УХВАЛА

м. Київ

07.11.2023Справа № 910/12995/23

За позовом Заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в

особі Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус»

про стягнення 298.972,78 грн

Суддя Сівакова В.В.

секретар судового засідання Ключерова В.С.

за участю представників сторін

від прокуратури Колодяжна А.В., прокурор

від позивача Самелюк К.О., самопредставництво

від відповідача Бондаренко Д.М., ордер серії АА № 1352726 від 15.09.2023

Суть спору :

16.08.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою площею 0,5724 га з кадастровим номером :72:475:003 на вул. Аеродромній, 14 у Солом`янському районі міста Києва в сумі 298.972,78 грн.

В обґрунтування заявлених вимог прокуратура зазначає, що за даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.04.2019 за ТОВ «Грод-Хаус» зареєстровано право власності на майновий комплекс загальною площею 2688,2 кв.м, що розташований на земельній ділянці площею 0,5724 га з кадастровим номером :72:475:0003 на вул. Аеродромній, 14 у Солом`янському районі міста Києва. Рішенням Київської міської ради № 6863/6904 від 20.06.2023 Товариству з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» передано в оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,5724 га (кадастровий номер :72:475:0003) для експлуатації та обслуговування єдиного майнового комплексу на вул. Аеродромній, 14, у Солом`янському районі міста Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва, у зв`язку із належністю ТОВ «Грод-Хаус» права власності на зазначене нерухоме майно. Прокуратура зазначає, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно речові права відповідача на земельну ділянку площею 0,5724 га з кадастровим номером :72:475:0003 на вул. Аеродромній, 14 у Солом`янському районі міста Києва не зареєстровані. Виходячи з наведеного, товариство, набувши в 2019 у власність нерухоме майно, право власності або користування на земельну ділянку, на якій воно розташоване не оформило, договір оренди вказаної земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстрований. Разом з цим, 11.06.2021 відомості про зазначену земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру. Відтак, земельна ділянка сформована та є об`єктом цивільний прав у розумінні ст. 79-1 Земельного кодексу України. При цьому, Головне управління ДПС у місті Києві листом від 08.06.2023 повідомило, що згідно з даними, наявними в інформаційних ресурсах ГУ ДПС у місті Києві, інформація щодо подання відповідачем декларацій по платі за землю та сплати земельного податку та/або орендної плати з 2021 року по червень 2023 року до ДПІ у Солом`янському районі ГУ ДПС у місті Києві, відсутня. Таким чином, з 11.06.2021 без достатніх правових підстав, не сплачуючи орендну плату, відповідач використовує зазначену земельну ділянку для експлуатації та обслуговування розташованого на ній власного нерухомого майна, що є підставою для стягнення з товариства 298.972,78 грн безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати на підставі ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України за період з 11.06.2021 по 28.02.2022 та з 01.01.2023 по 31.07.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.08.2023 відкрито провадження у справі № 910/12995/23 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 03.10.2023.

11.09.2023 (під час перебування судді у відпустці) від позивача до суду надійшли пояснення по справі, відповідно до яких позивач позовні вимоги прокуратури просить задовольнити.

14.09.2023 (під час перебування судді у відпустці) прокуратурою до суду подано заяву про забезпечення позову, в якій просить до набрання рішенням законної сили

1) накласти арешт на єдиний майновий комплекс загальною площею 2688,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) на вул. Аеродромній, 14 у Солом`янському районі міста Києва, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» () у межах суми позову 298.972,78 грн та судового збору в розмірі 4.484,59 грн;

2) заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно єдиного майнового комплексу загальною площею 2688,2 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) на вул. Аеродромній, 14 у Солом`янському районі міста Києва, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» (), та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у межах суми позову 298.972,78 грн та судового збору в розмірі 4.484,59 грн.

15.09.2023 (під час перебування судді у відпустці) відповідачем через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» подано відзив на позов, відповідно до якого відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує повністю.

18.09.2023 (під час перебування судді у відпустці) відповідачем через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» подано клопотання про долучення доказів відправлення відзиву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12995/23 від 18.09.2023 відзив відповідача повернуто без розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12995/23 від 20.09.2023 в задоволенні заяви Заступника керівника Київської міської прокуратури про забезпечення позову відмовлено повністю.

02.10.2023 відповідачем через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» подано відзив на позов, відповідно до якого відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує повністю та просить суд поновити пропущений строк для подачі відзиву.

03.10.2023 судом постановлено ухвалу на місці, не виходячи до нарадчої кімнати, у відповідності до ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, про поновлення відповідачу пропущеного строку для подачі відзиву на позов.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12995/23 від 03.10.2023 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 910/12995/23 на 30 (тридцять) днів; оголошено перерву у підготовчому засіданні на 24.10.2023.

10.10.2023 від прокуратури до суду надійшла відповідь на відзив.

23.10.2023 відповідачем через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» подано клопотання про закриття провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України посилаючись на те, що 19.10.2023 відповідач платіжним дорученням № 610 перерахував на рахунок ГУК у м. Києві 298.972,00 грн з призначенням платежу «орендна плата за земельну ділянку кастовий номер :72:475:0003».

Представники прокуратури та позивача у підготовчому засіданні 07.11.2023 заперечували проти клопотання відповідача щодо закриття провадження у справі, посилаючись на відсутність відомостей щодо надходження спірної суми на відповідний рахунок казначейства.

24.10.2023 у підготовчому засіданні судом постановлено ухвалу на місці, не виходячи до нарадчої кімнати, у відповідності до ст.ст. 182, 185 Господарського процесуального кодексу України, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 07.11.2023.

Прокуратура в судовому засіданні 07.11.2023 позовні вимоги підтримала повністю, прокурор просив не приймати до уваги надане відповідачем платіжне доручення про оплату суми основного боргу з огляду на те, що призначення платежу не відповідає предмету спору.

Представник прокуратури в судовому засіданні на запитання суду чи може він підтвердити або спростувати оплату відповідачем суми боргу, яка є предметом спору відповів ні.

Позивач в судовому засіданні 07.11.2023 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні 07.11.2023 проти задоволення позовних вимог заперечував повністю.

Суд розглянувши матеріали справи відзначає наступне

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 342672031 від 14.08.2023 вбачається, що 08.04.2019 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» на підставі протоколу № 1 від 15.02.2019 та акту прийому-передачі майна № 2 від 08.04.2019 зареєстровано право власності на єдиний майновий комплекс загальною площею 2688,2 кв. м, який має такі показники: адміністративна будівля літ. «А» загальною площею 243,0 кв. м, цех будівля літ. «Б» загальною площею 1717,2 кв. м, гараж літ. «В» загальною площею 391,9 кв. м, склад палива літ. «Г» загальною площею 15,6 кв. м, прохідна літ. «Д» загальною площею 20,8 кв. м, навіс літ. «Е» (площа під навісом не враховується до загальної площі), цех літ. «Ж» загальною площею 299,7 кв. м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Аеродромна, 14.

Відповідно до ч. 1 ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 29.03.2023 вбачається, що земельну ділянку площею 0,5724 га з кадастровим номером :72:475:0003, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Аеродромна, 14 зареєстровано 11.06.2021.

Головне управління ДПС у місті Києві листом № 17761/5/26-15-12-07-03 від 08.06.2023 повідомило Київську міську прокуратуру, що згідно з даними, наявними в інформаційних ресурсах ГУ ДПС у місті Києві, інформація щодо подання ТОВ «Грод-Хаус» декларацій по платі за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) та сплати земельного податку та/або орендної плати з 2021 року по дату надання відповіді до ДПІ у Солом`янському районі ГУ ДПС у місті Києві, відсутня, податковий борг не обліковується.

20.06.2023 Київською міською радою прийнято рішення № 6863/6904 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування єдиного майнового комплексу на вул. Аеродромній, 14 у Солом`янському районі міста Києва», яким вирішено

1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель Товариству з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» для експлуатації та обслуговування єдиного майнового комплексу на вул. Аеродромній, 14 у Солом`янському районі міста Києва (категорія земель землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, код виду цільового призначення 11.02, заява ДЦ від 23.03.2023 № 50395-01-03, справа № 596841799).

2. Передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус», за умови виконання пункту 3 цього рішення, в оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,5724 га (кадастровий номер :72:475:0003) для експлуатації та обслуговування єдиного майнового комплексу (код виду цільового призначення - 11.02, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) на вул. Аеродромній, 14 у Солом`янському районі міста Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв`язку із належністю Товариству з обмежено відповідальністю «Грод-Хаус» права власності на нерухоме майно (право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.04.2019, номер запису про право власності 31065979).

З огляду на те, що земельна ділянка площею 0,5724 га з кадастровим номером :72:475:0003 як суб`єкт цивільних прав сформована 11.06.2021 прокуратура вважає, що з відповідача підлягають стягненню безпідставно збережені ним кошти в розмірі орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою без правовстановлюючих документів з 11.06.2021 по 28.02.2022 та з 01.01.2021 по 31.07.2023.

Суд відзначає, що згідно з підпунктом 3.10 пункту 3 вказаного вище рішення Київської міської ради Товариству з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» встановлено необхідність сплатити безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з моменту набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на ній, до моменту реєстрації права оренди на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі розрахунку Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Слід зазначити, що у цьому рішенні не встановлено строк у який Товариство з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» мало сплатити безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 4 вказаного рішення Київської міської ради Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) доручено вжити організаційно-правових заходів щодо виконання підпункту 3.10 пункту 3 цього рішення.

Прокуратурою не підтверджено вжиття Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) заходів щодо виконання підпункту 3.10 пункту 3 цього рішення, зокрема не подано доказів здійснення відповідного розрахунку та пред`явлення його відповідачу до сплати, а отже прокуратурою не доведено строк настання виконання обов`язку відповідача по сплаті спірних коштів.

Разом з цим, відповідачем подано копію платіжної інструкції № 610 від 19.10.2023 з якої вбачається, що відповідачем перераховано на рахунок ГУК у м. Києві кошти в розмірі 298.972,78 грн, в призначенні платежу зазначено «орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер :72:475:0003».

Зазначення в призначенні платежу «орендна плата» замість «безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою» не може свідчити про невиконання відповідачем спірного зобов`язання, оскільки по-перше сама прокуратура вказує на те, що ці кошти підлягають стягненню в розмірі орендної плати та фактично їх розраховано із розрахунку ставки орендної плати (3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), а по-друге розмір сплачених коштів збігається із розміром пред`явлених прокуратурою вимог.

Матеріали справи свідчать, що 03.11.2023 між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грод-Хаус» (орендар) на виконання наведеного вище рішення укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв оренду (строкове платне користування) земельну ділянку з наступними характеристиками: кадастровий номер - :72:475:0003; місце розташування вул. Аеродромна, 14 у Солом`янському районі міста Києва; категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для експлуатації та обслуговування єдиного майнового комплексу).

Стаття 231 Господарського процесуального кодексу України містить вичерпний перелік підстав з яких господарський суд закриває провадження у справі.

Закриття провадження у справі це форма завершення справи, яке зумовлене передбаченими законом обставинами, які повністю відкидають можливість судочинства.

Тобто, суд, закриваючи провадження у справі не здійснює судовий розгляд позовних вимог по суті спору та не встановлює обставини справи з наданням ним юридичної оцінки, що, відповідно, виключає встановлення фактів відносно будь-якої з позовних вимог, що могло потягти за собою висновки щодо наявності підстав визнати обґрунтованими або необґрунтованими позовні вимоги.

Господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема, в тому випадку коли спір врегульовано самими сторонами шляхом перерахування боргу (передачі майна чи усунення перешкод у користуванні ним) після звернення кредитора з позовом за умови подання доказів такого врегулювання.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Надані відповідачем докази свідчать про відсутність предмету спору, що у відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, тягне за собою закриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Керуючись ст.ст. 231, 234 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі № 910/12995/23 закрити.

Відповідно до статті 235 Господарського процесуального кодексу України ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

СуддяВ.В.Сівакова