ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/524/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Сторчак М.В., за участі представників сторін:

від позивача: Татаркіна М.К. - голова правління;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДІБРОВА-УМАНЬ" ( м. Умань) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЗОН-7" (м. Умань) про стягнення 61 891,62 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 61 891,62 грн. зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком з 01.07.2022 по 26.02.2023 (до часу відчуження майна).

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, явку в засідання не визнано обов`язковою. Клопотання відповідача про відкладення засідання, перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження, про зупинення провадження у справі суд протокольно залишив без задоволення.

Відповідачем подано суду відзив на позовну заяву в якому проти задоволення позовних вимог заперечує через їх необґрунтованість ( а.с. 57-62). Вказав, зокрема, що договір між сторонами щодо утримання будинку не укладався, збори, якими встановлено розмір внесків на утримання будинку є незаконними, відповідач в них участі не брав, відповідачу не надано доказів про складові частини тарифу на утримання будинку.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Дослідивши на явні у справі докази в їх сукупності та вивчивши позиції обох сторін у спорі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається, що 20.02.2013 співвласниками багатоквартирного будинку №27, що знаходиться по вул. Комарова м. Умані Черкаської області, було зареєстровано відповідно до чинного законодавства Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Діброва-Умань" (далі - ОСББ "Діброва-Умань", про що в ДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вчинено запис 0001407, ідентифікаційний код юридичної особи 38588426.

Відносини сторін врегульовано спеціальними нормативно-правовими актами щодо здійснення права власності у багатоквартирних будинках.

Згідно Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону).

Відповідно до ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

На підставі ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, Об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно положень ст. 10 вказаного Закону, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об`єднання;

питання про використання спільного майна;

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

Сторонами не заперечується, що відповідач ТОВ "Озон-7" був з 01.07.2022 по 27.02.2023 власником нежитлових приміщень у будинку з ОСББ "Діброва-Умань" по вул. Комарова, 27 у м. Умань, що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

- нежитлового приміщення № І-VІІ, загальною площею 310.7 м.кв. (а.с. 20);

- нежитлового приміщення № VІІІ-ХІV, загальною площею 311,5 м.кв. (а.с. 21);

- нежитлового приміщення № ХV-ХХІ, загальною площею 121,8 м.кв. (а.с.22)

- нежитлового приміщення №ХХІІ-ХХVІІІ, загальною площею 312,9 м.кв. (а.с.23) ;

- нежитлового приміщення № ХХІХ-ХХХV, загальною площею 312,6 м.кв. (а.с.24).

Загальна площа нежитлових приміщень відповідача складає 1 369,5 м.кв.

За доводами позивача відповідач добровільно не сплачував внески, тому позивач вже звертався до суду щодо стягнення боргу з відповідача.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.10.2022 у справі 925/714/22 позов задоволено повністю та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю ОЗОН-7 (вул. Європейська, 106, кв. 38, м. Умань, Черкаської області, ідентифікаційний код 35827041) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДІБРОВА-УМАНЬ (вул. Комарова, 27, м. Умань, Черкаської області, ідентифікаційний код 38588426) 247 331 грн. 70 коп. боргу зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та 3 709 грн. 98 коп. судового збору за період з 01.07.2019 по 30.06.2022 (а.с. 40).

Постановою Північного апеляційного суду від 13.02.2023 рішення Господарського суду Черкаської області від 03.10.2022 залишено без змін (а.с. 45).

Позивач доводить протоколом загальних збрів ОСББ від 26.08.2020 (а.с. 32) і це підтверджено також і рішенням у справі № 925/714/22, що внески на управління багатоквартирним будинком ОСББ "Діброва -Умань" з 01.09.2020 та з 01.01.2021 встановлюються в розмірі:

- 4,20 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири для 1-9 поверхів та 5,5 грн. за 1 кв.м. загальної площі для нежитлових приміщень;

- 4 ,60 грн. за 1 кв.м, загальної площі квартири для 1-9 поверхів та 5,7 грн. за 1 кв.м. загальної площі для нежитлових приміщень.

Вказані рішення співвласників є чинними та в установленому законом порядку не визнавалися недійсними, в т.ч. і за позовом відповідача з мотивів неясності складових частин внеску на управління ОСББ чи відсутності відповідача на зборах співвласників.

Позивач вказує, що диференціація щодо розміру тарифу на обслуговування будинку залежно від виду об`єкта нерухомого майна (квартира або нежитлове приміщення) є правомірною.

Позивач доводить, що це не суперечить судовій практиці, зокрема, викладеній в постановах від 04 червня 2018 року у справі №753/10763/17 (провадження № 61-17155св18), від 27 червня 2020 року у справі № 761/26815/17 (провадженні № 61-16353сво18).

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6 ч. 1 ст. 1 вищевказаного Закону).

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 10 ч. 1 та ч. 2 ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до статті 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги житлово-комунальні послуги є результатом господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно ст. 5 Закону України Про житлово-комунальні послуги до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву відповідає визначений пунктом 1, 5 частини другої цієї ж статті обов`язок індивідуального споживача укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, а відсутність письмово оформленого договору не позбавляє споживача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Відповідач не надав доказів, що він не споживав послуги, які надано ОСББ по утриманню будинку та забезпеченню його приміщень комунальними послугами і що відповідач уклав свої індивідуальні договори із виконавцями послуг, оплачував їх та погодив це питання з ОСББ.

Позивач доводить, що надав послуги з утримання будинку № 27 по вул. Комарова в м. Умань та прибудинкової території, які відповідач спожив, але не оплатив. Відповідачем це не заперечено.

Розмір заборгованості на день подачі позову за період з 01.07.2022 по 26.02.2023 року включно, складає 61891,62 грн.

01.07.2022- 31.01.2023- 7 повних місяців.

Розмір внеску - 5.7 грн/м.кв. (рішення загальник зборів співвласників багатоквартирного будинку від 26.08.2020)

Площа -1369,5 м.кв.

1369,5 m.kb x 7 місяців х 5.7 грн/м.кв. = 54 643,05 грн.

01.02.2023 -26.02.2023р. включно- 26 календарних дні.

1369,5м.кв х 5,7грн/м.кв /28 днів х26 днів =7 248,57грн.

Разом 61 891,62 грн.

В зв`язку з чим позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 61 891,62 грн. боргу.

Борг розраховано по дату реєстрації всіх приміщень відповідача на праві власності за іншою особою з 27.02.2023, про що суду надано Інформацію з ДР (а.с. 25-29).

Розрахунок боргу є вірним і заперечень проти математичного розрахунку позовних вимог відповідачем суду не подано.

Незважаючи на відсутність між сторонами укладеного договору з приводу сплати внесків на утримання будинку чи доказів вступу відповідача в ОСББ за спірний період, з положень чинного законодавства (ст. 11 ЦК України та ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку") та факту споживання ТОВ "ОЗОН-7" послуг з утримання будинку і комунальних послуг випливає його обов`язок сплачувати внески на користь ОСББ в повному розмірі.

Згідно ч. 5 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів (зокрема, про тариф), прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (а не лише для членів ОСББ ).

Згідно зі ст. 526 ЦК України, ст.193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України, ч. 7 ст. 193 ГК України)

Відповідно до ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Кожна зі сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Порушенням зобов`язання, згідно ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правові підстави позову доведені зібраними у справі доказами та не спростовані відповідачем. Докази проведення повного розрахунку за позовними вимогами відповідачем суду не подані.

Тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 61 891,62 грн. основного боргу зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2022 по 26.02.2023 року.

За правилами ст. 129 ГПК України, оскільки позов задоволено, то з відповідача на користь позивача слід стягнути 2 684,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ОЗОН-7 (ідентифікаційний код 35827041, вул. Європейська, 106, кв. 38, м. Умань, Черкаська область) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДІБРОВА-УМАНЬ (ідентифікаційний код 38588426, вул. Комарова, 27, м. Умань, Черкаська область) 61 891,62 грн. (шістдесят одна тисяча вісімсот дев`яносто одна грн 62 коп) основного боргу зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2022 по 26.02.2023 року та 2684,00 грн. судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 23 червня 2023 року

Суддя Н.М. Спаських