ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

13 листопада 2023 року Справа № 926/1302/23
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

секретар судового засідання Голіней Я.І.

за участю представників

від позивача Базюк Ю.Р.

від відповідача не з`явився

розглянувши матеріали справи

за позовом Чернівецької обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю Жентол

про визнання недійсним правочину, скасування державних реєстрацій права власності на нерухоме майно

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька обласна рада звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Жентол (далі - ТОВ Жентол) та ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) про:

- скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8% готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , за Товариством з обмеженою відповідальністю Жентол, здійснену 29 квітня 2020 року о 17:10:26 год. державним реєстратором Карвацькою Галиною Федорівною реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510;

- визнання недійсним правочину, вчиненого 12 червня 2020 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна - незавершене будівництво АЗС (незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1) за адресою: АДРЕСА_1 , який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю Жентол та ОСОБА_1 , який зареєстровано в реєстрі за № 4222, 4223 та посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Надією Василівною;

- застосування наслідків недійсності правочину шляхом скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , здійсненої 22 червня 2020 року о 17:46:08 год. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Душинською Ніною Валеріївною реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 37013778;

- припинення права власності Шмігельської Євгенії Євгенівни на незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: м. Чернівці, вул. Енергетична, 2 у зв`язку з скасуванням державної реєстрації речового права.

Позов обґрунтований тим, що 15 жовтня 2008 року між Чернівецькою обласною радою та Приватним підприємством ЖенНафта, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Жентол, укладено договір оренди № 10/08 автозаправної станції з трьох блок-пунктів за адресою: м. Чернівці, вул. Енергетична, 2, яка перебувала на балансі обласного комунального підприємства Інватранс (правонаступник - Обласне комунальне підприємство Центр комунального майна).

Пунктом 1.3 договору № 10/08 встановлено, що майно передається в оренду для реконструкції та розміщення автозаправної станції.

01 січня 2012 року між Чернівецькою обласною радою та Приватним підприємством ЖенНафта, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Жентол, укладено договір оренди № 1/12 нерухомого майна - приміщення операторної АЗС літ Д загальною площею 29, 8 м за адресою: м. Чернівці вул. Енергетична, 2, яка перебувала на балансі обласного комунального підприємства Інватранс (правонаступник - обласне комунальне підприємство Центр комунального майна).

Пунктом 1.3 договору № 1/12 встановлено, що майно передається в оренду для розміщення операторної АЗС з можливою реконструкцією.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 11.01.2017 у справі № 926/3701/16 позов Чернівецької обласної ради задоволено та зобов`язано ТОВ Жентол звільнити орендоване нерухоме майно, а саме: будівлю заправки літ. Д площею 29,80 м (приміщення операторної АЗС), що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Енергетична, 2, та передати балансоутримувачу ОКП Центр комунального майна, як уповноваженому представнику за актом приймання передачі.

У квітні 2018 року ТОВ Жентол звернулося до Чернівецької обласної ради з позовом про визнання права спільної часткової власності на об`єкт незавершеного будівництва автозаправної станції, яка знаходиться в м. Чернівці по вул. Енергетичній, 2, з часткою спільної часткової власності в розмірі 92 %.

Рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/4032/18 від 10.07.2018 ТОВ Жентол у позові відмовлено та встановлено, що строк дії договорів оренди закінчився 30.09.2016, відповідно роботи, що виконувалися позивачем після вказаної дати є такими, що виконувалися поза межами договорів оренди, а відтак не можуть вважатися такими, що виконувалися за згодою орендодавця (відповідача) з огляду на припинення договірних відносин між сторонами.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 19.10.2020 у справі № 926/1394/20 задоволено позов Чернівецької обласної ради до ТОВ Жентол про усунення перешкод у користуванні майном. Суд ухвалив: 1) припинити дії, які порушують право власності Територіальних громад сіл, селищ, міст Чернівецької області, балансоутримувача ОКП Центр комунального майна шляхом заборони ТОВ Жентол вчиняти будь-яких дій щодо знесення проведених робіт, щодо відновлення будівлі операторської (літ. Д), проведення будь-яких будівельних робіт на об`єкті за адресою: вул. Енергетична, 2 в м. Чернівці; 2) зобов`язати ТОВ Жентол звільнити територію за адресою: вул. Енергетична, 2 в м. Чернівці, від матеріалів, техніки, іншого майна та матеріальних цінностей яке належить ТОВ Жентол або його підрядникам.

Постановою державного виконавця від 03.06.2021 про відкриття виконавчого провадження реєстраційний номер 65648456 ТОВ Жентол зобов`язано звільнити територію за адресою: АДРЕСА_1 , від матеріалів, техніки, іншого майна та матеріальних цінностей яке належить ТОВ Жентол або його підрядникам.

З листа керівника Третього відділу державної виконавчої служби у місті Чернівці за № 33028 від 25.11.2021 вбачається, що виконати зазначене судове рішення неможливо у зв`язку із тим, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 від 22.06.2020 зареєстрований об`єкт незавершеного будівництва, власником якого є ОСОБА_2 номер запису про право власності 39225616.

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 207903709 від 30.04.2020 вбачається, що 29 квітня 2020 року державним реєстратором Карвацькою Г.Ф. зареєстровано за ТОВ Жентол право власності на незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510).

В подальшому, Актом приймання-передачі нерухомого майна внаслідок виходу фізичної особи зі складу учасників ТОВ Жентол від 12.06.2020 ТОВ Жентол передало, а ОСОБА_1 прийняла частину належної їй частки у статутному капіталі ТОВ Жентол у розмірі 450000 грн. наступним нерухомим майном: незавершене будівництво АЗС (незавершене будівництво операторна літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510), - належне ТОВ Жентол на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер Витягу: 207903709; дата, час формування 30.04.2020 року о 09 год. 03 хв. 35 сек.) - вартістю 450000,00 грн.

Акт посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Н.В. та зареєстровано в реєстрі за №№ 4222, 4223.

22 червня 2020 року приватним нотаріусом Душинською Н.В. зареєстровано за ОСОБА_1 право власності на незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 37013778).

Позивач вважає, що реєстрація за відповідачами права власності на незавершене будівництво по АДРЕСА_1 , здійснена за відсутності документів, що посвідчують речове право на земельну ділянку під таким об`єктом та надають право на виконання будівельних робіт, порушує його права та суперечить актам цивільного законодавства.

Оскільки право власності на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 у ТОВ Жентол не виникло, правочин, спрямований на незаконне відчуження цього майна шляхом виходу фізичної особи ОСОБА_1 зі складу учасників ТОВ Жентол, позивач вважає нікчемним, а здійснену державну реєстрацію права власності за цим правочином незаконною.

Позивач зазначає, що спір щодо правомірності передачі ТОВ Жентол у власність ОСОБА_1 нерухомого майна на підставі акту приймання- передачі пов`язаний із виходом учасника зі складу товариства, тож є корпоративним, розгляд якого віднесено до юрисдикції господарських судів.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.03.2023 позовну заяву передано на розгляд судді Ніколаєву М.І.

24.03.2023 від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів.

Ухвалою суду від 27.03.2023 відкрито загальне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 12.04.2023.

Крім того, відмовлено у відкритті провадження у справі в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю Жентол та ОСОБА_1 про:

- визнання недійсним правочину, вчиненого 12 червня 2020 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна - незавершене будівництво АЗС (незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1) за адресою: АДРЕСА_1 , який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю Жентол та ОСОБА_1 , який зареєстровано в реєстрі за № 4222, 4223 та посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Надією Василівною;

- застосування наслідків недійсності правочину шляхом скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , здійсненої 22 червня 2020 року о 17:46:08 год. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Душинською Ніною Валеріївною реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 37013778;

- припинення права власності ОСОБА_1 на незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: м. Чернівці, вул. Енергетична, 2.

Ухвалою суду від 28.03.2023 у задоволенні заяви Чернівецької обласної ради про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою суду від 12.04.2023 у зв`язку з неявкою представників сторін підготовче судове засідання відкладено на 04.05.2023.

20.04.2023 на електронну адресу суду надійшла ухвала Західного апеляційного господарського суду від 17.04.2023, якою відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Чернівецької обласної ради на ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 28.03.2023 про відмову у забезпеченні позову та витребувано від Господарського суду Чернівецької області матеріали справи №926/1302/23.

Ухвалою суду від 21.04.2023 зупинено провадження у справі №926/1302/23 до закінчення апеляційного провадження за апеляційною скаргою Чернівецької обласної ради на ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 28.03.2023 та повернення матеріалів справи до Господарського суду Чернівецької області.

01.05.2023 від відповідача надійшов відзив на позов.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 26.09.2023 ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 28.03.2023 залишено без змін.

19.10.2023 на адресу суду повернулись матеріали справи № 926/1302/23.

Ухвалою суду від 23.10.2023 поновлено провадження по справі №926/1302/23 та призначено підготовче засідання на 13.11.2023.

10.11.2023 від представника позивача надійшло клопотання про витребування у Чернівецької міської ради паперових копій реєстраційної справи №101 про державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво операторної літ. «А», що становить 8% готовності (фундамент), навіс літ. «Б» , резервуар №1, інформаційне табло №2, замощення №1 за адресою: м. Чернівці, вул. Енергетична, 2, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Жентол», здійснену 29 квітня 2020 року о 17:10:26 год. державним реєстратором Карвацькою Галиною Федорівною, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510.

Відповідач, належним чином повідомлений про день та час судового засідання, явку свого представника в судове засідання 13.11.2023 не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

Присутній в судовому засіданні представник позивача підтримав подане клопотання про витребування доказів.

Відповідно до ч.1 ст.81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Оскільки позивач самостійно отримати завірену копію реєстраційної справи №101 немає змоги з огляду на положення ч.6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію на нерухоме майно та їх обтяжень», клопотання представника позивача про витребування доказів підлягає задоволенню.

Відповідно до п.2 ч.2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у разі першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними;

За таких обставин справи та з огляду на те, що суд зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, підготовче судове засідання слід відкласти.

Керуючись статтями 2, 11, 81, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1.Відкласти підготовче судове засідання на 10:30 годину 05 грудня 2023 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №3, телефон 55-29-52.

2.Клопотання представника позивача про витребування доказів задовольнити.

3.Витребувати у Чернівецької міської ради належним чином завірені копії реєстраційної справи №101 про державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво операторної літ. «А», що становить 8% готовності (фундамент), навіс літ. «Б» , резервуар №1, інформаційне табло №2, замощення №1 за адресою: м. Чернівці, вул. Енергетична, 2, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Жентол», здійснену 29 квітня 2020 року о 17:10:26 год. державним реєстратором Карвацькою Галиною Федорівною, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510. Уповноважити позивача на отримання витребуваних доказів.

4.Повідомити сторін про їхній обов`язок відповідно до ч. 6 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України зареєструвати електронний кабінет та передбачену ч. 7 ст. 42 цього Кодексу можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали підписано 14.11.2023

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв