ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2023м. ДніпроСправа № 904/4286/23

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕЛЬТА ІСТЕЙТ"

до Товариство з обмеженою відповідальністю "АЕРФОРС"

про стягнення 60 355 грн. 41 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Без виклику сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Деталь Істейт" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Аеофорс" основного боргу у розмірі 46 021 грн. 64 коп., пені 10 887 грн. 36 коп., інфляційних втрат 2745 грн. 74 коп., 3% річних 700 грн. 67 коп.

Позивач та відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертались.

У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.

У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Деталь Істейт" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аеофорс" підписано договір оренди А-777 від 29.04.2022р. (далі Договір).

Цим Орендодавець передає, а Орендар приймає в Орендодавця Приміщення в платне тимчасове користування на підставах та умовах, викладений у цьому Договорі, Орендар має право протягом Строку оренди користатися Приміщенням та Загальною територією на загальних засадах у відповідності до правил та настанов з використання, які встановлені Орендодавцем (Додаток №3) (п. 1.1 Договору).

Сторони дійшли згоди, що Орендар має право розпочати користування Приміщенням з Дати початку Строку оренди, Орендар зобов`язується звільнити Приміщення та передати Його Орендодавцю не пізніше Дати закінчення Оренди або дострокового припинення Строку оренди, якщо Сторони письмово не домовляться про інше. Орендодавець не дає згоди на користування Приміщенням Орендарем після закінчення Терміну оренди (п. 2.1.1 Договору).

Орендар зобов`язаний здійснювати оплату за користування Приміщенням в розмірах та у строки, які обумовлені у цьому Договорі ("Орендна плата") (п. 4.1.1 Договору).

Орендна плата - оплата за користування Приміщенням за 1 (Один) календарний місяць. Орендна плата розраховується за калькуляцією витрат Орендодавця на 1(Один) квадратний метр Приміщення й надається Орендарю у вигляді Калькуляції витрат за формою, наведеною у Додатку №2 до Договору Орендна плата включає в себе: компенсацію витрат Орендодавця з утримання Будівлі й технологічного обладнання, плати за користування земельною ділянкою, компенсацію витрат, пов`язаних з забезпеченням Будівлі, технологічного обладнання Орендодавця та Приміщення електричною енергією; компенсацію витрат, пов`язаних з забезпеченням Будівлі водопостачанням, комунальними та експлуатаційними витратами; послуги з охорони Будівлі, послуги, пов`язані з підтримкою пропускного режиму, а також компенсацію інших витрат, які несе Орендодавець у зв`язку з діяльністю Орендаря, крім витрат, компенсація яких передбачена п. 4.1.11 Договору. Сторони домовились, що Орендна плата є звичайною ціною за послугу користування Приміщенням в розумінні п. 14.1.71 Податкового кодексу України № 2755-VI від 02.12.2010р. (з наступними змінами) (п. 4.1.2 Договору).

Орендна плата за неповний місяць розраховується пропорційно кількості днів, фактично використаних Орендарем до кількості календарних днів в такому місяці (п. 4.1.7 Договору).

В разі, якщо Орендар не пізніше 3 (Трьох) місяців від Дати закінчення строку оренди письмово виразить бажання продовжити Оренду, він стає володарем пріоритетного права на подальшу Оренду площі, яка ним займається. Якщо умови нового договору відрізняються від діючого й не влаштовують Орендаря, то пріоритетне право не наступає. Якщо до Дати закінчення Строку оренди залишилось менше 3 (Трьох) місяців і в Орендаря немає пріоритетного права на подальшу Оренду площі, яка ним займається, Орендодавець може відмовити Орендарю в подальшій Оренді після настання Дати закінчення строку оренди (п. 15.1 Договору).

Затримка оплати. У випадку, якщо будь-яка частина Орендної плати сплачується після належної дати платежу, Орендодавець має право нарахувати на цю суму пеню, починаючи з дати, коли відповідний платіж мав бути здійснений (п. 21.1 Договору).

За кожну добу прострочення платежу Орендної плати та інших платежів, передбачених Договором, з Орендаря стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості. Оплата пені не звільняє Орендаря від виконання своїх зобов`язань за Договором (п. 21.2 Договору).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Деталь Істейт" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аеофорс" підписано акт від 01.05.2022р. прийому-передачі Приміщення за Договором оренди №А-777 від 29.04.2022р.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Деталь Істейт" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аеофорс" підписано додатковий договір №1 від 29.04.2022р. до Договору оренди №А-777 від 29.04.2022р., яким визначили порядок розрахунку орендної плати.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Деталь Істейт" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аеофорс" підписано додатковий договір №2 від 31.05.2022р. до Договору оренди №А-777 від 29.04.2022р., яким визначили порядок розрахунку орендної плати.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Деталь Істейт" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аеофорс" підписано додатковий договір №2/1 від 10.06.2022р. до Договору оренди №А-777 від 29.04.2022р., яким визначили порядок розрахунку орендної плати.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Деталь Істейт" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аеофорс" підписано додатковий договір №3 від 31.08.2022р. до Договору оренди №А-777 від 29.04.2022р. За умовами - закінчення оренди 31.12.2023р.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Деталь Істейт" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аеофорс" підписано додатковий договір №4 від 31.10.2022р. до Договору оренди №А-777 від 29.04.2022р., яким визначили порядок розрахунку орендної плати.

Позивачем та відповідачем підписано акти наданих послуг за період травень 2022р. - грудень 2022р.

Сторонами складено акт звірки взаємних розрахунків за яким станом на 31.12.2022р. заборгованість складає 46021 грн. 64 коп.

Відповідачем надано позивачу гарантійний лист від 29.12.2022р. яким він зобов`язується сплатити заборгованість до 31.12.2023р.

Під час розгляду справи встановлено порушення відповідачем умов договору щодо своєчасності розрахунків. На час прийняття рішення у справі заборгованість відповідачем не сплачено.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Аерфорс" (49005, м. Дніпро, вул. Писаржевського, 1 а, оф. 613, ідентифікаційний код 35607849) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕЛЬТА ІСТЕЙТ" (49005, м. Дніпро, вул. Писаржевського, 1-а, ідентифікаційний код 33275244) заборгованість 46 021 грн. 64 коп., пеню 10 887 грн. 36 коп., інфляційні втрати 2745 грн. 74 коп., 3% річних 700 грн. 67 коп., судовий збір 2684 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 23.10.2023

Суддя Г.В. Манько