РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.09.2023Справа № 910/14830/22

Господарський суд міста Києва в складі головуючого судді Літвінова М.Є.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику учасників

справу 910/14830/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сета Україна" (03039, місто Київ, проспект Червонозоряний, будинок 119, офіс 410-А)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Кар Сервіс" (02160, місто Київ, проспект Соборності, будинок 19, офіс 223)

про стягнення 43 359,40 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сета Україна" (далі-позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Кар Сервіс" (далі-відповідач) про стягнення 43 359,40 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.12.2022 вказану заяву передано на розгляд судді Літвіновій М.Є.

Разом з тим, суддя Літвінова М.Є. у період з 02.01.2023 по 13.01.2023 перебувала на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2023 позовну заяву залишено без руху.

06.02.2023 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.03.2023 відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін. При цьому, суд зобов`язав відповідача подати відзив на позовну заяву з доданням доказів, що підтверджують викладені в ньому обставини протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 02160, місто Київ, проспект Соборності, будинок 19, офіс 223.

Станом на день винесення рішення відзив від відповідача не надійшов.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ

16 грудня 2021 року між ТОВ «СЕТА УКРАЇНА» (за Договором - Орендодавець) та ТОВ «КИЇВ КАР СЕРВІС» (Орендар) укладено договір №352 оренди нежитлових приміщень. (надалі - Договір).

На підставі Договору та Акту №1 від 01.01.2022 приймання-передачі в орендне користування Приміщення до Договору №352 від 16.12.2021 р. у строкове платне користування (оренду) Орендарю передано нежитлове приміщення (офіс) №212, на другому поверсі, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, просп. Соборності (колишній проспект Возз`єднання), 19, надалі - «Приміщення».

Згідно п. 1.1. Договору відповідно до цього Договору наступні терміни, що вживаються з великої літери, матимуть наступне значення:

1.1.1. «Акт №1» означає акт приймання-передачі, згідно якого Орендар приймає Приміщення у користування в День Початку оренди;

1.1.2. «Акт №2» означає акт приймання-передачі, згідно якого Приміщення повертаються Орендодавцю;

1.1.3. «День закінчення оренди» означає останній день Строку оренди, який наведено в Додатку № 1 цього Договору, або день дострокового припинення користування на умовах, передбачених Договором;

1.1.4. «День початку оренди» означає день, вказаний в Додатку №1 цього Договору, але не раніше підписання Сторонами Акту №1;

1.1.5. «Договір» означає цей Договір оренди нежитлових приміщень з усіма додатками, схемами, додатковими угодами до нього та іншими документами, які Сторони письмово домовились або домовляться вважати невід`ємною частиною цього Договору;

1.1.6. «Індексація Орендної плати» означає коригування розміру орендної плати відповідно коефіцієнту зростання курсу долара США по відношенню до гривні у порядку та на умовах цього Договору;

1.1.7. «Курс НБУ» офіційний курс обміну долару США до гривні, встановлений Національним Банком України на дату підписання Сторонами документів, виставлення рахунків-фактур, здійснення розрахунків, тощо (в залежності від випадку);

1.1.8. «Строк оренди означає період орендного користування Приміщенням відповідно до умов цього Договору. Перебіг строку оренди починається в День початку оренди та закінчується в День закінчення оренди; регулярний платіж, що вноситься Орендарем на користь Орендодавця за користування;

1.1.9. «Орендна плата» Приміщенням, незалежно від результатів фінансово-господарської діяльності;

1.1.10. «Приміщення» - нежитлові приміщення, розташовані в Об`єкті: номер офісу 212, поверх 2, Площа, м.кв. 11,22.

1.1.11. «Об`єкт» - об`єкт нерухомості - нежила будівля літера В - будівля побутового комплексу, лабораторний корпус № 2 заг. Площею 6 847,8 кв. м, що розтасований за адресою: м. Київ, просп. Соборності, 19, що належить Орендодавцю на праві приватної власності (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реестрацію права власності від 15.06.2017 (індексний номер витягу 89718455).

1.1.12. «Систематичне порушення умов Договору» - порушення Стороною умов Договору два і більше разів та/або таке, що триває більше 2 (двох) місяців поспіль.

1.1.13. «Системи забезпечення» означають інженерні системи, що забезпечують можливість функціонування Приміщення та Об`єкту за призначенням, включаючи системи гарячого/холодного водопостачання, каналізації, опалювання, вентиляції і кондиціонування, системи освітлення і електропостачання тощо.

Відповідно до п. 2.1. Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає у платне строкове користування (в оренду) Приміщення, розташування яких наведене в Додатку № 2 до Договору, що є його невід`ємною частиною.

Розділом 4 «Орендна плата та інші платежі» Договору передбачений порядок розрахунку Орендної плати.

Відповідно до п.4.1. Договору нарахування орендної плати починається від дня підписання Акту №1 та припиняється в день підписання Сторонами Акту №2 (включно) або Акту про звільнення приміщення. Не зважаючи на площу Приміщень згідно із технічною документацією та правовстановлюючими документами, Сторони підписанням цього Договору домовились, що нарахування Орендної плати та інших платежів за Договором буде здійснюватись відповідно до Оплачуваної площі Приміщення, що наведена в Додатку №1 Договору.

Згідно Додатку №1 до Договору Оплачувана площа складає 11,22 м кв.

Пунктом 4.2. Договору передбачено, що Орендна плата за умовами цього Договору за один календарний місяць, розраховується за такою формулою:

On = Пn* Oc, де

Оп - Орендна плата в гривнях, що підлягає сплаті за розрахунковий період;

Ос - ставка Орендної плати за 1 кв.м Приміщень за місяць, наведена в Додатку 1 до Договору (325,00 грн з ПДВ);

Пп - Оплачувана площа приміщення, кв.м згідно із Додатком № 1 Договору (11,22 кв.м).

Таким чином, відповідно до умов Договору розмір Орендної плати складає 3646,50 грн. з ПДВ на місяць (11,22 кв.м. х 325,00 грн з ПДВ).

Пункт 4.3. Договору: до Орендної плати за Договором не входять платежі за фактично спожиті комунальні послуги, телекомунікаційні послуги, оплата послуг у зв`язку із утриманням Об`єкту («Експлуатаційний платіж»), плата за землю, податок нерухомість, інші платежі, пов`язані із використанням Приміщень та Об`єкту, які підлягають компенсації Орендарем окремо як визначено в пп. 4.4, 4.5 Договору.

Пункт 4.4. Договору: Експлуатаційний платіж сплачується Орендарем Орендодавцю у зв`язку із необхідністю утримання Об`єкту, в т.ч. поточного догляду та ремонту загальних площ та місць загального користування (коридорів, холів, лобі, громадських вбиралень, сходових клітин, технічних, допоміжних приміщень, вхідних дверей до Об`єкту, віконних фрамуг та віконного скла, зон розвантаження/завантаження, ліфтів, а також утримання в естетичному стані території навколо Об`єкту), цілодобової охорони Об`єкту, відео спостереження, підтримкою Систем забезпечення в робочому стані, управління та адміністрування, витрати на протипожежну охорону, гучномовну систему, вивіз сміття, інші санітарні послуги, утримання та прибирання доріг та тротуарів навколо Об`єкту, інші послуги, які на думку Орендодавця будуть необхідними для функціонування Об`єкту. Щоденне (поточне) прибирання та утримання Приміщення не охоплюється Експлуатаційним платежем і Орендар самостійно, за власні кошти і на власний ризик забезпечує прибирання та утримання Приміщення

Згідно п. 4.4.1. Договору розмір Експлуатаційного Платежу за один місяць визначається як сума в гривнях, яка обчислюється за такою формулою:

ЕП = Пп * Сер, де

ЕП - Експлуатаційний платіж, що підлягає сплаті Орендарем за поточний місяць, грн. з ПДВ;

Пп - Оплачувана площа приміщення, кв. м згідно із Додатком № 1 Договору;

Сер - Ставка експлуатаційних витрат за 1 кв. м орендованої площі, вказана в Додатку № 1 Договору (70,00 грн з ПДВ).

Відповідно до Додатку №1 до Договору розмір Експлуатаційного платежу складає 785,40 грн з ПДВ на місяць (11,22 кв.м. х 70,00 грн з ПДВ).

Пунктом 4.4.2. Договору встановлено, що Експлуатаційний платіж сплачується одночасно із сплатою Орендної плати у встановлені для сплати Орендної плати Строки.

Відповідно до п.4.5. Договору під комунальними послугами в даному Договорі розуміються послуги відповідних виробників/постачальників електроенергії й теплоенергії, водопостачання, каналізації. Плата за фактично спожиті комунальні послуги за своєю сутністю не є оплатою поставки послуг від Орендодавця Орендарю, а являє собою відшкодування (компенсацію) Орендарем своєї частки в витратах Орендодавця по сплаті відповідних комунальних послуг.

Згідно п. 4.5.1. Договору Орендар компенсує Орендодавцю витрати з оплати комунальних послуг на підставі відповідних рахунків. Порядок обчислення та сплати компенсації відповідних послуг/ витрат визначається:

- за наявності лічильників (електроенергія, вода, тощо) відповідно до їх показів та згідно з діючими тарифами;

- за відсутності лічильників (тепло) розрахунковим методом пропорційно відповідних витрат до займаної наведеної в Додатку 1 Оплачуваної Приміщень та згідно з діючими тарифами.

У п. 4.5.2. Договору зазначено, що лічильники для обчислення витрат на поставку комунальних послуг придбаваються та встановлюються Орендодавцем, з компенсацією їх вартості Орендарем або за наявності такої домовленості самостійно Орендарем. Компенсація Орендарем Орендодавця вартості лічильників та їх встановлення (монтажу) здійснюється протягом п`яти днів з моменту направлення Орендодавцем рахунку-фактури і може проводитися до їх придбання та встановлення та/або після цього (за вибором Орендодавця). Сторони домовились, що після закінчення оренди лічильники для обчислення витрат на поставку комунальних послуг залишаються Орендодавцю. Орендодавець може покласти обов`язок придбання та встановлення необхідних для Орендаря лічильників на останнього шляхом направлення відповідної вимоги. В такому випадку Орендар зобов`язується погоджувати всі питання щодо їх придбання та встановлення з Орендодавцем та докласти всіх зусиль задля якнайшвидшого встановлення лічильників для обчислення витрат на поставку комунальних послуг.

Відповідно до п. 4.5.3.Договору аналогічно до компенсації витрат на опалення здійснюється компенсація плати за землю, податку на нерухомість та інших встановлених нормативно подібних податків, зборів та обов`язкових платежів, тобто розрахунковим методом пропорційно відповідних витрат до займаної наведеної в Додатку 1 Оплачуваної Приміщень та згідно з діючими ставками.

Згідно п. 4.5.4. Договору зазначені в п. 4.5 Договору кошти сплачуються Орендарем протягом 5 робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від Орендодавця.

Пунктом 4.14. Договору встановлено, що останнім днем кожного календарного місяця Сторони підписують Акт наданих послуг (далі - Акт). В Акті вказується: Приміщення, період оренди, розмір Орендної плати, Експлуатаційний платіж, розмір відшкодування витрат на комунальні послуги та витрат згідно п.4.5.3. Договору.

Вказаний Акт складається Орендодавцем та надається Орендарю на підписання. Орендар зобов`язаний протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту надання Орендодавцем Акту повернути Орендодавцеві підписаний Акт, або надати письмову мотивовану відмову в його підписанні у зазначений строк.

У випадку неотримання Орендодавцем у встановлений даним пунктом строк підписаного Орендарем Акту або мотивованої відмови в його підписанні, зобов`язання Орендодавця з надання послуг, зазначених у Акті, Сторони вважають виконаними належним чином та прийнятими Орендарем у повному обсязі, а Акт підписаним.

Відповідно до Додатку №1 до Договору Сторонами було погоджено плату за послуги пропускної системи у розмірі 2400 грн з ПДВ на місяць.

Позивач вказує, що рахунки скеровувались Орендарю у встановлений Договором строк, однак Орендар відмовлявся їх отримувати.

14.09.2022 на адресу Орендодавця, вказану в Договорі оренди, Орендодавцем було скеровано рахунки:

1. Рахунок на оплату №201 від 25.02.2022 на суму 3993,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 665,50 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за березень 2022 року, компенсація активної електроенергії за лютий 2022, компенсація послуг з опалення за січень 2022 року, послуги пропускної системи за лютий 2022 року).

2. Рахунок на оплату №608 від 01.03.2022 на суму 3646,50 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 607,75 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у березні 2022 року).

3. Рахунок на оплату №287 від 31.03.2022 на суму 3464,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 577,33 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за квітень 2022 року, компенсація активної електроенергії за березень 2022 року, компенсація послуг з опалення за лютий 2022 року, послуги пропускної системи за березень 2022 року).

4. Рахунок на оплату №609 від 01.04.2022 на суму 3646,50 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 607,75 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у квітні 2022 року). 5. Рахунок на оплату №610 від 01.05.2022 року на суму 3646,50 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 607,75 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у травні 2022 року).

6. Рахунок на оплату №365 від 06.05.2022 на суму 3514,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 585,67 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за травень 2022 року, компенсація активної електроенергії за квітень 2022, компенсація послуг з опалення за березень 2022 року, послуги пропускної системи за квітень 2022 року).

7. Рахунок на оплату №611 від 01.06.2022 на суму 3646,50 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 607,75 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у червні 2022 року).

8. Рахунок на оплату №145 від 31.05.2022 на суму 5927,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 987,83 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за червень 2022 року, компенсація активної електроенергії за травень 2022 року, компенсація послуг з опалення за минулі періоди (опалювальний сезон 2021-2022), послуги пропускної системи за травень 2022 року, послуги пропускної системи за червень 2022 року).

9. Рахунок на оплату №281 від 30.06.2022 на суму 4747,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 791,17 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у червні 2022 року, компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за липень 2022 року, компенсація активної електроенергії за червень 2022 року, послуги пропускної системи за липень 2022 року).

10. Рахунок на оплату №612 від 01.07.2022 на суму 3646,50 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 607,75 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у липні 2022 року).

11. Рахунок на оплату №518 від 29.07.2022 на суму 1294,40 грн., в т.ч. ПДВ У розмірі 215,73 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за серпень 2022 року, компенсація активної електроенергії за липень 2022 року, послуги пропускної системи за липень 2022 року).

12. Рахунок на оплату №613 від 01.08.2022 на суму 3646,50 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 607,75 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у серпні 2022 року).

23.09.2022 Орендодавець скерував Орендарю претензію за вих.№1/1 від 23.09.2022.

14.10.2022 на адресу Орендодавця, вказану в Договорі оренди, Орендодавцем було скеровано оригінали відповідних актів:

1. Акт надання послуг №889 від 31.03.2022;

2. Акт надання послуг №351 від 31.03.2022;

3. Акт надання послуг №350 від 30.04.2022;

4. Акт надання послуг №440 від 30.04.2022;

5. Акт надання послуг №578 від 31.05.2022;

6. Акт надання послуг №623 від 31.05.2022;

7. Акт надання послуг №668 від 30.06.2022;

8. Акт надання послуг №622 від 30.06.2022;

9. Акт надання послуг №763 від 31.07.2022;

10. Акт надання послуг №725 від 31.07.2022;

11. Акт надання послуг №894 від 31.08.2022;

12. Акт надання послуг №764 від 31.08.2022.

30.11.2022 Орендодавець скерував оригінал акту надання послуг №475 від 28.02.2022.

Позивач вказує, що не отримав від Орендаря у встановлений строк підписані примірники Актів та не отримував обґрунтованої відмови Орендаря в їх підписанні. Відтак зобов`язання Орендодавця з надання послуг, зазначених у актах, Сторони вважають виконаними належним чином та прийнятими Орендарем у повному обсязі, а акти підписаними.

Пунктом 4.9. Договору встановлено, що якщо інше не передбачено цим Договором та/або домовленістю Сторін, Орендна плата та інші платежі сплачуються Орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 05 числа поточного місяця, за який проводиться оплата.

Позивач зазначає, що Орендар не оплачує платежі, передбачені Договором, та не скерував на адресу Орендодавця жодного обґрунтування чи пояснення, відповідь на претензію.

За твердженням Позивача, станом на 01.09.2022 борг Орендаря по Договору, розрахований по 31.08.2022р., складає 43359,40 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 7226,57 грн., з якого:

- 2 213,00 грн боргу з відшкодування комунальних витрат (спожитих Орендарем комунальних послуг);

- 21 879,00 грн боргу з орендної плати;

- 4 712,40 грн боргу з експлуатаційного платіжу;

- 14 555,00 грн боргу з послуг пропускної системи.

З огляду на викладене вище, позивач звернувся до суду з позовом у даній справі про стягнення вказаної заборгованості.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що укладений між сторонами договір за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Як встановлено судом, за Актом №1 приймання-передачі в орендне користування приміщення до договору від 01.01.2022 відповідачу було передано у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення (офіс) №212, на другому поверсі, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, просп. Соборності (колишній проспект Возз`єднання), 19.

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату та інші платежі щомісячно, авансом (предоплата), не пізніше 05 числа поточного місяця, за який проводиться оплата. Оплати відшкодування комунальних витрат (спожитих орендарем комунальних послуг) за договором відповідач зобов`язувався сплачувати протягом 5 робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від позивача.

Згідно з рахунками на оплату та актами надання послуг, складеними позивачем, останнім надано послуги відповідачу за період з лютого по серпень 2022 року з оренди нежитлового приміщення на суму 21 879,00 грн, комунальні послуги на суму 2 313,00 грн, послуги із утримання об`єкту (експлуатаційний платіж) на суму 4 712,40 грн, з послуги пропускної системи на суму 14555,00 грн.

Судом встановлено, що претензією вих.№1/1 від 23.09.2022позивач звертався до відповідача з вимогою про сплату заборгованості за договором.

Проте, доказів на підтвердження повної сплати відповідачем заборгованості з орендної плати, комунальних послуг, експлуатаційного платежу та послуг пропускної системи у вищевказаному розмірі, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, а також приймаючи до уваги умови договору, суд дійшов висновку, що орендна плата, оплата за комунальні послуги, експлуатаційний платіж та оплата послуг пропускної системи , нараховані за період з лютого по серпень 2022 року, вимоги позивача про стягнення заборгованості у розмірі 43 359,40 грн з відповідача є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідачем під час розгляду справи не надано суду жодних доказів належного виконання зобов`язань за договором, як і не надано доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги або свідчили про відсутність у нього обов`язку сплатити заявлену до стягнення суму заборгованість.

Згідно з ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищезазначене, приймаючи до уваги встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Сета Україна» в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Кар Сервіс" (02160, місто Київ, проспект Соборності, будинок 19, офіс 223, ідентифікаційний код 40969970) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сета Україна» (03039, м. Київ, пр-т. Червонозоряний, 119, офіс 410-А, ідентифікаційний код 35838598) заборгованість у розмірі 43 359 грн 40 коп. та судовий збір у розмірі 2 481 грн.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено та підписано: 08.09.2023.

СуддяЛітвінова М.Є.