ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2023 Справа № 914/2423/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашка М.М. розглянув матеріали справи за позовом

позивача-1 Управління майном спільної власності Львівської обласної ради

позивача-2 Комунального підприємства Львівської обласної ради "Нерухомість та майно"

до відповідача Госпрозрахункової стоматологічної поліклініки м.Львова

про стягнення 35000,00 грн

представники сторін не викликались.

Суть спору: Позов заявлено за позовом позивача-1 Управління майном спільної власності Львівської обласної ради та позивача-2 Комунального підприємства Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" до відповідача Госпрозрахункової стоматологічної поліклініки м.Львова про стягнення 35000,00 грн.

Ухвалою суду від 06.09.2023 відкрито провадження у справі та постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без судового засідання та без виклику сторін.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, хоча належним чином був повідомлений про розгляд справи №914/2423/23.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд встановив таке.

17.04.2007 між Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець) та Госпрозрахунковою стоматологічної поліклініки м. Львова (орендар) укладено договір оренди №118/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець на підставі наказу управління від 15.03.2007 №49-н передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - майно), що знаходиться на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради "Комремсервіс", загальною площею 627,2 кв.м, що розміщене за адресою: місто Львів, проспект Чорновола, 45а, у т.ч.:

- нежитлові приміщення 1-2-ого поверхів корпусу №9 площею 488,80 кв.м;

- приміщення загального (спільного) користування площею 138,40 кв.м.

згідно з актом приймання-передачі.

Вартість об`єкта оренди визначена станом на 31.10.2006 і становить 1272830,00 грн згідно зі звітом про незалежну (експертну) оцінку, затвердженим наказом управління майном спільної власні обласної ради від 29 грудня 2006 року № 20-О.

25.12.2007 між Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець) та Госпрозрахунковою стоматологічної поліклініки м.Львова (орендар) укладено договір №19-118/07-07 про внесення змін до договору оренди від 17.04.2007 №118/07, відповідно до якого абзац 1 пункту 1.1. Розділу 1 договору викладено в такій редакції:

"Орендодавець на підставі наказу управління від 24.12.2007 №316-н передає, а орендар приймає в строкове платне користування7Йерухоме майно: нежитлові приміщення (надалі - Майно), що знаходиться на балансі КП ЛОР Нерухомість та майно, загальною площею 617,6 кв.м., розміщене за адресою: м.Львів, пр. Чорновола, 45а, корпус №9."

Згідно пунктом 2.2. договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається Львівська обласна рада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до рішення Львівської обласної ради від 14.03.2007 №207 "Про застосування методики розрахунку орендної плати за нерухоме майно спільної власності територіальних громад області" і складає 10723,59 грн без ПДВ за березень 2007 року. Сума ПДВ становить 2144,72 і грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 3.1. в редакції договору від 25.12.2007 №19-118/07-07 про внесення змін до договору оренди від 17.04.2007 №118/07, розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і складає 12176,91 грн. без ПДВ за січень 2008 року. Сума ПДВ становить 2435,38 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно з пунктом 3.2. договору, розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду.

Пунктами 3.4. та 3.5. договору передбачено, що встановлену орендну плату за користування об`єктом оренди в поточному місяці орендар зобов`язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін, у порядку, визначеному чинним законодавством. Одностороння зміна розміру орендної плати однією із сторін не допускається. Не вважається односторонньою зміною розміру орендної плати її коригування на індекс інфляції відповідно до Методики.

Відповідно до пункту 5.1. договору, орендодавець зобов`язується: забезпечити передачу орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передачі; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього договору.

Згідно з пунктом 6.1.2. орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

05.01.2016 між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець), Госпрозрахунковою стоматологічною поліклінікою м.Львова (орендар) та Комунальним підприємством Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" (балансоутримувач), враховуючи протокол засідання постійної комісії з питань комунального майна та приватизації Львівської обласної ради від 04.01.2016 №5, укладено договір про реструктуризацію суми орендної плати згідно з договором оренди від 17.04.2007 №118/07, відповідно до якого сторони домовились, що орендареві надається реструктуризація сплати заборгованості з орендної плати в розмірі 113819,98 грн щомісячно з 20.01.2016 до 20.12.2017 згідно з графіком погашення, передбачивши у ньому такі терміни сплати боргу:

1) у 2016 році: 20.01.2016 4700,00 грн, 20.02.2016 4700,00 грн, 20.03.2016 4700,00 грн, 20.04.2016 4700,00 грн, 20.05.2016 4700,00 грн, 20.06.2016 4700,00 грн, 20.07.2016 4700,00 грн, 20.08.2016 4700,00 грн, 20.09.2016 4700,00 грн, 20.10.2016 4700,00 грн, 20.11.2016 4700,00 грн, 20.12.2016 4700,00 грн (всього: 56400,00 грн);

2) 2017 році: 20.01.2017 4700,00 грн, 20.02.2017 4700,00 грн, 20.03.2017 4700,00 грн, 20.04.2017 4700,00 грн, 20.05.2017 4700,00 грн, 20.06.2017 4700,00 грн, 20.07.2017 4700,00 грн, 20.08.2017 4700,00 грн, 20.09.2017 4700,00 грн, 20.10.2017 4700,00 грн, 20.11.2017 4700,00 грн, 20.12.2017 5719,98 грн (всього: 57419,98 грн).

Згідно з пунктами 1.2. та 1.3. договору від 05.01.2016 про реструктуризацію суми орендної плати згідно з договором оренди від 17.04.2007 №118/07, орендар зобов`язується суми погашення заборгованості за оренду приміщень зазначені в п.1.1. сплачувати на розрахунковий рахунок балансоутримувача згідно з графіком погашення. Орендар має право випередження графіку погашення заборгованості.

25.02.2016 між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець), Госпрозрахунковою стоматологічною поліклінікою м.Львова (орендар) та Комунальним підприємством Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" (балансоутримувач), враховуючи протокол засідання постійної комісії з питань комунального майна та приватизації Львівської обласної ради від 11.02.2016 №7, укладено договір про реструктуризацію суми орендної плати згідно з договором оренди від 17.04.2007 №118/07, відповідно до якого сторони домовились, що орендареві надається реструктуризація сплати заборгованості з орендної плати в розмірі 111619,98 грн щомісячно з 20.03.2016 до 20.03.2019 згідно з графіком погашення, передбачивши у ньому такі терміни сплати боргу:

1) у 2016 році: 20.03.2016 3100,00 грн, 20.04.2016 3100,00 грн, 20.05.2016 3100,00 грн, 20.06.2016 3100,00 грн, 20.07.2016 3100,00 грн, 20.08.2016 3100,00 грн, 20.09.2016 3100,00 грн, 20.10.2016 3100,00 грн, 20.11.2016 3100,00 грн, 20.12.2016 3100,00 грн (всього: 31000,00 грн);

2) 2017 році: 20.01.2017 3100,00 грн, 20.02.2017 3100,00 грн, 20.03.2017 3100,00 грн, 20.04.2017 3100,00 грн, 20.05.2017 3100,00 грн, 20.06.2017 3100,00 грн, 20.07.2017 3100,00 грн, 20.08.2017 3100,00 грн, 20.09.2017 3100,00 грн, 20.10.2017 3100,00 грн, 20.11.2017 3100,00 грн, 20.12.2017 3100,00 грн (всього: 37200,00 грн);

3) у 2018 році: 20.01.2018 3100,00 грн, 20.02.2018 3100,00 грн, 20.03.2018 3100,00 грн, 20.04.2018 3100,00 грн, 20.05.2018 3100,00 грн, 20.06.2018 3100,00 грн, 20.07.2018 3100,00 грн, 20.08.2018 3100,00 грн, 20.09.2018 3100,00 грн, 20.10.2018 3100,00 грн, 20.11.2018 3100,00 грн, 20.12.2018 3100,00 грн (всього: 37200,00 грн);

4) у 2019 році: 20.01.2019 3100,00 грн, 20.02.2019 3119,98 грн (всього: 6219,98 грн).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період: квітень 2016 року - травень 2023 року, що підписаний між Комунальним підприємством Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" і Госпрозрахунковою стоматологічною поліклінікою м.Львова за договором реструктуризації суми орендної плати від 25.02.2016, заборгованість орендаря перед балансоутримувачем становить 36750,00 грн.

Як зазначено у позовній заяві, станом на 09.08.2023 заборгованість відповідача перед позивачем-2 (Комунальним підприємством Львівської обласної ради "Нерухомість та майно") становить 35000,00 грн.

З огляду на вказане, позивачі звернулися до Господарського суду Львівської області та просять стягнути з відповідача на користь балансоутримувача Комунального підприємства Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" (позивача-2) заборгованість по орендній платі в розмірі 35000,00 грн.

Відповідач проти позову не заперечив, відзив на позовну заяву не подав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Згідно із частиною 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як передбачено статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Згідно з статтею 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За умовами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із пунктом 10 частини 1 статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оренда речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що об`єктами оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини), інше окреме індивідуально визначене майно.

Як встановлено судом, 17.04.2007 між Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець) та Госпрозрахунковою стоматологічної поліклініки м. Львова (орендар) укладено договір оренди №118/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець на підставі наказу управління від 15.03.2007 №49-н передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - майно), що знаходиться на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради "Комремсервіс", загальною площею 627,2 кв.м, що розміщене за адресою: місто Львів, проспект Чорновола, 45а, у т.ч.:

- нежитлові приміщення 1-2-ого поверхів корпусу №9 площею 488,80 кв.м;

- приміщення загального (спільного) користування площею 138,40 кв.м.

згідно з актом приймання-передачі.

Як також встановлено судом, 05.01.2016 та 25.02.2016 між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець), Госпрозрахунковою стоматологічною поліклінікою м.Львова (орендар) та Комунальним підприємством Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" (балансоутримувач), укладено договори про реструктуризацію суми орендної плати згідно з договором оренди від 17.04.2007 №118/07, відповідно до яких сторони домовились, що орендареві надається реструктуризація сплати заборгованості з орендної плати згідно з графіками погашення, що містяться у цих договорах.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Як вбачається із поданих матеріалів, заборгованість відповідача перед позивачем-2 по орендній платі становить 35000,00 грн. Докази сплати вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні, відзив на позовну заяву відповідач не подав.

Крім того як встановлено судом, відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період: квітень 2016 року - травень 2023 року, що підписаний між Комунальним підприємством Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" і Госпрозрахунковою стоматологічною поліклінікою м.Львова за договором реструктуризації суми орендної плати від 25.02.2016, заборгованість орендаря перед балансоутримувачем становить 36750,00 грн.

У відповідності із статтею 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи наведені норми законодавства та встановлені судом обставини, перевіривши розрахунок позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача-2 заборгованості по орендній платі в розмірі 35000,00 грн є обґрунтована, підтверджена матеріалами справи, не спростована відповідачем, а тому підлягає задоволенню.

При поданні позовної заяви до Господарського суду Львівської області позивачем-1 було сплачено судовий збір в розмірі 2684,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №556 від 13.07.2023 на суму 268,40 грн та платіжною інструкцією №650 від 03.08.2023 на суму 2415,60 грн (тобто загалом на суму 2684,00 грн).

Керуючись статтею 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку стягнути з відповідача на користь позивача-1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684,00 грн, оскільки позов підлягає задоволенню повністю.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Госпрозрахункової стоматологічної поліклініки м.Львова (79058, місто Львів, проспект В.Чорновола, 45-а, ідентифікаційний код 03078646) на користь Комунального підприємства Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" (79008, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 8, ідентифікаційний код 33358550) заборгованість в розмірі 35000,00 грн.

3. Стягнути з Госпрозрахункової стоматологічної поліклініки м.Львова (79058, місто Львів, проспект В.Чорновола, 45-а, ідентифікаційний код 03078646) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 18, ідентифікаційний код 25255072) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684,00 грн.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили, у відповідності до статті 327 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку у строки, визначені главою 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Петрашко М.М.