РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.07.2023Справа № 910/6730/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., розглянувши у порядку письмового провадження матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сета Україна» (03039, м. Київ, пр-т. Червонозоряний, 119, офіс 410-А)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буд-Майстер» (01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 12, офіс 213)

про стягнення 24 059,50 грн.

Без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сета Україна» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буд-Майстер» про стягнення 24 059,50 грн заборгованості за Договором № 313 оренди нежитлових приміщень.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.05.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 910/6730/23 та вирішив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Даною ухвалою, суд у відповідності до ст.ст. 165, 166 Господарського процесуального кодексу України встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов та заперечень на відповіді на відзив, а позивачу строк для подання відповіді на відзив.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що ухвалу про відкриття провадження у справі відповідачем було отримано 16.05.2023, проте, у визначений судом строк відзив на позовну заяву останнім не подано.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

За приписами ч.4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

12.07.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сета Україна» (надалі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Буд-Майстер» (надалі - відповідач, орендар) був укладений договір № 313 оренди нежитлових приміщень (надалі - договір).

Відповідно до п.2.1. договору орендодавець надає, а орендар приймає у платне користування (в оренду) приміщення, розташування яких наведене в Додатку № 2 до договору, що є невід`ємною частиною.

Так, за Актом №1 приймання-передачі в орендне користування приміщення від 01.08.2021 р. до договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення (офіс) № 413, на четвертому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, просп. Соборності (колишній проспект Возз`єднання), 19 (надалі - приміщення), що належить орендодавцю на праві приватної власності.

За умовами п. 4.1. договору нарахування орендної плати починається від дня підписання Акту №1 та припиняється в день підписання сторонами Акту №2 (включно) або Акту про звільнення приміщення. Не зважаючи на площу приміщень згідно із технічною документацією та правовстановлюючими документами, сторони підписанням цього договору домовились, що нарахування орендної плати та інших платежів за договором буде здійснюватись відповідно до оплачуваної площі приміщення, що наведено в Додатку № 1 Договору.

Згідно з Додатком № 1 до договору від 12.07.2021 р. оплачувана площа складає 24,53 м.кв.

Орендна плата за умовами цього договору за один календарний місяць, розраховується за наступною формулою: Оп = Пп х Ос, де Оп - орендна плата в гривнях, що підлягає сплаті за розрахунковий період; Ос - ставка орендної плати за 1 кв.м. приміщень за місяць, наведена в Додатку № 1 до договору; Пп - оплачувана площа приміщення, кв.м. згідно із Додатком № 1 договору , яка складається з площі, визначеної БТІ х К, де К - коефіцієнт 1,1 за використання площ загального користування (п.4.2. договору).

Відповідно до п. 4.3. договору, до орендної плати за договором не входять платежі за фактично спожиті комунальні послуги, телекомунікаційні послуги, оплата послуг у зв`язку із утриманням об`єкту ("Експлуатаційний платіж"), плата за землю, податок на нерухомість, інші платежі, пов`язані із використанням приміщень та об`єкту, які підлягають компенсації орендарем окремо як визначено в пп. 4.4, 4.5 договору.

Пунктом 4.4. договору визначено, що експлуатаційний платіж сплачується орендарем орендодавцю у зв`язку із необхідністю утримання об`єкту, в т.ч. поточного догляду та ремонту загальних площ та місць загального користування (коридорів, холів, лобі, громадських вбиралень, сходових клітин, технічних, допоміжних приміщень, вхідних дверей до об`єкту, віконних фрамуг та віконного скла, зон розвантаження/завантаження, ліфтів, а також утримання в естетичному стані території навколо об`єкту), цілодобової охорони об`єкт), цілодобової охорони об`єкту, відео спостереження, підтримкою систем забезпечення в робочому стані, управління та адміністрування, витрати на протипожежну охорону, гучномовну систему, вивіз сміття, інші санітарні послуги, утримання та прибирання доріг та тротуарів навколо об`єкту, інші послуги, які на думку орендодавця будуть необхідними для функціонування об`єкту. Щоденне (поточне) прибирання та утримання приміщення не охоплюється експлуатаційним платежем і орендар самостійно, за власні кошти і на власний ризик забезпечує прибирання та утримання приміщення.

Розмір експлуатаційного платежу за один місяць визначається за один місяць визначається як сума в гривнях, яка обчислюється за такою формулою:

ЕП = Пп х Сер, де ЕП - експлуатаційний платіж, що підлягає сплаті орендарем за поточний місяць, грн. з ПДВ; Пп - оплачувана площа приміщення, кв.м. згідно із додатком №1 договору, яка складається з площі, визначеної БТІ х К, де К - коефіцієнт 1,1 за використання площ загального користування; Сер - ставка експлуатаційних витрат за 1 кв.м. орендованої площі, вказана в додатку № 1 договору (п. 4.4.1. договору).

У відповідності до п. 4.4.2. договору встановлено, що експлуатаційний платіж сплачується одночасно із сплатою орендної плати у встановлені для сплати орендної плати строки.

Відповідно до п.4.5. договору під комунальними послугами в даному договорі розуміють послуги відповідних виробників/постачальників електроенергії й теплоенергії, водопостачання, каналізації. Плата за фактично спожиті комунальні послуги за своєю сутністю не є оплатою поставки послуг від орендодавця орендарю, а являє собою відшкодування (компенсацію) орендарем своєї частки в витратах орендодавця по сплаті відповідних комунальних послуг.

Пунктом 4.5.1. договору визначено що, орендар компенсує орендодавцю витрати з оплати комунальних послуг на підставі відповідних рахунків. Порядок обчислення та сплати компенсації відповідних послуг/витрат визначається:

- за наявності лічильників (електроенергія, вода, тощо) - відповідно до їх показів та згідно з діючими тарифами;

- за відсутності лічильників (тепло) - розрахунковим методом пропорційно відповідних витрат до займаної наведеної в Додатку 1 оплачуваної приміщень та згідно з діючими тарифами.

Аналогічно до компенсації витрат на опалення здійснюється компенсація плати на землю, податку на нерухомість та інших встановлених нормативно подібних податків, зборів та обов`язкових платежів тобто розрахунковим методом пропорційно відповідних витрат до займаної наведеної в Додатку 1 оплачуваної приміщень та згідно з діючими ставками (п. 4.5.3. договору).

Зазначені у п.4.5. договору кошти сплачуються орендарем протягом 5 робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця (п. 4.5.4. договору).

Пунктом 4.9. договору встановлено, що якщо інше не передбачено цим договором та/або домовленістю сторін, орендна плата та інші платежі сплачуються орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 05 числа поточного місяця, за який проводиться оплата.

За умовами п. 5.2.2. договору орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, експлуатаційний платіж, гарантійний платіж, відшкодування комунальних витрат та інші передбачені цим договором платежі відповідно до умов даного договору.

Позивач обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що відповідач неналежним чином виконав взяті на себе зобов`язання з орендної плати, оплати експлуатаційного платежу та оплати відшкодування комунальних витрат (спожитих орендарем комунальних послуг) в період за березень по жовтень 2022 року, у зв`язку з чим за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати у сумі у розмірі 4 290,00 грн, заборгованість зі сплати експлуатаційного платежу у розмірі 14 714,00 грн та заборгованість з оплати відшкодування комунальних витрат (спожитих орендарем комунальних послуг).

Як вбачається із матеріалів справи, 30.11.2022 позивачем на адресу відповідача направлялись рахунки та акти наданих послуг, зокрема:

- Рахунок на оплату №180 від 25.02.2022 року на суму 3501,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 583,50 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за березень 2022, компенсація активної електроенергії за лютий 2022, компенсація послуг з опалення за січень 2022).

- Рахунок на оплату №244 від 31.03.2022 року на суму 3000,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 500,00 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за квітень 2022, компенсація активної електроенергії за березень 2022, компенсація послуг з опалення за лютий 2022).

- Рахунок на оплату №347 від 06.05.2022 року на суму 2565,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 427,50 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за травень 2022, компенсація активної електроенергії за квітень 2022, компенсація послуг з опалення за березень 2022)

- Рахунок на оплату №245 від 12.05.2022 року на суму 650,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 108,33 грн (оренда нежитлових приміщень (офіс) у квітні 2022р.).

- Рахунок на оплату №118 від 3-Ц)5.2022 року на суму 2417,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 402,83 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за червень 2022, компенсація активної електроенергії за травень 2022, компенсація послуг з опалення за минулі періоди (опалювальний сезон 2021-2022) в травні 2022)

- Рахунок на оплату №117 від 30.06.2022 року на суму 2542,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 423,67 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у червні 2022р., компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за липень 2022, компенсація електропостачання за червень 2022, компенсація активної електроенергії червень 2022р.)

- Рахунок на оплату №505 від 29.07.2022 року на суму 4913,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 818,83 грн. (оренда нежитлових приміщень (офіс) у липні 2022р., компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за серпень 2022, компенсація активної електроенергії липень 2022р.)

- Рахунок на оплату №573 від 07.09.2022 року на суму 1839,75 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 306,63 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за вересень 2022р.)

- Рахунок на оплату №574 від 07.09.2022 року на суму 56,00 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 9,33 грн. (компенсація активної електроенергії за серпень 2022р., компенсація водопостачання за серпень 2022р.)

- Рахунок на оплату №628 від 05.10.2022 року на суму 2575,75 грн., в т.ч. ПДВ у розмірі 429,29 грн. (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за жовтень 2022р., компенсація опалення у жовтні 2022р.)

- Акт надання послуг №722 від 31,07.2022р.

- Акт надання послуг №308 від 31.07.2022р.

- Акт надання послуг №488 від 31.07.2022р.

- Акт надання послуг №421 від 31.07.2022р.

- Акт надання послуг №489 від 31.07.2022р.

- Акт надання послуг №649 від 31,07.2022р.

- Акт надання послуг №650 від 31.07.2022р.

- Акт надання послуг №723 від 31.07.2022р.

- Акт надання послуг №743 від 31.07.2022р.

- Акт надання послуг №834 від 31.08.2022р.

- Акт надання послуг №919 від 30.09.2022р.

- Акт надання послуг №1022 від 31.10.2022р.

23.12.2022 позивач з метою досудового врегулювання спору звертався до відповідача з претензією вих. №31 від 19.12.2022 щодо погашення заборгованості у розмірі 24 059,50 грн. за договором, останній відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення отримав претензію проте не сплатив заборгованості.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідач у порушення взятих на себе зобов`язань за договором № 313 оренди нежитлових приміщень від 12.07.2021 не здійснив повну та своєчасну оплату з орендної плати, оплати експлуатаційного платежу та оплати відшкодування комунальних витрат (спожитих орендарем комунальних послуг), що стало наслідком виникнення у останнього в період за березень-по жовтень 2022 року боргу у розмірі 24 059,50 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що укладений між сторонами договір за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Як встановлено судом, за Актом №1 приймання-передачі в орендне користування приміщення до договору від 01.08.2021 відповідачу було передано у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, загальною площею 24,53 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Соборності (колишній проспект Возз`єднання), 19.

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату та інші платежі щомісячно, авансом (предоплата), не пізніше 05 числа поточного місяця, за який проводиться оплата. Оплати відшкодування комунальних витрат (спожитих орендарем комунальних послуг) за договором відповідач зобов`язувався сплачувати протягом 5 робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від позивача.

Згідно з рахунками на оплату та актами надання послуг, складеними позивачем, останнім надано послуги відповідачу за період з березня по жовтень 2022 з оренди нежитлового приміщення на суму 4 290,00 грн, комунальні послуги на суму 5 051,50 грн., послуги із утримання об`єкту (експлуатаційний платіж) на суму 14 718,00 грн.

Судом встановлено, що претензією вих. №31 від 19.12.2022 позивач звертався до відповідача з вимогою про повернення заборгованості за договором.

Проте, доказів на підтвердження повної сплати відповідачем заборгованості з орендної плати, комунальних послуг, експлуатаційного платежу у вищевказаному розмірі, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, а також приймаючи до уваги умови договору, суд дійшов висновку, що орендна плата, оплата за комунальні послуги та експлуатаційний платіж, нараховані за період з березня по жовтень 2022 року, вимоги позивача про стягнення заборгованості у розмірі 24 059,50 грн. з відповідача є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідачем під час розгляду справи не надано суду жодних доказів належного виконання зобов`язань за договором, як і не надано доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги або свідчили про відсутність у нього обов`язку сплатити заявлену до стягнення суму заборгованість.

Згідно з ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищезазначене, приймаючи до уваги встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Сета Україна» в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Буд-Майстер» (01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 12, офіс 213, ідентифікаційний код 41562963) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сета Україна» (03039, м. Київ, пр-т. Червонозоряний, 119, офіс 410-А, ідентифікаційний код 35838598) заборгованість у розмірі 24 059 грн 50 коп. та судовий збір у розмірі 2 684 грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 20.07.2023

Суддя Л. Г. Пукшин