ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

30 серпня 2023 року м. ОдесаСправа № 916/584/23
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.В. Поліщук,

суддів: К.В. Богатиря, С.В. Таран,

розглянувши апеляційні скарги Приватного підприємства «КК «КОІН» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР»

на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2023 (суддя Г.Є.Смелянець, м.Одеса, повний текст складено 07.08.2023)

у справі № 916/584/23

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР»

до відповідача: Приватного підприємства «КК «КОІН»

про визнання договорів припиненими та зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства «КК «КОІН», в якій просило:

-вважати договори, які були укладені Приватним підприємством «КК «КОІН» із співвласниками багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: місто Одеса, провулок Успенський, 11, припиненими з 01.11.2022;

-зобов`язати Приватне підприємство «КК «КОІН» за актом приймання-передачі передати в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР» багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, провулок Успенський, 11, разом із наступною документацією:

1)щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

-документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту;

-технічний паспорт на будинок;

-паспорт земельної ділянки;

-план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

-паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

-проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

-проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

-акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

-схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

-виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

-проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

-паспорти ліфтового господарства;

-кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

-журнали заявок мешканців об`єкта;

-протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

-протоколи огляду системи вентиляції;

-енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

-технічна документація обладнання котельної;

-технічна документація на ліфти;

-акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

-паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

-акти планового огляду технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території за 2022 рік (весняний та осінній);

-журнал обліку результатів планових та позапланових огляду Будинку;

-плани-графіки складу робіт з технічного обслуговування Будинку і терміни їх виконання за весь час (щотижневі, щомісячні, за рік);

-річний план поточного ремонту на 2022 рік;

2)щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом:

-обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

-правовідносин попереднього балансоутримувачу чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово- комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

-планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку;

-дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договорів управління;

-інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

-інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 27.07.2023 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР» до Приватного підприємства «КК «КОІН» у справі №916/584/23 задоволено частково. Зобов`язано Приватне підприємство «КК «КОІН» за актом приймання-передачі в управління багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: місто Одеса, провулок Успенський, 11, разом із наступною документацією передати:

1)щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

-документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту;

-технічний паспорт на будинок;

-паспорт земельної ділянки;

-план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

-паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

-проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

-проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

-акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

-схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

-виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

-проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

-паспорти ліфтового господарства;

-кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

-журнали заявок мешканців об`єкта;

-протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

-протоколи огляду системи вентиляції;

-енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

-технічна документація обладнання котельної;

-технічна документація на ліфти;

-акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

-паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

-акти планового огляду технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території за 2022 рік (весняний та осінній);

-журнал обліку результатів планових та позапланових огляду Будинку;

-плани-графіки складу робіт з технічного обслуговування Будинку і терміни їх виконання за весь час (щотижневі, щомісячні, за рік);

-річний план поточного ремонту на 2022 рік;

2)щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом:

-обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

-правовідносин попереднього балансоутримувачу чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово- комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

-планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку;

-дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договорів управління;

-інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

-інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Стягнуто з Приватного підприємства «КК «КОІН» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено

Не погодившись з рішенням суду, Приватне підприємство «КК «КОІН» 25.08.2023 звернулось до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою (вх.№2669/23 від 25.08.2023), поданою через скриньку суду.

Одночасно скаржником заявлено клопотання про поновлення строку на апеляційне оскарження рішення суду.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.08.2023 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючого судді Л.В.Поліщук, суддів: К.В. Богатиря, С.В. Таран.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР» також не погодилось з рішенням Господарського суду Одеської області від 27.07.2023 у справі №916/584/23, у зв`язку з чим звернулося до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, поданою через скриньку суду 28.08.2023 (вх.№2699/23 від 28.08.2023).

Одночасно із поданням апеляційної скарги Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР» заявлено клопотання про поновлення процесуального строку на апеляційне оскарження.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 28.08.2023 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів К.В. Богатиря, С.В. Таран.

На час надходження апеляційних скарг матеріали справи №916/584/23 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

За відсутності вільного доступу до матеріалів справи, необхідних для розгляду скарг, у колегії суддів відсутня можливість вирішити питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за вказаними апеляційними скаргами.

З урахуванням наведеного, колегія суддів дійшла висновку про витребування матеріалів справи №916/584/23 з суду першої інстанції та відкладення вирішення питання щодо апеляційної скарги до надходження матеріалів справи на адресу апеляційного суду.

Керуючись ст.ст. 232, 234, ч. 2 ст. 281 ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1.Відкласти вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційних проваджень за апеляційними скаргами Приватного підприємства «КК «КОІН» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР» на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2023 у справі №916/584/23 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

2.Доручити Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи №916/584/23 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя К.В. Богатир

Суддя С.В. Таран