ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" вересня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1010/23

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання: Ігнатишеній А.О.,

позивача: не з`явився,

відповідача: не з`явився,

розглянувши у загальному позовному провадженні справу №916/1010/23 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1) до Приватного підприємства «Галекс-Т» (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24) про стягнення 7857405,46грн.,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 11.09.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Приватним підприємством «Галекс-Т» укладено договір №715/19 про надання у строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу №103, а саме першого та другого поверхів, загальною площею 1377,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24. Відповідно до п.1.3. договору термін дії договору оренди визначений до 11.08.2022, проте 07.11.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Приватним підприємством «Галекс-Т» укладено нотаріально посвідчений договір про внесення змін до договору оренди №751/19 та термін дії Договору продовжено до 11.08.2068. Також позивач вказує, що відповідач в період з жовтня 2021 по лютий 2023 орендну плату не сплачував, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в сумі 6959544,00 та 897861,46 грн пені.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу від 14.03.2023 судом було надіслано за адресою державної реєстрації відповідача відповідно до витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та 31.03.2023 повернуто поштовою установою за відсутності адресата за вказаною адресою. Ухвалу суду від 10.04.2023 було надіслано за адресою державної реєстрації відповідача та 23.04.2023 повернуто поштовою установою з підстав відсутності адресата за вказаною адресою. Ухвалу від 29.05.2023 було судом надіслано за адресою державної реєстрації відповідача та 07.06.2023 повернуто з причин відсутності адресата за вказаною адресою. Крім того, судом для відповідача здійснено публікації на сайті суду про розгляд даної справи.

Ухвалою суду від 14.03.2023 відкрито провадження у справі; постановлено розглядати справу №916/1010/23 в порядку загального позовного провадження з викликом сторін та призначено підготовче судове засідання на 10.04.2023 об 11 год.00 хв.

У судове засідання 10.04.2023 представники сторін по справі не з`явились, за цих обставин, судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 29.05.2023 об 11год.45хв.

У судовому засіданні 29.05.23 було оголошено протокольну ухвалу про перерву до 24.07.2023 об 11:50.

24.07.2023 судове засідання не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони в м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги, тому ухвалою від 24.07.2023 року судове засідання було відкладено на 07.08.2023 об 11год. 25хв.

Ухвалою від 07.08.2023 закрито підготовче провадження по справі №916/1010/23 та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на "06" вересня 2023 р. о 11:25.

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Згідно Указу Президента України №341/2022 від 17.05.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до Указу Президента України №573/2022 від 12.08.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

11.09.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Приватним підприємством «Галекс-Т» укладено договір №715/19 про надання у строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу №103, а саме першого та другого поверхів, загальною площею 1377,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24. Договір укладено терміном до 11.08.2022. (п.п. 1.1, 1.3 договору).

07.11.2019 між Департаментом комунальної власності ОМР (орендодавець) та ТОВ «Галекс-Т»(орендар) було укладено договір про внесення змін до договору №715/19 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу, першого, другого поверхів №103, загальною площею 1377,2 кв.м, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, загальною площею 1377,2 кв.м. Нежитлові приміщення підвалу, першого, другого поверхів №103 належать Територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, державна реєстрація права власності на яку проведена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 19.02.2018 року, номер запису про право власності: 24991984, на підставі рішення про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси, серія та номер: 411, виданого 08.11.2013 Виконавчим комітетом Одеської міської ради. Термін дії договору оренди до 11.08.2018 (п.п. 1.1, 1.3 договору).

Відповідно до п. 2.2. договору за орендоване приміщення орендар, зобов?язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 260758 грн. (двісті шістдесят тисяч сімсот п?ятдесят вісім) 21 коп. (без урахування податку на додану вартість) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно п. 2.4. договору орендар зобов?язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Положеннями п. 2.5. договору визначено, що розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством.

Відповідно до п. 5.2. договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов?язку припиняється через один рік з дня, коли обов?язок повинен був бути виконаний.

Крім того, Департаментом комунальної власності Одеської міської ради у своїй позовній заяві зазначив, що відповідач обізнаний про заборгованість, адже, y провадженні Господарського суду Одеської області слухалась справа № 916/1384122 про стягнення заборгованості за даним договором оренди за період з вересня 2019 по вересень 2021, проте відповідач і надалі не вживає дій щодо погашення заборгованості та належного виконання зобов?язань щодо вчасної та повної сплати орендної плати.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення позивача, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Наявність обставин, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, у відповідача наявна перед позивачем заборгованість по договору оренди №751/19 від 11.09.2019 в редакції договору від 07.11.2019 з 01.10.2021 по 28.02.2023 у розмірі 6959544,00грн., яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Так, у зв`язку з несвоєчасним проведенням відповідачем оплати заборгованості, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 897861,46грн. за період з 01.10.2021 по 28.02.2023.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Позивач в своїх розрахунках наданих до позову вказав загальну суму пені у розмірі 897861,46 грн. Суд, перевіривши зроблений позивачем розрахунок пені встановив, що його зроблено не вірно.

За розрахунком суду, а саме:

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
16.03.2022 - 02.06.2022 : 10,00% (облікова ставка НБУ) 374 220,25 (Сума боргу) x (2 x 10,00 : 365) x 79 днів (прострочення) : 100 7916 199,12 грн.
03.06.2022 - 15.09.2022 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 374 220,25 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 105 днів (прострочення) : 6,20 грн.
Всього пеня за період: 70 025,32 грн.
16.04.2022 - 02.06.2022 : 10,00% (облікова ставка НБУ) 391 060,16 (Сума боргу) x (2 x 10,00 : 365) x 48 днів (прострочення) : 100 4810 285,42 грн.
03.06.2022 - 15.10.2022 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 391 060,16 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 135 днів (прострочення) : 9,34 грн.
Всього пеня за період: 82 604,76 грн.
16.05.2022 - 02.06.2022 : 10,00% (облікова ставка НБУ) 403 183,03 (Сума боргу) x (2 x 10,00 : 365) x 18 днів (прострочення) : 100 183 976,60 грн.
03.06.2022 - 15.11.2022 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 403 183,03 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 166 днів (прострочення) : 2,72 грн.
Всього пеня за період: 95 659,32 грн.
16.06.2022 - 15.12.2022 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 414 068,98 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 183 днів (прострочення) : 100 183103 800,85 грн.
16.07.2022 - 15.01.2023 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 426 905,11 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 184 днів (прострочення) : 100 184107 603,48 грн.
16.08.2022 - 15.02.2023 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 429 893,45 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 184 днів (прострочення) : 100 184108 356,71 грн.
16.09.2022 - 28.02.2023 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 434 622,28 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 166 днів (прострочення) : 1,92 грн.
16.10.2022 - 28.02.2023 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 442 880,10 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 136 днів (прострочення) : 9,17 грн.
16.11.2022 - 28.02.2023 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 453 952,10 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 105 днів (прострочення) : 4,48 грн.
16.12.2022 - 28.02.2023 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 457 129,76 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 75 днів (прострочення) : 100 7546 965,39 грн.
16.01.2023 - 28.02.2023 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 460 329,67 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 44 днів (прострочення) : 100 4427 745,90 грн.
16.02.2023 - 28.02.2023 : 25,00% (облікова ставка НБУ) 464 012,30 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 13 днів (прострочення) : 100 138 263,23 грн.
Всього пеня: 70025,32+82604,76+95659,32+103800,85+107603,48+108356,71+98 831,92+82 509,17+65294,48+46965,39+27745,90+8263,23=897660,53 грн.

Отже, судом підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пеня у розмірі 897660,53 грн. за період з 01.03.2023 по 28.02.2023.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, судовий збір в сумі 117585,07грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити частково позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1) до Приватного підприємства «Галекс-Т» (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24) про стягнення 7857405,46грн.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Галекс-Т» (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302 (шість мільйонів дев`ятсот п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот сорок чотири) грн 00 коп. заборгованості, 897660 (вісімсот дев`яносто сім тисяч шістсот шістдесят) грн 53 коп. пені, 117858 (сто сімнадцять тисяч вісімсот п`ятдесят вісім) грн 07 коп. судового збору.

3. Відмовити у задоволені решти позовних вимог Департамента комунальної власності Одеської міської ради.

4. У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

6. Повний текст рішення складено 06 вересня 2023 р.

Суддя І.А. Малярчук