ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2023 р. Справа № 922/2772/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (адреса: 61022, м. Харків, м.-н Свободи, буд. 5, під. 9, пов. 2; )
до Обласного комунального спеціалізованого підприємства з виконань норм екологічної безпеки (адреса: 61022, м. Харків, м.-н Свободи, буд. 5, під. 6; )
про стягнення 153586,03 грн.
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Обласного комунального спеціалізованого підприємства з виконань норм екологічної безпеки (далі - відповідач) 153586,03 грн, з яких:

152033,47 грн - заборгованості за договором про відшкодування витрат;

1552,56 грн - заборгованості за договором оренди.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди комунального майна № 931 від 16.09.2013 та договору по відшкодуванню видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна № 931О від 16.09.2013 щодо своєчасного та повного проведення розрахунків за надані послуги.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.06.2023 відкрито провадження у справі № 922/2772/23; справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) учасників справи за наявними в справі матеріалами; запропоновано відповідачу подати відзив на позов в п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали; встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом трьох днів з дня отримання відзиву на позов; встановити відповідачу строк для подання заперечень протягом трьох днів з дня отримання відповіді на позов.

З метою повідомлення сторін про відкриття провадження у справі та надання останнім можливості реалізувати власні процесуальні права, судом засобами поштового зв`язку на їх юридичні адреси, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань направлено копію вищевказаної ухвали від 29.06.2023.

Копії зазначеної ухвали сторони отримали, про що свідчать залучені до матеріалів справи зворотні поштові повідомлення, згідно з якими направлялась поштова кореспонденція (а. с. 64-65).

Відповідач не скористався своїм правом щодо подання відзиву на позовну заяву в порядку та строк, встановлені ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.06.2023.

Розглянувши подані на розгляд суду матеріали справи, суд визнає їх достатніми для прийняття судового рішення по суті спору.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, 16.09.2013 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди комунального майна № 931 (далі за текстом договір; а. с. 22-25), згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі майно) загальною площею 78,52 кв. м., в т. ч. місця спільного користування загальною площею 28,82 кв. м., розташоване за адресою: м. Харків, м.-н Свободи, 5, під`їзд № 4, поверх № 7, кімнати № 10, 11, 12, що знаходяться на балансі Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", склад і вартість якого визначено відповідно до звіту суб`єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку майна, складного станом на 01.07.2013, вартість якого становить 401900,00 грн (чотириста одна тисяча дев`ятсот грн 00 коп.) без урахувань ПДВ.

Майно передається в оренду з метою розміщення обласного комунального підприємства (п. 1.1 договору в редакції додаткової угоди № 16 (а. с. 33-40).

Згідно з п. 3.1 договору, місячна орендна, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується представницькими органами місцевого самоврядування щодо комунального майна.

Сума гривень без податку на додану вартість: 540,90 грн, окрім того, ПДВ 20% - 108,18 грн. Разом з ПДВ 20% - 649,08 грн.

Витрати на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області компенсуються орендарем в порядку, передбаченому п. 6.5 договору.

Згідно з п. 6.5 договору оренди, сторони дійшли згоди, що протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати укладення договору орендодавець/балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання 2 (два) примірники договору по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

Відповідно до п. 12.1. строк дії договору до 31.05.2022.

Відповідно до Договору про внесення змін № 1 від 31.05.2022 року до Договору оренди № 931 внесено зміни до п. 12.1 пункту 12 розділу І. Змінювальні умови договору та визначено, що відповідно до п. 5 Постанови Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» від 27.05.2022 року № 634 Договір подовжено на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Відповідно до акту приймання-передачі орендованого комунального майна від 02.09.2013 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Харків, майдан Свободи, 5 загальною площею 96,53 кв. м., що знаходиться на балансі Обласного комунального виробничо - експлуатаційного підприємства Держпром.

Як свідчать матеріали справи, протягом січня-листопада 2022 року відповідач не в повному обсязі вносив передбачену умовами договору орендну плату, внаслідок чого його борг перед позивач за вказаний період становить 1552,56 грн.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, відповідач, як орендар, 16.09.2013 уклав з позивачем, як з балансоутримувачем майна договір № 931О по відшкодуванню видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (а. с. 28-29).

Згідно з п. 1.1 договору про відшкодування витрат, балансоутримувач забезпечує утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна, що знаходиться за адресою: 61022, м. Харків, м.-н Свободи, 5, під`їзд № 4, поверх № 7, кімнати № 10, 11 12, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) пропорційно до займаної ним загальної площі в цій будівлі.

За змістом п. 2.1 договору про відшкодування витрат (в редакції додаткової угоди № 21 від 31.01.2022 (а. с. 42-44) орендар зобов`язується відшкодовувати (сплачувати) балансоутримувачу, пропорційно займаної загальної площі, суми витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги), які складають 171,58 грн за 1 кв. м. загальної площі, що становить на місяць 171,58 грн * 78,52 кв. м. = 13472,46 грн, окрім того ПДВ 20% - 2694,49 грн.

Згідно з п. 2.2 договору про відшкодування витрат, відповідач, як орендар зобов`язується перераховувати суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) балансоутримувачу щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця на підставі розрахунків та актів наданих послуг. Сума витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) перераховується на поточний рахунок балансоутримувача № НОМЕР_1 в АТ АЛЬФА-БАНК.

Пунктом 5.1 договору про відшкодування, цей договір дії до 31.05.2022.

Додатковою угодою № 1 від 31.05.2022 до Договору № 931 О внесено зміни до п. 5.1 Договору та встановлено, що Договір набуває чинності з моменту підписання і подовжено на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, а в частині розрахунків до повного погашення боргу Орендарем.

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов договору про відшкодування витрат, позивачем у період з січня 2022 року по листопад 2022 року включно забезпечено обслуговування орендованого майна. Однак, відповідач за вказаним договором розрахувався лише частково, у зв`язку з чим, у нього перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 152033,47 грн.

Згідно з листом № 25-10-1 від 25.10.2022 відповідач повідомив позивача про розірвання договорів № 931 та № 931О. В даному листі відповідач також гарантував оплату наданих послуг за лютий-жовтень 2022 за наведеними договорами.

Однак, повної оплати боргу договорами № 931 та № 931О відповідач в подальшому не здійснив.

Обставини щодо стягнення існуючої заборгованості за вказаними договорами стали підставою для звернення позивача до суду з позовом у даній справі

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" регламентовано, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Положеннями ч. ч. 1, 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 18 Законом України "Про оренду державного та комунального майна" визначений обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Зазначене також кореспондується з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 1 ст. 762 ЦК України.

Статтею 901 ЦК України також передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Частиною 1 ст. 903 ЦК України також передбачено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Факт наявності у відповідача перед позивачем 1552,56 грн боргу за договору оренди комунального майна № 931 від 16.09.2013 та 152033,47 грн боргу за договором про відшкодуванню видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна № 931 О від 16.09.2013 підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовано. Строк виконання зобов`язань з його оплати встановлено умовами зазначених договорів та є таким, що настав. Відповідач не надав суду доказів сплати існуючої заборгованості.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення заявленого позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за вказаними договорами в зазначених вище сумах.

Крім того, з урахуванням вимог ст. ст. 123, 126, 129 ГПК України, за наслідками розгляду справи з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню 2684,00 грн судового збору.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 130, 232-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Обласного комунального спеціалізованого підприємства з виконань норм екологічної безпеки (адреса: 61022, м. Харків, м.-н Свободи, буд. 5, під. 6; ) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (адреса: 61022, м. Харків, м.-н Свободи, буд. 5, під. 9, пов. 2; ):

152033,47 грн. - заборгованості за договором про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області № 931 О від 16.09.2013;

1552,56 грн. - заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області № 931 від 16.09.2013;

2684,00 грн. - судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Суддя О.І. Байбак