Справа № 909/746/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2023 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Стефанів Т. В.,

секретар судового засідання Максимів Н. Б.,

розглянувши у відкритому судовому засідання за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Медфарм Інвест"

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 40377 грн 96 к., з яких: заборгованість з орендної плати за період з 01.08.2022 по 29.12.2022 - 11332 грн 49 к., пеня за період з 21.07.2022 по 20.01.2023 - 6281 грн 18 к., 3% річних за період 21.07.2022 по 20.04.2023 - 619 грн 93 к., інфляційні збитки за період 21.07.2022 по 20.04.2023 - 2632 грн 72 к., - неустойки за період з 30.12.2022 по 30.04.2023 - 19511 грн 64 к. та зобов`язання звільнити приміщення,

за участю:

представника позивача Тарновської І. Я.,

Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

У судовому засіданні 02.11.2023 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору.

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до суду з позовом до ТОВ "Медфарм Інвест" про стягнення заборгованості в сумі 40377 грн 96 к., з яких: заборгованість з орендної плати за період з 01.08.2022 по 29.12.2022 - 11332 грн 49 к., пеня за період з 21.07.2022 по 20.01.2023 - 6281 грн 18 к., 3% річних за період 21.07.2022 по 20.04.2023 - 619 грн 93 к., інфляційні збитки за період 21.07.2022 по 20.04.2023 - 2632 грн 72 к., - неустойки за період з 30.12.2022 по 30.04.2023 - 19511 грн 64 к.; зобов`язання відповідача звільнити зайняті ним нежитлові приміщення площею 18,6 кв.м., розташованих на першому поверсі в будівлі КНП "Івано-Франківський міський перинатальний центр" на вул. Чорновола, 49 у м. Івано-Франківську шляхом повернення їх позивачу Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради по акту приймання-передачі.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою від 15.08.2023 суд постановив: прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 14.09.2023, встановити строки сторонам на подачу відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення.

Протокольною ухвалою від 14.09.2023 суд відклав підготовче засідання на 02.10.2023.

02.10.2023 суд протокольною ухвалою закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 31.10.2023.

Ухвалою від 25.10.2023 суд відклав розгляд справи по суті на 02.11.2023.

Сторін належним чином було повідомлено про дату та час розгляду справи.

Явка в судове засідання представника позивача підтверджує наведений факт.

Що стосується відповідача, то процесуальні документи, які направлялися на його адресу, повернулися до суду з відміткою Укрпошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії суд направив за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, внесеною до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата за адресою місцезнаходження, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Стаття 42 ГПК України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи викладене, суд вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про розгляд судової справи; беручи до уваги принципи змагальності та диспозитивності судового процесу, відсутність підстав для відкладення судового засідання, суд дійшов висновку про розгляд справи без участі відповідача на підставі наявних у суду матеріалів.

Позиції сторін.

Заявлені позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3834 від 26.08.2016 (із змінами та доповненнями) в частині здійснення орендної плати за користування спірним приміщенням та неповерненням приміщень після закінчення строку дії Договору. За невиконання відповідачем обов`язку щодо своєчасності та повноти сплати орендних платежів позивач нарахував відповідачу 6281 грн 18 к. - пені, 619 грн 93 к. - 3% річних та 2632 грн 72 к. - інфляційних втрат. За невиконання відповідачем обов`язку щодо своєчасного повернення приміщень після закінчення договору позивач нарахував відповідачу неустойку в розмірі 19511 грн 64 к.

Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

26.08.2016 між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (далі - орендодавець) та ТОВ "Медарм Інвест" (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3834, відповідно до умов якого орендодавець зобов`язався передати орендарю, а останній прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 18,6 кв м., які розташовані на першому поверсі в будівлі гінекологічного корпусу Івано-Франківської міського клінічного пологового будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 47 (далі - приміщення) (п. 1.1 Договору).

Відповідно до умов договору сторонами погоджено термін дії договору - з моменту реєстрації у Департаменті комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради та діє до 31.07.2019 (п. 6.1 Договору).

Відповідно до п. 2.1 Договору сторонами погоджено, що право користування орендарем приміщенням на умовах цього договору настає з моменту підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря Акта приймання-передачі в оренду приміщення.

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу в оренду спірні приміщення, про що свідчить Акт приймання-передачі даних приміщень в оренду від 26.08.2016.

Протягом строку дії договору сторонами вносились зміни та доповнення до нього.

Зокрема, Угодою № УО-3834-1 від 22.07.2019 внесено зміни до п. 1.1 Договору (предмету договору та його розташування), а саме п. 1.1. Договору викладено в наступній редакції: "1.1. у порядку та на умовах, визначеному цим договором Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 18, 6 кв.м. розташовані на першому поверсі в будівлі КНП "Івано-Франківський міський перинатальний центр" на вул. Чорновола, 49, яке перебуває на балансі КНП "Івано-Франківський міський перинатальний центр".

Вказаною додатковою угодою внесено також зміни щодо орендної плати та строку дії договору. Зокрема термін дії договору продовжено до 31.05.2022.

На підставі Додаткової угоди № УО-3834-1 від 22.07.2019 між сторонам по справі 22.07.2018 підписано Акт приймання-передачі, копія якого долучена до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідно до п. 3.4 та 4.3.3 Договору (з урахуванням внесення змін до нього) орендар зобов`язався щомісячно в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, сплачувати орендну плату за користування орендованим приміщенням у розмірі, визначеному п.3.2 Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплатити пеню, згідно п.5.1.1. Договору.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 06.12.2022 по справі № 909/823/22 задоволено позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медфарм Інвест" про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 25 517 грн 96 к. та розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3834.

Вказане рішення набрало законної сили 30.12.2022.

Позивач звертався до відповідача з вимогою про сплату боргу та звільнення приміщення (претензія № 294/01-15/19в від 28.03.2023). У вказаному листі позивач повідомив відповідача про наявність у останнього заборгованості по спірному договору оренди та необхідність її сплати з урахування суми пені, 3% річних та інфляційних втрат. Позивач також повідомив про розірвання спірного договору за рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 06.12.2022 по справі № 909/823/22 та про необхідність звільнити зайняті нежитлові приміщення.

Відповідач оплату за орендовані ним приміщення належним чином не проводив, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.08.2022 по 29.12.2022 на суму 11332 грн 49 к.

У п. 5.1.1 договору сторони погодили, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі, орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі вказаного вище пункту договору, за період з 21.07.2022 по 20.01.2023 відповідачу нараховано пеню в сумі 6281 грн 18 к.

Крім того, за порушення строку виконання грошового зобов`язання, на підставі ст. 625 ЦК України, відповідачу нараховано 619 грн 93 к. 3% річних та 2632 грн 72 к. інфляційних втрат.

Відповідно до п. 5.1.3 договору, сторонами погоджено, що у випадку невиконання орендарем обов`язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п. 2.4 цього договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно з цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщенням.

Відповідач не виконав обов`язку щодо своєчасного повернення приміщень після закінчення договору, у зв`язку з чим позивач нарахував відповідачу неустойку в розмірі 19511 грн 64 к.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають, зокрема, з договору.

Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Укладаючи договір оренди нерухомого майна сторони погодили всі його істотні умови.

Частиною 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Матеріалами справи, зокрема копією Акту приймання-передачі майна оренди від 22.07.2019 підтверджується виконання позивачем своїх зобов`язань щодо передачі в оренду предмета договору.

У порушення умов договору відповідач не провів оплату за оренду нерухомого майна за період з 01.08.2022 по 29.12.2022 в повному обсязі, в результаті чого виник борг 11332 грн 49 к. Протилежного суду не доведено.

Стосовно вимог про стягнення пені слід зазначити таке.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд, здійснивши перерахунок пені, визнає його арифметично вірним, стягненню підлягає пеня в сумі 6281 грн 18 к. за період з 21.07.2022 до 20.01.2023.

Щодо стягнення інфляційних втрат та 3 % річних суд зазначає таке.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, здійснивши перерахунок інфляційних втрат та 3 % річних, визнає його арифметично вірним. Стягненню підлягають 619 грн 93 к. 3 % річних за період з 21.07.2022 до 20.04.2023 та 2632 грн 72 к. інфляційних збитків за період з 21.07.2022 по 20.04.2023.

Стосовно вимоги про звільнення та повернення зайнятих нежитлових приміщень площею 18,6 кв. м, розташованих на першому поверсі в будівлі КНП "Івано-Франківський міський перинатальний центр" на вул. Чорновола, 49 в м. Івано-Франківськ та стягнення неустойки, слід зазначити таке.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 2 ст. 785 ЦК України).

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 06.12.2022 по справі № 909/823/22, серед іншого, задоволено позовну вимогу Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медфарм Інвест" про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3834

Станом на момент вирішення даного спору акт приймання-передачі не підписано, майно не повернуто.

Отже, вимога про звільнення та поверненя зайнятих нежитлових приміщень є обґрунтованою, відповідно такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України та умов п. 2.4., 5.1.3 Договору, якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення речі, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

За період з 30.12.2022 до 30.04.2023 розмір неустойки становить 19511 грн 64 к.

Висновок суду.

У контексті наведеного позов підлягає задоволенню.

Судові витрати.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи той факт, що позов задоволено в повному обсязі, судовий збір в сумі 5368 грн 00 к. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 2, 13, 73, 74, 86, 129, 178, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

Позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медфарм Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 40377 грн 96 к., з яких: заборгованість з орендної плати за період з 01.08.2022 по 29.12.2022 - 11332 грн 49 к., пеня за період з 21.07.2022 по 20.01.2023 - 6281 грн 18 к., 3% річних за період 21.07.2022 по 20.04.2023 - 619 грн 93 к., інфляційні збитки за період 21.07.2022 по 20.04.2023 - 2632 грн 72 к., - неустойки за період з 30.12.2022 по 30.04.2023 - 19511 грн 64 к. та зобов`язання звільнити приміщення - задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медфарм Інвест" (вул. Івана Миколайчука, буд. 11, кв. 40, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76018; ідентифікаційний код 40051396) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76004; ідентифікаційний код 04054346) 11332 (одинадцять тисяч триста тридцять дві) грн 49 к заборгованості з орендної плати за період з 01.08.2022 по 29.12.2022, 6281 (шість тисяч двісті вісімдесят одна) грн 18 к. пені за період з 21.07.2022 по 20.01.2023, 619 (шістсот дев`ятнадцять) грн 93 к., 3% річних за період 21.07.2022 по 20.04.2023, 2632 (дві тисячі шістсот тридцять дві) грн 72 к., інфляційних збитків за період 21.07.2022 по 20.04.2023, 19511 (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот одинадцять) грн 64 к. неустойки за період з 30.12.2022 по 30.04.2023 та 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн 00 к. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Медфарм Інвест" (вул. Івана Миколайчука, буд. 11, кв. 40, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76018; ідентифікаційний код 40051396) звільнити зайняті нежитлові приміщення площею 18,6 кв. м, розташовані на першому поверсі в будівлі КНП "Івано-Франківський міський перинатальний центр" на вул. Чорновола, 49 в м. Івано-Франківськ, та повернути їх Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76004; ідентифікаційний код 04054346) по акту приймання-передачі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 09.11.2023.

Суддя Т. В. Стефанів