ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2023 року м. ЧернівціСправа № 926/2195/23

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ярошенко В.П., за участю помічника судді Шехтер Є.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом:

Фізичної особи-підприємця Аузяка Володимира Борисовича ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівціавтотранс» (58018, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, буд. 2Б, )

про поновлення строку дії договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: Бондар Р.В. адвокат

в с т а н о в и в:

Дії та аргументи Позивача.

Фізична особа-підприємець Аузяк Володимир Борисович ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ) звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівціавтотранс» (58018, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, буд. 2Б, ) про поновлення строку дії договору оренди.

Позов мотивується тим, що між позивачем та відповідачем 16.11.2020 було укладено договір оренди нежитлових приміщень (території) № 44/20. 01.05.2023 ТОВ «Чернівціавтотранс» надіслало позивачу повідомлення за вих. № 03-07 про припинення дії договору оренди нежитлових приміщень (території) N44/20 від 16.11.2020, в якому зазначив, що станом на 27.04.2023 жодної угоди між сторонами на продовження дії Договору не укладено, у зв`язку з чим необхідно повернути ТОВ «Чернівціавтотранс» приміщення з оренди у стані, не гіршому, ніж на укладення договору оренди з урахуванням нормального фізичного зносу до 15.05.2023. Позивач вважає, що таке повідомлення ТОВ «Чернівціавтотранс» про повернення орендованого приміщення з оренди у зв`язку із закінченням терміну дії Договору не ґрунтується на вимогах законодавства, що і стало підставою для звернення з даним позовом.

Дії та аргументи Відповідача.

Відповідач позовні вимоги не визнав та зазначив, що договір припинив свою дію після закінчення строку, зазначеного в п. 7.1. Договору. Вказує на те, що 01.07.2022 позивач зобов`язаний був повернути приміщення з оренди ТОВ «Чернівціавтотранс», проте на час розгляду справи в порушення п. 4.5. Договору позивач приміщення так і не повернув.

Процесуальні дії та рішення суду.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.05.2023, справу передано на розгляд судді Ярошенко В. П.

Ухвалою суду від 29.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Перше підготовче засідання по справі призначено на 21.06.2023.

Протокольною ухвалою суду від 21.06.2023 відкладено підготовче засідання на 07.07.2023.

Ухвалою суду від 07.07.2023 закрито підготовче провадження у справі, призначено розгляд справи по суті на 19.07.2023.

Протокольною ухвалою суду від 19.07.2023 суд продовжив строк розгляду справи на підставі Конвенції про захист прав людини, в цьому ж засіданні оголошувалась перерва до 13.09.2023.

Судом проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Установлені судом обставини.

16.11.2020 між фізичною особою-підприємцем Аузяком Володимиром Борисовичем та товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівціавтотранс» було укладено договір оренди нежитлових приміщень (території) № 44/20 (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, орендодавець передає за плату, а орендар приймає у тимчасове користування на умовах оренди нежитлові приміщення, які знаходяться в будівлі громадської вбиральні по вул. Головній, буд. 219 міста Чернівці, зазначені у поповерховому плані на будівлю, літера «Б» за номерами 2-1; 2-2; 2-3; 2-4; 2-8; 2-10; 2-11; 2-12 загальною площею 63,2 кв.м.

Згідно п. 3.2 Договору, договір оренди вважається укладеним з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення (Додаток №2).

Пунктом 4.5. Договору визначено, що орендар зобов`язаний:

- утримувати приміщення (територію), обладнання та прилади (в т.ч. електричні) в порядку, передбаченому санітарними, протипожежними, технічними правилами та правилами експлуатації встановленого у приміщенні санітарно-технічного, інженерного обладнання та приладів;

- Своєчасно здійснювати орендні платежі;

- Після закінчення терміну дії договору оренди повернути об`єкт, що орендується за актом приймання-передачі орендодавцю у стані, не гіршому, ніж на момент укладання договору оренди з врахуванням нормального фізичного зносу.

Пунктом 5.1. Договору передбачено, що за користування об`єктом, що орендується, орендар сплачує орендодавцю договірну орендну плату згідно Додатку № 1. Розрахунки здійснюються у безготівковій формі, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця або внесення в касу готівки (п. 5.2. Договору).

Відповідно до п. 7.1. Договору, термін його дії встановлюється з 01.12.2020 до 01.07.2022.

На виконання умов Договору, 01.12.2020 між сторонами Договору підписано Додаток № 2 до договору оренди приміщення № 44/20 від 16.11.2020, а саме Акт № 1 приймання-передачі нежитлових приміщень, згідно п. 1 якого ТОВ «Чернівціавтотранс» передає, а ФОП Аузяк В.Б. приймає у платне тимчасове користування нежитлові приміщення, які знаходяться в будівлі громадської вбиральні по вул. Головній, буд. 219 міста Чернівці, зазначені у поповерховому плані на будівлю, літера «Б» за номерами 2-1; 2-2; 2-3; 2-4; 2-8; 2-10; 2-11; 2-12 загальною площею 63,2 кв.м.

Крім того сторонами Договору підписано Додаток № 1 до договору оренди приміщення № 44/20 від 16.11.2020, в якому відображено розрахунок місячної орендної плати за користування нежитловим приміщенням.

За твердження позивача, протягом всього терміну оренди, він належним чином виконував обов`язки за умовами Договору та продовжував користуватися спірним нерухомим майном після закінчення строку договору оренди.

Позивач зазначає, що після закінчення терміну дії Договору, орендодавець не повідомляв його про припинення чи зміну умов договору протягом місяця після закінчення терміну його дії, а навпаки продовжував виставляти рахунки на сплату орендної плати та інших платежів. Крім того, орендар належним чином сплачував необхідні платежі по виставленим рахункам.

Матеріали справи свідчать про те, що 01.05.2023 ТОВ «Чернівціавтотранс» надіслало позивачу повідомлення за вих. №03-07 про припинення дії договору оренди нежитлових приміщень (території)№44/20 від 16.11.2020, в якому зазначив, що станом на 27.04.2023 жодної угоди між сторонами на продовження дії Договору не укладено, у зв`язку з чим необхідно повернути ТОВ «Чернівціавтотранс» приміщення з оренди у стані, не гіршому, ніж на укладення договору оренди з урахуванням нормального фізичного зносу до 15.05.2023. До вищевказаного повідомлення було додано Акт приймання-передачі, який ТОВ «Чернівціавтотранс» просило підписати.

Оцінка суду установлених обставин на норм діючого законодавства.

Установлені судом обставини наявності укладеного між позивачем та відповідачем договору, свідчать про виникнення між ними майново-господарських зобов`язань, в силу яких у відповідності до приписів статей 173, 174, 175 Господарського кодексу України одна сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони, а інша (управнена) сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За частиною 1 статті 175 того ж Кодексу майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зміст та умови договору, аналіз правовідносин та господарсько-договірних зобов`язань (майново-господарських зобов`язань у відповідності до частини 1 статті 179 ГК України), які виникли між сторонами на його підставі, з огляду на вказані правові положення, свідчать, що за своєю юридичною природою між ними укладений договір оренди.

Зокрема, згідно з приписами ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст.760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Статтею 764 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Суть продовження договору оренди згідно зі статтею 764 ЦК України полягає у тому, що орендар продовжує користуватися орендованим майном після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує протягом одного місяця після закінчення строку договору у його поновленні.

Матеріали справи свідчать про те, що протягом всього терміну оренди, позивач належним чином виконував обов`язки за умовами Договору та продовжував користуватися спірним нерухомим майном після закінчення строку договору оренди.

Проте, 01.05.2023 ТОВ «Чернівціавтотранс» надіслало позивачу повідомлення за вих. № 03-07 про припинення дії договору оренди нежитлових приміщень (території) N44/20 від 16.11.2020.

Судом встановлено, що після закінчення терміну дії Договору, орендодавець не повідомляв його про припинення чи зміну умов договору протягом місяця після закінчення терміну його дії, а навпаки продовжував виставляти рахунки на сплату орендної плати та інших платежів.

Крім того, судом встановлено, що орендар належним чином сплачував необхідні платежі по виставленим рахункам, що підтверджується доданими рахунками ТОВ «Чернівціавтотранс» на сплату платежів згідно Договору та квитанції про сплату позивачем коштів відповідно до виставлених рахунків.

Суд констатує, що вищевказане повідомлення направлено позивачу поза межами строку, які визначені ч. 4 ст. 284 ГК України та ст.764 ЦК України.

Оскільки сторони після дати закінчення дії договору відповідач виставляв позивачу рахунки оплату орендної плати, а позивач здійснював їх оплату, яку відповідач приймав, докази невиконання чи неналежного виконання позивачем як орендарем своїх зобов`язань за договором оренди майна відсутні, дії позивача та відповідача як орендаря та орендодавця додатково свідчать про волевиявлення сторін на продовження дії договору.

Вищевикладене свідчить про те, що сторони після 01.06.2022 продовжувати виконувати умови договору оренди нежитлових приміщень(території) № 44/20, тобто мало місце проявлення "мовчазної згоди".

Враховуючи вищевикладене, договір нежитлових приміщень(території) № 44/20 вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах.

Аналогічна правова позиція викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 30.01.2020 року у справі № 904/1207/21.

Суд критично ставиться до посилання позивача на п. 7.2 Договору та відсутність угоди на продовження дії Договору.

Важливо розуміти, якщо на дату закінчення договору оренди і протягом місяця після спливу закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки, зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов`язкового укладання нового договору або внесення змін до нього.

Висновки суду з предмету судового розгляду.

Згідно із ст. 13 Господарсько процесуального кодексу України (далі ГПК України) судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст.77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Доводи відповідача в частині невизнання позовних вимог, підлягають відхиленню, як такі, що не відповідають чинному законодавству, не ґрунтуються на належних доказах і спростовуються фактично встановленими судом обставинами та матеріалами справи.

Наявні в матеріалах справи докази свідчать про обґрунтованість позовних вимог.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

Судовими витратами у справі є витрати позивача на сплату судового збору у сумі 2684,00 грн, сплачені відповідно до платіжної інструкції № 12600973 від 24.05.2023, які згідно з приписами статті 129 ГПК України покладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 129, 222, 232, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Аузяка Володимира Борисовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівціавтотранс (58018, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, буд. 2Б, ) про поновлення строку дії договору оренди - задовольнити.

2. Визнати договір оренди нежитлових приміщень (території) № 44/20 від 16 листопада 2020 укладений між фізичною особою-підприємцем Аузяк Володимиром Борисовичем ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Чернівціавтотранс (58018, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, буд. 2Б, ) продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 1 рік та 7 місяців, тобто до 01 лютого 2024 року, на тих самих умовах.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Чернівціавтотранс (58018, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, буд. 2Б, ) на користь Фізичної особи-підприємця Аузяка Володимира Борисовича ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ) 2684 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складання повного тексту рішення 21.09.2023.

Суддя Вікторія ЯРОШЕНКО

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.