ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.06.2023м. ДніпроСправа № 904/4727/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Тімочкіна М.В.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Южана", Дніпропетровська область, м. Дніпро

про стягнення 9587,00 грн

Представники:

від позивача: Форсюк Я.В.;

від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Южана" про стягнення 9587,00 грн, з яких: 7431,74 грн основний борг, 2155,26 грн пеня.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-6711-ОД від 14.03.2019 в частині сплати орендної плати.

Суд ухвалою від 15.12.2022 позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях залишив без руху. Запропонував Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях усунути недоліки позовної заяви: подати до суду заяву про уточнення позовних вимог із зазначення правильної адреси відповідача; подати до суду поштовий чек та опис вкладення у цінний лист (оригінали або належним чином засвідчені копії), які підтверджують факт відправлення відповідачу (на адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань) копії позовної заяви та доданих до неї документів у строк до 30.12.2022 включно.

28.12.2022 до господарського суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 15.12.2022 про залишення позовної заяви без руху. Разом із вказаною заявою позивач подав до суду докази направлення на адресу відповідача копії позовної заяви з додатками. Також, 29.12.2022 позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог.

Суд ухвалою від 16.01.2023 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Станом на 15.03.2023 відзив відповідач до суду не подав.

Суд ухвалою від 15.03.2023 перейшов від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 904/4727/22 за правилами загального позовного провадження. Призначив підготовче судове засідання на 18.04.2023.

В підготовче засідання 18.04.2023 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Суд ухвалою від 18.04.2023 відклав підготовче засідання на 15.05.2023.

В підготовче засідання 15.05.2023 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Суд ухвалою від 15.05.2023 продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів до 14.06.2023 включно. Відклав підготовче судове засідання на 31.05.2023.

В підготовче засідання 31.05.2023 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Суд ухвалою від 31.05.2023 закрив підготовче провадження та призначив справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 26.06.2023.

26.06.2023 позивач подав до суду заяву про залишення позову без розгляду в частині стягнення 2155,26 грн пені.

У судове засідання 26.06.2023 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

До господарського суду повернувся поштовий конверт з ухвалою суду від 18.04.2023, який направлявся на адресу відповідача, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання" (а.с. 73-75). Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (49055, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Новокримська, буд.5, кв.32 а.с.47-48).

Відзив відповідач до суду не подав.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11.03.2019 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Южана" (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-6711-ОД (далі - договір).

Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - будівлю, реєстровий номер РМЙЙМД075 (далі - майно) площею 216,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Криворізька, 1, що перебуває на балансі ДП «ВО ПМЗ ім. О.М. Макарова» (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 13.09.2018 і становить за незалежною оцінкою/залишковою вартістю 602 202,00 грн (без ПДВ) (п. 1.1. договору).

Майно передається в оренду з метою розміщення складу (без права торгівлі). Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється (п. 1.2. договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна (п. 2.1. договору).

Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) / за результатами конкурсу на право оренди Майна, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2019 року 8 053,18 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди березень 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2018 - лютий місяць 2019 року (п. 3.1. договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (п. 3.3. договору).

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4. договору).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5. договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря протягом дії договору, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6. договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п. 3.7. договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.10. договору).

Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується "призначення платежу" за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди) (п. 5.3. договору).

У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу або підприємству/товариству, указаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві/балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.10. договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1. договору).

Цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 11.03.2019 по 10.03.2020 включно (п. 10.1. договору).

Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань (п. 10.2. договору).

У разі якщо уповноважений орган управління майном не попередив орендаря про намір використовувати майно для власних потреб за три місяці до закінчення строку цього договору, орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за цим договором, має право продовжити його на новий строк відповідно до вимог цього договору. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця, цей договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Виключення складають договори оренди, по яким відповідно до ст. 11 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" необхідно проведення оцінки об`єкта оренди, або договори оренди, які потребують внесення змін в істотні умови договору (з урахуванням та/або на підставі змін законодавства України з питань оренди державного майна, матеріалів перевірки, тощо). Зазначені дії оформляються договором про внесення змін до цього договору, який є невід`ємною частиною цього договору (п. 10.4. договору).

Реорганізація орендодавця або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого майна орендарем (п. 10.5. договору).

У разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів орендар повертає балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже орендодавець) (п. 10.10. договору).

Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п. 10.11. договору).

За актом приймання-передачі від 11.03.2019 (а.с. 17) орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно будівлю площею 216,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Криворізька, 1.

26.06.2020 сторони підписали договір про внесення змін та доповнень до договору (а.с. 19-21), в якому, керуючись наказом Фонду державного майна України від 17.01.2019 № 39 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України», в зв`язку з реорганізацією Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, наказом Фонду державного майна України від 22.03.2019 № 290 «Про визначення дня початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях», згідно установчих документів Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, вирішили внести наступні зміни до договору, визначивши орендодавцем за цим договором Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, , місцезнаходження - 49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6. Також, на підставі звернення ТОВ "Южана" листом від 24.01.2020 № 02/01 щодо продовження терміну дії договору оренди від 11.03.2019 № 12/02-6711-ОД, з урахуванням наказу Фонду державного майна України від 13.05.2019 № 452 „Про внесення змін до типових договорів оренди" зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 29.05.2019 за № 562/33533, керуючись ст.179 Господарського кодексу України та законом України «Про оренду державного та комунального майна» вирішили внести зміни до договору оренди від 11.03.2019 № 12/02-6711-ОД, укладеного та пролонгованого терміном дії по 10.03.2020 включно, зокрема другий абзац п. 10.1 договору викласти в наступній редакції: «Цей договір є пролонгований з 11.03.2020 по 10.03.2021 включно».

За актом повернення з оренди нерухомого майна від 10.03.2021 (а.с. 23) орендар передав, а орендодавець прийняв з оренди державне нерухоме майно будівлю площею 216,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Криворізька, 1.

Як зазначає позивач, орендарем протягом дії договору зобов`язання, передбачені п.3.6. та п.5.3., були порушені, у зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати за період з 01.06.2020 по 10.03.2021 у розмірі 7431,74 грн.

З метою досудового врегулювання спору позивач направив відповідачу претензію № 11-12-03820 від 16.11.2022 (а.с. 27), в якій вимагав сплатити заборгованість.

В якості доказу направлення на адресу відповідача вказаної претензії позивач надав до суду копії списку згрупованого відправлення та фіскального чеку (а.с. 28).

Однак, як зазначає позивач, відповідач відповідь на претензію не надав, заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати орендної плати в сумі 7431,74 грн відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 7431,74 грн є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивач нарахував та просив стягнути з відповідача пеню у розмірі 2155,26 грн за загальний період з 16.04.2019 по 11.03.2021.

26.06.2023 позивач подав до суду до початку розгляду справи по суті заяву про залишення позову без розгляду (в частині стягнення 2155,26 грн пені).

У призначений для розгляду справи час головуючий відкриває судове засідання та оголошує, яка справа розглядатиметься. З оголошення головуючим судового засідання відкритим розпочинається розгляд справи по суті. (ч. 1, 3 ст. 201 Господарського процесуального кодексу України).

Суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду (п. 5 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе задовольнити заяву позивача.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 2481,00грн.

Позивача просить стягнути з відповідача 30,00 грн за пересилання поштової кореспонденції. Надав фіскальні чеки: на 25,20грн (а.с.9) та 25,22 грн (а.с.40).

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. (п.4 ч.3 ст.123 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з підготовкою до розгляду справи, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 30,00грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях" про залишення позовної заяви без розгляду в частині стягнення 2155,26 грн пені - задовольнити. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю "Южана" (про стягнення 9587,00 грн, з яких: 7431,74 грн основний борг, 2155,26 грн пеня) - залишити без розгляду в частині стягнення 2155,26 грн пені.

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Южана" (49055, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Новокримська, буд.5, кв.32, ідентифікаційний код 31614682) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6, ідентифікаційний код 42767945) 7431,74 грн основного боргу, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481,00 грн та витрати, пов`язані з підготовкою до розгляду справи, у розмірі 30,00 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 26.06.2023

Суддя І.В. Мілєва