ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" вересня 2023 р. Справа № 924/680/23

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заверухи С.В., за участю секретаря судового засідання Тлустої У.О., розглянувши у залі судового засідання № 204 справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна", м. Хмельницький

про стягнення 5780,78 грн заборгованості по орендній платі, 2100,24 грн пені, 126,02 грн 3% річних, 527,53 грн інфляційних втрат, 1430,83 грн комунальних витрат,

представники сторін:

позивача: Гриб Ю.М. - представник за довіреністю;

відповідача: не з`явився.

У судовому засіданні 12.09.2023р. відповідно до ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 27.06.2023р. відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 15.08.2023р. закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду із позовом, у якому просить стягнути з відповідача 5780,78 грн заборгованості по орендній платі, 2100,24 грн пені, 126,02 грн 3% річних, 527,53 грн інфляційних втрат та 1430,83 грн комунальних витрат на підставі договору оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до умов вказаного договору оренди позивач передав в оренду відповідачу три гаражі площею 76,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв майдану, 13, для розміщення складу (зберігання продукції). Сторонами у договорі було узгоджено орендну плату в розмірі 3631,88 грн. Позивач згідно умов договору електронним шляхом надсилав на електронну адресу відповідача рахунки-акти, які є одночасно актами приймання-передачі наданих послуг, про сплату орендної плати за вересень-жовтень 2022р. та комунальних послуг, однак вони не були оплачені відповідачем. Крім того, як вказано позивачем, 18.10.2022р. відбулось відчуження будівлі, в якій знаходився об`єкт оренди. Орендарю було направлено проект акту приймання-передачі (повернення оренди) об`єкту оренди. Проте, станом на сьогодні акт, підписаний орендарем, не наданий банку. Зважаючи на це, договір оренди від 01.09.2022р. вважається припиненим.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному об`ємі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, причин неявки та неподання доказів не повідомив.

Ухвали суду від 27.06.2023р., від 04.07.2023р. були отримані відповідачем, про що свідчать судові повістки.

Згідно ст. 176 ГПК України, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи в порядку, встановленому ст. 242 цього кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої ст. 120 цього кодексу.

Положеннями ст. 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є, зокрема, день вручення судового рішення під розписку. З наведеного, відповідач є такий, що належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, проте, відзиву на позов не подав та причин неявки та неподання відзиву не повідомив.

Ст. 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Згідно ч. 3 ст. 252 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, відсутність клопотання сторін про відкладення розгляду справи, належного повідомлення відповідача, суд приходить до висновку про розгляд справи без участі відповідача та за наявними в матеріалах справи доказами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

01.09.2022р. між публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна" (орендар) укладено договір оренди № 09/14-289/7/21, відповідно до п. 1.1. якого за цим договором орендодавець передає орендарю у строкове платне користування приміщення трьох гаражів, загальною площею 76,3 кв.м (приміщення) в будинку, що розташований за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 13 (будинок).

Відповідно до п. 1.2. договору приміщення передається в оренду з метою розміщення складу для зберігання продукції.

Згідно п. 1.6. договору орендар користується приміщенням протягом строку дії договору та сплачує орендодавцю орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

У відповідності до п. 1.7. договору приміщення передається орендодавцем та приймається орендарем за актом приймання-передачі, який оформляється у двох примірниках, який підписується уповноваженими представниками сторін, і з дати його підписання вважається додатком до цього договору та є його невід`ємною частиною.

Пунктом 1.8. договору передбачено, що повернення орендарем приміщення відповідно також оформляється двостороннім актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Як передбачено п. 2.1.1. договору, обчислення строку оренди починається з дня передачі приміщення за актом приймання-передачі. Орендодавець зобов`язаний передати, а орендар зобов`язаний прийняти приміщення не пізніше 01 вересня 2022р.

Строк оренди закінчується 28 лютого 2023 року включно, але в будь-якому разі не може перевищувати граничного строку ліквідації неплатоспроможного банку Фондом гарантування вкладів фізичних осіб (2.1.2. договору).

Відповідно до п. 2.2.1. договору розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування приміщення складає 3631,88 грн.

Орендна плата за користування приміщенням підлягає щомісячній індексації з урахуванням індексу споживчих цін на товари та послуги (індекс інфляції), відповідно, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній індекс наростаючим підсумком (якщо значення індексу інфляції менше 100% орендна плата за відповідний місяць не індексується).

Згідно п. 2.2.2. договору орендна плата нараховується з дати передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі та сплачується орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця на підставі оригіналів або скан-копій рахунків орендодавця, направлених на електронну адресу орендаря до 10 числа поточного місяця.

Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до дати фактичного повернення приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі та/або до повного виконання орендарем всіх зобов`язань за цим договором.

Оригінали рахунків щомісячно направляються орендодавцем на адресу орендаря зазначену в цьому договорі разом з актами наданих послуг. Неотримання орендарем рахунку від орендодавця не звільняє його від сплати орендної плати.

Орендна плата за перші 30 днів та останні 30 днів строку оренди сплачується протягом 5 банківських днів з дати передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі на підставі цього договору. Орендна плата за останній місяць строку оренди може бути зарахована орендодавцем в погашення прострочених зобов`язань орендаря за договором, а також в рахунок погашення невиконаних орендарем зобов`язань щодо відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг, пов`язаних з утриманням приміщення.

У відповідності до п. 2.2.3. договору, крім орендної плати, орендар щомісячно відшкодовує (окрім випадку самостійної оплати орендарем комунальних платежів) орендодавцю вартість спожитої електроенергії, послуг водопостачання, водовідведення, підігріву води і централізованого опалення, утримання будинку і прибудинкової території, плату за землю, податок на нерухомість, інші комунальні та експлуатаційні послуги протягом 5 банківських днів з дати отримання від орендодавця відповідних рахунків та актів наданих послуг пропорційно до орендної площі або показників лічильників. Орендар має право вимагати від орендодавця надати підтверджуючі документи щодо оплати зазначених послуг до відповідних організацій.

Пунктом 3.1.1. договору передбачено, що орендар сплачує орендодавцю: орендну плату; відшкодовує вартість спожитих електроенергії, теплової енергії, водопостачання та водовідведення (каналізації), підігріву води і центрального опалення, послуг з отримання будинку і прибудинкової території, плати за землю, податок на нерухомість, інших комунальних та експлуатаційних послуг; пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, яка діяла в період невиконання грошових зобов`язань, за кожний день прострочення від суми порушеного зобов`язання по будь-якому з вищезазначених платежів.

Цей договір припиняє свою чинність з дня продажу приміщення орендодавцем. В цьому випадку орендодавець повинен повідомити орендаря про вчинення таких дій, а орендар зобов`язаний повернути приміщення орендодавцю в передбаченому цим договором стані за актом приймання-передачі протягом 10 робочих днів з дати продажу приміщення орендодавцем (п. 4.3.3. договору).

Згідно п. 5.1.1. договору цей договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до закінчення строку оренди, передбаченого п. 2.1.2. цього договору, а в частині взаєморозрахунків - до повного їх виконання.

Відповідно до п. 5.2.2. договору у випадку прострочення сплати по будь-якому з платежів відповідно до умов договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період невиконання грошових зобов`язань, за кожний день прострочення, від суми невиконаного зобов`язання.

Сторонами підписано додаток № 1 до договору оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р. "План приміщення. Гаражі".

Сторонами укладено акт приймання-передачі від 01.09.2022р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення трьох гаражів, загальною площею 76,3 кв.м (приміщення) в будинку, що розташований за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Герої Майдану, 13 (будинок).

Згідно розрахунку заборгованості до договору оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р., підписаного позивачем, залишок заборгованості станом на 15.03.2023р. становить 7211,61 грн, з яких: 3631,88 грн - орендна плата за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 189,49 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг податок на землю за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 495,95 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг податок на нерухомість за період 01.09.22р. по 30.09.22р., 8,86 грн нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг пожежна сигналізація за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 10,12 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг охорона за допомогою ТЗО за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 318,00 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг фізична охорона за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 2148,90 грн - нарахування доходу за оренду приміщення за період з 01.10.22р. по 18.10.22р., 110,03 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг податок на землю за період з 01.10.22р. по 18.10.22р., 287,97 грн нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг податок на нерухомість за період з 01.10.22р. по 18.10.22р., 4,86 грн нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг пожежна сигналізація за період з 01.10.22р. по 18.10.22р., 5,55 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг охорона ТЗО за період з 01.10.22р. по 17.10.22р.

Позивачем на електронну адресу відповідача (ІНФОРМАЦІЯ_1) надсилалися рахунки-акти, а саме: № 377 від 21.09.2022р. на суму 3631,88 грн (орендна плата 01.09.2022 - 30.09.2022); № 377 від 22.09.2022р. на суму 495,95 грн (відшкодування податку на нерухомість 01.09.2022 - 30.09.2022); № 377 від 22.09.2022р. на суму 189,49 грн (відшкодування податку на землю 01.09.2022 - 30.09.2022); № 377 від 27.10.2022р. на суму 336,98 грн (відшкодування витрат на фізичну охорону вересень 2022, відшкодування витрат на охорону за допомогою ТЗО вересень 2022, відшкодування витрат за пожежну сигналізацію вересень 2022); № 377 від 03.11.2022р. на суму 2148,90 грн (орендна плата 01.10.-18.10.2022); № 377 від 04.11.2022р. на суму 110,03 грн (відшкодування витрат по податку на землю 01.10.2022-18.10.2022); № 377 від 07.11.2022р. на суму 287,97 грн (відшкодування витрат по податку на нерухомість 01.10.2022 - 18.10.2022); № 377 від 28.11.2022р. на суму 10,41 грн (відшкодування витрат на охорону за допомогою ТЗО, відшкодування витрат за пожежну сигналізацію 01.10.2022 - 17.10.2022).

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернулося до товариства з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна" із вимогою № 2073/08 від 25.11.2022р. про сплату боргу за договором оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р. в розмірі 7201,20 грн, з яких 5780,78 грн - орендна плата, 1420,42 грн - відшкодування комунальних послуг. Вказана вимога була надіслана позивачем на електронну адресу відповідача (ІНФОРМАЦІЯ_1).

Крім того, в матеріалах справи наявні витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 22.11.2022р.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Положеннями ст. 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу.

Пунктом 1 ч. 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Умови укладеного між публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна" договору оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р. свідчать, що даний договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно ч.ч. 1, 2 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Договір відповідно до ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 1.7. договору приміщення передається орендодавцем та приймається орендарем за актом приймання-передачі, який оформляється у двох примірниках, який підписується уповноваженими представниками сторін, і з дати його підписання вважається додатком до цього договору та є його невід`ємною частиною.

Судом встановлено та слідує із підписаного сторонами акта приймання-передачі від 01.09.2022р., що на виконання умов договору оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р. позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення трьох гаражів, загальною площею 76,3 кв.м (приміщення) в будинку, що розташований за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Герої Сайдану, 13 (будинок).

Згідно з п. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5. ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 2.2.1. договору обумовлено, що розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування приміщення складає 3631,88 грн.

Згідно п. 2.2.2. договору орендна плата нараховується з дати передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі та сплачується орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця на підставі оригіналів або скан-копій рахунків орендодавця, направлених на електронну адресу орендаря до 10 числа поточного місяця. Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до дати фактичного повернення приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі та/або до повного виконання орендарем всіх зобов`язань за цим договором. Оригінали рахунків щомісячно направляються орендодавцем на адресу орендаря зазначену цьому договорі разом з актами наданих послуг. Неотримання орендарем рахунку від орендодавця не звільняє його від сплати орендної плати. Орендна плата за перші 30 днів та останні 30 днів строку оренди сплачується протягом 5 банківських днів з дати передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі на підставі цього договору.

Таким чином, виходячи з умов пункту 2.2.2. договору, строк виконання зобов`язання з оплати оренди за вересень 2022 року (як за перші 30 днів оренди) настав 09.09.2022р. (протягом 5 банківських днів з дати передачі приміщення за актом приймання-передачі від 01.09.2022р.), а з оплати оренди за жовтень 2022 року - 16.10.2022р. (не пізніше 15 числа поточного місяця).

Як слідує із матеріалів справи, на виконання умов п. 2.2.2. договору позивачем на електронну адресу орендаря (ІНФОРМАЦІЯ_1) направлялися скан-копії рахунків щодо оплати оренди за користування приміщенням (3 гаражі) за період вересень-жовтень 2022 року, а саме: № 377 від 21.09.2022р. на суму 3631,88 грн (орендна плата 01.09.2022 - 30.09.2022), № 377 від 03.11.2022р. на суму 2148,90 грн (орендна плата 01.10.-18.10.2022).

Матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано доказів сплати товариством з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна" за договором оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р. орендної плати за період вересень-жовтень 2022 року в розмірі 5780,78 грн на підставі виставлених рахунків, тому суд дійшов висновку, що вимога про стягнення вищевказаної суми заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Окрім того, позивачем на суму основної заборгованості по орендній платі нараховано відповідачу 2100,24 грн пені, 126,02 грн 3% річних, 527,53 грн інфляційних втрат за період з 12.09.2022р. по 14.06.2023р.

За положеннями ч. 1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України

У відповідності до приписів ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як передбачено п. 3.1.1. договору, орендар сплачує орендодавцю: орендну плату; відшкодовує вартість спожитих електроенергії, теплової енергії, водопостачання та водовідведення (каналізації), підігріву води і центрального опалення, послуг з отримання будинку і прибудинкової території, плати за землю, податок на нерухомість, інших комунальних та експлуатаційних послуг; пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, яка діяла в період невиконання грошових зобов`язань, за кожний день прострочення від суми порушеного зобов`язання по будь-якому з вищезазначених платежів.

Судом здійснено перерахунок пені у системі "Законодавство" по кожному зобов`язанню окремо з урахуванням ч. 6 ст. 232 ГК України, відповідно до якого суд вважає підставним до стягнення суму пені в розмірі 1444,18 грн (1. на суму боргу 3631,88 грн за період з 12.09.2022р. по 12.03.2023р. = 905,48 грн. 2. на суму боргу 2148,90 грн за період з 16.10.2022р. по 16.04.2023р. = 538,70 грн). У задоволені 656,06 грн пені суд відмовляє з підстав необґрунтованості.

Частиною 2 статті 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом здійснено перерахунок 3% річних в системі "Законодавство" по кожному зобов`язанню окремо, відповідно до якого суд вважає підставним до стягнення суму 3% річних в розмірі 125,13 грн (1. на суму боргу 3631,88 грн за період з 12.09.2022р. по 14.09.2023р. = 82,39 грн. 2. на суму боргу 2148,90 грн за період з 16.10.2022р. по 16.04.2023р. = 42,74 грн). У задоволені 0,89 грн 3% річних суд відмовляє з підстав необґрунтованості.

Згідно статті 3 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

У застосуванні індексації можуть враховуватися рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р; цього листа вміщено в газеті "Бизнес" від 29.09.1997 № 39, а також в інформаційно-пошукових системах "Законодавство" і "Ліга" (п. 3.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошового зобов`язання" №14 від 17.12.2013 року).

Об`єднана палата Касаційного господарського суду у постанові від 20 листопада 2020 року у справі № 910/13071/19 надала роз`яснення, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.

Судом здійснено перерахунок інфляційних втрат в системі "Законодавство" по кожному зобов`язанню окремо, відповідно до якого суд вважає підставним до стягнення суму інфляційних втрат в розмірі 471,00 (1. на суму боргу 3631,88 грн за період вересень 2022р. - травень 2023р. = 359,09 грн. 2. на суму боргу 2148,90 грн за період листопад - 2022р. травень 2023р. = 111,91 грн). У задоволені 56,53 грн інфляційних втрат суд відмовляє з підстав необґрунтованості.

Із поданого позивачем розрахунку вбачається, що відповідачу нараховано 1430,83 грн відшкодування комунальних витрат, а саме: 189,49 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг податок на землю за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 495,95 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг податок на нерухомість за період 01.09.22р. по 30.09.22р., 8,86 грн нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг пожежна сигналізація за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 10,12 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг охорона за допомогою ТЗО за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 318,00 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг фізична охорона за період з 01.09.22р. по 30.09.22р., 110,03 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг податок на землю за період з 01.10.22р. по 18.10.22р., 287,97 грн нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг податок на нерухомість за період з 01.10.22р. по 18.10.22р., 4,86 грн нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг пожежна сигналізація за період з 01.10.22р. по 18.10.22р., 5,55 грн - нарахування доходу за компенсацію комунальних послуг охорона ТЗО за період з 01.10.22р. по 17.10.22р.

У п.п. 2.2.3., 3.1.1. договору сторони погодили, що крім орендної плати, орендар щомісячно відшкодовує (окрім випадку самостійної оплати орендарем комунальних платежів) орендодавцю вартість спожитої електроенергії, послуг водопостачання, водовідведення, підігріву води і централізованого опалення, утримання будинку і прибудинкової території, плату за землю, податок на нерухомість, інші комунальні та експлуатаційні послуги протягом 5 банківських днів з дати отримання від орендодавця відповідних рахунків та актів наданих послуг пропорційно до орендної площі або показників лічильників. Орендар має право вимагати від орендодавця надати підтверджуючі документи щодо оплати зазначених послуг до відповідних організацій.

Судом встановлено, що позивачем на електронну адресу орендаря (ІНФОРМАЦІЯ_1) направлялися скан-копії рахунків щодо оплати комунальних витрат, а саме: № 377 від 22.09.2022р. на суму 495,95 грн (відшкодування податку на нерухомість 01.09.2022 - 30.09.2022); № 377 від 22.09.2022р. на суму 189,49 грн (відшкодування податку на землю 01.09.2022 - 30.09.2022); № 377 від 27.10.2022р. на суму 336,98 грн (відшкодування витрат на фізичну охорону вересень 2022, відшкодування витрат на охорону за допомогою ТЗО вересень 2022, відшкодування витрат за пожежну сигналізацію вересень 2022); № 377 від 04.11.2022р. на суму 110,03 грн (відшкодування витрат по податку на землю 01.10.2022-18.10.2022); № 377 від 07.11.2022р. на суму 287,97 грн (відшкодування витрат по податку на нерухомість 01.10.2022 - 18.10.2022); № 377 від 28.11.2022р. на суму 10,41 грн (відшкодування витрат на охорону за допомогою ТЗО, відшкодування витрат за пожежну сигналізацію 01.10.2022 - 17.10.2022).

Відтак, в силу положень п.п. 2.2.3., 3.1.1. договору, вказані нарахування підлягали оплаті товариством з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна" протягом 5 банківських днів з дати отримання від орендодавця рахунків.

Натомість, доказів сплати відповідачем комунальних витрат, які визначені договором оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р., суду не надано.

В силу приписів ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Оскільки товариством з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна" не виконано свої зобов`язання за договором оренди № 09/14-289/7/21 від 01.09.2022р. щодо відшкодування позивачу комунальних витрат, заборгованість в розмірі 1430,83 грн за вказаним договором підлягає стягненню в судовому порядку, а відповідна позовна вимога - задоволенню.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79 ГПК України).

Відповідно до частин 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, з урахуванням наявних у матеріалах справи доказів та керуючись проведеними розрахунками, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову та стягнення з відповідача 5780,78 грн орендної плати за період вересень-жовтень 2022 року, 1444,18 грн пені, 125,13 грн 3% річних, 471,00 грн інфляційних втрат, 1430,83 грн комунальних витрат. У задоволенні 656,06 грн пені, 0,89 грн 3% річних та 56,53 грн інфляційних втрат суд відмовляє.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам (92,84%).

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 231, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна", м. Хмельницький про стягнення 5780,78 грн заборгованості по орендній платі, 2100,24 грн пені, 126,02 грн 3% річних, 527,53 грн інфляційних втрат, 1430,83 грн комунальних витрат задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна" (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 13, кімната 20, ідентифікаційний код 43378264) на користь публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ідентифікаційний код 00039002) 5780,78 грн (п`ять тисяч сімсот вісімдесят гривень 78 коп.) орендної плати, 1444,18 грн (одну тисячу чотириста сорок чотири гривні 18 коп.) пені, 125,13 грн (сто двадцять п`ять гривень 13 коп.) 3% річних, 471,00 грн (чотириста сімдесят одну гривню 00 коп.) інфляційних втрат, 1430,83 грн (одну тисячу чотириста тридцять гривень 83 коп.) комунальних витрат, 2491,83 грн (дві тисячі чотириста дев`яносто одну гривню 83 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

У задоволенні 656,06 грн пені, 0,89 грн 3% річних, 56,53 грн інфляційних втрат відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 12.09.2023 року.

Суддя С.В. Заверуха

Відрук. 3 примір.:

1 - до справи;

2 - позивачу (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8);

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, буд. 13, кім. 20).

Всім рек. з повід.

Електронні адреси:

позивача: ;

відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1