РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.2023 м. КиївСправа № 910/5877/23

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЕСТЕЙ-ГРУП";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ГАРАНТ ЕКСПО";

про: стягнення 191.457,00 грн.

Суддя Сергій Балац

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРЕСТЕЙ-ГРУП" (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ГАРАНТ ЕКСПО" (далі - відповідач) про стягнення 191.457,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов`язання за укладеним між сторонами спору договором оренди нежитлового приміщення від 01.01.2022 № 23/22-Е, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача 191.457,00 грн., з яких: 135.324,00 грн. - основна заборгованість, 10.543,28 грн. - заборгованість з комунальних платежів, 31.634,86 грн. - пеня, 2.553,89 грн. - 3 % річних та 11.400,97 грн. - інфляційні втрати.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.05.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/5877/23 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01.01.2022 № 23/22-Е (далі - Договір), відповідно до предмету якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування об`єкт оренди: нежитлові приміщення (далі - приміщення), що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Алматинська, 6, для використання під офісні приміщення, загальна площа приміщень, що передається в оренду складає: офісне приміщення - 42,3 кв.м. (літ. Ж, пов. 1, прим. № 12) (210,00 грн. кВ.м.), офісне приміщення - 10,5 кв.м. (Літ. Ж, пов, 2, прим. 8) (210,00 грн. кВ.м.), складське приміщення - 36,0 кв.м. (Літ. Р, пов, 1 прим. № 3) (100,00 грн. кВ.м.) (п. 1.1 Договору).

Пунктом 3.3 Договору визначено, що окрім орендної плати відповідач компенсує позивачу вартість спожитої електроенергії та теплової енергії. Компенсація електроенергії здійснюється з розрахунку кількості фактично спожитої електроенергії, визначеної згідно з показниками електричного лічильника встановленого на приміщення позивача помноженої на чинний тариф (вартість) електроенергії встановленої постановами НКРЕКП на відповідний період (місяць) та помноженої на коефіцієнт обслуговування електричних мереж 1,25. Компенсація вартості теплової енергії здійснюється відповідно до розміру опалювальної орендованої площі із врахуванням коефіцієнту перерахунку зміни розміру нарахувань за теплову енергію та послуги з постачання теплової енергії споживачам розрахованого постачальною організацією.

Положеннями пункту 3.4 Договору передбачено, що платежі, передбачені пунктами 3.2, відповідач виконує самостійно своїм платіжним дорученням за кожний місяць наперед з оплатою до 10 числа поточного місяця перерахуванням на розрахунковий рахунок позивача за виключенням першого платежу в двократному розмірі орендної плати передбаченої п. 3.2 цього Договору, який включає в себе плату за перший і останній місяці оренди приміщення за цим договором. Даний платіж проводиться на протязі 10 днів після підписання цього договору. Орендна плата за останній місяць оренди приміщення відповідачем сплачується тільки у розмірі, що перевищує суму першого платежу. Платежі передбачені п. 3.3, відповідач сплачує протягом 10 календарних днів з моменту передачі позивачем відповідного акту та виставлення відповідного рахунку.

Відповідно до пункту 5.1 Договору, при порушення відповідачем а. 3.4 цього договору, відповідач самостійно і одночасно з оплатою передбачених платежів сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми простроченого платежу.

Між сторонами Договору підписаний та скріплений відбитками їх печаток акт приймання-передачі приміщення за Договором від 01.01.2022 № 1, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв офісне приміщення - 42,3 кв.м. (літ. Ж, пов. 1, прим. № 12) (210,00 грн. кВ.м.), офісне приміщення - 10,5 кв.м. (Літ. Ж, пов, 2, прим. 8) (210,00 грн. кВ.м.), складське приміщення - 36,0 кв.м. (Літ. Р, пов, 1 прим. № 3) (100,00 грн. кВ.м.).

Додатковою угодою від 31.10.2022 № 1 до Договору сторони погодили передачу в оренду додаткового складського приміщення 66,0 кв.м. (Літ А, Б, пов 1) за 135,00 грн. за кВ.м.

Між сторонами Договору підписаний та скріплений відбитками їх печаток акт приймання-передачі приміщення за Договором від 01.11.2022 № 2, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв складське приміщення 66,0 кв.м. (Літ А, Б, пов 1) за 135,00 грн. за кВ.м.

Приписами частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Так позивачем надані відповідачу послуги з оренди за Договором на загальну суму 135.324,00 грн., що підтверджується підписаними сторонами спору актами надання послуг, які наявні в матеріалах справи к вигляді засвідчених копій, а саме:

- від 31.05.2022 № 319 на суму 14.688,00 грн.;

- від 30.06.2022 № 381 на суму 14.688,00 грн.;

- від 31.07.2022 № 435 на суму 14.688,00 грн.;

- від 31.08.2022 № 490 на суму 14.688,00 грн.;

- від 30.09.2022 № 542 на суму 14.688,00 грн.;

- від 31.10.2022 № 595 на суму 14.688,00 грн.;

- від 30.11.2022 № 649 на суму 23.598,00 грн.;

- від 31.12.2022 № 702 на суму 23.598,00 грн.

Також у спірний період, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість з комунальних платежів в сумі 10.543,28 грн.

Приймаючи до уваги відсутність повної оплати за надані послуги з оренди та заборгованість з комунальних платежів позивач звернувся до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача основної заборгованості в сумі 135.324,00 грн. та заборгованості з комунальних платежів в сумі 10.543,28 грн.

Враховуючи порушення відповідачем грошового зобов`язання за Договором, позивачем заявлена вимога про застосування до відповідача господарської санкції у вигляді пені в сумі 31.634,86 грн.

Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 2.553,89 грн. та інфляційних втрат в сумі 11.400,97 грн.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з урахуванням наступного.

Положенням частини 3 ст. 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічне правило закріплено в ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України.

Приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Жодних доказів оплати відповідачем на користь позивача заборгованості: з орендної плати за Договором в сумі 135.324,00 грн. та заборгованості з комунальних платежів в сумі 10.543,28 грн. сторонами спору до суду не подано.

Вказаний розмір заборгованості з орендної плати та комунальних платежів також підтверджений актами звірки взаєморозрахунків, які підписані сторонами, скріплені відбитками їх печаток та наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій.

Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений, відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача основної заборгованості в сумі 135.324,00 грн. та заборгованості з комунальних платежів в сумі 10.543,28 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи спір в частині стягнення з відповідача господарської санкції у вигляді пені за порушення строків виконання грошового зобов`язання суд зазначає наступне.

Приписами частини 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Положеннями частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Виходячи з наведених вище норм права, перебіг періоду прострочення відповідачем грошового зобов`язання за Договором починається з першого дня, за терміном, коли зобов`язання мало бути виконано, а нарахування господарської санкції у вигляді пені здійснюється за шість місяців прострочення виконання зобов`язання, починаючи з першого дня такого прострочення.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок пені, суд визнав його частково арифметично невірним.

Таким чином, позовна вимога про стягнення з відповідача господарської санкції у вигляді пені підлягає задоволенню в сумі 31.527,58 грн., за розрахунком позивача, враховуючи приписи частини 6 статті 232 Господарського кодексу України.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав своє грошове зобов`язання у встановлений Договором строк, заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 2.553,89 грн. та інфляційних втрат в сумі 11.400,97 грн. є обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню повністю, за розрахунками позивача, які перевірені та визнані судом вірними.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ГАРАНТ ЕКСПО" (Україна, 02090, місто Київ, вулиця Володимира Сосюри, будинок 5, ідентифікаційний код: 41621929) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЕСТЕЙ-ГРУП" (Україна, 02090, місто Київ, вулиця Алматинська, будинок 6, ідентифікаційний код: 44125204) основну заборгованість в сумі 135.324 (сто тридцять п`ять тисяч триста двадцять чотири) грн. 00 коп., заборгованість з комунальних платежів в сумі 10.543 (десять тисяч п`ятсот сорок три) грн. 28 коп., пеню в сумі 31.527 (тридцять одна тисяча п`ятсот двадцять сім) грн. 58 коп., 3 % річних в сумі 2.553 (дві тисячі п`ятсот п`ятдесят три) грн. 89 коп., інфляційні втрати в сумі 11.400 (одинадцять тисяч чотириста) грн. 97 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2.870 (дві тисячі вісімсот сімдесят) грн. 25 коп.

3. У задоволенні решти вимог відмовити повністю.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Cуддя Сергій Балац