ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"15" листопада 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2740/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Арнаутова А.С.

при розгляді справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" (03141, м. Київ, вул. Солом`янська, буд. 33)

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп" (04116, м. Київ, пров. Тбіліський, буд. 4/10)

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Одс Групп" (04116, м. Київ, пров. Тбіліський, буд. 6/10)

3. Державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни (67661, Одеська обл., Біляївський р-н, с. Нерубайське, пл. Партизан, 4)

4. Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Тетяни Володимирівни (65044, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10, оф. 25)

5. Державного реєстратора Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139)

про скасування рішень та визнання недійсними актів, зобов`язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача: Скок В.С. ордер АІ №1407517 від 23.06.2023;

від відповідача-1: Акименко В.М. ордер ВН №1276883 від 21.08.2023;

від відповідача-2: Чорнолуцький Р.В. ордер ВН №1271398 від 01.08.2023;

від відповідача-3: не з`явився;

від відповідача-4: не з`явився;

від відповідача-5: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

27.06.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп", Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Групп", державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Тетяни Володимирівни та державного реєстратора Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича, в якій просить суд:

- визнати недійсним Акт № 19-1 від 13.12.2019 прийому-передачі нерухомого майна як вкладу до статутного (складеного) капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп", складений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп", який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Валігурою Г.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1687, № 1688;

- скасувати рішення державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 50458717 від 24.12.2019, згідно із яким право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :19:001:0011, площею 0,1783 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, земельна ділянка 25, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101, та 991/1000 частки будинку готелю "Спартак", загальною площею 2973,12 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, будинок 25, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп";

- скасувати рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Тетяни Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу): індексний номер: 50947872 від 03.02.2020, згідно із яким погашено право власності Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп" на 991/1000 частки будинку готелю "Спартак", загальною площею 2973,12 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, будинок 25, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101, та зареєстровано право власності на 1/1 частки будинку готелю

"Спартак", загальною площею 2973,12 кв.м., що розташований за адресою:

м. Одеса, вул. Дерибасівська, будинок 25, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп";

- витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Групп" наступне нерухоме майно: будинок готелю "Спартак", загальною площею 2973,12 кв.м., реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101, що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Дерибасівська, будинок 25; ??земельну ділянку з кадастровим номером :19:001:0011, площею 0,1783 га, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101, що розташована за адресою: м. Одеса, вулиця Дерибасівська, земельна ділянка 25;

- визнати недійсним Акт від 12.05.2020 прийому-передачі майна, яке вносить учасник для збільшення статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп", складений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп", який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1898, № 1899;

- скасувати рішення державного реєстратора Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області (яка наразі реорганізована та ввійшла до складу Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області) Візирського Дмитра Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер: 52207944 від 12.05.2020, згідно із яким право власності на нежитлове приміщення, підвальне приміщення, загальною площею 524,2 кв.м, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1, що розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Красний, будинок 4, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп"; індексний номер: 52208016 від 12.05.2020, згідно із яким право власності на нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 77,2 кв.м, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101, що розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Красний, будинок 4, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп";

- застосувати наслідки недійсності правочину - акта від 12.05.2020 прийому-передачі майна, яке вносить учасник для збільшення статутного капіталу Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп", складеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп", який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в ресстрі за № 1898, № 1899, шляхом витребування на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" з володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп" наступного нерухомого майна: нежитлового приміщення, підвального приміщення, загальною площею 524,2 кв.м, реєстраційний номер об?екта нерухомого майна: 1, що розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Красний, будинок 4; нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 77,2 кв.м, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101, що розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Красний, будинок 4;

- стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.07.2023 відкрито провадження у справі №916/2740/23 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Протокольною ухвалою від 18.09.2023 судом було продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів.

28.09.2023 до суду від позивача надійшло клопотання, у якому останній просить суд змінити процесуальний статус відповідачів 3,4,5 у справі на третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів.

23.10.2023 до суду засобами електронної пошти від позивача надійшла заява, у якій останній просить суд позов в частині вимог до відповідачів 3,4,5 залишити без розгляду та залучити останніх до участі у справі № 916/2740/23 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.

23.10.2023 до суду від відповідача-1 надійшли письмові пояснення та клопотання про долучення до матеріалів справи оригіналів документів.

В судове засідання 23.10.2023 з`явилися представники позивача, відповідача-1 та відповідача-2. Відповідач-3, відповідач-4 та відповідач-5 до суду не з`явилися.

У судовому засіданні представник позивача надав клопотання про долучення до матеріалів справи копій документів та клопотання про долучення до матеріалів справи оригіналів документів

Крім того, позивачем було надано суду заяву, у якій останній просить суд позов в частині вимог до відповідачів 3,4,5 залишити без розгляду та залучити останніх до участі у справі №916/2740/23 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.

Обґрунтовуючи подану заяву, позивач зазначає, що, враховуючи висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені в постанові від 05.07.2023 у справі № 910/15792/20 та висновки Верховного Суду, викладені в постанові від 06.09.2023 у справі № 911/3883/16, у даній справі державні реєстратори ОСОБА_1 , Візирський Дмитро Миколайович та приватний нотаріус Дишлева Тетяна Володимирівна не є належними відповідачами, з огляду на що позивач просить суд залишити позов у частині вимог до останніх без розгляду.

Водночас, позивач зазначає, що на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ "Окс Кепітал" № 19-12/1 від 12.12.2019 та акта № 19-1 від 13.12.2019 прийому-передачі нерухомого майна як вкладу до статутного (складеного) капіталу ТОВ "Одс Рент Груп" державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталією Мирославівною 24.12.2019 прийнято наступне рішення, згідно із яким право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :19:001:0011 та 991/1000 частки будинку готелю "Спартак" зареєстровано за ТОВ "Одс Рент Груп".

У подальшому, на підставі висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна №14290220 від 29.01.2020 та технічного паспорту від 29.01.2020 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Тетяною Володимирівною 03.02.2020 здійснено погашення права власності ТОВ "Одс Рент Груп" на 991/1000 частки будинку готелю "Спартак", та, одночасно з цим, рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) зареєстровано право власності ТОВ "Одс Рент Груп" на 1/1 частки будинку готелю "Спартак".

Крім того, на підставі акта прийому-передачі майна № 1898, 1899 від 12.05.2020, державним реєстратором Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області Візирським Дмитром Миколайовичем 12.05.2020 прийнято рішення, згідно із якими право власності на нежитлове приміщення першого поверху та підвальне приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Красний, буд. 4, зареєстровано за ТОВ "Одс Рент Груп".

Відтак, враховуючи, що предметом позову у даній справі, серед іншого, є визнання недійсними актів, на підставі яких здійснено відповідні реєстраційні дії, а також скасування перелічених рішень державних реєстраторів, позивач наголошує, що рішення суду у даній справі може вплинути на права та обов`язки державних реєстраторів, оскільки у разі задоволення позову у даній справі ТОВ "Окс Кепітал" матиме право звернутися до суду з позовом до останніх про притягнення їх до відповідальності чи відшкодування шкоди, заподіяної ними внаслідок неналежного виконання покладених на них обов`язків, з огляду на що позивач просить залучити останніх до участі у даній справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.

Протокольною ухвалою від 23.10.2023 підготовче засідання при розгляді справи відкладено на "15" листопада 2023 р. о 14:00.

В судове засідання з`явилися представники позивача, відповідача-1 та відповідача-2. Відповідач-3, відповідач-4 та відповідач-5 до суду не з`явилися.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 185 ГПК України, у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про залишення позовної заяви без розгляду.

Відповідно до ч.5 ч.1 ст. 226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Приймаючи до уваги, що позивачем заяву про залишення позовних вимог до відповідачів 3,4,5 без розгляду було подано до початку розгляду справи по суті, а також враховуючи, що подання відповідної заяви жодним чином не порушить права та інтереси учасників справи та є безумовним правом позивача, суд вважає за можливе залишити позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" у частині позовних вимог до відповідачів 3,4,5 без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 226 ГПК України.

Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Згідно до ч.2 ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Як встановлено судом, позовні вимоги у даній справі направлені на витребування з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Групп" будинку готелю "Спартак" та ??земельної ділянки з кадастровим номером :19:001:0011, а також витребування з володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Одс Рент Груп" нежитлового приміщення, підвального приміщення, та нежилого приміщення першого поверху, що розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Красний, будинок 4, на користь позивача.

Крім того, позивач заявляє вимоги щодо визнання недійсним акта № 19-1 від 13.12.2019 прийому-передачі нерухомого майна та акта від 12.05.2020 прийому-передачі майна, скасування рішень державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни, рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Тетяни Володимирівни та рішення державного реєстратора Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича, на підставі яких на спірне у даній справі майно було оформлено право власності відповідачів 1,2.

Таким чином, з урахуванням вищенаведених обставин, суд вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Тетяни Володимирівни та державного реєстратора Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича, у зв`язку з чим, з метою повноти, всебічності й об`єктивності судового розгляду справи, а також дотримання прав та інтересів учасників справи, доходить до висновку про залучення останніх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів.

Керуючись ст. 50, ст. 177, ст. 185, п. 5 ч. 1 ст. 226, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" про залишення позову в частині вимог до державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Тетяни Володимирівни та державного реєстратора Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича без розгляду (вх.№37750/23 від 23.10.2023), подану у справі №916/2740/23 задовольнити.

2. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Окс Кепітал" у частині позовних вимог до державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Тетяни Володимирівни (65044, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10, оф. 25) та державного реєстратора Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича залишити без розгляду.

3. Залучити Державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталію Мирославівну (67661, Одеська обл., Біляївський р-н, с. Нерубайське, пл. Партизан, 4), приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлеву Тетяну Володимирівну та державного реєстратора Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139) до участі у справі №916/2740/23 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.

4. Запропонувати третім особам надати до суду пояснення в порядку ст. 168 ГПК України.

5. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності 15.11.2023 та підлягає оскарженню в частині залишення позову без розгляду.

Повний текст ухвали складено 20.11.2023.

Суддя Ю.М. Щавинська