ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1509/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Райлян Н.Д.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дитячий оздоровчо-лікувальний пансіонат ,,ГЛОБУС про стягнення 1841843,67 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.04.2023 р. у задоволенні заяви Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.05.2023 р.: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1509/23; призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 30.05.2023 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 30.05.2023 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 04.07.2023 р., а від 04.07.2023 р. до 11.07.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.07.2023 р.: продовжено строк підготовчого провадження на 28 днів; закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 01.08.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.08.2023 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 15.08.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.08.2023 р.: на підставі ч.8 ст.80 ГПК України не прийнято до розгляду надані відповідачем листи Одеської обласної військової адміністрації від 03.08.2023 р. та від 10.08.2023 р., оскільки ці докази не подано разом з відзивом та відповідачем не обґрунтовано жодним чином неможливість їх отримання раніше, не заявлено клопотання про поновлення строку на подачу нових доказів; оголошено перерву у судовому засіданні до 05.09.2023 р.

Ухвалами Господарського суду Одеської області за заявою позивача забезпечено його представнику можливість участі у судових засіданнях в режимі відеоконференції з використанням онлайн сервісу відеозв`язку ,,EASYCON.

Представник відповідача в засідання суду, в т.ч. те, в якому ухвалено рішення, не з`явився, хоча про дати, час та місце їх проведення повідомлений належним чином, що підтверджується, зокрема, телефонограмами та письмовими клопотаннями про розгляд справи без участі представника відповідача.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 05.09.2023 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області (далі Сільрада) звернулась в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дитячий оздоровчо-лікувальний пансіонат ,,ГЛОБУС (далі ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС) про стягнення 2007329,77 грн, з яких 1530002,45 грн заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди цілісного майнового комплексу Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,ГЛОБУС від 21.02.2020 р. № 23, 165486,10 грн пені, 46399,86 грн 3% річних, 265441,36 грн інфляційних нарахувань.

В обґрунтування позовних вимог Сільрада посилається на приписи ст.ст.193,229,230,232,286 ГК України, ст.ст.530,549,610-612,625 ЦК України, ст.ст.1,3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, умови договору оренди цілісного майнового комплексу Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,ГЛОБУС від 21.02.2020 р. № 23 та додатку до нього, акти надання послуг, рахунки на оплату, претензію Сільради від 23.03.2022 р. з доказами її надсилання відповідачу, відповідь від 14.04.2022 р. № 07 на претензію тощо та вказує на неналежне виконання ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС умов названого вище договору в частині внесення орендної плати в період з січня 2021 р. по січень 2023 р.

ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС у відзиві на позовну заяву просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, оскільки воно не здійснювало статутну діяльність, пов`язану з оздоровленням дітей, а, відтак, не отримувало прибутки у зв`язку із:

- встановленням карантинних обмежень внаслідок поширення гострої респіраторної хвороби COVID-19, протягом дії яких заборонялось розміщення осіб для відпочинку;

- настанням форс-мажорних обставин у результаті введення в країні воєнного стану, протягом якого розташований на березі моря заклад, орендований відповідачем, не функціонував, адже компетентними органами введено обмеження у доступі на пляжні зони.

Сільрада у відповіді на відзив просить позов задовольнити, повідомляючи, що ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС не надано будь-яких доказів підтвердження того, що ним не здійснювалась господарська діяльність, того, що орендар попереджав орендодавця з приводу об`єктивної неможливість здійснення господарської діяльності у зв`язку з форс-мажорними обставинами, або того, що відповідач звертався до позивача з проханням здійснити перерахунок орендної плати, зменшити її розмір чи достроково припинити дію договору оренди комунального майна.

Окремо Сільрада зазначає, що, починаючи з 17.06.2021 р., на території України встановлено ,,зелений рівень епідемічної небезпеки, яким не передбачалися обмеження чи заборона на здійснення діяльності з надання послуг, з огляду на що, враховуючи сезонний характер господарської діяльності ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС, карантинні обмеження, які діяли з січня 2021 р. по 17.06.2021 р., не спричинили негативних наслідків для відповідача. При цьому останній здійснював статутну діяльність у літній сезон 2021 р., підтвердженням чого є укладений між відповідачем та Відділом культури, молоді, туризму та спорту Сільради договір від 02.08.2021 р. № 47, на виконання якого ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС за рахунок коштів місцевого бюджету надало послуги з оздоровлення 60 дітей пільгових категорій на узбережжі Чорного моря.

Сільрада подала до суду письмову заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС 1530002,45 грн заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди цілісного майнового комплексу Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,ГЛОБУС від 21.02.2020 р. № 23, 46399,86 грн 3% річних, 265441,36 грн інфляційних нарахувань, не наполягаючи на стягненні 165486,10 грн пені. Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.07.2023 р. прийнято до розгляду заяву про зменшення розміру позовних вимог.

ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС у відзиві на заяву про зменшення розміру позовних вимог просить відмовити в задоволенні уточненого позову в повному обсязі, посилаючись на виникнення форс-мажорних обставин, які є передумовою для звільнення відповідача від відповідальності за невиконання договірних зобов`язань.

Сільрадою надано додатковий (детальний) розрахунок суми заборгованості, який здійснено з урахуванням п.п.3.1,3.2 договору оренди. ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС заявило письмове клопотання, в якому зазначає, що розрахунок орендної плати проведено невірно, адже постанова Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, якою затверджено Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, втратила чинність, у зв`язку з чим позивач мав керуватись приписами Закону України ,,Про оренду державного і комунального майна.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів сторін фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточненого позову, виходячи з такого.

21.02.2020 р. між Ізмаїльською районною радою (Орендодавець) та ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС (Орендар) укладено договір № 23 оренди цілісного майнового комплексу Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,ГЛОБУС (Договір), відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування цілісний майновий комплекс Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,ГЛОБУС… (в подальшому Підприємство), розташований за адресою: Одеська область, Кілійський район, Приморська сільська рада, узбережжя Чорного моря (с. Приморське, вул. Курортна, 63). До складу цілісного майнового комплексу Підприємства входить нерухоме майно, а саме: база відпочинку ,,Глобус (надалі Об`єкт оренди), яка в цілому складається з: літ. ,,А їдальня, площею 509,1 кв.м, літ. ,,Б склад, площею 62,7 кв.м, літ. ,,В склад, площею 61,0 кв.м, літ. ,,Г гараж, площею 22,0 кв.м, літ. ,,Д вбиральня, літ. ,,Ж сторожка, площею 9,3 кв.м, літ. ,,З навіс, літ. ,,И вхід в підвал, літ. ,,К пральня, площею 77,8 кв.м, літ. ,,Л вбиральня, літ. ,,М альтанка, літ. ,,Н корпус для відпочинку, площею 209,4 кв.м, літ. ,,О альтанка, літ. ,,П корпус для відпочинку, площею 208,0 кв.м, літ. ,,Р альтанка, літ. ,,С адмінбудівля, площею 135,1 кв.м, літ. ,,Т корпус для відпочинку, площею 126,9 кв.м, літ. ,,У корпус для відпочинку, площею 85,8 кв.м, літ. ,,Ф корпус для відпочинку, площею 222,5 кв.м, літ. ,,X альтанка, літ. ,,Ш корпус для відпочинку, площею 123,2 кв.м, літ. ,,Щ корпус для відпочинку, площею 207,5 кв.м, літ. ,,Е корпус для відпочинку, площею 206,6 кв.м, літ. ,,Ю ігровий корпус, літ. ,,Я корпус для відпочинку, площею 126,5 кв.м, літ. ,,Ч вбиральня, 1-10 надвірні споруди…, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223... Склад та вартість цілісного майнового комплексу Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,Глобус визначено відповідно до звіту про незалежну оцінку ринкової вартості, виконаного Товариством з обмеженою відповідальністю ,,Інститут експертизи та управління власністю... Вартість цілісного майнового комплексу становить 6016111,00 грн без ПДВ.

Цілісний майновий комплекс Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,Глобус передається з метою проведення господарської діяльності у сфері оздоровлення та відпочинку дітей (п.1.2 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування цілісним майновим комплексом Підприємства у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі цілісного майнового комплексу Підприємства (п.2.1 Договору).

Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі Методика розрахунку), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку у грудні 2019 року 50134,26 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди лютий 2020 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.1 Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (п.3.2 Договору).

З урахуванням специфіки сезонності господарської діяльності Орендаря, перший платіж з перерахуванням орендної плати здійснюється щороку до 20 червня, починаючи з 2020 року, за п`ять місяців. Розмір першого платежу орендної плати визначається сумою нарахованої щомісячної орендної плати за п`ять місяців, починаючи з лютого по червень включно кожного року. Подальша оплата орендної плати, починаючи із липня поточного року та до лютого наступного року включно, здійснюється шляхом перерахування до місцевого бюджету нарахованої орендної плати з урахуванням індексу інфляції щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним (п.3.3 Договору).

Орендар зобов`язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до місцевого бюджету (п.5.2 Договору); щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою банку про перерахування орендної плати до державного бюджету), крім платежу зі сплати орендної плати за п`ять місяців, інформація щодо якого має бути надана до 20 числа червня поточного року… (п.5.10 Договору).

Цей Договір укладено строком на 15 років, та діє з моменту укладання та нотаріального посвідчення цього Договору до 31 січня 2035 р. включно (п.10.1 Договору).

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його нотаріального посвідчення. Право оренди будівлею або іншим капітальними спорудами, їх окремими частинами, підлягає державній реєстрації відповідно до закону та виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону (п.10.16 Договору).

Додатком до Договору є ,,Розрахунок розміру орендної плати за перший місяць оренди цілісного майнового комплексу ,,Оздоровча база відпочинку ,,Глобус.

Нотаріально посвідчений Договір, додаток до нього підписано повноважними представниками, скріплено печатками контрагентів. Право оренди зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішенням Ізмаїльської районної ради Одеської області від 12.06.2020 р. № 637-VII та рішенням Саф`янівської сільської ради від 23.10.2020 р. № 993-VII цілісний майновий комплекс Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,ГЛОБУС, що розташований за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Приморське, вул. Курортна, 63, передано та прийнято за актом у комунальну власність територіальної громади села Саф`яни в особі Сільради, що не заперечується сторонами та вбачається з наявної в матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.04.2023 р. № 328309961. За таких обставин, Сільрада набула статус Орендодавця за Договором.

Вказуючи на те, що у Орендаря існує заборгованість з орендної плати за період з січня 2021 р. по січень 2023 р. включно, а також на те, що досудове врегулювання спору виявилось безрезультатним, Сільрада звернулась до ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС з уточненим позовом до Господарського суду Одеської області в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Правові, економічні та організаційні відносини, що виникають у зв`язку з орендою державного та комунального майна, врегульовано Законом України ,,Про оренду державного та комунального майна, в ст.17 якого передбачено, що: орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором; орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди комунального майна.

За користування об`єктом оренди в період з січня 2021 р. по січень 2023 р. включно ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС не сплатило 1530002,45 грн орендної плати (згідно п.3.1 Договору орендна плата за базовий місяць (грудень 2019 р.) становить 50134,26 грн без ПДВ; згідно п.3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць), з яких: за січень 2021 р. 36984,62 грн (орендна плата за цей місяць становить 53214,77 грн; за посиланнями позивача, проти яких не заперечив відповідач, орендну плату за січень 2021 р. частково оплачено, а саме в розмірі 16230,15 грн); за лютий 2021 р. 53746,92 грн; за березень 2021 р. 54660,62 грн; за квітень 2021 р. 55043,24 грн; за травень 2021 р. 55758,80 грн; за червень 2021 р. 55870,32 грн; за липень 2021 р. 55926,19 грн; за серпень 2021 р. 55814,34 грн; за вересень 2021 р. 56484,11 грн; за жовтень 2021 р. 56992,47 грн; за листопад 2021 р. 57448,41 грн; за грудень 2021 р. 57793,10 грн; за січень 2022 р. 58544,41 грн; за лютий 2022 р. 59481,12 грн; за березень 2022 р. 62157,77 грн; за квітень 2022 р. 64084,66 грн; за травень 2022 р. 65814,95 грн; за червень 2022 р. 67855,21 грн; за липень 2022 р. 68330,20 грн; за серпень 2022 р. 69081,83 грн; за вересень 2022 р. 70394,38 грн; за жовтень 2022 р. 72154,24 грн; за листопад 2022 р. 72659,32 грн; за грудень 2022 р. 73167,94 грн; за січень 2023 р. 73753,28 грн.

Несплата орендних платежів є порушенням приписів ст.ст.525,526,530,610,629, 759,762 ЦК України, ст.ст.193,283,285 ГК України та умов Договору, у зв`язку з чим позовна вимога Сільради про стягнення основного боргу в сумі 1530002,45 грн підлягає задоволенню.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наведене та те, що матеріалами справи підтверджено невиконання відповідачем грошового зобов`язання по внесенню орендної плати, господарський суд вважає, що ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС має сплатити:

- 46399,86 грн 3% річних, з яких: 2346,75 грн нараховано на суму 36984,62 грн (орендна плата за січень 2021 р.) за період з 21.02.2021 р. по 03.04.2023 р.; 14741,28 грн на суму 275079,90 грн (орендна плата за лютийчервень 2021 р., яка згідно п.3.3 Договору сплачується єдиним платежем) за період з 21.06.2021 р. по 03.04.2023 р.; 2716,64 грн на суму 55926,19 грн (орендна плата за липень 2021 р.) за період з 21.08.2021 р. по 03.04.2023 р.; 2568,99 грн на суму 55814,34 грн (орендна плата за серпень 2021 р.) за період з 21.09.2021 р. по 03.04.2023 р.; 2460,54 грн на суму 56484,11 грн (орендна плата за вересень 2021 р.) за період з 21.10.2021 р. по 03.04.2023 р.; 2337,47 грн на суму 56992,47 грн (орендна плата за жовтень 2021 р.) за період з 21.11.2021 р. по 03.04.2023 р.; 2214,52 грн на суму 57448,41 грн (орендна плата за листопад 2021 р.) за період з 21.12.2021 р. по 03.04.2023 р.; 2080,55 грн на суму 57793,10 грн (орендна плата за грудень 2021 р.) за період з 21.01.2022 р. по 03.04.2023 р.; 1958,43 грн на суму 58544,41 грн (орендна плата за січень 2022 р.) за період з 21.02.2022 р. по 03.04.2023 р.; 7534,19 грн на суму 319393,71 грн (орендна плата за лютийчервень 2022 р., яка згідно п.3.3 Договору сплачується єдиним платежем) за період з 21.06.2022 р. по 03.04.2023 р.; 1269,25 грн на суму 68330,20 грн (орендна плата за липень 2022 р.) за період з 21.08.2022 р. по 03.04.2023 р.; 1107,20 грн на суму 69081,83 грн (орендна плата за серпень 2022 р.) за період з 21.09.2022 р. по 03.04.2023 р.; 954,66 грн на суму 70394,38 грн (орендна плата за вересень 2022 р.) за період з 21.10.2022 р. по 03.04.2023 р.; 794,69 грн на суму 72154,24 грн (орендна плата за жовтень 2022 р.) за період з 21.11.2022 р. по 03.04.2023 р.; 621,09 грн на суму 72659,32 грн (орендна плата за листопад 2022 р.) за період з 21.12.2022 р. по 03.04.2023 р.; 439,01 грн на суму 73167,94 грн (орендна плата в грудень 2022 р.) за період з 21.01.2023 р. по 03.04.2023 р.; 254,60 грн на суму 73753,28 грн (орендна плата за січень 2023 р.) за період з 21.02.2023 р. по 03.04.2023 р.;

- 265441,36 грн інфляційних нарахувань, з яких: 14122,15 грн нараховано на суму 36984,62 грн (орендна плата за січень 2021 р.) за період з 21.02.2021 р. по 03.04.2023 р.; 90589,40 грн на суму 275079,90 грн (орендна плата за лютийчервень 2021 р., яка згідно п.3.3 Договору сплачується єдиним платежем) за період з 21.06.2021 р. по 03.04.2023 р.; 18492,20 грн на суму 55926,19 грн (орендна плата за липень 2021 р.) за період з 21.08.2021 р. по 03.04.2023 р.; 17574,55 грн на суму 55814,34 грн (орендна плата за серпень 2021 р.) за період з 21.09.2021 р. по 03.04.2023 р.; 17122,98 грн на суму 56484,11 грн (орендна плата за вересень 2021 р.) за період з 21.10.2021 р. по 03.04.2023 р.; 16687,65 грн на суму 56992,47 грн (орендна плата за жовтень 2021 р.) за період з 21.11.2021 р. по 03.04.2023 р.; 16378,19 грн на суму 57448,41 грн (орендна плата за листопад 2021 р.) за період з 21.12.2021 р. по 03.04.2023 р.; 15523,34 грн на суму 57793,10 грн (орендна плата за грудень 2021 р.) за період з 21.01.2022 р. по 03.04.2023 р.; 14555,55 грн на суму 58544,41 грн (орендна плата за січень 2022 р.) за період з 21.02.2022 р. по 03.04.2023 р.; 30192,25 грн на суму 319393,71 грн (орендна плата за лютийчервень 2022 р., яка згідно п.3.3 Договору сплачується єдиним платежем) за період з 21.06.2022 р. по 03.04.2023 р.; 5131,28 грн на суму 68330,20 грн (орендна плата за липень 2022 р.) за період з 21.08.2022 р. по 03.04.2023 р.; 3802,92 грн на суму 69081,83 грн (орендна плата за серпень 2022 р.) за період з 21.09.2022 р. по 03.04.2023 р.; 2063,72 грн на суму 70394,38 грн (орендна плата за вересень 2022 р.) за період з 21.10.2022 р. по 03.04.2023 р.; 1599,04 грн на суму 72154,24 грн (орендна плата за жовтень 2022 р.) за період з 21.11.2022 р. по 03.04.2023 р.; 1093,96 грн на суму 72659,32 грн (орендна плата за листопад 2022 р.) за період з 21.12.2022 р. по 03.04.2023 р.; 512,18 грн на суму 73167,94 грн (орендна плата за грудень 2022 р.) за період з 21.01.2023 р. по 03.04.2023 р.

Таким чином, позов про стягнення 3% річних та інфляційних нарахувань слід задовольнити в повному обсязі.

Доводи ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС стосовно того, що воно не здійснювало статутну діяльність, пов`язану з оздоровленням дітей, а, відтак, не отримувало прибутки, господарський суд не приймає до уваги, оскільки за правилами ст.17 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об`єктом оренди зобов`язаний вносити орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

З приводу тверджень відповідача про встановлення карантинних обмежень внаслідок поширення гострої респіраторної хвороби COVID-19, протягом дії яких заборонялось розміщення осіб для відпочинку, господарський суд зауважує, що наведені обставини не звільняють відповідача від внесення орендної плати, т.я., по-перше, ні законодавством, ні рішеннями Сільради не передбачено в зв`язку з карантином будь-яких пільг для ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС як Орендаря комунального майна, призначеного для відпочинку та оздоровлення населення, а, по-друге, протягом дії карантинних обмежень Орендар використовував об`єкт оренди в господарській діяльності, доказом чого є, зокрема, доданий до відповіді на відзив договір від 02.08.2021 р. № 47, на виконання якого ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС за рахунок коштів місцевого бюджету надало послуги з оздоровлення 60 дітей на узбережжі Чорного моря та отримало плату за надані послуги в розмірі 491000,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 28.08.2021 р. № 1.

Крім того, не приймаються до уваги посилання відповідача на введення воєнного стану та військові дії в країні як на форс-мажорні обставині, які зумовлюють відмову у стягненні основного боргу, 3% річних та інфляційних нарахувань, з огляду на таке.

За змістом ч.1 ст.617 ЦК України, яка кореспондується з нормою ч.2 ст.218 ГК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Отже, законом передбачено звільнення саме від відповідальності за порушення зобов`язання, спричиненого форс-мажором, а не від обов`язків за угодою.

До того ж відповідно до ч.1 ст.617 ЦК України, ч.2 ст.218 ГК України та ст.14-1 Закону ,,Про торгово-промислові палати в Україні форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні і невідворотні обставини за даних умов здійснення господарської діяльності, що об`єктивно унеможливлюють виконання особою зобов`язань за умовами договору, обов`язків, передбачених законодавством.

Слід зауважити, що непереборна сила робить неможливим виконання зобов`язання в принципі, незалежно від тих зусиль та матеріальних витрат, які сторона понесла чи могла понести. Зазначений висновок зроблено в постанові Верховного Суду від 21.07.2021 р по справі № 912/3323/20.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Виходячи зі змісту цієї норми та обов`язкових для врахування за правилами ч.4 ст.236 ГПК України правових висновків, викладених, окрім вже названої постанови від 21.07.2021 р по справі № 912/3323/20, у постановах Верховного Суду від 15.06.2018 р. по справі № 915/531/17, від 26.05.2020 р. по справі № 918/289/19, від 17.12.2020 р. по справі № 913/785/17, від 30.11.2021 р. по справі № 913/785/17, суд зазначає, що: відповідно до ст.14-1 Закону України ,,Про торгово-промислові палати в Україні засвідчення дії непереборної сили шляхом видачі сертифіката про форс-мажорні обставини покладено на Торгово-промислову палату України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати; форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку виконання господарського зобов`язання; доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов`язання.

Господарський суд зауважує, що під час перевірки того, чи потрібно застосовувати наслідки виникнення форс-мажору слід встановити: 1) які саме зобов`язання за Договором порушено; 2) чи доведено відповідачем наявність форс-мажору та його причинно-наслідковий зв`язок з невиконанням зобов`язання; 3) чи виконано боржником усі передбачені Договором дії, необхідні для виникнення у нього права посилатись на форс-мажор як на підставу для звільнення від відповідальності за неналежне виконання грошового зобов`язання.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС не сплачує орендну плату, 3% річних та інфляційні втрати, вважаючи, що на можливість належним чином виконати зобов`язання за Договором вплинули форс-мажорні обставини у вигляді війни в України.

Не ставлячи під сумнів те, що війна та пов`язані з нею події є обставинами непереборної сили, господарський суд вказує, що відповідачем не надано доказів того, що у даному випадку форс-мажор вплинув на його спроможність вносити орендну плату. Отже, існування причинно-наслідкового зв`язку між форс-мажором та невиконанням ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС договірних обов`язків не доведено.

З урахуванням наведеного, того, що в матеріалах справи відсутні документи, які підтверджують повідомлення Орендарем Орендодавця про настання обставин непереборної сили, які вплинули на можливість виконувати зобов`язання за Договором, а також того, що відповідачем не надано сертифікат Торгово-промислової палати України, який доводить вплив форс-мажору на діяльність ТОВ ,,ДОЛП ,,ГЛОБУС, господарський суд відхиляє посилання відповідача стосовно того, що виникнення форс-мажорних обставин є підставою для звільнення його в даному випадку від відповідальності за неналежне виконання Договору.

Посилання відповідача на те, що Сільрадою невірно здійснено розрахунок орендної плати, не знайшли підтвердження під час перевірки їх судом.

Решта доводів сторін на остаточний результат розгляду справи або мотиви, з яких суд задовольняє позов, ніяким чином не впливають, тому залишаються без правової оцінки.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За змістом п.1 ч.1 ст.7 Закону України ,,Про судовий збір від 08.07.2011 р. № 3674-VI (із змінами) сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Враховуючи викладене, те, що позивачем у встановленому порядку зменшено розмір позовних вимог, господарський суд за клопотанням Сільради повертає їй з державного бюджету 2482,30 грн судового збору. Решта сплаченого за подачу позову судового збору (27627,66 грн) покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, п.1 ч.1 ст.7 Закону України ,,Про судовий збір, вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дитячий оздоровчо-лікувальний пансіонат ,,ГЛОБУС (68100, Одеська обл., м. Татарбунари, вул. Лазарівська, буд. 1, код 43439075) на користь Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (68670, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, с. Саф`яни, вул. Грушевського, буд. 85, код 04379/один мільйон п`ятсот тридцять тисяч дві/грн 45 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди цілісного майнового комплексу Комунального підприємства ,,Оздоровча база відпочинку ,,ГЛОБУС від 21.02.2020 р. № 23, 46399/сорок шість тисяч триста дев`яносто дев`ять/грн 86 коп. 3% річних, 265441/двісті шістдесят п`ять тисяч чотириста сорок одну/грн 36 коп. інфляційних нарахувань, 27627/двадцять сім тисяч шістсот двадцять сім/грн 66 коп. судового збору.

Повернути Саф`янівській сільській раді Ізмаїльського району Одеської області (68670, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, с. Саф`яни, вул. Грушевського, буд. 85, код 04379433) з Державного бюджету України (ГУК в Одеській обл./Приморський р-н/ 22030101, , Казначейство України (ЕАП), р/р UA3015758, МФО 899998, КБК 22030101) 2482/дві тисячі чотириста вісімдесят дві/грн 30 коп. судового збору, сплата якого підтверджується платіжною інструкцією від 04.04.2023 р. № 167 (внутрішній номер 265231610), оригінал якої знаходиться в позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15 вересня 2023 р.

Суддя Л.В. Лічман