ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
УХВАЛА

22 червня 2023 року м. Житомир Справа № 906/1316/21

Господарський суд Житомирської області у складі судді Кудряшової Ю.В.,

розглядаючи справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент"

про визнання недійсними договорів оренди,

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув,

від відповідача: Грекова Л.В. - адвокат, ордер АІ №1203773 від 24.01.2022 (приймала участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції).

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом, у якому просить:

- визнати недійним Договір оренди землі № 11/06 від 11 червня 2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актів проперті менеджмент" та скасувати державну реєстрацію договору;

- визнати недійним Договір оренди нерухомого майна (комплексу будівель та споруд) № 11/06 від 11 червня 2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актів проперті менеджмент" та скасувати державну реєстрацію договору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що загальна вартість майна, що передалось Товариству з обмеженою відповідальністю "Актів проперті менеджмент" у користування за Договором оренди землі № 11/06 та Договором оренди нерухомого майна № 11/06 становить 7 550 819 грн. 40 коп., що перевищує вартість чистих активів Товариства майже у 4 (чотири) рази; тобто директор Товариства - Полякова О.Г. не мала повноважень самостійно приймати рішення на укладення таких договорів; директор не ініціювала проведення загальних зборів щодо розгляду питання про надання згоди на укладання спірних Договорів оренди, відповідного рішення Загальними зборами не приймалося; ОСОБА_1 на момент укладання Договорів оренди була обізнана про скликання загальних зборів на яких буде розглядатися питання про її звільнення із займаної посади, тому є підстави вбачати в діях ОСОБА_1 наявність прямого умислу для завдання Товариству значних фінансових збитків, оскільки зазначене нерухоме майно (земельна ділянка та майновий комплекс) були передані в оренди на значний строк за завідомо заниженою ціною.

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 14.07.2022 позов задоволено частково; визнано недійсним договір оренди землі №11/06 від 11.06.2021, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент", предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0002; визнано недійсним договір оренди нерухомого майна №11/06 від 11.06.2021, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент", предметом якого є комплекс будівель та споруд загальною площею 14523,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації вказаних договорів відмовлено. А також стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів проперті менеджмент" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" 4540,00 грн. судового збору.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 11.10.2022 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент" на рішення господарського суду Житомирської області від 14.07.2022 у справі №906/1316/21 залишено без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Постановою Касаційного господарського суду від 20.12.2022 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент" задоволено частково; постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 11.10.2022 і рішення Господарського суду Житомирської області від 14.07.2022 у справі № 906/1316/21 скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Житомирської області.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 906/1316/21 між суддями, вказану справу розподілено судді Кудряшовій Ю.В.

Господарським судом ухвалою від 14.02.2023 прийнято справу № 906/1316/21 до провадження визначеного складу суду; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 23.03.2023 о 10:00 .

Господарським судом ухвалою від 22.03.2023 задоволено заяву представника ТОВ "Актів Проперті Менеджмент" - адвоката Грекової Лариси Володимирівни від 20.03.2023 про участь в судовому засіданні 23.03.2023 о 10:00 год. та всіх наступних судових засіданнях по справі №906/1316/21 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Господарським судом ухвалою від 27.04.2023, зокрема задоволено клопотання представника ТОВ "Аграрний дім "Константа" - адвоката Токовенко Олексія Володимировича про участь в усіх судових засіданнях по даній справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Господарським судом ухвалою від 25.05.2023 продовжено строк підготовчого провадження до 22.06.2023, на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; відкладено підготовче засідання на 22.06.2023 о 15:00.

25.05.2023 через систему "Електронний суд" надійшла заява представника позивача, адвоката Токовенко О. В. за вх. № г.с. 8707/23 про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді.

07.06.2023 до суду повернулися неврученими примірники ухвали суду від 25.05.2023 по справі № 906/1316/21, які направлялися на адреси сторін.

13.06.2023 від Північно-західного апеляційного господарського суду повернулися матеріали оскарження ухвали суду від 06.04.2023 по справі №906/1316/21, у зв`язку із завершенням апеляційного провадження. Вказані матеріали надійшли разом з оригіналом постанови від 19.05.2023, якою ухвалу Господарського суду Житомирської області від 06.04.2023 у справі №906/1316/21 залишено без змін, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент" - без задоволення.

В судове засідання 22.06.2023 представник позивача не прибув, до відеоконференції не приєднався.

Представник відповідача повідомила про відсутність клопотань та зазначила щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Суд враховує, що строк проведення підготовчого провадження по даній справі, з урахуванням його продовження - сплив, тобто сторони в межах підготовчого провадження мали достатньо часу щоб визначитися із доказами, які необхідні для розгляду даної справи.

За таких обставин, суд приходить до висновку про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідно до пункту 18 частини 2 статті 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

У відповідності до положень п.3 ч. 2 ст.185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно з положеннями ч.2 ст.195 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 177, 182, 185, ч. 2 ст. 232, ст.ст. 233-235 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу №906/1316/21 до судового розгляду по суті.

2. Призначити судове засідання на "21" липня 2023 р. о 11:00 в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 412 (ВКЗ).

3. Проводити наступне засідання за участю представника ТОВ "Аграрний дім "Константа" - адвоката Токовенко Олексія Володимировича та представника ТОВ "Актів Проперті Менеджмент" - адвоката Грекової Лариси Володимирівни в режимі відоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Відеоконференція буде проведена за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua)

4. Повідомити сторони про судове засідання.

При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

5. Роз`яснити сторонам, що відповідно ч.1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначних цією статтею.

6. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.

Ухвала набрала законної сили в день прийняття та оскарженню не підлягає.

Ухвала суду підписана: 23.06.2023

Суддя Кудряшова Ю.В.

Друк:

1 - в справу

2,3 - сторонам (рек. з повід.)

+ представнику ТОВ "Аграрний дім "Константа" - адвокату Токовенко О.В. в кабінет "Електронного суду"

+ представнику ТОВ "Актів Проперті Менеджмент" - адвокату Грековій Л. В. в кабінет "Електронного суду"

+ ТОВ "Актів Проперті Менеджмент" на електронну адресу: