ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2023 Справа № 910/5392/22

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського, 1» (79058, Львівська область, м.Львів, вул.Окуневського, 1; ідент.код 41161716)

до Відповідача: Приватного акціонерного товариства Страхова компанія «Укргазпромполіс» (01054, м.Київ, вул.Олеся Гончара, 41; ідент.код 21664129)

про: стягнення боргу в сумі 46 976,16 грн.

Суддя: Стороженко О.Ф.

Секретар: Мацейко А.Ю.

Представники:

Позивача: Кріль О.М. - Ордер ВС №1147575 від 24.06.2022;

Відповідача: Кондратюк В.В. - Довіреність б/н 05.01.2023.

Процесуальні дії вчинено Cудом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №11.

Виходячи з обставин, зазначених у частині третій ст. 238 ГПК України, -

Суд встановив:

Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського, 1» подано Позовну заяву з вимогою про стягнення з Приватного акціонерного товариства Страхова компанія «Укргазпромполіс» боргу в сумі 46976,16 грн, що виник у зв`язку з порушенням Відповідачем (власником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку) грошового зобов`язання зі сплати (упродовж грудня місяця 2020 року травня місяця 2022 року) внесків на утримання будинку і прибудинкової території, розмір яких визначено Рішеннями Загальних зборів ОСББ, оформленими Протоколами від 10.11.2019 та 17.04.2021.

Також Позивачем надано: Відповідь на відзив, Заяву свідка з відповідями на запитання, які викладено Відповідачем у Відзиві, та Пояснення стосовно окремих обставин спору.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.07.2022 (у справі №910/5392/22) передано матеріали позовної заяви за територіальною підсудністю

до Господарського суду Львівської області.

Господарським судом Львівської області, Ухвалою від 29.12.2022, припинено проведення процедури врегулювання спору за участю судді, поновлено провадження у справі та передано справу №910/5392/22 на розгляд іншому судді.

Суд у даному складі, Ухвалою від 04.01.2023, прийняв справу до розгляду та розпочав її розгляд спочатку (за правилами загального позовного провадження).

Відповідачем подано Відзив та Заперечення з обґрунтуванням безпідставності позовних вимог, у яких, зокрема, зазначено:

- Позивачем не доведено порушення строків виконання зобов`язань Відповідачем;

- як підставу виникнення у Відповідача обов`язку зі сплати коштів, Позивач вказує положення Статуту ОСББ «Окуневського 1» та Протоколи загальних зборів ОСББ № 2019/11/10.1 від 10.11.2019 і № 2021/04/17.1 від 17.04.2021, проте, жодний із вказаних документів не містить строків сплати внесків і платежів на утримання будинку;

- до матеріалів справи долучено Розрахунок заборгованості на утримання будинку, за період з грудня 2020 до 01.06.2022, на суму 46976,16 грн, проте, Позивачем не надано доказів скерування Відповідачу ні цього Розрахунку, ні щомісячних Рахунків на сплату внесків і платежів на утримання будинку;

- матеріали справи не містять доказів встановлення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території;

- Розрахунок заборгованості на утримання будинку (за період з грудня 2020 до 01.06.2022) складений на загальну суму 46976,16 грн, визначену з розрахунку розміру тарифу 4,3 з грудня 2020 по травень 2021, та тарифу у розмірі 5,19 з травня 2021 по травень 2022;

- проте, з копії Протоколу загальних зборів ОСББ № 2019/11/10.1 від 10.11.2019, яка долучена до матеріалів справи, не вбачається прийняття рішення про затвердження місячного тарифу внесків на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень в розмірі 4,30 грн за м.кв;

- пунктом 2 Розділу IV (Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів) Статуту ОСББ «Окуневського 1» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановленні загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників, проте, Позивачем не надано рішення загальних зборів, яким такі строки встановлені;

- у Відповіді на відзив Позивач лише вказав, що строк оплати - до 21 числа кожного місяця, проте не надав пояснень та доказів на підтвердження того, яким документом чи нормативно-правовим актом він встановлений;

- Позивач не надав жодних доказів ні стосовно щомісячного скерування рахунків про оплату з грудня 2020 по травень 2022 (у кількості 18 примірників), ні доказів стосовно їх надсилання Відповідачу одним пакетом (крім долучення їх копій, з порушенням вимог ст. 80 ГПК України, до Відповіді на відзив);

- з аналізу наданих Позивачем копій вбачається, що відсутній текст частини Протоколу від 10.11.2019, так як його друга сторінка починається з розпочатого речення про наслідки голосування, проте яке саме рішення проголосовано невідомо, так як ні на першій сторінці Протоколу, ні на другій про це не вказано.

У судовому засіданні представники Сторін надали пояснення стосовно обставин спору.

Також представником Позивача заявлено (усно) Клопотання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу після ухвалення рішення у справі.

У судовому засіданні Судом оголошувались перерви.

Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження.

У ході дослідження обставин справи та поданих доказів, - Суд встановив:

Приватне акціонерне товариство Страхова компанія «Укргазпромполіс» (Відповідач) - власник нежитлових приміщень (загальною площею 528 м.кв.), розташованих на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Власниками квартир та нежитлових приміщень, розташованих у вказаному будинку, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського, 1», яке діє на підставі Статуту, затвердженого Установчими зборами ОСББ 04.12.2016.

Відповідно до норм Статуту ОСББ (п.2 р.IV), співвласники житлових і нежитлових приміщень у будинку зобов`язані сплачувати внески і платежі, встановлені Загальними зборами ОСББ, у порядку, в розмірах і в строки, які також встановлюються Зборами відповідно до законодавства та Статуту.

При цьому частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання спільного майна визначається пропорційно до загальної площі належних (на праві власності) приміщень.

10.11.2019 Загальними зборами ОСББ прийнято Рішення, оформлені Протоколом №2019/11/10.1, та, зокрема; вирішено: «підняти діючий тарифний план, а саме: розмір квартирних внесків.., та в Додатку №3 вказано Розрахунок послуг з утримання будинку та прибудинкової території».

При цьому Додаток №3 Розрахунок послуг з утримання будинку та прибудинкової території зазначено як Додаток до Протоколу.

У наданому Позивачем Додатку №3 (без підпису будь-яких осіб) наявний розрахунок плати власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території і встановлено тариф у сумі 4,30 грн за 1 м. кв.

Позивач ствердив, що відсутність підпису повноважних осіб на Додатку №3 зумовлена такими обставинами:

- на підставі Ухвали слідчого судді Шевченківського районного суду м.Львова від 22.04.2023, дізнавачем СД слідчого відділу поліції №4 Львівського районного управління поліції проведено процесуальну дію - тимчасовий доступ до речей і документів, в ході якої вилучено оригінал Протоколу загальних зборів ОСББ "Окуневського 1" №2019/11/10.1 від 10.11.2019;

- на момент подання позову, оригінал Протоколу загальних зборів ОСББ "Окуневського 1" №2019/11/10.1 від 10.11.2019 знаходився у дізнавача, в ОСББ знаходилася копія самого тексту Протоколу без додатку;

- оскільки відповідний Додаток №3 до Протоколу загальних зборів ОСББ "Окуневського 1" №2019/11/10.1 від 10.11.2019, а саме - Розрахунок послуг з утримання будинку та прибудинкової території, зміст якого повністю відповідає оригіналу, збережений у електронному вигляді, то такий Додаток було роздруковано та завірено належним чином;

- слід зазначити, що зміст копії Додатку №3 до Протоколу загальних зборів ОСББ «Окуневського 1» №2019/11/10.1 від 10.11.2019, а саме Розрахунок послуг з утримання будинку та прибудинкової території, повністю відповідає оригіналу такого документу.

17.04.2021 Загальними зборами ОСББ прийнято Рішення, оформлені Протоколом №2021/04/17.1, та, зокрема, вирішено «затвердити кошторис і розмір внесків на утримання будинку та внесків на утримання нежитлових приміщень 5,19 грн, які вказано у Додатку №4, з 01.05. 2021».

При цьому Додаток №4 зазначено як Додаток до Протоколу.

У наданому Позивачем Додатку №4 (у якому відсутні підписи уповноважених осіб) наявний Розрахунок плати на утримання будинку та прибудинкової території і така плата для власників нежитлових приміщень складає 5,19 грн за 1 м.кв.

Зазначені Рішення Загальних зборів ОСББ від 10.11.19 та 17.04.21 набули чинності і не скасовані, тому правові підстави для неприйняття їх як доказів - відсутні.

Факт відсутності підписів на примірниках Додатків №3 та №4 (до Протоколів від 10.11.19 та 17.04.21) не зумовлює наявності підстав для невизнання їх як доказів, оскільки, враховуючи ту обставину, що вони є Додатками до Протоколів Загальних зборів ОСББ, такі докази є вірогідними (ст.79 ГПК України).

При цьому важливо, що Відповідачем не надано жодних доказів на спростування обставин, які підтверджуються вказаними Додатками до Протоколів.

Крім цього, важливою є й та обставина, що розмір плати визначено і самим Рішенням від 17.04.2021, викладеним у Протоколі Зборів №2021/04/17.1.

Відповідач, отримавши Листи Позивача №2 від 28.01.21 та №5 від 06.07.21 (із зазначеними Протоколами Зборів і Додатками), у яких було заявлено вимоги про сплату внесків на утримання будинку та будинкової території у встановлених розмірах, не надав жодних заперечень стосовно розміру таких внесків, а також - стосовно нечіткості тексту Протоколу від 10.11.2019 та відсутності підписів уповноважених осіб на Додатках №3 та №4.

Тому, бездіяльність Відповідача при наявності вимог Позивача про сплату встановлених внесків підтверджує недобросовісність його поведінки у відносинах з ОСББ, яке неминуче несе витрати на утримання будинку та прибудинкової території.

Позивачем, згідно з Рішеннями Загальних зборів ОСББ від 10.11.2019 та 17.04.2021, нараховано Відповідачу плату з відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а саме:

- 11352,00 грн за період з грудня місяця 2020 року до квітня місяця 2021 року (виходячи з тарифу, зазначеного у Додатку №3 до Протоколу від 10.11.19);

- 35624,16 грн за період з травня місяця 2021 року до травня місяця 2022 року (виходячи з тарифу, зазначеного у Протоколі від 17.04.2021 та Додатку №4 до Протоколу від 17.04.21).

Нормами ч.2,3 ст.509 ЦК України встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК, і мають ґрунтуватись на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з нормою ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватись належним чином, у тому числі - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Також важливо, що, відповідно до норми ч.2 ст.530 ЦК України, обов`язок зі сплати належних коштів, у випадку відсутності факту визначення строку на оплату, виникає після отримання відповідної вимоги і підлягає виконанню у 7-денний строк.

Оскільки у Відповідача наявними були усі вихідні дані для розрахунку плати на утримання будинку та прибудинкової території (що забезпечувало можливість самостійного розрахунку місячної плати) і Відповідачем допущено бездіяльність стосовно виконання своїх грошових зобов`язань перед ОСББ (навіть після отримання письмових Вимог Позивача), тому, враховуючи факт спливу розумних строків на сплату внесків, у Відповідача наявний безумовний обов`язок зі здійснення оплати понесених Позивачем витрат (на утримання будинку та прибудинкової території).

Тому, заперечення Відповідача стосовно позову - безпідставні.

Враховуючи зазначене, вимога Позивача про стягнення з Відповідача боргу в сумі 46976,16 грн (за період з грудня місяця 2020 року до травня місяця 2022 року)- повністю обґрунтована і відповідає нормам статей 11 (п.4 ч.2), 509, 526 Цивільного кодексу України, що зумовлює наявність підстав для задоволення позову.

Згідно з нормою п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, наявні підстави для покладення на Відповідача витрат Позивача на судовий збір.

Крім цього, враховуючи факт заявлення Позивачем Клопотання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу після ухвалення рішення, наявні підстави, передбачені нормами статей 129 (ч.8), 221, 233 (ч.3), 238 (п.5 ч.6) ГПК України, для призначення відповідного судового засідання (для вирішення питання про розподіл таких витрат).

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 46, 73-80, 86, 91, 123, 129, 221, 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України,-

Суд вирішив:

1. Позов задоволити повністю.

2.Стягнути з Приватного акціонерного товариства Страхова компанія «Укргазпромполіс» (01054, м.Київ, вул.Олеся Гончара, 41; ідент.код 21664129) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського, 1» (79058, Львівська область, м.Львів, вул.Окуневського, 1; ідент.код 41161716): борг у сумі 46 976,16 грн та витрати на судовий збір у сумі 2481,00 грн.

3. Призначити на 20.09.2023 о 16:00 год судове засідання для вирішення питання про розподіл витрат Позивача на професійну правничу допомогу.

4. Встановити Позивачу 5-денний строк на подання доказів стосовно понесення витрат на професійну правничу допомогу.

Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:

- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;

- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.

Повне рішення складено 13.09.2023.

Cуддя Стороженко О.Ф.