ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.2023м. ДніпроСправа № 904/2458/23

за позовом Фермерського господарства "С(Ф)Г "Чайка", с. Грушувато-Криничне, Дніпропетровська область

до Раївської сільської ради, с. Раївка, Дніпропетровська область

Третя особа-1: ОСОБА_1 , с. Грушувато-Криничне, Дніпропетровська область

Третя особа-2: ОСОБА_2 , с. Грушувато-Криничне, Дніпропетровська область

Третя особа-3: ОСОБА_3 , с. Грушувато-Криничне, Дніпропетровська область

про зміна адреси нерухомого майна

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Фермерське господарство "С(Ф)Г "Чайка" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Раївської сільської ради про зміну адреси нерухомого майна.

Ухвалою суду від 22.05.2023 позовну заяву Фермерського господарства "С(Ф)Г "Чайка" № б/н від 15.05.2023 залишено без руху.

Ухвалою суду від 05.06.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/2458/23 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Також ухвалою суду від 05.06.2023 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що Фермерське Господарство "С(Ф)Г "Чайка" є власником нерухомого майна, а саме комплексу нежитлових будівель, що розташовані на земельній ділянці площею 4,3052 га, кадастровий номер :02:004:0181 за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вказав, що право власності набуто ним на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель ВММ № 565593 від 28 грудня 2009 року, укладеного з ВАТ "Славутич". Зазначений комплекс нежитлових будівель належав ВАТ "Славутич" на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Новогнідської сільської ради від 03.11.2009.

Як зазначив позивач, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 окремим об`єктом визначено приватний будинок власниками якого є: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва права власності САА № 367238 від 08.12.2004 та комплекс нежитлових будівель власником якого є ФГ "С(Ф)Г "Чайка".

При цьому позивач зазначив, що, відповідно до виписки з єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, місцезнаходженням ФГ "С(Ф)Г "Чайка" визначено: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Грушувато-Криничне, Котляревського 36 А.

Позивач вказав, що листом КП "Новомосковське МБТІ" ДОР" від 17.04.2023 № 70 повідомлено про те, що за адресою: АДРЕСА_1 виявлено подвійну нумерацію.

За твердженням позивача, листом Виконавчого комітету Раївської сільської ради № 01-20-845/0/2-23 від 24.04.2023 відмовлено йому у зміні адреси нерухомого майна. Відповідачем вказано, що у даному випадку коригування адреси має здійснюватись на підставі рішення суду.

Що і стало причиною звернення позивача до суду з цим позовом.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ТРЕТІХ ОСІБ.

Треті особи письмово викладеної правової позиції щодо суті спору не надали.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про зміну адреси комплексу нежитлових будівель, власником якого є Фермерське господарство "С(Ф)Г "Чайка", що розташовані на земельній ділянці площею 4,3052 га, кадастровий номер :02:004:0181, з адреси: АДРЕСА_1 на адресу: АДРЕСА_1 .

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити наявність передбачених законом підстав для упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна; чи наявні передбачені законом підстави для зміну адреси нерухомого майна в судовому порядку.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Фермерське Господарство "С(Ф)Г "Чайка" є власником нерухомого майна, а саме комплексу нежитлових будівель, що розташовані на земельній ділянці площею 4,3052 га, кадастровий номер :02:004:0181 за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на такі об`єкти нерухомого майна набуті позивачем на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель ВММ № 565593 від 28 грудня 2009 року, укладеного з ВАТ "Славутич". Зазначений комплекс нежитлових будівель належав ВАТ "Славутич" на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Новогнідської сільської ради від 03.11.2009.

Водночас, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 окремим об`єктом визначено приватний будинок власниками якого є: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва права власності САА № 367238 від 08.12.2004 та комплекс нежитлових будівель власником якого є ФГ "С(Ф)Г "Чайка".

При цьому, відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, місцезнаходженням ФГ "С(Ф)Г "Чайка" визначено: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Грушувато-Криничне, Котляревського 36 А.

Листом КП "Новомосковське МБТІ" ДОР" від 17.04.2023 № 70 повідомлено про те, що за адресою: АДРЕСА_1 виявлено подвійну нумерацію.

Листом Виконавчого комітету Раївської сільської ради № 01-20-845/0/2-23 від 24.04.2023 відмовлено позивачу у зміні адреси нерухомого майна. Відповідачем вказано, що у даному випадку коригування адреси має здійснюватись на підставі рішення суду.

Згідно з ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Так, порядок зміни адреси об`єкту нерухомого майна здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, Затвердженого Постановою КМУ від 07.07.2021 № 690.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", відносини у сфері містобудівної діяльності регулюються Конституцією України, Цивільним, Господарським і Земельним кодексами України, цим Законом, законами України "Про Генеральну схему планування території України", ЗУ «Про основи містобудування», ЗУ «Про архітектурну діяльність», ЗУ «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду», ЗУ «Про землеустрій», іншими нормативно - правовими актами.

Частинами 1-3 ст. 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначено, що адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Пунктом 10 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого Постановою КМУ № 690 від 07.07.2021 (надалі - Порядок), регламентовано, що у разі виявлення дублювання номерів окремих частин об`єкта зміна (коригування) адреси здійснюється на підставі рішення суду, крім випадку, визначеного абзацом другим цього пункту.

Пунктом 50 Порядку встановлено, що упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна здійснюється:

- у випадку виявлення невідповідності адреси фактичному розташуванню об`єкта;

- у випадку виявлення дублювання адрес існуючих об`єктів державної або комунальної власності;

- у випадку подвоєння адрес внаслідок об`єднання населених пунктів;

- у випадках, визначених пунктами 9, 10 та 41 цього Порядку;

- у випадках, встановлених законодавством та цим Порядком.

Згідно з п. 52 Порядку, у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Отже, з аналізу приписів п.п. 50, 52 Порядку вбачається, що єдиним органом, уповноваженим на зміну адреси об`єкта нерухомого майна, яке не є об`єктом державної чи комунальної власності у разі її дублювання, - є суд.

За таких обставин, позовні вимоги Фермерського господарства "С(Ф)Г "Чайка" є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться витягом про реєстрацію права власності (том 1, а.с. 9), реєстраційним посвідченням (том 1, а.с. 10), договором купівлі - продажу нежитлової будівлі (том 1, а.с. 11), витягом з державного реєстру правочинів (том 1, а.с. 12), витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (том 1, а.с. 13), рішенням власника № 1/21 (том 1, а.с. 14), рішенням Раївської сільської ради від 22.05.2020 № 787-50/VII (том 1, а.с. 15), додатковою угодою від 22.05.2020 (том 1, а.с. 16 - 18), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (том 1, а.с. 19 - 21), листом КП "Новомосковське МБТІ" ДОР" від 17.04.2023 № 70 (том 1, а.с. 22), листом 23 - 30), ухвалою суду у справі № 191/1730/23 (том 1, а.с. 24).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити адресу нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель, власником якого є Фермерське господарство "С(Ф)Г "Чайка" (місцезнаходження: 52591, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Грушувато-Криничне, вул. Котляревського, 36 А, ідентифікаційний код: 25021842), що розташовані на земельній ділянці площею 4,3052 га, кадастровий номер :02:004:0181, з адреси: Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Грушувато-Криничне, вул. Котляревського, 36 на адресу: Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Грушувато-Криничне, вул. Котляревського, 36 А.

Стягнути з Раївської сільської ради (місцезнаходження: 52500, Дніпропетровська область, с. Раївка, вул. Таланова, буд. 10-А, ідентифікаційний код: 04339474) на користь Фермерського господарства "С(Ф)Г "Чайка" (місцезнаходження: 52591, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Грушувато-Криничне, вул. Котляревського, 36 А, ідентифікаційний код: 25021842) та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 684 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 15.08.2023.

Суддя М.О. Ніколенко