ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" листопада 2023 р. м. Одеса Справа № 916/3002/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Хмельницький О.В.

розглянувши у судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 916/3002/23

за позовом Акціонерного товариства "Комерційний Банк "Земельний капітал"

до відповідача ОСОБА_1

про стягнення 48 000 грн.

за участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: ОСОБА_1. /особисто/.

В С Т А Н О В И В:

Акціонерне товариство "Комерційний Банк "Земельний капітал" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 суми орендної плати (передплати за оренду приміщення за січень 2024) в розмірі 48 000 грн., а також витрат по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.07.2023 позовну заяву Акціонерного товариства "Комерційний Банк "Земельний капітал" залишено без руху, із встановленням останньому строку для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 (десяти) днів з дня вручення даної ухвали суду.

Ухвалу суду від 19.07.2023 надіслано позивачу на електронну адресу, зазначену самим позивачем у позовній заяві. Вказану ухвалу отримано позивачем 09.08.2023, про що свідчить відповідне повідомлення про отримання за вх.№27405/23 від 11.08.2023.

14.08.2023 за вх.№27608/23 господарським судом одержано пояснення Акціонерного товариства "Комерційний Банк "Земельний капітал" на ухвалу від 19.07.2023 у справі №916/3002/23 щодо виправлення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.08.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження із викликом учасників справи у судове засідання та судове засідання щодо розгляду справи по суті призначено на 20.09.2023 о 15:00.

19.09.2023 господарським судом Одеської області постановлено ухвалу, якою задоволено заяву Акціонерного товариства "Комерційний Банк "Земельний капітал" про розгляд справи в режимі відеоконференції за вх.ГСОО№32074/23 від 15.09.2023.

Також, під час розгляду справи по суті сторонами надано до суду:

відзив на позовну заяву за вх.№31603/23 від 13.09.2023;

клопотання відповідача про витребування доказів за вх.№31597/23 від 13.09.2023;

клопотання відповідача про визнання зловживанням процесуальними правами за вх.№31600/23 від 13.09.2023;

клопотання відповідача про притягнення до відповідальності за вх.№31601/23 від 13.09.2023,

клопотання відповідача про долучення документів до матеріалів справи за вх.№32906/23 від 21.09.2023;

заява відповідача про підробку документів позивачем у справі №916/3002/23 від 21.09.2023;

заперечення на відзив за вх.№34071/23 від 28.09.2023;

заява позивача про розгляд справи №916/3002/23 без участі представника позивача за наявними в матеріалах справи документами за вх.№34075/23 від 28.09.2023;

заперечення на відповідь позивача на відзив за вх.№34890/23 від 04.10.2023;

пояснення позивача та надання витребуваних доказів за вх.№40037/23 від 06.11.2023.

У судовому засіданні 20.09.2023, за участю представників сторін, судом постановлено протокольну ухвалу, якою відкладено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 16.10.2023 о 16:30, із викликом учасників справи у судове засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.10.2023 клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів за вх.№31597/23 від 13.09.2023 задоволено. Витребувано у Акціонерного товариства "Комерційний Банк "Земельний капітал": оригінал повідомлення з Укрпошти про вручення поштового відправлення ОСОБА_1. від АТ «КБ «Земельний Капітал» листа від 29.09.2021 №18/263 з доказами направлення про припинення Договору оренди з 01.10.2021 з додатками: 1.Угода про розірвання договору оренди №18/02/21 від 18.02.2021 (в 2 екз.); 2.Копія виписки з ЄДРЮОФОП та ГФ щодо АТ «КБ «Земельний Капітал» копію платіжного доручення про оплату ФОП ОСОБА_1. за оренду приміщення за серпень 2021р. згідно Договору оренди нежитлового приміщення №18/02/21 від 18.02.2021р. і копію виписки з особового рахунку АТ «КБ «Земельний Капітал» за серпень 2021. Встановлено Акціонерному товариству "Комерційний Банк "Земельний капітал" строк на подання до суду витребуваних доказів протягом 10 днів із дня отримання даної ухвали. Відкладено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 08.11.2023 о 17:30, із викликом учасників справи у судове засідання.

У судовому засіданні 08.11.2023, за участю відповідача, судом постановлено протокольну ухвалу про відмову у задоволенні клопотання про визнання зловживанням процесуальними правами за вх.№31600/23 від 13.09.2023 у зв`язку із недоведеністю відповідачем обставин подання позивачем до суду завідомо безпідставного позову; про відмову у задоволенні клопотання про притягнення до відповідальності за вх.№31601/23 від 13.09.2023 у зв`язку із тим, що відповідачем не доведено суду умислу у діях позивача щодо надання до суду неповної інформації; про відмову у задоволенні заяви відповідача про підробку документів позивачем у справі №916/3002/23 від 21.09.2023 у зв`язку із тим, що встановлення обставин підроблення документів не входить до компетенції господарського суду.

Також у судовому засіданні 08.11.2023 на підставі ст.240 ГПК України судом проголошено вступну на резолютивну частини рішення.

Представник позивача у судове засідання 08.11.2023 не з`явився та у заяві за вх.№34075/23 від 28.09.2023 просив суд розгляд справи №916/3002/23 здійснити без участі представника позивача за наявними в матеріалах справи документами.

Стислий виклик позиції позивача.

- на підставі рішення Правління НБУ від 11.08.2021 №400-рш/БТ розпочато процедуру виведення АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» з ринку шляхом запровадження в ньому тимчасової адміністрації на строк з 12 серпня до 21 вересня 2021 включно. Відповідно до ст.36 ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» під час тимчасової адміністрації не здійснюється задоволення вимог вкладників та інших кредиторів банку;

- рішенням №907 «Про початок процедури ліквідації АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» та делегування повноважень ліквідатора банку» розпочато процедуру ліквідації АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» з 10.09.2021 по 09.09.2024 включно та призначено уповноважену особу Фонду, якій делеговано всі повноваження ліквідатора АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ», визначені Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», зокрема, статтями 37, 38, 47-52, 521, 53 Закону, в тому числі з підписання всіх договорів, пов`язаних з реалізацією активів банку у порядку, визначеному Законом, окрім повноважень в частині організації реалізації активів банку, провідному професіоналу з питань ліквідації банків відділу організації процедур ліквідації банків департаменту ліквідації банків Міхну Сергію Семеновичу строком на три роки 10.09.2021 по 09 вересня 2024 включно.

- у зв`язку з вищевикладеними обставинами, що спричинили припинення необхідності в оренді Об`єкту оренди, який використовувався з метою розміщення відділення АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ», останнім було направлено повідомлення ФОП ОСОБА_1. про припинення Договору оренди від 18.02.2021 №18/02/21 з 01.10.2021.

- відповідачем на виконання умов п.5.5 договору оренди нежитлового приміщення №18/02/21 від 18.02.2021 не повернуто позивачу орендну плату сплачену 22.02.2021, як передплату за останній місяць оренди в розмірі 48 000 грн., при цьому, що 06.09.2021 на виконання умов договору оренди АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИМ КАПІТАЛ» було сплачено 8 000 грн. орендної плати за вересень 2021 (останній місяць оренди).

- враховуючи запровадження в АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИМ КАПІТАЛ» тимчасової адміністрації, а в подальшому процедури ліквідації, останній здійснює свою діяльність на підставі ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», норми якого є спеціальними та пріоритетними по відношенню до норм загального законодавства. Відповідно до ст. 46 ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» з дня початку процедури ліквідації банку забороняється зарахування зустрічних вимог, у тому числі зустрічних однорідних вимог, припинення зобов`язань за домовленістю (згодою) сторін (у тому числі шляхом договірного списання), прощення боргу, поєднання боржника і кредитора в одній особі внаслідок укладення будь-яких правочинів з іншими особами, крім банку, зарахування на вимогу однієї із сторін.

- відповідач з 10.09.2021 відповідно до ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» мав право завити кредиторські вимоги в разі їх наявності до АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» для включення їх до реєстру акцептованих вимог кредиторів. Однак відповідач не скористався своїм правом і не заявив свої кредиторські вимоги що існували в нього до позивача за договором оренди станом на 10.09.2021

- в реєстрі кредиторів АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» відсутні будь які вимоги ОСОБА_1 , відповідно будь-які вимоги ОСОБА_1 до АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» задоволенню в ліквідаційній процедурі не підлягають і вважаються погашеними.

- під час тимчасової адміністрації АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» не сплачував на користь ФОП ОСОБА_1. за Договором оренди від 18.02.2021, і оскільки тимчасову адміністрацію було введено 11.08.2021 а ліквідацію розпочато 10.09.2021 то відповідно оплата за Договором оренди від 18.02.2021 за серпень 2021 не здійснювалась.

Стислий виклад заперечень відповідача.

- позивач зазначає, що АТ «КБ «Земельний Капітал» було направлено повідомлення ФОП ОСОБА_1. копія листа АТ «КБ «Земельний Капітал» від 29.09.2021№18/263 з доказами направлення про припинення Договору оренди з 01.10.2021 з додатками: 1.Угода про розірвання договору оренди №18/02/21 від 18.02.2021 (в 2 екз.); 2.Копія виписки з ЄДРЮОФОП та ГФ щодо АТ «КБ «Земельний Капітал», проте це неправда, навмисна спроба приховати фактичну інформацію. Документів про які їде розмова, у тому числі і копія листа АТ «КБ «Земельний Капітал» від 29.09.2021 №18/263 відсутні у відповідача.

- Одностороннє розірвання і одностороння відмова від договору здійснюється Орендарем шляхом попередження про це орендодавця у письмовій формі рекомендованим листом разом з підписаними зі своєї Сторони Актами приймання - передавання з оренди Об`єкта оренди, не менше ніж за 1 (один) календарний місяць до дати дострокового розірвання Договору, вказаної Орендарем в такому листі». Однак АТ «КБ «Земельний Капітал» відмовився передавати приміщення і підписувати Акт приймання-передачі приміщення з оренди та продовжував перебувати в приміщенні без оплати за оренду і без укладання нової додаткової угоди до Договору оренди. В таких умовах я змушений був звернутися до поліції України та зателефонував увечері 4 жовтня та вранці 5 жовтня на тел.102, викликав на допомогу підрозділ поліції, які у 9:00 ранку 5.10.2021р були в офісі, і цього дня банк вивіз усе обладнання, кондиціонери, меблі та інші речі. АТ «КБ «Земельний Капітал» навмисно порушив умови Договору оренди та орендоване приміщення не передав, Акт приймання-передачі приміщення з оренди не підписав.

- АТ «КБ «Земельний Капітал» навмисно порушив умови Договору оренди та орендоване приміщення не передав, Акт приймання-передачі приміщення з оренди не підписав.

- позивач за серпень місяць 2021 р. не виконав умови Договору оренди і не здійснив оплату 48 000грн. за оренду приміщення за період з 01 серпня 2021р. по 31 серпня 2021;

- позивач в обличчі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «КБ «Земельний Капітал» Міхно Сергій Семенович підписав і подав до суду завідомо безпідставний позов, порушив не тільки умови Договору оренди, а також законодавство України.

- ОСОБА_1 , 06 вересня 2023 року була направлена Заява «Щодо взаємозаліку однорідних зустрічних вимог між фізичною особою ОСОБА_1 і Акціонерним товариством «Комерційним банком «Земельний Капітал». Таким чином заборгованість відсутня внаслідок проведеного взаємозаліку зустрічних однорідних вимог на суму 48 000 грн.

- ОСОБА_1 суму гарантійного (авансового) платежу 48 000 грн. зараховано в рахунок орендної плати за серпень 2021, тобто на погашення зобов`язань орендаря АТ «КБ «Земельний Капітал» по оплаті за оренду приміщення за серпень місяць 2021.

Обставини справи встановлені судом.

18.02.2021 між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. (Орендодавець) та АТ «КБ «Земельний Капітал» (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №18/02/21, згідно з яким Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення №310, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, будинок №4, загальною площею 107,0 (сто сім) квадратних метрів, яке Орендодавець за цим Договором зобов`язується передати Орендарю у оренду (надалі - Об`єкт оренди).

Відповідно до п. 2.1. договору передача Об`єкта оренди від Орендодавця до Орендаря здійснюється за Актом приймання - передавання (надалі за текстом також Акт) відповідно до умов цього Договору у строк, не пізніше 3 трьох робочих днів з дня підписання цього Договору.

У п. 2.7. договору зазначено, що після припинення дії цього Договору або у разі дострокового розірвання (припинення) договору ( в т. ч. у судовому порядку або за згодою Сторін) Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю Об`єкт оренди протягом 15-ти днів з моменту припинення дії Договору або його розірвання за Актом приймання - передавання з оренди Об`єкта оренди, який складається Орендарем. Про час і місце підписання Акту приймання-передавання Орендар повідомляє Орендодавця шляхом направлення телеграми за адресою Орендодавця, вказаною в даному Договорі. Об`єкт оренди вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акта приймання - передавання з оренди Об`єкта оренди.

Згідно з п. 5.2. договору загальна сума орендної плати за користування Об`єктом оренди за цим договором становить: з 18 лютого 2021 року по 28 лютого 2021 року - 18 857,14 грн. без ПДВ; протягом шести місяців: з 01 березня 2021 року по 31 серпня 2021 року 48 000 грн. без ПДВ за кожен місяць. До складу плати, розмір якої встановлено цим пунктом Договору, включаються всі платежі, які входять до складу плати за користування Об`єктом оренди відповідно до законодавства України, зокрема, плата за землю, і не включається вартість електроенергії, опалення, комунальних послуг - за холодну воду, технічно-експлуатаційні витрати якими Користується Орендар на Об`єкті оренди.

Відповідно до 5.5. договору протягом 5 (п`яти) банківських днів після підписання даного Договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за 11 днів оренди с 18 лютого 2021 р. по 28 лютого 2021 р. в сумі 18 857,14 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот п`ятдесят сім грн.14 коп.) без ПДВ, та останній місяць оренди в сумі 48 000 грн. без ПДВ.

У випадку збільшення/ зменшення за згодою Сторін розміру орендної плати, встановленої п.5.2, Договору Оренди, розмір орендної плати сплачений за останній місяць оренди, відповідно збільшується/зменшується, та підлягає доплаті Орендарем або поверненню Орендодавцем на рахунок Орендаря.

У разі якщо Договір оренди припиняється достроково, сума орендної плати за останній місяць оренди сплачена Орендарем, підлягає зарахуванню Орендодавцем у якості оплати за останній місяць оренди фактичного користування орендарем Об`єктом оренди.

Умовами п.5.6., п.5.7. договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем щомісячно в строк не пізніше п`ятнадцятого числа поточного місяця, за який вноситься плата, шляхом переказу відповідної суми коштів у безготівковій формі на банківський рахунок (картковий) орендаря. Орендна плата вноситься на підставі рахунків, які виписуються Орендодавцем і передаються Орендарю не пізніше 09 числа поточного місяця, за який вноситься Орендарем орендна плата.

Згідно з п. 8.6. договору цей Договір може бути припинений (розірваний) достроково за вимогою однієї з Сторін у випадках, передбачених чинним законодавством і цим Договором. Одностороннє розірвання і одностороння відмова від договору здійснюється Орендарем шляхом попередження про це орендодавця у письмовій формі рекомендованим листом разом з підписаними зі своєї Сторони Актами приймання-передавання з оренди Об`єкта оренди, не менше ніж за 1 (один) календарний місяць до дати дострокового розірвання Договору, вказаної Орендарем в такому у листі.

В разі односторонньої відмові від Договору даний Договір вважається розірваним з дати зазначеної в листі Орендаря та наданих Актах приймання-передавання з оренди Об`єкта оренди. У раз ухилення Орендодавця від підписання Актів приймання-передавання Об`єкта оренди та/або не з`явлення Орендодавця в зазначений у рекомендованому листі час та місце підписання Актів, або якщо орендодавець не повернув протягом десяти календарних днів підписаний зі свого боку Акт приймання-передавання з оренди Об`єкта оренди, Об`єкт оренди вважається повернутим ; дати, що зазначена у листі Орендаря та Актах приймання-передавання з оренди Об`єкта оренди. Моментом надіслання листа та Актів приймання-передавання з оренди Об`єкта оренди вважається дата надсилання Орендарем рекомендованого листа. Орендар не сплачує орендну плату та не несе відповідальності, в том числі за збереження Об`єкта оренди, з дати розірвання Договору, що зазначена в листі про односторонню відмову від Договору та Актах приймання-передавання з оренди Об`єкта оренди Орендодавцю відповідно до цього пункту.

18.02.2021 між сторонами підписано Акт приймання-передавання в оренду, згідно з яким у відповідності до умов Договору оренди нежилого приміщення №18/02/21 від « 18» лютого 2021 року Орендодавець передає нежиле приміщення (надалі Об`єкт оренди) загальною площею 107 (сто сім) м. кв., яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Княжий Затон, 4, офіс 310, а Орендар приймає вказаний Об`єкт оренди у користування на умовах, що передбачені в Договорі оренди нежилого приміщення №18/02/21 від « 18» лютого 2021 року для розміщення відділення АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ».

01.09.2021 між сторонами підписано Додаткову угоду №1 до договору оренди нежитлового приміщення від 18.02.2021 №18/02/21, в якій сторони за взаємною згодою, домовились внести зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 18.02.2021 року №18/02/21, а саме: п.5.2. перший абзац викласти в наступній редакції: « 5.2. Загальна сума орендної плати за користування Об`єктом оренди за цим договором становить: з 01 вересня 2021 р. і по 30 вересня 2021 року включно 8000 (вісім тисяч) гривень на місяць. До складу плати, розмір якої встановлено цим пунктом Договору, включаються всі платежі, які входять до складу плати за користування Об`єктом оренди відповідно до законодавства України, зокрема, плата за землю, і не включається вартість електроенергії, опалення, комунальних послуг - за холодну воду, технічно-експлуатаційні витрати якими користується Орендар на Об`єкті оренди.».

Як встановлено судом, позивач на виконання умов договору вніс передоплату за оренду приміщення за січень 2024 у розмірі 48 000 грн., про що свідчить виписка з особового рахунку позивача за 22.02.2021.

Також судом встановлено, що відповідачем виставлялись позивачу на електронну адресу останнього рахунки фактури, зокрема, на оплату за оренду приміщення від 09.03.2021 №СФ-03, від 08.04.2021 №СФ-04, від 11.05.2021 №СФ-05, від 07.06.2021 №СФ-06, від 07.07.2021 №СФ-07, від 09.08.2021 №СФ-08, які оплачені позивачем, за виключенням рахунку від 09.08.2021 СФ-08 за оренду приміщення у серпні 2021, про що свідчить виписка з рахунку за період з 01.02.2021 по 31.08.2021, яка надана до суду відповідачем, та не заперечується самим позивачем у заяві за вх.№34890/23 від 04.10.2023.

Також позивачем 06.09.2021 здійснено оплату за оренду приміщення у вересні 2021 в розмірі 8000 грн., як то передбачено умовами додаткової угоди №1 від 01.09.2021 до договору оренди, що підтверджується випискою з особового рахунку за 06.09.2021, яка надана до суду позивачем та не заперечується відповідачем.

29.09.2021 позивач направив відповідачу лист від 29.09.2021 за №18/263, в якому просив укласти Угоду про розірвання договору оренди нежилого приміщення №18/02/21 від 18.02.2021 з 01.10.2021 та надіслати позивачу другий примірник Угоди.

Також у листі позивач повідомив відповідача, що на підставі рішення Правління Національного банку України від 09.09.2021 №469-рш/БТ «Про відкликання банківської ліцензії та ліні АТ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) прийнято рішення від 09.09.2021 року №907 «Про початок процедури ліквідації АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» та делегування повноважень ліквідатора банку» розпочато процедуру ліквідації АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» з 10.09.2021 по 09 вересня 2024 включно та призначено уповноважену особу Фонду на ліквідацію АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ». Враховуючи викладене, а також відсутність необхідності здійснення оренди нерухомого майна за адресою м. Київ, вул. Княжий Затон, 6.4, Банк має намір укласти угоду про розірвання/припинення договору оренди з 01.10.2021. Додатком до цього листа є угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №18/02/21 від 18.02.2021 та виписка з ЄДР.

Вказаний лист з додатками за №478 був повернутий позивачу органами поштового відправлення із зазначенням причин повернення «за закінченням терміну зберігання», про що свідчить оригінал поштового конверту та довідка Укрпошти про причини повернення/досилання.

Окрім того, відповідач надав до суду

заяву фізичної особи ОСОБА_1 від 06.09.2023 щодо взаємозаліку зустрічних вимог між фізичною особою ОСОБА_1 і АТ «Комерційним банком «Земельний Капітал» з доказами її надсилання АТ «Комерційним банком «Земельний Капітал» та лист АТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» вих.№308 від 18.09.2023, яким ОСОБА_1 повідомлено про безпідставність заяви щодо взаємозаліку та запропоновано добровільно сплатити на рахунок Банку заборгованість в розмірі 48 000 грн.

лист ГУ Національної поліції у м. Києві від 08.09.2023 №А-241/125/12/01-2023, яким надано відповідь на запит ОСОБА_2 щодо звернень останнього до на спецлінію 102 ГУ Національної поліції у м. Києві за період з 04.10.2021 по 06.10.2021.

Висновки суду.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, між сторонами у справі укладений договір оренди нежитлового приміщення №18/02/21 від 18.02.2021, на підставі якого відповідач передав позивачу в оренду нежитлове приміщення, за користування яким позивач зобов`язався сплачувати відповідачу орендну плату з 01.03.2021 по 31.08.2021 48 000 грн. за кожен місяць в строк не пізніше 15 числа поточного місяця, за який вноситься плата, а також сплатити відповідачу 48 000 за останній місяць оренди.

Окрім того, Додатковою угодою №1 від 01.09.2021 до договору оренди сторони домовилися про розмір орендної плати за вересень 2021 в сумі 8000 грн.

Відповідно до ч.1-ч.5 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено, що на виконання умов укладеного між сторонами договору оренди позивачем 22.02.2021 внесено на рахунок відповідача орендну плату за останній місяць оренди в розмірі 48 000 грн., належним чином здійснено оплату орендної плати за користування приміщенням у березні -липні 2021 шляхом щомісячної оплати відповідачу 48 000 грн., а також оплату орендної плати за вересень 2021 в розмірі 8000 грн.

Орендну плату за серпень 2021 в розмірі 48 000 грн. позивачем відповідачу сплачено не було у зв`язку із чим, відповідачем платіж позивача за останній місяць оренди в сумі 48 000 грн. зараховано в рахунок оплати орендної плати за серпень 2021.

В подальшому, 29.09.2021 позивач надіслав відповідачу лист, яким в односторонньому порядку відмовився /розірвав договір оренди з 01.10.2021. При цьому, на момент надіслання листа про відмову /розірвання договору в односторонньому порядку позивачем не було заявлено відповідачу жодних вимог щодо повернення орендної плати в розмірі 48 000 грн., яка була сплачена позивачем за останній місяць оренди.

Отже, виходячи з того, що умовами укладеного між сторонами договору оренди правова природа платежу у розмірі 48 000 грн. визначена як гарантійний платіж за виконання позивачем своїх зобов`язань з оплати орендної плати за останній місяць оренди, а також з того, що під час дії цього договору оренди позивачем допущено порушення його умов щодо оплати орендної плати відповідачу за серпень 2021 в розмірі 48 000 грн., враховуючи відсутність у договорі оренди умов щодо зобов`язання відповідача повернути позивачу гарантійний платіж за останній місяць оренди, господарський суд вважає правомірними дії відповідача щодо зарахування гарантійного платежу позивача за останній місяць оренди, в рахунок оплати заборгованості з орендної плати за серпень 2021.

При цьому, господарським судом враховується, що станом на 29.09.2021, тобто, на момент надіслання відповідачу листа про відмову /розірвання договору в односторонньому порядку з 01.10.2021, позивачем не було заявлено відповідачу жодних вимог щодо повернення орендної плати в розмірі 48 000 грн., яка була сплачена позивачем за останній місяць оренди.

Лише у червні 2023, після того, як відповідачем було прийнято рішення про припинення підприємницької діяльності 23.09.2022, та втрачено право заявити кредиторські вимоги до позивача для включення їх до реєстру акцептованих вимог кредиторів у процедурі ліквідації позивача, останній звернувся до відповідача з відповідним позовом про стягнення орендної плати в розмірі 48 000 грн., яка була сплачена позивачем за останній місяць оренди.

З цього приводу господарський суд звертає увагу на принцип добросовісності, який лежить в основі доктрини venire contra factum proprium, та є стандартом чесної та відкритої поведінки. Це означає повагу до інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Сама доктрина venire contra factum proprium базується на римській максимі non concedit venire contra factum proprium - «не можна діяти всупереч своїй попередній поведінці». Таким чином, добросовісності та чесній діловій практиці суперечать дії, що не відповідають попереднім заявам або поведінці, якщо інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про недоведеність та необґрунтованість позовних вимог, а відтак і відмову в їх задоволенні.

Заява відповідача щодо взаємозаліку однорідних зустрічних вимог від 06.09.2023 не приймається до уваги господарським судом, з огляду на вимоги п. 4-1 ч.1 ст.602 ЦК України, згідно з якою не допускається зарахування зустрічних вимог за зобов`язаннями, стороною яких є неплатоспроможний банк, крім випадків, установлених законом.

На підставі ст.129 ГПК України на позивача покладаються судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 грн.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Відмовити Акціонерному товариству "Комерційний Банк "Земельний капітал" у задоволенні позову до ОСОБА_1 про стягнення 48 000 грн. у справі №916/3002/23

2.Судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 грн. покласти на Акціонерне товариство "Комерційний Банк "Земельний капітал".

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 13.11.2023.

Суддя Г.Є. Смелянець