ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" липня 2023 р. Справа № 924/576/23

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Екопікнік Україна", м. Хмельницький

про стягнення грошей

за участю представників сторін: не з`явились

встановив:

Позивач у позові просить суд стягнути з відповідача заборгованість за неналежне виконання договору номер 09/14-540/7/21 від 10.09.21 у розмірі 72 043, 11 грн., з яких: 39 318 05 грн. заборгованість по орендній платі, 13 058, 17 пеня за відповідне порушення, 783, 49 грн. 3% річних, 2 908, 85 грн. інфляційні, 10 685, 56 грн. борг за комунальні послуги, 3 339, 34 грн. пеня за відповідне порушення, 200, 36 грн. 3% річних, 749, 29 грн. інфляційні.

Обгрунтовуючи позов, позивач відмічає, що надавши відповідачу обумовлений договором об`єкт оренди, він виконав свої обов`язки належним чином. Відповідач же, не оплативши оренди та комунальних послуг у обумовлені договором строки, допустив прострочення у зв`язку з чим виник борг. Нарахування пені обумовлено наявністю відповідної умови договору відносно її застосування. Стягнення річних і інфляційних заявлено із посиланням на ст. 625 ЦКУ.

Представник позивача до суду не з`явився, будь-яких клопотань не подав. Повідомлення позивача про судовий розгляд справи по суті здійснено шляхом направлення йому ухвали суду від 29.06.23 на електронну адресу, вказану позивачем.

Відповідач свого представника до суду не направив, письмового відзиву не подав. Належність повідомлення відповідача про розгляд справи судом підтверджується поштовим повідомленням про отримання ним відповідної ухвали суду.

Тому, суд, в порядку ч. 9 ст. 165 ГПКУ розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

10.09.21 між ПАТ „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (орендодавець) та ТОВ „Екопікнік Україна" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 13, площею 146, 74 кв.м.

Строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання - передачі об`єкту оренди (п. 3.1.).

Орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць 9 885 грн. в тому числі ПДВ. Щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому у п. 4.1. договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудованої території (пункти 4.1., 4.2). Щомісячно до 15 числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 4.2.1.).

Пункт 4.2.2. визначає - орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме:

- теплопостачання пропорційно площі частини об`єкту оренди (39, 24 м.кв.), що знаходиться на другому та четвертому поверхах будівлі, у якій знаходиться об`єкт оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди;

- електропостачання відповідно до показників приладу обліку (лічильника).

Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. договору входять до складу орендної плати.

Відповідно п. 4.2.3. у разі неотримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного в п. 4.2. договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період / місяць або згідно з умовами договору.

У випадку прострочення строку сплати орендної плати та / або інших платежів за цим договором орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені сторонами за договором в розумінні ч. 6 ст. 232 ГКУ. Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимог про стягнення пені, встановленої п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦКУ до трьох років (п. 8.2).

Договір підписаний обома сторонами і скріплений їх печатками.

Додатком до договору є план та місце розташування об`єкту оренди.

10.09.21 сторони підписали (в також скріпили печатками) акт прийому-передачі, за яким згідно вищевказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нерухоме майно за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 13 площею 146, 74 м.кв.

01.10.21 між сторонами укладено договір про внесення змін номер 09/14-573/7/21 до договору оренди нерухомого майна від 10.09.21 номер 09/14-540/7/21 згідно з яким предмет договору вказано у такій редакції - орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 13, загальною площею 177, 46 м.кв.

Орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць 13 865 грн.

Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з у триманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме:

- теплопостачання пропорційно площі частини об`єкту оренди (69, 96 м.кв.), що знаходиться на другому та четвертому поверхах будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди, до загальної будівлі, у якій знаходиться об`єкт оренди;

- електропостачання пропорційно площі частини об`єкту оренди (50, 40 м.кв.) до загальної площі будівлі, у якій знаходиться об`єкт оренди;

- електропостачання в частині об`єкту оренди (а саме: кабінет на другому поверсі, площею 19, 56 м.кв. та підвал площею 107, 5 кв.м. будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди) відповідно до показників приладу обліку (лічильника).

Додатком до договору є план та місце розташування об`єкта оренди.

01.10.21 сторони підписали (в також скріпили печатками) акт прийому-передачі, за яким згідно вищевказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нерухоме майно за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 13 площею 30, 72 м.кв.

Крім того, у справу додано: розрахунок заборгованості за договором оренди; рахунок-фактура від 14.07.22 номер 262 де постачальник позивач, покупець - відповідач, підстава - договір № 09/14-540/7/21 на суму 16 970, 62 грн., за відшкодування електроенергії за лютий - травень 2022 року; доказ направлення рахунку на електронну адресу відповідача - роздруківка із Gmail від 23.03.23; рахунок-фактура номер 262 від 08.08.22, де постачальник - позивач, покупець - відповідач, підстава - договір 09/14-540/7/21 на суму 13 865 грн. за оренду за серпень 2022 р.; доказ направлення рахунку на електронну адресу відповідача - роздруківка із Gmail від 23.03.23; рахунки-акти № 262 з доказами їх направлення (де постачальник - позивач, покупець - відповідач, підстава - договір 09/14-540/7/21) від 13.06.22 на суму 16 102, 95 грн. за оренду 01.09.22 - 30.09.22, від 21.10.22 на суму 1 156, 13 грн. за відшкодування електроенергії за серпень 2022р., від 03.11.22 на суму 9 350, 10 грн. за оренду 01.10.-18.10.22, від 15.11.22 на суму 1 434, 07 грн. за відшкодування електроенергії за 01.09.22 - 30.09.22, від 08.12.22 на суму 2 943, 19 грн. за електроенергію 01.10.22 - 18.10.22.

Як вбачається з вимоги позивача номер 2073/08 від 25.11.22, адресованої відповідачу, позивач вимагає терміново сплатити заборгованість у тому числі за договором, який покладено в обґрунтування позову. Доказ направлення претензії на електронну адресу відповідача - витяг з ел. пошти.

Дослідивши подані докази, давши їм оцінку у сукупності, суд враховує наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач уклали договір оренди майна, визначивши умови, права та обов`язки сторін, які є обов`язковими для них.

Згідно ст. 759 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

За ст. 762 ЦКУ за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З позовних матеріалів вбачається, що позивач на виконання умов договору надав відповідачу передбачене договором майно за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 13 загальною площею 146, 74 м.кв., що підтверджується актом прийому - передачі від 10.09.21, який підписаний обома сторонами і скріплений їх печатками. В подальшому, згідно договору про внесення змін від 01.10.21 та акту прийому-передачі від 01.10.21 площу орендованого майна збільшено на 30, 72 м.кв.

Обов`язок оплати за договором виникає у відповідача: по орендній платі - щомісячно на підставі отриманих від орендодавця рахунків не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 4.2.1.); по комунальним (теплопостачання, електропостачання) платежам - протягом 5 робочих днів з дня направлення орендодавцем відповідних рахунків (п. 4.2.2. договору про внесення змін).

Слід зазначити, п. 4.2.3 договору визначає порядок оплати в разі неотримання відповідачем рахунку. А саме, у разі неотримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного в п. 4.2. договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період / місяць або згідно з умовами договору.

Тобто, обов`язок оплати оренди чітко прив`язаний до місяця оплати, незалежно від отримання рахунку. Відсутність рахунку впливає лише на розмір, який в разі відсутності рахунку визначається попереднім місяцем. Оплата ж комунальних залежить від отримання рахунку.

Рахунки за комунальні послуги (електроенергію) виставлялись відповідачу:

- рахунком-фактурою від 14.07.22 на суму 16 970, 62 грн. за лютий - травень 2022 (направлено електронною поштою 18.07.22). Обов`язок оплати виникає 25.07.22 (з урахуванням вихідних);

- рахунком-актом від 21.10.22 на суму 1 156, 13 грн. за серпень 2022 (направлено електронною поштою 24.10.22). Обов`язок оплати виник 31.10.22 (з урахуванням вихідних);

- рахунком-актом від 15.11.22 на суму 1 434, 07 грн. за вересень 2022 (направлено електронною поштою 18.11.22). Обов`язок оплати 25.11.22;

- рахунком-актом від 08.12.22 на суму 2 943, 19 грн. за 01.10.22-18.10.22 (направлено електронною поштою 12.12.22). Обов`язок оплати виник 19.12.22 (з урахуванням вихідних).

Рахунки за оренду виставлено відповідачу:

- рахунком-фактура від 08.08.22 за серпень 2022 на суму 13 865 грн. Обов`язок оплати виникає 20.08.22;

- рахунком - актом від 13.09.22 на суму 16 102, 95 грн. за вересень 2022. Обов`язок оплати виникає 20.09.22.

- рахунком - актом від 03.11.22 на суму 9 350, 10 грн. за 01.10 - 18.10.22. Обов`язок оплати 20.10.22.

Проте, як вбачається з матеріалів справи оплата за вказаними рахунками проведена частково, зокрема за рахунком від 14.07.22 на 11 818, 45 грн. (борг за вказаним рахунком дорівнює 5 152, 17 грн.). Докази оплати в повному обсязі, в зазначені у договорі строки у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строк оплати пропущено (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить:

(5 152, 17 грн. залишок боргу за рахунком від 14.07.22 плюс 1 156, 13 грн. по рахунку від 21.10.22, плюс 1 434, 07 грн. за рахунком від 15.11.22 плюс 2 943, 19 грн. за рахунком від 08.12.22) 10 685, 56 грн. за комунальні витрати;

(13 865 грн. за рахунком від 08.08.22 плюс 16 102, 95 грн. за рахунком від 13.09.22 плюс 9 350, 10 грн. за рахунком від 03.11.22) 39 318, 05 грн. за оренду.

За таких обставин, позов, в частині стягнення орендної плати та комунальних послуг підлягає задоволенню.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, вимоги в частині стягнення інфляційних та річних як на суму оренди так і за комунальні оплати, враховуючи наявність заборгованості за такими нарахуваннями, відповідають чинному законодавству, та підлягають задоволенню в заявленому розмірі, який підтверджується розрахунком.

Згідно ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи вказані законодавчі положення, пеня є договірними способом забезпечення зобов`язання, а тому наявність у договорі п. 8.2., що передбачає застосування пені (за прострочення оплати оренди та/або інших платежів) є підставою для задоволення позову, в частині стягнення останньої. Розмір цих нарахувань підтверджується поданим розрахунком.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Екопікнік Україна" (29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, буд. 13, кім. 20, ) на користь публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, код 00039002) 39 318, 05 грн. (тридцять дев`ять тисяч триста вісімнадцять грн. 05 коп.) заборгованості по орендній платі, 13 058, 17 (тринадцять тисяч п`ятдесят вісім грн. 17 коп.) пені за несвоєчасну оплату оренди, 783, 49 грн. (сімсот вісімдесят три грн. 49 коп.) 3% річних, 2 908, 85 грн. (дві тисячі дев`ятсот вісім грн. 85 коп.) інфляційних, 10 685, 56 грн. (десять тисяч шістсот вісімдесят п`ять грн. 56 коп.) витрат за комунальні послуги, 3 339, 34 грн. (три тисячі триста тридцять дев`ять грн. 34 коп.) пені за порушення строків оплати комунальних послуг, 200, 36 грн. (твісті грн. 36 коп.) 3% річних, 749, 29 грн. (сімсот сорок дев`ять грн. 29 коп.) інфляційних, 2 684 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири грн. 00 коп.) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Суддя Ю.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 27.07.23

Віддрук / напр 3 прим:

1 - до справи

2 - позивачу ()

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, буд. 13. кім. 20) рек. з пов.