ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2023м. ХарківСправа № 922/3465/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Фізичної особи-підприємця Попова Олександра Вікторовича( АДРЕСА_1 )
до Харківської міської ради майдан Конституції, 7,м. Харків,Харківська обл., Харківський р-н,61003
про визнання договору розірваним
за участю представників:

позивача - Шевченко .Д.С. (ордер серії АХ№1150204 від 25.09.2023 року)

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Попов Олександр Вікторович звернувся до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Харківської міської ради, в якій просить суд:

визнати розірваним з 27.12.2006 р. договір оренди землі № 75149/05 від 22.06,2005 р., що укладений між ФОП Поповим О.В. та Харківською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1108 га, розташованої за адресою: м. Харків, просп. Героїв Харкова (колишній просп. Московський), ріг вул. Юр`ївської, кадастровий номер :01:011:0009 для будівництва торговельно-адміністративної будівлі, на підставі рішення 10 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 217/06 від 27.12.2006 р.

скасувати рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради, індексний номер: 46019059 від 19.03.2019 р., запис № 30752407 від 14,03.2019 р. про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди землі № 75149/05 від 22.06.2005 р., укладеного між ФОП Поповим О.В. та Харківською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1108 га, розташованої за адресою: м. Харків, просп. Героїв Харкова (колишній просп. Московський), ріг вул. Юр`ївської, кадастровий номер :01:011:0009 для будівництва торговельно-адміністративної будівлі.

стягнути на користь Позивача судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 5 368,00 грн. - за подання позовної заяви, та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 20 000,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.08.2023 року, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №922/3465/23.Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 06 вересня 2023 року о 12:00.

Крім того, у вищевказаній ухвалі постановлено відмовити в залученні третіх осіб, з підстав відсутності правових підстав для залучення третіх осіб без відповідного обгрунтування та клопотання.

В судовому засіданні 06.09.2023 постановлено протокольну ухвалу, відкладено підготовче засідання до 27.09.2023 о 11:00 год.

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені про наступне судове засідання ухвалами від 06.09.2023.

13.09.2023 року від представника Харківської міської ради, через канцелярію суду (вх.№248420 надійшов відзив на позовну заяву, де Харківська міська рада просить суд ухвалити законне та обґрунтоване рішення, яке б не порушувало права та інтереси третіх осіб.

27.09.2023 року від представника позивача електронною поштою, надійшла заява про зміну предмету позову, в якій представник позивача просить суд внести зміни до Договору оренди землі від 22.06.2005 року № 75149/05 від 22.06.2005 р. шляхом визнання укладеною з 14.12.2007 року додаткової угоди від 15.01.2007 року до Договору оренди землі від 22.06.2005 року № 75149/05 від 22.06.2005 р., що укладений між ФОП Поповим О.В. та Харківською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1108 га, розташованої за адресою: м. Харків, пр.-п. Героїв Харкова (колишній пр.-п. Московський), ріг вул. Юр`ївської, кадастровий номер :01:011:0009 для будівництва торговельно-адміністративної будівлі, у наступній редакції:

«Додаткова угода

До Договору оренди землі від 22 червня 2005 року

м. Харків «15» січня 2007 р.

Орендодавець Харківська міська рада Харківської області в особі голови Добкіна Михайла Марковича, діючого у відповідності до Закону України «про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» з одного боку та Орендар суб`єкт підприємницької діяльності фізична особа Попов Олександр Вікторович, який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи, виданого виконкомом Київської районної ради м. Харкова дата реєстрації 12.03.2002 року, про що зроблено запис 11.03.2002 року№ 04058841Ф0070061, ідентифікаційний код , з другого, уклали цю додаткову угоду про нижченаведене:

Сторони погодили розірвати Договір оренди землі від 22 червня 2005 року, зареєстрованого за номером 75149/05, укладений між Харківською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності фізичною особою Поповим Олександром Вікторовичем щодо земельної ділянки несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови , яка знаходиться м. Харків , пр. Московський ріг вул. Юр`ївської загальною площею 0.1108 га.

З моменту набуття чинності даної угоди сторони втрачають право вимоги за Договором оренди землі від 22 червня 2005 року, зареєстрованого за номером 75149/05.

Дана угода складена у трьох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін та для органу державної реєстрації.

Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вище вказаного договору і набирає чинності з моменту підписання чи по спливу 30 днів з моменту отримання примірнику Орендарем

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Суб`єкт підприємницької діяльності фізична

особа

Харківської області ОСОБА_1

АДРЕСА_2

Код НОМЕР_1 Код

В особі міського голови В особі суб`єкта підприємницької діяльності

фізичної особи

_________________________ _________________О.В. Попов

Цю Додаткову угоду зареєстровано __________________________________________________

Скасувати рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради, індексний номер: 46019059 від 19.03.2019 р., запис № 30752407 від 14,03.2019 р. про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди землі № 75149/05 від 22.06.2005 р., укладеного між ФОП Поповим О.В. та Харківською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1108 га, розташованої за адресою: м. Харків, пр-т. Героїв Харкова (колишній пр.-т. Московський), ріг вул. Юр`ївської, кадастровий номер :01:011:0009 для будівництва торговельно-адміністративної будівлі.

Стягнути на користь Позивача судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 5 368,00 грн. за подання позовної заяви, та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 20 000,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.09.2023 року, прийнято заяву фізичної особи-підприємця Попова Олександра Вікторовича про зміну предмету позову до розгляду та здійснювати подальший розгляд справи з урахуванням зміненого предмету позову. Задоволено клопотання представника Харківської міської ради, про розгляд справи без його участі. Підготовче засідання відкладено "03" жовтня 2023 р. 10:30.

В судовому засіданні 03.10.2023 постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні по суті на 09.10.2023 о 12:30 год.

Протокольною ухвалою суду від 09.10.2023 року, на підставі ст. 216 ГПК України оголошено перерву в судовому засіданні на 24.10. 2023 року о(б) 12:30 год.

Присутній у судовому засіданні 24.10.2023 року представник позивачів надав усні пояснення щодо позовних вимог, та просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 24.10.2023 не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

В ході розгляду справи судом в повному обсязі досліджено письмові докази у справі відповідно до приписів ч. 1 ст. 210 ГПК України, а також з урахуванням положень ч. 2 цієї норми, якою встановлено, що докази, які не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Будь-які не розглянуті судом клопотання, подані учасниками процесу в межах розгляду справи, в матеріалах справи №922/3465/23 відсутні.

В ході розгляду справи судом в повному обсязі досліджено письмові докази у справі відповідно до приписів ч. 1 ст. 210 ГПК України, а також з урахуванням положень ч. 2 цієї норми, якою встановлено, що докази, які не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги за позовам, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив таке.

Між Харківською міською радою (надалі - Відповідач) та ФОП Поповим Олександром Вікторовичем (надалі - Позивач) на підставі рішення 25 сесії Харківської міської ради 4 скликання № 147/04 від 06.10.2004 р. «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів» укладено договір оренди землі № 75149/05 від 22,06.2005 р. (надалі - Договір) на земельну ділянку площею 0,1108 га, розташовану за адресою; м. Харків, просп. Героїв Харкова (колишній просп. Московський), ріг вул. Юр`ївської, кадастровий номер :01:011:0009 (надалі - Земельна ділянка), для будівництва торговельно-адміністративної будівлі до 01.10.2006 р. (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01-10.2029 р.

Даний Договір з усіма додатками отримано з відповіддю Відповідача на адвокатський запит № 1248/0/225-23 від 01,03.2023 р., що надісланий на електронну пошту представника Позивача - адвоката Шох К.А. 01,03.2023 р.

Договір укладений на підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 р. № 147/04 Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів .

Водночас, рішенням 10 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 217/06 від 27.12.2006 «Про скасування рішень Харківської міської ради», враховуючи протокол засідання робочої групи по перевірці дотримання вимог чинного законодавства, у тому числі врахування громадських та приватних інтересів при здійсненні планування та забудови земельних ділянок від 13.12.2006 р., скасовано пункт 26 додатку 1 до рішення 25 сесії Харківської міської ради 4 скликання № 147/04 від 06.10.2004 р. наступного змісту (надалі - Рішення № 2)

"26 СПД ФО Попову Олександру Вікторовичу - надати в оренду земельну ділянку площею 0,1108 га по пр. Московському, ріг вул. Юр`ївської для будівництва торговельно-адміністративної будівлі до 01.10,2006 (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01.10.2029".

Як вказує позивач у позові, незважаючи на це, уповноважена особа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради звернулась до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою від 14,03.2019 р. для проведення державної реєстрації іншого речового права (права оренди) за Позивачем на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0009, на період експлуатації до 01,10.2029 р. що вбачається з відповіді Департаменту земельних відносин ВК ХМР №3349/0/225-22 від 07.12.2022 р. Разом із відповіддю були надані рішення № 147/04 від 06.10.2004 р. та рішення № 217/06 від 27.12.2006 .

З поданого позову вбачається, що про факт реєстрації права оренди 14,03.2019 р. Позивачу не було відомо, а стало відомо лише на початку листопада 2022 р„ у зв`язку з тим, що адвокатом Шох К.А. отримана інформаційна довідка з ДРРПНМ № 331069539 від 07.11.2022 р. та в подальшому направлений адвокатський запит до Відповідача про отримання інформації та копій документів.

Станом на день подання позову, факт реєстрації права оренди 14.03.2019 р. залишається без змін, що підтверджується оновленою довідкою з ДРРПНМ № 333991654 від 30.05.20233 р.

Згідно до інформаційної довідки з ДРРПНМ № 331069539 від 07.11.2022 р.. вбачається, що 14.03,2019 р., державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради Перебоєвою ТЛ., прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46019059 від 19.03.2019 р., яким проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 22.06.2005 р„ видавник : Харківська міська рада Харківської області, зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 22.06.2005 р. за № 75149/05, строком дії; на період будівництва до 01.10.2006 р. (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації); на період експлуатації до 01.10.2029 р., з правом пролонгації (номер запису про інше речове право 30752407 від 14.03.2019 р.)

Як вказує позивач у позові, незважаючи на прийняття саме Відповідачем Рішення № 2, без достатньої правової підстави, ним через 12 років було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Позивачем за Договором, який фактично є достроково розірваним з 27.12.2006 р.

Дана обставина порушує права та інтереси Позивача, так як реєстрація за Позивачем права оренди земельної ділянки може стати підставою для нарахування орендних платежів за Договором, плати за землю та несе інші несприятливі наслідки.

Тому, Позивач звернувся до суду за захистом своїх інтересів з позовними вимогами щодо визнання Договору розірваним та скасування реєстрації права оренди земельної ділянки.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить із наступного.

У відповідності до ч. 1 cm. 413 ЦК України, власник земельної ділянки мас право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Відповідно до cm. 1 ЗУ "Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з cm. З ЗУ "Про оренду землі", об 'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до cm. 4 ЗУ "Про оренду землі, орендодавцями земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до cm. 13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов 'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За умовами ч.І cm. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

З вищенаведеного вбачається, що сутністю договору оренди є:

передання орендодавцем орендарю земельної ділянки у володіння та користування;

користування орендарем земельною ділянкою на платній основі;

зобов`язання орендаря використовувати земельну ділянку.

Згідно з cт. 16 ЗУ "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

Земельна ділянка передана в оренду Позивачу на підставі прийнятого Рішення № 1 та укладеного на його виконання Договору.

У зв`язку з цим, у Позивача станом на 22.06.2005 р. виникло право оренди Земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 cm. 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Згідно до рішення Конституційного Суду України від 16.04.2009 №7-рп/2009 у справі за конституційним поданням Харківської міської ради щодо офіційного тлумачення положень частини другої) статті 19, статті 144 Конституції України, статті 25, частини чотирнадцятої статті 46, частин першої, десятої статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (справа про скасування актів органів місцевого самоврядування) в Конституції Укрити закріплено принцип, за яким права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави, яка відповідає перед людиною за свою діяльність (стаття 3). Органи місцевого самоврядування є відповідальними за свою діяльність перед юридичними і фізичними особами (стаття 74 Закону). Таким чином, органи місцевого самоврядувань не можуть скасовувати свої попередні рішення, вносити до них зміни, якщо відповідно до приписів цих рішень виникли правовідносини, пов 'язані з реалізацією певних суб`єктивних прав та охоронюваних законом інтересів, і суб`єкти цих правовідносин заперечують проти їх зміни чи припинення.

Рішення № 1 є рішенням органу місцевого самоврядування індивідуальної дії.

Рішення № 2 скасовує Рішення № 1 та змінює орендні правовідносини між сторонами, на підставі яких виникло право Позивача на оренду Земельної ділянки.

В свою чергу, суб`єкт цих орендних прав на Земельну ділянку не заперечував проти х припинення, так як фактично припинив володіти та користуватися цією Земельною ділянкою, а також сплачувати за неї орендні платежі ще з 2006 р.

Як зазначено Позивачем в процесі розгляду справи та підтверджено матеріалами справи, про прийняття Рішення № 2 Позивачу було відомо, так як підставою його прийняття стало невикористання Позивачем Земельної ділянки з 2006 року та несплата за неї орендних платежів, а також Відповідачем не здійснені дії щодо забудови вказаної земельної ділянки і отримання відповідного дозволу на виконання будівельних робіт.

Окрім цього, представником Позивача в судовому засіданні зазначалось, що Позивачем не отримувалися будь-які дозвільні документи на забудову Земельної ділянки. Факт неотримання Позивачем дозвільного документу на забудову земельної ділянки підтверджується відсутністю відомостей про це в Реєстрі будівельної діяльності .

Крім цього, з відповіді Відповідача № 5199/0/225-23 від 28.07.2023 р. на адвокатський запит від 29.06.2023 р. вбачається, що в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту з інспекційної роботи ХМР та в реєстрі відсутня інформації щодо будь-яких дозвільних документів отриманих ФО-П Поповим О.В. на забудову Земельної ділянки (копія додається). Також у відповіді вказано, що протокол засідання робочої групи по перевірці дотримання вимог чинного законодавства, у тому числі врахування громадських та приватних інтересів при здійсненні планування та забудови земельних ділянок від 13.12.2006, на зберігання до Архівного відділу не надходив.

Згідно з ч. 2 cт. 416 ЦК України, право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Окрім цього, згідно з припасами розділу VI Положення про оренду землі в м. Харкові, затвердженого рішенням 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання № 1554/19 від 17.04.2019, договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, необхідності використання земельної ділянки для суспільних потреб у порядку передбаченому ст. 32-1 Законом України Про оренду землі, смерті фізичної особи - орендаря, ліквідації юридичної особи - орендаря, відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем, поєднанню в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача, в інших випадках передбачених законодавством або договором оренди землі.

Дія договорів про встановлення речових прав на земельні ділянки припиняється шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін договору, на вимогу однієї із сторін з підстав передбачених договором.

Пунктом 5.2. Рішення № 1 визначено, що у випадку нездачі об`єктів до експлуатації у встановлені рішенням строки, а також неотримання дозволів на виконання будівельних po&il зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Ті самі положення містяться в п. 7 Договору.

Згідно до cm. 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором.

На підставі ч. 2 cm. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувача при укладенні договору.

У відповідності до ч. 2 cm. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Згідно до ч. З cm. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання припиняється з моменту досягнення домовленості розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером зміни.

Відповідно до cm. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом, чи не випливає із звичаїв ділового обороту,

У відповідності до cm. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до п. 38 Договору оренди землі від 22,06.05 р. №75149/05 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: а) взаємною згодою сторін: б) рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Вищеозначений Договір оренди землі від 22 червня 2005 року № 75149/05, було укладено на підставі Рішення ХХІІ сесії ХХІV скликання від 23.06.2004 року № 107/04 «Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об`єктів», яке в наступному по спливу трохи більше двох з половиною років було скасовано Рішенням Харківської міської ради 10 сесії 5 скликання від 27.12.2006 р. № 217/06.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Цією ж статтею передбачено, що договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у тому числі на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що правова підстава укладання договору оренди землі була скасована за рішенням Харківської міської ради.

Суд погоджується з доводами позивача та поданими позивачем документами, з яких вбачається, що Позивачем 15.01.2007 року було складено додаткову угоду до Договору оренди землі від 22 червня 2005 року № 75149/05 про розірвання даного Договору, яку разом із листом-пропозицією подано до канцелярії Харківської міської ради. 12.11.2007 року Позивач повторно надіслав на поштову адресу Відповідача дані лист-пропозиція про укладання додаткової угоди до Договору оренди землі від 22 червня 2005 року № 75149/05 із відповідним примірником додаткової угоди.

Вказаним листом Позивач просив Відповідача підписати Додаткову угоду від 15 січня 2007 року до Договору оренди землі від 22 червня 2005 року № 75149/05 протягом 30 днів з дня отримання даного листа та додаткової угоди та зареєструвати відповідні зміни до Договору.

Одночасно Позивачем було зазначено, що у зворотному випадку, зокрема у разі неотримання відповіді на дану оферту по спливу 30 днів, Позивач вважатиме узгодженою з боку Харківської міської ради пропозицію щодо розірвання Договору оренди землі від 22 червня 2005 року 75149/05.

Таким чином, суд вважає обгрунтовними позовні вимоги позивача щодо Внесення зміни до Договору оренди землі від 22.06.2005 року № 75149/05 від 22.06.2005 р. шляхом визнання укладеною з 14.12.2007 року додаткової угоди від 15.01.2007 року до Договору оренди землі від 22.06.2005 року № 75149/05 від 22.06.2005 р., що укладений між ФОП Поповим О.В. та Харківською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1108 га, розташованої за адресою: м. Харків, пр.-п. Героїв Харкова (колишній пр.-п. Московський), ріг вул. Юр`ївської, кадастровий номер :01:011:0009 для будівництва торговельно-адміністративної будівлі.

Відповідно до ч. З ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід ємній архівній складовій частині, зачитаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації вибуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Пункт 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Подібний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі № 925/1121/17, від 17.04.2019 у справі № 916/675/15.

Господарський суд констатує, що задоволення такого позову призводить до внесення державним реєстратором до Державного реєстру відомостей про речове право позивача на спірне нерухоме майно. Це відновлює становище, яке існувало до прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення. Зазначене відповідає способу захисту, передбаченому п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК (п. 115 постанови).

Таким чином, вимога про скасування рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради, індексний номер: 46019059 від 19.03.2019 р., запис № 30752407 від 14,03.2019 р. про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди землі № 75149/05 від 22.06.2005 р., укладеного між ФОП Поповим О.В. та Харківською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1108 га, розташованої за адресою: м. Харків, пр-т. Героїв Харкова (колишній пр.-т. Московський),ріг вул. Юр`ївської, кадастровий номер :01:011:0009 для будівництва торговельно-адміністративної будівлі, має похідний характер від даного спору та залежить від наявності самого порушеного права, яке підлягає захисту в ефективний спосіб.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ФОП Попова О.В. у повному обсязі.

У відповідності до вимог частини восьмої статті 129 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 24.10.2023 у даній справі представник позивача зробив заяву про те, що документи на підтвердження фактичного понесення витрат на професійну допомогу будуть подані ним до суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення у даній справі.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за необхідне роз`яснити представнику позивача, що у разі подання ним відповідного клопотання щодо розподілу судових витрат та доказів на обґрунтування зазначеного клопотання, з дотриманням вимог частини восьмої статті 129 Господарського процесуального кодексу, судом буде вирішено питання з цього приводу у відповідності до статті 244 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з п. 2 ч.1 ст.129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на відповідача.

Водночас представником Позивача під час судового засідання було заявлено клопотання про залишення витрат зі сплати судового збору в сумі 5368,0 грн. за Позивачем

Враховуючи викладене суд залишає витрати зі сплати судового збору за Позивачем.

На викладеного та керуючись статтями 4, 20, 73, 74, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Внести зміни до Договору оренди землі від 22.06.2005 року № 75149/05 від 22.06.2005 р. шляхом визнання укладеною з 14.12.2007 року додаткової угоди від 15.01.2007 року до Договору оренди землі від 22.06.2005 року № 75149/05 від 22.06.2005 р., що укладений між ФОП Поповим О.В. та Харківською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1108 га, розташованої за адресою: м. Харків, пр.-п. Героїв Харкова (колишній пр.-п. Московський), ріг вул. Юр`ївської, кадастровий номер :01:011:0009 для будівництва торговельно-адміністративної будівлі, у наступній редакції:

«Додаткова угода

До Договору оренди землі від 22 червня 2005 року

м. Харків «15» січня 2007 р.

Орендодавець Харківська міська рада Харківської області в особі голови Добкіна Михайла Марковича, діючого у відповідності до Закону України «про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» з одного боку та Орендар суб`єкт підприємницької діяльності фізична особа Попов Олександр Вікторович, який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи, виданого виконкомом Київської районної ради м. Харкова дата реєстрації 12.03.2002 року, про що зроблено запис 11.03.2002 року№ 04058841Ф0070061, ідентифікаційний код , з другого, уклали цю додаткову угоду про нижченаведене:

Сторони погодили розірвати Договір оренди землі від 22 червня 2005 року, зареєстрованого за номером 75149/05, укладений між Харківською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності фізичною особою Поповим Олександром Вікторовичем щодо земельної ділянки несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови , яка знаходиться м. Харків , пр. Московський ріг вул. Юр`ївської загальною площею 0.1108 га.

З моменту набуття чинності даної угоди сторони втрачають право вимоги за Договором оренди землі від 22 червня 2005 року, зареєстрованого за номером 75149/05.

Дана угода складена у трьох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін та для органу державної реєстрації.

Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вище вказаного договору і набирає чинності з моменту підписання чи по спливу 30 днів з моменту отримання примірнику Орендарем

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Суб`єкт підприємницької діяльності фізична

особа

Харківської області ОСОБА_1

АДРЕСА_2

Код НОМЕР_1 Код

В особі міського голови В особі суб`єкта підприємницької діяльності

фізичної особи

_________________________ _________________О.В. Попов

Цю Додаткову угоду зареєстровано __________________________________________________

Скасувати рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради, індексний номер: 46019059 від 19.03.2019 р., запис № 30752407 від 14,03.2019 р. про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди землі № 75149/05 від 22.06.2005 р., укладеного між ФОП Поповим О.В. та Харківською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,1108 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:011:0009 для будівництва торговельно-адміністративної будівлі.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Позивач: суб`єкт підприємницької діяльності фізична особа Попов Олександр Вікторович ( АДРЕСА_4 Код НОМЕР_2 ).

Відповідач: Харківська міська рада ( м. Харків, м. Конституції 7 Код 04059243 ).

Повне рішення складено "25" жовтня 2023 р.

Суддя О.О. Присяжнюк