ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" жовтня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/2597/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

секретар судового засідання: Степанюк А.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Ростомов Г.А.;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 );

до відповідача: Обслуговуючого кооперативу "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32" (65016, Одеська обл., м. Одеса, вул. Фонтанська Дорога, буд. 30-32; );

про визнання майнових прав на об`єкти інвестування,-

1.Суть спору.

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх.№3024/23 від 16.06.2023) до Обслуговуючого кооперативу "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32" (далі Кооператив, ЖБК "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"), в якій, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (вх.№29493/23 від 29.08.2023), просить суд визнати за нею:

- майнові права на об`єкт інвестування 2-кімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 87,2 м2, розташованої на АДРЕСА_3 ;

- майнові права на об`єкт інвестування машино-місце № 62, розташованого у цоколі об`єкта будівництва за адресою АДРЕСА_4 .

Позовні вимоги обґрунтовані нездійсненням відповідачем- Товариством з обмеженою відповідальністю САВРАНЬ-ЕКСПРЕС заходів щодо внесення змін до Статуту Товариства (з урахуванням зміни частки позивача у статутному капіталі товариства) та його державної реєстрації.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.06.2023 вказану позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, оскільки матеріали позовної заяви не містять належним чином засвідченої копії Статуту ОК "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32", доказів, які підтверджують сплату судового збору у встановленому законом розмірі, а також зазначення відомих адрес електронної пошти позивача та відповідача.

30.06.2023 представником позивача подано до господарського суду заяву про усунення недоліків (вх. № 21850/23 від 30.06.2023), в якій позивачем зазначено про відсутність у нього копії статуту відповідача, вказано адресу електронної пошти позивача, а також до вказаної заяви позивачем додано платіжні інструкції про сплату судового збору № 0.0..1 від 29.06.2023 на суму 2684,00 грн. та № 0.0..1 від 29.06.2023 на суму 2684,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.07.2023 позовну заяву ОСОБА_1 було повторно залишено без руху із встановленням позивачу строку для усунення виявлених судом недоліків.

26.07.2023 до суду від позивача надійшла заява (вх.№25490/23) про усунення недоліків позовної заяви, згідно якої позивачем усунуто встановлені судом недоліки позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.07.2023 було відкрито провадження у справі №916/2597/23 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 31.08.2023.

23.08.2023 до суду від ЖБК "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32" надійшов відзив, в якому відповідач просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі (вх. № 28817/23).

29.08.2023 до суду від ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив (вх. № 29491/23) та заява про уточнення позовних вимог (вх. № 29493/23).

30.08.2023 до суду від ЖБК "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32" надійшла заява в порядку ст. 46 ГПК України (вх. № 29633/23) та заява про розгляд справи у відсутність відповідача (вх. № 29635/23).

30.08.2023 від позивача до суду надійшла заява про долучення доказів (вх. № 29698/23).

У судовому засіданні 30.08.2023 судом було оголошено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи на 20.09.2023.

19.09.2023 до суду від ЖБК "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32" надійшла заява, в якій відповідач зазначав про те, що будь-які претензії, відносно персонального меморандуму № 349 від 27.11.2020 р. по квартирі АДРЕСА_2 , та вимоги третіх осіб щодо вищезазначеного паю відсутні (вх. № 32612/23).

20.09.2023 до суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання про залучення доказів (32725/23).

03.10.2023 до суду від ЖБК "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32" надійшла заява, в якій відповідач визнає позовні вимоги в повному обсязі, а також про розгляд справи за відсутністю відповідача та його представника (вх. № 34707/23).

У судовому засіданні 20.09.2023, суд ухвалою у протокольній формі відклав розгляд справи на 04.10.2023.

У судовому засіданні 04.10.2023 судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та відкладено складення повного рішення на строк, визначений ч.6 ст. 233 Господарським процесуальним кодексом України.

3. Аргументи учасників справи.

3.1. Доводи позивачки.

Позов обґрунтований тим, що між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» було укладено правочини під назвою «Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу» № 349 від 27.11.2020 року та № 351 від 23.12.2020 року (далі разом «Меморандуми»).

Згідно з вказаними правочинами ОСОБА_1 стала асоційованим членом Кооперативу та фінансувала будівництво 2-кімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 87,2 м2, розташованої на 9 поверсі Секції 2(А) об`єкта будівництва, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 30-32, а також машино місця № 62, розташованого у цоколі об`єкта будівництва за вказаною адресою.

За умовами п. 7.3. меморандумів Кооператив протягом 30 робочих днів з моменту введення в експлуатацію Об`єкта будівництва, але не раніше повної сплати Асоційованим членом вступного внеску і паю у порядку та строки, встановлені цим Персональним меморандумом, передати Асоційованому члену Об`єкт нерухомості за Актом приймання - передачі, а також Акт прийому передачі об`єкта власності (паю).

ОСОБА_1 було виконано обов`язок за Меморандумами № 349 та 351 і сплачено кошти на загальну суму 1 983244,81 грн., що підтверджується актами звірки взаємних розрахунків.

Отже, позивачкою своєчасно та в повному обсязі виконано зобов`язання в частині сплати паю відповідно Розділу 8 Меморандумів та Додатків № 1 до них, що є Графіками.

За п. 7.5. Меморандумів за наявності загального фінансування в обсязі не менше ніж 80 % від потрібностей будівництва усього Об`єкту нерухомості забезпечити його будівництво та введення в експлуатацію у 1-му кварталі 2021 року.

Станом на дату подачі позовної заяви введення в експлуатацію не відбулося, як і не відбулося воно у 1-му кварталі 2021 року, попри сплату позивачкою паїв у розмірі понад 80 %.

Оскільки було здійснено доплату за додаткові квадратні метри, що утворилися в результаті будівництва, у позивачки виникла необхідність в уточненні позовних вимог із зазначенням тієї площі, яка утворилася після завершення будівництва будинку.

3.2. Доводи відповідача.

Відповідач зазначає, що відповідно до вимоги повідомлення відповідача № 40 від 14.08.23р. у позивачки рахувався борг, який складався з наступного: заборгованість згідно графіку (додаток 1) та умов ПМ в розмірі - 19 355,19 грн., заборгованість з доплати коштів за збільшення площі Об`єкту нерухомості, згідно обміру площі будинку в т.ч. паю позивача в розмірі - 114 249,85 грн., загальна сума заборгованості складала - 133 605,19 грн.

При чому, позивачкою 24.08.23 року, двома платежами на рахунок відповідача, було перераховано кошти у розмірі - 133 605,10 грн., що вказує на виконання нею всіх вимог персонального меморандуму № 349 від 27.11.2020 р. в т.ч. п. 14 правочину.

Таким чином, оскільки позивачка повністю розрахувалась за своїми зобов`язаннями перед Кооперативом, відповідач вважає вимоги позивачки такими, що можуть були задоволені судом в повному обсязі.

А тому, враховуючи відсутність у позивачки заборгованості за персональними меморандумами № 349 від 27.11.2020 та № 351 від 23.12.2020, беручи до уваги надану суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог та визнає їх в повному обсязі.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» створено фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об?єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом проектування і будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги" і підземним паркінгом, що знаходиться у місті Одесі, Київському районі, Фотанська дорога № 30-32 (тридцять-тридцять два), а також для наступної експлуатації та управління цим будинком (будинками), відповідно до Конституції України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про кооперацію» та інших нормативно-правових актів. Обслуговуючий кооператив утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючий кооператив надає послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу. Обслуговуючий кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом. Завданням та предметом діяльності обслуговуючого кооперативу є, зокрема, підвищення життєвого рівня членів обслуговуючого кооперативу, захист їх майнових інтересів і соціальних прав; забезпечення житлом членів обслуговуючого кооперативу і членів їх сімей шляхом проектування і будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги" і підземним паркінгом, що знаходиться у місті Одесі, Київському районі, Фонтанська дорога №30-32. (п.п. 1.1, 1.6, 1.11, 2.2 статуту затвердженого установчими зборами учасників Обслуговуючого кооператив, протокол № 1 від 12.09.2008).

Згідно з п. 1.7 Статуту відповідача, затвердженого загальними зборами членів Кооперативу, протокол № 130 від 12.10.2022, основними цілями і завданнями обслуговуючого кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів обслуговуючого кооперативу, асоційованих членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків та витрат. розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

За умовами п. 7.3.2.3 Статуту в редакції від 12.10.2022, Асоційований член Кооперативу має право відповідно до повністю та своєчасно сплаченого паю, додаткового паю, отримати у власність об`єкти нерухомості (жилої та/або нежилої), які входять до складу об`єкту будівництва.

27.11.2020 року між Обслуговуючим кооперативом «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» (далі Кооператив) та ОСОБА_1 було укладено персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № 349, згідно з п. 1.1 якого об`єкт будівництва - підстанція «Швидкої допомоги» та 16-поверховий житловий будинок вбудовано - прибудованими приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога 30-32. Об`єкт нерухомості - 2-кімнатна квартира № 170 загальною площею 82,63 м2, розташована на 9 поверсі Секції 2(А) об`єкта будівництва.

За умовами п.п. 8.2., 8.3 персонального меморандуму № 349, загальний розмір паю Асоційованого члена кооперативу в грошовій формі відповідає сумі коштів в розмірі 1652600.00 грн. в т ч. НДС 20% -275433.33 грн., що еквівалентно 58102.58 дол. США по курсу НБУ, за яким вартість 1м.кв. об`єкту нерухомості, визначеному в п. 1.2 персонального меморандуму складає в гривнях 20000.00 грн., шо по курсу НБУ на день підписання цього меморандуму складає та відповідає 703.17 доларам США; зазначений пай підлягає поверненню Кооперативом Асоційованому члену Кооперативу у майновій формі, як Об`єкт нерухомості, відповідно до Акту приймання-передачі, у вигляді: 2-кімнатна квартира №170 , загальною площею 82.63 м2, розташована на 9 поверсі Секції 2(А)Г вартістю, що еквівалентно 58102.58 дол. США по курсу НБУ, 1652600.00 грн.

23.12.2020 року між Обслуговуючим кооперативом «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» (далі Кооператив) та ОСОБА_1 було укладено персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № 351, згідно з п. 1 якого об`єкт нерухомості - Машино-місто №62 , розташоване в цоколі об`єкта будівництва.

За умовами п.п. 8.2., 8.3 персонального меморандуму № 351 загальний розмір паю Асоційованого члена кооперативу в грошовій формі відповідає сумі коштів в розмірі 340000.00 грн. в т ч. НДС 20% -56666.67 грн.; зазначений пай підлягає поверненню Кооперативом Асоційованому члену Кооперативу у майновій формі, як Об`єкт нерухомості, відповідно до Акту приймання-передачі, у вигляді: 8.4. Машино-місто №62, розташована в цоколі вартістю 340 000.00 грн.

Згідно з п. 4.3 персональних меморандумів № 349 та № 351 асоційований член має право відповідно до повністю та своєчасно сплаченого паю отримати у власність Об`єкт нерухомості.

Відповідно до п.п. 5.5, 5.7 персональних меморандумів № 349 та № 351, які є аналогічними за своїм змістом, асоційований член зобов`язаний у порядку, розмірі та строки, визначені Статутом та цим Персональним меморандумом, сплатити передбачені ним паї та внески; протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту введення в експлуатацію Об`єкта будівництва, але не раніше повної сплати паю у порядку та строки, встановлені цим Персональним меморандумом, прийняти від Кооперативу Об`єкт нерухомості за Актом приймання-передачі, а також наступні документи: Акт прийому-передачі об`єкта власності (ПАЮ).

Пунктами 7.2, 7.3, 7.5, 7.6 персональних меморандумів № 349 та № 351 визначено, що кооператив зобов`язаний протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати сплати Асоційованим членом першої частини паю, зазначеної у пункті 10 цього Персонального меморандуму, видати Асоційованому члену Посвідчення про асоційоване членство у Кооперативі (додаток № 3); протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту введення в експлуатацію Об`єкта будівництва, але не раніше повної сплати Асоційованим членом вступного внеску і паю у порядку та строки, встановлені цим Персональним меморандумом, передати Асоційованому члену, Об`єкт нерухомості за Актом приймання-передачі, а також наступні документи: Акт прийому-передачі об`єкта власності (ПАЮ); за наявності загального фінансування в обсязі не менше ніж 80 (вісімдесят) відсотків від потрібностей будівництва усього Об`єкту нерухомості, забезпечити його будівництво та введення в експлуатацію у 1-ом квартале 2021 року; про введення Об`єкту будівництва в експлуатацію Кооператив зобов`язаний повідомити Асоційованого члена за телефонними та поштовими реквізитами, зазначеними у цьому Персональному меморандумі протягом 30 (тридцяти) банківських днів з дати отримання Кооперативом рішення відповідного органу влади та управління про затвердження Акту державної технічної комісії про введення закінченого будівництвом Об`єкту будівництва в експлуатацію.

За змістом п. 10 персональних меморандумів № 349 та № 351, Асоційований член Кооперативу перераховує кошти (вносить пай) на рахунок Кооперативу, зазначений у цьому Персональному меморандумі, у порядку, визначеному в Графіку оплати ПАЮ (додаток № 1).

Додатковий пай, (неповоротний внесок), відповідно до вимог п. 16.9.2. Статуту Кооперативу - грошовий чи інший майновий внесок, понад ПАЙ у Пайовому фонді Кооперативу, необхідність та розмір якого визначається рішенням правління Кооперативу. У випадку, якщо відповідно до технічного паспорту, площа Об`єкту нерухомості перевищить, більш ніж на 1 м2 (або буде менше більш ніж на 1 м2) за площу, що вказана у пункті 1.2. Персонального меморандуму (за винятком змін, що виникли внаслідок встановлення внутрішніх перегородок), розмір ПАЮ збільшується (зменшується) пропорційно збільшенню (зменшенню) цієї площі. За умови збільшення розміру ПАЮ (площі, визначеної в п. 1.2 більше 1-го м. кв.), асоційований член Кооперативу повинен провести доплату коштів в розмірі вартості 1-го кв.м., визначеної протоколом Зборів членів кооперативу, діючої на день укладання цього меморандуму, на протязі 7-ми днів. У випадку зменшення площі Об`єкту нерухомості, більш ніж на 1 м2 за площу, що вказана у пункті 1.2. Персонального меморандуму (за винятком змін, що виникли внаслідок встановлення внутрішніх перегородок), розмір ПАЮ зменшується пропорційно зменшенню цієї площі, при цьому кооператив сплачує такому члену, асоційованому члену Кооперативу, вартість зменшення площі що перевищує зменшення більше ніж на 1 м.кв. визначеної протоколом Зборів членів кооперативу, діючої на день укладання цього меморандуму (п. п. 13, 14 персональних меморандумів № 349 та № 351).

Згідно з п. 22 персональних меморандумів № 349 та № 351, після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію пай, у повному обсязі сплачений Асоційованим членом, підлягає поверненню виключно у вигляді окремого індивідуально визначеного майна - Об`єкта нерухомості, визначеного в пункті 8.3. Меморандуму, відповідно до посвідчення Кооперативу.

Пунктом 29 персональних меморандумів № 349 та № 351 визначено, що Кооператив гарантує, що він у повному обсязі володіє майновими правами на Об`єкт нерухомості та за рахунок Пайового фонду здійснює його будівництво, відповідно до п. 2.2, 6.1, 6.2 Статуту Кооперативу.

Цей Персональний меморандум набуває чинності з моменту підписання Головою Кооперативу та Асоційованим членом і затвердження Загальними зборами правління Кооперативу (п. 30 персональних меморандумів № 349 та № 351).

Асоційоване членство Назарко Р.В. підтверджується наявними у матеріалах справи копіями посвідчень № 349 від 27.11.2020 та № 351 від 23.12.2020 про асоційоване членство в Обслуговуючим кооперативом «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32».

Відповідно до п. 3 протоколу №118 Загальних позачергових зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» від 08 липня 2021 року Загальними зборами членів ОК «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» було прийнято рішення відповідно до якого постановлено: у зв`язку з можливим збільшенням фінансових витрат кооперативу, враховуючи світову пандемію затвердити розпорядження голови ОК «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» №7 від 01.07.2021р. щодо ціни житлової та нежитлової площі об`єктів будівництва будинку (нерухомості). Встановити, що з 08.07.2021р. ціна продажу житлової та нежитлової площі об`єктів будівництва ( нерухомості) будинку за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 30-32 за 1 кв. м. житлової та нежитлової площі об`єктів будівництва (нерухомості) не може бути більшою за 25 000.00 грн. Разом з цим при встановленні реальної площі будинку, згідно паспортизації, відповідно до проведених обмірів площ як реалізованих паїв згідно персональних меморандумів так і не проданих об`єктів будівництва (нерухомості) встановити обов`язкову доплату кожним членом кооперативу надлишків площ згідно з персональним меморандумом в наступному розмірі 1 м. кв. = 25 000,00 грн. За умови необхідності збільшення вартості квадратного метра понад 25 000,00 грн. питання буде вирішено згідно чинного законодавства.

Розпорядженням голови ОК «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» №7 від 01.07.2021р. встановлено наступні ціни за 1 кв.м. квартир, офісів, з урахуванням коефіцієнту продажу, а саме встановлено вартість 1 кв.м. квартир розташованих з 5 но 16 поверхи при оплаті 40% вар і ості в розмірі 24 600 00 грн. (тильна сторона будинку) 2.4 800,00 грн. (фасад, кутові квартири будинку); при оплаті вартості від 41% до 99% в розмірі 23 500,00 грн. (тильна сторона будинку), в розмірі 23 700.00 грн. (фасад, кутові квартири будинку); та при оплаті в розмірі 100% вартості в розмірі 22 200,00 грн. (тильна сторона будинку) 22 500.00 грн. (фасад, кутові квартири будинку).

21.07.2021 між ТОВ «АРХЕКСПЕРТБУД» (Виконавець) та Обслуговуючим кооперативом «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» (Замовник) було укладено договір на надання послуг № 21/07, відповідно до умов якого Замовник доручив, а Виконавець взяв на себе зобов`язання своєчасно та якісно надати послуги з технічної інвентаризації у вигляді технічного паспорту (далі - «послуги») на об`єкт нерухомого майна, параметри якого зазначені в п. 1.3 Договору, а Замовник зобов`язався прийняти послуги та оплатити їх на умовах цього Договору.

На виконання умов зазначеного договору на замовлення відповідача ТОВ «АРХЕКСПЕРТБУД» станом на 12.10.2022 було виготовлено технічний паспорт на будинок квартирного типу (гуртожиток) за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 30-32, відповідно до якого площа об`єкту нерухомості 2х- кімнатної квартири № 170, загальною площею 82,63 м2, розташованої на 9 поверсі Секції 2(А) об`єкту будівництва, на загальну суму 1 652 000,00 грн. перевищує площу, зазначену в персональному меморандумі на 4,57 кв. м. та становить загальну площу в розмірі 87,2 кв. м. При обмірі площі машино- місце (паркінг) № 62, загальною площею 16,3 м.кв. на цокольному поверсі об`єкту будівництва, розбіжностей не встановлено, однак, номер машино-місця змінений згідно нумерації, проведеної спеціалізованою організацією, яка готує технічний паспорт на збудований будинок, для ведення його в експлуатацію, на підставі листа кооперативу №32/1 від 15.08.2023р.

03.03.2023 Назарко Р.В. звернулася до відповідача з листами, в яких, керуючись положеннями Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», просила внести її у облік членів ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» в статусі члена кооперативу ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» та видати посвідчення про членство в Кооперативі, а також надати доступ до відповідних документів.

Судом встановлено, що на виконання умов персональних меморандумів № 349 та № 351 ОСОБА_1 згідно графіків оплати ПАЮ перерахувала на рахунок відповідача грошові кошти (пай) у розмірі 1 652 000 грн. та 340 000 грн. відповідно, що підтверджується платіжними дорученнями та підписаними сторонами актами звірки взаєморозрахунків від 18.04.2023.

26.07.2023 Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» звернувся до ТОВ «АРХЕКСПЕРТБУД» з листом № 32, в якому, посилаючись на уникнення деякими членами Кооперативу відповідальності за доплату надлишків площі, які виникли як різниця між укладеними правочинами в певні періоди будівництва та здійсненими обмірами, виклав прохання надати викопіювання з технічного паспарту будинку розташованого за вказаною адресою на спірні житлове та нежитлове приміщення та зазначити реальні площі вказаних приміщень.

14.08.2023 Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» звернувся до позивачки з вимогою № 40, в якій посилаючись на існування заборгованості згідно графіку (додаток 1) та умов ПМ в розмірі - 19 355,19 грн., а також заборгованості з доплати коштів за збільшення площі об`єкту нерухомості згідно обміру площі будинку в т.ч. паю в розмірі - 114 249,85 грн., виклало прохання негайно оплатити загальну суму заборгованості у розмірі 133 605,19 грн.

Під час розгляду даної справи позивачка на виконання умов меморандумів у зв`язку із збільшенням площі об`єкту нерухомості здійснила доплату частини паю у загальному розмірі 133 605,19 грн., що підтверджується квитанціями № ПН3554257 від 24.08.2023 на суму 19355,20 грн. та № ПН3554261 на суму 114249,90 грн., та відповідачем не заперечується.

Отже, позивачка виконала свої зобов`язання перед Кооперативом щодо оплатити у повному обсязі заборгованості у розмірі на загальну суму 133 605,19 грн., у зв`язку з чим у неї відсутня заборгованість за персональними меморандумами № 349 від 27.11.2020 та № 351 від 23.12.2020.

Водночас, в порушення взятих на себе персональними меморандумами зобов`язань, введення об`єкту нерухомості в експлуатацію відповідачем не було здійснено станом на момент звернення позивача до суду з даним позовом.

5. Мотиви, з яких виходить Суд, та застосовані норми права

Питання господарської діяльності кооперативів врегульовано статтею 94 ГК України, яка визначає кооперативи як добровільні об`єднання громадян з метою спільного вирішення ними економічних, соціально-побутових та інших питань, які можуть створюватися у різних галузях (виробничі, споживчі, житлові тощо). Кооперативи здійснюють свою господарську діяльність відповідно до вимог ГК України, інших законодавчих актів.

Законодавець врегулював приписами статей 95-100 ГК України порядок створення та діяльності виробничих кооперативів, як таких, що є, поміж інших, підприємствами колективної власності, передбачивши водночас існування відповідного закону, що регулює діяльність різних видів кооперативів (частина перша статті 94 ГК України).

Зазначені вище норми ГК України кореспондуються із приписами статей 83, 85, 86 ЦК України, згідно з положеннями яких юридичні особи можуть створюватися у формі товариств, установ та в інших формах, встановлених законом. Товариством є організація, створена шляхом об`єднання осіб (учасників), які мають право участі у цьому товаристві. Товариство може бути створено однією особою, якщо інше не встановлено законом. Непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками. Непідприємницькі товариства (кооперативи, крім виробничих, об`єднання громадян тощо) та установи можуть поряд зі своєю основною діяльністю здійснювати підприємницьку діяльність, якщо інше не встановлено законом і якщо ця діяльність відповідає меті, для якої вони були створені, та сприяє її досягненню.

Правові, організаційні, економічні та соціальні основи функціонування кооперації в Україні визначаються Законом України "Про кооперацію".

Згідно приписів статей 6,19 Закону України "Про кооперацію" кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану.

Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо.

Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків та може мати печатки.

Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних; інші надходження, не заборонені законодавством.

Кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.

Згідно із статтею 14 Закону України "Про кооперацію" у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов`язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу.

У відповідності до приписів статті 21 "Про кооперацію" пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу.

Особливості діяльності обслуговуючих кооперативів містяться у статтях 2,23,26 Закону України "Про кооперацію".

Так, обслуговуючий кооператив - це кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу. Обслуговуючий кооператив надає послуги своїм членам, не маючи на меті одержання прибутку. Норма про кооперативні виплати не поширюється на сільськогосподарські обслуговуючі кооперативи.

Таким чином, обслуговуючий кооператив незалежно від напряму його діяльності є господарською організацією - юридичною особою, яка здійснює некомерційну господарську діяльність з моменту державної реєстрації на підставі закону та свого статуту.

Особи, які є членами створеного ним обслуговуючого кооперативу, є правомочними брати участь в управлінні обслуговуючим кооперативом, отримувати певну частку активів обслуговуючого кооперативу в разі ліквідації останнього відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами, що випливають з їх участі у кооперативі.

За змістом наведених вище норм корпоративні права характеризуються, зокрема, тим, що особа, яка є учасником (засновником, акціонером, членом) юридичної особи має право на участь в управлінні господарською організацією та інші правомочності передбачені законом і статутними документами. Відповідно, члени обслуговуючого кооперативу незалежно від напряму його діяльності є носіями корпоративних прав, а відносини між його членами та кооперативом, які пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, є корпоративними.

Таким чином, за приписами законодавства, Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» є господарською організацією - юридичною особою, яка здійснює некомерційну господарську діяльність з моменту державної реєстрації на підставі закону та свого статуту, має відповідні фонди. Члени обслуговуючого кооперативу є носіями корпоративних прав, зокрема, у їх відносинах з кооперативом, які пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи.

Сплативши пайові внески позивачка набула статусу асоційованого члена Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32», що слідує з пункту 1.2 персональних меморандумів, тобто внаслідок укладення таких правочинів між сторонами по справі виникли відносини щодо членства у Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32».

Наведена правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 24.04.2019 у справі №509/577/18.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також визначено необхідність виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно зі статтею 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до статті 179 ЦК України, річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтею 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Аналізуючи вказані норми права, можна дійти висновку, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. Разом з тим не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

У теорії цивілістики під майновими правами розуміється: 1) у широкому значенні речового права суб`єктивне цивільне право як таке, що стосується майнових цінностей і має грошову оцінку, наприклад, право власності на похідні права, зобов`язальні права (права з договорів, що укладаються з приводу передання майна у власність або користування), майнові права інтелектуальної власності, корпоративні права, тощо; 2) у вузькому значенні - як суб`єктивне право, яке здатне бути самостійним об`єктом обороту; тобто у разі передання майнового права набувач отримує його як можливість претендування на майно або вчинення власних дій відносно майна.

Концепція «майна» в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) щодо прийнятності заяви у справі «Броньовські проти Польщі», заява № 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05; пункт 74 рішення ЄСПЛ «Фон Мальтцан та інші проти Німеччини» від 02 березня 2005 року, заяви № 71916/01, 71917/01 та 10260/02).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції, об`єктами права власності можуть бути, у тому числі, «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі «Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії», заява N 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, № 10741/84).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі «Федоренко проти України» (N 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі «Стреч проти Сполучного Королівства», заява № 44277/98).

В іншій справі «Н.К.М. проти Угорщини» (NKM v. Hungary, скарга № 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що «правомірні очікування» підлягають захисту як власне майно і майнові права.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 04 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі6-318цс15, від 04 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15,від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 02 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі№ 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня2016 року у справі № 6-503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.

З огляду на вказане, громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч.1 ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно з ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що позивачка виконала грошові зобов`язання за персональними меморандумами № 349 від 27.11.2020 та № 351 від 23.12.2020, за якими набула право вимоги, повністю сплативши вартість об`єктів нерухомості, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права власності на об`єкти інвестування після завершення їх будівництва та введення в експлуатацію.

Відповідач своїх зобов`язань щодо введення будинку в експлуатацію та передання позивачу у встановлені договорами строки не виконав.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95).

Як на підставу позову позивачка посилалася на те, що сплатила вартість проінвестованих нею квартири та машино-місця відповідно до графіків оплати паю, а Кооператив не виконав зобов`язання за правочинами, не вів в експлуатацію в обумовлений строк об`єкт будівництва, що перешкоджає їй зареєструвати право власності на об`єкти нерухомості, отже, розпоряджатися ними.

Згідно з пунктом 6 статті 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до частини першої та другої статті 5 ГПК України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно з вказаними нормами цивільні права/інтереси захищаються у спосіб, який передбачений законом або договором, та є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права/інтересу позивача. Якщо закон або договір не визначають такого ефективного способу захисту, суд відповідно до викладеної в позові вимоги позивача може визначити у рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Суд встановив, що позивачка повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулося у встановлені персональними меморандумами строки. Відповідач, всупереч вимогам укладених правочинів та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив законні права та інтереси позивачки, яка з незалежних від неї причин не може зареєструвати за собою право власності на спірну нерухомість.

З огляду на встановлені судом обставини у цій справі та підстави і зміст позову, ефективним способом захисту прав ОСОБА_1 є визнання за нею майнових прав, що виникають з персональних меморандумів № 349 від 27.11.2020 та № 351 від 23.12.2020, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.

Щодо заяви відповідача про визнання позову, суд дійшов до наступних висновків.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 42 ГПК України визначено перелік прав та обов`язків учасників справи.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 46 ГПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Частиною 1 статті 75 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Частиною 1 ст. 191 ГПК України встановлено, що позивач може відмовитись від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем було визнано в повному обсязі заявлені позивачем позовні вимоги, про що зазначено у заяві про визнання позову від 21.04.2023 (вх. суду № 13112/23).

Відповідно до ч. 4 ст. 191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 3 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав та інтересів інших осіб, суд, з урахуванням наявних в матеріалах справи доказів, дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ЖБК "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32") про визнання майнових прав на об`єкти інвестування 2-кімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 87,2 м2, розташованої на 9 поверсі Секції 2(А) об`єкта будівництва, а також машино - місце АДРЕСА_5 , розташованого у цоколі об`єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_4 .

6. Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулось на користь позивача, згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 29 748,67 грн, понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача

Керуючись ст. ст. 129, 130, 191, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) майнові права на об`єкт інвестування 2-кімнатної квартири АДРЕСА_6 .

3. Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) майнові права на об`єкт інвестування машино-місце № 62. розташованого у цоколі об`єкта будівництва за адресою АДРЕСА_4 .

4. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32" (65016, Одеська обл., м. Одеса, вул. Фонтанська Дорога, буд. 30-32; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у сумі 29 748/двадцять дев`ять тисяч сімсот сорок вісім/грн 67 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Повне рішення складено 16 жовтня 2023 року.

Суддя Ю.М. Невінгловська