УХВАЛА

м. Київ

31.10.2023Справа № 910/16822/23

Суддя Пукшин Л.Г., розглянувши

позовну заяву Акціонерного товариства "Райффайзен Банк" (01011,м. Київ, вул. Генерала Алмазова, буд. 4-А

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" (04112, м. Київ, вул. Парково-Сирецька, буд. 15А

про виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості та стягнення заборгованості 82 661,08 грн

Представники сторін: без виклику

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Акціонерного товариства «Райффайзен Банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" про виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості та стягнення заборгованості у розмірі 82 661,08 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за договром № 1026/333247/14 купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.2020, зареєстрованого в реєстрі за № 3802, предметом даного договору є нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 169,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Знам`янка, вул. Грушевського Михайла (колишня назва Жовтнева) буд. 12 -Р.

Розглянувши матеріали позовної заяви, Господарський суд міста Києва дійшов висновку щодо наявності підстав для передачі матеріалів позовної заяви на розгляд до Господарського суду Кіровоградської області з огляду на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

За загальним правилом, встановленим ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Разом з тим, приписами ст. 30 Господарського процесуального кодексу України визначено порядок розгляду справ за виключною підсудністю.

Виключна підсудність - правило, відповідно до якого справа має бути розглянута тільки певним господарським судом. Виключна підсудність означає, що деякі категорії справ не можуть розглядатися за загальними правилами підсудності, а також за правилами альтернативної підсудності. Отже, виходячи із комплексного аналізу положень статей 30, 31 Господарського процесуального кодексу України, суди не можуть допускати випадків будь-яких спорів щодо підсудності, оскільки Господарським процесуальним кодексом України чітко визначено категорії спорів, які повинні розглядатися тільки за виключною підсудністю.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

За визначенням, що дає академічний тлумачний словник української мови, словосполука "з приводу" означає "у зв`язку з чим-небудь", тому словосполучення "з приводу нерухомого майна" треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Відповідна правова позиція у подібних правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 09.09.2020 у справі № 910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 910/10647/18.

Крім іншого судом взято до уваги, що у п. 7.25 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 вказано: «Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення».

За приписами ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Зі змісту позовної заяви слідує, що спір виник, у зв`язку з неналежним виконання відповідачем зобов`язань за договром № 1026/333247/14 купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.2020 (надалі - договір), а саме, в частині виконання п. 1.5., щодо переоформлення за собою, як покупцем, права користування оренди земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно, та відшкодування сплаченої продавцем орендної плати за Договором оренди землі від 20.08.2012.

Так, згідно з п. 1.5 договору нерухоме майно розташоване на орендованій продавцем у Знам`янської міської ради згідно договору оренди землі №10-15 789 від 20.08.2012 земельній ділянці, загальною площею 230,0 кв.м., кадастровий номер :50:71:0011, цільове призначення: 03.09 для будівництва та обслуговування кредитно-фінансових установ.

У п. 1.5.1 договору передбачено, що з моменту набуття покупцем права власності на нерухоме майно до покупця переходить право оренди земельної ділянки згідно Договору оренди землі № 10-15-789 від 20.08.2012 (надалі -договір оренди) у Знам`янської міської ради.

У п. 1.5.2 договору від 30.07.2020 сторонами передбачено, що протягом 120 календарних днів з моменту укладення та нотаріального посвідчення поговору, покупець зобов`язується вжити всіх необхідних заходів передбачених чинним законодавством щодо переоформлення за собою права користування (оренди) земельною ділянкою, на якій розміщене Нерухоме майно.

Згідно з п. 1.5.3 договору з дати набуття покупцем права власності на Нерухоме майно та до моменту переоформлення ним права користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі, покупець здійснює повне відшкодування сплаченої продавцем орендної плати за Договором оренди землі від 20.08.2012.

З огляду на неведене вище, суд приходить до висновку, що спір, який виник між сторонами, стосується прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном, розташованим у Кіровоградській обл., м. Знам`янка.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що дана позовна заява подана з порушенням приписів ст. 30 ГПК України та не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Господарського суду міста Києва, а матеріали позовної заяви підлягають передачі на розгляд до Господарського суду Кіровоградської області.

Згідно з положеннями ст. 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення (ч. 3 ст. 31 Господарського процесуального кодексу України).

Положеннями ч. 6 ст. 31 Господарського процесуального кодексу України визначено, що спори між судами щодо підсудності не допускаються.

Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому цією статтею, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана (ч. 7 ст. 31 ГПК України).

Керуючись ст. 30, 31, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Акціонерного товариства «Райффайзен Банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" про виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості та стягнення заборгованості 82 661,08 грн передати на розгляд до Господарського суду Кіровоградської області (25000, Кіровоградська область, місто Кропивницький, вулиця В`ячеслава Чорновола, 29/32).

Ухвала набирає законної сили 31.10.2023 та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги у строк визначений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л. Г. Пукшин