ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" липня 2023 р. Справа № 924/487/23

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі с/з Крупська В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг 2012", м. Городок, Хмельницький р-н, Хмельницька обл.

до товариства з обмеженою відповідальністю "Босемм", м. Шепетівка, Хмельницька обл.

про стягнення заборгованості

за участю представників сторін:

від позивача - Павлунішен С.М.

від відповідача - не з`явився

встановив:

Позивач в позові просить суд:

- розірвати договір суборенди землі від 04.01.22 б/н, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг 2012" в якості орендаря, та товариством з обмеженою відповідальністю "Босемм", в якості суборендаря;

- стягнути з відповідача 626 712, 44 грн. (шістсот двадцять шість тисяч сімсот дванадцять грн. 44 коп.) заборгованості з сплати суборенди, 125 342, 49 грн. (сто двадцять п`ять тисяч триста сорок дві грн. 49 коп.) штрафу.

Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає, що передавши відповідачу земельні ділянки в суборенду, він виконав свої зобов`язання належним чином. Відповідач же, не оплативши суборенди в обумовлені договором строки, порушив звої обов`язки у зв`язку з чим виник борг. Стягнення штрафу обумовлено наявністю відповідної умови договору відносно його застосування у разі виникнення боргу.

Систематична несплата орендних (суборенди) платежів за чинним законодавством є підставою також для розірвання договору. При цьому, разове порушення договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення, яке має місце у відносинах сторін, свідчить про системність, а відтак і про наявність підстав до розірвання договору.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмового відзиву не подав. Повідомляючи відповідача про розгляд справи судом, йому направлено ухвали про відкриття провадження у справі і про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті від 09.05.23 та 07.06.23. Ухвала суду від 07.06.23 повернута поштою з відміткою „адресат відсутній за вказаною адресою. Однак, суд виходить з того, що позивач належним чином повідомлений про судовий розгляд справи, оскільки ухвала суду від 09.05.23 (що направлена за тією ж адресою, що і інша ухвала) отримана відповідачем, що підтверджується поштовим повідомленням від 10.05.23 де міститься підпис директора в графі „вручено.

Таким чином, суд, за ч. 9 ст. 165 ГПКУ, розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

04.01.22 між позивачем (орендар) та відповідачем (суборендар) укладено договір суборенди землі відповідно якого орендар надає, а суборендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки с/г призначення для ведення товарного с/г виробництва та / або особистого селянського господарства згідно переліку земельних ділянок, що вказуються в додатку номер 1, який є невід`ємною частиною цього договору, що знаходяться на території Вовковинецької селради Хмельницького району Хмельницької обл.

Згідно п. 2 договору в суборенду передано земельні ділянки загальною площею 153, 2477 га, згідно додатку номер 1, який є невід`ємною частиною договору. Термін дії договору суборенди відмічається в додатку номер 1 (п. 6 договору).

Суборендна плата сплачується суборендарем в розмірі 737 309, 44 грн. за користування земельними ділянками (п. 7). Суборенда плата сплачується два рази на рік. Перший платіж у розмірі 50% сплачується суборендарем для орендаря не пізніше 1 серпня кожного року за який здійснюється плата; залишок в розмірі 50% сплачується суборендарем для орендаря не пізніше 15 грудня кожного року, за який здійснюється плата (п. 8).

Відповідно п. 25 договору дія його припиняється шляхом його розірвання в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. На вимогу однієї з сторін договір суборенди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 26). У разі затримки внесення суборендної плати більш ніж на 60 днів, суборендар зобов`язаний крім суми основної заборгованості з суборендної плати сплатити штраф у розмірі 20% від несплаченої суми суборенди (п. 27).

Договір підписаний обома сторонами і скріплений їх печатками.

Додаток до договору перелік полів, які передаються в суборенду.

Подано витяги з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29, 30.06.22, 01, 04.07.22 з приводу земельних ділянок кадастровий номер: :02:018:0023, :02:020:0014, :02:018:0013, :02:018:0015, :02:014:0066, :02:018:0019, :02:020:0024, :02:040:0011, :02:021:0073, :02:021:0072, :02:018:0017, :02:020:0035, :02:018:0010, :02:040:0003, :02:020:0004, :02:040:0006, :02:039:0006, :02:040:0005, :02:040:0014, :02:040:0015, :02:027:0004, :02:033:0084, :02:008:0065, :02:040:0010, :02:018:0024, :02:018:0021, :02:020:0018, :02:033:0083, :02:027:0005, :02:028:0039, :02:020:0034, :02:020:0021, :02:008:0052, :02:021:0074, :02:008:0058, :02:020:0023, :02:008:0067, :02:018:0012, :02:020:0025, :02:008:0071, :02:040:0008, :02:008:0070, :02:039:0004, :02:018:0014, :02:018:0007, :02:008:0072, :02:040:0012, :02:018:0008, :02:008:0056, :02:021:0065, :02:020:0019, :02:008:0068, :02:018:0011, :02:021:0066, :02:021:0068, :02:021:0075, :02:021:0076, :02:021:0067, :02:020:0005, :02:008:0069, :02:040:0007, :02:018:0018, :02:040:0004, :02:008:0062, :02:018:0022, :02:018:0009, :03:079:0021, :03:079:0020, :03:079:0023, :03:079:0022, :03:079:0019, :03:056:0012, :03:079:0018, :03:079:0017, :03:079:0024, :03:039:0020, :03:039:0019, :03:018:0009, :04:036:0005, :04:036:0001, :04:036:0002, :04:036:0015, :04:012:0009 за якими зареєстровано право суборенди, орендар позивач, суборендар відповідач.

23.06.22 за номером 140 позивач виставив відповідачу рахунок по суборенді землі на суму 737 309, 44 грн. за договором від 04.01.22.

Платіжним дорученням номер 1 від 27.06.22 платник ТОВ „Босемм оплатило отримувачу позивачу 110 597 грн. за суборенду землі за рахунком від 23.06.22 номер 140. Крім того, складено податкові накладні від 27.06.22 номер 435, де постачальник позивач, сума 110 597 грн., товар суборенда землі та від 31.12.22 номер 839, де постачальник позивач, сума 626 712, 43 грн., товар суборенда землі.

06.03.23 за номером 58 позивач направив відповідачу претензію щодо сплати суборенди по договору від 04.01.22. Доказ надіслання претензії поштова накладна від 09.03.23 де відправник позивач, отримувач відповідач та опис кореспонденції з відміткою претензія відносно виконання зобов`язань зі сплати суборенди по одговору від 04.01.22 та штрафу. Отримувач відповідач.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані докази, давши їм оцінку в сукупності, суд врахував наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач уклали договір суборенди землі, визначивши умови, права та обов`язки сторін, які є обов`язковими для них.

Згідно ст. 759 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За ст. 774 ЦКУ передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

В силу ст. 8 Закону „Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом).

За ст. 762 ЦКУ за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 21 Закону „Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

З позовних матеріалів вбачається, що позивач на виконання умов договору передав відповідачу земельні ділянки в суборенду згідно додатку до договору. З витягів з державного реєстру речових прав вбачається, що право суборенди вищевказаних земельних ділянок зареєстровано згідно діючого законодавства, а сторонами відповідних відносин є позивач (орендар) та відповідач (суборендар).

Обов`язок оплати суборенди, відповідно до договору, виникає у відповідача два рази на рік в розмірі 737 309, 44 грн. Перший платіж у розмірі 50% сплачується суборендарем для орендаря не пізніше 1 серпня кожного року за який здійснюється плата; залишок в розмірі 50% сплачується суборендарем для орендаря не пізніше 15 грудня кожного року, за який здійснюється плата (п. 8).

Отже, за 2022 рік суборенда має бути сплачена в повному обсязі не пізніше 15.12.22. Однак, як видно з матеріалів справи (платіжне доручення номер 1 від 27.06.22), станом на вищевказану дату і на час вирішення справи, відповідач оплатив позивачу лише 110 597 грн.

Докази оплати в повному обсязі, в зазначені у договорі строки у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строк оплати пропущено (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить (737 309, 44 грн. розмір суборенди мінус 110 597 грн. часткової оплати) 626 712, 44 грн.

За таких обставин, позов, в частині стягнення основного боргу підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи вказані законодавчі положення, штраф є договірним способом забезпечення зобов`язання, а тому наявність у договорі п. 27, що передбачає застосування штрафу є підставою для задоволення позову, в частині стягнення останнього. Розмір цих нарахувань підтверджується матеріалами справи (борг 626 712, 44 грн. 20% складає 125 342, 49 грн.)

Слід зазначити, що стягнення штрафу за п. 27 договору можливе при умові затримки внесення плати більш ніж на 60 днів, що має місце в даному разі (оплата повинна бути проведена не пізніше 15.12.22).

За ст. 32 Закону „Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 25 Закону „Про оренду землі орендар земельної ділянки (в даному випадку відповідач суборендар) зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Згідно ст. 24 вказаного Закону орендодавець (в даному випадку позивач) має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

За ст. 783 ЦКУ наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

За пунктами 25, 26 договору дія його припиняється шляхом його розірвання в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. На вимогу однієї з сторін договір суборенди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Враховуючи, що відповідач двічі порушив умови договору, а саме не виконав положень відносно оплати оренди два рази на рік (перша оплата мала бути здійснена не пізніше першого серпня 2022 року у розмірі 50% (368 564, 72 грн.) у той час як оплачено лише 110 597 грн., друга оплата - останніх 50% не пізніше 15.12.22, яка взагалі не сплачена), використання відповідачем орендованого майна відбувається в супереч вимог договору. Вказане є підставою для його розірвання на підставі вище наведених положень договору і закону.

Отже, позов обґрунтований, підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір суборенди землі від 04.01.22 б/н, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг 2012" в якості орендаря, та товариством з обмеженою відповідальністю "Босемм", в якості суборендаря.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Босемм" (пр. Миру, буд. 28, м. Шепетівка, Хмельницька обл, 30400, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг 2012" (пров. Ванагса Ксьондза, 17, м. Городок, Хмельницька обл., 29000, ) 626 712, 44 грн. (шістсот двадцять шість тисяч сімсот дванадцять грн. 44 коп.) заборгованості, 125 342, 49 грн. (сто двадцять п`ять тисяч триста сорок дві грн. 49 коп.) штрафу, 13 964, 82 грн. (тринадцять тисяч дев`ятсот шістдесят чотири грн. 82 коп.) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Суддя Ю.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 06.07.23.

Віддрук / напр 3 прим:

1 - до справи

2 - позивачу (29000, м. Городок, Хмельницький р-н., Хмельницька обл., пров. Ванагса Ксьондза, 17) рек. з пов.

3 - відповідачу (пр.. Миру, 28, м. Шепетівка, Хмельницька обл, 30400) рек. з пов.