ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2023м. ДніпроСправа № 904/338/23

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства "Укртелеком", м. Дніпро

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро", м. Київ

про стягнення 277 467,55 грн,-

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники:

від позивача: Горобець Юлія Володимирівна, довіреність №8090 від 10.01.2023, адвокат

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства "Укртелеком", звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рей-А" суму боргу за договором оренди нерухомого майна №12Е100-1983/20 від 07.09.2020 в загальній сумі 277 467,55грн, що складається з сум: основна заборгованість - 57 127,49грн; інфляційні втрати - 46 063,29грн; пеня - 70 005,76грн; 3% річних - 6 292,13грн. Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю "Рей А" своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №12Е100-1983/20 від 07.09.2020 щодо сплати орендної плати та плати за надані послуги з утримання орендного майна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.01.2023 позовну заяву залишено без руху; запропоновано позивачу протягом десяти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме зазначити ціну позову та зміст позовних вимог.

25.01.2023 від Акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства "Укртелеком" надійшло клопотання про усунення недоліків позовної заяви до якої додано позовну заяву, в якій простить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рей-А" суму боргу за договором оренди нерухомого майна №12Е100-1983/20 від 07.09.2020 в загальній сумі 277 467,55 грн, що складається з сум: основна заборгованість -155 106,37 грн; інфляційні втрати - 46 063,29 грн; пеня - 70 005,76 грн; 3% річних - 6 292,13 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.2021 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 21.02.2023.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.02.2023, представник відповідача не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2023 відкладено підготовче судове засідання у справі на 21.03.2023.

13.03.2023 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Рей-А" на електронну адресу Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив в якому просить визнати поважними та поновити Товариству з обмеженою відповідальністю "Рей-А" строк на надання до суду відзиву по справі №904/338/23; у задоволенні заявлених позовних вимог по справі №904/338/23 відмовити.

В своєму відзиві зауважує суд на тому, що в рамках спірного договору відповідач не отримував від позивача ані актів ані рахунків на оплату. До позову не надано жодних належних та допустимих доказів отримання відповідачем таких актів/рахунків. При цьому, сплата за надання послуг з утримання орендованого майна без отримання рахунку на оплату є неможливою, адже її розмір визначається виключно власником майна.

Відповідач вважає, що без попереднього вручення рахунку на оплату у відповідача не виникає обов`язку з оплати послуг з утримання орендованого майна. Також зазначає, що надані до позову докази носять суперечливий характер. В матеріалах справи міститься лист від 10 лютого 2022 року, відповідно до змісту якого станом на 07 лютого 2022 року заборгованість становить 106 143,34 грн. Акт приймання-передачі (повернення) майна сторонами складено та підписано 28 лютого 2022 року.

В позові вказано, що прострочення основного зобов`язання становить 155106,37 грн.

При цьому, згідно Акту звіряння надано позивачем 07 лютого 2022 року сума боргу становить 106 143,34 грн.

Таким чином відповідач вважає, що вимоги в частиш стягнення витрат на утримання орендованого майна є передчасними та не підтвердженими належними та допустимими доказами. За доводами відповідача, розрахунок інфляційних витрат та річних здійснено на підставі хибних вихідних даних та як наслідок нараховані на неіснуючу суму боргу.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.03.2023, представник відповідача не з`явився.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.03.2023, представник позивача повідомила, що має намір ознайомитись із відзивом на позовну заяву та подати заперечення на нього.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.03.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; відкладено підготовче судове засідання у справі на 11.04.2023.

10.04.2023 від Акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства "Укртелеком" надійшла заява про уточнення позовних вимог в якій зазначає, що зі змісту витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, громадських формувань вбачається, що найменування відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Рей-А", у зв`язку з чим позивач вважає за необхідне уточнити позовні вимоги в частині зазначення найменування відповідача та просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рей-А" на свою користь суму боргу за договором оренди нерухомого майна №12Е100-1983/20 від 07.09.2020 в загальній сумі 277 467,55грн, що складається з сум: основна заборгованість - 155 106,37 грн; інфляційні втрати - 46 063,29грн; пеня - 70 005,76 грн; 3% річних - 6 292,13 грн. Судові витрати просить покласти на відповідача.

Судом перевірено, що позивачем дотримано вимоги статті 46 Господарського процесуального кодексу України щодо подання заяви про уточнення позовних вимог (щодо назви відповідача) та прийнято заяву до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.04.2023 відкладено підготовче судове засідання у справі на 02.05.2023.

У судовому засіданні, яке відбулося 02.05.2023, з`явився представник позивача, представник відповідача в судове засідання не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.05.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в засіданні на 30.05.2023.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.05.2023 постановлено повернути до стадії підготовчого провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 20.06.2023.

19.06.2023 від представника позивача надійшли пояснення по справі, до яких додані копії рахунків - актів за грудень 2021 року, січень-лютий 2022 року, розшифровку витрат на утримання майна та докази витрат на утримання майна.

У судове засідання, яке відбулося 20.06.2023, представник відповідача не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2023 відкладено підготовче судове засідання у справі на 25.07.2023.

У судове засідання, яке відбулося 25.07.2023, представник відповідача не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.07.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в засіданні на 15.08.2023.

11.08.2023 від представника Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства "Укртелеком" надійшло клопотання про зміну сторони в якому просить суд замінити відповідача з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рей-А" (, 52005, Дніпропетровська область, смт Слобожанське, вулиця Василя Сухомлинського, 63) на Товариство з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" (, 03131, м. Київ, вулиця Передова, будинок 13/2).

Відповідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 26.05.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Рей-А" змінило назву та місце реєстрації, а саме з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рей-А" (, 52005, Дніпропетровська область, смт Слобожанське, вулиця Василя Сухомлинського, 63) на Товариство з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" (, 03131, м. Київ, вулиця Передова, будинок 13/2).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.2023 позовну заяву залишено без руху; Акціонерному товариству "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства "Укртелеком" протягом 5 днів з дати отримання цієї ухвали, усунути недоліки позовної заяви, а саме надати докази направлення на поштову адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" (03131, м. Київ, вулиця Передова, будинок 13/2) пояснень з додатками, які подані до господарського суду 19.06.2023, надати суду докази такого направлення.

16.08.2023 від Акціонерного товариства "Укртелеком" до господарського суду надійшло клопотання про усунення недоліків до яких додано докази направлення на поштову адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" (03131, м. Київ, вулиця Передова, будинок 13/2) пояснень з додатками.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.08.2023 продовжено розгляд справи, призначити засідання на 12.09.2023.

У судове засідання 12.09.2023 представники сторін не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.09.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в засіданні на 11.10.2023.

Направлена господарським судом копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 12.09.2023 на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" (03131, м. Київ, вулиця Передова, будинок 13/2) повернулась на адресу Господарського суду із відміткою Укрпошти від 22.09.2023 "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Також копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 12.09.2023 у справі №904/338/23 направлялась на офіційну електронну адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро", яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа до електронної скриньки 14.09.2023.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до пункту 2 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи.

Якщо судове рішення надіслано на офіційну електронну адресу пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

З наведеного вбачається, що Товариства з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" належним чином повідомлене про день, час та місце розгляду справи.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.10.2023 представник позивача підтримав позовні вимоги; представник відповідача у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. що підтверджується матеріалами справи.

У судовому засіданні 11.10.2023 оголошені вступна та резолютивна частини.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

07.09.2020 року між Акціонерним товариством "Укртелеком" (далі орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рей-А" (орендар) укладено договір оренди комерційної нерухомості №12Е100-1983/20 (надалі - договір).

Відповідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 26.05.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Рей-А" змінило назву та місце реєстрації, а саме з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рей-А" (, 52005, Дніпропетровська область, смт Слобожанське, вулиця Василя Сухомлинського, 63) на Товариство з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" (, 03131, м. Київ, вулиця Передова, будинок 13/2).

Згідно пункту 1.1. договору орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), розташоване за адресою: м. Дніпро, пр. Героїв, 14, на 2-ому поверсі, 4-поверхової промислової будівлі АТС 68/67 (літ А-4) загальною площею 298,0 м.2 (приміщення № 209, 210, 211, 219, 221, 222, 223 згідно з планом за поверхами) для використання офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку № 1 до договору.

Відповідно до пункту 1.2. договору вартість орендованого майна з урахуванням індексації на 01.09.2020 року становить 1417030,00грн.

Пунктом 1.4. договору встановлено, що майно, що є предметом договору, передане в іпотеку за іпотечним договором від 22.12.2017р., укладеним ПАТ "Укртелеком" та АТ "Сбербанк", посвідченим 22.12.2017р., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстром №7332.

Згідно пункту 3.1. договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

3.1.1. плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 16,67 гривень (шістнадцять грн. 67 коп.) за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 6771,35 гривень (шість тисяч сімсот сімдесят одна грн. 35 коп.) за 338,5 м2 за місяць.

3.1.2. плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі збільшення розміру податків (в тому числі податку на нерухомість та земельного податку), зборів, інших обов`язкових платежів, цін і тарифів, що впливають на розмір орендної плати, шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 60 календарних днів до дати запровадження нової орендної плати.

Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у додатку №2 до договору. орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов`язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість послуги (п.п. 3.3.,3.4 договору).

Згідно пункту 3.6. договору розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Відповідно до пункту 3.7. договору встановлено, що щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку:

Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

Плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим (п.п. 3.8., 3.8.1. , 3.8.2. договору).

Пунктом 3.9. договору сторони погодили, що орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісі обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Відповідно до пункту 3.12. договору встановлено, що починаючи з 2021 року кожного 1 вересня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 % від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 6.2. договору сторони погодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 31.07.2023 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна (п. 11.1. договору).

Факт передачі майна в оренду, підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі від 28.09.2020 року (а.с. 33, том 1).

В матеріалах справи містяться копії рахунків, а саме: Рахунок-Акт №1200ДН1/21-555 від 01.05.2021; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-664 від 01.06.2021; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-314 від 01.03.2021; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-433 від 01.04.2021; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-81 від 01.01.2021; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-185 від 01.02.2021; Рахунок-Акт №1200ДН1/20-719/99/457 від 01.11.2020; Рахунок-Акт №1200ДН1/20-719/99/551 від 01.12.2020; Рахунок-Акт №1200ДН1/20-719/99/245 від 28.09.2020; Рахунок-Акт №1200ДН1/20-719/99/343 від 01.10.2020; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-902 від 01.08.2021; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-794 від 01.07.2020; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-1154 від 01.10.2020; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-1032 від 01.09.2021; Рахунок-Акт №1200ДН1/21-1275 від 01.11.2021 (а.с. 34-41, том 1), Рахунок-Акт №1200ДН1/21-1405 від 01.12.2021, Рахунок-Акт №1200ДН1/22-89 від 01.01.2022, Рахунок-Акт №1200ДН1/22-210 від 01.02.2022 (а.с.166-167, том 1).

03.12.2021 позивачем на адресу відповідача було направлено лист щодо оплати грошової застави згідно договорів оренди комерційної нерухомості в якому вимагало терміново у 3-х денний строк сплатити грошову заставу на поточний рахунок позивача.

15.12.2021 позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу в якій зазначено, що станом на 01.12.2021р заборгованість з орендаря за договором оренди №12Е100-1983/20 від 07.09.2020 складає 77 634,42 грн.

10.02.2022 позивачем відповідачу було направлено лист в якому зазначено, що станом на 07.02.2022 заборгованість зі сплати орендної плати складає 106 143,34грн.

28.02.2022 сторонами було підписано Акт приймання - передачі (повернення) майна.

Відповідно до Акту звіряння який міститься в матеріалах справи та не підписаний Відповідачем, станом на 07.02.2022 сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 106 143,34 грн.

13.06.2023 позивачем відповідачу було направлено вимогу в якій зазначено, що станом на 13.06.2023 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" рахується заборгованість у розмірі 155 106,37грн.

Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства "Укртелеком" посилається на неналежне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" зобов`язань з оплати заборгованості з орендної плати та послуг на утримання орендного майна у розмірі 155 106,37 грн, на яку позивачем нарахована сума інфляційні витрати 46 063,29 грн, пеня 70 005,76 грн та 3% річних 6 292,13 грн, що і є причиною виникнення спору.

На час розгляду справи, доказів погашення заборгованості суду не надано.

Предметом спору є стягнення з відповідача на користь позивача 155 106,37 грн заборгованості з орендної плати та послуг на утримання орендного майна, 46 063,29 грн. інфляційних витрат, 70 005,76 грн пені, 6 292,13 грн. 3% річних.

Предметом доказування у справі є обставини укладання договору оренди нерухомого майна №12Е100-1983/20 від 07.09.2020, наявність або відсутність заборгованості з орендної плати та послуг на утримання орендного майна, строк дії договору, наявність прострочення оплати.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин 1, 2 статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Відповідно до частини1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (частина 2 статті 530 Цивільного кодексу України).

Згідно пункту 3.6. договору розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Відповідно до пункту 3.7. договору встановлено, що щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку:

Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

Плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим (п.п. 3.8., 3.8.1. , 3.8.2. договору).

Пунктом 3.9. договору сторони погодили, що орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісі обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Відтак, строк оплати орендних платежів є таким, що настав.

Однак оренду плату та плату за послуги з утримання орендованого майна, які підлягали сплаті відповідач у повному обсязі не сплатив, у зв`язку з цим у відповідача виникла заборгованість з орендної плати та плати за послуги з утримання орендованого майна, які підлягали сплаті за період з 20.10.2020 по 28.02.2022 у загальному розмірі 155 106,37 грн (59 836,14 грн орендна плата + 95 270,23 грн послуги з утримання).

У відзиві на позов відповідач не погоджується із заявлено сумою боргу (155 106,37 грн.), посилаючись на те, що в акті звіряння надано позивачем 07 лютого 2022 року сума боргу становить 106 143,34 грн., на думку відповідача, вимоги в частині стягнення витрат на утримання орендованого майна є передчасними та не підтвердженими належними та допустимими доказами.

Між тим, позивачем до матеріалів справи надані рахунки-акти за спірний період та розишифровки комунальних послуг та послуг з утримання майна за спірний період, докази часткової сплати відповідачем заборгованості та детальні / обґрунтовані / пояснення щодо суми боргу в розмірі 155 106,37 грн., наявність якої підтверджується матеріалами справи.

Відповідач доказів погашення заборгованості до суду не надав.

За викладеного позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 155 106,37 грн заборгованості (59 836,14 грн орендна плата + 95 270,23 грн послуги з утримання) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) статті 610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов`язання.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (стаття 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом 6.2 договору сторони погодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню в загальному розмірі 70 005,76 грн яка нарахована на суму заборгованості з оплати орендних платежів та на суму заборгованості плати з утримання майна.

Відповідач контррозрахунку не надав, вимогу не заперечив.

Враховуючи те, що факт порушення зобов`язання підтверджений належними та достатніми доказами, а також враховуючи, що сторони у договорі передбачили стягнення пені у разі прострочення сплати орендних платежів, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення пені.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних в загальному розмірі 6 292,13 грн та інфляційні втрат у розмірі 46 063,29 грн.

За перевіркою суду, розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат здійснено арифметично правильно.

Відповідач контррозрахунку не надав, незгоди щодо арифметичної правильності розрахунку у відзиві не висловив, вимогу не заперечив.

Згідно з приписами частини 4 статті 165 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню розмірі 277 467,55 грн, з яких: 155 106,37 грн. основний борг, 70 005,76 грн пеня, 6 292,13грн. 3% річних, 46 063,29 грн. інфляційні втрати.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" про стягнення 277 467,55 грн задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Бумклос агро" (03131, м. Київ, вулиця Передова, будинок 13/2, ) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, буд. 18, ) в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства "Укртелеком" (49600, м. Дніпро, вул. Херсонська, буд 26, ) 155 106,37грн (сто п`ятдесят п`ять тисяч сто шість гривень 37 копійок) основного боргу, 70 005,76 грн (сімдесят тисяч п`ять гривень 76 копійок) пені, 6 292,13грн (шість тисяч двісті дев`яносто дві гривні 13 копійок) 3% річних, 46 063,29 грн (сорок шість тисяч шістдесят три гривні 29 копійок) інфляційних втрат, 4 162,01 грн (чотири тисячі сто шістдесят дві гривні 01 копійка) витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.10.2023

Суддя Ю.А. Бажанова