ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"12" червня 2023 р. м. Рівне Справа № 918/260/23

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Войтюка В.Р., при секретарі судового засідання Мамчур А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Керівника Здолбунівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Бабинської сільської ради Рівненської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління ДПС у Рівненській області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки площею 36,1560 га.

В засіданні приймали участь:

Від прокуратури: Гіліс Ірина Володимирівна (в залі суду);

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився;

Від третьої особи: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

17 березня 2023 року керівник Здолбунівської окружної прокуратури (далі - прокуратура) в інтересах держави в особі Бабинської сільської ради Рівненської області (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Рівненської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" (далі - відповідач) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління ДПС у Рівненській області (далі - третя особа) про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки площею 36,1560 га.

Позовні вимоги прокурор обґрунтовує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" виконує неналежним чином зобов`язання взяті на себе договором від 14 червня 2028 року оренди земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, а саме відповідач в порушення договірних зобов`язань вносить оренду плату неналежним чином.

Отже, зважаючи на вищевикладені обставини, прокурор просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:1332, площею 36,1560 га від 14 червня 2018 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Рівненській області радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" повернути Бабинській сільській раді Рівненського району Рівненської області земельну ділянку кадастровий номер :01:002:1332, площею 36,1560 га.

В судовому засіданні 12 червня 2023 року представник прокуратури позовні вимоги підтримав та просив суд позовні вимоги задоволити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання 12 червня 2023 року не з`явився.

Окрім того, відповідач не скористався наданим йому законом правом подати письмові заперечення проти позову, або будь-які інші письмові заперечення по суті спору.

Суд зазначає, що до матеріалів справи (до позовної заяви) залучені належні докази виконання позивачем вимог ст. 172 ГПК України - надіслання відповідачам копії позовної заяви та копій доданих до неї документів листом з описом вкладення на адресу місця проживання відповідача, яка також є офіційною адресою його місця проживання згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Судом також були вчинені всі належні дії для повідомлення відповідача про відкриття судом провадження у справі - відповідна ухвала суду надсилалася на адресу місцезнаходження відповідача, яка також є офіційною адресою його місцезнаходження згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси

Відповідно до наявних у матеріалах справи поштових повідомлень, вбачається, що відповідач отримав ухвали суду про порушення провадження у справі та інші процесуальні документи.

З огляду на викладене, Товариство з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" вважається повідомленим про розгляд справи № 918/260/23 належним чином, оскільки судом виконано всі покладені на нього обов`язки, а відповідач проявив протиправну процесуальну бездіяльність.

З огляду на відсутність підстав для відкладення розгляду справи, передбачених статтями 202, 216 та 252 Господарського процесуального кодексу України, надання відповідачу можливості для подання відзиву на позов, суд вважає за можливе розглянути справу по суті за наявними у справі матеріалами.

Окрім того, суд зазначає, що відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд даного спору, останній не скористалися свої процесуальним правом на подачу відзиву або будь-яких інших пояснень, тому вважає можливим здійснювати розгляд справи по суті.

Решта учасників процесу в судове засідання 12 червня 2023 року не з`явилися.

Заяви та клопотання у справі.

10 квітня 2023 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від представника третьої особи надійшли пояснення по справі.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 20 березня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 918/260/23 за позовною заявою Керівника Здолбунівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Бабинської сільської ради Рівненської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління ДПС у Рівненській області про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки площею 36,1560 га, підготовче судове засідання призначено на 18 квітня 2023 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області 18 квітня 2023 року відкладено підготовче засідання на 08 травня 2023 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 08 травня 2023 рок закрито підготовче провадження по розгляду позовної заяви у справі № 918/260/23 за позовом Керівника Здолбунівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Бабинської сільської ради Рівненської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління ДПС у Рівненській області про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки площею 36,1560 га та призначено розгляд справи № 918/260/23 до судового розгляду по суті на 22 травня 2023 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 22 травня 2023 року відкладено розгляд справи 918/260/23 по суті в межах встановленого Господарським процесуальним кодексом України строку на 05 червня 2023 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 05 червня 2023 року відкладено розгляд справи 918/260/23 по суті в межах встановленого Господарським процесуальним кодексом України строку на 12 червня 2023 року.

Фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин та мотивована оцінка аргументів сторін, підстави їх відхилення, висновок суду та джерела права й акти їх застосування.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд встановив наступне.

Відповідно до протоколу земельних торгів (аукціону) від 14 червня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Рівненській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" 14 червня 2018 року укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 36,1560 га (кадастровий номер :01:002:1332) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бабинської сільської ради (далі - Договір).

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 31101829 від 08 квітня 2019 року.

Згідно пункту 1 Договору, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів (аукціону) від 14 червня 2018 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:002:1332, яка розташована на території Горбаківської сільської ради Гощанського району Рівненської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 36,1560 га, у тому числі за земельними угіддями - багаторічні насадження площею 35,9996 га та землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом площею 0,1564 га (п. 2 Договору).

Пунктами 3, 4 Договору визначено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури. Земельна ділянка передається в оренду без об`єктів нерухомого майна.

Пунктом 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 1 966 930 грн. 00 коп.

Договір укладено на 7 (сім) років (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 9 Договору, річна орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на відповідний рахунок організатора земельних торгів. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 160 501 грн. 48 коп., що становить 8,16% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 3-ох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Пунктом 11 Договору визначено строки внесення орендної плати, зокрема, за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України на розрахунковий рахунок Горбаківської сільської ради Гощанського району Рівненської області.

Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 16 Договору).

Пунктом 38 Договору визначено, що його дія припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України.

Як вбачається з позовної заяви, прокурор зазначає згідно листа Головного управління ДПС України у Рівненській області № 134/5 17-00-13-03-03 від 09 січня 2023 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" не сплачено до бюджету Бабинської сільської ради орендної плати за землю в загальній сумі 405 932 грн. 17 коп., (за 2020 рік - 85 929 грн. 23 коп., за 2021 рік - 159 501 грн. 47 коп., за 2022 рік - 160 501 грн. 47 коп.).

Податковим органом відповідно до норм діючого законодавства вжито заходи стягнення: сформовано та надіслано на адресу платника податкову вимогу № 12061-53 від 16 березня 2020 року та 23 квітня 2021 року підготовлено матеріали на списання боргу в сумі 172 491 грн. 04 коп., складено акт опису майна в податкову заставу від 02 квітня 2021 року та зареєстровано в Державному реєстрі обтяжень.

Окрім того, прокурор зазначає, що рішенням Рівненського окружного адміністративного суду від 27 січня 2022 року у справі № 460/10870/21 задоволено позов ГУ ДПС у Рівненській області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" заборгованості у сумі 172 491 грн. 04 коп., у тому числі податок на прибуток приватних підприємств в сумі 17 404 грн. 00 коп. та орендна плата з юридичних осіб в сумі 99 304 грн. 38 коп.

Також, прокуратура звертає увагу на те, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:1332 на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Рівненській області №17-32-ОТГ від 10 грудня 2020 року перейшла у комунальну власність Бабинської сільської ради.

У подальшому, Бабинською сільською радою 15 грудня 2020 року зареєстровано право комунальної власності на спірну земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі акта приймання передачі нерухомого майна від 10 грудня 2020 року номер запису про право власності 39761851.

Згідно листа Бабинської сільської ради № 316/02-26 від 03 березня 2023 року, за період оренди земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" сплатило на рахунки сільської ради у 2018 році - 160 501 грн. 18 коп., у 2020 році - 150 000 грн. 00 коп., у 2023 році, за 2022 рік - 10 000 грн. 00 коп. орендної плати.

У зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати Бабинською сільською радою 16 листопада 2022 року скеровано лист на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" про необхідність погашення заборгованості, відповіді на який не отримано.

Отже, зважаючи на вказані вище обставини, прокуратура вважає за необхідне розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:1332, площею 36,1560 га від 14 червня 2018 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Рівненській області радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" повернути Бабинській сільській раді Рівненського району Рівненської області земельну ділянку кадастровий номер :01:002:1332, площею 36,1560 га.

Наведені обставини стали причиною звернення прокуратури з позовом та є предметом спору у даній справі.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги в даній справі підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із вимогами ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 1, 15 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначено що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Статтею 16 Податкового кодексу України передбачено, що платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори у строки та в розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Відповідно до ст. 287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або користування земельною ділянкою.

Статтею 286.2. Податкового кодексу України визначено, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі (ст. 286.2. Податкового кодексу України).

Згідно із підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 ст. 14, ст.ст. 16, 285- 288 Податкового кодексу України, ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Вимогами ст. 96 Земельного кодексу України чітко передбачений обов`язок користувача земельної ділянки (у тому числі й на правах оренди) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до вимог п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", а також п. 31 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд зазначає, що в порушення вимог ст. 21 Закону України "Про оренду землі", вищенаведених вимог Податкового кодексу України, п.п. 9, 11 Договору від 14 червня 2018 року відповідачем систематично протягом дії договору орендна плата не сплачується.

Так, Верховний Суд у постанові від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20 зазначив, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору.

Такі ж правові висновки викладено у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, постановах Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 23 березня 2021 року у справі № 922/2754/19, від 07 жовтня 2020 року у справі № 313/780/19, від 14 червня 2022 року у справі № 923/614/21, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, враховуючи вищенаведене законодавство, п.п. 9, 11 Договору, наявні підстави для припинення права користування земельною ділянкою та повернення землі власнику.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною першою статті 188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 вказаного кодексу передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтями 782, 785 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ст. 610 ІДК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України регламентовано, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно із вимогами ст.ст. 629, 651 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до п.п. 2.20., 2.23. Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17 травня 2016 року, у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених ст. ст. 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому

договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі ст. ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17, у постановах Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 та від 10 вересня 2021 року у справі № 650/628/19.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не мас права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 спірного Договору сторони погодили, що після припинення дії договору Орендар протягом 5 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи вищевикладене, договір оренди землі від 14 червня 2018 року підлягає розірванню на підставі ст, 32 Закону України "Про оренду землі", пункт "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України та, як наслідок, земельна ділянка підлягає поверненню Бабинській сільській раді Рівненського району, а позовні вимоги до задоволення.

Суд, за результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про порушення відповідачами норм земельного, цивільного законодавства, тому, позовні вимоги підлягають до задоволення.

Отже, з правовою позицією та аргументами прокурора суд погоджується та приймає останні.

Оцінка аргументам відповідача не надавалась, оскільки відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подачу відзиву на позовну заяву та будь-яких письмових заперечень.

Порушені права та інтереси позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Дана справа, яка пов`язана з виконанням правочинів в господарській діяльності відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК України відноситься до юрисдикції господарського суду.

Судові витрати

Згідно ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем по справі у якості судових витрат заявлено сплату судового збору в розмірі 5 368 грн. 00 коп.

У зв`язку із повним задоволенням позову, та враховуючи, що в результаті неправильних дій відповідачів, суд, відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір в сумі 5 368 грн. 00 коп., покладається на відповідачів.

Керуючись ст. 123, 129, 232, 233, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:1332, площею 36,1560 га від 14 червня 2018 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Рівненській області радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" (), зареєстрований 14 червня 2018 року за № 90/57- 18-ДО.

3. Товариству з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" (, вул. Січових Стрільців, 2 с. Вовкошів Рівненський район Рівненська область) повернути Бабинській сільській раді Рівненського району Рівненської області (35431, Рівненська обл., Рівненський р-н., с. Бабин, вул. Незалежності, 1, код. 40128400 земельну ділянку кадастровий номер :01:002:1332, площею 36,1560 га.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" (, вул. Січових Стрільців, 2 с. Вовкошів Рівненський район Рівненська область) на користь Рівненської обласної прокуратури (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 52 , р/р UA0015371, МФО 820172, , банк одержувача -Державна казначейська служба України, м. Київ, код класифікації видатків бюджету - 2800) 5 368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 00 коп. судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення через господарський суд, що прийняв рішення або безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 22 червня 2023 року.

Суддя Войтюк В.Р.