ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2023м. ДніпроСправа № 904/5028/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Мосендз Д.Р.

за позовом Криворізької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські мінеральні добрива"

про стягнення 895 592 грн. 62 коп.

Представники:

від позивача: не з`явився.

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські мінеральні добрива" 895 592 грн. 65 коп. за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером :06:061:0033, за період з 08.07.2021р. до 31.01.2022р., а також судовий збір.

Позивач надав клопотання про розгляд справи в режимі відеоконференції. Надав відповідь на відзив у якій просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач надав клопотання про відкладення розгляду справи. Надав відзив на позов у якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У судовому засіданні на підставі ст. 233 Господарського процесуального кодексу України прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 110 облікується нерухоме майно: будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Опис: будівля цеха ЦКЛ, літера "113", площею основи 11849,9 кв.м. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Заводська (Саксаганський район), будинок 1г. Тип права власності: Право власності. Дата, час державної реєстрації - 21.06.2018 р. Форма власності: приватна. Розмір частки: 1/1. Власник: ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРАЇНСЬКІ МІНЕРАЛЬНІ ДОБРИВА", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, провулок Бехтерівський, будинок 12Б.

Згідно актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 110 облікується будівля складу мастил, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: окреморозташована одноповерхова будівля літ. "103 А" площею забудови 139,5 кв.м,; одноповерхова будівля літ. "103 Б" площею забудови 158,7 кв.м. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Заводська (Саксаганський район), будинок 1/103. Тип права власності: Право власності. Дата, час державної реєстрації: 19.06.2018р. Підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 1027, виданий 19.06.2018, видавник: Приватний нотаріус Київского міського нотаріального округу Морозов В.І. Розмір частки: 1. Власники: Товариство з обмеженою відповідальністю "Українські мінеральні добрива", , країна реєстрації: Україна, 04053, м. Київ, пров. Бехтеревський, буд. 12Б.

Згідно актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 060 облікується земельна ділянка. Кадастровий номер: :06:061:033. Опис об`єкта: Площа (га): 4.28. Тип речового права: право власності. Дата державної реєстрації 11.02.2022р. Документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, про реєстрацію права комунальної власності на земельні ділянки на вул.Заводській.і, 1/13,1/94 і надання їх у оренду, серія та номер: 620, виданий 25.05.2016, видавник: Криворізька міська рада; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 677, виданий 28.07,2021, видавник: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА. Розмір частки: 1/1. Власники: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА, , країна реєстрації: Україна.

Позивачем долучено Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. За даними витягу кадастровий номер :06:061:0033. Місце розташування: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Заводська, 1г, 1/103. Цільове призначення: 11.02, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки: для розміщення будівлі цеху ЦКЛ та будівлі складу мастил. Форма власності: комунальна власність. Площа земельної ділянки, гектарів 4.2800. Орган, який зареєстрував земельну ділянку - відділ у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області. Дата державної реєстрації земельної ділянки - 08.07.2021р.

Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Українські мінеральні добрива" підписано договір оренди земельної ділянки №2022040 від 02.02.2022р. (далі Договір).

Орендодавець на підставі рішень Криворізької міської ради від 28.07.2021 №677 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності на вул. Заводській, 1, реєстрацію права комунальної власності на сформовані внаслідок поділу земельні ділянки та надання їх в орендує надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оброни та іншого призначення - за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02) для розміщення будівлі цеху ЦКЛ та будівлі складу мастил з кадастровим номером :06:061:0033, яка розташована на вул. Заводська, 1г. 1/103 у Саксаганському районі м. Кривого Рогу (п. 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,2800 га. (п. 2 Договору).

Договір укладено строком на 5 років з можливістю поновлення з урахуванням вимог ст.126"1 Земельного Кодексу України. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання. Договір оренди земельної ділянки, що містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, поновлюється на такий же строк та на тих же умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення. Сторона договору, яка має намір скористатися правом відмови від поновлення договору оренди земельної ділянки, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди земельної ділянки до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення договору, державна реєстрація речового права продовжується на той же строк (п. 7 Договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до Договору (11 Договору).

Криворізькою міською радою 28.07.2021р. прийнято рішення №677 Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності на вул. Заводській 1, реєстрацію права комунальної власності на сформовані внаслідок поділу земельні ділянки та надання їх в оренду.

Вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 86,9145 га на вул. Заводській, 1 у Саксаганському районі (кадастровий номер :06:061:0025) за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02) для розміщення промислового майданчика (комплекс будівель та споруд). Визначити, що в результаті поділу утворилися земельні ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за цільовим призначенням -для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02) у Саксаганському районі площами: 82,6345 га (кадастровий номер :06:061:0032) для розміщення промислового майданчика (комплекс будівель та споруд) на вул. Заводській, 1; 4,2800 га (кадастровий номер :06:061:0033) для розміщення будівлі цеху ЦКЛ та будівлі складу мастил на вул. Заводській, 1г, 1/103. Надати в оренду строком на 5 років земельні ділянки промисловості транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02) у Саксаганському районі з можливістю поновлення договору оренди з урахуванням вимог ст. 126-і Земельного кодексу України. Приватному акціонерному товариству "Криворізький центральний рудоремонтний завод" площею 82,6345 га (кадастровий номер :06:061:0032) для розміщення промислового майданчика (комплексу будівель та споруд) на вул. Заводській,1. Товариству з обмеженою відповідальністю "Українські мінеральні добрива площею 4,2800 га (кадастровий номер :06:061:0033) для розміщення будівлі цеху ЦКЛ та будівлі складу мастил на вул. Заводській, 1г, 1/103. Приватному акціонерному товариству "Криворізький центральний рудоремонтний завод" та товариству з обмежено. відповідальністю "Українські мінеральні добрива" укласти з міською радою договори оренди земельних ділянок. Зареєструвати право оренди, що підлягає державній реєстрації, відповідно до закону. Виконувати обов`язки землекористувачів відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України.

Згідно приписів ст. 79-1Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

За наявними у справі доказами земельна ділянка площею 4,2800 га з кадастровим номером :06:061:0033, яка розташована на вулиці Заводська, 1г, 1/103, є сформованою з 08. 07.2021, що підтверджує витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

В заявлений позивачем період з 08.07.2021 до 31.01.2022 між Криворізькою міською радою та ТОВ "УМД" не існувало договірних відносин.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі приписів статті 1212 Цивільного кодексу України. У період користування спірною земельною ділянкою Відповідач мав сплачувати власнику земельної ділянки - Криворізькій міській раді відповідну плату. Плата ним не здійснювалась, що призвело до недонадходження коштів до бюджету Криворізької міської територіальної громади, чим порушено майнові права останньої. Єдино можливою назвою плати за землю для орендаря законодавець призначає "орендну плату" (незалежно від правових підстав користування землею, зокрема, наявності договору. Розмір коштів, які підлягають стягненню розраховано на рівні орендної плати.

За період з 08.07.2021 до 31.01.2022 за відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:061:0033 - 895 592 грн. 65 коп.

Згідно приписів ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Господарський суд позбавлений можливості відкласти розгляд справи з огляди на строки, визначені ст. 195 ГПК України. Ухвалу про закриття підготовчого провадження було прийнято 31.10.2023р.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Українські мінеральні добрива" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий ріг, вул. Заводська, 1Г, ідентифікаційний код 41589812) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) 895 592 грн. 65 коп., судовий збір 13 433 грн. 89 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 04.12.2023

Суддя Г.В. Манько