ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" серпня 2023 р. Справа № 924/237/18

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заверухи С.В., розглянувши матеріали подання приватного виконавця про роз`яснення судового рішення у справі

за позовом публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", м. Київ

до товариство з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія", м. Хмельницький

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1) ОСОБА_1 , м. Хмельницький; 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Ельбрус", м. Хмельницький; 3) ОСОБА_2 , с. Шаровечка Хмельницького району Хмельницької області; 4) ОСОБА_3 , м. Хмельницький; 5) ОСОБА_4 , м. Хмельницький; 6) ОСОБА_5 , м. Хмельницький; 7) ОСОБА_6 , м. Хмельницький; 8) ОСОБА_7 , м. Хмельницький; 9) ОСОБА_8 , м. Хмельницький; 10) ОСОБА_9 , м. Хмельницький; 11) приватного підприємства "007", м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

представники учасників справи:

позивача: не з`явився

відповідача: не з`явився

Треті особи : не з`явилися

Приватний виконавець : Лабчук Р.М.

У судовому засіданні 08.08.2023р. оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

27.06.2023р. на адресу суду надійшло подання приватного виконавця, у якому просить роз`яснити рішення № 924/237/18 господарського суду Хмельницької області про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме нежитлові приміщення готельно-ресторанного та оздоровчо-розважального комплексу, загальною площею 3295,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, провулок Купріна, 3, та належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю "Діамант Плюс" з метою задоволення вимог публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", встановивши спосіб реалізації нерухомого майна предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки, у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", зі встановленням початкової ціни на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, для погашення заборгованості за кредитними договорами в розмірі 3483908,73 дол. США та 5023379,59 грн в частині необхідності реалізації на прилюдних торгах одночасно з нежитловими приміщеннями готельно-ресторанного та оздоровчо-розважального комплексу, загальною площею 3295,6 кв.м земельної ділянки площею 0,1454 га, кадастровий номер :26:006:0271, на якій розташовано об`єкти нерухомості та належної на праві власності іпотекодавцю ТОВ "ГРК "Імперія".

В обґрунтування своїх доводів приватним виконавцем зазначено, що наказом не встановлено звернення стягнення на земельну ділянку, виконавчі дії щодо неї в межах виконавчого провадження не проводились. Як зазначено приватним виконавцем, земельна ділянка на момент передачі нерухомого майна в іпотеку іпотекодавцю не належала. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка площею 0,1886 га, кадастровий номер :26:006:0127, належала приватному підприємству "007" відповідно до свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 24.12.2013р. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки № 48 від 31.01.2015 право власності на земельну ділянку перейшло до товариства з обмеженою відповідальністю "Діамант плюс". В подальшому власником здійснено поділ земельної ділянки площею 0,1886 га, кадастровий номер :26:006:0127, на земельну ділянку площею 0,0432 га, кадастровий номер :26:006:0272, та земельну ділянку площею 0,1454 га, кадастровий номер :26:006:0271. Таким чином, із наведеного, при вирішенні питання щодо необхідності звернення або не звернення стягнення на земельну ділянку, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна, для виконавця є незрозумілим сам факт необхідності реалізації земельної ділянки, на якій розташовано предмет іпотеки в межах рішення суду, яким вже встановлено певний спосіб та порядок його виконання.

Приватний виконавець в судове засідання з`явився, підтримав подану ним заяву (подання) від 21.06.2023р. Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися.

Розглядаючи заяву (подання) від 21.06.2023р. приватного виконавця про роз`яснення судового рішення від 07.10.2020р. у справі № 924/237/18 в частині, судом встановлено наступне.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 07.10.2020р. у справі № 924/237/18 позов публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю "Діамант плюс", с. Шарівка Ярмолинецького району Хмельницької області за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1) ОСОБА_1 , м. Хмельницький; 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Ельбрус", м. Хмельницький; 3) ОСОБА_2 , с. Шаровечка Хмельницького району Хмельницької області; 4) ОСОБА_3 , м. Хмельницький; 5) ОСОБА_4 , м. Хмельницький; 6) ОСОБА_5 , м. Хмельницький; 7) ОСОБА_6 , м. Хмельницький; 8) ОСОБА_7 , м. Хмельницький; 9) ОСОБА_8 , м. Хмельницький; 10) ОСОБА_9 , м. Хмельницький; 11) приватного підприємства "007", м. Київ про звернення стягнення на предмет іпотеки, задоволено.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме нежитлові приміщення готельно-ресторанного та оздоровчо-розважального комплексу, загальною площею 3295,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю "Діамант Плюс" (місцезнаходження: 32132, Хмельницька обл., Ярмолинецький район, село Шарівка; ) з метою задоволення вимог публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", встановивши спосіб реалізації нерухомого майна - предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки, у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", зі встановленням початкової ціни на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, для погашення заборгованості за кредитними договорами в розмірі 3483908,73 дол. США та 5023379,59 грн.

12.02.2021р. на виконання рішення видано відповідні накази.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 05.08.2021р. у справі № 924/237/18 замінено боржника - товариство з обмеженою відповідальністю "Діамант плюс" у виконавчому провадженні ВП № 64874996 за наказом від 12.02.2021р. господарського суду Хмельницької області у справі № 924/237/18 про звернення стягнення на предмет іпотеки на його правонаступника - товариство з обмеженою відповідальністю "ГРК ІМПЕРІЯ".

Відповідно до постанови від 17.03.2021р. ВП № 64874996 приватним виконавцем Лабчуком Р.М. відкрито виконавче з виконання наказу № 924/237/18 від 12.02.2021р.

Згідно постанови від 16.08.2021р. ВП № 64874996 приватним виконавцем Лабчуком Р.М. замінено боржника товариство з обмеженою відповідальністю "Діамант плюс" на його правонаступника товариство з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія".

Відповідно до звіту про оцінку нежитлових приміщень, які належать товариству з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія" № 141/22, станом на 18.10.2022р. ринкова вартість об`єкта оцінки становить 28574022 грн.

Директор товариства з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія" ОСОБА_10 звернувся до приватного виконавця Лабчука Р.М. із заявою про встановлення способу і порядку виконання рішення в прядку ст. 33 Закону України "Про виконавче провадження", у якій просив: 1) проводити реалізацію предмета іпотеки нежитлового приміщення готельно-ресторанного комплексу з проведенням оцінки земельної ділянки належної товариству з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія", а саме земельна ділянка площею 0,1454 га, кадастровий номер :26:006:0271, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) проводити реалізацію предмета іпотеки нежитлового приміщення готельно-ресторанного комплексу без врахування належної товариству з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія" земельної ділянки площею 0,1454 га, кадастровий номер :26:006:0271, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 25.11.2020р. земельна ділянка площею 0,1454 га, кадастровий номер :26:006:0271, знаходиться у приватній власності товариства з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія".

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 11.05.2023р. земельна ділянка площею 0,1454 га, кадастровий номер :26:006:0271, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться у власності товариства з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія".

Згідно довідки директора товариства з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія" з моменту реєстрації товариства і по теперішній час на товаристві відсутні працівники у зв`язку з припиненням діяльності по причині карантину та воєнного стану і неможливістю здійснювати господарську діяльність.

Військовою частиною НОМЕР_2 видано довідку № 979 від 06.05.2023р. про те, що старший сержант ОСОБА_10 перебуває на військовій службі з 24.02.2023р. по теперішній час.

Розглянувши заяву (подання) від 21.06.2023р. приватного виконавця про роз`яснення судового рішення від 07.10.2020р. у справі № 924/237/18 в частині, судом враховується наступне.

За приписами ст. 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Відповідно до ст. 326 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 245 ГПК України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення. Тобто, здійснюючи роз`яснення судового рішення, суд викладає більш повно і зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін до рішення по суті.

Частиною 3 ст. 245 ГПК України визначено, що суд розглядає заяву про роз`яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. У разі необхідності суд може викликати учасників справи, державного чи приватного виконавця в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви про роз`яснення рішення.

Відповідно до ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Крім того, частиною 1 ст. 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Відповідно до наказу від 11.11.2021р. № 4066/5 Міністерством юстиції України внесено зміни до Інструкції з організації примусового виконання рішень. Зокрема, Інструкцію доповнено розділом XVIII "Особливості звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них".

Так, згідно п.п. 1, 2 зазначеного розділу опис та арешт земельних ділянок або прав на них здійснюються виконавцем у порядку, встановленому розділом VII Закону "Про виконавче провадження" та розділом VIII зазначеної Інструкції. Реалізація прилеглої земельної ділянки, на яку звертається стягнення разом з житловим будинком згідно з частиною другою статті 50 Закону "Про виконавче провадження", здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом. Підготовка до проведення земельних торгів та їх проведення здійснюються відповідно до Земельного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Законом та Законом України "Про іпотеку", а також відповідно до Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 року № 1013.

У відповідності до ч. 1 ст. 50 Закону України "Про виконавче провадження" звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику.

Приписами ч. 7 ст. 51 Закону України "Про виконавче провадження" унормовано, що примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець під час здійснення виконавчого провадження має право, зокрема безперешкодно входити на земельні ділянки, до приміщень, сховищ, іншого володіння боржника - юридичної особи, проводити їх огляд, примусово відкривати та опечатувати їх; накладати арешт на майно боржника, опечатувати, вилучати, передавати таке майно на зберігання та реалізовувати його в установленому законодавством порядку; здійснювати реєстрацію обтяжень майна в процесі та у зв`язку з виконавчим провадженням; здійснювати інші повноваження, передбачені цим Законом.

Судом відмічається, що ухвалюючи рішення від 07.10.2020р. у справі № 924/237/18, яким позов було задоволено, суд у відповідності до ч. 2 ст. 237 ГПК України виходив із заявлених позовних вимог публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" про звернення стягнення на предмет іпотеки, що зазначено у резолютивній частині рішення.

Враховуючи наведене, у суду відсутні підстави при наданні роз`яснення рішення в частині необхідності реалізації на прилюдних торгах одночасно з нежитловими приміщеннями готельно-ресторанного та оздоровчо-розважального комплексу, загальною площею 3295,6 кв.м земельної ділянки площею 0,1454 га, кадастровий номер :26:006:0271, на якій розташовано об`єкти нерухомості та належної на праві власності іпотекодавцю товариству з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія", вказувати будь-які інші обставини, ніж ті, що вказані у резолютивній частині рішення, інакше це призведе до того, що, надавши роз`яснення, судом буде фактично внесено зміни до рішення по суті (до резолютивної частини рішення).

Тоді як, що було вказано вище, відповідно до ст. 245 ГПК України, суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

В той же час, судом звертається увага приватного виконавця, що останній у відповідності до ст. 18 Закону наділений рядом повноважень, які дозволяють йому, зокрема, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчинити виконавчі дії при реалізації на прилюдних торгах нерухомого майна, на яке звернуто стягнення на предмет іпотеки. Водночас виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень з реалізації майна у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і Законом України "Про виконавче провадження", при цьому врахувавши норми Закону України "Про іпотеку" та положення Інструкції з організації примусового виконання рішень.

Беручи до уваги вищенаведене, суд задовольняє заяву (подання) приватного виконавця Лабчука Р.М. від 21.06.2023р. про роз`яснення судового рішення від 07.10.2020р. у справі № 924/237/18 в частині.

Керуючись ст.ст. 234, 245 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

заяву (подання) приватного виконавця Лабчука Р.М. від 21.06.2023р. про роз`яснення судового рішення від 07.10.2020р. у справі № 924/237/18 в частині необхідності реалізації на прилюдних торгах одночасно з нежитловими приміщеннями готельно-ресторанного та оздоровчо-розважального комплексу, загальною площею 3295,6 кв.м земельної ділянки площею 0,1454 га, кадастровий номер :26:006:0271, на якій розташовано об`єкти нерухомості та належної на праві власності іпотекодавцю товариству з обмеженою відповідальністю "ГРК Імперія", задовольнити.

Рішення господарського суду Хмельницької області від 07.10.2020р. у справі № 924/237/18 у вищеозначеній частині роз`яснити наступним чином:

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нежитлові приміщення готельно-ресторанного та оздоровчо-розважального комплексу, загальною площею 3295,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, провулок Купріна, буд. 3, та належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю "ГРК ІМПЕРІЯ" (29008, м. Хмельницький, вул. Чехова, буд. 25, ) з метою задоволення вимог публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", встановивши спосіб реалізації нерухомого майна - предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки, у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", зі встановленням початкової ціни на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, для погашення заборгованості за кредитними договорами в розмірі 3483908,73 дол. США та 5023379,59 грн., а саме:

1) за кредитним договором № 00 від 10.07.2007 року - у розмірі 292165,49 дол. США за кредитом та процентами та 2230,95 грн. пені, з яких: 209999,48 дол. США - кредит, 82166,01 дол. США - проценти, 2230,95 грн. пеня;

2) за кредитним договором № 0 від 10.07.2007 року - у розмірі 1761358,37 дол. США за кредитом та процентами, 8076,37 грн. пені, з яких: 1135838,48 дол. США - кредит, 625519,89 дол. США - проценти, 3441,86 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 4634,51 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів;

3) за кредитним договором № 0 від 01.04.2008 року у розмірі 2257463,04 грн., з яких: 908333,26 грн. - кредит, 1249129,78 грн. - проценти, 50000 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 50000 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів;

4) за кредитним договором № 0 від 07.04.2008 року - у розмірі 360604,60 дол. США за кредитом та процентами та 1439688,30 грн. пені, з яких: 186309,95 дол. США - кредит, 174294,65 дол. США - проценти, 271 364,61 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 1168323,69 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів;

5) за кредитним договором № 0 від 21.04.2008 року у розмірі 217324,55 дол. США за кредитом та процентами, 2500 грн. пені, з яких: 181061,75 дол. США - кредит, 36262,80 дол. США - проценти, 2500 грн. пеня;

6) за кредитним договором № 0 від 23.04.2008 року у розмірі 258783,91 дол. США за кредитом та процентами, 73236,73 грн. пені, з яких: 185103,08 дол. США - кредит, 73680,83 дол. США - проценти, 73236,73 грн. пеня;

7) за кредитним договором № 0 від 28.05.2008 року у розмірі 186681,79 дол. США за кредитом та процентами, 31832,95 грн. пені, з яких: 147310,37 дол. США - кредит, 39371,42 дол. США - проценти, 31832,95 грн. пеня;

8) за кредитним договором № 0 від 29.05.2008 року у розмірі 223597,50 дол. США за кредитом та процентами, 50647,16 грн. пені, з яких: 172142,80 дол. США - кредит, 51454,70 дол. США - проценти, 10167,25 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 40479,91 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів;

9) за кредитним договором № 0 від 18.06.2008 року у розмірі 183392,52 дол. США за кредитом та процентами, 30989,82 грн. пені, з яких: 146082,25 дол. США - кредит, 37310,27 дол. США - проценти, 30989,82 грн. пеня;

10) за кредитним договором № 0 від 04.07.2008 року у розмірі 1126714,27 грн., з яких: 570000,00 грн. - кредит, 474625,30 грн. - проценти, 82088,97 грн. пеня.

Ухвала набирає законної сили після її підписання суддею та може бути оскаржена протягом 10 днів до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повний текст ухвали складено 08.08.2023р.

Суддя С.В. Заверуха

Віддрук. 18 примірників:

1 - до справи;

2, 3 позивачу (04070, м. Київ, вул. Андріївська, 2/12; 79026, м. Львів, вул. Самчука, 26/1);

4, 5 - відповідачу (с. Шарівка, Ярмолинецького р-ну, Хмельницької обл.; м. Хмельницький, вул. Купріна, 3);

6 - третій особі ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 );

7 - третій особі ТОВ "Ельбрус" (м. Хмельницький, пров. Купріна, 3);

8 - третій особі ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 );

9 - третій особі ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 );

10 - третій особі ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 );

11 - третій особі ОСОБА_11 ( АДРЕСА_6 );

12 - третій особі ОСОБА_6 ( АДРЕСА_7 );

13 - третій особі ОСОБА_7 ( АДРЕСА_8 );

14 - третій особі ОСОБА_8 ( АДРЕСА_9 );

15 - третій особі ОСОБА_9 ( АДРЕСА_10 );

16 - третій особі ПП "007" (04053, м. Київ, вул. Артема, 21);

17 - ПВ ОСОБА_12 ( АДРЕСА_11 )

18 - ТОВ "ГРК Імперія" (29008, м. Хмельницький, вул. Чехова, б.25).

Всім рекомендованим з повідомленням про вручення.