ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2023 р. Справа№ 910/3337/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Коротун О.М.

суддів: Демидової А.М.

Ткаченка Б.О.

за участю секретаря судового засідання Безрука Д.Д.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Рейдель Р.В. - адвокат, посвідчення №6814/10;

від відповідача: не з`явились;

за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша"

на рішення Господарського суду міста Києва від 03.07.2023 (повний текст - 04.07.2023)

у справі № 910/3337/23 (суддя - Марченко О.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша"

про визнання частково недійсним рішення загальних зборів,

УСТАНОВИВ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Короткий зміст заявлених вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (надалі - Товариство, позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (надалі - ОСББ, відповідач) про визнання частково недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 12.04.2018 №3.

Позов мотивовано тим, що Товариство є власником нежитлового приміщення №21 (група приміщень №21 (в літ. А) в житловому будинку за адресою: вул. Кожум`яцька, буд. 18, м. Київ, та є одним із співвласників утвореного ОСББ.

ОСББ було проведено позачергові загальні збори співвласників, які оформлені протоколом від 12.04.2018 №3, на яких було прийнято наступне рішення про затвердження кошторису ремонту вхідної групи під`їзду ОСББ в сумі 207 600 грн (пункт 2); затвердження кошторису ремонту під`їзду ОСББ в сумі 121 005 грн (пункт 3); затвердження кошторису ремонту покрівлі ОСББ в сумі 27 757 грн; доручення правлінню ОСББ використати кошти резервного фонду на покриття витрат ремонтних робіт покрівлі ОСББ (пункт 4); затвердження кошторису відеоспостереження та контролю доступу ОСББ в сумі 33 000 грн, з яких 8 000 грн - це встановлення системи доступу ОСББ, а 25 000 грн - це встановлення системи відео спостереження (пункт 5); затвердження розміру одноразового внеску (на витрати згідно з кошторисами № 1, 2, 4, що є додатками до цього протоколу), для власників квартир та житлових приміщень, що знаходяться за адресою: вул. Кожум`яцька, буд. 18, м. Київ, які користуються під`їздом особисто: для власників квартир №1 в сумі 39 724 грн, №2 в сумі 25 834 грн, №3 в сумі 38 998 грн, №4 в сумі 24 877 грн., №5-6 в сумі 66 877 грн, №7 в сумі 77 270 грн, №8 в сумі 48 632 грн і для власників нежитлових приміщень, група приміщень №20 (в літ. А) в сумі 24 547 грн, група приміщень №21 (в літ. А) («Мезонін») в сумі 14 874 грн, що в співвідношенні до вартості за 1 кв.м. складає 329,93 грн (пункт 8).

Разом з цим, під час прийняття оскаржуваних рішень, позивач був власником квартири № 8, групи приміщень №20 (в літ. А), групи приміщень №21 (в літ. А) та групи приміщень №12 (в літ. А), що знаходяться за адресою: вул. Кожум`яцька буд. 18, м. Київ.

2. Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.07.2023 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" про визнання частково недійсним рішення загальних зборів задоволено повністю. Визнано частково недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша", оформлене протоколом загальних зборів від 12.04.2018 №3, в частині таких питань: - "Затвердження кошторису ремонту вхідної групи під`їзду Об`єднання" (питання 2); - "Затвердження кошторису ремонту під`їзду Об`єднання" (питання 3); - "Затвердження кошторису ремонту покрівлі Об`єднання" (питання 4); - "Затвердження кошторису відео спостереження та контролю доступу Об`єднання" (питання 5); - "Вирішення питання дольової участі в ремонтах, які перевищують бюджетні надходження до ОСББ" (питання 8). Стягнуто з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" 2 684 грн судового збору.

3. Надходження апеляційної скарги на розгляд Північного апеляційного господарського суду

Не погодившись з ухваленим рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" 24.07.2023 (через Електронний суд) звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить апеляційну скаргу задовольнити. Рішення Господарського суду м. Києва від 03.07.2023 № 910/3337/23 скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 31.07.2023 апеляційну скаргу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" на рішення Господарського суду міста Києва від 03.07.2023 у справі № 910/3337/23 залишено без руху та запропоновано скаржнику надіслати копію апеляційної скарги з додатками позивачу у справі, про що надати суду докази в десятиденний строк.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.08.2023 було відкрито апеляційне провадження. Призначено до розгляду апеляційну скаргу на 26.09.2023.

11.09.2023 (засобами поштового зв`язку) від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу у даній справі, який приймається судом до спільного провадження в порядку ст. 263 ГПК України.

26.09.2023 в багатьох областях України, в тому числі на території міста Київ було оголошено повітряну тривогу, у зв`язку з чим судове засідання, призначене на 26.09.2023 не відбулось.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 27.09.2023 було призначено до розгляду апеляційну скаргу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" на рішення Господарського суду міста Києва від 03.07.2023 у справі № 910/3337/23 на 23.10.2023.

В судове засідання 23.10.2023 з`явився представник позивача, який проти доводів апеляційної скарги заперечив, просив залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. Представник апелянта в судове засідання 23.10.2023 не з`явився. Про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить наявна в матеріалах справи довідка про доставку документу (ухвали суду від 27.09.2023) до електронного кабінету користувача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська.

4. Вимоги апеляційної скарги та короткий зміст наведених в ній доводів

Апелянт не погоджується з рішенням місцевого господарського суду, оскільки, на його думку, судом першої інстанції не з`ясовано обставини, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи, порушено норми матеріального та процесуального права, що є підставою для скасування рішення місцевого господарського суду на підставі ст. 277 ГПК України.

Так, скаржник зазначив, що загальні збори ОСББ, які оформлені протоколом від 12.04.2018 №3, були проведені у відповідності до законодавства України та статуту ОСББ. Відсутні підстави для визнання їх недійсними.

Також апелянт зазначив, що в провадженні Господарського суду міста Києва знаходилася справа №910/17646/18 за первісним позовом ОСББ до Товариства про стягнення 154 099,55 грн та за зустрічним позовом Товариства до ОСББ про визнання частково недійсними рішення загальних зборів. Так, при розгляді вказаної справи, було фактично встановлено здійснення ТОВ "Бутік Київської Нерухомості" часткової оплати внесків, що були встановлені рішеннями загальних зборів співвласників. Вказана обставина, за доводами скаржника, підтверджує визнання ним законності рішень, прийнятих відповідачем.

Щодо посилань позивача та суду першої інстанції на обставини, встановлені при розгляді справи № 910/10016/20, апелянт зазначив, що при розгляді вказаної справи досліджувався інший протокол, а тому обставини вказаної справи не мають значення при розгляді даної справи. Таким чином, правова оцінка, надана судом при розгляді справи № 910/10016/20, не має преюдиційного значення для розгляду даної справи, оскільки правова оцінка не стосується встановлення певного факту (як-от, факту проведення загальних зборів, дати проведення таких зборів тощо), а є оцінкою суду, чи було скликання та проведення загальних зборів здійснено відповідно до законодавства.

Окрім цього апелянт зазначив про необхідність врахування практики Верховного Суду, а саме: постанови 28.07.2020 у справі № 910/15364/18.

Таким чином, скаржник просив рішення суду першої інстанції скасувати з прийняттям нового - про відмову в позові повністю.

5. Узагальнені доводи відзиву на апеляційну скаргу

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу (який був прийнятий судом апеляційної інстанції в порядку ст. 263 ГПК України) зазначив, що не погоджується з нею, вважає її необґрунтованою та такою , що не підлягає задоволенню з урахуванням наступного.

Так, позивач зазначив, що відповідач фактично визнає, що правовідносини у справі № 910/10016/20 є аналогічними тим, що у судовій справі, яка розглядається; на загальних зборах ОСББ рішення про визнання порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників можуть бути прийняті виключно, якщо за таке рішення проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників; порядок проведення загальних зборів ОСББ та порядок прийняття рішення про встановлення розміру внесків та платежів співвласників встановлений у справі №910/10016/20, сторонами якої були Товариство та ОСББ.

6. Фактичні обставини, неоспорені сторонами, встановлені судом першої інстанції та судом апеляційної інстанції

Як вбачається з матеріалів справи та правомірно встановлено судом першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" є власником квартири №8, групи приміщень №20 (в літ. А), групи приміщень №21 (в літ. А) та групи приміщень №12 (в літ. а), які знаходяться в будинку №18 по вул. Кожум`яцькій та є одним членом (співвласником) утвореного Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша".

26.09.2017 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська Ратуша" за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18.

Так, 12.04.2018 Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" було проведено позачергові загальні збори співвласників, які оформлені протоколом від №3, на яких, зокрема, було прийнято наступні рішення: затвердити кошторис ремонту вхідної групи під`їзду ОСББ у сумі 207 600 грн (згідно з додатком №1 до протоколу) (питання 2); затвердити кошторис ремонту під`їзду ОСББ у сумі 121 005 грн (відповідно до додатку №2 до протоколу) (питання 3); затвердити кошторис ремонту покрівлі ОСББ у сумі 27 757 грн; доручити правлінню ОСББ використати кошти резервного фонду на покриття витрат ремонтних робіт покрівлі ОСББ (питання 4); затвердити кошторис відеоспостереження та контролю доступу ОСББ (згідно з додатком №4 до протоколу) у сумі 33 000 грн, з яких 8 000 грн - встановлення системи доступу до будинку ОСББ, а 25 000 грн - встановлення системи відеоспостереження (питання 5); затвердити розмір одноразового внеску (на витрати відповідно до кошторисів №1, №2, №4, які є додатками до протоколу), для власників квартир та нежитлових приміщень будинку №18 по вул. Кожум`яцькій в м. Києві, що користуються під`їздом - особисто: для власників квартир №1 у сумі 39 724 грн, №2 - 25 834 грн, №3 - 38 998 грн, №4 - 24 877 грн, №5 і №6 - 66 877 грн, №7 - 77 270 грн, №8 - 48 632 грн; та для власників нежитлових приміщень: група приміщень №20 (в літ. А) у сумі 24 547 грн, група приміщень №21 (в літ. А) - 14 847 грн, що в співвідношенні до вартості за 1 кв.м. складає 329,93 грн (питання 8).

Пунктом 4.2 Статуту передбачено, що позачергові збори співвласників ОСББ можуть скликатися та проводитися ініціативною групою, яка складається з не менш як трьох співвласників.

Кожний з співвласників багатоквартирного будинку має право вносити свої пропозиції щодо порядку денного загальних зборів співвласників не пізніше ніж за 7 днів до їх скликання.

Відповідно до п. 4.3 статуту ОСББ повідомлення про проведення загальних зборів надсилається в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку ОСББ) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення.

Підпунктом 8 пункту 3.3 статуту ОСББ "Воздвиженська ратуша" передбачено, що скликання та організація проведення загальних зборів співвласників належить також до компетенції правління.

Відповідно до п. 3.4 Статуту (Порядок формування правління ОСББ та голови правління) члени правління обираються на загальних зборах ОСББ. Правління ОСББ складається з 3 (трьох) осіб.

Згідно з п. 3.2 статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься питання про використання неподільного та загального майна.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 09.12.2020 у справі № 910/10016/20, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.06.2021, були встановлені обставини, які в силу ст. 75 ГПК України є преюдиційними у цій справі, зокрема, обставини визнання недійсним п. 7 протоколу від 15.11.2018 № 5.

ПОЗИЦІЯ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ

7. Мотиви, з яких виходить Північний апеляційний господарський суд, та застосовані ним положення законодавства

Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Згідно із статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Частинами 3, 4, 5 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Судом апеляційної інстанції в судовому засіданні 23.10.2023 було з`ясовано питання недолучення копії статуту відповідача до матеріалів даної справи. Представник позивача зазначив, що під час розгляду справи № 910/10016/20 судом досліджувався статут відповідача. Станом на момент розгляду даної справи редакція статуту не змінювалась, відповідачем вказана обставина не заперечується. А тому позивач просив обставини дослідження положень статуту, що здійснювалось в межах розгляду вказаної справи врахувати при розгляді даної справи на підставі ч. 4 ст. 75 ГПК України. Суд апеляційної інстанції в судовому зсідання вчинив процесуальну дію (що відображено в протоколі судового засідання) та встановив зазначені обставини.

Судом першої інстанції правомірно встановлено, що пунктом 4.2 статуту ОСББ "Воздвиженська ратуша" встановлено, що позачергові збори співвласників об`єднання можуть скликатись та проводитись ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох співвласників, в такому разі ініціативна група самостійно і за свій рахунок організовує, і проводить загальні збори співвласників, відповідно до чинного законодавства.

Кожний з співвласників багатоквартирного будинку має право вносити свої пропозиції щодо порядку денного загальних зборів співвласників не пізніше ніж за 7 днів до їх скликання.

Відповідно до п. 4.3 статуту ОСББ "Воздвиженська ратуша" повідомлення про проведення загальних зборів направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку Об`єднання) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомлені про проведення загальних зборів зазначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення.

Органами управління є загальні збори співвласників, правління, ревізійної комісії об`єднання. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів. (ч.ч. 1, 2 ст. 19 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до частин 3, 4 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менш ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Підпунктом 8 пункту 3.3 статті 3 статуту ОСББ встановлено, що скликання та організація проведення загальних зборів співвласників належить також до компетенції правління.

Згідно з пунктом 3.4 статті 3 статуту ОСББ (порядок формування правління об`єднання та голови правління) члени правління обираються на загальних зборах об`єднання. Правління об`єднання складається з 3 (трьох) осіб.

Частинами 6, 7, 8, 9 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до частин 13, 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Частина 8 розділу III типового статуту ОСББ, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 р. № 238) містить аналогічні положення, що зазначені в ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Підпунктами 7, 8 пункту 3.2 статуту ОСББ встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Таким чином, рішення загальних зборів ОСББ "Воздвиженська ратуша" про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку вважаються прийнятими, лише якщо за них проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до частини 15 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Згідно з частиною 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до протоколу зборів.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 16 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласників (для представника) (ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Отже, процедура проведення і організації загальних зборів ОСББ "Воздвиженська ратуша" має відповідати зазначеним вище нормативним актам та статуту ОСББ (крім тих положень статуту ОСББ, які суперечать законодавству України).

Водночас, з матеріалів справи вбачається (з долученого протколу № 3), що ОСББ "Воздвиженська ратуша", письмове опитування не проводилось, оскільки рішення були прийняті на загальних зборах.

Судом першої інстанції правомірно зазначено, що при цьому, у III розділі протоколу від загальних зборів ОСББ від 12.04.2018 №3 «Розгляд питань порядку денного зборів» зазначено, що за друге - п`яте і восьме питання порядку денного проголосувало «за» 4 (чотири) співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 681,1 кв.м. (53,1% від загальної кількості усіх співвласників) (а.с. 105-119).

Таким чином, з урахуванням того, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень - більшістю голосів. Суд апеляційної інстанції погоджується з висновком місцевого господарського суду, про відсутність кворуму на прийняття вказаних рішень.

Доводи апелянта про те, що часткова сплата Товариством з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" боргу на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" свідчить про визнання боргу та підтверджують визнання законності спірних рішень шляхом їх виконання, колегія суддів вважає безпідставним, оскільки товариство є співвласником ОСББ та зобов`язане виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання. Проте, товариство не позбавлено права оскаржувати рішення об`єднання після сплати коштів.

Також суд апеляційної інстанції зазначає, що посилання скаржника на постанову Верховного Суду від 28.07.2020 у справі № 910/15364/18 не приймаються до уваги, оскільки спірні правовідносини у вказаній справі не є релевантними обставинам даної справи.

Щодо посилань апелянта на обставини часткової оплати позивачем внесків, що встановлено при розгляді справи № 910/17646/18. Суд апеляційної інстанції зазначає, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.05.2019 первісний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська Ратуша" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" про стягнення 154 099,55 грн та зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська Ратуша" про визнання частково недійсними рішення загальних зборів було залишено без розгляду. А тому доводи апелянта про встановлення певних обставин при розгляді справи № 910/17646/18 відхиляються як необґрунтовані, оскільки відсутнє судове рішення, яке набрало б законної сили та обставини при розгляді якої могли б бути враховані судом на підставі ч. 4 ст. 75 ГПК України.

Інші доводи апеляційної скарги фактично зводяться до незгоди відповідача із висновками, встановленими в рішенні суду першої інстанції.

А тому апеляційну скаргу у даній справі слід залишити без задоволення як необґрунтовану, а рішення суду першої інстанції - залишити без змін, оскільки останнє було прийнято з дотриманням вимог ГПК України. Суд апеляційної інстанції зазначає, що підстав для виходу за межі вимог та доводів апеляційної скарги (в розумінні ч. 4 ст. 269 ГПК України) не встановлено за результатами перегляду.

8. Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги з посиланням на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення. Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права (ст. 276 ГПК України).

Отже, Північний апеляційний господарський суд погоджується з висновком суду першої інстанції про обґрунтованість позовних вимог у даній справі та відхилив доводи апеляційної скарги як безпідставні.

Таким чином, на підставі ст. 2, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст. 276 ГПК України - суд апеляційної інстанції дійшов висновку про необхідність залишення апеляційної скарги у даній справі без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

9. Судові витрати

З урахуванням відмови в задоволенні апеляційної скарги по суті, понесені судові витрати за розгляд справи в суді апеляційної інстанції (судовий збір) покладаються на скаржника в порядку ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. 2, 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст. 277, ст. 281 - 283 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" на рішення Господарського суду міста Києва від 03.07.2023 у справі № 910/3337/23 - залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 03.07.2023 у справі № 910/3337/23 - залишити без змін.

3. Судовий збір, понесений у зв`язку з переглядом справи в суді апеляційної інстанції, покласти на скаржника.

4. Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку, передбаченому ст. 286 - 291 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 24.10.2023.

Головуючий суддя О.М. Коротун

Судді А.М. Демидова

Б.О. Ткаченко