ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" жовтня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/3011/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А., розглядаючи справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Директорія Затишку" (65496, Одеська обл., с. Лиманка, масив "Радужний", ж/масиву "Ульянівка", буд. 15/2, прим. 500Б, ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" (65009, м. Одеса, Гагарінське плато, буд. 5/2, )

про ліквідацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

Представники:

Від позивача - Івахненко Д.В. (ордер від 04.10.2021 серія ОД № 681857);

Від відповідача - Вінчковський В.Л. (ордер від 12.09.2022 серія ВН № 1183731).

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Директорія Затишку" звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" з вимогами:

- про припинення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" в результаті ліквідації;

- про призначення ліквідаційної комісії з припинення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2", голови ліквідаційної комісії та встановлення порядку і строку заявлення кредиторами своїх вимог до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2".

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення законодавства при створенні ОСББ.

Ухвалою суду від 05.10.2021 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Директорія Затишку" залишено без руху, постановлено усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки, а саме надати документи, які підтверджують відправлення відповідачу - Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" копії позовної заяви і доданих до неї документів, з урахуванням вимог частини першої статті 172 Господарського процесуального кодексу України в десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Роз`яснено Товариству з обмеженою відповідальністю "Директорія Затишку", що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику.

06.10.2021 на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків від 06.10.2021 (вх. № 26417/21) разом із документами, які підтверджують відправлення відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів.

Ухвалою суду від 11.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 05.05.2023 скасовано ухвалу Господарського суду Одеської області від 26.11.2021 у справі № 916/3011/21, якою призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовим експертам Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України. Клопотання позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи (вх. № 14047/23 від 28.04.2023) - задоволено. Призначено у справі № 916/3011/21 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовим експертам Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (65005, м. Одеса, вул. Прохорівська, 35). На вирішення експертів поставлено наступні питання: 1) Чи є приміщення підземного паркінгу рівень мінус 1 вбудованими нежитловими приміщеннями у житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 ? 2) Яка фактична площа нежитлового приміщення підземного паркінгу рівень мінус 1 у житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 ? 3) Чи є приміщення підземного паркінгу рівень мінус 2 вбудованими нежитловими приміщеннями у житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 ? 4) Яка фактична площа нежитлового приміщення підземного паркінгу рівень мінус 2 у житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 ? Попереджено експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків. Роз`яснено учасникам справи, що згідно із частиною другою статті 38 Господарського процесуального кодексу України вони вправі з підстав, зазначених у статей 35, 36, 37 цього кодексу, заявити експерту відвід. Витрати по попередній сплаті вартості проведення експертизи покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Директорія затишку" згідно з виставленими експертною установою рахунками. Надіслано на адресу Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (65005, м. Одеса, вул. Прохорівська, 35) копію цієї ухвали та матеріали справи № 916/3011/21. Запропоновано судовому експерту визначити дати (період) та час для проведення натурного огляду об`єктів дослідження та повідомити про це суд. Запропоновано судовому експерту повідомити прізвище ім`я та по батькові місце роботи і кваліфікацію спеціалістів, залучення яких є необхідним для надання технічної допомоги під час проведення експертизи. Зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" надати безперешкодний доступ до об`єкта дослідження - паркінг -1 поверх та -2 поверх, за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 судовим експертам Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України та спеціалістам, які будуть залученні для проведення натурного огляду об`єкту дослідження, і забезпечити їм належні умови праці. Провадження у справі № 916/3011/21 зупинено на час проведення експертизи.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду Одеської області від 01.08.2023 апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» залишено без задоволення. Ухвалу Господарського суду Одеської області від 05.05.2023 про призначення експертизи у справі №916/3011/21 залишено без змін.

21.09.2023 на адресу суду надійшов супровідний лист від Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Міністерства внутрішніх справ від 20.09.2023 № 19/116/20/3-23735-2023 (вх. № 32924/23) разом із клопотанням експерта від 20.09.2023 № СЕ-19/116-23/14590-БТ.

Відповідно до клопотання, судовий експерт просить суд надати наступні додаткові матеріали:

- оригінал або завірені належним чином копію інвентарної справи на об`єкт дослідження (паркінг рівень мінус 1 та мінус 2 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2);

- оригінал або належним чином завірену копію проектної документації на об`єкт дослідження (паркінг рівень мінус 1 та мінус 2 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2);

- оригінал або завірені належним чином копії документів про приймання в експлуатацію об`єкта дослідження (паркінг рівень мінус 1 та мінус 2 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2);

- оригінал або належним чином завірену копію технічного паспорту на об`єкт дослідження (паркінг рівень мінус 1 та мінус 2 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2).

У вказаному клопотанні судовий експерт пропонує проведення натурного огляду об`єкту дослідження в період з 20.09.2023 орієнтовано по 20.10.2023. Час проведення натурного огляду пропонує з 09:00 по 17:00 год.

Крім того, судовий експерт пропонує проведення натурного огляду об`єкту дослідження разом із фізичною особою - підприємцем, інженером з інвентаризації нерухомого майна Тетяною Томкачовською.

Ухвалою суду від 28.09.2023 поновлено провадження у справі № 916/3011/21 з 05.10.2023. Призначено засідання суду для розгляду клопотання експерта на 05.10.2023. Повідомлено учасників справи та судового експерта Ткач П.І. про розгляд клопотання експерта в засіданні суду.

03.10.2023 на адресу суду надійшли письмові пояснення позивача (вх. № 34775/23) в яких повідомлено суд, що 30.09.2023, адвокатом Івахненко Д.В., було надано адвокатський запит на адресу Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII», що здійснювало комплексне обслуговування будинку за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, 5/2 до відповідача, з проханням надати оригінали або засвідчені належним чином копії запитуваних експертом документів.

Позивач зазначає, що 03.10.2023, адвокат Івахненко Д.В. отримала відповідь від 02.10.2023 Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII» з якої вбачається що у обслуговуючого кооперативу запитувані документи відсутні у розпорядженні з різних підстав, і через це є неможливим надання оригіналів чи засвідчених належним чином копій запитуваних експертом документів.

У зв`язку з чим представник позивача просила погодити проведення експертизи (об`єкту дослідження нежитлові приміщення паркінгу рівень -1 та рівень -2 за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато 5/2) за наявними доказами у матеріалах справи № 916/3011/21 та погодити клопотання експерта від 20.09.2023 № СЕ-19/116-23/14590-БТ в частині щодо проведення натурного огляду об`єкту дослідження в період з 20.09.2023 орієнтовано по 20.10.2023 (час проведення натурного огляду з 09:00 по 17:00 год.), а також в частині проведення натурного огляду об`єкту дослідження разом із фізичною особою - підприємцем, інженером з інвентаризації нерухомого майна Тетяною Томкачовською.

У засіданні суду 05.10.2023 представник відповідача повідомив суд, що йому невідомо про наявність в ОСББ "Гагарінське плато 5/2" документів запитуваних експертом.

В матеріалах справи наявні письмові пояснення представника відповідача від 07.09.2022 (вх. № 18824/23) в яких він повідомив, що рішенням Господарського суду Одеської області від 04.02.2021, яке залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.04.2021, по справі № 916/2935/20 зобов`язано Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VII" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" за актом приймання-передачі примірник документації на будинок № 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, за наступним переліком: 12) оригінал документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію; 13) оригінал технічного паспорта на багатоквартирний будинок; 14) оригінал паспорта об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; 15) оригінал планів інженерних мереж; 16) оригінал енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних систем; 17) оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем водопостачання, каналізації, тепло-, газо-, електропостачання, систем пожежної безпеки (сигналізації1), засобів автоматизованого протипожежного захисту будинків підвищеної поверховості тощо; 18) оригінал технічної документації обладнання котелень, паспортів котельного господарства, котлових книг; 19) оригінал технічної документації на ліфти, паспорти ліфтового господарства; 20) оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000. 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р., № 56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833; 21) оригінали актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок від ТОВ «Добробуд ЛТД» з додатками; 22) оригінал паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інших технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а саме: паспорт опорядження фасадів - текстові та графічні матеріали що містять інформацію про зовнішній вигляд фасадів будівель та споруд, матеріали якими опоряджуються фасади, їх колір (архітектурне та колористичне вирішення), строк експлуатації; паспорти та схеми на встановлені засоби автоматизації, диспетчеризації та відеоспостереження будинку, замикальні пристрої вхідних дверей; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; акти технічного огляду та журнали обліку результатів огляду житлового будинку; акти оглядів та планових повірок будинкових приладів обліку електро-, газо, водопостачання тощо; виконавчі креслення контурів заземлення; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи та акти огляду системи вентиляції, протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту місць загального користування, приладів, пристроїв та обладнання інженерних мереж багатоквартирного будинку; інші паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування, технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Листом ОК "ЖБК "Престиж VII" Вих. № 52 від 20.05.2021 повідомлено приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Велькова О.В., що, зокрема, "...1) оригінал документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію - оскільки, як вже повідомляють, замовником будівництва будинку є ТОВ "Добробуд ЛТД", оригінал сертифікату серії ІУ № 91 від 01.04.2014, вочевидь знаходиться у даного підприємства. У кооперативу наявна лише світлокопія сертифікату (додається). 2) оригінал технічного паспорту на багатоквартирний будинок - як зазначалось раніше, цей технічних паспорт був знищений під час пожежі 25.03.2015 (копії документів додаються). Новий технічний паспорт Кооператив замовити не може, бо йому обмежено доступ до приміщень будинку з боку представників ОСББ та фірми "Самсон"...".

З огляду на наведене представник відповідача у письмових поясненнях від 07.09.2022 (вх. № 18824/23) повідомив суд, що оригінали або завірені належним чином копії правовстановлюючої документації на об`єкт дослідження; оригінал або завірені належним чином копію інвентарної справи на об`єкт дослідження; оригінал або належним чином завірена копія проектної документації на об`єкт дослідження; оригінал або завірені копії документів про приймання в експлуатацію об`єкта дослідження у нього відсутні.

А відтак, надання запитуваних експертом документів сторонами є неможливим.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення клопотання експерта від 20.09.2023 № СЕ-19/116-23/14590-БТ частково.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі, зокрема, у випадках призначення судом експертизи.

Керуючись статтями 228, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання експерта від 20.09.2023 № СЕ-19/116-23/14590-БТ задовольнити частково.

2. Призначити для надання технічної допомоги під час проведення експертизи спеціаліста Фізичну особу-підприємця Томчаковську Тетяну Іванівну (кваліфікаційний сертифікат від 04.04.2013 серія АЕ № 002107).

3. Погодити судовому експерту Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України Ткач П.І. час проведення натурного огляду об`єкта дослідження - паркінг -1 поверх та -2 поверх, за адресою: АДРЕСА_1 за участі спеціаліста ФОП Томчаковської Т.І. у період з 05.10.2023 по 20.10.2023 з 09:00 по 17:00.

4. Повідомити судовому експерту контакти сторін для здійснення з ними натурного огляду об`єкту дослідження: від ОСББ "Гагарінське плато 5/2" - адвокат Вінчковський В`ячеслав Леонідович тел. НОМЕР_1 ; від ТОВ "Директорія Затишку" - адвокат Івахненко Дар`я Василівна тел. НОМЕР_2 .

5. В решті клопотання експерта відмовити.

6. Дозволити продовження проведення експертизи призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.05.2023, за наявними матеріалами у розумний строк, достатній для вчинення усіх необхідних дій експертом.

7. Провадження у справі № 916/3011/21 зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набрала законної сили з дня її постановлення і може бути оскаржена, в частині зупинення провадження у справі, в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її постановлення.

Повний текст ухвали складено 10.10.2023.

Суддя Ю.А. Шаратов