ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2023 року м. Черкаси справа № 925/308/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін: позивача Луніної К.В. за довіреністю, відповідача (у відеоконференції) адвоката Товкуна І.М., у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до Іноземного підприємства "Черномор" про стягнення 99626 грн. 05 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Черкаська міська рада звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Іноземного підприємства "Черномор" (далі-відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 25.06.2019 року, 99626 грн. 05 коп. боргу та відшкодування судових витрат.

Позов мотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 25.06.2019 року, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 29.07.2019 року № 32644689 за період користування з 01.07.2020 року по 30.11.2022 року.

Ухвалами суду від 07.03.2023 року, 28.03.2023 року, 16.05.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 925/308/23 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 16.05.2023 року, в якому, за заявою відповідача, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження, замінено засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням, відкладено підготовче засідання на 01.06.2023 року, забезпечено проведення підготовчого засідання для представника Іноземного підприємства "Черномор" адвоката Товкуна І.М. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням його власних технічних засобів, за його клопотанням вх. № 8479/23 від 22.05.2023 року.

Відповідач в особі свого представника подав суду 28.03.2023 року:

відзив на позовну заяву (вх. № 5154/23, 25-29) за змістом якого заперечив проти позову, вказав, що відповідач з 07.04.2020 року фактично не користується нерухомим майном та земельною ділянкою з кадастровим номером :03:008:0010 за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, 60/2 через відкриті кримінальні провадження, в межах яких судами накладені арешти на його нерухоме майно, просив здійснювати розгляд даної справи за правилами загального позовного провадження та відмовити у задоволенні позову повністю;

заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження (вх. № 5164/23, а.с.176-177).

В підготовчому засіданні 01.06.2023 року підготовче провадження у справі № 925/308/23 закрито та за згоди представників сторін призначено справу до судового розгляду по суті в даному судовому засіданні, оголошено перерву до 29.06.2023 року, забезпечено проведення судового засідання для представника Іноземного підприємства "Черномор" адвоката Товкуна І.М. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням його власних технічних засобів, за його клопотанням.

Ухвалами суду від 29.06.2023 року, 24.08.2023 року, 06.09.2023 року відкладено розгляд справи по суті на 26.09.2023 року; забезпечено проведення судового засідання для представника Іноземного підприємства "Черномор" адвоката Товкуна І.М. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням його власних технічних засобів.

В судовому засіданні 26.09.2023 року представник позивача позов з підстав і у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити повністю, представник відповідача заперечив позовні вимоги з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, просив відмовити у його задоволенні.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 23.05.2019 року № 2-4303Про надання Іноземному підприємству "Черномор" земельної ділянки в оренду по вул. Чигиринській, 60/2 (у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно) (а.с. 7) вирішено зокрема наступне:

надано Іноземному підприємству "Черномор" в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,4927 га (кадастровий номер :03:008:0010) по вул. Чигиринській, 60/2, яка за цільовим призначенням віднесена до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (код КВЦПЗ -12.08)) під нежитлову будівлю за рахунок земель ТОВ «Сінтрекс» (п.1);

зобов`язано Іноземне підприємство "Черномор" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення (п. 2).

25.06.2019 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та відповідач - Іноземне підприємство "Черномор", як орендар, уклали договір оренди землі (далі Договір, а.с. 8-13), за умовами п.п. 1, 2, 3 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 23.05.2019 № 2-4303 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Чигиринській, 60/2, м. Черкаси. В оренду передається земельна ділянка площею 0,4927 га (кадастровий номер :03:008:0010) під нежитлову будівлю за рахунок земель ТОВ «Сінтрекс». Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, код видів цільового призначення земель 12.08. На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури нежитлова будівля.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1281364,89 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаській області та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 04.06.2019 № 3369/0/25-19;

п. 8 договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 9 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 38440,95 грн.;

п. 10 обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

п. 11 орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р № 0002, одержувач платежу: УК у м. Черкаси, код бюджетної класифікації: 18010600, , МФО 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. под.). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;

п. 13 абз. 2, 3 в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору;

п. 20 передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди;

п.п. б п. 31 орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату;

п. 44 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та 29.07.2019 року держаним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Великою О.В. зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 32644689 (а.с. 14).

Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 16.01.2023 року № 71/18-08 (а. с. 15) заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по вул. Чигиринській, 60/2 згідно договору оренди землі від 29.07.2019 року № 32644689, відповідачу за період з 29.07.2019 року по 30.11.2022 року нараховано 128766 грн. 75 коп. орендної плати. Розмір орендної плати в 2020-2021 роках - 3203 грн. 41 коп. (коефіцієнт індексації -1,00), з 01.01.2022 року у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації -1,1), розмір орендної плати становить 3523 грн. 75 коп.

Відповідач станом на червень 2020 року сплатив орендну плату у сумі 29140 грн. 70 коп., борг з орендної плати у розмірі 99626 грн. 05 коп. відповідачем не сплачено, вимога про її стягнення є предметом позову у справі, що розглядається.

Відповідач на підтвердження заперечень проти позову та відсутності можливості користуватись належним йому нерухомим майном надав суду копії:

ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 07.04.2020 року, вироку від 14.04.2020 року у справі №757/28806/18-к в межах якої накладено арешт в тому числі і на нерухоме майно відповідача, що розташоване на спірній земельній ділянці, а в подальшому конфісковано та передано у власність держави вказане нерухоме майно;

ухвали Київського апеляційного суду від 01.08.2022 року, якою скасовано вирок Дніпровського районного суду м. Києва від 14.04.2020 року у справі №757/28806/18-к, скасовано арешти на майно;

ухвали Шевченківського районного суду міста Києва від 10.08.2022 року у справі №761/15397/22 в межах якої накладено арешт в тому числі і на нерухоме майно відповідача, що розташоване на спірній земельній ділянці, який чинний на момент подачі відзиву.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 25.06.2019 року укладеного сторонами та зареєстрованого 29.07.2019 року держаним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Великою О.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 32644689. Вимоги позивача та заперечення відповідача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладені обставини справи і наведені норми законодавства суд вбачає, що 25.06.2019 року позивач - Черкаська міська рада та Іноземне підприємство "Черномор" уклали договір оренди землі щодо строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,4927 га (кадастровий номер :03:008:0010) під нежитлову будівлю за рахунок земель ТОВ «Сінтрекс», що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Чигиринській, 60/2, м. Черкаси. Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та 29.07.2019 року держаним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Великою О.В. зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 32644689

Пунктами 9,10,11 Договору сторони погодили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 38440,95 грн.; обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на вказаний розрахунковий рахунок.

Також сторони обумовили п. 13 абз. 2, 3 Договору, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

Відповідач не виконав зобов`язання за Договором щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період оренди з 01.07.2020 року по 30.11.2022 року у розмірі 99626 грн. 05 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.

Твердження відповідача про відсутність фактичного користування ним належним йому нерухомим майном, що розташоване на спірній земельній ділянці, на підставі судових рішень, що унеможливлює виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за Договором суд оцінює критично.

Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, згідно визначення наданого у пп. 14.1.147 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України (далі - Кодекс).

Відповідно до п. 287.1 ст. 287 Кодексу власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Договір оренди землі від 25.06.2019 року погоджений та підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та 29.07.2019 року держаним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Великою О.В. зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 32644689. Умовами вказаного договору погоджена можливість припинення його дії та повернення земельної ділянки позивачу, разом з тим, договір оренди землі від 25.06.2019 року чинний, сторонами не заперечний і згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач є орендарем спірної земельної ділянки на момент розгляду справи тобто її користувачем. Неможливість користування нерухомим майном, розташованій на спірній земельній ділянці не свідчить про відсутність обов`язку сплати орендної плати за Договором.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2684 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Іноземного підприємства Черномор, ідентифікаційний код юридичної особи 34443332, місцезнаходження: 04074, м. Київ вул. Вишгородська, буд. 21, літера І на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36:

99626 грн. 05 коп. боргу з орендної плати (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб);

2684 грн. судових витрат з зарахуванням на рахунок UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 05.10.2023 року.

Суддя В.М. Грачов