ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2023м. ХарківСправа № 922/2334/21 (612/509/21)

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кононової О.В.

при секретарі судового засідання Зубко Ю.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Фізичної особи ОСОБА_1
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки"
про розірвання договору
за участю :

учасники процесу в призначене судове засідання не з"явилися

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.08.2021 серед іншого було відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Близнюки, , визнано розмір вимог ініціюючого кредитора Акціонерного товариства Райффайзен Банк, в тому числі й забезпечених заставою майна боржника та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном боржника; призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Хандуріна Дмитра Вікторовича та призначено проведення попереднього засідання суду на 06.10.2020.

Офіційне оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство ПАТ "Софія - Близнюки" було здійснено 19.08.2021 за № 67081 на офіційному веб-сайті ВГСУ, в якому встановлений граничний строк подання заяв кредиторів з вимогами до боржника.

Так, на адресу господарського суду після офіційного оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про визнання банкрутом встановлений в оголошенні строк надійшли заяви від 17 кредиторів.

Ухвалою суду від 20.12.2022 в попередньому засіданні суду судом були розглянуті вказані заяви з грошовими вимогами до боржника та прийняті відповідні рішення щодо їх обґрунтованості; зобов`язано розпорядника майна за результатами попереднього засідання внести до реєстру вимог кредиторів відомості про кожного кредитора, розмір його вимог за грошовими зобов`язаннями, наявність права вирішального голосу в представницьких органах кредиторів, черговість задоволення кожної вимоги. Належним чином складений та підписаний реєстр вимог кредиторів надати суду у десятиденний строк з дня постановлення ухвали суду.

При цьому, судом встановлено, що в лютому 2022 до Близнюківського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ "Софія - Близнюки" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.12.2012, стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням пені, індексу інфляції та трьох відсотків річних.

Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 29.09.2021 відмовлено у відкритті провадженні в частині стягнення заборгованість по виплаті орендної плати за земельну ділянку, пені, 3 % річних та інфляційних витрат.

Ухвалою судді від 29.09.2021 провадження у справі відкрито в частині розірвання договору оренди, з дня постановлення ухвали розпочате підготовче провадження.

Від арбітражного керуючого Хандуріна Дмитра Вікторовича надійшло клопотання про передачу матеріалів позовної заяви для приєднання до справи №289/2217/17 про банкрутство ТОВ «Софія Близнюки», відкритою у Господарському суді Харківської області та закриття провадження по справі.

Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 20.01.2022 по справі № 612/509/21 клопотання арбітражного керуючого Хандуріна Дмитра Вікторовича про закриття провадження по справі та передачу справи до господарського суду було задоволено частково. Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Софія Близнюки" в особі арбітражного керуючого Хандуріна Дмитра Вікторовича про розірвання договору оренди передано на розгляд Господарського суду Харківської області в провадженні якого перебуває справа №922/2334/21 про банкрутство ТОВ "Софія Близнюки". В іншій частині в задоволенні клопотання відмовлено.

11.02.2022 справа № 612/509/21 надійшла до Господарського суду Харківської області.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.02.2022 призначено повторне проведення підготовчого провадження по справі № 922/2334/21 (612/509/21). Призначено справу № 922/2334/21 (612/509/21) до розгляду у судовому засіданні на "02" березня 2022 р. о 11:35.

Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву (якщо такий відзив раніше не був поданий до Близнюківського районного суду Харківської області або змінились підстави викладені у раніше поданих відзивах) - 15 днів з моменту отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі. Відзив повинен відповідати вимогам статті 165 ГПК України. Копію відзиву направити іншим учасникам провадження у справі, докази чого надати суду.

Встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив (якщо така відповідь на відзив раніше не були подані до Близнюківського районного суду Харківської області або змінились підстави викладені у раніше поданій відповіді на відзив) - 5 днів з моменту отримання копії відзивів.

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан.

Згідно зі ст. 3 Конституції України людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю.

З метою убезпечення від ризику життя та здоров`я людей, зокрема, учасників справи та працівників суду, судове засідання, призначене на 02.03.2022, не відбулося.

У зв`язку із реальною загрозою життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду та суддів, керуючись ст. 3 Конституції України, ст. 24 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", рішенням Ради суддів України № 9 від 24.02.2022, враховуючи положення Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022, розпоряджень Харківської обласної військової адміністрації, прийнятих відповідно до ст. 8 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", керівництвом Господарського суду Харківської області встановлено особливий режим роботи суду в умовах воєнного стану.

Ухвалою від 09.06.2023 суд призначив справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні на "18" липня 2023 р. об 10:40.

Відповідач своїм правом, наданим відповідно до ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, відзиву на позов не надав.

Ухвала суду про призначення справи до розгляду від 09.06.2023 була направлена судом на адресу сторін.

До суду повернулись корінці поштових повідомлень з відміткою про отримання позивачем та відповідачем зазначеної ухвали. Зокрема відповідно поштового повідомлення № 651, позивач ОСОБА_1 отримав зазначене відправлення 22.06.2023, відповідно до поштового повідомлення № 643, відповідач ТОВ "Софія - Близнюки" отримав зазначене відправлення 29.06.2023.

В судовому засіданні 18.07.2023 суд закрив підготовче провадження у справі № 612/509/21 та призначив справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 28 серпня 2023 року о 11:10 год. Відповідна ухвала Господарського суду Харківської області від 18.07.2023 була направлена на поштові адреси сторін рекомендованою кореспонденцією.

До суду повернулись корінці поштових повідомлень з відміткою про отримання позивачем та відповідачем зазначеної ухвали від 18.07.2023. Зокрема відповідно поштового повідомлення № 470, позивач ОСОБА_1 отримав зазначене відправлення особисто 27.07.2023, відповідно до поштового повідомлення № 488, відповідач ТОВ "Софія - Близнюки" отримав зазначене відправлення 27.07.2023.

Відповідно до положень частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи вищевикладене, судом було вжито усіх належних заходів, щодо повідомлення учасників у справі про її розгляд.

Проте, станом на день розгляду справи по суті від відповідача будь-яких заяв чи пояснень по суті спору не надходило.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступне.

Згідно з договором оренди б/н від 01 грудня 2012 року укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ "Софія - Близнюки" (далі-Договір), орендодавець надала, а орендар прийняв в строкове платне користування та володіння земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий № 02:001:0157, що знаходиться на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області, площею 5,4219 га, та належала орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Р2 № 747643 від 27.12.2002 року. Пунктом 8 договору встановлено строк оренди, що складає 15 років з моменту його підписання. Пунктами 9-11 договору встановлена орендна плата за користування земельною ділянкою, що складає 3% та становить 3399,59 грн. сплачується в строки з 01.08. по 31.12. кожного року.

Окрім того, сторони домовились, що орендна плата за цим договором сплачується шляхом грошової та натуральної форм орендної плати. Сплата орендних платежів в натуральній формі здійснюється Орендарем шляхом відпуску зі свого складу продукції. Орендар безкоштовно надає послуги по обробітку городів (оранка та культивація) до 0,25 га і ритуальні послуги (надання автотранспорту та виготовлення труни).

Пунктом 12 Договору сторони передбачили, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

На підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 16.09.2015 та зареєстрованого в реєстрі за № 839 ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області, позивачка - ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку площею 5,4219 га, кадастровий номер 02:001:0157, розташовану на території Софіївської сільської ради Блнзнюківської ТГ Лозівського району Харківської області,

16.09.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис № 11202793 про право власності позивача - ОСОБА_1 на земельну ділянку розташовану на території Софіївської сільської ради Блнзнюківської ТГ Лозівського району Харківської області, яка є предметом Договору оренди б/н від 01.12.2012.

Відповідно до п. 38 Договору оренди б/н від 01.12.2012, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно пункту 5 договору оренди земельної ділянки від 01.12.2012, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 113 319,65 гривень.

Орендна плата, передбачена пунктом 9 вищевказаного договору, складає 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3399,59 грн.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Саме такий правовий висновок зроблено у Постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року по справі № 183/3993/16.

Отже, якщо у договорі оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки, то систематичність її несплати матиме місце у випадку порушення такого зобов`язання хоча б за два роки.

За змістом ст.611 ЦК України, правовим наслідком порушення зобов`язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Згідно до ст.77 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності ст.81 ЦПК України, відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження спростування позовних вимог, а саме, щодо належного виконання умов договору оренди стосовно виплати орендної плати із зазначенням її розміру, строків, порядку її внесення. Крім того, суд зазначає, що неотримання орендної плати позбавило позивача права отримати прибуток на який вона розраховувала, що свідчить про істотне порушення умов договору та неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів сплати орендної плати в грошовій формі понад два роки, а також відсутність в матеріалах справи відповідних актів про сплату орендної плати в натуральній формі (п. 12 Договору), суд вважає повністю доведеним факт систематичної несплати ТОВ "Софія - Близнюки" орендної плати за договором оренди землі від 01.12.2012, що є підставою для його розірвання.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки є достатньо обґрунтованими, законними, підтверджені належними доказами, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судовий збір у даній справі покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 908,00 грн. (абз. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" - 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб за подачу фізичною особою позову немайнового характеру станом на дату подачі цієї позовної заяви до Близнюківського районного суду Харківської області).

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія -Близнюки" (адреса: 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Софіївка Перша) про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2012 площею 5,4219 га, кадастровий номер :02:001:0157, укладений між фізичною особою ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", , зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.12.2012 за № 02263.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" (адреса: 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Софіївка Перша) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 908,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення направити сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "29" серпня 2023 р.

Суддя О.В. Кононова