ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2023 Справа № 917/744/23

м.Полтава

Суддя Кльопов І.Г. , розглянувши матеріали за участю секретаря судового засідання Мусійченко Т.С., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, ел.адреса:

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оранта", вул.Троїцька, 103-А, м.Кременчук, Полтавська область, 39617

про стягнення грошових коштів

встановив:

Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оранта" про стягнення 54641,00грн. заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі від 23.01.2017..

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що Внаслідок порушення відповідачем зобов`язання по оплаті орендної плати, передбачені умовами договору оренди землі від 23.01.2017, за ним утворилась заборгованість за період з 01.07.2021 по 31.03.2023 (включно)

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.05.2023 даний позов був переданий на розгляд судді Кльопову І.Г.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.05.2023 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини п`ятої статті 12 ГПК України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

Відповідач відзив на позов не надав, явку представника у судове засідання не забезпечив. Ухвала суду від 11.05.2023, що направлялася відповідачу за адресою, вказаною у позові, повернулася до суду.

За даними витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - Товариства з обмеженою відповідальністю "Оранта", вул.Троїцька, 103-А, м.Кременчук, Полтавська область, 39617

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про невручення копії судового рішення за адресою місцезнаходження відповідача вважається днем вручення відповідачу ухвали суду.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України Про доступ до судових рішень усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України Про доступ до судових рішень для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України Про доступ до судових рішень).

Враховуючи викладене, відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою про відкриття провадження у справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи, достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив слідуюче.

22 грудня 2016 року рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м..Кременчуці» товариству з обмеженою відповідальністю «Оранта» (надалі - Відповідач) передано в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 408 кв.м (кадастровий № :06:003:0033) для експлуатації та обслуговування мийки автомобілів з пунктом торгівлі (Землі іншої комерційної діяльності) по вул. Троїцький, 103-А в м. Кременчуці Полтавської області.

Так, 23 січня 2017 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Оранта» ( ідентифікаційний код - 13941431) укладено договір оренди землі, зареєстрований за № 19487341 від 13.03.2017.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.01.2017 року становить 760474,66 грн, що є дійсною на дату укладання договору (пункт 5 договору оренди землі).

Відповідно до пункту 9 вищезазначеного договору, орендна плата вносяться у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та

складає 38023,73 грн. за рік. Грошова плата вноситься па поточний рахунок власника землі.

Додатковою угодою від 26 червня 2019 року було внесено зміни до пунктів 5 та 9 до вищевказаного договору оренди землі.

В пункті 5 розділу «Об`єкт оренди» внесено зміни, а саме:

Замість слів «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.01.2017 року становить 760474,66 грн., що є дійсною на дату укладання договору.» читати: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 408 кв. м станом на 05.04.2019 року становить 950595 грн. 12 коп., що є дійсною на дату укладення додаткової угоди до договору та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному статтею 289 Податкового кодексу України»

В пункті 9 розділу «Орендна плата» внесено зміни, а саме:

Замість слів «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 38023,73 грн. в рік» читати: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 47529,76 грн. в рік із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель орендарем самостійно.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (пункті 10 договору).

Позивач зазначає, що станом на момент подачі позовної заяви, відповідачем за період з 01.07.2021 по 31.03.2023 включно не виконані вищезазначені умови договору оренди землі та не сплачено орендну плату за земельну ділянку для експлуатації та обслуговування мийки автомобілів з пунктом торгівлі загальною площею 408 кв.м, що є порушенням, його умов та ст. 193 Господарського кодексу України. Так, борг відповідача за договором оренди землі становить 56 641,00грн.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі ст.ст. 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 8 вказаної норми).

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 1, 13 Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року 2768-ІІІ (із внесеними змінами та доповненнями) передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 21 названого Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності, за порушення зобов`язання (стаття 615 цього ж Кодексу).

Зі змісту вищезазначених норм законодавства вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмір і.

Так, між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) 23 січня 20І7 року укладено договір оренди землі з додатковою угодою до нього від 26 червня 2019 року,, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 22 грудня 2016 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування, в; оренду терміном на 15 (п`ятнадцять) років земельну ділянку загальною площею 408 кв.м (кадастровий № :06:003:0033) для експлуатації та обслуговування мийки автомобілів з пунктом торгівлі (код КВЦПЗ В 03.07) по вул. Троїцький, 103-А в м: Кременчуці Полтавської області.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі, в який внесено зміни додатковою угодою, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 47529,76 грн. в рік із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель орендарем самостійно. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 10 договору).

Відповідно до пункту 5 договору оренди землі з додатковою угодою до нього нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 408 кв.м станом на 05.04.2019 рік становить 950595,12 грн. (2329,89 грн. за 1 кв.м). ,

- 1,00 - коефіцієнт індексації на 2020,2021 рік; - 1,1 - коефіцієнт індексації на 2022 рік; - 1,15- коефіцієнт індексації на 2023 рік.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 408 кв.м на 2021 рік складає 950595,12 грн.

За період з 01.07.2021 по 31.12.2021 включно орендна плата за земельну ділянку площею 408 кв.м становить: 950595,12*5% = 47529,76 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік);

47529,76*0,60 = 28517,86 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

28517,86*184:365 = 14376,13 грн (сума орендної плати за період з 01.07.2021 по 31.12.2021 включно).

- 408 кв.м - площа земельної ділянки, - 5 % - ставка орендної плати відповідно рішенню, - 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94- 908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 408 кв.м на 2022 рік складає 1045655,04 грн. (2329,89 грн* 1,1= 2562,88 грн*408 кв.м).

За період з 01.01.2022 по 31.12.2022 включно орендна плата за земельну ділянку площею 408 кв.м становить:

1045655,04*5% = 52282,75 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік);

52282,75*0,60 = 31369,65 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

- 6815 кв.м - площа земельної ділянки, - 5 % - ставка орендної плати відповідно рішенню, - 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про . внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»;

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 408 кв.м на 2023 рік складає 1202502,48 грн. (2562,88 грн* 1,15= 2562,88 грн*408 кв.м).

За період з 01.01.2023 по 31.03.2023 включно орендна плата за земельну ділянку площею 408 кв.м становить:

1202502,48*5% = 60125,12 грн (річна сума орендної плати на 2023 рік);

60125,12*0,60 = 36075,07 грн (річна сума орендної плати на 2023 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

36075,07*90:365 = 8895,22 грн ( сума орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.03.2023 включно).

- 408 кв.м - площа земельної ділянки, - 5 % - ставка орендної плати відповідно рішенню, - 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»;

- 90 - кількість днів за період з 01.01.2023 по 31.03.2023 включно,

- 365 - загальна кількість днів в 2023 році.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

У відповідності до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 36 Закону України Про оренду землі визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено ст. 152 Земельного кодексу України.

Доказів погашення боргу відповідачем суду не надано.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 56641,00грн. боргу по орендній платі за землю по договору від 23.01.2017 за період з 01.07.2021 по 31.03.2023 включно підлягають задоволенню.

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оранта" ( вул.Троїцька, 103-А, м.Кременчук, Полтавська область, 39617, ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ( пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, ) 54641,00грн. заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі від 23.01.2017 за період з 01.07.2021 по 31.03.2023 (включно) та 2684,00грн. судових витрат.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Кльопов І.Г.