РІШЕННЯ

15 листопада 2023 року м. ТернопільСправа № 921/529/23

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О.

за участі секретаря судового засідання Саловська О.А.

розглянув матеріали справи

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Тернопільський Облагропостач" (Юридична адреса: 46400, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14, поштова адреса: 46007, м. Тернопіль, АС 281)

до відповідача Державного підприємства "Шепетівський військовий лісгосп", 30400, Хмельницька область, м. Шепетівка, провулок Героїв Небесної Сотні, буд. 18

про: визнання права власності на нерухоме майно (об`єкт нежитлової нерухомості) - приміщення котельні та витребування майна з чужого незаконного володіння

За участі представників від:

Позивача: Куляш Руслан Михайлович, представник за довіреністю

Відповідача: Шурман Ярослав Васильович, юрисконсульт

Зміст позовних вимог, позиція позивача.

Відкрите акціонерне товариство "Тернопільський Облагропостач" (надалі Облагропостач) звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Державного підприємства "Шепетівський військовий лісгосп" (надалі Лісгосп) про:

1) визнання права власності на нерухоме майно весь комплекс приміщення котельні з усіма його складовими, об`єкт нежитлової нерухомості, на момент обстеження вартістю 244 448 грн., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Поліська, 14, і яке складається з: приміщення котельні літ. "А" (1964-1969 років спорудження) загальною площею 329,5 кв.м.: сходова (приміщення №1) площею 11,9 кв.м.; безпосередньо приміщення котельні (№2) 220,9 кв.м.; побутове приміщення (№3) площею 10 кв.м.; побутове приміщення (№4) 9,7 кв.м.; побутове приміщення (№5)- 16,2 кв.м.; побутове приміщення (№6) -13,8 кв.м. (всього по 1-му поверху 6 приміщень площею 282,5 кв.м.); сходова (приміщення №1) площею 11,9 кв.м.; коридор (№2) 5,4 кв.м.; побутове приміщення (№3) 6,9 кв.м.; побутове приміщення (№4) 6,6 кв.м.; побутове приміщення (№5) площею 16,2 кв.м. (всього по 2-му поверху 5 приміщень площею 47 кв.м.; насосної літ "Б" площею 7,8 кв.м. (1964-1969 років спорудження); прибудови (1964-1969 років спорудження); димової труби (1964-1969 років спорудження) (надалі Котельня);

2) витребування із незаконного володіння Лісгоспу на користь Обагропостачу нерухоме майно Котельні.

Позовні вимоги мотивовані порушенням права Облагропостачу як власника об`єкта нежитлової нерухомості (приміщення котельні), щодо володіння, користування та розпорядження належному йому нерухомого майна.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.08.2023 справу №921/529/23 передано на розгляд судді Чопку Ю.О.

Позиція відповідача

Ліcгосп у відзиві №496 від 22.09.2023 (вх.№7714 від 25.09.2023) та його представник в судових засіданнях проти позовних вимог заперечив, вважає їх незаконними та необґрунтованими. При цьому зазначив, що Лісгосп утворено відповідно до наказу Міністерства оборони України №94 від 04.03.2019 шляхом виділу з ДП "Івано-Франківський військовий лісокомбінат". В результаті проведеної реорганізації до Лісгоспу перейшло за розподільчим балансом майно, права та обов`язки, у тому нерухоме майно в м. Тернопіль по вул. Лозовецька, 34 та право постійного користування на земельні ділянки на якій зоно розташоване. Зокрема, до відповідача за Актом приймання - передачі від 01.07.2019 року перейшла будівля старої котельні (інвент. № 156т), будівля насосної (інвент. № 165т) та димова труба (інвент. № 188т), що розташовані по вул. Лозовецька, 34 в м. Тернопіль, на земельній ділянці площею 0,2317 га, кадастровий номер :03:003:0015.

Посилання позивача, як на підтвердження права власності на спірні будівлі, на технічний паспорт вважає недоречним, адже це документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, що в свою чергу являє собою комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу. Тобто, технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна, а лише описує об`єкт та визначає його складові.

Також зазначив, що у листі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях № 18-111-00522 від 31.03.2023, який долучений Позивачем до матеріалів справи, вказано, що згідно з наказом Регіонального відділення ФДМУ по Тернопільській області №858 від 28.06.1996 передано у власність ВАТ "Тернопільський облагропостач" об`єкти нерухомості, серед яких котельня (інв. номер - б/в) (м. Тернопіль, вул. Поліська, 10). Вартість, за якою включено до статутного фонду відкритого акціонерного товариства станом на 31.05.1996 складає 93,3 млн. крб. Щодо насосної площею 7,83 кв.м., то в поданому Позивачем листі взагалі відсутній об`єкт за такою назвою. Також у вказаному листі нічого не зазначено і про димову трубу.

Водночас, згідно витягу з Єдиного державного реєстру об`єктів державної власності щодо державного майна виданого Фондом державного майна України 03.12.2018, єдиним суб`єктом, який здійснює управління майном (будівлею котельні) в м. Тернопіль по вул. Лозовецька, 34 є Міністерство оборони України. Також даним витягом зазначено, що станом на 03.12.2018, майно в м.Тернопіль по вул. Лозовецька, 34 перебувало на балансі ДП "Івано-Франківський військовий лісокомбінат". В результаті реорганізації ДП "Івано-Франківський військовий лісокомбінат" нерухоме майно в м. Тернопіль по вул. Лозовецька, 34, а саме: будівля старої котельні, будівля насосної та димова труба, обліковується на балансі Лісгоспу.

Звертає увагу суду на те, що згадане майно знаходиться на земельній ділянці по вул. Лозовецька в м. Тернопіль, площею 0,2317 га., кадастровий номер :03:003:0015 на яку 09.01.2007 для ДП Івано-Франківський лісопромисловий комбінат МОУ Шепетівський військовий лісгосп було видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою ЯЯ №296003.

Просить суд в позові відмовити.

Позиція позивача викладена у відповіді на відзив.

Позивач у відповіді на відзив від 06.10.2023 (вх.№8058 від 09.10.2023) доводи відповідача заперечив та зазначив, що поданий Відповідачем на підтвердження своїх доводів серії ЯЯ №2966003 від 09.11.2007 Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою не може братися судом до уваги так як свідчить про відсутність саме у Лісгоспу у даний час права постійного користування земельною ділянкою площею 0,231702 за кадастровим номером :03:003:0015. Акт виданий ДП Івано-Франківський лісопромисловий комбінат МО України.

Просить суд врахувати, що за своєю сутністю Державний Акт на право постійного користування земельною ділянкою не є підтвердженням права власності на оспорюваний комплекс котельні.

Також звертає увагу суду на те, що поданий відповідачем на підтвердження своїх доводів Державний акт не має доказової сили, так як створене ДП "Івано-Франківський ліспромкомбінат" знаходилося за чітко визначеною адресою: м. Тернопіль, вул. Лозовецька, 34, а не вул. Лозовецька загалом, як вказано в Державному акті.

Таким чином, вважає, що оспорюваний комплекс приміщення котельні (з усіма його складовими) знаходиться поза межами території відведеної для господарської діяльності відповідача, тобто поза межами саме вул. Лозовецька, 34, а відтак не може перебувати у володінні та користуванні останнього.

Також вважає недоречним посилання відповідача на витяг з Витяг з Єдиного реєстру об`єктів державної власності щодо державного майна, у якому дійсно наявний запис про перебування на обліку старої котельні, що знаходиться у м. Тернополі по вул. Лозовецька, 34. Водночас предметом спору є комплекс котельні за адресою м. Тернопіль, вул. Поліська, 14.

Процесуальні дії суду у справі.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 30.08.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18 вересня 2023 року.

Ухвалою суду від 18.09.2023, за клопотанням відповідача підготовче засідання відкладено на 02.10.2023.

Ухвалою від 02.10.2023, за клопотанням позивача підготовче засідання відкладено на 18.10.2023.

Ухвалою суду від 18.10.2023 закрито підготовче провадження по справі №921/529/23 та призначено її до розгляду по суті на 15 листопада 2023 року.

Додаткові пояснення позивача, отримані судом 3 листопада 2013 року, судом не розглядалися як такі, що подані після завершення підготовчого провадження.

У судовому засіданні 15.11.2023, суд після виходу з нарадчої кімнати, ухвалив вступну та резолютивну частини рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

28 березня 1996 року, уповноваженою особою Козак С.В., що діяв в інтересах членів трудового колективу Тернопільського державного обласного підприємства матеріально - технічного забезпечення "Облагропостач", звернувся до регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області із Заявою №234/61 на приватизацію майна вищевказаного підприємства.

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області №440 від 05.04.1996 дозволено приватизацію цілісного майнового комплексу Тернопільського державного обласного підприємства матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач" шляхом перетворення його у відкрите акціонерне товариство (п.1 Наказу)

У п. 2.1. даного наказу зазначено: протягом місяця сформувати склад комісії з приватизації майна та підготувати наказ про її затвердження.

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області №529 від 29.04.1996 створено комісію з приватизації державного майна Тернопільського державного обласного підприємства матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач".

30.04.1996 наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області №531 створено інвентаризаційну комісію з інвентаризації майна Тернопільського державного обласного підприємства матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач".

Пунктом 2 даного наказу зобов`язано створену комісію провести інвентаризацію майна підприємства наявного станом на 01 травня 1996 року майна. Матеріали інвентаризації зобов`язано подати до 20.05.1996 комісії з приватизації.

Як зазначено у Відомості розрахунку вартості будівель, споруд і передавальних пристроїв, станом на 01 травня 1996 року на обліку в Тернопільському державному обласному підприємстві матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач" перебувало приміщення котельні, введена в експлуатацію в 1969 році (запис №17).

В подальшому наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області №729 від 31.05.1996, затверджено акт оцінки вартості майна Тернопільського обласного державного підприємства матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач" та його структурних підрозділів. До загальної вартості майна, що підлягала приватизації, була включена також оціночна вартість Котельні.

25 червня 1996 року наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області №816 затверджено план приватизації державного майна Тернопільського обласного державного підприємства матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач" та його структурних підрозділів.

На підставі затвердженого плану приватизації, наказом Регіонального відділення №858 від 28.06.1996 Тернопільське обласне державне підприємство матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач" перетворено у Відкрите акціонерне товариство "Тернопільський Облагропостач" (п.1. Наказу).

Пунктом 2 даного наказу затверджено Статут ВАТ "Тернопільський Облагропостач".

У п.9. вказаного наказу зазначено: з моменту державної реєстрації Товариства, діяльність Тернопільського обласного державного підприємства матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач" припинити. Правонаступником його прав та зобов`язань вважати Відкрите акціонерне товариство "Тернопільський Облагропостач".

Як випливає із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ВАТ "Тернопільський Облагропостач" зареєстровано 28 червня 1996 року.

Таким чином, Відкрите акціонерне товариство "Обгагропостач" стало єдиним законним власником майна Тернопільського обласного державного підприємства матеріально-технічного забезпечення "Облагропостач", якого між іншим і Котельнею, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Поліська, 14.

В подальшому ВАТ "Тернопільський Облагропостач" було виготовлено станом на 30.03.2023 Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами" із визначенням переліку та конкретних характеристик об`єкту (найменувань приміщень, площі, тощо).

Із технічного паспорту випливає, що саме ВАТ "Тернопільський Облагропостач" є власником будівлі - комплексу котельні, що знаходиться за адресою; м. Тернопіль, вул. Поліська, 14, та складається з: котельні літ. "А" площею 329,5 кв.м. (1964-1969 років спорудження); насосної літ. "Б" площею 7,8 кв.м (1964-1969 років спорудження); прибудови (1964-1969 років спорудження); димової труби (1964-1969 років спорудження).

У зв`язку з реорганізаційними заходами - зміною керівництва і власників товариства та у ході здійснення господарської діяльності стало відомо, що вищевказаним нежитловим приміщенням - котельнею упродовж тривалого часу (з 1996 року до 2019 року) володіло та користувалося Державне підприємство Міністерства оборони України "Івано-Франківський ліспромкомбінат в особі Тернопільського управління виробничо-технічної комплектації, а з 2019 року по даний час володіє та користується Державне підприємство "Шепетівський військовий лісгосп", що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на вказане нерухоме майно.

Як вказує позивач, в ході підготовки правовстановлюючих документів, у січні-лютому 2023 року представниками ВАТ "Тернопільський Облагропостач" здійснювався огляд оспорюваного приміщення котельні з метою здійснення реконструкції та визначення можливості встановлення та використання твердопаливних котлів. У той момент підійшов представник ДП "Шепетівський військовий лісгосп", котрий у категоричній формі заявив, що дане приміщення є власністю саме вищевказаного державного підприємства, відтак лише воно вправі здійснювати на цьому об`єкті господарську діяльність.

Вважає, що позивача неправомірно позбавлено права власності, що і стало підставою звернення з даним позовом.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухвалені рішення, висновки суду.

Спірне майно Котельня зводилося в 1964-69 роках, тобто, понад півстоліття тому. Жодних документів, котрі б відносилися до того періоду, в сторін не збереглося. Це змушує їх покладатися на письмові докази, надані іншими особами, зокрема, Фондом державного майна України. Справа ускладнюється ще й тим, що сам Фонд державного майна надає суперечливі відомості. Так, відповідно до листа Регіонального відділення Фонду по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях від 31.03.2023, надісланого у відповідь на адвокатський запит, Котельня в процесі приватизації була передана Агропостачу. В той же час, відповідно до Витягу з Єдиного реєстру об`єктів державної власності, "Стара котельня" за адресою м. Тернопіль, вул. Лозовецька, 34 зазначена серед об`єктів державного майна, управління котрим здійснює Міністерство оборони України.

Зіставляючи згадані два документи, видані одним і тим же державним органом, суд надає перевагу першому з наступних причин.

По-перше, лист Фонду державного майна виданий місцевим його органом регіональним відділенням, в той час як витяг підрозділом центрального, а саме, Департаментом моніторингу, прогнозування та інформаційних технологій. При інших рівних обставинах треба вважати, що місцевий орган більш обізнаний з обставинами приватизації спірного майна, оскільки саме цим, місцевим, органом ця приватизація здійснювалася в 1996-му році.

По-друге, лист містить детальну інформацію про те, як Котельня потрапила у власність Облагропостачу. В ньому відтворені події 1996-го року, з наданням копій збережених Фондом документів. У той же час, з Витягу неможливо зробити будь-якого висновку, коли, на яких підставах і ким спірне майно було передано в управління Міністерству оборони.

По-третє, сам факт, що в листі відображені порівняно давніші події, а саме, події, пов`язані з приватизацією 1996-го року, надає йому більшої достовірності, порівняно з Витягом, котрий сформований щойно в 2018 році без посилання на будь-які правовстановлюючі документи.

Так само не приймаються судом і інші подані Лісгоспом докази.

Зокрема, відповідно до наданої копії інвентарної справи на стару котельню в якості користувача зазначене Державне підприємство "Шепетівський військовий лісгосп". В документі зазначено, що він виготовлений 2 серпня 2007 року. В той же час, відповідно до наданої самим же Лісгоспом копії Наказу міністерства оборони Державне підприємство "Шепетівський лісгосп" створене шляхом виділу щойно 04.03.2019. За таких обставин суд визнає інвентарну справу недостовірним доказом і до уваги не приймає (стаття 78 Господарського процесуального кодексу України).

Лісгосп подав також копію Державного акта на право користування земельною ділянкою від 9 листопада 2007 року. Відповідно до акта ДП Івано-Франківський лісопромисловий комбінат МО України на підставі рішення сесії Тернопільської міської ради від 17.08.2000 р. є постійним користувачем земельної ділянки площею 0.231702 га в м. Тернополі по вул. Лозовецькій. Земля відведена підприємству іншої промисловості для обслуговування котельні. Тобто, самої Котельні акт безпосередньо не стосується, лише землі. З Державного акта не видно, чи перевіряла Тернопільська міська рада права власності на будівлю і, якщо так, то як дійшла висновку про те, що Котельня належить саме ДП Івано-Франківський лісокомбінат. Але навіть якщо припустити, що міська рада дійсно перевірила наявність права власності, то і тоді суд не зобов`язаний з нею погодитися, а може, і зобов`язаний, прийти до власних висновків на підставі зібраних по справі доказів. Таким чином, сам-по-собі Державний акт на землю ніяк не може бути правовстановлюючим документом на будівлю.

Крім того, Лісгоспом додано Акт прийому-передачі майна від 01 липня 2019 року. З акту можна встановити, що державне підприємство "Івано-Франківський військовий ліспромкомбінат" передав до ДП "Шепетівський військовий лісгосп" певне майно, зокрема, Котельню. З документа можна впевнено зробити висновок, що правопопередник Лісгоспу лісопромисловий комбінат вважав Котельню своєю. Однак, акт ніяк не проливає світла на питання, що стоїть перед судом у цій справі, а саме, чи мав він до цього законні підставі. Відтак, акт нічим не може допомогти відповідачу в спорі з третьою стороною.

Проаналізувавши всі надані сторонами докази суд доходить висновку, що спірна Котельня була в 1996-му році на законних підставах передана Облагропостачу в процесі приватизації.

Розподіл судових витрат.

В порядку ст.ст. 123, 129 ГПК України судовий збір в сумі 83 827,68 грн покладається на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 12,13, 20, 73-80, 86, 91, 123, 129, 233, 236-240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Тернопільський Облагропостач", м.Тернопіль, вул. Поліська, 14 (код 00913752) право власності на нерухоме майно комплекс приміщень котельні з усіма складовими, що знаходиться за адресою: м.Тернопіль, вул. Поліська, 14.

3.Витребувати з незаконного володіння Державного підприємства "Шепетівський військовий лісгосп", Хмельницька область, м.Шепетівка, провулок Героїв Небесної Сотні, буд. 18 (код 43075760) на користь Відкритого акціонерного товариства "Тернопільський Облагропостач", м.Тернопіль, вул. Поліська, 14 (код 00913752) нерухоме майно - комплекс приміщень котельні з усіма складовими, що знаходиться за адресою: м.Тернопіль, вул. Поліська, 14.

4.Судові витрати покласти на відповідача.

Протягом двадцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення сторони вправі оскаржити його до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення виготовлено 24 листопада 2023 року.

Суддя Ю.О. Чопко