ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2023 р. м. Рівне Справа № 918/631/23

Господарський суд Рівненської області у складі судді А.Качура,

розглянув матеріали справи

за позовом: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до відповідача: Рівненського обласного відділення Союзу Українок

про: стягнення 37 021,72 грн

секретар судового засідання: С.Коваль

представники:

від позивача: В.Калінін, С.Костючок

від відповідача: не з`явився

ОПИС СПОРУ

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулось до Господарського суду Рівненської області з позовом до Рівненського обласного відділення Союзу Українок про стягнення 37 021,72 грн заборгованості.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між департаментом міського господарства Рівненського міськвиконкому (орендодавець) та Рівненське обласне відділення Союзу Українок (орендар) 02 вересня 1996 року було укладено договір оренди нежитлових приміщень по вул.С.Петлюри, 1 в м. Рівне загальною площею 84.5 кв.м.

Відповідно до рішення Господарського суду Рівненської області від 27 лютого 2018 року у справі № 918/883/17 за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до Рівненського обласного відділення Союзу Українок було внесено зміни до договору оренди від 02 вересня 1996 року шляхом його викладення в новій редакції.

За даним договором оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 1 загальною площею 54.2 кв.м, а саме приміщення на 3 поверсі площею 32,4 кв.м та місця загального користування третього поверху площею 8.6 кв.м та першого поверху 11.4 кв.м.

Однак, по закінченню терміну дії вищевказаного договору відповідач не покинув та не повернув в користування орендовані приміщення.

Надалі, позивач звернувся до Господарського суду Рівненської області з метою примусового виселення орендаря з приміщень та передача їх згідно із актом прийому-передачі. Позовні вимоги управління були задоволені, а тому, на підставі наказу Господарського суду Рівненської області по справі №918/1085/20 від 28 квітня 2021 року, згідно із актом державного виконавця від 29 червня 2021 року нежитлові приміщення були повернуті позивачу. Разом з тим орендар допустив заборгованість з орендної плати по день фактичної передачі майна в сумі 37 021,72 грн.

Відзив на позов відповідач суду не надав.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 03 липня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, розгляд справи призначено на 08 серпня 2023 року.

В судовому засіданні позивач підтримав позов.

В судове засідання відповідач не з`явився, про місце дату та час розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що стверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення, згідно якого ухвала суду вручена відповідачу 07 липня 2023 року.

МОТИВИ СУДУ ПРИ ПРИЙНЯТТІ РІШЕННЯ

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

02 вересня 1996 року Департаментом міського господарства ВК Рівненської міської ради (орендодавець) та Союзом Українок (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень, що знаходяться по вул.С.Петлюри 1, у м. Рівне, загальною площею 84.5 кв.

28 березня 2000 року Управлінням житлового господарства ВК Рівненської міської ради (орендодавець) та Рівненським відділом "Союз Українок" (орендар) укладено новий договір оренди зазначених приміщень.

29 жовтня 2007 року Управлінням житлово-комунального господарства (позикодавець) та Рівненським обласним відділенням "Союзу Українок" (користувач) укладено договір позички, згідно з умовами якого позикодавець передав, а користувач прийняв в безоплатне користування нежитлові приміщення по вул.С.Петлюри, 1 загальною площею 50,8 кв.м.

30 квітня 2010 року Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (позивач) та Рівненським обласним відділенням "Союзу Українок" (відповідач) укладено новий договір позички № 1945, за умовами п.1.1 якого позикодавець передає, а користувач приймає в безоплатне користування нежитлові приміщення у будівлі по вул .С.Петлюри, 1 м. Рівне загальною площею 50.8 кв.м, а саме: нежитлові приміщення на 3 поверсі будівлі площею 32,4 кв.м (згідно з технічним паспортом - № 84), а також частину площ загального користування - на 1 поверсі 11.9 кв.м, на 3 поверсі - 6.5 кв.м.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 27 лютого 2018 року у справі №918/883/17 за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до Рівненського обласного відділення Союзу Українок внесено зміни до договору оренди від 02 вересня 1996 року шляхом його викладення в новій редакції.

Відповідно до п.1.1. договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: м. Рівне, вул.Симона Петлюри, 1 загальною площею 54.2 кв.м (надалі - майно), а саме приміщення на 3 поверсі площею 32,4 кв.м та місця загального користування третього поверху площею 8.6 кв.м та першого поверху 11.4 кв.м.

Згідно з умовами п.2.1 договору оренди, на момент укладення договору майно перебуває в користуванні орендаря на умовах договору від 02 вересня 1996 року.

Пунктом 3.1 договору оренди встановлено строк дії цього договору - до 01 вересня 2021 року.

26 жовтня 2018 року сторонами укладена додаткова угода до договору оренди, в якій орендна плата встановлювалась в розмірі 1 грн, в період з 19.10.2018 р. по 18.10.2019 р.

Згідно з положеннями пунктів 4.1 - 4.3 договору, орендна плата за користування визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради і встановлюється в сумі 949,00 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

Згідно з умовами пункту 4.6 договору, у разі припинення договору оренди, орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі майна за актом прийому-передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

Згідно з умовами пункту 6.2.4 договору, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Позивач вказує, що по закінченню терміну дії договору відповідач не покинув та не повернув в користування орендовані приміщення згідно акту прийому-передачі.

Згодом, на виконання наказу Господарського суду Рівненської області №918/1085/20від 28 квітня 2021 року, відповідно до акту державного виконавця від 29 червня 2021 року нежитлові приміщення були повернуті позивачу, однак орендар допустив заборгованість з орендної плати по день фактичної передачі майна в сумі 37 021,72 грн.

У квітні 20213 року позивач надіслав відповідачу претензію з вимогою сплатити заборгованість, проте Рівненське обласне відділення Союзу Українок на лист не відреагувало та вимогу не виконало.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін

З наведених обставин видно, що спірні правовідносини є за своїм змістом майновими, договірними та стосуються оренди нерухомого майна що належить до комунальної власності. Спірний характер правовідносин базується на тому, що позивач вважає свої права в частині своєчасної оплати орендних платежів порушеними.

Як унормовано положеннями статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та статті 174 Господарського кодексу України (далі ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов`язків (господарських зобов`язань).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Частиною 1, 2 статті 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України унормовано, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями статті 525 ЦК України, та частини 6 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з нормами статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з положеннями статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування

Частинами 1, 3 статті 202 ГК України передбачено, що господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином. До відносин щодо припинення господарських зобов`язань застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з нормами частини 1 статті 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Частинами 1, 3, 5 статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно зі статтею 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з положеннями статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з нормами частини 4 статті 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як встановлено судом, згідно пункту 4.6 договору, у разі припинення договору оренди, орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі майна за актом прийому-передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

Водночас майно було повернуто 29 червня 2021 року, що зафіксовано у акті державного виконавця.

На підставі зазначених норм законодавства та встановлених обставин справи, суд робить висновок, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 37 021,72 грн мають бути задоволені.

При цьому судом враховано, що матеріали справи не містять доказів оплати спірної заборгованості.

Відповідно до положень статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Також, згідно з нормами статті 78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Правилами статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Висновки суду

Встановлені обставини щодо прострочення виконання відповідачем договірних зобов`язань з оплати орендних платежів свідчать про порушення відповідачем прав позивача.

З урахуванням наведеного, суд робить висновок, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 37 021,72 грн є законними та обґрунтованими, а отже такими, що мають бути задоволені.

Розподіл судових витрат

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином судовий збір в розмірі 2 684,00 грн необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись статтями 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Рівненського обласного відділення Союзу Українок (33028, м. Рівне, вул. С.Петлюри 1, ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12 а, ) 37 021 (тридцять сім тисяч двадцять один) грн 72 коп заборгованості з орендної плати та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. судового збору.

Позивач (Стягувач): Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м.Рівне, вул. Соборна 12 а, ).

Відповідач (Боржник): Рівненське обласне відділення Союзу Українок (33028, м.Рівне, вул. С.Петлюри 1, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повний текст рішення складено та підписано 10 серпня 2023 року.

Суддя Андрій Качур