ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"23" серпня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1844/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

при секретарі судового засідання Гутниковій О.С.

розглядаючи у підготовчому засіданні справу №916/1844/23

За позовом: Компанії Джервойс Холдінг Інк (Акара Вілдінг, 24 Де Кастор Стріт, Вікхемс Кей Ай, Роад Таун, Тортола, Британські Віргінські Острови, реєстраційний номер №605928)

До відповідача: Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича (68240, Одеська обл., Саратський район, село Ройлянка, вул. Шевченка, буд. 54 А)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Пром-строй ЛТД (65005, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 120/1; ), Товариства з обмеженою відповідальністю Фітнес центр Форма (65113, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 172/1; 1).

Про визнання незаконними та скасування рішень, скасування державної реєстрації

За участю представників:

Від позивача: Реу К.П., адвокат за ордером

Від відповідача: не з`явився

Від 3-х осіб: Веприцька В.М., адвокат за ордером

Встановив: Компанія Джервойс Холдінг Інк звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича, у якій просить суд:

-визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2019р. за №47196964;

-визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи від 04.06.2019р. за №47197025;

-скасувати державну реєстрацію припинення права власності Компанії Джервойс Холдінг Інк на нежитлові офісні приміщення І та ІІ поверху, загальною площею 526,6 кв.м, що знаходяться у місті Одеса, Люстдорфська дорога в будинку під номером 172/1, проведену державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальваковим Дмитром Гаріальдовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2019р. за №47196964.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.05.2023р. прийнято позовну заяву Компанії Джервойс Холдінг Інк до розгляду та відкрито провадження у справі №916/1844/23. Справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю Пром-строй ЛТД. Підготовче засідання у справі призначено на "29" травня 2023 р. о 12:30. Запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачеві відзив на позов, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України, протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Запропоновано залученій третій особі, відповідно до ст. 168 ГПК України надати пояснення щодо позову протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Викликано учасників справи у підготовче засідання, призначене на 29.05.2023р. о 12:30.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.05.2023р. заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фітнес центр Форма від 17.05.2023р. вх. №ГСОО 16330/23 задоволено. Залучено до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю Фітнес центр Форма.

Також, 29.05.2023р. судом було оголошено про відкладення підготовчого засідання на 21.06.2023р. о 14:00 та ухвалою господарського суду Одеської області від 29.05.2023р. повідомлено учасників справи №916/1844/23: Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича, Товариства з обмеженою відповідальністю Пром-строй ЛТД та Товариство з обмеженою відповідальністю Фітнес центр Форма про судове засідання, яке відбудеться "21" червня 2023 р. о 14:00.

21.06.2023р. у судовому засіданні було оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 09.08.2023р. о 15:45 (з урахуванням перебування судді Д`яченко Т.Г. з 28.06.2023р. по 28.07.2023р. у відпустці) та ухвалою господарського суду Одеської області від 21.06.2023р. повідомлено учасників справи №916/1844/23: Компанію Джервойс Холдінг Інк, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича та Товариство з обмеженою відповідальністю Пром-строй ЛТД про судове засідання, яке відбудеться "09" серпня 2023 р. о 15:45.

09.08.2023р. було оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 23.08.2023р. о 12:00.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.08.2023р. повідомлено учасників справи 916/2579/23: Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича, Товариство з обмеженою відповідальністю Пром-строй ЛТД, Товариство з обмеженою відповідальністю Фітнес центр Форма про судове засідання, яке відбудеться "23" серпня 2023 р. о 12:00.

Надаючи до суду заяву про вступ у справу у якості третьої особи, Товариством з обмеженою відповідальністю Фітнес центр Форма, зокрема, було надано копію рішення Київського районного суду місті Одеси від 23.08.2022р. по справі №947/6305/21.

Як з`ясовано судом, рішенням Київського районного суду місті Одеси від 23.08.2022р. по справі №947/6305/21 (Провадження № 2/947/1119/22) позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фітнес центр «Форма», Компанії «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГС ІНК.», державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про скасування запису про державну реєстрації прав та їх обтяжень задоволено частково.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 51930317 від 09.04.2020 року, винесене державним реєстратором Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецьким Олександром Сергійовичем, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 101 нежитлові офісні приміщення І та ІІ поверху, загальною площею 526,6 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , за Компанією «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГ ІНК», запис про право власності у Державному реєстрі прав за №36219524 від 09.04.2020 року.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фітнес центр «Форма» та державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича про скасування запису про державну реєстрації прав та їх обтяжень відмовлено.

Також було вирішено питання про розподіл судових витрат зі сплати судового збору.

У подальшому, ухвалою Одеського апеляційного суду від 26.06.2023р. по справі №947/6305/21 (номер провадження 22-ц/813/6360/23) заяву представника компанії ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГС ІНК. - адвоката Реу Кристини Павлівни про поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження задоволено. Поновлено компанії ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГС ІНК. строк на апеляційне оскарження рішення Київського районного суду м.Одеси від 23.08.2022 року. Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника Компанії ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГС ІНК. - адвоката Реу Кристини Павлівни на рішення Київського районного суду м. Одеси від 23.08.2022 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фітнес центр «Форма», компанії «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГС ІНК.» (Jervois Holdings Inc.), державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про скасування запису про державну реєстрації прав та їх обтяжень. Зупинено дію оскаржуваного рішення - рішення Київського районного суду м. Одеси від 23.08.2022 року.

Також, ухвалою Одеського апеляційного суду від 14.07.2023р. по справі №947/6305/21 (номер провадження 22-ц/813/6360/23), зокрема, призначено розгляд справи за апеляційною скаргою представника Компанії ОСОБА_5 -адвоката Реу Кристини Павлівни на рішення Київського районного суду м.Одеси від 23.08.2022року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства зобмеженою відповідальністю «Фітнес центр «Форма» ,Компанії «ДЖЕРВОЙСХОЛДІНГС ІНК.» (JervoisHoldingsInc.), державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на 11 жовтня 2023 року о 16 год. 00 хв., про що повідомлено учасників справи.

Вказаним рішенням Київського районного суду місті Одеси від 23.08.2022р. по справі №947/6305/21 було встановлено, що державним реєстратором Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецьким Олександром Сергійовичем 09.04.2020 року проведено державну реєстрацію права власності за Компанією «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГ ІНК.» на нерухоме майно за реєстраційним номером 101, а саме нежитлові офісні приміщення І та ІІ поверху, загальною площею 526,6 кв.м, за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, буд. 172/1, номер запису про право власності 36219524, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним номером №51930317, винесене на підставі виникнення у відповідача права власності - договору купівлі-продажу від 04.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., зареєстрованого в реєстрі за №9886. (а.с. 101, т.1).

Зазначено, що до проведення вказаної реєстраційної дії, 04.06.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Департаменту державної реєстрації» Одеська область Вальваковим Д.Г. винесено рішення про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за індексним №47197025, на підставі якого проведено реєстрацію прав, а саме закрито розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу за реєстраційним номером №101 щодо права власності Компанії «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГ ІНК.» на нежитлові офісні приміщення І та ІІ поверху, загальною площею 526,6 кв.м, за адресою: Люстдорфська дорога, буд. 172/1, на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., зареєстрованого в реєстрі за №9886, у зв`язку зі знищенням об`єкта нерухомого майна та проведенням державної реєстрації припинення права власності на нього, що підтверджується вказаним рішенням державного реєстратора та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №169230160 від 04.06.2019 року. (а.с. 101, 102, т.1).

Також у зазначеній справі судом встановлено з витребуваних скан-копій документів реєстраційної справи №101, що вказане рішення про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи №47197025 від 04.06.2019 року винесено на підставі довідки ТОВ «ПРОМСТРОЙ-ЛТД» №б/н від 16.05.2019 року, виданої Компанії «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГ ІНК.», якою засвідчено, що за наслідком інвентаризації станом на 16.05.2019 року за адресою: Люстдорфська дорога, буд. 172/1, встановлено, що нежитлові офісні приміщення І та ІІ поверху, загальною площею 526,6 кв.м, належні Компанії «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГ ІНК.» на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2010 року, за реєстраційним №9886, було знищено шляхом знесення. (а.с. 102, т.1).

Зазначено, що матеріали реєстраційної справи містять скан-копію заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2019 року сформовану державним реєстратором Вальваковим Д.Г., за зверненням суб`єкта - Компанії «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГ ІНК.». (а.с. 102, т.1).

Під час розгляду справи №947/6305/21 судом було надано оцінку обставинам та зазначено, що починаючи з 04.06.2019 року, а саме державної реєстрації закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи №47197025 від 04.06.2019 року, яка проведена у відповідності до підтверджуючих документів, у Компанії «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГ ІНК.» згідно приписів ст. 349 ЦК України припинилось право власності на нерухоме майно - нежитлові офісні приміщення І та ІІ поверху, загальною площею 526,6 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., зареєстрованого в реєстрі за №9886 та вказано, що Компанією «ДЖЕРВОЙС ХОЛДІНГ ІНК.» під час звернення 09.04.2020 року до державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича з заявою про державну реєстрацію прав, були подані документи на підтвердження виникнення права власності на вказаний об`єкт нерухомості, які є неналежними та у відповідності до чинного законодавства не підтверджували виникнення права власності на нерухоме майно, з підстав його знищення. (а.с. 102, т.1).

Також у рішенні суду було зазначено, що ОСОБА_2 , як замовник будівництва, через представника до Управління ДАБК Одеської міської ради через Центр надання адміністративних послуг Одеської міської ради подав декларацію про готовність об`єкта будівництва - «Реконструкція закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення: АДРЕСА_1 », зареєстровану 10 вересня 2019 року за №ОД 64, у якій була зазначена, у тому числі, наступна інформація: Замовник ОСОБА_2 . Технічний нагляд здійснював ОСОБА_6 (серія та номер кваліфікаційного сертифіката AT №001175). Проектувальник - ПП «Архітектурно-конструкторське бюро «Пілон». Авторський нагляд ОСОБА_7 . Підрядник - Приватне підприємство «АЛЬЯНС ХЕРСОНБУД». Загальна площа 8430.40 кв.м. Площа забудови - 3170,7 кв.м, Основна площа - 5614,00 кв.м, Підсобна площа - 2816,4 кв. м Будівельний об`єм - 42892,0 куб.м. Кількістьповерхів - 5 поверхів.

Після завершення будівництва за замовленням ОСОБА_2 , була проведена технічна інвентаризація об`єкту, 17.09.2019 року ТОВ «АРХЕКСПЕРТБУД» було виготовлено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями і спорудами.

На підставі зареєстрованої 10.09.2019 року Управлінням ДАБК Одеської міської ради декларації про готовність об`єкта «Реконструкція закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення; АДРЕСА_1 до експлуатації, технічного паспорту від 17.09.2019 року та поданої позивачем 29.10.2019 року заяви державним реєстратором Державного підприємства «Центр обслуговування громадян» Шепетенко Л.О., 29.10.2019 року було сформовано витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексним номером 186721692, відповідно до якого за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення фітнес-центру, загальною площею 8430,8 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Судом зазначено, що вказані обставини встановлені рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 20.02.2020 року по справі №420/7282/19 за позовом ОСОБА_2 до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради про визнання протиправними та скасування наказів, яке набрало законної сили 07.08.2020 року.

Поряд з цим, обґрунтовуючи позовні вимоги у даній справі №916/1844/23, позивачем було зазначено суду, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Вальваковим Дмитром Гаріальдовичем у відношенні інвестицій Позивача у вигляді об`єкту нерухомого майна, а саме: нежитлових офісних приміщень І та II поверху, загальною площею 526,6 кв.м, що знаходяться в місті Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1, було здійснено незаконні реєстраційні дії щодо припинення права власності Позивача на вказану нерухомість шляхом прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (припинення права власності) від 04.06.2019 року за №47196964 та закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за №47197025 від 04.06.2019 року (далі-оскаржувані рішення).

Позивачем було зазначено суду, що 04.04.2023 року було отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №328008961 та зі змісту вказаної інформаційної довідки було встановлено, що право приватної власності Компанії на вказану нерухомість було припинено державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Вальваковим Дмитром Гаріальдовичем на підставі довідки товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ-СТРОИ ЛТД» від 16.05.2019 року про начебто знищення нерухомості шляхом ухвалення оскаржуваних рішень.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.227 ГПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

За змістом п. 4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ч. 7 ст. 75 ГПК України, правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для господарського суду.

Преюдиціальність - це обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки вони вже встановлені у рішенні суду і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив у законну силу. Суть преюдиції полягає у неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.

Правило про преюдицію спрямовано не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив у законну силу. Вони також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження та оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги обставини, зазначені позивачем в позовній заяві в межах даної справи, підстави позовних вимог у даній справі, враховуючи що наразі суду слід встановити та дослідити наявність підстав, покладених позивачем у заявлені позовні вимоги стосовно того, що дії Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича щодо припинення прав на нерухоме майно на підставі Довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Пром-строй ЛТД» від 16.05.2019р. порушують права позивача у даній справі, надати оцінку доводам позивача щодо невідповідності інформації, викладеної у вказаній довідці щодо зниження майна реальним обставинам справи, а також враховуючи те, що в межах розгляду справи №947/6305/21 судом вже було надано оцінку такому доказу як довідка Товариства з обмеженою відповідальністю «Пром-строй ЛТД» від 16.05.2019р. та зазначено в рішенні суду, що на підставі зазначеної довідки спірні нежитлові приміщення було знищено шляхом знесення, приймаючи до уваги, шо преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки вони вже встановлені у рішенні суду, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі №916/1844/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №947/6305/21.

Керуючись п. 5 ч. 1, ч. 2 ст.227, ст. ст. 233, 234 235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Зупинити провадження у справі №916/1844/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №947/6305/21.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Повний текст ухвали складено 23 серпня 2023р.

Ухвала набрала законної сили 23 серпня 2023р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її підписання.

Суддя Т.Г. Д`яченко