ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2023 року Справа № 924/691/22

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Маціщук А.В., суддя Петухов М.Г. , суддя Грязнов В.В.

секретар судового засідання Гончарук Б.О.

за участю представників сторін:

позивача приватного підприємства "Ліс-М" - адв. Сергійчук Ю.В.

відповідача Товариства з додатковою відповідальністю "Олешинське" - адв. Барилюк О.А.

відповідача Приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Красовської Наталії Вікторівни - не з`явився

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головне управління Державної податкової служби у Хмельницькій області - не з`явився

розглянувши апеляційну скаргу позивача Приватне підприємство "Ліс-М"

на рішення Господарського Хмельницької області від 30.03.2023 р.

ухвалене у м. Хмельницькому, повний текст складено 06.04.2023 р.

у справі № 924/691/22 (суддя Гладюк Ю.В.)

за позовом приватного підприємства "Ліс-М"

до відповідачів:

1. Товариства з додатковою відповідальністю "Олешинське"

2. Приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Красовської Наталії Вікторівни

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головне управління Державної податкової служби у Хмельницькій області

про скасування державної реєстрації та скасування рішення

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до рішення Господарського суду Хмельницької області від 30.03.2023 р. у справі № 924/691/22 відмовлено у задоволенні позову (з врахуванням заяви про зміну позовних вимог) про : - скасування в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації прав ТзДВ „Олешинське згідно запису номер 185114216 від 10.01.2017, припинивши право власності ТзДВ „Олешинське на об`єкт нерухомого майна хімсклад, загальною площею 1104, 8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 250), що розташований на території Олешинської сільради Хмельницького району Хмельницької обл.;

- скасування рішення приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Красовської Н.В. про припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з додатковою відповідальністю "Олешинське" (код ЄДРПОУ - 00488993) на об`єкт нерухомого майна - хімсклад, загальною площею 1104, 8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 250), що розташований на території Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, згідно рішення № 65114662 від 12.10.2022 р.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, позивач Приватне підприємство "Ліс-М" звернувся до Північно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Хмельницької області від 30.03.2023 р. у справі № 924/691/22 та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Скаржник вважає, що рішення є таким, що ухвалене за неповногом з`ясування судом усіх обставин, які мають значення для справи та з неправильним застосуванням норм матеріального і процесуального права.

Судом залишено поза уваги, що саме через неможливість реєстрації речового права на приміщення хімскладу позивач і звернувся до суду за захистом свого права власності.

Пояснює, що за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 8 від 01 березня 2005 року, Приватне підприємство «ЛІС-М» купило будівлю складу мінеральних добрив, площа забудови - 1080,0 кв.м., корисна площа - 842,0 кв.м., за ціною 30 969,40 грн., що знаходиться за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, с. Олешин, на земельній ділянці з кадастровим номером :05:005:1323.

Суд першої інстанції вказав, що позивач не надав суду докази реєстрації переходу речового права на приміщення хімскладу, і отже фактично ним не доведено наявність у нього права, за захистом якого він звернувся до суду. Скаржник доводить, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності. Відповідний висновок сформульований у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17.

При цьому ч. ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» прямо встановлюють пріоритет правовстановлюючих документів перед відомостями, що містяться у Державному реєстрі прав.

Звертає увагу, що ні Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ні Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не передбачено строки для реєстрації прав, і відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Доводить, що підставою для державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення хімскладу загальною площею 1104,8 кв.м., яке знаходиться на території Олешннської сільської ради з реєстраційним номером 250 за ТОВ «ОЛЕШИНСЬКЕ» став наказ № 859 від 21 листопада 1997 року про створення Відкритого акціонерного товариства «Олешинске» та додаток до нього зі переліком приміщень, при тому, що згідно протоколу № 13 проведення біржових торгів (аукціону) на Хмельницькій обласній товарній біржі від 01 березня 2005 року та договору купівлі-продажу нерухомого майна № 8 від 01 березня 2005 року, укладеному на виконання протоколу № 13 від 01.03.2005 р. вказаний об`єкт нерухомості (нежитлове приміщення - хімсклад, загальною площею 1104.8 кв. м., яке знаходиться на території Олешннської сільської ради) на момент проведення державної реєстрації був на аукціоні проданий Приватному підприємству «ЛІС-М», і договір купівлі-продажу, укладений на біржі в простій письмовій формі є дійсним до моменту визнання його недійсним, зокрема, у судовому порядку.

Вважає, що проведення державної реєстрації речових прав є незаконним, оскільки зазначені документи не посвідчують право власності ТзДВ «ОЛЕШИНСЬКЕ», і державний реєстратор Андрієвська Марина Василівна не мала законних підстав здійснювати державну реєстрацію нерухомого майна - хімсклад, загальною площею 1104,8 кв.м., яке знаходиться на території Олешинської сільської ради з реєстраційним номером 250.

Звертає увагу, що Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлюють обов`язок державного реєстратора не лише формально перевіряти наявність поданих документів, необхідних для проведення державної реєстрації права власності, а і встановити відповідність заявлених прав та поданих-документів вимогам законодавства.

Посилається на висновок Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22 червня 2021 року у справі № 334/3161/17 та від 04 вересня 2018 року № 915/127/18 про те, що коли суд установить, що суб`єкт державної реєстрації прав правомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права (зокрема, для державної реєстрації подані всі необхідні документи, які вимагаються відповідно до закону, та немає встановлених законом підстав для відмови у державній реєстрації права), не є перешкодою для задоволення позову про скасування державної реєстрації права, якщо наявність такої реєстрації порушує право або інтерес позивача.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Олешинське" подав до апеляційного суду відзив на апеляційну скаргу, в якому вважає апеляційну скаргу необгрунтованою, такою, що не підлягає задоволенню, а рішення Господарського суду Хмельницької області - таким, що постановлено у відповідності до норм матеріального права з дотриманням вимог ГПК України; суд першої інстанції в повному обсязі з`ясував обставини справи, та дослідив докази, які були надані сторонами та третіми особами у справі, та дійшов правильного та обґрунтованого висновку, що за відсутності майна, щодо якого ведеться спір про право, неможливо порушення або відновлення права на це майно.

Доводить, що позивачем не було надано до суду доказів, що право власності на вищезазначене приміщення було зареєстровано у встановленому законом порядку. Позивачем ПП "Ліс-М" не було надано і доказів державної реєстрації договору № 8 купівлі-продажу нерухомого майна від 01.03.2015 р.

Посилається на норми ст. 182, ст. 334 Цивільного кодексу України і зазначає, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Звертається до правової позиціі Верховного Суду (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16) щодо того, що підставою для звернення до суду є наявність порушеного права, а таке звернення здійснюється особою, якій це право належить, і саме з метою його захисту.

Також звертає увагу, що приміщення, про право на яке стверджує позивач неможливо ідентифікувати із належним відповідачеві, оскільки площі таких приміщень є різними. Так, вимоги в позовній заяві про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію прав ТДВ «Олешинське» згідно запису № 18514216 від 10.01.2017 р. та припинення права власності ТДВ «Олешинське» на об`єкт нерухомого майна хімсклад, загальною площею 1104,8 кв.м, тоді як предметом договору купівлі-продажу, укладеного на аукціоні було приміщення площею забудови 1080 кв.м., корисною площею 842 кв.м.

Крім того, у відзиві на апеляційну скаргу відповідач зазначив, що орієнтовний розмір судових витрат, які відповідач поніс в зв`язку з розглядом справи за апеляційною скаргою ПП «Ліс-М» на рішення Господарського суду Хмельницької області від 30.03.2023 у справі № 924/691/22 в Північно - Західному апеляційному господарському суді становить 8 000 грн. витрат на правову допомогу.

Відповідач приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Красовська Наталія Вікторівни та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача не забезпечили явку представників в судові засідання 11.07.2023 р., 26.07.2023 р., тоді як були повідомленні судом про дату, час і місце розгляду справи в установленому порядку /а.с. 61-63 у т.2/.

Представник позивача/скаржника Приватного підприємства "Ліс-М" взяв учать в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи "EasyCon" та підтримав доводи апеляційної скарги.

Представник відповідача ТДВ «Олешинське» заперечив проти доводів апеляційної скарги, просив суд апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції - залишити без змін.

Розглянувши апеляційну скаргу, заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, перевіривши оцінку обставин справи та повноту їх встановлення місцевим господарським судом, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Північно-західного апеляційного господарського суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Судом на підставі матеріалів справи встановлено наступне.

01.03.2005 р. проведено біржові торги (аукціон) на Хмельницькій обласній товарній біржі за лотом № 1 - будівля складу мінеральних добрив в Хмельницькому районі с. Олешин, власником якого є ВАТ «Олешинське». Протоколом підтверджено, що переможцем торгів стало Приватне підприємство «Ліс-М» /а.с. 13-14 у т.1/.

01 березня 2005 року Хмельницькою міжрайонною ДПІ як продавцем та ПП „Ліс-М як покупцем укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна номер 8, за умовами якого продавець продав, а покупець купив будівлю складу мінеральних добрив, який знаходиться за адресою: Хмельницький район, с. Олешин, площею забудови 1080 кв.м., корисною площею 842 кв.м., яка належать ВАТ «Олешинське» і знаходиться в податковій заставі в рахунок погашення податкового боргу перед бюджетом відповідно до Закону України „Про порядок погашення зобов`язань перед бюджетом та державними фондами та постановою КМУ № 538 від 15.04.2002 р. «Про затвердження порядку стягнення коштів та продажу інших активів платника податків, які перебувають у податковій заставі». Вказана будівля складу мінеральних добрив належить продавцю на основі акту прийому-передачі активів від 16.12.2004 /а.с. 15-16 у т. 1/.

Договір підписаний представниками та скріплений печатками Хмельницької міжрайонної ПІ, брокерської контори „Вікторія, через яку діє продавець, ПП „Ліс-М, президентом біржі.

На підставі рахунку № 8 Хмельницької ОТБ від 01 березня 2005 року Приватне підприємство „Ліс-М згідно з платіжними дорученнями (платник ПП „Ліс-М, отримувач Хмельницька обласна товарна біржа) № 56 від 24.02.2005 на суму 34 грн., № 55 від 24.02.2005 на суму 2800 грн. позивач сплатив 2834 грн. за участь в аукціоні та згідно з платіжними дорученнями № 60 від 01.03.2005 на суму 15 608, 16 грн., № 67 від 03.03.2005 на суму 2 800 грн., № 61 від 02.03.2005 на суму 11000 грн. позивач сплатив 29408,16 грн. за склад міндобрив /а.с. 17-20 у т. 1/.

Відповідно до наказу Регіонального відділення Фонду держмайна України по Хмельницькій області від 21.11.1997 р. № 859 перетворено ДП радгосп „Олешинське у ВАТ „Олешинське. Товариству передано нерухоме майно згідно з додатком до наказу.

За змістом цього додатку передано хімсклад в с. Олешин.

Відповідач надав суду техпаспорт на склад міндобрив (Олешинська сільрада) від 12.05.2014 р., витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер 77863392 від 10.01.2017 р. відносно реєстрації об`єкта - хімсклад площею 1104, 8 м. кв. за адресою Хмельницька обл., Хмельницький район, с/рада Олешинська, реєстраційний номер 250, дата 10.01.2017 р. Вказано, що об`єкт перебуває в приватній власності ТзДВ „Олешинське /а.с. 25-31 у т.1/.

У відповідності до витягу з Держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.10.2022 р. за хімскладом площею 1104, 8 м. кв. в Хмельницькій області, Хмельницького району, с/рада Олешинська (реєстраційний номер 250) зареєстровано припинення права власності 08.10.2022 р. на підставі заяви про реєстрацію знищення /а.с. 56 у т.1/.

На запит адвоката Сергійчука Ю.В. до начальника відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради від 31.05.2022 р. /а.с. 23 у т. 1/ відділом Держреєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 06.06.2022 р. за № 04-11/342 надані відповідні матеріали /а.с. 24 у т. 1/.

Також 07.12.2022 р. адвокатом Сергійчуком Ю.В. здійснено адвокатський запит до начальника відділу Держреєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про надання копії документів, що стали підставою для держреєстрації 08.10.2022 р. припинення права власності на спірний хімсклад /а.с. 99 у т.1/.

На такий запит надапно заяву директора ТДВ «Олешинське» про проведення реєстрації знищення об`єкта нерухомого майна хімскладу загальною площею 1104, 8 м.кв., розташованого за адресою Хмельницька обл., Хмельницький район, Олешинська сільрада, зареєстровану за номером 4221 від 08.10.2022 р.; довідку про знищення /знесення майна DТ01:1492-5661-9491-5134; рішення приватного нотаріуса про держреєстрацію прав та їх обтяжень № 65114662 від 12.10.2022 р. про проведення державної реєстрації права власності за заявою, прийнятою 08.10.2022 р. /а.с. 100-102 у т. 1/.

Хмельницьке БТІ на запит щодо надання інформації про реєстрацію права власності на будівлю складу мінеральних добрив площею 1080 м.кв. у с. Олешин, Хмельницького району, Хмельницької області у листі від 25.10.2022 р. № 255/1/01-18 навдало інформацію, що БТІ не має доступу до Держреєстру прав на нерухоме майно та не володіє актуальною інформацією; всі реєстраційні справи, що були заведені держреєстраторами, які працювали в Хмельницькому БТІ передані до Реєстраційної служби на підставі актів приймання передачі та на даний час не зберігаються в БТІ /а.с. 128 у т.1/. В бюро відсутня інвентаризаційна справа.

Відповідно до архівних даних бюро станом на 31.12.2012 р. реєстрація права власності на вказаний об`єкт не проводилась. Доказів протилежного суду не надано, і за змістом апеляційної скарги позивач/скаржник підтверджує, що ним реєстрація права власності на приміщення хімскладу не вчинялась.

Звертаючись з позовом про скасування в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації прав ТзДВ „Олешинське на об`єкт нерухомого майна хімсклад, загальною площею 1104, 8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 250), що розташований на території Олешинської сільради Хмельницького району Хмельницької обл. з припиненням права власності відповідача на це майно та з вимогою про скасування рішення про припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності товариства з додатковою відповідальністю "Олешинське" на зазначений об`єкт в зв`язку з його знищенням, позивач за змістом позовної доводить необхідність захистити в такий спосіб право власності.

Згідно зі ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст..182 Цивільного Кодексу України в редакції, чинній з 01 січня 2004 року, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

За відсутності відомостей про реєстрацію переходу речового права на приміщення хімскладу колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, що позивачем фактично не доведено право, за захистом якого він звернувся до суду.

При цьому колегія суддів погоджується із доводами відповідача стосовно того, що позивач не пояснив розбіжності у площі приміщень хімскладу, стосовно якого ним укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна на біржі - № 8 від 01.03.2005 р./а.с. 15-16 у т. 1/, предметом якого є приміщення будівлі складу мінеральних добрив площею забудови 1080,0 кв.м., корисна площа 842,0 кв.м. Позовна вимога направлена при цьому на скасування в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації прав ТДВ „Олешинське згідно запису номер 185114216 від 10.01.17 р. та припинення права власності ТДВ „Олешинське на об`єкт нерухомого майна хімсклад, загальною площею 1104, 8 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 250). Такі розбіжності в ознаках нерухомого майна позивач не пояснив, тоді як відповідач звертав увагу на таку обставину як у відзиві на позовну заяву в суді першої інстанції так і у відзиві на апеляційну скаргу в суді апеляційної інстанції /а.с. 50-55, 248-250 у т.1/. Позивачем в ході перегляду справи не спростовані обґрунтовані сумніви щодо того, яким чином державна реєстрація прав ТДВ «Олешинське» в Державному реєстрі речових прав згідно запису № 18514216 від 10.01.2017 р. та право власності ТДВ «Олешинське» на об`єкт нерухомого майна хімсклад, загальною площею 1104,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 250), що розташований на території Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області порушує права позивача ПП «Ліс-М».

Також обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про припинення права власності особи зі знищенням майна.

Так, згідно з п. 4 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна. Враховуючи підтвердження знищення спірного майна доказами у справі та з урахуванням вищенаведеної норми, незалежного від того, кому належало спірне майно, право власності на нього припинено. Відсутність же права свідчить про неможливість його порушення або відновлення, зокрема, в обраний позивачем спосіб шляхом скасування в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації прав ТзДВ „Олешинське згідно запису номер 185114216 від 10.01.2017 р., припинивши право власності ТзДВ „Олешинське на об`єкт нерухомого майна хімсклад, загальною площею 1104, 8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 250), що розташований на території Олешинської сільради Хмельницького району Хмельницької обл., а також шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Красовської Н.В. про припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з додатковою відповідальністю "Олешинське" на об`єкт нерухомого майна - хімсклад, загальною площею 1104, 8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 250).

За наведених обставин в їх сукупності колегія суддів дійшла висновку, що рішення Господарського суду Хмельницької області від 30.03.2023 р. у справі № 924/691/22 про відмову у позові ґрунтується на матеріалах справи, відповідає чинному законодавству, а тому відсутні підстави для його зміни чи скасування. Доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують обґрунтованих висновків суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 276, 281 - 282 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу позивача Приватне підприємство "Ліс-М" залишити без задоволення. Рішення Господарського суду Хмельницької області від 30.03.2023 р. у справі № 924/691/22 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

Матеріали справи № 924/691/22 повернути Господарському суду Хмельницької області.

Повний текст постанови складений 28 липня 2023 року

Головуючий суддя Маціщук А.В.

Суддя Петухов М.Г.

Суддя Грязнов В.В.