ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" грудня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2739/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали справи:

за позовом: Одеської міської ради (65023, м. Одеса, площа Думська, 1)

до відповідача: Приватного підприємства "Спс-Ріелт" (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 17, оф. 6А/7)

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета позову, на стороні позивача: Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, Одеська обл., місто Одеса, вул.Успенська, буд. 83/85)

про стягнення 15 955,18 грн

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог Одеської міської ради.

27.06.2023 Одеська міська рада звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Спс-Ріелт", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 78 392,77 грн та судові витрати.

24.07.2023 від позивача до суду надійшла заява про закриття провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості у сумі 62 437,59 грн.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Одночасно з позовною заявою позивачем подано до суду клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета позову, на стороні позивача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради.

Ухвалою суду від 03.07.2023 за даним позовом було відкрито провадження у справі №916/2739/23 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження. Крім того вказаною ухвалою залучено Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача.

Також ухвалою суду про відкриття провадження у справі сторонам було запропоновано надати у відповідні строки заяви по суті спору, а також роз`яснено про можливість звернення до суду з клопотанням про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України.

Ухвала суду від 03.07.2023 була надіслана та доставлена позивачу та третій особі на їх електронні адреси, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа та відповіддю Департаменту.

Відповідачу по справі ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана в межах строку, встановленого Господарським процесуальним кодексом України, на його юридичну адресу, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

У зв`язку із поверненням поштового відправлення у зв`язку із закінченням терміну зберігання, суд листом від 12.09.2023 повторно направив відповідачу ухвалу про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

При цьому суд зауважує, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками "за закінченням терміну зберігання", "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з врахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 у справі № 910/1487/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження №11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

За таких обставин, зважаючи на обставину повернення до суду надісланого відповідачу на юридичну адресу поштового відправлення із відміткою поштової установи "адресат відсутній за вказаною адресою", що підтверджується наявним в матеріалі справи поштовим відправленням, суд зазначає про виконання обов`язку щодо повідомлення відповідача про вчинення судом відповідної процесуальної дії (відкриття провадження у справі).

Згідно з ч.5,7 ст.252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від відповідача справи до суду не надходило.

Водночас суд зауважує, що відповідно до пунктів 3 та 4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Зі змісту ст. 165 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що свої заперечення проти позову відповідач може викласти у відзиві на позовну заяву. При цьому, згідно ч. 4 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Відповідач своїм процесуальним правом на подання відзиву не скористався, жодних заперечень проти позову не надав, з огляду на що суд вважає за можливе відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

24.07.2023 від позивача до суду надійшла заява про закриття провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості у сумі 62 437,59 грн у зв`язку із частковою сплатою відповідачем заборгованості.

26.07.2023 до суду від третьої особи надійшли пояснення.

21.11.2023 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення.

Ухвалою суду від 11.12.2023 судом закрито провадження у справі в частині стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 62 437,59 грн.

У відповідності до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Враховуючи ту обставину, що в умовах воєнного стану суди продовжують працювати в штатному режимі, з огляду на необхідність повідомлення учасників справи про наявність судового розгляду з метою забезпечення доступу до правосуддя, гарантованого державою та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути дану справу в межах розумного строку.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Одеської міської ради.

31.07.2015 між Одеською міською радою та ПП "СПС-Ріелт" укладено договір оренди землі, за яким у користування відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером :23:002:0007.

В порушення прийнятих на себе зобов`язань відповідач орендну плату сплачував не в повному обсязі, з огляду на що у період з 01.04.2022 до 28.02.2023 у нього утворилась заборгованість у сумі 78 392,77 грн.

Після звернення до суду з позовною заявою відповідачем частково погашено заборгованість у сумі 62 437,59 грн.

3.2. Доводи Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради.

Відповідач неналежним чином виконує свої договірні зобов`язання, а саме не сплачує орендну плату за договором оренди землі від 31.07.2015, чим порушує норми статті 25 Закону України "Про оренду землі", що призвело до порушення прав та інтересів територіальної громади м. Одеси у вигляді недоотримання бюджетних коштів у вигляді орендної плати за земельну ділянку у сумі 78 392,77 грн.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

16.11.2015 між Одеською міською радою (Орендодавець) та Приватним підприємством "СПС-Ріелт" (Орендар) укладено договір оренди землі (т.1 а.с.27-32), за умовами п. 1.1 якого Орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради № 6790-VI від 10.06.2015 передає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 0,4754 га, що находиться за адресою: м. Одеса, "Ланжерон" пляж, земельна ділянка 1, кадастровий номер :23:002:0007. Вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування оздоровчого центру; цільове призначення земельної ділянки: Е.07.01 для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення.

Зазначена земельна ділянка належить на праві комунальної власності Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, право власності на яку зареєстровано 21.07.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності: 10533002, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №41141192, виданим Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. (п. 1.2 договору).

За приписами пунктів 2.1, 2.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,4754 га. На земельній ділянці розташовано: нежитлові будівлі, що належать ПП "СПС-Ріелт" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.10.2010 приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Левенець Т.П., за реєстровим №677, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 29 жовтня 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левенець Т.П., номер правочину: 4185402, право власності на які зареєстровано 12 листопада 2010 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об?єктів нерухомості» в книзі: 99 неж-165, номер запису: 5789. Інженерне забезпечення - від існуючих міських мереж.

Відповідно до п. 2.3. нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що, є предметом цього договору, становить 18 429 784,26 грн, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м.Одеси №63/П від 04.06.2015, складеного управлінням Держземагентства у м. Одесі Одеської області Головного управління Держземагентства в Одеській області Держземагентства України.

Договір укладено терміном на 10 (десять) років, до початку реалізації планувальних рішень району, для експлуатації та обслуговування оздоровчого центру (п.3.1. договору).

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.3.2. договору).

Згідно п. 4.1. договору орендна плата за земельну ділянку, площею 0,4754 га, розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 552 893, 53 грн на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.

Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах передбачених законодавством (п.4.2. договору).

Відповідно до п. 4.3. договору орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем, податкового (звітного) місяця. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до чинного законодавства.

Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності (п.4.4. договору).

За умовами п. 4.5. договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства України; введення в дію нової нормативної «Грошової оцінки земель м. Одеси». яка затверджується рішеннями Одеської міської ради; зміни функціонального призначення будівлі або її частини; в інших випадках, передбачених чинним законодавством. У цих випадках розмір орендної плати змінюється за ініціативою Орендодавця.

Відповідно до п.9.1.2 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п.9.4.2 договору орендар зобов`язаний самостійно, щороку обчислювати суму орендної плати за станом на 1 січня, з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, і не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому Податковим кодексом України (з урахуванням нової нормативної грошової оцінки земель у разі введення її в дію).

Відповідно до п.12.1 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін та підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.

Як вказує позивач, у період з 01.04.2022 по 28.02.2023 відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою не вносив. За вказаний період згідно наданого позивачем розрахунку (а.с.56) заборгованість з орендної плати становить 78 392,77 грн.

Розмір орендної плати є відмінним від погодженого сторонами у договорі, та становить за місяць 2022 року 6937,47 грн та за місяць 2023 року 7 978,05 грн.

Такий розмір орендної плати позивачем розраховано з огляду на рішення Одеської міської ради від 29.06.2016 № 756-VII (а.с.55), яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси станом на 01.01.2016 та встановлено, що нормативна грошова оцінка застосовується з 01.01.2017, а також на підставі витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси (а.с.54), згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :23:002:0007 становить 2 522 703,01 грн.

Після відкриття провадження у справі, 07.07.2023, згідно наданого позивачем листа Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради, відповідачем було сплачено 62 437,59 грн в рахунок погашення заборгованості з орендної плати, з урахуванням чого позивачем подано заяву про закриття провадження у справі, яку судом задоволено та закрито провадження у справі в цій частині.

Враховуючи означене, суд розглядає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості у розмірі 15 955,18 грн.

5. Позиція суду.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 Земельного кодексу України).

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 4 ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендар, в свою чергу, відповідно до положень ст. 25 Закону України "Про оренду землі", зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Як встановлено судом, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди землі від 31.07.2015, в силу умов якого відповідач прийняв на себе зобов`язання сплачувати плату за землю.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Враховуючи встановлені судом обставини, а також те, що належних доказів, які б спростовували наявність заборгованості у розмірі 15 955,18 грн, відповідач, згідно приписів ст.74,76-77 ГПК України, суду не надав, та вказана заборгованість підтверджується матеріалами справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими.

Приймаючи до уваги задоволення позовних вимог в повному обсязі, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Спс-Ріелт" (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 17, оф. 6А/7, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, 1, ) заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 15 955 /п`ятнадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят п`ять/ грн 18 коп., судовий збір у сумі 2 684 /дві тисячі шістсот вісімдесят чотири/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.М. Щавинська