РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.10.2023Справа № 910/10456/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Людмили ШКУРДОВОЇ, розглянувши матеріали справи № 910/10456/23

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайт-Сіті» (01004, м. Київ, Крутий Узвіз, 6/2, лі. А)

про стягнення 32460,01 грн

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайт-Сіті» про стягнення 32460,01 грн, з яких: 27545,26 грн боргу за договором №208/3115 про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Кривоноса Максима, буд. №29, літер. А від 17.12.2019, а також 444,01 грн пені, 3750,14 грн інфляційних втрат та 720,60 грн 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на порушення відповідачем своїх обов`язків за договором №208/3115 від 17.12.2019 про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вулиця Кривоноса Максима, буд. №29, літер. А, в частині здійснення відшкодування за період з 01.10.2021 по 31.05.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2023 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Про стан розгляду справи №910/10456/23 сторони були повідомлені відповідно до приписів ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 ГПК України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

17.12.2019 між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство-балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайт-Сіті» (орендар) укладено договір №208/3115 про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Кривоноса Максима, буд. №29, літер. А, за умовами п.1.1 якого підприємство-балансоутримувач та орендар на підставі Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, яке затверджене рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280 (у редакції рішення Київської міської ради від 06.12.2018 №253/6304) та договору №3115 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.12.2019 уклали цей договір про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Кривоноса Максима, буд. №29, літер. А, для розміщення фізкультурно-спортивного закладу.

Згідно з п. 2.1 договору об`єктом компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є: нежитлові приміщення, загальною площею 240,80 кв.м, в тому числі 1 поверх 240,80 кв.м, згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невід`ємну частину договору №3115 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.12.2019.

Відповідно до п. 3.1 договору плата за об`єкт компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою визначена на підставі ст.286, 287 Податкового кодексу України, рішення Київської міської ради від 18.10.2018 №1910/5974 "Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 23.06.2011 №242/5629 "Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві", пункту 9.7, 9.7.1 та 9.7.2 розділу 9 "Орендна плата та інші платежі" рішення Київської міської ради від 06.12.2018 №253/6304 та становить за базовий місяць розрахунку: компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, становить без податку на додану вартість за базовий місяць розрахунку листопад 2019 складає 1193,99 грн на місяць.

Розмір компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою змінюється у випадку зміни розмірів земельного податку згідно з чинним законодавством (п. 3.3 договору).

За умовами п.п. 3.4, 3.5 договору додатково до компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою. Компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання договору №3115 від 17.12.2019 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду і застосовується з 17.12.2019.

Відповідно до п. 3.6 договору компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

Пунктом 3.9 договору визначено, що у разі закінчення, припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою до дня підписання акту приймання-передачі орендованого приміщення згідно договору №3115 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.12.2019 включно в розмірі компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, визначеної договором після дати закінчення (дострокового розірвання) договору.

10.06.2021 між сторонами укладено договір про внесення змін до договору № 208/3115 від 17.12.2019, пунктом 2 якого сторони погодили продовжити дію договору, виклавши п. 7.1 договору в новій редакції: «Цей договір є укладеним з моменту укладання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №3115 від 17.12.2019 і діє з 17.12.20119 до 16.12.2024».

Також між сторонами погоджено розрахунок компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за листопад 2019 року.

Як вказав позивач у позові, відповідач у період з 01.10.2021 по 31.05.2023 не відшкодував йому компенсацію витрат за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість з компенсації витрат у розмірі 27545,26 грн.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Доказів того, що приміщення згідно договору оренди передано відповідачем (орендарем), орендодавцю та орендні відносини згідно вказаного договору припинені, матеріали справи не містять.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що строк сплати Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайт-Сіті» компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.10.2021 по 31.05.2023 на суму 27545,26 грн, настав.

Доказів належного виконання своїх обов`язків за договором №208/3115 від 17.12.2019 суду не надано, обставин наявності заборгованості перед позивачем у заявленому до стягнення розмірі не спростовано.

За таких обставин, суд дійшов висновку щодо задоволення вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 27545,26 грн.

З огляду на порушення відповідачем строків здійснення компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, позивачем було нараховано та заявлено до стягнення інфляційні втрати в розмірі 3750,14 грн та 3% річних в сумі 720,60 грн.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, суд зазначає, що такі розрахунки є арифметично вірними, а відтак вимоги про стягнення 3750,14 грн інфляційних втрат та 720,60 грн 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також у зв`язку з порушенням відповідачем строку здійснення оплати позивачем було нараховано та заявлено до стягнення 444,01 грн пені на підставі п. 6.1 договору.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених компенсацій витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, законодавством України.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок заявленої до стягнення суми пені, суд встановив, що вказаний розрахунок є вірними, у зв`язку з чим вимоги позивача про стягнення з відповідача 444,01 грн пені підлягає задоволенню у заявленому позивачем розмірі.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайт-Сіті» (01004, м. Київ, Крутий Узвіз, 6/2, літ. А, код 39177769) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, 03366500) 27545 (двадцять сім тисяч п`ятсот сорок п`ять) грн 26 коп. боргу з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 444 (чотириста сорок чотири) грн 01 коп. пені, 3750 (три тисячі сімсот п`ятдесят) грн 14 коп. інфляційних втрат, 720 (сімсот двадцять) грн 60 коп. 3% річних та 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА