ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2023 року

м. Черкаси справа № 910/14730/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача Шляпін О.Ю. за довіреністю, відповідача Яременко В.А. адвокат за ордером, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси в режимі відеоконференції справу за позовом Приватного підприємства Славутич Контакт до Товариства з обмеженою відповідальністю Центрдорресурс про стягнення 205 372,46 грн,

ВСТАНОВИВ:

23 січня 2023 року до Господарського суду Черкаської області з Господарського суду міста Києва за виключною підсудністю надійшла позовна заява по справі №910/14730/22 за позовною заявою Приватного підприємства Славутич Контакт до Товариства з обмеженою відповідальністю Центрдорресурс про стягнення 205 372,46 грн. заборгованості по договору оренди №С-9 від 22.04.2021 з яких: 167 334,92 грн. основний борг та 38 037,54 грн. пеня.

В обґрунтування заявлених вимог щодо стягнення заборгованості позивач послався на те, що відповідач належним чином не виконує умови укладеного сторонами договору оренди, щодо своєчасної оплати.

Ухвалою від 26.01.2023 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №910/14730/22, визнав її малозначною і вирішив розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (без виклику) сторін.

Ухвала надіслана учасникам справи у встановленому порядку.

Установою поштового зв`язку ухвала від 26.01.2023 повернута до суду з довідкою АТ Укрпошта форми № 20 від 03.03.2023 про те, що поштова кореспонденція відповідачу не вручена за закінченням терміну зберігання.

Із Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що місцезнаходження відповідача: 01103, м. Київ, вул. Михайла Бойчука (Кіквідзе), 10-А.

Позовна заява з додатками та ухвала суду направлялись за адресою, вказаною у Єдиному державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відтак, судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи.

Ухвалою від 15.06.2023 Господарський суд Черкаської області призначив по справі №910/14730/22 судове засідання на 10 го. 30 хв. 11 липня 2023 року.

Ухвала надіслана учасникам справи у встановленому порядку.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення відповідач отримав вказану ухвалу 23.06.2023.

Відповідач відзиву на позов суду не подав.

Суд, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

22 квітня 2021 року між Приватним підприємством «Славутич Контакт» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центрдорресурс» (Орендар) укладено договір оренди №С-9 (надалі - Договір).

Відповідно до умов договору:

П. 2.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі Об`єкт Оренди) за такими характеристиками:

2.1.1. місцезнаходження: м. Черкаси, вул.. Смілянська, 44/1, приміщення 1-7-1-14, 1-16, згідно технічного плану до цього Договору;

2.1.2.площа 142 кв.м.;

2.1.3. поверх -4;

2.1.4. опис технічного стану добре;

2.1.5. недоліки немає;

2.1.6. цільове призначення здійснення господарської діяльності Орендаря.

2.2. Об`єкт оренди передається Орендодавцем Орендарю за актом приймання передачі Об`єкта оренди;

3.1. Договір є укладеним з моменту його підписання Сторонами та скріпленими печатками і діє до 21 квітня 2022р. , а в частині виконання зобов`язань до повного їх виконання за умови виконання сторонами вимог чинного законодавства;

3.2. Якщо жодна зі сторін за 30 календарних днів до закінчення строку цього Договору письмово не заявить іншій Стороні про припинення Договору, то цей Договір вважається поновленим на той самий строк;

п. 4.1 Розмір щомісячної орендної плати за цим Договором становить 25 560,00 грн. (двадцять п`ять тисяч п`ятсот шістдесят грн. 00 коп.) з урахуванням ПДВ;

п. 4.3. Орендар зобов`язаний щомісячно сплачувати на користь орендодавця компенсацію вартості спожитої електричної енергії, водопостачання, каналізації, опалення та інших додатково наданих послуг на підставі рахунку-фактури орендодавця в порядку та строки, визначені п.4.4. договору;

п. 4.4. Орендна плата за користування об`єктом оренди орендодавцем пред`являється орендарю щомісячно наданням рахунку-фактури та акту приймання - передачі наданих послуг до 7-го числа поточного місяця, який Орендар зобов`язується оплатити впродовж 3 (трьох) календарних днів з дати отримання рахунку-фактури від Орендодавця;

п. 4.5. Орендна плата та компенсація комунальних послуг здійснюється Орендарем згідно рахунків в безготівковому порядку шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно за кожний поточний календарний місяць;

п. 5.1. На забезпечення виконання своїх зобов`язань щодо сплати своєчасної орендної плати Орендар зобов`язується впродовж трьох календарних днів від дня укладання даного договору здійснити гарантійний платіж у розмірі місячної орендної плати;

п. 5.2. Сума гарантійного платежу зараховується Орендодавцем у рахунок платежів за останній місяць оренди;

п. 6.1. Орендодавець зобов`язаний передати об`єкт оренди Орендарю впродовж 3 (трьох) днів з моменту підписання акту приймання передачі (Додаток №1) до цього договору, а Орендар зобов`язується прийняти Об`єкт оренди;

п. 6.2. Орендар вступає у строкове платне користування Об`єктом оренди з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі (додаток №1) Об`єкту оренди, який є невід`ємною частиною цього договору;

п. 9.2. У випадку несвоєчасного внесення орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен прострочений день;

п. 10.5. У випадку наявності заборгованості Орендаря перед Орендодавцем по платежах, що випливають із цього договору за 32 календарних дні, Орендодавець має право розірвати договір оренди без письмового повідомлення в односторонньому порядку та звільнити Об`єкт оренди від майна.

Договір підписаний і скріплений печатками обох сторін.

До Договору сторонами складено та підписано:

Додаток № 1 Акт приймання-передачі майна від 22.04.2021 року;

Додаток № 2 План-схема орендованого майна 4 поверх.

На виконання умов Договору 22.04.2021 року позивачем передано об`єкт оренди відповідачу за актом прийманняпередачі нежитлового приміщення, який останнім прийнято без зауважень. За розрахунками позивача, що відображені у акті звірки розрахунків станом на 30.11.2022 року у період квітня 2021 року вересня 2022 року позивачем надано відповідачу відповідні акти надання послуг, рахунки по орендній платі, відшкодуванню комунальних послуг на загальну суму 486 215,02 грн., які оплачені відповідачем на суму 318 880, 10 грн., решту заборгованості відповідач у розмірі 167 334, 92 грн. не сплатив.

Із акту звірки розрахунків станом на 30.11.2022 року, вбачається, що відповідач у період з січня 2022 року по вересень 2022 року, користуючись об`єктом оренди заборгованість з орендної плати у розмірі 167 334,92 грн. не сплатив, відповідний примірник акту звірки розрахунків не підписав та не повернув позивачу, що стало причиною звернення позивача до суду.

Крім того позивач на підставі ст. 9.2. Договору нарахував 38 037,54 грн. пені, що також є предметом спору.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ст. ст. 627, 628 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються У відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких міститься у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

На підставі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять його умови. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин 1,5 ст. 762 ЦПК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Порядком ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За статтею 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути паймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або Інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 1.10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 р. «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушений грошових зобов`язань» надалі - Постанова ВГСУ № 14 за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання через відсутність у нього необхідних коштів, оскільки згадане правило обумовлено замінністю грошей як їх юридичною властивістю. Тому у випадках порушення грошового зобов`язання суди не повинні приймати доводи боржника з посиланням на неможливість виконання грошового зобов`язання через відсутність необхідних коштів (стаття 607 ЦК України) або на відсутність вини (статті 614, 617 ЦК України чи стаття 218 ГК України).

Згідно п.п. 2.1.,2.9,2.10 Постанови ВГСУ № 14 пеня, за визначенням частини третьої статті 549 ЦК України, - це вид неустойки, що забезпечує виконання грошового зобов`язання і обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання.

Пунктом 9.2. Договору передбачено, що у випадку несвоєчасного внесення орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен прострочений день

Згідно вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Таким чином, позивач має право на нарахування і стягнення з відповідача пені передбаченої п. 9.2. Договору в сумі 38 037, 54 грн.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди №С-9 від 22.04.2021. Свої зобов`язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно відповідач належним чином не виконував, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 167 334,92 грн.

Крім того обґрунтованими є вимоги позивача про стягнення з відповідача нарахованих в порядку ст. 549, 625 ЦК України та договору пені. Розрахунок цих сум зроблено вірно зроблено вірно.

Частиною 1 ст. 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 3 ст. 74 ГПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивач, заявляючи позов, просив суд стягнути з відповідача 7 000,00 грн. понесених витрат на правничу допомогу адвоката.

В якості доказів понесених витрат позивач надав суду:

- ордер серії СА №1043993 від 20.12.2022 року;

- свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ЧК №001164 від 18.06.2019 року;

- договір про надання правової допомоги від 15.12.2022 року, укладеного позивачем з Адвокатським бюро Людмили Гончар;

- додаткову угоду № 1 від 19.12.2022 року до договору про надання правової допомоги від 15.12.2022 року;

- рахунок-фактуру №6 від 19.12.2022 року на суму 7000 грн.;

- платіжне доручення №63 від 20.12.2022 року про сплату позивачем на користь Адвокатського бюро Людмили Гончар 14000 грн. за юридичні послуги по договору від 15.12.2022 року,

- попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат від 20.12.2022.

Частиною 1 статті ст. 16 ГПК України, встановлено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Згідно з ч. 2 названої статті, представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Статтею 123 ГПК України визначено види судових витрат. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу (ч.ч. 1, 3 п. 1).

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 129 ГПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Суд, враховуючи викладене, приходить до висновку, що заявлена вимога позивача щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Центрдорресурс (вул.. Кіквідзе (М.Бойчука), 10-А, м. Київ, 01103, код 38749259) на користь Приватного підприємства "Славутич Контакт", (, 18028, м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, буд. 138/11) 167 334,92 грн. (сто шістдесят сім тисяч триста тридцять чотири гривні 92 коп.) заборгованості по договору, 38 037,54 грн. (тридцять вісім тисяч тридцять сім гривень 54 коп.) пені, 7 000,00 грн. (сім тисяч гривень) витрат на правову допомогу та 3 080,60 грн. (три тисячі вісімдесят гривень 60 коп.) відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 21.07.2023 р.

Суддя К.І.Довгань