ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

04 грудня 2023 року м. ЧернівціСправа № 725/4071/21

Суддя Господарського суду Чернівецької області Бутирський А.А.,

при секретарі Вівчарюк І.Б., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , с. Замостя, Чернівецької області

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівецький молодіжний житловий комплекс, м.Чернівці

відповідача-2: ОСОБА_2 , м.Чернівці

відповідача-3: Чернівецького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, м.Чернівці

про визнання права власності, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договорів та припинення права власності і обтяжень речових прав на нерухоме майно.

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні ТОВ Чернівецький молодіжний житловий комплекс ОСОБА_3 , м. Чернівці

За участі представників:

від позивача Єфетмій Р.Ф. адвокат (ордер: серія СЕ № 1025579 від 25.06.2021 р.)

від відповідача-1 не з`явився

від відповідача-2 Бігусяк З.Г. адвокат (ордер: серія СЕ № 1035770 від 18.01.2022 р.)

від відповідача-3 Софяк В.В. адвокат (ордер: серія СЕ № 1038107 від 11.03.2022 р.)

від третьої особи Максимчук А.В.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Першотравневого районного суду м. Чернівці з позовом до ТзОВ Чернівецький молодіжний житловий комплекс, ОСОБА_2 та Чернівецького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву про визнання права власності, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договорів та припинення права власності і обтяжень речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою Першотравневого районного суду м. Чернівці від 20.07.2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи № 725/4071/21 здійснювати у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою від 11.10.2021 р. прийнято до розгляду зустрічний позов за позовом ТзОВ Чернівецький молодіжний житловий комплекс до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору про інвестування в будівництво від 12.02.2014 року.

Ухвалою від 14.03.2023 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні ТОВ Чернівецький молодіжний житловий комплекс ОСОБА_3 .

Ухвалою Першотравневого районного суду м. Чернівці від 09.08.2023 року задоволено клопотання представника позивача Єфтемія Романа Флоровича про передачу справи № 725/4071/21 за підсудністю до Господарського суду Чернівецької області.

28.08.2023 року справа № 725/4071/21 надійшла до Господарського суду Чернівецької області.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.08.2023 року справу № 725/4071/21 передано до провадження судді Бутирському А.А.

Ухвалою суду від 04.04.2022 р.:

- відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівецький молодіжний житловий комплекс, , пров. Індустріальний, буд. 2, вул. м. Чернівці;

- визнано грошові вимоги ПП Рембудсервіс-Кераміка до боржника ТОВ Чернівецький молодіжний житловий комплекс у сумі 818 589,42 грн. основного боргу;

- визнано грошові вимоги ТОВ Рембудсервіс-Кераміка до боржника ТОВ Чернівецький молодіжний житловий комплекс у сумі 485 457,00 грн. основного боргу;

- введено процедуру розпорядження майном ТОВ Чернівецький молодіжний житловий комплекс;

- введено мораторій на задоволення вимог кредиторів;

- призначено розпорядником майна арбітражного керуючого Поповича Дмитра Миколайовича (свідоцтво № 1403 від 25.07.2013 р., вул. Яська, 13, м. Чернівці);

Постановою від 16.11.2022 р. ТОВ Чернівецький молодіжний житловий комплекс визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Яроша Василя Юрійовича, (свідоцтво арбітражного керуючого № 169 від 31.01.2013 р., офіс: 29000, м. Хмельницький, вул. Героїв Маріуполя, 5, к. 333).

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Ухвалою від 30.08.2023 р. прийнято справу № 725/4071/21 до свого провадження, підготовче засідання призначено на 20.09.2023 р.

Розгляд справи неодноразово відкладався, в останнє ухвалою від 15.11.2023 р. розгляд підготовче засідання відкладено на 30.11.2023 р.

У судовому засіданні 30.11.2023 р. оголошено перерву до 01.12.2023 р. з подальшим оголошенням перерви до 04.12.2023 р.

На день слухання справи від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій він доповнив позовні вимоги наступним: витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 99,0 кв.м., житловою площею 55,9 кв.м. на користь ОСОБА_1 .

Учасники справи залишили вирішення даної заяви на розсуд суду. У задоволенні поданої заяви слід відмовити, оскільки спільний розгляд заявлених вимог (з урахуванням додаткових вимог) ускладнить розгляд справи.

Також позивач звернувся до суду з клопотанням, в якому просить витребувати у Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради (місто Чернівці, вулиця Героїв Майдану, 7 (Центр надання адміністративних послуг) та приватного нотаріусу Чернівецького міського нотаріального округу Голобородько В.О. (місто Чернівці, вул. Ентузіастів, 3 оф.86 копії декларації про готовність об`єкта до експлуатації ЧВ 70 видана 25.12.2014 Управлінням ДАБК у Чернівецькій області та довідки №47 видана 19.07.2017 ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс», на підставі яких ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс» було зареєстроване право власності на квартиру АДРЕСА_1 , номер запису про право власності в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно №21014720 від 20.06.2017.

У судовому засіданні 04.12.2023 р. позивач в усній формі просив витребувати згадані докази лише у Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради, оскільки приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Голобородько В.О. припинив свою діяльність.

Клопотання обгрунтовано наступним. На виконання вимог ухвали суду від 10.11.2021 про витребування доказів, а саме: копій документів на підставі яких за Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівецький молодіжний житловий комплекс» було зареєстроване право власності на квартиру №34 по вул. Руська, 235-В у м. Чернівці, номер запису про право власності в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно №21014720 від 20.06.2017, Відділ з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Чернівецької міської ради надав копії документів щодо реєстрації права власності на це нерухоме майно з реєстраційної справи, яка була передана приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Голобородько В.О. №101.

Зокрема, був наданий супровідний лист приватного нотаріуса від 21.06.2017 №05/01-30 щодо передачі реєстраційних справ, внутрішній опис документів реєстраційної справи №101, заява про державну реєстрацію прав ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс», квитанція про сплату адміністративного збору та витяг з Держаному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №90109162.

Як вбачається з вказаного витягу з Держаному реєстру №90109162 підставою виникнення права власності ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс» на спірну квартиру, право власності на яку було зареєстровано за цим відповідачем, є декларація про готовність об`єкта до експлуатації ЧВ 70, видана 25.12.2014 Управлінням ДАБК у Чернівецькій області, та довідка №47 видана 19.07.2017 ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс».

Однак копії вищевказаної декларації та довідки серед наданих документів відсутні.

Присутні учасники справи заперечували проти задоволення згаданого клопотання з тих підстав, що позивач не звертався до Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради про надання витребуваних доказів.

Розглянувши подані документи, з`ясувавши обставини справи, суд прийшов до висновку про про задоволення згаданого клопотання, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

Ухвалою Першотравневого районного суду м. Чернівці від 10.11.2021 витребувано докази, а саме: копії документів на підставі яких за Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівецький молодіжний житловий комплекс» було зареєстроване право власності на квартиру №34 по вул. Руська, 235-В у м. Чернівці, номер запису про право власності в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно №21014720 від 20.06.2017.

Відділ з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Чернівецької міської ради надав копії документів щодо реєстрації права власності на це нерухоме майно з реєстраційної справи, яка була передана приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Голобородько В.О. №101.

Зокрема, був наданий супровідний лист приватного нотаріуса від 21.06.2017 №05/01-30 щодо передачі реєстраційних справ, внутрішній опис документів реєстраційної справи №101, заява про державну реєстрацію прав ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс», квитанція про сплату адміністративного збору та витяг з Держаному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №90109162.

Як вбачається з вказаного витягу з Держаному реєстру №90109162 підставою виникнення права власності ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс» на спірну квартиру, право власності на яку було зареєстровано за цим відповідачем, є декларація про готовність об`єкта до експлуатації ЧВ 70, видана 25.12.2014 Управлінням ДАБК у Чернівецькій області, та довідка №47 видана 19.07.2017 ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс».

Однак копії вищевказаної декларації та довідки серед наданих документів відсутні.

У зв`язку з викладеним, враховуючи вимогу позивача про скасування державної реєстрації права власності спірного майна, для повного та всебічного з`ясування обставин первинної реєстрації Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівецький молодіжний житловий комплекс» права власності на спірну квартиру клопотання позивача підлягає задоволенню.

Доводи інших учасників справи не беруться до уваги судом, оскільки витребування згаданих доказів обумовлено неповнотою надання доказів, витребуваних ухвалою Першотравневого районного суду м. Чернівці від 10.11.2021 р.

За таких обставин розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. ст. 80, 183, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні заяви позивача про зміну предмету позову відмовити.

2. Витребувати у Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради (місто Чернівці, вулиця Героїв Майдану, 7 (Центр надання адміністративних послуг) копії декларації про готовність об`єкта до експлуатації ЧВ 70 видана 25.12.2014 Управлінням ДАБК у Чернівецькій області та довідки №47 видана 19.07.2017 ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс», на підставі яких ТОВ «Чернівецький молодіжний житловий комплекс» було зареєстроване право власності на квартиру №34 по вул. Руська, 235-В у м. Чернівці, номер запису про право власності в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно №21014720 від 20.06.2017.

3. Підготовче засідання відкласти на 20.12.2023 р. на 12 годин 00 хвилин.

4. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, зал судових засідань № 3.

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя А. А. Бутирський