ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2023 року м. Черкаси справа № 925/803/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Вовчанській К.Ю., за участі представників сторін: позивача (у відеоконференції) адвоката Драчевського М.А. відповідача не з`явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Паланської сільської ради до Відкритого акціонерного товариства Одесаагропостач про стягнення 161662 грн. 18 коп. та розірвання договорів,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Паланська сільська рада звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Відкритого акціонерного товариства Одесаагропостач (далі-відповідач), в якому просив суд:

стягнути, на підставі договору оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 26.12.2003 року 61051 грн. 03 коп. боргу з орендної плати та договору оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 26.09.2006 року 100611 грн. 15 коп. боргу з орендної плати, що разом становить 161662 грн. 18 коп.;

розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 26.12.2003 року;

розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 26.09.2006 року;

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договорами оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 26.12.2003 року та від 26.09.2006 року щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками: кадастровий номер :02:001:0024 площею 0,27 га, кадастровий номер :02:000:0001 площею 0,2277 га, у зв`язку з чим заявлені вимоги про стягнення вказаної заборгованості та розірвання спірних договорів.

Ухвалами Господарського суду Черкаської області від 29.06.2023 року, 10.07.2023 року, 28.08.2023 року позовну заяву, після усунення недоліків встановлених ухвалою суду від 19.06.2023 року, прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 925/803/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14.09.2023 року, забезпечено проведення судового засідання у справі № 925/803/23 для представника Паланської сільської ради адвоката Драчевського Михайла в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням його власних технічних засобів, за його клопотанням.

Ухвалою суду від 14.09.2023 року підготовче провадження у справі № 925/803/23 закрито, призначено справу до судового розгляду по суті на 09.11.2023 року; забезпечено проведення судового засідання у справі № 925/803/23 для представника Паланської сільської ради адвоката Драчевського Михайла в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням його власних технічних засобів, за його клопотанням.

Відповідач в судове засідання 09.11.2023 року повторно явку свого представника не забезпечив, письмовий відзив на позовну заяву не подав, ухвали Господарського суду Черкаської області від 29.06.2023 року, 28.08.2023 року, 14.09.2023 року, адресовані відповідачу у визначеному ч. 5 ст. 176 ГПК України порядку за відомими адресами місцезнаходження, відділенням Укрпошти повернені суду з відмітками «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходженням відповідача є: 65000, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд.41.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців», якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, є недостовірними і були внесені до нього, третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні; відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи або її відокремленого підрозділу.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» із змінами і доповненнями, внесеними постановою Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3, в разі, якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно з ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є:

1) день вручення судового рішення під розписку;

2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;

3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;

4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;

5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Таким чином, суд продемонстрував достатню старанність, щоб дозволити відповідачу, який повинен був знати про правила, що застосовуються до надіслання судових повідомлень учасникам справи, визначитися з провадженням проти нього та скористатись правами і обов`язками, передбаченими статтями 42, 46 ГПК України і вважає його повідомленим належним чином.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 09.11.2023 року представник позивача позов з підстав, викладених у позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити повністю.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні 09.11.2023 року судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позовні вимоги повністю з таких підстав.

26.12.2003 року Уманська районна державна адміністрація, як орендодавець, та Відкрите акціонерне товариство Торговий дім Уманьагропостач, як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (далі Договір-1, а.с. 13), за умовами п.1.1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови Уманської районної державної адміністрації №344 від 23.12.2003 року надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 0,27 га, в т.ч. під будівлями та спорудами 0,27 га в адміністративних межах Паланської сільської ради, Уманського району, Черкаської області, що знаходиться праворуч від автошляху Львів-Кіровоград-Знамянка на його 513 км+800м, за межами населеного пункту с. Паланка, Уманського району, Черкаської області, згідно з планом землекористування, що додається до договору і є його невід`ємною частиною.

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 1.2. земельна ділянка передається на умовах оренди для розміщення автозаправочної станції в оренду із забудованих земель несільськогосподарського призначення, які перебували у постійному користуванні ВАТ Торговий дім Уманьагропостач на підставі державного акта на право постійного користування землею І-ЧР 001370 виданого Черкаською районною радою 20.10.2000 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів за №88. Розміщена на вказаній земельній ділянці автозаправна станція належить ВАТ Торговий дім Уманьагропостач та введена в експлуатацію на підставі акта державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію № АТ2.000049 від 29.07.2003 року;

п. 2.1. договір укладається строком на 20 років з 26.12.2003 року по 26.12.2023 року;

п. 3.1. - орендна плата сплачується орендарем, згідно зі ст. 2 Закону України «Про плату за землю», шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця, в розмірі 1(одна) гривня за 1 (один) кв.м. в рік, що в сумі за весь період оренди становить 54000 грн. з щомісячною сплатою орендної плати рівними частками до 10 числа місяця, наступного за звітним.;

п. 3.2. - орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Орендна плата також підлягає збільшенню в разі підвищення розмірів ставок земельного податку;

п. 4.4.4. - орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату;

п. 5.1 договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Факт реєстрації підтверджується печаткою реєструю чого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на усіх примірниках договору;

п.6.1., 6.2. договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін у будь-який час;на вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний достроково за рішенням суду.

Договір-1 підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками, 26.12.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Андрух С.Д. та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Паланської сільської ради 14.01.2004 року за № 5.

26.09.2006 року Уманська районна державна адміністрація, як орендодавець, та Відкрите акціонерне товариство Торговий дім Уманьагропостач, як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (далі Договір-2, а.с. 12), за умовами розділу 1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови Уманської районної державної адміністрації №246 від 16.08.2006 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2277 га ріллі із земель запасу Краснопільської сільської ради, Уманського р-ну, Черкаської обл., що розташована за межами с. Краснопілка, Уманського району, Черкаської області.

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 2.1. в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0001 загальною площею 0,2277 га ріллі із земель запасу Краснопільської сільської ради, Уманського ройону, Черкаської обл., що розташована за межами с. Краснопілка, Уманського району, Черкаської області, на автошляху Київ-Одеса, км 194+600 (ліворуч);

п. 2.2 земельна ділянка передається в оренду із зміною цільового призначення;

п. 2.3 нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно витягу № 1253/01-14, з матеріалів грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення Уманського району Черкаської області, виданого 30.08.2006 року Уманським районним відділом земельних ресурсів становить -131713 грн.;

п. 3.1. договір укладено строком на 25 років;

п. 4.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів у відповідні бюджети, в розмірі: 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 131713 грн., та складає 13171 грн. 30 коп. за 0,2277 га в рік;

п. 4.2. обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 4.3. орендна плата вноситься рівними частками, щомісячно, до 30 числа місяця наступного за звітним;

п. 9.2. - орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату;

п. 12.3. - дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, на вимогу однієї зі сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

п. 14.1. договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення, реєстрації в Державному реєстрі правочинів та державної реєстрації, відповідно до вимог ст. 640 Цивільного кодексу України.

Договір-2 підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками, 26.09.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Андрух С.Д. та зареєстрований 05.10.2006 року в Уманському райвідділі ЧРФДПГАЗ.

09.07.2008 року Відкрите акціонерне товариство «Торговий дім «Уманьагропостач»», , змінило назву на Відкрите акціонерне товариство «Одесаагропостач», відповідно до повідомлення про зміну найменування юридичної особи № 3633.

Рішенням Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області № 1-14/VIIIвід 03.12.2020 року реорганізовано Краснопільську сільську раду шляхом приєднання до Паланської сільської ради (а.с.17-18).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 334218076 від 01.06.2023 року (а.с. 16) вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0024 площею 0,27 га 22.09.2021 року на праві власності зареєстровано за територіальною громадою Паланської сільської ради, про що внесено запис 44169321; в актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права наявний запис № 44169601 про реєстрацію 22.09.2021 року права оренди земельної ділянки за Відкритим акціонерним товариством «Торговий дім «Уманьагропостач» на підставі договору оренди, що зареєстрований 14.01.2004 року; строк 20 років.

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 334217274 від 01.06.2023 року (а.с. 15) вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0001 площею 0,2277 га 29.09.2021 року на праві власності зареєстровано за територіальною громадою Паланської сільської ради, про що внесено запис 44300529; в актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права наявний запис №44300707 про реєстрацію 29.09.2021 року права оренди земельної ділянки за Відкритим акціонерним товариством «Торговий дім «Уманьагропостач» на підставі договору оренди, що зареєстрований 05.10.2006 року; строк 25 років.

Таким чином, з 22.09.2021 року та 29.09.2021 року Паланська сільська рада є правонаступником Уманської районної державної адміністрації, Краснопільської сільської ради щодо належності спірних земельних ділянок до комунальної власності.

Головне Управління ДПС у Черкаській області листом від 09.03.2023 року (а.с. 11) повідомило позивача, про необхідність вжиття відповідних дій щодо недопущення втрат бюджету, порушення податкового законодавства, враховуючи відсутність з 2018 року оплат Відкритим акціонерним товариством «Одесаагропостач» орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :02:000:0001 площею 0,2277 га, :02:001:0024 площею 0,27 га, за договорами оренди земельних ділянок від 26.12.2003 року(орендна плата визначена у розмірі 2160 грн.), від 26.09.2006 року(орендна плата визначена у розмірі 13171 грн. 30 коп.).

Позивач вказав, що за користування земельними ділянками орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату, за розрахунком позивача борг відповідача заявлений в межах строку позовної давності за період з 01.06.2020 року по 01.06.2023 року з орендної плати за договорами оренди землі від 26.12.2003 року, від 26.09.2006 року та становить 161662 грн. 18 коп. (61051 грн. 03 коп.+100611грн. 15коп.), що свідчить про систематичну несплату останнім орендної плати за користування земельними ділянками за Договорами, що є порушенням п. п. 4.4.4., 9.2 Договорів, ч. 1 ст. 24 та ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651 ЦК України та є підставою для припинення договорів шляхом їх розірвання за рішенням суду.

Спірні правовідносини сторін виникли із двох договорів оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 26.12.2003 року, від 26.09.2006 року, укладених між Уманською районною державною адміністрацією та відповідачем. Вимоги позивача витікають із прав і обов`язків сторін за цими договорами.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з ст.14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом з ст.ст. 11, 15, 16 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини; кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 20 ГК України також передбачено, що права та законні інтереси суб`єктів господарювання захищаються шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює відносини, пов`язані з орендою землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законом України «Про оренду землі» встановлено, що:

договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13);

істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15);

орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч. 1, ч. 2 ст. 21);

орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати (ст. 24, 25);

договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 1, ч. 2 ст. 31);

на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32);

спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35).

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У статті 204 ЦК України закріплено презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Таким чином, у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню. Така правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 916/5073/15 (пункти 5.21, 5.22).

Відповідно до ст.ст. 598, 599 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З огляду на викладені обставини справи суд вбачає, що 26.12.2003 року, 26.09.2006 року Уманською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та відповідачем Відкритим акціонерне товариство Торговий дім Уманьагроапостач, яке в подальшому змінило назву на Відкрите акціонерне товариство Одесаагропостач, як орендарем укладено договори оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення щодо земельних ділянок: кадастровий номер :02:001:0024 площею 0,27 га, кадастровий номер:02:000:0001 площею 0,2277 га, у яких сторони погодили їх предмет, розмір орендної плати за землю, інші істотні умови та відповідальності за порушення своїх зобов`язань.

Пунктами 3.1., 3.2. Договору-1 сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем, згідно зі ст. 2 Закону України «Про плату за землю», шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця, в розмірі 1(одна) гривня за 1 (один) кв.м. в рік, що в сумі за весь період оренди становить 54000 грн. з щомісячною сплатою орендної плати рівними частками до 10 числа місяця, наступного за звітним.; орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Орендна плата також підлягає збільшенню в разі підвищення розмірів ставок земельного податку.

Пунктами 2.3., 4.1., 4.2., 4.3. Договору-2 сторони погодили, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно витягу № 1253/01-14, з матеріалів грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення Уманського району Черкаської області, виданого 30.08.2006 року Уманським районним відділом земельних ресурсів становить -131713 грн.; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів у відповідні бюджети, в розмірі: 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 131713 грн., та складає 13171 грн. 30 коп. за 0,2277 га в рік; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься рівними частками, щомісячно, до 30 числа місяця наступного за звітним.

Позивач звернувся до суду, як правонаступник Краснопільської сільської ради, Паланської сільської ради, яким передано повноваження щодо спірних земельних ділянок Уманською районною державною адміністрацією за договорами оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 26.12.2003 року, від 26.09.2006 року у встановлені договорами порядком і строком, у зв`язку з чим утворилась заборгованість 161662 грн. 18 коп., вимога про стягнення якої є предметом спору у справі, що розглядається.

Відповідач не надав суду доказів сплати спірної заборгованості за користування землею на підставі договорів оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 26.12.2003 року, від 26.09.2006 року за заявлений у позові період з 01.06.2020 року по 01.06.2023 року.

Наявність і розмір спірної заборгованості з орендної плати за землю у період з 01.06.2020 року по 01.06.2023 року в сумі 161662 грн. 18 коп. (61051 грн. 03 коп. за Договором-1 + 100611грн. 15 коп. за Договором-2), позивачем підтверджені належними, достатніми і допустимими доказами, їх вимога відповідачем не спростована, тому позов в цій частині суд визнає обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Також позивач у зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань щодо сплати оренди земель заявив вимоги про розірвання спірних договорів оренди землі.

Пунктами 6.1., 6.2.Договору-1, п. 12.3. Договору-2 сторони обумовили, що договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін у будь-який час;на вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний достроково за рішенням суду; дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, на вимогу однієї зі сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, обґрунтовуючи позов, позивач визначив підставою розірвання договору систематичну несплату відповідачем орендної плати.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XII - орендна плата).

Згідно з п. 19-3.1.3. Податкового кодексу України, державні податкові інспекції формують та ведуть Державний реєстр фізичних осіб - платників податків, Єдиний банк даних про платників податків - юридичних осіб, реєстри, ведення яких покладено законодавством на контролюючі органи.

Головне управління ДПС у Черкаській області листом від 09.03.2023 року передало позивачу дані про наявну заборгованість відповідача з орендної плати за землі комунальної з 2018 року для врахування при розгляді питання стягнення наявної заборгованості та розірвання відповідних договорів оренди.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10.10.2019 року у справі № 293/1011/16-ц.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (судом враховано позицію Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду викладену у постанові від 02.05.2018 року у справі № 925/549/17).

Згідно з п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Враховуючи вище викладене, систематична несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками: кадастровий номер :02:001:0024 площею 0,27 га, кадастровий номер:02:000:0001 площею 0,2277 га. за договорами оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 26.12.2003 року, від 26.09.2006 року підтверджується матеріалами справи, тому вимога про розірвання вказаних договорів оренди землі, є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладеного суд позов визнає обґрунтованим, доказаним і з заявлених у ньому підстав задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 8052 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства Одесаагропостач, , місцезнаходження: 65000, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд.41 на користь Паланської сільської ради, , місцезнаходження: 20340, Черкаська обл., Уманський район, с. Паланка, вул. Грушевського, б. 11 - 161662 грн. 18 коп. орендної плати, 8052 грн. судових витрат.

Розірвати між Уманською районною державною адміністрацію, правонаступником якого є Паланська сільська рада (, місцезнаходження: 20340, Черкаська обл., Уманський район, с. Паланка, вул. Грушевського, б. 11) та Відкритим акціонерне товариство «Торговий дім «Уманьагропостач»», що змінило назву на Відкрите акціонерне товариство Одесаагропостач (, місцезнаходження: 65000, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд.41) договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 26.12.2003 року кадастровий номер :02:001:0024 площею 0,27 га.

Розірвати між Уманською районною державною адміністрацію, правонаступником якого є Паланська сільська рада (, місцезнаходження: 20340, Черкаська обл., Уманський район, с. Паланка, вул. Грушевського, б. 11) та Відкритим акціонерне товариство «Торговий дім «Уманьагропостач»», що змінило назву на Відкрите акціонерне товариство Одесаагропостач (, місцезнаходження: 65000, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд.41) договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 26.09.2006 року кадастровий номер :02:000:0001 площею 0,2277 га.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 22.11.2023 року.

Суддя В.М. Грачов