ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"30" жовтня 2023 р. м. Київ Справа № 757/34675/20-ц

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 5-Б)

до: 1. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 );

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит» (14030, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Всіхсвятська, буд. 3);

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент» (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, буд. 18);

4. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 );

5. ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 );

6. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича ( АДРЕСА_3 );

7. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни ( АДРЕСА_4 );

8. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козій Анни Володимирівни (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 47),

за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро» (03038, м. Київ, вул. Ямська, буд. 28-а) та ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 ),

про визнання недійсними правочинів, визнання права вимоги та права іпотекодержателя, дій відповідачів незаконними, скасування реєстраційних записів та рішення про проведену державну реєстрацію права власності,

Суддя В.М. Бабкіна

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області від Обухівського районного суду Київської області за супровідним листом № 757/34675/2020510/2023 від 19.10.2023 р. (вх. № 2743/23 від 23.10.2023 р.) надійшли матеріали справи № 757/34675/20-ц за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» до: 1. ОСОБА_1 (відповідач 1); 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит» (відповідач 2); 3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент» (відповідач 3); 4. ОСОБА_2 (відповідач 4); 5. ОСОБА_3 (відповідач 5); 6. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича (відповідач 6); 7. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни (відповідач 7); 8. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козій Анни Володимирівни (відповідач 8), за участі третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро» та ОСОБА_4 , про визнання недійсними правочинів, визнання права вимоги та права іпотекодержателя, дій відповідачів незаконними, скасування реєстраційних записів та рішення про проведену державну реєстрацію права власності.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.10.2023 р. справу передано судді Бабкіній В.М.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

13.08.2020 р. до Печерського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» до: 1. ОСОБА_1 (відповідач 1); 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит»; 3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент»; 4. ОСОБА_2 ; 5. ОСОБА_3 ; 6. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича; 7. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни; 8. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козій Анни Володимирівни, треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро» та ОСОБА_4 , про визнання недійсними правочинів, визнання права вимоги та права іпотекодержателя, дій відповідачів незаконними, скасування реєстраційних записів та рішення про проведену державну реєстрацію права власності.

За змістом прохальної частини позовної заяви позивач просив суд:

1. Визнати недійсним Договір про відступлення права вимоги від 07.09.2016 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Скай Кепітал Менеджмент" () та ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С., зареєстрований в реєстрі за № 2724;

2. Визнати недійсним Договір про відступлення права вимоги від 07.09.2016 р., укладений між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С., зареєстрований в реєстрі за № 2725;

3. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу від 24.04.2018 р., укладений між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 РНОКПП ( НОМЕР_3 ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козаренко О.С., зареєстрований в реєстрі за № 304;

4. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2018 р., укладений між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козаренко О.С., зареєстрований в реєстрі за № 306;

5. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" () право вимоги за Кредитним договором № 448, який був укладений 03.03.2006 р. між Закритим акціонерним товариством "ТАС-ІНВЕСТБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тридента Агро", в сумі 240858174,31 грн., з яких заборгованість по кредиту 135810832,66 грн., заборгованість по відсотках 104557471,36 грн., комісія 489870,29 грн.;

6. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані (код ) право вимоги та права іпотекодержателя згідно з Іпотечним договором № 448/ІП-3 від 06.12.2007 р. на об`єкти нерухомого майна:

- земельну ділянку площею 0,120 га, кадастровий номер :04:065:0091, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Українська міськрада, с/т «Роздолля»;

- садовий будинок загальною площею 495,9 кв. м., житловою площею 76,2 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_6 на земельній ділянці кадастровий номер :04:065:0091.

7. Визнати незаконними дії ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) щодо звернення стягнення, а також визнати недійсними правочини щодо звернення стягнення на майно з моменту вчинення, за Іпотечним договором № 448/ІП-З від 06.12.2007 р., який укладений між Закритим акціонерним товариством "ТАС-ІНВЕСТБАНК" (іпотекодержатель) та ОСОБА_4 (іпотекодавець), на об`єкти нерухомого майна:

- земельну ділянку площею 0,120 га, кадастровий номер :04:065:0091, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Українська міськрада, с/т «Роздолля»;

- садовий будинок загальною площею 495,9 кв. м., житловою площею 76,2 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_6 на земельній ділянці кадастровий номер 223151000:04:065:0091.

8. Скасувати реєстраційні записи про проведену державну реєстрацію права власності, іпотеки та іпотекодержателя, обтяжень, припинення іпотеки, припинення обтяжень, що вчинені з 31.12.2014 р. щодо об`єктів нерухомого майна:

1) земельна ділянка площею 0,120 га, кадастровий номер :04:065:0091, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Українська міськрада, с/т «Роздолля»:

- реєстраційний запис № 25859636 від 24.04.2018 р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , внесений державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександрою Сергіївною;

- реєстраційний запис № 16271375 від 07.09.2016 р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 , внесений державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем;

- реєстраційний запис № 16270522 від 07.09.2016 р. про реєстрацію (перенесення) іпотеки, внесений державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем;

- реєстраційний запис № 16270608 від 07.09.2016 р. про реєстрацію обтяження, внесений державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем;

- реєстраційний запис № 15273370 від 06.07.2016 р. про реєстрацію іпотеки спец. розділу, внесений держаним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем.

2) садовий будинок загальною площею 495,9 кв. м., житловою площею 76,2 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_6 на земельній ділянці кадастровий номер :04:065:0091:

- реєстраційний запис № 25859511 від 24.04.2018 р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , внесений державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександрою Сергіївною;

- реєстраційний запис № 16270636 від 07.09.2016 р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 , внесений державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем;

- реєстраційний запис № 16269218 від 07.09.2016 р. про реєстрацію (перенесения) іпотеки, внесений державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем;

- реєстраційний запис № 16269342 від 07.09.2016 р. про реєстрацію обтяження, внесений державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем;

- реєстраційний запис № 15273220 від 06.07.2016 р. про реєстрацію іпотеки спец. розділу, внесений державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем.

9. Визнати протиправними та скасувати рішення про проведену державну реєстрацію права власності, іпотеки та іпотекодержателя, обтяжень, припинення іпотеки, припинення обтяжень, що вчинені з 31.12.2014 р. щодо об`єктів нерухомого майна:

1) земельна ділянка площею 0,120 га, кадастровий номер :04:065:0091, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Українська міськрада, с/т «Роздолля»:

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31278203 про відкриття розділу, реєстрація ОНМ;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни від 24.04.2018 р. № 40782849 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 . Номер запису про право власності: 25859636;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31278203 про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 . Номер запису про право власності: 16271375;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31278203 про реєстрацію (перенесення) іпотеки. Номер запису про іпотеку: 16270522;

- рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Козій Анни Володимирівни від 18.04.2018 р. № 40687132 про припинення іпотеки. Номер запису про обтяження: 16270522;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31278203 про реєстрацію обтяження. Номер запису про обтяження: 16270608;

- рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Козій Анни Володимирівни від 18.04.2018 р. про припинення обтяження: 16270608;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 06.07.2016 р. № 30344051 про реєстрацію іпотеки спец.розділу. Номер запису про іпотеку: 15273370;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31275214 про реєстрацію змін іпотеки. Номер запису про іпотеку: 15273370;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31278203 про погашення іпотек;

2) садовий будинок загальною площею 495,9 кв. м., житловою площею 76,2 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_6 на земельній ділянці кадастровий номер :04:065:0091:

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31277102 про відкриття розділу, реєстрація ОНМ;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни від 24.04.2018 р. № 40782849 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 . Номер запису про право власності: 25859511;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни від 24.04.2018 р. № 40783345 про реєстрацію виправлення права власності. Номер запису про право власності: 25859511;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31277102 про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 . Номер запису про право власності: 16270636;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни від 24.04.2018 р. № 40782849 про припинення права власності за ОСОБА_3 . Номер запису про право власності: 16270636;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31277102 про реєстрацію (перенесення) іпотеки. Номер запису про іпотеку: 16269218;

- рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Козій Анни Володимирівни від 18.04.2018 р. № 40687522 про припинення іпотеки. Номер запису про іпотеку: 16269218;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31277102 про реєстрацію обтяження. Номер запису про обтяження: 16269342;

- рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Козій Анни Володимирівни від 18.04.2018 р. № 40686629 про припинення обтяження. Номер запису про обтяження: 16269342;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 06.07.2016 р. № 30343902 про реєстрацію іпотеки спец. розділу. Номер запису про іпотеку: 15273220;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31275846 про реєстрацію змін іпотеки. Номер запису про іпотеку: 15273220;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича від 07.09.2016 р. № 31277102 про погашення іпотеки. Номер запису про іпотеку: 15273220.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 04.09.2020 р. було відкрито провадження у даній справі № 757/34675/20-ц.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 12.10.2021 р. справу № 757/34675/20-ц було передано на розгляд до Обухівського районного суду Київської області згідно зі ст.ст. 30, 31 Цивільного процесуального кодексу України.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 08.07.2022 р. було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 757/34675/20-ц.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 22.12.2022 р. було задоволено клопотання відповідача 1 про закриття провадженні у справі № 757/34675/20-ц та закрито провадження у даній справі у зв`язку з тим, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Поряд з цим, судом було роз`яснено, що розгляд даної справи віднесено до юрисдикції Господарського суду Київської області внаслідок виключної підсудності спорів з приводу нерухомого майна згідно з ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України.

03.01.2023 р. до Обухівського районного суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» надійшло клопотання про направлення за встановленою юрисдикцією матеріалів справи № 757/34675/20-ц.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 17.01.2023 р. було задоволено вказане вище клопотання позивача та постановлено направити справу № 757/34675/20-ц до Господарського суду Київської області.

Постановою Київського апеляційного суду від 05.07.2023 р. було залишено без задоволення апеляційну скаргу відповідача 4 ОСОБА_2 , а ухвалу Обухівського районного суду Київської області від 17.01.2023 р. про передачу справи до Господарського суду Київської області - залишено без змін.

Слід відзначити, що оскільки провадження у даній цивільній справі було закрите, і справу направлено до Господарського суду Київської області за встановленою юрисдикцією, то її розгляд розпочинається зі стадії відкриття провадження у господарській справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку щодо відкриття провадження у справі № 757/34675/20-ц та її розгляду за правилами загального позовного провадження.

Слід зазначити, що відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 51 Господарського процесуального кодексу України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

З огляду на зазначене, виходячи з матеріалів позовної заяви, на підставі приписів ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку щодо залучення до участі у даній справі Товариства з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро» (03038, м. Київ, вул. Ямська, буд. 28-а) та ОСОБА_4 ( АДРЕСА_7 ) в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Керуючись ст.ст. 50, 165, 166, 167, 168, 174, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Прийняти позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» до: 1. ОСОБА_1 (відповідач 1); 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит» (відповідач 2); 3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент» (відповідач 3); 4. ОСОБА_2 (відповідач 4); 5. ОСОБА_3 (відповідач 5); 6. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича (відповідач 6); 7. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни (відповідач 7); 8. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козій Анни Володимирівни (відповідач 8) про визнання недійсними правочинів, визнання права вимоги та права іпотекодержателя, дій відповідачів незаконними, скасування реєстраційних записів та рішення про проведену державну реєстрацію права власності до розгляду та відкрити провадження у господарській справі.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 14 грудня 2023 р. о 14:00.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. С. Петлюри, 16/108).

4. Залучити до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро» (03038, м. Київ, вул. Ямська, буд. 28-а).

5. Залучити до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 ).

6. Встановити відповідачам строк протягом 16-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання до суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення або визнання вимог позивача з посиланням на діюче законодавство та з дотриманням приписів ст. 165 Господарського процесуального кодексу України. До відзиву додаються докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, а також документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів учасникам справи.

7. Встановити позивачу строк - протягом 7-ми днів з дня отримання відзиву на позов (якщо такий буде поданий) для подання суду: відповіді на відзив, копію якої направити відповідачу, докази чого надати суду.

8. Встановити відповідачам строк - протягом 7-ми днів з дня отримання відповіді на відзив (якщо таку буде подано) для подання суду: заперечень на відповідь на відзив, копію яких направити позивачу, докази чого надати суду.

9. Встановити третім особам строк - протягом 16-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання пояснень щодо позовних вимог у даній справі в порядку ст. 168 Господарського процесуального кодексу України. До пояснень додаються докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються пояснення третьої особи, а також документи, що підтверджують надіслання (направлення) пояснень і доданих до них доказів учасникам процесу.

10. Повідомити учасників процесу про судове засідання.

11. Інформацію по справі учасники процесу можуть отримувати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

12. Ухвалу направити учасникам справи.

13. Звернути увагу учасників справи на встановлений ч. 6 ст. 6 ГПК України обов`язок адвокатів, нотаріусів, державних та приватних виконавців, арбітражних керуючих, судових експертів, органів державної влади та інших державних органів, органів місцевого самоврядування, інших юридичних осіб зареєструвати свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею в порядку статті 235 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала господарського суду оскаржується в порядку та строки, передбачені приписами ст.ст. 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу підписано 30.10.2023 р.

Суддя В.М. Бабкіна