ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2023 р. м. Рівне Справа № 918/653/23

Господарський суд Рівненської області у складі судді Горплюка А.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Звягельської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс"

третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління Державної податкової служби в Житомирській області

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 1 266 697,78 грн та розірвання договорів оренди

Секретар судового засідання Сідлецька Ю.Р.

Представники сторін в судове засідання не з`явились.

ВСТАНОВИВ:

Звягельська міська рада звернулась до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс", третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління Державної податкової служби в Житомирській області про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 1 266 697,78 грн та розірвання договорів оренди.

Ухвалою суду від 06.07.2023 позовну заяву залишено без руху, надано Звягельській міській раді строк не більше 10 днів на усунення недоліків позовної заяви, та надати докази сплати судового збору в розмірі 18 788,00 грн.

Ухвалою суду від 14.07.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 15.08.2023.

Ухвалою суду від 15.08.2023 підготовче засідання відкладено на 07.09.2023.

Ухвалою суду від 07.09.2023 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 03.10.2023.

03.10.2023, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без його участі.

Представники сторін у судове засідання 03.10.2023 не з`явились. Про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

При цьому, суд враховує, що до суду від відповідача повернулися конверти з ухвалами від 14.07.2023, 15.08.2023 та від 07.09.2023 з відміткою відділення зв`язку "адресат відсутній за вказаною адресою".

Суд зазначає, що кореспонденція відповідачу направлялась на адресу, що зазначена у позовній заяві, Договорі та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а саме: 33028, м. Рівне, вул. Котляревського, 18.

Пунктом 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011, встановлено що за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Також, з метою повідомлення відповідача про розгляд даної справи ухвала суду від 14.07.2023 направлялась на електронну пошту, що зазначена у позовній заяві.

Згідно ч. 1 ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про дату, час і місце проведення судового засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Судом зазначається, що у даній справі судом не визнавалася необхідність обов`язкової участі учасників справи.

Отже, суд дійшов висновку, що відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд прийшов до наступних висновків.

03.09.2007 між Новоград - Волинською районною державною адміністрацією Житомирської області (надалі - орендодавець) та Дочірнім підприємством "ПрикарпатЗахідтранс" Південно - західного відкритого акціонерного товариства трубопровідного транспорту нафтопроводів (надалі - орендар) укладено Договір оренди (надалі - Договір від 03.09.2007).

У відповідності до п. 1. Договору від 03.09.2007 орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування наземних споруд магістрального нафтопродуктопроводу на території Великомолодьківської сільської ради (за межами населеного пункту) Новоград - Волинського району Житомирської області.

Згідно п. 2. Договору від 03.09.2007 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0038 га, якій присвоєний кадастровий номер: ділянка № 1 з кадастровим номером :01:000:0041; ділянка № 2 з кадастровим номером :01:000:0042.

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: споруди магістрального нафтопродуктопроводу (п. 3 Договору від 03.09.2007).

Пунктом 4 Договору від 03.09.2007 сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка надається в оренду становить 775,00 грн.

Відповідно до п. 7 Договору від 03.09.2007, він укладений на сорок дев`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому раці орендар повинен не пізніше ніж за 20 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 77,50 грн за один рік на рахунок Великомолодьківської сільської ради (п. 8 Договору від 03.09.2007).

За приписами п. 34 Договору від 03.09.2007 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір від 03.09.2007 підписаний представниками сторін та скріплений відтисками печаток сторін.

08.02.2008 між сторонами підписано Додаткову угоду про зміну договору оренди земельної ділянки від 03.09.2007, яким внесено зміни до вказаного Договору, а саме: змінено нормативну грошову оцінку з 775,00 грн на 796,70 грн., та, відповідно, змінено вартість орендної плати на 79,67 грн.

Оренда земельних ділянок, що є предметом оренди в Договорі від 03.09.2007, підтверджена також витягом з Державного реєстру речових прав № 331934527 від 11.05.2023, в якому вказано, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" є орендарем спірних земельних ділянок, власник - Звягельська міська рада.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за земельну ділянку комунальної форми власності за межами Великомолодьківського старостинського округу на території Звягельської ТГ з порушенням вимог законодавства, ТОВ "ПрикарпатЗахідтранс" має заборгованість за 2022 рік в розмірі 176,11 грн та 26,68 грн.

20.09.2013 між Житомирською обласною державною адміністрацією (надалі - орендодавець) та Дочірнім підприємством "ПрикарпатЗахідтранс" (надалі - орендар) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір від 20.09.2013).

За умовами п. 1 Договору від 20.09.2013, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування виробничих приміщень лінійної виробничо - диспетчерської станції "Новоград - Волинський", яка знаходиться за межами населеного пункту на території Майстрівської сільської ради Новоград - Волинського району Житомирської області.

Згідно п. 2 Договору від 20.09.2013 в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 17,3789 га, з них: земельна ділянка площею 17,2784 га - кадастровий номер :06:000:0024 та земельна ділянка площею 0,1005 га - кадастровий номер :06:000:1592.

На земельних ділянках розміщені об`єкти нерухомого майна: лінійна виробничо - диспетчерська станція "Новоград - Волинський" з лінійним спорудами (п. 3 Договору від 20.09.2013).

Відповідно до п. 4 Договору від 20.09.2013 нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 1 475 983,44 грн.

У відповідності до п. 7 Договору від 20.09.2013, він укладений на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому раці орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 177 118,02 грн за один рік на рахунок Майстрівської сільської ради (п. 8 Договору від 20.09.2013).

Згідно п. 10 Договору від 20.09.2013 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця в розмірі 14 759,84 грн.

За приписами п. 34 Договору від 20.09.2013 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, 20.09.2013 між сторонами підписано Акт прийому - передачі земельної ділянки, яким орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельні ділянки загальною площею 17,3789 га на території Майстрівської сільської ради.

В подальшому, 11.04.2018 між Новоград - Волинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 20.09.2013, якою сторони погодили внести зміни у вказаний договір та змінили нормативну грошову оцінку на 27 861 360,40 грн та орендну плату на 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1 114 454,42 грн. Також, змінено розмір щомісячної орендної плати на 92 871,20 грн.

Договір від 20.09.2013, Акт та Додаткова угода підписані представниками сторін та скріплений відтисками печаток сторін.

Оренда земельних ділянок, що є предметом оренди в Договорі від 20.09.2013, підтверджена також витягами з Державного реєстру речових прав (№ 331871162, 331871678, 331835012, 331835153), в яких вказано, що Дочірнє підприємство "ПрикарпатЗахідтранс" Південно - західного відкритого акціонерного товариства трубопровідного транспорту нафтопроводів є орендарем спірних земельних ділянок, власником - Звягельська міська рада.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за земельну ділянку комунальної форми власності за межами Великомолодьківського старостинського округу на території Звягельської ТГ з порушенням вимог законодавства, ТОВ "ПрикарпатЗахідтранс" має заборгованість за 2022 рік в розмірі 1 218 810,63 грн та 7 089,22 грн.

12.11.2014 між Майстрівською сільською радою Новоград - Волинського району Житомирської області (надалі - орендодавець) та Дочірнім підприємством "ПрикарпатЗахідтранс" (надалі - орендар) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір від 12.11.2014).

За умовами п. 1 Договору від 12.11.2014, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації об`єктів трубопровідного транспорту, яка знаходиться в межах населеного пункту Майстрова Воля на території Майстрівської сільської ради Новоград - Волинського району Житомирської області.

Згідно п. 2 Договору від 12.11.2014 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0003 га, кадастровий номер :05:002:0005.

На земельних ділянках розміщені об`єкти, які перебувають в користуванні орендаря (п. 3 Договору від 12.11.2014).

Відповідно до п. 4 Договору від 12.11.2014 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146,43 грн.

У відповідності до п. 7 Договору від 12.11.2014, він укладений на сорок дев`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому раці орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17,57 грн за один рік на рахунок Майстрівської сільської ради, також може вноситися орендна плата за майбутній період, але не більше як за один рік (п. 8 Договору від 12.11.2014).

Згідно п. 10 Договору від 12.11.2014 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця в розмірі 1,46 грн.

За приписами п. 34 Договору від 12.11.2014 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, 12.11.2014 між сторонами підписано Акт прийому - передачі земельної ділянки, яким орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0003 га на території Майстрівської сільської ради.

Договір від 12.11.2014 та Акт підписані представниками сторін та скріплений відтисками печаток сторін.

Оренда земельної ділянки, що є предметом оренди в Договорі від 12.11.2014, підтверджена також витягами з Державного реєстру речових прав № 331680239 та № 331680382 від 09.05.2023 в яких вказано, що Дочірнє підприємство "ПрикарпатЗахідтранс" Південно - західного відкритого акціонерного товариства трубопровідного транспорту нафтопроводів є орендарем спірної земельної ділянки, власником - Звягельська міська рада.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за земельну ділянку комунальної форми власності в с. Майстрова Воля на території Звягельської ТГ з порушенням вимог законодавства, ТОВ "ПрикарпатЗахідтранс" має заборгованість за 2022 рік в розмірі 36,67 грн.

12.11.2014 між Майстрівською сільською радою Новоград - Волинського району Житомирської області (надалі - орендодавець) та Дочірнім підприємством "ПрикарпатЗахідтранс" (надалі - орендар) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір № 2 від 12.11.2014).

За умовами п. 1 Договору № 2 від 12.11.2014, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації об`єктів трубопровідного транспорту, яка знаходиться в межах населеного пункту Майстрова Воля на території Майстрівської сільської ради Новоград - Волинського району Житомирської області.

Згідно п. 2 Договору № 2 від 12.11.2014 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0003 га, кадастровий номер :05:002:0006.

На земельних ділянках розміщені об`єкти, які перебувають в користуванні орендаря (п. 3 Договору № 2 від 12.11.2014).

Відповідно до п. 4 Договору № 2 від 12.11.2014 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146,43 грн.

У відповідності до п. 7 Договору № 2 від 12.11.2014, він укладений на сорок дев`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому раці орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17,57 грн за один рік на рахунок Майстрівської сільської ради, також може вноситися орендна плата за майбутній період, але не більше як за один рік (п. 8 Договору № 2 від 12.11.2014).

Згідно п. 10 Договору № 2 від 12.11.2014 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця в розмірі 1,46 грн.

За приписами п. 34 Договору № 2 від 12.11.2014 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, 12.11.2014 між сторонами підписано Акт прийому - передачі земельної ділянки, яким орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0003 га на території Майстрівської сільської ради.

Договір № 2 від 12.11.2014 та Акт підписані представниками сторін та скріплений відтисками печаток сторін.

Оренда земельної ділянки, що є предметом оренди в Договорі № 2 від 12.11.2014, підтверджена також витягами з Державного реєстру речових прав № 331682725 та № 331682864 від 09.05.2023 в яких вказано, що Дочірнє підприємство "ПрикарпатЗахідтранс" Південно - західного відкритого акціонерного товариства трубопровідного транспорту нафтопроводів є орендарем спірної земельної ділянки, власником - Звягельська міська рада.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за земельну ділянку комунальної форми власності в с. Майстрова Воля на території Звягельської ТГ з порушенням вимог законодавства, ТОВ "ПрикарпатЗахідтранс" має заборгованість за 2022 рік в розмірі 36,67 грн.

12.11.2014 між Майстрівською сільською радою Новоград - Волинського району Житомирської області (надалі - орендодавець) та Дочірнім підприємством "ПрикарпатЗахідтранс" (надалі - орендар) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір № 3 від 12.11.2014).

За умовами п. 1 Договору № 3 від 12.11.2014, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації об`єктів трубопровідного транспорту, яка знаходиться в межах населеного пункту Майстрова Воля на території Майстрівської сільської ради Новоград - Волинського району Житомирської області.

Згідно п. 2 Договору № 3 від 12.11.2014 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0022 га, кадастровий номер :05:002:0007.

На земельних ділянках розміщені об`єкти, які перебувають в користуванні орендаря (п. 3 Договору № 3 від 12.11.2014).

Відповідно до п. 4 Договору № 3 від 12.11.2014 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 073,82 грн.

У відповідності до п. 7 Договору № 3 від 12.11.2014, він укладений на сорок дев`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому раці орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 128,86 грн за один рік на рахунок Майстрівської сільської ради, також може вноситися орендна плата за майбутній період, але не більше як за один рік (п. 8 Договору № 3 від 12.11.2014).

Згідно п. 10 Договору № 3 від 12.11.2014 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця в розмірі 10,74 грн.

За приписами п. 34 Договору № 3 від 12.11.2014 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, 12.11.2014 між сторонами підписано Акт прийому - передачі земельної ділянки, яким орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0022 га на території Майстрівської сільської ради.

Договір № 3 від 12.11.2014 та Акт підписані представниками сторін та скріплені відтисками печаток сторін.

Оренда земельної ділянки, що є предметом оренди в Договорі № 3 від 12.11.2014, підтверджена також витягами з Державного реєстру речових прав № 331685214 та № 331685334 від 09.05.2023 в яких вказано, що Дочірнє підприємство "ПрикарпатЗахідтранс" Південно - західного відкритого акціонерного товариства трубопровідного транспорту нафтопроводів є орендарем спірної земельної ділянки, власником - Звягельська міська рада.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за земельну ділянку комунальної форми власності в с. Майстрова Воля на території Звягельської ТГ з порушенням вимог законодавства, ТОВ "ПрикарпатЗахідтранс" має заборгованість за 2022 рік в розмірі 268,89 грн.

15.08.2017 між Майстрівською сільською радою Новоград - Волинського району Житомирської області (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" (надалі - орендар) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір від 15.08.2017).

За умовами п. 1 Договору від 15.08.2017, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з кадастровим номером (кадастровими номерами) :05:002:0167, :05:002:0168, які розташовані на території населеного пункту Майстрова Воля на території Майстрівської сільської ради Новоград - Волинського району Житомирської області.

Згідно п. 2 Договору від 15.08.2017 в оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 0,3904 га із земель житлової та громадської забудови комунальної власності у тому числі: земельна ділянка кадастровий номер :05:002:0167 площею 0,0746 га та кадастровий номер :05:002:0168 площею 0,3158 га.

На земельних ділянках розміщені об`єкт нерухомості та інженерна споруда, що перебуває у володінні ТОВ "Прикарпатзахідтранс" (п. 3 Договору від 15.08.2017).

Відповідно до п. 5 Договору від 15.08.2017 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: :05:002:0167 - 62 474,52 грн, :05:002:0168 - 264 469,91 грн.

У відповідності до п. 8 Договору від 15.08.2017, він укладений на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому раці орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовій формі на дату укладення договору становить разом по усіх ділянках - 22 886,11 грн в рік (п. 9 Договору від 15.08.2017).

Згідно п. 11 Договору від 15.08.2017 орендна плата вноситься у такі строки на базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, а також може вноситись плата за майбутній період, але не більше як за один рік.

За приписами п. 31 Договору від 15.08.2017 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, 15.08.2017 між сторонами підписано Акт прийому - передачі вказаних земельних ділянок, яким орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельні ділянки загальною площею 0,3904 га на території Майстрівської сільської ради Новоград - Волинського району Житомирської області.

В подальшому, 19.05.2018 між Майстрівською сільською радою Новоград - Волинського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок від 15.08.2017, якою сторони погодили внести зміни у вказаний договір та змінили строк дії договору на 44 роки.

Також, 31.10.2018 між сторонами укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок від 15.08.2017, якою сторони погодили внести зміни у вказаний договір та змінили нормативну грошову оцінку земель, розмір орендної плати, а також умови використання земельних ділянок.

Договір від 15.08.2017, Акт та Угоди про внесення змін підписані представниками сторін та скріплені відтисками печаток товариств.

Оренда земельної ділянки, що є предметом оренди в Договорі від 15.08.2017, підтверджена також витягами з Державного реєстру речових прав (№ 331690164, № 331690290, № 331693122, № 331693260 від 09.05.2023) в яких вказано, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" є орендарем спірної земельної ділянки, власником - Звягельська міська рада.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за земельні ділянки комунальної форми власності в с. Майстрова Воля на території Звягельської ТГ з порушенням вимог законодавства, ТОВ "ПрикарпатЗахідтранс" має заборгованість за 2022 рік в розмірі 4 810,54 грн та 20 364,18 грн.

03.08.2018 між Майстрівською сільською радою Новоград - Волинського району Житомирської області (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" (надалі - орендар) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір від 03.08.2018).

За умовами п. 1 Договору від 03.08.2018, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для розміщення та експлуатації об`єктів трубопровідного транспорту з кадастровим номером :05:002:0086, :05:002:0087, які розташовані на території населеного пункту Майстрова Воля на території Майстрівської сільської ради Новоград - Волинського району Житомирської області.

Згідно п. 2 Договору від 03.08.2018 в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 0,4053 га із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення державної власності у тому числі: земельна ділянка кадастровий номер :05:002:0086 площею 0,2586 га та кадастровий номер :05:002:0087 площею 0,1467 га.

Відповідно до п. 5 Договору від 03.08.2018 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: :05:002:0086 - 218 649,57 грн, :05:002:0087 - 124 036,70 грн.

У відповідності до п. 8 Договору від 03.08.2018, він укладений на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому раці орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовій формі на дату укладення договору становить разом по усіх ділянках - 13 707,45 грн в рік (п. 9 Договору від 03.08.2018).

Згідно п. 11 Договору від 03.08.2018 орендна плата вноситься у такі строки на базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, а також може вноситись плата за майбутній період, але не більше як за один рік.

За приписами п. 31 Договору від 03.08.2018 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, 03.08.2018 між сторонами підписано Акт прийому - передачі вказаних земельних ділянок, яким орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельні ділянки загальною площею 0,4053 га на території Майстрівської сільської ради Новоград - Волинського району Житомирської області.

В подальшому, 27.09.2018 між Майстрівською сільською радою Новоград - Волинського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок від 03.08.2018, якою сторони погодили внести зміни у вказаний договір та змінили строк дії договору на 44 роки.

Договір від 03.08.2018, Акт та Угода про внесення змін підписані представниками сторін та скріплені відтисками печаток товариств.

Оренда земельної ділянки, що є предметом оренди в Договорі від 03.08.2018, підтверджена також витягами з Державного реєстру речових прав (№ 331701275, № 331701385, № 331704885, №331705014 від 09.05.2023) в яких вказано, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" є орендарем спірної земельної ділянки, власником - Звягельська міська рада.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за земельні ділянки комунальної форми власності в с. Майстрова Воля на території Звягельської ТГ з порушенням вимог законодавства, ТОВ "ПрикарпатЗахідтранс" має заборгованість за 2022 рік в розмірі 5 457,61 грн та 9 620,58 грн.

Суд враховує, що всі спірні Договори укладені з одним товариством з кодом , яке в процесі діяльності змінювало свою назву, а саме: з Дочірнього підприємства "ПрикарпатЗахідтранс" Південно - Західного відкритого акціонерного товариства трубопровідного транспорту нафтопродуктів та з Дочірнього підприємства "ПрикарпатЗахідтранс" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс".

В свою чергу, у відповідності до ст. 6, 25, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 82, 83 Закону України "Про добровільне об`єднання територіальних громад" Новоград - Волинська міська рада прийняла рішення від 01.11.2018 № 562 "Про добровільне приєднання територіальних громад сіл Майстрівської сільської ради до Новоград - Волинської міської об`єднаної територіальної громади", згідно якого територіальні громади сіл Майстрів, Маковиці та Майстрова Воля Майстрівської сільської ради приєднались до Новоград - Волинської міської об`єднаної територіальної громади.

Також, згідно рішення Новоград - Волинської міської ради від 01.11.2018 № 565 "Про реорганізацію Майстрівської сільської ради" Новоград - Волинська міська рада Житомирської області є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Майстрівської сільської ради, що приєдналась до Новоград - Волинської міської об`єднаної територіальної громади.

Рішенням сесії Новоград - Волинської міської ради від 11.12.2020 № 16 "Про реорганізацію Великомолодьківської сільської ради" визначено, що Новоград - Волинська міська рада Житомирської області є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Великомолодьківської сільської ради.

Відповідно до Розліду V "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" Новоград - Волинська міська рада є правонаступником усього майна, прав та обов`язків Майстрівської та Великомолодьківської сільських рад.

Рішенням Новоград - Волинської міської ради від 22.12.2022 № 698 "Про перейменування Новоград - Волинської міської ради та її виконавчого комітету" Новоград - Волинську міську раду Житомирської області перейменовано та Звягельську міську раду.

Враховуючи викладене, суд враховує, що власником земельних ділянок, що є об`єктами оренди за спірними Договорами є Звягельська міська рада.

Позивач зазначає, що у зв`язку з наявною заборгованістю Звягельська міська рада 09.02.2023 зверталась до керівника ТОВ "Прикарпатзахідтранс" з листом, в якому повідомила про наявну заборгованість перед бюджетом міської територіальної громади.

20.03.2023 відбулось засідання комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, рішення якої оформлене Протоколом № 2 та вирішено, серед іншого, підготувати та передати до юридичного відділу міської ради інформацію про заборгованість по орендній платі, в тому числі, по ТОВ "Прикарпатзахідтранс" в загальному розмірі 1 266 495,00 грн.

Згідно листа № 1899/5/06-30-13-09 від 21.03.2023 та № 4011/5/06-30-13-17 від 30.05.2023 Головного управління ДПС у Житомирській області, за ТОВ "Прикарпатзахідтранс" рахується заборгованість з орендної плати з юридичних осіб в розмірі 1 266 697,78 грн та з податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки в розмірі 64 347,13 грн.

В подальшому, 24.03.2023 Звягельська міська рада повідомила відповідача про необхідність розірвати Договори оренди землі за згодою сторін.

25.05.2023 Звягельська міська рада направила на адресу відповідача Претензію № 1 від 19.05.2023 про сплату заборгованості в розмірі 1 266 697,78 грн.

Проте, відповіді на претензії позивач не отримав, до матеріалів справи відповідачем не надано, вказана заборгованість не оплачена, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Розглянувши позовні вимоги по суті, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Частиною 1 ст. 124 ЗК України (тут і надалі - в редакції, чинній на момент укладення договорів) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), що кореспондуються із п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як стверджує позивач, про що відсутні спростування з боку відповідача, за останнім рахується заборгованість за Договорами з орендної плати за 2022 рік (згідно наданих розрахунків по кожному Договору окремо) у розмірі 1 266 697,78 грн.

Наведені обставини відповідачем не спростовано, заперечень щодо сум, зазначених в розрахунку, не подано.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено умови Договорів, приписи ст. 525-526, 903 ЦК України, ст. 193 ГК України, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до Договорів оренди в загальній сумі 1 266 697,78 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У зв`язку з невиконанням умов Договорів, позивач просить розірвати Договори оренди.

Згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з пунктом "д" статті 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Систематичність несплати означає несплату орендної плати два і більше рази.

Так, у спірних Договорах сторони погодили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 34 Договорів від 03.09.2007, 20.09.2013, 12.11.2014, 12.11.2014, 12.11.2014, п. 31 Договорів від 15.08.2017, 03.08.2018 ).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Таким чином, у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки, така обставина може бути підставою для розірвання договору.

Як зазначалось вище та встановлено пунктом 10 Договорів від 03.09.2007, від 20.09.2013, від 12.11.2014, від 12.11.2014, від 12.11.2014, п. 11 Договорів від 15.08.2017 від 03.08.2018 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У поданій позовній заяві позивач вказує, що за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати починаючи з 02.03.2022.

Отже, мала місце систематична несплата орендної плати, що відповідно до наведених вище норм та положень чинного законодавства є правовою підставою для розірвання договору оренди.

Крім того, згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд враховує, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі та строки.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Оскільки внаслідок порушення відповідачем умов договору оренди, факт якого доведений наявними у справі доказами, позивач позбавлений можливості отримувати орендні платежі у відповідному розмірі та строки, на які він розраховував під час укладення цього договору, наведене є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Враховуючи викладені обставини, вимоги діючого законодавства, які регулюють правовідносини між сторонами у справі, встановлений судом факт систематичної несплати відповідачем орендної плати більше року, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, суд дійшов висновку, що відповідачем істотно порушено умови Договорів, у зв`язку з чим спірні Договори підлягають розірванню в судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України, а позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" (33028, м. Рівне, вул. Котляревського, 18, ) на користь Звягельської міської ради (11701, Житомирська область, Звягельський район, м. Звягель, вул. Шевченка, 16, ) заборгованість з орендної плати за Договорами оренди від 03.09.2007, від 20.09.2013, від 12.11.2014, від 12.11.2014, від 12.11.2014, від 15.08.2017 та від 03.08.2018 в розмірі 1 266 697,78 (один мільйон двісті шістдесят шість тисяч шістсот дев`яносто сім грн 78 коп.) грн та 37 788,46 (тридцять сім тисяч сімсот вісімдесят вісім грн 46 коп.) грн судового збору.

3. Розірвати Договори оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатзахідтранс" (33028, м. Рівне, вул. Котляревського, 18, ), а саме:

1) від 03.09.2007 з кадастровим номером ділянка № 1 :01:000:0041 площею 0,0033 га; ділянка № 2 з кадастровим номером :01:000:0042 площею 0,0005 га, загальною площею 0,0038 га;

2) від 20.09.2013 з кадастровим номером ділянка № 1 :06:000:0024 площею 17,2784 га; з кадастровим номером ділянка № 2 :06:000:1592 площею 0,1005 га, а загальною площею 17,3789 га;

3) від 12.11.2014 з кадастровим номером :05:002:0005 загальною площею 0,0003 га;

4) від 12.11.2014 з кадастровим номером :05:002:0006 загальною площею 0,0003 га;

5) від 12.11.2014 з кадастровим номером :05:002:0007 загальною площею 0,0022 га;

6) від 15.08.2017 з кадастровим номером ділянка № 1 :05:002:0167 площею 0,0746 га; з кадастровим номером ділянка № 2 :05:002:0168 площею 0,3158 га, загальною площею 0,3904 га;

7) від 03.08.2018 з кадастровим номером ділянка № 1 :05:002:0086 площею 0,2586 га; з кадастровим номером ділянка № 2 :05:002:0087 площею 0,1467 га, загальною площею 0,4053 га.

4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 13.10.2023

Суддя А.М. Горплюк