ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

13 листопада 2023 року Справа № 926/4369/23

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

до Чернівецької міської ради

про визнання укладеними додаткових договорів до договорів оренди землі

Суддя Тинок О.С.

Секретар судових засідань Григораш М.І.

Представники:

від позивача ОСОБА_3

від відповідача ОСОБА_4

В С Т А Н О В И В :

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 та Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 звернулись до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Чернівецької міської ради про визнання укладеними додаткових договорів до договорів оренди землі від 17 червня 2008 року № 4977 І № 4978 наступного змісту:

ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР № 3/4977

до договору оренди землі від 17.06.2008 № 4977

Чернівецька міська рада (надалі - Орендодавець) з однієї сторони та фізичні особи-підприємці ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (надалі - Орендарі) з іншої сторони, уклали цей договір про внесення змін до Договору оренди землі від 17 червня 2008 року № 4977 на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0110 га, кадастровий номер 731013600:08:004:0040 про нижченаведене:

1. Доповнити пункт 4 Договору оренди землі від 17 червня 2008 року № 4977 реченням: «Договір оренди землі поновлюється з 27 вересня 2022 року до 26 жовтня 2023 року для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

2. Пункт 3 Договору оренди землі від 17 червня 2008 року № 4977 викласти в редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом 2023 рік становить 351050,96 грн».

3. Пункт 5 Договору оренди землі від 17 червня 2008 року № 4977 викласти в редакції: «Річна орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10531,53 грн. Орендна плата вноситься Орендарями в грошові формі».

Орендодавець: .Чернівецька міська рада.

Орендарі: фізичні особи-підприємці ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР № 3/4978

до договору оренди землі від 17.06.2008 № 4978

Чернівецька міська рада (надалі - Орендодавець) з однієї сторони та фізичні особи-підприємці ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (надалі - Орендарі) з іншої сторони, уклали цей договір про внесення змін до Договору оренди землі від 17 червня 2008 року № 4978 на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0058 га, кадастровий номер :08:004:0041 про нижченаведене:

1. Доповнити пункт 4 Договору оренди землі від 17 червня 2008 року № 4978 реченням: «Договір оренди землі поновлюється з 27 вересня 2022 року до 26 жовтня 2023 року для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

2. Пункт 3 Договору оренди землі від 17 червня 2008 року № 4978 викласти в редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом 2023 рік становить 185099,60 грн».

3. Пункт 5 Договору оренди землі від 17 червня 2008 року № 4978 викласти в редакції: «Річна орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5553 грн. Орендна плата вноситься Орендарями в грошові формі».

Орендодавець: Чернівецька міська рада.

Орендарі: фізичні особи-підприємці ОСОБА_1 і ОСОБА_5 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності будівля торгового комплексу літ. А загальною площею 1061,3 кв. м., намет літ. Б. намет літ. В. огорожа № 1-4, замощення І, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1.

22 липня 2022 року позивачі звернулись через Центр надання адміністративних послуг до Департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради із заявами, в яких просили поновити договори оренди землі від 17 червня 2008 року №4977 та №4978 терміном на 10 років.

Пунктом 8 рішення 24 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання від 27 жовтня 2022 року №903 поновлено з 27 вересня 2022 року підприємцю ОСОБА_1 та підприємцю ОСОБА_6 договори оренди землі від 17 червня 2008 року №4977 та №4978 за адресою АДРЕСА_1 , площею 0.0110 га (кадастровий номер 731013600:08:004:0040) та площею 0,0058 га (кадастровий номер :08:004:0041) терміном на один рік для будівництва та обслуговування будівлі торгів (код 03.07).

В подальшому, сторони намагались дійти згоди щодо наявних розбіжності в проектах додаткових договорів з Департаментом урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради.

Однак, у червні 2023 року Чернівецька міська рада звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до Фізичних осіб-гіідприємців Романюка Олега Михайловича та ОСОБА_2 про визнання укладеними додаткових договорів до договорів оренди землі, яку ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 25 серпня 2023 року по справі №926/2551/23 залишено без розгляду.

Як стверджують позивачі, хоча між сторонами не існує розбіжностей щодо поновлення Договорів оренди землі від 17 червня 2008 року № 4977 і № 4978 та приведення розміру орендної плати до її чинної нормативної грошової оцінки, проте відповідач не погоджується у добровільному порядку підписати додаткові договори про внесення цих змін до зазначених договорів оренди землі у цій частині, а тому позивачі змушені звернутись із цим позоовом за захистом своїх порушених прав до господарського суду для приведення договірних відносин у відповідність до закону.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09 жовтня 2023 року, справу №926/4369/23 передано судді Тинку О.С.

Ухвалою суду від 10 жовтня 2023 року позовну заяву Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до Чернівецької міської ради визнання укладеними додаткових договорів до договорів оренди землі, яка надійшла до Господарського суду Чернівецької області 09 жовтня 2023 року за вх. № 4369 залишено без руху.

19 жовтня 2023 року представник Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 подав до суду заяву (вх. №4553) про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 20 жовтня 2023 року постановлено: прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 13 листопада 2023 року.

01 листопада 2023 року представник відповідача подала до суду відзив на позовну заяву (вх. №4749), в якому остання просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, враховуючи ті обставини, що рішення Чернівецької міської ради від 27 жовтня 2022 року № 903 (в частині пунктів, що стосуються позивачів, а саме 8 та 8.1) вичерпало свою дію, а проекти спірних договорів передбачали їх поновлення до 26 жовтня 2023 року, термін яких минув, що свідчить про безпідставність позовних вимог.

Окрім того, відповідач стверджує, що орендарями використовувались земельні ділянки всупереч визначеної у договорах мети її використання, а саме для обслуговування нежитлової будівлі (торгового комплексу) не для будівництва нових споруд, та з порушенням встановленої заборони щодо здійснення самочинного будівництва ще й в мажах «червоних ліній», які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки.

Так, згідно частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України, завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Пунктом 18 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Згідно пункту 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позицію сторін по справі та за наслідками виконання завдань підготовчого провадження, господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 8, 177, 180, 182-183, 185, 195, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Закрити підготовче провадження.

2. Призначити справу до судового розгляду по суті на 04 грудня 2023 року о 12 годині 00 хвилин. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, зал судових засідань № 3.

3. Попередити сторін по справі, що неявка їх представників у судове засідання не буде перешкоджати розгляду справи за відсутності таких учасників справи.

4. Копію ухвали направити сторонам по справі до їх електронних кабінетів підсистеми «Електронний Суд».

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Суддя Олександр Тинок