ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2023м. ДніпроСправа № 904/1769/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Мосендз Д.Р.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОВО-СЕРВІСНА КОМПАНІЯ "ПРОСПЕКТ"

до Комунального підприємства "ДНІПРОВОДОКАНАЛ" Дніпровської міської ради

про стягнення 74 382 грн. 59 коп.

Представники:

від позивача Лавринович О.В.

від відповідача Дєлов В.В.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОВО-СЕРВІСНА КОМПАНІЯ "ПРОСПЕКТ" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з комунального господарства "Дніпроводоканал" 57024 грн. заборгованості з оплати за надані послуги за період з 01.07.2020р. по 28.02.2023р., 17 358 грн. 59 коп. інфляційного збільшення та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував. Просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов. Звертав увагу суду, що договір з позивачем ним не укладався та він не є власником нежитлового приміщення.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою вул. Тітова, буд. 20, м. Дніпро підписано типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 24.12.2019р. (далі Договір).

Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою вул. Тітова, буд. 20 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п. 1 Договору).

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем проживання і задоволення господарського-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудикової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем , що використовується для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умови яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю води та електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною (п. 3 Договору).

Цей договір набирає чинності з 01.03.2020р. та укладається строком на один рік (п. 30 Договору).

Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п. 31 Договору).

До матеріалів справи долучено договір №475-ДРА/20 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 30.06.2020р., підписаний Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та комунальним підприємством "Дніпроводоканал" Дніпровської міської ради (далі Договір).

З метою ефективного використання комунального майна Орендодавцем на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 із зміна та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення з навісом (літ.а) - загальною площею 295 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 20 (літ. А-5) розміщені на цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 1800485 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, під використання для розміщення Комунального підприємства "Дніпроводоканал" Дніпровської міської ради. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1 Договору).

За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 3150 грн. 85 коп., до загального фонду міського бюджету; 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1350 грн. 36 коп., на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п. 3.3 Договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 1 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно (п. 3.5 Договору).

Орендар зобов`язаний протягом 5 днів з дати укладення цього договору укласти з балансоутримувачем (управителем) або з відповідними службами договір про сплату про відшкодування витрат на утримання орендованого майна (відшкодування витрат здійснюється згідно з відповідним рішенням виконавчого комітету міської ради про відшкодування), надання комунальних послуг Орендарю (газ, електроенергія, водопостачання, водовідведення, вивезення сміття, телефон та ін.) та експлуатаційних витрат, у тому числі відшкодування витрат із плати за землю (п. 5.11 Договору).

Цей договір діє: з 30 червня 2020р. до 28 червня 2023р. включно ( п. 10.1 Договору).

Сторонами вказаного Договору підписано акт приймання-передачі від 30.06.2020р. щодо об`єкту оренди нежитлового приміщення з навісом (літ.а): вул. Титова,20 (літ А-5), загальна площа 295 кв.м.

Статут Комунального підприємства "Дніпроводоканал" Дніпровської міської ради затверджено рішенням Дніпровської міської ради від 22.03.2023р. (Нова редакція).

За Статутом Комунальне підприємство "Дніпроводоканал" Дніпровської міської ради є комунальним унітарним підприємством та правонаступником міського комунального виробничого підприємства "Дніпроводоканал", яке було правонаступником Державного комунального виробничого управління водопровідно-каналізаційного господарства м. Дніпропетровська зареєстрованого розпорядженням виконкому Дніпропетровської міської ради народних депутатів 02 липня 1992 року №584-р, реєстраційний номер 3027, створеним на базі відокремленої частини комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади.

Власником підприємства є Дніпровська міська територіальна громада в особі Дніпровської міської ради, ідентифікаційний код - 26510514, місцезнаходження: Україна, 49000 Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75. Орган, до сфери управління якого входить підприємство, визначається міською радою .

Згідно ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Згідно ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги;

Споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Згідно ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Встановлено, що Комунальне підприємство "Дніпроводоканал" не є власником нежитлового приміщення загальною площею 295 кв.м., розташованого за адресою м. Дніпро, вул. Титова, буд. 20.

Між позивачем та відповідачем не існує договірних відносин щодо надання (отримання) послуг по управлінню будинком.

Підставою для стягнення з відповідача вартості послуг управління будинком є наявність укладеного відповідного договору або набуття відповідачем права власності на нежитлове приміщення загальною площею 295 кв.м., розташованого за адресою м. Дніпро, вул. Титова, буд. 20.

Вказані умови визначені приписами ст.ст. 1; 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 4, 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Підстави для стягнення з відповідача послуг (витрат) по управлінню будинком, визначених позивачем, відсутні.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 31.07.2023

Суддя Г.В. Манько