РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.10.2023Справа № 910/4228/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (вул. Б. Хмельницького, 12-14, м. Київ, 01030, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (вулиця Бакуніна, будинок 3, місто Київ, 03061, )

про стягнення 938 279,08 грн,

Без повідомлення (виклику) представників учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14 (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (далі - відповідач) про стягнення 938 279,08 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем, як співвласником будинку по вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі міста Києва, своїх зобов`язань зі сплати внеску на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 за квартиру №8, у зв`язку з чим виникла заявлена заборгованість.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

05.06.2023 до відділу діловодства суду представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" подано відзив на позовну заяву, у якому відповідач заперечує проти задоволення позовних у повному обсязі з огляду на фактичну відсутність виконаних робіт по демонтажу існуючих перегородок. Відповідачем зазначено щодо незаконності рішення про визначення розмірів внесків проведеного всупереч процедури його прийняття. Крім того, відповідачем наголошено на неприпустимості проведення будь-яких робіт на спірному об`єкті, з огляду на визнання його речовим доказом в межах кримінального провадження №0010611. Також відповідачем вказано про незаконність дозволу на виконання будівельних робіт, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

21.06.2023 до відділу діловодства суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" надійшли заперечення на відзив, у яких позивачем висловлено повну незгоду із викладеними у відзиві твердженнями та наведено пояснення.

19.07.2023 через підсистему "Електронний суд" представником позивача подано клопотання про прийняття до уваги постанови ПАГС.

У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації №601 від 04.10.2013 та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 житловий будинок №12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний №635-Кв) знаходиться на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14".

15.07.2015 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (власник) укладено договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя №2-0/2015 (далі - договір), за умовами якого управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку №12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано (п. 2.1 договору).

Пунктом 2.2 договору визначено характеристики приміщень, що належать власнику (далі - приміщення): № квартири: 2, будинок №12, поверх: другий площа 264,70 м2; № квартири: 4, будинок №12, поверх: третій, площа 264,20 м2; № квартири: 5, будинок №12, поверх: третій, площа 133,80 м2; № квартири: 7, будинок №12, поверх: четвертий, площа 129,60 м2; № квартири: 8, будинок №12, поверх: п`ятий, площа 272, 40 м2. Загальна площа приміщень: 1064,70 м2.

Приміщення належать власнику на підставі свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів №698 від 04.09.2013, №701 від 04.09.2013, №703 від 04.09.2013, №705 від 04.09.2013, №707 від 04.09.2013 (п. 2.3 договору).

Власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" (п. 5.1 договору).

Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис (п. 5.2 договору).

Строк дії цього договору з моменту укладання до 31.12.2016 року. Якщо за місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна зі сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік (п. п. 8.7-8.8 договору).

Комісією у складі голови правління ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14", директора, головного інженера, головного бухгалтера КП, начальника відділу експлуатації, начальника відділу оренди, начальника виробничо-технічного відділу, начальника юридичного відділу, управителя (менеджера) з питань ЖКГ "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва", головного інженера ВОП "Михайлівська" ТОВ "Комфортна вежа" житловий будинок по вул. Богдана Хмельницького 12-14 передано на баланс ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14", про що 29.05.2015 складено відповідний акт.

Комісією у складі заступника начальника відділу Управління збереження історичного середовища та охорони об`єктів культурної спадщини Департаменту культури КМДА, голови правління ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14", архітектора (ГАП) інституту "УкрНДІпроектреставрація" та Головного інженера проектів (ГІП) інституту "УкрНДІпроектреставрація" проведено огляд технічного стану будинку за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 12-14, м. Київ, за наслідками якого складено акт огляду технічного стану пам`ятки від 26.10.2015, яким встановлено непридатність будинку для нормальної експлуатації, технічний стан визнано аварійним, до початку ремонтно-реставраційних робіт рекомендовано виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи, що передбачає розроблення проектної документації в обсязі, необхідному для забезпечення проведення цих робіт.

Також, цією ж комісією складено акт визначення втрат первісного вигляду пам`ятки від 26.10.2015, відповідно до якого реставраційні роботи включають, зокрема, заміну 100% перекриттів міжповерхових.

Надалі, 30.12.2015 Управлінням збереження історичного середовища та охорони об`єктів культурної спадщини Департаменту культури КМДА, Департаментом містобудування та архітектури КМДА, інститутом "УкрНДІпроектреставрація" погоджено та затверджено реставраційне завдання на житловий будинок по вул. Богдана Хмельницького, 12-14, м. Київ.

Як вбачається із листа Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві №65/9/43 від 04.01.2017, обрушення 25.02.2016 перекриттів у відселеному п`ятиповерховому будинку по вул. Б. Хмельницького 12-14, кваліфіковано як небезпечну подію.

З метою вжиття заходів для приведення пам`ятки до належного стану Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) винесено припис №293/12 від 24.02.2016, яким зобов`язано позивача надати до Департаменту на розгляд у встановленому порядку науково-проектну документацію з консервації, реставрації, реабілітації, ремонту, пристосування вказаної пам`ятки та отримати дозвіл Департаменту на виконання відповідних робіт. Також, Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) складено, акт №121 від 24.02.2016, яким, зокрема, встановлено відсутність укладеного з Департаментом охоронного договору на вказаний будинок.

На усунення порушень, встановлених в акті №121 від 24.02.2016, між Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орган охорони) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (власник) укладено охоронний договір на пам`ятку культурної спадщини за адресою: Хмельницького Богдана вулиця, 12-14, м. Київ №3300 від 07.07.2016 (далі - охоронний договір), за умовами якого власник бере на себе зобов`язання щодо охорони пам`ятки архітектури та містобудування місцевого значення - будинок прибудинковий (охоронний 635-Кв) за адресою: вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва.

Відповідно до пункту 13 охоронного договору, з урахуванням додаткових угод №1 від 25.04.2018 та №2 від 21.12.2019, з метою збереження пам`ятки та створення належних умов для її використання, власник зобов`язаний виконати такі роботи: розробити проект протиаварійних робіт (2016 рік), виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи (2017-2020 роки), розробити наукову-проектну документацію на реставрацію пам`ятки та погодити її у встановленому законодавством порядку (2018-2020 роки) та провести ремонтно-реставраційні роботи (2020-2021 роки).

09.03.2017 за результатами розгляду проектної документації за робочим проектом "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку по вул. Б. Хмельницького, 12-14, в Шевченківському районі м. Києва" з додатком до нього державним підприємством "Укрдержбудекспертиза" затверджено Експертний звіт №00-2175-16/ЦБ.

16.05.2017 позачерговими загальними зборами позивача, оформленими протоколом №16, прийнято рішення затвердити вищезазначений розроблений робочий проект та затвердити виконавця протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт: ТОВ "Вилена Плюс", а також вирішено здійснювати фінансування етапів робіт за рахунок власників, чиї приміщення облаштовуються чи над якими облаштовується дах.

Листом №060-4532 від 16.06.2017 Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) погоджено робочий проект №00-2175-16/ЦБ від 09.03.2017 року.

27.07.2017 Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) позивачу надано дозвіл №48 на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт строком дії до 31.07.2018, який у подальшому продовжувався листами №060-6121, №066-1068, №066-156, №066-100, №066-3873, №066-4239, №066-538 на строк до кінця 2018 року, 20.12.2019, 15.01.2021, 12.01.2022, 25.11.2022, 21.12.2022, 16.02.2024 відповідно.

Також, Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано дозвіл на виконання будівельник робіт №ІУ36 від 17.08.2021 по житловому будинку на вул. Богдана Хмельницького, 12-14, м. Київ.

Рішенням співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" №51 від 12.10.2021 погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" з ТОВ "Будівельна фірма Преміумстандартбуд" додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 5 388 883, 57 грн., витрати по оплаті вартості даних робіт покладено на власників приміщень відповідного будинку №12-14. Затверджено для власників квартир №2, 4, 6, 8 будинку №12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 18, №22 (літ. А) будинку №12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень №19, №20 (літ. А) будинку №12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві внесок на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В в розмірі 3444,49 грн./кв.м. (з розрахунку 5388883,57 грн./1564,50 кв.м) із строком оплати до 20.10.2021;

Рішенням співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" №52 від 03.12.2021 ухвалено затвердити ТОВ "Будівельні технології" виконавцем реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення й № 635-Кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва проекту "Реставрація пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний №635-кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі м. Києва", розроблений ТОВ "Творча архітектурна майстерня "Ю. Лосицький", частиною якого є Робочий проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний №635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва", розроблений ДП "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій".

Погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" із ТОВ "Будівельні технології" договору на виконання реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний №635-Кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва, в тому числі протиаварійних і невідкладних консерваційних робіт по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний №635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва.

У зв`язку з невиконанням відповідних робіт ТОВ "Будівельна фірма "Преміумстандартбуд", погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" з ТОВ "Будівельні технології" додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку №12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 5388883,57 грн., витрати по оплаті яких покладено на власників відповідної частини будинку, а саме на власників квартир №2, 4, 6, 8 будинку №12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень №18, №22 (літ. А) будинку №12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень №19, №20 (літ. А) будинку №12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.

Грошові кошти, отримані в якості внеску на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 3444,49 грн./кв.м., затвердженого Рішенням співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14", винесеного шляхом письмового опитування, №51 від 12.10.2021, яке проведене на підставі рішення правління №101 від 01.10.2021, результати якого затверджені рішенням правління №102 від 12.10.2021, направити на оплату ТОВ "Будівельні технології" вартості робіт з монтажу шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку №12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва.

Вищевказані рішення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" винесено шляхом письмового опитування, які в подальшому разом із рахунками на оплату затверджених внесків надіслано на юридичну адресу відповідача цінними листами з описами вкладення.

Оскільки відповідач в установлений рішенням строк не сплатив внесків, то наведене слугувало підставою звернення позивача до суду з цим позовом про стягнення з відповідача 938 279,08 грн. основного боргу.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" №2866-III від 29.11.2001 (далі - Закон №2866-III).

Відповідно статті 1 Закону №2866-III, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону №2866-III визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 16 Закону №2866-III визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 15 Закону №2866-III встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частинами 1, 2 статті 20 Закону №2866-III визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За змістом статті 22 Закону №2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (частина 3 статті 23 Закону №2866-III).

Згідно із статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" №417-VIII від 14.05.2015 (далі - Закон №417-VIII) співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону №417-VIII співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Частинами 1, 2 статті 11 Закону №417-VIII визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до частини 1-3 статті 12 Закону №417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України "Про охорону культурної спадщини" №1805-III від 08.06.2000 (далі - Закон №1805-III) у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язані привести цю пам`ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Частиною другою статті 27 Закону №1805-III передбачено, що якщо власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, самостійно не здійснюють заходів, передбачених у частині першій цієї статті, то відповідний орган охорони культурної спадщини може зобов`язати їх здійснити ці заходи, видавши відповідне розпорядження.

Відповідно до статті 15 Закону №1805-III співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Пунктами 4.4. та 4.6. Статуту ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" (далі - Статут), затвердженого Позачерговими загальними зборами, протоколом №16 від 16.05.2017 закріплено, що до виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження кошторису, визначення розміру внесків та платежів, попереднє погодження умов договору, прийняття рішення про реставрацію, реконструкцію та ремонт будинку.

До виключної компетенції Правління ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" належить укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Як вбачається із матеріалів справи, будинок за адресою: вул. Богдана Хмельницького, №12-14, м. Київ включено до переліку пам`яток архітектури та містобудування місцевого значення (Охоронний №635-Кв).

З метою здійснення протиаварійних та консерваційних робіт по житловому будинку співвласниками ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" прийнято рішення №51 від 12.10.2021, №52 від 03.12.2021, винесені шляхом письмового опитування, якими погоджено укладення додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів, встановлено розміри внесків та порядок їх сплати.

Анкети опитування, рішення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" №51 від 12.10.2021, №52 від 03.12.2021 та рахунки на оплату затверджених внесків надіслано Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" цінними листами з описами вкладення.

ТОВ "Будівельні технології" на підставі вказаного договору частково виконано будівельні роботи щодо реставрації будинку, які на день звернення позивачем до суду із позовною заявою оплачено на суму 1139864,94 грн., що підтверджується доданими до справи копіями платіжних доручень та актом приймання виконаних будівельних робіт за вересень 2022 року.

Відтак, судом встановлено, що станом на дату подання позивачем до суду позовної заяви заборгованість відповідача по неоплаченим внескам на реставрацію, пов`язаних з монтажем перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9, за квартиру №8 у будинку №12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві складає 938279,08 грн., виходячи з розміру внеску 3444,49 грн/кв.м. та площі квартири №8, яка становить 272,40 кв. м., строк оплати яких встановлено до 20.10.2021.

При цьому, враховуючи те, що матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування рішень загальних зборів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", на підставі яких нараховано оспорювані внески на реставрацію будинку, на відповідача, як на члена ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" на дату ухвалення рішень ОСББ, покладено обов`язок виконувати чинні рішення статутних органів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, умовами п. 3.1.1 Договору №2-0/2015 від 15.07.2015, укладеного між позивачем та відповідачем, передбачено право позивача, як управителя, вимагати від власника приміщень своєчасного внесення платежів згідно п. 5 цього Договору.

При цьому, п. 8.2 Статуту ОСББ встановлено, що у разі відмови співвласника укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Згідно із статтею 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 ЦК України, відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем вимог Закону в частині сплати внесків на виконання монтажу перекриттів секції А, осі А-Б, 5-9, суд визнає вимоги позивача про стягнення з відповідача 938 279,08 грн. заборгованості обґрунтованими.

Твердження відповідача про те, що позивач не є власником чи користувачем майна на проведення ремонтних та відновлювальних робіт якого стягуються кошти, є безпідставними, з огляду на те, що позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Щодо неприпустимості проведення будь-яких робіт на спірному об`єкті, з огляду на визнання його речовим доказом постановою слідчого управління ГУ НП в м. Києві від 28.04.2016 в межах кримінального провадження №0010611, суд зазначає, що постанова слідчого містить заборону на проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації, відповідно, у даному конкретному випадку сам по собі факт внесення відомостей про кримінальне правопорушення до ЄРДР та в подальшому визнання об`єкта речовим доказом не є підставою для непроведення таких робіт. Разом із тим, обставини щодо можливості проведення робіт на об`єкті не є предметом розгляду у цій справі.

Водночас, у матеріалах справи наявна дозвільна документація на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення, погоджена відповідними органами державної влади, відтак, доводи відповідача є безпідставними.

Щодо доводів відповідача про неможливість розгляду даної справи до вирішення Окружним адміністративним судом міста Києва справи №640/36960/21 про визнання протиправним та скасування Дозволу на виконання будівельних робіт №ІУ36 від 17.08.2021, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", суд вважає, що відповідачем у відзиві на позовну заяву не наведено аргументів, яким чином вказаний дозвіл впливає на виникнення в останнього заборгованості по сплаті внесків. Більше того, лише сам факт відкриття провадження №640/36960/21 у справі не може автоматично свідчити про протиправність та/або незаконність цього дозволу, відповідно, доводи відповідача в цій частині є передчасними.

Щодо інших доводів відповідача, суд зазначає, що відповідно до пункту 58 рішення ЄСПЛ Справа "Серявін та інші проти України" (Заява №4909/04) від 10.02.2010 у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain) від 09.12.1994, серія A, № 303-A, п. 29).

Разом із тим, суд наголошує, що усі інші доводи та міркування сторін, окрім зазначених у мотивувальній частині рішення, взяті судом до уваги, однак не спростовують висновків суду та не суперечать дійсним обставинам справи і положенням чинного законодавства.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статей 76-79 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням вищевикладеного, оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 74, 76, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (вулиця Бакуніна, будинок 3, місто Київ, 03061, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (вул. Б. Хмельницького, 12-14, м. Київ, 01030, ) заборгованість у розмірі 938279 (дев`ятсот тридцять вісім тисяч двісті сімдесят дев`ять) грн. 08 коп. та витрати зі сплати судового збору у сумі 14075 (чотирнадцять тисяч сімдесят п`ять) грн. 00 коп.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 16.10.2023

Суддя Наталія ЯГІЧЕВА