РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.07.2023Справа № 910/5687/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін господарську справу

за позовом Комунального підприємства "Житній ринок"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛДІ ФІНАНС"

про стягнення 41 117,70 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Житній ринок" звернулось із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛДІ ФІНАНС" про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 41 117, 70 грн. за договором №А-126/2019 від 17.12.2019 року.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 18.04.2023 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання), встановив строк учасникам справи для реалізації процесуальних прав.

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, ухвалу суду від 18.04.2023 було надіслано відповідачу на адресу згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань поштовим відправленням № 831, яке повернуто до суду із зазначенням причини повернення "адресат не зареєстрований і з неповною адресою", будь-яких заяв про зміну місцезнаходження відповідача до суду не надходило.

Згідно положень ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно положень ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, визначений процесуальний строк для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд вбачає за можливе здійснити розгляд справи за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

17.12.2019 року між КП «Житній ринок» (надалі за текстом- «Орендодавець»,«Позивач») та ТОВ «АЛДІ ФІНАНС», (надалі за текстом - «Орендар»,«Відповідач») був укладений договір No A-126/2019 (надалі по тексту Договір).

Згідно п.1.1. даного договору, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, яке розташоване на першому поверсі будівлі (далі - об?єкт оренди) за адресою: м. Київ, вулиця Верхній Вал, 16, для розміщення офісних приміщень.

Відповідно до п.3.1. договору, за користування об?єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київради від « 21» квітня 2015 року N° 415/1280 63 внесенивод змінами) в редакції Положення про оренду майна територіальної громади міста Кисва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року No 415/1280 (із внесеними змінами) та на дату підписання Договору становила 190 грн. 35 коп. (сто дев?яносто гривень 35 коп.) без ПДВ за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 24 098 грн 67 коп. (двадцять чотири тисячі дев?яносто вісім гривень 67 коп.) без ПІДВ - місячний розмір орендної плати, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід?ємною частиною цього Договору. Орендна плата з урахуванням ПДВ складає 28 918 грн. 40 коп. (двадцять вісім тисяч дев?ятсот вісім гривень 40 коп.).

Згідно п. 3.2. договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Пунктом 3.4. Договору встановлено, що додатково до орендної плати вказаної в п.3.2. нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно п.3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об?єкта оренди. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об?єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. п. 3.8; 3.9. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонт будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо.

Відповідно до розділу 4 договору, укладеного між сторонами, орендодавець зобов?язався протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об?єкт

оренди.орендар зобов?язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі. При припиненні використання об?екта оренди орендар за 1 місяць письмово повідомляє орендодавця. орендар зобов`язаний забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), переданих в оренду разом з об?ектом оренди. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це орендодавця. Орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов??язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту' приймання-передачі орендарю.

Сторони погодили, що У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар зобов?язаний за актом приймання передачі повернути об?єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об?єкт оренди на момент передачі Гого в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об?єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об?екта оренди на дату повернення. (п. 7.3. договору)

Згідно з п. п. 9.1.; 9.2.; 9.3. Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє один місяць. Договір вважається автоматично пролонгованим на тих же умовах і на той же термін до моменту підписання трьохстороннього договору між Департаментом комунальної власності м. Киева виконавчого органу Київської міської ради, КП «Житній ринок» та орендарем. Усі зміни та доповнення до нього Договору оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.

17.12.2019 сторони підписали акт приймання-передачі, що є невід?ємною частиною договору, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з договором оренди No A-126/2019 від 17.12.2019 приміщення, загальною площею 126, 6 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Верхній Вал, 16.

В подальшому, сторонами 31.08.2021 року була укладена додаткова угода № 1 до договору No A-126/2019 від 17.12.2019, відповідно до якої сторони, прийшли до згоди, керуючись п.9.3. Договору, розірвати Договір Ne A-126/2019 від 17.12.2019 р. з 31 серпня 2021 року. Замовник зобов?язаний звільнити торгівельне місце 31 серпня 2021 року. Дана додаткова угода Ne1 до Договору вважається укладеною з моменту підписання її Сторонами.

31.08.2021 року сторонами підписано акт приймання-передачі, що є невід?ємною частиною договору, згідно якого орендар передав (здав), а орендодавець прийняв згідно додаткової угоди N°1 до договору No A-126/2019 від 17.12.2019 приміщення ринку, що перебуває на балансі КП «Житній ринок», загальною площею 126, 6 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Верхній Вал, 16.

Одночасно сторонами 31.08.2021 року в особах уповноважених осіб, а саме - головного бухгалтеру КП «Житній ринок» - Прокопчук Людмили Миколаївни, з одного боку, та директора ТОВ «АЛДІ ФІНАНС» - Ушакова В. В., з іншого боку, склали акт звірки взаєморозрахунків за період січня 2021 - серпня 2021 року.

Відповідно до даних якого, заборгованість ТОВ «АЛДІ ФІНАНС» на користь КП «Житній ринок» складає 41 117, 70 грн. Даний акт підписаний та скріплений печатками обома сторонами без зауважень, що підтверджується наявним у матеріалах справи додатком № 8 наданим позивачем на підтвердження своїх позовних вимог.

Проте, як зазначає позивач, відповідачем заборгованість не сплачено, у зв>язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Розглядаючи даний спір та вирішуючи його по суті, оцінюючи правомірність заявлених позивачем вимог, суд виходив з наступного.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статей 525, 526 цього Кодексу зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом положень статей 626, 627, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи, що відповідачем доказів здійснення платежів у повному обсязі не надано, то вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 41 117, 70 грн. заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Всупереч вказаним вимогам відповідач письмового відзиву на позов, жодних доказів на підтвердження обставин чи відсутності підстав для задоволення позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛДІ ФІНАНС" (03057, місто Київ, Пр-т Перемоги, будинок 39, ідентифікаційний код 42281489) на користь Комунального підприємства "Житній ринок" (04071, місто Київ, вулиця Верхній Вал, будинок 16, ідентифікаційний код 05587843) 41 117 (сорок одну тисячу сто сімнадцять) грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі, 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак