ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" жовтня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/456/22(916/4081/23)

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейш В.Д.,

При секретарі судового засідання Білинській І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 916/456/22(916/4081/23)

за позовом Виконувача обов`язків керівника Любашівської окружної прокуратури (66502, Одеська обл., смт. Любашівка, вул. Володимира Князя, 107, ) в інтересах держави в особі Савранської селищної ради Подільського району Одеської області (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 9, ) та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, 34, );

до відповідача Фермерського господарства РВВ (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, );

про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою шляхом її звільнення та повернення

в межах справи про банкрутство по справі № 916/456/22

за заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР-АГРО» (08702, Київська обл., м. Обухів, вул. Промислова, 20, )

до боржника: Фермерського господарства «РВВ» (66200, Одеська обл., Савранський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, )

про банкрутство

Представники сторін:

Арбітражний керуючий Косякевич С.О. (поза межами приміщення суду), посвідчення

Прокурор - Коломійчук І.О. (зал), посвідчення

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.06.2022 року, серед іншого, відкрито провадження у справі про банкрутство Фермерського господарства РВВ (66200, Одеська обл., Савранський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ), визнано вимоги ТОВ „Спектр Агро (08702, Київська обл., м. Обухів, вул. Промислова, 20, ) до Фермерського господарства РВВ (66200, Одеська обл., Савранський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ) на суму 1 716 461,52 грн., введено мораторій на задоволення вимог кредиторів (зупинення виконання боржником грошових зобов`язань і зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), строк виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов`язань та зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), застосованих до дня введення мораторію), введено процедуру розпорядження майном боржника Фермерського господарства РВВ (66200, Одеська обл., Савранський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ) строком на 170 календарних днів.

18.09.2023 р. Виконувач обов`язків керівника Любашівської окружної прокуратури (66502, Одеська обл., смт. Любашівка, вул. Володимира Князя, 107, ) в інтересах держави в особі Савранської селищної ради Подільського району Одеської області (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 9, ) та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, 34, ) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх. 4633/23) до відповідача Фермерського господарства РВВ (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ) про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою шляхом її звільнення та повернення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.09.2023 р. позовну заяву Виконувача обов`язків керівника Любашівської окружної прокуратури (66502, Одеська обл., смт. Любашівка, вул. Володимира Князя, 107, ) в інтересах держави в особі Савранської селищної ради Подільського району Одеської області (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 9, ) та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, 34, ) до відповідача Фермерського господарства РВВ (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ) про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою шляхом її звільнення та повернення прийнято до розгляду й відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін в межах справи №916/456/22 про банкрутство Фермерського господарства РВВ та присвоєно справі №916/456/22 (916/4081/23).

Представники сторін повідомлені про дату та час судового засідання належним чином.

У судовому засіданні 17.10.2023р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

11.01.2017 року Савранською районною державною адміністрацією в особі голови Свічинського В.С., орендодавця з одного боку, та Фермерським господарством РВВ () в особі директора Білоуса В.Г., орендаря з іншого боку, було укладено 15 Договорів оренди незапитаних земельних часток (паїв), що підтверджується копіями договорів з № 06-17/534/2017 по №06-17/548/2017 від 11.01.2017 р., загальною площею 43,80 га для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, які розташовані єдиним масивом на масиві №4 території колишньої Дубинівської сільської ради Савранського району Одеської області (за межами населеного пункту с. Слюсарево), на даний час комунальної власності Савранської селищної ради Подільського району Одеської області.

Згідно п.1.1 Договору, орендодавець надавав, а орендар приймав в тимчасове платне користування незапитані земельні частки (пай) сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, розташовані на масиві №4 території колишньої Дубинівської сільської ради Савранського району Одеської області (за межами населеного пункту с. Слюсарево), на даний час Савранської селищної ради Подільського району Одеської області.

11.01.2017 року згідно Розрахунку розміру орендної плати за незапитані земельні частки (паї) (Акту-передачі) відповідно до договорів Ґ№06-17/534/2017-№06-17/548/2017 від 11.01.2017 року Орендар-користувач земельних часток (паїв) ФГ «РВВ» () Білоус В.Г. прийняв, а представник Савранської районної державної адміністрації в особі голови Свічинського В.С. передав у тимчасове користування 15 незапитаних земельних часток (паїв) розташованих єдиним масивом, на масиві №4 території колишньої Дубинівської сільської ради Савранського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Відповідно до п.2.2.1 вищевказані 15 Договорів оренди земельних часток (паїв), єдиним масивом №4 було укладено строком на 5 років, тобто зі строком його дії та користуванням з 11.01.2017 по 11.01.2022, про що внесені відповідні відомості та здійснено їх реєстрацію в книзі записів реєстрації договорів оренди земельної (паїв) Дубинівської сільської ради Одеської області.

Відповідно до п.8.1 договору, договори з № 06-17/534/2017 по №06-17/548/2017 набрали чинності після підписання його сторонами.

Відповідно до п.8.2 договору, невід`ємні частини договору розрахунок розміру орендної плати за незапитані земельні частки (паї) та аркуш погодження розташування земельних ділянок.

Відповідно до інформації Савранської селищної ради, вказаний об`єкт нерухомого майна (земельні частки (пай) масиву №4) належить до комунальної власності Савранської селищної ради Подільського району Одеської області на підставі акту приймання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 11.12.2020 року, виданий ГУ Держгеокадастру у Одеській області.

Відповідно до п. 3.2 договору, Орендар зобов`язаний на закінчення терміну оренди повернути Орендодавцю земельну ділянку в належному стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

Відповідно до п.4.2 договору, спірні питання вирішуються у судовому порядку відповідно до діючого законодавства України.

Відповідно до п.5.1 договору за невиконання або неналежне виконання умов Договору, сторони несуть відповідальність згідно із законами України та цим договором.

Між тим, встановлено, що відповідачем умови за вказаними договорами оренди земельних ділянок (паїв) щодо повернення земельних ділянок належним чином виконані не були.

У відповідача відсутні будь-які правовстановлюючі документи, докази державної реєстрації права власності або договір оренди на зазначені земельні ділянки.

Відповідно до інформації Савранської селищної ради Подільського району Одеської області від 10.03.2023 №06-24/600/893, №06-24/996/1280 від 12.04.2023 на даний час земельна ділянка (земельні частки (пай)) єдиним масивом №4, загальною площею 43,80 га до Савранської селищної ради Подільського району Одеської області на підставі Акту приймання-передачі не є переданою та фактично знаходиться у користуванні відповідача Ф/г «РВВ», що позбавляє її власника належним чином розпоряджатися та користуватися земельною ділянкою.

Отже, Савранською селищною радою Подільського району Одеської області встановлено продовження користування земельною ділянкою Ф/г «РВВ» на даний час, тобто Ф/г «РВВ» продовжує користуватися земельними частками (паями) на масиві №4 загальною площею 43,80 га, тобто мають місце відносини з фактичного користування земельною ділянкою без реєстрації договору оренди, внаслідок чого її власник недоотримує дохід у вигляді орендної плати, тому наявні підстави для повернення земельної ділянки.

Відповідно до нормативно-грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення станом на 01.01.2023 року вартість земельної ділянки, частки (паю) по Одеській області складає 31017 грн. за 1 га., тобто за земельну ділянку загальною площею 43,80 га земель сільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: Одеська область, Савранський район, Дубинівська сільська рада становить 1 358 544 грн. 60 коп. (31017 грн.* 43,80 га = 1 358 544 грн. 60 коп.).

Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених під час користування ними.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням і охороною земель», самовільне зайняття земельної ділянки будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Отже, використання земельної частки (паю) на масиві №4 загальною площею 43,80 га, укладення 15 договорів оренди від 11.01.2017 року та внесення плати за їх використання, за відсутності відповідного рішення розпорядника земельної частки (паю) про її передачу у користування, не породжує у Ф/г «РВВ» права на її використання до прийняття рішення відповідним органом місцевого самоврядування, а саме: рішення про надання зазначеної земельної ділянки у користування (оренду) та подальше її оформлення у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження».

Таким чином, з 11.01.2022 р. по теперішній час Ф/г «РВВ» без достатніх на те підстав, а саме: за відсутності відповідного рішення Савранської районної державної адміністрації Одеської області, а в подальшому Савранської селищної територіальної громади Подільського району Одеської області, договору оренди землі та реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності (користування) земельною ділянкою, неправомірно використовує земельну ділянку (пай) сільськогосподарського призначення загальною площею 43,80 га, яка розташована н території Дубинівської сільської ради Савранського району Одеської області ( на даний час Савранської селищної територіальної громади Подільського району Одеської області) за межами населеного пункту с. Слюсарево.

Сторонами не було укладено будь-яких угод, направлених на поновлення 15 Договорів оренди незапитаних земельних ділянок (паїв) від 11.01.2017.

Вказане підтверджується листом Подільської районної державної військової адміністрації та Савранської селищної ради Подільського району Одеської області.

01.01.2019 року набув чинності Закон України від 10.07.2018 №2498-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні», яким внесено зміни до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), відповідно до якого орендодавцем земельних ділянок площею 43,80 га, розташованих єдиним масивом №4 території колишньої Дубинівської сільської ради Савранського району Одеської області, стала Савранська селищна рада Подільського району Одеської області.

Таким чином, орендодавцем за Договором та належним позивачем у даній справі, на користь якої необхідно повернути землю, є Савранська селищна рада Подільського району Одеської області.

Невиконання обов`язку щодо повернення земельної ділянки дає право Орендодавцю вимагати повернути земельну ділянку загальною площею 43,80 га, яка розташована єдиним масивом №4 Дубинівської сільської ради Савранського району Подільської області (на даний час Подільського району Одеської області), у зв`язку з чим виникла необхідність звернення прокурором до суду з вимогою про повернення земельної ділянки Орендодавцю.

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про прокуратуру» прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Водночас, станом на час пред`явлення позовної заяви ГУ Держгеокадастру в Одеській області жодних заходів, спрямованих на усунення вищезазначених порушень законодавства не вжито, з відповідним позовом до суду Управління не зверталось.

У зв`язку із викладеним вбачається, що ГУ Держгеокадастру в Одеській області протягом тривалого часу з моменту виникнення порушення, а також з часу повідомлення про виявлення відповідного порушення прокурором заходи, спрямовані на усунення зазначених порушень земельного законодавства не вживались, що підтверджується листами від 05.05.2023 №10-15-0.6-1789/2-23.

Вищевказане, відповідно до Закону України «Про прокуратуру», є підставою для вжиття прокурором заходів представницького характеру та пред`явлення відповідного позову з метою захисту інтересів держави.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими ГПК, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення. Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви в повному обсязі.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 13, 14, 131-1 Конституції України, ст.ст.23,24 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 1,2,13,24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 78, 122, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 162-164, 232, 238, 247-248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов Виконувача обов`язків керівника Любашівської окружної прокуратури (66502, Одеська обл., смт. Любашівка, вул. Володимира Князя, 107, ) в інтересах держави в особі Савранської селищної ради Подільського району Одеської області (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 9, ) та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, 34, ) до відповідача Фермерського господарства РВВ (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ) про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою шляхом її звільнення та повернення задовольнити в повному обсязі.

2. Зобов`язати Фермерське господарство РВВ (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ) усунути перешкоди у здійсненні права користування земельною ділянкою загальною площею 43,80 га, яка розташована: масив №4 на території Дубинівської сільської ради Савранського району Одеської області (за межами населеного пункту) шляхом її звільнення (юридична адреса: індекс 66200, Одеська область, Подільський район, смт.Саврань, вул.Соборна, 42, ).

3.Зобов`язати Фермерське господарство РВВ (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ) повернути згідно з актом приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 43,80 га, яка розташована: масив №4 на території Дубинівської сільської ради Савранського району Одеської області (за межами населеного пункту) державі в особі територіальної громади Савранської селищної ради Подільського району Одеської області (юридична адреса: індекс 66200, Одеська область, Подільський район, смт.Саврань, вул.Соборна, 42, ) у стані, не гіршому в порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

4. Стягнути з Фермерського господарства РВВ (66200, Одеська обл., Подільський р-н, смт. Саврань, вул. Соборна, 42, ) на користь Одеської обласної прокуратури сплачений судовий збір у розмірі 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 00 коп. за подачу позову на рахунок Одеської обласної прокуратури за наступними реквізитами: отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (юридична та поштова адреса: 65026, м.Одеса, вул. Пушкінська, 3, тел. 7319800); код отримувача за ; рахунок отримувача: UA 0000564); банк отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету: 22030101.

Накази видати.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне рішення складено 23 жовтня 2023 р.

Суддя В.Д. Найфлейш