ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2023 року м. Черкаси справа № 925/1517/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, із секретарем судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в приміщенні суду розглянув справу

за позовом заступника керівника Уманської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, Черкаська область, с.Дмитрушки, вул.Петропавлівська,19

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна", Черкаська область, м.Умань, вул.Енергетична,21А

про стягнення 457461,93 грн боргу, розірвання договору оренди та зобов`язання повернення майна,

за участю повноважних представників сторін:

прокурор: Олійник І.А. прокурор відділу за посадою;

від позивача: участі не брали;

від відповідача: Прудивуса М.А. адвокат, за ордером в режимі ВКЗ.

Заступник керівника Уманської окружної прокуратури звернувся в Господарський суд Черкаської області в інтересах держави в особі Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" з вимогами:

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" (, вул.Енергетична,21А. м.Умань, Черкаська область, 20300) на користь Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області (код ЄДРПОУ 2621442, вул.Петропавлівська,19, с.Дмитрушки, Уманський район, Черкаська область, р/р UA0023693, код доходу 18010600 орендна плата з юридичних осіб) заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 457461,93 грн (чотириста п`ятдесят сім тисяч чотириста шістдесят одна гривня 93 коп) згідно договору оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО;

розірвати договір оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.03.2019 (номер запису про інше речове право 30731694);

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" (, вул.Енергетична,21А, м.Умань, Черкаська область, 20300) повернути Дмитрушківській сільській раді Уманського району Черкаської області (, вул.Петропавлівська,19, с.Дмитрушки, Уманський район, Черкаська область) земельну ділянку за кадастровим номером :03:000:1820 площею 1,8 га, земельну ділянку за кадастровим номером :03:000:1821 площею 1,8 га, земельну ділянку за кадастровим номером :03:000:1822 площею 1,8 га, земельну ділянку за кадастровим номером :03:000:1823 площею 8,1 га, які розташовані в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області;

стягнути з відповідача на користь Черкаської обласної прокуратури (18000, м.Черкаси, бул.Шевченка,286, , р/р UA0003751 в Державній казначейській службі України у м.Київ) судові витрати.

Короткий опис руху справи:

Ухвалами суду: від 15.11.2021 відкрито провадження у справі; розгляд справи за правилами загального позовного провадження призначено на 14.12.2021; від 14.12.2021 розгляд справи у підготовчому провадженні відкладено на 12.01.2022; від 12.01.2022 зупинено провадження у справі до набрання законної сили рішенням Господарського суду Черкаської області у справі №925/1757/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" до Дмитрушківської сільської ради Дмитрушківської об`єднаної територіальної громади про визнання договору оренди припиненим; від 02.03.2023 з огляду на набрання судовим рішенням у справі №925/1757/21 законної сили, провадження у справі поновлено, проведення підготовчого засідання призначено на 15.03.2023; від 15.03.2023 підготовче засідання відкладено на 28.03.2023; від 28.03.2023 з огляду на переривання зв`язку через низьку якість інтернет-з`єднання, що спричинило технічну неможливість участі представника відповідача у підготовчому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням його власних технічних засобів, підготовче засідання відкладено на 20.04.2023; від 20.04.2023 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в судове засідання на 18.05.2023; від 18.05.2023 та від 05.06.2023 проведення судового засідання відкладено на 05.06.2023 та 04.07.2023 (відповідно).

Позивач (Дмитрушківська сільська рада Уманського району Черкаської області) був належним чином повідомлений про дату, час та місце цього засідання, однак участі повноважного представника не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив.

У справі наявне клопотання позивача від 07.12.2021 №02-16/2871 (вх.суду №20000/21 від 10.12.2021, а.с.84) про розгляд справи без участі його представника.

Явка учасників справи обов`язковою не визнавалась.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав і пояснив, що невиконання відповідачем (орендарем) обов`язку щодо своєчасного внесення орендної сплати є підставою для стягнення заборгованості в примусовому порядку, розірвання договору оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО та зобов`язання відповідача (орендаря) повернути Дмитрушківській сільській раді Уманського району Черкаської області (орендодавцеві) земельні ділянки з кадастровими номерами:

:03:000:1820 площею 1,8 га,

:03:000:1821 площею 1,8 га,

:03:000:1822 площею 1,8 га,

:03:000:1823 площею 8,1 га, розташовані в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області.

Позивач у клопотанні від 07.12.2021 №02-16/2871 (вх.суду №20000/21 від 10.12.2021, а.с.84) позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позов (а.с.142-155) та його представник у судових засіданнях проти задоволення вимог заперечив і вказав, що:

після укладення договору від 02.10.2019 №02-09/36 про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2019 (у зв`язку із змінами у законодавстві України щодо експлуатації промислових сонячних електростанцій) відповідач втратив комерційний інтерес до земельної ділянки площею 13,5 га, про що повідомив орендодавця;

маючи намір у подальшому залишити в оренді лише земельну ділянку площею 1,8 га, відповідач замовив технічну документації щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер :03:000:1813 площею 13,5 га;

28.09.2020 відповідач, бажаючи залишити у користуванні лише одну земельну ділянку площею 1,8 га, звернувся до Черкаської обласної державної адміністрації із клопотанням №27 про укладення додаткової угоди, яке адміністрацією розглянуто не було;

внаслідок проведеного поділу земельної ділянки на 4 новоутворені земельні ділянки, основний договір оренди земельної ділянки площею 13,5 га кадастровий номер :03:000:1813 вважає припиненим з 27.08.2020.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Відповідно до ст.233, 240 ГПК України за результатами судового розгляду у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносин сторін та обставини:

27.02.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" (орендар) укладено договір оренди землі (а.с.25-27), за умовами якого: орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності із зміною цільового призначення для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (п.1); в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності зі зміною цільового призначення ділянки з кадастровим номером :03:000:1813 площею 13,5000 га, несільськогосподарські угіддя під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Уманського району Черкаської області (п.2); на земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні (п.3); земельна ділянка передається в оренду без будівель, спору та інших об`єктів (п.4); земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню (п.5); договір оренди укладено на 7 (сім) років, та діє до 13.02.2026 (включно) (п.6); після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію у порядку встановленому законом (п.6.1); орендна плата вноситься орендарем кожного місяця, що настає за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п.7); нарахування орендної плати розпочинається з дня підписання договору, але не пізніше одного місяця з дня прийняття наказу про надання земельної ділянки (п.7.1); річна орендна плата розраховується орендарем самостійно виходячи зі ставки 12 (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.8); нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.02.2019 №28/415-19-0.32, з урахуванням коефіцієнтів індексації 4,796 станом на 01.01.2019 становить 458291,73 грн (п.9.2.1); у разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення за кожен день прострочення платежу (п.10); в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення із зміною цільового призначення для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (п.11); орендодавець зобов`язаний: передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою /.../ (п.19); орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі /.../ (п.20); орендар земельної ділянки зобов`язаний: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до виду використання земельної ділянки із збереженням виду угідь; /.../ поновлювати нормативну грошову оцінку у строки визначені законодавством; /.../ своєчасно вносити орендну плату з урахуванням змін коефіцієнта індексації (п.21); зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору спір розв`язується у судовому порядку (п.22); дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п.23); дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; заборгованості по орендній платі; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків або внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню; з інших підстав, визначених законом (п.24); орендодавець має право розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку у випадку: наявності заборгованості з орендної плати в сумі трьохмісячної орендної плати; непроведення нормативної грошової оцінки у строки, встановлені договором або законом (п.25); договір оренди землі вважається розірваним в односторонньому порядку з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про розірвання договору (п.26); перехід права власності на орендовану земельну ділянку (частину земельної ділянки) до другої особи, а також припинення юридичної особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.27); за невиконання або неналежне виконання договору оренди землі сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.33).

21.10.2019 у зв`язку зі змінами законодавства у сфері земельних відносин, внаслідок переходу до Черкаської обласної державної адміністрації (ОДА) права розпорядження земельною ділянкою площею 13,50000 га, що знаходиться в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області, за межами населеного пункту, між Черкаською обласною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" (орендар) укладено договір від 21.10.2019 №02-09/36 про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО, за умовами якого: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (КВПЦЗ 14.01), з кадастровим номером :03:000:1813, яка знаходиться в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту (п.1); в оренду передається земельна ділянка площею 13,5000 га земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, у тому числі: землі, які використовуються для технічної інфраструктури (п.2); нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.09.2019, виданого міськрайонним управлінням в Уманському районі та м.Умані Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, на дату укладення договору становить: кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:1,76 грн (п.5); договір укладено строком на 25 років та діє до 13.02.2044 (включно) (п.8); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до рішення Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області від 01.02.2019 №3-1/VІІ "Про встановлення ставок та пільг зі сплати земельного податку на 2019 рік" у розмірі: 3(три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і її річний розмір становить 274876,25 грн (п.9); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення і коефіцієнтів індексації (п.10); орендна плата вноситься на рахунок відповідного бюджету у такі строки: щомісячно нe е пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі частини річної орендної плати (п.11); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 0,2 відсотки несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14); земельна ділянка передається в оренду для розміщення сонячної електростанції (п.15); на орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: на частину земельної ділянки площею 0,4020 га охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи (п.26); передачі в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку (п.27); права орендодавця: Черкаська обласна державна адміністрація має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; /.../ своєчасного внесення орендної плати, та стягнення пені за прострочення внесення орендної плати; розірвати договір оренди в односторонньому порядку у разі несплати орендної плати більше ніж за три місяці заборгованості по орендній платі до бюджетів усіх рівнів (п.28); обов`язки орендаря: здійснювати індексацію розміру орендної плати згідно з проведеною щорічною індексацією грошової оцінки землі, відповідно до вимог нормативних та законодавчих актів, без внесення змін у договір оренди землі шляхом подання до органу контролюючого надходження плати за землю, розрахунку орендної плати; самостійно обчислювати суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового Кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями; здійснювати поновлювати нормативну грошову оцінку землі у строки, визначені законодавством; /.../ своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату /.../ (п.31); зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Будь які зміни та доповнення до договору оформлюються у вигляді додатків в письмовому вигляді, і є невід`ємною частиною договору (п.36); дія договору припиняється шляхом його розірвання за: /.../ рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором /.../ (п.38); перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.40); за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.41); цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами /.../ (п.43).

Згідно з розрахунком до договору оренди (а.с.31) розмір орендної плати за земельну ділянку площею 13,5000 га, розташованої в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради, Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області, за межами населеного пункту 274876,25 грн; розмір земельного податку 274876,25 грн; нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2,76 грн.

У зв`язку з проведенням адміністративної реформи в Україні, згідно з рішенням Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області від 04.01.2019 №1-17/VII (а.с.71-72) Старобабанівську сільську раду (Черкаська область, Уманський район, с.Старі Бабани, вул.Миру,3; ) реорганізовано шляхом приєднання до Дмитрушківської сільської ради ОТГ.

03.07.2020 розпорядженням Черкаської обласної державної адміністрації №406 Товариству з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" надано згоду на поділ земельної ділянки площею 13,5000 га, кадастровий номер :03:000:1813 (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення), що знаходиться в межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області, та зобов`язано останнє подати Черкаській обласній державній адміністрації розроблену технічну документацію із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки для її погодження в установленому порядку.

27.08.2020 розпорядженням Черкаської обласної державної адміністрації №554 погоджено Товариству з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 13,5000 га, кадастровий номер :03:000:1813 (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення), на чотири окремі земельні ділянки: площею 8,1000 га, площею 1,8000 га, площею 1,8000 га та площею 1,8000 га, що знаходяться в межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області, за межами населених пунктів, для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, та зобов`язано ТОВ "ЕК "Сонячна" затвердити зазначену технічну документацію в установленому законодавством порядку.

Відповідно до схеми поділу земельної ділянки від 22.07.2020 (а.с.36), земельна ділянка із кадастровим номером :03:000:1813 площею 13,5000 га в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської об`єднаної територіальної громади Уманського району Черкаської області поділена на земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га та :03:000:1823 площею 8,1 га.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.32-54):

- від 04.10.2021 №278008961 щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1813 наявний запис про перебування об`єкту в процесі поділу;

- від 07.10.2021 №№278521100, 278520899, 278515035 щодо об`єктів нерухомого майна земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га (відповідно) наявні записи про їх перебування у комунальній власності Дмитрушківської сільської ради (підстава для державної реєстрації Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" від 28.04.2021 №1412-IX) та їх перебування в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" на підставі договору оренди від 27.02.2019 №22/57-19-ДО, договору про внесення змін до договору оренди землі від 21.10.2019 №02-09/36, строком дії 24 роки, 11 місяців, 17 днів, датою закінчення 13.02.2044 з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду);

від 28.09.2021 №277044507 щодо прав власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження юридичної особи наявні записи:

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1823 площею 8,1 га про її перебування у комунальній власності Дмитрушківської сільської ради та в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" на підставі договору оренди від 27.02.2019 №22/57-19-ДО, договору про внесення змін до договору оренди землі від 21.10.2019 №02-09/36, строком дії 24 роки, 11 місяців, 17 днів, датою закінчення 13.02.2044 з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду);

аналогічні записи щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га.

01.09.2021 Головним управлінням ДПС у Черкаській області за вих.№4737/5/23-00-13-0111 від 01.09.2023 (а.с.55) на адресу Черкаської обласної прокуратури в порядку взаємодії направлено матеріали боржників для подальшого звернення до суду щодо стягнення існуючої заборгованості. Згідно з доданим розрахунком (а.с.57) сума податкового боргу ТОВ "Енергетична компанія "Сонячна" () з орендної плати з юридичних осіб до Дмитрушківської ОТГ становить 433595,66 грн (виникла на підставі податкових розрахунків від 23.03.2020 № за період з 30.04.2020 до 29.06.2020 на суму 45812,70 грн, від 05.02.2020 № за період з 29.06.2020 до 01.02.2021 на суму 206157,20 грн, від 29.04.2020 №20433593 на суму 22906,35 грн, від 19.02.2021 № за період з 02.03.2021 до 30.08.2021 на суму 160344,45 грн, а також податкового повідомлення-рішення (форма "ПС") від 09.04.2021 № на суму 340,00 грн).

02.09.2021 за вих.№698/02-16 та 27.09.2021 за вих.№774/02-16 (а.с.66-67) Дмитрушківською сільською радою Уманського району Черкаської області на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячна" направлено вимоги про сплату заборгованості з орендної плати на підставі договору оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО (із внесенням змін до нього договором від 21.10.2019 №02-09/36) у сумі 457461,93 грн, які повернуто поштою відправнику з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

22.09.2021 за вих.№02-16/2342 (а.с.60) Дмитрушківською сільською радою Уманського району Черкаської області на запит Уманської місцевої прокуратури від 21.09.2021 за №53-1042вих.21 направлено відповідь з відомостями про наявну станом на 01.09.2021 за платником ТОВ "Енергетична компанія "Сонячна" заборгованість по сплаті орендної плати згідно з договором оренди землі у розмірі 434337,10 грн.

01.11.2021 за вих.№02-16/2694 (а.с.65) Дмитрушківською сільською радою на лист Уманської окружної прокуратури від 26.10.2021 №53-1214вих21 (а.с.62-64) надано інформацію про те, що направлені на адресу боржника вимоги залишені останнім без задоволення, борг по землі не сплачено; що Дмитрушківською сільською радою заходи представницького характеру не вживалися та в подальшому вживатись не будуть у зв`язку з відсутністю бюджетного фінансування витрат на сплату судового збору. Одночасно сільрадою висловлено прохання до Уманської окружної прокуратури про звернення відповідно до ст.23 Закону України "Про прокуратуру" із позовом в інтересах Дмитрушківської сільської ради до ТОВ "Енергетична компанія "Сонячна" про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди від 27.09.2019 та повернення земельних ділянок.

Вказані обставини стали підставою для звернення 09.11.2021 заступника керівника Уманської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" з вимогами про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю згідно договору оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО у розмірі 457461,93 грн; розірвання вказаного договору та зобов`язання відповідача повернути Дмитрушківській сільській раді Уманського району Черкаської області земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га та :03:000:1823 площею 8,1 га, розташованих в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області.

Ухвалою суду від 15.11.2021 відкрито провадження у справі.

20.12.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" звернулось у Господарський суд Черкаської області із позовом до Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, у якому просило суд визнати припиненими правовідносини оренди землі між Дмитрушківською об`єднаною територіальною громадою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" за договором оренди землі 21.10.2019 №02-09/36 про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2019 щодо оренди земельної ділянки площею 13,5 га кадастровий номер :03:000:1813 з 27.08.2020 та відшкодувати судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у сумі 2270,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після укладення спірного договору, у зв`язку із змінами у законодавстві України щодо експлуатації сонячних електростанцій, комерційний інтерес у позивача до земельної ділянки площею 13,5 га відпав, про що останній повідомив орендодавця. Маючи намір у подальшому залишити в оренді лише частину земельної ділянки у розмірі 1,8 га, позивач замовив технічну документації щодо поділу земельної ділянки площею 13,5 га та унаслідок проведеного поділу було утворено 4 окремі земельні ділянки із площами 1,8 га, 1,8 га, 1,8 га та 8,1 га - відповідно. Позивач двічі звертався до Черкаської обласної державної адміністрації з проханням залишити йому у користування лише земельну ділянку площею 1,8 га, проте Черкаська обласна державна адміністрація заяви позивача залишила без відповіді та без задоволення. За доводами позивача (ТОВ), унаслідок поділу земельної ділянки на 4 новоутворені земельні ділянки, основний договір оренди земельної ділянки площею 13,5 га кадастровий номер :03:000:1813 - з 27.08.2020 вважається припиненим.

Ухвалою суду від 22.12.2022 (суддя Кучеренко О.І.) позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №925/1757/21.

Ухвалою суду від 12.01.2022 провадження у даній справі зупинено до набрання законної сили рішенням Господарського суду Черкаської області у справі №925/1757/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" до Дмитрушківської сільської ради Дмитрушківської об`єднаної територіальної громади про визнання договору оренди припиненим.

Рішенням від 20.12.2022 у справі №925/1757/21 (вступило в законну силу 13.02.2023) у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" відмовлено повністю. Мотивуючи прийняте рішення, суд зазначив, що "Виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути обставиною, що є підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 Цивільного Кодексу України, зокрема, "істотною зміною обставин". Отже, при вирішенні спірних правовідносин щодо переукладення або розірвання договору оренди земельної частки (паю) судам слід враховувати, що зміна статусу земельної ділянки чи її власника не має наслідком автоматичного припинення договору, крім випадків, коли це передбачено самим договором".

Отже, доводи орендаря (ТОВ "Сонячна"), що договір оренди землі є припиненим з моменту поділу земельної ділянки на 4 новоутворені земельні ділянки є необґрунтованими, оскільки поділ земельної ділянки та відповідно перехід права користування позивача на новоутворені земельні ділянки, не припиняє дії договору оренди землі та як наслідок обов`язку орендаря сплачувати орендну плату за користування землею.

Щодо доводів орендаря про звернення з листами до Черкаської обласної державної адміністрації з проханням залишити йому у користування лише земельну ділянку площею 1,8 га та відмовою від оренди інших земельних ділянок, суд зауважив таке: "як вбачається, з досліджених судом документів, які додані позивачем до позовної заяви, будь-яких листів із зверненнями позивача до Черкаської обласної державної адміністрації із проханням укласти додаткову угоду до договору оренди землі та підтверджень направлення відповідних листів до Черкаської обласної державної адміністрації позивачем суду не надано. Не підтвердив наявність вказаних звернень позивача і представник Черкаської обласної військової адміністрації, що викликає сумнів у суду про існування таких звернень, а оскільки суд позбавлений можливості самостійно збирати докази, що стосуються предмету спору, тому судовий розгляд здійснюється на підставі наданих позивачем суду доказів".

З огляду на набрання судовим рішенням у справі №925/1757/21 законної сили, ухвалою суду від 02.03.2023 у даній справі провадження у справі №925/1517/21 поновлено.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення вимог заперечив і вказав, що:

після укладення договору від 02.10.2019 №02-09/36 про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2019 (у зв`язку із змінами у законодавстві України щодо експлуатації сонячних електростанцій) відповідач втратив комерційний інтерес до земельної ділянки площею 13,5 га, про що повідомив орендодавця;

маючи намір у подальшому залишити в оренді лише частину земельної ділянки у розмірі 1,8 га, відповідач замовив технічну документації щодо поділу земельної ділянки площею 13,5 га;

внаслідок проведеного поділу земельної ділянки на 4 новоутворені земельні ділянки, основний договір оренди земельної ділянки площею 13,5 га кадастровий номер :03:000:1813 вважає припиненим з 27.08.2020;

28.09.2020 відповідач, бажаючи залишити у користуванні лише одну земельну ділянку площею 1,8 га, звернувся до Черкаської обласної державної адміністрації з клопотанням №27 про укладення додаткової угоди, яке адміністрацією розглянуто не було.

Доказів погашення боргу з орендної плати - не подано.

Інших доказів та документів не подано.

Оцінюючи пояснення учасників та докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до положень постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Відповідно до ст.236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Згідно ч.3 ст.5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст.13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

З урахуванням режиму воєнного стану та ймовірності повітряної тривоги в місті Черкаси у Господарському суді Черкаської області встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи.

Справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.

Суд відзначає, що у пункті 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) гарантується "процесуальна" справедливість, тобто змагальні провадження, у процесі яких у суді на рівних засадах заслуховуються аргументи сторін (рішення Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ) "Star Cate Epilekta Gevmata and Others v. Greece" від 06.07.2010 №54111/07).

Щодо статусу прокурора та учасників в господарському процесі.

Згідно із вимогами ст.131-1 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка, зокрема, здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Відповідно до ст.23 Закону України "Про прокуратуру" прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Згідно з ч.4, ч.5 ст.53 ГПК України прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також визначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. У разі відкриття провадження за позовною заявою, поданою прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача. У разі відсутності такого органу або відсутності у нього повноважень щодо звернення до суду прокурор зазначає про це в позовній заяві і в такому разі набуває статусу позивача.

Обираючи форму представництва, прокурор визначає, в чому полягає порушення або загроза порушення інтересів держави, обґрунтовує необхідність їх захисту. Про це йдеться у рішенні Конституційного Суду України від 08.04.1999 у справі про представництво інтересів в арбітражному судочинстві, яке відповідно до ст.89 Закону України "Про Конституційний Суд України" є обов`язковим. Згідно з вказаним рішенням інтереси держави можуть збігатися, так і не збігатися з інтересами державних органів. Поняття "інтереси держави" є оціночним і у кожному конкретному випадку прокурор самостійно визначає, в чому саме відбулося або має відбутися порушення матеріальних або інших інтересів держави, обґрунтовує у позовній заяві необхідність їх захисту.

Сторони за договором оренди землі є суб`єктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Позивач є органом місцевого самоврядування відповідно до приписів Конституції України та Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та суб`єктом господарювання на земельних ділянках комунальної власності в межах ОТГ. Позивач може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України.

Відповідач є суб`єктом господарювання на ринку надання послуг в Україні.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Застосування норм права до спірних відносин:

Відповідно до приписів Господарського кодексу України:

ч.3 ст.5. Суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства;

ч.1 ст.173. Господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку;

ч.1 ст.174. Господарські зобов`язання можуть виникати: /.../ з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з Цивільним кодексом України:

п.1 ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини;

ч.2 ст.13. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб /.../.

Наведеними вище нормами господарського законодавства врегульовано правові підстави виникнення господарських зобов`язань, до яких, зокрема, належить господарський договір.

Між сторонами виникли та існують договірні відносини оплатного строкового використання земельної ділянки комунальної власності на підставі чинного двостороннього оплатного строкового, консенсуального договору оренди землі. Договір не визнаний судом недійсним та є чинним. Суд враховує презумпцію правомірності правочину (приписи ст. 204 ЦК України). Договірні відносини врегульовані нормами Цивільного, Господарського, Земельного кодексів України та Законом України "Про оренду землі".

Відповідно приписів до Земельного кодексу України:

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу;

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до приписів Закону України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови;

ч.1-3 ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до приписів Цивільного кодексу України:

п.1 ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини;

ч.1 ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.626. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків;

ч.1 ст.627. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості;

ч.1 ст.628. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства;

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами;

ч.3 ст.631. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Згідно із Податковим кодексом України:

14.1.147. Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно з ч.5 ст.5 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробленні показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання й охорони земель.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем на підставі договору оренди землі від 27.02.2019 отримано у користування на правах оренди земельну ділянку державної форми власності площею 13,5000 га із кадастровим номером :03:000:1813 строком на 7 років (до 13.02.2026 включно).

У зв`язку зі зміною уповноваженого органу (управненої сторони - з Держгеокадастру у Черкаській області на Черкаську обласну державну адміністрацію) до договору оренди цієї земельної ділянки були внесені зміни (договір від 21.10.2019 №02-09/36) у частині визначення орендодавця, порядку та розміру внесення орендної плати та строку дії договору (25 років до 13.02.2044 включно).

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1813 становить 9162541,76 грн.

Сторонами погоджено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі; річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і іі річний розмір становить 274876,25 грн (п.9 договору); орендна плата вноситься на рахунок відповідного бюджету у такі строки: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним у розмірі 1/12 частини річної орендної плати (п.11).

Черкаською обласною державною адміністрацією було надано дозвіл на поділ орендованої відповідачем земельної ділянки та погоджено технічну документацію з поділу. В результаті поділу земельної ділянки загальною площею 13,5000 га, кадастровий номер :03:000:1813 (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) утворилися чотири окремі земельні ділянки: :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га та :03:000:1823 площею 8,1 га.

Відповідач вказує, що, бажаючи залишити у користуванні лише земельну ділянку площею 1,8 га, звертався до Черкаської обласної державної адміністрації про укладення додаткової угоди, разом з тим, будь-яких доказів такого звернення до суду ні у даній справі, ні у справі №925/1757/21 не надав. Враховуючи, що суд позбавлений можливості самостійно збирати докази, які стосуються предмету спору, судовий розгляд здійснено на підставі наданих сторонами суду доказів.

Докази визнання недійсним чи розірвання договору у справі відсутні. Суд враховує презумпцію правомірності правочину (приписи ст. 204 ЦК України).

Дію договору не припинено. Вказані обставини встановлені рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.12.2022 у справі №925/1757/21, що набрало законної сили, і відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України, не потребують доказування при розгляді даної справи.

Прокурор вказує про повне виконання позивачем умов договору передачу відповідачу в оплатне строкове користування земельної ділянки площею 13,5000 га, кадастровий номер :03:000:1813 (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення), що знаходиться в межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області в оренду строком на 25 років.

Разом з тим, відповідач взятих на себе зобов`язань своєчасно та в повному обсязі згідно з договором оренди землі - не виконав.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

З урахуванням витягу міськрайонного управління в Уманському районі та м.Умані Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 30.09.2019 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, п.9 договору та додатку до нього "Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, що знаходиться (розташована) в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської сільської територіальної громади Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту" розрахунок місячного розміру орендної плати за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1813 становить 9162541,76 х 3% :12 = 22906,35 грн.

Згідно з довідкою фінансового відділу Дмитрушківської сільської ради (а.с.68) відповідачу за період з лютого 2020 року до жовтня 2021 року нараховано 457461,93 грн орендної плати за користування земельною. ділянкою з кадастровим номером :03:000:1813 площею 13,5000 га, яку останнім у добровільному порядку не сплачено. Вказані обставини стали підставою виникнення спору. Сума заборгованості 457461,93 грн є предметом спору.

Розрахунок боргу по орендній платі прокурором та позивачем виконаний вірно.

Відповідачем заперечень щодо правильності розрахунку позовних вимог до суду не подано.

Суд вважає, що строк проведення відповідачем розрахунку за орендними платежами у період з лютого 2020 року до жовтня 2021 року є таким, що настав.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів сплати основного боргу з орендної плати у розмірі 457461,93 грн відповідачем не надано. Вказані обставини є підставою для стягнення з відповідача цієї суми на користь позивача у примусовому порядку.

Щодо доводів відповідача, що договір оренди землі є припиненим з моменту поділу земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1813 площею 13,5000 га на чотири новоутворені земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га та :03:000:1823 площею 8,1 га, суд вважає їх необґрунтованими, оскільки поділ земельної ділянки та, відповідно, перехід права користування позивача на новоутворені земельні ділянки, не припиняє дії договору оренди землі та, як наслідок, обов`язку позивача сплачувати орендну плату за користування землею. Крім того, оцінку подібним доводам відповідача надано у рішенні Господарського суду Черкаської області від 20.12.2022 у справі №925/1517/21, яким у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" до Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання припиненими правовідносин оренди землі між Дмитрушківською об`єднаною територіальною громадою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" за договором оренди землі 21.10.2019 №02-09/36 про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2019 щодо оренди земельної ділянки площею 13,5 га кадастровий номер :03:000:1813 з 27.08.2020 відмовлено повністю. Повторно дійсність договору судом не описується та не оцінюється.

Вимога прокурора про розірвання договору оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до п.24 договору його дія припиняється шляхом його розірвання в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, що не суперечить положенням ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою визначено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Відповідно до вимог Цивільного кодексу України:

ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.2 ст.651. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи вище вказані норми права, суд дійшов висновку, що систематична несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, є підставою для розірвання такого договору за рішенням суду. Наведені правові висновки викладено в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17.

Судом встановлено, що відповідачем в порушення умов договору від 27.02.2019 орендна плата не сплачується з 2020 року, що є істотним порушенням умов вказаного договору і підставою для звернення прокурора в суд в інтересах держави в особі Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області за захистом порушеного права останньої та інтересів держави та відновлення порушеного права в запропонований спосіб.

Суд дійшов висновку про доведеність факту порушення зобов`язання з боку відповідача. За вказаних обставин вимога прокурора та позивача про розірвання договору оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО підлягає задоволенню.

Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі визначені ст.34 Закону України "Про оренду землі", згідно з якою у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи, що земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га та :03:000:1823 площею 8,1 га перебувають у комунальній власності Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.10.2021 №№278521100, 278520899, 278515035 та від 28.09.2021 №277044507 (а.с.32-54), вказані земельні ділянки підлягають поверненню позивачеві.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень":

п.1 ч.1 ст.2. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

ч.3 ст.26. /.../ У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону;

п.9 ч.1 ст.27. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Отже, оскільки державна реєстрація права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га та :03:000:1823 площею 8,1 га за Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" здійснена на підставі договору оренди землі 27.02.2019 №22/57-19-ДО, який підлягає розірванню за рішенням суду, то відповідно до ст.ст. 26, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", судове рішення про розірвання договору оренди землі - буде підставою для вчинення відповідних реєстраційних дій в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Відповідачем доводів прокурора та позивача в належний спосіб та належними доказами не спростовано, доказів належного виконання умов договору оренди спірних земельних ділянок - відповідачем не надано.

Суд зазначає, що проведення оплати відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження.

Суд вважає, що прокурором та позивачем використано належний спосіб захисту порушеного права відповідно до приписів ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України. Порушене право підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню.

Враховуючи вище викладене, позовна заява підлягає до повного задоволення.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати Уманської окружної прокуратури по сплаті судового збору покладаються на відповідача повністю. Належить стягнути з відповідача 11401,93 грн судового збору на користь прокуратури Черкаської області.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

1.1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна", м.Умань, вул.Енергетична,21А, ; номер рахунку в банку невідомий

на користь Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області (Черкаська область, Уманський район, с.Дмитрушки, вул.Петропавлівська,19, ; р/р НОМЕР_1 , код доходу 18010600 орендна плата з юридичних осіб)

457461,93 грн заборгованості за договором оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО.

1.2. Розірвати з моменту набрання рішенням суду законної сили договір оренди землі від 27.02.2019 №22/57-19-ДО, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.03.2019 номер запису про інше речове право 30731694, з припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" на земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:000:1820 площею 1,8 га, :03:000:1821 площею 1,8 га, :03:000:1822 площею 1,8 га, :03:000:1823 площею 8,1 га, з відповідним записом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

1.3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" (Черкаська область, м.Умань, вул.Енергетична,21А, ; номер рахунку в банку невідомий) повернути Дмитрушківській сільській раді Уманського району Черкаської області (Черкаська область, Уманський район, с.Дмитрушки, вул.Петропавлівська,19, ) земельні ділянки з кадастровими номерами:

:03:000:1820 площею 1,8 га,

:03:000:1821 площею 1,8 га,

:03:000:1822 площею 1,8 га,

:03:000:1823 площею 8,1 га, які розташовані в адміністративних межах Старобабанівської сільської ради Дмитрушківської об`єднаної територіальної громади Уманського району Черкаської області.

1.4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Сонячна" (Черкаська область, м.Умань, вул.Енергетична,21А, ; номер рахунку в банку невідомий)

на користь Черкаської обласної прокуратури (18000, м.Черкаси, бул.Шевченка,286, , р/р UA0003751 в Державній казначейській службі України в м.Київ) 11401,93 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення.

Повне рішення складено 07.07.2023.

Суддя Г.М. Скиба