РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.07.2023Справа № 910/6766/23

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Укрестей-Груп"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "АГ Системи"
простягнення 78488,56 грн
Суддя Смирнова Ю.М.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрестей-Груп" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГ Системи" 78488,56 грн, з яких: 50685,00 грн заборгованості зі сплати орендної плати, 7053,30 грн заборгованості зі сплати комунальних платежів, 1087,71 грн 3% річних, 4891,71 грн інфляційних втрат та 14770,84 грн пені.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення №53/22-Е від 01.05.2022 в частині своєчасної оплати передбачених цим правочином платежів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2023 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/6766/23; вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено відповідачу строки для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив; позивачу - строк для подання відповіді на відзив протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов.

Частиною 5 ст.176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст.242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.

Відповідно до ч.11 ст.242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами ч.1 ст.7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі була направлена судом рекомендованим листом із повідомленнями про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Станом на дату розгляду справи по суті до суду надійшло рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №247, відповідно до якого ухвала Господарського суду міста Києва від 08.05.2023 була вручена відповідачу 23.05.2023.

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2023 не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч.4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.05.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрестей-Груп" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГ Системи" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №53/22-Е (договір) відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування об`єкт оренди: нежитлові приміщення (надалі - приміщення), що розміщені за адресою: м.Київ, вул.Алматинська, 6, для використання під офісні та складські приміщення. Загальна площа приміщень, що передаються в оренду складає: офісне приміщення - 109,0 м2 (літ.Д, пов.2, прим.8, 7, 6, 5, 2). Приміщення передається в оренду з метою використання під офіс. Для забезпечення експлуатації приміщення, орендодавець надає орендарю можливість користування: комунальними послугами (в тому числі послуги з електропостачання, водопостачання, теплопостачання і т.п.) (п.п.1.1, 1.2, 1.3).

Згідно із п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування приміщенням у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі приміщення (додаток №1). Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на нього.

Положеннями п.п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 договору визначено, що за оренду приміщення орендар сплачує орендодавцю плату з розрахунку - складське приміщення 109,0 м2 за ціною 155,00 грн з ПДВ за 1 м2 площі за місяць, загальна сума орендної плати за місяць складає 16895,00 грн з ПДВ. Окрім орендної плати орендар компенсує орендодавцю вартість спожитої електроенергії та теплової енергії. Компенсація електроенергії здійснюється з розрахунку кількості фактично спожитої електроенергії, визначеної згідно з показниками електричного лічильника, встановленого на приміщення орендаря помноженої на чинний тариф (вартість) електроенергії встановленої постановами НКРЕКП на відповідний період (місяць) та помноженої на коефіцієнт обслуговування електричних мереж 1,25. Компенсація вартості теплової енергії здійснюється відповідно до розміру опалюваної орендованої площі із врахуванням коефіцієнту перерахунку зміни розміру нарахувань за теплову енергію та послуги з постачання теплової енергії споживачам розрахованого постачальною організацією. Платежі, передбачені п.3.2 орендар виконує самостійно своїм платіжним дорученням за кожний місяць наперед з оплатою до 10 числа поточного місяця перерахуванням на розрахунковий рахунок орендодавця за виключенням першого платежу в двократному розмірі орендної плати передбаченої п.3.2 цього договору, який включає в себе плату за перший і останній місяці оренди приміщення за цим договором. Даний платіж проводиться протягом 10 днів після підписання цього договору. Орендна плата за останній місяць оренди приміщення орендарем сплачується тільки у розмірі, що перевищує суму першого платежу. Платежі, передбачені п.3.3 орендар сплачує протягом 10 календарних днів з моменту передачі орендодавцем відповідного акту та виставлення відповідного рахунку. Сторони погодили, що моментом (фактом) розрахунку між орендарем та орендодавцем, згідно п.3.4, є зарахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п.5.1 договору при порушенні орендарем п.3.4 цього договору, орендар самостійно і одночасно з оплатою передбачених платежів сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення від суми простроченого платежу.

Згідно із п.6.1 договору термін дії даного договору встановлюється з 01.05.2022 (але не раніше дати підписання сторонами актів приймання-передачі приміщення (додаток №1) по 31.12.2022.

01.05.2022 на виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в користування об`єкт оренди за договором, про що було складено акт №1 приймання-передачі нежитлового приміщення до договору від 01.05.2022.

Відповідно до умов підписаної між сторонами додаткової угоди №1 від 15.12.2022 до договору, у зв`язку з невиконанням орендарем своїх обов`язків за договором щодо сплати орендної плати протягом більше ніж 1 місяця, орендарем згідно п.6.6 договору прийнято рішення про одностороннє розірвання договору з 16.12.2022.

16.12.2022 орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення з оренди.

Відповідно до підписаних між сторонами актів надання послуг №452 від 31.07.2022 на суму 16895,00 грн, №473 від 01.08.2022 на суму 2340,68 грн, №508 від 31.08.2022 на суму 16895,00 грн, №529 від 01.09.2022 на суму 4712,62 грн, №559 від 30.09.2022 на суму 16895,00 грн позивачем нараховано відповідачу до сплати орендну плату та компенсацію витрат за утримання орендованого майна на загальну суму 57738,30 грн, з яких 50685,00 грн орендної плати та 7053,30 грн витрат на оплату комунальних послуг.

Згідно підписаного між сторонами акту звірки взаєморозрахунків заборгованість відповідача перед позивачем станом на 08.12.2022 склала 57738,30 грн.

20.01.2023 позивач звернувся до відповідача з листом-вимогою №19/12 від 19.12.2022 про оплату заборгованості, однак відповідач відповіді на вказаний лист не надав, заборгованість не оплатив, що стало підставою для звернення позивача до суду з відповідним позовом.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Укладений між сторонами договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України та глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Матеріалами справи (акт №1 приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.05.2022 до договору) підтверджується факт передачі орендодавцем в оренду майна, що є об`єктом оренди за договором.

За змістом ст.762 Цивільного кодексу України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Порядок сплати орендної плати та інших платежів за договором сторони визначили у розділі 3 договору.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.3.4 договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату за договором до 10 числа поточного місяця, а платежі, передбачені п.3.3 договору протягом 10 календарних днів з моменту підписання відповідного акту.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до підписаних між сторонами актів надання послуг №452 від 31.07.2022 на суму 16895,00 грн, №473 від 01.08.2022 на суму 2340,68 грн, №508 від 31.08.2022 на суму 16895,00 грн, №529 від 01.09.2022 на суму 4712,62 грн, №559 від 30.09.2022 на суму 16895,00 грн позивачем нараховано відповідачу до сплати орендну плату та компенсацію витрат за утримання орендованого майна на загальну суму 57738,30 грн, з яких 50685,00 грн орендної плати та 7053,30 грн витрат на оплату комунальних послуг. Строк виконання відповідачем обов`язку з оплати орендної плати та інших платежів за договором у вказаний період є таким, що настав.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, в порушення умов укладеного між сторонами договору, відповідачем не було сплачено у спірний період зазначені орендну плату та компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, внаслідок чого у Товариства з обмеженою відповідальністю "АГ Системи" виникла відповідна заборгованість. Відповідачем доказів оплати вказаних платежів суду не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за договором на суму 50685,00 грн та 7053,30 грн витрат на оплату комунальних послуг є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За прострочення виконання зобов`язання з оплати орендної плати та компенсації витрат на оплату комунальних послуг за договором, позивач просить суд стягнути з відповідача 14770,84 грн пені за загальний період прострочки з 11.07.2022 по 11.03.2023, 3% річних на суму 1087,71 грн за загальний період прострочки з 11.07.2022 по 30.03.2023, 7848,40 грн інфляційних втрат за період прострочення з липня 2022 року по лютий 2023 року.

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) ст.610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов`язання.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст.625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Оскільки судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем зобов`язання з оплати орендної плати та інших платежів за договором, то вимоги позивача про стягнення з 3% річних та інфляційних втрат є законними та обґрунтованими.

Суд, перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, який доданий позивачем до позовної заяви, дійшов висновку, що він є арифметично вірним, внаслідок чого стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 3% річних на суму 1087,71 грн та інфляційні втрати на суму 4891,71 грн, а отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача пені, суд зауважує наступне.

Пунктом 3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною 1 ст.230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.5.1 договору при порушенні орендарем п.3.4 цього договору, орендар самостійно і одночасно з оплатою передбачених платежів сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення від суми простроченого платежу.

Як встановлено судом, відповідачем у встановлений строк свого обов`язку зі сплати орендної плати та інших платежів за договором не виконано, чим допущено прострочення виконання грошового зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням зобов`язання, і він вважається таким, що прострочив, а тому позивачем правомірно заявлено вимогу про стягнення пені.

За висновками суду, долучений позивачем до позовної заяви розрахунок пені є вірним тільки в частині нарахування пені на суму заборгованості зі сплати орендної плати.

При цьому, позивачем не додано до позовної заяви розрахунку пені в частині її нарахування на заборгованість зі сплати комунальних послуг, внаслідок чого позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково, на суму 12705,97 грн.

За таких обставин, приймаючи до уваги наведене вище у сукупності, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрестей-Груп" до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГ Системи" підлягають задоволенню частково.

Згідно положень п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про часткове задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГ Системи" (02097, місто Київ, вулиця Милославська, будинок 31В, приміщення 26К, ідентифікаційний код 42983468) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрестей-Груп" (02090, місто Київ, вулиця Алматинська, будинок 6, ідентифікаційний код 44125204) заборгованість по орендній платі у розмірі 50685 (п`ятдесят тисяч шістсот вісімдесят п`ять) грн 00 коп., суму відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 7053 (сім тисяч п`ятдесят три) грн 30 коп., 1087 (одна тисяча вісімдесят сім) грн 71 коп. 3% річних, 4891 (чотири тисячі вісімсот дев`яносто одна) грн 71 коп. інфляційних втрат, 12705 (дванадцять тисяч сімсот п`ять) грн 97 коп. пені та судовий збір у розмірі 2613 (дві тисячі шістсот тринадцять) грн 39 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.М.Смирнова