ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2023 р.м. ХарківСправа № 922/2334/21 (922/2711/23)

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кононової О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки"
про розірвання договорів що розглядається в межах справи №922/2334/21 про банкрутство ТОВ "Софія - Близнюки"
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.08.2021 серед іншого було відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Близнюки, , визнано розмір вимог ініціюючого кредитора Акціонерного товариства Райффайзен Банк, в тому числі й забезпечених заставою майна боржника та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном боржника; призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Хандуріна Дмитра Вікторовича та призначено проведення попереднього засідання суду на 06.10.2020.

Офіційне оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство ПАТ "Софія - Близнюки" було здійснено 19.08.2021 за № 67081 на офіційному веб-сайті ВГСУ, в якому встановлений граничний строк подання заяв кредиторів з вимогами до боржника.

Так, на адресу господарського суду після офіційного оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про визнання банкрутом встановлений в оголошенні строк надійшли заяви від 17 кредиторів.

Ухвалою суду від 20.12.2022 в попередньому засіданні суду судом були розглянуті вказані заяви з грошовими вимогами до боржника та прийняті відповідні рішення щодо їх обґрунтованості; зобов`язано розпорядника майна за результатами попереднього засідання внести до реєстру вимог кредиторів відомості про кожного кредитора, розмір його вимог за грошовими зобов`язаннями, наявність права вирішального голосу в представницьких органах кредиторів, черговість задоволення кожної вимоги. Належним чином складений та підписаний реєстр вимог кредиторів надати суду у десятиденний строк з дня постановлення ухвали суду.

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан.

Згідно зі ст. 3 Конституції України людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю.

У зв`язку із реальною загрозою життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду та суддів, керуючись ст. 3 Конституції України, ст. 24 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", рішенням Ради суддів України № 9 від 24.02.2022, враховуючи положення Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022, розпоряджень Харківської обласної військової адміністрації, прийнятих відповідно до ст. 8 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", керівництвом Господарського суду Харківської області встановлено особливий режим роботи суду в умовах воєнного стану.

23.06.2023 до суду від Близнюківської селищної ради Лозівського району надійшла позовна заява (вх. № 2711) в якій позивача просить суд розірвати договори оренди землі:

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0594 площею 16,5259 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0590 площею 10,9901 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0591 площею 5,3029 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0592 площею 3,4639 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0593 площею 0,9827 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0594 площею 5,4342 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0595 площею 8,6401 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0450 площею 2,496 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0451 площею 12,1856 га;

- від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0452 площею 3,376 га.

Ухвалою суду від 17.07.2023 позовна заява Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області (вх. № 2711 від 23.06.2023) була залишена без руху.

Надано позивачеві для усунення недоліків строк - 10 днів з дня вручення ухвали для надання доказів сплати судового збору у визначеному законом розмірі, зокрема за десять вимог немайнового характеру, що з урахуванням наданих суду доказів сплати судового збору становить 21 472,00 грн.

28.07.2023 до суду від Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області надійшла заява (вх. № 19994) про усунення недоліків, до якої додані платіжні інструкції № 463 від 26.07.2023 та № 0.0..1 від 27.07.2023 на загальну суму 21 472,00 грн.

Враховуючи надання доказів оплати судового збору у встановленому законом розмірі, господарський суд встановив, що позовну заяву подано з додержанням вимог статей 20, 27-30, 162, 164, 172 ГПК України, а тому визнав їх достатніми для прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі.

Ухвалою від 22.08.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі.

Ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Встановив відповідачу, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк 15 календарних днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов. У зазначений строк відповідач мав надіслати суду відзив, який повинен відповідати вимогам ст.165 Господарського процесуального кодексу України, і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно із надсиланням (наданням) відзиву до суду, а докази надіслання надати суду разом із відзивом на позов.

Встановив позивачу, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк на подання до суду відповіді на відзив - 5 календарних днів з дня його отримання. Копію відповіді на відзив та доданих до неї документів позивач був зобов`язаний надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно із надсиланням (наданням) відповіді на відзив до суду, а докази надіслання надати суду разом із відповіддю на відзив.

Встановив відповідачу, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк на подання до суду заперечень на відповідь позивача на відзив - 5 календарних днів з дня її отримання. Зобов`язав відповідача надіслати (надати) заперечення та додані до нього документи іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) такого заперечення до суду. Докази такого надіслання відповідач повинен був надати суду.

Відповідач своїм правом, наданим відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України не скористався, відзив на позов не надав. Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 22.08.2023 була направлена судом на адресу відповідача, яка збігається із адресою, зазначеною позивачем у позові та з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та згідно повідомлення про вручення, була отримана відповідачем 31.08.2023.

Таким чином, судом всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Проте, станом на день розгляду справи по суті від відповідача будь-яких заяв чи пояснень по суті спору не надходило.

За таких обставин, справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 та ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 10,9901 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0590), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 5,3029 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0591), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 3,4639 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0592), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 0,9827 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0593), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 5,4342 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0594), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 8,6401 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0595), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 16,5259 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0594), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 2,4960 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:0450), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 12,1856 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:0451), строк дії договору - 49 років.

02.11.2017 між Близнюківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Софія - Близнюки" було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 3,3760 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:0452), строк дії договору - 49 років.

Відповідно до Закону України №1423-IX від 28.04.2021 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна територіальна громада. Близнюківська селищна рада, є власником земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0594 площею 16,5259 га, кадастровий номер :02:001:0590 площею 10,9901га, кадастровий номер :02:001:0591 площею 5,3029 га, кадастровий номер :02:001:0592 площею 3,4639 га, кадастровий номер :02:001:0593 площею 0,9827 га, кадастровий номер :02:001:0594 площею 5,4342 га, кадастровий номер :02:001:0595 площею 8,6401 га, кадастровий номер :03:000:0450 площею 2,496 га, кадастровий номер :03:000:0451 площею 12,1856 га, кадастровий номер :03:000:0452 площею 3,376 га, що є предметом спірних договорів оренди.

Орендна плата за вказаними договорами оренди складає 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Загалом ТОВ "Софія - Близнюки" орендує у Близнюківської селищної ради земельні ділянки загальною площею 69,3974 гектари.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону "Про оренду землі" орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно п. 11 договорів оренди землі б/н від 02.11.2017 року орендна плата вноситься за базовий податковий (звітний) період рівними частками, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Податковим кодексом України (далі - Кодекс) визначено, що платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (ст. 288 Кодексу).

Згідно з пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодексу плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 Кодексу).

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп. 14.1.136 Кодексу).

Відповідно до ст. 61. ПК України податковий контроль - система заходів, що вживаються контролюючими органами та координуються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну фінансову політику, з метою контролю правильності нарахування, повноти і своєчасності сплати податків і зборів, а також дотримання законодавства з питань регулювання обігу готівки, проведення розрахункових та касових операцій, патентування, ліцензування та іншого законодавства, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи. Податковий контроль здійснюється органами, зазначеними у статті 41 цього Кодексу, в межах їх повноважень, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 41 ПК України контролюючими органами є: податкові органи (центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, його територіальні органи) - щодо дотримання законодавства з питань оподаткування (крім випадків, визначених підпунктом 41.1.2 цього пункту), законодавства з питань сплати єдиного внеску, а також щодо дотримання іншого законодавства, контроль за виконанням якого покладено на центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, чи його територіальні органи.

Згідно довідки ГУ ДПС в Харківській області від 06.06.2023 року ТОВ "Софія - Близнюки" має податковий борг з орендної плати за землю станом на 01.01.2023 року становить - 38 035,34 грн. Звітність по орендній платі за землю з юридичних осіб за 2022- 2023 роки до ГУ ДПС у Харківській області не надавалась.

Пунктом 38 Договорів передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Пунктом 28 укладених Договорів права орендодавця визначено згідно статті 24 Закону України "Про оренду землі".

Згідно із частинами першою, п`ятою статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Частинами першою, четвертою статті 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 610 ЦК України унормовано, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (частина перша статті 611 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (стаття 141 ЗК України).

Аналізуючи зазначені норми законодавства у сукупності, очевидним є те, що систематична несплата орендної плати за землю в повному обсязі або частково відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі", статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договорів оренди землі є достатньою правовою підставою для розірвання договорів оренди землі в судовому порядку. Подібні правові висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 р. у справі № 925/549/17, від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17, від 07.10.2020 р. у справі № 313/780/19 та від 10.02.2021 р. у справі № 923/1001/19. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців підряд може бути визнана систематичною. Якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17).

За змістом ст.611 ЦК України, правовим наслідком порушення зобов`язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Згідно до ст.77 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності ст.81 ЦПК України, відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження спростування позовних вимог, а саме, щодо належного виконання умов договору оренди стосовно виплати орендної плати із зазначенням її розміру, строків, порядку її внесення. Крім того, суд зазначає, що неотримання орендної плати позбавило позивача права отримати прибуток на який вона розраховувала, що свідчить про істотне порушення умов договору та неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів сплати орендної плати в грошовій формі понад два роки, а також відомості про про ненадання орендарем звітності про сплату орендної плати з юридичних осіб за 2022-2023 роки, суд вважає повністю доведеним факт систематичної несплати ТОВ "Софія - Близнюки" орендної плати за договорами оренди землі від 02.11.2017, що є підставою для їх розірвання.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Близнюківської селищної ради є достатньо обґрунтованими, законними, підтверджені належними доказами, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені нею судові витрати щодо сплати судового збору в сумі 26 840,00 грн.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області, (адреса: 64801, Харківська область, Лозівський район, смт. Близнюки, вул. Свободи, 30) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" (адреса: 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Софіївка Перша) про розірвання договорів оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0594 площею 16,5259 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23275090.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0590 площею 10,9901 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23268358.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0591 площею 5,3029 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23271261.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0592 площею 3,4639 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23270904.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0593 площею 0,9827 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23268784.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0593 площею 0,9827 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23268784.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0594 площею 5,4342 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23271531.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0595 площею 8,6401 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23281173.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0450 площею 2,496 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23269718.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0451 площею 12,1856 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23267639.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від від 02.11.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0452 площею 3,376 га; укладений між Близнюківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2017 за № 23270432.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" (адреса: 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Софіївка Перша) на користь Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області, (адреса: 64801, Харківська область, Лозівський район, смт. Близнюки, вул. Свободи, 30) судовий збір у розмірі 26 840,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення направити сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "17" жовтня 2023 р.

Суддя О.В. Кононова