ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" жовтня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/1307/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Хмельницький О.В.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу №916/1307/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Стратег

до відповідачів: 1.Одеської міської ради; 2.Приватного підприємства Злата-Холл

треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: 1. Головне управління Держгеокадастру в Одеській області; 2. Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради, 3. Приватне акціонерне товариство ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ПОРШНЕВИХ КІЛЕЦЬ

про визнання незаконним та скасування рішення, визнання протиправною, скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди

за участю представників:

від позивача: Лета М.А. /ордер серія ВН №1160345 від 12.07.2022/;

від відповідача-1:Сачаєва Є.О. /самопредставництво/;

від відповідача-2: Лях Р.М. /ордер серія ВТ №1013335 від 15.06.2021/;

від третьої особи-1: Попкова Ю.П. /самопредставництво/;

від третьої особи-2: не з`явився;

від третьої особи-3: не з`явився.

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім Стратег звернулось з позовом до Одеської міської ради та Приватного підприємства Злата-Холл, в якому просить Господарський суд Одеської області:

- визнати незаконним та скасувати рішення Одеської міської ради від 16.09.2020р. № 6624-VII Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,6411 га, присвоєння адреси: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, та надання її в оренду Приватному підприємству Злата-Холл;

- визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,6411 га, за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, з кадастровим номером :37:016:0004 та її кадастровий номер :37:016:0004 у Державному земельному кадастрі;

- визнати недійсним договір оренди землі від 28.12.2020 р., зареєстрований в реєстрі під номером 3211, виданий Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Наталією Юріївною;

- припинити право оренди приватного підприємства Злата-Холл на земельну ділянку, площею 0,6411 га, за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, з кадастровим номером :37:016:0004, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 28.12.2020р., зареєстрованого в реєстрі під номером 3211, виданого Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Наталією Юріївною.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.05.2021 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Стратег прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №916/1307/21. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 16.06.2021 об 11:40, з викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 16.06.2021р., за участю представників сторін, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою задоволено заяву позивача за вх.№16266/21 від 16.06.2021р. та до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів залучено Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, із встановленням останньому строку на подання до суду письмових пояснень щодо позову протягом 10 днів із дня отримання ухвали суду.

Також протокольною ухвалою суду задоволено клопотання відповідача-1 (Одеська міська рада) за вх.№16383/21 від 16.06.2021р. та до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів залучено Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради, із встановленням останньому строку на подання до суду письмових пояснень щодо позову протягом 10 днів із дня отримання ухвали суду. Окрім того, судом постановлено ухвалу, якою задоволено усне клопотання представника відповідача-2 про продовження строку на подання відзиву, та до матеріалів справи залучено письмові пояснення Приватного підприємства Злата-Холл за вх.№16297/21 від 16.06.2021р., які за своєю суттю, є відзивом на позов. Окрім того, судом постановлено ухвалу, якою задоволено усне клопотання представника відповідача-2 про продовження строку на подання відзиву, та до матеріалів справи залучено письмові пояснення Приватного підприємства Злата-Холл за вх.№16297/21 від 16.06.2021р., які за своєю суттю, є відзивом на позов. Також проктольною ухвалою підготовче засідання відкладено на 07.07.2021р. об 11:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання

У підготовчому засіданні 07.07.2023, за участю представників учасників справи постановлено протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження та відкладення підготовчого засідання на 26.07.2021, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 26.07.2021р., за участю представників позивача, відповідачів та третьої особи (Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради), судом постановлено прокольну ухвалу про оголошення перерви до 04.08.2021р. о 15:30, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.08.2021р. у справі №916/1307/21 призначено додаткову судову земельно-технічну експертизу. На вирішення якої поставлено наступні питання: (1).Визнати фактичні проїзди та під`їзди до будівель літ. «З», літ. «И» та літ. «О», які розташовані за земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Желябова, 4, 4В, власником яких є ТОВ Торговий дім Стратег? (2).Чи технічно можливий проїзд та під`їзд до будівель літ. «З», літ. «И» та літ. «О», які розташовані за земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Желябова, 4, 4В, власником яких є ТОВ Торговий дім Стратег, великогабаритним транспортом, враховуючи межі земельної ділянки кадастровий №:37:016:0004? (3).Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці №:37:016:0004 для можливості постійного проїзду автотранспортом. Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту? Доручено проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та Приватному підприємству Злата-Холл запропоновано здійснити оплату рахунку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України у 3-денний термін після його одержання та докази оплати надати до суду. Провадження у справі №916/1307/21 зупинено до одержання результатів експертизи.

22.10.2021р. за вх.№28010/21 господарським судом одержано лист Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 27.09.2021р. №21-4946-вих, в якому повідомлено, що вартість експертизи становить 41 186, 40 грн. та додано відповідний рахунок на оплату від 27.09.2021р. №21-4946(54). Разом з тим, у клопотанні про надання додаткових матеріалів судовий експерт Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Нахаба О.О. просить надати Проект організації території ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» погоджений та затверджений у встановленому порядку.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.11.2021 поновлено провадження у справі №916/1307/21 та призначено підготовче засідання на 15.11.2021 о 14:00, із викликом учасників справи про підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.11.2021 задоволено клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів за вх.№28010/21 від 22.10.2021р. задоволено. Надано судовому експерту Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Проект організації території ПрАТ «Одеський завод поршневих кілець», який надано до суду Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім Стратег супровідним листом за вх.№30466/21 від 15.11.2021р., а також платіжне доручення №375 від 09.11.2021р. про оплату рахунку №21-9446/54/ від 29.09.20201р., яке надано до суду згідно клопотання Приватного підприємства Злата-Холл за вх.№30444/21 від 15.11.2021р. Провадження у справі №916/1307/21 зупинено до одержання результатів експертизи.

30.06.2022 за вх.№11860/22 Господарським судом Одеської області разом з матеріалами справи одержано Висновок експертів комісійної судової земельно-технічної експертизи №21-4946 від 29.06.2022.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.07.2022 поновлено провадження у справі №916/1307/21 та призначено підготовче засідання на 03.08.2022 о 10:40, із викликом учасників справи у судове засідання.

У підготовчому судовому засіданні 30.03.2023, за участю представників позивача, відповідачів та третьої особи Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою задоволено клопотання Приватного підприємства Злата-Холл за вх.№8498/23 від 16.03.2023 та до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача залучено ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ПОРШНЕВИХ КІЛЕЦЬ», із встановленням останньому 10 денного строку з дня отримання ухвали на подання до суду письмових пояснень.

Також у підготовчому провадженні учасниками справи надано до суду:

відзив відповідача-1 ОМР за вх.№15405/21 від 07.06.2021;

заява позивача про залучення третьої особи за вх.№16266/21 від 16.06.2021;

письмові пояснення відповідача-2 ПП Злата-Холл за вх.№16291/21 від 16.06.2021;

клопотання відповідача-1 про залучення третьої особи за вх.№16383/21 від 16.06.2021;

відповідь на відзив за вх.№16561/21 від 18.06.2021;

відповідь на відзив за вх.№17185/21 від 25.06.2021;

заперечення відповідача-1 за вх.№18229/21 від 07.07.2021;

додаткові пояснення позивача за вх.№19558/21 від 21.07.2021;

клопотання відповідача-2 про призначення експертизи за вх.№19948/21 від 26.07.2021;

заперечення позивача на клопотання про призначення експертизи за вх.№20729/21 від 04.08.2021;

уточнене клопотання відповідача-2 про призначення експертизи за вх.№20804/21 від 04.08.2021;

пояснення ГУ Держгеокадастру в Одеській області за вх.№21854/21 від 17.08.2021;

клопотання відповідача-2 про залучення документів за вх.№30444/21 від 15.11.2021;

пояснення позивача щодо виконання клопотання експерта про надання додаткових матеріалів за вх.№30466/21 від 15.11.2021;

клопотання відповідача-2 про долучення доказів до мате радів справи за вх.№30553/21 від 15.1.2021;

пояснення позивача за вх.№14704/22 від 28.07.2022;

письмові пояснення відповідача-2 за вх.№15203/22 від 03.08.2022;

заява позивача про зміну предмету позову за вх.№16647/22 від 18.08.2022, в якій останній просить суд: 1.Визнати незаконними та скасувати рішення Одеської міської ради від 16.09.2020 № 6624-V1I «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,641 1 га, присвоєння адреси: м. Одеса, вул. Мельницька, 17 та надати її в оренду , Приватному підприємству «Злата- Холл»; 2.Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,6411 га за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, І7 з кадастровим номером :37:016:0004 та її кадастровий номер 51 10137300:37:016:0004 у Державному земельному кадастрі; 3.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56009070 від 29.12.2020 року, прийнятого приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю., на підставі якого було зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 51 10137300:37:016:0004 за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради; 4.Визнати недійсним договір оренди землі від 28.12.2020 зареєстрований в реєстрі під номером 3211, виданий Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.; 5.Припинити право оренди приватного підприємства «Злата-Холл» на земельну ділянку, площею 0,6411 га, за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, за кадастровим номером 51 10137300:37:016:0004, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 28.12.2020, зареєстрованого в реєстрі під номером 3211, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.; 6.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56009070 від 29.12.2020, прийнятого приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю., на підставі якого було зареєстровано право оренди ПП «Злата-Холл» на земельну ділянку за кадастровим номером :37:016:0004 загальною площею 0,6411 га.

додаткові пояснення позивача за вх.№16652/23 від 18.08.2022;

заява позивача про долучення до матеріалів справи доказів за вх.№20449/22 від 22.09.2022;

заява позивача про долучення до матерів справи Висновку експертів судової експертизи з питань землеустрою від 19.10.2022 №22-4489/4576 за вх.№23507/22 від 24.10.2022;

пояснення Одеської міської ради Департаменту земельних ресурсів на позовну заяву за вх.№25394/22 від 09.11.2022;

заява позивача про поновлення строку для долучення до матеріалів справи Висновку експертів судової експертизи з питань землеустрою від 19.10.2022 №22-4489/4576за вх.№26395/22 від 21.11.2022;

пояснення ОМР за вх.№2020/23 від 20.01.2023;

додаткові пояснення позивача за вх.№5046/23 від 16.02.2023;

клопотання відповідача-2 про залучення у справу у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за вх.№8498/23 від 16.03.2023;

пояснення третьої особи ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» за вх.№11653/23 від 11.04.2023;

пояснення третьої особи ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» за вх.№13898/23 від 27.04.2023;

заява третьої особи ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» про долученння до матеріалів справи засвідчену заяву свідка ОСОБА_1 за вх.№15279/23 від 09.05.2023;

клопотання відповідача-2 про залучення документів за вх.№15556/23 від 10.05.2023;

Окрім того у підготовчому провадженні судом були постановлені прокольні ухвали про відкладення підготовчого засідання та оголошення перерви від 03.08.2022, від 18.08.2022, від 22.09.2022, від 26.10.2022, від 09.11.2022, від 15.12.2022, 23.02.2023, 16.03.2023, 30.03.2023, 27.04.2023, про що учасників справи повідомлено в порядку ст. 120 ГПК України.

У підготовчому судовому засіданні 27.04.2023, за участю представників позивача, відповідачів та третьої особи Приватного акціонерного товариства ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ПОРШНЕВИХ КІЛЕЦЬ, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою та якою закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 07.06.2023р. о 12:00, із викликом учасників справи у судове засідання.

Під час розгляду справи по суті у судових засіданнях оголошувалися перерви до 22.06.2023, 27.07.2023, 13.09.2023, 04.10.2023, 25.10.2023, про що судом постановлені протокольні ухвали.

17.08.2023 судове засідання не відбулось, через оголошення системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги та ухвалою суду від 17.08.2023 призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 13.09.2023 о 16:30, із викликом учасників справи у судове засідання.

Також, під час розгляду справи по суті учасниками справи надано до суду:

додаткові пояснення позивача за вх.№18296/23 від 05.06.2023;

промова позивача за вх.№37933/23 від 24.10.2023.

У судовому засіданні 25.10.2023, за участю представників позивача, відповідачів -1,2 та третьої особи ГУ Держгеокадастру в Одеській області, на підставі ст.240 ГПК України судом оголошено вступну на резолютивну частини рішення.

Представник третьої особи-2 Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради у судове засідання 25.10.2023 не з`явився та про причини нез`явлення суд не повідомив.

Представник третьої особи-3 ПАТ ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ПОРШНЕВИХ КІЛЕЦЬ у судове засідання не 25.10.2023 не з`явився та надав до суду клопотання за вх.№28109/23 від 17.08.2023 про розгляд справи за відсутності третьої особи.

Стислий виклад позиції позивача:

- ПП «Злата-Холл» та ТОВ «ТД «Стратег» фактично є суміжними землекористувачами, оскільки володіють на праві власності будівлями, які попередньо належали ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» та були єдиним об`єктом і відповідно розташовані одна біля одної, в межах одного просторового поля. Однак, ПП «Злата-Холл» не звертався до позивача із заявою щодо погодження меж земельної ділянки, яку бажало виділити в натурі, що свідчить про порушення як виконавцем так і замовником проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ст.ст.123,186-1 та 198 ЗК України;

- після укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.07.2018 ТОВ «ТД «Стратег» було укладено договір з ПП «ЗЖЦ «Ресурс» №088 від 21.06.2018 на підставі якого було виготовлено топографічне знімання М 1:500 із нанесенням орієнтовних меж земельної ділянки для оформлення якої ОМР було видано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 1,17 00 га. В подальшому, ПрАТ «Одеський завод поршневих кілець» листом від 28.05.2020 №73/05 надав підтвердження того, що не заперечує проти узгодження меж земельної ділянки, які передбачені на топографічній зйомці М1:500, виготовленої ПП «ЗЖЦ «Ресурс», а також ТОВ «ДТ «Стратег» було отримано погодження меж земельної ділянки із суміжними власниками та землекористувачами. Межу із ПП «Злата -Холл», як суміжним землекористувачем ТОВ «ТД «Стратег», на даний час не погоджено через наявний спір;

- земельна ділянка, яка визначена на топографічній зйомці М1:500 відповідає придбаним позивачем об`єктам згідно договору купівлі-продажу 129/1000 частин нежитлових будівель, до яких включено також І мостіння. Крім того, позивачем у ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» були набуті у власність ялинки, які розміщені на території заводу та потрапили до земельної ділянки позивача, оформлення якої він бажав здійснити, що підтверджується актом приймання- передачі від 26.07.2018;

- Одеською міською радою було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :37:016:0004) площею 0,6411 га, який не відповідає законодавству та порушує права ТОВ «ТД «Стретег», оскільки:

1) проект землеустрою, який розроблений на замовлення ПП «Злата-Холл» та затверджений Одеською міською радою містить допущені як замовником, так і виконавцем робіт порушення земельного законодавства;

2) ПП «Злата-Холл» надано виконавцю робіт із землеустрою ТОВ «Земельне кадастрове бюро» недостовірну інформацію про землевласників та земелекористувачів суміжних земельних ділянок, оскільки на час отримання ПП «Злата-Холл» рішення ОМР від 12.12.2018 №4170-VІІ вже два місяці було чинним рішення ОМР від 31.10.2018 №3866-VІІ про надання ТОВ «ТД «Стратег» дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відвернення земельної ділянки;

3) із доданих до Проекту землеустрою технічних паспортів від 03.10.2008 на нежитлові будівлі №17 по вул. Мельницький в м. Одесі та від 09.07.2008 на нежитлові будівлі №17А по вул. Мельницький в м. Одесі, вбачається, що споруда, розміщена на земельній ділянці площею 0,0023 га, та споруда, розміщена на земельній ділянці площею 0,0010га, які накреслені на топографо-геодезичній зйомці, не є складовими ні житлових будівель №17, ні житлових земель №17а, що знадяться за адресую м. Одеса, вул. Мельницька. Тобто, з відведенням у користування ПП «Злата-Холл» земельної ділянки площею 0,6411 га, що розташовані за адресою м. Одеса, вул. Мельницькка, 17,17А фактично відбувається захоплення даних споруд, що унеможливлює їх використання належним власником;

4) ПП «Злата-Холл» було підписано акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання та акт погодження меж земельної ділянки з суміжними землевласниками та/або землекористувачами від 01.02.2019 лише з ТОВ «Академія-Сервіс» та ПАТ «Одеський завод поршневих кілець». При цьому ТОВ «Академія-Сервіс» взагалі там не розміщується та відповідно не є суміжним землевласником чи землекористувачем відносно земельної ділянки з кадастровим номером :37:016:0004. Межові знаки під номером (2018.12-016.00007, 2018.12-016.00008, 2018.12-016.00009, 2018.12-016.00010, 2018.12-016.000011, 2018.12-016.000012, 2018.12-016.000013, 2018.12-016.00014, 2018.12-016.000015, 2018.12-016.000016, 2018.12-016.000017, 2018.12-016.000018) підлягали погодженню саме з ТОВ «ТД «Стратег», оскільки саме в цих місцях проходить межа між земельною ділянкою, загальною площею 0,6411 га, що розташована за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17,17А та суміжною їй земельною ділянкою, що перебуває у користуванні ТОВ «ТД «Стратег», а не ПАТ «Одеський завод поршневих кілець», як невірно зазначено в описі меж суміжних землевласників та землекористувачів, доданого до Проекту землеустрою. Фактично ПП «Злата -Холл» діючи з умислом, який спрямований на створення підстав для нібито законного неотримання погодження від ТОВ «ТД «Стратег» зазначає у відрізку від В-Г зовсім іншого землекористувача ПАТ «Одеський завод поршневих кілець», від якого точно таке погодження можна отримати, оскільки від взагалі не користується вказаною земельною ділянкою;

5) межі земельної ділянки ПП «Злата-Холл» жодним чином не зафіксовані та не збігаються зі спорудами та рубежами, а тому лист ПП «Злата-Холл» від 09.01.2019 з проханням не закріплювати межі земельної ділянки площею 0,6411 га, так як межі ділянки в натурі (на місцевості) збігаються з природніми та штучними лінійними спорудами і рубежами свідчить про надання недостовірної інформації;

- частина земельної ділянки площею 0,6411 га, що розташована за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17,17А кадастровий номер :37:016:0004, фактично є територію загального користування, оскільки у для обслуговування нежитлових будівель, ПП «Злата-Холл» фактично використовує дві окремі земельні ділянки, загальна площа яких складає 5873 кв.м. Ці дві земельні ділянки відділені одна від одної асфальтованою дорогою, яка перебуває у загальному доступі та користуванні, на ній розміщено стовпи та лінії електропередачі, об`єкти нерухомості у вигляді башт. Факт захоплення підтверджується різницею площ між площею земельної ділянки, що сформована відповідно до Проекту землеустрою та сумою площ земельних ділянок, які передбачені для обслуговування об`єктів нерухомості, що належать ПП «Злата-Холл»;

- лише визнання незаконним та скасування рішення ОМР від 16.09.2020 №6624-VІІ не поверне сторони цього спору у попередній стан, а відтак не забезпечить ефективне поновлення порушених прав позивача , оскільки земельна ділянка площею 0,6411 га за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17,17А з кадастровим номером :37:016:0004 вже сформована у Державному земельному кадастрі. Тому необхідно також скасувати державну реєстрацію земельної ділянки та відповідно припинити всі речові права, що виникли у відповідача відносно неї;

- у листі Департаменту комунальної власності ОМР від 16.03.2020 №01-20/125, який направлений на адресу ПП «Злата-Холл», за результатами розгляду проекту землеустрою щодо відведення ПП «Злата-Холл» земельної ділянки (кадастровий номер :37:016:0004) повідомлено, що згідно з кадастровим планом земельної ділянки, складеним у січні 2019 в описі меж від В до Г не вірно вказано суміжним землекористувача. З метою дотримання положень ст.50 Закону України «Про землеустрій» потрібно долучити погодження меж суміжного землекористувача ТОВ «ТД «Стратег» та відобразити це у матеріалах документації із землеустрою. ПП «Злата-Холл» зазначені порушення усунуто не було та ОМР затвердила проект землеустрою при наявності інформації про допущені порушення, а саме п.3.12. Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України з земельних ресурсів 18.05.2010 №376

- судова практика, на яку посилаються відповідачі у своїх відзивах на позов не стосується обставин даної справи, оскільки позивач не звертався до суду щодо оскарження відмови в затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, та у вказаній судовій практиці не досліджувалося питання порушення порку погодження меж земельної ділянки, а також наслідки порушення такого порядку. Позивач вважає, що в даному випадку підлягає застосуванню судова практика, викладена у постанові ВС №681/1039/15-ц від 28.03.2018, в якій ВС підтверджує, що недодержання п.3.12 Інструкції є порушенням прав позивача. Слід звернути увагу, що у даній справі позивачем було отримано дозвіл на розробку проекту, правовстановлюючі документи на вказану земельну ділянку у нього були відсутні. Також самі відповідачі посилаються на правову позицію, викладену ВП ВС у постанові по справі №350/67/15-ц від 20.03.2019 та №404/3048/18 від 05.05.2020, згідно з якою «підписання акта погодження меж самостійного значення не має, воно не призводить до виникнення, зміни або припинення прав на земельну ділянку. Непогодження меж земельної ділянки із власником та/або землекористувачем не може слугувати підставою для відмови відповідної місцевої ради в затвердженні технічної документації, за умови правомірних дій кожного із землекористувачів чи землевласників. Не надання особою своєї згоди на погодження меж земельної ділянки суміжного землекористувача та/або власника не може бути перешкодою для розгляду місцевою владою питання про передачу земельної ділянки у власність відповідачу за обставин виготовлення відповідної документації».

Стислий виклад заперечень відповідача Одеської міської ради:

- позивачем не обґрунтовано та не доведено належними доказами порушення його прав, оскільки наявність дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не свідчить про набуття будь-яких прав на земельну ділянку. ВП ВС у постановах від 11.09.2019 у справі №924/174/18, від 21.03.2018 у справі №536/233/16-ц, від 24.04.2018 у справі №401/2400/16-ц, від 30.05.2018 у справі №826/5737/16, від 19.06.2018 у справі №922/864/17, від 28.11.2018 у справі №826/5735/16 ,від 17.10.2018 у справі №380/624/16-ц дійшла до висновку про те, що отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затвердження проекту землеустрою не означає позитивного рішення про надання її у власність чи користування. Рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою є стадією процесу отримання права власності чи користування на земельну ділянку. Однак отримання такого дозволу не гарантує особі чи невизначеному колу осіб набуття такого права, оскільки дозвіл не є правовстановлюючим актом.

- ОМР виключно в межах наданих їй повноважень прийняла оскаржуване рішення та розпорядилась земельною ділянкою комунальної власності. В свою чергу позивач, отримавши дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки протягом 2-х років зволікає з його розробкою та поданням на затвердження. Позивачем не піднімається питання порушення відповідачами його прав та отримання у користування земельної ділянки безпосередньо під його майном, а лише зазначається про певний конфлікт із ПП «Злата-Холл» щодо меж такої земельної ділянки.

- доводи позивача про те, що під`їзд до земельної ділянки щодо якої розроблено проект землеустрою знаходиться не зі сторони вул. Мельницької, а фактично зі сторони вул. Желябова, є лише його припущеннями;

- стосовно погодження меж земельної ділянки з суміжними користувачами, то відповідне погодження є виключно допоміжною стадією у процедурі приватизації земельної ділянки, спрямоване на те, щоб уникнути необов`язкових технічних помилок. Підписання акту погодження меж самостійного значення не має, воно не призводить до виникнення зміни або припинення прав на земельну ділянку, як і будь-яких інших прав у процедурі приватизації. Непогодження меж земельної ділянки із власником та/або землекористувачем не може слугувати підставою для відмови відповідної місцевої ради в затвердженні технічної документації, за умови правомірних дій кожного із землекористувачів чи землевласників. Не надання особою своєї згоди на погодження меж земельної ділянки суміжного землекористувача та/або власника не може бути перешкодою для розгляду місцевою радою питання про передачу земельної ділянки у власність відповідачу за обставин виготовлення відповідної технічної документації. Непідписання суміжним власником та/або землекористувачем акту узгодження меж земельної ділянки саме по собі не є підставою для визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку. Вказана правова позиція викладена, зокрема, у постанові ВС у складі Об`єднаної палати касаційного о цивільного суду від 23.01.2019 у справі №580/168/16-ц. Тобто, зазначаючи про те, що ТОВ «ТД «Стратег» не погодило би межі спірної земельної ділянки, останній не враховує вищевказані висновки ВС про те, що таке не погодження не є підставою для відмови у затверджені проекту землеустрою, який не відповідає вимогам законодавства.

- земельна ділянка з кадастровим номером :37:016:0003 відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку знаходиться в оренді у ПАТ «Одеський завод поршневих кілець», з директором якого і було погоджено межі спірної земельної ділянки

- чинне законодавство не встановлює обов`язку самостійної перевірки органом місцевого самоврядування визначеного землевпорядним органом переліку суміжних землекористувачів. Більш того, при затвердженні проекту землеустрою ОМР керується відомостями з офіційних реєстрів, відповідно до яких встановити, що ТОВ «Торговий дім «Стратег» є суміжним землекористувачем неможливо;

- жодним наявним у матеріалах справи документом не підтверджуються твердження позивача про те, що межові знаки, які не були закріплені за заявою відповідача -2, нібито не збігаються із природними та штучними лінійними спорудами

- позивач намагається ввести суд в оману, зазначаючи про нібито наявність у нього права власності на мостіння, оскільки за договором купівлі продажу від 14.07.2018 жодного мостіння позивачу не передавалося. Незважаючи на відсутність мостіння, за заявою позивача мостіння неправомірно та безпідставно внесено ТОВ «Консалт плюс інжиніринг» до технічного паспорту позивача та в подальшому на підставі цього недостовірного паспорту на замовлення позивача проведено експертизу, на вирішення якої поставлено питання: «Чи вірно було визначено межу земельної ділянки ПП «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17-А, в межах точок 7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-1, з урахуванням того, що згідно Договору купівлі-продажу від 14.07.2018 зареєстрованого за №124 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. ТОВ «Торговий дім «Стратег» володіє на праві власності мостінням, як конструктивною складовою об`єктів нерухомості, що були придбані ним за вказаним договором. Окрім того, внесення до технічного паспорту мостіння лише 06.09.2022 апріорі не може підтверджувати вимогу про незаконність рішення ОМР від 16.09.2020.

- наданий позивачем висновок експертів з питань землеустрою також не місить жодних технічних вимірювань чи досліджень, оскільки експерти проводили дослідження на підставі зіставлення, наданих позивачем технічних паспортів на будівлі.

Стислий виклад заперечень відповідача ПП «Злата-Холл»

- позивач не зміг надати до суду належних доказів, які свідчили б про правомірність користування ним земельною ділянкою, що розташована за адресою м. Одеса, вул. Желябова, 4-В, рішення про затвердження проекту землеустрою для надання даної земельної ділянки в користування позивачу не приймалось, а тому і порушення прав позивача внаслідок передачі в оренду земельної ділянки ПП «Злата-Холл» не існує. Рішення про надання позивачу дозволу на розробку проекту землеустрою є лише однією із стадії процедури набуття права користування земельною ділянкою, але в жодному разі не правовстановлюючим актом, оскільки саме отримання дозволу не може бути гарантією подальшого затвердження органом місцевого самоврядування проекту землеустрою. Відповідні висновки викладені у постановах по справі № 924/174/18 від 11.09.2019р., по справі 536/233/16-ц від 21.03.2018р., по справі № 401/2400/16-ц від 24.04.2018р., по справі 826/5737/16 від 30.05.2018р., по справі 922/864/17 від 19.06.2018р., в яких суд зазначив, що до висновку про те, що отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затвердження проекту землеустрою не означає позитивного рішення про надання й у власність чи користування, а відмова особі в наданні земельної ділянки, яка висловлена шляхом відмови в затвердженні проекту землеустрою щодо й відведення, сама по собі не є порушенням цивільного права цієї особи за відсутності обставин, які свідчать про наявність у неї або інших заінтересованих осіб відповідного речового права щодо такої земельної ділянки.

- ПП «Злата-Холл» придбано в 2008 році у ВАТ «Одеський завод поршневих кілець» нежитлові будівлі саме за адресою м. Одеса вул. Мельницька, буд.17-17А, які із врахуванням додаткових угод до договорів купівлі-продажу, знаходяться на земельній ділянці, що відображена у Технічній документації про встановлення меж земельної ділянки ПП «Злата-Хол» для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель;

- як можна помітити із схематичних матеріалів, ПП «Злата-Холл» належить ціла низка приміщень, які розташовані таким чином, що спірна земельна ділянки була повністю передана ПП «Злата-Холл» в оренду для повноцінного обслуговування об`єктів нерухомості та у ОМР були повністю відсутні причини для відмови у прийнятті рішення про надання ПП «Злата-Холл» в оренду спірної земельної ділянки

- позивачем не надано доказів в підтвердження доводів про те, що проїзд до спірної земельної ділянки розташований не зі сторони вулиці Мельницької, а зі сторони вулиці Желябова

- відповідач не погоджується із доводами позивача про те, що з ним мали бути узгоджені межі земельної ділянки, яка наразі перебуває у користуванні відповідача, оскільки навіть у випадку виникнення спору сама по собі відсутність погодження меж не є підставою для того, щоб вважати прийняте міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою незаконним. Аналогічного висновку дійшла Об`єднана палата Касаційного цивільного суду під час розгляду справи №580/168/16-ц від 23.01.2019;

- погодження меж земельної ділянки з суміжними землекористувачами, в т.ч. ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» відбулося 01.02.2019. Договір купівлі-продажу, за умовами якого ТОВ «Стратег» придбало у ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» 25/1000 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Желябова, буд.4, на земельній ділянці по якій проходять межові знаки 2018.12-016.000022, 2018.12-016.000023, 2018.12-016.000024, 2018.12-016.000025 укладено 17.10.2019. Тобто, на момент укладення відповідно договору купівлі-продажу межі земельної ділянки по вказаним межовим знакам були погодженими ПП «Злата-Холл» із суміжним землекористувачем ПАТ «Одеський завод поршневих кілець»;

Стислий виклад пояснень третьої особи (Головне управління Держгеокадастру в Одеській області):

- для скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :37:016:0004 в Державному земельному кадастрі, необхідно скасувати реєстрації речового права. Лише після внесення до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування речового права (права власності) на земельну ділянку з кадастровим номером :37:016:0004, відповідна інформація в порядку взаємообміну надійде до Державного земельного кадастру та кадастровий реєстратор матиме можливість внести інформацію в Державний земельний кадастр щодо скасування державної реєстрації вище зазначеної земельної ділянки.

Стислий виклад пояснень третьої особи (Департамент земельних ресурсів ОМР)

- проект землеустрою щодо затвердження земельної ділянки, яка розташована за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17-А, містив всі необхідні документи та матеріали погоджень, підстави для відмови у затвердженні зазначеного проекту у Одесьської міської ради були відсутні. Крім того, зазначене підтверджується наданим Позивачем висновком експертів судової експертизи з питань землеустрою від 19.10.2022 № 22-4489/4576;

- підписання акта погодження меж самостійного значення не має, воно не призводить до виникнення, зміни або припинення прав на земельну ділянку. Непогодження меж земельної ділянки із власником та/або землекористувачем не може слугувати підставою для відмови відповідної місцевої ради в затвердженні технічної документації, за умови правомірних дій кожного із землекористувачів чи землевласників. Не надання особою своєї згоди на погодження меж земельної ділянки суміжного землекористувача та/або власника не може бути перешкодою для розгляду місцевою радою питання про передачу земельної ділянки у власність відповідачу за обставин виготовлення відповідної технічної документації. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Плати Верховного Суду від 20.03.2019 у справі № 350/67/15-ц.

- необхідно звернути увагу суду на те, що посилання Позивача на те, що у користуванні Приватного підприємства «ЗЛАТА-ХОЛЛ» фактично перебувають дві земельні ділянки суперечить дійсності, оскільки земельна ділянка, надана в оренду Приватному підприємству «ЗЛАТА-ХОЛЛ» є сформованою як об`єкт цивільних прав та має кадастровий номер 511(1137300:37:016:0004.

Стислий виклад пояснень третьої особи (ПрАТ «Одеський завод поршневих кілець»)

- третьою особою укладені договори купівлі продажу нерухомого майна як з ТОВ «ТД «Стратег», так і з ПП «Злата-Холл». Межа земельних ділянок між ТОВ «ТД «Стратег» і ПП «Злата-Холл» ніякими огорожами, штучними спорудами на місцевості не виділена. Під час погодження меж ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» зі свого боку повідомляло ПП «Злата -Холл» про наявність іншого землекористувача, а саме ТОВ «ТД «Стратег»;

- щодо земельної ділянки, необхідної для обслуговування вказаних приміщень ТОВ «Торговий дім «Стратег», то нашим підприємством були надані Заяви про згоду на вилучення земельних ділянок від 17.10.2019 та від 14.07.2018 року , а саме земельні ділянки загальною площею 1, 1659 га та 0, 0738 га для обслуговування нежитлових будівель за адресою вул. Желябова, 4. Затвердження розміру земельної ділянки 1,1659 га через її значний розмір відбулося Наглядовою радою ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» за протоколом № 4/2018 від 12.07.2018 року відповідно до геодезичних прорахувань, що додаються. Також за Актом приймання-передачі об`єктів благоустрою № 1 від 14.07.2018 року ПАТ «Одеський завод поршневих кілець», як власником, були передані асфальте покриття заводу, тротуар, огорожа кам`яна, пам`ятна стела, що включені у площу вилучених земельних ділянок, оскільки відділення цих об`єктів від земельної ділянки є неможливим. Оскільки на території щодо якої ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» надано згоду на вилучення земельних ділянок потрапили також багаторічні насадження, такі насадження були передані Позивачу за актом приймання-передачі від 26.07.2018 року після сплати їх вартості. Межі земельної ділянки про згоду на вилучення якої було погоджено нашим підприємством було підтверджено також листом 28.05.2020 року № 73/5, оскільки було отримано від ТОВ «Торговий дім «Стратег» лист із додатком - топографічна зйомка М 1:500 ПГ1 «Земельно-житловий центр «Ресурси» від 23.10.2018;

- щодо наявного у проекті землеустрою ПП «Злата-Холл», наданого у якості додатку до позовної заяви, Акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання та Акту погодження меж земельної ділянки з суміжними землевласниками та/або землекористувачами, то такі Акти підписувався керівництвом ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» оскільки він с одним із суміжних землекористувачів, із земельною ділянкою якого межує земельна ділянка, на які розташовані нежитлові будівлі ПП «Злата- Хслл».Стосовно ТОВ «Академія-Сервіс» дійсно є суміжним землекористувачем, з яким межує земельна ділянка, на якій розміщені нежитлові будівлі ПП «Злата-Холл».

Обставини справи встановлені судом.

05.06.2008 між ВАТ «Одеський завод поршневих кілець» (Продавець) і ПП «Злата-Холл» (Покупець) укладений договір купівлі-продажу нерухомості, який 05.06.2008 посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кіріченко І.Є. та зареєстровано у реєстрі за №4381, та згідно з яким Продавець приймає зобов`язання у відповідності до умов і порядку, що встановлені цим договором належним чином передати у власність Покупцю, а Покупець приймає на себе зобов`язання сплатити встановлену цим договором ціну та прийняти у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою м. Одеса, вул. Мельницька (вул. Мойсеєнка) буд.17, надалі іменується Об`єкт, розташований на земельній ділянці 2851 кв.м. за фактичним користуванням, що зазначена у Технічному паспорті на нежитлові будівлі, виготовленому КП «ОМБТІ та РОН» 15.05.2008 (п.1.1.).

Об`єкт, що відчужується за цим договором складається із будівель літ. «М», літ. «М1», літ. «М2». Літ. «М3», літ. «М4» загальною площею 2073,7 кв.м.

09.06.2008 зареєстровано право власності на вищевказане нерухоме майно за ПП «Злата-Холл», про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» за №19116539 від 09.06.2008.

Також 05.06.2008 між ВАТ «Одеський завод поршневих кілець» (Продавець) і ПП «Злата-Холл» (Покупець) укладений договір купівлі-продажу нерухомості, який 05.06.2008 посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кіріченко І.Є. та зареєстровано у реєстрі за №4383, та згідно з яким Продавець приймає зобов`язання у відповідності до умов і порядку, що встановлені цим договором належним чином передати у власність Покупцю, а Покупець приймає на себе зобов`язання сплатити встановлену цим договором ціну та прийняти у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою м. Одеса, вул. Мельницька (вул. Мойсеєнка) буд.17 А, надалі іменується Об`єкт, розташований на земельній ділянці 3022 кв.м. за фактичним користуванням що зазначена у Технічному паспорті на нежитлові будівлі, виготовленому КП «ОМБТІ та РОН» 15.05.2008 (п.1.1.) .

Об`єкт що відчужується за цим договором складається із будівель літ. «Є», літ. «Н» загальною площею 853, 8 кв.м., що відображено в Технічному паспорті від 15.05.2008 , виданому КП «ОМБТІ та РОН»

08.07.2008 зареєстровано право власності на вищевказане нерухоме майно за ПП Злата-Холл», про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» за №19456020 від 08.07.2008.

04.08.2010 між ВАТ «Одеський завод поршневих кілець» (Продавець) і ПП «Злата-Холл» (Покупець) укладений договір №1 про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу нерухомості від 05.06.2008, посвідченого Кіріченко І.Є., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі за номером №4381, який 04.08.2010 посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кіріченко І.Є. та зареєстровано у реєстрі за №3896, та згідно з яким п.1.1. розділу 1 договору купівлі-продажу нерухомості від 05.06.2008., зареєстрованого у реєстрі за номером 4381 змінено і викладено у наступній редакції: Продавець приймає зобов`язання у відповідності до умов і порядку, що встановлені цим Договором, належним чином передати у власність Покупцю, а Покупець приймає на себе зобов`язання сплатити встановлену цим договором ціну та прийняти у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька (Мойсеєнка), буд. 17 надалі іменується «Об`єкт», який знаходиться на земельній ділянці, що відображена у «Технічній документації про встановлення меж земельної ділянки ПП «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, адреса: м. Одеса, Малиновський район, вул. Мельницька 17-17А», виготовлений КП «Центр Інженерних досліджень» у 2010 році (далі -Технічна документація). Вказана Технічна документація узгоджена Продавцем шляхом проставлення печатки Продавця і підпису Генерального директора Продавця на аркуші Технічної документації «Топографичеський план». П.8.2. розділу 8 договору змінено і викладено у наступній редакції: Продавець відмовляється на користь нового власника Об`єкту від свого фактичного землекористування згідно меж, що встановлені в Технічній документації».

Також 04.08.2020 між ВАТ «Одеський завод поршневих кілець» (Продавець) і ПП «Злата-Холл» (Покупець) укладений договір №1 про внесення змін та доповнень до договору купівлі продажу нерухомості від 05.06.2008, посвідчено Кіріченко І.Є приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі 4383, який 04.08.2010 посвідчено приватним нотаріусом Кіріченко І.Є. та зареєстровано у реєстрі за №3897, та згідно з яким п.1.1. розділу 1 договору купівлі-продажу нерухомості від 05.06.2008., зареєстрованого у реєстрі за номером 4383 змінено і викладено у наступній редакції: Продавець приймає зобов`язання у відповідності до умов і порядку, що встановлені цим Договором, належним чином передати у власність Покупцю, а Покупець приймає на себе зобов`язання сплатити встановлену цим договором ціну та прийняти у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька (Мойсеєнка), буд. 17 А надалі іменується «Об`єкт», який знаходиться на земельній ділянці, що відображена у «Технічній документації про встановлення меж земельної ділянки ПП «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, адреса: м. Одеса, Малиновський район, вул. Мельницька 17-17А», виготовлений КП «Центр Інженерних досліджень» у 2010 році (далі - Технічна документація). Вказана Технічна документація узгоджена Продавцем шляхом проставлення печатки Продавця і підпису Генерального директора Продавця на аркуші Технічної документації «Топографичеський план». П.8.2. розділу 8 договору змінено і викладено у наступній редакції: Продавець відмовляється на користь нового власника Об`єкту від свого фактичного землекористування згідно меж, що встановлені в Технічній документації».

Згідно з пояснювальною запискою у Технічній документації по встановленню меж земельної ділянки ПП «Злата -Холл» для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, яка розроблена КП «Центр інженерних досліджень» 2010р., цей технічний звіт про визначення меж земельної ділянки в натурі площею 0,6162 га за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17 на підставі заяви ПП «Злата Холл». Також у Технічній документації наявний Топографічний план, із відтиском печатки ВАТ «Одеський завод поршневих кілець» та підписом.

12.12.2018 Одеською міською радою прийнято рішення №4170-VІІ, яким ПП «Злата-Холл» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,6411 га за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17, 17А, цільове призначення J.11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, вид використання для експлуатації та обслуговування виробничих будівель.

16.09.2020 Одеською міською радою прийнято рішення №6624-VІІ, яким, серед іншого, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :37:016:60004), площею 0,6411 га (категорія земель землі промисловості транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17,17А (п.1.). Присвоєно земельній ділянці площею 0,6411 га (кадастровий номер :37:016:60004) адресу: м. Одеса, вул. Мельницька,17 (п.2.). Надано ПП «Злата -Холл» земельну ділянку, вказану в пунктах 1,2 цього рішення, в оренду на 20 років, до реалізації планувальних рішень території, цільове призначення J.11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобувдної та іншої промисловості, вид використання - для експлуатації та обслуговування виробничих будівель (п.3). Затверджено орендну плату в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.4.). Затверджено проект договору оренди землі між Одеською міської радою та ПП «Злата -Холл» (п.5.).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №255894251 від 11.05.2021, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 29.12.2020 прийнято рішення (індексний номер 56009070) про державну реєстрацію 28.12.2020 за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради права комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером : :37:016:60004, площею 0,6411.

Тією ж датою 29.12.2020 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. прийнято рішення (індексний номер 56009070) про державну реєстрацію 28.12.2020 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :37:016:60004, площею 0,6411 за ПП «Злата-Холл».

Підставою для державної реєстрації зазначений договір оренди землі №3211, виданий 28.12.2020 приватним нотаріусом Чуковською Н.Ю. Орендар: ПП Злата -Холл». Орендодавець: Одеська міська рада, що діє від імені територіальної громади міста Одеси.

Поряд з цим судом встановлено, що 14.07.2018 між ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» (Продавець) і ТОВ «ТД «Стратег» (Покупець) укладений договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. та зареєстровано в реєстрі за №124, та згідно з яким Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю 129/1000 частин нежитлових будівель, розташованих в місті Одесі Одеської області по вулиці Желябова, буд.4, які в цілому складаються з будівель літ. «А» - інструментальний цех заводоуправління, літ. «Б,Б1,Б2» адміністративний корпус, літ. «З» - цех металопокриття, побутові, літ. «И» - гараж, літ «О» - РМУ, літ «П» - трансформаторна підстанція, літ. «Р,Р1,Р2,Р3» формовочний, ливарний цехи, літ. «С,С1» - склад, гараж, хімлабораторія, ТП, літ. «У1» - механічний цех, І-мостіння, №1 огорожа, загальною площею 19560,2 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 39875 кв.м., право власності (користування) на яку не зареєстровано згідно з листом відділу у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 10.07.2018 за №2063/112-18, а Покупець зобов`язується прийняти 129/1000 частин нежитлових будівель у власність та сплатити за них обговорену грошову суму.

Відчужувані за даним договором 129/1000 частин нежитлових будівель складаються з літ. «И» - гараж, площею 357,3 кв.м., та літ «З» - цех металопокриття, площею 2183,1 кв.м., загальною площею 2540,4 кв.м., згідно з листом ТОВ «Одеське регіональне БТІ» від 19.06.2018 за №180514.

Згідно з довідкою з Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомого майна від 22.10.2018 №379555/1, яка надана на підставі замовлення від 19.10.2018 №1287 ТОВ «ТД «Стратег», у Адресному реєстрі міста Одеси зарезервовано наступну адресу об`єкта нерухомого майна нежитлові будівлі міста Одеса, вул. Желябова 4-В.

Згідно з Технічним паспортом на виробничий будинок нежитлові будівлі №4 по вул. Желябова м. Одеса, який виготовлений станом на 17.10.2018 ПП «ЗЖЦ Ресурс» на замовлення ТОВ «ТД «Стратег», у розділі Характеристика будинку, господарських будівель та споруд наявні відомості щодо опису основних конструктивних елементів та інженерного обладнання цеху металопокриття, гаражу, мостіння та огорожі.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.05.2021 №255929922 державним реєстратором Одеської філії КП «Реєстрація нерухомості» 24.10.2018 прийнято рішення (індексний номер: 43647786) про державну реєстрацію з відкриттям розділу 22.10.2018 права приватної власності за ТОВ «ТД «Стратег» на нежитлові будівлі загальною площею 2813,6 кв.м., за адресою м. Одеса. вул. Желябова, буд.4-В, складовими частинами якого є: гараж, И загальна площа 357.3 кв.м., цех металопокриття, З загальна площа 2456,3 кв.м., огорожа №2,3 та мостіння.

При цьому, в якості підстав для реєстрації відповідного права приватної власності за ТОВ «ТД «Стратег» зазначений, серед іншого, як договір купівлі-продажу від 14.07.2018 №124, так і технічний паспорт, виданий 15.09.2020 ТОВ «Консалт Плюс Інжинірнг».

Згідно з Технічним паспортом на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по вул. Желябова 4-В, який виготовлено станом на 15.09.2020 ТОВ «Консалт Плюс Інжинірінг» на замовлення ТОВ «ТД «Стратег» у розділі Характеристика виробничого будинку з господарськими допоміжними будівлями та спорудами наявні відомості щодо опису основних конструктивних елементів та інженерного обладнання цеху металопокриття (літ. З») та побутового (літ. «И»). Відомості щодо опису огорожі та мостіння у Технічному паспорті відсутні (т.1, а.с. 71-79)

В подальшому позивачем надано до суду Технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по вул. Желябова 4-В, який виготовлено станом на 15.09.2020 ТОВ «Консалт Плюс Інжинірінг» на замовлення ТОВ «ТД «Стратег», із виправленнями, внесеними ТОВ «Консалт Плюс Інжинірінг» 06.09.2022 зокрема, щодо внесення у розділ Характеристика виробничого будинку з господарськими допоміжними будівлями та спорудами наявні відомостей про мостіння (літ. І). (т.4,а.с.133-143).

31.10.2018 Одеською міською радою прийнято рішення №3866-VІІ, яким ТОВ «ТД «Стратег» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 1,1700 га за адресою місто Одеса, вул. Желябова,4-В, цільове призначення J.11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, вид використання - для експлуатації та обслуговування виробничих будівель.

Окрім того, судом встановлено, що 17.10.2019 між ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» (Продавець) і ТОВ «ТД «Стретег» (покупець) укладений договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. та зареєстровано в реєстрі за №235, та згідно з яким за цим договором Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю 25/1000 частин нежитлових будівель, розташованих в місті Одесі по вул. Желябова, буд.4, які в цілому складається з будівель літ. «А» - інструментальний цех заводоуправління, літ. «Б,Б1,Б2» - адміністративний корпус, літ. «О» - РМУ, літ. «П» - трансформаторна підстанція, Літ. «Р,Р1,Р2,Р3» - формувальний, ливарний цехи, літ. «С,С1» - склад, гараж, хім. лабораторія, літ. «Т» - шліфувальний цех, літ. «У» - механічний цех, І мостіння, №1,5 огорожа, загальною площею 14331,4 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 2,3608 га, кадастровий номер :37:016:0003, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ- 019, виданим ГУ Держгеокадастру в Одеській області 18.04.2019, яка знаходиться в оренді на підставі договору оренди землі, посвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 24.09.2019 за реєстровим номером 2151, а Покупець зобов`язується прийняти вказані 25/1000 частин нежитлових будівель у власність і сплатити за них обговорену грошову суму.

Відчужувані за даним договором 25/1000 частин нежитлових будівель складається з літ. «О» - РМУ, загальною площею 355,3 кв.м., згідно з довідкою, виданою ФОП Дмитренко А.М. 16.10.2019 за №114-19, які розташовані на земельній ділянці площею 0,738 га, кадастровий номер :37:016:0003, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ- 019, виданим ГУ Держгеокадастру в Одеській області 18.04.2019.

При цьому, згідно з Технічним паспортом на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами нежитлові будівлі по вул. Желябова,4 м. Одеса, який виготовлено станом 15.02.2019 ФОП Дмитренко А.М. на замовлення ПАТ «Одеський завод поршневих кілець» у розділі Характеристика виробничого будинку з господарськими допоміжними будівлями та спорудами наявні відомості щодо опису основних конструктивних елементів та інженерного обладнання інструментального цеху (літ. А), адмінкорпусу (літ.Б,Б,1,Б2), РМУ (літ. О), формувального, ливарного цехів (літ. Р,Р1,Р,2Р3), складу, гаражу, хім. лабораторії (літ. С.,С1), шліфувального цеху (літ. Т), механічного цеху (літ. У1), трансформаторної підстанції (літ. Н), мостіння (літ. І) та огорожі №1,5. (т.1, а.с.50-70).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.05.2021 №255929922 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. 17.10.2019 прийнято рішення (індексний номер: 49209317) про державну реєстрацію права приватної спільної часткові власності на 25/1000 частин нежитлових будівель, які складаються з літ. «О» - РМУ, загальною площею 355,3 кв.м. за ТОВ «ТД «Стратег».

У матеріалах справи наявні наступні судові експертизи:

1) Висновок експерта №ЕС-2502-1-1792.21, який складений 31.05.2021 судовим експертом Кріві К.В. за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи у господарській справі №916/1307/21 та наданий до суду позивачем.

2) Висновок експертів комісійної судової земельно-технічної експертизи №21-4946, який складений 29.06.2022 судовими експертами Одеського НДІСЕ на підставі ухвали господарського суду Одеської області від 04.08.2021 про призначення у справі додаткової судової земельно-технічної експертизи.

Вищевказаними Висновками експертів надано відповіді на наступні питання:

1. Щодо питання визначити фактичні проїзд та під`їзди до будівель літ. «З», літ. «И», та літ. «О», які розташовані на земельній ділянці за адресою м. Одеса, вул. Желябова,4,4В, власником яких є ТОВ «Торговий дім «Стратег», надано відповідь, що до будівлі під літ. «И» та літ. «З» заїзд з вул. Желябова, далі по існуючому асфальтованому внутрішньому проїзду по прямій лінії до повороту праворуч по існуючому асфальтованому проїзду минаючи з лівої сторони будівлю під літ. «Є», що знаходиться у власності ПП «Злата-Холл», поворот транспорту вліво здійснюються на асфальтованому майданчику біля будівлі під літ. «И» , далі минаючи з лівої сторони будівлю під літ. «Є», далі виїзд по тому самому проїзду по вул. Желябова (див. Додаток №1). Схематично даний проїзд, прохід зображено у Додатку №2 зеленим кольором.

2. Щодо питання про визначення чи існує фактична межа визначена у проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування виробних будівель за адресою м. Одеса, вул. Мельницка,17,17А, надано відповідь, що межа земельної ділянки площею 0,6411 га, кадастровий номер :37:016:0004 фактично влаштована частково, а саме: - в точках 1-203 зокрема вздовж вулиці Мельницької представлена у вигляді глухої кам`яної огорожі; - в точках 3-4-5-6-7 представлена у вигляді глухої огорожі з бетонних панелей; - в точках 7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-1 визначена у проекті землеустрою , зокрема фактична межа (огорожа , зафарбовані лінії тощо), яка б розмежовувала земельні ділянки, а саме земельну ділянку по вул. Желябова, 4, 4В в м. Одесі, на якій розташовані будівлі літ. «И» та літ. «О», що належать ТОВ «ТД`Стратег», та земельну ділянку площею 0,6411 га, кадастровий № :37:016:0004, за адресою: м. Одеса, вул. Меяьницька, 17, 17А, яка перебуває у платному користуванні ПП ЗЛАТА-ХОЛЛ та на якій розташовані будівлі літ. М, M1, М2, М3, М, М5, літ. Є літ. Н, власником яких є ПП ЗЛАТА-ХОЛЛ, відсутня. Встановлення фактичної межі в натурі (огорожі) без порушення діючої систем транспортної інфраструктури території, зокрема без порушення діючих систем транспортної інфраструктури території, зокрема без порушення проїзду до будівель літ. 3 та літ. И по вул. Желябова, 4В в м. Одесі, що належать ТОВ ТД СТРАТЕГ, є неможливим (див. Додаток № 4 до даного висновку, схема умовного проїзду до будівель літ. И та літ. З , враховуючи межі земельної ділянки кадастровий № :37:016:0004, представлена рожевим кольором), тобто за умови встановлення огорожі по межі земельної ділянки кадастровий № :37:016:0004, яка визначена технічною документацією із землеустрою, проїзд великогабаритним транспортом до будівель літ. 3 та літ. И буде неможливим.

3. Щодо питання про визначення чи відповідає фактичне землекористування ТОВ «ТД «Стратег» за адресою: м. Одеса, вул. Желябова, 4в та ПП Злата-Холл за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17А, в частині користування проїздами та під`їздами до будівель і споруд, які перебувають у їх власності, та розташовані в межах будівель літ. О, И, З, М, Н, Є, - технічній документації, а саме: проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП Злата-Холл для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17,17А, кадастровий № :37:016:0004, надано відповідь, що фактичне землекористування ТОВ «ТД Стратег» та ПП «Злата-Холл» в частині користування проїздами та під`їздами до будівель і споруд, які перебувають в їх власності та розташовані в межах будівель літ. «О,И,З,М,Н,Є» не відповідає проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17 А, кадастровий № :37:016:0004.

4. Щодо питання чи технічно можливий проїзд та під`їзду до будівель літ. «З» та літ. «И» , та літ «О» які розташовані на земельній ділянці за адресою м. Одеса, вул. Желябова,4,4В, власником яких є ТОВ «Торговий дім «Стратег» великогабаритним транспортом, враховуючи межі земельної ділянки кадастровий номер :37:016:0004 надано відповідь, що без використання частини земельної ділянки кадастровий номер :37:016:0004 проїзд та під`їзд до будівель літ «З» , літ. «И» технічно неможливий.

5. Щодо питання чи технічно можливо влаштувати новий проїзд та під`їзд до будівель літ. «З», літ. И» та літ. «О», які розташовані на земельній ділянці за адресою м. Одеса, вул. Желябова4,4В власником яких ТОВ «ТД «Стратег» для великогабаритного транспорту, враховуючи межі земельної ділянки кадастровий номер :37:016:0004 та виходячи із фактичного розташування будівель і споруд на земельній ділянці по вул. Желябова 4 в місті Одесі без повееня їх перебудови надано відповідь, що влаштувати новий проїзд та під`їзд до будівель літ «З» (з обох сторін) та літ. «И» технічно неможливо. Влаштувати новий проїзд та підїзд до будівлі лію «О» не має потреби оскільки фактично проїзд та під`їзд до будівлі під літ О не перетинається із межами земельної ділянки кадастровий номер :37:016:0004.

6. Щодо питання чи потребував фактичний порядок землекористування ТОВ «ТД «Стратег» за адресою: м. Одеса, вул. Желябова, 4в та ПП «Злата-Холл» за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17А врахування під час розробки проекту землеустрою необхідності встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці №:37:016:0004 для можливості постійного проїзду автотранспортом відповідь не надано, оскільки дане питання виходить за межі компетенції та не може бути вирішено експертом.

7. Щодо технічної можливості встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці №:37:016:0004 для можливості проїзду автотранспортом та його варіантів, надано відповідь, що для можливості під`їзду та будівель літ. «з» та літ. «И» що належать ТОВ «ТД «Стратег» пропонується один варіант встановлення земельного сервітуту для постійного проїзду автотранспорту, який забезпечує найбільш раціональне використання земельних ділянок та найменше обтяження для землекористувача ПП «Злата -Холл». За варіантом пропонується на частину земельної ділянки кадастровий номер :37:016:0004 встановити обтяження у вигляді земельного сервітуту на право проходу та проїзду автотранспортом через земельну ділянку пл. 0,0674 га у відповідних межах. Просторове місце розташування кутової точок частини земельної ділянки на яку пропонується встановлення земельного сервітут наведено в каталозі геодезичних просторово-часових координат в місцевій системі координат. Графічно варіант запропонованого сервітуту для можливості постійного проїзду автотранспортом наведено у Додатках №2 та №3.

3) Висновок експертів судової експертизи з питань землеустрою від 19.10.2022 року № 22-4489/4576, який наданий до суду позивачем та яким надано відповіді на наступні питання:

1. Щодо питання чи відповідають розроблена технічна документація і землеустрою, а саме проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП «Злата-Холл» та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування, та якщо не відповідають то в чому полягають невідповідності надано відповідь, що розроблена документація із землеустрою, а саме проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Приватному підприємству «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за адресою м. Одеса, вул. Мельницька.17,17- А., не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування. Невідповідності детально описано в дослідницькій частині висновку по першому питанню. В частині затвердження Проект землеустрою відповідає вимогам земельного законодавства, яке діяло на час складання та затвердження вищевказаної документації із землеустрою.

2. Щодо питання чи вірно було визначено межу земельної ділянки Приватного підприємства «Злата-Холл» у проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки Приватному підприємству «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17-А, в межах точок 7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-1, з урахуванням того, що згідно договору купівлі-продажу від 14.07.2018 року, зареєстрований за №124 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговим Дім «Стратег» володіє на праві приватної власності мостінням, як конструктивною складовою об`єктів нерухомості, що були придбані ним за вказаним договором надано відповідь, що межу земельної ділянки Приватного підприємства «Злата-Холл» у проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки Приватному підприємству «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17-А, в межах точок 7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-1, визначено із накладанням на межі земельної ділянки вказаної в договорі купівлі-продажу від 14.07.2018 року, зареєстрований за №124 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговим Дім «Стратег» володіє на праві приватної власності мостінням, як конструктивною складового об`єктів нерухомості, що були придбані ним за вказаним договором.

Висновки суду

Як встановлено господарським судом позов ТОВ «ТД «Стратег» спрямований на захист порушених прав землекористувача земельної ділянки, яка розташована за адресою м. Одеса, вулиці Желябова, буд.4-В, та власником якої є територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради, та яка межує із земельною ділянкою з кадастровим номером :37:016:0004, за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17, власником якої також є територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради та орендарем якої є ПП «Злата-Холл» щодо погодження останнім меж земельної ділянки із позивачем, як із суміжним землекористувачем.

Землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди (п.п. 14.1.73, п .14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до абз.1 ч.1 ст.116 ЗК України Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Господарським судом встановлено, що в якості підстав наявності права користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою м. Одеса, вулиці Желябова, буд.4-В, позивач надав до суду договір купівлі-продажу від 14.07.2018, який укладений між ПАТ «ОЗПК» (Продавець) і ТОВ «ТД «Стратег» (покупець) та згідно з яким позивач набув право власності на 129/1000 частин нежитлових будівель, розташованих в місті Одесі Одеської області по вулиці Желябова, буд.4, які складаються з літ. «И» - гараж, площею 357,3 кв.м., та літ «З» - цех металопокриття, площею 2183,1 кв.м., загальною площею 2540,4 кв.м., згідно з листом ТОВ «Одеське регіональне БТІ» від 19.06.2018 за №180514, та рішення ОМР від 31.10.2018 №3866-VІІ про надання дозволу ТОВ «ТД «Стратег» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 1,1700 га за адресою місто Одеса, вул. Желябова,4-В, цільове призначення J.11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, вид використання - для експлуатації та обслуговування виробничих будівель.

Щодо наданого позивачем договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст.120 ЗК України, в редакції, яка була чинною станом на 14.07.2018 , тобто на момент укладення договору купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (ч.1). Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч.2). Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації (ч.6).

Як встановлено господарським судом, у договорі купівлі-продажу нерухомого майна, який укладений позивачем ТОВ «ТД «Стратег» (Покупець) з ПАТ «ОЗПК» (Продавець) не було встановлено умов щодо кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що відчужуються за відповідним договором, як і не було встановлено умов щодо площі земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що відчужуються за відповідним договором позивачу.

Більш того, матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування або права власності земельною ділянкою, на якій розміщені відповідні об`єкти нерухомості за Продавцем (ПАТ «ОЗКП»).

За змістом глави 15 Земельного кодексу України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.

Ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України).

Отже, за змістом указаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Таким чином обставини справи щодо наявності у позивача права користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою м. Одеса, вул. Желябова 4-В, та власником якої є територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради, є такими, що не доведені позивачем.

Щодо отримання позивачем дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 1,1700 га за адресою м. Одеса, вул. Желябова,4-В згідно рішення ОМР від 31.10.2018 №3866-VІІ.

У постанові ВП ВС від 29.09.2020 у справі №688/2908/16-ц міститься висновок щодо виключної правової проблеми, зокрема: «Чи зумовлює отримання особою дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (користування) виникнення в неї права (інтересу), що підлягає захисту, в тому числі й шляхом визнання незаконним рішення про надання у власність (користування) земельної ділянки іншій особі та оспорювання відповідного договору, згідно з яким дозвіл на розробку проекту землеустрою означає дозвіл власника земельної ділянки здійснити певні дії на землі власника аби мати змогу в подальшому точно визначити предмет оренди. Отже цей дозвіл наділяє заінтересовану особу повноваженням ідентифікувати на землі власника земельну ділянку, яку ця особа бажає отримати в оренду в майбутньому. У постанові від 17.10.2018 у справі №380/624/16-ц (провадження №14-301цс18) ВП ВС дійшла висновку, що рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою не є правовстановлюючим актом і не гарантує особі чи невизначеному колу осіб набуття права власності чи користування на земельну ділянку. ВП не вбачає підстав для відступу від цього висновку».

Таким чином рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою є стадією процедури отримання права власності (права користування) на земельну ділянку. Звернення особи до органу місцевого самоврядування з метою отримання земельної ділянки у власність чи у користування зумовлене інтересом особи на отримання цієї земельної ділянки, за відсутності для цього законних перешкод. Зазначений інтерес, у випадку формування земельної ділянки за заявою такої особи та поданими документами, підлягає захисту.

Тобто, в даному випадку під час вирішення спору підлягають доведенню обставини справи щодо наявності порушеного інтересу позивача на отримання в оренду земельної ділянки згідно наданого ОМР дозволу.

Як вище встановлено господарським судом позивачем одержано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1,1200 га, за адресою м. Одеса, вул. Желябова, 4-В.

В свою чергу відповідачем -2 ПП «Злата - Холл» на підставі розробленого та затвердженого ОМР проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки набуто право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :37:016:0004 загальною площею 0,6411 га за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17.

Доказів того, що земельна ділянка відповідача-2 ПП «Злата -Холл» накладається на земельну ділянку орієнтовною площею 1,1700 га за адресою м. Одеса, вул. Желябова, 4-В, позивачем до суду не надано.

Наявні у справі Висновок судової земельно-технічної експертизи №ЕС-2502-1-1792.21, який складений судовим експертом Кріві К.В. за замовленням позивача, та Висновок комісійної судової земельно-технічної експертизи №21-4946, який складений судовими експертами ОНДІСЕ 29.06.2022 на підставі ухвали господарського суду Одеської області від 04.08.2021 щодо призначення у справі додаткової судової земельно-технічної експертизи дозволяють встановити лише обставини щодо технічної неможливості проїзду та під`їзду великогабаритним транспортом до будівель і споруд під. літ. «И» та літ. «З», власником яких є позивач згідно договору купівлі-продажу від 14.07.2018, без використання частини земельної ділянки площею 0,0674 га з кадастровим номером :37:016:0004, орендарем якої є відповідач -2.

Позивач, як звертаючись до суду з даним позовом, так і під час розгляду даної справи, не просив призначити судову експертизу з метою встановлення чи накладаються межі спірних ділянок.

Водночас наявність саме таких доказів може свідчить про неможливість позивача отримати в оренду земельну ділянку згідно наданого Одеською міською радою дозволу, а відтак, і дійти висновку про наявність порушеного інтересу позивача на отримання в оренду відповідної земельної ділянки.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Господарський суд вважає, що передумовам та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, зокрема у визначені законом способи, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власність або користування щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).

Водночас в даному випадку позивачем не надано доказів, які свідчать про виникнення у позивача права користування земельною ділянкою, на якій розташовані об`єкти нерухомості, власником яких є позивач згідно договору купівлі-продажу від 14.07.2018, як і не надано доказів, порушення відповідачами права користування земельною ділянкою позивачем.

Правові висновки, які викладені у постанові ВП ВС від 20.03.2019 у справі №350/67/15-ц щодо необхідності дотримання добросовісної поведінки набувачем земельної ділянки під час узгодження її меж із суміжним землекористувачем, не можуть бути застосовані у даній справі, оскільки позивачем у справі №350/67/15-ц є особа, якою доведені обставини права власності на житловий будинок, який розташований на земельній ділянці площею 0,1452 га, виділеній у встановленому законом порядку. В даному випадку, позивачем не доведено суду як наявності обставин виникнення у позивача права користування земельною ділянкою, на якій розташовані об`єкти нерухомості, власником яких є позивач згідно договору купівлі-продажу від 14.07.2018, так і наявності обставин, яка свідчать про порушення інтересу позивача на отримання в оренду земельної ділянки згідно наданого ОМР дозволу.

Висновки, які викладені у постанові ВС №681/1039/15-ц від 28.03.2018. та на які посилається позивач, також не можуть бути застосовані під час вирішення спору у даній справі, оскільки позивачем у справі №681/1039/15-ц є особа, якій на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.1999 та договору дарування частини житлового будинку від 24.03.2003 належить житловий будинок, за яким за даними земельно-шнурової книги по Понінківській селищній раді Полонського району Хмельницької області рахується земельна ділянка площею 0,12 га, яка була надана у користування колишньому власнику житлового будинку на підставі наказу №48 по Шепетівському лісгоспу Хмельницького облуправління лісгоспзага від 13.05.1976.

Посилання позивача на те, що ним не погоджена межа земельної ділянки із ПП «Злата-Холл» як із суміжним землекористувачем, через наявний спір, господарський суд до уваги не приймає, оскільки позивачем не надано до суду доказів в підтвердження відповідних посилань про неможливість погодження меж земельної ділянки позивача із ПП «Злата -Холл».

Щодо наданих позивачем доказів, які свідчать про неможливість проїзду великогабаритним транспортом до об`єктів нерухомого майна, власником яких є позивач згідно договору купівлі-продажу від 14.07.2018, то відповідним способом захисту порушеного права позивача є позов про встановлення земельного сервітуту на право користування (проїзду) по земельній ділянці з кадастровим номером :37:016:0004.

З огляду на те, що позивачем не доведено суду обставин ані щодо наявності порушення права землекористування, ані щодо наявності порушеного інтересу на користування земельною ділянкою орієнтовною площею 1,1700 га, господарський суд не приймає до уваги Висновок експертів судової експертизи з питань землеустрою №22-4489/4576, який складений судовими експертами ОНДЕСЕ 19.10.2022 на замовлення позивача, щодо невідповідності документації із землеустрою, а саме проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП «Злата-Холл» для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17,17-А, вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування в частині розроблення та відповідності цього Проекту вимогам земельного законодавства в частині затвердження.

Більш того, з огляду на те, що у договорі купівлі-продажу від 14.07.2018, який наданий позивачем до суду відсутні умови щодо придбання позивачем мостіння, як конструктивної складової об`єкту нерухомості, та внесення у договір купівлі-продажу відповідних нотаріально посвідчених змін, як то передбачено умовами п.3.6. самого договору купівлі-продажу, позивачем до суду не надано, господарський суд критично ставиться до встановлених у Висновку експертів судової експертизи з питань землеустрою №22-4489/4576 обставин про те, що межу земельної ділянки у проекті землеустрою ПП «Злата-Холл» в межах точок 7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-1 визначено із накладенням на межі земельної ділянки вказаної у договорі купівлі-продажу від 14.07.2018, зареєстрованого за №124 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. ТОВ «ТД «Стратег» володіє на праві приватної власності мостінням, як конструктивною складовою об`єктів нерухомості, що були придбані ним за вказаним договором.

Окрім того, господарський суд звертає увагу, що спір у даній справі не стосується земельної ділянки, на якій розміщений об`єкт нерухомості під літ. «О», власником якого є позивач на підставі договору купівлі-продажу від 14.07.2018, зареєстрований за №124 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про відмову Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім Стратег у задоволенні позову.

На підставі ст.129 ГПК України на позивача покладаються судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 14042 грн.

Також, господарським судом на підставі п.2 ч. 3 ст. 123 ГПК України покладаються на позивача витрати відповідача-2 за проведення земельно-технічної експертизи у розмірі 41 186, 40 грн., виходячи з того, що здійснення таких витрат підтверджується наявним у справі платіжним дорученням №375 від 09.11.2021, з призначенням платежу оплата рахунку №21-4946(54) від 29.09.2021.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім Стратег у задоволенні позову до Одеської міської ради, Приватного підприємства Злата-Холл за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: Головного управління Держгеокадастру в Одеській області; Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради, Приватного акціонерного товариства ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ПОРШНЕВИХ КІЛЕЦЬ у справі №916/1307/21.

2.Судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 14042 грн. покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім Стратег .

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Стратег(65033, м. Одеса, вул. Желябова, 4-В, ) на користь Приватного підприємства Злата-Холл (65044, м. Одеса, вул. Пироговська, 7/9, кв. 169, ) витрати за проведення судової земельно-технічної експертизи у розмірі 41 186 (сорок одна тисяча сто вісімдесят шість) грн. 40 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 06.11.2023.

Суддя Г.Є. Смелянець