РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.10.2023Справа № 910/12664/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Державного підприємства «Укркомунобслуговування» (вул. Предславинська, 51, м. Київ, 03150; ідентифікаційний код 16466350)

до Фізичної особи-підприємця Кавінової Катерини Миколаївни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

про стягнення 22 159, 17 грн,

без виклику представників учасників справи,

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

1. Стислий виклад позиції Позивача

До Господарського суду міста Києва звернулось Державне підприємство «Укркомунобслуговування» (далі за текстом - ДП «Укркомунобслуговування», Позивач, Орендодавець) з позовом до Фізичної особи-підприємця Кавінової Катерини Миколаївни (далі за текстом - ФОП Кавінова К.М., Відповідач, Орендар) про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень № 2019/6 від 27.02.2019 (далі за текстом - Договір) в розмірі 22 159, 17 грн.

В обґрунтування позовних вимог, Позивач зазначає, що Відповідач не виконує договірні зобов`язання чим порушує умови Договору в частині здійснення оплати за оренду та відшкодування понесених Позивачем витрат за надання комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території та експлуатаційних послуг, що стало підставою для звернення до суду з позовом.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.08.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Суд зазначає, що ухвала суду від 14.08.2023 надсилалась на офіційну адресу місцезнаходження Відповідача поштовим повідомленням № 932, однак конверт із зазначеною ухвалою повернувся на адресу суду не врученим із зазначенням причин: «За закінченням терміну зберігання».

Приписами статті 10 України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» закріплено, що якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Таким чином, приймаючи до уваги, що Відповідач повідомлявся про відкриття провадження у справі, а матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи, відповідно до частини 5 статті 252 ГПК України суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої сторони про інше. При розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

27.02.2019 між ПАТ «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» (далі за текстом - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», Орендодавець) та Відповідачем укладено Договір, відповідно до пункту 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - Об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26.

Пунктом 2.1. Договору оренди визначено, що Об`єктом оренди відповідно до даного Договору є нежитлові приміщення, а саме кімната № 411 загальною площею 10,2 кв.м., та частина коридору загальною площею 1,02 кв. м., що розташовані на 4-му поверсі корпусу прибудови (інвентарний номер № 571) Орендодавця за адресою: м. Київ, бул. Лесі Українки, 26.

Загальна площа Об`єкта оренди складає 11,22 кв. м. (пункт 2.2. Договору).

Також розділом 3 Договору передбачені обов`язки Орендаря:

- вносити орендну плату на рахунок Орендодавця своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов Договору (підпункт 3.2.2. Договору);

- своєчасно і відповідно до умов даного Договору відшкодовувати Орендодавцю плату за комунальні послуги та плату податку на землю та нерухомість (підпункт 3.2.3. Договору);

- на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки; щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня (підпункт 3.2.4. Договору).

Крім того пунктом 4.6 Договору визначено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються Орендарем наступні витрати:

- оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо);

- вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо;

- компенсацію податкових витрат Орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю.

Вказані витрати щомісяця відшкодовуються Орендарем виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця протягом п`яти банківських днів з моменту отримання Орендарем рахунку від Орендодавця.

Термін дії Договору встановлений в пункті 10.1., згідно якого Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2019, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов Договору.

Згідно наданого до матеріалів справи Акту № 1 приймання - передачі нежитлових приміщень від 01.03.2019 до Договору ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» передано, а Відповідачем прийнято у користування об`єкт оренди.

В подальшому додатковими угодами № 1 від 23.12.2019, № 2 від 23.12.2020 термін дії договору подовжувався до 31.12.2021.

Згідно доводів Позивача, відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України (далі за текстом - Мінрегіон) «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу Публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» № 141 від 04.08.2022 на баланс ДП «Укркомунобслуговування» 07.08.2022 передано частину площ ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», в т.ч. площі, які є Об`єктом оренди за Договором.

Таким чином, з вересня 2022 ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26.

28.09.20222 між Позивачем та Відповідачем укладено додаткову угоду № 3 до Договору, в якій зазначено, що в зв`язку зі зміною балансоутримувача (власника) орендованих приміщень на підставі наказу Мінрегіону «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» № 141 від 04.08.2022, Сторони домовилися внести зміни до договору оренди нежитлових приміщень № 2021/59 від 23.12.2021, а саме:

« 1. Преамбулу Договору викласти у наступній редакції: «Державне підприємство «Укркомунобслуговування», в особі директора Сушон Алли Іванівни, яка діє на підставі Статуту, затвердженого рішення Мінрегіону № 21 від 31.01.2022 (далі - Орендодавець), з однієї сторони та Фізична особа-підприємець Кавінова Катерина Миколаївна, надалі іменується - «Орендар», з іншої сторони, а разом Сторони, уклали цей Договір про наступне:

2. Розділ 10 Договору «Термін дії Договору» викласти в наступній редакції: « 10.1. Даний договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до моменту переукладання договору оренди в порядку визначеному ЗУ «Про оренду державного та комунального майна та постановою КМУ Про деякі питання оренди державного та комунального майна» від 03.06.2020 №483».

Також Сторони погодили, що умови цієї Додаткової угоди застосовуються до відносин між ними з 07.09.2022 року відповідно до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України.

В подальшому, представник Відповідача (на підставі довіреності від 13.10.2022) Бовкун Т.В. звернулась до Позивача із заявою від 09.12.2022 про відтермінування строку оплати оренди та відшкодування вартості комунальних послуг.

Позивач звертався до Відповідача із листом від 26.05.2023 № 235 про необхідність погашення заборгованості за жовтень 2022 - січень 2023 з орендної плати в розмірі 16 640, 50 грн та експлуатаційних витрат - 3 261, 44 грн, а також комунальних послуг - 2 293, 23 грн. за жовтень 2022 - грудень 2022.

Також суд вказує, що до даного листа Позивачем додано відповідні рахунки на оплату та акти за вказані вище періоди, а саме:

- за жовтень 2022 - рахунок на оплату № 1666 від 31.10.2022 на суму 1 139, 08 грн (комунальні послуги), Акт надання послуг № 2407 від 31.10.2022 на суму 1 139, 08 грн, рахунок на оплату № 1671 від 31.10.2022 на суму 815, 36 грн (експлуатаційні витрати), Акт надання послуг № 1775 від 31.10.2022 на суму 815, 36 грн, рахунок на оплату № 990 від 28.10.2022 на суму 4 034, 86 грн (орендна плата) та Акт надання послуг № 1700 від 31.10.2022 на суму 4 034, 86 грн;

- за листопад 2022 - рахунок на оплату № 2172 від 30.11.2022 на суму 386, 70 грн (комунальні послуги), Акт надання послуг № 2937 від 30.11.2022 на суму 386,70 грн, рахунок на оплату № 1314 від 30.11.2022 на суму 815, 36 грн (експлуатаційні витрати), Акт надання послуг № 2031 від 30.11.2022 на суму 815, 36 грн, рахунок на оплату № 1186 від 01.11.2022 на суму 4 111, 52 грн (орендна плата) та Акт надання послуг № 1903 від 30.11.2022 на суму 4 111, 52 грн;

- за грудень 2022 - рахунок на оплату № 2403 від 31.12.2022 на суму 767,46 грн (комунальні послуги), Акт надання послуг № 3193 від 31.12.2022 на суму 767,46 грн, рахунок на оплату № 1573 від 01.12.2022 на суму 815, 36 грн (експлуатаційні витрати), Акт надання послуг № 2315 від 31.12.2022 на суму 815, 36 грн, рахунок на оплату № 1572 від 01.12.2022 на суму 4 214, 31 грн (орендна плата) та Акт надання послуг № 2314 від 31.12.2022 на суму 4 214, 31 грн;

- за січень 2023 - рахунок на оплату № 85 від 09.01.2023 на суму 4 243, 81 грн (орендна плата), Акт надання послуг № 82 від 31.01.2023 на суму 4 243, 81 грн, рахунок на оплату № 86 від 09.01.2023 на суму 815, 36 грн (експлуатаційні послуги), Акт надання послуг № 83 від 31.01.2023 на суму 815, 36 грн.

З матеріалів справи вбачається, що лист від 26.05.2023 № 235 надсилався Відповідачу поштовим повідомленням № 404, яке згідно інформації із сайту Укрпошти не вручено Відповідачу із зазначенням причин: «за закінчення терміну зберігання».

Так, судом встановлено, що Позивачем заявляється до стягнення заборгованість за Договором з орендної плати за жовтень 2022 - січень 2023 в розмірі 16 640, 50 грн, експлуатаційних витрат - 3 261, 44 грн та комунальних послуг - 2 293, 23 грн. за період жовтень 2022 - грудень 2022.

Також Позивач звертався до Відповідача із претензією від 16.03.2023 № 02 про сплату існуючої заборгованості, однак станом на дату звернення до суду з позовом вказані кошти Відповідачем не сплачено на користь Позивача.

Крім того, Позивачем до позову надано банківську виписку, з якої вбачається, що Відповідачем на виконання умов Договору здійснено сплату суми 3 526, 59 грн в рахунок погашення заборгованості за експлуатаційні послуги за вересень 2022.

Зазначені обставини Відповідачем не заперечуються, а докази належного виконання умов Договору в частині його оплати за спірний період в матеріалах справи відсутні.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА ТА МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами Договору, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою є договором оренди.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами частини 1 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 та 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1 та 4 статті 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як встановлено судом вище, об`єкт оренди за Договором передано Відповідачу у тимчасове користування згідно Акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.03.2019, а відтак у Відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних послуг.

Доказів повернення Відповідачем об`єкта оренди Позивачу з користування матеріали справи не містять.

Суд вказує, що Відповідач повинен здійснювати орендну плату та передбачені пунктом 4.6. Договором платежі на підставі виставлених Позивачем рахунків, які згідно пункту 4.2. Договору Орендар зобов`язаний отримувати самостійно та які водночас надсилалися Відповідачу засобами поштового зв`язку.

При цьому суд вказує, що пунктом 4.2. Договору визначено, що несвоєчасне отримання Орендарем рахунку у Орендодавця не є підставою для звільнення його від обов`язку своєчасно здійснювати договірну оплату.

Також судом враховано відсутність заперечень Відповідача щодо отримання та споживання ним заявлених до стягнення комунальних та експлуатаційних послуг.

Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Так, відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку, що Відповідачем порушено умови Договору в частині оплати орендних платежів та експлуатаційних послуг за період жовтень 2022 - січень 2023 та відшкодування комунальних витрат за період жовтень 2022-грудень 2022, а відтак вимоги Позивача є обґрунтованими та правомірними.

Частинами 1-2 статті 74 ГПК України закріплено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частин 1-3 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

Підсумовуючи викладене вище, за сукупністю досліджених судом доказів, враховуючи відсутність заперечень Відповідача щодо заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку, що останнім порушено умови Договору у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на Відповідача.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, 123, 129, статтями 236-238, статтями 240 та 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Державного підприємства «Укркомунобслуговування» - задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кавінової Катерини Миколаївни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Державного підприємства «Укркомунобслуговування» (вул. Предславинська, 51, м. Київ, 03150; ідентифікаційний код 16466350) заборгованість - 22 159 (двадцять дві тисячі сто п`ятдесят дев`ять) грн 17 коп, судовий збір - 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписано: 16.10.2023

Суддя Антон ПУКАС