ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.09.2023р. Справа №905/2074/21

Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.

при секретарі судового засідання Кравець А.Є., -

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом: Краматорської міської ради (, адреса: 84313, Донецька область, м. Краматорськ, пл. Миру, 2)

до відповідача: Краматорської міської громадської організації "Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» (, адреса: 84307, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Кіма, 101)

про стягнення 1434,48 грн. , -

представники сторін не з`явились, -

СУТЬ СПОРУ:

Краматорською міською радою подано позовну заяву про стягнення з Краматорської міської громадської організації «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Кіма, 101, площею 0,0080 га, кадастровий номер :00:011:1199, в розмірі 1434,48 грн., крім того 2270,00 грн. відшкодування витрат зі сплати судового збору за розгляд цієї справи.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушені взяті на себе зобов`язання за договором оренди землі від 09.10.2017 щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період з жовтня 2018 року по грудень 2020 року, у зв`язку з чим за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 1434,48 грн. (з них: 1217,7 грн. - основний борг, 63,95 грн. 3% річних, 152,83 грн. інфляційні втрати). Листи-вимоги про сплату заборгованості відповідач залишив без реагування, що зумовило звернення до суду з цим позовом.

На підтвердження вимог надано суду: правовстановлюючі (статутні) документи позивача, розрахунок заборгованості, лист-запит №01-26/5164 від 01.10.2021 до Головного управління ДПС у Донецькій області, лист-відповідь Головного управління ДПС у Донецькій області № 21798/5/05-99-04-06-21 від 06.10.2021 щодо нарахованих та сплачених сум плати за землю КМГО «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» за період з 2018 по 2021 роки, лист-вимога Краматорської міської ради № 01-26/2809 від 07.06.2021 з доказами надсилання відповідачу, витяг з рішення Краматорської міської ради від 31.05.2017 № 22/VII-200 «Про поновлення договорів оренди землі», договір оренди землі від 09.10.2017, акт приймання-передачі в оренду земельної ділянки :00:011:1199 за адресою: м. Краматорськ, вул. Аероклубна (Кіма), 101 від 09.10.2017, рішення Краматорської міської ради від 22.04.2014 № 37/VI-104 «Про внесення змін до рішення міської ради від 12.03.2008 № 18/V-12 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок»» з додатками, Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 05.08.2021 № 269215097, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 29.07.2021, витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.05.2021 № 1061, копії яких долучено до матеріалів справи.

Відповідач не скористався правом на подачу відзиву на позовну заяву, про причини та/або намір вчинити такі дії суд не повідомив.

У судове засідання 26.09.2023 сторони своїх представників не направили.

Матеріали справи містять заяву позивача від 04.11.2022 про розгляд справи без участі представника Краматорської міської ради за наявними матеріалами, на задоволенні позовних вимог наполягає.

З огляду на обставини, пов`язані з військовою агресією Російської Федерації, у тому числі введенням воєнного стану відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX, його неодноразове продовження Указами Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затвердженими відповідними Законами України, що триває до тепер, та продовження особливого режиму роботи Господарського суду Донецької області, запровадженого розпорядчими актами керівництва суду (наказ від 28.02.2022 № 20, розпорядження від 15.04.2022 № 9-р, рішення зборів суддів Господарського суду Донецької області №2 від 13.06.2022, розпорядження від 25.05.2023 № 6-р «Про організацію роботи Господарського суду Донецької області»), справа розглядається у розумний строк.

Матеріали справи свідчать, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, та надано достатньо часу для надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень. Окрім того, судом було дотримано всіх необхідних вимог щодо повідомлення позивача та відповідача про здійснення розгляду даної справи.

Враховуючи, що явка уповноважених представників сторін обов`язковою не визнавалась, сторони повідомлені про хід розгляду справи у встановленому ст. 120 Господарського процесуального кодексу України порядку, тому суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами у відсутність представників сторін відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.08.2014 Управлінням Держземагенства у м. Краматорську здійснено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,008 га, кадастровий номер :00:011:1199, цільове призначення 12.09 для розміщення та експлуатації будівель і споруд іншого наземного транспорту, вид використання - для обслуговування гаражів громадян, адреса: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Аероклубна (Кіма), 101, форма власності комунальна.

Такі обставини підтверджуються витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 29.07.2021.

Рішенням Краматорської міської ради від 31.05.2017 № 22/VII-200 «Про поновлення договорів оренди землі» поновлено Краматорській міській громадській організації «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» () строком на 5 (п`ять) років договори оренди землі по вул. Аероклубній (Кіма), 101 під гаражами громадян, загальною площею 0,8970 га, в тому числі площею 0,0080 га (кадастровий номер :00:011:1199).

09.10.2017 між Краматорською міською радою як орендодавцем та Краматорською міською громадською організацією «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» як орендарем укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою несільськогосподарського призначення за кадастровим номером :00:011:1199, що знаходиться за адресою: м. Краматорськ, вул. Аероклубна (Кіма), 101, з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації будівель і споруд іншого наземного транспорту.

На земельній ділянці знаходяться будівлі гаражів (п.3 договору). Земельна ділянка передається в оренду без інших об`єктів нерухомості, що перебувають у комунальній власності (п.4 договору). Земельна ділянка передається в оренду під гаражами громадян (п.15 договору). Забороняється самовільна забудова земельної ділянки (п.17).

Договір укладено на 5 (п`ять) років по 20.04.2022 включно. Згідно з частиною 3 ст. 631 ЦК України сторони домовились, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 21.04.2017 (п.8 договору).

У пунктах 9, 10, 11 договору визначено, що орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна на час складання договору 541,24 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням на визначений розрахунковий рахунок, щомісячно, не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 22.08.2017 № 488 становить на час складання договору 18041,44 грн. (п.5 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди за цим договором (п.39 договору).

Вказаний договір підписаний обома сторонами без розбіжностей та згідно відомостей Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 05.08.2021 № 269215097, зареєстрований у державному реєстрі 01.02.2018 (номер запису про інше речове право 24692743).

09.10.2017 між сторонами підписано акт приймання-передачі в оренду земельної ділянки :00:011:1199 за адресою: м. Краматорськ, вул. Аероклубна (Кіма), 101.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.05.2021 № 1061, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:1199 площею 80 кв.м. складає 18041,44 грн. (дата формування витягу 17.05.2021).

Матеріали справи не містять документального підтвердження здійснення Краматорською міською громадською організацією «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» будь-яких розрахунків за договором оренди землі від 09.10.2017.

Як зазначає позивач, а відповідач не оспорює, на порушення умов договору оренди Краматорською міською громадською організацією «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за період з жовтня 2018 року по грудень 2020 року, у зв`язку з чим за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 1217,7 грн., у тому числі: за жовтень-грудень 2018 року 135,30 грн., за січень-грудень 2019 року - 541,20 грн. та за січень-грудень 2020 року 541,20 грн.

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду з цим позовом і просить стягнути на свою користь з відповідача 1434,48 грн., з них: 1217,7 грн. - основний борг з орендної плати за земельну ділянку, 63,95 грн. 3% річних, 152,83 грн. інфляційні втрати.

Згідно з п.3 ч.1 ст.129 Конституції України та статями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до приписів ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт, а орендодавець у свою чергу - має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом статей 6, 626, 627, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Як встановлено судом, сторонами у пунктах 9, 10, 11 договору оренди землі визначено, що орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна на час складання договору 541,24 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням на визначений розрахунковий рахунок, щомісячно, не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.

Згідно абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності. Крім того, згідно абз. 1 п. 289.1 Податкового кодексу України, для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Пунктом 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Отже, з урахуванням положень статті 288 ПК України і статей 15, 21 Закону України "Про оренду землі" нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

За змістом статей 15, 20, 21 Закону України "Про Державний земельний кадастр" до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки як нормативна грошова оцінка. Внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру є обов`язковим. Відомості про нормативну грошову оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації з такої оцінки.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ч.2 ст.20, ч.3 ст.23 Закону України "Про оцінку земель").

Матеріали справи свідчать, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:1199 станом на 17.05.2021 становить 18041,44 грн., коефіцієнт індексації 2,315.

Враховуючи відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та умови укладеного між сторонами договору, відповідач мав сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 45,10 грн. на місяць, виходячи з наступного розрахунку: 18041,44 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки) х 3% (ставка орендної плати) / 12 місяців.

Матеріали справи не містять доказів про сплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:011:1199, у тому числі з жовтня 2018 року по грудень 2020 року.

Відповідачем не спростовано правильності здійсненого позивачем розрахунку розміру орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, власного контррозрахунку сум орендної плати не надано, доказів здійснення повністю чи частково розрахунків з позивачем за спірний період суду також не подано, отже й не доведено відсутності заборгованості за договором оренди землі від 09.10.2017 зі сплати орендних платежів за період з жовтня 2018 року по грудень 2020 року у пред`явленому до стягнення розмірі 1217,70 грн.

Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми основного боргу з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 1217,70 грн. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач також розрахував за період з 01.12.2018 по 01.10.2021 та пред`явив до стягнення з відповідача 63,95 грн. 3% річних та 152,83 грн. інфляційних втрат від боргу.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ч.1 ст.625 ЦК України).

В силу положень частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок 3 % річних та інфляційних, період розрахунку, правові підстави, порядок їх нарахування, суд вважає такий розрахунок арифметично та методологічно вірним, а вимоги такими, що підлягають задоволенню у пред`явленому до стягнення розмірі.

У силу принципів диспозитивності та змагальності господарського судочинства, сутність яких викладено в статтях 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, а також приписах статті 74 цього Кодексу, збирання доказів у справі не є обов`язком суду. Навпаки, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування у господарському процесі покладений виключно на сторони спору, кожна з яких несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За таких обставин, оскільки відповідачем належними доказами не спростовано доводів позивача, власного контррозрахунку пред`явлених до стягнення сум не подано, тому позов підлягає задоволенню у пред`явленому до стягнення розмірі з покладенням судових витрат за розгляд цієї справи на відповідача.

Керуючись статтями 2, 13, 73-80, 86, 91, 114, 123, 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Краматорської міської громадської організації "Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» (, адреса: 84307, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Кіма, 101) на користь Краматорської міської ради (, адреса: 84313, Донецька область, м. Краматорськ, пл. Миру, 2) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Кіма, 101, площею 0,0080 га, кадастровий номер :00:011:1199, в розмірі 1434,48 грн. (у тому числі: 1217,7 грн. - основний борг, 63,95 грн. 3% річних, 152,83 грн. інфляційні втрати), крім того 2270,00 грн. відшкодування витрат зі сплати судового збору за розгляд цієї справи.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня підписання повного його тексту у порядку, передбаченому Розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 26.09.2023.

Суддя Н.В. Величко