РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2023Справа № 910/2435/21

За позовом ОСОБА_1 м. Києва, Товариства з обмеженою відповідальністю "Сібісквіт Софтваре" м. Харкова

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" м. Києва

про визнання рішення загальних зборів недійсним

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Божко Д.О.

Представники:

від позивачів: Макушинський М.І.,

від відповідача: Кудряшов О.Ю.

СУТЬ СПОРУ :

у лютому 2021 року ОСОБА_1 (далі-позивач 1.), Товариство з обмеженою відповідальністю "Сібісквіт Софтваре" (далі-позивач 2.) спільно звернулися в суд з позовом про визнання рішень загальних зборів ОСББ "Політех-Плаза С1" (далі-відповідач, Об`єднання) від 3 грудня 2020 р. про "Затвердження правил користування приміщеннями ОСББ "Політех-Плаза С1", "Встановлення систем СКУД, відеоспостереження, програмування ліфтів", які оформлені протоколом № 03/12/20 від 24 грудня 2020 р., недійсними.

Рішенням господарського суду міста Києва від 22 липня 2021 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 12 жовтня 2021 р., у позові ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Сібісквіт Софтваре" відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 30 червня 2022 р. вищевказані рішення судів І та ІІ інстанцій скасовані, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Під час нового розгляду справи позивач заявою від 20 січня 2023 р. змінив предмет позову, заявивши, окрім первісно заявлених, також вимогу про визнання рішення загальних зборів ОСББ "Політех-Плаза С1" від 18 листопада 2021 р. про "Затвердження правил користування приміщеннями багатоквартирного будинку Політех-Плаза С1", яке оформлене протоколом № 18/11/21 від 4 грудня 2021 р., недійсним.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 29 березня 2023 р. заяву про зміну предмету позову прийнято до розгляду.

Позивачі зазначали, що вони є власниками нежилих приміщень (відповідно № 116 та №№ 113, 114, 115) у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

15 травня 2019 р. у цьому будинку було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" (далі-відповідач, Об`єднання).

3 грудня 2020 р. відбулися загальні збори Об`єднання, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом загальних зборів № 03/12/20 від 24 грудня 2020 р. Зокрема, затверджено Правила користування приміщеннями багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1", вирішено встановити системи СКУД в проході між балконом та зоною приміщень будинку, відеоспостереження по поверхах будинку згідно поданої схеми № 4 від 30 листопада 2020 р., програмування ліфтів по ключах СКУД.

18 листопада 2021 р. відбулися загальні збори Об`єднання, на яких було прийнято рішення про "Затвердження правил користування приміщеннями багатоквартирного будинку Політех-Плаза С1", оформлене протоколом загальних зборів № 18/11/21 від 4 грудня 2021 р.

Посилаючись на те, що указані рішення загальних зборів прийняті з порушенням вимог ст.ст. 6, 10, 16 Законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", п.п. 3.4., 5.4. статуту Об`єднання щодо процедури скликання та проведення зборів шляхом дистанційного письмового опитування, порушують їх права як співвласників багатоквартирного будинку, перешкоджають здійсненню їхньої господарської діяльності, позивачі просили визнати такі рішення загальних зборів недійсними.

Також просили покласти на відповідача понесені ними по справі судові витрати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на відповідність оспорюваних рішень загальних зборів Об`єднання вимогам чинного законодавства.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у позові слід відмовити з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сібісквіт Софтваре" є власниками нежитлових приміщень (відповідно № 116 та №№ 113, 114, 115) у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Це підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №№ 155291981 від 6 лютого 2019 р., 149800768 від 17 грудня 2018 р., поясненнями сторін.

Належні їм приміщення позивачі використовують з господарською метою шляхом здачі в оренду іншим особам для розміщення там офісів.

15 травня 2019 р. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1", що підтверджується статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1".

Рішенням засідання правління Об`єднання, оформленого протоколом № 12 від 6 листопада 2020 р., зокрема, вирішено провести письмове опитування співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" щодо проведення загальних зборів дистанційно шляхом письмового голосування, у зв`язку з запровадженням протиепідемічних заходів, поширенням Covid-19 та обрання голови загальних зборів та секретаря загальних зборів для призначення чергових загальних зборів. Сформувати комісію у складі членів правління для проведення та підрахунку результатів опитування. Провести опитування співвласників не пізніше ніж до 15 листопада 2020 р.

Рішенням засідання правління Об`єднання, оформленим протоколом № 13 від 15 листопада 2020 р. зокрема, вирішено на виконання Постанови Кабінету Міністрів України № 641 щодо запровадження протиепідемічних заходів у зв`язку з поширенням Covid-19 провести загальні збори Об`єднання дистанційно шляхом письмового опитування. Призначено загальні збори Об`єднання дистанційно шляхом письмового голосування на 3 грудня 2020 р. з 09:00 по 20:00 за київським часом за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 26 у холі вхідної групи з постом охорони на 1 поверсі.

Також встановлено, що 3 грудня 2020 р. відповідачем були проведені загальні збори Об`єднання, які оформлені протоколом № 03/12/20 від 24 грудня 2020 р.

На указаних зборах були прийняті рішення про затвердження Правил користування приміщеннями багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1", встановлення системи СКУД в проході між балконом та зоною приміщень будинку, відеоспостереження по поверхах будинку згідно поданої схеми № 4 від 30 листопада 2020 р., програмування ліфтів по ключах СКУД.

18 листопада 2021 р. відповідачем були проведені загальні збори Об`єднання, які оформлені протоколом № 18/11/21 від 4 грудня 2021 р.

На указаних зборах було прийнято рішення про "Затвердження правил користування приміщеннями багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1", які діють досі після втрати чинності Правил користування, ухвалених у 2020 році.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями сторін, наявними у матеріалах справи копіями протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" від 6 та 15 листопада 2020 р., 24 грудня 2020 р. та 4 грудня 2021 р.

Частина заявлених позивачем вимог зводиться до порушення відповідачем процедури проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" під час ухвалення спірних рішень, інша частина - до створення такими рішеннями перешкод у здійсненні господарської діяльності під час використання належного їх майна.

Відносини щодо порядку проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку та прийняття рішень на них врегульовані Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" в редакціях чинних на час виникнення спірних відносин, статутом Об`єднання.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно із ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. До компетенції правління, зокрема, відноситься скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Відповідно до п.п. 3.4., 4.3. Статуту Об`єднання до компетенції правління належить скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників співвласників об`єднання; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Повідомлення про проведення загальних зборів направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку Об`єднання) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення.

Як слідує з матеріалів справи позивачі були належним чином повідомлені про проведення загальних зборів 3 грудня 2020 р. шляхом направлення на адреси належних позивачам нежитлових приміщень в будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" відповідних повідомлень, що підтверджується копіями списків згрупованих відправлень від 16 листопада 2020 р., копіями повідомлень про вручення поштових відправлень, копіями конвертів.

Крім того, позивачі приймали участь у письмовому опитуванні 3 грудня 2020 р., що підтверджується наявними у матеріалах справи заявами свідків від 29 квітня 2021 р.

Тому доводи позивачів з приводу неналежного їх повідомлення про час та дату проведення загальних зборів Об`єднання є необґрунтованими.

Згідно п.п. 5.3., 5.5., 10 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмово опитування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

Статутом не передбачено прийняття загальними зборами співвласників (зборами представників) рішень, які вимагають кваліфікованої більшості голосів співвласників (представників). Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

За проведення загальних зборів дистанційно шляхом письмового голосування проголосувало 53,16% співвласників багатоквартирного будинку (% від загальної площі зареєстрованих приміщень в будинку).

За затвердження правил користування приміщеннями багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" проголосувало 58,20 % співвласників багатоквартирного будинку (% від загальної площі зареєстрованих приміщень в будинку). За встановлення систем СКУД, відеоспостереження, програмування ліфтів проголосувало 53,49 % співвласників багатоквартирного будинку (% від загальної площі зареєстрованих приміщень в будинку) (рішення оформлені протоколом № 03/12/20 від 24 грудня 2020 р.).

Таким чином, загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех-Плаза С1" у порядку та спосіб передбачені Статутом Об`єднання та Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку визначили обмеження щодо користування спільним майном.

Позивачами не висловлено заперечень щодо процедури ухвалення рішення загальних зборів Об`єднання від 18 листопада 2021 р.

Отже, право позивачів як співвласників на участь в управлінні багатоквартирним будинком в Об`єднанні відповідача було дотримане.

Відповідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у т.ч. допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно із ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 5, ч. 2 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

З наявних у справі матеріалів слідує, що багатоквартирний будинок № 26 по проспекту Перемоги у м. Києві має 24 поверхи.

Як комплекс будівель будинок складається з жилих та нежилих приміщень.

Зокрема, перші чотири поверхи займає торговельно-розважальний центр з кінотеатром, спорткомплексом, барами, кафе, магазинами тощо. На покрівлі ТРЦ розташований стилобат - прибудинкова територія двох жилих секцій. На 5-21 поверхах розташовані жилі приміщення (квартири). 22 та 23 поверхи є нежилими, зайняті офісними приміщеннями, 24 поверх - технічний, на даху будинку розміщений відкритий майданчик та ресторан.

До будинку існує два входи - "А" та "В", розташовані поруч із входом до торговельно-розважального центру.

Вхід "А" з постом охорони, холом з 3 ліфтами.

Вхід "В" без поста охорони з холом з 1 ліфтом.

Зазначені обставини підтверджуються поясненнями сторін, поданими ним до справи планами, експлікаціями, фототаблицями.

Як пояснив відповідач, проти чого не заперечили позивачі, сусідство з великим торговельно-розважальним центром зі щоденною великою кількістю відвідувачів, які мали можливість безперешкодно, у т.ч. внаслідок помилкового орієнтування у будівлі, заходити до багатоквартирного будинку, забруднювати його місця загального користування, порушувати тишу, зумовило необхідність Об`єднанню урегулювати порядок доступу до його будинку.

Ухваленими на загальних зборах спірними рішеннями відповідачем фактично врегулювано потоки осіб, які мають право доступу до будинку Об`єднання під час їх пересування до/у/з будинку (у розумінні цих рішень - відвідувачі, працівники, гості, мешканці) у залежності від мети візиту.

Згідно із затвердженими Правилами мешканець - власник житлового приміщення, член сім`ї, їх орендарі; фізичні особи власники нежитлових приміщень, юридичні особи власники або орендарі нежитлових приміщень в особі їх співвласників та керівників (директорів).

Гість - особа яка відвідує мешканця будинку в особистих некомерційних цілях.

Працівник - фізична особа, яка працює на підставі договору з роботодавцем (замовником), який є мешканцем.

Відвідувач - особа яка відвідує приміщення мешканця будинку в ділових (комерційних) цілях (в т.ч. з метою отримання послуг, проходження чи проведення курсів, групових заходів, оренди робочих місяць тощо).

Питання доступу в будинок урегульовано розділом 2 Правил.

Зокрема, згідно п.п. 2.2 Правил мешканець має право доступу в будинок цілодобово. Допуск мешканця проводиться відповідно до цих правил, переважно через вхід "А", також через вхід "В" та інші входи наступним чином: за наявності ключа СКУД; у супроводі власника ключа СКУД; скориставшись домофоном.

Працівник має право доступу в будинок в робочі дні у період часу з 8:00 до 22:00 у порядку передбаченому цим пунктом якщо інше не погоджено правлінням ОСББ за письмовою заявою зацікавленої особи. Допуск працівника, який працює за трудовим чи іншим договором з мешканцем, який використовує приміщення в будинку для здійснення підприємницької діяльності, проводиться через вхід "В" (п. 2.4 Правил).

Відповідно до п. 2.5 Правил відвідувач має право доступу в будинок через вхід "В" в робочі дні у період часу з 8.00 до 22.00, якщо інше не погоджено правлінням ОСББ за письмовою заявою зацікавленої особи. Допуск відвідувача здійснюється з використанням домофону. Відвідувачу забороняється доступ в будинок через вхід "А" та вихід на стилобат. Відвідувач зобов`язаний дотримуватися цих правил.

Згідно ст.ст. 15, 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, дотримуватися правил користування приміщеннями, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ст.ст. 10, 12, 14, 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна, визначення обмежень на користування спільним майном.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Отже, здійснення цивільних прав здійснюються особою до визначених меж, поки це не суперечить інтересам інших осіб і публічним інтересам. Такі межі можуть визначатися договором або актами цивільного законодавства.

Згідно ст. 42, ч. 1 ст. 43 ГК України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку. Підприємці мають право без обмежень самостійно здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність, яку не заборонено законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 49 ГК України підприємці зобов`язані не завдавати шкоди довкіллю, не порушувати права та законні інтереси громадян і їх об`єднань, інших суб`єктів господарювання, установ, організацій, права місцевого самоврядування і держави.

Заявляючи позов та надаючи пояснення у судовому засіданні позивачі наполягали на тому, що ухвалені спірними рішеннями Правила обмежують їх права у доступі до їх власності та спільного майна багатоквартирного будинку.

Зокрема, як пояснив представник позивачів у судовому засіданні такі обмеження полягають у незручностях, які виникають під час використання єдиного ліфта, розташованого на вході "В", яких через великий пасажиропотік часто затримується, зумовлює необхідність тривалого очікування під час доступу до/з офісних приміщень на 22 та 23 поверхах.

Такі незручності, як стверджували позивачі, призводять до відмов орендарів надалі орендувати належні їм приміщення.

У розумінні вищевказаних положень Правил користування приміщеннями багатоквартирного будинку Об`єднання позивачі як власники нежилих приміщень, розташованих на верхніх поверхах будинку, а також їх орендарі в особі їх співвласників та орендарів, маючи статус мешканця будинку наділені правом цілодобового доступу до будинку та переміщення до/у/з нього через обидва існуючі входи.

Особи у статусі працівника та відвідувача наділені правом доступу до належних позивачам приміщень з обмеженнями - через один вхід "В" у робочі дні у період часу з 8.00 до 22.00, якщо інше не погоджено правлінням ОСББ за письмовою заявою зацікавленої особи.

Убачається, що ухваленим рішенням Об`єднання надається пріоритет у користуванні входом "А" та належними до нього 3-ма ліфтами мешканцям 16 жилих поверхів будинку. Ці ж ліфти передбачено використовувати для доступу мешканців на 1-4 поверхи торговельно-розважального центру, 5 поверху на даху ТРЦ, а також даху будинку над 24 поверхом.

Таким чином, на вході "А" експлуатаційне навантаження на існуючі ліфти становить більше ніж 1:5 на поверхів.

Використання ж працівниками та відвідувачами приміщень на верхніх нежилих поверхах створює експлуатаційне навантаження на один існуючий на вході "В" ліфт з розрахунку 1:2 поверхи.

Убачається, що рішення про розподіл потоків осіб, які мають право доступу до будинку Об`єднання у такий спосіб є справедливим та недискримінаційним відносно позивачів, господарська діяльність яких не повинна створювати перешкоди для проживання осіб у жилій частині будинку.

При цьому, позивачам та їх орендарям не обмежений доступ для невизначеного кола осіб, які можуть бути залучені у процесі здійснення ними їх господарської діяльності.

Доводи позивачів з цього приводу не грунтуються на зібраних у справі доказах, суперечать наявним доказам, тому є безпідставними.

Окрім того, позивачами не вказано на існування більш ефективного та справедливого способу та порядку використання співвласниками будинку його жилої та нежилої частин.

При цьому позивачі, які придбавали нежилі приміщення на верхніх поверхах багатоквартирного будинку і маючи намір використовувати це майно у спосіб, який передбачає переміщення значного потоку людей мали можливість та повинні були передбачити можливі складнощі з доступом в умовах існування в будинку обмеженої кількості ліфтів.

Позивачами також не надано доказів обмеження їх до евакуаційних та інших напрямків у спільних частинах будинку на випадок надзвичайних та інших подій.

Тому підстави вважати, що права позивачів у доступі до їх власності, вільному проході на територію будинку та вільному користуванні спільним майном будинку, у т.ч. під час здійснення ними господарської діяльності, спірними рішеннями відповідача порушені або неправомірно обмежені відсутні.

Запроваджені ж обмеження не є несправедливими або неспівмірними для забезпечення прав інших осіб, що відповідає положенням ст. 13 ЦК України щодо меж здійснення цивільних прав.

Належних доказів того, що через ухвалення відповідачем оспорюваних рішень здіснення господарської діяльності позивачами ускладнилося, не надано. Доводи з цього приводу грунтуються на припущеннях, які не знайшли підтвердження у ході розгляду справи

Посилання на правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 1 лютого 2022 р. у справі № 910/16966/20, необгрунтовані, оскільки обставини зазначеної справи, в якій встановлено факт втручання у господарську діяльність співвласника багатоквартирного будинку, якому рішенням ОСББ було обмежено кількість потенційних відвідувачів на день, не є подібними до спірних відносин, які виникли через рішення ОСББ про врегулювання потоків відвідувачів багатоквартирного будинку.

За таких обставин у позові відповідно до вимог ст. 16 ЦК України слід відмовити.

Оскільки у позові відмовлено, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_1 м. Києва, Товариства з обмеженою відповідальністю "Сібісквіт Софтваре" м. Харкова відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 21 червня 2023 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар