РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.06.2023Справа № 910/14506/22
за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гончара 62"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про витребування майна із чужого незаконного володіння

Суддя Зеленіна Н.І.

Секретар судового засідання Токарєва К.К.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гончара 62" про витребування із незаконного володіння ОСББ "Гончара 62" демонтованого обладнання вбудованого теплового пункту (ІТП) за адресою: вул. О. Гончара 62, на користь територіальної громади м. Києва в особі КП "Київтеплоенерго", а саме: насосне обладнання та обладнання вбудованого майно індивідуального теплового пункту (ІТП) за адресою вул. О. Гончара, 62:

- Інвентарний номер ТРМ-0/002-ІТП вбудоване О.Гончара, 62;

- Інвентарний номер ТРМ-0/003-ІТП вбудоване О.Гончара, 62, 2 частина;

- Інвентарний номер ТРМ-0/004-ІТП вбудоване О.Гончара, 62, 3 частина;

- Інвентарний номер КТМ-47/000-вузол обліку теплової енергії (ЦО) на вводі житлового будинку по вул. О. Гончара 62;

- Інвентарний номер КТМ-47/000-вузол обліку теплової енергії (ЦО) на вводі житлового будинку по вул. О. Гончара 62 (загальний ввід) (бойлер ГВП Ду 250 мм L=4м, 5 секцій; бойлер ЦО Ду 250 мм L=4м, 8 секцій; трубопроводи Ду 150 мм L=6м; трубопроводи Ду 100 мм L=12м; трубопроводи Ду 80 мм L=10м; засувки Ду 150 мм - 6 шт.; Ду 80-18 шт; Ду 50 мм-4шт; АПГВ Ду 50 мм-1шт., демпферний бак з рамкою керування V=300 л-1 шт.; насоси ЦО К-40/30-2 шт.; насоси WiloIPL32/130-1 шт.; насос К8/18-2 шт.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2022 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.01.2023.

18.01.2023 через відділ діловодства суду від третьої особи надійшли письмові пояснення.

20.01.2023 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

У зв`язку із перебуванням судді Зеленіної Н.І. у відпустці, підготовче засідання призначене на 25.01.2023 не відбулося.

13.02.2023 через відділ діловодства суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 27.03.2023 призначено підготовче засідання на 05.04.2023.

Протокольною ухвалою суду від 05.04.2023 відкладено підготовче засідання на 25.04.2023.

Протокольною ухвалою суду 25.04.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 31.05.2023.

Протокольною ухвалою суду від 31.05.2023 відкладено судове засідання на 14.06.2023.

У судовому засіданні 14.06.2023 суд заслухав вступне слово представника позивача, вступне слово представника третьої особи та вступне слово представника відповідача; суд дослідив зібрані в матеріалах справи докази, заслухав пояснення представників сторін як щодо досліджених доказів, так і по суті позовних вимог та заперечень проти позову.

У судовому засіданні 14.06.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27.12.2017 №1693 Комунальне підприємство "Київтеплоенерго" визначено підприємством, за яким закріплено на праві господарського відання майна енергетичного комплексу комунальної власності територіальної громади міста Києва, що повертається з володіння та користування ПАТ "Київенерг" після припинення Угоди щодо реалізації проекту управління та реформування енергетичного комплексу міста Києва від 27.09.2001.

З 27.04.2018 Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" було виконавцем послуг з централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води.

Згідно з рішенням Київської міської ради від 24.04.2018 №517/4581 за КП "Київтеплоенерго" з 01.05.2018 закріплено майно територіальної громади міста Києва на праві господарського відання на виконання розпорядження Київської міської державної адміністрації від 27.12.2017 №1693 "Про деякі питання припинення Угоди щодо реалізації проекту управління та реформування енергетичного комплексу м. Києва від 27.09.2001", укладеної між Київською міською державною адміністрацією та Акціонерною енергопостачальною компанією "Київенерго" та наказу Департаменту комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.05.2018 №224.

Наказом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.05.2018 №224 "Про закріплення основних засобів", за КП "Київтеплоенерго" на праві господарського відання закріплено насосне обладнання та обладнання вбудованого індивідуального теплового пункту (ІТП) за адресою: вул. О. Гончара, 62: інвентарний номер ТРМ-0/002-ІТП вбудоване О.Гончара, 62; інвентарний номер ТРМ-0/003-ІТП вбудоване О.Гончара, 62, 2 частина; інвентарний номер ТРМ-0/004-ІТП вбудоване О.Гончара, 62, 3 частина; інвентарний номер КТМ-47/000-вузол обліку теплової енергії (ЦО) на вводі житлового будинку по вул. О. Гончара 62; інвентарний номер КТМ-47/000 - вузол обліку теплової енергії (ЦО) на вводі житлового будинку по вул. О. Гончара 62 (загальний ввід) (бойлер ГВП Ду 250 мм L=4м, 5 секцій; бойлер ЦО Ду 250 мм L=4м, 8 секцій; трубопроводи Ду 150 мм L=6м; трубопроводи Ду 100 мм L=12м; трубопроводи Ду 80 мм L=10м; засувки Ду 150 мм - 6 шт.; Ду 80-18 шт; Ду 50 мм-4шт; АПГВ Ду 50 мм-1шт., демпферний бак з рамкою керування V=300 л-1 шт.; насоси ЦО К-40/30-2 шт.; насоси WiloIPL32/130-1 шт.; насос К8/18-2 шт.

У 2018 році відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 24.05.2018 №878 (зі змінами від 31.07.2018 №1377) "Про виконання в рамках проектів, які перемогли у 2017-2018 роках в конкурсах проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках м. Києва, в яких створені об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках" у будинку за адресою: вул. О. Гончара, 62 підрядною організацією ТОВ "Енерго-Інвест" реконструйовано систему теплопостачання житлового будинку ОСББ "Гончара 62" згідно з договором про приєднання до теплових мереж від 20.06.2018 та відповідно до технічних умов на підключення об`єкта до теплових мереж від 20.06.2018 №002/ТУ-85 та технічним рішенням від 19.09.2018 №002/ТР-677, виданими КП "Київтеплоенерго".

Під час проведення ремонтних робіт з реконструкції теплотехнічне обладнання, яке обліковується на балансі підприємства, демонтоване, що не передбачено ТУ №002/ТУ-85, виданими 20.06.2018 КП "Київтеплоенерго".

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідачем після закінчення реконструкції системи теплопостачання, здійснено самовільне захоплення обладнання вбудованого ІТП, а тому позивач звернувся до суду із позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння.

Заперечуючи проти позову відповідач зазначає, що позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими, а спірне майно є спільним майном багатоквартирного будинку.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Віндикаційний позов належить до речово-правових способів захисту; захищає право власності в цілому, оскільки він пред`являється у тих випадках, коли порушено права володіння, користування та розпорядження одночасно.

Сторонами у віндикаційному позові є власник речі, який не лише позбавлений можливості користуватися і розпоряджатися річчю, але вже й фактично нею не володіє, та незаконний фактичний володілець речі (як добросовісний, так і недобросовісний).

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема, якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

При цьому, до кола обставин, що підлягають доказуванню за віндикаційним позовом, належить, зокрема, встановлення судом факту виникнення (набуття) у позивача права власності на спірне майно, чи є особа власником індивідуально-визначеного майна, яке вона просить витребувати. Обов`язок доказування таких обставин покладається на позивача, в той час коли відповідач має право спростувати такі обставини.

Виходячи з предмета та підстав позову у цій справі, для правильного вирішення спору, судом першочергово та достеменно мають бути встановлені обставини щодо підстав набуття (виникнення) у позивача права власності на спірне майно, те, чи є особа власником індивідуально-визначеного майна, яке вона просить витребувати, зважаючи на те, що правом на звернення з віндикаційним позовом наділений власник майна.

Як вбачається із матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гончара 62" є юридичною особою, яка була зареєстрована 08.09.2016 та здійснює свою діяльність за адресою: м. Київ, вул. О. Гончара, 62.

30.11.2017 було складено акт технічного обстеження будинку №62 по вул. О.Гончара у м. Києва у зв`язку із прийомом-передачею будинку на баланс, обслуговування та управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гончара 62".

01.12.2017 між КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Гончара 62" був підписаний акт приймання-передачі вказаного житлового комплексу або його частини на баланс об`єднання.

Положеннями частини 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Згідно з частиною першою статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

У Рішенні Конституційного Суду України від 02.03.2004 №4-рп/2004 визначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

У рішенні від 09.11.2011 №14-рп/2011 Конституційний Суд України вказав, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

У пункті 4 мотивувальної вищезазначеного рішення вказано про те, що за законодавством України допоміжне приміщення у дво- або багатоквартирному будинку, гуртожитку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

Як вбачається із матеріалів справи, спірне майно є обладнанням вбудованого в житловий будинок індивідуального теплового пункту та призначене для обслуговування співвласників багатоквартирного будинку.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що спірне майно є спільним майном співвласників.

Доводи позивача щодо передачі останньому на праві господарського відання в управління спірного майна спростовуються наведеним вище.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За приписами ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, позовні вимоги Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" не підлягають задоволенню, з огляду на недоведеність позивачем права власності на спірне майно.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Відмовити повністю у задоволенні позовних вимог Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гончара 62" про витребування майна із чужого незаконного володіння.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 27.06.2023.

Суддя Н.І. Зеленіна