ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

м. Чернівці

03 серпня 2023 року Справа № 926/3372/23

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Марущака І.В., перевіривши матеріали

за позовом Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, пл. Центральна, 1, код 36068147)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відкрите акціонерне товариство «Фармацевтична фабрика» (58008, Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Головна, 29, код 22840172)

про внесення змін до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Чернівецька міська рада звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відкрите акціонерне товариство «Фармацевтична фабрика», в якому просить внести зміни до договору оренди землі від 24.11.2021 №11792, який укладений між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відкрите акціонерне товариство «Фармацевтична фабрика», за яким передано в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: м. Чернівці, провулок Турецький, 9, виклавши пункти 2.3, 4.1 договору в такій редакції:

« 2.3 Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 09.05.2023 №НВ-023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 179 203,19 грн.

4.1. Річна орендна плата з 01.01.2023 складає 143 064,15 грн, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у4 грошовій формі».

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 24 листопада 2021 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0039 загальною площею 0,0418 га, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: м. Чернівці, провулок Турецький, 9.

Згідно пункту 4.1 Договору річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно додатку № 1 до Договору, за повний рік оренди становить 91 437,48 грн і вноситься орендарем у грошовій формі.

Рішенням Чернівецької міської ради від 26.02.2021 № 118 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців та визнання такими, що втратили чинність, окремих пунктів рішення міської ради V скликання від 12.02.2008 року № 510», затверджено технічну документацію нормативної грошової оцінки земель м. Чернівців, згідно п. 2 якого нормативна грошова оцінка земель м. Чернівці вводиться в дію з 01.01.2022.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-023 від 09.05.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якою користується відповідач, становить 3 179 203,19 грн. За наслідками проведених розрахунків річна орендна плата за вказану земельну ділянку складає 143 064,15 грн.

З метою внесення змін до Договору Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради направив на адресу відповідача лист та два примірники проекту додаткового договору від 30.05.2023, однак жодної реакції зі сторони відповідача не надійшло.

У відповідності до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.08.2023 дану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Суд, ознайомившись із поданими матеріалами, дослідив, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі відсутні.

Відповідно до частини третьої статті 12 Господарського процесуального кодексу України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

У свою чергу частиною першою статті 249 ГПК України визначено, що в порядку спрощеного позовного провадження справа розглядається за клопотанням позивача, поданого у письмовій формі одночасно з поданням позовної заяви або може міститися у ній.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд дійшов висновку, що справу слід розглядати за правилами загального позовного провадження у зв`язку з відсутністю письмового клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

Керуючись статтями 12, 176, 182, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 11:30 год. 05 вересня 2023 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань №3, телефон 0372-52-47-40.

4. Запропонувати відповідачу:

- у строк до 16 календарних днів з дня отримання даної ухвали надати суду відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують заперечення проти позову;

- одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду разом з поданням відзиву на позову.

5. Запропонувати позивачу:

- протягом п`яти календарних днів з дня отримання відзиву відповідача надати суду відповідно до статті 166 Господарського процесуального кодексу України відповідь на відзив;

- одночасно надіслати відповідачу копію відповіді на відзив та доданих до неї документів, докази такого направлення надати суду разом з поданням відповіді на відзив.

6. Явку представників учасників судового процесу визнати не обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя І.В. Марущак