ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2023м. ХарківСправа № 922/2200/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Іванії К.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Кепітал Груп" (61166, м. Харків, вул. Серпова, б. 4-В, кімн. 16-А) , Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Сіті"(62403, Харківська обл., Харківський р-н, селище міського типу Бабаї, вулиця Вторчерметівська, будинок 4) , Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНБІКО"(61001, м. Харків, вул. Молочна, б. 11, корп. 8,кв. 69)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніен Кепітел Білдинг"(61166, м. Харків, вул. Серпова, б. 4-В)
про визнання права власності
за участю представників:

позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Кепітал Груп" ) - Залеська А.С.(ордер серія №1170764 від 26.05.2023 року)

позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Сіті") - Залеська А.С.(ордер серія №1170762 від 26.05.2023 року)

позивача ( Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНБІКО") - Залеська А.С.(ордер серія №1170754 від 26.05.2023 року)

відповідача - Ус М.В.( ордер серія ВІ№1067143 від 30.06.2023 року, Захаров П.В.(ордер серія ві№1067162 від 30.06.2023 року)

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріал Кепітал Груп", товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа Сіті", товариство з обмеженою відповідальністю "ІНБІКО" звернулось до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніен Кепітел Білдинг", в якій просить суд:

визнати об`єкт незавершеного будівництва шестиповерхову нежитлову будівлю з підвалом за адресою: м. Харків, вул. Серпова, 4, що будувалась як блок громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга) на земельних ділянках кадастровий номер: :07:006:0050 та :07:006:0051, об`єктом права спільної часткової власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬФА СІТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 39655917), ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІАЛ КЕПІТАЛ ГРУП» (ідентифікаційний код юридичної особи 42663027) та ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНБІКО» (ідентифікаційний код юридичної особи 20177445).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.05.2023 року, позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Кепітал Груп", товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Сіті", товариства з обмеженою відповідальністю "ІНБІКО" залишено без руху.

14.06.2023 року від представника позивачів, через канцелярію суду (вх.№15289) надійшла заява про усунення недоліків, зокрема, позивач нажав уточнену позовну заяву, в якій просить суд:

визнати право спільної часткової власності на об`єкт незавершеного будівництва - шестиповерхову нежитлову будівлю з підвалом за адресою: м. Харків, вул. Серпова, 4, що будувалась як блок громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга) на земельних ділянках із кадастровими номерами: :07:006:0050 та :07:006:0051, за ТОВАРИСТОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬФА СІТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 39655917), ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІАЛ КЕПІТАЛ ГРУП» (ідентифікаційний код юридичної особи 42663027) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНБІКО» (ідентифікаційний код юридичної особи 20177445) із наступним розподілом часток: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬФА СІТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 39655917) - 51 % (п`ятдесят один відсоток) у праві спільної часткової власності, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІАЛ КЕПІТАЛ ГРУП» (ідентифікаційний код юридичної особи 42663027) - 33 % (тридцять три відсотки) у праві спільної часткової власності, ТОВАРИСТО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНБІКО» (ідентифікаційний код юридичної особи 20177445) - 16 % (шістнадцять відсотків) у праві спільної часткової власності на об`єкт незавершеного будівництва - шестиповерхову нежитлову будівлю з підвалом за адресою: м. Харків, вул. Серпова, 4, що будувалась як блок громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово- адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, III будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга) на земельних ділянках за кадастровим номером: :07:006:0050 та за кадастровим номером :07:006:0051 за адресою: м. Харків, вул. Серпова, 4.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.06.2023 року, прийнято позовну заяву з урахуванням зміни предмету позову) до розгляду та відкрити провадження у справі №922/2200/23. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено 05 липня 2023 року о 10:30.

03.07.2023 року від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніен Кепітел Білдинг", електронною поштою надійшло клопотання, в якому представник відповідача просить суд :

продовжити процесуальні строки для подання відповідачем відзиву на позовну заяву, заяв, клопотань, а також доказів, якими Відповідач обґрунтовує свої заперечення у справі.

Враховуючи складність справи просить встановити відповідний строк подачі відзиву заяв, клопотань, а також доказів, якими Відповідач обґрунтовує свої заперечення у справі до 30.07.2023 року.

В судовому засіданні 05.07.2023 постановлено протокольну ухвалу, відкладено підготовче засідання до 26.07.2023 о 12:00 год.

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені про наступне судове засідання ухвалами від 05.07.2023.

25.07.2023 року від представників позивача електронною поштою (Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.07.2023) надійшло клопотання ,в якій представник позивачів просить суд:

долучити до матеріалів справи докази звернення позивачів до Харківської міської ради щодо отримання в користування земельної ділянки та докази звернення позивачів до Управління ДІАМ у Харківській області, що були витребувані судом в судовому засіданні у справі.

З метою надання часу для отримання відповідей на вказані заяви та отримання технічного висновку, прошу суд перенести розгляд справи, призначений на 26.07.2023 на 12 год. 00 хв., на іншу дату, а також, враховуючи необхідність належної підготовки справи до розгляду, на підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

26.07.2023 року від представника відповідача електронною поштою (Документ сформований в системі «Електронний суд» 26.07.2023) надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача заперечує проти заявлених позовних вимог,зокрема, посилаючись на таке:

Позивач приховав від суду частину договорів купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п.13.8.7. Договорів невід`ємною частиною договору є Договір генерального підряду на будівництво Об`єкту будівництва від 12.01.2015 року No 12- 1/01/15 укладений між ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» та Приватним акціонерним товариством «ФЛАС». Позивач вказану невід`ємну частину договорів від суду приховав та не надав. Право власності на об`єкт будівництва за умовами договору підряду до завершення будівництва належить генеральному підряднику ПрАТ «ФЛАС», а не ТОВ «ЮКБ». В тексті Договорів купівлі-продажу майнових прав є посилання саме на договір генпідряду з ПрАТ «ФЛАС», що спростовує те, що Договір купівлі-продажу майнових прав є підрядом, а ТОВ «ЮКБ» виступає у якості підрядника. ТОВ «ЮКБ» забудовник будівництва Об`єкту будівництва «Нове будівництво житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, ІІІ черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (ІІ черга)», а ПрАТ «ФЛАС» генеральний підрядник.

Права, які передані Позивачам, є правами на окремі приміщення в складі об`єкту будівництва які виникнуть в майбутньому в ТОВ «ЮКБ» та тільки після здачі об`єкту в експлуатацію. Відповідно до технічних характеристик вказаних в проектній документації блок громадського призначення 64604 кв.м, в той же час позивач просить визнати право власності на об`єкт площею 7623,10 кв.м. Об`єктом будівництва з точки зору містобудівного законодавства є «Нове будівництво житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, ІІІ черги будівництва) по вул.Серповій, 4 у м. Харкові (ІІ черга)».

Окремі квартири, нежитлові приміщення, будинки або споруди, які входять до його складу, не є самостійними об`єктами будівництва, оскільки благоустрій, інженерні мережі та інші об`єкти будуються, в тому числі за межами земельної ділянки спільно для усього об`єкту. Таким чином об`єктом незавершеного будівництва може бути тільки увесь комплекс на який би було отримано дозвіл, а не окремі його частини.

Позивачам в майбутньому мають належати саме приміщення як особливий вид об`єктів нерухомості. Чинне законодавство не містить щодо нежитлових приміщень норм аналогічних нормам для житлових будинків, а тому власник нежитлового приміщення не є співвласником усього обладнання та матеріалів які знаходяться поза межами його приміщення в самій будівлі. Тобто Позивачі не можуть вимагати визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва в цілому (з усіма матеріалами та устаткуванням) навіть якщо усі приміщення Позивача є 100% приміщень будинку.

Інформаційна довідка що приміщення позивачів складають 100% будівлі видана неналежною особою. Інженери інвентаризації здійснюють інвентаризацію, а не надають висновки щодо проектної документації тим більше за «результатами зовнішнього візуального обстеження», тобто висновок наданий шляхом огляду з вулиці об`єкту площею 7 623,10 м2.

Як стверджує відповідач, до позову не додано жодних доказів існування об`єкту незавершеного будівництва, законності будівництва та відповідності об`єкту будівництва та його окремої частини блоку громадського призначення будівельним нормам. А отже не доведено статус будівництва як законного незавершеного будівництва. Суду не надано матеріалів технічної інвентаризації об`єкту незавершеного будівництва. Тобто не доведений опис та технічні характеристики об`єкту нерухомого майна, що виключає визнання права власності на об`єкт. За адресою знаходиться багато об`єктів незавершеного будівництва.

На переконання відповідача позивачі не довели наявність встановлених законом підстав виникнення права спільної часткової власності.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.07.2023 року, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Підготовче засідання по справі відкладено на 29 серпня 2023 року о 11:30.

29.08.2023 року від представника відповідача, електронною поштою (Документ сформований в системі «Електронний суд» 29.08.2023) надійшов відзив на позовну заяв,в кому представник відповідача просить суд визнати поважним та поновити строк подання доказу - Договору генерального підряду на будівництво Об`єкту будівництва від 12.01.2015 року No 12-1/01/15 укладений між ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг»

Також просить суд долучити до матеріалів справи копію листа АТ «ФЛАС» та Договору генерального підряду на будівництво Об`єкту будівництва від 12.01.2015 року No 12-1/01/15 укладений між ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» та Приватним акціонерним товариством «ФЛАС» який є невід`ємною частиною спірних договорів та був всупереч ГПК прихований Позивачами від суду, а також копію листа АТ «ФЛАС» з додатком копією договору генерального підряду на будівництво Об`єкту будівництва від 12.01.2015 року No 12-1/01/15 укладений між ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» та Приватним акціонерним товариством «ФЛАС» який є невід`ємною частиною спірних договорів та був всупереч ГПК прихований Позивачами від суду.

Вказані документи долучені судом до матеріалів справи.

В судовому засіданні 29.08.2023 постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні по суті на 12.09.2023 о 13:00 год.

12.09.2023 року від представника відповідача електронною поштою (Документ сформований в системі «Електронний суд» 12.09.2023) надійшли додаткові пояснення, вказані пояснення долучені до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою суду від 12.09.2023 року, на підставі ст. 216 ГПК України оголошено перерву в судовому засіданні на 27.09. 2023 року о(б) 13:00 год.

Присутній у судовому засіданні 27.09.2023 року представник позивачів надав усні пояснення щодо позовних вимог, та просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 27.09.2023 року проти позову заперечував, з підстав, викладених у заявах по суті спору.

Відповідно до ст. 217 ГПК України про закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами суд зазначає в протоколі судового засідання і переходить до судових дебатів.

В судових дебатах представник позивачів підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача просив у позові відмовити.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив таке.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 28.08.2018 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬФА СІТІ» (надалі - Позивач 1) та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 52/2. Відповідно до даного договору Позивачем 1 набуваються у власність Майнові права на Об`єкт нерухомості . З урахуванням додаткової угоди від 10.05.2019 до даного договору ТОВ «АЛЬФА СІТІ» набуває у власність Майнові права на весь Об`єкт нерухомості, визначений в п. 2.1 Договору, Додатку № і та Додатку № 2 до Договору загальною вартістю 42 571 615,40 грн., у тому числі ПДВ.

Відповідно до характеристик об`єкту нерухомості, викладених в Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав № 52/2 від 28.08.2018 з урахуванням додаткової угоди № 1 від 10.05.2019 ТОВ АЛЬФА СІТІ набуває у власність за вказаним договором майнові права на перший під`їзд блоку громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051) у складі усіх нежитлових приміщень підвалу загальною проектною площею 694,05 кв.м., усіх нежитлових приміщень 1 поверху загальною проектною площею 540,30 кв.м., усіх нежитлових приміщень 2 поверху загальною проектною площею 677,80 кв.м., усіх нежитлових приміщень 3 поверху загальною проектною площею541.45кв.м., усіх нежитлових приміщень 4 поверху загальною проектною площею 541.45 в.м., усіх нежитлових приміщень 5 поверху загальною проектною площею 541.45 в.м., усіх нежитлових приміщень 6 поверху загальною проектною площею344,55 кв.м.

Незважаючи на повну оплату Позивачем 1 вартості майнових прав за вищевказаним договором, Відповідач відмовився передати Позивачу 1 належні йому майнові права. У зв`язку із чим Позивач 1 був змушений звернутися до суду із відповідною позовною заявою про визнання права власності на майнові права.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 13.09.2021 у справі № 922/2144/21 за Позивачем 1 визнано право власності на майнові права на перший під`їзд блоку громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051) у складі усіх нежитлових приміщень підвалу загальною проектною площею 694,05 кв.м., усіх нежитлових приміщень1поверхузагальноюпроектною площею 540,30 кв.м., їх нежитлових приміщень 2 поверху загальною проектною лощею77,80 кв.м., усіх нежитлових приміщень 3 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м., усіх нежитлових приміщень 4 поверху загальною проектною площею541,45 кв.м., усіх нежитлових приміщень 5 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м.. усіх нежитлових приміщень 6 поверху загальною проектною площею 344,55 кв.м., загальна вартість яких становить 42 571 615,40 грн.

28.08.2018 між ТОВ «ЮКБ» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СХІДНОУКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» () було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 52/1, предметом якого стала купівля-продаж майнових прав на нежитлові приміщення та інші об`єкти нерухомого майна у блоці громадського призначення у складі комплексу будівництва житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051), які надані в оренду для будівництва житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою та реконструкції нежитлової будівлі літ. «Я-7» під адміністративну будівлю з торговельними приміщеннями по вул. Серповій, 4 в місті Харкові до 31 грудня 2016 року (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації). Нежитлові приміщення та інші об`єкти нерухомого майна конкретизовані сторонами в додатку № 1 та в додатку № 2 до вищевказаного договору. Загальна вартість Майнових прав за вищевказаним договором з урахуванням додаткової угоди № 1 від 08.09.2019 становила 19 480 800, у тому числі ПДВ. Копії договору купівлі-продажу майнових прав № 52/1 від 28.08.2018 та додаткової угоди № 1 від 07.09.2019 .

10.09.2019 ТОВ «СБК» відступлено право вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав № 52/1 від 28.08.2018, укладеним із ТОВ «ЮКБ», ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІАЛ КЕПІТАЛ ГРУП» (надалі - Позивач 2), на підтвердження чого укладено договір про відступлення права вимоги від 10.09.2019 .

10.09.2019 між ТОВ «ЮКБ» та Позивачем 2 укладено додаток № 1 до додаткової угоди № 2 до договору купівлі-продажу майнових прав № 52/1 від 28.08.2018, в якому викладено договір купівлі-продажу майнових прав в новій редакції з урахуванням заміни кредитора у зобов`язанні (копія додатку № 1 додається). Відповідно до Характеристик об`єкту нерухомості, викладених в Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав № 52/1 від 28.08.2018 (в редакції від 10.09.2019) ТОВ «РІАЛ КЕПІТАЛ ГРУП» набуває у власність за вказаним договором майнові права на другий під`їзд блоку громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально- культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051) у складі усіх нежитлових приміщень 2 поверху загальною проектною площею 538,8 кв.м., усіх нежитлових приміщень 3 поверху загальною проектною площею 541.45 кв.м., усіх нежитлових приміщень 4 поверху загальною проектною площею 541.45 кв.м., усіх нежитлових приміщень 5 поверху загальною проектною площею 541.45 кв.м., усіх нежитлових приміщень 6 поверху загальною проектною площею 344,55 кв.м.

На момент відступлення права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав № 52/1 від 28.08.2018 ТОВ «СБК» було виконано всі грошові зобов`язання перед ТОВ «ЮКБ» за вказаним договором.

Проте, незважаючи на повну оплату вартості майнових прав за вищевказаним договором, відповідач ТОВ «ЮКБ» відмовився передати Позивачу 2 належні йому майнові права. У зв`язку із чим Позивач 2 був змушений звернутися до суду із відповідною позовною заявою про визнання права власності на майнові права.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 11.10.2021 у справі № 922/2626/21 за Позивачем 2 визнано право власності на майнові права на другий під`їзд блоку громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово- адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051) v складі усіх нежитлових приміщень 2 поверху загальною проектною площею 538,80 кв.м., усіх нежитлових приміщень 3 поверху загальною проектною площею 41,45 кв.м., усіх нежитлових приміщень 4 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м., усіх нежитлових приміщень 5 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м.. усіх нежитлових приміщень 6 поверху загальною проектною площею 344,55 кв.м., загальна вартість яких становить 19 480 800,00 грн.

07.09.2019 між ТОВ «ЮКБ» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНБІКО» (надалі - Позивач 3) було укладено договір купівлі- продажу майнових прав № 52/3, предметом якого стала купівля-продаж майнових прав на нежитлові приміщення та інші об`єкти нерухомого майна у блоці громадського призначення у складі комплексу будівництва житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051), які надані в оренду для будівництва житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою та реконструкції нежитлової будівлі літ. «Я-7» під адміністративну будівлю з торговельними приміщеннями по вул. Серповій, 4 в місті Харкові до 31 грудня 2016 року (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації). Нежитлові приміщення та інші об`єкти нерухомого майна конкретизовані сторонами в додатку № 1 та в додатку № 2 до вищевказаного договору. Загальна вартість Майнових прав за вищевказаним договором становила 14 233 822,60 (чотирнадцять мільйонів двісті тридцять три тисячі вісімсот двадцять дві гривні 60 копійок) у тому числі ПДВ. Копія договору купівлі-продажу майнових прав № 52/3 від 07.09.2019 із додатками додаються.

Проте, незважаючи на повну оплату вартості майнових прав Позивачем 3 за вищевказаним договором, Відповідач відмовився передати Позивачу 3 належні йому майнові права, У зв`язку із чим Позивач 3 був вимушений звернутися до суду із відповідною позовною заявою про визнання права власності на майнові права.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 29.12.2021 у справі №922/4183/21 з урахуванням ухвали від 03.04.2023 визнано за Позивачем 3 право власності на майнові права Об`єкту нерухомості - другий під`їзд блоку громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга) на земельних ділянках за кадастровим номером: :07:006:0050 та за кадастровим номером: :07:006:0051 (складові елементи Об`єкту нерухомості: усі нежитлові приміщення підвалу, загальною проектною площею 694,05 кв.м.; усі нежитлові приміщення першого поверху, загальною проектною площею 540,30 кв. м.), загальна вартість яких становить 14 233 822,60 грн.

Як вказує позивач у позові, на момент укладення вищевказаних договорів купівлі-продажу майнових прав із позивачами Об`єкт нерухомості фактично створено не було. Відповідно до приписів цих договорів на ТОВ «ЮКБ» покладались обов`язки із створення в майбутньому Об`єкту нерухомості. Так, пунктами 3.1.2 кожного із вищевказаних договорів передбачається, що Продавець зобов`язаний за власний рахунок здійснити будівництво Об`єкта нерухомості та Об`єкта будівництва у строки, визначені в Договорі. Будівництво Об`єкта будівництва може здійснюватися, як безпосередньо Продавцем, так і третіми особами, залученими Продавцем.

Таким чином, договори купівлі-продажу майнових прав, укладені ТОВ «ЮКБ» із позивачами, мають змішану правову природу, а саме містять в собі ознаки договору купівлі-продажу та будівельного підряду.

ТОВ «ЮКБ» прийняло на себе зобов`язання здійснити будівництво нежитлової будівлі - блоку громадського призначення у складі комплексу будівництва житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051), які надані в оренду для будівництва житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою та реконструкції нежитлової будівлі літ. «Я-7» під адміністративну будівлю з торговельними приміщеннями по вул. Серповій, 4 в місті Харкові до 31 грудня 2016 року (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації).

Відповідно до інформаційної довідки вих. №2022/13307 від 09 січня 2023р., наданої ПП «Міський центр нерухомості»: усі нежитлові приміщення підвалу загальною проектною площею 694,05 кв.м., усі нежитлові приміщення 1 поверху загальною проектною площею 540,30 кв.м., усі нежитлові приміщення 2 поверху загальною проектною площею 677,80 кв.м., усі нежитлові приміщення З поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м., усі нежитлові приміщення 4 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м., усі нежитлові приміщення 5 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м., усі нежитлові приміщення 6 поверху загальною проектною площею 344,55 кв.м., загальна вартість яких становить 42 571 615,40 грн, першого під`їзду блоку громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово- адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051), право власності на майнові права на які визнано за Позивачем 1; усі нежитлові приміщення 2 поверху загальною проектною площею 538,80 кв.м., усі нежитлові приміщення 3 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м., усі нежитлові приміщення 4 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м., усі нежитлові приміщення 5 поверху загальною проектною площею 541,45 кв.м., усі нежитлові приміщення 6 поверху загальною проектною площею 344,55 кв.м., загальна вартість яких становить 19 480 800,00 грн, другого під`їзду блоку громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051), право власності на майнові права на які визнано за Позивачем 2; усі нежитлові приміщення підвалу, загальною проектною площею 694,05 кв.м.; усі нежитлові приміщення першого поверху, загальною проектною площею 540,30 кв. м., загальна вартість яких становить 14 233 822,60 грн, другого під`їзду блоку громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга) на земельних ділянках за кадастровим номером: :07:006:0050 та за кадастровим номером: :07:006:0051, право власності на майнові права на які визнано за Позивачем З, складають спільно блок громадського призначення у складі комплексу будівництва житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (II черга) на земельних ділянках (кадастровий номер :07:006:0050 та :07:006:0051), а саме цілісну шестиповерхову нежитлову будівлю з підвалом загальною будівельною площею 7 623,10 кв.м.

Крім того, відповідно до вказаного висновку частки позивачів у будівництві вказаного об`єкту співвідносяться наступним чином: Позивачу 1 належить 51 % частки Об`єкта будівництва, Позивачу 2-33 % частки Об`єкта будівництва, а Позивачу 3 - 16 % частки Об`єкта будівництва.

Не зважаючи на той факт, що за вищевказаними договорами купівлі-продажу майнових прав відповідач зобов`язувався завершити будівництво нежитлової будівлі по вул. Серповій, 4 у місті Харкові у термін до 31.07.2020 та передати позивачам прийнятий до експлуатації об`єкт нерухомого майна, станом на момент подання цього позову будівництво Об`єкту будівництва не завершено. У зв`язку із цим позивачі як інвестори, які вклали грошові кошти в будівництво об`єкта нерухомого майна, не мають можливості отримати кінцевий результат свого інвестування - відповідний об`єкт нерухомості, оскільки майнові права не були кінцевою метою інвестування. Така бездіяльність відповідача, на думку позивача, суттєво порушує права та інтереси позивачів щодо вільного володіння, користування та розпорядження їх власністю.

Крім того, на сьогодні у відповідача відсутнє право оренди на земельні ділянки, на яких проводилось будівництво.

Право оренди на земельну ділянку із кадастровим номером :07:006:0050 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, термін оренди - 01.03.2021.

Право оренди на земельну ділянку із кадастровим номером :07:006:0051 не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, на переконання позивачів, відповідач на сьогодні втратив право бути замовником будівництва Об`єкта будівництва, оскільки речове право на земельну ділянку в нього відсутнє, а майнові права на Об`єкт будівництва належать позивачам на підставі наведених вище судових рішень

Враховуючи все вищевикладене, позивач стверджує, що позивачі набули право власності на об`єкт незавершеного будівництва - шестиповерхову нежитлову будівлю з підвалом по вул. Серповій, 4 у місті Харкові на підставі спільної часткової власності із наступним співвідношенням часток: Позивачу 1 належить 51 % частки об`єкта незавершеного будівництва. Позивачу 2-33 % частки об`єкта незавершеного будівництва, Позивачу 3 16 % частки об`єкта незавершеного будівництва.

Отже як стверджує позивач у позові, правовою підставою звернення з позовом позивачів є виникнення права спільної часткової власності позивачів на вказаний об`єкт незавершеного будівництва є статті 331 та 876 ЦК України. Право власності позивачів на цей об`єкт Відповідачем не визнається, як їм і не визнавалось право власності позивачів на відповідні майнові права. Невизнання права власності позивачів зі сторони Відповідача обумовлено незгодою із тим, що позивачами виконані всі умови договору, зокрема, в частині оплати. Вказане підтверджується у рішеннях про визнання права власності позивачів на майнові права.

В свою чергу відповідач не визнає усі вимоги Позивача, а також не визнає обставини та правову оцінку цих обставин на яку посилається Позивач.

Позивач в позовній заяві фактично вказує що він є забудовником, а Відповідач є генеральним підрядником з будівництва, а договір купівлі-продажу майнових прав є договором будівельного підряду. В той же час Відповідач не зобов`язувався здійснювати будівельні роботи.

Змістом договорів купівлі-продажу та додатками до нього підтверджується що Відповідач є забудовником, який має право на виконання будівельних робіт (що є імперативною умовою виникнення права на об`єкт незавершеного будівництва), генеральним підрядником є ПрАТ «ФЛАС», а Позивач інвестором частини об`єкту будівництва - комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга). В той же час Позивач вказує що він є Інвестором будівництва зазначає що «У зв`язку із цим позивачі як інвестори, які вклали грошові кошти в будівництво об`єкта нерухомого майна, не мають можливості отримати кінцевий результат свого інвестування відповідний об`єкт нерухомості,оскільки майнові права не були кінцевою метою інвестування.»

Відповідно до п.13.8.7. Договорів невід`ємною частиною договору є Договір генерального підряду на будівництво Об`єкту будівництва від 12.01.2015 року No 12- 1/01/15 укладений між ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» та Приватним акціонерним товариством «ФЛАС».

Право власності на об`єкт будівництва за умовами договору підряду до завершення будівництва належить генеральному підряднику ПрАТ «ФЛАС», а не ТОВ «ЮКБ». В тексті Договорів купівлі-продажу майнових прав є посилання саме на договір генпідряду з ПрАТ «ФЛАС», що спростовує те, що Договір купівлі-продажу майнових прав є підрядом, а ТОВ «ЮКБ» виступає у якості підрядника.

ТОВ «ЮКБ» забудовник будівництва Об`єкту будівництва «Нове будівництво житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, ІІІ черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (ІІ черга)», а ПрАТ «ФЛАС» генеральний підрядник.

Права, які передані Позивачам, є правами на окремі приміщення в складі об`єкту будівництва які виникнуть в майбутньому в ТОВ «ЮКБ» та тільки після здачі об`єкту в експлуатацію.

Відповідно до технічних характеристик вказаних в проектній документації блок громадського призначення 64604 кв.м, в той же час позивач просить визнати право власності на об`єкт площею 7623,10 кв.м.

Об`єктом будівництва з точки зору містобудівного законодавства є «Нове будівництво житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально- культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, ІІІ черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (ІІ черга)».

Окремі квартири, нежитлові приміщення, будинки або споруди, які входять до його складу, не є самостійними об`єктами будівництва, оскільки благоустрій, інженерні мережі та інші об`єкти будуються, в тому числі за межами земельної ділянки спільно для усього об`єкту.

Таким чином об`єктом незавершеного будівництва може бути тільки увесь комплекс на який би було отримано дозвіл, а не окремі його частини.

Позивачам в майбутньому мають належати саме приміщення як особливий вид об`єктів нерухомості. Чинне законодавство не містить щодо нежитлових приміщень норм аналогічних нормам для житлових будинків, а тому власник нежитлового приміщення не є співвласником усього обладнання та матеріалів які знаходяться поза межами його приміщення в самій будівлі. Тобто Позивачі не можуть вимагати визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва в цілому (з усіма матеріалами та устаткуванням) навіть якщо усі приміщення Позивача є 100% приміщень будинку.

Інформаційна довідка що приміщення позивачів складають 100% будівлі видана неналежною особою. Інженери інвентаризації здійснюють інвентаризацію, а не надають висновки щодо проектної документації тим більше за «результатами зовнішнього візуального обстеження», тобто висновок наданий шляхом огляду з вулиці об`єкту площею 7 623,10 м2.

У відзиві відповідач стверджує, що позивачами до позову не додано жодних доказів існування об`єкту незавершеного будівництва, законності будівництва та відповідності об`єкту будівництва та його окремої частини блоку громадського призначення будівельним нормам. А отже не доведено статус будівництва як законного незавершеного будівництва.

Як вказує відповідач у відзиві, суду не надано матеріалів технічної інвентаризації об`єкту незавершеного будівництва. Тобто не доведений опис та технічні характеристики об`єкту нерухомого майна, що виключає визнання права власності на об`єкт. За адресою знаходиться багато об`єктів незавершеного будівництва.

На переконання відповідача, позивачі не довели наявність встановлених законом підстав виникнення права спільної часткової власності. Відповідач не вчиняв жодних дій з оспорювання права власності Позивача. Спір щодо майнових прав неможливо вважати такими діями. На рішення суду апеляційну скаргу подано не було, жодних дій Відповідач щодо оспорювання будь яких прав Відповідач не вчиняв, а спір була давно вирішено судом.

Отже , як вказує відповідач, позов про визнання права власності на об`єкт нерухомості (незавершене будівництво об`єкт нерухомості) має бути пред`явлений до власника земельної ділянки Харківської міської ради. Рада має бути саме відповідачем, оскільки намагання Позивачів отримати право власності на нерухомість на земельній ділянці територіальної громади порушує саме інтереси територіальної громади.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Частиною 1 статті 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" визначено, що об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права.

За приписами частини 5 статті 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Для державних підприємств, що виступають інвесторами за межами України та яким відкрито іпотечний кредит, встановлюється гарантія по цих інвестиціях з боку держави.

Згідно зі статтею 392 ЦК власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Вказана норма передбачає захист прав власника в разі його порушення або невизнання певною особою тощо, а відтак при вирішенні спору на її підставі суттєвим є встановлення, зокрема, обставин виникнення у позивача права власності на відповідний об`єкт, а також оспорення чи невизнання цього права з боку певних осіб.

Відповідно до частини 1 статті 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Момент набуття права власності за договором визначений у статті 334 ЦК, згідно з частинами 1 та 4 якої право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

При цьому частиною 2 статті 331 ЦК, яка регулює набуття права власності на новостворене майно та об`єкти незавершеного будівництва, передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частинами 2, 5 статті 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що суб`єкти містобудування зобов`язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об`єктів; проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3)затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

У відповідності зі статтями 2, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Аналіз положень статті 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177- 179, 182 цього Кодексу, частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не прий нятого до експлуатації, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено.

Крім того, відповідно до статей 177, 190 ЦК об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У постанові Верховного Суду України від 30.01.2013 по справі №6-168-цс12 зазначено про те, що майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами, а тому майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Як встановлено судом в процесі розгляду справи, відповідно до п.13.8.7. Договорів невід`ємною частиною договору є Договір генерального підряду на будівництво Об`єкту будівництва від 12.01.2015 року No 12-1/01/15 укладений між ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» та Приватним акціонерним товариством «ФЛАС».

Право власності на об`єкт будівництва за умовами договору підряду до завершення будівництва належить генеральному підряднику ПрАТ «ФЛАС», а не ТОВ «ЮКБ». В тексті Договорів купівлі-продажу майнових прав є посилання саме на договір генпідряду з ПрАТ «ФЛАС», що спростовує те, що Договір купівлі-продажу майнових прав є підрядом, а ТОВ «ЮКБ» виступає у якості підрядника.

ТОВ «ЮКБ» забудовник будівництва Об`єкту будівництва «Нове будівництво житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, ІІІ черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (ІІ черга)», а ПрАТ «ФЛАС» генеральний підрядник.

Права, які передані Позивачам, є правами на окремі приміщення в складі об`єкту будівництва які виникнуть в майбутньому ТОВ «ЮКБ»,але тільки після здачі об`єкту в експлуатацію.

Відповідно до технічних характеристик вказаних в проектній документації блок громадського призначення 64604 кв.м, в той же час позивач просить визнати право власності на об`єкт площею 7623,10 кв.м.

Суд погоджується з доводами відповідача, стосовно того, що позивачем до позову не додано жодних доказів існування об`єкту незавершеного будівництва, законності будівництва та відповідності об`єкту будівництва та його окремої частини блоку громадського призначення будівельним нормам. А отже не доведено статус будівництва як законного незавершеного будівництва.

Суду не надано матеріалів технічної інвентаризації об`єкту незавершеного будівництва. Тобто не доведений опис та технічні характеристики об`єкту нерухомого майна, що виключає визнання права власності на об`єкт.

Отже на думку суду, позивачі не довели наявність встановлених законом підстав виникнення права спільної часткової власності.

Крім того суд враховує позицію постанови Верхового Суду у справі № 916/633/19 від 18 грудня 2019 р., де зазначається саме про те, що наявність судового рішення про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва не змінює правового статусу цього майна, а саме не перетворює його у завершений будівництвом об`єкт в розумінні ст. 181 ЦК, ч. 2 ст. 331 ЦК.

З урахуванням положень статей 177, 190, 331, 334, 392 ЦК та статей 4, 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", у суду наявні підстави для відмови у задоволенні позовних вимог у зв`язку з недоведеністю порушення прав позивачів зі сторони відповідача.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Частина 1 ст. 74 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. (ст.ст. 76-79 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача є недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати покладаються на Позивачів.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 129, 232-242, 326 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріал Кепітал Груп" (61166, м. Харків, вул. Серпова, б. 4-В, кімн. 16-А).

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа Сіті"(62403, Харківська обл., Харківський р-н, селище міського типу Бабаї, вулиця Вторчерметівська, будинок 4).

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНБІКО"(61001, м. Харків, вул. Молочна, б. 11, корп. 8,кв. 69) .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Юкрейніен Кепітел Білдинг"(61166, м. Харків, вул. Серпова, б. 4-В) .

Повне рішення складено "29" вересня 2023 р.

Суддя О.О. Присяжнюк