ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2023 р. м. Ужгород Справа № 907/464/23

Суддя Господарського суду Закарпатської області Лучко Р.М.,

Розглянувши матеріали справи

за позовом Чопської міської ради Закарпатської області, м. Чоп Закарпатської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Австротехнік Консалтінг», м. Чоп Закарпатської області

про стягнення 309 568,76 грн

секретар судового засідання - Піпар А.Ю.

учасники справи не викликались

ВСТАНОВИВ:

Чопська міська рада Закарпатської області звернулася до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Австротехнік Консалтінг» в якому просить суд стягнути 309 568,76 грн орендної плати за землю, посилаючись на неналежне виконання відповідачем Договору оренди земельної ділянки №5 від 10.10.2014 за період з травня 2022 року до квітня 2023 року включно.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №907/464/23 визначено головуючого суддю Лучка Р.М., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.05.2023.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 02.06.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглянути спір в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи та встановлено сторонам процесуальні строки для подання заяв по суті спору.

Відповідач не скористався наданим йому правом заперечити проти позовних вимог та надати суду відзив на позов, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку. Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 02.06.2023, яка надіслана судом на офіційну юридичну адресу відповідача (89502, м. Чоп Закарпатської області, вул. Берег, буд. 2, офіс 4) вручена Товариству з обмеженою відповідальністю «Австротехнік Консалтінг» 08.06.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за трек-номером 474 та вбачається з відомостей з вебсайту Укрпошти щодо відстеження рекомендованого відправлення за трек-номером 474.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідач мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відтак, відповідно до положень ч. ч. 8, 9 ст. 165, ч. 1 ст. 251 ГПК України у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки №5 від 10.10.2014, в частині сплати орендної плати за період з травня 2022 року по квітень 2023 року включно, внаслідок чого станом на 18.05.2023 (дата оформлення позовної заяви) за ним рахується заборгованість по орендній платі в розмірі 309 568,76 грн, з вимогами про стягнення якої позивачем заявлено даний позов до господарського суду.

Заперечення (відзив) відповідача.

Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

10 жовтня 2014 року між Ужгородською районною державною адміністрацією, як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Австротехнік Консалтінг», як Орендарем був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 5 (надалі Договір), за умовами п.п. 1.1., 1.2. якого Орендодавець на підставі розпорядження голови Закарпатської обласної державної адміністрації 22.08.2014 № 255 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду" надає, а Орендар, в свою чергу, приймає у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0001 з усіма обтяженнями, обмеженнями й сервітутами для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування цеху з приготування сумішей вуглеводневих газів та підготовки світлих нафтопродуктів), яка знаходиться за межами населених пунктів на території Соловківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області згідно плану земельної ділянки. що додається.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 12,5300 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування цеху з приготування сумішей вуглеводневих газів га підготовки світлих нафтопродуктів), виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (п. 2.1. Договору).

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки б/н б/д Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в оренду земельну ділянку, що є об`єктом оренди за Договором, площею 12,5300 га на умовах оренди строком на десять років.

Згідно з Додатковою угодою від 08.12.2022 до Договору, що укладена між Ужгородською районною державною адміністрацією, Чопською міською територіальною громадою (Чопською міською радою) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Австротехнік Консалтінг», у зв`язку з набранням чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» сторонами змінено сторону Орендодавця в Договорі з Ужгородської районної державної адміністрації на Чопську міську територіальну громаду (п. 1 Додаткової угоди від 08.12.2022)..

Відповідно до п.п. 4.1., 4.3. Договору орендна плата встановлюється розмірі 6 % (шість відсотків) від нормативної грошової оцінки, що становить 323 910,75грн. на рік та вноситься орендарем щомісячно до 25 числа рівними частками у грошовій формі. в розмірі 26 992,56 грн шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

За змістом п.п. 3.1., 3.2. Договору його укладено на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку дії цього договору Орендар має переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Судом також встановлено, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0001 зареєстровано за Чопською міською радою, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №317078325 від 08.12.2022, право оренди ТОВ «Австротехнік Консалтінг» зареєстроване в Державному земельному кадастрі відповідно до інформаційної довідки з ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку від 10.05.2023.

Позивач в позовній заяві та згідно з листом №119/07-18 від 15.05.2023 Фінансового управління Чопської міської ради стверджує, що Орендар не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання, а саме не оплатив у визначений Договором строк орендну плату за користування земельною ділянкою у період з травня 2022 року по квітень 2023 року включно, в результаті чого в нього виникла заборгованість в розмірі 309 568,76 грн, стягнення якої є предметом позовних вимог в даній справі.

Відповідно до листа №0319/3011 від 01.12.2022 та претензії №0319/707 від 15.03.2023 Чопська міська рада просила Орендаря здійснити сплату заборгованості по орендній платі, яка станом на час оформлення таких листа та претензії становила 122 312,23 грн та 282 576,20 грн. Водночас, позивачем не подано суду доказів надіслання таких листа та претензії відповідачу в справі.

ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ

За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду землі" об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст. 4 Закону України "Про оренду землі").

Частиною першою статті 3 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 13 Закону "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно зі статтею 21 Закону "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

З наведених норм права вбачається, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 288.1 статті 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до пункту 288.4 статті 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Індексація нормативної грошової оцінки земель передбачена пунктом 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, відповідно до якого для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель (п. 289.2 ст. 289 ПК України). Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як зазначалось вище, пунктами 4.1., 4.3. Договору оренди земельної ділянки №5 від 10.10.2014 сторонами погоджено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою 26 992,56 грн на календарний місяць, порядок та строк сплати орендної плати щомісячно, до 25 числа місяця.

Обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначений п. 8.4. Договору та йому кореспондує право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати згідно з п. 8.1. Договору.

Як свідчать зібрані у справі докази, відповідач свого обов`язку щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою за період з травня 2022 року по квітень 2023 року включно належним чином і у встановлений строк не виконав, допустивши заборгованість перед позивачем, яка на час прийняття даного рішення за означений період становить 309 568,76 грн (з урахуванням наявності часткової передоплати орендної плати станом на 01.05.2022 в сумі 14 341,96 грн, що вбачається з поданого позивачем розрахунку.

При цьому, суд звертає увагу, що відповідно до п. 58) Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» розділ Х Перехідні положення ЗК України доповнено пунктом 24, відповідно до якого з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад..

Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

З урахуванням наведеного, з моменту набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» (27.05.2021) земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0001 вважається землею комунальної власності та внесення змін сторонами Договору лише в грудні 2022 року не спростовує необхідності сплати орендних платежів за Договором з травня 2021 року на користь нового власника земельної ділянки.

І оскільки факт порушення відповідачем зазначених договірних зобов`язань встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, Договір оренди земельної ділянки №5 від 10.10.2014 у судовому порядку недійсним або неукладеним не визнано, отже, його умови є обов`язковими до виконання сторонами, а тому позовні вимоги Чопської міської ради Закарпатської області про примусове стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Австротехнік Консалтінг» 309 568,76 грн заборгованості підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені належними та допустимими доказами.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Положеннями статей 13-14 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.76-79 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Стаття 74 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом, а відтак, зважаючи на зазначене вище, позовні вимоги як обґрунтовано заявлені, підтверджені належними та допустимими доказами підлягають до задоволення в заявленому розмірі.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 240 ГПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 126, 129, 221, 236, 238, 240, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Австротехнік Консалтінг» (89502, м. Чоп Закарпатської області, вул. Берег, буд. 2, офіс 4, ) на користь Чопської міської ради Закарпатської області (59502 м. Чоп Закарпатської області, вул. Берег, буд. 2, ) 309 568,76 грн (триста дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят вісім гривень 76 копійок) орендної плати та 4643,53 грн (чотири тисячі шістсот сорок три гривні 53 копійки) у повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без участі (неявки) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного Господарського суду.

Повне судове рішення складено та підписано 27 липня 2023 року.

Суддя Лучко Р.М.