ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" червня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/280/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Смоляк Л.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Камінська Т.А.

від відповідача: не з`явився

за участю прокурора Цеміної Н.Ю. (посвідчення №071195 від 01.03.23)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Керівника Коростенської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Коростенської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю " Агро Луг"

про розірвання договору оренди земельної ділянки, про повернення земельної ділянки.

Зміст позовних вимог та заперечень.

Прокурор звернувся з позовом до суду, у якому просить:

1. Розірвати договір оренди землі №202 від 25.05.2021, укладений між Коростенською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ЛУГ" (код ЄДРПОУ - 43612020) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0055, загальною площею 27,2710 га.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ЛУГ" (код ЄДРПОУ - 43612020) повернути державі в особі Коростенської міської ради Житомирської області (код ЄДРПОУ - 13576977) земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0055, загальною площею 27,2710 га.

Позовні вимоги грунтуються на тому, що в порушення умов Договору щодо використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення, та вимог екологічного законодавства при використанні спірної земельної ділянки, орендар - ТОВ "АГРО ЛУГ" товарним сільськогосподарським виробництвом не займається, а здійснює вирубку дерев.

У заяві від 15.05.23 (а.с.95) представник відповідача позов не визнав з тих підстав , що відповідач , як орендар, вчиняв незаборонені законодавством дії для можливості використання земельної ділянки за призначенням.

Рух справи.

22.02.2023 до суду надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою від 23.02.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №906/280/23 та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження .

15.05.23 до суду надійшла заява представника, в якій просив проводити підготовче засідання без його участі, позовні вимоги не визнав (а.с.95).

У судовому засіданні 15.05.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 28.06.23.

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про причину неявки суд не повідомив, про день розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції.

Встановлені судом обставини.

Наказом Головного управління Держгеокадастру Житомирській області від 04.12.2020 №33-ОТГ Коростенській міській раді Житомирської області передано у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 2960,1432 га, що розташовані за межами населених пунктів Коростенської міської об`єднаної територіальної громади Житомирської області, згідно з актом приймання - передачі. Зазначеним актом приймання - передачі від 04.12.2020 вказані земельні ділянки, у тому числі земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0055 площею 27.2710 га передано Коростенській міській раді (а.с.14-21).

Згідно протоколу земельних торгів №46/25-05-21 від 25.05.2021, переможцем торгів з права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0055 площею 27,2710 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, стало товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ЛУГ" (а.с.22).

За результатами земельних торгів, 25.05.2021 року ,між Коростенською міською радою (орендодавець/позивач) та ТОВ "АГРО ЛУГ" (орендар/відповідач) укладено договір оренди землі №202 (а.с.24).

За умовами зазначеного Договору, об`єктом оренди є земельна ділянка площею 27.2710 га з кадастровим №:09:000:0055, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення - 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.п.1, 2 Договору).

Вищезазначений спірний Договір оренди 07.06.2021 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав власності на нерухоме майно, номер запису 58645234 (а.с.29).

Відповідно до п. 5 Договору, орендар зобов`язаний використовувати ділянку відповідно до цільового призначенням, умов договору та вимог чинного законодавства. Орендована земельна ділянка після закінчення дії Договору повинна знаходиться не в гіршому стані як до підписання договору, Орендар несе повну відповідальність за збереження стану земельної ділянки.

Пунктом 4 розділу 8 договору, визначено обов`язки орендаря в частині використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил.

Так, на території земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0055 площею 27,2710 знаходяться зелені насадження - дерева різних порід, порубка яких має місце за межами сіл Граби та Злобичі Коростенського району.

Протоколом огляду місця події від 25.01.2022 з фото таблицями до нього (а.с.38), встановлено, що на земельній ділянці між населеними пунктами Злобичі та Граби Коростенського району (за координатами 50.862508*28.732776), ділянка площею близько 2 га, дерева частково вирізані, частково земельна ділянка залишається з наявними на ній насадженнями породи "сосна" та "береза". В одному секторі під сніговим покривом знаходяться пні від зрізаних дерев, осип стружки. В другому секторі на сніговому покриві виявлено залишки від зрізаних дерев, під якими знаходяться пні від зрізаних дерев та осип стружки. Верхні залишки від зрізаних дерев перебувають у свіжозрізаному стані, голки на гілках зелені, не засохлі. Також зазначеною процесуальною дією зафіксовано 2 автомобілі, які частково були завантажені колодами зрізаних дерев.

Ухвалами слідчого судді Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 10.02.2022 та від 02.01.2023, справа №279/905/22, на земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0055 накладено арешт, в тому числі заборону здійснювати порубку дерев та чагарників (а.с.31,34).

Коростенським міськрайонним судом Житомирської області у справі №279/905/22 було встановлено, що за фактом незаконної вирубки лісових насаджень до Єдиного реєстру досудових розслідувань внесено відмості що обліковані за №0000021 від 27.01.2022, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст. 246 КК України; на земельних ділянках за межами сіл Злобичі та Граби Коростенської міської територіальної громади Коростенського району будь-якого сільськогосподарського виробництва не ведеться, крім того на всіх площах ділянок вчинено незаконну масову суцільну порубку лісових насаджень, а саме дерева різних порід діаметром до 31 см., внаслідок чого природному навколишньому середовищу заподіяно шкоди.

ТОВ "АГРО ЛУГ" до Коростенської міської ради щодо наміру видалення дерев на орендованій земельній ділянці сільськогосподарського призначення не зверталися, територіальна громада відповідні рішення не приймала, дозволу на вирубку дерев не давала.

У відповідності до ч. 1 ст. 22 Земельного кодексу України, землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково- дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей (ч. 1 ст. 24 ЗК України).

Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка, яка є предметом договору оренди, не використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Натомість на земельній ділянці здійснюється суцільна порубка зелених насаджень.

Висновки суду та норми права.

Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті "г" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи те, що в оренду ТОВ "АГРО ЛУГ" передано земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, використання на земельній ділянці природних ресурсів шляхом вирубки деревини є не цільовим використанням, що є підставою для розірвання Договору оренди №202 від 25.05.2021.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Також ст. 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, у разі розірвання договору оренди землі, у т.ч. на підставі рішення суду, орендар зобов`язаний повернути спірну земельну ділянку орендодавцю (власнику).

Оскільки вимогу про розірвання Договору оренди №202 від 25.05.2021 задоволено, земельна ділянка загальною площею 27,2710 га з кадастровим номером :09:000:0055 підлягає поверненню орендодавцю.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач у судове засідання не з`явився.

Заперечення відповідача, які викладені у заяві від 15.05.2023 щодо того, що відповідач здійснював дії для можливості використання земельної ділянки за призначенням є необгрунтованими.

Пунктом 5 розділу 2 договору, передбачено, що земельна ділянка не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Підписавши договір ТОВ "АГРО ЛУГ" зобов`язався використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та погодився з його умовами, тому необхідності та прав на здійснення вирубки дерев на орендованій земельній ділянці у товариства не було.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Оскільки позовні вимоги задоволенні повністю, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236,237,238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди землі №202 від 25.05.2021, який укладений між Коростенською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Луг" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0055 площею 27,2710га.

3.Товариству з обмеженою відповідальністю "Агро Луг" (11301,Житомирська область, Коростенський район, смт.Лугини, вул.Грушевського Михайла, 50; код 43612020) повернути Коростенській міській раді (11500, Житомирська область, м.Коростень, вул.Грушевського,22; код 13576977) земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0055 площею 27,2710га.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Луг" (11301,Житомирська область, Коростенський район, смт.Лугини, вул.Грушевського Михайла, 50; код 43612020) на користь Житомирської обласної прокуратури (10002, м.Житомир, вулиця Святослава Ріхтера, 11, ) - 5368,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 13.07.23

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1 - у справу,

2 - позивачу (рек. з повідом.)

3-відповідачу(11301, смт.Лугини Коростенського району Житомирської області, вул.Грушевського Михайла, буд.50) (рек. з повідом.)

- Коростенська окружна прокуратура Житомирської області (електронна пошта)

- Житомирська обласна прокуратура (електронна пошта)