ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2023 Справа № 914/1600/23

За позовом: Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівська рапсодія», м.Київ,

про: стягнення заборгованості 76087,76 грн.

Суддя І. КОЗАК

Секретар с/з Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: Д.ТРОФИМЧУК представник,

Від відповідача: Б.ЧАЙКОВСЬКИЙ представник.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівська рапсодія» про стягнення 1044530,49 грн заборгованості.

Ухвалою суду від 24.05.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 27.06.2023. Ухвалою суду від 03.10.2023 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 24.10.2023. Оголошувалася перерва у судовому засіданні до 25.10.2023.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 25.10.2023 представник позивача з`явився, зменшені позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач не повністю оплатив заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.12.2022 по 01.04.2023 на суму 105556,74 грн також не погашена заборгованість відповідно до п.31 договору на суму 861630,00грн. Крім того, відповідач нарахував позивачу 894,51 грн інфляційних втрат, 109,30 грн 3% річних, 1903,05 грн пені, 19 046,33 грн. інфляційних втрат по заборгованості за п. 31 договору оренди, 5028,14 грн. 3% річних по заборгованості за п.31 договору оренди, 50 281,42 пені по заборгованості за п.31 договору оренди. Під час розгляду цієї справи судом відповідач сплатив основний борг, а саме: 105556,74 грн та 861630,00 грн відповідно до п.31 договору. Позивач у судовому засіданні 03.10.2023 подав заяву про зменшення розміру позовних вимог у зв`язку з частковою оплатою заборгованості відповідачем, просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівська рапсодія» 76087,76 грн заборгованості, з яких 894,51 грн інфляційних втрат, 109,30 грн 3% річних, 1903,05 грн пені, 19 046,33 грн. інфляційних втрат по заборгованості за п. 31 договору оренди, 5028,14 грн 3% річних по заборгованості за п.31 договору оренди, 50 281,42 грн пені по заборгованості за п.31 договору оренди та повернути зайво сплачений судовий збір. Ухвалою суду від 03.10.2023 заява позивача прийнята до розгляду, позовні вимоги зменшені.

Попередній розрахунок судових витрат:

-15667,96 грн сума сплаченого судового збору.

Правова позиція відповідача.

Відповідач у судове засідання 25.10.2023 з`явився, у клопотаннях вх.№25674/23 від 24.10.2023 та вх.№25650/23 від 24.10.2023 просив зменшити сплачений судовий збір на 90%, відмовити у стягнення штрафних санкцій. Усно в судовому засіданні представник відповідача просив зменшити нараховані позивачем штрафні санкції на 80%. Просив врахувати добровільну сплату всієї суми боргу відповідачем.

Позивач усно заперечив проти зменшення штрафних санкцій на 80% та зменшення суми судового збору.

Обставини справи.

01 січня 2015 року Львівською міською радою прийнято ухвалу № 5302 Про передачу ТзОВ БК Львівська мрія земельної ділянки на АДРЕСА_1 та надано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові, на вул. В. Єрошенка, 22 для будівництва та обслуговування готелю вищого розряду.

Відповідно до Ухвали №5302, 12 листопада 2015 року між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю БК Львівська мрія () укладено Договір оренди землі, який зареєстровано у Львівській міській раді 12.11.2015 року за №Ш-3745, про що у книзі реєстрації Договорів оренди землі Ш-4 вчинено запис.

02 березня 2021 року між Львівською міською радою та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду за №Ш-4291 до Договору оренди землі, яка зареєстрована у Львівській міській раді 02 березня 2021 року за №Ш-4291, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-4 вчинено запис.

27 грудня 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Львівська рапсодія» (ОРЕНДАР, ВІДПОВІДАЧ) та Львівською міською радою (ОРЕНДОДАВЕЦЬ, ПОЗИВАЧ) укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді від 12.11.2015 №Ш-3745 (зі змінами від 02.03.2021 №Ш-4291) та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 19.11.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, номер запису про інше речове право 12221703) у зв`язку зі зміною орендаря, враховуючи лист від 25.11.2022 №2-17279-2403 ТзОВ «Львівська рапсодія» щодо виконання зобов`язань по сплаті заборгованості, який зареєстрований у Львівській міській раді від 27 грудня 2022 року за №Ш-4484, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш- 4 вчинено запис.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі договору щодо внесення змін до договору №Ш-4484 від 27.12.2022 до договору оренди землі від 12.11.2015 №Ш-3745 за відповідачем зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0024, загальною площею 0,5179 га, яка розташована у АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №329551676, на земельній ділянці на АДРЕСА_1 розташовані об`єкти нерухомого майна загальною площею 942,6 кв.м та перебувають у власності ВІДПОВІДАЧА (додається до позову).

Відповідно п.1 договору (зі змінами та доповненнями), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування готелю вищого розряду (код КВЦПЗ 03.08 - для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування), з кадастровим номером :02:005:0024, яка розташована у м. Львові на вул. Єрошенка, 22.

Договір оренди землі, згідно з п. 8 Договору (зі змінами та доповненнями), укладено строком до 01 жовтня 2025 року.

В п.5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 17 133 167, 80 грн.

Відповідно п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 513 995, 03 (п`ятсот тринадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто п`ять гривень 03 копійки) гривень в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок Казначейства України (ЕАП) № 1 А 0013933, отримувач - ГУК Львів, Львівська територіальна громада, код ЄДРПОУ-38008294, код класифікатор доходів бюджету 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітнім.

Згідно з п.10 договору (зі змінами та доповненнями), обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних дні, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно з п.14 договору (зі змінами та доповненнями) у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановлені цим договором та стягується пеня у розмірі розраховуваному відповідно до Податкового кодексу України.

Орендодавець відповідно п. 28 договору (зі змінами та доповненнями) має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору оренди землі).

Відповідно до пункту 31 договору Орендар - ТзОВ «Львівська рапсодія» - зобов`язаний сплатити заборгованість в розмірі 861 630, 00 грн в січні 2023 року, але не пізніше 20.01.2023 за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:005:0024 (лист від 25.11.2022 №2- 17279-2403).

08.08.2023 та 08.09.2023 відповідач сплатив суми основного боргу: 105556,74 грн та 861630,00 грн відповідно до п.31 договору.

Станом на дату винесення рішення штрафні санкції не оплачені відповідачем.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Між сторонами у справі виникли права і обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Матеріалами справи підтверджено, що сторони 12.11.2015 уклали договір оренди землі.

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

У договорі сторони погодили, що орендна плата вноситься вноситься орендарем щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного місяця).

Під час розгляду справи судом відповідач сплатив основний борг, а саме: 105556,74 грн та 861630,00 грн відповідно до п.31 договору. Неоплаченими залишилися 76087,76 грн заборгованості, з яких 894,51 грн інфляційних втрат, 109,30 грн 3% річних, 1903,05 грн пені, 19 046,33 грн. інфляційних втрат по заборгованості за п. 31 договору оренди, 5028,14 грн 3% річних по заборгованості за п.31 договору оренди, 50 281,42 грн пені по заборгованості за п.31 договору оренди.

Відповідачем заявлено клопотання про зменшення суми нарахованих штрафних санкцій на 80%.

Відповідно до ст. 233 ГК України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу. Якщо порушення зобов`язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Згідно з ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Таким чином, аналіз зазначених норм права дозволяє дійти висновку, що право суду зменшити заявлені до стягнення суми штрафних санкцій пов`язане з наявністю виняткових обставин, встановлення яких вимагає надання оцінки поданим учасниками справи доказам та обставинам, якими учасники справи обґрунтовують наявність підстав для зменшення штрафних санкцій, так і заперечення інших учасників щодо такого зменшення. Обов`язок доведення існування обставин, які можуть бути підставою для зменшення розміру заявленої до стягнення суми пені, покладається на особу, яка заявляє відповідне клопотання.

Зменшення розміру неустойки є правом суду, а за відсутності в законі як переліку виняткових обставин, так і врегульованого розміру (відсоткове співвідношення) можливого зменшення штрафних санкцій, господарський суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи, враховуючи загальні засади цивільного законодавства, передбачені статтею 3 ЦК України (справедливість, добросовісність, розумність) та з дотриманням правил статті 86 ГПК України на власний розсуд та внутрішнім переконанням вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе таке зменшення та конкретний розмір зменшення неустойки.

Отже, питання щодо зменшення розміру штрафних санкцій суд вирішує у відповідності до статті 86 ГПК України за наслідками аналізу, оцінки та дослідженню конкретних обставин справи з огляду на фактично-доказову базу, встановлені судами фактичні обставини, що формують зміст правовідносин, умов конкретних правовідносин з урахуванням наданих сторонами доказів, тобто у сукупності з`ясованих ним обставин, що свідчать про наявність/відсутність підстав для вчинення зазначеної дії.

У пункті 8.38. постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі №902/417/18 зазначено, що виходячи з принципів розумності, справедливості та пропорційності, суд за певних умов може зменшити розмір як неустойки, штрафу, так і процентів річних за час затримки розрахунку відповідно до статті 625 ЦК України, оскільки всі вони спрямовані на відновлення майнової сфери боржника. Отже, з урахуванням конкретних обставин справи, які мають юридичне значення, та, зокрема, зазначених вище критеріїв, суд може зменшити загальний розмір відсотків річних як відповідальності за час прострочення грошового зобов`язання.

Тобто, Великою Палатою зроблено висновок відносно можливості зменшення: 1) неустойки; 2) відсотків річних, що встановлені статтею 625 ЦК України. Таким чином, вказаний висновок не стосується інфляційних втрат, а отже не може бути застосовний до цієї справи. У зв`язку з чим відсутні правові підстави для зменшення суми інфляційних втрат.

Суд зазначає, що інфляційні втрати не є штрафними санкціями, нараховуються незалежно від вини боржника та входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання. Оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів. Враховуючи наведене, нараховані позивачем 894,51 грн інфляційних втрат та 19 046,33 грн інфляційних втрат по заборгованості за п. 31 договору оренди зменшенню не підлягають.

Враховуючи повну сплату боргу відповідачем, наявні підстави для зменшення штрафних санкцій на 80 %. Зменшивши нараховані позивачем 109,30 грн 3% річних, 1903,05 грн пені, 5028,14 грн 3% річних по заборгованості за п.31 договору оренди, 50 281,42 грн пені по заборгованості за п.31 договору оренди суд встановив правомірність до стягнення з відповідача 20,66 грн 3% річних, 380,61 грн пені, 1005,63 грн 3% річних по заборгованості за п.31 договору оренди, 10056,28 грн пені по заборгованості за п.31 договору оренди.

Підсумовуючи вищенаведене, виходячи із заявлених позивачем вимог та наявних у справі доказів, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимог позивача шляхом стягнення з відповідача 894,51 грн інфляційних втрат, 20,66 грн 3% річних, 380,61 грн пені, 19046,33 грн інфляційних втрат по заборгованості за п.31 договору оренди, 1005,63 грн 3% річних по заборгованості за п.31 договору оренди, 10056,28 грн пені по заборгованості за п.31 договору оренди.

У задоволенні решти позовних вимог суд відмовляє, бо часткове задоволення позовних вимог обумовлене реалізацією судом свого права на зменшення штрафних санкцій.

Судові витрати.

Щодо стягнення судових витрат, то сплачений позивачем судовий збір підлягає поверненню міській раді з Державного бюджету в розмірі 12983,96 грн за платіжною інструкцією №146 від 10.05.2023.

Судовий збір в розмірі 2684,00 грн покладається на відповідача.

При цьому, судом враховано п. 3.17.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» (чинної на момент винесення рішення) судовий збір у разі зменшення судом розміру неустойки покладається на відповідача повністю без урахування зменшення неустойки.

Керуючись ст.ст. 129, 219-221, 238-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Зменшені позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівська рапсодія» (03049, м.Київ, вул.Богданівська, 7-в, ідентифікаційний код 43970706) на користь Львівської міської ради (79006, м.Львів, пл.Ринок, 1, ідентифікаційний код 04055896) 894,51 грн інфляційних втрат, 20,66 грн 3% річних, 380,61 грн пені, 19046,33 грн інфляційних втрат по заборгованості за п.31 договору оренди, 1005,63 грн 3% річних по заборгованості за п.31 договору оренди, 10056,28 грн пені по заборгованості за п.31 договору оренди, 2684,00 грн судового збору.

3. Повернути Львівській міській раді (79006, м.Львів, пл.Ринок, 1, ідентифікаційний код 04055896) з Державного бюджету України сплачений судовий збір у розмірі 12983,96 грн за платіжною інструкцією №146 від 10.05.2023.

4. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

6. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 01.11.2023.

Суддя Козак І.Б.