ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

10 серпня 2023 року Справа № 903/877/20 (903/490/23)

Господарський суд Волинської області у складі:

головуючого судді - Гарбара Ігоря Олексійовича

секретар судового засідання - Гандзілевська Яна Вікторівна

за участю представників сторін:

від позивача: Нестерук Р.В. - ордер серія АС №1062828 від 12.06.2023

від відповідача-1: н/з

від відповідача-2: Третьякова Н.В. - ордер серія АХ №1138662 від 06.07.2023

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку у приміщенні Господарського суду Волинської області справу №903/490/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Таб" від імені та інтересах якого діє ліквідатор ТОВ "Агро Таб" арбітражний керуючий Перепелиця Василь Володимирович до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТАСАН", Товариства з обмеженою відповідальністю "Аліша Естейт" про визнання недійсним правочину та витребування майна з чужого незаконного володіння в межах справи №903/877/20 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фіто-Лек" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Таб" про банкрутство,

ВСТАНОВИВ:

12.05.2023 на поштову адресу суду арбітражний керуючий Перепелиця Василь Володимирович надіслав позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТАСАН", Товариства з обмеженою відповідальністю "Аліша Естейт", в якому просить суд:

1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, посвідчений Тищенко О. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області 18 травня 2020 року за реєстровим № 281, укладений ТОВ "ТАБЛЕТКА А" та ТОВ "ВІТАСАН".

2. Витребувати від ТОВ "АЛІША ЕСТЕЙТ" на користь ТОВ "АГРО ТАБ" нежитлову будівлю оздоровчого комплексу за літ. Е-2, Е'-2 з літнім майданчиком спорудами, загальною площею 706,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Миколаївсь обл., м. Миколаїв, провулок Корабелів, будинок 2-Б (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

3. Стягнути з відповідачів на користь ТОВ "АГРО ТАБ" судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 5 368, грн. та витрати на проведення судової експертизи в сумі 40 000,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 17.05.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Протокольною ухвалою від 25.07.2023 суд поновив строк ТОВ «Аліша Естейт» для подання відзиву на позовну заяву та приєднав відзив до матеріалів справи. Відклав розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 10.08.2023 о 11:15 год. в режимі відеоконференції.

Протокольною ухвалою від 10.08.2022 суд в задоволенні заяви представника ТОВ «Аліша Естейт» та клопотанні представника ТОВ "ВІТАСАН" про відкладення підготовчого засідання відмовив, оскільки відсутній строк для відкладення підготовчого провадження. Клопотання представника ТОВ "ВІТАСАН" про поновлення строку для надання відзиву задовольнив, визнав поважними причини пропуску строку для подання відзиву, поновив строк для подання даного відзиву та приєднав останній до матеріалів справи. Відповідь ТОВ «Агро Таб» на відзив ТОВ "ВІТАСАН" приєднав до матеріалів справи. Клопотання ліквідатора ТОВ «Агро Таб» про поновлення процесуального строку на подання письмового доказу задовольнив, поновив процесуальний строк на подання письмового доказу та приєднав докази до матеріалів справи. Задовольнив клопотання ліквідатора ТОВ «Агро Таб» про витребування письмових доказів в порядку ст.81 ГПК України. Закрив підготовче засідання та призначив розгляд справи по суті на 12.09.2023 о 11:30 год. в режимі відеоконференції за заявою представника ТОВ «Аліша Естейт».

Щодо клопотання ліквідатора ТОВ «Агро Таб» про витребування письмових доказів.

Позивач просить суд витребувати у Фонду державного майна України (Код . Адреса: Україна, 01133, місто Київ, ВУЛИЦЯ ГЕНЕРАЛА АЛМАЗОВА, будинок 18/9), як розпорядника та адміністратора Єдиної бази даних звітів про оцінку, завірену копію повного Звіту про оцінку майна, виконаного 27.03.2020р. суб`єктом оціночної діяльності ФОП Левченко Оленою Павлівною (оцінювач Павлов Андрій Володимирович) щодо об`єкту оцінки: нежитлова будівля за адресою: м. Миколаїв, пров. Корабелів, 2Б (пароль пошуку звіту про оцінку НОЕЮЦФ585718, Унікальний номер звіту про оцінку 12-01042638) з усіма додатками. Витребувати у Левченко Олени Павлівни (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , тел. НОМЕР_2 ) оригінал (або за неможливості - завірену копію) повного Звіту про оцінку майна, виконаного 27.03.2020р. суб`єктом оціночної діяльності ФОП Левченко Оленою Павлівною (оцінювач Павлов Андрій Володимирович) щодо об`єкту оцінки: нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_2 (пароль пошуку звіту про оцінку НОЕЮЦФ585718, Унікальний номер звіту про оцінку 12-01042638) з усіма додатками.

В обгунтування зазначає, що відповідачі у відзивах та запереченнях посилаються на Звіт про оцінку майна, розробленого СОД ФОП «Левченко Олена Павлівна» 27.03.2020 року (НОЕЮЦФ585718), як на належний доказ ринкової ціни продажу спірного майна за договором купівлі-продажу, посвідченого Тищенко О.О., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області 18 травня 2020 року за реєстровим № 281.

Також, Відповідачі посилаються на те, що Позивач не надав доказів рецензування вказаного звіту.

Позивач звертає увагу суду, що ухвалою Господарського суду Волинської області від 16.02.2022р. по справі № 903/877/20 зокрема, зобов`язано приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Тищенко Олену Олександрівну, № свідоцтва 7978 (54003, м. Миколаїв, пр-т Центральний, 191 кв. 76) надати належним чином засвідчені копії договору купівлі-продажу від 07.06.2018р. нежитлової будівлі оздоровчого комплексу, загальною площею 706,7 кв.м. з літнім майданчиком та спорудами, за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, провулок Корабелів, будинок 2-Б (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, документ посвідчено приватним нотаріусом Тищенко О.О.) та інші наявні документи по даному правочину (копію звіту про грошову оцінку даного нерухомого майна, копію технічного паспорту та інше).

Однак, приватний нотаріус Тищенко О.О. надала суду не повний текст Звіту про оцінку майна, розробленого СОД ФОП «Левченко Олена Павлівна» 27.03.2020 року (НОЕЮЦФ585718), а лише дві сторінки зі Звіту про оцінку майна, розробленого СОД ФОП «Левченко Олена Павлівна» 27.03.2020 року (НОЕЮЦФ585718), та Витяг із єдиної бази даних звітів про оцінку від 08.05.2020р. Враховуючи, що нотаріус надав копії документів, що стосуються спірного договору, на 55 аркушах, не має підстав вважати, що у нотаріус надав не всі наявні у нього документи.

Таким чином, основний доказ, на які посилаються Відповідачі, не наданий у повному обсязі, що виключає можливість його всесторонньо дослідити.

Окрім того, відповідно абз. 4 ч. 4 ст. 4до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) полягає в їх критичному розгляді та наданні висновків щодо їх повноти, правильності виконання та відповідності застосованих процедур оцінки майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, в порядку, визначеному цим Законом та нормативно-правовими актами з оцінки майна.

Відповідно до розділу ІІІ Положення про порядок рецензування звітів про оцінку майна та майнових прав рецензентами, що працюють у штаті Фонду державного майна України, його регіональних відділень та представництв, затв. Наказом Фонду державного майна України від 31.10.2011р. № 1585/1, з подальшими змінами та доповненнями, до письмового запиту на проведення рецензування додається оригінал звіту про оцінку майна (а у виключних випадках - його копію). Для проведення рецензування на підставі копії звіту текст документа відтворюється повністю. Обсяг копії звіту про оцінку майна має бути однаковим з оригіналом звіту (описова частина, розрахункова частина та всі додатки). У копіях повинні відображатися всі виправлення, зроблені в оригіналі. Копія звіту про оцінку майна має бути виконана якісно: всі аркуші копії звіту про оцінку майна (з додатками до нього у повному обсязі, що містить оригінал звіту), мають бути чіткими. Копія звіту про оцінку майна не може містити у додатках інших документів, окрім тих, що містить оригінал звіту про оцінку майна. Замовники рецензії не можуть доповнювати копію звіту про оцінку майна, що додається до запиту про рецензування, іншими документами. Копія звіту про оцінку майна виготовляється та засвідчується в установленому законодавством порядку.

Тобто, провести рецензування звіту про оцінку майна без його оригіналу або повної копії неможливо.

У зв`язку з цим, просить суд у витребуванні оригіналу або належним чином завіреної копії Звіту про оцінку майна, розробленого СОД ФОП «Левченко Олена Павлівна» 27.03.2020 року (НОЕЮЦФ585718).

Відповідно до ч. 5 ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» підписаний звіт про оцінку майна підлягає зберіганню оцінювачами та суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання в електронній формі протягом трьох років з дати складення такого звіту, якщо більший строк не встановлено законодавством.

Згідно з п. 5 розділу ІІ Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затв. Наказом ФМДУ від 17 травня 2018 року № 658 (у редакції наказу ФМДУ від 12 січня 2021 року № 24), зареєстровано в МЮ України 24 лютого 2021р. за № 239/35861, суб`єкти оціночної діяльності (оцінювачі) зобов`язані зберігати електронну версію повного звіту про оцінку разом з додатками до нього в Єдиній базі, а також в архіві суб`єкта оціночної діяльності у паперовій формі протягом п`яти років після дати оцінки.

Суб`єкт оціночної діяльності ФОП Левченко Олена Павлівна (код НОМЕР_1 ):

15.01.2020р. - зареєструвалась як фізична особа-підприємець.

19.02.2020р. - отримала сертифікат суб`єкта оціночної діяльності на підставі Наказу Фонду державного майна України від 19.02.2020р. № 303 (https://www.spfu.gov.ua/ua/documents/press-list/spf-estimate-registers-diyalnist-subiektiv-ocinochnoi-diyalnosti/14547.html);

27.03.2020р. - розробила Звіт про оцінку нежитлової будівлі за адресою: м. Миколаїв, пров. Корабелів, 2Б,

30.04.2020р. - позбавлена доступу до єдиної бази даних звітів про оцінку на підставі Наказу Фонду державного майна України від 30.04.2020р. № 721;

07.05.2020р. - зареєструвала припинення підприємницької діяльності.

18.05.2020р. - анульовано сертифікат суб`єкта оціночної діяльності від 19 лютого 2020 року № 117/20, виданий Фондом державного майна України ФОП Левченко Олені Павлівні (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на підставі Наказу Фонду державного майна України від 18.05.2020р. № 824 (Додаток 3).

Також, Наказом Фонду державного майна України від 15.07.2020р. № 1195 оцінювача Павлова Андрія Володимировича, який безпосередньо виконував Звіт про оцінку майна, розробленого СОД ФОП « Левченко Олена Павлівна » 27.03.2020 року (НОЕЮЦФ585718), позбавлено (анулювано) спеціалізації 1.1 «Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок, та майнових прав на них» з кваліфікаційного свідоцтва оцінювача МФ № 156, виданого 30.11.2019р. Фондом державного майна України та ДВНЗ «Придніпровська державна академія будівництва та архітектури», з дати видання цього наказу (Додаток 4).

Таким чином, і суб`єкт оціночної діяльності і оцінщик, які розробили Звіту про оцінку майна від 27.03.2020 року (НОЕЮЦФ585718) (Унікальний номер звіту про оцінку 12-01042638) позбавлені права займатися оціночною діяльністю.

Відповідно до п. 7 розділу І Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку Фонд державного майна України є держателем, розпорядником та адміністратором Єдиної бази, а також власником всієї інформації, що міститься в ній.

Згідно з п. 8 розділу ІІ Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку користувачами інформації з Єдиної бази є правоохоронні та контролюючі органи, зокрема центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин та інші органи державної влади. Доступ на перегляд інформації зі звітів про оцінку, зареєстрованих у Єдиній базі, Фонд надає користувачам інформації з Єдиної бази на підставі звернення таких користувачів, адресованого Фонду. Користувачі інформації з Єдиної бази зобов`язані використовувати інформацію, що міститься в Єдиній базі, в межах своїх повноважень, визначених законом.

Отже, оскільки користувачами інформації з Єдиної бази даних звітів про оцінку є виключно правоохоронні та контролюючі органи, Позивач позбавлений можливості самостійно отримати з Єдиної бази копії Звіту про оцінку майна від 27.03.2020 року, розробленого суб`єктом оціночної діяльності ФОП Левченко Оленою Павлівною (НОЕЮЦФ585718) (Унікальний номер звіту про оцінку 12-01042638).

Згідно ч.1 ст.81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

У зв`язку з вивченням справи та з метою з`ясування всіх обставин у справі, що мають значення для правильного вирішення спору, суд дійшов висновку про задоволення клопотання про витребування додаткових доказів по справі.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ГПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне постановити ухвалу про повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТАСАН", про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до розгляду по суті.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 74, 81, 120, 234-235 ГПК України господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1.Зобов`язати Фонд державного майна України (Код . Адреса: Україна, 01133, місто Київ, вулиця Генерала Алмазова, будинок 18/9), як розпорядника та адміністратора Єдиної бази даних звітів про оцінку, подати до суду в строк до 31.08.2023: завірену копію повного Звіту про оцінку майна, виконаного 27.03.2020р. суб`єктом оціночної діяльності ФОП Левченко Оленою Павлівною (оцінювач Павлов Андрій Володимирович) щодо об`єкту оцінки: нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_2 (пароль пошуку звіту про оцінку НОЕЮЦФ585718, Унікальний номер звіту про оцінку 12-01042638) з усіма додатками.

2. Зобов`язати Левченко Олену Павлівну (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) подати до суду в строк до 31.08.2023: оригінал (або за неможливості - завірену копію) повного Звіту про оцінку майна, виконаного 27.03.2020р. суб`єктом оціночної діяльності ФОП Левченко Оленою Павлівною (оцінювач Павлов Андрій Володимирович) щодо об`єкту оцінки: нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_2 (пароль пошуку звіту про оцінку НОЕЮЦФ585718, Унікальний номер звіту про оцінку 12-01042638) з усіма додатками.

3. Повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІТАСАН" про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до розгляду по суті на "12" вересня 2023 р. о 11:30 год.

Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Волинської області за адресою: м. Луцьк, пр. Волі 54А, в залі судових засідань №108.

Ухвала господарського суду набирає законної сили після її підписання відповідно до ч. 2 ст. 235 ГПК України.

Ухвала суду підписана 10.08.2023. Ухвала суду оскарженню не підлягає.

Суддя І. О. Гарбар