ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2023м. ДніпроСправа № 904/4985/23

за позовом Солонянської селищної ради, смт Солоне Дніпровського району Дніпропетровської області

до Фермерського господарства "Діоніс-К", село Оріхове Дніпровського району Дніпропетровської області

про стягнення 63 684,89 грн, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Без виклику (повідомлення) учасників

СУТЬ СПОРУ:

Солонянська селищна рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить стягнути з Фермерського господарства "Діоніс-К" на свою користь 63 684,89 грн заборгованості за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування від 02.05.2022 у №36-2022, зареєстрований Дніпровської районною військовою адміністрацією 25.05.2022 року №1-UA08-БН.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Фермерським господарством "Діоніс-К" зобов`язань за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 від 02.05.2022 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за весь час дії договору оренди (з 02.05.2022 по 01.05.2023) у зв`язку з чим виникла заборгованість у сумі 63 684,89 грн.

Також позивач зазначає, звертався до Господарського суду Дніпропетровської області із заявою про видачу судового наказу про стягнення грошової заборгованості у розмірі 63 684,89 грн. за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 з Фермерського господарства "Діоніс-К".

Фермерським господарством "Діоніс-К" подано заяву про скасування судового наказу від 31.07.2023 у справі № 904/4055/23, яка обґрунтована тим, що в результаті формування земельної ділянки без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номеру, земельна ділянка, що передана в оренду ФГ "Діоніс-К" за договором № 36-2022 від 02.05.2022, була сформована у межах іншої земельної ділянки кадастровий номер: :01:001:0079, площею 27,400 га, цільове призначення якої - для ведення селянського (фермерського) господарства, яка вже знаходиться у постійному користуванні громадянина України ОСОБА_1 (ФГ ВЕСНА-К). що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею ДП № 000089, та ще й із зміною її цільового призначення. Також відповідачем зазначено, що оскільки передача земельної ділянки в оренду за договором № 36-2022 від 02.05.2022 року відбулася на папері, а само ФГ "Діоніс-К" було позбавлено фактичної можливості користуватися цією земельною ділянкою для ведення підприємницької діяльності у зв`язку з тим, що ця земельна ділянка вже знаходиться у користуванні у іншої особи.

Позивач не погоджується із такими твердженнями Фермерського господарства "Діоніс-К" посилаючись на те, що копіє. державного акту на право постійного користування землею ДП № 000089, який наданий відповідачем не підтверджує той факт, що саме ця земельна ділянка у постійному користуванні ОСОБА_1 , а також що вона значиться за Фермерським господарством Весна-К в даному акті не зазначено.

Крім того, відповідно до повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 30.08.2023 № витягу 5, виданий Дніпровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Дніпровському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.08.2023 № витягу 31257894 відповідно до наступних критеріїв пошуку - найменування юридичної особи: Фермерське господарство Весна-К в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань записів не знайдено.

Позивач не погоджується із твердженням відповідача (наведеного у заяві про скасування судового наказу), що відповідача позбавлено фактичної можливості користування цією земельною ділянкою у зв`язку з тим, що вона знаходиться у користуванні іншої особи викликає сумніву, оскільки від відповідача до селищної ради будь-яких скарг. звернень, заяв, клопотань протягом строку дії договору з даного приводу не надходило.

Солонянська селищна рада звертає увагу, що до заяви про скасування судового наказу від 31.07.2023 у справі № 904/4055/23 відповідачем долучено одним із додатків: копію витягу з рішення Микільської сільської ради від 21.11.2018 року № 8, але текст даного рішення прочитати не можливо.

16.08.2023 Виконавчий комітет Солонянської селищної ради за вих. № 02-154/0/2-23 звернувся до архівного відділу Дніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області з проханням надати належним чином завірену копію рішення Микільської сільської ради сьомого скликання (двадцять п`ята сесія) від 21.11.2019 року №8.

17.08.2023 за вих. № С-100/2/04-24-23 від архівної установи до виконавчого комітету надіслано відповідь у вигляді супровідного листа та додатками: належним чином завірена копія рішення Микільської сільської ради від 21.11.2019 № 8-25/VII "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)", а також належним чином завірена копія заяви ОСОБА_2 від 12.11.2019 з проханням затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Микільської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області для ведення фермерського господарства площею 27,40 га, кадастровий номер: :01:001:0079.

Рішенням № 8-25/VII "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відмовлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості): Фермерське господарство "Весна-К" в особі гр. ОСОБА_2 земельну ділянку площею 27,40 га для ведення фермерського господарства на території Микільської сільської ради Солоняиського району Дніпропетровської області кадастровий номер - :01:001:0079.

Позивач зазначає, що вказане рішення було підписано головою Микільської сільської ради Копильцовим Віталієм Миколайовичем, який є чоловіком ОСОБА_3 (голова ФГ "Діоніс-К", а також є одним із засновників Фермерського господарства "Діоніс-К".

Позивач вважає, що Микільська сільська рада немала таких повноважень затверджувати вказану технічну документацію так як земельна ділянка за кадастровим номером; :01:001:0079 знаходилася поза межами населеного пункту.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Копію ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2023 у справі №904/4985/23 направлено на адресу Фермерського господарства "Діоніс-К" та отримано останнім 03.10.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №798.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день вручення судового рішення під розписку; день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи.

Якщо судове рішення надіслано на офіційну електронну адресу пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Судом в ухвалі було запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Строк на подання відзиву на позовну заяву, з урахуванням додаткового строку на поштовий перебіг, закінчився.

Будь-яких клопотань про продовження вказаного процесуального строку у порядку, передбаченому частиною 2 статті 119 Господарського процесуального кодексу України, до суду від відповідача не надходило; поважних причин пропуску вказаного строку суду також не повідомлено.

Згідно із частиною 1 статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву на позовну заяву та вважає можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Враховуючи предмет та підстави позову у даній справи, суд дійшов до висновку, що матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення, оскільки у відповідача було достатньо часу для подання як відзиву на позову заяву так і доказів погашення спірної заборгованості, у разі їх наявності, чого відповідачем зроблено не було, будь-яких заперечень чи відомостей щодо викладених у позовній заяві обставин відповідачем суду також не повідомлено.

Також, враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Таким чином, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень.

Частиною 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно із частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується із частиною 2 статті 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Враховуючи, що відповідач не використав наданого законом права на подання відзиву на позов та доказів, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, господарський суд вважає за можливе розглянути справу в порядку частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України за наявними у ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

25.04.2022 Фермерське господарство "Діоніс-К" звернулося до Солонянської селищної ради з клопотанням про надання в оренду земельні ділянки загальною площею 26,3152 га, для ведення товарного сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Солонянської селищної ради.

Рішенням Солонянської селищної ради від 26.04.2022 № 929-23/VIII "Про інвентаризацію земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності та земельних ділянок, що розташовані в межах КСП імені Чапаєва, КСП "Молодіжний", КСП "Нива", КСП "Авангард" КСП "Весна", КСП "Комуніст", КСП імені Суворова на території Солонянської селищної ради" надано дозвіл виконавчому комітету Солонянської селищної ради на розробку технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код за КВЦПЗ - 01.01), що розташовані на території Солонянської селищної ради, відповідно до доданих викопіюваиь, а також зазначеним рішенням надано дозвіл виконавчому комітету Солонянської селищної ради на розробку технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель КСП імені Чапаєва, КСП "Молодіжний", КСП "Нива", КСП "Авангард" КСП "Весна", КСП "Комуніст", КСП імені Суворова, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код за КВЦПЗ - 01.01), що розташовані на території Солонянської селищної ради, відповідно до викопіювань доданих до рішення.

На підставі зазначеного рішення виконавчим комітетом Солонянської селищної ради розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель від 26.04.2022 року.

Рішенням Солонянської селищної ради від 26.04.2022 року № 931-24/VIII "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель Солонянської селищної ради та передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" затверджено розроблену ТОВ "АТТЕКС" (ліцензія Державного агентства земельних ресурсів України серії АД №034102 від 10.05.2012 р., кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника №013207) технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель Солонянської селищної ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01) загальною площею 567,659 га відповідно до ситуаційних планів, схем, вимірювань площі та графічних матеріалів, що містяться у документації, із земель комунальної власності та земель КСП імені Чапаєва, КСП "Молодіжний", КСП "Нива", КСП "Авангард" КСП "Весна", КСП "Комуніст", КСП імені Суворова. Даним рішенням було вирішено:

"28. Передати Фермерському господарству "Діоніс-К" в оренду терміном на 1 (один) рік земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01) загальною площею 26,3152 га із земель сільськогосподарського призначення Солонянської селищної ради відповідно до технічної документації.

28.1. Розмір орендної плати визначається від вартості нормативної грошової оцінки ріллі по Дніпропетровській області, що станом на 2022 рік, становить 30251,00 (тридцять тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 00 копійок).

28.2. Встановити орендну плату у розмірі 8 % від вартості нормативної грошової оцінки ріллі по Дніпропетровській області, що становитиме за гектар ріллі - 2420.08 (дві тисячі чотириста двадцять гривень 08 копійок).

28.3. Фермерському господарству "Діоніс-К" укласти з селищною радою договір оренди земельної ділянки в електронній формі та засвідчити його кваліфікованими електронними підписами з обох сторін. Після його підписання Договір має бути направлений Орендодавцем електронною поштою до Дніпровської районної військової адміністрації для подальшої його реєстрації у Книзі землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану. Договір оренди земельної ділянки набуває чинності з дати підписання сторонами.

28.4. Встановити виникнення обов`язку сплачувати орендну плату відповідно до договору оренди земельних ділянок, починаючи з дати підписання договору. Орендну плату за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності вносити щомісячно рівними частками (1/12 від річної плати) не пізніше 30 (тридцятого) числа поточного місяця або одним платежем за рік, але не пізніше 30 січня.

28.5. Орендар земельних ділянок за таким Договором не може мати права на:

- компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;

- поновлення договору оренди землі, укладення договору оренди землі на новий строк

з використанням переважного права орендаря;

- передачу земельної ділянки в суборенду;

- встановлення земельного сервітуту;

- зміну угідь земельної ділянки;

- будівництво на земельній ділянці об`єктів нерухомого майна (будівель, спору);

- закладення на земельній ділянці багаторічних насаджень;

- переважне право на купівлю орендованої земельної ділянки у разі її продажу;

- відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;

- поділ земельної ділянки, об`єднання її з іншою земельною ділянкою;

- використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених

корисних копалин, торфу, лісу, водних об`єктів, а також інших корисних властивостей землі;

- зміну цільового призначення земельної ділянки;

28.6. Забороняється передавати у заставу та вносити до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

28.7. Не допускати заростання бур`янами орендованих земельних ділянок та території прилеглої до них.

28.8. Дотримуватись вимог ст.48 Закону України "Про охорону земель".

02.05.2022 між Солонянською селищною радою в особі виконавчого комітету Солонянської селищної ради (орендодавець) та Фермерським господарством "Діоніс-К" (орендар) укладений договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022, відповідно до пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Солонянської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 26,3152 га. у тому числі - рілля 26,3152 га (пункт 2 договору).

Земельна ділянка сформована на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель від 26.04.2022 року, кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника №013207 виданий ОСОБА_4 відповідно до протоколу рішення Кваліфікаційної комісії від 27.04.2017 року №4, дата видачі 17.05.2017 року. Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Солонянської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області затверджена рішенням Солонянської селищної ради від 26.04.2022 року № 931-24/VIII "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель Солонянської селищної ради та передачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" (пункт 3 договору).

Договір укладений на 12 (дванадцять) місяців з 02.05.2022 по 01.05.2023.

Після закінчення строку дії договору орендар не має права на поновлення договору оренди землі, а також на укладання договору оренди на новий строк з використанням переважного права орендаря (пункт 8 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 8 (восьми) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначається від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області та становить 30 251,00 (тридцять тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 00 копійок) за 1 га.

Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Солонянської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області, додається до договору і є його невід`ємною частиною (пункт 9 договору).

Обов`язки орендаря: приступити до використання орендованої земельної ділянки після підписання договору оренди; використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасно вносити орендну плату; постійно підтримувати відповідний санітарний порядок орендованої земельної ділянки та території прилеглої до неї; не допускати заростання бур`яном орендованої земельної ділянки та території, прилеглої до неї, дотримуючись вимог ст. 48 Закону України "Про охорону земель". Не погіршувати родючість та інші корисні властивості землі (пункт 24 договору).

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (пункт 31 договору)

Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини, зокрема, у результаті воєнних дій (пункт 32 договору).

Цей договір та зміни до нього набирають чинності з моменту його підписання сторонами кваліфікованими електронними підписами та державної реєстрації у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану (пункт 33 договору).

Згідно з пунктом 34 договору невід`ємною частиною якого є: акт приймання-передачі земельних ділянок; розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Солонянської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області; технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель Солонянської селищної ради; рішення "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель Солонянської селищної ради та передачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" № 931-24/VIII від 26.04.2022 .

Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 02.05.2022 Солонянська селищна рада в особі виконавчого комітету Солонянської селищної ради як орендодавець, передала, а Фермерське господарство "Діоніс-К" в особі керівника Копильцової Оксани Євгеніївни - орендар, прийняло земельну ділянку, розташовану на території Солонянської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області.

Відповідно розрахунку розміру орендної плати на земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Солоняиської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області Фермерського господарства "Діоніс-К", яка становить наступним чином:

Розрахунок обчислення вартості земельної ділянки (нормативна грошова оцінка):

30 251,00 грн. х 26,3152 га = 796 061,12 грн.

де 30 251,00 гри. - вартість 1 (одного) га землі від нормативної грошової оцінки по області;

26,3152 га - площа земельної ділянки (га);

796 061.12 грн, - вартість земельної ділянки, яка передається в оренду.

Розрахунок обчислення вартості орендованої земельної ділянки відповідно до встановленої відсоткової ставки

796 061,12 грн. х 8% = 63 684,89 грн.

де 796 061,12 грн. - вартість земельної ділянки, яка передається в оренду;

8% - встановлена відсоткова ставка від вартості земельної ділянки;

63 684,89 грн. - встановлена орендна плата за користування земельною ділянкою за один рік.

Розрахунок розміру сплати за один місяць користування орендованою земельною ділянкою

63 684,89 грн. : 12 місяців = 5 307,07 грн.

де 63 684,89 грн. - встановлена орендна плата за користування земельною ділянкою за один рік;

12 місяців - період користування земельною ділянкою;

5 307,07 грн. - орендна плата за одним місяць користування земельною ділянкою.

Даний розрахунок є невід`ємною частиною вищезазначеного договору.

Відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" № 2145-ІХ від 24.03.2022 року, яким було внесено зміни до пункту 27 Розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, договір між селищною радою та відповідачем було укладено в електронній формі та 25.05.2022 засвідчено кваліфікованими електронними підписами в особі голови селищної ради Копейка Михайла Мусійовича та в особі керівника Фермерського господарства "Діоніс-К" Копильцової Оксани Євгеніївни.

Договір (№ 36-2022) було зареєстровано у книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану 25.05.2022 за № І-UА-08-БН. Державну реєстрацію даного договору здійснювала Дніпровська районна військова адміністрація Дніпропетровської області, доказом того є відповідь від 30.05.2022 вих. № 1-50-917/0/290-22.

Позивач посилається на те, що відповідачем впродовж дії договору орендна плата не сплачувалася, чим було порушено свої договірні зобов`язання.

15.06.2023 за вих. № 02-14-1130/0/2-23 Виконавчим комітетом Солонянської селищної ради направлений до фінансового відділу селищної ради запит щодо надання інформації відносно Фермерського господарства "Діоніс-К" код ЄДРПОУ - 31335505 щодо сплати орендної плати за договором.

Згідно відповіді Фінансового відділу Солонянської селищної ради від 21.06.2023 року вх. № 3025/0/1-23 в якій зазначено, що до бюджету селищної територіальної громади за період з 02.05.2022 по 20.06.2023 не надходили кошти по орендній платі від Фермерського господарства "Діоніс-К" код ЄДРПОУ - 31335505 за орендовану земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

15.06.2023 за вих. №02-14-1129/0/2-23 Виконавчим комітетом Солонянської селищної ради здійснено запит до Головного управління ДПС у Дніпропетровській області щодо надання інформації відносно Фермерського господарства "Діоніс-К" код ЄДРПОУ - 31335505 щодо сплати орендної плати за договором.

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області листом від 05.07.2023 вх. №25488/5/04-36-04-09-16 повідомило, що Фермерським господарством "Діоніс-К" в особі керівника Копильцової Оксани Євгеніївни не подано податкову звітність з орендної плати за землю за 2022 та 2023 роки та не сплачено орендну плату за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, передану в оренду органами місцевого самоврядування згідно договору від 02.05.2022 року № 36-2022, яка розташована на території Солонянської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області. загальною площею 26,3152 га для ведення сільськогосподарського призначення.

Солонянська селищна рада посилається на неналежне виконання Фермерським господарством "Діоніс-К" зобов`язань за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 від 02.05.2022 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за весь час дії договору оренди (з 02.05.2022 по 01.05.2023) у зв`язку з чим виникла заборгованість у сумі 63 684,89 грн., що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є стягнення з відповідача на користь позивача 63 684,89 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 від 02.05.2022.

Предметом доказування у справі є обставини укладання договору оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 від 02.05.2022, передача земельної ділянки в оренду, наявність або відсутність прострочення сплати орендної плати, строк дії договору.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

За приписами статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

За змістом статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 123 Земельного кодексу України встановлено порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування, відповідно до якого надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється зокрема на підставі рішенням органів місцевого самоврядування прийнятим на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

За змістом частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель" №2698-ІХ від 19.10.2022 доповнено розділ Х Прикінцевих та Перехідних положень Земельного кодексу України пунктом 27, відповідно до якого під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:

у період, коли функціонування Державного земельного кадастру призупинено на всій території України, передача в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім тих, що перебувають у постійному користуванні осіб, які не належать до державних, комунальних підприємств, установ, організацій), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв) здійснюється на таких умовах:

а) розмір орендної плати не може перевищувати 8 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначається від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області;

б) орендар земельної ділянки не має права на:

компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;

поновлення договору оренди землі, укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря;

передачу земельної ділянки в суборенду;

встановлення земельного сервітуту;

зміну угідь земельної ділянки;

будівництво на земельній ділянці об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд);

закладення на земельній ділянці багаторічних насаджень;

переважне право на купівлю орендованої земельної ділянки у разі її продажу;

відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;

поділ земельної ділянки, об`єднання її з іншою земельною ділянкою;

використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об`єктів, а також інших корисних властивостей землі;

зміну цільового призначення земельної ділянки;

в) договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі, та засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря і орендодавця;

г) передача в оренду земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів;

ґ) формування земельної ділянки з метою передачі її в оренду здійснюється без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера, на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється за рішенням органу, уповноваженого передавати земельну ділянку в оренду, та затверджується таким органом. Така технічна документація включає лише:

пояснювальну записку;

матеріали топографо-геодезичних вишукувань;

відомості про обчислення площі земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки;

перелік обмежень у використанні земельної ділянки;

відомості про встановлені межові знаки.

Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється відповідно до цього підпункту, не може передбачати поділ, об`єднання земельних ділянок.

Відповідність технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, складеної в електронній формі, положенням нормативно-технічних документів, норм і правил у сфері землеустрою засвідчується кваліфікованим електронним підписом, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою, з використанням кваліфікованої електронної позначки часу, а складеної у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою.

Тимчасове зберігання технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, складеної у паперовій та електронній формах, разом із рішенням про її затвердження у період воєнного стану забезпечує орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, який її затвердив, з наступною передачею до Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель. Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, складена в електронній формі, протягом п`яти днів після її затвердження направляється органом, який її затвердив, електронною поштою до центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (або до визначеного ним територіального органу, державного підприємства, що належить до сфери його управління).

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації (крім випадків, якщо договір оренди земельної ділянки укладений у період, коли функціонування Державного земельного кадастру призупинено на всій території України). У разі призупинення на всій території України функціонування Державного земельного кадастру договір оренди земельної ділянки, що передається в оренду постійним користувачем, емфітевтом відповідно до цього підпункту, укладається в електронній формі. Такий договір оренди земельної ділянки, а також зміни до нього, договір про розірвання такого договору оренди земельної ділянки підлягають державній реєстрації, що здійснюється районною військовою адміністрацією в порядку, визначеному підпунктом 10 цього пункту.

Матеріалами справи підтверджується, що договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 від 02.05.2022 укладений з особливостями, передбаченими Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель" №2698-ІХ від 19.10.2022 та зареєстрований Дніпровською районною військовою адміністрацією Дніпропетровської області 25.05.2022 за № І-UА-08-БН.

Позивачем заявлена до стягнення заборгованість у розмірі 63 684.89 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 від 02.05.2022 за весь час дії договору оренди (з 02.05.2022 по 01.05.2023).

З урахуванням приписів пункту 10 договору строк сплати орендної плати за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 від 02.05.2022 з 02.05.2022 по 01.05.2023, є таким, що настав.

Відповідач належними та допустимими доказами факт отримання послуг від позивача не спростував, доказів погашення заборгованості до суду не надав.

Матеріалами справи підтверджується, що Солонянська селищна рада зверталась до Господарського суду Дніпропетровської області із заявою про видачу судового наказу про стягнення грошової заборгованості у розмірі 63 684,89 грн. за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 з Фермерського господарства "Діоніс-К".

Фермерським господарством "Діоніс-К" подано заяву про скасування судового наказу від 31.07.2023 у справі № 904/4055/23, яка обґрунтована тим, що в результаті формування земельної ділянки без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номеру, земельна ділянка, що передана в оренду ФГ "Діоніс-К" за договором № 36-2022 від 02.05.2022, була сформована у межах іншої земельної ділянки кадастровий номер: :01:001:0079, площею 27,400 га, цільове призначення якої - для ведення селянського (фермерського) господарства, яка вже знаходиться у постійному користуванні громадянина України ОСОБА_1 (ФГ ВЕСНА-К). що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею ДП № 000089, та ще й із зміною її цільового призначення. Також відповідачем зазначено, що оскільки передача земельної ділянки в оренду за договором № 36-2022 від 02.05.2022 року відбулася на папері, а само ФГ "Діоніс-К" було позбавлено фактичної можливості користуватися цією земельною ділянкою для ведення підприємницької діяльності у зв`язку з тим, що ця земельна ділянка вже знаходиться у користуванні у іншої особи.

Позивач зазначає, що вказане твердження Фермерського господарства "Діоніс-К" не обґрунтоване та не доведене з наступних підстав, а саме: копією державного акту на право постійного користування землею ДП № 000089, який наданий відповідачем не підтверджує той факт, що саме ця земельна ділянка у постійному користуванні ОСОБА_1 , а також що вона значиться за Фермерським господарством Весна-К в даному акті не зазначено.

Крім того, відповідно до повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 30.08.2023 № витягу 5, виданий Дніпровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Дніпровському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

З метою з`ясування факту існування (реєстрації) Фермерського господарства "Весна-К", 18.08.2023 за вих. № 02-14-1559/0/2-23 Виконавчим комітетом Солонянської селищної ради здійснений запит до державного реєстратора відділу державної реєстрації виконавчого комітету Солонянської селищної ради з проханням надати розширений витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на юридичну особу за параметрами пошуку за найменуванням юридичної особи - Фермерське господарство "Весна-К".

18.08.2023 року від державного реєстратора зазначеного органу надійшла відповідь у вигляді витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.08.2023 № витягу 31257894 відповідно до наступних критеріїв пошуку - найменування юридичної особи: Фермерське господарство Весна-К в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань записів не знайдено.

Позивач не погоджується із твердженням відповідача (наведеного у заяві про скасування судового наказу), що відповідача позбавлено фактичної можливості користування цією земельною ділянкою у зв`язку з тим, що вона знаходиться у користуванні іншої особи викликає сумніву, оскільки від відповідача до селищної ради будь-яких скарг, звернень, заяв, клопотань протягом строку дії договору з даного приводу не надходило.

За таких обставин, господарський суд погоджується із доводами позивача про доведеність неналежного виконання відповідачем зобов`язань в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами місцевого самоврядування № 36-2022 від 02.05.2022, який укладений з особливостями, передбаченими Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель" №2698-ІХ від 19.10.2022.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин є правомірними та підлягають задоволення позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 63 684,89 грн. заборгованості з орендної плати.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Солонянської селищної ради до Фермерського господарства "Діоніс-К" про стягнення 63 684,89 грн задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства "Діоніс-К" (49038, Дніпропетровська область, Дніпровський район, село Оріхове, вул. Молодіжна, 17, ідентифікаційний код 31335505) на користь Солонянської селищної ради (52400, Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Солоне, вул. Гагаріна, буд. 7, ідентифікаційний код 04339652) 63 684,89 грн (шістдесят три тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 89 копійок) заборгованості за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та судовий збір у розмірі 2 684,00 грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 копійок), про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.11.2023

Суддя Ю.А. Бажанова