ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2023 року Справа № 906/1241/22

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Гудак А.В.

судді Олексюк Г.Є.

судді Мельник О.В.

секретар судового засідання Новосельська О.В.

за участю представників сторін:

позивача: Рожок Л.П.

відповідача: Давиденко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" на рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 у справі №906/1241/22 (суддя Прядко О.В., м.Житомир, повний текст складено 31.07.2023 року)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона"

до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області

про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок укладеними

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1241 шляхом придбання її у власність та договору купівлі продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1242 шляхом придбання її у власність укладеними між Оліївською сільською радою та ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" у редакціях, викладених у прохальній частині позовної заяви.

20 березня 2023 року на адресу суду першої інстанції від представника позивача надійшла відповідь на відзив, згідно з якою останній вважав за необхідне викласти прохальну частину позовної заяви про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами :06:001:1241, :06:001:1242 укладеними у редакції, зазначеній у прохальній частині цієї відповіді на відзив.

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 у справі №906/1241/22 у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок укладеними, відмовлено повністю.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" звернулось до суду з апеляційною скаргою в якій просить суд скасувати рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 по справі №906/1241/22 та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона", та визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення за кадастровим номером: :06:001:1241 шляхом придбання її у власність між Оліївською сільською об`єднаною територіальною громадою в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" укладеним в редакції позивача; визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення за кадастровим номером: :06:001:1242 шляхом придбання її у власність між Оліївською сільською об`єднаною територіальною громадою в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона", укладеним у редакції позивача.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги позивач посилається на те, що судом не вірно встановлено фактичні обставини справи та не вірно застосовано норми статті 253 Цивільного кодексу України, помилково встановлено, що строк чинності звітів починається не з наступного дня після дати оцінки, а з дати оцінки, і відповідно, нібито закінчується 19.12.2022 року. З цим позивач не погоджується, адже в порядку статті 253 Цивільного кодексу України - «Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок».

В порядку абзацу 3 статті Цивільного кодексу України - «Строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку».

Тобто, враховуючи положення статей 253 та 254 Цивільного кодексу України, вказані звіти складені 20.12.2021, тому наступний день після відповідної календарної події це 21.12.2021, а відповідне число останнього місяці строку дванадцятимісячного терміну 20.12.2022, тому кінцевим терміном чинності звіту є 20.12.2022 року.

Позивач вважає, що судом першої інстанції порушено норми процесуального права та невірно зазначено: «Суд критично оцінює заяви свідків та викладені у них пояснення Олійника А.І. та ОСОБА_2 , оскільки такі не є належними доказами в розумінні ГПК України, а факт погодження сторонами підписання договорів в офісі приватного нотаріуса 20.12.2022 о 13:00 не може встановлюватися лише показаннями свідків.»

В заявах Олійника А.І. та ОСОБА_2 надаються пояснення, щодо ведення перемовин із секретарем Оліївської сільської ради, уповноважених на те осіб, це, зокрема, директор ТОВ «Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона» Олійник А.І. та власник ТОВ «Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона» ОСОБА_2 , щодо узгодження дати укладання спірних договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Разом з тим, позивач зазначає, що суд першої інстанції не надав оцінку бездіяльності Оліївської сільської ради та не встановлено, що відповідач зобов`язаний був вжити заходи, щодо укладення договорів купівлі - продажу вказаних земельних ділянок. Тому позивач зазначає, що порушене його право підлягає відновленню шляхом визнання укладеним в судовому порядку договорів купівлі-продажу земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,1929 га, кадастровий номер :06:001:1242, та за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,4763га, кадастровий номер :06:001:1241.

Ухвалою суду від 31.08.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" на рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 у справі №906/1241/22 та розгляд апеляційної скарги призначено на 11 жовтня 2023 року.

07 вересня 2023 року від Оліївської сільської ради надійшов відзив в якому просить суд відмовити у задоволенні апеляційної скарги ТОВ «Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона» () на рішення Господарського суду Житомирської області від 31.07.2023 у справі №906/1241/22. Залишити рішення суду першої інстанції без змін. Судові витрати стягнути з позивача.

10 жовтня 2023 року від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" адвоката Рожок Л.П. надійшла заява в якій просить суд перенести розгляд справи №906/1741/22 на іншу дату у зв`язку з неможливістю прийняти участь у судовому засіданні з підстав тимчасової непрацездатності. В обґрунтування вказаних обставин представником позивача до поданої заяви додано інформаційну довідку з електронної системи охорони здоров`я.

Представник відповідача в судовому засіданні 11.10.2023 року не заперечив щодо задоволення заяви представника позивача про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 11.10.2023 розгляд апеляційної скарги відкладено на 22.11.2023 року.

Представник позивача 22.11.2023 року в судовому засіданні підтримала доводи апеляційної скарги та надала відповідні пояснення. Просила суд скасувати рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 року по справі №906/1241/22 та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона", та визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення за кадастровим номером: :06:001:1241 шляхом придбання її у власність між Оліївською сільською об`єднаною територіальною громадою в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" укладеним в редакції позивача; визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення за кадастровим номером: :06:001:1242 шляхом придбання її у власність між Оліївською сільською об`єднаною територіальною громадою в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона", укладеним у редакції позивача.

В судовому засіданні 22.11.2023 представник відповідача доводи апеляційної скарги заперечив та надав відповідні пояснення. Просив суд відмовити у задоволенні апеляційної скарги ТОВ «Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона» на рішення Господарського суду Житомирської області від 31.07.2023 у справі №906/1241/22, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Відповідно до статті 269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Заслухавши пояснення представників сторін в судовому засіданні 24.11.2023, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при ухваленні оскарженого рішення, оцінивши висновки суду першої інстанції на відповідність дійсним обставинам справи, судова колегія дійшла висновку, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" задовольнити частково, а рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 у справі №906/1241/22 скасувати та ухвалити нове рішення, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №23604907 від 27.06.2014 Товариству з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с.Довжик, вулиця Нескорених, будинок 15, належить на праві приватної власності об`єкт нерухомого майна - будівлі майнового комплексу, загальна площа 950,6 кв.м.; складові частини об`єкта нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна - ТОП, загальною площею 346,4 кв.м.; об`єкт нерухомого майна - КПП, загальною площею 80,9 кв.м.; об`єкт нерухомого майна - стоянка для автомашин, загальною площею 523,3 кв.м. (а.с. 27-28 т.1). Дане майно розміщено на земельних ділянках з кадастровими номерами :06:001:1241 та :06:001:1242.

Згідно Державного акту на право постійного користування ІІ-ЖТ №000753 від 12.05.1996, вказані земельні ділянки перебувають у постійному користуванні ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" (а.с.29-32 т.1).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №305123241 від 16.07.2022 та №305123464 від 16.07.2022, вказані земельні ділянки належать до комунальної форми власності, власник - Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області (а.с.33-36 т.1).

Рішенням 12 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №417 від 05.11.2021 надано дозвіл на виготовлення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення згідно додатку, а також вирішено виконавчому комітету сільської ради замовити виготовлення експертної грошової оцінки земельних ділянок, зазначених у додатку, в організації, яка має відповідний дозвіл (ліцензію) на виконання цього виду робіт, після внесення покупцями авансового платежу в розмірі 20% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с.37 т.1).

Додатком до вказаного рішення є Список фізичних та юридичних осіб, питання яких щодо надання дозволів на виготовлення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення, намічених для продажу, потребують комісійного вирішення, а саме надання дозволів ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" на виготовлення експертної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1241 площею 0,4763 га та з кадастровим номером :06:001:1242 площею 0,1929 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (а.с.38 т.1).

Позивачем згідно рішення 12 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради від 05.11.2021 №417 сплачено 208572,45 грн авансового платежу за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1241, а також 84471,19 грн авансового платежу за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1242, що підтверджується платіжними дорученнями №926 від 15.12.2021 на суму 208572,45 грн; №925 від 15.12.2021 на суму 4471,19 грн та №924 від 14.12.2021 на суму 80000,00 грн (а.с.39-41 т.1).

Відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1929 га з кадастровим номером :06:001:1242 від 20.12.2022, ринкова вартість земельної ділянки складає 115508,52 грн. Дата оцінки: 20.12.2021. Термін чинності висновку: дванадцять місяців з дати оцінки (а.с.42-153 т.1).

Згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0.4763 га з кадастровим номером :06:001:1241 від 20.12.2022, ринкова вартість земельної ділянки складає 261 441,07 грн. Дата оцінки: 20.12.2021. Термін чинності висновку: дванадцять місяців з дати оцінки (а.с.154-249 т.1).

На вказані звіти незалежним оцінювачем видано рецензії від 21.12.2021, у яких зазначено, що звіти відповідають вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна і можуть використовуватись з метою, визначеною у звітах, тобто визначена оцінювачем вартість земельних ділянок може бути використана з метою їх продажу власнику нерухомого майна, що на них розташоване (а.с.148-152 т.1; а.с.20-24 т.2).

Рішенням 24 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №569 від 24.06.2022, зокрема, погоджено звіти про експертну грошову оцінку земельних ділянок несільськогосподарського призначення згідно з додатком; затверджено вартість земельних ділянок та вирішено продати дані земельні ділянки згідно з додатком; Оліївській сільській раді, в особі секретаря ради Ткаченка Б.І., забезпечити оформлення договорів купівлі - продажу земельних ділянок за ціною та на умовах, що зазначені в додатку (а.с.26 т.2).

Додатком до вказаного рішення є Список юридичних осіб, яким затверджено вартість земельних ділянок, та прийнято рішення щодо продажу земельних ділянок, а саме ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" затверджено вартість земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1241 площею 0,4763 га згідно експертної грошової оцінки - 261441,07 грн, ціна продажу - 261441,07 грн та вартість земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1242 площею 0,1929 га згідно експертної грошової оцінки - 115508,52 грн, ціна продажу - 115508,52 грн (а.с.27 т.2).

Згідно рішення 12 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради від 05.11.2021 №417, позивачем здійснено доплату за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1241 на суму 52868,62 грн та за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1242 на суму 31037,33 грн, про що свідчать платіжні доручення №1081 від 16.12.2022 і №1082 від 16.12.2022 (а.с.28-29 т.2).

Листом №16/2 від 16.12.2022 позивач просив відповідача надати акт звірки щодо здійснених оплат за земельні ділянки (а.с.30 т.2).

Листом №16/12-1 від 16.12.2022 позивач просив відповідача у зв`язку із закінченням терміну експертної грошової оцінки земельних ділянок укласти договір купівлі-продажу терміново до 20.12.2022 у приватного нотаріуса Демецької Світлани Леонідівни, м.Житомир, вул.Басейна, 3 (а.с.31 т.2).

Листом №1172 від 20.12.2022 відповідач повідомив позивачу про те, що направив звернення №1169 від 19.12.2022 приватному нотаріусу Демецькій С.Л. щодо надання проєктів договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами :06:001:1241 та :06:001:1242 для ознайомлення (а.с.65 т.2).

20 грудня 2022 року приватним нотаріусом Демецькою С.Л. було перевірено інформацію щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :06:001:1241 та :06:001:1242, про що сформовано інформаційні довідки №318154758 і №318155106 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.32-39 т.2).

Проте, у зв`язку з неявкою сторони відповідача (продавця) на укладання та підписання договорів, неможливістю встановити волевиявлення особи, перевірити та встановити цивільну правоздатність та дієздатність, повноваження її представника, приватним нотаріусом Демецькою С.Л. було відмовлено позивачу у вчиненні нотаріальної дії (постанова від 20.12.2022 №833/02-31) (а.с.118 т.2).

Враховуючи викладені обставини, посилаючись на безпідставне ухилення відповідача від підписання та укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, з метою захисту своїх прав та законних інтересів позивач звернувся з позовом до Господарського суду Житомирської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1241 шляхом придбання її у власність та визнання договору купівлі продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1242 шляхом придбання її у власність укладеними між Оліївською сільською радою та ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" у редакціях, викладених у прохальній частині позовної заяви.

Відповідно до частини третьої статті 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Отже зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.

Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Предмет позову кореспондується із способами захисту права, які визначені, зокрема у статті 16 Цивільного кодексу України, статті 20 Господарського кодексу України, а відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.

Необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи:

1) заміна одних позовних вимог іншими;

2) доповнення позовних вимог новими;

3) вилучення деяких із позовних вимог;

4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

При цьому суд апеляційної інстанції зазначає про те, що збільшити або зменшити розмір позовних вимог можна лише тоді, коли вони виражені у певному цифровому еквіваленті, наприклад, у грошовому розмірі. Доповнення позовних вимог новими відбувається шляхом зміни предмету позову, а не через збільшення розміру позовних вимог.

Як вбачається предметом спору у цій справі у первісній редакції позовної заяви були позовні вимоги про: визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1241 шляхом придбання її у власність та визнання договору купівлі продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1242 шляхом придбання її у власність укладеними між Оліївською сільською радою та ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" у редакціях, викладених у прохальній частині позовної заяви.

Зазначені позовні вимоги є вимогами немайнового характеру.

20 березня 2023 року до закінчення судом першої інстанції підготовчого провадження у справі на адресу суду першої інстанції від представника позивача надійшла відповідь на відзив, згідно з якою останній заявив за необхідне викласти прохальну частину позовної заяви про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами :06:001:1241, :06:001:1242 укладеними у редакції, зазначеній у прохальній частині цієї відповіді на відзив (а.с. 72-82 т.2).

В обґрунтування вказаної заяви позивач посилається, що надав до справи тексти договорів, які було підготовлено для підписання в офісі приватного нотаріуса (оскільки такі підлягали нотаріальному посвідченню) і погодившись у даній частині з твердженнями відповідача щодо редакцій договорів, просив суд викласти прохальну частину позовної заяви про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами :06:001:1241, :06:001:1242 укладеними у редакції, зазначеній у прохальній частині даної відповіді на відзив.

Отже, як вбачається, позивач здійснив заміну одних позовних вимог іншими, а саме виключивши з первісної редакції договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами :06:001:1241, :06:001:1242 - пункти 11.2, 11.3, 11.4, розділу 11. «Додаткові умови», тобто змінив предмет позову,

Таким чином, позивач, подавши до суду заяву про зміну предмету позову, визначив такі свої процесуальні дії саме як зміну предмету позову, що відповідає принципу диспозитивності у господарському процесі, закріпленому у статті 14 Господарського процесуального кодексу України, який означає, що процесуальні правовідносини виникають, змінюються і припиняються за ініціативи безпосередніх учасників спірних матеріальних правовідносин, які мають можливість за допомогою господарського суду розпоряджатися процесуальними правами і спірним матеріальним правом. Аналогічний висновок Верховного Суду викладений у постановах Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі 922/1249/17 та від 23 квітня 2019 року у справі 911/1602/18.

Частиною 2 статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Підстави набуття права власності на землю визначено у статті 116 Земельного кодексу України, відповідно до якої громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до частини 1 статті 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом (частина 1 статті 127 Земельного кодексу України).

Відповідно статті 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.

Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Рішенням 12 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №417 від 05.11.2021 надано дозвіл на виготовлення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення згідно додатку, а також вирішено виконавчому комітету сільської ради замовити виготовлення експертної грошової оцінки земельних ділянок, зазначених у додатку, в організації, яка має відповідний дозвіл (ліцензію) на виконання цього виду робіт, після внесення покупцями авансового платежу в розмірі 20% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с.37 т.1).

Згідно з ч.8 ст.128 ЗК України, ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб`єктами господарювання, які є суб`єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки. Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки.

Позивачем згідно рішення 12 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради від 05.11.2021 №417 сплачено 208572,45 грн авансового платежу за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1241, а також 84471,19 грн авансового платежу за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1242, що підтверджується платіжними дорученнями №926 від 15.12.2021 на суму 208572,45 грн; №925 від 15.12.2021 на суму 4471,19 грн та №924 від 14.12.2021 на суму 80000,00 грн (а.с.39-41 т.1).

Частиною 1 ст.1 Закону України "Про оцінку земель" (тут і далі - у редакції, чинній на момент проведення оцінки та складення звіту) встановлено, що експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов`язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту.

Статтею 5 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об`єкта оцінки. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.

Згідно з ч.2 ст.13 Закону України "Про оцінку земель", експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі, зокрема, відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, крім випадку, передбаченого абзацом сьомим частини першої цієї статті.

Підставами для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом, а також рішення суду (ч.3 ст.15 Закону України "Про оцінку земель").

Отже з аналізу наведених правових норм вбачається, що ціна земельної ділянки, яка є істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки, визначається за експертною грошовою оцінкою.

Згідно зі ст.ст.20, 22 Закону України "Про оцінку земель», за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Звіти з експертної грошової оцінки земельних ділянок підлягають рецензуванню.

Відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1929 га з кадастровим номером :06:001:1242 від 20.12.2022, ринкова вартість земельної ділянки складає 115508,52 грн. Дата оцінки: 20.12.2021. Термін чинності висновку: дванадцять місяців з дати оцінки (а.с.42-153 т.1).

Згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0.4763 га з кадастровим номером :06:001:1241 від 20.12.2022, ринкова вартість земельної ділянки складає 261 441,07 грн. Дата оцінки: 20.12.2021. Термін чинності висновку: дванадцять місяців з дати оцінки (а.с.154-249 т.1).

На вказані звіти незалежним оцінювачем видано рецензії від 21.12.2021, у яких зазначено, що звіти відповідають вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна і можуть використовуватись з метою, визначеною у звітах, тобто визначена оцінювачем вартість земельних ділянок може бути використана з метою їх продажу власнику нерухомого майна, що на них розташоване (а.с.148-152 т.1; а.с.20-24 т.2).

Наказом Держкомзему України від 09.01.2003 №2 затверджено Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 23.05.2003 за №396/7717, відповідно до якого результати роботи з оцінки оформляються у вигляді письмового документа - звіту про оцінку, що містить висновок про вартість об`єкта оцінки, розкриває зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки земельних ділянок (п.3.1). Термін чинності звіту становить один рік з дати оцінки (п.3.4).

З матеріалів справи вбачається, що дата складання звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1242 - 20.12.2021-21.12.2021, дата оцінки - 20.12.2021, термін чинності висновку: дванадцять місяців з дати оцінки (а.с.45-46 т.1); дата складання звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1241 - 20.12.2021-22.12.2021, дата оцінки - 20.12.2021, термін чинності висновку: дванадцять місяців з дати оцінки (а.с.157-158 т.1).

Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції зазначив, що перебіг строку чинності звітів у даному випадку починається не з наступного дня після дати оцінки, а саме з дати оцінки (20.12.2021) і, відповідно до ч.1 ст.254 ЦК України, закінчується 19.12.2022.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов висновку, що позивач звернувся до суду з позовом про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок укладеними у запропонованій ним редакції поза межами строку чинності звітів про експертну грошову оцінку.

Проте суд апеляційної інстанції не погоджується з вказаним висновком суду першої інстанції враховуючи наступне.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (стаття 253 ЦК України).

Строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (частина третя та п`ята статті 254 ЦК України).

Аналіз вищевказаних норм свідчить, що: строк як часова категорія характеризується не тільки початковим, а й кінцевим моментом;

для правильного обчислення різних видів строків важливе значення має визначення початок їх перебігу. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Тобто день, в якому безпосередньо мав місце момент початку перебігу строку, при обчисленні останнього не враховується;

положення статті 253 ЦК України поширюються й на інші випадки встановлення початку перебігу строків. Колегія суддів, з урахуванням принципу розумності, враховує, що в окремих положеннях ЦК України міститься правило про визначення перебігу строку "від дня" чи "з часу", а не "від наступного дня". Такий прийом законодавчої техніки законодавець застосував, керуючись принципом економії нормативного матеріалу, проте він жодним не змінює загального правила передбаченого в статті 253 ЦК України. Тому початок перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати, тобто термін чинності звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок у даній справі має обчислюватись з наступного дня після дня оцінки звітів;

при визначенні кінцевого дня строку слід ураховувати, що правила частини п`ятої статті 254 ЦК України поширюються на будь-які сфери цивільно-правового регулювання і стосуються будь-яких суб`єктів цивільних правовідносин.

Вищевказане узгоджується з правовою позицією викладеною Верховним Судом у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 16.06.2021 у справі №554/4741/19.

З матеріалів справи вбачається, що дата оцінки звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1242 - 20.12.2021, термін чинності висновку: дванадцять місяців з дати оцінки (а.с.45-46 т.1); дата оцінки звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1241 - 20.12.2021, термін чинності висновку: дванадцять місяців з дати оцінки.

Тобто, оскільки дата оцінки звітів зазначена 20.12.2021, згідно з статтею 253 ЦК України дванадцятимісячний термін чинності вказаних висновків обраховується з 21.12.2021. Отже, термін чинності звітів про експертну грошову оцінку земельної ділянки закінчився 21.12.2022.

Статтею 255 ЦК України передбачено, якщо строк встановлено для вчинення дії, вона може бути вчинена до закінчення останнього дня строку. У разі, якщо ця дія має бути вчинена в установі, то строк спливає тоді, коли у цій установі за встановленими правилами припиняються відповідні операції. Письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв`язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що позовна заява у даній справі про визнання договорів купівлі-продажу укладеними надійшла від представника позивача - адвоката Рожок Л.П. ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на електрону пошту Господарського суду Житомирської області () 20.12.2022 о 19:41, що підтверджується позивачем (а.с.83 т.2) та вбачається зі скріншота сторінки електронної пошти суду (а.с.93 т.2).

Також позовну заяву з доданими до неї документами позивачем надіслано до суду 21.12.2022 о 09:38:24, що підтверджується копіями опису вкладення у цінний лист, фіскального чека та поштової накладної (а.с.18-19 т.1).

За таких обставин, Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" до суду подані звіти про експертну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1242, земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1241 в межах дванадцятимісячного терміну чинності вказаних висновків. Тому суд першої інстанції внаслідок неправильного обчислення строку закінчення чинності звітів 19.12.2022 зробив помилковий висновок про відмову у задоволенні позову з цих підстав.

Рішенням 24 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №569 від 24.06.2022, зокрема, погоджено звіти про експертну грошову оцінку земельних ділянок несільськогосподарського призначення згідно з додатком; затверджено вартість земельних ділянок та вирішено продати дані земельні ділянки згідно з додатком; Оліївській сільській раді, в особі секретаря ради Ткаченка Б.І., забезпечити оформлення договорів купівлі - продажу земельних ділянок за ціною та на умовах, що зазначені в додатку (а.с.26 т.2).

Додатком до вказаного рішення є Список юридичних осіб, яким затверджено вартість земельних ділянок, та прийнято рішення щодо продажу земельних ділянок, а саме ТОВ "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" затверджено вартість земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1241 площею 0,4763 га згідно експертної грошової оцінки - 261441,07 грн, ціна продажу - 261441,07 грн та вартість земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:1242 площею 0,1929 га згідно експертної грошової оцінки - 115508,52 грн, ціна продажу - 115508,52 грн (а.с.27 т.2).

Згідно рішення 12 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради від 05.11.2021 №417, позивачем здійснено доплату за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1241 на суму 52868,62 грн та за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1242 на суму 31037,33 грн, про що свідчать платіжні доручення №1081 від 16.12.2022 і №1082 від 16.12.2022 (а.с.28-29 т.2).

В подальшому, листом №16/12-1 від 16.12.2022 позивач просив відповідача у зв`язку із закінченням терміну експертної грошової оцінки земельних ділянок укласти договір купівлі-продажу терміново до 20.12.2022 у приватного нотаріуса Демецької Світлани Леонідівни, м.Житомир, вул.Басейна, 3 (а.с.31 т.2). Вказаний лист отриманий відповідачем 16.12.2022 про що свідчить реєстраційний штамп за вх.№719/22.

Поряд з цим, позивачем подано до суду першої інстанції письмові пояснення до яких додано заяви свідків Олійника А.І. та ОСОБА_2 та заявлено клопотанням про поновлення строку для подання вказаних заяв (а.с. 113-114 т.2).

Судом першої інстанції клопотання про поновлення задоволено, поновлено строк та долучені зокрема вказані заяви свідка до матеріалів справи, що підтверджується, протоколом судового засідання в режимі конференції №1473547 від 26.04.2023 (а.с.123-124) та ухвалою суду першої інстанції від 26.04.2023 (а.с. 125-126 т.2).

Проте, посилання суду першої інстанції про визнання неналежними доказами заяви свідків та викладені у них пояснення Олійника А.І. та ОСОБА_2 (а.с. 115, 117 т.2), колегія суддів вважає необґрунтованим, враховуючи наступне.

Зокрема, Верховний Суд у постанові від 14.07.2021 у справі №921/260/19 зробив висновок, що учасники справи, інші особи, зацікавлені у певному результаті розгляду справи, можуть надавати показання свідка і можуть бути допитані судом в якості свідків, який оцінює ці докази у сукупності з іншими відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч.1 ст. 87 ГПК України, показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини, або які ґрунтуються на повідомленнях інших осіб.

Так, в заяві свідка ОСОБА_2 , який володіє 99,9% статутного капіталу ТОВ «Житомирська спеціалізована механізована колона», що відповідає вимогам ст.88 ГПК України, зокрема повідомлено: «….Секретарем сільської ради Ткаченком Б.І. при спілкуванні з директором товариства була узгоджена дата підписання о 13:00 20.12.2022. Додатково, для забезпечення доказів такої домовленості було написане письмове звернення до Оліївської сільської ради із проханням підписати договори. В телефонному режимі, я також узгоджував із Ткаченком Б.І. даний час, він переконував мене, що все буде добре і договори будуть підписані. Проте, останній не з`явився 20.12.2022 року на підписання договорів до приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Демецької С.Л., офіс якої знаходиться за адресою: м.Житомир, вул. Басейна, 3….» (а.с.115 т.2).

В заяві свідка ОСОБА_4 , який є директором ТОВ «Житомирська спеціалізована механізована колона», що відповідає вимогам ст.88 ГПК України, зокрема повідомлено: «…16.12.2022 року мною, як директором товариства, було підготовлено письмове звернення до Оліївської сільської ради - лист, з проханням з`явитись до приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Демецької С.Л. офіс якої знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.Басейна, 3 задля підписання договорів не пізніше 20.12.2022 року. Даний лист було мною подано в канцелярію Оліївської сільської ради, після реєстрації листа в канцелярії, в той же день (16.12.2022 року), мною, із секретарем Оліївської сільської ради Борисом Ігоровичем Ткаченко (далі - секретар) після спілкування відносно необхідності укладення договорів, в приміщенні Оліївської сільської ради, в усній формі, було узгоджено дату підписання договорів, а саме, ОСОБА_5 особисто запропонував зустрітися у нотаріуса 20.12.2022 року о 13:00 та підписати договори. Адреса приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Демецької С.Л. секретарю була відома, з його слів, даний нотаріус не вперше укладала договори, де стороною правочину була Оліївська сільська рада…

…Як наслідок, в кінці робочого дня, приблизно о 18:00, приватний нотаріус Демецька С.Л. винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №833/02-31 від 20.12.2022 року, в якій зазначила, що представник сторони - Оліївської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Оліївської сілської ради Житомирського району Житомирської області, яка є Продавцем земельних ділянок, на укладання та підписання договорів не з`явився.

При описаних подіях я був присутній особисто.» (а.с. 117 т.2).

Згідно п.4 рішення двадцять четвертої сесії VIII скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №569 від 24 червня 2022 року, Оліївській сільській раді, в особі секретаря ради Ткаченка Б.І., забезпечити оформлення договорів купівлі-продажу земельних ділянок за ціною та на умовах, що зазначені в додатку (а.с. 26 т.2).

Проте, враховуючи вищевказані належні та допустимі докази, вбачається, що всупереч прийнятого рішення секретар Оліївської сільської ради Ткаченко Б.І. не забезпечив оформлення договорів купівлі-продажу земельних ділянок та ухилився від підписання договорів та не з`явився в приміщення офісу приватного нотаріуса Демецької С.Л. 20.12.2022 року для підписання вказаних договорів.

Крім того, колегія суддів відзначає, що з наявного в матеріалах справи листа Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №1172 від 20.12.2022 року, який адресований позивачу і вбачається, що секретарю Оліївської сільської ради Ткаченко Б.І. було відомо про те, що приватний нотаріус Демецька С.Л. очікувала на останнього для посвідчення договорів купівлі-продажу земельних ділянок із кадастровим номером :06:001:1241 та кадастровим номером :06:001:1242.

Згідно з статтею 144 Конституції України, статтею 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Колегія суддів враховує, що згідно з усталеною практикою Європейського Суду з прав людини основу принципу правової визначеності утворює ідея передбачуваності (очікуваності) суб`єктом відносин визначених правових наслідків (правового результату) своєї поведінки, яка відповідає існуючим в суспільстві нормативним приписам.

Європейський суд з прав людини в рішеннях у справах "Беєлер проти Італії", заява №33202/96, "Онер`їлдіз проти Туреччини", заява №48939/99, "Москаль проти Польщі" заява №10373/05, "Лелас проти Хорватії" заява №55555/08, "Тошкуце та інші проти Румунії" заява №36900/03, неодноразово підкреслює особливу важливість принципу "належного урядування". Цей принцип передбачає, що у разі, коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема, якщо справа впливає на такі основоположні права людини, як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і якомога послідовніший спосіб. Зокрема на державні органи покладено обов`язок запровадити внутрішні процедури, які посилять прозорість і ясність їхніх дій, мінімізують ризик помилок і сприятимуть юридичній визначеності у цивільних правовідносинах, які зачіпають майнові інтереси. Принцип "належного урядування", як правило не повинен перешкоджати державним органам виправляти випадкові помилки, навіть ті, причиною яких є їхня власна недбалість. Державні органи, які не впроваджують або не дотримуються власних процедур, не повинні мати можливість отримувати вигоду від своїх протиправних дій або уникати виконання своїх обов`язків.

Разом з цим, Європейській суд з прав людини вказував, що поняття "майно" в розумінні статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод охоплює поняття "правомірні очікування", тобто, законні сподівання вчиняти певні дії відповідно до виданого державними органами дозволу ("Пайн Белі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії").

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Як зазначено Верховним Судом у постанові від 12.03.2019 у справі №910/14827/16, легітимні очікування безпосередньо випливають із конституційно норми ч. 2 ст. 19 Конституції України про те, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Характеристика очікувань як легітимних поєднує в собі: 1) їх законність, яка зумовлена реалізацією особою належного їй суб`єктивного права, 2) їх обґрунтованість, тобто зумовлену законом раціональність сподівань учасників суспільних відносин.

Враховуючи викладене, суд апеляційної інстанції погоджується з доводами позивача про виникнення у позивача, легітимних очікувань на набуття позивачем земельних ділянок у власність шляхом їх купівлі у відповідача за ціною відповідно до експертної грошової оцінки.

Таким чином, враховуючи прийняття Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області рішення №417 від 05.11.2021, яким вирішено надати дозвіл на виготовлення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення згідно додатку, а також вирішено виконавчому комітету сільської ради замовити виготовлення експертної грошової оцінки земельних ділянок, зазначених у додатку, в організації, яка має відповідний дозвіл (ліцензію) на виконання цього виду робіт, після внесення покупцями авансового платежу в розмірі 20% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок; сплату позивачем 208572,45 грн авансового платежу за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1241, а також 84471,19 грн авансового платежу за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1242, що підтверджується платіжними дорученнями №926 від 15.12.2021 на суму 208572,45 грн; №925 від 15.12.2021 на суму 4471,19 грн та №924 від 14.12.2021 на суму 80000,00 грн; виконаний звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1929 га з кадастровим номером :06:001:1242 від 20.12.2022, ринкова вартість земельної ділянки складає 115508,52 грн. Дата оцінки: 20.12.2021.; звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0.4763 га з кадастровим номером :06:001:1241 від 20.12.2022, ринкова вартість земельної ділянки складає 261 441,07 грн. Дата оцінки: 20.12.2021; рішення Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №569 від 24.06.2022, зокрема про погодження звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок несільськогосподарського призначення згідно з додатком та вирішено продати дані земельні ділянки згідно з додатком; здійснену доплату позивачем за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1241 на суму 52868,62 грн та за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:1242 на суму 31037,33 грн, про що свідчать платіжні доручення №1081 від 16.12.2022 і №1082 від 16.12.2022, є підстави для висновку, що між позивачем та відповідачем фактично погоджено істотні умови договорів купівлі-продажу земельної ділянки, а зволікання відповідача у підписанні договорів визнається судом апеляційної інстанції протиправним. Бездіяльність та зволікання відповідача щодо укладення з позивачем договорів купівлі-продажу земельних ділянок є порушенням "правомірних очікувань" позивача на отримання у власність земельних ділянок в порядку, встановленому чинним законодавством України та за наявності всіх необхідних для цього документів та погоджених сторонами умов, з огляду на що позовні вимоги є обґрунтованими.

Відповідно до приписів ст. 132 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов`язки сторін; ж) кадастровий номер земельної ділянки; з) момент переходу права власності на земельну ділянку.

Згідно статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Зі змісту вказаної статті вбачається, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування, попереднього договору. В інших випадках, спір про укладення договору чи з умов договору може бути розглянутий господарським судом тільки за взаємною згодою сторін. У разі вирішення судом переддоговірного спору з дотриманням вказаних вимог, днем укладення договору вважається день набрання чинності відповідним рішенням суду, враховуючи, що в такому випадку договірне зобов`язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі №905/889/16 та від 19.06.2019 у справі №915/802/18).

Таким чином, оскільки предметом розгляду даної справи є переддоговірний спір, відповідно, договірне зобов`язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення, а тому днем укладення договору вважається день набрання чинності судового рішення у даній справі.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що предметом розгляду даної справи є переддоговірний спір, та відповідно, і договірне зобов`язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення, колегія суддів дійшла висновку, що днем укладення договорів між позивачем та відповідачем слід вважати дату винесення постанови у даній справі, тобто 22.11.2023.

Проаналізувавши запропоновані позивачем редакції договорів купівлі-продажу земельних ділянок, суд апеляційної інстанції встановив, що в проекті даних договорів дата договорів зазначена «двадцятого грудня дві тисячі двадцять другого року».

Враховуючи наведене колегія суддів дійшла висновку про відмову в задоволенні позову в частині викладення дати договорів в запропонованій позивачем редакції та вважає за необхідне викласти дати договорів у наступній редакції: «22.11.2023».

Поряд з цим, колегія суддів вважає за необхідне пункти 11.1 розділу 11 «Додаткові умови» спірних договорів доповнити абз.2 п.11.1 розділу 11 «Додаткові умови» наступного змісту: «Цей договір відповідно до ст.128 Земельного кодексу України є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Цей договір є укладеним та набуває чинності з дня набрання чинності постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 у справі №906/1241/22.», оскільки державній реєстрації відповідно до ст. 128 Земельного кодексу України підлягає саме право власності на земельну ділянку, а не договір.

Судова колегія дослідивши проекти договорів запропоновані позивачем, дійшла висновку, що інші умови договорів не суперечать вимогам чинного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку що апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" підлягає задоволенню частково, а рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 у справі №906/1241/22 скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1241 та договору купівлі продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1242 укладеними, задовольнити частково. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,4763 га, розташовану за адресою: село Довжик Житомирського району Житомирської області, вулиця Нескорених, земельна ділянка №15, цільове призначення - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер земельної ділянки: :06:001:1241 укладеним між Оліївською сільською об`єднаною територіальною громадою в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" та визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,1929 га, розташовану за адресою: село Довжик Житомирського району Житомирської області, вулиця Нескорених, земельна ділянка №15, цільове призначення - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер земельної ділянки: :06:001:1242, укладеним між Оліївською сільською об`єднаною територіальною громадою в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" з дня набрання чинності постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 у справі №906/1271/22 в редакції позивача викладеної у відповіді на відзив з урахуванням доповнень та змін здійснених судом апеляційної інстанції, зокрема дати договорів та доповнення договорів абз.2 п.11.1 розділу 11 «Додаткові умови» наступного змісту: «Цей договір відповідно до ст.128 Земельного кодексу України є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Цей договір є укладеним та набуває чинності з дня набрання чинності постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 у справі №906/1241/22". В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Поряд з цим, враховуючи часткове задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду першої інстанції та часткове задоволення позовних вимог у даній справі, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 269, 270, 273, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" на рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 у справі №906/1241/22, задовольнити частково.

2. Рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023 у справі №906/1241/22 скасувати та ухвалити нове рішення:

« 1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1241 та договору купівлі продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:001:1242 укладеними, задовольнити частково.

2. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,4763 га, розташовану за адресою: село Довжик Житомирського району Житомирської області, вулиця Нескорених, земельна ділянка №15, цільове призначення - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер земельної ділянки: :06:001:1241 укладеним між Оліївською сільською об`єднаною територіальною громадою в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" з дня набрання чинності постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 у справі №906/1241/22 у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто Житомир, 22.11.2023

Ми, нижчепідписані: з однієї сторони - Оліївська сільська об`єднана територіальна громада в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, місцезнаходження: 12402, с. Оліївка Житомирського району Житомирської області, вул. Леоніда Ступницького, буд.№68, код платника податків згідно ЄДРПОУ - 04348409, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, видана 14 червня 2022 року, дата реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 21.05 Л 997, в особі секретаря сільської ради Ткаченка Бориса Ігоровича (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській області 07 березня 2008 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних. осіб-платників податків - НОМЕР_2 ), який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , та діє відповідно до повноважень, що ґрунтуються на Законі України «Про місцеве самоврядування в Україні», в подальшому - Продавець,

та з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТОМИРСЬКА СПЕЦІАЛІЗОВАНА ПЕРЕСУВНА МЕХАНІЗОВАНА КОЛОНА», що знаходиться за адресою: с. Довжик Житомирського району Житомирської області, вул. Нескорених, буд.№15, , в особі керівника-директора Олійника Анатолія Віталійовича, який проживає в АДРЕСА_3 , відповідно до повноважень, що ґрунтуються на Законі та Статуті, з другого боку, в подальшому - Покупець, що іменуються в тексті цього Договору «Сторони», а кожен окремо «Сторона», керуючись взаємною згодою та діючим законодавством України уклали цей Договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Відповідно до рішення 24-ої сесії 8-го скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №569 від 24 червня 2022 року «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення», Продавець зобов`язується передати за плату, а Покупець оплачує та приймає у власність земельну ділянку площею 0,4763 (нуль цілих чотири тисячі сімсот шістдесят три десятитисячних) га, розташовану за адресою: село Довжик Житомирського району Житомирської області, вулиця Нескорених, земельна ділянка №15 (п`ятнадцять), цільове призначення - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Кадастровий номер земельної ділянки: :06:001:1241. Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Склад угідь: землі під будівлями та спорудами промислових підприємств - 0,011 га; 0,0577 га; 0,0008 га; 0,4069 га.

1.2. Право власності Продавця підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наданими у вигляді Інформаційної довідки; видави и к - Демецька С.Л., приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу; дата видачі 20 грудня 2022 року за №318154758.

Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме маймо 13 липня 2022 року за №47344297 (реєстраційний номер об`єкта: 040).

1.3. На земельній ділянці розташований належний Покупцю комплекс, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27 червня 2014 року за №23604907 (Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 червня 2014 року за №6166755 (реєстраційний номер об`єкта: 20).

1.4. Зазначена земельна ділянка, що є предметом договору, перебуває в користуванні у Покупця згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою (копія) серії ІІ-ЖТ №000753, виданого Житомирською районною державною адміністрацією 12 травня 1996 року, (Інше речове право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 квітня 2021 року за №41755642).

2. Ціна продажу земельної ділянки, строки і порядок оплати

2.1. Ціна продажу земельної ділянки за цим Договором становить 261 441 гри. 07 коп. (двісті шістдесят одна тисяча чотириста сорок одна гривня 07 копійок).

2.2. Вартість земельної ділянки в сумі 261 441 гри. 07 коп. (двісті шістдесят одна тисяча чотириста сорок одна гривня 07 копійок) сплачена Покупцем на рахунок Продавця.

2.3. Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданому ФОП Лапкіною Т.В. 20 грудня 2021 року, експертна грошова оцінка земельної ділянки загальною 0,4763 (нуль цілих чотири тисячі сімсот шістдесят три десятитисячних га) га, становить 261 441 грн. 07 коп. (двісті шістдесят одна тисяча чотириста сорок одна гривня 07 копійок) (без ПДВ).

3. Обов`язки Сторін

3.1. Покупець (Представник) зобов`язаний:

3.1.1. Сплатити вартість земельної ділянки в строки та в розмірах, що передбачені Розділом 2 цього Договору.

3.1.2. Надати Продавцю копії банківських виписок про перерахування коштів на розрахунковий рахунок Продавця в повному обсязі. Дані документи будуть засвідчувати про виконання умов цього договору Покупцем.

3.1.3. Покупець зобов`язується додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування, забезпечувати охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України.

3.1.4. Зареєструвати право власності в установленому законом порядку.

3.1.5. З моменту виникнення права власності на придбану земельну ділянку за цим Договором сплачувати земельний податок в розмірах і порядку, передбаченому чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.6. Виконувати обов`язки власника земельної ділянки згідно з, вимогами ст.91 Земельного кодексу України.

3.1.7. Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

3.1.8. Забезпечити вільний доступ до придбаної земельної ділянки для контролю за дотриманням власником умов продажу земельної ділянки.

3.1.9. Забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки. зало. Питання майнових відносин вирішувати в установленому законом порядку.

3.2. Продавець зобов`язаний:

3.2.1. Прийняти оплату Покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені Розділом 2 цього Договору.

4. Відповідальність Сторін

4.1. На суму невнесених Покупцем в установлений термін платежів (платіж та індекс інфляції) за кожен день просі рочки нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який сплачується пеня.

4.2. Відповідальність за правильність обчислення, своєчасність сплати коштів несе Покупець.

4.3. Покупець зобов`язаний прийняти земельну ділянку з моменту набрання рішення суду законної сили.

4.4. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

5. Гарантії та претензії

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути приватизовані згідно законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець (Представник) не міг не знати, не знаходиться під арештом і судових спорів щодо неї немає.

5.2. Покупець ознайомився з її кількісними і якісними характеристиками, підземними і наземними спорудами та об`єктами.

5.3. Щодо земельної ділянки не встановлено земельних сервітутів та будь-яких обмежень.

5.4. Відсутність податкової застави перевірено за Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави), виданим приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. 20 грудня 2022 року.

5.5. Відсутність заборони відчуження нерухомості та обтяження нерухомості іпотекою підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження майна, виданими приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. 20 грудня 2022 року.

5.6. Відсутність обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на земельну ділянку, підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим Демецькою С.Л., приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу, 20 грудня 2022 року за №НВ-022.

6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Право власності виникає у Покупця з моменту передачі земельної ділянки та державної реєстрації права власності, відповідно до вимог чинного законодавства України. Обов`язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним з моменту повної сплати вартості земельної ділянки відповідно до розділу 2 цього договору.

6.2. З моменту виникнення у Покупця права власності на земельну ділянку, встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи про права Продавця на користування, володіння, розпорядження цією земельною ділянкою втрачають чинність.

7. Ризик випадкового погіршення або псування земельної ділянки

7.1. В разі, якщо станеться погіршення або псування земельної ділянки в період викупу з незалежних від Сторін явищ, Продавець зобов`язаний буде переглянути її вартість, про що мають бути внесені відповідні зміни до даного Договору.

7.2. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

7.3. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе Сторона, що прострочила передачу або прийняття.

7.4. Якщо в погіршенні чи псуванні земельної ділянки є вина Сторони Договору, то відповідальність несе ця Сторона.

7.5. Продавець не несе відповідальності за збитки, яких зазнав Покупець через «Форс мажорні» обставини.

8. Вирішення спорів

8.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв`язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

8.2. Якщо Сторони не досягай домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе Сторона, що не виконала умови договору або виконала їх неналежним чином.

9. Зміни умов договору та його розірвання

9.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін. ,

9.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату, оформлюються у вигляді додаткової угоди, що є невід`ємною частиною цього Договору.

9.3. Цей Договір не може бути розірваний в односторонньому порядку. 9.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням суду.

10. Витрати

10.1. Всі витрати, пов`язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, виконанням, оформленням і реєстрацією власності на землю, бере на себе Покупець.

11. Додаткові умови

11.1. Зміст ст. ст. 90, 91, 103, 125, 126, 132, 140, 143, 146, п.З ст.80 Земельного кодексу України, ст. 14.1.72 Податкового кодексу України, ст. 334, 350 Цивільного Кодексу України, постанови Правління НБУ від 29 грудня 2017 року за №148 «Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні», ст. 4,5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Сторонам відомі.

Цей договір відповідно до ст.128 Земельного кодексу України є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Цей договір є укладеним та набуває чинності з дня набрання чинності постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 у справі №906/1271/22.

Реквізити сторін

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ

Оліївська сільська рада ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ

Житомирського району ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТОМИРСЬКА

Житомирської області, 12402, СПЕЦІАЛІЗОВАНА ПЕРЕСУВНА

с. Оливка Житомирського району МЕХАНІЗОВАНА КОЛОНА»,

Житомирської області, що знаходиться за адресою:

вул. Леоніда Ступницького, буд.№68, с. Довжик Житомирського району

код платника податків згідно Житомирської області,

ЄДРПОУ - 04348409 вул. Нескорених, буд.№15,

секретар сільської ради Директор

Ткаченко Б.І. м.п. ______________________ Олійник А.В.

3. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,1929 га, розташовану за адресою: село Довжик Житомирського району Житомирської області, вулиця Нескорених, земельна ділянка №15, цільове призначення - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер земельної ділянки: :06:001:1242, укладеним між Оліївською сільською об`єднаною територіальною громадою в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" з дня набрання чинності постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 у справі №906/1241/22 у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто Житомир, 22.11.2023

Ми, нижчепідписані:

з однієї сторони - Оліївська сільська об`єднана територіальна громада в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, місцезнаходження: 12402, с, Оліївка Житомирського району Житомирської області, вул. Леоніда Ступницького, буд.№68, код платника податків згідно ЄДРПОУ - 04348409, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, видана 14 червня 2022 року, дата реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 21.05.1997 року, в особі секретаря сільської ради Ткаченка Бориса Ігоровича (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській області 07 березня 2008 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осі б-п латників податків - НОМЕР_2 ), який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , та діє відповідно до повноважень, що ґрунтуються на Законі України «Про місцеве самоврядування в Україні», в подальшому - Продавець,

та

з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТОМИРСЬКА СПЕЦІАЛІЗОВАНА ПЕРЕСУВНА МЕХАНІЗОВАНА КОЛОНА», що знаходиться за адресою: с. Довжик Житомирського району Житомирської області, вул. Нескорених, буд,№15, , в особі керівника-директора Олійника Анатолія Віталійовича, який проживає в АДРЕСА_3 , відповідно до повноважень, що ґрунтуються на Законі та Статуті, з другого боку, в подальшому - Покупець,

що іменуються в тексті цього Договору «Сторони», а кожен окремо «Сторона», керуючись взаємною згодою та діючим законодавством України уклали цей Договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Відповідно до рішення 24-ої сесії 8-го скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №569 від 24 червня 2022 року «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення», Продавець зобов`язується передати за плату, а Покупець оплачує та приймає у власність земельну ділянку площею 0,1929 (нуль цілих одна тисяча дев`ятсот двадцять дев`ять десятитисячних) га, розташовану за адресою: село Довжик Житомирського району Житомирської області, вулиця Нескорених, земельна ділянка №15 (п`ятнадцять), цільове призначення - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Кадастровий номер земельної ділянки: :06:001:1242.

Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Склад угідь: землі під будівлями та спорудами промислових підприємств - 0,1559 га; 0,037 га.

1.2. Право власності Продавця підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наданими у вигляді Інформаційної довідки; видавник - Демецька С.Л., приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу; дата видачі 20 грудня 2022 року за №318155106.

Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 липня 2022 року за №47344329 (реєстраційний номер об`єкта: 040).

1.3. На земельній ділянці розташований належний Покупцю комплекс, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27 червня 2014 року за №23604907 (Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 червня 2014 року за №6166755 (реєстраційний номер об`єкта: 20).

1.4. Зазначена земельна ділянка, що є предметом договору, перебуває в користуванні у Покупця згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою (архівна копія) серії II- ЖТ №000753, виданого Житомирською районною радою народних депутатів Житомирського району Житомирської області 12 травня 1996 року, (Інше речове право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 квітня 2021 року за №41832446).

2. Ціна продажу земельної ділянки, строки і порядок оплати

2.1. Ціна продажу земельної ділянки за цим Договором становить 115 508 гри. 52 коп. (сто п`ятнадцять тисяч п`ятсот вісім гривень 52 копійки).

2.2. Вартість земельної ділянки в сумі 115 508 гри. 52 коп. (сто п`ятнадцять тисяч п`ятсот вісім гривень 52 копійки) сплачена Покупцем на рахунок Продавця до підписання договору купівлі- продажу.

2.3. Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданому ФОП Лапкіною Т.В. 20 грудня 2021 року, експертна грошова оцінка земельної ділянки загальною 0,1929 (нуль цілих одна тисяча дев`ятсот двадцять дев`ять десятитисячних га) га, становить 115 508 гри. 52 коп. (сто п`ятнадцять тисяч п`ятсот вісім гривень 52 копійки) (без ПДВ).

3. Обов`язки Сторін

3.1. Покупець (Представник) зобов`язаний:

3.1.1. Сплатити вартість земельної ділянки в строки та в розмірах, що передбачені Розділом 2 цього Договору.

3.1.2. Надати Продавцю копії банківських виписок про перерахування коштів на розрахунковий рахунок Продавця в повному обсязі. Дані документи будуть засвідчувати про виконання умов цього договору Покупцем.

3.1.3. Покупець зобов`язується додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування, забезпечувати охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України.

3.1.4. Зареєструвати право власності в установленому законом порядку.

3.1.5. З моменту виникнення права власності на придбану земельну ділянку за цим Договором сплачувати земельний податок в розмірах і порядку, передбаченому чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.6. Виконувати обов`язки власника земельної ділянки згідно з вимогами ст.91 Земельного кодексу України.

3.1.7. Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

3.1.8. Забезпечити вільний доступ до придбаної земельної ділянки для контролю за дотриманням власником умов продажу земельної ділянки.

3.1.9. Забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки.

3.1.10. Питання майнових відносин вирішувати в установленому законом порядку

3.2. Продавець зобов`язаний:

3.2.1. Прийняти оплату Покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені Розділом 2 цього Договору.

4. Відповідальність Сторін

4.1. На суму невнесених Покупцем в установлений термін платежів (платіж та індекс інфляції) за кожен день прострочки нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який сплачується пеня.

4.2. Відповідальність за правильність обчислення, своєчасність сплати коштів несе Покупець.

4.3. Покупець зобов`язаний прийняти земельну ділянку з моменту набрання рішення суду законної сили.

4.4. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

5. Гарантії та претензії

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути приватизовані згідно законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець (Представник) не міг не знати, не знаходиться під арештом і судових спорів щодо неї немає.

5.2. Покупець ознайомився з її кількісними і якісними характеристиками, підземними і наземними спорудами та об`єктами.

5.3. Щодо земельної ділянки не встановлено земельних сервітутів та будь-яких обмежень.

5.4. Відсутність податкової застави перевірено за Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави), виданим приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. 20 грудня 2022 року.

5.5. Відсутність заборони відчуження нерухомості та обтяження нерухомості іпотекою підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження майна, виданими приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. 20 грудня 2022 року.

5.6. Відсутність, обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на земельну ділянку, підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим Демецькою С.Л., приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу, 20 грудня 2022 року за №НВ- 022.

6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Право власності виникає у Покупця з моменту передачі земельної ділянки та державної реєстрації права власності, відповідно до вимог чинного законодавства України. Обов`язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним з моменту повної сплати вартості земельної ділянки відповідно до розділу 2 цього договору.

6.2. З моменту виникнення у Покупця права власності на земельну ділянку, встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи про права Продавця на користування, володіння, розпорядження цією земельною ділянкою втрачають чинність.

7. Ризик випадкового погіршення або псування земельної ділянки

7.1. В разі, якщо станеться погіршення або псування земельної ділянки в період викупу з незалежних від Сторін явищ, Продавець зобов`язаний буде переглянути її вартість, про що мають бути внесені відповідні зміни до даного Договору.

7.2. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

7.3. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе Сторона, що прострочила передачу або прийняття.

7.4. Якщо в погіршенні чи псуванні земельної ділянки є вина Сторони Договору, то відповідальність несе ця Сторона.

7.5. Продавець не несе відповідальності за збитки, яких зазнав Покупець через «Форс мажорні» обставини.

8. Вирішення спорів

8.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв`язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

8.2. Якщо Сторони не досягай домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе Сторона, що не виконала умови договору або виконала їх неналежним чином.

9. Зміни умов договору та його розірвання

9.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін.

9.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату, оформлюються у вигляді додаткової угоди, що є невід`ємною частиною цього Договору.

9.3. Цей Договір не може бути розірваний в односторонньому порядку.

9.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням суду.

10. Витрати

10.1. Всі витрати, пов`язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, виконанням, оформленням і реєстрацією власності на землю, бере на себе Покупець,

11. Додаткові умови

11.1 Зміст ст. ст. 90, 91, 103, 125, 126, 132, 140, 143, 146, п.З ст.80 Земельного кодексу України, ст. 14.1.72 Податкового кодексу України, ст. 334, 350 Цивільного Кодексу України, постанови Правління НБУ від 29 грудня 2017 року за №148 «Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні», ст. 4, 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Сторонам відомі.

Цей договір відповідно до ст.128 Земельного кодексу України є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Цей договір є укладеним та набуває чинності з дня набрання чинності постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 у справі №906/1271/22.

Реквізити сторін

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ

Оліївська сільська рада ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ

Житомирського району ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТОМИРСЬКА

Житомирської області, 12402, СПЕЦІАЛІЗОВАНА ПЕРЕСУВНА

с. Оливка Житомирського району МЕХАНІЗОВАНА КОЛОНА»,

Житомирської області, що знаходиться за адресою:

вул. Леоніда Ступницького, буд.№68, с. Довжик Житомирського району

код платника податків згідно Житомирської області,

ЄДРПОУ - 04348409 вул. Нескорених, буд.№15,

секретар сільської ради Директор

Ткаченко Б.І. м.п. ______________________ Олійник А.В.

4. Стягнути з Оліївської сільської ради Житомирської району Житомирської області (вул.Леоніда Ступницького ,68, Оліївка, Житомирська область, 12402, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона» ( 10004, Житомирська область, с. Довжик, вул. Нескорених, буд. 15, ) - 4962,00 грн. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

5. В задоволенні решти позовних вимог відмовити».

3. Стягнути з Оліївської сільської ради Житомирської району Житомирської області (вул.Леоніда Ступницького ,68, Оліївка, Житомирська область, 12402, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона» ( 10004, Житомирська область, с. Довжик, вул. Нескорених, буд. 15, ) - 7443,00 грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

4. Доручити видачу судових наказів Господарському суду Житомирської області.

5. Справу №906/1241/22 повернути Господарському суду Житомирської області.

6. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів з моменту складення повного тексту в порядку, передбаченому главою 2 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складений "27" листопада 2023 р.

Головуючий суддя Гудак А.В.

Суддя Олексюк Г.Є.

Суддя Мельник О.В.