ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" липня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1430/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Краснова 11 (вул. Краснова, 11, м. Одеса, 65059)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Якутия (вул. Рішельєвська, 29, м. Одеса, 65026)

про стягнення 13842,84 грн,

УСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Краснова 11 звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю Якутия, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача кошти у розмірі 13842,84 грн, з яких: 11557,50 грн заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком; 1959,97 грн інфляційних втрат; 325,37 грн 3% річних.

Позиції учасників справи

В обґрунтування підстав позову позивач посилається на обставину ухилення відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку, за адресою: вул. Краснова, 11, м. Одеса, від виконання обов`язку з оплати внесків на управління будинком у період з 21.05.2021 по 29.03.2023.

Відповідач відзив на позов і жодних доказів суду не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, а отже справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішується судом за наявними матеріалами. При цьому суд зауважує, що відповідач не повідомляв суду про наявність обставин, що перешкоджають йому прийняти участь у розгляді справи в умовах воєнного стану, запровадженого на території України або з інших підстав.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.04.2023 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Краснова 11 було залишено без руху із встановленням позивачу десятиденного строку для усунення виявлених судом недоліків.

Приймаючи до уваги усунення позивачем недоліків позовної заявив у строк, встановлений судом, ухвалою суду від 16.05.2023 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Краснова 11 було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1430/23; ухвалено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; роз`яснено сторонам про можливість подання відповідно до ч. 7 ст. 252 ГПК України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін; встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Обставини справи

15.07.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" (а.с. 8-12, т.1).

Відповідно до акту про списання багатоквартирного будинку від 23.12.2019 (а.с. 28-30, т.1) багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, буд. 11, був списаний з балансу Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Вузівський".

Згідно з статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11", затвердженим протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Краснова 11» (а.с. 14-26, т.1), Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, буд. 11, з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмір внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" від 29.11.2019 затверджено розмір щомісячного внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,25 грн за 1 кв.м. та встановлено порядок сплати внесків на банківський рахунок Об`єднання до 20 числа поточного місяця (а.с. 31, т.1).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 03.02.2021 та станом на 14.07.2023 (а.с. 32-37, 91-92, т. 1), відповідач є власником нежитлового приміщення № 611, загальною площею 80,4 м. кв., в будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11, тобто є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11".

Як вбачається з матеріалів справи (а.с. 38-41, т.1), у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, 09.06.2021 позивач звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості, яка рахувалась за період з лютого 2020 року по квітень 2021 року. За результатом вирішення спору у справі № 916/1646/21 судом було постановлено рішення від 06.09.2021, яким позов позивача було задоволено в повному обсязі. Вказане рішення набрало законної сили та було виконано в примусовому порядку, що підтверджується наявною у справі постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Качурки В.В. від 28.02.2023 про закінчення виконавчого провадження № 69884695 (а.с. 42, т.1).

З травня 2021 року по березень 2023 року відповідач не виконує свої зобов`язання щодо сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, а тому позивач звернувся до суду з позовом, що розглядається судом в межах цієї справи.

Так, у цій справі позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача:

- 11557,50 грн заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, яка рахується за період з травня 2021 року по березень 2023 року включно із розрахунку 502,50 грн на місяць (80,4 кв.м. х 6,25 грн) (а.с. 43, т.1);

- 1959,97 грн інфляційних втрат, розрахунок яких здійснено по зобов`язанням кожного місяця окремо в межах загального періоду з червня 2021 року по лютий 2023 року (а.с. 44-55, т.1);

- 325,37 грн 3% річних, розрахунок яких здійснено по зобов`язанням кожного місяця окремо в межах загального періоду з 21.05.2021 по 29.03.2023 (а.с. 56-57, т.1).

Відповідачем доказів здійснення оплати внесків на управління багатоквартирним будинком у спірному періоді та контррозрахунку суду не подано.

Законодавство, застосоване судом до спірних відносин

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Згідно з ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

За змістом ч. 1 ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 21 Закону кошти об`єднання складаються зокрема, з внесків і платежів співвласників.

Згідно з ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з ч.1-3 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч.4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Позиція суду

Як встановлено судом, відповідач є власником приміщення, площею 80,4 кв.м., у багатоквартирному будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11, управління яким здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Краснова 11», а тому, в силу вимог Закону та положень Статуту Об`єднання, відповідач має виконувати рішення позивача в межах компетенції у спірних правовідносинах.

Судом встановлено, що рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за вищевказаною адресою від 29.11.2019 було затверджено розмір та порядок сплати внесків на витрати, пов`язані з управлінням будинком щомісячно до 20 числа поточного місяця у розмірі 6,25 грн за 1 кв.м. В матеріалах справи відсутні докази щодо не чинності чи недійсності вищевказаного рішення, а тому відповідач, з урахуванням площі належного йому приміщення, зобов`язаний сплачувати на користь позивача щомісячно до 20 числа поточного місяця внесок на утримання будинком у розмірі 502,50 грн. При цьому суд зауважує, що обставина щодо наявності у відповідача обов`язку сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком у розмірі 502,50 грн щомісячно була встановлена рішенням Господарського суду Одеської області від 06.09.2021 у справі № 916/1646/21, яке набрало законної сили, за участі сторін цієї справи.

Приймаючи до уваги, що в матеріалах справи відсутні докази щодо виконання відповідачем своїх зобов`язань перед позивачем в частині сплати внесків, пов`язаних з витратами на утримання багатоквартирного будинку, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу, який рахується за період з травня 2021 по березень 2023 року включно, у розмірі 11557,00 грн, є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню судом.

Водночас, оскільки бездіяльність відповідача, яка полягає у несплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку, суперечить вищевказаним нормам права, суд дійшов висновку, що позивачем правомірно нараховано до стягнення з відповідача інфляційні втрати та 3 % річних. Здійснені позивачем розрахунки сум інфляційних втрат та 3 % річних, які долучені до позовної заяви (а.с. 44-57, т.1), судом перевірено та встановлено їх вірність.

З урахуванням вищевикладеного суд дійшов висновку, що позовні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Краснова 11 до Товариства з обмеженою відповідальністю Якутия слід задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача борг в сумі 11557,50 грн, інфляційні втрати в сумі 1959,97 грн та 3 % річних в сумі 325,37 грн.

Розподіл судових витрат

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Приймаючи до уваги задоволення в повному обсязі позовних вимог позивача, сплачений останнім при поданні позову судовий збір в розмірі 2684,00 грн підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Краснова 11 (вул. Краснова, 11, м. Одеса, 65059, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Якутия (вул. Рішельєвська, 29, м. Одеса, 65026, ) борг в сумі 11557 /одинадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім/грн 50 грн, інфляційні втрати в сумі 1959 /одну тисячу дев`ятсот п`ятдесят дев`ять/грн 97 коп, 3 % річних в сумі 325 /триста двадцять п`ять/грн 37 коп та судовий збір в сумі 2684 //грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 19 липня 2023 р.

Суддя Д.О. Бездоля