РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.12.2023справа №910/11759/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/11759/23

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Персона Грата» (вул. Січових Стрільців, буд. 37-41, м. Київ, 04053; ідентифікаційний код 33551831)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінстандарт» (вул. Глибочицька, буд. 17-Б, офіс 503, м. Київ, 04052; ідентифікаційний код 41153878)

про стягнення 116 167,25 грн та розірвання договору від 17.02.2017 №б/н,

за участю представників:

позивача - Дутки І.М. (ордер від 04.10.2022 серія АА №1241504);

відповідача - не з`явився.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Персона Грата» (далі - Товариство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про:

- стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінстандарт» (далі - Компанія): 83 160 грн заборгованості з орендних платежів за період з березня 2022 року по липень 2023 року, яка утворилася у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень та іншого майна від 17.02.2017 №б/н (далі - Договір); 10 920 грн заборгованості з компенсації вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат згідно з Договором; 14 769,93 грн втрат від інфляції та 2 317,32 грн 3% річних, а всього 116 167,25 грн;

- розірвання Договору.

Позов мотивовано тим, що:

- 17.02.2017 Товариством (орендодавець) та Компанією (орендар) укладено Договір, відповідно до якого орендар зобов`язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Артема 37-41, поверх 6, офіс №42, м. Київ, загальною площею 29,25 кв.м. та інше майно, перелік якого визначено в додатку №1 до Договору (далі - орендоване майно);

- повідомленням від 22.05.2023 вих. №2480 орендар повідомив орендодавця про намір розірвати Договір, проте додаткову угоду про дострокове розірвання Договору сторони не укладали, як то передбачено умовами пункту 8.7 Договору;

- на думку позивача, розпочата відповідачем процедура дострокового розірвання Договору не була завершена, а тому Договір оренди продовжує діяти і після 22.06.2023;

- 22.05.2023 відповідач надіслав позивачу повідомлення вих. №2481 про втрату на початку 2022 року джерел доходу та просив Товариство не брати орендну плату за березень-квітень 2022 року за Договором;

- відповідно до даних бухгалтерського обліку орендодавця орендар систематично допускав прострочення орендної плати протягом 2022 - 2023 років, у зв`язку із чим станом на 20.06.2023 утворилася заборгованість з орендної плати за Договором у сумі 57 934, 80 грн та орендарем не компенсовано орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних послуг у сумі 10 920 грн;

- 23.06.2023 Товариством надіслано, а 23.06.2023 Компанією отримано вимогу про сплату заборгованості від 22.06.2023 вих. №06/23, в якій позивач просив відповідача в семиденний строк сплатити заборгованість в сумі 86 825,18 грн; проте вказану вимогу відповідач не виконав;

- станом на 20.07.2023 (дата підписання позову) заборгованість з орендних платежів з березня 2022 року по липень 2023 року за Договором складає 83 160 грн, а заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат згідно з Договором - 10 920 грн; у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору позивачем нараховано 14 769,93 грн втрат від інфляції та 2 317,32 грн 3% річних.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.07.2023 позовну заяву Товариства залишено без руху; встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення даної ухвали для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.08.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 18.09.2023.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.09.2023 продовжено строк підготовчого провадження; підготовче засідання відкладено на 23.10.2023.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.10.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.11.2023.

Відповідачем 13.11.2023 було подано суду клопотання про відкладення розгляду справи з огляду на необхідність ознайомитися з матеріалами справи.

Судом було задоволено вказане клопотання та ухвалою господарського суду міста Києва від 13.11.2023 відкладено розгляд справи по суті на 04.12.2023.

Представник позивача у судовому засіданні 04.12.2023 подав суду витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, згідно з яким на момент звернення позивача до суду з даним позовом адресою місцезнаходження було: вул. Січових Стрільців, буд. 37-41, м. Київ, 04053, однак в процесі розгляду судом даного спору відповідачем було змінено адресу місцезнаходження на: вул. Глибочицька, буд. 17-Б, офіс 503, м. Київ, 04052.

Представник відповідача у судове засідання 04.12.2023 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про доставку ухвали від 13.11.2023 в електронний кабінет Компанії; відзив на позовну заяву суду не подав.

Представник позивача у судовому засіданні 04.12.2023 оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Суд, заслухавши вступне слово представника позивача, з`ясувавши обставини, на які посилається позивач, дослідив в порядку статей 209 і 210 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Представник позивача виступив з промовою (заключним словом), в якій посилався на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 04.12.2023 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

17.02.2017 Товариством (орендодавець) і Компанією (орендар) було укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець зобов`язується передати орендарю у строкове платне користування, а орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Артема, буд. 37-41, 6 поверх, офіс №42, м. Київ, загальною площею 46,2 кв.м та інше майно (пункт 1.1 Договору в редакції додаткової угоди від 27.01.2020 №6);

- нежитлові приміщення, що передаються в оренду, належать орендодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва на право власності від 21.02.2007 серії САВ №472779, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (пункт 1.2 Договору);

- повний перелік орендованого майна визначається у додатку 1 до Договору (пункт 1.3 Договору);

- орендоване приміщення призначене для розміщення у ньому офісу (пункт 1.4 Договору);

- орендодавець протягом 5-ти робочих днів з дня набрання чинності Договором передає, а орендар приймає у користування орендоване майно, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами та є невід`ємною частиною Договору (пункт 2.1 Договору);

- обчислення строку оренди за Договором починається з дня підписання акта, вказаного у пунктів 2.1 Договору (пункт 2.2 Договору);

- орендар в день закінчення строку оренди передає, а орендодавець приймає орендоване майно, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами та є невід`ємною частиною Договору (пункт 2.5 Договору);

- орендна плата з розрахунку 420 грн за 1 кв.м становить 19 404 грн, в тому числі ПДВ - 3 234 грн, за один місяць (пункт 3.1 Договору в редакції додаткової угоди від 27.01.2020 №6);

- орендна плата сплачується орендарем в національній валюті України в безготівковому порядку шляхом перерахування суми, визначеної у пункті 3.1 Договору, на поточний рахунок орендодавця не пізніше 5-го числа кожного місяця за поточний місяць (пункт 3.2 Договору в редакції додаткової угоди від 11.11.2019 №4);

- розмір орендної плати змінюється сторонами Договору у випадках, коли індекс інфляції становить більше 5%; розмір орендної плати переглядається сторонами шляхом внесення змін до Договору в строк не пізніше ніж за 5 днів до дня сплати чергової орендної плати (пункт 3.4 Договору);

- орендар пропорційно займаній площі компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг на підставі виставлених орендодавцем рахунків; орендар зобов`язаний оплатити спожиті комунальні послуги протягом 5 (п`яти) банківських днів з для виставлення відповідного рахунка (пункт 3.7 Договору в редакції додаткової угоди від 11.11.2019 №4);

- орендар зобов`язується, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату (пункт 4.3 Договору);

- за несвоєчасну оплату орендної плати та комунальних платежів, визначених у пунктах 3.1, 3.3 і 3.7 Договору, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 2% від суми заборгованості за кожен день прострочення, починаючи з 2 дня прострочення (пункт 5.2 Договору в редакції додаткової угоди від 11.11.2019 №4);

- у випадку прострочення сплати орендних платежів більше одного місяця, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати Договір з подальшим стягненням з орендаря всієї суми заборгованості та штрафних санкцій (пункт 5.3 Договору);

- Договір набирає чинності після підписання сторонами акта приймання-передачі, визначеного у пункті 2.1 Договору, і діє один календарний рік (пункт 8.1 Договору);

- якщо одна із сторін за 30 днів до закінчення строку оренди не заявить про намір припинити Договір, строк оренди автоматично вважається продовженим на один рік на таких самих умовах (пункт 8.2 Договору);

- Договір може бути достроково розірваний за ініціативою однієї зі сторін, яка повідомляє про це іншу сторону не пізніш ніж за 30 днів; дострокове розірвання Договору оформляється додатковою угодою до нього; при цьому, якщо сторона, за ініціативою якої розривається Договір, попередила про це іншу сторону менше ніж за 30 днів, то Договір розривається через 30 днів з дня повідомлення однією із сторін іншу сторону про дострокове розірвання Договору (пункт 8.7 Договору).

20.02.2017 сторонами було підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень, розташованих у м. Києві по вул. Артема, буд. 37-41, та іншого майна, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 29,25 кв.м та інше майно згідно з переліком.

26.01.2020 сторонами було підписано акт приймання-передачі орендованого майна, за яким орендар передав, а орендодавець прийняв нежитлові приміщення загальною площею 29.25 кв.м та інше майно відповідно до переліку, а 27.01.2020 сторонами підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень, розташованих у м. Києва по вул. Артема, буд. 37-41, та іншого майна, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 46,2 кв.м та інше майно згідно з переліком.

Відповідачем було надіслано позивачу лист від 22.05.2023 вих. №2480, в якому повідомлено Товариство про те, що Компанія має бажання розірвати Договір.

Листом від 22.05.2023 вих. №2481 відповідач повідомив позивача про важке матеріальне становище, яке виникло через повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію України, а також про те, що Компанія на початку березня 2022 року втратила майже всі джерела свого доходу та не мала можливості оплачувати оренду офісного приміщення, у зв`язку з чим відповідач просив не брати оплату за березень - квітень 2022 року за Договором.

Товариство листом від 22.06.2023 вих. №06/23 повідомило Компанію про таке:

- у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України фактичне використання орендованого майна орендарем частково було утруднено в березні 2022 року, з огляду на що орендодавцем в односторонньому порядку було зменшено розмір орендної плати за вказаний період та відповідно було нараховано всього 9 702 грн;

- повідомленням від 22.05.2023 вих. №2480 орендар повідомив про намір розірвати Договір, а листом від 22.05.2023 вих. №2481 орендар, посилаючись на втрату джерел доходу, просив не брати орендну плату за березень - квітень;

- варто зауважити, що орендодавцем вже було зменшено розмір орендної плати за березень 2022 року, проте орендар прострочив орендну плату за вказаний період; відповідно до даних бухгалтерського обліку орендодавця, орендар систематично допускав прострочення орендної плати протягом 2022 - 2023 років, у зв`язку із чим утворилася заборгованість з орендної плати орендаря перед орендодавцем за Договором у сумі 57 934,80 грн; також, орендарем не компенсовано орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних послуг у сумі 10 920 грн; відтак, сума заборгованості орендаря перед орендодавцем з урахуванням втрат від інфляції та 3% річних всього склала 86 825,18 грн.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин першої, п`ятої і шостої статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктами 1 і 3 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.

Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Згідно зі статтею 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до частини першої статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Абзацом першим частини першої статті 617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

ВИСНОВКИ

Оскільки у період з березня 2022 року по липень 2023 року відповідач припинив здійснювати позивачу оплату оренди приміщення, належного останньому, в результаті чого у Компанії утворилася заборгованість у сумі 83 160 грн, доказів її оплати відповідачем не подано, які і доказів невикористання приміщення, то позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 83 160 грн заборгованості з орендних платежів є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також Товариство просить стягнути з Компанії 10 920 грн заборгованості з компенсації вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат згідно з Договором.

Разом з тим, за умовами пункту 3.7 Договору (в редакції додаткової угоди від 11.11.2019 №4), орендар пропорційно займаній площі компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг на підставі виставлених орендодавцем рахунків; орендар зобов`язаний оплатити спожиті комунальні послуги протягом 5 (п`яти) банківських днів з для виставлення відповідного рахунка.

Проте позивачем не подано суду жодних доказів виставлення відповідачу відповідних рахунків щодо вартість комунальних послуг та надіслання таких рахунків Компанії, з огляду на що у стягнення з відповідача 10 920 грн заборгованості з компенсації вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат слід відмовити.

Крім того, Товариство просить стягнути з Компанії 14 769,93 грн втрат від інфляції та 2 317,32 грн 3% річних, нарахованих за прострочення оплати орендних платежів.

Судом перевірено розрахунок сум втрат від інфляції та 3% річних і періодів їх нарахування та встановлено, що вони правильні.

Відтак, стягненню з відповідача підлягає 14 769,93 грн втрат від інфляції та 2 317,32 грн 3% річних.

Що до вимог Товариства про розірвання Договору, то оскільки Компанія продовжує користуватися приміщенням, проте не сплачує орендні платежі протягом шістнадцяти місяців, то Договір підлягає розірванню.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Персона Грата» (вул. Січових Стрільців, буд. 37-41, м. Київ, 04053; ідентифікаційний код 33551831) до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінстандарт» (вул. Глибочицька, буд. 17-Б, офіс 503, м. Київ, 04052; ідентифікаційний код 41153878) про стягнення 116 167,25 грн та розірвання договору від 17.02.2017 №б/н задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень та іншого майна від 17.02.2017 №б/н, укладений товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Персона Грата» (вул. Січових Стрільців, буд. 37-41, м. Київ, 04053; ідентифікаційний код 33551831) і товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінстандарт» (вул. Глибочицька, буд. 17-Б, офіс 503, м. Київ, 04052; ідентифікаційний код 41153878).

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінстандарт» (вул. Глибочицька, буд. 17-Б, офіс 503, м. Київ, 04052; ідентифікаційний код 41153878) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Персона Грата» (вул. Січових Стрільців, буд. 37-41, м. Київ, 04053; ідентифікаційний код 33551831): 83 160 (вісімдесят три тисячі сто шістдесят) грн заборгованості з орендних платежів; 14 769 (чотирнадцять тисяч сімсот шістдесят дев`ять) грн 93 коп. втрат від інфляції; 2 317 (дві тисячі триста сімнадцять) грн 32 коп. 3% річних і 5 000 (п`ять тисяч) грн 18 коп. судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

5. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 11.12.2023.

Суддя Оксана Марченко