ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" липня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/138/23

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання: Звєрєвої С.Р.

за участю представників сторін:

від позивача: Гриб Ю.М., довіреність №09/12/23 від 01.02.2023р. (в режимі відеоконференції)

від відповідача: не прибув

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк"

до Приватного підприємства "Корпорація Радіан"

про стягнення 312678,31 грн

Процесуальні дії по справі.

Відповідно до ухвали суду від 26.01.23р. справу за позовом ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до відповідача Приватного підприємства "Корпорація Радіан" про стягнення 312678,31грн за правилами загального позовного провадження, перше підготовче засідання призначено на 28.02.23р. о 15:30год.

Ухвалою суду від 28.02.23р. продовжено ПП "Корпорація Радіан" процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву до 10.03.23р. включно та відкладено підготовче засідання на 13.03.23р. о 11:30год.

Ухвалою суду від 13.03.23р. відкладено підготовче засідання на 06.04.23р. о 14:30 год., встановлено сторонам спору строки для вчинення процесуальних дій.

Ухвалою суду від 10.04.23р. призначено судове засідання на 04.05.23р. о 12:00год.

Ухвалою суду від 12.05.23р. призначено підготовче засідання на 13.06.23р. о 15:30 год.

Ухвалою суду від 13.06.23р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 13.07.23р. о 14:30 год..

Ухвалою суду від 13.07.23р. оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду справи по суті на 31.07.23р. о 12:00год.

В судовому засіданні 31.07.23р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення про часткове задоволення позову.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернувся з позовом до відповідача Приватного підприємства "Корпорація Радіан" про стягнення 312678,31грн, з яких: 203409,53грн заборгованості по орендній платі, 3 666,73грн 3% річних, 21365,54грн інфляційних втрат, 56620,13грн пені, 22123,52грн відшкодування комунальних витрат за договором, 228,32грн 3% річних, 1459,06грн інфляційні збитки, 3805,48грн пені (надалі за текстом - Позивач, Відповідач).

В обґрунтування підстав поданого позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем свого зобов`язання по сплаті коштів за орендну плату та комунальних втрат згідно умов Договору оренди №09/14-598/7/21 нерухомого майна від 22.10.21р.

У відзиві на позовну заяву Відповідач просить відмовити Позивачу у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з 11551,40грн основного боргу за орендними платежами, 3666,73грн 3% річних, 21365,54грн інфляційних втрат, 56620,13грн пені, 228,32грн 3% річних, 1459,06грн інфляційних втрат, 3805,48грн пені. Вказує, що Позивач повинен надати пояснення та розрахунки щодо того, чому станом на дату звірки сторонами розрахунків 14.11.22р. заборгованість орендаря з орендної плати та комунальних платежів складала 222298,54грн, а станом на 18.01.23р. в позовній заяві заявлено до стягнення заборгованості орендаря з орендної плати та комунальних платежів в сумі 225533,05грн, тоді як приміщення повернуто 06.10.22р. Доводить, що до настання строку оплати за лютий 2022 року Відповідач сумлінно виконував взяті на себе зобов`язання та здійснював оплату орендних платежів та відшкодування комунальних послуг, що підтверджується змістом позовної заяви, відповідно до якої заборгованість утворилася за період починаючи з лютого 2022 року. Зазначає, що за рахунком №828 від 10.02.22р. на суму 23000,00грн строк оплати настав 21.02.22р., однак до 24.02.22р. Відповідач ще не здійснив оплату рахунку, а 24.02.22р. у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України №64/2022 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб у зв`язку з чим було призупинено діяльність підприємства, а 3 березня 2022 року Кабінетом Міністрів України була ухвалена постанова №187 "Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави України у зв`язку з військовою агресією російської федерації", згідно якої встановлено мораторій (заборону) на виконання, у тому числі в примусовому порядку, грошових та інших зобов`язань, кредиторами (стягувачами) за якими є Російська Федерація або особи, пов`язані з державою-агресором. З 2009 року корпоративні права у розмірі 99,772644% майна Банку належали ДКР "ВЕБ.РФ", відповідно до витягу з ЄДР, державна реєстрація змін про зміну кінцевого бенефеціарного власника Банку відбулася лише 20.12.22р., тому до 26.12.22р. Відповідач не міг знати про примусове вилучення (націоналізацію) в Україні об`єктів права власності Російської Федерації, а саме корпоративних прав Банку і відповідно зняття заборон (обмежень) встановлених постановою КМУ від 3 березня 2022 року №187. Доводить, що 4 березня 2022 року вже не міг здійснити оплату рахунку №828 від 10.02.22р. на суму 23000,00грн (орендна плата за лютий 2022 року) та вимушений був припинити сплату орендної плати за користування об`єктом оренди та відшкодування комунальних платежів з наведених вище підстав.

Щодо розрахунку суми заборгованості, заявленої Позивачем до стягнення Відповідач доводить, що п. 4.5. Договору передбачено індексацію орендної плати лише раз на кожні шість місяців, а не встановлення проіндексованої орендної плати в якості щомісячного платежу, тобто здійснення щомісячної індексації орендної плати, або щомісячне застосування шестимісячного коригування Договором не передбачено. Вказує, що сума орендної плати в рахунках та сума боргу в позовній заяві мала бути розрахована таким чином: рахунок №828 від 10.02.22р. на суму 23 000,00грн (строк сплати настав 21.02.22р.); рахунок №1486 від 13.04.22р. на суму 25 310, 28 грн (строк сплати настав 21.04.22р.); рахунок №1752 від 05.05.22р. на суму 23000,00грн (строк сплати настав 21.05.22р.); рахунок №285 від 23.06.22р. на суму 23 000,00грн (строк сплати настав 21.03.22р.); №285 від 28.06.22р. на суму 23000,00грн (строк сплати настав 21.06.22р.); рахунок №285 від 15.07.22р. на суму 23 000,00грн (строк сплати настав 21.07.22р.); рахунок №285 від 08.08.22р. на суму 23 000,00грн (строк сплати настав 21.08.22р.); рахунок №285 від 13.09.22р. на суму 23 000,00грн (строк сплати настав 21.09.22р.); рахунок №285 від 17.10.22р. на суму 5 547, 85 грн. З врахуванням викладеного, Відповідач визнає основний борг за орендними платежами в загальній сумі - 191858,13грн та не визнає в сумі 11551,40 грн.

Не визнає Відповідач позовні вимоги про стягнення 3666,73грн 3% річних, 21 365,54грн інфляційних втрат, 56620,13грн пені за порушення п. 8.2. Договору оренди, 228,32грн 3% річних, 1459,06грн інфляційних втрат та 3805,48грн пені, оскільки невиконання зобов`язання зумовлене встановленою забороною на його виконання постановою КМУ №187.

13.07.23р. представник відповідача адвокат Мамедов А.В. подав клопотання про відкладення розгляду справи від 13.06.23р.

31.07.23р. представник відповідача адвокат Мамедов А.В. подав заяву від 31.07.23р. про розгляд справи за його відсутності, за наявними у справі доказами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

22.10.21р. між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (позивач, Банк, орендодавець) та Приватним підприємством "Корпорація Радіан" (відповідач, Підприємство, орендар) був укладений Договір оренди №09/14-598/7/21, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Житомирська область, м. Житомир, бульвар Новий, 7, загальною площею 170, 6 (сто сімдесят цілих шість десятих) кв.м. План та місце розташування об`єкту оренди у будівлі наведені у Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього Договору (надалі за текстом - Договір оренди №09/14-598/7/21).

Об`єкт оренди належить орендодавцю на праві власності балансова вартість будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди складає 4351800,00грн (чотири мільйони триста п`ятдесят одна тисяча вісімсот гривень нуль копійок). Орендар буде використовувати об`єкт оренди для розміщення офісу (п.п. 1.2. - 1.4. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Передача об`єкту оренди здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін (п. 2.1. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Строк оренди складає 18 (вісімнадцять) місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за Актом приймання-передачі об`єкта оренди (п. 3.1. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Сторони погодили, що після закінчення строку Договору, встановленого пунктом 3.1., поновлення Договору на той самий строк не допускається (п. 3.3. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 23 000,00грн (двадцять три тисячі гривень нуль копійок), у тому числі ПДВ (п. п. 4.1. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбачену в п. 4.1. цього Договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ) (п. 4.2. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання рахунків від орендодавця в електронній формі.

Надлишково сплачені кошти орендарем за цим Договором підлягають зарахуванню орендодавцем в рахунок погашення заборгованості орендаря з орендної плати та інших платежів за Договором (підп. 4.2.1. п. 4.2. Договору оренди №09/14-598/7/21.

Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме:

- активна електроенергія - пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди;

- газопостачання та розподіл природного газу - пропорційно площі об`єкту оренди до опалювальної площі об`єкту, що опалюється природним газом - 392,1 кв.м.

Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. Договору, входять до складу орендної плати (підп. 4.2.2. п. 4.2. Договору оренди №09/14-598/7/21).

У разі неотримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього Договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору.

Орендар має право у порядку п. 11.7. цього Договору звернутися до орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням орендар зобов`язаний протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому орендодавцем рахунку. За відсутності звернення орендаря до орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище строк, рахунок/рахунки вважаються такими, що отримані орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього Договору.

У випадку виникнення заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором. Орендарю направляється вимога, враховуючи положення ст. 625 Цивільного кодексу України (п. 4.2.3. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим Договором протягом строку оренди, починаючи з дати укладення Акту приймання-передачі об`єкту оренди по дату укладення Акту приймання-передачі об`єкту оренди (повернення з оренди) включно. Строк оренди визначається з моменту підписання Акту приймання-передачі об`єкту оренди уповноваженими представниками сторін до моменту спливу строку оренди, зазначеного у п. 3.1. Договору (п. 4.4. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому сторони погоджуються, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до цього Договору. Відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому об`єкт оренди переданий в оренду (п. 4.5. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Орендодавець має право за рахунок сплаченого орендарем гарантійного платежу покрити заборгованість орендаря за платежами та/або штрафними санкціями, встановленими цим Договором, про що повідомляє орендаря у порядку, передбаченому п. 11.7. Договору. Таке повідомлення є одночасно письмовою вимогою до орендаря про поновлення гарантійного платежу. Залишок невикористаних коштів повертається орендодавцем орендарю (п. 4.7. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Орендні та інші платежі за цим Договором перераховуються орендарем в безготівковій формі на рахунок орендодавця, вказаний в п. 12 цього Договору. Датою отримання орендодавцем орендних та інших платежів згідно з цим Договором є дата зарахування коштів на відповідний рахунок орендодавця (п. 4.9. Договору оренди №09/14-598/7/21).

У випадку наявності заборгованості орендаря з платежів, передбачених цим Договором, кошти, що надійдуть від нього, підлягають зарахуванню орендодавцем у наступному порядку:

- у першу чергу - заборгованість за цим Договором;

- у другу чергу - пеня та/або штраф згідно з умовами Договору;

- у третю чергу - поточні платежі згідно з умовами Договору (п. 4.11. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Об`єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі. У випадку не передання орендодавцю об`єкту оренди за Актом приймання-передачі орендодавець повертає об`єкт оренди самостійно у передбаченому цим Договором порядку, при цьому об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з дня складання акту відкриття та звільнення об`єкта оренди згідно з п. 6.5. цього Договору (п. 6.2. Договору оренди №09/14-598/7/21).

У випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені сторонами за Договором у розумінні ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, до трьох років (п. 8.2. Договору оренди №09/14-598/7/21).

Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами зобов`язань згідно з цим Договором (п. 11.1. Договору оренди №09/14-598/7/21).

У п. 11.7. Договору оренди №09/14-598/7/21 сторони, серед іншого, домовилися про те, що сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією стороною другій стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені у п. 12 Договору.

22.10.21р. за актом приймання-передачі об`єкта оренди, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, бульвар Новий, 7 орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкт оренди нерухомого майна площею 170, 6 кв.м. (а.с. 20).

В свою чергу, 06.10.22р. згідно Акту приймання-передачі (повернення з оренди) орендарем повернуто орендодавцю з оренди нерухоме майно, за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, бульвар Новий, буд. 7, загальною площею 170,6 кв.м. (а.с. 21).

За користуванням об`єктом оренди та фактичними витратами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди, Банк надіслав Підприємству в електронній формі рахунки:

- по сплаті орендних платежів:

1) №828 від 10.02.22р. на 23 000,00грн (орендна плата за період з 01.02.22р. по 28.02.22р.);

2) №285 від 23.06.22р. на суму 23000,00грн (орендна плата за період з 01.03.22р. - 31.03.22р.);

3) №1486 від 13.04.22р. на суму 25310,28грн (орендна плата за період з 01.04.22р. - 30.04.22р. на суму 19166,67грн; індексація орендної плати за період 01.04.22р. - 30.04.22р. на суму 1925, 23грн, ПДВ - 4 218,38грн);

4) №1752 від 05.05.22р. на суму 25310,28грн (орендна плата за період з 01.05.22р - 31.05.22р. на суму 21091,90грн, ПДВ - 4 218,38грн);

5) №285 від 28.06.22р. на суму 25310,28грн (орендна плата за червень 2022 року);

6) №285 від 15.07.22р. на суму 25310,28грн (орендна плата за період з 01.07.22р. - 31.07.22р.);

7) №285 від 08.08.22р. на суму 25310,28грн (орендна плата за 01.08.22р. - 31.08.22р.);

8) №285 від 13.09.22р. на суму 25310,28грн (орендна плата за 01.09.22р. - 30.09.22р.);

9) №285 від 17.10.22р. на суму 5547,85грн (орендна плата за період з 01.10.22р. - 06.10.22р.), загалом на суму 203409, 53грн;

- по відшкодуванню фактичних витрат за комунальні та інші послуги, а саме:

1) №1386 від 11.04.22р. на суму 7 426,12грн;

2) №1543 від 21.04.22р. на суму 5 618, 47грн;

3) №285 від 02.08.22р. на суму 3 409, 96грн;

4) №285 від 17.11.22р. на суму 3 234, 51грн;

5) №285 від 13.10.22р. на суму 753, 29грн;

6) №285 від 13.10.22р. на суму 765,04грн;

7) №285 від 13.10.22р. на суму 916,13грн, загалом на суму 22 123, 52 грн.

20.03.22р. Банк надіслав Підприємству лист в якому повідомив про те, що рішенням Правління Національного банку України №90-рш/БТ від 25.02.22р. "Про відкликання банківської ліцензії та ліцензію Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №130 від 25.02.22р. "Про початок ліквідації ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та делегування повноважень ліквідатора банку", було розпочато процедуру ліквідації ПАТ "Промінвестбанку". Одночасно, Банк повідомив про те, що на сайті ТПП України 28.02.22р. розміщено загальний офіційний лист ТПП України №2024/02.7.1 щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) та звернуто увагу на те, що у разі продовження діяльності, користування майном Банку, а також, безумовно, знаходженням в умовно безпечному місті, визнання воєнного стану форс-мажорними обставинами не може звільняти Підприємство від обов`язку щодо виконання зобов`язань за договором.

20.09.22р. листом за №1216/08 Банк повідомив Підприємство про те, що відповідно до вимог Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються", затвердженого рішенням Фонду від 24.03.2016 №388, 13.09.22 проведені відкриті торги (аукціон) з продажу нерухомого майна Банку, за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, бульвар Новий, буд. 7, в результаті якого було визначено переможця та вказав, що відповідно до п. 6.1. Договору в останній день строку оренди орендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди та передати орендодавцю об`єкт оренди за Актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін, повідомив про те, що орендарю будуть виставлені рахунки щодо відшкодування фактичних витрат орендодавця, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, по дату фактичного звільнення об`єкту оренди, а орендар зобов`язаний виконати прийняті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати та відшкодуванню витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди у повному обсязі, включно по дату повернення об`єкту оренди з оренди.

17.11.22р. листом за №1872/08 Банк надіслав Підприємству вимогу про сплату боргу, згідно якого вимагав погашення заборгованості з орендної плати та відшкодування послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди на загальну суму 222 298, 54 грн.

Несплата орендних платежів та відшкодування послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди стала в досудовому порядку стала підставою для звернення Банком з позовом до суду про стягнення заборгованості з орендної плати на суму 203 409, 53 грн. Додатково Банк заявив до стягнення 3666,73грн 3% річних, 21365,54грн інфляційних втрат, 56 620,13грн пені, 22123,52грн відшкодування комунальних витрат, 228,32грн 3% річних, 1459,06грн інфляційних втрат, 3805, 48грн пені.

Предметом розгляду є вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди №09/14-598/7/21 орендної плати, відшкодування послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, а також стягнення договірної неустойки, інфляційних втрат коштів та процентів річних, нарахованих у зв`язку із порушенням строків розрахунків.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

1. У статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки (частина 1). Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2).

Укладений між сторонами Договір оренди №09/14-598/7/21 за своєю правовою природою є договором оренди, регулюється главою 58 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною п.1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За змістом положень статей 626, 627, 628 ЦК договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За загальними умовами виконання зобов`язання, що містяться у статті 526 ЦК, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1).

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). При цьому положення статті 525 ЦК встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 ЦК щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

1.2. У постанові Верховного Суду від 29.01.2021 у справі №922/51/20 зазначено, що Верховний Суд неодноразово наголошував щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони.

Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто, коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 у справі №902/761/18, від 04.12.2019 у справі №917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі №129/1033/13ц.

1.3. Судом встановлено, що за умовами підп. 4.2.1. п.4.2. Договору оренди №09/14-598/7/21 сторони домовилися щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Як свідчать матеріали справи, Банк виставив до оплати рахунки за орендну плату, зокрема: 1) №828 від 10.02.22р. на 23000,00грн (зокрема, орендна плата за період з 01.02.22р. по 28.02.22р.); 2) №285 від 23.06.22р. на суму 23000,00грн (орендна плата за період з 01.03.22р. - 31.03.22р.); 3) №1486 від 13.04.22р. на суму 25 310,28грн (орендна плата за період з 01.04.22р. - 30.04.22р. на суму 19 166, 67грн; індексація орендної плати за період 01.04.22р. - 30.04.22р. на суму 1925,23грн, ПДВ - 4218,38грн); 4) №1752 від 05.05.22р. на суму 25 310, 28грн (орендна плата за період з 01.05.22р - 31.05.22р. на суму 21091,90грн, ПДВ - 4218,38грн); 5) №285 від 28.06.22р. на суму 250310,28грн (орендна плата за червень 2022 року);6) №285 від 15.07.22р. на суму 25310,28грн (орендна плата за період з 01.07.22р. - 31.07.22р.); 7) №285 від 08.08.22р. на суму 25 310,28грн (орендна плата за 01.08.22р. - 31.08.22р.);8) №285 від 13.09.22р. на суму 25310,28грн (орендна плата за 01.09.22р. - 30.09.22р.);9) №285 від 17.10.22р. на суму 5 547,85грн (орендна плата за період з 01.10.22р. - 06.10.22р.), загалом на суму 203409, 53грн;

Матеріалами справи встановлено, що Банк за період лютого-березня 2022 року визначив Підприємству орендну плату у розмірі - 23000,00 грн, та, в подальшому, з квітня 2022 року по 06 жовтня 2022 року, визначив суму орендної плати з урахуванням п.4.5. Договору оренди №09/14-598/7/21, у розмірі 25310,28 грн шляхом застосування сукупного індексу інфляції за попередні шість місяців, відлік якого розпочався з місяця, в якому об`єкт оренди був переданий в оренду - з жовтня 2021.

Підприємство не визнає новий розмір орендної плати в сумі 25310,28 грн , оскільки здійснює власне тлумачення договірної умови п. 4.5. Договору оренди №09/14-598/7/21 згідно з яким сторони не домовлялися застосовувати проіндексовану за останні шість місяців орендну плати в якості щомісячного платежу, починаючи з квітня 2022року.

Суд не поділяє такі доводи Підприємства, оскільки сторони договірною умовою п. 4.5. Договору оренди №09/14-598/7/21 погодили спосіб зміни розміру орендного платежу за місяць та строк його встановлення без укладення додаткової угоди в частині зміни такої істотної умови договору оренди як орендна плата.

Судом встановлено, що 22.10.21р. за актом приймання-передачі об`єкту оренди об`єкт оренди передано орендодавцем та прийнято орендарем, тому за умовами п. 4.5. зазначеного Договору, кожні шість місяців, відлік якого розпочався з місяця, в якому об`єкт оренди переданий в оренду - жовтень 2021, змінюється розмір орендної плати за місяць шляхом її індексації, і така зміна вперше припала на квітень 2022, а наступна на жовтень 2022 року відповідно.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Крім того, положення умов договору мають відповідати засадам цивільного законодавства, зокрема, зазначеним у статті 3 ЦК України.

Приписами частин другої та третьої статті 6 та статті 627 ЦК України встановлено, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Особам надається право вибору: використати вже існуючі диспозитивні норми законодавства для регламентації своїх відносин або встановити для себе правила поведінки на свій розсуд. Відтак цивільний (господарський) договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, виявляє автономію волі сторін щодо врегулювання їхніх правовідносин на власний розсуд (у межах, встановлених законом), тобто є актом встановлення обов`язкових правил для сторін договору, регулятором їх відносин.

За змістом пункту 6 частини першої статті 3 ЦК України до загальних засад цивільного законодавства належать, зокрема, розумність і справедливість.

Отже, приписи цивільного законодавства треба тлумачити так, щоби його застосування на практиці зумовлювало справедливі та розумні наслідки для учасників цивільного обороту.

Таким чином, суд погоджується з визначеним Банком розміром орендної плати з урахуванням сукупного індексу інфляції за попередні шість місяців за квітень 2022 року у розмірі 25310,28грн, який застосовувався у період квітня - вересня 2022 року включно.

Згідно зі ст.ст.193, 202 ГК України, ст.ст.525, 526, 599 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом; зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З урахуванням наведених мотивів, суд визнає обґрунтованою до стягнення заборгованість з орендної плати на загальну суму 203 409,45 грн.

1.4. Щодо вимог про стягнення відшкодування комунальних витрат на суму 22 123, 52 грн.

Судом встановлено, що за умовами п. 4.2.2. Договору оренди №09/14-598/7/21 орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території: активна електроненергія - пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди; газопостачання та розподіл природного газу - пропорційно площі об`єкту оренди до опалювальної площі об`єкту, що опалюється природним газом - 392,1 кв.м. Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. Договору, входять до складу орендної плати.

Матеріалами справи встановлено, що Банком виставлено Підприємству рахунки по відшкодуванню фактичних витрат за комунальні та інші послуги, а саме: 1) №1386 від 11.04.22р. на суму 7 426, 12 грн;2) №1543 від 21.04.22р. на суму 5 618, 47 грн; 3) №285 від 02.08.22р. на суму 3 409, 96 грн;4) №285 від 17.11.22р. на суму 3 234, 51 грн;5) №285 від 13.10.22р. на суму 753, 29 грн;6) №285 від 13.10.22р. на суму 765, 04 грн;7) №285 від 13.10.22р. на суму 916, 13 грн, загалом на суму 22 123, 52 грн.

За змістом статей 509, 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. Ці висновки узгоджуються з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, висловленими у постановах від 11 квітня 2018 року у справі №758/1303/15-ц та від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц.

Учасник господарських відносин, що порушив майнові права іншого суб`єкта, зобов`язаний поновити їх, не чекаючи пред`явлення ним претензії чи звернення до суду (ст. 222 ГК України).

За відсутності інших підстав припинення зобов`язання, передбачених договором або законом, зобов`язання, в тому числі й грошове, припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Докази на підтвердження повної/часткової сплати коштів по відшкодуванню фактичних витрат за комунальні та інші послуги матеріали справи не містять, а відповідачем не спростовано інше.

З урахуванням наведеного, позовна вимога про стягнення коштів відшкодування фактичних витрат за комунальні та інші послуги на суму 22123,52грн доведена та підлягає задоволенню в повному обсязі.

1.5. Щодо заперечень Відповідача про неможливість виконання зобов`язань через прийняття 3 березня 2022 року Кабінетом Міністрів України постанови №187 "Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави України у зв`язку з військовою агресією російської федерації", згідно якої встановлено мораторій (заборону) на виконання, у тому числі в примусовому порядку, грошових та інших зобов`язань, кредиторами (стягувачами) за якими є Російська Федерація або особи, пов`язані з державою-агресором.

Частиною 1 ст. 77 Закону України "Про банки та банківську діяльність" передбачено, що Банк може бути ліквідований:

1) за рішенням власників банку;

2) у разі відкликання Національним банком України банківської ліцензії з власної ініціативи або за пропозицією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб у день отримання рішення Національного банку України про ліквідацію банку набуває прав ліквідатора банку та розпочинає процедуру його ліквідації відповідно до Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" (ч. 6 ст. 77 вказаного Закону).

На сайті https://bank.gov.ua/ua/legislation/Decision_25022022_90_rsh_bt 25.02.2022 року опубліковано рішення Правління Національного банку України "Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", згідно якого ухвалено відкликати банківську ліцензію та ліквідувати ПАТ "Промінвестбанк".

У абзаці 1 ч. 5 ст. 44 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" визначено, що Фонд з дня початку процедури ліквідації банку протягом трьох років (у разі ліквідації системно важливого банку - протягом п`яти років) забезпечує виконання заходів щодо управління майном (активами) банку та задоволення вимог кредиторів.

Отже, 25.02.2022 року розпочато ліквідацію ПАТ "Промінвестбанк" на підставі рішення Правління НБУ "Про відкликання банківської ліцензії" та ліквідацію ПАТ "Промінвестбанк" та рішення виконавчої дирекції Фонду "Про початок процедури ліквідації ПАТ "Промінвестбанк" та делегування повноважень ліквідатора банку".

03.03.22р. був ухвалений Закон "Про основні засади примусового вилучення в Україні об`єктів права власності російської федерації та її резидентів" №2116-IX, який набрав чинності 07.03.2022 (надалі - Закон "Про націоналізацію"). Цей Закон ухвалений у зв`язку з повномасштабною агресивною війною, яку російська федерація розв`язала і веде проти України та українського народу з порушенням норм міжнародного права, вчиняти злочини проти людства, та передбачає можливість примусового вилучення майна без будь-якої компенсації не лише Російській Федерації, але і її резидентів.

11.05.2022 Президент України Указом №326/2022 ввів в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 11.05.2022 "Про примусове вилучення в Україні об`єктів права власності російської федерації та її резидентів" про примусове вилучення в Україні об`єктів права власності російської федерації: а) корпоративних прав у розмірі 99,772644% майна ПАТ "Промінвестбанк" (), що належить ДКР "ВЕБ.РРФ"; б) фінансових активів (у вигляді прав вимоги боргу) ДКР "ВЕБ.РФ" до ПАТ "Промінвестбанк"; в) фінансових активів ПАТ "Промінвестбанк".

В свою чергу, частина 1 ст. 3 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" визначає, що Фонд є установою, що виконує спеціальні функції у сфері гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків у випадках, встановлених цим Законом.

Відповідно до п.п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 46 вказаного Закону зазначено, що з дня початку процедури ліквідації банку: припиняються всі повноваження органів управління банку (загальних зборів, наглядової ради і правління) та органів контролю (внутрішнього аудиту); якщо в банку, що ліквідується, здійснювалася тимчасова адміністрація, з дня прийняття рішення про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію банку тимчасова адміністрація банку припиняється; керівники банку звільняються з роботи у зв`язку з ліквідацією банку; банківська діяльність банку завершується закінченням технологічного циклу конкретних операцій у разі, якщо це сприятиме збереженню або збільшенню ліквідаційної маси; строк виконання всіх грошових зобов`язань банку та зобов`язання щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів) вважається таким, що настав.

Відповідно до ч. 1 ст. 48 вказаного Закону вказано, що Фонд безпосередньо або шляхом делегування повноважень уповноваженій особі Фонду з дня початку процедури ліквідації банку здійснює такі повноваження, зокрема, здійснює повноваження органів управління банку; приймає в управління майно (у тому числі кошти) банку, вживає заходів щодо забезпечення його збереження, формує ліквідаційну масу, виконує функції з управління та продає майно банку; складає реєстр акцептованих вимог кредиторів (вносить зміни до нього) та здійснює заходи щодо задоволення вимог кредиторів.

З аналізу наведеного вбачається, що після початку процедури ліквідації ПАТ "Промінвестбанк" 25.02.22р., повноваження органів управління Банку перейшли до Фонду, тому у зв`язку з ліквідацією Банку у Відповідача не припинився обов`язок сплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг за Договором оренди №09/14-598/7/21.

2. Щодо позовної вимоги про стягнення пені за порушення строку сплати орендної плати на суму 56620,13грн та 3805,48грн за порушення строків сплати коштів за відшкодування комунальних витрат.

Суд констатує, що умови про сплату пені, період та її розмір за прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів сторони погодили у п. 8.2. Договору оренди №09/14-598/7/21.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст. 612 ЦК України).

2.1. Статтею 546 ЦК України встановлено, що виконання зобов`язань може забезпечуватись, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч.1, 3 ст. 549 ЦК України).

Розмір пені, що стягується в судовому порядку, обмежений ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" подвійною обліковою ставкою НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини шостої статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Наведеною нормою передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається із дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконано, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.

Отже, встановивши розмір, термін і порядок нарахування штрафних санкцій за порушення грошового зобов`язання, законодавець передбачив також і право сторін врегулювати ці відносини у договорі. Тобто сторони мають право визначити у договорі не лише інший строк нарахування штрафних санкцій, який обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 Цивільного кодексу України), а взагалі врегулювати свої відносини щодо нарахування штрафних санкцій на власний розсуд (частина третя статті 6 Цивільного кодексу України), у тому числі, мають право пов`язувати період нарахування пені з вказівкою на подію, яка має неминуче настати (фактичний момент оплати) (правові позиції ВС/КГС у постановах від 28.01.20р. у справі № 910/17753/18, від 20.08.20 р. у справі 902/959/19; від 10.09.20р. у справі №916/1777/19).

У разі відсутності таких умов у договорі нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України (правові позиції ВС/КГС у постановах від 20.08.20р. у справі №902/959/19, від 09.03.21р. у справі №924/441/20).

При цьому умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений ч. 6 ст.232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції (правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду від 07.06.19р. у справі №910/23911/16, від 22.08.19р. у справі №914/508/17, від 12.03.20р. у справі №907/65/18).

З врахуванням редакції п.8.2 Договором оренди №09/14-598/7/21 до періоду нарахування пені правило ч. 6 ст. 232 ГК України не застосовується.

2.1. Розрахунок пені за прострочення сплати орендних платежів на суму 56 620, 13грн здійсненого Банком, з урахуванням умов п. 4.2.3. Договору оренди №09/14-598/7/21, судом перевірено, за наслідками якого здійснено власний розрахунок в наступний спосіб:

1) за рахунком №828 від 10.02.22р. на суму 23000,00грн за період з 01.02.22р. до 28.02.22р., строк сплати припадав на 20.02.22р., з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 22.02.22р. до 16.01.23р., сума боргу 23000,00грн, кількість днів прострочення 330 днів, сума пені - 8 456, 44грн;

2) за рахунком №285 від 23.06.22р. на суму 23000,00грн за період з 01.03.22р. до 31.03.22р., строк сплати припадав на 20.03.22р., з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 22.03.22р. до 16.01.23р., сума боргу 23000,00грн, кількість днів прострочення 301 день, сума пені - 8 103, 56грн;

3) за рахунком №1486 від 13.04.22р. на суму 25 310,28грн за період з 01.04.22р. до 30.04.22р., строк сплати припадав на 20.04.22р., період прострочення: з 21.04.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 271 день, сума пені - 8 501,48грн;

4) за рахунком №1752 від 05.05.22р. на суму 25310,28грн за період з 01.05.22р. до 31.05.22р., строк сплати припадав на 20.05.22р., період прострочення: з 21.05.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25 310, 28грн, кількість днів прострочення 241 день, сума пені - 8 085, 42грн;

5) за рахунком №285 від 28.06.22р. на суму 25310,28грн за період з 01.06.22р. до 30.06.22р., строк сплати припадав на 20.06.22р., період прострочення: з 21.06.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 210 днів, сума пені - 7 281, 04грн;

6) за рахунком №285 від 15.07.22р. на суму 25310,28грн за період з 01.07.22р. до 31.07.22р., строк сплати припадав на 20.07.22р., період прострочення: з 21.07.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25 310, 28грн, кількість днів прострочення 180 днів, сума пені - 6 240,89грн;

7) за рахунком №285 від 08.08.22р. на суму 25 310,28грн за період з 01.08.22р. до 31.08.22р., строк сплати припадав на 20.08.22р., з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 23.08.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 147 днів, сума пені - 5 096,73грн;

8) за рахунком №285 від 13.09.22р. на суму 25310,28грн за період з 01.09.22р. до 30.09.22р., строк сплати припадав на 20.09.22р., період прострочення: з 21.09.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 118 днів, сума пені - 4 091, 25грн;

9) за рахунком №285 від 17.10.22р. на суму 5 547, 85грн за період з 01.10.22р. до 06.10.22р., строк сплати припадав на 20.06.22р., період прострочення: з 21.10.22р. до 16.01.23р., сума боргу 5 547,85грн, кількість днів прострочення 88 днів, сума пені - 668, 78 грн.

Загалом обґрунтована до стягнення пеня по сплаті орендних платежів складає 56 525, 59 грн. У стягненні 94, 54грн пені по сплаті орендних платежів слід відмовити.

2.2. Розрахунок пені за прострочення сплати відшкодування фактичних витрат орендодавця за комунальними та іншими послугами на суму 3805,48грн здійсненого Банком за рахунками №1386 від 11.04.22р., №1543 від 21.04.22р., №285 від 02.08.22р. та №285 від 17.11.22р., з урахуванням умов п. 4.2.2. Договору оренди №09/14-598/7/21, судом перевірено, за наслідками якого здійснено власний розрахунок в наступний спосіб:

1) за рахунком №1386 від 11.04.22р. на суму 7426,12грн надіслано 05.08.22р., строк сплати припадав на 12.08.22р., період прострочення: з 13.08.22р. до 16.01.23р., сума боргу 7426,12грн, кількість днів прострочення 157 днів, сума пені - 1 597,12грн;

2) за рахунком №1543 від 21.04.22р. на суму 5 618,47грн надіслано 05.08.22р., строк сплати припадав на 12.08.22р., період прострочення: з 13.08.22р. до 16.01.23р., сум а боргу 5 618,47грн, сума боргу 5618,47грн, кількість днів прострочення 157 днів, сума пені - 1 208,36грн;

3) за рахунком №285 від 02.08.22р. на суму 3409,96грн надіслано 03.08.22р., строк сплати припадав на 10.08.22р., період прострочення: з 11.08.22р. до 16.01.23р., сума боргу 3409,96грн, кількість днів прострочення 159 днів, сума пені - 742,72грн;

4) за рахунком №285 від 17.11.22р. на суму 3 234, 51грн, надіслано 22.11.22р., строк сплати припадав на 29.11.22р., період прострочення: з 30.11.22р. до 16.01.23р., сума боргу 3234,51грн, кількість днів прострочення 55 днів, однак у позивачем визначено 50 днів, суд погоджується із сумою пені, визначеною позивачем - 221, 54грн.

Загалом обґрунтованою до стягнення пеня за відшкодування фактичних витрат за комунальними та іншими послугами складає 3 769, 74 грн. У стягненні 35,74грн пені за відшкодування фактичних витрат за комунальними та іншими послугами слід відмовити.

3. Щодо позовної вимоги про стягнення 3% річних по сплаті орендних платежів на суму 3666,73грн та 228,32грн по відшкодуванню фактичних витрат за комунальними та іншими послугами, а також 21365,54грн інфляційних втрат по сплаті орендних платежів та 1459,06грн по відшкодуванню фактичних витрат за комунальними та іншими послугами.

3.1. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання.

Враховуючи положення частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також 3% річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

3.2. Розрахунки 3% річних за прострочення сплати орендних платежів на суму 3 666,73грн здійсненого Банком, з урахуванням умов п. 4.2.3. Договору оренди №09/14-598/7/21, судом перевірено, за наслідками якого здійснено власний розрахунок в наступний спосіб:

1) за рахунком №828 від 10.02.22р. на суму 23 000,00грн за період з 01.02.22р. до 28.02.22р., строк сплати припадав на 20.02.22р., з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 22.02.22р. до 16.01.23р., сума боргу 23000,00грн, кількість днів прострочення 330 днів, сума 3% річних - 621, 95грн;

2) за рахунком №285 від 23.06.22р. на суму 23 000,00грн за період з 01.03.22р. до 31.03.22р., строк сплати припадав на 20.03.22р., з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 22.03.22р. до 16.01.23р., сума боргу 23000,00грн, кількість днів прострочення 301 день, сума 3% річних - 569,01грн;

3) за рахунком №1486 від 13.04.22р. на суму 25 310,28грн за період з 01.04.22р. до 30.04.22р., строк сплати припадав на 20.04.22р., період прострочення: з 21.04.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25 310,28грн, кількість днів прострочення 271 день, сума 3% річних - 563, 76грн;

4) за рахунком №1752 від 05.05.22р. на суму 25 310,28грн за період з 01.05.22р. до 31.05.22р., строк сплати припадав на 20.05.22р., період прострочення: з 21.05.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 241 день, сума 3% річних - 501,35грн;

5) за рахунком №285 від 28.06.22р. на суму 25310,28грн за період з 01.06.22р. до 30.06.22р., строк сплати припадав на 20.06.22р., період прострочення: з 21.06.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 210 днів, сума 3% річних - 436,86грн;

6) за рахунком №285 від 15.07.22р. на суму 25310,28грн за період з 01.07.22р. до 31.07.22р., строк сплати припадав на 20.07.22р., період прострочення: з 21.07.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 180 днів, сума 3% річних - 374,45грн;

7) за рахунком №285 від 08.08.22р. на суму 25310,28грн за період з 01.08.22р. до 31.08.22р., строк сплати припадав на 20.08.22р., з урахуванням ч. 5 ст. 254 ЦК України, період прострочення: з 23.08.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 147 днів, сума 3% річних - 305,80грн;

8) за рахунком №285 від 13.09.22р. на суму 25310,28грн за період з 01.09.22р. до 30.09.22р., строк сплати припадав на 20.09.22р., період прострочення: з 21.09.22р. до 16.01.23р., сума боргу 25310,28грн, кількість днів прострочення 118 днів, сума 3% річних - 245,48грн;

9) за рахунком №285 від 17.10.22р. на суму 5547, 85грн за період з 01.10.22р. до 06.10.22р., строк сплати припадав на 20.06.22р., період прострочення: з 21.10.22р. до 16.01.23р., сума боргу 5547,85грн, кількість днів прострочення 88 днів, сума 3% річних - 40,13 грн.

Загалом обґрунтована до стягнення 3% річних по сплаті орендних платежів складає 3 658, 79 грн. У стягненні 7,94грн 3% річних по сплаті орендних платежів слід відмовити.

3.3. Розрахунок 3% річних за прострочення сплати відшкодування фактичних витрат орендодавця за комунальними та іншими послугами на суму 228,32грн здійсненого Банком за рахунками №1386 від 11.04.22р., №1543 від 21.04.22р., №285 від 02.08.22р. та №285 від 17.11.22р., з урахуванням умов п. 4.2.2. Договору оренди №09/14-598/7/21, судом перевірено, за наслідками якого здійснено власний розрахунок в наступний спосіб:

1) за рахунком №1386 від 11.04.22р. на суму 7426,12грн надіслано 05.08.22р., строк сплати припадав на 12.08.22р., період прострочення: з 13.08.22р. до 16.01.23р., сума боргу 7426,12грн, кількість днів прострочення 157 днів, сума 3% річних - 95, 83грн;

2) за рахунком №1543 від 21.04.22р. на суму 5618,47грн надіслано 05.08.22р., строк сплати припадав на 12.08.22р., період прострочення: з 13.08.22р. до 16.01.23р., сум а боргу 5 618,47грн, сума боргу 5618, 47грн, кількість днів прострочення 157 днів, сума 3% річних - 72,50грн;

3) за рахунком №285 від 02.08.22р. на суму 3409,96грн надіслано 03.08.22р., строк сплати припадав на 10.08.22р., період прострочення: з 11.08.22р. до 16.01.23р., сума боргу 3 409,96грн, кількість днів прострочення 159 днів, сума 3% річних - 44, 56 грн;

4) за рахунком №285 від 17.11.22р. на суму 3234,51грн, надіслано 22.11.22р., строк сплати припадав на 29.11.22р., період прострочення: з 30.11.22р. до 16.01.23р., сума боргу 3234,51грн, кількість днів прострочення 55 днів, однак у позивачем визначено 50 днів, суд погоджується із сумою 3% річних, визначеною позивачем - 13,29 грн.

Загалом обґрунтованою до стягнення сума 3% за відшкодування фактичних витрат за комунальними та іншими послугами складає 226, 18 грн. У стягненні 2,14 грн 3% річних за відшкодування фактичних витрат за комунальними та іншими послугами слід відмовити.

3.4. Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). Нарахування інфляційних втрат за наступний період здійснюється з урахуванням збільшення суми боргу на індекс інфляції попереднього місяця, оскільки інфляційні втрати не є штрафними санкціями, а входять до складу грошового зобов`язання.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 26.06.2020 у справі № 905/21/19 вказала на те, що при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку з простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003 та Методика розрахунку базового індексу споживчих цін, затверджена наказом Державного комітету статистики України №265 від 27.07.2007. Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 Цивільного кодексу України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків.

Встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків означає, що "вартість грошей з індексом інфляції за попередній період" є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається послідовність, утворена за певною закономірністю.

Відповідно до правової позиції об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеної у постанові від 20.11.2020 у справі №910/13071/19, сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.

Необхідність врахування саме позиції об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеної в постанові від 20.11.2020 у справі №910/13071/19, підтвердив Верховний Суд у складі об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 03.02.2023 у справі №910/9374/21.

3.5. Розрахунки суми інфляційних втрат за прострочення сплати орендних платежів на суму 3 666,73грн здійсненого Банком, судом перевірено, за наслідками якого здійснено власний розрахунок в наступний спосіб:

1) за рахунком №828 від 10.02.22р. на суму 23 000,00грн суд погоджується із сумою інфляційних втрат, визначеною позивачем 1 996, 27грн;

2) за рахунком №285 від 23.06.22р. на суму 23000, 00грн сума інфляційних втрат складає 4290,64грн;

3) за рахунком №1486 від 13.04.22р. на суму 25310,28грн сума інфляційних складає 3818,63грн;

4) за рахунком №1752 від 05.05.22р. на суму 25310,28грн сума інфляційних втрат складає 3052,82грн;

5) за рахунком №285 від 28.06.22р. на суму 25310,28грн сума інфляційних втрат складає 2200, 01грн;

6) за рахунком №285 від 15.07.22р. на суму 25310, 28грн сума інфляційних втрат складає 2008,77грн;

7) за рахунком №285 від 08.08.22р. на суму 25310,28грн сума інфляційних втрат складає 1711, 53грн;

8) за рахунком №285 від 13.09.22р. на суму 25310,28грн сума інфляційних втрат складає 1207, 69грн;

9) за рахунком №285 від 17.10.22р. на суму 5547,85грн сума інфляційних втрат складає 122, 95 грн.

Загалом обґрунтована до стягнення сума інфляційних втрат за прострочення сплати орендних платежів складає 20409,31 грн. У стягненні 956,23грн суми інфляційних втрат за прострочення сплати орендних платежів слід відмовити.

3.6. Розрахунок суми інфляційних втрат за прострочення сплати відшкодування фактичних витрат орендодавця за комунальними та іншими послугами на суму 1 459, 06 грн здійсненого Банком за рахунками №1386 від 11.04.22р., №1543 від 21.04.22р., №285 від 02.08.22р. та №285 від 17.11.22р., з урахуванням умов п. 4.2.2. Договору оренди №09/14-598/7/21, судом перевірено, за наслідками якого здійснено власний розрахунок в наступний спосіб:

1) за рахунком №1386 від 11.04.22р. на суму 7426,12грн сума інфляційних втрат складає 589, 38грн;

2) за рахунком №1543 від 21.04.22р. на суму 5618,47грн сума інфляційних втрат складає 445,91грн;

3) за рахунком №285 від 02.08.22р. на суму 3409,96грн сума інфляційних втрат складає 270,63грн;

4) за рахунком №285 від 17.11.22р. на суму 3 234,51грн сума інфляційних втрат складає 48, 70 грн.

Загалом обґрунтованою до стягнення сума інфляційних втрат за відшкодування фактичних витрат за комунальними та іншими послугами складає 1354,62 грн. У стягненні 104,44грн суми інфляційних втрат за відшкодування фактичних витрат за комунальними та іншими послугами слід відмовити.

4. Згідно з ч.3 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом. За змістом ч.1 ст.14 ГПК України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

В силу приписів ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Принцип змагальності тісно пов`язаний з процесуальною рівністю сторін і забезпечує повноту фактичного й доказового матеріалу, наявність якого є важливою умовою з`ясування обставин справи.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних в справі доказів.

Банк довів обґрунтованість позовних вимог в частині визнаній судом. Доводи Підприємства судом відхилено з наведенням відповідних мотивів.

Щодо розподілу судового збору

Згідно із статтею 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовною заявою до суду Банком сплачено судовий збір в розмірі 4 691, 00 грн із заявленої до стягнення суми 312 678, 31 грн, хоча із вказаної суми підлягав сплаті судовий збір у розмірі 4 690, 17 грн.

За наслідками розгляду справи, обґрунтованою до стягнення є сума 311 477, 28 грн.

Оскільки у відзиві на позовну заяву відповідач визнає суму боргу в розмірі 191 858, 13 грн, суд ухвалює повернути позивачу з Державного бюджету України 50% сплаченого судового збору на підставі ч. 1 ст. 130 ГПК України в розмірі 1 438, 94 грн (191 858, 13 грн х 1,5 : 100 = 2 877, 87 грн : 50% = 1 438, 94 грн).

За наслідками вирішення спору витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог на суму 3 233, 21 грн (311 477, 28 грн : 312 678, 31 х 4690, 17 грн = 4 672, 15 грн - 1 438, 94 грн =3 233, 21 грн).

Керуючись ч. 1 ст. 130, 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Радіан" (10008, м. Житомир, бульвар Новий, 7, офіс 16, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ): 203 409, 53грн заборгованості по орендній платі; 56 525,59грн пені; 3658,79грн 3% річних; 20409,31грн інфляційних втрат; 22123,52грн відшкодування комунальних витрат; 3769,74грн пені; 226,18грн 3% річних; 1354, 62грн інфляційних втрат; 3233, 21грн судового збору. Видати наказ.

3. Відмовити у стягненні 94,54грн пені, 7,94грн 3% річних, 956,23грн інфляційних втрат по орендній платі, 35,74грн пені, 2,14грн 3% річних та 104,44грн інфляційних втрат по відшкодуванню комунальних витрат.

4. Повернути Публічному акціонерному товариству "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ) з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1438,94грн, сплачений згідно з платіжною інструкцією №264291 від 20.01.2023 ухвалою суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 03.08.23

Суддя Машевська О.П.

Віддрукувати:

1 - в справу

2- у справу (рек. з повідомл) на ел. пошту :

3- відповідачу (рек. з повідомл) на ел. пошту: ,