ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01 серпня 2023 року м. Черкаси справа № 925/482/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від прокуратури: Пидорич Д.М.;

від першого позивача: Литвиненко І.М. - самопредставництво;

від другого позивача: Птуха В.І. - самопредставництво;

від першого відповідача: Руднічук Д.В. - адвокат за ордером;

від другого відповідача:Руднічук Д.В. - адвокат за ордером;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника керівника Черкаської окружної прокуратури (м. Черкаси) в інтересах держави в особі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради (м. Черкаси) та Черкаської міської ради (м. Черкаси) до обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Дрім -Таун" (с. Первомайське, Черкаський район, Черкаська область) та до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси Буд-Сервіс" ( м. Черкаси) про визнання рішення загальних зборів в частині акта приймання - передачі майна недійсними, скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

Прокурором в інтересах держави заявлено позов з вимогами про:

- визнання недійсними п. 2 рішення загальних зборів засновників ОК "Житлово-будівельний кооператив "Дрім Таун" ( ), оформлене протоколом від 24.07.2020 № 35;

- визнати недійсним п. 6 рішення загальних зборів засновників ТОВ "Черкасибуд-сервіс" (), оформлене протоколом від 24.07.2020 № 1;

- визнати недійсним акт прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1, на підставі яких ОК "Житлово-будівельний кооператив "Дрім Таун" () передало до статутного капіталу ТОВ "Черкаси буд - Сервіс" ( ) об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 101, а саме: об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності ТОВ "Черкаси буд - Сервіс" (вул. Небесної Сотні, буд. 33, оф. 33, м. Черкаси, 18001 ) на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101, а саме: об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв. м. готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Призначений на 31.07.2023 розгляд справи по суті не розпочато.

В засіданні 01.08.2023 року суд завершив розгляд заяви прокуратури від 27.07.2023 про забезпечення позову, яку ухвалою від 28.07.2023 суд призначив до розгляду в судовому засіданні за участі всіх учасників справи.

Ухвалою від 01.08.2023 в задоволенні заяви відмовлено.

Суд зі сторонами обговорює обставини справи.

Попередньою ухвалою від 31.07.2023 суд витребував в учасників справи докази про :

- в якому вигляді (один цілісний об`єкт чи ряд окремих споруд) існував об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 станом на серпень 2020 року.

- яка подальша доля цього об`єкта - знищено, видозмінено, добудовано чи ін.?

- чи не був акт прийому-передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного (складеного) капіталу від 04.08.2020 № 1 безпредметним;

- проект відведення земельної ділянки площею 1,9 га під об`єкт нерухомості зі схемою розташування об`єкта нерухомості пл. 1282 кв.м. готовністю 20% щодо ділянки з кадастровим номером :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;

- на яких окремих земельних ділянках (з якими кадастровими номерами) в даний час розташовані 10 окремих об`єктів із схеми розташування будівель і споруд з техпаспорта станом на 05.06.2019 (а.с. 103 том 1) якщо ці об`єкти існують і на даний час;

- копію погашеного технічного паспорта від 06.06.2018 № 03-29-05-18 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);

- довідку про знесення будівельного кооперативу серія та номер 369-1/19 від 31.05.2019 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);

-фотофіксація місця розташування об`єкта незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 в період 2018-2020 років і тих об`єктів, що існують на його місці в даний час.

Ухвалу повністю не виконано. В справу відповідачами подано копії частини первинних документів про нове будівництво на земельній ділянці із попереднім кадастровим номером :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3.

В справу також подано відзив на позовну заяву, клопотання про долученя доказів від Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради, заява про застосування строку позовної давності.

Для правильного вирішення спору слід з`ясувати, в якому вигляді було передано між відповідачами об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3; чи дійсно було знесено всі частини даного об`єкта та на яких місцях вказаної земельної ділянки розташувалися нові об`єкти будівництва в кількості до 40 будиночків та чи мала місце реконструкція тих частин об`єкта, які передавалися за актом між відповідачами.

Представник відповідачів вказав на можливість виготовлення ними висновку спеціаліста про відповідність нових об`єктів до тих забудов, що складали об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 на дату складення акту між сторонами із виготовленням схеми розташування. Це необхідно для з`ясування існування в даний час повністю чи в якійсь частині саме того об`єкта, який передавався між відповідачами за Актом від 04.08.2020 № 1.

З урахуванням викладеного засідання слід відкласти.

Керуючись ст. 182,185, 234 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Призначити засідання у справі на 12:00 год. 10 серпня 2023 року.

2.Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 307, тел. канцелярії суду: 31-21-49.

Повторно витребувати у сторін докази про :

- в якому вигляді (один цілісний об`єкт чи ряд окремих споруд) існував об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 станом на серпень 2020 року.

- яка подальша доля цього об`єкта - знищено, видозмінено, добудовано чи ін.?

- чи не був акт прийому-передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного (складеного) капіталу від 04.08.2020 № 1 безпредметним;

- проект відведення земельної ділянки площею 1,9 га під об`єкт нерухомості зі схемою розташування об`єкта нерухомості пл. 1282 кв.м. готовністю 20% щодо ділянки з кадастровим номером :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;

- на яких окремих земельних ділянках (з якими кадастровими номерами) в даний час розташовані 10 окремих об`єктів із схеми розташування будівель і споруд з техпаспорта станом на 05.06.2019 (а.с. 103 том 1) якщо ці об`єкти існують і на даний час;

- копію погашеного технічного паспорта від 06.06.2018 № 03-29-05-18 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);

- довідку про знесення будівельного кооперативу серія та номер 369-1/19 від 31.05.2019 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);

- схему розташування всіх складових об`єкта незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 на час складення акту прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1. Схема повинна містити також і нанесення всіх нових будиночків, які на цій земельній ділянці збудовані в даний час для відстеження, чи мала місце реконструкція, чи всі нині існуючі будиночки є новою забудовою.

- копії первинних документів про всі забудови на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041 що дають змогу відслідкувати зв`язок між новоутвореними окремими земельними ділянками та забудовами на них на даний час.

- аерофотозйомка кварталу із всіма об`єктами забудови за місцем розташування колишньої земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 на найближчий рік до сьогоднішнього дня (по можливості).

3. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.

Повідомити прокурора та сторони про призначення засідання у справі. Явку в засідання повноважних представників сторін та прокурора визнати не обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

Суддя Спаських Н.М.