ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06.09.2023 Справа № 914/1652/23

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. за участю секретаря судового засідання Бернацької Л. В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 418» (далі ОСББ або Позивач),
до відповідача:Приватного акціонерного товариства «Ірокс» (далі ПрАТ «Ірокс» або Відповідач),
про:скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкти нерухомого майна.
У судовому засіданні взяли участь представники:

позивача:Мусаковський А. В., Хвесь Ж. Б.,
відповідача:ОСОБА_1 ,
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. На розгляді Господарського суду Львівської області перебуває справа за позовом ОСББ до ПрАТ «Ірокс».

2. Предметом позову є скасування державної реєстрації права приватної власності Відповідача на такі об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 :

2.1. Нежитлове приміщення XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XL площею 23,3 м2, секція 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

2.2. Нежитлове приміщення XXIХ, XXX, XXXI, XХХІІ площею 28,5 м2, секція 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

2.3. Нежитлове приміщення ІV, V, VI площею 60,6 м2, секція 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

2.4. Нежитлове приміщення I, II, VI, VIІ, VIІ площею 86,9 м2, секція 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

2.5. Нежитлове приміщення І, ІІ площею 126,3 м2, секція 9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

3. Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що він здійснює управління спільним майном багатоквартирного будинку. До такого майна входять цокольні приміщення будинку (допоміжні), через які прокладені комунікації, що забезпечують постачання будинку електроенергією, теплом та іншими послугами. Відповідач у порушення законодавства зареєстрував за собою право власності на ці приміщення.

4. Позивач подав клопотання про витребування доказів та інформації, а саме:

4.1. Від ПрАТ «Львівобленерго»:

4.1.1. Копії технічних умов щодо багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 .

4.1.2. Копії робочого проекту № ЛЕС.565632.2091 (розробленого ПП «Львівелектросервіс» та погодженого ПрАТ «Львівобленерго») щодо електропостачання багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 .

4.1.3. У яких приміщеннях згідно з робочим проектом № ЛЕС.565632.2091 розташоване обладнання (пристрої), мережі (кабелі) загальнобудинкового обліку електроенергії у ВОРП-1 (ввіднообліковий розподільчий пристрій) та ВОРП-2?

4.1.4. Чи знаходиться обладнання (пристрої), мережі (кабелі) загальнобудинкового обліку електроенергії у ВОРП-1 та ВОРП-2 згідно з робочим проектом № ЛЕС.565632.2091 у підвальних (цокольних) приміщеннях?

4.1.5. Чи передавалися на баланс та/або у власність ПрАТ «Львівобленерго» трансформаторна підстанція (трансформатори), від якої забезпечується електропостачання багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 ?

4.1.6. Чи передавалися на баланс та/або у власність ПрАТ «Львівобленерго» кабельні лінії (кабелі) та інше обладнання, яке забезпечує електропостачання багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 ?

4.1.7. Якщо трансформаторна підстанція (трансформатори), кабельні лінії (кабелі) та інше обладнання, яке забезпечує електропостачання багатоквартирного житлового будинку (будинків), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 передавалися на баланс та/або у власність ПрАТ «Львівобленерго», повідомити хто їх передавав та надати відповідні документи, що засвідчують таку передачу (договори, акти тощо).

4.2. Від ПрАТ «Ірокс»:

4.2.1. Копії технічних умов щодо багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 .

4.2.2. Копії робочого проекту № ЛЕС.565632.2091 щодо електропостачання багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 .

4.2.3. Копію проектної документації на багатоквартирні житлові будинки за адресою: АДРЕСА_1 , яка розроблена ПП «Галтехноком», ПП «Архістудія», ДП ДІПМ «Містопроект».

4.2.4. У яких приміщеннях згідно з робочим проектом № ЛЕС.565632.2091 розташоване обладнання (пристрої), мережі (кабелі) загальнобудинкового обліку електроенергії у ВОРП-1 (віднообліковий розподільчий пристрій) та ВОРП-2?

4.2.5. Чи знаходиться обладнання (пристрої), мережі (кабелі) загальнобудинкового обліку електроенергії у ВОРП-1 та ВОРП-2 згідно з робочим проектом № ЛЕС.565632.2091 у підвальних (цокольних) приміщеннях?

4.2.6. На підставі яких документів було укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 між ТОВ «Львівенергозбут» та ПрАТ «Ірокс»? та надати належним чином засвідчені копії документів.

4.2.7. Надати інформацію та належним чином засвідчені копії документів, якими визначено право власності чи користування ПрАТ «Ірокс» на нежитлові приміщення, у яких знаходиться електричне обладнання для живлення багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (ввіднооблікові розподільчі пристрої).

4.3. Від ПП «Львівелектросервіс»:

4.3.1. Копії технічних умов щодо багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 .

4.3.2. Копії робочого проекту № ЛЕС.565632.2091 щодо електропостачання багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 .

4.3.3. У яких приміщеннях згідно з робочим проектом № ЛЕС.565632.2091 розташоване обладнання (пристрої), мережі (кабелі) загальнобудинкового обліку електроенергії у ВОРП-1 (віднообліковий розподільчий пристрій) та ВОРП-2?

4.3.4. Чи знаходиться обладнання (пристрої), мережі (кабелі) загальнобудинкового обліку електроенергії у ВОРП-1 та ВОРП-2 згідно з робочим проектом № ЛЕС.565632.2091 у підвальних (цокольних) приміщеннях?

4.4. Від ТОВ «Львівенергозбут»:

4.4.1. На підставі яких документів було укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 між ТОВ «Львівенергозбут» та ПрАТ «Ірокс»? та надати належним чином засвідчені копії документів.

4.4.2. Надати інформацію та належним чином засвідчені копії документів, якими визначено право власності чи користування ПрАТ «Ірокс» на нежитлові приміщення, у яких знаходиться електричне обладнання для живлення багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (ввіднооблікові розподільчі пристрої).

Заперечення відповідача.

5. Відповідач заперечує позовні вимоги, посилаючись на те, що спірні приміщення є нежитловими, а не допоміжними. Допоміжне приміщення багатоквартирного будинку та нежитлове приміщення є різними приміщеннями.

6. Відповідач натомість подав клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи та зупинення провадження у справі. Клопотання обґрунтовано тим, що при вирішенні цього спору суд повинен з`ясувати належним чином чи є спірне приміщення за своїми технічними та юридичними характеристиками допоміжними, чи знаходиться у ньому технічне обладнання будинку (інженерні та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир тощо), без доступу до якого експлуатація житлового будинку є неможливою, чи використовувалося воно для обслуговування будинку; чи навпаки є нежитловим. У зв`язку з цим Відповідач просить поставити судовому експерту питання про приналежність спірних приміщень до допоміжних чи нежитлових.

7. Що стосується клопотання про витребування доказів, то Відповідач таке заперечив з таких підстав. Позивач зобов`язаний був подати таке клопотання разом з поданням позовної заяви. Крім того, Позивач намагається витребувати докази, які не стосуються предмету доказування у цій справі, а також однакові докази від кількох осіб, що призведе до надмірного накопичення однакових матеріалів.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

8. Відповідно до статті 81 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї. У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

9. Частиною 2 статті 80 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позивач… повинен подати докази разом з поданням позовної заяви.

10. Позивач не подав клопотання про витребування доказів разом з позовною заявою. Проте суд вважає, що причини пропуску строку є поважними. Адже пред`являючи позов, Позивач не міг достеменно знати, якими будуть заперечення Відповідача. Крім того, суд керується частиною 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний керуватися завданнями господарського судочинства (справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення спорів з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави), яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

11. До клопотання про витребування доказів долучено адвокатські запити, з якими представник Позивача звертався до відповідних суб`єктів, однак витребувані документи та інформацію не отримав. На переконання Позивача запитувана інформація та докази мають значення для встановлення факту належності спірних приміщень до допоміжних.

12. Суд враховує і ту обставину, що Відповідачу як замовнику та генеральному підряднику будівництва для швидкого спростування позовних вимог достатньо було надати проектну документацію та збудований житловий комплекс. Проте із незрозумілих причин Відповідач їх не надає. Крім того, від самого початку розгляду справи суд пропонував сторонам розглянути питання виконати експертизу самостійно, проте жодна зі сторін такою можливістю станом на 06.09.2023 не скористалася.

13. Згідно з позицією Верховного Суду (справа № 638/5304/21 від 12.04.2023) щоб визнати приміщення допоміжними, і витребувати їх на користь співвласників, суд, як мінімум, має дослідити технічні та юридичні характеристики приміщень, чи розміщено в них обладнання будинку, без доступу до якого експлуатація його є неможливою, чи використовувались приміщення для обслуговування будинку.

АДРЕСА_2 . Таким чином, суд задовольняє клопотання Позивача в тій частині, яка стосується встановлення обставин, що входять до предмету доказування у цій справі. Насамперед тих, що дозволяють установити знаходження технічного обладнання будинку (інженерних та технічних пристроїв, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир тощо), без доступу до якого експлуатація житлового будинку є неможливою, чи використовується воно для обслуговування будинку.

АДРЕСА_3 . У решті клопотання Позивач намагається витребувати фактично інформацію (відповісти на питання), яка за своїми ознаками не належить до засобів доказування, передбачених частиною 2 статті 73 Господарського процесуального кодексу України.

16. Після отримання витребуваних доказів та їх вивчення суд розгляне клопотання Відповідача про призначення судової експертизи.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Позивача про витребування доказів задовольнити частково.

2. Витребувати у ПрАТ «Львівобленерго» належним чином засвідчені докази (за необхідності витяги):

2.1. Технічні умови щодо приєднання до електричних мереж багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 . Якщо технічні умови видані на цілий комплекс, то надати на цілий комплекс, якщо посекційно то на секції 1, 2, 5, 6, 9.

2.2. Робочий проект № ЛЕС.565632.2091 (розроблений ПП «Львівелектросервіс» та погоджений ПрАТ «Львівобленерго») щодо електропостачання багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 . Якщо проект розроблено на цілий комплекс, то надати на цілий комплекс, якщо посекційно то на секції 1, 2, 5, 6, 9.

2.3. Акти про передання на баланс або у власність ПрАТ «Львівобленерго» кабельних ліній (кабелів), що забезпечує електропостачання секцій 1, 2, 5, 6, 9 багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Витребувати у ПрАТ «Ірокс» належним чином засвідчені докази (за необхідності витяги):

3.1. Технічні умови щодо приєднання до електричних мереж багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 . Якщо технічні умови видані на цілий комплекс, то надати на цілий комплекс, якщо посекційно то на секції 1, 2, 5, 6, 9.

3.2. Робочий проект № ЛЕС.565632.2091 (розроблений ПП «Львівелектросервіс» та погоджений ПрАТ «Львівобленерго») щодо електропостачання багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 . Якщо проект розроблено на цілий комплекс, то надати на цілий комплекс, якщо посекційно то на секції 1, 2, 5, 6, 9.

3.3. Проектна документація на багатоквартирні житлові будинки за адресою: АДРЕСА_1 , яка розроблена ПП «Галтехноком», ПП «Архістудія», ДП ДІПМ «Містопроект». Якщо така розроблялась на цілий комплекс, то надати на цілий комплекс, якщо посекційно то на секції 1, 2, 5, 6, 9.

3.4. Документи, на підставі яких було укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , між ТОВ «Львівенергозбут» та ПрАТ «Ірокс». Якщо договір укладено на весь комплекс то документи, які надавалися для його укладення, якщо посекційно то щодо секцій 1, 2, 5, 6, 9.

4. Витребувати у ПП «Львівелектросервіс» належним чином засвідчені докази (за необхідності витяги):

4.1. Технічні умови щодо приєднання до електричних мереж багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 . Якщо технічні умови видані на цілий комплекс, то надати на цілий комплекс, якщо посекційно то на секції 1, 2, 5, 6, 9.

4.2. Робочий проект № ЛЕС.565632.2091 (розроблений ПП «Львівелектросервіс» та погоджений ПрАТ «Львівобленерго») щодо електропостачання багатоквартирного житлового будинку (будинків) за адресою: АДРЕСА_1 . Якщо проект розроблено на цілий комплекс, то надати на цілий комплекс, якщо посекційно то на секції 1, 2, 5, 6, 9.

5. Витребувати у ТОВ «Львівенергозбут» належним чином засвідчені докази (за необхідності витяги):

5.1. Документи, на підставі яких було укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , між ТОВ «Львівенергозбут» та ПрАТ «Ірокс». Якщо договір укладено на весь комплекс то документи, які надавалися для його укладення, якщо посекційно то щодо секцій 1, 2, 5, 6, 9.

6. Відмовити Позивачу в задоволенні решти клопотання.

7. Встановити для ПрАТ «Львівобленерго», ПрАТ «Ірокс», ПП «Львівелектросервіс», ТОВ «Львівенергозбут» строк не пізніше 22.09.2023 для надання витребуваних доказів суду.

8. Відкласти підготовче засідання на 27.09.23 о 10:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Львівської області (79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128, 2-й поверх).

9. Відкласти вирішення клопотання про призначення експертизи.

10. Запропонувати Позивачу письмово висловитися щодо поданого Відповідачем клопотання про призначення експертизи. Встановити строк для подання таких пояснень не пізніше 25.09.2023.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 08.09.2023.

Суддя Рим Т.Я.