ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.07.2023м. ДніпроСправа № 904/340/23
за позовом Акціонерного товариства "ТАСКОМБАНК", м. Київ

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ІРІОЛА ФРАХТ", м. Дніпро

відповідача-2: ОСОБА_1 , м. Київ

відповідача-3: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС", Київська область, м. Васильків

про солідарне стягнення заборгованості у розмірі 424 553,17 грн, розірвання договору та виселення

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Мазнов Д.С.

Представники:

від позивача не з`явився

від відповідача-1 Цвик А.М. ордер адвокат

від відповідача-2 не з`явився

від відповідача-3 не з`явився

ПРОЦЕДУРА:

Акціонерне товариство "ТАСКОМБАНК" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ІРІОЛА ФРАХТ», відповідача-2: ОСОБА_1 , відповідача-3: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС" і просить суд:

- стягнути солідарно з відповідача-1, 2, 3 заборгованість у розмірі 424 553,17 грн, з яких: 28 220,00 грн - основний борг, 396 333,17 грн - відшкодування податку на нерухоме майно;

- розірвати договір оренди частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом від 12 липня 2019 року, укладений між ТОВАРИСТВОМ 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ З ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ "РІОЛА ФРАХТ" та АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "ТАСКОМБАНК", посвідчений 12 липня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. за реєстровим № 2645;

- виселити ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ "ГРІОЛА ФРАХТ" з частки комплексу нежитлових будівель та споруд. а саме: будівля адміністративного корпусу, літера А-3; - надбудова літера А-3 поз. 1-2: - тамбур, літера A-IV; - навіс, літера А; - ганки з козирьками, літера а та літера а; - ганки, літера а", літера а IV , загальна площа 1961,8 м.кв; - будівля профілакторію, літера В-1, загальною площею 1898,6 м. кв.: - будівля контрольно-пропускного пункту, літера В-2, загальною площею 131,0 м. кв; - будівля автозаправки, літера Г-1;- навіс, літера 1; - будівля трансформаторної підстанції літера Р-1; - ганок літера р: - підсобна будівля літера С-; - навіс (тимчасовий) літера Т; - навіс (тимчасовий) літера У; - будівля вартової (тимчасова) літера Ф; - навіс літера Х; - будівля гаражу праве крило: будівля контори з прибудовою літера И1-2, літера 11-1, загальною площею 163,3 м кв.; - козирок літера и, и; - сходи літера и; - будівля реммайстерні з прибудовами літера К-1, літера К-1, літера к-1, літера к-1, літера к-1. загальною площею 681,8 м.кв.; - навіс літера Л; - вбиральня літера М; - будівля гаражу ліве крило: будівля профілакторію М62 з оглядовими ямами літера Д-1, загальною площею 1430,6 м кв., сходи літера д, ганок з козирком літера д; - будівля складських приміщень; - навіс літера Е-1, загальною площею 58,6 м.кв. - оклад агрегатів літера літера Ж-1, загальною площею 80,2 м. кв.; - будівля рембоксів літера Н-1, загальною площею 225,4 м.кв.; - будівля док складу літера 0-1, загальною площею 352,8 м кв.; - будівля трансформаторного пункту літера П1-1; - огорожі №1,2,5,8,13-16; - ворота № 3,4,10,12; - підпірна стінка №6; - вїзд №7; - сходи №9; - споруда №11; - мостіння І-І; альтанка літера 3, які знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Берегова (АНД район), буд. 200., без надання іншого житлового або нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 23.01.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09.02.2023.

09.02.2023 від відповідача-1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 09.02.2023 підготовче засідання відкладено на 02.03.2023.

02.03.2023 підготовче засідання не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Золотарьової Я.С. на лікарняному з 27.02.2023 по 03.03.2023 згідно із розпорядженням голови суду В.О. Татарчука № 19 від 27.02.2023.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2023 призначено підготовче засідання на 27.03.2023.

27.03.2023 від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2023 відкладено підготовче засідання на 19.04.2023.

12.04.2023 від відповідача-3 надійшов відзив на позовну заяву.

14.04.2023 від відповідача-1 надійшли пояснення по справі.

18.04.2023 від відповідача-2 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

18.04.2023 від позивача надійшли заперечення на пояснення відповідача-1.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 19.04.2023 відкладено підготовче засідання на 17.05.2023.

21.04.2023 від позивача надішли заперечення на пояснення відповідача-1.

26.04.2023 від позивача надішла відповідь на відзив.

11.05.2023 від позивача надішла відповідь на відзив.

15.05.2023 від відповідача-2 надійшов відзив на позовну заяву.

15.05.2023 від позивача надішла відповідь на відзив.

16.05.2023 від відповідача-1 надійшло клопотання про долучення документів.

17.05.2023 від позивача надішла відповідь на відзив.

17.05.2023 від відповідача-1 надійшло клопотання про призначення економічної експертизи та клопотання про залишення позову без руху.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 17.05.2023 у клопотанні Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ІРІОЛА ФРАХТ» про призначення економічної експертизи та про залишення позову без руху відмовлено. Закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 14.06.2023 .

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 14.06.2023 cудове засідання відкладено на 05.07.2023.

У судовому засіданні 14.06.2023 було заслухано виступ позивача, встановлено обставини справи, вивчено надані позивачем докази.

У судовому засіданні 05.07.2023 було заслухано виступ відповідача 1, встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи. Під час судових дебатів відповідач просив у позові відмовити з підстав, викладених у відзиві на позов.

У судовому засіданні 05.07.2023 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача, викладена у позові

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем-1 умов договору оренди частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом від 12 липня 2019 року щодо своєчасної сплати орендної плати, суми викупу та відшкодуванню податку на нерухоме майно.

В забезпечення виконання зобов`язань відповідача-1 за договором оренди, 02.04.2020 між позивачем та відовідачем-2 був укладений Договір поруки, у відповідності до умов якого відповідач-2 (поручитель) зобов`язався відповідати перед позивачем (кредитором) на засадах солідарного боржника, за виконання в повному обсязі відповідачем - 1 зобов`язань за договором оренди.

Позивач зазначає, що відповідач-2, як солідарний боржник, заборгованість не сплатив.

В забезпечення виконання зобов`язань відповідачем-1 за договором оренди, 03.06.2020 між позивачем та відповідачем-3 був укладений договір поруки, у відповідності до умов якого відповідач -3 (поручитель) зобов`язався відповідати перед позивачем (кредитором) на засадах солідарного боржника, за виконання в повному обсязі відповідачем - 1 зобов`язань за договором оренди.

Позивач зазначає, що відповідач-3, як солідарний боржник, заборгованість не сплатив.

Позивач просить стягнути солідарно заборгованість за договором оренди частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом від 12 липня 2019 року у розмірі 424 553,17 грн, розірвати договір оренди відповідача-1 та вселити відповідача-1 з будівлі адміністративного корпусу.

Позиція відповідача-1, викладена у відзиві

Відповідач - 1 вимоги позову визнає частково, а саме щодо наявності заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди, проте, заперечує щодо розміру заборгованості та наявності підстав для розірвання спірного договору.

Відповідач-1 вимоги позивача про стягнення з нього суми податку не визнає та зазначає, що він не має його сплачувати, оскільки нерухомість йому не належить.

Відповідач-1 зазначає, що у зв`язку із військовою агресією російської федерації, істотне порушення договору відбувається в умовах форс-мажорних обставин, а тому вимога про дострокове розірвання договору є безпідставною.

Позиція відповідача-2, викладена у відзиві

Відповідач 2 вимоги позову визнає частково, а саме, щодо наявності заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди, проте, заперечує щодо розміру заборгованості та наявності підстав для розірвання спірного договору.

Відповідач-2 уважає вимоги позивача в частині стягнення заборгованості з податку на нерухоме майно необґрунтованими з тих самих підстав, що й відповідач 1.

На думку відповідача-2 вимога про дострокове розірвання договору є безпідставною, у зв`язку із військовою агресією російської федерації та настанням форс-мажорних обставин.

Позиція відповідача-3, викладена у відзиві

Відповідач - 3 вимоги позову визнає частково, а саме щодо наявності заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди, проте, заперечує щодо розміру заборгованості та наявності підстав для розірвання спірного договору.

Відповідач-2 уважає вимоги позивача в частині стягнення заборгованості з податку на нерухоме майно необґрунтованими з тих самих підстав, що й відповідач 1.

Також відповідач-3 зазначає, що вимога про дострокове розірвання договору є безпідставною, у зв`язку із військовою агресією російської федерації та настанням форс-мажорних обставин.

Позиція позивача, викладена у запереченнях на пояснення та відзив відповідача-1 та відзиви відповідачів -2, 3

Позивач зазначає, що платежі відповідача-1 здійснювались на транзитний рахунок в АТ «ТАСКОМБАНК». Після надходження коштів на цей рахунок відбувається їх розподіл та зарахування за призначенням для погашення заборгованості по конкретному договору. Таке зарахування коштів може бути здійснено як день в день, так і протягом декількох днів. Тому, в розрахунку заборгованості деякі платежі, здійснені Відповідачем І, відображені в погашенні на 1-4 дня пізніше, після фактичного здійснення платежу.

Також, якщо платежі здійснені після закінчення банківського дня або на вихідних, в святкові дні, проводяться банком на наступний банківський день.

Водночас, позивач вказує про те, що його розрахунок суми позову враховує усі платежі, які здійснив відповідач 1 протягом дії договору.

Щодо сплати податку на нерухоме майно, позивач зазначає, що умовами договору передбачено обов`язок відповідача відшкодувати позивачу сплату податку на нерухомість. Тому доводи відповідача 1 про відмову відшкодувати позивачу суму сплаченого позивачем податку на нерухоме майно, є безпідставними та не обґрунтованими.

Щодо настання форс-мажору позивач зауважує, що відповідачами не додано жодних доказів впливу запровадженого воєнного стану в Україні на можливість виконувати зобов`язання за договором.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ

12.07.2019 року між Акціонерним товариством «Таскомбанк» (далі - орендодавець, позивач) з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ІРІОЛА ФРАХТ» (далі - орендар, відповідач) уклали договір оренди частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом.

Відповідно до п.1.1 договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове платне користування та володіння частку комплексу нежитлових будівель та споруд, що визначений у цьому Договорі, з наступним переходом права власності на нього від Орендодавця до Орендаря, а Орендар зобов`язується прийняти частку комплексу нежитлових будівель та споруд у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплатити Орендодавцеві платежі, передбачені цим Договором за користування частки комплексу нежитлових будівель та споруд (надалі - «Майно»), що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Берегова (АНД район), буд. 200 та складається з: будівлі адміністративного корпусу, літера А-3; - надбудова літера А-3 поз. 1-2; - тамбур, літера А-IV; - навіс, літера А; - ґанки з козирьками, літера а та літера а; - ґанки, літера а", літера а IV, загальна площа 1961,8 м.кв.; - будівля профілакторію, літера Б-1, загальною площею 1898,6 м.кв.; - будівля контрольно-пропускного пункту, літера В-2, загальною площею 131,0 м.кв.; - будівля автозаправки, літера Г-1;- навіс, літера І; - будівля трансформаторної підстанції літера Р-1; - ґанок літера р; - підсобна будівля літера С-І; - навіс (тимчасовий) літера Т; - навіс (тимчасовий) літера У; - будівля вартової (тимчасова) літера Ф; - навіс літера X; - будівля гаражу праве крило: будівля контори з прибудовою літера И-2, літера И-І, загальною площею 163,3 м.кв.; - козирок літера и, и; - сходи літера и; - будівля реммайстерні з прибудовами літера К-І, літера К-І, літера к-І, літера к-І, літера к-І. загальною площею 681,8 м.кв.; - навіс літера Л; - вбиральня літера М; - будівля гаражу ліве крило: будівля профілакторію № 2 з оглядовими ямами літера Д-І, загальною площею 1430,6 м.кв., сходи літера д, ґанок з козирком літера д; - будівля складських приміщень; - навіс літера Е-І, загальною площею 58,6 м.кв.; - склад агрегатів літера літера Ж-І, загальною площею 80,2 м.кв.; - будівля рембоксів літера Н-І, загальною площею 225,4 м.кв.; - будівля док складу літера О-І, загальною площею 352,8 м.кв.; - будівля трансформаторного пункту літера П-І; - огорожі № 1,2,5,8,13-16; - ворота № 3,4,10,12; - підпірна стінка № 6; - в`їзд № 7; - сходи № 9; - споруда № 11; - мостіння І-Ш; альтанка літера 3.

Згідно з пункту 1.4 договору, балансова (відновна) вартість майна, що передається у орендне користування складає 7 575 136, 00 грн.

Майно вважається переданим в оренду з викупом з моменту підписання Акту приймання - передачі Сторонами цього Договору (п. 2.4 договору).

В разі неналежного виконання Орендарем зобов`язань щодо сплати орендної плати та / або суми викупу Майна, в строки, передбачені цим Договором до закінчення спливу строку дії цього Договору або дострокового розірвання цього Договору з ініціативи Орендодавця та з підстав, передбачених цим Договором, Орендар зобов`язаний за Актом приймання-передачі (повернення) Майна повернути Майно Орендодавцю, у тому стані в якому він отримав його від Орендодавця за актом приймання-передачі (з урахуванням нормального фізичного зносу). (п. 2.5. договору).

Згідно з п. 2.7 договору, майно вважається повернутим Орендодавцеві з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі (повернення) Майна.

Пункт 3.1 договору визначено, що за користування Майном Орендар сплачує орендні платежі, а саме: щомісячна плата Орендодавцю орендної плати та один раз на 6 календарних місяців визначену Сторонами Договору суму викупу Майна. Нарахування Орендної плати та суми викупу Майна розпочинається з дати підписання Сторонами та його нотаріального посвідчення Акту приймання-передачі Майна.

Орендна плата та сума викупу Майна нараховується та сплачується в наступному порядку:

загальна сума орендної плати за орендоване Майно за календарний місяць становить 15 740, 00 грн, в т.ч. ПДВ (п. 3.1.1 договору).

загальна сума викупу Майна становить 7 575 136 грн, за 6 календарних місяців становить 582 702, 77 грн. без ПДВ (п. 3.1.2 договору)

Пункт 3.2 договору встановлює, що орендна плата за поточний місяць користування майном сплачується орендарем на підставі цього договору, на поточний рахунок орендодавця, зазначений у п.14 Договору, у строк не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. Днем оплати вважається день зарахування суми грошових коштів на Поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 3.3 договору, сума викупу майна один раз на півроку сплачується орендарем на підставі цього Договору, на поточний рахунок орендодавця, зазначений у п.14 Договору, у строк не пізніше 10 (десятого) числа наступного місяця після спливу 6 календарних місяців. Днем оплати вважається день зарахування суми грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Пунктом 3.4 передбачена вартість комунальних послуг з водопостачання, електричної енергії, каналізації, опалення, прибирання Майна, вивезення твердих побутових відходів, сміття (крім випадків коли Орендар самостійно оплачує вивезення твердих побутових відходів сміття - підтверджуючи цей факт необхідними документами), за послуги зв`язку (телефон, радіо, Інтернет), витрати зі сплати податку на нерухомість, включаючи суми із ПДВ, самостійно оплачує Орендодавець виконавцю, який надаватиме йому такі послуги. Орендар у строк не пізніше 10-го числа поточного місяця на першу вимогу здійснює відшкодування щомісячних витрат вказаних комунальних послуг на поточний рахунок Орендодавця з повідомленням Орендодавця про здійснення такої оплати шляхом надання копії доказів оплати поштою на адресу Орендодавця. Днем оплати вважається день зарахування суми грошових коштів на Поточний рахунок Орендодавця.

Пунктом 3.5 визначено, що платежі, передбачені п. 3.4. Орендар сплачує за строк використання Майна, включаючи день складання Акту прийому - передачі (повернення) Майна.

Відповідно до п. 4.2 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату, щомісяця відшкодовувати Орендодавцю вартість комунальних послуг, включаючи сплату податку на нерухомість, включаючи суми із ПДВ, та належно сплачувати інші платежі передбачені умовами Договору.

Відповідно до п. 4.3 договору орендар, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю визначену Сторонами цього Договору суму викупу Майна, інші платежі передбачені умовами Договору.

Орендар має право на одностороннє розірвання договору. В цьому разі орендар письмово повідомляє орендодавця в порядку, передбаченому цим договором менш ніж за 60 календарних днів до фактичного припинення користування майном (п.5.8 договору)

У відповідності з п. 7.7. Договору, в разі прострочення внесення орендної плати за користування Майном, прострочення внесення суми плати за викуп Майна більш ніж на 60 (шістдесят) календарних днів, Орендодавець має право на одностороннє розірвання цього договору з обов`язковим дотриманням п. 10.9. цього Договору.

Цей Договір є документом, що свідчить про перехід права власності на зазначене в п. 1.1. цього договору комплекс нежитлових будівель та споруд від Орендодавця до Орендаря із відкладальними обставинами (п. 8.1 договору)

Строк дії договору становить 78 місяців. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами, скріплення їх печаткою Орендодавця, та його нотаріального посвідчення і діє по 12 липня 2026 (включно), а в частині виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором - до моменту їх повного виконання (п. 12.1 договору)

Дія цього Договору припиняється внаслідок:

- дострокового внесення у повному обсязі необхідних платежів, передбачених цим договором;

- загибелі (знищення) Майна;

- дострокового припинення чинності Договору за згодою Сторін або за рішенням суду;

- розірвання в односторонньому порядку згідно п.п. 5.8.,7.7,11.6. (п. 12.2 договору)

Відповідно до п. 12.4 договору, якщо Орендар затримує сплату орендної плати, затримує платежі сум на викуп Майна понад 60 (шістдесят) календарних днів, Орендодавець має право розірвати цей Договір достроково в односторонньому порядку з обов`язковим дотриманням п. 10.9. цього договору.

На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано виключно за згодою сторін або за рішенням суду у разі не виконання Сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п. 12.5 договору)

Відповідно до п. 12.6 договору у разі дострокового розірвання Договору Орендар та інші особи зобов`язані звільнити займане приміщення протягом 5 робочих днів.

12 липня 2019 року між сторонами укладено акт приймання-передачі частки комплексу нежитлових будівель та споруд (том 1, арк.с. 27 на звороті).

В подальшому 02 квітня 2020 року між Акціонерним товариством «Таскомбанк» (кредитор), та фізичною особою - резидентом України Беспаловим Олегом Павловичем (Поручитель) укладено Договір поруки.

Поручитель поручається та зобов`язується відповідати перед кредитором, на засадах солідарного боржника, за виконання в повному обсязі: товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ІРІОЛА ФРАХТ зобов`язань що виникли або можуть виникнути в майбутньому на підставі Договору оренди частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом, посвідченого 12 липня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. за реєстровим 2645, що укладений між Банком та Боржником 3, з його невід`ємними частинами, зі всіма можливими змінами та доповненнями до нього, включаючи також ті, що укладені на момент укладання цього Договору або можуть бути укладені в майбутньому (пункт 1.1 договору)

Відповідно до п.1.2 договору поруки, поручитель відповідає перед Кредитором за виконання Боржниками усіх зобов`язань за Договорами оренди, в тому числі:

- 1.2.1. своєчасно і в повному обсязі сплачувати Кредитору орендну плату в строки і в розмірах, що визначені умовами Договорів оренди;

-1.2.2. своєчасно І в повному обсязі сплачувати Кредитору суму викупу майна в строки І в розмірах, що встановлені умовами Договорів оренди;

-1.2.3. своєчасно і в повному обсязі сплачувати Кредитору інші платежі, в тому числі, але не виключно: з відшкодування комунальних послуг, з відшкодування сплачених Кредитором податків (податку на нерухоме майно, податку на землю) та інші додаткові платежі передбачені Договорами оренди;

-1.2.4 сплатити Кредитору неустойку, та відшкодувати збитки, заподіяні Кредитору (орендодавцю) невиконанням або неналежним виконанням Боржником (орендарем) своїх зобов`язань за Договорами оренди.

-1.2.5 у випадках, передбачених Договорами оренди та/або законодавством України, з дати пред`явлення відповідної вимоги достроково (до настання термінів або строків повернення/сплати, зазначених вище у цьому пункті), сплатити у повному обсязі Кредитору орендну плату та платежі передбачені пл.1,2.2,1.2.3 цього Договору і виконати інші обов`язки, що виникають із Договорів оренди;

Відповідно до п.3.1. договору у випадку невиконання Боржником/Боржниками будь-яких зобов`язань за Договорами оренди або невиконання зобов?язань у строки, визначені Договорами оренди, Кредитор направляє письмову вимогу, в порядку, передбаченому даним Договором, на адресу Поручителя, зазначену в Розділі 7 цього Договору, або повідомлену Поручителем в разі її зміни, та копію надсилає Боржнику/Боржникам.

Поручитель не пізніше 5 (п?яти) робочих днів з дня відправлення вимоги Кредитором, відповідно до п.3.1. цього Договору, зобов?язаний виконати Боргові зобов?язання, визначені у письмовій вимозі (п.3.2. договору).

Неотримання Поручителем вимоги Кредитора з будь-яких причин не звільняє Поручителя від обов??язку виконати умови цього Договору.

Відповідно до п.4.1. договору у випадку невиконання або прострочення виконання Боржником/Боржниками зобов`язань, що випливають із Договорів оренди, Поручитель відповідає перед Кредитором як солідарний боржник в тому ж обсязі, що й Боржник/Боржники, включаючи виконання всіх зобов?язань за Договорами оренди.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами, скріплення печаткою Кредитора та діє до 12 липня 2029 року (п.5.1 договору).

Відповідно до п.5.2 договору, порука за цим Договором припиняється:

- з моменту припинення зобов`язань за Договорами оренди,

- за взаємною згодою Сторін,

- якщо Кредитор протягом 3 (трьох) років від дня настання строку повернення кредиту не пред?явить вимоги до поручителя.

03.06.2020 в забезпечення виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ІРІОЛА ФРАХТ» по Договору, між Акціонерним товариством «Таскомбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС» був укладений Договір поруки.

У відповідності до умов якого Поручитель ТОВ «ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС» зобов`язався відповідати перед Кредитором -АТ «ТАСКОМБАНК» - на засадах солідарного боржника, за виконання в повному обсязі Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ІРІОЛА ФРАХТ» зобов`язань, що виникли або можуть виникнути в майбутньому на підставі договору оренди 1/2 частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом.

Згідно п. 1.2. Договору поруки, Поручитель відповідає перед Кредитром за виконання Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ІРІОЛА ФРАХТ» усіх зобов`язань за Договорами оренди.

У відповідності з п. 3.1. Договору поруки, у випадку невиконання Боржником/Боржниками будь-яких зобов`язань за Договорами оренди або невиконання зобов`язань у строки, визначені Договорами оренди, Кредитор направляє письмову вимогу, в порядку передбаченому даним Договором, на адресу Поручителя, зазначену в розділі 7 цього Договору, або Повідомлену Поручителем в разі її зміни, та копію надсилає Боржнику/Боржникам.

Згідно п. 3.2. Договору поруки, Поручитель не пізніше 5 робочих днів з дня відправлення вимоги Кредитором відповідно до п.3.1. цього Договору, зобов`язаний виконати боргові зобов`язання, визначені у письмовій вимозі. Неотримання Поручителем вимоги Кредитора з будь-яких причин не звільняє Поручителя від обов`язку виконати умови цього Договору.

В матеріалах справи містяться платіжні документи про сплату відповідачем 1 сум викупу та орендної плати. Також позивачем надані документи, які підтверджують сплату ним податку на нерухоме майно (меморіальних ордерів та податкових декларацій з податку на нерухоме майно) (том 1, арк.. 39-94).

Позивач 29.09.2022 направив на адресу відповідача-1 лист, в якому повідомляється про заборгованість відповідача 1 по відшкодуванню податку на нерухоме майно та орендній платі. Позивач попередив, що у разі несплати заборгованості, банк буде ініціювати розірвання договору.

21.10.2022 позивач на адресу відповідача-1 направив вимогу про розірвання договору 1/2 частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом.

Також поручителям була направлена вимога від 06.12.2022, про погашення заборгованості за Договором протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня направлення вимоги АТ «ТАСКОМБАНК» (том 1, арк.с.95-97, 103-107).

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно частини 1 статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до частини 1 статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до частини 1, статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору (ч.2, ст.628 Цивільного кодексу України).

З огляду на зміст договору оренди, суд зазначає, що договір оренди 1/2 частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом є змішаним договором, а саме містить елементи договору оренди та купівлі - продажу.

Згідно з частинами 1, 2 статті 553 Цивільного кодексу України, за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником. Порукою може забезпечуватися виконання зобов`язання частково або у повному обсязі.

З огляду на наявні у матеріалах справи договори та обставини справи, між позивачем та відповідачами 2, 3 виникли правовідносини поруки.

Щодо вимог позивача в частині стягнення заборгованості за договором оренди

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що за користування Майном Орендар сплачує орендні платежі, а саме: щомісячна плата Орендодавцю орендної плати та один раз на 6 календарних місяців визначену Сторонами Договору суму викупу Майна. Нарахування Орендної плати та суми викупу Майна розпочинається з дати підписання Сторонами та його нотаріального посвідчення Акту приймання-передачі Майна.

Так, 12 липня 2019 року між сторонами укладено акт приймання-передачі частки комплексу нежитлових будівель та споруд (том 1, арк.с. 27 на звороті).

Пункт 3.2 договору встановлює, що орендна плата за поточний місяць користування майном сплачується орендарем на підставі цього договору, на поточний рахунок орендодавця, зазначений у п.14 Договору, у строк не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. Днем оплати вважається день зарахування суми грошових коштів на Поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 3.3 договору, сума викупу майна один раз на півроку сплачується орендарем на підставі цього Договору, на поточний рахунок орендодавця, зазначений у п.14 Договору, у строк не пізніше 10 (десятого) числа наступного місяця після спливу 6 календарних місяців. Днем оплати вважається день зарахування суми грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Умовами договору передбачено строки, розмір та порядок оплати орендних платежів.

Відтак, строк оплати орендних платежів у є таким, що настав.

Матеріалами справи підтверджується, що з урахуванням часткових сплат, у орендаря залишилася несплаченою сума заборгованості у розмірі 28 220, 00 грн за орендну плату.

Крім того, пунктом 3.4 договору передбачено, що вартість комунальних послуг з водопостачання, електричної енергії, каналізації, опалення, прибирання Майна, вивезення твердих побутових відходів, сміття (крім випадків коли Орендар самостійно оплачує вивезення твердих побутових відходів сміття - підтверджуючи цей факт необхідними документами), за послуги зв`язку (телефон, радіо, Інтернет), витрати зі сплати податку на нерухомість, включаючи суми із ПДВ, самостійно оплачує Орендодавець виконавцю, який надаватиме йому такі послуги. Орендар у строк не пізніше 10-го числа поточного місяця на першу вимогу здійснює відшкодування щомісячних витрат вказаних комунальних послуг на поточний рахунок Орендодавця з повідомленням Орендодавця про здійснення такої оплати шляхом надання копії доказів оплати поштою на адресу Орендодавця. Днем оплати вважається день зарахування суми грошових коштів на Поточний рахунок Орендодавця.

Судом встановлено, що позивачем самостійно сплачувався податок на нерухоме майно та було направлено вимогу відповідачу 1 про відшкодування цих витрат. Матеріали справи доказів виконання відповідачем 1 вимоги позивача компенсувати йому витрати на оплату податку на нерухоме майно не містять. Заборгованість відповідача 1 по відшкодуванню позивачу податку на нерухоме майно складає 369 333, 17 грн.

При цьому суд відхиляє заперечення відповідачів про те, що на них не може бути покладено обов`язок по сплаті податку на нерухоме майно, оскільки вони не є власниками такого майна. Суд зауважує, що відповідно до умов договору оренди на відповідача 1 покладено обов`язок щодо відшкодування витрат позивача по сплаті цього податку, що не є тотожнім до сплати самого податку. Так, виконуючи вимоги Податкового кодексу платником податку на нерухоме майно є саме позивач, а відповідач 1 відповідно до умов договору оренди зобов`язаний компенсувати позивачу ці витрати.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

Перевіривши розрахунок наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 1 заборгованості з орендної плати у розмірі 28 220, 00 та заборгованість по відшкодуванню податку на нерухоме майно у розмірі 369 333, 17 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору

Згідно з частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано виключно за згодою сторін або за рішенням суду у разі не виконання Сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п. 12.5 договору)

29.09.2022 позивач на адресу відповідача-1 направив лист, в якому повідомляється заборгованість по відшкодуванню податку та орендну плату. Позивач попередив, що у разі несплати заборгованості, банк буде ініціювати розірвання договору.

21.10.2022 позивач на адресу відповідача-1 направив вимогу про розірвання договору 1/2 частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом у відповідності до п. 12.4 - 12.5 договору.

Суд вказує про те, що невиконання відповідачем 1 своїх обов`язків по оплаті орендних платежів та сум викупу, а також відшкодування витрат позивача по сплаті податку на нерухоме майно є істотним порушенням договору відповідачем 1 та відповідно підставою для розірвання договору оренди на підставі частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Зважаючи на викладене, позовна вимога щодо дострокового розірвання договору оренди підлягає задоволенню.

Щодо забезпечення виконання зобов`язань відповідачами та солідарного стягнення

Частиною 1 статті 546 Цивільного кодексу України визначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Згідно з частинами 1, 2 статті 553 Цивільного кодексу України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником. Порукою може забезпечуватися виконання зобов`язання частково або у повному обсязі.

Частинами 1, 2 статті 554 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Частиною 1 статті 543 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач 2 та відповідач 3 є поручителями перед позивачем за виконання відповідачем 1 своїх зобов`язань за договором оренди.

Умови договорів поруки в частині пунктів, які підлягають застосуванню є аналогічними.

Відповідно до п.1.2 договорів поруки, поручитель відповідає перед Кредитором за виконання Боржниками усіх зобов`язань за Договорами оренди, в тому числі:

- 1.2.1. своєчасно і в повному обсязі сплачувати Кредитору орендну плату в строки і в розмірах, що визначені умовами Договорів оренди;

-1.2.2. своєчасно і в повному обсязі сплачувати Кредитору суму викупу майна в строки І в розмірах, що встановлені умовами Договорів оренди;

-1.2.3. своєчасно і в повному обсязі сплачувати Кредитору інші платежі, в тому числі, але не виключно: з відшкодування комунальних послуг, з відшкодування сплачених Кредитором податків (податку на нерухоме майно, податку на землю) та інші додаткові платежі передбачені Договорами оренди;

-1.2.5 у випадках, передбачених Договорами оренди та/або законодавством України, з дати пред`явлення відповідної вимоги достроково (до настання термінів або строків повернення/сплати, зазначених вище у цьому пункті), сплатити у повному обсязі Кредитору орендну плату та платежі передбачені пл.1,2.2,1.2.3 цього Договору і виконати інші обов`язки, що виникають із Договорів оренди;

Договори поруки набуває чинності з моменту його підписання Сторонами, скріплення печаткою Кредитора та діє до 12 липня 2029 року (п.5.1 договору).

Відповідно до п.5.2 договору, порука за цим Договором припиняється:

- з моменту припинення зобов`язань за Договорами оренди,

- за взаємною згодою Сторін,

- якщо Кредитор протягом 3 (трьох) років від дня настання строку повернення кредиту не пред?явить вимоги до поручителя.

У зв`язку з виникненням заборгованості відповідача - 1, позивач звернувся до поручителів з вимогою про виконання зобов`язань відповідача-1 відповідно до умов договору поруки. Зокрема, поручителям були направлені вимоги.

Однак, вимоги позивача не були виконані поручителями, що є підставою для задоволення позовних вимог про солідарне стягнення заборгованості з відповідача 2 та відповідача 3.

Матеріалами справи підтверджується та не спростовано відповідачами, що договори поруки є діючими, порука не припинилась. Зважаючи на викладене, позовні вимоги в частині солідарного стягнення з відповідача 2 та відповідача 3 заборгованості підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача в частині виселення відповідача-1

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до п. 12.6 договору у разі дострокового розірвання Договору Орендар та інші особи зобов`язані звільнити займане приміщення протягом 5 робочих днів.

Відтак, у зв`язку із розірванням договору оренди, похідною вимогою є виселення відповідача з орендованого майна.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення вимоги позивача в частині виселення, оскільки позовна вимога щодо виселення є похідної від вимоги щодо розірвання договору оренди.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання позовної заяви позивачем було сплачено 11 736, 30 грн відповідно до меморіального ордеру № 1439 від 11 січня 2023 року.

Тому, витрати зі сплати судового збору, покладаються на відповідачів-1,2,3, а саме на кожного по 3 912, 10 грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного товариства "Таскомбанк" до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ІРІОЛА ФРАХТ", відповідача-2: ОСОБА_1 , відповідача- 3: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС" - задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ІРІОЛА ФРАХТ" (вул. Берегова, 200, Дніпро, 49021: Ідентифікаційний код - 23073160), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний код - НОМЕР_1 ) та Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС" (вул. Гоголя, буд. 5, Васильків, Київська область, 08600; Ідентифікаційний код - 32723592) на користь Акціонерного товариства "Таскомбанк" (вул. Симона Петлюри, буд. 30, Київ 32, 01032; ідентифікаційний код - 09806443) заборгованість за договором оренди 1/2 частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом посвідченого 12 липня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. за реєстровим № 2645 заборгованість по орендній платі у розмірі 28 220, 00 грн, заборгованість по відшкодуванню податку на нерухоме майно у розмірі - 396 333, 17 грн.

Розірвати договір оренди 1/2 частки комплексу нежитлових будівель та споруд з викупом від 12 липня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ІРІОЛА ФРАХТ" (вул. Берегова, 200, Дніпро, 49021: Ідентифікаційний код - 23073160) та Акціонерним товариством "Таскомбанк" (вул. Симона Петлюри, буд. 30, Київ 32, 01032; ідентифікаційний код - 09806443) посвідчений 12 липня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. за реєстровим № 2645.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ІРІОЛА ФРАХТ" (вул. Берегова, 200, Дніпро, 49021: Ідентифікаційний код - 23073160) з 1/2 частки комплексу нежитлових будівель та споруд, а саме: будівля адміністративного корпусу, літера А-3; - надбудова літера А-3 поз. 1-2; - тамбур, літера А-ІV; - навіс, літера А; - ґанки з козирьками, літера а та літера а; - ґанки, літера а", літера а IV , загальна площа 1961,8 м.кв.; - будівля профілакторію, літера Б-1, загальною площею 1898,6 м.кв.; - будівля контрольно-пропускного пункту, літера В-2, загальною площею 131,0 м.кв.; - будівля автозаправки, літера Г-1;- навіс, літера І; - будівля трансформаторної підстанції літера Р-1; - ґанок літера р; - підсобна будівля літера С-І; - навіс (тимчасовий) літера Т; - навіс (тимчасовий) літера У; - будівля вартової (тимчасова) літера Ф; - навіс літера X; - будівля гаражу праве крило: будівля контори з прибудовою літера И-2, літера И-І, загальною площею 163,3 м.кв.; - козирок літера и, и; - сходи літера и; - будівля реммайстерні з прибудовами літера К-І, літера К-І, літера к-І, літера к-І, літера к-І. загальною площею 681,8 м.кв.; - навіс літера Л; - вбиральня літера М; - будівля гаражу ліве крило: будівля профілакторію № 2 з оглядовими ямами літера Д-І, загальною площею 1430,6 м.кв., сходи літера д, ґанок з козирком літера д; -будівля складських приміщень; - навіс літера Е-І, загальною площею 58,6 м.кв.; -склад агрегатів літера літера Ж-І, загальною площею 80,2 м.кв.; - будівля рембоксів літера Н-І, загальною площею 225,4 м.кв.; - будівля док складу літера О-І, загальною площею 352,8 м.кв.; - будівля трансформаторного пункту літера П-І; -огорожі №1,2,5,8,13-16; - ворота № 3,4,10,12; - підпірна стінка № 6; - в`їзд № 7; - сходи № 9; - споруда № 11; - мостіння І-ІІІ; альтанка літера 3, які знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Берегова (АНД район), буд. 200., без надання іншого житлового або нежитлового приміщення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ІРІОЛА ФРАХТ" (вул. Берегова, 200, Дніпро, 49021: Ідентифікаційний код - 23073160) на користь Акціонерного товариства "Таскомбанк" (вул. Симона Петлюри, буд. 30, Київ 32, 01032; ідентифікаційний код - 09806443) судовий збір у розмірі 3 912, 10 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний код - НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Таскомбанк" (вул. Симона Петлюри, буд. 30, Київ 32, 01032; ідентифікаційний код - 09806443) судовий збір у розмірі 3 912, 10 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС" (вул. Гоголя, буд. 5, Васильків, Київська область, 08600; Ідентифікаційний код - 32723592) на користь Акціонерного товариства "Таскомбанк" (вул. Симона Петлюри, буд. 30, Київ 32, 01032; ідентифікаційний код - 09806443) судовий збір у розмірі 3 912, 10 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 10.07.2023

Суддя Я.С. Золотарьова