ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2023 року м. Черкаси справа № 925/1202/23

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників:

позивача - не з`явився,

відповідача - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка Дніпра"

про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, визнання недійсним та скасування протоколу засідання правління, скасування запису про вчинення реєстраційної дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка Дніпра" в якому просить суд:

1) визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку проведених 25.07.2023, оформлене протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 25.07.2023, з моменту його прийняття;

2) визнати недійсним та скасувати протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка Дніпра" № 08-23/1 від 14.08.2023, з моменту його прийняття;

3) скасувати запис про вчинення реєстраційної дії щодо зміни голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка Дніпра", вчинений 18.08.2023.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що у порушення статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» його не було повідомлено про проведення загальних зборів, що відбулися 25.07.2023, чим порушені права, як співвласника визначені ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Також позивач стверджує, що спірні рішення, які прийняті на загальних зборах 25.07.2023 та оформлені протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , проведених 25.07.2023, не отримали кворуму у 2/3 голосів співвласників багатоквартирного будинку. Як на підставу свого позову позивач посилається на норму ч. 4 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Також позивач посилається на тотожне формулювання, що міститься в п. 8 Статуту ОСББ «Зірка Дніпра».

Ухвалою від 25.08.2023 у справі № 925/1140/23 Господарський суд Черкаської області задовольнив подану до пред`явлення позову заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову, постановив:

зупинити дію рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку проведених 25.07.2023, оформленого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 25.07.2023;

зупинити дію протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка Дніпра" № 08-23/1 від 14.08.2023;

заборонити голові правління, членам правління та іншим уповноваженим особам, у тому числі представникам ОСББ "Зірка Дніпра" вчиняти дії щодо зміни форми управління та підписання відповідних договорів та інших документів з Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків "Нова митниця" (18021, Черкаська обл., місто Черкаси, вул. Сержанта Жужоми, будинок 5, код за ), у разі підписання договору між ОСББ "Зірка Дніпра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків "Нова Митниця" зупинити його дію;

заборонити голові правління, членам правління та іншим уповноваженим особам, у тому числі представникам ОСББ "Зірка Дніпра" вчиняти дії щодо відмови від позову, закриття провадження у справі № 925/607/23 за позовом ОСББ "Зірка Дніпра" до ТОВ КЕУ ЖНБ "Нова Митниця" про зобов`язання вчинити певні дії та справі № 711/2871/23 за позовом ОСББ "Зірка Дніпра" до ОСОБА_2 про витребування із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 (у спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , нежитлових (допоміжних) приміщень.

Ухвалою від 07.09.2023 Господарський суд Черкаської області постановив здійснювати розгляд справи, що розглядається, за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 10.10.2023.

02 жовтня 2023 року за підписом голови правління ОСББ «Зірка Дніпра» Ірини Глембоцької надійшов відзив на позовну заяву, яка у задоволенні позову просить відмовити в повному обсязі. Позиція відповідача мотивована тим, що доводи позивача щодо його неповідомлення про проведення загальних зборів 25.07.2023 повністю спростовуються доказами направлення повідомлення про проведення загальних зборів ОСОБА_3 рекомендованим листом, а саме копією реєстру рекомендованих поштових відправлень та скріншотом з особистого кабінету АТ «Укрпошти», які додані до відзиву на позовну заяву.

Також відповідач стверджує, що кворумом для прийняття загальними зборами всіх рішень, визначених в протоколі загальних зборів, є саме більшість голосів, тобто 50%+1%, посилаючись на норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

09 жовтня 2023 року за підписом Володимира Друмашка надійшов лист, за змістом якого у жовтні 2023 року відбулася зміна керівництва ОСББ «Зірка Дніпра», наразі головою правління є Друмашко Володимир Григорович. З урахування чого, всі попередні договори про надання правової (правничої) допомоги відносно представництва ОСББ «Зірка Дніпра» є недійсними. ОСББ «Зірка Дніпра» повідомляє, що відкликає всіх представників, які ймовірно приймали участь у справі чи подавали різного роду документи. Згідно з договором про надання правничої допомоги від 09.10.2023 єдиним представником (адвокатом), який представляє та буде представляти ОСББ «Зірка Дніпра» у судах є адвокат Савоста Сергій Васильович. Представник просив надати можливість ознайомитися з матеріалами справи, відкласти судове засідання призначене на 10.10.2023, за необхідності продовжити строк підготовчого провадження. До листа додано виписку з ЄДРПОУ, копії свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 001379 від 01.10.2021, ордеру на надання правничої (правової) допомоги від 10.10.2023 виданого на підставі договору про надання правової допомоги від 09.10.2023.

09 жовтня 2023 року (документ сформований в системі «Електронний суд 09.10.2023) від представника відповідача адвоката Мисана Василя Миколайовича надійшло клопотання про залучення співвідповідачів. До клопотання додані копії свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 001005 від 17.09.2018, ордеру на надання правничої (правової) допомоги від 09.10.2023, договору про надання правової допомоги від 18.08.2023, укладеного між адвокатом Мисан В.М. та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» в особі керівника Глембоцької Ірини Володимирівни, яка діє на підставі статуту.

10 жовтня 2023 року від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Позивач вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Ухвалою від 10.10.2023 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання на 10 год. 00 хв. 26 жовтня 2023 року.

12 жовтня 2023 року (документ сформований в системі Електронний суд 12.10.2023) від представника відповідача - адвоката Мисана Василя Миколайовича надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, а саме копію протоколу № 09-23/1 від 10.09.2023 та копію протоколу № 09-23/1 від 11.09.2023.

16 жовтня 2023 року відповідач подав до канцелярії суду заяву, в якій він просить суд залишити без розгляду клопотання адвоката Мисана Василя Миколайовича про залучення співвідповідачів та не розглядати заяви чи клопотання подані адвокатом Мисаном В.М. в інтересах відповідача.

26 жовтня 2023 року відповідач подав до канцелярії суду заяву, за підписом Володимира Друмашка, в якій він повідомляє, що у жовтні 2023 року відбулася зміна керівництва ОСББ Зірка Дніпра, наразі головою правління є Друмашко Володимир Григорович. З урахування чого, всі попередні договори про надання правової (правничої) допомоги відносно представництва ОСББ Зірка Дніпра є недійсними. ОСББ Зірка Дніпра повідомляє, що відкликає всіх представників, які ймовірно приймали участь у справі чи подавали різного роду документи. Додатково повідомив, що єдиним представником відповідача є адвокат Савоста С.В. і просить всіх інших представників виключити з ЄСІТС та припинити їм доступ до даної справи.

26 жовтня 2023 року (документ сформований в системі Електронний суд 26.10.2023) від представника відповідача - адвоката Мисана Василя Миколайовича надійшло клопотання про закриття провадження у справі.

26 жовтня 2023 року судом був замовлений витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, згідно з відомостями якого керівником відповідача є Друмашко В.Г., витяг долучено до матеріалів справи.

В судовому засіданні 26 жовтня 2023 року господарський суд оголошував перерву до 11 год. 00 хв. 30 жовтня 2023 року.

30 жовтня 2023 року відповідач подав до канцелярії суду заяву, в якій просив суд:

- виключити адвоката Мисана В.М. як представника ОСББ «Зірка Дніпра» з Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, припинити вказаному адвокату доступ у ЄСІТС до справи №925/1202/23;

- не допускати до участі у справі №925/1202/23 адвоката Мисана В.М. як представника ОСББ «Зірка Дніпра»;

- залишити без розгляду всі клопотання, заяви та інші процесуальні документи подані у справі №925/1202/23 адвокатом Мисаном В.М. в інтересах ОСББ «Зірка Дніпра»;

- у випадку подальших спроб подання клопотань, заяви та інших процесуальних документів чи спроб взяти участь у судовому засіданні у справі №925/1202/23 адвокатом Мисаном В.М. як представником ОСББ «Зірка Дніпра» прийняти окрему ухвалу з направленням її до відповідної КДКА відносно дій адвоката Мисана В.М., які порушують ЗУ «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» та нехтування Правилами адвокатської етики.

Ухвалою від 30.10.2023 Господарський суд Черкаської області клопотання адвоката Мисана В.М. про залучення співвідповідачів від 09.10.2023 та клопотання про закриття провадження у справі від 26.10.2023 залишив без розгляду; закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 11 год. 00 хв. 23 листопада 2023 року.

22 листопада 2023 року позивач подав до канцелярії суду заяву про витребування у відповідача оригіналів електронних доказів, що були подані у паперовій формі разом відзивом на позов.

23 листопада 2023 року відповідач подав до канцелярії суду заяву про визнання позову та просив проводити судове засідання без його участі.

У судове засідання позивач не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, що підтверджується матеріалами справи, причини неявки суду - не відомі. Судом враховано, що в процесі розгляду справи позивач подав до суду заяву, в якій заявлені вимоги підтримував повністю та просив їх задовольнити, також просив справу розглядати за його відсутності.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, з урахуванням правових висновків Верховного Суду, суд зазначає наступне.

25 липня 2023 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Загальними зборами співвласників, були прийняті наступні рішення, що підтверджується копією протоколу загальних зборів, проведених 25.07.2023:

1. Припинити повноваження членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» в повному складі, а саме повноваження ОСОБА_14, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та повноваження ревізора ОСОБА_15.

2. Обрати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» в складі 4 осіб: ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , та обрати ревізором ОСОБА_12.

3. Передати функції управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 53/2, управителю та призначити управителем Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків "Нова митниця".

4. Затвердити договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з управителем ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова митниця» в редакції згідно додатку 3 до протоколу. Обрати уповноваженою особоювід співвласників багатоквартирного будинку для підписання договору з управителем ОСОБА_12 .

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

За приписами ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції Закону № 2866-III від 09.07.2023, який діяв на час проведення загальних зборів від 25.07.2023:

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з частинами 1, 6 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції Закону № 2866-III від 09.07.2023об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Згідно положеньчастин 1-3, статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції Закону № 2866-III від 09.07.2023органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Згідно положень абзацу одинадцятого частини дев`ятої статті 10 в редакції Закону № 2866-III від 09.07.2023 до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Положеннями статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції Закону № 2866-III від 09.07.2023встановлено, що скликання зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до приписів частин 4, 5 статті 10 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в редакції Закону №417-VIII від 10.06.2018 повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) (правова позиція, викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 у справі № 916/782/17).

Внаслідок недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення саме всіх співвласників будинку про проведення засідання установчих зборів були безпосередньо порушені права співвласника нерухомого майна на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу створення ОСББ, які могли потенційно вплинути на результати голосування. У зв`язку з цим співвласник був позбавлений можливості реалізувати свої права як співвласника будинку та здійснити вплив на результати голосування.

Достатньою підставою для визнання незаконним рішення установчих зборів є виявлення самого факту недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення певного співвласника будинку (правова позиція, викладена в постанові Верховного Суду від 25.06.2019 по справі №922/1500/18).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Частиною 1 статті 73 та частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Необхідність доводити обставини, на які учасник справи посилається як на підставу своїх вимог і заперечень в господарському процесі, є складовою обов`язку сприяти всебічному, повному та об`єктивному встановленню усіх обставин справи, що передбачає, зокрема, подання належних доказів, тобто таких, що підтверджують обставини, які входять у предмет доказування у справі, з відповідним посиланням на те, які обставини цей доказ підтверджує. Зазначена правова позиція наведена у постановах Верховного суду від 05.02.2019 у справі № 914/1131/18, від 26.02.2019 у справі № 914/385/18, від 10.04.2019 у справі № 904/6455/17, від 05.11.2019 у справі № 915/641/18.

На підтвердження факту повідомлення позивача про час та місце проведення спірних загальних зборів відповідачем було надано копію фіскального чеку (реєстру рекомендованих поштових відправлень, а.с. 101-102) АТ «Укрпошта» від 10.07.2023, в якому містився також запис про надсилання рекомендованого листа за № 868 адресату ОСОБА_1 . Також доказом є скріншот з особистого кабінету АТ «Укрпошта» відправника щодо рекомендованого відправлення № 868 адресату ОСОБА_1 .

Рекомендований лист пересилається рекомендованим порядком наземним або авіа-транспортом і має трек-номер для відстеження, за яким можна відстежити лист на офіційному веб-сайті ПАТ «Укрпошта», в мобільному застосунку або через чат-бот у «Messenger», «Viber», «Telegram».

Судом встановлено, що при відстеженні листа за трек-номером 868 на офіційному сайті ПАТ «Укрпошта» вбачається наявність реєстрації в системі про здійснення відправлення за вказаним трек-номером.

За таких обставин, господарський суд вважає копію (реєстру рекомендованих поштових відправлень) АТ «Укрпошта» від 10.07.2023, в переліку якого містяться дані про відправку рекомендованого відправлення № 868 адресату ОСОБА_1 , належним та достатнім доказом на підтвердження повідомлення позивача про дату, час та місце проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 19 год. 00 хв. 25.07.2023, як передбачено ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з дотриманням строків, визначених законом.

Окрім того, господарський суд зважає на те, що скликання загальних зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

В матеріалах справи наявна копія повідомлення про проведення загальних зборів (а.с. 100), підписана ініціативною групою співвласників в складі трьох осіб, а саме ОСОБА_8 , ОСОБА_13 та ОСОБА_10 , з якого вбачається повний склад ініціативної групи на підтвердження відповідності складу ініціативної групи по скликанню загальних зборів вимогам Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", тому суд доходить до висновків, що збори скликані уповноваженими особами, оскільки у зразку-повідомленні, що наданий відповідачем, наявні відомості щодо складу ініціативної групи.

За приписами ч. 12 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

За приписами норми частини 4 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції Закону № 2866-III від 09.07.2023 рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Дані правовідносини також регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в частині, яка не суперечить спеціальному закону, тобто Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За приписами пункту 6 статті 10 України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в редакції Закону № 417-VIII від 10.06.2018рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Відповідно до положень пунктів 2, 3 частини 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку`в редакції Закону № 417-VIII від 10.06.2018 до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, зокрема, про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

Згідно з пунктами №3 та № 4 порядку денного оскаржуваного протоколу загальних зборів, 25.07.2023 прийнято рішення про визначення управителя, затвердження договору з управителем, обрання уповноваженої особи для підписання договору з управителем.

Враховуючи, що на момент проведення загальних зборів від 25.07.2023 та протягом 15-денного періоду письмового опитування діяв Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції Закону № 2866-III від 09.07.2023, кворумом для всіх питань порядку денного, щодо яких було прийнято рішення на загальних зборах, проведених 25.07.2023, є кількість голосів власників квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Протилежного суду позивачем не доведено.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що загальні збори 25.07.2023 скликані та проведені з дотриманням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"в редакції Закону № 2866-III від 09.07.2023, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку`в редакції Закону № 417-VIII від 10.06.2018.

Отже, суд приходить до висновку, що позивачем не доведено наявність підстав для визнання недійсним та скасувати рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 25.07.2023, оформлене протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 25.07.2023, з моменту його прийняття.

Відповідно, відсутні підстави для задоволення вимоги про визнання недійсним та скасування протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» № 08-23/1 від 14.08.2023, щодо якого позивачем не зазначалось окремих підстав для визнання його недійсним та скасування.

Враховуючи, що вимога про скасування запису про вчинення реєстраційної дії щодо зміни голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра», вчиненої 18.08.2023, є похідною вимогою від первинних, вона не підлягає задоволенню.

За наведених обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів сторін та їх відображення у судовому рішенні, суд спирається на висновки, яких дійшов Європейський суд з прав людини у рішенні від 18.07.2006 у справі "Проніна проти України", в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

У відповідності до ст. 129 ГПК України, при відмові в позові судові витрати покладаються на позивача.

Під час розгляду даного позову, судом встановлено, що ухвалою від 25.08.2023 у справі № 925/1140/23 Господарський суд Черкаської області задовольнив подану до пред`явлення позову заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову.

Згідно з ч.ч. 1, 9 ст. 145 ГПК України, суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. У випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову, суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

З урахуванням викладеного суд скасовує заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Черкаської області від 25.08.2023 у справі № 925/1140/23.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 145, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Черкаської області від 25.08.2023 у справі № 925/1140/23.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 01 грудня 2023 року.

Суддя О.В. Чевгуз