ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.2023м. ДніпроСправа № 904/2216/21 (904/2347/23)
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В. розглянувши справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи

за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ФІЛД", с. Старолозуватка

про розірвання договору

в межах справи №904/2216/21

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріі Україна", м. Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд", с. Старолозуватка, Синельниківський район, Дніпропетровська область

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

ОСОБА_1 звернувся до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду від 15.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у ній матеріалами та витребувано у ТОВ "АГРО-ФІЛД" документи для долучення до матеріалів справи.

Вищевказану ухвалу господарського суду від 15.05.2023 по справі №904/2216/21 (904/2347/23) було направлено відповідачу за адресою: 52522, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, буд. 1-А засобам поштового зв`язку, а саме рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Однак, поштове відправлення, яким на адресу відповідача направлялася ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 15.05.2023 про прийняття позовної заяви до розгляду повернулося до суду 30.05.2023 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

У разі якщо копію прийнятого судового рішення (ухвали, постанови, рішення) направлено судом листом за належною поштовою адресою, тобто повідомленою суду учасником справи, і повернено підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання чи закінчення строку зберігання поштового відправлення, то вважається, що адресат повідомлений про прийняте судове рішення.

Вказана правова позиція міститься в постанові Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 923/1432/15.

Судом враховано, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

При цьому, такий розумний строк визначений у статті 248 Господарського процесуального кодексу України, яка визначає, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Більше того, права відповідача, як учасника справи, не можуть забезпечуватись судом за рахунок порушення прав позивача на своєчасне вирішення спору судом, що є безпосереднім завданням господарського судочинства, та яке відповідно до норм частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Слід також відзначити, що у частині 2 статті 129 Конституції України визначено одним із принципів судочинства змагальність сторін та свободу в наданні ними своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до частини 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

За викладених обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення у справі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позивач в позовній заяві, як на підставу своїх вимог, посилався на порушення умов договору з боку відповідача в частині сплати орендної плати.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву, в матеріалах справи міститься рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по даній справі є зміст умов та дії сторін щодо виконання умов договору оренди земельної ділянки від 01.08.2011.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

01.08.2011 року між ОСОБА_2 , який є власником земельної ділянки, право власності на яку підтверджується державним актом на землю ЯГ №579526 року від 16.08.2006 року та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ФШД» укладено договір оренди земельної ділянки (паю) площею 3,76 га, в тому числі: ріллі 3,76 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, який зареєстрований у книзі договорів оренди в відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №00318, дата державної реєстрації 16.04.2019, номер запису про інше речове право: 31236344, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №314287261 від 04.11.2022 року та самим договором оренди земельної ділянки (паю).

Відповідно до пункту 1.1. договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування виділену в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Пунктом 2.1. договору оренди передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,76 га, в тому числі ріллі 3,76 га.

Згідно з пунктом 2.2 договору оренди, грошова оцінка земельної ділянки становить 48 868 (сорок вісім тисяч вісімсот шістдесят вісім) гривень 80 коп.

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди, договір укладено строком на 10 (десять) років, починаючи з дати його реєстрації (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільгоспвиробництва - з урахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою).

Згідно статті 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 01.01.2006 р. чинній на час укладення договору оренди), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Оскільки договір оренди зареєстровано в Державного реєстру речових прав на нерухоме майно -16.04.2019 року, то строк дії його до 26.04.2029 року.

Відповідно до пункту 4.1 договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем (Відповідачем) у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 466 (одну тисячу чотириста шістдесят шість) гривень 01 коп.

Згідно пункту 4.3 договору оренди, обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації.

Відповідно до пункту 4.4. договору оренди, Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Пунктом 4.6 договору оренди, передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів; і в інших випадках, передбачених законодавством України.

Згідно умов пункту 4.7. договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до пункту 13.1 договору оренди, за невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 12.3 договору оренди, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянку, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

03.06.2021 року ОСОБА_2 звернувся до адвоката Циб Сергія Вікторовича з питань розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0045, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд», у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати Відповідачем за період, що підтверджується договором про надання правничої (правової) допомоги №02/06-03 від 03.06.2021 року.

ОСОБА_2 стверджував, що він не отримував орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2019, 2020 роки. За 2021 рік йому не сплачено орендну плату також, оскільки строк до 31.12.2021 року.

Відповідно до частини 2 статті 74 ГПК, у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

02.07.2021 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер та спадкоємцем земельної ділянки площею 3,760 га, кадастровий номер :01:001:0045, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 248 став ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 14.02.2022 року (спадкова справа №66/2021, зареєстровано за №150, нотаріальний бланк серії НРР 702330) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №299413929 від 14.02.2022.

Отже, оскільки, договір оренди земельної ділянки не припинив свою дію, у зв`язку зі смертю орендодавця, а його замінив у правовідносинах оренди спадкоємець, набувши разом зі спадкуванням земельної ділянки прав орендодавця, то право на отримання орендної плати перейшло спадкоємцю з моменту відкриття спадщини, згідно частини 5 статті 1268 ЦК України. Тобто позивач має право на ту частину орендної плати, яку за життя не встиг отримати спадкодавець.

Позивачу не сплачувалась орендна плата за договором оренди, за період з 2021, 2022 роки та за попередні періоди, ту яку не встиг отримати за життя ОСОБА_2 .

Згідно з відомостями з Державного фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків на запит в електронному вигляді від 24.04.2023 за період з 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2022 року, Відповідачем не сплачувалась орендна плата Позивачу.

Позивач у зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки просить припинити даний договір шляхом його розірвання, що і є причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі.

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Господарський суд доходить висновку, що порушення відповідачем обов`язків щодо нарахування та виплати орендної плати з 2019 року у визначених Договором розмірах та строки та несплата земельного податку є істотним порушенням умов договору.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Судовий збір

Враховуючи положення ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Витрати на правничу допомогу

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги.

Визначення договору про надання правової допомоги міститься в статті 1 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", згідно з якою договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Згідно з ч. 3 ст. 27 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права.

Договір про надання правової допомоги за своєю правовою природою є договором про надання послуг, який в свою чергу, врегульовано Главою 63 ЦК України. Зокрема, ст. 903 ЦК України врегульовано, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Глава 52 ЦК України регулює загальні поняття та принципи будь-якого цивільного договору, включаючи договір про надання послуг. Відповідно до ч.1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

11.05.2022 між Позивачем (Клієнт) та адвокатом Циб Сергієм Віторовичем (Адвокат) укладено договір про надання правової допомоги №01/05-11 (далі Договір), відповідно до якого Клієнт доручає, а Адвокат бере на себе зобов`язання надавати Клієнту за його завданням правову допомогу з усіх питань, що виникають у Клієнта, а Клієнт зобов`язується оплатити Адвокату зазначені послуги в порядку на та умовах, визначених додатковими угодами.

Відповідно до Розділу 4 укладеного Договору, вартість адвокатського гонорару за цим Договором визначається у Додаткових угодах до цього Договору.

Оплата підлягає перерахуванню Клієнтом на рахунковий чи картковий рахунок Адвоката або внесенню готівкою в касу Адвоката протягом строків, передбачених відповідною додатковою угодою.

На виконання п. 4.1. Договору №01/05-11 про надання правової допомоги 11.05.2022 між Позивачем (Клієнт) та адвокатом Циб Сергієм Віторовичем (Адвокат) укладено Додаткову угоду №1 до Договору, відповідно до якої вартість адвокатського гонорару за надання правничої допомоги згідно п.1.1. даної додаткової угоди складає 4 000, 00 грн. (чотири тисячі гривень 00 коп.) та підлягає перерахуванню Клієнтом на рахунковий чи картковий рахунок Адвоката протягом двадцяти діб з моменту підписання даної додаткової угоди.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 123 ГПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно зі ст. 126 ГПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ч. 5 с. 129 ГПК України, під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

Згідно ч. 7 ГПК України передбачено, якщо сума судових витрат, заявлених до відшкодування та підтверджених відповідними доказами, є неспівмірно нижчою від суми, заявленої в попередньому (орієнтовному) розрахунку, суд може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні судових витрат (крім судового збору) повністю або частково, крім випадків, якщо така сторона доведе поважні причини зменшення цієї суми.

Частиною 8 ГПК України встановлено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

В обґрунтування заявлених витрат на правову допомогу позивачем надані належні докази (договір, акт), які вказують на доцільність, розумність та співмірність витрат з об`ємом наданої правової допомоги.

Дослідивши матеріали справи, суд доходить до висновку, що понесені позивачем витрати на правову допомогу відповідають складності справи та обсягу наданих адвокатом послуг, є безпосередньо пов`язаними з розглядом справи, а їх розмір є розумним та пропорційним до предмету спору.

Статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" визначено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені судові витрати у вигляді витрат на професійну правничу допомогу у даній справі підлягають задоволенню, до стягнення належать 4 000, 00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, вказані витрати є справедливими та співмірними.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки (паю) від 01.08.2011 року, який зареєстрований у книзі договорів оренди в відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №00318, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0045, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-філд» (ідентифікаційний код юридичної особи - 36910643, місцезнаходження: вул. Центральна, будинок 1-А, с. Старолозуватка, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52522 ) та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 (правонаступником, якого є ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), дата державної реєстрації 16.04.2019, номер запису про інше речове право: 31236344.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд" (52520, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, б. 1-А, ідентифікаційний номер юридичної особи 36910643) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684, 00 грн. та витрати на правору допомогу в розмірі 4 000, 00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 19.07.2023

Суддя С.В. Мартинюк