РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2023Справа № 910/7135/23

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кейтформтрейд" м. Києва

третя особа Державне підприємство "Проектний інститут Укрметротунельпроект" м. Києва

про виселення,

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Григоряк М.С.

Представники:

від позивача: Джафарова С.Г., Максюта Е.А.,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ :

у травні 2023 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що між ним і відповідачем як правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтелект 4 Джі Сервіс Україна" було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7762 від 21 лютого 2017 р., договір про внесення змін до цього договору, згідно з умовами яких він (орендодавець) передав відповідачу (орендарю) в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 42,10 м2, розміщені на 3 поверсі будівлі по вул. Бульварно-Кудрявська, 21 у м. Києві з метою розміщення офісного приміщення строком до 21 грудня 2022 р., а останній - прийняв майно та зобов`язався проводити оплату за оренду указаного приміщення.

Згідно умов п. 1.1. договору балансоутримувачем вищевказаного приміщення визначено Державне підприємство "Проектний інститут Укрметротунельпроект" (далі-третя особа).

Всупереч умов договору відповідач прострочив орендну плату за договором у розмірі 105364,76 грн., внаслідок чого він листом № 30-16/4132 від 24 травня 2021 р. на підставі ст.ст. 728, 782 ЦК України відмовився від договору з відповідачем.

Посилаючись на те, що з часу припинення договору 21 вересня 2021 р. відповідач передане йому в оренду майно не повернув, займає вищевказане приміщення безпідставно, позивач на підставі ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 785 ЦК України просив задовольнити позов, виселити відповідача з вищевказаного приміщення. Просив покласти на відповідача понесені по справі судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

Третя особа у судове засідання повторно не з`явилася, про час і місце його проведення повідомлена у встановленому порядку, пояснень на позовну заяву не подала.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 202 ГПК України у відсутності представника відповідача, третьої особи за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши поясненнями представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між позивачем і відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7762 від 21 лютого 2017 р., договір про внесення змін до цього договору, згідно з умовами яких позивач (орендодавець) передав відповідачу (орендарю) в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 42,10 м2, розміщені на 3 поверсі будівлі по вул. Бульварно-Кудрявська, 21 у м. Києві з метою розміщення офісного приміщення строком до 21 грудня 2022 р., а останній - прийняв майно та зобов`язався проводити оплату за оренду указаного приміщення.

Згідно умов п. 1.1. договору балансоутримувачем вищевказаного приміщення визначено третю особу.

Відповідно до умов п. 3.1. договору оренди в редакції договору № 7762/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 3 червня 2020 р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 4 жовтня 1995 р. і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2019 р. 16559,10 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2020 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2020 р.

Згідно п.п. 3.3., 3.6. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахування щомісячного індексу відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Це підтверджується поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, наявними у матеріалах копіями вищевказаного договору, додатковим договором до нього, актом приймання-передавання орендованого майна від 21 лютого 2017 р.

Строк дії договору відповідно до пункту 10.1. договору в редакції договору № 7762/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 3 червня 2020 р. встановлений з 21 лютого 2017 р. до 21 грудня 2022 р.

Поясненнями позивача, рішенням господарського суду м. Києва від 21 січня 2021 р. у справі № 910/17666/20 між тими ж сторонами підтверджується факт невнесення відповідачем плати за користування майном протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до вимог ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У зв`язку з простроченням відповідачем орендної плати за договором 24 травня 2021 р. позивач листом № 30-06/4132 повідомив останнього про припинення дії договору № 7762 від 21 лютого 2017 р. та просив звільнити орендоване приміщення та повернути вказане майно по акту приймання-передачі.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Згідно п. 10.9. договору у разі припинення або розірвання договору майно протягом 3-ох робочих днів повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу за актом приймання-передавання майна.

Враховуючи те, що договір оренди припинив свою дію 21 вересня 2021 р. (день одержання відповідачем повідомлення) у зв`язку із розірванням договору оренди, позивачем в установлений строк заявлено вимогу про припинення договору, у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.

Враховуючи вищевикладене вимоги позивача про виселення відповідача зі спірного приміщення загальною площею 42,10 м2, розміщеного на 3 поверсі будівлі по вул. Бульварно-Кудрявська, 21 у м. Києві є обґрунтованими та такими, що відповідно до вимог ст.785 ЦК України підлягають задоволенню.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Кейтформтрейд" (03039, м. Київ, проспект Лобановського, 119, код 39063251) з нежитлового приміщення загальною площею 42,10 м2, розміщеного на 3 поверсі будівлі по вул. Бульварно-Кудрявська, 21 у м. Києві.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кейтформтрейд" (03039, м. Київ, проспект Лобановського, 119, код 39063251) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Т.Шевченка, 50-Г, код 19030825) 2684 грн. грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 20 жовтня 2023 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар