ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2023 Справа № 914/1440/23

місто Львів

За позовом: Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелбуд», м. Маріуполь

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головного управління ДПС у Львівській області, м. Львів

про стягнення 16 889,98 грн

Суддя Олена ЩИГЕЛЬСЬКА

Секретар с/з Ірина ЗУСЬКО

Представники сторін не з`явилися.

1. ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

1.1. Львівська міська рада (надалі позивач, ЛМР) звернулася до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» (надалі відповідач, ТОВ «Зелбуд») про стягнення заборгованості в розмірі 16 889,98 грн, з яких 16 666,29 грн сума боргу за Договором оренди землі №С-4114 від 01.09.2015 року, 110,41 грн пеня, 91,48 грн індекс інфляції та 21,80 грн 3% річних.

1.2. Ухвалою суду від 09.05.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, за клопотанням позивача залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Головне управління ДПС у Львівській області.

1.3. Ухвалою суду від 05.06.2023 підготовче засідання відкладено.

1.4. 21.06.2023 третьою особою подано пояснення на позовну заяву про стягнення заборгованості з орендної плати (вх.№15533/23).

1.5. Ухвалою суду від 26.06.2023 закрито підготовче провадження у справі №914/1440/23 та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.07.2023.

1.6. В судове засідання 10.07.2023 сторони явки представників не забезпечили.

1.7. Позивач у клопотанні від 06.07.2023 розгляд справи просив здійснювати без участі його представника (вх.№16885/23). У вказаному клопотанні позивачем зазначено, що ЛМР позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

1.8. Відповідач явки представника не забезпечив. Суд зазначає, що відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою місцезнаходження відповідача є 87500, Донецька обл., місто Маріуполь, проспект Металургів, будинок 198.

1.9. Відтак, відповідно до вимог ст. 12-1 ЗУ «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» суд повідомляв відповідача про дату, час і місце судових засідань у справі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

1.10. Третя особа явки повноважного представника в судове засідання не забезпечила, хоча належним чином була повідомлена про дату та час судового засідання.

1.11. Відповідно до ч.4 ст.13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

1.12. Згідно з ч.9 ст.165, ч.2 ст.178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу та має право вирішити спір за наявними матеріалами.

1.13. Судом встановлено, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення, у відповідності до ст.13 ГПК України, учасникам справи створювались необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

2. АРГУМЕНТИ СТОРІН

2.1. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вказує, що відповідачем всупереч умовам Договору оренди землі №С-4114 від 01.09.2015 року, не сплачувалась орендна плата за землю. Зокрема у відповідача існувала заборгованість за період з 01.04.2020 року по 01.03.2021 року.

2.2. Рішенням Донецького окружного адміністративного суду від 30.08.2021 року №200/8052/21 за позовом Головного управління ДПС у Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» вирішено стягнути з ТзОВ «Зелбуд» грошові кошти до бюджету в розмірі 82 267,94 грн, заборгованість за період з 01.03.2020 по 01.01.2021 року.

2.3. Інша частина підлягає стягненню, а саме заборгованість по сплаті орендної плати за землю за січень 2021 року (в сумі 9 147,66 грн.) та лютий 2021 року (7 518,63 грн.).

2.4. Крім того позивач вказує про наявність підстав для стягнення 110,41 грн пені, 91,48 грн індексу інфляції та 21,80 грн 3% річних.

2.5. Відповідач відзиву на позовну заяву чи заперечень не подав.

2.6. Третя особа у своїй заяві від 21.06.2023 позовні вимоги ЛМР підтримала, просила задоволити в повному обсязі.

2.7. Також ГУ ДПС у Львівській області зазначено, що ТзОВ «Зелбуд» подавало податкову звітність по платі за землю за 2015-2020 роки. Рішенням Донецького окружного адміністративного суду від 30.08.2021 року №200/8052/21 задоволено позов ГУ ДПС у Львівській області до ТзОВ «Зелбуд» про стягнення податкового боргу в сумі 82 267,94 грн. Згідно довідки про наявність заборгованості від 12.06.2023 за ТзОВ «Зелбуд» обліковується заборгованість в сумі 86 860,61 грн., з яких 4 592,67 грн. - податок на додану вартість, 82267,94 грн орендна плата з юридичних осіб.

3. ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

3.1. Ухвалою Львівської міської ради №4906 від 14.07.2015 року затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано земельну ділянку площею 0,5600 га у місті Львові на вул. Зеленій, 269 (кадастровий номер :04:002:0079) в оренду терміном на 10 років для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків за рахунок земель, що не надані у власність або користування, перевівши їх до земель житлової та громадської забудови, за функцією використання - землі житлової забудови. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» у тримісячний термін укласти з Львівською міською радою Договір оренди землі та зареєструвати його у встановленому порядку.

3.2. 01.09.2015 року між Львівською міською радою (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» (орендар за договором) укладено Договір оренди землі, за яким орендодавець на підставі Податкового кодексу України, ухвал Львівської міської ради від 26.07.2012 №1675, від 25.12.2014 №4250, від17.07.2015 №4906 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Зеленій, 269 для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків (п.1.1. Договору).

3.3. В оренду передана земельна ділянка, кадастровий № :04:002:0079, загальною площею 0,5600 га у тому числі під забудовою 0.0501 га під прибудинковою територією - 0,5099 га (п. 2. Договору).

3.4. Відповідно до п. 8 Договір укладено на 10 (десять) років до 14 липня 2025 року.

3.5. Пунктом 9 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 72266,88 гривень в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок до 30-го числа місяця наступного за звітним.

3.6. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору).

3.7. 17.09.2015 року за відповідачем зареєстровано право оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 11253855).

3.8. Відповідно п.1 ухвали Львівської міської ради від 25.02.2021 року №221 «Про розірвання договору оренди землі від 01.09.2015 № С-4114», договір оренди землі від 01.09.2015 року розірвано за згодою товариства з обмеженою відповідальністю «Зелбуд».

3.9. За твердженням позивача на момент розірвання договору у відповідача була наявна заборгованість з орендної плати.

3.10. З інформації наданої ГУ ДПС У Львівській області встановлено, що ТзОВ «Зелбуд» подавало податкову звітність по платі за землю за 2015-2020 роки, зокрема матеріали справи містять копію Декларації з плати за землю за 2020 рік.

3.11. Головне управління ДПС у Львівській області зверталося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» про стягнення податкового боргу на загальну суму 82267,94 грн.

3.12. Рішенням Донецького окружного адміністративного суду від 30 серпня 2021 р. у справі №200/8052/21 позов Головного управління ДПС у Львівській області задоволено повністю, стягнуто Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» (, місцезнаходженням відповідача є: 87500, м. Маріуполь, пр.-т Металургів, буд.198, Кальміуський район, Донецької області) грошові кошти до бюджету в розмірі 82267,94 грн.

3.13. Відповідно до Довідки про податкову заборгованість №6575/5/13-01-13-02 від 12.06.2023 р. станом на 12.06.2023 року за ТзОВ «Зелбуд» обліковується заборгованість в сумі 86 860,61 грн., з яких 4 592,67 грн. - податок на додану вартість, 82 267,94 грн орендна плата з юридичних осіб.

3.14. Позивачем долучено до справи довідку Управління адміністрування місцевих та залучених фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради про наявну заборгованість у Відповідача за період 01.11.2019 року - 01.04.2021 року,

3.15. Згідно із вказаного розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період 01.01.2021року - 01.03.2021 року становить 16 666,29 грн.

4. ОЦІНКА СУДУ

4.1. Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

4.2. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

4.3. Частина 1 ст. 626 ЦК України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

4.4. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

4.5. Згідно зі ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

4.6. Як вбачається із описаних обставин справи, між сторонами виникли зобов`язання на підставі Договору оренди землі від 01.09.2015 року.

4.7. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»).

4.8. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ «Про оренду землі».)

4.9. Відповідно до положень ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

4.10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»).

4.11. Умовами Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 72266,88 гривень в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок до 30-го числа місяця наступного за звітним. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюсться з урахуванням індексації.

4.12. Позивач зазначав, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2019 рік становить 1,0. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили у 2021 році 1,1.

4.13. Позивач вказував, що розмір орендної плати за землю змінився відповідно до Договору оренди і станом на період користування земельною ділянкою від 01 січня 2019 року по 31 грудня 2021 року становив 109771,92 грн., у зв`язку з чим відповідач повинен був вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 9147,66 грн до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою.

4.14. Як вказано у ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 ГК України.

4.15. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

4.16. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

4.17. Як стверджує позивач, відповідач неналежно виконував взяте на себе грошове зобов`язання з внесення орендної плати за землю, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, зокрема в цій справі позивач вказує на наявність підстав для стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю в загальному розмірі 16 666, 29 грн, а саме за січень 2021 року (в сумі 9 147,66 грн) та лютий 2021 року (в сумі 7 518,63 грн нараховано до 25.02.2021 року).

4.18. Відповідач доказів оплати ним орендної плати за вказаний період не надав.

4.19. Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок розміру основної заборгованості встановив, що заявлена вимога про стягнення 16666,29 грн заборгованості є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

4.20. Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

4.21. Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний день прострочення.

4.22. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

4.23. Відповідно до ст. 3 Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

4.24. Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

4.25. Позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 110,41 грн пені за загальний період з 01.03.2021 по 31.03.2021, при цьому розрахунок такої пені здійснено на загальний розмір заборгованості, а саме на 16666,29 грн.

4.26. Такий розрахунок здійснено невірно, позивачем не враховано розірвання договору з 25.02.21р., а тому позов в цій частині задоволенню не підлягає.

4.27. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

4.28. За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу кредитора, який полягає у відшкодування матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

4.29. У зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання, відповідно до ст. 625 ЦК України, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 91,48 грн індексу інфляції та 21,80 грн 3% річних.

4.30. Перевіривши правильність розрахунку трьох відсотків річних та інфляційних втрат за заявлений позивачем період з врахуванням встановлених судом обставин, суд встановив, що такий проведено невірно, оскільки не враховано, що орендну плату за січень відповідач повинен був сплатити до 30 числа лютого, прострочка сплати починається з 01.03.21р, а за лютий 2021 року в квітні 2021 року. Таким чином, враховуючи те, що ухвалою Львівської міської ради від 25.02.21р. №221 «Про розірвання договору оренди землі від 01.09.15р. №С-4114» договір між сторонами розірвано, враховуючи також час виникнення заборгованості, періоди її існування, розмір заборгованості з врахуванням приписів ч. 5 ст. 254 ЦК України щодо моменту виникнення прострочки з оплати, заявлені до стягнення 91,48 грн індексу інфляції та 21,80 грн 3% річних задоволенню не підлягають.

4.31. Статтею 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

4.32. У відповідності з п.4 ч.3 ст.129 Конституції України та ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

4.33. Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

4.34. Згідно зі ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Відповідно до ст.77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

4.35. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст.79 ГПК України). Стандарт доказування вірогідності доказів, який на відміну від достатності доказів, підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. На суд покладено обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Вказаної позиції дотримується Верховний Суд, зокрема у постанові від 21 серпня 2020 року у справі №904/2357/20.

4.36. У відповідності до ч.ч. 1,2 ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

4.37. Виконавши вимоги процесуального права, всебічно і повно перевіривши обставини справи в їх сукупності, дослідивши представлені докази, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» підлягають до задоволення частково в розмірі 16 666,29 грн суми боргу за Договором оренди землі №С-4114 від 01.09.2015 року. В решті позову слід відмовити.

5. СУДОВІ ВИТРАТИ

5.1. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

5.2. Відтак, судовий збір в розмірі 2648,45. грн покладається на відповідача, в решті залишається за позивачем.

Керуючись ст. ст. 13, 74, 76, 77, 78, 129, 233-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелбуд» (87500, Донецька обл., місто Маріуполь, проспект Металургів, будинок 198; ідентифікаційний код 39368831) на користь Львівської міської ради (79008, Львівська обл., м. Львів, Пл. Ринок, будинок 1; ідентифікаційний код 04055896) 16 666,29 грн заборгованості за Договором оренди землі №С-4114 від 01.09.2015 року та 2648,45 грн судового збору.

3. В решті позову відмовити.

4. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили в порядку ст. 327 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 20.07.23р.

Суддя Щигельська О.І.