ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" серпня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/640/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Смоляк Л.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Компанії "Byrass Consultants Limited"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стеффані "Центр Подології"

про стягнення 330951,81 грн.

Зміст позовних вимог та заперечень.

Позивачем пред`явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 330951,81грн., з яких: 217760,16грн. (в еквіваленті 5954,84 доларів США по курсу 36,5686 грн. за 1 долар США) боргу по оренді приміщення по договору оренди №01/09 від 15.01.20; 113,191,65 грн. боргу за комунальні послуги.

Рух справи.

11.05.2023 до суду надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою від 15.05.23 позовну заяву залишено без руху, у зв`язку з допущеними недоліками в її оформленні та надано строк для їх усунення.

Ухвалою від 31.05.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №906/640/23 та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження .

У судовому засіданні 10.07.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надіслав клопотання, у якому підтримав позовні вимоги та просив розглянути справу за його відстуності.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про причину неявки суд не повідомив.

Ухвала, яка направлялась на адресу відповідача,яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою поштового відділення:"адресат відсутній за вказаною адресою". Ухвала направлялася відповідачу за адресою: місто Житомир, вул.Київська,84. Іншої адреси відповідач не повідомляв.

Відповідно до ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів, однак відповідач не скористався своїм правом наданим йому ст.46 ГПК України, бути присутнім у судовому засіданні та надати свої заперечення по суті позову.

Встановлені судом обставини.

15.01.2020 р. між Компанією "Byrass Consultants Limited" (орендодавець/ позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СТЕФФАНІ "ЦЕНТР ПОДОЛОГІЇ" (орендар/відповідач) укладено Договір оренди № 01/09 (надалі - Договір) відповідно до умов п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове, строкове, платне користування нерухоме майно - приміщення розташоване за адресою: місто Житомир, Путятинський майдан, буд. 1/63, загальною площею 349,3 кв.м. (орендоване майно) для використання його орендарем. Підписанням цього договору, орендодавець надає орендареві право користування орендованим майном, відповідно до умов цього договору, у якості офісного приміщення протягом строку дії цього договору оренди. (а.с.6).

Умовами пункту 1.2. Договору визначено, що орендоване майно належить на праві власності орендодавцеві на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.12.2011 р. Орендодавець гарантує, що він наділений необхідною правомочністю для укладення цього договору.

Пунктом 1.9. Договору сторони погодили, що орендоване майно передається орендарю в нормальному технічному стані та придатному для використання з метою оренди на підставі Акту приймання-передавання орендованого майна, який є його невід`ємною частиною.

Згідно з пунктом 2.1. Договору орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня підписання даного договору передає, а орендар приймає у користування орендоване майно, що оформлюється Актом приймання- передавання орендованого майна, який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку оренди за цим договором.

15.01.2020 сторони оформили Акт приймання-передавання орендованого майна в оренду. Сторони погодили, що орендоване майно передається у належному стані разом із обладнанням (інвентарем), що визначений згідно переліку (а.с.15).

Відповідно до умов пункту 3.1. Договору за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату в українській національній валюті гривні по курсу долара США у відношенні до української гривні.

Пунктом 3.2. Договору сторони погодили та визначили, що протягом 5 (п`яти) банківських днів після дати підписання сторонами цього договору, орендар має сплатити орендодавцю орендну плату за перший місяць оренди, що складає суму в гривні, еквівалентну 1200,00 (одна тисяча двісті) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.

Крім того, протягом 5 (п`яти) банківських днів після дати підписання сторонами договору, орендар має сплатити орендодавцю гарантійний платіж, що складає суму в гривні, еквівалентну 1200,00 (одна тисяча двісті) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.

Протягом всього строку дії договору, сума гарантійного платежу орендаря має дорівнювати розміру орендної плати за 1 (один) місяць строку оренди. У будь-якому випадку курс долара США у відношенні до української гривні не може бути меншим офіційного валютного курсу станом на день здійснення оплати.

Пунктом 3.3. Договору сторони погодили, що гарантійний платіж, повністю внесений орендарем, зараховується в рахунок оплати орендної плати за останній місяць строку оренди по курсу долара США у відношенні до української гривні на момент виникнення зобов`язань у орендаря щодо оплати гарантійного платежу, при цьому сума орендної плати за останній місяць оренди, не покрита гарантійним платежем, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому договором.

У випадку розірвання та/або припинення договору, гарантійний платіж або будь-яка решта такого підлягає зарахуванню в рахунок оплати орендної плати за останній місяць строку оренди.

Згідно з пунктом 3.7 Договору загальна сума орендної плати в місяць складає суму в гривні еквівалентну 1200,00 (одна тисяча двісті) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, і визначається згідно з умовами договору.

Умовами пункту 3.12. Договору сторони передбачили, що орендна плата, плата за послуги з утримання орендованого майна, гарантійний платіж та будь-які інші платежі, що підлягають сплаті орендарем орендодавцю за договором, вважаються внесеними та сплаченими належним чином та у повному обсязі тільки за умови своєчасної та повної оплати суми такого платежу, передбаченої умовами Договору.

Пунктом 3.13. Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця в період з 01 по 05 числа поточного місяця.

За п.3.14 договору, експлуатаційні витрати, комунальні послуги, орендна плата за земельну ділянку та інші витрати, що підлягають сплаті Орендарем згідно цього Договору, не входять в орендну плату. Орендар щомісячно, але не пізніше 3-х банківських днів після отримання рахунків на оплату експлуатаційних витрат, комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку та інших витрат зобов`язується їх сплатити та до 30 (тридцятого) числа поточного місяця надати Орендодавцю звіт з підтвердженням сплати (не сплати) останнім експлуатаційних витрат, комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку та інших витрат, що підлягають сплаті Орендарем згідно цього Договору.

01.02.2021 сторони підписали договір про розірвання договору оренди №01/09 від 15.01.2020 (а.с.16).

18.02.2021 відповідач повернув з оренди приміщення, що підтверджується підписаним сторонами Актом здачі-приймання орендованого майна (а.с.17.).

В Акті від 18.02.2021 зазначено про заборгованість відповідача перед позивачем по оренді майна в розмірі 5954,84 доларів США, за комунальні послуги в розмірі 113191,65 грн., з наявністю якої погодився відповідач підписавши цей акт.

З метою вжиття заходів досудового врегулювання спору позивач звернувся до відповідача із претензією від 31.03.2021 щодо необхідності сплати заборгованості з орендної плати та заборгованість з оплати комунальних платежів за договором оренди № 01/09 від 15.01.2020 року, яка отримана відповідачем 28.04.2021 року та залишена без відповіді та задоволення (а.с.18).

Оскільки відповідач борг не погасив, позивач звернувся до суду про стягнення на його користь з відповідача:

- заборгованості за оренду приміщення у розмірі 217 760 (двісті сімнадцять тисяч сімсот шістдесят) грн. 16 коп., що еквівалентно 5 954 (п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят чотири) доларів 84 центів США, з урахуванням курсу долару НБУ, який станом на дату складання позов) 02.05.2023 року становить 36,5686 грн. за 1 долар США.

- заборгованість з оплати комунальних послуг у розмірі 113 191 грн. 65 коп.

Висновки суду та норми права.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з пунктом 4.1. п.п. 4.1.2. Договору, орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі визначені договором.

Натомість обставини справи та наявні матеріали справи свідчать про те, що відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання за Договором оренди № 01/09 від 15.01.2020 року в частині здійснення повної та своєчасної сплати орендної плати.

Умовами пункту 3.1. Договору передбачено, що за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату в українській національній валюті гривні по курсу долара США у відношенні до української гривні.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач контррозрахунку суми боргу та відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Оскільки позовні вимоги задоволенні повністю, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236,237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТЕФФАНІ "ЦЕНТР ПОДОЛОГІЇ" (01012, м. Житомир, вул. Київська, буд. 84, )

на користь Компанії "Byrass Consultants limited" (1660, Cyprus, Nicosia, Karpenisi str., 30, 0, IBAN № НОМЕР_1 в AT "КРИСТАЛБАНК", м. Київ, МФО 339050):

- заборгованість за оренду приміщення у розмірі 217 760 (двісті сімнадцять тисяч сімсот шістдесят) грн. 16 коп.;

- заборгованість з оплати комунальних послуг у розмірі 113 191 грн. 65 коп.

- 4964,28 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 07.08.23

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2,3-сторонам (рек. з повідом.)