РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.12.2023Справа № 910/4971/23

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді: Літвінової М.Є.

розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали справи

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ»

(04210, м. Київ, вул. Оболонська Набережна, буд. 3, корп. 1)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ»

(04210, м. Київ, проспект Івасюка Володимира, буд. 12ж)

про стягнення 65 440,68 грн.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (далі - позивач, ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ») звернулось до Господарського суду міста Києва (далі - суд) з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» (далі - відповідач, ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ») про стягнення 65 440,68 грн, з яких: 41 858,87 грн заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду, інфляційні втрати у розмірі 19 844,62 грн та 3% річних у розмірі 3 737,19 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 та додаткових угод до нього в частині неналежного виконання зобов`язання зі сплати внесків до ремонтного фонду будинку, сплата яких прийнята рішенням загальним зборів об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. У зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.03.2020 по 28.02.2022, на яку позивачем були нараховані інфляційні втрати та 3% річних за період з 01.04.2020 по 23.03.2023.

Автоматизованою системою документообігу суду здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями та справу № 910/4971/23 передано на розгляд судді Літвіновій М.Є.

Ухвалою суду від 13.04.2023 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків. Позивачем, у строк встановлений ухвалою суду від 13.04.2023, подано заяву про усунення недоліків позовної заяви, з доданими до неї відповідними документами.

Ухвалою суду від 09.05.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

На виконання приписів Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвала від 09.05.2023 про відкриття провадження у справі №910/4971/23 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення (№ 471) на адресу місцезнаходження відповідача: 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, будинок 12-Ж, та отримана останнім 18.05.2023, що підтверджується підписом представника відповідача на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення (№ 085).

Слід зазначити, що адресою місцезнаходження відповідача в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зазначено: 04210, м. Київ, проспект Івасюка Володимира, буд. 12ж, на підставі рішення Київської міської Ради від 08.09.2022 № 5419/5460 «Про перейменування проспекту в Оболонському районі міста Києва», згідно якого проспект Героїв Сталінграда в Оболонському районі перейменовано на проспект Івасюка Володимира.

19.07.2023 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній не погоджується з доводами та вимогами позивача, посилаючись на те, що на підставі Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.02.2019, укладеного між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ», перераховує кошти на рахунки позивача за витрати на утримання багатоповерхового будинку за адресою: м. Київ, Оболонська набережна, № 1 та оплачує надані управителем послуги, як господарської операції, на підставі первинних документів, передбачених положеннями Закону України «Про бухгалтерській облік та фінансову звітність в Україні», Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку та Податкового кодексу України.

Окрім цього, відповідач зазначає, що відповідно до п. 2.4. Договорів, укладених між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» № ОФ 207, № ОФ 207а, № ОФ 207б, № ОФ207в, № ОФ 207г, №ОФ 207д, №ОФ 207ж, №ОФ 207е, №ОФ 207з від 01.02.2019, передбачено, що Замовник зобов`язується щомісячно, не пізніше 20 числа, що настає за розрахунковим, здійснювати оплату витрат на утримання будинку та послуг з управління. Оплата витрат на утримання та послуг з управління здійснюється на підставі відповідних платіжних документах (квитанціях, рахунках) та акту виконаних робіт, які надаються Управителем Замовнику шляхом укладання у поштову скриньку Замовника або нарочно до 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Управитель надає такий пакет документів, в тому числі Акти здачі-прийняття робіт на всі платежі, окрім внесків до ремонтного фонду будинку. Та, на прохання відповідача, було відмовлено в наданні вказаного пакету документів для сплати внесків до ремонтного фонду будинку, обґрунтовуючи відмову тим, що для приймання даних платежів було відкрито окремий банківський рахунок, квитанції затверджені у єдиній формі для всіх власників, акти не надаються, оскільки накопичені кошти в ремонтному фонді будинку є власністю всіх співвласників ОСББ.

Також відповідачем зазначено, що 20.12.2019 затверджено Повідомлення про результати голосування щодо питань, внесених на Загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку но вул. Оболонська набережна, будинок 1, від 27.11.2019, яким проінформовано, що питанням № 4 створено ремонтний фонд будинку та затверджено умови Додаткової угоди до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» від 15.01.2019. Саму Додаткову угоду № 1 до вказаного Договору відповідачу надано не було.

Крім того, відповідач зазначає, що не має жодних заперечень з приводу відкриття окремого рахунку, сум нарахувань, та має бажання сплатити внески. Форма Акту здачі-прийняття робіт згідно договорів ОФ207, ОФ207а, ОФ207б, ОФ207в, ОФ207г, ОФ207д, ОФ207ж, ОФ207е, ОФ207з, влаштовує відповідача та може бути застосована ним до рахунків па внески до ремонтного фонду.

На думку відповідача, визначення його як боржника та застосування до нього відповідальності за прострочення боржника неможливе, оскільки, враховуючи ст.ст. 612, 613, 614 ЦК України та ст.ст. 1, 2 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», відсутнє будь-яке порушення та, відповідно, вина з боку ТОВ «ФК «ПРІМІНВЕСТ», оскільки прострочення зобов`язань не настало у зв`язку з тим, що останнє не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора, а саме не надання позивачем платіжних документів встановленого законом зразка, за якими відповідач звертався неодноразово.

Частиною першою ст. 252 ГПК України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною восьмою ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (частина друга ст. 161 ГПК України ).

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Частиною четвертою ст. 240 ГПК України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва.

ВСТАНОВИВ:

18.10.2018 було проведено Установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Оболонська набережна, будинок 1, корпуса 1, 2, 3, за результатом яких було складено Протокол № 1 від 18.10.2018 (далі - Протокол № 1 від 18.10.2018).

Зі змісту Протоколу № 1 від 18.10.2018 вбачається, що за результатами голосування (з урахуванням голосів співвласників, поданих на установчих зборах об`єднання, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування), вирішено, зокрема:

- створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вулиця Оболонська набережна, будинок 1, корпуса 1, 2, 3, для захисту прав співвласників, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством (питання № 2);

- обрано найменування ОСББ «Вітрила оболоні» (питання № 3); затверджено Статут ОСББ у поданій редакції, обрано керівні органи ОСББ та їх склад (питання № 4 та № 5);

- визначено управляючу компанію, яка здійснюватиме надання послуг з управління будинком на прибудинковою територією за адресою м. Київ, вулиця Оболонська набережна, будинок 1, корпуса 1, 2, 3, затверджено ціну послуги на управління багатоквартирним будинком у розмірі 8,69 грн/кв.м при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим. У якості управляючої компанії обрано ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, будинок 2 «Г», корпус № 2). Надано Голові Правління ОСББ повноваження на укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя». Надано Голові Правління ОСББ повноваження здійснювати контроль за діяльністю управляючої компанії; використовувати внески ОСББ у якості оплати послуги управляючої компанії (питання № 7).

15.01.2019 між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (далі - Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку 1 по вулиці Оболонська набережна в місті Києві (далі - Співвласники) від імені та в інтересах яких діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрила Оболоні» (далі - Об`єднання або ОСББ) було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір). Відповідно до п. 1.1. Договору, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, з утримання будинку та прибудинкової території (далі - Послуга), що розташований за адресою: м. Київ. Оболонська Набережна, будинок 1 (далі - Будинок), а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю належним чином надану Послугу згідно з вимогами законодавства України, що регулює відносини з реалізації права власності у багатоквартирних будинках, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг та умовами цього Договору.

Згідно з п. 1.3. Договору, Послуга полягає у забезпеченні Управителем належного утримання і ремонту спільного майна Будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб Співвласників в межах здійсненої Співвласниками оплати Послуги згідно з пунктами 3.1., 3.3. Договору.

Відповідно до п. 1.5. Договору, невід`ємними додатками до Договору є: «Загальні відомості про Будинок» (Додаток 1); «Перелік технічної документації на Будинок» (Додаток 2); «Перелік складових Послуги, її ціна» (Додаток 3); «Перелік робіт з утримання прибудинкової території та прибирання у житловому будинку і періодичність їх виконання» (Додаток 4); «Перелік робіт з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем електропостачання, водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і періодичність їх виконання» (Додаток 5); «Форма для надання персональних даних» (Додаток 6).

Підпунктом 2.2.1. п. 2.2. Договору передбачено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надану Послугу в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором.

Згідно з пп. 2.4.9. п. 2.4. Договору, Управитель зобов`язаний за рішенням Співвласників та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна Будинку.

Управитель зобов`язаний у строк не пізніше 5 (п`яти) робочих днів від дня, що настає за днем припинення дії цього Договору, перерахувати на розрахунковий рахунок ОСББ невикористані кошти складової ціни послуги - поточний ремонт будинку, з вирахуванням заборгованості Співвласників перед Управителем (пп. 2.4.18. п. 2.4. Договору).

Умовами п. 3.1. Договору передбачено, що ціна Послуги становить 8,69 грн./кв.м на місяць за 1 квадратний метр площі квартири та нежитлового приміщення Співвласника і є незмінною для всіх Співвласників протягом строку дії цього Договору за винятком настання умов її. 3.4. цього Договору.

Плата за Послугу нараховується Управителем у відповідних платіжних документах (квитанціях, рахунках), які надаються Співвласниками шляхом укладання у їхні поштові скриньки та надсилання на електронні адреси (за наявності таких) до 10 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем сплати за Послугу (п. 3.2. Договору).

Цей Договір набирає чинності з 01.02.2019 та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна зі Сторін не повідомить письмово іншій Стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк (п. 7.1. та п. 7.2. Договору).

Пунктом 7.8. Договору передбачено, що припинення дії цього Договору не звільняє Сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього Договору або не погоджене Сторонами.

Між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» та ОСББ були підписані додатки до Договору, а саме: 1 «Відомості про Будинок», 2 «Перелік технічної документації на Будинок», 3 «Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком», 4 «Перелік робіт з утримання прибудинкової території та прибирання у житловому будинку і періодичність їх виконання», 5 «Перелік робіт з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання, водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і періодичність їх виконання», 6 «Форма для надання персональних даних».

Умовами Додатку 3 до Договору «Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком» передбачено, що послуги з управління багатоквартирним будинком складаються з: прибирання прибудинкової території та сходових клітин, підвалу, технічних поверхів та покрівлі; благоустрій газонів та їх підстригання; поливання дворів, клумб та газонів; прибирання, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протипожежними сумішами; вивіз побутових, великогабаритних відходів; технічне обслуговування ліфтів; енергопостачання для ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димовентиляційних каналів; технічне обслуговування внутрішньобудинкових електромереж і електрообладнання, інших інженерних систем у разі їх наявності; поточний ремонт конструктивних елементів, елементів зовнішнього упорядження, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації, внутрішньобудинкових електромереж, електрообладнання і технічних пристроїв будинків; експлуатація номерних знаків на будинків; освітлення місць загального користування, підвальних приміщень, підкачування води; послуги по управлінню багатоквартирним будинком та накладні витрати; тариф 1 м2 на утримання будинку, споруд та прибудинкової території 8,69 (розрахунок проводився без врахування обслуговування ліфтів в корпусі № 3).

27.11.2019 було проведено Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку по вул. Оболонська набережна, 1, за результатом яких складено Протокол № 2 від 27.11.2019 (далі Протокол № 2 від 27.11.2019).

Зі змісту Протоколу № 2 від 27.11.2019 вбачається, що за результатами голосування (з урахуванням голосів співвласників, поданих на установчих зборах об`єднання, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування), вирішено, зокрема:

- створити окремий Ремонтний фонд будинку. Встановити відрахування в ремонтний фонд у розмірі 3,50 грн за кв.м./міс. Відрахування здійснюють власники житлових та нежитлових приміщень. Несплату відрахувань у ремонтний фонд вважати заборгованістю. Для формування Ремонтного фонду будинку зобов`язати ТОВ «УК «Затишна оселя» відкрити окремий банківський рахунок згідно зі ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Рахунки для сплати в Ремонтний фонд будинку будуть виставлятись окремими квитанціями до 15 числа першого місяця кварталу одразу за 3 (три) місяці кварталу. Встановити термін сплати квитанцій - до 30 числи першого місяця кварталу. Кварталами вважати: 1. червень, липень, серпень; 2. вересень, жовтень, листопад; 3. грудень, січень, лютий; 4. березень, квітень, травень. Всі витрати з окремого банківського рахунку здійснювати згідно з планом робіт, підписаним Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні», та за письмовим погодженням Правління ОСББ «Вітрила Оболоні». Надати повноваження Голові Правління ОСББ «Вітрила Оболоні» погодити та підписати Додаткову Угоду до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «УК «Затишна оселя» від 15.01.2019. У разі закінчення дії Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «УК «Затишна оселя» від 15.01.2019 залишок коштів Ремонтного фонду перерахувати на рахунок ОСББ «Вітрила Оболоні» або на рахунок нової управляючої компанії;

- викласти пункт 2.6. розділу IV Статуту в наступній редакції: «Для накопичення коштів на ремонт спільного майна і термінового усунення пошкоджень Будинку, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та/або резервний фонд Об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються в банківських установах на рахунку Об`єднання або на окремому рахунку управителя, що надає послугу з управління Будинком на момент створення фонду. Кошти такого рахунка є власністю співвласників багатоквартирного будинку та використовуються виключно за цільовим призначенням. Розмір відрахувань до фондів, порядок відрахувань до фондів визначається на Загальних зборах.».

01.02.2020 між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (далі - Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку 1 по вулиці Оболонська набережна в місті Києві (далі - Співвласники) від імені та в інтересах яких діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрила Оболоні» (далі - Об`єднання або ОСББ) було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору (далі - Додаткова угода № 1), згідно умов якої сторони погодили:

1. За дорученням співвласників Управитель здійснює накопичення коштів на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку. Такі кошти є коштами Ремонтного фонду будинку, створеного на підставі рішення Загальних зборів співвласників Будинку від 27.11.2019, оформленого Протоколом № 2 від 27.11.2019 та можуть бути використані виключно на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку. Ремонтний фонд будинку формується за рахунок додаткових коштів, що надходять від співвласників у розмірі, визначеному рішенням Загальних зборів співвласників Будинку від 27.11.2019 (Протокол № 2 від 27.11.2019). Використання коштів Ремонтного фону здійснюється на встановлені Загальними зборами ОСББ «Вітрила оболоні» цілі, за обов`язковим погодженням таких витрат з Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні».

2. Управитель може виступати організатором виконання робіт, бути замовником робіт з капітального ремонту спільного майна Будинку та інших робіт, погоджених сторонами.

3. За результатами технічного огляду Будинку Управитель інформує Голову Правління ОСББ «Вітрила Оболоні» про необхідність реконструкції, реставрації, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку. Рішення щодо проведення робіт згідно з наданим Управителем планом реконструкції реставрації, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку (обрання підрядної організації, затвердження обсягу і вартості робіт, та інших суттєвих умов договору) приймається шляхом письмового погодження з Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні», оформлене відповідним протоколом Правління.

4. Для накопичення коштів на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку (кошти Ремонтного фонду Будинку) Управитель зобов`язаний відкрити окремий банківський рахунок згідно з п. 22 Постанови Кабінету Міністрів України № 712 «Про затвердження Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком». Кошти такого рахунка є власністю Співвласників Будинку та використовуються виключно за цільовим призначенням. Кошти такого рахунку не є платою за послуги Управителя. Управитель зобов`язаний забезпечити Співвласникам будинку вільний доступ до інформації про рух коштів на відповідному рахунку. Плата за обслуговування такого рахунку буде списуватись банківською установою, у якій буде відкрито такий рахунок, в порядку та на умовах договору банківського рахунку, що буде укладений Управителем.

5. Розмір внесків до Ремонтного фонду Будинку згідно з рішенням Загальних зборів співвласників Будинку від 27.11.2019 (Протокол № 2 від 27.11.2019) для кожного житлового та нежитлового приміщення (далі - квартира) встановлюється у сумі 3,50 грн щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності

6. Згідно з рішенням Загальних зборів співвласників Будинку від 27.11.2019 (Протокол № 2 від 27.11.2019) Управитель зобов`язаний направляти рахунки для сплати внесків до Ремонтного фонду щоквартально окремими квитанціями у наступні терміни: за I квартал - не пізніше 15 березня, за II квартал - не пізніше 15 червня, за III квартал - не пізніше 15 вересня, за IV квартал - не пізніше 15 грудня. Для розуміння умов даної додаткової угоди відповідними кварталами слід вважати: 1. березень, квітень, травень; 2. червень, липень, серпень; 3. вересень, жовтень, листопад; 4. грудень, січень, лютий.

7. Оплата внесків до Ремонтного фонду Будинку Згідно з рішенням Загальних зборів співвласників Будинку від 27.11.2019 (Протокол № 2 від 27.11.2019) здійснюється співвласниками будинку не пізніше 30 числа першого місяця кварталу, за який була направлена квитанція.

8. У разі наявності невикористаних коштів на рахунку Ремонтного фонду Будинку на дату закінчення терміну цієї Угоди, у 10-денний строк, за Рішенням Правління ОСББ «Вітрила Оболоні», оформлене відповідним Протоколом та в порядку, визначеному Постановою Кабінету Міністрів України № 712 «Про затвердження Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком» Управитель зобов`язаний повернути такі кошти Співвласникам, які вносили відповідну плату, в один із способів, зазначених у цьому пункті даної Додаткової угоди № 1.

13. Ця Угода є невід`ємною частиною Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, набирає чинності з березня 2020 року та діє протягом усього строку дії Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019. У разі продовження (у тому числі автоматичного) строку дії Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 дана Додаткова угода продовжує свою дію на увесь строк дії Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019.

29.03.2021 між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (далі - Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку 1 по вулиці Оболонська набережна в місті Києві (далі - Співвласники) від імені та в інтересах яких діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрила Оболоні» (далі - Об`єднання або ОСББ) було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору (далі - Додаткова угода № 2), згідно умов якої сторони погодили:

1. Продовжити накопичення коштів в Ремонтному фонді будинку (далі - Ремонтний фонд).

2. Розмір внесків в Ремонтний фонд для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється у сумі 2,60 грн щомісячно за квадратний метр, що знаходиться у власності. У разі прострочення співвласниками будинку оплати в Ремонтний фонд Управитель зобов`язаний вжити заходів зі стягнення такої заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми відповідно до ст. 625 ЦК України.

3. Рахунки для сплати в Ремонтний фонд виставляються окремими квитанціями не пізніше 15 числа поточного місяця.

4. Оплата коштів в Ремонтний фонд здійснюється Співвласниками Будинку не пізніше 30 числа місяця, за якому була виставлена квитанція.

6. Для приймання платежів з формування Ремонтного фонду і здійснення розрахунків Управитель використовує вже відкритий окремий банківський рахунок, згідно з п. 22 Постанови Кабінету Міністрів України № 712 «Про затвердження Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком». Кошти такого рахунка є власністю Співвласників Будинку та використовуються виключно за цільовим призначенням. Управитель зобов`язаний забезпечити Співвласникам будинку вільний доступ до інформації про рух коштів на відповідному рахунку. Плата за обслуговування такого рахунку буде списуватись Управителем без додаткового погодження з Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні» в розмірі 2 000,00 грн щорічно.

8. Ця Угода набирає чинності з моменту підписання її сторонами та припиняє свою дію з припиненням основного договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019. Ця Угода може бути припинена за взаємною згодою сторін. Ця Угода може бути припинена в наслідок прийняття Загальними Зборами Співвласників рішення про припинення дії даної Угоди. Ця Угода припиняє свою дію у разі розірвання Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, невід`ємною частиною якого є ця Угода.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 326666188, №326666226, № 326666231, № 326666238, № 326666246, № 326666254, № 326822106, №326666283, № 326666313 від 22.03.2023 власником нежитлових приміщень в літері А: група приміщень 207 (47,7 кв.м), 207а (66 кв.м), 207б (57,3 кв.м), 207в (41,6 кв.м), 207г (56,3 кв.м), 207д (54,3 кв.м), 207е (139,9 кв.м), 207ж (7,7 кв.м), 207з (122,9 кв.м), розташованих за адресою: м. Київ, Оболонська набережна, будинок 1, корп. 3, є ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» ().

19.09.2020 ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» звернулось з листом №888 до ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ», в якому повідомило, що їй вручило квитанцію-повідомлення для сплати внесків в ремонтний фонд будинку за вересень 2020 року у сумі 8 028,01 грн, однак надана квитанція-повідомлення не дає змоги компанії відповідача сплатити внесок в ремонтний фонд будинку, тому що не відповідає вимогам законодавства про первинний документ, а саме: ч. 2 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та ст. 2.4. розділу 2 Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку та не може бути підставою для відображення операцій у бухгалтерському обліку, у зв`язку з чим, для законодавчо визначеного бухгалтерського обліку господарських операцій, для точної податкової звітності, просило надати Акт виконаних робіт з зазначенням всіх нормативно визначених реквізитів та суми.

06.10.2020 ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» у відповідь на звернення вх. № 888 від 16.09.2020, повідомило ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» листом вих. № 738, що згідно рішення по питанню № 4 Загальних зборів співвласників будинку (Протокол № 2 від 27.11.2019) створено Ремонтний фонд будинку, для приймання платежів з формування Ремонтного фонду і здійснення розрахунків Управитель відкриває окремий банківський рахунок, згідно з п. 22 Постанови Кабінету Міністрів України № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатократним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком». Кошти такого рахунку є власністю Співвласників будинку та використовуються виключно за цільовим призначенням згідно плану капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку, погодженого з Головою Правління ОСББ «Вітрила Оболоні». Рахунки для сплати в ремонтний фонд виставляються окремими квитанціями для кожного житлового та нежитлового приміщення у сумі 3,50 грн щомісячно за квадратний метр, що знаходиться у власності, зважаючи на вищевикладене, ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» виставляє квитанції в ремонтний фонд будинку, які мають затверджену (єдину) форму для всіх власників житлових/нежитлових приміщень, та не виставляє акти виконаних робіт, оскільки накопичені кошти в ремонтному фонді будинку є власністю всіх співвласників ОСББ «Оболонські вітрила».

14.06.2021 ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» було надано відповідь вих.№ 59 на претензії ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» № 00039, 00040, 00041, 00042, 00043, 00044, 00045, 00046, 00047 від 25.05.2021 про заборгованість до ремонтного фонду будинку за адресою: м. Київ, вул. Оболонська Набережна, № 1, отриманих 31.05.2021, в якій повідомило, що п. 2.4. Договорів, укладених між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» N№ ОФ 207, № ОФ 207а, № ОФ 207б, № ОФ207в, № ОФ 207г, №ОФ 207д, №ОФ 207ж, №ОФ 207е, №ОФ 207з від 01.02.2019, визначено, що оплата витрат на утримання та послуг з управління здійснюється на підставі відповідних платіжних документах (квитанціях, рахунках) та акту виконаних робіт, які надаються Управителем Замовнику шляхом укладання у поштову скриньку Замовника або наручно до 10 числа місяця, що настає за розрахунковим, однак ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» надає такий пакет документів, в тому числі Акти здачі-прийняття робіт на всі платежі, окрім внесків до Ремонтного фонду Будинку, у зв`язку з чим просило надати: рахунки-фактури внесків до Ремонтного фонду, акти виконаних робіт по внескам до Ремонтного фонду, підписану уповноваженим представником ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» копію Додаткової угоду № 1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019.

15.02.2023 ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» звернилось до ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» з вимогою вих. № 43/23 про сплату заборгованості, в якій повідомило, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань по оплаті внесків в ремонтний фонд будинку за адресою м. Київ, вул. Оболонська набережна 1, визначених додатковою угодою № l від 01.02.2020 та додатковою угодою № 2 від 29.03.2021 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, загальна заборгованість до ремонтного фонду будинку ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» перед ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ», станом на 15.02.2023, становить 41 858,87 грн, у зв`язку з чим вимагало сплатити на спеціальний розрахунковий рахунок вказану заборгованість.

ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» у вимозі про сплату заборгованості вих. № 43/23 від 15.02.2023 повідомило, що квитанції на оплату заборгованості за відповідними реквізитами додоються.

01.03.2023 ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» на вимогу від 15.02.2023 № 43/23 повідомило, що готово сплатити внески в ремонтний фонд будинку у повному об`ємі нарахувань за наявності всіх необхідних документів наданих ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ», а саме: щойно отримає Акти виконаних робіт на вищезазначені нарахування для законодавчо визначеного забезпечення проведення фінансових операцій між юридичними особами, а надані квитанції не відповідають вимогам законодавства України про первинний документ тому нерп можуть бути підставо для здійснення перерахувань ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» внесків в ремонтний фонд.

Однак, як зазначає позивач, ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» не було сплачено внесків до ремонтного фонду будинку за Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.03.2020 по 28.02.2022, а саме за нежитлові приміщення: 207 у розмірі 3 367,62 грн, 207а у розмірі 4 659,60 грн, 207б у розмірі 4 045,38 грн, 207в у розмірі 2 936,96 грн, 207г у розмірі 3 974,78 грн, 207д у розмірі 3 833,58 грн, 207е у розмірі 9 820,59 грн, 207ж у розмірі 543,62 грн та 207з у розмірі 8 676,74 грн, а всього 41 858,87 грн.

Оскільки ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» було прострочено сплату внесків до ремонтного фонду будинку за Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, позивачем були нараховані інфляційні втрати за період з 01.04.2020 по 23.03.2023 у розмірі 19 844,62 грн та 3% річних за період з 01.04.2020 по 23.03.2023 у розмірі 3 737,19 грн.

Вищезазначене і стало підставою для звернення позивача з даною позовною заявою до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини першої ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, що кореспондується із положеннями ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу (частина друга ст. 509 ЦК України).

Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Аналогічні положення містяться у ст. 174 ГК України.

Частиною четвертою ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно до частини другої ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною першою ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон № 2866-III).

Згідно з частиною четвертою ст. 4 Закону № 2866-III, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону № 2866-III, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина шоста ст. 13 Закону № 2866-III).

Відповідно до частини третьої ст. 23 Закону № 2866-III, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як було вже зазначено, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Оболонська набережна, будинок 1, корпуса 1, 2, 3, оформленого протоколом Протокол № 1 від 18.10.2018, створено ОСББ «Вітрила оболоні»; затверджено Статут ОСББ; обрано керівні органи ОСББ та їх склад, а також визначено ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» як управляючу компанію, яка здійснюватиме надання послуг з управління будинком; надано Голові Правління ОСББ повноваження на укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ».

Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII (надалі - Закон № 417-VIII). Цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою ст. 9 Закону № 417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з частиною першою ст. 10 Закону № 417-VIII, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Положеннями частини другої ст. 10 Закону № 417-VIII передбачено, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 9) вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем (частини перша та друга ст. 11 Закону № 417-VIII).

Судом встановлено, що на виконання рішення, прийнятого Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою місто Київ, вулиця Оболонська набережна, будинок 1, корпуса 1, 2, 3, оформленого Протоколом № 1 від 18.10.2018, між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (далі - Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку 1 по вулиці Оболонська набережна в місті Києві (далі - Співвласники) від імені та в інтересах яких діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрила Оболоні» (далі - Об`єднання або ОСББ) було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 затверджені Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Правила надання послуги).

Умовами п. 21 Правил надання послуги передбачено, що у разі прийняття рішення співвласниками багатоквартирного будинку та включення відповідних умов до договору управління управитель, зокрема: накопичує кошти на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку.

У разі включення до умов договору управління обов`язку управителя, передбаченого пунктом 21 цих Правил, управитель відкриває окремий банківський рахунок для приймання відповідних платежів (внесків на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна будинку, орендної плати, плати за сервітут) та проведення розрахунків за таким багатоквартирним будинком. Кошти такого рахунка є власністю співвласників багатоквартирного будинку та використовуються виключно за цільовим призначенням (п. 22 Правил надання послуги).

Судом встановлено, що на виконання рішення Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Оболонська набережна, 1, оформленого Протоколом № 2 від 27.11.2019, між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (далі - Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку 1 по вулиці Оболонська набережна в місті Києві (далі - Співвласники) від імені та в інтересах яких діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрила Оболоні» (далі - Об`єднання або ОСББ) було укладено Додаткову угоду № 1 від 01.02.2020 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, якою погодили, що за дорученням співвласників Управитель здійснює накопичення коштів на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку, які є коштами Ремонтного фонду будинку, та використання яких здійснюється на встановлені Загальними зборами ОСББ «Вітрила оболоні» цілі, за обов`язковим погодженням таких витрат з Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні»; Управитель може виступати організатором виконання робіт, бути замовником робіт з капітального ремонту спільного майна будинку та інших робіт, погоджених сторонами; для накопичення коштів Управитель зобов`язаний відкрити окремий банківський рахунок; кошти такого рахунка є власністю співвласників будинку та використовуються виключно за цільовим призначенням; кошти такого рахунку не є платою за послуги Управителя; розмір внесків до Ремонтного фонду Будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється у сумі 3,50 грн щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності; Управитель зобов`язаний направляти рахунки для сплати внесків до Ремонтного фонду щоквартально окремими квитанціями у наступні терміни: за I квартал - не пізніше 15 березня, за II квартал - не пізніше 15 червня, за III квартал - не пізніше 15 вересня, за IV квартал - не пізніше 15 грудня; оплата внесків до Ремонтного фонду здійснюється співвласниками будинку не пізніше 30 числа першого місяця кварталу, за який була направлена квитанція.

29.03.2021 між ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (далі - Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку 1 по вулиці Оболонська набережна в місті Києві (далі - Співвласники) від імені та в інтересах яких діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрила Оболоні» (далі - Об`єднання або ОСББ) було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, якою погодили: продовжити накопичення коштів в Ремонтному фонді будинку; встановити розмір внесків в Ремонтний фонд для кожного житлового та нежитлового приміщення у сумі 2,60 грн щомісячно за квадратний метр, що знаходиться у власності; у разі прострочення співвласниками будинку оплати в Ремонтний фонд Управитель зобов`язаний вжити заходів зі стягнення такої заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми відповідно до ст. 625 ЦК України; рахунки для сплати в Ремонтний фонд виставляються окремими квитанціями не пізніше 15 числа поточного місяця; оплата коштів в Ремонтний фонд здійснюється Співвласниками Будинку не пізніше 30 числа місяця, за якому була виставлена квитанція; кошти такого рахунка є власністю Співвласників Будинку та використовуються виключно за цільовим призначенням; кошти такого рахунку не є платою за послуги Управителя; плата за обслуговування такого рахунку буде списуватись Управителем без додаткового погодження з Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні» в розмірі 2 000,00 грн щорічно.

Відповідно до частини першої ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Положення глави 63 можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання (частина друга ст. 901 ЦК України).

Згідно з частиною третьою ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Частиною першою ст. 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних вимогах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Статтями 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

У відповідності до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, як вбачається з матеріалів справи, та не заперечується самим відповідачем у відзиві на позову заяву, ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» не було здійснено сплату внесків до ремонтного фонду будинку за Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 за період з 01.03.2020 по 28.02.2022, що призвело до прострочення сплати за період з 01.04.2020 по 23.03.2023.

Докази на підтвердження оплати внесків до ремонтного фонду будинку за вказаним Договором на момент розгляду спарив відсутні.

Щодо заперечень відповідача, викладених у відзиві на позовну заяву, суд зазначає, що згідно умов Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 та Додаткових угоду № 1 від 01.02.2020 та № 2 від 29.03.2021 до нього, відкрити окремий банківський рахунок для накопичення коштів на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: по вул. Оболонська набережна, 1 (кошти ремонтного фонду будинку) було зобов`язано позивача саме ОСББ «Вітрила Оболоні», співвласником якого є сам відповідач. При цьому, вказані кошти рахунка є власністю співвласників будинку, зокрема, і ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» та використовуються виключно за цільовим призначенням, за погодженням з Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні», що кореспондується з положеннями п. 2.6. розділу IV Статуту, в редакції Протоколу № 2 від 27.11.2019 та п. 22 Правил надання послуги.

Крім того, кошти такого рахунку не є платою за послуги Управителя (п. 4 Додаткової угоди № 1 від 01.02.2020)

Слід зазначити, що п. 16 та п. 17 Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку, затвердженого Наказом Міністерства фінансів України № 290 від 29.11.1999, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.12.1999 за № 860/4153, передбачено, що цільове фінансування не визнається доходом доти, поки не існує підтвердження того, що воно буде отримане та підприємство виконає умови щодо такого фінансування. Отримане цільове фінансування (у тому числі кошти, вивільнені від оподаткування у зв`язку з наданням пільг з податку на прибуток підприємств) визнається доходом протягом тих періодів, в яких були зазнані витрати, пов`язані з виконанням умов цільового фінансування.

Умовами п. 2 Додаткової угоди № 1 від 01.02.2020 передбачено, що Управитель може виступати організатором виконання робіт, бути замовником робіт з капітального ремонту спільного майна будинку та інших робіт, погоджених сторонами, однак доказів, що ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» було організовано роботи, здійсненне замовлення з капітального ремонту спільного майна та інших робіт будинку за адресою: по вул. Оболонська набережна, 1 за кошти ремонтного фонду будинку, з обов`язковим погодженням таких витрат з Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні», в матеріалах справи також відсутні, що унеможливлює надання позивачем на вимогу відповідача Актів виконаних робіт по внескам до Ремонтного фонду.

Протоколом № 2 від 27.11.2019, було вирішено, зокрема, що рахунки для сплати в Ремонтний фонд будинку будуть виставлятись окремими квитанціями до 15 числа першого місяця кварталу одразу за 3 (три) місяці кварталу, термін сплати яких - до 30 числи першого місяця кварталу.

Пунктом 7 Додаткової угоди № 1 від 01.02.2020 передбачено, що оплата внесків до ремонтного фонду будинку згідно з рішенням Загальних зборів співвласників Будинку від 27.11.2019 (Протокол № 2 від 27.11.2019) здійснюється співвласниками будинку не пізніше 30 числа першого місяця кварталу, за який була направлена квитанція.

Пунктами 3 та 4 Додаткової угоди № 2 від 29.03.2021 визначено, що рахунки для сплати в ремонтний фонд виставляються окремими квитанціями не пізніше 15 числа поточного місяця, а оплата коштів в ремонтний фонд здійснюється Співвласниками Будинку не пізніше 30 числа місяця, за якому була виставлена квитанція.

Проти отримання квитанцій на оплату коштів в ремонтний фонд будинку відповідач не заперечував. Крім того, надання квитанцій на оплату заборгованості зазначається позивачем у вимозі вих. № 43/23 від 15.02.2023, отриманої відповідачем, що підтверджується наданням останнім відповіді № 04 від 01.03.2023 на вказану вимогу.

Згідно зі ст. 16 Закону № 2866-III, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону № 2866-III).

Статтею 17 Закону № 2866-III передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (частина четверта ст. 10 Закону № 2866-III).

Умовами п. 2 Додаткової угоди № 2 від 29.03.2021 сторони погодили, що у разі прострочення співвласниками будинку оплати в ремонтний фонд управитель зобов`язаний вжити заходів зі стягнення такої заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми відповідно до ст. 625 ЦК України.

Доказів визнання недійсними рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Оболонська набережна, 1, оформлених Протоколами № 1 від 01.02.2020 та № 2 від 27.11.2019, а також Додаткових угоду № 1 від 01.02.2020 та № 2 від 29.03.2021 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, в матеріалах справи відсутні.

Крім того, як зазначав сам відповідач у відзиві на позовну заяву, у нього не має жодних заперечень з приводу відкриття окремого рахунку, сум нарахувань, та наявність бажання сплатити внески.

Щодо посилань відповідача на самостійно укладені ним договори з ТОВ «УК «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» № ОФ 207, № ОФ 207а, № ОФ 207б, № ОФ207в, № ОФ 207г, №ОФ 207д, №ОФ 207ж, №ОФ 207е, №ОФ 207з від 01.02.2019, суд зазначає, що кожний суб`єкт господарювання самостійно визначає коло осіб, з якими він прагне вступити у договірні відносини, а понесені відповідачем витрати на виконання таких договорів не спростовують його обов`язку сплачувати позивачу обов`язкові внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку, встановленні рішення ОСББ, за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019.

За приписами ст.ст. 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Згідно зі ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Частинами першою та другою ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Приймаючи до уваги викладене, невиконання відповідачем Додаткових угод № 1 від 01.02.2020 та № 2 від 29.03.2021 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019, укладених на підставі рішень загальних зборів ОСББ «Вітрила Оболоні», на підставі яких встановлено внески до ремонтного фонду спільного майна багатоквартирного будинку, які відповідачем не сплачено, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду будинку у розмірі 41 858,87 грн за період з 01.03.2020 по 28.02.2022, а саме за нежитлові приміщення: 207 у розмірі 3 367,62 грн, 207а у розмірі 4 659,60 грн, 207б у розмірі 4 045,38 грн, 207в у розмірі 2 936,96 грн, 207г у розмірі 3 974,78 грн, 207д у розмірі 3 833,58 грн, 207е у розмірі 9 820,59 грн, 207ж у розмірі 543,62 грн та 207з у розмірі 8 676,74 грн підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 19 844,62 грн та 3% річних у розмірі 3 737,19 грн, суд зазначає наступне .

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3.1. та п. 4.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Цивільним кодексом України, як основним актом цивільного законодавства, не передбачено механізму здійснення розрахунку інфляційних втрат кредитора у зв`язку із простроченням боржника у виконанні грошового зобов`язання.

Водночас, згідно з частиною першою ст. 8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Частиною п`ятою ст. 4 ЦК України передбачено, що інші органи державної влади України у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, можуть видавати нормативно-правові акти, що регулюють цивільні відносини.

Законом України «Про індексацію грошових доходів населення» від 06.02.2003 № 491-IV (далі - Закон № 491-IV) визначено індексацію грошових доходів населення як встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодувати подорожчання споживчих товарів і послуг (ст. 1 Закону № 491-IV).

Абзацем другим п. 1-1 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою КМУ № 1078 від 17.07.2003 (далі - Порядок) передбачено, що індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (п. 4 Порядку).

Отже, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку із простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону № 491-IV, приписи Порядку та Методика розрахунку базового індексу споживчих цін, затверджена наказом Державного комітету статистики України № 265 від 27.07.2007.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування ст. 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий п. 4 Порядку).

Умовами ст. 625 ЦК України визначено право особи отримати компенсацію інфляційних збитків за весь період прострочення. Якщо індекс інфляції в окремі періоди є меншим за одиницю та має при цьому економічну характеристику - «дефляція», то це не змінює його правової природи і не може мати наслідком пропуску такого місяця, оскільки протилежне зруйнує послідовність математичного ланцюга розрахунків, визначену Порядком.

Об`єднаною палатою Верховного Суду у постанові від 20.11.2020 у справі № 910/13071/19 роз`яснено, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця. Отже, якщо період прострочення виконання грошового зобов`язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.

Методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме: час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу; час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 08.02.2022 у справі № 910/6635/21 та від 26.01.2022 у справі № 910/18557/20.

Зазначений спосіб розрахунку склався як усталена судова практика, його використовують всі бухгалтерські програми розрахунку інфляційних. Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду не вбачає необхідності відступу від такого способу розрахунку інфляційних збитків у порядку ст. 625 ЦК України, оскільки він не суперечить зазначеній нормі права та законодавству, яке застосовується при розрахунку інфляційних збитків (п. 35.3. постанови Верховного Суду від 11.07.2023 у cправі № 910/5349/22).

При розрахунку 3% річних та інфляційного збільшення судом прийнято до уваги позиції, викладені у постановах Верховного Суду від 26.10.2018 у справі № 922/4099/17, від 21.05.2019 у справі № 916/2889/13, від 05.07.2019 у справі № 905/600/18, від 26.06.2020 у справі № 905/21/19, від 23.09.2021 у справі № 924/2/21 та від 11.07.2023 у cправі № 910/5349/22.

Перевіривши надані позивачем розрахунки 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.04.2020 по 23.03.2023, судом встановлено, що вони розраховані не вірно, оскільки позивачем нараховує 3% річних та інфляційних втрат з першого періоду/строку виникнення прострочення на суму заборгованості, яка остаточно сформувалась у кінці заявленого періоду, у зв`язку з чим судом здійснено власний розрахунок 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.04.2020 по 23.03.2023 включно, з урахуванням поступового збільшення суми прострочення з урахуванням періодів та строків, встановлених умовами Додаткових угод до Договору, за яким суми 3% річних та інфляційних втрат, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, становлять 2 734,06 грн 3% річних та 16 052,83 грн інфляційних втрат, в іншій частині позовних вимог слід відмовити.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до п. 2 частини першої ст. 129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Також, позивачем у позовній заяві було зазначено, що попередній розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс становить суму сплаченого судового збору в розмірі 2 684,00 грн та витрати на професійну правову допомогу в розмірі 10 000,00 грн.

Керуючись статтями 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ПРІМІНВЕСТ» (04210, м. Київ, проспект Івасюка Володимира, буд. 12ж; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ» (04210, м. Київ, вул. Оболонська Набережна, буд. 3, корп. 1; ) 60 645 (Шістдесят тисяч шістсот сорок п`ять) грн 76 коп., з яких: 41 858 (Сорок одна тисяча вісімсот п`ятдесят вісім) грн 87 коп. заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду, інфляційні втрати у розмірі 16 052 (Шістнадцять тисяч п`ятдесят дві) грн 83 коп. та 3% річних у розмірі 2 734 (Дві тисячі сімсот тридцять чотири) грн 06 коп., а також судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 487 (Дві тисячі чотириста вісімдесят сім) грн 34 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

5. Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому статтею 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений статтею 256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому статтею 257 Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 05.12.2023.

Суддя М.Є. Літвінова