ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2023м. ДніпроСправа № 914/828/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Мосендз Д.Р.

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР Д"

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Міст Експрес"

про стягнення заборгованості за договором оренди майна

Представники:

від позивача : Величко О.В.

від відповідача: Бардецька Н.І., Билень Т.Я.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР Д" звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Міст Експрес" заборгованості за договором суборенди в сумі 1 053 764 грн. 60 коп. та судових витрат у справі.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 31.03.2023р. матеріали справи за виключною підсудністю передано до Господарського суду Дніпропетровської області.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Заперечував щодо повернення справи на стадію підготовчого провадження. Вважає, що договір суборенди не є розірваним.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов. Надав заяву про повернення справи на стадію підготовчого провадження. Наполягав, що договір суборенди припинив свою дію.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР Д" підписано договір №Н-29 оренди нежитлового приміщення від 30.07.2021р. (далі Договір).

Орендодавці згідно з умовами даного Договору передають, а Орендар приймає у строкове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення (далі за текстом - Приміщення) загальною площею 330,1837 м. кв. та зобов`язується сплачувати Орендодавцям плату за оренду Приміщення в порядку і розмірі, визначених цим Договором (п. 1.1 Договору).

Приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Приміщення знаходиться у Торгівельному центрі "Набережний" (надалі за текстом - ТЦ), що відзначений на схемі (Додаток №1), Додаток №1 є невід`ємною частиною цього Договору (п. 1.2 Договору).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Клевер Д" та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Міст Експрес" підписано договір суборенди нежитлового приміщення №02/09/2021 від 02.09.2021р. (далі Договір).

Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 330,1887 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Майно, що орендується, знаходиться в володінні та користуванні Орендаря відповідно до договору оренди № Н-29, укладеного 20 липня 2021 року між Орендарем та ФО ОСОБА_1 і ФО ОСОБА_2 (надалі іменуються Орендодавці), Дане приміщення буде використовуватись для здійснення господарської діяльності Суборендаря (п. 1.1 Договору).

Орендна плата сплачується Суборендарем із 20 по 25 число місяця за поточний місяць, на підставі виставлених рахунків в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендаря (п. 2.6 Договору).

Починаючи з наступного року після підписання даного Договору, не частіше одного разу на рік, орендна плата підлягає щорічній Індексації з урахуванням офіційно встановленого індексу інфляції гривні. А саме, щорічно, з 01 по 31 січня календарного року, наступного за поточним, до вартості орендної плати застосовується річний індекс інфляції за попередній рік (п. 2.7 Договору).

Оплата за комунальні послуги проводиться Суборендарем окремо, до 20 числа місяця, що слідує за звітним, на підставі додатково виставлених Орендарем рахунків, які складаються на підставі показників лічильників (п. 2.8 Договору).

Договір набуває чинності з дня його підписання Сторонами та діє до 31 липня 2024 року з правом пролонгації. У випадку, якщо жодна зі Сторін договору, будь-яким способом (факс, електронна пошта, ін. засоби зв`язку, тощо), не заявить про свій намір не продовжувати співпрацю за даним Договором не менше як за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення терміну його дії, Договір автоматично пролонгується на наступний календарний рік. Термін дії Додатків та Додаткових правочинів до цього Договору визначається самими Додатками чи такими правочинами (п. 8.1 Договору).

У випадку настання обставин непереборної сили (стихійні лиха, пожежа, екстремальні пожежні умови, військові бойові дії, страйки, громадські безпорядки - далі форс-мажор) Сторони на період їх дії звільняються від виконання зобов`язань за Договором. Виникнення форс-мажорних обставин підтверджується торгово-промисловою палатою (п. 9.1 Договору).

Сторони мають право вносити в даний Договір зміни і доповнення за взаємним погодженням шляхом укладення додаткових угод. Всі зміни і доповнення до даного Договору дійсні лише в тому випадку, якщо оформлені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те особами (п. 11.1 Договору).

Кожна із Сторін має право припинити термін дії даного Договору, розірвати його, попередивши про це другу сторону в письмовій формі не менше, як за 40 (сорок) календарних днів (п. 11.2 Договору).

18.05.2022р. відповідачем на юридичну адресу позивача здійснено поштове відправлення. Вид відправлення - Укрпошта Експрес. Категорія відправлення - з оголошеною цінністю (т. 2 а.с. 47).

Згідно опису вкладення у цінний лист на юридичну адресу товариства з обмеженою відповідальністю "Клевер Д" відправлено: лист про розірвання договору суборенди №02/09/2021 від 02.09.2021р., вих. №01032022/7 від 01.03.2022р. в кількості предметів - 1; акт здачі-приймання до договору суборенди нежитлового приміщення №02/09/2021 від 02.09.2021р. в кількості предметів - 2; додаткова угода до договору суборенди нежитлового приміщення №02/09/2021 від 02.09.2021р. в кількості предметів - 2.

Відповідно до приписів ст.ст. 14, 14-1 Закону України Про торгово-промислові палати в Україні Торгово-промислова палата України засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), а також торговельні та портові звичаї, прийняті в Україні, за зверненнями суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб. Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності.

Відповідачем не надано сертифікат Торгово-промислової палати України про наявність форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) у спірному періоді.

З урахуванням приписами ст.ст. 14, 14-1 Закону України Про торгово-промислові палати в Україні та умов п. 9.1 Договору суборенди заперечення відповідача щодо наявності форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили) у спірному періоді не підтверджені належними доказами.

Товариство з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР Д" звернулось до товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Міст Експрес" з претензією від 08.11.2022р. про сплату заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Міст Експрес" надало товариству з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР Д" відповідь на претензію від 07.12.2022 р. Зазначило, що договір суборенди є розірваним. Наполягало на укладенні додаткової угоди щодо розірвання договору суборенди та підписанні акту приймання - передачі орендованого нежитлового приміщення.

Господарський суд погоджується з доводами відповідача, що договір суборенди нежитлового приміщення є розірваним, оскільки відповідачем належним чином виконано умови 4.1.9, 11.1, 11.2 Договору суборенди нежитлового приміщення.

Відповідно до приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Заперечення відповідача щодо відсутності заборгованості судом не приймаються оскільки відповідачем не підтверджено власні доводи відповідними належними доказами (платіжні інструкції, банківські виписки щодо надходження грошових коштів, тощо).

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог частково.

З урахуванням часу відправлення відповідачем на юридичну адресу позивача листа про розірвання договору суборенди, акту здачі приймання - передачі приміщення, додаткової угоди (т. 2 а.с. 47), Нормативних строків пересилання поштових відправлень орендна плата та оплата за комунальні послуги підлягають стягненню за період грудень 2021р. - червень 2022р., згідно розрахунку, наданого позивачем.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "МІСТ ЕКСПРЕС" (79035, Львівська область, м. Львів, вул. Зелена, буд. 147, ідентифікаційний код 36152228) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР Д" (49000, м. Дніпро, узвіз Крутогірний, буд. 28, корп. 3, кв. 110, ідентифікаційний код 39449653) заборгованість 659764 грн. 70 коп., судовий збір 9896 грн. 47 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 28.06.2023

Суддя Г.В. Манько