ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2554/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Одеської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ» (провулок Середньофонтанський, буд. 3, м. Одеса, 65039)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради

про стягнення 48725,8 грн

До суду надійшла позовна заява Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ» за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради, про стягнення 48725,80 грн заборгованості за договором оренди землі від 28.12.2018.

Ухвалою від 19.06.2023 суд відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Встановлено відповідачу строк, відповідно до ст. 251, 252 ГПК України, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, для подання суду (з доказами надіслання іншим учасникам справи): відзив на позов з документальним обґрунтуванням викладених обставин, заяви з процесуальних питань (за наявності), належним чином засвідчені копій статутних та реєстраційних документів. Роз`яснено відповідачу, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання заяв по суті справи у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач отримав ухвалу в електронному кабінеті 20.06.2023 відповідно до довідки про доставку електронного листа.

Третій особі суд направив ухвалу на електронну пошту 20.06.2023.

Третя особа подала 30.06.2023 до суду письмові пояснення, у яких просить задовольнити позов.

Ухвала про відкриття, відправлена на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: провулок Середньофонтанський, буд. 3, м. Одеса, 65039, повернулась до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п. 5) ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на викладене, відповідач вважається належним чином повідомлений про розгляд справи.

Відзиву на позов відповідач не надав.

Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи, що сторони належним чином повідомлені про розгляд справи, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

28.12.2018 між Одеською міською радою та Товариством обмеженою відповідальністю «Середньофонтанський» укладено договір оренди землі площею 0,0821 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Середньофонтанський, земельна ділянка 3, кадастровий номер :40:007:0034, строком на 5 років для будівництва та обслуговування житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського та комерційного призначення (далі - Договір). Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 28.12.2018 р. за № 3445.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Крім того, ст. 615 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно з п. 4.4 розділу 4 Договору орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця, зокрема, право вимагати від орендаря своєчасною внесення орендної плати.

Вказане також кореспондується з п.п. 9.1.2 п 9.1 Розділу 9 Договору, в якому встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Внаслідок неналежного виконання обов`язку щодо сплати орендної плати Департаментом земельних ресурсів Одеської міської ради направлялась претензія на адресу відповідача від 23.11.2022 р. № 01-13/2528, в зазначалось про необхідність сплати заборгованості за договором оренди землі.

Однак, ТОВ «Середньофонтанський» у період з 01.02.2022 по 31.01.2023 не виконало належним чином обов`язок за Договором щодо сплати орендної плати, що прямо суперечить вищенаведеним положенням законодавства, Договору та зумовило звернення Одеської міської ради до Господарського суду Одеської області з даним позовом.

Згідно з ч.ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з п. 288.1 ст. 288 вказаного Кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Положеннями п. 4.1 розділу 4 Договору встановлено, що орендна плата за земельну ділянку площею 0,0821 га розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 43 749,31 грн. на рік.

Відповідно до п. 4.2 розділу 4 Договору розмір орендної плати встановлюється згідно з рішеннями Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватись Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.11.2018 р. № 2586, складеним ГУ Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 821 кв.м. становить 874 986,17 грн.

Розмір орендної плати за договором у період з 01.02.2022 по 31.01.2023 становить:

43 749,31 грн. * 1,00 (інд. 2018 р.) * 1,00 (інд. 2019 р.) * 1,00 (інд. 2020 р.) * 1,10 (інд. 2021 р.) = 48 124,24 грн. (орендна плата за 2022 рік)

48 124,24 грн. / 12 міс. = 4 010,35 грн. (щомісячно).

48 124,24 грн. * 1,15 (інд. 2022 р.) = 55 342,88 грн. (орендна плата за 2023 рік)

55 342,88 грн. / 12 міс. = 4 611,91 грн. (щомісячно)

З урахуванням викладеного заборгованість ТОВ «Середньофонтанський» за Договором оренди землі у період з 01.02.2022 по 31.01.2023 становить 48725,80грн.

Станом на час розгляду справи відповідач не надав суду доказів сплати 48725,80 грн заборгованості, як і будь-яких заперечень, тому враховуючи вищевикладене, заявлений позивачем позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 9 ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі 2684 грн судового збору, сплаченого за подання даного позову до суду Юридичним департаментом Одеської міської ради (який є юридичною особою та зареєстровано за кодом ЄДРПОУ 26302537), покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ» (код 42033997, провулок Середньофонтанський, буд. 3, м. Одеса, 65039) на користь Одеської міської ради (код 26597691, м. Одеса пл. Думська 1, банківські реквізити - населений пункт - Одеська міська ТГ, отримувач - ГУК в Одеській області/м. Одеса/, код отримувача 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), номер рахунку ІІА 468 9999 8033 4 15744, код класифікації доходів бюджету - 18010600, найменування коду класифікації доходів бюджету - орендна плата з юридичних осіб) 48725,80 грн заборгованості за договором оренди землі від 28.12.2018.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ» (код 42033997, провулок Середньофонтанський, буд. 3, м. Одеса, 65039) на користь Юридичного департаменту Одеської міської ради (код 26302537, м. Одеса пл. Думська 1, р/р UА0034995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172) 2684грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 15 серпня 2023 р.

Суддя В.В. Литвинова