РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.08.2023Справа №910/11729/23

За позовом Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Армасе"
про витребування земельної ділянки
Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Кучерява О.М.
Представники учасників справи:
прокурор:Винник О.О.
від позивача:Буханистий О.В.
від відповідача:Лозінська О.М., Даниленко Є.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У липні 2023 року Керівник Деснянської окружної прокуратури міста Києва звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе", в якому просить суд витребувати у відповідача на користь територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 0,0734 га по вул. Оноре де Бальзака, 54-А у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер :62:009:0171).

В обґрунтування позовних вимог прокуратура вказує, що земельна ділянка площею 0,0734 га по вул. Оноре де Бальзака, 54-А у Деснянському районі м. Києва вибула з комунальної власності поза волею територіальної громади міста Києва, що підтверджується постановами Північного апеляційного господарського суду від 15.04.2021 та Верховного Суду від 14.07.2021 у справі №910/1356/13, якими встановлено незаконність рішення Київської міської ради про передачу в оренду та продаж земельної ділянки, а також недійсність державного акта серії ЯЕ №304047, зареєстрованого за №08-8-00149.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.07.2023 відкрито провадження у справі №910/11729/23; вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; встановлено учасникам справи строки на подання заяв по суті спору; підготовче засідання призначено на 29.08.2023.

01.08.2023 через відділ діловодства суду від Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва надійшла заява про вжиття заходів забезпечення позову, в якій прокурор просить суд накласти арешт на земельну ділянку площею 0,0734 га по вул. Оноре де Бальзака, 54-А у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер :62:009:0171) та заборонити державним реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.08.2023 заяву Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва про забезпечення позову задоволено; до набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/11729/23 за позовом Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради накладено арешт на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0734 га по вул. Оноре де Бальзака, 54-А у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер :62:009:0171); до набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/11729/23 за позовом Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради заборонено будь-яким державним реєстраторам у розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження, інше) стосовно об`єкту нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,0734 га по вул. Оноре де Бальзака, 54-А у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер :62:009:0171).

16.08.2023 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" надійшла заява про визнання позову.

В підготовче засідання 29.08.2023 представники позивача та відповідача з`явились, прокурор позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю, представник позивача також підтримав позовні вимоги, а представник відповідача підтвердив визнання відповідачем позову.

На підставі частини 3 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи визнання позову відповідачем, та надання відповідної згоди представників сторін, суд вирішив за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення у справі.

В підготовчому засіданні 29.08.2023 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У підготовчому засіданні 29.08.2023 здійснювалася фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

24.12.2009 Київською міською радою прийнято рішення №977/3046 "Про передачу земельної ділянки та продаж цієї земельної ділянки Фізичній особі-підприємцю Рахімовій Ганні Вікторівні для будівництва, експлуатації та обслуговування дитячого кафе з дитячим майданчиком на вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва".

Вказаним рішенням, а саме п. 2 та п. 5, Київська міська рада вирішила:

- передати Фізичній особі-підприємцю Рахімовій Ганні Вікторівні, за умови виконання пункту 9 цього рішення, у короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку площею 0,0734 га для будівництва, експлуатації та обслуговування дитячого кафе з дитячим майданчиком на вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування;

- продати Фізичній особі-підприємцю Рахімовій Ганні Вікторівні земельну ділянку площею 0,0734 га за 1 405 501,00 грн для будівництва, експлуатації та обслуговування дитячого кафе з дитячим майданчиком на вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва за рахунок земель, переданих у короткострокову оренду згідно з пунктом 2 цього рішення.

26.05.2010 між Київською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Рахімовою Ганною Вікторівною укладено Договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Київська міська рада передала, а ФОП Рахімова Г.В. отримала в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку площею 0,0734 га з цільовим призначенням: для будівництва, експлуатації та обслуговування дитячого кафе з дитячим майданчиком, кадастровий номер :62:009:0171, строк дії договору - один рік.

В подальшому, 24.12.2010 на виконання зазначеного рішення, між Київською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Рахімовою Ганною Вікторівною укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Згідно умов вказаного Договору продавець на підставі рішення Київської міської ради від 24.12.2009 за №977/3046 продав, а покупець купив земельну ділянку, місце розташування на вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва, загальною площею 0,0734 га, кадастровий номер :62:009:0171, у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки.

20.06.2011 Фізичною особою-підприємцем Рахімовою Ганною Вікторівною отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №304047.

12.03.2012 між Фізичною особою-підприємцем Рахімовою Ганною Вікторівною, як учасником, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Армасе" укладено Договір про поповнення статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" (далі - Договір про поповнення статутного капіталу), відповідно до пунктів 1.1, 1.2 та 1.3 якого на умовах, викладених у цьому Договорі, учасник передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Армасе" приймає до статутного капіталу (фонду) товариства земельну ділянку, зазначену у параграфі 1.2 цього Договору, натомість учасник отримує частку в статутному капіталі у розмірі 50% товариства загальною вартістю 1 430 750,00 грн, з яких 27 750,00 грн внесено грошовими коштами, інша частина - зазначене у параграфі 1.2 нерухоме майно. Земельна ділянка, що передається товариству учасником за цим Договором, розташована за адресою: вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва. Площа земельної ділянки складає 0,0734 гектара. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. за №2319.

В подальшому, постановою Північного господарського суду міста Києва від 15.04.2021 визнано недійсним та скасовано рішення Київської міської ради від 24.12.2009 №977/3046 "Про передачу земельної ділянки та продаж цієї земельної ділянки Фізичній особі-підприємцю Рахімовій Ганні Вікторівні для будівництва, експлуатації та обслуговування дитячого кафе з дитячим майданчиком на вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва"; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0734 га по вулиці Оноре де Бальзака 54-а у Деснянському районі міста Києва, кадастровий номер: :62:009:0171, вартістю 1 405 501 грн, що укладений 24.12.2010 між Київською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Рахімовою Ганною Вікторівною; визнано недійсним державний акт серії ЯЕ №304047 на право власності на земельну ділянку розташовану на вулиці Оноре де Бальзака 54-а у Деснянському районі міста Києва, кадастровий номер :62:009:0171, площею 0,0734 га, виданий Фізичній особі-підприємцю Рахімовій Ганні Вікторівні для будівництва, експлуатації та обслуговування дитячого кафе з дитячим майданчиком, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №08-8-00149; визнано відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" права користування земельною ділянкою, площею 0,0734 га за адресою: вул. Оноре де Бальзака 54-а у Деснянському районі міста Києва, кадастровий номер: :62:092:0171.

Постановою Верховного Суду від 14.07.2021 постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.04.2021 у справі №910/1356/13 в частині задоволення позовних вимог про визнання відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" права користування земельною ділянкою площею 0,0734 га за адресою: вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва, кадастровий номер: :62:009:0171, скасовано. рішення Господарського суду міста Києва від 31.01.2019 у справі № 910/1356/13 в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" права користування земельною ділянкою площею 0,0734 га за адресою: вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва, кадастровий номер: :62:009:0171, залишено в силі.

Зазначене, на думку прокурора, свідчить про те, що спірна земельна ділянка вибула із власності територіальної громади без відповідного волевиявлення власника - Київської міської ради, а тому вона підлягає витребуванню від останнього набувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" на користь позивача.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За змістом статей 317, 318 Цивільного кодексу України власнику належить право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном.

У системі правових норм, що регулюють цивільно-правовий захист права власності, центральне місце займають норми, які передбачають такий речово-правовий спосіб захисту права, як витребування майна із чужого незаконного володіння - віндикація.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (частина 1 статті 387 Цивільного кодексу України).

Віндикацією є передбачений законом основний речово-правовий спосіб захисту цивільних прав та інтересів власника майна чи особи, що має речове право на майно (титульний володілець), який полягає у відновленні становища, що існувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця) з метою відновлення права використання власником усього комплексу його правомочностей.

Тобто витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і таке майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Якщо майно за відплатним договором придбано в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадках, передбачених частиною 1 статті 388 Цивільного кодексу України, зокрема, якщо майно вибуло із володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом (було загублено, викрадено, вибуло з їхнього володіння іншим шляхом).

У разі коли відчуження майна мало місце два і більше разів після недійсного правочину, це майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, від добросовісного набувача на підставі частини 1 статті 388 Цивільного кодексу України.

У такому випадку діюче законодавство не пов`язує можливість витребування майна у добросовісного набувача з обставинами щодо наявності у відчужувача за останнім у ланцюгу договором права відчужувати це майно. Витребування майна від добросовісного набувача у такому випадку залежить від наявності волі на передачу цього майна у власника майна - відчужувача за першим договором у ланцюгу договорів.

Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини 1 статті 388 Цивільного кодексу України залежить від того, у який спосіб майно вибуло із його володіння. Ця норма передбачає вичерпний перелік підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом.

Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача.

Отже, вирішуючи спір про витребування майна із чужого незаконного володіння, необхідно встановити, чи вибуло спірне майно із володіння власника в силу обставин, передбачених частиною 1 статті 388 Цивільного кодексу України, зокрема, чи з волі власника майно вибуло із його володіння.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 13.02.2018 у справі №910/3496/17.

Судові рішення апеляційного та касаційного господарських судів у справі №910/1356/13 в частині задоволених позовних вимог мотивовані тим, що Київською міською радою було прийнято рішення №977/3046 від 24.12.2009 без проведення земельних торгів з порушенням норм статей 120, 124, 134, 135 Земельного кодексу України, а отже Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що укладений 24.12.2010 між Київською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Рахімовою Ганною Вікторівною, та державний акт серії ЯЕ № 304047 на право власності на земельну ділянку, розташовану на вулиці Оноре де Бальзака 54-а у Деснянському районі міста Києва, кадастровий номер :62:092:0171, площею 0,0734 га, виданий Фізичній особі-підприємцю Рахімовій Ганні Вікторівні є недійсними.

При цьому, Верховний Суд, відмовляючи у задоволенні позовних вимог про визнання відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" права користування земельною ділянкою площею 0,0734 га за адресою: вул. Оноре де Бальзака, 54-а у Деснянському районі м. Києва, кадастровий номер: :62:009:0171, дійшов висновку про неправильно обраний спосіб захисту, який не відновить порушеного права територіальної громади міста Києва на спірну земельну ділянку.

Частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, недійсність Договору купівлі-продажу земельної ділянки, що укладеного 24.12.2010 між Київською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Рахімовою Ганною Вікторівною, та державного акту серії ЯЕ № 304047 на право власності на земельну ділянку, розташовану на вулиці Оноре де Бальзака 54-а у Деснянському районі міста Києва, кадастровий номер :62:092:0171, площею 0,0734 га, виданого Фізичній особі-підприємцю Рахімовій Ганні Вікторівні підтверджуються судовими рішеннями, які набрали законної сили, а отже в межах даної справи не підлягають доказуванню.

В свою чергу, 16.08.2023 відповідачем було подано заяву про визнання позовних вимог про витребування земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Частиною 6 статті 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Частиною 4 статті 191 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що заяву про визнання позову підписано директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" - Лозінською О.М., яка в судовому засіданні підтримала свою заяву, а визнання відповідачем позовних вимог про витребування земельної ділянки не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб, суд прийняв визнання позову відповідачем.

Оскільки у суду відсутні підстави вважати недостовірними обставини, які визнаються учасниками справи, то такі обставини не підлягають доказуванню.

За таких обставин, позовні вимоги Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" про витребування земельної ділянки підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо розподілу судового збору суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 130 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд вирішив повернути Київській міській прокуратурі з Держаного бюджету України 50 відсотків судового збору, сплаченого за подання позову про витребування земельної ділянки.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

В іншій частині судовий збір на підставі ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає в рівних частинах на позивача та відповідача, оскільки, спір виник в наслідок неправильних дій як Київської міської ради, так і Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе".

Таким чином, 50% судового збору, сплаченого Київською міською прокуратурою за подання даного позову, у розмірі 10 541,25 грн підлягає поверненню з державного бюджету, в іншій частині судовий збір стягується з Київської міської ради у розмірі 5 270,63 грн та з Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" у розмірі 5 270,63 грн.

Керуючись ст.ст. 75, 129, 130, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради задовольнити повністю.

2. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" (01103, м. Київ, вул. Андрія Верхогляда, буд. 15, офіс 180; ідентифікаційний код 35691532) на користь територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) земельну ділянку площею 0,0734 га по вул. Оноре де Бальзака, 54-А у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер :62:009:0171).

3. Повернути Київській міській прокуратурі (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 45/9; ідентифікаційний код 02910019) з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору у розмірі 10 541 (десять тисяч п`ятсот сорок одна) грн. 25 коп., сплаченого при поданні позову за платіжною інструкцією №1160 від 05.07.2023. Видати наказ.

4. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) на користь Київській міській прокуратурі (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 45/9; ідентифікаційний код 02910019) судовий збір у розмірі 5 270 (п`ять тисяч двісті сімдесят) грн. 63 коп. Видати наказ.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Армасе" (01103, м. Київ, вул. Андрія Верхогляда, буд. 15, офіс 180; ідентифікаційний код 35691532) на користь Київської міської прокуратури (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 45/9; ідентифікаційний код 02910019) судовий збір у розмірі 5 270 (п`ять тисяч двісті сімдесят) грн. 63 коп. Видати наказ.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. У відповідності до положень ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 19.09.2023.

Суддя Р.В. Бойко