ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2023м. ДніпроСправа № 904/3069/22

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зодчий Інжиніринг", с. Георгіївка, Синельниківський район, Дніпропетровська область

до Виконавчого комітету Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, с. Раївка, Синельниківський район, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Суддя Красота О.І.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Зодчий Інжиніринг" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Виконавчого комітету Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і просило суд стягнути заборгованість з орендної плати за період з лютого по липень 2022 року у розмірі 211 156,56 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна № 14 від 09.02.2022 в частині повної та своєчасної оплати орендованого майна.

Ухвалою суду від 21.09.2022 позовну заяву залишено без руху; встановлено Позивачу семиденний строк з дня вручення цієї ухвали усунути недоліки позовної заяви, а саме надати: акти надання послуг за лютий, травень та червень 2022 року; належні докази направлення Відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів, зокрема опис вкладення з поіменним переліком документів, направлених Відповідачу.

12.10.2022 від Позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій він просить суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати за період з лютого по червень 2022 року у розмірі 175 963,80 грн.

Ухвалою суду від 17.10.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

25.10.2022 від Відповідача надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони, в якій він просив суд розгляд справи провести за відсутності його представника та прийняти рішення відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Справу відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглянуто судом протягом розумного строку.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

09.02.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зодчий Інжиніринг" (далі Позивач, Орендодавець) та Виконавчим комітетом Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області (далі Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 14 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування оренду приміщення 410 кв.м, яке розташоване за адресою: 52500, Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Каштанова, 19. Майно передається в оренду з метою розташування працівників Виконавчого комітету Раївської сільської ради.

Згідно з п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі.

Пунктом 2.6 Договору передбачено, що обов`язок зі складання акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

За умовами п. 3.1 Договору орендна плата визначається за спільною угодою сторін строком на 6 місяців з 01.01.2022 по 30.06.2022 (згідно ч. 1 ст. 762 ЦКУ) у сумі 71,53 грн., крім того ПДВ 20% - 14,31 грн., загальною вартістю (з урахуванням індексації) 85,84 грн. за 1 кв.м. Загальна вартість орендної плати за місяць становить: 35 192,76 грн. на місяць, у т.ч. ПДВ 20% - 5865,46 грн. Загальна сума Договору складає 211 156,56 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 35192,76 грн.

Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 Договору орендна плата, визначена п. 3.1 Договору, підлягає щомісячній індексації за коефіцієнтом індексації, що дорівнює одиниці. Коефіцієнт індексації може бути змінено за погодженням сторін.

Згідно з п. 3.2 Договору орендна плата перераховується щомісячно. Розрахунки за оренду приміщення проводяться в грошовій безготівковій формі з урахуванням ПДВ. Оплата за оренду приміщення здійснюється Орендарем за рахунок бюджетних коштів.

Відповідно до п. 3.6 Договору зобов`язання Орендаря зі сплати з 01.01.2022.

Пунктом 4.2 Договору передбачено, що Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату і компенсацію за використану електроенергію та водопостачання й інші.

Відповідно до п. 9.1 Договору цей Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2022. Згідно з п. 3 ст. 631 ЦКУ сторони встановили, що умови Договору застосовуються з 01.01.2022.

Згідно з п. 9.2 Договору умови Договору зберігають силу протягом всього терміну дії Договору, у т.ч. у випадку, коли після його укладання, законодавством встановлено правила, що погіршує становище Орендодавця, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань.

Згідно з актом приймання-передачі майна до Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв орендоване майно (а.с. 13).

Протоколом узгодження вартості договірної ціни орендної плати нежитлового приміщення до Договору сторонами досягнуто узгодження вартості орендної плати за спільною угодою сторін (згідно ч. 1 ст. 762 ЦКУ) у сумі 71,53 грн., крім того ПДВ 20% - 14,31 грн., загальною вартістю (з урахуванням індексації) 85,84 грн. за 1 кв.м. Загальна вартість орендної плати за місяць становить: 35192,76 грн. на місяць, у т.ч. ПДВ 20% - 5865,46 грн. Загальна сума Договору на 6 місяців складає 211 156,56 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 35192,76 грн. (а.с. 14).

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами були підписані акти надання послуг на загальну суму 211 156,56 грн.:

- № 1 від 15.02.2022 на суму 35 192,76 грн. (оренда за січень 2022 року, а.с. 15);

- № 2 від 04.07.2022 на суму 35 192,76 грн. (оренда за лютий 2022 року, а.с. 50);

- № 3 від 31.03.2022 на суму 35 192,76 грн. (оренда за березень 2022 року, а.с. 16);

- № 4 від 02.08.2022 на суму 35 192,76 грн. (оренда за квітень 2022 року, а.с. 17);

- № 5 від 14.09.2022 на суму 35 192,76 грн. (оренда за травень 2022 року, а.с. 51);

- № 6 від 15.09.2022 на суму 35 192,76 грн. (оренда за червень 2022 року, а.с. 52);

02.08.2022 Відповідач отримав від Позивача вимогу від 02.08.2022 про сплату заборгованості у розмірі 211 156,56 грн. та акт звірки взаємних розрахунків за період січень липень 2022 року (а.с. 18).

Відповідач, у порушення умов Договору, не сплатив орендну плату за період з лютого по червень 2022 року у загальному розмірі 175 963,80 грн., що також підтверджується підписаним сторонами актом звірки взаємних розрахунків за період січень червень 2022 року (а.с. 49).

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.

Згідно зі ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

За приписів ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З урахуванням умов п. 3.2 Договору, строк оплати оренди майна за період з лютого по червень 2022 року у загальному розмірі 175 963,80 грн. є таким, що настав.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, заборгованість Відповідача перед Позивачем з оплати орендованого майна за період з лютого по червень 2022 року складає 175 963,80 грн.

Доказів оплати Відповідачем вказаної заборгованості сторонами до матеріалів справи не надано.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача заборгованості у розмірі 175 963,80 грн.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позовної заяви покладається на Відповідача.

При розгляді справи, з урахуванням остаточних вимог Позивача, які викладені в уточненій позовній заяві від 06.10.2022, судом встановлена переплата Позивача судового збору у розмірі 527,89 грн., яка може бути повернута останньому з Державного бюджету України за умови відповідного клопотання з цього приводу на підставі ухвали суду.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Виконавчого комітету Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області (52523, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Раївка, вул. Таланова, 10-А, ідентифікаційний код в ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Зодчий Інжиніринг" (52523, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Георгіївка, вул. Агропромислова, 1-А, ідентифікаційний код в ) заборгованість у розмірі 175 963,80 грн. та 2 639,46 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

24.07.2023