ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2023 Справа № 922/3596/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Пугачові Д.І.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7; )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" (адреса: 02090, м. Київ, вул. Гродненська, буд. 32; )
про стягнення 1781690,58 грн.
за участю представників сторін:

позивача Жилко С. Е. (посвідчення № 2663 дійсне до 31.12.2023);

відповідача не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" (далі - відповідач) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 1781690,58 грн.

Позов обґрунтовано з посиланням на те, що відповідач без правовстановлюючих документів в період з 12.06.2019 по 28.02.2020 використовував земельну ділянку з кадастровим номером :01:025:0004 за адресою: м. Харків, вул. Коцарська, буд. 58-А з метою обслуговування належних йому нежитлових приміщень, внаслідок чого відповідач зберігає кошти, не сплачуючи орендної плати за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, тим самим збільшує вартість власного майна, а позивач втрачає належне їй майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження коштів у розмірі орендної плати за рахунок позивача.

Ухвалою Господарського суду Харківської від 16.08.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; дану справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 18.09.2023.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 18.09.2023 підготовче засідання відкладено на 02.10.2023.

В процесі розгляду справи на стадії підготовчого провадження відповідач надіслав до суду відзив (вх. № 23319 від 31.08.2023), в якому просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. В обґрунтування своїх вимог відповідач зокрема зазначає, що з урахуванням вимог на підставі ч. 2 ст. 120 ЗК України з моменту набуття ним права власності на нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :01:025:0004 за адресою: м. Харків, вул. Коцарська, буд. 58-А (28.07.2018) до нього перейшло право користування земельною ділянкою на тих самих умовах що були у попереднього користувача цієї земельної ділянки, а саме, ФОП Мільгевської С.І. на підставі договору оренди землі від 16.11.2006 укладеного між ФОП Мільгевською С.І. та Харківською міською радою. Зазначене, на думку відповідача, унеможливлює застосування до спірних правовідносин положень ст. 1212 ЦК України та стягнення плати у формі безпідставно одержаних коштів.

Також відповідач зазначає, що позивач подаючи позов фактично звернувся в інтересах Головного управління Державної казначейської служби України у Харківській області; та здійснив невірний розрахунок заборгованості.

Позивач надав суду відповідь на відзив (вх. № 24280 від 08.09.2023) в якій наполягає на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Зокрема позивач вказує на помилковість твердження відповідача щодо того, що він є користується земельною ділянкою на підставах, встановлених договором оренди землі від 16.11.2006 укладеного між ФОП Мільгевською С.І. та Харківською міською радою, оскільки при набутті 28.07.2018 права власності на нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :01:025:0004 за адресою: м. Харків, вул. Коцарська, буд. 58-А заміна сторони по договору оренди землі № 00 не відбулась, оскільки по-перше позивач не зареєстрував в передбаченому законом порядку право оренди, по-друге п. 6 дод. 2 до рішення 26 сесії ХМР 7 скликання «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» № 1547/19 від 17.04.2019 договір оренди землі № 00 від 25.12.2006 визнано таким, що втратив чинність, земельна ділянка з кадастровим номером :01:025:0004 повернута до земель запасу міста Харкова; по-третє відповідним рішенням Харківської міської ради відповідачу надано дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності площею 0,5463 га з кадастровим номером :01:025:0004 для зміни цільового призначення з «іншої комерційної діяльності» на «для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку)», однак в подальшому відповідач не розробив ні технічну документацію, ні уклав з Харківською міською радою відповідний договір оренди земельної ділянки.

Відповідач подав заперечення (вх. № 25328 від 19.09.2023) та додаткові пояснення (вх. № 30073 від 03.11.2023), в яких наполягає на правовій позиції, викладеній у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 02.10.2023 закрито підготовче провадження, та призначено справу до судового розгляду по суті на 23.10.2023.

В судовому засіданні 23.10.2023 оголошено перерву до 08.11.2023.

На судове засідання 08.11.2023 прибув представник позивача, який наполягає на задоволенні вимог, викладених у позовній заяві, у повному обсязі.

Відповідач на судове засідання 08.11.2023 свого уповноваженого представника не направив. Представник позивача надав суду клопотання (вх. № 30368 від 07.11.2023) про проведення судового засідання без його участі.

Враховуючи викладене, а також те, що неявка на судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи, суд вважає за необхідне розглядати справу за його відсутності, за наявними в матеріалах справи документами та матеріалами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, 25.12.2006 між Харківською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Мільгевською Світланою Іванівною укладено договір оренди земельної ділянки по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові загальною площею 0,5436 га, кадастровий номер :01:025:0004, строком до 01.03.2031. Земельна ділянка за договором була надана в оренду для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель.

Даний договір оренди землі зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25.12.2006 за № 00.

06.07.2018 Мільгевська С. І. внесла належне їй на праві власності нерухоме майно до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент", що підтверджується актом приймання-передавання майна до статутного капіталу б/н від 06.07.2018, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею О. О. та зареєстровано в реєстрі за № 600,601.

Право власності на передані до статутного капіталу будівлі зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" 28.07.2018, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

В подальшому, на підставі угоди від 30.05.2019 про розірвання договору оренди землі, укладеного між Харківською міською радою та фізичною особою-підприємцем Мільгевською С. І., розірвано договір оренди земельної ділянки № 00 від 25.12.2006.

12.06.2019 земельна ділянка з кадастровим номером :01:025:0004, розташована за адресою: вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові, повернута до земель запасу міста, про що внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" відповідно до п. 42 дод. 1 рішення сесії Харківської міської ради «Про надання юридичним та фізичним особам дозволу на розроблення документації із землеустрою для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» № 1612/19 від 19.06.2019 надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності площею 0,5463 га з кадастровим номером :01:025:0004 для зміни цільового призначення з «іншої комерційної діяльності» на «для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку)» для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. «Е-1», літ. «Д-1», літ. «Г-1», літ. «В-1», літ. «Б-1», літ. «М-1» по вул. Коцарська, 58-А.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.09.2023 № 345551333 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:025:0004 площею 0,5463 га по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові припинено 12.06.2019 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 30.05.2019.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.07.2023 № 337961114 право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» літ. «Е-1», літ. «Д-1», літ. «Г-1», літ. «В-1», літ. «Б-1», літ. «М-1» по вул. Коцарська, 58-А 28.07.2018 зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу останнього.

Працівниками Департаментом територіального контролю Харківської міської ради здійснено заходами самоврядного контролю, а саме: здійснено обстеження земельної ділянки по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові з кадастровим номером :01:025:0004. Обстеженням на місцевості встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:025:0004 площею 0,5463 га за адресою: м. Харків, вул. Коцарська, 58-А огороджена, на території земельної ділянки знаходяться нежитлові будівлі: літ. «А-1» літ. «Е-1», літ. «Д-1», літ. «Г-1», літ. «В-1», літ. «Б-1», літ. «М-1», право власності на які зареєстроване за ТОВ "Тор-Девелопмент". Земельна ділянка з кадастровим номером :01:025:0004 площею 0,5463 по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові використовується ТОВ "Тор-Девелопмент" для експлуатації та обслуговування зазначених нежитлових будівель. За результатами обстеження складено акт обстеження земельної ділянки по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові від 28.06.2023.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру № НВ-018 від 05.12.2018 земельна ділянка по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові з кадастровим номером :01:025:0004 сформована як об`єкт цивільних прав 12.01.2007; площа земельної ділянки 0,5463 га; категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення код ЦВПЗ 1.11.6; вид використання для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель.

Відповідно до вказаного витягу з Державного земельного кадастру речові права на зазначену земельну ділянку за ТОВ "Тор-Девелопмент" станом на сьогодні не зареєстровані, зазначено, що форма власності - комунальна.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 341679713 від 04.08.2023 право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:025:0004 площею 0,5463 га по вул. Коцарська, 58-А з 19.12.2018 зареєстроване за Харківською міською радою на підставі Закону України № 5245-VI від 06.09.2012.

При зверненні до суду з позовом у даній справі Харківська міська рада, зокрема, вказує, що у період з 12.06.2019 по 28.02.2020 земельна ділянка площею 0,5463 га (кадастровий номер :01:025:0004) вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові використовувалась ТОВ "Тор-Девелопмент" без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України та без здійснення плати за її використання, оскільки ТОВ "Тор-Девелопмент" маючи на праві власності об`єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці комунальної форми власності, всупереч вимог ст. ст. 120, 125 ЗК України, належним чином та у встановленому законодавством порядку не уклав з Харківською міською радою договору оренди на вказану земельну ділянку. При цьому, оскільки такий договір не укладено, Харківська міська рада вважає, що ТОВ "Тор-Девелопмент" зберігає кошти, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, тим самим збільшує вартість власного майна, а Харківська міська рада втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто, відбувається факт безпідставного збереження коштів у розмірі орендної плати відповідачем за рахунок Харківської міської ради.

Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ "Тор-Девелопмент" коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5463 га (кадастровий номер :01:025:0004) № ЗВ-020 від 04.05.2020, № ЗВ-019 від 20.06.2019, виданих Відділом у м. Харкові Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Харківській області № 05/5/20-40-04-02-12 від 28.03.2023 ТОВ "Тор-Девелопмент" (податковий номер 41994510) значиться платником земельного податку, зокрема, за земельну ділянку площею 0,5463 га.

Відповідно до листа ГУДПС у Харківській області № 05/5/20-40-04-02-12 від 28.03.2023 ТОВ "Тор-Девелопмент" сплачено земельного податку за спірну земельну ділянку в таких розмірах: за червень-грудень 2019 року - у сумі 277879,68 грн, за 11 місяців 2020 року в сумі 436668,04 грн, за 2021 рік 686582,74 грн, за 2022 рік 755241,18 грн (за січень-лютий 2022 року 125873,54 грн).

Враховуючи вищевикладене, Харківською міською радою здійснено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період користування ТОВ "Тор-Девелопмент" спірною земельною ділянкою з 12.06.2019 по 28.02.2020, згідно з яким останній має сплатити на користь Харківської міської ради 1781690,58 грн.

Обставини щодо стягнення зазначених коштів стали підставами для звернення Харківської міської ради до суду з позовом у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію існуючим між сторонами правовідносинам суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За змістом ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Таким чином, з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Судом встановлено, що набувши 28.07.2018 право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» літ. «Е-1», літ. «Д-1», літ. «Г-1», літ. «В-1», літ. «Б-1», літ. «М-1» по вул. Коцарська, 58-А ТОВ "Тор-Девелопмент" не оформляло право користування земельною ділянкою, на якій перебувають зазначені будівлі, та не укладало з Харківською міською радою відповідного договору оренди.

Однак, як вже зазначалось, 25.12.2006 між Харківською міською радою та ФОП Мільгевською С. І. укладено договір оренди земельної ділянки по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові загальною площею 0,5463 га, кадастровий номер :01:025:0004, строком до 01.03.2031; земельна ділянка за договором надана в оренду для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель.

ТОВ "Тор-Девелопмент" набуло право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» літ. «Е-1», літ. «Д-1», літ. «Г-1», літ. «В-1», літ. «Б-1», літ. «М-1», загальною площею 1817,40 кв. м., що розташовані на земельній ділянці по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові з кадастровим номером :01:025:0004 в період дії зазначеного договору оренди № 00 від 25.12.2006, укладеного між Харківською міською радою та ФОП Мільгевською С. І.

Разом з тим, ч. 1 ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З аналізу наведених законодавчих норм вбачається, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки.

Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Після відчуження об`єкту нерухомості попередній власник не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

При цьому, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 04.07.2019 у справі № 911/2244/18, від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18, від 23.05.2019 у справі № 922/109/18, від 18.04.2019 у справі № 913/210/18, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17 від 06.03.2019 у справі № 914/2687/17, від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18, від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17.

Таким чином, у даному випадку ТОВ "Тор-Девелопмент" набувши 28.07.2018 право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» літ. «Е-1», літ. «Д-1», літ. «Г-1», літ. «В-1», літ. «Б-1», літ. «М-1», загальною площею 1817,40 кв. м., що розташовані на земельній ділянці по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові з кадастровим номером :01:025:0004, в силу положень ч. 1 с. 377 ЦК України, ч. ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мала ФОП Мільгевська С. І. за договором оренди від 25.12.2006, при цьому зазначений договір припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ФОП Мільгевською С. І.

Тобто, з моменту набуття права власності на зазначені нежитлові приміщення, ТОВ "Тор-Девелопмент" з 28.07.2018 набуло також і права та обов`язки орендаря за договором оренди від 25.12.2006.

Стосовно доводів Харківської міської ради про те, що договір оренди землі від 25.12.2006 є припиненим, а тому відповідач нібито не набув права оренди спірної земельної ділянки, суд зазначає таке.

Частина 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає припинення договору оренди землі шляхом розірвання у наступних випадках: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Вказана норма не передбачає припинення договору оренди землі шляхом його розірвання у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Враховуючи викладене, відчуження об`єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці призводить до припинення договору оренди земельної ділянки з попереднім власником. Однак, договір діє на тих самих умовах щодо особи, яка набула право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці.

При цьому, якщо внаслідок відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, відчужувач повністю вибуває з орендних правовідносин за відповідним договором оренди, його подальші дії як їх учасника, спрямовані на припинення цих правовідносин, не тягнуть настання правових наслідків для нового власника майна як орендаря земельної ділянки.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 30.10.2019 у справі № 914/1925/18.

Згідно з п. п. А п. 38 договору оренди від 25.12.2006, що укладений між Харківською міською радою та ФОП Мільгевською С. І., дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Однак, станом на момент прийняття ФОП Мільгевською С. І. рішення про звернення до Харківської міської ради щодо припинення дії договору оренди землі від 25.12.2006, остання вже не мала на праві власності нерухомості, розташованої на земельній ділянці по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові з кадастровим номером :01:025:0004, тоді як в силу положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч. ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", з моменту втрати такого права власності договір оренди від 25.12.2006 припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ФОП Мільгевською С. І., а з 28.07.2018 права та обов`язки орендаря за договором оренди землі від 25.12.2006 набуло ТОВ "Тор-Девелопмент".

При цьому, суд вважає безпідставними посилання Харківської міської ради на те, що саме ТОВ "Тор-Девелопмент" в подальшому звернулось до позивача з заявою та на підставі п. 42 дод. 1 до рішення «Про надання юридичним та фізичним особам дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» № 1612/19 від 19.06.2019, чим погодилось з припиненням дії договору оренди землі від 25.12.2006.

Згідно з ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно з ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як свідчать матеріали справи, 06.07.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" та ОСОБА_1 складено та підписано акт приймання-передавання майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент". При цьому, на майно наведене в цьому акті, Товариство з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" набуло право власності 28.07.2018, про що свідчать дані з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Однак, вже після набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" права власності на майно, а саме, 30.05.2019 між ФОП Мігельською Світланою Іванівною та Харківською міською радою укладено угоду про розірвання договору оренди землі, предметом якого була земельна ділянка з кадастровим номером :01:025:0004 по вул. Коцарська, 58-А у м. Харкові (а. с. 84). Наведені обставини свідчать про дійсність договору оренди землі від 25.12.2006, зокрема в момент набуття відповідачем прав власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці, а, отже, і про наявність певних прав та обов`язків за цим договором як для позивача, так і для відповідача у справі № 922/3596/23.

Також безпідставними є доводи Харківської міської ради про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Тор-Девелопмент" нібито не набуло права оренди земельної ділянки після набуття права власності на нежитлові будівлі які розташовані на ній, оскільки не здійснило державну реєстрацію права оренди.

З огляду на приписи ст. 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди, зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це майно. Аналогічна права позиція викладену в Постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 по справі № 922/3412/17.

Разом з тим у справі, яка розглядається, Харківська міська рада, звертаючись до суду з відповідним позовом, як на правову підставу своїх вимог посилається на положення статей 1212-1214 ЦК, а обґрунтовуючи свої вимоги про стягнення 1781690,00 грн, зауважує, що ця сума є сумою несплаченої ТОВ "Тор-Девелопмент" орендної плати за використання земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, без укладення договору оренди, внаслідок чого Харківська міська рада позбавлена можливості отримати дохід у такому розмірі від здачі спірної земельної ділянки в оренду.

Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Стаття 1212 ЦК досить широко визначає підстави виникнення зобов`язань у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави.

Предметом регулювання інституту безпідставного отримання чи збереження майна (глава 83 ЦК України) є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

Оскільки, як зазначалось, з набуттям ТОВ "Тор-Девелопмент" права власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» літ. «Е-1», літ. «Д-1», літ. «Г-1», літ. «В-1», літ. «Б-1», літ. «М-1», загальною площею 1817,40 кв. м., що розташовані на земельній ділянці по вул. Коцарській, 58-А у м. Харкові з кадастровим номером :01:025:0004, у останнього, як і в попереднього землекористувача, виникло зобов`язання зі сплати орендної плати.

Зазначене свідчить про неможливість застосування до спірних правовідносин положень статей 1212-1214 ЦК України, та є підставами для прийняття судом рішення про відмову у задоволенні позову.

З урахуванням вимог ст. 129 ГПК України, судові витрати у справі підлягають покладенню на Харківську міську раду.

Керуючись ст. ст. 13, 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 231-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з врахуванням п. 17.5 Перехідних Положень ГПК України.

Повне рішення складено "15" листопада 2023 р.

Суддя О.І. Байбак