ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" червня 2023 р.Справа № 924/524/23

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д. при секретарі судового засідання Сорока Д.В. розглянувши матеріали

за позовом Фермерського господарства "Сім"я-2019", м.Ізяслав

до ТОВ "Фармгейт Україна", с.Васьківці, Шепетівського району, Хмельницької області

про розірвання договору земельної ділянки та стягнення 16 551,12 грн. заборгованості з орендної плати

Представники сторін:

Від позивача: Карун В.П. - згідно ордера №1041112 від 29.05.2023р. (в режимі відеоконференції);

Від відповідача: не з"явився

Суть спору:

До господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Фермерського господарства "Сім"я-2019", м.Ізяслав до ТОВ "Фармгейт Україна", с.Васьківці, Шепетівського району, Хмельницької області про розірвання договору земельної ділянки та стягнення 16 551,12 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою суду від 18.05.2023р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

На адресу суду 08.06.2023р. від представника відповідача надійшла в порядку ст.50 ГПК України про залучення до участі у справі третіх осіб.

Також, на адресу суду 08.06.2023р. від відповідача надійшов відзив на позов в якому відповідач не заперечує проти того, що ним, на підставі договору оренди землі від 13.01.2017 року орендується земельна ділянка із кадастровим номером :03:015:0194, площею 1,9662 га, із цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Борисівської сільської ради Шепетівського району, Хмельницької області. Зазначений договір оренди землі укладено строком на 10 років.

На момент укладення вказаного договру оренди землі власником земельної ділянки був громадянин ОСОБА_1 .

ТОВ «Фармгейт Україна» належним чином виконувало свої зобовязання щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0194, а тому будь які правові підстави для розірвання договору оренди землі від 13.01.2017 року та стягнення заборгованості з виплати орендної плати, інфляційних втрат, 3% річних та пені відсутні.

21.12.2018 року власник орендованої ТОВ «Фармгейт Україна» земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0194 - ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Фармгейт Україна» із заявою про виплату йому орендної плати за оренду вказаної земельної ділянки за 2019-2020 роки. Прохання ОСОБА_1 було задоволено та 21.12.2018 року йому було виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0194, підтвердженням чого є видаткові касові ордери від 21.12.2018 року.

Позовні вимоги позивача в частині стягнення з ТОВ «Фармгейт Україна» орендної плати за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0194, інфляційних втрат, 3% річних та пені за 2020 рік є безпідставними.

За 2021 рік ТОВ «Фармгейт Україна» було виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0194 згідно платіжного доручення №14379 від 28.12.2021 року шляхом перерахування орендної плати через Хмельницьку дирекцію АТ «Укрпошта».

Позовні вимоги позивача в частині стягнення з ТОВ «Фармгейт Україна» орендної плати за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0194, інфляційних втрат, 3% річних та пені за 2021 рік є безпідставними.

Оскільки ТОВ «Фармгейт Україна» належним чином виконувало свої зобов`язання в частині виплати орендної плати за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0194, підстав для розірвання договору оренди землі від 13.01.2017 року немає.

Відповідач звертає увагу суду на ту обставину, що позивач в позовній заяві наводить розрахунки інфляційних втрат, 3% річних та пені всупереч вимогам Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, п.18 якого визначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцяти денний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Враховуючи вищевикладене, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

У відповіді на відзив від 23.06.2023р. представник позивача зазначив, що надані відповідачем докази та обґрунтування не можуть бути беззаперечним свідченням виплати відповідачем орендної плати за 2020 рік оскільки чинний договір оренди земельної ділянки від 13.01.2017р. не передбачав виплати орендної плати на перед. Порядок та строки виплати орендної плати були визначені п.11 вказаного Договору.

Попередній власник земельної ділянки з кадастровим номером :03:015:0194 відчужив вказану земельну ділянку для ТОВ «ХОСТЛЕНД» на підставі договору дарування від 05.04.2019р. Жодних прав на отримання орендної плати за оренду спірної земельної ділянки, виходячи з умов договору оренди цієї земельної ділянки, за 2020 рік у ОСОБА_1 не було.

Набувши у власність 10.06.2020р. земельну ділянку з кадастровим номером :03:015:0194 ФГ «Сім`я 2019», як новий власник (орендодавець) у визначений законом спосіб повідомило відповідача (орендаря) про зміну власника та надало відомості про платіжні реквізити за якими мала сплачуватись орендна плата.

Чинний договір оренди землі від 13.01.2017р. не передбачав такої форми виплати орендної плати як шляхом здійснення поштового переказу. Відповідач (орендар) не був наділений правом вибору способу виплати орендної плати на власний розсуд.

Надані відповідачем докази виплати ОСОБА_2 орендної плати за 2021 рік за оренду земельної ділянки кадастровий номер :03:015:0194 не є підтвердженням саме виплати орендної плати за оренду вказаної земельної ділянки.

Станом на грудень 2021 року (дата наданого відповідачем як доказ платіжного доручення №14379) відомості про керівників та перелік засновників юридичної особи були відритими та могли бути отримані будь - ким шляхом отримання відповідних відомостей з Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

З 15 грудня 2021 року та по сьогодні керівником Фермерського господарства «Сім`я 2019» являється ОСОБА_3 , а не ОСОБА_2 . З 15.12.2021р. ОСОБА_2 не являється засновником кінцевим бенефіціарним власником вказаного господарства, що є додатковим аргументом на підтвердження того факту, що 28.12.2021р. у відповідача не було жодних правових підстав для виплати орендної плати за оренду земельної ділянки кадастровий номер :03:015:0194 для ОСОБА_2 , а не для ФГ «Сім`я 2019».

Рішення суду у справі №924/524/23, зважаючи на предмет спору, у жодному разі не може вплинути на права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки ОСОБА_1 щодо позивача та відповідача.

Поданий позов, стосується фактів виконання (невиконання) відповідачем, як орендарем земельної ділянки кадастровий номер :03:015:0194, своїх обов`язків протягом 2020 - 2022 років, коли ОСОБА_1 вже не являвся власником спірної земельної ділянки, яка ним була відчужена 05.04.2019р.

З огляду на наведене, позивач вважає відсутніми будь - які правові підстави для залучення вказаної фізичної особи до участі в справі в якості третьої особи.

Присутній в судовому засіданні представник позивача не заперечував щодо продовження строку підготовчого провадження у справі №924/524/23 на тридцять днів та відкладення розгляду справи на іншу дату.

Представник відповідача в засідання суду не з"явився, однак 29.06.2023р. на адресу суду надійшло клопотання про здійснення судового засідання без його участі, наполягає на задоволення заяви про залучення до участі у справі третіх осіб та повідомляє що не отримував від позивача відповіді на відзив.

Відповідно до ст.177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне постановити ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів та відкласти розгляд даної справи у підготовчому засіданні на іншу дату.

Керуючись ч.3 ст.177, ст.216, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Продовжити строк підготовчого провадження у справі №924/524/23 на тридцять днів.

Розгляд справи №924/524/23 у підготовчому засіданні суду відкласти на 10:00 год. "24" липня 2023 р., яке відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Судове засідання призначене на 10:00 год. 24.07.2023р. буде проведено в режимі відеоконференції за допомогою системи "EasyCon" поза межами приміщення суду за участю представника позивача.

Відповідачу до початку судового засідання надати суду відзив на позов.

Визнати явку повноважних представників сторін (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання на власний розсуд.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає чинності 29.06.2023 року.

Суддя О.Д. Вибодовський

Віддрук 3 прим. (реком. з повід):

1- до справи

2- позивачу - 30300, м.Ізяслав, вул. Онищука, 59-А;

3 - відповідачу - с.Васьківці, Шепетівського району, вул. Шевченка, 2а.

Виготовлено з АСДС помічник судді Т.М.Козій дата 29.06.2023р.