ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" жовтня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/3152/23

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Босової Ю.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: Оборотова Ю.Р. на підставі ордеру;

Від відповідача: не з`явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом акціонерного товариства „Укртелеком в особі Одеської філії акціонерного товариства „Укртелеком до ОСОБА_1 про стягнення 21 125,65 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство „Укртелеком в особі Одеської філії акціонерного товариства „Укртелеком (далі по тексту АТ „Укртелеком) звернулося до господарського суду із позовною заявою до ОСОБА_1 (далі по тексту ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості у загальному розмірі 21 125,65 грн., яка складається із суми основного боргу у розмірі 12 121,79 грн., збитків від інфляції у розмірі 1 226,04 грн., пені у розмірі 7 185,00 грн., 3% річних у розмірі 592,82 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. в частині сплати орендних платежів за липень - жовтень 2021р.

ОСОБА_1 був належним чином повідомлений про розгляд судом даної справи, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень Проте, відповідач не скористався наданим законом правом на участь свого представника у даному судовому процесу. Оскільки відповідачем не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

07.04.2021р. між АТ „Укртелеком (Орендодавець) та Будаговим Т.І.О. (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №51Е100-474/21, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, смт. Захарівка, вул. Одеська, на першому поверсі одноповерхового будинку №62, корпус А, загальною площею 152,00 кв. м., для використання в якості офісу та продовольчого магазину. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору.

Згідно з п. 2.1 договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. передача орендованого майна у користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок Орендаря щодо внесення грошової застави, Орендодавець здійснює передачу Орендарю майна лише після внесення Орендарем усієї суми грошової застави.

Умовами п. 3.1 договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. встановлено, що за користування орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з: 1) плати за користування нерухомим майном, визначеною за орендною ставкою у розмірі 20,83 грн. за 1 кв. м. за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 3799,40 грн. за 152 кв. м. за місяць; 2) плати за надання Орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої визначено у додатку №2 до договору; при визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

Відповідно до п. п. 3.7, 3.10 договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. орендна плата сплачується Орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця. Плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Будь-які грошові зобов`язання Орендаря перед Орендодавцем за цим договором забезпечуються грошовою заставою у розмірі 4596,48 грн. При закінченні строку дії договору сума застави за рішенням Орендодавця може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення орендованого майна.

Положеннями п. 3.11 договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. починаючи з 2022р. кожного 01 березня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 % від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодили, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 6.2 договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до п. 11.1 договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та діє до 31.01.2024р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Положеннями п. 11.6.4 п. 11.6 договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше, ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору, у разі порушення строків сплати орендної плати.

У додатку №1 до договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. сторонами було викладено план-схему орендованого майна, додаток №2 містить розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна, у додатку №3 сторонами викладено перелік додаткових прав та обов`язків щодо забезпечення правил пожежної безпеки.

01.06.20221р. між сторонами по справі було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р., відповідно до якої було внесено зміни до додатку №2 до договору та викладено його в новій редакції.

01.06.2021р. між сторонами по справі було підписано акт приймання-передачі майна, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно згідно договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р.

31.07.2021р. АТ „Укртелеком було виставлено відповідачу рахунок-акт №510008/2107-341 на загальну суму 4199,22 грн. (з ПДВ), з яких вартість послуг з утримання майна 333,19 грн. без ПДВ, орендна палата 3166,16 грн. без ПДВ.

31.08.2021р. АТ „Укртелеком було виставлено відповідачу рахунок-акт №510008/2108-29 на загальну суму 4199,22 грн. (з ПДВ), з яких вартість послуг з утримання майна 333,19 грн. без ПДВ, орендна палата 3166,16 грн. без ПДВ.

21.09.2021р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про припинення підприємницької діяльності відповідача, що підтверджується безкоштовним запитом із зазначеного реєстру.

30.09.2021р. АТ „Укртелеком було виставлено відповідачу рахунок-акт №51008/2109-34 на загальну суму 4159,93 грн. (з ПДВ), з яких вартість послуг з утримання майна - 300,45 грн. без ПДВ, орендна палата 3166,16 грн. без ПДВ.

05.10.2021р. АТ „Укртелеком звернулось до Будагова Т.І.О. із претензією №302-37, відповідно до якої позивач просив сплатити заборгованість за договором оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. у розмірі 12 558,36 грн. Позивачем з посиланням на пп. 11.6.4. договору було повідомлено про розірвання договору в односторонньому порядку за 15 календарних днів. При цьому, позивачем було попереджено, що у випадку залишення претензії без задоволення приміщення має бути звільнене відповідачем у строк до 31.10.2021р.

На підтвердження факту направлення вказаної претензії, а також рахунків-актів за липень-вересень 2021р. АТ „Укртелеком було надано суду, зокрема, опис вкладення від 05.10.2021р.

31.10.2021р. АТ „Укртелеком було виставлено відповідачу рахунок-акт №51008/2110-36 на загальну суму 4 159,93 грн. (з ПДВ), з яких вартість послуг з утримання майна - 300,45 грн. без ПДВ, орендна палата 3166,16 грн. без ПДВ.

У поданій до суду позовній заяві АТ „Укртелеком було наголошено, що внесена відповідачем застава після закінчення строку дії договору була зарахована для погашення заборгованості за надані послуги з утримання орендованого майна. Позивачем було заявлено до стягнення із ОСОБА_1 лише орендну плату, на яку нараховано збитки від інфляції, пеню та 3% річних.

Вирішуючи питання про обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних та зустрічних позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

07.04.2021р. між АТ „Укртелеком та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна №51Е100-474/21, на виконання якого відповідачу було 01.06.2021р. передано у користування приміщення загальною площею 152,00 кв. м. у Роздільнянському районі Одеської області.

Проте, вже 05.10.2021р. АТ „Укртелеком звернулось до ОСОБА_1 із претензією №302-37, відповідно до якої позивач просив сплатити заборгованість за договором та повідомив про розірвання договору в односторонньому порядку. При цьому, відповідача було повідомлено про необхідність звільнення орендованого приміщення у строк до 31.10.2021р.

Господарський суд зазначає, що для дослідження питання обґрунтованості заявлених АТ „Укртелеком позовних вимог правова оцінка питанню правомірності припинення між сторонами договірних відносин у зв`язку з односторонньою відмовою позивача від договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р. не вимагається, оскільки предметом заявлених позивачем вимог є вимоги про стягнення заборгованості за орендною платою за липень - жовтень 2021р. При цьому, судом враховано, що докази звільнення відповідачем орендованого приміщення, в тому числі, на кінець спірного періоду в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ч. ч. 1-2, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зобов`язання зі сплати орендних платежів протягом періоду з липня по жовтень 2021р. не були виконані Будаговим Т.І.О. належним чином, доказів протилежного матеріали справи не містять. Неналежне виконання відповідачем зобов`язань в частині сплати орендних платежів стало підставою для звернення АТ „Укртелеком до суду із даними позовними вимогами.

Згідно розрахунку заборгованості, складеного позивачем, сума боргу за орендною платою за користування об`єктом оренди у липні 2021р. складає 723,62 грн., так як була частково погашена за рахунок грошової застави та за рахунок залишку коштів, сплачених позивачем за інший період, заборгованість за орендною платою у серпні-жовтні 2021р. складає по 3799,39 грн.

З викладених обставин, позовні вимоги АТ „Укртелеком в частині стягнення із ОСОБА_1 суми основного боргу у розмірі 12 121,79 грн. ( 3799,39 грн. * 3 + 723,62 грн.) підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

З посиланням на умови п. 6.2 договору оренди нерухомого майна №51Е100-474/21 від 07.04.2021р., а також приписи чинного законодавства позивачем було заявлено до стягнення пеню у розмірі 7 185,00 грн., яка була нарахована на заборгованість зі сплати орендної плати по кожному місяцю окремо по 04.05.2023р. включно.

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобов`язання. Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов`язань. Частиною ст. ст. 547, 548 ЦК України встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

При здійсненні нарахування пені слід мати на увазі приписи ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, згідно з якими нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, господарський суд дійшов висновку про його правильність та обґрунтованість, що має наслідком необхідність задоволення заявлених АТ „Укртелеком позовних вимог у названій частині шляхом присудження до стягнення із ОСОБА_1 пені у розмірі 7 185,00 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, АТ „Укртелеком було заявлено до стягнення із відповідача 3% річних у розмірі 592,82 грн., які були нараховані на заборгованість по кожному місяцю окремо по 04.05.2023р. включно; збитків від інфляції у розмірі 1 226,04 грн., які були розраховані на заборгованість за кожний місяць окремо, останнім місяцем показники інфляції за який були враховані позивачем є березень 2023р.

Проаналізувавши здійснений АТ „Укртелеком розрахунок господарський суд дійшов висновку про його правильність та обґрунтованість, що має наслідком необхідність задоволення заявлених позивачем вимог у названій частині.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Підсумовуючи вищезазначене, позов акціонерного товариства „Укртелеком в особі Одеської філії акціонерного товариства „Укртелеком до ОСОБА_1 підлягає задоволенню шляхом присудження до стягнення на користь позивача основного боргу у розмірі 12 121,79 грн., збитків від інфляції у розмірі 1 226,04 грн., пені у розмірі 7 185,00 грн., 3% річних у розмірі 592,82 грн.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 238, 240, ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 / АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 / на користь акціонерного товариства „Укртелеком /01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18, ідентифікаційний код 21560766/ в особі Одеської філії акціонерного товариства „Укртелеком /65023, м. Одеса, вул. Коблевська, 39, ідентифікаційний код 01186691/ суму основного боргу у розмірі 12 121,79 грн. /дванадцять тисяч сто двадцять одна грн. 79 коп./, збитки від інфляції у розмірі 1 226,04 грн. /одна тисяча двісті двадцять шість грн. 04 коп./, пеню у розмірі 7 185,00 грн. /сім тисяч сто вісімдесят п`ять грн. 00 коп./, 3% річних у розмірі 592,82 грн. /п`ятсот дев`яносто дві грн. 82 коп./, судовий збір у розмірі 2684,00 грн. /дві тисячі шістсот вісімдесят чотири грн. 00 коп./.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 20 жовтня 2023 р.

Суддя С.П. Желєзна