ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.12.2023м. СумиСправа № 920/1194/23

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1194/23

за позовом Приватного акціонерного товариства Науково-виробниче Акціонерне товариство ВНДІКОМПРЕСОРМАШ (40020, м. Суми, пр-т. Курський, буд. 6, )

до відповідача Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (40003, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд. 28, )

про стягнення 575800 грн 00 коп.

представники учасників справи:

від позивача: Москвічов А.С.;

від відповідача: не з`явився;

1. Короткий зміст позовних вимог, заперечень проти позову, короткий зміст ухвал суду та хід розгляду справи.

1.1. 18.10.2023 позивач звернувся з позовом до Господарського суду Сумської області, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість на загальну суму 575800 грн 00 коп. за договором № 01-03/21 оренди частини нерухомого майна від 09.03.2021 та судові витрати.

1.2. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.10.2023, справу призначено судді Жерьобкіній Є.А.

1.3. Ухвалою від 23.10.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1194/23. Призначив підготовче засідання на 22.11.2023, 11:30. Відповідачу надав п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 165 ГПК України. Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. Позивачу надав семиденний строк з дня отримання відзивів на позовну заяву для подання відповіді на відзив, відповідно до ст. 166 ГПК України. Відповідачу надав семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, відповідно до ст. 167 ГПК України. Заяви, клопотання і заперечення подаються сторонами в письмовій формі.

1.4. Відповідач подав суду відзив на позовну заяву (вх. № 1138 від 06.11.2023), в якому, посилаючись на ст. 191 ГПК України (визнання позову відповідачем), просить суд розглядати справу без участі представника відповідача за наявними у матеріалах справи документами.

1.5. Позивач подав суду відповідь на відзив (вх. № 1198 від 10.11.2023), в якому зауважив, що відзив відповідача не містить заперечень проти позову, позивач підтримує заявлені позовні вимоги.

1.6. Представник позивача, адвокат Москвічов Андрій Сергійович, звернувся до суду з клопотанням про участь у судовому засіданні у справі № 920/1194/23 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 4488 від 20.11.2023).

1.7. Ухвалою від 20.11.2023 Господарський суд Сумської області клопотання (вх. № 4488 від 20.11.2023) представника позивача, адвоката Москвічова Андрія Сергійовича про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у справі № 920/1194/23 - задовольнив. Забезпечив участь представника позивача Приватного акціонерного товариства Науково-виробниче Акціонерне товариство ВНДІКОМПРЕСОРМАШ, адвоката Москвічова Андрія Сергійовича, у судовому засіданні 22 листопада 2023 об 11:30 та у всіх наступних судових засіданнях у цій справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

1.8. В судовому засіданні 22.11.2023 Господарський суд Сумської області, за участю представника позивача, постановив протокольну ухвалу про прийняття до розгляду відзиву на позовну заяву (вх. № 1138 від 06.11.2023), відповіді на відзив (вх. № 1198 від 10.11.2023), керуючись ст. 42, 177, 181, п. 3 ч. 2 ст. 185, 195, 232 ГПК України, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 06.12.2023, 10:30; повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

1.9. В судовому засіданні 06.12.2023 позивач підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

2. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

2.1. 09.03.2021 між АТ "НВАТ "ВНДІКОМПРЕСОРМАШ" (Орендодавець) та Північно-Східним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м. Суми) (Орендар) укладено договір оренди частини нерухомого майна №01 -03/21 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 1151,6 кв.м, у будівлі адміністративного корпусу, що знаходиться за адресою: м. Суми, пр-т Курський, б. 6 (Об`єкт оренди) (п. 1.1. Договору).

2.2. Об`єкт оренди було передано Орендодавцем Орендарю 09.03.2021, про що складено Акт прийому - передачі Об`єкту оренди в користування.

2.3. Відповідно до п. 2.3.3. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних платежів, експлуатаційні витрати, та інші платежі, передбачені Договором оренди.

Орендодавець має право отримувати від Орендаря щомісячно орендну плату та інші платежі у відповідності з умовами цього Договору (п. 2.2.2. Договору).

2.4. Згідно п. 3.1. Договору, даний Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів печатками Сторін та діє до 31.08.2021.

2.5. Пунктом 5.3. Договору передбачено, що розмір орендної плати за період з 09.03.2021 по 31.03.2021становить 82369 (вісімдесят дві тисячі триста шістдесят дев`ять) грн 00 коп.

Починаючи з 01.04.2021, розмір орендної плати за один календарний місяць становить 115160 (сто п`ятнадцять тисяч сто шістдесят) грн 00 коп.

Орієнтовна загальна сума орендної плати за період з 09.03.2021 по 31.08.2021 становить 658169 (шістсот п`ятдесят вісім тисяч сто шістдесят дев`ять) грн 68 коп.

2.6. Календарний місяць оренди починається першого числа та закінчуєься останнім числом календарного місяця. Датою нарахування доходу Орендодавця є останній календарний день місяця. У випадку, якщо дата початку нарахування орендної плати не припадає на перше число календарного місяця, то орендна плата сплачується орендарем за фактичну кількість днів до 10 числа, наступного за звітним місяцем з початку нарахування орендної плати (дати підписання Акту прийому - передачі). (п. 5.4. Договору).

2.7. Сторони, після закінчення кожного календарного місяця, в якому надавалися послуги з оренди Об`єкта оренди, складають Акт здачі-приймання робіт (наданих послуг). Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця Орендодавцю у безготівковій формі не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним на підставі виставленого Орендодавцем рахунку та акту (п. 5.6., 5.7. Договору).

2.8. Додатковою угодою № 8 від 28.10.2022 до Договору оренди нерухомого майна від 09.03.2021 №01-03/21, у зв`язку з реорганізацією, міжрегіонального управління юстиції відповідно до постанови КМУ від 16.08.2022 № 912 «Про реорганізацію міжрегіональних територіальних органів Міністерства юстиції» шляхом перейменування Північно-Східного міжрегіонального управлінням Міністерства юстиції (м. Суми) у Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції, було внесено зміни до договору, а саме в преамбулі Договору «Північно- Східного міжрегіонального управлінням Міністерства юстиції (м. Суми)» у всіх відмінках змінити на «Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції».

2.7. Додатковою угодою № 10 від 31.12.2022 до Договору оренди нерухомого майна від 09.03.2021 №01-03/21 було продовжено строк дії договору до 31.12.2023 року включно.

2.8. Додатковою угодою № 11 від 10.02.2023 до Договору оренди нерухомого майна від 09.03.2021 №01-03/21, сторони внесли зміни до п. 5.3., а саме: розмір орендної плати за один календарний місяць складає 115160 (сто п`ятнадцять тисяч сто шістдесят) грн 00 коп. Орієнтовна загальна сума орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 становить 1381920 (один мільйон триста вісімдесят одна тисяча дев`ятсот двадцять) грн 00 коп.

2.9. Станом на 01.10.2023, за відповідачем обліковується заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 575800 грн 00 коп., що підтверджено довідкою про заборгованість за період з 01.05.2023 до 01.10.2023.

2.10. Враховуючи викладене, позивач звернувся з цим позовом до суду та просить стягнути з відповідача на свою користь вказану заборгованість в сумі 575800 грн 00 коп. за договором № 01-03/21 оренди частини нерухомого майна від 09.03.2021.

3. Мотиви, якими керується суд та застосоване ним законодавство.

Відповідно до ч. 1 ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Тотожні норми права закріплені у ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Частиною 1 ст. 795 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

В силу положень ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ст. 76 - 79 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

4. Висновки за наслідками розгляду справи.

Дослідивши докази у справі, господарський суд дійшов наступних висновків.

Суд встановив, що 09.03.2021 між АТ "НВАТ "ВНДІКОМПРЕСОРМАШ" (Орендодавець) та Північно-Східним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м. Суми) (Орендар) укладено договір оренди частини нерухомого майна №01 -03/21 (Договір).

Відповідач, в порушення п. 5.7. Договору, не сплачував орендну плату за Договором вчасно, внаслідок чого утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за користування Об`єктом оренди, за період з 01.05.2023 до 01.10.2023, в розмірі 575800 грн 00 коп., що підтверджено довідкою про заборгованість, відповідно до якої вбачається, що відповідач, станом на 01.05.2023, мав заборгованість 115160 грн 00 коп.

17.05.2023 ним було сплачено борг в сумі 115160 грн 00 коп. двома платежами (платіжні доручення від 17.05.2023 № 2756 № 2757).

Орендна плата, згідно рахунків від 31.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 30.09.2023, на загальну суму 575800 грн 00 коп. відповідачем оплачена не була.

Відповідач заперечень проти позовних вимог суду не подав, докази сплати орендної плати, докази звільнення від сплати орендної плати у матеріалах справи також відсутні.

Враховуючи встановлений судом факт невиконання відповідачем договірних зобов`язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача 575800 грн 00 коп. боргу, за період з 01.05.2023 до 01.10.2023, зі сплати орендної плати за Договором № 01-03/21 від 09.03.2021.

5. Розподіл судових витрат.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 130 ГПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи викладену відповідачем позицію у відзиві на позовну заяву, до початку розгляду справи по суті, відповідно до ч. 1 ст. 130 ГПК України, ч. 3 ст. 7 Закону України Про судовий збір судовий збір в сумі 4318 грн 50 коп. (50 відсотків судового збору), сплачений квитанцією до платіжної інструкції на переказ готівки № СВ07875982/1 від 17.10.2023, підлягає поверненню АТ НВАТ ВНДІКОМПРЕСОРМАШ.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати АТ НВАТ ВНДІКОМПРЕСОРМАШ по сплаті судового збору в сумі 4318 грн 50 коп. (50 відсотків судового збору) покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 2, 123, 129, 130, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути зі Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (40003, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд. 28, ) на користь Приватного акціонерного товариства Науково-виробниче Акціонерне товариство ВНДІКОМПРЕСОРМАШ (40020, м. Суми, пр-т Курський, буд. 6, ) 575800 грн 00 коп. боргу; 4318 грн 50 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. Повернути Приватному акціонерному товариству Науково-виробниче Акціонерне товариство ВНДІКОМПРЕСОРМАШ (40020, м. Суми, пр-т Курський, буд. 6, ) з державного бюджету України (рахунок UA3018540, отримувач ГУК Сум.обл/Сумська МТГ/22030101, , банк отримувача Казначейство України) судовий збір в розмірі 4318 грн 50 коп., сплачений квитанцією до платіжної інструкції на переказ готівки № СВ07875982/1 від 17.10.2023, оригінал якого знаходиться у АТ НВАТ ВНДІКОМПРЕСОРМАШ.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане суддею 12.12.2023.

Суддя Є.А. Жерьобкіна