РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

31.08.2023Справа № 910/10460/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження

позовну заяву Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація», м. Київ

до Комунального закладу «Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Козак"», м. Київ

про стягнення 41 839,15 грн,

Без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (далі - КП «Київжитлоспецексплуатація»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Комунального закладу «Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Козак"» (далі - КЗ «КДЮСШ "Козак"»/відповідач) про стягнення 41 839,15 грн, у тому числі: 36 357,94 грн - заборгованості з компенсації витрат балансоутримувача, 11,27 грн - заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 761,98 грн - пені, 4 110,57 грн - інфляційних втрат та 597,39 грн - 3% річних, у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за договором про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутривувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, проспект Маяковського Володимира, будинок №45 літера А (приміщення) №495/3535 від 29.12.2021.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 03.07.2023 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, при цьому, 12.07.2023 був належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №195.

Приписами статті 248 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Отже, за висновком суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

29.12.2021 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі - балансоутримувач) та Комунальним закладом «Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Козак"» (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №3535, відповідно до умов якого орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування майно: нежитлові приміщення загальною площею 941,60 кв.м. (у т. ч. 1 поверх - 941,60 кв. м.) за адресою: м. Київ, просп. Маяковського Володимира, 45 літер А (приміщення).

Згідно п. 8.2. змінюваних умов договору оренди №3535, компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою компенсується орендарем в порядку, передбаченому п. 6.5. договору.

У відповідності до п. 6.5. договору оренди №3535, протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання два примірника договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Цей договір укладено на строк 2 роки 364 дні. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п. 11.1. договору оренди №3535).

За актом приймання-передачі майна від 29.12.2021 позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування згідно договору оренди №3535 від 29.12.2021 нежилі приміщення загальною площею 941,6 кв.м. (у т. ч. 1 поверх - 941,60 кв. м.) за адресою: м. Київ, просп. Маяковського Володимира, 45 літер А (приміщення).

Також, 29.12.2021 КП «Київжитлоспецексплуатація» (далі - балансоутримувач) та КЗ «КДЮСШ "Козак"» (далі - орендар) на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 29.12.2021 № 3535, уклали договір №495/3535 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, просп. Маяковського Володимира, 45 літер А (приміщення).

Цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкової, платної орендарем компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою (п. 1.2. договору).

Згідно п. 3.1. договору плата за об`єкт компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою визначена на підставі статей 286, 287 Податкового кодексу України, рішення Київської міської ради від 18.10.2018 №1910/5974 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 23.06.2011 №242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві», від 13.02.2020 №129/8299 і становить:

- компенсація витрат балансоутримувача без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2021 року складає: 2 504,66 грн на місяць;

- компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2021 року складає: 9 327,93 грн на місяць.

Відповідно до п. 3.2. договору, у разі користування об`єктом протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за дні користування визначається на основі компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за відповідні місяці пропорційно дням користування.

У відповідності до п. 3.3. договору розмір компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою змінюється за вимогою балансоутримувача в односторонньому порядку у випадку зміни розрахунку розміру накладних витрат на утримання нежилих будинків і приміщень, що закріплені за ним на праві господарського відання та зміни розмірів земельного податку згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 3.4. договору визначено, що додатково до компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку. Визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з компенсацією витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

В п. 3.5. договору сторони погодили, що компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 29.12.2021 №3535 і застосовується з 29.12.2021.

Згідно п. 3.6. договору компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

Відповідно до п .6.1. договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою на користь балансоутримувача орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених компенсацій витрат балансоутримувача та компенсацій витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Крім того, орендар згідно з п. 2 ст. 625 ЦК України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.

Цей договір є укладеним з моменту укладення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 29.12.2021 №3535 і діє: з 29.12.2021 до 27.12.2024 (п. 7.1. договору).

Крім того, у розрахунку компенсації витрат балансоутримувача (експлуатаційних витрат) за грудень 2021 року, який є додатком до договору, визначено, що розмір накладних видатків на утримання нежилих будинків складає 2 504,66 грн та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою складає 9 327,93 грн.

Позивач стверджує, що у період з 31.12.2021 по 31.12.2022 відповідач в порушення умов укладеного між сторонами договору №495/3535 від 29.12.2021 не здійснював платежі з компенсації витрат позивача та компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою, внаслідок чого у КЗ «КДЮСШ "Козак"» виникла заборгованість з компенсації витрат позивача у розмірі 36 357,94 грн та з компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою в сумі 11,27 грн.

За таких обставин, внаслідок неналежного виконання КЗ «КДЮСШ "Козак"» зобов`язань за договором №495/3535 від 29.12.2021, КП «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості з компенсації витрат позивача у розмірі 36 357,94 грн та з компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою в сумі 11,27 грн, а також нараховує пеню у розмірі 761,98 грн за період з 30.06.2022 по 31.12.2022, інфляційні втрати в сумі 4 110,57 грн та 3% річних у розмірі 597,39 грн за період з 01.01.2022 по 31.12.2022.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Так, ст. 901 ЦК України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

За змістом ст. 902 ЦК України виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами (ст. 905 ЦК України).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 ЦК України.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, судом вище встановлено, що 29.12.2021 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» та Комунальним закладом «Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Козак"» укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №3535, відповідно до умов якого орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування майно: нежитлові приміщення загальною площею 941,60 кв.м. (у т. ч. 1 поверх - 941,60 кв. м.) за адресою: м. Київ, просп. Маяковського Володимира, 45 літер А (приміщення).

При цьому, згідно п. 8.2. змінюваних умов договору оренди №3535, компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою компенсується орендарем в порядку, передбаченому п. 6.5. договору.

Судом також встановлено, що на підставі договору оренди від 29.12.2021 № 3535 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, позивач та відповідач уклали договір №495/3535 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, просп. Маяковського Володимира, 45 літер А (приміщення).

З матеріалів справи вбачається, що за актом приймання-передачі майна від 29.12.2021 позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування згідно договору оренди №3535 від 29.12.2021 нежилі приміщення загальною площею 941,6 кв.м. (у т. ч. 1 поверх - 941,60 кв. м.) за адресою: м. Київ, просп. Маяковського Володимира, 45 літер А (приміщення).

Отже, згідно з умовами договору оренди № 3535 від 29.12.2021 та договору №495/3535 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою від 29.12.2021, відповідач почав користуватися орендованим приміщення з 29.12.2021, відповідно обов`язок зі сплати компенсації витрат позивача та компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою виник у відповідача з 29.12.2021.

Проте, в порушення умов договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою №495/3535 від 29.12.2021, КЗ «КДЮСШ "Козак"» не здійснював оплати, передбачені цим договором, внаслідок чого виникла заборгованість з компенсації витрат позивача у розмірі 36 357,94 грн та з компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою в сумі 11,27 грн за період з 31.12.2021 по 31.12.2022.

При цьому, на спростування розміру заявлених позивачем вимог, відповідачем не надано суду будь-яких інших доказів.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Частиною 1 ст. 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст. ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Ураховуючи встановлене вище, суд дійшов висновку, що КЗ «КДЮСШ "Козак"» порушив умови договору №495/3535 про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою від 29.12.2021 та положення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, що має наслідком задоволення вимог позивача про стягнення заборгованості з компенсації витрат позивача у розмірі 36 357,94 грн та з компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою в сумі 11,27 грн.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 761,98 грн, нараховану за період з 30.06.2022 по 31.12.2022, інфляційні втрати в сумі 4 110,57 грн та 3% річних в розмірі 597,39 грн, нараховані за період з 01.01.2022 по 31.12.2022.

Так, у відповідності до ч. 1 ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинення ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведено, що ним вжито усіх належних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Штрафними санкціями згідно ч. 1 ст. 230 ГК України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, відповідно до п. 6.1. договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату компенсації витрат балансоутримувача та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою на користь балансоутримувача орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених компенсацій витрат балансоутримувача та компенсацій витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Крім того, орендар згідно з п. 2 ст. 625 ЦК України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.

Суд перевірив надані позивачем розрахунки пені, 3% річних та інфляційних втрат, і встановив, що їх розрахунок обчислено арифметично вірно, що має наслідком задоволення цих вимог.

Відповідно до статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» задовольнити.

Стягнути з Комунального закладу «Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Козак"» (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 12; ідентифікаційний код 40826013) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А; ідентифікаційний код 03366500) 36 357 (тридцять шість тисяч триста п`ятдесят сім) грн 94 коп. - заборгованості з компенсації витрат балансоутримувача, 11 (одинадцять) грн 27 коп. - заборгованості з компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, 761 (сімсот шістдесят одну) грн 98 коп. - пені, 4 110 (чотири тисячі сто десять) грн 57 коп. - інфляційних втрат, 597 (п`ятсот дев`яносто сім) грн 39 коп. - 3% річних та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. - судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст.ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.В. Бондарчук