Як слідує з позову, на розрахунковому рахунку орендодавця перебували грошові кошти орендаря у розмірі 1292881,75 грн., частину з яких у сумі 709204,77 грн. орендодавець зарахував як гарантійний платіж орендаря за договором оренди, а частину грошових коштів у розмірі 583676,98 грн. орендодавець зарахував як орендну плату (за жовтень 2021 року - 295841,12 грн., авансовий платіж за частину листопада 2021 року - 287835,86 грн.).

Позивач стверджує, що під час дії договору орендар не виконував належним чином своїх зобов`язань за договором оренди в частині сплати орендної плати у розмірі, передбаченому договором, та не компенсував витрати щодо наданих послуг по обслуговуванню об`єкту оренди (компенсація комунальних послуг).

При цьому, з матеріалів справи слідує, що відповідач не укладав договори з експлуатуючою організацією або іншим суб`єктом надання відповідних послуг та/або підприємствами - постачальниками комунальних послуг щодо обслуговування об`єкту оренди і прилеглої території та отримання комунальних послуг, а тому позивач, відповідно до умов п. 5.3 договору оренди, виставляв та надсилав відповідачу відповідні рахунки.

Доказів протилежного до матеріалів справи не надано.

07.09.2022 р. АТ ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР та Приватним закладом освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР було підписано акт приймання-передачі (повернення) об`єкту оренди, відповідно до якого орендар повернув із користування, а орендодавець прийняв відповідно до умов договору оренди об`єкт оренди - частину будівлі дитячого садка (закладу дошкільної освіти), розташованого за адресою: Київська область, Фастівський район, село Гатне, Бульвар Приозерний, 3-Б, а саме - 1 поверх будівлі загальною площею 1096,9 кв.м та 2 поверх будівлі загальною площею 1121,70 кв.м. Загальна площа частини будівлі, що повертається з користування, складає 2218,60 кв.м.

26.07.2023 р. АТ ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР було направлено Приватному закладу освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР лист з рахунками по компенсації понесених витрат щодо оплати послуг з обслуговування об`єкта оренди на загальну суму 1062206,39 грн., а саме - орендодавцем було виставлено орендарю рахунки на оплату, у тому числі - № 399 від 31.08.2022 р. на суму 4705,12 грн., № 371 від 31.07.2022 р. на суму 4705,12 грн., № 344 від 30.06.2022 р. на суму 4705,12 грн., № 278 від 31.05.2022 р. на суму 4705,12 грн., № 277 від 30.04.2022 р. на суму 4705,12 грн., № 276 від 31.03.2022 р. на суму 4705,12 грн., № 215 від 28.02.2022 р. на суму 201744,71 грн., № 92 від 31.01.2022 р. на суму 381401,18 грн., № 322 від 31.12.2021 р. на суму 472220,99 грн.

Як слідує з матеріалів справи, відповідачем було частково здійснено оплату орендної плати в сумі 2091255,12 грн. та оплату компенсації понесених затрат у сумі 49673,66 грн. підтверджується платіжними дорученнями № 344 від 04.02.2022 р. на суму 613425,18 грн., № 334 від 28.01.2022 р. на суму 271934,25 грн., № 327 від 26.01.2022 р. на суму 2474,30 грн., № 326 від 25.01.2022 р. на суму 140000,00 грн., № 322 від 24.01.2022 р. на суму 200000,00 грн., № 315 від 14.01.2022 р. на суму 18916,91 грн., № 282 від 28.12.2021 р. на суму 13431,60 грн., № 273 від 15.12.2021 р. на суму 589890,24 грн., № 242 від 02.12.2021 р. на суму 76005,47 грн., № 237 від 30.11.2021 р. на суму 200000,00 грн., № 227 від 24.11.2021 р. на суму 14850,85 грн.

Отже, оскільки Приватний заклад освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР має заборгованість перед АТ ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР з орендної плати за період з 08.10.2021 р. до 07.09.2022 р. в сумі 3426265,69 грн. та з компенсації понесених витрат щодо оплати послуг по обслуговуванню об`єкта за період з 08.10.2021 р. до 07.09.2022 р. в сумі 1062206,39 грн., останній і звернувся з даним позовом до суду.

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 2 статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У силу положень ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як зазначено у ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Слід зазначити, що згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Поряд з цим, приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статей 76-79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Оцінюючи подані до матеріалів справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог у даній справі з огляду на таке.

Позивач стверджує, а відповідачем не спростовано, що Приватний заклад освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР не виконав свої грошові зобов`язання з оплати орендних платежів та компенсації понесених витрат з оплати послуг по обслуговуванню об`єкта оренди, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість у розмірі 4488472,08 грн.

Судом враховано, що відповідач заявлених до нього вимог не спростував, належних та допустимих доказів, які підтверджують виконання ним вимог договору та здійснення передбачених останнім оплат суду не надав.

За приписами ст.ст. 79, 86 ГПК України господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується.

Відповідно до здійсненої судом перевірки розрахунку заявленої до стягнення суми заборгованості та за наслідками оцінки долучених до матеріалів справи доказів суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 3426265,69 грн. заборгованості з орендної плати, з урахуванням здійснених відповідачем часткових оплат та зарахування гарантійного платежу, підлягає задоволенню у повному обсязі.

Щодо заборгованості з компенсації понесених витрат з оплати послуг по обслуговуванню об`єкта за період з 08.10.2021 р. до 07.09.2022 р. в сумі 1062206,39 грн., суд відзначає, що 26.07.2023 р. позивач надіслав відповідачу (цінним листом з описом вкладення) рахунки по компенсації понесених витрат щодо оплати послуг по обслуговуванню об`єкта оренди на загальну суму 1062206,39 грн., які підлягають оплаті згідно з умовами п.п. 4.3, 15.2 укладеного сторонами договору.

Суд відзначає, що частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

З огляду на те, що за долученими до матеріалів справи доказами відповідач не укладав договори з експлуатуючою організацією або іншим суб`єктом надання відповідних послуг та/або підприємствами - постачальниками комунальних послуг щодо обслуговування об`єкту оренди і прилеглої території та отримання комунальних послуг, а позивач виставляв та надсилав відповідачу відповідні рахунки, які були частково оплачені відповідачем, вимоги позивача щодо компенсації понесених витрат з оплати послуг по обслуговуванню об`єкта оренди в сумі 1062206,39 грн. також є доведеними і обґрунтованими, у зв`язку з чим підлягають задоволенню судом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог Акціонерного товариства ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР у повному обсязі.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного закладу освіти ГАТНЕНСЬКИЙ ЛІЦЕЙ АСТОР (08160, Київська обл., Фастівський р-н, с. Гатне, вул. Бульвар Приозерний, буд. 3Б, код 44272942) на користь Акціонерного товариства ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД ЛОУДСТАР (01010, м. Київ, вул. Острозьких Князів, буд. 8, код 41788 (чотири мільйони чотириста вісімдесят вісім тисяч чотириста сімдесят дві) грн. 08 коп. основного боргу, 67327 (шістдесят сім тисяч триста двадцять сім) грн. 08 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з приписами ч.ч. 1, 2 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до вимог статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 07.12.2023 р.

Суддя В.М. Бабкіна