ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" серпня 2023 р. м. Київ Справа № 911/1690/22

Господарський суд Київської області в складі

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Гарбуз Л.В.

розглянувши справу № 911/1690/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Про», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «БД Рентал-5», с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області

про стягнення 107 528,80 грн

Представники:

від позивача: Чаруха Р.Р., адвокат, ордер серії АА № 1232663 від 22.07.2022;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДімПро»» (далі-позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БД Рентал-5» (далі-відповідач) про стягнення 107 528,80 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем умов Договору про надання послуг управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021, в частині своєчасної оплати вартості послуг з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 48 406,48 грн, з огляду на наявність якої нараховані 48 406,48 грн пені, 9 629,68 грн інфляційних нарахувань та 1 086,16 грн 3 % річних.

Ухвалою Господарського суду Київської області від19.09.2022 відкрито провадження у справі № 911/1690/22, розгляд справи в порядку загального позовного провадження призначений в підготовчому засіданні на 12.10.2022.

Ухвалами господарського суду від 12.10.2022, 09.11.2022 (сигнал «повітряна тривога»), 23.11.2022 (відсутність світла в приміщенні суду), 21.12.2022, 23.01.2023 підготовчі засідання у справі відкладались та були призначені на 23.11.2022, 21.12.2022, 23.01.2023, 08.02.2023 відповідно.

Ухвалою господарського суду від 08.02.2023 було закрито підготовче провадження у справі № 911/1690/22, справу було призначено до розгляду по суті на 06.03.2023..

06.03.2023 до відкриття судом розгляду справи № 911/1690/22 по суті через канцелярію суду від відповідача надійшло клопотання від 02.03.2023 (вх. № суду 4277/23) про зупинення провадження у справі, клопотання від 02.03.2023 (вх. № суду 4278/23) про повернення справи на стадію підготовчого провадження та клопотання від 02.03.2023 (вх. № суду 4279/23) про ознайомлення з матеріалами справи.

Ухвалою господарського суду від 06.03.2023 судове засідання було відкладено на 29.03.2023.

17.03.2023 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву б/н від 15.03.2023 (вх. № 5198/23), в якому останній просить суд визнати поважними причини пропуску неподання відзиву та відмовити в задоволенні позову. Так, у своєму відзиві відповідач зазначає про те, що за своїм правовим статусом останній не належить до жодного із співвласників будинку, в якому створено ОСББ та призначено управителя, до його власності не відноситься жодна квартира чи нежитлове приміщення у будинку і, що в його власності перебувають виключно машиномісця, які знаходяться на тій самій земельні ділянці, що й будинок, проте які є самостійними об`єктами та не входять до складу такого будинку як житлового комплексу, а тому нарахування будь-якої плати за утримання останнього є неправомірним та безпідставним.

При цьому, у своєму відзиві відповідач припускає, що ОСББ «Ехо Парк» було створено його співвласниками незаконно із порушенням законодавчих вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що на думку відповідача призвело до незаконного призначення позивача, як управителя.

Ухвалою господарського суду від 29.03.2023 справу № 911/1690/22 повернуто на стадію підготовчого провадження; підготовче засідання у справі № 911/1690/22 призначено на 03.05.2023; поновлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та долучено відзив на позовну заяву до матеріалів справи.

12.04.2023 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «ДімПро» надійшла відповідь на відзив на позовну заяву б/н від 12.04.2023 (вх. № 7101/23), в якій позивач зазначає про те, що відповідач є співвласником будинку, який знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 9, що зокрема підтверджується протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Ехо Парк» від 18.10.2021. При цьому, навіть якщо відповідач особисто не приймав участі у зборах, його нежитлові приміщення, які знаходяться на земельній ділянці, що й будинок, враховувались при створенні ОСББ «Ехо Парк», відповідно позивач при управлінні ОСББ забезпечує прибирання, освітлення та охорону нежитлових приміщень відповідача. Відповідач же не надає будь-яких доказів, зокрема, технічних паспортів на гаражі, якими володіє та будь-яких підтверджень, що такі приміщення не є нежитловими.

Ухвалою господарського суду від 03.05.2023 підготовче засідання відкладено на 24.05.2023.

Ухвалою господарського суду від 24.05.2023 закрито підготовче провадження у справі № 911/1690/22, справу призначено до розгляду по суті на 14.06.2023.

08.06.2023 через канцелярію господарського суду від відповідача надійшли заперечення б/н від 07.06.2023 (вх. № 11246/23) на відповідь на відзив, в яких останній просить суд відмовити в задоволенні позовної заяви.

В судових засіданнях 14.06.2023 та 02.08.2023 судом оголошувалась перерва з розгляду справи по суті на 02.08.2023 та 23.08.2023 відповідно.

В судовому засіданні 23.08.2023 представником позивача були підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання 23.08.2023 не з`явився, однак через канцелярію суду надав клопотання б/н від 19.08.2023 (вх. № 15910/23 від 21.08.2023) про проведення засідання суду без участі його повноважного представника, та розгляд справи на підставі наявних доказів та відмову в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

03.10.2021 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська область, Бучанський район, с. Петропавліська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 9, оформленого протоколом від 18.10.2021, вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ехо Парк»; обрано ТОВ «ДімПро» управителем багатоквартирним будинком та доручено Голові правління підписати Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, в запропонованій ініціативною групою редакції; затверджено тариф та компенсацію витрат на утримання будинку в сумі 10,44 грн за кв.м. + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку, показники яких розподіляються між всіма власниками будинку на місяць.

01.11.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДімПро» (управитель) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ехо Парк» укладений Договір про послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами п. 1 якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послуг з управління багатоквартирним будинком (послуги з управління), що розташовуй за адресою: с. Петропавлівська Борщагівка, Бучанський район, Київська область, вул. Велика Кільцева, 9, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у Додатку № 1 до договору, що є невід`ємною частиною договору.

Умовами п. 3 договору визначено, що послуга з управління полягає у забезпечені управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових територій.

Послуга управління включає в себе:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутришньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, тощо;

- купівлю електричної та теплової енергії та води для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 8 договору передбачено, що управитель зобов`язаний в т.ч., але не виключно: забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; протягом одного місяця після підписання цього договору (змін, доповнень до нього) видати під розписку або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику завірену підписом управителя і печаткою (за наявності) копію цього договору (змін, доповнень до нього).

Відповідно до п. 10 договору ціна послуги з управління становить 10,44 грн + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку показників яких розподіляються між всіма власника будинку (в тому числі податки) на місяць за 1 кв м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,56 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 0,88 грн на місяць.

Згідно з п. 11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Пунктом 24 договору визначено, що за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послуги з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 1 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. При цьому, загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до п. 11 цього договору.

Умовами п. 30 договору визначено, що договір набирає чинності з 01.11.2021 та укладається строком на 1 рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодною із сторін не повідомлено письмово іншу сторону про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Позивач звертаючись до суду просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БД Рентал-5» 107 528,80 грн, з яких: заборгованість в сумі 48 406,48 грн, нарахована по внескам та платежам за послуги управління багатоквартирним будинком, а також нараховані неналежним виконанням 48 406,48 грн пені, 9 629,68 грн інфляційних нарахувань та 1 086,16 грн 3 % річних. У своїх доводах, щодо наявності підстав для задоволення позову ТОВ «ДімПро» посилається на те, що власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, повинні виконувати свої обов`язки щодо утримання багатоквартирного будинку.

Обсяги нарахованих відповідачу внесків співвласника з відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, визначаються позивачем відповідно до затвердженої протоколом установчих зборів від 18.10.2021 плати.

В свою чергу, відповідач заперечував проти позову надавши відзив на позовну заяву б/н від 15.03.2023 (вх. № 5198/23 від 17.03.2023), в якому останній зазначав про те, що за своїм правовим статусом останній не належить до жодного із співвласників будинку, в якому створено ОСББ та призначено управителя, до його власності не відноситься жодна квартира чи нежитлове приміщення у будинку і, що в його власності перебувають виключно машиномісця, які знаходяться на тій самій земельній ділянці, що й будинок, проте які є самостійними об`єктами та не входять до складу такого будинку як житлового комплексу, а тому нарахування будь-якої плати з утримання є неправомірним та безпідставним.

При цьому, у своєму відзиві відповідач припускає, що ОСББ «Ехо Парк» було створено його співвласниками незаконно із порушенням законодавчих вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що на думку відповідача призвело до незаконного призначення позивача, як управителя.

Право на доступ до правосуддя є одним з основоположних прав людини, воно закріплене у статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Україною.

Статтею 16 Цивільного кодексу України, положення якої кореспондуються з положеннями статті 20 Господарського кодексу України, встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Названими нормами матеріального права визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним.

Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 385 Цивільного кодексу України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини 4 ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Положеннями ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

За приписами статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

З копії наданого позивачем протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.10.2021 вбачається, що розглядаючи питання 9 порядку денного, рішенням зборів вирішено затвердити тариф та компенсацію витрат на утримання будинку в сумі 10,44 грн за кв м + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку, показники яких розподіляються між всіма власниками будинку на місяць.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «БД Рентал - 5» є власником наступного майна: машиномісце (гараж) 1, площею 18,80 кв м; машиномісце (гараж) 2, площею 15,00 кв м; машиномісце (гараж) 3, площею 15,10 кв м; машиномісце (гараж) 4, площею 15,10 кв м; машиномісце (гараж) 10, площею 14,90; машиномісце (гараж) 12, площею 15,10 кв м; машиномісце (гараж) 13, площею 17,40 кв м; машиномісце (гараж) 14, площею 15,00 кв м; машиномісце (гараж) 15, площею 15,10 кв м; машиномісце (гараж) 16, площею 15,00 кв м; машиномісце (гараж) 17, площею 15,80 кв м; машиномісце (гараж) 18, площею 15,90 кв м; машиномісце (гараж) 19, площею 15,60 кв м; машиномісце (гараж) 20, площею 15,70 кв м; машиномісце (гараж) 61, площею 10,80 кв м; машиномісце (гараж) 62, площею 10,60 кв м; машиномісце (гараж) 63, площею 10,80 кв м; машиномісце (гараж) 64, площею 10,80 кв м; машиномісце (гараж) 65, площею 10,80 кв м; машиномісце (гараж) 66, площею 10,80 кв м; машиномісце (гараж) 68, площею 10,60 кв м; машиномісце (гараж) 71, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 72, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 74, площею 11,90 кв м; машиномісце (гараж) 75, площею 10,60 кв м; машиномісце (гараж) 76, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 77, площею 10,60 кв м; машиномісце (гараж) 76, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 79, площею 10,60 кв м; машиномісце (гараж) 80, площею 10,60 кв м; машиномісце (гараж) 81, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 82, площею 10,60 кв м; машиномісце (гараж) 83, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 84, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 85, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 86, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 88, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 89, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 91, площею 10,50 кв м; машиномісце (гараж) 92, площею 15,60 кв м., що знаходяться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Петропавліська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 9, корпус 3.

З довідки №БД/2022 про загальний стан заборгованості по боржнику з внесків співвласників з відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком станом на 01.07.2022 вбачається, що загальна заборгованість в будинку по вул. Кільцева, 9, с. Петропавлівська Борщагівка, Бучанського району Київської області Товариства з обмеженою відповідальністю «БД Рентал-5» за період з 01.11.2021 по 31.07.2022 становить 48 406,48 грн.

Позивач звертався до відповідача з претензією вих. №БД 0908/2022 від 09.08.2022.

Нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Закону України "Про житлово-комунальні послуги" на співвласника покладено обов`язок відшкодовувати витрати ОСББ на утримання будинку.

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. ст. 73, 74, 77 ГПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Заперечуючи проти позову, відповідач зазначав про те, що до його власності не відноситься жодна квартира чи нежитлове приміщення у будинку і, що в його власності перебувають виключно машиномісця, які знаходяться на тій самій земельні ділянці, що й будинок, проте які не є нежитловими приміщеннями.

Як вже було зазначено, на зборах співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Петропавліська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 9 03.10.2021, вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ехо Парк».

З розділу І «Загальна інформація» вбачається, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 64 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення, машиномісця в багатоквартирному будинку, загальною площею 3 093,95 кв м.

У письмову опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 176 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення, машиномісця в багатоквартирному будинку, загальною площею 8 433,05 кв м.

Разом у голосуванні на установчих зборах та письмовому опитуванні співвласників багатоквартирного будинку № 9 по вул. Велика Кільцева у Петропавлівський Борщагівці Бучанського району Київської області взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 239 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення, машиномісця в багатоквартирному будинку, загальною площею 11 527,00 кв м.

До матеріалів справи доданий витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якого вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «БД Рентал - 5» є власником майна машинномісць (перелік яких наведений вище), розташованого за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Петропавліська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 9 (корпус 3).

Суб`єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути: територіальні громади - на землі комунальної власності; держава - на землі державної власності; об`єднання власників багатоквартирного будинку.

Як визначено у Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, або ОСББ - це неприбуткова юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.

ОСББ є однією із форм управління багатоквартирним будинком. Створення та діяльність ОСББ регулюються нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, згідно ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення право власності у багатоквартирному будинку". Таким чином до прибудинкової території можна віднести не тільки земельну ділянку на якій розташовано сам будинок, а й тротуари та проїзди, ігрові майданчики, озеленені території, майданчики для тимчасового зберігання автомобілів тощо.

Статтею 42 Земельного кодексу України визначено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Водночас, стверджуючи про те, що в у власності відповідача перебувають виключно машиномісця, які знаходяться на тій самій земельні ділянці, що й будинок не можуть братись судом до уваги, оскільки територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок є прибудинковою територією багатоквартирного будинку.

Згідно з Національним стандартом № 2 Оцінка нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. № 1442, приміщення - частина внутрішнього об`єму будівлі, обмежена будівельними елементами, з можливістю входу і виходу.

Згідно з ДБН В.2.3-15:2007, машиномісце (на автостоянці або в гаражі) - площа, необхідна для встановлення одного автомобіля, що складається з площі горизонтальної проекції нерухомого екіпажа з додаванням розривів наближення (зон безпеки) до сусідніх екіпажів або будь-яких перешкод.

Таким чином, проводячи паралель, машиномісце дійсно не є приміщенням, а є лише частиною площі іншого приміщення - гаража або стоянки, - а відтак і власник машиномісця нібито не є співвласником багатоквартирного будинку.

Відповідно до ДБН В.2.2-15-2005, у підвальних, цокольних і на першому поверхах житлових будинків допускається улаштування вбудованих і вбудовано-прибудованих гаражів для одноквартирних житлових будинків та стоянок для машин і мотоциклів, що належать мешканцям багатоквартирних житлових будинків.

Закон України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю визначає машиномісце як окремий об`єкт інвестування - а відтак і як окремий об`єкт права власності.

Об`єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Тобто, поруч із квартирами і нежитловими приміщеннями закон передбачив ще один можливий вид окремого об`єкта права власності в багатоквартирному будинку машиномісце. Тому в будинках, де машиномісця були окремими об`єктами інвестування, вони стають і окремими об`єктами нерухомого майна.

У статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна

Тобто визначаючи поняття нежитлового приміщення, виділяються дві його ознаки: це - приміщення, яке не належить до житлового фонду і яке є самостійним об`єктом нерухомого майна. Обом цим ознакам відповідає і машиномісце.

При цьому різницею є те, що машиномісце звичайно не є приміщенням, однак є самостійним об`єктом нерухомого майна у багатоквартирному будинку.

Статтєю 8 Цивільного кодексу України визначено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Враховуючи, що питання прав і обов`язків власників машиномісць у багатоквартирному будинку чинним законодавством прямо не врегульоване, це - саме той випадок, коли слід застосувати аналогію закону, при цьому норми, які можуть регулювати подібні за змістом цивільні відносини є норми Цивільного кодексу України та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» щодо прав і обов`язків власників нежитлових приміщень.

Із зазначено суд робить висновок, що машиномісця дійсно не є приміщеннями в розумінні державних будівельних норм, тим не менше, законодавство прямо визначає машиномісце як окремий об`єкт нерухомого майна в багатоквартирному будинку. За власниками машиномісць у багатоквартирних будинках слід визнавати ті ж права і обов`язки, якими наділені й власники нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках.

Щодо тверджень відповідача про те, що за адресою: АДРЕСА_1 , розташовано три окремі багатоквартирні житлові будинки, суд відзначає.

Як було досліджено під час розгляду справи та встановлено судом, за адресою: АДРЕСА_1 , розташований багатоквартирний житловий будинок, який складається з трьох корпусів, машинномісця відповідача знаходяться в корпусі № 3.

Як було встановлено рішенням Господарського суду Київської області від 06.03.2023 у справі № 911/742/22 відсутні підстави вважати окремо стоячі корпуси окремими житловими будинками в розумінні ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оскільки такі корпуси складають єдиний житловий комплекс. Не дивлячись на архітектурні особливості будівництва, відповідні корпуси нерозривно поєднані в єдиний житловий комплекс, оскільки нумерація квартир є безперервною з першого по третій корпус.

Таким чином, особливості архітектурного багатоквартирного будинку не впливають на його визначення, під яким в даному випадку підрозумівається багатоквартирний житловий комплекс.

З огляду на норму ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, під багатоквартирним будинком підрозуміваються окремі багатоквартирні будинки чи багатоквартирні житлові комплекси, які не перебувають між собою у зв`язку, однак вирішили створити спільне ОСББ.

Згідно з п. 1 Статуту ОСББ «Ехо Парк» затвердженого рішенням установчих зборів від 18.10.2021, ОСББ «Ехо Парк» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Припущення відповідача, що ОСББ «Ехо Парк» було створено його співвласниками незаконно із порушенням законодавчих вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», призвело до незаконного призначення позивача, як управителя, ґрунтуються на знаходженні у Господарському суді Київської області справи № 911/742/22 за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЕХО ПАРК про визнання недійсним рішення та припинення юридичної особи.

При цьому, рішенням Господарського суду Київської області від 06.03.2023 у справі № 911/742/22 за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЕХО ПАРК про визнання недійсним рішення та припинення юридичної особи, в задоволенні позову було відмовлено в повному обсязі (рішення не набрало законної сили).

На підставі наведених вище положень суд відхиляє заперечення щодо того, що відсутні підстави для задоволення позову, оскільки співвласник багатоквартирного будинку серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Як вже визначено судом вище, рішеннями ОСББ на співвласників покладено обов`язок здійснювати внески на управління багатоквартирним будинком, при цьому договірні відносини можуть існувати між об`єднанням, яке виступає від імені всіх співвласників на підставі вказаних вище положень.

Таким чином, надання послуг з управління багатоквартирним будинком регулюється рішеннями ОСББ «Ехо Парк», статутом ОСББ «Ехо Парк» та вищенаведеними Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Недобросовісна бездіяльність одного зі співвласників в подальшому може призвести також і до несприятливих економічних наслідків для інших жителів будинку, зокрема, прийняття об`єднаннями рішення щодо збільшення обсягу внесків через брак коштів, які передбачалися у розмірах, які визначаються як мінімально необхідні за умови належного виконання обов`язків всіх платників внесків.

З огляду на це, суд вважає правомірним задовольнити вимогу позивача та стягнути з відповідача 48 406,48 грн заборгованості по внескам та платежам з управління багатоквартирним будинком.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Звертаючись до господарського суду із відповідним позовом, позивач вказував на неналежне та несвоєчасне виконання відповідачем зобов`язань за договором щодо своєчасної оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим позивач просить суд також стягнути з відповідача пеню в сумі 48 406,48 грн, 9 629,68 грн інфляційних втрат та 1 086,16 грн 3 % річних, нарахованих за період з 01.11.2021 по 31.07.2022.

Як на підставу для нарахування пені, позивач посилається на п. 24 договору, в якому визначено, що за несвоєчасну та/або не в повному обсязі внесення плати за послуги з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 1 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. При цьому, загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до п. 11 цього договору.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Суд зазначає, що за порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання (та одночасно вид відповідальності за неналежне виконання/невиконання зобов`язання) як пеня та механізм її нарахування встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України та частиною шостою статті 232 ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом частини другої статті 217 ГК України вбачається, що одним із видів господарських санкцій у сфері господарювання є штрафні санкції, які згідно з частиною першою статті 230 ГК України визначаються у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі.

Законодавець пов`язує можливість застосування штрафних санкцій за порушення строків виконання зобов`язань саме з умовами їх встановлення у договорі за відсутності законодавчого врегулювання розміру таких санкцій.

Водночас частиною шостою статті 231 ГК України передбачено можливість встановлення санкції за порушення грошових зобов`язань у відсотках до облікової ставки НБУ як одиниці вимірювання такої санкції. Однак саме зобов`язання зі сплати пені має визначатися згідно з укладеним сторонами договором, інакше буде порушуватися принцип свободи договору, оскільки сторони мають право і не встановлювати жодних санкцій за порушення строків розрахунку.

Частиною 1 ст. 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.

Позивачем нараховано пеню в розмірі 48 406,48 грн за період з 01.11.2021 по 31.07.2022 без врахування гранічного строку внесення плати, встановленого договором, та з порушенням норм чинного законодавства, зазначеного вище, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 48 406,48 грн пені задоволенню не підлягає.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Однак, дослідивши наданий позивачем розрахунок інфляційних нарахувань та 3 % річних, суд визнає його арифметично не вірним, оскільки здійснений позивачем без врахування наростаючого підсумку та не враховано граничного строку внесення плати, встановленого договором. Позивач починає нараховувати інфляційні нарахування та 3 % річних з 01.11.2021 (дата укладення договору), хоча строк виконання зобов`язань ще не настав.

Таким чином, суд здійснивши власний розрахунок дійшов висновку щодо стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних нарахувань в сумі 5 395,60 грн та 3 % річних в сумі 462,80 грн.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

У зв`язку із задоволенням позову частково, витрати по сплаті судового збору, у відповідності до ст. 129 ГПК України, покладаються судом на сторони пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БД Рентал-5» (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Валентини Чайки, 16, офіс 501, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Про» (01042, м. Київ, Тверський тупик, 7, ) 48 406 (сорок вісім тисяч чотириста шість) грн 48 коп заборгованості, 5 395 (п`ять тисяч триста дев`яносто п`ять) грн 60 коп інфляційних нарахувань, 462 (чотириста шістдесят дві) грн 80 коп 3 % річних та 1 252 (одну тисячу двісті п`ятдесят дві) грн 05 коп судового збору.

Видати наказ.

3. В іншій частині в позові відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано - 02.10.2023.

Суддя О.О. Христенко