ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2023 Справа № 914/2020/23

за позовом: Стрийської міської ради, м. Стрий, Львівська обл.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Феєрія Розваг, м. Стрий, Львівська обл.

про: стягнення заборгованості

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Полюхович Х.М.

Представники:

Від позивача: Темник Надія Стефанівна представник;

Від відповідача: Огородник Олег Ігорович - представник;

На розгляд господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Стрийської міської ради, м. Стрий, Львівська обл. до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Феєрія Розваг, м. Стрий, Львівська обл. про стягнення 623 400,00грн. орендної плати за користування земельною ділянкою. Також позивач просить стягнути з відповідача 9351,00грн. сплаченого судового збору.

Ухвалою суду від 05.07.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 27.07.2023 року на 10:15 год.

В судове засідання 27.07.2023 року позивач явку представника забезпечив, який надав пояснення по справі та підтримав позовні вимоги.

В судове засідання 27.07.2023 року відповідач явку представника забезпечив та підтримав подане клопотання до суду за вх.№18626/23, в якому відповідач в порядку ч.2 ст. 46 ГПК України визнає позовні вимоги в повному обсязі та повідомляє суд, що визнання позову не суперечить інтересам відповідача, керівник відповідача наділений відповідними правами, його повноваження статутом чи рішенням учасників товариства не обмежені.

Відводів складу суду сторонами не заявлено.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд враховує, що відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.

У судовому засіданні 27.07.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 24 жовтня 2018 року між Стрийською міською радою (надалі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Феєрія Розваг (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, згідно якого земельна ділянка була передана оренду Колективному підприємству «Спец Енерго сервіс» та Товариству з обмеженою відповідальністю Феєрія Розваг у спільне користування, відносно розташованого майнового комплексу на земельній ділянці.

Позивач повідомляє, що відповідачем не оплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 24 жовтня 2018 року, кадастровий номер №:11:002:0082, а саме ТзОВ «Феєрія Розваг» станом на 1 квітня 2023 року заборгувала орендну плату в сумі 623 400,00грн., що також підтверджується довідкою Головного Управління ДПС у Львівській області від 04.04.2023 року. Згідно наданого розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період 2018 року по 01 квітня 2023 рік становить 623 400,00 грн., та станом на час подання позову не погашена.

Відтак, позивач просить стягнути з відповідача - Феєрія Розваг 623 400,00грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Також позивач просить стягнути з відповідача 9351,00грн. сплаченого судового збору.

Аргументи відповідача.

Представником відповідача подано клопотання до суду за вх.№18626/23, яким просить долучити до матеріалів справи заяву відповідача від 26.07.2023 року, в якій відповідач в порядку ч.2 ст. 46 ГПК України визнає позовні вимоги в повному обсязі та повідомляє суд, що визнання позову не суперечить інтересам відповідача, керівник відповідача наділений відповідними правами, його повноваження статутом чи рішенням учасників товариства не обмежені.

Фактичні обставини справи.

Предметом доказування є обставини з яким пов`язується факт укладення договору оренди землі, його неналежне виконання в частині сплати орендної плати.

На підставі Рішення XVII сесії VII демократичного скликання Стрийської міської ради №598 від 11.09.2018 року укладено Договір оренди землі від 24 жовтня 2018 року, згідно якого земельна ділянка передається в редну КП «Спец Енерго Сервіс» та ТзОВ «Феєрія Розваг» у спільне користування, відносно розташованого майнового комплексу на земельній ділянці.

Згідно п. 8 Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за №97-13-0.33-2656/177-18 від 20.09.2018 року, виданого Відділом у Стрийському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, становить 10581291,63грн.

Договір укладено на 10 (десять) років по 11.09.2028 року.

Згідно п. 8 Договору, орендна плата вноситься орендарями на рахунок позивача у грошовій формі та розмір 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 740 690,41грн. у рік.

Пунктом 9 Договору оренди землі, сторони визначили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п.10 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у такі строки до 30 числа кожного місяця наступного за звітним.

Відповідачу було надіслано претензію №18 від 05.11.2022 року про наявність заборгованості з орендної плати та необхідність її погашення. Згідно відповіді вих.№4 від 11 листопада 2022 року, директор відповідача повідомила про часткове погашення боргу.

Факт наявності заборгованості у відповідача за договором оренди підтверджується довідкою Головного Управління ДПС у Львівській області від 04.04.2023 року. Згідно наданого розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період з 2018 року по 01 квітня 2023 рік становить 623 400,00 грн., та станом на час подання позову не погашена.

Згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за землю з 2018 року по 01 квітня 2023 рік становить 623 400,00 грн., та станом на 01.04.2023 року не погашена.

В матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували, що Товариство з обмеженою відповідальністю Феєрія Розваг здійснено сплату по заборгованості орендної плати за земельну ділянку в розмірі 623 400,00грн.

Додатково слід зазначити, що представником відповідача подано заяву відповідача від 26.07.2023 року, в якій відповідач в порядку ч.2 ст. 46 ГПК України визнає позовні вимоги в повному обсязі та повідомляє суд, що визнання позову не суперечить інтересам відповідача, керівник відповідача наділений відповідними правами, його повноваження статутом чи рішенням учасників товариства не обмежені.

Відтак, позивач просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Феєрія Розваг заборгованість за користування земельною ділянкою кадастровий №:11:002:0082, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Сколівська, 9, згідно договору оренди землі за період з 2018 рік по 01.04.2023 року, яка складає 623 400,00грн.

Норми права та мотиви суду.

Предметом судового розгляду у справі є стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» - відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ч. 2 та з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За умовами абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 8 Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за №97-13-0.33-2656/177-18 від 20.09.2018 року, виданого Відділом у Стрийському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, становить 10581291,63грн.

Договір укладено на 10 (десять) років по 11.09.2028 року.

Згідно п. 8 Договору, орендна плата вноситься орендарями на рахунок позивача у грошовій формі та розмір 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 740 690,41грн. у рік.

Пунктом 9 Договору оренди землі, сторони визначили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п.10 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у такі строки до 30 числа кожного місяця наступного за звітним.

Згідно частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором, відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання договірних зобов`язань повинно здійснюватися відповідно до умов договору, загальних положень щодо виконання зобов`язань, визначених у главі 48 Цивільного кодексу України, та спеціальних правил стосовно виконання окремих видів договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно статті 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Положення статті 24 Закону України Про оренду землі передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до матеріалів справи, річна орендна плата згідно нормативної грошової оцінки землі, яка зазначена у положеннях договору оренди становить 740 690,41грн. в рік, що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно наданого розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період з 2018 року по 01 квітня 2023 року становить 623 400,00 грн., та станом на 01 квітня 2023 року не погашена. Однак, відповідач визнав позовні вимоги в повному обсязі, що підтверджується поданою заявою про визнання позову, яка прийнята судом.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку суми заборгованості з орендної плати за земельну ділянку здійснену позивачем, прийшов до висновку, що підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача сума 623 400,00 грн. по орендній платі за земельну ділянку, яка виникла з 2018 року по 01 квітня 2023 року та визнається відповідачем в повному обсязі.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Встановивши обгрунтованість позовних вимог, суд також враховує та приймає заяву відповідача про визнання позову в повному обсязі, подану відповідно до ст. 191 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач визнав позовні вимоги що суми боргу з оплати орендної плати за землю, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а стягненню підлягає заборгованість у сумі 623 400,00грн. заборгованості зі сплати орендної плати за землю.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 9351,00грн.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Положеннями ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" визначено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Вказані норми законодавства кореспондуються з приписами ч. 1 ст. 130 ГПК України.

Частиною 1 ст. 130 ГПК України визначено, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до матеріалів позовної заяви, позивачем сплачено судовий збір за подання позовної заяви 9351,00грн. ( платіжна інструкція № 339 від 12 травня 2023 року).

Враховуючи вищенаведене, оскільки відповідач визнав позов та відмову прийнято судом, суд зазначає позивачу про його право на подання відповідного клопотання на повернення судового збору у розмірі 4675,5грн.

Враховуючи наведене, у зв`язку із повним задоволенням позовних вимог, та повним визнанням позову відповідачем, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 4675,5грн.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 185, 191, 192, 236, 237, 238, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Феєрія Розваг (82400, Львівська обл., м. Стрий, вул. Сколівська, 9К, ) на користь Стрийської міської ради (82400, Львівська обл., Стрийський р-н, м. Стрий, вул. Шевченка, 71, ) 623 400,00грн. заборгованості зі сплати орендної плати за землю та 4675,5грн. судового збору.

4. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 01.08.2023 року.

Суддя Коссак С.М.