РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.10.2023Справа № 910/9885/23
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом фізичної особи-підприємця Андреєвої Тетяни Георгіївни

до фізичної особи-підприємця Приходько Наталії Зіновіївни

про стягнення 61 061,10 грн.

Представники сторін: не викликались.

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Андреєва Тетяна Георгіївна звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця Приходько Наталії Зіновіївни про стягнення 61 061,10 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонам укладено договір №10/12 оренди нежитлового приміщення від 10.12.2021.

Проте, не було сплачено орендну плату за березень, квітень, травень та червень 2022 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 40 000,00 грн.

Крім того, позивачем було сплачено за відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги, в тому числі за послуги теплопостачання в розмірі 21 064,10 грн.

У зв`язку з чим позивач звернувся в суд з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 61 064,10 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.06.2023 відкрито провадження у справі №910/9885/23, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Надано відповідачу строк у 15 днів з дати отримання ухвали на подання відзиву.

Вищезазначена ухвала суду отримана відповідачем 29.06.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за №307.

01.08.2023 до канцелярії суду від відповідача надійшло клопотання про повернення позовної заяви позивачеві та відзив на позовну заяву в якому просить суд визнати причини пропуску відповідачем строку на подання письмового відзиву поважними та поновити його. Долучити вказаний письмовий відзив на позовну заяву до матеріалів господарського провадження №910/9885/23 та прийняти його до розгляду.

В обґрунтування клопотання про повернення позовної заяви позивачеві відповідачем зазначено, що позивач надіслав на адресу відповідача екземпляр позовної заяви, який ніким не підписаний - що тягне за собою повернення позовної заяви.

Відповідно до п.1 ч.5 статті 174 ГПК України суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи також у разі, якщо: заяву подано особою, яка не має процесуальної дієздатності, не підписано або підписано особою, яка не має права її підписувати, або особою, посадове становище якої не вказано.

Проте, подана до суду позовна заява підписана представником позивача адвокатом Григорій Ганчук. У зв`язку з чим, при прийнятті позовної заяви були відсутні підстави для повернення позовної заяви, а тому клопотання відповідача є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

11.08.2023 до канцелярії суду від фізичної особи-підприємця Приходько Наталії Зіновіївни надійшло клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.09.2023 в задоволенні клопотання фізичної особи-підприємця Приходько Наталії Зіновіївни про розгляд справи за правилами загального позовного у справі №910/9885/23 відмовлено.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Водночас, суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З огляду на практику Європейського суду з прав людини, критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи «Федіна проти України» від 02.09.2010, «Смірнова проти України» від 08.11.2005, «Матіка проти Румунії» від 02.11.2006, «Літоселітіс проти Греції» від 05.02.2004 та інші).

З огляду на зазначені вище обставини, для визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, а також виконання завдання розгляду справи по суті, розгляд справи здійснено за межами строків, встановлених Господарським процесуальним кодексом України, проте в розумні строки.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як зазначено позивачем та вбачається з матеріалів справи, 02.01.2021 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Приходько Наталією Зіновіївною (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає орендареві в користування належне йому нежитлове приміщення загальною площею - 74,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для надання послуг згідно з КВЕД 86.90 «Інша діяльність у сфері охорони здоров`я», а також забезпечує орендарю вільний доступ в зазначене приміщення.

Строк оренди 1 (один) рік визначається з другого січня 2021 року (п.1.2 договору).

Орендар зобов`язується сплачувати орендодавцю за користування зазначеним приміщення протягом встановленого в цьому договорі терміну орендну плату, виходячи з розрахунку 67,5667 грн. 57 коп. за один квадратний метр корисної площі на місяць. Розмір орендної плати складає - 5000,00 грн.(п.3.1 договору).

Згідно з п.3.6 договору орендар сплачує експлуатаційні витрати, центральне опалення й надавані йому комунальні послуги згідно наданих рахунків постачальників. Оплата цих послуг здійснюється за період, що відповідає поточному місяцю, а по окремим постачальникам - за розрахунками наступних періодів, але не пізніше 30-го числа поточного місяця. Остаточний розрахунок здійснюється сторонами після закінчення року.

Між сторонами договору підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), а саме: 31.01.2021 року за січень 2021 року на суму 5 000,00 грн., 28.02.2021 року за лютий 2021 року на суму 5 000,00 грн., 31.03.2021 року за березень 2021 року на суму 5 000,00 грн.

В подальшому, 09.12.2021 року між ОСОБА_1 (дарувальник) та Андреєвою Тетяною Георгіївною (обдаровована) укладено договір дарування нежитлових приміщень, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №4366, відповідно до умов якого ОСОБА_1 подарував, а Андреєва Тетяна Георгіївна прийняла у дар належні дарувальнику на праві власності нежитлові приміщення (групи приміщень №119) (в літ. А), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (далі за текстом договору «приміщення»). Нежитлові приміщення (групи приміщень №119) (в літ. А), загальною площею 73,4 кв.м.

09.12.2021 за Андреєвою Тетяною Георгіївною зареєстровано право власності на нежитлові приміщення загальною площею: 73,4 кв.м, опис: група приміщень №119 (в літ. А) за адресою: м. Київ, вулиця Алматинська, будинок 52, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №289409808 від 09.12.2021.

10.12.2021 року між фізичною особою-підприємцем Андреєвою Тетяною Георгіївною (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Приходько Наталією Зіновіївною (орендар) укладено договір №10/12 оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов`язується прийняти нежитлове приміщення (група нежитлових приміщень №119 (в літ. А), що визначене у цьому договору (надалі - об`єкт оренди), повернути його після закінчення строку оренди та сплачувати орендну плату.

Адреса об`єкту оренди: мсто Київ, вул.. Алма-Атинська, будинок 52. Площа об`єкту оренди: загальна 73.4 кв.м (п.1.2, 1.3 договору).

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 765 ЦК України передбачено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Згідно з п.2.1 договору об`єкт оренди надається для здійснення господарської діяльності, яка підпадає під КВЕД-2010 - 86:90 «Інша діяльність у сфері охорони здоров`я».

Розмір орендної плати складає: 10 000,00 грн. за один календарний місяць оренди. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (п.4.1 договору).

Пунктом 4.2 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі (готівковій чи безготівковій) за звітний календарний місяць не пізніше першого дня такого звітного календарного місяця.

Вартість житлово-комунальних послуг не входить до орендної плати та сплачується орендарем самостійно на підставі рахунків (квитанцій, повідомлень тощо) виставлених надавачами (постачальниками) цих послуг (п.4.3 договору).

Відповідно до п.5.1 договору строк оренди починається із дати передачі орендодавцем та прийняття орендарем об`єкта оренди, є чинною протягом усього строку дії цього договору та закінчується в момент припинення цього договору.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 20 грудня 2022 року, але в будь-якому разі до повного виконання сторонами зобов`язань за договором (п.9.1 договору).

Передача орендодавцем об`єкту оренди та її повернення орендарем здійснюється на підставі відповідного акту (п.6.2 договору).

10.12.2021 між сторонами договору підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення в строкове платне користування (оренду).

Обов`язками орендаря є, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; самостійно, у строк, що не перевищує 10 днів з дат отримання від постачальників житлово-комунальних послуг відповідної квитанції оплачувати житлово-комунальні послуги, що споживаються орендарем (п.3.2.2, 3.2.8 договору).

Як зазначено позивачем, обов`язок щодо сплати встановленого договором №10/12 оренди нежитлового приміщення від 10.12.2021 розміру орендної плати та вартості спожитих житлово-комунальних послуг відповідачем виконувався неналежно, внаслідок чого утворилась значна заборгованість перед позивачем та постачальниками послуг.

У зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати за березень, квітень, травень та червень 2022 року позивач керуючись приписами статті 782 ЦК України, положеннями підпунктами 2.4.7 пункту 2.4 договору, повідомлено відповідача про відмову від договору із 28.11.2022, що підтверджується повідомленням про розірвання договору №10/12 оренди нежитлового приміщення від 10 грудня 2021 року шляхом односторонньою відмови вих.. №22/11-22 від 22.11.2022.

Вищезазначене повідомлення направлено позивачем відповідачу 22.11.2022, що підтверджується описом вкладення у цінний лист №207 від 22.11.2022 та накладною Укрпошти №207 від 22.11.2022.

Пунктом 2.4.7 договору передбачено, що орендодавець має право: відмовитись від цього договору і вимагати повернення об`єкта оренди, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Також, позивачем направлено відповідачу претензію про сплату заборгованості за договором №10/12 оренди нежитлового приміщення від 10 грудня 2021 за вих. 22/11-22/1 від 22.11.2022, в якому зазначено, що відповідачем не було сплачено орендну плату за звітні березень, квітень, травень та червень 2022 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 40 000,00 грн. Згідно інформації наданої постачальником (ТОВ «Євро-Реконструкція») послуг теплової енергії, починаючи із 10 грудня 2021 року вартості послуг теплової енергії за грудень 2021 року, січень, лютий та березень 2022 року у загальному розмірі 13 518,11 грн.

В подальшому, 28.11.2022 року між Андреєвою Тетяною Георгіївною (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №489.

Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу продавець передає, а покупець приймає у власність нежитлові приміщення (групи приміщень №119) (в літ. А), загальною площею 73,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул.. Алматинська, 52.

В п.3 договору купівлі-продажу сторонами визначено, що продавець повідомив покупця про наявність боргу за комунальні послуги щодо приміщення в розмірі 67 075,68 грн.

Сторони домовились, що покупець погасить цю заборгованість за рахунок власних коштів, а сума грошових коштів, зазначена в першому абзаці цього договору, сплачується ним за вирахуванням суми боргу в розмірі 67 075,68 грн.

До матеріалів справи додано платіжну інструкцію №63 від 26.12.2022 з призначенням платежу: «№440419/1юр» відповідно до якої ОСОБА_4 перераховано на користь ТОВ «Євро-Реконструкція» кошти в розмірі 59 399,14 грн.

Позивачем зазначено, що фактично, заборгованість за житлово-комунальні послуги/, в тому числі заборгованість за послуги теплопостачання, яка була накопичена відповідачем сплачена за рахунок коштів позивача, тобто обов`язок відповідача щодо оплати послуг теплопостачання було виконано позивачем.

Так, із наданої товариством з обмеженою відповідальністю «Євро-Реконструкція» інформації (лист від 11.10.2022 року №ДЕЗ-3047) відповідачем накопичено заборгованість за послуги теплопостачання. Починаючи із січня 2021 року, тобто першого місяця оренди за який відповідач мав обов`язок сплачувати послуги теплопостачання, заборгованість складає 21 064,10 грн. (за період з січня 2021 року по квітень 2022 року включно).

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 61 064,10 грн. з яких: орендна плата за березень, квітень, травень та червень 2022 року в розмірі 40 000,00 грн. та заборгованість за житлово-комунальні послуги, в тому числі за послуги теплопостачання в розмірі 21 064,10 грн.

В матеріалах справи відсутні будь-які докази на спростування тверджень позивача або відповідних доказів оплати.

Таким чином, відповідач своїх зобов`язань за договором з оплати не виконав.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

У відповідності до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за період з березень-червень 2022 року з орендної плати в розмірі 40 000,00 грн. та заборгованості за житлово-комунальні послуги, в тому числі за послуги теплопостачання в розмірі 21 064,10 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 статті 76 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до положень ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст. 74 ГПК України.

Згідно зі ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Судовий збір згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ч. 3,4 ст. 13, ч.1 ст. 73, ст.ст. 129, 236-238, 240-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Приходько Наталії Зіновіївни ( АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) на користь фізичної особи-підприємця Андреєвої Тетяни Георгіївни ( АДРЕСА_4 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) заборгованість в розмірі 61 064 (шістдесят одна тисяча шістдесят чотири) грн. 10 коп. та судовий збір у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Мудрий