ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" серпня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/3062/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., за участю секретаря судового засіданні Ващенко О. В., розглянувши матеріали справи № 916/3062/23:

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, код - 26302595)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНЖИНІРИНГБУД" (вул. Льва Толстого, 13; м. Одеса, 65020; код 41845922)

про стягнення 62 104,38 грн.

з підстав стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки

В порядку ч. 13 ст. 8, ч. 2, 5 ст. 252 ГПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи. Суд дослідив матеріали справи та вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

СУТЬ СПОРУ: 17.07.2023 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНЖИНІРИНГБУД" (далі Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нежилого приміщення № 610/18 від 30.10.2018 р. з орендної плати в сумі 17201,22 грн. та неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди в сумі 44275,10 грн.

19.07.2023 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, в порядку ст. 247-252 ГПК України, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, встановив відповідачу строк на подання відзиву на позов із врахуванням вимог ст. 165 ГПК України в строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Копія Ухвали про відкриття провадження по справі була направлена Відповідачу за адресою реєстрації та повернулась до суду не врученою з відміткою поштового відділення: адресат відсутній за вказаною адресою. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про відкриття провадження по справі. Крім того, суд вжив додаткових заходів для повідомлення Відповідача про розгляд справи через публікацію на офіційному сайті суду.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 17.03.2021 р. № 137-VIII, Департамент є виконавчим органом Одеської міської ради, основними функціями та завданнями якого є реалізація місцевої політики у сфері управління комунальною власністю та відповідно до п.п. п п. 2.4. Департамент наділено правом на здійснення претензійно-позовної роботи з питань, пов`язаних з реалізацією повноважень у сфері управління об`єктами комунальної власності.

30.10.2018 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНЖИНІРИНГБУД" (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 610/18, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування нежилих підвальних приміщень загальною площею 92,0 кв.м (дев`яносто дві цілих кв.м), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 13 (далі за текстом об`єкт оренди).

Відповідно до п. 1.3 договору термін його дії: з 30 жовтня 2018 року по 30 вересня 2021 року.

Згідно п. 2.1 договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 1846 зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради.

В п. 2.2 договору визначено, що за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 1969,04 (одна тисяча дев`ятсот шістдесят дев`ять) гривень 04 копійки (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Положеннями п. 2.4 договору передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.4 договору орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду нежиле приміщення згідно з п. 1.1 цього договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Пунктом 4.1 договору сторони погодили, що вказані у п. 1.1 приміщення орендодавцем передаються орендарю виключно під розміщення майстерні з надання побутових послуг населенню.

Положеннями п. 4.7 договору визначено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Згідно п. 4.10 Договору у випадку припинення дії цього договору у зв`язку із закінчення строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. 5.1 договору за невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки відповідно до чинного законодавства. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

За невиконання або неналежне виконання орендарем обов`язків, передбачених п. 4.1, п. 4.2 абз. а, г, м, л, н, п. 4.3, п. 4.8, п. 4.9, п. 4.13 цього договору, орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Відповідно до п. 7.6 договору останній може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

Також сторонами складено та підписано Розрахунок орендної плати до договору оренди № 610/18 від 30.10.2018 р.

Із матеріалів справи вбачається, що за актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 30.10.2018 р. до договору оренди від 30.10.2018 р. № 610/18, Орендодавцем Департаментом комунальної власності Одеської міської ради передано, а Орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНЖИНІРИНГБУД" прийнято нежилі підвальні приміщення загальною площею 92,0 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 13.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 14.01.2021 р. по справі № 916/2809/20, яке набрало законної чинності 16.02.2021 р., позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради було задоволено у повному обсязі, а саме: розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 610/18 від 30.10.2018 р., укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ТОВ ІНЖИНІРИНГБУД; виселено ТОВ ІНЖИНІРИНГБУД з нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 92,0 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд. 13, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнуто з ТОВ ІНЖИНІРИНГБУД на користь Департаменту заборгованість з орендної плати у сумі 28216,25 грн., пеню в сумі 2 049,46 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 6306,00 грн.

Згідно ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, факт розірвання договору оренди нежилого приміщення № 610/18 від 30.10.2018 р. та існування у відповідача обов`язку щодо повернення об`єкту оренди позивачу після цього не підлягають доказуванню у даній справі.

В подальшому, 12.10.2021 р. відповідно до акту державного виконавця Другого Приморського відділу державної виконавчої служби міста Одеси ГТУЮ в Одеської області ТОВ "ІНЖИНІРИНГБУД" було виселено з нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 92,0 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 13.

Відповідно до розрахунку заборгованості, наявного в матеріалах справи, заборгованість з орендної плати відповідача перед Департаментом комунальної власності за період з 01.08.2020 р. до 15.02.2021 р. становить 17201,22 грн., а неустойка за прострочення повернення об`єкта оренди за період з 16.02.2021 р. по 12.10.2021 р. становить 44275,10 грн.

Крім того із матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача із претензією від 28.03.2023 р. за вих. № 01-13/539, в якій Департамент пропонував у місячний строк сплатити заборгованість з орендної плати в сумі 17 201,22 грн. та неустойку за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 44 275,10 грн. на рахунок Департаменту. Разом з тим доказів реагування товариством на вказану претензію позивача матеріали справи не містять.

Позов ґрунтується на тому, що відповідач не виконує вказані вимоги, не сплачував орендну плату, яка за період з 01.08.2020 р. до 15.02.2021 р. становить 17 201,22 грн., при цьому після розірвання спірного договору оренди нежилого приміщення № 610/18 від 30.10.2018 р. вчасно не повернув об`єкт оренди, з огляду на що останньому нарахована неустойка у розмірі 44 275,10 грн.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 1 статті 202 ЦК України встановлює, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

Ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначає, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно приписів ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В силу статті 538 Цивільного кодексу України виконання свого обов`язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов`язку, є зустрічним виконанням зобов`язання, при якому сторони повинні виконувати свої обов`язки одночасно, якщо інше не встановлено умовами договору, актами цивільного законодавства тощо.

В свою чергу відповідач з моменту прийняття в оренду нежитлових приміщень згідно п. 2.2, 2.4 договору мав сплачувати на користь позивача щомісячно орендну плату до 15 числа поточного місяця.

Однак, як з`ясовано судом, в порушення умов договору відповідачем не здійснювалась передбачена договором оплата за період з 01 серпня 2020 р. по 15 січня 2021 р. включно, у зв`язку з чим сума боргу відповідача за вказаний період складає 17 201,22 грн., розрахунок якої надано до позову.

Так, несплата відповідачем орендної плати за вище вказаним договором оренди є порушенням вимог чинного законодавства та умов цього договору, що є недопустимим згідно ст. 525 Цивільного кодексу України. Таким чином, з огляду на неналежне виконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, що не спростовано відповідачем, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з 01.08.2020 р. по 15.02.2021 р. в розмірі 17 201,22 грн.

Стосовно заявленої позовної вимоги про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди в сумі 44275,10 грн. господарський суд зазначає наступне.

Так, п. 5.5 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання орендарем обов`язків, передбачених п. 4.1, п. 4.2 абз. а, г, м, л, н, п. 4.3, п. 4.8, п. 4.9, п. 4.13 цього договору, орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством.

У відповідності зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Так, відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно статті 188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому пунктом 7.6 договору від 30.10.2018 р. сторони погодили, що останній може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

Як з`ясовано судом, рішенням Господарського суду Одеської області від 14.01.2021 р. по справі № 916/2809/20, яке набрало законної чинності 16.02.2021 р., позовні вимоги Департаменту було задоволено та, зокрема: розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 610/18 від 30.10.2018 р., укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ТОВ ІНЖИНІРИНГБУД та виселено ТОВ ІНЖИНІРИНГБУД з нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 92,0 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд. 13, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Обов`язок орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві об`єкт оренди передбачено також ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Положеннями п. 4.7 договору визначено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Однак, як вказує позивач та підтверджується матеріалами справи, ТОВ "ІНЖИНІРИНГБУД" було примусово виселено з орендованого приміщення тільки 12.10.2021 р. згідно акту державного виконавця Другого Приморського відділу державної виконавчої служби міста Одеси ГТУЮ в Одеської області від 12.10.2021 р.

Таким чином, за ствердженнями позивача, за період з 16.02.2021 р. по 12.10.2021 р. зазначені нежитлові підвальні приміщення використовувалися товариством без належних правових підстав, при цьому у останнього існує обов`язок щодо сплати за користування нежитловим приміщенням за вказаний період.

При цьому слід зазначити, що чинним законодавством передбачено відповідальність наймача за невиконання обов`язку щодо своєчасного повернення об`єкту оренди. Так, в силу положень ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи вищенаведене та факт невиконання відповідачем свого обов`язку щодо повернення орендованого приміщення негайно після розірвання договору, як це передбачено ч. 1 ст. 785 ЦК України, що підтверджується наявним матеріалах справи актом державного виконавця від 12.10.2021 р., господарський суд вважає, що позивачем правомірно здійснено розрахунок неустойки в розмірі подвійної орендної плати за період прострочення повернення приміщення за період з 16.02.2021 р. (набрання законної чинності судового рішення від 14.01.2021 р.) по 12.10.2021 р. (день складання акту про виселення), розмір якої становить 44 275,10 грн. згідно наданого позивачем розрахунку неустойки (а.с. 11). При цьому слід зазначити, що розмір неустойки відповідач не оспорив.

Отже, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНЖИНІРИНГБУД" (вул. Льва Толстого, 13; м. Одеса, 65020; код 41845922) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, код 26302595; р/р № НОМЕР_1 ): 17 201 гривню 22 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 44 275 гривень 10 коп. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди та 2684 гривні судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Суддя О.А. Демешин

25 серпня 2023 р.