ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2023м. ДніпроСправа № 904/2129/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Мосендз Д.Р.

за позовом Дніпровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віксард"

третя особа-1 без самостійних позовних вимог на предмет спору ОСОБА_1

третя особа-2 без самостійних позовних вимог на предмет спору Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права власності на майно

Представники:

від позивача: Гущина М.С.

від відповідача: Яланська Ю.П.

від третьої особи 1: не з`явився.

від третьої особи 2: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить: Усунути перешкоди Дніпровській міській раді у користуванні земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Передова, буд.2636, зобов`язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІКСАРД» () знести самочинно будовану автозаправну станцію: літ. А - операторська, літ. Б під В - колонка, літ. В - навіс, літ. Г під В -резервуар, літ. Д - навіс, літ. Е під Д - колонка, літ. Ж під Д - резервуар, літ. З -навіс, літ. И під З - колонка, літ. К під З - резервуар, літ. Л - вбиральня, І - мостіння; загальна площа: 9,9 кв.м, яка розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Передова, буд. 263б. Скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме автозаправну станцію: літ. А операторська, літ. Б під В колонка, літ. В - навіс, літ. Г під В - резервуар, літ. Д - навіс, літ. Е під Д - колонка, літ. Ж під Д - резервуар, літ. З - навіс, літ. И під З - колонка, літ. К під З - резервуар, літ. Л - вбиральня, І - мостіння; загальна площа: 9,9 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, яка розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Передова, буд. 263б, припинивши право власності на нього із закриттям розділу.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Заявив клопотання про витребування доказів від якого в подальшому відмовився. Надав відзив на позов у якому просив суд у позові відмовити. Вважає, що земельна ділянка не є зайнятою самовільно. Право власності на спірне майно набуто правомірно. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов.

Треті особи з заявами та клопотаннями до суду не звертались.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Віксард" та Пошивайло Іваном Дмитровичем укладено іпотечний договір від 25.10.2019р. (далі Договір).

За цим договором Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку Предмет іпотеки, як визначено та опис якого наведено в статті 1.2 цього Договору, і така іпотека, створена за цим Договором, забезпечує виконання зобов`язань Іпотекодавця, що витікають з Договору позики від 23.10.2019 року, укладеного між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем, з урахування всіх змін, доповнень, нових редакцій, новацій, додаткових угод , договорів про внесення змін, тощо, що внесені/укладені або можуть бути внесені/укладені в подальшому до нього, а також з цього Договору, в тому числі, не обмежуючись вимоги Іпотекодаржателя щодо: (І) повернення Іпотекодавцем безпроцентної позики, наданої Іпотекодержателем за умовами договору Позики в сумі, яка (сума) на дату укладення цього Договору становить 49511 грн., сплати інших платежів/сум, які підлягають сплаті Іпотекодавцем Іпотекодержателю за умовами Договору позики, в розмірі, строки, у випадках та на умовах передбачених договором позики; (ІІ) будь-яких інших витрат, відшкодування яких забезпечується іпотекою відповідно до чинного законодавства України (п. 1.1 Договору).

На строк дії цього Договору Предмет Іпотеки залишається у володінні (користуванні) Іпотекодавця (п. 1.3 Договору).

Заставна за цим Договором не видається (п. 1.4 Договору).

Обтяження Предмета Іпотеки Іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом. Державна реєстрація здійснюється на підставі повідомлення Іпотекодержателя та за рахунок Іпотекодавця. Нам, Сторонам, нотаріусом роз`яснено та зрозуміло порядок обтяження Предмета Іпотеки Іпотекою, яка відповідно до ст. 4 Закону України "Про іпотеку" підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом, та порядок задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки (п. 1.5 Договору).

У разі порушення умов договору позики або умов цього Договору Іпотекодержатель, якщо це вимагається чинним законодавством України, в будь-який час після настання такого порушення (або в такий інший строк, який може вимагатись відповідно до чинного законодавства) надсилає Іпотекодавцю у спосіб, передбачений цим Договором (або в такий інший спосіб, який може вимагатись відповідно до чинного законодавства) вимогу про усунення порушення (далі - Вимога). У Вимозі зазначається стислий зміст порушення зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попердження про звернення стягнення на Предмет Іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку Вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет Іпотеки (п. 5.1 Договору).

Звернення стягнення на Предмет Іпотеки здійснюється за вибором Іпотекодержателя: на підставі рішення суду; або; на підставі виконавчого напису нотаріуса;або; шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет Іпотеки в рахунок виконання зобов`язань, забезпечених Іпотекою за цим Договором, в порядку, встановленому окремим Договором; або; інший спосіб, передбачений чинним законодавства України, або визначений домовленістю Сторін (п. 5.2 Договору).

В разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем в строк до 25 листопада 2019 року зобов`язання за Основним договором, сторони домовились про те, що звернення стягнення на передане в іпотеку майно може бути здійснено шляхом передбаченим Законом України "Про іпотеку", у тому числі й шляхом вчинення виконавчого напису з покладенням обов`язку оплати нотаріальних дій на Іпотекодавця (п. 5.3 Договору).

Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя: У разі виникнення у Іпотекодержателя права звернути стягнення на предмет употеки в рахунок виконання зобов`язання за основним договором у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України "Про іпотеку", Іпотекодержатель може прийняти рішення про прийняття предмету іпотеки у свою власність, про що письмово повідомляє Іпотекодавця. В зазначеному повідомленні має міститися: підстави звернення стягнення на предмет іпотеки, ціна, за якою предмет іпотеки переходить у власність Іпотекодержателя, суть та розмір вимог за зобов`язанням за основним договором та вимог щодо відшкодування всіх витрат Іпотекодержателя в результаті переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки. В разі застосування способу звернення стягнення на предмет іпотеки цей договір є правоустановлюючим документом, який підтверджує право власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки та є правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки. В разі обрання Іпотекодержателем даного способу звернення стягнення на на предмет іпотеки право власності на предмет іпотеки переходить до Іпотекодержателя у порядку, визначеному цим застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що потребує додаткового оформлення угод між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем. Зазначене застереження вважається договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. Предмет іпотеки переходить у власність Іпотекодержателя за ціною предмета іпотеки, визначеною у п.п. 1.2 цього договору. Іпотекодержатель може звернутисяза висновком про незалежну експертну оцінку предмету іпотеки до будь-якого суб`єкта оціночної діяльності, який має право проводити експертну оцінку нерухомості. Іпотекодавець бере на себе обов`язок вчиняти всі залежні від нього дії, які можуть стати необхідним для переходу права власності на предмет употеки до Іпотекодержателя, а також дії які не є необхідними, але можуть зробити процес переходу права власності належним, простим та максимально швидким. Дане застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя. Іпотекодавець несе відповідальність перед Іпотекодержателем за невиконання зобов`язання за основним договором виключно в межах вартості предмета іпотеки (п. 5.4 Договору).

ОСОБА_2 звернувся до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Делладова А.О. з заявою в якій зазначав, що 23 жовтня 2019р. між ним та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " ВІКСАРД " (ідентифікаційний код 43292905) був укладений договір позики грошей. В забезпечення вимог за вищевказаним договором було укладено договір іпотеки, посвідченний приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Делладовим А.О. 25.10.2019 p. за реєстровим № 398, предметом якого є нерухоме майно: автозаправна станція, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

На підставі п 5.4. договору іпотеки відповідач не заперечує проти проведення реєстрації права власності за ТОВ "ВІКСАРД " на предмет іпотеки.

Згідно витягу Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за пошуком в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Передова, будинок 263б встановлено наявність об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 020.

Тип об`єкта: Опис об`єкта: торговельний павільйон літ. А-1, об`єкт житлової нерухомості: Ні Загальна площа (кв.м): 168.7, Опис: літ. А1 - торговельний павільйон, загальною площею 168,7 кв. м., під літ. А1 - підвал, літ. а2 - вхід в підвал, літ. а3, а4 - ґанки, літ. Б1 - торговельний паільйон (тимчасовий), літ. В1 - навіс (тимчасовий), літ. Г1 - вбиральня, № 1-9 - споруди, № І - мостіння. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро (місто Дніпропетровськ), вулиця Передова (вулиця Передова), будинок 263б Дата державної реєстрації -15.02.2022р. Підстава: договір дарування, серія та номер: 10006, виданий 27.10.2003, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Орлов О. А. Номер відомостей про речове право: 48594373. Тип речового права: право власності. Дата державної реєстрації 30.11.2022р. Документи, подані для державної реєстрації: АКТ прийому-передачі нерухомого майна, серія та номер: НРР 809265-НРР809266; 65-67, виданий 29.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лобачова О.В.; Протокол № 29/11/2022, серія та номер: НРР 809268-НРР809; НРР 809274-НРР 809275; 68-71, виданий 29.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лобачова О.В. Розмір частки: 1

Власник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КІРОВСЬКЕ-ЦЕНТР 71", , країна реєстрації - Україна.

Згідно витягу Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за пошуком в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Передова, будинок 263б встановлено наявність об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101.

За вказаним реєстраційним номером зазначено: Документи, подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 398, виданий 25.10.2019, видавник: Приватний нотаріус Деллалов А.О. Дніпровський міський нотаріальний округ; Заява, серія та номер: 471, виданий 30.11.2019, видавник: Приватний нотаріус Деллалов А.О. Дніпровський міський нотаріальний округ. Розмір частки: 1/1.

Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВІКСАРД" ( ).

Деталізова інформація про речове право. Номер відомостей про речове право: 33797520. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 19.10.2019р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49299911 від 23.10.2019 11:04:06, приватний нотаріус Деллалов Антон Олексійович, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: Дозвіл на виконання будівельних робіт, серія та номер: 307/2010-04, виданий 21.07.2010, видавник: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області; декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ДП1, виданий 09.08.2011, видавник: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області. Розмір частки: 0. Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна.

Встановлено, що за адресою АДРЕСА_1 встановлено наявність об`єктів нерухомого майна з реєстраційними номерами 020 (торгівельний павільйон) та 101 (автозаправна станція).

Згідно постанови про закриття кримінального провадження №0000240 від 13.12.2022р. досудовим розслідуванням встановлено, що у 2019 році приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловим А.О., на підставі Декларацій про готовність об`єктів до експлуатації здійснено державну реєстрацію права власності на 15 автозаправних станцій, у тому числі і за Пошивайлом Іваном Дмитровичем: 23.10.2019, на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації № ДП1 від 09.08.2011 ІДАБК у Дніпропетровській області, здійснено державну реєстрацію права власності на автозаправну станцію, загальною площею 124,9 кв.м. 101), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В ході досудового розслідування отримано та виконано ухвалу слідчого судді про виїмку реєстраційних справ відкритих на об`єкти нерухомого майна - автозаправні станції, які перебувають у володінні приватного нотаріуса ДМНО Деллалова А.О. За результатами здійснення тимчасового доступу встановлено відсутність в його володінні оригіналів вказаних документів та вилучено їх копи. Допитані в ході досудового розслідування особи не надали інформації щодо наявності в їх володінні оригіналів документів, на підставі яких приводилась реєстрація права власності на автозаправні станції та пункти, а також їх зразків підпису та почерку станом на 2011 рік. Вирішити питання про призначення почеркознавчих та технічних експертиз документів в ході досудового розслідування не виявилось можливим. За текстом постанови викладені обставини у своїй сукупності унеможливлюють перевірку слідчим шляхом обставин отримання ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_1 дозволів на будівництво автозаправних пунктів та зареєстрованих декларацій про готовність таких об`єктів до експлуатації. В ході досудового розслідування не було встановлено наявність в діянні складу кримінального правопорушення передбаченого ч.3 ст.197-1 КК України. Постановою від 13.12.2022р. кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000584 від 17.12.2021 р. закрито на підставі ч.1 п.2 ст.284 КПК України, у зв`язку з встановленням відсутності в діянні складу кримінального правопорушення.

Згідно ст.ст. 4, 5 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно приписів ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи.

Згідно приписів ст. 210 Господарського процесуального кодексу України докази, що не були предметом дослідження в судовому засіданні не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Згідно приписів ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою державної реєстрації права власності спірного об`єкта нерухомого майна за ТОВ "ВІКСАРД" є іпотечний договір від 25.10.2019р. за яким Пошивайло І.Д. передав ТОВ "ВІКСАРД" в іпотеку предмет іпотеки в забезпечення виконання зобов`язань Пошивайло І.Д., що витікають з договору позики від 23.10.2019р.

На теперішній, у відповідності до вимог ст. 204 Цивільного кодексу України, Іпотечний договір від 25.10.2019р. є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним.

З урахуванням викладеного є підстави вважати, що право власності на спірний об`єкт нерухомого майна набуто відповідачем на підставі, що не заборонена законом - із правочину, що відповідає приписам ст. 328 Цивільного кодексу України.

В задоволенні позову належить відмовити.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 04.07.2023

Суддя Г.В. Манько