ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

08 вересня 2023 року м. ХарківСправа № 922/2200/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

Без виклику представників сторін.

розглянувши розглянувши клопотання ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» ( Документ сформований в системі «Електронний суд» 06.09.2023) про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Кепітал Груп" (61166, м. Харків, вул. Серпова, б. 4-В, кімн. 16-А) , Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Сіті"(62403, Харківська обл., Харківський р-н, селище міського типу Бабаї, вулиця Вторчерметівська, будинок 4) , Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНБІКО"(61001, м. Харків, вул. Молочна, б. 11, корп. 8,кв. 69)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніен Кепітел Білдинг"(61166, м. Харків, вул. Серпова, б. 4-В)
про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріал Кепітал Груп", товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа Сіті", товариство з обмеженою відповідальністю "ІНБІКО" звернулось до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніен Кепітел Білдинг", в якій просить суд:

визнати об`єкт незавершеного будівництва шестиповерхову нежитлову будівлю з підвалом за адресою: м. Харків, вул. Серпова, 4, що будувалась як блок громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга) на земельних ділянках кадастровий номер: :07:006:0050 та :07:006:0051, об`єктом права спільної часткової власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬФА СІТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 39655917), ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІАЛ КЕПІТАЛ ГРУП» (ідентифікаційний код юридичної особи 42663027) та ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНБІКО» (ідентифікаційний код юридичної особи 20177445).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.05.2023 року, позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Кепітал Груп", товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Сіті", товариства з обмеженою відповідальністю "ІНБІКО" залишено без руху.

14.06.2023 року від представника позивачів, через канцелярію суду (вх.№15289) надійшла заява про усунення недоліків, зокрема, позивач нажав уточнену позовну заяву, в якій просить суд:

визнати право спільної часткової власності на об`єкт незавершеного будівництва - шестиповерхову нежитлову будівлю з підвалом за адресою: м. Харків, вул. Серпова, 4, що будувалась як блок громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (II, III черги будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга) на земельних ділянках із кадастровими номерами: :07:006:0050 та :07:006:0051, за ТОВАРИСТОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬФА СІТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 39655917), ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІАЛ КЕПІТАЛ ГРУП» (ідентифікаційний код юридичної особи 42663027) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНБІКО» (ідентифікаційний код юридичної особи 20177445) із наступним розподілом часток: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬФА СІТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 39655917) - 51 % (п`ятдесят один відсоток) у праві спільної часткової власності, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІАЛ КЕПІТАЛ ГРУП» (ідентифікаційний код юридичної особи 42663027) - 33 % (тридцять три відсотки) у праві спільної часткової власності, ТОВАРИСТО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНБІКО» (ідентифікаційний код юридичної особи 20177445) - 16 % (шістнадцять відсотків) у праві спільної часткової власності на об`єкт незавершеного будівництва - шестиповерхову нежитлову будівлю з підвалом за адресою: м. Харків, вул. Серпова, 4, що будувалась як блок громадського призначення у складі комплексу житлових будинків та об`єктів торгово- адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, III будівництва) по вулиці Серповій, 4 в місті Харкові (II черга) на земельних ділянках за кадастровим номером: :07:006:0050 та за кадастровим номером :07:006:0051 за адресою: м. Харків, вул. Серпова, 4.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.06.2023 року, прийнято позовну заяву з урахуванням зміни предмету позову) до розгляду та відкрити провадження у справі №922/2200/23. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено 05 липня 2023 року о 10:30.

03.07.2023 року від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніен Кепітел Білдинг", електронною поштою надійшло клопотання, в якому представник відповідача просить суд :

продовжити процесуальні строки для подання відповідачем відзиву на позовну заяву, заяв, клопотань, а також доказів, якими Відповідач обґрунтовує свої заперечення у справі.

Враховуючи складність справи просимо встановити відповідний строк подачі відзиву заяв, клопотань, а також доказів, якими Відповідач обґрунтовує свої заперечення у справі до 30.07.2023 року.

В судовому засіданні 05.07.2023 постановлено протокольну ухвалу, відкладено підготовче засідання до 26.07.2023 о 12:00 год.

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені про наступне судове засідання ухвалами від 05.07.2023.

25.07.2023 року від представників позивача електронною поштою (Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.07.2023) надійшло клопотання ,в якій представник позивачів просить суд:

долучити до матеріалів справи докази звернення позивачів до Харківської міської ради щодо отримання в користування земельної ділянки та докази звернення позивачів до Управління ДІАМ у Харківській області, що були витребувані судом в судовому засіданні у справі.

З метою надання часу для отримання відповідей на вказані заяви та отримання технічного висновку, прошу суд перенести розгляд справи, призначений на 26.07.2023 на 12 год. 00 хв., на іншу дату, а також, враховуючи необхідність належної підготовки справи до розгляду, на підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

26.07.2023 року від представника відповідача електронною поштою (Документ сформований в системі «Електронний суд» 26.07.2023) надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача заперечує проти заявлених позовних вимог,зокрема, посилаючись на таке:

Позивач приховав від суду частину договорів купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п.13.8.7. Договорів невід`ємною частиною договору є Договір генерального підряду на будівництво Об`єкту будівництва від 12.01.2015 року No 12- 1/01/15 укладений між ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» та Приватним акціонерним товариством «ФЛАС». Позивач вказану невід`ємну частину договорів від суду приховав та не надав. Право власності на об`єкт будівництва за умовами договору підряду до завершення будівництва належить генеральному підряднику ПрАТ «ФЛАС», а не ТОВ «ЮКБ». В тексті Договорів купівлі-продажу майнових прав є посилання саме на договір генпідряду з ПрАТ «ФЛАС», що спростовує те, що Договір купівлі-продажу майнових прав є підрядом, а ТОВ «ЮКБ» виступає у якості підрядника. ТОВ «ЮКБ» забудовник будівництва Об`єкту будівництва «Нове будівництво житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, ІІІ черги будівництва) по вул. Серповій, 4 у м. Харкові (ІІ черга)», а ПрАТ «ФЛАС» генеральний підрядник.

Права, які передані Позивачам, є правами на окремі приміщення в складі об`єкту будівництва які виникнуть в майбутньому в ТОВ «ЮКБ» та тільки після здачі об`єкту в експлуатацію. Відповідно до технічних характеристик вказаних в проектній документації блок громадського призначення 64604 кв.м, в той же час позивач просить визнати право власності на об`єкт площею 7623,10 кв.м. Об`єктом будівництва з точки зору містобудівного законодавства є «Нове будівництво житлових будинків та об`єктів торгово-адміністративного та соціально-культурного призначення з підземною парковкою (ІІ, ІІІ черги будівництва) по вул.Серповій, 4 у м. Харкові (ІІ черга)».

Окремі квартири, нежитлові приміщення, будинки або споруди, які входять до його складу, не є самостійними об`єктами будівництва, оскільки благоустрій, інженерні мережі та інші об`єкти будуються, в тому числі за межами земельної ділянки спільно для усього об`єкту. Таким чином об`єктом незавершеного будівництва може бути тільки увесь комплекс на який би було отримано дозвіл, а не окремі його частини.

Позивачам в майбутньому мають належати саме приміщення як особливий вид об`єктів нерухомості. Чинне законодавство не містить щодо нежитлових приміщень норм аналогічних нормам для житлових будинків, а тому власник нежитлового приміщення не є співвласником усього обладнання та матеріалів які знаходяться поза межами його приміщення в самій будівлі. Тобто Позивачі не можуть вимагати визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва в цілому (з усіма матеріалами та устаткуванням) навіть якщо усі приміщення Позивача є 100% приміщень будинку.

Інформаційна довідка що приміщення позивачів складають 100% будівлі видана неналежною особою. Інженери інвентаризації здійснюють інвентаризацію, а не надають висновки щодо проектної документації тим більше за «результатами зовнішнього візуального обстеження», тобто висновок наданий шляхом огляду з вулиці об`єкту площею 7 623,10 м2.

Як стверджує відповідач, до позову не додано жодних доказів існування об`єкту незавершеного будівництва, законності будівництва та відповідності об`єкту будівництва та його окремої частини блоку громадського призначення будівельним нормам. А отже не доведено статус будівництва як законного незавершеного будівництва. Суду не надано матеріалів технічної інвентаризації об`єкту незавершеного будівництва. Тобто не доведений опис та технічні характеристики об`єкту нерухомого майна, що виключає визнання права власності на об`єкт. За адресою знаходиться багато об`єктів незавершеного будівництва.

На переконання відповідача позивачі не довели наявність встановлених законом підстав виникнення права спільної часткової власності.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.07.2023 року, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Підготовче засідання по справі відкладено на 29 серпня 2023 року о 11:30.

В судовому засіданні 29.08.2023 постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні по суті на 12.09.2023 о 13:00 год.

07.09.2023 року на адресу Господарського суду Харківської області електронною поштою від ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» надійшла заява ( Документ сформований в системі «Електронний суд» 06.09.2023) про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду .

Господарський суд, розглянувши заяву представника ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду від 07.09.2023 року , встановив наступне.

Відповідно до статті 197 ГПК України учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов`язковою. Учасник справи подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи.

Учасник справи подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи.

У зв`язку із реальною загрозою життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду та суддів, керуючись ст. 3 Конституції України, ст. 24 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", рішенням Ради суддів України № 9 від 24.02.2022, враховуючи положення Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022, розпоряджень Харківської обласної військової адміністрації, прийнятих відповідно до ст. 8 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", керівництвом Господарського суду Харківської області встановлено особливий режим роботи суду в умовах воєнного стану, відповідно до якого, крім іншого, тимчасово зупинено здійснення судочинства у відкритих судових засіданнях за участю учасників судового процесу до усунення обставин, які зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці громадян в умовах воєнної агресії проти України.

Відтак, зважаючи на необхідність забезпечення права на доступ до правосуддя, рівність учасників процесу перед законом і судом, суд дійшов висновку про задоволення заяви ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг», поданої адвокатом Захаровим Павлом Валентиновичем про участь в судовому засіданні 12.09.2023 року в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, в частині проведення призначеного ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.09.2023, судового засідання 12.09.2023 о 13:00 в режимі відеокоференції.

Разом з тим, суд відмовляє у задоволенні заяви в частині участі у всіх наступних судових засіданнях в режимі відеконференції поза межами приміщення суду, оскільки зміст статті 197 ГПК України вказує на можливість забезпечення права учасника справи приймати участь в режимі відеконференції поза межами приміщення суду в одному конкретному судовому засіданні, час якого визначений судом, на підставі поданої таким учасником заяви щодо цього судового засідання.

Керуючись ст. 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву представника ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» поданої адвокатом Захаровим Павлом Валентиновичем про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду від 07.09.2023 року - задовольнити частково .

Судове засідання у справі № 922/2200/23 призначене на 12.09. 2023 р. о 13:00 год. провести у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за участю представника контактної уповноваженої особи (представника) ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» адвоката Захарова Павла Валентиновича (ІПН НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , т. НОМЕР_2 .

2. Роз`яснити учасникам справи:

- ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву (ст. 197 ГПК України);

- суд, який забезпечує проведення відеоконференції, перевіряє явку і встановлює особи тих, хто з`явився, а також перевіряє повноваження представників (ст. 197 ГПК України);

- використовувані судом і учасниками судового процесу технічні засоби і технології мають забезпечувати належну якість зображення та звуку, а також інформаційну безпеку. Учасникам судового процесу має бути забезпечена можливість чути та бачити хід судового засідання, ставити запитання і отримувати відповіді, здійснювати інші процесуальні права та обов`язки (ст. 197 ГПК України);

- відеоконференція, у якій беруть участь учасники справи, фіксується судом, який розглядає справу, за допомогою технічних засобів відео- та звукозапису.

- при проведенні судового засідання поза межами приміщення суду заявник повинен дотримуватись вимог Порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду, затвердженого наказом ДСА України від 23.04.2020 №196.

3. Роз`яснити учасникам відеоконференції, що для участі у судовому засіданні необхідно:

- використовувати комп`ютерну техніку або смартфон з доступом в мережу Інтернет, які дозволяють передавати аудіосигнал та відеозображення.

- зайти та авторизуватись в системі відеоконференцзв`язку за 10 хвилин до початку судового засідання;

- активувати технічні засоби (мікрофон, навушники та камера) та перевірити їх працездатність шляхом тестування за допомогою системи відеоконференцзв`язку;

- очікувати запрошення секретаря до участі у судовому засіданні;

-попередити учасника справи про необхідність забезпечення участі у відеоконференції з приміщення, яке б виключало наявність сторонніх звуків (шуму).

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: 61022, місто Харків, площа Свободи 5, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 108

Копію даної ухвали направити учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та не підлягає оскарженню.

Ухвалу підписано 08.09.2023.

"12" вересня 2023 р. 13:00

Суддя О.О. Присяжнюк