ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2023 рокуСправа № 912/1717/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу № 912/1717/23

за позовом Кропивницької міської ради, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-Сі", вул. Генерала Родимцева, 83-А, м. Кропивницький, 25011

про стягнення 99 537,00 грн

Без виклику сторін (судове засідання не проводилось).

Кропивницька міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-Сі" (далі - ТОВ "Астра-Сі", відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки від 12.12.2003 року № 71 у розмірі 99 537,00 грн, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 71 від 12.12.2003.

Ухвалою від 19.09.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №912/1717/23 за правилами спрощеного позовного провадження, постановлено розгляд справи №912/1717/23 здійснювати без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами; сторонам встановлено строки для подання заяв по суті.

Відповідачем отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі 22.09.2023, підтвердженням чого є поштове повідомлення про вручення поштового відправлення.

Таким чином, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи. Однак, своїм правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався, будь-які заяви, клопотання, докази, тощо від відповідача до суду не надходили.

Частиною 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно ч. 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

В ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України зазначено, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

З підстав викладеного, а також враховуючи відсутність клопотань сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши докази у справі, судом встановлено наступні обставини.

12.12.2003 між Територіальною громадою м. Кіровограда (Орендодавець) та ТОВ "Астра-Сі" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №71 (далі - Договір) (а.с. 6-10) з додатками, за умовами п. 1 якого Орендодавець на підставі рішення сесії Кіровоградської міської ради № 189 від 26.11.2002 "Про розгляд звернень фізичних та юридичних осіб з питань регулювання земельних відносин" надає, а Орендар приймає в довгострокову оренду терміном на 25 років земельну ділянку площею 0,99 га (у тому числі 0,12 га спільного сумісного користування), для розміщення виробничої бази, що знаходиться по вул. Родимцева, 106 в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. Права третіх осіб на земельну ділянку відсутні. Земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, які суттєво можуть впливати на ефективність передбаченого договором її використання. Згідно матеріалів грошової оцінки земель м. Кіровограда грошова оцінка зазначеної земельної ділянки складає 485 902,37 грн.

Рішенням Кіровоградської міської ради №1236 від 27.11.2017 "Про перейменування" вирішено у зв`язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький Кіровоградська міська рада () є Міською радою міста Кропивницького.

Рішенням Кропивницької міської ради №3 від 04.12.2020 "Про перейменування" вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького () на Кропивницьку міську раду.

Пунктом 2.2. Договору визначено, що договір укладається терміном на двадцять п`ять років, починаючи з дати прийняття рішення міської ради. Договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації.

Відповідно до пункту 2.3. Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовому вигляді та у розмірі 971,81 грн, в тому числі ПДВ 20% 161,97 грн на місяць згідно розрахунку, що додається. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно, але не пізніше 30-го числа наступного місяця. Розрахунки закінчуються не пізніше - 31 грудня поточного року.

На наступний поточний рік орендна плата переглядається Орендодавцем протягом січня-лютого поточного року з урахуванням індексів інфляції, збільшення, відповідно до Законів України, розмірів ставки земельного податку, або інших змін щодо сплати за землю. Зміни у розрахунках орендної плати на поточний рік закріплюються додатковою угодою.

Орендар на визначених у цьому розділі умовах може вносити плату за майбутній період але не більше одного року. Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

В разі припинення або розірвання договору внесена на майбутній період орендна плата повертається орендарю протягом 6 місяців з дня припинення чи розірвання договору.

У разі визнання договору оренди недійсним одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

09.02.2009 між Кіровоградською міською радою та ТОВ "Астра-Сі" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №71, згідно якої сторони дійшли згоди:

Абзац 2 пункту 2.3. Договору змінити та викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 2764,92 грн на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору" (а.с. 11).

Зазначена додаткова угода зареєстрована у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.10.2009 року за №71.

Відповідно до пункту 3.2. Права та обов`язки Орендаря Розділу 3 Права та обов`язки сторін, орендар зобов`язаний у відповідності з пунктом 2.3 цього договору вносити орендну плату.

Відповідно до пункту 3.1. Права та обов`язки Орендодавця Розділу 3 Права та обов`язки сторін, Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Земельна ділянка повертається Орендодавцеві протягом 5 днів з дня закінчення дії договору оренди або дострокового його припинення (незалежно від причин) у стані, не гіршому ніж той, що був зафіксований в акті передачі на зберігання встановлених межових знаків Орендарю земельної ділянки в оренду (п. 2.4. Договору).

Договір та Додаткову угоду підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за ТОВ "Астра-Сі" 22.11.2007 проведено державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення за адресою Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. Родимцева Генерала, буд. 106г (а.с. 15).

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно доданого до позовної заяви розрахунку за період з серпня 2020 по липень 2023 становить 99 537,00 грн (а.с. 13-14).

У зв`язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).

Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).

За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

Згідно з пунктом 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок,

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч.ч. 1-4 ст. 13).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).

За наявними матеріалами справи, ТОВ "Астра-Сі" на підставі укладеного Договору оренди землі №71 від 12.12.2003 отримано у користування земельну ділянку за кадастровим номером :44:344:0010 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

Згідно умов Договору, що узгоджуються з Податковим кодексом України, орендна плата підлягає сплаті щомісячно протягом 30 календарних днів останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 2764,92 грн на місяць.

Відповідно до розрахунку Кропивницької міської ради, починаючи з серпня 2020 по липень 2023 відповідач не сплачує орендну плату, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість зі сплати в загальному розмірі 99 537,12 грн.

Виходячи з умов Договору та наведених вище положень законодавства щодо обов`язку орендаря сплачувати орендну плату за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог Кропивницької міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати.

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі №71 від 12.12.2003 є обґрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 99 537,12 грн.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-Сі" (25011, м. Кропивницький, вул. Генерала Родимцева, 83-А, ідентифікаційний код 31204098) на користь Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41, ідентифікаційний код 26241020) заборгованість з орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки від 12.12.2003 №71 у розмірі 99 537,00 грн, а також 2 684,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Кропивницькій міській раді (до Електронного кабінету), Товариству з обмеженою відповідальністю "Астра-Сі" (25011, м. Кропивницький, вул. Генерала Родимцева, 83-А).

Повне рішення складено 13.11.2023.

Суддя Г.Б. Поліщук