ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"04" серпня 2023 р. Справа № 916/3096/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.,

розглянувши заяву Одесько-Сімферопольської дієцезії Римсько-католицької церкви про забезпечення позову за вх.№2-1144/23 від 31.07.2023

у справі 916/3096/23

за позовом: Одесько-Сімферопольської дієцезії Римсько-католицької церкви (65045, м. Одеса, вул. Катерининська, б. 33, )

до відповідачів: 1.Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, б. 15, )

2.Управління Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України в Одеській області (65045, м. Одеса, вул. Єврейська, 43, )

про визнання договору оренди продовженим

В С Т А Н О В И В:

Одесько-Сімферопольська дієцезія Римсько-католицької церкви звернулася до Регіонального відділення ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та Управління Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України по Одеській області з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області визнати продовженим договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №17 від 21.09.2017 викладений у новій редакції від 07.09.2021 до на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, предметом якого є нерухоме майно нежитлові приміщення першого поверху, які розташовані в адмінбудівлі (інв. 1, реєстровий №13917415.1.ЯСРКДТ002) загальною площею 304,50 кв.м. за адресою : м. Одеса, вул. Буніна, буд.23.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що строк дії укладеного між позивачем (орендар) та відповідачем РВ ФДМУ по Одеській області (орендодавець) договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №17 від 21.09.2017 закінчується 21.07.2023, із врахуванням умов Договору №1 від 07.09.2021 про внесення змін до договору оренди від 21.09.2017

14.06.2023 Орендодавець РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях повідомив позивача про те, що строк дії договору оренди спливає 21.07.2023, однак він підлягає продовженню відповідно до п.5 Постанови КМУ №634 від 27.05.2022 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану, та вважається продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

15.06.2023 РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та Управління Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України в Одеській області склали Акт про заміну сторін у договорі оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2017 №17 відповідно до п.1 якого новим Орендодавцем та Балансоутримувачем за договором оренди вважати Управління Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України в Одеській області.

15.06.2023 Управління Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України в Одеській області, як новий Орендодавець, листом за вих. №4-/14-14-654 повідомило про неможливість продовження договору оренди з підстав, встановлених ст.19 закону України Про оренду державного та комунального майна.

27.06.2023 Управління Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України в Одеській області листом за вих.№40/13-692 вимагає 21.07.2023 звільнити від майна орендовані приміщення, повернути ключі та підписати Акт повернення майна.

Водночас, позивач зазначає, що ані зміни до договору в частині заміни Орендодавця, ані рішення про відмову в продовженні договору оренди не були оприлюднені в порядку, визначеному законодавством тому не мають юридичної сили.

Відповідно до ч.8 ст.20 Закону України Про оренду державного та комунального майна до нового Орендодавця є обов`язковою згода на проводження дії договору оренди, яка надана попереднім Орендодавцем 14 червня 2023 та діє автоматично без необхідності прийняття рішень Орендодавцем.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 17.08.2023 о 11:45, із викликом учасників справи у підготовче засідання, та встановленням учасникам справи строків на подання до суду заяв по суті справи.

31.07.2023 за вх.№2-1144/23 господарським судом Одеської області одержано заяву про забезпечення позову, в якій Одесько-Сімферопольська дієцезія Римсько-католицької церкви просить суд заборонити Управлінню Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України в Одеській області його посадовим особам вживати будь-які заходи щодо перешкоджання користуванню Одесько-Сімферопольською дієцезією Римсько- католицької церкви нежитловими приміщеннями першого поверху, які розташовані в, адміністративній будівлі (інв, 1 реєстровий №13917415.1.ЯСРКДТ002), загальною площею 304,50 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 23 шляхом обмеження доступу до приміщену звільнення приміщень від речей Одесько-Сімферопольською дієцезії Римсько-католицької церкви, відключення від мереж електро-, водо-, газо-, теплопостачання.

В обґрунтування вжиття судом відповідних заходів забезпечення позову позивач посилається на те, що в разі їх невжиття ефективний захист прав та інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду, може бути істотно ускладнений чи унеможливлений. Управління Держспецзв`язку в Одеській області, неправомірно вважаючи, що Договір оренди діяв тільки до 21.07,2023, може вчиняти дії, спрямовані на перешкоджання подальшому користуванню об`єктом оренди з боку Орендаря: чинити перешкоди у доступі до приміщень, примусово звільняти приміщення від речей Орендаря, відключати від мереж електро-, водо-, газо-, теплопостачання, що нанесе значні збитки Орендарю. В такому разі, незважаючи на те, що Договір оренди продовжує свою дію, Орендар не зможе повноцінно користуватися об`єктом оренди, і ефективний захист прав позивача не відбудеться.

Також позивач зазначає, що 26.07.2023 відповідач здійснив відключення приміщень, які орендує позивач, від постачання електричної енергії, що перешкоджає статутній діяльності позивача. Припинення постачання триває до цього дня. Ця обставина підтверджується актами з 26 по 31.07.2023.

Окрім того, 27.07. 2023 представником позивача було направлено відповідачу на офіційну адресу електронної пошти, адвокатський запит, у якому він повідомлений про припинення постачання електричної енергії до орендованих приміщень, з проханням надати відповідь про причини та підстави припинення постачання, та які заходи вживаються для відновлення у разі, якщо причиною припинення постачання електричної енергії є аварійна ситуація. Відсутність відповіді на запит, на думку заявника свідчить про свідоме відключення від постачання електричної енергії, та відсутність законного обґрунтування такого відключення.

Таким чином, відповідач вже вчинив дії, які унеможливлюють користування приміщенням, з метою примушення їх звільнення до вирішення спору в суді.

Відповідно до ч.ч. 1,3,4 ст. 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

З метою повного і всебічного з`ясування обставин за заявою про забезпечення позову, господарський суд вважає за необхідне на підставі ч.3 ст.140 ГПК України викликати заявника (позивача) у судове засідання для надання пояснень.

Керуючись ст.ст. 140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1.Викликати позивача Одесько-Сімферопольську дієцезію Римсько-католицької церкви у судове засідання "07" серпня 2023 р. о 12:00, для надання пояснень щодо заяви про забезпечення позову.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т. Шевченка, 29, зал судових засідань №16 (5-й поверх), тел. 307-957

2.Повідомити учасників справи про виклик заявника у судове засідання 07.08.2023 о 12:00 для надання пояснень щодо заяви про забезпечення позову.

Ухвала набирає законної сили 04.08.2023р. та оскарженню не підлягає.

Ухвалу постановлено 04.08.2023, у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Смелянець Г.Є. з 01.08.2023.

Суддя Г.Є. Смелянець