ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.10.2023 Справа №905/970/23

Господарський суд Донецької області у складі судді Демідової П.В., розглянувши матеріали справи №905/970/23

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Іст Солюшн Груп», м.Запоріжжя,

до відповідача: Фізичної особи підприємця Геращенко Романа Павловича, м.Горішні Плавні, Полтавська область,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент», м.Київ,

про стягнення заборгованості сумі 32 515,94грн.

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Іст Солюшн Груп», звернувся до Господарського суду Донецької області, з позовом до Фізичної особи підприємця Геращенко Романа Павловича про стягнення заборгованості сумі 32 515,94грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань за договором суборенди №ІСГ-6/2/958 від 21.12.2020 в частині сплати орендної плати та компенсації витрат на комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 31 266,94грн, що також стало підставою для нарахування 3% річних за період прострочення виконання зобов`язання.

Ухвалою суду від 15.08.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 905/970/23, визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін; відповідачу запропоновано надати суду у строк не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження, з урахуванням положень п.4 розділу Х Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України, відзив на позовну заяву, оформлений відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, залучено до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент» на стороні позивача та запропоновано висловити позицію, щодо заявленого позову та надати докази направлення відповідних пояснень іншим учасникам.

Ухвалою суду від 05.10.2023 запропоновано позивачу в строк до 12.10.2023 надати суду письмові пояснення та докази в підтвердження сплати/несплати відповідачем гарантійного платежу відповідно до п.4.6 договору суборенди №ІСГ-6/2/958 від 21.12.2020, з доказами їх направлення учасникам провадження у справі.

11.10.2023 від позивача до суду надійшли пояснення вих.№10.10/23-ІСГ від 10.10.2023, з додатками за переліком.

На підставі приписів ч.2 ст.120 ГПК України суд повідомляє учасників справи про вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язкова.

Частиною 3 та 4 статті 120 ГПК України передбачено, що повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень і ухвала про вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів для вчинення відповідної процесуальної дії.

Ухвала про відкриття провадження направлена на електронні адреси сторін та третьої особи, зазначені в позовній заяві та відповідно до довідок, сформованих у системі Діловодство спеціалізованого суду доставлена позивачу та третій особі 15.08.2023 та не доставлена відповідачу.

Згідно телефонограми суду від 22.08.2023 судом встановлено зв`язок з відповідачем та повідомлено про відкриття провадження у справі.

Також, з метою належного повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі, судом на його адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, направлено ухвалу від 15.08.2023 листом з рекомендованим повідомленням, проте конверт з ухвалою повернуто на адресу суду з відміткою «адресат відсутній з вказаною адресою».

Відповідно до ч.3 ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (п.4 ч.6 ст.242 ГПК України).

Таким чином, відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про наявність відкритого судового провадження.

Крім того, судом додатково розміщено 22.08.2023 оголошення на офіційному веб-порталі Судова влада України, з посиланням на веб-адресу ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Згідно з ч.8 ст.165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Частинною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що якщо судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у строк, встановлений судом не скористався, будь-яких клопотань та заяв до суду не направляв.

Відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи рішення в умовах відсутності відповідача, суд враховує, що воєнний стан в Україні триває більше року. В зазначених умовах, суд не може не врахувати, що пасивна поведінка відповідача, у тому числі у забезпеченні інформування своїх кредиторів про зміну місцезнаходження та засобів зв`язку, не може бути перешкодою у захисті прав особи, чиї права порушені.

Таким чином, суд враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників, дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами справи.

З`ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд,-

ВСТАНОВИВ:

21.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент» (орендодавець, третя особа) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Іст Солюшн Груп» (орендар, позивач) укладено договір оренди №6/2/20-ІСГ, відповідно до п.1.1 якого, відповідно до умов цього договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування об`єкт оренди (будівля (нежитлові приміщення) торговельного комплексу (надалі - ТК), розташованого за адресою: місто Маріуполь, вул.Купріна, буд.2).

Об`єкт оренди передається орендарю з метою здійснення наступної господарської діяльності: передача окремих частин об`єкта оренди в суборенду (надалі цільове призначення). При цьому сторони домовились, що частини об`єкту оренди можуть передаватись орендарем в суборенду третім особам для здійснення ними господарської діяльності відповідно до профілю господарської діяльності, узгодженого сторонами у додатку №2, що є невід`ємною частиною цього договору (п.1.2 договору).

Згідно з п.п.1.3, 1.4 договору, площа об`єкту оренди визначається сторонами на підставі замірів БТІ (іншої спеціалізованої організації, яка відповідно до чинного законодавства має право здійснювати технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна) по внутрішнім конструкціям об`єкту оренди від поверхні огороджуючої стіни по периметру без оздоблення, без урахування площі колон. Площа оренди становить 24 502,2 (двадцять чотири тисячі п`ятсот дві цілих дві десятих) кв.м. Об`єкт оренди передається у користування орендарю включно з прилеглою територією (в межах земельної ділянки, на якій розташований ТК) і обладнанням, перелік якого зазначається сторонами в акті прийому-передачі об`єкта оренда у користування. Поверхових план об`єкту оренди наведений у додатку №1, що є невід`ємною частиною цього договору. Балансова вартість об`єкту оренди на дату укладення даного договору з урахуванням індексації становить 106 773 034,60грн (сто шість мільйонів сімсот сімдесят три тисячі тридцять чотири гривні 60 копійок) без ПДВ. Індексація вартості об`єкта оренди здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договору передбачено, що передача об`єкта оренди у користування здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представниками сторін, про що складається акт прийому-передачі об`єкту оренди, форма якого наведена в додатку №3 до цього договору. Об`єкт оренди вважається переданим у користування (в оренду) з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі, згідно з умовами цього договору. Акт прийому-передачі об`єкту оренди підписується сторонами не пізніше 21 грудня 2020 року.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 30 листопада 2023 року (включно) (п.3.1 договору). Строк оренди відповідно до умов цього договору та в межах строку його дії встановлюється: з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об`єкта оренди у користування до моменту підписання сторонами акту повернення об`єкта оренди (дати підписання зазначених актів входять до строку оренди) (п.3.2 договору).

Відповідно до п.6.1.2 договору, орендар має право без попередньої згоди орендодавця передавати частини оренди в суборенду третім особам на власний розсуд але з дотриманням профілю господарської діяльності (додаток №2 до договору).

До договору додаються додатки, що є його невід`ємною частиною.

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування об`єкт оренди включно з прилеглою територією (в межах земельної ділянки, на якій розташований ТК), складовими частинам і наступним обладнанням, що є невід`ємною складовою об`єкта оренди за переліком, що підтверджується актом прийому-передачі об`єкта оренди у користування від 21.12.2020.

21.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Іст Солюшн Груп» (орендар, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Геращенко Романом Павловичем (суборендар, відповідач) укладено договір суборенди №ІСГ-6/2/958, відповідно до п.1.1 якого, відповідно до умов цього договору орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування об`єкт суборенди (частина нежитлового приміщення, розташованого в торгівельному комплексі за адресою: місто Маріуполь, вул.Купріна, буд.2, право власності на яке належить ТОВ «Мадера Девелопмент»; внесено в базу державного реєстру речових прав на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23) (лот№6_2.1.7), розташований у торгівельному комплексі. Місцезнаходження об`єкту суборенди у торговельному комплексі визначено у Поверховому плані, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток №1).

Пунктами 1.2, 1.3, 1.4 договору передбачено, що об`єкт суборенди передається суборендарю у тимчасове платне користування з метою здійснення суборендарем господарської діяльності з продажу меблів (меблі) (надалі цільове призначення). Площа об`єкта оренди: фактична площа об`єкта суборенди становить 1221,51 (одна тисяча двісті двадцять один ціла п`ятдесят одна сота) кв.м. Розрахункова площа об`єкта оренди становить 1221,51 (одна тисяча двісті двадцять один ціла п`ятдесят одна сота) кв.м. Вартість об`єкту оренди на дату укладення даного договору з урахуванням індексації становить 5 322 961,91грн (п`ять мільйонів триста двадцять дві тисячі дев`ятсот шістдесят одна гривня 91 копійка) без ПДВ. Індексація вартості об`єкта суборенди здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

Згідно з п.2.1, 2.2 договору приймання-передача об`єкта суборенди у тимчасове платне користування здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін, про що складається акт приймання-передачі об`єкта суборенди у користування. Акт приймання-передачі об`єкта суборенди у користування має бути підписаний сторонами протягом 5 (п`яти) днів з моменту підписання договору. Об`єкт суборенди вважається переданим у тимчасове платне користування після підписання сторонами акту приймання передачі об`єкта суборенди користування, згідно з умовами цього договору.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31 липня 2021 року (включно) (п.3.1 договору). Строк суборенди відповідно до умов цього договору та в межах строку його дії встановлюється: з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта суборенди у користування до моменту підписання сторонами акту повернення об`єкта суборенди (дати підписання зазначених актів входять до строку суборенди) (п.3.2 договору). Суборендар повинен розпочати свою торгівельну діяльність і підписати акт приймання-передачі об`єкта суборенди у користування протягом 5 (п`яти) днів з моменту підписання договору. Сторони дійшли згоди, що дата підписання акту приймання-передачі об`єкта суборенди у користування є істотною умовою цього договору (п.3.3 договору).

Відповідно до п.п.4.1 договору, протягом строку суборенди (п.3.2 договору) суборендар зобов`язаний здійснювати на користь орендаря наступні платежі: орендна плата, експлуатаційний платіж, компенсація витрат на комунальні послуги. Всі платежі за договором здійснюються в безготівковому порядку. Рахунки-фактури на оплату платежів за договором виставляються орендарем шляхом їх направлення в електронному вигляді на адресу електронної пошти суборендаря, зазначену в договорі, або за допомогою засобів електронного документообігу. Суборендар підтверджує, що рахунки-фактури, виставлені та отримані у зазначений спосіб, є достатньою підставою для оплати. У період з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта суборенди у користування та протягом строку суборенди суборендар здійснює платежі за договором в наступних розмірах: орендна плата (для лоту №6_2.1.7), розрахункова площа об`єкта суборенди - 1221,51кв.м., ставка платежу (грн. за 1 кв.м. в т.ч. ПДВ 20%) 30,00грн, сума платежу за місяць (грн. в т.ч. ПДВ 20%) 36 645,30грн.

Приписами п.п.4.2.1, 4.2.2 договору, передбачено, що орендна плата сплачується суборендарем шляхом внесення повної попередньої оплати за місяць. Рахунок-фактура на оплату орендної плати виставляться суборендарю не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний. Орендна плата сплачується суборендарем в строк до 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця за наступний. Строк оплати орендної плат не залежить від отримання суборендарем рахунку-фактури. У випадку якщо суборендар з будь-яких причин не отримав відповідний рахунок-фактуру, оплата здійснюється суборендарем на підставі умов цього договору. Орендна плата підлягає щомісячній індексації, яка проводиться згідно з офіційно опублікованим індексом інфляції за наступною формулою: Сінд=ОП*Індекс/100-ОП, де Сінд сума індексації орендної плати, ОП орендна плата за повний місяць суборенди, індекс індекс інфляції, згідно з офіційно опублікованими даними. Індексація орендної плати відповідно до цього пункту не здійснюється, якщо значення офіційно опублікованого індексу інфляції менше ніж 102%. Сума індексації орендної плати нараховується після офіційного опублікування індексу інфляції за відповідний місяць і сплачується суборендарем протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання відповідного рахунка-фактури.

Експлуатаційний платіж використовується орендарем для покриття наступних витрат, що забезпечують функціонування торговельного комплексу: обслуговування інженерних мереж, комунікацій, централізованої системи пожежогасіння: вартість вивозу побутових відходів; вартість прибирання місць загального користування та прилеглої до будівлі ТК території; вартість загальної охорони ТК; витрати на розміщення рекламних конструкцій; адміністративні витрати; вартість непланових робіт з ремонту та обслуговуванню; вартість користування земельною ділянкою, на якій знаходиться ТК, або земельний податок; податок на нерухоме майно (п.4.3.1). Експлуатаційний платіж сплачується суборендарем шляхом внесення повної попередньої оплати за місяць. Рахунок-фактура на оплату експлуатаційного платежу виставляється суборендарю не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний. Експлуатаційний платіж сплачується суборендарем в строк до 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця за наступний. Строк оплати експлуатаційного платежу не залежить від отримання суборендарем рахунку-фактури. У випадку якщо суборендар з будь-яких причин не отримав відповідний рахунок-фактуру, оплата здійснюється суборендарем на підставі умов цього договору (п.4.3.2)

Згідно з п.4.4.1 договору, суборендар компенсує витрати орендаря на комунальні послуги: що споживаються в межах об`єкта суборенди (електроенергія, у тому числі витрачена на забезпечення функціонування системи вентиляції та кондиціювання, що розташовані на території об`єкту суборенди; водопостачання; водовідведення (каналізація та ПДК); опалення тощо, якими суборендар користується в межах об`єкта суборенди); що забезпечують належне функціонування і утримання місць загального користування (електроенергія, у тому числі витрачена на забезпечення функціонування системи вентиляції та кондиціювання, водопостачання, водовідведення (каналізація та ПДК); опалення тощо).

Пунктом 4.4.2 договору встановлено , що остаточна оплата компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється суборендарем в сумі, що розраховується на підставі пп.4.4.2, пп.4.4.3 за вирахуванням суми сплаченого суборендарем авансу. Остаточна оплата компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання суборендарем відповідного рахунка-фактури. Якщо сума сплаченого авансу більше, ніж сума компенсації витрат на комунальні послуги, розрахована за місяць, то остаточна оплата не здійснюється, а переплата, що утворилась, зараховується орендарем до авансу за наступний місяць.

Надані орендарем послуги оформлюються актом приймання-передачі наданих послуг щомісячно, який підписується обома сторонами до 15 числа місяця наступного за звітним (п.4.8 договору).

До договору додаються наступні додатки, що є його невід`ємною частиною: додаток №1 «Поверховий план об`єкта суборенди»; додаток №2 «Методики розрахунку вартості комунальних послуг»; додаток №3 «Інструкція з пожежної безпеки в торговельному комплексі»; додаток №4 «Правила торговельного комплексу»; додаток №5 «Правила розміщення рекламних носіїв у торговельному комплексі» (п.15.1 договору).

Додатковою угодою №5 від 02.12.2021 до договору суборенди №ІСГ-6/2/958 від 21 грудня 2020, сторони змінили строк дії договору та виклали п.3.1 договору у новій редакції: « 3.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 28 лютого 2022 року (включно)».

На виконання умов договору орендар передав, а суборендар прийняв у тимчасове платне користування об`єкт суборенди, фактична площа якого становить 1221,51кв.м, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкта суборенди у користування від 21.12.2020.

ТОВ «Іст Солюшн Груп» звернувся до ФОП Геращенка Р.П. з претензією на суму 31 266,94грн вих№6.2/8-ІСГ від 15 липня 2022, в якій просив протягом 10-ти (десяти) робочих днів з моменту отримання цієї претензії сплатити заборгованість за договором у сумі 31 266,94грн. Докази направлення зазначеної претензії матеріали справи не містять.

Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків по стану за період: 21.12.2020 17.03.2023 заборгованість ФОП Геращенка Р.П. перед ТОВ «Іст Солюшн Груп» складає 31 266,94грн. Вказаний акт підписано тільки збоку позивача.

Порушення відповідачем зобов`язань за договором суборенди №ІСГ-6/2/958 від 21.12.2020 в частині сплати орендної плати та компенсації витрат на комунальні послуги стало підставою для нарахування 3% річних та звернення позивача до суду.

Дослідивши матеріали справи на підставі приписів чинного законодавства, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з положеннями ст.283 Господарського кодексу України (далі ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 774 ЦК України передбачено, що передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст.762 ЦК України).

Приписами ст.286 ГК України, передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як вбачається з договору, укладеного між учасниками спірних відносин суборендар зобов`язаний здійснювати на користь орендаря наступні платежі: орендна плата, експлуатаційний платіж, компенсація витрат на комунальні послуги. Рахунки-фактури на оплату платежів за договором виставляються орендарем шляхом їх направлення в електронному вигляді на адресу електронної пошти суборендаря, зазначену в договорі, або за допомогою засобів електронного документообігу. При цьому, сплата орендної плати, експлуатаційного платежу та витрат на комунальні послуги здійснюється суборендарем шляхом внесення повної попередньої оплати за місяць незалежно від отримання рахунку фактури.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач у період з 01.02.2022 по 28.02.2022 виставив відповідачу рахунки на оплату №0663 від 01.02.2022 в сумі 31 410,26грн та №1990 від 28.02.2022 в сумі 11 544,42грн, при цьому матеріали справи не містять ані зазначених рахунків ані доказів їх направлення відповідачу, як і будь-яких заперечень відповідача щодо їх отримання. При цьому, за умовами договору суборендар зобов`язаний здійснювати обумовлені платежі шляхом внесення попередньої оплати незалежно від їх отримання.

Позивачем також зазначено, що відповідачем зобов`язання зі сплати платежів в повному обсязі не виконано, у зв`язку з чим заборгованість за договором складає 31 266,94грн.

Згідно наявної в матеріалах справи додаткової угоди №5 від 02.12.2021 до договору суборенди №ІСГ-6/2/958 від 21.12.2020, цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 28.02.2022 року (включно).

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження дострокового розірвання договору та/або припинення користування відповідачем наданою площею, що свідчить про наявність обов`язку здійснювати оплату наданих позивачем послуг відповідно до умов договору.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що цей договір припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

З наданих документів вбачається, що строк дії договору суборенди закінчився 28.02.2022, тобто даний договір, відповідно до його умов є припиненим з 01.03.2022.

Позивачем заявлено до стягнення суму заборгованості в розмірі 31 266,94грн, яка виникла у період 01 лютого 2022 по 28 лютого 2022 через невиконання відповідачем своїх зобов`язань з оплати платежів, передбачених договором, в повному обсязі.

Відповідно до п.4.6 договору суборенди, протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту підписання цього договору, суборендар зобов`язаний внести на розрахунковий рахунок орендаря гарантійний платіж в сумі 36 645,30грн (тридцять шість тисяч шістсот сорок п`ять гривень 30 копійок) в тому числі 20% ПДВ. Гарантійний платіж забезпечує виконання суборендарем грошових зобов`язань за цим договором з моменту передачі об`єкта суборенди та протягом усього строку дії цього договору. Орендар має право утримати з суми гарантійного платежу суму заборгованості суборендаря, яка виникла з цього договору. У такому випадку суборендар на вимогу орендаря здійснює доплату для відновлення розміру гарантійного платежу, встановленого цим договором. Після припинення строку дії цього договору (у тому числі при достроковому розірванні) гарантійний платіж зараховується орендарем в рахунок оплати платежів, які підлягають оплаті суборендарем за останній місяць суборенди.

Виходячи із зазначеного, у разі припинення дії договору гарантійний платіж сплачений суборендарем зараховується в якості оплати платежів за останній місяць суборенди.

Як вбачається з матеріалів справи строк дії договору припинено з 01.03.2022 та позивачем заявлено до стягнення суму заборгованості, яка виникла у період 01 лютого 2022 по 28 лютого 2022, тобто за останній місяць суборенди.

З метою встановлення обставин пов`язаних зі сплатою/несплатою та використанням/невикористанням позивачем гарантійного платежу судом постановлено ухвалу від 05.10.2023, в якій запропоновано позивачу надати суду письмові пояснення та докази в підтвердження сплати/несплати відповідачем гарантійного платежу відповідно до п.4.6 договору суборенди №ІСГ-6/2/958 від 21.12.2020.

11.10.2023 від позивача до суду надійшли пояснення, в яких він повідомив, що гарантійний платіж сплачений відповідачем. В підтвердження чого ним надано копію банківської виписки по рахунку з 28.01.2021 по 28.01.2021.

З наданих позивачем документів вбачається, що гарантійний платіж, сплачений відповідачем, враховано позивачем при розрахунку суми заборгованості, проте залишок суми несплачених платежів суборендатора перед орендарем не погашено в повному обсязі та складає 31 266,94грн.

Відповідач будь-яких заперечень щодо наявної суми заборгованості в заявленому розмірі не надав, суму заборгованості в розмірі 31 266,94грн не погасив, у зв`язку з чим вказана сума є доведеною та підлягає стягненню з відповідача.

Також, позивачем заявлено до стягнення 3% річних в сумі 1249,00грн за період з 01.03.2022 по 30.06.2023.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок позивача, за допомогою підсистеми Ліга Закон, судом встановлено, що він є арифметично невірним, за підрахунком суду сума 3% річних складає 1249,93грн.

Проте, враховуючи, що суд розглядає справу в межах заявлених вимог сума 3% річних підлягає стягненню у заявленому розмірі, тобто в сумі 1249,00грн.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Іст Солюшн Груп» до Фізичної особи підприємця Геращенко Романа Павловича за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент» про стягнення заборгованості сумі 32 515,94грн задовольнити.

Відповідно до вимог ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати із сплати судового збору покладаються на відповідача.

Стосовно інших судових витрат, суд зазначає, що відповідно до положень ч.8 ст.129 ГПК України, до суду не надходило ані заяв, ані клопотань про їх відшкодування, ані доказів в підтвердження понесення таких судових витрат, у зв`язку з чим суд не вбачає підстав для їх розподілу.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 86, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Іст Солюшн Груп» до Фізичної особи підприємця Геращенко Романа Павловича за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент» про стягнення заборгованості сумі 32 515,94грн задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця Геращенко Романа Павловича ( АДРЕСА_1 ; код РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Іст Солюшн Груп» (69005, м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд.160, приміщення 17.1; ) суму основного боргу в розмірі 31 266,94грн (тридцять одна тисяча двісті шістдесят шість гривень 94 копійки) та суму 3% річних в розмірі 1249,00грн (одна тисяча двісті сорок дев`ять гривень 00 копійок), а також судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2684,00грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 копійок).

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення може бути оскаржене в Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку передбаченому розділом IV ГПК України.

Рішення прийняте, складено та підписано у нарадчій кімнаті.

Повний текст рішення складений та підписаний 16.10.2023.

Суддя П.В. Демідова

Інформацію щодо руху справи можна отримати на інформаційному сайті http://www.reyestr.court.gov.ua, веб-порталі "Судова влада України" (dn.arbitr.gov.ua).