РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.07.2023Справа № 910/3595/23

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді - Приходько І.В.,

при секретарі судового засідання - Жалобі С.Р.,

розглянувши у судовому засіданні матеріали

у справі за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Київського квартирно-експлуатаційного управління

про визнання договору укладеним,

за участю представників: згідно протоколу судового засідання;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київського квартирно-експлуатаційного управління про визнання договору укладеним, а саме договір № /3623 про компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Макіїївська, будинок № 4 А, в редакції наданій позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 13.04.2023.

12.04.2023 через відділ автоматизованого документообігу суду від Київського квартирно-експлуатаційного управління надійшов відзив на позовну заяву.

У підготовчому засіданні 13.04.2023 судом на підставі частини 5 статті 183 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву на 31.05.2023.

02.05.2023 через відділ автоматизованого документообігу суду від Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" надійшла відповідь на відзив.

10.05.2023 через відділ автоматизованого документообігу суду від Київського квартирно-експлуатаційного управління надійшли заперечення на відповідь на відзив

У підготовчому засіданні 31.05.2023 судом на підставі частини 5 статті 183 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву на 14.06.2023.

14.06.2023 у судовому засіданні від Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

15.06.2023 до Господарського суду міста Києва від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.03.2023 судом закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 19.07.2023.

У судовому засіданні 19.07.2023 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, викладені у позовній заяві. Представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог позивача та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У судовому засіданні 19.07.2023 на підставі статті 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

13.10.2022 між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Орендодавець), Київським квартирно-експлуатаційним управлінням (далі - Орендар/Відповідач) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (далі - Балансоутримувач/Позивач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 3623 (далі - Договір) з погодженням змінюваних умов до нього, відповідно до якого, орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 умов, вартість якого становить суму визначену у пункті 6 умов (пункт 1.1. розділу ІІ Договору).

Так, пунктами 4 та 6 розділу І Договору визначено, що об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 958,40 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Макіївська, буд. 4 Б, які не належать до пам`яток архітектури. Ринкова (оціночна) вартість майна станом на 12.10.2022 становить 19 197,13 грн.

Умовами пункту 1.2 розділу ІІ Договору визначено, що майно передається в оренду для використання згідно умов пункту 7, а саме: розміщення бюджетної установи, яка утримується за рахунок державного бюджету: Військова частина НОМЕР_1 .

Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно із підписанням цього договору (пункт 2.1 розділу ІІ Договору).

Умовами пункту 6.5 розділу ІІ Договору визначено, що протягом 5 робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання два примірники договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про компенсацію витрат балансоутримувача та за користування земельною ділянкою підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору, або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору.

Пунктом 11.1 розділу ІІ Договору визначено, що його укладено на строк, визначений у пункті 11 умов, а саме до 30.08.2023 включно. Перебіг строку починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі майна і закінчується датою припинення цього договору.

За актом приймання-передачі майна від 13.10.2022, що є додатком № 2 до Договору, балансоутримувач передав, а орендар прийняв в орендне користування нежилі приміщення загальною площею 958,4 кв.м., що перебуває на балансі Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", розташованому за адресою м. Київ, вул. Макіївська, 4 А.

14.11.2022 листом № 062/15/1/05-2129 позивачем на виконання умов пункту 6.5 розділу ІІ Договору оренди нерухомого майна надало відповідачу два примірники проекту договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Макіївська, будинок № 4 А, які відповідач згідно з цим пунктом договору оренди зобов`язаній був протягом десяти робочих днів з моменту отримання цих примірників договору підписати і повернути або подати обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.

Відповідач отримав проект договору 22.11.2022, що вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. Однак, станом на дату подачі позовної заяви до суду, відповідач підписаний ним договір про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Макіївська, будинок № 4 А на адресу позивача не повернув, обґрунтованих зауважень до проекту договору не надав.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором щодо укладення з балансоутримувачем договору про компенсацію витрат, позивач звернувся до суду з вимогою про визнання укладеним договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Макіївська, 4 А.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Право на звернення за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів за визначеною законом юрисдикцією господарського суду передбачено нормами статей 2, 4 Господарського процесуального кодексу України.

Передумовами та матеріальними підставами для захисту права у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи, за захистом якого вона звернулась до суду, а також підтверджений належними доказами факт порушення (невизнання або оспорювання) цього права.

Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Зазначений в частині другій статті 16 Цивільного кодексу України перелік способів захисту цивільних прав чи інтересів не є вичерпним. Відповідно до абзацу другого частини другої статті 16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до абзацу 11 частини 2 статті 20 Господарського кодексу України одним із способів захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів є установлення, зміна чи припинення господарських правовідносин.

Аналізуючи викладене слід зазначити, що визнання договору укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення як один із способів установлення господарських правовідносин є належним способом захисту прав суб`єктів господарювання.

У постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.09.2020 у справі № 916/1423/18 викладено правовий висновок стосовно того, що визначення позивачем предмета спору "про зобов`язання відповідача укласти договір у певній редакції" є письмовим волевиявленням позивача щодо вступу у зобов`язальні правовідносини шляхом укладення такого договору за рішенням суду про укладення договору відповідно до статті 187 Господарського кодексу України.

У разі невизнання стороною договору, укладення якого є обов`язком в силу вимог закону чи договору, права іншої сторони на укладення такого договору підлягають захисту судом на підставі пункту 1 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов`язкової дії.

Близька за змістом правова позиція щодо застосування норм права викладена в постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.05.2018 у справі № 61/341, постановах Верховного Суду від 18.01.2022 у справі № 902/1209/20, від 23.12.2021 у справі № 910/1515/21, від 30.01.2020 у справі № 905/887/19, від 24.10.2019 у справі № 46/603, від 07.05.2019 у справі № 914/1002/18.

З урахуванням вищевикладеного суд дійшов висновку, що предмет спору у цій справі відповідає способам захисту, передбаченим статтею 16 Цивільного кодексу України.

Правовідносини з укладання господарських договорів у примусовому порядку за рішенням суду регулюються статтею 187 Господарського кодексу України.

Так, за приписами статті 187 Господарського кодексу України встановлено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно з частиною першою статті 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

Отже, переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування. В інших випадках спір про укладення договору чи з умов договору може бути розглянутий господарським судом тільки за взаємною згодою сторін або якщо сторони зв`язані зобов`язанням укласти договір на підставі існуючого між ними попереднього договору. У разі вирішення судом переддоговірного спору з дотриманням вказаних вимог днем укладення договору вважається день набрання чинності відповідним рішенням суду, враховуючи, що, в такому випадку, договірне зобов`язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення.

Близька за змістом правова позиція викладена у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 25.05.2018 у справі № 61/341, постановах Верховного Суду від 18.01.2022 у справі № 915/1476/20, від 21.12.2021 у справі № 916/3646/20, від 30.01.2020 у справі № 905/887/19, від 16.01.2020 у справі № 905/514/19, від 24.10.2019 у справі № 46/603, від 08.10.2019 у справі № 908/203/19.

Вимоги частини 7 статті 179 Господарського кодексу України встановлюють, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Умовами пункту 8.2 розділу І Договору сторонами визначено, що компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою та інші витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем в порядку передбаченому пунктом 6.5 договору.

Так, пунктом 6.5 розділу ІІ Договору встановлено, що протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання два примірники договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Як встановлено судом, орендарю було як фактично вручено примірник договору на компенсацію витрат, так і неодноразово направлено на його адресу проєкт договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою з додатками.

Однак, попри визначений у абзаці 4 пункту 6.5 розділу ІІ Договору оренди термін, відповідач не надав позивачу ані підписаний примірник договору, ані обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню.

З урахуванням вищевикладеного, зважаючи на встановлений умови договору оренди обов`язок орендаря по укладенню договору про компенсацію витрат, суд дійшов висновку, що відповідач як орендар нерухомого майна у відповідності до вимог чинного законодавства та укладеного Договору оренди № 3623 від 13.10.2022 зобов`язаний укласти з балансоутримувачем договір про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Відповідно до частин 1, 2, 3 статті 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим державним органом або органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

За приписами частини 1 статті 16 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується: Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності; представницькими органами місцевого самоврядування - щодо майна комунальної власності. Якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив примірний договір оренди комунального майна, застосовується примірний договір оренди державного майна.

В той же час, на виконання вимог вище вказаної статті, Постановою Кабінету Міністрів України від 12.08.2020 № 820 затверджено Примірний договір оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

З аналізу змісту пункту 6.5 розділу ІІ примірного Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності вбачається, що Фонд державного майна затверджує примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774 затверджено Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, предметом якого є зі сторони балансоутримувача забезпечення обслуговування, експлуатації та ремонт будівлі, а зі сторони орендаря участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт.

Відтак, оскільки представницький орган місцевого самоврядування примірний договір на час розгляду цієї справи не затвердив, суд під час вирішення даного спору та дослідженні запропонованої позивачем редакції договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою враховує умови примірного договору, що затверджений Фондом державного майна України, а також виходить із загальних засад цивільного судочинства.

Судом встановлено, що проект договору, запропонований позивачем, містить всі необхідні (істотні) умови, а ціна договору у запропонованій позивачем редакції відповідає документальному підтвердженню цих витрат, докази яких наявні в матеріалах справи, а саме розрахунки компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою станом на вересень 2022 року, розрахунки експлуатаційних витрат станом на вересень 2022 року, які є обов`язковими для відшкодування відповідачем як орендарем нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Згідно приписів частини сьомої статті 180 Господарського кодексу України строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Звертаючись до суду з даним позовом, Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" просить визнати укладеним договір з моменту укладення договору оренди від 13.10.2022, зі строком дії, що є аналогічним строку дії договору оренди, з 01.09.2022 до 30.08.2025 року.

Втім, як вже було зазначено судом, відповідно до приписів статті 187 Господарського кодексу України, переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

У зв`язку з чим спростовуються заперечення відповідача щодо визначення іншого строку дії договору.

З урахуванням вище викладеного, суд дійшов висновку про доведеність вимог позивача та наявність правових підстав для визнання укладеним договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою у наданій позивачем редакції.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду доказів які б свідчили про відсутність у нього обов`язку укласти з позивачем договір про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Крім того, суд зазначає що відповідач не спростував розрахунок наданий позивачем у спірному договорі щодо витрат пов`язаних з утриманням орендованого приміщення.

З огляду на те, що предметом спору є вимога немайнового характеру, а суд дійшов висновку про необхідність укладення даного договору, враховуючи вимоги статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76-80, 129, 178, 202, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Київського квартирно-експлуатаційного управління про визнання договору укладеним - задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним з дня набрання чинності рішенням суду договір між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" та Київським квартирно-експлуатаційним управлінням про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Макіївська, будинок № 4 А, в наступній редакції:

« ДОГОВІР № /3623

про компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Макіївська, будинок № 4 А

Місто Київ « 13» жовтня 2022 р.

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація», надалі - БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі заступника начальника Мусієнко Віри Василівни, яка діє на підставі Статуту та Наказу від 28 жовтня 2013 року № 168, з однієї сторони, та Київське квартирно - експлуатаційне управління, надалі - ОРЕНДАР, в особі начальника Діцуленка Костянтина Сергійовича, який діє на підставі Положення та Наказу Міністерства оборони України від 12.12.2014 № 796, що іменуються разом - Сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ та ОРЕНДАР на підставі Договору оренди від 13.10.2022 № 3623 нерухомого майна, що належить до комунальної власності уклали цей договір про компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва за адресою: м. Київ, вулиця Макіївська, будинок № 4 А, для розміщення бюджетної установи, яка утримується за рахунок державного бюджету Військова частина НОМЕР_1 .

1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкової, платної ОРЕНДАРЕМ компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою та набуває чинності на підставі ст. 631 п. 3 Цивільного кодексу України з 1 вересня 2022 року.

2. ОБ`ЄКТ КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ТА

КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ

2.1. Об`єктом компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою (далі - ОБ`ЄКТ) є:

- нежитлові приміщення, загальною площею: 958,40 (дев`ятсот п`ятдесят вісім цілих чотири десяті) кв.м.

3. ПЛАТА ЗА ОБ`ЄКТ КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ТА КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ

3.1. Плата за об`єкт компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою визначена на підставі статей 286, 287 Податкового кодексу України, рішення Київської міської ради від 18 жовтня 2018 року № 1910/5974 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 23 червня 2011 року № 242 56-9 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві», рішення Київської міської ради від 13 лютого 2020 року № 129/8299 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304 "Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" і становить:

- компенсація витрат Балансоутримувача без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2022 року складає: 2549 грн. 34 коп. дві тисячі п`ятсот сорок дев`ять грн. 34 коп. на місяць (сума прописом);

- компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2022 року складає: 0 грн. 27 коп. нуль грн. 27 коп. на місяць (сума прописом).

Застосовується на період введення воєнного стану та протягом місяця після його припинення чи скасування воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні » від 24 .02.2020 року № 2102- IX» на підставі позиції 1.10* таблиці 3 Методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради 21.04.2015 № 415/1280 зі змінами, внесеними рішенням Київської міської ради 23.06.2022 № 4744/4785;

- компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2022 року складає: 0 грн. 27 коп. нуль грн. 27 коп. на місяць (сума прописом).

Застосовується через місяць після припинення чи скасування воєнного стану на підставі Методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради 21.04.2015 № 415/1280.

3.2. У разі користування ОБ`ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова компенсація витрат Балансоутримувача та компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за дні користування визначається на основі компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.3. Розмір компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою змінюється за вимогою БАЛАНСОУТРИМУВАЧА в односторонньому порядку у випадку зміни розрахунку розміру накладних витрат на утримання нежилих будинків і приміщень, що закріплені за ним на праві господарського відання та зміни розмірів земельного податку згідно з чинним законодавством України.

3.4. Додатково до компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з компенсацією витрат Балансоутримувача та компенсацією витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

3.5. Компенсація витрат Балансоутримувача та компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, починаючи з дати підписання Договору оренди від 13.10.2022 № 3623 нерухомого майна, що належить до комунальної власності і застосовується з дати акту приймання - передачі основних засобів від 01.09.2022 з 1 вересня 2022 року.

3.6. Компенсація витрат Балансоутримувача та компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

3.7. Зобов`язання ОРЕНДАРЯ по сплаті компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою забезпечується у вигляді авансової компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою в розмірі не менше ніж компенсація витрат Балансоутримувача та компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

3.8. Надміру сплачена сума компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв`язку з припиненням орендних відносин поверненню ОРЕНДАРЮ.

3.9. У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою до дня підписання Акту повернення з оренди орендованого Майна згідно з Договором оренди від 13.10.2022 № 3623 нерухомого майна, що належить до комунальної власності включно у розмірі компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою визначеної договором після дати закінчення (дострокового розірвання) договору.

Закінчення строку дії цього Договору не звільняє ОРЕНДАРЯ від обов`язку сплатити заборгованість за компенсацією витрат Балансоутримувача та компенсацією витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції. БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.

4. ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

4.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов`язаний:

4.1.1. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.

4.2. ОРЕНДАР зобов`язаний:

4.2.1. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

4.2.2. На вимогу БАЛАНСОУТРИМУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.

4.2.3. У разі прийняття рішення щодо нього про припинення шляхом реорганізації чи ліквідації, або порушенні щодо нього справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ в 10-денний термін з дати прийняття відповідного рішення.

4.2.4. У разі приватизації ОБ`ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОБ`ЄКТА та акта приймання-передачі.

4.2.5. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ у тижневий строк.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ має право:

5.1.1. Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою, та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за ним Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

5.2. ОРЕНДАР має право:

5.2.1. Сплачувати компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою авансом за будь-який період у межах строку дії Договору.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою на користь БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь БАЛАНСОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених компенсацій витрат Балансоутримувача та компенсацій витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3 % річних від простроченої суми заборгованості.

У разі, якщо на дату сплати компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, ОРЕНДАР також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

У випадку примусового стягнення компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі витрати, пов`язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).

6.2. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку, встановленому законодавством України.

7. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7.1. Цей Договір є укладеним з моменту укладання Договору оренди від 13.10.2022 № 3623 нерухомого майна, що належить до комунальної власності і діє на період дії воєнного стану і протягом місяця після його припинення чи скасування, але не більше ніж 2 роки 364 дні, умови договору відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України застосовуються до відносин між СТОРОНАМИ, які виникли до його укладання і діють:

з "1" вересня 2022 року до "30" серпня 2025 року.

7.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору за винятком внесення змін та доповнень до пунктів 3.1. та 3.3. Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами. Зміни та доповнення до пунктів 3.1. та 3.3 Договору вносяться БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ без погодження з ОРЕНДАРЕМ.

7.3. Одностороння відмова від Договору не допускається.

7.4. Договір припиняється в разі:

- ліквідації ОРЕНДАРЯ;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об`єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);

- банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі ОБ`ЄКТА оренди;

- смерті ОРЕНДАРЯ;

- в інших випадках, передбачених законом.

7.5. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ ОБ`ЄКТА оренди за Актом повернення з оренди орендованого Майна загальною площею 958,40 кв.м у будинку № 4 А на вулиці Макіївській відповідно до Договору оренди від 13.10.2022 № 3623 нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

7.6. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ за гри місяці до закінчення строку дії цього Договору направляє повідомлення ОРЕНДАРЮ про необхідність продовження Договору на новий строк.

7.7. Цей Договір складений в двох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДАРЯ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

8. ДОДАТКИ

Додатки до цього Договору є його невід`ємною і складовою частиною.

До цього Договору додаються:

- розрахунок компенсації витрат Балансоутримувача (на період воєнного стану та протягом місяця після його припинення чи скасування) за вересень 2022 р.;

- розрахунок компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою (через місяць після припинення чи скасування воєнного стану) за вересень 2022 р.

9. МІСЦЕ ЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

БАЛАНСОУТРИМУВАЧ Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» 01001 м. Київ вул. Володимирська, 51-а Поточний рахунок № НОМЕР_2 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» Код Індивідуальний податковий номер 94 Платник податку на прибуток на загальних підставах Тел. 234-95-85, факс 234-02-62 Заступник начальника М. П. В. МусієнкоОРЕНДАР Київське квартирно-експлуатаційне управління 03186 м. Київ просп. Повітрофлотський, будинок 30, а/с 37 Поточний рахунок № НОМЕР_3 в ДКСУ м. Києва Код Тел. ; Начальника М. П. К.С. Діцуленко

Додаток до договору

від 13 жовтня 2022 р. № /3623

РОЗРАХУНОК КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА

ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ

вересень 2022 р.

згідно Методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 р. №415/1280,

зі змінами, внесеними рішеннями Київської міської ради від 08.02.2018 р. №21/4085 та від 06.12.2018 р. №253/6304

Та на підставі: Статей 286, 287, 289.3 Податкового кодексу України

рішення Київської міської ради від 18.10.2018 №1910/5974 (дод.3 табл.2)

за нежилий будинок/приміщення/ за адресою:

Макіївська, 4-А літер А

Організація: Київське квартирно-експлуатаційне управління

статті витратмісячний розмір для будинку (грн.)площа будинку (кв.м.)площа (кв.м.)витрати на 1 кв.м. (грн.)всього втрат (грн.)
Компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою (розмір пільги 99,99 %)2667,08958,40958,400,000280,27
Всього на площу без ПДВ: 0,27

ПДВ сплачується згідно з законодавством !

Заступник начальника КП «Київжитлоспецексплуатація» Віра МУСІЄНКО

Головний бухгалтер Ольга МАРУНИЧ

Розрахунок підготувала: __________________

Додаток до договору

від 13 жовтня 2022 р. № /3623

РОЗРАХУНОК КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА

вересень 2022 р.

згідно Методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 р. №415/1280, зі змінами, внесеними рішеннями Київської міської ради від 08.02.2018 р. №21/4085 та від 06.12.2018 р. №253/6304

за нежитловий будинок/приміщення/ за адресою:

Макіївська, 4-А літер А

Організація: Київське квартирно-експлуатаційне управління

статті витратмісячний розмір для будинку (грн.)площа будинку (кв.м.)площа (кв.м.)витрати на 1 кв.м. (грн.)всього втрат (грн.)
І. Прямі витрати: Компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою (розмір пільги 99,99 %)2667,08958,40958,400,000280,27
ІІ. Розмір накладних видатків на утримання нежилих будинків 958,402,662549,34
Всього на площу без ПДВ:2549,61

Розмір нарахувань компенсації витрат Балансоутримувача на утриманця приміщень визначається щомісяця виходячи з фактичних витрат

ПДВ сплачується згідно з законодавством !

Заступник начальника КП «Київжитлоспецексплуатація» Віра МУСІЄНКО

Головний бухгалтер Ольга МАРУНИЧ

Розрахунок підготувала: __________________ »

3. Стягнути з Київського квартирно-експлуатаційного управління (3186, місто Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 30; ідентифікаційний код: 22991617) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А; ідентифікаційний код: 03366500) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 31.07.2023.

Суддя І.В. Приходько