ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" серпня 2023 р. Справа № 924/520/23

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Тлустій У.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільський рай"

про стягнення 18 362,53 грн. заборгованості

Представники сторін:

від позивача - не з`явився;

від відповідача - Горбань О.В.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 28.08.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, заяви, клопотання.

17.05.2023 на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Комунального підприємства управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега-Транс" про стягнення 18 362,53 грн. заборгованості, з яких: 15761,40 грн. заборгованості за послуги з управління житловим будинком за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Маріуполя, 34, за період з 04.06.2018 року по 03.05.2023 року, 378,00 грн. 3% річних та 2223,13 грн. інфляційних втрат, заявлених на підставі ст. 625 ЦК України.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.05.2023 позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.

Ухвалою суду від 22.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 20.06.2023. Окрім того, вказаною ухвалою встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву до 12.06.2023 року та встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив до 19.06.2023.

Судом у підготовчому засіданні 20.06.2023 постановлено ухвалу, з занесенням до протоколу судового засідання, про відкладення підготовчого засідання у справі на 12:30 год. 29.06.2023.

Ухвалою у справі від 20.06.2023 повідомлено відповідача про дату наступного засідання у справі.

28.06.2023 представником позивача подано до суду клопотання про відкладення підготовчого засідання у справі на іншу дату для надання можливості сторонам укласти мирову угоду.

Ухвалою суду від 29.06.2023 підготовче засідання у справі №924/520/23 відкладено на 12:30 год. 11 липня 2023 року.

07.07.2023 представником позивача подано до суду клопотання, де останній зазначив, що відзив на позов відповідачем не подано, заборгованість не погашено, у зв`язку з чим представник позивача просить суд задовольнити позов.

Ухвалою суду від 11.07.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу №924/520/23 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 11:00 год. 24 липня 2023 року.

14.07.2023р. на адресу суду від представника позивача надійшло клопотання (26.07.2023 заява про уточнення клопотання) про заміну відповідача у справі правонаступником, у якому просив суд замінити відповідача у справі №924/520/23 товариство з обмеженою відповідальністю "Мега-Транс" на його процесуального правонаступника - товариство з обмеженою відповідальністю "Подільський рай" (місцезнаходження: 29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, буд. 26, ).

21.07.2023 представником позивача подано до суду клопотання про розгляд справи без його участі, в якому просить суд задовольнити позовні вимоги.

Судом в судовому засіданні 24.07.2023 постановлено ухвалу, з занесенням до протоколу судового засідання, про зобов`язання відповідача надіслати клопотання від 14.07.2023 про заміну відповідача у справі його правонаступником позивачу, докази надіслання надати суду до 28.07.2023 та відкладення судового засідання у справі на 10:00 год. 10.08.2023.

26.07.2023 представником відповідача подано до суду заяву про уточнення прохальної частини клопотання відповідача про заміну відповідача у справі правонаступником.

10.08.2023 представником позивача подано до суду клопотання, де останній зазначив, що не заперечує щодо заміни відповідача у справі.

Ухвалою суду від 10.08.2023 замінено відповідача у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Мега-Транс" його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Подільський рай" (29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, буд. 26, ) та відкладено судове засідання у справі №924/520/23 на 11:00 год. 28.08.2023 року.

Виклад позицій учасників судового процесу.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача 15761,40 грн. заборгованості за послуги з управління житловим будинком за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Маріуполя, 34, за період з 04.06.2018 року по 03.05.2023 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що у власності ТОВ "Мега-Транс" перебуває нежитлове приміщення загальною площею 58,9 м. кв., що розташоване в житловому будинку по вул. Героїв Маріуполя, 34 в м. Хмельницькому. Вказує, що комунальне підприємство управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради надає послуги з управління будинками, спорудами, ТОВ "Мега-Транс" є користувачем (споживачем) цих послуг. Будинок, де розташоване приміщення, що належать ТОВ "Мега-Транс", знаходиться на обслуговуванні позивача. Боржник відповідно до вимог Житлового кодексу, Закону України "Про житлово-комунальні послуги" зобов`язаний щомісячно оплачувати житлово-комунальні послуги. 29.05.2018 року між Хмельницькою міською радою та КП "УМК "Центральна" Хмельницької міської ради укладено договір №1/81 на управління будинком по вул. Героїв Маріуполя, 34, яким передбачена плата за управління будинком 4,46 грн. за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Повідомляє, що заборгованість відповідача перед УМК "Центральна" складає 15761,40грн. за період з 04.06.2018 по 03.05.2023 та посилаючись на ст.ст. 9, 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 64, 68, 162, 163, ЖК України, ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" просить її стягнути. Окрім того, за невиконання грошових зобов`язань позивач, керуючись ст. 625 ЦК України, нарахував до стягнення з відповідача 378,00 грн. 3% річних та 2223,13 грн. інфляційних втрат.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Однак, 14.07.2023р. представником позивача подано до суду клопотання (26.07.2023 заяву про уточнення клопотання) про заміну відповідача у справі правонаступником, у якому просив суд замінити відповідача у справі №924/520/23 товариство з обмеженою відповідальністю "Мега-Транс" на його процесуального правонаступника - товариство з обмеженою відповідальністю "Подільський рай" (місцезнаходження: 29000. Хмельницька обл., м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, буд. 26, ), у зв`язку з переведенням боргу на підставі укладеного 01.06.2023, між ТОВ "МАГА-ТРАНС", ТОВ "ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙ" (Новий Боржник) та УМП "Центральна" договору.

Представник позивача в судове засідання 28.08.2023 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується надісланням ухвали суду від 10.08.2023 на офіційну адресу електронної пошти позивача. 28.08.2023 представником позивача подано до суду клопотання про розгляд справи без його участі

Представник відповідача у судовому засіданні 28.08.2023 проти позовних вимог не заперечив та подав клопотання про розгляд справи без його участі.

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представників сторін, за наявними матеріалами справи.

Обставини, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують або спростовують їх наявність.

21.08.2000 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Мега-Транс" набуло у власність приміщення по вул. (Гагаріна) Героїв Маріуполя в будинку 34 в місті Хмельницькому загальною площею 58,9 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №1398.

Відповідно до Cтатуту комунального підприємства "Управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради (нова редакція), затвердженого рішенням 15 сесії Хмельницької міської ради від 31.05.2017р. №76, комунальне підприємство "Управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради, створено на базі відокремленої частини комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (п. 1.1.). Підприємство створено шляхом перейменування Хмельницької Житлово-експлуатаційної контори № 1 та є правонаступником усіх її прав та зобов`язань (п. 1.3.). Метою створення підприємства є здійснення виробничо-господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреб населення у житлово-комунальних послугах з метою отримання прибутків та задоволення на цій основі економічних і соціальних інтересів власника та членів трудового колективу. Контроль за забезпеченням належного санітарного стану прибудинкових територій. Контроль за дотриманням мешканцями правил користування житловими приміщеннями згідно з чинним законодавством України. Виконання робіт, надання послуг та реалізація продукції, здійснення різних видів виробничої та комерційної діяльності. Виконання робіт, пов`язаних з управлінням житловим та нежитловим фондом. (п.2).

29.05.2018 між співвласниками (власники (наймачі) квартир та нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку №34 на вул. (Гагаріна) Героїв Маріуполя (замовник), в особі уповноваженого представника на підписання договору заступника міського голови Бондаренка А.Є., що діє на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018р., з однієї сторони та комунальним підприємством "Управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради (управитель) укладено договір №1/81, про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до п. 1. якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком (об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових та нежитлових приміщень (мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійсненні ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Відповідно до п. 2. договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території і включає перелік складових послуги з управління наведених у додатку 1 до договору, який є його невід`ємною частиною.

Загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною (п. 3 договору).

У разі, коли згідно з договором управителю доручається виконання не всіх функцій з управління об`єктом, решту функцій Замовник виконує самостійно (п. 5 договору).

Згідно п. 6 договору сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4 (чотири) гривні 46 коп. (з ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Як передбачено п. 7 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін. Вартість та порядок оплати додаткових послуг управителя визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими договорами, які є невід`ємною частиною цього договору (п.п. 8, 9 договору).

За положеннями п. 10 договору управитель зобов`язаний надавати послуги відповідно до вимог правил управління будинком, у тому числі: - планувати заходи щодо збереження і сталого функціонування об`єкта та організовувати надання його мешканцям житлово-комунальних послуг відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; - вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану об`єкта; - забезпечувати належну експлуатацію та утримання об`єкта відповідно до його цільового призначення і здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, та приміщень такого об`єкта; - вживати в установлений законодавством строк заходів до ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг; - забезпечувати своєчасну підготовку об`єкта та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; - надавати необхідну інформацію мешканцям об`єкта, а також власникам (співвласникам) окремого приміщення, які в ньому не проживають, та реєструвати їх звернення в установленому законодавством порядку в разі виникнення аварії або тимчасового припинення надання послуги, передбаченої цим договором; - розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, і проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості. Вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт; - вживати заходів для енергозбереження відповідно до погодженого із замовником плану; укладати договори про надання житлово-комунальних послуг мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку, здійснювати контроль за своєчасним наданням зазначених послуг відповідної якості, проводити перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі; Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором; надавати мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін (тарифів), норми споживання, режим надання послуг та їх споживчі властивості.

Згідно п. 13 договору управитель має право отримувати на поточний банківський рахунок плату від мешканців об`єкта за надані житлово-комунальні послуги; отримувати плату за виконання своїх обов`язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління об`єктом за умови отримання відповідної письмової згоди Замовника.

У п.п. 14-15 договору погоджено порядок здійснення контролю за якістю наданої послуги. Зокрема, Замовник: - здійснює контроль за якістю наданої послуги та ефективністю управління об`єктом шляхом проведення спеціальною контрольною комісією обстеження його технічного стану та опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості надання управителем послуг згідно з додатками 3-4 до цього договору; має право висунути претензії до низької якості послуг з управління об`єктом унаслідок вчинення непрофесійних або недбалих дій (бездіяльності) управителя, що оформлюються у вигляді звернення за підписом не менш як 75 (сімдесят п`яти) відсотків мешканців об`єкта, а також власників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають. У разі встановлення спеціальною контрольною комісією факту погіршення технічного стану об`єкта внаслідок низької якості надання послуг з управління об`єктом (визнання підсумкової оцінки діяльності управителя незадовільною за результатами проведення опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають) управитель сплачує замовникові штраф у розмірі 0,01 відсотків річної вартості своїх послуг згідно з актом-претензією, що висувається замовником.

Згідно п. 20 договору цей договір набирає чинності з 11.06.2018р. і діє протягом одного року.

Як передбачено п.п. 20.1, 20.2 договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається пролонгованим на наступний рік. З моменту набрання чинності змін або затвердження нового Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, переукласти даний договір у відповідності до Типового, протягом 2 місяців з моменту набрання чинності, з додатковим повідомленням співвласників (мешканців) будинку.

У додатку № 1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018р. сторони обумовили складові послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема, періодичність надання послуг, строки наданих послуг та найменування складових послуг, а саме: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток (за наявності); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі (за наявності); технічне обслуговування ліфтів (за наявності); технічне обслуговування систем диспетчеризації (за наявності); технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації (за наявності); дератизація (за наявності); дезінсекція (за наявності); обслуговування димових та вентиляційних каналів (за наявності); технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем (у разі їх наявності) (за наявності); прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності); освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води (за наявності); енергопостачання ліфтів (за наявності).

Договір та додаток скріплені підписами та печатками обох сторін.

05.01.2023 позивач надіслав на адресу ТОВ "Мега-Транс" претензію №1 в якій просить сплатити заборгованість в сумі 14447,95 грн. станом на 01.01.2023.

Згідно розрахунку поданого позивачем заборгованість відповідача (вул. Героїв Маріуполя, 34, площа 58,9 кв.м.) за період з 04.06.2018р. по 03.05.2023р. становить 15761,40 грн.

Крім того, в матеріалах справи наявні копії: витрат і балансу по будинку на вул. Героїв Маріуполя, 34, за 2020-2022р.р., актів виконаних робіт в будинку по вул. Героїв Маріуполя, 34, а саме: №1288 від 23.02.2023, від 01.03.2023, №1279 від 06.02.2023, №1306 від 13.02.2023, №1288 від 22.02.2023, №1306 від 27.02.2023, №1107 за грудень 2022 року, №830 за вересень 2022 року, №511 за липень 2022 року, №830 від 05.09.2022, №829 за вересень 2022 року, №709 за серпень 2022 року, №706 за серпень 2022 року, №715 за липень 2022 року, №730 від 04.08.2022, №422 за червень 2022 року, №417 від 29.06.2022, від 08.02.2022, №1801 від 26.04.2022, від 27.09.2021, від 31.12.2021, №774 від 18.05.2021, від 31.05.2021, від 23.04.2021, від 14.04.2021, №8 від 04.01.2021, від 24.03.2021.

01.06.2023р. між товариством з обмеженою відповідальністю "МАГА-ТРАНС" (Божник), товариством з обмеженою відповідальністю "Подільський рай" (Новий Боржник) та управляючою муніципальною компанією "Центральна" Хмельницької міської ради було укладено договір про перевід боргу.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору боржник зі згоди кредитора переводить свій борг перед кредитором на загальну суму 19704,53 грн., з яких: 15761,40 грн. - основний борг, 2223,13 грн. - інфляційне збільшення, 378 грн. - 3% річних, 1342,00 грн. - відшкодування судового збору 50% - на Нового Боржника.

Відповідно до п.1.2 вказаного договору зазначений борг виник у боржника, який є власником нежитлового приміщення загальною площею 58,90 кв.м., що розташоване в житловому будинку по вул. Героїв Маріуполя, 34 в м. Хмельницькому, за надані кредитором послуги з управління будинком (затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території) за період з 04.06.2018р. по 03.05.2023р. і переводиться на нового боржника, який в цей період користувався вказаним нежитловим приміщенням на умовах договору оренди, укладеного між боржником (власник приміщення - Орендодавець) та новим боржником (Орендар).

Боржник зобов`язується передати новому боржнику всі документи, отримані від кредитора, що підтверджують його борг перед кредитором (пункт 2.1. договору).

Пунктом 2.2. договору визначено, що кредитор зобов`язується прийняти борг, вказаний в п. 1 цього договору в сумі від нового боржника, а в бухгалтерському обліку перереєструвати вказану дебіторську заборгованість з боржника на нового боржника.

Кредитор має право вимагати оплати боргу передбаченого в п. 1 цього договору від нового боржника (пункт 3.1. договору).

Згідно п.4.1 вказаного договору цей договір вступає в силу з моменту його підписання всіма сторонами.

Договір підписаний представниками сторін та скріплені їх печатками.

В зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань з оплати послуги з утримання будинку по вул. Героїв Маріуполя, 34, за період з 04.06.2018 по 03.05.2023р. позивач звернувся з позовом до суду про стягнення 18 362,53 грн., з яких: 15761,40 грн. основна заборгованості, 378,00 грн. 3% річних за період з 03.05.2022 по 03.05.2023 та 2223,13 грн. інфляційних втрат за період з травня 2022 року по квітень 2023 року.

10.08.2023 позивачем долучено до матеріалів справи договір №309 укладений 19.06.2023 між управляючою муніципальною компанією "Центральна" Хмельницької міської ради (Виконавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Подільський рай" (Споживач) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по вул. Героїв Маріуполя №34. Відповідно до пункту 18. договору, умови даного договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли з 04.06.2018.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду:

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Укладення господарського договору, за приписами частини 3 статті 179 Господарського кодексу України, є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язковим для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні приписи містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 901 ЦК України встановлено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Зазначені положення можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Як передбачено ст. 902 Цивільного кодексу України, виконавець повинен надати послугу особисто.

За приписами ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Судом встановлено, що 29.05.2018р. між співвласниками (власниками (наймачами) квартир та нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку №34 по вул. Героїв Маріуполя, (замовник), в особі уповноваженого на підписання договору заступника міського голови Бондаренка А.Є., що діє на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018р., з однієї сторони та комунальним підприємством "Управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради (управитель) укладено договір № 1/81 від 29.05.2018р. про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком (об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових та нежитлових приміщень (мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (послуги), а замовник надає право управителю відрахувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійсненні ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно з ч. 1,2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Статтею 322 ЦК України установлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 Цивільний кодекс України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

При цьому ст. 382 ЦК України також визначає, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

З матеріалів справи вбачається, що у власності ТОВ "Мега-Транс" перебуває нежитлове приміщення загальною площею 58,9 м. кв., що розташоване в житловому будинку по вул. Героїв Маріуполя, 34 в м. Хмельницькому.

За змістом ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно до ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Складові послуг, їх періодичність та порядок надання споживачам детально розшифровуються в наказі Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 та в наказі Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства № 150 від 10.08.2004 "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд".

Згідно ч. ч. 1,3 ст. 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно, крім часу перерв на: проведення ремонтних і профілактичних робіт згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативно-правовими актами; міжопалювальний період для мереж (систем) опалення (теплопостачання) виходячи з кліматичних умов згідно з нормативно-правовими актами; ліквідацію наслідків аварії. Якість комунальної послуги повинна відповідати вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства та договором. Обов`язок забезпечення відповідності якості комунальної послуги встановленим вимогам покладається на виконавця такої послуги. Обов`язок забезпечення відповідності якості послуги з управління встановленим вимогам та договору покладається на управителя багатоквартирного будинку. Захист прав споживачів житлово-комунальних послуг здійснюється уповноваженим центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного нагляду (контролю) за дотриманням законодавства про захист прав споживачів.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "Мега-Транс" є власником спільного майна багатоквартирного будинку та повинен нести затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території.

З урахуванням вимог ст. 638 Цивільного кодексу України, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, а відтак договір є укладеним.

Доказів розірвання договору, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, або визнання недійсним договору внаслідок недодержання сторонами в момент його вчинення вимог чинного законодавства України, сторонами у справі не надано. Не надано також і доказів того, що сторони відмовились від виконання договору в силу певних об`єктивних обставин.

Так, у пункті 6 договору від 29.05.2018р. сторонами погоджено, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4 (чотири) гривні 46 коп. (з ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Тобто, товариство з обмеженою відповідальністю "Мега-Транс", як власник нежитлового приміщення по вул. Героїв Маріуполя, 34, є співвласником багатоквартирного будинку по вул. Героїв Маріуполя, 34, в м. Хмельницькому та на нього розповсюджується обов`язок оплачувати надані позивачем за договором № 1/81 від 29.05.2018р. послуги.

Частина перша статті 510 ЦК України визначає, що сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор.

Відповідно до ст. 520 Цивільного кодексу України боржник у зобов`язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.

Згідно зі ст. 521 Цивільного кодексу України форма правочину щодо заміни боржника у зобов`язанні визначається відповідно до положень статті 513 цього Кодексу, якою передбачено, що правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

До договорів, що укладаються більш, як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів (ст. 626 ЦК України).

Згідно з вимогами ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. У силу припису цієї статті правомірність правочину презюмується.

01.06.2023р. між товариством з обмеженою відповідальністю "МАГА-ТРАНС" (Божник), товариством з обмеженою відповідальністю "Подільський рай" (Новий Боржник) та управляючою муніципальною компанією "Центральна" Хмельницької міської ради було укладено договір про перевід боргу.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору боржник зі згоди кредитора переводить свій борг перед кредитором на загальну суму 19704,53 грн., з яких: 15761,40 грн. - основний борг, 2223,13 грн. - інфляційне збільшення, 378 грн. - 3% річних, 1342,00 грн. - відшкодування судового збору 50% - на Нового Боржника.

Відповідно до п.1.2 вказаного договору зазначений борг виник у боржника, який є власником нежитлового приміщення загальною площею 58,90 кв.м., що розташоване в житловому будинку по вул. Героїв Маріуполя, 34 в м. Хмельницькому, за надані кредитором послуги з управління будинком (затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території) за період з 04.06.2018р. по 03.05.2023р. і переводиться на нового боржника, який в цей період користувався вказаним нежитловим приміщенням на умовах договору оренди, укладеного між боржником (власник приміщення - Орендодавець) та новим боржником (Орендар).

Боржник зобов`язується передати новому боржнику всі документи, отримані від кредитора, що підтверджують його борг перед кредитором (пункт 2.1. договору).

Пунктом 2.2. договору визначено, що кредитор зобов`язується прийняти борг, вказаний в п. 1 цього договору в сумі від нового боржника, а в бухгалтерському обліку перереєструвати вказану дебіторську заборгованість з боржника на нового боржника.

Кредитор має право вимагати оплати боргу передбаченого в п. 1 цього договору від нового боржника (пункт 3.1. договору).

З вищезазначеного договору слідує, що при його укладенні сторонами дотримано вимог статей 520, 521 ЦК України, оскільки заміна боржника у зобов`язанні за договором про надання послуг відбулась за згодою кредитора (КП "УМК Центральна") і сторонами дотримано вимог щодо укладання правочину про переведення боргу у письмовій формі, що відповідає формі основного договору.

За змістом ст. 522 ЦК України новий боржник у зобов`язанні має право висунути проти вимоги кредитора всі заперечення, що ґрунтуються на відносинах між кредитором і первісним боржником.

З аналізу положень ст. ст. 520-522 ЦК України убачається, що правочин про заміну боржника у зобов`язанні не є новим зобов`язанням у розумінні норм ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України та ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України. А заміна сторони у зобов`язанні є лише правовою конструкцією зміни складу учасників правовідносин, яка не змінює суті зобов`язання.

Переведення боргу на нового боржника, так само як і заміна кредитора, є внутрішньою зміною у зобов`язанні, а тому заміна особи боржника не впливає на обсяг його прав та обов`язків, як сторони у зобов`язанні, тобто умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком мають таку саму силу для нового боржника, як і для первісного боржника.

Тобто, відповідач - ТОВ "Подільський рай", як новий боржник, за договором про переведення боргу від 01.06.2023, зобов`язаний оплатити надані позивачем за договором №1/81 послуги з управління будинком (затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території) за період з 04.06.2018р. по 03.05.2023р. від 29.05.2018 послуги.

Заборгованість відповідача перед позивачем становить 15761,400 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 04.06.2018р. по 03.052023р.

Докази сплати вартості наданих житлово-комунальних послуг відповідачем в матеріалах справи відсутні.

Крім того, на підтвердження відповідних послуг по вул. Героїв Маріуполя, 34, позивачем надано: витрати і баланс по будинку на вул. Героїв Маріуполя, 34, за 2020-2022р.р., акти виконаних робіт в будинку по вул. Героїв Маріуполя, 34, а саме: №1288 від 23.02.2023, від 01.03.2023, №1279 від 06.02.2023, №1306 від 13.02.2023, №1288 від 22.02.2023, №1306 від 27.02.2023, №1107 за грудень 2022 року, №830 за вересень 2022 року, №511 за липень 2022 року, №830 від 05.09.2022, №829 за вересень 2022 року, №709 за серпень 2022 року, №706 за серпень 2022 року, №715 за липень 2022 року, №730 від 04.08.2022, №422 за червень 2022 року, №417 від 29.06.2022, від 08.02.2022, №1801 від 26.04.2022, від 27.09.2021, від 31.12.2021, №774 від 18.05.2021, від 31.05.2021, від 23.04.2021, від 14.04.2021, №8 від 04.01.2021, від 24.03.2021.

Судом також зазначається, що чинним законодавством у сфері надання житлово-комунальних послуг не встановлено обов`язку виконавця складення, погодження та підписання актів виконаних робіт зі споживачами. Так у відповідності до п. 1.2.2 наказу Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005р. "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" до складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять: кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт; акти технічних оглядів; журнали заявок жителів; протоколи вимірювань вентиляції.

Отже, як встановлено судом, матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано доказів сплати ТОВ "Подільський рай" 15761,40 грн. заборгованості за надані послуги з управляння багатоквартирним будинком, тому суд приходить до висновку, що вимога про стягнення основного боргу підлягає задоволенню.

З по-між іншого судом враховується, що 19.06.2023 між управляючою муніципальною компанією "Центральна" Хмельницької міської ради (Виконавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Подільський рай" (Споживач) укладено договір №309 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по вул. Героїв Маріуполя №34. Відповідно до пункту 18. договору, умови даного договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли з 04.06.2018.

Окрім того, за невиконання грошового зобов`язання позивачем нараховано до стягнення з відповідача 378,00 грн. 3% річних за період з 03.05.2022 по 03.05.2023 та 2223,13 грн. інфляційних втрат за період з травня 2022 року по квітень 2023 року.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 625 ЦК України розміщена в розділі "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, відтак визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання і поширює свою дію на всі види грошових зобов`язань, незалежно від підстав їх виникнення (наведену правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №686/21962/15-ц).

Постановою судової палати в цивільних справах Верховного Суду України від 30.03.2016 року №6-2168цс15 висловлено наступну правову позицію. За змістом норми закону, визначеної в ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Отже, положення зазначеної норми права передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать, а в окремих випадках встановлені актами цивільного законодавства цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

З огляду на викладене, суд здійснивши перерахунок заявлених до стягнення 2223,13 грн. інфляційних втрат та 378,00 грн. 3% річних за заявлені періоди, дійшов висновку, що вони є обґрунтованими, заявлені в межах суми можливої до стягнення, правомірними та такими, що підлягають задоволенню та стягненню з відповідача.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. ч. 1, 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Враховуючи встановлені під час розгляду справи обставини, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача, у зв`язку з задоволенням позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільський рай" (29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, буд. 26, ) на користь Комунального підприємства управляюча муніципальна компанія "Центральна" (29000, м. Хмельницький, вул. Соборна, 56, ) 15 761,40 грн. заборгованості за спожиті послуги, 378,00 грн. 3% річних, 2223,13 грн. інфляційних втрат та 2 684,00 грн. витрат на оплату судового збору.

Після набрання рішенням законної сили, видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складений та підписаний 29.08.2023.

Суддя А.М. Яроцький

Віддрук. 2 прим:

1 - до справи;

2 - ТОВ "Подільський рай" - 29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, буд. 26 (реком. листом з повідомл.)

Надіслати на адреси електронної пошти:

позивачу -

представнику позивача - ІНФОРМАЦІЯ_2

представнику відповідача - ІНФОРМАЦІЯ_1