ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2023м. ДніпроСправа № 904/2046/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Мосендз Д.Р.

за позовом Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10"

про зобов`язання вчинити певні дії

Представники:

Від позивача Жорніченко Д.В.

Від відповідача Патика А.В.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Євроклімат Дніпро" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить зобов`язати уповноважену посадову особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" (вул. Архітектора Дольника, 10, місто Дніпро, 49009, ) вчинити дії щодо відключення нежитлового приміщення № 35 по вул. Архітектора Дольніка, 10, власником якого є Приватне підприємство "ЄВРОКЛІМАТ ДНІПРО" (вул. Велика Діївська, буд. 40, кв. 396, м. Дніпро, 49128, ) від мережі теплопостачання будинку, шляхом складання акту відключення приміщення від системи теплопостачання багатоквартирного будинку та акту про опломбування вентилів системи теплопостачання у нежитловому приміщенні № 35 у будинку 10 по вулиці Архітектора Дольника у м. Дніпрі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав відповідь на відзив. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві та відповіді на відзив.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов та заперечення на відповідь на відзив. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов та запереченнях на відповідь на відзив

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101 зазначено: Тип об`єкта: приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: у житловому комплексі "Бельведер" літ.А-12 на І поверсі приміщення №35 поз. 1-12, загальною площею 164,6 кв.м., ганок з навісом літ. а5. Адреса: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Дольніка Архітектора, буд. 10, приміщення 35. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації 02.12.2020р. Розмір частки 1/1. Власники: Приватне підприємство "Євроклімат Дніпро", , країна реєстрації: Україна.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб - підприємців та громадських формувань за кодом ЄДРПОУ юридичної особи № 40027966 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шауляна,10" (адреса: 49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Шауляна, буд. 10).

Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шауляна,10" затверджено загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шауляна,10" (протокол №2 від 02.02.2016р.)

За текстом статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне втримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання використовує свої доходи (прибуток) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирною будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно розділу 3 статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одною разу на рік. До виконавчої компетенції загальних зборів належить питання про використання спільного майна.

Виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. До компетенції правління належить: підготовка кошторису, балансу об"єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вживання заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Приватне підприємство "Євроклімат Дніпро" звернулось до голови об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шауляна,10" з заявою №17/01/01-23 від 17.01.2023р. щодо опломбування вентилів системи теплопостачання, якою просить направити уповноважену особу для опломбування перекритих вентилів системи теплопостачання у приміщенні №35, зафіксувавши покази лічильника на дату перекриття.

Приватне підприємство "Євроклімат Дніпро" звернулось до голови об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шауляна,10" з заявою №13/03/01-23 від 13.03.2023р. щодо опломбування вентилів системи теплопостачання, якою просить направити уповноважену особу для опломбування перекритих вентилів системи теплопостачання у приміщенні №35, зафіксувавши покази лічильника на дату перекриття.

Голова Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, № 10" звернувся до приватного підприємства "Євроклімат Дніпро" листом в якому зазначалось, що будинок ОСББ "Бельведер Шаумяна,10" обладнано даховою котельнею. За текстом листа власниками даху як місця загального користування є власники квартир, дахова котельня є також спільною сумісною власністю власників квартир. Відключення від мережі опалення нежитлового приміщення №35 неможливо без внесення змін до внутрішньобудинкової системи опалення, яка належить до інженерної системи будинку як цілісного майнового комплексу і була запроектована і введена в дію відповідно до розрахункових показів, тому будь-яке втручання до системи нестиме зміни у технологічних показниках її роботи. Всі питання щодо переобладнання системи стосується прав та обов`язків всіх мешканців будинку. Питання про використання спільного майна входить до виключної компетенції загальних зборів співвласників, що є вищим органом управління об`єднання. Голова правління ОСББ не уповноважений надати одноосібну згоду на влаштування індивідуального опалення нежитлового приміщення №35 на 1 поверсі у житловому комплексі "Бельведер". Це питання входить до компетенції Загальних зборів ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10".

Вказаний лист позивачем отримано 22.02.2022р.

Державною технічною комісією 24.09.1999р. складено акт про готовність закінченого будівництва об"єкта до експлуатації. Державна технічна комісія призначена виконкомом Дніпропетровської міської ради (розпорядження від 10.09.1999 на підставі п. 3.1. ДБН А.3.1-3-94). Державній технічній комісії пред"явлено закінчений будівництвом Житловий комплекс "Бельведер" ТОВ будівельної фірми "Перспектива-1", побудований згідно з дозволом на виробництво будівельно - монтажних робіт, виданим інспекцією ДАБК м. Дніпропетровська 07.04.1997р. №72/97. За текстом акту оглядом об"єкта встановлено, що будівельно-монтажні роботи виконані відповідно до державних будівельних норм. Порушень вимог органів Державного архітектурно-будівельного контролю, Державного санітарно-епідеміологічного, пожежного нагляду та органів Держоглядохоронпраці під час будівництва не виявлено. Рішення Державної технічної комісії визнано, що "Житловий комплекс "Бельведер" готовий до введення в експлуатацію.

Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №661/2 від 16.03.2000р. затверджено акт державної технічної комісії від 24.09.99р. про прийняття в експлуатацію житлового комплексу "Бельведер" загальною площею 9 301, 15 м. кв., загальною площею квартир 5 519,0 м. кв. , житловою площею 2826,0 м. кв. по вул. Шаумяна, 10, збудованого товариством з обмеженою відповідальністю будівельною фірмою "Перспектива-1". Дозволено ТОВ будівельній фірмі "Перспектива-1" вести в експлуатацію житловий комплекс "Бельведер" по вул. Шаумяна, 10 прийнятий за актом державної технічної комісії, затвердженим цим рішенням.

За Актом приймання-передачі від 01.07.2016р. передано дахову котельню та внутрішні газопроводи з балансу ТОВ "Перспектива Інвестмент" на баланс Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна,№ 10". Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива інвестмент" передало, а Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, № 10" отримало також договір на технічне обслуговування зовнішніх газопроводів; договір на технічне обслуговування внутрішніх газопроводів; договір на технічне обслуговування котельного обладнання; проект вузла обліку газу; паспорт котла №380 від 17.09.1999р.; паспорт котла №381 від 17.09.1999р.; акт меж обслуговування та балансової приналежності газопроводів; копії робочих проектів газопостачання.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" підписано договір №8106-ПСО-4 постачання природного газу від 24.08.2022р. (далі Договір).

Постачальник зобов`язується поставити Споживачеві, який є виробником теплової енергії в розумінні пункту 4 Положення (об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або житлово-будівельним (житловим, обслуговуючим) кооперативом або управителем багатоквартирних будинків), природний газ, а Споживач зобов`язується прийняти його та оплатити на умовах цього Договору (п. 1.1 Договору).

Згідно ст.ст. 1, 4 Закону України " По об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 10 Закону України "По об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна.

Згідно ст.ст. 1, 2 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст.ст. 4, 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним.

Господарський суд погоджується з доводами відповідача, викладених у листі, який позивач отримав 22.02.2022р. (а.с. 72) та у судовому засіданні, що питання використання спільного майна відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Вказане визначено у розділі 3 Статуту відповідача та ст. 10 Закону України "По об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

На час прийняття рішення у справі загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" рішення з вимог, визначених позивачем у позовній заяві, не приймалось отже, у відповідності до приписів ст. 10 Закону України "По об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не може бути оскаржено у судовому порядку.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 03.07.2023

Суддя Г.В. Манько