ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2023 року Черкаси справа №925/651/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Міняйло А.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Черкаської міської ради (вул.Б.Вишневецького, 36, м.Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» (вул.Академіка Корольова, 2, м.Черкаси, Черкаська область, 18029, ідентифікаційний код 40631784)

про стягнення 392 113,00 грн,

представники сторін у судове засідання не з`явилися,

11.05.2023 Черкаська міська рада звернулась у Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд», у якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі від 12.04.2017 у сумі 392 113,71 грн. У позові Черкаська міська рада також просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» на користь Департаменту фінансової політки Черкаської міської ради судовий збір у розмірі 5881,71 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 12.04.2017, в частині своєчасної сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 2,8844 га, з кадастровим номером :05:004:0025, на якій розміщені об`єкти нерухомого майна, які належать відповідачу.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.05.2023 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення вказаних недоліків, протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху надати суду докази надіслання відповідачу копії позовної заяви та копії доданих до неї документів на адресу відповідача (вул.Академіка Корольова, 2, м.Черкаси, Черкаська область, 18029) листом з описом вкладення з поіменним переліком документів, який повинен містити номер поштового відправлення на ім`я відповідача.

31.05.2023 представник позивача направив до суду клопотання про усунення недоліків, до якої додав докази, які були зазначені в ухвалі про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 02.06.2023 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Цією ж ухвалою призначено підготовче засідання у справі о 15 год 00 хв 20.06.2023 та встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду відзиву на позовну заяву та усіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідач у встановлений судом строк, відзив на позов суду не надав. Ухвала Господарського суду Черкаської області від 02.06.2023 про відкриття провадження у справі, направлена на адресу місцезнаходження відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення (судом був замовлений Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань), проте вручена відповідачу не була та 15.06.2023 повернулась до суду із відміткою Акціонерного товариства «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою».

Протокольною ухвалою від 20.06.2023 суд оголосив перерву до 11 год 30 хв 26.07.2023, про що повідомлено відповідача шляхом направлення на його адреси ухвали суду від 20.06.2023, яка була отримана представником відповідача 28.06.2023, про що свідчить його підпис на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення.

Протокольною ухвалою від 26.07.2023 суд оголосив перерву до 15 год 00 хв 02.08.2023.

Протокольною ухвалою від 02.08.2023 суд оголосив перерву до 15 год 00 хв 15.08.2023.

Протокольною ухвалою від 15.08.2023 суд оголосив перерву до 14 год 00 хв 29.08.2023.

Протокольною ухвалою від 29.08.2023 суд оголосив перерву до 15 год 00 хв 13.09.2023.

13.09.2023 представниця відповідача надіслала суду заяву про застосування строків позовної давності, у якій просила суд відмовити у задоволенні вимоги про стягнення з відповідача упущеної вигоди у сумі 44708,21 грн, яка нарахована позивачем за період з 02.03.2017 до 25.04.2017.

Протокольною ухвалою від 13.09.2023 закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті об 11 год 00 хв 10.10.2023.

Протокольною ухвалою від 10.10.2023 суд оголосив перерву до 10 год 15 хв 25.10.2023.

10.10.2023 та 31.10.2023 відповідачем до суду направлені клопотання про долучення доказів - квитанцій про сплату орендної плати: від 28.09.2023 на суму 16338,07 грн, від 05.10.2023 на суму 16338,07 грн та від 27.10.2023 на суму 16338,07 грн.

У зв`язку із проходженням суддею Кучеренко О.І. навчання у національній школі суддів ухвалою Господарського суду Черкаської області від 17.10.2023 судове засідання у справі призначене о 14 год 30 хв 01.11.2023.

У судове засідання 01.11.2023 позивач та відповідач (їх представники) не з`явились, хоча були належно повідомлено про дату, час та місце розгляду справи.

01.11.2023 представниця позивача надала суду клопотання про розгляд справи без її участі за наявними у матеріалах справи доказами, у якому позовні вимоги просила задовольнити.

Відповідно до вимог частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» є власником нежитлових будівель (І-ІІ виробництво) площею 845,7 м2, що знаходиться за адресою проспект Хіміків, 74, місто Черкаси. Право власності зареєстровано 11.07.2016, що підтверджено інформаційною довідкою №329374935 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.17-18).

20.05.2016 за Черкаською міською радою зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,8844 га (кадастровий номер :05:004:0025), що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Рішенням Черкаської міської ради №2-1749 від 02.03.2017 «Про надання ТОВ «Флеш Трейд» земельної ділянки в оренду про проспекту Хіміків, 74 (у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно) вирішено надати земельну ділянку, без зміни її цільового призначення площею 2,8844 га (кадастровий номер :05:004:0025), яка за цільовим призначенням віднесено до категорії земель промисловості, транспорту зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02) по проспекту Хіміків, 74 в оренду на 49 років під нежитлові будівлі за рахунок земель Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідницьке виробниче підприємство «Джерело»; припинено право користування земельною ділянкою площею 2,8844 га (кадастровий номер :05:004:0025) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідницьке виробниче підприємство «Джерело» (а.с.08).

12.04.2017 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі договір). За умовами цього договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.03.2017 №2-1749 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по проспекту Хіміків, 74 м.Черкаси (пункт 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 2,8844 га (кадастровий номер :05:004:0025) під нежитлові будівлі. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної; машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.) (пункт 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.03.2017 становить 10 116 456,12 грн (пункт 5 договору).

Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніші ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 договору).

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 303 493,68 грн (пункт 9 договору).

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством (пункт 10 договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на відповідний рахунок. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органі на місцях (пункт 11 договору).

Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі: зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або її частини; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору (пункт 13 договору).

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення документації із землеустрою. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди (пункти 18 та 20 договору оренди).

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 02.03.2017 №2-1749 до моменту державної реєстрації права оренди (підпункти «б» та «з» пункту 31 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (пункт 44 договору).

Договір підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та скріплений їх відповідними печатками.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» 25.04.2017 на підставі договору оренди землі від 12.04.2016, що підтверджене інформаційною довідкою №353023997 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Відповідач, своєчасно та у повному обсязі не сплачував на корить позивача орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за розрахунком позивача у відповідача за період з лютого 2022 року до квітня 2023 року наявна заборгованість з орендної плати у сумі 392 113,71 грн.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при прийнятті рішення та оцінка аргументів учасників справи.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про стягнення з відповідача, як орендаря, заборгованості з орендної плати.

Відносини, які виникли між сторонами за договором оренди є відносинами з оренди земельної ділянки, які врегульовано положеннями Земельного кодексу України, Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю, Законом України «Про оренду землі».

Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (статті 14, 15 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України). Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язків платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Водночас, у разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким, за положенням частини 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі», визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (частина 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платник орендної плати - орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Судом встановлено, що відповідач у порядку та на підставах договору визначених наведеним правовими нормами отримав у строкове платне користування земельну ділянку, яка належить до комунальної власності. Правовідносини з користування цієї земельною ділянкою орендар та орендодавець урегулювали шляхом укладення договору оренди, у якому між ними досягнуто згоди з усіх істотних умов для такого виду договору, зокрема, визначено права та обов`язки сторін, строки, розмір та порядок внесення орендної плати.

За умовами договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 303 493,68 грн.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на відповідний рахунок. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органі на місцях.

Судом встановлено, що у порушення цих зобов`язань орендарем не виконувалися обов`язки з оплати орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у визначеному договором розмірі та у визначений строк.

За розрахунками позивача, з 25.07.2017 до 31.12.2021 розмір щомісячної орендної плати становив 25291,14 грн (у період 2018-2021 років нормативно грошова оцінка земельної ділянки не індексувалась, оскільки коефіцієнт індексації у цей період становив 1,0).

З 01.01.2022 у зв`язку із щорічною індексацією, розмір орендної плати становив 27820,25 грн у місяць; з 01.01.2023 у зв`язку із щорічною індексацією, розмір орендної плати становив 31993,29 грн у місяць.

Отже, за розрахунком позивача заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» за договором землі від 12.04.2017 станом на квітень 2023 року становить 392 113,71 грн.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, станом на день звернення позивача з позовом відповідач з лютого 2022 року до квітня 2023 року заборгував позивачу 392 113,71 грн орендної плати, розмір якої відповідачем не заперечений у своїх заявах, будь-яких належних та допустимих доказів належного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором з оплати орендної плати суду не надано, так як і не надано контррозрахунку заборгованості відповідача.

Водночас, судом встановлено, що під час розгляду справи, відповідач частково погасив заборгованість перед позивачем, сплативши на користь останнього 32676,14 грн, що підтверджується квитанціями Акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк» від 05.10.2023 на суму 16338,07 грн та від 27.10.2023 на суму 16338,07 грн.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального Кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Отже, суд дійшов висновку, що провадження у справі у частині стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 32676,14 грн підлягає закриттю, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Суд не приймає до уваги надану відповідачем квитанцію Акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк» від 28.09.2023 №9319/2528/0224/2586 на суму 116338,07 грн як доказ сплати орендної плати за договором оренди землі від 12.04.2017, оскільки у призначенні платежу вказаної квитанції зазначено: «*;140;40631784;18010600; Орендна плата з юридичних осіб за договором оренди землі від 25.04.2023; ФЛЕШ ТРЕЙД».

Враховуючи наведене, суд вважає, що квитанція Акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк» від 28.09.2023 №9319-2528-0224-2586 не стосується спірного договору оренди землі від 12.04.2017, тому суд не враховує її при визначені розміру заборгованості на день прийняття судом рішення.

Відповідно до статті 193 Господарського Кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З огляду на зобов`язання відповідача вносити плату за користування орендованою земельною ділянкою у строки та у розмірі, які визначені у договорі та встановлення судом порушення відповідачем цього зобов`язання, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача боргу за користування орендованою земельною ділянкою є обґрунтованою.

З урахуванням часткової сплати відповідачем заборгованості у сумі 32676,14 грн, розмір заборгованості відповідача з орендної плати за договором оренди землі від 12.04.2017 становить 359 437,57 грн, отже суд частково задовольняє позовні вимоги саме у такому розмірі.

Щодо клопотання відповідача про застосування строку позовної давності до вимоги щодо стягнення з відповідача 44708,21 грн упущеної вигоди, то суд зазначає, що як слідує із розрахунку Департаменту фінансової політики №532/18-08 від 18.04.2023, розмір упущеної вигода у сумі 44708,21 грн було сплачено відповідачем ще у 2017 році, а тому вказана сума не включена до позовних вимог позивача у цій справі, тобто ця сума не є предметом позовних вимог. Отже, заява відповідача про застосування наслідків пропуску позовної давності не підлягає до задоволення.

Позивачем при зверненні до суду із цим позовом використано належний, у розумінні вимог статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України, спосіб захисту його порушеного права. З огляду на це, суд вважає, що позовні вимоги Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» про стягнення 392113,00 грн підлягають до часткового задоволення у сумі 359 437,57 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені частково, сплачена сума судового збору підлягає відшкодуванню Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача пропорційно до задоволених вимог у сумі 5391,58 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» (вул.Академіка Корольова, 2, м.Черкаси, Черкаська область, 18029, ідентифікаційний код 40631784) на користь Черкаської міської ради (вул.Б.Вишневецького, 36, м.Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542) 359 437,57 грн заборгованості.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Флеш Трейд» (вул.Академіка Корольова, 2, м.Черкаси, Черкаська область, 18029, ідентифікаційний код 40631784) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (рахунок UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ідентифікаційний код 38764629) 5391,58 грн судового збору.

4 Закрити провадження у частині позовних вимог у сумі 32676,14 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 15.11.2023.

Суддя О.І.Кучеренко