ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2023 рокуСправа № 912/1474/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Бестаченко О.Л., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу № 912/1474/23

за позовом Олександрійської міської ради

до Фізичної особи - підприємця Зейналова Джангіра Ісламовича

про стягнення 48 852,77 грн.

Без виклику сторін.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Олександрійської міської ради, яка містить вимоги до Фізичної особи - підприємця Зейналова Джангіра Ісламовича про стягнення 48 852,77 грн заборгованості за Договорами оренди земельної ділянки від 29.05.2014 та від 07.06.2016, з покладанням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договорів оренди земельної ділянки від 29.05.2014 та від 07.06.2016 в частині сплати орендних платежів.

Ухвалою від 17.08.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/1474/23; постановив справу № 912/1474/23 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження; розгляд справи № 912/1474/23 здійснювати без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами; розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі та встановив сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Позивач та відповідач належним чином повідомленні про відкриття провадження у даній справі.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність заперечень з приводу заявлених позовних вимог.

Згідно положень ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

За ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, господарський суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

29.05.2014 між Олександрійською міською радою (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір від 29.05.2014, а.с. 10-12), відповідно до п. 1, 2 якого Орендодавець надає на підставі рішення Олександрійської міської ради від 25.04.2014 № 1345, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (облаштування майданчика парковки автомобілів), яка знаходиться по вул. Героїв Сталінграда в м. Олександрія. В оренду передається земельна ділянка площею 0,0640 га (кадастровий номер :10:565:0019) в тому числі: ріллі 0 га, багаторічних насаджень 0 га, пасовищ 0 га, сіножатей 0 га, лісів 0 га, інших угідь - землі транспорту та зв`язку - 0,0640 га.

Відповідно до п. 3.-5. Договору від 29.05.2014 на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна - під проїздами, проходами, площадками - 0,0640 га. Земельна ділянка передається в оренду разом з - без будівель та споруд. Нормативна грошова оцінка становить 125 888,00 грн.

Згідно з п. 8 Договору від 29.05.2014, його укладено на 15 років.

Пунктом 9. Договору від 29.05.2014 передбачено, що орендна плата вноситься за земельну ділянку площею 640,00 кв.м орендарем у грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки щомісячно в сумі 629,44 грн.

Вказаний розмір орендної плати відповідає рішенню Олександрійської міської ради від 07.07.2021 № 221 "Про місцеві податки і збори" (а.с. 23-31).

Згідно п. 11, 13. Договору від 29.05.2014 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін, тарифів, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

За п. 15., 16. Договору від 29.05.2014 земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (облаштування майданчика парковки автомобілів).

Відповідно до п. 28. Договору від 29.05.2014 Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендар, у відповідності до п. 31. Договору від 29.05.2014, зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату, згідно умов п. 9.-14. договору оренди, та місцеві податки і збори.

Договір від 29.05.2014 підписано представниками сторін та скріплено печатками.

07.06.2016 між Олександрійською міською радою (Орендодавець) та Зейналовим Джангіром Ісламовичем (Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір від 07.06.2016, а.с. 13-15), відповідно до п. 1, 2 якого Орендодавець на підставі рішення Олександрійської міської ради від 22.04.2016 № 73, враховуючи розпорядження Олександрійського міського голови від 19.02.2016 № р-28-з, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови для обслуговування кафе та майданчика парковки автомобілів, яка знаходиться за адресою: м. Олександрія, пр. Соборний (пр. Леніна), 142, площею 0,0662 га. В оренду передається земельна ділянка площею 0,0662 га (кадастровий номер :10:565:0008) в тому числі: 0,0662 га - забудовані землі, які використовуються в комерційних цілях.

Відповідно до п. 3.-5. Договору від 07.06.2016 на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна - магазин. Земельна ділянка передається в оренду разом - без будівель та споруд. Нормативна грошова оцінка становить 584 919,15 грн.

Згідно з п. 8 Договору від 07.06.2016 його укладено на 25 років.

Пунктом 9. Договору від 07.06.2016 передбачено, що орендна плата за земельну ділянку під кафе площею 233,74 кв.м визначена в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки у грошовій формі щомісячно в сумі 2 065,24 грн, за земельну ділянку під замощенням площею 316,27 кв.м визначена в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки у грошовій формі щомісячно в сумі 1 397,22 грн, за земельну ділянку під газоном площею 102,32 кв.м визначена в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки у грошовій формі щомісячно в сумі 452,03 грн, за земельну ділянку для обслуговування кафе площею 9,67 кв.м визначена в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки у грошовій формі щомісячно в сумі 0,0662 га в місяць - 3 957,21 грн.

Вказаний розмір орендної плати відповідає рішенню Олександрійської міської ради від 07.07.2021 № 221 "Про місцеві податки і збори" (а.с. 23-31).

Згідно п. 11., 13. Договору від 07.06.2016 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін, тарифів, коефіцієнтів індексації, вигачених законодавством та зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За п. 15., 16. Договору від 07.06.2016 земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ - 03.07).

Відповідно до п. 28. Договору від 07.06.2016 Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендар, у відповідності до п. 31. Договору від 07.06.2016, зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату, згідно умов п. 9.-14. договору оренди, та місцеві податки і збори.

Договір від 07.06.2016 підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.07.2023 № 340608462 земельна ділянка з кадастровим номером :10:565:0019, яка знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, площею 0,0640 га, яка є об`єктом оренди за Договором від 29.05.2014, має цільове призначення: "Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій" (а.с. 16-17).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.07.2023 № 340608277 земельна ділянка з кадастровим номером :10:565:0008, яка знаходиться за адресою: м. Олександрія, пр. Соборний, 142, площею 0,0662 га, яка є об`єктом оренди за Договором 2, має цільове призначення: "Для цілей підрозділів 03.01. - 03.15 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду" (а.с. 18).

Згідно листа Головного Управління ДПС у Кіровоградській області від 03.07.2023 № 3569/5/11-28-24-10-06 (а.с. 22) Фізичною особою - підприємцем Зейналовим Джангіром Ісламовичем задекларовано наступне:

- за земельну ділянку, площею 0,0640 га по Договору від 29.05.2014 за 2022 рік нараховано/задекларовано 18 238,39 грн орендної плати;

- за земельну ділянку, площею 0,0662 га по Договору від 07.06.2016 за 2022 рік нараховано/задекларовано 63 834,38 грн орендної плати.

Загальна сума орендної плати за земельні ділянки, яка була сплачена відповідачем за Договором від 29.05.2014 та Договором від 07.06.2016 за 2022 рік становить 33 220,00 грн (без зазначення/розбивки сплачених коштів за кожним договором оренди земельної ділянки окремо).

З викладеного вбачається, що борг відповідача по орендній платі за Договором від 29.05.2014 та Договором від 07.06.2016 становить 48 852,77 грн (18 238,39 грн + 63 834,38 грн - 33 220,00 грн).

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів за період з 01.01.2022 по 31.12.2022, що становить 48 852,77 грн.

15.03.2023 Олександрійська міська рада звернулась до відповідача з претензією № 86/10/06/2 з приводу негайного припинення порушення законних прав та інтересів Олександрійської територіальної громади і в досудовому порядку усунути порушення чинного законодавства та сплатити заборгованість з орендної плати яка утворилася за Договором від 29.05.2014 та Договором від 07.06.2016 у загальному розмірі 55 063,27 грн (заборгованість станом на 13.02.2023, у відповідності до листа Головного Управління ДПС у Кіровоградській області від 15.02.2023 № 806/5/11-28-24-10-06, а.с. 21-22).

Відповіді на вище вказану претензію Олександрійська міська рада не отримала, будь-яких дій, направлених на погашення заборгованості з орендної плати за Договорами за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 у сумі 48 852,77 грн відповідач не вчинив.

У зв`язку з несплатою боргу за Договорами позивач звернувся до суду із даним позовом.

Вирішуючи даний спір, господарський суд враховує наступне.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Господарський суд бере до уваги, що відповідачем у даній справи визначено Фізичну особу - підприємця Зейналова Джангіра Ісламовича, а стороною (орендарем) Договорів оренди земельних ділянок від 29.05.2014 та від 07.06.2016, стягнення за якими є предметом даного спору, є ОСОБА_1 (фізична особа без статут суб`єкта підприємницької діяльності).

Однак, враховуючи предмет та об`єкт оренди Договорів оренди земельних ділянок від 29.05.2014 та від 07.06.2016, а також наявність статусу суб`єкта підприємницької діяльності у Зейналова Джангіра Ісламовича з 25.08.2005 (запис № 0001313), земельні ділянки передано в оренду фактично з метою облаштування майданчика парковки та обслуговування кафе та майданчика парковки автомобілів, тобто для ведення господарської діяльності.

Таким чином справа щодо даного спору, стороною якого є фізична особа, яка була суб`єктом підприємницької діяльності на момент укладення Договорів оренди земельних ділянок від 29.05.2014 та від 07.06.2016 та залишається нею на момент розгляду даної справи, з врахуванням положень ст. 20 Господарського процесуального кодексу України підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

За змістом ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст. 5).

Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 1-3 ст. 21 Закону).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).

За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

Згідно з пунктом 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч. 1-4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

За наявними матеріалами справи, Фізична особа - підприємцем Зейналов Джангір Ісламович на підставі укладених Договорів оренди земельних ділянок від 29.05.2014 та від 07.06.2016 отримав у користування земельні ділянки за кадастровими номерами :10:565:0013, :10:565:0008 та зобов`язався сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

В той час, згідно п. 286.2. ст. 286 Податкового кодексу України 286.2. платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 287.3. ст. 287 розділу XII Податкового кодексу України).

Із наявних у справі доказів вбачається, що заборгованість Фізичної особи - підприємця Зейналова Джангіра Ісламовича за Договорами оренди земельних ділянок від 29.05.2014 та від 07.06.2016, за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 становить 48 852,77 грн (18 235,39 грн + 63 834,38 грн = 82 072,77 грн; 82 072,77 грн - 33 220,00 грн, які обраховано та сплачено відповідачем у 2022 році згідно листів Головного управління ДПС у Кіровоградській області = 48 852,77 грн).

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Виходячи з умов Договорів та наведених вище положень законодавства щодо обов`язку орендаря сплачувати орендну плату за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та наявність правових підстав для його задоволення.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Зейналова Джангіра Ісламовича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Олександрійської міської ради (пр. Соборний, 59, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, ) 48 852,77 грн заборгованості, а також судовий збір у сумі 2 684,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень можна за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати Олександрійській міській раді (на офіційну електронну адресу через систему "Електронний суд"); Фізичній особі - підприємцю Зейналову Д.І. ( АДРЕСА_1 ).

Повне рішення складено 13.10.2023.

Суддя О.Л. Бестаченко