ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2023 Справа № 914/1469/23

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., за участі секретаря судового засідання Гриб І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», місто Новояворівськ, Львівська область

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Балмікс», місто Новояворівськ, Львівська область

про стягнення 24 978,16 грн.

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Балмікс», місто Новояворівськ, Львівська область

до відповідача за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», місто Новояворівськ, Львівська область

про визнання недійсним рішення.

За участю представників:

від позивача (за первісним позовом, відповідача за зустрічним позовом): Міханоша О.Г. голова правління;

від відповідача (за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом): Балуцький Р.М. директор.

Процес.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балмікс» про стягнення 24 978,16 грн заборгованості.

Ухвалою від 15.05.2023 суд залишив без руху позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» та надав позивачу строк для усунення недоліків. У зв`язку із усуненням недоліків позовної заяви Ухвалою від 26.05.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, постановив здійснювати розгляд справи без проведення судового засідання та повідомлення (виклику) учасників справи.

Ухвалою від 19.06.2023 суд постановив прийняти зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Балмікс» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Стимул», оформленого протоколом 18.02.2021 до спільного розгляду із первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балмікс» про стягнення 24 978,16 грн заборгованості у справі №914/1469/23, постановив об`єднати вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом у справі №914/1469/23 та перейти до розгляду справи №914/1469/23 за правилами загального позовного провадження. Вказаною ухвалою суд призначив підготовче судове засідання на 10.07.23 о 10:20 год.

В судовому засіданні від 10.07.2023 судом оголошено перерву до 16.08.2023 до 10:30 год.

Ухвалою від 16.08.2023 суд постановив закрити підготовче провадження у справі, та призначити справу до судового розгляду по суті на 13.09.2023 о 10:00 год.

Протокольною ухвалою від 13.09.2023 суд застосовуючи принцип розумного строку тривалості провадження відповідно до практики Європейського суду з прав людини, у зв`язку з неявкою представників сторін та відсутністю клопотань про розгляд справи по суті за їх відсутності, відклав судове засідання по розгляду справи по суті на 27.09.2023 на 10:00 год., відсутнім в судовому засіданні позивачу та відповідачу, суд в порядку статті 121 Господарського процесуального кодексу України, надіслав ухвалу-повідомлення про дату та час наступного судового засідання.

Протокольною ухвалою від 27.09.2023 суд застосовуючи принцип розумного строку тривалості провадження відповідно до практики Європейського суду з прав людини, беручи до уваги подане представником позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) клопотання про відкладення розгляду справи, відклав судове засідання по розгляду справи по суті на 18.10.2023 на 10:00 год., відсутнім в судовому засіданні позивачу та відповідачу, суд в порядку статті 121 Господарського процесуального кодексу України, надіслав ухвалу-повідомлення про дату та час наступного судового засідання.

Представник ОСББ «Стимул» (позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом) в судове засідання 18.10.2023 для розгляду справи по суті з`явився, первісний позов підтримав, просив його задовольнити повністю. У задоволенні зустрічного позову просив відмовити повністю.

Представник ТзОВ «Балмікс» (відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом) в судове засідання 18.10.2023 для розгляду справи по суті з`явився, позовні вимоги по зустрічному позову підтримав, просив зустрічний позов задовольнити повністю. У задоволенні первісних позовних вимог просив відмовити повністю.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

У судовому засіданні 18.10.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Суть спору та правова позиція сторін.

Позиція позивача по первісному позову.

В обґрунтування первісних позовних вимог позивач покликається на те, що ТзОВ «Балмікс» (відповідач за первісним позовом) є власником нежитлового приміщення площею 352,1 м2, яке знаходиться в багатоквартирному будинку №15 по вулиці Степана Бандери в місті Новояворівську Яворівського району Львівської області.

ТзОВ «Балмікс», як власник нежитлового приміщення та співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Стимул».

Позивач покликається на те, що рішенням Загальних зборів від 01.03.2016 вартість утримання будинку і прибудинкової території для власників нежитлових приміщень, що розташовані в прибудованій двоповерховій будівлі, становить 1,30 грн/м2 загальної площі з 01.03.2016; рішенням Загальних зборів від 18.02.2021 вартість утримання будинку і прибудинкової території, для власників нежитлових приміщень, що розташовані в прибудованій двоповерховій будівлі, становить 2,10 грн/м2 загальної площі з 01.03.2020.

ТзОВ «Балмікс» свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку розташованого за адресою: Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Степана Бандери, 15, та прибудинкової території не виконує, внаслідок чого згідно розрахунків позивача за первісним позовом станом на 01.03.2023 у відповідача за первісним позовом існує заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 24 978,16 грн.

Покликаючись статтю 20 Господарського кодексу України, статті 15, 16, 526, 625 Цивільного кодексу України, статті 4, 15, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статті 4, 5, 12, 20, 24, 162, 164 Господарського процесуального кодексу України, позивач за первісним позовом просить стягнути з ТзОВ «Балмікс» 24 978,16 грн основного боргу по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території.

Позиція відповідача щодо первісного позову.

Відповідач за первісним позовом заперечив проти позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву (вх.№14533/23 від 12.06.2023).

Зокрема зазначив про те, що на початку квітня 2023 року на адресу товариства надійшла претензія ОСББ «Стимул» №03/23 від 30.03.2023 з вимогою сплатити заборгованість з внесків на утримання будинку та прибудинкової території на суму 16 480,80 грн. Листом від 12.04.2023 №01/04 товариство звернулось до ОСББ із проханням: повідомити за який період за товариством рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території? Повідомити про встановлений загальними зборами ОСББ тариф на утримання будинку, який діяв у період за який за товариством рахується заборгованість; надати копію рішення загальних зборів ОСББ про встановлення даного тарифу, або ж надати можливість ознайомитись даним рішенням.

Листом від 21.04.2023 №04/23 ОСББ «Стимул» направило на адресу товариства витяг з протоколу Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021, ідентичний тому, який додано до позову та повідомлено, що заборгованість ТзОВ «Балмікс» зі сплати внесків на утримання будинку вказана в листі №03/23 від 30.03.2023 нарахована за період з 01.03.2022 по 01.03.2023. Разом із вказаним листом позивачем надіслано товариству рахунок-фактуру №СФ-0000005 від 01.03.2023 на відшкодування витрат на утримання будинку з 01.03.2020 по 01.03.2023 на загальну суму 23 238,60 грн.

Однак, як стверджує відповідач, позивач замовчує той факт, що рішенням Господарського суду Львівської області від 02.10.2019 у справі №914/1271/19 задоволено позов ТзОВ «Балмікс» до ОСББ «Стимул» та визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Стимул» щодо затвердження тарифу для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,30 грн/м2 з 01 березня 2016, оформленого протоколом зборів від 01.03.2016.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 у справі 914/1271/19, апеляційну скаргу ОСББ «Стимул» залишено без задоволення, а вищевказане рішення Господарського суду Львівської області без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 27.08.2020 касаційну скаргу ОСББ «Стимул» на вищевказані судові рішення у справі 914/1271/19 повернуто скаржнику.

На думку відповідача, ОСББ «Стимул» (позивач) безпідставно покликається на рішення Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 01.03.2016, яким було визначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень, позаяк, дане рішення позивача визнано недійсним рішенням Господарського суду Львівської області від 02.10.2019, яке набрало законної сили 21.01.2020.

Таким чином на думку відповідача, проведені позивачем нарахування внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Степана Бандери, будинок 15, в сумі 23 238,60 грн є безпідставними та неправомірними.

Крім того, відповідач звертає увагу суду на незаконність рішення Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021, яким затверджено кошторис ОСББ «Стимул» на 2021 рік та визначено розмір внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 2,10 грн за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень. Оскільки, дане рішення позивача було прийняте за відсутності кворуму для прийняття такого рішення, що є підставою для визнання його недійсним. ТзОВ «Балмікс» заявлено зустрічний позов, предметом якого є, зокрема, вищевказане рішення Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021.

Враховуючи викладене, відповідач за первісним позовом просить суд відмовити у задоволенні первісного позову повністю.

Позиція позивача по зустрічному позову.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог позивач за зустрічним позовом покликається на те, що до первісного позову ОСББ додано витяг з протоколу Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 з якого вбачається, що 18.02.2021 були проведені Загальні збори ОСББ «Стимул». Участі в даних зборах уповноважений представник ТзОВ «Балмікс» не приймав.

Зокрема, зазначає, що порядок діяльності ОСББ «Стимул» регламентується Статутом ОСББ «Стимул», Законом України від 29.11.2001 № 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач за зустрічним позовом стверджує, що як вбачається з протоколу Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021, на зборах розглядалось два питання (порядок денний): 1. Затвердження кошторису ОСББ «Стимул» на 2021; 2. Різне. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 102 особи. Особисто в зборах взяли участь 28 осіб. В письмовому опитуванні по питаннях порядку денного прийняло участь 37 осіб.

Рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2021 рік та визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень - 3,0 грн/м2, для нежитлових приміщень - 2,1 грн/м2 підтримали (проголосували «за») 65 співвласників.

Зазначає, що загальна кількість співвласників багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 складає 102 особи. Таким чином, дві третини від загальної кількості усіх співвласників становить 68 осіб. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 оспорюване рішення підтримали (проголосували «за» 65 осіб). Крім того, позивач за зустрічним позовом стверджує, що голос одного співвласника, власниці квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 пораховано два рази.

Відтак, позивач за зустрічним позовом стверджує, що загальна кількість голосів, які підтримали рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень - 3,0 грн/м2, для нежитлових приміщень - 2,1 грн/м2, оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021, становить 64 голосів (співвласників), що безумовно є менше за дві третини від загальної кількості голосів (співвласників).

Таким чином, на думку позивача за зустрічним позовом, рішення про визначення розміру внесків і платежів співвласників будинку, оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021, прийняте за відсутності кворуму для прийняття такого рішення.

Враховуючи вищенаведене, ТзОВ «Балмікс» просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень - 2,1 грн за 1 м2, оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» від 18 лютого 2021 року.

Позиція відповідача по зустрічному позову.

ОСББ «Стимул» проти зустрічних позовних вимог, заперечив з підстав викладених у відзиві на зустрічну позовну заяву (вх.№14533/23 від 12.06.2023).

Зокрема зазначає, що 02.02.2021 до ТзОВ «Балмікс» був направлений лист-повідомлення № 01/21 про проведення Загальних зборів. 18.02.2021 відбулись Загальні збори, де, одним із питань порядку денного, було затвердження кошторису ОСББ «Стимул» на 2021 складовою, якого, було розгляд і затвердження розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території.

Покликається на п. 1, п. 2 статті V Статуту щодо прав та обов`язків ОСББ.

Зазначає, що ТзОВ «Балмікс» протягом всього періоду існування ОСББ «Стимул» не брало участь у діяльності об`єднання, ігнорувало обов`язки співвласника як в частині оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, так в і утриманні свого нежитлового приміщення. Протягом тривалого часу, приміщення не експлуатувалось належним чином, що призводило до руйнування несучих конструкцій, затоплення приміщень першого поверху.

Як наслідок ОСББ «Стимул» звернулось в Господарський суд Львівської області про оплату заборгованості внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Рішення Господарського суду Львівської області від 18.04.2019 (справа № 914/1956/18) суд вирішив стягнути з ТзОВ «Балмікс» (ідентифікаційний код 13821684) на користь ОСББ «Стимул» (ідентифікаційний код 23961305) 9 350,00 грн боргу. Вказана судом сума боргу охоплює період з 01.07.2016 по 01.06.2018 і була сплачена ТзОВ «Балмікс».

На думку відповідача за зустрічним позовом (ОСББ «Стимул»), рішення Господарського суду Львівської області від 02.10.2019 у справі №914/1271/19 не звільняє ТзОВ «Балмікс», як співвласника, від обов`язків по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно рішення Загальних зборів від 26.07.2011, що передують Загальним зборам від 01.03.2016, вартість утримання будинку і прибудинкової території становить 1,30 грн/м2 загальної площі з 01.08.2011.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ТзОВ «Балмікс» до ОСББ «Стимул» про визнання недійсним рішення Загальних зборів від 18.02.2021 заперечує та просить суд відмовити у задоволенні зустрічного позову повністю.

Обставини встановлені судом за первісним позовом.

28.05.1997 було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» (ідентифікаційний код юридичної особи 23961305).

Відповідно до пункту 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», затвердженого рішенням загальних зборів 11.10.2016, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно пункту 4 Статуту об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».

26.02.1998 на підставі рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради від 22.07.1997 №309 та акта прийому-передачі від 02.01.1998 Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки було зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» право колективної власності на житловий будинок по вулиці Степана Бандери, 15 у місті Новояворівську, про що видано реєстраційне посвідчення (серія КММ №001780).

Відповідно до пункту 2 розділу ІІ Статуту ОСББ «Стимул» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

За приписами пункту 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Стимул» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до пункту 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Стимул» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир)та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

За приписами пункту 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Стимул» кожний співвласник (його представник) підчас голосування має один голос незалежно від кількості та розміру належних йому загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Стимул» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування «за» чи «проти».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс» є співвласником ОСББ «Стимул».

Як вбачається із наявного в матеріалах справи Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу: 320129089) Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс» належить на праві приватної власності нежитловим приміщенням, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

16.01.1995 між Представництвом Фонду державного майна України у Яворівському районі Львівської області (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Балмікс» (покупець) було укладено договір №2 купівлі-продажу державного майна, який посвідчено державним нотаріусом Яворівської державної нотаріальної контори. 15.02.1995 між сторонами договору було складено акт прийому-передачі нерухомого майна серія та номер 4, за яким продавець передав, а покупець прийняв від продавця об`єкт приватизації приміщення площею 352,1 м2, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

15.02.1995 представництвом Фонду державного майна України у Яворівському районі Львівської області видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Балмікс» свідоцтво про право власності №4 на приміщення площею 352,1 м2, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Стимул» оформленого протоколом Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 01 березня 2016 року, було затверджено з 01 березня 2016 тариф квартирної плати в розмірі 2,00 грн/м2, а для власників нежитлових приміщень в розмірі - 1,30 грн/м2.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 02.10.2019 у справі №914/1271/19 задоволено позов ТзОВ «Балмікс» до ОСББ «Стимул» та визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Стимул» щодо затвердження тарифу для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,30 грн/м2 з 01 березня 2016, оформленого протоколом зборів від 01.03.2016.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 у справі 914/1271/19, апеляційну скаргу ОСББ «Стимул» залишено без задоволення, а вищевказане рішення Господарського суду Львівської області без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 27.08.2020 касаційну скаргу ОСББ «Стимул» на вищевказані судові рішення у справі 914/1271/19 повернуто скаржнику.

Рішення Господарського суду Львівської області від 02.10.2019 у справі №914/1271/19 набрало законної сили 21.01.2020.

Відповідно до пункту 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, оскільки рішення загальних зборів ОСББ «Стимул» про затвердження тарифу квартирної плати в розмірі 2,00 грн/м2, для власників нежитлових приміщень - 1,30 грн/м2 з 01 березня 2016, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 01 березня 2016 року, визнано недійсним, позивач за первісним позовом не може покликатись на нього в обгрунтування первісного позову.

Рішенням 18.02.2021, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 було, зокрема, затверджено кошторис ОСББ на 2021 в сумі 261 400,00 грн, вартість кошторису визначена з розрахунку: 1 вартість внеску на утримання ОСББ «Стимул» для житлових приміщень становить 3,0 грн/м2; 2 - для нежитлових приміщень становить 2,1 грн/м2, з 01.03.2021. Як вбачається з наявного в матеріалах справи витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 102 особи, участь у зборах взяли 28 осіб особисто, в письмовому опитуванні по питаннях порядку денного прийняло участь 37 осіб. Результат голосування: «за» - 65 співвласників, «проти» - 0 співвласників, «утримались» - 0 співвласників.

Позивач за первісним позовом стверджує, що в період з 01.03.2020 по 01.03.2023, ОСББ «Стимул» надало послуг в сумі 23 238,60 грн, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних станом на 01.03.2023 заборгованість складає 24 978,16 грн.

Позивач за первісним позовом звертався до відповідача первісним позовом з листм № 07/22 від 10.12.2022 про наявність заборгованості. Крім того, позивач за первісним позовом звертався до відповідача первісним позовом з претензією №03/23 від 30.03.2023 про оплату в місячний термін заборгованості.

У зв`язку з несплатою ТзОВ «Балмікс» витрат на утримання будинку та прибудинкової території, ОСББ «Стимул» просить стягнути з ТзОВ «Балмікс» 24 978,16 боргу по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних станом на 01.03.2023.

Обставини встановлені судом за зустрічним позовом.

Позивач за зустрічним позовом (ТзОВ «Балмікс») стверджує, що рішення про визначення розміру внесків і платежів співвласників будинку, оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021, прийняте за відсутності кворуму для прийняття такого рішення.

Рішенням 18.02.2021, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 було, зокрема, затверджено кошторис ОСББ на 2021 в сумі 261 400,00 грн, вартість кошторису визначена з розрахунку: 1 вартість внеску на утримання ОСББ «Стимул» для житлових приміщень становить 3,0 грн/м2; 2 - для нежитлових приміщень становить 2,1 грн/м2, з 01.03.2021. Як вбачається з наявного в матеріалах справи витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 102 особи, участь у зборах взяли 28 осіб особисто, в письмовому опитуванні по питаннях порядку денного прийняло участь 37 осіб. Результат голосування: «за» - 65 співвласників, «проти» - 0 співвласників, «утримались» - 0 співвласників.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 голос одного співвласника, власниці квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 пораховано два рази.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 102 особи.

Таким чином, дві третини від загальної кількості усіх співвласників становить 68 осіб.

Враховуючи вищенаведене, ТзОВ «Балмікс» звернувся із зустрічним позовом до суду про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» «Про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень - 2,1 грн за 1 м2, оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» від 18 лютого 2021 року.

Висновки суду.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно абзацу 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до пункту 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Стимул» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир)та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

За приписами пункту 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Стимул» кожний співвласник (його представник) підчас голосування має один голос незалежно від кількості та розміру належних йому загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Стимул» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування «за» чи «проти».

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс» є співвласником ОСББ «Стимул».

Судом встановлено, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Балмікс» належить на праві приватної власності нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно пункту 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно частини 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Стимул» до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Позивач за первісним позовом стверджує, що:

- рішенням Загальних зборів від 01.03.2016 вартість утримання будинку і прибудинкової території для власників нежитлових приміщень, що розташовані в прибудованій двоповерховій будівлі, становить 1,30 грн/м2 загальної площі з 01.03.2016;

- рішенням Загальних зборів від 18.02.2021 вартість утримання будинку і прибудинкової території, для власників нежитлових приміщень, що розташовані в прибудованій двоповерховій будівлі, становить 2,10 грн/м2 загальної площі з 01.03.202.

Судом встановлено, що рішенням загальних зборів ОСББ «Стимул» оформленим протоколом Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 01 березня 2016 року, було затверджено з 01 березня 2016 тариф квартирної плати в розмірі 2,00 грн/м2, а для власників нежитлових приміщень в розмірі - 1,30 грн/м2.

Судом встановлено, що рішенням Господарського суду Львівської області від 02.10.2019 у справі №914/1271/19 задоволено позов ТзОВ «Балмікс» до ОСББ «Стимул» та визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Стимул» щодо затвердження тарифу для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,30 грн/м2 з 01 березня 2016, оформленого протоколом зборів від 01.03.2016.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 у справі 914/1271/19, апеляційну скаргу ОСББ «Стимул» залишено без задоволення, а вищевказане рішення Господарського суду Львівської області без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 27.08.2020 касаційну скаргу ОСББ «Стимул» на вищевказані судові рішення у справі 914/1271/19 повернуто скаржнику.

Відтак, рішення Господарського суду Львівської області від 02.10.2019 у справі №914/1271/19 набрало законної сили 21.01.2020.

Відповідно до пункту 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За приписами пункту 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Стимул» кожний співвласник (його представник) підчас голосування має один голос незалежно від кількості та розміру належних йому загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 102 особи.

Рішенням 18.02.2021, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 було, зокрема, затверджено кошторис ОСББ на 2021 в сумі 261 400,00 грн, вартість кошторису визначена з розрахунку: 1 вартість внеску на утримання ОСББ «Стимул» для житлових приміщень становить 3,0 грн/м2; 2 - для нежитлових приміщень становить 2,1 грн/м2, з 01.03.2021.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 102 особи, участь у зборах взяли 28 осіб особисто, в письмовому опитуванні по питаннях порядку денного прийняло участь 37 осіб. Результат голосування: «за» - 65 співвласників, «проти» - 0 співвласників, «утримались» - 0 співвласників.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Стимул» від 18.02.2021 голос одного співвласника, власниці квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 пораховано два рази.

Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Стимул» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Дві третини від загальної кількості усіх співвласників становить 68 осіб.

Відповідно до наявної судової практики, порушення процедури скликання та проведення загальних зборів за наслідками поділяють на дві основні групи: суттєві порушення, що можуть призвести до визнання рішення загальних зборів недійсними; незначні порушення, які не є підставою для визнання недійсними прийнятих загальними зборами рішень.

Порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Під час розгляду відповідних справ господарські суди мають враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного, на розгляд яких не було отримано згоди усіх присутніх на загальних зборах;

- відсутність протоколу загальних зборів товариства;

- відсутність протоколу загальних зборів АТ, підписаного головою і секретарем зборів.

Враховуючи положення чинного законодавства та наведені положення Статуту ОСББ «Стимул», загальні збори ОСББ «Стимул» були проведені за відсутності кворуму для прийняття такого рішення.

На підставі викладеного, суд вважає, що оспорюване позивачем за зустрічним позовом (ТзОВ «Балмікс») рішення в частині затвердження тарифу для власників нежитлових приміщень у розмірі 2,10 грн/м2 було прийняте ОСББ «Стимул» із порушенням порядку, визначеного Законом України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Стимул», а тому є недійсним, а вимога позивача за зустрічним позовом у цій частині є обґрунтованою.

Враховуючи те, що рішення Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 01.03.2016 та від 18.02.2021 визнано недійсними, попереднім було рішення Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 26.08.2011.

Так згідно рішення Загальних зборів ОСББ «Стимул» по питанню першому про зміну розміру тарифів квартирної плати вирішили затвердити тариф на квартплату в розмірі 1,30 грн з 01 серпня 2011 року.

Слід зазначити, що рішенням Загальних зборів ОСББ «Стимул» від 26.08.2011 не затверджено тариф для власників нежитлових приміщень, а затверджено тариф лише квартирної плати, що не є тотожними поняттями.

Водночас, кожне наступне рішення Загальних зборів прийняте ОСББ «Стимул» припиняє дію попереднього рішення.

Враховуючи те, що два рішення загальних зборів ОСББ «Стимул» оформлених протоколами від 01.03.2016 та від 18.02.2021, якими встановлювався тариф для власників нежитлових приміщень, визнано недійсними, а рішення від 26.08.2011 не встановлює тарифу для власників нежитлових приміщень, крім того, воно припинило свою дії, внаслідок прийняття наступних рішень, відтак первісний позов про стягнення 24 978,16 грн заборгованості по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних до задоволення не підлягає.

Твердження представника ОСББ «Стимул» про те, що визнання недійсним судом рішення Загальних зборів ОСББ «Стимул» оформленого протоколом від 01.03.2016 не звільняє ТОВ «Балмікс» від обов`язку сплати за відшкодування витрат на утримання будинку, є безпідставним. Враховуючи, що вказане рішення визнано недійсним, відтак воно не породжує жодних прав та обов`язків для ТОВ «Балмікс».

Співвласники багатоквартирного будинку, в тому числі і власники нежитлових приміщень, мають платити за кошти на утриманння будинку, однак ОСББ «Стимул» має належним чином встановити тариф, шляхом прийняття рішення Загальними зборами, проведеними згідно положень Статуту та чинного законодавства.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно статті 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

У відповідності до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Стандарт доказування «вірогідності доказів» на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. Вказане узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного суду у справі № 904/2357/20 від 21.08.2020.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищевикладене слід зазначити, що позивачем за первісним позовом не доведено належними, допустимими, достовірними та вірогідними, доказами наявність правових підстав для задоволення його первісних позовних вимог. Водночас відповідачем за первісним позовом спростовано підставність первісних позовних вимог. Надані відповідачем за первісним позовом докази в своїй сукупності є такими, що переважили доводи позивача за первісним позовом. Відтак у задоволенні первісного позову слід відмовити.

Натомість позивачем за зустрічним позовом доведено належними, допустимими, достовірними та вірогідними, доказами наявність правових підстав для задоволення його зустрічних позовних вимог.

Розподіл судових витрат.

Як вбачається з матеріалів справи, при поданні:

- первісного позову до суду позивачем за первісним позовом було сплачено судовий збір в сумі 2 684,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №32 від 05.05.2023;

- зустрічного позову до суду позивачем за зустрічним позовом було сплачено судовий збір в сумі 2 684,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №281 від 08.06.2023.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір, за первісним позовом слід покласти на позивачем за первісним позовом, а судовий збір за зустрічним позовом покладається на відповідача за зустрічним позовом.

Таким чином, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку стягнути з відповідача за зустрічним позовом на користь позивача за зустрічним позовом 2 684,00 грн судового збору.

Судові витрати за первісним позовом слід покласти на позивача за первісним позовом.

Керуючись статтями 4, 13, 73, 74, 76-79, 86, 126, 129, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2. Зустрічний позов задовольнити повністю.

3. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» «Про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень - 2,1 грн за 1 м2, оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» від 18.02.2021 року.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» (81054, Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Степана Бандери, будинок 15; ідентифікаційний код юридичної особи 23961305) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Балмікс» (81054, Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Степана Бандери, будинок 11; ідентифікаційний код юридичної особи 13821684) 2 684,00 грн судового збору.

5. Наказ видати згідно статті 327 Господарського процесуального кодексу України після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Інформація щодо руху справи розміщена в мережі Інтернет на інформаційному сайті за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua та на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням: http://court.gov.ua.

Повний текст рішення

складено 30.10.2023

Суддя Сухович Ю.О.