ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.07.2023м. СумиСправа № 920/377/23

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Кириченко-Шелест А.Г.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/377/23

за позовом Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 84, м. Суми, 40000)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Корвус Інфант (вул. Троїцька, буд. 33, м. Суми, 40022)

про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та стягнення 45 238 грн 06 коп.,

представники учасників справи:

від позивача Парфененко М.С.;

від відповідача не з`явився;

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву (вх. № 1267 від 11.04.2023), в якій просить суд достроково розірвати укладений між сторонами договір оренди № ФМ-198 від 20.10.1998 на підвальне приміщення загальною площею 78,7 кв.м., за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 33, у зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору; стягнути з відповідача 40 685 грн 91 коп. заборгованості по орендній платі за період з грудня 2021 року по березень 2023 року, 4552 грн 15 коп. пені; виселити відповідача з підвального приміщення загальною площею 78,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 33.

Ухвалою від 19.04.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/377/23; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 17.05.2023, 11:00; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Копія ухвали суду про відкриття провадження від 19.04.2023, що була надіслана відповідачу за адресою місцезнаходження, повернута до суду 04.05.2023 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

У судовому засіданні 17.05.2023, за участю представника позивача, суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 05.06.2023, 10-30.

Ухвалою від 18.05.2023 господарський суд повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю Корвус Інфант про дату, час і місце судового засідання на 05.06.2023, 10:30.

Копія ухвали від 18.05.2023, що була надіслана відповідачу за адресою місцезнаходження, повернута до суду 24.05.2023 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

24.05.2023 позивач подав клопотання (вх. № 3172 від 24.05.2023), в якому просить суд долучити до матеріалів справи № 920/377/23 детальний розрахунок орендної плати та пені; копії рішень Сумської міської ради від 14.06.2022 № 3010-МР, від 28.09.2022 № 3137-МР, від 14.12.2022 № 3359-МР про звільнення від сплати орендної плати за період з 01.03.2022 по 31.12.2022. До клопотання додані докази надсилання поданих суду доказів відповідачу.

Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких заяв чи клопотань не подав.

Ухвалою від 05.06.2023 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні з повідомленням сторін на 22.06.2023, 10:30.

22.06.2023 позивач подав клопотання (вх. № 3792 від 22.06.2023), в якому просить суд відкласти розгляд справи, оскільки представник позивача братиме участь в іншому судовому засіданні.

Ухвалою від 22.06.2023 господарський суд відклав розгляд справи по суті з повідомленням сторін на 06.07.2023, 12:30.

Ухвала суду від 22.06.2023, що була надіслана відповідачу за адресою місцезнаходження, повернута до суду з відміткою пошти 01.07.2023 адресат відсутній за вказаною адресою.

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до договору від 20 жовтня 1998 року № ФМ-198 в редакції зміни № 6 до договору від 25.06.2020 Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю Корвус Інфант приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 33, площею 78,7 кв.м, право на оренду яких відповідач набув на підставі розпорядження міського голови від 30.09.1998 № 533-Р та наказів Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 02.06.2017 № 06.01-10/95, від 16.06.2020 № 06.01-10/117.

Нерухоме майно передається в оренду для розміщення кафе. Об`єктом оренди є підвальні приміщення загальною площею 78,7 кв.м за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, 33, що знаходяться на обліку в орендодавця (п. 2.1. договору в редакції зміни № 5 від 01.12.2017 до договору).

Факт передачі приміщення в оренду відповідачу підтверджується актом прийому-передачі, що є додатком № 2 до договору.

Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за об`єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до договору.

Орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним (п. 4.3. договору в редакції зміни № 5 від 01.12.2017 до договору).

Пунктом 5.2.5. договору в редакції зміни № 5 від 01.12.2017 встановлено, що орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за об`єкт оренди у розмірі та у термін згідно з договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунку міського бюджету, на який орендарем спрямовується орендна плата.

Відповідно до п. 6.1.2. договору в редакції зміни № 5 від 01.12.2017 орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового розірвання договору та відшкодування збитків, якщо орендар не виконує або не повністю виконує грошове зобов`язання протягом трьох місяців підряд.

У разі припинення дії договору орендар зобов`язаний в триденний термін повернути орендодавцеві об`єкт оренди у стані, не гіршому, ніж він був одержаний, чи в інший термін, визначений за згодою сторін, оформленій у письмовій формі. Об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 3.2., 3.3. договору в редакції зміни № 5 від 01.12.2017 до договору).

Строк дії договору встановлюється на два роки одинадцять місяців з 23 червня 2020 року до 22 травня 2023 року включно (п. 9.1. договору в редакції зміни № 6 від 25.06.2020 до договору оренди).

Підпунктом 1.1. пункту 1 рішення Сумської міської ради від 03.11.2022 № 3173-МР Про внесення змін до структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 27 липня 2016 року № 1031-МР Про затвердження структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, їх загальної чисельності (зі змінами) утворено Управління комунального майна Сумської міської ради (з правом юридичної особи) шляхом виділення з департаменту забезпечення ресурсних платежів.

Управління комунального майна Сумської міської ради, відповідно до п. 1.6 та 1.10. розділу 1 Положення, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 03.11.2022 № 3176-МР зі змінами згідно з рішенням Сумської міської ради від 11 січня 2023 року № 3396-МР, здійснює управління та розпорядження майном комунальної власності Сумської міської територіальної громади (далі - майно комунальної власності) у межах, визначених чинним законодавством України, Сумською міською радою та цим Положенням, і є її уповноваженим органом з питань управління та розпорядження майном комунальної власності, а також є правонаступником департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках в частині здійснення повноважень, визначених у пункті 1.11 розділу 1 цього Положення.

У зв`язку з наявністю у відповідача заборгованості зі сплати орендної плати 03.03.2023 позивач надіслав відповідачу претензію № 90/10.01.-14 від 13.02.2023 з вимогою терміново, у строк не більше п`яти робочих днів з моменту одержання вимоги, сплатити заборгованість за договором оренди (опис поштового вкладення від 03.03.2023, поштова накладна № 223 від 03.03.2023, фіскальний чек № 0719 від 03.03.2023). Відповіді на вимогу відповідач не надав, заборгованість не сплатив.

Позивач просить достроково розірвати договір оренди № ФМ-198 від 20.10.1998 у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд, стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за грудень 2021 року, січень, лютий 2022 року, січень, лютий, березень 2023 року та виселити відповідача з підвального приміщення загальною площею 78,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 33.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов`язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Суд встановив, що відповідач не сплатив орендну плату за грудень 2021 року, січень, лютий 2022 року, січень, лютий, березень 2023 року (відповідно до рішень Сумської міської ради від 14.06.2022 № 3010-МР, від 28.09.2022 № 3137-МР, від 14.12.2022 № 3359-МР відповідач був звільнений від орендної плати за користування майном комунальної власності з 01.03.2022 по 30.06.2022, з 01.07.2022 по 31.08.2022, з 01.09.2022 по 31.12.2022).

Заборгованість відповідача становить 40 685 грн. 91 коп., підтверджується розрахунком позивача та не спростована орендарем.

Наймодавець, вступаючи в договірні відносини, розраховує, зокрема, на належне і своєчасне виконання умов договору оренди, в тому числі в частині внесення орендної плати. Невнесення орендної плати протягом трьох місяців підряд очевидно є істотним порушенням та достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку.

За цих обставин суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди № ФМ-198 від 20.10.1998 та стягнення з відповідача 40 685 грн 91 коп. заборгованості зі сплати орендної плати.

Згідно з ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи задоволення судом позову в частині дострокового розірвання договору, суд вважає правомірними та задовольняє вимоги позивача про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Корвус Інфант з підвального приміщення загальною площею 78,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 33.

Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту в частині вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення (як наслідок розірвання договору в судовому порядку) є ефективним способом захисту порушених прав позивача як уповноваженого органу з питань управління та розпорядження майном комунальної власності.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно з п. 4.7. договору за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати орендар сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до детального розрахунку позивача, за прострочення виконання грошового зобов`язання, відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України в загальній сумі 4552 грн 15 коп. за період з 01.12.2021 до 31.03.2023, виходячи з суми заборгованості зі сплати орендної плати за червень 2020 року лютий 2023 року, без включення періодів, протягом яких відповідач був звільнений від сплати орендної плати.

Перевіривши детальний розрахунок пені суд встановив, що позивач не подав доказів на підтвердження бази нарахування пені - заборгованості зі сплати орендної плати за період з червня 2020 року до листопада 2021 року. Про заборгованість зі сплати орендної плати за зазначений період, яка не сплачена відповідачем, позивач не зазначив ні у позовній заяві, ні у розрахунку суми позовної заяви. Відповідно до інформації з розрахунків позивача заборгованість відповідача станом на 31.11.2021 відсутня (сальдо на кінець звітного періоду 0,00).

За цих обставин, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги щодо стягнення з відповідача пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України в загальній сумі 3492 грн 75 коп., виходячи з суми заборгованості зі сплати орендної плати за грудень 2021 року, січень, лютий 2022 року, січень, лютий 2023 року, з урахуванням строків розрахунків визначених у договорі та приписів ч. 6 ст. 232 ГК України (в межах розрахунку позивача: періодів і бази нарахування).

У частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача 1059 грн 40 коп. пені, суд відмовляє за їх необґрунтованістю, оскільки позивач не подав доказів на підтвердження бази нарахування пені.

Розрахунки перевірені судом за допомогою калькулятору підрахунку заборгованості та штрафних санкцій на сайті https://ips.ligazakon.net/calculator/ff; результати долучені до матеріалів справи.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Достроково розірвати договір оренди № ФМ-198 від 20.10.1998 щодо оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Корвус Інфант (вул. Троїцька, буд. 33, м. Суми, 40022, ) нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 33, загальною площею 78,7 кв.м.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Корвус Інфант (вул. Троїцька, буд. 33, м. Суми, 40022, ) на користь Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 84, м. Суми, 40000, ) 40 685 грн 91 коп. заборгованості з орендної плати, 3492 грн 75 коп. пені, 8052 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Корвус Інфант (вул. Троїцька, буд. 33, м. Суми, 40022, ) з нежитлового приміщення площею 78,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 33.

5. У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

7. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 13.07.2023.

Суддя Д. В. Вдовенко