ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

13 жовтня 2023 рокуСправа № 404/8080/19

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи №404/8080/19

за позовом ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

та ОСОБА_2 , АДРЕСА_1

до відповідачів

1. Акціонерного товариства "Правекс Банк", вул. Кловський Узвіз, 9/2, м. Київ, 01021

2. Приватного підприємства "Дельта-Сервіс", вул. Волкова, 2, м. Кропивницький, 25031

3. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонової (Коваленко) Олени Миколаївни, АДРЕСА_2 ,

4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Інвест Центр", вул. Героїв України, 6/13, м. Кропивницький, 25028,

5. Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-Торгстрой", вул. Січових Стрільців, 21А, м. Дніпро, 49000,

6. ОСОБА_3 , АДРЕСА_3

про визнання договорів недійсними, визнання незаконним рішення про державну реєстрацію прав та витребування майна

Представники

від позивачів - Назаренко Ю.В. адвокат, ордери серії ВА № 1060750, № 1060751 від 31.08.2023,

від відповідача 1 - Мазур В.О. адвокат, довіреність № 78-ВС від 14.12.2022 (в режимі відеоконференції),

від відповідача 4 - Ремез К.І. адвокат, довіреність від 15.06.2023 (в режимі відеоконференції),

від відповідачів 2,3,5,6 - участі не брали,

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою від 06.09.2023 суд продовжив розгляд справи №404/8080/19, підготовче засідання призначив на 20.09.2023 об 11:30 год.

20.09.2023 суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 26.09.2023 о 14:00 год.

25.09.2023 засобами електронного зв`язку (з КЕП) АТ "Правекс Банк" подав суду клопотання про закриття провадження у справі.

26.09.2023 засобами електронного зв`язку (з КЕП) представник позивача ОСОБА_2 адвокат Назаренко Ю.В. подав суду клопотання про залучення до участі у справі третьої особи - ПрАТ "Фуршет" (і.к. 32161511).

Також 26.09.2023 засобами електронного зв`язку (з КЕП) представник позивача ОСОБА_1 адвокат Назаренко Ю.В. подав суду письмові пояснення.

В підготовчому засіданні 26.09.2023 суд оголосив перерву до 13.10.2023 о 09:00 год.

02.10.2023 засобами електронного зв`язку (з КЕП) представник позивача ОСОБА_1 адвокат Назаренко Ю.В. подав суду заперечення на заяву про закриття провадження у справі.

03.10.2023 засобами електронного зв`язку (з КЕП) АТ "Правекс Банк" подав суду заперечення проти клопотання про залучення третьої особи.

11.10.2023 засобами електронного зв`язку (з КЕП) представник ТОВ "Сіті Інвест Центр" адвокат Ремез К.І. подала суду відзив на клопотання про закриття провадження у справі та про залучення третьої особи.

В підготовчому засіданні 13.10.2023 сторони підтримали свої клопотання та заперечення.

Розглядаючи клопотання АТ "Правекс Банк" про закриття провадження у справі, суд враховує таке.

Клопотання мотивоване тим, що Забужина С.Д. та ОСОБА_2 у різний період часу були керівниками ПП "Дельта-Сервіс".

10.11.2017 у справі № 912/2455/17 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Макаренко Т.В. розглянув справу № 912/2455/17 за позовом Приватного підприємства "Дельта-Сервіс" до відповідача ПАТ комерційний банк "Правекс-Банк" за участі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонової О.М., Дочірнього підприємства "Продстор", Дочірнього підприємства "Степсон Трейд", Дочірнього підприємства "Маркет Плазо" про визнання протиправними дій Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Правекс-Банк" при подачі документів на перереєстрацію права власності та оформлення у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонової О.М. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 14625155 від 23.05.2016; скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно запис про право власності № 14625155 від 23.05.2016 року про реєстрацію Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс-Банк" () права власності на нежитлове приміщення загальною площею 8706,3 кв. м. за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, № 6/13, реєстраційний номер 1, що здійснено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.

03.07.2017 Вищий господарський суд України Касаційну скаргу Приватного підприємства "Дельта-Сервіс" залишив без задоволення, а рішення Господарського суду Кіровоградської області від 12.12.2016 та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.03.2017 у справі № 912/3812/16 про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, № 29717778 від 23.05.2016, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; скасування запису про право власності № 14625155 від 23.05.2016, внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М. - без змін.

25.01.2022 Касаційний господарський суд Верховного Суду касаційну скаргу ПП "ДЕЛЬТА-СЕРВІС" залишив без задоволення. Постанову Центрального апеляційного господарського суду від 08.09.2021 і рішення Господарського суду Кіровоградської області від 01.03.2021 у справі № 912/1327/19 про визнання незаконним і скасування рішення про державну реєстрацію прав від 23.05.2016 № 29717778; визнання недійсним договору іпотеки від 11.12.2009 № 531-003/09 і договору про внесення змін та доповнень до цього договору іпотеки від 02.12.2010, укладеного між АТ "ПРАВЕКС БАНК" і ПП "ДЕЛЬТА-СЕРВІС"; визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.10.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 76953, укладеного між АТ "ПРАВЕКС БАНК" і Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛАСКА-ІНВЕСТ" (наразі - ТОВ "СІТІ ІНВЕСТ ЦЕНТР") залишив без змін.

АТ "Правекс Банк" зазначає, що ці справи з однаковими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав, крім того наведені справи є тотожними поточній справі що розглядається судом.

Дослідивши сторін та предмети спору у справах №912/2455/17, № 912/3812/16, № 912/1327/19 суд зазначає таке.

У справі №912/2455/17 ПП "Дельта-Сервіс" звернулось до суду з позовною заявою до ПАТ комерційний банк "Правекс-Банк" про визнання протиправними дій ПАТ КБ "Правекс-Банк" при подачі документів на перереєстрацію права власності та оформлення у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонової Олени Миколаївни рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 14625155 від 23.05.2016; скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запису про право власності № 14625155 від 23.05.2016 про реєстрацію ПАТ КБ "Правекс-Банк" права власності на нежитлове приміщення загальною площею 8706,3 кв. м за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, № 6/13, реєстраційний номер 1, що здійснено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою Оленою Миколаївною.

В обґрунтування вимог позивач зазначає, що відповідач (Іпотекодержатель) провівши оцінку майна з порушенням чинного законодавства, визначивши з порушенням чинного законодавства в односторонньому порядку розмір основного зобов`язання тим самим допустив порушення прав позивача, яке полягає у заволодінні майном позивача за зобов`язанням, яке в дійсності не існує та за вартістю, яка є заниженою.

У справі № 912/3812/16 ПП "Дельта-Сервіс" звернулося до суду з позовною заявою про: скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, № 29717778 від 23.05.2016, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою Оленою Миколаївною; скасування запису про право власності № 14625155 від 23.05.2016, внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою Оленою Миколаївною. Позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації права власності за Банком обґрунтовані порушенням положень статті 37 Закону України "Про іпотеку" щодо не проведення оцінки предмету іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

У справі № 912/1327/19 ПП "Дельта-Сервіс" звернулось до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонової (Коваленко) Олени Миколаївни, АТ "Правекс Банк", ТОВ "СІТІ ІНВЕСТ ЦЕНТР" за участю третіх осіб з вимогами про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав № 29717778 від 23.05.2016; визнання недійсним договору іпотеки № 531-003/09 від 11.12.2009 та договору про внесення змін та доповнень до договору іпотеки № 531-003/09 від 02.12.2010 укладеного між ПП "Дельта-Сервіс", АТ "Правекс Банк", ДП "Степсон Трейд" (Гарантія-Маркет), ДП "Маркет-Плазо", ДП "Продстор"; визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.10.2018 зареєстрованого в реєстрі за №76953 укладеного між АТ "Правекс Банк" та ТОВ "СІТІ ІНВЕСТ ЦЕНТР" (Ласка-Інвест). Позов обґрунтовано тим, що під час розгляду цивільної справи №404/1081/17 за позовом ОСОБА_1 до, у тому числі, ПП "Дельта Сервіс" про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного між ПАТ КБ "Правекс-Банк" та ПП "Дельта-Сервіс" №531-003/09 від 11.12.2009 з`ясувалися обставини, які вказують на те, що ПП "Дельта-Сервіс" та його власники незаконно позбавлені права власності на нерухоме майно.

За таких підстав суд дійшов висновку, що сторони у вищезазначених справах та справі що розглядається різні, а підстави позовів не є тотожними. Тому суд відмовляє в задоволенні клопотання АТ "Правекс Банк" про закриття провадження у справі.

Розглядаючи клопотання представника ОСОБА_2 адвоката Назаренка Ю.В. від 26.09.2023 про залучення третьої особи суд вказує таке.

В обґрунтування клопотання представник позивача зазначив, що в реєстраційній справі міститься вимога про усунення порушень, в якій банк повідомляє, що за судовими рішеннями у справах 910/7505/14; 910/7488/14; 910/7477/14 боржники не виконали зобов`язання за кредитним договором. З судових рішень у цих справах встановлено наявність солідарного боржника за кредитними договорами - Дочірнє підприємство "Ф.Формула". В реєстраційній справі відсутня копія письмової вимоги до Дочірнього підприємства "Ф.Формула" та до поручителя та засновника ЗАТ (Прат) "Фуршет". Вказані обставини вказують на недійсність рішення №29717778 від 23.05.2016. З метою встановлення вказаного факту та зважаючи на те, що судове рішення у справі може стосуватись ПРАТ "Фуршет" позивач просить залучити до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ПП "Дельта Сервіс" ПрАТ "Фуршет".

АТ "Правекс Банк" заперечив проти залучення третьої особи та зазначив, що Банк при обрані способу стягнення за порушене зобов`язання має право, а не зобов`язаний, як намагається нав`язати суду свою позицію представник позивачів щодо обрання кола осіб до яких скерувати свою вимогу. Таким чином, нова обставина, а саме встановлення тієї обставини щодо можливого не направлення Банком вимоги солідарному боржнику та/або поручителю не змінює того факту що Банк діяв в межах закону. Більше того, порядок проведення реєстраційних дій перевірявся судами при попередніх розглядах справи, порушень виявлено не було, винесені судами рішення вступили в закону силу після оскаржень і не підлягають зміні.

Суд зазначає, що за нормами ст. 50 ГПК України суд залучає осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, якщо рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі. У заявах про залучення третіх осіб зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Однак представник позивача у клопотанні від 26.09.2023 не навів підстав за яких належить залучити ПрАТ "Фуршет" третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача. Також не зазначив підстав, що можуть вплину на права чи обов`язки такої особи. Необхідність позивачу встановити певні обставини не є такою підставою. Тому суд відмовляє в задоволенні клопотання представника позивача Климович Н.Ю. від 26.09.2023 про залучення третьої особи.

Також суд встановив, що позивач заявив у позові клопотання про витребування доказів, а саме:

з виконавчого комітету міської ради м. Кропивницького - належним чином завірені копії Реєстраційних справ на нерухоме майно з реєстраційними номерами № 21085084; 1; 101; 101 відносно нерухомого майна розміщеного за адресою: вул. Героїв України 6/13 м. Кропивницький. Рішення про державну реєстрацію прав №29717778 від 23.05.2016; №46615374 від 23.04.2019; №46615817 від 23.04.2019; №46397567 від 01.04.2019, оформлені у формі встановленій Наказом Мін`юсту від 26.12.2011 № 3601/5 "Про затвердження форм рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та вимог до їх оформлення" та Наказ Мін`юсту від 21.11.2016 № 3276/5 "Вимоги до оформлення рішень державними реєстраторами прав на нерухоме майно";

витребувати з відповідача АТ "Правекс Банк" належним чином засвідчені копії:

договору іпотеки 531-003/09 від 11.12.2009 та договору про внесення змін та доповнень до договору іпотеки 531-003/09 від 02.12.2010 укладених між ПП "Дельта-Сервіс", АТ "Правекс Банк", ДП "Степсон Трейд" (Гарантія-Маркет), ДП "Маркет -Плазо", ДП "Продстор",

договору купівлі-продажу від 03.10.2018 зареєстрованого в реєстрі за №76953 укладеного між АТ "Правекс Банк" та ТОВ "Сіті Інвест Центр" (Ласка-Інвест),

договору від 11.12.2009 укладеного між ПАТ КБ "Правекс-Банк" та ДП "Продстор" (ДП "Регіон- Маркет") № 531-002/09 "Про відкриття кредитної лінії" на суму кредитних коштів 10000 000,0 грн,

договору від 11.12.2009 укладеного між ПАТ КБ "Правекс-Банк" та ДП "Степсон Трейд" (ДП "Гарантія-Маркет") №531-003/09 "Про відкриття кредитної лінії" на суму кредитних коштів 8 000 000,0 грн,

договору від 11.12.2009 укладеного між ПАТ КБ "Правекс-Банк" та Дочірнім підприємством "Маркет Плазо" № 531- 004/09 "Про відкриття кредитної лінії" на суму кредитних коштів 10 000 000,0 грн,

договору купівлі-продажу нерухомого майна від 3 жовтня 2018 укладеного між АТ "Правекс Банк" та ТОВ "Ласка-Інвест";

витребувати у відповідачів ТОВ "СІТІ ІНВЕСТ ЦЕНТР", ТОВ "АТБ-Торгстрой" усі документи пов`язані з купівлею нерухомого майна за адресою вул. Героїв України 6/13 в м. Кропивницький та документів пов`язаних із поділом цього майна.

Клопотання мотивоване тим, що усі оригінальні примірники доказів наданих до суду знаходяться у позивача окрім витребовуваних.

Разом з тим суд зазначає, що надані позивачами до позову копії доказів не викликають сумнівів в їх достовірності та сторонами не оспорені.

За таких підстав суд відмовляє в задоволенні клопотання позивачів в частині витребування копій перелічених договорів та документів пов`язаних з купівлею нерухомого майна.

Суд зазначає, що за нормами ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням (ч. 6).

Тому, враховуючи положення ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, а також той факт, що позивач не може самостійно отримати запитувані документи, господарський суд, з метою об`єктивного дослідження всіх обставин справи, вважає за можливе частково задовольнити клопотання позивачів про витребування доказів та витребувати від виконавчого комітету Кропивницької міської ради - належним чином завірені копії Реєстраційних справ на нерухоме майно з реєстраційними номерами № 21085084; 1; 101; 101 відносно нерухомого майна розміщеного за адресою: вул. Героїв України 6/13 м. Кропивницький; рішення про державну реєстрацію прав №29717778 від 23.05.2016; №46615374 від 23.04.2019; №46615817 від 23.04.2019; №46397567 від 01.04.2019, оформлені у формі встановленій Наказом Мін`юсту від 26.12.2011 № 3601/5 "Про затвердження форм рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та вимог до їх оформлення" та Наказ Мін`юсту від 21.11.2016 № 3276/5 "Вимоги до оформлення рішень державними реєстраторами прав на нерухоме майно".

За викладених обставин, суд вважає за необхідне оголосити перерву в підготовчому засіданні на підставі ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи положення ст. 197 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає за необхідне забезпечити участь представників сторін у засіданні суду в режимі відеоконференції.

Керуючись ст. 42, 46, 81, 182, 183, 197, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву в підготовчому засіданні на 31.10.2023 о 16:00 год.

2. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: 25022, м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, в залі суд. засідань № 204.

3. Відмовити в задоволенні клопотання АТ "Правекс Банк" від 22.09.2023 про закриття провадження у справі.

4. Відмовити в задоволенні клопотання представника позивача ОСОБА_2 адвоката Назаренка Ю.В. від 26.09.2023 про залучення третьої особи.

5. Задовольнити частково клопотання позивачів про витребування доказів.

Витребувати у виконавчого комітету Кропивницької міської ради - належним чином завірені копії Реєстраційних справ на нерухоме майно з реєстраційними номерами № 21085084; 1; 101; 101 відносно нерухомого майна розміщеного за адресою: вул. Героїв України 6/13 м. Кропивницький; рішення про державну реєстрацію прав №29717778 від 23.05.2016; №46615374 від 23.04.2019; №46615817 від 23.04.2019; №46397567 від 01.04.2019, оформлені у формі встановленій Наказом Мін`юсту від 26.12.2011 № 3601/5 "Про затвердження форм рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та вимог до їх оформлення" та Наказ Мін`юсту від 21.11.2016 № 3276/5 "Вимоги до оформлення рішень державними реєстраторами прав на нерухоме майно".

Витребувані докази подати суду у строк до 24.10.2023.

В решті клопотання позивачів відмовити.

6. Забезпечити участь представника Товариство з обмеженою відповідальністю "Сіті Інвест Центр" у розгляді справи №404/8080/19 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, за адресами для реєстрації - .

Забезпечити участь представника Акціонерне товариство "Правекс Банк" у розгляді справи №404/8080/19 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, за адресами для реєстрації - .

7. Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та не підлягає оскарженню.

8. Копії ухвали надіслати представнику позивачів адвокату Назаренку Ю.В. ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_2), Акціонерному товариству "Правекс Банк" (через "Електронний суд"), Приватному підприємству "Дельта-Сервіс" (вул. Волкова, 2, м. Кропивницький, 25031; ), Приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Сазонової (Коваленко) Олени Миколаївни ( АДРЕСА_2 ), Товариству з обмеженою відповідальністю "Сіті Інвест Центр" (через "Електронний суд"), Товариству з обмеженою відповідальністю "АТБ-Торгстрой" (вул. Січових Стрільців, 21А, м. Дніпро, 49000, ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ); виконавчому комітету Кропивницької міської ради ( вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25000; ).

Повний текст ухвали складено 17.10.2023.

Суддя В.Г. Кабакова