РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.12.2023Справа № 910/15410/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» (вул. Хрещатик, 32, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 22868414)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібний» (вул. Соборна буд. 17 кімн. 13, м. Кропивницький, Кіровоградська область, 25009)

про стягнення 419 967,56 грн.

без виклику представників учасників справи,

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

1. Стислий виклад позиції Позивача

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» (далі за текстом - ТОВ «Іммобільяре Юкрейн», Позивач, Орендодавець) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібний» (далі за текстом - ТОВ «Хлібний», Відповідач, Орендар) про стягнення з Відповідача суми боргу по орендній платі - 419 967,56 грн., що еквівалентно сумі 11 488,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України станом на доту подання позовної заяви.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач зазначає, що Відповідач грубо порушував умови Договору оренди в частині здійснення оплати на умовах та в строки визначені Договором, про що свідчать відповідні розрахунки заборгованості.

28.08.2023 листом № 28/08-23 від 28.08.2023 Відповідач повідомлений про розірвання договору на підставі п. 5.4, а отже, Договір, за твердженням Позивача, вважається розірваним з 02.09.2023.

При цьому Позивач зазначає, що станом на 26.09.2023 сума боргу Відповідача за Договором оренди нежилих приміщень від 28.12.2021 складає: 419 967,56 грн., що еквівалентно сумі 11 488,00 доларів США згідно курсу НБУ станом на дату подання позовної заяви (02.10.2023).

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвала суду від 06.10.2023 надсилалась на офіційну адресу місцезнаходження Відповідача поштовим повідомленням № 379, яке згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення 18.10.2023 вручена особисто представнику (Верещак А.О.).

Згідно з пунктом 1 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) днем вручення судового рішення є день вручення судового рішення під розписку.

За приписами частини 8 статті 165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Пунктом 3 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва від 06.10.2023 у справі № 910/15410/23 встановлено Відповідачу п`ятнадцятиденний строк на подання відзиву на позовну заяву, однак станом на дату ухвалення даного рішення суду відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Таким чином, приймаючи до уваги, що Відповідач повідомлявся про відкриття провадження у справі належним чином, а матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи, відповідно до частини 5 статті 252 ГПК України суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої сторони про інше. При розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

28.12.2021 ТОВ «Іммобільяре Юкрейн» уклало з ТОВ «Хлібний» Договір оренди нежилих приміщень (далі - Договір).

Згідно пункту 1.1 Договору орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти у користування за плату на строк, вказані в цьому договорі, нежилі приміщення групи № 2 (в літ. А), загальною площею 217, 8 кв.м (надалі за текстом - об`єкт оренди), що знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок № 32 (надалі за текстом - будівля) відповідно до плану Об`єкта оренди, складеного відповідного технічного паспорту об`єкта оренди.

Пунктом 1.2 Договору встановлено, що об`єкт оренди належить Орендодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 24.09.2010, посвідченого Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 24.09.2010, зареєстрованого в реєстрі за № 2276. Право власності зареєстровано Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 30.09.2010, реєстраційний номер 30708852, про що виданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно 30.09.2010 за № 27486164, реєстраційний номер: 30708852, номер запису: 3371-П, в книзі: 28П-103.

Відповідно до пункту 1.3 Договору, Орендар користується об`єктом оренди за його призначенням для здійснення господарської діяльності, передбаченої статутом Орендаря, а саме - для розміщення закладу громадського харчування. При цьому, будь-яке користування об`єктом оренди здійснюється в порядку, встановленому цим договором та чинним законодавством України.

Орендодавець зобов`язаний передати у користування Орендарю об`єкт оренди на умовах та в строки, передбачені цим Договором, не відмовлятися, не ухилятися від підписання актів, які передбачені умовами цього договору (підпункт 2.1.1 пункту 2.1 Договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі у відповідності до умов цього договору (підпункт 2.3.5 пункту 2.3 Договору).

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що об`єкт оренди передається орендарю у користування 09.01.2022 на підставі акта передання об`єкта оренди у стані, що відповідає його призначенню. Акт передання об`єкта оренди складається в двох примірниках та підписується уповноваженими представниками сторін.

Договір набирає чинності з 09 січня 2022 року і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань по ньому. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання сторонами акта передання об`єкта оренди і закінчується в момент підписання сторонами акта повернення об`єкта оренди. Цей договір укладається на термін до 06.01.2025 (включно (пункти 4.1, 4.2, 4.3 Договору)).

Сторони домовились, що орендна плата визначається у гривневому еквіваленті відповідної суми в доларах США (за курсом валют Національного банку України) та розраховується в порядку і розмірі, встановленому нижче в даному розділі цього договору (пункт 5.1 Договору).

Відповідно до пункту 5.2. Договору сторони погодили, що протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами цього договору Орендар здійснює наступні платежі:

- за період з 09.01.2022 по 31.01.2022 Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату (плату за користування Об`єктом оренди) у розмірі 222 597,55 грн без ПДВ, що еквівалентно 8 161,32 доларам США за офіційним курсом Національного банку України на момент підписання цього Договору;

- за період 01.12.2024 по 31.12.2024 Орендар сплачує Орендодавцю Орендну плату (плату за користування Об`єктом оренди) у розмірі 300 021,70 грн. без ПДВ, що еквівалентно 11 000 доларів США за офіційним курсом Національного Банку України на момент підписання цього Договору;

- за період з 01.01.2025 по 06.01.2025 Орендар сплачує Орендодавцю Орендну плату (плату за користування Об`єктом оренди) у розмірі 58 068,93 без ПДВ, що еквівалентно 2 129,04 центи за офіційним курсом Національного Банку України на момент підписання цього Договору.

Орендна плата (плата за користування Об`єктом оренди) за період з 01.02.2022 по 30.11.2024 за повний календарний місяць за весь Об`єкт оренди становить 300 021,70 грн без ПДВ, що еквівалентно 11 000,00 доларів США за офіційним курсом Національного банку України на момент підписання цього договору. Орендар самостійно розраховує розмір орендної плати за цим договором відповідно до умов цього договору та обов`язково враховує при розрахунку орендної плати те, що орендна плата за весь об`єкт оренди за кожний наступний повний календарний місяць оренди не може бути меншою суми у національній валюті України, що еквівалентна 11000,00 доларів США за офіційним курсом Національного банку України на момент такої сплати (оплати орендарем орендної плати). Орендна плата сплачується орендарем щомісяця на підставі цього Договору до 05 числа поточного місяця за поточний місяць (пункти 5.3, 5.4 Договору).

Судом встановлено, що відповідно до акту передання об`єкта оренди від 09.01.2022 Орендодавець передав, а Орендар прийняв орендоване приміщення у користування.

Судом встановлено, що Відповідач не виконував належним чином умови укладеного між сторонами Договору щодо сплати орендної плати, а саме: за період з червня 2022 по лютий 2023 заборгованість Відповідача з орендної плати складає 2 566 130 грн 00 коп., що еквівалентно сумі 71 815 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України, що підтверджується рішенням Господарського суду м. Києва від 14.03.2023 по справі № 910/15/23; за період з березня 2023 по червень 2023 заборгованість Відповідача з орендної плати 1 248 340,00 грн 00 коп., що еквівалентно сумі 34 145,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного Банку України та підтверджується рішенням Господарського суду м. Києва від 01.08.2023 по справі №910/9965/23.

За період з 01.06.2023 по 07.09.2023 Відповідач неналежним чином виконав умови укладеного між сторонами Договору щодо сплати орендної плати, з огляду на що заборгованість Позивача становить 419 967, 56 грн., що еквівалентно сумі 11 488,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного Банку України, при цьому Позивач зарахував сплачену Відповідачем попередню оплату за останній місяць користування Об`єктом оренди згідно пунктів 5.2.2. та 5.2.3 Договору на загальну суму 358 090,63 грн в рахунок сплати заборгованості Відповідача за орендну плату та враховано платіж здійснений Відповідачем в рахунок оплати заборгованості в розмірі 3 285,00 доларів США.

Згідно пункту 5.4 Договору, Орендодавець має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку через 5 (п`ять) календарних днів після отримання Орендарем відповідного письмового повідомлення Орендодавця у випадку якщо Орендар не вносить плату за користування Об`єктом оренди протягом трьох місяців підряд.

28.08.2023 листом № 28/08-23 Позивач повідомив Відповідача про розірвання Договору на підставі пункту 5.4 Договору, а отже, Договір вважається розірваним з 02.09.2023.

07.09.2023 Орендар повернув Орендодавцю об`єкт оренди про що сторони склали Акт повернення об`єкта оренди від 07.09.2023.

Матеріали справи не містять заперечень щодо заявлених позовних вимог, а також не містять доказів на їх спростування.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА ТА МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами Договору, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором оренди.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами частини 1 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини першої статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно пункту 5.3 Договору, орендна плата (плата за користування Об`єктом оренди) за період з 01.02.2022 року по 30.11.2024 за повний календарний місяць за весь Об`єкт оренди становить 300 021,70 грн. без ПДВ, що еквівалентно 11 000,00 доларів США за офіційним курсом Національного Банку України на момент підписання цього Договору.

Орендар самостійно розраховує розмір Орендної плати за цим Договором відповідно до умов цього Договору, та обов`язково враховує при розрахунку орендної плати те, що орендна плата за весь Об`єкт оренди за кожний наступний повний календарний місяць оренди не може бути меншою суми у національній валюті України, що еквівалентна 11 000,00 доларів США за офіційним курсом Національного Банку України на момент такої сплати (оплати Орендарем орендної плати).

Згідно пункту 5.4 Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця на підставі цього Договору до 05 числа поточного місяця за поточний місяць.

Із врахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що станом на момент підписання сторонами Акту повернення об`єкта оренди за Договором оренди нежилих приміщень від 07.09.2023 сума заборгованості Відповідача за Договором оренди нежилих приміщень від 28.12.2021 за період липень - вересень 2023 складає: 419 967,56 грн., що еквівалентно сумі 11 488,00 доларів США згідно курсу НБУ станом на дату подання позовної заяви (36,56 грн за 1 долар США).

Доказів погашення заборгованості Відповідачем суду не надано, доводи Позивача не спростовано, з огляду на що позов підлягає задоволенню, а з Відповідача підлягає до стягнення на користь позивача 419 967,56 грн., що еквівалентно сумі 11 488,00 доларів США згідно курсу НБУ станом на дату подання позовної заяви.

Частинами 1-2 статті 74 ГПК України унормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частин 1-3 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

Підсумовуючи викладене вище, з огляду на встановлені судом обставин, враховуючи те, що сума заборгованості Відповідача за Договором оренди нежилих приміщень від 28.12.2021 складає: 419 967,56 грн., що еквівалентно сумі 11 488,00 доларів США згідно курсу НБУ, а доводи Позивача Відповідачем не спростовано позов підлягає задоволенню.

Судові витрати у вигляді судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на Відповідача.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, 123, 129, статтями 236-238, статтями 240 та 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» - задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібний» (вулиця Соборна, будинок 17, кімната 13, місто Кропивницький, Кіровоградська обл., 25009, ідентифікаційний код 41758395) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» (вулиця Хрещатик, будинок 32, м. Київ, 01001 ідентифікаційний код 37200958) 419 967 (чотириста дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот шістдесят сім) грн 56 коп., що еквівалентно сумі 11 488 (одинадцять тисяч чотириста вісімдесят вісім) доларів 00 центів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України станом на дату подання позову та судовий збір у розмірі 6 299 (шість тисяч двісті дев`яносто дев`ять) грн 52 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписано: 06.12.2023

Суддя Антон ПУКАС