ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2023м. ДніпроСправа № 904/3815/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Манько Г.В.

за позовом Дніпропетровської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради

до В-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "УРБАН РЕНТ ПЛЮС"

В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт"

про визнання недійсним договору

Представники:

прокурор Лейченко О.В.

від позивача Ковтун Д.В.

від відповідача-1 не з`явився.

від відповідача-2 не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська обласна прокуратура звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради та просить визнати недійсним договір купівлі-продажу №40 від 18.01.2023, укладений між ТОВ "Форвард Естейт" та ТОВ "Урбан Рент Плюс", за яким останнє набуло право власності на багатофункціональну будівлю літ. А-1 загальною площею 132 кв. м, розташовану по вул. Миколи Міхновського, 11Б у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Прокурор наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Надав пояснення щодо забезпечення позову.

Позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідачі з заявами та клопотаннями до суду не звертались.

Ухвалою суду від 25.07.2023р. було вжито заходи забезпечення позову - накладено арешт на нерухоме майно, що є предметом позову.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за параметрами пошуку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101 зареєстровано актуальну інформацію про об`єкт речових прав з реєстраційним номером 101. Тип об`єкта: багатофункціональна будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 132, Опис: багатофункціональна будівля літ. А-1. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро (місто Дніпропетровськ), вулиця Міхновського Миколи (вулиця Щербини; вулиця Щербини), будинок 11б. Тип речового права: право власності, дата, час державної реєстрації: 18.01.2023р. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: 40, виданий 18.01.2023, видавник: Батова Л.Г., приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу; Акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 18.01.2023, видавник: укладений між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬШСТЮ "ФОРВАРД ЕСТЕЙТ" та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬШСТЮ "УРБАН РЕНТ ПЛЮС". Розмір частки: 1. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УРБАН РЕНТ ПЛЮС", , країна реєстрації: Україна.

Господарським судом Дніпропетровської області 26.12.2022р. прийнято рішення у справі №904/1731/22 за позовом Заступника керівника Дніпропетровської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , м. Торецьк, Донецька область про зобов`язання повернути земельну ділянку та скасування державної реєстрації прав.

Господарським судом встановлено, що 26.12.2019р. зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 на багатофункціональні будівлі загальною площею 132 кв.м. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 101). Державна реєстрація права приватної власності за ОСОБА_1 проведена на підставі: технічного паспорту, серія та номер 602, виданий 01.03.2014р., декларації про готовність об`єкта до експлуатації "Будівництво багатофункціональної будівлі по вул. Миколи МІхновського (вул. Щербини), НБ у м. Дніпропетровську" № ДП 5 від 12 липня 2011 року (а.с.32-38), листа Департаменту Державної архітектурно-будівельної Інспекції у Дніпропетровській області №1004-110/1944 від 26.12.2019 про реєстрацію декларації, розпорядження Дніпровського міського голови № 1242-р від 24.12.2010 про присвоєння адреси. Передумовою для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна є отримання дозвільних документів у сфері містобудівної діяльності, у тому числі тих, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта нерухомого майна та речових прав на земельну ділянку. Відповідно до Інформації Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області (лист №12/19-403 від 10.09.2021) реєстрація декларації про готовність об`єкта до експлуатації № ДП 5 від 12.07.2011 не здійснювалась, лист №1004-110/1944 від 26.12.2019 на підтвердження реєстрації декларації Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області не реєструвався та не видавався. Відповідно до інформації Головного архітектурно-планувального управління Дніпровської міської ради, адреса - вул. Миколи Міхновського (вул. Щербини), буд. 11Б жодному об`єкту на території міста не надавалась, відповідні розпорядчі документи про присвоєння або зміну вказаної адреси відсутні. Паспорти прив`язки тимчасових споруд не оформлювались, містобудівні умови та обмеження для проектування та будівництва не надавались. Відповідно до інформації Дніпровської міської ради земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 у користування ОСОБА_1 та ТОВ "Форвард Естейт" не надавалась. 27.12.2019 приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу на підставі акта № 4 приймання-передачі майна, яке передається до статутного капіталу, зареєстровано право приватної власності за ТОВ "Форвард Естейт" () на багатофункціональну будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . З огляду на викладені обставини справи, враховуючи, що вказаний об`єкт збудований за відсутності будь-яких дозвільних документів, земельна ділянка для його будівництва не виділялась та не може бути виділена і на теперішній час, на змістом положень частин 1, 2, 4 статті 376, статті 391 Цивільного кодексу України, статті 152 Земельного кодексу України, реалізуючи право комунальної власності на земельну ділянку, Дніпровська міська рада наділена повноваженнями звернутися до суду за захистом порушених прав власника земельної ділянки та єдиним способом захисту передбачено саме знесення самочинно збудованого майна. Власник має право вимагати від ТОВ "Форвард Естейт" усунення перешкод у користуванні своєю земельною ділянкою, шляхом знесення самочинно збудованого майна, оскільки, набувши у власність багатофункціональну будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 товариство набуло усі права та обов`язки щодо придбаного майна, які мав первісний його власник ОСОБА_1 , а тому він є належним відповідачем за заявленими у цій справі вимогами. Наявність зареєстрованого права власності, перешкоджає належному володінню, розпорядженню та користуванню майном комунальної власності, його передачі відповідальній особі з метою задоволення потреб та інтересів територіальної громади міста, у тому числі шляхом забезпечення надходження коштів до місцевого бюджету від використання майна, земельної ділянки. Державна реєстрація права власності на нежитлову будівлю, що розташована на вул. М.Міхновського, 11Б у м. Дніпро прийняте за відсутності належних правових підстав, порушує встановлений чинним законодавством порядок проведення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна та підлягає скасуванню.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2022р. у справі №904/1731/22 позовні вимоги задоволено у повному обсязі. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (вул. Макарова, буд.14А, м. Дніпро, 49089; ідентифікаційний код 43433141) повернути Дніпровській міській раді (проспект Дмитра Яворницького, будинок 75, м. Дніпро, 49000; ідентифікаційний код 26510514) земельну ділянку площею 140 кв. м, розташовану на вулиці Миколи Міхновського (вул. Щербини), буд.11Б у м. Дніпро, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення розміщених на ній будівель і споруд, видати наказ. Скасовано державну реєстрацію прав на багатофункціональну будівлю, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Миколи Міхновського (вул. Щербини), буд.11Б, загальною площею 132 кв. м за Товариством з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (вул. Макарова, буд.14А, м. Дніпро, 49089; ідентифікаційний код 43433141) № 34936184 від 27.12.2019, вчинену приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г., з одночасним припиненням речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю на вказаний об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101). Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (вул. Макарова, буд.14А, м. Дніпро, 49089; ідентифікаційний код 43433141) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 38, ідентифікаційний код 02909938) 4962,00грн витрат по сплаті судового збору, видати наказ.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 10.05.2023р. у справі №904/1731/22 апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2022року у справі № 904/1731/22 - залишено без змін. Судові витрати у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції покладено на апелянта.

Згідно п. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Господарський суд погоджується з доводами прокурора та позивача, що договір купівлі-продажу нерухомого майна №40 від 18.01.2023, укладений між: ТОВ "Форвард Естейт" та ТОВ "Урбан Рент Плюс", а також: проведена на його підставі реєстрація речових прав на спірне нерухоме майно порушують інтереси держави, оскільки перешкоджають виконанню рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2022 у справі №904/1731/22.

ТОВ "Форвард Естейт", вчиняючи дії, спрямовані на відчуження та здійснення державної реєстрації спірного нерухомого майна, грубо зловживаючи своїми правами, не могло не усвідомлювати їх протиправність, з огляду на фактичні обставини, встановлені під час розгляду справи №904/1731/22.

Оспорюваний договір купівлі-продажу нерухомого майна №40 від 18.01.2023 спрямований на перехід права власності на нерухоме майно з метою ухилення від виконання в майбутньому рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2022 у справі №904/1731/22, що у свою чергу зумовило настання негативних наслідків для територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради та унеможливлює усунення перешкод у користуванні міською радою земельною ділянкою комунальної форми власності.

Правовідносини щодо відчуження та здійснення державної реєстрації об`єктів комунального майна становлять суспільний інтерес, а не дотримання вимог чинного законодавства такому суспільному інтересу не відповідає. Незаконне укладення договору купівлі-продажу та безпідставна державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює перешкоди законному власнику та суперечить вимогам чинного законодавства щодо підстав та порядку набуття речових прав на нерухоме майно, засадам та принципам державної реєстрації як процедури офіційного визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, спотворення змісту державних процедур з метою незаконного заволодіння нерухомим майном комунальної власності. У даному випадку наявний як державний, так і суспільний інтерес, що є підставою для представництва прокурором інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч.1, ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу №40 від 18.01.2023, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (49089, м. Дніпро, вул. Макарова, буд. 14А, ідентифікаційний код 43433141) та товариством з обмеженою відповідальністю "Урбан Рент Плюс"(49000, м. Дніпро, провул. Добровольців, 17, к. 4, ідентифікаційний код 43735165), за яким останнє набуло право власності на багатофункціональну будівлю літ. А-1 загальною площею 132 кв. м, розташовану по вул. Миколи Міхновського, 11Б у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (49089, м. Дніпро, вул. Макарова, буд. 14А, ідентифікаційний код 43433141) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 38, ідентифікаційний код 02909938) судовий збір 1342 грн.

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю "Урбан Рент Плюс"(49000, м. Дніпро, провул. Добровольців, 17, к. 4, ідентифікаційний код 43735165) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 38, ідентифікаційний код 02909938) судовий збір 1342 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 11.10.2023

Суддя Г.В. Манько