ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2023 р. м. Ужгород Справа № 907/582/23

Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Л.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, м. Ужгород

до відповідача Приватного підприємства "Никіта", м. Ужгород

про стягнення 1 374 757,27 грн

Секретар судового засідання Райніш М.І.

За участі представників сторін:

від позивача Баняс В.Ю.;

від відповідача не з`явився;

СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ:

Позивач звернувся до Приватного підприємства "Никіта" з вимогою про стягнення з відповідача 1 374 757,27 грн заборгованості по орендній платі за Договором оренди земельної ділянки від 02.08.2010. Позов заявлено з посиланням на статті 509, 626 Цивільного кодексу України, статті 206, 271, 284, 286, 288 Податкового кодексу України, Закони України «Про оренду землі», «Про оцінку землі», «Про місцеве самоврядування».

Ухвалою суду від 26.06.2023 позовну заяву залишено без руху та встановлено строк для усунення виявлених у ній недоліків.

На адресу Господарського суду Закарпатської області 29.06.2023 надійшло клопотання представника позивача про продовження строку на усунення недоліків позовної заяви за вх. № 02.3.1-02/4811/23. Ухвалою суду від 03.07.2023 клопотання представника позивача про продовження строку на усунення недоліків позовної заяви від 29.06.2023 (вх. № 02.3.1-02/4811/23) задоволено. Продовжено позивачу процесуальний строк для усунення недоліків позовної заяви на 5 днів з дня вручення даної ухвали.

На адресу Господарського суду Закарпатської області 11.07.2023 надійшла заява вх. №02.3.1-02/5020/23, за наслідками розгляду якої суд дійшов висновку, що позивач усунув виявленні у позовній заяві недоліки.

Ухвалою суду від 12.07.2023 відкрито провадження у справі, постановлено розглянути спір за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, встановлено учасникам спору процесуальні строки для подання заяв по суті спору.

Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить 20 621,37 грн судового збору.

Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов, хоча був повідомлений своєчасно та належним чином (ухвала суду була надіслана на його офіційну юридичну адресу та отримана 25.08.2023, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення), суд дійшов висновку, що він мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.

Суд вказує про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом направлення на адресу суду поштовим відправленням, відтак, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України). Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Ухвалою суду від 17.08.2023 закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд справи по суті.

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами дослідження та оцінки доказів, поданих сторонами у спорі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Правова позиція позивача

Позивач просить суд задоволити позов в повному обсязі, обґрунтовуючи позовні вимоги доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема стверджує, що відповідач має заборгованість по орендній платі за Договором оренди земельної ділянки від 02.08.2010 (площею 5,43 га, кадастровий номер :30:001:0101) у розмірі 1 374 757,27 грн за період з липня 2022 р. по травень 2023 р.

Оскільки за даним Договором оренди землі ПП "Никіта" прийняло в строкове платне користування зазначену вище земельну ділянку, то відповідно до Договору Відповідач зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити готівкою або безготівково на рахунок місцевого бюджету орендну плату.

Однак, орендар в строки, в порядку та на умовах, що передбачені договором оренди землі не виконував своїх грошових зобов`язань щодо сплати орендної плати, що стало підставою для звернення з позовом до Господарського суду.

Правова позиція Відповідача

Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

Судом встановлено, що 02.08.2010 між департаментом міського господарства (далі - Орендодавець) та ПП "Никіта" (далі - Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,43 га по вул. Університетській у м. Ужгороді для будівництва готельно-торговельно-житлового комплексу строком на 10 років. Державну реєстрацію договору здійснено у виконавчому комітеті Ужгородської міської ради 01.04.2015.

Укладенню вищезазначеного договору передувало прийняття 15.05.2009 p. рішення Ужгородської міської ради №1115 "Про надання ПП "Никіта" в районі вул. Університетської в м. Ужгород в оренду строком на 10 років земельної ділянки площею 5,43 га (кадастровий номер :30:001:0101) для будівництва готельно-торговельно-житлового комплексу.

Згідно з п. 1 даного договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва готельно-торговельно-житлового комплексу в м. Ужгороді по вул. Університетській.

Факт передання в оренду земельної ділянки площею 5,43 га по Університетській у м. Ужгороді ПП "Никіта" підтверджується актом прийому-передачі від 02.08.2010.

Пунктом 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,43 га (кадастровий номер :30:001:0101) на час укладення договору та відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої управлінням Держгеокадастру Ужгородському р-ні Закарпатської обл. №02-32/298 від 04.06.2010, становить 2 731 290, 00 грн.

19.03.2015 р. та 24.03.2016 р. між департаментом міського господарства та ПП «Никіта» було укладено додаткові угоди до договору оренди землі від 02.08.2010 р. Окрім цього, 22.04.2021 р. між департаментом міського господарства та ПП «Никіта» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 02.08.2010 р., якою договір оренди викладено в новій редакції. Державну реєстрацію даної додаткової угоди до договору здійснено 12.07.2022.

За умовами договору в останній редакції, сторони, виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки 42 545 679,00 грн, узгодили щомісячну вартість орендної плати в розмірі 106 364,20 грн.

Відповідно пункту 10 додаткової угоди від 22.04.2021 р. до договору оренди земельної ділянки, оренда плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі щорічно, що складає 1 276 370,37 грн на рік.

Згідно з пунктом 11 зазначеної угоди, орендна плата вноситься Орендарем, щомісячно протягом 30 календарних днів, за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 106 364,20 грн на рахунок орендодавця.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (пункт 12 договору).

У відповідності до пунктів 12, 13 договору розмір орендної плати підлягає щорічному перегляду на величину коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 27 договору встановлено право Орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки землі, коефіцієнтів індексації.

Пунктом 30 Орендарем додатково взято на себе зобов?язання самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством (додаткова угода від 22.04.2021 р. до договору оренди землі від 02.08.2010 р).

Згідно даних Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2021 рік склав 1,10.

Таким чином, департамент міської інфраструктури, відповідно до пункту 27 додаткової угоди від 22.04.2021 р. до договору оренди землі від 02.08.2010 р., в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю шляхом її збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2021 рік, про що листом №30.01-12/607 від 25.03.2022 р. належним чином повідомив Орендаря.

Дане питання врегульоване п. 27 договору, згідно якого у разі зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції ставок земельного податку та ставок орендної плати, Орендар має право вносити зміни до даного договору саме шляхом надсилання відповідних повідомлень Орендарю, що і було здійснено Орендодавцем.

Отже, розмір місячної орендної плати за додатковою угодою від 22.04.2021 р. до договору оренди землі від 02.08.2010 р. з січня 2022 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 117 000,62 грн./міс.

Згідно даних Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2022 рік склав 1,15.

Відповідно до витягу з технічної документації про НГО вказаної вище земельної ділянки, станом на 28.02.2023 р. остання становить 53 820 531,00 грн.

Таким чином, розмір місячної орендної плати за даним договором з січня 2023 року становить 134550,71 грн./міс., про що листом №30.01-12/604 від 03.03.2023 р. належним чином повідомив Орендаря.

Однак, орендар в строки, в порядку та на умовах, що передбачені договором оренди землі не виконував своїх грошових зобов`язань щодо сплати орендної плати, в результаті чого виникла заборгованість з липня 2022 р. по травень 2023 р. в сумі 1 374 757,27 грн.

З метою вирішення справи у позасудовому порядку, 21.04.2023 позивачем було направлено на адресу відповідача претензію №30.01-13/197 з вимогою погасити заборгованість, на яку відповідач не відреагував, борг не погасив, що змусило департамент звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

З матеріалів справи встановлено, що на підставі рішення Ужгородської міської ради від 15.05.2009 p. №1115, між сторонами у справі укладено договір оренди землі від 02.08.2010. В подальшому, між сторонами 19.03.2015 р. та 24.03.2016 р. було укладено додаткові угоди до договору оренди землі. 22.04.2021 р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 02.08.2010 р., якою договір оренди викладено в новій редакції.

Згідно з ст. 204 Цивільного кодексу України договори, укладені між сторонами по справі, як цивільно правові правочини, є правомірними на час розгляду справи, якщо їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов`язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Нормою ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново господарськими визнаються цивільно правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності та регулюються Цивільним кодексом України з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Таким чином, на день розгляду спору в суді, обставини спору оцінюються судом з огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Враховуючи наведене вище, господарський суд зазначає, що зобов`язання зі сплати орендної плати за договором оренди землі повинно виконуватися вчасно та належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Щодо розрахунку орендної плати

За приписами статті 5 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

За змістом статей 13, 15, 18 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності за рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Підставою для проведення оцінки земель, у тому числі нормативної грошової оцінки земельних ділянок, є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно з положеннями ст. 20 Закону України Про оцінку земель, за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,43 га (кадастровий номер :30:001:0101) на час укладення договору та відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої управлінням Держгеокадастру Ужгородському р-ні Закарпатської обл. №02-32/298 від 04.06.2010, становить 2 731 290, 00 грн. За умовами договору в останній редакції, сторони, виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки 42 545 679,00 грн, узгодили щомісячну вартість орендної плати в розмірі 106 364,20 грн. Відповідно пункту 10 додаткової угоди від 22.04.2021 р. до договору оренди земельної ділянки, оренда плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі щорічно, що складає 1 276 370,37 грн на рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (пункт 12 договору).

Департамент міської інфраструктури, відповідно до пункту 27 додаткової угоди від 22.04.2021 р. до договору оренди землі від 02.08.2010 р., в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю шляхом її збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2021 рік, про що листом №30.01-12/607 від 25.03.2022 р. належним чином повідомив Орендаря. Також Департамент міської інфраструктури, відповідно до пункту 27 додаткової угоди від 22.04.2021 р. до договору оренди землі від 02.08.2010 р., в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю шляхом її збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2022 рік, про що листом №30.01-12/604 від 03.03.2023 р. належним чином повідомив Орендаря.

Орендар не виконував своїх грошових зобов`язань щодо сплати орендної плати, в результаті чого виникла заборгованість з липня 2022 р. по травень 2023 р. в сумі 1 374 757,27 грн.

Враховуючи вище зазначені обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості перед позивачем, свого контррозрахунку позовних вимог, хоча мав можливість скористатись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по суті заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про стягнення суми 1 374 757,27 грн орендної плати за Договором оренди землі є документально доведеними та обґрунтованими, відповідачем не спростованими, а тому, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Положеннями статей 13-14 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статей 73, 74, 76-80 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Таким чином, розглянувши спір на підставі поданих суду доказів, суд дійшов висновку про його задоволення в повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, на відповідача покладається 20 621,37 гривень витрат на оплату судового збору.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 11, 13, 14, 73 - 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги - задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Никіта" (вул. Минайська, 67/191, м. Ужгород, 88008, ) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради (пл. Поштова, 3, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000, ) заборгованість по орендній платі за Договором оренди земельної ділянки від 02.08.2010 у розмірі 1 374 757,27 грн (один мільйон триста сімдесят чотири тисячі сімсот п`ятдесят сім гривень 27 коп.), а також 20 621,37 грн (двадцять тисяч шістсот двадцять одну гривню 37 коп.) витрат позивача з оплати судового збору за подання позовної заяви.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повний текст судового рішення складено 03.10.2023

Суддя Андрейчук Л. В.