ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2023м. ДніпроСправа № 904/5121/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В., розглянувши справу

за позовом Криворізької міської ради, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Древопласт", Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

про стягнення 75 279,70 грн

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Древопласт" про стягнення 75 279,70 грн заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки № 2020178 від 12.03.2020.

Господарський суд Дніпропетровської області ухвалою від 25.09.2023 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

В ухвалі від 25.09.2023 про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі відповідачу було роз`яснено, що відповідно до ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Згідно з реєстром відправника Господарського суду Дніпропетровської області № 186 від 27.09.2023 на відправку рекомендованої пошти з повідомленням, поштовому відправленню (ухвалі суду від 25.09.2023) на адресу відповідача, присвоєно 13-символьний цифровий номер (штрихкодовий ідентифікатор) 910. Згідно результату пошуку за штрихкодовим ідентифікатором 910. на WEB сторінці Укрпошти (http://ukrposhta.ua/ua/vidslidkuvati-forma-poshuku), вбачається, що відправлення за вищевказаним номером повернуто за зворотною адресою "за закінченням встановленого термыну зберігання".

Відзив відповідач до суду не подав.

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Таким чином, враховуючи те, що судочинство в Україні здійснюється на засадах верховенства права, диспозитивності та змагальності, а також те, що ухвалу суд направив за правильною адресою та з додержанням вимог процесуального закону, тому відповідач повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

12.03.2020 між Криворізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Древопласт" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 2020178 (далі - договір).

Орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 29.01.2020 № 4507 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення столярних цехів, з кадастровим номером :07:523:0001, яка розташована на вул. Двінській, 62 в Тернівському районі м. Кривого Рогу (п. 1. договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2629 га (п. 2. договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: нежитлові будівлі згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «КБТІ» від 21.12.2006 №12998685, реєстраційний номер 17255472, номер запису 2216 в книзі 6Н-216, а також інші об`єкти інфраструктури (п. 3. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 28.01.2016 № 449/7 становить: 1 226 928,01 грн, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014-2015 роки становить 1,7898 (п. 4. договору).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні (п. 5. договору).

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (п. 6. договору).

Договір укладено терміном до 17.02.2025. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди (п. 7. договору).

Орендна плата у 2020 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 № 3897 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році». Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік (п. 8. договору).

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України. Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік (п. 9. договору).

Орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності на рахунок отримувача Управління Державної казначейської служби України у Тернівському районі у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; UA0004025 у банку Казначейства України, код класифікації доходів бюджету 18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 38031648. Зміна банківських реквізитів не є зміною умов договору, тому не потребує внесення змін до договору. Про зміни цих реквізитів орендодавець повідомляє орендаря у місячний термін через місцеві засоби масової інформації (п. 10. договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди (державна реєстрація від 17.02.2010 № 30) з додатковою угодою (державна реєстрація права оренди від 07.04.2015 № 9344859) до укладання цього договору провадиться орендарем відповідно до умов вище зазначеного договору. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до договору (п. 11. договору).

Розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору в разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом та цим договором (п. 12. договору).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення столярних цехів (п. 14. договору).

Цільове призначення земельної ділянки: промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п. 15. договору).

Цей договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації відповідно до закону (п. 42. договору).

На земельній ділянці розміщені належні відповідачу на праві власності об`єкти нерухомого майна: столярний цех «К-1», розміром 36,55 х 18,80 м, столярний цех «К'» розміром 2,22 х 2,74 м, столярний цех «К'-2» розміром 13,40 х 12,40 м, столярний цех «К» розміром 3,48 х 1,88 м, столярний цех К1/1. Розміром 24,58 х 10,40 м, загальною площею 1246,0 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 05.05.2023 № 331327612.

Позивач зазначає, що за інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 9287/5/04-36-04-12-14 від 10.03.2023 Криворізькою міською радою з ТОВ "Древопласт" укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2629 га з кадастровим номером :07:523:0001 для розміщення столярних цехів на вул. Двінська, буд. 62 в Тернівському району м. Кривого Рогу, право оренди від 12.03.2020 № 35964926, строк дії до 17.02.2025. Згідно податкової декларації з орендної плати за землю за 2022 рік ТОВ ''Древопласт" при обчисленні орендної плати за землю за користування даною земельною ділянкою використано недійсну з 01.01.2022 нормативну грошову оцінку земельної ділянки з витягу від 28.01.2016. Крім того, податкову декларацію з орендної плати за землю на 2023 рік ТОВ "Древопласт" не надано.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 32811/5/04-36-04-12-14 від 30.08.2023 ТОВ «Древопласт» за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:523:0001 площею 0,2629 га на вул. Двінська, 62 у Тернівському районі за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 визначено податкові зобов`язання в розмірі 40488,62 грн, сплачено 30 637,10 грн. За період з 01.01.2023 по 31.07.2023 податкові зобов`язання з плати за землю не визначає та не сплачує. Згідно даних інтегрованої картки платника станом на 25.08.2023 обліковується заборгованість по Тернівському району в розмірі 10 191,52 грн.

Позивач зазначає, що відповідачем в порушення умов договору відповідачем не в повному обсязі сплачувались грошові кошти за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 0,2629 га, кадастровий номер :07:523:0001 по вулиці Двінській, 62 у м. Кривому Розі Дніпропетровської області у період з 01.01.2022 по 31.07.2023. Починаючи з 2021 року річний розмір плати земельних ділянок з цільовим призначенням промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (коди 11.01 - 11.05) обчислюється відповідно до рішення міської ради від 26.05.2021 № 506 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу» за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області 03.02.2023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки № :07:523:0001 у 2023 становить 2 430 010,99 грн.

Як зазначає позивач, щодо 2022 року належить враховувати, що дане значення потребує перерахунку шляхом вирахування коефіцієнта індексації за 2022 рік (1,15). Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин на виконання пункту 289.3 статті 289 ПК України на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони у 2022 він становить 115. Крім того, як повідомляє Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, витяги, які були сформовані автоматично програмним забезпеченням Державного земельного кадастру в період з 1 січня до 13 січня 2023 року, не містять коефіцієнтів індексації за 2022 рік, відповідно, значення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначене в цих витягах, потребує перерахунку із застосуванням коефіцієнта індексації за 2022 рік. Таким чином, враховуючи, те що витяг видано 03.02.2023, в нього включений коефіцієнт індексації за 2022 рік (115), який некоректно відображає НГО земельної ділянки у 2022 році, тому позивачем перераховано нормативну грошову оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :07:523:0001 шляхом виключення вказаного коефіцієнту. В результаті цього нормативна грошова оцінка склала 2 113 053,03 грн (2 430 010,99:115х 100%). За підрахунком Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради, до завдань якого належить виконувати контроль сплати орендної плати (розміру орендної плати), недоотриманими позивачем за користування відповідачем земельною ділянкою у період з 01.01.2022 по 31.07.2023 є 75 279,70 грн.

Позивач зазначає, що відповідач заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати орендної плати в сумі 75 279,70 грн відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 75 279,70 грн є правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Древопласт" (50066, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Двінська, буд. 62, ідентифікаційний код 30442398) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна,1, ідентифікаційний код 33874388) 77 963,7?0 грн, а саме: 75 279,70 грн заборгованості з орендної плати, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя І.В. Мілєва