РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.07.2023справа №910/3337/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу №910/3337/23

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (вул. Лебединська, буд. 6, м. Київ, 04209; ідентифікаційний код 34679708)

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (вул. Кожум`яцька, буд. 18, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 41613352)

про визнання частково недійсним рішення загальних зборів,

за участю представників:

позивача - Рейделя Р.В. (довіреність від 19.05.2023 №5/23);

відповідача - Костенко М.І. (ордер від 17.04.2023 серія АА №1211757; поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом»).

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (далі - Товариство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (далі - ОСББ) про визнання частково недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 12.04.2018 №3.

Позов мотивовано тим, що:

- Товариство є власником нежитлового приміщення №21 (група приміщень №21 (в літ. А) в житловому будинку за адресою: вул. Кожум`яцька, буд. 18, м. Київ, 04071, та є одним із співвласників утвореного ОСББ;

- ОСББ було проведено позачергові загальні збори співвласників, які оформлені протоколом від 12.04.2018 №3, на яких було прийнято рішення про:

затвердження кошторису ремонту вхідної групи під`їзду ОСББ в сумі 207 600 грн (пункт 2);

затвердження кошторису ремонту під`їзду ОСББ в сумі 121 005 грн (пункт 3);

затвердження кошторису ремонту покрівлі ОСББ в сумі 27 757 грн; доручення правлінню ОСББ використати кошти резервного фонду на покриття витрат ремонтних робіт покрівлі ОСББ (пункт 4);

затвердження кошторису відеоспостереження та контролю доступу ОСББ в сумі 33 000 грн, з яких 8 000 грн - це встановлення системи доступу ОСББ, а 25 000 грн - це встановлення системи відео спостереження (пункт 5);

затвердження розміру одноразового внеску (на витрати згідно з кошторисами № 1, 2, 4, що є додатками до цього протоколу), для власників квартир та житлових приміщень, що знаходяться за адресою: вул. Кожум`яцька, буд. 18, м. Київ , які користуються під`їздом особисто: для власників квартир №1 в сумі 39 724 грн, №2 в сумі 25 834 грн, №3 в сумі 38 998 грн, №4 в сумі 24 877 грн., №5-6 в сумі 66 877 грн, №7 в сумі 77 270 грн, №8 в сумі 48 632 грн і для власників нежитлових приміщень, група приміщень №20 (в літ. А) в сумі 24 547 грн, група приміщень №21 (в літ. А) («Мезонін») в сумі 14 874 грн, що в співвідношенні до вартості за 1 кв.м. складає 329,93 грн (пункт 8);

- у той час, коли відповідачем приймалися оскаржувані рішення, Товариство було власником квартири № 8, групи приміщень №20 (в лігт. А), групи приміщень №21 (в літ. А) та групи приміщень №12 (в літ. А), що знаходяться за адресою: вул. Кожум`яцька буд. 18, м. Київ ;

- рішення загальних зборів, оформлені протоколом від 12.04.2018 №3, в частині визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників прийняті з порушенням норм чинного законодавства України (пункти 2 - 5, 8), що є підставою для визнання таких рішень недійсними.

2. Стислий виклад заперечень відповідача

18.04.2023 відповідач подав суду відзив на позов, в якому заперечив проти задоволення позову, оскільки загальні збори ОСББ, які оформлені протоколом від 12.04.2018 №3 були проведені у відповідності до законодавства України та статуту ОСББ; в провадженні господарського суду міста Києва знаходилася справа №910/17646/18 за первісним позовом ОСББ до Товариства про стягнення 154 099,55 грн та за зустрічним позовом Товариства до ОСББ про визнання частково недійсними рішення загальних зборів; 15.05.2019 ОСББ подало суду відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що в квітні 2019 відповідач здійснив часткову оплату внесків, що були встановлені рішеннями загальних зборів співвласників, що підтверджує визнання ним законності таких рішень; ухвалою господарського суду міста Києва від 28.05.2019 залишено первісний позов ОСББ до Товариства про стягнення 154 099,55 грн без розгляду та залишено зустрічний позов Товариства до ОСББ про визнання частково недійсними рішення загальних зборів без розгляду; правова оцінка, надана судом при розгляді справи № 910/10016/20, не має преюдиціального значення для розгляду даної справи, оскільки правова оцінка не стосується встановлення певного факту (як-от, факту проведення загальних зборів, дати проведення таких зборів тощо), а є оцінкою суду, чи було скликання та проведення загальних зборів здійснено відповідно до законодавства.

3. Стислий виклад пояснень позивача стосовно відзиву

Позивач 29.05.2023 подав суду пояснення щодо відзиву на позов, в яких зазначив, що: відповідач фактично визнає, що правовідносини у справі № 910/10016/20 є аналогічними тим, що у судовій справі, яка розглядається (це підтверджується аналогічними відзивами у справах №910/10016/20 та №910/3337/23); правова позиція ОСББ не підтверджується судовою практикою, на яку воно посилається; на загальних зборах ОСББ рішення про визнання порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників можуть бути прийняті виключно, якщо за таке рішення проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників; порядок проведення загальних зборів ОСББ та порядок прийняття рішення про встановлення розміру внесків та платежів співвласників встановлений у справі №910/10016/20, сторонами якої були Товариство та ОСББ.

4. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.03.2023 позовну заяву Товариства залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

20.03.2023 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 09.03.2023.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 08.05.2023.

08.05.2023 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 05.06.2023.

29.05.2023 на виконання вимог ухвали суду від 28.03.2023 відповідачем подано суду для огляду оригінали протоколу від 12.04.2018 №3 з всіма додатками до нього, копії яких долучені судом до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.06.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.07.2023.

Представник позивача у судовому засіданні 03.07.2023 оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідачів оголосив вступне слово та заперечив проти задоволення позовних вимог.

Суд, заслухавши вступне слово представників сторін, з`ясувавши обставини, на які посилаються учасники справи, дослідив в порядку статей 209 і 210 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Представники сторін виступили з промовами (заключним словом), в яких посилалися на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 03.07.2023 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

Під час розгляду господарським судом міста Києва справи №910/17646/18 за позовом ОСББ до Товариства про стягнення 40 103,10 грн боргу зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території та до резервного фонду, 5 740,99 грн пені, 398,31 грн процентів річних, 647,51 грн втрат від інфляції, 88 026 грн боргу зі сплати одноразового внеску на ремонт, 16 143,73 грн пені, 1 367,42 грн процентів річних та 1 672,49 грн втрат від інфляції, позивачу стало відомо, що ОСББ було проведено позачергові загальні збори співвласників, оформлені протоколами від 23.11.2017 №2 та від 12.04.2018 №3.

У зв`язку з наведеним Товариством в межах справи №910/17646/18 було подано зустрічний позов до ОСББ про визнання частково недійсними рішення загальних зборів, оформлених протоколами від 23.11.2017 №2 та від 12.04.2018 №3.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.05.2019 зі справи №910/17646/18 (суддя Бойко Р.В.) первісний і зустрічний позови залишено без розгляду у зв`язку з поданими сторонами заявами.

Так, 26.09.2017 було зареєстровано ОСББ за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18.

Товариство на момент прийняття ОСББ рішення, оформленого протоколом від 12.04.2018 №3 було власником квартири №8, групи приміщень №20 (в літ. А), групи приміщень №21 (в літ. А) та групи приміщень №12 (в літ. а), які знаходяться в будинку №18 по вул. Кожум`яцькій та є одним із співвласників утвореного ОСББ.

ОСББ було проведено позачергові загальні збори співвласників, які оформлені протоколом від 12.04.2018 №3, на яких, зокрема, було прийнято такі рішення:

- затвердити кошторис ремонту вхідної групи під`їзду ОСББ у сумі 207 600 грн (згідно з додатком №1 до протоколу) (питання 2);

- затвердити кошторис ремонту під`їзду ОСББ у сумі 121 005 грн (відповідно до додатку №2 до протоколу) (питання 3);

- затвердити кошторис ремонту покрівлі ОСББ у сумі 27 757 грн; доручити правлінню ОСББ використати кошти резервного фонду на покриття витрат ремонтних робіт покрівлі ОСББ (питання 4);

- затвердити кошторис відеоспостереження та контролю доступу ОСББ (згідно з додатком №4 до протоколу) у сумі 33 000 грн, з яких 8 000 грн - встановлення системи доступу до будинку ОСББ, а 25 000 грн - встановлення системи відеоспостереження (питання 5);

- затвердити розмір одноразового внеску (на витрати відповідно до кошторисів №1, №2, №4, які є додатками до протоколу), для власників квартир та нежитлових приміщень будинку №18 по вул. Кожум`яцькій в м. Києві, що користуються під`їздом - особисто: для власників квартир №1 у сумі 39 724 грн, №2 - 25 834 грн, №3 - 38 998 грн, №4 - 24 877 грн, №5 і №6 - 66 877 грн, №7 - 77 270 грн, №8 - 48 632 грн; та для власників нежитлових приміщень: група приміщень №20 (в літ. А) у сумі 24 547 грн, група приміщень №21 (в літ. А) - 14 847 грн, що в співвідношенні до вартості за 1 кв.м. складає 329,93 грн (питання 8).

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частинами першою - четвертою, шостою, сьомою і дев`ятою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Пунктами 5 і 7 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до частини другої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з частинами третьою - п`ятою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Пунктом 4.2 статуту ОСББ передбачено, що позачергові збори співвласників ОСББ можуть скликатися та проводитися ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох співвласників, в такому разі ініціативна група самостійно і за свій рахунок організовує і проводить загальні збори співвласників, відповідно до чинного законодавства.

Кожний з співвласників багатоквартирного будинку має право вносити свої пропозиції щодо порядку денного загальних зборів співвласників не пізніше ніж за 7 днів до їх скликання.

Відповідно до пункту 4.3 статуту ОСББ повідомлення про проведення загальних зборів надсилається в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку ОСББ) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомлені про проведення загальних зборів зазначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення.

Згідно з частинами першою і другою статті 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на момент прийняття оскаржуваного рішення) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Частинами третьою і четвертою статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до підпункту 8 пункту 3.3 статуту ОСББ скликання та організація проведення загальних зборів співвласників належить також до компетенції правління.

Згідно з пунктом 3.4 статуту ОСББ (Порядок формування правління ОСББ та голови правління) члени правління обираються на загальних зборах ОСББ. Правління ОСББ складається з 3 (трьох) осіб.

Частинами шостою - дев`ятою статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до частин дванадцятої - чотирнадцятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Згідно з пунктом 8 розділу III Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 №141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 №238; далі - Типовий статут ОСББ), містить аналогічні положення, зазначені в частині чотирнадцятій статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 3.2 статуту ОСББ передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься рішення про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства України, рішення загальних зборів ОСББ про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, лише якщо за них проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до частини п`ятнадцятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Згідно з абзацами четвертим і восьмим частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Частиною шістнадцятою статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Відповідно до частини сьомої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Отже, процедура проведення і організації загальних зборів ОСББ має відповідати зазначеним нормативним актам та статуту ОСББ (крім тих положень статуту ОСББ, які суперечать законодавству України).

ВИСНОВКИ

У III розділі протоколу від загальних зборів ОСББ від 12.04.2018 №3 «Розгляд питань порядку денного зборів» зазначено, що за друге - п`яте і восьме питання порядку денного проголосувало «за» 4 (чотири) співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 681,1 кв.м. (53,1% від загальної кількості усіх співвласників).

Згідно з частиною чотирнадцятою статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частиною шостої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та пунктом 8 розділу III Типового статуту ОСББ таке рішення вважається не прийнятим, з огляду на що позовні вимоги Товариства про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом від 12.04.2018 №3, в частині питань 2 - 5, 8 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (вул. Лебединська, буд. 6, м. Київ, 04209; ідентифікаційний код 34679708) до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (вул. Кожум`яцька, буд. 18, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 41613352) про визнання частково недійсним рішення загальних зборів задовольнити повністю.

2. Визнати частково недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (вул. Кожум`яцька, буд. 18, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 41613352), оформлене протоколом загальних зборів від 12.04.2018 №3, в частині таких питань:

- «Затвердження кошторису ремонту вхідної групи під`їзду Об`єднання» (питання 2);

- «Затвердження кошторису ремонту під`їзду Об`єднання» (питання 3);

- «Затвердження кошторису ремонту покрівлі Об`єднання» (питання 4);

- «Затвердження кошторису відео спостереження та контролю доступу Об`єднання» (питання 5);

- «Вирішення питання дольової участі в ремонтах, які перевищують бюджетні надходження до ОСББ» (питання 8).

3. Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (вул. Кожум`яцька, буд. 18, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 41613352) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (вул. Лебединська, буд. 6, м. Київ, 04209; ідентифікаційний код 34679708) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04.07.2022.

Суддя Оксана Марченко