РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.09.2023Справа № 910/9081/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Людмили ШКУРДОВОЇ, розглянувши матеріали справи № 910/9081/23

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентсолюшн» (02002, м. Київ, вул. Каховська, буд. 62, кв. 1)

до Фізичної особи-підприємця - Андрющенка Олега Олеговича ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 181289,96 грн

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Рентсолюшн» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця - Андрющенка Олега Олеговича про стягнення заборгованості з орендної плати, 3% річних, інфляційних втрат та компенсації комунальних послуг у загальному розмірі 181289,96 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору № 061020 оренди нерухомого майна від 06.10.2020 щодо оплати орендної плати за період з березня 2022 року по вересень 2022 року та компенсації комунальних послуг, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість з орендної плати у сумі 158479,50 грн та компенсації комунальних послуг у сумі 14234,07 грн, яку позивач просить стягнути. Крім того, позивач просить стягнути 6270,84 інфляційних втрат та 2305,55 грн 3% річних, нарахованих на заборгованість відповідача з орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.06.2023 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

26.06.2023 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позов, в якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Відповідач вказує, що з 24 лютого 2022 року, внаслідок дії форс-мажорних обставин, спричинених військовою агресією Російської Федерації проти України, нежитлове приміщення, яке було предметом договору оренди нерухомого майна №061020 від 06.10.2020 року перестало використовуватись відповідачем, а тому виконання договору відповідачем стало неможливим внаслідок настання форс-мажорних обставин. З огляду на викладене, відповідач, посилаючись на ст. 617 та на ч. 6 ст. 762 ЦК України звільняється від сплати орендних платежів та від будь-яких штрафних санкцій за договором.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

06.10.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рентсолюшн» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем (орендар) укладено Договір № 061020 оренди нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах цього договору нежитлове приміщення загальною площею 45,28 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Киквидзе 41-А (далі - об`єкт оренди).

Згідно з п. 2.1 договору передача об`єкта оренди у користування орендаря, а також повернення об`єкта оренди до орендодавця, здійснюється на підставі Акту приймання-передачі та Акту передачі-приймання відповідно, які підписуються уповноваженими представниками обох сторін.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 22640 грн. грн в місяць, що є еквівалентом 800 Американських доларів на дату підписання договору. Нарахування орендної плати починається з дати підписання Акту приймання передачі і закінчується датою фактичного повернення об`єкту. В розмір орендної плати не входять експлуатаційні платежі (комунальні платежі, плата за використану електричну енергію, водопостачання, водовідведення, опалення, телекомунікаційні послуги, інтернет, вивіз сміття, плата за обслуговування території та інші).

Згідно з п. 3.3 договору орендар зобов`язаний щомісячно, не пізніше 25 числа кожного місяця сплачувати орендну плату за наступний, шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця суму орендної плати, зазначеної у п. 3.1 цього договору.

Відповідно до п. 3.7 договору сума орендної плати не включає платежі по споживанню електроенергії, телефонною лінією, водопостачання, водовідведення, опалення, комунальних послуг та інтернетом, які сплачуються орендарем окремо на підставі виставленого орендодавцем рахунку на протязі 5 (п`яти) календарних днів з дати надсилання на адресу орендаря такого рахунку.

Пунктом 3.8 договору сторони погодили, що визначення суми платежів, вказаних в п. 3.7 цього договору, здійснюється орендодавцем у відповідності до показань лічильників та квитанцій (рахунків) відповідних постачальних організацій.

На виконання умов Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 45,28 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Киквидзе, 41-А за актом приймання-передачі від 26.10.2020 до договору.

За твердженням позивача, після передачі об`єкта оренди в оренду та до лютого 2022 року (включно) відповідач належним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати.

Судом встановлено, що останнім платежем відповідача за оренду приміщення є 03.02.2022, що підтверджується карткою рахунку 361 за 06.10.2020 по 09.05.2023 платіжною інструкцією від 03.03.2022 № 63.

Тобто відповідач розрахувався з позивачем за орендоване приміщення по лютий місяць 2022 року включно.

Доказів сплати відповідачем орендної плати за період з березня 2022 по вересень 2022 року у сумі 158479,50 грн. (22640,00 грн х 7 міс.) матеріали справи не містять.

Також матеріали справи не містять доказів повернення відповідачем орендованого нерухомого майна протягом заявленого позивачем до стягнення періоду.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов`язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як на підставу звільнення від орендної плати за заявлений позивачем період, внаслідок дії форс-мажорних обставин спричинених військовою агресією Російської Федерації проти України, відповідач посилається на Лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022.

Згідно з ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Тобто, наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане, і він не відповідає за ці обставини.

Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату вказана норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 р. «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України № 2102-IX від 24.02.2022 р. «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Листом Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 р. засвідчено, що військова агресія Російської Федерації проти України, що стало підставою для введення воєнного стану, є форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) та до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності по зобов`язанням за договорами, виконання яких настало і стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин.

Вказаний лист носить загальний інформаційний характер, оскільки констатує абстрактний факт без доведення причинно-наслідкового зв`язку у конкретному зобов`язанні. Неможливість виконання договірних зобов`язань особа повинна підтверджувати документально в залежності від її дійсних обставин, що унеможливлюють виконання на підставі вимог законодавства.

Будь-яких інших доказів на підтвердження неможливості використовувати орендоване відповідачем за договором № 061020 від 06.10.2020 приміщення матеріали справи не містять.

З огляду на викладене, відповідачем не доведено, що протягом спірного періоду він не користувався орендованим приміщенням.

Враховуючи те, що відповідачем не надано доказів сплати орендних платежів на суму 158479,50 грн, наявність вказаної заборгованості не спростовано, то позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 158479,50 грн за період з березня 2022 року по вересень 2022 року підлягають задоволенню.

Також, позивачем заявлено до стягнення заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг за період березня 2022 року по вересень 2022 року у сумі 14234,07 грн.

Проте, вимога позивача про стягнення 14234,07 грн, як компенсація зі сплати комунальних послугу сумі 14234,07 грн., не підлягає задоволенню, оскільки матеріали справи не містять доказів понесення витрат зі сплати комунальних послуг на суму 14234,07 грн, умовами договору розрахунок таких витрат не передбачений, а відтак суду не доведено підстави для компенсації таких витрат.

При цьому, довідка позивача № 1/30.10.22 від 30.10.2022 не береться судом до уваги, оскільки така довідка не містить порядку визначення суми комунальних платежів, встановленого сторонами у пункті 3.8 договору.

За несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати позивачем також заявлено до стягнення 2305,55 грн 3% річних, нарахованих за загальний період 06.12.2022 по 31.05.2023, та 6270,84 грн інфляційних втрат, нарахованих за період з грудня 2022 року по квітень 2023 року.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Доводи відповідача щодо звільнення його від відповідальності відповідно до ст. 617 ЦК України за порушення зобов`язання зі сплати орендних платежів не беруться судом до уваги, оскільки 3% річних та інфляційні втрати не є штрафними санкціям, а виступають способом захисту майнового права та інтересу кредитора, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації за користування боржником утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Відтак, до вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат не застосовується ст. 617 Цивільного кодексу України про звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, на яку посилався відповідач.

Суд, перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, встановив, що вказані розрахунки є вірними, у зв`язку з чим вимоги позивача про стягнення з відповідача 2305,55 грн 3% річних та 6270,84 грн інфляційних втрат підлягають задоволенню у заявленому позивачем розмірі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 74, 76 - 80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Андрющенка Олега Олеговича ( АДРЕСА_1 , ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентсолюшн» (02002, м. Київ, вул. Каховська, буд. 62, кв. 1, код 43647048) 158479 (сто п`ятдесят вісім тисяч чотириста сімдесят дев`ять) грн 50 коп. боргу, 6270 (шість тисяч двісті сімдесят) грн 84 коп. інфляційних втрат, 2305 (дві тисячі триста п`ять) грн 55 коп. 3% річних та 2473 (дві тисячі чотириста сімдесят три) грн. 26 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА