ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2023 р. Справа № 911/1377/23

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

розглянувши матеріали справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Арсенал-Центр (03067, провулок Чугуївський, буд. 21, м. Київ)

до Фізичної особи-підприємця Ханжина Євгена Євгеновича ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 96 220, 00 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ Арсенал-Центр звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до ФОП Ханжина Євгена Євгеновича про стягнення 96 220, 00 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов`язку щодо оплати за тимчасове платне користування (оренду) нерухомого майна складського приміщення згідно з договором № 2747 від 01.03.2021 р. оренди нежитлового приміщення та додаткової угоди № 1 від 14.12.2021 р. до даного договору.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.05.2023 р. відкрито провадження у справі № 911/1377/23 за позовом ТОВ Арсенал-Центр до ФОП Ханжина Євгена Євгеновича про стягнення 96 220, 00 грн грн і визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи), встановлено сторонам строки для подачі відповідних заяв по суті спору.

Відповідач про розгляд даної справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи) був повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав. Обов`язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 08601, провулок Мічуріна 2-А, буд. 111, м. Васильків, Київська область, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2021 р. між позивачем (надалі Орендодавець) та відповідачем (надалі Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2747, згідно умов п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно складське приміщення (надалі Об`єкт оренди) відповідно до умов цього Договору. За додатковою згодою Сторін, Орендодавець надає в оренду інше майно (меблі, оргтехніку і т.д.), додаткові послуги, пов`язані з орендою вказаних приміщень (надалі Договір).

Відповідно до п. 1.3. Договору Об`єкт оренди, згідно з умовами даного Договору, складається з нежитлових приміщень, загальною площею 218, 00 м2, обладнаних відповідними комунікаційними системами: складське приміщення, площею 218, 00 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Гоголя, 5, складський бокс № 1. Стан Об`єкта оренди та його недоліки на момент передачі його в оренду визначається в акті приймання-передачі приміщення.

Пунктом 2.2. Договору визначено, що при передачі Об?єкта оренди складається Акт прийому-передачі, що є невід?ємною частиною цього Договору.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що за користування об`єктом оренди справляється орендна плата. Розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін і становить 17 740, 00 (сімнадцять тисяч сімсот сорок гривень 00 копійок), враховуючи суму ПДВ за місяць користування Об?єктом оренди, без врахування суми компенсації витрат, пов?язаних із забезпеченням орендованого приміщення електричною енергією, тепло-, водопостачанням та інших витрат. Прибирання місць загального користування та вивіз сміття здійснюється силами та за рахунок Орендаря.

Відповідно до п. 3.2. Договору детальний розрахунок орендної плати за місяць користування складським приміщенням: 80,00 грн. (вісімдесят гривень 00 коп.) за 1 м2 Об?єкта оренди, враховуючи суму ПДВ; 17 740, 00 (сімнадцять тисяч сімсот сорок гривень 00 копійок) за місяць користування Об?єктом оренди враховуючи суму ПДВ, без врахування суми комунальних платежів та суми компенсацій за комунальні послуги.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у національній валюті України, в безготівковій формі, шляхом перерахування попередньої оплати на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря або в готівковій формі шляхом внесення коштів в касу Орендодавця. Підставою для перерахування/сплати орендної плати на рахунок Орендодавця є рахунок фактура, що виставляється останнім до п?ятого числа поточного місяця.

Пунктом 5.1.6. Договору визначено, що Орендар зобов`язаний вчасно здійснювати орендні платежі, нести витрати за обслуговування Об`єкта оренди.

Пунктом 10.1. Договору передбачено, що будь-які зміни й доповнення до даного Договору мають юридичну силу тільки в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовій формі й підписані обома Сторонами.

Відповідно до п. 11.1. Договору цей договір вступає в силу з моменту його підписання.

Пунктом 11.2. Договору передбачено, що Договір укладений строком до 31 грудня 2021 року.

15.03.2021 р. ТОВ Арсенал-Центр передало, а ФОП Ханжин Євген Євгенович прийняв в тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно складське приміщення, з метою розміщення складу, загальна площа нежитлового приміщення складає 218, 00 м2, з яких: складське приміщення, площею 218, 00 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Гоголя, 5, складський бокс № 1, що підтверджується актом приймання-передачі до Договору оренди нежитлового приміщення № 2747 від 01.03.2021 р. від 15.03.2021 р., підписаним орендодавцем та орендарем.

14.12.2021 р. між позивачем та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору № 2747 оренди нежитлового приміщення від 01 березня 2021 року, згідно умов п. 1. якої Орендодавець і Орендар дійшли згоди збільшити розмір орендної плати за 1 м2 оренди складського приміщення з « 01» січня 2022 року і викласти пункти 3.1.-3.2. Договору в наступній редакції: «За користування Об?єктом оренди справляється орендна плата. Розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін і становить 26 160, 00 (двадцять шість тисяч сто шістдесят гривень 00 копійок), враховуючи суму ПДВ за місяць користування Об?єктом оренди, без врахування суми компенсації витрат, пов?язаних із забезпеченням орендованого приміщення електричною енергією, тепло-, водопостачанням та інших витрат. Прибирання місць загального користування та вивіз сміття здійснюється силами та за рахунок Орендаря. 3.2. Детальний розрахунок орендної плати за місяць користування складським приміщенням: 120,00 грн. (сто двадцять гривень 00 коп.) за 1 м2 Об`єкта оренди, враховуючи суму ПДВ; 26 160, 00 (двадцять шість тисяч сто шістдесят гривень 00 копійок) за місяць користування Об?єктом оренди враховуючи суму ПДВ, без врахування суми комунальних платежів та суми компенсацій за комунальні послуги.».

Відповідно до п. 2. цієї ж Додаткової угоди у зв?язку з продовженням строку дії Договору, Сторони домовилися внести зміни до п. 11.2. Договору та викласти цей пункт в наступній редакції: « 11.2. Договір укладений строком до 31 грудня 2022 року.».

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим нежитловим приміщенням за договором № 2747 оренди нежитлового приміщення від 01.03.2021 р., з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду майна згідно з актом приймання-передачі до Договору оренди нежитлового приміщення № 2747 від 01.03.2021 р. від 15.03.2021 р., в тому числі у заявлений позивачем період з грудня 2021 р. по березень 2022 р. і загальний розмір заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів за користування нежитловим приміщенням у період з грудня 2021 р. по березень 2022 р. складає 96 220, 00 грн, що підтверджується договором № 2747 оренди нежитлового приміщення від 01.03.2021 р., актом приймання-передачі до Договору оренди нежитлового приміщення № 2747 від 01.03.2021 р. від 15.03.2021 р., Додатковою угодою № 1 до Договору № 2747 оренди нежитлового приміщення від 01 березня 2021 року, рахунком № АЦ-000410вас від 01.12.2021 р. до договору № 2747 від 01.03.2021 р. на суму 17 740,00 грн, рахунком № АЦ-000411вас від 02.01.2022 р. до договору № 2747 від 01.03.2021 р. на суму 26 160, 00 грн, рахунком № АЦ-000412вас від 01.02.2022 р. до договору № 2747 від 01.03.2021 р. на суму 26 160, 00 грн, рахунком № АЦ-000413вас від 01.03.2022 р. до договору № 2747 від 01.03.2021 р. на суму 26 160, 00 грн, наявними у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач свій обов`язок щодо оплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період з грудня 2021 р. по березень 2022 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 96 220, 00 грн, що підтверджується договором № 2747 оренди нежитлового приміщення від 01.03.2021 р., актом приймання-передачі до Договору оренди нежитлового приміщення № 2747 від 01.03.2021 р. від 15.03.2021 р., Додатковою угодою № 1 до Договору № 2747 оренди нежитлового приміщення від 01 березня 2021 року, рахунком № АЦ-000410вас від 01.12.2021 р. до договору № 2747 від 01.03.2021 р. на суму 17 740,00 грн, рахунком № АЦ-000411вас від 02.01.2022 р. до договору № 2747 від 01.03.2021 р. на суму 26 160, 00 грн, рахунком № АЦ-000412вас від 01.02.2022 р. до договору № 2747 від 01.03.2021 р. на суму 26 160, 00 грн, рахунком № АЦ-000413вас від 01.03.2022 р. до договору № 2747 від 01.03.2021 р. на суму 26 160, 00 грн, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період за договором № 2747 оренди нежитлового приміщення від 01.03.2021 р.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості у розмірі 96 220, 00 грн за договором № 2747 оренди нежитлового приміщення від 01.03.2021 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст.123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ханжина Євгена Євгеновича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Арсенал-Центр (03067, провулок Чугуївський, буд. 21, м. Київ; ідентифікаційний код 31202310) 96 220 (дев`яносто шість тисяч двісті двадцять) грн 00 (нуль) коп. основної заборгованості та судові витрати 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца