ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" вересня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/932/23

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Сікорської Н.А.

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Земюрконсалтинг"

про стягнення 41494,72 грн.

Процесуальні дії по справі.

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернулося до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Земюрконсалтинг" 41494,72 грн., з яких: 12212,54 грн. заборгованості по орендній платі, 14706,58 грн. відшкодування комунальних витрат, 10526,28 грн. пені, 666,22 грн. 3% річних, 3383,10 грн. інфляційних.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 14.07.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

08.08.2023 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 16.08.2023 суд відмовив в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Земюрконсалтинг" про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

16.08.2023 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

Враховуючи відсутність клопотання будь-якої із сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №29/14-813/21 від 13.11.2020 в частині сплати орендної плати в сумі 12212,54 грн. за період лютий-травень 2022 року та комунальних витрат на загальну суму 14706,58 грн. за період листопад-грудень 2021 року та лютий-березень, травень 2022 року.

У зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань за договором позивач нарахував до стягнення з відповідача 10526,28 грн. пені на підставі п.8.2 договору, 666,22 грн. 3% річних та 3383,10 інфляційних на підставі ст. 625 ЦК України.

Відповідач у відзиві на позовну заяву повідомив про часткову сплату заборгованості перед позивачем з орендної плати за лютий 2022 року у розмірі 459,59 грн. та за комунальні послуги за листопад-грудень 2021 року та за лютий 2022 року на загальну суму 12364,93 грн.

Щодо решти заявлених позовних вимог заперечує, посилаючись на неможливість виконання зобов`язань за договором у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану. Вважає, що у зв`язку з настанням форс-мажорних обставин на підставі ст.617 ЦК України, 218 ГК України та п.7.1 договору відповідач підлягає звільненню від відповідальності за порушення зобов`язання та звільненню від сплати орендної плати на підставі ст.762 ЦК України.

Зазначає, що з 24.02.2022 по 12.05.2022 відповідач не здійснював діяльність у зв`язку з запровадженням військового стану на всій території України та був позбавлений можливості потрапити до орендованого приміщення, у зв`язку із зачиненими центральними дверями приміщення.

Вказує, що керівником відповідача ОСОБА_1 було підготовлено лист-повідомлення про розірвання договору оренди з додатком актом приймання-передачі (повернення з оренди), який був підписаний 31.03.2022 та направлений на поштову адресу позивача простою кореспонденцією до відома.

Звертає увагу на те, що до позовної заяви позивач надав копію акту приймання-передачі (повернення з оренди) об`єкта оренди від 12.05.2022, що містить підпис директора ТОВ "Земюрконсалтинг" ОСОБА_1, який згідно зі свідоцтвом про смерть, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Зазначає, що:

- рахунок №78 від 23.06.2022 не отримував. У наданій позивачем роздруківці з електронної пошти зазначено, що отримувачем електронного листа є ІНФОРМАЦІЯ_2 , а не ІНФОРМАЦІЯ_3;

- рахунок №1565 від 25.04.2022 відповідач не отримував. Натомість отримав рахунок №1565 від 16.05.2022, де сума боргу є ідентичною до суми вказаної в позовній заяві, тому строк на сплату настав на 30 днів пізніше вказаної дати позивачем;

- рахунок №1621 від 05.06.2022 відповідач отримав 27.05.2022, тому строк на сплату настав на 9 днів пізніше вказаної позивачем дати;

- рахунок №78 від 07.07.2022 відповідач отримав 11.07.2022, а не 19.07.2022, що відрізняється від дати вказаної позивачем у позовній заяві;

- рахунок №78 від 02.09.2022 відповідач отримав 07.09.2022, а не 15.09.2022, що відрізняється від дати вказаної позивачем у позовній заяві.

Вказує на те, що роздруківки електронних листів, додані до позовної заяви, не місять інформації щодо годин та дат їх відправлення та припускає, що листи з вимогами-рахунками не направлялися орендарю.

Позивачем не були взяті до уваги обставини стосовно того, що відповідач залишився без керівника, підписанта, який мав одноособовий доступ до електронної пошти, та не мав можливості проведення платежів.

Позивач у відповіді на відзив зазначає, що у випадку відсутності доступу відповідача до орендованого приміщення, останній мав повідомити позивача про такі обставини належним чином відповідно до умов п.11.7 договору оренди. Жодні повідомлення, які б свідчили про неможливість відповідача користуватися орендованим приміщенням за період дії договору оренди (з 13.11.2020 по 12.05.2022) на адресу позивача не надходили. Відповідач також доказів надсилання таких звернень позивачу не надає.

Лист відповідача №46 від 31.03.2022, доданий до відзиву на позовну заяву, свідчить лише про наміри останнього розірвати договір оренди достроково. Відповідач не надає доказів відправки даного листа позивачу.

Вказує, що рахунки-фактури направлялися позивачем на офіційну електронну адресу відповідача.

Звертає увагу на те, що відповідач не надав сертифікат Торгово-промислової палати про настання для нього форс-мажорних обставин, що виключає підстави для його звільнення від відповідальності за порушення зобов`язань. Воєнний стан на території України сам по собі не означає, що відповідач не може здійснювати свою підприємницьку діяльність, отримувати прибуток та здійснювати розрахунки з контрагентами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

13.11.2020 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Земюрконсалтинг" (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна №09/14-813/7/21 (а.с.8-12).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно за адресою: Житомирська область, м. Житомир, бульвар Новий, 5, загальною площею - 33,6 кв.м.

План та місце розташування об`єкту оренди у будівлі наведені у Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього договору.

Орендар буде використовувати об`єкт оренди для розміщення офісу (агентства нерухомості) (п.1.4 договору).

Згідно з п.2.1 договору передача об`єкту оренди здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін.

Строк оренди складає 18 (вісімнадцять) місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди (п.3.1 договору).

Відповідно до п.3.3 договору сторони погодили, що після закінчення строку договору, встановленого п.3.1, поновлення договору на той самий строк не допускається.

Орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 4220,00 грн., у тому числі ПДВ (п.4.1 договору).

Згідно п. 4.2 договору, щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п.4.1 цього договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ):

4.2.1. Орендна плата.

Щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

4.2.2. Витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території.

Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме:

- активна електроенергія - пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди;

- теплопостачання - пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди.

Витрати, що не передбачені п.4.2.2 договору, входять до складу орендної плати.

За умовами п.п.4.2.3 договору, у разі неотримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п.4.2 цього договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами договору.

Орендар має право у порядку п.11.7 цього договору звернутись до орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням орендар зобов`язаний протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому орендодавцем рахунку.

За відсутності звернення орендаря до орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище строк, рахунок/рахунки вважаються такими, що отримані орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього договору.

У випадку виникнення заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим договором, орендарю направляється вимога, враховуючи положення ст.625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.4.3 договору розмір орендної плати за цим договором за неповний календарний місяць користування об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулося користування об`єктом оренди. Розмір інших платежів за цим договором за неповний календарний місяць (або період надання послуг) користування об`єктом оренди розрвховується за фактичною кількістю календарних днів у місяці (або періоді надання послуг), в якому відбулося користування об`єктом оренди, в залежності від способів відшкодування таких витрат, згідно з п.4.2.2 цього договору.

Згідно з п.4.4 договору орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим договором протягом строку оренди, починаючи з дати укладення акту приймання-передачі об`єкту оренди по дату укладення акту приймання-передачі об`єкту оренди (повернення з оренди) включно. Строк оренди визначається з моменту підписання акту приймання-передачі об`єкту оренди уповноваженими представниками сторін до моменту спливу строку оренди, зазначеного у п.3.1 договору.

Орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому сторони погоджуються, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до цього договору. Відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому об`єкт оренди переданий в оренду (п.4.5 договору).

Відповідно до п.5.3.2 договору орендар зобов`язується, зокрема:

- своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим договором;

- забезпечити належне функціонування електронної пошти орендаря, адреса якої зазначена в п.12 цього договору, протягом всього строку дії цього договору до моменту припинення усіх зобов`язань орендаря за цим договором. У випадку виникнення збоїв в функціонуванні електронної пошти орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про такі збої та протягом 2 (двох) робочих днів з дня настання таких обставин забезпечити належне функціонування електронної пошти або письмово повідомити орендодавця про зміну електронної пошти.

Згідно з п.6.1 договору в останній день строку оренди орендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди та передати орендодавцю об`єкт оренди за актом приймання-передачі, який підписується сторонами. Не звільнення об`єкта оренди орендарем в останній день строку оренди за цим договором та/або не передання орендодавцю об`єкта оренди за актом приймання-передачі не є підставою для продовження строку оренди.

За 10 (десять) календарних днів до дати закінчення строку дії цього договору орендар зобов`язаний розпочати процес повернення об`єкту оренди, повідомивши орендодавця в порядку, передбаченому п.11.7 цього договору, про готовність до спільного огляду об`єкту оренди у визначену дату.

Обов`язок з підготовки акту приймання-передачі (повернення з оренди) об`єкта оренди покладається на орендаря.

За умовами п.6.2 договору об`єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. У випадку не передання орендодавцю об`єкту оренди за актом приймання-передачі орендодавець повертає об`єкт оренди самостійно у передбаченому цим договором порядку, при цьому об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з дня складення акту відкриття та звільнення об`єкта оренди згідно з п.6.5 цього договору.

Відповідно до п.7.1 договору сторони не несуть відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим договором, якщо це невиконання є наслідком обставин, що знаходяться поза сферою контролю не виконуючої сторони, зокрема, наслідком війн, пожеж, повенів, землетрусів, страйків (далі - форс-мажорні обставини), на строк, що починається з моменту повідомлення не виконуючою стороною про форс-мажорні обставини іншій стороні та закінчується із завершенням дії форс-мажорних обставин, з підтвердженням їх дії компетентними державними органами України.

Сторона, що не в змозі виконати свої зобов`язання за цим договором, негайно письмово інформує іншу сторону про початок та закінчення дії вказаних обставин, але в будь-якому випадку не пізніше наступного робочого дня від дня початку чи закінчення їх дії (п.7.2 договору).

Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про форс-мажорні обставини, що настали, позбавляє сторону права посилатись на них, як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання зобов`язань згідно з цим договором (п.7.3 договору).

У випадку настання форс-мажорних обставин строк виконання зобов`язань за цим договором переноситься на строк їх дії, про що укладається сторонами відповідний договір про внесення змін до договору (п.7.4 договору).

Відповідно до п.8.2 договору у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим договором орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені сторонами за договором у розумінні ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.

Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п.1 ч.2 ст.258 ЦК України, до трьох років.

У абз. 5 п.11.7 договору сторони погодили, що повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання п.4.2 цього договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п.12 цього договору.

Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією стороною другій стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені в п.12 договору. При цьому, не порушуючи вимоги відповідного законодавства України про електронний документообіг, сторони підтверджують відсутність необхідності електронного підпису сторонами таких повідомлень. Сторони також підтверджують, що з моменту отримання письмового або електронного звернення, повідомлення, сторона - одержувач такого звернення/повідомлення зобов`язана направити відповідь другій стороні у строк не більше 3 (трьох) робочих днів.

У додатку 1 до договору наведено план та місце розташування об`єкта оренди: Житомирська область, м. Житомир, бульвар Новий, 5, 2-ий поверх (а.с.12 на звороті).

На виконання умов договору оренди нерухомого майна згідно з актом приймання-передачі від 13.11.2020 позивач передав, а відповідач прийняв нерухоме майно за адресою: Житомирська область, м. Житомир, бульвар Новий, 5, загальною площею 33,6 кв.м (а.с.13).

На електронну адресу відповідача - ІНФОРМАЦІЯ_3, зазначену у п.12 договору оренди, позивач надіслав наступні рахунки-фактури:

- 14.02.2022 об 11:34 год. - №775 від 10.02.2022 на оплату орендної плати за лютий 2022 року та комунальних витрат за електроенергію за листопад-грудень 2021 року на загальну суму 5539,29 грн. (а.с. 15, 28);

- 27.05.2022 о 10:28 год. - №1621 від 06.05.2022 на оплату орендної плати за травень 2022 року у розмірі 2393,77 грн. (а.с. 17, 29);

- 11.07.2022 о 08:35 год. - №78 від 07.07.2022 на оплату комунальних витрат на теплопостачання за лютий 2022 року у розмірі 4728,16 грн. (а.с. 20, 30);

- 03.08.2022 о 14:44 год. - №78 від 02.08.2022 на оплату комунальних витрат за електроенергію за травень 2022 року у розмірі 39,34 грн. (а.с. 21, 31);

- 07.09.2022 о 16:27 год. - №78 від 02.09.2022 на оплату комунальних витрат на теплопостачання за березень 2022 року у розмірі 2302,31 грн. (а.с. 22, 32);

Крім того, позивач на електронну пошту відповідача направив наступні рахунки-фактури:

- №1566 від 25.04.2022 на оплату орендної плати за квітень 2022 року в розмірі 4679,59 грн. (а.с. 16, 33);

- №2018 від 03.06.2022 на оплату комунальних витрат на теплопостачання за листопад-грудень 2021 року на загальну суму 6777,07 грн. (а.с. 18, 33 на звороті);

- №78 від 23.06.2022 на оплату орендної плати за березень 2022 року у розмірі 4679,59 грн. (а.с. 19, 33 на звороті).

Роздруківка цього електронного листа не містить інформації щодо дати та часу його направлення відповідачу.

За даними позивача, відповідач частково сплатив заборгованість з орендної плати за лютий 2022 року згідно виставленого рахунку-фактури №775 від 10.02.2022, у зв`язку з чим залишок заборгованості за вказаним рахунком-фактурою складає 1319,29 грн., з яких: 459,59 грн. заборгованість з орендної плати за лютий 2022 року та 859,70 грн. заборгованість з комунальних витрат за період з 01.11.2021 по 31.12.2021.

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення з оренди) від 12.05.2022 відповідач передав, а позивач прийняв з оренди нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Житомир, бульвар Новий, 5, загальною площею 33,6 кв.м (а.с.14).

16.11.2022 о 09:34 год. на електронну адресу відповідача - ІНФОРМАЦІЯ_3, позивач надіслав вимогу про сплату боргу від 15.11.2022, у якій вказував на необхідність термінової сплати орендарем заборгованості з орендної плати та комунальних витрат на теплопостачання і електропостачання за період листопад-грудень 2021 року та лютий-травень 2022 року на загальну суму 26919,12 грн. за договором у строк 7 календарних днів з дня направлення цієї вимоги (а.с.34).

Вказана вимога залишена позивачем без відповіді та без задоволення.

У зв`язку з невиконанням зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернулося до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Земюрконсалтинг" 41494,72 грн., з яких: 12212,54 грн. заборгованості по орендній платі, 14706,58 грн. відшкодування комунальних витрат, 10526,28 грн. пені, 666,22 грн. 3% річних, 3383,10 грн. інфляційних.

Після відкриття провадження у справі відповідач 19.07.2023 частково сплатив позивачу заборгованість з орендної плати за лютий 2022 року у розмірі 459,59 грн. та за комунальні витрати за листопад-грудень 2021 року та за лютий 2022 року на загальну суму 12364,93 грн., що підтверджується платіжними інструкціями №77 на суму 459,59 грн., №75 на суму 384,16 грн., №76 на суму 475,54 грн., №73 на суму 6777,07 грн., №74 на суму 4728,16 грн. (а.с.62-65, 69).

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Після відкриття провадження у справі відповідач 19.07.2023 частково сплатив позивачу заборгованість з орендної плати у розмірі 459,59 грн. та комунальних витрат на загальну суму 12364,93 грн., з яких:

- згідно з рахунком-фактурою №775 від 10.02.2022 з орендної плати за лютий 2022 року у розмірі 459,59 грн. та за комунальні послуги з електропостачання за листопад 2021 року на суму 384,16 грн. і за грудень 2021 року на суму 475,54 грн., що підтверджується відповідно платіжними інструкціями №77, №75, №76 (а.с.62-64);

- згідно з рахунком-фактурою №2018 від 03.06.2022 за комунальні послуги з теплопостачання за листопад-грудень 2021 року на загальну суму 6777,07 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №73 (а.с.65);

- згідно з рахунком-фактурою №78 від 07.07.2022 за комунальні послуги з теплопостачання за лютий 2022 року на суму 4728,16 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №74 (а.с.69).

Враховуючи наведені обставини, які свідчать про відсутність предмета спору в частині стягнення заборгованості з орендної плати за лютий 2022 року у розмірі 459,59 грн. та з комунальних витрат за листопад-грудень 2021 року та за лютий 2022 року на загальну суму 12364,93 грн., суд дійшов висновку про закриття провадження у справі в частині вказаних вимог на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Суд встановив, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди нерухомого майна №09/14-813/7/21 від 13.11.2020.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі позивачем та отримання відповідачем згідно з актом приймання-передачі від 13.11.2020 нерухомого майна за адресою: Житомирська область, м. Житомир, бульвар Новий, 5, загальною площею 33,6 кв.м (а.с.13).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З урахуванням часткової сплати відповідачем заборгованості, з`ясуванню підлягають обставини щодо порушення відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати та комунальних витрат за період з березня 2022 р. по 12.05.2022 р. та факт наявності заборгованості за оренду приміщення в сумі в сумі 11752,95 грн. та 2341,65 грн. за комунальні послуги, згідно виставлених позивачем рахунків-фактур:

- №78 від 23.06.2022 на оплату орендної плати за березень 2022 року у розмірі 4679,59 грн. (а.с.19).

- №1566 від 25.04.2022 на оплату орендної плати за квітень 2022 року в розмірі 4679,59 грн. (а.с.16);

- №1621 від 06.05.2022 на оплату орендної плати за травень 2022 року у розмірі 2393,77 грн. (а.с.17);

- №78 від 02.09.2022 на оплату комунальних витрат на теплопостачання за березень 2022 року у розмірі 2302,31 грн. (а.с.22);

- №78 від 02.08.2022 на оплату комунальних витрат за електроенергію за травень 2022 року у розмірі 39,34 грн. (а.с.21).

Факт направлення вищевказаних рахунків на електронну адресу відповідача ІНФОРМАЦІЯ_3 підтверджено матеріалами справи (а.с. 29-33).

За умовами п.п. 4.2.1, 4.2.2. п. 4.2 договору на відповідача покладено обов`язок щодо сплати орендної плати не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця, а витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня направлення орендодавцем в електронній формі рахунків.

За умовами п.п.4.2.3 договору, у разі неотримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п.4.2 цього договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами договору.

Таким чином, в порядку п.п. 4.2.1-4.2.3 договору, до 20 числа поточного місяця відповідач мав сплатити орендну плату в розмірі, згідно виставленого позивачем рахунку, а вразі його не отримання, в розмірі згідно рахунком за попередній період, а витрати орендодавця за комунальними послугами протягом п`яти робочих днів з дня направлення орендодавцем в електронній формі рахунків.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання щодо сплати орендних платежів та витрати орендодавця за комунальними послугами за період березень-травень 2022 р. відповідач не виконав.

Вимога про сплату заборгованості в сумі 26919,12 грн., яка направлялась 16.11.2022 р. відповідачу на вищевказану електронну адресу (а.с. 34), останнім також залишена без відповіді.

Оскільки відповідач не здійснив сплату орендної плати за березень-травень 2022 р. в загальній сумі 11752,95 грн. та витрат орендодавця за комунальними послугами зі сплати активної електроенергії та теплопостачання за період березень-травень 2022 р. в сумі 2341,65 грн. вимоги позивача в цій частині вимог є законними, обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Суд не приймає до уваги пояснення відповідача щодо неотримання рахунків -фактур, чи отримання в строки інші, аніж вказує позивач, оскільки вказані ним обставини не спростовують необхідність проведення розрахунків за оренду приміщення та мплату комунальних послуг.

Доводи відповідача стосовно звільнення його на підставі ст.762 ЦК України від сплати орендної плати за період з 24.02.2022 по 12.05.2022, оскільки він не користувався орендованим приміщенням, суд відхиляє, враховуючи наступне.

Відповідач на підтвердження неможливості використання орендованого приміщення відповідач надав копії актів про відсутність доступу до приміщення від 04.03.2022, 09.03.2022, 14.03.2022, 18.03.2022, 22.03.2022, 25.03.2022, 01.04.2022, 05.04.2022, 08.04.2022, 22.04.2022 у зв`язку з зачиненням центральних дверей приміщення (а.с.74-83).

При цьому відповідач не посилається на відсутність доступу до орендованого приміщення в інші дні періоду березень - травень 2022 року.

Як було зазначено вище, у абз. 5 п.11.7 договору сторони погодили, що повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання п.4.2 цього договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п.12 цього договору.

Однак, відповідач не надав до суду доказів направлення вказаних актів про відсутність доступу до орендованого приміщення позивачу в порядку, передбаченому п.117 договору, та/або будь-яких інших доказів звернення до позивача з цього питання.

Частиною 6 ст. 762 ЦК України встановлено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

При цьому, норма права, закріплена в ч. 6 ст. 762 ЦК України, визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Верховний Суд у постанові від 27.08.2019 у справі № 914/2264/17 констатує, що для застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за ці обставини.

Разом із тим, відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження того, що він не користувався орендованим приміщенням, а також доказів повідомлення позивача про невикористання орендованого приміщення.

Щодо пояснень відповідача про направлення на адресу позивача простою кореспонденцією листа-повідомлення про розірвання договору оренди з доданим актом приймання-передачі (повернення з оренди), який був підписаний 31.03.2022, суд зауважує, що пропозиція про розірвання договору, не є тотожною розірванню договору.

Відповідно до п.3.1 договору, строк оренди складає 18 (вісімнадцять) місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди.

З урахуванням п.3.1 договору та того, що згідно з актом приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди 13.11.2020, строк оренди закінчився 12.05.2022 і саме до вказаної дати позивач здійнював нарахування усіх платежів.

За умовами п.6.1 договору в останній день строку оренди орендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди та передати орендодавцю об`єкт оренди за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Факт повернення об`єкта оренди позивач підтверджує актом приймання-передачі від 12.05.2022 р.

В спростування доводів позивача, відповідач не надав суду доказів в підтвердження передачі об`єкта оренди позивачу раніше, аніж 12.05.2022 р.

Заперечення відповідача щодо підпису померлого керівника відповідача ОСОБА_1 на акті приймання-передачі (повернення з оренди) об`єкта оренди від 12.05.2022р. суд не приймає до уваги, оскільки вказана обставина не доводить факт повернення приміщення раніше, аніж 12.05.2022 р. Водночас, суд звертає увагу, що на акті приймання-передачі від 12.05.2022 р., окрім підпису особи, яка передала приміщення, міститься відбиток печатки відповідача.

Стосовно позовних вимог про стягнення з відповідача 10526,28 грн. пені, 666,22 грн. 3% річних, 3383,10 грн. інфляційних (розрахунки - а.с.2-4) суд зазначає наступне.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За змістом ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За умовами п.8.2 договору, у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим договором орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення.

Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати за лютий-травень 2022 р. та комунальних платежі за листопад, грудень 2021 р. та січень- травень 2022 р., позивач правомірно нарахував до стягнення з відповідача пеню, з% річних та інфляційні.

Перевіривши розрахунки вищевказаних нарахувань, суд встановив, що вони є обґрунтованими, відповідають чинному законодавству та умовам договору.

При здійснені нарахувань позивачем взято до уваги умови щодо строків проведення сплати орендних платежів та комунальних витрат, які визначені в п.п. 4.1.1., 4.1.2 та 4.1.3 договору.

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 10526,28 грн. пені, 666,22 грн. 3% річних, 3383,10 грн. інфляційних підлягають задоволенню.

Суд не приймаються до уваги доводи відповідача, що останній звільнений від сплати пені, 3% річних та інфляційних з посиланням на форс-мажорні обставини внаслідок військової агресій Російської Федерації проти України з огляду на таке.

Статтею 617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Обґрунтовуючи факт настання форс-мажорних обставин, відповідач посилається на лист Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили).

Суд вказує, що ТПП України своїм листом від 28.02.2022 зазначила про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), однак даний лист не є беззаперечним і єдиним доказом наявності форс-мажору у всіх випадках невиконання договірних відносин і щодо всіх суб`єктів господарювання.

Згідно зі ст. 14-1 Закону України "Про Торгово-промислові палати в Україні" Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю.

Слід вказати, що особа, яка посилається на настання форс-мажорних обставин для звільнення від відповідальності має довести, що невиконання умов договору було спричинено конкретною об`єктивною обставинною (форс-мажором - війною), яка має бути підтверджена відповідним доказами, зокрема, і не в останню чергу сертифікатом ТПП.

Окрім того, повідомлення про форс-мажор має бути направлено іншій стороні якнайшвидше. Своєчасне повідомлення іншої сторони про настання форс-мажорних обставин спрямоване на захист прав та інтересів іншої сторони договору, яка буде розуміти, що не отримає вчасно товар (роботи, послуги) та, можливо, зможе зменшити негативні наслідки форс-мажору;

Відповідно до п.7.1 договору сторони не несуть відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим договором, якщо це невиконання є наслідком обставин, що знаходяться поза сферою контролю не виконуючої сторони, зокрема, наслідком війн, пожеж, повенів, землетрусів, страйків (далі - форс-мажорні обставини), на строк, що починається з моменту повідомлення не виконуючою стороною про форс-мажорні обставини іншій стороні та закінчується із завершенням дії форс-мажорних обставин, з підтвердженням їх дії компетентними державними органами України.

Сторона, що не в змозі виконати свої зобов`язання за цим договором, негайно письмово інформує іншу сторону про початок та закінчення дії вказаних обставин, але в будь-якому випадку не пізніше наступного робочого дня від дня початку чи закінчення їх дії (п.7.2 договору).

Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про форс-мажорні обставини, що настали, позбавляє сторону права посилатись на них, як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання зобов`язань згідно з цим договором (п.7.3 договору).

Суд звертає увагу, що неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про форс-мажорні обставини позбавляє сторону, яка порушила цей обов`язок, права посилатися на ці обставини як на підставу звільнення від відповідальності, якщо це передбачено договором (втрата стороною права посилання на форс-мажор).

Відповідачем під час розгляду справи не було надано суду відповідного сертифікату про форс-мажорні обставини, як це передбачено ст.14-1 Закону України "Про Торгово-промислові палати в Україні", а доказів надіслання позивачу повідомлення про настання таких форс-мажорних обставин.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що відповідачем не надано належних доказів, що зазначені ним обставини були форс-мажорними саме у даному конкретному випадку, окрім того відсутні докази повідомлення іншої сторони про настання таких обставин, які унеможливлюють виконання ним свого обов`язку зі сплати орендної плати.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відтак, сторони звертаючись до суду повинні враховувати те, що визначення та наповнення доказової бази переданого на розгляд суду спору покладаються саме на сторони, а не на суд.

За приписами ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, та факт закриття провадження у справі в частині стягнення 459,59 грн. заборгованості з орендної плати та 12364,93 грн. заборгованості з комунальних витрат, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 11752,95 грн. заборгованості з орендної плати, 2341,65 грн. заборгованості з комунальних витрат, 10526,28 грн. пені, 666,22 грн. 3% річних, 3383,10 грн. інфляційних.

Судові витрати за результатами розгляду справи.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 9 ст. 129 ст.129 ГПК України передбачено, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

З огляду на приписи ч. 9 ст. 129 ГПК України, враховуючи, що причиною спору є неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором, судовий збір в сумі 2684,00 грн. покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Закрити провадження у справі в частині стягнення 459,59 грн. заборгованості з орендної плати та 12364,93 грн. заборгованості з комунальних витрат.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Земюрконсалтинг" (07300, Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, буд. 7, кв. 204, )

на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ):

- 11752,95 грн. заборгованості з орендної плати;

- 2341,65 грн. заборгованості з комунальних витрат;

- 10526,28 грн. пені;

- 666,22 грн. 3% річних;

- 3383,10 грн. інфляційних;

- 2684,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення рішення.

Повне рішення складено: 19.09.23

Суддя Сікорська Н.А.

Віддрук.

1 - до справи

2 - позивачу (рек., ел.пошта: )

3 - відповідачу (рек.з пов., ел.пошта: ІНФОРМАЦІЯ_3)