ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2023 Справа № 914/1450/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Запотічняк О.Д.

за участю секретаря судового засідання Волошин Р.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Приватного підприємства «Гранбудсервіс», м. Львів

про: стягнення 297 473,53 грн

за участю представників сторін:

від позивача: Трофимчук Д.В.;

від відповідача: не з`явився;

Хід розгляду справи.

Львівська міська рада звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до Приватного підприємства «Гранбудсервіс» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 297 473,53 грн.

Ухвалою від 10.05.2022 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначив розгляд справи на 13.06.2022.

Ухвалами від 13.06.2023 та 27.06.2023 суд відклав розгляд справи на 27.06.2023 та 11.07.2023 відповідно.

В судове засідання 11.07.2023 з`явився представник позивача, надала пояснення по суті спору, просила позовні вимоги задоволити, представник відповідача не з`явився, причин неявки не вказав, відзив на позовну заяву не подав.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Беручи до уваги предмет та підстави позову у даній справи, суд дійшов до висновку, що матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

В судовому засіданні 11.07.2023 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконанням відповідачем у період з 01.01.2021 до 01.04.2023 умов Договору оренди землі № б/н від 04.02.2020 у частині внесення повної та своєчасної орендної плати за землю, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість в розмірі 258 272, 08 грн.

За несвоєчасне виконання договірних зобов`язань щодо оплати орендних платежів позивач нарахував відповідачу 15 336, 54 грн пені, 15 336, 62 грн інфляційних втрат та 4 487, 29 грн 3% річних.

Правова позиція відповідача.

Відповідач відзиву чи письмових обґрунтованих пояснень суду не представив, позовні вимоги не заперечив, доказів сплати заборгованості не подав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 року №718-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Львівської області», ухвали Львівської міської ради № 7 від 29.12.2020 «Про припинення місцевих рад шляхом приєднання до Львівської міської ради», ухвали Львівської міської ради №6 від 29. 12. 2020 "Про функціонування Львівської міської територіальної громади", Львівська міська рада є правонаступником Малехівської сільської ради, відтак виступає у зазначеній справі та правовідносинах як Орендодавець та Позивач.

На підставі протоколу №90 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 04 лютого 2020 року укладено договір оренди землі від 04 лютого 2020 року між Малехівською сільською радою Жовківського району Львівської області та Приватним підприємством «ГРАНДБУДСЕРВІС».

Відповідно до п.1 та п.2 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування, вид використання земельної ділянки для розміщення виробничо-складських будівель та споруд з кадастровим номером :04:001:0016, площею 2 га, яка розташована за адресою: Львівська область, Жовківський район, с. Малехів (Львівська міська територіальна громада).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0016 площею 2 га зареєстровано за ПП «ГРАНБУДСЕРВІС».

Пунктом 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 5 018 200,00 гривень.

Договір оренди землі відповідно до п. 8 укладено строком на 5 (п`ять) років до 04 лютого 2025 року.

Згідно п. 9 Договору, за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол №90 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 04 лютого 2020 року) і становить 253 419 грн. 10 коп. в рік, що становить 5,05% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Згідно п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 12 Договору закріплено, що орендна плата за наступні роки вноситься в такі строки: за базовий звітній період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частками у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, не пізніше 25 числа наступного за звітнім місяця.

Орендодавець, відповідно п. 26 Договору, має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Проте, відповідач не виконує умови Договору оренди землі, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість згідно долученого позивачем розрахунку за період: з 01.01.2021 по 31.03.2023 р. 258 272,08 грн.

Факт наявності заборгованості у відповідача за договором оренди підтверджується долученою до матеріалів справи довідкою дані про сплату орендної плати за період з 01.01.2021 по 31.03.2023 р. за договорами оренди землі, укладеним з ПП Грандбудсервіс, яка сформована Департаментом фінансової політики Львівської міської ради.

Позивачем долучено до матеріалів справи розрахунок недоотриманих коштів міським бюджетом, з якого вбачається, що за договором оренди землі, позивачем нараховано в якості суми орендної плати за користування земельною ділянкою за період 01.01.2021 по 31.03.2023 року - 258 272, 08 грн та станом на 01.04.2023 року не погашена.

За несвоєчасне виконання договірних зобов`язань щодо оплати орендних платежів позивач нарахував відповідачу 15 336, 54 грн пені, 15 336, 62 грн інфляційних втрат та 4 487, 29 грн 3% річних.

Відповідач доказів погашення заборгованості не подав.

Оцінка суду.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» визначає права та обов`язки орендодавця, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 5 Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5 018 200,00 гривень.

Договір укладено на 5 років терміном до 04 лютого 2025 року (п. 8 Договору оренди землі).

Згідно п. 9 Договору, за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол №90 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 04 лютого 2020 року) і становить 253 419 грн. 10 коп. в рік, що становить 5,05% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Згідно п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 12 Договору закріплено, що орендна плата за наступні роки вноситься в такі строки: за базовий звітній період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частками у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, не пізніше 25 числа наступного за звітнім місяця.

Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст.ст. 35-36 Закону України «Про оренду землі»).

У відповідності до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно із ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, відповідач неналежно виконував умови Договору оренди землі № б/н від 04.02.2020, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Позивачем в розмірі 258 272,08 грн.

Відповідно до матеріалів справи, місячна орендна плата згідно нормативної грошової оцінки землі, яка зазначена у положеннях договору оренди становить 253 419,10 грн в рік, що становить 5,05% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно наданого розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період 01.01.2021 01.04.2023 роки становить 258 272,08 грн., та станом на 01.04.2023 року не погашена.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, правовими наслідками порушення зобов`язання є, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків.

Згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач заявив до стягнення 15 336, 54 грн пені, нараховану на суму заборгованості 508 294,10 грн за період 26.10.2022 31.03.2023.

Пунктом 15 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Перевіривши розрахунок, суд встановив, що такий є правильним, відтак до стягнення підлягає 15 336,54 грн пені.

Також позивач заявив до стягнення 19 377,62 грн інфляційних втрат та 4 487,29 грн 3% річних, нарахованих за кожен місяць окремо.

Перевіривши поданий розрахунок, суд встановив, що такий є правильним, тому до стягнення підлягає 19 377,62 грн інфляційних втрат та 4 487,29 грн 3% річних.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України, вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України, встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У зв`язку з викладеним, враховуючи вищенаведені положення норм чинного законодавства України, приймаючи до уваги встановлені фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги слід задоволити повністю в розмірі 258 272,08 грн заборгованості за орендними платежами, 15336,54 грн пені, 19377,62 грн інфляційних втрат та 4487,29 грн 3% річних.

Судові витрати.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на зазначене, на відповідача покладається 4462,10 грн витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 74, 73, 76-78, 86, 129, 236-241 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Гранбудсервіс» (79025, м. Львів, вул. Левандівська, 5А, ) на користь Львівської міської ради (79006, місто Львів, площа Ринок, будинок 1, ) 297 473,53 грн та 4462,10 грн судового збору.

Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 13.07.2023.

Суддя Запотічняк О.Д.