ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2023м. ДніпроСправа № 904/4488/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Мосендз Д.Р.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях

до Приватного акціонерне товариство "КИЇВСТАР"

про стягнення 303 592 грн. 73 коп.

Представники:

від позивача Корольва Д.В.

від відповідача не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з приватного акціонерного товариства "Київстар" до Державного бюджету України неустойки в розмірі 303 592 грн. 73 коп. та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Надав відповідь на відзив у якій наполягав на задоволенні позову. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві та відповіді на відзив.

Відповідач надав відзив на позов та письмові пояснення у справі у яких заперечував щодо задоволення позовних вимог. Наполягав, що у спірному періоді користувався приміщенням на підставі діючого договору. Заявляв клопотання про участь у судових засідання в режимі відеоконференції.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області та приватним акціонерним товариством "Київстар" підписано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5192-ОД від 20.03.2013р. (далі Договір).

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно частина нежитлових приміщень коридору 2,3,4,5,6,7,8,9 поверхів та частина приміщений полупрохідного горища (далі - Майно) площею 33,88 м.кв., розміщене за адресою: 50000, м. Кривий Ріг, пул. Будьонного, 54/а, гуртожиток № 3 9-ти поверхової (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі: ДВНЗ "Криворізький національний університет" (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на "1.8" жовтня 2012 року і становить за незалежною оцінкою 29 987,00 грн. (п. 1.1 Договору).

ОРЕНДАР вступає у строкове платає користування державним Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна (п. 2.1 Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати,

затвердженої постановою Кабінету Міністрів України під 04.10.95 N 786 (зі змінами) (далі -

Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і

становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - січень 2013 р. 1002,57 гри. Орендна плата за перший місяць оренди - 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий, березень 2013 року (п. 3.1 Договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством(п. 3.2 Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 33. Договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 501,29 грн., 50 % балансоутримувача у розмірі 501,28 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6 Договору).

У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу орендоване Майно за актом приймання - передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавець збитки у разі погіршення стану або втрати /повної або часткової/ орендованого Майна з вини ОРЕНДАРЯ. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, один примірник якого надається ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЮ у триденний термін з дати його підписання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на ОРЕНДАРЯ. У разі ненадання у триденний строк з дати підписання акту приймання-передачі ОРЕНДОДАВЦЕВІ, зобов`язання ОРЕНДАРЯ по поверненню орендованого державного майна вважаються не виконаними, а ОРЕНДАР зобов`язаний сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування державним майном за час прострочення (п. 5.5 Договору).

Цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 20.03.2013р. по 19.03.2014р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органами державного пожежного нагляду, Договір, за заявою ОРЕНДАРЯ, щодо продовження терміну дії, наданою відповідно до п. 5.20, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі (п. 10.1 Договору).

Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін і оформлюються додатковими угодами. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3 Договору).

У разі припинення або розірвання цього Договору ОРЕНДАР зобов`язаний негайно повернути Балансоутримувачу Майно у стані в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в Договорі. У разі, якщо ОРЕНДАР затримав повернення Майна, вій несе ризик його випадкопого знищення або випадкового пошкодження (п. 10.11. Договору).

Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та приватним акціонерним товариством "Київстар" підписано Додаткову угоду від 23.04.2018р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 20.03.2013 № 12/02-5192-ОД. За текстом додаткової угоди, на виконання Наказу РВ ФДМУ по Дніпропетровській області від 13.03.2018 № 12/02-100-ПОД, згідно з вимогами діючого законодавства України внесено зміни до договору оренди нежитлового вбудованого приміщення від 20.03.2013р. № 12/02-5192-ОД, пролонгованого терміном дії по 19.02.2018р. включно.

Позивач звернувся до відповідача листом від 13.12.2018р. №11-02-08241 щодо договору оренди від 20.03.2013 №12/02-5192-ОД, згідно якого просив повернути орендоване майно за актом приймання-передачі та повідомляв про існування заборгованості з орендної плати.

Приватним акціонерним товариством "Київстар", Криворізьким державним педагогічним університетом та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Запорізькій та Кіровоградській областях складено акт повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 03.10.2021р.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що договір оренди нерухомого майна № 12/02-5192-ОД, що належить до державної власності, укладений між: Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області та ПрАТ "Київстар" станом на 20.02.2019р. припинив свою дію.

В порушення умов п.п. 5.5, 10.11 Договору відповідачем вчасно не було повернуте орендоване майно, що є підставою для нарахування неустойки відповідно до умов п. 5.5 Договору за період з 20.02.2019р. по 03.10.2021р.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Київстар" (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 53, ідентифікаційний код 21673832) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Запорізькій та Кіровоградських областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, ідентифікаційний код 42767945) до Державного бюджету України неустойку 303 592 грн. 73 коп.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Київстар" (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 53, ідентифікаційний код 21673832) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Запорізькій та Кіровоградських областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, ідентифікаційний код 42767945) судовий збір в сумі 4 553 грн. 89 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 30.10.2023

Суддя Г.В. Манько