ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"09" жовтня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/3599/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

При секретарі судового засідання Гутниковій О.С.

Розглядаючи справу №916/3599/23

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол (Ідентифікаційний код юридичної особи 39886975, місцезнаходження: Україна, 02152, місто Київ, проспект Тичини, будинок 20)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат (Ідентифікаційний код юридичної особи 33016720, місцезнаходження: Україна, 65082, Одеська обл., місто Одеса, Сабанєєв міст, будинок 3)

про визнання правочину недійсним

За зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат (Ідентифікаційний код юридичної особи 33016720, місцезнаходження: Україна, 65082, Одеська обл., місто Одеса, Сабанєєв міст, будинок 3)

До: Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол (Ідентифікаційний код юридичної особи 39886975, місцезнаходження: Україна, 02152, місто Київ, проспект Тичини, будинок 20)

Про визнання припиненим права оренди та зобов`язання вчинити дії

За участю:

Від Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол: Новікова О.В., ордер

Від Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат: Нагалка Я.Я., ордер

Встановив: В провадженні господарського суду Одеської області перебуває справа №916/3599/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол до Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат про визнання недійсним одностороннього правочину, вчиненого Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат, оформленого Повідомленням про розірвання Договору оренди у зв`язку із настанням форс-мажорних обставин та порушенням зобов`язань щодо вчасної сплати орендної плати №P3-05/23 від 25.05.2023р., про розірвання Договору оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат та Товариством з обмеженою відповідальністю Рент Контрол, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274.

29.09.2023р. до суду Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат було подано зустрічну позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол про визнання припиненим з 09.06.2023р. права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол на частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м.Одеса, вул. Ніжинська, 79, за Договором оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Рент Контрол, як орендарем. та про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол звільнити частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 79, та повернути її Товариству з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.10.2023р. прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат вх. ГСОО №4800/23 від 29.09.2023р. до спільного розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом у справі № 916/3599/23.

29.09.2023р. до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат надійшла заява про об`єднання справ одне провадження, в якій заявник просить суд об`єднати господарські справи №916/3599/23 та №916/3610/23 в одне провадження.

Згідно із нормами статті 173 Господарського процесуального кодексу України, в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги). Суд, з урахуванням положень частини першої цієї статті може за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи об`єднати в одне провадження декілька справ за позовами: одного й того самого позивача до одного й того самого відповідача; одного й того самого позивача до різних відповідачів; різних позивачів до одного й того самого відповідача.

Об`єднання справ в одне провадження допускається до початку підготовчого засідання, а у спрощеному позовному провадженні - до початку розгляду справи по суті у кожній із справ. Про об`єднання справ в одне провадження, роз`єднання позовних вимог, про відмову в об`єднанні справ в одне провадження, роз`єднанні позовних вимог суд постановляє ухвалу. Справи, що перебувають у провадженні господарського суду, в разі об`єднання їх в одне провадження передаються на розгляд судді, який раніше за інших суддів відкрив провадження у справі. Якщо провадження у справах було відкрито в один день, справи, в разі об`єднання їх в одне провадження, передаються на розгляд судді, який першим прийняв рішення про їх об`єднання. Справи, об`єднані в одне провадження, роз`єднанню не підлягають.

Із змісту наведених вище положень частини 2 статті 173 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що об`єднання в одне провадження декількох справ за клопотанням учасника справи є правом суду, і останнє здійснюється судом з урахуванням частини першої статті 173 Господарського процесуального кодексу України та за наявності відповідного суб`єктного складу визначеного частиною другою статті 173 Господарського процесуального кодексу України.

Як з`ясовано судом, предметом розгляду даної справи №916/3599/23 за первісними позовними вимогами є: визнання недійсним одностороннього правочину, вчиненого Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат, оформленого Повідомленням про розірвання Договору оренди у зв`язку із настанням форс-мажорних обставин та порушенням зобов`язань щодо вчасної сплати орендної плати №P3-05/23 від 25.05.2023р., про розірвання Договору оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат та Товариством з обмеженою відповідальністю Рент Контрол, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274; та про визнання припиненим з 09.06.2023р. права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол на частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м.Одеса, вул. Ніжинська, 79, за Договором оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Рент Контрол, як орендарем, та про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол звільнити частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 79, та повернути її Товариству з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат (за зустрічними позовними вимогами).

Також, в провадженні господарського суду Одеської області перебуває справа: №916/3610/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Рент Контрол до Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Рент Контрол права володіння та користування нерухомим майном на підставі договору оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, який укладений між сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстрований в реєстрі за №274.

Отже, з наведеного випливає, що у вказаних справах позовні вимоги пред`явлені Товариством з обмеженою відповідальністю Рент Контрол до Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат, при цьому заявлені вимоги пов`язані між собою підставами виникнення і поданими доказами, та відповідають суб`єктному складу, визначеному частиною другою статті 173 Господарського процесуального кодексу України, а також розглядаються в порядку загального позовного провадження.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що сумісний розгляд цих справ за позовами не перешкоджатиме з`ясуванню прав і взаємовідносин учасників справи, оптимізує ведення судового процесу та сприятиме ефективнішому розгляду справ.

Відповідно до частини восьмої статті 173 Господарського процесуального кодексу України справи, що перебувають у провадженні господарського суду, в разі об`єднання їх в одне провадження передаються на розгляд судді, який раніше за інших суддів відкрив провадження у справі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для об`єднання в одне провадження справи №916/3610/23 зі справою №916/3599/23, провадження по якій відкрито раніше.

Керуючись статтями 173, 183, 232, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат від 29.09.2023р. вх. № ГСОО 34136/23 задовольнити.

2.Об`єднати в одне провадження справу №916/3610/23 зі справою №916/3599/23, провадження по якій відкрито раніше.

3.Присвоїти об`єднаній справі № 916/3599/23.

4.Підготовче засідання у справі призначити на 30 жовтня 2023р. о 11:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №16 (5 поверх), тел. 0(482)307-973.

5.Викликати учасників справи у підготовче засідання, призначене на 30.10.2023р. о 11:00.

6.Запропонувати Товариству з обмеженою відповідальністю Рент Контрол підготувати та надати до суду і одночасно надіслати Товариству з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат відповідь на відзив (за позовом про визнання правочину недійсним), оформлену з урахуванням вимог, встановлених ст.166 ГПК України, в строк до 23.10.2023р.

7.Запропонувати Товариству з обмеженою відповідальністю Рент Контрол підготувати та надати до суду і одночасно надіслати Товариству з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат відповідь на відзив (за позовом про визнання права володіння та користування нерухомим майном), оформлену з урахуванням вимог, встановлених ст.166 ГПК України, в строк до 23.10.2023р.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Повний текст ухвали складено 09.10.2023р.

Ухвала набрала законної сили 09.10.2023р. та оскарженню не підлягає.

Суддя Т.Г. Д`яченко