ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.09.2023м. СумиСправа № 920/631/23

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/631/23

за позовом Миколаївської сільської ради Сумського району Сумської області (вул. Шевченка, буд. 1, с. Миколаївка, Сумський район, Сумська область, 42322)

до відповідача Фермерського господарства "Постольне" (вул. Магістратська, буд. 10, м. Суми, 40000)

про стягнення 470 043 грн 08 коп.,

представники учасників справи:

від позивача - Рудень А.М.;

від відповідача - не з`явився;

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 470 043 грн 08 коп. заборгованості з орендної плати за 2022-2023 роки відповідно до договору оренди землі від 26.03.2020, укладеного між сторонами.

Ухвалою від 22.06.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/631/23; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 20.07.2023, 11:30; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Копії ухвали суду про відкриття провадження у справі від 22.06.2023, що були надіслані відповідачу за адресою місцезнаходження, а також на адресу керівника (засновника) ФГ, повернуті до суду 26.06.2023 та 27.06.2023 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Судове засідання 20.07.2023 у справі № 920/631/23 не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Вдовенко Д.В. у відпустці з 17.07.2023 до 04.08.2023.

Ухвалою від 07.08.2023 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 21.08.2023, 10:30.

Ухвалою від 21.08.2023 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні з повідомленням сторін на 21.09.2023, 12:00.

Копії ухвали суду від 21.08.2023, що були надіслані відповідачу за адресою місцезнаходження, а також на адресу керівника (засновника) ФГ, повернуті до суду 29.08.2023 та 01.09.2023 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Станом на 21.09.2023 відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

26.03.2020 Головне управління Держгеокадастру у Сумській області та громадянин ОСОБА_1 уклали договір оренди за умовами якого Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а гр. ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 89,1633 га з кадастровими номерами: :05:001:0394, :05:001:0397, :03:003:0307, :03:003:0306, :03:002:0429, :03:002:0430, які розташовані за межами населених пунктів на території Миколаївської сільської ради (колишня назва Постольненська сільська рада) Сумського району Сумської області. Код використання згідно з Класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.02. - для ведення фермерського господарства.

Договір укладено строком на 7 років (7 договору).

Відповідно до п. 8 договору, річна орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки державної власності у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі та складає із них: земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0394 - 10801,00 грн. (десять тисяч вісімсот одна грн. 00 коп.), земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0397 - 122746,18 грн. (сто двадцять дві тисячі сімсот сорок шість грн. 18 коп.), земельна ділянка з кадастровим номером :03:003:0307- 31525,76 грн. (тридцять одна тисяча п`ятсот двадцять п`ять грн. 76 коп.), земельна ділянка з кадастровим номером :03:003:0306 - 44737,53 грн. (сорок чотири тисячі сімсот тридцять сім грн. 53 коп.), земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0429 - 49043,44 грн. (сорок дев`ять тисяч сорок три грн. 44 коп.), земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0430 - 90764,91 грн. (дев`яносто тисяч сімсот шістдесят чотири грн. 91 коп.).

Орендна плата сплачується орендарем у розмірі 349618,82 грн. (триста сорок дев`ять тисяч шістсот вісімнадцять грн. 82 коп.) шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Миколаївської сільської ради Сумського району Сумської області.

Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься у такі строки: за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

Право оренди на зазначені земельні ділянки зареєстроване за ОСОБА_1 27.03.2020, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

04.06.2020 зареєстроване створене ОСОБА_1 Фермерське господарство «Постольне» (витяг з ЄДРПОУ а.с. 68-70).

Нормами Закону України «Про фермерське господарство» запроваджений механізм, за яким земельна ділянка спочатку надається в оренду громадянину з метою здійснення підприємницької діяльності (для ведення фермерського господарства), проте останній може використовувати її лише шляхом створення фермерського господарства як форми здійснення своєї підприємницької діяльності. Таке фермерське господарство створюється після отримання громадянином земельної ділянки в оренду. З моменту створення цього фермерського господарства та його державної реєстрації до нього за нормами Закону України «Про фермерське господарство» переходять права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі.

В цьому випадку не відбувається відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки, а здійснюється встановлений нормами Закону України «Про фермерське господарство» перехід прав та обов`язків орендаря земельної ділянки від громадянина до створеного ним фермерського господарства. При цьому такий перехід відбувається в силу норм Закону України «Про фермерське господарство» та не потребує укладення додаткових угод.

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельних ділянок за договором від 26.03.2020 зареєстроване за орендарем - Фермерським господарством «Постольне» 27.01.2022.

Право власності на земельні ділянки зареєстроване за територіальною громадою Миколаївської сільської ради Сумського району Сумської області 24.12.2020 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Сумській області "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну" № 18-6297/16-18 від 20.08.2018 та акту приймання-передачі від 20.08.2018 (інформаційні довідки з Реєстру а.с. 16-27).

Згідно зі ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Внесення змін до договорів оренди із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати за період з 27.01.2022 до 31.05.2023, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем в сумі 470043 грн 08 коп. 27.03.2023 позивач звернувся до відповідача з претензією № 924/02-40 про сплату заборгованості, однак відповідач відповіді на претензію не надав, орендну плату не сплатив.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відносини, пов`язані з орендою землі, відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства..

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Відповідно до ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно зі ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд встановив, що факт заборгованості відповідача за договором оренди за період з 27.01.2022 до 31.05.2023 підтверджується наявними в матеріалах справи доказами та не спростований відповідачем. Відповідно до листа фінансового управління Миколаївської сільської ради від 01.05.2023 № 212 станом на 01.05.2023 до бюджету Миколаївської сільської ради не надходили від відповідача податкові та неподаткові надходження. Згідно з листом Головного управління ДПС у Сумській області від 26.05.2023 № 3541/5/18-28-04-08-06 ФГ «Постольне» податкові декларації з плати за землю на 2020-2023 роки до податкового органу не подавались.

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість зі сплати орендної плати становить 470 043 грн 08 коп., в тому числі за період з 27.01.2022 до 31.01.2022 - 3884 грн. 65 коп., за період з 01.02.2022 до 31.12.2022 - 320 483 грн 92 коп., за період з 01.01.2023 до 31.05.2023 - 145 674 грн. 51 коп.

Перевіривши розрахунок позивача суд встановив, що виходячи з розміру орендної плати узгодженого сторонами у договорі загальна сума заборгованості за зазначений період складає 469 917 грн. 77 коп., в тому числі за період з 27.01.2022 до 31.01.2022 - 3759 грн. 34 коп., враховуючи, що у січні місяці 31 календарний день, за період з 01.02.2022 до 31.12.2022 - 320 483 грн 92 коп., за період з 01.01.2023 до 31.05.2023 - 145 674 грн. 51 коп.

Відповідач не подав ні доказів сплати боргу, ні аргументованих заперечень проти позовних вимог.

З огляду на викладене, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати за період з 27.01.2022 до 31.05.2023, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 469 917 грн. 77 коп. заборгованості.

У задоволенні позову в іншій частині щодо стягнення з відповідача 125 грн 31 коп. суд відмовляє за необґрунтованістю, оскільки розраховуючи розмір орендної плати за січень 2022 року (чотири дні - з 27 до 31), позивач виходив з кількості днів у січні - 30 календарних днів, а не 31.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 2, 13, 123, 129, 232-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фермерського господарства "Постольне" (вул. Магістратська, буд. 10, м. Суми, 40000, ) на користь Миколаївської сільської ради Сумського району Сумської області (вул. Шевченка, буд. 1, с. Миколаївка, Сумський район, Сумська область, 42322, ) 469 917 грн 77 коп. заборгованості з орендної плати, 7048 грн 77 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду (ст. 241, 256, 257 ГПК України).

Повне рішення складене та підписане суддею 25.09.2023.

Суддя Д. В. Вдовенко