РІШЕННЯ

Іменем України

20 липня 2023 року справа № 927/683/23

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Демидової М.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін матеріали справи

за позовом: Комунального підприємства "Керуюча компанія "Північна" Ніжинської міської ради, вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, e-mail: ,

третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Виконавчий комітет Ніжинської міської ради (площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600; код 04061783).

до відповідача: фізичної особи-підприємця Бойка Романа Дмитровича, АДРЕСА_1 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1

про стягнення 26539,98 грн.

без виклику сторін

встановив:

Комунальним підприємством "Керуюча компанія "Північна" Ніжинської міської ради подано позов до Фізичної особи-підприємця Бойка Романа Дмитровича про стягнення 26539,98 грн. заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 від 02.06.2015 з додатками та додатковими угодами до нього.

У позовній заяві позивач просить суд залучити до участі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Виконавчий комітет Ніжинської міської ради (площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600; ). В обґрунтування зазначеного клопотання позивач посилається на те, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки Виконавчого комітету Ніжинської міської ради, оскільки Виконавчий комітет Ніжинської міської ради є орендодавцем комунального нерухомого майна і стороною договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 від 02.06.2015.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 16.05.2023 відкрите спрощене позовне провадження у справі №927/683/23 без повідомлення сторін у справі; залучено до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Виконавчий комітет Ніжинської міської ради (площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600; код 04061783); учасникам справи надано строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, пояснень.

Ухвала суду від 16.05.2023, направлена учасникам справи поштовою кореспонденцією, отримана ними, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень та свідчить про їх належне повідомлення стосовно розгляду Господарським судом Чернігівської області справи №927/683/23 (а.с.127-129).

Заяв та клопотань від сторін до суду не надходило.

Відповідач своїм процесуальним правом надання відзиву не скористався, про намір подати відзив на позовну заяву у більш тривалий строк відповідач суд не повідомляв.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Рішення приймається за наявними матеріалами справи на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ідентифікаційний код 34644738), Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Північна" Ніжинської міської ради зареєстровано в якості суб`єкта господарювання 09.10.2006, номер запису 0000534, засновником юридичної особи є Ніжинська міська рада Чернігівської області, про що внесено відповідну інформацію.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (реєстраційний номер ОКПП ), фізична особа-підприємець Бойко Роман Дмитрович зареєстрований в якості суб`єкта господарювання 22.08.2011, номер запису 0007375, про що внесено відповідну інформацію.

02.06.2015 між Ніжинською міською радою (орендодавцем), Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна контора "Південна" (балансоутримувачем) та Фізичною особою-підприємцем Бойком Романом Дмитровичем (орендарем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 (далі - Договір оренди).

Згідно з п.1.1.-1.3. Договору оренди орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Ніжина автостоянку для машин розміщену за адресою: м: Ніжин, вул. Прилуцька, 148 та перебуває в господарському віданні КП ЖЕК "Південна".

Фактичну передачу майна здійснює балансоутримувач. Акт приймання-передачі підписується орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем.

Вартість майна, визначена згідно зі звітом про оцінку на 20.12.2014 і становить за незалежною оцінкою 122146,00 грн (без ПДВ).

Майно передається в оренду з метою розміщення автомобільної стоянки (орендна ставка - 12%) на підставі рішення Ніжинської міської ради 68 сесії шостого скликання від 02.06.2015 №24-68/2015.

Право власності територіальної громади Ніжинської міської ради Чернігівської області на об`єкт оренди підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №327662669, сформованою станом на 31.03.2023, згідно з якою підставою виникнення права власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька, 148, є рішення 68 сесії 6 скликання, серія та номер: 16-68/2015, видане 02.06.2015, видавник: Ніжинська міська рада Чернігівської області; лист, серія та номер: 05-05-00109, виданий 10.01.2017, видавник: Фонд Державного майна України.

Відповідно до п.2.1., 2.2. Договору оренди орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток №1).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Майно залишається у комунальній власності територіальної громади міста Ніжина, а орендар користується ним протягом всього строку оренди.

На виконання умов Договору оренди, згідно з Актом приймання-передачі від 02.06.2015, який є додатком №1 до Договору оренди, орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: автостоянку для машин розміщену за адресою: м: Ніжин, вул. Прилуцька, 148 та перебуває в господарському віданні КП ЖЕК "Південна". До об`єкта входить: асфальтований майданчик площею 3750 кв.м, огорожа з металевими воротами, будка охоронця, зовнішня електрична мережа. Даний акт підписаний сторонами та скріплений печатками орендодавця та балансоутримувача (а.с.27).

Пунктами 3.1.-3.4. Договору оренди визначено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить на рахунок балансоутримувача незалежно від наслідків діяльності орендаря.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість, плата за користування земельною ділянкою.

Розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, затвердженою рішенням Ніжинської міської ради від 23.04.2015 (66 сесія б скликання) №21-66/2015, або за результатами конкурсу на право оренди майна.

Розмір орендної плати становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) враховуючи результати конкурсу на право оренди -2310 грн, в т.ч. ПДВ. Орендна плата за перший (червень 2015 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2015 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

На виконання вимог п.3.3., 3.4. Договору оренди сторонами було підписано додаток №2 до договору оренди №2 від 02.06.2015 - Розрахунок орендної плати за користування автостоянкою для машин адресою: м. Ніжин, вул. Прилуцька, 148, в якому сторони передбачили, що орендна плата за базовий місяць складає - 1925,00 грн, крім того ПДВ - 385,00 грн; орендна плата за базовий місяць з ПДВ складає - 2310,00 грн.

Відповідно до п.3.5.,3.6. Договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору та акту приймання-передачі. Орендну плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно на р/р НОМЕР_1 в АТ Ощадбанк МФО 353553 балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача.

Пунктом 2 Додаткової угоди від 25.01.2017 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 02.06.2015 №2 сторони внесли зміни до другого речення п.3.6. Договору оренди, виклавши його у наступній редакції: Оренду плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно на р/р НОМЕР_2 в ТВБВ № 10024/0281 філії ЧОУ АТ "Ощадбанк", МФО 353553 балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача.

Крім того, у пункті 3.11. Договору оренди сторони визначили, що в разі закінчення строку дії цього договору орендна плата, комунальні платежі та видатки на утримання орендованого майна сплачуються орендарем по день фактичної здачі майна балансоутримувачу по акту приймання-передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Нарахування орендної плати та контроль за її надходженням здійснює балансоутримувач (п.3.12. Договору оренди).

Пунктами 10.1., 10.2., 10.8. Договору оренди передбачено, що договір діє з 02.06.2015 до 02.06.2016 включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку його дії, а в частині зобов`язань орендаря щодо сплати орендної плати - до повного виконання зобов`язань. Чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Додатковою угодою від 02.06.2016 про внесення змін до Договору оренди термін дії договору оренди продовжити до 02.05.2019 включно з метою розміщення автостоянки.

26.06.2017 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №5000117 про припинення юридичної особи - Комунального підприємства "Керуюча компанія "Південна" в результаті реорганізації (а.с.15).

Додатковою угодою від 11.10.2016 до Договору оренди сторони, з урахуванням нової редакції статуту, затвердженого рішенням Ніжинської міської ради від 30.05-02.06.2016 №23-11/2016, згідно з якою Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора "Південна" () перейменоване у Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Південна" (), сторони вирішили замінити Комунальне підприємство ЖЕК "Південна" у всіх відмінках на Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Південна".

Додатковою угодою від 25.01.2017 про внесення змін до Договору оренди у зв`язку зі зміною балансоутримувача автостоянки для машин за адресою: м. Ніжин, вул. Прилуцька, 148, згідно рішення Ніжинської міської ради № 19-18/2016 від 22.11.2016 "Про приєднання Комунального підприємства "Керуюча компанія "Південна" до Комунального підприємства "Керуюча компанія "Північна" сторони внесли зміни в преамбулу та текст Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина № 2 від 02.06.2015, а саме назву Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Південна" замінили на Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Північна", назву Ніжинська міська рада замінили на Виконавчий комітет Ніжинської міської ради.

Отже, балансоутримувачем орендованого майна за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 від 02.06.2015, до якого перейшли всі права та обов`язки за вказаним договором, виступає Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Північна".

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 28.11.2019 у справі №927/790/19, залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 25.02.2020 (яка набрала законної сили), за позовом Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області до фізичної особи-підприємця Бойко Романа Дмитровича, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Північна" про стягнення 22642,20 грн. та виселення з нерухомого майна комунальної власності, яким позов задоовлено частково, встановлено факт продовження Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 від 02.06.2015 на такий самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором.

Згідно з ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи те, що у справі №927/790/19 та у даній справі №927/683/23 беруть участь особи, щодо яких встановлено певні обставини, факти, які встановлені рішенням Господарського суду Чернігівської області від 28.11.2019 у справі №927/790/19, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 25.02.2020 (яка набрала законної сили) та входять до предмету доказування в межах даної справи, є преюдиціальними та не підлягають доведенню знову в межах даної справи.

Рішенням Ніжинської міської ради від 23.01.2020 №31-66/2020 визначено пропорції розподілу та використання орендної плати за комунальне майно Ніжинської міської об?єднаної територіальної громади. Зазначено, що дане рішення набуває чинності з 01.02.2020 (а.с.34).

Листом №01.1-12/46 від 11.01.2022, надісланим ФОП Бойку Р.Д. рекомендованою кореспонденцією з описом вкладення, виконавчий комітет Ніжинської міської ради Чернігівської області повідомив адресата, що термін дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 від 02.06.2015 спливає 01.04.2022, у зв?язку з чим необхідно повернути орендодавцеві та балансоутримувачу орендоване майно та сплатити заборгованість за орендною платою (а.с.46-48). Зазначне також підтверджується листом від 13.05.2022 (а.с.84-85).

За доводами позивача, станом на 02.04.2022 ФОП Бойко Р.Д. орендоване майно не повернув та продовжив користуватися ним, що підтверджується Актом фактичного перебування орендаря - фізичної особи-підприємця Бойка Романа Дмитровича в нерухомому майні - автостоянці для машин, до складу якої входять: асфальтований майданчик площею 3750 кв.м, огорожа з металевими воротами, будка охоронця, зовнішня електрична мережа, що належить до комунальної власності територіальної громади в особі Ніжинської міської ради, розташований за адресою: м: Ніжин, вул. Прилуцька, 148 від 14.05.2022 (а.с.51).

Актом приймання-передачі приміщення позивач з 16.05.2022 передав комунальне майно - автомтоянку для машин а адресою: м.Ніжин, вул. Прилуцька,148 військовій частині НОМЕР_3 (а.с.50).

У позові позивачем зазначено, що з 01.10.2021 до 14.05.2022 відповідачем не сплачено орендну плату за фактичне користування комунальним майном після закінчення Договору оренди, у зв?язку з чим станом на 15.05.2022 виникла заборгованість у розмірі 26 539,98 грн.

Позивачем до матеріалів справи додано рахунки-фактури за оренду приміщення: №2 від 26.01.2021 на суму 3181,40 грн., №36 від 28.02.2021 на суму 3222,76 грн., №76 від 31.03.2021 на суму 3254,99 грн., №138 від 30.04.2021 на суму 3310,32 грн., №186 від 31.05.2021 на суму 3333,49 грн., №237 від 30.06.2021 на суму 3376,82 грн., №284 від 31.07.2021 на суму 3383,58 грн., №311 від 20.08.2021 на суму 3386,96 грн., №379 від 30.09.2021 на суму 3380,20 грн., №434 від 31.10.2021 на суму 3420,76 грн., №485 від 30.11.2021 на суму 3451,54 грн., №536 від 31.12.2021 на суму 3479,15 грн., №7 від 31.01.2022 на суму 3500,03 грн., №45 від 28.02.2022 на суму 3545,53 грн., №46 від 31.03.2022 на суму 3602,26 грн., №87 від 02.04.2022 на суму 297,12 грн. та акти виконаних робіт (послуг): № 2 від 31.01.2021 на суму 3181,40 грн., №36 від 28.02.2021 на суму 3222,76 грн., №76 від 31.03.2021 на суму 3254,99 грн., №137 від 30.04.2021 на суму 3310,32 грн., №186 від 31.05.2021 на суму 3333,49 грн., №237 від 30.06.2021 на суму 3376,82 грн., №284 від 31.07.2021 на суму 3383,58 грн., №311 від 31.08.2021 на суму 3386,96 грн., №379 від 30.09.2021 на суму 3380,20 грн., №434 від 31.10.2021 на суму 3420,76 грн., №485 від 30.11.2021 на суму 3451,54 грн., №536 від 31.12.2021 на суму 3479,15 грн., №7 від 31.01.2022 на суму 3500,03 грн., №45 від 28.02.2022 на суму 3545,53 грн., №46 від 31.03.2022 на суму 3602,26 грн., №87 від 02.04.2022 на суму 297,12 грн.

Вказані акти виконаних робіт не підписані відповідачем.

У позові позивач зазначив, що станом на 31.12.2020 за відповідачем рахувалась заборгованість у розмірі 4169,79 грн., а за період з 01.01.2021 до 30.09.2019 відповідачу було нараховано орендну плату у розмірі 29830,52 грн. (а.с.94-95).

Відповідачем було сплачено позивачу 33 976,70 грн., що підтверджується платіжними інструкціями №6241308SB від 28.01.2021 на суму 4170,00 грн., №6241310SB від 28.01.2021 на суму 3181,40 грн., №6241309SB від 28.01.2021 на суму 3181,40 грн., №8476685SB від 24.05.2021 на суму 3310,30 грн., №8476686SB від 24.05.2021 на суму 3255,00 грн., №8476687SB від 24.05.2021 на суму 3310,30 грн., №11927601SB від 30.11.2021 на суму 13568,30 грн.

За доводами позивача станом на 01.10.2021 за відповідачем була наявна заборгованість за Договором оренди у розмірі 23,61 грн.

Крім того, матеріали справи містять рахунки-фактури: №95 від 27.03.2023 на суму 3467,24 грн. (донарахування орендної плати за автостоянку для автомобілів за квітень місяць 2022 (індекс інфляції за березень 104,5%); №96 від 27.03.2023 на суму 1752,74 грн. (донарахування орендної плати за автостоянку для автомобілів за травень місяць 2022 (індекс інфляції за березень 103,1%) та акти виконаних робіт (послуг): №90 від 27.03.2023 на суму 3467,24 грн., №91 від 27.03.2023 на суму 1752,74 грн.

Згідно з довідкою розрахунком від 04.05.2023 заборгованість відповідача за Договором оренди становить 26539,98 грн. (а.с.103).

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем рекомендованими листами з описами вкладення було адресовано відповідачу: претензію від 16.05.2022 про сплату заборгованості за Договором оренди у розмірі 26539,98 грн., яка існує станом на 14.05.2022; претензії №95 від 10.04.2023 (на офіційну адресу адресата та адресу для листування) з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі за Договором оренди у розмірі 26539,98 грн. (а.с.86-89, 104-111).

Заперечень щодо факту користування нерухомим майном, що є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, а саме: автостоянкою для машин розміщеною за адресою: м: Ніжин, вул. Прилуцька, 148, а також щодо суми заборгованості по орендній сплаті за Договором оренди від відповідача не надходило.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Зазначена стаття повністю кореспондується зі ст.174 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст.283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

За умовами ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч.2,3 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. За ч.1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п.5.1.3. Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 від 02.06.2015, орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, відповідно до умов цього договору.

Оскільки відповідач користувався орендованим нерухомим майном, і факт такого користування не заперечив та не оспорив, то в силу закону та договору зобов`язаний був оплачувати таке користування.

Як встановлено судом, відповідно до п.3.6. Договору оренди та п.2 Додаткової угоди від 25.01.2017 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 02.06.2015 №2, оренду плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно на р/р балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача.

З матеріалів справи слідує, що рахунки-фактури на сплату орендної плати за спірний період з 01.10.2021 до 14.05.2022: №434 від 31.10.2021 на суму 3420,76 грн., №485 від 30.11.2021 на суму 3451,54 грн., №536 від 31.12.2021 на суму 3479,15 грн., №7 від 31.01.2022 на суму 3500,03 грн., №45 від 28.02.2022 на суму 3545,53 грн., №46 від 31.03.2022 на суму 3602,26 грн., №87 від 02.04.2022 на суму 297,12 грн. направлені відповідачу рекомендованою кореспонденцією, листом з описом вкладення, разом з претензією від 16.05.2022, рахунки-фактури №95 від 27.03.2023 на суму 3467,24 грн. (донарахування орендної плати за автостоянку для автомобілів за квітень місяць 2022 (індекс інфляції за березень 104,5%); №96 від 27.03.2023 на суму 1752,74 грн. (донарахування орендної плати за автостоянку для автомобілів за травень місяць 2022 (індекс інфляції за березень 103,1%) - з претензією від 10.04.2023 (а.с.86-89, 104-107), і з урахуванням приписів п. 3.6. Договору оренди повинні були оплачені відповідачем не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати відповідно до Договору оренди, своєчасно та в повному обсязі не виконав.

З розрахунку позивача вбачається, що станом на 01.10.2021 за відповідачем була наявна заборгованість за Договором оренди у розмірі 23,61 грн., за період користування орендованим майном з 01.10.2021 до 14.05.2022 відповідач зобов`язаний був сплатити орендну плату в сумі 26516,37 грн. (а.с.103).

Таким чином, заборгованість відповідача за користування орендованим майном за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 від 02.06.2015 за період з 01.10.2021 до 14.05.2022 становить 26539,98 грн.

Відповідач вимоги, викладені у претензіях, щодо сплати заборгованості по орендній платі не виконав, зазначену заборгованість по орендній платі не сплатив.

Заперечень щодо наявності суми боргу в розмірі 26539,98 грн. за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №2 від 02.06.2015 від відповідача не надходило.

На дату ухвалення рішення у цій справі доказів сплати 26539,98 грн. боргу з орендної плати за Договором оренди від відповідача не надходило.

Вказані обставини відповідачем не спростовані.

Враховуючи, що відповідач взяті на себе зобов`язання за Договором оренди своєчасно та в повному обсязі не виконав, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 26539,98 грн. заборгованості обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 129, 236-239, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бойка Романа Дмитровича ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_4 ) на рахунок Комунального підприємства "Керуюча компанія "Північна" Ніжинської міської ради (вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, р/р НОМЕР_5 , філія ЧОАТ "Ощадбанк", МФО 353553, код 34644738) 26539,98 грн. заборгованості по орендній платі.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бойка Романа Дмитровича ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_4 ) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія "Північна" Ніжинської міської ради (вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, р/р НОМЕР_5 , філія ЧОАТ "Ощадбанк", МФО 353553, код 34644738) 2684,00 грн. судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення підписаний 20.07.2023.

Суддя М.О. Демидова