ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2023 р. Справа №926/552/23

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Бонк Т.Б.

Суддів Бойко С.М.,

Якімець Г.Г.,

секретар судового засідання Кострик К.,

представники сторін:

від позивача: Лелюк Х.М.;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент від 26.06.2023 (вх. суду від 29.06.2023 №01-05/2087/23)

на рішення Господарського суду Чернівецької області від 23.05.2023 (повний текст рішення складено 30.05.2023)

у справі № 926/552/23 (суддя Марущак І.В.)

за позовом Чернівецької міської ради, м. Чернівці,

до Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент, місто Київ,

про стягнення безпідставно збережених коштів з орендної плати за землю в сумі 380 276,61 грн,

ВСТАНОВИВ:

Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент про стягнення безпідставно збережених коштів з орендної плати за землю в сумі 380 276,61 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що у період з 16.06.2022 по 31.01.2023 відповідач без жодних правовстановлюючих документів користувався вказаною земельною ділянкою, у зв`язку з чим позивач недоотримав кошти від орендної плати за землю у сумі позову, які підлягають стягненню з відповідача відповідно до статей 1212-1214 Цивільного кодексу України.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 23.05.2023 у справі №926/552/23 позов задоволено. Присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача безпідставно збережені кошти з орендної плати за землю в сумі 380 276,61 грн та 5 704,15 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення мотивоване тим, що відповідач як власник нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці комунальної власності, здійснював фактичне користування вказаною земельною ділянкою без жодних правовстановлюючих документів, внаслідок чого міська рада недоотримала кошти від орендної плати за землю за період з 16.06.2022 по 31.01.2023 в сумі 380 276,61 грн, а, отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Не погодившись з вказаним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент звернулося до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою від 26.06.2023 (вх. суду від 29.06.2023 №01-05/2087/23) у якій просить рішення Господарського суду Чернівецької області від 23.05.2023 у справі №926/552/23 скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволені позовних вимог відмовити повністю, оскільки рішення суду першої інстанції було винесено з невірним встановленням, не з`ясуванням та невідповідністю обставин, що мають значення для справи, є незаконним, необґрунтованим та таким, що підлягає скасуванню.

В апеляційній скарзі апелянт вказує, що в матеріалах справи відсутні підтвердження про отримання вищезазначених листів від 06.07.2022 № 24/01-02/1-353 та від 07.09.2022 № 24/01-02/1-353 отримувачем, яка на думку відповідача йому не надсилалась у зв?язку із цим відповідачу не було відомо про припинення акту постійного користування земельною ділянкою та відповідно він законно користувався нею.

Окрім того зазначає, що в матеріалах справи відсутній акт обстеження земельної ділянки та встановлення фактичного користування земельною ділянкою для обслуговування цих нежитлових приміщень, оскільки площа земельної ділянки набагато перевищує площу нерухомого майна та відповідно не встановлено яка частина земельної ділянки необхідна для обслуговування цих приміщень.

04.09.2023 від Чернівецької міської ради надійшов відзив вих.№01/02-18-6887/1 від 30.08.2023 (вх. №01-04/5900/23) на апеляційну скаргу, в якому позивач не погоджується з доводами апеляційної скарги, вважає їх безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню виходячи з того, що фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки.

Також, позивач зазначає, що твердження апелянта щодо відсутності в матеріалах справи акта обстеження земельної ділянки та не встановлення фактичного користування земельною ділянкою для обслуговування нежитлових приміщень не грунтутються на вимогах чинного законодавства, оскільки, спір у цій справі стосується сформованої земельної ділянки та відповідач не надав доказів на підтвердження формування за спірною адресою земельної ділянки меншої чи більшої площі для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.06.2023 вказану справу розподілено колегії суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Бонк Т.Б., суддів Бойко С.М., Якімець Г.Г.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 21.08.2023 у справі № 926/552/23 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент на рішення Господарського суду Чернівецької області від 23.05.2023 у справі № 926/552/23.

Ухвалою суду від 04.09.2023 призначено справу №926/552/23 до розгляду у судовому засіданні на 03.10.2023.

В судовому засіданні 03.10.2023 представник відповідача заперечив доводи апеляційної скарги з підстав викладених у відзиві та просив рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Позивач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

У відповідності до вимог ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Розглянувши апеляційну скаргу відповідача, Західний апеляційний суд встановив наступне.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 313990263 від 02.11.2022 Товариство з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент є власником нежитлових будівель, зокрема адміністративної будівлі літ. А загальною площею 378,50 кв.м., котельні літ. А1 площею 8,30 кв.м., прохідної літ. Б площею 14, 40 кв.м., майстерню літ. В площею 191,90 кв.м., склад літ. Ж площею 249,70 кв.м., майстерню літ. М площею 121,50 кв.м., гараж літ. Р площею 248,10 кв.м., що розташовані за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Жасминна, 5-А.

Право власності ТОВ Чернівці Девелопмент на вказані будівлі зареєстровано 26.12.2018 на підставі акту прийому-передачі від 21.12.2018 між ПАТ Свемон-Захід та ТОВ Чернівці Девелопмент.

Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці комунальної власності площею 1,3489 га, кадастровий номер :38:003:1021, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 12.03.2020.

Рішенням Чернівецької міської ради від 16.06.2022 № 749 (пункт 4) припинено Чернівецькій філії акціонерного товариства Свемон право постійного користування земельною ділянкою за адресою: вул. Жасминна, 5-А, площею 1,3498 га для виробничих потреб та визнано таким, що втратив чинність державний акт на право постійного користування землею від 06.09.1994 № 0151 (підстава: стаття 141 Земельного кодексу України).

Пунктом 4.1 рішення міської ради передбачено, що відповідач має оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку за адресою: вул. Жасминна, 5-А, площею 1,3498 га (кадастровий номер :38:003:1021) під нерухомим майном (підстава: інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.12.2021 № 291359442).

У судовому засіданні 23.05.2023 суд першої інстанції перевірив твердження відповідача про неоприлюднення зазначеного рішення міськради на офіційному сайті та установив, що на веб-сайті http://city.cv.ua дійсно опубліковане рішення Чернівецької міської ради від 16.06.2022 № 749.

Сторони не надали, а у матеріалах справи відсутні докази скасування (визнання недійсним/незаконним) або внесення змін до зазначеного рішення органу місцевого самоврядування, отже воно є чинним та обов`язковим до виконання для осіб, яких воно стосується.

Разом з тим, відповідач не надав доказів оформлення права оренди земельної ділянки, докази протилежного у матеріалах справи відсутні та такі обставини учасниками судового процесу не заперечуються.

Рішенням Чернівецької міської ради 3 сесії VIІІ скликання від 26 лютого 2021 року № 118 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців, яку введено в дію з 01.01.2022.

Згідно з наявним у матеріалах справи витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 01.11.2022 № НВ-022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :38:003:1021 складає 19 717 451,27 грн.

Доказів оскарження чи скасування рішення міської ради про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Чернівці відповідачем не подано, докази протилежного у матеріалах справи відсутні.

Листами від 06.07.2022 № 24/01-02/1-353 та від 07.09.2022 № 24/01-02/1-353 Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради інформував Товариство з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку за адресою: вул. Жасминна, 5-А, площею 1,3498 га (кадастровий номер :38:003:1021) під нерухомим майном.

Листом від 03.11.2022 № 24/01-08/3-04/4/1793 Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради направив Товариству з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю на підставі ст.ст. 1212, 1214 ЦК України за період з 16.06.2022 до 01.11.2022 в сумі 225 265,07 грн та запропонував впродовж одного місяця з дня отримання цього листа сплатити кошти на вказаний розрахунковий рахунок.

Згідно з розрахунком безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, здійсненим Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради відповідно до Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівці, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради від 23.10.2008 № 715, недоотримана Чернівецькою міською радою сума орендної плати за фактичне користування відповідачем вказаною вище земельною ділянкою за період з 16.06.2022 по 31.01.2023 становить 380 276,61 грн.

Судом першої інстанції встановлено, що у матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за вказану земельну ділянку, що не оспорюється відповідачем.

Дослідивши обставини справи, перевіривши правильність застосування господарським судом при прийнятті оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, Західний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Статтею 2 Земельного кодексу України (надалі ЗК України) передбачено, що земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею (ч. 1). Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади (ч. 2). Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї) (ч. 3).

Відповідно до статей 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності ().

Підпунктами 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України передбачено, що земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Отже, законодавець розмежовує поняття «земельний податок» та «орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності» в залежності від правових підстав передання прав землекористування такими ділянками.

У випадку використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору оренди власник такої земельної ділянки (орган місцевого самоврядування, який представляє інтереси територіальної громади) може захистити своє право на компенсацію йому вартості не отриманої орендної плати в порядку статті 1212 ЦК України (постанова Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №905/1680/20).

Частинами 1, 2 ст. 1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Крім цього, як зазначила Велика Палата Верховного Суду в постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом д ч.1 ст. 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідач є власником нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці комунальної власності по вул. Жасминна, 5-А в м. Чернівці на підставі акту прийому-передачі від 21.12.2018 між ПАТ Свемон-Захід та ТОВ Чернівці Девелопмент.

Рішенням Чернівецької міської ради від 16.06.2022 № 749 припинено Чернівецькій філії акціонерного товариства Свемон право постійного користування земельною ділянкою за адресою: вул. Жасминна, 5-А, площею 1,3498 га для виробничих потреб та визнано таким, що втратив чинність державний акт на право постійного користування землею від 06.09.1994 № 0151.

Також, матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування земельною ділянкою площею 1,3498 га, кадастровий номер :38:003:1021 ТОВ Чернівці Девелопмент, зокрема укладення відповідного договору оренди з Чернівецькою міською радою та державної реєстрації такого права.

Враховуючи те, що ТОВ Чернівці Девелопмент в період з 16.06.2022 до 31.01.2023 використовувало спірну земельну ділянку територіальної громади Чернівецької міської ради без виникнення права користування та без державної реєстрації цих прав та не сплачувало в цей період плати за користування нею у встановленому законодавчими актами розмірі, відтак відповідач зберіг за рахунок Чернівецької міської ради, як власника земельної ділянки, грошові кошти у розмірі орендної плати.

А тому, незалежно від наявності вини в поведінці відповідача, сам факт несплати відповідачем за користування земельною ділянкою протягом періоду з 16.06.2022 до 31.01.2023 свідчить про втрату позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під категорію «виправдане очікування», яка є загальновизнаною, у тому числі у практиці Європейського суду з прав людини.

Викладені вище обставини свідчать про наявність у спірних правовідносинах усіх трьох умов виникнення зобов`язання з набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (кондикційне зобов`язання), а відтак позовна вимога позивача є законною та обґрунтованою.

Щодо тверджень апелянта про не повідомлення його про рішення Чернівецької міської ради від 16.06.2022 № 749.

Відповідно до частини першої статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Відповідно до ч.1 ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Згідно з частинами п`ятою та одинадцятою статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо органом чи посадовою особою не встановлено пізніший строк введення цих актів у дію. Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування підлягають обов`язковому оприлюдненню та наданню за запитом відповідно до Закону України «Про доступ до публічної інформації». Проекти актів органів місцевого самоврядування оприлюднюються в порядку, передбаченому Законом України «Про доступ до публічної інформації», крім випадків виникнення надзвичайних ситуацій та інших невідкладних випадків, передбачених законом, коли такі проекти актів оприлюднюються негайно після їх підготовки.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 15 Закону України від 13.01.2011 № 2939-VI «Про доступ до публічної інформації» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) розпорядники інформації зобов`язані оприлюднювати, зокрема, нормативно-правові акти, акти індивідуальної дії (крім внутрішньоорганізаційних), прийняті розпорядником, проекти рішень, що підлягають обговоренню, інформацію про нормативно-правові засади діяльності.

Частиною другою статті 15 Закону України «Про доступ до публічної інформації» передбачено, що інформація, передбачена частиною першою цієї статті, підлягає обов`язковому оприлюдненню невідкладно, але не пізніше п`яти робочих днів з дня затвердження документа. У разі наявності у розпорядника інформації офіційного вебсайту така інформація оприлюднюється на вебсайті із зазначенням дати оприлюднення документа і дати оновлення інформації.

Відповідно до Указів Президента України від 31.07.2000 № 928/2000д «Про заходи щодо розвитку національної складової глобальної інформаційної мережі Інтернет та забезпечення широкого доступу до цієї мережі в Україні» та від 17.05.2001 № 325 «Про підготовку пропозицій щодо забезпечення гласності та відкритості діяльності органів державної влади» з метою поліпшення умов для розвитку демократії, реалізації громадянами конституційних прав на участь в управлінні державними справами і на вільний доступ до інформації про діяльність органів виконавчої влади, а також забезпечення гласності та відкритості діяльності цих органів, постановою Кабінету Міністрів України від 04.01.2002 № 3 затверджено Порядок оприлюднення у мережі Інтернет інформації про діяльність органів виконавчої влади (далі - Порядок).

Пунктами 1, 2 Порядку передбачено, що оприлюднення у мережі Інтернет інформації про діяльність органів виконавчої влади здійснюється з метою підвищення ефективності та прозорості діяльності цих органів шляхом впровадження та використання сучасних інформаційних технологій для надання інформаційних та інших послуг громадськості, забезпечення її впливу на процеси, що відбуваються у державі. Оприлюднення у мережі Інтернет інформації про діяльність органів виконавчої влади здійснюється шляхом, зокрема, розміщення і постійного оновлення міністерствами, іншими центральними та місцевими органами виконавчої влади інформації відповідно до вимог Закону України «Про доступ до публічної інформації» та цього Порядку на офіційних вебсайтах (вебпорталах).

Судами першої та апеляційної інстанцій перевірено твердження відповідача про неоприлюднення зазначеного рішення міськради на офіційному сайті та встановлено, що на веб-сайті http://city.cv.ua рішення Чернівецької міської ради від 16.06.2022 № 749 дійсно опубліковане.

Разом з тим, колегія суддів звертає увагу, що листами від 06.07.2022 № 24/01-02/1-353 та від 07.09.2022 № 24/01-02/1-353 Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради інформував Товариство з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку за адресою: вул. Жасминна, 5-А, площею 1,3498 га (кадастровий номер :38:003:1021) під нерухомим майном.

Також, листом від 03.11.2022 № 24/01-08/3-04/4/1793 Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради направив Товариству з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю на підставі ст.ст. 1212, 1214 ЦК України за період з 16.06.2022 до 01.11.2022 в сумі 225 265,07 грн та запропонував впродовж одного місяця з дня отримання цього листа сплатити кошти на вказаний розрахунковий рахунок.

Отже, колегія суддів, дійшла до висновку про те що Чернівецькою міською радою було належним чином оприлюднено рішення від 16.06.2022 № 749 та проінформовано про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку за адресою: вул. Жасминна, 5-А, площею 1,3498 га (кадастровий номер :38:003:1021) під нерухомим майном.

Щодо тверджень апелянта про відсутність акту обстеження земельної ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно із частинами 1- 4, 9 статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах 6, 7 цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Отже, земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі.

Аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20 та від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.

У справі, яка розглядається, суди встановили, що земельна ділянка, кадастровий номер :31:001:1081, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, належний Відповідачеві, та за користування якою Позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти у виді орендної плати, сформована з 12.03.2020 (визначено її площу і межі), їй присвоєно кадастровий номер, відомості про неї внесено до Державного земельного кадастру.

За змістом копії витягу із Державного земельного кадастру про земельну ділянку на вул. Жасминна 5-А у м. Чернівці, кадастровий номер земельної ділянки :31:001:1081; місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): форма власності - комунальна; площа земельної ділянки, гектарів: 1,3489; дата державної реєстрації земельної ділянки: 12.03.2020.

Зважаючи на викладене, спір у цій справі стосується сформованої земельної ділянки, а тому сумнівів щодо її розміру колегія суддів не має.

При цьому твердження скаржника про користування меншою площею земельної ділянки, а саме лише тією, на якій розташована нежитлова будівля, колегія суддів вважає недоречними, оскільки, спір стосується користування вже сформованою земельною ділянкою, та, як правильно встановив суд першої інстанції, позивач не надав доказів на підтвердження формування за спірною адресою земельної ділянки меншої чи більшої площі для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі. Отже, розмір земельної ділянки, якою користується відповідач, доведений, обґрунтований і підтверджений достатніми доказами, про що правомірно зазначив суд першої інстанції.

Висновок апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги.

Відповідно до ч.1 ст.236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

За приписами ч. 1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права (ч. 1 ст. 276 ГПК України).

На підставі викладеного колегія суддів Західного апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду Чернівецької області від 23.05.2023 у справі № 926/552/23 ґрунтується на матеріалах справи та чинному законодавстві і підстав для його скасування немає, а зазначені в апеляційній скарзі доводи скаржника не обґрунтовані і не визнаються такими, що можуть бути підставою для скасування чи зміни оскаржуваного судового рішення.

Судові витрати в суді апеляційної інстанції.

Оскільки у цьому випадку суд апеляційної інстанції не змінює рішення, та не ухвалює нового рішення, розподіл судових витрат судом апеляційної інстанції не здійснюється (частина 14 статті 129 ГПК України). Відтак, згідно ст.129 ГПК України сплачений судовий збір за подання апеляційної скарги слід залишити за скаржником.

Керуючись ст.ст. 86,129, 236, 254, 269, 270, 275, 276, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівці Девелопмент від 26.06.2023 (вх. суду від 29.06.2023 №01-05/2087/23) - залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Чернівецької області від 23.05.2023 у справі № 926/552/23 залишити без змін.

3. Судовий збір за перегляд справи у суді апеляційної інстанції покласти на скаржника.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня її проголошення згідно зі ст.ст. 286-289 ГПК України.

5. Матеріали справи повернути до місцевого господарського суду.

Повний текст постанови складено та підписано 16.10.2023

Головуючий суддя Т.Б. Бонк

суддя С.М. Бойко

суддя Г.Г. Якімець