ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" вересня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2801/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю УКРСМАРТ (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 64/1, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 23.10.2020 № 217 в розмірі 209 063,33 грн.

Представники:

Від позивача Садардінова І.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача не з`явився;

Від третьої особи Самокиш І.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи).

Суть спору:

Одеська міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСМАРТ» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 23.10.2020 № 217 в розмірі 209 063, 33 грн.

Ухвалою суду від 05.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 27.07.2023.

Протокольною ухвалою від 27.07.2023 оголошено перерву в судовому засіданні до 04.09.2023.

В судовому засіданні представник Позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 525, 526, 610, 615, 626, 628, 629 Цивільного кодексу України, статтю 193 Господарського кодексу України, статті 93, 96, 206 Земельного кодексу України, статті 15, 21, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди землі від 23.10.2020 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надійшов конверт разом із ухвалою від 07.08.2023 у справі № 916/2801/23, якою повідомлено Відповідача про судове засідання призначене на 04.09.2023, з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою". Правильність адреси підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 04.09.2023 відповідно до якого місцезнаходженням ТОВ Укрсмарт є: 65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 64/1.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник третьої особи в судовому засіданні підтримала позовні вимоги Одеської міської ради та просила суд задовольнити позов.

26.07.2023 на адресу суду надійшли письмові пояснення третьої особи від 18.07.2023 № 01-13/918 (вх. № 25346/23) в яких Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради просив суд задовольнити позовні вимоги Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсмарт» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради, про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 23.10.2020 у розмірі 209 063,33 грн. в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та третьої особи, суд

в с т а н о в и в:

23.10.2020 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди землі (далі Договір від 23.10.2020).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 Договору від 23.10.2020 орендодавець (Позивач) на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Одеської міської ради від 22.07.2020 передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне володіння, користування земельну ділянку, площею 0,4110 га, місце розташування: Одеська область, м. Одеса, Фонтанська дорога, 64/1. Зазначена земельна ділянка сформована із земель комунальної власності Територіальної громади міста Одеси. Орган, який зареєстрував земельну ділянку Відділ у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, дата державної реєстрації земельної ділянки 09.06.2020, кадастровий номер :27:009:0134. Державна реєстрація права власності Територіальної громади міста Одеси на земельну ділянку, яке набуто відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», здійснюється одночасно з державною реєстрацією права оренди земельної ділянки в порядку встановленому законом.

Згідно із пунктами 2.1, 2.3 Договору від 23.10.2020 в оренду передається земельна ділянка площею 0,4110 га, у тому числі по угіддях: малоповерхова забудова 0,4110 га. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, на дату укладання договору, становить: 4 873 271,29 грн., згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 25.08.2020 № 1305, складеного Відділом у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області.

Пунктом 3.1 Договору від 23.10.2020 встановлено, що договір укладено на 20 років, до реалізації планувальних рішень території, для будівництва та експлуатації житлових будинків, окремо розміщених, вбудованих в житлові будинки гаражів.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Договору від 23.10.2020 орендна плата за земельну ділянку площею 0,4110 га розрахована у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 146 198,14 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. Розмір орендної плати встановлюється згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах передбачених законодавством. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, у порядку визначеному законодавством.

Пунктом 4.3 Договору від 23.10.2020 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на Банк Казначейства України (ЕАП), МФО 899998, , на рахунок Одержувача УДКСУ у м. Одесі Одеської області, УК у м. Одесі Київського району № UA0015005, код бюджетної класифікації 18010600.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 24 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що за період з лютого 2022р. по квітень 2023р. Відповідач на виконання умов Договору повинен був сплати за оренду землі 209 063,33 грн. Судом перевірено правильність розрахунку заборгованості виконаного Позивачем.

Докази оплати Відповідача заборгованості за Договором від 23.10.2020 у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором оренди землі від 23.10.2020 в розмірі 209 063,33 грн.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 629 Цивільного кодексу України, статтею 193, Господарського кодексу України, статтями 13, 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1988 № 161-XIV, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю УКРСМАРТ (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 64/1, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, , отримувач ГУК в Одеській області/м.Одеса/, код отримувача 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4 15744, код класифікації доходів бюджету 18010600 орендна плата з юридичних осіб) 209 063,33 грн. (двісті дев`ять тисяч шістдесят три гривні 33 коп.) суму основного боргу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю УКРСМАРТ (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 64/1, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, , на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, код 26302537, р/р UA0034995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172) витрати на сплату судового збору в розмірі 3 135,95 грн. (три тисячі сто тридцять п`ять гривень 95 коп.).

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 07 вересня 2023 р.

Суддя Ю.А. Шаратов