РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.06.2023Справа № 910/5298/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Парадігм Група" м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європлакат-Київ" м. Києва

про стягнення боргу, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 81254,74 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у квітні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Парадігм Група" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що між ним та відповідачем був укладений договір суборенди нежитлового приміщення № 060921 від 6 вересня 2021 р., згідно з яким відповідач (орендар) передав, а він (суборендар) прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 211 м2 розташоване у корпусі № 5, група приміщень № 246 по бульвару Дружби Народів, 14-16 у м. Києві та зобов`язався сплачувати суборендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Згідно п. 3.1. договору за домовленістю сторін щомісячна плата за користування об`єктом нерухомості становила 120000 грн. з урахуванням ПДВ.

Також зазначав, що на виконання умов п. 3.2. договору суборенди він перерахував відповідачу авансовий платіж в розмірі 120000 грн. за один останній місяць користування об`єктом.

Додатковою угодою № 1 від 28 лютого 2022 р. до договору щомісячну суборендну плату за користування об`єктом нерухомості сторонами було зменшено до 42000 грн. з урахуванням ПДВ.

Всупереч умов указаного договору після закінчення строку дії договору та повернення орендованого приміщення 31 жовтня 2022 р. відповідач не повернув йому різницю між внесеною сумою авансу (був сплачений ним при укладенні договору) та розміром суборендної плати за останній місяць суборенди приміщення у розмірі 78000 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 78000 грн. боргу (120000 грн. авансового платежу - 42000 грн. плата за останній місяць суборенди), 2286,69 грн. борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення, 968,05 грн. три проценти річних з простроченої суми, а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 5000 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог. Вказував, що у зв`язку з достроковим розірванням договору 31 жовтня 2022 р. сума авансового платежу використана в якості суборендної плати, а також плати за надані комунальні послуги за вересень та жовтень 2022 року у розмірі 16578,22 грн. Також зазначав, що загальна заборгованість позивача перед ним за спожиті комунальні послуги з урахуванням неустойки становить 20711,43 грн.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 6 вересня 2021 р. між сторонами по справі був укладений договір суборенди нежитлового приміщення № 060921, згідно з яким відповідач (орендодавець) зобов`язався передати позивачу (суборендарю) в тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 211 м2 розташоване у корпусі № 5, група приміщень № 246 по бульвару Дружби Народів, 14-16 у м. Києві, а позивач - прийняти вищевказане приміщення та сплачувати за його користування орендну плату, комунальні послуги та авансовий платіж.

Згідно п.п. 3.1., 3.6. договору за домовленістю сторін щомісячна плата за користування об`єктом нерухомості (суборендна плата) становить 120000 грн. з урахуванням ПДВ.

Суборендар компенсує орендарю вартість фактично спожитих комунальних послуг (послуг із постачання електричної енергії, теплоенергії, холодного та гарячого водопостачання, каналізації), послуг зв`язку та інших послуг, необхідних для належної експлуатації об`єкту нерухомості, які оплачуються орендарем за окремими договорами з відповідними організаціями за встановленими тарифами, а також витрати орендаря по оплаті послуг технічного обслуговування інженерного обладнання.

Вартість зазначеної компенсації не входить до складу суборендної плати за користування об`єктом нерухомості згідно договору і оплачується суборендарем окремо, на підставі виставлених рахунків орендаря. Вартість спожитих суборендарем комунальних послуг визначається: за послуги водопостачання, водовідведення - згідно з показниками лічильника; за послуги електроенергії - згідно з показниками лічильника; за охороні та протипожежні послуги компанії "Вік-Тан"; за послуги ОСББ "Квартал Дружба". Суборендар зобов`язаний відшкодовувати орендарю наведені витрати на підставі виставлених орендарем рахунків.

Додатковою угодою № 1 від 28 лютого 2022 р. до договору щомісячну суборендну плату за користування об`єктом нерухомості сторонами було зменшено до 42000 грн. з урахуванням ПДВ.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями вищевказаного договору, додатковими угодами.

Заявлені позивачем вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем обов`язку повернути частину (різницю між внесеною сумою авансу та розміром орендної плати за останній місяць суборенди приміщення) авансового платежу у розмірі 78000 грн.

Відповідно до умов п.п. 3.2., 3.3. договору впродовж 2-ох робочих днів з моменту підписання договору суборендар сплачує орендарю авансовий платіж в розмірі 120000 грн. з урахуванням ПДВ за один останній місяць користуванням об`єкта.

За умови належного виконання суборендарем своїх зобов`язань, встановлених договором, сума авансового платежу використовується в якості суборендної плати за об`єкт.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, актом приймання-передачі суборенду нежитлового приміщення № 1 від 6 вересня 2021 р., платіжною інструкцією № 8188 від 7 вересня 2021 р. стверджується факт передачі відповідачем позивачу орендованого майна в суборенду, а також сплати останнім 120000 грн. авансового платежу згідно договору.

Відповідно п.п. 4.1., 4.1.2 договору об`єкт нерухомості надається в суборенду терміном на 1 рік з дати приймання за актом приймання-передачі. Моментом фактичного використання об`єкта нерухомості за договором є підписання сторонами акту прийому-передачі нежитлового приміщення. Моментом закінчення фактичного використання об`єкта нерухомості за договором є підписання сторонами акту здачі нежитлового приміщення.

Моментом закінчення фактичного використання об`єкта нерухомості за договором є підписання сторонами акту здачі нежитлового приміщення.

Актом приймання-передачі суборенду нежитлового приміщення № 2 від 31 жовтня 2022 р., поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, підтверджується факт повернення позивачем відповідачу орендованого майна.

Суду не надано достовірних доказів (розрахунків, рахунків, показників лічильників за послуги водопостачання, водовідведення, енергопостачання, охорону тощо) споживання позивачем протягом вересня-жовтня 2022 року в орендованому приміщенні комунальних послуг вартістю 16578,22 грн., що зумовило б виникнення у нього відповідного грошового зобов`язання перед відповідачем.

Посилання останнього на правомірність утримання такої грошової суми, а також суми нарахованої на неї пені за відсутності належних доказів надання відповідного обсягу комунальних послуг є безпідставними.

Виходячи з наведеного позивач набув права вимагати від відповідача повернення 78000 грн. частини авансового платежу (120000 грн. авансового платежу - 42000 грн. плата за останній місяць суборенди).

Доказів повернення відповідачем позивачу вказаної суми протягом визначеного договором строку суду не надано.

За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив зобов`язання з повернення грошових коштів, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 625, 1212 ЦК України підлягає стягненню 78000 грн. боргу (120000 грн-42000 грн), 2286,69 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 968,05 грн. три проценти річних з простроченої суми.

При цьому відповідач не позбавлений можливості припинити, за наявності, дійсні зустрічні однорідні зобов`язання між ним та позивачем у будь-який час після рішення суду, що може стати підставою для визнання виконавчого документа суду у даній справі таким, що не підлягає виконанню

Питання відшкодування витрат позивачу по оплаті правової допомоги адвоката підлягає вирішенню в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Парадігм Група" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Європлакат-Київ" (04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 46/52, кв. 50, код 33941663) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Парадігм Група" (01042, м. Київ, бульвар Дружби народів, 7, офіс 73, код 38292678) 78000 грн. боргу, 2286,69 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 968,05 грн. три проценти річних з простроченої суми, 2684 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар