ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/316/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Вельмакіної Т.М.

секретар судового засідання: Бондарчук А.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Зарицький М.А. - ордер №1046656 від 23.02.2023;

від відповідача: не прибув,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом ОСОБА_1

до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Атошник"

про зобов`язання повернення земельної ділянки

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, згідно якого просить зобов`язати Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Атошник" повернути йому у власність земельну ділянку із кадастровим номером :02:009:0018, площею 0,07 га, що знаходиться в м. Житомирі по вул. Коростишівська, 16/2, у зв`язку із розірванням договору про пайову участь у кооперативі від 01.03.2018, за яким відбувся перехід права власності на неї.

Ухвалою від 07.03.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 06.04.2023.

Ухвалою від 06.04.2023, враховуючи, зокрема, неявку в судове засідання представника відповідача, суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання на 16.05.2023.

У зв`язку з перебуванням судді Вельмакіної Т.М. на лікарняному, справа №906/316/23 в судове засідання 16.05.2023 не вносилась.

Ухвалою від 30.05.2023 суд продовжив строк підготовчого провадження відповідно до ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 та призначив підготовче засідання на 15.06.2023.

Ухвалою від 15.06.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу №906/316/23 до судового розгляду по суті на 14.07.2023.

28.06.2023 до суду повернулася з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" копія ухвали від 15.06.2023, яка направлялася на адресу відповідача.

Представник позивача в засіданні суду 14.07.2023 подав клопотання від 14.07.2023 про долучення до матеріалів справи оригіналу вимоги від 08.02.2022.

Ухвалою від 14.07.2023 суд продовжив строк розгляду справи та відклав її розгляд на 13.09.2023.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, у судове засідання 13.09.2023 свого представника не направив. Копія ухвали суду від 31.07.2023, надіслана на адресу відповідача повернулася до суду з відміткою на поштовому конверті: "адресат відсутній за вказаної адресою".

Суд здійснив запит до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та отримав витяг, згідно якого юридична адреса відповідача відповідає зазначеній у позовній заяві.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання, ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Враховуючи вищевикладені обставини та те, що поштова кореспонденція направлялася відповідачу за його юридичною адресою, зокрема зважаючи на направлення ухвал суду від 07.03.2023, 06.04.2023, 30.05.2023, 15.06.2023 та від 31.07.2023, суд вважає, що ним вжито всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи та забезпечення явки представника останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист прав та інтересів.

Також суд враховує, що саме відповідач наділений правом отримувати вчасно адресовану йому поштову кореспонденцію та несе відповідні ризики неналежної реалізації цього права та не повідомлення про зміну свого місцезнаходження, якщо таке має місце.

Крім того, суд враховує, що копії ухвал суду від 07.03.2023 та 06.04.2023 були отримані відповідачем (а.с.23,30), а також те, що всі процесуальні документи по справі направлялися до Єдиного державного реєстру судових рішень, інформація якого є в загальному доступі.

Враховуючи, що явка представника відповідача в судове засідання обов`язковою не визнавалася, а надання письмового відзиву, відповідно до вимог ст. 178 ГПК України, є правом відповідача а не його обов`язком, суд вважає, що неявка представника відповідача та неподання відповідачем відзиву на позовну заяву, не перешкоджає розгляду справи. Розгляд справи здійснюється за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч.2 ст.178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2018 між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Атошник" (кооператив, відповідач) та ОСОБА_1 (асоційований член, позивач) укладено договір про пайову участь у кооперативі, відповідно до п.1.1 якого кооператив за рахунок власного майна та за рахунок внеску асоційованого члена зобов`язується організувати будівництво нового об`єкта нерухомого майна - багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (далі - об`єкт будівництва), здати його в експлуатацію та передати асоційованому члену квартиру (майнові права на неї) в об`єкті будівництва (далі - об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні для реєстрації права власності на неї за асоційованим членом у порядку та на умовах, визначених цим договором (а.с.6-8).

Позивач зсилається на те, що на виконання умов укладеного договору передав в якості свого пайового внеску у власність відповідача земельну ділянку із кадастровим номером :02:009:0018, площею 0,07 га, що знаходиться в м. Житомирі по вул. Коростишівська, 16/2.

Позивач вказує, що відповідач всупереч умовам укладеного договору не розпочав будівництво багатоквартирного будинку та прострочив граничний термін закінчення будівництва більш ніж на 3 місяці, тому позивач на підставі пп.4.1.7 п.4.1 договору відмовився від цього договору в односторонньому порядку та вимагав повернення пайового внеску - земельної ділянки із кадастровим номером :02:009:0018, площею 0,07 га, що знаходиться в м. Житомирі по вул. Коростишівська, 16/2, вручивши відповідачу повідомлення-вимогу 08.02.2022.

Вказане повідомлення-вимога залишене відповідачем без відповіді та без задоволення.

У зв`язку з розірванням договору про пайову участь у кооперативі від 01.03.2018 та неповерненням відповідачем пайового внеску, позивач звернувся з позовом до суду про зобов`язання відповідача повернути йому у власність земельну ділянку із кадастровим номером :02:009:0018, площею 0,07 га, що знаходиться в м. Житомирі по вул. Коростишівська, 16/2.

Матеріали справи не містять відзиву чи будь-якої іншої заяви відповідача, в яких було б викладено процесуальну позицію останнього з приводу заявленого позову, а також доказів повернення позивачу спірної земельної ділянки.

Оцінивши в сукупності надані до справи документи, проаналізувавши вимоги законодавства, що регулює спірні правовідносини, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, з огляду на наступне.

Правові, організаційні, економічні та соціальні основи функціонування кооперації в Україні визначаються Законом України "Про кооперацію".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про кооперацію":

- кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Пай - це майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки;

- обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.

- пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.

Відповідно до ч.1,2 ст.10 Закону України "Про кооперацію", членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

Членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності.

Згідно з ч.1 ст.11 Закону України "Про кооперацію", вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом.

Статтею 14 Закону України "Про кооперацію" визначено, що у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов`язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про кооперацію", членство в кооперативі припиняється, зокрема, у разі добровільного виходу з нього.

Відповідно до ч.1,2,4 ст.21 Закону України "Про кооперацію", пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі.

Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу.

У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу.

Судом встановлено, що позивач вступив до асоційованих членів Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Атошник" шляхом укладення з відповідачем договору про пайову участь у кооперативі від 01.03.2018.

Відповідно до п.1.2 договору, асоційований член зобов`язується здійснити (внести) пайовий внесок до кооперативу та у зв`язку з чим набуває право отримати у власність об`єкт нерухомості в порядку визначеному цим договором.

Згідно з п.1.3, цей договір вважається заявою асоційованого члена про вступ до асоційованих членів кооперативу, рішенням кооперативу про прийняття до асоційованих членів кооперативу та підтвердженням факту асоційованого членства у кооперативі.

За умовами п.1.4 виконання цього договору здійснюється асоційованим членом у наступні етапи:

Перший етап - внесення асоційованим членом пайового внеску;

Другий етап - організація кооперативом будівництва, завершення будівництва та забезпечення прийняття об`єкта будівництва та експлуатації;

Третій етап - передача асоційованому члену об`єкта нерухомості та всіх документів, необхідних для реєстрації права власності на нього за асоційованим членом.

На момент укладення цього договору під "Об`єктом нерухомості" сторони розуміють сукупність майнових прав на ізольовану квартиру, яка після прийняття об`єкта будівництва до експлуатації стає окремим об`єктом нерухомого майна (п.2.1 договору).

У пункті 2.4 договору сторони визначили планові відомості про об`єкт будівництва, які можуть бути уточнені згідно за даними проектно-кошторисної документації або іншими фактичними обставинами:

Об`єкт будівництва: багатоквартирний житловий будинок

Вид будівництва: нове будівництво

Поверховість: 4 (чотири) поверхи

Будівельна адреса об`єкта будівництва: м. Житомир, вул. Коростишівська, 16/2

Матеріал зовнішніх стін: газобетон 300 мм, ефективний утеплювач кам`яна вата 100 мм

Матеріал внутрішніх перегородок: газобетон

Матеріал перекриття: залізобетон

Граничний термін закінчення будівництва: 01.05.2021.

Відповідно до п.3.1 договору за домовленістю сторін, асоційований член у якості свого пайового внеску зобов`язується передати у власність кооперативу наступне майно (пайовий внесок):

Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка

Кадастровий номер: :02:009:0018

Адреса місця розташування: м. Житомир, вул. Коростишівська, 16/2

Площа: 0,07 га.

Пунктом 3.2 договору сторони визначили, що передача пайового внеску відбувається шляхом підписання сторонами акта приймання-передачі у день укладення цього договору. Кооператив набуває право власності на пайовий внесок після проведення державної реєстрації переходу такого права.

На виконання умов договору згідно з актом прийому-передачі та грошової оцінки майна від 02.03.2018 позивач передав, а відповідач прийняв пайовий внесок до кооперативу, а саме наступні матеріальні цінності: земельна ділянка, площа 0,07 га, кадастровий номер :02:009:0018, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса місця розташування: Житомирська область, м. Житомир, вул. Коростишівська (провулок Старокиївський, 4), земельна ділянка 16/2. Документом, що підтверджує право власності Лагути В.В. на зазначену земельну ділянку є: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.9-10).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 23.02.2023 №323856077, 03.03.2018 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:009:0018, площею 0,07 га, за адресою: Житомирська область, м. Житомир, вул. Коростишівська, 16/2, зареєстровано за ОК "ЖБК "Атошник" на підставі акту прийому-передачі та грошової оцінки майна від 02.03.2018 (а.с.17-18).

Відповідно до пп.5.2.1 та пп.5.2.2 п.5.2 договору, кооператив зобов`язаний:

- забезпечити передачу асоційованому члену об`єкта нерухомості в порядку і на умовах, визначених цим договором, в належній комплектації;

- повідомляти асоційованого члена про всі обставини, які впливають на виконання сторонами цього договору або роблять неможливим виконання цього договору.

Згідно з пп.4.1.7 п.4.1 договору, асоційований член має право у випадку невиконання кооперативом своїх обов`язків за цим договором, у тому числі прострочення граничного терміну закінчення будівництва, встановленого п.2.4 цього договору, більш ніж на 3 (три) місяці, відмовитись від цього договору в односторонньому порядку із настанням передбачених цим договором наслідків.

Відповідно до пп.7.2.1 п.7.2, дія цього договору може бути припинена у випадку односторонньої відмови асоційованого члена від цього договору відповідно до п.4.1.7 цього договору.

У такому випадку договір вважається розірваним на 30 день з моменту відправлення асоційованим членом на адресу кооперативу рекомендованого поштового відправлення або поштового відправлення з оголошеною цінністю, яким надіслано повідомлення про односторонню відмову від договору, незалежно від одержання такого відправлення кооперативом. Ризик неодержання такого відправлення несе кооператив.

Після розірвання цього договору з наведених вище підстав, асоційований член набуває право вимагати від кооперативу повернути в натурі пайовий внесок або виплатити грошову компенсацію у розмірі ринкової вартості пайового внеску, визначену оцінювачем на день пред`явлення вимоги.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.3 ст.651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань за договором, а саме: простроченням граничного терміну закінчення будівництва багатоквартирного будинку, встановленого п.2.4 договору більш, ніж на 9 місяців, 08.02.2022 позивач звернувся до відповідача з повідомленням-вимогою про відмову від договору про пайову участь у кооперативі від 01.03.2018 та про повернення земельної ділянки з кадастровим номером :02:009:0018, площею 0,07 га, що знаходиться в м.Житомирі по вул. Коростишівська, 16/2 (а.с.46). У вказаному листі також зазначено, що будівництво вказаного об`єкту відповідачем взагалі не було розпочато.

Повідомлення-вимога від 08.02.2022 отримана 08.02.2022 головою кооперативу "Атошник" Камлуком В.В., про що міститься напис на її звороті.

Відповідно до п.8.7 договору, будь-які повідомлення, за цим договором, повинні бути здійснені у письмовій формі, і спрямовані іншій стороні поштовими відправленнями у вигляді рекомендованих листів з повідомленням про вручення по адресам, зазначеним у цьому договорі, або вручені особисто.

Згідно з п.8.8 договору, датою одержання будь-якого повідомлення стороною, якщо інше не передбачено цим договором, в залежності від того, котра з цих подій відбудеться раніше, є: дата одержання іншою стороною рекомендованого листа з повідомленням про вручення; або дата, вказана на письмовому повідомленні стороною - одержувачем при особистому отриманні повідомлення уповноваженою на те особою; або на 10 (десяти) календарний день знаходження відповідного поштового відправлення на об`єкті поштового зв`язку (поштовому відділенні) за адресою сторони - одержувача, вказаній у договорі, якщо інше не передбачено цим договором.

З урахуванням пп.7.2.1 п.7.2, п.8.7, п.8.8 договору та зважаючи на отримання 08.02.2022 відповідачем повідомлення-вимоги позивача від 08.02.2022, договір є розірваним на 30 день з моменту отримання повідомлення-вимоги, тобто з 10.03.2022, тому відповідно у позивача настало право вимагати від відповідача повернення в натурі пайового внеску або виплати грошової компенсації у розмірі ринкової вартості пайового внеску, визначеної оцінювачем на день пред`явлення вимоги.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно з повідомленням-вимогою від 08.02.2022, позивач вимагав у відповідача повернення в натурі пайового внеску.

Відповідач доказів повернення позивачу на його вимогу від 08.02.2022, здійснену відповідно до абз.3 пп.7.2.1 договору, в натурі пайового внеску, а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :02:009:0018, площею 0,07 га, що знаходиться в м.Житомирі по вул. Коростишівська, 16/2, не надав, доводів позивача не спростував.

Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.5 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються, зокрема, особи з інвалідністю I та II груп.

Враховуючи те, що позивач згідно з довідкою до акта огляду МСЕК серія 12 ААГ №092880 від 21.11.2022 є інвалідом ІІ групи (а.с.16) та звільнений від сплати судового збору на підставі п.9 ч.1 ст.5 Закону України "Про судовий збір", судовий збір за розгляд позовної вимоги немайнового характеру у розмірі 2684,00 грн підлягає сплаті відповідачем в дохід державного бюджету, згідно з ч.2 ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Атошник" (10030, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Київська, буд. 74, кв. 179, ід. код 40272729) повернути у власність ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ід. номер НОМЕР_1 ) земельну ділянку із кадастровим номером :02:009:0018, площею 0,07 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 , у зв`язку із розірванням договору про пайову участь у кооперативі від 01.03.2018, за яким відбувся перехід права власності на неї.

3. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Атошник" (10030, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Київська, буд. 74, кв. 179, ід. код 40272729) в дохід державного бюджету 2684,00 грн судового збору.

4. Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 19.09.23

Суддя Вельмакіна Т.М.

1 - у справу;

2,3 - сторонам (рек.).