ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" вересня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/2667/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейша В.Д.,

при секретарі судового засіданні Білинській І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріал справи №916/2667/23

за позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська.ю 1, )

до відповідача Галицького Антона Йосиповича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення 31981,01 грн.

Представники сторін в судове засідання не з`явились

ВСТАНОВИВ:

22.06.2023р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить суд стягнути з відповідача 31981,01 грн. неустойку за прострочення повернення об`єкта оренди, а також суму судових витрат.

Ухвалою суду від 27.06.2023р., серед іншого, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/2667/23 за правилами спрощеного позовного провадження, підготовче засідання призначено на "15" серпня 2023 р. о 15:45 год., яке відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 2 (1 поверх), тел. 0(482)307-990.

Представники сторін повідомлені про дату та час судового засідання належним чином.

У судовому засіданні 26.09.2023р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

13.04.2011р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та суб`єктом підприємницької діяльності Галицьким Антоном Йосиповичем укладено договір оренди №6/82 нежилого приміщення.

Відповідно до п.1.1 договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 18,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 31.

Пунктом 1.3 визначено строк дії договору оренди до 13.04.2013р.

Відповідно до п.2.2. договору оренди, за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший місяць підписання договору оренди 296,23 та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п.2.4. договору оренди, орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 4.7. договору оренди, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об`єкта оренди.

Відповідно до п.4.10. договору оренди, орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання передачі приміщення.

12.04.2013р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та фізичною особою підприємцем Галицьким Антоном Йосиповичем укладено додатковий договір №1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №6/82 від 13.04.2011р.

Відповідно до п.1. додаткового договору, пункт 1.3. розділу « 1. Предмет договору» викласти у наступній редакції: « 1.3. Строк дії договору: з дати підписання договору оренди до 13.03.2016р.»

07.12.2016р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та фізичною особою підприємцем Галицьким Антоном Йосиповичем укладено додатковий договір №4 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 13.04.2011р. №6/82.

Відповідно до п.1.1. додаткового договору, пункт 1.3. розділу 1 «Предмет договору» викласти в новій редакції: « 1.3.. Термін дії договору оренди з «07» грудня 2016р. до « 07» листопада 2019 року.

Відповідно до п. 1.3. додаткового договору, перший абзац пункту 2 підпункту 2.2. договору оренди викласти в новій редакції: « 2.2. За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з « 07» грудня 2016р., що становить за перший місяць, після підписання цього додаткового договору, місяць та становить 627,08 грн. та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Отже, термін дії договору оренди нежитлового приміщення від 13.04.2011р. №6/82 закінчився 07.11.2019р.

На адресу ФОП Галицького А.Й. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради було направлено лист відповідно до якого, останній повідомив орендаря про припинення договірних відносин, у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди та передачу приміщення.

Актом приймання передачі нежилих приміщень від 29.04.2022р. ФОП Галицький А.Й. здав приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Також, на адресу ФОП Галицького А.Й. направлено претензію щодо сплати неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди у сумі 31981.01 грн.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з положеннями ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Оскільки, орендарем несвоєчасно виконано умови договору, щодо повернення орендованого майна Департамента комунальної власності Одеської міської ради, нарахована останнім неустойка за прострочення повернення об`єкта оренди з 08.11.2019 по 29.04.2022 відповідно до п. 4.10. договору оренди є правомірною, тому, суд задовольняє позовну заяву.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов Департамента комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська.ю 1, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департамента комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська.ю 1, ) заборгованість у розмірі 31 981, 01 (тридцять одна тисяча дев`ятсот вісімдесят одна) гривня 01 копійку.

3. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департамента комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська.ю 1, ) судовий збір у розмірі 2684 (дві тисячі шітсот вісімдесят чотири ) грн. 00 коп.

Накази видати.

Копію рішення надіслати: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне рішення складено 02 жовтня 2023 р.

Суддя В.Д. Найфлейш