ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" вересня 2023 р. Справа № 924/824/23

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1 , АДРЕСА_2

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Поділля Телеком", м. Хмельницький

Товариства з обмеженою відповідальністю „Геральд", м. Хмельницький

Товариства з обмеженою відповідальністю „Хілзі", м. Хмельницький

про - визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративна будівля серія та номер: 786 від 31.07.2020 загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Поділля Телеком", Товариством з обмеженою відповідальністю „Геральд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Хілзі", посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського округу Пруняком В.І. про передачу Товариством з обмеженою відповідальністю „Поділля Телеком" (0) у власність Товариству з обмеженою відповідальністю „Хілзі" частини нежитлового приміщення, адміністративна будівля серія та номер: 786 від 31.07.2020 загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративна будівля серія та номер: 786 від 31.07.2020 загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Поділля Телеком", Товариством з обмеженою відповідальністю „Геральд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Хілзі", посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського округу Пруняком В.І. про передачу Товариством з обмеженою відповідальністю „Геральд" () у власність Товариству з обмеженою відповідальністю „Хілзі" частини нежитлового приміщення, адміністративна будівля серія та номер: 786 від 31.07.2020 загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1;

- скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Хілзі" () на нежитлове приміщення, адміністративна будівля загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53409574 від 31.07.2020

встановив:

28.07.2023 року на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Поділля Телеком", м. Хмельницький, Товариства з обмеженою відповідальністю „Геральд", м. Хмельницький, Товариства з обмеженою відповідальністю „Хілзі", м. Хмельницький про визнання недійсним договору купівлі-продажу серія та номер: 786, виданий 31.07.2020 нежитлового приміщення, адміністративна будівля загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1 , укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Поділля Телеком", Товариством з обмеженою відповідальністю „Геральд", Товариством з обмеженою відповідальністю „Хілзі"; скасування державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, адміністративна будівля загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1 та зареєстрована за Товариством з обмеженою відповідальністю „Хілзі".

Ухвалою суду від 02.08.2023 вказану позовну заяву було залишено без руху, надано строк для усунення недоліків, та зазначено про необхідність: надати докази доплати судового збору в розмірі 2684,00 грн., докази направлення копії позовної заяви з додатками відповідачам (з поіменним зазначенням додатків), розмежувати позовні вимоги щодо кожного з відповідачів, обґрунтувати наявність порушеного права ОСОБА_1 , як учасника ТОВ „Поділля Телеком" та ТОВ „Геральд" внаслідок укладення оспорюваного договору та яким чином обраний позивачем спосіб захисту відновить такі права, надати докази на підтвердження викладених в позові обставин, зокрема, на підтвердження того, що нежитлове приміщення, адміністративна будівля загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1 до моменту набуття на нього права власності ТОВ „Хілзі" належало ТОВ „Поділля Телеком" та ТОВ „Геральд", докази на підтвердження того, що ТОВ „Хілзі" придбало нежитлове приміщення, адміністративна будівля загальною площею 809,4 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 67/1 саме у ТОВ „Поділля Телеком" та ТОВ „Геральд", обґрунтоване клопотання про залучення третьої особи приватного нотаріуса Пруняк В.І., оформлене відповідно до ст. 50 ГПК України.

17.08.2023 до суду надійшла заява ОСОБА_1 про усунення недоліків позовної заяви, з додатками, в чому числі докази доплати судового збору в розмірі 2684,00 грн.

Враховуючи, що позивачем під час усунення недоліків позовної заяви було змінено предмет позову та фактично заявлено чотири вимоги немайнового характеру, ухвалою суду від 24.08.2023 позовну заяву ОСОБА_1 повторно залишено без руху та встановлено строк для усунення недоліків, а саме: доплатити судовий збір в розмірі 5368,00 грн., надати окремі обґрунтовані заяви (клопотання), оформлені відповідно до ст. 50 та ст. 81 ГПК України для вирішення питань про залучення третьої особи та витребування доказів.

05.09.2023 до суду надійшла заява Фурман про усунення недоліків позовної заяви, до якої додано докази сплати судового збору в розмірі 5368,00 грн. та клопотання про залучення третьої особи та витребування доказів.

Згідно ч. 3 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Враховуючи усунення недоліків позовної заяви, суд вважає за належне прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

У клопотанні від 04.09.2023 позивач просить залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Пруняка Володимира Івановича, який посвідчував оскаржуваний договір. Зазначає, що рішення у даній справі може вплинути на його права та обов`язки по скасуванню рішення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за „Хілзі" за індексним номером, яке приватний нотаріус зобов`язаний буде виконати та внести відповідні відомості у Реєстр нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін.

Розглянувши клопотання ОСОБА_1 про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, суд прийшов до висновку про його обґрунтованість та керуючись ч. 1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, вважає за необхідне залучити приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Пруняка Володимира Івановича до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів, оскільки рішення суду у даній справі може вплинути на його права та обов`язки.

Також позивачем подано клопотання від 04.09.2023 про витребування доказів, в якому просить витребувати у приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Пруняка В.І. належним чином завірені копії всіх документів, на підставі яких приватним нотаріусом Пруняком В.І. був посвідчений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративна будівля, розташованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1 від 31.07.2020 року № 786, який укладений між ТОВ „Поділля Телеком" (), ТОВ „Геральд" (), ТОВ „Хілзі" ():

- договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративна будівля від 31.07.2020 року №786 між ТОВ „Поділля Телеком" (), ТОВ „Геральд" (), ТОВ „Хілзі" ();

- протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Геральд» про надання згоди директору ТОВ „Геральд" - Лужняку Володимиру Володимировичу на укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративної будівлі загальною площею 809,4 кв.м., розашованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1 ;

- протоколу загальних зборів учасників ТОВ „Поділля Телеком" про надання згоди директору ТОВ „Поділля Телеком" - Лужняку Володимиру Володимировичу на укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративної будівлі загальною площею 809,4 кв.м., розашованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1;

- інформацію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про директора ТОВ „Поділля Телеком" () і наявність (відсутність) обмежень у наданих йому повноваженнях станом на 31.07.2020 року;

- виписку з банківського рахунку ТОВ „Поділля Телеком" про здійснення оплати ТОВ „Хілзі" на суму 370461,00 грн. за придбання частки нежитлового приміщення, адміністративної будівлі загальною площею 809,4 кв.м., розашованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1;

- виписку з банківського рахунку ТОВ „Геральд" про здійснення оплати ТОВ „Хілзі" на суму 106615,64 грн. за придбання частки нежитлового приміщення, адміністративної будівлі загальною площею 809,4 кв.м., розашованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 53409574 від 31.07.2020 року державного реєстратора приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Пруняка В.І.

Позивач зазначає, що договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, який є предметом позову укладено з порушеннями вимог законодавства, оскільки, такий правочин укладений без наявності повноважень представника ТОВ „Поділля Телеком" і ТОВ „Геральд" на його укладання, за зловмисної домовленості представників сторін договору та з метою виведення нерухомого майна, яке є предметом спірного договору купівлі-продажу з активів ТОВ „Поділля Телеком" і ТОВ „Геральд". Вказує, що фактично оплату за придбання нерухомого майна, яке є предметом спірного договору покупцем - ТОВ „Хілзі" на розрахунковий рахунок ТОВ „Геральд" не здійснено.

Повідомляє, що представником позивача вживалися заходи щодо отримання доказів шляхом направлення приватному нотаріусу Хмельницького міського нотаріального округу Пруняку В.І. адвокатського запиту від 31.05.2023 року №30/05 про надання інформації і належно завірених копій документів на підставі яких посвідчено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративної будівлі, серія і номер 786 від 31.07.2020 року між ТОВ „Поділля Телеком", ТОВ „Геральд" і ТОВ „Хілзі". Однак 15.06.2023 року на вказаний адвокатський запит надано відповідь про відмову у наданні запитуваних документів на підставі абз.7 ст.8 Закону України „Про нотаріат".

При розгляді клопотання позивача про витребування доказів судом враховується таке.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї. У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Відповідно до ч. 7, 8 Закону України „Про нотаріат" довідки про вчинені нотаріальні дії та копії документів, що зберігаються у нотаріуса, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії. Довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв`язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов`язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу, а також на обґрунтовану письмову вимогу державного виконавця, приватного виконавця за виконавчим провадженням з обов`язковим зазначенням номера виконавчого провадження та реквізитів виконавчого документа, на підставі якого здійснюється виконавче провадження Національному агентству з питань запобігання корупції на його письмовий запит, здійснений з метою виконання повноважень, визначених Законом України "Про запобігання корупції".

Враховуючи, що сторонами оспорюваного договору були ТОВ „Поділля Телеком", ТОВ „Геральд" і ТОВ „Хілзі", позивач позбавлений можливості надати такі договори, а також витребувати їх у нотаріуса, так як не є їх стороною. Оскільки для розгляду справи необхідним є дослідження та оцінка оспорюваного договору та документів на підставі яких приватним нотаріусом Пруняком В.І. був посвідчений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 31.07.2020 року № 786, суд вбачає підстави для задоволення клопотання позивача про витребування доказів.

Керуючись ст. ст. 12, 50, 81, 174, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 10:00 год. 11 жовтня 2023 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

4. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Пруняка Володимира Івановича (вул. Проскурівського підпілля, 46, офіс №2, м. Хмельницький, 29013).

5. Встановити відповідачу строк до 26.09.2023р. для подання відзиву на позов з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України, направлення копії відзиву та доданих документів іншим учасникам справи відповідно до ст. 178 ГПК України та подання доказів направлення суду.

6. Встановити позивачу строк до 03.10.2023р. для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України, направлення відповіді на відзив іншим учасникам справи, подання доказів направлення суду.

7. Встановити відповідачу строк до 10.10.2023р. для подання заперечень, копії заперечень та доданих документів надіслати іншим учасника справи, докази надіслання надати суду.

8. Встановити третій особі строк до 26.09.2023р. для подання письмових пояснень з приводу позовних вимог.

9. Витребувати у приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Пруняка Володимира Івановича належним чином завірені копії всіх документів, на підставі яких приватним нотаріусом Пруняком В.І. був посвідчений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративна будівля, розташованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1 від 31.07.2020 року № 786, який укладений між ТОВ „Поділля Телеком" (), ТОВ „Геральд" (), ТОВ „Хілзі" ():

- договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративна будівля від 31.07.2020 року № 786 між ТОВ „Поділля Телеком" (), ТОВ „Геральд" (), ТОВ „Хілзі" ();

- протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Геральд» про надання згоди директору ТОВ „Геральд" - Лужняку Володимиру Володимировичу на укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративної будівлі загальною площею 809,4 кв.м., розашованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1;

- протоколу загальних зборів учасників ТОВ „Поділля Телеком" про надання згоди директору ТОВ „Поділля Телеком" - Лужняку Володимиру Володимировичу на укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, адміністративної будівлі загальною площею 809,4 кв.м., розашованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1;

- інформацію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про директора ТОВ „Поділля Телеком" () і наявність (відсутність) обмежень у наданих йому повноваженнях станом на 31.07.2020 року;

- виписку з банківського рахунку ТОВ „Поділля Телеком" про здійснення оплати ТОВ „Хілзі" на суму 370461,00 грн. за придбання частки нежитлового приміщення, адміністративної будівлі загальною площею 809,4 кв.м., розашованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1;

- виписку з банківського рахунку ТОВ „Геральд" про здійснення оплати ТОВ „Хілзі" на суму 106615,64 грн. за придбання частки нежитлового приміщення, адміністративної будівлі загальною площею 809,4 кв.м., розашованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 67/1;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 53409574 від 31.07.2020 року державного реєстратора приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Пруняка В.І.

10. Роз`яснити учасникам справи, що:

- докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подала, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї;

- копії доказів, що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи; суд не бере до уваги докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними;

- докази, які раніше не додані до позовної заяви чи відзиву на неї, якщо інше не передбачено ГПК України, подаються через канцелярію суду або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи;

- клопотання про витребування доказів судом надається у строки, визначені в ч. ч. 2, 3 ст. 80, ст. 81 ГПК України;

- письмові докази відповідно до ч. 2 ст. 91 ГПК України подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії.

Викликати учасників справи в підготовче засідання з документами, що підтверджують їх повноваження.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Ухвала підписана 11.09.2023р.

Суддя О.Є. Танасюк

Відрук: прим.

1 - до справи;

2 - Фурман О.В. ( АДРЕСА_2 ); адвокат Орел Л.В. - ел. пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

3 - ТОВ „Поділля Телеком" (29017, м. Хмельницький, вул. Свободи, 9-А);

4 - ТОВ „Геральд" (29017, м. Хмельницький, вул. Свободи, 9-А);

5 - ТОВ „Хілзі" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 48, кв. 12)

6 - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Пруняк Володимир Іванович (вул. Проскурівського підпілля, 46, офіс №2, м. Хмельницький, 29013).

Всім реком. з повід. про вручення.