ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2023 Справа № 917/1380/23

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош, розглянувши матеріали справи за позовом

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

до Акціонерного товариства «ОТП Банк», вул. Жилянська, 43, 01033, м. Київ

про визнання додаткової угоди укладеною

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Обставини справи: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся з позовом до Акціонерного товариства «ОТП Банк» у якому просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди № 37-Д від 26.03.2021 на умовах, визначених у прохальній частині позову.

Обґрунтовуючи позов, Позивач зазначає, що знецінення національної валюти гривні більш ніж на 25 відсотків є підставою для збільшення розміру орендної плати і запропонований розмір щомісячної орендної плати з урахуванням її індексації у розмірі 41 702,36 грн без ПДВ із розрахунку 245,60 грн за 1 кв. м площі в місяці» є таким, що відповідає умовам пунктів 3.2 та 3.3 договору оренди.

Ураховуючи, що Відповідач, порушуючи положення частини 2 статті 188 Господарського кодексу України пропозицію Позивача залишили без відповіді, позивач звернувся до суду із цим позовом та просив визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди в частині визначення розміру орендної плати.

Відповідач у відзиві на позов (вх. № 10825 від 04.09.023) проти позову заперечує, посилаючись на те, що при укладенні договору оренди сторони погодили можливість перегляду істотної умови договору (орендної плати), але не обов`язок. Зазначає про відсутність підстав для збільшення розміру орендної плати.

Також, Відповідач просить розглянути справу за відсутності представника.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 03.08.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, призначив підготовче засідання на 11:00 13.09.2023.

13.09.2023 від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 13.09.2023 суд відклав підготовче засідання на 09:00 25.10.2023.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.10.2023 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/1380/23 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 11:00 06.12.2023.

25.10.2023 від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника (вх. № 13607).

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у цій справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

26.03.2021 фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (Позивач, Орендодавець) та Акціонерне товариство «ОТП Банк» (Відповідач, Орендар) уклали договір оренди № 37-Д.

Відповідно до пункту 1.1 договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у тимчасове володіння та користування (оренду) нежитлове вбудоване приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, б. 37-Д, м. Кременчук. Полтавська область, загальною площею 169,8 квадратних метрів.

Згідно з пунктом 2.1 договору, передача об`єкта оренди Орендодавцем, прийняття його Орендарем і повернення об`єкта оренди при припиненні або розірванні договору оформлюється відповідними актами приймання-передачі, підписаними уповноваженими представниками сторін.

Відповідно до пункту 3.2 договору, загальний розмір щомісячної орендної плати за об`єкт оренди складає 37 911,24 грн без ПДВ, із розрахунку 223,27 грн за один кв. метр площі в місяць без ПДВ.

Застереження 1: не зважаючи на інші положення цього договору, у випадку користування Орендарем об`єктом протягом неповного місяця Орендар сплачує орендну плату пропорційно фактичному строку користування Об`єктом.

Застереження 2: Індексація орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства. При індексації орендної плані Сторони використовують коефіцієнт 1, що дорівнює одиниці.

Пунктом 3.3 договору визначено, що загальний розмір щомісячної орендної плати за об`єкт оренди встановлюється сторонами на строк 12 місяців з моменту укладення цього договору та не може бути змінений протягом вказаного вище періоду. Після першого року оренди можливий перегляд орендної плати згідно встановленого Держкомстатом України індексу інфляції, але не більш ніж на 10 %. Такий перегляд можливий один раз на 12 місяців. При цьому, зміна орендної плат оформлюється додатковою угодою до цього договору.

Відповідно до пункту 6.1 договору, договір вступає в силу з моменту його підписання й скріплення печатками Сторін і діє до 29.02.2024 включно. При належному виконанні Орендарем своїх зобов`язань за цим доктором, Орендар має першочергове право на продовження строку дії цього договору, або його переукладення. У зв`язку із цим Орендар не пізніше, ніж за 30 календарних днів до дати закінчення строку дії цього договору, направляє Орендодавцю на розгляд відповідне повідомлення про намір продовжити строк дії цього договору (переукласти його).

Отже, відповідно до вказаних пунктів договору оренди Сторони погодили його істотні умови - предмет, ціну та строк дії. Водночас пунктом 3.3 договору передбачена можливість збільшення розміру оренди відповідно до встановленого Держкомстатом України індексу інфляції, але не більш ніж на 10 %.

Відповідно до офіційної інформації Державного комітету статистики України, індекс інфляції за 2022 рік склав 126,6 відсотків, що відповідно до пункту 3.3 договору оренди № 37-Д від 26.03.2021 надає право Орендодавцю на ініціювання збільшення розміру орендної плати не більш ніж на 10 %, а саме: 37 910,40 грн (діюча орендна плата) х 110,00 відсотків 41 701,44 грн (розмір збільшеної орендної плати після індексації).

Отже, відповідно до умов договору, користуючись своїм правом, Орендодавець звернувся 22.05.2023 до Орендаря з листом про необхідність збільшення розміру орендної плати на 3 791,04 грн.

Крім того, 14.06.2023 Позивачем надано під розпис Відповідачу супровідний лист із додатковою угодою до договору оренди Л« 37-Д від 26.03.2021, якою було передбачено збільшення з 01.07.2023 розміру орендної плати.

Проте 21.06.2023 уповноваженою особою Відповідача надано Позивачу лист за вих. № 85-1-85-3/20, за змістом якого повідомлено, що враховуючи актуальні ціни оренди аналогічних приміщень в м. Кременчуці, інші фактори, що спричинені військовою агресією російської федерації проти України, Банк вважає, що підстав для підвищення орендної плати наразі не має.

Водночас у вказаному листі зазначається, що на даний час середня вартість 1 кв. м аналогічних приміщень в м. Кременчуці складає 150 - 200 грн за 1 кв. м.

Своє рішення про відсутність бажання акцептувати додаткову угоду Відповідач підтвердив оплативши у липні 2023 року орендну плату без урахування вимог додаткової угоди, а також не повернув підписаний екземпляр додаткової угоди.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Як убачається з матеріалів справи, предметом позову у цій справі є вимоги про укладення додаткової угоди до договору оренди у редакції, зазначеній в прохальній частині позову, в частині розміру орендної плати, тобто в частині істотної умови договору оренди.

У статті 626 Цивільного кодексу України закріплено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (частина 3 статті 626 Цивільного кодексу України).

У пункті 3 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України закріплено, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору.

У статті 627 Цивільного кодексу України також закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Суд зазначає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частини 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України).

Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання щодо зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.

У разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (частини 1, 3 статті 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Підставою для зміни умов спірного договору оренди Позивач вказує випадок, встановлений пунктом 3.3 договору оренди, а саме індексація суми орендних платежів.

Отже, Сторони погодили внесення змін до договору в частині нарахування орендної плати, з урахуванням індексації.

З огляду на викладене наявні правові підстави для внесення змін до договору оренди.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статты129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди № 37-Д від 26.03.2021 на наступних умовах:

Додаткова угода

до договору оренди № 37-Д від 26.03.2021

м. Кременчук 13 червня 2023 року

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Автозаводським РВ КМУ УМВС України в Полтавській області 12 лютого 1999 року, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, громадських формувань 2 030057, дата 18.03.2019, місце проживання якого: АДРЕСА_2 (надалі - «Орендодавець»), з однієї сторони, та АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОТП БАНК», ідентифікаційний код 21685166, юридична особа відповідно до чинною законодавства України, місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43 (надалі - «Орендар»), в особі службовців ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які діють па підставі Статуту та Рішення правління № 40 (в новій редакції від 10.05.2016), а також довіреності №03-25-25-2/67-Д від 26.03.2021 з другої сторони, разом надалі - «Сторони», а кожен окремо - «Сторона», керуючись діючим законодавством України, уклали що додаткову угоду до ДОГОВОРУ Оренди № 37Д від 20 березня 2021року (надалі - Договір) про наступне:

1. Сторони дійшли згоди викласти пункт 3.2 розділу 3. «ПЛАТЕЖІ І РОЗРАХУНКИ ПО ДОГОВОРУ» Договору в наступній редакції: « 3.2 Загальний розмір щомісячної орендної плати за Об`єкт оренди з урахуванням її індексації складає 41 702,36 грн (Сорок одна тисяча сімсот дві гривні 36 коп.), без ПДВ; із розрахунку 245,60 грн за один кв. метр площі в місяць, без ПДВ».

Застереження 1: Незважаючи па інші положення цього Договору, у випадку користування Орендарем Об`єктом протягом неповного місяця. Орендар сплачує орендну плату пропорційно фактичному строку користування Об`єктом.

Застереження 2: Індексація орендної плати здійснюється у відповідності до вимог чинного законодавства. При індексації орендної плані Сторони використовують коефіцієнт, що дорівнює 1 (одиниці)».

2. Всі інші умови Договору зберігають свою силу.

3. Дана Додаткова угода вступає в силу 01.07.2023 і діє до виконання зобов`язань сторонами.

4. Додаткова угода складена удвох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін і є невід`ємною частиною Договору.

Юридичні адреси сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 ,

Місце проживання:

АДРЕСА_3 ,

Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1

п/р НОМЕР_3 в АТ «ОТП БАНК»,

код банку 300528.

ОРЕНДАР :

Акціонерне товариство «ОТП БАНК»,

Місцезнаходження: 01033, м Київ, вул. Жилянська, 43.

Поштова адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 43,

п/р НОМЕР_4 в АТ «ОТП БАНК», м. Київ, код банку 300528,

код , ІПН 52,

Витяг з реєстру платників ПДВ № 083.

Стягнути з Акціонерного товариства «ОТП БАНК» (Місцезнаходження: 01033, м Київ, вул. Жилянська, 43. Поштова адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРГІОУ 21685166) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) 2 684,00 грн судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Дмитро СІРОШ