ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Чернівці

19 жовтня 2023 року Справа № 926/3277/23

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Швеця М.В., за участю секретаря судового засідання Петровська В.С., розглянувши справу

за позовом Обласного комунального підприємства "Центр комунального майна"

до фізичної особи ОСОБА_1

про стягнення заборгованості в сумі 31310,77 грн

Представники:

від позивача Ванзуряк О.К.

від відповідача не з`явився

В С Т А Н О В И В :

Обласне комунальне підприємство "Центр комунального майна" звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до фізичної особи ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 31310,77 грн з яких: 28886,34 грн заборгованість по орендній платі та 2424,43 грн відшкодування земельного податку.

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що 01.04.2013 року між Чернівецькою обласною радою та ФОП Калинюк М. Г. укладено договір оренди нерухомого майна № 8/1. Відповідно до внесених змін Додатковими угодами орендар щомісячно до 30 числа перераховує 50% місячної плати без ПДВ на рахунок Чернівецької обласної ради, а також 50% місячної плати без ПДВ та 100% ПДВ на рахунок балансоутримувача - ОКП "Центр комунального майна". Відповідач в поручення умов договору у період з березня 2020 року по серпень 2020 року орендну плату позивачу сплатив частково у зв`язку із чим утворилась заборгованість в сумі 28886,34 грн. Також, відповідачем не відшкодовано податок за земельну ділянку відповідно до п. 4.8 договору у сумі 2424,43 грн за липень-серпень 2020 року.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

Протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 24.07.2023 року позовну заяву вх. № 3277 передано судді Швецю М.В.

Ухвалою суду від 27.07.2023 року позовну заяву Обласного комунального підприємства "Центр комунального майна" залишено без руху та встановлено позивачу строк у п`ять днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви.

04.08.2023 року через відділ документального та інформаційного забезпечення суду від ОКП "Центр комунального майна" надійшла заява вх. № 3407 на виконання вимог ухвали суду від 27.07.2023 року, якою усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою суду від 09.08.2023 року постановлено відкрити провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 06.09.2023 року о 12:00 год.; звернутись до Управління ДМС у Чернівецькій області (58002, м. Чернівці, вул. Шептицького, 25) відповідно до статті 16 Закону України "Про захист персональних даних" щодо надання інформації про реєстрацію місця проживання та інші персональні дані, що містяться в реєстрі територіальної громади/Єдиному державному демографічному реєстрі стосовно ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ).

21.08.2023 року на адресу суду за вх. № 1456 від Управління ДМС у Чернівецькій області надійшла відповідь на запит відповідно до якої за обліковими даними ВОМІРМП УДМС в Чернівецькій області - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 значення зареєстрованою за місцем проживання АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 06.09.2023 року розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 19.09.2023 року о 12:00 год.

Ухвалою суду від 19.09.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.10.2023 року о 12:00 годині.

Ухвалою суду від 10.10.2023 року розгляд справ по суті відкладено на 19.10.2023 року о 12:00 год.

В судовому засіданні 19.10.2023 року представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

При цьому, судом встановлено, що всі ухвали суду були направлені відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення поштового відправлення на його адресу: АДРЕСА_3 , яка зазначена у позовній заяві та відповіді на запит від Управління ДМС у Чернівецькій області.

Ухвали суду від 09.08.2023 року та від 06.09.2023 направлені на адресу відповідача та повернулись до суду без вручення із відміткою про це органу поштового зв`язку (адресат відсутній за вказаною адресою).

Згідно даних з сайту Укрпошти станом на 19.10.2023 року трекінгу відправлень № 907 (ухвала суду від 19.09.2023 року) та трекінгу відправлень № 954 (ухвала суду від 10.10.2023 року) відправлення не вручене під час доставки: інші причини.

Крім того, відповідача було повідомлено про розгляд справи шляхом розміщення на сайті Господарського суду Чернівецької області оголошення про виклик 06.09.2023 року, 19.09.2023 року та 10.10.2023 року.

Частиною 2, 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за місцезнаходженням, місця проживання чи перебування особи, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до п. 99-1, абз. 1 п. 110, абз. 3 п.116 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 р. № 270 "Про затвердження Правил надання послуг поштового зв`язку" рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка", адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата (будь-кого із повнолітніх членів його сім`ї) за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку інформує адресата за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка". Якщо протягом трьох робочих днів після інформування адресат не з`явився за одержанням рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка", працівник поштового зв`язку робить позначку "адресат відсутній за вказаною адресою", яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

У разі коли адресат протягом трьох робочих днів після інформування його за телефоном (через Інтернет) або вкладення до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу (за винятком рекомендованих листів з позначкою "Судова повістка") не з`явився за одержанням такого відправлення, поштового переказу, він інформується повторно шляхом вкладення до абонентської поштової скриньки повідомлення з відміткою "Повторне" або інформується за телефоном шляхом надіслання смс-повідомлення (через Інтернет).

У разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою у порядку, визначеному у пунктах 99, 99-1, 99-2, 106 та 114 цих Правил, із зазначенням причини невручення.

Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 21.03.2019 у справі № 916/2349/17.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень", усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (ч.1 ст. 4 цього Закону).

Відтак, відповідач мав право та не був позбавлений можливості ознайомитись з ухвалами суду від 09.08.2023 року, від 06.09.2023 року від 19.09.2023 року та від 10.10.2023 року в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України визначено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що судом було здійснено всі заходи, щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про те, що неявка в судове засідання відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу та має право вирішити спір за наявними матеріалами.

Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (РИМ, 4.XI.1950) кожен має право на судовий розгляд своєї справи упродовж розумного строку. Строки, що встановлюються судом (наприклад, строк для усунення недоліків позовної заяви чи апеляційної скарги), повинні відповідати принципу розумності. Визначаючи (на власний розсуд) тривалість строку розгляду справи, суд враховує принципи диспозитивності та змагальності, граничні строки, встановлені законом, для розгляду справи при визначенні строків здійснення конкретних процесуальних дій, складність справи, кількість учасників процесу, можливі труднощі у витребуванні та дослідженні доказів тощо. Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З метою розумності строку розгляду справи та за умови достатності наявних у справі матеріалів для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, суд здійснює розгляд справи за відсутності відповідача та за наявними матеріалами.

III. Фактичні обставини справи встановлені судом.

01.04.2013 року між Чернівецькою обласною радою та фізичною особою підприємцем Калинюк М.Г. укладено договір оренди нерухомого майна № 8/13.

Пунктом 1.1. договору (із врахуванням внесених змін договором про внесення змін та доповнень до договору оренди від 02.04.2013 року) передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, а саме: частину приміщення двоповерхової будівлі літери В, загальною площею 419,1 кв.м, в тому числі: приміщення підвалу площею 27,2 кв.м, частину приміщення першого поверху площею 195, 2 кв.м, частину приміщення другого поверху площею 196, 7 кв.м, що розміщене за адресою, вулиця Кафедральна, № 2 м. Чернівці, яке є на балансі Чернівецької обласної ради, вартістю 2190919,00 грн згідно звіту про оцінку майна.

Цей договір укладено на 5 років, а майно передається в оренду під розміщення їдальні без здійснення торгівлі товарами підакцизної групи (пп.1.3.-1.4. договору).

Орендна плата визначена на підставі положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та протоколу конкурсної комісії від 14.02.2013 № 21, розрахована додатком № 1 і за повний місяць оренди з урахуванням ПДВ складає 13146, 32 грн (п.3.2. договору, із врахуванням внесених змін договором про внесення змін та доповнень до договору оренди від 02.04.2013 року).

Згідно п. 4.2. договору, орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 4.8. договору орендар зобов`язується: укласти договори про відшкодування витрат на утримання Майна, договори з підприємствами на постачання електричної енергії та надання комунальних послуг (газ, водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення та інші), а також сплачувати інші обов`язкові платежі (в ч.т. податкові), таким чином орендар зобов`язується відшкодовувати податок на земельну ділянку.

У разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язався протягом десяти робочих днів повернути майно орендодавцю (п.4.10. договору).

Договір може бути розірвано за погодженням сторін (п.9.6. договору).

01.04.2013 року сторони підписали акт приймання передачі нерухомого майна двоповерхової будівлі літ. В загальною площею 404,3 кв.м. за адресою вул. Кафедральна, 2 в м. Чернівцях для розміщення їдальні.

02.04.2013 сторони підписали акт приймання передачі нерухомого майна сходову клітину будівлі літ. В загальною площею 14,8 кв.м. за адресою вул. Кафедральна, 2 в м. Чернівцях для використання за призначенням.

Додатковою угодою від 01.08.2013 до Договору внесено наступні зміни:

- до п. 1.1, а саме слова що є на балансі Чернівецької обласної ради замінено словами що є на балансі Обласного комунального підприємства Інватранс;

- п. 3.1 викладено в наступній редакції: Орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок орендодавця та балансоутримувача незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання Договору оренди;

- в п. 3.5 слово Орендодавець замінено словом Балансоутримувач.

Пунктом 2.4. Договору (з внесеними змінами Додатковими угодами від 01.08.2013), передбачено, що у разі припинення договору оренди чи дострокового його розірвання Орендар зобов`язаний у 10-дений термін повернути Орендодавцеві об`єкт оренди, про що складається акт прийому-передачі. Від імені Орендодавця акт прийому-передачі підписується уповноваженим представником балансоутримувачем.

Пункт 3.1 викласти в такій редакції « 3.1 Орендар за користуванням Майном вносить орендну плату на рахунок Орендодавця та балансоутримувача Майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання Договору оренди»; у пункт 3.5 слово «Орендодавець» замінили словом «Балансоутримувач».

Пункт 1 в Додатку №1 до договору "Розрахунок місячної орендної плати" викласти в такій редакції « 1. 50% місячної орендної плати без ПДВ Орендар щомісячно перераховує до 30 числа за наступними реквізитами: одержувач: обласний бюджет код 37836095, р/р 0001 ГУДКСУ у Чернівецькій області м. Чернівці, МФО 856135, в призначенні платежу: *; 101; інд код платника (___), за оренду приміщення згідно договору; 50% місячної орендної плати без ПДВ та 100% ПДВ Орендар щомісячно перераховує до 30 числа на рахунок ОКП «Інватранс» (балансоутримувач): код ЄРДПОУ 2141657, р/р НОМЕР_2 в АТ «ІМЕКСБАНК» у м. Одеса, МФО 328384».

15.05.2014 року сторони підписали Додаткову угоду до договору, якою:

- внесено зміни до п.1.1 договору, а саме: слова що є на балансі Обласного комунального підприємства Інватранс замінили що є на балансі Обласного комунального підприємства Центр комунального майна;

50% місячної орендної плати без ПДВ Орендар щомісячно перераховує до 30 числа за наступними реквізитами: одержувач: обласний бюджет код 37836095, р/р 0001 ГУДКСУ у Чернівецькій області м. Чернівці, МФО 856135, в призначенні платежу: *; 101; інд код платника (____), за оренду приміщення згідно договору.

50% місячної орендної плати без ПДВ та 100% ПДВ Орендар щомісячно перераховує до 30 числа на рахунок ОКП «Центр комунального майна» (балансоутримувач): , р/р НОМЕР_3 в ПАТ ЧОД АТ Райффайзен Банк Аваль, МФО 380805».

30.03.2018 року сторони підписали Додаткову угоду до договору, якою, внесені наступні зміни: в пункті 1.1 договору слова «вартістю 2190919,00 (два мільйони сто дев`яносто тисяч дев`ятсот дев`ятнадцять) гривень» замінили словами « 3024275 (три мільйони двадцять чотири тисячі двісті сімдесят п`ять) гривень»;

- пункт 3.1 викласти в такій редакції: "Термін дії цього Договору до 01.03.2021"

- пункт 3.2 договору "Орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, слищ, міст області (затвердженого рішенням 10-ї сесії обласної ради VI скликання від 31.05.2012 №54-10/12";

- у пункті 4.5. договору слова «на користь Орендодавця» замінили словами «на користь балансоутримувача Майна»;

- виклали в новій редакції Додаток №1 до Договору "Розрахунок місячної орендної плати", згідно якого місячна орендна плата становить 15121,38 грн (без ПДВ) та 18145,66 грн (з ПДВ).

Сторони передбачили, що 50% місячної орендної плати без ПДВ в сумі 7560,69 грн Орендар щомісячно перераховує до 30 числа одержувачу: обласний бюджет, код 37836095, р/р 0001, МФО 856135. 50% місячної орендної плати без ПДВ в сумі 7560,69 грн та 100% ПДВ в сумі 3024,28 грн, що разом складає 10584,97 грн, Орендар щомісячно перераховує до 30 числа на рахунок ОКП Центр комунального майна.

19.06.2020 року ОКП Центр комунального майна листом № 20 повідомило відповідача про надсилання рахунків на оплату та актів надання послуг за квітень-червень 2020 року, а також актів звіряння взаємних розрахунків за період січень-травень 2020 року.

14.08.2020 року від ОСОБА_1 на адресу ОКП "Центр комунального майна" надійшла заява про розірвання договору оренди.

Листом від 17.08.2020 року ОКП "Центр комунального майна" повідомило ОСОБА_1 , що договір може бути розірваний за згодою сторін, та для підписання додаткової угоди про розірвання договору оренди відповідачу потрібно провести звірку взаємних розрахунків. Крім того, датою підписання акту прийому-передачі майна є датою закінчення нарахування орендної плати.

31.08.2020 року між Чернівецькою обласною радою та ФОП Калинюк М.Г. укладено додаткову угоду, відповідно до якої сторони за взаємною згодою розірвали дію договору. Крім того, орендар зобов`язався у 10-денний термін з часу підписання угоди провести остаточні розрахунки з орендної плати, інших платежів та повернути майно, що було в оренді, за відповідним актом приймання-передачі балансоутримувачу - ОКП "Центр комунального майна".

31.08.2020 року згідно акту приймання-передачі нерухомого майна ФОП Калинюк М.Г. передала, а Чернівецька обласна рада в особі балансоутримувача ОКП "Центр комунального майна" прийняла нерухоме майно, а саме приміщення двоповерхової будівлі літ. В загальною площею, 404,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 .

31.03.2021 року Рішенням № 93-2/21 II сесії VIII скликання Чернівецької обласної ради Орендарям надавались пільги з оренди на період дії карантину, ОСОБА_1 була звільнена на 50% від встановленого договором орендного платежу на період з 12.03.2020 року до 24.01.2021 року.

11.08.2021 року ОКП "Центр комунального майна" звернулось до ОСОБА_1 з претензією № 81 про погашення заборгованості по орендній платі в сумі 30378,04 грн та претензією № 82 про погашення заборгованості в сумі 2424,43 грн (заборгованість по відшкодування податку за земельну ділянку).

Відповідно до розрахунку відшкодування витрат зі сплати земельного податку на 2020 рік по договору оренди нерухомого майна № 8/13 від 01.04.2013 року розмір відшкодування земельного податку за місяць становить 1315,09 грн.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 як сторона Договору на момент його укладення та розірвання мала статус фізичної особи-підприємця.

Станом на день звернення з позовом до суду припинено підприємницьку діяльність Калинюк М.Г., про що внесено запис 29.09.2020 року, що підтверджується інформацією з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованість за оренду нерухомого майна за період з березня 2020 року по серпень 2020 року (з врахуванням часткової сплати в травні 2020 року в сумі 3917,78, вересні 2020 року - 4686 грн, листопаді 2021 - 979,75 грн, грудні 2021 - 511,95 грн, що підтверджується випискою по рахунку ОКП "Центр комунального майна") становить 28886,34 грн та 2424,43 грн заборгованість по відшкодуванню земельного податку за липень (частково) - серпень 2020 року.

IV. Норми права та мотиви, з яких виходить суд при ухваленні рішення.

Даний спір належить до юрисдикції господарських судів, оскільки у випадку припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця (із внесенням до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запису про державну реєстрацію такого припинення) її зобов`язання (господарські зобов`язання) за укладеними договорами не припиняються, а продовжують існувати, оскільки вона як фізична особа не перестає існувати та відповідає за її зобов`язаннями, пов`язаними із підприємницькою діяльністю, усім своїм майном (пункт 4.22 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13 лютого 2019 року у справі № 910/8729/18).

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачає, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Так, частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлюють, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між позивачем та відповідачем виникли зобов`язання з приводу оренди нерухомого майна на підставі договору оренди в силу п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Частиною 1 п. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

При цьому суд враховує, що орендні правовідносини між сторонами у даному спорі регулюються спеціальним законодавством, а саме Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 10 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що оренда це речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 796 ЦК України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельної ділянки, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець (ч. 2 ст. 796 ЦК України).

Статтею 797 ЦК України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Враховуючи вищевикладене та зважаючи на те, що відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати та відшкодування земельного податку не виконав, наявну заборгованість не спростував, матеріали справи на день розгляду спору не містять доказів погашення заборгованості по орендній платі в сумі 28886,34 грн та відшкодування земельного податку в сумі 2424,43 грн вимога про стягнення заборгованості в сумі 31310,77 грн є обґрунтованою, доведеною та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно з п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ч.1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

V. Щодо розподілу судових витрат.

Судовий збір за приписами ч. 4 ст. 129 ГПК України у зв`язку з задоволенням позову покладається на відповідача.

Керуючись статтями ст. ст. 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обласного комунального підприємства "Центр комунального майна" (58018, м. Чернівці, вул. Текстильників, 1; код 21413657, р/р НОМЕР_4 в ПАТ ЧОД АТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805) заборгованість в сумі 31310,77 грн (в т.ч. 28886,34 грн заборгованість по орендній платі, 2424,43 грн відшкодування земельного податку) та судовий збір в сумі 2684 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 20.10.2023 року.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Суддя М.В. Швець