ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2023м. ДніпроСправа № 904/4151/23
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області, м. Дніпро

про стягнення 11323,20грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без виклику (повідомлення) учасників

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області заборгованість у розмірі 11 323,20грн, з яких:

- основний борг у розмірі 9 590,97грн;

- 3 % річних у розмірі 260,22грн;

- інфляційні втрати у розмірі 1 472,01грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що він у період з 01.06.2021 по 30.06.2023 надавав послуги з управління будинку по бул. Маршала Василевського, буд. 24 у м. Кривому Розі, споживачем яких є відповідач. Останній за надані послуги не розрахувався, що й стало підставою для нарахування позивачем основного боргу у сумі 9590,97грн.

Головне управління Національної поліції в Дніпропетровській області заперечує проти задоволення позовних вимог з наступних підстав:

- згідно договору від 04.04.2023 № 17/66 укладеного між Головним управлінням Національної поліції в Дніпропетровській області та Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради передано в платне користування нежитлове приміщення, вбудоване у 1 поверх житлового будинку загальною площею 118, 30 кв.м., розташованого за адресою: б-р. Маршала Василевського, 24, м. Кривий Ріг. Разом з тим, стороною вказаного договору ТОВ "Житлокомцентр" не являється, та будь-яких договорів між ГУНП та ТОВ "Житлокомцентр" не укладалось;

- відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги", виконавець комунальної послуги зобов`язаний без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством. Однак, ТОВ "Житлокомцентр" не надано доказів інформування ГУНП про надання житлово-комунальних послуг за адресою: б-р. Маршала Василевського, 24, м. Кривий Ріг;

- за відсутності укладеного між сторонами договору, яким передбачалось би нарахування 3% річних та втрат від інфляції, вимога позивача про стягнення втрат від інфляції та 3% річних є необгрунтованою.

У відповіді на відзив на позовну заяву позивач зазначає про те, що відповідач не виконав покладеного на нього обов`язку щодо укладення договору житлово-комунальних послуг, оплати цих послуг, чим порушило умови договору оренди. Підтвердженням надання житлово-комунальних послуг належним чином та якості є відсутність звернень відповідача до позивача щодо порушень надання житлово-комунальних послуг, а також відсутність складених у встановленому порядку актів-претензій. Додатками до позовної заяви надано дублікати рахунків на оплату послуг за період з 01.06.2021 року по 30.06.2023 рік на 14 арк. Також долучено до позову в копіях поштові повідомлення та реєстри відправленої пошти про направлення та вручення рахунків за спірний період на 47 аркушах, що спростовує доводи відповідача про відсутність доказів інформування його про надання житлово-комунальних послуг за адресою: бульвар Маршала Василевського, буд.24, м. Кривий Ріг.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.08.2023 справу №904/4151/23 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2023 відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників.

Відповідно до п. 10 ч. 3 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України одним з основних засад господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи приписи частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення підписано без його проголошення.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

28 грудня 2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку (власники квартир або нежитлових приміщень) за адресою: м. Кривий Ріг, бульвар Маршала Василевського, будинок 24 (співвласник) укладено договір про надання послуги з управління будинком (а.с.18-21).

Відповідно до пункту 1 цього договору, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: бульвар Маршала Василевського, будинок 24, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління у строк згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території (п.3 договору).

Умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком передбачено обов`язок споживачів щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, проводити оплату послуг Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (пункт 1; 6; 10; 11).

Договір набуває чинності з 01.01.2019 та укладається строком на один рік (п.37 договору).

Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.38 договору).

Згідно статті 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В матеріалах справи відсутні докази того, що спірний договір визнавався недійсним в судовому порядку. Також, жодна із сторін письмово не виявила бажання припинити дію договору.

02.12.2019 Між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Головним управлінням Національної поліції в Дніпропетровській області (орендар) укладено договір №17/66 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста (далі Договір).

Відповідно до умов договору (п.1.1.) орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об`єкт оренди) нежитлове приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 115,3 м2, розташоване за адресою: б-р Маршала Василевського,24, для використання під розміщення співробітників Криворізького ВП ГУНП в Дніпропетровській області, балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради. Об`єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, центральним опаленням, електромережею тощо. Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

За користування об`єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 1 грн. 20 коп. з ПДВ. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.4.1. договору).

Пунктом 4.4. Договору передбачено, що у термін 15 днів від укладення Договору оренди орендар окремо укладає Договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв`язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення з обслуговуючою організацією або з ОСББ (у разі його створення.

Умовами п. 4.5. Договору визначено, що оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об`єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об`єкта оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за користування об`єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (п. 4.6 Договору).

Згідно п. 4.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Відповідно до п. 4.8. Договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендар від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі КП "Парковка та реклама" КМР.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє в частині послуг до 02.11.2022, в частині оплати послуг до повного погашення заборгованості. Відповідно до ст.631 ч.3 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, а саме з 02.12.2019 (п. 10.1 Договору).

Умовами п. 10.5 Договору визначено, що у разі, якщо орендодавець не попередить Орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах.

На виконання умов договору КП "Парковка та реклама" КМР передало, а Головне управління Національної поліції в Дніпропетровській області приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежитлове приміщення, вбудоване у І поверх житлового будинку з окремим входом, загальною площею 115,3кв.м., розташоване за адресою: б-р Маршала Василевського,24, м. Кривий Ріг, про що складено акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 02.12.2019 (а.с.32).

04.04.2023 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Головним управлінням Національної поліції в Дніпропетровській області (орендар) укладено договір № 17/66 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, вбудоване у І поверх житлового будинку з окремим входом загальною площею 118,30кв.м., розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, бульвар Маршала Василевського, будинок 24 (а.с.26-29).

Орендар вступає у строкове платне користування в день підписання акта приймання-передачі майна (п.2.1. договору).

Згідно п.3.1. договору орендна плата становить суму, визначену в пункті 9 Умов, а саме: річна орендна плата складає 1,00грн без ПДВ.

Орендар щомісяця сплачує орендну плату до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим (п.3.3. договору).

У відповідності до п.3.4. договору оренди, якщо балансоутримувач є комунальне підприємство, управління комунальної власності міста або департамент розвитку інфраструктури міста виконкому Криворізької міської ради, бюджетні установи й комунальні заклади, Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач після одержання коштів від орендаря на наступний робочий день перераховує належну суму до бюджету Криворізької міської ради територіальної громади. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за три робочі дні до дати платежу, Балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг.

Договір укладено на строк з 01.01.2023 до 30.11.2025 (п.12.1. Умов).

Відповідно до ч.3 ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, які виникли з 01.01.2023 (п.14 Умов).

Згідно Акту приймання-передачі об`єкта нерухомості комунальної власності міста від 01.01.2023, Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради передало, а Головне управління Національної поліції в Дніпропетровській області прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення, вбудоване у І поверх житлового будинку з окремим входом загальною площею 118,30кв.м., розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, бульвар Маршала Василевського, будинок 24 (а.с.30).

За період з 1 червня 2021 року по 30 червня 2023 року, за адресою: м. Кривий Ріг, бульвар Маршала Василевського, будинок 24, позивачем були надані відповідачу послуги з утримання будинку і прибудинкової території на загальну суму 9590,97грн.

На підтвердження надання відповідачу зазначених послуг позивачем суду надано Інформацію про ціну на послугу з управління багатоквартирного будинку, згідно якої вартість послуги за 1кв.м. складає:

у червні 2021 року - 3,8008грн, у липні 20021 року 3,7084грн, у серпні 2021 року 3,7146грн, у вересні 2021 року 3,8522грн, у жовтні 2021 року 3,8766грн, у листопаді 2021 року 3,9127грн, у грудні 2021 року 3,8734грн,

у січні 2022 року 2,0794грн, у лютому 2022 року 1,8404грн, у березні 2022 року 0,8323грн, у квітні 2022 року 1,3722грн, у травні 2022 року 1,5525грн, у червні 2022 року -3,8878грн, у липні 2022 року -1,7096грн, у серпні 2022 року 3,7308грн, у вересні 2022 року 3,8817грн, у жовтні 2022 року 3,8668грн, у листопаді 2022 року 3,9092грн, у грудні 2022 року 3,8695грн,

у січні 2023 року 3,9451грн, у лютому 2023 року 3,8988грн, у березні 2023 року 3,9109грн, у квітні 2023 року 3,9209грн, у травні 2023 року 3,8747грн, у червні 2023 року 3,7557грн.

На адресу Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області позивачем виставлені рахунки на оплату наданих послуг:

№ 182 від 30.06.2021 на суму 449,63грн, № 82 від 31.07.2021 на суму 438,7грн, № 184 від 31.08.2021 на суму 439,44грн, № 183 від 30.09.2021 на суму 455,72грн, №75 від 31.10.2021 на суму 458,6грн, № 81 від 30.11.2021 на суму 462,87грн, № 83 від 31.12.2021 на суму 458,22грн, № 179 від 31.01.2022 на суму 245,99грн, № 183 від 28.02.2022 на суму 217,72грн, № 172 від 31.03.2022 на суму 98,46грн, № 148 від 30.04.2022 на суму 162,33грн, №148 від 31.05.2022 на суму 183,66грн, № 151 від 30.06.2022 на суму 459,93грн, №151 від 31.07.2022 на суму 202,25грн, № 130 від 31.08.2022 на суму 441,35грн, № 130 від 30.09.2022 на суму 459,21грн, № 130 від 31.10.2022 на суму 457,44грн, № 130 від 30.11.2022 на суму 462,46грн, № 129 від 31.12.2022 на суму 457,76грн, № 129 від 31.01.2023 на суму 466,71грн, № 1 від 28.02.2023 на суму 461,23грн, № 108 від 31.03.2023 на суму 462,66грн, № 108 від 30.04.2023 на суму 463,84грн, № 108 від 31.05.2023 на суму 458,38грн, № 108 від 30.06.2023 на суму 444,23грн.

Рахунки та Акти здачі-приймання виконаних робіт направлялись на адресу відповідача та отримані останнім, що підтверджується Реєстрами відправної пошти № 1 та рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення (а.с.71-120).

03.07.2023 на адресу відповідача позивачем направлена претензія на суму 18299,28грн, нараховані за період з 01.01.2019 по 31.05.2023, яка залишена без відповіді та задоволення (а.с.20-21).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 1 червня 2021 року по 30 червня 2023 року у сумі 9590,97грн, втрати від інфляції у сумі 1472,01грн та 3% річних у сумі 260,22грн за період з 21.07.2021 по 30.06.2023, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом доказування є обставини щодо виконання/невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати наданих відповідачу послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від №2189-VІІІ від 09.11.2017, який відповідно до пункту 1 Прикінцевих та перехідних положень введено в дію з 1 травня 2019 року (далі - Закон України № 2189-VIІI).

За змістом статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" №2189-VІІІ від 09.11.2017 у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору;

житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;

індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги;

послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору;

управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Частиною 1 статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

- комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За змістом частини 1 статті 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку , витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати (п. 1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Статтею 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Установлено, що на підставі договору від 28 грудня 2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між співвласниками будинку та ТОВ "Житлокомцентр", останнього було визначено управителем багатоквартирного будинку №24 по бульвар Маршала Василевського в місті Кривий Ріг Дніпропетровської області, з 01.01.2019 року по сьогоднішній день.

Вказаний договір від 28.12.2018 щороку продовжується відповідно до пункту 38, оскільки сторонами за місяць до закінчення його дії не заявлено письмово про його відмову.

Відповідно до вказаного договору управитель зобов`язаний надавати своєчасно житлово-комунальні послуги багатоквартирному будинку для забезпечення потреб мешканців, вимагати своєчасно і в повному обсязі оплати наданих послуг і отримувати плату від споживачів за надані послуги (п.1 договору).

Умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком передбачено, що споживачі зобов`язані щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, проводити оплату послуг ТОВ "Житлокомцентр".

За приписами частини 1 статті 9 Закон України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Споруда де знаходиться нежитлове приміщення відповідача (яке перебуває в оренді) в буд.24 по бульвару Маршала Василевського, м. Кривий Ріг, є багатоквартирний житловий будинок, якому надаються постійно послуги з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо-будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, послугами з дератизації, дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, поточного ремонту конструктивних елементів та інших послуг, передбачених законом та умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2018.

Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992, наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно площі, яка їм належить на праві власності або праві користування .

Згідно ст.29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою кабінету міністрів України №712 від 05.09.2018 встановлено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління.

Статтею 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Установлено, що між сторонами виникли правовідносини користування житлово-комунальними послугами, які надаються позивачем - управителем споживачу - відповідач, за адресою: місто Кривий Ріг, бульвар Маршала Василевського, буд. 24, де знаходиться нежитлове приміщення боржника загальною площею в період з 2019 по грудень 2022 року -115,3 кв.м., а з 01.01.2023 загальною площею -118,3 кв.м.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 9 590,97грн, 3 % річних у сумі 260,22грн та інфляційні втрати у розмірі 1 472,01грн., проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Пунктом 6.3.6. договору оренди №17/66 від 04.04.2023 та п. 4.4. договору оренди № 17/66 від 02.12.2019, укладеного між відповідачем та з власником майна - Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської Ради, передбачений обов`язок відповідача укласти договір з управителем про надання послуг з управління будинком.

Убачається, що Головне Управління Національної поліції в Дніпропетровській області не виконало покладеного обов`язку щодо укладання договору житлово-комунальних послуг, оплати цих послуг.

Проте, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення споживача від обов`язку оплати останніх.

Докази надання послуг, витрат, переліку робіт, вартістю та складова тарифу надані в щомісячних документах "Інформація про витрати на утримання будинку 24 по бульвар Маршала Василевського в м. Кривий Ріг" , які є належними та допустимими доказами, що підтверджується позицією Верховного Суду, яка викладена в постанові від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

З огляду на положення статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (оплата за надані послуги проводиться щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором), ст.29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету міністрів України №712 від 05.09.2018 (якими встановлено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління), строк оплати наданих послуг за період з червня 2021 року по червень 20203 року є таким, що настав.

Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості у сумі 9590,97грн відповідачем відповідно до положень ст.13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.

За наведеного, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 9590,97грн визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім вимоги про стягнення заборгованості позивач просить стягнути 3 % річних у розмірі 260,22грн та інфляційних втрат у розмірі 1472,01грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов`язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіркою наданого позивачем розрахунку 3% річних та втрат від інфляції судом помилок не виявлено.

За таких обставин, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 9 590,97грн, 3 % річних у розмірі 260,22грн та інфляційних втрат у розмірі 1472,01грн. підлягає задоволенню.

Доводи відповідача про те, що за відсутності укладеного між сторонами договору, вимога про нарахування та стягнення втрат від інфляції та 3% річних є необгрунтованою відхиляються судом, у зв`язку з тим, що така вимога грунтується на положеннях закону - статті 625 ЦК України, а не договору. Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть якого полягає у отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Судом встановлено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління), тобто строк оплати наданих послуг за період з червня 2021 року по червень 2023 року є таким, що настав. У встановлений строк відповідач свої зобов`язання не виконав, інформацію про ціну на послугу з управління багатоквартирного будинку, рахунки на оплату цієї послуги та акти виконаних робіт направлялись на адресу відповідача та одержані останнім, що підтверджуєтсья наявними в матеріалах справи Реєстрами відправної пошти та рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у справі у розмірі 2684,00грн.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" до Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області про стягнення 11323,20грн задовольнити.

Стягнути з Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області (вул. Троїцька, 20-А, м. Дніпро, 49101; ідентифікаційний код 40108866) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (вул. Руденка,2, м. Кривий Ріг, 50014; ідентифікаційний код 37665038) заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 9 590,97грн, 3 % річних у розмірі 260,22грн та інфляційних втрат у розмірі 1472,01грн. та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2 684грн 00коп., видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення підписано 14.09.2023

Суддя Н.М. Євстигнеєва