ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.09.2023 Справа № 904/2261/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Мороз В.В.

за позовом Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ", м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ", м.Дніпро

про виселення з нежитлового приміщення, стягнення 250 000,00 грн

Представники:

Від Позивача: Сидоренко О.А., посвідчення №2250, адвокат

Від Відповідача: Кім Г.В., свідоцтво №1196, адвокат

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Обласне комунальне підприємство "ФАРМАЦІЯ" (далі-Позивач) 04.05.2023 звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" (далі-Відповідач), в якому просить суд:

виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" (ідентифікаційний код 31944458) з нежитлового приміщення площею 20,7 кв.м., яке розташоване на першому поверсі в будівлі КП «Регіональний медичний центр родинного здоров`я» ДОР» за адресою м. Дніпро, вул. Космічна, 13 з одночасною передачею цього приміщення Обласному комунальному підприємству «Фармація» (ідентифікаційний код 01976358);

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" (ідентифікаційний код 31944458) на користь Обласного комунального підприємства «Фармація» (ідентифікаційний код 01976358) штрафні санкцій у вигляді неустойки у розмірі 250 000 грн;

судові витрати покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані безпідставним користуванням Відповідачем нежитловим приміщенням, орендодавцем якого є Обласне комунальне підприємство "ФАРМАЦІЯ", оскільки Договір оренди №457 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області є припиненим.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

05.05.2023 ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрив провадження у справі та призначив підготовче судове засідання на 01.06.2023 о 10:00 год.

01.06.2023 ухвалою суд відклав підготовче засідання на 04.07.2023 об 10:00 год.

04.07.2023 канцелярія суду зареєструвала відзив на позовну заяву (арк.с. 35-42), в якому Відповідач просить суд поновити ТОВ "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" строк на подання відзиву у даній справі, оскільки представник ТОВ "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" не є штатним співробітником Товариства та домовленість про представництво інтересів та відповідний договір про надання правової допомоги між відповідачем та АО "ЛЕВ" було укладено лише 19.06.2023 року, тоді ж було видано ордер на надання правової допомоги з метою складання та подання до суду заяв по суті та процесуальних клопотань по даній справі. Зважаючи на великий обсяг судових справ ТОВ "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ", відзив було складено та подається до суду у п`ятнадцятиденний строк з дня укладення договору про надання правової допомоги та відповідно, отримання повноважень на підписання заяв по суті спору в межах даної справи.

Крім того, Відповідач просить суд зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішенням господарського суду міста Києва №904/2437/23, оскільки в межах даної справи з`ясуванню підлягає питання, в тому числі, набуття ТОВ "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" прав на продовження використання приміщення, що свідчить про передчасність вирішення питання про виселення із займаного приміщення.

04.07.2023 ухвалою суд заяву представника ТОВ "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" щодо поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву задовольнив. Поновив Відповідачу строк на подання відзиву на позовну заяву. Продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів. Підготовче судове засідання відкладено на 18.07.2023 на 11:00 год.

14.07.2023 через "Електронний суд" представник Позивача подав клопотання (арк.с. 103), в якому зазначив про те, що враховуючи ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, Позивач просить суд відмовити Відповідачу у прийнятті його відзиву до розгляду і вирішувати справу за наявними матеріалами, а також застосувати до Відповідача штраф у розмірі десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб в якості заходу процесуального примусу за зловживання процесуальними правами щодо подання відзиву, ненадання копії відзиву на позов іншому учаснику справи у встановлений судом строк.

18.07.2023 через "Електронний суд" представник Позивача подав заперечення на клопотання (заяву) (арк.с. 104).

18.07.2023 в засіданні оголошено перерву до 20.07.2023р. о 11:30 год.

19.07.2023 канцелярія суду зареєструвала заяву про зменшення розміру позовних вимог (арк.с. 107-108), в якій Позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" (ідентифікаційний код 31944458) на користь Обласного комунального підприємства "Фармація" (ідентифікаційний код 01976358) штрафні санкцій у вигляді неустойки у розмірі 125546,43 грн. Позовні вимоги щодо виселення відповідача, залишаються незмінними.

Подана заява про зменшення позовних вимог прийнята судом до розгляду на підставі ст. 46 ГПК України.

20.07.2023 ухвалою суд підготовче судове засідання відклав на 25.07.2023 на 14:30 год, також суд відмовив в задоволенні клопотання Відповідача щодо зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням господарського суду міста Києва №904/2437/23.

25.07.2023 ухвалою суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 05.09.2023 о 10:00год.

05.09.2023 в засіданні оголошено перерву до 12.09.2023 о 16:00 год.

В судовому засіданні 12.09.2023 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

04.07.2023 канцелярія суду зареєструвала відзив на позовну заяву (арк.с. 35-42), в якому Відповідач зазначив щодо безпідставності позовних вимог про виселення відповідача та правомірне очікування останнього на продовження ним використання приміщення за результатами аукціону №LLE001-UA-862 від 10.02.2022 року та щодо недостовірності тверджень позивача про несплату орендної плати відповідачем в період з 01.04.2021 року по квітень 2023 року та помилковість наведених розрахунків штрафних санкцій у вигляді неустойки. 19.07.2023 канцелярія суду зареєструвала відповідь на відзив (арк.с. 129-130), в якій Позивач зазначив про те, що в своєму відзиві Відповідач фактично стверджує, що здійснені ним відповідно до п. 3.5 договору оренди № 457 платежі на рахунок Позивача є оплатою неустойки за час невиконання Відповідачем свого обов`язку щодо повернення Позивачу майна, орендованого за договором оренди № 457. З урахуванням даної позиції Відповідача та з огляду на подальше невиконання Відповідачем свого обов`язку щодо повернення Позивачу майна, орендованого за договором оренди №457, ОКП "Фармація" врахувало зміну призначення отриманих платежів з орендної плати на оплату неустойки та подало заяву про зменшення позовних вимог від 18.07.23 № 4/509.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

01.06.2015 року між Обласним комунальним підприємством "ФАРМАЦІЯ" (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" (далі-Орендар) укладено Договір №457 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області (далі-Договір).

Відповідно до умов Договору:

1.1. З метою ефективного використання комунального майна ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об`єкт оренди, площею 20,7 м" для розміщення аптечного пункту, що реалізує готові ліки.

1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об`єктом оренди.

2.1. Об`єктом оренди є:

нерухоме майно (приміщення) загальною площею 20,7 м2, розташоване на першому поверсі будівлі Комунального закладу «Дніпропетровська обласна дитяча клінічна лікарня» за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, буд. 13.

2.2. Вартість об`єкта оренди згідно зі знітом про експертну оцінку нерухомого майна 205 626,00 грн (станом на 22.01.2015р.).

2.3. Опис технічного стану об`єкта оренди на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, його склад зазначається в акті приймання - передачі об`єкта оренди, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток 2).

2.4. Об`єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області.

3.1. За користування об`єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за базовий місяць оренди (лютий 2015 року) згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток 1) та за результатами конкурсу, становить 5 000 грн. 00 коп. (з урахуванням ПДВ).

4.1. ОРЕНДАР вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

4.4. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення.

Об`єкт оренди вважається поверненим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі.

5.2.13. У разі припинення або розірвання цього Договору повернути ОРЕНДОДАВЦЮ об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЮ збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ.

11.1. Це договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 01 червня 2015 р. до 30 квітня 2018 р.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 15.01.19 у справі № 904/2997/18 договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 457 від 01.06.15 був визнаний продовженим на тих самих умовах до 31.03.21 включно (арк.с. 17-25).

Частиною 4 статті 75 ГПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як зазначає Позивач у позові, відповідно до п. 12.5. Договору оренди №457, цей договір припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, що з урахуванням його продовження в судовому порядку, свідчить про припинення договору оренди № 457 31 березня 2021 року.

Відповідач свої зобов`язання щодо звільнення об`єкту оренди та поверненням його Позивачу за актом приймання-передачі не виконав, продовжує користуватися цим майном.

У випадку незвільнення (несвоєчасного звільнення) об`єкту оренди у разі припинення або розірвання цього Договору, ОРЕНДАР сплачує штрафні санкції за весь час фактичного користування об`єктом оренди у таких розмірах: за перший місяць фактичного користування об`єктом оренди - подвійний розмір орендної плати, розрахованої за останній місяць оренди; за другий місяць фактичного користування об`єктом оренди - потрійний розмір орендної плати і т.д. При цьому, в жодному разі договір оренди не вважається продовженим на новий строк (п. 8.9. Договору).

Так, враховуючи відсутність факту звільнення Відповідачем об`єкту оренди з поверненням його Позивачу за актом приймання-передачі після припинення дії договору оренди №457, Позивач просить суд стягнути з Відповідача на свою користь суму неустойки за період з 01.04.2021 по 30.06.2023 у розмірі 125546,43 грн, з урахуванням її кратного обмеження, встановленого ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Під час розгляду справи Відповідач доказів сплати заборгованості не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Правовідносини сторін виникли на підставі договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області, що на момент його укладення і закінчення строку регулювався Законом України "Про оренду державного та комунального майна" 1992 року прийняття.

Відповідно до статті 29 зазначеного Закону за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Приписами ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання, відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

За положеннями ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

Оскільки обставини справи свідчать про невиконання Відповідачем зобов`язань за договором оренди щодо звільнення об`єкту оренди з поверненням його Позивачу за актом приймання-передачі після припинення дії договору оренди №457, позовні вимоги про стягнення неустойки та виселення з нежитлового приміщення підлягають задоволенню.

Заперечення Відповідача проти позову судом приймаються до уваги і зазначається про їх врахування Позивачем під час нарахування неустойки із заліком в сумі неустойки орендних платежів, сплачених Відповідачем за період після закінчення строку договору оренди, що узгоджується із судовою практикою, що склалася в останнє. При перевірці суми неустойки судом помилок та порушень вимог чинного законодавства не виявлено, сума неустойки розрахована виходячи з розміру орендної плати, встановленої за останній місяць оренди за договором.

6. Висновок господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами і тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ", м. Дніпро до Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ", м.Дніпро про виселення з нежитлового приміщення, стягнення 125546,43 грн задовольнити у повному обсязі.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" (ідентифікаційний код 31944458) з нежитлового приміщення площею 20,7 кв.м., яке розташоване на першому поверсі в будівлі КП "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" ДОР" за адресою м Дніпро, вул. Космічна, 13 з одночасною передачею цього приміщення Обласному комунальному підприємству "Фармація" (ідентифікаційний код 01976358).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "ЛІНДА-ФАРМ" (49005, м.Дніпро, вул.Сімферопольська, 2 а, ) на користь Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" (49057, м.Дніпро, пр.Богдана Хмельницького, 171, ) штрафні санкцій у вигляді неустойки у розмірі 125546,43 грн та судовий збір у розмірі 5368,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Повернути Обласному комунальному підприємству "ФАРМАЦІЯ" (49057, м.Дніпро, пр.Богдана Хмельницького, 171, ) з Державного бюджету України 1066,00 (одна тисяча шістдесят шість грн 00 коп.) грн судового збору у зв`язку із зменшенням розміру позовних вимог, який було сплачено за платіжною інструкцією № від 26.04.2023, яка наявна в матеріалах справи, за зверненням останнього.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 21.09.2023

Суддя Н.Б. Кеся