ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2023 року м. Черкаси Справа № 925/1152/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Філіпової І.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси",

до відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком",

до відповідача 2 - Білозірської сільської ради,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 1. - Акціонерного товариства "Райффайзен Банк"

про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації земельної ділянки,

за участю представників сторін:

від позивача - Олененко О.О., адвокат, Ордер від 09.05.2023 серія СА № 1038182, Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю від 30.03.2009 № 329,

від відповідача 1 - Тищенко Н.В., адвокат, Ордер від 07.06.2023 серія АІ № 1406374, Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю від 13.09.2012 № 5055/10,

від відповідача 2 - участі не брали,

від третьої особи - участі не брали.

25.08.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" (далі - ТОВ "Облагрохім-Черкаси") з вимогами:

- визнати недійсним договір оренди землі від 07.11.2019, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Украгроком" (далі - ТОВ "Украгроком") та Черкаською обласною державною адміністрацією від імені якої діяла Черкаська районна державна адміністрація;

- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0550.

В обґрунтування позовних вимог позивач повідомляє про такі обставини.

ТОВ "Облагрохім-Черкаси" з 07.07.2000 по 26.06.2003 було власником майна - Комплексу будівель, а саме: прирейковий склад; пл. - 968.9 кв. м; приміщення зарядної, пл.-57,1 кв. м; асфальтно-бетонний майданчик (літ.1); огорожі №1-4; вбиральня (літ. В); під`їздні з/д колії; за адресою: Черкаська обл., Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км. траси Черкаси-Дубіївка.

Право власності у ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на вказане вище майно, виникло у зв`язку з укладенням з попереднім власником ВАТ "Агрохімцентр" та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 29.05.2000 договору, згідно з яким ВАТ "Агрохімцентр" передав до статутного капіталу ТОВ "Облагрохім-Черкаси" майно, в тому під`їздні залізничні колії, що зазначено в акті приймання-передачі майна у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" 29.05.2000. При цьому, згідно вказаного акту під`їздні колії визначено окремим об`єктом під № 20218, рік введення в експлуатацію - 2000р., залишкова вартість - 9 585,37 грн Комплекс будівель та споруд, при цьому, в акті визначено окремо.

Позивач зазначає. що відповідно до Договору купівлі-продажу, реєстраційний номер 32-1 від 26.06.2003 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" здійснило відчуження комплексу будівель, за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км. траси Черкаси-Дубіївка.

Так, відповідно до п. 1.1. вказаного договору купівлі-продажу Об`єктом купівлі-продажу є будівлі та споруди, а саме: прирейковий склад, А-І, зарядна, Б-І, асфальтобетонний майданчик. І, огорожі №1-4, кран-балка та вбиральня літ.Б. При цьому під`їздні з/д колії позивач залишив у себе у власності, відчуження колій не здійснював і тому право власності на них у позивача не припинялось.

Таким чином, позивач стверджує, що у його власності залишились під`їздні з/д колії, які розташовані: Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км. траси Черкаси-Дубіївка. Право власності на під`їздну з/д колію зареєстроване за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 07.07.2000. За твердженням позивача зазначений факт підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249, адреса Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км. траси Черкаси-Дубіївка.

Позивач стверджує, що у зв`язку з тим, що вказане нерухоме майно перебувало у незаконному володінні відповідача 1. і відносно права власності на це майно виник спір, позивач звернувся з зустрічним позовом до відповідача про витребування майна з чужого незаконного володіння. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21 зустрічний позов ТОВ "Облагрохім-Черкаси" задоволено, витребувано з незаконного володіння ТОВ "Украгроком" на користь ТОВ "Облагрохім-Черкаси" під`їздні з/д колії, які розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.09.2022 рішення суду першої інстанції залишено в силі. Касаційну скаргу сторонами не подано, таким чином рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 набрало чинності. У вказаному рішенні, за твердженням позивача, судом встановлено факти належності під`їздної з/д колії за позивачем та такі не потребують повторного доказування.

Далі позивач зазначає, що в момент перебування під`їздних з/д колій у незаконному володінні відповідача, відповідач 1. уклав з Черкаською обласною державною адміністрацією договір оренди землі від 07.11.2019, 0,7029 га, що знаходиться в адміністративних межах Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0550. До складу орендованої відповідачем 1. земельної ділянки увійшла земельна ділянка на котрій розташовані належні позивачу під`їздні з/д колії. З метою оформлення земельної ділянки в користування, на котрій розташоване нерухоме майно позивача, він замовив обміри земельної ділянки. За даними геодезичних обмірів від 14.02.2023 площа земельної ділянки, котру повинен оформити в користування позивач становить 0,0404 га.

Позивач стверджує, що Листом № 51 від 22.02.2023 він звернувся до відповідача 1. з проханням надати дозвіл на вилучення частини орендованої позивачем земельної ділянки, для оформлення права користування на земельну ділянку за позивачем. Листом № 10 від 07.03.2023 відповідач 1. не погодився на вилучення частини земельної ділянки та запропонував позивачу прибрати під`їздні з/д колії. 02.08.2023 позивач своїм листом запропонував відповідачу 1. в передбаченому відповідними нормами закону звернутись до Білозірської сільської ради з пропозицією поділу земельної ділянки кадастровий №:01:004:0550 на дві земельні ділянки, враховуючи наявні обміри. До зазначеного листа позивач надав також відповідні геодезичні обміри. Копія листа з пропозицією щодо поділу земельної ділянки з відповідними геодезичними обмірами направлена також і на адресу відповідача 2.

Проте, станом на 24.08.2023 відповідач 1. не надав своєї згоди на поділ земельної ділянки, отже, за твердженням позивача, його право на оформлення в користування земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно позивача залишається порушеним.

Ухвалою від 30.08.2023 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1152/23 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 28.09.2023 о 14:30. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

18.09.2023, у строк встановлений судом, від відповідача 1. надійшов відзив на позовну заяву, в якому він заперечує проти позовних вимог та заява про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Акціонерного товариства "Райффайзен Банк" (ідентифікаційний код 14305909, вул. Алмазова Генерала, буд. 4А, м. Київ, 01011).

У відзиві відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог з огляду на таке.

ТОВ "Украгроком" з 30.05.2018 є власником майна, що складається з комплексу будівель, який розташований за адресою: Черкаська обл., Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси - Дубіївка (далі - Комплекс будівель) на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, виданого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 30.05.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 762. Право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване 30.05.2018 р. (витяг № 125735760 від 30.05.2018)

Вказаний Комплекс будівель складається з будівель і споруд: прирейкового складу, літ. А-І, загальною площею 968,9 м2, приміщення зарядної, Б-1, загальною площею 57,1 м2, асфальтобетонний майданчик, літ. І, огорожа, № 1-4, вбиральня, літ. В (витяг з технічного паспорту від 13.06.2022).

Станом на дату подання даного відзиву на позовну заяву право власності відповідача 1. на означене вище нерухоме майно не скасоване, а також не перебуває у спорі, відповідач 1. правомірно володіє та користується даним майном.

Після правомірного набуття права власності на Комплекс будівель, відповідач 1. у повній відповідності до норм чинного земельного законодавства, зокрема, ст. 124, 134 Земельного кодексу України, розпочав процедуру оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташований Комплекс будівель в межах огорожі № 1-4, що є спорудою та одночасно складовою частиною Комплексу будівель. Результатом завершення даної процедури стало укладення договору оренди землі від 07.11.2019 між ТОВ "Украгроком" (орендар) та Черкаською обласною державною адміністрацією (орендодавець), предметом якого є земельна ділянка площею 0,7029 га (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення), кадастровий № :01:004:0550, що знаходиться в адміністративних межах Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами насаленого пункту.

Таким чином, ТОВ "Украгроком" в повному обсязі виконало власний обов`язок з належного оформлення права оплатного користування земельною ділянкою під усім належним ТОВ "Украгроком" нерухомим майном: прирейковим складом, приміщенням зарядної, асфальтобетонним майданчиком, огорожею та вбиральнею, передбачений ст. 206 Земельного кодексу України. Оспорюваний Договір містить всі істотні умови, які були передбачені чинним земельним законодавством, станом на дату його укладення та його положення відповідають ст. 203 Цивільного кодексу України.

Відтак відповідач 1. стверджує, що він правомірно, у повній відповідності до встановленої земельним законодавством процедури, здійснив оформлення права користування земельною ділянкою, площею 0,7029 га, кадастровий № :01:004:0550, на якій розташовані будівлі та споруди, які належать ТОВ "Украгроком" на праві власності, що підтверджується відповідним правовстановлюючим документом на об`єкт нерухомості - Свідоцтвом про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, виданого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 30.05.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 762.

Відповідач 1. звертає увагу на те, що вказана вище земельна ділянка, була сформована як об`єкт речових прав ще у 2003 році безпосередньо позивачем, оскільки згідно інформації, отриманої від Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (лист № 29-23-0.21-2709/2-23 від 30.05.2023) 24.06.2003 здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 24.06.2003, укладеного між Черкаською обласною державною адміністрацією та ТОВ "Облагрохім-Черкаси", предметом якого була короткострокова оренда земельної ділянки площею 0,70 га в межах Білозірської сільської ради під розміщення складу аміачної селітри з допоміжними спорудами без зміни її цільового призначення.

Щодо прав позивача, які останній вважає порушеними, відповідач 1. зазначає, що між позивачем та відповідачем 1. протягом 2021-2022 року існував судовий спір (справа № 925/1168/21) щодо права власності на споруду - під`їзні з/д колії, розташовану за адресою Черкаська обл., Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, яка раніше була частиною Комплексу будівель, яким наразі володіє ТОВ "Украгроком". За результатами розгляду цієї справи прийняте рішення, яким витребувано із незаконного володіння ТОВ "Украгроком" на користь ТОВ "Облагрохім-Черкаси" під`їзні з/д колії, розташовані за адресою Черкаська обл., Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка. Ще під час перебування справи у суді І інстанції між сторонами велися перемовини щодо її придбання ТОВ "Украгроком". Проте позитивного результату сторони не досягли, оскільки ТОВ "Облагрохім-Черкаси" зажадало непомірну ціну за дані колії, яка не відповідає ринковій вартості даного об`єкту та наполягало на їх продажу на заздалегідь невигідних для ТОВ "Украгроком" умовах.

28.11.2022 відповідач 1. отримав від позивача лист (комерційну пропозицію) від 14.11.2022 за вих. № 398 з пропозицією відновити перемовини щодо купівлі під`їзних з/д колій та придбати даний об`єкт. За результатами проведених перемовин між сторонами, які завершилися у січні 2023 року, сторони не дійшли згоди в питанні купівлі-продажу під`їзних з/д колій. Оскільки позивача не задовільнив результат проведених перемовин, він змінив свою тактику та 22.02.2023 спрямував на електронну пошту відповідача 1. лист за вих. № 51 від 22.02.2023 з вимогою надати позивачу нотаріальну згоду на вилучення частини земельної ділянки площею 0,0404 га, із земельної ділянки кадастровий № :01:004:0550, яку орендує наше підприємство, для подальшого оформлення позивачем договору оренди земельної ділянки та встановлення земельного сервітуту 07.02. - право проїзду на транспортному засобі на земельній ділянці 0,0400 га. При цьому, позивачем наголошено на тому, що у випадку відмови надати таку згоду він буде змушений звернутися до суду з позовом про скасування реєстрації договору оренди землі та скасування кадастрового номеру в Державному земельному кадастрі № :01:004:0550.

У відповідь на цей лист відповідач 1. листом за вих. № 10 від 07.03.2023 повідомив, що відмова від частини земельної ділянки не передбачена нормами чинного законодавства, щодо встановлення земельного сервітуту, то з урахуванням змін у земельному законодавстві було запропоновано звернутися до власника земельної ділянки.

25.08.2023 позивач подав до Господарського суду Черкаської області позовну заяву з вимогою визнати недійсним договір оренди землі, який укладений між ТОВ "Украгроком" та Черкаською обласною державною адміністрацією від імені якої діяла Черкаська районна державна адміністрація та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0550. Отже, відповідач 1. вважає, що поданням даного позову позивач фактично вчиняє юридичний шантаж, зловживає своїми правами, та намагається використати судову систему України не для реального захисту своїх «порушених» прав, а для примушування ТОВ "Украгроком" укласти договір купівлі-продажу під`їзних з/д колій на вкрай невигідних для нього умовах за ціною, яка не відповідає ринковій вартості даного об`єкту.

ТОВ "Украгроком" наполягає на тому, що позивачем не надано суду ані правовстановлюючого документу на під`їзні з/д колії, ані технічного паспорту на даний об`єкт нерухомості, що йому належить. Щодо покликань позивача на рішення господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21, відповідач 1. зазначає, що згідно інформації, що міститься в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 321450361 від 31.01.2023, правовстановлюючим документом, поданим для державної реєстрації права власності зазначене: Свідоцтво про право власності б/н, виданий 07.07.2000 р., видавник: Білозірська сільська рада. З огляду на вказану інформацію ТОВ "Украгроком" доходить висновку, що позивач не має у своєму розпорядженні ані оригіналу правовстановлюючого документу на під`їзні з/д колії, ані витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Реєстру прав власності на нерухоме майно, ані технічного паспорту на даний об`єкт нерухомості для ідентифікації технічних характеристик об`єкту. При цьому, рішення господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21, на переконання відповідача 1. не є правовстановлюючим документом на під`їзні з/д колії, оскільки предметом зустрічного позову, який задоволений судом, була вимога про витребування майна з чужого володіння, а не визнання права власності позивача на під`їзні з/д колії.

ТОВ "Украгроком" зазначає також те, що в своїх листах позивач стверджує, що володіє під`їзними з/д коліями, загальна довжина яких становить 507,5 м. При цьому, в жодному документі, долученому до матеріалів позову, не міститься взагалі інформації про технічні характеристики даної споруди, в т.ч. довжину чи площу. Така споруда фізично не може бути розміщеною на площі земельної ділянки 0,0404 га, як про це зазначає в позовній заяві позивач, дані під`їзні з/д колії повинні розміщуватися і на сусідніх з відповідачем 1. земельних ділянках, таких як:

1. земельна ділянка площею 37,9420 га, кадастровий № :01:004:0512, що знаходиться в державній власності та перебуває у користуванні Регіональної філії "Одеська залізниця" AT "Укрзалізниця";

2. земельна ділянка площею 0,3000 га, кадастровий № :01:004:0528, що знаходиться в комунальній власності та перебуває в користуванні ПП "ВЛА-ДЕН" (на праві оренди) та ТОВ "Агрохімпродукт" (на праві суборенди);

3. земельна ділянка площею 0,6000 га, кадастровий № :01:004:0552, що знаходиться в приватній власності ТОВ "Агрохімпродукт". Проте з матеріалів позовної заяви неможливо встановити де саме розміщуються належні позивачу під`їзні з/д колії та на яких земельних ділянках або землі, вони розташовані.

Відповідач 1. зазначає, що позивачем долучено до матеріалів справи на підтвердження своїх позовних вимог Наказ та висновок Міністерства юстиції України від 09.11.2022. ТОВ "Украгроком" зауважує, що рішенням Господарського суду м. Києва від 05.07.2022 у справі № 910/20374/21 (стороною у якій був позивач) визнано протиправним та скасовано Наказ Міністерства юстиції України № 4182/5 від 22.11.2021 "Про задоволення скарги". Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.09.2022 у цій же справі апеляційні скарги Міністерства юстиції України та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" залишено без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 05.07.2022 у справі № 910/20374/21 - без змін.

ТОВ "Украгроком" повідомляє, що оскільки позивач зазначає про те, що з 07.07.2000 і по теперішній час під`їзні з/д колії перебувають у його приватній власності, а згідно з положеннями ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним, можна було б припустити що за 23 роки володіння об`єктом нерухомості, яке розташоване на земельній ділянці позивач повинен був звертатися до органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування з проханням надати дозвіл на розробку землевпорядної документації для подальшого оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташована належна йому споруда. З метою з`ясування даної інформації до Білозірської сільської ради, Черкаської обласної державної адміністрації, Черкаської районної державної адміністрації відповідачем 1. спрямовані адвокатські запити з проханням надати інформацію чи звертався позивач до вказаних органів з будь-якими заявами, клопотаннями, тощо, з проханням надати дозвіл на розробку будь-якої документації із землеустрою (землевпорядної документації) для подальшого оформлення права користування (в т.ч. права оренди) на земельну ділянку, розташовану за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка. З наданих відповідей випливає, що позивач із зазначеними запитами не звертався. Так відповідач 1. доходить висновку про те, що протягом 23 років фактичного користування земельною ділянкою, на якій розташовані 507,5 м під`їзної з/д колії, позивач не мав ані наміру, ані бажання належним чином оформити своє право користування земельною ділянкою, правомірно користуватися такою земельною ділянкою та сплачувати до місцевого бюджету орендну плату, яка є формою податку на землю. Бажання та намір (не підтверджений жодними доказами) оформити право оренди на земельну ділянку (лише на 0,0404 га знову ж таки за твердженнями позивача) виникло у позивача лише після відмови відповідача 1. придбати під`їзні залізничні колії за запропонованою позивачем ціною.

Також ТОВ "Украгроком" стверджує, що оскільки матеріали позовної заяви не містять жодного документу, який містив би в собі інформацію про технічні характеристики та місце розташування на місцевості під`їзних з/д колій позивача, і при цьому позивач стверджує, що на земельній ділянці, яку орендує відповідач 1., розташована саме колія щодо якої мав місце спір, який розглядався Господарським судом Черкаської області у справі № 925/1168/21, відповідачем 1 було ініційоване виготовлення зведеного кадастрового плану земельних ділянок, на якому було б графічно зображено під`їзні з/д колії позивача та земельні ділянки, на яких фактично розміщено такі під`їзні з/д колії. Як вбачається з Кадастрового плану, під`їзні з/д колії позивача довжиною 507,5 м розташовані на 4 земельних ділянках. На земельній ділянці № :01:004:0550, яка перебуває у оренді відповідача 1. розміщено лише 59,68 м із 507,5 м під`їзних з/д колій, що становить фактично лише 10-ту частину від загальної довжини колії. При цьому, на цій земельній ділянці колія закінчується, тобто використати її можна лише для того, щоб в`їхати на територію Комплексу будівель та виїхати тим же шляхом, проте на території Комплексу будівель відсутні будівлі, які належали б позивачу, тому не є зрозумілим, яким способом він має намір використовувати під`їзні з/д колії на території відповідача 1., якщо жодної діяльності на цій території проводити не має потреби за відсутності тут розміщення власних активів.

Ухвалою від 19.09.2023 господарський суд задовольнив заяву ТОВ "Украгроком" про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 та залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 1. - Акціонерне товариство "Райффайзен Банк".

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення відповідач 2. копію ухвали про відкриття провадження у справі отримав 02.09.2023.

Відповідно до ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

В ухвалі про відкриття провадження у справі для відповідачів встановлено строк - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

З викладеного випливає, що строк для подання відзиву на позов відповідачем 2. сплив 18.09.2023. Проте, відповідач 2. своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

21.09.2023 від відповідача 1. електронною поштою з накладенням кваліфікованого електронного підпису надійшов супровідний лист, з яким відповідач 1. на виконання ухвали господарського суду від 19.09.2023 надає докази направлення відзиву на адресу АТ "Райффайзен Банк".

28.09.2023 від відповідача 1. надійшло клопотання про визнання поважними причин неподання ТОВ "Украгроком" доказів та приєднання їх до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою від 28.09.2023 господарський суд на підставі ч. 5 ст. 80 ГПК України встановив відповідачу 1. додатковий строк для подання доказів до дати їх фактичного подання та на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав підготовче засідання до 16.10.2023 о 12:00.

16.10.2023 від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів направлення позовної заяви з додатками на адресу АТ "Райффайзен Банк" 29.09.2023.

Ухвалою від 16.10.2023 господарський суд закрив підготовче провадження по справі № 925/1152/23 та призначив справу до судового розгляду по суті на 30.10.2023 о 14:00. Визначив наступну дату судового засідання 09.11.2023 о 15:00.

30.10.2023 суд відкрив судове засідання з розгляду справи по суті, заслухав вступні слова представника позивача та представниці відповідача 1.

Протокольною ухвалою від 30.10.2023 господарський суд оголосив перерву в судовому засіданні до заздалегідь визначено дати - 09.11.2023 о 15:00.

09.11.2023 від відповідача 1. надійшли додаткові пояснення, які не прийняті судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 161 ГПК України при розгляді справи судом в порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом.

У судовому засіданні 09.11.2023 суд перейшов до дослідження письмових доказів, які містяться в матеріалах справи, закінчив з`ясування обставин та перевірку їх доказами, які містять в матеріалах справи.

Протокольною ухвалою від 09.11.2023, на підставі ч. 2 ст. 216 ГПК України, суд оголосив перерву в судовому засіданні до 27.11.2023 о 16:15 год.

У судовому засіданні 27.11.2023 суд перейшов до стадії судових дебатів.

Присутній у судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Присутня у судових засіданнях представниця відповідача 1. проти задоволення позовних вимог заперечувала у повному обсязі.

Інші учасники справи у судовому засіданні участі не брали, про дату та час судового засідання належно повідомлені, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (копії ухвали суду від 09.11.2023) Білозірській сільській раді та Довідкою про доставку електронного листа (копії ухвали суду від 09.11.2023) до електронного кабінету АТ "Райффайзен Банк".

Заслухавши пояснення представника позивача та представниці відповідача 1., всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд встановив таке.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" про скасування рішень органу державної реєстрації та визнання права власності та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком", за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" про витребування майна з незаконного володіння, господарський суд відмовив у задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" від 31.08.2021 №31-08/21-01 повністю; задовольнив зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" від 28.09.2021 №604 повністю; витребував з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" під`їздні залізничні колії, які розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705.

Постановою від 28.09.2022 Північного апеляційного господарського суду у справі № 925/1168/21 рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21 залишено без змін.

Суд враховує встановлені Господарським судом Черкаської області обставини під час розгляду справи № 925/1168/21 у рішенні від 03.02.2022:

"06.05.2000 складено довідку ВАТ "Агрохімцентр" №130-03-09/435-1, згідно з якою загальні збори акціонерів ВАТ "Агрохімцентр", які відбулися 25.02.2000, дали згоду щодо входження товариства засновником створюваного ТОВ "Облагрохім-Черкаси" і передачі в статутний фонд товариства майна на загальну суму 191 621 грн. Згідно з додатком до вказаної довідки до переліку майна ВАТ "Агрохімцентр", що передається в Статутний фонд Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси", включено під`їзні ж/д колії балансовою вартістю 11 236,42 грн., заліковою балансовою вартістю 9 585,37 грн. (а.с.164-166,243,245 т.1).

29.05.2000, відповідно до накладної, №270 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" отримало від ВАТ "Агрохімцентр" основні засоби (будівлі та споруди) транспортні засоби і обладнання на загальну суму 191 621,33 грн. (а.с.165, 244 т.1).

29.05.2000 між ВАТ "Агрохімцентр" та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" укладено договір на виконання рішення загальних зборів ВАТ "Агрохімцентр" від 25.02.2000 про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та Установчий договір засновників про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси", згідно з яким ВАТ "Агрохімцентр" передає у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" матеріальні цінності: основні засоби 1 та 2 групи вартістю 191 621,55 грн., матеріали вартістю 16 041,89 грн., паливно-мастильні матеріали вартістю 946,31 грн., запасні частини вартістю 2 632,67 грн., МБП вартістю 3 853,77 грн., знос вартістю 3 853,77 грн., товари на суму 156 250,66 грн. (а.с.167,246 т.1).

29.05.2000, на виконання договору від 29.05.2000, представниками ВАТ "Агрохімцентр" і ТОВ "Облагрохім-Черкаси" складено та підписано акт приймання-передачі майна ВАТ "Агрохімцентр" у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси", згідно з яким у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" були передані, серед іншого, під`їзні з/д колії (рік введення в експлуатацію 2000, балансова вартість 11 236,42 грн., залишкова балансова вартість 9 585,37 грн.) (а.с.168,247 т.1).

27.06.2000 рішенням виконавчого комітету Білозірської сільської ради №39 "Про оформлення права власності" доручено Черкаському об`єднаному бюро технічної інвентаризації видати свідоцтво на право власності та провести реєстрацію на комплекс будівель, які належать ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та розташовані в адмінмежах с.Білозір`я Черкаського району, північно-західної сторони 3 км траси Черкаси-Дубіївка (а.с.93 т.1, а.с.52 т.2).

07.07.2000, на підставі рішення Білозірської сільської ради від 27.06.2000 №39, ТОВ "Облагрохім-Черкаси" видано Свідоцтво про право колективної власності на комплекс будівель, який розташований у с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубрівка (а.с.98, 119 т.1, а.с.53 т.2).

20.06.2003 Комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" складено Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №820038, згідно з яким за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на праві власності зареєстровано: об`єкт - комплекс; реєстраційний номер - 1553385; адреса - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; номер запису - 33 в книзі 1; на підставі свідоцтва про право власності від 07.07.2000 б/н, виданого Білозірською сільською радою; опис об`єкта: прирейковий склад (А-1), зарядна (Б-1), під`їзні з/д колії, асфальто-бетонний майданчик (І), огорожа (1-4) (а.с.54 т.2).

26.06.2003 члени ТБ "Всеукраїнська біржа нерухомості", а саме ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Март 2003", що діє від імені та в інтересах ТОВ "Облагрохім-Черкаси", та ТОВ - фірма "Габен" уклали договір купівлі-продажу (а.с.110, 172, 250 т.1, а.с.55 т.2), згідно з умовами якого Продавець (ТОВ "Облагрохім-Черкаси") продав і зобов`язується передати у власність Покупця (ТОВ - фірма "Габен") комплекс будівель за адресою Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, що належить Продавцю на праві власності, а Покупець купив і зобов`язується прийняти майно у власність та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в Договорі. Об`єктом купівлі-продажу (далі - Об`єкт) відповідно до Договору є будівлі та споруди, а саме: прирейковий склад А-1; зарядна Б-І; асфальтобетонний майданчик І, огорожі №1-№4; кран-балка (…). Об`єкт належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право власності виданого 07 липня 2000 року Білозірською сільською радою Черкаської області. Об`єкт зареєстрований у КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" і записаний у реєстрову книгу №1 за реєстровим номером 33. Об`єкт оцінено за згодою Сторін та відповідно до протоколу відкритих біржових торгів №1/1 від 26 червня 2003 року продано за 145 833 (сто сорок п`ять тисяч вісімсот тридцять три) гривні 33 коп. та ПДВ - 29 166,67 грн., разом - 175 000 (сто сімдесят п`ять тисяч) гривень. Об`єкт переходить у власність Покупця після сплати ціни продажу Об`єкта (…). Покупець зобов`язується сплатити за Об`єкт 175 000 (сто сімдесят п`ять тисяч) гривень, в т.ч. ПДВ, не пізніше 27 червня 2003 року (…) (п.1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 4.1.). Договір відповідно до ст.15 Закону України "Про товарну біржу" та згідно з протоколом відкритих біржових торгів №1/1 від 26 червня 2003 року зареєстровано та товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія).

27.06.2003 представниками ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та ТОВ - фірма "Габен" складено та підписано акт звірення взаєморозрахунків та приймання-передачі майна у власність до договору №32-1 від 26 червня 2003 року, згідно з яким, зокрема, вартість Об`єкту, що складає 145 833,33 грн. та ПДВ - 29 166,67 грн., разом - 175 000,00 грн., повністю сплачена Покупцем (ТОВ - фірма "Габен") у порядку і терміни, що зазначені у договорі (а.с.177, 255 т.1)."

В матеріалах справи № 925/1152/23 також міститься копія Договору купівлі-продажу від 26.06.2003 відповідно до п. 1.1. якого Продавець (Товариство з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси") продав і зобов`язується передати у власність Покупця (Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма "Габен") комплекс будівель за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, що належить Продавцю на праві власності, а Покупець купив і зобов`язується прийняти майно у власність та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в Договорі.

Об`єктом купівлі-продажу (надалі - "Об`єкт") згідно Договору є будівлі та споруди, а саме: прирейковий склад А-І; зарядна Б-І; асфальтобетонний майданчик І, огорожі №1-№4, кран-балка.

Характеристика Об`єкта наведена в технічному паспорті, який виданий КП "Черкаське обласне об`єднане Бюро технічної інвентаризації".

Об`єкт розташований на земельній ділянці Білозірської сільської ради Черкаської області площею 0,7 га, яка надана Продавцю у тимчасове користування на умовах оренди строком на 5 років (Договір оренди від 24 червня 2003 р., реєстраційний №4).

Право власності за Продавцем на вказану земельну ділянку не зареєстровано. (п. 1.2. Договору купівлі-продажу)

Об`єкт належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право власності виданого 07 липня 2000 р. Білозірською сільською радою Черкаської області.

Об`єкт зареєстрований у КП "Черкаське обласне об`єднане Бюро технічної інвентаризації" і записаний у реєстрову книгу № 1 за реєстровим номером 33. (п. 1.3. Договору купівлі-продажу)

Об`єкт переходить у власність Покупця після повної сплати ціни продажу Об`єкта, яка вказана в п. 1.4. Договору, про що Сторони зобов`язуються на протязі трьох робочих днів після оплати підписати Акт звірення взаєморозрахунків та приймання-передачі майна у власність. (п. 2.1. Договору купівлі-продажу)

Покупець переоформлює право користування земельною ділянкою у встановленому законодавством України порядку. (п. 2.2. Договору купівлі-продажу)

Продавець зобов`язується передати Покупцю письмову згоду щодо переоформлення прав користування земельною ділянкою. (п. 5.6. Договору купівлі-продажу)

27.06.2003 сторони за Договором купівлі-продажу підписали Акт звірення взаєморозрахунків та приймання-передачі майна у власність до договору № 32-1 від 26 червня 2003р.

З п. 1 зазначеного Акту випливає, що згідно з п. 2.1 Договору купівлі-продажу, який зареєстрований на Товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія) 26 червня 2003р., реєстраційний № 32-1. Продавець передає, а Покупець приймає у власність прирейковий склад А-І; зарядну Б-І; асфальтобетонний майданчик І, огорожі № 1 -№4, кран-балку, за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка (надалі - "Об`єкт").

Суд враховує, що відповідачем 1. подано до суду отриману від Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області копію Договору оренди від 24.06.2003, реєстраційний номер 4, про який йдеться в п. 1.2. Договору купівлі-продажу від 26.06.2003.

Отже за два дні до продажу свого нерухомого майна ТОВ "Облагрохім-Черкаси" (Орендар) підписало з Черкаською районною державною адміністрація (Орендодавець) Договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого, Черкаська районна державна адміністрація на підставі рішення Черкаської обласної ради від "30" жовтня 2001 року № 22-13 надає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" приймає в короткострокову оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,70 га забудованих земель в адмінмежах Білозірської сільської ради згідно з планом тимчасового користування, що є невід`ємною частиною цього договору. Межі земельної ділянки перенесені в натуру в установленому порядку.

Згідно з п. 1.2. цього Договору, він набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

За п. 1.3. Договору оренди земельної ділянки, з моменту державної реєстрації цього договору земельна ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п. 1.4. Договору оренди земельної ділянки, земельна ділянка передається під розміщення складу аміачної селітри з допоміжними спорудами без зміни її цільового призначення терміном на 5 (п`ять) років з дати набуття чинності цього договору.

Договір зареєстрований у Черкаському районному відділі земельних ресурсів про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 24.06.2003 № 4.

Далі суд знову враховує обставини, встановлені рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21:

"05.07.2003 Комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" складено Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №931207, згідно з яким за ТОВ "Габен" на праві власності зареєстровано: об`єкт - будівлі та споруди, а саме прирейковий склад літ. А-1, зарядна літ. Б-1, асфальто-бетонний майданчик №І, огорожа №1-4, реєстраційний номер - 1553385; адреса - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; номер запису - 33 в книзі 1; на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2003 №32-1, зареєстрованого на товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (а.с.115 т.1, а.с.58 т.2).

08.12.2005 - дата внесення запису і прийняття рішення про державну реєстрацію (згідно з Інформаційною довідкою від 10.02.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження": реєстраційний номер майна - 13100705; тип майна - під`їзні з/д колії; адреса нерухомого майна - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок; номер запису - 33 в книзі 1; юридична особа , за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" зареєстровано право приватної власності на майно; підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 07.07.2000, Виконавчий комітет Білозірської сільської ради (далі - під`їзні залізничні колії, а.с.201-210, 280 т.1)

26.04.2017 відбулися електронні торги, проведені організатором торгів Державним підприємством "СЕТАМ" Міністерства юстиції України за замовленням продавця, Центрального відділу державної виконавчої служби міста Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, за результатами якого 16.05.2017 складено протокол проведення електронних торгів №256796 на майно по лоту №155593 "Іпотека. Комплекс будівель: прирейковий склад, пл. 968,9 кв.м.; приміщення зарядної, пл.57,1 кв.м.;, асфальто-бетонний майданчик (літ.І); огорожі №1-4; вбиральня (літ.В), за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка", яке продано за ціною 3 354 900,00 грн. Учаснику 9 (а.с.178, 257 т.1)

...

30.05.2018 приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. видано свідоцтво, згідно з яким ТОВ "Украгроком" належить на праві власності майно, що складається з комплексу будівель вартістю 387 400,00 грн., який знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, зареєстрованого в Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації за №1553385 згідно витягу №931207 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП "ЧООБТІ" 05.07.2003 року на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія) 26.06.2003 за р.№32-1; комплекс будівель, а саме: прирейковий склад під літ. "А-1", загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної рід літ. "Б-1", загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонний майданчик під літ. "І", огорожа під №1-4, вбиральня під літ. "В", придбане ТОВ "Украгроком" за 3 354 900,00 грн., що раніше належало ТОВ Фірма "Габен" (а.с.12 т.1).

25.10.2018 13:29:34 Діденком О.П., Комунальне підприємство "Реєстраційний центр", Черкаська область, на підставі заяви Тищенко Н.В. за реєстраційним номером 30807679, зареєстрованої 25.10.2018 13:15:19, сформовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №142703810, згідно з яким: Актуальною інформацією про об`єкт нерухомого майна є: реєстраційний номер 249, комплекс будівель, за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, номер об`єкта в РПВН 1553385; Складові частини об`єкта нерухомого майна: прирейковий склад А-1, загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної Б-1, загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонний майданчик І, огорожа №1-4, вбиральня В, під`їзні ж/д колії; Актуальна інформація про право власності: дата державної реєстрації 30.05.2018, приватний нотаріус Дудка Г.І., підстава виникнення права власності - свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 762, виданий 30.05.2018 приватним нотаріусом Дудкою Г.І, бланк ННА 155196, підстава виникнення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 41348316 від 30.05.2018 15:11:56, приватний нотаріус Дудка Г.І. (а.с .13 т.1)."

07.11.2019 Черкаська обласна державна адміністрація (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Украгроком" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір оренди)

Відповідно до п. 1 Договору оренди, Орендодавець на підставі розпорядження Черкаської обласної державної адміністрації від 14.05.2019 № 317 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером 124981000:01:004:0550 та цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, яка розташована в адміністративних межах Білозірської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,7029 га (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, (оборони та іншого призначення), що знаходиться в адміністративних межах Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту. (п. 2 Договору оренди)

На земельній ділянці розміщені будівлі та споруди, які належать орендарю на підставі Свідоцтва про право власності на комплекс будівель від 30.05.2018 р. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації 25.10.2018, індексний номер 142703810, інші об`єкти інфраструктури відсутні. (п. 3 Договору)

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,7029 га (кадастровий номер :01:004:0550) нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладення договору становить 661 349,14 грн. (шістсот шістдесят одна тисяча триста сорок дев`ять гривень 14 копійок). (п. 4 Договору)

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій без зміни її цільового призначення. (п. 14 Договору оренди)

Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Цільове призначення: для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій. (п. 15 Договору оренди)

За Актом приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 07.11.2019, Черкаська обласна державна адміністрація передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Украгроком" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку, категорії земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером :01:004:0550 та цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, що розташована в адміністративних межах Білозірської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту.

Отже, підставою для укладення Договору оренди землі від 07.11.2019 стало придбання ТОВ "Украгроком" комплексу будівель за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, що раніше належало Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма "Габен" на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія) 26.06.2003 року за р. № 32-1, і зареєстрованого в Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації за № 1553385 згідно витягу № 931207 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП "ЧООБТІ" 05.07.2003 року.

Позивач зазначає, що реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.10.2018 за індексним номером 142703810 за відповідачем нерухомого майна скасована, тому посилання на таку реєстрацію в Договорі не відповідає дійсності.

Так у Листі Міністерства юстиції України від 04.04.2023 № 40673/1086/5/33.2.1 "Щодо направлення висновку та наказу", зазначено таке: "Міністерство юстиції України розглянуло скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" від 01.06.2021 № 377/1, направлену за належністю листом Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 08.06.2021 № 26881/5-21, зареєстровану в Міністерстві юстиції України 10.06.2021 за № 7714-32-21 та повідомляє.

Відповідно до статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон), за результатами розгляду зазначеної вище скарги Міністерством юстиції України на підставі висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції прийняте рішення у формі наказу (копії наказу та висновку додаються)..."

Міністерство юстиції України наказом від 23.03.2023 № 1086/5 "Про задоволення скарги" наказало:

1. Скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" від 01.06.2021 № 377/1 задовольнити.

2. Скасувати рішення від 25.10.2018 № 43683468, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" Діденком Олександром Петровичем. (а.с. 52)

До цього листа також додано Висновок Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів міністерства юстиції.

Зазначено мотиви рішення у стислому викладенні (#Мін`юстпростоюМовою)

"1. Скарга підлягає новому розгляду у зв`язку із скасуванням наказу Міністерства юстиції України, прийнятого за результатом розгляду скарги у 2021 році.

2. Оскаржуваним рішенням проведено державну реєстрацію внесення змін до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав), а саме додано під`їздну ж/д колію як складову частину комплексу, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Украгроком" (далі - ТОВ "Украгроком").

3. Скаржник вважає, що оскаржуване рішення є незаконним та підлягає скасуванню, оскільки під`їздна ж/д колія належить ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на праві приватної власності.

4. В ході розгляду скарги Колегією було встановлено, що реєстраційні дії проведені державним реєстратором Діденком О.П. з порушенням вимог законодавства у сфері державної реєстрації прав.

5. Так, досліджуючи реєстраційні дії, проведені державним реєстратором Діденком О.П., встановлено, що подані документи не дають змоги встановити підстави набуття ТОВ "Украгроком" права власності на під`їздну ж/д колію.

6. Оскільки оскаржуване рішення прийнято з грубим порушенням законодавства у сфері державної реєстрації прав, воно підлягає скасуванню.

7. Отже, скарга підлягає задоволенню." (а.с. 53-57)

Отже, суд встановив, що зазначений у Договорі оренди землі від 07.11.2019 Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності містив серед відомостей про складові частини об`єкта нерухомого майна під`їзні з/д колії, що не належали ТОВ Украгроком". Після скасування Міністерством юстиції України вказаного рішення про реєстрацію речового права на нерухоме майно набули чинності попередні відомості щодо такого майна. Так Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.05.2018 № 125735760: реєстраційний номер об`єкта 249, об`єкт нерухомого майна - комплекс будівель, адреса: Черкаська обл.., Черкаський р-н, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, номер об`єкта в РПВН 1553385; Складові частини об`єкта нерухомого майна: прирейковий склад А-1, загальною площею 968,9 кв.м, приміщення зарядної Б-1, загальною площею 57,1 кв.м, асфальтобетонний майданчик І, огорожа №1-4, вбиральня В; Актуальна інформація про право власності: дата державної реєстрації 30.05.2018, приватний нотаріус Дудка Г.І., підстава виникнення права власності - свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 762, виданий 30.05.2018 приватним нотаріусом Дудкою Г.І, бланк ННА 155196, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 41348316 від 30.05.2018 15:11:56, приватний нотаріус Дудка Г.І. (а.с .113)

Відомості у Витязі від 30.05.2018 № 125735760 співпадають із відомостями, вказаними у Свідоцтві про право власності на комплекс будівель від 30.05.2018, на яке також міститься посилання у Договорі оренди землі від 07.11.2019.

Водночас відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, номер інформаційної довідки 321450361, дата та час формування 31.01.2023, формування інформації за адресою: Черкаська обл., Черкаський р., с. Білозір`я, 3 км. траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 249, тип об`єкта: під`їздні з/д колії, об`єкт житлової нерухомості: НІ; адреса: Черкаська обл., Черкаський р., с. Білозір`я, 3 км. траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; номер об`єкта в РПВН: 13100705; складова частина об`єкта нерухомого майна: під`їздні з/д колії; тип речового права: право власності; дата, час державної реєстрації: 06.04.2021 09:28:29; державний реєстратор: Крилова Оксана Миколаївна, Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, Черкаська обл.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57519543 від 08.04.2021 08:03:55, Крилова Оксана Миколаївна, Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, Черкаська обл.; документи, подані для державної реєстрації: копія Свідоцтва про право власності (оригінал втрачений), серія та номер: б/н виданий 07.07.2000, видавник: Білозірська сільська рада; власники: Товариство з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси". (а.с. 14-15)

Як встановлено вище, між позивачем та відповідачем існував судовий спір у справі № 925/1168/21, що розглядалась Господарським судом Черкаської області, за результатами якої ухвалено рішення від 03.02.2022, що залишено в силі постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.09.2022.

Позивач зазначає, що оскільки на орендованій відповідачем згідно зі спірним Договором земельній ділянці перебуває його нерухоме майно, він звертався до відповідача з такими листами.

У Листі від 14.11.2022 № 398 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" зазначило: "...ТОВ "Облагрохім-Черкаси" являється власником під`їзних залізничних колій за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н, с. Білозір`я, 3 км. траси, Черкаси-Дубіївка, загальна довжина яких становить 507,50 м.

Так як, ТОВ "Украгроком" раніше виявляло зацікавленість у покупці даних залізничних колій для покращення своєї виробничої діяльності, ТОВ "Облагрохім-Черкаси" пропонує Вам придбати у свою власність дані колії.." (а.с. 117)

У відповідь 14.11.2022 відповідач 1. надіслав позивачу Лист № 71 від 07.12.2022, в якому зазначив: "...Наше підприємство не заперечує щодо відновлення переговорного процесу на даний предмет. У зв`язку з чим керівництвом ТОВ "Украгроком" буде спрямовано до Вас нашого уповноваженого представника..." (а.с. 120)

У листі від 08.12.2022 № 451 позивач повідомив про свого уповноваженого представника для проведення переговорів. (а.с. 121)

Відповідач 1. у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні зазначає, що сторони не дійшли згоди щодо вартості залізничних під`їзних колій і перемовини між сторонами щодо купівлі-продажу таких колій припинилися.

22.02.2023 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" звернулось до ТОВ "Украгроком" з листом № 51, в якому зазначило: "Оскільки на земельній ділянці, площею 0,7029 га, кадастровий № :01:004:0550 Білозірської сільської ради, Черкаського району Черкаської обл., що орендує ТОВ "Украгроком" знаходиться частина майна, а саме під`їзні з/д колії ТОВ "Облагрохім - Черкаси".

Просимо надати нотаріальну згоду на вилучення земельної ділянки площею 0,0404 га для подальшого оформлення ТОВ "Облагрохім-Черкаси" договору оренди земельної ділянки та встановлення земельного сервітуту 07.02 право проїзду - на транспортному засобі на земельній ділянці 0,0400 га.

В разі ненадання в терміни з чинним законодавством відповіді, ми будемо змушені звернутись до суду про скасування реєстрації договору оренди землі та скасування кадастрового номеру в Державному земельному кадастрі №:01:004:0550." (а.с. 64)

У відповідь, ТОВ "Украгроком" надало ТОВ "Облагрохім-Черкаси" Лист від 07.03.2023 № 10, в якому зазначило: "...Порядок вилучення земельних ділянок у осіб, які ними користуються, передбачений нормами Земельного кодексу України, при цьому даний нормативний акт не передбачає можливості вилучення частини земельної ділянки за заявою (в тому числі нотаріальною) орендаря такої земельної ділянки, а тому надати Вам заяву, не передбачену нормами чинного законодавства ТОВ "Украгроком" не має можливості.

Що стосується оформлення договору земельного сервітуту, то з урахуванням умов укладеного з Черкаською обласною державною адміністрацією договору оренди землі, а також положень земельного законодавства, чинного в період запровадженого в Україні з 24.02.2022 року воєнного стану, ТОВ "Украгроком" не має права на встановлення земельного сервітуту. Для укладення такого договору пропонуємо Вам звернутися до власника земельної ділянки.

Звертаємо також Вашу увагу на те, що ТОВ "Украгроком" жодним чином не перешкоджає Вам користуватися Вашим майном, яке розташоване на земельній ділянці, яку орендує наше підприємство та регулярно сплачує відповідну орендну плату в максимально можливому розмірі, передбаченому чинним законодавством.

При цьому, вважаємо за необхідне нагадати Вам, що під`їзні з/д колії не мають фундаменту, є мобільною конструкцією (такою, яка може бути вільно перенесена на іншу площину), тому наше підприємство також не заперечує щодо їх демонтажу Вашими силами та вивезення даної споруди з території комплексу будівель, що знаходиться у власності ТОВ "Украгроком." (а.с. 65)

30.05.2023 представниця відповідача 1. звернулась із Адвокатським запитом до позивача з вимогою надати належним чином засвідчені копії правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на об`єкт нерухомого майна - під`їзні з/д колії, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.04.2021 про реєстрацію права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на об`єкт нерухомого майна - під`їзні з/д колії, технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна, що належить ТОВ "Облагрохім-Черкаси", який місить основні відомості про даний об`єкт. (а.с. 122)

У відповідь на адвокатський запит позивач 05.06.2023 надіслав відповідачу 1. копію рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21, яким витребувано з незаконного володіння ТОВ "Украгроком" на користь ТОВ "Облагрохім-Черкаси" під`їзні з/д колії та зазначив, що станом на 05.06.2023 вказане рішення суду є правовстановлюючим документом. (а.с. 123)

У Листі Виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 02.06.2023 № 910/02-17, наданому на запит адвоката Тищенко Н., зазначено: "...в період часу з 01.01.2000 по 23.05.2023 роки від ТОВ "Облагрохім-Черкаси" клопотань щодо надання дозволу на розробку документації із землеустрою та відведення земельної ділянки, яка розташована за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси - Дубіївка до Білозірської сільської ради не надходило та рішень стосовно передачі в оренду зазначеної земельної ділянки сесією Білозірської сільської ради не приймалось та договір оренди землі між Білозірською сільською радою та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" укладено не було..." (а.с. 139)

Департамент агропромислового розвитку Черкаської обласної державної адміністрації у Листі від 30.05.2023 № 02/09-02.01-08/5456/01/01-33/12376 на запит адвоката Тищенко Н.В. повідомив: "...У Департаменті в журналі реєстрації вхідної кореспонденції, журналі реєстрації пропозицій і скарг громадян та в системі електронного документообігу АСКОД, звернення (клопотання) ТОВ "Облагрохім-Черкаси" з проханням надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, за вказаний в запиті період по даний час, відсутні" (а.с. 140)

Управління агропромислового розвитку житлово-комунального господарства та екології Черкаської районної військової адміністрації у Листі від 06.06.2023 № 129/01-02 повідомило: "...в Управлінні агропромислового розвитку, житлово-комунального господарства та екології Черкаської районної державної адміністрації не зберігаються договори оренди землі між Черкаською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси".

В Управлінні агропромислового розвитку, житлово-комунального господарства та екології Черкаської районної державної адміністрації відсутня інформація щодо звернень Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" до Черкаської районної державної адміністрації стосовно надання підприємству дозволів на розробку документації із землеустрою чи передачі йому у користування земельних ділянок." (а.с. 141)

Фінансове управління Черкаської районної державної адміністрації Черкаської області у Листі від 26.05.2023 № 105/02-19 повідомило: "На виконання запиту адвоката Тищенко Н.В. від 24.05.2023 № 24-05/23-04 щодо сплати Товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" на користь Черкаської районної державної адміністрації в період часу з 01.01.2000 по 23.05.2023 будь-яких грошових коштів в якості компенсації за використання будь-якої земельної ділянки в адміністративних межах Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області повідомляємо, що Черкаська районна державна адміністрації є бюджетною установою та фінансується за рахунок коштів державного бюджету. До районного бюджету Черкаського району такі кошти від Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" не надходили, так як до складу доходів загального фонду районного бюджету належать доходи, визначені статтею 64-1 Бюджетного кодексу України. Місцеві податки та збори, що сплачуються (перераховуються) згідно з Податковим кодексом України, які включають в себе земельний податок та орендну плату за землю з юридичних та фізичних осіб, сплачуються відповідно до пункту 19 частини першої статті 64 Бюджетного кодексу України до загального фонду бюджетів сільських, селищних, міських територіальних громад." (а.с. 142)

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області у Листі від 30.05.2023 № 29-23-0.21-2709/2-23 на запит адвоката Тищенко Н.В. повідомило, що: "...За інформацією Відділу № 4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління (далі - Відділ № 4) за даними земельно-облікових даних та Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди, 24.06.2003 за № 4 було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, який був укладений між Черкаською районною державною адміністрацією в особі першого заступника голови Черкаської районної державної адміністрації Петрачука Юрія Юрійовича, що діяв на підставі розпорядження голови Черкаської районної державної адміністрації за № 73 від "07" березня 2002 року та товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" в особі генерального директора Капінус В.І..."

02.08.2023 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" звернулось до ТОВ "Украгроком" з Листом № 299, в якому зазначило: "...Оскільки земельна ділянка, площею 0,0404 га, на котрій розташоване належне нашому Товариство майно входить до складу земельної ділянки площею 0,7029 га кадастровий №:01:004:0550, яка знаходиться в користуванні Вашого Товариства, враховуючи положення Закону України "Про державний земельний кадастр", наразі є можливим оформлення в наше користування земельної ділянки, площею 0,0404 га за умови поділу земельної ділянки кадастровий №:01:004:0550 за Вашим зверненням до Білозірської сільської ради (правонаступник по договору оренди від 07 листопада 2019 року).

Враховуючи викладене вище пропонуємо Вам в передбаченому відповідними нормами закону звернутись до Білозірської сільської ради з пропозицією поділу земельної ділянки кадастровий № :01:004:0550 на дві земельні ділянки враховуючи наявні обміри..." (а.с. 66-67)

Позивач стверджує, що станом на 24.08.2023 відповідач 1. не надав своєї згоди на поділ земельної ділянки, право позивача на оформлення в користування земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно позивача залишається порушеним та вважає, що оформлення в користування земельної ділянки під належним позивачу рухомим майном можливе лише після визнання недійсним договору оренди землі та після скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0550, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи даний спір суд враховує такі положення законодавства.

Положення ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачають такий спосіб захисту порушеного права, як визнання недійсним правочину.

ЦК України визначає правочин як дію особи, спрямовану на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; шляхом укладання правочинів суб`єкти цивільних відносин реалізують свої правомочності, суб`єктивні цивільні права за допомогою передачі цих прав іншим учасникам.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частин 1, 3 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1- 3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У розумінні наведених положень законодавства оспорювати правочин у суді може одна із сторін правочину або інша заінтересована особа. За відсутності визначення поняття "заінтересована особа" такою особою є кожен, хто має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі.

Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав.

Особа, яка звертається до суду з позовом про визнання недійсним договору (чи його окремих положень), повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів, а саме має довести, що її права та законні інтереси як заінтересованої особи безпосередньо порушені оспорюваним договором і в результаті визнання його (чи його окремих положень) недійсним майнові права заінтересованої особи буде захищено та відновлено.

Реалізуючи право на судовий захист і звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним правочину, стороною якого не є, позивач зобов`язаний довести (підтвердити) в установленому законом порядку, яким чином оспорюваний ним договір порушує (зачіпає) його права та законні інтереси, а суд, у свою чергу, - перевірити доводи та докази, якими позивач обґрунтовує такі свої вимоги, і в залежності від встановленого вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту позивача. Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин.

Так, звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі недійсним, позивач послався на ту обставину, що він має на праві власності під`їзні залізничні колії, які розташовані на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відповідача 1. на праві оренди.

Позивач вважає, що земельна ділянка, на якій знаходяться колії обов`язково має бути передана йому в користування і перебування земельної ділянки в оренді відповідача 1. порушує його право на отримання земельної ділянки в користування.

Тобто, у даному разі, позивач обґрунтовує своє порушене право, як "заінтересованої особи" у тому, що, якщо у випадку прийняття судом позитивного рішення на його користь, ним можливо буде реалізоване право на отримання у користування спірної земельної ділянки, на якій розташоване майно - під`їзні залізничні колії.

Проте позивач не наводить правових норм, які б підтвердили обов`язковість надання йому в користування земельної ділянки під залізничними коліями.

Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин (аналогічну правову позицію викладено в пункті 54 постанови Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 905/1227/17).

Схожі висновки щодо застосування положень статей 203, 215 ЦК України викладено в пунктах 81, 82 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18 та в пунктах 16.2, 16.3, 17, 18 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.04.2021 у справі № 904/2741/19, на неврахування яких апеляційним судом правомірно посилається скаржник на обґрунтування своїх заперечень.

Законодавець встановлює, що наявність підстав для визнання правочину недійсним має визначатися судом на момент його вчинення. Для такого визнання з огляду на приписи статті 5 ЦК України суд має застосувати акт цивільного законодавства, чинний на момент укладення договору (такі висновки сформульовано в постановах Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 905/1227/17 і від 13.07.2022 у справі № 363/1834/17).

Згідно з частиною 4 статті 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

При цьому відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові (постанови Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 910/15262/18, від 03.03.2020 у справі № 910/6091/19).

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Аналізуючи спірний договір суд встановив, що підставою для його укладення, тобто набуття відповідачем 1. в оренду земельної ділянки є купівля нерухомого майна, що знаходилося на такій земельній ділянці. В договору міститься посилання на Свідоцтво про право власності. Зазначення у Договорі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який у зв`язку із скасуванням рішення державного реєстратора втратило чинність, не є підставою для визнання договору недійсним, оскільки чинними є відомості, що містяться у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.05.2018 № 125735760, які повністю співпадають із відомостями, вказаними у Свідоцтві про право власності на комплекс будівель від 30.05.2018, на яке в першу чергу міститься посилання у Договорі оренди землі від 07.11.2019.

Відтак така підстава не є достатньою для визнання недійсним спірного Договору.

Щодо перебування частини майна позивача на земельній ділянці, яка перебуває в оренді відповідача 1. відповідно до спірного Договору, то така обставина визнається сторонами, проте суду не надано технічного паспорту залізничних під`їзних колій і неможливо встановити, яка частина колії знаходиться на земельній ділянці, що перебуває в оренді відповідача 1.

Позивач у своїх зверненнях до відповідача 1. заявляв про необхідність надання йому в оренду частини земельної ділянки, на якій розташована його під`їзна колія або надання земельного сервітуту.

Відповідно до ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки.

У клопотанні зазначаються орієнтовний розмір земельної ділянки та її цільове призначення. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки, письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки). Верховній Раді Автономної Республіки Крим, Раді міністрів Автономної Республіки Крим, органам виконавчої влади або органам місцевого самоврядування, які передають земельні ділянки державної чи комунальної власності у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, забороняється вимагати додаткові матеріали та документи, не передбачені цією статтею.

На підставі цієї норми позивач звертався до відповідача про надання нотаріальної згоди на поділ земельної ділянки. Проте суд вважає, що сама необхідність отримання згоди орендаря земельної ділянки передбачає волю останнього надавати таку згоду або не надавати. Відповідач 1. скористався своїм правом вибору і не надав відповідну згоду.

Стосовно земельного сервітуту, то відповідно до ч. 1, 2 ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

Строк дії земельного сервітуту, що встановлюється договором між особою, яка вимагає його встановлення, та землекористувачем, не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу.

Відповідно до п. б) ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Водночас суд враховує, що суду не надано доказів перешкоджання відповідачем 1. позивачу користатися своєю під`їзною колією, яка проходить по земельній ділянці, що перебуває в оренді відповідача 1.

У відзиві на позов та в усних поясненнях суду представниця відповідача 1. наголошувала, що позивачу не перешкоджають користуватися своєю під`їзною колією.

Позивач у свою чергу вказаного не заперечив, жодним чином не зазначав про наявність перешкод у користування нерухомим майном - під`їзною колією, яка за своєю природою є наявним шляхом для проїзду залізничного транспорту.

Отже, ні небажання ділити земельну ділянку, яка перебуває в оренді відповідача 1., ні небажання встановлювати земельний сервітут не порушує права позивача на користування своїм майном. Тим більше це не є підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Найголовніше, суд враховує, що земельна ділянка, яка на теперішній час перебуває в оренді відповідача 1. під будівлями і спорудами, що належать відповідачу 1., які раніше належали ТОВ фірмі "Габен" на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2003, укладеного між ТОВ фірмою "Габен" (покупцем) і ТОВ "Облагрохім-Черкаси" (продавцем), перебувала в оренді позивача відповідно до договору оренди земельної ділянки від 24.06.2003 і відповідно до п. 1.2., 2.2., 5.4., 5.6. ТОВ "Облагрохім-Черкаси" надало свою письмову згоду щодо переоформлення прав користування такою земельною ділянкою за ТОВ фірмою "Габен", до якої переходило право власності на те ж майно, що і наразі перебуває у власності ТОВ "Украгроком", а саме, за виключенням під`їзної залізничної колії.

Отже, позивач ще 26.06.2003, продаючи ТОВ фірмі "Габен" комплекс будівель без залізничної під`їзної колії погодився на переоформлення всієї земельної ділянки площею 0,7 га (на той час вона була зазначена в таких розмірах, враховуючи обміри), на якій знаходився весь комплекс будівель.

Отже земельна ділянка, на якій знаходиться майно позивача - під`їзна залізнична колія, перебувала в оренді позивача з 24.06.2003 та, за його згодою, чітко викладеної в договорі від 26.06.2003, мала перейти в користування (оренду) юридичній особі (ТОВ фірмі "Габен"), яка набула право власності на нерухоме майно, окрім під`їзної залізничної колії.

У подальшому, з огляду на зміну власника такого майна з ТОВ фірми "Габен" на ТОВ "Украгроком" новий власник нерухомого майна оформив в оренду земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно у відповідності до приписів ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на момент набуття відповідачем 1. права власності на комплекс будівель) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Суд враховує, що в матеріалах справи відсутній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якої ТОВ фірма "Габен" користувалася земельною ділянкою, проте, враховуючи що така юридична особа не є учасником справи і жоден з учасників справи не мав бути стороною такого договору, неможливо достеменно встановити наявність відповідного договору.

Проте, суд враховує, що сам позивач погодив передачу в користування всією земельною ділянкою, яка була предметом договору оренди від 26.06.2003, ТОВ фірмі "Габен", тому заперечення щодо передачі цієї ж земельної ділянки в оренду, на якій знаходиться те ж саме майно і на теперішній час належить ТОВ "Украгроком", з підстав знаходження там під`їзної колії позивача є недобросовісною поведінкою позивача.

Таким чином, враховуючи, що частина земельної ділянки, на якій знаходиться під`їзна залізнична колія вибула з оренди позивача за його письмовою згодою (п. 1.2., 2.2., 5.4., 5.6.), право ТОВ "Облагрохім-Черкаси", як власника залізничних колій, об`єктивно не могло порушуватися під час укладення подальших договорів, відповідно до яких передавалася у користування земельна ділянка, на якій розташований комплекс будівель.

Суд враховує викладений в постанові палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20 висновок про те, що об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності. Звідси власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.

Відповідно до ч. 2, 3 статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Добросовісність є однією з основоположних засад цивільного законодавства та імперативним принципом щодо дій усіх учасників цивільних правовідносин (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України). Добросовісність - це відповідність дій учасників цивільних правовідносин певному стандарту поведінки, який характеризується чесністю, відкритістю, повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Тобто цивільний оборот ґрунтується на презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних відносин, які вправі розраховувати саме на таку поведінку інших учасників, що відповідатиме зазначеним критеріям та уявленням про честь і совість (такий висновок викладено в пункті 10.28 постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.09.2022 у справі № 910/16579/20).

Водночас Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 02.07.2019 у справі № 48/340, від 22.10.2019 у справі № 923/876/16, від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц.

Застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача без необхідності повторного звернення до суду. Судовий захист повинен бути повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту. Такі висновки сформульовані в постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі № 910/3009/18, від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19, від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18.

Господарський суд встановив, що з огляду на одночасне розташування на спірній земельній ділянці під`їзних залізничних колій ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та належного ТОВ "Украгроком" комплексу будівель, на спростування правомірності набуття права власності на які всупереч вимог ч. 2 статті 328 ЦК України позивачем не надано жодних доказів, наразі не виключається наявність достатніх підстав вважати, що недобросовісні дії позивача спрямовані на завдання шкоди відповідачу 1. як легітимному власнику зазначених будівель, який добросовісно користується спірною земельною ділянкою, та підпадають під ознаки зловживання правом власності на колії з метою незаконного позбавлення відповідача 1. права оренди на спірну земельну ділянку, на якій розташований комплекс будівель, що є недопустимим (ч. 2, 3 статті 13 ЦК України).

До подібних висновків дійшов у своїй постанові від 04.07.2023 Верховний Суд у справі № 914/1770/21.

Підсумовуючи викладене, суд дійшов висновку, що оспорюваним правочином право позивача не є порушеним, тому суд відмовляє у задоволенні позову.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати учасникам справи за допомогою системи "Електронний суд", Білозірській сільській раді - поштою.

Повне рішення складено та підписано 07.12.2023.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА