ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"04" жовтня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2988/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М

секретар судового засідання Арнаутова А.С.

при розгляді справи за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка" (67571, Одеська область, Лиманський район, с. Фонтанка, вул.Незалежності, буд. 4, корпус 2)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019" (29000, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, м. Хмельницький, вул.Заводська, буд. 40/1, кв. 1)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

про витребування майна

за участю представників сторін:

від позивача: Бороган В.В. - ордер ВН №1265016 від 12.07.2023;

від відповідача: Ткач Я.С. - ордер АТ №1048539 від 22.08.2023;

від третьої особи: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

13.07.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019", в якій просить суд витребувати з незаконного володіння у ТОВ "Укрбуд-2019" на користь ОСББ "Сімейний дім Фонтанка" нежитлове приміщення №2, загальною площею 76,2 кв.м., розташоване у багатоквартирному будинку під АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що спірне приміщення, яке на праві власності належить ТОВ "Укрбуд-2019", за своїм цільовим призначенням є допоміжним приміщенням, необхідним для забезпечення підтримки життєдіяльності будинку, що також підтверджується технічним паспортом на громадський будинок та висновком ФОП "Карп`юк Ф.Р." про призначення підвалу, а отже є спільною власністю співвласників будинку,

При цьому позивач наголошує, що відповідачем право власності на спірне майно набуто за наслідком внесення останнього до статутного капіталу товариства ОСОБА_1 , який придбав майнові права на нежитлове приміщення на підставі договору купівлі-продажу деривативу.

Враховуючи наведене, позивач, на підставі положень ст. 387 ЦК України, просить суд витребувати спірне майно з чужого незаконного володіння.

Ухвалою суду від 15.07.2023 відкрито провадження у справі № 916/2988/23 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на "23" серпня 2023 р. о 15:00.

Ухвалою суду від 23.08.2023 залучено ОСОБА_1 до участі у справі №916/2988/23 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, та відкладено судове засідання по справі №916/2988/23 на "18" вересня 2023 р. о 14:00.

18.09.2023 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення доказів разом з висновком судового експерта.

18.09.2023 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

Крім того, 18.09.2023 до суду від відповідача надійшло клопотання, відповідно до якого останній просить суд залучити до участі у справі Приватне підприємство "Гарант-КВ", Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Династія" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Брайн компані" у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Обґрунтовуючи подане клопотання, відповідач зазначає наступне.

26.08.2015 між ПП "Гарант-КВ" та ОК "ЖБК "Династія" було укладено договір про спільну забудову земельної ділянки площею 0,51 га з кадастровим номером :02:001:2866, що розташована у с. Фонтанка по вул. Незалежності, 4.

Додатком № 1 до договору від 26.08.2015 сторонами було погоджено, що ПП "Гарант-КВ" отримує майнові права на 15 % від загальної площі усіх приміщень (житлових, нежитлових, паркомісць) в кожній блоксекції (черги). Майнові права на решту 85 % приміщень в об`єкті будівництва переходять до ОК "ЖБК "Династія".

Поряд із цим, 14.03.2017 між ПП "Гарант-КВ", ОК "ЖБК "Династія" та ТОВ "Брайн компані" був укладений договір № 2 генерального підряду по забудові земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:2866.

Згідно із цим договором об`єктом виступав багатоповерховий, багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення (секція № 2), який має бути збудований на земельній ділянці.

Додатком № 2 до договору № 2 від 14.03.2017 сторонами було погоджено акт розподілу площ (секції № 2), згідно із яким, в рахунок оплати запланованого фінансування будівництва, за генпідрядником ТОВ "Брайн компані" сторонами було розподілено, серед іншого, два об`єкта нерухомого майна: комерційні нежитлові приміщення № 1 (площею 325,93 кв.м) та № 2 (площею 76,2 кв.м).

У подальшому, 30.06.2017 між ТОВ "Брайн компані" та ОСОБА_1 було укладено договір №200.02.04.02 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення.

З огляду на викладене, відповідач зазначає, що рішення суду у справі № 916/2988/23 безпосередньо впливатиме на права та обов`язки відповідача та третіх осіб.

18.09.2023 до суду від третьої особи надійшли письмові пояснення щодо позову, у яких останній просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та стягнути з позивача судові витрати.

В судове засідання 18.09.2023 з`явилися представники позивача та відповідача. Третя особа до суду не з`явилася.

Протокольною ухвалою від 18.09.2023 судом було продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та відкладено підготовче засідання при розгляді справи на "04" жовтня 2023 року о 12:15.

Крім того, судом було встановлено строк позивачу на подання відповіді на відзив до 02.10.2023.

02.10.2023 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

04.10.2023 до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів в порядку ст.81 ГПК України.

В судове засідання 04.10.2023 з`явилися представники позивача та відповідача. Третя особа до суду не з`явилася.

У судовому засіданні представник відповідача підтримав подане клопотання про залучення третіх осіб до участі у справі, представник позивача щодо залучення ТОВ "Брайн Компані" до участі у справі у якості третьої особи не заперечував та зазначив, що залучення інших осіб є недоцільним.

Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Згідно до ч.2 ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Як встановлено судом, позовні вимоги позивача стосуються витребування з незаконного володіння у ТОВ "Укрбуд-2019" на користь ОСББ "Сімейний дім Фонтанка" нежитлового приміщення №2 загальною площею 76,2 кв.м., розташованого у багатоквартирному будинку під № 4 корпус 2 по вулиці Незалежності в с. Фонтанка Одеського (Лиманського) району Одеської області.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.08.2015 між ПП "Гарант-КВ" та ОК "ЖБК "Династія" було укладено договір про спільну забудову земельної ділянки площею 0,51 га з кадастровим номером :02:001:2866, додатком № 1 до якого сторонами погоджено, що ПП "Гарант-КВ" отримує майнові права на 15 % від загальної площі усіх приміщень (житлових, нежитлових, паркомісць) в кожній блоксекції (черги). Майнові права на решту 85 % приміщень в об`єкті будівництва переходять до ОК "ЖБК "Династія".

14.03.2017 ПП "Гарант-КВ", ОК "ЖБК "Династія" та ТОВ "Брайн компані" укладено договір № 2 генерального підряду по забудові земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:2866 та, зокрема, додаток № 2 до договору (акт розподілу площ (секції № 2), на підставі якого Товариству з обмеженою відповідальністю "Брайн компані" було передано у власність нежитлове приміщення №2 загальною площею 76,2 кв.м., в рахунок оплати запланованого фінансування будівництва.

У подальшому, як вже було встановлено судом, ОСОБА_1 придбав майнові права на спірне нежитлове приміщення загальною площею 76,2 кв.м. за договором купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 30.06.2017, за яким продавцем виступало ТОВ "Брайн Компані", та вніс зазначене майно до статутного капіталу відповідача.

З урахуванням вищенаведених обставин, з огляду на встановлену судом послідовність переходу прав на спірне нежитлове приміщення, суд вважає, що рішення по даній справі може вплинути на права та обов`язки ПП "Гарант-КВ", ОК "ЖБК "Династія" та ТОВ "Брайн компані", у зв`язку з чим, з метою повноти, всебічності й об`єктивності судового розгляду справи, а також дотримання прав та інтересів учасників справи, доходить до висновку про залучення останніх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Приймаючи до уваги залучення до участі у справі третіх осіб, суд доходить до висновку про необхідність відкладення судового засідання в межах процесуальних строків, передбачених ГПК України.

Керуючись ст.50, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити Приватне підприємство "Гарант-КВ" (65123, м. Одеса, вул. Марсельська, буд. 42, офіс 166, ), Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний комплекс "Династія" (10008, м. Житомир, вул. Синельниківська, буд. 14, корпус 5, ) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Брайн компані" (10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, буд. 16-А, офіс 5, ) до участі у справі №916/2988/23 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

2. Зобов`язати позивача в порядку ч. 2 ст. 172 ГПК України надіслати на адреси залучених третіх осіб копію позовної заяви з доданими до неї документами у строк до 11.10.2023.

3. Зобов`язати відповідача в порядку ч. 2 ст. 172 ГПК України надіслати на адреси залучених третіх осіб копію відзиву з доданими до нього документами у строк до 11.10.2023.

4. Запропонувати ПП "Гарант-КВ", ОК "ЖБК "Династія" та ТОВ "Брайн компані" надати до суду пояснення в порядку ст. 168 ГПК України.

5. Відкласти судове засідання по справі №916/2988/23 на "30" жовтня 2023 р. о 10:45.

6. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності 04.10.2023 та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 09.10.2023.

Суддя Ю.М. Щавинська