РІШЕННЯ

Іменем України

06 листопада 2023 року м. Чернігівсправа № 927/1216/23

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

позивач: Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Північна" Ніжинської міської ради,

вул. Космонавтів, 43, м.Ніжин, Чернігівська область, 16600;

e-mail:

відповідач: Фермерське господарство "Ялинка СВ",

вул. Набережна, 11, с. Печі, Борзнянський район, Чернігівська область, 16462;

e-mail:

предмет спору: про стягнення 129 608,09 грн

Учасники справи не викликались.

Комунальним підприємством "Керуюча компанія "Північна" Ніжинської міської ради подано позов до Фермерського господарства "Ялинка СВ" про стягнення 129 608,09 грн, з яких: 73 680,62 грн основного боргу, 34 374,90 грн пені, 18 137,94 грн інфляційних втрат та 3414,63 грн відсотків річних.

У позовній заяві позивач просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Виконавчий комітет Ніжинської міської ради ().

В обґрунтування клопотання посилається на те, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки Виконавчого комітету Ніжинської міської ради, оскільки він є орендодавцем комунального нерухомого майна і стороною договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 20.12.2016.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 01.09.2023 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 06.09.2023, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі №927/1216/23 без повідомлення (виклику) сторін у справі; залучено до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Виконавчий комітет Ніжинської міської ради (площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600; код 04061783); учасникам справи надано строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, пояснень.

Позивач та третя особа були належним чином повідомлені про відкриття провадження у даній справі та здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №335, №386.

Ухвала суду від 06.09.2023, направлена на адресу відповідача (вул. Набережна, 11, с. Печі, Борзнянський район, Чернігівська область, 16462), повернута відділенням зв`язку з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», дата проставлення відмітки - 25.09.2023.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі, якщо ухвалу про відкриття провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо.

Відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Заяви про зміну місцезнаходження від відповідача до суду не надходило.

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 16.10.2023 місцезнаходження відповідача Фермерського господарства "Ялинка СВ": вул. Набережна, 11, с. Печі, Борзнянський район, Чернігівська область, 16462.

Таким чином, судом було вжито всіх заходів щодо належного повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

Відтак, розгляд даної справи здійснюється судом без проведення судового засідання та повідомлення (виклику) сторін в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, що передбачено ч.13 ст.8 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст.248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Короткий зміст позовних вимог та узагальнені доводи учасників справи.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 20.12.2016 в частині своєчасного та повної сплати орендної плати.

Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не надав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Оскільки відповідач не подав відзив у встановлений судом строк, справа вирішується за наявними у ній матеріалами.

Від третьої особи письмових пояснень по суті спору не надходило.

Обставини справи встановлені судом.

09.12.2016 між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради (орендодавцем), Комунальним підприємством «Керуюча компанія «Північна» (балансоутримувачем) та Фермерським господарством «Ялинка СВ» (орендарем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, що посвідчений приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Чернігівської області Бублик Т.М., серія та номер 1284 (далі - Договір оренди) (а.с.24-27).

Згідно з п.1.1.-1.4. Договору оренди орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Ніжина нежитлову будівлю загальною площею 92,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто Ніжин, вулиця Толстого Л., №52д, та перебуває в господарському віданні балансоутримувача КП «Керуюча компанія «Північна».

Фактичну передачу майна здійснює балансоутримувач. Акт приймання-передачі підписується орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем.

Вартість майна, становить 99 470,00 грн без ПДВ, згідно звіту про оцінку майна оцінювача Задороженко І.М. ТОВ «Бюро нерухомості» Чернігівської облради (сертифікат №686/15 від 27.08.2015 виданий ФДМУ, свідоцтво оцінювача №64 від 05.04.2014 видане ФДМУ). Звіт про оцінку майна затверджений рішенням 12 сесії 7 скликання Ніжинської міської ради №29-12/2016 від 30.06.2016.

Нежитлова будівля, що передається в оренду, знаходиться на землях Ніжинської міської ради, до якої належить: вузол зв`язку, зазначений на плані літ. «О», цегляний, загальною площею 92,3 кв. м, ґанки «о1», «о2» цегляні, огорожа «№2» із з/б плити, що належать на праві комунальної власності територіальній громаді в особі Ніжинської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 11.12.2009 виконавчим комітетом Ніжинської міської ради на підставі рішення №568 від 10.12.2009, зареєстрованого у КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради 17.12.2009, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.07.2016 за номером запису 15349778. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04.

Майно передається в оренду з метою проведення діяльності, пов`язаної з сільським господарством, на підставі рішення 17 сесії 7 скликання №33-17/2016 від 17.10.2016.

Відповідно до п.2.1., 2.2. Договору оренди орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток №1).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Майно залишається у комунальній власності територіальної громади міста Ніжина, а орендар користується ним протягом всього строку оренди.

На виконання умов Договору оренди, згідно з Актом приймання-передачі від 09.12.2016, який є додатком №1 до Договору оренди, орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлову будівлю загальною площею 92,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто Ніжин, вулиця Толстого Л., №52д, та перебуває в господарському віданні балансоутримувача КП «Керуюча компанія «Північна». Даний акт підписаний сторонами та скріплений печатками сторін (а.с.28).

Пунктами 3.1.-3.4. Договору оренди визначено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить на рахунок балансоутримувача незалежно від наслідків діяльності орендаря.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість, плата за користування земельною ділянкою.

Розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, затвердженою рішенням №21-66/2015 Ніжинської міської ради від 23.04.2015 (66 сесія б скликання), або за результатами конкурсу на право оренди майна.

Розмір орендної плати становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - 1316,68 грн без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2016 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

На виконання вимог п.3.3., 3.4. Договору оренди сторонами було підписано додаток №2 до договору оренди - Розрахунок орендної плати за користування нежитловою будівлею, адресою: м. Ніжин, вул.Толстого Л., №52д, в якому сторони передбачили, що орендна плата за базовий місяць складає - 1316,68 грн без ПДВ.

Відповідно до п.3.5.-3.6. Договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору та акту приймання-передачі. Орендну плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно на розрахунковий рахунок балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача.

Згідно з п.3.7 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги Балансоутримувача у такій черговості:

- у першу чергу сплачується пеня та штраф;

- у другу чергу сплачується сума орендної плати.

У пункті 3.11. Договору оренди сторони визначили, що в разі закінчення строку дії цього договору орендна плата, комунальні платежі та видатки на утримання орендованого майна сплачуються орендарем по день фактичної здачі майна балансоутримувачу по акту приймання-передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Нарахування орендної плати та контроль за її надходженням здійснює балансоутримувач (п.3.12. Договору оренди).

Пунктами 10.1., 10.2., 10.8. Договору оренди передбачено, що договір укладається сторонами строком на 10 років, тобто із 09.12.2016 по 09.12.2026. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку його дії, а в частині зобов`язань орендаря щодо сплати орендної плати - до повного виконання зобов`язань. Чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Рішенням Ніжинської міської ради від 09.02.2023 №53-28/2023 вирішено припинити договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, що посвідчений 09.12.2016 приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Чернігівської області Бублик Т.М., укладений з ФГ «Ялинка СВ», за заявою орендаря (а.с.33).

16.02.2023 ФГ «Ялинка СВ» повернуло орендодавцю та балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі (а.с.34).

Станом на 21.08.2023 відомості щодо припинення Договору №1284 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні (а.с.29-30).

У позові позивач зазначив, що станом на 01.11.2019 за відповідачем рахувалась заборгованість у розмірі 22 693,48 грн за лютий - жовтень 2019 року, а за період з листопада 2019 року по 16.02.2023 відповідачу нараховано орендну плату в розмірі 79 987,14 грн.

Позивачем виставлялись рахунки на оплату за оренду нерухомого майна та акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з листопада 2019 року по лютий 2023 року (а.с. 42, 43, 46, 47, 50-55,59, 60, 64, 65, 71-74, 76, 77, 80, 81, 85, 86, 92, 93, 98, 99, 104-113, 119-122, 127-129, 131-134, 140, 141,153-162, 166, 167, 169-190), які направлялися ФГ «ЯЛИНКА СВ» простими листами та листами з описом вкладення.

Відповідач рахунки-фактури та акти здачі-приймання робіт (надання послуг), систематично не отримував (а.с. 45, 49, 70, 79, 103, 126, 139). Водночас, директор відповідача Безпалий О.В. отримав за адресою свого проживання - 03.12.2020 та 14.06.2021 (а.с.91, 118).

Усупереч умовам Договору оренди відповідач систематично порушував свої зобов`язання щодо щомісячної сплати орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем рекомендованими листами з описами вкладення було адресовано відповідачу претензії від 01.11.2019 №276, від 07.04.2020 №76, від 13.05.2020, від 09.06.2020, від 08.10.2020, від 10.11.2020, від 09.12.2020, від 06.01.2021, від 08.06.2021 №97, від 17.08.2023 №143, від 18.11.2021 №214,від 11.08.2023 №207, про сплату заборгованості за Договором оренди (а.с.38, 56, 61, 66, 82, 87, 96, 100, 114, 123, 136, 192).

Крім того, Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради також направлялися відповідачу листи-претензії від 15.09.2021 №01.1-15/1702, від 13.01.2022 №01.1-15/53 (а.с. 146, 149).

Відповідачем здійснено сплату орендної плати на загальну суму 29 000,00 грн, що підтверджується платіжними дорученнями №345 від 18.12.2019 на суму 10 000,00 грн, № 346 від 28.12.2019 на суму 12 000,00 грн, №361 від 21.02.2021 на суму 4000,00 грн та № 366 від 15.05.2021 на суму 3000,00 грн (а.с. 142-145).

Сплачені відповідачем кошти у розмірі 29 000,00 грн були зараховані позивачем у погашення боргу, який виник до 01.11.2019 у розмірі 22 693,48 грн, а також за період з листопада 2019 року до січня 2020 року у розмірі 5 533,93 грн, частково за лютий 2020 року у розмірі 772,59 грн.

Згідно з довідкою розрахунком від 14.08.2023 заборгованість відповідача за Договором оренди станом на 11.08.2023 становить 73 680,62 грн (а.с.36-37).

Заперечень щодо факту користування нерухомим майном, що є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, а саме: нежитловою будівлею загальною площею 92,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто Ніжин, вулиця Толстого Л., №52д, а також щодо суми заборгованості по орендній сплаті за Договором оренди від відповідача не надходило.

Оцінка суду.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Зазначена стаття повністю кореспондується зі ст.174 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст.283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

За умовами ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч.2,3 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. За ч.1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п.5.1.3. Договору оренди орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, відповідно до умов цього договору.

Оскільки відповідач користувався орендованим нерухомим майном, і факт такого користування не заперечив та не оспорив, то в силу закону та договору зобов`язаний був оплачувати таке користування.

Як встановлено судом, відповідно до п.3.6. Договору оренди оренду плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно на р/р балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача.

З матеріалів справи слідує, що рахунки-фактури на сплату орендної плати за період з листопада 2019 року по лютий 2023 року направлялися відповідачу рекомендованою кореспонденцією, листом з описом вкладення, разом з актами здачі-приймання робіт (надання послуг) та претензіями про сплату заборгованості за Договором оренди, і з урахуванням приписів п. 3.6. Договору оренди повинні були оплачені відповідачем не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати відповідно до Договору оренди, своєчасно та в повному обсязі не виконав.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 01.11.2019 за відповідачем рахувалась заборгованість у розмірі 22 693,48 грн за лютий - жовтень 2019 року, а за період з листопада 2019 року по 16.02.2023 відповідачу нараховано орендну плату в розмірі 79 987,14 грн.

Згідно з довідкою розрахунком від 14.08.2023 заборгованість відповідача за Договором оренди станом на 11.08.2023 становить 73 680,62 грн.

Відповідач вимоги, викладені у претензіях щодо сплати заборгованості по орендній платі, не виконав, зазначену заборгованість по орендній платі не сплатив.

Заперечень щодо наявності суми боргу в розмірі 73 680,62 грн за Договором оренди від відповідача не надходило.

На дату ухвалення рішення у цій справі доказів сплати 73 680,62 грн боргу з орендної плати за Договором оренди від відповідача також не надходило.

Вказані обставини відповідачем не спростовані.

Враховуючи, що відповідач взяті на себе зобов`язання за Договором оренди своєчасно та в повному обсязі не виконав, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 73 680,62 грн заборгованості обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача 3414,63 грн трьох відсотків річних та 18 137,94 грн інфляційних втрат за період з 01.09.2021 по 28.08.2023.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом. Виходячи зі змісту частини 1 статті 612 вказаного Кодексу, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом.

За частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується прострочення відповідачем грошових зобов`язань по оплаті орендної плати за Договором оренди, суд, перевіривши розрахунки трьох відсотків річних та інфляційних втрат за заявлений період, керуючись частиною 2 статті 625 ЦК України, дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення з відповідача 3414,63 грн трьох відсотків річних та 18 137,94 грн інфляційних втрат за період з 01.09.2021 по 28.08.2023.

Щодо заявленої позивачем вимоги про стягнення з відповідача 34 374,90 грн пені за період з 01.09.2021 по 28.08.2023.

Частина 1 статті 216 ГК України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення в сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється в відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання.

За статтею 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції в вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. При цьому, стаття 3 вказаного Закону визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

За умовами п.3.7. Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок пені, враховуючи, що матеріалами справи підтверджується прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення 34 374,90 грн пені за період з 01.09.2021 по 28.08.2023.

Висновки суду.

За приписами частин 2 та 3 статті 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.

Обов`язок доказування і подання доказів установлено статтею 74 ГПК України, за якою кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (частина 3 статті 74 ГПК України).

Відповідно до частини 4 статті 74 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви в добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, установлених цим Кодексом (частина 1 статті 14 ГПК України).

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З огляду на зміст статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Стаття 76 даного Кодексу визначає, що належними доказами є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять у предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Статтями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними ніж докази, надані на її спростування.

За приписами частин 1 та 2 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

Тобто, виходячи зі змісту статей 13, 74 ГПК України кожна сторона на підставі належних, допустимих, достовірних та вірогідних доказів повинна довести правомірність заявлених нею вимог або заперечень.

Проаналізувавши матеріали справи, встановивши фактичні обставини, які мають значення в ході вирішення наявного спору, суд дійшов висновку, що позивачем доведено на підставі належних, допустимих, достовірних та вірогідних доказів, у розумінні статей 76-79 ГПК України, порушення його прав та охоронюваних законом інтересів як балансоутримувача за договором в частині своєчасного отримання плати за весь час фактичного користування відповідачем орендованим приміщенням.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 13, 14, 42, 73-80, 86, 129, 165, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фермерського господарства "Ялинка СВ" (; вул. Набережна, 11, с. Печі, Борзнянський район, Чернігівська область, 16462) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія "Північна" Ніжинської міської ради (; вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600) на р/р НОМЕР_1 , філія ЧОАТ "Ощадбанк", МФО 353553) 73 680,62 грн основного боргу, 34 374,90 грн пені, 18 137,94 грн інфляційних втрат, 3414,63 грн відсотків річних та 2684,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в строк і в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Моцьор