РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.10.2023Справа № 910/11379/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Турчина С. О., розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали господарської справи

За позовом Комунального підприємства "КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ"

до Школи вищої спортивної майстерності міста Києва

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення 25630,05 грн

Без повідомлення (виклику) учасників справи

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

Короткий зміст позовних вимог.

Комунальне підприємство "КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Школи вищої спортивної майстерності міста Києва про стягнення 25630,05 грн заборгованості, з яких:22416,54 грн - компенсація витрат балансоутримувача, 1,59 грн - компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, 330,58 грн - пеня, 503,88 грн - 3% річних, 2377,46 грн - інфляційні втрати.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором №415/3363 від 14.05.2021 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вул. Зодчих, будинок №50 літера А.

Процесуальні дії у справі, розгляд заяв, клопотань

Господарський суд міста Києва ухвалою від 25.07.2023 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №910/11379/23 розгляд справи постановив здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання), залучив до участі у справі третю особу , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

08.08.2023 від третьої особи надійшли письмові пояснення.

11.08.2023 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів.

04.09.2023 від відповідача надійшли письмові пояснення.

У відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Згідно із ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Згідно із частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

Позиція позивача.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач в порушення умов договору №415/3363 від 14.05.2021 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вул. Зодчих, будинок №50 літера А, не виконав взятих на себе зобов`язань та не сплатив відшкодування витрат за період з січня 2022 по травень 2023.

На обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що договір між сторонами укладено на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 14.05.2021 № 3363.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву у строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, не подав.

04.09.2023 відповідач подав письмові пояснення, у яких зазначив, що вважає позовні вимоги безпідставними, з огляду на таке:

- нежитлове приміщення, що значиться переданим в оренду за актом прийому - передачі, фактично у користування не передавались, орендарем ніколи не займались і не використовувались протягом всього часу дії договору, акт прийому-передачі приміщення не підписаний уповноваженою особою - орендодавцем;

- безпідставно оформлене балансоутримувачем, як передане у користування, нежитлове приміщення не могло й не може слугувати об`єктом оренди, оскільки воно не пристосовано для використання в якості нежитлового приміщення. Об`єкт до передачі в оренду потребував ремонту, про що зазначено в акті приймання-передачі;

- позивач не виконав свої договірні обов`язки балансоутримувача, щодо передачі у користування приміщення, придатного для використання за цільовим призначенням;

- зобов`язання балансоутримувача надати орендарю для підписання проект договору про компенсацію витрат КП "Київжитлоспецексплуатація" у встановленому п. 6.5 договору порядку до цього часу не виконано, своєчасно позивач такого свого правового інтересу не виявив і не реалізував, відповідно відповідач таких договорів не підписував.

Позиція третьої особи.

Третя особа у письмових поясненнях підтримала позовні вимоги позивача.

ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

14.05.2021 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Школою вищої спортивної майстерності міста Києва (орендар) та Комунальним підприємством "КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ" (балансоутримувач) укладено договір оренди №3363 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до умов якого орендодавець та балансоутримувач передаються, а орендар приймає у строкове платне користування майно - нежитлові приміщення загальною площею 413,10 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Зодчих, 50, літ. А (у тому числі 1 поверх - 5,00 кв.м., 2 поверх - 207,00 кв.м., 3 поверх - 201,10 кв.м.).

Відповідно до п. 2.1 договору оренди №3363 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна підписується між орендарем та балансоутримувачем одночасно із підписанням цього договору.

14.05.2021 між позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі майна.

У п. 3.1 договору оренди №3363 нерухомого майна, що належить до комунальної власності зазначено, що до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі покрівлі, фасаду, вивіз сміття, тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених з балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному п. 6.5 цього договору.

Відповідно до п. 6.5 договору оренди №3363 протягом 5-ти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання два примірники договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

14.05.2021 між Комунальним підприємством "КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ" (балансоутримувач) та Школою вищої спортивної майстерності міста Києва (орендар) укладено договір №415/3363 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вул. Зодчих, будинок №50 літера А(далі - договір), відповідно до п. 1.2 якого договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкової, платної орендарем компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Згідно з п. 2.1 договору об`єктом компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою є нежитлові приміщення загальною площею 413,10 кв.м., у тому числі 1 поверх - 5,00 кв.м., 2 поверх - 207,00 кв.м., 3 поверх - 201,10 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану.

Плата за об`єкт компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою визначена на підставі статтей 286, 287 Податкового кодексу України, рішення Київської міської ради від 18.10.2018 № 1910/5974 "Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 "Про встановлення місцевих податків і зборів у м.Києві" від 13.12.2020 № 129/8299 і становить:

- компенсація витрат балансоутримувача без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 202: 1098,85 грн за місяць;

- компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди без ПДВ за базовий місяцт розрахунку квітень 2021: 0,08 коп на місяць.

У п. 3.3 договору сторони погодили, що розмір компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою змінюється за вимогою балансоутримувача в односторонньому порядку у випадку зміни розрахунку розміру накладних витрат на утримання нежилих будинків і приміщень, що закріплені за ним на праві господарського відання та зміни розмірів земельного податку згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 3.4 договору додатково до компенсації витрат блансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з компенсацією витрат блансоутримувача та компенсацією витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Компенсації витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача починаючи з дати підписання договору оренди і застосовується з 14.05.2021 (п. 3.5 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

Договір є укладеним з моменту укладення договору оренди і діє з 14.05.2021 по 12.05.2024 (п. 7.1 договору).

За обґрунтуваннями позивача, за період з січня 2022 по травень 2023 у відповідача утворилась заборгованість з компенсації витрат балансоутримувача у розмірі 22416,54 грн, а також заборгованість з компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, у розмірі 1,59 грн .

За порушення відповідачем виконання грошового зобов`язання позивачем нараховані 330,58 грн пені, 503,88 грн 3% річних, 2377,46 грн інфляційних втрат.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

Відповідно до ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із матеріалами справи правові відносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі договору №415/3363 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вул. Зодчих, будинок №50 літера А.

Отже, на підставі укладеного договору у відповідача виник обов`язок компенсувати позивачу його витрати та витрати за користування земельною ділянкою.

За розрахунком позивача розмір заборгованості відповідача з компенсації витрат балансоутримувача за період з січня 2022 по травень 2023 становить 22416,54 грн (із розрахунку 1098,85 грн (сума, погоджена сторонами в договрі) +20% ПДП *17 місяців).

Розмір заборгованості відповідача з компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за період з січня 2022 по травень 2023 за розрахунком позивач становить 1,59 грн.

Перевіривши надані позивачем розрахунки компенсації витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, суд встановив, що вони є обґрунтованими та арифметично вірними.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовами договору сторони погодили, що компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідач, в порушення взятих на себе зобов`язань, оплату компенсації витрат балансоутримувача у розмірі 22416,54 грн та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою у розмірі 1,59 грн. не здійснив.

Ураховуючи викладене вище, оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у розмірі 22416,54 грн - компенсація витрат балансоутримувача та 1,59 грн - компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, належним чином доведена, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

Пунктом 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Позивач нарахував та заявив до стягнення 330,58 грн пені, 503,88 грн 3% річних, 2377,46 грн інфляційних втрат.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі частиною 2 статті 625 Цивільного Кодексу України, за прострочення виконання грошового зобов`язання настає відповідальність у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також сплати трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (частини другої статті 625 ЦК України) виникає обов`язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням внаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати, та процентів річних від простроченої суми.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (пп. 3.2 п.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №14 від 17.12.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань").

Перевіривши розрахунки інфляційних втрат та 3% річних, судом встановлено, що вони є обґрунтованими та арифметично вірними, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 503,88 грн 3% річних та 2377,46 грн інфляційних втрат.

За змістом з ч. 2 ст. 217 ГК України одним з видів господарських санкцій є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).

За приписами ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

У п. 6.1 договору сторони погодили, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою на користь балансоутримувача орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених компенсацій витрат балансоутримувача та компенсацій витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Із наданого позивачем розрахунку пені вбачається, що останнім було враховано наведені приписи закону, та розрахунок здійснювався виходячи з подвійної облікової ставки Національного банку України.

Перевіривши розрахунок пені в сумі 330,58 грн суд встановив, що він є обґрунтованим та вірним.

Щодо доводів відповідач, викладених у письмових поясненнях, то суд відхиляє їх, з огляду на таке.

Умовами договору оренди сторони визначили та погодили, що Акт приймання-передачі майна підписується між орендарем та балансоутримувачем одночасно із підписанням цього договору.

На підтвердження передання балансоутримувачем та прийняття орендарем в оренду приміщення позивачнм долучено до матеріалів справи акт приймання-передачі від 14.05.2021, який підписаний відповідачем, з огляду на що у суду відсутні підстави вважати, що майно не було передано відповідачу.

Матеріали справи не містять доказів того, що відповідач повертав приміщення з оренди чи між орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем був розірваний договір оренди.

Щодо тверджень відповідача про недотримання умов договору оренди, то суд зазначає, що позивач є балансоутримувачем орендованих приміщень відповідно до умов договору оренди №3363 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 14.05.2021, а спір у справі стосується виключно взаємовідносин позивача (балансоутримуача) та відповідача (орендаря) щодо компенсації витрат балансоутримувача.

Щодо доводів відповідача про те, що балансоутримувач не виконав обов`язку з надання орендарю для підписання проекту договору про компенсацію витрат КП "Київжитлоспецексплуатація" у встановленому п. 6.5 договору порядку, то вказані доводи суперечать встановленим судом обставинам та матеріалам справи, оскільки матеріали справи містять підписаний між позивачем та відповідачем договір №415/3363 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вул. Зодчих, будинок №50 літера А.

Приписами ст.76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст.78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

ВИСНОВКИ СУДУ

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Комунального підприємства "КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ" до Школи вищої спортивної майстерності міста Києва про стягнення 22416,54 грн - компенсація витрат балансоутримувача, 1,59 грн - компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, 330,58 грн - пеня, 503,88 грн - 3% річних, 2377,46 грн - інфляційні втрати.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Школи вищої спортивної майстерності міста Києва ( 01014, місто Київ, вулиця Бастіонна, 7, ідентифікаційний код 33499944) на користь Комунального підприємства "КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ" ( 01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 22416,54 грн компенсації витрат балансоутримувача, 1,59 грн компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, 503,88 грн 3% річних, 2377,46 грн інфляційних втрат, 330,58 грн та 2684,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано: 03.10.2023.

Суддя С.О. Турчин