ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2023 року м. Черкаси справа № 925/349/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Хелис Н.М., за участю представників сторін: позивача Прокопчука А.П. за довіреністю, відповідача не з`явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптечні меблі" про стягнення 75996 грн. 40 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Черкаська міська рада звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптечні меблі" (далі-відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 30.12.2005 року, 75996 грн. 40 коп. боргу та відшкодування судових витрат.

Позов мотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 30.12.2005 року за період користування з жовтня 2020 року по грудень 2022 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.03.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/349/23 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін без виклику, встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 23.05.2023 року.

Відповідач в судове засідання 23.05.2023 року явку представника не забезпечив, письмовий відзив на позовну заяву не подав, ухвала Господарського суду Черкаської області від 16.03.2023 року адресована відповідачу у визначеному ч. 5 ст. 176 ГПК України порядку, відділенням Укрпошти повернена суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходженням відповідача є: 18009, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Дахнівська, буд. 18.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців», якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, є недостовірними і були внесені до нього, третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні; відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи або її відокремленого підрозділу.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» із змінами і доповненнями, внесеними постановою Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3, в разі, якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно з ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є:

1) день вручення судового рішення під розписку;

2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;

3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;

4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;

5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Таким чином, суд продемонстрував достатню старанність, щоб дозволити відповідачу, який повинен був знати про правила, що застосовуються до надіслання судових повідомлень учасникам справи, визначитися з провадженням проти нього та скористатись правами і обов`язками, передбаченими статтями 42, 46 ГПК України і вважає його повідомленим належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 23.05.2023 року представник позивача позов з підстав і у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити повністю.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням восьмої сесії Черкаської міської ради від 24.11.2005 року № 8-809 Про надання ТОВ Аптечні меблі земельної ділянки в оренду по вул. Дахнівській, 18 (а.с. 12) вирішено зокрема наступне:

надано Товариству з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі земельну ділянку по вул. Дахнівській, 18 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) площею 2408 кв.м., з них:1258 кв.м. в спільне користування ЧОКП «Фармація» під виробничі приміщення підприємства за рахунок землекористування майстерні по ремонту та виготовленню аптечної меблі. За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до земель промисловості (п.2);

зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді (п. 3).

30.12.2005 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі, як орендар, уклали договір оренди землі (далі Договір, а.с. 13-18), за умовами п.п. 1.1., 2.1. якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.11.2005 № 8-809 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2408 кв.м., з них: 1258 кв.м. в спільне користування ЧОКП «Фармація» під виробничі приміщення підприємства по вул. Дахнівській, 18(без права передачі її в суборенду); за цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель житлової та громадської забудови; за функціональним використанням земельну ділянку відноситься до категорії земель промисловості.

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 2.4. нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 223881 грн.;

п. 3.1. договір укладено до 24.11.2054 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 4.1. - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати, розрахований у відповідності із рішенням Черкаської міської ради №8-89 від 04.12.2001 року «Про плату за оренду землі». Розрахунок орендної плати:

грошова вартість земельної ділянки під виробничі приміщення підприємства по вул. Дахнівській, 18 згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси Черкаського міського управління земельних ресурсів від 08.12.2005 року №689-гр-2005 на час укладення цього договору становить:

2238881 грн.; річна орендна плата за земельну ділянку під виробничі приміщення підприємства по вул. Дахнівській, 18 встановлюється в розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 2239 грн.

п. 4.2. обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору;

п. 4.3. орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;

п. 4.5. умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатись також у випадках і з моменту:

зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку;

погіршення стану орендованої ділянки не з вини орендаря;

невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених п. 4.2. цього договору;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору;

п. 6.3. передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі;

п. 13.5. орендар відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди;

п. 14.1. цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 21.02.2006 року за № 82.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 30.12.2005 року, позивач на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.11.2005 року № 8-809 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2408 кв.м., з них: 1258 кв.м. в спільне користування ЧОКП «Фармація» під виробничі приміщення підприємства по вул. Дахнівській, 18 (без права передачі її в суборенду) (а.с. 19).

До Договору сторонами складено акт погодження меж земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі площею 2408 кв.м, по вул. Дахнівській, 18 під виробничі приміщення, складено план орендованої ділянки встановлених меж, кадастрові плани щодо земельної ділянки площею 2408 кв.м. з відповідними кадастровими номерами (а.с. 20-27).

Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 20.01.2023 року № 110/18-08 (а. с. 30) заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по вул. Дахнівській, 18 згідно договору оренди землі від 21.02.2006 року № 82 за період з 01.10.2020 року по 30.11.2022 року становить 759996 грн. 40 коп., яка відповідачем не сплачена, вимога про її стягнення є предметом позову у справі, що розглядається.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 30.12.2005 року укладеного сторонами та зареєстрованого в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 21.02.2006 року за № 82. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладені обставини справи і наведені норми законодавства суд вбачає, що 30.12.2005 року позивач - Черкаська міська рада та Товариство з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі уклали договір оренди землі щодо строкового платного користування земельною ділянкою площею 2408 кв.м. з них: 1258 кв.м. в спільне користування ЧОКП «Фармація» під виробничі приміщення підприємства за рахунок землекористування майстерні по ремонту та виготовленню аптечної меблі по вул. Дахнівській, 18. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови. Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 21.02.2006 року за № 82. Вказаний договір сторонами виконувався.

Пунктами 4.1.-4.3.. Договору сторони погодили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати, розрахований у відповідності із рішенням Черкаської міської ради №8-89 від 04.12.2001 року «Про плату за оренду землі». Розрахунок орендної плати: грошова вартість земельної ділянки під виробничі приміщення підприємства по вул. Дахнівській, 18 згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси Черкаського міського управління земельних ресурсів від 08.12.2005 року №689-гр-2005 на час укладення цього договору становить: 2238881 грн.; річна орендна плата за земельну ділянку під виробничі приміщення підприємства по вул. Дахнівській, 18 встановлюється в розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 2239 грн.; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору; орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Також сторони обумовили п. 13.5. Договору, що орендар відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

Відповідач не виконав зобов`язання за Договором щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період оренди з 01.10.2020 року по 30.11.2022 року у розмірі 75996 грн. 40 коп. з урахуванням суми упущеної вигоди нарахованої за період з 24.11.2005 року по 21.02.2006 року. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2684 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі, ідентифікаційний код юридичної особи 05485634, місцезнаходження: 18009, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Дахнівська, буд. 18 на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36:

75996 грн. 40 коп. боргу з орендної плати (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб);

2684 грн. судових витрат з зарахуванням на рахунок UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 11.07.2023 року.

Суддя В.М. Грачов