ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2023 Справа № 917/1468/23

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош, розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом

Керівника Глобинської окружної прокуратури Полтавської області, вул. Центральна, 191, м. Глобине, Кременчуцький район, Полтавська область, 39000, в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати функції у спірних правовідносинах Новогалещинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області, 39140, вул. Центральна, 95, смт Нова Галещина, Кременчуцький район, Полтавська область,

до Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма АКРО-УКРАЇНА, 49000, вул. Юркевича, 31, м. Дніпро, Дніпропетровська область,

про стягнення заборгованості з орендної плати

без виклику представників сторін.

Обставини справи: Керівник Глобинської окружної прокуратури Полтавської області звернувся з позовом в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати функції у спірних правовідносинах Новогалещинської селищнної ради Кременчуцького району Полтавської області до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АКРО-УКРАЇНА» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди землі площею 10,0070 га кадастровий номер :30:002:0018 б/н від 01.10.2018, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2018 (номер запису про інше речове право 29118119) в сумі 287 450,48 грн за період з липня 2022 року до 01.06.2023.

У позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів.

Відповідач відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 17.08.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, запропонував відповідачам протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 17.08.2023 суд роз`єднав позовні вимоги Керівника Глобинської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати функції у спірних правовідносинах Новогалещинської селищнної ради Кременчуцького району Полтавської області до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма «АКРО-УКРАЇНА» про стягнення:

- заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди землі площею 10,0070 га кадастровий номер :30:002:0018 б/н від 01.10.2018, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2018 (номер запису про інше речове право 29118119) в сумі 287 450,48 грн за період з липня 2022 року до 01.06.2023;

- заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди землі площею 0,1028 га кадастровий номер :30:001:0051 б/н від 01.04.2018, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.05.2018 (номер запису про інше речове право 26360509) в сумі 5 205,64 грн за період з липня 2022 року до 01.06.2023.

Виділив в самостійне провадження позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма «АКРО-УКРАЇНА» 5 205,64 грн боргу за договором оренди землі площею 0,1028 га кадастровий номер :30:001:0051 б/н від 01.04.2018, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.05.2018 (номер запису про інше речове право 26360509) за період з липня 2022 року до 01.06.2023.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України сторони суду не надали.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до частини 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням одинадцятої позачергової сесії сьомого скликання Новогалещинської селищної ради Козельщинського району Полтавської області № 4 від 09.10.2018 «Про передачу в оренду земельної ділянки площею - 10,0070 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості ТОВ ВКФ «АКРО-Україна»» передано ТОВ ВКФ «АКРО-Україна» в оренду земельну ділянку загальною площею 10,0070 га кадастровий номер :30:002:0018 землі промисловості для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості під виробничими будівлями терміном на 7 років з 01.10.2018.

Цим рішенням встановлено орендну плату в розміні 3 % від нормативної грошової оцінки землі в смт Нова Галещина Козельщинського району, що становить 393 575,31 грн на рік, 32 798,00 грн на місяць.

На підставі вказаного рішення Новогалещинська селищна рада та ТОВ ВКФ «АКРО-Україна» в особі директора Кравченка Р. В.01.10.2018 уклали договір оренди землі б/н, яким передано в оренду ТОВ ВКФ «АКРО-Україна» земельну ділянку площею 10,0070 га кадастровий номер :30:002:0018 на 7 років.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інше речове право - право оренди земельної ділянки площею 10,0070 га кадастровий номер :30:002:0018 зареєстровано 22.11.2018 (номер запису про інше речове право 29118119).

Ураховуючи наведене, на момент звернення Глобинської окружної прокуратури до суду договір оренди землі є діючим.

Відповідно до пунктів 1, 2 договору б/н від 01.10.2018 орендодавець на підставі рішення 11 позачергової сесії 7 скликання від 09.10.2018 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промислового призначення з кадастровим номером :30:002:0018 площею 10,0070 га.

Згідно з пунктом 3 договору б/н від 01.10.2018 на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна виробничі та складські приміщення.

Відповідно до пункту 9 договору б/н від 01.10.2018 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земель смт Нова Галещина, що складає 393 575,31 грн в рік.

Пунктом 11 договору б/н від 01.10.2018 орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 32 798,00 грн.

01.01.2022 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди на земельну ділянку площею 10,0070 га від 01.10.2018, відповідно до якої пункт 5 договору викладено в наступній редакції: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 27.01.2022 становить 10 491 438,87 грн».

Пункт 9 договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % він нормативно грошової оцінки земель смт Нова Галещина у грошовій формі в сумі 314 743,17 грн в рік, 26 228,60 грн в місяць».

Також, 01.01.2023 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди на земельну ділянку площею 10,0070 га від 01.10.2018, відповідно до якої пункт 5 договору викладено в наступній редакції: "Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 27.01.2023 становить 12 065 154,70 грн".

Пункт 9 договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % він нормативно грошової оцінки земель смт Нова Галещина у грошовій формі в сумі 361 954,64 грн в рік, 30 162,89 грн в місяць.

Згідно з пунктом 28 договору б/н від 01.10.2018 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з розрахунком, проведеним Новогалещинською селищною радою Кременчуцького району, ТОВ ВКФ «АКРО-Україна» за договором оренди землі б/н від 01.10.2018 має наступну заборгованість:

липень 2022 року - 5 493,03 грн;

серпень 2022 року - 26 228,60 грн;

вересень 2022 року - 26 228,60 грн;

жовтень 2022 року - 26 228,60 грн;

листопад 2022 року - 26 228,60 грн;

грудень 2022 року - 26 228,60 грн;

січень 2023 року - 30 162,89 грн;

лютий 2023 року - 30 162,89 грн;

березень 2023 року - 30 162,89 грн;

квітень 2023 року - 30 162,89 грн;

травень 2023 року - 30 162,89 грн.

Отже, станом на 01.06.2023 заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі б/н від 01.10.2018 становить 287 450,48 грн.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, іншими законами України та нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до вимог статей 288.7, 287.3 Податкового кодексу України зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації і на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки.

Отже, отримувачем коштів від сплати за користування землею є місцевий бюджет.

Відповідно до вимог статті 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно зі статтею 288.4 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами)

Згідно з вимогами статей 285.1, 285.2 Податкового кодексу України, базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців).

Статтею 287.3 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Стаття 287.4 Податкового кодексу України кодексу передбачає, що податкове зобов`язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до статей 288.7 Податкового кодексу України, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього кодексу.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як установив суд, станом на 01.06.2023 заборгованість ТОВ ВКФ АКРО - Україна за договором оренди землі від 01.10.2018 зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 10,0070 га складає 287 450,48 грн.

Факт прострочення відповідачем виконання своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 287 450,48 грн заборгованості з орендної плати за період липень 2022 - травень 2023 є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма «АКРО-УКРАЇНА» (вул. Юркевича, 31, м. Дніпро, Дніпропетровська область, 49000, ) на користь Новогалещинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області (вул. Центральна, 95, смт Нова Галещина, Кременчуцький район, Полтавська область, 39140, ) 287 450,48 грн заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма «АКРО-УКРАЇНА» (вул. Юркевича, 31, м. Дніпро, Дніпропетровська область, 49000, ) на користь Полтавської обласної прокуратури (вул. 1100- річчя Полтави, 7, м. Полтава, ) 6 995,76 грн судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Дмитро СІРОШ