ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" листопада 2023 р.Справа № 924/1155/23

м. Хмельницький

Суддя Господарського суду Хмельницької області Грамчука І.В., розглянувши матеріали

за позовом приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю НВО, м. Київ

про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, що укладений між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО" та зареєстрований в реєстрі за №813,

ВСТАНОВИВ:

01.11.2023 року на адресу Господарського суду Хмельницької області з електронного кабінету в ЄСІТС адвоката Гопка В.В. надійшла позовна заява приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю НВО, м. Київ про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, що укладений між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО" та зареєстрований в реєстрі за №813.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.11.2023 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Грамчуку І.В.

Ухвалою суду від 03.11.2023 вищезазначену позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 14.11.2023 відкрито провадження.

Разом з позовною заявою подано заяву про забезпечення позову надійшла заява про забезпечення позову, в якій просить накласти арешт на майно та заборонити відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО», а саме: 04080 м. Київ, вул. Кирилівська, 82 оф. 256 код ЄДРҐІОУ 44360153 та іншим особам вчиняти дії відносно майна.

В обґрунтування поданої заяви заявник повідомляє, що 27.07.2023 року ОСОБА_1 , як директор «Подільский міжрегіональний ринок» звернувся до Державного реєстратора для перевірки наявності майна підприємства та отримання повного його переліку. Отримавши інформаційну довідку № 340682329 з`ясував, що майно, яке належало підприємству було продано за договором купівлі продажу від 25.07.2023 року який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. за реєстровим номером 813.

25 липня 2023 року був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна між Приватним підприємством «Подільський міжрегіональний ринок» та Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО», який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. за зареєстрований в реєстрі за № 813.

Договір від імені Продавця - Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» був укладений гр. ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , який діяв на підставі Довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. 25червня 2023року за реєстровим №683, та від Покупця - Товариства з обмеженою відповідальністю «НВО» директором гр. ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , що діє на підставі Статуту Товариства, Протоколу загальних зборів Учасників Товариства від 19.08.2021 року та Протоколу Загальних учасників Товариства від 25.07.2023 року.

Майно належало Позивачу та обліковувалося на балансі Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок». Відповідно до пунктів 1.3.1- 1.3.27 довідками про балансову вартість майна визначена вартість відчужуваного майна в розмірі 6986901,15 грн.

Відповідно до пункту 2.1 договору купівлі продажу продаж нерухомого майна визначено за 9998255,43 грн. які покупець зобов`язується сплатити в строк до 25 липня 2024 року, тобто через рік, шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Продавця.

Відповідно до п. 3.1. Договору купівлі-продажу Право власності на, зазначене в п. 1.1. цього Договору, нерухоме майно відповідно до ст. 182 та ст. 640 Цивільного кодексу України підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного Кодексу України право власності на придбане нерухоме майно виникає у Покупця з дня державної реєстрації цього права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Продавець не заперечує та, підписанням цього договору, надає свою згоду на реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно за Покупцем до моменту повного розрахунку за цим Договором. Сторони дійшли згоди провести державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно за Покупцем одразу після нотаріального посвідчення цього договору. У випадку прострочення Покупцем оплати вартості вищевказаного нерухомого майна, визначеної цим договором. Продавець має право вимагати розірвання даного договору у судовому порядку, звільнення та повернення Йому відчужуваного вищевказаного нерухомого майна.

Відповідно до п. 6.8 Договору купівлі-продажу нотаріальні витрати за оформлення цього договору сплачує Продавець.

Вважає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023 року що посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевиц О.О. за № 813 , який укладений між продавцем Приватним підприємством «Подільський міжрегіональний ринок» та покупцем Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО» є недійсним оскільки на той час директор Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» ОСОБА_4 видала нотаріальне доручення на право розпорядження та продажу майна приватного підприємства гр. ОСОБА_2 перевищуючи свої повноваження, оскільки право на видачу нотаріальних довіреностей остання має виключно за попереднім дозволом власників підприємства, що прямо передбачено укладеним з директором контрактом від 04 березня 2016 року на підставі протоколу загальних зборів власників від 04 березня 2016 року №2.

Посилається на ст.ст. 92, 203, 215, 241 ЦК України.

04 березня 2016 року між власниками Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» та Директором Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» Климовою Інною Григорівною був укладений контракт як з Директором.

Пунктом 2.2.4. Контракту визначено, що Директор має право діяти від імені підприємства, представляти його перед всіма підприємствами, установами, організаціями.

Пунктом 2.2.5. Контракту визначено, що Директор має право укладати від імені підприємства господарські та інші договори , договори купівлі продажу загальна вартість яких не перевищує 10 000 (десять тисяч) неоподаткованих мінімумів без отримання дозволу власників підприємства.

Пунктом 2.2.6. Контракту визначено, що Директор має право видавати довіреності від імені підприємства на бланках підприємства своїм заступникам, керівникам структурних підрозділів та будь яким іншим особам.

Пунктом 2.2.7. Контракту визначено, що Директор має право видавати нотаріальні довіреності від імені підприємства своїм заступникам, керівникам структурних підрозділів та будь яким іншим особам для вчинення будь яких дій, за умови попереднього письмового погодження з власниками Підприємства, яке оформлюється протоколом загальних зборів власників.

Зазначає, що повноваження директора щодо окремих взаємовідносин передбачених статутом, визначені та обмежені укладеним контрактом від 04 березня 2016 року.

Директор Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» Климова І.Г. видає три нотаріально посвідчених довіреності, а саме від 22.05.2023 року за реєстровим номером 1137, що посвідчена приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального кругу Нагорною Т.В. для представництва інтересів підприємства, від 25 червня 2023 року нотаріально посвідчену довіреність за реєстровим номером 683, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. на продаж нерухомого майна та від 25 червня 2023 року нотаріально посвідчену довіреність за реєстровим номером 684, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. на укладання договорів управління нерухомим майном гр. ОСОБА_2 , фактично повністю передавши права управління та розпорядження майном з правом продажу третій особі майна, яке належить приватному підприємству. Таким чином Директор Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» Климова І.Г. в порушення укладеного контракту, без отримання попереднього письмового погодження з власниками, яке оформлюється протоколом загальних зборів власників, видала нотаріально посвідчені довіреності, використовуючи яку гр. ОСОБА_2 уклав договір купівлі продажу нерухомого майна на загальну суму 9998255,43 грн. Звертає увагу суду на те , що в даному випадку правочин , а саме договір-купівлі продажу нерухомого майна від 25.07.2023 року вчинений не тільки за довіреністю, яка видана Директором Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» та нотаріально посвідчена з перевищенням визначених прав контрактом від 04 березня 2016 року , але й недобросовісним представником , який уклав договір купівлі продажу нерухомого майна з відстрочкою платежу на один рік з дня укладання договору і за ціною яка є набагато нижчою ніж реальна ринкова та фактична балансова вартість майна Підприємства.

Про факт продажу нерухомого майна Позивач в особи директора ОСОБА_1 дізнався 27.07.2023 року звернувшись до державного реєстратора та отримавши Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

До отримання інформації про належне Приватному підприємству «Подільський міжрегіональний ринок» протоколом загальних зборів власників Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» від 25 липня 2023 року було прийнято рішення про звільнення з посади Директора ОСОБА_4 та призначення на посаду ОСОБА_1 .

В подальшому 08.08.2023 року на адресу ОСОБА_2 були направлені нотаріально посвідченні заяви про скасування довіреностей № 1137 від 22.05.2023 року та №№ 683,684 від 25.06.2023 року та повернення їх оригіналів.

31.08.2023 року на адресу колишнього директора ОСОБА_4 був направлений лист з вимогою передачі всієї документації та печатки Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» новому директора. Вимога отримана 05.09.2023 року. Документи та печатка не передані.

27.09.2023 року на адресу приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. була направлена заява про видачу нотаріально засвідчених копій (дублікатів) документів з посиланням на ЗУ «Про нотаріат» ( ст. 8, 53 Закону).

Зазначає, що майно Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» вибуло з власності підприємства на підставі довіреності яка видана була директором підприємства з перевищенням власних повноважень, а саме не отримано дозвіл власників на видачу такої довіреності, а сам правочин вчинений представником фактично не свідчить про те, що він вчинений в інтересах підприємства, оскільки вартість майна є набагато меншою ринкової, оплата за придбане майно має бути здійснена протягом року з дня укладання договору-купівлі продажу, право власності на майно переходить одразу після укладання договору купівлі продажу, що дає змогу відповідачу - покупцю ТОВ «НВО» розпорядитися майном на власний розсуд не сплативши позивачу за договором, а не вжиття заходів забезпечення позову унеможливить повернення майна позивачу та надасть можливість відповідачу реалізувати майно іншим особам або передати його в заставу або іпотеку, що вже фактично відбулося. Так між відповідачем ТОВ "НВО" та одним із засновників цього ж товариства ОСОБА_5 09.08.2023 року був укладений договір про надання поворотної фінансової допомоги в розмірі 15 000 000.00 грн. та як забезпечення виконання зобов`язання майно, яке було незаконно відчужено вже передано в іпотеку за договором іпотеки який також посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О., за реєстровим номером 971, що підтверджується інформаційною довідкою з системи Опендатабот номер 167-3, а також представник за дорученням гр. ОСОБА_2 достовірно знав про існування, укладеного з директором Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» Климовою І.Г. та власниками підприємства контракту , оскільки такі документи разом з статутом підприємства повинні були бути надані приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. не тільки під час укладання договору купівлі продажу нерухомого майна, а ще під час видачі нотаріальної довіреності від імені Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок».

Звертає увагу суду на те, що власником ОСОБА_6 та новим директором Приватного підприємства Квасницьким Д.В. вживалися заходи щодо повернення незаконно проданого майна Приватного підприємства, а саме поданням заяв про вчинення кримінального правопорушення до органів поліції. Як наслідок за ухвалами слідчих суддів Хмельницького міськрайонного суду внесено відомості до ЄДРДР щодо незаконних дій за ознаками злочинів відповідальність за яке передбачена ст.190, 358 КК України.

Положеннями глави 10 ГПК України врегульовано порядок забезпечення позову.

Так, відповідно до частини 1 статті 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно зі ст. 137 ГПК України позов забезпечується, зокрема, забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

При цьому відповідно до ч. 4 п. 5 ст. 137 ГПК України не допускається забезпечення позову у спорах, що виникають з корпоративних відносин, шляхом заборони здійснювати органам державної влади, органам місцевого самоврядування, Фонду гарантування вкладів фізичних осіб покладені на них згідно із законодавством владні повноваження, крім заборони приймати конкретні визначені судом рішення, вчиняти конкретні дії, що прямо стосуються предмета спору.

Згідно з ч. 10 ст. 137 ГПК України заходи забезпечення позову не повинні порушувати прав інших акціонерів (учасників) господарського товариства. Зокрема, крім випадків, передбачених частиною дев`ятою цієї статті, заборона вчиняти дії має стосуватися лише акцій або корпоративних прав, безпосередньо пов`язаних з предметом спору.

Як убачається з поданих матеріалів, заявник просить накласти арешт на майно та заборонити відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» (а саме: 04080, м.Київ, вул. Кирилівська, 82 оф. 256 код ЄДРҐІОУ 44360153 та іншим особам вчиняти дії відносно майна, а саме :

- трансформаторну підстанція літера Щ, загальною площею - 170,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 ( надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М 1")

- підземний склад 7 літера Ц, загальною площею - 85,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 2»);

- Трансформаторна підстанція літера X, загальною площею - 46,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об°єкт нерухомості Ме З»);

- фільтропоглинаюча Ме2 літера ю, загальною площею - 22 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 4»);

- трансформаторна підстанція літера М, загальною площею - 45,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада, Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості Ме 5»);

- будівля торгового центру літ. "Е", загальною площею - 336,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 6»);

- трансформаторна підстанція літера ПІ, загальною площею - 45,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об`єкт нерухомості ° 7»);

- пункт охорони літ. "Н-2", загальною площею - 29,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`екта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 8»);

- трансформаторна підстанція літера Р, загальною площею - 46,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада, Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 9»);

- трансформаторна підстанція літера Т, загальною площею - 45,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада, Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир - Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 10»),

- трансформаторна підстанція літера К, загальною площею - 45 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 11»),

- капличка літера III, загальною площею - 32,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об`єкт нерухомості Nе12 12»),

- пункт охорони літ. "€-2", загальною площею - 30 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км+520 м праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 13»).

- Очисна N2 літера І, загальною площею - 61,7 кв.м., що знаходиться 32 адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості Nе 14»),

- підземний склад 6 літера Ц, загальною площею - 85,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 15»),

- Підземний склад 4 літера ІД загальною площею 85,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 16»).

- Водонасосна станція №1 літера "Я" загальною площею 67,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту : «об`єкт нерухомості М° 17»),

- Пункт охорони літерою С загальною площею 19,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту «об`єкт нерухомості № 18»)

- Підземний склад 5 літера Ц загальною площею 85,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 19»),

- очисна М1 літера 1, загальною площею 61,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 20»),

- фільтропоглинаюча №1 літера Ю, загальною площею 21,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 21»),

- підземний склад 3 літера Ц, загальною площею 85,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 22»),

- підземний склад 1 літера Ц, загальною площею 67,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 23»),

- пункт охорони ліг. 13-21 загальною площею 29,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту «об`єкт нерухомості № 24»).

- Підземний склад 2 літера Ц загальною площею 84,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 25»),

- Водонасосна станція М.2 літера "я" загальною площею 66,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 26»),

Будівля адміністрації літ "А-3" загальною площею 1628,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту «об`єкт нерухомості № 27»).

Судом враховується, що у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; ймовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками судового процесу.

Предметом позовних вимог є визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, що укладений між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО" та зареєстрований в реєстрі за №813.

При цьому забезпечення позову допускається, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

Враховуючи те, що заявником подано позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, а заява про забезпечення позову стосується накладення арешту на майно та заборону вчиняти дії відносно майна, суд зазначає, що заявником не обґрунтовано, що заходи забезпечення позову, які просить застосувати заявник, пов`язані з предметом заявлених позовних вимог, а також саме з тими правами позивача, за захистом яких він звернувся до суду. Тобто зазначені в обґрунтування заяви обставини не можуть бути підставою для вжиття заходів забезпечення позову, враховуючи його предмет.

З огляду на зазначене, позивачем не доведено, яким чином невжиття заявлених заходів із забезпечення позову утруднить чи зробить неможливим виконання рішення суду у справі за позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023.

Оцінивши обґрунтованість доводів заявника щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів, суд дійшов висновку про відмову у забезпеченні позову.

Відтак заява представника позивача про вжиття заходів забезпечення позову щодо накладення арешту на майно та заборону відповідачу та іншим особам вчиняти дії відносно майна, не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 136, 137, 140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

У задоволенні заяви представника позивача адвоката Гопки В.В. про вжиття заходів забезпечення позову (вх.№05-08/3609/23 від 01.11.2023, а саме: накладення арешту на майно та заборону відповідачу та іншим особам вчиняти дії відносно майна відмовити.

Ухвала набирає законної сили 14.11.2023 р.

Ухвала може бути оскаржена у строки та порядку, встановлені ст. ст. 256, 257 ГПК України, з урахуванням п. 17.5 розділу XI «Перехідні положення» ГПК України.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. у прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу - в електронний кабінет

3 - представнику позивача - в електронний кабінет

4 - відповідачу (04080, м.Київ, вул.Кирилівська, 82, оф.256)

реком. з повідомл. про вруч.