ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/1238/23

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання : Звєрєвої С.Р.

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув,

від відповідача: не прибув

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом 643 Управління начальника робіт Міністерства оборони України

до Приватного підприємства "Енергія"

про стягнення 69 397,97грн, розірвання договору оренди

Процесуальні дії по справі.

12 вересня 2023р. до Господарського суду Житомирської області (далі - Суд) звернулось 643 Управління начальника робіт Міністерства оборони України (далі - Позивач) з позовом до Приватного підприємства "Енергія" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди №18/21 від 02.07.2021р. (далі - Договір) за яким Позивач передав в тимчасове користування Відповідачу частину приміщення ремонтно-механічної майстерні (по плану "І" блок 1-7), площею 118 кв.м. Позивач просить Суд стягнути заборгованість за умовами Договору у Відповідача у розмірі 69397,97грн на користь Позивача та розірвати Договір №18/21 "Оренди" від 02.07.2021р., судові витрати покласти на Відповідача, стягнувши на користь Позивача 2 684,00 грн.

Ухвалою суду від 13.09.2023р. позов залишено без руху, надано Позивачу строк для усунення недоліків, шляхом подання до Суду заяви про усунення недоліків з доказами сплати судового збору.

14 вересня до Суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, зокрема до даної заяви додано квитанцію від 14.09.2023 № ПН2903081 про сплату судового збору в розмірі 2 684, 00 грн.

Ухвалою суду від 19.09.2023р. прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження у справі № 906/1238/23 та призначено позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з урахуванням п. 1 ч. 2 ст. 250 ГПК України. Судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 23 жовтня 2023р. о 11:00 год.

22.09.2023р. до суду повернулася без вручення відповідачу з підстави відсутності адресата за вказаною адресою копія ухвали суду від 19.09.2023р. про відкриття провадження у справі. Судове рішення надсилалось за адресою: 10025, м. Житомир, вул. Космонавтів, буд. 4, кв. 39.

Вирішуючи питання про можливість розгляду справи за наявними матеріалами, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до положень ч. ч. 1, 2, 4, 7 ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до змісту п. п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цієї особою суду; або за адресою, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Обов`язок суду повідомити учасників справи про дату, час і місце судового засідання є реалізацією однієї з основних засад (принципів) господарського судочинства - відкритості судового процесу. Невиконання (неналежне виконання) судом цього обов`язку призводить до порушення не лише права учасника справи бути повідомленим про дату, час і місце судового засідання, але й основних засад (принципів) господарського судочинства.

Розгляд справи є можливим лише у разі наявності у суду відомостей щодо належного повідомлення учасників справи та інших осіб про дату, час і місце судового засідання. Право бути належним чином повідомленим про дату, час і місце слухання справи не може бути формальним, оскільки протилежне не відповідає ідеї справедливого судового розгляду, яка включає основоположне право на змагальність провадження (подібний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 14.07.2021 у справі №918/1478/14, від 03.08.2022 у справі №909/595/21).

Виходячи зі змісту статей 120, 242 ГПК України, пунктів 11, 17, 99, 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270 ( далі - Правила №270), у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДР прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 17.11.2021 у справі №908/1724/19, від 14.08.2020 у справі №904/2584/19 та від 13.01.2020 у справі №910/22873/17, від 01.03.2023 у справі № 910/18543/21.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б, від 21.01.2021 у справі №910/16249/19, від 19.05.2021 у справі №910/16033/20, від 20.07.2021 у справі №916/1178/20).

Відповідно до статті 9 Закону "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" (далі - Закон "Про державну реєстрацію") відомості до ЄДР про юридичну особу, в тому числі щодо її місця знаходження, вносяться відповідно до інформації, наданої самою юридичною особою.

Вказане дає підстави вважати, що така адреса є актуальною, та саме на особу, місцезнаходження якої визначено конкретною адресою, покладено обов`язок перевіряти надходження поштової кореспонденції.

Відповідач є юридичною особою, на яку відповідно до статті 4, частини першої, пункту 10 частини другої статті 9 Закону "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" покладено обов`язок зазначати достовірні дані щодо власного місцезнаходження, які відповідно до статті 10 зазначеного Закону вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Для отримання поштових відправлень юридична особа повинна забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону "Про поштовий зв`язок" та Правил №270.

Відповідно до витягу з ЄДР від 23.10.23р. №53 місцезнаходження відповідача відповідає тому, за яким надсилались позовна заява та ухвали суду у справі.

Однак відповідач, попри визначений для нього Законом "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" обов`язок, не забезпечив та не створив умови доставки та вручення йому поштових відправлень відповідно до вимог Закону "Про поштовий зв`язок" та Правил №270 за адресою, визначеною у відомостях в ЄДР.

З врахуванням викладеного, справу розглянуто за наявними у ній матеріалами.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач 643 Управління начальника робіт Міністерства оборони України звернувся з позовом до відповідача Приватного підприємства "Енергія" про стягнення 69397,97 грн., з яких: 53759,89 грн. заборгованості по орендній платі, 15619,08 грн. пені та розірвати Договір оренди №18/21 від 02.07.2021 року (надалі за текстом - Позивач, Відповідач).

В обґрунтування підстав поданого позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем свого зобов`язання по сплаті коштів за орендну плату згідно умов Договору оренди №18/21 нерухомого майна від 02.07.2021 р.

Правовими підставами позову визначено: ст.ст. 11, 509, 599, 629, 837 та 846 Цивільного кодексу України , ст.ст. 173,193 ГК України .

Відповідач участі у змагальному процесі не приймав , а відтак правом подати відзив на позов не скористався.

Справу розглянуто за наявними у ній доказами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Між 643 Управілнням начальника робіт Міністерства оборони України та Приватним підприємством "Енергія" за інформацією було укладено Договір оренди №18/21 від 02.07.2021р. відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Житомирська область, м. Житомир, проспект Незалежності, 61, загальною площею 118 (сто вісімнадцять) кв.м.

Передача об`єкту оренди здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін ( п. 3.2 розділу 3 Договору оренди №18/21).

Строк оренди складає 3 (три) роки з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за Актом приймання-передачі об`єкта оренди (п. 4.1 розділу 4 Договору оренди №18/21).

Сторони погодили, що якщо жодна сторона в термін 30 (тридцяти) днів до закінчення даного Договору не заявить про намір його розірвати, Даний Договір автоматично пролонгується на термін 1 (один) рік (п. 4.2 розділу 4 Договору оренди №18/21).

Орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 4000,00 грн. (чотири тисячі гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ - 666.66 грн. (шістсот шістдесят шість гривень шістдесят шість копійок) (п. 5.1 розділу 5 Договору оренди №18/21).

Щомісячно орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного місяця, згідно з рахунками наданими орендодавцем (п. 5.2 розділу 5 Договору оренди №18/21).

Розмір орендної плати переглядається орендодавцем щорічно у січні місяці шляхом коригування на індекс інфляції (п. 5.3 розділу 5 Договору оренди №18/21).

Щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбачену в п. 5.1 цього Договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати на оплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов`язаних з використанням об`єкта оренди та обладнання, яке знаходиться в ньому ( користування послугами з електропостачання, водопостачання, теплопостачання, та інше) (крім того ПДВ) (п. 5.6 розділу 5 Договору оренди № 18/21).

Орендодавець зобов`язаний:

- забезпечувати безперешкодне використання орендарем об`єкта оренди на умовах даного Договору;

- забезпечити персоналу орендаря безперешкодний вхід на територію на якій розміщений об`єкт оренди;

- видавати орендарю документи, які свідчать про укладення між сторонами даного Договору, а також підтверджують його місцезнаходження (п. 6.1 розділу 6 Договору оренди №18/21).

Орендодавець також має право здійснювати перевірку стану об`єктів оренди та інженерних мереж на предмет їх цільового використання, також орендодавець не несе відповідальності за збереження майна орендаря, що знаходяться в орендованих приміщеннях та прилеглих ділянках ( п. 6.2 розділу 6 Договору оренди №18/21).

Орендар зобов`язується (згідно з розділом 7 Договору оренди № 18/21) :

- використовувати об`єкт оренди виключно за його цільовим призначенням;

- сплачувати орендну плату відповідно до умов Договору;

- за власний рахунок встановити прилади обліку електроенергії та вчасно відшкодовувати витрати на оплату комунальних послуг;

- утримувати об`єкт оренди у відповідності до санітарно-технічних норм та вимог;

- у разі завдання шкоди третім особам, у зв`язку із користуванням об`єктів оренди, орендар несе відповідальність самостійно та за власний рахунок;

- орендар має право позначати своє місцезнаходження шляхом розміщення відповідних вивісок та рекламних стендів перед входом на територію орендодавця ( п. 7.2 розділу 7 Договору оренди № 18/21).

У випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар має сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення (або неповністю сплаченого) платежу за кожен день прострочення (п. 10.1 розділу 10 Договору оренди № 18/21).

Цей Договір підлягає розірванню в односторонньому порядку у разі несплати грошових коштів за користування протягом 2 (двох) місяців (п. 11.1 розділу 11 Договору оренди № 18/21).

02.07.2021р. за актом приймання-передачі об`єкта оренди, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, проспект Незалежності, 61 орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкт оренди нерухомого майна площею 118 вк.м. (майстерня) та 140 кв. м. (прилегла асфальтована ділянка) згідно додатку №1 до Договору оренди № 18/21 від 02.07.2021р.

Відповідно додатку №2 до Договору оренди №18/21 від 02.07.2021р. було укладено Додаткову угоду №1, згідно якої орендодавець керуючись умовами (п. 5.3 розділу 5 Договору оренди № 18/21) переглянув розмір щомісячної орендної плати шляхом коригування на індекс інфляції. За новим розрахунком загальний розмір орендної плати становить 5050.00 грн. (п`ять тисяч п`ятдесят гривень 00 копійок) на місяць, в т.ч. ПДВ - 841,67 грн.

Дана додаткова угода №1 до Договору оренди №18/21 від 02.07.2021р. вступає в силу з 01 січня 2023р.

На підставі виставлених Позивачем рахунків та актів надання послуг Відповідачем було сплачено:

- за період з березня 2022 року по грудень 2022 року:

1.за березень 2022 року рахунок №50 вiд 31.03.2022 року, акт наданих послуг №68 вiд 31.03.2022 року на суму 4000 грн.

2.за квітень 2022 року рахунок №7б вiд 29.04.2022 року, акт наданих послуг №92 вiд 30.04.2022 року на суму 4000 грн.

3.за травень 2022 року рахунок 398 вiд 30.05.2022 року, акт наданих послуг №115 вiд 31.05.2022 року на суму 4000 грн.

4.за червень 2022 року рахунок 3 122 вiд 29.06.2022 року, акт наданих послуг № 139 вiд 30.06.2022 року на суму 4000 грн.

5.за липень 2022 року рахунок 3 145 вiд 29.07.2022 року, акт наданих послуг 1 165 вiд 29.07.2022 року на суму 4000 грн.

6.за серпень 2022 року рахунок 3 172 вiд 31.08.2022 року, акт наданих послуг № 186 вiд 31.08.2022 року на суму 4000 грн.

7.за вересень 2022 року рахунок №202 вiд 30.09.2022 року, акт наданих послуг №212 вiд 30.09.2022 року на суму 4000 грн.

8.за жовтень 2022 року рахунок №231 вiд 31.10.2022 року, акт наданих послуг №241 вiд 31.10.2022 року на суму 4000 грн.

9.за листопад 2022 року рахунок №259 вiд 30.11.2022 року, акт наданих послуг №264 вiд 30.11.2022 року на суму 4000 грн.

10.за грудень 2022 року рахунок №286 вiд 26.12.2022 року, акт наданих послуг №294 вiд 30.12.2022 року на суму 4000 грн.

- за період з січня 2023 року по липень 2023 року:

1.за січень 2023 року рахунок №17 вiд 31.01.2023 року, акт наданих послуг №21 вiд 31.01.2023 року на суму 5050 грн.

2.за лютий 2023 року рахунок №39 вiд 28.02.2023 року, акт наданих послуг № 44 вiд 28.02.2023 року на суму 5090,40 грн.

3.за березень 2023 року рахунок №67 вiд 31.03.2023 року, акт наданих послуг №69 вiд 31.03.2023 року на суму 5126,03 грн.

4.за квiтень 2023 року рахунок №97 вiд 30.04.2023 року, акт наданих послуг №94 вiд 30.04.2023 року на суму 5177,29 грн.

5.за травень 2023 року рахунок 3 130 вiд 31.05.2023 року, акт наданих послуг №122 вiд 31.05.2023 року на суму 5213,53 грн.

6.за червень 2023 року рахунок №166 вiд 30.06.2023 року на суму 5239,60 грн, за липень 2023 року рахунок №200 вiд 28.07.2023 року на суму 5281,52 грн., акт наданих послуг № 187 вiд 31.07.2023 року на загальну суму 10521,12 грн.

7. за серпень 2023 року рахунок №232 вiд 31.08.2023 року на суму 5281,52грн, акт наданих послуг №205 вiд 31.08.2023 року на суму 5281,52 грн.

Листом від 25.04.2023р. № 59 Позивач 643 Управління начальника робіт Міністерства оборони України надіслав вимогу про сплату боргу, згідно якого вимагав погашення заборгованості з орендної плати за Договором оренди №18/21 від 02.07.2021р., у разі несплати просить звільнити орендоване приміщення з 01.05.2023р. та передати його по акту приймання-передачі до 05.05.2023р.

Несплата орендних платежів в досудовому порядку стала підставою для звернення 643 Управління начальника робіт Міністерства оборони України до суду про стягнення заборгованості з орендної плати на суму 53759,89 грн. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати - 15619,08 грн. Загалом 69397 грн. 97 копійок (шістдесят дев`ять тисяч триста сімдесят вісім гривень 97 копійок).

Предметом розгляду є вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди №18/21 від 02.07.2021р. орендної плати, стягнення договірної пені нарахованої у зв`язку із порушенням строків розрахунків та дострокове припинення договірних орендних відносин.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

1. У статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки (частина 1). Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2). Укладений між сторонами Договір оренди №18/21 за своєю правовою природою є договором оренди, регулюється главою 58 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною п.1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За загальними умовами виконання зобов`язання, що містяться у статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1).

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). При цьому положення статті 525 ЦК України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 ЦК України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Судом встановлено, що за умовами п.5.2 розділу 5 Договору оренди №18/21 сторони домовилися, що орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного місяця, згідно з рахунками наданими орендодавцем.

Судом встановлено, що 02.07.2021 року за актом приймання - передачі об`єкту оренди його було передано орендодавцем та прийнято орендарем, тому за умовами п. 5.3 Договору оренди №18/21, кожен рік у січні місяці відлік якого розпочався з місяця, в якому об`єкт оренди переданий в оренду - липень 2021р., змінюється розмір орендної плати за місяць шляхом коригування її на індекс інфляції, і така зміна вперше припала на січень 2023 року.

Матеріалами справи встановлено, що орендодавець за період березень-грудень 2022 року визначив Підприємству орендну плату у розмірі - 4000грн, та в подальшому, з січня по липень 2023 року, визначив суму орендної плати з урахуванням п.5.3 Договору оренди №18/21, у розмірі 5050 грн. шляхом коригування на індекс інфляції.

Як свідчать матеріали справи, орендодавцем 643 Управління начальника робіт Міністерства оборони України в період з березня 2022 року по грудень 2022 року та в період з січня 2023року по липень 2023 року було надано рахунки на сплату орендної плати та акти наданих послуг, зокрема: 1) за березень 2022р. на 4000 грн. (рахунок №50, акт №68); 2) за квітень 2022р. на 4000 грн. ( рахунок №76, акт №92); 3) за травень 2022р. на 4000 грн. ( рахунок № 98, акт №115); 4) за червень 2022р. на 4000 грн. (рахунок №122, акт №139); 5) за липень на 4000 грн. (рахунок №145, акт №165); 6) за серпень 2022р. на 4000 грн. (рахунок №172, акт №186); 7) за вересень 2022р. на 4000 грн. (рахунок №202, акт №212); 8) за жовтень на 4000 грн. (рахунок №231, акт №241); 9) за листопад на 4000 грн. (рахунок №259, акт №264); 10) за грудень 2022р. на 4000 грн. (рахунок №286, акт №294); 11) за січень 2023р. на 5050 грн. (рахунок №17, акт №21); 12)за лютий на 5090,40 грн. (рахунок №39, акт №44); 13) за березень 2023р. на 5126,03 грн. (рахунок №67, акт №69); 14) за квітень 2023р. на 5177,29 грн. (рахунок №97, акт №94); 15) за травень 2023р. на 5213,53 грн. (рахунок №130, акт №122); 16) за червень 2023р. на загальну суму 10521,12 грн. (рахунок №166, №200, акт №187); 17) за серпень 2023р. (рахунок №232 від 31.08.23р.) на суму 5281,52 грн., (акт №205 від 31.08.23р.) на суму 5281,52 грн.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

На підставі зазначеної норми права та встановлених обставин справи, позовна вимога про стягнення 57759,89грн заборгованості з орендної плати доведена та підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення пені на суму 15619,08 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Наведеною нормою передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається із дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконано, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.

Отже, встановивши розмір, термін і порядок нарахування штрафних санкцій за порушення грошового зобов`язання, законодавець передбачив також і право сторін врегулювати ці відносини у договорі. Тобто сторони мають право визначити у договорі не лише інший строк нарахування штрафних санкцій, який обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 Цивільного кодексу України), а взагалі врегулювати свої відносини щодо нарахування штрафних санкцій на власний розсуд (частина третя статті 6 Цивільного кодексу України), у тому числі, мають право пов`язувати період нарахування пені з вказівкою на подію, яка має неминуче настати (фактичний момент оплати) (правові позиції ВС/КГС у постановах від 28.01.2020 №910/17753/18, від 20.08.2020р. у справі №902/959/19; від 10.09.2020 у справі №916/1777/19).

У разі відсутності таких умов у договорі нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до частини шостої статті 232 ГК України (правові позиції ВС/КГС у постановах від 20 серпня 2020 року у справі №902/959/19, від 09 березня 2021 року у справі №924/441/20).

Судом встановлено, що сторони у п. 10.1 Договору оренди №18/21 погодили пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на той час, від суми простроченого (або неповністю сплаченого) платежу за кожен день прострочення, тобто не відступлено від загального правила ч. 6 ст. 232 ГК України.

Позивачем нарахована пеня на загальну суму 15 619,08 грн., а саме за період з 06.04.2022 року (дата початку прострочення) по 08.09.2023 року.

Судом перевірено розрахунок пені на загальну суму 15 619, 08 грн. за наслідками якої здійснено власний розрахунок пені, зокрема.

1. Розрахунок пені за прострочення здійснення орендних платежів за період березня-грудня 2022 року, а саме:

1) березень 2022 року, за рахунком №50 від 31.03.22р. на суму 4000, 00 грн, строк сплати припадав на 05.04.22р., фактично сплачено 03.06.22р., період прострочення: з 06.04.22р. до 02.06.22р., сума боргу 4 000, 00 грн, кількість днів прострочення 58 днів, сума пені - 127, 12 грн;

2) квітень 2022 року, за рахунком №76 від 29.04.22р. на суму 4 000, 00 грн строк сплати припадав на 05.05.22р., фактично частково сплачено 28.11.22р. на суму 2 000, 00 грн, період прострочення: з 06.05.22р. до 04.11.22р., сума боргу 4 000, 00 грн, кількість днів прострочення 183 дні, сума пені - 910,68 грн;

3) травень 2022 року, за рахунком №98 від 30.05.22р. на суму 4 000, 00 грн строк сплати припадав на 05.06.22р., що є вихідним днем, з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 07.06.22р. до 06.12.22р., сума боргу 4 000, 00 грн, кількість днів прострочення 183 дні, сума пені - 1002, 74 грн;

4) червень 2022 року, за рахунком №122 від 29.06.22р. на суму 4 000, 00 грн строк сплати припадав на 05.07.22р., період прострочення: з 06.07.22р. до 04.01.23р., сума боргу 4 000, 00 грн, кількість днів прострочення 183 дні, сума пені - 1002, 71 грн;

5) липень 2022 року, за рахунком №145 від 29.07.22р. на суму 4 000, 00 грн строк сплати припадав на 05.08.22р., період прострочення: з 06.08.22р. до 04.02.23р., кількість днів прострочення 183 дні, сума пені - 1 002, 74 грн;

6) серпень 2022 року, за рахунком №172 від 31.08.22р. на суму 4 000, 00 грн с трок сплати припадав на 05.09.22р., фактично сплачено 14.09.22р. на суму 3 000, 00 грн та 14.10.22р. на суму 1000,00грн, період прострочення: з 06.09.22р. до 13.09.22р., сума боргу 4 000, 00 грн, кількість днів прострочення 8 днів прострочення, сума пені - 43, 84 грн; за період з 14.09.22р. до 13.10.22р., сума боргу 1 000, 00 грн, кількість днів прострочення 30 днів, сума пені - 41, 10 грн;

7) вересень 2022 року, за рахунком №202 від 30.09.22р. на суму 4 000, 00 грн строк сплати припадав на 05.10.22р., фактично сплачено 14.10.22р. на суму 4 000, 00 грн, період прострочення: з 06.10.22р. до 13.10.22р., сума боргу 4 000, 00 грн, кількість днів прострочення 8 днів, сума пені - 43,84 грн;

8) жовтень 2022 року, за рахунком №231 від 31.10.22р. на суму 4 000, 00 грн строк сплати припадав на 05.11.22р., що є вихідним днем, фактично сплачено 28.11.22р. на суму 4 000, 00 грн, з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 08.11.22р. до 27.11.22р., сума боргу 4 000, 00 грн, кількість днів прострочення 20 днів, сума пені - 109, 59 грн;

9) листопад 2022 року, за рахунком №259 від 30.11.22р. на суму 4 000, 00 грн строк сплати припадав на 05.12.22р, період прострочення: з 06.12.22р. до 06.06.23р., кількість днів прострочення 183 дні, сума пені - 1002, 74 грн;

10) грудень 2022 року, за рахунком №286 від 26.12.22р. на суму 4 000, 00 грн строк сплати припадав на 05.01.23р., фактично сплачено 25.01.23р. на суму 4 000, 00 грн, період прострочення: з 06.01.23р. до 24.01.23р., сума боргу 4 000, 00 грн, кількість днів прострочення 19 днів, сума пені - 104, 11 грн.

2. Розрахунок пені за прострочення здійснення орендних платежів за період з січня-серпня 2023 року, а саме:

1) січень 2023 року, за рахунком №17 від 31.01.23р. на суму 5 050, 00 грн строк сплати припадав на 05.02.23р., що є вихідним днем, фактично сплачено 16.03.23р. на суму 609, 60 грн, з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 07.02.23р. до 15.03.23р., сума боргу 5 050, 00 грн, кількість днів прострочення 37 днів, сума пені - 255, 96 грн; за період з 16.03.23р. до 08.08.23р. сума боргу 4 440, 40 грн, кількість днів прострочення 146 днів, сума пені - 879, 32 грн;

2) лютий 2023 року, за рахунком №39 від 28.02.23р. на суму 5 090, 40 грн строк сплати припадав на 05.03.23р., що є вихідним днем, фактично сплачено 16.03.23р. на суму 5 090, 40 грн, з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 07.03.23р. до 15.03.23р., кількість днів прострочення 9 днів, сума пені - 62,76 грн;

3) березень 2023 року, за рахунком №67 від 31.03.23р. на суму 5 126, 03 грн строк сплати припадав на 05.04.23р., період прострочення: з 06.04.23р. до 08.09.23р., сума боргу 5 126, 03 грн, кількість днів прострочення 156 днів, сума пені - 1 059,19 грн;

4) квітень 2023 року, за рахунком №97 від 30.04.23р. на суму 5 177, 29 грн строк сплати припадав на 05.05.23р., період прострочення: з 06.05.23р. до 08.09.23р., сума боргу 5 177, 29 грн, кількість днів прострочення 126 днів, сума пені - 857, 02 грн;

5) травень 2023 року, за рахунком №130 від 31.05.23р. на суму 5 213, 53 грн строк сплати припадав на 05.06.23р., період прострочення: з 06.06.23р. до 08.09.23р., сума боргу 5 213, 53 грн, кількість днів прострочення 95 днів, сума пені - 641,62 грн;

6) червень 2023 року, за рахунком №166 від 30.06.23р. на суму 5 239, 60 грн строк сплати припадав на 05.07.23р., період прострочення: з 06.07.23р. до 08.09.23р., сума боргу 5 239, 60 грн, кількість днів прострочення 65 днів, сума пені - 429, 50 грн;

7) липень 2023 року, за рахунком № 200 від 28.07.23р. на суму 5 281, 52 грн строк сплати припадав на 05.08.23р., що є вихідним днем, з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 08.08.23р. до 08.09.23р., сума боргу 5 281, 52 грн, кількість днів прострочення 32 днів, сума пені - 203,74 грн;

8) серпень 2023 року, за рахунком №233 від 31.08.23р. на суму 5 281, 52 грн строк сплати припадав на 05.09.23р., період прострочення: з 06.09.23р. до 08.09.23р., кількість днів прострочення 3 дні, сума пені - 19, 10 грн.

Загалом, обґрунтована до стягнення пеня складає 9 799, 45 грн У стягненні 5 819, 63 грн слід відмовити.

Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Щодо розподілу судового збору

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з цим позовом до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 5368,00грн за дві вимоги немайнового характеру (2684,00грн х 2), що підтверджується платіжними інструкціями № ПН2901938 від 12.09.2023р. та №ПН2903081 від 14.09.2023р.

За наслідками вирішення спору витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача ( п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України).

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати Договір №18/21 оренди від 02.07.2021 року, укладений 643 Управління начальника робіт та Приватним підприємством "Енергія" щодо частини приміщення ремонтно-механічної майстерні (по плану "І" блок 1-7), площею майстерні 118 кв.м., за адресою: м. Житомир, проспект Незалежності, 61, прилеглою асфальтованою ділянкою площею 140 кв.м.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Енергія" (10025, м. Житомир, вул. Космонавтів, 4, кв. 39, ) на користь 643 Управління начальника робіт Міністерства оборони України (10029, м. Житомир, пр-т Незалежності, 61, , р/р IBAN НОМЕР_1 в АТ "Укрексімбанк", м. Київ, МФО 322313):

- 57 759, 89грн заборгованості з орендної плати;

- 9 799, 45грн пені;

- 5 368, 00грн судового збору. Видати наказ.

4. У стягненні 5 819,63грн пені відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 24.10.23

Суддя Машевська О.П.

Віддрукувати: 1- у справу

2- заявнику (рек. з повідомл.) () + на ел. пошту:

3- відповідачу (рек. з повідомл.) ()