ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2023м. ДніпроСправа № 904/5317/23

за позовом Криворізької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МАГНОЛІЯ-КР"

про стягнення 134 817 грн. 11 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Без виклику сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Магнолія-КР" 134 817 грн. 11 коп. за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером :02:060:0059, за період з 01.07.2021р. до 31.12.2022р.

Позивач та відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертались.

У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.

У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Магнолія-КР" підписано договір оренди земельної ділянки №2018288 від 30.08.18р. (далі Договір).

Орендодавець" на підставі рішення міської ради від 23.05,2018 №2754 надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови - за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.071 для будівництва дитячого кафе з кадастровим номером :02:060:0059, яка розташована на вул. Мистецькій, 16а в Металургійному районі м. Кривого Рогу (п. 1. Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0966 га (п. 2 Договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: Незавершене будівництво, нежитлова будівля дитячого кафе, незавершене будівництво 72%, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.11.2016 №17502393, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110, а також інші об`єкти інфраструктури Інженерні мережі (п. 3. Договору).

Договір укладено строком на 1 рік. Після закінчення строку Договору "Орендар", у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов Договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зобов' язаний повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення (п. 6 Договору).

Річна орендна плата за землю на момент укладання договору вноситься "Орендарем" в розмірі 47 189 грн. 81 коп. (сорок сім тисяч сто вісімдесят дев`ять грн. 81коп.) виключно у грошовій формі за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Річна орендна плата з 2018 року вноситься виключно у грошовій формі за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 12.07.2017 №1862 (п. 7 Договору).

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов`язується щорічно відповідно до інформації Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору (п. 8. Договору).

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Металургійному районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області №332 0 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, . Зміна банківських реквізитів отримувача не є зміною умов договору оренди, тому може здійснюватись "Орендодавцем" в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до договору. Про зміни цих реквізитів "Орендодавець" повідомляє "Орендаря" у місячний термін через місцеві засоби масової інформації (п. 9 Договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України (п. 10 Договору).

Земельна ділянка житлової та громадської забудови передається в оренду для будівництва дитячого кафе (п. 14 Договору).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна датою формування 20.11.2023р. облікується актуальна інформація про об`єкт речових прав: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110. Тип об`єкта: незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Мистецька, буд. 16 а. Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер::02:060:0059, площа:966 кв. м. Додаткові відомості: нежитлова будівля дитячого кафе А-2, незавершене будівництво 72/ готовності.

Актуальна інформація про речове право: Номер відомостей про речове право:17502393. Тип речового права: право власності. Дата державної реєстрації 10.11.2016р. Власник: ТОВ "Магнолія - КР".

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, загальні відомості про земельну ділянку: Кадастровий номер :02:060:0059. Місце розташування Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Мистецька, буд. 16 а. Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови. Вид цільового призначення земельної ділянки: 03.07, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Площа земельної ділянки, гектарів 0,0966 га. Дата держаної реєстрації земельної ділянки: 15.08.2007р.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна визначена Актуальна інформація про об`єкт речових прав: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:110. Тип об`єкта: земельна ділянка. Кадастровий номер: :02:060:0059. Опис об`єкта: Площа (га): 0.0966. Актуальна інформація про речове право: Номер відомостей про речове право: 32845745. Тип речового права: право власності. Дата реєстрації: 12.08.2019р. Документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 2754, виданий 23.05.2018, видавник: Криворізька міська рада. Розмір частки 1/1. Власники: Територіальна громада міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради, .

Під час розгляду справи встановлено, що за змістом пункту 16 Договору від 30.08.2018, після припинення дії Договору, "Орендар" повертає "Орендодавцеві" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відповідачем, в порушення вищевказаних норм законодавства та договірних зобов`язань свого обов`язку щодо повернення земельної ділянки не виконано та майно Позивача - земельну ділянку комунальної власності не повернуто. Земельна ділянка не вибула з фактичного користування Відповідача. За Відповідачем на праві власності зареєстрований об`єкт нерухомого майна -незавершене будівництво, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Мистецька, 16 А. Вказане незавершене будівництво розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :02:060:0059.

У період з 01.07.2021 до 31.12.2022 між Криворізькою міською радою та ТОВ "МАГНОЛІЯ-КР" не існувало договірних правовідносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:060:0059. Відповідач у період з 01.07.2021 до 31.12.2022 користувався означеною земельною ділянкою без укладання договору оренди земельної ділянки та не сплачуючи при цьому плату у відповідному розмірі, що у свою чергу позбавило Криворізьку міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати.

Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі приписів ст. 1212 Цивільного кодексу України.

Встановлено, що рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 №3728, яке набрало чинності 01.01.2016 та діяло до 31.12.2021, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, яка у тому числі містить середню (базову) вартість 1 кв.м. земель міста станом на 01.01.2014 у розмірі 270,60 грн. Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. З моменту набрання чинності означеного рішення, рішення Криворізької міської ради від 24.06.2015 №3728 втрачає чинність. За пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 ПК України, на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік - 1,06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0, 2020 рік - 1,0 , 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення), за 2022 рік - 1,15 для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:060:0059, з урахуванням даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.06.2018 №254390 є незмінною та за 2021 рік становить - 5 243 312,76 грн. За 2022 рік з урахуванням відомостей з витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 03.11.2022 №12378/301-22 становить - 9 268 518,84 грн. До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 ГЖ України). За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5. статті 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Рішенням Криворізької міської ради від 30.06.2020 №4799 встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу на 2021 рік (далі - Рішення від 30.06.2020 №4799), яким установлено, у тому числі, ставки земельного податку та ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, та яке набрало чинності з 01.01.2021. За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.06.2023 №НВ-023 цільове призначення земельної ділянки, що використовується відповідачем за адресою: м. Кривий Ріг, мистецька, 16 А, кадастровий номер :02:060:00569 віднесено до секції 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що відповідає розміру ставки орендної плати - 0,9% від нормативної грошової оцінки земель міста (див, рядок 03.07 в додатку 1 до Рішення від 30.06.2020№4799). Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506, встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу на 2022 рік (далі - Рішення від 26.05.2021 №506), яким установлено, у тому числі, ставки земельного податку та ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, та яке набрало чинності з 01.01.2022, за яким розмір ставки орендної плати для спірної земельної ділянки за цільовим призначенням 03.07 встановлено - 1,2% від нормативної грошової оцінки земель міста (див. рядок 03.07 в додатку 2 до Рішення від 26.05.2021 №506).

За період з 01.07.2021 до 31.12.2022 за Відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:060:0059 в розмірі 134 817,11 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до приписів ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Магнолія-КР" (50051, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Мистецька, буд. 16 А, ідентифікаційний код 33576327) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) 134 817 грн. 11 коп. за користування земельною ділянкою комунальної власності, судовий збір 2684 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 04.12.2023

Суддя Г.В. Манько