ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" вересня 2023 р.м. Одеса Справа № 911/958/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

при секретарі судового засідання Гутниковій О.С.

розглянувши матеріали справи № 911/958/23

За позовом: Березівської міської ради Одеської області (67300, Одеська обл., м. Березівка, площа Генерала Плієва, 9; код 04056842)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент (03040, м.Київ, вул. Васильківська, 1; )

Про розірвання договорів

За участю:

Від позивача: Танасійчук О.І., самопредставництво

Від відповідача: не з`явився

Встановив: Березівська міська рада Одеської області звернулася до Господарського суду Київської області із позовною заявою від 23.03.2023 № 04/03-45/500 до Товариства з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент, у якій просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки №472 від 19.02.2019, що укладений між Березівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент, загальною площею 7,7785 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за адресою: Одеська область, Березівський район, на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер :01:002:0407; розірвати договір оренди земельної ділянки №473 від 19.02.2019, що укладений між Березівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент, загальною площею 8,1598 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за адресою: Одеська область, Березівський район, на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер :01:002:0406.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.04.2023р. передано за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Господарського суду Одеської області позовну заяву Березівської міської ради Одеської області від 23.03.2023 №04/03-45/500 до Товариства з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент про розірвання договорів оренди землі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.04.2023р. позовну заяву передано на розгляд судді Д`яченко Т.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.05.2023р. прийнято позовну заяву Березівської міської ради Одеської області до розгляду та відкрито провадження у справі №911/958/23. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначити на "29" травня 2023 р. о 11:00. Запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачеві відзив на позов, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України, протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Викликано учасників справи у підготовче засідання, призначене на 29.05.2023р. о 11:00.

29.05.2023р. у судовому засіданні було оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 26.06.2023р. о 10:45.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.05.2023р. повідомлено відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент по справі №911/958/23 про судове засідання, яке відбудеться "26" червня 2023 р. о 10:45.

21.06.2023р. до суду позивачем надано клопотання про відкладення розгляду справи.

26.06.2023р. судове засідання не відбулось у зв`язку з повідомленням про мінування приміщення суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.06.2023р. підготовче засідання у справі №911/958/23 призначено на "14" серпня 2023 р. о 10:40 (з урахуванням перебування судді Д`яченко Т.Г. з 28.06.2023р. по 28.07.2023р. у відпустці). Викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 14.08.2023р. о 10:40.

Позивач підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідачем відзиву на позовну заяву не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоча відповідача було належним чином повідомлено про дату, час та місце проведення засідання суду, шляхом скерування на його адресу ухвал суду.

Однак кореспонденція суду повернулась без вручення із зазначенням поштової організації, що адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до п.п.4, 5 ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Господарський суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 у справі №910/1487/20, згідно з якою направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, яким в даному випадку є суд (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку відсутній за вказаною адресою вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки. Зазначене узгоджується із правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постановах: від 09 серпня 2019 року у справі № 906/142/18, провадження №12-109гс19; від 12 грудня 2018 року у справі № 752/11896/17, провадження № 14-507цс18.

У судові засідання представник відповідача не з`являвся, про поважність причин відсутності суд не повідомив, будь-яких клопотань чи заяв до господарського суду Одеської області від відповідача не надходило.

Згідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що судове відправлення скеровувалось судом на адресу реєстрації відповідача, а також відсутність жодних клопотань з боку відповідача про відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами відповідно до п.9 ст.165 ГПК України.

У судовому засіданні 11.09.2023 року судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено 12.09.2023р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив.

19 лютого 2019 року між Березівською міською радою Одеської області в особі Березівського міського голови Григораша Валерія Валерійовича та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент» в особі директора Листрової Юлії Вікторівни було укладено два договори оренди земельної ділянки, а саме: договір оренди земельної ділянки №472 загальною площею 7,7785 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за адресою: Одеська область, Березівський район, на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту) та договір оренди земельної ділянки №473 загальною площею 8,1598 га на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту).

Кадастрові номери земельної ділянки: :01:002:0407, :01:002:0406 відповідно. Договори укладено строком на 49 років.

Позивачем було зазначено суду, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0407 станом на 18.02.2019 року становила 10604534,28 грн. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0406 станом на 18.02.2019 року становила 11124365, 73 грн.

Відповідно до пункту 8 Договорів, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 530226,71 грн. у рік, або 44185,56 грн. у місяць та 556218,29 грн. або 46351,52 грн. у місяць відповідно.

За посиланням позивача, починаючи з квітня 2021 року і по теперішній час орендна плата не сплачується. Станом на 14.03.2023 року борг по орендній платі складає 1990052,17грн.

Позивач пояснював суду, що Березівська міська рада Одеської області неодноразово зверталася до відповідача з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі. Керівник Товариства неодноразово визивався на засідання комісії з питань забезпечення своєчасності і повноти сплати податків, зборів та інших обов`язкових платежів до бюджету Березівської міської ради, а також було рекомендовано їм надати письмові пояснення по питанню несплати орендної плати. Але, керівництво Товариства не реагувало на запити, листи, дзвінки і до цього часу заборгованість залишається невиплаченою.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 21.02.2022 року (справа №640/12464/21 за позовом Головного Управління ДПС в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент») було вирішено задовольнити адміністративний позов та стягнути з рахунків Товариства з обмеженою «Солар Девелопмент» суму заборгованості по орендній платі у розмірі 678733,27 грн. на користь Головного Управління ДПС в Одеській області. На даний час рішення суду не виконано та заборгованість залишається непогашеною.

Відповідно до пункту 35 Договорів, дія договору оренди земельної ділянки припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов`язків передбачених цим договором.

Позивач зазначав, що відповідач систематично, на протязі двох років підряд, порушує суттєві умови договору оренди земельної ділянки, а саме, не сплачує орендну плату. Систематична несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору. Березівська міська рада Одеської області тривалий час не отримує плату за користування відповідачем земельною ділянкою. Відповідно наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Також позивач зазначав, що Березівською міською радою Одеської області протягом 2 років вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, а саме, направлялися листи з вимогою сплатити борг, керівник Товариства викликався на засідання комісії з питань забезпечення своєчасності і повноти сплати податків, зборів та інших обов`язкових платежів до бюджету, направлялися листи до органів податкової служби.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як з`ясовано судом, 19 лютого 2019 року між Березівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент» було укладено договір оренди земельної ділянки №472 загальною площею 7,7785 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за адресою: Одеська область, Березівський район, на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту).

19 лютого 2019 року між Березівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент» було укладено договір оренди земельної ділянки №473 загальною площею 8,1598 га на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту).

Матеріали справи містять Акти приймання-передачі об`єктів оренди (земельної ділянки) від 19.02.2019р. , а також відповідні розрахунки розміру орендної плати.

Матеріали справи містять протокол №3 від 26.08.2021р. засідання комісії з питань забезпечення своєчасності і повноти сплати податків, зборів та інших обов`язків платежів до бюджету Березівської міської ради, протокол №6 від 15.10.2022р. засідання комісії з питань забезпечення своєчасності і повноти сплати податків, зборів та інших обов`язків платежів до бюджету Березівської міської ради щодо наявності заборгованості у відповідача.

В обґрунтування позову позивачем було зазначено суду, що починаючи з квітня 2021 року і по теперішній час орендна плата не сплачується. Станом на 14.03.2023 року борг по орендній платі складає 1990052, 17 грн.

За час розгляду справи відповідачем не було спростовано такі доводи позивача.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договорів оренди суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючих договорів, а тому вимога позивача про розірвання договорів є цілком законною.

Приймаючи до уваги невнесення відповідачем орендної плати, суд приходить до висновку щодо наявності у Березівської міської ради Одеської області законних підстав для розірвання договорів у порядку, визначеному ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Приписами ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Березівської міської ради Одеської області у повному обсязі

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у розмірі 5368,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Березівської міської ради Одеської області задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки №472 від 19.02.2019р., що укладений між Березівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент, загальною площею 7,7785 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за адресою: Одеська область, Березівський район, на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер :01:002:0407.

3.Розірвати договір оренди земельної ділянки №473 від 19.02.2019р., що укладений між Березівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент, загальною площею 8,1598 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за адресою: Одеська область, Березівський район, на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер :01:002:0406.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Солар Девелопмент (03040, м.Київ, вул. Васильківська, 1; ) на користь Березівської міської ради Одеської області (67300, Одеська обл., м. Березівка, площа Генерала Плієва, 9; код 04056842) витрати по сплаті судового збору у розмірі 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 00 коп.

Повний текст рішення складено 12 вересня 2023 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д`яченко