ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"25" вересня 2023 р.м. ХарківСправа № 922/2639/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді: Міньковського С.В.

розглянувши справу

за заявою ОСОБА_1
до ОСОБА_1
про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду від 13.01.2022 фізичну особу ОСОБА_1 визнано банкрутом та відкрито процедуру погашення боргів, керуючим реалізацією по справі призначено арбітражного керуючого Антоненко Д.О.

Ухвалою суду від 06.12.2022 призначено нового керуючого реалізацією фізичної особи ОСОБА_1 арбітражного керуючого Тищенко О.І., в зв`язку зі смертю арбітражного керуючого Антоненко Д.О.

До господарського суду від керуючого реалізацією надійшло клопотання про погодження умов продажу майна, що перебуває в іпотеці кредитора, а саме: 1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В своєму клопотанні, керуючий реалізацією просить суд: погодити умови продажу вищевказаного майна банкрута ОСОБА_1 , що перебуває в іпотеці кредитора фізичної особи ОСОБА_2 в процедурі погашення боргів.

Розглянувши матеріали справи, надане суду клопотання, суд дійшов висновку про задоволення клопотання керуючого реалізацією з огляду на наступне.

Як свідчать матеріали справи, керуючим реалізацією 28 червня 2023 було скликано засiдання зборів кредиторів в режимі вiдеоконференцii на 25.07.202З. Кредитори з правом вирішального голосу скористалися правом заочного голосування та достроково висловили свою позицiю.

Кредитор з правом дорадчого голосу, вимоги якого забезпечені заставою (іпотекою) позицію щодо питань порядку денного не висловила. Лист-повiдомлення вiд 28.06.202З №02-55/20 повернувся без вручення (докази з трек номером відправлення надані суду до матеріалів справи). На електронний лист до представника заставного кредитора - адвоката відповідь-позиція щодо запропонованих умов продажу майна також не надходила.

Судом встановлено, що керуючим реалізацією дотриманий 20-тиденний термін (з урахуванням 5-ти днiв на поштовий перебіг) для надання вiдповiдi кредиторiв (в тому числi i заставного) щодо умов продажу майна у справi про неплатоспроможнiсть та 24.07.202З узагальнені результати голосування, складено рішення зборiв кредиторiв № 2/2023 за пiдписом керуючого реалізацією.

Того ж дня, 24.07.2023 рішення зборів кредиторів направленні цінним листом з описом вкладення на адресу заставного кредитора ОСОБА_2 та на електронну пошту її представника адвоката. Однак, лист напраавлений на адресу: АДРЕСА_2 за вих. №02-47/2 від 24.07.2023 повернувся до арбітражного керуючого не врученим.

Отже, суд встановив, що керуючий реалізацією зверталась до заставного кредитора про погодження умов реалізації майна (1/2 квартири), проте відповіді ані від заставного кредитора ОСОБА_2 , ані від її представника адвоката Конюшко Д.Б. до керуючого реалізацією не надходила.

Керуючий реалізацією звернулась до суду з клопотанням, в якому просить суд визначити наступні умови продажу майна банкрута ОСОБА_1 у справі про неплатоспроможність №922/2639/21 господарського суду Харківської області:

Опис об`єкта: Житлова нерухомість -1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частині кожен на підставі дублікату свідоцтва, що має силу оригіналу, зареєстрованого під №Д-1165-2А-04-220923 від 03.10.2018 свідоцтва про право власності на житло від 08.08.2004 року реєстраційний номер № НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Квартира перебуває в іпотеці ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєстр. № 671 та договору від 27.02.2020 про відступлення прав за іпотечним договором від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. за peєстр. №42. В квартирі прописані та постійно мешкають пенсіонерка ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , які не мають іншого житла для проживання. Майно банкрута ОСОБА_1 в порядку ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК у поєднанні із гл. 26 ЦК України потребує вирішенню питання щодо надання нового постійного місця проживання ОСОБА_1 у разі реалізації єдиного житла банкрута та його примусового виселення із квартири, що перебуває в іпотеці, при цьому кредитні кошти були отримані не для придбання даного нерухомого житлового майна, а лише передані в іпотеку в забезпечення виконання-кредитних зобов`язань.

Вартість майна, без ПДВ становить 483 000 грн 00 коп. (чотириста вісімдесят три тисячі грн 00 коп.) згідно до оцінки про вартість майна від 23.06.2023 СПД ФОП Немашкалова Н.І.

Для першого аукціону:

Перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

1. Склад майна (лот №1): майно банкрута ОСОБА_1 зі складу Житлова нерухомість -1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частині кожен на підставі дублікату свідоцтва, що має силу оригіналу, зареєстрованого під №Д-1165- 2А-04-220923 від 03.10.2018, свідоцтва про право власності на житло від 08.08.2004 року реєстраційний номер № НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Квартира перебуває в іпотеці ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєстр. № 671 та договору від 27.02.2020 про відступлення прав за іпотечним договором від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. за peєст. №42. В квартирі прописані та постійно мешкають пенсіонерка ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , які не мають іншого житла для проживання. Майно банкрута ОСОБА_1 в порядку ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК у поєднанні із гл. 26 ЦК України потребує вирішенню питання щодо надання нового постійного місця проживання ОСОБА_1 у разі реалізаціє єдиного житла банкрута та його примусового виселення із квартири, що перебуває в іпотеці, при цьому кредитні кошти були отримані не для придбання даного нерухомого житлового майна, а лише передані в іпотеку в забезпечення виконання кредитних зобов`язань.

2. Початкова ціна лот №1 - 483 000,00 грн. (Чотириста вісімдесят три тисячі грн 00 коп.);

3. Крок аукціону лот №1 - 1% від початкової ціни лоту.

Для першого повторного аукціону:

У разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону - ліквідатор протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону. Повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості. Гранична ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону становить 50% від початкової ціни.

1. Склад майна (лот №1): майно банкрута ОСОБА_1 зі складу Житлова нерухомість -1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частині кожен на підставі дублікату свідоцтва, що має силу оригіналу, зареєстрованого під №Д-1165- 2А-04-220923 від 03.10.2018, свідоцтва про право власності на житло від 08.08.2004 року реєстраційний номер № НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Квартира перебуває в іпотеці ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671 та договору від 27.02.2020 про відступлення прав за іпотечним договором від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. за peєстр. №42. В квартирі прописані та постійно мешкають пенсіонерка ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , які не мають іншого житла для проживання. Майно банкрута ОСОБА_1 в порядку ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК у поєднанні із гл. 26 ЦК України потребує вирішенню питання щодо надання нового постійного місця проживання ОСОБА_1 у разі реалізаціє єдиного житла банкрута та його примусового виселення із квартири, що перебуває в іпотеці, при цьому кредитні кошти були отримані не для придбання даного нерухомого житлового майна, а лише передані в іпотеку в забезпечення виконання кредитних зобов`язань.

2. Початкова ціна лот №1 - 386 400,00 грн. (Триста вісімдесят шість тисяч чотириста грн 00 коп.);

3. Крок аукціону лот №1 - 1% від початкової ціни лоту.

Для другого повторного аукціону

Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України.

1. Склад майна (лот №1): майно банкрута ОСОБА_1 зі складу Житлова нерухомість -1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частині кожен на підставі дублікату свідоцтва, що має силу оригіналу, зареєстрованого під №Д-1165- 2А-04-220923 від 03.10.2018, свідоцтва про право власності на житло від 08.08.2004 року реєстраційний номер № НОМЕР_1 виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Квартира перебуває в іпотеці ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671 та договору від 27.02.2020 про відступлення прав за іпотечним договором від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. за peєст. №42. В квартирі прописані та постійно мешкають пенсіонерка ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , які не мають іншого житла для проживання. Майно банкрута ОСОБА_1 в порядку ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК у поєднанні із гл. 26 ЦК України потребує вирішенню питання щодо надання нового постійного місця проживання ОСОБА_1 у разі реалізаціє єдиного житла банкрута та його примусового виселення із квартири, що перебуває в іпотеці, при цьому кредитні кошти були отримані не для придбання даного нерухомого житлового майна, а лише передані в іпотеку в забезпечення виконання кредитних зобов`язань.

2. Початкова ціна лот №1 - 289 800,00 грн (Двісті вісімдесят дев`ять тисяч вісімсот грн 00 коп.);

3. Крок аукціону лот №1 - 1% від початкової ціни лоту.

У відповідності до ч.1 ст. 113 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що провадження у справах про неплатоспроможність боржника - фізичної особи, фізичної особи - підприємця здійснюється в порядку, визначеному цим Кодексом для юридичних осіб, з урахуванням особливостей, встановлених цією Книгою.

Отже, у разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду.У такому разі умови аукціону визначаються судом. ( ч.7ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства).

Крім того, як встановлено ч. 6 ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, допускається лише в межах провадження у справі про банкрутство, в зв`язку з чим майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов`язаннями, які воно забезпечує. Зазначені приписи також кореспондуються з ч. 4 ст. 121 Кодексу України з процедур банкрутства, які регулюють провадження у справі про неплатоспроможність фізичної особи.

Відповідно до ч.1 ст. 63 Кодексу України з процедур банкрутства початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Кодексом України з процедур банкрутства не передбачено обов`язку арбітражного керуючого визначати граничну межу продажу, до якої може бути знижено початкову вартість, в тому числі і за вимогою заставного кредитора щодо продажу майна банкрута, яке перебуває в його заставі. Однак, забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Отже, в ліквідаційній процедурі чи в процедурі погашення боргів фізичної особи, за відсутності згоди заставного кредитора, господарський суд за заявою ліквідатора (керуючого реалізацією) лише надає згоду на продаж майна банкрута, що знаходиться в заставі (іпотеці), а арбітражний керуючий у відповідності до приписів Кодексу України з процедур банкрутства здійснює оцінку майна банкрута, що є предметом забезпечення та здійснює його продаж для задоволення вимог заставного кредитора.

ч.3 ст.133 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що вимоги кредиторів за зобов`язаннями боржника, забезпеченого заставою майна боржника, задовольняються за рахунок такого майна .

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що клопотання арбітражного керуючого Тищенко О.І. підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 58-65, 75, 130-133 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 233-235 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Визначити наступні умови продажу майна банкрута ОСОБА_1 у справі про неплатоспроможність №922/2639/21:

Опис об`єкта: житлова нерухомість -1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частині кожен на підставі дублікату свідоцтва, що має силу оригіналу, зареєстрованого під №Д-1165-2А-04-220923 від 03.10.2018 свідоцтва про право власності на житло від 08.08.2004 року реєстраційний номер № НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Квартира перебуває в іпотеці ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєстр. № 671 та договору від 27.02.2020 про відступлення прав за іпотечним договором від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. за peєстр. №42. В квартирі прописані та постійно мешкають пенсіонерка ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , які не мають іншого житла для проживання. Майно банкрута ОСОБА_1 в порядку ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК у поєднанні із гл. 26 ЦК України потребує вирішенню питання щодо надання нового постійного місця проживання ОСОБА_1 у разі реалізації єдиного житла банкрута та його примусового виселення із квартири, що перебуває в іпотеці, при цьому кредитні кошти були отримані не для придбання даного нерухомого житлового майна, а лише передані в іпотеку в забезпечення виконання-кредитних зобов`язань.

Вартість майна, без ПДВ становить 483 000 грн 00 коп. (чотириста вісімдесят три тисячі грн 00 коп.) згідно до оцінки про вартість майна від 23.06.2023 СПД ФОП Немашкалова Н.І.

Для першого аукціону:

Перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

1) Склад майна (лот №1): майно банкрута ОСОБА_1 зі складу Житлова нерухомість -1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частині кожен на підставі дублікату свідоцтва, що має силу оригіналу, зареєстрованого під №Д-1165- 2А-04-220923 від 03.10.2018, свідоцтва про право власності на житло від 08.08.2004 року реєстраційний номер № НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Квартира перебуває в іпотеці ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєстр. № 671 та договору від 27.02.2020 про відступлення прав за іпотечним договором від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. за peєст. №42. В квартирі прописані та постійно мешкають пенсіонерка ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , які не мають іншого житла для проживання. Майно банкрута ОСОБА_1 в порядку ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК у поєднанні із гл. 26 ЦК України потребує вирішенню питання щодо надання нового постійного місця проживання ОСОБА_1 у разі реалізаціє єдиного житла банкрута та його примусового виселення із квартири, що перебуває в іпотеці, при цьому кредитні кошти були отримані не для придбання даного нерухомого житлового майна, а лише передані в іпотеку в забезпечення виконання кредитних зобов`язань.

2" Початкова ціна лот №1 - 483 000,00 грн (Чотириста вісімдесят три тисячі грн 00 коп.);

3) Крок аукціону лот №1 - 1% від початкової ціни лоту.

Для першого повторного аукціону:

У разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону - ліквідатор протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону. Повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості. Гранична ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону становить 50% від початкової ціни.

1) Склад майна (лот №1): майно банкрута ОСОБА_1 зі складу Житлова нерухомість -1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частині кожен на підставі дублікату свідоцтва, що має силу оригіналу, зареєстрованого під №Д-1165- 2А-04-220923 від 03.10.2018, свідоцтва про право власності на житло від 08.08.2004 року реєстраційний номер № НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Квартира перебуває в іпотеці ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671 та договору від 27.02.2020 про відступлення прав за іпотечним договором від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. за peєстр. №42. В квартирі прописані та постійно мешкають пенсіонерка ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , які не мають іншого житла для проживання. Майно банкрута ОСОБА_1 в порядку ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК у поєднанні із гл. 26 ЦК України потребує вирішенню питання щодо надання нового постійного місця проживання ОСОБА_1 у разі реалізаціє єдиного житла банкрута та його примусового виселення із квартири, що перебуває в іпотеці, при цьому кредитні кошти були отримані не для придбання даного нерухомого житлового майна, а лише передані в іпотеку в забезпечення виконання кредитних зобов`язань.

2) Початкова ціна лот №1 - 386 400,00 грн. (Триста вісімдесят шість тисяч чотириста грн 00 коп.);

3) Крок аукціону лот №1 - 1% від початкової ціни лоту.

Для другого повторного аукціону

Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України.

1) Склад майна (лот №1): майно банкрута ОСОБА_1 зі складу Житлова нерухомість -1/2 частина квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частині кожен на підставі дублікату свідоцтва, що має силу оригіналу, зареєстрованого під №Д-1165- 2А-04-220923 від 03.10.2018, свідоцтва про право власності на житло від 08.08.2004 року реєстраційний номер № НОМЕР_1 виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Квартира перебуває в іпотеці ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671 та договору від 27.02.2020 про відступлення прав за іпотечним договором від 21.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І. за peєст. № 671, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. за peєст. №42. В квартирі прописані та постійно мешкають пенсіонерка ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , які не мають іншого житла для проживання. Майно банкрута ОСОБА_1 в порядку ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК у поєднанні із гл. 26 ЦК України потребує вирішенню питання щодо надання нового постійного місця проживання ОСОБА_1 у разі реалізаціє єдиного житла банкрута та його примусового виселення із квартири, що перебуває в іпотеці, при цьому кредитні кошти були отримані не для придбання даного нерухомого житлового майна, а лише передані в іпотеку в забезпечення виконання кредитних зобов`язань.

2) Початкова ціна лот №1 - 289 800,00 грн (Двісті вісімдесят дев`ять тисяч вісімсот грн 00 коп.);

3) Крок аукціону лот №1 - 1% від початкової ціни лоту.

3. Ухвалу направити керуючому реалізацією, заставному кредитору, банкруту.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня складення повного судового рішення.

Ухвала підписана 25.09.2023.

Суддя Міньковський С.В.