ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2023 року Справа № 925/516/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Ібрагімова Є.Р.,

за участі представників сторін:

від позивача Серебряник О.О. - адвокат,

від першого відповідача Починок О.І. - адвокат,

від другого відповідача представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю ПРОМГАЗ СІТІ,

м. Київ

до 1. товариства з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси,

м. Черкаси

2. Золотоніської міської ради Черкаської області, м. Золотоноша,

Золотоніського району, Черкаської області

про визнання права власності та зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулось товариство з обмеженою відповідальністю Комбінат будівельних матеріалів до товариства з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси та Золотоніської міської ради Черкаської області про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0094 площею 3,5062 га, з цільовим призначенням для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, земельна ділянка 10, м. Золотоноша, Черкаської області та зобов`язання Золотоніську міську раду Черкаської області вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на вищевказану земельну ділянку.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 18 квітня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 10 год. 00 хв. 18 травня 2023 року.

В підготовчому засіданні, яке відбулося 18 травня 2023 року, суд відклав розгляд справи на 10 год. 00 хв. 01 червня 2023 року.

В судовому засіданні, яке відбулося 01 червня 2023 року суд ухвалив відкласти розгляд справи в підготовчому засіданні на 11 год. 30 хв. 06 липня 2023 року та продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Ухвалою суду від 06 липня 2023 року замінено первісного позивача товариство з обмеженою відповідальністю Комбінат будівельних матеріалів на його правонаступника у спірних правовідносинах товариство з обмеженою відповідальністю ПРОМГАЗ СІТІ.

Ухвалою суду від 06 липня 2023 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 11 год. 30 хв. 27 липня 2023 року.

В судовому засіданні, яке відбулося 27 липня 2023 року суд оголосив перерву до 11 год. 00 хв. 13 вересня 2023 року.

В судовому засіданні, яке відбулося 13 вересня 2023 року, на стадії дослідження доказів суд оголосив перерву до 11 год. 00 хв. 02 жовтня 2023 року.

Другий відповідач в судове засідання не з`явився, у письмовому поясненні просив суд проводити подальший розгляд справи за відсутності його представника. Крім того другий відповідач зазначав, що Золотоніською міською радною не було порушено ніяких прав позивача.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Зокрема, позивач з посиланням на ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України вказував, що з моменту набуття права власності на нерухоме майно до нього, як нового власника одночасно перейшло право власності на земельну ділянку, на якій воно розміщене.

Представник першого відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та зазначав, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером :05:005:0094 на законних підставах належить йому на праві власності.

В матеріалах справи №925/516/23 наявний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30 січня 2017 року №79131597, зі змісту якого вбачається, що 25 січня 2017 року приватним нотаріусам Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим Олександром Сергійовичем зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0094, загальною площею 3,5062 га, що розташована за адресою: вул. Шевченка, земельна ділянка 10, м. Золотоноша, Черкаська область, за першим відповідачем.

Право приватної власності першого відповідача на спірну земельну ділянку захищено ст. 14, 41 Конституції України, ст. 321, 373 ЦК України, ст. 153 ЗК України, а також cт. 17 Загальної декларації прав людини, cт. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини й основоположних свобод.

На даний час відсутні підстави встановлені ст. 346 ЦК України, ст. 140 ЗК України щодо припинення права власності першого відповідача на вищевказану земельну ділянку.

Рішенням суду від 09 лютого 2021 року у справі №925/540/20 фактично підтверджено законність володіння (та отримання) першим відповідачем у власність спірної земельної ділянки, крім того судом було встановлено, що вказана земельна ділянка не має відношення до предмету іпотеки за договором іпотеки від 31 березня 2016 року, укладеного з ПАТ КБ ПриватБанк.

Перший відповідач також зазначав, що застосування у даних правовідносинах принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею), на який посилається позивач у даній справі, є помилковим.

Також перший відповідач посилається на те, що щомісячно сплачує земельний податок за користування земельною ділянкою та зазначає, що позивач не надав суду відповідних експертних досліджень, з яких можливо було встановити відповідний розмір земельної ділянки, яка має слідувати за об`єктом нерухомого майна.

Враховуючи вищенаведене, перший відповідач просив суд у задоволенні позову відмовити повністю.

У відповіді на відзив позивач вказував, що особа, яка набула права власності на нерухоме майно фактично стає власником земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника.

При цьому, право на земельну ділянку щодо попереднього власника припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній власник земельної ділянки порядку припинення прав на земельну ділянку, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення (Верховний Суд у цьому висновку враховує mulaiis mutandis висновки, викладені у пункті 8.11 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16) (п. 8.8. постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.04.2019 у справі № 907/68/18).

Оскільки позивач набув право власності на об`єкт нерухомості - комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташована за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10, загальною площею 863,63 кв.м., то в силу ч. 1 ст. 377 ЦК України та ч. 1 ст. 120 ЗК України до позивача переходить право власності на земельну ділянку площею 3,5062 га, кадастровий номер :05:005:0094, на якій розташоване майно позивача.

На думку позивача, перший відповідач помилково посилається на правовий висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 19 травня 2020 року у справі №127/10011/18, оскільки обставини у вказаній справі є відмінними від обставин даної справи №925/516/23.

В судовому засіданні, яке відбулося 02 жовтня 2023 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/516/23.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та першого відповідача, а також дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

В обґрунтування свого позову позивач зазначав, що придбане ним на підставі договору купівлі-продажу від 13 березня 2023 року нерухоме майно загальною площею 863,63 кв.м знаходиться на земельній ділянці, площею 3,5062 га, кадастровий номер :05:005:0094, яка належить на праві власності першому відповідачу.

Отже, в силу приписів ч. 1 ст. 377 ЦК України та ч. 1 ст. 120 ЗК України до позивача перейшло право власності на земельну ділянку площею 3,5062 га, кадастровий номер :05:005:0094, на якій розташоване майно позивача.

З матеріалів справи вбачається, що 13 березня 2023 року між акціонерним товариством комерційний банк ПриватБанк (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Комбінат будівельних матеріалів (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В. та зареєстровано в реєстрі за №66.

Відповідно до п. 1.1. договору продавець зобов`язався передати у власність покупцю, а покупець - прийняти у власність об`єкт нерухомого майна: комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташований за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10 (десять), загальною площею 863,63 кв.м. і зобов`язується сплатити його ціну, встановлену в ході проведення електронного аукціону 14 лютого 2023 року.

Комплекс, Золотоніська нафтобаза, що відчужується (надалі - майно), належить продавцю на праві приватної власності, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Вербою В.М. 04 червня 2016 року, номер запису про право власності 14848698, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В. 13 березня 2023 року шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Опис: адміністративна будівля. А-2, 359,18 кв.м.; крупорушка, 1 Б-1 Б-1, 55,5 кв.м.; теплиця, ВВ; сарай господарчий, Г-1, 23,2 кв.м.; тарний склад, Е-1, 179,7 кв.м.; приміщення для проб. Д-1, 5.5 кв.м.; насосна. Ж-1. 41,51 кв.м.; розливочна масел, З-1, 43,1 кв.м.; вбиральня, Н; пождепо, К-1, 82,4 кв.м.; майстерня, Л-1, 26,14 кв.м.; гараж, М-1, 47,4 кв.м.; пожежні водойми. І, II. III; Артезіанська свердловина, IV; водогін, V; асфальтована територія, VI; трубопровід VII; резервуар РВС, 1-4, 5, 7-13, 16-25; резервуар РГС, 3, 6, 14, 15, 26, 27, 29-34; навіс для насосів, Ю; навіс, Я.

Майно, розташоване на земельній ділянці площею 3,5062 га, кадастровий номер :05:005:0094, яка належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси.

У відповідності до п. 2.1. договору, продаж майна здійснюється за ціною, яка становить 5 374 776,00 грн. та встановлена в ході проведення електронного аукціону, що підтверджується Протоколом електронного аукціону № BSD001-UA-049 від 14 лютого 2023 року.

Покупець свідчить, що він згоден купити майно та сплатив його ціну продавцю.

Пунктом 2.2. договору визначено, що розрахунок за продаж майна здійснено шляхом перерахування у безготівковій формі покупцем на поточний рахунок продавця грошових коштів до підписання цього договору.

Підписанням цього договору продавець підтверджує отримання від покупця грошових коштів у розмірі, визначеному в п. 2.1. договору (п. 2.3. договору).

Пунктом 3.1. договору визначено, що відповідно до положень ст. ст. 334, 640 ЦК України, цей договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Право власності покупця на придбане майно виникає з моменту державної реєстрації нотаріусом цього права згідно зі ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яка є обов`язковою.

Відповідно до п. 3.2. договору, передача майна продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі нерухомого майна, який підписується сторонами в день укладення цього договору.

Також, згідно п. 8.1. договору, продавець - АТ КБ ПриватБанк гарантує, що він є власником майна, відчужуване майно не входить до переліку об`єктів, які не підлягають відчуженню; він має право його продавати; майно не є проданим, заставленим, не знаходиться під арештом, в податковій заставі не перебуває, судових спорів за участю продавця або третіх осіб щодо майна немає, воно не є внеском до статутного капіталу підприємств, господарських товариств.

Акт приймання-передачі нерухомого майна до договору укладений та підписаний сторонами 13 березня 2023 року.

У відповідності до п. 1 акту, продавець передав, а покупець прийняв у власність нерухоме майно, а саме: комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташований за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10, загальною площею 863,63 кв.м.

Згідно інформації з Витягу з Державного реєстру речових прав від 13 березня 2023 року (індексний номер Витягу 325560731), об`єкт нерухомості - комплекс, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область. Золотоніський район, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10, загальною площею 863,63 кв.м. зареєстрована на праві власності за товариством з обмеженою відповідальністю Комбінат будівельних матеріалів на підставі договору купівлі-продажу від 13 березня 2023 року за реєстровим № 66. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66752414 від 13 березня 2023 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Алейніков Микола Володимирович.

В подальшому 31 травня 2023 року між товариством з обмеженою відповідальністю Комбінат будівельних матеріалів (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю ПРОМГАЗ СІТІ (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна з відстрочкою платежу.

У відповідності до п. 1.1. договору, продавець зобов`язався продати (передати у власність), а покупець купує (приймає у власність) нерухоме майно: комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10 (десять), загальною площею 863,63 кв.м. Нерухоме майно належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13 березня 2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В., зареєстрованим в реєстрі за № 66. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 березня 2023 року, номер запису на право власності - 49536681, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 04.

Згідно п. 2.1. договору, ціна нерухомого майна, що купується покупцем за цим договором становить 6 740 000,00 грн., в т.ч. ПДВ 1 123 333,33 гри. та має бути сплачена покупцем протягом одного року від дня підписання цього договору, а саме до 31 травня 2024 року шляхом безготівкового переказу суми на поточний рахунок продавця.

Пунктом 2.3. договору сторони визначили, що виконання зобов`язання по сплаті договірної ціни забезпечується передачею майна в іпотеку, відповідно до умов укладеного в подальшому договору іпотеки нерухомого майна, яке є предметом цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору, цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами та нотаріального посвідчення.

Так, договір посвідчено нотаріально 31 травня 2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котюк І.В., зареєстровано в реєстрі за № 1617.

Пунктом 4.1. договору визначено, що право власності на нерухоме майно, що є предметом цього договору та зазначене в п. 1.1. договору, виникає у покупця в день нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації права власності покупця в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Також на виконання підпункту 5.1.3. п. 5.1. та підпункту 5.2.2. п. 5.2. договору між сторонами підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна від 31 травня 2023 року до договору.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 334195259 від 31 травня 2023 року комплекс, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10, загальною площею 863,63 кв.м. зареєстрована на праві власності за товариством з обмеженою відповідальністю ПРОМГАЗ СІТІ на підставі договору купівлі-продажу від 31 травня 2023 року №1617, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 04.

21 червня 2023 року, між товариством з обмеженою відповідальністю Комбінат будівельних матеріалів та товариством з обмеженою відповідальністю ПРОМГАЗ СІТІ було укладено договір про внесення змін до договору купівлі-продажу нерухомого майна.

У відповідності до п. 1 договору про внесення змін, сторонами погоджено внести зміни до підпункту 1.1. п. 1 договору, виклавши його у наступній редакції:

1.1. Відповідно до умов цього договору продавець продає (передає у власність), а покупець купує (приймає у власність) нерухоме майно: комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10, загальною площею 863,63 кв.м.

Нерухоме майно належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13 березня 2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В., зареєстрованим в реєстрі за №66.

Право власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 березня 2023 року, номер запису на право власності - 49536681, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 04.

Нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 3,5062 га, кадастровий номер - :05:005:0094, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, земельна ділянка 10, яка належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси, код платника податків за даними Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України 36584550.

Доповнено пункт 1 договору підпунктом 1.4. такого змісту:

1.4. Земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, не є предметом продажу за цим договором, тому питання щодо оформлення права власності на земельну ділянку покупець вирішує самостійно в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до покупця права власності на нерухоме майно.

Нотаріусом роз`яснено сторонам положення ч. 1 та 7 cт. 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України в чинній редакції.

Всі інші пункти договору залишені незмінними.

Пунктом 4 договору про внесення змін встановлено, що договір про внесення змін набирає чинності з моменту його підписання сторонами та є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу нерухомого майна з відстрочкою платежу посвідченого Котюк І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 31 травня 2023 року, зареєстрованого в реєстрі за №1617.

Договір про внесення змін посвідчений нотаріально 21 червня 2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котюк І.В., зареєстровано в реєстрі за № 1826.

Отже, на даний час власником нерухомого майна: комплексу, Золотоніська нафтобаза за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10, загальною площею 863,63 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 3,5062 га, кадастровий номер - :05:005:0094, яка в свою чергу належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси, є товариство з обмеженою відповідальністю ПРОМГАЗ СІТІ.

Водночас судом враховано, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 09 лютого 2021 року зі справи №925/540/20 за позовом акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк до товариства з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси, товариства з обмеженою відповідальністю Айлонг Еволюшн про скасування записів про право власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, припинення права власності, поновлення державної реєстрації земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку у задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22 червня 2021 року рішення Господарського суду Черкаської області від 09 лютого 2021 року у справі №925/540/20 залишено без змін.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10 листопада 2021 року закрито касаційне провадження за касаційною скаргою акціонерного товариства еомерційного банку ПриватБанк на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22 червня 2021 року та рішення Господарського суду Черкаської області від 09 лютого 2021 року у справі №925/540/20.

Під час розгляду справи №925/540/20 судом було встановлено, що 31 березня 2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси (іпотекодавець) та публічним акціонерним товариством комерційний банк ПриватБанк (в подальшому найменування позивач було змінено на акціонерне товариство комерційний банк ПриватБанк (іпотекодержатель) було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. та зареєстрований в реєстрі за №2519.

Згідно п. 1 договору предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 7 цього договору, в забезпечення виконання зобов`язань товариства з обмеженою відповідальністю Старма (позичальник) перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов`язань, забезпечених іпотекою, та (або) невиконання іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку нерухомого майна переважно перед іншими кредиторами позичальника та (або) іпотекодавця.

Пунктом 7 договору визначено, що в забезпечення виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором та іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності, наступне нерухоме майно:

Комплекс, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10. Опис об`єкта нерухомого майна: загальна площа 863, 63 кв.м.; адміністративна будівля, А-2, 359, 18 кв.м.; крупорушка, 1 Б-1 Б1-I, 55,5 кв.м., теплиця ВВІ; сарай господарчий , Г-1, 23, 2 кв.м.; тарний склад, Е-1, 179, 7 кв.м.; приміщення для проб, Д-1, 5,5 кв.м.; насосна, Ж-1, 41,51 кв.м.; розливочна масел, З-1, 43,1 кв.м.; вбирачьня, Н; пождепо, К-1, 82, 4 кв.м.; майстерня, Л-1, 26, 14 кв.м.; гараж, М-1, 47,4 кв.м.; пожежні водойми, І, II, ІІІ; Артезіанська свердловина, IV; водогін, V; асфальтована територія, VI; трубопровід VII; резервуар РВС, 1-4, 5, 7-13, 16-25; резервуар РГС, 3, 6, 14, 15, 26, 27, 29-34; навіс для насосів, Ю; навіс, Я, яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Виконавчим комітетом Золотоніської міської ради 18 травня 2010 року, право власності зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Золотоніським виробничим відділом комунального підприємства Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації 18 травня 2010 року за реєстраційним номером 19946991, номер витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 26152116 від 18 травня 2010 року. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку, як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. 30 березня 2016 року, номер запису про право власності 13948582, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04.

Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку, як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Нерухоме майно, зазначене в цьому пункті, передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :05:002:0020, площею 3,5531 га, яка перебуває у фактичному користуванні іпотекодавця, договір оренди якої знаходиться в стадії оформлення. Іпотекодавець зобов`язується після належного оформлення договору оренди надати його іпотекодержателю (п. 8 договору).

31 травня 2016 року було укладено договір про внесення змін №1 до договору іпотеки від 31 березня 2016 року, згідно якої було замінено сторону іпотекодавця на товариство з обмеженою відповідальністю УКР-ПРОМ-ТРЕЙД.

Згідно п.1 вищевказаного договору новий іпотекодавець (товариство з обмеженою відповідальністю УКР-ПРОМ-ТРЕЙД) є власником майна (предмету іпотеки), переданого йому учасником товариства первісним іпотекодавцем (товариством з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси) у власність, як внесок до статутного капіталу.

Проте, в матеріалах справи №925/540/20 був відсутній правочин про передачу первісним іпотекодавцем (товариством з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси) у власність товариству з обмеженою відповідальністю УКР-ПРОМ-ТРЕЙД як внесок до статутного капіталу предмету іпотеки та земельної ділянки.

Також в матеріалах справи №925/540/20 були відсутні докази реєстрації за новим власником нерухомого майна - товариством з обмеженою відповідальністю УКР-ПРОМ-ТРЕЙД права власності на земельну ділянку на якій знаходилося це майно.

На підставі зазначеного договору іпотеки та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29935010 від 07 червня 2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Вербою Віталієм Миколайовичем, Дніпропетровського міського нотаріального округу Банк набув право власності на Золотоніську нафтобазу, розташовану за адресою: Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Шевченка, будинок 10.

Банк під час розгляду спору вказував, що в договорі іпотеки помилково було зазначено зовсім інший кадастровий номер земельної ділянки, який не має стосунку до предмету іпотеки, а саме: :05:002:0020.

У той час, земельна ділянка, яка має безпосередньо відношення до предмету іпотеки - комплексу Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10, має кадастровий номер :05:005:0020, загальною площею 3,5531 га, яка була внесена до архівних ділянок у зв`язку із її поділом за заявою від 01 грудня 2016 року на дві земельні ділянки з кадастровими номерами :05:005:0094, загальною площею 3,5062 га та :05:005:0095, загальною площею 0,0469 га (як вбачається з інформації про земельну ділянку з публічної кадастрової карти України.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ №978750, виданий 27 листопада 2009 року, видавник Золотоніська міська рада; витяг з ДЗК, серія та номер: НВ-016, виданий 16 грудня 2016 року, видавник: Управління Держгеокадастру в Золотоніському районі Черкаської області, приватним нотаріусом Старовойтовим Олександром Сергійовичем, Черкаського районного нотаріального округу, було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33563680 від 25 січня 2017 року та зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0094 за товариством з обмеженою відповідальністю Інвест Черкаси.

Земельна ділянка кадастровий номер :05:005:0095, загальною площею 0,0469 га була відчужена на користь товариства з обмеженою відповідальністю Айлонг Еволюшн на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 2486, виданий 28 листопада 2017 року, видавник: Душейко О.М., приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу та зареєстровано за індексним номером 38408475 від 29 листопада 2017 року.

Суд під час розгляду справи №925/540/20 дійшов висновку, що Банк на момент звернення стягнення на предмет іпотеки не набув права власності на всю земельну ділянку кадастровий номер :05:005:0020, загальною площею 3,5531 га., оскільки таке право не було належним чином оформлено та зареєстровано в установленому законом порядку за новим іпотекодавцем - товариством з обмеженою відповідальністю УКР-ПРОМ-ТРЕЙД.

Крім того, судом було встановлено, що на вказаній земельній ділянці знаходилося також інше нерухоме майно, а саме: ємкостя ІІІ-ІV, заправочні колонки, 1,2, відмостка, І-ІІ, магазин, А-1, навіс, б, яке не перебувало в іпотеці, та яке в подальшому було придбано товариством з обмеженою відповідальністю Айлонг Еволюшн за дійсним правочином від 28 листопада 2017 року.

До товариства з обмеженою відповідальністю Айлонг Еволюшн, як законного власника нерухомого майна також перейшло право власності (користування) на ту частину земельної ділянки, що знаходиться під нерухомістю та розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0095, загальною площею 0,0469 га, утвореної внаслідок поділу земельної ділянки :05:005:0020 є чинним і в установленому законом порядку не визнавався недійсним.

В своєму рішенні суд вказав, що підстав для визнання за Банком права власності на земельну ділянку кадастровий номер :05:005:0020, якої вже не існує як об`єкту цивільних прав немає. Водночас Банк, з метою захисту своїх прав не позбавлений можливості на звернення до суду з позовом про визнання права власності на ту частину земельної ділянки, на якій знаходиться його нерухоме майно (загальною площею 863, 63 кв.м.), та частину землі, яка необхідна для його обслуговування з наданням суду обґрунтованих допустимими доказами розмірів зайнятої землі під нерухомістю.

Проте, Банк не звертався до суду з відповідним позовом, відповідну частку не встановив (не визначив), а в подальшому, як вже судом зазначалося вище продав нерухоме майно товариству з обмеженою відповідальністю Комбінат будівельних матеріалів на підставі договору від 13 березня 2023 року, яке в свою чергу продало нерухоме майно позивачу на підставі договору від 31 травня 2023 року.

Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права в силу ст. 16 ЦК України є визнання права.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до приписів ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 377 ЦК України (в редакції закону від 08 вересня 2021 року № 1720-IX, враховуючи зміни, внесені Законом України від 17 листопада 2021 року №1892-IX) до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 120 ЗК України (в редакції закону від 08 вересня 2021 року № 1720-IX, враховуючи зміни, внесені Законом України від 17 листопада 2021 року №1892-IX) у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

При вчиненні правочину, який передбачає перехід права власності на частку у праві спільної власності на такий об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї) (ч. 16 ст. 120 ЗК України).

Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, хоча безпосередньо і не закріплений у такому вигляді в законі, знаходить вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (див. постанови від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (пункт 8.5), від 3 квітня 2019 року у справі № 921/158/18 (пункт 51), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункти 37-38)). Згідно з вказаним принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42)).

Оскільки Банк, як попередній власник нерухомого майна в силу положень статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України в свій час набув право власності лише на частину земельної ділянки, на якій знаходилося нерухоме майно (загальною площею 863, 63 кв.м.), та частину землі, яка необхідна для його обслуговування, то як наслідок в цій самій частині це право перейшло і до нових власників, зокрема до позивача.

Проте, під час розгляду даного спору позивач не довів суду належними та допустимими доказами в якій саме частці до нього перейшло відповідне право на землю.

На стадії підготовчого провадження клопотань про призначення судової експертизи з цього питання позивач не заявляв і відповідного висновку експерту суду не надавав.

Отже, оскільки попередні власники майна (акціонерне товариство комерційний банк ПриватБанк, товариство з обмеженою відповідальністю Комбінат будівельних матеріалів) не набули права власності на земельну ділянку саме розміром 3,5062 га, то підстав для визнання за позивачем права власності на всю земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0094 немає.

Позовні вимоги про зобов`язання Золотоніську міську раду Черкаської області вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на спірну земельну ділянку є похідним, а тому позов в цій частині також не підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

У відзиві на позовну заяву перший відповідач зазначав, що орієнтована сума витрат на професійну правничу допомогу складає 30 000 грн. 00 коп.

Згідно ч. 2 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат враховується наступне:

розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суд виходить з встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами статті 30 Закону України Про адвокатуру і адвокатську діяльність.

При цьому судом враховано правову позицію викладену в постанові Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №922/1163/18.

Водночас першим відповідачем не надано суду договору, в якому було досягнуто домовленості між адвокатом та клієнтом щодо встановлення вартості послуг адвоката.

Також відповідних доказів, що підтверджують розмір витрат на правничу допомогу перший відповідач суду не надав.

В зв`язку з чим підстав для стягнення з позивача витрат на правничу допомогу немає.

При цьому судом було також враховано, що згідно ч. 1 ст. 221 ГПК України якщо сторона з поважних причин не може до закінчення судових дебатів у справі подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Заяви з урахуванням положень ч. 1 ст. 221 ГПК України (з наведенням поважності причин неможливості надання стороною доказів суду до закінчення судових дебатів) перший відповідач суду не подавав, а тому підстав для призначення судового засідання для ухвалення додаткового рішення з цього питання також немає.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 09 жовтня 2023 року.

Суддя А.В.Васянович