ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.07.2023м. ДніпроСправа № 904/2434/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В.. розглянувши справу

за позовом Криворізької міської ради, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця Кравчука Ігоря Михайловича, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

про стягнення 91 401,47 грн

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулася до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Кравчука Ігоря Михайловича про стягнення 91 401,47 грн орендної плати.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки № 2021326 від 01.06.2021.

Господарський суд Дніпропетровської області ухвалою від 15.05.2023 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

До господарського суду повернувся поштовий конверт з ухвалою суду від 15.05.2023, який направлявся на адресу відповідача, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відзив відповідач до суду не подав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2021 Криворізькою міською радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Кравчуком Ігорем Михайловичем (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки №2021326 (далі - договір).

Орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 28.04.2021 № 466 «Про надання в оренду земельних ділянок, на яких розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності заявників (користувачів)» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови - за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) для розміщення комплексу торговельно-складських приміщень з кадастровим номером :08:263:0007, яка розташована на м-н Вознесенський, 7а в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу (п. 1. договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4871 га (п. 2. договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: комплекс, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП ДОР «КБТІ» від 19.02.2008 № 17786172, реєстраційний номер 4327173, а також інші об`єкти інфраструктур: інженерні мережі, проїзд (п. 3. договору).

Земельна ділянка передається в оренду для: розміщення комплексу торговельно-складських приміщень (п. 14. договору).

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) (п. 15. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 14.05.2021 № 97-4-0.22-947/165-21 становить 6 164 201,79 грн (п. 4. договору).

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з дати внесення відомостей в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (п. 6. договору).

Орендна плата у 2021 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році». Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік. У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік (п. 8. договору).

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України. Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік (п. 9. договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до договору (п. 11. договору).

Розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом та цим договором (п. 12. договору).

Цей договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації відповідно до закону (п. 42. договору).

Договір укладено строком на 1 рік з урахуванням вимог ст.126-1 Земельного Кодексу України. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання. Договір оренди земельної ділянки поновлюється на такий же строк та на тих же умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення. Сторона договору, яка має намір скористатися правом відмови від поновлення договору оренди земельної ділянки, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди земельної ділянки до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення договору, державна реєстрація речового права продовжується на той же строк (п. 7. договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім випадків, зазначених у розділі орендна плата цього договору). У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку (п. 34. договору).

Однак, як зазначає позивач, відповідачем договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою належним чином не виконувалися, зокрема, у період з 01.01.2022 до 31.12.2022 він сплачував орендну плату не в повному обсязі, що підтверджується інформацією органів податкової служби, зокрема, листом головного управління Державної податкової служби України у Дніпропетровській області № 4618/5/04-36-24-17-13 від 03.02.2023 (а.с. 26).

Позивач зазначає, що технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу затверджено рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506 (а.с. 31-37) встановлено ставки плати за землю: земельний податок, орендна плата за землю, пільги зі сплати земельного податку.

Згідно з пунктами 1 та 15 договору цільове призначення спірної земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код 03.07. За класифікацією видів цільового призначення земель відповідає розміру ставки орендної плати - 1,2 % від нормативної грошової оцінки земель міста (рядок 03.07 в додатку 2 до Рішення № 506 від 26.05.2021).

Позивач зазначає, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:263:0007 за 2022 рік з урахуванням відомостей з витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № 97-4-0.110,4-762/301-23 від 20.01.2023 (а.с. 29) становить - 13 780 990,84 грн (у витягу виданому в 2023 році враховано коефіцієнт індексації за 2022 рік - 1,15, які не підлягає врахуванню під час здійснення розрахунку в 2022 році - 15 848 139,47: 1,15 = 13 780 990,84 грн).

За розрахунком позивача орендна плата за рік становить 165 371,89 грн (13 780 990,84 грн х 1,2 %). Розмір місячної орендної плати становить 13 780,99 грн (165 371,89 грн : 12 місяців).

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 4618/5/04-36-24-17-13 від 03.02.2023 (а.с.26) відповідач у 2022 році за земельну ділянку 0,4871 га з кадастровим номером 121100000:08:263:0007 задекларував та сплатив 73 970,42 грн. Так, недоплачена різниця становить 91 401,47 грн (165 371,89 грн - 73 970,42 грн).

Позивач зазначає, що відповідач заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати орендної плати в сумі 91 401,47 грн відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 91 401,47 грн є правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кравчука Ігоря Михайловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна,1, ідентифікаційний код 33874388) 91 401,47 грн орендної плати, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя І.В. Мілєва