ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" жовтня 2023 р. Справа № 924/723/23

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Гусько О.В., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Агро Тренд" с. Пиляї, Шепетівського району, Хмельницької області

про стягнення 8816,18 грн.

Представники сторін:

від позивача - Самойленко С.А. - за довіреністю №09/12/138 від 01.08.2023р. (поза межами суду ( в режимі відеоконференції)

від відповідача : Ткач В.В. - адвокат згідно ордеру №1031118 від 05.07.2023р.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі згідно з ч. 1 ст. 240 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" м. Київ звернулося з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Агро Тренд" с. Пиляї, Шепетівського району, Хмельницької області про стягнення 8816,18 грн. В обґрунтування підстав позову зазначено про невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди № 09/07/2020 від 09.07.2020 в частині повної та своєчасної оплати комунальних витрат з утримання об`єкту оренди.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 05.07.2023р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 07.08.2023р.

За результатами підготовчого засідання 07.08.2023р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 16.08.2023р.

За результатами підготовчого засідання 16.08.2023р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 31.08.2023р.

31.08.2023р. ухвалою господарського суду Хмельницької області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.09.2023р.

За результатами судового засідання 13.09.2023р. постановлено ухвалу про оголошення в судовому засіданні перерви до 02.10.2023р.

Відповідач на адресу суду надіслав відзив на позов в якому проти позову заперечує, посилається на те, що у договорі оренди відсутні положення, за якими б покладалася на відповідача сплата позивачу комунальних послуг лише за наявності рахунків-фактур, а також не визначено базу нарахувань та ціну по якій здійснюється нарахування цих оплат.

Відповідач вважає, що у договорі передбачено, що зобов`язання відповідача сплачувати комунальні послуги, а саме електроенергію та газопостачання не лише на підставі рахунків - фактур, а у відповідності до показників лічильника (ів) та/або на підставі обрахунку пропорційно площі об`єкта оренди, які позивачем не додаються до позовної заяви.

Також відповідач вважає, що вказані рахунки-фактури для оплати електропостачання, газопостачання та розподілу природного газу підписані позивачем одностороннє. Доказів погодження цих рахунків відповідачем позивач суду не падав, у зв`язку з чим вказані рахунки не є доказом належного внесення змін до договору щодо встановлення чи зміни розміру плати чи узгодження зобов`язання відповідача проводити оплату позивачу вказаних платежів.

Вказує на те, що інших підстав для нарахування відповідачу та стягнення цих сум позивач у позові не наводить.

На підставі наведеного відповідач вважає, що позивачем не підтверджено належними доказами підстави покладення на відповідача обов`язку сплачувати нараховані позивачем 8816,18 грн. У договорі оренди №09/07/2020 відсутні узгодження з відповідачем на здійснення даних оплат.

При цьому звертає увагу, що матеріалами позовної заяви не підтверджується взяття відповідачем в установлений законом спосіб зобов`язання проводити позивачу вказані платежі. На підставі наведеного просить в позові відмовити.

Позивач в своїй відповіді на відзив, посилається на те, що складовою частиною господарської діяльності з нерухомим майном є отримання низки послуг, пов`язаних з необхідністю утримання такого майна (активна електроенергія, газопостачання та розподіл природного газу). Тобто орендар має здійснювати економічне відшкодування (компенсацію) всіх елементів витрат, пов`язаних з послугами з надання майна в оренду.

Позивач зазначає, що орендар самостійно не укладає договори на споживання комунальних послуг та енергоносіїв з їх безпосередніми постачальниками, а здійснює лише відшкодування (компенсацію_ орендодавцю витрат на їх оплату. Банк є основним споживачем електроенергії, газопостачання та інших вищевказаних послуг, а орендар - сплачує їх вартість, як фактичний споживач цих послуг.

Зазначає, що у разі, якщо у відповідача з`явились підстави сумніватися або заперечувати розмір заборгованості у виставлених рахунках, орендар мав право звернутися з вимогою переглянути суму.

Оскільки, відповідач не звертався до позивача, з відповідними вимогами, а тому суми зазначені в рахунках є обґрунтованими та такими, що погоджені орендарем.

Крім того, на підтвердження договірних відносин між банком та постачальниками послуг надав копії договорів з додатками, а саме: договір постачання природного газу №8, договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг; додаток №1 до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг «Заява - приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг»; додаток №2 до договору про постачання електричної енергії споживачу «Комерційна пропозиція №1С/1Р»; договір електропостачальника про надання послуг з розподілу електричної енергії; заява - приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії; висновок до заяви - приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, між ПАТ «Промінвестбанк» та АТ «Хмельницькобленерго»; акти приймання - передавання, рахунки на оплату та квитанції про сплату, з тексту яких вбачається, що електроенергія та природний газ постачались до об`єкту за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру, 28а, об`єкту оренди за договором оренди №09/07/2020 від 10.01.2020р.

Представник позивача в судовому засіданні 13.09.2023р. підтримує позовні вимоги та просить позов задовольнити.

Відповідав в судовому засіданні 13.09.2023р. проти позову заперечує та просить в позові відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

09.07.2020 між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (Орендодавець) та ТзОВ «Смарт Агро Тренд» (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 09/07/2020 (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28а, загальною площею - 50,5 кв.м. План та місце розташування Об`єкту оренди у будівлі наведені у Додатку №1, що є невід`ємною частиною цього договору. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору, об`єкт оренди належить орендодавцю на праві власності.

Балансова вартість будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди, складає 4996400,00 грн. (п. 1.3 договору).

Згідно п. 1.4 договору, Орендар буде використовувати об`єкт оренди для розміщення офісу.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що передача об`єкту оренди здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін.

Об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін Акту приймання-передачі Об`єкту оренди (п. 2.3 договору).

Згідно п. 3.1. договору строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди.

Відповідно до 3.2 договору строк оренди згідно з цим договором може бути змінений Сторонами шляхом укладення в письмовій формі договору про внесення змін до цього договору.

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 4705,00 грн., у тому числі, ПДВ.

Згідно п. 4.2 договору щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1. цього договору, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Щомісячно до 15 числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в порядку, визначеному в п. 11.7 договору, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку від орендодавця в порядку, визначеному в п. 11.7 договору. Надлишково сплачені кошти орендарем за цим договором підлягають зарахуванню орендодавцем в рахунок погашення заборгованості орендаря з орендної плати та інших платежів за договором. (п. 4.2.1 договору).

Відповідно до п. 4.2.2 договору витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди, та прибудинкової території. Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному в п. 11.7 цього договору, відшкодовує фактичні втрати Орендодавця за комунальними та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкта оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильники); газопостачання та розподіл природного газу - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди. Витрати, що передбачені п. 4.2.2 договору, входять до складу орендної плати.

Згідно п. 4.2.3 договору у разі неотримання рахунку Орендарем від Орендодавця за 3 календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період місяць або згідно з умовами Договору. Орендар має право письмово звернутись до Орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням орендар зобов`язаний протягом 3 робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому орендодавцем рахунку. За відсутності звернення орендаря до орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище строк, рахунок/рахунки вважаються такими, що отримані орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього договору. У випадку виникнення заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим договором, орендарю направляється вимога, враховуючи положення ст. 625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 4.3 договору розмір орендної плати за цим Договором за неповний календарний місяць користування Об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулось користування Об`єктом оренди. Розмір інших платежів за цим Договором за неповний календарний місяць (або період надання послуг) користування Об`єктом оренди розраховується за фактичною кількістю календарних днів у місяці (або періоді надання послуг), в якому відбулося користування об`єктом оренди, в залежності від способів відшкодування таких витрат згідно з п. 4.2.2 цього договору.

За умовами п. 4.5 договору орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому сторони погоджуються, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до цього договору. Відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому об`єкт оренди переданий в оренду.

Відповідно до п.п. 5.3.1, 5.3.2 договору орендар зобов`язується: використовувати об`єкт оренди за його цільовим призначенням у відповідності до п. 1.4. цього договору; своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим договором.

В останній день строку оренди Орендар зобов`язаний звільнити Об`єкт оренди та передати Орендодавцю Об`єкт оренди за Актом приймання-передачі, який підписується Сторонами (п.6.1. договору).

Згідно п. 6.2 договору Об`єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 11.1 договору цей договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами зобов`язань згідно з цим Договором.

Згідно п. 11.3.1 договору кожна із Сторін має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, повідомивши про це другу сторону за 1 місяць до дня розірвання Договору. При цьому, Сторони підтверджують, що останнім днем строку оренди за цим Договором вважається тридцятий день з моменту направлення у відповідності до п. 11.7. цього Договору повідомлення про розірвання.

Відповідно до п. 11.7. договору повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 4.2 цього договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 12 цього договору. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією стороною другій стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені у п. 12 Договору.

Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

В матеріалах справи містяться копія Додатку 1 до Договору "План та місце розташування об`єкту оренди".

10.07.2020 між сторонами підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28а, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування нерухоме майно за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28а, загальною площею 50,5 кв.м. Об`єкт оренди забезпечений холодним водопостачання, водовідведенням, опаленням, електрифікований. Оздоблення звичайне, стан придатний для використання з метою, визначеною в п. 1.4 договору.

18.01.2021р. між сторонами укладено договір про внесення змін №09/14-46/7/21 до договору оренди нерухомого майна від 09.07.2020р. №09/07/2020, згідно якого сторони домовились внести зміни до пункту 4.2.2 договору та виклали їх в наступній редакції:

« 4.2.2. Витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди, та прибудинкової території. Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному в п. 11.7 цього договору, відшкодовує фактичні втрати Орендодавця за комунальними та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкта оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди; газопостачання та обслуговування газової котельні - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди. Витрати, що передбачені п. 4.2.2 договору, входять до складу орендної плати.».

01.04.2021р. між сторонами укладено договір про внесення змін №09/14-219/7/21 до договору оренди нерухомого майна від 09.07.2020р. №09/07/2020, згідно якого сторони домовились внести зміни до пункту 4.2.2 договору та виклали їх в наступній редакції:

« 4.2.2. Витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди, та прибудинкової території. Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному в п. 11.7 цього договору, відшкодовує фактичні втрати Орендодавця за комунальними та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкта оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильники); газопостачання та обслуговування газової котельні - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди. Витрати, що передбачені п. 4.2.2 договору, входять до складу орендної плати.».

09.01.22р. згідно Акту приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28а, згідно якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв з оренди нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28а, загальною площею 50,5 кв.м.

Листом від 15.11.2022 ПАТ "Промінвестбанк" повідомило ТОВ «Старт Агро Тренд» про наявність заборгованості за Договором внаслідок порушення Орендарем умов Договору щодо відшкодування комунальних витрат та вимагало його оплату у строк 7 календарних днів з дня направлення цієї вимоги.

За розрахунком Банка, ТОВ «Смарт Агро Тренд» має заборгованість за Договором за наступними рахунками фактурами з відшкодування комунальних витрат в загальному розмірі 8816,18 грн., які відповідачем не сплачені, а саме:

- рахунок фактура № 1213 від 11.04.2022 в сумі 7155,74 грн. (відшкодування електроенергії згідно договору №09/07/2020 (Хмельницький) від 09.07.2020 за 01.01.2022-31.01.2022 на суму 3288,47 грн., відшкодування газопостачання згідно договору №09/07/2020 (Хмельницький) від 09.07.2020 за 01.12.2021-31.12.2021 на суму 2674,64 грн. та ПДВ на суму 1192,63 грн.);

- рахунок фактура № 1991 від 03.06.2022 в сумі 1660,44 грн. (відшкодування газопостачання згідно договору №09/07/2020 (Хмельницький) від 09.07.2020 за 01.01.2022-09.01.2022 на суму 1383,70 грн. та ПДВ на суму 276,74 грн.).

За електронним листом від 13.06.2023 Банк повідомив орендарів, що рішенням Правління Національного банку України №90-рш/БТ від 25.02.22р. "Про відкликання банківської ліцензії та ліцензію Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №130 від 25.02.22р. "Про початок ліквідації ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та делегування повноважень ліквідатора банку", було розпочато процедуру ліквідації ПАТ "Промінвестбанку". Одночасно, Банк повідомив про те, що на сайті ТПП України 28.02.22р. розміщено загальний офіційний лист ТПП України №2024/02.7.1 щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) та звернуто увагу на те, що у разі продовження діяльності, користування майном Банку, а також, безумовно, знаходженням в умовно безпечному місті, визнання воєнного стану форс-мажорними обставинами не може звільняти Підприємство від обов`язку щодо виконання зобов`язань за договором.

В матеріалах справи містяться також копії роздруківок з електронної скриньки позивача, щодо направлення рахунків відповідачеві в електронному вигляді.

Позивач взяті на себе зобов`язання за Договором оренди нерухомого майна № 09/07/2020 від 29.07.2020 року виконав у повному обсязі, передав відповідачу (орендарю) у строкове платне користування нерухоме майно за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28а.

Проте, відповідач свої зобов`язання за вищевказаним Договором не виконав в повному обсязі.

Позивачем було вжито заходів досудового врегулювання спору, шляхом направлення 13.06.2023 року на електронну адресу відповідача вимоги про оплату заборгованості.

Відповідач на вимогу жодним чином не відреагував, грошові кошти не сплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся за захистом своїх прав до суду з позовом про стягнення з відповідача відшкодування комунальних витрат в розмірі 8816,18 грн.

До матеріалів справи також долучено заяву-приєднання до умов договору про надання послуг з розподілу електричної енергії постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №21700121 від 29.12.2018 споживач - відділення ПАТ «Промінвестбанк» в м. Хмельницький, керуючись статтями 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України, Правилами роздрібного ринку електричної енергії, затвердженими постановою НКРЕКП від 14.03.2018 №312, та ознайомившись з умовами договору про постачання електричної енергії споживачу (далі - договір) на сайті ТОВ "Хмельницькенергозбут" (постачальник) в мережі інтернет за адресою: https://energo.km.ua/ приєднався до умов договору на умовах комерційної пропозиції постачальника №1УП з такими персоніфікованими даними: адреса площадки - м. Шепетівка, прос. Миру,28. Початок постачання - з 01.01.2019.

У заявці зазначено, що погодившись з цією заявою-приєднанням (акцептувавши її), споживач засвідчує вільне волевиявлення щодо приєднання до умов договору в повному обсязі. З моменту підписання цієї заяви-приєднання споживач та постачальник набувають всіх прав та обов`язку за договором і несуть відповідальність за її невиконання (неналежне виконання) згідно з умовами договору та чинними законодавством України.

У матеріали справи надано договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №21700121 (далі - договір), в якому зазначено, що він є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови постачання електричної енергії виключно побутовим та малим непобутовим споживачам (далі Споживач) постачальником універсальних послуг (далі Постачальник) та укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України шляхом приєднання Споживача до цього Договору, згідно із заявою-приєднання яка є додатком 1 до цього Договору.

В матеріалах справи містяться комерційні пропозиції №1С/1Р, що оформлена як додаток №2 до договору про постачання електричної енергії споживачу, яка набрала чинності з 01.04.2019.

Висновок до заяви - приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, між ПАТ «Промінвестбанк» та АТ «Хмельницькобленерго»;

01.01.2022 року між ПАТ "Промінвестбанк" (Споживач) та ТОВ «Шепетівкагаз ресурс» укладено Договір № 8 постачання природного газу. Відповідно до п. 1.9 договору місцезнаходженням точок комерційного обліку є Хмельницька область, м. Шепетівка, прос. Миру,28а.

На виконання умов Договору, ТОВ «Шепетівкагаз ресурс» здійснювались поставки природного газу та ПАТ «Шеперівкагаз» здійснювався розподіл природного газу ПАТ "Промінвестбанк", що підтверджується: актом приймання передачі природного газу від 31.12.2021р. за грудень 2021р. на суму 74280,00 грн., актом приймання передачі природного газу від 31.01.2022р. за січень 2022р. на суму 132780,00 грн. та актом №12 приймання - передачі на розподіл природного газу від 31.12.2021р. за грудень 2021р. на суму 1001,71 грн., актом №01 приймання - передачі на розподіл природного газу за січень 2022р. на суму 1368,53 грн.

ТОВ «Шепетівкагаз ресурс» виставлено ПАТ «Промінвестбанк» рахунки-фактур за спожитий природний газ, а саме: №41 від 13.12.2021р. на суму 74280,00 грн. та №64 від 29.12.2021р. на суму 132780,00 грн. за січень 2022р.

ПАТ «Промінвестбанк» за отриманий природний газ відповідно до наданих рахунків з ТОВ «Шепетівкагаз ресурс» розрахувався, що підтверджується квитанцією від 05.01.2022р. на суму 132780,00 грн. та квитанцією №81-945К від 21.12.2021р. на суму 74280,00 грн.

Крім того, ПАТ «Шепетівкагаз» виставлено ПАТ «Промінвестбанк» рахунки на оплату за розподіл природного газу, а саме: №1554 від 09.11.2021р. на суму 1001,71 грн. за грудень 2021р. та №78 від 11.01.2022р. на суму 1368,53 грн. за січень 2022р.

ПАТ «Промінвестбанк» за розподіл природного газу відповідно до наданих рахунків з ПАТ «Шепетівкагаз» розрахувався, що підтверджується квитанцією №81-916К від 07.12.2021р. на суму 1001,80 грн. та квитанцією від 10.01.2022р. на суму 1368,53 грн.

Як свідчать матеріали справи, ТОВ «Хмельницькенергозбут» на виконання умов договору здійснив постачання ПАТ «Промінвестбанк» електричної енергії, що підтверджується актом прийняття - передавання товарної продукції №21700121 від 31.01.2022р., довідкою до акту споживання активної/реактивної електроенергії в січні 2022р..

За результатами розрахункового періоду ТОВ «Хмельницькенергозбут» сформовано та виставлено ПАТ «Промінвестбанк» рахунки на оплату за спожиту електричну енергію, а саме: рахунком на оплату № 21700121 від 29.12.2021р. на суму 26794,99 грн. за січень 2022р.

ПАТ «Промінвестбанк» за отриману електроенергію з ТОВ «Хмельницьенергозбут» згідно виставленого рахунку розрахувався, що підтверджується квитанцією від 05.01.2022 на суму 26795,00 грн.

Аналізуючи надані докази та пояснення представника позивача, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачена свобода договору.

За ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 цієї статті визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом.

Судом встановлено, що на виконання умов Договору оренди нерухомого майна № 09/072020 від 09.07.2020 року позивач передав у строкове платне користування відповідача нерухоме майно за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28, загальною площею 50,5 кв.м., що підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі об`єкту від 10.07.2020 року.

Згідно з п. 4.1 Договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 4705,00 грн., у тому числі, ПДВ.

За умовами п. 4.5 договору орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому сторони погоджуються, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до цього договору. Відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому об`єкт оренди переданий в оренду.

Щомісячно до 15 числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в порядку, визначеному в п. 11.7 договору, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку від орендодавця в порядку, визначеному в п. 11.7 договору. Надлишково сплачені кошти орендарем за цим договором підлягають зарахуванню орендодавцем в рахунок погашення заборгованості орендаря з орендної плати та інших платежів за договором. (п. 4.2.1 договору).

Відповідно до п. 4.2.2 договору витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди, та прибудинкової території. Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному в п. 11.7 цього договору, відшкодовує фактичні втрати Орендодавця за комунальними та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкта оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильники); газопостачання та розподіл природного газу - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди. Витрати, що передбачені п. 4.2.2 договору, входять до складу орендної плати.

Відповідно до п. 4.3 договору розмір орендної плати за цим Договором за неповний календарний місяць користування Об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулось користування Об`єктом оренди. Розмір інших платежів за цим Договором за неповний календарний місяць (або період надання послуг) користування Об`єктом оренди розраховується за фактичною кількістю календарних днів у місяці (або періоді надання послуг), в якому відбулося користування об`єктом оренди, в залежності від способів відшкодування таких витрат згідно з п. 4.2.2 цього договору.

Згідно п. 4.2.3 договору у разі неотримання рахунку Орендарем від Орендодавця за 3 календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період місяць або згідно з умовами Договору. Орендар має право письмово звернутись до Орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням орендар зобов`язаний протягом 3 робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому орендодавцем рахунку. За відсутності звернення орендаря до орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище строк, рахунок/рахунки вважаються такими, що отримані орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього договору. У випадку виникнення заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим договором, орендарю направляється вимога, враховуючи положення ст. 625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 11.7. договору повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 4.2 цього договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 12 цього договору. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією стороною другій стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені у п. 12 Договору.

18.01.2021р. між сторонами укладено договір про внесення змін №09/14-46/7/21 до договору оренди нерухомого майна від 09.07.2020р. №09/07/2020, згідно якого сторони домовились внести зміни до пункту 4.2.2 договору та виклали їх в наступній редакції:

« 4.2.2. Витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди, та прибудинкової території. Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному в п. 11.7 цього договору, відшкодовує фактичні втрати Орендодавця за комунальними та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкта оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди; газопостачання та обслуговування газової котельні - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди. Витрати, що передбачені п. 4.2.2 договору, входять до складу орендної плати.».

01.04.2021р. між сторонами укладено договір про внесення змін №09/14-219/7/21 до договору оренди нерухомого майна від 09.07.2020р. №09/07/2020, згідно якого сторони домовились внести зміни до пункту 4.2.2 договору та виклали їх в наступній редакції:

« 4.2.2. Витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди, та прибудинкової території. Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному в п. 11.7 цього договору, відшкодовує фактичні втрати Орендодавця за комунальними та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкта оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильники); газопостачання та обслуговування газової котельні - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди. Витрати, що передбачені п. 4.2.2 договору, входять до складу орендної плати.».

09.01.22р. згідно Акту приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28а, згідно якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв з оренди нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру,28а, загальною площею 50,5 кв.м.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було повністю здійснено оплату за спожиту електроенергію та газопостачання.

В свою чергу, у відповідності до п. 4.2.2 договору, позивач виставив рахунки на оплату відповідачу, які останнім не оскаржувались та не заперечувались, а залишені були без будь-якого реагування та оплати, а саме: позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку на адресу відповідача, в порядку, передбаченому п.11.7 Договору) до оплати рахунки за відшкодування комунальних витрат, а саме:

- рахунок-фактуру №1213 від 11.07.2022р. на загальну суму 7155,74 грн. про відшкодування електроенергії згідно договору №09/07/20520 (Хмельницький) від 09.07.2020р. за період з 01.01.2022 - 31.01.2022 (3288,47 грн.), відшкодування газопостачання згідно договору №09/07/20520 (Хмельницький) від 09.07.2020р. за 01.12.2021-31.12.2021 (1192,63 грн.), який не сплачений Відповідачем;

- рахунок-фактуру № 1991 від 03.06.2022 про відшкодування газопостачання згідно договору №09/07/20520 (Хмельницький) від 09.07.2020р. за 01.01.2022 - 09.01.2022 на суму 1660,44 грн., який не сплачений Відповідачем.

Як встановлено судом, рахунки позивачем направлялися відповідачеві в електронному вигляді, що підтверджується роздруківкою з електронної скриньки позивача.

Згідно здійсненого судом розрахунку по відшкодуванню комунальних послуг за даним договором за які відповідач не розрахувався, встановлено, що відповідно до:

- акту приймання передачі природного газу від 31.12.2021р. за грудень 2021р. на суму 74280,00 грн. та акту №12 приймання-передачі на розподіл природного газу за грудень 2021р. на суму 1001,71 грн. (74280,00+1001,71=75281,71 грн.)(75281,71 грн.(сума згідно актів) / 1421,4 кв.м. (загальна площа) х 50,5 кв.м. (орендована площа) х 1,2 = 3209,57 грн.) та акту прийняття - передавання товарної продукції №21700121 від 31.01.2022р., довідки до акту споживання активної/реактивної електроенергії в січні 2022р. (використано 540кВт (згідно лічильника - довідка) х 6,08977 (тариф 28110,38 грн./4616 кВт*год. (акт за січень 2022)) х 1,2 (ПДВ) = 3946,17 грн.), було надіслано відповідачу на електронну адресу рахунок-фактуру №1213 від 11.07.2022р. на загальну суму 7155,74 грн. про відшкодування електроенергії згідно договору №09/07/20520 (Хмельницький) від 09.07.2020р. за період з 01.01.2022 - 31.01.2022 (3288,47 грн.), відшкодування газопостачання згідно договору №09/07/20520 (Хмельницький) від 09.07.2020р. за 01.12.2021-31.12.2021 (1192,63 грн.), який не сплачений відповідачем.

- акту приймання передачі природного газу від 31.01.2022р. за січень 2022р. на суму 132780,00 грн. та акту №01 приймання-передачі на розподіл природного газу за січень 2022р. на суму 1368,53 грн., (132780,00+1368,53=134148,53 грн.) (134148,53 грн.(сума згідно актів) / 1421,4 кв.м. (загальна площа) х 50,5 кв.м. (орендована площа) х 1,2(ПДВ)/31 дн. (кількість днів в місяці) х 9 дн. (за період з 01.01.2022р. по 09.01.2022р.) = 1660,44 грн.), було надіслано відповідачу на електронну адресу рахунок - фактуру № 1991 від 03.06.2022 про відшкодування газопостачання згідно договору №09/07/20520 (Хмельницький) від 09.07.2020р. за 01.01.2022 - 09.01.2022 на суму 1660,44 грн., який не сплачений відповідачем.

Таким чином, станом на дату розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за відшкодування комунальних витрат становить 8816,18 грн..

Враховуючи те, що відповідач не здійснив оплату по відшкодуванню комунальних витрат в сумі 8816,18 грн., тому остання є доведена належними та допустимими доказами та така, що підлягає стягненню з відповідача.

При цьому, заперечення відповідача про те, що у договорі оренди відсутні положення, за якими б покладалося на відповідача сплата платежів лише за наявності рахунків-фактур, а також не визначено базу нарахувань та ціну по якій здійснюється нарахування цих оплат, та те, що рахунки - фактури для оплати електропостачання, газопостачання та розподілу природного газу підписані позивачем односторонньо, судом до уваги не приймається, оскільки відповідно до п. 4.2.2 договору, Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх направлення Орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні втрати Орендодавця за комунальними та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкта оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильники); газопостачання та розподіл природного газу - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди. Витрати, що передбачені п. 4.2.2 договору, входять до складу орендної плати.

Щодо підписання позивачем рахунку - фактури односторонньо, судом враховується наступне, що відповідно до п. 11.7 договору, рахунки були направлені позивачем на електронну адресу відповідача, яка зазначена у п. 12 Договору.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 74 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, позовні вимоги про стягнення заборгованості з відшкодування комунальних витрат в сумі 8816,18 грн. заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Таким чином, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Агро Тренд" с. Пиляї, Шепетівського району, Хмельницької області про стягнення 8816,18 грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Агро Тренд" (с. Пиляї, Шепетівського району, Хмельницької області, вул. Центральна,45А, код 42624234) на користь публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (м. Київ, вул. Мало підвальна,8, код 00039002) - 8816,18 грн. (вісім тисяч вісімсот шістнадцять гривень 18 коп.) заборгованості по відшкодуванню комунальних витрат, 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 коп.) витрати по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 05.10.2023р.

Суддя С.В. Гладій

Відрук.4 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу