РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.09.2023Справа № 910/8660/23

За позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лютеранська-10А»

про визнання протиправними (незаконними) рішень загальних зборів

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Горенюк Т.О.

Представники учасників справи:

від позивача ОСОБА_1 ;

від відповідача Бершадський О.О.

В судовому засіданні 05.09.2023 року, відповідно до положень ст. 233, 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повідомлено представників позивача та відповідача, що повне рішення буде складено 19.09.2023 року.

СУТЬ СПОРУ:

01 червня 2023 року до Господарського суду міста Києва через систему «Електронний суд» від ОСОБА_1 (позивач) надійшла позовна заява б/н від 01.06.2023 року до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лютеранська-10А» (відповідач), в якій викладені позовні вимоги, щоб в судовому порядку визнати протиправними (незаконними) рішення загальних зборів, прийнятих, з застосуванням позовної давності - з 01 квітня 2017 року (за протоколами загальних зборів ОСББ «Лютеранська 10А» № 10 від 08 червня 2017 року, № 12 від 20 березня 2018 року, № 13 від 20 лютого 2019 року, № 14 від 07 жовтня 2019 року, № 15 від 08 грудня 2020 року та № 16 від 25 листопада 2021 року, в частині встановлення різних часток співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку відповідачем не пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласників, про що свідчать визначені як «офіси» та «квартири» різні частки внесків власників нежитлових та житлових приміщень за розглядом питань про затвердження кошторисів, чим заподіяно позивачу шкоди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником 1/13 частини нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності EEM 992616. Як зазначав позивач, тривалий час з 2017 року триває незаконне і непропорційне визначення відповідачем розміру частки внесків від власників нежитлових приміщень. Оскаржуваними рішенням відповідача, оформлених відповідними протоколами загальних зборів № 10 від 08 червня 2017 року, № 12 від 20 березня 2018 року, № 13 від 20 лютого 2019 року, № 14 від 07 жовтня 2019 року, № 15 від 08 грудня 2020 року та № 16 від 25 листопада 2021 року було затверджено відповідні тарифи на 2019-2022 роки, які порушують встановлену статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» загальну пропорційність частки співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.06.2023 року у справі № 910/8660/23 позовну заяву б/н від 01.06.2023 року ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лютеранська-10А» про визнання протиправними (незаконними) рішень загальних зборів залишено без руху, надано ОСОБА_1 строк для усунення встановлених недоліків позовної заяви протягом 5 (п`яти) днів з дня вручення даної ухвали.

07 червня 2023 року до Господарського суду міста Києва через систему «Електронний суд» від ОСОБА_1 надійшла заява б/н від 07.06.2023 року «Про усунення недоліків».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/8660/23, ухвалено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.07.2023 року.

В підготовчих засіданнях 13.07.2023 року та 01.08.2023 року судом оголошувалася перерва.

За частиною 4 статті 233 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду, які оформлюються окремим документом, постановляються в нарадчій кімнаті, інші ухвали суд може постановити, не виходячи до нарадчої кімнати.

Так, в підготовчому засіданні 15.08.2023 року судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, яка занесена до протоколу судового засідання, та призначено справу № 910/8660/23 до судового розгляду по суті на 05.09.2023 року.

В судовому засіданні 05.09.2023 року позивач позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов. Представник відповідача проти позовних вимог заперечив та просив суд відмовити в позові.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 є власником 1/13 нежитлового приміщення, загальною площею 128,7 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Право власності на нежитлове приміщення набуто на підставі договору дарування від 08 червня 2015 року №433, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08 червня 2015 року.

19 лютого 2014 року Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 10А зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лютеранська-10А», номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи - 0053050.

Згідно з пунктом 1 Статуту ОСББ «Лютеранська-10А» створено установчими зборами, які відбулись 22 січня 2014 року, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до пункту 1 розділу III Статуту органами управління об`єднання є, зокрема, загальні збори співвласників.

У пункті 2 розділу III Статуту визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Відповідно до пункту 3 розділу III Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За час діяльності ОСББ «Лютеранська-10А», загальні збори співвласників багатоквартирного будинку приймали ряд рішень, якими, зокрема, затверджували розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Так, 08 червня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ «Лютеранська-10А», результати яких оформлені протоколом № 10 від 08 червня 2017 року. За результатами проведення загальних зборів співвласники вирішили встановити платіж на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень - 8,64 гривень за м2, та платіж на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень - 12,90 гривень за м2 на місяць.

20 березня 2018 року відбулись загальні збори ОСББ «Лютеранська-10А», результати яких оформлені протоколом № 12 від 20 березня 2018 року. На загальних зборах співвласники вирішили залишити не змінним розмір внесків, а саме: на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень - 8,90 гривень за м2 на місяць, для власників нежитлових приміщень - 13,11 гривень за м2 на місяць, та внески для формування резервного ремонтного фонду для власників житлових та нежитлових приміщень - 1,73 гривень на м2 на місяць. Оплата за користування місцями загального користування на договірних умовах - 12,12 гривень за м2 на місяць.

20 лютого 2019 року відбулись загальні збори ОСББ «Лютеранська-10А», результати яких оформлені протоколом № 13 від 20 лютого 2019 року. Відповідно до додатку № 5 до протоколу співвласники вирішили затвердити внески: на утримання будинку та прибудинкової території власники офісів сплачують 13,11 гривень з 1 м2, а власники квартир - 8,90 гривень з 1 м2.

07 жовтня 2019 року відбулись загальні збори ОСББ «Лютеранська-10А», результати яких оформлені протоколом № 14 від 07 жовтня 2019 року. Відповідно до додатку № 4 до протоколу співвласники вирішили затвердити внески: на утримання будинку та прибудинкової території власники офісів сплачують 13,11 гривень з 1 м2, а власники квартир - 8,90 гривень з 1 м2.

08 грудня 2020 року відбулись загальні збори ОСББ «Лютеранська-10А», результати яких оформлені протоколом № 15 від 08 грудня 2020 року. Відповідно до додатку № 4 до протоколу співвласники вирішили затвердити внески: на утримання будинку та прибудинкової території власники офісів сплачують 14,60 гривень з 1 м2, а власники квартир - 11,60 гривень з 1 м2.

25 листопада 2021 року відбулись загальні збори ОСББ «Лютеранська-10А», результати яких оформлені протоколом № 16 від 25 листопада 2021 року. Відповідно до додатку б/н до протоколу співвласники вирішили затвердити внески: на утримання будинку та прибудинкової території власники житлових та нежитлових приміщень сплачують 20,00 грн з 1 м2.

Позивач оскаржує вищезазначені рішення загальних зборів, оформлені протоколами № 10 від 08 червня 2017 року, № 12 від 20 березня 2018 року, № 13 від 20 лютого 2019 року, № 14 від 07 жовтня 2019 року, № 15 від 08 грудня 2020 року та № 16 від 25 листопада 2021 року в частині встановлення різних часток співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку не пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласників, про що свідчать визначені як «офіси» та «квартири» різні частки внесків власників нежитлових та житлових приміщень за розглядом питань про затвердження кошторисів, чим заподіяно позивачу шкоди.

Відповідач проти позовних вимог заперечив посилаючись на те, що всі спірні рішення, які оскаржуються позивачем в частині встановлення відповідачем різних часток у загальному обсязі внесків і платежів співвласників на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, були прийняті на загальних зборах ОСББ «Лютеранська-10А» і за них проголосувало більше ніж дві третини загальної кількості усіх співвласників. У зв`язку з цим, оскаржувані рішення є правомірними та відсутні підстави для визнання їх недійсними та скасування.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав

У відповідності до пункту 3 частини 1 статті 20 Господарського процесуального кодексу України до підвідомчості господарським судам України віднесено справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів

Згідно з частинами 1, 3 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Положеннями статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (частина 1 статті 4 Закону).

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

У справі що розглядається, позивач оскаржує рішення загальних зборів з підстав їх невідповідності приписам статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зокрема, як стверджує позивач, оскаржувані рішення визначають не пропорційний до загальної площі приміщення порядок сплати внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до частин другої та третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власника належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Отже, згідно зі загальним правилом, витрати на управління багатоквартирним будинком кожний співвласник несе пропорційно до його частки співвласника, незалежно від обставин використання спільного майна. Інше може бути визначено рішенням зборів співвласників або законодавством.

Дана правова позиція узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 27 березня 2023 року у справі № 920/1343/21.

З наявних у матеріалах справи доказів вбачається, що прийняті відповідачем рішення узгоджуються з положеннями статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині визначення внесків на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному пропорційно до належної співвласнику площі житлового та/або нежитлового приміщення.

Наведене, зокрема, підтверджується змістом оскаржуваних протоколів та додатками до кожного з протоколів. Так, додаток № 4 до протоколу № 10 від 08.06.2017 року, додаток № 4 до протоколу № 12 від 20.03.2018 року, додаток № 5 до протоколу № 13 від 10.02.2019 року, додаток № 4 до протоколу № 14 від 07.10.2019 року, додаток № 4 до протоколу № 15 від 08.12.2020 року та додаток б/н до протоколу № 16 від 25.11.2021 року свідчать про те, що визначення розміру внеску кожного співвласника залежить від кількості належних йому метрів квадратних нерухомості. Визначена загальними зборами співвласників сума щомісячного внеску, яка підлягає сплаті за кожен метр квадратний, множиться на кількість належних співвласнику метрів квадратних приміщення.

Наведене вбачається з графи «Підсумок розрахунків», який міститься у кожному наведеному вище додатку до протоколу, і який визначає вартість 1 метра квадратного.

У справі, що розглядається, не встановлено обставин, які б підтверджували, що оскаржуваними рішеннями загальних зборів співвласників погоджено інший порядок понесення витрат, аніж встановлений статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна для власника нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Тому за загальним правилом позивач несе витрати пропорційно до розміру частки співвласника.

Отже, позивач не довів порушення його права чи безпосереднього законного інтересу, а тому у задоволенні позовних вимог суд відмовляє.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 16 104,00 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19.09.2023р.

Суддя О.В. Котков