номер провадження справи 9/108/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2023 Справа № 908/1148/23

м.Запоріжжя

За позовом: Приватного підприємства «ГЛОРІ», (69035, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 143)

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7», (69035, місто Запоріжжя, пр.Соборний/вул.Я.Новицького, буд. 143/7)

про зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

від позивача: Слєсарь О.В.;

від відповідача: Кулик Л.С., голова правління; Ніквас В.В.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Приватного підприємства «ГЛОРІ» про зобов`язання відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 143/Я.Новицького 7» надати для ознайомлення та зняття копій службовим особам або представникам ПП ГЛОРІ наступні документи:

- протоколи зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з листами голосування з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно);

- протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно);

- фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно).

Підставою для звернення з позовом зазначено відмову відповідача в добровільному порядку, враховуючи приписи діючого законодавства, надати перелічені документи для ознайомлення і зняття фотокопій. Позов обґрунтовано ст. 19 Конституції України, ст.ст. 6,10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». В позові позивач навів попередній (орієнтовний) розрахунок витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 8000,00 грн.

Ухвалою суду від 19.04.2023 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/1148/23, присвоєний номер провадження 9/108/23, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 14.06.2023 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, закрито підготовче провадження у справі № 908/1148/23 та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги з підстав, що викладені у позові та відповіді на відзив. Просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві та запереченнях на відповідь на відзив, зазначивши, зокрема, про наступне. ОСББ не відмовляло ПП «Глорі» у ознайомленні із протоколами та фінансовими звітами, та й не могло відмовити, оскільки не отримувало листів безпосередньо від позивача. Зазначили, що ОСББ правомірно відмовило адвокату в наданні копій документів, оскільки адвокат є представником співвласника та має такі ж права, які надані співвласнику. У статі 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначається, зокрема, що співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, роботи з них копії. Закон не зобов`язує ОСББ надавати копії таких документів учасникам. З урахуванням викладеного, просив в позові відмовити.

16.08.2023 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. У зв`язку з введенням воєнного стану в Україні, погіршенням безпекової ситуації в місті Запоріжжі, постійними повітряними тривогами через загрозу ракетних обстрілів обласного центру і, відповідно, наявністю обставин, що загрожують життю, здоров`ю та безпеці працівників апарата суду та відвідувачів суду в умовах збройної агресії проти України, повне рішення складено 04.09.2023.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (додана позивачем до позову) 25.06.2007 внесено запис про реєстрацію за Приватним підприємством «ГЛОРІ» () права приватної власності на нежитлове приміщення ХІ-б першого поверху літ. А-5, загальною площею 232,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, пр. Соборний (попередня назва пр.Леніна), буд. 143/вулиця Новицького Якова, буд. 7.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 09.07.2020 зареєстровано юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» (), місцезнаходження якої: 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Якова Новицького, буд. 143/7.

Позивач, як співвласник будинку, керуючись положеннями ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», звернувся до відповідача з заявою від 14.02.2023 (дата направлення 17.02.2023) з проханням надати для ознайомлення та зняття копій наступні документи:

- Протоколи зборів правління ОСББ «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» з листами голосування з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно);

- Протоколи зборів правління ОСББ «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно);

- Фінансові звіти ОСББ «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ про січень 2023 року (включно).

Заява підписана директором Касабовим Я.В. та направлена засобами поштового зв`язку рекомендованою кореспонденцією, про що свідчать поштова накладна 193 від 17.02.2023, опис вкладення та фіскальний чек від 17.02.2023.

Також, як зазначив позивач, представник позивача - адвокат Слєсарь О.В. неодноразово звертався до відповідача з адвокатськими запитами щодо надання копій документів ОСББ, втім звернення адвоката були залишені без задоволення. Докази відповідних звернень містяться в матеріалах справи (а.с. 12-15).

У листі-відповіді від 01.03.2023 №8-23 відповідач зазначив, що керівник ПП «Глорі» може скористатися своїм правом на ознайомлення з документами після погашення в повному обсязі заборгованості по внескам за управління будинком; відновлення викраденого загальнобудинкового бойлеру гарячої води; передачі незаконно зайнятого підвального приміщення до управління ОСББ; узаконення розміщення рекламного банеру на стіні будинку.

Відмова відповідача в добровільному порядку надати вищезазначені документи для ознайомлення і зняття фотокопій стала підставою для звернення позивача з позовом до суду, за яким відкрито провадження у даній справі № 908/1148/23.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Правове регулювання діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та здійснення права власності у багатоквартирних житлових будинках здійснюється у відповідності до положень Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Зі змісту статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, слідує:

асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків;

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частиною 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до частини 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статті 92 ЦК України цивільна дієздатність юридичної особи відбувається через її органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

З частини 1 статті 10 та частини 1 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» слідує, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління, якими є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Відповідно до частин 1-2 статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у якій визначені обов`язки об`єднання, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відноситься, зокрема, підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання (частини 17, 18 та 20 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Отже однією із компетенцій правління об`єднання є ведення діловодства, складовою якого є діловодство за зверненнями (з пропозиціями (зауваженнями), заявами (клопотаннями) і скаргами) громадян (співвласників багатоквартирного будинку).

Аналіз наведених норм закону свідчить про те, що створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є особою, у володінні та розпорядженні якого знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, та інформація щодо діяльності такого об`єднання. І виконання покладеного на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку обов`язку з надання передбаченої законом інформації забезпечує саме правління об`єднання у межах своїх повноважень відповідно до визначеної законом компетенції щодо ведення діловодства в об`єднанні.

Як зазначено судом вище, матеріали справи містять лист-звернення від 14.02.2023 позивача до голови правління ОСББ з проханням надати для ознайомлення та зняття копій протоколи зборів правління, протоколи загальних зборів та фінансові звіти.

Відповідно до листа АТ «Укрпошта» № 021201-489-23 від 30.05.2023 (а.с. 75) вищезазначений лист-звернення було отримано (вручено) ОСОБА_1 24.02.2023.

Разом з тим, відповідач відмовив позивачу у наданні для ознайомлення вказаних вище документів та зняття з них копій.

Також позивач наголошував на неодноразове звернення його представника (адвоката Слєсарь О.В.) до голови правління з проханням надати відповідні документи (копії протоколів загальних зборів).

Відповідно до ч. 7 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

З положень ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» слідує, що співвласник має право, зокрема: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Отже чинним законодавством чітко передбачене право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності створеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно, реалізація цього права покладається саме на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління, зокрема на правління як на виконавчий орган об`єднання, до повноважень якого відповідно до частини 2 статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належить виконання зобов`язань об`єднання.

З огляду на вищенаведені норми права, суд дійшов висновку щодо наявності у відповідача обов`язку з надання позивачу на його запит інформації, право на отримання якої передбачене статтями 10, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Подібні висновки щодо застосування норм Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» викладені в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10.12.2020 у справі № 922/3812/19.

Дослідивши зміст запитуваної позивачем у відповідача інформації, що є предметом спору цій справі, на відповідність її вимогам чинного законодавства, суд вважає, що вимоги позивача щодо надання йому відповідачем для ознайомлення з можливістю зробити фотокопії протоколів загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно) та фінансових звітів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно) повністю узгоджуються з положеннями ст.ст. 10, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Право позивача на отримання такої інформації та, відповідно, обов`язок Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» надати таку інформацію передбачені чинним законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Відповідач зазначені вище обставини не спростував, належних та допустимих доказів виконання зобов`язань щодо надання позивачу для ознайомлення та зняття копій протоколів загальних зборів та фінансової звітності суду не надав.

Відповідач у судовому засіданні зазначив про те, що позивачем не надано доказів направлення відповідачу заяви про ознайомлення та зняття копій з документів саме від 14.02.2023, оскільки в описі вкладення зазначено про заяву від 17.02.2023. Разом з тим, доказів, які б підтверджували отримання ним іншої заяви, в даному випадку від 17.02.2023, та з іншим змістом, відповідачем всупереч ст. 74 ГПК України не надано.

При цьому, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині зобов`язання ОСББ «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» надати ПП «ГЛОРІ» для ознайомлення та зняття копій протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно) та фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно).

У задоволенні іншої частини позову, а саме в частині вимог про зобов`язання ОСББ «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» надати ПП «ГЛОРІ» для ознайомлення та зняття копій протоколи зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з листами голосування з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно) слід відмовити, оскільки таке право для співвласника не передбачено нормами чинного законодавства.

Згідно з приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 143/Я.Новицького 7», (69035, місто Запоріжжя, пр.Соборний/вул.Я.Новицького, буд. 143/7) надати для ознайомлення та зняття копій (службовим особам або представникам) Приватному підприємству «ГЛОРІ», (69035, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 143) наступні документи:

- протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно);

- фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я. НОВИЦЬКОГО 7» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2023 року (включно).

У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7», (69035, місто Запоріжжя, пр.Соборний/вул.Я.Новицького, буд. 143/7) на користь Приватного підприємства «ГЛОРІ», (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 143) суму 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 04.09.2023.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва