РІШЕННЯ

Іменем України

02 жовтня 2023 року м. Чернігівсправа № 927/1067/23
Господарський суд Чернігівської області у складі:

судді Ноувен М.П.,

розглянувши справу №927/1067/23, розгляд якої здійснено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання)

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (ПАТ "Промінвестбанк"), код 00039002,

вул. Малопідвальна, 8, м. Київ, 01001;

до відповідача: Приватного підприємства "Байск Сервіс", код 35687086,

проспект Перемоги, 133, оф. 207, м. Чернігів, Чернігівська обл., 14013;

про стягнення 28 768,49 грн;

без виклику представників сторін;

Позивач - Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Приватного підприємства "Байск Сервіс" про стягнення 28 768,49 грн заборгованості за Договором оренди № 09/14-714/7/21 нерухомого майна від 09.10.2020, з яких

- 5 673,89 грн - відшкодування комунальних витрат за договором (електроенергія);

- 23 093,60 грн - відшкодування комунальних витрат за договором (газопостачання).

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 02.08.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).

Позивач повідомлений належним чином про що свідчить поштове повідомлення про вручення ухвали № 653.

Ухвала Господарського суду Чернігівської області від 02.08.2023, направлена на адресу відповідача (проспект Перемоги, 133, оф. 207, м. Чернігів) повернулась до суду з поштовою відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

В розумінні положень ст. 242 ГПК України сторони належним чином повідомлені про розгляд справи в суді.

Позиції учасників справи.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 09/14-714/7/21 від 09.10.2020.

Відповідач у встановлені судом строки відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у статтях 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався, за таких обставин, рішення приймається за наявними матеріалами справи, на підставі частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Будь-яких заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

Перелік обставин, які є предметом доказування. Перелік доказів.

Враховуючи предмет і підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі належать: наявність правових підстав для виникнення грошових зобов`язань у Відповідача перед Позивачем по суті спору; доведеність суми боргу.

Позивачем на підтвердження своїх вимог надано копії:

- копію договору оренди № 09/14-714/7/21 нерухомого майна від 09.10.2020,

- копія акта приймання-передачі нежитлового приміщення від 09.10.2020,

- копія акта приймання-передачі (повернення з оренди) від 08.04.2022;

- копія вимоги про сплату боргу № 1837/08 від 15.11.2022,

- копії рахунків фактур № 644 від 08.02.2022, № 1246 від 11.04.2022, № 2011 від 03.06.2022, № 55 від 10.08.2022, № 55 від 04.08.2022, № 55 від 10.08.2022, рахунок - акт № 55 від 07.09.2022 та коригувальний акт наданих послуг № 55 від 24.06.2022;

- роздруківка електронної переписки сторін;

- витяг з ЄДР на Позивача;

- роздруківка з сайту Опендатабот інформації відносно відповідача.

Обставини справи встановлені судом.

09.10.2020 між ПАТ «ПРОМІНВЕСТБАНК» та ПП «Байк Сервіс» укладено договір оренди № 09/14-714/7/21 нерухомого майна (далі - Договір).

Відповідно до вказаного договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме та рухоме майно, за адресою : Чернігівська область, м. Чернігів, проспект Перемоги, 133, загальною площею - 46,9 кв.м.

План та місце розташування об`єкту оренди у будівлі наведені в Додатку № 1, що є невід`ємною частиною цього Договору (п.1.1. Договору).

Згідно пп. 2.1, 2.3. Договору, передача об`єкту оренди здійснюється за актом приймання-передачі , що підписується уповноваженими представниками Сторін.

Об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі Об`єкту оренди. Обов`язок з підготовки Акту, вказаного в п. 2.1. Договору, покладається на орендодавця.

Строк оренди складає 18(вісімнадцять) місяців з моменту прийняття Об`єкту оренди Орендарем за Актом приймання - передачі Об`єкту оренди. (п. 3.1. Договору).

Відповідно до п.4.1., 4.2. Договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 4 840,00 грн, в тому числі ПДВ.

Щомісячно Орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1. Договору, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця Орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю в електронній формі рахунки, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця. п. 4.2.1.

Пунктом 4.2.2. Договору передбачено що, орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 днів з дня їх направлення Орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме:

- Активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильника);

- Газопостачання та розподіл природного газу, обслуговування газової котельні - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди.

Відповідно до п. 4.2.3 Договору, у разі неотримання рахунку Орендарем від Орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. Договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунку за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору.

Згідно з п. 5.3.2. Договору, Орендар зобов`язується своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим Договором.

Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами зобов`язань згідно з цим Договором (п. 11.1. Договору).

Пунктом 11.7. Договору передбачено, що кожна зі сторін цим підтверджує, що повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії Договору, проводяться шляхом направлення письмових та електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 4.2. цього Договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами зобов`язань за цим Договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені у п. 12 цього Договору. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією стороною другій стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені в п. 12 Договору. При цьому, не порушуючи вимоги відповідного законодавства України про електронний документообіг, сторони підтверджують відсутність необхідності електронного підпису сторонами таких повідомлень. Сторони також підтверджують, що з моменту отримання письмового чи електронного звернення, повідомлення, сторона - одержувач такого звернення/повідомлення зобов`язана направити відповідь другій стороні у строк не більше 3 робочих днів.

Пунктом 12 Договору визначено електронну адресу Орендаря .

Відповідно до Акту приймання-передачі об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., м. Чернігів, проспект Перемоги (проспект Жовтневої революції), будинок 133 від 09.10.2022, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування нерухоме майно за адресою: Чернігівська обл., пр-т Перемоги, буд. 133, загальною площею 46,9 кв.м.

Згідно з Актом від 08.04.2022 приймання-передачі (повернення з оренди) об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., м. Чернігів, проспект Перемоги (проспект Жовтневої революції), будинок 133, орендар передав, а орендодавець прийняв з оренди рухоме та нерухоме майно, загальною площею 46,9 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, проспект Перемоги (проспект Жовтневої революції), будинок 133 (а.с. 17).

Позивачем було направлено на електронну адресу відповідача рахунки фактури:

- № 644 від 08.02.2022 року з вимогою про відшкодування орендної плати згідно договору № 09/14-714/7/21 від 09.10.2020 за 01.02.2022-28.02.2022 на суму 4477,03 грн, відшкодування електроенергії згідно договору за 01.11.2021-30.11.2021 на суму 829,07 грн, відшкодування електроенергії згідно договору за 01.12.2021-31.12.2021 на суму 1 527,17 грн, відшкодування газопостачання згідно договору за 01.11.2021-30.11.2021 на суму 2 640,36 грн, відшкодування технічного обслуговування приміщення згідно договору за 01.12.2021-31.12.2021 на суму 24,53 грн;

- № 1246 від 11.04.2022 року про відшкодування газопостачання згідно договору № 09/14-714/7/21 від 09.10.2020 за 01.12.2021-31.12.2021 на суму 5 402,05 грн;

- № 2011 від 03.06.2022 року про відшкодування електроенергії згідно договору № 09/14-714/7/21 від 09.10.2020 за 01.01.2022-31.01.2022 на суму 1 750,01 грн;

- Коригувальний акт наданих послуг № 55 від 24.06.2022 року з відшкодуванням орендної плати за лютий 2022 року в сумі 5 372,43 грн та переплати після перерахунку орендної плати зг рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 399 від 09.06.2022 в розмірі -959,36 грн;

- № 55 від 27.07.2022 року про відшкодування витрат на газопостачання за періоди з 01.10.-31.10.2021 на суму 352,00 грн, 01.01.2022-31.01.2022 на суму 8 244,13 грн, 01.02.2022-28.02.2022 на суму 4293,30 грн та 01.03.2022-31.03.2022 на суму 1 600,01 грн

- № 55 від 04.08.2022 про відшкодування витрат за електроенергію 01.02.2022-08.04.2022 на суму 1 043,03 грн;

- № 55 від 10.08.2022 про відшкодування витрат за розподіл електроенергії 01.02.2022-30.04.2022 на суму 450,86 грн;

- № 55 від 07.09.2022 про відшкодування витрат за розподіл газу 01.04.2022-08.04.2022 на суму 34,68 грн.

Листом № 1837/08 від 15.11.2022 позивач, шляхом направлення на електронну адресу, звернувся до відповідача з вимогою про сплату боргу в сумі 28768,49 грн.

Станом на день звернення позивача до суду заборгованість відповідача становила 28 768,49 грн, у тому числі 5673,89 грн заборгованість по оплаті електроенергії, 23094,60 грн - заборгованість по газопостачанню.

Позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань по договору.

Оцінка аргументів та нормативно - правове обґрунтування.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 ЦК України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 ЦК України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 ЦК України).

Проаналізувавши положення укладеного сторонами Договору, суд встановив, що даний правочин за своєю юридичною природою є договором оренди нерухомого майна.

Правовідносини з оренди нерухомого майна врегульовані положеннями §5 глави 30 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), §1 та §4 глави 58 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України).

Як визначено частинами 1 та 6 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України, з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

За частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи підтверджується, що в період з 09.10.2020 по 08.04.2022, в оплатному користуванні відповідача знаходилось нерухоме майно, розташоване за адресою: Чернігівська обл., м. Чернігів, проспект Перемоги (проспект Жовтневої революції), будинок 133, загальною площею - 46,9 кв. м.

Виходячи зі змісту наведених норм та положень Договору, в Орендаря був наявний обов`язок сплачувати оренду плату та відшкодовувати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна за весь час користування об`єктом оренди.

Позивачем виставлено до сплати відповідачу рахунки на сплату орендної плати та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди: № 644 від 08.02.2022, № 1246 від 11.04.2022, № 2011 від 03.06.2022, № 55 від 27.07.2022, № 55 від 04.08.2022, №55 від 10.08.2022, № 55 від 07.09.2022.

Судом враховано, що виставлені позивачем відповідачу рахунки на оплату відшкодування витрат за активну електроенергію, газопостачання та розподіл природного газу містять посилання на спірний Договір, суми комунальних витрат нараховані в межах дії строку цього Договору оренди.

Відповідачем не спростовано правильності здійсненого позивачем розрахунку розміру відшкодування витрат за активну електроенергію, газопостачання та розподіл природного газу, власного контррозрахунку зазначених сум не надано, доказів здійснення повністю чи частково розрахунків з позивачем за спірний період суду також не подано, отже й не доведено відсутності заборгованості за спірним договором з відшкодування витрат за активну електроенергію, газопостачання та розподіл природного газу.

Факт користування об?єктом оренди в межах дії Договору відповідачем не заперечено та не спростовано.

Відповідач, у порушення умов Договору, своєчасно та у повному обсязі свої зобов`язання з відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна не виконав. За розрахунком позивача заборгованість відповідача становить 28768,49 грн, з яких: 5673,89 грн заборгованість зі спати електроенергії, 23064,60 грн - заборгованість з оплати послуг по газопостачанню.

Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача простроченої заборгованості по відшкодуванню витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна в сумі 28768,49 грн, суд дійшов висновку, що заявлений позов у цій частині вимог є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Згідно з п.5 частини 1 статті 237 Господарського процесуального кодексу України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

При подачі позову до суду позивачем сплачено 2 684,00 грн судового збору.

Судовий збір в сумі 2 684,00 грн покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 130, 236 - 239, 240, 241, 247 - 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (ПАТ «Промінвестбанк»), код 00039002 до Приватного підприємства «Байск Сервіс», код 35687086 про стягнення 28 768,49 грн задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Байск Сервіс», пр-т Перемоги, 133, оф. 207, м. Чернігів, 14013 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (ПАТ «Промінвестбанк»), , вул. Малопідвальна, 8, м. Київ, 01001, код заборгованість в сумі 28 768,49 грн та судовий збір в сумі 2 684,00 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені статтею 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя М.П. Ноувен