ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2023 року м. ЧернівціСправа № 926/2292/23

За позовом Управління комунальної власності Чернівецької міської ради м. Чернівці

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво Фоліо» м. Харків

про стягнення 790710,52 грн.

Суддя Бутирський А.А.

при секретарі Вівчарюк І.Б.

Представники сторін:

від позивача Іванович Л.Є. у порядку самопредставництва

від відповідача Шрамко І.С. адвокат (ордер: серія АХ № 1140197 від 17.07.2023 р.)

У судовому засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності Чернівецької міської ради м. Чернівці звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до ТОВ «Видавництво Фоліо» м. Харків про стягнення з відповідача 790710,52 грн. заборгованості, з них: 84610,19 грн. основного боргу, 15239,33 грн. пені та 690861,00 грн. неустойки, що виникли у результаті неналежного виконання відповідачем умов договору оренди № 12/К нерухомого майна від 06.04.2020 р.

Ухвалою від 01.06.2023 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 26.06.2023 р.

Розгляд справи неодноразово відкладався, в останнє ухвалою від 09.08.2023 р. розгляд справи відкладено на 30.08.2023 р.

У судовому засіданні 30.08.2023 р. оголошено перерву до 04.09.2023 р.

Ухвалою від 04.09.2023 р. закрито підготовче провадження у справі, її розгляд призначено на 25.09.2023 р.

У судовому засіданні 25.09.2023 р. оголошено перерву до 28.09.2023 р.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 06.04.2020 року між департаментом розвитку Чернівецької міської ради (правонаступником якого є управління комунальної власності Чернівецької міської ради) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавництво Фоліо" був укладений договір оренди нерухомого майна № 12/К, за яким відповідач прийняв у користування нежитлове приміщення загальною площею 77,90 кв.м., розташоване за адресою: м.Чернівці вул. О.Кобилянської, 45, з метою використання під торговельний об`єкт з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою. У порушення умов договору оренди відповідач за період з 01.12.2022 р. по 02.03.2022 р. орендну плату не вносив, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 84610,19 грн., що стало підставою для нарахування пені в сумі 15239,33 грн.

Також за невчасне повернення орендованого майна відповідачеві нараховано неустойку у сумі 690861,00 грн. за період з 03.03.3022 р. по 23.03.2023 р.

Відповідач визнав наявність основного боргу. Від нарахування пені та неустойки відповідач просить його звільнити з урахуванням діє воєнного стану.

Розглянувши подані документи, з`ясувавши обставини справи, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 13.03.2020 року №138/6, протоколу електронних торгів від 25.02.2020 року №UA-PS-2019-11-28-000021-2 та заяви відповідача від 25.03.2020 року, департаментом розвитку Чернівецької міської ради (далі орендодавець, позивач) 06.04.2020 року укладено договір оренди нерухомого майна № 12/К (далі договір) з Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавництво Фоліо" (далі відповідач, орендар), згідно пункту 1.1 якого орендодавець на підставі вказаного рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради, передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 77,90 кв.м., розташоване за адресою: м.Чернівці вул. О.Кобилянської, 45, з метою використання під торговельний об`єкт з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою (далі майно) (а.с. 30-32, 38-40).

У відповідності до свідоцтва про право власності від 16.12.2011 року серія САЕ№254125 власником нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Чернівці вул. О.Кобилянської, 45, першого поверху в житловому будинку літ.А загальною площею 77,90 кв.м. є територіальна громада м.Чернівці (а.с.23).

06.04.2020 року за актом приймання-передання об`єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди нежитлові приміщення (12-1)-(12-6) першого поверху будівлі літ.А, загальною площею 77,90 кв.м., які знаходяться в м.Чернівці, вул. О.Кобилянської, 45 (а.с.41).

Пунктом 1.5 договору оренди передбачено, що його укладено строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з 06.04.2020 року до 05.03.2023 року (включно).

Вартість об`єкта оренди становить 768621,00 грн (без урахування податку на додану вартість) відповідно до звіту про оцінку майна (п. 1.2 договору).

Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців і знаходиться на балансі КЖРЕП №9 (п. 1.4 договору).

Відповідно до п.1.6 договору обчислення строку дії цього договору починається з моменту його укладення. Моментом укладення договору є дата підписання його сторонами та скріплення печатками сторін.

Пунктом 2.1 договору визначено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців, затвердженого міською радою, та на дату укладення договору, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього договору на дату його укладення з урахуванням ПДВ становить 24000,00 гривень.

Відповідно до п. 4.1.3 договору до обов`язків орендаря належить своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно до п.5.4 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 04.02.2022 р. у справі № 926/4092/21, яке набрало законної сили 07.11.2022 р.:

- позовні вимоги Керівника Чернівецької окружної прокуратури (58002, м.Чернівці, вул. 28 Червня, буд.69, код 02910120) в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м.Чернівці, вул. О. Кобилянської, буд.3, код 44388619) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавництво Фоліо" (61057, м. Харків, вул. Римарська, буд. 21 А, код 31236156) про стягнення заборгованості по орендній платі та пені в розмірі 351928,11 грн, розірвання договору та звільнення приміщення задоволено частково;

- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавництво Фоліо" (61057, м. Харків, вул. Римарська, буд. 21 А, код 31236156) на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м.Чернівці, вул. О. Кобилянської, буд.3, код 44388619) заборгованість по орендній платі в розмірі 324175,63 грн. (за період з 01.06.2020 р. по 30.11.2021 р.) та пеню в сумі 21261,95 грн.;

- розірвано договір оренди нерухомого майна №12/К від 06.04.2020 року укладений між Департаментом розвитку Чернівецької міської рад та Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавництво Фоліо" на нежитлове приміщення розташоване за адресою: м.Чернівці вул. О.Кобилянської, 45, першого поверху житлового будинку (12-1)-(12-6), з метою використання його під торгівельний об`єкт з продажу книг, газет, журналів, виданих українською мовою, загальною площею 77,90 кв.м.

Орендоване майно повернуто позивачеві лише 24.03.2023 р.

За таких обставин справи позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1).

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі Закон) орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

У відповідності до вимог ч.2-4 ст.17 Закону орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

В силу положень ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судовим слуханням встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату за період з 01.12.2022 р. по 02.03.2022 р., внаслідок чого утворився борг у сумі 84610,19 грн., який підлягає стягненню.

Також з відповідача слід стягнути пеню у сумі 15239,33 грн. за аналогічний період, що передбачено ст. ст. 647, 649 ЦК України та п. 5.4 Договору.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідач зобов`язаний був повернути орендоване майно 08.11.2022 р., проте виконав свій обов`язок лише 24.03.2023 р., у зв`язку з чим з відповідача слід стягнути 261991,92 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за період з 08.11.2022 р. по 23.03.2023 р.

У стягненні решти неустойки (428689,08 грн.) слід відмовити, оскільки позивач нарахував її у той період (з 03.03.3022 р. по 07.11.2022 р.), коли рішення про розірвання Договору не набрало законної сили.

Доводи відповідача спростовуються матеріалами справи та не беруться до уваги судом з підстав, що наведені вище. Також слід зазначити, що запровадження воєнного стану не є підставою для звільнення від сплати неустойки.

Судові витрати віднести сторони пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м.Чернівці, вул. О. Кобилянської, буд.3, код 44388619) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавництво Фоліо" (61057, м. Харків, вул. Римарська, буд. 21 А, код 31236156) про стягнення 790710,52 грн. - задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавництво Фоліо" (61057, м. Харків, вул. Римарська, буд. 21 А, код 31236156) на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м.Чернівці, вул. О. Кобилянської, буд.3, код 44388619) борг у сумі 84610,19 грн., пеню у сумі 15239,33 грн., неустойку у сумі 261991,92 грн. та 5427,62 грн. судового збору.

3. У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 05.10.2023 р.

Суддя А.А. Бутирський