ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2023 року Справа № 925/1345/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до публічного акціонерного товариства Черкаський ремонтно

транспортний завод, м. Черкаси

про стягнення 52 167 грн. 67 коп.,

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулась з позовом Черкаська міська рада до публічного акціонерного товариства Черкаський ремонтно транспортний завод про стягнення з відповідача 52 167 грн. 67 коп. заборгованості, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 24 вересня 2007 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09 жовтня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Сурікова, 12 А, м. Черкаси, 18036.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 21 листопада 2023 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 17 листопада 2023 року (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Господарського суду Черкаської області від 14 липня 2020 року зі справи №925/772/20 позов задоволено повністю, стягнуто з публічного акціонерного товариства Черкаський ремонтно-транспортний завод на користь Черкаської міської ради - 27 867,95 грн. основного боргу та 952,58 грн. пені на підставі договору оренди землі від 24 вересня 2007 року.

Під час розгляду справи №925/772/21 судом було встановлено, що 21 грудня 2006 року рішенням Черкаської міської ради №2-374 було надано відкритому акціонерному товариству Черкаський ремонтно-транспортний завод земельну ділянку по вул. Сурікова, 12, в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під виробничу базу за рахунок власного землекористування.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

В п. 4.1. вказаного рішення доручено Управлінню земельних ресурсів та землеустрою протягом місяця з дати прийняття рішення видати заявнику чи особі, яка діє від його імені, рішення та проект договору оренди землі під підпис або направити листом з повідомленням.

05 липня 2007 року рішенням Черкаської міської ради №2-858 було внесено зміни до рішення Черкаської міської ради від 21 грудня 2006 року №2-374, а саме змінено слова по тексту вул. Сурікова, 12 на вул. Сурікова, 12а.

24 вересня 2007 року між Черкаською міською радою та відкритим акціонерним товариством Черкаський ремонтно-транспортний завод було укладено договір оренди землі, у відповідності до якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 21 грудня 2006 року №2-374 та від 05 липня 2007 року №2-858 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Сурікова, 12а (п. 1 договору).

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 22974 кв.м. під виробничу базу. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. договору).

Відповідно до п. 43. договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований у ДП Центр ДЗК при Держкомземі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 жовтня 2007 року № 43.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України Про оренду землі (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12 липня 2007 року №511- гр. - 2007 становить 1 003 734,00 грн.

Відповідно до п. 9. договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 20 075,00 грн.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р №0002 код 13050200 в Управлінні Державного казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222 (п. 11 договору).

В ч. 2 п.13 договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішенням Черкаської міської ради №5-656 від 13 травня 2010 року Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси затверджено базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель міста Черкаси станом на 01 січня 2009 року у розмірі 127,48 грн. та проведено індексацію нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси за 2009 рік з використанням коефіцієнту 1,059.

Рішенням Черкаської міської ради №5-657 від 13 травня 2010 року Про плату за оренду землі були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема, ставка орендної плати за землі промисловості була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набрало законної сили з 13 вересня 2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13 вересня 2011 року у справі №2-а-792/11/2316.

14 листопада 2014 року Черкаською міською радою було прийнято рішення №2-473, яким було надано приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,4200 га по АДРЕСА_1 в оренду на 49 років під нежитлові будівлі та споруди за рахунок землекористування ВАТ Черкаський ремонтно-транспортний завод (кадастровий номер :05:030:0035).

24 вересня 2015 року Черкаською міською радою було прийнято рішення №2-1649 про надання товариству з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Маїс в оренду на 49 років земельну ділянку площею 1,1424 га (кадастровий номер :05:030:0037) по вул. Сурікова, 12а під нежитлові будівлі та споруди за рахунок земель ВАТ Черкаський ремонтно-транспортний завод в межах визначених проектом землеустрою.

Рішеннями Черкаської міської ради від 13 травня 2016 року №2-612 та № 2-613 від 13 травня 2016 року було надано фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельні ділянки площею 0,3338 га (кадастровий номер :05:030:0038) та 0,2012 га (кадастровий номер :05:030:0041) по АДРЕСА_1 за рахунок земель ВАТ Черкаський ремонтно-транспортний завод в межах, визначених документацією із землеустрою.

Відповідно до витягу №610-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Міськрайонним управлінням Держкомзему м. Черкаси та Черкаському районі від 10 лютого 2011 року нормативна і грошова оцінка земельної ділянки площею 22974 кв.м. становила 2934469,02 грн.

Розрахунок місячного розміру орендної плати у 2011 році був наступний: 2934469,02 х 3% : 12 = 7336,17 грн.

З 14 листопада 2014 року у зв`язку з вилученням частини земельної ділянки площею 4200 кв.м. на підставі рішення Черкаської міської ради від 14 листопада 2014 року №2-473 та зменшенням загальної площі земельної ділянки з 22974 кв.м. до 18774 кв.м. розмір орендної плати становив 5 995,01 грн. у місяць (2934469,02 : 22974 х 1 8774 х 3% : 12 = 5995,01).

З 01 січня 2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,249) розмір орендної плані становив 7487,76 грн. у місяць (5995,01) х 1,249 = 7487,76).

З 24 вересня 2015 року у зв`язку з вилученням частини земельної ділянки площею 11424 кв.м. на підставі рішення Черкаської міської ради від 24 вересня 2015 року №2-1649 та зменшенням загальної площі земельної ділянки з 18774 кв.м. до 7350 кв.м. розмір орендної плати становив 2931,45 грн. у місяць (2934469,02 : 22974 х 7350 х 1,249 х 3% : 12 = 2931,45).

З 01 січня 2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плані становив 4200,77 грн. у місяць (2931,45 х 1,433 = 4200,77).

З 13 травня 2016 року у зв`язку з вилученням частини земельної ділянки площею 5350 кв.м. на підставі рішень Черкаської міської ради від 13 травня 2016 року №2-612 та №2-613 та зменшенням загальної площі земельної ділянки з 7350 кв.м, до 2000 кв.м. розмір орендної плати становив 1143,07 грн. у місяць (2934469,02 : 22974 х 2000 х 1,249 х 1,433 х 3% : 12 = 1143,07).

З 01 січня 2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати становив 1211,65 грн. у місяць (1 143,07 х 1,06- 1211,65).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 28 серпня 2018 року у справі №925/527/18 з відповідача була стягнута заборгованість за період з 01 листопада 2011 року по 31 березня 2018 року включно у розмірі 40 007,00 грн. основного боргу та пені в розмірі 572,12 грн.

Даним судовим рішенням, зокрема, було встановлено, що з 01 січня 2017 року в зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 1211,65 грн. на місяць (1143,07 х 1,06 = 1211,65).

Розмір плати за оренду земельної ділянки в 2018-2020 роках у зв`язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,0) залишився без змін, а саме становив 1211,65 грн.

Всього за період з 01 квітня 2018 року по 29 лютого 2020 року відповідачу було нараховано 27 867,95 грн. заборгованості по орендній платі.

Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26 березня 2019 року у справі № 910/13862/15).

Згідно із статтею 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

З преамбули статті 6 параграфу 1 Конвенції про захист прав та свобод людини, рішення Європейського суду з прав людини від 25 липня 2002 року у справі за заявою № 48553/99 Совтрансавто-Холдінг проти України, а також рішення Європейського суду з прав людини від 28 жовтня 1999 року у справі за заявою № 28342/95 Брумареску проти Румунії вбачається, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.

Як зазначалося вище, рішенням Господарського суду Черкаської області від 14 липня 2020 року зі справи №925/772/20 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01 квітня 2018 року по 29 лютого 2020 року включно.

Нарахування орендної плати за березень 2020 року не проводилося, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом №533-ІХ від 17 березня 2020 року, в редакції Закону №540-ІХ від 30 березня 2020 року) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Таким чином, наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи від 01 квітня 2020 року.

З 01 січня 2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 1 332,82 грн. у місяць (1 211,65 х 1,1 = 1 332,82).

З 01 січня 2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 1 532,74 грн. у місяць (1332,82 х 1,15 = 1532,74).

Таким чином, за період з 01 квітня 2020 року по 31 липня 2023 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 52 167 грн. 67 коп. орендної плати.

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань за спірний період відповідач не сплачував орендну плату, в зв`язку з чим позивачем заявлено вимогу про стягнення 52 167 грн. 67 коп. боргу.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 52 167 грн. 67 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з публічного акціонерного товариства Черкаський ремонтно-транспортний завод, вул. Сурікова, 12 А, м. Черкаси, ідентифікаційний код 14209896 на користь Черкаської міської ради, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 52 167 грн. 67 коп.

3. Стягнути з публічного акціонерного товариства Черкаський ремонтно-транспортний завод, вул. Сурікова, 12А, м. Черкаси, ідентифікаційний код 14209896 на наступні реквізити: pax.: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 38764629 2 684 грн. 00 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 22 листопада 2023 року.

Суддя А.В.Васянович