ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

17 серпня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/626/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Філіпової І.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 925/626/23

за позовом Смілянської міської ради,

до відповідача 1 Фізичної особи-підприємця Ткаченка Юрія Миколайовича,

до відповідача 2 - Фізичної особи-підприємця Кривця Сергія Миколайовича,

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки,

за участю представників сторін:

від позивача: Петренко С.О., в порядку самопредставництва, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, посадова інструкція головного спеціаліста юридичного відділу виконавчого комітету Смілянської міської ради, положення про юридичний відділ виконавчого комітету Смілянської міської ради;

від відповідача 1: участі не брали;

від відповідача 2: Самофал В.І., адвокат, ордер на надання правничої (правової) допомоги від 09.06.2023 серія СА № 105293.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати укладеним Договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Черкаська область, місто Сміла, вулиця Ржевська, 5, кадастровий номер: :06:003:0092, загальною площею 2,9453 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в такій редакції:

" Договір оренди землі

м. Сміла Черкаської обл. "____" _________ ____ р.

(місце укладення)

Орендодавець: Смілянська міська рада в особі міського голови Ананка Сергія Васильовича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" з одного боку, та

(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

Орендар: фізична особа-підприємець Ткаченко Юрій Миколайович, що діє на підставі виписки з єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців запис до ЄДР 2 001808

фізична особа-підприємець Кривець Сергій Миколайович, що діє на підставі виписки з єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців запис до ЄДР 2 033941

(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості

(цільове призначення)

з кадастровим номером :06:003:0092

яка знаходиться м. Сміла, на вул. Ржевській, 5

(місце знаходження)

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка площею 2,9453 га

(площа, га)

_____________________________забудовані землі_______________________________

(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та

видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна:

Комплекс нежитлових будівель

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

проходи, проїзди, площадки

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури,

у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям , меліоративних систем тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з:

__________________________________________________________________________

перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить:

:06:003:0092 12032463,67 гривень

(кадастрові номера земельної ділянки)

6. Земельна ділянка яка передається в оренду, має такі недоліки, які можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено до 28.03.2029 року згідно з рішенням XCIV сесії Смілянської міської ради від 28.03.2019 року № 94-88/VII. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 120 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку площею 1,9728 га вноситься ФОП Ткаченком Ю.М. у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, на момент укладання договору становить 241785 грн. у рік;

Орендна плата за земельну ділянку площею 0,9725 га вноситься ФОП Кривцем С.М. у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, на момент укладання договору становить 119188,92 грн. у рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, які застосовуються кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель міста.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р № UA0023753 в ГУК у Черк.обл./тг м. Сміла, МФО 899998, код платежів 18010900, , банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.

13. Розмір орендної плати переглядається: не менше одного разу на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, розмірів орендної плати за рішенням міської ради, підвищення цін і тарифів, встановлення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- зміни функціонального призначення об`єкта;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором та справляється пеня. Розмір та розрахунок пені здійснюється відповідно до Податкового кодексу України.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається під реконструкцію складу

в оренду в лісопильне та стругальне

виробництво та під виробництво

кукурудзяних паличок, сухариків

та борошняних виробів

(мета використання)

16. Цільове призначення земельної - для розміщення та експлуатації

ділянки основних, підсобних і

допоміжних будівель та споруд

підприємств переробної,

машинобудівної та іншої

промисловості

17. Умови збереження стану об`єкта оренди - забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Орендар у відповідності до ст.ст. 164, 166, 167, 168 Земельного Кодексу України повинен здійснювати раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування.

Орендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт пов`язаних із порушенням земель при будівництві, тощо.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284 (ЗП України, 1993 р., № 10 ст. 193).

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- на частину земельної ділянки площею 0,0263 га в охоронній зоні теплотраси встановити обмеження у використанні - охоронна зона навколо інженерних комунікацій;

- на частину земельної ділянки площею 0,0624 га в межах червоних ліній вулиці встановити обмеження у використанні - зона особливого режиму забудови.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права орендодавця: Смілянська міська рада має право

- здійснювати контроль за використанням та охороною земель, додержанням земельного та екологічного законодавства та вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються у разі їх наявності чи встановлення (виникнення) в порядку встановленому законодавством.

26. Обов`язки орендодавця. Смілянська міська рада зобов`язана:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки , які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права орендаря. Орендар має право:

- приступати до використання земельної ділянки в строк визначений договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- звернутися за згодою щодо здачі земельної ділянки в суборенду;

- звернутись з проектом угоди про внесення змін до договору, в тому числі про дострокове припинення права.

28. Обов`язки орендаря: Орендар зобов`язаний:

- самостійно обчислювати розмір орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями;

- здійснювати індексацію розміру орендної плати згідно з проведеною щорічною індексацією грошової оцінки землі, відповідно до вимог нормативних та законодавчих актів, без внесення змін в договір оренди землі шляхом подання орендарем до органу контролюючого надходження плати за землю розрахунку орендної плати;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

- самостійно уточнювати зміни банківських реквізитів Орендодавця через фінансові та податкові органи на місцях;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі.

- у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на орендованій ділянці, повідомляти про це орендодавця в десятиденний термін з дня відчуження;

- дотримуватися режиму використання земель природо-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування земельною ділянкою відповідно до умов цього договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди може бути застрахований на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар.

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання умови страхування об`єкта оренди орендарем-друга сторона може застрахувати його та вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Будь які зміни та доповнення до договору оформляються у вигляді додаткових угод, які стають невід`ємною частиною цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- систематична несплата орендної плати.

Дострокове розірвання цього договору орендодавцем має здійснюватись за умови письмового попередження за 1 місяць орендаря.

37. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Смілянська міська рада Фізична особа-підприємець

в особі міського голови ОСОБА_1

ОСОБА_2 прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи

прізвище, ім`я та по батькові запис до ЄДР 2 001808

фізичної особи

діючого на підставі Закону України "Про паспорт НОМЕР_1

місцеве самоврядування в Україні виданий Смілянським РВ УДМС

найменування юридичної особи що діє України

на підставі

установчого документа в Черкаській області 18.03.2015 року

Місце знаходження юридичної особи паспортні дані (серія, номер, ким і коли

20701, м. Сміла виданий)

індекс, область, район, місто, Місце проживання фізичної особи,

вул. Незалежності, 37 20701 Черкаська обл., м. Сміла

село, вулиця, номер будинку та квартири) вул. Нахімова, 4

Ідентифікаційний код (індекс, область, район, місто, село, вулиця

25874705 номер будинку та квартири)

(юридичної особи) Ідентифікаційний код

(фізичної особи)

ОРЕНДАР

Фізична особа-підприємець

Кривець Сергій Миколайович

прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи

запис до ЄДР 2 033941

паспорт НОМЕР_2

виданий Ніжинським МРВ УМВС України

в Чернігівській області 20.05.2004 року

паспортні дані (серія, номер, ким і

коли виданий)

Місце проживання фізичної особи,

АДРЕСА_1

(індекс, область, район, місто, село, вулиця,

номер будинку та квартири)

Ідентифікаційний код

(фізичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_____________С.В. Анананко _______________ Ю.М. Ткаченко

_______________ С.М. Кривець

(за наявності печатки)"

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ткаченка Юрія Миколайовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) на користь виконавчого комітету Смілянської міської ради (ідентифікаційний код 04061553, вул. Незалежності, буд. 37, м. Сміла, Черкаська обл., 20701) 671 грн судового збору.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кривця Сергія Миколайовича ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ) на користь виконавчого комітету Смілянської міської ради (ідентифікаційний код 04061553, вул. Незалежності, буд. 37, м. Сміла, Черкаська обл., 20701) 671 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА