ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2023 року м. Харків Справа № 913/89/23

Провадження №5/913/89/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди» (багатофункціональний торгівельно-виставковий-офісний комплекс «Рів`єра», с. Фонтанка Лиманського району Одеської області, 67571)

до Коваленко Людмили Володимирівни ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 985 447 грн 01 коп.

Суддя Вінніков С.В.

Секретар судового засідання-помічник судді Чуєва М.С.

У засіданні брали участь:

від позивача: представник не прибув;

від відповідача: представник не прибув.

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди» (далі - ТОВ «Нові Бізнес Погляди») 24.03.2023 (дата оформлення відповідного поштового відправлення) звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Коваленко Людмили Володимирівни (далі - ФОП Коваленко Л.В. ) про стягнення заборгованості за договором оренди від 19.03.2019 зі сплати орендної плати за період вересень 2021 року - 18.02.2022 у сумі 638 831 грн 87 коп., по сплаті операційних послуг за орендовані приміщення - об`єкт №129 за період вересень 2021 року - 18.02.2022 у сумі 185 770 грн 02 коп., по сплаті внесків на рекламу за орендовані приміщення - об`єкт №129 за період вересень 2021 року - 18.02.2022 у сумі 76 217 грн 56 коп., по сплаті комунальних послуг за орендовані приміщення - об`єкт №129 за період грудень 2021 року - лютий 2022 року в сумі 13 119 грн 48 коп., пені за період з 14.09.2021 по 23.02.2023 в сумі 44 680 грн 78 коп., інфляційних втрат за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року в сумі 39 982 грн 97 коп., 3% річних за період з 14.09.2021 по 23.02.2022 у сумі 7 354 грн 00 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що в порушення умов договору оренди від 19.03.2019, який укладений між сторонами, відповідач свої зобов`язання зі сплати орендної плати, по сплаті операційних послуг за орендовані приміщення, по сплаті внесків на рекламу за орендовані приміщення, по сплаті комунальних послуг за орендовані приміщення виконував частково.

У зв`язку з несвоєчасною оплатою вказаних платежів позивачем на підставі ст.ст.230, 343 Господарського кодексу України нарахована пеня за період з 14.09.2021 по 23.02.2023 в сумі 44 680 грн 78 коп. та згідно зі ст.625 Цивільного кодексу України - інфляційні втрати за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року в сумі 39 982 грн 97 коп. і 3% річних за період з 14.09.2021 по 23.02.2022 у сумі 7 354 грн 00 коп.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.03.2023 справа передана на розгляд судді Віннікову С.В.

Ухвалою суду від 05.04.2023 позовну заяву ТОВ «Нові Бізнес Погляди» залишено без руху.

Ухвалою суду від 19.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрите провадження у справі; визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначене на 16.05.2023.

Ухвалою суду від 16.05.2023 розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 12.06.2023.

Ухвалою суду від 12.06.2023 продовжено строк проведення підготовчого провадження по 19.07.2023 (включно); закрите підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті на 10.07.2023.

Ухвалою суду від 10.07.2023 відкладено розгляд справи по суті на 25.07.2023.

У судове засідання 25.07.2023 представники сторін не прибули, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

25.07.2023 на адресу електронної пошти суду від представника позивача адвоката Швеця В.А. надійшла заява від 25.07.2023, підписана кваліфікованим електронним підписом, у якій він просить провести судове засідання без участі представника.

Також позивачем додатково обґрунтовано вимогу про стягнення пені та надані докази на підтвердження понесення судових витрат на правничу допомогу.

Суд уважає можливим задовольнити вказану заяву.

Відповідачка відзив на позовну заяву не подала, хоча про розгляд справи була повідомлена належним чином, зокрема шляхом надсилання електронних примірників ухвал суду від 19.04.2023, від 16.05.2023, від 12.06.2023, від 10.07.2023 та від 25.07.2023 на адресу електронної пошти: ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується відповідними роздруківками, та розміщення відповідних повідомлень на сайті судової влади, що підтверджується відповідними роздруківками.

Суд зауважує, що відповідачка направляла на адресу електронної пошти суду 12.06.2023 клопотання про відкладення розгляду справи, яке не було підписано кваліфікованим електронним підписом, та у якому була зазначена її актуальна адреса електронної пошти: ІНФОРМАЦІЯ_1, що свідчить про її обізнаність про розгляд справи.

Відповідно до ч.2 ст.121 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» учасники справи, остання відома адреса місця проживання (перебування) чи місцезнаходження яких знаходиться на тимчасово окупованій території і які не мають офіційної електронної адреси, повідомляються про ухвалення відповідного судового рішення шляхом розміщення інформації на офіційному веб-порталі судової влади з посиланням на веб-адресу такого судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень або шляхом розміщення тексту відповідного судового рішення на офіційному веб-порталі судової влади України, з урахуванням вимог, визначених Законом України «Про доступ до судових рішень», у разі обмеження доступу до Єдиного державного реєстру судових рішень. З моменту розміщення такої інформації вважається, що особа отримала судове рішення.

Суд зауважує, що відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача є: АДРЕСА_1 .

Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 №309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затверджений відповідний Перелік, відповідно до якого територія Сєвєродонецької міської територіальної громади з 25.06.2022 і по теперішній час належить до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України.

Ураховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачка належним чином повідомлена про розгляд справи.

Відповідно до ч.4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

19.03.2019 між ТОВ «Нові Бізнес Погляди» як орендодавцем та ФОП Коваленко Л.В. як орендарем було укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець передає орендарю у користування за плату на певний строк, а орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах цього договору, включно з додатками до нього, які є невід`ємною частиною цього договору. Орендодавець повідомляє орендаря та орендар підтверджує, що ділянка та торгівельний центр є предметом іпотеки відповідно до договору іпотеки від 21.06.2018 між орендодавцем, як іпотекодавцем, та БЕНК ОФ САЙПРЕС ПАБЛІК КАМПАНІ ЛІМІТEД, як іпотекодержателем, публічне товариство з обмеженою відповідальністю, яке засноване за законодавством Кіпру (п.1.1 договору).

Відповідно до п.1.2 договору площа (площі), позначені жовтим кольором на плані орендованих приміщень у додатку 1 до цього договору, є торгівельною площею в межах торгівельної галереї. Така площа передана в оренду орендарю згідно з цим договором: об`єкт №129; торгівельна площа у розмірі 232 м кв. Балансова вартість орендованих приміщень з урахуванням індексації та вартості реставраційних робіт складає 1 823 752 грн 00 коп.

Сторони погоджують фіксований строк оренди у 35 місяців, який починається з дати підписання акту приймання-передачі орендованих приміщень, але не пізніше, ніж 19.03.2019 (п.3.1 договору).

Згідно з п.5.1 договору орендна плата за орендовані приміщення (далі - «Базова орендна плата») розраховується наступним чином: Базова орендна плата визначається та індексується за наступною формулою: Базова орендна плата=площа об`єкту орендиХБазова орендна ставка. Сторони домовились, що: Базова орендна ставка за користування орендованими приміщеннями становить: з першого місяця до третього місяця з дати відкриття включно-гривневий еквівалент 23 Євро (EUR) без ПДВ за 1 м кв. площі орендованих приміщень на місяць; з четвертого місяця з дати відкриття включно до кінця строку оренди - гривневий еквівалент 25,50 Євро (EUR) без ПДВ за 1 м кв. площі орендованих приміщень на місяць. Кожного року відбувається коригування згаданої суми з урахуванням індексації відповідно до положень ст.9 нижче. ПДВ нараховується орендодавцем на належну до сплати суму базової орендної плати та вказується у відповідному рахунку, який має бути оплачений орендарем.

У п.5.2 договору сторони передбачили, що орендар також сплачує орендодавцю орендну плату з обороту (далі - «Орендна плата з обороту»). Орендна плата з обороту сплачується щомісячно на підставі щомісячних звітних документів орендаря. Орендна плата з обороту щомісячно сплачується протягом 10 робочих днів після виставлення орендарю відповідного рахунку орендодавцем. Підставою для розрахунку є щоденні бухгалтерські данні (включаючи, але не обмежуючись, Z-звіти, у випадку застосування РРО) орендаря та всіх інших суб`єктів господарювання, які здійснюють діяльність у орендованих приміщеннях, що подаються сукупно за місяць, та підсумкові звіти орендаря за місяць, роздруковані з касових апаратів орендаря та всіх інших суб`єктів господарювання, які здійснюють діяльність у орендованих приміщеннях, за допомогою яких орендарем та іншими суб`єктами господарювання ведеться облік надходжень від господарської діяльності, що здійснюється ними в орендованих приміщеннях - подаються орендарем за кожний місяць не пізніше, ніж у 5 робочий день наступного за звітним місяцем.

Крім орендної плати орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 4,07 євро за 1 м кв. на місяць без урахування ПДВ, що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру, зокрема: на споживання комунальних послуг на площі загального користування та спільній площі (а); на сплату загальнодержавних податків/зборів (включно з податками на майно та землю), пропорційно до частки земельної ділянки, яку займає будівля торгівельного центру (податку, збори, виплати, тощо) (b); на виплату страхових премій згідно з пунктом 11.2 нижче (с); на оплату послуг керуючої компанії та відповідні справедливі витрати на управління торгівельним центром, а в разі якщо орендодавець самостійно здійснює управління торгівельним центром - плату у розмірі його витрат, пов`язаних із таким управлінням (d); на оплату послуг з охорони та роботу охоронця на в`їзді/виїзді, включаючи обладнання персоналу охорони та систем для торгівельного центру, які вважає необхідними орендодавець (е); на протипожежне і допоміжне обладнання, за винятком обладнання в орендованих приміщеннях (f) (п.6.1 договору).

У п.6.2 договору сторони передбачили, що орендар повинен сплачувати орендодавцю плату за операційні послуги з дати передачі.

Відповідно до п.7.1 договору крім орендної плати орендар зобов`язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,53 Євро м кв. на місяць (без урахування ПДВ). Ця сума підлягає щорічній індексації відповідно до ст.9 нижче.

Внесок на рекламу підлягає сплаті з дати відкриття (п.7.2 договору).

Згідно з п.7.3 договору суми, які сплачуються орендарем як внесок на рекламу використовуються для комерційної реклами торгівельного центру.

У п.8.1 договору сторони передбачили, що на додаток до плати за операційні послуги орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв`язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»).

Плата за комунальні послуги нараховується з дати передачі (п.8.2 договору).

Згідно з п.8.4 договору плата за комунальні послуги сплачуватиметься орендарем наступним чином: плата за комунальні послуги, починаючи із дати передачі і до кінця першого календарного місяця, наступного за місяцем, в якому мала місце дата відкриття, включно вноситься протягом 5 робочих днів з моменту виставлення орендодавцем відповідного рахунку (пп.8.4.1 договору); починаючи із другого календарного місяця за місяцем, в якому мала місце дата відкриття, орендар сплачує авансовий внесок в рахунок плати за комунальні послуги. Авансовий внесок дорівнює сумі, сплаченої орендарем в якості плати за комунальні послуги за місяць, наступний за місяцем, в якому мала місце дата відкриття. Авансовий внесок сплачується орендарем до 05 числа місяця, за який сплачується відповідний платіж (пп.8.4.2 п.8.4 договору).

У відповідності до п.10.3 договору окрім випадків, визначених цим договором, базова орендна плата, плата за операційні послуги та внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 робочий день кожного місяця за умови отримання відповідного рахунку від орендодавця.

Після припинення дії договору, як передбачено у ст.23 цього договору, або закінчення строку оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцю орендовані приміщення у тому ж стані, у якому вони були одержані від орендодавця, згідно з описом, наведеним в акті приймання-передачі, з урахуванням нормального зносу (п.22.1 договору).

Орендар сплачує плату за операційні послуги та комунальні послуги до закінчення строку оренди/припинення дії договору або до моменту фактичного звільнення орендованих приміщень (п.22.4 договору).

У відповідності до п.24.2 договору якщо будь-які суми, які повинен сплатити орендар за цим договором, стали належними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 робочих днів після настання дати платежу, орендар зобов`язаний сплатити на першу вимогу орендодавця штраф у розмірі 0,5% за кожний день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті.

19.03.2019 між сторонами було підписано акт приймання-передачі №129, за яким орендодавець передав орендарю в користування орендовані приміщення.

18.02.2022 між сторонами підписано акт про повернення орендованого приміщення.

На виконання умов договору оренди ТОВ «Нові Бізнес Погляди» виставило відповідачеві рахунки: по платі орендної плати за вересень 2021 року від 01.09.2021 №129-5249-Ор на суму 184 821 грн 41 коп., за жовтень 2021 року від 01.10.2021 №129-5877-Ор на суму 178 774 грн 56 коп., за листопад 2021 року від 01.11.2021 №129-6559-Ор на суму 177 223 грн 87 коп., за грудень 2021 року від 01.12.2021 №129-7224-Ор на суму 156 995 грн 33 коп., за січень 2022 року від 04.01.2022 №129-7224-Ор на суму 157 309 грн 92 коп., за період з 01.02.-18.02.2022 від 01.02.2022 №129-816-Ор на суму 103 706 грн 78 коп.; по сплаті операційних послуг за вересень 2021 року від 01.09.2021 №129-5247-Оп на суму 36 876 грн 86 коп., за жовтень 2021 року від 01.10.2021 №129-5875-Оп на суму 35 668 грн 61 коп., за листопад 2021 року від 01.11.2021 №129-6557-Оп на суму 35 359 грн 58 коп., за грудень 2021 року від 01.12.2021 №129-7222-Оп на суму 35 805 грн 02 коп., за січень 2022 року від 04.01.2022 №129-190-Оп на суму 35 877 грн 41 коп., за період 01.02-18.02.2022 від 01.02.2022 на суму 23 652 грн 86 коп.; по сплаті внесків на рекламу за орендовані приміщення за вересень 2021 року від 01.09.2021 №129-5248-М на суму 13 828 грн 13 коп., за жовтень 2021 від 01.10.2021 №129-5876-М на суму 13 377 грн 12 коп., за листопад 2021 року від 01.11.2021 №129-6558-М на суму 13 260 грн 19 коп., за грудень 2021 року від 01.12.2021 №129-7223-М на суму 13 427 грн 23 коп., за січень 2022 року від 04.01.2022 №129-191-М на суму 13 455 грн 07 коп., за період 01.02.-18.02.2022 від 01.02.2022 №129-815-М на суму 8 869 грн 82 коп.; по сплаті комунальних послуг за орендовані приміщення за грудень 2021 від 01.12.2021 №129-7526-К на суму 16 440 грн 00 коп., за січень 2022 року від 04.01.2022 №129-528-К на суму 16 949 грн 08 коп., за лютий 2022 року від 01.02.2022 №129-1115-К на суму 8 749 грн 12 коп.

Відповідач виставлені рахунки оплатив частково, заборгованість складає 893 938 грн 93 коп.

Указані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно зі ст.11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань) є, зокрема, договір.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.1 ст.639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За своєю правовою природою укладений між сторонами у справі договір від 19.03.2019 є договором оренди.

Правовідносини оренди (найму) врегульовані положеннями глави 58 «Найм (оренда)» розділу III «Окремі види зобов`язань» книги п`ятої «Зобов`язальне право» ЦК України та ст.ст.283-291 ГК України.

Згідно із ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 6 ст.283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У ч.1 ст.284 ГК України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

Згідно із ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

19.03.2019 між сторонами було підписано акт приймання-передачі №129, за яким орендодавець передав орендарю в користування орендовані приміщення.

Сторони погоджують фіксований строк оренди у 35 місяців, який починається з дати підписання акту приймання-передачі орендованих приміщень, але не пізніше, ніж 19.03.2019 (п.3.1 договору).

Частинами 1 та 4 ст.286 ГК України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч.ч.1 та 5 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п.5.1 договору орендна плата за орендовані приміщення (далі - «Базова орендна плата») розраховується наступним чином: Базова орендна плата визначається та індексується за наступною формулою: Базова орендна плата=площа об`єкту орендиХБазова орендна ставка. Сторони домовились, що: Базова орендна ставка за користування орендованими приміщеннями становить: з першого місяця до третього місяця з дати відкриття включно-гривневий еквівалент 23 Євро (EUR) без ПДВ за 1 м кв. площі орендованих приміщень на місяць; з четвертого місяця з дати відкриття включно до кінця строку оренди - гривневий еквівалент 25,50 Євро (EUR) без ПДВ за 1 м кв. площі орендованих приміщень на місяць. Кожного року відбувається коригування згаданої суми з урахуванням індексації відповідно до положень ст.9 нижче. ПДВ нараховується орендодавцем на належну до сплати суму базової орендної плати та вказується у відповідному рахунку, який має бути оплачений орендарем.

Крім орендної плати орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 4,07 євро за 1 м кв. на місяць без урахування ПДВ, що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру, зокрема: на споживання комунальних послуг на площі загального користування та спільній площі (а); на сплату загальнодержавних податків/зборів (включно з податками на майно та землю), пропорційно до частки земельної ділянки, яку займає будівля торгівельного центру (податку, збори, виплати, тощо) (b); на виплату страхових премій згідно з пунктом 11.2 нижче (с); на оплату послуг керуючої компанії та відповідні справедливі витрати на управління торгівельним центром, а в разі якщо орендодавець самостійно здійснює управління торгівельним центром - плату у розмірі його витрат, пов`язаних із таким управлінням (d); на оплату послуг з охорони та роботу охоронця на в`їзді/виїзді, включаючи обладнання персоналу охорони та систем для торгівельного центру, які вважає необхідними орендодавець (е); на протипожежне і допоміжне обладнання, за винятком обладнання в орендованих приміщеннях (f) (п.6.1 договору).

Відповідно до п.7.1 договору крім орендної плати орендар зобов`язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,53 Євро м кв. на місяць (без урахування ПДВ). Ця сума підлягає щорічній індексації відповідно до ст.9 нижче.

Внесок на рекламу підлягає сплаті з дати відкриття (п.7.2 договору).

Згідно з п.7.3 договору суми, які сплачуються орендарем як внесок на рекламу використовуються для комерційної реклами торгівельного центру.

У п.8.1 договору сторони передбачили, що на додаток до плати за операційні послуги орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв`язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»).

Відповідно до ч.1 ст.222 ГК України учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законі інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

Згідно із ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Приписами ч.1 ст.530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Позивачем доведено, а відповідачем не спростовано факт користування ФОП Коваленко Л.В. орендованим приміщенням площею 232 м кв. в господарських цілях у багатофункціональному торгівельно-виставковому-офісному комплексі « Рів`єра », зокрема у період з вересня 2021 року по 18 лютого 2022 року.

Суд бере до уваги, що рахунки на оплату орендної плати, операційних послуг, внесків на рекламу та комунальних послуг виставлялись відповідачеві, що підтверджується копіями витягів з реєстрів вручення відповідних рахунків на оплату, та отримувались останнім або співробітниками орендаря особисто, про що свідчать відповідні підписи.

Відтак, у відповідача виник обов`язок сплатити орендну плату, операційні послуги, внески на рекламу та комунальні послуги за користування вказаним орендованим приміщенням на підставі виставлених рахунків згідно з п.10.3 договору на 9 робочий день кожного місяця.

Так, позивачем були виставлені наступні рахунки:

- по платі орендної плати за вересень 2021 року від 01.09.2021 №129-5249-Ор на суму 184 821 грн 41 коп., який відповідачем не оплачений; за жовтень 2021 року від 01.10.2021 №129-5877-Ор на суму 178 774 грн 56 коп., який відповідачем не оплачений; за листопад 2021 року від 01.11.2021 №129-6559-Ор на суму 177 223 грн 87 коп., який оплачений частково, заборгованість складає 7 223 грн 87 коп.; за грудень 2021 року від 01.12.2021 №129-7224-Ор на суму 156 995 грн 33 коп., який відповідачем не оплачений; за січень 2022 року від 04.01.2022 №129-7224-Ор на суму 157 309 грн 92 коп., який відповідачем оплачений частково, заборгованість складає 7 309 грн 92 коп.; за період з 01.02.-18.02.2022 від 01.02.2022 №129-816-Ор на суму 103 706 грн 78 коп., який відповідачем не оплачений. Усього заборгованість складає 638 831 грн 87 коп.;

- по сплаті операційних послуг за вересень 2021 року від 01.09.2021 №129-5247-Оп на суму 36 876 грн 86 коп., який відповідачем оплачений частково, заборгованість складає 19 406 грн 54 коп.; за жовтень 2021 року від 01.10.2021 №129-5875-Оп на суму 35 668 грн 61 коп., який відповідачем не оплачений; за листопад 2021 року від 01.11.2021 №129-6557-Оп на суму 35 359 грн 58 коп., який відповідачем не оплачений; за грудень 2021 року від 01.12.2021 №129-7222-Оп на суму 35 805 грн 02 коп., який відповідачем не оплачений; за січень 2022 року від 04.01.2022 №129-190-Оп на суму 35 877 грн 41 коп., який відповідачем оплачений частково, заборгованість складає 15 877 грн 41 коп.; за період 01.02-18.02.2022 від 01.02.2022 на суму 23 652 грн 86 коп., який відповідачем не оплачений. Усього заборгованість складає 165 770 грн 02 коп.;

- по сплаті внесків на рекламу за орендовані приміщення за вересень 2021 року від 01.09.2021 №129-5248-М на суму 13 828 грн 13 коп., який відповідачем не оплачений; за жовтень 2021 від 01.10.2021 №129-5876-М на суму 13 377 грн 12 коп., який відповідачем не оплачений; за листопад 2021 року від 01.11.2021 №129-6558-М на суму 13 260 грн 19 коп., який відповідачем не оплачений; за грудень 2021 року від 01.12.2021 №129-7223-М на суму 13 427 грн 23 коп., який відповідачем не оплачений; за січень 2022 року від 04.01.2022 №129-191-М на суму 13 455 грн 07 коп., який відповідачем не оплачений; за період 01.02.-18.02.2022 від 01.02.2022 №129-815-М на суму 8 869 грн 82 коп., який відповідачем не оплачений. Усього заборгованість складає 76 217 грн 56 коп.;

- по сплаті комунальних послуг за орендовані приміщення за грудень 2021 від 01.12.2021 №129-7526-К на суму 16 440 грн 00 коп., який відповідачем оплачений частково, заборгованість складає 1 421 грн 28 коп.; за січень 2022 року від 04.01.2022 №129-528-К на суму 16 949 грн 08 коп., який оплачений відповідачем частково, заборгованість складає 2 949 грн 08 коп.; за лютий 2022 року від 01.02.2022 №129-1115-К на суму 8 749 грн 12 коп., який відповідачем не оплачений. Усього заборгованість складає 13 119 грн 48 коп.

Підсумовуючи викладене, суд зазначає, що граничними строками сплати виставлених рахунків з огляду на умови п.10.3 договору та вчасне вручення відповідних рахунків відповідачеві є: рахунків за вересень 2021 року (по оплаті орендної плати, по сплаті операційних послуг, внесків на рекламу) - 13.09.2021, рахунків за жовтень 2021 року (по оплаті орендної плати, по сплаті операційних послуг, внесків на рекламу) - 13.10.2021, рахунків за листопад 2021 року (по оплаті орендної плати, по сплаті операційних послуг, внесків на рекламу) - 11.11.2021, рахунків за грудень 2021 року (по оплаті орендної плати, по сплаті операційних послуг, внесків на рекламу, комунальних послуг) - 13.12.2021, рахунків за січень 2022 року (по оплаті орендної плати, по сплаті операційних послуг, внесків на рекламу, комунальних послуг) - 15.01.2022, рахунків за період 01.02-18.02.2022 (по оплаті орендної плати, по сплаті операційних послуг, внесків на рекламу, комунальних послуг) - 12.02.2022.

За ч.1 ст.773 ЦК України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Частиною 1 ст.763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України (ч.4 ст.291 ГК України).

Частиною 1 ст.785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як уже зазначалось у п.3.1 договору сторони погодили фіксований строк оренди у 35 місяців, який почався 19.03.2019 та відповідно закінчувався 19.02.2022.

У п.22.1 договору сторони визначили, що після припинення дії договору, як передбачено у ст.23 цього договору, або закінчення строку оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцю орендовані приміщення у тому ж стані, у якому вони були одержані від орендодавця, згідно з описом, наведеним в акті приймання-передачі, з урахуванням нормального зносу.

18.02.2022 між сторонами підписано акт про повернення орендованого приміщення.

Суд зауважує, що хоча відповідач і повернув орендоване приміщення позивачу, проте своїх зобов`язань з оплати орендної плати, по сплаті операційних послуг, внесків на рекламу, комунальних послуг у порушення умов договору за вказані вище періоди вчасно не виконав.

Відтак, заборгованість зі сплати орендної плати за період з вересня 2021 року по 18.02.2022 складає 638 831 грн 87 коп., по сплаті операційних послуг за період з вересня 2021 року по 18.02.2022 складає 165 770 грн 02 коп., по сплаті внесків на рекламу за період з вересня 2021 року по 18.02.2022 складає 76 217 грн 56 коп., по сплаті комунальних послуг за грудень 2021-лютий 2022 року - 13 119 грн 48 коп.

Відповідач розмір заборгованості не оспорив, доказів її відсутності (погашення) суду не надав.

Суд також бере до уваги, що ФОП Коваленко Л.В. 13.03.2023 припинила здійснювати підприємницьку діяльність та втратила статус фізичної особи-підприємця, про що вчинено запис від 13.03.2023 №005001514.

Водночас суд зауважує, що обов`язок Коваленко Л.В. сплатити заборгованість з орендної плати, операційних послуг, внесків на рекламу та комунальних послуг, які виникли у період, коли вона здійснювала господарську діяльність та мала статус фізичної особи-підприємця, у зв`язку із втратою статусу фізичної особи-підприємця не припинився, що відповідає правовій позиції Верховного Суду.

Ураховуючи викладене суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за період з вересня 2021 року по 18.02.2022 у сумі 638 831 грн 87 коп., по сплаті операційних послуг за період з вересня 2021 року по 18.02.2022 у сумі 165 770 грн 02 коп., по сплаті внесків на рекламу за період з вересня 2021 року по 18.02.2022 у сумі 76 217 грн 56 коп., по сплаті комунальних послуг за грудень 2021-лютий 2022 року в сумі 13 119 грн 48 коп. та необхідність їх задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відносно вимоги позивача про стягнення з відповідача пені за період з 14.09.2021 по 23.02.2022 у сумі 44 680 грн 78 коп. суд зазначає наступне.

Стаття 216 ГК України передбачає відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами і договором.

Згідно п.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п.24.2 договору якщо будь-які суми, які повинен сплатити орендар за цим договором, стали належними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 робочих днів після настання дати платежу, орендар зобов`язаний сплатити на першу вимогу орендодавця штраф у розмірі 0,5% за кожний день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті.

Суд зауважує, що передбачений вказаним пунктом договору штраф за своєю правовою природою є пенею, нарахування якої здійснюється за кожен день прострочення.

Частиною 6 ст.232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно зі ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Перевіривши розрахунок пені, наданий позивачем, судом установлено, що ТОВ «Нові Бізнес Погляди» при розрахунку пені враховані приписи ч.6 ст.232 ГК України та взято дві облікові ставки НБУ, замість 0,5% за кожний день прострочення, який перевищує встановлений законом розмір, а тому він є арифметично правильним, обґрунтованим, зробленим у відповідності до даних первинних документів.

Суд зауважує, що за розрахунком суду пеня, виходячи з наявної заборгованості зі сплати орендної плати, операційних послуг та внесків на рекламу за період з 14.09.2021 по 23.02.2022 складає 44 744 грн 76 коп., про що також указано позивачем у позовній заяві, проте у прохальній її частині ТОВ «Нові Бізнес Погляди» просить стягнути пеню за вказаний період у сумі 44 680 грн 78 коп.

З огляду на викладене, ураховуючи принцип диспозитивності судового процесу та розмір заявленої позивачем до стягнення пені, обґрунтованою та такою, що підлягає стягненню з відповідача є пеня за період з 14.09.2021 по 23.02.2022 у сумі 44 680 грн 78 коп.

Відносно вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних за період з 14.09.2021 по 23.02.2022 у сумі 7 354 грн 00 коп. та інфляційних втрат за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року в сумі 39 982 грн 97 коп. суд зазначає наступне.

Статтею 625 ЦК України передбачена відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Так, за цією нормою Цивільного кодексу України боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено, що він є арифметично правильним, обґрунтованим, зробленим у відповідності до даних первинних документів.

Водночас за розрахунком суду 3% річних, виходячи з наявної заборгованості зі сплати орендної плати, операційних послуг, внесків на рекламу за період з 14.09.2021 по 23.02.2022 складає 7 364 грн 51 коп., про що також указано позивачем у позовній заяві, проте у її прохальній частині ТОВ «Нові Бізнес Погляди» просить стягнути 3% річних за вказаний період у сумі 7 354 грн 00 коп.

З огляду на викладене, ураховуючи принцип диспозитивності судового процесу та розмір заявленої позивачем до стягнення 3% річних, обґрунтованими та такими, що підлягають стягненню з відповідача є 3% річних за період з 14.09.2021 по 23.02.2022 у сумі 7 354 грн 00 коп.

Перевіривши розрахунок інфляційних втрат, наданий позивачем та нарахованих на заборгованість зі сплати орендної плати, операційних послуг, внесків на рекламу, судом встановлено, що він є арифметично правильним, обґрунтованим, зробленим у відповідності до даних первинних документів.

Водночас за текстом позовної заяви позивачем вказано, що інфляційні втрати за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року складають 39 398 грн 81 коп. та цей розмір підтверджується відповідним розрахунком, проте у її прохальній частині ТОВ «Нові Бізнес Погляди» просить стягнути інфляційні втрати за вказаний період у сумі 39 982 грн 97 коп., що є безпідставним.

З огляду на викладене, обґрунтованими та такими, що підлягають стягненню з відповідача є інфляційні втрати за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року в сумі 39 398 грн 81 коп.

Ураховуючи викладене позов підлягає задоволенню частково.

Розв`язуючи питання розподілу судових витрат суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 14 789 грн 36 коп. покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ст.129 ГПК України.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Частиною 1 ст.124 ГПК України передбачено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

У відповідності до ч.3 ст.124 ГПК України попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Відповідно до ч.8 ст.129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

У позовній заяві ТОВ «Нові Бізнес Погляди» зазначило, що орієнтовний (попередній) розрахунок суми судових витрат на правничу допомогу складає 15 000 грн 00 коп.

За змістом ст.1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст.30 зазначеного Закону).

Разом із тим згідно зі ст.15 ГПК України суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання господарського судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом (ст.16 ГПК України).

Однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п.12 ч.3 ст.2 ГПК України).

Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості; ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору.

Практична реалізація згаданого принципу в частині відшкодування витрат на професійну правничу допомогу відбувається в такі етапи:

1) попереднє визначення суми судових витрат на професійну правничу допомогу (стаття 124 Господарського процесуального кодексу України);

2) визначення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами (ст.126 ГПК України): - подання (1) заяви (клопотання) про відшкодування судових витрат на професійну правничу допомогу разом з (2) детальним описом робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, і здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, та (3) доказами, що підтверджують здійснення робіт (наданих послуг) і розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи; - зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу.

3) розподіл судових витрат (ст.129 ГПК України).

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Суд наголошує, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду (ч.8 ст.129 ГПК України).

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч.3 ст.126 цього Кодексу).

Суд бере до уваги, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесені витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.

Викладене відповідає висновкам Верховного Суду, наведеним у постанові від 30.09.2020 у справі №379/1418/18, які в силу положень ч.4 ст.236 ГПК України враховуються при виборі і застосуванні норм права.

За змістом п.1 ч.2 ст.126, ч.8 ст.129 ГПК України розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.

Отже, витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (п.1 ч.2 ст.126 цього Кодексу).

Як свідчать матеріали справи, 29.01.2023 між Адвокатським об`єднанням «Нікітінський і Партнери» (далі - адвокатське об`єднання) та ТОВ «Нові Бізнес Погляди» укладено договір №5 про надання правової допомоги, за умовами якого в порядку та на умовах, визначених даним договором адвокатське об`єднання зобов`язується надати клієнту правову допомогу з питань, що виникають у результаті здійснення клієнтом господарської діяльності, а клієнт зобов`язується оплатити вартість правової допомоги наданої адвокатським об`єднанням та виконати інші обов`язки, передбачені даним договором, додатками та додатковими угодами до нього (п.1.1 договору).

Відповідно до п.1.4 договору обсяг та вид правової допомоги, термін та розмір гонорару за таку правову допомогу, визначаються сторонами у завданнях клієнта, яке є додатками до цього договору.

Згідно з п.4.2 договору фактичні витрати, пов`язані з виконанням замовлень, повинні бути погоджені адвокатським об`єднанням з клієнтом. До фактичних витрат відносяться, але виключно наступне: послуги (попередньо узгоджені з клієнтом) нотаріусів, державних реєстраторів прав, експертів, спеціалістів, перекладачів (пп.4.2.1 п.4.2 договору); послуги міжміського та міжнародного телефонного зв`язку (пп.4.2.2 п.4.2 договору); поштові послуги та послуги кур`єрської доставки (пп.4.2.3 п.4.2 договору); транспортні витрати та витрати пов`язані з відрядженням (пп.4.2.4 п.4.2 договору).

Погоджені клієнтом фактичні витрати, пов`язані з виконанням замовлення, оплачуються або компенсуються клієнтом на підставі документів, що підтверджують такі витрати, та рахунку адвокатського об`єднання (п.4.3 договору).

Відповідно до п.5.1 договору здача-приймання наданих послуг із надання правової допомоги оформлюється шляхом підписання акту здачі-приймання виконаних наданих послуг, складеного у письмовій формі та підписаного уповноваженими представниками сторін.

17.10.2022 між сторонами підписано завдання, за яким клієнт доручає, а адвокатське об`єднання приймає до виконання доручення клієнта та зобов`язується надати клієнту наступний перелік послуг: підготовка та відправка вимоги про погашення заборгованості та застосування штрафних санкцій за договором оренди, що укладений між ТОВ «Нові Бізнес Погляди» та ФОП Коваленко Л.В. (пп.1.1 п.1 завдання).

Відповідно до п.2 завдання сторони погодили, що розмір гонорару адвокатського об`єднання за надання правової допомоги клієнту за цим замовленням складає 5 000 грн 00 коп. без ПДВ.

20.01.2023 між адвокатським бюро «Вадима Швеця» (далі - адвокатське бюро) та ТОВ «Нові Бізнес Погляди» укладений договір №2 про надання правової допомоги, за умовами якого в порядку та на умовах, визначених даним договором адвокатське бюро зобов`язується надати клієнту правову допомогу з питань, що виникають у результаті здійснення клієнтом господарської діяльності, а клієнт зобов`язується оплатити вартість правової допомоги наданої адвокатським бюро та виконати інші обов`язки, передбачені даним договором, додатками та додатковими угодами до нього (п.1.1 договору).

Відповідно до п.1.4 договору обсяг та вид правової допомоги, термін та розмір гонорару за таку правову допомогу, визначаються сторонами у завданнях клієнта, яке є додатками до цього договору.

Згідно з п.4.2 договору фактичні витрати, пов`язані з виконанням замовлень, повинні бути погоджені адвокатським об`єднанням з клієнтом. До фактичних витрат відносяться, але виключно наступне: послуги (попередньо узгоджені з клієнтом) нотаріусів, державних реєстраторів прав, експертів, спеціалістів, перекладачів (пп.4.2.1 п.4.2 договору); послуги міжміського та міжнародного телефонного зв`язку (пп.4.2.2 п.4.2 договору); поштові послуги та послуги кур`єрської доставки (пп.4.2.3 п.4.2 договору); транспортні витрати та витрати пов`язані з відрядженням (пп.4.2.4 п.4.2 договору).

Погоджені клієнтом фактичні витрати, пов`язані з виконанням замовлення, оплачуються або компенсуються клієнтом на підставі документів, що підтверджують такі витрати, та рахунку адвокатського об`єднання (п.4.3 договору).

Відповідно до п.5.1 договору здача-приймання наданих послуг із надання правової допомоги оформлюється шляхом підписання акту здачі-приймання виконаних наданих послуг, складеного у письмовій формі та підписаного уповноваженими представниками сторін.

20.02.2023 між сторонами підписано завдання, за яким клієнт доручає, а адвокатське бюро приймає до виконання доручення клієнта та зобов`язується надати клієнту наступний перелік послуг: підготовка та подання позову до суду першої інстанції про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за договором оренди, укладеним між ТОВ «Нові Бізнес Погляди» та ФОП Коваленко Л.В. (пп.1.1 п.1 завдання).

У п.2 завдання сторони погодили, що розмір гонорару адвокатського бюро за надання правової допомоги клієнту за цим замовленням складає 10 000 грн 00 коп. без ПДВ.

Згідно з п.3 завдання оплата правової допомоги адвокатського бюро здійснюється протягом десяти банківських днів з моменту отримання клієнтом відповідного рахунку або не пізніше 15.03.2023.

Платіжними інструкціями від 08.11.2022 №3705 та від 29.03.2023 №723 ТОВ «Нові Бізнес Погляди» сплачено адвокатському об`єднанню 5 000 грн 00 коп. та адвокатському бюро 10 000 грн 00 коп. відповідно.

Ураховуючи викладене загальний розмір понесених ТОВ «Нові Бізнес Погляди» витрат на надання правничої допомоги під час розгляду справи №913/89/23 у Господарському суді Луганської області склав 15 000 грн 00 коп.

За оцінкою суду такий розмір витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката з підготовки та подання до суду позовної заяви відповідає складності даної справи та виконаній адвокатом роботі; часу, витраченому адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягу наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; значенню справи для позивача.

Пунктом 1 ч.4 ст.129 ГПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Отже, понесені ТОВ «Нові Бізнес Погляди» витрати на професійну правничу допомогу адвоката у цій справі в сумі 15 000 грн 00 коп. покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з ч.ч.4, 5 ст.240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст.126, 129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди» до Коваленко Людмили Володимирівни задовольнити частково.

2. Стягнути з Коваленко Людмили Володимирівни , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди», с. Фонтанка, багатофункціональний торгівельно-виставковий-офісний комплекс «Рів`єра», Лиманський район Одеської області, 67571, ідентифікаційний код 34980457, заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 638 831 грн 87 коп., по сплаті операційних послуг у сумі 165 770 грн 02 коп., по сплаті внесків на рекламу в сумі 76 217 грн 56 коп., по сплаті комунальних послуг у сумі 13 119 грн 48 коп., пеню в сумі 44 680 грн 78 коп., 3% річних у сумі 7 354 грн 00 коп., інфляційні втрати в сумі 39 398 грн 81 коп., судовий збір у сумі 14 780 грн 59 коп., витрати на надання правничої допомоги адвоката в сумі 14 991 грн 11 коп., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. У решті позовних вимог відмовити.

4. Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди», с. Фонтанка, багатофункціональний торгівельно-виставковий-офісний комплекс «Рів`єра», Лиманський район Одеської області, 67571, ідентифікаційний код 34980457.

Відповідач: Коваленко Людмила Володимирівна , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідно до ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст.256 ГПК України та порядку, визначеному ст.257 ГПК України.

Повне рішення складено 04.08.2023.

Суддя Сергій ВІННІКОВ