ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" жовтня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/3789/23

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін справу №916/3789/23 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса вул. Артилерійська, 1, e-mail: , ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНТ» (65023, м.Одеса, вул. Пастера, 60, ) про стягнення заборгованості у розмірі 294958,80 грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 11.09.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНІ» укладено договір №915/19 про надання у строкове платне користування нежитлові приміщення №102, загальною площею 68,4 кв.м, що розташовані за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4. Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.03.2023 по справі №916/3367/22 стягнуто заборгованість з орендної плати за період з 01.10.2021 по 16.09.2022 у розмірі 184667,53грн та пеню у розмірі 22525,68грн; розірвано договір оренди від 01.11.2019 №915/19 та виселено ТОВ «ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНІ» з нежилого приміщення №102, загальною площею 68,4 кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4. Так, рішення Господарського суду Одеської області від 07.03.2023 по справі №916/3367/22 набрало законної сили 06.04.2023 та відповідно до приписів ч. 3 ст. 653 ЦК України, зобов`язання за договором припинились з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Таким чином, за період з 01.10.2022 по 05.04.2023 існує заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем у розмірі 111426,29 грн.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 04.09.2023 було надіслано за адресою реєстрації відповідача, але вручено відповідачу не було та 18.09.2023 повернуто до суду з поміткою відділення зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою», з цих підстав 21.09.2023 для відповідача судом зроблено публікацію на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 04.09.2023 відкрито провадження у справі №916/3789/23, постановлено розглядати справу №916/3789/23 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

01.11.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (надалі - орендодавець або позивач) і Товариством з обмеженою відповідальністю „ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНТ (надалі - орендар або відповідач) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №915/19 (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення № 102, загальною площею 68,4 кв.м, що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4 (далі за текстом об`єкт оренди). Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП „БТІ ОМР 14.01.2019 року. Ринкова вартість об`єкта оренди становить 681000,00 грн (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ПП „АДІЛІС (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 895/18, виданий 16.11.2018 Фондом державного майна України). Термін дії договору оренди з 01.11.2019 до 01.10.2022 (п.п. 1.1., 1.3. догвору).

Відповідно до умов, п.п. 2.2., 2.4. договору №915/19 від 01.11.2019 за орендоване приміщення орендар, зобов`язався сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 10286,51 грн. (без урахування податку на додану вартість) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим Договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі (п. 3.3. договору №915/19 від 01.11.2019).

Згідно умов п.п.5.2., 5.3. договору №915/19 від 01.11.2019, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди.

Пунктами 7.8., 7.17. договору №915/19 від 01.11.2019 встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором. Цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами; складено у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього договору.

01.11.2019 сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення №102 до договору оренди № 915/19 від 01.11.2019, загальною площею 68,4 кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4.

Позивачем до матеріалів справи також подано технічний паспорт на нежитлове приміщення №102, загальною площею 68,4 кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.03.2023 по справі №916/3367/22 стягнуто заборгованість з орендної плати за період з 01.10.2021 по 16.09.2022 у розмірі 184667,53грн та пеню у розмірі 22525,68грн; розірвано договір оренди від 01.11.2019 №915/19; виселено ТОВ «ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНІ» з нежилого приміщення №102, загальною площею 68,4 кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4.

Матеріали справи містять акт державного виконавця Білаша Є.Г. від 10.08.2023, в якому зазначено, що при примусовому виконанні наказу Господарського суду Одеської області від 11.04.2023 по справі №916/3367/22, виконавцем був здійснений примусовий вхід до нежитлового приміщення №102, загальною площею 68,4 кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4, у зв`язку з не звільненням відповідачем даного нежитлового приміщення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення позивача, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Частиною 3 ст. 653 ЦК України встановлено, що якщо договір розривається у судовому порядку, зобов?язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Наявність обставин, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, 09.11.2019 між позивачем та відповідачем був укладений договір №915/19 оренди нежитлового приміщення № 102, загальною площею 68,4 кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4; термін дії договору оренди з 01.11.2019 до 01.10.2022 (п.1.3. договору).

Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.03.2023 по справі №916/3367/22 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.10.2021 по 16.09.2022 у розмірі 184667,53грн та пеню у розмірі 22525,68грн, розірвано договір оренди від 01.11.2019 №915/19, виселено ТОВ «ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНІ» з нежилого приміщення №102, загальною площею 68,4 кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 4.

Судом встановлено, що рішення від 07.03.2023 по справі №916/3367/22 набрало законної сили 06.04.2023. Положеннями ч. 3 ст. 653 ЦК України передбачено, що якщо договір розривається у судовому порядку, зобов?язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

З урахуванням вищевикладеного, судом підлягають задоволенню вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 111426,29грн за період з 01.10.2022 по 05.04.2023 відповідно до договору оренди від 01.11.2019 №915/19.

Так, у зв`язку з несвоєчасним проведенням відповідачем оплати заборгованості, позивачем заявлено до стягнення з відповідача неустойку у розмірі 156516,54грн за період з 06.04.2023 по 10.08.2023.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов?язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України наймач не виконує обов?язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Поряд із цим, в матеріалах справи наявний акт державного виконавця Білаша Є.Г. від 10.08.2023, який підтверджує факт несвоєчасного повернення об`єкта оренди комунальної форми власності ТОВ «ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНТ».

Постановою Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №916/1916/18 визначено, що на виконання вимог ч. 2 ст. 785 ЦК України за несвоєчасне повернення об`єкта оренди комунальної форми власності після припинення дії договору, неустойку слід нараховувати в двократному розмірі орендної плати, яка підлягали б сплаті у разі дії договору.

Суд, перевіривши зроблений позивачем розрахунок неустойки встановив, що його зроблено вірно, у зв`язку з чим, судом підлягає стягненню з відповідача на користь позивача неустойка у розмірі 156516,54грн за період з 06.04.2023 по 10.08.2023.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, судовий збір в сумі 4424,38грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса вул. Артилерійська, 1, e-mail: , ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНТ» (65023, м.Одеса, вул. Пастера, 60, ) про стягнення заборгованості у розмірі 294958,80 грн.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖІ ЕМ ДЖІ КОНТЕНТ» (65023, м.Одеса, вул. Пастера, 60, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) 111426 (сто одинадцять тисяч чотириста двадцять шість) грн 29 коп заборгованості по орендній платі, 156516 (сто п`ятдесят шість тисяч п`ятсот шістнадцять) грн 54 коп неустойки, 4424 (чотири тисячі чотириста двадцять чотири) грн 28 коп судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24 жовтня 2023 р.

Суддя І.А. Малярчук