ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2023 рокуСправа № 912/1337/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу № 912/1337/22

за позовом: Кропивницької міської ради, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Зірка", вул. Гагаріна, 1а, м. Кропивницький, 25006

про стягнення 73 736,65 грн

Без виклику сторін (судове засідання не проводилось).

Кропивницька міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Зірка" (далі - ТОВ "Футбольний клуб "Зірка", відповідач) про стягнення 73 736,65 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :28:193:0035, яка знаходиться по вул. Гагаріна, 1-а, у м. Кропивницький, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 2 від 14.02.2017.

Ухвалою від 27.07.2023 за поданим позовом відкрито провадження у справі №912/1337/22. Згідно ухвали постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами); сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву в установлений судом строк не скористався.

Частиною 5 ст. 176 ГПК України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 11 ст. 242 ГПК України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

У відповідності до приписів ГПК України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвала від 27.07.2023 про відкриття провадження у справі направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження ТОВ "Футбольний клуб "Зірка", за якою останнє зареєстровано в Єдиному державному реєстрі та яка зазначена в позовній заяві.

Конверт з ухвалою суду від 27.07.2023 повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки "Адресат відсутній за вказаною адресою" вважається днем вручення останньому відповідної ухвали суду.

Повернення відділенням поштового зв`язку до суду поштового конверту з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою" свідчить, що ухвала не вручена з причин, які не залежать від суду, який у установленому законодавством порядку вчинив необхідні дії для належного повідомлення ТОВ "Футбольний клуб "Зірка", про розгляд справи судом.

Крім того, суд намагався зв`язатись з відповідачем по телефону, що підтверджується телефонограмою №174 від 09.08.2023, однак за наявним номерами телефону зв`язатись з відповідачем не вдалось.

Таким чином, судом вжито всіх належних заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи.

11.08.2023 судом повторно направлено копію ухвали від 27.07.2023 про відкриття провадження у справі на адресу відповідача, яка отримана ним, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Окрім того, відповідач мав право та можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Частиною 2 ст. 178 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Частиною 1 ст. 252 ГПК України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

З підстав викладеного та в межах законодавчо визначених строків, а також враховуючи відсутність клопотань сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши докази у справі, судом встановлено наступні обставини.

14.02.2017 між Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Футбольний клуб "Зірка" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №2 (далі - Договір) (а.с. 9-12) з додатками, за умовами п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення сесії Кіровоградської міської ради № 671 від 17.11.2016 "Про передачу ТОВ "Футбольний клуб "Зірка" в оренду земельної ділянки по вул. Гагаріна, 1-а" надає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - Об`єкт оренди або земельна ділянка) визначену цим Договором.

Рішенням Кіровоградської міської ради №1236 від 27.11.2017 "Про перейменування" вирішено у зв`язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький Кіровоградська міська рада () є Міською радою міста Кропивницького.

Рішенням Кропивницької міської ради №3 від 04.12.2020 "Про перейменування" вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького () на Кропивницьку міську раду.

Згідно п. 2.1. Договору, об`єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Гагаріна, буд. 1-а, м. Кропивницький;

- розмір - 5,9990 га;

- цільове призначення - для будівництва та обслуговування об`єктів фізичної культури і спорту;

- кадастровий номер - :28:193:0035;

- загальною площею 5,9990 га за рахунок земель рекреаційного призначення

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданого управлінням Держгеокадастру у Кіровоградському районі Кіровоградської області від 29.11.2016 № 0862/04-24-16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 42 481 141,03 грн. Відповідно до п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на якій індексується нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня поточного року. Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру 12.01.2017 № 22-28-0.22-443/2-17 нормативна грошова оцінка земель за 2016 рік індексується на коефіцієнт, що дорівнює 1,06. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.07.2017 становить 45 030 009,49 грн (п..2.2. Договору).

Пунктом 3.1. Договору визначено, що договір укладається на п`ять років. Договір оренди землі набирає чинності з моменту його підписання, а право оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації відповідно до Земельного кодексу України та ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до пункту 4.2. Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3 (три) відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки: у сумі 1 350 900 грн. 28 коп. у рік, або 112 575 грн. 02 коп. на місяць згідно розрахунку, який додається до цього Договору, починаючи з моменту підписання договору оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за Земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Пунктом 4.7 Договору передбачено, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Згідно п. 4.8 Договору, орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступним останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця.

20.09.2017 між Кіровоградською міською радою та ТОВ "Футбольний клуб "Зірка" укладено додаткову угоду №40 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 2, згідно якої сторони дійшли згоди:

Пункт 4.2. Договору змінити та викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 0,1 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: у сумі 45 030,00 грн у рік, або 3 752,50 грн на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору. Обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством" (а.с. 14).

Додатково зазначеною додатковою угодою викладено у новій редакції розрахунок розміру орендної плати (а.с. 15).

Зазначена додаткова угода зареєстрована відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кіровоградської міської ради 15.02.2017, індексний номер витягу 80466014.

За інформацією Держгеокадастру, розміщеному за посиланням https://land.gov.ua/рго-indekatsiiu-normatyvnoi-hroshovji-otsinki-zemel-za-2022-rik/, відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь)-1,1 (а.с.16-19).

Відповідно до пункту 3.1. Права та обов`язки Орендаря Розділу 2 Умови договору, орендодавець, з поміж іншого має право вимагати своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно з розділом 6 Договору, земельна ділянка передається в оренду у придатному для її використання стані та вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Право на оренду Земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до розділу 8 Договору Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

П ісля припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 7.1. Договору).

Договір та Додаткову угоду підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за ТОВ "Футбольний клуб "Зірка" 15.02.2017 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 5,9990 га, кадастровий номер :28:193:0035, яка знаходиться по вул. Гагаріна, 1-а, у м. Кропивницький (а.с.13).

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно доданого до позовної заяви розрахунку за період з червня 2020 по 15.02.2022 становить 73 736,65 грн (а.с. 20).

У зв`язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.

Норми права, застосовані судом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).

Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).

За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

Згідно з пунктом 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок,

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч.ч. 1-4 ст. 13).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).

Мотивована оцінка доводів сторін та поданих доказів.

За наявними матеріалами справи, ТОВ "Футбольний клуб "Зірка" на підставі укладеного Договору оренди землі №2 від 14.02.2017 отримано у користування земельну ділянку за кадастровим номером :28:193:0035 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

Згідно умов Договору, що узгоджуються з Податковим кодексом України, орендна плата підлягає сплаті щомісячно протягом 30 календарних днів останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 3 752,50 грн на місяць, що становить 0,1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до розрахунку Кропивницької міської ради, з урахуванням встановлених коефіцієнтів індексації, починаючи з червня 2020 відповідач не сплачує орендну плату та станом по 15.02.2022 (останній день строку дії Договору) у нього виникла заборгованість зі сплати в загальному розмірі 73 736,65 грн.

Виходячи з умов Договору та наведених вище положень законодавства щодо обов`язку орендаря сплачувати орендну плату за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог Кропивницької міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати.

Поряд з цим, при розрахунку позивачем помилково допущено технічну помилку, внаслідок якої починаючи з грудня 2020 року неправильно розраховано суми боргу помісячно.

Відповідно, правильною сумою заборгованості з орендної плати за період з червня 2020 по 15.02.2022 є 77 489,13 грн.

Оскільки сума заборгованості, яка розрахована судом, є більшою ніж заявлена позивачем, суд розглядає вказану вимогу в межах заявленого в позові розміру.

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі № 2 від 14.02.2017 є обґрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 73 736,65 грн.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Зірка" (вул. Гагаріна, 1а, м. Кропивницький, 25006, ідентифікаційний код 30226641) на користь Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41, ідентифікаційний код 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :28:193:0035, яка знаходиться по вул. Гагаріна, 1-а, у м. Кропивницький, згідно договору оренди земельної ділянки від 14.02.2017 №2 у розмірі 73 736,65 грн, а також 2 684,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Кропивницькій міській раді на електронну пошту: та Товариству з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Зірка" за адресою: вул. Гагаріна, 1а, м. Кропивницький, 25006.

Повне рішення складено 25.09.2023.

Суддя В.В.Тимошевська