ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" липня 2023 р. Справа № 911/531/23

За позовом Селянського фермерського господарства "Родина", 08534, Київська область, Фастівський район, село Волиця, вулиця Унавська, будинок 19

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "НАСТУСЯ", 09111, Київська область, Білоцерківський район, місто Біла Церква, вулиця Лісова, будинок 63

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Кожанської селищної ради, 08550, Київська область, Фастівський район, селище міського типу Кожанка, вулиця Заводська, будинок 6-А

про скасування державної реєстрації земельної ділянки в ДЗК

суддя Н.Г. Шевчук

секретар судового засідання М.Г. Байдрелова

за участю представників сторін:

від позивача: Горський М.Г. (керівник, витяг з ЄДР за кодом 17 станом на 20.02.2023);

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

Суть спору: Селянське фермерське господарство "Родина" (далі - СФГ "Родина") звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "НАСТУСЯ" (далі - ТОВ "СГП "НАСТУСЯ") та Волицької сільської ради, в якому просить скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер :01:005:0113 місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця) Київська обл., Фастівський р-н, Волицька сільська рада, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

Позивач стверджує, що земельна ділянка площею 0,25 га кадастровий номер :01:005:0113 з невідомих позивачу причин передана в оренду ТОВ "СГП "НАСТУСЯ", однак на цій ділянці знаходяться належні позивачу на праві власності будівлі, споруди та майданчик для сільськогосподарської техніки.

Позов з посиланням на статті 317, 319, 321, 328, 377 Цивільного кодексу України, статті 120, 125 Земельного кодексу України заявлений з метою захисту права користування земельною ділянкою, на якій знаходяться належні позивачу на праві власності будівлі, споруди та майданчик для сільськогосподарської техніки.

Ухвалою від 27.02.2023 суд відмовив у відкритті провадження у справі в частині заявлених вимог до Волицької сільської ради () з підстав, передбачених пунктом 6 частини першої статті 175 Господарського процесуального кодексу України, оскільки згідно отриманого запиту з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань наявна інформація, що відповідач Волицька сільська рада () є припиненим, номер запису 005002111, дата 03.02.2021.

Цією ж ухвалою позовну заяву з вимогами до ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" залишено без руху для надання позивачу можливості у встановлений строк усунути недоліки позовної заяви.

Позивач разом із заявою про усунення недоліків від 08.03.2023 подав уточнену позовну заяву (вх. № суду 4656/23 від 10.03.2023), в якій відповідачем зазначено лише ТОВ "СГП "НАСТУСЯ".

Визначення особи/осіб, до якої/яких заявляється позов, а також змісту позовних (в тому числі способу захисту прав або інтересів) є виключним правом позивача.

А тому позов розглядається в редакції уточненої позовної заяви (вх. № суду 4656/23 від 10.03.2023), в якій відповідачем зазначено лише ТОВ "СГП "НАСТУСЯ".

ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" проти позову заперечує з тих підстав, що вказана земельна ділянка надана йому в оренду, оскільки на ній розташоване належне ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" на праві власності нерухоме майно, якому в подальшому присвоєно іншу адресу (вулиця Гагаріна, 1-а); що позивачем не надані докази в підтвердження того, що належне йому на праві власності майно або його частина розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0113.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані документи, оглянувши надані позивачем оригінали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області від 25.07.2011 у справі № 2-1462/2011 за позовом Горського Миколи Григоровича до Спільного акціонерного товариства закритого типу "Укрсадінвест" визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 14.04.2003 між САТЗТ "Укрсадінвест" та СФГ "Родина" в особі Горського М.Г.; визнано за СФГ "Родина" право власності, на об`єкти нерухомості, розташовані: Київська область, Фастівський район, с. Волиця, вул. Гагаріна, 1: АЗС (будинок, 7 цистерн); приміщення їдальні (будинок механізатора); майстерня по ремонту сільськогосподарських машин; незавершене будівництво ангару; колодязь; приміщення лазні; склад запасних частин; башта Рожновського; будинок охорони; огорожа, замощення; склад для кисневих балонів; естакада для ремонту машин; склад-ангар; два металевих бокси (роздягальня, битовка); естакада для ремонту машин, а також по вул. Гагаріна, 14а: цегляна комора з добудовою критого току; свинарник; вагу однотонну, а всього на загальну суму 34 997грн.

Рішення набрало законної сили 05.08.2011.

Згідно витягу про державну реєстрацію на підставі цього рішення 31.10.2011 Комунальним підприємством Київської обласної ради "Фастівське міське бюро технічної інвентаризації" зареєстроване право приватної власності СФГ "Родина" на об`єкти нерухомості за адресою; Київська область, Фастівський район, с. Волиця, вулулиця Гагаріна, 1.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.03.2021 щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0113, розташованої за адресою: Київська область, Фастівський район, Волицька сільська рада, 21.09.2018 Відділом у Фастівському районі Головного управління Держгеокадаструу Київській області зареєстроване право комунальної власності на вказану земельну ділянку.

Суд також встановив, що 12.11.2014 Реєстраційною службою Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" видано свідоцтво про право власності СТА 143595 та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про права приватної власності на тракторний стан: склад запчастин площею 60,8кв.м за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Волиця, вул. Гагаріна, будинок 1.

Рішенням Виконавчого комітету Волицької сільської ради Фастівського району Київської області №03-13 від 23.12.2016 нерухомому майну нежитловим приміщенням тракторний стан: склад запчастин площею 60,8кв.м ТОВ "СГП "НАСТУСЯ", що розташовані за межами Волицької сільської ради, змінена адреса на: с. Волиця, вул. Гагаріна, 1-а, Фастівського району Київської області.

Запис про цю зміну адреси був вчинений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.01.2017, що відображено в інформаційній довідці від 16.01.2017, в якій також вказано, що запис щодо цього об`єкту з відкриттям розділу був вчинений 30.10.2014 на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 2458 від 02.10.2007, посвідченого приватним нотаріусом Фастівського районного нотаріального округу Київської області Куцевол Н.М.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 10-22118/15-16-сг від 26.10.2016 ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, розташованої на території Волицької сільської ради орієнтовний розмір 0,2500га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У подальшому 12.11.2019 Волицькою сільською радою та ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Волицька сільська рада на підставі рішення 48 сесії УІІ скликання від 21.06.2019 №4.2.1 "Про затвердження проекту землеустрою" передає, а ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку кадастровий номер :01:005:0113, яка розташована на території Волицької сільської ради, загальною площею 0,2500га. Строк договору - 7 років.

Запис про право оренди цієї земельної ділянки ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" вчинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.11.2019, що підтверджується витягом від 20.11.2019.

Судом також встановлено, що правонаступником Волицької сільської ради (припинена 16.06.2022) є Кожанська селищна рада, яка за заявою ТОВ "СГП "НАСТУСЯ" ухвалою суду від 27.04.2023 була залучена до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Згідно з частинами першою, другою та третьою статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд не приймає до уваги докази, які не стосуються обставин, що не мали місце на час виникнення спірних правовідносин.

Статтею 317 Цивільного кодексу України закріплено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно статті 319 цього Кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до частин першої - другої статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (стаття 326 Цивільного кодексу України).

Статтею 377 Цивільного кодексу України (в редакції станом на час державної реєстрації права власності СФГ "Родина" на об`єкти нерухомості за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Волиця, вулулиця Гагаріна, 1) встановлено, шо до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Статтею 120 Земельного кодексу України (в редакції станом на час державної реєстрації права власності СФГ "Родина" на об`єкти нерухомості за адресою; Київська область, Фастівський район, с.Волиця, вулулиця Гагаріна, 1) також визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Відповідно до статті 125 цього Кодексу право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно редакції цієї ж статті 120 Земельного кодексу України станом на час укладення договору купівлі-продажу від 14.04.2003 між САТЗТ "Укрсадінвест" та СФГ "Родина" передбачалось, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Чинне земельне та цивільне законодавство закріплює принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.

Однак, в силу імперативних вимог статті 125 Земельного кодексу України від однієї особи до іншої особи за правилами статті 120 цього Кодексу не може перейти право оренди земельної ділянки, яке у попереднього землекористувача ще не виникло станом на час відчуження ним будівель, розташованих на цій земельній ділянці. Якщо право власності на земельну ділянку чи право користування нею не було оформлено попереднім власником нерухомого майна, надалі не могло виникнути переходу такого права до третьої особи відповідно до приписів статті 120 Земельного кодексу України.

Такої позиції притримується Верховний Суд, що відображено зокрема у постановах від 28.02.2020 справі №913/169/18, від 03.03.2021 у справі № 910/12366/18, від 20.07.2022 у справі № 910/5201/19.

Докази наявності у САТЗТ "Укрсадінвест" на час укладення з СФГ "Родина" договору купівлі-продажу від 14.04.2003 права користування земельною ділянкою, на якій було розташоване нерухоме майно за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Волиця, вулулиця Гагаріна, 1, відсутні.

А тому відсутні підстави вважати, що до покупця СФГ "Родина" перейшло право користування земельною ділянкою, на якій було розташоване придбане нерухоме майно.

Поряд з цим, як було встановлено судом, згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.03.2021 щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0113, розташованої за адресою: Київська область, Фастівський район, Волицька сільська рада, 21.09.2018 Відділом у Фастівському районі Головного управління Держгеокадаструу Київській області зареєстроване право комунальної власності на вказану земельну ділянку.

Таким чином, власником земельної ділянки є територіальна громада в особі Кожанської селищної ради, яка у цій справі є третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Належним відповідачем у справі за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано, оскільки такі вимоги сточуються саме прав цієї особи.

Позивач не заявляв клопотання про залучення Кожанської селищної ради до участі у справі як співвідповідача.

Суд відповідно до статті 48 Господарського процесуального кодексу України не наділений правом з власної ініціативи залучати до участі у справі співвідповідача чи замінювати неналежного відповідача.

За таких обставин суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

З огляду на викладене суд не вбачає потреби встановлювати обставини щодо того, чи розташовані зареєстровані за позивачем на праві власності об`єкти нерухомого майна повністю чи частково на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0113, оскільки вказана обставина не впливає на результат вирішення спору.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 238 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

У позові відмовити повністю.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повний текст рішення складено та підписано: 17.07.2023