ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"28" червня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2518/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Новікова О.В.,

від відповідача: Нагалка Я.Я.,

від третьої особи: не з`явився,

розглянувши зареєстровану 23.06.2023 р. за вх. № 2-935/23

заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ"

про скасування заходів забезпечення позову

у справі № 916/2518/22

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ",

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Державного реєстратора Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича,

про визнання недійсним правочину щодо односторонньої відмови договору оренди та скасування рішення про державну реєстрацію речових прав.

Встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" (далі ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ", Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Юридичної компанії "СЕНАТ" (далі ТОВ ЮК "СЕНАТ", Відповідач), в якій просить:

- визнати недійсним правочин щодо односторонньої відмови від Договору оренди частини нежитлової будівлі, що посвідчений 24.01.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ" () та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" (), що вчинений Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ" () відповідно до повідомлення № 1-П/07-22 від 13.07.2022 року;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію від 15.07.2022 року № 64196662, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгеном Борисовичем щодо припинення за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" () права користування (найму(оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274;

- скасувати державну реєстрацію припинення за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" () права користування (найму(оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274;

- поновити за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" () речове право користування (найму(оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2020 р. року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274.

Обґрунтовуючи звернення із позовом до господарського суду ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" посилається на те, що ТОВ ЮК "СЕНАТ" використано право на односторонню відмову від договору оренди частини нежитлової будівлі, посвідченого 24.01.2020 р. року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 274, із порушенням передбачених законодавством умов, після чого 15.07.2022 р. звернулось до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича для внесення відповідних відомостей про державну реєстрацію припинення права користування частиною нежитлової будівлі, однак останнім не реалізовано обов`язку перевірки представлених ТОВ ЮК "СЕНАТ" відомостей, у зв`язку з чим прийнято рішення про державну реєстрацію від 15.07.2022 року № 64196662 із порушення вимог законодавства.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 27.09.2022 р. позовній заяві ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/2518/22 та визначено суддю Господарського суду Одеської області Гута С.Ф. для розгляду справи.

03.10.2022 р. ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" звернулось до господарського суду із заявою про забезпечення позову в межах провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.10.2022 р. прийнято позовну заяву ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.10.2022 р. частково задоволено заяву ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" про забезпечення позову, а саме заборонено суб`єктам, уповноваженим на вчинення реєстраційних дій, вчиняти будь-які дії та вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації укладених Товариством з обмеженою відповідальністю Юридичною компанією "СЕНАТ" договорів оренди частини нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, загальною площею 2733,90 кв.м (відповідна частина торгово-офісного центру, яка передана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" за договором оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020 р., посвідченого 24.01.2020 р. року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 274, а саме технічного поверху, підвалу, 1-й поверху, 2-й поверху, 5-й поверху, 6-й поверху, 7-й поверху та мансарди), до ухвалення рішення по даній справі.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 09.02.2023 р., залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.05.2023 р., задоволено позовні вимоги ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ".

23.06.2023 р. ТОВ ЮК "СЕНАТ" звернулось до господарського суду із заявою про скасування заходів забезпечення позову у справі № 916/2518/22, вжитих ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.10.2022 р., обґрунтовуючи тим, заходи забезпечення позову вжито до ухвалення рішення у справі, відтак відповідно заходи втратили чинність 10.02.2023 р. Окрім того, заявник зазначає, що рішення Господарського суду Одеської області виконано та до відповідних державних реєстрів внесено записи про поновлення за ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" речового права користування (найму(оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2020 р. року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.06.2023 р. призначено розгляд заяви ТОВ ЮК "СЕНАТ" в судовому засіданні на 28.06.2023 р.

28.06.2023 р. ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" реалізовано право на представлення до господарського суду заперечень на заяву ТОВ ЮК "СЕНАТ" про скасування заходів забезпечення позову, в яких відповідно заперечує проти скасування заходів забезпечення позову посилаючись на те, що заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яносто днів з дня набрання рішенням законної сили та додатково посилається на те, що заявником не доведено наявності правових підстав для скасування заходів забезпечення позову, а вжиті заходи забезпечення позову жодним чином не перешкоджають господарської діяльності заявника.

У відповідності до приписів частин 7 та 8 статті 145 ГПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.

Як зазначено, рішенням Господарського суду Одеської області від 09.02.2023 р., залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.05.2023 р., задоволено позовні вимоги ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ", у той же час, у відповідності до приписів статті 284 ГПК України рішення Господарського суду Одеської області від 09.02.2023 р. набрало законної сили 23.05.2023 р.

Враховуючи викладене, правову конструкцію статті 145 ГПК України, вжиті ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.10.2022 р. заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яносто днів з дня набрання рішенням законної сили, тобто продовжують діями протягом 90 днів з 23.05.2023 р., після чого припиняють свою дію.

Пред`являючи заяву про скасування заходів забезпечення позову заявником не доведено наявність правових підстав для скасування відповідних заходів забезпечення позову, відтак господарський суд відмовляє у задоволенні клопотання.

Окрім того, господарський суд зазначає, що вжиті заходи забезпечення позову не порушують права та законні інтереси ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ", у той же час внесений до відповідних державних реєстрів запис про поновлення за ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" речового права користування свідчить про продовження між сторонами договорних відносин на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі, що посвідчений 24.01.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274.

Керуючись ст.ст.145,234,235 ГПК України, суд ухвалив:

У задоволенні заяви (зареєстрована 23.06.2023 р. за вх. № 2-935/23) Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ" про скасування заходів забезпечення позову у справі № 916/2518/22 відмовити.

Ухвала набирає законної сили з дня її постановлення і може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складання повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 03.07.2023 р.

Суддя С.Ф. Гут