ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2023 Справа № 914/2060/22

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Прокопів І.І., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: ОСОБА_1 , м. Львів

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога», м. Львів

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , м. Львів

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3 , м. Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_4 , м. Львів

про: визнання недійсним рішення зборів ОСББ, скасування запису про державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ, визнання недійсним рішення правління ОСББ

та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_4 , м. Львів

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога», м. Львів

про: визнання недійсним рішення правління ОСББ «Любінська дорога», оформленого протоколом №1 від 17.10.2021 про обрання ОСОБА_2 головою правління ОСББ «Любінська дорога»

за участю представників:

від позивача: Масляний Ю.А. - адвокат

від відповідача: Андреєв Д.І. - керівник

від третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_5

від третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_4

від третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги: ОСОБА_4 .

Обставини розгляду справи.

02.09.2022 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , м. Львів до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога», м. Львів про визнання недійсним рішення зборів ОСББ, скасування запису про державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ, визнання недійсним рішення правління ОСББ.

07.09.2022 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшла заява про долучення доказів (вх. №18541/22 від 07.09.2022).

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 07.09.2022 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху.

09.09.2022 на адресу суду надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога» про визнання наказу незаконним та поновлення на роботі.

12.09.2022 на адресу суду надійшла заява ОСОБА_1 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 19.09.2022 відстрочено ОСОБА_1 сплату судового збору до ухвалення судового рішення у справі, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.10.2022.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 11.10.2022 позовну заяву ОСОБА_4 залишено без руху.

В підготовчому засіданні 17.10.2022 було оголошено перерву до 14.11.2022.

27.10.2022 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшла заява про залучення третіх осіб (вх. №3513/22 від 27.10.2022).

04.11.2022 на адресу суду надійшла заява ОСОБА_4 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 14.11.2022 суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів, відклав підготовче засідання на 05.12.2022, залучив до участі у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

28.11.2022 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшла заява про долучення доказів (вх. №24425/22 від 28.11.2022).

29.11.2022 через канцелярію суду від ОСОБА_4 надійшла заява про долучення доказів (вх. №24494/22 від 29.11.2022).

У зв`язку із оголошенням повітряної тривоги на території Львівської області із 13:40 год. до 16:10 год., підготовче засідання, призначене на 05.12.2022 не відбулося.

Ухвалою суду від 05.12.2022 підготовче засідання відкладено на 09.01.2023.

В підготовчому засіданні 09.01.2023 було оголошено перерву до 30.01.2023.

27.01.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_1 та ОСОБА_4 надійшла заява про визнання зловживання процесуальними правами (вх. №2009/23 від 27.01.2023).

27.01.2023 через канцелярію суду від ОСББ «Любінська дорога» надійшла заява про залучення третьої особи (вх. №351/23 від 27.01.2023).

Ухвалою від 30.01.2023 суд залучив до участі у справі ОСОБА_3 як третю особу, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, відклав підготовче засідання на 16.02.2023.

08.02.2023 через канцелярію суду від ОСББ «Любінська дорога» надійшов відзив на позовну заяву (вх. №3288/23 від 08.02.2023).

14.02.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшли додаткові пояснення (вх. №3756/23 від 14.02.2023).

16.02.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_4 надійшла заява про долучення доказів (вх. №4024/23 від 16.02.2023).

Ухвалою від 16.02.2023 суд позовну заяву ОСОБА_4 як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, прийняв до розгляду в частині позовної вимоги про визнання недійсним рішення правління ОСББ «Любінська дорога», оформленого протоколом №1 від 17.10.2021 про обрання ОСОБА_2 головою правління ОСББ «Любінська дорога», повернув без розгляду позовну заяву ОСОБА_4 як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, в частині позовних вимог про визнання незаконним та скасування наказу голови правління ОСББ «Любінська дорога» Андреєва В.О. №6-ос від 20.07.2022 «Про звільнення ОСОБА_4 » та про поновлення на роботі на посаді голови правління ОСББ «Любінська дорога», відклав підготовче засідання на 09.03.2023.

В підготовчому засіданні 09.03.2023 було оголошено перерву до 27.03.2023.

23.03.2023 через канцелярію суду від співвласників ОСББ «Любінська дорога» надійшла заява (вх. №4380/23 від 23.03.2023).

Ухвалою від 27.03.2023 суд витребував в Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради матеріали реєстраційної справи ОСББ «Любінська дорога», відклав підготовче засідання на 24.04.2023.

У зв`язку із тим, що суддя Мазовіта Андрій Богданович 24.04.2023 мав перебувати на навчанні, ухвалою суду від 30.03.2023 підготовче засідання призначено на 01.05.2023.

20.04.2023 від Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради надійшли матеріали реєстраційної справи ОСББ «Любінська дорога» (вх. №9700/23 від 20.04.2023).

З огляду на те, що за результатами підготовчого провадження було вирішено усі необхідні завдання, сторонами подані усі докази, які доводять обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, ухвалою від 01.05.2023 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 15.05.2023.

12.05.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_1 та ОСОБА_4 надійшли додаткові пояснення (вх. №11913/23 від 12.05.2023).

В судовому засіданні 15.05.2023 було оголошено перерву до 12.06.2023.

В судовому засіданні 12.06.2023 було оголошено перерву до 26.06.2023.

У зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді Мазовіти Андрія Богдановича, судове засідання, призначене на 26.06.2023, не відбулось.

Ухвалою від 04.07.2023 суд призначив судове засідання на 17.07.2023.

В судовому засіданні 17.07.2023 було оголошено перерву до 24.07.2023.

В судовому засіданні 24.07.2023 було оголошено перерву до 04.09.2023.

04.09.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшов виступ у дебатах (вх. №21344/23 від 04.09.2023).

04.09.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_4 надійшов виступ у дебатах (вх. №21343/23 від 04.09.2023).

Заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він є співласником квартири та приміщень у будинку АДРЕСА_65 , мешканцями якого у 2016 році створено ОСББ «Любінська дорога», а також є членом правління вказаного ОСББ.

30.08.2021 відбулись збори ОСББ «Любінська дорога», у яких взяли участь власники 62 квартир, що в сукупності складає 32,8% від загальної кількості квартир ОСББ. На вказаних зборах було заслухано звіт голови правління ОСББ за весь період діяльності ОСББ, звіт членів правління ОСББ, звіт ревізійної комісії щодо фінансово-господарської діяльності за січень-липень 2021 року; обрано членів правління ОСББ «Любінська дорога»; обрано ревізійну комісію ОСББ; прийнято рішення про оновлення статуту ОСББ; про стратегічний план розвитку ОСББ на період до 2026 року та інші рішення. Зважаючи на те, що на зборах не було необхідної кількості співвласників для прийняття рішення, було проведено опитування співвласників ОСББ.

Як ствердив позивач, вказані збори були проведені із порушеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ. На думку позивача, під час проведення зборів 30.08.2021 не була дотримана процедура голосування, зокрема, порушено процедуру встановлення результатів голосування, визначену пунктами 7 і 8 розділу 3 статуту ОСББ. Також не було затверджено порядок денний зборів, і питання затвердження порядку денного зборів не було поставлено на голосування в листках письмового опитування. В порушення Закону без рішення правління ОСББ головою зборів ОСОБА_3 самочинно було розроблено бланк листка письмового опитування та призначено осіб для проведення опитування.

В подальшому, для державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу було подано протокол зборів ОСББ та листки письмового опитування, у яких зафіксовано голосування власників з 106 квартир, хоча після спливу 15-денного терміну, відведеного на письмове опитування, правлінням ОСББ було зафіксовано, що в голосуванні взяли участь власники 92 квартир, з яких в подальшому п`ятеро власників квартир відкликали свої голоси. Також, як стверджував позивач, до протоколу зборів, поданого державному реєстратору, було долучено листки письмового опитування співвласників, які проголосували після спливу 15-денного терміну, відведеного на опитування, а також листки, які підписали неуповноважені особи та листки, які мають явні ознаки підроблених.

У зв`язку із наведеним, позивач просив суд визнати недійсним рішення зборів ОСББ, що оформлені протоколом №15 від 30.08.2021, скасувати запис про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу від 27.06.2022 №002039038, визнати недійсним рішення правління ОСББ, що оформлено протоколом №1 від 17.10.2021.

В обґрунтування позовних вимог третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, зазначила, що вона у 2016 році була обрана головою правління ОСББ «Любінська дорога». Згідно рішення правління ОСББ, яке оформлено протоколом №1 від 17.10.2021, головою правління ОСББ було обрано ОСОБА_2 . Як ствердила третя особа, рішення зборів ОСББ, яке оформлене протоколом №15 від 30.08.2021, є незаконним з підстав, які обґрунтовані позивачем. Відтак, рішення правління ОСББ від 17.10.2021, що оформлено протоколом №1, є похідним від вищевказаного рішення зборів ОСББ. Таким чином, третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, просила суд визнати недійсним рішення правління ОСББ, що оформлено протоколом №1 від 17.10.2021.

В судових засіданнях представники відповідача, а також треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, проти позову та позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, заперечили з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та письмових поясненнях. Зокрема, зазначили, що зважаючи на результати голосування під час зборів та письмового опитування, усі питання набрали необхідну кількість голосів «за», а відтак рішення вважаються прийнятими. При цьому, при ухваленні рішення правлінням не були враховані голоси ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 у зв`язку із поданням ними заяв про відкликання голосів. Водночас, ні чинним законодавством, ні статутом ОСББ не передбачено механізму відкликання голосів, поданих на загальних зборах. Щодо голосування на зборах виходячи з площі квартир, а не кількості співвласників, то, як ствердили представники відповідача та треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, такий спосіб підрахунку голосів неодноразово використовувався під час голосування на попередніх зборах ОСББ. Однак позивач такі попередні рішення зборів ОСББ не оскаржував, вважає їх легітимними.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, представників сторін, третьої особи, у процесі розгляду справи суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_72 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру №06755-З від 23.08.1996.

17.04.2016 відбулись установчі збори співвласників багатоквартирних будинків №156 і №160 (всього 189 квартир), розташованих у АДРЕСА_65 , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога» (протокол №1 від 17.04.2016), яке було 07.06.2016 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (запис за №0039038).

На вищевказаних зборах також було обрано правління ОСББ у складі голови правління ОСОБА_4 , членів правління: ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_3 та ОСОБА_14 .

30.08.2021 відбулись загальні звітно-виборні збори ОСББ «Любінська дорога», у яких, згідно списку присутніх на зборах, взяли участь співвласники 66 квартир у будинках АДРЕСА_65 .

Більшістю голосів присутніх на зборах було обрано головою зборів ОСОБА_3 , секретарем зборів ОСОБА_15 , обрано лічильну комісію в складі ОСОБА_16 та ОСОБА_17 , затверджено наступний порядок денний:

- звіт голови правління ОСББ «Любінська дорога» за період від заснування ОСББ і до наших днів;

- звіт членів правління ОСББ «Любінська дорога»;

- звіт ревізійної комісії щодо фінансово-господарської діяльності за січень-липень 2021 року;

- вибори правління ОСББ «Любінська дорога»;

- вибори ревізійної комісії ОСББ «Любінська дорога»;

- інше: а) про оновлення статуту ОСББ «Любінська дорога»; б) про стратегічний план розвитку ОСББ «Любінська дорога» на період до 2026 року.

Відповідно до ч. 2 розділу 3 статуту ОСББ «Любінська дорога», затвердженого рішенням зборів ОСББ «Любінська дорога», яке оформлене протоколом №6 від 26.09.2017 (надалі - статут ОСББ «Любінська дорога»), вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно п. 7 розділу 3 статуту ОСББ «Любінська дорога», кожний співвласник будинку (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. Якщо у квартирі (нежитловому приміщенні) є декілька співвласників на праві спільної сумісної власності, то під час голосування від квартири (нежитлового приміщення) приймається 1 (один) голос.

У п. 8. розділу 3 статуту ОСББ «Любінська дорога» встановлено, що рішення на загальних зборах приймається шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, в тому числі і рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Відповідно до п. 9 розділу 3 статуту ОСББ «Любінська дорога», якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 розділу 3 цього статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10 розділу 3 статуту ОСББ «Любінська дорога»).

Відповідно до п. 14 розділу 3 статуту ОСББ «Любінська дорога» до компетенції правління, серед іншого, належить скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Судом встановлено, що оскільки на загальних зборах, які відбулися 31.08.2021, не було необхідної кількості співвласників для прийняття рішення, було проведено письмове опитування співвласників ОСББ «Любінська дорога».

14.09.2021 відбулося засідання правління ОСББ «Любінська дорога», на якому голова зборів ОСОБА_3 доповів про те, які власники (співвласники) квартир прийняли участь у голосуванні. Рішенням правління, яке оформлено протоколом від 14.09.2021, було затверджено перелік квартир, власники (співвласники) яких прийняли участь в голосуванні (письмовому опитуванні) на загальних звітно-виборних зборах Об`єднання від 30.08.2021 р., а саме: по будинку №156 : 1-3, 7-11, 15 , 17 , 18 , 20-27 , 28 , 29 , 32-36 , 38-40 , 43 , 45-49 , 51-53 , 56- 61, 64-67, 70,71, 74, 76-79, 81, 84, 86, 88, 90-93, 95, 96, 98, 99, (всього - 67 квартир); по будинку №160 : 2, 4 , 34 , 38 , 49 , 53 , 55 , 63 , 64 , 66-71 , 74 , 76 , 78-80 , 82 , 84 , 86-88 , (всього - 25 квартир) та всього по ОСББ - 92 квартири. Також рішенням правління було зобов`язано голову зборів ОСОБА_3 вияснити всі спірні питання щодо поданих голосів (заяви про відкликання голосів ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та питання по кв. 33 буд. 156 ) та подати оформлений протокол зборів.

29.09.2021 відбулося засідання правління ОСББ «Любінська дорога», на якому було розглянуто ряд заяв власників квартир, які проголосували до 14.09.2021, щодо анулювання їхнього голосування в листках опитування, а саме заяв на ім`я голови правління Об`єднання ОСОБА_4 та голови зборів ОСОБА_3 від ОСОБА_6 ( буд. №160, кв. 10 ), ОСОБА_7 ( буд. №156, кв. 49 ), ОСОБА_8 (буд. №156, кв. 38 ) ОСОБА_9 ( буд. №160, кв. 71 ), ОСОБА_18 ( буд. 160, кв. 87 ), ОСОБА_10 ( буд. 160, кв. 63 ). Рішенням правління, яке оформлено протоколом від 29.09.2021, заяву ОСОБА_6 відхилено, заяви ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_18 , ОСОБА_10 задоволено. Опитувальний лист по кв. №33 буд. №156 визнано недійсним.

08.10.2021 голова зборів ОСОБА_3 передав голові правління ОСОБА_4 згідно акту оригінал протоколу №15 звітно-виборних зборів від 30.08.2021 (на семи аркушах) з додатками: список присутніх на зборах (арк. 1, 2), листки опитування (арк. 3 - 104), акт ревізійної комісії (арк. 105 - 107), заяви про відкликання голосів із листків опитування (арк. 108 - 113), зведені результати голосування за листками опитування (арк.114-119).

12.10.2021 відбулося засідання правління ОСББ «Любінська дорога», на якому було розглянуто протокол №15 для визначення результатів зборів. За результатами розгляду було встановлено (про що зазначено в протоколі), що додатково додано ще 9 опитувальних листів, які не були предметом розгляду на засіданні правління ОСББ, що відбулося 14.09.2021, а саме: по буд. 156, квартири №№ 5 , 44 , 54 , 62 , 82 , 87 та по буд. 160 , квартири. №№ 56 , 62 , 75 . Додано 2 опитувальні листи, які проголосували після 13.09.2021 (після завершення 15-денного терміну на опитування), а саме: по буд. 156, кв. №№ 88, 95 . Додано 3 опитувальні листи, підписані неуповноваженими особами, а саме: по буд. 156, кв.№ 11 (підписала ОСОБА_19 , яка не є власником (співвласником) квартири); кв. №15 (підписала ОСОБА_20 , яка не є власником (співвласником) квартири); по буд. 160, кв. 62 (підписала ОСОБА_21 , яка не є власником (співвласником) квартири і не зареєстрована за даною адресою). Додано 2 опитувальні листи, які мають явні ознаки підроблених, а саме: по буд. 156, кв. №33 (листок оформлено від імені ОСОБА_22 , яка фактично більше 20 років постійно проживає в Австралії, що підтверджується актом); по буд. 160, кв. №67 (зазначено власником квартири ОСОБА_23 , хоча фактично співвласником квартири є ОСОБА_24 , підпис не відповідає підпису ОСОБА_25 , листок опитування оформлено тією самою авторучкою, аналогічним почерком, що і квартира №68 ( ОСОБА_26 , яка збирала підписи).

Рішенням правління, яке оформлено протоколом від 12.10.2021, встановлено результати голосування по кожному питанню порядку денного, а саме: по жодному питанню порядку денного не було набрано необхідної кількості голосів для прийняття рішення, а тому рішення не були прийняті.

28.12.2021 на адресу ОСББ «Любінська дорога» від державного реєстратора Ляпінського В.Б. надійшло повідомлення про зупинення розгляду документів за вих. №01-15/7217 від 20.12.2021, у якому державний реєстратор вказав заявнику на цілий ряд невідповідностей у поданих документах.

У відповіді на це повідомлення за вих. №29 від 30.12.2021 голова правління ОСББ «Любінська дорога» Дручек М.С. повідомив державного реєстратора, що ОСББ «Любінська дорога» не подавало жодних документів щодо внесення відомостей про юридичну особу та надав копії засідань правління від 14.09.2021, 29.09.2021 та 12.10.2021.

Управлінням державної реєстрації листом за вих. №2902-вих-3710 від 17.01.2022 було повідомлено голову правління ОСББ «Любінська дорога» ОСОБА_4 про те, що 05.01.2022 державним реєстратором було відмовлено у державній реєстрації по заяві «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу» щодо ОСББ «Любінська дорога» (40543578).

Згідно протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору для державної реєстрації та знаходиться в матеріалах реєстраційної справи ОСББ «Любінська дорога», загальна кількість квартир в багатоквартирних будинках - 189. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків - 8 932,1 кв.м (для голосування приймається загальна площа - 8 894,9 кв.м: відсутні спадкоємці однієї з квартир площею 37,2 кв.м). У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 66 осіб (список на 2 аркушах додається, аркуші №1-2), а також шляхом письмового опитування 105 власників (співвласників) квартир (додаток: аркуші №3-108), що разом складає 5 475,4 кв.м, або 61,56% від загальної площі. Президія зборів обрана більшістю голосів учасників зборів у складі голови зборів ОСОБА_3 , секретаря зборів ОСОБА_15 .

На порядок денний зборів було винесено наступні питання:

1. Звіт голови правління ОСББ «Любінська дорога» за період від заснування ОСББ і до наших днів.

2. Звіт правління ОСББ «Любінська дорога».

3. Звіт ревізійної комісії щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ за січень-червень 2021 р.

4. Вибори правління ОСББ «Любінська дорога».

5. Вибори ревізійної комісії ОСББ «Любінська дорога».

6. Інше: а) про оновлення статуту ОСББ «Любінська дорога»; б) про стратегічний план розвитку ОСББ «Любінська дорога» на період до 2026 року.

Відповідно до вищевказаного протоколу було обрано також лічильну комісію в складі: ОСОБА_27 , ОСОБА_28 . Рішення прийнято одноголосно. Порядок денний затверджений більшістю голосів учасників зборів: за - 51; проти - 6; утрималось - 9.

По питаннях порядку денного згідно протоколу було прийнято наступні рішення.

По 1-му питанню порядку денного роботу голови правління ОСББ ОСОБА_4 визнано незадовільною. Результати голосування на зборах: 45 - за; проти - 6; утрималось - 15. Результати письмово опитування: «за» - 96 (площа 5 017,2 кв.м, або 56,4%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 5 осіб (площа 224,1 кв.м, або 2,52%), «утрималось» - 4 особи (площа 234,1 кв.м, або 2,63%). Рішення прийнято.

По 2-му питанню порядку денного роботу членів правління ОСББ за звітний період визнано незадовільною. Результати голосування на зборах: 54 - за; проти - 6; утрималось - 6. Результати письмового опитування: «за» - 96 (площа 5 017,2 кв.м, або 56,4%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 5 осіб (площа 224,1 кв.м, або 2,52%), «утрималось» - 4 особи (площа 234,1 кв.м, або 2,63%). Рішення прийнято.

По 3-му питанню порядку денного затверджено акт ревізійної комісії і зобов`язано новообране правління розробити заходи щодо усунення виявлених недоліків у роботи правління. Результати голосування на зборах: 52 - за; проти - 11; утрималось - 3. Результати письмового опитування: «за» - 100 (площа 5 247 кв.м, або 58,99%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 3 особи (площа 128,6 кв.м, або 1,44%), «утрималось» - 2 особи (площа 99,8 кв.м, або 1,12%). Рішення прийнято.

По 4-му питанню порядку денного щодо виборів правління ОСББ «Любінська дорога» вирішено:

4.1. Обрати до складу правління по два члени правління від кожного під`їзду. Результати опитування: «за» - 102 (площа 5 346,8 кв.м, або 60,11%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 3 особи (площа 128,6 кв.м, або 1,44%), «утрималось» - 0. Рішення прийнято.

4.2. Обрати від будинку 156 членами правління: ОСОБА_13 , ОСОБА_29 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 . Результати опитування: «за» - 101 (площа 5 294,3 кв.м, або 59,52%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 4 особи (площа 181,1 кв.м, або 2,04%), «утрималось» - 0. Рішення прийнято.

4.3. Обрати від будинку 160 членом правління ОСОБА_32 . Добрати ще трьох членів правління шляхом опитування. Результати опитування: «за» - 100 (площа 5 241,8 кв.м, або 58,93%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 3 особи (площа 128,6 кв.м, або 1,44%), «утрималось» - 2 особи (площа 105 кв.м, або 1,18%). Рішення прийнято.

4.4. Голову правління обрати на першому засіданні новосформованого правління за результатами опитування і голосування на зборах. Результати опитування: «за» - 102 (площа 5 346,8 кв.м, або 60,11%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 3 особи (площа 128,6 кв.м, або 1,44%), «утрималось» - 0. Рішення прийнято.

4.5. Старому голові правління виконувати обов`язки голови правління до обрання нового голови правління, якому оперативно передати справи і матеріальні цінності упродовж двох тижнів з часу обрання нового голови правління, але не пізніше 25.09.2021. Результати опитування: «за» - 101 (площа 5 294,3 кв.м, або 59,52%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 3 особи (площа 128,6 кв.м, або 1,44%), «утрималось» - 1 особа (площа 52,5 кв.м, або 0,59%). Рішення прийнято.

По 5-му питанню порядку денного щодо виборів ревізійної комісії ОСББ «Любінська дорога» вирішено обрати членом ревізійної комісії ОСББ «Любінська дорога» ОСОБА_33 . У процесі опитування добрати ще двох членів ревізійної комісії. Результати голосування: 52 - за; проти - 8; утрималось - 6. Результати опитування: «за» - 102 (площа 5 346,8 кв.м, або 60,11%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 3 особи (площа 128,6 кв.м, або 1,44%), «утрималось» - 0. Рішення прийнято.

По 6-му питанню порядку денного щодо оновлення статуту ОСББ «Любінська дорога» вирішено зобов`язати новообране правління організувати роботу з перегляду діючого статуту ОСББ і оновлення його відповідно до нинішніх потреб - до 01.11.2021. Результати опитування: «за» - 102 (площа 5 346,8 кв.м, або 60,11%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 3 особи (площа 128,6 кв.м, або 1,44%), «утрималось» - 0. Рішення прийнято.

По 6-му питанню порядку денного щодо стратегічного плану розвитку ОСББ «Любінська дорога» вирішено зобов`язати нове правління на основі аналізу діяльності ОСББ у попередній п`ятирічці і вивченні пропозицій власників квартир розробити проект стратегічного плану розвитку ОСББ на 2022-2026. Результати опитування: «за» - 102 (площа 5 346,8 кв.м, або 60,11%), відкликали свої голоси - 169,3 кв.м, «проти» - 3 особи (площа 128,6 кв.м, або 1,44%), «утрималось» - 0. Рішення прийнято.

Рішенням правління ОСББ «Любінська дорога» в складі членів правління ОСОБА_13 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_30 від імені якої діяв ОСОБА_34 на підставі довіреності, та ОСОБА_32 , яке оформлено протоколом №1 від 17.10.2021, обрано головою правління ОСББ «Любінська дорога» на наступних 5 років члена правління ОСОБА_2 .

На підставі протоколу зборів ОСББ «Любінська дорога» №15 від 30.08.2021 та протоколу правління ОСББ «Любінська дорога» №1 від 17.10.2021 здійснено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, про що 27.06.2022 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №002039038.

Оскільки позивач та третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору вважають, що мали місце порушення норм чинного законодавства як під час проведення 30.08.2021 зборів ОСББ «Любінська дорога», так і під час проведення 17.10.2021 засідання правління ОСББ «Любінська дорога», вони звернулися до суду із позовом про визнання недійсним рішення зборів ОСББ, скасування запису про державну реєстрацію змін до відомостей про ОСББ, визнання недійсним рішення правління ОСББ.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, суд вважає позовні вимоги позивача та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

У постанові від 20.09.2018 року у справі №813/6286/15 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що спори щодо оскарження рішень ОСББ найбільш наближені до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (корпоративних спорів). Зазначена правова позиція також викладена і у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.02.2019 року у справі №462/2646/17.

Відтак, цей спір має вирішуватися за правилами господарського судочинства незалежно від суб`єктного складу, за місцезнаходженням юридичної особи.

Рішення загальних зборів учасників (членів) та інших органів ОСББ не є правочинами у розумінні статті 202 ЦК України. До цих рішень не можуть застосовуватися положення статей 203 та 215 ЦК України, які визначають підстави недійсності правочину, і, відповідно, правові наслідки недійсності правочину за статтею 216 ЦК України. Зазначені рішення є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

У зв`язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) ОСББ можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) ОСББ можливості взяти участь у загальних зборах.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

а) під час прийняття рішення було порушено процедуру, передбачену ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ) і Статутом ОСББ;

б) у разі прийняття рішення було порушено права співвласника, визначені в ст.14 Закону про ОСББ;

в) під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (ст. 20 Закону про ОСББ).

Враховуючи, що цей спір найбільш наближені до корпоративних спорів, то суд застосовує аналогію права до спірних правовідносин.

Відповідно до п. 17 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» від 24.10.2008 №13 судам необхідно враховувати, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів) та інших органів господарського товариства є актами, оскільки ці рішення зумовлюють настання правових наслідків, спрямованих на регулювання господарських відносин, і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства; позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах; порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути:

- порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства;

- позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах;

- порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Однак, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;

- відсутність протоколу загальних зборів.

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів ОСББ у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є співвласником квартири та приміщень у будинку АДРЕСА_65 , мешканцями якого у 2016 році було створено ОСББ «Любінська дорога». Також у 2016 році ОСОБА_1 був обраний членом правління ОСББ «Любінська дорога», а третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ОСОБА_4 обраний головою правління ОСББ «Любінська дорога».

Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Водночас, статутом ОСББ «Любінська дорога» визначено інший порядок визначення кількості голосів, п. 7 розділу 3 якого передбачено, що кожний співвласник будинку (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. Якщо у квартирі (нежитловому приміщенні) є декілька співвласників на праві спільної сумісної власності, то під час голосування від квартири (нежитлового приміщення) приймається 1 (один) голос.

Як вбачається із протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору для державної реєстрації змін та знаходиться в матеріалах реєстраційної справи ОСББ «Любінська дорога», результат голосування з питань порядку денного визначався не шляхом підрахунку голосів в залежності від кількості поданих голосів співвласників за те чи інше питання, а шляхом визначення кількості голосів, пропорційних до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласників у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирних будинках.

Таким чином, наведений у протоколі №15 від 30.08.2021 підрахунок голосів не відповідає тому порядку, який передбачений статутом ОСББ «Любінська дорога», суперечить його положенням та спотворює загальний результат голосування щодо кожного з питань порядку денного.

Судом не беруться до уваги доводи представників відповідача про те, що такий підрахунок голосів (пропорційно площі) застосовувався під час прийняття попередніх рішень, прийнятих зборами ОСББ «Любінська дорога» і ніхто не висловлював жодних зауважень, оскільки положення статуту ОСББ «Любінська дорога» станом на дату розгляду даної справи є чинними, в матеріалах справи відсутні рішення зборів ОСББ «Любінська дорога», які б змінювали порядок підрахунку голосів, передбачений статутом ОСББ, попередні рішення ОСББ «Любінська дорога» не є предметом оскарження у даному судовому процесі, а тому використання такої практики у минулому не може свідчити про її законність.

Зважаючи на наведене, для встановлення результатів голосування слід було застосовувати положення статуту ОСББ «Любінська дорога».

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Пунктом 8 розділу 3 статуту ОСББ встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно ч. 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Частиною 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно ч. 11 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до частин 7-8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено порядок оформлення протоколу загальних зборів та порядок проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах. Так, рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Аналогічні положення містить ч. 16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Як вбачається з протоколу №15 від 30.08.2021, у зборах та у всіх голосуваннях на зборах взяли участь співвласники в кількості 66 осіб.

Водночас, із списку присутніх на зборах, який є додатком до протоколу 15 від 30.08.2021, вбачається, що на збори прийшло по 2 співвласники від 4 квартир, які відповідно до вимог статуту ОСББ мають лише 1 голос, зокрема, у буд. №156 від кв. 92 ОСОБА_3 та ОСОБА_35 , від кв. 93 ОСОБА_36 та ОСОБА_36 , у буд. 160 від кв. 87 ОСОБА_18 та ОСОБА_37 , від кв. 88 ОСОБА_38 та ОСОБА_39 .

Таким чином, відображення в протоколі присутніх співвласників у кількості 66 не відповідає вимогам статуту ОСББ, фактичним обставинам та спотворює результат голосування.

Також всупереч вимогам ч. 16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ, у протоколі №15 від 30.08.2021 по всіх прийнятих рішеннях не відображено результатів поіменного голосування.

Зважаючи на те, що на зборах відповідно до вимог статуту ОСББ були присутніми 62 мешканці, а у протоколі зазначено 66, встановити дійсні результати голосування тих співвласників, які були присутніми на зборах, з огляду на відсутність поіменного результату голосування, не видається можливим, а тому ті результати голосування, які зазначені у протоколі, є спотвореними та не відповідають фактичним обставинам.

У протоколі №15 від 30.08.2021 також відображено результати голосування присутніх співвласників на зборах з першого по третє, п`яте питання порядку денного, та не зазначено результати голосування по четвертому та шостому питаннях (четверте питання стосувалося переобрання правління ОСББ). Також у тексті протоколу не відображено порядок обговорення цих питань (з четвертого по шосте), зокрема хто із співвласників пропонував кандидатури у члени правління, кого саме було запропоновано у члени правління, поіменного списку співвласників, щодо яких було прийнято рішення про обрання членами правління. Наведений висновок обґрунтовується тим, що списки кандидатів в члени правління відображені лише в листках письмового опитування та лише за результатами підрахунку голосів, поданих у листках письмового опитування, встановлювався результат голосування щодо членів правління.

З наведеного вбачається, що на загальних зборах 30.08.2021 взагалі не висувалися, не обговорювалися кандидатури у члени правління та не здійснювалося голосування на зборах щодо таких. Оскільки в протоколі не відображено відповідної інформації, незрозуміло, яким чином, ким саме було внесено відповідні кандидатури у члени правління ОСББ в листки письмового опитування.

Незважаючи на те, що на збори 30.08.2021 прибули співвласники, які голосували з питань порядку денного, у протоколі результат голосування встановлений виключно за результатами письмового опитування (хоча відповідно до положень закону голоси на зборах та голоси, отримані шляхом письмово опитування, мали додаватися), тобто більшість співвласників, які були присутні на зборах та голосували на них, брали також участь в письмовому опитуванні. Таке порушення було спричинене іншим порушенням, яке було встановлено судом вище, а саме - відсутністю поіменного голосування на зборах.

Водночас, ні Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні статутом ОСББ не передбачено можливості прийняття рішення співвласниками лише шляхом письмового опитування, оскільки тоді б відпала доцільність в проведенні зборів як таких.

Слід також зазначити, що з огляду на те, що результати голосування співвласників на зборах неможливо встановити у зв`язку із відсутністю поіменного голосування, у суду виникають обґрунтовані сумніви у легітимності обрання голови та секретаря зборів, затвердження порядку денного. Водночас, щодо вказаних питань письмове опитування не проводилося, такі питання у листки письмового опитування не вносилися.

Судом встановлено, що оскільки на загальних зборах, які відбулися 30.08.2021, не було необхідної кількості співвласників для прийняття рішення, було проведено письмове опитування співвласників ОСББ «Любінська дорога». Як зазначалося судом вище, відповідно до вимог статуту та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Таким чином, з огляду на те, що збори відбулися 30.08.2021, письмове опитування співвласників ОСББ «Любінська дорога» мало бути проведено до 14.09.2021.

Судом встановлено, що додатками до протоколу №15 від 30.08.2021 реєстратору було подано 105 листків письмового опитування співвласників ОСББ «Любінська дорога».

Згідно ч. 17 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Відповідно до ч. 20 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління, зокрема відноситься скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Водночас, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що правлінням ОСББ приймалося рішення про проведення письмового опитування співвласників ОСББ «Любінська дорога» та створювалася комісія для проведення такого опитування.

Судом також встановлено, що 14.09.2021, 29.09.2021, 12.10.2021 відбулися засідання правління ОСББ «Любінська дорога», на яких розглядалися питання щодо проведення 30.08.2021 зборів ОСББ, зокрема, щодо кількості поданих у визначений законом строк листків письмового опитування співвласників. Рішенням правління, яке оформлено протоколом від 12.10.2021, встановлено результати голосування по кожному питанню порядку денного, а саме: по жодному питанню порядку денного не було набрано необхідної кількості голосів для прийняття рішення, а тому рішення не були прийняті.

Станом на дату розгляду даної справи, вищевказані рішення правління ОСББ «Любінська дорога», з огляду на наявність у правління ОСББ повноважень щодо скликання та організації проведення загальних зборів співвласників та прийняття рішень з цих питань, у судовому порядку не скасовані та є чинними.

Також як вбачається із протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору, його текст виготовлено на бланку для вчинення нотаріальних дій, а сама нотаріальна дія щодо засвідчення справжності підписів ОСОБА_3 та ОСОБА_40 на протоколі зареєстрована в реєстрі 08.06.2022 за №3375 і №3376. Зміст протоколу №15 від 30.08.2021, який викладено на бланках для вчинення нотаріальних дій та подано реєстратору, є відміннім (зокрема і щодо підсумків голосування) від змісту протоколу, який був переданий правлінню ОСББ 08.10.2021 та виготовлено на звичайних аркушах паперу.

Водночас, представниками відповідача не надано обґрунтованих пояснень щодо причин відмінностей текстів протоколів, який подано реєстратору та який було передано правлінню ОСББ 08.10.2021, а також щодо тривалості строку (9 місяців) виготовлення протоколу.

Також до протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору та який міститься в матеріалах реєстраційної справи, долучено листки письмового опитування, зміст яких є відмінним від листків письмового опитування, які було передано правлінню ОСББ головою зборів ОСОБА_3 08.10.2021.

Як вбачається із повідомлення державного реєстратора про зупинення розгляду документів від 20.12.2021 за вих. 01-15/7217, яке міститься в матеріалах реєстраційної справи, розгляд документів, поданих ОСББ (17.12.2021 за заявою ОСОБА_2 ) для проведення державної реєстрації було зупинено у зв`язку з поданням документів або відомостей, визначених законом, не в повному обсязі, невідповідності документів вимогам, установленим ст. 15 закону - в листках письмового опитування співвласників некоректно зазначено назву зборів, які проводилися 30.08.2021 та не в повному обсязі та не всюди зазначена інформація, допущено інші порушення.

24.12.2021 ОСОБА_2 було подано державному реєстратору заяву про повернення документів, поданих на реєстрацію.

05.01.2023 державним реєстратором, у зв`язку з неусуненням порушень, що стали підставою для зупинення, прийнято рішення про відмову у державній реєстрації змін до відомостей про ОСББ «Любінська дорога».

Натомість, як вбачається з матеріалів реєстраційної справи, 23.06.2023 ОСОБА_2 було повторно подано державному реєстратору заяву про проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «Любінська дорога» з пакетом документів, на підставі яких і було проведено відповідну реєстраційну дію.

Наведене свідчить, що листки письмового опитування, які долучені протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору 23.06.2022, виготовлялися заново та проводилося їх повторне підписання, що не відповідає вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (необхідність проведення опитування протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів, відсутність передбаченої законом процедури повторного підписання листків у зв`язку із виявленими недоліками) та вимогам статуту ОСББ.

Як зазначалося судом вище, статутом (п. 7 розділу 3) передбачено, що кожний співвласник будинку (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. Також згідно вимог статуту (п. 8 розділу 3) рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Таким чином, відповідно до пунктів 7 і 8 розділу 3 статуту для прийняття рішення загальним зборами необхідна більшість від загальної кількості голосів співвласників, яка становить 189, тобто для прийняття рішення необхідні голоси співвласників в кількості не менше 95.

З протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору вбачається, що за рішення з першого та другого питання порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 96, «проти» - 5, «утрималось» - 4, з третього питання порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 100 «проти» - 3, «утрималось» - 2, з питання 4.1 порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 102, «проти» - 3, «утрималось» - 0, з питання 4.2 порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 101, «проти» - 4, «утрималось» - 0, з питання 4.3 порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 100, «проти» - 3, «утрималось» - 2, з питання 4.4 порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 102, «проти» - 3, «утрималось» - 0, з питання 4.5 порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 101, «проти» - 3, «утрималось» - 1, з п`ятого питання порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 102, «проти» - 3, «утрималось» - 0, з питання 6.1 порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 102, «проти» - 3, «утрималось» - 0, з питання 6.2 порядку денного проголосувало (шляхом опитування) «за» - 102, «проти» - 3, «утрималось» - 0.

Однак, після проведеного огляду матеріалів реєстраційної справи та, зокрема, 105 листків письмового опитування, судом встановлено, що голосів «проти» було подано не 5, а 6 (листки опитування від кв. №24 у буд. №156 (арк. реєстраційної справи 125), від кв. №38 у буд. №156 (арк. реєстраційної справи 135), від кв. №39 у буд. №156 (арк. реєстраційної справи 136), від кв. №43 у буд. №156 (арк. реєстраційної справи 138), від кв. №57 у буд. №156 (арк. реєстраційної справи 150), від кв. №49 у буд. №160 (арк. реєстраційної справи 188).

Також до протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору, долучено листок опитування від кв. №62 у буд. №160 (арк. реєстраційної справи 192), який підписано ОСОБА_41 . Натомість, до матеріалів справи долучено копію договору купівлі-продажу квартири від 21.05.2021, укладений між продавцями ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 та покупцем ОСОБА_46 , відповідно до якого продавці передали покупцю у власність квартиру АДРЕСА_60 . Відповідно до витягу №257758694 від 21.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 21.05.2021 за ОСОБА_46 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_60 .

Водночас, відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що на момент проведення опитування ОСОБА_47 був співвласником кв. №62 у буд. №160 та мав право брати участь у зборах ОСББ.

До протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору, долучено листок опитування від кв. №67 у буд. №160 (арк. реєстраційної справи 196), який підписано ОСОБА_24 . Водночас, до матеріалів справи долучено копію свідоцтва № НОМЕР_1 про власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_62 , яка належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_24 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 .

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Однак, до протоколу №15 від 30.08.2021 та листка опитування від кв. №67 у буд. №160 , який подано реєстратору, не долучено документів, які надають ОСОБА_24 право представляти інтереси інших співвласників кв. №67 у буд. 160 .

До протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору, долучено листок опитування від кв. №11 у буд. №156 (арк. реєстраційної справи 117), який підписано ОСОБА_51 . Водночас, до матеріалів справи долучено копію свідоцтва №14838-З від 30.06.1999 про право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_65 , яка належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 .

До протоколу №15 від 30.08.2021 та листка опитування від кв. №11 у буд. №156 , який подано реєстратору, також не долучено документів, які надають ОСОБА_53 право представляти інтереси інших співвласників кв. №11 у буд. №156 .

До протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору, долучено листок опитування від кв. №69 у буд. №160 (арк. реєстраційної справи 198), у якому не зазначено, хто проводив опитування, а також відсутній підпис такої особи.

Таким чином, вищевказані 5 (п`ять) листків опитування не повинні були братися до уваги під час встановлення результатів голосування на зборах ОСББ.

Окрім цього слід також зазначити, що було подано 5 заяв (від кв. №38 у буд. №156 , від кв. №49 у буд. №156 , від кв. №63 у буд. №160 , від кв. №71 у буд. №160 , від кв. №87 у буд. №160 ) про відкликання голосів за листками опитування.

Додатком до протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору, було долучено інформацію про заяви про відкликання голосів, у якій зазначено, що їх відмінусовано від загального підсумку.

Однак, як вбачається із протоколу №15 від 30.08.2021, який подано реєстратору та міститься в матеріалах справи, результат голосування, який зазначений у листках письмового опитування щодо яких було подано заяви про відкликання голосів, враховано у загальному підсумку голосування щодо кожного із питань порядку денного (зокрема і 3 (три) листки опитування із голосами «за»).

Відтак, незважаючи на встановлені судом вище інші порушення, рішення по питаннях порядку не набрали необхідної кількості голосів «за», а тому не можуть вважатися прийнятими.

Зважаючи на сукупність усіх порушень під час проведення 30.08.2021 зборів ОСББ «Любінська дорога» та визначення результатів голосування на них, що встановлені судом вище, позовна вимога про визнання недійсним рішення зборів ОСББ «Любінська дорога», які оформлені протоколом №15 від 30.08.2021 недійсними, є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Щодо вимог про визнання недійсним рішення правління ОСББ «Любінська дорога» від 17.10.2021, оформленого протоколом №1, яким обрано головою правління ОСББ ОСОБА_2 , суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Враховуючи, що судом визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ від 30.08.2021, то суд приходить до висновку, що це призводить до визнання недійсним рішення правління ОСББ «Любінська дорога» про обрання голови правління, яке оформлено протоколом №1 від 17.10.2021, та задоволення позову в цій частині, оскільки судом встановлено, що порушення порядку проведення зборів, встановлення результатів голосування, зокрема і щодо обрання членів правління, не відповідають вимогам статуту ОСББ та Закону, призвели до порушення прав та законних інтересів позивача і третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Відповідно до пункту 4.1. протоколу від 30.08.2021, до складу нового правління мало бути обрано по два члени правління від кожного під`їзду (будинок 156 має 3 під`їзди, будинок 160 має 2 під`їзди), тобто всього 10 членів правління.

Пунктом 15 розділу 3 статуту ОСББ передбачено, що рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління.

Зважаючи на наведене, більшість від складу правління повинна становити 6 членів правління.

Крім того, пунктом 15 розділу 3 статуту ОСББ «Любінська дорога» встановлено, що кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам.

Як вбачається із протоколу №1 від 17.10.2021, на засіданні правління були присутні 4 члени правління, обрані на зборах та ОСОБА_34 , який діяв за дорученням ОСОБА_30 , що суперечить приписам п.15 розділу 3 статуту ОСББ.

Таким чином, на засіданні правління 17.10.2021, на якому ОСОБА_56 було обрано головою ОСББ, був відсутнім необхідний кворум для прийняття рішень.

Щодо позовної вимоги про скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстраційної дії від 27.06.2022 №002039038, вчиненої державним реєстратором, суд зазначає наступне.

Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань містить відомості про офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, про юридичну особу, а також проведення інших реєстраційних дій, а відтак, наявна Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців інформація повинна бути достовірною та відображати фактичні дані про юридичну особу.

Матеріалами справи підтверджується, що вчинення оскаржуваної реєстраційної дії від 27.06.2022 №002039038 відбувалося на підставі рішення правління ОСББ «Любінська дорога» від 17.10.2022, яке оформлено протоколом №1, яке водночас є пов`язаним причинно-наслідковим зв`язком з оскаржуваним рішенням загальних зборів ОСББ «Любінська дорога» від 30.08.2021, оскільки, таке рішення зборів ОСББ виступило підставою для проведення засідання правління ОСББ «Любінська дорога» від 17.10.2021 та в подальшому вчинення відповідної реєстраційної дії.

Враховуючи вищенаведене, визнання недійсними оскаржуваних рішень загальних зборів та правління ОСББ в судовому порядку мають наслідком подальше скасування запису про відповідну реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, оскільки це призводить до відображення в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань недостовірних даних та порушення ч. 1 ст. 7, ч. 2 ст. 9, ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

За таких обставин вищезазначена позовна вимога підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_4 обґрунтовані поданими доказами та підлягають до задоволення повністю.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати позивача по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача шляхом стягнення в дохід Державного бюджету України з огляду на те, що ухвалою від 19.09.2022 було відстрочено позивачу сплату судового збору до ухвалення судового рішення у справі.

Оскільки спір за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду позову третьої особи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2. Визнати рішення звітно-виборних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога» (ідентифікаційний код 40543578), які оформлені протоколом №15 від 30.08.2021, недійсними.

3. Визнати рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога» (ідентифікаційний код 40543578), оформлене протоколом №1 від 17.10.2021 недійсним.

4. Скасувати запис про державну реєстрацію змін до відомостей про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога» (ідентифікаційний код 40543578) від 27.06.2022 номер запису 002039038.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога», м. Львів, вул. Любінська, 160 (ідентифікаційний код 40542155) в користь Державного бюджету України 4 962,00 грн судового збору.

6. Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_4 задовольнити.

7. Визнати рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога» (ідентифікаційний код 40543578), оформлене протоколом №1 від 17.10.2021 недійсним.

8. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Любінська дорога», м. Львів, вул. Любінська, 160 (ідентифікаційний код 40542155) на користь ОСОБА_4 , АДРЕСА_71 (реєстраційний номер НОМЕР_2 ) 2 481,00 грн судового збору.

Накази видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 04.09.2023 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 14.09.2023.

Суддя Мазовіта А.Б.