ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2023 Справа № 914/1508/23

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. за участю секретаря судових засідань Бернацької Л. В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Гірка» (надалі ТОВ «Агро-Гірка» або Позивач),
до відповідача:Дрогобицької міської ради Львівської області (надалі ДМР або Відповідач),
про:визнання угоди укладеною.
У судовому засіданні взяли участь представники:

позивача:Дякон Б. Р.,
відповідача:Матіїшин А. Я.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про визнання угоди укладеною.

2. Ухвалою від 22.05.2023 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

3. Позивач змінив позовні вимоги за заявою від 26.06.2023. В судовому засіданні 16.08.2023 представник Позивача просив залишити без розгляду заяву про зміну предмета позову. Суд задовольнив подане клопотання та залишив без розгляду подану заяву.

4. Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.

5. Суд створив усі можливості учасникам справи для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їх обставин та подання усіх можливих доказів, вирішив усі подані клопотання, а також виконав решта завдань підготовчого провадження. Зазначене стало підставою для того, що суд ухвалою від 16.08.2023 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 30.08.2023.

6. У судовому засіданні 06.09.2023 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

7. Господарський суд Львівської області ухвалив рішення від 30.01.2023 у справі № 914/2048/22, яким визнав укладеним договір оренди земельної ділянки площею 25,7703 га по вулиці Трускавецькій у місті Дрогобичі, кадастровий номер :01:083:0035 (далі Земельна ділянка), між ТОВ «Агро-Гірка» та ДМР. Вказане рішення набрало законної сили 02.03.2023.

8. У пункті 5 укладеного договору оренди зазначено, що нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 5 815 150,36 грн (відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.01.2022 № 1113 та проекту договору, який Позивач надсилав ДМР для укладення). Річна орендна плата у цьому договорі була розрахована виходячи з цієї нормативної грошової оцінки земельної ділянки (1 %, що становить 58151,50 грн).

9. Зазначена нормативна грошова оцінка є помилковою. Дійсна нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-023 від 21.02.2023 становить 468 209,53 гривень.

10. Зазначене є підставою для внесення змін до договору оренди землі, визначивши правильну річну орендну плату за Земельну ділянку 25,7703 га 4 682,10 грн замість 58 151,50 гривня.

11. Позивач надсилав проект відповідної додаткової угоди Відповідачу, однак Відповідач не повернув Позивачу підписаного примірника такої додаткової угоди.

12. Предметом позову є визнання укладеною між Сторонами угоду про внесення змін до Договору оренди у редакції Позивача.

13. Підставою позову є наявність обставин (інший розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки), з якими закон пов`язує можливість зміни договору.

14. Позивач зазначив у позові, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складається з таких сум:

14.1. 2 684,00 грн витрат на оплату судового збору.

14.2. 10 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Заперечення відповідача.

15. Господарський суд Львівської області визнав укладеним договір оренди землі, зазначивши нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 5 815150,36 гривень. Позивач погоджувався з такою нормативною грошовою оцінкою.

16. Незважаючи на свою позицію під час розгляду справи № 914/2048/22 у суді, Позивач паралельно звертався до Держгеокадастру з метою зменшити нормативну грошову оцінку Земельної ділянки. Зокрема, згідно з витягом від 04.07.2022 такий розмір зменшено до 465 341,81 гривні.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

Загальні засади.

17. Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

18. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

19. Згідно з приписами статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, серед іншого, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

20. У підпункті 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 ПК України передбачено, що річна сума орендної плати не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. При визначенні розміру орендної плати у випадку передачі в оренду земель комунальної власності має враховуватися нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

21. Таким чином, визначення розміру орендної плати залежить від розміру нормативної грошової оцінки Земельної ділянки. Тому до предмету доказування у цій справі належать обставини, пов`язані з визначенням дійсного розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Виникнення правових відносин з оренди землі.

22. Між сторонами у справі виникли правові відносини на підставі договору оренди землі, який укладений за рішенням Господарського суду Львівської області від 30.01.2023 у справі № 914/2048/22. Зазначене рішення суду набрало законної сили 02.03.2023, адже сторони його не оскаржували. Оскільки договір укладено за судовим рішенням та з огляду на приписи частини 2 статті 187 Господарського кодексу України, такий договір вважається укладеним з дати набрання законної сили цим рішенням. З урахуванням наведеного суд надалі іменуватиме укладений договір Договором оренди від 02.03.2023.

23. Згідно з положеннями Договору оренди від 02.03.2023:

23.1. Орендодавець (ДМР) надає, а орендар (ТОВ «Агро-Гірка») приймає у строкове платне користування Земельну ділянку (пункт 1).

23.2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 25,7703 га, у тому числі: рілля 22,8599 га, пасовища 1,8902 га, під господарськими будівлями 1,0202 га (пункт 2).

23.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 5 815 150,36 грн (пункт 5).

23.4. Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 1 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 58 151,50 грн за рік (пункт 9).

23.5. Розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі… зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності (пункт 12).

23.6. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (пункт 32).

23.7. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (пункт 29).

24. Розмір нормативної грошової оцінки Земельної ділянки в розмірі 5 815 150,36 грн визначено згідно з витягом із технічної документації № 1113 від 17.01.2022 (дата формування витягу 13.01.2022) (а. с. 50). Позивач зазначив її у запропонованому ним проєкті Договору оренди.

25. Орендну плату визначено в розмірі 58 151,50 грн 1 % нормативної грошової оцінки, а також з огляду на відсутність заперечень ДМР.

26. Відповідно до інформації, яка міститься у витягах № 1113 від 17.01.202 та № 3667 від 05.11.2021 (а. с. 12-13), а також установлено аналізованим рішенням суду, Земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення із цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства. Ця обставина визнається усіма сторонами цієї справи.

Щодо дійсного розміру нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

27. Листом від 20.04.2022 № 19-13-0.10-1071/2-22 (а. с. 14-15) Головне управління Держгеокадастру у Львівській області проінформувало про помилки, виявлені при формуванні витягів від 05.11.2021 № 3667 та від 17.01.2022 № 1113. У зв`язку з виявленими помилками Головне управління просило вважати їх недійсними.

28. ДМР отримала листа схожого змісту від 13.10.22 № 18-13-0.92-2556/15-22 (а. с. 31-32) від Відділу № 2 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Львівській області.

29. Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки упродовж 2020-2022 років становила:

29.1. У 2020 році 463 603,80 грн, про що свідчить Витяг із технічної документації від 15.11.2022 № 97-13-0.92-4297/0293-22 (а. с. 111).

29.2. У 2021 році 463 603,80 грн, про що свідчить Витяг із технічної документації від 15.11.2022 № 97-13-0.92-4298/0293-22 (а. с. 108).

29.3. У 2022 році 465 341,81 грн, про що свідчить Витяг із технічної документації від 15.11.2022 № 97-13-0.92-4296/0293-22 (а. с. 112).

30. Потрібно зауважити, що саме цими документами керувалася ДМР, звернувшись до Господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з ТОВ «Агро-гірка» 35 123,39 грн, збережених без достатньої правової підстави з огляду на неукладення договору оренди землі та несплату орендної плати за користування Земельної ділянки упродовж 17.01.2020-31.10.2022 (а. с. 113-118).

31. В подальшому позивач отримав за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру (https://e.land.gov.ua ) два витяги з нормативної грошової оцінки Земельної ділянки:

31.1. № НВ-023, сформований 21.02.2023, за яким нормативна грошова оцінка становить 468 209,53 грн (а. с. 136).

31.2. № НВ-023, сформований 21.06.2023, за яким нормативна грошова оцінка становить 322 984,83 грн (а. с. 139).

32. Ухвалою від 05.07.2023 суд витребував у Головного управління Держгеокадастру у Львівській області витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та зобов`язав надати пояснення щодо зміни розміру такої нормативної грошової оцінки.

33. На виконання ухвали суду Головне управління Держгеокадастру у Львівській області пояснило (а. с. 133-134), що різниця у нормативній грошовій оцінці Земельної ділянки виникла у зв`язку з тим, що у витязі від 21.02.2023 нормативна грошова оцінка Земельної ділянки розрахована з урахуванням того, що це земельна ділянка населених пунктів, а витяг від 21.06.2023 з урахуванням того, що це земельна ділянка сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів. Насправді Земельна ділянка знаходиться у межах населеного пункту.

34. Головне управління Держгеокадастру у Львівській області надало суду витяг станом на 25.07.2023, згідно з яким нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 468 209,53 грн (а. с. 140).

35. Позивач надіслав ДМР проект угоди про внесення змін до Договору оренди (а. с. 35-36), у якій зазначив про внесення змін до пунктів 5 та 9 Договору оренди у частині розміру нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та розміру річної орендної плати.

36. Листом від 18.04.2023 (а. с. 37-38) ДМР відмовилась підписувати надісланий Позивачем проект угоди про внесення змін до Договору оренди. В обґрунтування зазначила, що текст Договору оренди затверджений рішенням суду, а виконання рішень суду є обов`язковим до виконання.

37. Як установив суд у пункті 34 цього рішення, станом на час подання позову та його вирішення судом нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 468 209,53 гривні, що є підставою для задоволення позовних вимог.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Судовий збір.

38. З огляду на приписи статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на Відповідача.

Витрати на професійну правничу допомогу.

39. Частиною 1 статті 124 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

40. У позові Позивач зазначив, що попередній орієнтований розрахунок понесених судових витрат становить 10 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

41. Згодом Позивач подав заяву про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 15 300,00 гривень.

42. Відповідач заперечив такі витрати, звернувши увагу на їх неспівмірність зі складністю справи. Крім того, адвокат Позивача вже був ознайомлений зі всіма документами, що є у матеріалах справи, адже представляв інтереси позивача у справах № 914/1991/21 та № 914/2048/22, які стосувалися тих самих правовідносин. Відповідач звернув у вагу на відсутність доказів оплати Позивачем послуг адвоката у заявленому розмірі.

43. Приписи частин 2 та 3 статті 126 Господарського процесуального кодексу України визначають, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

44. Згідно з частиною 5 статті 129 Господарського процесуального кодексу України під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує, серед іншого, чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

45. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, Позивач надав суду:

45.1. Договір про надання правової допомоги № 01/05-23 від 01.05.2023. Пунктом 3.1 цього договору встановлено, що за надання правової допомоги… довіритель сплачує адвокату винагороду (гонорар) у розмірі, визначеному виходячи з обсягу фактично наданих адвокатом послуг… з розрахунку 1'000,00 грн за кожну годину роботи адвоката. Крім цього, довіритель сплачує адвокату окремо винагороду (гонорар) за участь адвоката… у судових засіданнях у розмірі 1200,00 грн за кожне судове засідання.

45.2. Опис обсягу наданих послуг від 30.08.2023, згідно з яким адвокат надав Позивачу такі послуги:

45.2.1. Ознайомлення з обставинами справи, вивчення документів та судової практики 2 год, 2 000,00 грн.

45.2.2. Правовий аналіз наданих довірителем документів, підготовка переліку необхідних доказів у справі та формування адвокатського досьє 0,5 год, 500 грн.

45.2.3. Підготовка позовної заяви 4 год, 4 000,00 грн.

45.2.4. Ознайомлення з відзивом та підготовка відповіді на відзив 3 год, 3 000,00 грн.

45.2.5. Підготовка заяви про уточнення позовних вимог 1 год, 1 000,00 грн.

45.2.6. Участь у 4 судових засіданнях 4 800,00 грн.

46. На підтвердження своїх заперечень Відповідач надав суду:

46.1. Договори про надання правової допомоги № 01/06-21 від 01.06.2021 та № 01/08-22 від 01.08.2022, за якими адвокат представляв Позивача у спорах щодо укладення Договору оренди від 02.03.2023.

46.2. Описи обсягу наданих послуг зо договорами про надання правової допомоги у двох попередніх спорах. Зокрема, згідно з цими описами адвокат витратив сукупно 8 годин на ознайомлення з обставинами справи, документами, вивчення судової практики тощо.

47. Відповідно до частини 2 статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

48. Суд вважає витрати Позивача на професійну правничу допомогу частково необґрунтованими з огляду на таке:

48.1. Зважаючи на залученість адвоката Позивача у дві попередні справи, що стосувались спірних правовідносин між Сторонами, невеликий обсяг матеріалів справи, суд вважає обґрунтованими витрати часу на послуги, зазначені у пункті 45.2.1 цього рішення 1 год (1 000,00 грн), на послуги, зазначені у пункті 45.2.3 цього рішення 2 год (2 000,00 грн), на послуги, зазначені у пункті 45.2.4 цього рішення 1,5 год (1 500,00 грн).

48.2. Послуги, зазначені у пункті 45.2.2 цього рішення входять до обсягу послуг, зазначених у пункті 45.2.1 цього рішення. Тому суд вважає їх виокремлення безпідставним.

48.3. Послуги, зазначені у пункті 45.2.5 цього рішення повністю необґрунтованими, адже Позивач відмовився від заяви про уточнення позовних вимог.

49. В решті суд погоджується з обсягом наданих адвокатом послуг та їх вартістю.

50. Суд вважає безпідставним твердження Відповідача, що відшкодуванню підлягають лише фактично оплачені послуги. Відповідно до частини 2 статті 126 Господарського процесуального кодексу України розмір витрат на професійну правничу допомогу визначається на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

51. Зважаючи на вказане, Відповідач повинен відшкодувати Позивачу 9 300,00 грн відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-гірка» та Дрогобицькою міською радою Львівської області угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 25,7703 га на вулиці Трускавецькій у місті Дрогобичі, кадастровий номер :01:083:0035 в наступній редакції:

«Угода

про внесення змін до Договору оренди землі

м. Дрогобич «__» _____ 2023 рік

Орендодавець Дрогобицька міська рада Львівської області, в особі міського голови Кучми Тараса Ярославовича, який діє на підставі статуту територіальної громади, з одного боку, та

Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-гірка», в особі директора Саліженко Ярослави Володимирівни, яка діє на підставі статуту, з другого, уклали цю угоду про внесення змін до договору оренди землі, укладеного 02.03.2023 за рішенням Господарського суду Львівської області від 30.01.2023 у справі № 914/2048/22 (надалі - Договір) про нижченаведене:

1. Сторони дійшли згоди внести наступні зміни до Договору:

- У пункті 5 Договору цифри « 5815150,36» замінити цифрами « 468209,53»;

- У пункті 9 Договору цифри та слова « 58151 гривень 50 коп.» замінити цифрами та словами « 4682 гривні 10 коп.».

2. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання повноважними представниками Сторін та є невід`ємною частиною Договору.

3. Угода складена в двох примірниках українською мовою, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі Сторін.

Орендодавець

Орендар

Дрогобицька міська рада Львівської області

82100, м. Дрогобич, пл. Ринок, 1

Код

Міський голова ____ Т. Я. Кучма

____________ 2023 року

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-гірка»

82100, м. Дрогобич, вул. Трускавецька, 63/1

Код

Рахунок НОМЕР_1

У АТ КБ «Приватбанк»

Директор

________ Я. В. Саліженко

24.03.2023»

3. Стягнути з Дрогобицької міської ради (адреса: 82100, Львівська область, місто Дрогобич, площа Ринок, будинок 1; ідентифікаційний код 04055972) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-гірка» (адреса: 82100, Львівська область, місто Дрогобич, вулиця Трускавецька, будинок 63/1; ідентифікаційний код 43434082) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору та 9 300 (дев`ять тисяч триста) грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано 11.09.2023.

Суддя Рим Т.Я.