ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відмову у задоволенні заяви про забезпечення позову

"17" липня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/3035/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Рога Н.В., розглянув заяву (вх.№2-1057/23 від 14.07.2023р.) Товариства з обмеженою відповідальністю «САЙМОН» про забезпечення позову у справі №916/3035/23

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «САЙМОН» (67840, Одеська обл., с.Молодіжне, вул.Набережна,6, )

До відповідача: Обслуговуючого кооперативу «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» (68000, Одеська обл., м.Чорноморськ, вул.1 Травня, 42, )

про стягнення та розірвання договору суборенди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «САЙМОН», звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу (далі - ОК) «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» про стягнення заборгованості за договором суборенди землі за період 01.02.2022р. по 30.04.2023р. у розмірі 2 181 833 грн 89 коп., 3% річних у розмірі 40 441 грн 05 коп., інфляційних втрат у розмірі 152 281 грн 24 коп., а також розірвання договору суборенди землі від 24.11.2014р., укладеного між ТОВ «САЙМОН» та ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР».

Одночасно з позовом позивач подав до суду заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, що належить на підставі права власності

ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» (Код ), а саме: об`єкт незавершеного будівництва, розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:019:0081 площею 6.0493 га (реєстраційний номер майна 100); будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-Г (реєстраційний номер майна 108); будівлю насосної, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-В (реєстраційний номер майна 1108) будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, будинок 27-Д (реєстраційний номер майна 08), у межах суми, що є предметом позовної заяви, а саме 2 374 556 грн 18 коп.

В обґрунтування зазначеної заяви про забезпечення позову ТОВ «САЙМОН» зазначає, що між ним, як Орендарем, та ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР», як Суборендарем, укладено Договір суборенди землі від 24.11.2014 р., згідно якого передано у строкове платне користування (суборенду) відповідачу земельну ділянку площею 6,0493 га несільськогосподарського призначення, із земель житлової та громадської забудови (кадастровий номер :02:019:0081), що знаходиться за адресою: м. Чорноморськ (колишній Іллічівськ), 14 мікрорайон, на весь термін дії Договору оренди землі № 97, а саме: до 01 червня 2062р. включно.

Але, в порушення умов Договору суборенди ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» не виконав взяті на себе зобов`язання, а саме не сплатив орендну плату, внаслідок чого утворилася заборгованість за лютий - грудень 2022 року та за січень-травень 2023 року у розмірі 2 181 833 грн 89 коп.

Як зазначає ТОВ «САЙМОН», відповідач уникає будь-яких контактів, на зв`язок не виходить, на телефонні дзвінки не відповідає.

При цьому, згідно інформації, отриманої з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про наявність у ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» у власності наступних об`єктів нерухомості: об`єкт незавершеного будівництва, розташований на орендованій у ТОВ «САЙМОН» земельній ділянці кадастровий номер :02:019:0081 площею 6.0493 га (реєстраційний номер майна 100); будівля центрального теплового пункту, розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-Г (реєстраційний номер майна 108); будівля насосної, розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-В (реєстраційний номер майна 1108); будівля центрального теплового пункту, розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, будинок 27-Д (реєстраційний номер майна 08).

Заявник зазначає, що частину цих об`єктів нерухомості відповідач намагається реалізувати шляхом продажу, що підтверджується розміщенням оголошенням про продаж.

Крім того, ТОВ «САЙМОН» звернуло увагу суду на той факт, що переважна більшість засновників ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» (4 з 5) є громадянами російської федерації, а відповідно до Преамбули Закону України «Про основні засади примусового вилучення в Україні об`єктів права власності Російської Федерації та її резидентів» від 03.03.2022р. №2116-ІХ (зі змінами та доповненнями) цей закон визначає правові засади примусового вилучення з мотивів суспільної необхідності (включаючи випадки, за яких це настійно вимагається військовою необхідністю) об`єктів права власності Російської Федерації як держави, яка почала повномасштабну війну проти України, та її резидентів.

На думку заявника, все викладене вище несе реальну загрозу втрати майна або його подальшу швидку реалізацію на користь інших осіб з метою отримання прибутку та подальшого виведення коштів, що у підсумку стане причиною неможливості виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог.

У якості нормативного обґрунтування ТОВ «САЙМОН» посилається на ст.ст.136, 17 ГПК України, постанову Пленуму Вищого господарського суду України №16 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову».

Щодо заходів зустрічного забезпечення позивач вважає, що вищевказані заходи забезпечення позову ніяким чином не впливають на фінансовий стан відповідача та не спричинюють ускладнення його фінансового становища шляхом понесення збитків внаслідок задоволення забезпечення позову.

Розглянув матеріали справи, заяву ТОВ «САЙМОН» про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, що належить на підставі права власності

ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» (Код ), а саме: об`єкт незавершеного будівництва, розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:019:0081 площею 6.0493 га (реєстраційний номер майна 100); будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-Г (реєстраційний номер майна 108); будівлю насосної, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-В (реєстраційний номер майна 1108) будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, будинок 27-Д (реєстраційний номер майна 08). у межах суми, що є предметом позовної заяви, а саме 2 374 556 грн 18 коп., Господарський суд Одеської області дійшов наступного висновку.

Дійсно, відповідно до ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Отже, вжиття заходів забезпечення позову є правом, а не обов`язком суду.

У відповідності до ч. 1 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Виходячи з загальних положень законодавства, суд вважає за необхідне зауважити, що умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, гарантії справедливого суду діють не тільки під час розгляду справи, але й під час виконання судового рішення. Зокрема, тому, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання. Конкретний захід забезпечення позову буде співмірним із позовною вимогою, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 15.09.2020 в справі № 753/22860/17).

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачу вчиняти певні дії.

Особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог до доказування, передбачених ст.74 ГПК України, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову (подібний висновок викладений у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.09.2020р. у справі № 910/1261/20, від 25.09.2020р. № 921/40/20 від 12.09.2022р. у справі №911/172/22).

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, звертаючись до суду із заявою про забезпечення позову, позивач повинен обґрунтувати причини звернення з такою заявою та надати суду докази наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу забезпечення позову.

У кожному конкретному випадку, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суду належить встановити наявність обставин, які свідчать про те, що в разі невжиття таких заходів можуть виникнути перешкоди для виконання рішення суду у разі задоволення позову. При цьому, обов`язок доказування наявності таких обставин покладається на заявника.

В обґрунтування необхідності вжиття судом заходів забезпечення позову у вигляді накладення арешту на належне відповідачу майно, а саме: об`єкт незавершеного будівництва, розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:019:0081 площею 6,0493 га (реєстраційний номер майна 100); будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-Г (реєстраційний номер майна 108); будівлю насосної, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-В (реєстраційний номер майна 1108) будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, будинок 27-Д (реєстраційний номер майна 08), у межах суми, що є предметом позовної заяви, позивач послався на вчинення відповідачем дій, направлених на відчуження належного йому майна, що може призвести до утруднення виконання рішення суду у випадку задоволення вимоги позивача про стягнення грошових коштів у розмірі 2 374 556 грн 18 коп.

Але, надані позивачем у якості додатків до позовної заяви роздруківки з сайтів з інформацію про продаж приватними особами об`єктів нерухомості, розташованих на тих же вулицях, що й об`єкти відповідача, та співпадаючи за площею, не можна вважати належними та допустимими доказами того, що саме ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» вчиняються дії щодо продажу належного кооперативу нерухомого майна.

Крім того, суд вважає за необхідне зауважити, що факт невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов`язань за Договором суборенди землі від 24.11.2014р. є предметом розгляду у справі №916/ 3035/23, не є беззаперечним, тому не може бути єдиною підставою для вжиття заходів забезпечення позову.

Заходи до забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

На думку суду, співмірним та адекватним заходом забезпечення позову у даній справі могло б бути накладення арешту на грошові кошти відповідача в межах суми позовних вимог.

Згідно з ч.1, ч.6 ст.140 Господарського процесуального кодексу України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Виходячи з викладеного вище, на думку суду, станом на дату винесення зазначеної ухвали відсутні підстави для вжиття у справі №916/3035/23 заходів забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майно, що належить на підставі права власності

ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» (Код ), а саме: об`єкт незавершеного будівництва, розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:019:0081 площею 6.0493 га (реєстраційний номер майна 100); будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-Г (реєстраційний номер майна 108); будівлю насосної, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-В (реєстраційний номер майна 1108) будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, будинок 27-Д (реєстраційний номер майна 08). у межах суми, що є предметом позовної заяви, а саме 2 374 556 грн 18 коп.

Керуючись ст. ст. 136, 137, 140, 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «САЙМОН» (вх.№2-1057/23 від 14.07.2023р.) про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, що належить на підставі права власності ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» (Код ), а саме: об`єкт незавершеного будівництва, розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:019:0081 площею 6.0493 га (реєстраційний номер майна 100); будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-Г (реєстраційний номер майна 108); будівлю насосної, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 40-В (реєстраційний номер майна 1108) будівлю центрального теплового пункту, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, будинок 27-Д (реєстраційний номер майна 08). у межах суми, що є предметом позовної заяви, а саме 2 374 556 грн 18 коп. відмовити.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення (підписання).

Суддя Н.В. Рога