ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2023 р. м. Одеса Справа № 916/3218/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Ростомов Г.А., Тарбаєва О.Б.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому підготовчому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу ,,Житлово-будівельний кооператив ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 про визнання майнових прав.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.07.2023 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/3218/23, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 05.09.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.09.2023 р.: продовжено строк підготовчого засідання на 30 днів до 30.10.2023 р.; оголошено перерву у підготовчому засіданні до 03.10.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.10.2023 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 24.10.2023 р.

Підготовче засідання, призначене на 24.10.2023 р., не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. з 23.10.2023 р. по 27.10.2023 р. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.11.2023 р. повідомлено сторін про те, що підготовче засідання відбудеться 09.11.2023 р.

Представник відповідача в засідання суду, в якому ухвалено рішення, не з`явився, хоча про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином, що підтверджується телефонограмою.

Згідно із приписами ст.ст.185,191,233,240 ГПК України в підготовчому засіданні 09.11.2023 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу ,,Житлово-будівельний кооператив ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 (далі ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32), згідно якої просить визнати за нею майнові права на об`єкт нерухомості двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи позов, ОСОБА_1 посилається на приписи ст.167 ГК України, ст.ст.190,213,228,328,331,376,388,392,629,637 ЦК України, ст.ст.2,6,9,10,12,14 Закону України ,,Про кооперацію, п.4 ч.7 розділу ,,Прикінцеві та перехідні положення Закону України ,,Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, постанови Великої Палати Верховного Суду від 27.02.2019 р. по справі № 761/32696/13-ц, від 20.03.2019 р. по справі № 761/20612/15-ц, від 16.10.2019 р. по справі № 761/5156/13-ц, від 11.09.2019 р. по справі № 1522/16455/12, від 14.09.2021 р. по справі № 359/5719/17, від 24.04.2019 р. по справі № 509/577/18, від 01.02.2022 р. по справі № 750/319/18, умови Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу від 26.05.2021 р. № 366, графік плати паю, який є додатком № 1 до меморандуму, заяву про вступ до асоційованих членів кооперативу відповідно до п.7.2.2, п.12.4 статуту кооперативу, яка є додатком № 2 до меморандуму, посвідчення про асоційоване членство, яке є додатком № 3 до меморандуму, квитанції та дублікати квитанцій від 27.05.2021 р., від 14.07.2021 р., від 11.08.2021 р., від 07.09.2021 р., від 09.10.2021 р., від 13.10.2021 р., від 23.11.2021 р., надані підтвердження сплати паю, акт звірки взаємних розрахунків від 14.12.2021 р., звернення ОСОБА_1 про внесення до списку членів кооперативу, видачу посвідчення про членство у ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 та про надання доступу до документів кооперативу від 28.02.2023 р., докази надсилання вказаних звернень відповідачу, статут кооперативу тощо та вказує на ігнорування відповідачем прав позивача як члена кооперативу, неможливість комунікації з кооперативом та порушення строків введення об`єкта нерухомості в експлуатацію в порядку п.7.5 меморандуму, укладеного між сторонами.

ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 у відзиві на позовну заяву просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, оскільки: у зв`язку зі збільшенням фінансових витрат кооперативу рішенням загальних позачергових зборів членів ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 від 08.07.2021 р. № 118 змінено ціну продажу житлової та нежитлової площі об`єктів будівництва будинку (нерухомості), внаслідок чого в позивача існує заборгованість по сплаті паю в розмірі 126750,00 грн; об`єкт незавершеного будівництва не може перебувати в цивільному обороті, а тому визнання майнових прав за позивачем є передчасним та таким, що суперечить умовам меморандуму та нормам чинного законодавства.

У відповіді на відзив ОСОБА_1 повідомляє, що: отримавши відзив на позовну заяву та вимогу відповідача від 14.08.2023 р. № 43 про доплату вартості квадратних метрів, що утворилися під час будівництва, доплатила заборгованість в сумі 126750,00 грн; вважає помилковими твердження відповідача про передчасність подачі позову до суду.

Крім того, позивачем подано письмову заяву про уточнення (збільшення) розміру позовних вимог, у якій просить визнати майнові права на об`єкт інвестування двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 . Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.09.2023 р. прийнято до розгляду вказану заяву.

ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 шляхом подачі письмової заяви підтвердив факт погашення ОСОБА_1 боргу перед кооперативом, у зв`язку з чим не заперечив проти задоволення позову в повному обсязі та визнав його.

Окрім цього, від відповідача надійшла письмова заява, в якій, зокрема, стверджує про відсутність будь-які претензій стосовно меморандуму по квартирі АДРЕСА_3 , а також вимог третіх осіб щодо паю ОСОБА_1 .

Згідно ч.3 ст.185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

За правилами ч.ч.1,2,4,5 ст.191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, перевіривши наявність повноважень у представника відповідача, який письмово визнав позов, встановивши, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточненого позову, виходячи з такого.

Згідно п.1.1 статуту, затвердженого рішенням установчих зборів від 12.09.2008 р. № 1 ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32, останній створено фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом проектування і будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги і підземним паркінгом, що знаходиться у місті Одесі, Київському районі, Фонтанська дорога № 30-32, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком (будинками), відповідно до Конституції України, Цивільного кодексу України, Закону України ,,Про кооперацію та інших нормативно-правових актів.

За умовами п.7.3.2.3 статуту ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів від 12.10.2022 р. № 130, асоційований член кооперативу має право відповідно до повністю та своєчасно сплаченого паю, додаткового паю, отримати у власність об`єкти нерухомості (жилої та/або нежилої), які входять до складу об`єкту будівництва.

26.05.2021 р. між ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 (Кооператив) та ОСОБА_1 (Асоційований член) укладено Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № 366 (Персональний меморандум), умовами якого передбачено наступне.

Об`єкт будівництва підстанція ,,Швидкої допомоги та 16-ти поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32. Об`єкт нерухомості 2-кімнатна квартира № 149 загальною площею 82,93 кв.м, розташована на 6 поверсі секції 2 (а), об`єкта будівництва (п.1.1 Персонального меморандуму).

Асоційований член зобов`язаний: у порядку, розмірі та строки, визначені Статутом та цим Персональним меморандумом, сплатити передбачені ним паї та внески (п.5.5 Персонального меморандуму).

Кооператив зобов`язаний: протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту введення в експлуатацію Об`єкта будівництва, але не раніше повної сплати Асоційованим членом вступного внеску і паю у порядку та строки, встановлені цим Персональним меморандумом, передати Асоційованому члену Об`єкт нерухомість за актом приймання-передачі, а також наступні документи: акт прийому-передачі об`єкта власності (паю) (п.7.3 Персонального меморандуму).

Пай відповідно до вимог п.16.9.1 статуту кооперативу обов`язковий поворотний внесок, який здійснюється у грошовій формі, а повертається у майновій (п.8.1 Персонального меморандуму).

Загальний розмір паю Асоційованого члена кооперативу в грошовій формі відповідає сумі коштів у розмірі 1615061,75 грн (без ПДВ), що еквівалентно 58825,14 дол. США по курсу НБУ, за яким вартість 1 кв.м об`єкту нерухомості, визначеному в п.1.2 Персонального меморандуму, складає в гривнях 19475,00 грн, що по курсу НБУ на день підписання цього меморандуму складає та відповідає 709,33 дол. США (п.8.2 Персонального меморандуму).

Зазначений пай підлягає поверненню ОСОБА_2 члену кооперативу у майновій формі як об`єкт нерухомості, відповідно до акту приймання-передачі у вигляді: 2-кімнатна квартира АДРЕСА_4 , вартістю 1615061,75 грн (п.8.3 Персонального меморандуму).

У випадку, якщо відповідно до технічного паспорту площа об`єкту нерухомості перевищить більш, ніж на 1 кв.м (або буде менше, ніж на 1 кв.м), за площу, що вказана у п.1.2 Персонального меморандуму (за винятком змін, що виникли внаслідок встановлення внутрішніх перегородок), розмір паю збільшується (зменшується) пропорційно збільшенню (зменшенню) цієї площі. За умови збільшення розміру паю (площі, визначеної в п.1.2 більше 1-го кв.м), асоційований член кооперативу повинен провести доплату коштів у розмірі вартості 1-го кв.м, визначеної протоколом зборів членів кооперативу, діючої на день укладання цього меморандуму, на протязі 7 днів… (п.14 Персонального меморандуму).

Після введення об`єкта будівництва в експлуатацію пай, у повному обсязі сплачений Асоційованим членом, підлягає поверненню виключно у вигляді окремого індивідуально визначеного майна об`єкта нерухомості, визначеного в п.8.3 меморандуму, відповідно до посвідчення кооперативу (п.22 Персонального меморандуму).

Додатком від 26.05.2021 р. № 1 до Персонального меморандуму є ,,Графік оплати паю, згідно якого ОСОБА_1 повинна сплатити пай частинами, а саме 27.05.2021 р. 1444561,00 грн, 27.06.2021 р., 27.07.2021 р., 27.08.2021 р., 27.09.2021 р. та 27.10.2021 р. по 28416,00 грн, 27.11.2021 р. 28420,75 грн.

Додатком № 2 до Персонального меморандуму є ,,Заява про вступ до асоційованих членів кооперативу відповідно до п.7.2.2, п.12.4 статуту кооперативу.

Додатком від 26.05.2021 р. № 3 до Персонального меморандуму є ,,Посвідчення про асоційоване членство.

На виконання Персонального меморандуму ОСОБА_1 як Асоційованим членом сплачено на користь Кооперативу 1625100,00 грн паю, що підтверджується квитанціями та дублікатами квитанцій від 27.05.2021 р. на суму 1441000,00 грн, від 27.05.2021 р. № 153410033 на суму 10000,00 грн, від 14.07.2021 р. № 0.0..1 на суму 28500,00 грн, від 11.08.2021 р. № 0.0..1 на суму 57000,00 грн, від 07.09.2021 р. № 0.0..1 на суму 15000,00 грн, від 09.10.2021 р. № 0.0..1 на суму 20000,00 грн, від 13.10.2021 р. № 0.0..1 на суму 15000,00 грн, від 23.11.2021 р. № 0.0..1 на суму 38600,00 грн.

В ході розгляду справи, а саме 31.08.2023 р., ОСОБА_1 доплатила 126749,79 грн паю, з`ясувавши позицію ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32, який, виходячи з рішення загальних зборів від 08.07.2021 р., у вимозі від 14.08.2023 р. зазначив про необхідність доплати 126749,79 грн, адже відповідно до витягу з технічного паспорту на будинок квартирного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_5 , площа об`єкту нерухомості 2-кімнатної квартири АДРЕСА_3 , яка розташована на 6 поверсі секції АДРЕСА_6 , становить 88,00 кв.м.

Відтак, господарський суд вказує, що ОСОБА_1 виконано належним чином взяті на себе зобов`язання з оплати паю за Персональним меморандумом, що підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами.

Спір між сторонами у даній справі виник у зв`язку з ігноруванням ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 листів ОСОБА_1 від 28.02.2023 р., в яких просила внести її до списку членів у зв`язку з набуттям чинності Законом України ,,Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, а також надати ОСОБА_1 як члену кооперативу доступ до наступних документів ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32: протоколів загальних зборів; усіх правовстановлюючих документів на нерухоме та рухоме майно, що належить кооперативу; договорів.

Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, ОК ,,ЖБК ,,СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32 до моменту доплати 31.08.2023 р. 126749,79 грн паю не визнавав майнові права ОСОБА_1 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 . На теперішній час спір між сторонами відсутній, про що свідчить заява відповідача про визнання позову.

Враховуючи викладене, те, що на виконання умов Персонального меморандуму позивачем набуто майнові права на об`єкт інвестування, те, що з матеріалів справи не вбачається порушення закону або прав чи інтересів інших осіб внаслідок визнання відповідачем позову, господарський суд вважає за можливе уточнену позовну заяву задовольнити.

Окремо в контексті юрисдикції спору потрібно зазначити, що згідно ч.1 ст.20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема:… 3) справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів…

Законом України ,,Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому доповнено ст.14 Закону України ,,Про кооперацію після ч.2 новою частиною такого змісту: ,,Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва). При цьому згідно пп.4 п.7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України ,,Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, який набрав чинності 10.10.2022 р., з дня набрання чинності цим Законом асоційовані члени кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, вважаються повноправними членами таких кооперативів; набуття такими особами прав повноправних членів відповідних кооперативів не потребує прийняття рішень загальними зборами членів кооперативів та/або його статутними органами.

Таким чином, у даному випадку між кооперативом та його членом (носієм корпоративних прав) виник спір, пов`язаний з діяльністю юридичної особи, який за правилами п.3 ч.1 ст.20 ГПК України відноситься до юрисдикції господарського суду.

Керуючись ст.ст.185,191,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_7 , код НОМЕР_1 ) майнові права на об`єкт інвестування двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 .

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20 листопада 2023 р.

Суддя Л.В. Лічман