ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"16" жовтня 2023 р. м. Київ Справа № 911/942/23

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши матеріали справи

за первісним позовомПриватного підприємства «Інвестиційна компанія «Плутос»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Діксі-Центр»
простягнення 292500 грн.
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Діксі-Центр»
доПриватного підприємства «Інвестиційна компанія «Плутос»
провизнання договору оренди від 01.04.2019 № 08/2019 припиненим з 31.08.2019 та стягнення 11508,77 грн.
встановив:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного підприємства «Інвестиційна компанія «Плутос» (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діксі-Центр» (далі - відповідач) про стягнення 292500 грн., з яких 22500 грн. заборгованість зі сплати орендної плати за період жовтень 2019 - лютий 2020 та 270000 грн. неустойки за користування приміщенням за час прострочення його повернення орендодавцю за період квітень 2020 - вересень 2022 (вимоги в редакції заяви від 27.08.2023 (вх. № суду 16372/23 від 29.08.2023).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди від 01.04.2019 № 08/2019 щодо сплати орендних платежів за період користування майном: приміщенням загальною площею 75 м2 в комплексі будівель за адресою: Україна, смт Коцюбинське, вул. Доківська, 2 за період з жовтня 2019 року по лютий 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.05.2023 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справ та вирішено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження. Призначено у даній справі підготовче судове засідання та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову до 13.06.2023.

У встановлений судом строк відповідач подав до суду відзив на позовну заяву від 29.05.2023.

Також у встановлений судом строк для подачі відзиву на позовну заяву, Товариство з обмеженою відповідальністю «Діксі-Центр» подало зустрічну позовну заяву до Приватного підприємства «Інвестиційна компанія «Плутос» про визнання договору оренди від 01.01.2019 № 08/2019 припиненим з 31.08.2019 та стягнення 11508,77 грн., з яких 9000 грн. основний борг, 1838,77 грн. інфляційні втрати, 671 грн. 3% річних.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог позивач за зустрічним позовом посилається на те, що між ПАТ «Позняки-Жил-Буд» - орендодавець та ПП «ІК «Плутос» - орендар було укладеного договір оренди від 01.08.2017 № 06/2017-1, відповідно до умов якого в оренду передане приміщення за адресою: смт. Коцюбинське, вул. Доківська, 2, частина якого в подальшому передана в оренду ТОВ «Діксі-Центр» відповідно до договору оренди від 01.04.2019, укладеним між сторонами у справі, який (договір) за своєю правовою природою, як зазначає позивач за зустрічним позовом, є договором суборенди. В період з квітня 2019 року по 31.08.2019 позивач за зустрічним позовом користувався орендованим майном відповідно до умов договору, укладеного між сторонами у справі. Починаючи з 01.09.2019 у позивача за зустрічним позовом був відсутній доступ до орендованого приміщення, у зв`язку з встановленням нового замку невідомими особами. Як зазначає позивач за зустрічним позовом, рішенням Господарського суду Київської області від 06.08.2020 у справі № 910/3585/20 встановлено, зокрема, що договір оренди від 01.08.2017 № 06/2017-1, укладений між ПАТ «Позняки-Жил-Буд» та ПП «ІК «Плутос» припинив свою дію з 31.08.2019 за ініціативи орендодавця. Рішенням Господарського суду Київської області від 30.06.2021 у справі № 911/613/21 відмовлено в задоволенні позовних вимог ПП «ІК «Плутос» до АТ «Позняки-Жил-Буд» про визнання договору оренди діючим. З огляду на викладене та враховуючи встановлені судом обставини у вказаних судових рішеннях, укладений між сторонами у справі договір суборенди в силу положень ст. 774 УК України та п. 4.3 договору припиняється одночасно з припиненням договору оренди, тобто припинив свою діє з 31.08.2019. У зв`язку з чим, позивач за зустрічним позовом просить суд визнати договір, укладений між сторонами у справі, припиненим з 31.08.2019, а також, враховуючи, що з моменту припинення договору суборенди у відповідача за зустрічним позовом відсутні підстави для утримання авансових платежів здійснених позивачем за зустрічним позовом в якості орендних платежів, оскільки правова природа для їх утримання відпала, позивач за зустрічним позовом заявляє до стягнення на підставі ст. 1212 ЦК України заявлену до стягнення суму з урахуванням нарахованих за час прострочення інфляційних втрат та 3% річних.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.06.2023 прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Діксі-Центр» до Приватного підприємтсва «Інвестиційна компанія «Плутос» про визнання договору оренди від 01.04.2019 № 08/2019 припиненим з 31.08.2019 та стягнення 11508,77 грн., з яких 9000 грн. основний борг, 1838,77 грн. інфляційні втрати, 671 грн. 3% річних до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднано зустрічні позовні вимоги в одне провадження з первісним позовом. Встановлено відповідачу за зустрічним позовом - Приватному підприємству «Інвестиційна компанія «Плутос» строк для подачі відзиву на зустрічну позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти зустрічного позову 18.07.2023.

У встановлений судом строк відповідач за зустрічним позовом подав суду відзив на зустрічну позовну заяву (вх. № суду 13963/23 від 20.07.2023), в якому, зокрема, стверджує, що приміщення, яке передано в оренду відповідачу за первісним позовом за договором оренди від 01.04.2019 № 08/2019, укладеним між сторонами у справі, входить в склад комплексу приміщень за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Доківська, 2, право власності на який (комплекс приміщень) належить ПАТ «Укрсервісбудматеріали» на підставі наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву від 29.12.1995 № 1841-ВАТ та зазначений комплекс будівель переданий ПАТ «Укрсервісбудматеріали» у користування ПП «Інвестиційна компанія «Плутос» за договором від 01.01.2017 № 01/2017, укладеним між «Укрсервісбудматеріали» та ПП «Інвестиційна компанія «Плутос». А тому, як вказує відповідач за зустрічним позовом, саме від договору від 01.01.2017 № 01/2017, укладеного між ПАТ «Укрсервісбудматеріали» та ПП «Інвестиційна компанія «Плутос» є похідним договір оренди від 01.04.2019 № 08/2019, укладений між сторонами у справі.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 761 Цивільного кодексу України визначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно з ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

З огляду на підстави первісним та зустрічних позовних вимог, враховуючи заперечення проти первісних та зустрічних вимог, суд вважає за доцільне залучити ПАТ «Позняки-Жил-Буд» та ПАТ «Укрсервісбудматеріали» до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, позаяк встановлення власника майна, переданого ПП «Інвестиційна компанія «Плутос» у користування ТОВ «Діксі-Центр» та відповідно встановлення права ПП «Інвестиційна компанія «Плутос» на передання орендованого ним майна у піднайм, сплату орендних платежів за період користування яким позивач за первісним позовом має намір стягнути з ТОВ «Діксі-Центр» є однією із обставин, яку належить установити для правильного вирішення спору в даній справі.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Згідно з ч. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Керуючись ст.ст. 50, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватне акціонерне товариство «Позняки-Жил-Буд» (вул. Анни Ахматової, 3, м. Київ, 02068, ідентифікаційний код 24089818).

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватне акціонерне товариство «Укрсервісбудматеріали» (вул. Хрещатик, 50-В, м. Київ, 01001, ідентифікаційний код 00294102).

3. Повідомити учасників справи, що підготовче судове засідання відбудеться 31.10.2023 о 11:50 в приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108, зал судових засідань № 4).

4. Зобов`язати сторін у справі направити третім особам, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору всі документи подані до суду у даній справі. Надати до суду докази надіслання зазначеної кореспонденції.

5. Запропонувати третім особам, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору надати суду письмові пояснення щодо заявлених первісного та зустрічного позовів. В разі подання третіми особами пояснень щодо заявлених первісного та зустрічного позовів надати суду документи, що підтверджують надіслання (надання) пояснень щодо заявлених первісного та зустрічного позовів. іншим учасникам справи.

6. Зобов`язати третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору надати суду докази належності третім особам на праві власності чи користуванні приміщення загальною площею 75 м2 в комплексі будівель за адресою: Україна, смт Коцюбинське, вул. Доківська, 2, яке є предметом суборенди за договором оренди від 01.04.2019 № 08/2019, укладеним між сторонами у справі та докази на підставі яких вказане приміщення передане у найм ПП «Інвестиційна компанія «Плутос».

7. Зобов`язати Приватне акціонерне товариство «Позняки-Жил-Буд» надати суду завірену копію з усіма додатками договору оренди від 01.08.2017 № 06/2017-1, укладений між ПАТ «Позняки-Жил-Буд» та ПП «ІК «Плутос» та пояснення чи передавалось за цим договором приміщення загальною площею 75 м2 в комплексі будівель за адресою: Україна, смт Коцюбинське, вул. Доківська, 2, яке є предметом суборенди за договором оренди від 01.04.2019 № 08/2019, укладеним між сторонами у справі, а також пояснення щодо строку дії договору оренди від 01.08.2017 № 06/2017-1, укладений між ПАТ «Позняки-Жил-Буд» та ПП «ІК «Плутос» та докази, які підтверджують викладені в поясненнях обставини.

8. Зобов`язати Приватне акціонерне товариство «Укрсервісбудматеріали» надати суду завірену копію з усіма додатками договору від 01.01.2017 № 01/2017, укладеного між ПАТ «Укрсервісбудматеріали» та ПП «Інвестиційна компанія «Плутос» та пояснення чи передавалось за цим договором приміщення загальною площею 75 м2 в комплексі будівель за адресою: Україна, смт Коцюбинське, вул. Доківська, 2, яке є предметом суборенди за договором оренди від 01.04.2019 № 08/2019, укладеним між сторонами у справі, а також пояснення щодо строку дії договору від 01.01.2017 № 01/2017, укладеного між ПАТ «Укрсервісбудматеріали» та ПП «Інвестиційна компанія «Плутос» та докази, які підтверджують викладені в поясненнях обставини.

9. Інформацію по справі учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/), а також за номером телефону .

Дана ухвала набирає законної сили у строк та в порядку передбачених ч. 2 ст. 235 ГПК України та у відповідності до ст. 255 ГПК України оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.В. Подоляк