ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2023 року м. Черкаси справа № 925/853/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Сторчак М.В., за участі представників сторін:

від позивача: Кирман В.О. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Громадської організації "Футбольний клуб "Черкаси" (м. Черкаси) про стягнення 3 864,31 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 3 864,31 грн. на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 2134 від 01.10.2019, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається у спрощеному позовному провадженні. Явка представників не визнана обов`язковою.

В засідання жодного разу не з`явився представник відповідача, відзив на позов суду не подано. Ухвали про час і дату проведення розгляду справи направлені відповідачу на всі відомі суду адреси за матеріалами справи.

Спір не врегульовано.

Представник позивача свої вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи та пояснення представник позивача і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається і відповідачем не заперечується, що 01.10.2019 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (Позивач та Орендодавець) та Громадською організацією «Футбольний клуб "Черкаси» (Відповідач і Орендар) було укладено договір оренди об`єкта нерухомості № 2134 (а.с. 7) строком до 31.08.2022 року (п. 4.1.).

Відповідно до п. 1.1 договору Позивач передав, а Відповідач отримав у строкове платне користування нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення в гуртожитку: приміщення підвалу №1-1 по №1-15, №1, II, Ш, загальною площею 188,10 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 276.

Згідно п. 4.1. договір оренди було укладено на термін з 01.10.2019 по 31.08.2022 року з автоматичною пролонгацією на тих же умовах, якщо в місячний термін після закінчення його дії жодна із сторін договору не заявить про намір його припинити.

Пунктом 5.2. договору встановлено, що відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату, яка встановлюється з розрахунку на один місяць і порядок її розрахунку наведено в додатку № 3 до Договору (а.с. 13). Додатком № 3 і п. 5.3. Договору передбачено, що встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Держстатом України.

Відповідно до п. 5.5. договору орендна плата перераховується відповідачем щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко має вказуватися період за який проводиться оплата та номер договору.

Договір сторонами виконувався.

За своїм правовим змістом укладений між сторонами договір є договором оренди комунального майна, укладення та виконання якого регулюється Законами України "Про оренду державного та комунального майна" в редакціях 1992 та 2019 років зі змінами і доповненнями.

За змістом цих законів орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За умовами п. 2.1. Договору об`єкт оренди передано відповідачу для розміщення громадської організації.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення в гуртожитку: приміщення підвалу №1-1 по №1-15, №1, II, Ш, загальною площею 188,10 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 276.

Сторонами складено акт приймання-передачі від 01.10.2019, який оформлено Додатком № 2 (а.с. 12).

Згідно Додатку № 3 розрахункова орендна плата за жовтень 2019 року з урахуванням індексу інфляції становить 1251,07 грн. (а.с. 13).

В ході розгляду справи позивач неодноразово листами від 06.01.2023 №74-02-15 №, від 11.01.2022 №73-01 -15, від 27.07.2022 1479-01-15 повідомляв відповідача (а.с. 14-16) про існування заборгованості за орендними платежами та ймовірність звернення позивача до суду за розірванням договору у випадку непогашення боргу.

У відповідності ст. 193 ГК та 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у відповідності до умов укладеного між сторонами договору.

Як вказано вище, договір між сторонами укладено до 31.08.2022 (п. 4.1. Договору).

Сторонами 31 серпня 2022 складено Акт приймання-передачі об`єкта нерухомості, яким відповідач повернув, а Позивач прийняв з оренди приміщення підвалу №1-1 по №1-15, №1, II, Ш, загальною площею 188,10 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 276 (а.с. 17).

Вказаним актом за підписами обох сторін засвідчено також існування заборгованості у відповідача за орендними платежами в розмірі 3 864,31 грн.

За доводами позивача, вказана заборгованість виникла за три неповних місяця 2022 року з червня по серпень 2022 року (нарахування припинено з дати підписання акту приймання-передачі об`єкта нерухомості 31.08.2022 року) і станом на час вирішення спору відповідачем не погашена.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Позивач відповідно до п.п. 5.1, 5.2., 5.5. договору та ст. ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», має право вимагати від Відповідача сплатити прострочену орендну плату за користування орендованим майном за період з червня 2022 року (сума платежу скорегована Позивачем відповідно до платежів Орендаря у сумі - 441,68 грн.), за липень та серпень 2022 року у сумі - 3449,63 грн.

З довідки про стан розрахунків за вказаним договором (а.с. 18) вбачається. що сума боргу орендної плати складає - 3864,31 грн. з урахуванням нарахування за період з жовтня 2019 по серпень 2022 року платежів на суму 46 579,29 грн. з урахуванням індексу інфляції та сплачених відповідачем 42 714,98 грн. за цей же час.

Доказів проведення розрахунків в період дії договору на більшу суму, ніж обліковує позивач, відповідачем суду не подано.

Заперечень проти розрахунків щомісячних платежів та залишку загальної заборгованості у відповідача немає.

Залишок боргу також визначено підписанням обома сторонами акту від 31.08.2022 про повернення майна з оренди, де підписами керівників засвідчено розмір залишку боргу відповідача по оренді в сумі 3 864,31 грн. (а.с. 17).

Взяті на себе зобов`язання за договором по своєчасному та повному перерахуванню орендної плати Відповідач не виконав у повному розмірі, чим порушив права позивача.

За змістом статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) неявну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Суд приходить до висновку, що позивач довів правові підстави позову зібраними у справі доказами, борг у добровільному порядку не сплаченою, тому позов слід задовольнити.

До примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 3864,31 грн. заборгованості по орендній платі за червень-серпень 2022 на підставі договору між сторонами № 2134 від 01.10.2019.

При задоволенні позову, на підставі ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути 2684,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Футбольний клуб "Черкаси" ( код 41361683, м. Черкаси, вул. Смілянська, 38/1 оф.1 ) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (код 33457208, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 3 864,31 грн. залишку основного боргу на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 2134 від 01.10.2019 та 2684,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 15 вересня 2023 року

Суддя Н.М. Спаських