РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.04.2023Справа № 925/736/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом приватного акціонерного товариства «Завод Супутник»

до фізичної особи-підприємця Гайдамаки Оксани Іванівни

про стягнення 30424,06 грн,

та за зустрічним

позовом фізичної особи-підприємця Гайдамаки Оксани Іванівни

до приватного акціонерного товариства «Завод Супутник»

про визнання недійсною додаткової угоди,

Представники:

від приватного акціонерного товариства «Завод Супутник» Опалюк С.В.

від фізичної особи-підприємця Гайдамаки Оксани Іванівни Гера Р.Ю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулося з позовом приватне акціонерне товариство (далі - ПАТ) «Завод Супутник» до фізичної особи-підприємця Гайдамаки Оксани Іванівни про стягнення 30424,06 грн, в тому числі: 25280,00 грн боргу, 2503,26 грн пені, 2416,29 грн інфляційних втрат, 224,51 грн 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення № 757 від 30.10.2019 (далі - Договір) щодо оплати в період з лютого по липень 2022 року вартості орендної плати (за березень - липень 2022 року) за орендоване приміщення площею 20 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 82-А, корпус № 3, та відшкодування вартості опалення цього приміщення лютому, березні 2022 року.

Суд своєю ухвалою від 30.09.2022 відкрив провадження у справі, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач подала клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, оскільки позовну заяву підписав неповноважний представник.

Позивач підтвердив повноваження представника.

Відповідач подав клопотання про залишення позовної заяви без руху, оскільки опис вкладення не містить номеру поштового відправлення та відсутній розрахунковий документ поштової установи.

Відповідно до пункту 59 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009, внутрішні поштові відправлення з оголошеною цінністю з описом вкладення подаються для пересилання відкритими для перевірки їх вкладення.

Пунктом 61 Правил надання послуг поштового зв`язку встановлено, що у разі приймання внутрішніх поштових відправлень з оголошеною цінністю з описом вкладення бланк опису заповнюється відправником у двох примірниках. Працівник поштового зв`язку повинен перевірити відповідність вкладення опису, розписатися на обох його примірниках і проставити відбиток календарного штемпеля. Один примірник опису вкладається до поштового відправлення, другий видається відправникові. На примірнику опису, що видається відправникові, працівник поштового зв`язку повинен зазначити номер поштового відправлення.

На примірнику опису, що виданий відправникові та доданий до матеріалів позовної заяви міститися штемпель відповідного відділу поштового зв`язку, тобто працівник поштового зв`язку перевірив відповідність вкладення опису.

У розрахунковому документі - касовому чеку, що підтверджує надання послуг поштового зв`язку зазначено, що до відправлення прийнято поштове відправлення 719. Не зазначення вказаного штрихового кодового ідентифікатора на описі вкладенні у цінний лист не спростовує надсилання відповідачеві копії позовної заяви з додатками.

Крім того суд виходить з того, що заявник клопотання обізнаний про зміст позовної заяви.

З наведених вище підстав суд відмовив у задоволенні клопотань відповідача.

Відповідач у поданому суду відзиві зазначила, що строк Договору закінчився 01.11.2021, між сторонами відсутня домовленість щодо його пролонгації, з лютого 2022 року не користувалась об`єктом оренди та не отримувала жодних рахунків до сплати.

Фізична особа-підприємець Гайдамака Оксана Іванівна звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до приватного акціонерного товариства «Завод Супутник» про визнання недійсною додаткової угоди до договору № 757 від 30.10.2019 № 1 від 01.01.2022.

Позивач за зустрічним позовом вважає, що строк дії Договору закінчився 01.11.2021 і він не був пролонгований. Внесення змін до договору, зобов`язання за яким вже припинилося не може бути спрямоване на реальне настання правових наслідків, адже припинення зобов`язання має остаточний характер, і чинне цивільне законодавство не передбачає можливості відновлення вже припиненого зобов`язання.

Суд своєю ухвалою від 01.11.2022 прийняв зустрічний позов для спільного розгляду з первісним, постановив розглядати справу в порядку загального позовного провадження.

ПАТ «Завод Супутник» відхилило зустрічний позов, вважаючи, що Договір було пролонговано до 01.11.2023 у зв`язку з продовженням користування орендарем майном та відсутністю заперечень орендодавця (ст. 764 ЦК України). Про продовження користування майном свідчить оплата фізичною особою-підприємцем Гайдамакою Оксаною Іванівною за оренду за листопад 2021, та січень, лютий 2022 року.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

30 жовтня 2019 року приватне акціонерне товариство «Завод Супутник» (орендодавець) та фізична особа-підприємець Гайдамака Оксана Іванівна (орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення № 757 (далі - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування, без права передання в суборенду та без права викупу, нежитлове приміщення для використання його як офіс.

Під об`єктом оренди розуміється нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, 04080, вул. Межигірська, 82-А, корпус № 3 (п. 1.2 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування приміщенням у термін, вказаний в договору, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди, який є невід`ємною частиною цього договору (п. 2.1 Договору).

Згідно з п. 4.1 Договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі, передбаченому у додатках 1, 2 до цього договору.

Пунктом 5.4 Договору встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно (з 01 по 05 число місяця на умовах передплати) і в повному обсязі сплачувати орендну плату (станом на 01.11.2019 - 3200,00 грн (160 грн за кв.м) та інші платежі (плату за електричну енергію за електролічильником, плату за воду за водоміром).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 4.3 Договору).

Повернення об`єкта здійснюється у день закінчення строку дії договору, припинення договору або розірвання договору та оформляється відповідним актом здачі-приймання, який складається орендодавцем та підписується сторонами (п. 11.1 Договору).

Відповідно до п. 11.8 Договору об`єкт вважається повернутим орендодавцю з моменту фактичного повернення приміщення (об`єкта оренди) та підписання сторонами акту здачі-приймання об`єкта оренди.

01 листопада 2019 року сторони підписали акт приймання-передачі приміщення, що орендується.

Строк дії договору з 01.11.2019 по 01.11.2021 (п. 3.1 Договору).

Порядок повернення об`єкту оренди врегульовано розділом 11 Договору. За приписами п. 11.1 Договору повернення об`єкту оренди здійснюється у день закінчення строку дії Договору, припинення Договору або розірвання Договору, та оформлюється відповідним актом здачі-приймання, який складається орендодавцем та підписується сторонами.

Після 01.11.2021 сторони не склали акту здачі-приймання, що передбачений п. 11.1 Договору. Натомість фізична особа-підприємець Гайдамака Оксана Іванівна продовжила сплачувати приватному акціонерному товариству «Завод Супутник» кошти за оренду приміщення, про що свідчать відповідні банківські виписки про платіжні операції. Зокрема, фізична особа-підприємець Гайдамака Оксана Іванівна сплатила приватному акціонерному товариству «Завод Супутник» за оренду приміщення за листопад 2021 року (23.11.2021), за грудень 2021 року (14.12.2021) та за лютий 2022 року (07.02.2022). Платежі прийняті приватним акціонерним товариством «Завод Супутник». Вказане свідчить про те, що після 01.11.2021 фізична особа-підприємець Гайдамака Оксана Іванівна продовжила користуватись орендованим майном за відсутності заперечень від приватного акціонерного товариства «Завод Супутник».

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму передбачені ст. 764 ЦК України, за якою якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

А тому Договір є продовженим до 01.11.2023.

01 січня 2022 року сторони підписали додаткову угоду до Договору, в якій погодили, що плата за опалення становить 3600,00 грн в місяць і підлягає сплаті з 01 по 05 числа місяця.

Ця додаткова угода укладена сторонами в рамках чинного Договору і, оскільки вимоги про її недійсність пов`язані виключно з дією Договору, встановлення судом факту дії Договору станом на 01.01.2022 спростовує покладені фізичною особою-підприємцем Гайдамакою О.І. підстави недійсності додаткової угоди.

З огляду на це зустрічні позовні вимоги фізичної особи-підприємця Гайдамаки Оксани Іванівни про визнання недійсною додаткової угоди № 1 від 01.01.2022 до договору № 757 від 30.10.2019 задоволенню не підлягають.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що за приписами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Договори та інші правочини є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків.

Договором є домовленість сторін двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Договору як юридичному факту властиві такі ознаки:

- в договорі виявляється воля не однієї особи, а двох чи кількох, причому волевиявлення учасників за своїм змістом мають збігатися і відповідати одне одному;

- договір - це така спільна дія осіб, яка спрямована на досягнення певних цивільно-правових наслідків: встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Основною особливістю цивільних правовідносин є те, що вони засновані на рівності, автономії волі, майновій і організаційній відокремленості її суб`єктів. У зв`язку з цим однією із засад цивільного законодавства є свобода договору (ст. 3 ЦК України), суть якої розкрита у ст. 627 ЦК України і полягає у тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Отже, свобода договору є багатоаспектним поняттям, яке включає в себе різні прояви: прийняття власного рішення про вступ у договірні відносини, самостійний вибір того, з ким буде вступати у правовідносини, визначення умов договору тощо. Одним і проявів свободи договору є не лише вільне укладення договору, а й розірвання та зміна його умов.

Зміна умов договору є правом сторони, яке є елементом прояву свободи договору як однієї із засад цивільного законодавства. За загальним правилом зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з принципу свободи договору закон наділяє сторін правом поширити умови договору до відносин між ними, які виникли до його укладення (ч. 3 ст. 631 ЦК України). Сторони самостійно встановлюють та регулюють власні права і обов`язки, а тому за відсутності обставин, визначених частинами другою-п`ятою статті 13 Цивільного кодексу України, порядок продовження правовідносин, надання їм легітимності та регуляторного наповнення відносить до правомірних меж здійснення цивільних прав.

Фізична особа-підприємець Гайдамака О.І. помилково ототожнює строк договору зі строком виконання зобов`язання.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Суб`єктами зобов`язання є його сторони: управомочена сторона - кредитор, та зобов`язана сторона - боржник. У переважній більшості зобов`язань кожний із суб`єктів зобов`язання є водночас і кредитором і боржником один щодо одного. А тому, відповідно до ч. 3 ст. 510 ЦК України, якщо кожна із сторін зобов`язання має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

Отже, використання терміну «зобов`язання» застосовується як для позначення зобов`язального правовідношення в цілому, так і для позначення окремого обов`язку боржника (боргу).

Строк договору є час його чинності тобто обов`язковості. Протягом цього строку сторони можуть здійснити свої права виконати свої обов`язки відповідно до договору. Строк чинності договору обумовлює й строк чинності зобов`язання, що винило з цього договору. Якщо зобов`язання виконане сторонами достроково, припиняється і дія самого договору. Водночас дія договору не припиняється, доки зобов`язання не буде виконано сторонами або не наступлять обставини, передбачені статтями 651-654 ЦК України.

Законодавство не містить заборони поширити на правовідносини, що виникли після закінчення строку договору, його умови, і таке поширення свідчитиме як про чинність правовідносин, так і про чинність самого договору, що їх регулює.

07.02.2022 фізична особа-підприємець Гайдамака Оксана Іванівна сплатила за оренду приміщення за лютий 2022 року 3840,00 грн (а.с 268).

Орендар не сплатила 4320 грн за опалення за лютий 2022 року, 8160,00 грн за оренду та оплату до опалювального сезону за березень 2022 року, 3200,00 грн - з оренди за квітень 2022 року, 3200,00 грн з оренди за травень 2022 року, 3200,00 грн - з оренди за червень 2022 року, 3200,00 грн - з оренди за липень 2022 року.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач не погасила 25280,00 грн боргу.

Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем на суму 25280,00 грн належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Пунктом 6.1 Договору визначено, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.

Позивач заявив до стягнення з відповідача 2503,26 грн пені.

Суд встановив, що позивач включив в базу нарахування крім орендної плати інші платежі, що суперечить п. 6.1 Договору. Зокрема, позивач нарахував пеню за несплату крім 3840 грн орендної плати за березень 2022 року також і пеню за несплату 4320 грн за опалення. Оскільки Договором не передбачено нарахування пені за порушення обов`язку щодо оплати вартості опалення, пеня за несплату 4320 грн за опалення за березень 2022 року нарахована неправомірно.

За розрахунком суду з відповідача слід стягнути 1388,36 грн пені, яка нарахована на борг за березень 2022 року - 3840 грн, за квітень 2022 року - 3200,00 грн, за травень 2022 року - 3200,00 грн, за червень 2022 року- 3200,00 грн та за липень 2022 року - 3200,00 грн.

Суд відмовляє в частині стягнення 1114,9 грн пені.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 224,51 грн 3% річних, 2416,29 грн інфляційних.

Згідно із статтею 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані з залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведення експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпечення доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивач надав належні докази понесення 20000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу (договір на правове обслуговування юридичної особи № 0104/19 від 01.04.2019, акти здачі-приймання наданих юридичних послуг від 27.10.2022 (а.с. 176) та від 28.10.2022 (а.с. 261), ордер, свідоцтво, заключна виписка, платіжна інструкція).

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за первісним позовом покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати за зустрічним позовом покладаються на фізичну особу-підприємця Гайдамаку Оксану Іванівну.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов приватного акціонерного товариства «Завод Супутник» до фізичної особи-підприємця Гайдамаки Оксани Іванівни.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Гайдамаки Оксани Іванівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь приватного акціонерного товариства «Завод Супутник» (вул. Межигірська, 82-А, м. Київ, 04080, код 02970300) 25280,00 грн боргу, 1388,36 грн пені, 224,51 грн 3% річних, 2416,29 грн інфляційних, 2390,08 грн судового збору, 19633,55 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Відмовити в іншій частині позову

Відмовити фізичній особі-підприємцю Гайдамаці Оксані Іванівні в позові до приватного акціонерного товариства «Завод Супутник».

Покласти судові витрати на фізичну особу-підприємця Гайдамаку Оксану Іванівну.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 01.08.2023.

Суддя С. А. Ковтун