ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2023 р. Справа№ 925/500/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гончарова С.А.

суддів: Кравчука Г.А.

Євсікова О.О.

без виклику сторін

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "СК-Нова"

на рішення Господарського суду Черкаської області від 29.06.2023 (повний текст складено 30.06.2023)

у справі № 925/500/23 (суддя Скиба Г.М.)

за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СК-Нова"

про стягнення 77 167,99 грн.

Відповідно до ч. 10 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімум для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Розглянувши справу в порядку ст. 269, 270 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 29.06.2023 позовні вимоги задоволено. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю (далі -ТОВ) "СК-Нова" на користь Черкаської міської ради 77 167,99 грн заборгованості. Стягнуто з ТОВ "СК-Нова" на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради 2 684,00 грн судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, відповідач звернувся до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове, яким відмовити в задоволені позовних вимог.

Підставою для скасування оскаржуваного рішення скаржник зазначив, що згідно умов договору оренди землі від 22.08.2005, до дати реєстрації права оренди відповідачем - 21.12.2020, обов`язок зі сплати орендної плати покладається на орендаря за договором, а саме на ТОВ Вищий навчальний заклад "Східноєвропейський університет економіки і менеджменту.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 07.08.2023, у складі колегії суддів: головуючий суддя Гончаров С.А., судді Кравчук Г.А., Євсіков О.О., відкрито апеляційне провадження та призначено справу до розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

30.08.2023 до Північного апеляційного господарського суду від позивача надійшов відзив із запереченнями на апеляційну скаргу.

Перевіривши матеріали справи та дослідивши докази, Північний апеляційний господарський суд встановив наступне.

Матеріалами справи підтверджується, що Черкаська міська рада рішенням № 8-252 від 30.06.2005 надала в оренду ТОВ " Вищий навчальний заклад "Східноєвропейський університет економіки і менеджменту" (орендар) земельну ділянку під розміщення навчального закладу площею 8 283 кв.м в м. Черкаси, вул. Надпільна (Ільїна), 421.

Договір оренди між сторонами укладено 22.08.2005 та 09.09.2005 зареєстровано у Черкаській філії ДП "Центр ДЗК" за № 42.

У зв`язку з переходом права власності на майно, розташоване на ділянці до нового власника ТОВ "СК Нова" (м. Черкаси, вул. Надпільна, 421), відповідач зареєстрував своє речове право на майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.04.2020 за № 36319689.

За умовами п. 4.3 договору оренди орендар має вносити орендну плату щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 9.3 договору оренди визначено, що у разі відчуження будівель і споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов`язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

На час укладення договору в 2005 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 815 047,00 грн.

З урахуванням змін в чинному законодавстві та проведеної індексації вартості землі розмір орендної плати за землю складає: 2020 рік 9 475,34 грн/місяць; 2021 рік 9 475,34 грн/місяць; 2022 рік 10 422,87 грн/місяць.

За період з 17.04.2020 по 31.12.2022 відповідачеві нараховано 319 003,06 грн орендної плати землі, яка оплачена ним частково на суму 241 835,07 грн.

За розрахунками позивача неотримана плата за користування відповідачем земельною ділянкою комунальної власності орендної плати за період в період з квітня-грудня 2020 складає 77 167,99 грн, що є предметом даного спору.

За змістом ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У частинах 1 та 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтями 122, 123 Земельного кодексу України визначено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та об`єднання). Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

Статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним.

Приписами ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташоване на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором про набуття права власності на нерухоме майно припиняється договір оренди земельної ділянки для попереднього орендаря, на якій розташований об`єкт нерухомості.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно із статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Враховуючи наведене, до нового власника нерухомості перейшли права орендаря земельної ділянки з 17.04.2020 на умовах договору оренди від 22.08.2005.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення заборгованості 77 167,99 грн за використання земельної ділянки комунальної власності площею 8 287 кв.м з кадастровим номером :02:040:0003 під цілісним об`єктом нерухомості останнього (м. Черкаси, вул. Надпільна, 421) на умовах договору оренди землі від 22.08.2005 з попереднім власником нерухомості та землекористувачем за період з 17.04.2020 по 31.12.2022 без укладання нового договору.

Відповідач став власником цілісного майнового комплексу по вул. Надпільна, 451 в м. Черкаси з 17.04.2020, і до моменту судового розгляду цієї справи не оформив право власності чи право користування земельною ділянкою у виді єдиного письмового документу.

З матеріалів справи вбачається, що плату за користування земельною ділянкою в розмірі земельного податку відповідач вносив на бюджетний рахунок Черкаської міської ради з оформленням податкових декларацій, а саме: 2020 рік за одну декаду грудня 3 056,56 грн; 2021 рік повністю; 2022 рік повністю.

Сума заборгованості відповідача по землі за розрахунками позивача складає 77 167,99 грн за період з 17.04.2020 по 31.12.2020, з урахуванням часткової сплати в грудні 2020 за одну декаду.

Отже, між сторонами наявні договірні відносини з оплатного використання земельної ділянки комунальної власності на підставі договору від 22.08.2005, що відповідає приписам гл. 58 ЦК України (найм, оренда) та ЗУ "Про оренду землі". Про волевиявлення відповідача на настання певних юридичних наслідків свідчить звернення відповідача до міської ради з клопотанням про оформлення договірних відносин та підписання договору оренди з новим користувачем землі, а також самостійне внесення плати за землю за 2020-2022 роки.

Твердження відповідача про ухилення позивача від укладення змін до договору оренди землі, погіршення фінансового становища відповідача - суд не враховує при прийнятті рішення, оскільки:

відповідач не звертався в суд з вимогами про бездіяльність позивача по ухиленню від внесення змін до договору оренди землі;

відповідач не пропонував позивачеві проект договору про внесення змін до договору оренди землі;

відповідач не має права притримання платежів як забезпечення виконання зобов`язання позивача;

використання землі в Україні є платним, а наведені обставини є загальними ризиками господарської діяльності відповідача.

Так, право вимоги до відповідача з`явилось з 17.04.2020 (момент реєстрації права за відповідачем на об`єкт нерухомості). Встановлений розмір плати за землю становить 9475,34 грн/міс (за ставкою податку 3% в рік від вартості землі). Сплачено в 2020 всього 3050,26 грн за декаду грудня 2020 (а.с. 58). Тому розмір плати за квітень 2020 становить 4737,67 грн, за грудень 2020 6418,78 грн, за період травня листопада 2020 66327,38 грн. Вимога позивача становить 77167,99 грн, що не перевищує гранично можливого розміру нарахування плати за землю відповідачеві.

З огляду на викладене, апеляційна скарга є необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає.

У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання і розгляд покладаються на скаржника.

Керуючись ст. 2, 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст. 276, 281-282 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "СК-Нова" на рішення Господарського суду Черкаської області від 29.06.2023 у справі № 925/500/23 - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 29.06.2023 у справі № 925/500/23 - залишити без змін.

Судові витрати, за перегляд рішення у суді апеляційної інстанції, покласти на апелянта.

Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та, за загальним правилом, не підлягає оскарженню до Верховного Суду крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 287 ГПК України.

Головуючий суддя С.А. Гончаров

Судді Г.А. Кравчук

О.О. Євсіков