ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01 листопада 2023 року Справа № 903/814/23

Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участю секретаря судового засідання Ведмедюка М.П.,

за участю представників:

від позивача: Бондарук Р.І. - діє в порядку самопредставництва,

від відповідача: н/з,

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Луцької міської ради, м. Луцьк

до Приватного підприємства Торгінвестбуд-Луцьк, м. Київ

про стягнення 527992,33 грн.,

в с т а н о в и в:

04.08.2023 до Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява №1.1-8/3400/2023 від 02.08.2023 Луцької міської ради, в якій міська рада просить стягнути з Приватного підприємства Торгінвестбуд-Луцьк 527992,33 грн. заборгованості за оренду земельної ділянки на підставі договору оренди землі, що зареєстрований у Державному реєстрі земель 14.08.2008.

Ухвалою суду від 09.08.2023 позовну заяву №1.1-8/3400/2023 від 02.08.2023 Луцької міської ради залишено без руху; встановлено Луцькій міській раді строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання Господарському суду Волинської області впродовж 5-ти днів з дня одержання цієї ухвали розрахунку (механізму нарахування) орендної плати за землю за 2019 рік у розмірі 114303,54 грн., за 2020 рік у розмірі 104778,24 грн., за 2021 рік у розмірі 114303,54 грн., за 2023 рік у розмірі 68803,12 грн., заявлених до стягнення з відповідача.

16.08.2023 від представника Луцької міської ради до Господарського суду Волинської області надійшла заява №3-8/117/2023 від 16.08.2023 про усунення недоліків позовної заяви на виконання вимог ухвали суду від 09.08.2023.

Ухвалою суду від 21.08.2023 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 20.09.2023; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України до 18.09.2023.

Ухвалу суду від 21.08.2023 про відкриття провадження у справі було надіслано відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, вказаною позивачем у позовній заяві: 03067, м. Київ, вул. Машинобудівна, 44.

Проте, ухвала суду від 21.08.2023, надіслана відповідачу за вказаною адресою, повернулась з поштовою відміткою Адресат відсутній за вказаною адресою.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.

Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцем реєстрації відповідача є: 03067, м. Київ, вул. Машинобудівна, 44.

Враховуючи повернення від відповідача ухвали суду про відкриття провадження у справі, з метою забезпечення відповідачу права на захист, дотримання принципу змагальності сторін ухвалою суду від 20.09.2023 було відкладено підготовче засідання на 11.10.2023; повторно повідомлено відповідача про судовий розгляд, а також попереджено його, що у випадку неподачі ним відзиву на позов справу може бути розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Ухвалу суду від 20.09.2023 було надіслано відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою: 03067, м. Київ, вул. Машинобудівна, 44.

Однак, ухвала суду від 20.09.2023, надіслана відповідачу за вказаною адресою, повернулась з поштовою відміткою Адресат відсутній за вказаною адресою.

Ухвалою від 11.10.2023 закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті на 01.11.2023.

Станом на 01.11.2023 ухвалу повернуто з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п. 99-2 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 №270 в чинній редакції (надалі - Правила) рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку "адресат відсутній за вказаною адресою", яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 21.03.2019 у справі № 916/2349/17.

Враховуючи наведені приписи законодавства, з огляду на те, що відповідача упродовж розгляду справи було повідомлено шляхом надіслання йому ухвал суду за місцезнаходженням, вказаним у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, справу 01.11.2023 розглянуто за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами згідно з положеннями ст.202, ч.9 ст.165 ГПК України.

У процесі судового розгляду встановлено, що у 2008 році між Луцькою міською радою як орендодавцем та ПП Тортінвестбуд-Луцьк як орендарем було укладено договір оренди землі, згідно з п.1.1. якого орендарю передається у строкове платне користування земельна ділянка несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Луцьк, по вул. Ковельській, 31, кадастровий номер 071010000:21:033:0037.

Згідно з п.п. 2, 3 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,2627 га, на земельній ділянці знаходяться житловий будинок в аварійному стані, приміщення та споруди, які підлягають знесенню.

13.08.2008 між орендодавцем та орендарем було складено та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Ковельська, 31.

31.12.203 між сторонами у справі укладено додаткову угоду, якою поновлено договір оренди та викладено його у новій редакції.

Згідно з п.8 додаткової угоди договір укладено на 10 років.

У п.14 додаткової угоди узгоджено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування багатофункціонального комплексу із закладами торгівлі, офісними приміщеннями, житлом та підземним паркінгом.

За змістом пункту 43 додаткової угоди цей договір набуває чинності після підписання та державної реєстрації.

Право оренди за додатковою угодою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.01.2014.

З огляду на викладене, строк дії договору закінчується 29.01.2024.

За змістом пунктів 37, 38 додаткової угоди дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Доказів, які б свідчили про розірвання договору землі, не подано.

Згідно з п.п. 9, 10, 11 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на 2013 рік 10338,30 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору чи продовження його дії.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки розраховується управлінням Держземагенства у Луцькому районі, Волинської області та уточнюється щороку для врахування офіційного річного коефіцієнта індексації.

Орендна плата вноситься щомісячно орендарем рівними частинами на розрахунковий рахунок щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до пункту 31 додаткової угоди від 31.12.2013 орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 31 додаткової угоди передбачено обов`язок орендаря щорічно, не пізніше 01 (першого) лютого уточнювати розрахунок нормативної грошової оцінки для врахування офіційних річних показників інфляції.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Волинській області від 23.06.2023 №4295/5/03-20-04-08-05 за 2018 рік ПП Торгінвестбуд-Луцьк задекларовано суму орендної плати у розмірі 91443,23 грн. За 2019-2023 роки декларування та сплата орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 071010000:21:033:0037 ПП Торгінвестбуд-Луцьк не здійснювалось.

Згідно з абзацом 1 пункту 289.1. Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Частиною 2 ст. 20 Закону України Про оцінку землі визначено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

До позовної заяви позивач приєднав копію витягу від 17.09.2020 №97-3-0.956/162-20 з технічної документації про нормативну грошову оцінку з земельної ділянки, кадастровий номер 071010000:21:033:0037, згідно з якою нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 810 117,84 грн.; копію витягу від 21.02.2023 № НВ-023, згідно з якою нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 772 470,90 грн.

Відповідно до пунктів 289.2., 289.3. статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі, якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у 2018-2020 роках складав 1.0, у 2021 році 1.1., у 2022 році - 1.15.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 071010000:21:033:0037, зазначена у витязі від 17.09.2020 №97-3-0.956/162-20, актуальна для 2019-2021 років.

У 2022 році нормативна грошова оцінка складала 3 810 117,84 грн. х 1.1. = 4 191 129,62 грн.

Відповідно до розрахунку позивача (а.с.80) ПП «Торгінвестбуд-Луцьк» повинно було сплатити орендну плату за період з 01.01.2019 по 23.06.2023 в наступних розмірах: за 2019 рік 114 303,54 грн.; за 2020 рік - 104 778,24 грн.; за 2021 рік -114 303,54 грн.; за 2022 рік - 125 733,89 грн; за 2023 рік (до 23.06.2023) - 68 803,12 грн.

Проте, позивач не виконав зобов`язання з оплати, не оплатив за оренду земельної ділянки за спірний період.

Частиною першою ст. 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами статей 525, 526, 629 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За приписами п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності із ст.ст.610, 611, ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач не виконав зобов`язання з оплати за оренду земельної ділянки, що спричинило звернення позивача з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості за оренду за період з 01.01.2019 по 23.06.2023.

Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 Цивільного кодексу України).

Згідно з приписами ч. ч. 1, 5 ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

З позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості за оренду за період з 01.01.2019 по 23.06.2023 позивач звернувся 04.08.2023.

Враховуючи строк позовної давності, визначений ст.257 ГПК України, строк оплати, узгоджений пунктом 11 додаткової угоди, позивач пропустив строк позовної давності для стягнення з відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки за період з 01.01.2019 по 03.08.2020.

За змістом частини першої статті 261 ЦК України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.

Відповідно до ч.3 ст.267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Проте, позовна давність судом не застосовується, оскільки відповідач не заявив до прийняття судом рішення у справі про застосування строку позовної давності до вимоги позивача.

З огляду на те, що правові підстави для застосування строку позовної давності до вимог позивача відсутні, враховуючи невиконання відповідачем зобов`язання з оплати за оренду земельної ділянки, підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача 527 992,33 грн. заборгованості за період з 01.01.2019 по 23.06.2023.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України (пункт 7.26. постанови).

Оскільки предметом спору у цій справі є стягнення заборгованості за невиконання зобов`язання щодо перерахування орендної плати за договором оренди земельної ділянки комунальної власності, яка розташована у м. Луцьку по вул. Ковельській, 31, спір підсудний Господарському суду Волинської області.

У зв`язку із задоволенням позову на відповідача на підставі ст. 129 ГПК України слід покласти судові витрати у справі: 7919,88 грн. витрат, пов`язаних з оплатою позивачем судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства Торгінвестбуд-Луцьк (вул. Машинобудівна, 44, м. Київ, 03067, ) на користь Луцької міської ради (вул. Богдана Хмельницького, 19, м. Луцьк, Волинська область,43025, ) 527 992 грн. 33 коп. заборгованості за оренду землі, 7919 грн. 88 коп. витрат, пов`язаних з оплатою судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду впродовж 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено і підписано 06.11.2023.

Суддя І. О. Якушева