ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"01" грудня 2023 р. м. Київ Справа № 911/899/22 (911/3595/23)

Суддя Господарського суду Київської області Янюк О.С., розглянувши

заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4а»

про забезпечення позову

Без виклику учасників справи

УСТАНОВИВ:

1. У провадженні Господарського суду Київської області (далі - суд) перебуває справа №911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (далі ТОВ «Софія буд груп») на стадії судової процедури ліквідація банкрута, яку на підставі постанови суду від 20.04.2023 здійснює арбітражний керуючий Козловська Діана Валеріївна (свідоцтво №484 від 15.03.2013, далі ліквідатор).

2. 29.11.2023 до суду на підставі ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства (далі Кодекс) звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4а» (далі ОСББ «Софія Київська 4а», заявник) із позовною заявою (вх. №1683/23) до ТОВ «Софія буд груп» та Вишневої міської ради Бучанського району Київської області (далі Вишнева міськрада) про:

визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «Софія буд груп» на нежитлове приміщення реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, що за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 4А, прим. 233, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міськради Глущенко Оленою Ігорівною 24.07.2023 (номер запису про право власності / довірчої власності 51099629);

скасування запису про право власності на нежитлове приміщення №233 за ТОВ «Софія буд груп», внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №080 від 24.07.2023 державним реєстратором Вишневої міськради Глущенко О.І. про державну реєстрації прав та їх обтяжень, номер запису про право власності / довірчої власності 51099629;

зобов`язати ліквідатора вилучити із балансу та із ліквідаційної маси ТОВ «Софія буд груп» актив у вигляді нежитлового приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, що за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 4А, прим. 233, яке незаконно було зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міськради Глущенко О.І. 24.07.2023, з подальшим його поверненням ОСББ «Софія Київська 4а».

Водночас, разом із позовом заявник подав заяву (вх. №217/23) про забезпечення позову шляхом заборони:

ліквідатору вчиняти дії щодо розпорядження та / або відчуження: продажу, передачі третім особам або будь-яким чином відчуження, передачі у статутний капітал, передачі у заставу, іпотеку або будь-яким іншим чином забезпечення зобов`язань за рахунок нерухомого майна ТОВ «Софія буд груп», розташованого за адресою: 08149, Київська обл., Бучаснький р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 4А в цокольному приміщенні секція номер три, а саме: споруда виробничого призначення, в якій знаходиться підвищувальна насосна станція, яка згідно витягу №420 від 16.11.2023, була зареєстрована 24.07.2023 під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна - 080, з правовим статусом нежитлове приміщення, загальною площею 30,8кв.м.;

суб`єктам владних повноважень, державним реєстратором, нотаріусам, іншим органам, які здійснюються реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо споруди виробничого призначення, в якій знаходиться підвищувальна насосна станція, яка згідно витягу №420 від 16.11.2023, була зареєстрована 24.07.2023 під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна - 080, з правовим статусом нежитлове приміщення, загальною площею 30,8кв.м., яке розміщене в цокольному приміщенні номер три за адресою 08149, Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 4А.

В обґрунтування заяви зазначає, що:

у спірному приміщенні перебуває насосна станція, яка обслуговує три секції багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 4А;

ТОВ «Софія буд груп» перебуває у процедурі банкрутства на стадії ліквідації, а отже, відповідне нерухоме майно підлягає включенню до складу ліквідаційної маси та у подальшому реалізації;

існує ризик настання негативних наслідків для ОСББ «Софія Київська 4а», оскільки у випадку продажу/відчуження ліквідатором спірного приміщення будуть порушені майнові права заявника, як належного розпорядника та користувача такого майна, в результаті чого останній буде змушений звертатися до суду з метою його витребування.

На підтвердження викладених обставин, суду надано копії: витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.11.2023 № 420; архітектурно-будівельних рішень 7391-5-АБ від 2015 року та робочої документації ТОМ 2.5.3. (водопровід та каналізація 7391-5-ВК); технічного паспорту на багатоквартирний будинок №4-А, що по вул. Павла Чубинського; протоколу засідання комітету кредиторів ТОВ «Софія буд груп» №4 від 18.07.2023. Крім того, до заяви долучено фотокопії насосної станції.

3. Розглянувши вказану заяву та дослідивши надані докази, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Кодексу провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України (далі ГПК України), іншими законами України. Застосування положень ГПК України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 2 ст. 7 Кодексу, зокрема, господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними ГПК України.

За змістом ст.136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст.137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

За змістом п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується: забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Отже, забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача з метою реалізації в майбутньому актів правосуддя й задоволених вимог позивача.

Водночас, при вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; ймовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.02.2023 у справі №922/1737/22, від 20.01.2023 у справі №904/1469/22).

Заходи до забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.05.2023 у справі №910/9654/22).

Під час вирішення питання щодо забезпечення позову обґрунтованість позову не досліджується, оскільки питання обґрунтованості заявлених позовних вимог є предметом дослідження судом під час розгляду спору по суті та не вирішується ним під час розгляду клопотання про забезпечення позову (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 06.06.2023 у справі №910/4091/22 (910/363/23)).

Водночас, судом у сукупності беруться до уваги положення ч.1 ст. 59 Кодексу та правові висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 06.07.2022 у справі № 914/2618/16, відповідно до яких з метою захисту прав та інтересів кредиторів, а також збереження майнових активів боржника, господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вправі вжити заходів щодо забезпечення вимог кредиторів, які передбачені загальними положеннями ст. 137 ГПК України, а також інших заходів, застосування яких, за переконанням суду, є необхідним у конкретному випадку, з урахуванням спеціальних норм Кодексу.

3.1. Щодо заборони ліквідатору вчиняти певні дії

Відповідно до ч. 1 ст. 61 Кодексу ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; формує ліквідаційну масу; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 62 Кодексу усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

Так, із змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 16.11.2023 вбачається, що нежитлове приміщення загальною площею 30,8кв.м., яке знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 4а, прим. 233 належить на праві власності ТОВ «Софія буд груп».

Ураховуючи зазначене, вказане нерухоме майно підлягає включенню до ліквідаційної маси ТОВ «Софія буд груп», а отже, й подальшій реалізації з метою задоволення вимог кредиторів.

Водночас, як зазначалось вище, предметом поданого ОСББ «Софія Київська 4а» позову є, зокрема, визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «Софія буд груп» на відповідне нежитлове приміщення.

Отже, існує зв`язок між обраним заявником заходом забезпечення позову і предметом позовних вимог. До того ж, у разі вчинення ліквідатором відповідних дій, заявнику додатково необхідно буде звертатись із іншими позовними заявами до суду, що фактично зводиться до ймовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду (у разі задоволення позову). Крім того, суд вважає, що обраний заявником захід забезпечення позову відповідає критеріям розумності та адекватності.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для застосування такого заходу забезпечення як заборона ліквідатору вчиняти дії щодо розпорядження та / або відчуження спірного нерухомого майна.

3.2. Щодо заборони вчинення реєстраційних дій щодо нерухомого майна

Частиною 1 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, передбачено, що проведення реєстраційних дій (щодо реєстрації прав/обтяжень прав) зупиняється, зокрема на підставі судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили.

При цьому, згідно із ч. 2 цієї статті Закону судове рішення або заява власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій реєструється у Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор приймає рішення про відновлення реєстраційних дій на підставі судового рішення про скасування судового рішення, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій та/або судового рішення про скасування заборони вчинення реєстраційних дій, або на підставі заяви власника об`єкта нерухомого майна про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій, зареєстрованих у Державному реєстрі прав.

Отже, заборона вчинення реєстраційних дій є одним із заходів забезпечення позову, який передбачений у тому числі Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ураховуючи зазначене та те, що предметом позову у даній справі є відповідне нерухоме майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації (ст. 182 Цивільного кодексу України), є також доцільною заборона вчиняти щодо спірних об`єктів нерухомості будь-яких дій, пов`язаних з його державною реєстрацією, крім як на виконання судових рішень, які набрали законної сили щодо цього майна.

4. Крім того, додатково суд вважає за необхідне зазначити, що заходи забезпечення позову є тимчасовими на період вирішення спору по суті з метою зупинення вчинення під час розгляду справи дій, які матимуть відповідні юридичні наслідки та можуть призвести до ускладнення чи унеможливлення виконання судового рішення в разі задоволення позову.

Підсумовуючи викладене, керуючись ст.ст. 2, 7 Кодексу, ст.ст. 12, 74, 76-79, 136-140, 234-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4а» (вх. №217/23 від 29.11.2023) про забезпечення позову задовольнити.

2. Заборонити ліквідатору Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (ідентифікаційний код 40544482) вчиняти дії щодо розпорядження та/або відчуження нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (ідентифікаційний код 40544482), розташованого за адресою: 08149, Київська область, Бучанський район, село Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 4А, прим. 233, в цокольному приміщені секція номер три, а саме: споруда виробничого призначення, в якій знаходиться підвищувальна насосна станція (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080).

3. Заборонити суб`єктам владних повноважень, державним реєстраторам, нотаріусам, іншим органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (ідентифікаційний код 40544482), розташованого за адресою: 08149, Київська область, Бучанський район, село Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 4А, прим. 233, в цокольному приміщені секція номер три, а саме: споруда виробничого призначення, в якій знаходиться підвищувальна насосна станція (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080).

4. Ухвала з урахуванням п. 2 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про виконавче провадження» має статус виконавчого документа.

5. Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Стягувачем за цією ухвалою є: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4а» (08149, Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул.Чубинського Павла, буд. 4А», ідентифікаційний код 44315776).

Боржником за цією ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (07854, Київська обл., Бородянський р-н, селище міського типу Немішаєве, вул. Біохімічна, буд. 1, ідентифікаційний код 40544482).

Відповідно до ч. 2 ст. 235 ГПК України ухвала набрала законної сили 01.12.2023 та згідно ст. 255 ГПК України може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом 10 днів у порядку, передбаченому ст.256ГПК України.

Суддя О.С. Янюк

Ухвалу підписано 01.12.2023.