ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2023м. ХарківСправа № 922/2889/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Почуєвій А.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слон", м.Харків
про стягнення 6 077 066,76 грн.
за участю представників:

від позивача: Жилко С.Е.

від відповідача: Іваненко Є.В.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (надалі - позивач) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слон" (надалі - відповідач) про стягнення 6077066,76грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській, 119-А у м.Харків.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 01.09.2006 за №13, щодо внесення орендної плати за період з 02.04.2017 до 28.02.2022.

Ухвалою від 10.07.2023 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 02.08.2023.

У підготовчому засіданні 02.08.2023 судом постановлено ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів, а також оголошено перерву до 08.09.2023.

У підготовчому засіданні 08.09.2023 судом постановлено ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті, судове засідання призначено на 27.09.2023.

У судовому засіданні 27.09.2023, 13.10.2023, 25.10.2023 судом постановлялися ухвали без виходу до нарадчої кімнати про відкладення розгляду справи в судовому засіданні на 13.10.2023, 25.10.2023 та 27.10.2023 відповідно.

27 жовтня 2023 року від відповідача надійшли письмові пояснення по суті позову, в яких він виклав свої заперечення щодо позовних вимог. Також відповідач звернув увагу на те, що позивач здійснив неправильний розрахунок недоплати орендної плати, виходячи із розрахунку нового розміру орендної плати за кожен наступний місяць, в той час як перегляд розміру орендної плати зі умовами договору здійснюється щорічно, а тому відповідач надав відповідний контррозрахунок суми заборгованості.

Представник позивача в судовому засіданні 27.10.2023 підтримав доводи, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у даному судовому засіданні проти вимог позивача заперечив з підстав, наведених у його письмових поясненнях. Також просив суд, у випадку якщо він визнає позовні вимоги обґрунтованими врахувати наведений у письмових поясненнях контррозрахунок суми заборгованості.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005 № 180/05 "Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" надано в оренду ТОВ "Слон" земельну ділянку по вул. Клочківській, 119-А у м. Харкові загальною площею 1,6673га.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ТОВ "Слон" укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 01.09.2006 за № 13 (надалі - Договір оренди землі).

Відповідно до умов вищезазначеного договору ТОВ "Слон" передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,6673 га по вул. Клочківській, 119-А у м.Харкові (кадастровий номер :05:013:0002) із земель несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови для експлуатації та обслуговування торговельного центру (І черга) строком до 01.09.2030.

Згідно з п. 9 Договору оренди землі розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку згідно з довідкою № 511/06 від 07.02.2006 року становить:

- 2006 рік: 31094,12 грн.;

- з 2007року: 45063,95 грн.

Відповідно до п. 10 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

За умовами підпункту "в" пункту 13 Договору оренди землі розмір орендної плати переглядається у разі: внаслідок інфляції - щорічно.

Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що відповідачем в період з 02.04.2017 до 28.02.2022 було внесено орендну плату в меншому розмірі, ніж передбачено Договором.

Так, розмір базової орендної плати за Договором оренди землі з 2007 року складає 45063,95 грн в місяць (п. 9 договору). Тобто, базовим місяцем для розрахунку розміру орендної плати за Договором оренди землі є січень 2007 року. Починаючи з лютого 2007 року, орендна плата повинна сплачуватися вже з урахуванням індексу інфляції.

За розрахунком позивача, розмір щомісячної орендної плати, яку повинно було сплачувати ТОВ "Слон" відповідно до Договору оренди землі з урахуванням індексів інфляції за період з 02.04.2017 до 28.02.2022 складає:

- за період з 02.04.2017-31.12.2017-1 618 575,91 грн;

- за період з 01.01.2018-31.12.2018-2 365 136,46 грн;

- за період з 01.01.2019-31.12.2019-2 551 646,17 грн;

- за період з 01.01.2020-31.12.2020 (крім березня 2020 року) - 2 405 555,78 грн;

- за період з 01.01.2021-31.12.2021 - 2 866 943,40 грн.

- за період з 01.01.2022-28.02.2022 - 235 889,14 грн.

В той же час, згідно листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 19.04.2023 № 5986/5/20-40-04-02-12, ТОВ "Слон" за земельну ділянку у вказаний період було сплачено:

- 2017 рік - 1 286 668,05 грн (961427,04грн. за період 02.04.2017-31.12.2017);

- 2018 рік - 1 286 668,05 грн;

- 2019 рік - 1 286 668,05 грн;

- 2020 рік - 1 179 445,71 грн;

- 2021 рік - 1 286 668,05 грн;

- січень-лютий 2022 року - 235 889,14 грн.

Отже, на думку позивача, сума недоплаченої відповідачем орендної плати за період з 02.04.2017 по 28.02.2022 складає 6 077 066,76грн.

Враховуючи викладені обставини, Харківська міська рада звернулася до Господарського суду Харківської області з даним позовом, в якому просить стягнути з ТОВ "Слон" 6 077 066,76грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Абзацом 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обов`язок своєчасної сплати за землю передбачено ст. 96 ЗК України, відповідно до якої землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельних податок або орендну плату (п. «в»).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Звертаючись з позовом у даній справі, позивач вказує, що відповідач вносить орендну плату за Договором оренди землі в меншому розмірі, ніж це передбачено даним договором. При цьому, позивач вказує на те, що відповідачем неналежним чином виконуються умови Договору щодо сплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції.

Суд погоджується з даною позицією позивача, виходячи з наступного.

Пунктом 10 Договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Підпунктом "б" пункту 31 Договору оренди землі визначено, що сплата орендної плати в строки та розмірах, встановленими цим договором, є обов`язком орендаря.

Отже саме орендар зобов`язаний враховувати зміну індексів інфляції при обчисленні та сплаті орендної плати за Договором.

В той же час, суд вважає помилковими доводи позивача про те, що відповідач був зобов`язаний здійснювати корегування встановленого Договором розміру орендної плати на індекс інфляції щомісячно.

Так, положеннями підпункту "в" пункту 13 Договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати внаслідок інфляції переглядається щорічно.

Таким чином, внаслідок інфляції розмір орендної плати має переглядатися не кожного місяця, на чому наполягає позивач, а саме щорічно.

Зазначене також кореспондується з іншими умовами Договору оренди землі, а саме:

- пунктом 9, яким встановлено розмір щомісячної орендної плати в конкретній сумі на весь рік (31094,12грн. у 2006 році, 45063,95 грн. у 2007 році). Отже сума щомісячної орендної плати на відповідний календарний рік є незмінною;

- пунктом 11, який встановлює, що орендна плата за земельну ділянку сплачується щомісячно саме рівними частками. Однак такий порядок оплати буде неможливим у разі щомісячної зміни розміру орендної плати на індекс інфляції, оскільки розмір за кожний наступний місяць буде відрізнятися від попередніх і щомісячні сплати будуть відбуватися вже не рівними частками.

Умови чинного на момент укладення Договору оренди землі законодавства також передбачали саме щорічне обчислення розміру орендної плати.

Зокрема, згідно зі статтею 14 Закону України "Про плату за землю" (в редакції чинній на момент укладення Договору) платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

З матеріалів вбачається, що будь-які зміни до Договору оренди землі після його укладення, у тому числі у зв`язку із змінами у земельному законодавстві, не вносилися, а тому умови Договору, які викладені у ньому, є обов`язковими для сторін.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що наведений у позовній заяві розрахунок заборгованості з орендної плати за період з 02.04.2017 по 28.02.2022, який був здійснений позивачем з урахуванням щомісячного індексування розміру орендної плати, є помилковим.

В той же час, відповідачем було надано власний контррозрахунок суми заборгованості, який передбачає зміну розміру орендної плати з урахуванням коефіцієнтів індексу інфляції за відповідний календарний рік. Згідно з даним розрахунком розмір заборгованості відповідача складає 5823473,06грн.

Перевіривши наданий відповідачем контррозрахунок суми заборгованості, суд визнав його таким, що відповідає умовам Договору оренди землі та встановленим обставинам справи, а тому приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог у вищевказаному розмірі - 5823473,06грн.

Щодо заперечень відповідача, викладених у його письмових поясненнях, суд зазначає наступне.

Суд не погоджується з позицією відповідача, що зміна розміру орендної плати мала відбуватися лише після внесення змін до Договору оренди землі шляхом укладення сторонами відповідних додаткових угод, оскільки необхідність здійснення обчислення щомісячного розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції прямо передбачена умовами договору (пункт 10, підпункт "в" пункту 13) та не вимагає укладення будь-яких додаткових угод до Договору. При цьому, обов`язок щодо сплати орендної плати в строки та розміри, встановлені договором покладений саме на орендаря (підпункт "б" пункту 31).

Отже, відповідач повинен був враховувати зміну розміру індексу інфляції та щорічно здійснювати корегування розміру щомісячної орендної плати на відповідний календарний рік, у тому числі у спірному періоді (02.04.2017 - 28.02.2022).

Посилання відповідача на те, що наданий позивачем лист ГУ ДПС України в Харківській області від 19.04.2023 № 5986/5/20-40-04-02-12 є неналежним доказом судом відхиляється, оскільки вказана інформація надана в межах наданої податковому органу компетенції щодо контролю сплати плати за землю, у тому числі у формі орендної плати.

Належність вказаного доказу та його врахування при розгляді справ даної категорії підтверджується численною судовою практикою, у тому числі Верховного Суду.

До того ж, заперечуючи належність вищевказаного доказу відповідач, при цьому, не надає будь-яких інших доказів, які б підтверджували фактично сплачені ним суми орендної плати за Договором оренди землі, зокрема, відповідачем не надано відповідні платіжні документи або банківські виписки за спірний період, які б спростовували відомості, наведені у листі ГУ ДПС України в Харківській області від 19.04.2023 №5986/5/20-40-04-02-12.

Стосовно доводів відповідача про те, що наявний в матеріалах справи план земельної ділянки (а.с. 16, зворотній бік) не містить жодної інформації, що саме цей план є додатком до договору оренди, та не містить жодних підписів з боку орендаря, суд зазначає наступне.

З листа ГУ ДПС України в Харківській області від 19.04.2023 № 5986/5/20-40-04-02-12 вбачається, що ТОВ "Слон" обліковується платником орендної плати за земельну ділянку площею 1,6673 га з кадастровим номером :05:013:0002.

Розмір вказаної земельної ділянки відповідає розміру ділянки, яка є об`єктом оренди за Договором оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 01.09.2006 за №13.

Тотожність земельної ділянки з кадастровим номером :05:013:0002 та земельної ділянки площею 1,6673га за адресою: м. Харків, вул.Клочівська, 119-А, окрім вищевказаного Плану земельної ділянки, підтверджується наданими позивачем Актом обстеження земельної ділянки від 09.05.2023 та Актом встановлення меж земельної ділянки на місцевості №28/06 від 19.01.2006.

При цьому, відповідачем не надано будь-яких доказів того, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:013:0002 є іншою земельною ділянкою та не надано відповідного договору оренди землі, за яким відповідач вносив орендні платежі за 2017-2022 роки, щодо яких ГУ ДПС України в Харківській області надало вищевказану інформацію.

Відповідно до пункту 3 частини 3 статті 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є змагальність сторін.

Частиною 3 статті 13 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд наголошує, що відповідно до частини 4 статті 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Таким чином, оскільки відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували наведені у листі ГУ ДПС України в Харківській області від 19.04.2023 №5986/5/20-40-04-02-12 обставини, судом здійснено розгляд справи з урахуванням даного належного доказу.

Підсумовуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Харківської міської ради про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській, 119-А у м.Харків за період 02.04.2017 - 28.02.2022 такими, що підлягають частковому задоволенню у розмірі 5 823 473,06грн.

Враховуючи часткове задоволення позову, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Слон" (61045, м.Харків, вул.Клочківська, буд.119-А, код 30510059) на користь Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції, буд.7, код 04059243) 5 823 473,06грн. заборгованості зі сплати орендної плати, 87 352,10грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено "06" листопада 2023 р.

Суддя М.В. Калантай