ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2023 р. Справа № 911/1874/23

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., за участю секретаря судового засідання Андрух Д.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Голден Рівер"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрівський квартал"

про стягнення 809 950,97 грн та зобов`язання звільнити та повернути приміщення шляхом виселення

за участю представника позивача: Мартиненко С.В. (ордер серії АІ № 1444176 від 10.07.2023)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Через канцелярію Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Голден Рівер" (далі - ТОВ "Голден Рівер"/позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрівський Квартал" (далі - ТОВ "Петрівський Квартал"/відповідач) про:

- стягнення 810 134, 21 гривень, з яких 499 683, 29 гривень орендної плати, 69 205, 94 гривень пені, 49 331, 80 гривень штрафу, 11 355, 24 гривень інфляційних втрат, 50 328, 75 гривень 36% річних, 1 478, 51 гривень 3% річних та 128 750, 68 гривень заборгованості за платежами з відшкодування вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі;

- зобов`язання звільнити та повернути приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень № 33, 34, 35, 36 загальною площею 290, 90 кв.м., які розміщуються на 3 (третьому) поверсі нежитлової будівлі, що розташована за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В.

Вказані вимоги обґрунтовано тим, що в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення № 19 від 07.09.2020, зі змінами та доповненнями, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за період з 01.12.2022 по 02.05.2023, для сплати якої позивач за відповідні місяці виставив рахунки, а також не відшкодував вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі за період з грудня 2022 по квітень 2023 року.

Так, за доводами позивача, отримання відповідачем, зокрема рахунків з відшкодування вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі було нарочно передано працівникам відповідача - Гогішвілі Маріам та Єфімовій Мирославі.

Втім, як зауважив позивач, відповідач повністю не оплатив орендну плату та не відшкодував вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі за заявлені періоди, внаслідок чого у нього виникла заборгованість у розмірі 499 683,29 гривень орендної плати та 128 750, 68 гривень заборгованості за платежами відповідно, що своєю чергою стало підставою для розірвання договору та зобов`язання відповідача повернути орендоване приміщення.

Господарський суд Київської області ухвалою від 28.06.2023 залишив позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Голден Рівер" без руху та постановив усунути виявлені недоліки протягом десяти днів з дня вручення зазначеної ухвали.

13.07.2023 через підсистему "Електронний суд" позивач надіслав позовну заяву про стягнення заборгованості та звільнення приміщення у новій редакції, згідно якої, зокрема, просив суд стягнути з відповідача 809 950,97 грн, з яких: 499 683, 29 грн орендної плати, 69 205, 94 грн пені, 49 331, 80 грн штрафу, 11 355, 24 грн інфляційних втрат, 49 899, 10 грн 36% річних, 1 724, 92 грн 3% річних та 128 750, 68 грн заборгованості за платежами з відшкодування вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі.

Господарський суд Київської області ухвалою від 17.07.2023 у цій справі, зокрема, прийняв позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Голден Рівер" до розгляду, з урахуванням викладеної у позовній заяві про стягнення заборгованості та звільнення приміщення нової редакції прохальної частини, відкрив провадження у справі № 911/1874/23, призначив підготовче засідання на 04.08.2023 та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Господарський суд Київської області ухвалою від 04.08.2023 у цій справі відклав підготовче засідання на 18.08.2023.

Надалі Господарський суд Київської області ухвалою від 18.08.2023 закрив підготовче провадження у справі № 911/1874/23, призначив справу до судового розгляду по суті на 15.09.2023.

15.09.2023 через канцелярію Господарського суду Київської області позивач подав клопотання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу та приєднання відповідних матеріалів.

У судове засідання 15.09.2023 представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Також відповідач не скористався наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) правом та відзив на позовну заяву не надав, як і не надав жодних доказів у справі.

Водночас судом вчинено залежні від нього дії з повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

Так, ухвалу про залишення позовної заяви без руху від 28.06.2023 та ухвалу про відкриття провадження у справі від 17.07.2023 суд надіслав на адресу відповідача, що є офіційно зареєстрованим місцезнаходженням ТОВ «Петрівський квартал» згідно відомостей ЄДР, а вказану кореспонденцію повернуто органом поштового зв`язку з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою».

Жодних інших поштових адрес відповідача, окрім адреси зареєстрованого місцезнаходження згідно даних ЄДР, матеріали справи не містять та суду не повідомлено.

Водночас копії всіх ухвал Господарського суду Київської області в зазначеній справі направлено відповідачу на офіційну електронну пошту згідно відомостей ЄДР - , що підтверджується наявними в матеріалах справи довідками про доставку електронних листів. Поряд з тим копію ухвали від 18.08.2023 надіслано представнику відповідача Новосьоловій Ю.С. на вказану нею електронну пошту - ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою від 22.08.2023.

До того ж всі постановлені у зазначеній справі ухвали, офіційно оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, як наслідок відповідні рішення суду знаходиться у вільному доступі, оскільки за змістом статей 2, 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом, а всі судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України.

Поряд з тим в матеріал справи наявне клопотання ТОВ «Петрівський квартал» про ознайомлення з матеріалами справи від 09.08.2023 з відміткою про ознайомлення та зняття фотокопій представником останнього Новосьоловою Ю.С. 15.08.2023.

З огляду вказаного, суд дійшов висновку, що відповідачу надано право бути обізнаним про прийняті у цій справі рішення, зокрема шляхом доступу до Реєстру та можливість реалізувати право на участь у судовому процесі у передбаченому процесуальним законом порядку.

В розрізі зазначеного судом враховано, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження, а відповідач є безпосередньо зацікавленим вчиняти дії з метою одержання інформації про хід та стан справи.

У судовому засіданні 15.09.2023, закінчивши з`ясування обставин та перевірку їх доказами, суд оголосив про перехід до судових дебатів, по завершенні яких вийшов до нарадчої кімнати. Після виходу з нарадчої кімнати суд

УСТАНОВИВ:

07.09.2020 між ТОВ «Голден Рівер» як орендодавцем та ТОВ «Петрівський квартал» як орендарем укладено договір оренди нежитлового приміщення № 19 (далі - договір оренди), відповідно до п. 1.1 якого сторони погодили, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення на 3 (третьому) поверсі нежитлової будівлі (далі по тексту - бізнес-центр), що знаходиться за адресою: Україна, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В, а саме:

- нежитлове офісне приміщення № 31, загальною площею 57,95 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 33, загальною площею 57, 80 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 34, загальною площею 61, 50 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 35-36, загальною площею 171, 60 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 37, загальною площею 64, 50 кв.м. (надалі по тексту - приміщення). Загальна площе приміщення 413, 35 кв.м. (без врахування коефіцієнту приміщень спільного користування).

Також пунктами 1.3, 1.10, 3.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6.1, 4.7-4.9, 4.11, 4.14-4.18, 4.24, 4.25, 6.6, 6.7, 6.8.4, 6.12-6.14, 7.2, 7.3, 7.27 договору оренди сторони погодили такі умови: оскільки поверх бізнес-центру два і більше орендарів, тому для цілей розрахунків, обумовлених в розділі 4 цього договору, використовується площа орендованого приміщення з урахуванням коефіцієнту приміщень спільного користування (надалі по тексту «спільні приміщення») в розмірі 1, 14 від площі приміщення, вказаній в п. 1.1, яка становить 471, 22 кв.м.

ТОВ «Голден Рівер» являється власником нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: Україна, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В, на підставі свідоцтва, виданого Реєстраційною службою Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області.

Строк дії даного договору - 35 календарних місяців, який обчислюється з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акта прийому-передачі приміщення № 1. Даний договір не підлягає автоматичній пролонгації.

Платежами в розумінні цього договору є орендна плата (в тому числі індексована), платежі з відшкодування вартості спожитої електроенергії, платежі з відшкодування вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі, що забезпечує електроенергією нежитлову будівлю ТОВ «Голден Рівер» (далі по тексту - платежі).

Орендна плата за місяць оренди складає 141 366 грн 00 коп., в тому числі ПДВ 20% у розмірі 23 561 грн 00 коп.

Розмір орендної плати визначається на підставі базової орендної лати за 1 кв.м. за 1 місяць оренди, яка становить 300 грн 00 коп. (надалі - базова орендна плата) та включає в себе:

- орендну ставку, розмір якої на день укладення даного договору складає 160 грн 00 коп. в тому числі ПДВ;

- витрати на здійснення сервісного обслуговування бізнес-центру, перелік яких зазначено в п. 5.6 цього договору, розмір яких на день укладення цього договору складає 140 грн 00 коп. в тому числі ПДВ.

Сторони погодили, що орендна плата підлягає індексації в порядку та на умовах, що визначені цим договором.

Відшкодування вартості спожитої електричної електроенергії обчислюється згідно з показниками лічильників, які знаходяться в центральній електрощитовій, за тарифами, що встановлені для нежитлових приміщень юридичних осіб з розрахунку за 1 кв.м. за наступними формулами:

Якщо поверх використовують двоє і більше орендарів:

ЗСВ = ППЛ:ЗПП*ПОП*ДТЕ, де ЗСВ - загальна сума відшкодування, ППЛ - показання поверхового лічильника, ЗПП - загальна площа поверху, ПОП - загальна площа орендованого приміщення з урахуванням коефіцієнту площ загального користування, ДТЕ - діючий на момент виставлення рахунку тариф за 1 кВТ/год.

Якщо увесь поверх використовує 1 орендар:

ЗСВ = ППЛ*ДТЕ, де ЗСВ - загальна сума плати, ППЛ - показання поверхового лічильника, ДТЕ - діючий на момент виставлення рахунку тариф за 1 кВТ/год.

Відшкодування спожитої електроенергії на кондиціювання приміщення розраховується за наступною формулою:

ЗСВ = ППЛ:ЗКПК*КЕК*ДТЕ, де ЗСВ - загальна сума відшкодування; ППЛ - показники поверхового лічильника; ЗКПК - загальна кількість поверхових кондиціонерів; КЕК - кількість експлуатованих кондиціонерів; ДТЕ - діючий на момент виставлення рахунку тариф за 1 кВТ/ год.

Показники лічильника на електроенергію фіксуються починаючи з 20 (двадцятого) числа поточного місяця у присутності уповноважених представників обох сторін. Відшкодування вартості спожитої електроенергії за попередній місяць здійснюється орендарем не пізніше 3-го числа поточного місяця згідно наданого рахунку. Не пізніше п`ятого числа кожного місяця наступного за звітним, орендодавець зобов`язаний передати орендарю акт надання послуг (відшкодування витрат відповідно до п. 4.6.) за звітний місяць у 2 (двох) однакових примірниках. Після підписання відповідних актів, орендар передає другий примірник акту надання послуг орендодавцю протягом 5 (п`яти) календарних днів.

Платежі з відшкодування вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі, що забезпечує електроенергією БЦ: розмір відшкодування вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі, що забезпечує електроенергією нежитлову будівлю ТОВ «Голден Рівер» обчислюється пропорційно площі орендованого приміщення виходячи з даних, зафіксованих в акті по відшкодуванню спожитого дизельного пального, що складається представником орендодавця за участі представника орендаря. Відшкодування вартості спожитого дизельного пального за попередній місяць здійснюється орендарем не пізніше 3-го числа поточного місяця згідно наданого рахунку.

Всі платежі, передбачені цим договором на користь орендодавця, орендар сплачує в національній валюті України у формі безготівкових банківських розрахунків, шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок орендодавця згідно наданого рахунка-фактури, або, у разі ненадання рахунку-фактури, на поточний рахунок орендодавця, зазначений в розділі 13 даного договору.

Зобов`язання щодо здійснення платежів, передбачених цим договором, будуть вважатися виконаними належним чином у момент, коли суми грошових, коштів, які відповідають певному розміру платежів, будуть зараховані на поточний рахунок орендодавця.

Нарахування орендної плати починається з дня підписання акту прийому-передачі № 1 та закінчується в день підписання акту прийому-передачі №2, тобто в день фактичного: повернення приміщення, що надає орендодавцеві можливість знову передавати приміщення в оренду. На період проведення відновних (ремонтних) робіт, які передбачені п. 3.5-3.6. до підписання акту прийому-передачі № 2, орендна плата сплачується на загальних підставах.

Якщо можливість безпосередньої передачі рахунку-фактури для сплати будь-якого з платежів орендареві у орендодавця відсутня або орендар будь-яким способом ухиляється від отримання такого рахунку-фактури, то орендодавець має право надіслати скан-копію рахунку на електронну адресу орендаря, зазначену в розділі 13 даного договору. В такому випадку буде вважатись, що орендодавець належним чином передав, а орендар отримав рахунок-фактуру для здійснення оплати у строки, визначені цим договором для відповідного виду платежу. В такому випадку оригінал рахунку-фактури надається орендарю на його усний запит.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця, авансом, не пізніше 20-го числа поточного місяця за наступний.

Не пізніше п`ятого числа кожного місяця наступного за звітним, орендодавець зобов`язаний передати орендарю акт надання послуг за звітний місяць у 2 (двох) однакових примірниках. Після підписання відповідних актів, орендар передає другий примірник акту надання послуг орендодавцю протягом 10 (десяти) календарних днів. Якщо орендар з якихось причин не повернув акт надання послуг в строки, передбачені абзацом першим п. 4.16. даного договору і не надав орендодавцю письмову мотивовану відмову, то акт надання послуг вважається таким, що є підписаний орендарем.

У разі потреби визначення розміру орендної плати за визначену кількість днів, розмір орендної плати за один день визначається шляхом поділу розміру орендної плати за відповідний місяць на кількість календарних днів у ньому. У випадку, якщо орендар користувався приміщенням протягом 20 (двадцяти) календарних днів місяця, орендна плата за такий місяць виплачується в повному обсязі.

Сплачена авансом орендна плата у випадку дострокового припинення строку дії договору підлягає поверненню в розмірі її невикористаної частини, за винятком повернення заставного платежу у випадках розірвання договору за невиконання (неналежне виконання) орендарем умов договору, а також за винятком компенсації вартості робіт необхідних для приведення приміщення, яке повертається орендарем, у стан, який був зафіксований в акті прийому-передачі № 1.

Якщо в який-небудь момент сума Платежів або інших сум коштів, отриманих орендодавцем від орендаря за даним договором, буде недостатня для покриття всіх грошових зобов`язань орендаря перед орендодавцем, суми, що будуть надходити від орендаря, зараховуються і використовуються для виконання зобов`язань Орендаря в наступному порядку:

- поповнення заставного платежу (п. 4.10. договору);

- штрафні санкції, передбачені законодавством та договором;

- всі можливі збитки, завдані орендарем майну орендодавця;

- прострочена орендна плата з урахуванням індексації;

- поточна орендна плата з урахуванням індексації;

- інші платежі.

У випадку дострокового розірвання (припинення дії) даного договору з вини орендаря заставний платіж залишається у власності орендодавця в якості часткової оплати та/або сплати заборгованостей орендаря перед орендодавцем і збитків (в т.ч. упущеної вигоди), що зазнав орендодавець, а також для компенсації вартості робіт, необхідних для приведення приміщення, яке повертається орендарем, у стан, який був зафіксований в акті прийому-передачі №1 і не підлягає поверненню орендарю.

Орендодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення орендованого приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату в повному обсязі.

Даний договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або у випадках, прямо передбачених даним договором або чинним законодавством України. Сторона, яка пропонує достроково розірвати договір, повинна письмово повідомити про це іншу сторону не менше як за 30 календарних днів до пропонованої дати розірвання.

Сторони погодили, що наявність істотного порушення зобов`язань орендарем за цим договором надає орендодавцю право відмови від зобов`язань за цим договором (право розірвати договір в односторонньому порядку). Сторони визначили, що істотними порушеннями за цим договором є наявність будь-якої з наступних підстав:

- орендар одноразово допустив прострочення здійснення будь-якого платежу, належного з нього на користь орендодавця на підставі цього договору, більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів;

- орендар більше 5 (п`яти) разів протягом одного року допустив прострочення сплати будь-яких платежів, належних з нього на користь орендодавця на підставі цього договору, більше ніж на 10 (десять) календарних днів;

- орендар здійснює роботи чи дії, що вносять зміни в наявні капітальні конструкції Бізнес-Центру та/або втручається в загально будинкові інженерні мережі Бізнес-Центру за умови, що такі зміни/втручання не були попередньо погоджені орендодавцем;

- орендар ухиляється та/або відмовляється від отримання та підписання додаткового договору, укладення якого передбачено умовами даного договору або домовленістю сторін та не надає мотивованої відмови від його підписання.

Право орендодавця на відмову від зобов`язань за цим договором на підставі положень даного пункту виникає у випадку наявності будь-якої з описаних обставин, та якщо орендарем не будуть усунуті порушення, описані у цьому пункті, протягом строку, письмово вказаного орендодавцем, який не може бути меншим 7 (семи) календарних днів з моменту направлення орендодавцем відповідного повідомлення про намір розірвати договір в односторонньому порядку.

За невиконання орендарем зобов`язань, передбачених п. 4.2, 4.15 договору, орендодавець може застосувати по відношенню до орендаря таку оперативно-господарську санкцію, як одностороння відмова від договору у відповідності до статті 236 Господарського кодексу України.

Сторони погодили, що обставини, зазначені в п. 6.8.4 договору, вважаються істотними порушеннями договору стороною, в розумінні ч. 2 ст. 651 ЦКУ.

У разі припинення або розірвання договору з підстав, визначених в пунктах 6.5, 6.6, 6.8., 6.9, 6.11. сторона направляє іншій стороні повідомлення про припинення договору або вимогу про розірвання договору. Зазначене повідомлення (вимога) направляється листом з описом вкладення поштою або кур`єром або передається під підпис уповноваженій особі орендаря чи орендодавця. Одночасно сторона має право направити вказаний лист електронною поштою на зазначену в даному договорі електронну адресу іншої сторони. Сторона, якій надіслано лист про припинення або розірвання договору, зобов`язана протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дня отримання такого листа надіслати цінним листом з описом (направити кур`єром та/або передати під підпис уповноваженій особі) у відповідь свої пропозиції. Одночасно сторона має право направити вказаний лист електронною поштою на зазначену в даному договорі електронну адресу іншої сторони. У випадку якщо сторона ухиляється від отримання листа з повідомленням про припинення договору або вимогою про його розірвання, то договір вважається розірваним або припиненим на 31 (тридцять перший) календарний день з дня, коли такий лист був відправлений

У випадку припинення дії договору або його розірвання до закінчення строку оренди, не припиняються і залишаються чинними ті умови та положення Договору, які стосуються наслідків його розірвання.

Припинення (розірвання) договору не скасовує будь-які невиконані зобов`язання жодної зі сторін, встановлені цим договором, та не звільняє жодну зі сторін від відповідальності за невиконання (неналежне виконання) своїх договірних зобов`язань.

У випадку несвоєчасного виконання зобов`язання щодо здійснення платежів, передбачених п. 4.1. даного договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення виконання зобов`язань, а за прострочення понад 30 (тридцять) календарних днів додатково стягується штраф у розмірі 10% від невчасно сплачених платежів.

У випадку прострочення виконання грошового зобов`язання щодо здійснення платежів, орендар зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 36 % річних.

Сторони домовилися, що відповідно до ст. 259 ЦК України строк позовної давності щодо стягнення штрафних санкцій за цим договором складає 3 (три) роки. Крім цього сторони домовилися про те, що відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України строк нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язань за цим договором збільшується до 3 (трьох) років від дня, коли зобов`язання мало бути виконане.

01.12.2020 сторонами складено та підписано акт прийому-передачі № 1 про те, що згідно договору оренди нежитлового приміщення № 19 від 07.09.2020 ТОВ «Голден Рівер» передало, а ТОВ «Петрівський Квартал» прийняло у платне строкове користування частину нежитлового приміщення, яке розташоване на 3 та 4 поверхах бізнес-центру, що знаходиться за адресою: Україна, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В.

Копії вказаних договору оренди та акта наявні в матеріалах справи.

08.10.2020 між сторонами укладено додатковий договір № 1 до договору оренди, відповідно до умов якого викладено п. 1.1, 1.3 та 1.6, 4.3, 4.10 в новій редакції, зокрема:

- орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення на 3 (третьому) поверсі нежитлової будівлі (далі по тексту - бізнес-центр), що знаходиться за адресою: Україна, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В, а саме:

- нежитлове офісне приміщення № 31, загальною площею 57,95 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 33, загальною площею 57, 80 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 34, загальною площею 61, 50 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 35-36, загальною площею 171, 60 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 37, загальною площею 64, 50 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 44, загальною площею 60, 38 кв.м (надалі по тексту - приміщення). Загальна площе приміщення 473. 73 кв.м. (без врахування коефіцієнту приміщень спільного користування);

- орендна плата за місяць складає 161 292 грн 00 коп., в тому числі ПДВ у розмірі 20% - 26 882 грн 00 коп.

Відповідно до п. 7 даний додатковий договір до договору оренди вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками.

Копія вказаного додаткового договору наявна в матеріалах справи.

30.08.2021 між сторонами укладено додатковий договір № 2 до договору оренди, відповідно до умов пп. 1, 3 якого:

- у зв`язку зі зміною розміру базової орендної плати з 01.10.2021 сторони вирішили з 01.10.2021 викласти, зокрема п. 4.3, 4.4. у такій редакції: «орендна плата за місяць оренди складає 188 174 грн 00 коп., в тому числі ПДВ 20% у розмірі 31 362 грн 00 коп. Розмір орендної плати визначається на підставі базової орендної лати за 1 кв.м. за 1 місяць оренди, яка становить 350 грн 00 коп. (надалі - базова орендна плата) та включає в себе: орендну ставку, розмір якої на день укладення даного договору складає 170 грн 00 коп. в тому числі ПДВ; витрати на здійснення сервісного обслуговування бізнес-центру, перелік яких зазначено в п. 5.6 цього договору, розмір яких на день укладення цього договору складає 180 грн 00 коп. в тому числі ПДВ»;

- у зв`язку зі зміною розміру базової орендної плати з 01.01.2022 сторони вирішили з 01.01.2022 викласти, зокрема п. 4.3, 4.4. у такій редакції: «орендна плата за місяць оренди складає 198 926 грн 80 коп., в тому числі ПДВ 20% у розмірі 33 154 грн 47 коп. Розмір орендної плати визначається на підставі базової орендної лати за 1 кв.м. за 1 місяць оренди, яка становить 370 грн 00 коп. (надалі - базова орендна плата) та включає в себе: орендну ставку, розмір якої на день укладення даного договору складає 180 грн 00 коп. в тому числі ПДВ; витрати на здійснення сервісного обслуговування бізнес-центру, перелік яких зазначено в п. 5.6 цього договору, розмір яких на день укладення цього договору складає 190 грн 00 коп. в тому числі ПДВ».

Відповідно до п. 7 даний додатковий договір до договору оренди вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками.

Копія вказаного додаткового договору наявна в матеріалах справи.

18.01.2022 між сторонами укладено додатковий договір № 3 до договору оренди, відповідно до умов пп. 1.1, 1.4 якого:

- у зв`язку зі зміною формули нарахування орендної плати та інших платежів за договором оренди, сторони вирішили з 01.02.2022 внести зміни, зокрема до п. 4.1, 4.4, а саме: платежами в розумінні цього договору є орендна плата (в тому числі індексована), платежі з відшкодування вартості постачання та розподілу спожитої електричної енергії, послуг з постачання та розподілу природного газу, централізованого водопостачання та водовідведення, а також вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі, що забезпечує електроенергією нежитлову будівлю ТОВ «Голден Рівер»; розмір орендної плати встановлюється на підставі базової орендної плати за 1 кв.м. за 1 місяць оренди, яка становить 370 грн 00 коп. в т.ч. ПДВ. Витрати на здійснення сервісного обслуговування бізнес-центру, перелік яких зазначено в п. 5.6 цього договору, включаються в базову орендну плату і здійснюються орендодавцем за рахунок такої плати»;

- викладено п. 4.6 у такій редакції: «Платежі з відшкодування вартості постачання та розподілу електроенергії, вартості постачання та розподілу послуг з постачання та розподілу природного газу, вартості централізованого водопостачання та водовідведення:

4.6.1. Відшкодування вартості постачання та розподілу електроенергії в частині електроенергії, спожитої орендарем як безпосередньо, так і спільно з іншими орендарями, обчислюється згідно з показниками лічильників за тарифами, що встановлені для не побутових споживачів (юридичних осіб) з розрахунку за 1 кв. м. за наступною формулою:

ЗОВЕ = (ВСЕ - ВОСЕ) / КВОП х ЗПП, де ЗОВЕ - загальна сума відшкодування електроенергії;

ВСЕ - вартість спожитої електроенергії Бізнес-Центром;

ВОСЕ - вартість окремо спожитої та нарахованої електроенергії (кафе та офіс № 11);

КВОП - коригована величина орендних площ, яка дорівнює 4015,70 кв.м., що розраховується як стала величина орендних площ Бізнес-Центру за мінусом площ, щодо яких окремо нараховується та сплачується плата за постачання та розподіл електроенергії;

ЗПП - загальна площа приміщення, визначена п. 1.1. договору.

4.6.2. Відшкодування вартості постачання та розподілу послуг з постачання та розподілу природного газу обчислюється за тарифами, що встановлені для непобутових споживачів (юридичних осіб) з розрахунку за 1 кв. м. за наступною формулою:

ЗСВГ = (ВСГ+ВТГ) / СВОП х ЗПП, де

ЗСВГ - загальна сума відшкодування вартості спожитого природного газу;

ВСГ - вартість спожитого газу Бізнес-Центром;

ВТГ - вартість транспортування спожитого газу Бізнес-Центром;

СВОП - стала величина орендних площ Бізнес-Центру, що складає 4257,72 кв.м.;

ЗПП - загальна площа приміщення, визначена п. 1.1. договору.

4.6.3. Відшкодування вартості централізованого водопостачання та водовідведення обчислюється за тарифами, що встановлені для комерційних споживачів з розрахунку за 1 куб. м. за наступноюформулою:

ЗСВВ = (ВСВ - ВОСВ) / КВОП х ЗПП, де

ЗСВВ - загальна сума відшкодування вартості централізованого водопостачання та водовідведення;

ВСВ - вартість спожитого водопостачання та водовідведення Бізнес-Центром;

ВОСВ - вартість окремо спожитої та нарахованої плати за централізоване водопостачання та водовідведення (кафе та офіс № 11);

КВОП - коригована величина орендних площ, яка дорівнює 4015,70 кв., що розраховується як стала величина орендних площ Бізнес-Центру за мінусом площ, щодо яких окремо нараховується та сплачується плата за централізоване водопостачання та водовідведення;

ЗПП - загальна площа приміщення, визначена п. 1.1. договору.

4.6.4. Порядок нарахування та оплати відшкодування вартості постачання та розподілу електроенергії, вартості постачання та розподілу послуг з постачання та розподілу природного газу, вартості централізованого водопостачання та водовідведення.

Показники лічильників на електроенергію, газ та воду фіксуються в останній календарний день поточного місяця представниками орендодавця, уповноважені представники орендаря за бажанням можуть бути присутніми при цьому. На вимогу орендодавця орендар надає фото відповідного лічильника з показаннями, зафіксованими на відповідну дату з підписом уповноваженої особи орендодавця.

Відшкодування вартості постачання та розподілу електроенергії, вартості постачання та розподілу послуг з постачання та розподілу природного газу, вартості централізованого водопостачання та водовідведення за попередній місяць здійснюється орендарем не пізніше 20-го числа поточного місяця за попередній згідно наданого рахунку.

Не пізніше п`ятнадцятого числа кожного місяця наступного за звітним, орендодавець зобов`язаний передати орендарю акт надання послуг (відшкодування витрат відповідно до п. 4.6.) за звітний місяць у 2 (двох) однакових примірниках. Орендар зобов`язаний повернути підписаний зі свого боку другий примірник акту надання послуг (відшкодування витрат відповідно до п. 4.6.) Орендодавцю протягом 5 (п`яти) календарних днів з дня отримання.».

Відповідно до п. 5 даний додатковий договір до договору оренди вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками.

Копія вказаного додаткового договору наявна в матеріалах справи.

01.04.2022 між сторонами укладено додатковий договір № 4 до договору оренди, відповідно до умов якого, останні погодили, що орендна плата за місяць оренди у квітні 2022 року не стягується. Орендна плата за місяць оренди у травні 2022 року складає 49 731, 70 грн. Означений додатковий договір до договору оренди вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками.

Копія вказаного додаткового договору наявна в матеріалах справи.

27.07.2022 між сторонами укладено додатковий договір № 5 до договору оренди, відповідно до умов якого, зокрема:

- пп. 1.1, 1.3 викладено в такій редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення на 3 (третьому) поверсі нежитлової будівлі (далі по тексту - бізнес-центр), що знаходиться за адресою: Україна, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В, а саме:

- нежитлове офісне приміщення № 33, загальною площею 57, 80 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 34, загальною площею 61, 50 кв.м.;

- нежитлове офісне приміщення № 35-36, загальною площею 171, 60 кв.м. (надалі по тексту - приміщення). Загальна площе приміщення 290, 90 кв.м. (без врахування коефіцієнту приміщень спільного користування).

Оскільки 3-й поверх бізнес-центру використовують два і більше орендарі, тому для цілей розрахунків, обумовлених в розділі 4 цього договору, використовується площа орендованого приміщення з урахуванням коефіцієнту приміщень спільного користування (надалі по тексту - спільні частини) в розмірі 1,1 від загальної площі приміщення, вказаної в п. 1.1, що становить 319, 99 кв.м.»;

- пп. 4.3, 4.3.1 викладено в такій редакції: «Орендна плата за місяць оренди складає 118 396, 30 грн, в тому числі ПДВ у розмірі 20% - 19 732, 72 грн. Орендна плата за місяць оренди у травні 2022 року складає 49 731, 70 грн. Орендна плата за місяць оренди у червні та липні 2022 року складає 99 463, 40 грн. Орендна плата за місяць оренди у серпні 2022 року складає 59 198, 15 грн.»;

- пп. 5, 6, 7, 10 означеного договору сторони погодили, що на підтвердження повернення орендарем орендодавцю нежитлових офісних приміщень №№ 31, 37, 44 сторони підписують акт прийому-передачі № 2 до 31.07.2022 включно. З метою приведення нежитлових офісних приміщень №№ 31, 37, 44 у належний стан відповідно до умов п. 3.6 договору оренди нежитлового приміщення № 19 від 07.09.2020, орендар сплатив орендодавцю 137 076, 88 грн на проведення ремонтних робіт з заміни ковроліну. Сторони погодили, що сплачений орендарем заставний платіж за нежитлові офісні приміщення №№ 31, 37, 44 у сумі 80 530, 50 грн буде рівнопропорційно зараховано як часткова сплата орендної плати у липні та серпні 2022 року. Даний додатковий договір до договору оренди вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками.

Копії вказаних договору оренди та акта наявні в матеріалах справи.

Мотивуючи звернення до суду з відповідним позовом, ТОВ «Голден Рівер» зазначено, що з грудня 2022 відповідач припинив сплачувати позивачу орендну плату за договором оренди, але продовжує користуватися орендованим майном, у зв`язку з чим у відповідача утворилось 499 683, 29 грн заборгованості за період 01.12.2022 по 02.05.2023, яку відповідач має сплатити, зокрема і на підставі п. 4.11. договору оренди, який визначає обов`язок по сплаті оренди до дня фактичного повернення приміщення.

З огляду на вказані обставини, як зазначив позивач, ним 11.01.2023 та 15.03.2023 було надіслано відповідачу лист та претензію з вимогою оплатити наявну заборгованість, а також 28.04.2023 було направлено повідомлення про відмову від договору оренди та 25.05.2023 - направлено лист з вимогою звільнити орендовані приміщення.

В підтвердження вказаного до позовної заяви долучено копії означених документів разом з доказами їх надіслання.

За доводами позивача, незважаючи на наявну заборгованість та розірвання договору оренди позивачем в односторонньому порядку, відповідач не здійснив жодних дій, які б свідчили про намір звільнити приміщення.

Отже, посилаючись на вказані обставини, ТОВ «Голден Рівер», заявлено, зокрема, вимоги про стягнення з ТОВ "Петрівський квартал":

- 499 683, 29 грн орендної плати за договором оренди, зі змінами та доповненнями, яка утворилась за період з 01.12.2022 по 02.05.2023, виходячи із щомісячного платежу розмірі 98 663, 58 грн, оскільки 01.04.2022 року позивач набув статусу платника єдиного податку третьої групи за ставкою 2%, а тому виставляв рахунки без урахування ПДВ;

- 69 205, 94 грн пені,

- 49 331, 80 грн штрафу,

- 11 355, 24 грн інфляційних втрат,

- 49 899, 10 грн 36% річних,

- 1 724, 92 грн 3% річних;

- 128 750, 68 грн заборгованості за платежами з відшкодування вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі.

Поряд з тим усуваючи недоліки позовної заяви стосовно доказів нарочного вручення рахунків з відшкодування вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі представникам відповідача, позивач зауважив що такі рахунки було передано працівникам ТОВ «Петрівський квартал» - Гогішвілі Маріам та Єфімовій Мирославі нарочно та поряд з цим, всі акти та рахунки було додатково надіслано відповідачу поштою з відповідним описом вкладення. Акти надання послуг та копії рахунків підписані в односторонньому порядку позивачем наявні в матеріалах справи.

Додатково позивач звернув увагу, що 26.05.2023 ТОВ «Голден Рівер» направило відповідачу акти звірки розрахунків.

Докази надіслання рахунків та актів наявні в матеріалах справи.

Усуваючи недоліки позовної заяви стосовно доказів несплати відповідачем орендних платежів, позивач надав суду відомості бухгалтерського обліку ТОВ «Голден Рівер» за період з 01.12.2022 по 14.06.2023 за підписом директора останнього - Антоніни Пасічник, копію банківської довідки АТ «ОТП Банк» про відсутність надходжень коштів від ТОВ «Петрівський квартал» за період з 01.12.2022 по 06.07.2023 на рахунок позивача.

З`ясувавши обставини справи та дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов таких висновків.

З огляду на приписи ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу, відтак шляхом вчинення провадження у справах суд здійснює захист їх прав і охоронюваних законом інтересів, які порушені або оспорюються.

Так, позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду із вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів, які характеризують суть конкретного позову, його зміст та правову природу, а саме: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, що одночасно становить спосіб захисту порушеного права, а підставою позову є обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги та які складають юридичні факти, що тягнуть за собою певні правові наслідки.

Отже, предмет і підстава позову сприяють з`ясуванню наявності і характеру спірних правовідносин між сторонами, застосуванню необхідного способу захисту права, визначенню кола доказів, необхідних для підтвердження наявності конкретного цивільного права і обов`язку, тоді як саме позивач визначає і обґрунтовує в позовній заяві, у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а також обирає предмет та зазначає відповідні підстави позову.

Оцінка ж предмету заявленого позову та, як наслідок, наявності підстав для захисту порушеного права позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.

Зі змісту поданого ТОВ «Голден Рівер» позову слідує, що його предметом є, зокрема, вимоги про стягнення заборгованості з оренди та за платежами з відшкодування вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі, а підставами таких вимог, з посиланням, зокрема, на ст. 782 ЦК України та п. 4.6.4, 6.8.4, 4.11, 4.15 договору оренди, зі змінами та доповненнями, визначено обставини порушення відповідачем умов договору оренди щодо внесення платежів.

Згідно ч. 1 ст. 759, ст. 782 ЦК України (в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Приписами ст. 651 ЦК України унормовано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За змістом наведених норм матеріального права, розірвання договору може бути вчинено як за згодою сторін, так і у разі односторонньої відмови від нього, при цьому повноваження сторони на одностороннє розірвання договору можуть бути встановлені законом або безпосередньо у договорі та можуть як ставитись в залежність від вчинення/невчинення сторонами договору певних дій, так і без будь-яких додаткових умов (безумовне право сторони на відмову від договору).

Так, у цивільному законодавстві закріплено конструкцію "розірвання договору" (статті 651 - 654 ЦК України), яка охоплює собою розірвання договору: за згодою (домовленістю) сторін; за рішенням суду; внаслідок односторонньої відмови від договору, а у спеціальних нормах ЦК України використовується формулювання "відмова від договору" (наприклад, у статтях 665, 739, 766, 782), відтак односторонню відмову від договору в тих випадках, коли вона допускається законом або договором, слід кваліфікувати як односторонній правочин щодо розірвання договору, оскільки така відмова є волевиявленням особи, спеціально спрямованим на припинення цивільних прав та обов`язків.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 08.09.2021 у справі № 727/898/19.

Отже, відмова від договору найму за своєю суттю є одностороннім правочином і, з огляду на підстави такої відмови, є способом захисту порушених прав наймодавця, а тому не вимагає згоди другої сторони. За змістом статті 782 ЦК України, а також виходячи з положень статей 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово, інших додаткових вимог вказані положення Цивільного кодексу України не містять.

Приписи статей 73, 74, 76, 79 ГПК України презюмують, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

В розрізі зазначених норм процесуального права суд вважає за необхідне вказати що:

- належність доказів - спроможність фактичних даних містити інформацію щодо обставин, які входять до предмета доказування, слугувати аргументами (посилками) у процесі встановлення об`єктивної істини, тобто під належністю доказу розуміється наявність об`єктивного зв`язку між змістом судових доказів (відомості, що містяться в засобах доказування) і самими фактами, що є об`єктом судового пізнання;

- передбачений ст. 79 ГПК України стандарт доказування "вірогідність доказів" підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач, та презюмує, що ним покладено на суд обов`язок оцінювати докази та обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були;

- надання оцінки доказам є виключною компетенцією суду, а принцип оцінки доказів "поза розумним сумнівом" полягає в тому, що розумним є сумнів, який ґрунтується на певних обставинах та здоровому глузді, випливає зі справедливого та зваженого розгляду всіх належних та допустимих відомостей, визнаних доказами, або з відсутності таких відомостей і є таким, який змусив би особу втриматися від прийняття рішення у питаннях, що мають для неї найбільш важливе значення.

З урахуванням вказаного, судом досліджено зміст листування сторін та встановлено, що листом № 12 від 28.04.2023 ТОВ «Голден Рівер», посилаючись на п. 4.3, 4.15 договору оренди та ст. 782 ЦК України, повідомило ТОВ «Петрівський квартал» про розірвання означеного договору з моменту отримання цього листа, а мотивами такої відмови вказала невиконання відповідачем умов договору - несплата орендних платежів, внаслідок чого станом на 28.04.2023 у ТОВ "Петрівський квартал" виникла заборгованість за період з 01.12.2022 по 02.05.2023.

З наявної в матеріалах справи копії опису вкладення та рекомендованого повідомлення про вручення АТ «Укрпошта» за штриховим кодовим ідентифікатором № 847 слідує, що вказане повідомлення надіслано ТОВ «Петрівський квартал» 28.04.2023 на юридичну адресу, яке отримано відповідачем 02.05.2023.

Водночас матеріали справи не містять ані заперечень відповідача щодо вказаних обставин отримання вказаного повідомлення позивача про відмову від позову, ані доказів сплати заборгованості за вказаний у такому повідомленні період.

За таких обставин суд дійшов висновку, що ТОВ «Голден Рівер» через надіслання ТОВ «Петрівський квартал» повідомлення від 28.04.2023, реалізовано передбачене договором та ст. 782 ЦК України безумовне право на вчинення одностороннього правочину з розірвання такого договору, а тому, враховуючи обізнаність відповідача з таким одностороннім правочином та не спростовану в судовому порядку презумпцію його законності і дійсності, суд дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність обставин припинення договору оренди з 02.05.2023.

Так, мотивуючи вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі та за платежами з відшкодування вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі за період з 01.12.2022 по 02.05.2023, тобто за весь час користування майном, попри розірвання договору оренди з 02.05.2023, тоді як пп. 4.11, 6.13, 6.14 передбачено, що нарахування орендної плати припиняється в день фактичного повернення приміщення, а розірвання договору не скасовує будь-які невиконані зобов`язання жодної зі сторін та не звільняє від відповідальності.

Приписами ст. 11 ЦК України унормовано, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Приписами ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 193, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України встановлено, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути, зокрема, інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до приписів ст. 760, 627, 629 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що безперешкодне користування відповідачем майном на підставі укладеного з позивачем без будь-яких зауважень чи заперечень договору оренди свідчить про погодження ТОВ "Петрівський квартал" з умовами такого правочину та, відповідно, породжує для нього обов`язок по сплаті позивачу не пізніше 20-го числа поточного місяця орендної плати в розмірі 98 663, 58 грн та вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі згідно наданих рахунків.

Згідно з ч. 7 ст. 193 ГК України, що кореспондує з приписами статей 525, 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Однак належних та допустимих доказів сплати відповідачем сум орендної плати та вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі з 01.12.2022 по 02.05.2023 у загальному розмірі 499 683, 29 грн та 128 750, 68 грн відповідно, суду не надано.

Беручи до уваги наведене, оскільки станом на день прийняття рішення відповідач орендну плату та вартість електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі за заявлений період користування майном не сплатив, враховуючи арифметичну відповідність заявленої суми боргу обставинам справи та наявним в матеріалах справи доказам, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 499 683, 29 грн заборгованості з орендної плати та 128 750, 68 грн вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами та не спростована у встановленому порядку відповідачем.

У зв`язку з порушенням строків внесення орендної плати за договором оренди позивач просить суд стягнути з відповідача нараховані на суми боргу за кожен з місяців оренди окремо:

- 49 899, 10 грн 36% річних, нарахованих:

з 21.11.2022 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.12.2022 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.01.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.02.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.03.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.04.2023 по 02.05.2023 на 6 365, 39 грн;

- 1 724, 92 грн 3% річних, нарахованих:

з 03.05.2023 по 16.06.2023 на 98 663, 58 грн;

з 03.05.2023 по 16.06.2023 на 98 663, 58 грн;

з 03.05.2023 по 16.06.2023 на 98 663, 58 грн;

з 03.05.2023 по 16.06.2023 на 98 663, 58 грн;

з 03.05.2023 по 16.06.2023 на 98 663, 58 грн;

з 03.05.2023 по 16.06.2023 на 6 365, 39 грн;

- 11 355, 24 грн інфляційних втрат, нарахованих

з 21.11.2022 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.12.2022 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.01.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.02.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.03.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.04.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн.

Відповідно до ст. 625, 612 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи, що п. 7.3 договору оренди передбачено нарахування 36% у випадку прострочення виконання грошового зобов`язання щодо здійснення платежів та оскільки заявлений до стягнення розмір 36% річних, обрахований судом за вказані позивачем періоди, є арифметично правильним, суд дійшов висновку про обґрунтованість та задоволення вимог позивача про стягнення з відповідача 49 899, 10 грн 36% річних.

Поряд з тим суд, здійснивши системний аналіз викладених норм, зазначає, що у разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього виникає обов`язок сплатити кредитору разом із сумою основного боргу суму інфляційних втрат як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням внаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати та три проценти річних від простроченої суми.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми. Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, у постановах від 19.06.2019 у справах № 703/2718/16-ц та № 646/14523/15-ц, від 13.11.2019 у справі № 922/3095/18, від 18.03.2020 у справі № 902/417/18, від 19.07.2023 у справі № 910/16820/21.

Аналізуючи правову природу правовідносин, які виникають на підставі положень статті 625 ЦК України, можна зробити висновок про те, що зобов`язання зі сплати інфляційних втрат та трьох процентів річних є акцесорним, додатковим до основного, залежить від основного зобов`язання і поділяє його долю.

Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також 3 % річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу (такі висновки наведено у постанові Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 905/600/18).

З огляду на викладене, оскільки заявлені до стягнення суми 3% річних та інфляційних втрат, обраховані судом за вказані позивачем періоди, є арифметично правильними, суд дійшов висновку про обґрунтованість та задоволення вимог позивача про стягнення з відповідача 1 724, 92 грн 3% річних та 11 355, 24 грн інфляційних втрат.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням орендарем своїх грошових зобов`язань за договором оренди із внесення орендної плати та порушенням відповідних строків, позивач звернувся із вимогами про стягнення з відповідача:

- 69 205, 94 грн пені, нарахованої на суми боргу за кожен з місяців оренди окремо:

з 21.11.2022 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.12.2022 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.01.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.02.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.03.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн;

з 21.04.2023 по 02.05.2023 на 98 663, 58 грн

- 49 331, 80 грн 10% штрафу, нарахованого на суми боргу за кожен з місяців оренди окремо.

Приписами ч. 1, 6 ст. 230, ч. 6 ст. 232 ГК України встановлено, що у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання, він зобов`язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, пеня, штраф).

Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

З системного аналізу викладених норм вбачається право сторін визначати у договорі розмір санкцій і строки їх нарахування за прострочення виконання зобов`язання.

Пунктом 7.2 договору оренди сторони передбачили, що у випадку несвоєчасного виконання зобов`язання щодо здійснення платежів, передбачених п. 4.1. даного договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення виконання зобов`язань, а за прострочення понад 30 (тридцять) календарних днів додатково стягується штраф у розмірі 10% від невчасно сплачених платежів.

З огляду вказаного, судом перевірено розмір заявленої до стягнення суми пені за вказані позивачем періоди та встановлено її арифметичну правильність і відповідність вимогам закону і обставинам справи щодо порушення відповідачем строків внесення орендної плати.

Також, оскільки зобов`язання по сплаті орендної плати за період з 01.12.2022 по 02.05.2023 у загальному розмірі 499 683, 29 грн відповідачем не виконано у строк більше 30 (тридцять) календарних днів, суд дійшов висновку про наявність підстав для нарахування 10% штрафу в порядку п. 7.2 договору оренди, а заявлений до стягнення розмір вказаного штрафу є арифметично правильним.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України уразі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 610, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

З аналізу наведених норм, зокрема зазначених раніше приписів ч. 1 ст. 759 ЦК України, слідує, що:

- договір є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку дії договору зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору;

- правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, а із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором оренди у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ;

- після спливу строку дії договору оренди невиконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду), як наслідок права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних договірних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням частини другої статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Окрім того, посилаючись на ч. 1 ст. 785 ЦК України позивачем вказано, що відповідач не повернув орендоване майно, а тому заявлено вимогу про зобов`язання ТОВ «Петрівський квартал» звільнити та повернути ТОВ «Голден Рівер» приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень № 33, 34, 35, 36 загальною площею 290, 90 кв.м., які розміщуються на 3 (третьому) поверсі нежитлової будівлі, що розташована за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В.

Приписами ч. 1 ст. 785 ЦК України закріплено обов`язок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на зазначене, враховуючи обставини розірвання в односторонньому порядку договору оренди з 02.05.2023, суд дійшов висновку про наявність передбачених законом підстав для виникнення у відповідача обов`язку по поверненню позивачу об`єкта оренди шляхом виселення.

Суд звертає увагу, що наявність/відсутність доказів звернення позивача з проханням до відповідача повернути майно не впливають на відповідний обов`язок відповідача вчинити всі дії, спрямовані на правову визначеність у відносинах щодо користування майном.

За таких обставин, враховуючи розірвання договору оренди та порушення відповідачем зобов`язання з повернення орендованого майна після розірвання такого договору, суд дійшов висновку про задоволення відповідної вимоги позивача та зобов`язання ТОВ «Петрівський квартал» звільнити та повернути ТОВ «Голден Рівер» приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень № 33, 34, 35, 36 загальною площею 290, 90 кв.м., які розміщуються на 3 (третьому) поверсі нежитлової будівлі, що розташована за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно ст. 129 ГПК України, покладаються судом на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (08130, Київська обл., Києво-Святошинського р-ну, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, буд. 2-В, ідентифікаційний код 33400832) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден Рівер» (08129, Київська обл., Києво-Святошинського р-ну, с. Петропавлівська Борщагівка (p), вул. Соборна, буд. 2-В, ідентифікаційний код 38274711):

- 499 683 (чотириста дев`яносто дев`ять тисяч шістсот вісімдесят три) грн 29 коп. орендної плати;

- 69 205 (шістдесят дев`ять тисяч двісті п`ять) грн 94 коп. пені;

- 49 331 (сорок дев`ять тисяч триста тридцять одну) грн 80 коп. штрафу;

- 11 355 (одинадцять тисяч триста п`ятдесят п`ять) грн 24 коп. інфляційних втрат;

- 49 899 (сорок дев`ять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять) грн 10 коп. 36% річних;

- 1 724 (одну тисячу сімсот двадцять чотири) грн 92 коп. 3% річних;

- 128 750 (сто двадцять вісім тисяч сімсот п`ятдесят) грн 68 коп. заборгованості за платежами з відшкодування вартості електроенергії, природного газу, водопостачання та водовідведення, вартості спожитого дизель-генератором дизельного пального під час знеструмлення електричної мережі

- 14 833 (чотирнадцять тисяч вісімсот тридцять три) грн 26 коп. судового збору.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (08130, Київська обл., Києво-Святошинського р-ну, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, буд. 2-В, ідентифікаційний код 33400832) звільнити та повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Голден Рівер» (08129, Київська обл., Києво-Святошинського р-ну, с. Петропавлівська Борщагівка (p), вул. Соборна, буд. 2-В, ідентифікаційний код 38274711) приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень №№ 33, 34, 35, 36 загальною площею 290, 90 кв.м., які розміщуються на третьому поверсі нежитлової будівлі, що розташована за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене у апеляційному порядку - до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.09.2023.

Суддя П.В.Горбасенко