ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/1055/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Бура Д.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Максименко А.С. (довіреність №5 від 13.09.23), Туровський О.А. (сільський голова)

від відповідача: Литвинчук М.П. (керівник), Сидоренко В.А. (адвокат)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Горщиківської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Верес Агро"

про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Зміст позовних вимог та заперечень.

Позивачем пред`явлено позов про розірвання договорів оренди землі від 07.08.2019 р., що укладені між Горщиківською сільською радою та ТОВ "Верес Агро":

- щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :10:000:0016, площею 65,0882 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Горщиківська сільська рада;

- щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:000:0130, площею 56,0890 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Горщиківська сільська рада;

- щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :10:000:0015, площею 12,2616 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Горщиківська сільська рада.

Позовні вимоги грунтуються на порушенні відповідачем умов вказаних договорів в частині сплати орендних платежів.

У відзиві на позовну заяву від 01.09.2023 відповідач позовні вимоги визнав та просив стягнути з відповідача судовий збір у зменшеному розмірі на підставі ч.3 ст.7 Закону України "Про судовий збір".

Рух справи.

04.08.2023 до суду надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою від 09.08.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №906/1055/23 та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження .

05.09.2023 до суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с.68).

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві.

Представники відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнали.

Встановлені судом обставини.

Горщиківська сільська рада є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0130 (площа 56,0890 та), :10:000:0015 (площа 12,2616 та), :10:000:0016 (площа 65, 0882 та), право власності на які зареєстроване 23.10.2018 р.

07 серпня 2019 року за результатами проведених електронних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок, між Горщиківською сільською радою та ТОВ "Верес Агро" укладено 3 договори оренди землі з кадастровими номерами :04:000:0130 (площа 56,0890 га), :10:000:0015 (площа 12,2616 га), :10:000:0016 (площа 65, 0882 га) строком на 7 років.

Згідно пунктів 4.2., 4.7 вищевказаних договорів, за перший рік користування земельною ділянкою орендна сплата сплачується протягом трьох банківських днів з дня укладення договору оренди. Орендна плата за наступні роки вноситься відповідачем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Згідно п.9.4.6 договорів оренди землі від 07 серпня 2019 року щодо ділянок з кадастровими номерами :04:000:0130, :10:000:0015, :10:000:0016, орендар ТОВ "Верес Агро" зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач зазначає, що ТОВ "Верес Агро" не сплатив орендну плату за вищевказаними договорами за період з 01 липня 2022 року по 31 липня 2023 року включно. Тобто, відповідач допустив систематичне невиконання договору оренди, яке полягало у невнесенні орендної плати, що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Представники відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнали.

Висновки суду та норми права.

Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

Пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15,21 Закону України "Про оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за використання його земельної ділянки.

Зважаючи на те, що відповідач допустив систематичне порушення умов договорів, оскільки цілий рік не сплачував орендну плату, відповідач був позбавлений можливості отримати кошти за оренду земельних ділянок, на які він розраховував під час укладення договорів, є всі підстави для розірвання договорів оренди землі від 07.08.2019 р., що укладені між Горщиківською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Верес Агро" щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані за адресою Житомирська область, Коростенський район, Горщиківська сільська рада з кадастровими номерами: :10:000:0016, площею 65,0882 га, :04:000:0130, площею 56,0890 га, :10:000:0015, площею 12,2616 га.

Рішенням 29 сесії Горщиківської сільської ради 8 скликання від 15.06.2023 р. №548, прийнято рішення про розірвання договорів оренди землі, укладених 07.08.2019 р. з ТОВ "Верес Агро" щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0130 (площа 56,0890 га), :10:000:0015 (площа 12,2616 га), :10:000:0016 (площа 65, 0882 га) у судовому порядку.

За приписами ст.191 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Перевіривши повноваження представників відповідача на визнання позову та встановивши, що визнання відповідачем позову не суперечать закону та інтересам особи, яку він представляє, не порушує права чи інтереси інших осіб, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 130 ч.1 ГПК України, що кореспондується із частиною 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" , у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

При поданні позову позивач сплатив судовий збір у розмірі 8062,00грн., що підтверджується чеком ПАТ "Укрпошта" від 02.08.23 (а.с.49).

Відповідач визнав позовні вимоги до початку розгляду справи по суті, тому витрати по сплаті судового збору у розмірі 4026,00 грн. покладаються на відповідача, а судовий збір у розмірі 4023,00грн. підлягає поверненню позивачу з державного бюджету.

Керуючись статтями 129, 236, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати три договори оренди землі від 07.08.2019 р., що укладені між Горщиківською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Верес Агро" щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані за адресою Житомирська область, Коростенський район, Горщиківська сільська рада з кадастровими номерами: :10:000:0016, площею 65,0882 га, :04:000:0130, площею 56,0890 га, :10:000:0015, площею 12,2616 га.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Верес Агро" (12155, Житомирська область, Хорошівський район, с.Луковець, вул.Петрівська, 12; код 42732907) на користь Горщиківської сільської ради (Житомирська область, Коростенський район, с.Горщик, вул.Центральна, 31; код 04347930) - 4026,00 грн. судового збору.

4. Повернути Горщиківській сільській раді (Житомирська область, Коростенський район, с.Горщик, вул.Центральна, 31; код 04347930) з державного бюджету - 4026,00 грн. судового збору, який сплачений відповідно до чеку ПАТ "Укрпошта" від 02.08.2023 на суму 8052,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 19.09.23

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2 - Горщиківська сільська рада (Житомирська область, Коростенський район, с.Горщик, вул.Центральна, 31; код 04347930) (рек. з повідом.)

3- Товариство з обмеженою відповідальністю "Верес Агро" (12155, Житомирська область, Хорошівський район, с.Луковець, вул.Петрівська, 12; код 42732907) (рек. з повідом.) (рек. з повідом.)