номер провадження справи 33/81/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2023 Справа № 908/700/23

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.

при секретарі судового засідання Драковцевій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/700/23

позивача: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ВЕРУМ ПОСТЕР (69027, м.Запоріжжя, вул. Степова, буд. 26, ідентифікаційний код 39937034)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

1) Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, просп. Соборний, 206, ідентифікаційний код 37573068)

2) Районна адміністрація Запорізької міської ради по Комунарському району (69104, м.Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 32, ідентифікаційний код 37573541)

про стягнення 99210,03 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Козлов В.В, довіреність №02/033-20/00641 від 07.03.2023

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи-1: не з`явився;

від третьої особи-2: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулися Запорізька міська рада (позивач-1) та Районна адміністрація Запорізької міської ради по Комунарському району (позивач-2) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ВЕРУМ ПОСТЕР, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача-1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №51/16 від 17.10.2016 в розмірі 99210,03 грн.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.03.2023 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою суду від 13.03.2023 позовну заяву залишено без руху, запропоновано позивачам усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Позивачі отримали копію ухвали суду 16.03.2023, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

28.03.2023 від позивача-1 надійшла заява про усунення недоліків з доказами на виконання вимог суду.

Ухвалою від 03.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/81/23, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 02.05.2023 о 11 год. 30 хв. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача-1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, просп. Соборний, 206, ідентифікаційний код 37573068).

Від позивача-2 надійшла заява, відповідно до якої позивач-2 просить задовольнити позовну заяву, провести розгляд справи за відсутності представника позивача-2.

В судовому засіданні 02.05.2023 був присутній представник позивача-1, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Ухвалою суду від 02.05.2023 залишено без розгляду позовну заяву позивача-2 - Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району, залучено Районну адміністрацію Запорізької міської ради по Комунарському району до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, відкладено підготовче засідання на 30.05.2023 о 10 год. 00 хв.

16.05.2023 від Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району надійшло клопотання про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

В судовому засіданні 30.05.2023 були присутні представники позивача та третьої особи - Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району, здійснювалося фіксування судового засідання програмно-апаратним комплексом Акорд.

Відповідач та третя особа - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради не направили в судове засідання своїх представників, не повідомили причин неявки, були повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином: ухвалами суду від 03.04.2023 та від 02.05.2023 за юридичними адресами.

Представник третьої особи - Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району оголосив клопотання про залучення Районної адміністрації ЗМР по Комунарському району до участі у справі як третьої особи з самостійними вимогами.

Представник позивача підтримав дане клопотання.

Суд залишив клопотання третьої особи - Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району без задоволення як таке, що суперечить ГПК України.

Представники позивача та третьої особи - Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району повідомили, що надали суду всі наявні докази, заявили про можливість закриття підготовчого провадження у справі.

Третя особа - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради не надав письмових пояснень щодо позову та відзиву.

Відповідач не надав відзиву на позов.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Строк підготовчого провадження в даній справі спливає 02.06.2023.

Ухвалою суду від 30.05.2023 закрито підготовче провадження у справі №908/700/23, призначено справу №908/700/23 до розгляду по суті на 27.06.2023 об 11 год. 00 хв.

02.06.2023 від Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району надійшло клопотання про повернення судового збору в сумі 1342,00 грн.

Ухвалою суду від 05.06.2023 повернуто на користь Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району з Державного бюджету України судовий збір у сумі 1342,00 грн., сплачений платіжною інструкцією №1 від 22.03.2023 в сумі 1342,00 грн.

В судовому засіданні 27.06.2023 був присутній представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Представник позивача просив задовольнити позов.

В судовому засіданні 27.06.2023 судом прийнято рішення, проголошено представнику позивача вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

17.10.2016 Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець, третя особа-1), Районною адміністрацією Запорізької міської ради по Комунарському району (балансоутримувач, третя особа-2), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю ВЕРУМ ПОСТЕР (орендар, відповідач), з іншого боку, укладено договір №51/16 оренди нерухомого майна по вул. Степовій, 5 (далі договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець балансоутримувач на підставі наказу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 14.01.2016 №12р передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне майно, а саме: будівлю (літ. А-2, А1) загальною площею 1244,20 кв.м. по вул. Степовій, 5, яка перебуває в оперативному управлінні Районної адміністрації міської ради по Комунарському району.

У п. 1.2 договору визначено, що майно використовується орендарем на правах оренди для здійснення побутового обслуговування населення, а саме: організації пральні.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору, акту прийому-передачі майна (додаток №1 до договору).

Пунктами 3.1 3.5 договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 №47 і складає 23415,10 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток№1).

Орендна плата за перший місяць оренди (жовтень 2016) становить 1951,26 грн.

Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати.

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць з урахуванням вимог п. 9 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік».

Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

Пунктом 11.1 договору встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців і діє з 17.10.2016 до 17.09.2019.

Згідно з п. 11.7 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору після закінчення його строку протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін при умові виконання пункту 5.16 договору та на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

17.10.2016 орендоване майно передано відповідачу в оренду за актом прийому-передачі.

27.11.2019 сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди, якою продовжено термін дії договору оренди на 2 роки 11 місяців з 17.09.2019 до 17.08.2022. Також визначено, що орендна плата складає 44470,00 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток №2). Орендна плата за неповний місяць (вересень 2019) становить 3720,58 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку помісячної орендної плати. Початком нарахування такої орендної плати є дата 17.09.2019.

25.11.2019 орендодавцем затверджено висновок суб`єкта оціночної діяльності про вартість майна.

Як вбачається з матеріалів справи, листом вих. №02/01-15/0947 від 16.11.2021 балансоутримувач надіслав орендарю акт-рахунок №87 від 16.11.2011 на оплату орендної плати за вересень-жовтень 2021 року на суму 8548,15 грн. Даний лист отримано відповідачем 09.12.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідно до акту-рахунку балансоутримувача №88 від 10.12.2021 оренда приміщення за листопад 2021 року становить 4327,50 грн.

Відповідно до акту-рахунку балансоутримувача №89 від 25.11.2021 оренда приміщення за 2020 рік склала 9839,90 грн.

Відповідно до акту-рахунку балансоутримувача №88 від 25.11.2021 оренда приміщення з 01.01.2021 по 31.10.2021 склала 19069,89 грн.

Відповідно до акту-рахунку балансоутримувача №01 від 10.01.2022 заборгованість по орендні приміщення за 2020-2021 роки на 01.01.2022 становить 33237,35 грн.

Відповідно до акту-рахунку балансоутримувача №16 від 15.02.2022 оренда приміщення за січень 2022 року становить 4410,11 грн., оренда приміщення за 2020-2021 роки становить 37590,87 грн., всього 42000,98 грн.

Балансоутримувачем надіслано відповідачу лист вих. 33235/01-18/19.05 від 26.11.2021 про досудове врегулювання спору, а саме: з вимогою про сплату заборгованості за орендну плату в сумі 28909,79 грн., з яких 19069,89 грн. - за період з 01.01.2021 по 31.10.2021, 9839,90 грн. станом на 01.01.2021. Даний лист повернувся на адресу балансоутримувача без вручення 08.01.2022.

16.02.2022 балансоутримувач надіслав відповідачу лист вих. №19.05/01-37-143 від 16.02.2022 про досудове врегулювання спору, відповідно до якого вимагав сплатити заборгованість за оренду в сумі 42000,00 грн.

28.09.2022 балансоутримувач надіслав відповідачу лист вих. №19.04/01-37-422 від 27.09.2022 про оплату заборгованості за оренду в розмірі 71931,14 грн. (2020-2022 роки). Даний лист отримано відповідачем 29.09.2022, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Оскільки заборгованість не було сплачено відповідачем, Запорізька міська рада звернулася до господарського суду з позовом у даній справі з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ВЕРУМ ПОСТЕР заборгованості за договором оренди нерухомого майна №51/16 від 17.10.2016 в розмірі 99210,03 грн.

Відповідно до ч. ч. 1 3 ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 45 ГПК України сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу. Позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Відповідно до змісту позовної заяви позивачем заявлені вимоги про стягнення заборгованості не на свою користь, а на користь Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району (третя особа-2).

Втім, третя особа-2, яка є балансоутримувачем за договором, є самостійною юридичною особою, наділеною повною цивільною та процесуальною правосуб`єктністю, та вправі самостійно звертатися до суду за захистом своїх порушених прав.

За умовами п. 3.4, 9.1 договору орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. Балансоутримувач має право вимагати від орендаря виконання обов`язків, які передбачені цим договором, у тому числі шляхом звернення до суду (виступаючи позивачем).

Позивач, у свою чергу, не є стороною договору оренди та не наділений будь-якими правами за цим договором, у тому числі щодо стягнення орендної плати. Порушень цивільних прав та інтересів позивача у спірних правовідносинах судом не встановлено.

Також законодавством не надано повноважень позивачу звертися з позовом в інтересах іншої юридичної особи - в даному випадку Районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району.

Отже, позивачу не належить право вимоги за пред`явленим позовом.

Додатково суд зауважує, що розрахунок заборгованості з орендної плати складений з урахуванням часткових оплат, проте до позову цих доказів не додано, що не дозволяє суду перевірити його обґрунтованість.

Враховуючи викладене, суд ухвалив у задоволенні позову відмовити.

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 2684,00 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 07.07.2023.

Суддя М.В. Мірошниченко