РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.10.2023Справа № 910/12191/23

Суддя Господарського суду міста Києва Босий В.П., розглянувши в письмовому провадженні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архіваріус ЮА»

про стягнення 18 160,01 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік» (надалі - ТОВ «Рентал-Динамік») звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архіваріус ЮА» (надалі - ТОВ «Архіваріус ЮА») про стягнення 18 160,01 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошового зобов`язання із сплати за оренду на підставі договору оренди нежитлових приміщень №05-21 від 04.03.2021, у зв`язку з чим позивач вказує на наявність заборгованості у розмірі 9 620,98 грн., а також заявляє про стягнення з відповідача пені у розмірі 5 925,46 грн., 3% річних у розмірі 390,64 грн. та інфляційних у розмірі 2 222,93 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.08.2023 відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.

Зазначена ухвала направлена на адресу ТОВ «Архіваріус ЮА», яка зазначена в позові та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, який міститься на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України, рекомендованим листом з повідомленням про вручення за №980, проте поштове відправлення повернулось на адресу суду із зазначенням причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Суд відзначає, що вказаний лист було направлено за офіційною адресою місцезнаходження ТОВ «Архіваріус ЮА», яка міститься у ЄДР, та надавалась у ЄДР самим відповідачем, а відтак, неотримання поштового відправлення за вказаною ним самим адресою є свідомим діянням (бездіяльністю) самого відповідача, тому всі несприятливі наслідки такого неотримання покладаються на нього самого.

В силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою відповідача, вважається днем вручення йому відповідної ухвали суду.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою суду від 14.08.2023 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

В той же час, відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, свої пояснення стосовно позову до суду не подав.

Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

Положеннями ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

За таких обставин, з огляду на приписи ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва встановив наступне.

04.03.2021 між ТОВ «Рентал-Динамік» (орендодавець) та ТОВ «Архіваріус ЮА» (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №05-21 (надалі - «Договір»), відповідно до п. 1.1 якого у порядку та на умовах, передбачених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування наступні об`єкти оренди в нежитловому будинку - офісному центрі, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, будинок 81 літера А: нежитлові приміщення на 3-му поверсі під офіс загальною площею 99,07 квадратних метрів (м2), згідно із планом-схемою, що є додатком №2 до цього договору, до якої входить: основна площа - 68,8 м2; допоміжна площа, в тому числі площа загального користування згідно пропорційного розподілу - 30,27 м2.

Згідно з п. 2.2 Договору передача об`єкта оренди здійснюється за актом приймання-передачі нежитлових приміщень (Додаток №3), який засвідчується підписами та печатками сторін та є невід`ємною частиною договору.

Пунктом 3.1 Договору розмір орендної плати за місяць, щодо об`єкта оренди визначається сторонами і є величиною плаваючою, яка складається з фіксованої орендної плати визначеної протоколом узгодження договірної ціни (додаток №1) та фактичним обсягом компенсації експлуатаційних витрат, та відшкодування витрат за комунальні послуги згідно калькуляцій. Розмір орендної плати розраховується в кінці кожного місяця за формулою:

Оп=Ф + К + В

де Оп - орендна плата за календарний місяць;

Ф - фіксована орендна плата;

К - компенсація експлуатаційних витрат;

В - відшкодування витрат за комунальні послуги.

Орендна плата за цим договором встановлюється в національній валюті України.

Відповідно до п. 3.2 Договору фіксовану орендну плату визначену у протоколі узгодження договірної ціни (додаток №1) орендар перераховує авансовим платежем протягом п`яти банківських днів після підписання цього договору, але в будь-якому випадку до підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця встановленої грошової суми на підставі виставленого рахунку. В разі неотримання рахунків від орендодавця, орендар сплачує орендну плату на підставі протоколу узгодження договірної ціни.

Перша фіксована орендна плата перераховується як авансовий платіж який складається з фіксованої орендної плати за перший та останній місяці оренди згідно договору.

Фіксована орендна плата за перший місяць оренди розраховується пропорційно фактичному часу оренди. Фіксована орендна плата за останній місяць оренди - із розрахунку, як повний календарний місць.

Згідно із п. 3.3 Договору послідуюча фіксована орендна плата, яка визначена у протоколі узгодження договірної ціни (додаток №1) перераховується орендарем авансовим платежем щомісяця на поточний рахунок орендодавця в період з 16 по 20 число поточного місяця, але не пізніше 25 числа поточного місяця згідно цього договору.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що остаточний розрахунок по орендній платі за місяць проводиться орендарем на підставі акту надання послуг розрахованого згідно п. 3.1 договору і перераховується не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній на поточний рахунок орендодавця. Сплата орендної плати здійснюється орендарем на підставі акту надання послуг або виставлених орендодавцем рахунків.

На виконання умов Договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 17.03.2021.

Відповідно до актів надання послуг плата за оренду на підставі Договору за період з 17.03.2021 по лютий 2022 року становить 370 517,91 грн., а відповідачем сплачено позивачу 360 896,93 грн., що підтверджується банківськими виписками з рахунку позивача.

Спір у справі виник у зв`язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошових зобов`язань із сплати орендних платежів за Договором, у зв`язку з чим позивач вказує на наявність заборгованості у розмірі 9 620,98 грн.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акти приймання-передачі нежитлових приміщень (об`єкта оренди) від 17.03.2021) підтверджується факт передачі в оренду позивачем, прийняття відповідачем та користування ним об`єктом оренди за Договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Із наданих позивачем актів надання послуг плата за оренду на підставі Договору за період з 17.03.2021 по лютий 2022 року становить 370 517,91 грн..

В свою чергу, відповідачем сплачено позивачу 360 896,93 грн., що підтверджується банківськими виписками з рахунку позивача.

Суд відзначає, що частина наданих позивачем актів надання послуг не підписана відповідачем, проте із банківських виписок з рахунку позивача вбачається, що вони були повністю оплачені відповідачем, окрім акту надання послуг №116 від 28.03.2022 який був оплачений частково на суму 24 995,36 грн.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та п. 3.3 та 3.4 Договору у відповідача наявна заборгованість із сплати орендних платежів у розмірі 9 620,98 грн., а строк виконання такого грошового зобов`язання на момент звернення позивача з позовом до суду настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Як унормовано приписами частини другої статті 42 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи зобов`язані, зокрема: сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Згідно з приписами частини першої статті 43 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов`язання по сплаті на користь позивача заборгованості із сплати орендних платежів у розмірі 9 620,98 грн. на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідачем обставин, з якими чинне законодавство пов`язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання, не наведено.

Таким чином, позовні вимоги ТОВ «Рентал-Динамік» про стягнення з ТОВ «Архіваріус ЮА» заборгованості у розмірі 9 620,98 грн. є правомірними та обґрунтованими.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 5 925,46 грн., 3% річних у розмірі 390,64 грн. та інфляційних у розмірі 2 222,93 грн. за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 21.03.2022 по 27.07.2023.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов`язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 611 Цивільного кодексу України визначено, що одним з наслідків порушення зобов`язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов`язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойка - це грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 6.2 Договору за прострочення платежів по фіксованій орендній платі, а також відшкодування витрат за комунальні послуги і компенсації експлуатаційних витрат, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення, яка нараховується до моменту фактичного погашення заборгованості. Нарахування господарських санкцій продовжується і після шести місяців від дня настання обставин, за які нараховується пеня.

Також, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд погоджується із наданим позивачем розрахунком та вважає за можливе стягнути з відповідача пеню у розмірі 5 925,46 грн., 3% річних у розмірі 390,64 грн. та інфляційні у розмірі 2 222,93 грн.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з ТОВ «Архіваріус ЮА» на користь ТОВ «Рентал-Динамік» заборгованості у розмірі 9 620,98 грн., пені у розмірі 5 925,46 грн., 3% річних у розмірі 390,64 грн. та інфляційних у розмірі 2 222,93 грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архіваріус ЮА» (01032, м. Київ, вул. Жилянська, будинок 126; ідентифікаційний код 39671347) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік» (04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, будинок 81, літ. А; ідентифікаційний код 42316563) заборгованість у розмірі 9 620 (дев`ять тисяч шістсот двадцять) грн. 98 коп., пеню у розмірі 5 925 (п`ять тисяч дев`ятсот двадцять п`ять) грн. 46 коп., 3% річних у розмірі 390 (триста дев`яносто) грн. 64 коп., інфляційні у розмірі 2 222 (дві тисячі двісті двадцять дві) грн. 93 коп. та судовий збір у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. Видати наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя В.П. Босий