Справа № 909/626/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.11.2023 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Ткаченко І. В., при секретарі судового засідання Сегін І. В., за участю представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача адвоката Дородних С. В., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 909/626/23 за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Іванофранківщини" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 204 401 грн 18 коп. та розірвання договору оренди.

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "Фармація Іванофранківщини" про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 4107 від 24 січня 2022 р. та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 204 401 грн 18 коп., з яких 171 927 грн 58 коп. - основний борг, 25 334 грн 83 коп. - пеня, 1 641 грн 96 коп. - 3 % річних, 5 496 грн 81 коп. - інфляційні втрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення своїх договірних зобов`язань відповідач не сплатив орендну плату за період з 01 січня 2022 р. по 31 березня 2023 р., а також не підписав договору про припинення договору оренди та акту про повернення з оренди нерухомого майна.

10 липня 2023 р., суд відкрив провадження у цій справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 15 серпня 2023 р.

15 серпня та 28 серпня 2023 р., суд відклав підготовче засідання на 28 серпня та 10 жовтня 2023 р., відповідно.

03 жовтня 2023 р., до суду надійшло клопотання Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про уточнення позовних вимог, в якій позивач зазначив, що ним допущено описку в прохальній частині позовної заяви, а саме в періоді нарахування 3% річних та інфляційних збитків, а саме з замість "з 21.02.2022 по 20.04.2023" зазначено "з 21.10.2022 по 20.04.2023".

10 жовтня 2023 р., судом оголошено перерву в підготовчому судовому засіданні до 20 жовтня 2023 р.

19 жовтня 2023 р., до суду надійшов відзив на позовну заяву, із змісту якого вбачається, що відповідач щодо позову заперечує, при цьому зазначав, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27 травня 2022 р. № 634 договір оренди є припиненим з 27 жовтня 2022 р. Щодо стягнення заборгованості за договором оренди за лютий-жовтень 2022 р. відповідач вказав на те, що ним внесено орендну плату за вісім місяців, в підтвердження чого подав платіжні доручення від 24 січня 2022 р., і спірним залишається питання щодо обов`язку внесення орендної плати за жовтень 2022 р.

20 жовтня 2023 р., суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 27 квітня 2023 р.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

24 січня 2022 р., Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та ТОВ "Фармація Іванофранківщини" (орендар) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 4107 (Договір), відповідно до п. 1.1 якого, орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 23,8 кв.м., розташоване на першому поверсі в будівлі КНП "Міський клінічний перинатальний центр ІФМР" за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 49.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору, місячна орендна плата становить 13 000 грн без ПДВ. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: якщо дата підписання цього договору припадає на інший календарний місяць ніж місяць проведення аукціону, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати, визначеної за результатами аукціону, на індекс інфляції період з першого числа місяця наступного за місяцем проведення аукціону до останнього числа першого місяця оренди з врахуванням добової орендної плати. Орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За змістом п. 3.3 Договору, орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Згідно з п. 3.9 Договору, на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п. 3.11 Договору).

В 12.1 Договору визначено, що цей договір діє на період до введення пасажирського ліфта в експлуатацію, але не довше ніж до 31 жовтня 2026 р. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи платіжних доручень № 192 та № 193 від 24 січня 2022 р., на виконання умов договору, 24 січня 2022 р., ТОВ "Фармація Іванофранківщини" сплатило авансовий внесок в розмірі 93 600 грн та забезпечувальний депозит в сумі 31 200 грн.

Відповідно до наявного у матеріалах справи акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01 лютого 2022 р., на виконання умов укладеного між сторонами договору, балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності, а саме нежитлове приміщення площею 23,8 кв.м., розташоване в АДРЕСА_1 .

27 жовтня 2022 р., ТОВ "Фармація Іванофранківщини" надіслало Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради лист, в якому повідомило, що у зв`язку з військовою агресією росії проти України, зокрема, активними бойовими діями за місцезнаходженням товариства, ТОВ "Фармація Іванофранківщини" не мало змоги користуватися орендованим приміщенням та просило виконавчий комітет з 24 лютого 2022 р. здійснювати нарахування орендної плати у розмірі 50% розміру орендної плати, встановленої договором оренди, а також повідомило орендодавця про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 4107 від 24 січня 2022 р.

16 листопада 2022 р., Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради прийнято рішення № 1131 про припинення за взаємною згодою сторін, з дня прийняття рішення, договору оренди № ДО-4107 від 24 січня 2022 р., укладений з ТОВ "Фармація Іванофранківщини".

09 грудня 2022 р., Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради на лист від 27 жовтня 2022 р. повідомило ТОВ "Фармація Іванофранківщини", що жодних перешкод у використанні орендарем орендованих приміщень на підставі Договору немає, а тому відсутні правові підстави для задоволення клопотання про нарахування орендної плати в розмірі 50% від орендної плати.

Цього ж дня Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради на електронну пошту ТОВ "Фармація Іванофранківщини" надіслав на підпис акт про повернення з оренди нерухомого майна.

03 лютого 2023 р., Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради на адресу орендаря направлено договір про припинення договору оренди та акт повернення з оренди нерухомого майна, а також повідомлено про необхідність сплати заборгованості з орендної плати, пені, 3% річних та інфляційних збитків.

Однак, відповідач, як зазначив позивач, договору про припинення договору оренди № ДО-4107 від 24 січня 2022 р. та акту повернення з оренди нерухомого майна не підписав, орендну плату не сплатив.

У зв`язку з несплатою орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню, 3% річних та інфляційні втрати.

Отже, предметом даного спору є вимога позивача про стягнення заборгованості за договором оренди та розірвання договору оренди.

За змістом положень ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

За змістом частин 1, 2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

В ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

В п. 5 Постанови Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27 травня 2022 р. № 634 зазначено, що договори оренди державного та комунального майна в період воєнного стану можуть бути достроково припинені за заявою орендаря, поданою ним орендодавцю на адресу електронної пошти, зазначену в договорі оренди. Заява вважається належно поданою, якщо вона підписана уповноваженою особою орендаря, а її PDF-копія надіслана з електронної адреси орендаря, зазначеної в договорі оренди.

Якщо сторони договору позбавлені можливості підписати акт повернення майна з оренди, майно вважається повернутим з моменту, зокрема, отримання орендодавцем заяви орендаря про дострокове припинення договору.

Враховуючи те, що ТОВ "Фармація Іванофранківщини", як зазначив сам позивач, 27 жовтня 2022 р., подав заяву Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради про дострокове припинення договору оренди, договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 4107 від 24 січня 2022 р. в силу закону був розірваним 27 жовтня 2022 р. і цього ж числа орендоване майно вважається повернутим. Відтак, вимога позивача в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності є необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Щодо стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 4107 від 24 січня 2022 р., суд зазначає таке.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено у ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з частинами 1, 4 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В договорі сторони визначили розмір орендної плати, порядок її нарахування та строк сплати.

Із наявних в матеріалах справи документів вбачається, що позивач на виконання своїх договірних зобов`язань 01 лютого 2022 р. передав відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 23,8 кв.м., розташоване на першому поверсі в будівлі КНП "Міський клінічний перинатальний центр ІФМР" за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 49.

Таким чином, нежитлове приміщення площею 23,8 кв.м. знаходилось у користуванні відповідача з 01 лютого 2022 р. по 27 жовтня 2022 р., і відповідач, відповідно до змісту п. 3.2 Договору, за цей період мав сплатити позивачу орендну плату у загальному розмірі 159 605 грн 56 коп., а саме: за лютий 2022 р. - 15 849 грн 60 коп.; за березень 2022 р. - 16 562 грн 83 коп.; за квітень 2022 р. - 17 076 грн 28 коп.; за травень 2022 р. - 17 537 грн 34 коп.; за червень 2022 р. - 18 081 грн; за липень 2022 р. - 18 207 грн 57 коп.; за серпень 2022 р. - 18 407 грн 85 коп.; за вересень - 18 757 грн 60 коп.; за жовтень 2022 р. (26 днів) - 16 125 грн 49 коп.

Згідно з даними платіжних доручень № 192 та № 193 від 24 січня 2022 р., на виконання умов договору відповідач сплатив грошові кошти в загальному розмірі 124 800 грн.

Отже, не сплаченою залишилася орендна плата в розмірі 31 805 грн 56 коп., з яких 15 680 грн 07 коп. за вересень 2022 р. 16 125 грн 49 коп. та за жовтень 2022 р.

У зв`язку з не виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати позивач, у відповідності до п. 3.9 Договору та ст. 625 ЦК України, нарахував відповідачу 25 334 грн 83 коп. пені, 1 641 грн 96 коп. 3 % річних та 5 496 грн 81 коп. інфляційних втрат.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В ст. 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Суд самостійно розрахував пеню, 3% річних та інфляційні втрати, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду та встановив, що:

- за період з 21 жовтня 2022 р. по 15 листопада 2022 р. на суму заборгованості 15 680 грн 07 коп., розмір пені становить 558 грн 47 коп., розмір 3% річних - 33 грн 51 коп., а розмір інфляційних втрат - 109 грн 76 коп;

- за період з 16 листопада 2022 р. по 20 квітня 2023 р. на суму заборгованості 31 805 грн 56 коп., розмір пені становить 6 796 грн 80 коп., розмір 3% річних - 407 грн 81 коп., а розмір інфляційних втрат - 1 258 грн 51 коп.

Відтак, з відповідача на користь позивача слід стягнути 31 805 грн 56 коп. заборгованості з орендної плати, 7 355 грн 27 коп. пені, 441 грн 32 коп. 3% річних, 1 368 грн 27 коп. інфляційних втрат.

Судовий збір, згідно з вимогами ст. 129 ГПК України, суд покладає на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково;

з товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Іванофранківщини" (в`їзд Білостоцький, буд. 3, м. Харків, 61038; ідентифікаційний код 43643682) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004; ідентифікаційний код 04054346) стягнути 31 805 (тридцять одну тисячу вісімсот п`ять) грн 56 коп. заборгованості з орендної плати, 7 355 (сім тисяч триста п`ятдесят п`ять) грн 27 коп. пені, 441 (чотириста сорок одну) грн 32 коп. 3% річних, 1 368 грн 27 коп. інфляційних втрат та 614 (шістсот чотирнадцять) грн 56 коп. судового збору;

в частині позовних вимог Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Іванофранківщини" 140 122 грн 02 коп. заборгованості з орендної плати, 17 979 грн 56 коп. пені, 1 200 грн 64 коп. 3% річних, 4 128 грн 54 коп. інфляційних втрат та розірвання договору оренди - відмовити.

Витрати по сплаті судового збору в частині 5 135 грн 46 коп. - залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.

Суддя І. В. Ткаченко

Повний текст рішення складено 20 листопада 2023 р.