ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2023 Справа № 914/1377/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю., за участі секретаря судових засідань Копача М.Р., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів?До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Скобіс», м. Київ

про стягнення 32554,64 грн. заборгованості з орендної плати, 3255,46 грн. штрафу, 220965,95 грн. неустойки та виселення з державного нерухомого майна нежитлових приміщень

За участі представників:

від позивача: Савко Н.В. представник,

від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скобіс», м. Київ, 32554,64 грн. заборгованості з орендної плати, 3255,46 грн. штрафу, 220965,95 грн. неустойки та виселення з державного нерухомого майна нежитлових приміщень №№ 3-8, 14 цеху переробки деревини, площею 286,3 кв. м та будівлі складу готової продукції площею 286,3 кв. м, загальною площею 958,8 кв. м, за адресою: Львівська область, м. Добромиль, вул. Грушевського, 5а.

Стислий виклад позиції позивача.

Позивач посилається на те, що 18.09.2018 р. між ним та відповідачем укладено Договір оренди нерухомого державного майна № 118. Договір укладено строком на 2 роки і 364 дні, по 16.09.2021 р. включно. Орендодавець 30.08.2021 р. прийняв наказ за № 02199 про припинення з Орендарем Договору. Про вказане повідомлено відповідача заявою від 31.08.2021р. № 11-03-04697. Договір оренди припинив чинність у зв`язку з закінченням строків, на який він був укладений. Відповідач до закінчення строку його дії не звертався до позивача із заявою про продовження дії договору. Сторони не укладали додаткового договору щодо продовження дії договору оренди. Як стверджує позивач, заборгованість з орендної плати, з урахуванням індексації, становить 32554,64 грн. Позивач на підставі п.3.8. Договору та ст.785 ЦК України просить стягнути з відповідача 3255,46 грн. штрафу та 220965,95 грн. неустойки.

Крім цього, позивач просить суд виселити відповідача з державного нерухомого майна нежитлових приміщень №№ 3-8,14 цеху переробки деревини, площею 286,3 кв. м та будівлі складу готової продукції площею 286,3 кв. м, загальною площею 958,8 кв. м, за адресою: Львівська область, м. Добромиль, вул. Грушевського, 5а.

Позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог та виправлення описки від 19.09.2023 р № 14-11-04272. Згідно із цією заявою позивач просить суд: 1) стягнути з відповідача 32650,33 грн. заборгованості з орендної плати, 3265,03 грн. штрафу та 220645 грн. неустойки; 2) виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Скобіс» з державного нерухомого майна нежитлових приміщень №№ 3-8, 14 цеху переробки деревини, площею 672,5 кв. м та будівлі складу готової продукції площею 286,3 кв. м, загальною площею 958,8 кв. м, за адресою: Львівська область, Самбірський район, м. Добромиль, вул. Грушевського, 5а.

Відповідач відзиву на позов не подав, позовних вимог не спростував.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів, залишалась без руху.

У зв`язку з усуненням позивачем недоліків позовної заяви, суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання.

Підготовче засідання у справі відкладалось та строк підготовчого провадження у справі продовжувався з підстав, зазначених в ухвалі суду від 03.07.2023 р.

Ухвалою суду прийнято до розгляду заяву позивача від 19.09.2023р № 14-11-04272 про збільшення позовних вимог в частині заборгованості та штрафу, зменшення позовних вимог в частині неустойки та уточнення позовних вимог щодо виселення з нежитлових приміщень, закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви та характер спірних правовідносин між учасниками справи, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування: факту укладення між сторонами у справі Договору оренди нерухомого державного майна № 118 від 18.09.2018р.; факту передачі в оренду позивачем відповідачу нерухомого державного майна; факту припинення чинності договору оренди від 18.09.2018р. № 118; факту правомірності нарахування позивачем відповідачу заборгованості з орендної плати, штрафу, неустойки; факту неповернення орендованого державного майна або ж спростування наявності наведених вище обставин учасником справи, який має у справі протилежний процесуальний інтерес.

Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує наявність кожної обставини, що належить до предмету доказування у справі, зазначено ним у додатках до позовної заяви та заяв у справі.

Суд визнає встановленими, з огляду на вірогідність наявних у матеріалах справи доказів, такі обставини, що є предметом доказування у справі.

18.09.2018 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скобіс» (орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна № 118.

Згідно з п.1.1. цього Договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення №№ 3-8, 14 цеху переробки деревини, площею 672,5 кв. м (реєстровий номер 00992421.47.АААДДД276) та будівлю складу готової продукції площею 286,3 кв. м (реєстровий номер 00992421.4.АААДДД277), загальною площею 958,8 кв. м, за адресою: Львівська область, Старосамбірський район, м. Добромиль, вул. Грушевського, 5а, що перебувають на балансі Державного підприємства «Старосамбірське лісомисливське господарство».

Відповідно до п.3.1., 3.2., 3.3., 3.6. Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) (далі Методика) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2018 року 6315,0 грн.

Орендна плата, визначена на підставі Методики для суб`єкта малого підприємництва, що провадить виробничу діяльність безпосередньо на орендованих площах, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2018 року 4420,50 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди серпень 2018 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди червень 2018 року на індекс інфляції за серпень 2018 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: -70% до державного бюджету на рахунок, визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області; - 30% на рахунок Балансоутриувача.

Пунктом 5.3 договору визначено, що одним із обов`язків орендаря є сплата орендної плати своєчасно та у повному обсязі.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.11 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції до державного бюджету та Балансоутримувачу.

У п.10.9 Договору сторони погодили, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Згідно з п. 10.1. договору, його укладено строком на 2 роки 364 дні, він діє з 18.09.2018 по 16.09.2021 включно.

Актом прийому-передачі державного нерухомого Майна підтверджується факт, передачі позивачем відповідачу на підставі договору від 18.09.2018р. № 118 в строкове платне користування державного нерухомого майна нежитлових приміщень №№ 3-8, 14 цеху переробки деревини, площею 672,5 кв. м (реєстровий номер 00992421.47.АААДДД276) та будівлі складу готової продукції площею 286,3 кв.м. (реєстровий номер 00992421.4.АААДДД277), загальною площею 958,8 кв.м, за адресою: Львівська область, Старосамбірський район, м. Добромиль, вул. Грушевського, 5а, що перебувають на балансі Державного підприємства «Старосамбірське лісомисливське господарство».

Наказом Фонду державного майна України від 06.03.2019 № 232 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України», утворено регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях. Відповідно до п. 2 цього Наказу регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області.

Наказом Фонду державного майна України від 15.05.2019 № 459 днем початку роботи регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях визначено 15.05.2019.

У матеріалах справи немає доказів сплати відповідачем орендної плати до державного бюджету за користування майном з 01.01.2021р. по 21.09.2021р. (з урахуванням п. 10.9 Договору).

Здійснивши обрахунок заявленої позивачем до стягнення з відповідача за період з 01.01.2021 р. до 21.09.2021 р. заборгованості з орендної плати в сумі 32650,33 грн., суд дійшов висновку, що така обчислена вірно. З огляду на невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором оренди із сплати орендної плати до державного бюджету, 32650,33 грн. заборгованості підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Скерована позивачем відповідачу претензія з вимогою сплатити заборгованість залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

У зв`язку з тим, що заборгованість зі сплати орендної плати до державного бюджету становить загалом більше, ніж три місяці, позивачем правомірно, відповідно до п.3.8. Договору, нараховано штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, що становить 3265,03 грн. Позовні вимоги в цій частині позовних вимог теж обґрунтовані та підлягають до задоволення.

Сторонами Договору оренди нерухомого державного майна № 118 від 18.09.2018 р. погоджено, шо такий укладено строком на 2 роки 364 дні. Договір діє з 18.09.2018 р. до 16.09.2021 р. включно.

Пунктом 10.4. Договору передбачено, що Договір оренди продовжується за наявності письмової заяви орендаря за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди.

Чинність Договору припиняється внаслідок, зокрема закінчення строку, на який його було укладено (п.10.7 Договору).

Судом встановлено, що на момент укладення Договору оренди № 118 від 18.09.2018 року діяв Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

27.12.2019р. набрав чинності Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-ІХ. У розділі «Прикінцеві та перехідні положення» цього Закону передбачено, що він набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 1 лютого 2020 року (за виключенням окремих зазначених норм).

У перший день після закінчення терміну дії спірного договору оренди, 17.09.2021 р., діяв Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 р. № 157-IX.

В силу вимог ч. 1 ст. 18 Закону України № 157-ІХ від 03.10.2019р. продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.

Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» № 157-ІХ без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 цього Закону; укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону; укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

Договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Рішення про продовження договору оренди державного майна, передбаченого частиною другою цієї статті, і рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна приймаються орендодавцем (ч.ч. 3, 4 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-ІХ).

Відповідно до п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-ІХ договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року. Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Відповідно до частин 1-3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, чинній на момент укладення договору) термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше не ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів, від 31.08.2021 р. № 02199 прийнято рішення про припинення Договору оренди від 18.09.2018 р. № 118 державного нерухомого майна з відповідачем у зв`язку з відсутністю заяви на продовження Договору оренди, з 16.09.2021р.

Отже, Договір оренди нерухомого державного майна № 118 від 18.09.2018р. на підставі ст. 18 Закону України № 157-ІХ не продовжено, він припинив чинність з 17.09.2021 р., у зв`язку з закінченням строку на який його укладено. Відповідач до закінчення строку дії договору не звертався до позивача із заявою про продовження дії Договору.

Відповідно до п. 10.9. договору, у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Таким чином, відповідач порушив право позивача на повернення йому орендарем переданого в оренду нерухомого майна після припинення дії договору оренди. Вдповідач продовжує використовувати об`єкт оренди без достатніх правових підстав, порушуючи права власника майна.

За таких обставин позовні вимоги в частині виселення відповідача з нерухомого майна, яке було предметом оренди, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім цього, відповідно до п. 3.11. Договору, у разі припинення Договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Балансоутримувачем акта прийманя-передавання, один примірник якого протягом трьох днів Орендарем скеровується Орендодавцю. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря (п.10.10. Договору).

Якщо Орендар не виконує обв`язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь час користування Майном за час прострочення (п.10.11. Договору).

У зв`язку з тим, що відповідач не повернув орендоване майно у встановлений термін, позивач просить стягнути з відповідача в порядку ст.785 ЦК України неустойку за період з 22.09.2021 р. по 28.02.2023 р., у розмірі 220645 грн.

Здійснивши обрахунок заявленої позивачем до стягнення з відповідача неустойки, суд дійшов висновку, що така теж підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Беручи до уваги встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи керувався приписами ст.ст. 530, 549, 610, 612, 626, 762, 785 ЦК України, ст.ст.174, 193, 283, 286 ГК України, ст.ст.74, 86 ГПК України.

Так, статтею 174 Господарського Кодексу України визначено, що господарські зобов`язання виникають, зокрема, безпосередньо з господарського договору, інших угод, передбачених законом, але таких, які йому не суперечать, а також внаслідок подій, з якими закон пов`язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 2 ст.549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення (ч.2 ст.785 ЦК України).

На підставі ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м. Львів, вул. Коперника М., будинок 4, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Скобіс» (01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 8Б, літ. А, ) задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скобіс» (01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 8Б, літ. А, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м. Львів, вул. Коперника М., будинок 4, ) 32650,33 грн. заборгованості з орендної плати, 3265,03 грн. штрафу, 220645 грн. неустойки та 6532,41 грн. судового збору.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Скобіс» (01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 8Б, літ. А, ) з державного нерухомого майна нежитлових приміщень №№ 3-8, 14 цеху переробки деревини, площею 672,5 кв.м та будівлі складу готової продукції площею 286,3 кв. м, загальною площею 958,8 кв. м, за адресою: Львівська область, м. Добромиль, вул. Грушевського, 5а.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

2. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3. Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

4. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Повне рішення складено 20.10.2023р.

Суддя Бортник О.Ю.