ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2023 року м. Черкаси справа № 925/1157/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:

від позивача: Сизько Д.Б. - адвокат за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Золотоніської міської ради (м. Золотоноша, Черкаська область) до товариства з обмеженою відповідальністю "Золотоноша Дорсервіс" (с. Благодатне, Золотоніський район, Черкаська область) про стягнення 329 352,04 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 329 352,04 грн., що виникла за період з 01.01.2022 по 30.06.2023 включно, зі сплати орендної плати за земельну ділянку, площею 4,1427 га, кадастровий номер :07:004:0001, що розташована за адресою: вул. Заводська, 1, с. Благодатне Золотоніського району, на підставі договору оренди землі від 14.04.2021.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В засідання представник відповідача жодного разу не з`явився, явка обов`язковою не визнавалася.

Відзив на позов до суду не надійшов, докази врегулювання спору відсутні.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

У відповідності до ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи представника позивача та дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається, 14.04.2021 між Черкаською обласною державною адміністрацією (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Золотоноша Дорсервіс" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі ( а.с. 5-7), у відповідності до якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :07:004:0001, яка розташована в адміністративних межах Золотоніської міської територіальної громади Золотоніського району Черкаської області (с. Благодатне, вул. Заводська, 1) за межами населеного пункту (п. 1. договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,1427 га, утому числі: під будівлями і спорудами промислових підприємств 0,0020 га, 0,0044 га , 0,1564 га, 0,0514 га, 1,0190 га, 01211 га, 0,00315 га, 0,0622 га, 0,0589 га, 0,3560 га та 3,2798 га ( п. 2 договору).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: Комплекс будівель, відповідно до договору купівлі -продажу від 02.10.2019, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Набокою Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2353 ( п. 3. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 4 766 858, 34 грн. (чотири мільйони сімсот шістдесят шість тисяч вісімсот п`ятдесят вісім гривень 34 коп.) (п. 5 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4х відсотків від нормативно грошової оцінки землі, що становить 190 674,33 грн. (сто дев`яносто тисяч шістсот сімдесят чотири гривні 33 коп.) ( п. 9. договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, на рахунок відповідного бюджету у такі строки: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати ( п. 11 договору).

Договір укладено строком на 10 років без права поновлення. Дата закінчення договору оренди обчислюється від дати його укладення ( п. 8 договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Водночас згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав від 25.07.2023 р № 340412469 (а.с. 8-9) власником земельної ділянки з кадастровим номером :07:004:0001 з 17.10.2022 є Золотоніська міська рада.

Попередньо, 26.04.2021 на підставі договору оренди землі від 14.04.2021 та у зв`язку з переходом права розпорядження на відповідну земельну ділянку до Золотоніської міської ради, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 4,1427 га, кадастровий номер :07:004:0001 за ТОВ "Золотоноша дорсервіс" (а.с. 8 оборот).

Згідно з довідкою ГУ Держгеокастру у Черкаській області від 04.05.2023 № 18-23-0.10-2224/2-23 ( а.с. 12) нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,1427 га кадастровий номер :07:004:0001 у 2022 р становила 5 243 544 17 грн.

Відповідно до витягу № НВ - 023 від 24.07.2023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,1427 га кадастровий номер :07:004:0001 у 2023 розмірі НГО становить 6030075,80 грн.

Згідно з умовами договору (п. 28), орендар зобов`язаний:

- здійснювати індексацію розміру орендної плати згідно з проведеною щорічною індексацією грошової оцінки землі, відповідно до вимог нормативних та законодавчих актів, без внесення змін у договір оренди землі шляхом подання до органу, контролюючого надходження плати за землю, розрахунку орендної плати;

- самостійно обчислювати суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 Податкового кодексу, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.

Пунктом 13 Договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Рішенням Золотоніської міської ради від 22.06.2021 за № 9-4/VІІІ ( а.с. 13-14), було вирішено встановити ставки орендної плати за користування земельними ділянками на території Золотоніської територіальної громади. А саме п.п. 11.02. додатку 1 до рішення міської ради від 22.06.2021 за № 9-4/VІІІ для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (хімічної, деревообробної промисловості, металургії та оброблення металу, переробки та утилізації чорних та кольорових металів, вторинної сировини, виготовлення меблів та столярної продукції, легкої, поліграфічної та іншої промисловості, виробництво продуктів харчування та товарів широкого вжитку) 4 % від її нормативної грошової оцінки.

Відповідно до витягу № НВ-023 Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :07:004:0001 (а.с. 10), вид цільового призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Позивач доводить, що на час звернення до суду, згідно із довідкою фінансового управління виконкому Золотоніської міської ради № 130 від 19.06.2023 (а.с. 15), заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:004:0001 площею 4,1427 га за період з січня 2022 року по червень 2023 року (включно), складає 329 352, 04 грн.:

- 2022 рік (січень-грудень) = 209 741,77 грн. (5 243 544,17*4%);

- 2023 рік (січень - червень) = 119610,27грн. ((6 030 075,80*4%) /365*181)

Відповідач розрахунки позивача по заборгованості з орендної плати не заперечив.

Судом отримано відомості з ГУ ДПС у Черкаській області від 11.10.2023 (а.с. 36), з яких вбачається, що відповідач у податковій декларації з плати за землю за 2022 рік щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:004:0001 площею 4,1427 га вказав належний платіж в розмірі 209 741,77 грн.

За 2023 рік відповідач за цю ж земельну ділянку подав податкову декларацію на суму 241203,03 грн., що за пів року складає суму зобов`язання 120 601,51 грн. і це не суперечить розрахункам позивача.

Дані обставини обліку податкових зобов`язань свідчать, що відповідачем проводиться розрахунок боргу по орендній платі з урахуванням актуальних змін до розміру нормативної грошової оцінки землі в період строку дії договору оренди землі між сторонами від 14.04.2021 року.

Договір оренди землі від 14.04.2021 його сторонами не визнавався недійсним в судовому порядку та не розривався.

Факт прострочення відповідачем виконання своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів за землю в період з січня 2022 року по червень 2023 року підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується. Доказів сплати боргу у справі немає. Строк виконання зобов`язання є таким, що настав.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 329 352,04 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2022 до 30.06.2023 включно, є правомірною, обґрунтованою та підлягає повному задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь виконавчого комітету позивача слід стягнути 4 940,28 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 237, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Золотоноша Дорсервіс" (код 43192746, с. Благодатне, Золотоніський район, Черкаська область, вул. Заводська, 1) на користь Золотоніської міської ради (код 26536152, Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Садовий Проїзд, 8) -- 329 352,04 грн. заборгованості за період з 01.01.2022 по 30.06.2023 включно зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 4,1427 га, кадастровий номер :07:004:0001, що розташована за адресою: вул. Заводська, 1, с. Благодатне Золотоніського району, на підставі договору оренди землі від 14.04.2021.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Золотоноша Дорсервіс" (код 43192746, с. Благодатне, Золотоніський район, Черкаська область, вул. Заводська, 1) на користь Виконавчого комітету Золотоніської міської ради (код 04060849, Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Садовий Проїзд, 8) - 4940,28 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 27 листопада 2023

Суддя Н.М. Спаських