ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2023м. ДніпроСправа № 904/5080/23
Господарський суд Дніпропетровської області (склад суду - суддя Золотарьова Я.С. ) розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця", м. Київ в особі філії "Центр охорони здоров`я" Акціонерного товариства "Українська залізниця", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікнатрейдплюс", м. Новомосковськ, Дніпропетровська обл.

про стягнення заборгованості за договором у розмірі 177 211,16 грн

Суддя Золотарьова Я.С.

Без виклику (повідомлення) учасників справи

ПРОЦЕДУРА

Акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі філії "Центр охорони здоров`я" Акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікнатрейдплюс" та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 177 211,16 грн, з яких 149 325,83 грн - сума основного боргу, 18 754,65 грн - пеня, 6 093,26 грн - інфляційні втрати, 3 037,42 грн - 3 % річних та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухового майна № ЦОЗ/ТН-805 від 05.08.2021 в частині своєчасності внесення орендних платежів.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у ній матеріалами.

Ухвала господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2023 була надіслана всім учасникам справи завчасно на їх юридичні адреси, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідних судових процесуальних документів.

З метою належного повідомлення відповідача 20.11.2023 судом розміщено оголошення на офіційному сайті «Судова влада» про розгляд цієї справи.

За таких обставин у суду маються достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи № 904/5080/23, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Так, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв рішення по справі у нарадчій кімнаті.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухового майна № ЦОЗ/ТН-805 від 05.08.2021 в частині своєчасності внесення орендних платежів.

У зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати у розмірі 149 325, 83 грн, позивач нарахував до стягнення пеню у розмірі 18 754, 65 грн, інфляційні втрати - 6 093,26 грн та 3% річних у розмірі 3 037, 42 грн.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ

05.08.2021 року акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі філії «Центр охорони здоров`я» (надалі - Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікнатрейдплюс» (надалі - Орендар) уклали договір оренди нерухомого майна № ЦОЗ/ТН -805 (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору, Орендодавець передає а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 138,8 кв.м. а саме: будівлю аптеки № 2 на першому поверсі в житловому трьохповерховому будинку № А-3, яке знаходиться за адресою : м. Дніпро, Самарський район, вул. Семафорна, буд.2, в тому числі коефіцієнт загальних площ 40,67 % згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану, відповідно до Акту приймання -передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

Відповідно до п. 1.3. Договору майно передається Орендарю для його використання за цільовим призначенням для розміщення суб`єктів змішаної торгівлі (продовольчими, непродовольчими, підакцизної групи товарів).

Відповідно до п. 1.4 вартість Майна відповідно до довідки про балансову вартість « 01» серпня 2021 року становить 440 644,76 грн.

Передача Орендареві Майна в строкове платне користування здійснюється на підставі Акту приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим Договором. Ремонт та/або поліпшення Майна Орендодавцем не компенсується.

При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. (п.2.1 договору).

Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць липень 2021 користування за 1 кв.м. Майна 37,15 грн, крім того ПДВ 7,43 грн, а всього разом з ПДВ 44,58 грн (п. 3.1. договору).

Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць липень 2021р. користування Майном становить 5 157,00 грн., крім того ПДВ - 1031,40 грн., а всього разом з ПДВ - 6188,40 грн. (п. 3.2 договору).

У разі підписання Сторонами Акту приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір Орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування Орендної плати за базовий місяць, визначений у пункті 3.1. Договору, на індекс інфляції за місяць, що передують місяцю підписання та за місяць підписання Сторонами Акту приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі.

Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок (п. 3.3. договору).

Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню, від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання (п. 8.2. договору).

Даний договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін і діє до 31.07.2024 року (п.11.1 договору).

Договір підписано обома сторонами та скріплено відбитками печаток сторін.

Фактичне передання приміщення в орендне користування Відповідачу підтверджується актом приймання-передачі від 04.01.2022, який підписано обома сторонами договору (арк.с.42-43).

З матеріалів справи убачається, що відповідач у повному обсязі оплатив оренду за січень 2022 року 21.02.2022 на суму 5 662, 18 грн.

Відповідно до умов договору Орендодавцем було нараховано орендну плату і направлено Орендарю рахунки і акти виконаних робіт для підписання:

-Рахунок № 40 від 22.03.2022, акт виконаних робіт №40 від 22.03.2022 на суму 6369,14 грн;

-Рахунок № 48 від 18.04.2022, акт виконаних робіт №48 від 18.04.2022 на суму 6655,75 грн.

-Рахунок №64 від 23.05.2022, акт виконаних робіт №64 від 23.05.2022 на суму 6862,08 грн;

-Рахунок №79 від 17.06.2022, акт виконаних робіт №79 від 17.06.2022 на суму 5001,35 грн;

-Рахунок №118 від 17.08.2022, акт виконаних робіт №118 від 17.08.2022 на суму 16628,42 грн;

-Рахунок №149 від 14.10.2022, акт виконаних робіт №149 від 14.10.2022 на суму 14934,82 грн;

-Рахунок №163 від 16.11.2022, акт виконаних робіт №163 від 16.11.2022 на суму 7726,12 грн;

-Рахунок №179 від 15.12.2022, акт виконаних робіт №179 від 15.12.2022 на суму 7780,20 грн;

-Рахунок №14 від 13.01.2023, акт виконаних робіт №14 від 15.12.2023 на суму 7 834,66 грн;

-Рахунок № 30 від 17.02.2023, акт виконаних робіт №30 від 17.02.2023 на суму 7897, 33 грн;

- Рахунок №47 від 16.03.2023, акт виконаних робіт №47 від 16.03.2023 на суму 8218,14грн;

- Рахунок №39 від 14.03.2023, акт виконаних робіт № 29 від 14.03.2023 на суму 3136,57 грн;

-Рахунок №69 від 14.04.2023, акт виконаних робіт №69 від 14.04.2023 на суму 8 341,42 грн;

-Рахунок №85 від 12.05.2023 акт виконаних робіт №85 від 14.05.2023 на суму 8 358,11 грн;

- Рахунок №137 від 11.09.2023, акт виконаних робіт №137 від 11.09.2023 на суму 8399,89 грн;

- Рахунок №138 від 11.09.2023, акт виконаних робіт №138 від 11.09.2023 на суму 8467,09 грн;

- Рахунок №139 від 11.09.2023, акт виконаних робіт №139 від 11.09.2023 на суму 8416,28 грн;

- Рахунок №140 від 11.09.2023, акт виконаних робіт №140 від 11.09.2023 на суму 8298,46 грн.

У зв`язку із невиконанням своїх договірних зобов`язань, станом на 11.09.2023 року, за Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікнатрейдтплюс» рахується заборгованість за оренду вищевказаного майна в розмірі - 149 325,83грн.

З метою досудового врегулювання питання з оплати заборгованості, позивачем надсилалися листи від 26.05.2022 № 01-17/441 та від 27.12.2022 № 01-17/1137 з вимогою сплатити заборгованість.

09.02.2023 року на адресу відповідача була направлена претензія від 07.02.2023 за №01-17/128 про сплату заборгованості.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Позивач акціонерне товариство «Українська залізниця» діє на підставі Статуту, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 2 вересня 2015р. № 735 (із змінами). До предмету діяльності Товариства, зокрема, віднесено надання послуг з оренди (п. 100 п. 7 Статуту). В силу п. 20 Статуту, Товариство діє на принципах повної господарської самостійності і самоокупності, несе відповідальність за наслідки своєї господарської діяльності та виконання зобов`язань. Відповідно до п. 18 Статуту Товариство утворює філії, представництва, інші відокремлені підрозділи без статусу юридичної особи як на території України, так і за її межами, які діють на підставі положень.

Філія «Центр охорони здоров`я» є відокремленим підрозділом Товариства, який не має статусу юридичної особи, діє від імені Товариства, здійснює делеговані ним функції відповідно до мети, завдань та предмета діяльності Товариства (п. 2.1 Положення про філію «Центр охорони здоров`я» акціонерного товариства «Українська залізниця», затвердженого протоколом засідання правління АТ «Укрзалізниця» №Ц-85/37 від 19.06.2023).

Дніпровська клінічна лікарня на залізничному транспорті філії «Центр охорони здоров`я» є структурним (виробничим) підрозділом філії, здійснює делеговані Філією функції відповідно до мети, завдань та предмета діяльності Філії (п. 1.4 Положення про структурний (виробничий) підрозділ Дніпровська клінічна лікарня на залізничному транспорті філії «Центр охорони здоров`я» акціонерного товариства «Українська залізниця», затвердженого наказом філії ЦОЗ від 05.01.2023 № ЦОЗ-03/7).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини оренди нерухомого майна.

Щодо суми орендної плати

Позивач заявив до стягнення з відповідача орендну плату у розмірі 149 325,83 грн за період лютий 2022 по серпень 2023.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. (ч.1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок (п. 3.3. договору).

Відтак, умовами договору передбачено строки, розмір та порядок оплати орендних платежів. Відповідно до пункту 3.3 договору, строк оплати орендних платежів у є таким, що настав.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

Перевіривши розрахунок наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 149 325,83 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо суми пені

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню, від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання (п. 8.2. договору).

Позивач нарахував пеню у розмірі 18 754, 65 грн за кожним рахунком (актом) окремо і в межах, встановлених частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України за сукупний період з 21.10.2022 по 11.09.2023.

Враховуючи те, що факт порушення зобов`язання підтверджений належними та достатніми доказами, а також враховуючи, що сторони у договорі передбачили стягнення пені у разі прострочення сплати орендних платежів, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення пені.

Суд перевіривши розрахунок пені, зазначає, що він є правильним. Тому, вимога щодо стягнення пені у розмірі 18 754, 65 грн підлягає задоволенню.

Щодо суми 3% річних та інфляційних втрат

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 3 037, 42 грн за сукупний період з 21.03.2022 по 11.09.2023 та інфляційні втрати у розмірі 6 093, 26 грн за той же період.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, доходить висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 3 037, 42 грн та інфляційних втрат у розмірі 6 093, 26 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір у розмірі 2 684, 00 грн слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікнатрейдплюс" (вул. Гетьманська, буд. 47, кв. 67, Новомосковськ, Дніпропетровська область, 51200; ідентифікаційний код 41285325) на користь Акціонерного товариства «Українська залізниця» (03150, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5; ідентифікаційний код 40075815) в особі філії «Центр охорони здоров`я» (03049, м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 9; ідентифікаційний код 40081352, р/р НОМЕР_1 , Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», МФО 322669) суму основного боргу у розмірі 149 325,83 грн, пеню в розмірі 18 754,65 грн, інфляційні втрати у розмірі 6 093,26 грн, 3 % річних у розмірі 3 037,42 грн та судовий збір у розмірі 2 684,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя Я.С. Золотарьова