ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"30" жовтня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/4500/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

отримавши зареєстровану 16.10.2023 р. за вх. № 5062/23

позовну заяву Керівника Білгород-Дністровської окружної прокуратури (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Незалежності, 39) в інтересах держави в особі Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67780, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Сергіївка, вул. Гагаріна, 3)

до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Миколаївка." (67794, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Миколаївка, вул. Центральна, 62)

про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора,

встановив:

Керівник Білгород-Дністровської окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави в особі Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Миколаївка.", в якому просить визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Єрошенко Олександра Борисовича від 27.02.2020 р. за індексним номером 51370706, яким зареєстровано зміни до розділу, чим збільшено площу об`єкта нерухомості з 1306 кв. м на 3405,5 кв. м за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, сільська рада Миколаївська, комплекс будівель та споруд № 6, будинок б/н (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 208).

В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне.

Рішенням державного реєстратора КП ,,Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" Єремеєвою О.В. від 24.11.2016 р. за індексним номером 32775399 зареєстровано право приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю ,,Миколаївка" на будівлі загальною площею 1306 кв. м за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Миколаївка, вул. Новоселів, буд. 20/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208). Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказані будівлі складалися з: літ. ,,А" - вагова, літ. ,,Б" - склад. Підставою для державної реєстрації права власності стали: свідоцтво про майновий пай (майновий сертифікат) серія БД-V-MH № 01 від 20.10.2016 р., виданий Миколаївською сільською радою; акт приймання-передачі майна, виділеного в натурі, № б/н, від 07.10.2015 р.; рішення виконавчого комітету Миколаївської сільської ради № 27 від 27.11.2019 р.

Рішенням державного реєстратора Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Єрошенко О.Б. від 27.02.2020 р. за № 51370706 внесено зміни до розділу на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 208, а саме: будівлі змінено на будівлі та споруди; адреса: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Миколаївка, вул. Новоселів, буд. 20/1 змінено на Одеська область, Білгород-Дністровський район, сільська рада Миколаївська, комплекс будівель та споруд № 6, будинок б/н; загальна площа з 1306 кв. м змінена на 3405,5 кв. м. Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказані будівлі після внесення змін 27.02.2020 р. складаються з: літ. ,,А" - вагова загальною площею 17,1 кв. м, літ. ,,Б" - склад, літ. ,,В" - будівля свинарника загальною площею 1288,9 кв. м, літ. ,,Г" - будівля телятника загальною площею 1335,9 кв. м. Підставою для державної реєстрації змін до вищезазначеного розділу державним реєстратором зазначено: рішення Виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Білгород- Дністровського району Одеської області від 27.11.2019 р. № 27 ,,Про внесення змін до рішення № 16 від 02.08.2016" та технічний паспорт б/н від 19.02.2020 р., виданий КП ,,Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації". Названі документи не є правовстановлюючими. Інших документів, які б могли бути підставою для набуття ТОВ ,,Миколаївка" права власності на будівлі телятника та свинарника, яких не існувало на момент первинної реєстрації, у реєстрі відсутні. На даний час власником спірного майна є ТОВ ,,Миколаївка", запис про право власності від 24.11.2016 р. № 17872446.

Прокурор вважає, що державна реєстрація змін до розділу права власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 208, будівлі та споруди за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, сільська рада Миколаївська, комплекс будівель та споруд № 6, будинок б/н, є незаконною та підлягає скасуванню, оскільки всупереч вимогам ст.ст.4,26,27 Закону України ,,Про державну реєстрацію речових прав на нерухомого майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на момент прийняття рішення реєстратором Єрошенко О.Б. від 27.02.2020 р.) та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. за № 1127, до існуючої площі будівель та споруд № 6 загальною площею 1306 кв. м безпідставно додано будівлі свинарника та телятника, чим збільшено площу об`єкту нерухомості з 1306 кв. м на 3405,5 кв. м.

Оспорювана реєстраційна дія у подальшому дала змогу ТОВ ,,Миколаївка" отримати в позаконкуретний спосіб в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :01:002:0505) більшу, ніж у 100 разів, площі нерухомого майна, яке на ній розташоване при первинній реєстрації, чим порушуються інтереси власника земельної ділянки вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі. Розгляд справи відбуватиметься за правилами загального позовного провадження, оскільки відсутній жоден з передбачених законом критеріїв для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, в т.ч. для визнання її судом малозначною, з повідомленням сторін про підготовче засідання.

Дана ухвала постановляється 30.10.2023 р., оскільки суддя Лічман Л.В. в період з 23.10.2023 р. по 27.10.2023 р. знаходився на лікарняному.

Окремо суд звертає увагу відповідача на те, що ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.10.2023 р.: 1) заяву Керівника Білгород-Дністровської окружної прокуратури (зареєстрована 16.10.2023 р. за вх. № 2-1572/23) про забезпечення позову задоволено частково; 2) заборонено органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати реєстраційні дії щодо об`єктів нерухомості - будівлі свинарника, В загальною площею 763,6 кв.м та будівлі телятника, Г загальною площею 1335,9 кв. м, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Миколаївська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 6, буд. б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, на земельній ділянці з кадастровим номером :01:002:0505; 3) заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю ,,Миколаївка." (67794, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Миколаївка, вул. Центральна, 62, код 38288174) вчиняти правочини щодо розпорядження, а також проводити будівельні роботи, внаслідок яких можуть бути змінені площі, стосовно об`єктів нерухомості - будівлі свинарника, В загальною площею 763,6 кв.м та будівлі телятника, Г загальною площею 1335,9 кв. м, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Миколаївська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 6, буд. б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, на земельній ділянці з кадастровим номером :01:002:0505.

Керуючись ст.ст.12,120,176,234,235 ГПК України, суд постановив:

1. Прийняти позовну заяву (зареєстрована за вх. № 5062/23 від 16.10.2023 р.) до розгляду та відкрити провадження у справі № 916/4500/23.

2. Справу № 916/4500/23 розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "28" листопада 2023 р. о 12:40. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, 29, в залі суд. засідань № 9 (4-й поверх), тел. (0482)307-988.

4. Запропонувати відповідачу подати відзив на позов та докази в обґрунтування своєї позиції в строк до 24.11.2023 р. згідно вимог ст.ст.80,165 ГПК України.

5. Повідомити учасників справи про підготовче засідання.

6. Повідомити учасників справи про наявну у суду можливість забезпечити їм участь у підготовчому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням онлайн сервісу відеозв`язку ,,EASYCON".

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала законної сили 30.10.2023 р. та оскарженню не підлягає.

Копію ухвали надіслати:

- Керівнику Білгород-Дністровської окружної прокуратури на електронну пошту: ;

- Сергіївській селищній раді Білгород-Дністровського району Одеської області на електронну пошту: ;

- Товариству з обмеженою відповідальністю ,,Миколаївка." на електронні адреси: ; .

Про зміст ухвали учасників справи повідомити телефонограмами.

Суддя Л.В. Лічман