ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2023 Справа № 914/2572/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Запотічняк О.Д.

за участю секретаря судового засідання Яремко В.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Фізичної особи підприємця Редя Надія Омелянівна, с. Холодновідка, Пустомитівський р-н., Львівська обл.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Стрих», м. Львів

про: стягнення 323 516, 22 грн та повернення об`єкту оренди

за участю представників сторін:

від позивача: Копцюх Н.Р.;

від відповідача: не з`явився;

Хід розгляду справи.

Фізична особа підприємець Редя Надія Омелянівна звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Стрих» про стягнення 323 516, 22 грн.

Ухвалою від 28.08.2023 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 03.10.2023.

Ухвалою від 03.10.2023 суд відклав розгляд справи на 24.10.2023.

Ухвалою від 24.10.2023 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 14.11.2023.

В судовому засіданні 14.11.2023 судом оголошено перерву до 28.11.2023.

В судове засідання 28.11.2023 з`явився представник Позивача, надала пояснення по суті спору, просила позовні вимоги задоволити, представник Відповідача не з`явився, причин не явки не вказав, відзив на позовну заяву не подав.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

В судовому засіданні 28.11.2023 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено зобов`язання за Договором оренди будівлі № 21/02 від 03.09.2021 року в частині оплати орендних платежів за період з червня 2022 року по червень 2023, у зв`язку з чим за ТОВ «Будівельна компанія Стрих» утворилась заборгованість у розмірі 301 445,52 грн.

За несвоєчасне виконання зобов`язання щодо сплати орендних платежів позивач нарахував відповідачу 16 173,15 грн інфляційних втрат та 5 897,55 грн - 3 % річних.

Оскільки належним чином взятих на себе зобов`язань відповідач не виконав, не перераховував орендної плати протягом 3 місяців підряд, позивач звернуся з позовом до суду про стягнення з відповідача боргу та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Правова позиція відповідача.

Відповідач відзиву чи письмових обґрунтованих пояснень суду не представив, позовні вимоги не заперечив, доказів сплати заборгованості не подав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

03.09.2021 року між Фізичною особою- підприємцем Редя Надією Омелянівною ( далі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «CТРИХ» (далі Орендар) було укладено договір оренди будівлі № 21/02 (далі Договір).

Відповідно до розділу 1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння та користування будівлю, що визначена у ньому Договорі (надалі - Будівля).Адреса будівлі, що передається за Договором: м. Суховоля, вул. Липова, 9 в. Загальна площа Будівлі 680.1 кв. м., передається для підприємницького використання. Кадастровий номер земельної ділянки на якому знаходиться будівля :04:000:0134.

Відповідно до п. 2.1 Договору Будівля передається за актом прийому-передачі.

03.09.2021р. Сторонами був підписаний Акт прийому передачі будівлі, що засвідчило факт передачі Будівлі в оренду ТОВ «БК «СТРИХ».

Відповідно до п. 5.1, 5.2, 5.3 Договору розмір місячної орендної плати складає суму у гривнях еквівалентом 525,00 доларів США. Kvpc визначається як середній між купівлею та продажею у АТ «ГІриватбанк». Розрахунок між сторонами може здійснюватися також в іноземній валюті. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 25 числа розрахункового місяця на рахунок Орендодавця.

Відповідно до п. 8.1 Договору строк Договору починає свій перебіг з моменту його підписання 2021 року та закінчується 01.09.2024 року.

Як вбачається з виписки АТ «Приватбанк» за період з 01.09.2021 по 26.06.2023 відповідачем були проведені наступні оплати орендної плата за Договором оренди будівлі №21/02 від 03.09.2021р.: 14 070.00грн. - за жовтень 2021 р., 13 860,00грн.- за листопад 2021р., 14 700,00грн. - за січень 2022р., 14 805,00грн. - за лютий 2022р., 15 356,25грн. за березень 2022р., 15 356,25грн. - за квітень 2022р., 15 356,25грн. - за травень 2022р.

Внаслідок не сплати орендних платежів, позивач 08.08.2023р надіслав на адресу відповідача листа про відмову від договору оренди будівлі №21/ 02 від 03.09.2021р. з вимогою сплатити заборгованість за орендними платежами та негайного повернення Будівлі та звільнення її від речей та будівельного сміття Орендаря, яке там знаходиться.

Відтак, за період з 01.12.2021 по 09.08.2023 заборгованість відповідача перед позивачем за орендними платежами склала 301 445,52 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором, не сплати орендних платежів протягом 5 місяців підряд, позивач звернуся з позовом до суду про стягнення з відповідача основного боргу у розмірі 301 445,52 грн, 16 173,15 грн інфляційних втрат, 5 897,55 грн - 3 % річних та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суховоля, вул. Липова, 9 в.

Оцінка суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В силу ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, підставою виникнення правовідносин між сторонами є договір оренди будівлі № 21/02 від 03.09.2021.

Між сторонами у справі виникло цивільно-правове зобов`язання за договором найму (оренди) в силу ст. 11 ЦК України. Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договором передбачено, що розмір місячної орендної плати складає суму у гривнях еквівалентом 525,00 доларів США. Kvpc визначається як середній між купівлею та продажею у АТ «ГІриватбанк». Розрахунок між сторонами може здійснюватися також в іноземній валюті. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 25 числа розрахункового місяця на рахунок Орендодавця.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість Відповідача перед ФОП Редя Н.О. станом на 09.08.2023 р. складає 301 445,52 грн. Дана заборгованість виникла та нарахована позивачем за грудень 2021 року та період з 01.06.2022 по 09.08.2023.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Представник відповідача доказів сплати заборгованості та повернення орендованого майна не представив.

З огляду на вищевказані обставини, суд вважає вимоги позивача щодо стягнення основної заборгованості обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення повністю в розмірі 301 445,52 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України: боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Позивачем при поданні позовної заяви заявлено до стягнення з відповідача 3 % річних в розмірі 5897,55 грн та інфляційні втрати в розмірі 16173,15 грн. Перевіривши здійснений позивачем розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат, суд зазначає, що такий здійснено вірно, відтак до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 3 % річних в розмірі 5897,55 грн та інфляційні втрати в розмірі 16173,15 грн.

Крім того, позивач просив суд повернути об`єкт оренди шляхом виселення відповідача з будівлі, що є об`єктом оренди за договором.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Враховуючи, що позивач повідомив відповідача листом про відмову від договору оренди та з проханням повернути об`єкт оренди, однак відповідачем жодних дій не вчинено, суд дійшов висновку зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Стрих» повернути об`єкт оренди ФОП Редя Н.О. шляхом виселення його з нежитлового приміщення загальною площею 680,1 м2, що розташоване за адресою: Львівська обл., с. Суховоля, вул. Липова, 9в.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України, вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України, встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У зв`язку з викладеним, враховуючи вищенаведені положення норм чинного законодавства України, приймаючи до уваги встановлені фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю у розмірі 301 445,52 грн основного боргу, 3 % річних в розмірі 5 897,55 грн, інфляційні втрати в розмірі 16173,15 грн.

Судові витрати.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір, відповідно до ст.129 ГПК України, покладається на відповідача пропорційно задоволених вимог.

Відтак до стягнення з Відповідача на користь Позивача підлягає 7536,74 грн сплаченого судового збору.

Керуючись статтями 10, 13, 20, 76-78, 123, 129, 237, 238 - 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Стрих» (79020, м. Львів, вул. Зимова, 35/17, ) звільнити та повернути Будівлю шляхом виселення з нежитлового приміщення, загальною площею 680,1 кв.м.. що розташоване за адресою: Львівська обл. с. Суховоля. вул. Липова, 9в.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Стрих» (79020, м. Львів, вул. Зимова, 35/17, ) на користь Фізичної особи підприємця Редя Надія Омелянівна ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) 323 516,22 грн заборгованості та 7536,74 грн судового збору.

Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 01.12.2023.

Суддя Запотічняк О.Д.