РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.06.2023Справа № 910/8515/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3»

про визнання недійсними рішень, скасування державної реєстрації,

Представники:

від позивачів ОСОБА_3

від відповідача ОСОБА_4

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 звернулися з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Саперне поле 3» про:

- визнання недійсними рішень установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3», які оформлені протоколом № 2 від 26.06.2020;

- скасування державної реєстрації (запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань № 000088805 від 08.09.2020) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3».

Позовні вимоги мотивовані:

- порушенням процедури скликання зборів, яке полягає в не надсиланні та не наданні повідомлення про проведення установчих зборів;

- відсутність необхідної кількості голосів для прийняття рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Позивач стверджує, що оскільки загальна площа квартир та нежитлових приміщень всіх співвласників будинку становить 39762,5 кв.м., за створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку проголосувало менше половини загальної кількості усіх співвласників (19615 кв.м.);

- підробленням підписів позивачів у листах опитуваннях про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

В подальшому ОСОБА_6 відмовився від позову, подавши відповідну заяву. Суд своєю ухвалою від 26.09.2022 прийняв відмову ОСОБА_6 від позовних вимог до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Саперне поле 3».

Відповідач позовні вимоги вихилив повністю, посилаючись на те, що:

- позивачі були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів 12.06.2020 шляхом направлення 23.04.2020 рекомендованих поштових відправлень із повідомленням про скликання установчих зборів;

- на зборах 12.06.2022 ініціативною групою, у зв`язку з карантинними обмеженнями, прийнято рішення про проведення письмового опитування;

- 26.06.2022, у зв`язку з набранням достатньої кількості голосів за результатами письмового опитування, складено протокол № 2;

- загальну площу квартир та нежитлових приміщень усіх співвласників будинку слід розраховувати шлях складання площ квартир та нежитлових приміщень, які на момент створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зареєстрували своє право власності. Станом на час прийняття рішення ініціативною групою про скликання установчих зборів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право власності щодо 38470,5 кв.м. квартир та нежитлових приміщень, на час письмового опитування ця площа збільшилась до 38962,2 кв.м., а тому для прийняття рішення про створення ОСББ було достатньо голосів власників 19615 кв.м;

- відсутність голосів ОСОБА_1 (52,8 кв.м) та ОСОБА_2 (65,1 кв.м) не змінює необхідну кількість голосів для прийняття рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Суд своєю ухвалою від 01.11.2021 призначив у справі судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручив Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, на вирішення експерта поставив такі питання:

- чи виконано підписи від імені ОСОБА_1 у рядках додатку, що знаходиться на сторінці № 121 до протоколу № 2 від 26.06.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3», в яких зазначено прізвище, ім`я, по батькові власника - « ОСОБА_5 », самою ОСОБА_7 , чи іншою особою?

- чи виконано підписи від імені ОСОБА_2 у рядках додатку, що знаходиться на сторінці № 155 до протоколу № 2 від 26.06.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3», в яких зазначено прізвище, ім`я, по батькові власника - « ОСОБА_2 », самою ОСОБА_2 , чи іншою особою?

У зв`язку з призначенням експертизи суд зупинив провадження у справі № 910/8515/21 до отримання висновку експерта.

Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повернув матеріали справи з висновком експертів № 37874/37875/21-32 від 05.08.2022 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у господарській справі № 910/8515/21 (т. 3 а.с. 17-25).

Суд поновив провадження у справі.

Позивач подав заяви про зміну предмета позову.

Остаточна редакція позовних вимог сформована у заяві від 12.12.2022 (т. 6 а.с. 43-45):

- визнати недійсними рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3», які оформлені протоколом № 2 від 26.06.2020;

- припинити юридичну особу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» шляхом ліквідації через допущені при її створенні порушення вимог чинного законодавства України;

- призначити ліквідатором юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» Кузьміну Яну Олександрівну;

- встановити строк для заявлення кредиторами своїх вимог до юридичної особи, що припиняється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» - 2 (два місяці) з дня оприлюднення повідомлення про рішення щодо припинення юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3».

Підстави позову, наведені у цій заяві, відповідають тим підставам, які зазначені у позові, за винятком доводів про те, що фактично у голосуванні за створення ОСББ прийняли участь власники 18259,9 кв.м. Обставини, що обґрунтовують такі дані, позивач навів у поясненнях від 21.11.2022 (т. 6 а.с. 3-6), і ці обставини відрізаються від тих, що первісно викладені у позові (у позові відсутність кворуму ґрунтується на неправильному визначенні загальної площі квартир та нежитлових приміщень, від якої слід обраховувати половину тих, хто проголосував за створення ОСББ, а в поясненні від 21.11.2022 наводяться обставини неправомірного включення до переліку осіб, які проголосували за створення ОСББ, мешканців ряду квартир). Суд вважає, що така зміна обставин при зміні предмету позову суперечить процесуальним правам, наведеним у ч. 3 ст. 46 ГПК України, а тому заява позивача про зміну предмету позову судом прийнята у сформованій позивачем остаточній їх редакції, які ґрунтуються на підставах, зазначених у позові.

Після закриття підготовчого провадження від ОСОБА_8 подала заяву про залучення її до участі у справі як третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. Заява обґрунтована тим, що заявниця є власником квартири у будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до частин 1-3 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін.

Суд відмовив у залученні, про що на місці 10.04.2023 постановив протокольну ухвалу. Відмовляючи у залученні суд виходив з неможливості такого залучення на стадії розгляду справи по суті.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивачів та відповідача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Будинок АДРЕСА_2 закінчений будівництвом у 2017 році. 31.01.2017 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано сертифікат серії ІУ № 58, яким засвідчена відповідність закінченого будівництвом об`єкту проектній документації та підтверджена його готовість до експлуатації. У цьому сертифікаті зазначено, що у будинку знаходяться 332 квартири, загальна площа яких 35461 кв.м., та вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані приміщення, загальна площа яких 4301,5 кв.м.

Розпорядженням Печерської районної в місті Києві державної адміністрації № 436 від 09.08.2017 цьому будинку присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

06 квітня 2020 року відбулося засідання ініціативної групи із підготовки, скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . До складу ініціативної групи увійшли: ОСОБА_9 , власник квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_10 , власник квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_11 , власник квартири АДРЕСА_5 . Ініціативна група затвердила план по створенню об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що також передбачав інформування власників житлових і нежитлових приміщень про проведення установчих. Результати засідання оформлені протоколом № 1 від 06 квітня 2020 року.

Станом на 09 квітня 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна - будинок АДРЕСА_1 , загальна площа зареєстрованого права власності на квартири та нежитлові приміщення складала 38470,5 кв.м. Відповідну довідку з цією інформацією сформовано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міндель І.В. за заявою представника ініціативної групи Дордієнко Юлії Олександрівни.

12 червня 2020 року відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у яких прийняли участь 3 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 499 кв.м. За результатами зборів складено протокол № 1, у якому зазначено, що у зв`язку із карантинними обмеженнями, пов`язаними з поширенням на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19 спричиненої короновірусом SARS-CoV-2, ініціативною групою, яка брала участь у цих зборах співвласників, було прийнято рішення організувати та провести письмове опитування та затверджено такі питань до опитувальника:

1. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

2. Затвердження статуту об`єднання.

3. Обрання органів управління об`єднання.

4. Надання повноважень представнику установчих зборів щодо державної реєстрації об`єднання.

Повідомлення позивачам про проведення зборів 12 червня 2020 року надіслано ініціативною групою рекомендованим листом 29.05.2020, про що свідчить список згрупованих відправлень. У цьому списку порядковий номер відправлення ОСОБА_12 є 35, а ОСОБА_2 - 78.

Опитування власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 тривало з 12.06.2020 по 26.06.2020. Результати письмового опитування підсумовані у протоколі установчих зборів № 2, складеному 26.06.2020, у яких прийняли участь 3 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 499 кв.м.

У протоколі заначено, що у письмовому опитувані взяли участь особисто та/або через представників 179 співвласників, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 35309,9 кв.м. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 38962,2 кв.м.

Порядок денний цих зборів сформований з питань, щодо яких проводилось опитування. З урахуванням листків опитування у протоколі зазначено, що прийняті рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, про затвердження статуту об`єднання, про обрання органів управління об`єднання та про надання повноважень представнику установчих зборів щодо державної реєстрації об`єднання голосами 150 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 19615,2 кв.м. Проти цих рішень проголосувало 29 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 15694,7 кв.м.

До голосів, які проголосували за прийняття рішень, включені дані листків письмового опитування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Листок опитування ОСОБА_1 датований 19.06.2020. Він містить інформацію про те, що з усіх питань опитування ОСОБА_5 проголосувала «за» і в ньому наявний підпис, виконаний від імені ОСОБА_1 .

Листок опитування ОСОБА_2 датований 24.06.2020. Він містить інформацію про те, що з усіх питань опитування ОСОБА_2 проголосувала «за» і в ньому наявний підпис, виконаний від імені ОСОБА_2 .

ОСОБА_5 є власницею квартири АДРЕСА_6 , а ОСОБА_2 є власницею квартири АДРЕСА_7 загальною площею 65,1 кв.м у цьому ж будинку.

08.09.2020 Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3».

Вирішуючи спір суд виходить з такого.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

В розумінні Закону (стаття 1) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону). Основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону).

Порядок створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є предметом регулювання ст. 6 Закону. В контексті підстав, які покладені позивачами в основу своїх позовних вимог, в рамках вирішення цього спору підлягає наданню відповідь на правові питання, які стосуються дотримання процедури інформування співвласників про проведення установчих зборів та наявність кворуму для прийняття цими зборами рішень.

За приписами частини 1 статті 6 Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч. 3 ст. 6 Закону). Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4 ст. 6 Закону). Рішення вважається прийнятим, якщо на нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (ч. 9 ст. 6 Закону).

Отже, правовою формою акту про створення об`єднання є рішення установчих зборів, легітимність якого залежить від ряду умов:

- наявність зареєстрованого права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку;

- відповідність складу ініціативної групи вимогам щодо кількості (не менше 3 осіб) та статусу (власники квартир або нежитлових приміщень);

- особисте письмове інформування співвласника за встановленою формою (вручення під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом) і у встановлений строк (не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів);

- наявність кворуму для прийняття рішення.

Обставини щодо наявності станом на 6 квітня 2020 року (дата засідання ініціативної групи) зареєстрованого права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та відповідність складу ініціативної групи за кількістю і статусом вимогам ст. 6 Закону сторонами визнаються та не оспорюються.

Повідомлення позивачів про проведення установчих зборів 12 червня 2020 року та інших співвласників здійснювалось ініціативною групою 29 травня 2020 року, тобто за 14 днів до початку проведення установчих зборів, шляхом поштового відправлення рекомендованим листом повідомлення про проведення установчих зборів, про що свідчить список згрупованих відправлень Укрпошти (т. 1 а.с. 253, 254).

Суд приймає цей доказ як допустимий (ст. 77 ГПК України) з огляду на таке.

Основи діяльності у сфері надання послуг поштового зв`язку та порядок надання послуг поштового зв`язку визначаються Законом України «Про поштовий зв`язок» та Правилами надання послуг поштового зв`язку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 р. № 270 (далі - Правила).

Рекомендоване поштове відправлення - це реєстрований лист (рекомендований лист), поштова картка, бандероль, відправлення для сліпих, дрібний пакет, мішок «M», які приймаються для пересилання без оцінки відправником вартості його вкладення (абз. 27 пункту 2 Правил).

Згідно з пунктом 66 Правил, у разі відправлення згрупованих поштових відправлень, поштових переказів відправник складає їх список в електронному вигляді за формою, визначеною оператором поштового зв`язку. Кількість поштових відправлень, поштових переказів одного виду та категорії (згрупованих за способом пересилання), що включаються до одного списку, та кількість таких списків визначаються оператором поштового зв`язку.

Відповідно до списку згрупованих відправлень кореспонденція надіслана ОСОБА_2 та ОСОБА_12 за адресою їхньої власності у будинку АДРЕСА_1 , що свідчить про виконання ініціативною групою вимог Закону про інформування позивачів та інших співвласників. Позивачі не надали жодних доказів, які би свідчили про те, що кореспонденція, яка надіслана їм рекомендованими листами 29.05.2020, не стосувалась проведення установчих зборів 12 червня 2020 року, або її зміст не давав можливість позивачам реалізувати своє право на участь у таких зборах.

З огляду на це є недоведеними обставини порушення процедури скликання зборів, яке полягає в не надсиланні та не наданні повідомлення про проведення установчих зборів.

Питання кворуму потребує тлумачення терміну співвласник, який застосовує Закон. У розумінні Закону співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири та нежитлового приміщення у такому будинку (ст. 1 Закону).

Право власності у суб`єктивному розумінні є суб`єктивним цивільним правом, дозволом для особи діяти своєю владою та у своєму інтересі стосовно свого майна з додержанням певних меж, установлених законом.

Набуття права власності на новостворене майно є набуттям, яке відноситься до первісних підстав набуття права власності, особливість моменту якого є предметом регулювання ст. 331 ЦК України. За частино 2 цієї норми право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за яким державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майном (ст. 4), і квартири та нежитлові приміщення є об`єктами, щодо яких у Державному реєстрі прав реєструються речові права (ст. 5).

Отже, співвласником, у розумінні Закону, є особа, право власності якої на квартиру або нежитлове приміщення зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який є єдиною державною інформаційною системою, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

З огляду на це положення частини 1 ст. 6 Закону про проведення установчих зборів після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень є нерозривно пов`язані з законодавчо врегульованим моментом виникнення права власності (ч. 2 ст. 331 ЦК України), а тому квота голосів для прийняття рішення, яка передбачена частиною 9 статті 6 Закону (більше половини загальної кількості усіх співвласників) є органічним продовженням законодавчої диспозиції щодо моменту набуття права власності на новостворене майно.

З урахуванням наведеного, за приписами ч. 9 ст. 6 Закону, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників, тобто осіб, право власності яких на квартири та нежитлові приміщення зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Водночас, така кількість співвласників визначається не арифметичним складанням осіб, внесених до реєстру, а процедурою підрахунку голосів, встановленою ч. 7 ст. 9 Закону. За цією нормою кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Тобто, для прийняття рішення потрібно, щоб проголосувало більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Відповідно до сертифіката введення будинку в експлуатацію IУ № 58 від 31 січня 2017 року площа квартир та нежитлових приміщень у будинку за адресою: АДРЕСА_8 , з яких площа квартир 35461 кв.м, площа нежитлових приміщень 4301,5 кв.м.

Отже, при застосуванні порядку підрахунку голосів, зазначеного у ч. 7 ст. 6 Закону, для прийняття рішення потрібно було, щоб проголосували власники 19882,25 кв.м. (39762,5 кв.м х 50% + 1).

Як зазначено вище, у протоколі № 2 від 26.06.2020 зазначено, що прийняті рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, про затвердження статуту об`єднання, про обрання органів управління об`єднання та про надання повноважень представнику установчих зборів щодо державної реєстрації об`єднання голосами 150 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 19615,2 кв.м.

Наведене свідчить про недостатню кількість голосів для прийняття рішення.

Крім того, до складу цих голосів на підставі листів опитувань включені голоси ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які не підписували ці листи опитувань. Виконання підписів у листах опитувань не ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , а іншими особами, підтверджується висновком експертів № 37874/37875/21-32 від 05.08.2022, який прийнятий судом як належний та допустимий доказ. У суду відсутні підстави для відхилення цього висновку.

Це дає суду підстави стверджувати про неправомірне включення до складу голосів, на підставі яких прийняті рішення про створення відповідача, голосів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та про недостовірність даних протоколу № 2 від 26.06.2020 про загальну площу квартир і нежитлових приміщень, власники яких проголосували за прийняті рішення. Така площа підлягає зменшенню до 19497,3 кв.м, оскільки ОСОБА_5 є власницею квартири АДРЕСА_9 , а ОСОБА_2 є власницею квартири АДРЕСА_7 загальною площею 65,1 кв.м (19615,2 - 52,8 - 65,1).

Вирішуючи питання можливості настання правових наслідків таким порушенням як ліквідація відповідача суд виходить з такого.

Ліквідація юридичної особи за рішенням суду є примусовою ліквідацією, умовою застосування якої є неможливість усунення порушень, допущених при її створенні (п. 2 ч. 1 ст. 110 ЦК України).

Як зазначено вище, метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону). Основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону).

З моменту створення об`єднання співвласник наділяються правами (ст.14 Закону):

брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Суд констатує, що принцип втручання в права однієї особи за заявою іншої особи є притаманний приватноправовим відносинам. Не залежно від обставин, що формують об`єктивну сторону поведінки порушника, таке втручання не може носити абсолютного характеру, а пов`язано тільки з однією умовою - захистом порушеного права особи. Порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке. Порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Водночас, припинення відповідача безпосередньо стосується відносин його створення, як юридичної особи, натомість, як мета такого створення переслідує задоволення інтересів саме співвласників, а не самого об`єднання. Вплив співвласника на об`єднання здійснюється шляхом реалізації прав і така реалізація не може порушувати права інших власників.

А тому, виходячи з мети створення ОСББ, наявність правових механізмів впливу співвласників на діяльність об`єднання передбачають можливість в ході такої діяльності усунення порушень щодо кількість голосів для прийняття рішення. Утримання майна є обов`язком власника (власність зобов`язує - ч. 4 ст. 319 ЦК України), припинення об`єднання не матиме наслідком для позивачів припиненням цього обов`язку та не наділить їх додатковими правами у контексті управління спільним майном. Отже, таке припинення відповідача не матиме наслідком захисту прав позивачів, натомість носитиме характер непропорційного втручання у права інших власників щодо утримання й використання спільного майна.

З огляду на це, визнання недійсним рішення установчих зборів про створення ОСББ та про його припинення не призведе до поновлення прав і законних інтересів позивачів, а є втручанням суду в діяльність ОСББ, і таке втручання не відповідає засадам господарського судочинства.

Підсумовуючи наведене суд доходить висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судові витрати на позивачів.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити ОСОБА_12 та ОСОБА_2 у позові до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3».

2. Покласти судові витрати на ОСОБА_13 та ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 10.08.2023.

Суддя С. А. Ковтун