ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" серпня 2023 р.м. Одеса Справа № 923/11/22

за позовом: Керівника Генічеської окружної прокуратури Херсонської області, в інтересах держави

в особі Нижньосірогозької селищної ради Херсонської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мережі Третього Тисячоліття",

про розірвання договорів оренди та скасування їх державної реєстрації, повернення земельних ділянок та стягнення 31979,41 грн заборгованості з орендної плати

за участю представників:

від прокуратури: Кубатко К.В.

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: до Господарського суду Херсонської області 04.01.2022 за вх.№ 11/22 надійшла позовна заява Керівника Генічеської окружної прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Нижньосірогозької селищної ради Херсонської області, як правонаступника реорганізованої Сірогозької сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мережі Третього Тисячоліття" (відповідач) про розірвання договорів оренди та скасування їх державної реєстрації, повернення земельних ділянок та стягнення 31979,41 грн заборгованості з орендної плати.

Справа розглядалась Господарським судом Херсонської області у складі судді Соловйова К. В. за правилами загального позовного провадження. Останнє судове засідання було призначено на 30 березня 2022 року о 15 години 30 хв. Проте, Указом Президента України від 24.02.2022 р. № 64/2022 внаслідок військової агресії Російської Федерації в Україні уведено воєнний стан, який діє по теперішній час.

Верховний Суд розпорядженням від 18.03.2022 року № 11/0/9-22 в порядку ч. 7 ст. 147 Закону України "Про судоустрій і статус судді" змінив на Господарський суд Одеської області територіальну підсудність судових справ, які підсудні Господарському суду Херсонської області (враховуючи неможливість здійснювати правосуддя під час воєнного стану Господарський судом Херсонської області).

За Актом приймання-передачі справ евакуйованих до міста Одеси справа № 923/11/22 була передана Господарському суду Одеської області. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.06.2023 року справа призначена судді Демешину О. А.

16.06.2023 року Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А. прийняв справу № 923/11/22 до свого провадження, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, призначив дату та час підготовчого засідання та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

01.08.2023 року суд закрив підготовче провадження по справі та призначив справу до судового розгляду по суті.

Копії Ухвал по справі, що направлялись Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи повертались до суду неврученими з відміткою поштового відділення: „адресат відсутній за вказаною адресою. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про розгляд справи Господарським судом Одеської області. Суд вжив додаткових заходів для повідомлення Відповідача про розгляд справи господарським судом шляхом публікації оголошення та офіційному сайті суду.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи прокурор позов підтримав.

В С Т А Н О В И В :

На підставі рішення сесії Сірогозької сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області від 26.08.2020 №387 «Про надання в оренду ТОВ «Мережі третього тисячоліття» земельних ділянок комунальної власності Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» укладено договори оренди земельних ділянок, датовані 22.09.2020 роком за № 19, 20, 21, 22 відповідно, терміном на 49 років із земель для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій, код цільового призначення 14.01 «Для будівництво сонячної електростанції», а саме:

- земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:001:0061 та площею 1,4951 га, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а, Нижньосірогозького району Херсонської області - договір оренди від 22.09.2020 №19;

- земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:001:0062 та площею 1,7708 га, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/1, Нижньосірогозького району Херсонської області - договір оренди від 22.09.2020 №20;

- земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:001:0063 та площею 1,4433 га, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/2, Нижньосірогозького району Херсонської області - договір оренди від 22.09.2020 №21;

- земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:001:0064 та площею 1,6454 га, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/3, Нижньосірогозького району Херсонської області - договір оренди від 22.09.2020 №22.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, інше речове право (договори оренди землі), зареєстровано 05.10.2020 за №№ 38554652, 38555647, 38554314, 38555110, відповідно.

Пунктом 9. Договорів оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% на рік від нормативно грошової оцінки земельної ділянки і складає:

- 26418,48 грн, або 2201,54 грн за місяць за договором № 19 від 22.09.2020р.;

- 31290,11 грн, або 2607,51 грн за місяць за договором № 20 від 22.09.2020р.;

- 25503,18 грн, або 2125,26 грн за місяць за договором № 21 від 22.09.2020р.;

- 29074,29 грн, або 2422,86 грн за місяць за договором № 22 від 22.09.2020р..

Нормативна грошова оцінка переданих в оренду ТОВ «Мережі третього тисячоліття» земельних ділянок, згідно п 5 вказаний договорів оренди, в сумі складає 3 742 868,82 грн

Відповідно до пункту 11 Договорів, початок відліку сплати орендної плати починається з дати укладення договору оренди земельної ділянки, щомісячно протягом 25 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Згідно пункту 27 вказаних Договорів орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, 10.03.2021 року Сірогозьку сільську раду Нижньосірогозького району Херсонської області припинено в результаті її реорганізації.

Також, згідно вказаного витягу Нижньосірогозька селищна рада Херсонської області (код ЄДРПОУ-26432760) є правонаступником реорганізованої Сірогозької сільської ради.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 року №726- р, відповідно до абз.1 п.71 розділу V «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено адміністративні центри та затверджено території територіальних громад Херсонської області.

Пунктом 61 розділу V «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до прийняття закону про адміністративно-територіальний устрій України закінчення повноважень сільських, селищних, міських рад, їхніх виконавчих органів, а також реорганізація сільських, селищних, міських рад, їхніх виконавчих органів як юридичних осіб у зв`язку із змінами в адміністративно-територіальному устрої України здійснюються з урахуванням зокрема таких положень: у день набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною територіальною громадою, територія якої затверджена Кабінетом Міністрів України (сформована територіальна громада), припиняються повноваження сільських, селищних, міських рад, сільських, селищних, міських голів, обраних територіальними громадами, територія яких включена до території сформованої територіальної громади (далі - розформовані територіальні громади); сформована територіальна громада є правонаступником усього майна, прав та обов`язків розформованої територіальної громади з урахуванням особливостей, визначених підпунктами 5 і 6 цього пункту; якщо територія розформованої територіальної громади включена до територій кількох сформованих територіальних громад, кожна з цих громад стає правонаступником належних розформованій територіальній громаді: нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок, розташованих на території сформованої територіальної громади; речей, призначених для обслуговування відповідних об єктів нерухомого майна і пов`язаних з цим майном спільним призначенням (у тому числі у зв`язку із здійсненням відповідних повноважень або наданням послуг).

Так, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 29.11.2021 Нижньосірогозькою селищною радою, на підставі рішення №1166 від 25.11.2021 зареєстровано право власності на вищевказані земельні ділянки, (номер запису про право власності:45430020, 45430653, 45431451, 45431769 відповідно).

Позов ґрунтується на тому, що відповідно до інформації ГУ ДПС у Херсонській області, АРК та м. Севастополь від 29.09.2021 за № 8713/5/21/-22-04-02-07, ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття » (код 35423610) задекларовано податкові зобов`язання з орендної плати за земельні ділянки загальною площею 6,3546 га з 05.10.2020 по 31.12.2020. у сумі 26864,16 грн. Товариством не подано до Нижньосірогозької ДПІ ГУ ДПС у Херсонській області, АРК та м. Севастополь податкову декларацію з сплати на за землю (орендна плата) за 2021 рік.

При цьому, станом на 29.09.2021 за даними інтегрованої картки платника TOB «Мережі Третього Тисячоліття» (код 35423610), відкритої в Нижньосірогозькій ДТП ГУ ДПС у Херсонській області, АРК та м. Севастополь за кодом платежу 18010600 стаття 18 «орендна плата з юридичних осіб», обліковується податковий борг у сумі 31979,41 грн., який виник 30.10.2020 внаслідок несплати податковий зобов`язань, визначених податковими деклараціями з плати за землю на 2020 рік. Також, відповідно до листа Нижньосірогозької селищної ради від 10.12.2021 №02-27-27/0/21/700-34 станом на 10.12.2021 надходження по сплаті орендної плати від ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» відсутні Таким чином встановлено, що Орендарем не сплачується оренда плата за користування спірною земельною ділянкою з 05.10.2020, що підтверджується інформацію податкового органу.

Тому, посилаючись на умови вказаних Договорів та ст. ст. 131-1 Конституції України, ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 416, 525, 526, 629, 651, 653 ЦК України, 102-1, 125, 152 ЗК України, ст. ст. 1, 2, 13, 15, 21-23, 34 Закону України «Про оренду землі» Керівник Генічеської окружної прокуратури Херсонської області просить суд:

- Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2020 за № 19, укладений Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2020 за № 38554652, щодо земельної ділянки площею 1,4951 га (кадастровий номер :02:001:0061), яка розташована за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області;

- Скасувати державну реєстрацію договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області земельної ділянки площею 1,4951 га (кадастровий номер :02:001:0061), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про речове право 38554652;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2020 за № 20, укладений Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2020 за № 38555647, щодо земельної ділянки площею 1,7708 га (кадастровий номер :02:001:0062), яка розташована за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/1, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області;

- Скасувати державну реєстрацію договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області земельної ділянки площею 1,7708 га (кадастровий номер:02:001:0062), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про речове право 38555647;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2020 за № 21, укладений Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2020 за № 38555110, щодо земельної ділянки площею 1 4433 га (кадастровий номер :02:001:0063), яка розташована за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/2, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області;

- Скасувати державну реєстрацію договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області земельної ділянки площею 1,4433 га (кадастровий номер :02:001:0063), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про речове право 38555110;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2020 за № 22, укладений Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі III тисячоліття» зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2020 за № 38554314, щодо земельної ділянки площею 1,6454 га (кадастровий номер :02:001:0064), яка розташована за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/3, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області;

- Скасувати державну реєстрацію договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області земельної ділянки площею 1,6454 га (кадастровий номер :02:001:0064), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про речове право 38554314;

- Стягнути з ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) на користь Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7) заборгованість з орендної плати у розмірі 31979 41 грн.

- Зобов`язати ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) повернути земельні ділянки загальною площею 6,3546 га, з кадастровими номерами :02:001:0061, :02:001:0062, :02:001:0063, :02:001:0064) які знаходиться на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району, загальною вартістю 3 742 868,82 грн. до земель комунальної району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7);

- Зобов`язати ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) повернути земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0062 та площею 1,17708 та, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/1, Нижньосірогозького району Херсонської області, вартістю 1043003,82 грн. до земель комунальної власності Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7);

- Зобов`язати ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) повернути земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0063 та площею 1,4433 га, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/2, Нижньосірогозького району Херсонської області, вартістю 850105,84 грн. до земель комунальної власності Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7);

- Зобов`язати ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) повернути земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0064 та площею 1,6454 га, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/3 Нижньосірогозького району Херсонської області, вартістю 969143,04 грн. до земель комунальної власності Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7).

Загальні засади цивільного законодавства встановлено статтею 3 ЦК України. До цього переліку, зокрема, належить свобода договору.

За змістом положень ст. ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 638 ЦК України).

Предметом договору є дії (або утримання від дій), які повинна виконати (або утриматися від виконання) зобов`язана сторона.

Статтями 525, 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання за ним має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні приписи містить і ст. 193 ГК України.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 206 ЗК України, ст. 270 ПК України використання землі в Україні є платним, а земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, є об`єктом оподаткування.

Згідно ст. 265.1 ПК України податок на майно складається: з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; транспортного податку; плати за землю.

Підпунктом 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПК України передбачено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 16 ПК України, платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори у строки та у розмірах, що встановлені цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Статтею 36 ПК зазначено, що податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені цим Кодексом, законами з питань митної справи, який виникає у платника за кожним податком і збором. Податковий обов`язок є безумовним і першочерговим стосовно інших неподаткових обов`язків платника податків, крім випадків, передбачених законом. Відповідальність за невиконання або неналежне виконання податкового обов`язку несе платник податків.

Виконанням податкового обов`язку визнається сплата в повному обсязі платником відповідних сум податкових зобов`язань у встановлений податковим законодавством строк (п. 38.1. ст. 38 ПК України).

Статтями 285-287 ПК України визначено, зокрема, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Платник плати за землю має право подавати щомісяця звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов`язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

Згідно із ст. 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Податкове зобов`язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Положеннями ст. 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов язання або одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 526, 530 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

При цьому, положеннями статті 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Частинами 1, 2, 3 статті 612 ЦК України закріплено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитись від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Аналогічна відповідальність за невиконання умов договору оренди встановлена ст. 36 Закону України «Про оренду землі».

Згідно вимог ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 141 ЗК України передбачено однією із підстав припинення прав на земельну ділянку систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що договір оренди землі достроково припиняється шляхом його розірвання саме за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ст. 170 ЦК України держава набуває і здійснює цивільні права та обов`язки через органи державної влади у межах їхньої компетенції, встановленої законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання, припиняється у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду

Відповідно до висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 2010 2011 роки від 1 червня 2012 року, у спорах, що виникають із земельних правовідносин, у разі систематичного невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161- XIV «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 року в справі № 6-17цс11).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із роз`ясненнями, викладеними у п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого Господарського України № 12 від 29.05.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов`язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 2.23 розділу 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» визначено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 236 ГПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору.

Отже, встановлені судом обставини свідчать, що Відповідач з 05.10.2020 (дати настання чергового щомісячного платежу, що узгоджено самим платником) не сплачує у передбачені законом та умовами договору строки орендну за користування земельними ділянками загальною площею 6,3546 га (кадастрові номера :02:001:0061, :02:001:0062, :02:001:0063, :02:001:0064), які знаходяться на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району.

Таким чином, встановлено факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою та невиконання умов договору оренди.

Згідно із п. 35. Договорів підставою розірвання договору є: систематична несплата Орендарем орендної плати.

Відповідно п. 21 Договорів після припинення договору або його розірвання, орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином належним способом захисту та відновлення порушеного права держави є як припинення договірних відносин шляхом розірвання договору оренди, стягнення заборгованості так і повернення предмет спору його законному володільцю.

Окрім, цього згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу третього частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У зв`язку із наведеним, оскільки заявлено вимогу про розірвання (скасування) судом договорів оренди, на підставі якого зареєстровано право, то необхідно скасувати відповідну державну реєстрацію договорів оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття».

На підставі викладеного, позов підлягає задоволенню у повному обсязі покладенням на відповідача судових витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2020 за № 19, укладений Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2020 за № 38554652, щодо земельної ділянки площею 1,4951 га (кадастровий номер :02:001:0061), яка розташована за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області.

3. Скасувати державну реєстрацію договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області земельної ділянки площею 1,4951 га (кадастровий номер :02:001:0061), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про речове право 38554652.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2020 за № 20, укладений Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2020 за № 38555647, щодо земельної ділянки площею 1,7708 га (кадастровий номер :02:001:0062), яка розташована за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/1, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області.

5. Скасувати державну реєстрацію договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області земельної ділянки площею 1,7708 га (кадастровий номер:02:001:0062), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про речове право 38555647.

6. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2020 за № 21, укладений Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2020 за № 38555110, щодо земельної ділянки площею 1,4433 га (кадастровий номер :02:001:0063), яка розташована за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/2, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області.

7. Скасувати державну реєстрацію договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області земельної ділянки площею 1,4433 га (кадастровий номер :02:001:0063), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про речове право 38555110.

8. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2020 за № 22, укладений Сірогозькою сільською радою та ТОВ «Мережі III тисячоліття», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2020 за № 38554314, щодо земельної ділянки площею 1,6454 га (кадастровий номер :02:001:0064), яка розташована за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/3, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області.

9. Скасувати державну реєстрацію договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області земельної ділянки площею 1,6454 га (кадастровий номер :02:001:0064), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про речове право 38554314.

10. Зобов`язати ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) повернути земельну ділянку з кадастровий номер :02:001:0061 та площею 1,4951 га яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а, Нижньосірогозького (Генічеського) району Херсонської області вартістю 26 418,48грн., до земель комунальної власності Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7).

11. Зобов`язати ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) повернути земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0062 та площею 1,17708, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/1, Нижньосірогозького району Херсонської області, вартістю 1043003,82 грн. до земель комунальної власності Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7).

12. Зобов`язати ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) повернути земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0063 та площею 1,4433 га, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/2, Нижньосірогозького району Херсонської області, вартістю 850105,84 грн. до земель комунальної власності Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7).

13. Зобов`язати ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39) повернути земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0064 та площею 1,6454 га, яка знаходиться за адресою: селище Сірогози, вул. Свободи, 9а/3 Нижньосірогозького району Херсонської області, вартістю 969143,04 грн. до земель комунальної власності Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7).

14. Стягнути з ТОВ «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд, 39) на користь Нижньосірогозької селищної ради Генічеського району Херсонської області , адреса реєстрації: 74701, Херсонська область, Генічеський район, смт Нижні Сірогози, вул. Садова, 7) заборгованість з орендної плати у розмірі 31 979 гривень 41коп.

15. Стягнути з TOB «Мережі Третього Тисячоліття» (, адреса реєстрації: 08072, Київська область, Макарівський район, село Вишів, вулиця Гагаріна, буд,39)на користь Херсонської обласної прокуратури (, м. Херсон, вул. Михайлівська, 33) судові витрати в сумі 29510 гривень, шляхом їх зарахування на рахунок: р/р UA0002291 в ДКСУ м. Київ, МФО 820172.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 25.08.2023р..

Суддя О.А. Демешин

25 серпня 2023 р.