ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2023 р. м. Житомир Справа № 906/1076/22 (292/453/23)

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Макаревича В.А., за участю секретаря судового засідання: Підгаєцької М.Ю., за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу за позовом ОСОБА_1 (м. Житомир) до Фермерського господарства "Агро Юніверс" (12041, Житомирська область, Житомирський район, с.Видумка, вул. Коцюбинського, 14) про розірвання договорів оренди землі та припинення речових прав на земельні ділянки у межах справи №906/1076/22

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Нор-Ест Агро" (Київська область, м. Тетіїв) до Фермерського господарства "Агро Юніверс" (Житомирська область, Пулинський район, с. Видумка)

про банкрутство,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Господарського суду Житомирської області перебуває справа №906/1076/22 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Нор-Ест Агро" про банкрутство Фермерського господарства "Агро Юніверс" (12041, Житомирська область, Житомирський район, с.Видумка, вул. Коцюбинського , 14).

19.06.2023 до Господарського суду Житомирської області надійшов лист від 14.06.2023 №292/453/23/1515/23 Червоноармійського районного суду Житомирської області з матеріалами цивільної справи №292/453/23, провадження №2/292/106/23 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Агро Юніверс" про розірвання договорів оренди землі та припинення речових прав на земельні ділянки, яку ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 29.05.2023 постановлено передати для розгляду Господарському суду Житомирської області.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 19.06.2023 вказані матеріали справи №292/453/23 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Агро Юніверс" про розірвання 2-х договорів оренди землі та припинення речових прав на 2-і земельні ділянки, розподілено судді Макаревичу В.А., присвоєно єдиний унікальний номер судової справи №906/1076/22 (292/453/23).

Ухвалою суду від 26.06.2023 матеріали справи №906/1076/22(292/453/23) за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Агро Юніверс" з вимогами про:

- розірвання Договору оренди землі від 21.04.2021, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Агро Юніверс" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0010 площею 2,8147 га та припинення речового права (права оренди земельної ділянки) Фермерського господарства "Агро Юніверс" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0010 площею 2,8147 га, зареєстрованого на підставі Договору оренди землі від 21.04.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Агро Юніверс" (номер запису про інше речове право:42143737, дата державної реєстрації 21.05.2021, рішення про державну реєстрацію №58354489 від 26.05.2021);

- розірвання Договору оренди землі від 21.04.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Агро Юніверс" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0011 площею 0,1283 га та припинення речового права (права оренди земельної ділянки) Фермерського господарства "Агро Юніверс" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0011 площею 0,1283 га , зареєстрованого на підставі Договору оренди землі від 21.04.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Агро Юніверс" (номер запису про інше речове право:42143293, дата державної реєстрації 21.05.2021, рішення про державну реєстрацію №58353982 від 26.05.2021),

залишено без руху; встановлено ОСОБА_1 п`ятиденний строк з дня вручення даної ухвали для усунення виявлених недоліків заяви вх.№923/23 від 19.06.2023, а саме: надати докази сплати судового збору у встановлених порядку і розмірі на суму 5 368,00 грн.

12.07.2023 від представника позивача Реви А.А. надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи квитанції про сплату судового збору в розмірі 3 220,80 грн.

Ухвалою суду від 03.08.2023, зокрема, прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Агро Юніверс" про розірвання договорів оренди землі та припинення речових прав на земельні ділянки для розгляду в межах справи про банкрутство №906/1076/22 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Нор-Ест Агро" (Київська область, м. Тетіїв) до Фермерського господарства "Агро Юніверс" (Житомирська область, Пулинський район, с. Видумка) про банкрутство; відкрито провадження у справі; ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін; судове засідання для розгляду справи по суті призначено на "26" вересня 2023 р. о 09:30 год.

Ухвалою суду від 26.09.2023 відкладено розгляд справи до наступного судового засідання, яке призначено на "02" листопада 2023 р. о 11:20 год.

02.11.2023 на адресу суду від представника позивача надійшло клопотання від 02.11.2023, у якому представник просить розглядати справу без участі позивача та її представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. До клопотання представником позивача додано копію свідоцтва про право на спадщину за законом на відповідні земельні ділянки.

У судовому засіданні 26.09.2023 представник позивача Ващук Ю.С. підтримала позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснила, що позивач право власності на земельні ділянки набула шляхом спадкування. Крім того, зазначила, що відповідач Фермерське господарство "Агро Юніверс" орендну плату протягом 2021 - 2022 років по даний час не сплачувало ні на готівковий рахунок позивача, ні в безготівковій формі.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, у судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно та належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача у справі, суд зазначає таке.

Відповідно до частини 1 статті 2 Кодексу України з процедур банкрутства провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, ГПК України, іншими законами України.

Згідно з пунктом 8 частини 1 статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати.

Частиною 1 статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими ГПК України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. В силу приписів частини 2 вказаної статті господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник.

З огляду на те, що ухвалою Господарського суду Житомирської області від 22.03.2023, зокрема, відкрито провадження у справі про банкрутство Фермерського господарства "Агро Юніверс" (12041, Житомирська область, Пулинський район, с. Видумка, вул. Коцюбинського, 14; ідентифікаційний код 43357087) позовна заява підлягає розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у межах справи № 906/1076/22 про банкрутство Фермерського господарства "Агро Юніверс".

Судом встановлено що на підставі свідоцтв про право на спадщину від 30.04.2020, позивачем зареєстровано право власності на земельні ділянки кадастровий номер :07:000:0010 площею 2,8147 га та :01:000:0011 площею 0,1283 га, про що свідчить інформація, сформована за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" (а.с.20-21, т.1).

21 квітня 2021 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «АГРО ЮНІВЕРС» були укладені Договори оренди землі (а.с.16-18, т.1).

Згідно п.п. 1 , 2 Договорів, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, кадастровий номер :07:000:0010 площею 2,8147 га та :01:000:0011 площею 0,1283 га для ведення сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Пулинської сільської ради, в межах с. Бабичівка Пулинського району Житомирської області.

Орендна плата за землю справляється у грошовій формі та на дату підписання цього договору складає 4000 грн та 500 грн (п. 6 Договорів).

Відповідно до п. 4 Договорів, їх укладено на 7 (сім) років. Строк дії договору оренди починається з дати укладення цього договору та з правом пролонгації.

Ці договори набирають чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 40 Договору 1).

Як вбачається з інформації, сформованої за допомогою додатку "Реєстр нерухомості", право оренди земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове - 42143737 та №42143293 від 21.05.2021).

Відповідно до п. 8 Договору 1 Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено договір, пропорційно за весь рік, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Проте, протягом 2021-2022 років та по даний час ФГ «АГРО ЮНІВЕРС» не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання за Договором 1 та не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, належних позивачу .

У своїй позовній заяві позивач просить розірвати зазначені договори оренди землі, а речові права відповідача, які виникли на їх підставі - припинити.

Статтею 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі (далі - договір) - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відтак, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Відтак, вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (саме така правова позиція, викладена в постанові Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі №126/1553/17, постанові Верховного Суду від 14 травня 2018 року у справі №388/2151/15 та постанові Об`єднаної палати КЦС ВС від 06.03. 2019 у справі №183/262/17).

За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов`язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як убачається з матеріалів справи пунктом 38 договорів оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Судом встановлено, що відповідачем всупереч п. 8 умов договорів оренди землі від 21.04.2021 орендна плата за спірним договором не сплачувалась протягом 2021 -2022 років та по даний час, а тому є всі підстави для розірвання договорів оренди.

Згідно ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Зміст зазначеної правової норми свідчить про те, що, вона встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи:

1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав;

2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав;

3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Аналогічна правова позиція викладена, зокрема, в постанові Верховного Суду від 03 листопада 2021 року у справі №761/16488/19 та постанові Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі №687/362/19.

Отже, в разі прийняття судом рішення про розірвання договору оренди землі для ефективного захисту прав позивача також мають бути припинені речові права відповідача, що виникли на підставі розірваних договорів оренди землі.

Згідно з частинами 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги; розірвати укладені між сторонами договори оренди землі від 21.04.2021 та припинити речове право Фермерського господарства "Агро Юніверс" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0010 площею 2,8147 га та на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0011 площею 0,1283 га .

Судові витрати покладаються на відповідача у відповідності до ст.129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 3, 73-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 241, 257 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди землі від 21.04.2021, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством "Агро Юніверс" (2041, Житомирська область, Пулинський район, с. Видумка, вул. Коцюбинського, 14, код: 43357087) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0010 площею 2,8147 га та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Фермерського господарства "Агро Юніверс" (2041, Житомирська область, Пулинський район, с. Видумка, вул. Коцюбинського, 14, код: 43357087) на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0010 площею 2,8147 га, зареєстроване на підставі Договору оренди землі від 21.04.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Агро Юніверс" (номер запису про інше речове право: 42143737, дата державної реєстрації 21.05.2021, рішення про державну реєстрацію №58354489 від 26.05.2021).

3. Розірвати Договір оренди землі від 21.04.2021, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством "Агро Юніверс" (2041, Житомирська область, Пулинський район, с. Видумка, вул. Коцюбинського, 14, код: 43357087) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0011 площею 0,1283 га та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Фермерського господарства "Агро Юніверс" (2041, Житомирська область, Пулинський район, с. Видумка, вул. Коцюбинського, 14, код: 43357087) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0011 площею 0,1283 га, зареєстроване на підставі Договору оренди землі від 21.04.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Агро Юніверс" (номер запису про інше речове право:42143293, дата державної реєстрації 21.05.2021, рішення про державну реєстрацію №58353982 від 26.05.2021).

4. Стягнути з Фермерського господарства "Агро Юніверс" (12041, Житомирська область, Житомирський район, с. Видумка, вул. Коцюбинського, 14, код: 43357087) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) - 5368 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається ://court.gov.ua/fair/sud5007/.

Повне рішення складено: 03.11.23

Суддя Макаревич В.А.

Список розсилки:

1- у справу

2- ТОВ "Нор-Ест Агро" ІПН 38953469- 03170, м. Київ, вул. Велика Кільцева, буд. 4-Ф, кабінет №420 (рек.)

3- Фермерському господарству "Агро Юніверс" - 12041, Житомирська область, Пулинський район, с. Видумка, вул. Коцюбинського, 14 (рек..)

4- арбітражному керуючому Косякевич Сергію Олексійовичу - адреса для листування: 04211, м. Київ, а/с №5,

електр.пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 (на елект.адр.)

5- представник ТОВ "Нор-Ест Агро" Бонтлаб В.В. -електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_4-на електр.пошт.

6- представник ФГ"Агро Юніверс" Скрипчук М.Є. адр.:01001, м.Київ, вул. Еспланадна, буд. 32-В .- ел.пошта - ІНФОРМАЦІЯ_2 (на елект.адр.)

7 - ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 ( АДРЕСА_2 ) - рек.

8 - адвокат Ващук Ю.С. - ІНФОРМАЦІЯ_3-на електр.пошт.