ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" серпня 2023 р. м. Ужгород Справа № 907/537/23

Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Л.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ - 04348993, Закарпатська область, Берегівський район, с. Косонь, вул. Бочкая, 5,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Концерн Троянда Закарпаття, код ЄДРПОУ - 32058926, Закарпатська область, Берегівський район, с. Косонь, вул. Кошута, 50

про розірвання договору оренди землі

Секретар судового засідання Райніш М.І.

Сторони не викликались

СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ:

Позивач звернувся з позовом до суду до ТОВ Концерн Троянда Закарпаття з позовними вимогами розірвати договір оренди землі від 18.05.2004, укладений між Косонською сільською радою та ТОВ Концерн Троянда Закарпаття.

Ухвалою суду від 14.06.2023 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить 2684.00 грн. сплаченого судового збору.

Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов, хоча був повідомлений своєчасно та належним чином (ухвала суду була надіслана на його офіційну юридичну адресу), суд дійшов висновку, що він мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами дослідження та оцінки доказів, поданих сторонами у спорі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Правова позиція позивача.

Позивач просить суд задоволити позов в повному обсязі, обґрунтовуючи позовні вимоги доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема стверджує, що відповідач використовував передані йому в оренду земельні ділянки не за призначенням, через що вони знаходяться у занедбаному стані, що підтверджено зокрема результатами агрохімічних аналізів. Показники родючості ґрунту земельних ділянок протягом 7 років перебування в оренді помітно знизились; земельні ділянки знаходяться у зарослому стані чагарниками і різнотрав`ям. Відтак, позивач вказує на неналежне виконання відповідачем обов`язків за договором та просить розірвати договір оренди за рішенням суду.

Правова позиція відповідача.

Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

18.05.2004 між сторонами було укладено договір оренди землі, відповідно до п.1.1. якого, орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, для ведення виноградарства, яка знаходиться на території Косонської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, в межах населеного пункту с. Косонь.

Відповідно до п. 2 договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 39,3745 га, у т.ч. меліоративного типу - 39,3745 га.

Договір укладено на 50 років (п. 8 договору).

За умовами п. 15 договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання, для ведення виноградарства.

Пунктом 28 договору передбачено, що орендодавець зобов`язаний вимагати від орендаря використання даної ділянки з додержанням вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 30 договору передбачено, що орендар (відповідач) зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної даним договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

Відповідно до п. 37 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Планом земельної ділянки, що передається в оренду та який є невід`ємною частиною вказаного вище договору оренди, передбачено, що в оренду передались зокрема 4 земельні ділянки загальною площею 39,3745 га, а саме: 1) земельна ділянка кадастровий номер №:00:000:0015 площею 2,0068 га; 2) земельна ділянка кадастровий номер №:00:000:0016 площею 10,0507 га; 3) земельна ділянка кадастровий номер №:00:000:0017 площею 14,9842 га; 4) земельна ділянка кадастровий номер №:00:000:0018 площею 12,3328 га.

Земельна ділянка передана в оренду на підставі акта про передачу та прийом земельних ділянок в натурі, затвердженого 03.06.2004 року. Згідно умов даного акту, земельні ділянки передані орендарю для сільськогосподарського використання - ведення виноградарства.

15.02.2023 актом обстеження земельних ділянок, що знаходяться за адресою: с. Косонь та які перебувають в оренді відповідача, встановлено, що на вказаних земельних ділянках збудованих або встановлених об`єктів та споруд не має, дана земельна ділянка заросла бур`янами та кущами, саджанців винограду не виявлено, слідів щодо оброблення земельної ділянки сільськогосподарською технікою відсутні, місцевість дика і заросла дикою рослинністю, кущами тощо.

Рішенням №963 від 17.02.2023 позивача затверджено вказаний вище акт обстеження земельних ділянок в с. Косонь.

Агрохімічним паспортом №150199 від 18.05.2023 земельної ділянки кадастровий номер №:00:000:0015 площею 2,0068 га встановлено, що протягом 7 років використання земельної ділянки помітно знизилися показники родючості досліджуваного ґрунту. Загалом ділянка не використовується за призначенням як рілля і знаходиться у зарослому стані чагарниками і різнотрав`ям.

Агрохімічним паспортом №150200 від 18.05.2023 земельної ділянки кадастровий номер №:00:000:0016 площею 10,0507 га встановлено, що протягом 7 років використання земельної ділянки помітно знизилися показники родючості досліджуваного грунту; еколого-агрохімічне обстеження даного поля показало, що земельна ділянка не використовується за призначенням і знаходиться в занедбаному стані, що підтвердили результати агрохімічних аналізів. Загалом ділянка не використовується за призначенням як рілля і знаходиться у зарослому стані чагарниками і різнотрав`ям.

Агрохімічним паспортом №150201 від 18.05.2023 земельної ділянки кадастровий номер №:00:000:0017 площею 14,9842 га встановлено, що результати проведених еколого-агрохімічних досліджень показали, що протягом 7 років використання земельної ділянки помітно знизилися показники родючості досліджуваного ґрунту. Загалом ділянка не використовується за призначенням і знаходиться у зарослому стані чагарниками і різнотрав`ям.

Агрохімічним паспортом №150202 від 18.05.2023 земельної ділянки, кадастровий номер №:00:000:0018 площею 12,3328 га, встановлено, що у порівнянні до попереднього туру помітно знизилися показники родючості досліджуваного ґрунту. Загалом ділянка не використовується за призначенням і знаходиться у зарослому стані чагарниками і різнотрав`ям.

Отже, вказаним встановлено порушення відповідачем умов договору оренди землі та невиконання ним обов`язків, встановлених таким договором оренди.

ПРАВОВЕ ОБҐРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ.

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Статтею 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦКУ, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 ЗУ Про оренду землі).

Відповідно до ст. 13 ЗУ Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 ЗУ Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;

Згідно ст. 25 ЗУ Про оренду землі, орендар земельної ділянки зобов`язаний зокрема: виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;

Відповідно до положень ст. 31 ЗУ Про оренду землі, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 ЗУ Про оренду землі та умовами договору (ст. 32 ЗУ Про оренду землі).

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є зокрема: використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

За таких обставин, суд вважає доведеним належними і допустимими доказами факт нецільового використання відповідачем переданих йому в оренду земельних ділянок, а також недотримання відповідачем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил.

Зокрема, агрохімічними паспортами від 18.05.2023 на вказані вище земельні ділянки підтверджується, що протягом 7 років використання земельних ділянок помітно знизилися показники родючості досліджуваного ґрунту; еколого-агрохімічне обстеження ділянок показало, що вони не використовуються за призначенням і знаходяться в занедбаному стані, що підтвердили результати агрохімічних аналізів. Загалом ділянки не використовуються за призначенням і знаходяться у зарослому стані чагарниками і різнотрав`ям.

Відтак, суд погоджується з позицією позивача щодо необхідності дострокового розірвання договору оренди від 18.05.2004 за його вимогою внаслідок невиконання орендарем (відповідачем) обов`язків, передбачених п. 30 договору оренди та ст. 25 ЗУ Про оренду землі.

Суд відмічає, що відповідачем не надано доказів, які б спростовували позицію позивача щодо необхідності розірвання вказаного вище договору оренди.

Положеннями статей 13-14 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статей 73, 74, 76-80 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Таким чином, розглянувши спір на підставі поданих суду доказів, суд дійшов висновку про його задоволення в повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, на відповідача покладається 2684.00 гривень витрат на оплату судового збору.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 11, 13, 14, 73 - 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги - задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 18 травня 2004 року, укладений між Косонською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Концерн Троянда Закарпаття.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Концерн Троянда Закарпаття, код ЄДРПОУ - 32058926, Закарпатська область, Берегівський район, с. Косонь, вул. Кошута, 50, на користь Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ - 04348993, Закарпатська область, Берегівський район, с. Косонь, вул. Бочкая, 5, витрати позивача з оплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 2684.00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривень 00 коп.).

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі - http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст судового рішення складено 11.08.2023 року.

Суддя Андрейчук Л. В.