ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2023 р. м. Рівне Справа № 918/677/23

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Торчинюк В.Г., при секретарі судового засідання Гусевик І.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області

до відповідача: Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний"

про стягнення в сумі 646 493 грн. 76 коп.

В засіданні приймали участь:

від позивача: Кулик Надія Василівна (в залі суду) - паспорт громадянина України серія НОМЕР_1 від 04 вересня 2014 року;

від відповідача: не з`явився;

Описова частина:

06 липня 2023 року Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області звернувся до Господарського суду Рівненської області з позовом до відповідача Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" про стягнення заборгованості в сумі 646 493 грн. 76 коп.

Ухвалою суду від 10 липня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 918/677/23. Визначено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 22 серпня 2023 року.

Ухвалою суду від 22 серпня 2023 року закрито підготовче провадження у справі № 918/677/23. Призначено справу до судового розгляду по суті на 05 вересня 2023 року.

У судовому засіданні 05 вересня 2023 року уповноважений представник позивача підтримала позов з підстав зазначених у позовній заяві, наполягала на задоволенні позову. В свою чергу відповідач не забезпечив явку уповноваженого представника, хоча про дату, місце та час судового засідання був повідомлений належним чином.

Про розгляд справи відповідача було повідомлено ухвалою суду від 10 липня 2023 та від 22 серпня 2023 року, які направлялись на електронну адресу Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ", що підтверджується довідками про доставку електронних листів.

Із адреси Товариства з обмеженою відповідальністю-фірми "Фронтон" повернувся конверт із ухвалою від 13 квітня 2023, за трек-номером 751 із зазначенням причин повернення "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Статтею 120 ГПК України передбачено, що суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Встановлений порядок надання послуг поштового зв`язку, доставки та вручення рекомендованих поштових відправлень, строк зберігання поштового відправлення забезпечує адресату можливість вжити заходів для отримання такого поштового відправлення та, відповідно, ознайомлення з судовим рішенням.

Факт неотримання адресатом поштової кореспонденції, враховуючи, що суд, з додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, залежав від волевиявлення самого адресата, тобто мав суб`єктивний характер та є наслідком неотримання адресатом пошти під час доставки за вказаною адресою і незвернення самого одержувача кореспонденції до відділення пошти для отримання рекомендованого поштового відправлення.

При цьому за змістом ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Суд звертає увагу на те, що направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адреси є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним. При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (згідно з висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18).

Крім того, суд враховує правову позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 18.03.2021 по справі №911/3142/19, відповідно до якої направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Зважаючи на викладене, оскільки судом встановлено, що причиною невручення конверту з ухвалою від 13 квітня 2023 року для відповідача є відсутність вказаної особи за адресою місця знаходження, відтак суд дійшов висновку, що в розумінні вимог ГПК України вказана ухвала вважається врученою відповідачу належним чином.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не скористався процесуальним правом на подання відзиву у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 9 ст. 165 ГПК України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову з огляду на наступне.

Мотивувальна частина

06 грудня 2018 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (Орендодавець) та Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" (Орендар) було укладено Договір оренди державного майна №1656-2018 (далі - Договір), предметом якого є строкове платне користування державним нерухомим майном, а саме: виробничі приміщення адмінбудинку літ "А-4", реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1418,7 кв.м., які розташовані за адресою м. Рівне, вул. Кавказька, буд.7, що є державною власністю та перебувають на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області (Балансоутримувач), в тому числі :кабінети № 162, 163, 164, 165, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 179, 183, 184, 195, 196, 197, 205, 206, 207, 209, 210, 211, 212, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 224, 227, 228, 229, 230, 231, 233, 234, 236, 237, 238, загальною площею 956,6 кв.м; підсобні приміщення № 190, 199, 214, 232, 239, 241 загальною площею 53,9кв.м; коридори №159, 169, 181, 182, 185, 194, 204, 208, 213, 215, 225, 226, 235, загальною площею 301, 1 кв.м; сходові клітки №158,170, 203, 216, загальною площею 90,3 кв.м; туалети та умивальники №166, 167, 168, 240, 242, 243, 244, загальною площею 16,8 кв.м.

Пунктом 1.2. вищевказаного Договору, майно передається в оренду з метою розміщення громадського об`єднання інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до пункту 1.3. Договору стан Майна на момент укладання договору визначається в Акті прийому-передачі.

Як свідчать матеріали справи, акт прийому-передачі підписаний 06.12.2018 року. Пунктом 3. Даного акту встановлено, що технічний стан Майна задовільний.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності, на це Майно. Власником орендованого майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до положень РОЗДІЛУ 3 ДОГОВОРУ Орендна плата: орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2018 року - 42 606,81 грн. (п.3.1. Договору); орендна плата перераховується таким чином: 50% - до Державного бюджету за рахунок УК у м. Рівне р/р 7002, код одержувача 38012714, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код платежу 22080200; 50% - Балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6. ДОГОВОРУ).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3,6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату перерахування пені в сумі заборгованості за кожний день прострочення, перерахування орендної плати (п.3.7. Договору);

У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та Балансоутримувачу (п.3.10. Договору).

Відповідно до п. 5.3 Договору оренди, Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету та Балансоутримувачу.

Пунктом 10.1 Договору визначено, що цей договір укладено строком на 2 (два) роки 11 місяців, що діє з "06" грудня 2018 року по "06" листопада 2021 року включно.

06.08.2021 року листом №06/08-21 Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" звернулася до РВ ФДМУ у Рівненській та Житомирській областях щодо продовження терміну дії Договору оренди державного майна №1656-2018.

Вбачається, РВ ФДМУ у Рівненській та Житомирській областях повідомило відповідача, що за результатами розгляду заяви Спілки від 06.08.2021 №06/08-21. прийнято рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна від 06.12.2018 №1656-2018 на підставі наказу РВ ФДМУ у Рівненській та Житомирській областях від 09.08.2021 №841.

З матеріалів справи судом встановлено, у судовому порядку розглядалася господарська справа №918/887/21 за позовною заявою ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" до РВ ФДМУ у Рівненській та Житомирській областях, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет пору на стороні відповідача Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області про визнання незаконним та скасування наказу від 09.08.2021 №841, визнання Договору від 18.10.2018 №1640-2018 укладеним.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 21.12.2021 позовну заяву ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" було задоволено, Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.05.2022 року апеляційну скаргу Регіонального відділення було задоволено, рішення Господарського суду Рівненської області від 21.12.2021 року у справі №918/887/21 скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволені позову було відмовлено. Постановою Верховного СУДУ від 07.09.2022 року у задоволені касаційної скарги ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" відмовлено, Постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.05.2022 року залишено без змін.

Також, вбачається, рішенням Господарського суду Рівненської області від 13.12.2022 № 918/824/22 позовну заяву РВ ФДМУ у Рівненській та Житомирській областях до ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області про виселення та стягнення коштів - задоволено. На виконання вказаного рішення видано відповідні судові накази №918/824/22 від 16.01.2023 р. про примусове виселення ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" із займаних виробничих приміщень адмінбудинку реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1418,7 кв.м, інвентарний № 101301001, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7.

Слід вказати, що відповідно до ч, 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, факт закінчення договору оренди між позивачем та відповідачем, а також факт користування майном відповідачем після закінчення договору оренди, підтверджується судовими рішеннями, які набрали законної сили, а отже в межах даної справи вказані обставини доказуванню не потребують.

Пунктом 10.8 Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами Акта прийому-передачі. Обов`язок щодо складання Акта прийому- передачі про повернення майна покладається на Орендаря (п. 10.9 Договору).

Як слідує із матеріалів справи, ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" повернув Балансоутримувачу об`єкт оренди, згідно Акту повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, засвідченого підписами сторін та скріпленого печатками від 03.03.2023 року.

Як вказує позивач, та стверджено матеріалами справи ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ", з моменту припинення дії договору оренди до моменту повернення об`єкта Балансоутримувачу (03.03.2023 року) користувався держаним майном, проте за вказаний період ухилявся та не сплачував повною мірою орендну плату та компенсацію отриманих комунальних послуг.

Станом на дату передачі (повернення) майна Балансоутримувачу за ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" виникла заборгованість, у зв`язку із чим Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області звернувся до суду з даним позовом.

Вбачається, між сторонами виникли цивільно-правові відносини на підставі укладеного Договору оренди державного майна №1656-2018 від 06.12.2018 року.

Відповідно до ст.11 ЦК України та ст. 174 ГК України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов`язків (господарських зобов`язань).

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як передбачено ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати Інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частиною 1 ст. 179 ГК України визначено, що майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Стаття 509 ЦК України визначає, що зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) - певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов Договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Згідно статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний ПРОТЯГОМ ТРЬОХ робочих днів з дати припинення ДОГОВОРУ повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

У ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Згідно зч. 5 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2018 року - 42 606,81 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (пункт 3.2. Договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація за індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (пункт 3.3. Договору).

розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2018 року - 42 606,81 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (пункт 3.2. Договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація за індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (пункт 3.3. Договору).Згідно п. 3.6. Договору, орендна плата перераховується таким чином: 50% - до Державного бюджету за рахунок УК у м. Рівному р/р 7002, код одержувача 38012714, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код платежу 22080200; 50% - Балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату перерахування пені в сумі заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Пунктом 3.10. Договору встановлено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно п. 5.3. Договору оренди, Орендар зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету та Балансоутримувачу.

Щодо розрахунку суми заборгованості ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" перед РОВР у Рівненській області слід зазначити наступне.

Договором оренди передбачений обов`язок Відповідача вносити плату за користування орендованим приміщенням, проте ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" взяті на себе за договором зобов`язання в частині своєчасної сплати орендної плати не виконав.

Зокрема, за період з 20.01.2022 року по 03.03.2023 року за відповідачем рахується заборгованість на суму 634 611,21 грн, що підтверджується Випискою з розрахунків за орендну плату та наступними актами наданих послуг: №2135 від 20.01.2022 на суму 36 639,02 грн, №2160 від 16.02.2022 року на суму 37 115,33 грн, №2200 від 01.04.2022 на суму 37 709,18 грн, №2241 від 22.04.2022 на суму 39 406,09 грн, №2271 від 17.05.2022 на суму 40 627,68 грн, №2298 від 26.06.2022 року на суму 41 724,63 грн, №2354 від 03.08.2022 на суму 85 081,77 грн (в даному акті РОВР у Рівненській області було зроблено перерахунок заборгованості на суму 63 572,72 грн з орендної плати у зв`язку із зміною орендної плати у зв`язку із військовим станом), №2389 від 05.09.2022 на суму 21 659,61 грн, №2438 від 27.09.2022 на суму 21 897,87 грн, №2483 від 20.10.2022 на суму 22 071,14 грн, №2519 від 23.11.2022 на суму 22 201,11грн, №2570 від 16.12.2022 на суму 21 811,23 грн, №2610 від 17,01.2023 на суму 21 811,23 грн, №2648 від 22.02.2022 на суму 23 378,64 грн, №2680 від 16.03.2023 на суму 23 542,30 грн, №2716 від 11.04.2022 на суму 2 312,46 грн.

Матеріалами справи стверджено, відповідач частково оплатив борг на суму 3 000,00 грн (Виписка з Державної Казначейської служби за 31.03.2022 на суму 2 000,00 грн та Виписка з Державної Казначейської служби за 07.04.2022 на суму 1 000,00 грн).

Вбачається, в подальшому, РОВР у Рівненській області було проведено перерахунок нарахованої орендної плати ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" без застосування знижки в розмірі 50 відсотків передбаченої Постановою №634 від 27.05.2022 року, за період з 24.02.2022 року по 03.03.2023 року включно, відповідно до Акту наданих послуг №2807 від 19.06.2023 року на суму 265 767,36 грн.

Про проведений перерахунок орендної плати Відповідача повідомлено листом РОВР у Рівненській області від 21.06.2022 № 368/11-11 "Щодо перерахунку орендної плати та сплати заборгованості".

Жодної відповіді, зауважень чи претензій щодо нарахованої заборгованості від ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" матеріали справи не містять.

Слід зазначити, що абзацом 3 частини 4 пункту 1 Постанови Кабінету міністрів України № 634 від 27.05.2022 року "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" встановлено, що на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договором оренди державного майна, чинним станом на 24 лютого 2022 року або укладеним після цієї дати за результатами аукціону, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніш, орендарем, крім визначених підпунктами 1-3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50% розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації).

З огляду на зазначене вбачається, що знижка щодо нарахування у розмірі 50% розміру орендної плати застосовується саме до чинних договорів станом на 24 лютого 2022 року або укладеним після цієї дати за результатами аукціону, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніш, однак до тих договорів оренди строк дії яких припинено, але державне майно не повернуто з оренди балансоутримувачу не застосовується.

Відтак, положення абзацу 3 частини 4 пункту 1 Постанови №634 від 27.05.2022 року до Договору оренди державного майна від 06.12.2018 року №1656-2018, який припинив свою дію 06.11.2021 року не застосовуються.

Отже, з матеріалів справи судом встановлено, що за період з 20.01.2022 року по 03.03.2023 року заборгованість Відповідача за фактичне користування орендованим майном становить 634 611, 21 грн (435 416,57 грн - 3 000,00 грн - 63 572,72 грн + 265 767, 36 грн).

З урахуванням вказаного, стверджено, що Орендар за вказаний період не сплачував вчасно орендну плати за державне нерухоме майно, яка підлягає оплаті Балансоутримувачу по Договору оренди державного майна №1656-2018 від 06.12.2018 року.

Суд констатує, жодних заперечень, доказів оплати, тощо, відповідачем до матеріалів справи не долучено.

Також, позивачем у справі заявлено позовні вимоги, щодо відшкодування витрат на утримання об`єкту оренди та сплату комунальних послуг.

Відповідно до п.5.12. Договору оренди державного майна № 1656-2018, Орендар зобов`язався здійснювати витрати пов`язані з утриманням орендованого майна, а також укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вимог вищевказаного пункту договору оренди, 02.01.2019 між Регіональним офісом водних ресурсів у Рівненській області та Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" було укладено Договір № 01-19 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 1.1. Договору Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення Орендарю, а Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача пов`язані з утриманням орендованого майна і витрати за надання комунальних послуг відповідно до рахунка Балансоутримувача, складеного на підставі даних рахунків за надані послуги від постачальників пропорційно до займаної площі та згідно показників лічильників, у строки та на умовах, передбачених Договором.

Згідно п. п. 1.2., 1.3. Договору Орендар користується виробничими приміщеннями адмінбудинку за адресою м. Рівне, вул. Кавказька. 1, загальною площею 1418,7 кв.м. Орендоване майно використовується для розміщення офісу громадського об`єднання.

У відповідності до п. 2.1 Договору розмір плати за утримання майна залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб`єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторис витрат) за утримання майна, за комунальні послуги в залежності від фактичних витрат пропорційно до займаної площі та згідно показників лічильників (згідно розрахунків).

Відшкодування витрат на утримання майна і надання комунальних послуг проводиться орендарем, як зазначено у п. 2.2. договору, шляхом безготівкового переказу коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача щомісяця, не пізніше 3-х календарних днів після виставлення Балансоутримувачем рахунку за надані послуги. Комунальні послуги надаються за діючими розцінками та тарифами (п. 2,3. договору).

Згідно п. 4.2.7. договору Орендар зобов`язаний відшкодовувати витрати на утримання майна на умовах та в порядку встановлених в цьому договорі.

Вбачається, за період дії Договору відповідачу нараховано компенсаційні платежі вартості водопостачання та водовідведення, електропостачання (електроенергія активна та електроенергія реактивна) та теплопостачання.

Позивачем на юридичну адресу Відповідача були направлені Акти виконаних робіт по наданим послугам, пропорційно до площі відповідача, які ним спожиті, проте такі залишені без відповіді та задоволення, доказів протилежного відповідачем не надано.

Згідно пункту 5.1.2. Договору Балансоутримувач має право стягувати у встановленому законом порядку прострочену заборгованість по платежах. Спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються в судовому порядку (пункту 5.1.2. Договору).

Відповідно до п.7.4. Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його дії протягом місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Отже, відповідачу позивачем нараховані компенсаційні платежі вартості водопостачання та водовідведення, електропостачання (електроенергія активна та електроенергія реактивна) та теплопостачання, однак відповідач на дату повернення об`єкта оренди вказані послуги не оплатив в повному обсязі, а тому за останнім наявна заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг орендарю, зокрема за період з 22.11.2021 року по 22.12.2022 року становить 11 159, 77 грн.

Вказане підтверджується матеріалами справи, зокрема виписками з розрахунків за комунальні послуги та акти виконаних робіт №2055 від 22.11.2021 року на суму 8 779, 31 грн, №2072 від 07.12.2021 року на суму 740, 50 грн, №2115 від 23.12.2021 року на суму 48, 54 грн, №2150 від 15.02.2022 року на суму 84, 40 грн, № 2182 від 11.03.2022 року на суму 18, 96 грн, №2217 від 08.04.2022 року на суму 21, 84 грн, №2329 від 07.07.2022 року на суму 195, 86 грн, № 2366 від 10.08.2022 року на суму 206, 61 грн, №2408 від 08.09.2022 року на суму 247, 62 грн, №2465 від 11.10.2022 року на суму 232, 17 грн, №2465/1 від 15.11.2022 року на суму 240, 36 грн, №2543 від 07.12.2022 року на суму 170, 05 грн, №2556 від 07.12.2022 року на суму 159, 71 грн, №2593 від 22.12.2022 року на суму 13, 84 грн.

Отже, з урахуванням вказаного, позов в частині стягнення 11 159, 77 грн суми по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю згідно Договору № 01-19 від 02.01.2019 року є обґрунтований та доведений, відповідачем не спростований.

Крім того, у зв`язку із зазначеними обставинами позивач нарахував для ГО ВІР "НЕЗЛАМНИЙ" за неналежне виконання умов даного Договору пеню у розмірі 722, 78 грн, зокрема розрахунок пені за несвоєчасно сплачені комунальні послуги долучений до матеріалів справи.

У відповідності до п. 6.3. договору №01-19 при несвоєчасному внесенні плати, орендар сплачує на користь балансоотримувача пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення, від суми невиконання та/або належним чином виконання зобов`язання за кожен день прострочення його виконання.

Частиною 1 ст. 901 Цивільного кодексу України встановлено, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

За змістом ч.1 ст. 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

В силу ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 6 статті 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

З огляду на наведе, враховуючи факти порушення Відповідачем договірних зобов`язань, щодо оплати, також перевіривши розрахунок пені наданий позивач, суд встановив останній здійснений арифметично вірно, а тому позов в частині стягнення пені з відповідача в розмірі 722, 78 грн є доведений та відповідачем не спростований.

Отже, враховуючи усе зазначене вище, вбачається, що позов Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області до Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" є доведений та обґрунтований, а тому до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 646 493, 76 грн, з яких: 634 611, 21 грн - заборгованість зі сплати орендної плати, 11 159, 77 грн - заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг; 722, 78 грн - пеня (нарахована за неналежне виконання умов Договору №01-19 від 02.01.2019 р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю).

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У позовній заяві позивачем зазначено попередній розрахунок судових витрат, що складаються із судового збору в розмірі 9 697 грн 41 коп.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи, що позов задоволено повністю, відтак судовий збір покладається на відповідача у розмірі 9 697 грн 41 коп.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" (33022, м. Рівне, просп. Князя Романа, буд. 9, код згідно з ) на користь Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області (33013, м. Рівне, вул. Кавказька, буд 7, код згідно з ) заборгованість за користування державним майном у розмірі 646 493, 76 грн (шістсот сорок шість тисяч чотириста дев`яносто три гривні 76 копійок), з яких: 634 611, 21 грн (шістсот тридцять чотири тисячі шістсот одинадцять гривні 21 копійок) - заборгованість зі сплати орендної плати; 11 159, 77 грн (одинадцять тисяч сто п`ятдесят дев`ять гривні 77 копійок) - заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг; 722, 78 грн (сімсот двадцять дві гривні 78 копійок) - пеня (нарахована за неналежне виконання умов Договору №01-19 від 02.01.2019 р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю) та 9 697, 41 судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення через господарський суд, що прийняв рішення або безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 15 вересня 2023 року.

Суддя Вадим Торчинюк