ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2023 р. м. Київ Справа № 911/2794/21 (911/1578/23)

за позовною заявою Бориспільської міської ради (08302, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72; )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Бориспільський комбікормовий завод» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Привокзальна, буд. 46; )

про розірвання договору оренди земельної ділянки

у відокремленому провадженні в межах справи № 911/2794/21

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Вінстар» (04074, м. Київ, м. Київ, вул. Резервна, буд. 8, оф. 13; )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бориспільський комбікормовий завод» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Привокзальна, буд. 46; )

про банкрутство

Суддя Наріжний С.Ю.

За участю секретаря Ворка Л.О.

За участю представників сторін:

від Бориспільської міської ради: Малишевський В.В.;

від ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод»: ліквідатор арбітражний керуючий Гаман О.М.

ВСТАНОВИВ:

у провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/2794/21 за заявою ТОВ «Буддевелопмент Київ» (правонаступником якого є ТОВ «ФК «Вінстар») про банкрутство ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод», прийнята до розгляду ухвалою суду від 22.09.2021.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.09.2021 відкрито провадження у справі про банкрутство ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод», введено процедуру розпорядження майном Боржника та призначено розпорядником майна Боржника арбітражного керуючого Ніколаєву І.В.

Постановою Господарського суду Київської області від 08.11.2022 визнано ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод» банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру; ліквідатором призначено арбітражного керуючого Гамана О.М.

На даний час провадження у справі перебуває на стадії ліквідаційної процедури.

25.05.2023 до суду надійшла позовна заява Бориспільської міської ради від 18.05.2023 № 11.1-12-27-2266/2023 (вх. № 1366/23) до Відповідача ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 25.05.2023 вказану позовну заяву передано судді Наріжному С.Ю. для розгляду в межах провадження у справі № 911/2794/21 про банкрутство ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод», присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 911/2794/21 (911/1578/23).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.05.2023 відкрито провадження щодо розгляду вказаної позовної заяви за правилами спрощеного позовного провадження у відокремленому провадженні в межах справи № 911/2794/21 про банкрутство ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод»; судове засідання для розгляду справи призначено на 11.07.2023; встановлено учасникам у справі процесуальні строки для надання відзивів на позов, відповіді на відзив, заперечень та пояснень.

В судовому засіданні 11.07.2023 постановлено протокольну ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про відкладення розгляду справи на 05.09.2023.

05.09.2023 в судове засідання з`явились представники Позивача та Відповідача.

Представник Позивача підтримав заявлені позовні вимоги і просив суд задовольнити позов повністю.

В позовній заяві Позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 13.07.2020 площею 7,061 га кадастровий номер :04:019:0001 по вул. Привокзальній, 46 у м. Борисполі, укладений між Бориспільською міською радою та ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод».

В обґрунтування позовної заяви Позивач зазначає, що Відповідачем неналежним чином виконуються зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки від 13.07.2020 щодо плати за оренду землі, у зв`язку з чим станом за Відповідачем обліковується заборгованість у сумі 1269191,85 грн.

Відтак Позивач вважає наявними підстави для розірвання договору.

Протягом розгляду справи Відповідач не скористався правом подачі відзиву на позов.

В судовому засіданні ліквідатор Банкрута підтвердив факт наявності заборгованості Банкрута перед Позивачем. Водночас зауважив про те, що остаточний розмір заборгованості по сплаті за землю йому наразі невідомий, у зв`язку зі зміною власників частини земельної ділянки.

Частиною 2 статті 7 КУзПБ передбачено, що господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України. Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

Отже, норми Кодексу України з процедур банкрутства передбачають концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство, що дозволяє здійснювати ефективний судовий контроль щодо повернення майнових активів боржника у його розпорядження з метою відновлення платоспроможності такого боржника або належного формування ліквідаційної маси банкрута.

Згідно ст. 219 ГПК України, після судових дебатів суд виходить до нарадчої кімнати (спеціально обладнаного для ухвалення судових рішень приміщення) для ухвалення рішення, оголосивши орієнтовний час його оголошення.

У судовому засіданні 05.09.2023, відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Детально розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, з`ясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши доводи представників сторін, суд зазначає наступне.

13.07.2020 між Бориспільською міською радою (орендодавець, Позивач у справі) та ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод» (орендар, Відповідач у справі) укладено договір оренди землі, кадастровий номер :04:019:0001, площею 7,061 га, по вул. Привокзальній, 46 у м. Борисполі, строком 49 років (надалі також: «Договір»).

Згідно п. 4.1.-4.5. Договору, орендна плата на поточний рік вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки.

В разі прийняття міською радою рішення про встановлення іншого розміру орендної плати за землю, ніж передбачено цим договором, до договору оренди землі вносяться зміни в частині розміру орендної плати.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становить 20145902,48 грн, яка видана відділом у Бориспільському районі головного управління Держгеокадастру у Київській області від 13.07.2020 № 2802.

Розмір річної орендної плати на поточний рік становить 604377,07 грн. На наступні роки орендна плата обчислюється у урахуванням пункту 4.4. цього договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендар земельної ділянки самостійно обчислює розмір орендної плати щороку з урахуванням нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року, розмір відсотків від нормативної оцінки землі, встановлених відповідним рішенням сесії міської ради на поточний рік та індексу інфляції.

Орендар щорічно до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом та до 15 лютого письмово повідомляє орендодавця про нову нормативну грошову оцінку землі.

Орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок орендодавця.

Пунктом 4.7. Договору визначено, що систематична несплата орендної плати, понад два місяці, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до п. 7.1., 7.2. Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди. Об`єкт оренди вважається переданим з моменту державної реєстрації права оренди.

Згідно п. 10.1.3. Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 10.4.8. Договору, орендар земельної ділянки зобов`язаний виконувати вимоги передбачені розділом 4 цього договору.

Згідно п. 13.5. Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами і державної реєстрації права оренди (п. 15.1. Договору).

З матеріалів справи вбачається, що орендар не виконує умови Договору щодо сплати орендної плати, що підтверджується відомостями, наданими ГУ ДПС у Київській області від 11.04.2023 № 5912/5/10-36-13-06-08. Зокрема, за ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод» обліковується податковий борг по сплаті земельного податку, орендної плати за земельні ділянки в сумі 1269191,85 грн, який виник станом на 02.03.2021.

Таким чином матеріалами справи підтверджено, а Відповідачем не спростовано, що ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод» порушено умови Договору, а саме допущено систематичну несплату орендної плати за землю, що підтверджується інформацією ГУ ДПС у Київській області від 11.04.2023 № 5912/5/10-36-13-06-08.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотні умови договору оренди землі визначені в ст. 15, 21-23 Закону України «Про оренду землі», до яких віднесено орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Пунктом в) частини 1 статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом д) частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, у зв`язку з систематичним порушенням Відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, суд вважає доведеними підстави для розірвання Договору оренди відповідно до положень ст. 21, 24, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 96, 141 ЗК України, п. 1, 2 ст. 651 ЦК України та п. 13.5. Договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтями 76, 77, 79 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Враховуючи все викладене вище суд дійшов висновку про задоволення позову про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд зазначає наступне.

Судовий збір, сплачений Позивачем за подачу позову, відповідно п. 2 ч. 1 ст. 129 покладається судом на Відповідача, отже стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягає судовий збір у сумі 2684,00 грн.

Керуючись ст. 129, 233, 238, 240, 241, 256 ГПК України, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 13.07.2020 площею 7,061 га кадастровий номер :04:019:0001 по вул. Привокзальній, 46 у м. Борисполі, укладений між Бориспільською міською радою та ТОВ «Бориспільський комбікормовий завод».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бориспільський комбікормовий завод» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Привокзальна, буд. 46; ) на користь Бориспільської міської ради (08302, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72; ) 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення надіслати сторонам.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення та підписання повного тексту рішення.

Дата виготовлення і підписання повного тексту рішення 25.09.2023.

Суддя С.Ю. Наріжний