ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.08.2023м. ДніпроСправа № 904/2145/23
Господарський суд Дніпропетровської області (склад суду - суддя Золотарьова Я.С. ) розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДІКАЛ ЦЕНТР ВІСТА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Криворізька міська лікарня № 1" Криворізької міської ради м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

про стягнення заборгованості у розмірі 296 834,59 грн

Без виклику (повідомлення) сторін

ПРОЦЕДУРА:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДІКАЛ ЦЕНТР ВІСТА" та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 296 834,59 грн за договором оренди (період з травня 2019 року по лютий 2020 року) та судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад, сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №462-16/VII-2/72 від 21.03.2019 в частині своєчасності внесення орендної плати до міського бюджету.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.05.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у ній матеріалами.

Залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради.

Ухвала господарського суду Дніпропетровської області від 04.05.2023 була надіслана всім учасникам справи завчасно на їх юридичні адреси, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідних судових процесуальних документів.

З метою належного повідомлення відповідача, судом розміщено оголошення на офіційному сайті Судової влади про розгляд справи № 904/2145/23.

За таких обставин у суду маються достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи № 904/2145/23, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

22 травня 2023 року третя особа надала письмові пояснення по справі.

Так, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан.

Судова система не припиняє працювати, але значна кількість повітряних тривог, відключення електроенергії, відсутність фінансування на поштові відправлення, призводить до збільшення часу розгляду судових справ.

Судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно частини 1 статті 4 Господарського процесуального кодексу України, статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення від 07.07.1989 Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

При цьому, згідно з практикою Європейського суду з прав людини щодо тлумачення положення "розумний строк" вбачається, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ. Критеріями оцінки розумності строку є, зокрема складність справи та поведінка заявників.

З огляду на викладене, з метою дотримання принципів господарського судочинства, суд розглянув справу в межах розумного строку.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв рішення по справі у нарадчій кімнаті.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад, сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №462-16/VII-2/72 від 21.03.2019 в частині своєчасності внесення орендної плати до міського бюджету у розмірі 296 834,59 грн за період з травня 2019 року по лютий 2020 року.

Позивач ґрунтує свої вимоги на статтях 526, 530, 611, 625, 629, 770 Цивільного кодексу України та керується Законом України «Про місцеве самоврядування України».

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Позиція третьої особи

Третя особа підтримує позовні вимоги та просить суд задовольнити позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ

21.03.2019 між Дніпропетровською обласною радою, як Орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медікал Центр Віста», як Орендарем, був укладений Договір оренди №462-16/УІІ-2/72 нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області (надалі - Договір), за яким Орендарю було передано в строкове платне користування нерухоме майно, (далі - об`єкт оренди) - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 420,10 кв.м, що розташовані на першому та другому поверсі головного корпусу за адресою: 50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, буд. 8а, для провадження господарської діяльності з медичної практики, яке знаходиться на балансі комунального підприємства «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради» (наразі - Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня №1» Криворізької міської ради).

Вартість об`єкта оренди згідно із звітом про експертну оцінку нерухомого майна станом на 08 лютого 2019 року становить 1 846 879, 00 грн (п. 2.2 договору).

Відповідно до п. 2.4. Договору визначено, що об`єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад сіл, селиш, міст Дніпропетровської області.

За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством (розмір якої визначається за результатами конкурсу). Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частино цього договору (додаток № 1) становить 31 000 грн без урахування ПДВ та індексу інфляції п. 3.1. Договору).

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами та балансоутримувачем акту приймання передачі про поверненні об`єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5 договору).

Відповідно до пункту 4.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Передача об`єкта оренди у строкове платне користування не несе за собою виникнення в Орендаря права власності на об`єкт оренди (пункт 4.2. Договору).

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з « 21» березня 2019 року до « 21» березня 2044 року включно (пункт 11.1. Договору).

На виконання умов Договору №462-16/УІІ-2/72 від 21.03.2019, Дніпропетровською обласною радою було передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Медікал Центр Віста» прийнято в оренду об`єкт оренди - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 420,10 кв.м, що розташовані на першому та другому поверсі головного корпусу за адресою: 50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, буд. 8а, які знаходяться на балансі Комунального підприємства «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради» для здійснення медичної практики, про що складено Акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 21.03.2019 року.

Позивачем було направлено на адресу відповідача лист вимогу № 17/16/2147 від 18.08.2021, в якому він просив сплатити заборгованість з орендної плати.

22 лютого 2019 року Дніпропетровською обласною радою прийнято рішення № 461-16/VII «Про деякі питання управління майном, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області».

Згідно пункту Розділу 1 вищевказаного рішення, обласною радою вирішено передати майно, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області.

Відповідно до Додатку 1 до рішення Криворізької міської ради від 27.02.2019 №3582 встановлено Перелік юридичних осіб - комунальних закладів охорони здоров`я Дніпропетровської обласної ради з майном, що приймаються зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області до комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу та назви яких змінюються.

Згідно з цим рішенням, до складу об`єкта передачі, зазначеного в Переліку, входить, зокрема і юридична особа - Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради (наразі - Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня №1» Криворізької міської ради) з майном, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, 8А, що передається зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області до комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу.

Факт передачі підтверджується актом приймання-передачі юридичної особи - комунального підприємства «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради з майном зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області до комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу від 22.05.2019 (арк.с.27).

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 02.03.2020 на підставі рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 3582, виданий 27.02.2019, видавник: Криворізька міська рада; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 22.05.2019, видавник: Криворізька міська рада, Дніпропетровська обласна рада; свідоцтво про право власності, серія САК№727726, САК№727725, серія та номер: індексний номер 43933727, виданий 16.09.2015, видавник: Реєстраційна служба Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області: витяг із рішення, серія та номер: 461-16/УІІ, виданий 22.02.2019, видавник: Дніпропетровська обласна рада зареєстровано за територіальною громадою міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради право комунальної власності на об`єкт нерухомості - комплекс з будівель та споруд: лікувальний корпус літ. Б-3; головний корпус літ. В-2; морг літ. Г; прохідна літ. Е; котельня літ. Ж; господарська будівля літ. И; майстерні літ. К; склад літ. Л; споруда для сміття літ. О; патологічна гістологія літ. С; лабораторія літ. Т; лікувальний басейн літ В; будівля літ. Ю-5; приймальне відділення Я-1; спеціальний об`єкт літ. Я, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, буд. 8а.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини оренди комунального майна.

Щодо належного позивача

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частини першої статті 48 ЦПК України сторонами у цивільному процесі є позивач і відповідач.

Суд, розглядаючи справу, повинен вирішити питання про правильність визначення процесуальної правосуб`єктності сторін, зокрема, що позивач дійсно є суб`єктом тих прав, законних інтересів та юридичних обов`язків, які становлять зміст спірних правовідносин і з приводу яких суд повинен ухвалити судове рішення.

22 лютого 2019 року Дніпропетровською обласною радою прийнято рішення № 461-16/VII «Про деякі питання управління майном, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області».

Згідно пункту Розділу 1 вищевказаного рішення, обласною радою вирішено передати майно, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області.

Відповідно до Додатку 1 до рішення Криворізької міської ради від 27.02.2019 №3582 встановлено Перелік юридичних осіб - комунальних закладів охорони здоров`я Дніпропетровської обласної ради з майном, що приймаються зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області до комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу та назви яких змінюються.

Згідно з цим рішенням, до складу об`єкта передачі, зазначеного в Переліку, входить, зокрема і юридична особа - Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради (наразі - Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня №1» Криворізької міської ради) з майном, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, 8А, що передається зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області до комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу.

Факт передачі підтверджується актом приймання-передачі юридичної особи - комунального підприємства «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради з майном зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області до комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу від 22.05.2019 (арк.с.27).

Також, право власності на орендоване майно зареєстровано за позивачем в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (витяг надано у матеріали справи).

Відповідно до частини 1 статі 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до частини 8 статті 20 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов`язки за договором оренди, якщо інше не передбачено договором.

Ця норма кореспондується з частиною 1 статті 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якою визначено, що у разі переходу права власності на об?єкт оренди до нового власника такий договір оренди зберігає чинність для нового власника, якщо інше не передбачено договором оренди.

Враховуючи викладене, у зв`язку зі зміною власника орендованого майна та Орендодавця, управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради є юридичною особою уповноваженою на звернення до суду у відповідних договірних правовідносинах та є належним позивачем у справі.

Щодо суми основного боргу

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Умовами договору передбачено строки, розмір та порядок оплати орендних платежів. Відповідно до пункту 3.5 договору, строк оплати орендних платежів у є таким, що настав.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

Перевіривши розрахунок наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 296 834, 59 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір позивача у розмірі 4 452, 52 грн слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДІКАЛ ЦЕНТР ВІСТА" (вул. Святогеоргіївська, буд. 8 А, Кривий Ріг, Дніпропетровська область, 50074; ідентифікаційний код 41524315) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 25522449) заборгованість з орендної плати у розмірі 296 834, 59 грн, судовий збір у розмірі 4 452, 52 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя Я.С. Золотарьова