ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"27" вересня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2661/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Степанюк А.О.

розглянувши у підготовчому засіданні позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС (65058, Одеська обл., м. Одеса, б. Французький, буд. 85, )

до відповідачів:

1.Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України (65084, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, буд. 85, )

2.Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, )

про зобов`язання вчинити певні дії, -

та за зустрічним позовом: Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України (65084, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, буд. 85, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС (65058, Одеська обл., м. Одеса, б. Французький, буд. 85, )

про стягнення, -

за участю представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом): Питомець А.В., адвокат, діє на підставі ордеру

від відповідача-1 за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом): Хаджи І.Д., адвокат, діє на підставі ордеру

від відповідача-2 за первісним позовом: Стапінський В.О., в порядку самопредставництва

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України, в якому просить суд зобов`язати Державний заклад Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України (65084, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, буд. 85, ) виконати умови пункту 5.4 договору оренди від 01.06.1992 та акту оцінки матеріальних цінностей, внесених в ході ремонту й реконструкції приміщення, орендованого у санаторію ім. Чкалова дочірньою фірмою Укренерджи від 30.08.1996 шляхом:

- надання експертної оцінки орендованого майна за договором оренди від 01.06.1992;

- надання експертизи з визначення суми еквіваленту 9 крб. в національній валюті (гривні) станом на 12.09.2022 для визначення суми реальних витрат на поліпшення об`єкту оренди за договором оренди від 01.06.1992;

- надання відповіді щодо досягнення або не досягнення угоди щодо викупу об`єкту оренди за договором оренди від 01.06.1992.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.10.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 09.11.2022 о 14:45. У підготовчому засіданні 09.11.2022 судом у протокольній формі у порядку ст. 183 ГПК України відкладено підготовче засідання на 30.11.2022 об 11:15.

29.11.2022 за вх.№3275/22 до суду від Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України надійшла зустрічна позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС про стягнення 2316845,42 грн., з яких: 2003583,68 грн. неустойки та 313261,74 грн. безпідставно сплаченого до державного бюджету України податку на додану вартість.

Ухвалою суду від 05.12.2022 зустрічну позовну заяву Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України залишено без руху; встановлено Державному закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України строк на усунення недоліків зустрічної позовної заяви - десять днів з дня вручення цієї ухвали.

07.12.2022 за вх.№27732/22 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшло клопотання про призначення повторної оціночно-будівельної експертизи, в якому просив суд проведення доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та на вирішення судовим експертам поставити наступні питання:

- яка ринкова вартість нежитлової будівлі Дача Маразлі 1880 року (далі - Об`єкт), яка розташована за адресою: м. Одеса. Французький бульвар, 85 (на теперішній час - Дача Ашкеназі (зимовий клуб), яка розташована за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85), переданих ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС за договором оренди від 01.06.1992, станом на 05.08.1997 (день укладення додаткової угоди про заміну сторони за договором оренди) та станом на 12.09.2022 (день оформлення вимоги-повідомлення за №01- 05/403 від 12.09.2022 року щодо сплати неустойки та звільнення займаного приміщення)?;

- чи є серед поліпшень Об`єкта, проведених ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС згідно наданого акту оцінки матеріальних цінностей від 30.08.1996, невід`ємні поліпшення, які неможливо відокремити від Об`єкта без завдання йому шкоди?;

- якщо невід`ємні поліпшення є, то які їх обсяги, перелік та ринкова вартість?;

- на яку суму збільшилась ринкова вартість Об`єкта в результаті здійснених ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС невід`ємних поліпшень?

У підготовчому засіданні 30.11.2022 оголошено перерву до 14.12.2022 о 10:30. Ухвалою суду від 14.12.2022 продовжено строк підготовчого провадження у справі №916/2661/22 на 30 днів; відкладено підготовче засідання у справі №916/2661/22 на 25.01.2023 о 10:45.

26.12.2022 за вх.№29616/22 до суду від Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України надійшла заява про усунення виявлених недоліків зустрічної позовної заяви та додаткові документи до неї, які залучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 02.01.2023 прийнято зустрічну позовну заяву Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України до Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС про стягнення до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднано зустрічний позов в одне провадження з первісним позовом у справі №916/2661/22; підготовче засідання у справі №916/2661/22 призначено на 25.01.2023 о 10:45.

24.01.2023 за вх.№2399/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшов відзив на позовну заяву, який прицнято судом до розгляду.

У підготовчому засіданні 25.01.2023 оголошено перерву до 17.02.2023 о 12:20.

17.02.2023 за вх.№5194/23 до суду від відповідача-1 за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів спарви.

17.02.2023 за вх.№5197/23 до суду від відповідача-1 за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) надійшла заява про залучення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до участі у справи третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

У підготовчому засіданні 17.02.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 01.03.2023 о 09:45.

01.03.2023 за вх.№6428/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшло клопотання про призначення судово-економічної та оціночно-будівельної експертизи, в якому просив суд проведення доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та на вирішення судовим експертам поставити наступні питання:

- яка ринкова вартість нежитлової будівлі Дача Маразлі 1880 року (далі - Об`єкт), яка розташована за адресою: м. Одеса. Французький бульвар, 85 (на теперішній час - Дача Ашкеназі (зимовий клуб), яка розташована за адресою: м. Одеса. Французький бульвар, 85), переданих TOB ІНТЕРІМ СЕРВІС за договором оренди від 01.06.1992 станом на 12.09.2022 (день оформлення вимоги-повідомлення за №01-05/403 від 12.09.2022 щодо сплати неустойки та звільнення займаного приміщення)?;

- чи є серед поліпшень Об`єкта, проведених ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС згідно наданого акту оцінки матеріальних цінностей від 30.08.1996, невід`ємні поліпшення, які неможливо відокремити від Об`єкта без завдання йому шкоди?;

- якщо невід`ємні поліпшення є, то які їх обсяги, перелік та ринкова вартість?;

- на яку суму збільшилась ринкова вартість Об`єкта в результаті здійснених ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС невід`ємних поліпшень?;

- чи підтверджується документально за актом оцінки матеріальних цінностей, внесених при ремонті і реконструкції приміщення, орендованого у санаторія ім. Чкалова дочірньою фірмою Укренерджи від 30.08.1996 наявність невід`ємних поліпшень орендованого приміщення та вартість таких поліпшень за договором оренди від 01.06.1992 року?;

- якій сумі в доларах США та у національній валюті України (гривні) еквівалентна сума 9,00 гривень за актом оцінки матеріальних цінностей, внесених при ремонті і реконструкції приміщення, орендованого у санаторія ім. Чкалова дочірньою фірмою Укренерджи від 30.08.1996 станом на 12.09.2022 року?

01.03.2023 за вх.№6432/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій заявлено вимогу вважати позовні вимоги наступними: зобов`язати Державний заклад Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України (65084, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, буд. 85, ) виконати умови пункту 5.4 договору оренди від 01.06.1992 та акту оцінки матеріальних цінностей, внесених в ході ремонту й реконструкції приміщення, орендованого у санаторію ім. Чкалова дочірньою фірмою Укренерджи від 30.08.1996 шляхом: надання відповіді щодо досягнення або не досягнення угоди щодо викупу об`єкту оренди за договором оренди від 01.06.1992. У підготовчому засіданні 01.03.2023 судом у протокольній формі прийнято до розгляду заяву за вх.№6432/23 від 01.03.2023 про зменшення позовних вимог, яка за своєю правовою суттю є заявою про зміну предмету позову.

01.03.2023 за вх.№6490/23 до суду від відповідача-1 за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) надійшли додаткові пояснення, в яких просив суд відмовити у задоволенні клопотання про призначення експертизи та відмовити у задоволенні первісного позову.

У підготовчому засіданні 01.03.2023 судом оголошено перерву до 15.03.2023 о 12:20.

15.03.2023 за вх.№8294/23 до суду від відповідача за первісним позовом надійшла відповідь на відзив на зустрічний позов, яка прийнята судом до розгляду та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 15.03.2023 судом з метою забезпечення повного та всебічного розгляду справи у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 50 ГПК України, якою залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, ) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача за первісним позовом; зобов`язано сторін завчасно надіслати залученій третій особі процесуальні заяви по суті спору; докази надсилання надати до суду; запропоновано залученій третій особі надати до суду пояснення по суті спору.

У підготовчому засіданні 15.03.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 03.04.2023 о 16:30. У підготовчому засіданні 03.04.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 19.04.2023 о 13:45.

14.04.2023 за вх.№12250/23 до суду від відповідача-1 за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог та додаткові документи, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС 2057444,32 грн. неустойки та 313261,74 грн. безпідставно сплаченого до державного бюджету України податку на додану вартість.

19.04.2023 за вх.№12852/23 до суду від відповідача-2 за первісним позовом надійшли заперечення на клопотання про призначення експертизи, в яких відповідач-2 за первісним позовом просив суд відмовити у його задоволенні.

У підготовчому засіданні 19.04.2023 судом у протокольній формі прийнято до розгляду заяву відповідача-1 за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) про збільшення розміру позовних вимог.

У підготовчому засіданні 19.04.2023 судом оголошено перерву до 11.05.2023 об 11:20.

01.05.2023 за вх.№14188/23 до суду від відповідача-2 за первісним позовом надійшли письмові пояснення, які залучено судом до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 11.05.2023 судом у протокольній формі залишено зустрічну позовну заяву Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України без руху, у зв`язку з відсутністю доказів сплати судового збору за збільшеними позовними вимогами.

11.05.2023 за вх.№15648/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у задоволенні якого судом у підготовчому засіданні 11.05.2023 у протокольній формі відмовлено, оскільки позивачем за первісним позовом (відповідачем за зустрічним позовом) не надано до суду належних доказів, що підтверджують неможливість прийняти участь у підготовчому засіданні 11.05.2023 об 11:20. Окрім того, судом прийнято до уваги, що підготовче засідання неодноразово відкладалось та судом забезпечено позивачу за первісним позовом (відповідачу за зустрічним позовом) можливість викласти суду в письмовому вигляді заяви, клопотання та міркування у справі.

У підготовчому засіданні 11.05.2023 судом у протокольній формі відмовлено у задоволенні клопотання позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) від 01.03.2023 за вх.№6428/23 про призначення у справі судово-економічної та оціночно-будівельної експертиз, оскільки виходячи із обраного позивачем способу захисту в рамках заявлених позовних вимог до обставин, які підлягають встановленню в рамках розгляду даної справи, не входять ті питання, які стосуються заявлених експертиз. Відтак, суд дійшов висновку про відсутність підстав для призначення судово-економічної та оціночно-будівельної експертиз.

У підготовчому засіданні 11.05.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 31.05.2023 о 16:15.

31.05.2023 за вх.№17867/23 до суду від відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) надійшла заява про усунення недоліків заяви про збільшення позовних вимог, яка залучена судом до матеріалів справи.

31.05.2023 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, обґрунтоване зайнятістю представника ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС у іншому судовому засіданні.

У підготовчому засіданні 31.05.2023 судом у протокольній формі поновлено розгляд позовних вимог за зустрічним позовом Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України до Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС про стягнення у одному провадженні з первісними позовними вимогами.

У підготовчому засіданні 31.05.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 19.06.2023 об 11:30; визнано явку позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) - Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС у підготовче засідання, яке відбудеться 19.06.2023 об 11:30 обов`язковою та викликано у підготовче засідання, яке відбудеться 19.06.2023 об 11:30.

19.06.2023 за вх.№20001/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшло клопотання про призначення судово-економічної та оціночно-будівельних експертиз, в якому просить суд проведення доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та на вирішення судовим експертам поставити наступні питання:

- яка ринкова вартість нежитлової будівлі Дача Маразлі 1880 року (далі - Об`єкт), яка розташована за адресою: м. Одеса. Французький бульвар, 85 (на теперішній час - Дача Ашкеназі (зимовий клуб), яка розташована за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85), переданих TOB ІНТЕРІМ СЕРВІС за договором оренди від 01.06.1992 станом на 12.09.2022 (день оформлення вимоги-повідомлення за №01-05/403 від 12.09.2022 щодо сплати неустойки та звільнення займаного приміщення)?;

- чи є серед поліпшень Об`єкта, проведених ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС згідно наданого акту оцінки матеріальних цінностей від 30.08.1996, невід`ємні поліпшення, які неможливо відокремити від Об`єкта без завдання йому шкоди?;

- якщо невід`ємні поліпшення є, то які їх обсяги, перелік та ринкова вартість?;

- на яку суму збільшилась ринкова вартість Об`єкта в результаті здійснених ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС невід`ємних поліпшень?;

- чи підтверджується документально за актом оцінки матеріальних цінностей, внесених при ремонті і реконструкції приміщення, орендованого у санаторія ім. Чкалова дочірньою фірмою Укренерджи від 30.08.1996 наявність невід`ємних поліпшень орендованого приміщення та вартість таких поліпшень за договором оренди від 01.06.1992 року?;

- якій сумі в доларах США та у національній валюті України (гривні) еквівалентна сума 9,00 гривень за актом оцінки матеріальних цінностей, внесених при ремонті і реконструкції приміщення, орендованого у санаторія ім. Чкалова дочірньою фірмою Укренерджи від 30.08.1996 станом на 12.09.2022 року?

19.06.2023 за вх.№20002/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшла заява про залучення співвідповідача та зміну предмета позову, в якій заявник просив суд:

- залучити до участі у справі №916/2661/22 Фонд державного майна України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях в якості співвідповідача;

- позовні вимоги ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС до Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України та Фонд державного майна України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях вважати наступними: визнати за ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС право викупу двоповерхової нежитлової будівлі, загальною площею 642 кв.м (дача Ашкеназі), яка знаходиться на балансі Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, на виконання умов п.5.4 договору оренди від 01.06.1992, укладеного між Акціонерним товариством Галаксі, як орендарем (правонаступник - ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС) та Державним закладом Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України; зобов`язати Фонд державного майна України прийняти рішення про проведення процедури викупу ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС двоповерхової нежитлової будівлі, загальною площею 642 кв.м (дача Ашкеназі), яка знаходиться на балансі Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85; зобов`язати Фонд державного майна України та Державний заклад Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України вжити заходи передбачені приписами статей 16 та 18 Закону України Про приватизацію державного та комунального майна щодо викупу ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС двоповерхової нежитлової будівлі, загальною площею 642 кв.м (дача Ашкеназі), яка знаходиться на балансі Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85.

У підготовчому засіданні 19.06.2023 судом оголошено перерву до 12.07.2023 об 11:00. Ухвалою суду від 04.07.2023 підготовче засідання призначено на 19.07.2023 об 11:00.

17.07.2023 за вх.№24110/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшло клопотання про призначення судово-економічної та оціночно-будівельних експертиз, яке є аналогічним з раніше поданим клопотанням за вх.№20001/23 від 19.06.2023.

18.07.2023 за вх.№24122/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшла заява про залучення співвідповідача та зміну предмета позову, в якій заявник просив суд:

- залучити до участі у справі №916/2661/22 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях в якості співвідповідача;

- позовні вимоги ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС до Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях вважати наступними: визнати за ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС право викупу двоповерхової нежитлової будівлі, загальною площею 642 кв.м (дача Ашкеназі), яка знаходиться на балансі Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, на виконання умов п.5.4 договору оренди від 01.06.1992, укладеного між Акціонерним товариством Галаксі, як орендарем (правонаступник - ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС) та Державним закладом Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України; зобов`язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях прийняти рішення про проведення процедури викупу ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС двоповерхової нежитлової будівлі, загальною площею 642 кв.м (дача Ашкеназі), яка знаходиться на балансі Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85; зобов`язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Державний заклад Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України вжити заходи передбачені приписами статей 16 та 18 Закону України Про приватизацію державного та комунального майна щодо викупу ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС двоповерхової нежитлової будівлі, загальною площею 642 кв.м (дача Ашкеназі), яка знаходиться на балансі Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85.

18.07.2023 за вх.№24173/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшла заява про залучення співвідповідача та зміну предмета позову, яка є аналогічною з раніше поданою заявою за вх.№24122/23 від 18.07.2023.

У підготовчому засіданні 19.07.2023 судом у протокольній формі, за усним клопотанням позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) залишено без розгляду заяву позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) за вх.№20002/23 про залучення співвідповідача та зміну предмета позову.

У підготовчому засіданні 19.07.2023 судом у протокольній формі задоволено заяву позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) за вх.№24122/23 від 18.07.2023 в частині залучення у справі співвідповідача та залучено у справі №916/2661/22 за первісним позовом співвідповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

У підготовчому засіданні 19.07.2023 судом у протокольній формі надаючи оцінку заяві позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) за вх.№24122/23 від 18.07.2023, розцінює її як заяву про зміну предмета позову, що є правом сторони, вважає, що позовні вимоги заявлені до двох відповідачів зі збереженням та доповненням підстав первісного позову, а тому в протокольній формі приймає її до розгляду.

У підготовчому засіданні 19.07.2023 судом у протокольній формі залишено первісну позовну заяву ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС без руху у зв`язку з виявленими недоліками у вигляді несплати судового збору по третій позовній вимозі.

У підготовчому засіданні 19.07.2023 судом у протокольній формі відкладено підготовче засідання на 05.09.2023 о 10:45.

27.07.2023 за вх.№25534/23 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшла заява про усунення недоліків та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 05.09.2023 судом у протокольній формі поновлено розгляд позовних вимог за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС до Державного закладу Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова Міністерства охорони здоров`я України та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про визнання права викупу та зобов`язання вчинити певні дії у одному провадженні з зустрічними позовними вимогами.

У підготовчому засіданні 05.09.2023 судом у протокольній формі оголошено перерву до 27.09.2023 о 14:00.

У підготовчому засіданні 27.09.2023 представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) просив суд задовольнити клопотання про призначення судово-економічної та оціночно-будівельних експертиз за вх.№20001/23 від 19.06.2023 (17.07.2023 за вх.№24110/23).

У підготовчому засіданні 27.09.2023 представник відповідача-1 за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) та представник відповідача-2 за первісним позовом просили суд відмовити у задоволенні клопотання про призначення судово-економічної та оціночно-будівельних експертиз за вх.№20001/23 від 19.06.2023 (від 17.07.2023 за вх.№24110/23).

Дослідивши матеріали справи, розглянувши клопотання позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) про призначення експертизи, господарський суд дійшов висновку про необхідність задоволення поданого клопотання та призначення експертизи у даній справі.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про судову експертизу судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 98 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

За приписами ч.1 ст. 99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Частиною 1 ст. 100 ГПК України передбачено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Відповідно до п.1.2.2 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5, з урахуванням Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених згаданим наказом Міністерства юстиції України, одним із видів експертиз є, зокрема, оціночно-будівельна експертиза. Основними завданнями оціночно-будівельної експертизи є: визначення різних видів вартості поліпшень земельних ділянок (будівель та їх частин, споруд, передавальних пристроїв тощо); визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна (поліпшень земельної ділянки) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Відповідно до ч.ч. 4-5 ст. 99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Частиною 3 статті 99 ГПК України визначено, що при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно.

Приймаючи до уваги наявні матеріали справи та заявлені позовні вимоги, з урахуванням прийнятої судом заяви про зміну предмету позову, господарський суд зазначає, що предметом дослідження у даній справі є, зокрема, визначення обставин належності/відсутності у позивача за первісним позовом права викупу об`єкту, який знаходився у нього в оренді, обставин здійснення/не здійснення позивачем за первісним позовом поліпшень орендованого об`єкту, що буде встановлюватись судом при розгляді справи по суті. Господарський суд приймає до уваги відсутність доступу у заявника до спірного приміщення для проведення експертизи в позасудовому порядку, з урахуванням зазначеного суд дійшов висновку, що для дослідження вказаних обставин при оцінці заявлених позовних вимог по суті, правильного вирішення спору у даній справі та прийняття законного і обґрунтованого рішення є необхідність у спеціальних знаннях у сфері іншій, ніж право, з огляду на що клопотання позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) про призначення економічної та оціночно-будівельної експертиз підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, проаналізувавши наявні матеріали справи, господарський суд вважає за необхідне доручити проведення судово-економічної та оціночно-будівельної експертиз у даній справі Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65000, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8).

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно з п.6 ч.1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Витрати по сплаті експертизи покладаються судом на позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) - Товариство з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС. При цьому суд роз`яснює сторонам, що в подальшому питання відшкодування витрат, пов`язаних із проведенням судової експертизи, які відповідно до ст. 123 ГПК України належать до інших витрат, пов`язаних з розглядом справи, будуть вирішені судом при розподілі судових витрат у справі в порядку ст. 129 ГПК України.

Провадження у справі №916/2661/22 відповідно ст.ст. 228, 229 ГПК України підлягає зупиненню на час проведення експертизи.

Керуючись ст.ст. 99, 100, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1.Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС за вх.№20001/23 від 19.06.2023 (від 17.07.2023 за вх.№24110/23) - задовольнити.

2.Призначити у справі №916/2661/22 економічну та оціночно-будівельну експертизи, проведення яких доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65000, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8).

3.Поставити на вирішення експерта/-ів наступні питання:

- яка ринкова вартість нежитлової будівлі Дача Маразлі 1880 року (далі - об`єкт), яка розташована за адресою: м. Одеса. Французький бульвар, 85 (на теперішній час - Дача Ашкеназі (зимовий клуб), яка розташована за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85), переданої TOB ІНТЕРІМ СЕРВІС за договором оренди від 01.06.1992 станом на 12.09.2022 (день оформлення вимоги-повідомлення за №01-05/403 від 12.09.2022 щодо сплати неустойки та звільнення займаного приміщення)?

- чи є серед поліпшень об`єкта, проведених ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС згідно наданого акту оцінки матеріальних цінностей від 30.08.1996, невід`ємні поліпшення, які неможливо відокремити від об`єкта без завдання йому шкоди?

- якщо невід`ємні поліпшення є, то які їх обсяги, перелік та ринкова вартість?

- на яку суму збільшилась ринкова вартість об`єкта в результаті здійснених ТОВ ІНТЕРІМ СЕРВІС невід`ємних поліпшень?

- чи підтверджується документально за актом оцінки матеріальних цінностей, внесених при ремонті і реконструкції приміщення, орендованого у санаторія ім. Чкалова дочірньою фірмою Укренерджи від 30.08.1996 наявність невід`ємних поліпшень орендованого приміщення та вартість таких поліпшень за договором оренди від 01.06.1992 року?

- якій сумі в доларах США та у національній валюті України (гривні) еквівалентна сума 9,00 гривень за актом оцінки матеріальних цінностей, внесених при ремонті і реконструкції приміщення, орендованого у санаторія ім. Чкалова дочірньою фірмою Укренерджи від 30.08.1996 станом на 12.09.2022 року?

4.Витрати з проведення експертизи покласти на позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) - Товариство з обмеженою відповідальністю ІНТЕРІМ СЕРВІС (65058, Одеська обл., м. Одеса, б. Французький, буд. 85, ).

5.Попередити експерта/-ів про кримінальну відповідальність відповідно до ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6.Надіслати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65000, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8) матеріали справи №916/2661/22.

7.Провадження у справі №916/2661/22 на час проведення експертизи зупинити.

8.Зобов`язати сторін сприяти експерту/-ам в частині проведення експертизи, у тому числі шляхом надання документів.

9.Запропонувати сторонам та експерту/-ам повідомити суд про усунення обставин, які зумовили зупинення провадження у справі №916/2661/22.

10.Зобов`язати Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз Міністерства юстиції України (65000, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8) повернути матеріали справи №916/2661/22 після закінчення проведення експертизи або у випадках, встановлених законом, коли проведення експертизи виявилось неможливим.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Південно-західного апеляційного господарського суду у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 04.10.2023.

Суддя Ю.С. Бездоля