ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.2023 Справа № 917/312/23

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Фізичної особи - підприємця Бердичевської Наталії Григорівни, АДРЕСА_1

про внесення змін до договору шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,

представники сторін:

від позивача не з`явився

від відповідача не з`явився

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом до Фізичної особи - підприємця Бердичевської Наталії Григорівни з позовом про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 16.02.2009.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на необхідність приведення договору оренди землі, укладеного Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ФОП Бердичевською Наталією Григорівною, у відповідність до вимог чинного законодавства у зв`язку зі зміною розміру нормативно - грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Відповідачка своїм правом на участь в судовому засіданні не скористалася, відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подала.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 27.02.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, призначив підготовче засідання у справі на 10:00 12.04.2023.

Ухвала Господарського суду Полтавської області від 27.02.2023 про відкриття провадження у справі надіслана відповідачеві рекомендованим листом з повідомленнями на зазначену в позовній заяві адресу, повернулася до суду з відмітками поштового відділення: "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з пунктом 2 частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Сам лише факт неотримання скаржником кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (така ж правова позиція викладена у постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17).

Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, зазначена ухвала вважається врученою.

Частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву, у встановлений судом строк, без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

12.04.2023 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх. № 4614).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 12.04.2023 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/487/23 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 11:00 25.05.2023.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 23.12.2008 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в місті Кременчуці» затверджено ФОП Бердичевській Наталії Григорівні технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди землі для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд автостоянки по вул. Демяна Бєдного, 3.

16.02.2009 Кременчуцька міська рада Полтавської області та» ФОП Бердичевська уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець на підставі рішення надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № :12:004:0032) загальною площею 3293 кв. м. експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд автостоянки по вул. Демяна Бєдного, 3 в м. Кременчуці.

Відповідно до пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на 05.02.2009 становить 557 471 грн 97 коп. (169,29 грн за 1 кв. м)/

Згідно з пунктом 9 договору щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 5 % від її нормативної грошової оцінки та становить 27 873,60 грн за рік.

Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

24.11.2009 Кременчуцька міська рада Полтавської області прийняла рішення «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Так, фізичним та юридичним особам в 2 - місячний термін необхідно звернутися в управління Держкомзему у місті Кременчук та замовити витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які знаходяться у користуванні та власності та замовити додаткові угоди до документів.

Відділ Пресс служби забезпечити опублікування цього рішення в міських засобах інформації в 10-денний термін.

Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області отримав витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.06.2022 № 14606/0/91-22, виданий головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області, відповідно до якого, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий № :12:004:0032) становить 5 866 018,48 грн.

Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є підставою для укладення додаткової угоди.

Пунктом 34 договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

З метою приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог чинного законодавства щодо нормативно - грошової оцінки земель, виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області направив відповідачу лист - пропозицію від 20.10.2022 № 01-49/1432 та повідомив про необхідність внесення змін до договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди до нього.

Також, виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області надіслав оригінали додаткової угоди до договору оренди землі в двох примірниках з проханням у двадцятиденний строк повернути підписаний примірник додаткової угоди з візами, а в разі незгоди надати два примірники протоколу розбіжностей згідно з вимогами пункту 4 статті 181 Господарського кодексу України.

Зазначений лист - пропозиція повернувся до виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області у зв`язку із закінченням терміну зберігання.

Отже, на момент звернення до суду та розгляду справи, матеріали справи не містять доказів надходження на адресу Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області пропозиції укласти додаткову угоду до договору оренди або ж доказів розірвання договору оренди з огляду на не досягнення сторонами згоди щодо приведення договору оренди у відповідність з обставинами, які істотно змінились, як це передбачено частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України.

Водночас, відповідачка продовжує користуватися земельною ділянкою.

Доказів повернення земельної ділянки позивачу матеріали справи не містять.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом частин 1, 2, 4 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

За загальними правилами договори укладаються сторонами цивільних правовідносин, різновидами яких є правовідносини, які виникають з договорів оренди землі, на принципах рівності сторін, свободи договору та урахування обов`язкових вимог щодо такого виду договорів та зазначенням його істотних умов і у відповідній формі.

Визначення договору оренди землі містить стаття 792 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У частині 1 статті 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Стаття 1 Закону України «Про оцінку земель» визначає нормативну грошову оцінку земельних ділянок як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

За змістом статті 13, частини 1 статті 15 та статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності за рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Підставою для проведення оцінки земель, у тому числі нормативної грошової оцінки земельних ділянок, є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

Розмір орендної плати, визначений сторонами договору оренди, у випадку, коли об`єктом оренди є землі державної і комунальної власності, має враховувати нормативну грошову оцінку земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Водночас у частині 2 статті 20 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (частина 3 статті 23 зазначеного Закону).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 (оприлюднена у Єдиному державному реєстрі судових рішень 30.11.2021) у справі № 635/4233/19 викладено висновок про те, що з аналізу нормативно - правових норм Податкового кодексу України, Закону України «Про оцінку земель», Закону України «Про оренду землі», вбачається, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Разом з тим зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Такі правові висновки кореспондуються також з висновками, які містяться в постановах Верховного Суду України від 03.12.2013 у справі № 3-34гс13, від 07.10.2015 у справі № 3-481гс15, від 18.05.2016 у справі № 6-325цс16, в постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 24.07.2019 у справі № 644/9862/14-ц, від 09.10.2019 у справі № 645/1972/16-ц, від 30.01.2020 у справі № 640/15419/15-ц, та в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.01.2019 у справі № 922/539/18, від 13.06.2019 у справі № 910/11764/17, від 20.11.2019 у справі № 916/2769/18, від 16.01.2020 у справі № 904/1912/19, від 04.02.2020 у справі № 922/378/19.

Крім того, чинна редакція пункту 13 Типового договору, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 № 220 передбачає, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни граничних розмірів орендної плати, визначених ПКУ, а також зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності.

З огляду на те, що за змістом пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України та статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то згідно з умовами договору оренди підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами цього договору, має бути саме законодавча зміна граничного (мінімального чи максимального) розміру цієї плати або зміна розміру земельного податку.

Так, з витягу від 20.12.2021 № 0-539/0/91-21 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кадастровий номер :12:004:0032 убачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5 866 018,48 грн, що відрізняється від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, вказаної в договорі оренди землі від 16.02.2009.

Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер :12:004:0032) площею 3293 кв. м станом на момент звернення до суду становить 5 866 018,48 грн та підлягає зміні.

З огляду на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати, а також враховуючи передбачену сторонами у договорі можливість перегляду розміру орендної плати у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідачку.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду № 2 до договору оренди землі, зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 32 з додатковою угодою до нього від 28 жовтня 2009 року № 13 в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА № 2

до договору оренди землі,

зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 32 з додатковою угодою до нього від 28 жовтня 2009 року № 13

Полтавська область, місто Кременчук « » 2022 року

Орендодавець, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, ідентифікаційний код: 24388300, місцезнаходження: 39600, Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги, 2 в особі міського голови Малецького Віталія Олексійовича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 122 Земельного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та фізична особа - підприємець Бердичевська Наталія Григорівна, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , дата

державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу - підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010 з другого боку, уклали цю додаткову угоду № 2 до договору оренди землі про наступне:

Керуючись Конституцією України, Земельним кодексом України, Податковим кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220 «Про затвердження типового договору оренди землі» (зі змінами), Наказом міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 «Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів», рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області», внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 32 з додатковою угодою до нього від 28 жовтня 2009 року № 13, згідно з яким у користуванні перебуває земельна ділянка площею 3293 кв. м (кадастровий № :12:004:0032) для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд автостоянки по вул. Дем`яна Бєдного, 3 в м. Кременчуці, а саме:

1. По всьому тексту договору та додатках до нього замість слів: «вул. Дем`яна Бєдного» читати: «вул. Олександра Білаша».

2. В розділ «Об`єкт оренди» внести зміни, а саме:

пункт 5 доповнити:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3293 кв. м станом на 15.06.2022 рік становить 5866018 грн 48 коп. (1781,36 за 1 кв. м), що є дійсною на дату укладання додаткової угоди № 2 до договору оренди землі та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному ст. 289 Податкового кодексу України».

3. Розділ «Орендна плата» викласти в новій редакції, а саме:

« 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 175980 грн 55 коп. в рік, із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель Орендарем самостійно.

Грошова плата вноситься на поточний рахунок UA0016706, код 18010900, одержувач: ГУК у Полт.обл/тг м. Кременчук/, , банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за земельну ділянку фізичними особами-підприємцями сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Платники орендної плати самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

Платник орендної плати має право подавати щомісяця звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов`язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

Нарахування орендної плати громадянам проводиться органами державної податкової служби, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення. Орендна плата за земельну ділянку сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.

У разі зміни організаційно - правової форми особи строки сплати орендної плати змінюються та застосовуються самостійно фізичною особою-підприємцем або органом державної податкової служби - громадянину.

12. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі порушення строків сплати орендної плати, нараховується штраф та пеня, передбачені ст. 126 та ст. 129 Податкового кодексу України».

4. Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключити, у зв`язку з чим пункт 20 вважати пунктом 17 з подальшою зміною нумерації пунктів.

5. В розділ «Інші права та обов`язки сторін» внести зміни, а саме:

Пункт 29 вважати пунктом 26 та викласти в новій редакції:

26. Права Орендаря.

Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Повідомити в двотижневий термін Орендодавця про відчуження будівель і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди земельною ділянкою;

До переоформлення Кременчуцькою міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п.1 цього договору, або її частиною (при переході права власності на будівлі, споруди або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем за всю ділянку у повному обсязі».

6. В пункт 30, який вважати пунктом 27 додати:

«- у разі затвердження нової грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності укласти додаткову угоду до договору оренди землі».

7. В розділ «Зміна умов договору і припинення його дії» внести зміни, а саме:

Абзац 2 в пункті 33, який вважати пунктом 30, викласти в новій редакції, а саме:

«У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку, крім перегляду орендної плати за землю внаслідок щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель, яка проводиться Орендарем та Орендодавцем самостійно з урахуванням порядку, визначеного ст. 289 Податкового кодексу України».

В пункт 34, який вважати пунктом 31 додати абзац:

«Орендар не має права передавати право оренди земельної ділянки в заставу та вносити його до статутного фонду».

В пункт 35, який вважати пунктом 32 додати абзац:

« - одностороннім рішенням однієї із сторін без звернення до суду на підставах та у порядку, визначених у п. 33 цього договору».

8. Орендар зобов`язаний у п`ятиденний термін з дати укладення додаткової угоди № 2 до договору оренди землі надати до Кременчуцького ГУ ДПС у Полтавській області копію додаткової угоди № 2 до договору оренди землі.

9. Дана додаткова угода № 2 до договору оренди землі набуває чинності з дати підписання її сторонами та нотаріального посвідчення.

10. Ця додаткова угода № 2 укладена в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться - в Орендодавця, другий - в Орендаря.

11. За спільною згодою сторін ця додаткова угода № 2 є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 32 з додатковою угодою до нього від 28 жовтня 2009 року № 13.

Невід`ємними частинами додаткової угоди № 2 є наступні додатки:

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки

від 15.06.2022;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

12. Усі витрати за складання та посвідчення цієї угоди сплачує Орендар.

Реквізити сторін

Орендодавець: Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, місцезнаходження юридичної особи: 39600, Полтавська область, м. Кременчук площа Перемоги, 2, ідентифікаційний код 24388300

Орендар: фізична особа - підприємець Бердичевська Наталія Григорівна, паспорт НОМЕР_2 , виданий Крюківським РВ УМВС України в Полтавській області від 24.02.1998, дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу - підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010, місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 .

Підписи сторін.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Бердичевської Наталії Григорівни (паспорт НОМЕР_2 , виданий Крюківським РВ УМВС України в Полтавській області від 24.02.1998, дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу - підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010, місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 2 684,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Дмитро СІРОШ