ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2023 Справа № 917/449/23

м.Полтава

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю Інвест-регіон", вул.Миколи Грінченка, 4, м.Київ, 03038

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Азалія" ЛТД", вул.Ентузіастів, 3, м.Решетилівка, Полтавська область,38400

ІІІ особа 1. Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (36000, м.Полтава, вул. Уютна,23, )

2. Приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Лукмасло Тетяна Юріївна (36014, м.Полтава, вул.С.Петлюри,5, оф.4)

3. Державний нотаріус Решетилівської державної нотаріальної контори Полтавської області Кириченко Тетяна Михайлівна (38400, Полтавська область, м.Решетилівка, вул.Старокиївська,12)

про визнання права власності та зняття арешту з майна

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Заріцька І.В.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю Інвест-регіон" звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Азалія" ЛТД", в якому просить суд:

1. Визнати право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :30:002:0001, яка розташована на автодорозі Київ-Харків-Довжанський 306 км за адресою: Полтавська область, м.Решетилівка, вул.Фрунзе,96а, загальною площею 0,75га за Товариством з обмеженою відповідальністю Інвест-регіон".

2. Зняти арешт з земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0001, яка розташована на автодорозі Київ-Харків-Довжанський 306 км за адресою: Полтавська область, м.Решетилівка, вул.Фрунзе,96а, загальною площею 0,75га, накладений приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Лукмасло Тетяною Юріївною.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 07.04.2023 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 09.05.2023.

Відповідач відзив на позов не надав.

03.05.2023 за вхід. №5555 від Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області надійшли письмові пояснення. Пояснення залучено судом до матеріалів справи.

04.05.2023 за вхід. №5631 від Державного нотаріуса Решетилівської державної нотаріальної контори Полтавської області Кириченко Тетяна Михайлівна надійшов лист з повідомленням про розгляд справи без її участі.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 29.06.2023 підготовче провадження у справі закрито, справа призначена до судового розгляду на 20.07.2023

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, встановив.

09.06.2008 між ТОВ «Фірма «Азалія ЛТД» (Продавець) та Приватним підприємством «Профіт капітал» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0001 площею 0,75, що розташована в смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а на автодорозі Київ-Харків-Довжанський 306 км Решетилівського району, Полтавської області, який посвідчений державним нотаріусом Решетилівської державної нотаріальної контори Кириченко Т.М. під № 2583. В наданому суду договорі в пункті 1 кадастровий номер зазначений :30:002:0003, але міститься виправлення державного нотаріуса Кириченко Т.М. щодо останньої цифри кадастрового номеру на :30:002:0001, про що на другій сторінці договору після слів «Сплачено державного мита 3500,00 грн. по квит.» є дописка рукописним текстом нотаріуса «Виправленому на 300020001 вірити».

26.06.2008 відділ земельних ресурсів у Решетилівському районі Полтавської області за підписом начальника відділу Колесніченко В.В. видав ПП «Профіт Капітал» довідку «в тім, що на території Решетилівської селищної ради ПП «Профіт Капітал» по вул. Фрунзе, 96а по автошляху Київ-Харків-Довжанський 306 км кадастровий номер :30:002:0001».

26.06.2008 між ПП «Профіт Капітал» (Продавець) та ТОВ «Інвест-Регіон» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно п. 1.1. якого Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку розташовану за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а, Автодорога Київ-Харків-Довжанський 306 км, загальною площею 0,75 га в межах згідно з планом в державному акті, з цільовим призначенням для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, кадастровий номер земельної ділянки :30:002:0001 і сплачує визначену цих Договором ціну. Договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Галущенко Т.А. Договором від 26.06.2008 визначено, що об`єкт належить Продавцю (ПП «Профіт Капітал») на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 508331, виданого Решетилівською селищною радою 20.06.2008 згідно з договором купівлі-продажу за р. № 2583 укладеним між ТОВ «Фірма «Азалія ЛТД» та Продавцем, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 05.

11.07.2008 ТОВ «Інвест-Регіон» отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 510527 від 11.07.2008, в якому відділом земельних ресурсів у Решетилівському районі на плані меж земельної ділянки зазначено кадастровий номер 300020003.

19.09.2022 приватний виконавець Лукмасло Т.Ю. надала відповідь на адвокатський запит від 09.09.22 адвоката Міліруд Є.О. щодо скасування арешту з наданням копії постанови про арешт земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0001, в якій зазначила, що згідно відповідей ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 15.08.2022 за вих. № 11-16-0.221-1746/2-22 та від 23.08.2022 за вих. № 11-16-0.164-2273/15-22 земельна ділянка з кадастровим номером :30:002:0001 зареєстрована за ТОВ «Фірма «Азалія ЛТД» (встановлено факт права власності на майно, що зареєстровано за боржником в рамках виконання зведеного виконавчого провадження), а твердження про власника даної земельної ділянки за ТОВ «Інвест-Регіон» на її думку є помилковим, оскільки є власником земельної ділянки :30:002:0003, а до земельної ділянки :30:002:0001 не має жодного відношення, яка згідно офіційних відомостей зареєстрована за боржником ТОВ «Фірма «Азалія ЛТД». Копії матеріалів також відмовилась надати, оскільки представник не є жодним представником сторін виконавчого провадження і не має права на отримання будь-яких копій матеріалів зведеного виконавчого провадження, а підстави для зняття арешту з майна боржника відсутні.

20.09.2022 відділ № 4 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області надав відповідь на адвокатський запит представника позивача, згідно якого роз`яснив положення діючого законодавства про порядок виправлення помилок допущених під час ведення Державного земельного кадастру та відсутності повноважень суб`єкта державної реєстрації речових прав.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.03.2023 за пошуковим запитом щодо кадастрового номеру :30:002:0003 представником позивача отримана інформація, що за даним номером розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 177 кв.м., власником якої є ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 , яка також має обтяження згідно договору іпотеки ВЕТ № 358084, 358085 від 17.07.2007 р. зареєстрованого приватним нотаріусом Белаш Ю.Д.

03.05.2023 через підсистему Електронний Суд надійшли пояснення третьої особи ГУ Держгеокадастр у Полтавській області, згідно яких відповідно даних Державного земельного кадастру 03.07.2007 проведена державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер :30:002:0001 за ТОВ «Фірма Азалія ЛТД» площею 0,7525 га., цільове призначення роздрібна торгівля та комерційні послуги, адреса ділянки: Полтавська область, Решетилівський район, смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а, державний акт на право власності зареєстрований 03.04.2007. До місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель внесена технічна документація із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку ПП «Профіт Капітал» за адресою смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.2008 укладеного між ПП «Профіт Капітал» та ТОВ «Фірма «Азалія ЛТД», в якому зазначено кадастровий номер земельної ділянки :30:002:0003 площею 0,75 га. Будь-які виправлення в договорі відсутні. 20.06.2008 внесено запис про реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 508331 кадастровий номер :30:002:0003 виданого ПП «Профіт Капітал» площею 0,75 га. Крім того, до місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель внесена Технічна документація із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку ТОВ «Інвест-Регіон» за адресою: смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а. Підставою для розробки вказаної документації є договір купівлі-продажу від 26.06.2008 укладений між ПП «Профіт Капітал» та ТОВ «Інвест-Регіон», в якому зазначено кадастровий номер :30:002:0001. Будь-які виправлення в договорі відсутні. Відповідно «Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі» до 01.01.2013 року внесено запис від 11.07.2008 за № 06 про реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 510527 кадастровий номер :30:002:0003 виданого ТОВ «Інвест-Регіон» площею 0,75. Також у даному поясненні повідомлено, що державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0003 проведена 18.08.2004 власником якої є фізична особа площею 0,1373 га, цільове призначення для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, тобто ділянка з іншою конфігурацією та адресою.

Таким чином, наданими до суду письмовими доказами підтверджено, що під час укладення та посвідчення 09.06.2008 договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0001 площею 0,75, що розташована в смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а на автодорозі Київ-Харків-Довжанський 306 км Решетилівського району, Полтавської області між ТОВ «Фірма «Азалія ЛТД» та ПП «Профіт капітал» державним нотаріусом Решетилівської державної нотаріальної контори Кириченко Т.М. здійснено описку в останній цифрі кадастрового номеру, наслідком чого в ньому було зроблена дописка рукописним текстом, однак даний договір з виправленням не був своєчасно наданий до відділу земельних ресурсів у Решетилівському районі, наслідком чого в записах документації із землеустрою та оцінки земель технічна документація містилась з помилкою, хоча дана помилка була спростована наданою 26.06.2008 відділом земельних ресурсів у Решетилівському районі Полтавської області довідкою на ім`я ПП «Профіт Капітал» про належність йому на праві власності земельної ділянки по вул. Фрунзе, 96а по автошляху Київ-Харків-Довжанський 306 км з кадастровим номером :30:002:0001.

Суд приймає до уваги доводи позивача про фактичну помилку в зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки по вул. Фрунзе, 96а по автошляху Київ-Харків-Довжанський 306 км під час посвідчення договору купівлі-продажу 09.06.2008 та подальшою видачею державного акту ЯЖ № 508331 від 20.06.2008, а також при реєстрації та видачі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 510527 від 11.07.2008 кадастровий номер :30:002:0003 виданого ТОВ «Інвест-Регіон».

За змістом ст. 41 Конституції України та ст. 1 «Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод» кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому ст. 392 Цивільного кодексу України. Аналогічну правову позицію висловив Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постанові від 21.11.2018 у справі № 920/615/16. Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі ст. 392 ЦК України, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. За змістом вказаної статті позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Передумовою для застосування зазначеної статті 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім зазначеного, шляху для відновлення порушеного права.

Така правова позиція відповідає висновкам Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеним у його постановах від 02.05.2018 у справі № 914/904/17, від 27.06.2018 у справі № 904/8186/17, від 11.04.2019 у справі № 910/8880/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18.

Згідно з ч. 1 ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження» особи, які є власниками майна і які вважають, що майно, на яке накладено арешт, належить їм, а не боржникові, можуть звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Спори, пов`язані з належністю майна, на яке накладено арешт, та про зняття такого арешту підлягають розгляду за правилами господарського судочинства, якщо сторонами відповідного спору є юридичні особи (позиція Великої Палати Верховного Суду, викладена у постанові від 26.11.2019 у справі №905/386/18).

У постанові Великої Палати Верховного суду України від 11.12.2019 у справі № 826/12775/15 за позовом юридичної особи до органу ДВС про зняття арешту з майна, яке позивач вважав своєю власністю, Велика палата Верховного суду вказала, що оскарження дій та рішень державного виконавця, спрямованих на арешт спірного майна особою, яка не є ані стороною, ані іншим учасником виконавчого провадження, однак має речове право на таке майно, не призведе до належного захисту її прав, оскільки навіть визнання адміністративним судом таких дій чи рішень протиправними не буде підставою для винесення виконавцем постанови про зняття арешту з майна з огляду на вичерпний перелік цих підстав, установлений ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження». Законодавець визначив окремий механізм поновлення порушеного права особи, якій належить арештоване майно-звернення до суду з позовом про визнання права власності на це майно і зняття з нього арешту (ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження»). З урахуванням наведеного Велика палата Верховного Суду визначила, що позивач у даній справі обрав неефективний спосіб захисту, який не призведе до поновлення речового права на майно. Оскільки зняття арешту з майна здійснює виконавець, приймаючи постанову на підставі ухваленого судового рішення з цього питання, ефективним способом захисту права позивача на таке майно є звернення до суду за правилами господарського судочинства з позовом про визнання права власності та зняття арешту зі спірного майна.

З урахуванням набуття ТОВ «ІНВЕСТ-РЕГІОН» права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :30:002:0001 на автодорозі Київ-Харків-Довжанський 306 км за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.2008, який був нотаріально посвідчений та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, приватний виконавець протиправно та помилково вважає власником земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0001 ТОВ «Фірма «Азалія ЛТД», у зв`язку з чим арешт на зазначену земельну ділянку має бути скасований.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, Суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають у повному обсязі.

Керуючись статтями 232, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :30:002:0001, яка розташована на автодорозі Київ-Харків-Довжанський 306 км за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а загальною площею 0,75 га за ТОВ «ІНВЕСТ-РЕГІОН» ().

Зняти арешт з земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0001, яка розташована на автодорозі Київ-Харків-Довжанський 306 км за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, смт. Решетилівка, вул. Фрунзе, 96а загальною площею 0,75, накладений приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Лукмасло Тетяною Юріївною.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 28.07.2023

Суддя Кльопов І.Г.