ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2023м. ДніпроСправа № 904/3242/23

За позовом Кам`янської міської ради, м. Кам`янське Дніпропетровської області

до Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС", м. Дніпро

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники:

від позивача: Жежель С.С., довіреність від 28.12.22, представник

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Кам`янська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС", у якій просить визнати укладеним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам`янське, пр. Свободи, 15А, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів в редакції Кам`янської міської ради наведеній у прохальній частині позову, а також просить стягнути судові витрати, які складаються з судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем, розглянувши заяву відповідача про користування земельною ділянкою, прийнято Рішення від 07.02.2022 № 520-116/VIII "Про набуття (припинення) прав на землю" та надано в користування на умовах оренди земельну ділянку з кадастровим номером :02:032:0046, строком до 28.02.2032, та відповідач не уклав з Кам`янською міською радою договір оренди земельної ділянки, не вчинив жодної дії щодо реєстрації права користування та фактично користуються земельною ділянкою без правових підстав. Крім того відповідач не сплачує орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання на 26.07.2023.

25.07.2023 від Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву в якому просить суд у задоволенні позовної заяви Кам`янської міської ради відмовити в повному обсязі. Відповідач зазначає, що звертався до позивача із заявою про продовження дії договору оренди земельної ділянки №12264 від 23.02.2021, строк дії якого закінчився 29.06.2021, натомість 20.06.2023 отримав проект нового договору оренди землі, розглянувши якого підписав із протоколом розбіжностей та направив на адресу позивача 14.07.2023. Відповідач звертає увагу, що в протоколі розбіжностей не погоджується із приписами пункту 14.3 нового договору щодо припинення дії договору оренди від 23.03.2012 з моменту набрання чинності новим договором (при цьому строк дії договору оренди від 23.03.20212 припинився 29.06.2021). Відповідач зазначає, що погодився у розумний строк на укладення нового договору оренди землі (предметом спору якого є у справі №904/3242/23) з мотивованим протоколом узгодження розбіжностей.

Відповідач явку повноваженого представника у судове засідання не забезпечив.

У судовому засіданні, яке відбулося 26.07.2023, представник позивача повідомив, що ним отримано відзив на позов, готуються заперечення у строки, встановлені в ухвалі господарського суду про відкриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2023 відкладено підготовче судове засідання у справі на 29.08.2023.

31.07.2023 від Кам`янської міської ради до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла відповідь на відзив в якій просить суд позовну заяву задовольнити в повному обсязі.

29.08.2023 від Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання в якому просить суду розглядати справу №904/3242/23 без участі представника Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" за наявними в матеріалах справи документами.

У судовому засіданні, яке відбулося 29.08.2023, представник позивача та представник відповідача не з`явилися про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2023 закрито підготовче провадження та призначити справу призначити до розгляду в засіданні на 27.09.2023.

У судовому засіданні, яке відбулося 27.09.2023, господарським судом оголошено перерву до 11.10.2023.

02.10.2023 від Кам`янської міської ради до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли додаткові пояснення щодо приписів пункту 14.3 запропонованого договору оренди.

11.10.2023 від Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання в якому просить суд розглядати справу №904/3242/23 без участі представника Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" за наявними в матеріалах справи документами. Позов не визнає у повному обсязі, у задоволенні позову просить відмовити.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.10.2023 представник позивача підтримав позовні вимоги; представник відповідача не з`явився, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи без участі його представника.

У судовому засіданні 11.10.2023 оголошені вступна та резолютивна частини.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

07.02.2022 Кам`янська міська рада прийняла рішення від 07.02.2022 №520-16/VIII "Про набуття (припинення) прав на землю", відповідно до пункту 1 якого вирішила надати юридичним та фізичним особам земельні ділянки комунальної власності, визначити права на них згідно з додатком 1, продовжити (поновити) право користування земельними ділянками комунальної власності юридичним та фізичним особам згідно з додатком 2.

Відповідно до Додатку 2 до рішення міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, права на які продовжуються (поновляються) (пункт 4) Приватному акціонерному товариству "ПРОГРЕС" продовжено (поновлено) право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:032:0046 за адресою проспект Свободи, 15А у м. Кам`янське, Дніпропетровської області, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів на правах оренди до 28.02.2032.

Як зазначено у витягу з рішення 07.02.2022 №520-16/VIII "Про набуття (припинення) прав на землю" (а.с. 19) підставою надання земельної ділянки загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів на правах оренди була заява (клопотання) Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС".

Згідно з підпунктом 7.1. пункту 7 Рішення від 07.02.2022 №520-16/VIII "Про набуття (припинення) прав на землю" міська рада зобов`язала землекористувачів укласти протягом шістдесяти днів після прийняття рішення в департаменті комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно міської ради у встановленому порядку договори оренди земельних ділянок, угод.

Відповідно до інформації, яка міститься в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 335421120, за Приватним акціонерним товариством "ПРОГРЕС" зареєстроване речове право щодо оренди земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, 15А на підставі договору оренди землі №12264 від 23.03.2021, строк дії 29.06.2021 (номер запису про інше речове право 13449261).

16.06.2023 Кам`янська міська рада листом від 23.05.2023 №09-08/767 направила на адресу Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" для узгодження та підписання проект договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер №:02:032:0046 за адресою: проспект Свободи, 15А, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів. Підставою для надання земельної ділянки в оренду вказане рішення Кам`янської міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII.

Разом з проектом договору Кам`янською міською радою направлено на адресу Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" акт приймання - передачі земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати, копію витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки.

Кам`янська міська рада посилається на не підписання Приватним акціонерним товариством "ПРОГРЕС" договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер №:02:032:0046 за адресою: проспект Свободи, 15А, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 0,1533 га, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам`янське, пр. Свободи, 15А, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів на підставі рішення Кам`янської міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII.

Предметом доказування у даній справі є обставини наявності рішення про набуття прав на землю, використання земельної ділянки відповідачем, обставини підписання договору оренди земельної ділянки на підставі рішення Кам`янської міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII, обставини обов`язковості укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" також передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

За змістом статті 12 Земельного кодексу України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в тому числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування" визначено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Частиною першою статті 648 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно з частиною 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Матеріалами справи підтверджується, що між Кам`янською міською радою та Приватним акціонерним товариством "ПРОГРЕС" 23.03.2021 укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам`янське, пр. Свободи, 15А, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів, договір укладений строк до 29.06.2021.

Вказане право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.02.2016 (номер запису 13449261).

У зв`язку із закінченням строку оренди земельної ділянки згідно договору оренди №12264 від 23.03.2012 Приватне акціонерне товариство "ПРОГРЕС" звернулося до позивача із клопотанням (вих. №201 від 28.04.2021) поновити договір оренди на новий строк.

07.02.2022 Кам`янська міська рада прийняла рішення від 07.02.2022 №520-16/VIII "Про набуття (припинення) прав на землю", в якому, зокрема, розглянувши заяву (клопотання) Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС", вирішила продовжити (поновити) право користування земельними ділянками комунальної власності юридичним та фізичним особам згідно з додатком 2.

Відповідно до Додатку 2 до рішення міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, права на які продовжуються (поновляються) (пункт 4) Приватному акціонерному товариству "ПРОГРЕС" продовжено (поновлено) право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:032:0046 за адресою проспект Свободи, 15А у м. Кам`янське, Дніпропетровської області, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів на правах оренди до 28.02.2032.

Матеріалами справи підтверджується, що 16.06.2023 Кам`янська міська рада листом від 23.05.2023 №09-08/767 направила на адресу Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" для узгодження та підписання проект договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер №:02:032:0046 за адресою: проспект Свободи, 15А, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів. Підставою для надання земельної ділянки в оренду вказане рішення Кам`янської міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII.

Приватне акціонерне товариство "ПРОГРЕС" отримало проект договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер №:02:032:0046 за адресою: проспект Свободи, 15А, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 0,1533 га та підписало його з протоколом розбіжностей, а саме не погодилось зі змістом пункту 14.3 проекту договору (з дати підписання цього договору регулювання правовідносин між сторонами за договором оренди від 23.03.2012 №12264 (державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 22.02.2016 №13449261) припиняється) та запропонувало свою редакцію пункту 14.3 договору: "Сторони підтверджують, що регулювання правовідносин за договором оренди від 23.03.2012 №12264 (державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 22.02.2016 №13449261) припинилось у день закінчення його дії, а саме 29.06.2021".

Кам`янська міська рада не погоджується із такою редакцією пункту 14.3 договору, зазначаючи, що пункт 14.3 проекту договору запропонований позивачем з урахуванням приписів статей 26, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для вчинення нового запису реєстрації права оренди на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав.

З наведеного вбачається, що між сторонами фактично виник спір щодо продовження користування земельною ділянкою з кадастровим номером №:02:032:0046 за адресою: проспект Свободи, 15А, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 0,1533 га, користування якою здійснювалось відповідачем на підставі договору оренди від 23.03.2012 №12264 (державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 22.02.2016 №13449261); в подальшому на підставі заяви (клопотання) Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" рішенням Кам`янської міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII Приватному акціонерному товариству "ПРОГРЕС" продовжено (поновлено) право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:032:0046 за адресою проспект Свободи, 15А у м. Кам`янське, Дніпропетровської області, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів на правах оренди до 28.02.2032; на підставі рішення 07.02.2022 №520-16/VIII Кам`янською міською радою направлений на підписання проект договору оренди земельної ділянки, який не погоджений відповідачем (направлений з протоколом розбіжностей, які сторонами не погоджені).

Таким чином, між сторонами фактично виник спір щодо продовження користування земельною ділянкою з кадастровим номером №:02:032:0046 за адресою: проспект Свободи, 15А, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 0,1533 га шляхом укладення нового договору оренди вказаної земельної ділянки на підставі рішення Кам`янської міської ради 07.02.2022 №520-16/VIII "Про набуття (припинення) прав на землю".

При цьому підпунктом 7.1 пункту 7 рішення від 07.02.2022 №520-16/VIII міська рада зобов`язала землекористувачів, зокрема відповідача, укласти протягом шістдесяти днів після прийняттям цього рішення в департаменті комунальної власності та земельних відносин міської ради у встановленому порядку договори оренди земельних ділянок, угоди.

За таких обставин, права позивача як власника земельної ділянки є порушеними з огляду на встановлені законом підстави та умови користування земельними ділянками комунальної форми власності.

Господарський суд відхиляє доводи відповідача про те, що рішення позивача від 07.02.2022 №520-16/VIII прийняте без заяви відповідача, оскільки відповідачем подавалось клопотання про продовження договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером №:02:032:0046 (№12264 від 23.03.2012) (копію клопотання подано разом із відзивом на позов), рішенням Кам`янської міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII Приватному акціонерному товариству "ПРОГРЕС" продовжено (поновлено) право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:032:0046 за адресою проспект Свободи, 15А у м. Кам`янське, Дніпропетровської області, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів на правах оренди до 28.02.2032.

Господарський суд звертає увагу, що відповідно до Додатку 2 до рішення міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, права на які продовжуються (поновляються) (пункт 4) Приватному акціонерному товариству "ПРОГРЕС" продовжено (поновлено) право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:032:0046 за адресою проспект Свободи, 15А у м. Кам`янське, Дніпропетровської області, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів на правах оренди до 28.02.2032.

При цьому, пунктом 14.3 проекту договору, в редакції позивача фактично конкретизуються відносини щодо права користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:032:0046 за адресою проспект Свободи, 15А у м. Кам`янське, Дніпропетровської області, загальною площею 0,1533 га, в тому числі й щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин є правомірними та підлягають задоволення позовні вимоги про визнання договору укладеним у редакції позивача.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Кам`янської міської ради до Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" про визнання укладеним договір оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам`янське, пр. Свободи, 15А, загальною площею 0,1533 га, для розміщення магазину непродовольчих товарів, в редакції Кам`янської міської ради Дніпропетровської області в такій редакції:

ДОГОВІР №______________

оренди земельної ділянки

м. Кам`янське "___"_________20_____року

Кам`янська міська рада (), місцезнаходження: майдан Петра Калнишевського, 2, м. Кам`янське, надалі "Орендодавець", в особі директора департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно міської ради Калмикова М.Ю., який уповноважений діяти на підставі рішення міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII, з однієї сторони, та

Приватне акціонерне товариство "ПРОГРЕС" (), місцезнаходження: місто Дніпро, вулиця Юдіна, будинок 11, надалі "Орендар", в особі керівника Бочарова Олега Євгеновича, який діє на підставі Статуту товариства, з другої сторони, уклали договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. "Орендодавець" надає, а "Орендар" приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: просп. Свободи, 15А, м. Кам`янське, кадастровий номер :02:032:0046, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

1.2. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Кам`янської міської ради від 07.02.2022 №520-16/VIII.

2. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1533 га для розміщення цеху гіпсобетонних перегородок.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 30.03.2023 становить 2450960,40 грн.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.

2.4. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладається строком до 28.02.2032.

3.2. Після закінчення строку дії договору "Орендар", який належно виконував обов`язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зобов`язаний письмово повідомити Орендодавця про це не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. Укладення договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення міської ради.

3.3. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії, крім випадків, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, та випадків, передбачених п.4.4. цього договору.

3.4. Умова щодо поновлення договору оренди земельної ділянки: не встановлюється.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 98 038 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 22.06.2018 №1105-25/VII "Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста", від 09.07.2020 №1975-44/VII "Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янське станом на 01.01.2020", від 18.12.2020 №41-03/VIIІ "Про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янське станом на 01.01.2020".

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3. Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки, визначені Податковим кодексом України.

Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки.

4.4. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.4.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором.

4.4.2. Зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України.

4.4.3. Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. "Орендар" щорічно самостійно індексує розмір орендної плати, визначеної в договорі, та декларує її в органах державної фіскальної служби відповідно до прийнятого коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель.

4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджено документами.

4.4.5. Прийняття "Орендодавцем" рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.

4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.

4.5. У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана "Орендодавцем" плата за фактичний термін користування "Орендарем" земельною ділянкою не повертається.

4.6. За порушення строків оплати орендної плати "Орендар" сплачує штрафні санкції в порядку та розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1533 га для розміщення розміщення магазину непродовольчих товарів.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

5.3. Умови збереження стану об`єкта оренди: використання ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2. Передача земельної ділянки "Орендарю" здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за актом її приймання-передачі, який укладається у двох примірниках, один з яких зберігається у "Орендодавця", другий - у "Орендаря".

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. Після закінчення строку дії договору "Орендар" зобов`язаний поновити його дію або повернути "Орендодавцю" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Після припинення дії договору "Орендар" повертає "Орендодавцеві" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

"Орендодавець" у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені "Орендарем" без згоди "Орендодавця" витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню.

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені "Орендарем" за письмової згоди "Орендодавця" землі, не підлягають відшкодуванню.

7.4. "Орендар" має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання "Орендодавцем" зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких "Орендар" зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору "Орендодавцем", а також витрати, які "Орендар" здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які "Орендар" міг би реально отримати в разі належного виконання "Орендодавцем" умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат "Орендаря" визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6. "Орендар" не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до "Орендодавця".

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1. Будівництво (реконструкція) будівель і споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється "Орендарем" відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством порядку.

8.2. "Орендар" зобов`язаний утримуватися від дій, направлених на пошкодження чи руйнування ним розташованих на орендованій земельній ділянці мереж і споруд міських комунікацій, та має забезпечувати вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по території орендованої земельної ділянки, зацікавлених осіб за вимогою "Орендодавця" для проведення ремонтних та профілактичних робіт щодо цих мереж і споруд.

По узгодженню з "Орендарем" на орендованій земельній ділянці можуть прокладатись нові інженерні комунікації. При цьому роботи з прокладання нових інженерних комунікацій виконуються у найкоротший термін, але не більше 3 (трьох) календарних місяців з дня підписання сторонами двохстороннього акту обстеження земельної ділянки перед початком виконання робіт, за умови збереження виробничого або іншого циклу "Орендаря" та з обов`язковим поверненням земельної ділянки в первинний стан (як це було станом на початок виконання робіт) силами "Орендодавця" чи осіб, що проводили відповідні роботи. Стан земельної ділянки на початок та на кінець виконання робіт фіксується двохсторонніми актами обстеження земельної ділянки.

8.3. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

8.4. Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, до статутного капіталу.

8.5. Обмеження (обтяження): санітарно-захисна зона навколо об`єкта, охоронна зона навколо інженерних комунікацій.

9. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

9.1 "Орендодавець" має законні повноваження передавати земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі, та гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені "Орендодавця" для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

9.2. "Орендодавець" має право:

9.2.1. Вимагати від "Орендаря" використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо режиму використання землі; своєчасного внесення орендної плати.

9.2.2. Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням "Орендарем" умов договору.

9.2.3. Вимагати від "Орендаря" збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених діючим законодавством та цим договором.

9.3. "Орендодавець"зобов`язаний:

9.3.1. Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

9.3.2. Передати "Орендарю" по акту в належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором оренди.

9.3.3. Не втручатись у господарську діяльність "Орендаря" і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору оренди.

9.4. "Орендар" гарантує, що державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов`язків в межах їх повноважень та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

9.5. "Орендар" має право:

9.5.1. Вимагати надання "Орендодавцем" для використання земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки у строк, передбачений п.6.2. цього договору.

9.5.2. Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, що обумовлена договором; одержувати продукцію і доходи.

9.5.3. Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону.

9.5.4. За згодою "Орендодавця", визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.

9.5.5. За згодою "Орендодавця" передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.

9.5.6. Користуватись на умовах платності та відповідно з діючим порядком інженерними комунікаціями "Орендодавця" з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

9.5.7. На забезпечення захисту його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

9.6. "Орендар" зобов`язаний:

9.6.1. Прийняти об`єкт оренди за актом приймання-передачі у строк, передбачений п.6.2. цього договору.

9.6.2. Приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

9.6.3 У п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної фіскальної служби.

9.6.4. Виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

9.6.5. Використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, яке визначене у п.5.2. договору, дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

9.6.6. Здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в строки, визначені окремою угодою сторін.

9.6.7. При зміні функціонального (цільового) призначення земельної ділянки переоформити документи на землекористування та здійснити оплату відповідно до умов цього договору.

9.6.8. Відповідно до договору оренди своєчасно вносити орендну плату.

9.6.9. Враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і договору оренди.

9.6.10. Відшкодувати "Орендодавцеві" заподіяну з вини "Орендаря" шкоду стану земельної ділянки.

9.6.11. Не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до "Орендодавця".

9.6.12. На "Орендаря" покладається обов`язок збереження зелених насаджень, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Знесення зелених насаджень здійснюється в порядку і за умов, визначених чинним законодавством.

9.6.13. У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, місця проживання, назви, організаційно - правової форми, тощо, переходу права власності на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, у 10-денний строк письмово повідомити про це "Орендодавця".

9.6.14. У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення "Орендодавцем" або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, "Орендар" повинен отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його "Орендодавцю" для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, та подати цю угоду до органів державної фіскальної служби.

10. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини несе "Орендар".

11. СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

11.1. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню.

12. ЗМІНА УМОВ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

12.1. Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

12.3. Дія договору припиняється у разі:

12.3.1. Закінчення строку, на який його було укладено;

12.3.2. Придбання "Орендарем" земельної ділянки у власність;

12.3.3. Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

12.3.4. Ліквідації юридичної особи "Орендаря" (смерті фізичної особи "Орендаря", засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду);

12.3.5. Продажу будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.5. Перехід права власності на земельну ділянку до "Орендаря" або його реорганізація є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.6. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.7. Дострокове розірвання договору оренди здійснюється за умови письмового попередження зацікавленої сторони за один місяць і взаємної згоди сторін.

12.8. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку.

12.9. У разі припинення або розірвання договору, "Орендар" має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.

12.10. Розірвання та припинення договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пунктах 12.3.2., 12.3.3., 12.3.5., оформлюється відповідною угодою.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1. Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України.

13.2. "Орендар" несе відповідальність за заростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур`янами, відповідно до діючого законодавства.

13.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей договір набирає чинності відповідно до чинного законодавства.

14.2. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

14.3. З дати підписання цього договору регулювання правовідносин між сторонами за договором оренди від 23.03.2012 №12264 (державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 22.02.2016 №13449261) припиняється.

14.4. Всі витрати з оформлення цього договору несе "Орендар".

14.5. Передача об`єкта оренди "Орендарю" здійснюється "Орендодавцем" у строки та на умовах, що визначені у п.6.2. договору за актом приймання - передачі.

14.6. Цей договір укладений в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у "Орендодавця", другий - у "Орендаря".

14.7. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

15. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

"Орендодавець" Кам`янська міська рада майдан Петра Калнишевського, 2, м. Кам`янське 51931 _________________Максим Калмиков М.П."Орендар" ПрАТ ПРОГРЕС місто Дніпро, вулиця Юдіна, будинок 11 ______________Олег ОСОБА_1 .
Стягнути з Приватного акціонерного товариства "ПРОГРЕС" (49035, місто Дніпро, вулиця Юдіна, будинок 11, ідентифікаційний код 02969188) на користь Кам`янської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, майдан Петра Калнишевського, буд. 2, ідентифікаційний код 24604168) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16.10.2023.

Суддя Ю.А. Бажанова