ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2023 Справа № 909/455/23

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) «Театральна - 1/3/5/7», м.Соснівка Львівської області,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина", м.Долина Івано-Франківської області,

про визнання договорів припиненими та зобов`язання вчинити дії.

Суддя Б. Яворський,

при секретарі О. Муравець.

Представники сторін:

від позивача: О. Скоробогата, А.Брух,

від відповідача: Н. Корбут.

Відводів складу суду сторонами не заявлялося.

Відповідно до ст.222 ГПК України фіксування судового процесу здійснюється з допомогою звукозаписувального технічного засобу vkz.court.gov.ua.

Суть спору. Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) «Театральна - 1/3/5/7» 12.05.2023 звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" про:

1) визнати припиненими договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками за №15/07/21-64, 15/07/21-65, 15/07/21-66, 15/07/21-67 від 15.07.2021 по вул. Театральна 1, 3, 5, 7 у м. Соснівка, Червоноградського р-ну Львівської області з 27.12.2021;

2) зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" вчинити дії, пов`язані з припиненням з 27.12.2021 договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками за №15/07/21-64, 15/07/21-65, 15/07/21-66, 15/07/21-67 від 15.07.2021 по вул. Театральна 1, 3, 5, 7 у м. Соснівка, Червоноградського р-ну Львівської області, а саме: передати за актом приймання-передачі об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Театральна - 1/3/5/7" наступну документацію щодо багатоквартирного будинку по вул. Театральна 1, 3, 5, 7 у м. Соснівка, Червоноградського району Львівської області:

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирних будинків та інженерних систем за строк дії договорів;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договорів;

- дані бухгалтерського обліку доходів і витрат на утримання багатоквартирних будинків за строк дії договорів;

- майно, передане управителю будинків за рішенням співвласників.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 06.06.2021 установчими зборами співвласників багатоквартирних будинків по вул.Театральна, 1, 3, 5, 7 у м.Соснівка Львівської області було прийнято рішення про створення ОСББ «Театральна-1/3/5/7», а 28.07.2021 проведено реєстрацію об`єднання. Співвласники багатоквартирного будинку на загальних зборах членів ОСББ, протокол №2 від 14.10.2021, вирішили відмовитись від послуг ТОВ "Нова Долина" та розірвати договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками, про що 26.10.2021 було повідомлено ТОВ "Нова Долина" у письмовій формі. Відповідач проти розірвання договорів заперечив, і як колишній управитель будинку відмовився передати відповідачу технічну документацію на будинок, чим порушує права співвласників будинку та перешкоджає діяльності ОСББ.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 17.05.2023 справу передано для розгляду за виключною підсудністю до Господарського суду Львівської області. Судом відзначено, що позов стосується визнання припиненими договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками, що знаходяться по вул. Театральна 1, 3, 5, 7 у м. Соснівка Червоноградського р-ну Львівської області та зобов"язання відповідача вчинити дії, пов`язані з припиненням цих договорів. Враховуючи, що місцезнаходженням об`єктів нерухомого майна є: м. Соснівка Червоноградського р-ну Львівської області вирішення даного спору за правилами виключної підсудності відноситься до територіальної юрисдикції (підсудності) Господарського суду Львівської області. Таке випливає з позиції, висловленої Великою Палатою ВС у постанові від 07.07.2020 у справі №910/10647/18.

23.06.2023 матеріали справи № 909/455/23 надійшли до Господарського суду Львівської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 23.06.2023 справу № 909/455/23 передано на розгляд судді Б. Яворському.

Ухвалою суду від 28.06.2023 суд залишив без руху позовну заяву та надав позивачу строк для усунення недоліків. Після усунення позивачем допущених недоліків, ухвалою Господарського суду Львівської області від 14.07.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження; суд встановив строк для реалізації сторонами своїх процесуальних прав. Подальший хід розгляду справи у підготовчому провадженні викладено у відповідних ухвалах суду та протоколах судових засідань.

03 серпня 2023 відповідач подав відзив на позовну заяву (вх.№19103/23) з обґрунтуванням своєї правової позиції, у якому зазначив, що 15.07.2021 уповноваженим представником міської ради від співвласників будинків та ТОВ «Нова Долина» укладено договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками №№15/07/21-64 - 15/07/21-67. З 01.10.2021 товариство приступило до управління будинків. ОСББ не повідомляло орган місцевого самоврядування про зміну способу утримання будинку, тобто з моменту створення ОСББ (28.07.2021) і до 01.10.2021 будинки утримувалися за рахунок коштів КП «Соснівкажитлокомунсервіс», а на даний час - відповідачем. З протоколу №2 від 14.10.2021 вбачається, що рішення з приводу зміни управителя не набрало необхідної кількості голосів. Сам факт створення (реєстрації) ОСББ не є підставою для розірвання договорів.

11 серпня 2023 року позивач подав суду відповідь на відзив (вх.№19695/23) у якій з посиланням на норми Закону України «Про ОСББ» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вказав, що у зв`язку із створенням та реєстрацією ОСББ «Театральна 1/3/5/7» відбулась фактична зміна форми управління, а також прийняття свіввласниками рішень щодо відкликання управителя (відповідача), позивач реалізував своє право на розірвання договорів шляхом переходу на самозабезпечення. Рішення співвласників щодо даного питання, оформлене протоколом №1 від 16.08.2021, є чинним. Повідомлення про розірвання надіслано у встановлений п.9.4 договорів строк. Рішення співвласників, оформлене протоколом №2 від 14.10.2021, стосувалося процедури розірвання та повідомлення управителя про розірвання спірних договорів.

Протокольною ухвалою від 14.09.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 03.10.2023, про що у порядку ст.ст.120-121 ГПК України суд повідомив відповідача у справі.

У судовому засіданні 03.10.2023 суд оголосив перерву до 24.10.2023, про що у порядку ст.ст.120-121 ГПК України суд повідомив відповідача та третю особу у справі.

Судове засідання 24.10.2023 у даній справі не відбулося у звязку з тимчасовою непрацездватністю судді Б. Яворського, яка тривала з 19.10.2023 по 06.11.2023. Ухвалою суду від 07.11.2023 судове засідання призначено на 21.11.2023. Явка сторін у судовому засіданні визнана обов`язковою.

Представники позивача у судове засідання з`явилися, позовні вимоги підтримали з підстав, наведених у позовній заяві та відповіді на відзив, просили суд їх задоволити.

Відповідач участь повноважного представника у судове засідання забезпечив, просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні 21.11.2023 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

Рішенням виконавчого комітету Червоноградської міської ради Львівської області від 13.07.2021 №98 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків» за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Соснівка, на підставі протоколу засідання конкурсної комісії від 12.07.2021, виконавчий комітет Червоноградської міської ради Львівської області вирішив призначити ТзОВ «Нова Долина» управителем багатоквартирних будинків у м. Соснівка, згідно переліку в додатку.

У відповідності до додатку №1 до рішення виконавчою комітету Червоноградської міської ради Львівської області «Про призначення управителя багатоквартирних будинків міста Соснівка», до переліку багатоквартирних будинків об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Соснівка, за якими управителем призначено ТзОВ «Нова Долина» визначено і багатоквартирні будинки по вул.Театральна, 1, 3, 5, 7 м. Соснівка Львівської області.

15.07.2021 між співвласниками багатоквартирних будинків №1, 3, 5, 7 по вул. Театральна в м.Соснівка Червоноградського району Львівської області, від імені яких діє заступник голови Червоноградської міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Мисак М.І., та Товариством і обмеженою відповідальністю «Нова Долина» (управитель) укладено договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками №15/07/21-64, №15/07/21-65, №15/07/21-66 та №15/07/21-67, за умовами яких управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками №1, 3, 5, 7 по вул.Театральна в м. Соснівка Червоноградського району Львівської області, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1 договору).

Строк дії, порядок і умови продовження дії та розірвання договору погоджено сторонами у розділі 9 кожного договору. Так, п.9.1 визначено, що цей договір набирає чинності з 01.10.2021 та укладається строком на один рік до 01.10.2022. Пунктом 9.3 визначено, що дія цих договорів припиняється, зокрема: у разі закінчення строку на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до п.9.4 договору.

Згідно з п.9.4 договорів №15/07/21-64, №15/07/21-65, №15/07/21-66 та №15/07/21-67 від 15.07.2021 вбачається, що якщо протягом строку дії цих договорів співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або обрання іншого управителя, ці договори достроково припиняються через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноважено ними особи) про таке рішення.

Крім цього, пунктом 9.6 договорів визначено, що у разі припинення їх дії не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку: - наявну технічну документацію на такий будинок; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; - дані бухгалтерського обліку доходів і витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; - майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.

06 червня 2021 року співвласниками багатоквартирного будинку №1, 3, 5, 7 по вул.Театральна у м.Соснівка на установчих зборах прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Театральна-1/3/5/7», затверджено статут ОСББ та обрано представника для звернення до відповідних органів для проведення державної реєстрації ОСББ.

Відповідно до протоколу №1 від 06.06.2021 року головою правління ОСББ «Театральна-1/3/5/7» обрано Скоробогату О.Б.

28.07.2021 року внесено запис про державну реєстрацію ОСББ «Театральна-1/3/5/7» та затвердження статуту ОСББ, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копія якої долучена до матеріалів справи.

Управління будинками по вул.Театральна №1, 3, 5, 7 м.Соснівка на момент створення ОСББ здійснював КП «Соснівкажитлокомунсервіс».

16 серпня 2021 року рішенням ОСББ «Театральна-1/3/5/7», оформленого протоколом загальних зборів №1, співвласники вирішили, зокрема, створити комісію для прийняття будинків по вул.Театральна №1, 3, 5, 7 м.Соснівка на самозабезпечення в управління ОСББ «Театральна-1/3/5/7» (п.5 протоколу).

30 вересня 2021 року відбулося списання багатоквартирних будинків №1, 3, 5, 7 по вул.Театральна в м.Соснівка Львівської області з балансу КП «Соснівкажитлокомунсервіс», про що складено відповідні акти, які долучені до матеріалів справи (а.с.64-71).

14 жовтня 2021 року за загальних зборах ОСББ «Театральна-1/3/5/7» співвласниками будинків прийнято рішення про відмову з 01.11.2021 від послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових териорій, які надає виконавець таких послуг ТОВ «Нова Долина» та розірвання з ним відповідних договорів. Вказане рішення оформленем протоколом №2 від 14.10.2021.

ОСББ «Театральна-1/3/5/7» за заявою №6444 від 26.10.2021 передано на зберігання до виконавчого комітету Червоноградської міської ради протокол №1 від 06.06.2021 та №2 від 14.10.2021, про що свідчить повідомлення №36 від 26.10.2021.

26 жовтня 2021 року ОСББ «Театральна-1/3/5/7» на виконання пп.9.4 п.9 договору повідомило ТОВ «Нова Долина» про розірвання договорів про надання послуг з управління. Вказане повідомлення отримане управителем 26.10.2021, про що свідчить відмітка про вх.кореспонденцію за №С.53.

Листом №288 від 26.11.2021 ТОВ «Нова Долина» відмовило позивачу у розірванні договору.

03 лютого 2022 року позивач звернувся до відповідача як колишнього управителя бунинками з завою про надання до 08.02.2022 документів, інформації по багатоквартирних будинках по вул.Театральна №1, 3, 5, 7 м.Соснівка та майна, що було передано управителю за припиненими договорами. Вказана вимога залишена без відповіді та задоволення, і це зумовило позивача звернутись з даним позовом до суду.

За твердженням позивача протягом тривалого часу, в порушення чинного законодавства України, передбачену Законом документацію, відповідач ОСББ не передав.

ОЦІНКА СУДУ.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ст.74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписами статей 316, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Положеннями частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Положеннями ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

За частиною 1 ст. 10 зазначеного закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Спеціальним законом, який регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1 Закону).

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

28.07.2021 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Театральна-1/3/5/7» (ідентифікаційний код 44237777).

Частинами 1, 14, 18 та 19 ст.6 зазначеного Закону передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз зазначених положень дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку чи особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача чи особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком Законом не визначено. Наведений висновок викладений в постанові Верховного Суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок. (вказаний правовий висновок підтримано в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі №917/1208/18, від 11.06.2019 у справі №921/753/16-г/11, від 16.01.2020 у справі №910/3215/19, від 29.01.2020 у справі №910/5065/19, від 04.11.2020 у справі №916/1094/19, від 25.11.2020 у справі №916/3000/19, від 20.04.2021 у справі №910/16107/19, від 21.04.2021 у справі №904/1653/20).

Відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

З матеріалів справи вбачається, що до створення ОСББ управління багатоквартирним будинком 1, 3, 5, 7 по вул.Театральна у м.Соснівка здійснювало КП «Соснівкажитлокомунсервіс», а згодом ТОВ «Нова Долина» (рішення виконкому ЧМР №98 від 13.07.2021).

Відповідно до частини першої статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Частинами 1, 4 п. 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, зокрема, що об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до частин 1, 5 наведеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Отже, передбачене законодавчою нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вказаного строку.

Прийняте ОСББ рішення не оскаржене та не визнано недійсним, а тому аргументи відповідача про відсутність кворуму чи недостатню кількість голосів для його прийняття суд не бере до уваги.

Відповідно до ч.3 ст.651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Як уже відзначалося, договір №15/07/21-64, №15/07/21-65, №15/07/21-66 та №15/07/21-67 від 15.07.2021 набирає чинності з 01.10.2021 та укладається строком на один рік до 01.10.2022 та може бути пролонгований. 26.10.2021, посилаючись на п.9.4 договору ОСББ скеровало ТОВ «Нова Долина» повідомлення про розірвання означених договорів. Тому суд відзначає, що договори припинили свою дію в силу приписів п.9.4, відтак вимога про визнання їх припиненими не може бути задоволена. Крім того, приписи ст.16 ЦК України не передбачають способом захисту прав та інтересу визнання договору припиненим, а реалізація таких способів захисту як зміна або припинення правовідносин може відбуватися шляхом розірвання договору (постанови ВП ВС від 27.11.2018 у справі №905/2260/17, від 22.09.2022 у справі №462/5368/16).

Враховуючи встановлені судом обставини створення та державної реєстрації ОСББ, обізнаність відповідача про створення ОСББ, суд дійшов висновку, що у позивача виникло право отримання від попереднього управителя будинку, яким є відповідач, документацію на будинки на підставі ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.9.6 договорів, а у відповідача виник відповідний передати їх.

Суд відхиляє доводи відповідача, оскільки визначений ч.18 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.9.6 договорів обов`язок з передачі документації на будинок є безумовним та не ставиться у залежність від будь-яких вимог ОСББ.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 затверджено «Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок» (чинного на час виникнення спірних правовідносин), згідно з яким такими документами є:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

На час розгляду даної справи доказів належного виконання відповідачем свого обов`язку щодо передачі витребуваної документації позивачу до матеріалів справи не додано.

Оскільки відповідачем не виконано обов`язок щодо передачі витребуваної документації за переліком на будинки ОСББ, суд вважає, що строк виконання відповідачем свого обов`язку щодо передання позивачеві документації є таким, що настав, однак не був ним виконаний. Відтак, наявні правові підстави для задоволення позовних вимог щодо зобов`язання відповідача передати позивачу документацію на багатоквартирний будинок №1, 3, 5 та 7 по вул.Театральна у м.Соснівка Червоноградського району Львівської області.

Враховуючи викладене, суд вважає, що перелік документації, яку позивач просить суд зобов`язати відповідача передати ОСББ, є таким, що узгоджується із нормами чинного законодавства.

З урахуванням вищевикладених обставин, суд вважає позовні вимоги про передачу документації доведеними, обґрунтованими, такими, що відповідають фактичним обставинам справи і не спростовані належним чином і у встановленому законом порядку відповідачем, а відтак підлягають задоволенню з огляду на чинний Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок.

Щодо інших аргументів сторін, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін проти України», рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 у справі № 127/3429/16-ц.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Сплата позивачем судового збору за подання до суду позовної заяви підтверджується платіжною інструкцією №19 від 01.05.2023 на суму 5'368,00 грн та №23 від 04.07.2023 на суму 16'104,00 грн.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд задовольняє позов частково, тому судовий збір у розмірі 10'736,00 грн. покладається на відповідача (по 2'684,00 грн за задоволення чотирьох немайнових вимог про зобов`язання надати документи щодо чотирьох будинків).

Керуючись статтями 2, 3, 12, 13, 42, 73-80, 123, 126, 129, 233, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Нова Долина» (77500, Івано-Франківська область, м.Долина, вул. Чорновола, 10; ідентифікаційний ) вчинити дії, пов`язані з припиненням договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками за №15/07/21-64, 15/07/21-65, 15/07/21-66, 15/07/21-67 від 15.07.2021 по вул. Театральна 1, 3, 5, 7 у м. Соснівка, Червоноградського р-ну Львівської області, а саме: передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Театральна - 1/3/5/7» (80193, Львівська область, м.Соснівка, вул.Театральна, 1/28; ідентифікаційний код 44237777) документацію на багатоквартирний будинок по вул. Театральна 1, 3, 5, 7 у м.Соснівка Червоноградського району Львівської області:

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирних будинків та інженерних систем за строк дії договорів;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договорів;

- дані бухгалтерського обліку доходів і витрат на утримання багатоквартирних будинків за строк дії договорів;

- майно, передане управителю будинків за рішенням співвласників.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Долина» (77500, Івано-Франківська область, м.Долина, вул. Чорновола, 10; ідентифікаційний ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Театральна - 1/3/5/7» (80193, Львівська область, м.Соснівка, вул.Театральна, 1/28; ідентифікаційний код 44237777) 10'736,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 29.11.2023.

Суддя Б. Яворський.