ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2023 року Черкаси справа №925/607/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Міняйло А.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» (вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси, 18021, ідентифікаційний код 44717519)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» (вул.Сержанта Жужоми, 5, м.Черкаси, Черкаська область, 18021, ідентифікаційний код 39301410)

про зобов`язання вчинити дії

представники сторін у судове засідання не з`явилися,

01.05.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» звернулось у Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця», у якому просить суд зобов`язати відповідача передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартирний будинок по вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси та відшкодувати судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.12.2022 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси прийнято рішення здійснювати самостійно утримання, експлуатацію та прибирання території шляхом самозабезпечення з 01.03.2023. Цим же рішенням прийнято рішення про розірвання з 01.03.2023 всіх договорів, укладених співвласниками з виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території з Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця». Позивач неодноразово звертався до відповідача із проханням у добровільному порядку передати технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси, проте відповідач вимогу позивача проігнорував та обов`язок з передачі технічної документації, як попередній управитель (балансоутримувач) не виконав та у порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не вчинив будь-яких дій, направлених на передачу технічної документації, що і стало підставою для звернення позивача з цим позовом до суду для зобов`язання відповідача надати позивачу примірник технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок.

У своїй відповіді на відзив, яка надійшла до суду 13.06.2023, позивач зазначив, що частини 18 та 19 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» поширюються на управителя багатоквартирного будинку та є обов`язковими до нього без будь-яких застережень чи умов відсутності чи наявності у нього такої документації. Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що було подано разом із позовом, прийнято рішення здійснювати самостійне утримання (управління) багатоквартирним будинком. Зважаючи на мету створення та діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, реалізуючи своє право на самоуправління, яке закріплене Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» прийняло рішення про самоуправління та відмову від послуг відповідача, а тому доводи відповідача, що індивідуальні договори, які укладені ним із співвласниками, на цей час не припинені є безпідставними.

13.06.2023 позивач надіслав суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, у якій просив суд зобов`язати відповідача передати за актом приймання-передачі позивачу, а у випадку неможливості передачі виготовити за власний рахунок, примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси, зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньобудинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

02.06.2023 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач заперечує проти позовних вимог, у зв`язку з не доведенням позивачем факту наявності відповідних документів у відповідача, що є обов`язковою умови задоволення такого позову. Витребувана документація відсутня у відповідача та знаходиться у попередньої директорки відповідача ОСОБА_1. Між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси укладено індивідуальні договори, які не передбачають автоматичного розірвання у зв`язку зі зміною форми правління та діють на теперішній час, відповідач продовжує надавати послуги за цими договорами, а співвласники їх оплачувати. Необхідною умовою, після якої виникає обов`язок передачі технічної та іншої документації є саме припинення договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Отже, законом передбачено обов`язок управителя передати наявну технічну документацію на будинок, що може бути виконано тільки після розірвання всіх договорів із співвласниками та отримання вказаної документації на будинок відповідачем.

26.07.2023 відповідач надіслав суду клопотання про зупинення провадження у справі на підставі частини 5 статті 227 Господарського процесуального кодексу України, мотивуючи її тим, що за фактом викрадення документації на будинок за адресою вул.Героїв Дніпра, 53/2, м. еркаси, 17.03.2023 відомості внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 04.05.2023 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

10.05.2023 позивач направив суду докази надіслання відповідачу копії позовної заяви та копії доданих до неї документів на адресу відповідача - (вул.Сержанта Жужоми, 5, м.Черкаси, Черкаська область, 18021, ідентифікаційний код 39301410) листом з описом вкладення з поіменним переліком документів та номером поштового відправлення.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 11.05.2023 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Цією ж ухвалою призначено підготовче засідання у справі о 12 год 30 хв 06.06.2023 та встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про прийняття справи до свого провадження для подання суду відзиву на позовну заяву та усіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову.

Протокольною ухвалою від 06.06.2023 суд відмовив у задоволенні клопотання представниці відповідача про виклик свідків у зв`язку із відсутністю у матеріалах справи нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_1 ; оголосив перерву у підготовчому засіданні до 11 год 15 хв 21.06.2023, а також встановив сторонам строки для подачі відповіді на відзив до 10.06.2023 та для подачі заперечень на відповідь на відзив до 21.06.2023.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 21.06.2023 відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення підготовчого засідання у справі; продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та підготовче засідання у справі відкладено до 12 год 00 хв 26.07.2023.

Протокольною ухвалою від 26.07.2023 суд прийняв до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову (у позивача збільшення розміру позовних вимог) від 13.06.2023 та оголосив перерву у підготовчому засіданні до 15 год 00 хв 02.08.2023.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 02.08.2023 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті о 10 год 00 хв 05.09.2023.

Позивач та відповідач (їх представники) у судове засідання 05.09.2023 не з`явились, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомленні належним чином, про що свідчать підписи їх представників на рекомендованих повідомленнях про вручення поштового відправлення, які містяться у матеріалах справи.

Відповідно до вимог частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

05.09.2023 голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» Глембоцька І.В. подала до суду клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення справи №925/1140/23, якою було зупинено дію рішення загальних зборів позивача від 25.07.2023 та заборонено голові та членам правління вчиняти дії, зокрема, щодо відмови від позову, закриття провадження у справі №925/607/23 та у справі №711/2871/23, мотивуючи його тим, що позивачем подано апеляцію на ухвалу Господарського суду Черкаської області від 25.08.2023 про забезпечення позову у справі №925/1140/23, якою фактично було зупинено діяльність позивача.

Частиною 3 статті 195 Господарського процесуального кодексу України визначено, що провадження у справі на стадії її розгляду по суті зупиняється тільки з підстав, встановлених пунктами 1-3-1 частини першої статті 227 та пунктом 1 частини першої статті 228 цього Кодексу. Зокрема, смерті або оголошення померлою фізичної особи, яка була стороною у справі або третьою особою з самостійними вимогами щодо предмета спору, якщо спірні правовідносини допускають правонаступництво; необхідності призначення або заміни законного представника учасника справи; перебування сторони або третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, у складі Збройних Сил України або інших утворених відповідно до закону військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення антитерористичної операції; звернення обох сторін з клопотанням про зупинення провадження у справі у зв`язку з проведенням медіації; перебування учасника справи на альтернативній (невійськовій) службі не за місцем проживання або на строковій військовій службі.

Отже, враховуючи те, що станом на дату подачі відповідного клопотання про зупинення провадження у справі, суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті, у суду відсутні підстави для зупинення провадження у справі з наведених у клопотанні позивача підстав.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

20.09.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» (номер запису 000000081).

16.12.2022 були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» за адресою вул. Героїв Дніпра, буд. 53/2 в м. Черкаси, на яких були прийнятті рішення, які оформлені протоколом від 26.12.2022, зокрема здійснювати самостійне утримання, експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою вул. Героїв Дніпра, 53/2, м. Черкаси та прибирання території шляхом самозабезпечення з 01 березня 2023 року та виступати колективним замовником комунальних послуг; розірвати з 01 березня 2023 року всі договори, укладені співвласниками будинку з виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території - Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових будинків «Нова митниця»; уповноважити голову правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових будинків «Нова митниця» про прийняте загальними зборами рішення та отримати документацію на будинок (а.с.14-16).

Позивач листами №1 від 27.10.2022, №2 від 26.12.2022, №3 від 28.12.2022, №01-23/1 від 02.02.2023, №03-23/1 від 06.03.2023 повідомив відповідача, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою вул.Героїв Дніпра, буд.53/2 в м.Черкаси 20.09.2022 було утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» та просив вчинити дії щодо: списання будинку з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця»; повідомити організації, з якими Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових будинків «Нова митниця» укладало договори про надання комунальних та інших послуг (обслуговування ліфтів, внутрішніх інженерних мереж тощо) стосовно будинку за адресою вул.Героїв Дніпра, буд.53/2 в м.Черкаси, про розірвання таких договорів з 01.03.2023 у зв`язку із зміною форми управління будинком та підготувати для передачі документацію на будинок, зокрема, але не виключено: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання насосної та трансформаторної підстанцій; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; плани інженерних мереж (а.с.17-23, 25).

Листом №222 від 08.03.2023 відповідач повідомив позивача про готовність передати позивачу ключі від допоміжних приміщень: комірки двірника, даху, приміщення насосної та електрощитової (а.с.24).

Листом №03-23/2 від 24.03.2023 позивач просив відповідача передати документи представнику Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» 03.04.2023 о 10 год 00 хв у приміщенні Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових будинків «Нова митниця» за адресою м.Черкаси, вул.Сержанта Жужоми, 5 (а.с.26).

На час розгляду справи відповідач у добровільному порядку технічну документацію позивачу не передав, що і стало підставою для звернення з цим позовом.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при прийнятті рішення та оцінка аргументів учасників справи.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про зобов`язання відповідача передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартирний будинок по вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси.

Статтею 4 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до частин 1, 3, 4 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як встановлено статтею 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирною будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з частиною 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Як встановлено частинами 1, 14 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним в дня його державної реєстрації.

Як встановлено судом та не заперечується відповідачем, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою вул.Героїв Дніпра, буд.53/2 в м.Черкаси було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» та 20.09.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра».

До створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» балансоутримувачем багатоквартирного будинку за адресою вул. Героїв Дніпра, буд. 53/2 в м.Черкаси було Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця», що також не заперечується сторонами у справі.

Відповідно до частин 18 та 19 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно з частинами 5, 6 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 затверджений Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:

1.Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2.Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3.Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4.Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5.Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6.Технічна документація обладнання котелень.

7.Технічна документація на ліфти.

8.План земельної ділянки.

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10.Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Як зазначено вище Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» було створено та зареєстровано у визначеному законом порядку 20.09.2022. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» від 16.12.2022 вирішено самостійно здійснювати утримання, експлуатацію багатоквартирного будинку та прибирання території з 01.03.2023, з цієї дати розірвати усі договори, які укладені співвласниками будинку з виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території - Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових будинків «Нова митниця», уповноважити голову правління об`єднання отримати документацію на будинок.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами, у яких просив останнього передати технічну документацію на будинок, однак на час звернення позивача з цим позовом до суду відповідач таку документацію не передав.

Верховний Суд при розгляді аналогічних спорів, зокрема, у постановах від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 та від 10.09.2021 у справі №908/2609/20 зазначив, що аналіз положень частини 18 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Отже, враховуючи викладене, суд критично оцінює доводи відповідача щодо відсутності у нього відповідної документації з незалежних від нього причин.

Відповідно до норм законодавства при передачі будинку на баланс новому управителю у особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, виникає обов`язок з передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Проаналізувавши наявні у справі докази, суд встановив, що відповідач не виконав належним чином своїх зобов`язань, передбачених частиною 18 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та не передав у визначений законодавством строк технічну документацію на будинок. Доказів іншого відповідачем у матеріали справи не надано.

Відсутність вказаних документів у відповідача не звільняють відповідача від обов`язку передати таку документацію позивачу, оскільки відповідно до частини 19 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Оскільки відповідачем не виконано визначений законом обов`язок щодо передачі позивачу технічної документації, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог щодо зобов`язання відповідача передати позивачу технічну документацію на багатоквартирний будинок згідно із визначеним позивачем переліком, а у разі її відсутності відновити її за власний рахунок.

Позивачем при зверненні до суду із цим позовом використано належний, у розумінні вимог статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України, спосіб захисту його порушеного права. З огляду на це, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових будинків «Нова митниця» про зобов`язання відповідача передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартирний будинок по вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси підлягають до задоволення у повному обсязі.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, сплачена сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 2684,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра», а у випадку неможливості передачі виготовити за власний рахунок, примірник технічної документації на багатоквартирний будинок по вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньобудинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» (вул.Сержанта Жужоми, 5, м.Черкаси, Черкаська область, 18021, ідентифікаційний код 39301410) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» (вул.Героїв Дніпра, 53/2, м.Черкаси, 18021, ідентифікаційний код 44717519) 2684,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 15.09.2023.

Суддя О.І.Кучеренко