РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.08.2023Справа № 910/10400/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Нечая О.В., за участю секретаря судового засідання Будніка П.О., розглянувши у загальному позовному провадженні матеріали справи № 910/10400/22

за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" (Україна, 01042, м. Київ, Тверський тупик, буд. 7Б; ідентифікаційний код: 43856014)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" (Україна, 03035, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, буд. 45; ідентифікаційний код: 32677473)

про стягнення 671 613,42 грн

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" (Україна, 03035, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, буд. 45; ідентифікаційний код: 32677473)

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" (Україна, 01042, м. Київ, Тверський тупик, буд. 7Б; ідентифікаційний код: 43856014)

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Представники сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом): не з`явився;

від відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом): Клименко М.С., ордер серії АА № 1257529 від 08.12.2022.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" про стягнення 671 613,42 грн, з яких 503 640,00 грн заборгованості, 44 437,61 грн пені, 109 047,53 грн інфляційних втрат та 14 488,28 грн 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконує обов`язки власника майна щодо його утримання, зокрема не сплачує внесків за утримання та управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Київ, Тверський тупик, 7-Б, у зв`язку з чим за ним обліковується заборгованість, яку, з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних втрат, позивач просить стягнути на свою користь.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.2022 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення її недоліків - протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали.

17.10.2022 до загального відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви з додатками.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.10.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/10400/22, справу визнано малозначною, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

09.12.2022 до загального відділу діловодства Господарського суду міста Києва надійшов відзив на позовну заяву та зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" про визнання недійсним рішення загальних зборів.

Зустрічний позов мотивовано тим, що рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 18.07.2021, оформлене Протоколом № 18-07-21 від 07.08.2021, підлягає визнанню недійсним, оскільки було порушено процедуру скликання загальних зборів, були порушення щодо оформлення вказаного рішення та яке не набрало необхідної кількості голосів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2022 було прийнято зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" про визнання недійсним рішення загальних зборів до спільного розгляду з первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" про стягнення 671 613,42 грн, вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 18.01.2023.

02.01.2023 до загального відділу діловодства Господарського суду міста Києва від ОСББ "Тверський тупик 7Б" надійшов відзив на зустрічний позов.

У підготовче засідання 18.01.2023 з`явились представники сторін.

У підготовчому засіданні 18.01.2023 судом було прийнято до розгляду відзиви на первісний та зустрічний позови, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 22.02.2023.

Підготовче засідання, призначене на 22.02.2023, не відбулось, у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Нечая О.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.02.2023, в порядку статей 120, 121 Господарського процесуального кодексу України, сторін було повідомлено про те, що підготовче засідання призначено на 15.03.2023.

15.03.2023 на електронну адресу Господарського суду міста Києва від ТОВ "Укрсиббуд" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У підготовче засідання 15.03.2023 з`явився представник ОСББ "Тверський тупик 7Б", представник ТОВ "Укрсиббуд" не з`явився, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом був повідомлений належним чином, явка представників сторін обов`язковою судом не визнавалась.

У підготовчому засіданні 15.03.2023 судом було відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ "Укрсиббуд" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2023 було витребувано у ОСББ "Тверський тупик 7Б" належним чином засвідчені копії додатків № 1.1 "Бюлетень голосування за голову та секретаря загальних зборів" (в кількості 41 одиниця), № 1.2 "Листок голосування співвласника" (в кількості 44 одиниці), № 1.3 "Листок письмового опитування співвласника" (в кількості 87 одиниць) до протоколу № 18-07-21 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021, встановлено строк для надання витребуваних доказів та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 05.04.2023.

21.03.2023 до загального відділу діловодства Господарського суду міста Києва від ОСББ "Тверський тупик 7Б" надійшли витребувані судом докази.

05.04.2023 до загального відділу діловодства Господарського суду міста Києва від ТОВ "Укрсиббуд" надійшла заява, за доводами якої ОСББ "Тверський тупик 7Б" не виконало вимог ухвали суду від 15.03.2023 в частині направлення копій витребуваних доказів ТОВ "Укрсиббуд".

У підготовче засідання 05.04.2023 з`явився представник ТОВ "Укрсиббуд", представник ОСББ "Тверський тупик 7Б" не з`явився, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) був повідомлений належним чином, явка представників сторін обов`язковою судом не визнавалась.

У підготовчому засіданні 05.04.2023 судом було оголошено перерву до 10.05.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.04.2023 було відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ "Укрсиббуд" про витребування доказів, зобов`язано ОСББ "Тверський тупик 7Б" у строк протягом 10-ти днів з дня вручення цієї ухвали надіслати/надати ТОВ "Укрсиббуд" належним чином засвідчені копії доказів, витребуваних ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2023, повідомлено сторін, що наступне підготовче засідання відбудеться 10.05.2023.

17.04.2023 представником ОСББ "Тверський тупик 7Б" сформовано в системі "Електронний суд" клопотання про долучення доказів, яке 18.04.2023 зареєстроване в автоматизованій системі "Діловодство спеціалізованого суду".

08.05.2023 представником ОСББ "Тверський тупик 7Б" сформовано в системі "Електронний суд" клопотання про долучення доказів, яке 09.05.2023 зареєстроване в автоматизованій системі "Діловодство спеціалізованого суду".

10.05.2023 до загального відділу діловодства Господарського суду міста Києва від ТОВ "Укрсиббуд" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У підготовче засідання 10.05.2023 представники сторін не з`явились, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання сторони були повідомлені належним чином, явка представників сторін обов`язковою судом не визнавалась, проте від представника ОСББ "Тверський тупик 7Б" надійшла заява про розгляд справи без його участі.

У підготовчому засіданні 10.05.2023 судом було оголошено перерву до 07.06.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.05.2023, в порядку статей 120, 121 Господарського процесуального кодексу України, сторін було повідомлено про те, що підготовче засідання призначено на 07.06.2023.

У підготовче засідання 07.06.2023 представники сторін не з`явились, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання сторони були повідомлені належним чином, явка представників сторін обов`язковою судом не визнавалась.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.06.2023 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 28.06.2023.

У судове засідання 28.06.2023 з`явився представник ТОВ "Укрсиббуд", представник ОСББ "Тверський тупик 7Б" не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) був повідомлений належним чином, явка представників сторін обов`язковою судом не визнавалась.

У судовому засіданні 28.06.2023 судом було оголошено перерву до 09.08.2023.

У судове засідання 09.08.2023 з`явився представник ТОВ "Укрсиббуд", представник ОСББ "Тверський тупик 7Б" не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) був повідомлений належним чином, явка представників сторін обов`язковою судом не визнавалась.

Представник ТОВ "Укрсиббуд" надав суду усні пояснення по суті спору, проти задоволення первісного позову заперечував, позовні вимоги зустрічного позову підтримав.

У судовому засіданні 09.08.2023 судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом), суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" є власником нежитлових приміщень та машино-місць (гаражів) у багатоквартирному будинку за адресою: м. Київ, Тверський тупик, буд. 7Б, загальною площею 419,7 кв.м.

18.07.2021 відбулись Загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" з наступним порядком денним:

1) обрання Голови та секретаря Зборів;

2) звіт Правління ОСББ;

3) звіт Ревізійної комісії;

4) затвердження звіту Правління ОСББ;

5) встановлення розміру одноразового цільового внеску до спеціального фонду для фінансування робіт з капітального ремонту та технічного оснащення спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

6) встановлення розміру одноразового цільового внеску до спеціального фонду для грошової винагороди та матеріального заохочення членів правління на період виконання робіт з капітального ремонту та технічного оснащення спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

7) встановлення розміру одноразового цільового внеску до спеціального фонду для юридичного супроводу претензійно-позовної роботи;

8) встановлення розміру одноразового цільового внеску до спеціального фонду для здійснення адміністративних витрат;

9) затвердження порядку сплати одноразових цільових внесків, визначених пунктами 5, 6, 7 та 8;

10) надання повноважень Правлінню ОСББ на перерозподіл витрат в рамках статей по цільових фондах, визначених пунктами 5 та 7;

11) затвердження кошторису ОСББ на 2021 - 2022 роки;

12) погодження умов договору на проведення робіт з капітального ремонту та технічного оснащення спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території згідно з п. 1 Кошторису ОСББ на 2021 - 2022 роки та надання згоди на його підписання Головою Правління ОСББ;

13) обрання нових членів та затвердження нового складу Ревізійної комісії ОСББ для забезпечення контролю витрат з цільових фондів ОСББ;

14) визначення вартості сервітуту на право розміщення обладнання для Інтернет-провайдерів.

За наслідками розгляду питань порядку денного, Загальними зборами були ухвалені рішення, що оформлені Протоколом № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021, зокрема:

- про встановлення для співвласників будинку розміру одноразового цільового внеску до спеціального фонду ОСББ для фінансування робіт з капітального ремонту, технічного оснащення спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 975,00 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень (питання 5 порядку денного);

- про встановлення для співвласників будинку розміру одноразового цільового внеску до Спеціального фонду ОСББ для покриття витрат на грошову винагороду та матеріальне заохочення членів правління ОСББ в сумі 170,00 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень (питання 6 порядку денного);

- про встановлення для співвласників будинку розміру одноразового цільового внеску до Спеціального фонду ОСББ для юридичного супроводу претензійно-позовної роботи ОСББ в сумі 50,00 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень (питання 7 порядку денного);

- про встановлення для співвласників будинку розміру одноразового цільового внеску до Спеціального фонду ОСББ для здійснення адміністративних витрат ОСББ в сумі 5,00 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень (питання 8 порядку денного);

- про встановлення обов`язку для співвласників будинку 50 відсотків від загального розміру одноразових цільових внесків, визначених пунктами 5, 6, 7 та 8 порядку денного, сплатити до 15.08.2021 (включно), а решту - 50 відсотків загального розміру внесків сплатити до 15.12.2021 (включно) та про встановлення для співвласників будинку пені за несвоєчасну сплату одноразових цільових внесків, визначених пунктами 5, 6, 7, 8 порядку денного, в розмірі 0,2 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочки оплати (питання 9 порядку денного);

- про затвердження Кошторису витрат ОСББ згідно з Додатком № 2 до цього Протоколу (питання 11 порядку денного).

У Протоколі № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021 вказано, зокрема, загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, Тверський тупик, 7Б: 180 осіб та загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 14 726,0 кв.м; відомості про те, що у голосуванні на Загальних зборах взяли участь 44 особи, у письмовому опитуванні - 87 осіб, а всього у Загальних зборах взяли участь співвласники в кількості 131 особи, що володіють загальною площею 9 117,2 кв.м (61,91% голосів).

Додатками до вказаного Протоколу є "Бюлетень голосування за голову та секретаря Загальних зборів" (в кількості 41 одиниця), "Листок голосування співвласника" (в кількості 44 одиниці), "Листок письмового опитування співвласника" (в кількості 87 одиниць).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" не виконує обов`язків власника майна щодо його утримання, а саме не сплачує внески на утримання будинку, у зв`язку з чим за ним обліковується заборгованість в розмірі 503 640,00 грн, яку позивач і просить стягнути, з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних втрат.

Заперечуючи проти задоволення первісного позову та пред`являючи зустрічний позов про визнання Протоколу № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021 недійсним, Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" вказує на низку порушень під час скликання та проведення Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б", у зв`язку з чим ухвалені Загальними зборами рішення не створюють жодних правових наслідків.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов наступних висновків.

Оскільки вирішення первісного позову постає в залежність від встановлення судом чинності рішень, оформлених Протоколом № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021, що є предметом зустрічного позову, суд вважає за необхідне першочергово розглянути вимоги зустрічного позову.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

За приписами частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно зі статтею 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Статтею 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що порядок скликання та проведення загальних зборів та порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них має бути визначено у статуті об`єднання.

Згідно з п. 3.4 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" Загальні збори скликаються і проводяться Правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення Загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення Загальних зборів. У повідомленні про проведення Загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (підп. 3.4.1 пункту 3.4 Статуту).

Як вбачається з матеріалів справи, повідомлення про проведення 18.07.2021 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" 27.06.2021 було надіслано Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" рекомендованим листом на адресу: АДРЕСА_1 , яка станом на дату направлення цього повідомлення належала Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд".

З наданого Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" витягу з Електронного кабінету Укрпошти вбачається, що лист за вказаною адресою був вручений Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд".

Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" про те, що повідомлення про скликання Загальних зборів не було надіслано за адресою його реєстрації та місцезнаходження суд відхиляє, оскільки для повідомлення про скликання Загальних зборів Статутом передбачено особливий порядок його надіслання, а саме на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку.

Наведений спосіб повідомлення також відповідає припису ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Більше того, підпунктом 3.4.2 пункту 3.4 Статуту визначено, що за бажанням співвласника повідомлення про скликання Загальних борів може бути передано за допомогою електронних засобів комунікацій. Для цього співвласник повинен письмово звернутися до голови Правління ОСББ про зміну засобу комунікації та вказати бажаний спосіб.

Однак, як свідчать обставини справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" таким правом не скористалось.

Крім того, на виконання ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" на початку липня 2021 року в загальнодоступних місцях багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, Тверський тупик, 7Б були розміщені оголошення про проведення 18.07.2021 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б", про що свідчать наявні в матеріалах справи Заяви свідків - власників квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 у цьому будинку.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про належне виконання Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" обов`язку щодо повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" про скликання Загальних зборів на 18.07.2021.

Згідно з частинами сьомою - дванадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з частиною сьомою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів (ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Аналогічні положення закріплені і в п. 3.7 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б"., відповідно до якого рішення на Загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів усіх співвласників. Рішення Загальних зборів оформлюється протоколом та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за", "проти"). Якщо в результаті проведення Загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановлених для відповідних питань пунктом 3.7.1 цього Статуту, ініціатором зборів (Правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників об`єднання, які не голосували на Загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом підписання листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так" або "ні", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на Загальних зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу Загальних зборів.

Як вбачається з матеріалів справи, на Загальних зборах співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" 18.07.2021 були присутні 44 особи, які взяли участь у голосуванні з питання першого порядку денного, про що свідчать наявні в матеріалах справи бюлетені голосування за голову та секретаря загальних зборів із зазначеними у них переліком номерів квартир та нежитлових приміщень, їх загальної площі, прізвищ співвласників (їх представників), документу, що підтверджує право власності, результатів голосування «за», «проти» та наявними власноручними підписами відповідних осіб, що є Додатками № 1.1 до Протоколу № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021.

Результати голосування з інших питань порядку денного співвласників, які взяли участь у Загальних зборах 18.07.2021, оформлені у вигляді листків голосування співвласника, копії яких містяться в матеріалах справи та які є Додатками № 1.2 до Протоколу № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021.

Оскільки із загальної кількості голосів співвласників будинку, присутніх на Загальних зборах 18.07.2021, не було набрано необхідної для прийняття рішень кількості голосів «за» або «проти», встановленої законом та Статутом, було проведено письмове опитування співвласників, що підтверджується відповідними листками письмового опитування співвласників, копії яких містяться в матеріалах справи та які є Додатками № 1.3 до Протоколу № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021.

Як зазначено у протоколі лічильної комісії від 06.08.2021, за результатами підрахунку голосів співвласників, отриманих шляхом голосування на загальних зборах 18.07.2021 та письмового опитування, всього прийняла участь у голосуванні 131 особа, яким належить 9117,2 кв.м площі у будинку, що становить - 61,91% від загальної площі приміщень будинку (14726,0 кв.м).

Вищевказані результати голосування співвласників відображені й у Протоколі № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021, відтак цей протокол містить остаточні підсумки Загальних зборів і письмового опитування та відображає волевиявлення більшості співвласників багатоквартирного будинку по питанням порядку денного.

Сам факт того, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" не брало участі у голосуванні з питань порядку денного загальних зборів 18.07.2021, в тому числі в письмовому опитуванні, не тягне за собою наслідки у вигляді недійсності рішень, прийнятих на вказаних Загальних зборах.

При цьому, суд критично оцінює заперечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" щодо невідповідності Протоколу № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021 встановленим вимогам до форми та змісту.

Твердження про відсутність підписів голови та секретаря зборів є безпідставними, оскільки з наявної в матеріалах справи копії Протоколу № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021 вбачається, що він підписаний поаркушно головою Загальних зборів - ОСОБА_1 та секретарем Загальних зборів - ОСОБА_2 .

Стверджувані Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" порушення вимог підп. 3.7.2 п. 3.7 Статуту та ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" щодо зазначення у протоколі відомостей про співвласників та його підписання усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, оскільки ці відомості містяться у вищенаведених листках голосування співвласників та листках письмового опитування співвласників, які є додатками до Протоколу № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021.

Також суд вважає помилковими доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" про неправильно визначену загальну площу квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Так, Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд", із посиланням на сертифікат Державної архітектурно-будівельної інспекції України серії ІУ № 13, зазначає про те, що загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_5 становить 17120,9 кв.м, а не 14726,0 кв.м, яка визначена на підставі наявної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформації щодо площі всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку та відображена в Протоколі № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021.

За визначеннями, наведеними у ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - це єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Частиною сьомою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

На думку суду використання відомостей Державного реєстру прав є цілком обґрунтованим, з огляду на те, що право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації, при цьому площа квартир та нежитлових приміщень може змінюватись як в більшу, так і в меншу сторону внаслідок проведених перепланувань.

Натомість визначення загальної площі відповідно до проектної документації або дозвільних документів за відсутності зареєстрованого права власності призводить до збільшення площі без права голосу, що спотворює результати голосування.

Таким чином, зважаючи на положення Статуту та враховуючи, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 180 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 14726,0 кв.м, рішення з питань порядку денного Загальних зборів вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало більше половини загальної кількості співвласників, що дорівнює 7363,0 кв.м.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № 910/5179/20 викладено правовий висновок про те, що для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників.

Тобто, якщо в статуті відсутня така умова для прийняття зазначених рішень, як наявність голосів двох третин від загальної кількості усіх співвласників, такі рішення вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Пунктом 3.5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" визначено, що Загальні збори веде Голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників об`єднання або їх представників.

Щодо інших питань підпунктом 3.7.1 пункту 3.7 Статуту передбачено ухвалення рішення, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів усіх співвласників.

З урахуванням викладеного, суд вважає хибними та такими, що ґрунтуються на помилковому тлумаченні положень ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" про відсутність необхідної кількості голосів співвласників (кворуму) для ухвалення рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Підсумовуючи вищенаведене, зважаючи на зміст позовних вимог, обставини, встановлені під час розгляду справи, суд не знаходить правових підстав для задоволення зустрічного позову.

Щодо вимог первісного позову суд зазначає наступне.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

З наведеним кореспондуються обов`язки співвласника, закріплені у статті 15 цього Закону, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно зі статтею 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення Загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми закону, а саме статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Наведене узгоджується із висновками Верховного Суду, які викладені у постановах від 02.09.2020 у справі № 906/884/19 та від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.

Пунктом 1.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" визначено, що воно створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: м. Київ, Тверський тупик, буд. 7Б, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" у цьому будинку на праві приватної власності належать нежитлові приміщення та машино-місця (гаражі) загальною площею 419,7 кв.м.

Відтак рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б", у тому числі про визначення переліку та розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку, є обов`язковими для Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд", як власника приміщень у цьому будинку, який в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ. При цьому, в разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 та ч. 1 ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

За встановленими обставинами справи, рішеннями Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б", оформленими протоколом № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021, були затверджені розміри одноразових цільових внесків співвласників, а саме:

- розмір одноразового цільового внеску до спеціального фонду ОСББ для фінансування робіт з капітального ремонту, технічного оснащення спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 975,00 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень;

- розмір одноразового цільового внеску до Спеціального фонду ОСББ для покриття витрат на грошову винагороду та матеріальне заохочення членів правління ОСББ в сумі 170,00 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень;

- розмір одноразового цільового внеску до Спеціального фонду ОСББ для юридичного супроводу претензійно-позовної роботи ОСББ в сумі 50,00 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень;

- розмір одноразового цільового внеску до Спеціального фонду ОСББ для здійснення адміністративних витрат ОСББ в сумі 5,00 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень.

Виходячи із загальної площі належного Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" у будинку за адресою: м. Київ, Тверський тупик, буд. 7Б майна, розмір одноразових цільових внесків, сплата яких передбачена рішеннями Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б", оформленими протоколом № 18-07-21 Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 07.08.2021, становить 503 640,00 грн.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з нормами статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б", оформленим протоколом № 18-07-21 від 07.08.2021, визначено, що 50% від загального розміру одноразових цільових внесків, визначених пунктами 5, 6, 7 та 8 порядку денного, співвласники мають сплатити до 15.08.2021 (включно), а решту - до 15.12.2021 (включно).

Відтак суд дійшов висновку про те, що строк виконання відповідачем за первісним позовом своїх грошових зобов`язань є таким, що настав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Докази виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" обов`язку зі сплати одноразових цільових внесків до спеціальних фондів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" в матеріалах справи відсутні.

З огляду на викладене, оскільки невиконання грошового зобов`язання Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" підтверджується матеріалами справи, доказів сплати боргу відповідач не надав, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 503 640,00 грн визнається судом обґрунтованою.

У разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, не виконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За приписами частин 1, 2 статті 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно зі статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б", оформленим протоколом № 18-07-21 від 07.08.2021, встановлено для співвласників будинку пеню за несвоєчасну сплату одноразових цільових внесків, визначених пунктами 5, 6, 7, 8 порядку денного, в розмірі 0,2 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочки оплати.

Оскільки неналежне виконання зобов`язання відповідачем зі сплати одноразових цільових внесків підтверджується матеріалами справи, обставин, які є підставою для звільнення відповідача від відповідальності не наведено, позовна вимога про стягнення з відповідача пені визнається судом обґрунтованою.

Наданий позивачем розрахунок пені є арифметично вірним, у зв`язку з чим вимоги в цій частині підлягають задоволенню в заявленому розмірі.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахунки інфляційних втрат і 3% річних та встановлено, що розмір 3% річних розраховано вірно, а розрахований розмір інфляційних втрат не перевищує розміру, розрахованого судом, відтак позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню в заявленому розмірі.

Відповідно до частин 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи викладене в сукупності, зважаючи на зміст позовних вимог первісного та зустрічного позовів, обставини, встановлені під час розгляду справи, суд дійшов висновку, що вимоги за зустрічним позовом є безпідставними, в той же час вимоги за первісним позовом є обґрунтованими, у зв`язку з чим наявні підстави для задоволення первісного позову та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" заборгованості в розмірі 503 640,00 грн, пені в розмірі 44 437,61 грн, інфляційних втрат в розмірі 109 047,53 грн та 3% річних в розмірі 14 488,28 грн.

Витрати по сплаті судового збору за подання первісного позову в розмірі 10 074,20 грн, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд", оскільки первісний позов підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору за подання зустрічного позову в розмірі 2 481,00 грн покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд", оскільки зустрічний позов задоволенню не підлягає.

Зважаючи на те, що Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" не надано доказів на підтвердження понесення ним витрат на професійну правничу допомогу адвоката, про які зазначено в попередньому (орієнтовному) розрахунку суми судових витрат, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для розподілу вказаних витрат між сторонами.

Керуючись статтями 129, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд" (Україна, 03035, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, буд. 45; ідентифікаційний код: 32677473) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" (Україна, 01042, м. Київ, Тверський тупик, буд. 7Б; ідентифікаційний код: 43856014) заборгованість в розмірі 503 640 (п`ятсот три тисячі шістсот сорок) грн 00 коп., пеню в розмірі 44 437 (сорок чотири тисячі чотириста тридцять сім) грн 61 коп., інфляційні втрати в розмірі 109 047 (сто дев`ять тисяч сорок сім) грн 53 коп., 3% річних в розмірі 14 488 (чотирнадцять тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн 28 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 10 074 (десять тисяч сімдесят чотири) грн 20 коп.

3. У задоволенні зустрічного позову відмовити.

4. Витрати по сплаті судового збору за подання зустрічного позову в розмірі 2 481,00 грн покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсиббуд".

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.08.2023

Суддя О.В. Нечай