ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
У Х В А Л А

27.06.2023 Справа №905/3071/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Чернової О.В., за участю секретаря судового засідання Замай Т.В., розглянувши матеріали справи

за заявою кредитора (заявника) Товариства з обмеженою відповідальністю «Автотранспортне підприємство «АВТОТЕХПРОМ» () м. Київ

до боржника Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» () м.Бахмут, Донецька область

про банкрутство,

ліквідатор - арбітражний керуючий Ціхоцький В.М.,

за участю уповноважених представників учасників справи (в режимі відеоконференції):

від кредитора АТ «Укрексімбанк» - Гей В.Г.;

від кредиторів: не з`явилися;

від боржника: не з`явився;

ліквідатор - арбітражний керуючий Ціхоцький В.М.;

ВСТАНОВИВ:

У провадженні судді Господарського суду Донецької області Чернової О.В. знаходиться справа №905/3071/17 про банкрутство Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК», м. Бахмут Донецкої області.

05.01.2021 на адресу суду від ліквідатора Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» - арбітражного керуючого Ціхоцького В.М. надійшло клопотання про визначення умов продажу майна боржника.

Розгляд клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна боржника неодноразово відкладався.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 06.06.2023, з урахуванням ухвали про виправлення описки від 07.06.2023, відкладено судове засідання з розгляду клопотань ліквідатора Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» - арбітражного керуючого Ціхоцького Володимира Миколайовича №02-12/211 від 29.12.2021 про визначення умов продажу майна боржника та кредитора АТ «Укрексімбанк» №0000606/9996-23 від 29.03.2023 на дії (бездіяльність) ліквідатора Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» на 27.06.2023 о 15:00 год. Судове засідання у справі №905/3071/17 ухвалено провести в режимі відеоконференції, зала судових засідань №104-А.

26.06.2023 електронною поштою від ліквідатора надійшов супровідний лист з додатком, відповідно до якого до матеріалів справи долучено протокол зборів комітету кредиторів від 23.06.2023.

27.06.2023 електронною поштою від ліквідатора надійшли додаткові пояснення з додатками, зокрема, до матеріалів справи долучено протокол №2 зборів кредиторів від 26.06.2023.

У судове засідання з`явився представник кредитора АТ «Укрексімбанк», наполягав на затверджені умов продажу майна боржника, які запропоновані останнім; вказав на можливість розгляду такого клопотання без визначення вартості майна, що знаходиться у м. Донецьк, та відкладення питання щодо продажу такого майна до моменту проведення його оцінки.

У судове засідання з`явився ліквідатор - арбітражний керуючий Ціхоцький В.М., підтримував клопотання про затвердження умов продажу майна боржника; зазначив, що зборами кредиторів та комітетом кредиторів запропоновано забезпеченому кредитору самостійно провести оцінки майна, що знаходиться в м. Донецьк.

Розглянувши клопотання ліквідатора Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» - арбітражного керуючого Ціхоцького В.М. №02-12/211 від 29.12.2021 про визначення умов продажу майна боржника, суд зазначає про таке.

За змістом вказаного клопотання ліквідатор просить надати згоду на продаж майна Приватного акціонерного товариства «Укрпідшипник» та визначити наступні умови продажу майна боржника:

номер лоту - 13495470-1-1;

найменування аукціону - Аукціон з продажу майна боржника Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» ();

майно, що продається - Комплекс будівель (нерухоме майно), обладнання та інвентар (рухоме майно);

характеристика та склад майна, виставленого на продаж:

1) Вид майна - Комплекс будівель (нерухоме майно) - заставне майно:

1. Адміністративно-офісний будинок (загальна площа - 3128,2кв.м. - згідно Свідоцтва про право власності від 25.06.2005, 3128,2кв.м. - згідно даних паспорту БТІ). Кількість поверхів: підвал, 7 поверхів та технічний поверх Адміністративно-офісний будинок розташований на земельній ділянці, яка знаходиться на території Печерського району м. Києва загальною площею 0,0823га, кадастровий номер земельної ділянки :82:067:0012 згідно Договору оренди земельної ділянки №б/н від 28.03.2002 терміном на 25 років. Загальний стан - добрий, не перевищує 20% зносу. Будинок спроектований під потреби конкретного замовника, має різновелику площу приміщень та планування, відповідно до вимог власників та тенденцій просторового планування адміністративних будинків середини 2000-них років. Потребує значні інвестиції у редевелопмент. Інформація про орендарів ТОВ «Іст Енержі Інжиніриног» (Ідентифікаційний код 42762568) - 680,4кв.м., Адвокат Скульський О.М. - 8.25кв.м., Адвокат Сініціна М.C. - 8,25кв.м., ТОВ «Геометан» (Ідентифікаційний код 32669939) - 5кв.м., ТОВ «Виробнича фірма «ЄВРОКОМПЛЕКС» (Ідентифікаційний код 33225649) - 5кв.м., TOB «Автотранспортне підприємство «Автотехпром» (Ідентифікаційний код 33401129) - 15.5кв.м.).

2. Квартира п?ятикімнатна (Загальна площа - 178кв.м., житлова площа - 105.1кв.м., Квартира розташована на 4-мансардному поверсі 4-мансардного будинку. Загальний технічний стан -квартира підготовлена до опоряджувального ремонту).

3. Квартира двокімнатна (Загальна площа - 216,8кв.м., житлова площа 76,2кв.м., квартира розташована на 4 поверхах, в тому числі: поверх - підвал, поверх - перший, поверх другий, поверх - мансарда. Загальний технічний стан - добрий).

4. Квартира двокімнатна (Загальна площа - 96,1кв.м., житлова площа 46,1кв.м. Квартира розташована на 3 поверсі 4 поверхового будинку. Загальний технічний стан квартира підготовлена до опоряджувального ремонту).

5. Квартира трикімнатна (Загальна площа - 133,4кв.м., житлова площа - 81,9кв.м. Квартира розташована на 3 поверсі 4 поверхового будинку. Загальний технічний стан квартира підготовлена до опоряджувального ремонту).

6. Адміністративно-офісна будівля (Загальна площа - 2251,9 кв.м. Кількість поверхів: підвал, 4 поверхи та мансарда. Адміністративно-офісна будівля розташована на земельній ділянці, яка знаходиться на території Ворошиловського району м. Донецька загальною площею 2415кв.м., кадастровий номер :00:010:0021 згідно Договору оренди земельної ділянки №б/н від 07.10.2004 терміном до 17.03.2029. В квітні 2020 року будівля була захоплена і наразі використовуються організацією, яка утворилася і діє на неконтрольованій території Донецької області, а саме в м. Донецьку).

7. Адміністративно-офісна будівля з перехідною галереєю та сходинно-ліфтовим блоком (Загальна площа - 3512,1кв.м. Кількість поверхів: підвал та 5 поверхів. Адміністративно-офісна будівля розташована на земельній ділянці, яка знаходиться на території Донецька Ворошиловського району загальною площею 3063кв.м., кадастровий номер земельної ділянки :00:010:0163 згідно Договору оренди земельної ділянки №б/н від 17.03.2004 терміном до 28.01.2029. В квітні 2020 року будівля була захоплена і наразі використовується злочинною організацією, яка утворилася і діє на неконтрольованій території Донецької області, а саме в м. Донецьку).

2) Вид майна - обладнання та інвентар (рухоме майно) - незаставне майно, загальній кількості 1376 (одна тисяча триста сімдесят шість) одиниць, які відносяться до наступних груп: офісні меблі; офісне обладнання та інвентар; комп`ютерна техніка; інструмент; харчове обладнання; кліматичне обладнання; текстиль згідно переліку (додається).

відомості про наявність/відсутність обтяжень майна - комплекс будівель ( нерухоме майно) в іпотеці АТ «УКРЕКСІМБАНК»;

інформація про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації майна, яке є предметом забезпечення - витрати на послуги з незалежної оцінки заставного нерухомого майна - 25000,00гривень, витрати на оплату послуг 9 фізичних осіб, направлені на збереження рухомого та нерухомого майна (офісної будівлі), належного ПрАТ «Укрпідшипник», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Різницька, 3. Станом на 31.12.2021 (за період з 01.02.2020 по 31.12.2021 включно) - 1943685,70гривень + 91127,90гривень в місяць до моменту продажу зазначеного майна;

місцезнаходження майна:

1) Комплекс будівель (нерухоме майно):

1. АДРЕСА_1;

2. АДРЕСА_2;

3. АДРЕСА_3;

4. АДРЕСА_4;

5. АДРЕСА_5;

6. АДРЕСА_6;

7. АДРЕСА_7;

2) Обладнання та інвентар (рухоме майно) - АДРЕСА_8;

відомості про продавця - Аукціон з продажу майна боржника Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» ();

відомості про замовника аукціону - Ліквідатор Ціхоцький Володимир Миколайович;

порядок передачі майна, придбаного на аукціоні - придбане на аукціоні майно передається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни за актом про придбання майна на аукціоні. Такий акт підписується продавцем і покупцем не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ціни;

спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону - Ціхоцький Володимир Миколайович, тел. НОМЕР_1 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

можливість надання переможцю податкової накладної - вартість Лоту визначається без урахування ПДВ. Податкова накладна переможцю аукціону не видається.

Умови продажу майна на першому електронному аукціоні:

стартова ціна лоту - ,50грн, в тому числі: заставне майно - ,00грн, незаставне майно - 832301,00грн;

крок аукціону - 1% початкової ціни лота - 17624036,82грн;

дата проведення першого аукціону - з початковою ціною від 1000000,01грн - 20 календарних днів;

відомості про можливість зниження початкової вартості лота на аукціоні - без можливості зниження початкової вартості лота.

Умови продажу на повторному електронному аукціоні:

стартова ціна лоту - ,20грн;

крок аукціону - 1% початкової ціни лота - 14099229,45грн;

дата проведення першого аукціону - строк експозиції - 10 календарних днів незалежно від початкової ціни лота;

відомості про можливість зниження початкової вартості лота на аукціоні - без можливості зниження початкової вартості лота;

кількість кроків (гранична ціна) - відсутня.

Умови продажу на другому повторному електронному аукціоні:

стартова ціна лоту - ,90грн;

крок аукціону - дисконт, що становить 1% початкової ціни лота - 10574422,09грн;

дата проведення першого аукціону - строк експозиції - 10 календарних днів незалежно від початкової ціни лота;

відомості про можливість зниження початкової вартості лота на аукціоні - з можливості зниження початкової вартості лота;

кількість кроків (гранична ціна) - 25; гранична ціна - 793081656,68грн.

Судом встановлено, що у вересні 2021 року ліквідатор звернувся до комітету кредиторів та забезпеченого кредитора боржника з листом щодо розгляду умов продажу майна ПрАТ «Укрпідшипник».

Надалі ліквідатором скликано засідання комітету кредиторів.

Листом №0000608/21-577 від 24.09.2021 забезпечений кредитор Акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» повідомив ліквідатора про результати розгляду умов продажу майна боржника та погодив такі умови продажу

1. Склад майна (лот 1, лот 2, лот 3, лот 4, лот 5, лот 6):

- двокімнатна квартира АДРЕСА_9 (далі - Лот 1);

- трикімнатна квартира АДРЕСА_10 (далі - Лот 2);

- двокімнатна квартира АДРЕСА_11 (далі - Лот 3);

- п?ятикімнатна квартира АДРЕСА_12 (далі - Лот 4);

- адміністративно-офісний будинок (літера А), площею 3132,90кв.м., який розташований адресою: АДРЕСА_13, разом з рухомим майном - обладнання та інвентар загальній кількості 1376 одиниць, що належить Боржнику та знаходиться в ньому (далі - Лот 5);

- І етап комплексу: адміністративно-офісна будівля літ. А-5 з перехідною галереєю та сходинно-ліфтовим блоком загальною площею 3511,4кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_14; Адміністративна будівля літ. А-4, загальною площею 2283,4кв.м., що складає 97/100 ідеальної частки будівлі та знаходиться за адресою: АДРЕСА_15 (далі - Лот 6) (разом - майно):

2. Умови продажу майна на першому аукціоні:

2.1. по Лоту 1:

- Початкова ціна Лоту 1 - 5430800,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

2.2. по Лоту 2:

- Початкова ціна Лоту 2 - 8550700,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

2.3. по Лоту 3:

- Початкова ціна Лоту 3 - 10777100,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни:

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

2.4 по Лоту 4:

- Початкова ціна Лоту 4 - 10624700,00грн без ПДВ;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

2.5. по Лоту 5 (у складі заставне + незаставне майно):

- Початкова ціна Лоту 5- 146045457,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна на користь забезпеченого кредитора та інших кредиторів;

2.6. У разі закінчення аукціону (першого аукціону) по Лотам 1 - 5 без визначення переможця замовник аукціону протягом 10 календарних днів зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону.

3. Умови продажу майна на першому повторному аукціоні:

3.1. по Лоту 1:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 20 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 4344000,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

3.2. по Лоту 2:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 20 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 6840000,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

3.3. по Лоту 3:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 20 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 8621680,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора.

3.4. по Лоту 4:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 20 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 8499760,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора.

3.5. по Лоту 5 (у складі заставне + незаставне майно):

- Початкова ціна продажу: зменшена на 20 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 116836365,60грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна на користь забезпеченого кредитора та інших кредиторів.

4. Умови продажу майна на другому повторному аукціоні:

4.1. по Лоту 1:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 25 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 3258480,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

4.2. по Лоту 2:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 25 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 5130420,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

4.3. по Лоту 3:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 25 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 6466260,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни:

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж; кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

4.4. по Лоту 4:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 25 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 6374820,00грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора;

4.5. по Лоту 5:

- Початкова ціна продажу: зменшена на 25 відсотків від початкової ціни першого аукціону та становить 87627274,20грн без ПДВ;

- аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- крок аукціону складає 1% від початкової вартості лоту, що виставлено на продаж;

- кошти, отримані від продажу лота, розподіляються на користь забезпеченого кредитора.

4.6. Витрати, пов`язані з утриманням, збереженням, продажем майна та проведення його оцінки, яке є предметом забезпечення підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна.

Такими витратами є витрати Ліквідатора за період з 01.02.2020 по 01.09.2021 в розмірі: 25500,00грн - витрати на послуги з незалежної оцінки заставного нерухомого майна; 1579174,10грн - витрати, пов`язані з утриманням, збереженням рухомого та нерухомого майна (офісна будівля, за адресою АДРЕСА_8) + 91127,90грн в місяць до моменту продажу зазначеного майна та підлягають коригуванню станом на дату продажу майна Банкрута.

У зазначеному листі кредитор вказав, що не погоджує продаж Лоту 6 на умовах, запропонованих ліквідатором ПрАТ «Укрпідшипник» Ціхоцьким В.М., до моменту отримання звіту про незалежну оцінку нерухомого майна, виконаного суб`єктом оціночної діяльності, погодженням цього звіту з АТ «Укрексімбанк».

08.10.2021 відбулось засідання комітету кредиторів, відповідно до протоколу засідання комітету кредиторів прийняті такі рішення:

- прийнято до відома Звіти про незалежну оцінку рухомого та нерухомого майна ПрАТ «Укрпідшипник», зокрема, Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна ПрАТ «Укрпідшипник», розташованого за адресою: АДРЕСА_8, оціночна вартість 145213167,00грн - заставне майно; Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна ПрАТ «Укрпідшипник», розташованого за адресою: АДРЕСА_2, оціночна вартість 10624700,00грн - заставне майно; Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна ПрАТ «Укрпідшипник», розташованого за адресою: АДРЕСА_3, оціночна вартість 10777100,00грн - заставне майно; Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна ПрАТ «Укрпідшипник», розташованого за адресою: АДРЕСА_4, оціночна вартість 5430800,00грн - заставне майно; Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна ПрАТ «Укрпідшипник», розташованого за адресою: АДРЕСА_16, оціночна вартість 8550700,00грн - заставне майно; Звіт про незалежну оцінку рухомого майна ПрАТ «Укрпідшипник», оціночна вартість 832301,00грн - заставне майно;

- відмовлено в надані згоди на продаж єдиним лотом всього майна, яке перебуває у заставі АТ «Укрексімбанк» та незаставного рухомого майна (обладнання та інвентар в загальній кількості 1376 одиниць), що знаходиться в адміністративно-офісному будинку за адресою АДРЕСА_13.

При цьому на засіданні комітету кредиторів представник АТ «Укрексімбанк» підтримав умови продажу, які визначені забезпеченим кредитором у листі №0000608/21-577 від 24.09.2021.

Представники члена комітету кредиторів ТІША ІНВЕСТМЕНТС ЛТД та ТОВ «АТП «Автотехпром» висловили позицію, що не заперечують проти об`єднання в одному лоті рухомого (незаставного) майна боржника з об`єктом нерухомого (заставного) майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_13, за ринковою вартістю, визначеною у Звітах про оцінку майна.

З огляду на відмову у погодженні умов продажу майна боржника, ліквідатор в порядку ч.7 статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства звернувся до господарського суду з відповідним клопотанням.

21.10.2019 введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства, який набрав чинності 21.04.2019, відповідно до ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень якого передбачено, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Таким чином, під час провадження у цій справі суд керується приписами Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема, приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; формує ліквідаційну масу; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом.

Відповідно до положень ст. 63 Кодексу України з процедур банкрутства після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Згідно з п.5 ч.8 ст.48 Кодексу України з процедур банкрутства до компетенції комітету кредиторів належить прийняття рішення про надання згоди на продаж майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) та погодження умов продажу майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) у процедурі санації відповідно до плану санації або у процедурі ліквідації банкрута.

Приписами статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства (в редакції, чинній на дату звернення до суду ліквідатора з клопотанням про затвердження умов продажу майна боржника) встановлено, що арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). До обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону (ч.ч. 1-2 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства).

Якщо продажу підлягає майно, яке є предметом забезпечення, до умов продажу належить також умова про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна (ч.3 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства).

Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору.

Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна (ч.ч. 4-5 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства).

Згідно з ч.ч. 6-7 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Відповідно до статті 79 Кодексу України з процедур банкрутства у разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону.

Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця (а якщо продається заставлене майно - протягом 45 днів) зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону.

Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону.

Комітет кредиторів, а щодо заставленого майна - забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Приписами статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства (в редакції, чинній на дату розгляду клопотання) визначено, що перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу.

Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону.

Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України.

Нерухоме майно, яке входить до складу лоту, є заставним майном кредитора АТ «Укрексімбанк» та, як вбачається з матеріалів справи, забезпечений кредитор надав згоду на продаж заставного майна відповідно до запропонованих ним умов окремими лотами за початковою ціною відповідно до звітів про оцінку майна.

Водночас ліквідатор при звернені до суду з відповідним клопотанням не навів обґрунтування незгоди з погодженими умова продажу майна боржника, які запропоновані забезпеченим кредитором.

Суд звертає увагу, що на відміну від приписів ч. 5 статті 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», якими встановлювалось, що ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу, а у разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами, Кодекс України з процедур банкрутства не визначає вимоги щодо продажу майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу.

Судом враховано, що на засіданні комітету кредиторів інші кредитори не заперечували щодо включення в один лот нерухомого (заставного) майна (адміністративно-офісний будинок (літера А), площею 3132,90кв.м., який розташований адресою: АДРЕСА_13) та рухомого (незаставного) майна (обладнання та інвентар загальній кількості 1376 одиниць, що належить боржнику та знаходиться в ньому).

Під час судового розгляду заперечень від інших кредиторів щодо включення в один лот нерухомого (заставного) майна та рухомого (незаставного) майна та щодо початкової ціни такого лоту до суду не надходили.

Суд звертає увагу, що якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна (ч.ч. 4-5 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства).

Дослідивши умови продажу майна боржника, які запропоновані забезпеченим кредитором, суд встановив, що кредитором запропоновані початкові ціни лотів на повторному та другому повторному аукціонах відповідно до ч.ч. 2, 4 статті 79 Кодексу України з процедур банкрутства, а саме зменшені на 20 та 25 відсотків від початкової ціни першого аукціону відповідно.

У судовому засіданні представник забезпеченого кредитора повідомив, що при розрахунку початкової ціни лотів, зменшених на 20 та 25 відсотків, було допущено арифметичну помилку. Представник забезпеченого кредитора також вказав на необхідність погодження умов продажу майна боржника з урахуванням чинних вимог закону.

Водночас такі умови не містять посилання на ч.5 статті 79 Кодексу України з процедур банкрутства про можливість встановити меншу ціну, ніж передбачено ч.ч. 2, 4 цієї статті.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне визначити початкові ціни лотів на другому та повторному другому аукціонах з урахуванням приписів ч.ч. 2, 4 статті 79 Кодексу України з процедур банкрутства, здійснивши самостійно перерахунок початкових цін лотів, зменшених на 20 та 25 відсотків.

Забезпечений кредитор визначив умови продажу майна боржника на другому повторному аукціоні без можливості зниження початкової ціни, однак відповідно до ч.3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства (в редакції за змінами, внесеними Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» №2971-ІХ від 20.03.2023) другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України.

Суд вважає слушними заперечення кредитора АТ «Укрексімбанк» щодо продажу нерухомого майна, розташованого у м. Донецьк, оскільки відсутня можливість провести оцінку такого майна та визначити його вартість.

Пропозиції щодо вартості такого майна, які запропоновані ліквідатором, суд вважає необґрунтованими та такими, що не підтверджуються належними доказами.

У зв`язку з відсутністю належної оцінки такого майна, суд також позбавлений можливості визначити умови його продажу.

Водночас судом вчинені усі необхідні дії, з метою отримання інформації про оцінку майна, яке розташоване у м. Донецьк, зокрема, ухвалою господарського суду від 06.06.2023 суд зобов`язував ліквідатора провести його оцінку та визначити вартість такого майна.

Судом враховано, що відповідно до протоколу засідання комітету кредиторів від 23.06.2023 та протоколу зборів кредиторів №2 від 26.06.2023 прийнято рішення, відповідно до якого забезпеченому кредитору АТ «Укрексімбанк» запропоновано самостійно здійснити оцінку майна боржника, яке знаходиться в м. Донецьк.

Станом на дату розгляду клопотання ні ліквідатором, ні забезпеченим кредитором не проведено оцінку та не визначено вартість такого майна.

Однак враховуючи, що нерухоме майно, яке знаходиться у м. Донецьк, перебуває у заставі АТ «Укрексімбанк» та забезпечений кредитор відповідно до приписів законодавства погоджує умови продажу такого майна, суд не вбачає порушень прав кредиторів у справі у випадку відкладення визначення умов продажу такого майна до моменту отримання звіту про незалежну оцінку нерухомого майна.

Суд також зазначає, що відповідно п.56 ч. 1 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» №2971-ІХ від 20.03.2023 (набрання чинності 15.04.2023) внесено зміни у ч.3 статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства, відповідно до якої якщо продажу підлягає майно, яке є предметом забезпечення, до умов продажу належить також умова про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна, виключено.

На підставі викладеного, з метою дотримання і захисту прав та інтересів кредиторів у справі, забезпечення балансу інтересів кредиторів та боржника, суд дійшов висновку про затвердження умов аукціону з продажу майна боржника окремими лотами за початковими цінами, визначеними відповідно до звітів про незалежну оцінку майна, та за початковими цінами на повторному та другому відповідно ч.ч. 2, 4 статті 79 Кодексу України з процедур банкрутства, та з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості на другому повторному аукціоні відповідно до ч. 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства.

Таким чином, клопотання ліквідатора Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» - арбітражного керуючого Ціхоцького Володимира Миколайовича №02-12/211 від 29.12.2021 про визначення умов продажу майна боржника підлягає частковому задоволенню в частині надання згоди на продаж майна, в іншій частині клопотання суд відмовляє та визначає умови продажу майна з урахуванням наведених вище приписів закону та висновків суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 60, 61, 75, 79 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання ліквідатора Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» - арбітражного керуючого Ціхоцького Володимира Миколайовича №02-12/211 від 29.12.2021 про визначення умов продажу майна боржника задовольнити частково.

Надати згоду на продаж майна Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК», а саме:

- двокімнатна квартира АДРЕСА_9 (далі - Лот 1);

- трикімнатна квартира АДРЕСА_10 (далі - Лот 2);

- двокімнатна квартира АДРЕСА_11 (далі - Лот 3);

- п?ятикімнатна квартира АДРЕСА_12 (далі - Лот 4);

- адміністративно-офісний будинок (літера А), площею 3132,90кв.м., який розташований адресою: АДРЕСА_13, разом з рухомим майном - обладнання та інвентар загальній кількості 1376 одиниць, що належить Боржнику та знаходиться в ньому (далі - Лот 5).

Визначити такі умови продажу майна Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» згідно з ч. 2 статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства на аукціоні:

1) Склад майна (Лот 1): двокімнатна квартира АДРЕСА_9;

Початкова ціна - 5430800,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

2) Склад майна (Лот 2): трикімнатна квартира АДРЕСА_10;

Початкова ціна - 8550700,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

3) Склад майна (Лот 3): двокімнатна квартира АДРЕСА_11;

Початкова ціна - 10777100,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

4) Склад майна (Лот 4): п?ятикімнатна квартира АДРЕСА_12;

Початкова ціна - 10624700,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

5) Склад майна (Лот 5): адміністративно-офісний будинок (літера А), площею 3132,90кв.м., який розташований адресою: АДРЕСА_13, разом з рухомим майном - обладнання та інвентар загальній кількості 1376 одиниць, що належить боржнику та знаходиться в ньому;

Початкова ціна - 146045468,00грн без ПДВ, з яких ціна нерухомого майна - 145213167,00грн без ПДВ та ціна рухомого майна - 832301,00грн ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту.

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

У разі закінчення аукціону без визначення переможця, визначити такі умови продажу майна Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» на повторному аукціоні:

1) Склад майна (Лот 1): двокімнатна квартира АДРЕСА_9;

Початкова ціна - 4344640,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

2) Склад майна (Лот 2): трикімнатна квартира АДРЕСА_10;

Початкова ціна - 6840560,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

3) Склад майна (Лот 3): двокімнатна квартира АДРЕСА_11;

Початкова ціна - 8621680,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

4) Склад майна (Лот 4): п?ятикімнатна квартира АДРЕСА_12;

Початкова ціна - 8499760,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

5) Склад майна (Лот 5): адміністративно-офісний будинок (літера А), площею 3132,90кв.м., який розташований адресою: АДРЕСА_13, разом з рухомим майном - обладнання та інвентар загальній кількості 1376 одиниць, що належить боржнику та знаходиться в ньому;

Початкова ціна - 116836374,40грн без ПДВ, з яких ціна нерухомого майна - 116170533,60грн без ПДВ та ціна рухомого майна - 665840,80грн;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту.

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця, визначити такі умови продажу майна Приватного акціонерного товариства «УКРПІДШИПНИК» на другому повторному аукціоні:

1) Склад майна (Лот 1): двокімнатна квартира АДРЕСА_9;

Початкова ціна - 4073100,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

2) Склад майна (Лот 2): трикімнатна квартира АДРЕСА_10;

Початкова ціна - 6413025,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

3) Склад майна (Лот 3): двокімнатна квартира АДРЕСА_11;

Початкова ціна - 8082825,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

4) Склад майна (Лот 4): п?ятикімнатна квартира АДРЕСА_12;

Початкова ціна - 7968525,00грн без ПДВ;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту;

5) Склад майна (Лот 5): адміністративно-офісний будинок (літера А), площею 3132,90кв.м., який розташований адресою: АДРЕСА_13, разом з рухомим майном - обладнання та інвентар загальній кількості 1376 одиниць, що належить боржнику та знаходиться в ньому;

Початкова ціна - 109534101,00грн без ПДВ, з яких ціна нерухомого майна - 108909875,25грн без ПДВ та ціна рухомого майна - 624225,75грн;

Крок аукціону - 1% від початкової вартості лоту.

Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Східного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строк та в порядку, встановленими статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Чернова

У судовому засіданні 27.06.2023 оголошено вступну та резолютивну частини ухвали. Повний текст ухвали складено та підписано 28.06.2023.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.