ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2023 р. Справа№ 910/8894/22

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пономаренка Є.Ю.

суддів: Руденко М.А.

Владимиренко С.В.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

розглянувши апеляційну скаргу Акціонерного товариства "СЕНС БАНК" на рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2023 у справі №910/8894/22 (суддя - Селівон А.М., повний текст складено - 23.02.2023) за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта" до Акціонерного товариства "Сенс-Банк" про стягнення 13 368,23 грн.

ВСТАНОВИВ наступне.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Акціонерного товариства "Альфа - Банк" (після зміни найменування - Акціонерне товариство "Сенс-Банк") про стягнення 15 418,82 грн., в тому числі 241,64 грн. процентів річних та 1808,95 втрат від інфляції.

В обґрунтування позовних вимог в позовній заяві позивач посилається на неналежне виконання відповідачем обов`язку зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територію, розмір яких встановлено протоколом загальних зборів співвласників ОСББ "Башта" № 1/2020 від 09.07.2020 року, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість у вказаній сумі, за наявності якої позивачем нараховані проценти річних та втрати від інфляції.

Згодом від позивача до суду надійшла заява про відкликання позовних вимог в частині стягнення 241,64 грн. процентів річних та 1808,95 грн. втрат від інфляції та здійснення подальшого розгляду позовної заяви з урахуванням позовних вимог про стягнення 13 368,23 грн. основного боргу.

Вказана заява була прийнята місцевим господарським судом.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 23.02.2023 у справі №910/8894/22 позовні вимоги задоволено повністю; вирішено стягнути з відповідача на користь позивача 13 368 (тринадцять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 23 коп. основного боргу, 5 000 (п`ять тисяч) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу, 104 (сто чотири) грн. 00 коп. витрат адвоката на оплату адміністративного збору та 1 984 (одну тисячу дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 80 коп. судового збору.

Враховуючи те, що сума боргу відповідача по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, яка складає 13 368,23 грн., підтверджена належними доказами, наявними в матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, чи доказів на спростування наявності такої заборгованості або її розміру, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог.

Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення суду та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги апелянт посилається на ненадання позивачем жодних доказів того, що відповідач є споживачем послуг (відсутність укладеного між сторонами договору про надання послуг з водопостачання та водовідведення), а також вказує, що він хоча і є власником квартири, разом з тим, він фактично не користувався житлово - комунальними послугами, через відсутність доступу у квартиру.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.06.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Акціонерного товариства "СЕНС БАНК" на рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2023 у справі №910/8894/22; роз`яснено учасникам, що апеляційна скарга буде розглянута без повідомлення учасників справи.

Також, вказаною ухвалою учасникам справи встановлено строк для подання відзивів, заперечень на апеляційну скаргу та інших заяв/клопотань протягом 15 днів з моменту отримання даної ухвали.

При цьому, позивач скористався своїм правом на подання до суду відзиву на апеляційну скаргу.

Згідно з ч. 1 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у Главі 1 Розділу ІV.

Частинами 1 та 2 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду не підлягає зміні або скасуванню з наступних підстав.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Клінічна, буд. 23-25, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідачу - Акціонерному товариству "Сенс-Банк" (попередня назва - АТ "Альфа-Банк"), як правонаступнику Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" належить право власності на квартиру за адресою: м. Київ, вул. Клінічна №23-25, кв. № 5, загальною площею 90,7 м.кв, у багатоквартирному будинку, де створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта".

Так, з матеріалів справи вбачається, зокрема, згідно з інформаційною довідкою №309225481 від 07.09.2022 року із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, що 12.07.2019 року на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 47755703 від 12.07.2019 року було проведено державну реєстрацію права приватної власності Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на об`єкт нерухомого майна - квартиру №5 по вул. Клінічній, буд.23-25 у м. Києві.

03.12.2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи - Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (номер запису: 4002827). Разом із тим, у вказаному реєстрі також міститься інформація про те, що правонаступником Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" є відповідач у справі - Акціонерне товариство "Альфа-Банк" (нова назва Акціонерне товариство "Сенс-Банк").

Факт правонаступництва банку щодо всього майна, прав та обов`язків Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (у тому числі щодо квартири №5 по вул. Клінічній, буд.23-25 у м. Києві, площею 90,7 кв.м.) підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" та відповідача, змістом наявного в матеріалах справи рішення єдиного акціонера Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" від 15.10.2019 року № 5/2019, а також не заперечується сторонами.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта", оформленим протоколом №1/2020 від 09.07.2020 року, затверджено розміри обов`язкових внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку, які сплачують протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, а саме:

щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,13 грн./кв.м у розрахунку на загальну площу квартири;

щомісячний цільовий внесок в фонд капітального ремонту у розмірі 0,37 грн./кв.м у розрахунку на загальну площу квартири;

щомісячний цільовий внесок в фонд поновлення системи протипожежної безпеки на період з 01.08.2020 року до 31.07.2022 року у розмірі 1,23 грн./кв.м у розрахунку на загальну площу квартири;

щомісячний цільовий внесок в фонд встановлення дитячого та спортивного майданчиків на період з 01.08.2020 року до 31.07.2021 року у розмірі 0,60 грн./кв.м у розрахунку на загальну площу квартири;

щомісячний цільовий внесок в фонд зелених газонів з автоматичним поливом на період з 01.08.2020 року до 31.07.2021 року у розмірі 0,25 грн./кв.м у розрахунку на загальну площу квартири;

щомісячний платіж на утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів, які сплачують власники квартир, які особисто або через уповноважених ними осіб розміщують автомобілі на прибудинковій території з 18:00 год. до 08:00 год. п`ять і більше днів на місяць у разі перебування на прибудинковій території одного автомобіля - у розмірі 350,00 грн./місяць.

Відповідач, як власник квартири №5 по вул. Клінічній, буд.23-25 у м. Києві, неналежним чином виконував свої обов`язки по сплаті вказаних внесків у зв`язку з чим у нього утворився борг за період з 01.03.2021 року по 31.07.2022 року, у загальному розмірі 13 368,23 грн., що і стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон № 2866-III) передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (статті 15 Закону № 2866-III).

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII).

Відповідно до статті 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).

За Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить квартира, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників ОСББ, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Стосовно доводів скаржника про звільнення відповідача від оплати обов`язкових внесків і платежів з підстав того, що він не отримував житлово-комунальних послуг, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг (п. 6 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону).

Отже, Закон не передбачає можливості несплати послуги з управління багатоквартирним будинком у разі її невикористання співвласником.

Посилання скаржника на відсутність укладеного між сторонами договору про надання послуг з водопостачання та водовідведення не впливають на результат розгляду даної справи судом, оскільки вимоги про оплату вказаних послуг позивачем не пред`являлися та відповідно місцевим господарським судом не розглядалися.

Доводи апелянта про фактичне користування належною йому квартирою її попереднім власником не можуть бути підставою для звільнення відповідача від його обов`язку щодо сплати внесків і платежів, оскільки згідно наведених вище положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" саме останній, як власник належного йому майна, повинен оплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком.

Враховуючи наведене, колегія суддів погоджується із висновком місцевого господарського про те, що спірні внески та платежі в сумі 13 368,23 грн., нараховані на підставі вищевказаних чинних рішень ОСББ, підлягають стягненню з відповідача.

З урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, колегія суддів дійшла висновку про те, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду прийнято з повним, всебічним та об`єктивним з`ясуванням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим, правові підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Оскільки, у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на відповідача (апелянта).

Керуючись ст.ст. 240, 269, 275, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Акціонерного товариства "СЕНС БАНК" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2023 у справі №910/8894/22 - без змін.

2. Судові витрати зі сплати судового збору за подачу апеляційної скарги покласти на її заявника - відповідача у справі.

3. Поновити дію рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2023 у справі №910/8894/22.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складання її повного тексту.

Повний текст постанови складено: 04.09.2023 року.

Головуючий суддя Є.Ю. Пономаренко

Судді М.А. Руденко

С.В. Владимиренко