ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"21" серпня 2023 р. м. Київ Справа № 910/11431/23

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Північно-Український Будівельний Альянс»
про стягнення 5615349,31 грн.
встановив:

До Господарського суду Київської області за територіальною підсудністю надійшла позовна заява Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Північно-Український Будівельний Альянс» про стягнення 5615349,31 грн., з яких 543028,26 грн. основного боргу по сплаті орендних платежів, 209176,37 грн. основного боргу з відшкодування витрат на утримання орендованого майна, 46708,57 грн. пені за прострочення зобов`язань зі сплати орендних платежів, 179648,36 грн. штрафу за прострочення зобов`язань зі сплати орендних платежів, 96526,20 грн. пені за прострочення зобов`язань з відшкодування витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг, 178905,41 грн. інфляційних втрат за прострочення грошових зобов`язань зі сплати орендних платежів, 30685,73 грн. інфляційних втрат у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань з відшкодування витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, 6007,99 грн. 3 % річних від простроченої суми грошових зобов`язань з відшкодування витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, 3041607,36 грн. неустойки за час прострочення виконання обов`язку повернення майна з оренди, 1283055,06 грн. збитків.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» від 01.12.2019 № КБ/20-0001 (далі договір) щодо сплати орендних платежів за користування нерухомим майном, що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: вул. Богданівська, 10, м. Київ, 03049, а також відшкодування витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг.

Згідно із ч. 1 ст. 27 ГПК України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 29 ГПК України передбачено право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ГПК України.

За визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука «з приводу» означає «у зв`язку з чим-небудь», тому словосполучення «з приводу нерухомого майна» треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч. 3 ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Тому до спорів, предметом яких є стягнення коштів щодо користування нерухомим майном, поширюються норми ч. 3 ст. 30 ГПК України.

Предметом спору у даній справі є стягнення коштів в заявленому до стягнення розмірі за користування нерухомим майном, що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: вул. Богданівська, 10, м. Київ, 03049.

Оскільки правила виключної підсудності поширюються на спір щодо стягнення коштів за користування нерухомим майном, а підсудність справ господарському суду у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна визначається за правилами ч. 3 ст. 30 ГПК України, то дана справа у відповідності до ч. 3 ст. 30 ГПК України підлягає розгляду господарським судом за місцезнаходженням майна, яке знаходиться в м. Києві.

Подібний висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18, в якій розглянуто питання щодо виключної підсудності спорів, що виникають з приводу нерухомого майна.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За вказаних обставин, суд передає позовні матеріали згідно встановленої виключної підсудності до Господарського суду міста Києва

Керуючись ч. 1 ст. 27, ч. 3 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 31, ст.ст. 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

Позовну заяву Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Північно-Український Будівельний Альянс» про стягнення 5615349,31 грн., з яких 543028,26 грн. основного боргу по сплаті орендних платежів, 209176,37 грн. основного боргу з відшкодування витрат на утримання орендованого майна, 46708,57 грн. пені за прострочення зобов`язань зі сплати орендних платежів, 179648,36 грн. штрафу за прострочення зобов`язань зі сплати орендних платежів, 96526,20 грн. пені за прострочення зобов`язань з відшкодування витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг, 178905,41 грн. інфляційних втрат за прострочення грошових зобов`язань зі сплати орендних платежів, 30685,73 грн. інфляційних втрат у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань з відшкодування витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, 6007,99 грн. 3 % річних від простроченої суми грошових зобов`язань з відшкодування витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, 3041607,36 грн. неустойки за час прострочення виконання обов`язку повернення майна з оренди, 1283055,06 грн. збитків та додані до неї документи передати згідно встановленої виключної підсудності до Господарського суду міста Києва.

Дана ухвала набирає законної сили у строк та в порядку передбачених ч. 2 ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Суддя Ю.В. Подоляк