ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2023 року Справа № 926/2938/23
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Бук ТБ

до відповідачів 1) Чернівецької міської ради

2) Департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради

про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки із кадастровим номером :27:002:0116 укладеним

Суддя Проскурняк О.Г.

Секретар судового засідання Паращук Д.В.

Представники сторін:

від позивача - адвокат Рожок Л.П.;

від відповідача 1 - Юзьків М.І.;

від відповідача 2 - Юзьків М.І.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Бук ТБ" звернулось до Господарського суду Чернівецької області із позовом до відповідача 1) Чернівецької міської ради та відповідача 2) Департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки із кадастровим номером :27:002:0116 укладеним.

Позов обґрунтований тим, що товариство володіє на праві власності нерухомим майном, яке розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :27:002:0116 по вул. Зелена, 5, м. Чернівці, площею 1,9690 га., у зв`язку з чим позивач звернувся із заявою до відповідача з повідомленням про намір придбати у власність вказану земельну ділянку.

В подальшому, рішенням Чернівецької міської ради від 17 березня 2020 року вирішено включити вказану земельну ділянку до переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, по яких проводитиметься експертна грошова оцінка з метою продажу власникам об`єктів нерухомого майна, що розташоване на них.

Позивач сплатив 16 липня 2020 року авансовий внесок у розмірі 2 103 797,70 грн, а після проведеної експертної грошової оцінки 11 серпня 2021 року здійснив доплату в сумі 2 607 625,30 грн.

Відтак, Позивач стверджує, що виконав усі зобов`язання, покладені на нього рішенням відповідача, однак останній запропонований договір купівлі-продажу не підписує, пояснення щодо причин відмови укладення договору та наявність будь яких документальних перешкод для цього не надає.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03 липня 2023 року, судову справу № 926/2938/23 передано на розгляд судді Проскурняку О.Г.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 04 липня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 18 липня 2023 року.

Ухвалою суду від 18 липня 2023 року відкладено підготовче засідання на 24 липня 2023 року.

19 липня 2023 року до канцелярії суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначає, що позовні вимоги є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення.

В поданому відзиві представник відповідача вказує, що на земельній ділянці з кадастровим номером 0:27:002:0016 знаходиться нерухоме майно, яке належить іншим особам. За таких обставин, спірна земельна ділянка не може бути передана у власність виключно позивачу, так як інший власник нерухомого майна, що розміщене на ній також мають право вимагати оформлення документів щодо користування цією земельною ділянкою, або ж її частиною.

Далі відповідач вказує про те, що Сторони не досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, а саме: ціни продажу земельної ділянки. Так, відповідач, не погоджується із визначеною у проекті договору ціною спірної земельної ділянки, а так як ціна продажу земельної ділянки є істотною умовою договору, то без погодження сторонами цього питання договір не може бути укладеним.

Відповідач наголошує на тому, що із проекту договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки ціна її продажу станом на 21 жовтня 2020 року складає 4 711 423,00 грн. Вказана вартість визначена відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки. Разом з тим, термін чинності вказаного звіту становить 1 рік з дати оцінки, про що зазначено у висновку про експертну грошову оцінку, який є складовою вказаного Звіту. Так, на думку представника відповідача, викупна ціна, яка зазначена у проекті договору купівлі-продажу земельної ділянки на суму 4 711 423,00 грн не є актуальною, а відтак, вказана земельна ділянка не може бути продана Позивачу за вказаною ціною.

Окрім цього, відповідач звертає увагу на те, що в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази того, що відповідач поніс витрати на правничу допомогу, а саме докази фактичного перерахування коштів, а тому відсутні підстави для стягнення витрат на правничу допомогу.

24 липня 2023 року до канцелярії суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому останній вказує, що на земельній ділянці з кадастровим номером 0:27:002:0016 наявне тільки нерухоме майно позивача, а доводи відповідача щодо наявності майна інших осіб спростовуються матеріалами справи.

Крім цього, адвокат позивача вказує, що ціна встановлена у звіті є узгодженою Сторонами та повністю оплачена Позивачем, а рішення міської ради від 17 березня 2020 року № 2108 є чинним.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 24 липня 2023 року закрито підготовче провадження у справі № 926/2938/23; призначено справу до розгляду по суті на 10 серпня 2023 року.

27 липня 2023 року до суду надійшли письмові заперчення на відповідь на відзив від відповідачів, згідно змісту яких останні заперечують проти задоволення позовних вимог.

Ухвалою суду від 03 серпня 2023 року призначено розгляд справи № 926/2938/23 по суті на 14 серпня 2023 року.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14 серпня 2023 року в судовому засіданні оголошено перерву до 17 серпня 2023 року.

Ухвалою суду від 17 серпня 2023 року в судовому засіданні по розгляду справи по суті оголошено перерву до 28 серпня 2023 року.

Адвокат позивача в судовому засіданні 28 серпня 2023 року підтримала позовну заяву та просила суд позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідачів в судовому засіданні 28 серпня 2023 року заперечував проти задоволення позову з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

В порядку статей 8, 222 Господарського процесуального кодексу України, здійснювалося фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів (відеозапис).

На виконання вимог статті 223 Господарського процесуального кодексу України, складено протоколи судового засідання, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до статті 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 28 серпня 2023 року відповідно до статті 240 ГПК України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, встановивши фактичні обставини у справі, якими сторони обґрунтовують свої вимоги та заперечення, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши думку представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно відомостей, що містяться в Витягу з Державного реєстру речових прав № 331195903 від 04 травня 2023 року, Товариство з обмеженою відповідальністю БУК ТБ (позивач) володіє на праві власності нерухомим майном, а саме: нежитловими будівлями виробничого цеху літ. М, загальною площею 8 587,20 кв.м. та побутового корпусу літ Н, загальною площею 1 813,40 кв.м., які розташовані на земельній ділянці по вул. Зелена, 5 м. Чернівці із кадастровим номером :27:002:0116

За змістом статті 144 Конституції України, статей 12, 128 Земельного кодексу України, пункту 34 статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, до виключної компетенції міських рад належить вирішення питань про передачу землі у власність.

Підстави набуття права власності на землю визначено у статті 116 Земельного кодексу України, відповідно до якої громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

У відповідності до частини 1 статті 122 Земельного кодексу України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України, органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статгею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом (частина 1 статті 127 Земельного кодексу України).

Відповідно статті 128 Земельного кодексу України, продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.

Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Договір купівлі - продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню.

Так, 09 січня 2020 року позивач ТОВ Бук ТБ звернувся до Чернівецької міської ради (відповідача) з відповідною заявою № 04/01-08/1-99/0 про викуп земельної ділянки.

Відповідно до пунктів 1, 3, 4, 5, 8 рішення 78 сесія VII скликання Чернівецької міської ради від 17 березня 2020 року № 2108 вирішено: включити земельну ділянку за адресою вул. Зелена, 5, площею 1,9690 га (кадастровий номер :27:002:0116) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02) (нежитлові будівлі) до переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, по яких проводитиметься експертна грошова оцінка з метою продажу власникам об`єктів нерухомого майна, що розташоване на них (підстава: заява ТОВ БУК ТБ, зареєстрована 09.01.2020р. за №04/01-08/1-99/0 (ЦНАП), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2014р. №19586329, Ухвала Господарського суду Чернівецької області від 12.06.2013р. №12/5027/230-6/2011, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.11.2019р. №НВ-019); уповноважити департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради укласти договір про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельних ділянок, зазначених в цьому рішенні; департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради виступити замовником на виконання робіт для надання послуг щодо визначення експертної грошової оцінки земельних ділянок, зазначених в цьому рішенні; продати земельні ділянки за рахунок земель комунальної власності; організацію виконання цього рішення покласти на директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради.

Вказане рішення є чинним, що підтверджується листом Чернівецької міської ради вих.№ 01/02-05/806 від 06 квітня 2023 року та не заперечується сторонами.

В подальшому, 06 липня 2020 року між Чернівецькою міською радою в особі директора Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради та ТОВ БУК ТБ укладено договір № 14 про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки, розташованої по вул. Зелена, 5 м. Чернівці, площею 1,9690 га, кадастровий номер :27:002:0116.

Згідно зазначеного договору позивач на підставі рішення 78 сесія VII скликання Чернівецької міської ради від 17.03.2020 року №2108 зобов`язався сплатити авансовий внесок у розмірі 10% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 2 103 797,70 грн. Виконання умов цього договору сторонами є підставою для заключення договору купівлі - продажу земельної ділянки.

16 липня 2020 року позивач виконав свої обов`язки за договором про сплату авансового внеску та сплатив авансовий внесок в сумі 2 103 797,70 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 425 від 16 липня 2020 року, а також не заперечується сторонами.

Відповідно до замовленого Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,9690 га по вул. Зеленій, 5 в м. Чернівці, яка надається у власність шляхом викупу ТОВ БУК ТБ для розміщення і експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02.) (кадастровий номер :27:002:0116), який виконав ДП Буковинська управляюча компанія, ймовірна експертна грошова оцінка земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,9690 га, розташованої по вул. Зеленій, 5 в м. Чернівці, яка надається у власність шляхом викупу ТОВ БУК ТБ (цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02.)) станом на 21.10.2020 року складає 4 711 423 (чотири мільйона сімсот одинадцять тисяч чотириста двадцять три тисячі 00 копійок) в розрахунку на один квадратний метр земельної ділянки - 239,28 грн. Дата оцінки 21.10.2020 року. Кадастровий номер - :27:002:0116. Термін чинності звіту становить 1 рік з дати оцінки.

11 серпня 2021 року позивач здійснив доплату за земельну ділянку згідно договору про сплату авансового внеску від 06.07.2020 року № 4 в сумі 2 607 625,30 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 542 від 11 серпня 2021 року.

Отже, позивач виконав усі зобов`язання, покладені на нього рішенням 78 сесія VII скликання Чернівецької міської ради від 17 березня 2020 року № 2108 та договором про сплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки № 4 від 06 липня 2020 року.

20 вересня 2021 року представник позивача надіслала Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради запрошення для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером :27:002:0116 по вул. Зеленій, 5 в м. Чернівці, в якому вказала дату, час, місце та адресу.

Листом від 27.09.2021 року Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради надав відповідь на запрошення, в якому зазначив, що направлення копії проекту договору не являється пропозицією щодо його укладення, а тому підстави для зустрічі 28.09.2021 року в приміщенні приватного нотаріуса відсутні.

В подальшому, позивач та його представник неодноразово зверталися до Департаменту з проханням вжити відповідних заходів для виконання своїх зобов`язань та реалізації права позивача - підписання договору купівлі-продажу, що підтверджується нотаріально посвідченою передавальною заявою за підписом представника ТОВ БУК ТБ Желябовської К.О. від 30 вересня 2021 року №80/01-16 та листом б/н від 05 жовтня 2021 року, в яких зазначалася дата, час і місце підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Листом від 06 жовтня 2021 року Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради повідомив позивача, що з`явитись для підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки не представляється можливим, оскільки постановою Західного апеляційного господарського суду від 07 жовтня 2020 року у справі № 926/2182/18 встановлено, що на земельних ділянках з кадастровими номерами :27:002:0117 та :27:002:0116 розташоване нерухоме майно, належне третім особам на праві спільної часткової власності, а також інше нерухоме майно, що є державною власністю.

Отже, предметом даного спору є вимога про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, шляхом придбання її у власність (в редакції, наведеній в позовній заяві), з підстав ухилення відповідача від його підписання.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Положеннями статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 641 Цивільного кодексу України, пропозицію укласти договір може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

Згідно з положеннями статті 181 Господарського кодексу України - господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Проект договору може бути запропонований будь - якою з сторін.

Відповідно до частини 3 статті 179 ГК України, укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ст. 187 ЦК України).

Відповідно до статті 181 Господарського кодексу України встановлено загальний порядок укладання договорів та визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін.

Як зазначено в частині 2 статті 20 ГК України, кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин. Такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів судом як визнання договору укладеним не суперечить закону і дозволяється також статтею 16 ЦК України (абз. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Матеріалами справи підтверджується, що виключне право Чернівецької міської ради на розпорядження землею комунальної форми власності було реалізовано у межах її повноважень шляхом прийняття відповідного рішення від 17 березня 2020 року № 2108, укладанням і виконанням договору від 06 липня 2020 року про сплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

В той же час, фактичні обставини справи свідчать про невиконання Чернівецькою міською радою прийнятого нею ж рішення від 17 березня 2020 року № 2108 про продаж позивачу земельної ділянки за адресою вул. Зелена, 5, площею 1,9690 га (кадастровий номер :27:002:0116) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; зобов`язань за договором від 06 липня 2020 року про сплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

Тобто, всупереч наведеного, прийнятих на себе зобов`язань, міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки з позивачем укладено так і не було.

Чернівецька міська рада прийняттям рішення від 17 березня 2020 року № 2108 визначила предмет договору купівлі-продажу земельної ділянки, ціну договору та умови продажу земельної ділянки.

Щодо тверджень відповідача, що термін чинності звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,9690 га по вул. Зелена, 5 в м. Чернівці, яка надається у власність шляхом викупу ТОВ БУК ТБ для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02.) (кадастровий номер :27:002:0116), який виконав ДП Буковинська управляюча компанія, становить 1 рік з дати оцінки, про шо зазначено у висновку про експертну грошову оцінку, є неактуальним, а відтак, сторонами не погоджено всіх істотних умов Договору, суд зазначає наступне.

Відповідно до замовленого Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,9690 га по вул. Зелена, 5 в м. Чернівці, яка надається у власність шляхом викупу ТОВ БУК ТБ для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02.) (кадастровий номер :27:002:0116), який виконав ДП Буковинська управляюча компанія, дата оцінки 21.10.2020 року. Термін чинності звіту становить 1 рік з дати оцінки, тобто по 21.10.2021 року.

Згідно з приписами статті 23 Господарського кодексу України, органи місцевого самоврядування здійснюють свої повноваження щодо суб`єктів господарювання виключно в межах, визначених Конституцією України, законами про місцеве самоврядування та іншими законами, що передбачають особливості здійснення місцевого самоврядування в містах Києві та Севастополі, іншими законами. Відносини органів місцевого самоврядування з суб`єктами господарювання у випадках, передбачених законом, можуть здійснюватися також на договірних засадах. Правові акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийняті в межах їх повноважень, є обов`язковими для виконання усіма учасниками господарських відносин, які розташовані або здійснюють свою діяльність на відповідній території.

Органи, посадові та службові особи місцевого самоврядування несуть відповідальність за свою діяльність перед суб`єктами господарювання, підстави, види і порядок якої визначаються Конституцією України та законом. Спори про поновлення порушених прав суб`єктів господарювання та відшкодування завданої їм шкоди внаслідок рішень, дій чи бездіяльності органів, посадових або службових осіб місцевого самоврядування при здійсненні ними своїх повноважень вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до частини 3 статті 24 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України.

Статтею 4 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні серед основних принципів здійснення місцевого самоврядування передбачено, зокрема, принцип законності, додержання якого направлене на недопущення свавілля в органах державної влади та місцевого самоврядування та передбачає, перш за все, прийняття суб`єктами владних повноважень законних актів, тобто певної форми актів, виданих у визначеному порядку компетентними органами в межах їх повноважень.

Згідно зі статтею 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до статті 74 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, органи та посадові особи місцевого самоврядування несуть відповідальність за свою діяльність перед територіальною громадою, державою, юридичними і фізичними особами, про що також наголошено в рішенні Конституційного Суду України від 16.04.2009 №7-рп/2009.

Статтею 1 Протоколу № 1 до Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод зазначено, що будь-яке втручання з боку органів державної влади в мирне володіння майном має бути законним (див. Іатрідіс проти Греції, § 58, ЄСПЛ 1999-II). Вимога законності, за змістом Конвенції, вимагає дотримання відповідних положень внутрішнього законодавства і відповідності верховенству права, яке включає в себе свободу від свавілля (див. Хентріх проти Франції, 22.09.1994 § 42 та Кушоглу проти Болгарії, §§ 49-62, 10.05.2007).

Конвенція в ст. 1 Протоколу 1 до Конвенції, практично в єдиному приписі, що стосується майна, об`єднує всі права фізичної або юридичної особи, які містять у собі майнову цінність. На відміну від традиційного розуміння інституту права власності, характерного для України, як і в цілому для держав континентальної системи права, ЄСПЛ тлумачить поняття майно (possessions) набагато ширше й у контексті ст. 1 Першого протоколу під "майном" розуміє не тільки наявне майно (existing possessions), але й цілу низку інтересів економічного характеру (активи (assets)).

Отже, після прийняття відповідачем рішення від 17 березня 2020 року № 2108, укладанням і виконанням позивачем договору від 06 липня 2020 року про сплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки № 4 та здійснення відповідачем експертної грошової оцінки земельної ділянки, як передумови для укладення договору купівлі-продажу, у позивача виникли обґрунтовані (легітимні) очікування щодо придбання у власність земельної ділянки за обумовленою ціною, що є майном в розумінні ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (див. Ван дер Мюсель проти Бельгії, Копеський проти Словаччини, Інтерсплав проти України).

В даному випадку легітимні сподівання позивача мають дуже високу обґрунтованість, зважаючи на факт прийняття Чернівецькою міською радою зазначеного рішення і виконання позивачем інших дій, необхідних для реалізації свого права.

Судом також враховується, що рішення Чернівецької міської ради від 17.03.2020 року № 2108 є чинними, договір № 4 від 06.07.2020 року про сплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки учасниками не припинено (не розірвано), сплачені позивачем кошти у розмірі 4 711 423,00 грн, сума, визначена за нормативно грошовою оцінкою земельної ділянки позивачу не повертались, вмотивованої відмови щодо укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, з підстав, встановлених у частині 5 статті 128 Земельного кодексу України, не надходило.

Таким чином, легітимні сподівання позивача на реалізацію свого права (отримання майна у власність) підлягають захисту з урахуванням гарантій, встановлених ст. 1 Першого протоколу до Конвенції.

Відтак, Сторонами фактично було погоджено всі істотні умови договору купівлі - продажу, як це вимагається стаття 638 ЦК України, стаття 180 ГК України.

Отже, відмова відповідача в укладенні договору, за наявності визначених його істотних умов, є безпідставною.

Разом з тим, заперечуючи проти задоволення позову, відповідач посилається на постанову Західного апеляційного господарського суду від 07 жовтня 2020 року у справі № 926/2182/19, в якій зазначено: Із Акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом №152-ДК/185АП/09/01-20 від 17.03.2020 Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області вбачається, що в ході проведення перевірки з виїздом на місцевість встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим №:27:002:0116 за адресою вул.3елена,5 в м. Чернівці розміщена нежитлова будівля, співвласниками нежитлової будівлі є ТзОВ «БУК-ТБ» (996/1000 частки) та ОСОБА_1 (4/1000 частки) (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №195275393 від 27.12.2019), господарська діяльність на земельній ділянці не здійснюється.

Відтак, відповідач вказує, що на спірній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке належить іншим особам.

В той же час, посилання відповідача на вказані обставини спростовуються наявними в матеріалах справи Витягом з Державного реєстру речових прав від 04 травня 2023 року № 331195903, відповідно до якого ТОВ БУК ТБ є власником будівлі виробничого цеху літ. М, загальною площею 8 587,20 кв.м., побутового корпусу літ. Н загальною площею 1812,40 кв.м., по вул. Зеленій, 5 в м. Черівцях, розмір частки складає 1/1.

Разом з тим, на вказаній земельній ділянці, площею 0,9442 га за адресою: м. Чернівці, вул. Зелена, 5, кадастровий номер :27:002:0116 відсутнє інше нерухоме майно, що вбачається із листа № 8 від 23 серпня 2023 року кваліфікованого інженера-землевпорядника та довідки Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації № 2765 від 06 грудня 2021 року.

Отже, на спірній земельній ділянці відсутнє майно інших осіб, про що свідчить актуальна на момент розгляду справи інформація із Витягу з Державного реєстру речових прав від 04 травня 2023 року №331195903 та вказані вище докази, додані до матеріалів справи.

Відтак, суд не вбачає законних перешкод для укладення між ТОВ БУК ТБ та Чернівецькою міською радою договору купівлі-продажу земельної ділянки, як це передбачено частиною 6 статті 128 ЗК України, оскільки: процедура продажу земельної ділянки комунальної власності згідно зі статтею 128 ЗК України була повністю додержана та відсутні будь-які з передбачених частиною 5 статті 128 ЗК України підстав для відмови в продажу земельної ділянки, а позивач повністю сплатив авансовий внесок за викуп земельної ділянки в розмірі та в строки, визначені у відповідному договорі від 06 липня 2020 року.

Отже, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, в тому числі й щодо ціни договору згідно експертної грошової оцінки, істотні умови договору викладені в тексті вказаного рішення міської ради та перебування на спірній земельній ділянці нерухомого майна, яке належить на праві приватної власності ТОВ БУК ТБ означає, що вимоги частини 3 статті 180 ГК України додержані.

Одночасно, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Як вбачається із матеріалів справи та зазначається Сторонами в процесі розгляду справи, Товариство з обмеженою відповідальністю БУК ТБ зверталось до Господарського суду Чернівецької області із позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області по справі № 926/4252/21 від 10 травня 2022 року позов задоволено в повному обсязі; визнано укладеним Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 1,9690 га з кадастровим номером :27:002:0116, шляхом придбання її у власність між Товариством з обмеженою відповідальністю БУК ТБ та Чернівецькою міською радою у редакції позивача.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 22 вересня 2022 року рішення Господарського суду Чернівецької області від 10 травня 2022 року скасовано.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29 березня 2023 року по справі № 926/4252/21 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю БУК ТБ про відмову від позову у справі № 926/4252/21 задоволено; прийнято відмову Товариства з обмеженою відповідальністю БУК ТБ від позову до Чернівецької міської ради про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки; визнано нечинними постанову Західного апеляційного господарського суду від 22.09.2022 та рішення Господарського суду Чернівецької області від 10.05.2022 у справі № 926/4252/21; провадження у справі № 926/4252/21 закрито.

Частиною 3 статті 231 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

З системного аналізу положень зазначеної норми вбачається, що повторне звернення до суду не допускається за одночасної наявності наступних умов - наявність ухвали про закриття провадження з аналогічного спору, тобто між тими самими сторонами; про той самий предмет; з тих самих підстав в цьому або іншому суді.

Отже, наявність всіх вищевказаних ознак тотожності спорів тягне за собою наслідки у вигляді не можливості повторного звернення до суду із спору.

Відповідно до пунктів 4, 5 частини 3 статті 162 Господарського процесуального кодексу України, позовна заява повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів зміст позовних вимог щодо кожного з них, а також виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову. Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду із вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів, які характеризують суть конкретного позову, його зміст та правову природу, а саме: предмета і підстави позову.

Предмет спору це об`єкт спірних правовідносин, щодо якого виник спір між позивачем і відповідачем.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Підстава позову це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Такі обставини складають юридичні факти, які тягнуть за собою певні правові наслідки. Підставу позову становлять фактична й правова підстава.

Фактична підстава позову це юридичні факти, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача до відповідача.

Правова підстава позову це посилання в позовній заяві на закони та інші нормативно-правові акти, на яких ґрунтується позовна вимога позивача. Правильне встановлення підстави позову визначає межі доказування, є гарантією прав відповідача на захист проти позову.

Отже, предмет і підстава позову сприяють з`ясуванню наявності і характеру спірних правовідносин між сторонами, застосуванню необхідного способу захисту права, визначенню кола доказів, необхідних для підтвердження наявності конкретного цивільного права і обов`язку.

Окрім цього, позови вважаються тотожними, якщо в них одночасно збігаються сторони, підстави та предмет спору, тобто коли позови повністю збігаються за складом учасників справи, матеріально-правовими вимогами та обставинами, що обґрунтовують звернення до суду. Нетотожність хоча б одного із цих чинників не перешкоджає повторному зверненню до суду заінтересованих осіб за вирішенням спору (Постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 19 листопада 2019 року по справі № 640/5563/19, адміністративне провадження №К/9901/28601/19 (ЄДРСРУ № 85742683).

Разом з тим, підставами відмови у задоволенні позову в суді апеляційної інстанції було наявність у 2019 році права власності третіх осіб на частку в нерухомому майні на земельній ділянці :27:002:0116. Однак, на час звернення із позовом до суду, позивачем належним чином обґрунтовано та підтверджено доданими до матеріалів справи доказами наявність інших обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, а саме відсутності права власності третіх осіб на майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці на момент розгляду справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що підстави позову в господарській справі № 926/4252/21, провадження в якій закрито ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29 березня 2023 року по справі № 926/4252/21 та в справі яка розглядається не є тотожними, а отже, звернення позивача до суду із позовними вимогами є обґрунтованим та правомірним.

У відповідності до статті 7 Господарського процесуального кодексу України правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Дана норма кореспондується зі ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, в якій закріплено, що сторони користуються рівними процесуальними правами.

Вказані положення передбачають, що закон встановлює рівні можливості сторін і гарантує їм право на захист своїх інтересів. Принцип рівності учасників судового процесу перед законом і судом є важливим засобом захисту їх прав і законних інтересів, що унеможливлює будь-який тиск однієї сторони на іншу. Це дає змогу сторонам вчиняти передбачені законодавством процесуальні дії, реалізовувати надані їм законом права і виконувати покладені на них обов`язки.

У відповідності до статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Принцип змагальності тісно пов`язаний з процесуальною рівністю сторін і забезпечує повноту фактичного й доказового матеріалу, наявність якого є важливою умовою з`ясування обставин справи. Відповідно до вказаного принципу, особи, зацікавлені в результаті справи, вправі відстоювати свою правоту у спорі шляхом подання доказів; участі в дослідженні доказів, наданих іншими особами шляхом висловлення своєї думки з усіх питань, що підлягають розгляду у судовому засіданні. Змагальність є різновидом активності зацікавленої особи (сторони). Особи, які беруть участь у справі, вправі вільно розпоряджатися своїми матеріальними і процесуальними правами й активно впливати на процес з метою захисту прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до вимог частитни 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (ч.2 ст.74 ГПК України).

Відповідно до приписів частини 3 та 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Відповідно до статті 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику суду як джерело права.

Керуючись Рішенням ЄСПЛ від 18.07.2006 року у справі "Проніна проти України", аналізуючи повноту дослідження судами обставин справи, суд зазначає, що пункт 1 статті 6 Конвенції не зобов`язує національні суди надавати детальну відповідь на кожен аргумент заявника (сторони у справі). Суди зобов`язані давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Питання чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає з статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки в світлі конкретних обставин справи (пункти 21, 23 Рішення).

Також Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа Серявін проти України, § 58, рішення від 10 лютого 2010 року).

Отже, оцінивши подані докази в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Решта доводів учасників процесу, їх пояснень, поданих до матеріалів справи документів та наданих усних пояснень представників сторін були ретельно досліджені судом, і наведених вище висновків суду не спростовують.

Керуючись статтями 2, 4, 5, 194, 196, 219, 222, 232 - 240 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним Договір купівлі-продажу земельної ділянки між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Бук ТБ у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто Чернівці, Чернівецька область, Україна,

З однієї сторони - ЧЕРНІВЕЦЬКА МІСЬКА РАДА, надалі - «Продавець», місцезнаходження: місто Чернівці, Центральна площа, буд. 1, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 36068147, в особі директора департаменту урбаністики та архітектури міської ради Тимофійчука Андрія Івановича, ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання якого зареєстровано за адресою: місто Чернівці, вулиця Головна, буд. № 224, квартира № 16, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Положення про департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради, затвердженого рішенням 4 сесії міської ради VII скликання від 31.05.2021р. № 253, Розпорядження Чернівецького міського голови від 15.06.2021р. №1330-к та довіреності, посвідченої 25 червня 2021 року Лірниченко Н.М. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу за реєстровим №713, на нотаріальному бланку НРЕ 120315, та з другої сторони - Товариство з обмеженою відповідальністю «БУК ТБ», місцезнаходження юридичної особи: місто Чернівці, вулиця Зелена, буд. 5 - Б, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 37722546, надалі «ПОКУПЕЦЬ», номер запису в ЄДР 0007236, в особі директора Осадчук Лариси Сергіївни, податковий номер , яка діє на підставі Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «БУК ТБ», затвердженого протоколом загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «БУК ТБ» від 08 вересня 2017року, рішення учасника товариства з обмеженою відповідальністю «БУК ТБ» від 31 жовтня 2013року, з другої сторони, разом іменовані «СТОРОНИ», уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. «ПРОДАВЕЦЬ», на підставі рішення 78 сесії Чернівецької міської ради VII скликання від 17.03.2020року №2108, передає у власність - продає із земель комунальної власності, що знаходяться у віданні та розпорядженні Чернівецької міської ради, а «ПОКУПЕЦЬ» набуває у власність - купує земельну ділянку площею 1,9690 га, згідно з планом зовнішніх меж земельної ділянки (план додається), кадастровий номер якої - :27:002:0116, що розташована за адресою: Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Зелена, №5 (п`ять), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності - 101 (надалі - Земельна ділянка).

1.2. Цільове призначення земельної ділянки код 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Вид використання земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

1.3. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого Відділом у м. Чернівцях Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області року за № НВ - 021 від 05.10.2021 року:

- цільове призначення земельної ділянки - код 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; - категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншої промисловості; - вид використання земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; - форма власності - комунальна; - орган, який зареєстрував земельну ділянку - управління Держземагентства у м. Чернівцях Чернівецької області; - дата державної реєстрації земельної ділянки - 09.09.2015року; - відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №1051: не зареєстровані.

1.4. Право власності Територіальної громади м. Чернівці, в особі Чернівецької міської ради на земельну ділянку, що є предметом даного договору, зареєстроване державним реєстратором Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Чернівецької області Мар`ян Тетяною Ярославівною 06 листопада 2020 року, номер запису про право власності: 39103692, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №231843299 від 10.11.2020р.

1.5. На вказаній земельній ділянці розташоване належне товариству з обмеженою відповідальністю «БУК ТБ» нерухоме майно: нежитлові будівлі, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №19586329 від 26.03.2014р.

2. ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

2.1. Експертна грошова оцінка відчужуваної земельної ділянки, станом на 21 жовтня 2020 року складає 4 711 423, 00 гри. (чотири мільйони сімсот одинадцять тисяч чотириста двадцять три гривні 00 копійок), відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, наданого суб`єктом оціночної діяльності - ДП «Буковинська управляюча компанія» (сертифікат №15/20 суб`єкта оціночної діяльності від 13.01.2020 р.).

2.2. За взаємною згодою «СТОРІН» ціна продажу земельної ділянки за цим Договором становить 4 711 423, 00 гри. (чотири мільйони сімсот одинадцять тисяч чотириста двадцять три гривні 00 копійок), без ПДВ.

2.3. Кошти у розмірі 2 607 625,30 гри. (два мільйони шістсот тисяч шістсот двадцять п`ять гривень 30 копійок) «ПОКУПЕЦЬ» сплатив на рахунок «ПРОДАВЦЯ» (Банківські реквізити «ПРОДАВЦЯ»: на розрахунковий рахунок UA0024405, отримувач Чернівецьке ГУК/Чернівецька ТГ/33010100, код отримувача (ЄДРПОУ) 37836095, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету 33010100, що підтверджується платіжним дорученням №542, платіж проведений 11.08.2021 року АТ «КРЕДОБАНК».

2.4. Відповідно до договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки від 06 липня 2020 року №14 «ПОКУПЦЕМ» сплачено кошти у розмірі 2 103 797,70 грн. (два мільйони сто три тисячі сімсот дев`яносто сім гривень 70 копійок), які є частиною сплати повної вартості ціни земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього договору, що підтверджується платіжним дорученням №425, платіж проведений 16.07.2020року АТ «КРЕДОБАНК».

3. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1. «ПРОДАВЕЦЬ» має право:

3.1.1. Вимагати виконання «ПОКУПЦЕМ» умов цього договору;

3.1.2. Отримати від «ПОКУПЦЯ» кошти, зазначені в Розділі 2 цього Договору;

3.2. «ПРОДАВЕЦЬ» зобов`язаний:

3.2.1. Добросовісно виконувати умови цього Договору.

3.2.2. При зверненні «ПОКУПЦЯ» - надавати консультації щодо виконання останнім обов`язків відповідно до умов цього Договору.

3.2.3.Передати «ПОКУПЦЮ» в його власність Земельну ділянку, що є предметом цього Договору, а факт передачі Земельної ділянки засвідчується підписанням Сторонами цього Договору.

3.3. «ПОКУПЕЦЬ» має право:

3.3.1. Добросовісно виконувати умови цього Договору.

3.3.2. Отримувати у «ПРОДАВЦЯ» консультації щодо виконання мною, «ПОКУПЦЕМ», обов`язків за цим Договором.

3.4. «ПОКУПЕЦЬ» зобов`язаний:

3.4.1. Прийняти від «ПРОДАВЦЯ» придбану Земельну ділянку;

3.4.2. Надавати «ПРОДАВЦЮ» необхідні матеріали, відомості, документи про виконання умов цього Договору;

3.4.3. Не допускати погіршення екологічного стану на території в результаті своєї діяльності.

3.4.4. Не порушувати права власників інших земельних ділянок і землекористувачів, додержуватися правил добросусідства.

3.4.5. Змінювати цільове призначення земельної ділянки відповідно до чинного законодавства.

3.4.6. Забезпечувати вільний доступ для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж.

3.4.7. Забезпечувати утримання прилеглої території у належному стані.

3.4.8. Належно виконувати умови Договору в разі виникнення випадку, вказаного в Розділі 4 цього Договору.

4.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. У разі невиконання «СТОРОНАМИ» умов цього договору останні мають право вимагати виконання покладених, відповідно до Договору обов`язків, належним чином, а також відшкодування завданих збитків.

4.2. Відшкодування збитків не звільняє «СТОРОНУ» від належного виконання умов цього Договору.

4.3. «ПРОДАВЕЦЬ» не несе відповідальність за збитки, які «ПОКУПЕЦЬ» понесе через форс-мажорні обставини.

4.4. За невиконання чи неналежне виконання умов цього Договору «СТОРОНИ» несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

4.5. За невиконання чи неналежне виконання «ПОКУПЦЕМ» кожного із підпунктів 3.4 цього Договору, останній сплачує «ПРОДАВЦЮ» штраф у розмірі 50% (п`ятдесяти відсотків) від ціни продажу земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.2 цього Договору.

4.6. У разі розірвання цього Договору з ініціативи «ПОКУПЦЯ», останній сплачує «ПРОДАВЦЮ» штраф у розмірі 10% (десяти відсотків) від ціни земельної ділянки зазначеної в пункті 2.2 цього Договору.

5. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

5.1. «Продавець» гарантує, що: - Земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, які можуть бути призначені для продажу, згідно із законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, до підписання цього договору нікому іншому не продана, не подарована, чи іншим чином не відчужена, не застережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням, зазначена в цьому договорі Земельна ділянка не має, від «Покупця» не приховано обставин, які мають істотне значення;

5.2. Відсутність податкової застави, заборони відчуження, арешту, відчужуваного нерухомого майна, відсутність обтяження іпотекою перевірено; земельна ділянка не надана в користування наймачам (орендарям, суборендарям); земельна ділянка є вільною від будь-яких прав і претензій інших осіб; договір не укладається під впливом тяжкої для «Продавця» обставини. Якщо інформація, повідомлена «Продавцем», не відповідає дійсності, «Покупець» мас право на розірвання договору купівлі-продажу, при умові, що набувач земельної ділянки не знав і не міг знати про права третіх осіб на земельну ділянку. Якщо третя особа на підставах, що виникли до продажу земельної ділянки, пред`явить до «Покупця» позов про витребування земельної ділянки, «Покупець» повинен повідомити про це «Продавця» та подати клопотання про залучення його до участі у справі. «Продавець» повинен вступити у справу на стороні «Покупця».

5.3. «Покупцем» оглянута земельна ділянка в натурі (на місцевості). Зі сторони «Покупця» щодо стану земельної ділянки претензій до «Продавця» відсутні.

5.4. Сторони повідомляють, що до Сторін не застосовуються санкції, передбачені статтею 4 Закону України «Про санкції», перевірено за відомостями, що містяться у рішенні Ради Національної безпеки і оборони України від 02 травня 2018 року «Про застосування та скасування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» разом з додатками, введеному в дію Указом Президента України від 14 травня 2018 року №126/2018.

6. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

6.1 Згідно з чинним законодавством, право власності на земельну ділянку, що є предметом даного договору, виникає у «ПОКУПЦЯ» з моменту державної реєстрації.

6.2. Право власності за даним договором підлягає державній реєстрації.

7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв`язку із тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. Якщо «СТОРОНИ» протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе «СТОРОНА», що не виконала умови Договору або виконала їх неналежним чином.

8. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за взаємною згодою «СТОРІН».

8.2. Всі зміни та доповнення вносяться тільки у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню у вигляді додаткових договорів, які складають невід`ємну частину цього Договору.

9. ВИТРАТИ

9.1. Усі витрати, які пов`язані з оформленням цього Договору, державною реєстрацією нотаріусом права власності Покупця на Земельну ділянку, та виконанням його умов, бере на себе «ПОКУПЕЦЬ».

10. ДОДАТКОВІ УМОВИ

10.1. Цей договір підлягає реєстрації у Департаменті урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради.

10.2. Невід`ємною частиною цього Договору є план зовнішніх меж земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: місто Чернівці, вулиця Зелена, №5, площею 1,9690 га.

10.3. Договір є обов`язковим для «СТОРІН».

10.4. Зміст ст. 14,41 Конституції України, ст.ст. 19-21, 103-109, 125, 126, 127,128, 132, 140, 143, 146, 147, 211 Земельного кодексу України, ст. ст. 659, 660 Цивільного кодексу України, ст.ст.60, 65, 74 Сімейного кодексу України «СТОРОНАМ» договору відомі.

ПІДПИСИ:

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ

ЧЕРНІВЕЦЬКА МІСЬКА РАДА Товариство з обмеженою відповідальністю

код 36068147 «БУК ТБ»

м. Чернівці Центральна площа, м. Чернівці, вулиця Зелена, №5,

буд. № 1

в особі директора департаменту в особі директора

урбаністики та архітектури міської Осадчук Лариса Сергіївна

ради

ОСОБА_2

Повний текст рішення складено та підписано 07 вересня 2023 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.Г. Проскурняк