ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.2023м. ДніпроСправа № 904/3691/22

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форс", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою

Суддя Красота О.І.

за участю секретаря судового засідання Куліуш Ю.О.

Представники:

від Позивача: Скляр Н.М., витяг з ЄДРПОУ;

від Відповідача: Трофименко Ю.В., виписка з ЄДРПОУ;

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форс" і просила суд стягнути 353 515,46 грн. за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером :03:001:0002, за період з 01.10.2019 до 31.12.2021.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що Відповідач є фактичним користувачем земельної ділянки, оскільки набув право власності на об`єкт нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, та після закінчення строку дії Договору оренди земельної ділянки від 02.10.2007 продовжує користуватись цією земельною ділянкою без достатньої правової підстави. Відповідач за рахунок Позивача зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування земельною ділянкою на рівні орендної плати за період з 01.10.2019 до 31.12.2021. Тому Відповідач зобов`язаний повернути ці кошти Позивачу на підставі ст. 1212 ЦК України.

Ухвалою суду від 31.10.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

08.11.2022 від Позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, яка фактично є заявою про зменшення розміру позовних вимог, в якій він просить суд стягнути з Відповідача 341 111,45 грн. за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером :03:001:0002, за період з 01.10.2019 до 31.12.2021.

15.11.2022 від Відповідача надійшла заява про розгляд справи в порядку загального позовного провадження та зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 904/105/20.

Ухвалою суду від 14.12.2022 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Форс" про розгляд справи в порядку загального позовного провадження та зупинення провадження у справі відмовлено.

05.12.2022 від Відповідача надійшов відзив на позов, в якому він заперечував проти позовних вимог та просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

26.12.2022 від Відповідача надійшли додаткові пояснення у справі.

27.12.2022 від Позивача надійшла відповідь на відзив, в якій він заперечував проти доводів Відповідача та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

16.02.2023 від Відповідача надійшли додаткові пояснення у справі.

23.03.2023 від Відповідача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи, в якому він зазначає, що Позивачем невірно обраний спосіб захисту, оскільки, враховуючи висновки, викладені у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 14.03.2023 у справі № 904/105/20, на даний час та протягом спірного періоду між сторонами існували і продовжують існувати договірні відносини з оренди земельної ділянки, що виключає застосування до спірних правовідносин норми ст. 1212 ЦК України. Тому Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою суду від 11.05.2023 перейдено до розгляду справи за правилами загального позовного провадження; справу призначено до розгляду у підготовчому засіданні на 06.06.2023 о 14:00 год.

16.05.2023 від Позивача та 24.05.2023 від Відповідача надійшли заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою сервісу "EаsyCon".

Ухвалою суду від 02.06.2023 заяви Позивача та Відповідача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задоволено; судове засідання у справі, призначене на 06.06.2023 о 14:00 год., вирішено провести в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Криворізької міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Форс" з використанням власних технічних засобів у системі відеоконференцзв`язку "EasyCon" (https://vkz.court.gov.ua/).

05.06.2023 від Відповідача надійшла заява про долучення доказів у справі.

Представники сторін у підготовчому засіданні 06.06.2023 (в режимі відеоконференції) надали пояснення щодо позовних вимог.

Ухвалою суду від 06.06.2023 закрито підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті на 06.07.2023 о 12:00 год. і вирішено провести його в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Криворізької міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Форс" з використанням власних технічних засобів у системі відеоконференцзв`язку "EasyCon" (https://vkz.court.gov.ua/).

Представник Позивача у судовому засіданні 06.07.2023 (в режимі відеоконференції) позовні вимоги, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник Відповідача у судовому засіданні 06.07.2023 (в режимі відеоконференції) проти позовних вимог заперечував та в позові просив відмовити.

Справу відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглянуто судом протягом розумного строку.

У порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

02.10.2007 між Криворізькою міською радою (далі - Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Форс" (далі - Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки (далі Договір).

Згідно з п. 1 Договору Орендодавець на підставі рішення міської ради від 29.08.2007 № 1710 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення автостоянки, яка знаходиться на мікрорайоні Східний-3 у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,5978 га (п. 2 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: :03:001:0002 (п. 3 Договору).

Відповідно до п. 5 Договору Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов Договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

За умовами п. 15 Договору земельна ділянка передається в оренду для розміщення автостоянки.

Відповідно до п. 17 Договору передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п`ятиденний термін після державної реєстрації Договору за актом її приймання-передачі.

Згідно з п. 18 Договору після припинення дії Договору Орендар у 10-денний термін повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 19 Договору передбачено, що повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі (повернення).

За умовами п. 33 Договору Орендар зобов`язаний, зокрема по закінченню терміну оренди, припиненню чи розірванню Договору оренди звільнити в 10-денний термін ділянку, привести її в належний стан та повернути Орендодавцю з оформленням акту приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія Договору припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п. 45 Договору цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.11.2007 за № 83.

Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.07.2019 № НВ-019, земельна ділянка площею 0,5978 га з кадастровим номером :03:001:0002, яка розташована у мікрорайоні Східний-3 у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу, є сформованою з 07.11.2007, цільове призначення: 1.11.3 Для розміщення автостоянки; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; форма власності: комунальна власність.

Акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду матеріали справи не містять.

Позивач зазначає, що Відповідач після закінчення строку дії Договору (07.11.2012) не повернув земельну ділянку та фактично продовжує використовувати її без правовстановлюючих документів, що призвело до недоотримання місцевим бюджетом коштів.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 285514300, сформованою 18.11.2021, на вул. Лісового, 46 у м. Кривому Розі знаходиться об`єкт нерухомого майна автостоянка, об`єкт житлової нерухомості - ні (реєстраційний номер 110), власником якого є Відповідач, форма власності: приватна, частка власності: 1/1.

Відповідно до Акту № 1 від 21.04.1997 робочою комісією була прийнята в експлуатацію закінчена будівля тимчасової автостоянки на мікрорайоні "Східний-3" на 100-150 місць.

Реєстраційним посвідченням Криворізьке бюро технічної інвентаризації посвідчило, що автостоянка на вул. Лісового у Довгинцівському районі міста Кривого Рогу зареєстрована за Відповідачем на підставі рішення виконкому Криворізької міської Ради народних депутатів від 13.11.1996 № 529 та акту прийому в експлуатацію від 21.04.1997, про що записано в реєстровій книзі № 5 «Н», сторінка № 181, запис № 1681, 01.04.1998.

Крім того, за довідкою від 10.01.2018 № 36813-ю, виданою Відповідачу, КП ДОР "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" повідомило, що відповідно до даних реєстраційної книги станом на 31.12.2012 автостоянка, розташована у м. Кривому Розі на вул. Лісового, зареєстрована 01.04.1998 за Відповідачем.

Рішенням Криворізької міської ради від 27.07.2011 № 514 затверджено Положення про самоврядний контроль за використанням та охороною земель у м. Кривому Розі, пунктом 2.2 якого визначено, що безпосереднє проведення самоврядного контролю за використанням і охороною земель здійснюється посадовими особами управління земельних ресурсів виконкому міської ради та виконкомів районних у місті рад.

Згідно з п.п. 3.1.2, 3.1.4 вказаного Положення посадові особи, які здійснюють самоврядний контроль за використанням та охороною земель, мають право, серед іншого складати акти обстеження стану і дотримання умов використання земельних ділянок та за фактом виявлення порушень подавати матеріали до відповідного органу місцевою самоврядування для вжиття заходів відповідно до чинного законодавства України; проводити у випадках, встановлених законодавством, фотографування.

Рішенням Криворізької міської ради від 24.02.2016 № 300 з 01.05.2016 реорганізовано управління земельних ресурсів виконкому міської ради та управління містобудування і архітектури виконкому міської ради шляхом злиття їх в управління містобудування, архітектури та земельних відносин виконкому міської ради, а рішенням Криворізької міської ради від 26.08.2016 № 844 внесено зміни до рішення міської ради від 24.02.2016 № 300, а саме замінено в назві та тексті рішення назву управління містобудування, архітектури та земельних відносин виконкому міської ради: "управління містобудування, архітектури та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради".

27.06.2018 рішенням Криворізької міської ради № 2815 створено Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради на базі управління містобудування, архітектури та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради, до якого перейшли всі права та обов`язки управління.

Тобто, самоврядний контроль за використанням та охороною земель комунальної власності на території міста Кривого Рогу з станом на 17.12.2019 здійснювався посадовими особами Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради та виконкомів районних у місті рад.

Так, 17.12.2019 представниками відділу моніторингу землекористування управління земельних відносин Департаменту регулювання містобудівної діяльності земельних відносин виконкому міської ради було проведено обстеження спірної земельної ділянки та встановлено, що вона використовується під розміщення автостоянки та двоповерхової споруди КПП з аншлагом автостоянка "ФОРС". Земельна ділянка огороджена металевим парканом. Межі відповідають плану встановлених меж. Санітарний план задовільний.

30.06.2020 Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин, розглянувши заяву Відповідача за № від 05.06.2020 щодо внесення зміни в адресу об`єкта нерухомого майна (автостоянка, що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :03:001:0002 за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лісового) та наданий пакет документів, наказом № 195-А упорядкував адресу цього об`єкту: Україна, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Лісового, будинок 46.

09.07.2020 автостоянка, розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 46, була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 10.

Проте, у період з 01.10.2019 до 31.12.2021 між сторонами не існувало договірних правовідносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0002.

Позивач зазначає, що вказані обставини зобов`язують Відповідача до здійснення оплати за фактичне користування земельною ділянкою, оскільки безоплатне використання землі не допускається.

За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області за № 44890/5/04-36-04-09-09 від 23.12.2021 та за № 25096/5/04-36-04-12-14 від 18.10.2022 Відповідач за користування земельною ділянкою протягом спірного періоду декларував та сплачував плату за землю у розмірі 6 202,03 грн. замість 18 606,08 грн.

Таким чином, Відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0002, без достатньої правової підстави, за рахунок Позивача, зберіг у себе грошові кошти в розмірі 341 111,45 грн., за користування земельною ділянкою комунальної власності за період з 01.10.2019 до 31.12.2021.

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов`язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на безпідставне збереження грошових коштів Відповідачем у зв`язку з використанням земельної ділянки без правовстановлюючих документів у період з 01.10.2019 до 31.12.2021.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події (ч. 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України).

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулось за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалось, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

За змістом положень глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях.

Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (наведену правову позицію викладено у пункті 94 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц).

Отже, Позивач правомірно звернувся до суду з вимогою про стягнення з Відповідача безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою за період з 01.10.2019 до 31.12.2021 у порядку статті 1212 Цивільного кодексу України.

У спорах про стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою до моменту оформлення особою права користування такою земельною ділянкою власник має право на отримання безпідставно збережених грошових коштів у порядку статті 1212 ЦК України. Тобто в такому разі суд виходить з того, що фактичний користувач земельної ділянки без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе грошові кошти, які мав заплатити за користування нею, отже, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (аналогічний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.09.2018 у справі № 925/230/17).

З огляду на викладене, Відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, у період з 01.10.2019 до 31.12.2021 без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки (Позивача) зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, тому зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України.

Статтею 284 Податкового кодексу України органи місцевого самоврядування уповноважено встановлювати ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.

Рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 № 3728, яке набрало чинності 01.01.2016 та діяло до 31.12.2021, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, яка у тому числі містить середню (базову) вартість 1 кв.м земель міста станом на 01.01.2014 у розмірі 270,60 грн.

В силу статті 143 Конституції України, статті 12 Податкового кодексу України, частини першої статті 69 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Криворізька міська рада наділена повноваженнями самостійно встановлювати місцеві податки та збори у порядку, визначеному Податковим кодексом України, чим забезпечується реалізація принципу правової, організаційної та матеріально-фінансової самостійності місцевого самоврядування, під яким розуміється право територіальної громади самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

До місцевих податків, зокрема належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Рішенням Криворізької міської ради від 27.06.2018 № 2816 встановлено, у т.ч. ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 (додаток 1 до рішення), та яке набрало чинності з 01.01.2019.

За даними витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 19.09.2016 № 18-404-99.16-6790/2-16, цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0002, що використовується Відповідачем, віднесена до секції 1.11.3 для розміщення автостоянки.

При цьому, відповідно до додатку 59 "Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними, а також правила їх застосування" Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, код виду цільового призначення земельної ділянки Українського класифікатора цільового призначення землі 1.11.3 відповідає коду Класифікації видів цільового призначення земель 03.10.

Отже, річний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0002 становить 0,9% від нормативної грошової оцінки земель міста.

26.06.2019 Криворізькою міською радою прийнято рішення № 3897 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році", яке набрало чинності з 01.01.2020 та в якому ставка орендної плати для тієї ж секції 03.10 встановлена у розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земель міста (рядок 03.10 в додатку 2 до рішення № 3897 від 26.06.2019).

Рішенням Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799 встановлено ставки плати за землю та пільги із земельного податку на території м. Кривого Рогу на 2021 рік, яке набрало чинності з 01.01.2021 та в якому ставка орендної плати для тієї ж секції 03.10 залишилась незмінною 0,9% від нормативної грошової оцінки земель міста (рядок 03.10 в додатку 2 до рішення № 4799 від 30.06.2020).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220).

Згідно з пунктами 289.1, 289.2 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України, на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік - 1,06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0, 2020 рік - 1,0.

Отже, нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки у 2019-2021 роках становить 24 808 102,20 грн. (23 403 870,00 грн. (нормативна грошова оцінка станом на 19.09.2016) х 1,06 (коефіцієнт індексації за 2016 рік).

Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

Позивач просить суд стягнути з Відповідача безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0002, за період з 01.10.2019 до 31.12.2021, у розмірі 341 111,45 грн.

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок безпідставно збережених коштів, дійшов висновку, що вказаний розрахунок зроблено вірно.

Доказів продовження строку дії Договору оренди земельної ділянки від 02.10.2007 за заявлений Позивачем період (з 01.10.2019 до 31.12.2021) сторонами суду не надано, отже Відповідач використовував земельну ділянку без достатньої правової підстави.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0002, за період з 01.10.2019 до 31.12.2021, у розмірі 341 111,45 грн.

Стосовно заперечень Відповідача у відзиві на позов про те, що позовну заяву підписано неуповноваженою особою, то таке твердження Відповідача є помилковим.

Як вбачається з матеріалів справи, позовну заяву підписано уповноваженою особою Криворізької міської ради - Кудіним М.В., який діяв в порядку самопредставництва, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ станом на 14.10.2022, тобто на час подачі позову до суду.

Відповідно до п. 5 ч. 4 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Водночас, відповідно до пункту 30. Рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Hirvisaari v. Finland" від 27 вересня 2001, рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя.

У пункті 29 Рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Ruiz Torija v. Span" від 9 грудня 1994 визначено, що статтю 6 пункт 1 не можна розуміти як таку, що вимагає пояснень та детальної відповіді на кожний аргумент сторін. Відповідно, питання, чи дотримався суд свого обов`язку обґрунтовувати рішення може розглядатися лише в світлі обставин кожної справи.

Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення ЄСПЛ у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 9 грудня 1994 року, пункт 29; рішення ЄСПЛ у справі "Серявін проти України" від 10 травня 2011 року, пункт 58).

Зважаючи на викладене, суд надав оцінку усім аргументам сторін, які відносяться до предмета спору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позовної заяви покладається на Відповідача.

При розгляді справи, з урахуванням остаточних вимог Позивача, які викладені у заяві про уточнення позовних вимог (фактично є заявою про зменшення розміру позовних вимог) від 07.11.2022, судом встановлена переплата Позивача судового збору у розмірі 186,07 грн., яка може бути повернута останньому з Державного бюджету України за умови відповідного клопотання з цього приводу на підставі ухвали суду.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форс" (50093, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 46, ідентифікаційний код в ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код в ) кошти у розмірі 341 111,45 грн. та 5 116,67 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

06.07.2023