ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28 липня 2023 року Справа № 903/252/23

Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участю секретаря судового засідання Малашевської І.Ю., розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Приватного підприємства Земельний капітал, м. Київ

третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета, Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», м. Київ

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма НПП Каскад, м. Луцьк

відповідача-2: приватного виконавця виконавчого округу Волинської області Таранка Дмитра Вікторовича, м. Луцьк

про визнана дійсним договору купівлі-продажу від 10.11.2022, визнання права власності на об`єкти нерухомого майна,

за участю представників:

від позивача: Вегера А.А. адвокат (ордер серії АІ №1360862 від 08.03.2023),

від третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета: Мірчук В.В.- адвокат (довіреність № ДП24701/23-0068 від 15.02.2023),

від відповідача-1: н/з,

від відповідача-2: н/з,

в с т а н о в и в:

13.03.2023 на адресу Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява б/н та дати Приватного підприємства Земельний капітал, в якій підприємство просить:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.11.2022, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма НПП Каскад та Приватним підприємством Земельний капітал;

- визнати за Приватним підприємством Земельний капітал право власності на об`єкти нерухомого майна:

- адміністративний будинок А-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством Волинське обласне бюро технічної інвентаризації за № 11303705, загальна площа 29,9 кв.м.;

- трансформаторна підстанція Г-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством Волинське обласне бюро технічної інвентаризації за № 11304115, загальна площа 3,6 кв.м.;;

- артезіанська свердловина Д-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством Волинське обласне бюро технічної інвентаризації за № 11304368, загальна площа 6,0 кв.м.;

- пожежне водоймище К-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством Волинське обласне бюро технічної інвентаризації за № 11304271, загальна площа 45,0 кв.м.;

- вбиральня М-1 з огорожею по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством Волинське обласне бюро технічної інвентаризації за № 11303940, загальна площа 1,8 кв.м.;

- водонапірна башта Н-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством Волинське обласне бюро технічної інвентаризації за № 11303859, загальна площа 2,3 кв.м.;

- продуктова насосна станція з резервуарами та зливною естакадою Р-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, загальною площею 104,4 кв.м., зі всіма інженерними спорудами і комунікаціями (бетонна площадка, резервуари: ємність 75 м.куб.-ІЗ шт., ємність 10 м. куб. - 2 шт., наливна естакада для світлих нафтопродуктів, наливна естакада для земних нафтопродуктів, огорожа бетонна, огорожа металева), право власності на яку зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за № 9967646.

- навіс для наливу масел з очисними спорудами С-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за № 9967207, загальна площа 49,5 кв.м.;

- навіс наливної естакади Т-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за №9967340, загальна площа 135,1 кв.м.;

- операторна зі складом інструментів П-2 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, право власності на яку зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за № 9967461, загальна площа 109,1 кв.м.

Ухвалою суду від 20.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 19.04.2023; встановлено відповідачам строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України до 17.04.2023.

18.04.2023 від представника позивача адвоката Вегери А.А. надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання у зв`язку із зайнятістю в іншому судовому засіданні.

19.04.2023 надійшла спільна заява про затвердження мирової угоди від 14.04.2023 у справі №903/252/23.

В судове засідання представники сторін не з`явилися. Факт належного повідомлення відповідачів про судовий розгляд підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №636, №644.

Ухвалою суду від 19.04.2023 було відкладено підготовче засідання на 10.05.2023; постановлено спільну заяву про затвердження мирової угоди від 14.04.2023 у справі №903/252/23 розглянути в наступному судовому засіданні, визнано явку представника позивача в судове засідання обов`язковою.

03.05.2023 на електронну адресу Господарського суду Волинської області надійшла заява адвоката Вегери А.А. представника позивача Приватного підприємства Земельний капітал про участь в судовому засіданні 10.05.2023 о 12:00 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

Ухвалою суду від 05.05.2023 було задоволено заяву Вегери А.А. представника позивача Приватного підприємства Земельний капітал про участь у судовому засіданні 10.05.2023 о 12:00 год. по справі №903/252/23 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

10.05.2023 в судовому засіданні представник позивача, відповідача-2 підтримали спільну заяву про затвердження мирової угоди від 14.04.2023, просили мирову угоду затвердити.

10.05.2023 в судове засідання представник відповідача-1 - Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма НПП Каскад не з`явився. Факт належного повідомлення відповідача-1 про судовий розгляд підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №862.

Ухвалою від 10.05.2023 у задоволенні спільної заяви від 14.04.2023 Приватного підприємства «Земельний капітал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма НПП «Каскад» та приватного виконавця виконавчого округу Волинської області Таранко Д.В. про затвердження мирової угоди від 14.04.2023 у справі № 903/252/23 відмовлено та продовжено розгляд справи № 903/252/23.

З метою реалізації позивачем своїх процесуальних прав, підготовки ним клопотання про залучення до участі у розгляді справи третіх осіб було задоволено клопотання представника позивача та ухвалою від 10.05.2023 відкладено підготовче засідання на 31.05.2023.

24.05.2023 відповідач-1 надіслав до суду заяву про визнання позову від 17.05.2023, у якій просить справу розглядати за відсутності його представника, повідомляє, що позовні вимоги визнає та проти задоволення позову не заперечує.

25.05.2023 відповідач-2 приватний виконавець виконавчого округу Волинської області Таранко Д.В. надіслав до суду клопотання про визнання позову №2439 від 25.05.2023, в якому просить задовольнити позовні вимоги у зв`язку з визнанням позову у повному обсязі; справу розглядати за його відсутності.

Ухвалою від 31.05.2023 залучено до участі у розгляді справи третьою особою на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України», відкладено підготовче засідання на 14.06.2023.

13.06.2023 Акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» подало до суду письмові пояснення №0000606/18631-23 від 12.06.2023.

В судовому засіданні 14.06.2023 було розглянуто заяви відповідачів про визнання позову.

Ухвалою від 14.06.2023 було відмовлено у прийнятті визнання позову відповідачем-1, відповідачем -2; продовжено розгляд справи № 903/252/23; закрито підготовче провадження; призначено справу до розгляду по суті на 28.06.2023.

В судовому засіданні з 28.06.2023 до 28.07.2023 було оголошено перерву.

В судове засідання 28.07.2023 представник відповідача-1, відповідач-2 не з`явилися.

Відповідач-2 був повідомлений про оголошення перерви до 28.07.2023 у судовому засіданні 28.06.2023.

Ухвала суду від 28.06.2023 на підставі ст.120 ГПК України була надіслана відповідачу-1 за місцем його державної реєстрації, проте повернулася без вручення адресату, причина повернення «Адресат відсутній за вказаною адресою».

Враховуючи те, що неявка представника відповідача-1, відповідача-2 не перешкоджає розгляду справи, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору, справу 28.07.2023 було розглянуто за відсутності представника відповідача-1, відповідача-2, зважаючи на те, що ці учасники належним чином були повідомлені про судовий розгляд, за наявними у справі матеріалами згідно з положеннями статті 202 Господарського процесуального кодексу України.

Вимоги позивача не підлягають до задоволення.

24.10.2017 Господарським судом Волинської області було видано наказ про примусове виконання постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 06.10.2017 у справі №5004/1683/12 за позовом Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» (надалі - третя особа АТ «УКРЕКСІМБАНК») в особі філії АТ «УКРЕКСІМБАНК» у Луцьку до ТОВ «ФІРМА «НПП КАСКАД» (надалі - відповідач - 1), ТОВ «А-СІГМА», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: ТОВ «КСІБОНЕ», ТОВ «ОКСІДЖЕН» про звернення стягнення на предмет іпотеки та застави (надалі - наказ №5004/1683/12.

На виконання наказу №5004/1683/12 приватним виконавцем виконавчого округу Волинської області Таранко Д.В. (надалі - відповідач - 2) було відкрито виконавче провадження №65730812.

02.08.2021 приватним виконавцем Таранко Д.В. в межах виконавчого провадження №65730812 описано та арештовано майно ТОВ «ФІРМА «НПП КАСКАД».

07.08.2021 оцінювачем Панечко Л.І. проведено оцінку майна, належного ТОВ «ФІРМА НПП КАСКАД», на яке зверталося стягнення, визначено його ринкову вартість у розмірі 1901207 грн.

29.07.2022 між ТОВ «ФІРМА «НПП КАСКАД» та ПП «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» (надалі - позивач) було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Троц Ю.Б., зареєстрований в реєстрі за №322 (надалі - попередній договір).

За умовами пунктів 1-2 попереднього договору сторони зобов`язуються до закінчення робочого дня 31.12.2022 повністю розрахуватися та укласти договір купівлі-продажу, за яким сторона 1 буде продавцем, сторона-2 - покупцем вказаного в п.2 нерухомого майна. Сторони домовились про можливість дострокового виконання цієї умови.

Предметом майбутнього договору купівлі-продажу (надалі - основний договір) є: адміністративний будинок А-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно, Ківерцівського району, Волинської області, що належить стороні -1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11303705;

- трансформаторна підстанція Г-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11304115;

- артезіанська свердловина Д-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11304368;

- пожежне водоймище К-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11304271;

- вбиральня М-1 з огорожею по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11303940;

- водонапірна башта Н-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11303859;

- продуктова насосна станція з резервуарами та зливною естакадою Р-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, загальною площею 104,4 кв.м., зі всіма інженерними спорудами і комунікаціями (бетонна площадка, резервуари: ємність 75 м.куб.-ІЗ шт., ємність 10 м. куб. - 2 шт., наливна естакада для світлих нафтопродуктів, наливна естакада для земних нафтопродуктів, огорожа бетонна, огорожа металева), що належить Стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 січня 2005 року виконкомом Дернівської сільської ради згідно з рішенням № 5, право власності на яку зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за № 9967646.

- навіс для наливу масел з очисними спорудами С-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 січня 2005 року виконкомом Дернівської сільської ради згідно з рішенням № 5, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за № 9967207;

- навіс наливної естакади Т-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 січня 2005 року виконкомом Дернівської сільської ради згідно з рішенням № 5, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за №9967340;

- операторна зі складом інструментів П-2 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 січня 2005 року виконкомом Дернівської сільської ради згідно з рішенням № 5, право власності на яку зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за №9967461.

Згідно з п. 3 попереднього договору ціна основного договору визначається сторонами у розмірі 1901207 грн.

Пунктом 4 попереднього договору встановлено, що сторона- 2 сплачує ціну основного договору виключно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок приватного виконавця Таранко Д.В. в якості забезпечення часткового виконання зобов`язання стороною-1 перед іпотекодержателем вказаного майна, а саме: АТ «УКРЕКСІМБАНК», до укладення основного договору.

01.11.2022 позивач звернувся до приватного виконавця Таранко Д.В. з листом №5678 від 01.11.2022 про надання дозволу на перерахування коштів у сумі 1901207 грн. для добровільної реалізації майна, на яке звертається стягнення в межах виконавчого провадження №65730812, в порядку, встановленому ч.8 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження» та надання банківських реквізитів для внесення коштів.

03.11.2022 позивачем отримано лист приватного виконавця Таранко Д.В. від 03.11.2022 №3253 з реквізитами його рахунку для перерахування коштів.

10.11.2022 між відповідачем-1 та позивачем у присутності приватного виконавця виконавчого округу Волинської області Таранка Д.В. на підставі ч.8 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження» було укладено договір купівлі-продажу від 10.11.2022 (надалі - договір).

У п. 1.1. договору, зазначено, що за цим договором продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає нерухоме майно, а саме:

- адміністративний будинок А-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11303705. Загальна площа 29,9 кв.м.;

- трансформаторна підстанція Г-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11304115. Загальна площа 3,6 кв.м.;;

- артезіанська свердловина Д-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11304368. Загальна площа 6,0 кв.м.;

- пожежне водоймище К-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11304271. Загальна площа 45,0 кв.м.;

- вбиральня М-1 з огорожею по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11303940. Загальна площа 1,8 кв.м.;

- водонапірна башта Н-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі договору купівлі- продажу, укладеного 10 вересня 2002 року, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за № 11303859. Загальна площа 2,3 кв.м.;

- продуктова насосна станція з резервуарами та зливною естакадою Р-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, загальною площею 104,4 кв.м., зі всіма інженерними спорудами і комунікаціями (бетонна площадка, резервуари: ємність 75 м.куб.-13 шт., ємність 10 м. куб. - 2 шт., наливна естакада для світлих нафтопродуктів, наливна естакада для земних нафтопродуктів, огорожа бетонна, огорожа металева), що належить Стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 січня 2005 року виконкомом Дернівської сільської ради згідно з рішенням № 5, право власності на яку зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за № 9967646.

- навіс для наливу масел з очисними спорудами С-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 січня 2005 року виконкомом Дернівської сільської ради згідно з рішенням № 5, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за № 9967207. Загальна площа 49,5 кв.м.;

- навіс наливної естакади Т-1 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 січня 2005 року виконкомом Дернівської сільської ради згідно з рішенням № 5, право власності на який зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за №9967340. Загальна площа 135,1 кв.м.;

- операторна зі складом інструментів П-2 по вулиці Жовтнева, 14 (чотирнадцять) в селі Дерно Ківерцівського району Волинської області, що належить Стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 січня 2005 року виконкомом Дернівської сільської ради згідно з рішенням № 5, право власності на яку зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.02.2005 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації за № 9967461. Загальна площа 109,1 кв.м.;

- засуви сталеві ДУ-100-43 шт., засуви сталеві ДУ-150-9 шт., насос КМ 100-80-170 з електродвигуном 112/1500 об/хв. ВЗГ-1 шт., насос ІІІ-80 з електродвигуном 11/100 об/хв. ВЗГ - 2 шт., насос АСЦЛ - 2 шт., насос АСЦД -1 шт. без двигуна, трубопровід ДУ-100-350 м (триста п`ятдесят метрів), трубопровід Ду-150 (без метражу), щитова, пульт управління, пожежна сигналізація, опора електрична з світильником 13 шт., лічильник нафтопродуктів АНШ-80-3 шт., місток перехідний, громозахист, система водовідводу, пристрій для зливу нафтопродуктів, фільтр зливний ДУ-100, фільтр зливний ДУ-150-2 шт., фільтр зливний ДУ 80-3 шт. (тут та надалі - Майно) і сплачує за нього обумовлену в п.2.1. грошову суму.

Згідно з п. 2.1. договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 1901207 грн. Відповідно до ч. 8 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження» покупець повинен внести кошти за придбане майно на рахунок приватного виконавця виконавчого округу Волинської області Таранка Дмитра Вікторовича. Своїм підписом продавець підтверджує факт повного розрахунку за продане майно і відсутність щодо покупця будь-яких претензій фінансового характеру. Така вартість майна визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-якого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.

У пункті 2.4. договору зазначено, що згідно з довідкою про експертну грошову оцінку майна, виданої ТОВ «ФІРМА «НПП КАСКАД», вартість майна, що відчужується, становить 1901207 грн.

10.11.2022 підписано акт приймання - передачі реалізованого майна у виконавчому провадженні №65730812 від 10.11.2022, яким підтверджується факт передачі майна, перелік якого наведено у п. 1.1. договору.

10.11.2022 позивач перерахував кошти в сумі 1 901 207 грн. на рахунок приватного виконавця Таранко Д.В., що підтверджується платіжним дорученням №1875 від 10.11.2022, призначення платежу: «Сплата згідно акту приймання-передачі реалізованого майна у виконавчому провадженні №65730812».

25.11.2022 позивач звернувся до приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Ю.Б. для посвідчення договору та реєстрації права власності на майно, придбане в межах виконавчого провадження №65730812.

25.11.2022 постановою приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Ю.Б. №56/02-31 від 25.11.2022 на підставі ст.49 Закону України «Про нотаріат», п.п.1-3 гл.13 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України відмовлено у вчинені нотаріальної дії у зв`язку з тим, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 27.08.2008 приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т.О. зареєстровано заборони на нерухоме майно за №№: 7809597, 78096558, 7809697, 7809747, 7809781, 7809819, 78009853, 7809880, 7809910, 7809946, 9107244 та зареєстрована іпотека за № 7809968;

- в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно накладено арешти:

- 19.02.2015 Першим відділом державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції згідно постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 45162785 від 21.10.2014;

- 25.02.2016 Першим відділом державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції згідно постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 50187250 від 15.02.2016;

- 18.03.2021 Першим відділом державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів), Волинська обл., згідно постанови про арешт майна боржника № 56291323 від 07.05.2018.

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №316058625 від 25.11.2022 підтверджується факт обтяження заборона на нерухоме майно та факт накладення арештів.

Доказів оскарження постанови приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Ю.Б. №56/02-31 від 25.11.2022 про відмову у вчиненні нотаріальної дії суду не подано.

28.11.2022 позивач на адресу приватного виконавця Таранка Д.В. надіслав лист №5778 з проханням зняти всі існуючі заборони, арешти, обтяження в державних реєстрах України щодо вказаного майна та захистити охоронюване законом України право власності з метою подальшої державної реєстрації позивачем права власності на майно.

01.12.2022 приватний виконавець Таранко Д.В. надіслав лист №3396, в якому зазначив, що відповідно до ч. 8 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження» після передачі майна стягувачу або внесення покупцем коштів на рахунок органу державної виконавчої служби або приватного виконавця арешт з проданого майна боржника знімається за постановою виконавця.

На виконання вказаної норми постановою приватного виконавця виконавчого округу Волинської області Таранко Д.В. №65730812 від 31.11.2022 знято арешт з нерухомого майна, переданого позивачу на підставі акту приймання - передачі реалізованого майна у виконавчому провадженні №65730812 від 10.11.2022.

Разом з цим, у листі приватний виконавець зазначив, що відсутні підстави, встановлені ст.59 Закону України «Про виконавче провадження», для зняття ним арешту з усього майна (коштів) боржника або його частини, а тому прохання позивача, викладене у листі від 28.11.2022 №5778, не підлягає до задоволення.

За таких обставин, позивач, придбавши майно в порядку, встановленому ч. 8 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження», не зміг зареєструвати за собою право власності на придбане майно, і, вважаючи свої права та інтереси порушеними, за їх захистом звернувся до Господарського суду Волинської області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу від 10.11.2022 дійсним і визнання права власності на майно.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Згідно зі ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Частина 3 ст. 640 ЦК України визначає, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У відповідності до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У справах про визнання дійсним договору купівлі-продажу сторонами є саме сторони такої угоди, при цьому продавцем майна має бути його власник, який наділений повним обсягом прав щодо визначення долі майна та розпорядження ним.

В постанові від 06 вересня 2017 року у справі №754/2339/16-ц Верховний Суд України дійшов висновку про те, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Частинами першою та третьою статті 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Проте, позивач у процесі судового розгляду не довів обставин ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору, матеріали справи не містять доказів на підтвердження цього факту.

Твердження позивача про те, що відповідачами ставиться під сумнів дійсність договору та не визнається набуття позивачем права власності на нерухоме майно, набуте на підставі договору купівлі-продажу від 10.11.2022, не відповідають дійсності, оскільки і відповідач-1, і відповідача-2 подали до суду заяви, у яких визнають позовні вимоги і не заперечують проти задоволення судом вимог позивача.

Таким чином, з огляду на встановлені судом фактичні обставини позивач не довів ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору, що є обов`язковою умовою для задоволення позову про визнання правочину дійсним на підставі ст.220 ЦК України, а тому відсутні передбачені законом підстави для задоволення позову та визнання договору купівлі-продажу від 10.11.2022 дійсним.

Окрім цього, відсутні підстави для задоволення позову й у зв`язку з тим, що у процесі судового розгляду встановлено, що майно було реалізовано за наявності накладених і не знятих арештів, наявності записів про обтяження майна - заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна.

Як пояснював будучи у судовому засіданні 28.06.2023 відповідач-2 приватний виконавець виконавчого округу Волинської області Таранко Д.В. постановою від 31.11.2022 він зняв арешт, накладений ним.

Проте, залишилися арешти накладені і не зняті станом на момент реалізації майна:

- 19.02.2015 Першим відділом державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції згідно з постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 45162785 від 21.10.2014;

- 25.02.2016 Першим відділом державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції згідно з постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 50187250 від 15.02.2016;

- 18.03.2021 Першим відділом державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів), Волинська обл. згідно з постановою про арешт майна боржника № 56291323 від 07.05.2018.

Також у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 27.08.2008 було зареєстроване обтяження заборона на нерухоме майно, яке діяло на момент укладення договору, що підтверджується відомостями з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційні номери обтяження 7809597, 78096558, 7809697, 7809747, 7809781, 7809819, 78009853, 7809880, 7809910, 7809946, 9107244.

Доказів скасування заборони на відчуження об`єктів спірного нерухомого майна суду надано не було.

Щодо вимоги про визнання права власності на спірне майно.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ст. 392 ЦК України судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача таке право, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності за ст. 392 ЦК України у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно, оскільки підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності відповідно до зазначеної норми є саме оспорення або невизнання права, а не намір набути таке право за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Договір купівлі-продажу від 10.11.2022 не посвідчений нотаріально, у задоволенні позову про визнання цього договору дійсним на підставі ч.2 ст.220 ЦК України відмовлено, а тому правові підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на спірне майно, набутого за договором купівлі-продажу від 10.11.2022, відсутні.

У зв`язку із відмовою у задоволенні позову на підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з оплатою судового збору, покладаються на позивача.

Керуючись ст. 73-79, 86, 129, 185, 232, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в :

у задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду впродовж 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 01.08.2023.

Суддя І. О. Якушева