РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.09.2023Справа № 910/4776/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кадетський Гай 3"

до Київської міської ради

про стягнення 7 875,27 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кадетський Гай 3" звернулось із позовом до Київської міської ради про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання спільного майна за період з 01 квітня 2021 року по 01 лютого 2023 року у сумі 7 875,27 грн.

Господарський суд міста Києва ухвалою суду від 14.04.2023 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі та призначив її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання), надав учасникам справи строк для реалізації процесуальних прав.

09.05.2023 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував, посилаючись на те, що нежитлові приміщення, загальною площею 45 м2, І-поверх літери Б, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Кадетський Гай, 3, які належать територіальній громаді м. Києва, не є нежитловими приміщеннями в житловому будинку по вул.. Кадетський Гай, 3, а тому відповідач не набув статусу співвласника спірного майна у багатоквартирному будинку.

18.05.2023 позивач подав відповідь на відзив, в якій проти викладених відповідачем обставинах у відзиві заперечував.

24.05.2023 відповідач подав суду заперечення.

Згідно положень ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

що у багатоквартирному житловому будинку № 3 по вул. Кадетський Гай, 3 у м. Києві зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кадетський Гай 3" (позивач), що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до Статуту позивача, затвердженого рішенням установчих зборів співвласників протокол № 1 від 05.01.2021, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач є власником нежитлового приміщення (група приміщень № 1, 2), загальною площею 45 м2, І-поверх, літ. «Б», що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Кадетський Гай, 3. Вказаний факт підтверджується наявною у матеріалах справи інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 253365602 від 19.04.2021.

Таким чином, територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради належить приміщення (група приміщень № 1, 2), загальною площею 45 м2, І-поверх, літ. «Б», що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Кадетський Гай, 3.

Розмір щомісячного внеску співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Кадетський Гай 3" від 04.04.2021 і становить 6,96 грн. за 1 м2 загальної площі співвласника приміщення. Визначено необхідність внесення плати до 20 числа наступного за розрахунковим місяця.

Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ Кадетський Гай 3», які проведені 04 квітня 2021 року, пункт 7. Протоколу № 2 (копія протоколу додається), співвласники вирішили: «Затвердити обов`язковий щомісячний внесок до Фонду розвитку ОСББ «Кадетський Гай 3» згідно у розмірі: 1 грн. (одна гривня 00 копійок) за 1 кв.м., загальної площі співвласника приміщення. Сплата внеску до 20-го (включно) числа наступного за розрахунковим місяцем.

Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Кадетський Гай 3», які проведені 04 квітня 2021 року, питання 6 Протоколу № 2, співвласники вирішили: «Затвердити разовий внесок до ремонтного фонду ОСББ «Кадетський Гай 3» у розмірі 5 грн. (п`ять) грн. за 1 кв.м.. загальної площі співвласника житлового і нежитлового приміщення. Сплата внеску до 20-го (включно) числа наступного за розрахунковим місяцем.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Згідно пояснень позивача, викладених в позовній заяві, довідки про розмір заборгованості нежитлового приміщення (група приміщень № 1, 2), поверх - І, літ. «Б» за період з квітня 2021 по січень 2023 року розмір заборгованості відповідача за щомісячні внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території складає 7 521,20 грн. та заборгованість за внесок до ремонтного фонду складає 225 грн.

Вказаний розмір заборгованості відповідачем не заперечувався.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Всупереч ст. 74 ГПК України доказів сплати платежів за щомісячні внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також до ремонтного фонду відповідачем суду не подано.

Враховуючи, що станом на час розгляду справи по суті відповідачем спірну суму боргу сплачено не було, а тому заявлені позивачем до стягнення 7 746,20 грн. (7 521,20+225) заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території підлягають стягненню з відповідача.

Доводи відповідача про те, що нежитлові приміщення, загальною площею 45 м2, І-поверх літери Б, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Кадетський Гай, 3, які належать територіальній громаді м. Києва, не є нежитловими приміщеннями в житловому будинку по вул. Кадетський Гай, 3, та знаходяться поза межами житлового будинку літери А вул. Кадетський Гай, 3, а тому відповідач не набув статусу співвласника спірного майна у багатоквартирному будинку є безпідставними, оскільки як вбачається з наявної у матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 253365602 від 19.04.2021 нежитлові приміщення, що мають реєстраційний номер 000, зареєстровані саме за адресою: місто Київ, вул. Кадетський Гай, 3.

Факт укладення відповідачем з ВАТ «АК «Київводоканал» договору на володіння та користування майном територіальної громади міста Києва від 01.12.2003 не звільняє його від передбаченого ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов`язку сплачувати належні внески і платежі.

Також за прострочення виконання зобов`язання із оплати товару позивачем нараховано до стягнення з відповідача 20,01 грн. 3% річних та 109,06 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Здійснивши перевірку заявлених до стягнення позивачем 20,01 грн. 3% річних та 109,06 грн. інфляційних втрат, судом задовольняються вказані вимоги в межах поданого розрахунку, оскільки вказані розрахунки є вірними.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути Київської міської ради (01044, місто Київ, вул. Хрещатик, будинок 36, код 22883141) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кадетський Гай 3" (03048, місто Київ, вул. Кадетський Гай, будинок 3, код 43939247) 7 746 (сім тисяч сімсот сорок шість) грн. 20 коп. основної заборгованості, 20 (двадцять) грн. 01 коп. 3% річних, 109 (сто дев`ять) грн. 06 коп. інфляційних втрат, 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак