ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" липня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/314/23

Господарський суд Одеської області у складі:

судді С.В. Літвінова

при секретарі Т.О. Липі

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Заступника керівника Одеської обласної прокуратури; (вул. Пушкінська, 3, Одеса, Одеська область, 65026) в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області (вул.Генерала Плієва,30, Знам`янка, Березівський район, Одеська область, 67211) до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ" (вул. Миру, 6, Радісне, Іванівський район, Одеська область, 67212) за участтю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Головне Управління Державної Податкової Служби в Одеській області (вул.Семінарська, 5, Одеса, Одеська область, 65044) про стягнення 658162,67грн., розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку

за участю представників:

від прокуратури: Капустін М.В. - за посвіденням;

від позивача: не з`явились;

від відповідача: не з`явились;

від 3-ої особи: Тарановський Р.В. - по довіреності

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Одеської обласної прокуратури звернувся до господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ" про стягнення 658162,67грн., розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.01.2023р. за даним позовом було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління Державної податкової служби в Одеській області ( вул. Семінарська, 5, Одеса, Одеська область, 65044).

23.02.2023 Заступником керівника Одеської обласної прокуратури подано заяву про збільшення позовних вимог відповідно якої заявник просить про стягнення 717995,64грн., розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянк

Ухвалою суду від 23.05.2023 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду .

Представник позивача та третьої особи позовні вимоги підтримали в повному обсязі .

Відповідач в судові засідання не з`являвся, про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за адресою яка зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань але, судова кореспонденція повернута поштою на адресу суду із позначкою „відсутній за вказоною адресою. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

У судовому засіданні 17.07.2023р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

На підставі рішення Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області № 39/1058-VII від 17.09.2020, між Знам`янською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» 17.09.2020 укладено договір оренди землі, відповідно до якого Знам`янською сільською радою передано, а ТОВ «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» прийнято в строкове платне користування земельну ділянку площею 35,2114 га з кадастровим номером :01:003:0867 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, яка розташована: Одеська область, Іванівський район, Знам`янська сільська рада.

Пунктом 3.1 договору передбаченого, що його укладено на 49 років.

Згідно з інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право ТОВ «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» оренди зазначеної земельної ділянки зареєстровано в реєстрі 09.10.2020 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 218, номер запису про інше речове право 38660367).

Відповідно до п.4.1 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі (згідно встановлених ставок на поточний рік), що на 2020 рік складає - 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1196659,43 грн. на рік.

Згідно з п. 4.4 договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа кожного місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому згідно договору (або відповідно до укладеної додаткової угоди до договору оренди, угоди) за кожен місяць.

Прокурор зазначає, що ТОВ «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» свої обов`язки як орендар щодо сплати орендної плати належним чином не виконує.

Відповідно до листа ГУ ДПС в Одеській області № 14561/5/15-32-04-09-05 від 14.10.2022, в 2021 році ТОВ «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» подано до Іванівської ДПІ податкову декларацію з орендної плати за землю, згідно якої задекларовано на 2021 рік користування земельними ділянками на загальну площу 256,8565 га на загальну суму 2437671,01 грн., у тому числі щодо земельної ділянки площею 35,2114 га (кадастровий номер :01:003:0867) на суму 358997,83 грн.

Прокурор стверджує, що станом на 14.10.2022 податкову декларацію з орендної плати за землю на 2022 рік підприємством не подано.

Згідно інтегрованої картки платника (КБК 18010600 - орендна плата з юридичних осіб) ТОВ «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» протягом 2022 року орендна плата, у тому числі і за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:003:0867, до бюджету сільської ради не сплачувалась.

Згідно з інформацією Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області ТОВ «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» має заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:003:0867 за 2022 року у розмірі 717995,64 гривень.

Отже, прокурор вважає, що невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Згідно з п. 11.3. договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Пунктом 6.1. договору передбачено, що у разі припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, прокуратура вважає, що належним способом захисту та відновлення порушеного права місцевої територіальної громади є як стягнення заборгованості з орендної плати, так і припинення договірних відносин шляхом розірвання договору оренди і повернення предмету спору його законному володільцю.

Враховуючи, що відповідачем не виконувався договір оренди в частині оплати за оренду позивач звернувся до суду за захистом порушених інтересів держави, згідно якої просить суд про стягнення 717995,64грн., розірвання договору оренди та повернення майна.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 Цивільного кодексу України, а саме: цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно з ч. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату по договору оренди комунальної власності площею 35,2114 га з кадастровим номером :01:003:0867, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість за користування земельною ділянкою яка складає 717995,64 грн., яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того, згідно з п. 11.3. договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 6.1. договору передбачено, що у разі припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладене, враховуючи, що невиконання умов Договору щодо несплати Відповідачем орендної плати у розмірі 717995,64 грн., є істотним порушенням умов Договору оренди, суд вважають, що є підстави для припинення договору оренди землі від 17.09.2020 року загальною площею 35,2114 га з кадастровим номером :01:003:0867, зареєстрований у Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2020 року, шляхом його розірвання та повернення земельної ділянки на умовах, визначених пунктом 6.1. Договору.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.129 ГПК України пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» (, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район, Одеська область, 67212) на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області (, вул. Лікарняна, 9а, с. Знам`янка, Березівський район, Одеська область, 67211, на р/р UА0015606, , банк Казначейство України (ЕАП), отримувач: ГУК в Одеській обл./ТГ с. Знам`янка/18010600, заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 717995,64 грн..

3. Розірвати договір оренди землі від 17.09.2020, укладений між Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області (, вул. Лікарняна, 9а, с. Знам`янка, Березівський район, Одеська область, 67211) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕРІНЕНЕРЕОПРОЕКТ» (, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район, Одеська область, 67212), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 38660367 від 09.10.2020.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕНЕРЕОПРОЕКТ» (, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район, Одеська область, 67212) повернути Знам`янській сільській раді Березівського району Одеської області (, вул. Лікарняна, 9а, с. Знам`янка, Березівський район, Одеська область, 67211)

земельну ділянку площею 35,2114 га, кадастровий номер :01:003:0867, розташовану на території Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ» (, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район, Одеська область, 67212) на користь Одеської обласної прокуратури (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, ) судовий збір в розмірі 16137,93грн.

Наказ видати згідно зі ст. 327 ГПК України.

Повний текст рішення складено 27 липня 2023 р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов