ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2023м. ХарківСправа № 922/2906/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Ломакіній О. В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (Україна, 61003, Харківська область, місто Харків, Майдан Конституції, будинок 7, ідентифікаційний код особи 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРСО ТАУН» (Україна, 58000, Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Ярослава Мудрого, будинок 76, ідентифікаційний код особи 40631522)
про стягнення безпідставно збережених коштів
за участю представників:

позивача Жилко С. Е.

відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулася Харківська міська рада з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРСО ТАУН» та просить суд:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРСО ТАУН» (вул. Ярослава Мудрого, 76, м. Чернівці, Чернівецька обл., 58000, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, код СДРПОУ: 04059243, платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UA0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 1 924 959 (один мільйон дев`ятсот двадцять чотири тисячі дев`ятсот п`ятдесят дев`ять) грн 92 коп. за використання земельної ділянки загальною площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові з кадастровим номером :06:001:0001 за період з 01.04.2017 по 28.02.2018 та з 01.07.2020 по 28.02.2022.

3. Стягнути з ТОВ «КОРСО ТАУН» (вул. Ярослава Мудрого, 76, м. Чернівці, Чернівецька обл., 58000, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: р/р UA0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) UA0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у розмірі 28 874 (двадцять вісім тисяч вісімсот сімдесят чотири) грн 40 коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що земельна ділянка з кадастровим номером :06:001:0001 площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові використовується ТОВ «КОРСО ТАУН» для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-1» під стаціонарну АЗС. ТОВ «КОРСО ТАУН» використовувало з 27.03.2017 вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0001 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України. ТОВ «КОРСО ТАУН» у період з 01.04.2017 по 28.02.2018 та з 01.07.2020 по 28.02.2022 не сплачувало плату за користування земельною ділянкою по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно-грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 1 924 959,92 грн.

Ухвалою суду від 05.07.2023 подану позовну заяву було залишено без руху, відповідно до ст. 174 ГПК України надано позивачу час на усунення недоліків.

07.07.2023 до Господарського суду Харківської області надійшла заява (вх. № 17646) представника позивача про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 10.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання по справі призначено на 07.08.2023 о 11:20, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи. Засідання відкладалося з 07.08.2023 по 28.08.2023, з 28.08.2023 по 04.09.2023.

04.08.2023 за вх. 20778 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву із запереченнями щодо заявлених позовних вимог.

21.08.2023 за вх. 22197 від позивача надійшла відповідь на відзив.

Надані сторонами заяви по суті справи було досліджено судом та долучено до матеріалів справи.

Ухвалою від 04.09.2023 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 03.10.2023 р. о 10:00. Засідання відкладалося з 03.10.2023 по 16.10.2023.

У призначеному на 16.10.2023 судовому засіданні представник Харківської міської ради підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про розгляд справи був повідомлений належним чином.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 202 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26.05.2023 № 333616097 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 68,1 кв.м зареєстроване з 27.03.2017 за ТОВ «КОРСО ТАУП». Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25.06.2020 № НВ-020 площа земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0001 складає 0,1607 га, сформована земельна ділянка 04.08.2005. Вищевказана земельна ділянка належить до земель промисловості, транспорту, зв`яку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки - для експлуатації та обслуговування стаціонарної АЗС.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26.05.2023 № 333616263 право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано з 28.02.2018 за Територіальною громадою, Харківською міською радою Харківської області () на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI (номер запису про право власності: 25076546 від 28.02.2018). Право оренди земельної ділянки (кадастровий номер :06:001:0001) по проси. Гагаріна, 104 у м. Харкові 28.02.2018 припинено на підставі акта приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 20.02.2018 № 37/18.

31.05.2023 головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Миколайчук А.С. у порядку ч 2. ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо земельної ділянки по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові. За результатами проведеного обстеження встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :06:001:0001 площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові використовується ТОВ «КОРСО ТАУН» для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-1» під стаціонарну АЗС.

Таким чином, як стверджує позивач, ТОВ «КОРСО ТАУН» використовувало з 27.03.2017 вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0001 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Окрім того, факт використання ТОВ «КОРСО ТАУН» земельної ділянки без оформленого права користування встановлено рішенням Господарського суду Харківської області від 10.11.2020, залишеного без змін постановою Східного апеляційного Господарського суду від 11.02.2021 у справі № 922/2353/20 за позовом Харківської міської ради до ТОВ «КОРСО ТАУН» про стягнення коштів 968 465,56 грн. Вказаним рішенням Господарського суду Харківської області у справі № 922/2353/20 стягнуто з ТОВ «КОРСО ТАУН» на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0001 площею 0,1607 за період з 01.03.2018 по 30.06.2020 у сумі 968 465,56 грн.

Згідно листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 15.06.2023 № 10234/5/20-40-04-02-12, ТОВ «КОРСО ТАУН» сплачено: 2017 рік - 34 835,82 грн., 2018 рік - 36 504,13 грн., 2019 рік - 54 756,19 грн, за 11 місяців 2020 року - 50 193,17, 2021 рік - 54 756,19 грн., 2022 рік - 60 231,81 грн. земельного податку.

Позивач наголошував, що ТОВ «КОРСО ТАУН» у період з 01.04.2017 по 28.02.2018 та з 01.07.2020 по 28.02.2022 не сплачувало плату за користування земельною ділянкою по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 1 924 959,92 грн.

Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ «КОРСО ТАУН» коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0001 загальною площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові від 25.02.2019 № 506/0/45-19 та від 06.05.2020 № 3694. Розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008, зі змінами (далі - Положення № 41/08).

Щодо коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивач вказував, що відповідно до п. 289.2. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок. Згідно із п. 289.3. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель. Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,1 для земель несільськогосподарського призначення. Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0001 площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові у 2017 році становить 5 475 611 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0001 площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові у 2018 році становить 5 475 61 1 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0001 площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові у 2020 році становить 7 218 033 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0001 площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові у 2021 році становить 7 218 033 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0001 площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові у 2022 році становить з урахуванням коефіцієнту індексації 7 939 836 грн.

Відповідно до п. 2.5 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021), річна орендна плата за використання земельної ділянки для АЗС та АГЗС встановлена на рівні 12% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п. 4.1 Положення № 41/08, в редакції з 01.01.2022, річна орендна плата за використання земельної ділянки для АЗС та АГЗС встановлена на рівні 12% від нормативної грошової оцінки.

Додатком до Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що у випадку перевищення 50 кв.м площі земельної ділянки, застосовується коефіцієнт зі значенням 1. Додатком до Положення № 41/08 «Коефіцієнти умов використання земельної ділянки» (в редакції з 01.01.2022) встановлено, що коефіцієнту розміру земельної ділянки із показником від 0,1000 га - 0,9999 га відповідає значення 0,95.

Пунктом 2.4 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об`єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо). Аналогічні приписи щодо застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов містить пункт 2.4 Положення № 41/08 в редакції з 01.01.2022. Враховуючи факт того, що орендарем не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках застосоване базове значення 1.

Згідно наданих позивачем розрахунків розмір орендної плати, яку повинно було сплачувати ТОВ «КОРСО ТАУН» за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :06:001:0001 загальною площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові складає:

- у 2017 році - 54 756,11 грн в місяць, а за період з 01.04.2017 по 31.12.2017 становить 492 804,99 грн.

- у 2018 році - 54 756,11 грн в місяць, а за період з 01.01.2018 по 28.02.2018 становить 109 512,22 грн.

- у 2020 році - 72 180,33 грн в місяць, а за період з 01.07.2020 по 31.12.2020 становить 433 081,98 грн.

- у 2021 році - 72 180,33 грн в місяць, а за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 866 163,96 грн.

- у 2022 році - 75 428,44 грн в місяць, а за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 150 856,88 грн.

Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 15.06.2023 № 10234/5/20-40-04-02-12, ТОВ «КОРСО ТАУН» сплатило: за 2017 рік - 34 835,82 грн., 2018 рік - 36 504,13 грн., 2019 рік - 54 756,19 грн, за 11 місяців 2020 року - 50 193,17, 2021 рік - 54 756,19 грн., 2022 рік - 60 231,81 грн, тому сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки у період з 01.04.2017 по 28.02.2018 та з 01.07.2020 по 28.02.2022 становить 1 924 959,92 грн.

Заперечуючи проти заявлених позовних вимог відповідач вказував, що з метою укладення договору оренди спірної земельної ділянки ТОВ «Корсо Таун» в порядку ст. 123-124 Земельного кодексу України зверталося до Харківської міської ради на протязі 2017-2020 років з відповідними листами. Проте позивачем, в період з 27.03.2017 до цього часу, з незалежних від відповідача обставин, не вчинено дій направлених на укладання договору оренди спірної земельної ділянки.

Також, відповідач вказував, що 12.09.2007 між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол» було укладено договір оренди земельної ділянки по проспекту Гагаріна, 104 в м. Харкові, загальною площею 0,1607 Га, кадастровий номер :06:001:0001, для обслуговування стаціонарної АЗС, строком до 05.04.2011. Даний договір оренди землі зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.10.2007 за № 76. Відповідач стверджував, що оскільки ТОВ «Корсо Таун» набуло право власності на нежитлову будівлю літ. «А-l», нежитлову будівлю літ. «А-l», загальною площею 68.1 кв.м. розташованою по проспекту Гагаріна. 4 в м. Харкові, 27.03.2017, то відповідно перехід права користування від попереднього орендаря - ТОВ «Харків-Петрол» до нового - ТОВ «Корсо Таун» відбувся автоматично, в силу прямої норми закону, а саме ч. 3 ст.7 ЗУ «Про оренду землі», ст.120 ЗКУ. ст. 377 ЦКУ, тому договір оренди земельної ділянки розташованої по проспекту Гагаріна, 104 в м. Харкові, загальною площею 0,1607 Га, кадастровий номер :06:001:0001, укладений 12.09.2007 між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол» є припинений з 27.03.2017 для попереднього орендаря - ТОВ «Харків-Петрол», однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості - ТОВ «Корсо Таун», який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки. Враховуючи вищенаведені факти, підстави для застосування до спірних правовідносин положень ст. 1212 ЦК України, на думку відповідача, відсутні.

Окрім того, відповідач вказував, що до спірних правовідносин положення статей 1212 - 1214 ЦК не застосовуються, а застосовуються положення закону щодо відшкодування збитків, а також, що Харківська міська рада порушила строки звернення щодо стягнення безпідставно збережених коштів за період з 01.04.2017 по 28.02.2018.

Відповідач заперечував і проти розрахунків позивача по розміру безпідставно отриманих коштів зазначаючи, що оскільки:

- відповідачем фактично використовується лише 68,1 кв.м. із загальної площі спірної земельної ділянки;

- надані позивачем розрахунки оформлені не належним чином, а саме не відповідають вимогам Інструкції з діловодства в Харківській міській раді та її виконавчих органах, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради від 18.12.2018 № 940 та Правилам організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях, затверджених наказом Міністерства юстиції України 18.06.2015 № 1000/5, на них відсутні обов`язкові для такого виду документа реквізити, що в свою чергу свідчить про їх не допустимість та не достовірність як доказів, в розмінні статей 76-78 ГПК України, оскільки не можливо встановити що за особи їх готували та на яких законних підставах;

- для розрахунку розміру безпідставно збережених коштів за період з 01.01.2021 по 28.02.2022 необхідно застосовувати витяги про НГО що діяли на той час, у іншому випадку не можливо встановити реальний розмір НГО за спірний період і відповідно провести на підставі нього розрахунки;

- наведена у зазначених витягах про НГО інформація щодо спірної земельної ділянки не відповідає дійсності - є помилковою;

- застосування Коефіцієнту складних інженерно-геологічних умов - К1 з такими значеннями (0,73 - 0,76) значним чином впливають на розмір безпідставно збережених коштів (фактично зменшують їх на 27%-24%), у разі якщо вони розраховувалися позивачем на підставі п. 2.4. Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові.

Відповідаючи на заперечення відповідача позивач зазначав, що Законом № 540-ІХ від 30.03.2020 (набрав чинності 02.04.2020) розділ Прикінцеві та Перехідні положення ЦК доповнено п.12 такого змісту: під час дії карантину, встановленого постановою КМУ № 211, строки, визначені статтями 257, 258, 362. 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Тому, строк позовної давності, який закінчувався 02.04.2020, до цього часу не сплив, а отже Харківською міською радою не пропущено строк позовної давності у справі № 922/1691/23.

Щодо переходу права оренди позивач вказував, що 29.10.2007 між Харківською міською радою та ТОВ «ХАРКІВ-ПЕТРОЛ» укладено договір оренди землі № 76 площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові (кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0001) для експлуатації та обслуговування стаціонарної АЗС, яка належала на праві власності орендарю (нежитлова будівля літ. «А-1» площею 68.1 кв.м) строком до 05.04.2011. В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу № 4988 від 22.11.2012 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» площею 68,1 кв.м перейшло до ТОВ «КВАДРО-КОМЕРС». При цьому, заміна сторони по договору оренди землі від 29.10.2007 № 76 не відбувалася, та право оренди за ТОВ «КВАДРО-КОМЕРС» зареєстроване не було. Після цього, право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» площею 68.1 кв.м було зареєстроване за ТОВ «КОРСО ТАУН» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна між ТОВ «КВАДРО-КОМЕРС» та ТОВ «КОРСО ТАУН» від 25.03.2014 № б/н (вказане підтверджується інформаційною довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.08.2023 № 34328779). Право оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ «КВАДРО-КОМЕРС» на момент відчуження об`єктів нерухомого майна до ТОВ «КОРСО ТАУН» не було зареєстроване у відповідності до вимог земельного законодавства, в зв`язку з чим, право користування земельною ділянкою по проси. Гагаріна, 104 у м. Харкові за договором оренди землі від 29.10.2007 № 76 не перейшло, оскільки за попереднім власником нерухомого майна воно не було належним чином зареєстровано в розумінні ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018» затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова станом на 01.01.2018 становить 639,78 гривень і підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Вказана вартість одного квадратного метра земель міста Харкова застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з 01.01.2020 по теперішній час.

Відповідно до п. 289.2. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок. Згідно із п. 289.3. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні. Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059. 1998 рік - 1.006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1.035, 2007 рік - 1.028, 2008 рік - 1.152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1.0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249. 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь), 2016 рік - 1,06 для земель несільськогосподарського призначення. 2017 рік - 1.0, 2018 рік - 1,0. 2019 рік -1.0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,1 для земель несільськогосподарського призначення. Індексація нормативної грошової оцінки земель за 2002. 2003, 2004 та 2006 роки не здійснювалася. Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Таким чином, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові (кадастровий номер :06:001:0001) за 2020-2022 роки був розрахований на підставі витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 06.05.2020 № 3694 з урахуванням коефіцієнту індексації.

У пункті 51 постанови Верховного Суду від 29.05.2020 у справі № 922/2843/19 зазначено, що чинне земельне законодавство, в тому числі стаття 20 Закону України «Про оцінку земель», не містить обгрунтування обов`язковості надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, а лише зазначає про необхідність фіксування нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки у відповідному витязі; витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки формуються за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі актуальних відомостей про земельні ділянки, внесених до Державного земельного кадастру, а формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється автоматично в режимі "реального часу", тобто на час звернення заявників, у зв`язку з чим програмним забезпеченням і чинним законодавством не передбачено формування вказаних витягів на певну дату, яка вже минула.

Оскільки у відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0001 по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові відсутній код КВЦПЗ, а лише наявний код УКЦВЗ - 1.11.6 (що не є тотожним), у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.02.2019 № 506/0/45-19 та від 06.05.2020 № 3694 вірно зазначено про відсутність коду КВЦПЗ. ТОВ «КОРСО ТАУН» не надано доказів того, що відомостях про земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0001 наявний код Класифікації видів цільового призначення земель.

Рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008 затверджено Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові (далі - Положення № 41/08). Пунктом 2.4 Положення № 41/08 встановлено, що застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (КІ) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об`єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо). Додатком до вказаного Положення № 41/08 затверджено таблицю Коефіцієнти умов використання земельної ділянки. Відповідачем не надано доказів того, що ним у 2017, 2018, 2020 та 2021 році здійснювалось будівництво чи реконструкція на земельній ділянці загальною площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові (кадастровий номер :06:001:0001).

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог і викладених сторонами доводів та заперечень, суд виходить з наступного.

Як зазначено вище, відповідач є власником нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. «А-1» загальною площею 68,1кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 104, на підставі договору купівлі-продажу від 22.11.2012 № 4988.

Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу).

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття «земельний податок» і «орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Відповідно до частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом "д" частини першої статті 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Згідно із статтею 1166 ЦК України шкода, завдана майну юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Підставою для відшкодування є наявність таких елементів складу цивільного правопорушення, як: шкода; протиправна поведінка її заподіювача; причинний зв`язок між шкодою та протиправною поведінкою заподіювача; вина. За відсутності хоча б одного із цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Особа, яка завдала шкоду, звільняється від обов`язку її відшкодовувати, якщо доведе, що шкоди заподіяно не з її вини.

За змістом вказаних положень Цивільного та Земельного кодексів України відшкодування шкоди (збитків) є заходом відповідальності, зокрема, за завдану шкоду майну чи за порушення прав власника земельної ділянки. Натомість предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. За змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала (такий висновок сформульовано Верховним Судом України у постанові від 02.03.2016 у справі № 6-3090цс15).

Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна. Наведена правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17.

З урахуванням положень статей 120, 125 ЗК України та статті 1212 ЦК України до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.09.2020 у справі № 922/4073/19.

Зазначене спростовує доводи відповідача щодо безпідставного застосування судом першої інстанції до спірних правовідносин статті 1212 ЦК України та необхідності застосування законодавства про відшкодування збитків.

Відповідач зазначав, що у зв`язку з набуттям ТОВ «Корсо Таун» права власності на нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 104, до нього перейшло право користування земельною ділянкою кадастровий номер :06:001:0001 на умовах договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 104 від 12.09.2007, укладеного між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол» відповідно до ст. 120 ЗК України та 377 ЦК України.

Однак, суд не може погодитися з такими доводами з огляду на наступне.

Згідно з частиною першою статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За змістом частин першої, другої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки.

Як зазначалось вище, ТОВ «Корсо Таун» 27.03.2017 набуло право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 68,1 кв.м, що розташована за адресою: Харківська область, м. Харків, проспект Гагаріна, буд. 104, на підставі договору купівлі-продажу, про що здійснений відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Вказане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :06:001:001, загальною площею 0,1607га; цільове призначення: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для експлуатації та обслуговування стаціонарної АЗС, яка належить на праві власності Харківській міській раді, що вбачається з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також з матеріалів справи вбачається, що 12.09.2007 між Харківською міською радою (орендодавцем) та ТОВ «Харків-Петрол» (орендарем) укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавцем надано в користування земельну ділянку - за рахунок земель транспорту, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул. Гагаріна, 104.

Строк дії договору сторонами правочину визначено у п.8 цього договору, відповідно до якого договір укладено строком до 05.04.2011. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Матеріали справи не містять доказів продовження вказаного договору на новий строк.

Згідно з п. 36 цього договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п.39 цього договору перехід права власності на будівлі та споруди, які знаходяться на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим власником будівлі та споруди.

28.02.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про припинення речового права - оренди земельної ділянки (загальною площею 0,1607га, що розташована за адресою: Харківська область, м. Харків, проспект Гагаріна, буд. 104, кадастровий номер :06:001:001, яке виникло на підставі договору оренди від 12.09.2007, укладеного між орендодавцем - Харківською міською радою та орендарем - ТОВ «Харків-Петрол» зі строком дії до 05.04.2011, що підтверджується відповідною інформацією з ЄДР речових прав на нерухоме майно.

Законом України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) має назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

При цьому законодавець ототожнив поняття "переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк" та "поновлення договору оренди землі", використовуючи конструкцію "поновлення договору оренди землі" як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що статтею ЗЗ Закону України "Про оренду землі" було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря.

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Відповідна правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18.

Отже, зважаючи на наявність у матеріалах справи доказів припинення строку дії договору, враховуючи положення п.п. 21, 36 договору оренди землі від 12.09.2007 та складеного на їх виконання акту приймання-передачі земельної ділянки від 20.02.2018 № 37/18, приписів статті 93 Земельного кодексу України, статті 33 Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку, що договір оренди від 12.09.2007, укладений між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол» припинив свою дію у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, на підставі п.36 цього договору та статті 31 Закону України «Про оренду землі».

Земельна ділянка, що розташована за адресою: м.Харків, пр-т Гагаріна, 104 (кадастровий номер :06:001:0001), є сформованою, зареєстрована як об`єкт цивільного права, про що свідчать відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач з 27.03.2017, тобто з моменту набуття права власності на будівлю, що розташована за адресою: м.Харків, вул. Гагаріна, 104, користувався вказаною земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. Зокрема, матеріали справи містять докази припинення договору оренди землі від 12.09.2007, укладеного між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол», та не містять доказів укладення договору оренди з ТОВ «Корсо Таун».

Зазначене було встановлено і рішенням Господарського суду Харківської області у справі № 922/2353/20.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018» затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова станом на 01.01.2018 становить 639,78 гривень і підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Вказана вартість одного квадратного метра земель міста Харкова застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з 01.01.2020.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок. Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові (кадастровий номер :06:001:0001) за 2020-2022 роки був розрахований на підставі витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 06.05.2020 № 3694 з урахуванням коефіцієнту індексації.

Листом Держкомзему України від 24.04.1998 № 14-1-7/1205 затверджено Український класифікатор цільового використання землі (УКЦВЗ), Відповідно до вказаного класифікатора код 1.11.6 відповідає цільовому призначенню - землі комерційного використання - Іншої комерційної діяльності. Оскільки відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0001 по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові відсутній код КВЦПЗ, а лише наявний код УКЦВЗ - 1.11.6 (що не є тотожним), у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.02.2019 № 506/0/45-19 та від 06.05.2020 № 3694 вірно зазначено про відсутність коду КВЦПЗ. В той же час, ТОВ «КОРСО ТАУН» не надано доказів того, що відомостях про земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0001 наявний код Класифікації видів цільового призначення земель.

Судом встановлено, що розрахунок суми безпідставно збережених коштів був виконаний Харківською міською радою у відповідності до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008. В розрахунках суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою, яку Харківська міська рада просить стягнути з відповідача, вказана дата його виконання, прізвища, посади та підписи посадових осіб.

Відповідно до п. 4.1 Положення № 41/08, річна орендна плата за використання земельної ділянки для ЛЗС і АГЗС встановлена на рівні 12 % від нормативної грошової оцінки.

Додатком до Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що у випадку перевищення 50 кв.м. площі земельної ділянки, застосовується коефіцієнт зі значенням 1. Пунктом 2.4 Положення № 41/08 (в редакції з 01.01.2022) встановлено, що у випадку показника площі земельної ділянки від 0,1000 га - 0,9999 га застосовується коефіцієнт розміру земельної ділянки зі значенням 0,95.

На підставі Положення № 41/08 Харківською міською радою розраховувалася сума безпідставно збережених ТОВ «КОРСО ТАУН» коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові з кадастровим номером :06:001:0001. Пунктом 2.4 Положення № 41/08 встановлено, що застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (КІ) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об`єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо). Додатком до вказаного Положення № 41/08 затверджено таблицю Коефіцієнти умов використання земельної ділянки. Відповідачем не надано доказів того, що ним у 2017, 2018, 2020 та 2021 році здійснювалось будівництво чи реконструкція на земельній ділянці загальною площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові (кадастровий номер :06:001:0001), а тому суд відхиляє заперечення відповідача в цій частині як необґрунтовані.

Згідно наданих позивачем розрахунків розмір орендної плати, яку повинно було сплачувати ТОВ «КОРСО ТАУН» за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :06:001:0001 загальною площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові складає: у 2017 році - 54 756,11 грн в місяць, а за період з 01.04.2017 по 31.12.2017 становить 492 804,99 грн.; у 2018 році - 54 756,11 грн в місяць, а за період з 01.01.2018 по 28.02.2018 становить 109 512,22 грн. у 2020 році - 72 180,33 грн в місяць, а за період з 01.07.2020 по 31.12.2020 становить 433 081,98 грн.; у 2021 році - 72 180,33 грн в місяць, а за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 866 163,96 грн.; у 2022 році - 75 428,44 грн в місяць, а за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 150 856,88 грн. Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 15.06.2023 № 10234/5/20-40-04-02-12, ТОВ «КОРСО ТАУН» сплатило: за 2017 рік - 34 835,82 грн., 2018 рік - 36 504,13 грн., 2019 рік - 54 756,19 грн, за 11 місяців 2020 року - 50 193,17, 2021 рік - 54 756,19 грн., 2022 рік - 60 231,81 грн, тому сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки у період з 01.04.2017 по 28.02.2018 та з 01.07.2020 по 28.02.2022 становить 1 924 959,92 грн.

Зазначений розрахунок не було спростовано відповідачем, а тому суд, враховуючи встановлені обставини справи, визнає обґрунтованими вимоги Харківської міської ради про стягнення з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 1 924 959,92 грн за використання земельної ділянки загальною площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові з кадастровим номером :06:001:0001 за період з 01.04.2017 по 28.02.2018 та з 01.07.2020 по 28.02.2022.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРСО ТАУН» (Україна, 58000, Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Ярослава Мудрого, будинок 76, ідентифікаційний код особи 40631522) на користь Харківської міської ради (Україна, 61003, Харківська область, місто Харків, Майдан Конституції, будинок 7, ідентифікаційний код особи 04059243) безпідставно збережені кошти 1 924 959,92 грн (за використання земельної ділянки загальною площею 0,1607 га по просп. Гагаріна, 104 у м. Харкові з кадастровим номером :06:001:0001 за період з 01.04.2017 по 28.02.2018 та з 01.07.2020 по 28.02.2022) та 28 874,40 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "23" жовтня 2023 р.

Суддя Л.С. Лаврова