ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2023м. ДніпроСправа № 904/8760/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області, м. Дніпро

про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам

Суддя Красота О.І.

за участю секретаря судового засідання Шевченко Є.П.

Представники:

від Позивача: не з`явився;

від Відповідача: Грановский М.О. виписка з ЄДРПОУ;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області і просило суд стягнути заборгованість за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Січеславська, буд. 6, по витратам за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 13 740,42 грн. з ПДВ, заборгованість за спожиту електричну енергію у розмірі 23 257,98 грн., 3% річних у розмірі 879,74 грн., інфляційні втрати у розмірі 2 172,28 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Відповідач не сплачує надані йому послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсацію витрат за спожиту електричну енергію.

Крім того, Позивач заявив клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 05.11.2021 позовну заяву залишено без руху; встановлено Позивачу семиденний строк з дня вручення цієї ухвали усунути недоліки позовної заяви, а саме надати копію договору про постачання електричної енергії за № 608710 від 01.04.2013.

13.12.2021 від Позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, до якої додана заява про виправлення описок (помилок) у позовній заяві. Так, Позивач просив суд вважати правильною дату Договору про постачання електричної енергії № 608710 - 31.07.2013.

Ухвалою суду від 14.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін відмовлено; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

11.01.2022 Відповідач подав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує та у задоволенні позову просить відмовити. Відповідач зазначає, що між сторонами не укладалось будь-яких договорів, тому відсутні будь-які договірні зобов`язання. Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження надання житлово-комунальних послуг Відповідачу. Крім того, безпідставним є нарахування 3% річних та інфляційних втрат за відсутності договору, яким було б передбачено зобов`язання щодо їх сплати.

Ухвалою суду від 08.02.2022 перейдено до розгляду справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 10.03.2022 о 12:00 год.

08.02.2022 Позивач подав відповідь на відзив, в якій заперечував проти доводів Відповідача та просив позовні вимоги задовольнити.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Рішенням Ради суддів України № 9 від 24.02.2022 було рекомендовано зборам суддів, головам судів, суддям судів України у випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, суддів оперативно приймати рішення про тимчасове зупинення здійснення судочинства певним судом до усунення обставин, які зумовили припинення розгляду справ.

Так, відповідно до рішення зборів суддів Господарського суду Дніпропетровської області № 2 від 24.02.2022 та розпорядження голови суду № 30 від 24.02.2022 "Про роботу суду в умовах воєнного стану" розгляд справ у відкритих судових засіданнях, призначених Господарським судом Дніпропетровської області, з 24.02.2022 не відбувався.

У зв`язку із запровадженням в Україні з 24.02.2022 воєнного стану підготовче засідання, призначене на 10.03.2022 о 12:00 год., не відбулось.

Указом Президента України № 133/2022 від 14.03.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.

21.03.2022 від Позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності його представника у зв`язку з введенням в Україні воєнного стану.

Розпорядженням голови Господарського суду Дніпропетровської області № 34 від 28.03.2022 "Про роботу суду в умовах воєнного стану" відповідно до ст. 24 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" у зв`язку із запровадженням 24.02.2022 на території України воєнного стану Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні"" від 24 лютого 2022 року №2102-ІХ, та рішення Ради суддів України від 24 лютого 2022 року № 9 з метою недопущення випадків загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів і працівників суду в Господарському суді Дніпропетровської області встановлений особливий режим роботи суду, а розпорядження № 30 від 24.02.2022 визнане таким, що втратило чинність з 28.03.2022. Водночас, рішення щодо тимчасового зупинення здійснення правосуддя Господарським судом Дніпропетровської області не приймалось.

Указом Президента України № 259/2022 від 18.04.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2012 року строком на 30 діб.

Указом Президента України № 341/2022 від 17.05.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

З урахуванням фактичної ситуації в Дніпропетровській області, суд ухвалою від 18.07.2022 призначив підготовче засідання на 04.08.2022 об 11:00 год.

Представник Позивача у підготовчому засіданні 04.08.2022 надав пояснення щодо позовних вимог та заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи з метою надання часу для здійснення перерахунків заявлених позовних вимог і подання додаткових розрахунків.

Представник Відповідача у підготовчому засіданні 04.08.2022 надав пояснення щодо позовних вимог.

Ухвалою суду від 04.08.2022 відкладено підготовче засідання на 01.09.2022 о 12:00 год.

Водночас, судове засідання, призначене на 01.09.2022 о 12:00 год., не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Красоти О.І. на лікарняному, про що сторін було повідомлено листом від 30.08.2022.

Ухвалою суду від 13.09.2022 призначено підготовче засідання на 06.10.2022 о 12:00 год.

Позивач у підготовче засідання 06.10.2022 не з`явився, 05.10.2022 подав заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку із неможливістю забезпечити явку представника у судове засідання через перебування у щорічній відпустці.

Представник Відповідача у підготовчому засіданні 06.10.2022 надав пояснення щодо позовних вимог.

Ухвалою суду від 06.10.2022 позовну заяву залишено без руху; встановлено Позивачу п`ятиденний строк з дня вручення цієї ухвали усунути недоліки позовної заяви, а саме:

- докази знаходження Відповідача у нежитловому приміщенні загальною площею 79,4 кв.м, яке розташоване на першому поверсі житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з 01.02.2016 (на що вказує Позивач) та по 30.09.2021 (кінцевий період нарахування Позивачем заборгованості);

- обґрунтований розрахунок позовних вимог як за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, так і боргу за спожиту електричну енергію (за період з жовтня 2018 по вересень 2021 включно), а також в розрахунках 3% річних та інфляційних втрат за кожним нарахуванням, з урахуванням площі займаного Відповідачем нежитлового приміщення, з приведенням сум і формул, з посиланням на конкретний доказ за кожним окремим місяцем, який застосовувався Позивачем при здійсненні розрахунку;

- розшифровку загальної суми позовних вимог у розмірі 42 418,47 грн., яка зазначена у прохальній частині позовної заяви, з урахуванням заборгованості по витратам за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, заборгованості за спожиту електричну енергію, 3% річних та інфляційних втрат.

Ухвалою суду від 28.10.2022 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" залишено без розгляду.

04.11.2022 від Позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, до якої долучено заяву про збільшення позовних вимог, в якій він просив суд стягнути з Відповідача, за період з 01.10.2018 по 30.09.2022, заборгованість по витратам за послуги утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 13 373,29 грн. з ПДВ, 3% річних, нараховані на заборгованість по витратам за послуги утримання будинків та прибудинкової території, у розмірі 1 021,47 грн., інфляційні втрати, нараховані на заборгованість по витратам за послуги утримання будинків та прибудинкової території, у розмірі 5 047,85 грн., заборгованість за спожиту електричну енергію у розмірі 30 106,59 грн., 3% річних, нараховані на заборгованість за спожиту електричну енергію, у розмірі 1 528,18 грн., інфляційні втрати, нараховані на заборгованість за спожиту електричну енергію, у розмірі 8 522,20 грн., всього 60 199,58 грн.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 12.12.2022 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" задоволено; ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2022 про залишення позовної заяви без розгляду у справі № 904/8760/21 скасовано і передано справу для подальшого розгляду до суду першої інстанції.

Ухвалою суду від 23.01.2023 продовжено розгляд справи з 09.02.2023; призначено підготовче засідання до розгляду на 09.02.2023 об 11:00 год.

09.02.2023 від Позивача надійшла заява про долучення доказів.

Представник Відповідача у підготовчому засіданні 09.02.2023 заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з касаційним переглядом Верховним Судом постанови Центрального апеляційного господарського суду від 12.12.2022 у цій справі.

Представник Позивача не заперечував проти вказаного клопотання.

Ухвалою суду від 09.02.2023 відкладено підготовче засідання на 14.03.2023 о 10:00 год.

07.03.2023 від Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду надійшла ухвала від 07.03.2023 про витребування матеріалів справи № 904/8760/21 у зв`язку із надходженням касаційної скарги Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 12.12.2022 у справі № 904/8760/21.

Ухвалою суду від 08.03.2023 зупинено провадження у справі № 904/8760/21 до її повернення до Господарського суду Дніпропетровської області.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 30.03.2023 касаційну скаргу Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області залишено без задоволення; постанову Центрального апеляційного господарського суду від 12.12.2022 у справі № 904/8760/21 залишено без змін.

11.05.2023 справа № 904/8760/21 надійшла до Господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою суду від 22.05.2023 поновлено провадження у справі № 904/8760/21 з 20.06.2023; призначено підготовче засідання до розгляду на 20.06.2023 о 12:00 год.

Представник Позивача у підготовчому засіданні 20.06.2023 надав пояснення щодо позовних вимог.

Представник Відповідача у підготовче засідання 20.06.2023 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Ухвалою суду від 20.06.2023 відкладено підготовче засідання на 25.07.2023 об 11:00 год.

25.07.2023 від Позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій він просив суд стягнути з Відповідача заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 13 973,29 грн., 3% річних по боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 1 026,96 грн., інфляційні втрати по боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 5 005,93 грн., заборгованість за спожиту електричну енергію у розмірі 30 106,59 грн., 3% річних по заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 1 567,71 грн., інфляційні втрати по заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 8 558,81 грн.

Представник Позивача у підготовчому засіданні 25.07.2023 надав пояснення щодо позовних вимог.

Представник Відповідача у підготовче засідання 25.07.2023 не з`явився, 23.06.2023 від нього надійшла заява про проведення розгляду справи за відсутності представника Відповідача.

Ухвалою суду від 25.07.2023 відкладено підготовче засідання на 12.09.2023 об 11:00 год.; до підготовчого засідання: Відповідачу - надати письмові пояснення з приводу заяви Позивача про збільшення позовних вимог від 22.07.2023.

22.08.2023 від Відповідача надійшов відзив на позов, а саме на заяву про збільшення позовних вимог від 22.07.2023, в якому він проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

01.09.2023 від Позивача надійшло клопотання про залишення відзиву на позов від 21.08.2023 та долучених до нього документів без розгляду.

Судове засідання, призначене на 12.09.2023 об 11:00 год., не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Красоти О.І. на лікарняному, про що сторін було повідомлено листом від 11.09.2023.

Ухвалою суду від 06.10.2023 призначено підготовче засідання на 19.10.2023 об 11:00 год.

Представник Позивача у підготовче засідання 19.10.2023 не з`явився, 19.10.2023 від нього надійшла заява, в якій він просив суд провести розгляд справи 19.10.2023 об 11:00 год. за його відсутності; закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті; позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник Відповідача у підготовче засідання 19.10.2023 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, як вказувалось вище, 23.06.2023 від нього надійшла заява про проведення розгляду справи за відсутності представника Відповідача.

Ухвалою суду від 19.10.2023 закрито підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті на 21.11.2023 о 10:00 год.

Представник Позивача у судове засідання 21.11.2023 не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Представник Відповідача у судовому засіданні 21.11.2023 проти позовних вимог заперечував, просив суд у задоволенні позову відмовити.

Враховуючи, що матеріали справи є достатніми для її розгляду по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника Позивача.

Справу відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглянуто судом протягом розумного строку.

У порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21.12.2012 між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради (далі Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (далі Позивач, Управитель) укладено Договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об`єкт № 4) (далі Договір від 21.12.2012).

На підставі Договору від 21.12.2012 Позивача було визначено Управителем та виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території 01.04.2013 по теперішній час.

Відповідно до умов Договору від 21.12.2012 Позивач зобов`язався надавати своєчасно житлово-комунальні послуги для забезпечення потреб мешканців, вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих послуг та отримувати плату від споживачів за надані послуги.

Згідно з актом прийому-передачі будинків, споруд або групи будинків і споруд, який є додатком до договору з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд, від 21.12.2012 Позивачу було передано будинки Жовтневого району (об`єкт 4), які знаходяться на балансовому обліку Управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради та передаються Управителю в управління (перелік додається).

До Переліку житлових будинків Жовтневого району (об`єкт № 4), яким надаються Позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, входить будинок АДРЕСА_1 .

Додатковою угодою від 11.11.2013 до Договору від 21.12.2012 сторони виклали п. 4.1 цього Договору в такій редакції: "4.1 Договір набуває чинності з 01.04.2013 та діє безстроково".

Крім того, згідно з п. 3.2 Договору від 21.12.2012 Управитель має право визначати виконавців окремих житлово-комунальних послуг, укладати в установленому законодавством порядку договори з виробниками, виконавцями, мешканцями об`єкта і контролювати виконання умов таких договорів, у порядку, передбаченому Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 25.04.2005 № 60.

Так, 31.07.2013 між Публічним акціонерним товариством "ДТЕК Дніпрообленерго" (далі Постачальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (далі Позивач, Споживач) укладено Договір про постачання електричної енергії № 608710, відповідно до якого здійснюється електропостачання гуртожитку будинку АДРЕСА_1 , що має статус гуртожитку, на будинку якого встановлений загальнобудинковий прилад обліку електричної енергії НІК 2301АП2.

При цьому, купівля-продаж електричної енергії з 01.01.2019 для об`єктів Позивача здійснюється на підставі публічного договору про постачання електричної енергії та договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії за особовим рахунком № НОМЕР_1 від 18.02.2021 (у подальшому змінений на № 99). Вказана обставина підтверджена також листом ТОВ "Дніпровські енергетичні послуги" за № 37857/KRMP від 20.10.2022 і листом АТ "ДТЕК Дніпровські електромережі" № 34533/1001 від 02.11.2022.

Враховуючи факт споживання Позивачем електричної енергії, між ним та АТ "ДТЕК Дніпровські електромережі" діє публічний договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії.

Позивач зазначає, що розрахунки за спожиту електричну енергію він здійснює Постачальнику електричної енергії за показами загальнобудинкового розрахункового приладу обліку електричної енергії, який враховує спожиту на власні потреби всіма мешканцями та орендарями будинку електричну енергію, а також на технічні цілі житлового будинку.

Отже, Позивач закуповує електричну енергію для забезпечення потреб гуртожитка та споживається споживачами.

Нарахування за спожиту електричну енергію здійснено пропорційно до займаної площі житлового чи нежитлового приміщення, оскільки калькуляційною одиницею послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є 1 кв.м загальної площі, що перебуває у власності або наймі чи оренди фізичної або юридичної особи.

Тому власники житлових і нежитлових приміщень будинку-гуртожитку АДРЕСА_1 розрахунки за спожиту електричну енергію здійснюють з Позивачем пропорційно до займаної площі приміщень, оскільки для гуртожитку останній є постачальником електроенергії.

Лист Національної комісії регулювання електроенергетики України від 08.08.2008 № 4980/09/17-08 на № 603 від 28.05.2008 містить роз`яснення, що оскільки розрахунки за спожиту електричну енергію здійснюються між юридичними особами - власником гуртожитку та енергопостачальником, при цьому власник гуртожитку - це юридична особа, що уклала договір про постачання електричної енергії та сплачує спожиту будинком енергію за загальнобудинковим лічильником, то розрахунки мешканців гуртожитку за спожиту електричну енергію мають здійснюватись безпосередньо з власником гуртожитку.

Позивач зазначає, що спожита електрична енергія у нього щомісячно обліковується по кожному багатоквартирному будинку, споруді, що відображається у щомісячному звіті електричної енергії, який подається енергопостачальнику. Останній перевіряє звіт і здійснює нарахування за спожиту електричну енергію та оформлює рахунок на сплату.

20.04.2017 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі - Орендодавець) та Головним управлінням Національної поліції в Дніпропетровській області (далі Відповідач, Орендар) укладено Договір № 26/22 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста (далі Договір № 26/22).

Відповідно до п. 1.1 Договору № 26/22 Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об`єкт оренди) нежитлове приміщення на 1 поверсі гуртожитку площею 79,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , для використання під розміщення співробітників ГУНП в Дніпропетровській області, балансоутримувачем якого є Управління благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради. Об`єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, центральним опаленням, електромережею тощо.

Згідно з п. 2.2 Договору № 26/22 вступ Орендаря у строкове платне користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити у 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".

За користування об`єктом оренди Орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 1 грн. 20 коп. з ПДВ. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 4.1 Договору № 26/22).

Згідно з п. 4.2 Договору № 26/22 у термін 15 днів від укладення Договору оренди Орендар окремо укладає Договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв`язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення - з підприємством, яке визначено управителем житлового будинку, в якому розташований об`єкт оренди.

Умовами п. 4.3 Договору № 26/22 визначено, що оплаті підлягає весь період строкового користування Орендарем об`єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об`єкта оренди Орендодавцю за актом.

Згідно з п. 10.1 Договору № 26/22 цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та застосовується до відносин сторін, які виникли до його укладання, а саме з 01.01.2017 по 01.12.2019 включно, і визначається відповідно до ст. 631 ч. 3 Цивільного кодексу, але в будь-якому разі до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за цим Договором.

Надалі, 02.12.2019 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі - Орендодавець) та Головним управлінням Національної поліції в Дніпропетровській області (далі Відповідач, Орендар) укладено Договір № 26/45 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста (далі Договір № 26/45).

Відповідно до п. 1.1 Договору № 26/45 Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об`єкт оренди) нежитлове приміщення, вбудоване у 1 поверх житлового будинку з окремим входом загальною площею 79,4 кв.м, розташоване за адресою: вул. Січеславськіа, 6, для використання під розміщення співробітників Криворізького ВП ГУНП в Дніпропетровській області, балансоутримувачем якого є Департамент інфраструктури міста виконкому Криворізької міської ради. Об`єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею тощо.

Згідно з п. 2.2 Договору № 26/45 вступ Орендаря у строкове платне користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити у 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама" КМР.

За користування об`єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю річну орендну плату у розмірі 1 грн. 20 коп. з ПДВ. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" КМР, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством (п. 4.1 Договору № 26/45).

Згідно з п. 4.4 Договору № 26/45 у термін 15 днів від укладення Договору оренди Орендар окремо укладає Договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв`язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення - з обслуговуючою організацією або з ОСББ (у разі його створення).

Умовами п. 4.5 Договору № 26/45 визначено, що оплаті підлягає весь період строкового користування Орендарем об`єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об`єкта оренди Орендодавцю за актом.

Згідно з п. 10.1 Договору № 26/45 цей Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє в частині послуг до 02.11.2022, в частині здійснення рахунків за дані послуги до повного погашення заборгованості. Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, а саме з 02.12.2019.

На виконання умов Договору № 26/45 КП "Парковка та реклама" КМР передало, а Головне управління Національної поліції в Дніпропетровській області прийняло у строкове платне користування нерухоме майно, нежитлове приміщення, вбудоване у 1 поверх житлового будинку з окремим входом, загальною площею 79,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , про що складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 02.12.2019.

Як вбачається з матеріалів справи, у період з 01.10.2018 по 30.09.2022 Позивачем надано Відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вартість яких становить 13 973,29 грн. та підтверджується Інформацією про витрати на утримання будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Крім того, у період з 01.10.2018 по 30.09.2022 Позивач надав Відповідачу послуги з постачання електричної енергії у розмірі 30 106,59 грн.

Позивач направив Відповідачу претензію за № 197 від 03.03.2021 про сплату заборгованості. Однак, Відповідач відмовив у задоволенні цієї претензії з підстав відсутності договірних відносин, про що вказав у листі за № 4129/103/05-2021 від 14.04.2021.

Відповідачем вказані послуги оплачено не було, що і є причиною виникнення спору.

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.

За змістом статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору;

житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;

індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги;

послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору;

управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Частиною 1 статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

- комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За змістом ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно з п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач.

За приписами п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

За приписами ч. 2 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" закріплено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Частиною 1 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Статтею 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992, наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно площі, яка їм належить на праві власності або праві користування.

Згідно зі ст. 29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління.

Як встановлено судом вище, між сторонами виникли правовідносини користування житлово-комунальними послугами, які надаються Позивачем - Управителем Відповідачу - Споживачу, за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Січеславськіа, 6, де знаходиться нежитлове приміщення останнього, загальною площею 79,4 кв.м.

Споруда, де знаходиться нежитлове приміщення Відповідача у буд. АДРЕСА_1 , є житловий будинок - гуртожиток, якому надаються постійно послуги з прибирання прибудинкової території, електричної енергії, технічного обслуговування внутрішньо-будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, послугами з дератизації, дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, поточного ремонту конструктивних елементів та інших послуг, передбачених рішенням Криворізької міської ради № 435 від 27.12.2011 та рішенням Криворізької міської ради № 181 від 12.04.2017.

При цьому, як зазначає Позивач, щомісячні витрати по будинку розподіляються на всіх власників, наймачів, орендарів відповідно займаній загальній площі приміщень, що належать на праві власності або користуванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

За приписів ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Обов`язок споживача щомісячно до 20 числа сплачувати вартість одержаних послуг випливає з прямої вказівки Закону, а також із правовідносин, в силу яких особа не відмовляється від прийняття житлово-комунальних послуг, та породжує таким чином до певної поведінки стосовно оплати, незалежно від наявності договору між сторонами.

Пунктом 4.2 Договору № 26/22 та пунктом 4.4 Договору № 26/45 передбачений обов`язок Відповідача укласти договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв`язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення - з підприємством, яке визначено управителем житлового будинку, в якому розташований об`єкт оренди (з обслуговуючою організацією або з ОСББ (у разі його створення).

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач не виконав покладеного на нього обов`язку щодо укладання договору житлово-комунальних послуг, оплати цих послуг.

Проте, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення споживача від обов`язку оплати останніх.

Докази надання послуг, витрат, переліку робіт, вартістю та складова тарифу надані в щомісячних документах "Інформація про витрати на утримання будинку за адресою Січеславська (Кремлівська), 6", які є належними та допустимими доказами, що підтверджується позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

З огляду на положення статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (оплата за надані послуги проводиться щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором), ст. 29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 (якими встановлено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління), строк оплати наданих послуг є таким, що настав.

Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої Позивачем до стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 13 973,29 грн., а також заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 30 106,59 грн. Відповідачем відповідно до положень ст.ст. 13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з Відповідача заборгованості за послуги з утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 13 973,29 грн., заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 30 106,59 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 22.07.2023, просить суд стягнути з Відповідача 3% річних по боргу за послуги з утримання будинку за загальний період з 21.11.2018 по 30.09.2022 у розмірі 1 026,96 грн., інфляційні втрати по боргу за послуги з утримання будинку за загальний період з 21.11.2018 по 30.09.2022 у розмірі 5 005,93 грн., 3% річних по заборгованості за спожиту електричну енергію за загальний період з 21.11.2018 по 30.09.2022 у розмірі 1 567,71 грн., інфляційні втрати по заборгованості за спожиту електричну енергію за загальний період з 21.11.2018 по 30.09.2022 у розмірі 8 558,81 грн.

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, дійшов висновку, що вказаний розрахунок зроблено вірно, тому позовні вимоги щодо стягнення з Відповідача 3% річних по боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 1 026,96 грн., інфляційних втрат по боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 5 005,93 грн., 3% річних по заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 1 567,71 грн., інфляційних втрат по заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 8 558,81 грн. підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача заборгованості за послуги з утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 13 973,29 грн., 3% річних по боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 1 026,96 грн., інфляційних втрат по боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 5 005,93 грн., заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 30 106,59 грн., 3% річних по заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 1 567,71 грн., інфляційних втрат по заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 8 558,81 грн.

Доводи Відповідача про відсутність між сторонами будь-яких договірних зобов`язань та про ненадання Позивачем належних і допустимих доказів на підтвердження надання житлово-комунальних послуг безпосередньо Відповідачу спростовуються вищенаведеним.

Твердження Відповідача про безпідставність нарахування 3% річних та інфляційних втрат за відсутності відповідного договору, яким було б передбачено зобов`язання щодо їх сплати, відхиляються судом, оскільки таке нарахування грунтується на положеннях закону - статті 625 Цивільного кодексу України, а не договору. Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням процентів річних та інфляційних втрат є способами захисту його майнового права й інтересу, суть якого полягає в отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позовної заяви покладається на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області (49101, м. Дніпро, вул. Троїцька, 20-А, ідентифікаційний код в ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (50014, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Руденка, 2, ідентифікаційний код в ) заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 13 973,29 грн., 3% річних по боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 1 026,96 грн., інфляційні втрати по боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 5 005,93 грн., заборгованість за спожиту електричну енергію у розмірі 30 106,59 грн., 3% річних по заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 1 567,71 грн., інфляційні втрати по заборгованості за спожиту електричну енергію у розмірі 8 558,81 грн., судовий збір у розмірі 2 481,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

21.11.2023