ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.2023м. ДніпроСправа № 904/2013/23

за позовом Фізична особа-підприємець Дзюби Зінаїди Миколаївни

до Товариства з додатковою відповідальністю Страхова компанія "СОЮЗ-ДНІПРО"

про стягнення 37510 грн. 60 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

від позивача Чередниченко І.В.

від відповідача Константинов Р.Д.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець Дзюба Зінаїда Миколаївна звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Союз-Дніпро" суми боргу в розмірі 37 510 грн. 50 коп. та судові витрати у справі.

Фізична особа - підприємець Дзюба Зінаїда Миколаївна звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з заявою про збільшення позовних вимог та просить стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Союз-Дніпро" суми боргу в розмірі 47 740 грн. за період травень 2022р. - липень 2023 р. (включно) та судові витрати у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві та відповіді на відзив.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов у якому зазначив, що розрахунок заборгованості не є вірним. Вважає, що настали форс - мажорні обставини. Строк дії договору закінчився 31.01.2921р. Надав заперечення у справі та клопотання про долучення доказів. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у запереченнях та відзиві на позов.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Фізичною особою - підприємцем Дзюбою Зінаїдою Миколаївною та товариством з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Союз-Дніпро" підписано договір суборенди №10/2020 від 23.09.2020р. (далі Договір).

Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове користування адміністративні приміщення площею 17,05 кв.м,, дапі іменовані - "Орендовані приміщення". Дані приміщення розташовані за адресою: 61052, м. Харків, вул. Маліновського, буд.3. Орендоване приміщення розташоване на 2-му поверсі будівлі літ."А-2" оф. №17 (п. 1.1 Договору).

Орендар зобов`язується: передати в оренду приміщений для тимчасового використання Суборендарем відповідно до предмету цього договору (п. 2.1, 1 Договору).

Суборендар зобов`язується: використовувати Орендоване приміщення, винятково по прямому призначенню, вказаному в п.1.2. даного договору (п. 2.2, 1 Договору).

Суборендар зобов`язується: своєчасно вносити орендну плату відповідно до п. п. 4.1 цього Договору (п. 2.2, 15 Договору).

Суборендар зобов`язується: відшкодувати Орендареві вартість експлуатаційних витрат (компенсація за спожиті електроенергію, природний газ, послуги зв`язку і т. п.) протягом 3-х календарних днів з моменту виписки рахунку (п. 2.2, 18 Договору).

Суборендар зобов`язується: в разі користування іншими додатковими послугами, чи у разі нарахування Суборендареві штрафів, чи збитків за пошкодження майна, відшкодовувати Орендареві їх вартість/суму протягом 3-х календарних днів з моменту виписки рахунку (п. 2.2, 19 Договору).

Суборендар зобов`язується: після закінчення терміну дії договору, а також при достроковому його припиненні своєчасно передати орендареві приміщення та зняти усю рекламну продукцію та вказівки (при їх наявності) (п. 2.2, 24 Договору).

Передача Орендованих приміщень відбувається згідно акта прийому-передачі. Орендовані приміщення вважаються переданими в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі (п. 3.2 Договору).

При припиненні або розірванні договору Суборендар зобов`язаний в останній день терміну дії договору до 17-00 передати Орендареві приміщення в стані, в якому воно було отримано (без сміття), з урахуванням нормального зносу. У випадку, якщо при повернені Орендованих приміщень будуть виявлені його ушкодження, не вказані в Акті прийому-передачі, Суборендар відшкодовує Орендарю витрати, пов`язані з ліквідацією цих пошкоджень (вартість робіт та матеріалів) (п. 3.2 Договору).

Здача приміщення відбувається представниками сторін по акту прийому-передачі до 17-00. В момент підписання акту прийому-передачі Суборендар переднє Орендареві ключі від Орендованих приміщень. До моменту звільнення Орендованого приміщення Суборендар повинен повністю розрахуватись з Суборендарем по всім боргам (п. 3.4 Договору).

За вказане в п.1.1. цього Договору приміщення Суборендар сплачує Орендареві орендну плату. Розмір і розрахунок орендної плати вказаний в Протоколі узгодження величини орендної плати (Додаток № 1). Оплата здійснюється за кожен місяць вперед до 5-го числа поточного місяця (п. 4.1 Договору).

В разі підвищення вартості комунальних послуг і енергоносіїв, зниження курсу національної валюти України, змінами коньюктури ринку, а також за наявності інших факторів в економіки Україні, Орендар має право підвищити розмір орендної плати. В разі зміни розміру орендної плати Орендар письмово повідомляє про це Суборендаря не менш ніж 25 календарних днів до дати майбутньої зміни. Суборендар, відносно якого є дані про отримання повідомлення про підвищення розміру орендної плати, зобов`язаний письмово повідомити Орендаря про свою згоду або незгоду на подальше використання приміщень протягом 10 календарних днів з моменту отримання повідомлення. У випадку, якщо Суборендар не повідомляє письмово Орендаря про прийняте рішення, вважається, що Суборендар не заперечує проти підвищення розміру орендної плати в розмірі і в терміни, вказані Орендарем. У випадку, якщо Суборендар заперечує проти підвищення розміру орендної плати і з будь-яких причин не бажає далі використовувати приміщення з підвищеним розміром орендної плати, Суборендар зобов`язаний звільнити Орендовані приміщення до терміну, і якого буде введено підвищення орендної плати (п. 4.2 Договору).

Факт виникнення (існування) форс-мажорних обставин підтверджується сертифікатом Торгово-промислової палати України (п. 7.3 Договору).

Цей договір вступне в дію з моменту підписання, але в будь-якому випадку не раніше факту повної оплати загальної вартості послуг, і діє до "31" січня 2021 року. За погодженням Сторін цей строк може бути продовжений шляхом підписання нового договору чи відповідної додаткової угоди (п. 10.1 Договору).

Договір може бути розірваний до моменту закінчення його дії за згодою сторін, а також в випадках, передбачених даним Договором. Одностороннє розірвання Договору можливе лише в випадках, передбачених цим Договором та законодавством України (п. 10.2 Договору).

Фізичною особою - підприємцем Дзюбою Зінаїдою Миколаївною та товариством з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Союз-Дніпро" підписано Акт прийому-передачі приміщення від 01.10.2020р. За вказаним актом нерухоме майно було передано в оренду відповідачу.

Фізичною особою - підприємцем Дзюбою Зінаїдою Миколаївною та товариством з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Союз-Дніпро" підписано протокол узгодження величини орендної плати від 23.09.2020р. (Додаток №1 до договору суборенди №10/2020 від 23.09.2020р.) За текстом протоколу встановлено розмір щомісячної орендної плати за оренду адміністративних приміщень: Загальна площа орендованих приміщень : 17,05 кв.м. Вартість 1 кв.м. : 200,00 гривень. Разом : 3410,00 грн. (ПДВ не передбачений). Даний протокол є підставою для проведення взаємних розрахунків і платежів між Суборендарем і орендарем.

Встановлено, що протягом часу дії Договору розмір орендної плати не змінювався.

Фізичною особою - підприємцем Дзюбою Зінаїдою Миколаївною та товариством з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Союз-Дніпро" підписано додаткову угоду від 09.12.2021р. угоду до договору суборенди №10/2020 від 23.09.2020р. Згідно вказаної додаткової угоди викладено п. 10.1 укладеного договору в наступній редакції: "10.1. Цей договір вступає в дію з моменту підписання і діє до "31" грудня 2022 p.". Інші положення договору залишаються без змін.

В подальшому строк дії Договору сторонами не змінювався.

Відсутні спори щодо визнання Договору суборенди недійсним в цілому або в частинах.

На підставі приписів ст. 629 Цивільного кодексу України Договір суборенди разом з додатковою угодою від 09.12.2021р. є обов`язковими до виконання сторонами.

Комісією за участю фізичної особи - підприємця Дзюби З.М. складено акт обстеження приміщення від 17.04.2023р. Згідно вказаного акту проведено обстеження адміністративного приміщення (офісу) загальною площею 17,05 кв. м., розташованого за адресою: 61052, м. Харків, вул. Маліновського, буд.3, на 2-му поверсі будівлі літ. "А-2" оф.№17. Висновок: враховуючи відсутність документів стосовно звільнення орендованого приміщення та наявність великої кількість документів щодо господарської діяльності ТДВ "СК "СОЮЗ-ДНІПРО"', дане приміщення продовжує використовуватись ТДВ "СК "COЮЗ-ДНІПРО " для своєї господарської діяльності, а також для зберігання свого майна та документів. Станом на дату огляду приміщення не звільнено та продовжує використовуватись ТДВ "СК "СОЮЗ-ДНІПРО ".

Встановлено, що на час прийняття рішення у справі сторонами не підписано акт приймання - передачі (повернення приміщення). Відповідачем на адресу позивача акт повернення приміщення не направлявся.

Товариство з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Союз-Дніпро" звернулось до фізичної особи підприємця Дзюби Зінаїди Миколаївни з листом №101 від 11.11.2022р., в якому зазначило, що вважає за необхідне повідомити про розірвання договору суборенди №10/2020 від 23.09.2020р.

Товариство з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Союз-Дніпро" звернулось до фізичної особи підприємця Дзюби Зінаїди Миколаївни з листом №1 від 04.01.2023р., в якому зазначило, що вважає Договір суборенди № 10/2020 від 23.09.2020 р. розірваним із 24 лютого 2022 року, так як працівники ТДВ "СК "Союз-Дніпро" не мали можливості працювати в орендованому приміщенні та використовувати його за призначенням. У листі зазначено, що майно, яке перебуває у приміщенні, вивезти не має можливості. Просить не виставляти рахунки за оплату оренди, а договір вважати розірваним.

У розумінні приписів ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 654 Цивільного кодексу України відповідачем на адресу позивача пропозиція щодо розірвання Договору суборенди не направлялась.

Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРАНС РІЕЛТІ" та фізичною особою-підприємцем Дзюбою Зінаїдою Миколаївною підписано договір оренди №02/2019 від 24.12.2019р. (далі Договір).

Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування нежитлові приміщення площею 299,0 кв.м., далі іменовані - приміщення, що "Орендується". Дані приміщення розташовані за адресою: 61052, м. Харків, вул. Маліновського, 3 (п. 1.1 Договору).

Вказані в п. 1.1. цього договору приміщення використовуються Орендарем для подальшої здачі в оренду (суборенду). При здачі в оренду (суборенду) приміщень, що орендуються, додаткова письмова згода Орендодавця не потрібна (п. 1.2 Договору).

Цей договір вступає в дію з моменту підписання і діє до 31 грудня 2020р. (п. 9.1 Договору).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.01.2021р. відбулась зміна власника адміністративних приміщень площею 17,05 кв.м, на 2-му поверсі будівлі літ."А-2" оф. №17, розташованих за адресою: 61052, м. Харків, вул. Маліновського, буд.3.

Під час розгляду справи не встановлено наявності заперечень від нового власника щодо використання відповідачем орендованих приміщень. В той же час відсутні будь - які правочини щодо найму приміщення між позивачем та новим власником офісного приміщення.

Заперечення відповідача щодо продовження оренди офісних приміщень та умови ч. 2 ст. 774 Цивільного кодексу України унеможливлюють застосування приписів ст. 764 Цивільного кодексу України щодо поновлення строку Договору суборенди.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно приписів ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідачем не дотримано умови, визначені п. 7.3 Договору суборенди та на підтвердження наявності форс-мажорних обставин не надано сертифікат Торгово-промислової палати України. Вказане унеможливлює застосування приписів ст.ст. 607, 617 Цивільного кодексу України.

За наявними у справі доказами встановлено, що Договір суборенди припинив свою дію 31.12.2022р., що погоджено сторонами у Додатковій угоді від 09.12.2021р.

Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за період травень 2022р. - липень 2023р. Частина вимог щодо стягнення орендної плати нарахована по за межами строку дії Договору суборенди, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог у вказаній частині.

Стягненню підлягає заборгованість за період червень 2022р. - грудень 2022р.

З вимогами в межах приписів ст.ст. 766 785 Цивільного кодексу України позивач до суду не звертався.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог частково.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Страхова компанія "СОЮЗ-ДНІПРО" (49069, м. Дніпро, вул. Воскресенська, 17А, ідентифікаційний код 35341947) на користь фізичної особи - підприємця Дзюби Зінаїди Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати 23 870 грн., судовий збір 1342 грн.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 03.10.2023

Суддя Г.В. Манько