РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.08.2023Справа № 910/14632/22

За позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Центр охорони здоров`я" Акціонерного товариства "Українська залізниця"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут проблем терапії"

про стягнення 341348,30 грн

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Секретар с/з Божко А.І.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі філії «Центр охорони здоров`я» Акціонерного товариства «Українська залізниця» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інститут проблем терапії» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №ЦОЗ/ТН-1017 від 19.01.2022 у розмірі 341 348,30 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем не виконано зобов`язання за договором №ЦОЗ/ТН-1020 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна від 20.01.2022, укладеним між позивачем та відповідачем до договору № ЦОЗ/ТН-1017 оренди нерухомого майна від 19.01.2022 р., в частині відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна за період з лютого 2022 р. по жовтень 2022 р., у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 286597,18 грн боргу та 54751,12 грн пені згідно з п. 5.2 договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.01.2023 справі №910/14632/22 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2023 призначено розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін на 18.04.2023.

18.04.2023 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позов, в якому він просить в задоволенні позову відмовити повністю. Відповідач вказує на відсутність доказів підтвердження надання відповідачеві рахунків (розрахунків), а також актів, щомісячно, про відшкодування витрат за комунальні та інші платежі, обов`язок надання яких покладено на позивача згідно з п. 2.2.4. та 4.3 договору, тоді як відсутність вказаних доказів, відповідно до умов договору, не породжує у відповідача обов`язку сплати за договором, оскільки лише після виконання позивачем п. 2.2.4. та 4.3. договору, відповідач зобов`язаний до 20 числа наступного місяця здійснити оплату. Також відповідач зазначає, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, яка сума в конкретний місяць підлягає відшкодуванню та у зв`язку з якими витратами позивача, відповідно до умов Договору, а також не надано доказів того, що саме вказані в позовній заяві суми відшкодування комунальних платежів, є пропорційними орендованій площі від загальної площі будівлі та з яких витрат позивача вони складаються.

06.06.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання, в якому він просить долучити до матеріалів справи належним чином завірену копію Акту звірки взаєморозрахунків складений між ТОВ «Інститут проблем терапії» та ВП Київська клінічна лікарня на залізничному транспорті філії «Центр охорони здоров`я» АТ «Укрзалізниця» станом на 21.04.2023 року.

Вказане клопотання судом задоволено.

У судовому засіданні 18.04.2023 протокольною ухвалою суд на місці ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засіданні на 06.06.2023.

У підготовчому засіданні 06.06.2023 протокольною ухвалою суд на місці ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 11.07.2023.

У судовому засіданні 18.07.2023 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

19.01.2022 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут проблем терапії» (орендар) укладено договір № ЦОЗ/ТН-1017 оренди нерухомого майна, відповідно до п. 1.1 якого на умовах та в порядку, визначених цим договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 403,6 кв.м., a caмe: нежитлове приміщення другого поверху шестиповерхової будівлі дитячого стаціонару (літ. А1) Київської клінічної лікарні на залізничному транспорті №1, розташоване за адресою: м. Київ, вулиця Михайла Коцюбинського, 8а, на другому поверсі, шестиповерхового будинку, загальною площею 4726 кв.м - (далі - Майно), в тому числі коефіцієнт загальних площ 0,09% згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акта приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

Зазначене майно орендодавцем було передано орендарю на підставі Акту приймання-передачі майна від 19.01.2022, який є додатком № 1 до договору оренди.

Пунктом 3.4 Договору оренди встановлено, що орендна плата не включає вартість комунальних послуг (з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення).

Відшкодовування вартості комунальних послуг (з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного Сторонами договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг.

20.01.2022 між Акціонерним товариством «Укрзалізниця» в особі філії «Центр охорони здоров`я» Акціонерного товариства «Українська залізниця» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут проблем терапії» укладено договір № ЦО3/ТН-1020 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна (далі - Договір про відшкодування витрат).

Відповідно до умов п. 1.1 Договору про відшкодування витрат Орендодавець забезпечує утримання та обслуговування об`єкта нерухомого майна, а саме: нежитлове приміщення другого поверху шестиповерхової будівлі дитячого стаціонару (літ. А1) Київської клінічної лікарні на залізничному транспорті №1, розташоване в м. Київ, яке знаходиться за адресою: вул. Михайла Коцюбинського, 8-А, загальною площею 4726 кв.м. (далі - Будівля), а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах щодо обслуговування та утримання Будівлі шляхом їх відшкодування Орендодавцю пропорційно до займаної площі.

Перелік та розрахунок розміру витрат з оплати комунальних послуг та інших витрат Орендодавця, які підлягають відшкодуванню Орендарем, встановлюються Додатком до Договору (п. 1.3 Договору про відшкодування витрат).

Додатком № 1 до договору про відшкодування витрат сторони погодили перелік платежів за обслуговування та утримання приміщення, а саме: опалення - згідно розрахунку щомісячно; водопостачання та водовідведення - згідно розрахунку щомісячно; електроенергія - згідно розрахунку щомісячно; вивіз сміття - згідно розрахунку щомісячно; податок на землю згідно розрахунку щомісячно; податок на майно - згідно розрахунку щомісячно.

Згідно з пп. 2.2.4 договору орендар зобов`язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 4.1, п. 4.2 Договору про відшкодування витрат розмір сум, що підлягають оплаті Орендарем в рахунок відшкодування витрат Орендодавця на утримання та обслуговування Будівлі/Приміщення, визначається пропорційно відношення площі орендованого приміщення до загальної площі будівлі, визначених згідно цього Договору. Розмір сум, що підлягають оплаті Орендарем відшкодуванню, визначаються Виходячи з сум платежів, виставлених згідно рахунків з обслуговуючих підприємств, декларацій про сплату податку тощо, та зазначаються Орендодавцем у відповідних рахунках.

Пунктом 4.3 Договору про відшкодування витрат встановлено, що Орендар проводить оплату рахунків у строк до 20 числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставлених рахунків.

Даний Договір укладено на період дії Договору оренди нерухомого майна № ЦОЗ/ТН-1017 від 19.01.2022, а саме з 20.01.2022 до 14.01.2025. Строк дії договору може бути продовжено Сторонами в разі продовження строку дії Договору оренди на відповідний період додатковою угодою сторін (п. 6.1 Договору про відшкодування витрат).

Відповідно до складеного представниками позивача акту від 13.07.2022 обстеження нежитлового приміщення в буд. 8-А по вул. М. Коцюбинського в м. Києві, площею 403,6 кв.м. встановлено використання та фактичне ведення господарської діяльності ТОВ «Інститут проблем терапії» в орендованому приміщені. З актом обстеження від 13.07.2022 директор відповідача ознайомлена, про що свідчить її підпис на вказаному акті.

Позивачем складено та підписано Акти виконаних робіт по договору №ЦОЗ/ТН-1020 20.01.2022 на відшкодування вартості комунальних послуг за період з лютого 2022 року по листопад 2022 та на відшкодування вартості земельного податку за період з лютого 2022 року по листопад 2022.

Листом № 571 від 15.08.2022 позивачем надіслано відповідачу Акти виконаних робіт та рахунки у тому числі за період з лютого 2022 по липень 2022, що підтверджується копіями накладної відділення Укрпошти від 16.08.2022 № 516 та опису вкладення у цінний лист № 516, в якому зазначено про направлення Листа від 15.08.2022р. №571 рахунків та оригіналів Актів за договорами № ЦОЗ/ТН-1017 від 19.01.2022, № ЦОЗ/ТН-1020 від 20.01.2022 року з додатками згідно опису (додатків) до листа на 51 арк.

Доказів виставлення відповідачу рахунків на відшкодування витрат за період з серпня 2022 року по жовтень 2022 матеріали справи не містять.

За користування орендованим нерухомим майном відповідачу нараховано за лютий 2022 року - 92888,20 грн, за березень 2022 року 8668,42 грн., за квітень 2022 року 186707,45 грн, за травень 2022 - 3190,92 грн, за червень 2022 року - 2505,48 грн, за липень 2022 року 13099,90 грн, за серпень 2022 року - 25,33 грн., за вересень 2022 року - 13022,39 грн, за жовтень 2022 року - 7342,07 грн.

Позивач зазначає, що відповідачем було частково відшкодовано витрати на утримання орендованого приміщення за лютий 2022 року у сумі 35000,00 грн, за травень 2022 року у сумі 3167,89 грн, за червень 2022 року у сумі 2482,45 грн, за липень 2022 року у сумі 177,31 грн.

Відповідач не повністю відшкодував позивачу витрати на утримання орендованого приміщення за період з лютого 2022 року по жовтень 2022 та заборгованість відповідача становила 286597,18 грн., у зв`язку з чим позивач звернувся з даним позовом до суду з вимогою про стягнення з відповідача 286597,18 грн боргу та 54751,12 грн пені.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов`язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Станом на 21.04.2023 року між позивачем та відповідачем було підписано Акт звірки, згідно якого ТОВ «Інститут проблем терапії» сплачено витрати на утримання орендованого нерухомого майна за Договором №ЦОЗ/ТН-1020 від 20.01.2022 року, в тому числі сума основного боргу 286 597,18 грн

Отже, відповідач заборгованість за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна №ЦОЗ/ТН-1020 від 20.01.2022 року у розмірі основного боргу 286597,18 сплатив під час розгляду справи.

Здійснення відповідачем оплат також підтверджується доданою до відзиву випискою по особовому банківському рахунку згідно якої на рахунки Позивача були здійснені оплати за комунальні послуги та земельний податок в період з 01.01.2022 по 14.03.2023 на суму 332828,88 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Суд встановив, що відповідач погасив заборгованість перед у позивачем у повному обсязі, у зв`язку з чим дійшов висновку про наявність підстав для закриття провадження у справі в частині стягнення 286597,18 грн боргу у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Позивачем також заявлено вимогу про стягнення 54751,12 грн. пені.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п. 5.2 договору про відшкодування витрат у разі несвоєчасної оплати Орендарем рахунків на відшкодування витрат з утримання Будівлі/Приміщення за цим Договором Орендодавець вправі стягнути з Орендаря пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочки.

Позивачем нараховано відповідачу пеню у сумі 54751,12 грн. за загальний період з 21.02.2022 по 20.11.2022 на заборгованість відповідача з відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна за кожний місяць оренди окремо.

Матеріалами справи підтверджено факт порушення відповідачем встановленого п. 4.3 договору строку оплати рахунків за період з лютого 2022 по липень 2022, з огляду на наявність доказів їх направлення 16.08.2022.

Оскільки матеріали справи не містять доказів виставлення відповідачу рахунків на відшкодування витрат за період з серпня 2022 року по жовтень 2022, які відповідно до п. 4.3 договору є підставою для здійснення відповідачем розрахунків на відшкодування витрат, то суду не доведено порушення відповідачем строку відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого приміщення у період з серпня 2022 року по жовтень 2022.

Відтак, судом не встановлено права позивача на стягнення з відповідача пені за зобов`язаннями серпня 2022 - листопада 2022.

Як вже було зазначено, рахунки на відшкодування витрат на утримання орендованого майна за період лютого 2022 по липень 2022 було надіслано відповідачу 16.08.2022, а отже враховуючи поштовий період, днем виставлення відповідачеві вказаних рахунків є 20.08.2022.

Отже з 21.08.2022 відповідач є таким, що прострочив виконання зобов`язання з відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна у період з лютого 2022 по липень 2022.

Відповідно до вірного розрахунку, здійсненого судом, сума пені нарахована за зобов`язаннями лютого 2022 - липня 2022 за загальний період з 21.08.2022 по 20.11.2022 становить 17 403,82 грн., яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Таким чином, позовна вимога про стягнення пені підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, п. 2 ч. 2 ст. 231, ст. ст. 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Закрити провадження у справі в частині позивних вимог Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Центр охорони здоров`я" Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут проблем терапії" про стягнення 286597,18 грн боргу з оплати комунальних послуг.

2. Позовну вимогу про стягнення пені задовольнити частково.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інститут проблем терапії» (03055, м. Київ, проспект Перемоги, 22, код 34763553) на користь Акціонерного товариства «Українська залізниця» (03150, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5, код 40075815) в особі філії «Центр охорони здоров`я» Акціонерного товариства «Українська залізниця» (03049, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 9, код 40081352) 17403 (сімнадцять чотириста три) грн 82 коп. пені та 5120 (п`ять тисяч сто двадцять) грн. 23 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. У решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Дата складення тексту рішення: 03.08.2023