РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.11.2023Справа № 910/8049/23
за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ернста-8"

про визнання недійсними рішень загальних зборів та скасування реєстраційної дії

Суддя Зеленіна Н.І.

Секретар судового засідання Токарєва К.К.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ернста-8" про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Ернста-8" від 20.05.2020, оформлене протоколом №2 від 03.06.2020, визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Ернста-8" від 11.12.2020, оформлене протоколом №3 від 11.12.2020, та скасування реєстраційної дії державного реєстратора - приватного нотаріуса Маковеєвої Олени Вікторівни про державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ "Ернста-8" за №2031688 від 10.06.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.05.2023 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 27.06.2023.

14.06.2023 через відділ діловодства суду від відповідача надійшла заява про продовження строку на надання відзиву на позовну заяву.

27.06.2023 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач заперечує проти позовних вимог з огляду на їх необґрунтованість та безпідставність.

27.06.2023 у підготовчому засіданні від позивача надійшли клопотання про витребування доказів, клопотання про долучення доказів та заява про зміну предмета позову та залучення третьої особи.

Протокольною ухвалю суду від 27.06.2023 відкладено підготовче засідання на 26.07.2023.

04.07.2023 через відділ діловодства суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 26.07.2023 прийнято до розгляду заяву про зміну предмета позову від 27.06.2023; відмовлено у задоволенні клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача від 27.06.2023; задоволено частково клопотання про витребування доказів від 27.06.2023 та витребувано докази, відкладено підготовче засідання на 29.08.2023.

23.08.2023 через відділ діловодства суду від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою суду від 29.08.2023 відкладено підготовче засідання на 27.09.2023.

У підготовчому засіданні 27.09.2023 від позивача надійшло клопотання про долучення письмових доказів.

Протокольною ухвалою суду від 27.09.2023 відкладено підготовче засідання на 18.10.2023.

Протокольною ухвалою суду від 18.10.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.11.2023.

У судовому засіданні 08.11.2023 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів понесення судових витрат

08.11.2023 у судовому засіданні суд заслухав вступні слова представників сторін.

Протокольною ухвалою суду від 08.11.2023 відкладено судове засідання на 15.11.2023.

У судовому засіданні 15.11.2023 суд дослідив зібрані в матеріалах справи докази, заслухав пояснення представників сторін як щодо досліджених доказів, так і по суті позовних вимог та заперечень проти позову.

У судовому засіданні 15.11.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альошин" є юридичною особою; ідентифікаційний код: 40548005; адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Федора Ернста, буд. 8.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 01.11.2006.

20.05.2020 були проведені загальні збори співвласників ОСББ "Ернста-8" на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №2, який складено 03.06.2020. Зокрема, на зборах розглядалися організаційні питання, питання про взяття будинку в управління, питання розгляду та затвердження кошторису на 2020 рік, розміру внесків і платежів співвласників на утримання та управління будинком; питання затвердження правомірності прийняття в управління ліфтів та технічних приміщень будинку ОСББ "Ернста-8" з 1 березня 2020 року; питання переобрання членів правління ОСББ; питання припинення повноважень членів Ревізійної комісії ОСББ, обрання членів Ревізійної комісії ОСББ або ревізора; питання затвердження нової редакції статуту ОСББ та надання повноважень на підписання Статуту; питання визначення осіб та надання їм повноважень для проведення державної реєстрації змін в ЄДРПОУ, що випливають із протоколу.

Відповідно до витягу з ЄДРПОУ, 10.06.2020 приватним нотаріусом Маковеєвою О.В. було проведено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи за №2031688.

Окрім того, 11.12.2020 були проведені загальні збори співвласників ОСББ "Ернста-8" на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №3 від 11.12.2020. Зокрема, питання про затвердження кошторису на 2021 рік; питання про перегляд та затвердження переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; питання про цільові внески від співвласників; питання про вступ ОСББ до Асоціації ОСББ Солом`янського району м. Києва; питання про оформлення прав на земельну ділянку; питання про роботу чергових; питання про порядок сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та про повноваження на вчинення дій по впровадженню рішень загальних зборів.

Не погоджуючись із прийнятим рішення, позивач звернулася до суду із позовом в якому просить визнати недійними означені рішення загальних зборів та скасувати відповідну реєстраційну дію, яка вчинена на підставі протоколу №2 від 20.05.2020.

На думку позивача, рішення загальних зборів були прийняті з порушенням норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та умов Статуту ОСББ, у зв`язку з чим підлягають визнанню недійсними.

Заперечуючи проти позову відповідач зазначає, що позовні вимог є безпідставними та необґрунтованими, а рішення загальних зборів прийняті у відповідності до вимог Статуту ОСББ та Закону України "Про ОСББ".

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Отже, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Водночас, відсутність доказів повідомлення співвласників про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено його присутність (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації ОСББ).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

У ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (зараз та надалі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Положеннями п. 3.1 Статуту ОСББ (у редакції від 25.05.2016) передбачено, що рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень (аналогічні положення передбачені у п. 5.2 Статуту). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно п. 4.3 Статуту, повідомлення про проведення загальних зборів направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів визначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час і місце їх проведення.

У відповідності до п. 5.6 Статуту рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом надіслання повідомлення електронною поштою, або шляхом розміщення на дошці оголошень у під`їздах будинків, або поштою, або іншим доступним способом.

Позивач зазначає, що підставами для визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ, які оформлені протоколом №2, є: неприйняття рішення загальними зборами 20.05.2020, оскільки більшість листків голосування до протоколу від 03.06.2020 не містять особистих підписів співвласників, що брали участь у зборах, а форма протоколу не відповідає формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 (у протоколі не вказані особисті підписи співвласників, які проголосували на загальних зборах; до протоколу не додаються листки голосування за зборах 20.05.2020, як це передбачено ч. 15, 16 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"); неприйняття рішення щодо п. 2, 3, 7 порядку денного; неповідомлення позивача про скликання загальних зборів та про прийняті загальними зборами рішення.

Згідно ч. 11 ст. 6 Закону України "Про ОСББ", письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

Як вбачається із листків письмового опитування на загальних зборах співвласників ОСББ, що є додатком до протоколу №2 від 20.05.2020, останні не відповідають вимогам частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а саме: не містять особистого підпису співвласника як на листку опитуванні вцілому, так і щодо відданого ним голову. Окрім того, суд зазначає, що оформлений відповідачем протокол загальних зборів співвласників ОСББ від 20.05.2020 не відповідає вимогам наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку", оскільки не містить підписів співвласників, які брали участь у голосуванні, а тому надані відповідачем протокол загальних зборів та листки письмового опитування співвласників ОСББ не можуть бути прийняті судом в якості належних та допустимих доказів проведення загальних зборів співвласників ОСББ 20.05.2020.

Окрім того, матеріали справи не містять доказів оприлюднення рішення загальних зборів у відповідності до вимог п. 5.6 Статуту.

Відтак, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ернста-8", які прийняті на загальних зборах 20.05.2020 ухвалені з порушенням вимог закону щодо порядку підготовки та проведення загальних зборів та підлягають визнанню недійсними.

Разом з тим, суд вважає за необхідне відзначити, що надані реєстраційний список співвласників, присутніх на загальних зборах 20.05.2020 та реєстр власників речових прав на нерухоме майно, що отримали повідомлення про проведення загальних зборів 20.02.2020, не є належними доказами реалізації співвласниками їхніх прав на участь у голосуванні та не є підтвердженням прийняття співвласниками рішень на загальних зборах.

Посилання позивача на результати перевірки фінансово-господарської діяльності судом не приймаються до уваги, оскільки матеріали справи не містять відповідних висновків, на які посилається позивач.

Окрім того, судом не приймаються до уваги доводи позивача щодо неповідомлення її про місце, дату та час проведення загальних зборів, оскільки відповідно до відомостей, які зазначені у реєстрі власників речових прав на нерухоме майно, що отримали повідомлення про проведення загальних зборів 20.02.2020, ОСОБА_1 отримала таке повідомлення 02.05.2020 під особистий підпис, про що міститься відповідна відмітка у зазначеному реєстрі.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 10.06.2020 було вчинено запис про державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи ОСББ "Ернста-8" №2031688, який вчинено приватним нотаріусом Маковеєвою О.В.

Встановивши наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом №2 від 20.05.2020, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення похідної позовної вимоги про скасування запису про державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи від 10.06.2020 №2031688.

Обґрунтовуючи підстави для визнання недійним рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Ернста-8" від 11.12.2020, оформлене протоколом №3 від 11.12.2020, позивач вказує на недійсність рішення загальних зборів ОСББ "Ернста-8" від 20.05.2020; неприйняття рішень щодо питань 1, 2 порядку денного; невідповідність форми протоколу від 11.12.2020 формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203, а саме відсутність особистих підписів співвласників, які проголосували, відсутність листків голосування на зборах; а також неповідомлення позивача про скликання загальних зборів та про прийняті загальними зборами рішення.

Судом встановлено, що загальні збори 11.12.2020 проводилися шляхом письмового опитування, що не суперечить положенням Статуту ОСББ та Закону України "Про ОСББ". Оскільки проведення загальних зборів відбувалося шляхом письмового опитування, підписи співвласників у протоколів не є обов`язковим реквізитом.

Як вбачається із листів письмового опитування, питання 1, 2 сформульовані наступним чином: "1. Про затвердження кошторису на 2021 рік. Пропозиція: затвердити кошторис ОСББ "Ернста-8" на 2021 рік. 2. Про перегляд та затвердження переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пропозиція: Встановити внесок співвласників на управління будинком, у розмірі 8,88 грн, за 1 м.кв. на місяць. Кошти мають сплачуватись усіма співвласниками щомісячно відповідно до площі приміщень".

Разом з тим, із спірного протоколу №3 від 11.12.2020 вбачається наступне. По першому питанню порядку денного запропоновано обговорити та затвердити кошторис на 2020 рік, що додається, у той час вирішили затвердити кошторис ОСББ "Ернста-8" на 2021 рік. Із означеного вбачається невідповідність обговорюваного питання прийнятому рішенню. Окрім того, п. 4.8 Статуту передбачено, що кошторис об`єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 01 січня поточного року, якщо інший строк не встановлений загальними зборами співвласників. За наявності наведених суперечностей щодо року на який затверджується кошторис, суд позбавлений можливості встановити відповідність прийнятого рішення зазначеному положенню Статуту.

Окрім того, по другому питанню вирішили затвердити кошторис ОСББ "Ернста-8" на 2020 рік з внесками співвласників будинку в розмірі 8,41 грн за 1 кв.м. площі приміщення з співвласників приміщень 1 поверху та 8,88 грн за 1 кв.м. площі приміщення з співвласників приміщень 2 та вище поверхів. Наведене свідчить про невідповідність рішення, за яке проголосували співвласники, рішенню яке викладене у протоколі загальних зборів.

Також, матеріали справи не містять доказів оприлюднення рішення загальних зборів у відповідності до вимог п. 5.6 Статуту.

Відтак, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ернста-8", які прийняті на загальних зборах 11.12.2020 ухвалені з порушенням вимог закону щодо порядку підготовки та проведення загальних зборів та підлягають визнанню недійсними.

Посилання позивача на результати перевірки фінансово-господарської діяльності судом не приймаються до уваги, оскільки матеріали справи не містять відповідних висновків, на які посилається позивач.

Доводи позивача щодо неповідомлення останньої про проведення загальних зборів спростовується наявними у матеріалах справи доказами направлення повідомлення про проведення загальних зборів, а саме: квитанцією АТ "Укрпошта" та реєстром поштових відправлень. Окрім того, як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 приймала участь у загальних зборах 11.12.2020 шляхом участі у письмовому опитувані, що підтверджується листком письмового опитування.

Окрім того, доводи позивача щодо відсутності листків письмового опитування на загальних зборах 11.12.2020 спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що спірні рішення прийнято з порушенням норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ "Ернста-8", а відтак такі рішення підлягають визнанню недійсними.

Пункт 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

З огляду на вищевикладене, всі інші заяви, клопотання, доводи та міркування учасників судового процесу залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги як необґрунтовані, безпідставні та такі, що не спростовують висновків суду.

Як встановлено ст. 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 ст. 78 ГПК визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Окрім того, позивачем заявлено до стягнення витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 24 800 грн.

Згідно зі ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини, заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. Відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

У визначенні розумно необхідного розміру сум, які підлягають сплаті за послуги адвоката, можуть братися до уваги, зокрема, але не виключно: встановлені нормативно-правовими актами норми видатків на службові відрядження (якщо їх установлено); вартість економних транспортних послуг; час, який міг би витратити на підготовку матеріалів кваліфікований фахівець; вартість оплати відповідних послуг адвокатів, яка склалася в країні або в регіоні; наявні відомості органів статистики або інших органів про ціни на ринку юридичних послуг; тривалість розгляду і складність справи тощо.

На підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано: копію договору №02/12-22 про надання правничої допомоги від 02.12.2022 та копію додаткової угоди до договору від 10.02.2023, копію квитанції від 02.05.2023 на суму 10 000 грн, копію рахунку на оплату від 18.10.2023 на суму 14 800 грн, копію квитанції від 03.11.2023 на суму 14 800,00 грн, копію акту виконаних робіт від 18.10.2023, копію рахунку на оплату від 21.04.2023, та копію акту виконаних робіт від 07.11.2023.

Відповідач заперечень проти розміру правової допомоги не надав, проте заперечував проти наявності підстав для відшкодування судових витрат

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про відповідність заявленого позивачем розміру витрат на професійну правову допомогу критеріям, що визначені ст. 126 ГПК України та не вбачає підстав для його зменшення.

Таким чином, заявлена позивачем вимога, відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"Ернста-8" від 20.05.2020, оформлене протоколом №2 від 03.06.2020.

3. Визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"Ернста-8" від 11.12.2020, оформлене протоколом №3 від 11.12.2020.

4. Скасувати реєстраційну дію приватного нотаріуса Маковеєвої Олени Вікторівни про державну реєстрацію змін до установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ернста-8" за №2031688 від 10.06.2020.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ернста-8" (03048, м. Київ, вул. Федора Ернста, буд. 8, код ЄДРПОУ - 40548005) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ІПН - НОМЕР_1 ) 8 052 (вісім тисяч п`ятдесят дві) грн - витрат по сплаті судового збору та 24 800 (двадцять чотири тисячі вісімсот) грн - витрат на професійну правничу допомогу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 29.11.2023.

Суддя Н.І. Зеленіна