ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2023 Справа № 904/1701/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Мороз В.В.

за позовом Позивач-1 Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м.Дніпро

Позивач-2 Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕНДЕЗ", м.Київ

про стягнення 407941,29 грн

Представники:

Від Позивача-1 - Салькова І.А.

Від Позивача-2 - Сочнева А.В.

Від Відповідача - представник не з`явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (далі-Позивач) 04.04.2023 звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Легал Плюс" (далі-Відповідач), в якому просить суд:

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАЛ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради суму основного боргу у розмірі 209 056, 76 грн;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАЛ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи: 03341763, п/р НОМЕР_1 , МФО 305299, ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») суму основного боргу у розмірі 162 504,46 грн;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАЛ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради пеню у розмірі 12 645,77 грн;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕТАЛ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи: 03341763, п/р НОМЕР_1 , МФО 305299, ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») пеню у розмірі 17 326,11 грн;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАЛ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи: 03341763, п/р НОМЕР_1 , МФО 305299, ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») 3% річних у розмірі 6 408,19 грн;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАЛ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради судові витрати у розмірі 3 452,06 грн;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАЛ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи: 03341763, п/р НОМЕР_1 , МФО 305299, ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») судові витрати у розмірі 2 793,58 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивачі посилаються на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов`язань за Договором №10-ДРА/20 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 11.01.2020 року.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

07.04.2023 ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрив провадження у справі та призначив підготовче судове засідання на 03.05.2023 о 10:00 год.

03.05.2023 представник Відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце проведення судового засідання сповіщений шляхом направлення ухвали суду від 07.04.2023 за юридичною адресою, яка була повернута до суду 02.05.2023 з відміткою підприємства зв`язку "за закінченням терміну зберігання" (арк.с. 72-74).

03.05.2023 ухвалою суд відклав підготовче засідання на 30.05.2023 об 11:00 год.

05.05.2023 канцелярія суду зареєструвала заяву Позивача-2 (арк.с. 96), в якій останній повідомляє про те, що за даними аналітичної системи Опендатабот 25.04.2023 відбулась державна реєстрація змін до установчих документів Відповідача по справі: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕГАЛ ПЛЮС", а саме зміна найменування юридичної особи і зміна юридичної адреси. Відповідно до Витягу ЄДР 25.04.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕГАЛ ПЛЮС" змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕНДЕЗ", нова юридична адреса: 01000, місто Київ, пр.Бажана Миколи, будинок 3. Відповідно до ст. 120 ГПК України, просимо врахувати зазначену інформацію під час розгляду справи. Також Позивач-2 додав докази відправлення Відповідачу копії позовної заяви та додані до неї документи на змінену юридичну адресу. Відповідні зміни щодо зміни найменування юридичної особи та зміни юридичної адреси Відповідача зареєстровані у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (арк.с. 115).

29.05.2023 Позивач-1 подав заяву про збільшення розміру позовних вимог (арк.с. 102-104), в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕГАЛ ПЛЮС" (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради загальну суму заборгованості з орендної плати з урахуванням збільшення розміру позовних вимог у розмірі 227 506,33 грн та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕГАЛ ПЛЮС" (ідентифікаційний код юридичної особи: 40428364) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради судові витрати у розмірі 3 602,28 грн.

Подана заява про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом до розгляду на підставі ст. 46 ГПК України.

30.05.2023 ухвалою суд змінив найменування та юридичну адресу Відповідача у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Лега Плюс" (49027, м.Дніпро, вул.Дмитра Донцова, буд. 7) на Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕНДЕЗ" (01000, м. Київ, пр.Бажана Миколи, буд. 3). Продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та підготовче судове засідання відклав на 15.06.2023 на 09:30 год.

15.06.2023 ухвалою суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 13.07.2023 о 12:00год.

Відповідач в судові засідання призначені на 03.05.2023, 30.05.2023, 15.06.2023 та 13.07.2023 не з`явився,

Поштова кореспонденція направлялась Відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (арк.с. 115) та була повернута до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" (арк.с. 144-147) та з відміткою "за закінченням терміну зберігання" (арк.с. 72-73, 148-154).

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

В судовому засіданні 13.07.2023 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідача не надійшли.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

11.01.2020 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Легал Плюс" (змінено назву - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕНДЕЗ") (далі-Орендар) укладено Договір №10-ДРА/20 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі-Договір).

Відповідно до умов Договору:

1.1. З метою ефективного використання комунального манна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові будівлі - (надалі - об`єкт оренди) загальною 1230,6 кв.м, а саме: будівля з підвалом літ. А -3 - 1112,7 кв.м; будівля гаражу ліг. В - 41,1 кв.м; будівля гаражу літ. З - 30,6 кв.м; будівля гаражу літ. Е - 46,2 кв.м, розташовані за адресою; м. Дніпро, проси. Сергія Нігояна, 33а, 3 - поверхова будівля з підвалом га гаражами, (перебуває на державному обліку, як об`єкт культурної спадщини), вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1869650,0 грн, без ПДВ, що перебувають па балансі КЛІ «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове послуговування населення (будинок побуту). Використання об`єкту оренди поза цільовим призначенням забороняється.

3.1. Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 7790,21 гривень без ПДВ /базова за листопад місяць 2019 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня місяця 2019 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.

3.3. За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плачу, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 5453,15 грн до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2337,06 грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

10.1. Цей договір діє: з 11.01.2020 до 09.01.2023 включно.

21.09.2022 Дніпровською міською радою було прийнято рішення №48/27 «Про припинення реорганізації Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, зміну його найменування та затвердження Статуту в новій редакції», яким, в тому числі, було змінено найменування підприємства з Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство «Міські активи» Дніпровської міської ради. 02.11.2022 зміни щодо найменування підприємства року було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (арк.с. 47, 50).

Підпунктом 1.1 рішення Дніпровської міської ради від 23.02.2022 №84/16 "Про затвердження Положення про департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради" департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради визначено орендодавцем та органом приватизації Дніпровської міської ради, до якого передано функції, що виконувало управління з питань комунальної власності департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради.

Крім того, рішенням Дніпровської міської ради від 23.02.2022 №84/16 вирішено відзначити, що департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради виступає стороною по договорах оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, підготувати та вжити заходів щодо внесення змін до всіх рішень міської ради, її виконавчого комітету, розпоряджень міського голови із зазначених питань.

Згідно з Актом приймання-передачі від 11.01.2020 року нежитлові будівлі за адресою: проспект Сергія Нігояна, 33 а, площею 1230,6 кв.м, було передано Орендарю в користування (арк.с. 18).

Відповідач свої зобов`язання по повній та своєчасній оплаті орендованого приміщення не здійснив, внаслідок чого станом на 06.12.2022 заборгованість з орендної плати за Договором оренди від 11.01.2020 №Ю-ДРА/20 до загального фонду міського бюджету становить 209 056, 76 грн, а заборгованість Відповідача перед Комунальним підприємством "Міські активи" Дніпровської міської ради складає 162 504,46 грн основного боргу за період з 11.01.2020 по 09.01.2023.

За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору (п. 9.2 Договору).

Згідно з розрахунком Позивача-1 (арк.с. 22) сума пені складає 12645,77 грн, яка нарахована за періоди з 06.12.2021 по 20.01.22, з 21.01.2022 по 02.06.2022, з 03.06.2022 по 15.06.2022, з 16.01.2022 по 20.01.2022, з 21.01.2022 по 02.06.2022, з 03.06.2022 по 15.07.2022, з 16.02.2022 по 02.06.2022, з 03.06.2022 по 15.08.2022, з 16.03.2022 по 02.06.2022, з 03.06.2022, по 15.09.2022, з 16.04.2022 по 02.06.2022, з 03.06.2022 по 15.10.22, з 16.05.2022 по 02.06.2022, з 03.06.2022 по 15.11.2022, з 16.06.2022 по 06.12.2022, з 16.07.2022 по 06.12.2022, з 19.08.2022 по 06.12.2022, з 19.06.2022 по 06.12.2022, з 16.10.2022 по 06.12.2022, з 16.11.2022 по 06.12.2022.

Згідно з розрахунком Позивача-2 (арк.с. 25) сума пені складає 17326,11 грн, яка нарахована за періоди з 16.02.2020 по 09.01.2023.

Сума пені розрахована на суму боргу з правильним визначенням періоду прострочення та правильним застосуванням розміру облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки.

На підставі ст. 625 ЦК України Позивач-2 нарахував Відповідачу 6408,19 грн 3% річних, за період з 16.02.2020 по 09.01.2023.

Нараховані Позивачем-2 3% річних відповідають вимогам чинного законодавства.

Таким чином, сума позову становить суму 371 561, 22 грн основного боргу, 29971,88 грн пені та 6408,19 грн 3% річних, доказів погашення якої Відповідач на час розгляду справи суду не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Частиною першою статті 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (стаття 764 ЦК України).

Згідно зі статтею 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частин 1, 4 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За положеннями ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

6. Висновок господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться наявність заборгованості з орендної плати, позовні вимоги Позивачів про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 371 561, 22 грн, 29971,88 грн пені та 6408,19 грн 3% річних підлягають задоволенню.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕНДЕЗ" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕНДЕЗ" (01000, м.Київ, пр.Бажана Миколи, буд. 3, ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 75, ) суму основного боргу у розмірі 227 506,33 грн; пеню у розмірі 12 645,77 грн; судовий збір у розмірі 3602,28 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕНДЕЗ" (01000, м.Київ, пр.Бажана Миколи, буд. 3, ) на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, вул.Мечникова, 6, , п/р НОМЕР_1 , МФО 305299, ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК") суму основного боргу у розмірі 162 504,46 грн; пеню у розмірі 17 326,11 грн; 3% річних у розмірі 6 408,19 грн; судовий збір у розмірі 2 793,58 грн.

Видати наказ після набрання законної сили рішення.

Повернути Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 75, ) з Державного бюджету України 2330,78 (дві тисячі триста тридцять грн 78 коп.) грн судового збору у зв`язку із внесенням судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом, який було сплачено за платіжним дорученням №940 від 26.12.2022, яке наявне в матеріалах справи, за зверненням останнього.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 21.07.2023

Суддя Н.Б. Кеся