ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28 серпня 2023 рокуСправа № 912/1518/23

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коваленко Н.М.,

розглянувши матеріали позовної заяви №б/н від 18.08.2023 Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна фірма Сервісстрой" (далі - ТОВ "Будівельна фірма Сервісстрой"), код ЄДР 42305897, вул. Магнітогорська, 1, м. Київ, 02094

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Пром-Торг" (далі - ТОВ "Інвест-Пром-Торг"), код ЄДР 38094886, вул. Заміська, 3А, м. Кропивницький, 25014

про визнання договору піднайму розірваним та стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

22.08.2023 до Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява №б/н від 18.08.2023 ТОВ "Будівельна фірма Сервісстрой" до ТОВ "Інвест-Пром-Торг" з вимогами:

1. Визнати розірваним з 5 квітня 2023 року договір піднайму нежилого приміщення №01/04/23 укладеного 3 квітня 2023 року між ТОВ "ІНВЕСТ-ПРОМ-ТОРГ" та ТОВ "Будівельна фірма СЕРВІССТРОЙ".

2. Стягнути із ТОВ "ІНВЕСТ-ПРОМ-ТОРГ" на користь ТОВ "Будівельна фірма СЕРВІССТРОЙ" кошти в розмірі 188 063,33 (сто вісімдесят вісім тисяч шістдесят три) гривень 33 копійок.

3. Судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що після підписання договору піднайму нежилого приміщення №01/04/23 від 03.04.2023 та акту прийому-передачі приміщення від 05.04.2023, представники позивача виявили його непридатним для здійснення господарської діяльності. Враховуючи те, що позивачем дотримана реалізація права на розірвання договору оренди шляхом направлення відповідного повідомлення відповідачеві, вважає такий договір розірваним. В зв`язку з розірванням договору піднайму приміщення, відповідач повинен повернути сплачені кошти на його виконання, оскільки потреба в оренді майна позивачем відпала та договір піднайму приміщення є фактично розірваним, а кошти, сплачені на виконання умов договору, фактично є безпідставно набутими.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для направлення судом справи за підсудністю до іншого суду, з огляду на таке.

Положеннями ст. 125 Конституції України передбачено, що судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Тотожні положення закріплені в ч. 1 ст. 17 Закону України "Про судоустрій і статус суддів".

Порядок визначення територіальної підсудності господарських справ, закріплений в ст. 27-30 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), відповідно до яких підсудність визначається за предметними і територіальними ознаками.

Так, ч. 3 ст. 30 ГПК України встановлено виключну підсудність справ та передбачено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна розглядаються господарським судом за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

Як зазначено в постановах Верховного суду від 23.01.2018 у справі №460/4286/16-ц та від 16.05.2018 у справі №640/16548/16-ц до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (ст. 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (ст. 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (ст. 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

За визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука "з приводу" означає "у зв`язку з чим-небудь", тому словосполучення "з приводу нерухомого майна" треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майном або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Подібні висновки щодо застосування правила виключної підсудності спорів щодо нерухомого майна викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі №910/10647/18 та від 16.02.2021 по справі №911/2390/18, а також у постановах Верховного Суду від 09.09.2020 у справі №910/6644/18, від 07.06.2022 у справі №922/1010/21 та від 27.09.2022 у справі №922/423/19.

Згідно з ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З матеріалів справи вбачається, що спір виник внаслідок тверджень позивача про наявність правових підстав для визнання розірваним договору оренди нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Зрошувальна, 15, та стягнення з відповідача, як орендодавця, сплачених позивачем, як орендарем, коштів.

Оскільки спір у справі виник з приводу нерухомого майна, то цей позов повинен розглядатися за правилами виключної підсудності, встановленими ч. 3 ст. 30 ГПК України (за місцезнаходженням нерухомого майна), а тому підлягає передачі за підсудністю до Господарського суду міста Києва.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що матеріали позовної заяви №б/н від 18.08.2023 ТОВ "Будівельна фірма Сервісстрой" до ТОВ "Інвест-Пром-Торг" про визнання договору піднайму розірваним та стягнення коштів, підлягають переданню на розгляд до Господарського суду міста Києва.

Згідно з ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Частиною 3 ст. 31 ГПК України визначено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Керуючись ст. 30-31, 176, 234-235, 255 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву №б/н від 18.08.2023 ТОВ "Будівельна фірма Сервісстрой" до ТОВ "Інвест-Пром-Торг" про визнання договору піднайму розірваним та стягнення коштів з додатками направити за виключною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Копії ухвали направити сторонам засобами поштового зв`язку, а також позивачу на e-mail: victor та .

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.