ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"08" серпня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/3698/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Пінтеліної Т.Г., при секретарі судового засідання Боднарук І.В., розглянувши справу № 916/3698/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕТРЕКС ПЛЮС" (вул. Преображенська, 23, м.Одеса,Одеська область, 65082, ідентифікаційний код юридичної особи )

до відповідачів:

1. Виконавчого комітету Одеської міської ради (пл. Думська, 1, Одеса, Одеська область, 65026, ідентифікаційний код юридичної особи )

2. Одеської міської ради (пл. Думська, 1, Одеса, Одеська область, 65026, ідентифікаційний код юридичної особи ЄДРПОУ 26597691 )

за участю третьої осіби, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Єременка Івана Миколайовича (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6)

про визнання протиправними та скасування рішень, скасування запису про державну реєстрацію

Представник позивача Ковальчук Р.М. (зал)

Третя особа відповідача Єременко І.М. (зал)

Представник відповідачів Вінюков В.М. (зал)

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПЕТРЕКС ПЛЮС" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Виконавчого комітету Одеської міської ради та Одеською міською радою за участю третьої осіби, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Єременка Івана Миколайовича про визнання протиправними та скасування рішень, скасуваннязапису про державну реєстрацію.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 28.06.2022, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.02.2023, позов задоволено повністю.

Постановою від 24.05.2023 Верховний Суд касаційну скаргу Одеської міської ради задовольнив та скаргу Виконавчого комітету Одеської міської ради задовольнив частково, рішення Господарського суду Одеської області від 28.06.2022 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.02.2023 у справі № 916/3698/20 скасував, а справу № 916/3698/20 передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.06.2023р., справу № 916/3698/20 передано на розгляд судді Пінтеліній Т.Г.

Відповідно до ухвали від 20.06.2023р. , розглянувши матеріали справи № 916/3698/20, господарський суд (судді Пінтеліна Т.Г.) дійшов висновку, що справу № 916/3698/20 доцільно розглядати за правилами загального позовного провадження.

Підготовче провадження призначено на 08 серпня 2023р. , суд запропонував сторонам по справі в 15-денний строк з дня отримання даної ухвали надати до суду письмові пояснення по справі з урахування постанови Верховного суду від 24.05.2023р., викликав учасників справи у підготовче судове засідання

В судове засідання 08.08.2023р. представники сторін прибули.

11.07.2023р. за вхідним номером 23020/23 до суду від відповідачів надійшло клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішеня у іншій, пов"язаній справі.

Розглянувши заявлене клопотання відповідачів про зупинення провадження у справі, суд зазначає наступне.

У провадженні Господарського суду Одеської області знаходиться справа № 916/3698/20 за позовною заявою ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Єременка І.М., про визнання протиправним та скасування рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 03.07.2020 року № 237 «Про реєстрацію права комунальної власності територіальної громади м. Одеси на громадську будівлю пам`ятки архітектури та містобудування (будинок Руссова), розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21» та припинення територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради право власності на об`єкт - громадську будівлю пам`ятки архітектури та містобудування (будинок Руссова) загальною площею 5022 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального. судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Відповідачі Одеська міська рада та Виконавчий комітет Одеської міської ради вважають, що існують об`єктивні обставини, які унеможливлюють розгляд цієї господарської справи № 916/3698/20 до остаточного вирішення цивільної справи № 522/13036/20 з огляду на наступне.

1. Щодо передумов виникнення спору між ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» та Одеською міською радою з приводу права власності на приміщення громадської будівлі пам`ятки архітектури та містобудування (будинку Руссова), який став предметом розгляду у справах № 916/3698/21 та № 522/13036/20.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 року № 311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною) власністю» та рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 року № 266-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області» з державної власності до власності міст обласного підпорядкування (у тому числі міста Одеси) передано житловий та нежитловий фонд.

Вказане нерухоме майно передано за актом приймання-передачі державного майна до комунальної власності міста Одеси за галуззю Житлово-комунальне господарство від 18.02.1992 року, складеним згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 року № 311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно- територіальних одиниць (комунальною) власністю» та рішенням Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 року № 266-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області» між Обласним управлінням житлово-комунального господарства та Управлінням житлово-комунального господарства.

Зазначений акт приймання- передачі затверджений рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 06.04.1992 року № 104 «Про прийняття до комунальної власності міста державного майна житлово-комунального господарства, охорони здоров`я, народної освіти та культури».

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про власність» (чинного станом на момент прийняття постанови Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 року № 311 та рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 року № 266-ХХІ) об`єктами права комунальної власності є, серед іншого, державний житловий фонд.

Відповідно до п. 10 Розділу V «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з набранням чинності цим Законом майно, яке до прийняття Конституції України у встановленому законодавством порядку передане державою до комунальної власності адміністративно- територіальних одиниць та набуте ними на інших законних підставах, крім майна, що відчужене у встановленому законом порядку, є комунальною власністю відповідних територіальних громад сіл, селищ, міст.

Отже, все майно комунальної власності, що було розподілене між адміністративно-територіальними одиницями в рамках постанови Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 року № 311, після прийняття Конституції України та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» перейшло до комунальної власності відповідних територіальних громад.

Таким чином, будинок за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, переданий з державної до комунальної власності ще у 1992 році, з урахуванням чого право власності територіальної громади м. Одеси на наведений об`єкт нерухомого майна виникло задовго до набуття ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» права власності на окремі розміщені у ньому нежитлові приміщенні. Відповідно, будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси, адже до прийняття Конституції України у встановленому законодавством порядку переданий державою до комунальної власності міста Одеси у складі житлового та нежитлового фонду.

Будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, прийнятий під охорону держави відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської обласної ради народних депутатів від 27.12.1991 року № 580 як пам`ятка архітектури та містобудування місцевого значення, що споруджена у 1897-1898 роках за проектом архітекторів Шмідта В.І. та Чернігова Л.М.

Згідно із наказом Міністерства культури і туризму України від 16.06.2007 року №662/0/16-07 вказана пам`ятка внесена до Державного реєстру нерухомих пам`яток України, охоронний номер № 33-ОД.

Чотирьохповерхова будівля-пам`ятка використовувалась переважив як жилий будинок, права власності па квартири та нежитлові приміщення в якому частково оформлялися за окремими суб`єктами. При цьому, вже станом па момент передачі будинку до комунальної власності територіальної громади останній перебував у незадовільному для проживання стані.

Зокрема, у 2002 році за замовленням Центральної районної адміністрації Одеської міської ради Одеською філією Державного науково-дослідного та проектно- вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція» при Державному комітеті будівництва, архітектури та житлової політики України проведено обстеження будівельних конструкцій фасадної будівлі житлового будинку № 21 по вулиці Садовій, за результатом чого складено Технічний висновок № 159, відповідно до якого загальний знос будівлі складає 81,3%, що оцінює його стан як аварійний з конструкціями, загрожуючими обвалам, експлуатація будівлі можлива після проведення реконструкції будівлі з відселенням мешканців, власників і орендаторів нежитлових приміщень.

11.03.2004 року між Приморською районною адміністрацією Виконавчого комітету Одеської міської ради та Малим підприємством фірмою «Ренесанс-92 ЛТД» було укладено договір, за яким Мале підприємство фірма «Ренесанс-92 ЛТД» прийняла в управління, експлуатацію жилий фонд та нежилий фонд (дома, будівлі, споруди, приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Одеси та розташований у Приморському районі м. Одеси, згідно переліку, зокрема, будинок за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Строк дії договору - з 01.01.2004 року по 01.01.2014 року.

У свою чергу, зважаючи на незадовільний стан будинку, 27.05.2004 року, розглянувши звернення ВАТ «Реставратор», Виконавчий комітет Одеської міської ради прийняв рішення № 300 «Про заходи щодо здійснення реставрації, комплексної реконструкції та забудови території в межах будівель: № 21 по вул. Садовій, № 21-23 по вул. Преображенській, № 62-64 по вул. Пастера та їх прибудинкових територій».

Розпорядженням голови Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 03.11.2006 року № 2762 будинок за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, визнано ветхим і аварійним, непридатним для нормальної експлуатації, погрожуючим заваленням.

Згідно з комплексними науковими вишукуваннями «Висновок про технічний стан та можливості подальшої експлуатації будівлі», виконаними та затвердженими 14.05.2008 року Науково-виробничим центром «Екострой» Одеського відділення Інженерної академії України, зокрема, встановлено: - «неприродний» стан будівлі; - на момент обстеження приміщення 2-го...4-го поверхів не експлуатуються; - основні несучі та огороджувальні конструкції та будівля в цілому мають значний фізичний знос, що перевищує 86%; - технічний стан стін та перекриття не виключає їх спонтанного руйнування на окремих ділянках, навіть без врахування діючих навантажень та в існуючому вигляді не можуть забезпечити їх безаварійну перспективну надійну експлуатацію при фактичних діючих навантаженнях.

Відповідно до комплексного наукового вишукування «Висновок про зміну технічного стану будівлі за період з 05.2008 р. по 10.2008 р.», виконаного та затвердженого 24.10.2008 року Науково-виробничим центром «Екострой» Одеського відділення Інженерної академії України, технічний стан будівлі по вул. Садовій, 21, за період з травня 2008 року по жовтень 2008 року явно погіршився. Перебування людей всередині будівлі, а також в зоні потенціального обвалення за його межами небезпечно для життя. Також встановлено, що будівля продовжує перебувати у «непридатному» технічному стані, з явно вираженим процесом погіршення з наростаючою інтенсивністю.

Листом від 06.06.2008 року № 56 ТОВ «Реставратор-1946» повідомило Управління охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації, що у зв`язку з Фінансовими труднощами пакет технічної документації передано ПП «Комерційна фірма «Будінвест-Груп». В свою чергу, ПП «Комерційна фірма «Будінвест-Груп» у листі від 06.06.2008 року зазначило про готовність у найкоротший термін та за власні кошти провести необхідні протиаварійні роботи.

У 2008-2009 роках у будинку за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, відбулося ряд пожеж, що значно погіршило його технічний стан.

Так, у листі Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій в Одеській області від 28.01.2016 року № 03/471/08 зазначено, що у період з 2009 по 2016 роки в «будинку Руссова» виникло 12 пожеж. Найбільш резонансна пожежа сталася 29.10.2009 року, тоді площа пожежі склала 200 кв.м, під час пожежі загинув мешканець будинку.

Наслідки пожежі відображені також в науково-проектній документації «Першочергові, протиаварійні і реставраційні роботи на об`єкті культурної спадщини, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21», розробленій у 2009 році за замовленням Управління капітального будівництва Одеської міської ради Науково- виробничим центром «Екострой» Одеського відділення Інженерної академії України.

У зв`язку із ситуацією, яка склалася через незадовільний аварійний стан пам`ятки архітектури та містобудування, колишнього будинку Руссова, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, та невиконанням рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.05.2004 року № 300 «Про заходи щодо здійснення реставрації, комплексної реконструкції та забудови території в межах будівель: № 21 по вул. Садовій, №№ 21-23 по вул. Преображенській, №№ 62-64 по вул. Пастера та їх прибудинкових територій», враховуючи те, що термін проектування та реконструкції минув, ТОВ «Реставратор-1946» та ПП «Комерційна фірма «Будінвест-Груп», якому ТОВ «Реставратор-1946» передало пакет технічної документації, не виконані умови вказаного рішення та зобов`язання, які були прийняті інвестором, відповідно до ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.10.2009 року № 1090 скасовано рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.05.2004 року №300 та визначено Управління капітального будівництва Одеської міської ради замовником для виконання проектних, першочергових протиаварійних та реставраційних робіт на зазначеному об`єкті культурної спадщини; вказаному управлінню доручено виділити Приморській районній адміністрації Одеської міської ради жилі приміщення для надання сім"ям, які підлягають відселенню з будинку № 21 по вул. Садовій, відповідно до чинного законодавства.

30.12.2013року, у зв`язку із закінченням строку дії договору управління від 11.03.2004 року, укладеного між Приморською районною адміністрацією виконавчого комітету Одеської міської ради та малим підприємством фірмою «Ренесанс-92 ЛТД», Виконавчим комітетом Одеської міської ради прийнято рішення № 487, яким вирішено Приморській районній адміністрації Одеської міської ради спільно з КП «ЖКС «Порто-Франківський» вжити відповідні заходи щодо повернення майна у стані з урахуванням його нормального зношення та відтворення згідно з додатком (п. 2), а також закріплено за КП «ЖКС «Порто-Франківський» на праві господарського відання майно, зазначене в додатку до цього рішення (п. 3).

Додатком до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 30.12.2013 року № 487 визначено Перелік об`єктів житлового та нежитлового Фонду, то належить до комунальної власності територіальної громади міста Одеси, розташованого у Приморському районі, що закріплений за КП «ЖКС «Порто-Франківський» на праві господарського відання, у якому зазначено будинок за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21.

Згідно з довідкою Житлового управління фірми «Ренесанс ЛТД-92» від 04.02.2014 року № 44 будинок за адресою: вул. Садова, 21, відселений, нарахування по будинку не проводяться.

20.10.2014року Управлінням охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації складено акт огляду пам`ятки архітектури - будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, за яким будівля перебуває у незадовільному стані.

У листопаді 2014 року за замовленням Управління капітального будівництва Одеської міської ради Науково-виробничим центром «Екострой» Одеського відділення Інженерної академії України проведено комплекс інженерно-вишукувальних робіт на будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, під час яких встановлено фізичний знос окремих елементів, конструкцій та деталей об`єкта дослідження знаходиться в діапазоні від 60 до 100 %. Фізичний знос будівлі в цілому на момент дослідження перевищує раніше (2009 рік) зафіксоване значення (84 %)

У висновку зазначено, що на момент обстеження в будівлі відбулося повне обрушення несучих та огороджувальних конструкцій даху, часткове обрушення (великі ділянки) горищного та міжповерхового перекриття, тобто відбулося руйнування горизонтальних дисків жорсткості будівлі. Це вказує на те, що просторова жорсткість, стійкість та геометрична незмінність будівлі не забезпечена, так як існує можливість спонтанного обвалення вертикальних конструкцій (поздовжніх і поперечних), що збереглися.

З листа Науково-виробничого центру «Екострой» Одеського відділення Інженерної академії України від 20.04.2015 року № 41/НПЦ вбачається, що станом на квітень 2015 року технічний потенціал будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, у цілому повністю вичерпаний. Придатність окремих конструкцій, елементів та деталей для подальшого використання може розглядатися тільки на окремих обмежених ділянках. В умовах, що створилися об`єктивно та створені суб`єктивно, технічна можливість збереження несучих конструкцій практично нездійсненна, що додатково підтверджується реальною загрозою перебування при виконанні робіт у будівлі людей (робочих, спеціалістів та ін.).

Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.05.2015 року № 126 «Про результати роботи комісії з обстеження житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Садова, буд. 21, та визнання його непридатним для проживання» визнано житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Садова, буд. 21, невідповідним санітарним і технічним вимогам та непридатним для проживання, а також визнано за доцільне проведення консервації з подальшою реставрацією будівлі-пом 'япіки «будинок Руссова».

У мотивувальній частині наведеного рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради зазначено наступне:

«Будівля-пам`ятка використовувалась переважно у якості жилого будинку, більшість квартир в якому перебували у приватній власності. З 2004 року її утримання та обслуговування здійснювалось малим підприємством фірмою «Ренесанс 92 ЛТД» та його правонаступником ТОВ «Ренесанс-92».

В результаті неодноразових пожеж технічний стан будівлі істотно погіршився, знищені дах, частково міжповерхові перекриття, сходи, пошкоджені несучі та огороджувальні конструкції.

Пожежі та подальший вплив зовнішнього середовища через відсутність повноцінної консервації будівлі-пам`ятки призвели до остаточного руйнування приміщень 2-го-4-го та частини 1-го поверхів, фізичного знищення відповідних квартир, а також непридатності будівлі до експлуатації та використання для проживання.

Фактично, починаючи з 2009 року, будівля не використовується за цільовим призначенням як житлова.

Особи, винні в загорянні будівлі-пам`ятки, до теперішнього часу не встановлені. Співвласниками, малим підприємством фірмою «Ренесанс 92 ЛТД» та його правонаступником ТОВ «Ренесанс-92» заходів з ремонту, консервації та реставрації будівлі не здійснювалось».

У свою чергу, у листі голови Одеської обласної державної адміністрації Саакашвілі М.Н. від 14.07.2015 року № 1872/02-28/01/3793, отриманому у відповідь на пропозицію Одеського міського голови щодо викупу пам`ятки архітектури та містобудування за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21 (Будинок Руссова), наголошено, що власником зазначеної пам`ятки в цілому є територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради, а врятування вказаної пам`ятки шляхом проведення протиаварійних та реставраційних робіт є виправданим використанням коштів міського бюджету.

Проте, незважаючи на визнання будинку за адресою м.. Одеса, вул. Садова, 21, невідповідним санітарним і технічним вимогам та непридатним для проживання, 27.01.2017 року державним реєстратором зареєстровано за ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» право власності на приміщення, які внаслідок пожеж та недбалого ставлення їх власників вже були знищені, тобто у дійсності не існували.

Так, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2017 року № 33602564 державним реєстратором Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області Дубровіною Оленою Володимирівною 24.01.2017 року здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на об`єкт нерухомості - нежилі приміщення № 501 А, загальною площею 98,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01). Підставами для державної реєстрації права власності визначено: протокол загальних зборів ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» від 05.01.2017 року та акт прийому-передачі нерухомого майна від 05.01.2017 року, згідно із яким, зокрема, ОСОБА_1 внесла до статутного капіталу ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» вищевказане нерухоме майно.

Згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 27.01.2017 року № 33603238 державним реєстратором Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області Дубровіною Оленою Володимирівною 24.01.2017 року здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на об`єкт нерухомості - нежиле приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 450,5 кв.м. що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101). Підставами для державної реєстрації права власності визначено: протокол загальних зборів ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» від 05.01.2017 року № 13 та акт прийому-передачі нерухомого майна від 05.01.2017 року, згідно із яким, зокрема, ОСОБА_2 вніс до статутного капіталу ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» вищевказане нерухоме майно та його прийнято до складу учасників цього товариства.

Одеська міська рада заявляє, що в межах своїх повноважень не була обізнана про вищенаведену державну реєстрацію права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на нежилі приміщення в будинку за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому, в будь-якому випадку, відповідно до ч. 2 ст. 349 Цивільного кодексу України в редакції, чинній на момент проведення вищенаведеної державної реєстрації права власності, у разі знищення майна право власності на його припинялося виключно шляхом подання власником майна державному реєстратору відповідної про це заяви, з огляду на що Одеська міська рада, діючи від імені територіальної громади м. Одеси як власника будинку за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, була позбавлена законодавчої можливості скасування права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на зареєстровані за ним приміщення.

У свою чергу, враховуючи висновок комісії з обстеження стану житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, з метою створення умов для збереження пам`ятки архітектури та містобудування, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, та надійної експлуатації зазначеної будівлі в майбутньому рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 30.11.2017 року № 438 встановлено подальше використання непридатного для проживання житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як будівлі громадського призначення з виключенням функції торговельного центру, а також призначено Управління капітального будівництва Одеської міської ради замовником із проектування та виконання ремонтно-реставраційних робіт із пристосуванням під громадську будівлю пам`ятки архітектури та містобудування, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 : протиаварійні роботи та реставрація фасадів; реабілітація з пристосуванням під будівлю громадського призначення.

Відповідно до рішень про бюджет міста Одеси на 2016, 2017 та 2018 роки (змін до них) та рішення від 30.06.2016 року № 776-VII «Про затвердження Міської цільової програми «Номінування історичного надбання Одеси до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО» на 2016-2018 роки» (з урахуванням змін до нього) Одеською міською радою здійснено фінансування видатків, зокрема, на здійснення ремонтно- консерваційних першочергових та ремонтно-реставраційних робіт на будівлі.

ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» звернулося до державного реєстратора із заявою про внесення змін до технічних характеристик належного йому майна, внаслідок чого сумарна площа приміщень була безпідставно збільшена з 98,4 кв.м. на 450,5 кв.м, відповідно, на 203,3 кв.м та 505,6 кв.м, тобто на 160,0 кв.м.

Так, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.04.2020 року № 51985058 державним реєстратором Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області Візирським Дмитром Миколайовичем 11.04.2020року здійснено реєстрацію змін до розділу на підставі технічного паспорту від 03.02.2020 року № 2020-049/8, виготовленого фізичною особою-підприємцем Пашківським Дмитром Петровичем, відповідно до яких:

- змінено загальну площу об`єкта нерухомості з 98,4 кв.м на 203,3 кв.м;

- доповнено підстави для державної реєстрації права власності довідкою про показники об`єкта нерухомого майна від 03.02.2020 року № 2020-049-8.

Згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.04.2020 року № 51985397 державним реєстратором Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області Візирським Дмитром Миколайовичем 11.04.2020року здійснено реєстрацію змін до розділу на підставі технічного паспорту від 03.02.2020 року № 2020-049/9, виготовленого фізичною особою-підприємцем Пашківським Дмитром Петровичем, відповідно до яких:

- змінено загальну площу об`єкта нерухомості з 450,5 кв.м на 505,6 кв.м;

- доповнено підстави для державної реєстрації права власності довідкою про показники об`єкта нерухомого майна від 03.02.2020 року № 2020-049-9.

У свою чергу, на замовлення Управління капітального будівництва Одеської міської ради Приватним підприємством «Терра-Юг Проект» виготовлено технічний паспорт на громадський будинок загальною площею 5022,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на вищенаведене 03.07.2020 року, після проведення ремонтно- реставраційних робіт, діючи в інтересах територіальної громади м. Одеси, право власності якої на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виникло ще у 1991 році, Виконавчий комітет Одеської міської ради прийняв рішенням» 237, яким вирішено зареєструвати право комунальної власності територіальної громади м. Одеси на громадську будівлю пам`ятки архітектури та містобудування (будинок Руссова).

03.07.2020 року рішенням державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Єременка 1.М. відповідне право власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради на громадську будівлю пам`ятки архітектури та містобудування (будинок Руссова) зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідачі звертають увагу, що про проведення незаконної державної реєстрації права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на приміщення, які у дійсності знищені, Одеська міська рада дізналася лише з листа Головного управління Національної поліції в Одеській області від 13.07.2020 року № 4/1-9685.

До цього часу ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» не брало жодної участі у відновленні громадської будівлі пам`ятки архітектури та містобудування (будинку Руссова), не заявляючи тим самим себе як власника будь-яких приміщень в будівлі. Натомість, враховуючи те, що приміщення у дійсності були знищені, що підтверджувалося численною технічною документацією, в Одеської міської ради не було підстав для звернення до суду з метою захисту прав територіальної громади м. Одеси.

У свою чергу, з позовом щодо оскарження права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , Одеська міська рада звернулася після отримання позовної заяви ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» до Одеської міської ради, за участю третьої особи - державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Єременко І.М., про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52957666 від 03.07.2020 року, на підставі якого було внесено до реєстру запис № 37161301 про реєстрацію за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради нежитлового приміщення загальною площею 5022,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21 (справа № 916/2043/20).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16.07.2020 року відкрито провадження у справі № 522/13036/20 за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС», державного реєстратора Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області Дубровіної Олени Володимирівни, державного реєстратора Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича про:

1) визнання недійсним рішення загальних зборів ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС», оформленого протоколом від 05.01.2017 року № 13, в частині пункту 2 щодо збільшення частки ОСОБА_1 у статутному капіталі шляхом внесення наступного майна: нежилі приміщення № 501 А, загальною площею - 98,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.01.2014 року (номер запису про право власності - 4423997), 5 116 800,00 грн;

2) визнання недійсним рішення загальних зборів ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС», оформленого протоколом від 05.01.2017 року № 13, в частині пункту 27 щодо прийняття ОСОБА_2 до складу учасників ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» з внеском до статутного капіталу таким майном: нежиле приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 450,5 кв.м, розташоване у будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 12.07.2010 року (Реєстраційний номер - 10379386. Номер запису - 2570, в книзі - 78неж-101), 23 426 000,00 грн;

3) визнання недійсним акту прийому-передачі нерухомого майна від 05.01.2017 року, справжність підпису на якому підтверджено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В., зареєстрованого в реєстрі за№ 167, 168, в частині:

- передачі ОСОБА_1 як внеску до статутного капіталу ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» та прийняття ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» нежилих приміщень № 501 А, загальною площею - 98,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.01.2014 року (номер запису про право власності - 4423997), 5 116 800,00 грн;

- передачі ОСОБА_2 як внеску до статутного капіталу ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» та прийняття ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» нежилого приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 450,5 кв.м, розташованого у будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 12.07.2010 року (Реєстраційний номер - 10379386. Номер запису - 2570, в книзі - 78неж-101), 23 426 000,00 грн;

4) скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

від 27.01.2017 року № 33602564, прийнятого державним реєстратором Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області Дубровіною Оленою Володимирівною, про державну реєстрацію права ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» (ідентифікаційний код: 35697377) на об`єкт нерухомості - нежилі приміщення № 501 А, загальною площею 98,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01);

5) скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

від 15.04.2020 року № 51985058, прийнятого державним реєстратором Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області Візирським Дмитром Миколайовичем, яким змінено загальну площу об`єкта нерухомості - нежилих приміщень № 501 А, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) з 98,4 кв.м на 203.3кв.м, та доповнено підстави для державної реєстрації права власності довідкою про показники об`єкта нерухомого майна від 03.02.2020 року № 2020-049-8, складеною фізичною особою-підприємцем Пашковським Дмитром Петровичем;

6) скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності № 18745587, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» (ідентифікаційний код: 35697377) на об`єкт нерухомості - нежилі приміщення № 501 А, загальною площею 203.3 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01);

7) скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 27.01.2017 року № 33603238, прийнятого державним реєстратором Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області Дубровіною Оленою Володимирівною, про державну реєстрацію права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» (ідентифікаційний код: 35697377) на об`єкт нерухомості - нежиле приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 450,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

8) скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.04.2020 року № 51985397, прийнятого державним реєстратором Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області Візирським Дмитром Миколайовичем, яким змінено загальну площу об`єкта нерухомості - нежилого приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), з 450,5 кв.м на 505,6 кв.м, та доповнено підстави для державної реєстрації права власності довідкою про показники об`єкта нерухомого майна від 03.02.2020 року № 2020-049-9, складеною фізичною особою-підприємцем Пашковським Дмитром Петровичем;

9) скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності № 18746388, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» (ідентифікаційний код: 35697377) на об`єкт нерухомості - нежиле приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 505,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Провадження у справі № 522/13036/20 за позовом Одеської міської ради відкрито раніше, ніж провадження у цій справі № 916/3698/20 за позовом ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС».

Більше того, судами першої та апеляційної інстанцій вже вирішувалося питання щодо зупинення провадження у цій справі № 916/3698/20 до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі № 522/13036/20.

Так, ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.04.2021 року зупинено провадження у цій справі № 916/3698/20 до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі № 522/13036/20.

Залишаючи без змін ухвалу суду першої інстанції про зупинення провадження у справі № 916/3698/20 до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі № 522/13036/20, Південно-західний апеляційний господарський суд у своїй постанові від 01.06.2021 року зазначив наступне:

«Таким чином, суд першої інстанції правомірно зазначив, що спільною вимогою у зазначених справах є вимога щодо підстав виникнення права власності, належності та права розпорядження спірного майна - приміщень у будинку за адресою: м. Одеса, Садова, 21.

За таких обставин визначальним для вирішення даної справи буде рішення по цивільній справі № 522/13036/20, яке набере законної сили, оскільки у разі визнання недійсними в частині рішень, актів, скасування рішень та записів про право власності відпадуть підстави для задоволення позову у даній справі, тобто в даному випадку вирішення спору у справі №522/13036/20 є первинним по відношенню до даної справи.

З огляду на викладене колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що розгляд даної господарської справи № 916/3698/20 є об`єктивно неможливим до вирішення цивільної справи № 522/13036/20, адже в справі № 522/13036/20 можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених в господарській справі № 916/3698/20 вимог, та умов, від яких залежить можливість її розгляду.

Ця неможливість полягає в тому, що обставини, які є підставами позову у цій господарській справі N°916/3698/20, зокрема, належності позивачу на праві власності нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, Садова, 21, а також покладені в обгрунтування відзиву на позовну заяву обставини щодо виникнення такого права власності і знищення приміщень у будинку за адресою: м. Одеса, Садова, 21, на момент державної реєстрації права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на відповідні об єкти нерухомості, є предметом дослідження в іншій цивільній справі № 522/13036/20 і рішення суду у цій справі безпосередньо впливає на вирішення спору у господарській справі № 916/3698/20.

Зокрема, у разі задоволення позову Одеської міської ради у цивільній справі № 522/13036/20 та набрання рішенням суду законної сили у ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» буде припинено право власності на об`єкти нерухомості за адресою: м. Одеса, Садова, 21, у той час як позов v господарській справі № 916/3698/20 ґрунтується саме на існуванні та правомірності такого права, що заперечується міською радою.

З урахуванням встановлених обставин суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність можливості розгляду справи № 916/3698/20, відповідно п. 5 ч.І cm.227 Господарського процесуального кодексу України, до розгляду справи та набрання законної сили судовим рішенням по цивільній справі № 522/1306/20. з огляду на що провадження по справі №916/3698/20 підлягає зупиненню».

Таким чином, Південно-західний апеляційний господарський суд вже дійшов висновку щодо об`єктивної неможливості розгляду цієї справи № 916/3698/20 до вирішення цивільної справи № 522/13036/20 та, відповідно, наявності підстав для зупинення провадження у цій справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 522/13036/20.

Разом з тим, ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 01.07.2021 року, залишеною без змін постановою Одеського апеляційного суду від 21.04.2022 року, провадження у справі № 522/13036/20 було закрито на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України у зв`язку з неналежністю розгляду справи в порядку цивільного судочинства.

З огляду на вищенаведене ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.05.2022 року поновлено провадження у справі № 916/3698/20.

Проте, постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 28.09.2022 року у справі № 522/13036/20 ухвалу Приморського районного суду м. Одеси від 01.07.2021 року та постанову Одеського апеляційного суду від 21.04.2022 року скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Таким чином, Верховним Судом направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду цивільну справу № 522/13036/20, яку Південно-західний апеляційний господарський суд визнав первинною для вирішення питання законності набуття права власності на приміщення громадської будівлі пам`ятки архітектури та містобудування (будинку Руссова). Відповідно до висновків Південно-західного апеляційного господарського суду, викладених у його постанові від 01.06.2021 року, розгляд цієї господарської справи № 916/3698/20 є об`єктивно неможливим без вирішення справи № 522/13036/20.

Так, у підстави позову Одеської міської ради у цивільній справі № 522/13036/20 покладені обставини, зокрема, щодо правомірності перебування у комунальній власності територіальної громади міста Одеси будинку за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, а також безпідставності виникнення у ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» права власності на нежиле приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 505,6 кв.м, та на нежилі приміщення № 501 А, загальною площею 203,3кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , адже усі приміщення у вказаному будинку, у тому числі на момент передачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності до ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС», були фактично знищені, і, відповідно, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 втратили право власності на них та не мали права передавати неіснуючі об`єкти до статутного капіталу ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС».

Крім того, міська рада також оскаржує правомірність правочинів з передачі вищевказаними фізичними особами неіснуючих приміщень до статутного капіталу юридичної особи, заперечуючи державну реєстрацію права власності на такі приміщення та проведення реєстраційних дій щодо зміни площ та характеристик приміщень після їх знищення.

Тобто, як у справі № 916/3698/20, так і у справі № 522/13036/20 досліджується питання законності набуття права власності на приміщення громадської будівлі пам`ятки архітектури та містобудування (будинку Руссова). При цьому, саме наявністю права власності на громадську будівлю пам`ятки архітектури та містобудування і окремі нежилі приміщення в ньому Одеська міська рада та ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС», відповідно, обґрунтовують своє право звернення до суду з позовами у справах № 916/3698/20 та № 522/13036/20.

Зокрема, питання щодо того, чи правомірні підстави виникнення у ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» права власності на нежиле приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 505,6 кв.м, та на нежилі приміщення № 501 А, загальною площею 203,3 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яким останнє обґрунтовує право на звернення з позовом до суду, вирішується у справі № 522/13036/20, і від його вирішення залежатиме встановлення наявності чи відсутності у ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» прав вимоги у цій справі № 916/3698/20.

Разом з тим, ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 01.07.2021 року, залишеною без змін постановою Одеського апеляційного суду від 21.04.2022року, провадження у справі № 522/13036/20 було закрито на підставі п.1 ч.1 ст. 255 ЦПК України у зв`язку з неналежністю розгляду справи в порядку цивільного судочинства.

З огляду на вищенаведене ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.05.2022 року поновлено провадження у справі № 916/3698/20.

Втім, постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 28.09.2022 року у справі № 522/13036/20 ухвалу Приморського районного суду м. Одеси від 01.07.2021 року та постанову Одеського апеляційного суду від 21.04.2022 року скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. Проте, на той час справа № 916/3698/20 перебувала на розгляді у Південно-західному апеляційному господарському суді.

Отже, міською радою знову заявляється клопотання про зупинення провадження у справі № 916/3698/20 до вирішення справи № 522/13036/20.

У постанові від 24.05.2023 року у справі № 916/3698/20 Верховний Суд дійшов висновку про існування правових підстав для зупинення провадження у справі № 916/3698/20 до вирішення справи № 522/13036/20, з огляду на що заявляється це клопотання. Зокрема з цього питання Верховний Суд наголосив на такому:

« 44. Крім того, колегія суддів звертає увагу на те, що дії суду апеляційної інстанції у питанні розгляду клопотання Відповідача-2 про зупинення провадження у цій справі до закінчення розгляду іншої цивільної справи № 522/13036/20, є непослідовними та суперечливими, оскільки, як зазначалося вище, постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.06.2021 ухвалу Господарського суду Одеської області від 08.04.2021, якою було зупинено провадження у цій справі № 916/3698/20 до набрання законної сили судовим рішенням у іншій справі № 522/13036/20 залишено без змін. При цьому, як зазначав суд апеляційної інстанції у постанові від 01.06.2021, визначальним для вирішення даної справи буде рішення у цивільній справі № 522/13036/20, яке набере законної сили, оскільки у разі визнання недійсними в частині рішень, актів, скасування рішень та записів про право власності відпадуть підстави для задоволення позову у даній справі, тобто в даному випадку вирішення спору у справі № 522/13036/20 є первинним по відношенню до даної справи. З огляду на викладене, суд погодився з висновком суду першої інстанції про те, що розгляд даної справи № 916/3698/20 є об`єктивно неможливим до вирішення цивільної справи № 522/13036/20. адже у справі № 522/13036/20 можуть бути вирішені питання що стосуються підстав, заявлених в господарській справі № 916/3698/20 вимог, та умов, від яких залежить можливість її розгляду.

При цьому, в межах цивільної справи №522/13036/20 досліджується та вирішується питання підтвердження факту знищення нежилого приміщення № 501 А. загальною площею 98,4 м2 та нежилого приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 450,5 м2 станом на 05.01.2017, на що посилалися Відповідачі під час здійснення апеляційного провадження у иій справі, але суд апеляційної інстанції на зазначені доводи скаржників не звернув уваги та дійшов необгрунтованого висновку про відсутність підстав для зупинення провадження у цій справі до вирішення іншої цивільної справи № 522/13036/20.

45. Таким чином, слід дійти висновку, що суд апеляційної інстанції не дотримався вимог статті 227 ГПК Українці необгрунтовано відхилив клопотання Відповідача-2 про зупинення розгляду цієї справи до вирішення іншої справи № 522/13036/20, що стосується встановлення обставин, які мають значення для правильного вирішення справи».

При цьому, як встановлено Верховним Судом у постанові від 24.05.2023 року у справі № 916/3698/20, безпосередньо у цивільній справі № 522/13036/20 призначено судову будівельно-технічну експертизу зі встановлення обставин фактичного знищення приміщень, які були внесені до статутного капіталу ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС», що не було враховано судом апеляційної інстанції у цій справіі № 916/3698/20.

Зокрема, згідно з ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 13.02.2023року у справі № 522/13036/20 вже призначено судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити таке питання:

«Чи були фактично знищені у будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Садова, буд. 21, станом на 05.01.2017 року наступні об`єкти нерухомості:

- нежилі приміщення № 501 А, загальною площею 98,4 кв.м.;

- нежиле приміщення, що складає 127/1000 від всього житлового будинку, загальною площею 450,5 кв.м.?».

Крім того, Верховний Суд у цій справі № 916/3698/20 наголосив, що вищенаведені обставини можуть бути встановлені за результатами розгляду цивільної справи № 522/13036/20, про зупинення до розгляду якої заявлялося клопотання в суді апеляційної інстанції та яке судом було необгрунтовано та невмотивовано відхилено.

Таким чином, судові спори у справі № 916/3698/20 та у справі № 522/13036/20 є взаємозалежними.

У свою чергу, відповідачі акцентують, що державна реєстрація права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на нежилі приміщення була проведена 27.01.2017 року, тобто раніше, ніж державна реєстрація права власності територіальної громади м. Одеси на громадську будівлю пам`ятки архітектури та містобудування, яка була проведена 03.07.2020 року.

З огляду на наведене вирішенню питання правомірності набуття територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської пади права власності на громадську будівлю пам`ятки архітектури та містобудування (що є предметом спору у цій справі № 916/3698/20). має передувати вирішення питання правомірності набуття ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» права власності на нежилі приміщення в цій будівлі (що є предметом спору у справі № 522/13036/20).

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

З аналізу вищенаведеної норми процесуального закону вбачається, що «об`єктивна неможливість розгляду справи» пов`язується законодавцем з можливістю встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду, на підставі зібраних доказів.

Відповідач також наголошують, що основним доводом Одеської міської ради в обгрунтування незаконності державної реєстрації права власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на нежилі приміщення є їх фактичне знищення, що може бути досліджене виключно в рамках справи № 522/13036/20.

За наведених обставин вирішення справи № 916/3698/20 без урахування результатів вирішення справи № 522/13036/20 може призвести до ситуації, за якої одні і ті ж самі обставини будуть по-різному встановлені рішеннями судів та з одних і тих самих спірних правовідносин у цих справах судами будуть зроблені протилежні висновки, що є неприпустимим.

Разом з тим, у разі задоволення позову Одеської міської ради у цивільній справі № 522/13036/20 та набрання відповідним рішенням суду законної сили буде припинено право власності ТОВ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» на об`єкти нерухомості за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, у той час як позов у цій справі № 916/3698/20 ґрунтується саме на існуванні та правомірності такого права, що заперечується міською радою.

Таким чином, з огляду на висновки Верховного Суду у цій справі, провадження у господарській справі № 916/3698/20 підлягає зупиненню до набрання законної сили судовим рішенням в цивільній справі № 522/13036/20.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

До клопотання про зупинення провадження у справі відповідачами додано належні докази надіслання зазначеного клопотання позивачу та іншим учасникам справи - ще 07.07.2023р. Станом на день даного судового засідання 08.08.2023р. письмових заперечень проти заявленого клопотання від позивача не надходило. В судовому засіданні представник позивача покладається на розсуд суду у вирішенні даного клопотання.

На підставі всього викладеного вище, керуючись ст.ст. 42, 169, 170,227,229, 234-235 ГПК України, суд

п о с т а н о в и в :

1. Клопотання Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради (вхідний № 23020/23 від 11.07.2023р.)про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішеня у іншій, пов"язаній справі - задовольнити.

2. Зупинити провадження у господарській справі № 916/3698/20 за позовною заявою ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕТРЕКС ПЛЮС» до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - державний реєстратор Юридичного департаменту Одеської міської ради Єременко Іван Миколайович, про визнання протиправним та скасування рішення та припинення права власності до набрання законної сили судовим рішенням в цивільній справі № 522/13036/20 за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕТРЕКС ПЛЮС», державного реєстратора Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області Дубровіної Олени Володимирівни, державного реєстратора Орлівської сільської ради Ренійського району Одеської області Візирського Дмитра Миколайовича про визнання недійсними в частині рішення, акту, скасування рішень та записів.

Примірник ухвали надаслати учасникам справи.

Ухвала набирає чинності 08.08.2023р. та може бути оскаржена у встановленому законом порядку.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.uа

Суддя Т.Г. Пінтеліна