ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2023 р. м. Київ Справа № 911/2376/23

Господарський суд Київської області в складі

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Любицької Д-М.О.

розглянувши справу № 911/2376/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юта Севіс», с. Чайки Київської

області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Факельманн Україна»,

с. Петропавлівська Борщагівка Київської області

про стягнення 228 116,90 грн

Представники:

від позивача: Круглякова Т.С., адвокат, довіреність б/н від 20.08.2023;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Юта Сервіс» (далі-позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Факельманн Україна» (далі-відповідач) про стягнення 228 116,90 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення № 0702/2 від 07.02.2022 в частині своєчасної сплати орендних платежів та компенсації експлуатаційних витрат, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 228 116,90 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.08.2023 відкрито провадження у справі № 911/2376/23, розгляд справи в порядку загального позовного провадження призначений у підготовчому засіданні на 30.08.2023.

Ухвалою господарського суду від 30.08.2023 підготовче засідання у справі № 911/2376/23 було відкладено на 27.09.2023.

Ухвалою господарського суду від 27.09.2023 закрито підготовче провадження у справі № 911/2376/23, справу призначено до розгляду по суті на 18.10.2023.

Присутнім в судових засіданнях представником позивача підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача жодного разу в засідання суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав. Судом перевірено та встановлено, що відповідач належним чином був повідомлений про розгляд даної справи судом за його участі. Вказаний факт підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення відповідачу поштових відправлення щодо ухвал суду від 08.08.2023 та 27.09.2023.

У даному випадку, судом також береться до уваги, що відповідно до ч. 1 ст. 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися із вищевказаними ухвалами у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 911/2376/23 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

07.02.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юта Сервіс» (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Факельманн Україна» (відповідач, орендар) укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 0702/2, відповідно до умов п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування частину будівлі «Виробничої бази зі складськими та офісними приміщеннями» (далі-ОСК), що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. В. Чайки, 16, яке належить орендодавцю на праві приватної власності, без права викупу та на умовах, визначених цим договором.

Загальна площа приміщень, що передаються в оренду, становить: складське приміщення 965,0 кв.м. та офісне приміщення 126,03 кв.м. Остаточна загальна площа приміщень визначається в Акті передачі-приймання приміщень в тимчасове платне користування, який складає Додаток № 2 до цього договору (п. 1.2 договору).

Орендар зобов`язаний не пізніше 5 банківських днів з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення в тимчасове платне користування сплатити авансом орендну плату за поточний місяць у розмірі пропорційному кількості календарних днів, що залишаться до кінця поточного місяця від дня підписання Акту (п.1.3.3 договору).

Орендар протягом 5 робочих днів з моменту підписання договору вносить на рахунок орендодавця забезпечувальний платіж, що є еквівалентом місячного платежу, у розмірі 239 582,22 грн. (п. 1.3.4 договору).

Відповідно до п. 1.4 договору орендар зобов`язаний використовувати приміщення виключно для складської діяльності (навантаження, розвантаження і зберігання речей) з метою реалізації цілей, напрямків діяльності підприємства, а також в якості офісу.

Строк оренди починає відраховуватись з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення в тимчасове платне користування, і складає 1 рік (п. 2.1 договору).

Умовами п. 3.1 договору визначено, що орендар сплачує орендодавцю суми грошових коштів у вигляді наведених платежів: орендна плата та плата з компенсації експлуатаційних витрат; компенсація електроенергії; компенсація витрат на опалення та підігрів води; компенсація споживання води та водовідводів; плата за користування місцями для відстою автотранспорту.

Умовам п. 3.3 договору визначені орендна плата та інші платежі, зокрема:

У пункті 3.3.1 договору визначена орендна плата за компенсацію експлуатаційних витрат щодо офісного приміщення:

орендна плата та плата за компенсацію експлуатаційних витрат по офісному приміщенню становить 274,00 грн, в т.ч. ПДВ, за один квадратний метр орендної плати (п. 3.3.1.1);

місячна орендна плата та плата за компенсацію експлуатаційних витрат за офісне приміщення складає 34 532,22 грн, в т.ч. ПДВ (п. 3.3.1.2).

Пунктом 3.3.2 договору обумовлені платежі з орендної плати та компенсації експлуатаційних витрат щодо складського приміщення:

з 07.02.2022 по 31.07.2022 орендна плата та плата за компенсацію експлуатаційних витрат по складському приміщенню становить 210,00 грн, в т.ч. ПДВ, за 1 кв.м. орендної площі (п. 3.3.2.1);

місячна орендна плата та плата за компенсацію експлуатаційних витрат по складському приміщенню, за період з 07.02.2022 по 31.07.2022 становить 202 650,00 грн, в т.ч. ПДВ (п. 3.3.2.2);

з 01.08.2022 по31.01.2023 орендна плата та плата за компенсацію експлуатаційних витрат по складському приміщенню становить 220,67 грн, в т.ч. ПДВ, за один квадратний метр орендної площі (п. 3.3.2.3);

місячна орендна плата та плата за компепсацію експлуатаційних витрат за складське приміщення на період з 01.08.2022 по 3.01.2023 складає 212 300,00 грн, в т.ч. ПДВ (п. 3.3.2.4).

Умовами п 3.3.3 сторони погодили плату за місця для відстою легкового автотранспорту. Так, орендодавець надає орендареві 3 місця для відстою легкового автотранспорту, розташованих на майданчику для відстою, для виключного користування орендарем (його працівниками, клієнтами та відвідувачами) (п. 3.3.3.1 договору)

з 07.02.2022 по 31.07.2022 плата за користування одним місцем для відстою легкового автотранспорту становить 800,00 грн, в т.ч. ПДВ, на місяць (п. 3.3.3.2);

з 07.02.2022 по 31.07.2022 плата за всі місця для відстою легкового автотранспорту складає 2 400,00 грн, в т.ч. ПДВ, на місяць (п. 3.3.3.3);

з 01.08.2022 по 31.01.2023 плата за користування одним місцем для відстою легкового автотранспорту становить 1 000,00 грн, в т.ч. ПДВ, на місяць (п. 3.3.3.4);

з 01.08.2022 по 31.01.2023 плата за всі місяці для відстою легкового автотранспорту складає 3 000,00 грн, в т.ч. ПДВ, на місяць (п. 3.3.3.5).

Платежі за користування місцями для відстою автотранспорту здійснюються одночасно з орендною платою згідно цього договору (п. 3.3.3.6 договору).

Протягом дії даного договору, орендар сплачує орендну плату, компенсацію експлуатаційних витрат за орендовані приміщення щомісячно з 1 по 10 число місяця за який здійснюється оплата, на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, а у випадку їх відсутності на підставі даного договору (п. 3.3.4 договору).

Відповідно до п. 3.3.5 договору експлуатаційні витрати включають наступні витрати: на вентиляцію та кондиціонувания; на опалення приміщень загального користування ОЦ; на прибирання приміщень загального користування і прилеглої території (включаючи миття фасадних вікон); на прибирання снігу; на вивіз сміття (побутового); на адміністрування і підтримку громадського порядку в ОСК і на прилеглій території; на організацію роботи загальної рецепції, а також обслуговуючого персоналу ОСК; на технічне обслуговування всіх інженерних систем будівлі, включаючи всі необхідні ремонтні роботи; інші витрати пов?язані з утриманням та обслуговуванням ОСК.

Умовами п. 3.3.6 договору погоджено, що крім орендної плати та експлуатаційних витрат орендар зобов?язується щомісячно здійснювати компенсацію комунальних витрат орендодавця до 10 числа місяця, наступного за місяцем, в якому було споживання, а саме:

- за фактично використану орендарем електроенергію;

- компенсація витрат на опалення та підігрів води, розраховується пропорційно орендної площі за формулою:

R:S1*S2, де: R-загальні витрати на опалення та підігрів води; S1-загальна площа ОСК, що опалюється; S2-площа орендованих приміщень орендарем.

- компенсація споживання води та водовідвід, розраховується пропорційно орендної площі за формулою:

R:S1*S2, де: R-загальні витрати на воду та водовідведення; S1-загальна площа всіх орендованих приміщень; S2-площа орендованих приміщень орендарем.

07.02.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юта Сервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Факельманн Україна» підписаний Акт передачі-приймання приміщень в тимчасове платне користування, який є Додатком № 2 до Договору № 0702/2 від 07.02.2022, за яким орендодавцем передано, а орендарем прийнято у тимчасове платне користування частину офісних приміщень, загальною площею 126,03 кв.м., розташованих на 6 поверсі об`єкту оренди та складські приміщення, загальною площею 965,0 кв.м. та 3 місця для відстою легкового автотранспорту, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. В.Чайки, 16.

28.02.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юта Сервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Факельманн Україна» підписана Додаткова угода № 1 до Договору № 0702/2 від 07.02.2022, за якою сторони дійшли згоди щодо повернення місць для відстою автотранспорту, розташованого на майданчику для відстою у кількості 3 шт, та підписання акту повернення парко-місць з тимчасового платного використання 28.02.2022.

Разом з цим, сторони домовились зменшити вартість орендованих офісних приміщень з 01.03.2022:

з 01.03.2022 орендна плата та плата за компенсацію експлуатаційних витрат по офісному приміщенню становить 137,00 грн, в т.ч. ПДВ, за 1 кв.м.;

з 01.03.2022 орендна плата та плата за компенсацію експлуатаційних витрат за офсне приміщення сладає 17 266,1 грн, в т.ч. ПДВ.

03.03.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юта Сервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Факельманн Україна» підписана Додаткова угода № 2 до Договору № 0702/2 від 07.02.2022, якою сторони дійшли згоди, у зв`язку із дією форс-мажорних обставин (проведення незаконних бойових дій окупаційних збройних сил рф) припинити дію Договору № 0702/2 вд 07.02.2022.

Разом з цим, за твердженням позивача, під час дії договору, позивачем на виконання умов договору, в період: лютий 2022-березень 2022 було надано відповідачу у тимчасове платне користування обумовлені договором об`єкти оренди, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. В.Чайки, 16.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юта Сервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Факельманн Україна» були підписані Акти наданих послуг № 228 від 28.02.2022 на суму 188 243,71 грн, № 374 від 31.03.2022 на суму 15 098,68 грн, № 432 від 31.03.2022 на суму 938,01 грн, № 273 від 31.03.2022 на суму 20 816,76 грн.

Для сплати вартості орендних платежів та компенсації експлуатаційних витрат позивачем були сформовані рахунки № 362 від 31.03.2022 на суму 15 098,68 грн, № 433 від 31.03.2023 на суму 938,34 грн, № 277 від 31.03.2023 на суму 20 816,76 грн.

Проте, відповідач неналежним чином виконав взяті на себе за умовами договору (під час його дії) зобов`язання щодо оплати орендних платежів та компенсації експлуатаційних витрат, внаслідок чого за відповідачем обліковується загальна заборгованість у розмірі 218 116,90 грн.

За твердженням позивача станом на день підготовки даної позовної заяви відповідач наявну за ним заборгованість з орендних платежів та компенсації експлуатаційних витрат не оплатив, що і стало підставою для звернення позивача із відповідним позовом до господарського суду за захистом свого порушеного права.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з такого.

Пунктом 1 ст. 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Нормами ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За приписами ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Так, порядок сплати орендної плати та інших платежів за договором сторони визначили у статті 3 договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи статті 3 договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату та інші платежі, у строки визначені у договорі та на підставі договору, незалежно від підписання між позивачем та відповідачем актів або виставлення рахунків.

Приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач відзиву на позов, контррозрахунку суми боргу або доказів її оплати суду не надав.

Отже, факт порушення відповідачем зобов`язань судом встановлений та по суті відповідачем не спростований.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем, в частині своєчасного внесення орендних платежів та компенсації експлуатаційних витрат, передбачених умовами Договору оренди нежитлового приміщення № 0702/2 від 07.02.2022, на час прийняття рішення не сплачена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 218 116,90 грн заборгованості визнається судом та підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України, покладається судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 236-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Факельманн Україна» (08130, Київська область, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Садова, 49, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Юта Сервіс» (08135, Київська область, с. Чайки, вул. Валентини Чайки, 16, ) 228 116 (двісті двадцять вісім тисяч сто шістнадцять) грн 90 коп заборгованості та 3 421 (три тисячі чотириста двадцять одну) грн 75 коп судового збору.

Видати накази.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано - 10.11.2023.

Суддя О.О. Христенко