РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.09.2023Справа № 910/8522/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши за правилами загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Івент Енд Медіа"

про стягнення 507457,36 грн. та усунення перешкод у користуванні майном

за участі представників:

від позивача: Григоренко М.І.

від відповідача: не з`явився,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Івент Енд Медіа" про стягнення за договором найму (оренди) житла від 01.02.2021 № Гурт-3/2021 основного боргу в розмірі 203496,52 грн., відшкодування комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 96740,49 грн., трьох процентів річних у розмірі 40338,84 грн., інфляційних втрат у розмірі 166881,51 грн., та усунення перешкод у користуванні майном шляхом повернення житлових приміщень, що знаходяться за адрсою: 04014, м. Київ, вул. Петра Болбочана, 6а, та складаються з кімнат: № 3 площею 33,5 кв.м., № 4 площею 33,3 кв.м., № 6 площею 18,6 кв.м., № 7 площею 33,8 кв.м., № 8 площею 33,4 кв.м., № 9 площею 16,9 кв.м., № 10 площею 16,9 кв.м. Також позивач просив здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.06.2023 позовну заяву залишено без руху та надано строк на усунення її недоліків.

13.06.2023 через відділ діловодства та документообігу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.06.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Вказана ухвала суду та подальші ухвали у справі направлені, зокрема, відповідачу рекомендованим листом із повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Героїв Небесної Сотні, 11, кв. 190.

Проте конверти із копіями ухвал повернуто на адресу суду підприємством поштового зв`язку без вручення відповідачу за закінченням терміну зберігання.

Згідно з частиною 7 статті 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

Таким чином, ухвала суду про відкриття провадження та подальші ухвали у справі направлялася за адресою місцезнаходження відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за відсутності заяви про зміну його місцезнаходження.

За приписами частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

При цьому, судом також враховано, що згідно з частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Таким чином, відповідач мав право та можливість ознайомитися з ухвалами суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.2021 між позивачем (наймодавець) та відповідачем (наймач) укладено договір найму (оренди) житла № Гурт-3/2021, відповідно до пункту 1.1 якого наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування найм (оренду) приміщення для проживання, до якого входять кімнати № 3 площею 33,5 кв.м., № 4 площею 33,3 кв.м., № 6 площею 18,6 кв.м., № 7 площею 33,8 кв.м., № 8 площею 33,4 кв.м., № 9 площею 16,9 кв.м., № 10 площею 16,9 кв.м., загальною площею 186,40 кв.м. (надалі - майно), на 1 поверсі в гуртожитку ПАТ "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву", за адресою: 01014, м. Київ, вул. Петра Болбачана, 6а (місце виконання договору), який знаходиться на балансі наймодавця.

У пункті 2.1 договору передбачено, що майно вважається переданим у найм (оренду) наймачу з моменту підписання акту приймання-передачі.

Відповідно до пункту 3.1 договору плата за найм (оренду) майна є договірною платою за найм 1 м.кв. складає 60 грн. з ПДВ. Загальна сума щомісячної орендної плати становить 1184 грн. із ПДВ.

Згідно з пунктом 3.2 договору розмір орендної плати щомісяця індексується з моменту підписання даного договору згідно з індексом інфляції за даними Держкомстату України.

Орендну плату наймач зобов`язаний сплатити протягом 7 днів після отримання рахунку та на вказані реквізити, але не пізніше 20 числа кожного місяця (пункт 3.3 договору).

Відповідно до пункту 9.1 договору строк дії договору визначений сторонами до 31.12.2023 року.

Факт передачі об`єкту оренди відповідачу підтверджується актом передачі майна від 01.02.2021 року.

Крім того, 01.02.2021 сторонами підписано угоду про відшкодування витрат на комунальні послуги (додаток № 1 до договору), у пункті 1.1 якої визначено, що користувач (відповідач) відшкодовує балансоутримувачу (позивачу) вартість спожитих комунальних послуг з електроенергії, водопостачання та водовідведення, теплопостачання, вивезення побутових відходів та сміття в гуртожитку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Петра Болбачана, 6а, пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

Пунктом 2.2.1 угоди встановлено, що користувач зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу витрати за комунальні послуги протягом 7 днів після отримання рахунку, але не пізніше 20 числа кожного місяця.

Також, 01.02.2021 сторонами підписано угоду про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (додаток № 2 до договору), відповідно до п. 2.3, 2.5. якої наймач щомісяця сплачує 3 грн з ПДВ за 1 м. кв. протягом 7 днів після отримання рахунку, але не пізніше 20 числа кожного місяця.

Із розрахунку позивача слідує, що станом на 24.04.2023 заборгованість відповідача з урахуванням авансових платежів, складає 300 237,01 грн., з яких 203 496,52 грн. по орендній платі, 96 740, 49 грн. - із відшкодування комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території.

У зв`язку з наявною заборгованістю, позивач звертався до відповідача з листом № 09-30 від 07.02.2023 (на юридичну адресу та на адресу фактичного місцезнаходження відповідача), в якому просив погасити борг у термін до 09.02.2023, та повідомив, що відповідно до п.9.3. договір буде розірвано достроково з 09.03.2023 року. Дані листи повернулися без вручення за закінченням терміну зберігання.

18.04.2023 відповідачу направлено повідомлення №09-92 про розірвання договору № Гурт-3/2021 на підставі п. 9.3. Договору та ст. 611 ЦК України, встановлено в термін не пізніше 24.04.2023 звільнити об`єкти оренди та повернути наймодавцю на підставі акту передачі- приймання (повернення).

Зазначені листи направлені на юридичну адресу та адресу фактичного місця знаходження відповідача, однак повернулися з відміткою за закінченням терміну зберігання.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1. ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Із матеріалів справи слідує, що відповідач оплату орендної плати за договором за період з січня 2022 року до березня 2023 року здійснював несвоєчасно та в не в повному обсязі, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 203496,52 грн.

Також, за вказаний період за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 96740,49 грн. з відшкодування комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

При цьому, не надання позивачем рахунків для оплати не є відкладальною умовою у розумінні приписів ст. 212 ЦК України та не є простроченням кредитора у розумінні ст. 613 ЦК України, а значить не звільняє від обов`язку оплатити оренду плату та визначені угодами послуги.

Ураховуючи викладене, оскільки сума боргу відповідача в розмірі 203496,52 грн. з орендної плати та 96740,49 грн. з відшкодування комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території підтверджена належними доказами, наявними в матеріалах справи, і останній на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовної вимоги про стягнення з відповідача вказаної суми боргу, у зв`язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Положеннями статті 253 ЦК України встановлено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Наведені приписи законодавства не враховані позивачем при визначені початку періоду прострочення виконання відповідачем зобов`язань зі сплати оренди, відшкодування комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Оскільки умовами договору (пункт 3.3), угоди № 1 (пункт 2.2.1), угоди № 2 (пункт 2.5) установлено сплату платежів не пізніше 20 числа кожного місяця, то прострочення з виконання таких зобов`язань наступає з 21 числа кожного місяця.

За арифметичним перерахунком суду, здійсненим з урахуванням початку прострочення виконання зобов`язань, та в межах визначеного позивачем періоду - до 24.04.2023, із відповідача підлягають стягненню 37146,77 грн. трьох процентів річних та 166881,51 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з частиною 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 9.3. договору наймодавець має право достроково розірвати цей договір в односторонньому порядку у випадку, якщо наймач не сплатив орендну плату протягом двох місяців з дня закінчення строку платежу, встановленого п.3.3. договору.

Даний пункт договору кореспондується з визначеними в пункті 4.1 договору зобов`язаннями наймача (відповідача).

Як слідує з матеріалів справи, відповідач не сплачував орендну плату більше, ніж протягом двох місяців, у зв`язку з чим позивач звертався до відповідача з листом № 09-30 від 07.02.2023 про дострокове розірвання договору з 09.03.2023, та з повідомленням від 18.04.2023 №09-92 про необхідність повернення об`єкту оренди за актом передачі- приймання (повернення) не пізніше 24.04.2023 року.

Матеріали справи не містять доказів повернення відповідачем орендованого майна шляхом підписання уповноваженими особами відповідного акту приймання-передавання про повернення майна.

За наведених обставин, оскільки позивач скористався правом на дострокове розірвання договору в односторонньому порядку, проте відповідач орендоване майно не повернув, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовної вимоги про виселення відповідача зі спірного нерухомого майна.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статі 129 ГПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Івент Енд Медіа" (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Героїв Небесної Сотні, 11, кв. 190; ідентифікаційний код 43382349) на користь Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" (01133, м. Київ, б-р Лесі Українки, 26; ідентифікаційний код 01422826) 203496 (двісті три тисячі чотириста дев`яносто шість) грн. 52 коп. основного боргу, 96740 (дев`яносто шість тисяч сімсот сорок) грн. 49 коп. відшкодування комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території, 37146 (тридцять сім тисяч сто сорок шість) грн. 77 коп. трьох процентів річних, 166881 (сто шістдесят шість тисяч вісімсот вісімдесят одну) грн. 51 коп. інфляційних втрат, а також 10247 (десять тисяч двісті сорок сім) грн. 98 коп. витрат зі сплати судового збору.

Усунути перешкоди в користуванні майном Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" (01133, м. Київ, б-р Лесі Українки, 26; ідентифікаційний код 01422826) шляхом повернення Товариством з обмеженою відповідальністю "Івент Енд Медіа" (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Героїв Небесної Сотні, 11, кв. 190; ідентифікаційний код 43382349) житлових приміщень, що знаходяться за адрсою: 04014, м. Київ, вул. Петра Болбочана, 6а, та складаються з кімнат: № 3 площею 33,5 кв.м., № 4 площею 33,3 кв.м., № 6 площею 18,6 кв.м., № 7 площею 33,8 кв.м., № 8 площею 33,4 кв.м., № 9 площею 16,9 кв.м., № 10 площею 16,9 кв.м.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено: 18.09.2023 року.

Суддя К.В. Полякова