ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі

28 листопада 2023 р. м. Рівне Справа № 918/1193/23

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12а, )

до відповідача Малого приватного підприємства "Моріон" (33028, м. Рівне, вул.Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 13990091)

про стягнення 7 293 588 грн.00 коп..

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулось в Господарський суд Рівненської області з позовом до Малого приватного підприємства "Моріон" в якому просить стягнути 7 293 588 грн.00 коп.. Даний позов обгрунтовує наступним. 16 травня 2000 року між Управлінням економіки міста (орендодавець) та Малим приватним підприємством Моріон (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 5403,4 кв.м в місті Рівне на вул. Шевченка 7, яке знаходиться на балансі управління економіки міста (далі договір оренди).

Згідно п.2.1 договору оренди, сторони погодили, що строк договору оренди встановлюється з 16 травня 2000 року по 16 травня 2010 року.

Згідно п.3.3 договору оренди, орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця. За погодженням сторін орендна плата на протязі 2000 року щомісячно орендарем сплачується в розмірі 5000 (пяти тисяч) грн. грошовими коштами, на решту проводиться капітальний ремонт та реконструкція приміщення згідно Додатку № 2. На протязі 2001 року орендарем сплачується щомісячно 10000 (десять тисяч) грн. грошовими коштами, а на решту проводиться капітальний ремонт та реконструкція приміщення згідно Додатку № 2.

В додатку № 2 до договору оренди сторони закріпили графік проведення робіт по поліпшенню орендованого приміщення будинку по вул. Шевченка, 3, вартість яких не повинна перевищувати 660 тисяч гривень.04.08.2000 року та 02.07.2001 року сторони вносили зміни до договору оренди, які стосувалися орендних платежів.

Згідно рішення Рівненської міської ради від 02.07.2002 № 41 відбулася реорганізація Управління економіки міста та утворилося Управління комунальною власністю, останнє стало правонаступником по укладеним управлінням економіки міста договорам оренди комунального майна, в т.ч. і по договору оренди будівлі на вул. Шевченка, 3.

12.03.2009 року між сторонами договору оренди був укладений Додатковий договір про внесення змін та доповнень (далі додатковий договір від 12.03.2009), згідно якого строк дії договору встановлюється з 16 травня 2000 року по 15 травня 2015 року.

Зазначеним додатковим договором від 12.03.2009 договір оренди доповнено пунктами 5.14 та 5.15, які стосуються обов`язків орендаря, наступного змісту:

п.5.14. Протягом дії даного договору оренди орендар в своїй діяльності повинен враховувати висновок № 3455 комісійної судової будівельно-технічної експертизи по справі № 14/46;

п 5.15.Завершити реконструкцію 2-6 поверхів будівлі, загальна сума як виконаній так і прийнятих на момент укладення укладення цього додаткового договору робіт, так і тих що необхідно здійснити, не повинна перевищити 660 (шістсот шістдесят тисяч) гривень.

30 квітня 2009 року договір оренди був викладений сторонами в новій редакції. Обов`язки орендаря, що були раніше закріплені Сторонами в п.5.14 та в.5.15 додаткового договору від 12,03.2009 до договору оренди, залишені без змін.

08.09.2010 року, 30.05.2011 року та згідно рішення Господарського суду Рівненської області від 02.02.2015 року до договору оренди були укладені додаткові договори, предметом яких стало врегулювання питання сплати орендних платежів.

29 січня 2016 року сторони погодили викласти договір оренди в новій редакції.

Згідно п.1.1 договору оренди в редакції від 29.01.2016, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення Будинок побуту 1-7 поверхів (надалі - майно) загальною вартістю 5734 кв.м., розташовані в м.Рівне, вул.Шевченка, 3, що перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна (визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна) станом на 31.07.2015 складає 16054517 грн., без ПДВ.

Строк оренди сторони встановили з 29 січня 2016 року по 28 травня 2017 року без пролонгації.

18.04.2016 року сторони уклали додатковий договір про внесення змін до договору оренди, за яким пункт 2.3 договору оренди викладено наступним чином: У разі припинення чи розірвання цього договору, майно повертається орендарем орендодавцю протягом семи робочих днів з дня припинення чи розірвання договору у стані з урахуванням проведених робіт по відновленню експлуатаційної надійності будинку, визначених у висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи №3455 у справі 14/46, про що сторонами складається акт прийому-передачі майна.

05.05.2016 року між сторонами був укладений ще один додатковий договір про внесення змін до договору оренди, згідно з яким обов`язки орендаря за договором були доповненні пунктом 6.2.18 наступного змісту: Роботи, проведені на виконання п.2.3 договору, підтвердити актами виконаних робіт та (або) висновком будівельно- технічної експертизи.

07 серпня 2017 року сторонами договір оренди було востаннє викладено в новій редакції з терміном дії такого договору з 07 серпня 2017 року по 25 квітня 2021 року (п.3.1 договору).

Згідно пункту 2.3 договору оренди в редакції від 07.08.2017, у разі припинення чи розірвання договору, майно повертається орендарем орендодавцю протягом семи робочих днів з дня припинення чи розірвання договору у стані не гіршому, ніж воно було отримане, з врахуванням проведених робіт по відновленню експлуатаційної надійності будинку, визначених у висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 3455 у справі 14/46, про що сторонами складається акт прийому-передачі майна. Обов`язок складання акта прийому-передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні (п.2.4).

Відповідно до п.6.2.13 договору оренди в редакції від 07.08.2017, орендар зобов`язується завершити розпочату реконструкцію будівлі та роботи по відновленню експлуатаційної надійності будинку.

Позивача зазначає, що, за умовами договору оренди, за відповідачем були окремо закріплені зобов`язання по завершенню розпочатої реконструкції будівлі, яка мала виконуватися орендарем в рахунок часткової оплати орендної плати, та окремо зобов`язання з виконання робіт по відновленню експлуатаційної надійності будинку

Даний договір оренди з МПП Моріон було припинено 17.08.2021 року за результатами проведеного аукціону на продовження договору оренди, що відбувся 05.08.2021 року.17 серпня 2021 року МПП Моріон повернув орендодавцю нежитлові приміщення на вул.Шевченка, 3 за актом прийому-передачі № 737, складеним орендодавцем та підписаним уповноваженими представниками обох сторін по договору оренди.

Договір оренди нежитлових приміщень будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Шевченка, 3 з новим орендарем - ТОВ Рентбудсервіс було укладено 18 серпня 2021 року, який 31.05.2022 року набув право власності на орендоване майно в результаті його викупу.

Позивач зазначає, що починаючи з 2009 року в договорі оренди сторони закріпили зобов`язання орендаря, яке полягало у виконанні робіт останнім по відновленню експлуатаційної надійності будинку, перелік та вартість яких була складовою висновку від 18.11.2008 № 3455 комісійної судової будівельно-технічної експертизи у справі 14/46 та становила 7 293 588, 00 грн. (сім мільйонів двісті дев`яносто три тисячі пятсот вісімдесят вісім гривень).

Позивач вважає, що Відповідач, в порушення п.6.2.13 договору оренди, за час оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 3, не виконав роботи по відновленню експлуатаційної надійності такого майна, та в порушення п.2.3 договору оренди повернув майно з оренди без проведених робіт по відновленню експлуатаційної надійності орендованого майна. Також грошових коштів в розмірі робіт по відновленню експлуатаційної надійності будинку, визначених у висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 3455 у справі № 14/46 на загальну суму 7 293 588 грн., відповідач до місцевого бюджету не сплатив.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.ст. 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України. Підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

З огляду на зазначене, суд, на підставі ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про відкриття провадження у справі.

Враховуючи наведені вище правові норми, зважаючи на обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, кількість сторін у справі тощо, суд вважає за можливе розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 12, 176, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "26" грудня 2023 р. на 12:00 год.. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Рівненської області за адресою: вул. Набережна, 26А, м. Рівне, зал судових засідань № 13.

4. Малому приватному підприємству "Моріон" (33028, м. Рівне, вул.Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 13990091) надати суду, відповідно до ст. 165 ГПК України, протягом п`ятнадцяти днів з моменту отримання даної ухвали, відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

5. Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12а, ) надати суду, відповідно до ст. 166 ГПК України, відповідь на відзив протягом п`яти днів з дня його отримання.

6. Суд звертає увагу сторін що подання доказів у справі здійснюється відповідно до ст. 80 ГПК України.

7. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя Марач В.В.