РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.06.2023Справа № 910/3678/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., за участю секретаря судового засідання Коверги П.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Транс Термінал"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інсталхаб"

про стягнення заборгованості суми основного боргу за договором оренди в розмірі 225 241,02 грн., пені в розмірі 32 458,86 грн., інфляційних втрат в розмірі 27 434,36 грн. та 3% річних в розмірі 6 664,67 грн.

Представники сторін:

від позивача: Сальников Д.П., в порядку самопредставництва;

від відповідача: Уланівський С.Є., ордер серія ВТ № 1033158.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Транс Термінал» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інсталхаб» про стягнення заборгованості суми основного боргу за договором оренди в розмірі 225 241,02 грн., пені в розмірі 32 458,86 грн.,інфляційних втрат в розмірі 27 434,36 грн. та 3% річних в розмірі 6 664,67 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за Договором оренди № 215/21 від 17.03.2021, в частині здійснення розрахунків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.04.2023.

У судове засідання 10.04.2023 представник позивача з`явився, представник відповідача не з`явився.

За результатами судового засідання судом постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 08.05.2023, яку занесено до протоколу судового засідання.

08.05.2023 представником відповідача подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

У судове засідання 08.05.2023 представники сторін не з`явились.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2023 підготовче засідання відкладено на 29.05.2023.

23.05.2023 представником відповідача подано заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

29.05.2023 представником відповідача подано відзив на позовну заяву, у якому відповідачем заявлено клопотання про продовження строку для подання відзиву на позовну заяву.

У судове засідання 29.05.2023 представники сторін з`явились.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.05.2023 у продовженні строку для подання відзиву на позовну заяву відмовлено.

Враховуючи, що судом здійснено усі необхідні та достатні дії для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.06.2023, яку занесено до протоколу судового засідання.

12.06.2023 представником відповідача подано клопотання про зупинення провадження у справі.

У судове засідання 12.06.2023 представник відповідача з`явився, представник позивача не з`явився.

За результатами судового засідання судом постановлено ухвалу про відкладення судового засідання до 26.06.2023, яку занесено до протоколу судового засідання.

23.06.2023 представником відповідача подано заяву про участь у судовому засідання в режимі відеоконференції.

У судове засідання 26.06.2023 представники сторін з`явились.

За результатами розгляду клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі до завершення розгляду апеляційної скарги на ухвалу суду від 29.05.2023, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступного висновку.

Частина 3 ст. 195 ГПК України визначає, що провадження у справі на стадії її розгляду по суті зупиняється тільки з підстав, встановлених пунктами 1-31 частини першої статті 227 та пунктом 1 частини першої статті 228 цього Кодексу.

Відповідно до пунктів 1-31 частини першої статті 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках: смерті або оголошення померлою фізичної особи, яка була стороною у справі або третьою особою з самостійними вимогами щодо предмета спору, якщо спірні правовідносини допускають правонаступництво; необхідності призначення або заміни законного представника учасника справи; перебування сторони або третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, у складі Збройних Сил України або інших утворених відповідно до закону військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення антитерористичної операції; звернення обох сторін з клопотанням про зупинення провадження у справі у зв`язку з проведенням медіації.

В свою чергу пунктом 1 частини першої статті 228 ГПК України унормовано, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перебування учасника справи на альтернативній (невійськовій) службі не за місцем проживання або на строковій військовій службі.

Відповідач в свою чергу, як на підставу для зупинення провадження у справі посилається на оскарження ухвали суду від 29.05.2023, а отже наведена відповідачем підстава для зупинення провадження у справі не відноситься до підстав, встановлених пунктами 1-31 частини першої статті 227 та пунктом 1 частини першої статті 228 цього Кодексу, за наявності яких, суд зупиняється провадження у справі.

В той же час, пунктами 17.10 - 17.12 Перехідних положень ГПК України визначено, що у разі подання апеляційної скарги на ухвали суду першої інстанції, передбачені пунктами 1, 6-8, 10, 12-14, 17, 19, 21, 31-33 частини першої статті 255 цього Кодексу (крім ухвал про відмову у прийнятті або повернення зустрічного позову, про відмову у прийнятті або повернення позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, ухвал про зупинення провадження у справі, які подані з пропуском строку на їх оскарження), чи подання касаційної скарги на ухвали суду апеляційної інстанції (крім ухвал щодо забезпечення позову, зміни заходу забезпечення позову, щодо зустрічного забезпечення, ухвал про зупинення провадження у справі, які подані з пропуском строку на їх оскарження, про накладення штрафу в порядку процесуального примусу, окремих ухвал) - до суду апеляційної або касаційної інстанції передаються всі матеріали.

В інших випадках - до суду апеляційної або касаційної інстанції передаються копії матеріалів, необхідних для розгляду скарги. У разі необхідності суд апеляційної або касаційної інстанції може витребувати також копії інших матеріалів справи.

Подання апеляційних або касаційних скарг на ухвали суду першої або апеляційної інстанції не перешкоджає продовженню розгляду справи цим судом, крім випадків, коли до суду апеляційної або касаційної інстанції передаються всі матеріали справи. У разі подання апеляційної скарги на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду, суд першої інстанції повертає її заявнику, про що постановляє ухвалу, яка не підлягає оскарженню.

Суд зобов`язаний зупинити провадження у справі до перегляду ухвали у справі в порядку апеляційного чи касаційного провадження, якщо відповідно до підпункту 17.10 цього підпункту до суду апеляційної чи касаційної інстанції направляються всі матеріали справи.

Як вбачається з ухвали Північного апеляційного господарського суду від 07.06.2023, з Господарського суду міста Києва витребувано матеріали оскарження ухвали від 29.05.2023 у справі №910/3678/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Транс Термінал" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інсталхаб" про стягнення заборгованості.

Отже, оскільки відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України, до суду апеляційної інстанції передаються копії матеріалів, необхідних для розгляду скарги, та з ухвали Північного апеляційного господарського суду від 07.06.2023 не вбачається необхідності у суду апеляційної інстанції у витребувані саме матеріалів справи, заявлене відповідачем клопотання є необґрунтоване, в зв`язку з чим, задоволенню не підлягає.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив.

На виконання вимог ст. 223 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 26.06.2023 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Транс термінал» (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІнсталХаб» (далі - орендар, відповідач) укладено Договір оренди (оперативна оренда) № 215/21 (далі - Договір), за умовами якого орендодавець зобов`язується передати орендареві, а орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування (далі - оренда) нежилі приміщення (далі - об`єкт оренди) із наступними характеристиками: об`єкт оренди становить - офісні приміщення (літера «П'»); складські приміщення (літера «Д»); адреса об`єкта оренди - 04074, м. Київ, вул. Лугова, 9; загальна площа об`єкта оренди - офісні приміщення - 207 м2; складські приміщення - 242,8 м2; балансова вартість об`єкта оренди на момент укладення цього Договору - 442 513,84 грн.

Відповідно до пунктів 2.1 та 2.2 Договору офісні приміщення (літера «П'») - розміщення персоналу орендаря, проведення зустрічей (переговорів), прийняття відвідувачів (клієнтів та ін.) та інших дій пов`язаних із господарською діяльністю орендаря, що не суперечить чинному законодавству; складські приміщення (літера «Д») - розміщення товарно-матеріальних цінностей орендаря та здійснення орендарем господарської діяльності, що не суперечить законодавству України.

Об`єкт оренди, що орендується по даному Договору, може використовуватися орендарем виключно з метою, вказаною в п. 2.1 Договору. Використання об`єкту оренди з іншою метою без письмового дозволу орендодавця не допускається.

Згідно з пунктами 3.1 та 3.2 Договору строк передачі об`єкта оренди орендодавцем та прийняття його орендарем шляхом підписання сторонами відповідного акту передання-приймання - 01.04.2021.

Строк оренди об`єкта оренди за цим Договором починає свій перебіг в момент підписання сторонами Акту передання-приймання об`єкту оренди орендареві та закінчується 31.12.2022.

Передання-приймання об`єкта оренди здійснюється на підставі відповідного Акта, який підписується повноваженими представниками сторін даного Договору (п. 4.1 Договору).

Пунктом 5.1 Договору узгоджено розмір орендної плати за один місяць:

- за офісні приміщення літ. П' за 1 м2 з ПДВ - 205,00 грн., за 207 м2 з ПДВ - 42 434,17 грн.;

- за складські приміщення літ. Д за 1 м2 з ПДВ - 110,00 грн., за 242,8 м2 з ПДВ - 26 708,98 грн.

Всього по Договору з ПДВ - 69 143,15 грн.

Розмір орендної плати за один місяць з 01.06.2021 складає:

- за офісні приміщення літ. П' за 1 м2 з ПДВ - 230,00 грн., за 207 м2 з ПДВ - 47 610,83 грн.;

- за складські приміщення літ. Д за 1 м2 з ПДВ - 110,00 грн., за 242,8 м2 з ПДВ - 26 708,98 грн.

Всього по Договору з ПДВ - 74 319,80 грн.

У відповідності до п. 5.2 Договору орендна плата по даному Договору нараховується з моменту отримання об`єкту оренди орендарем по Акту приймання-приймання, підписаного повноважними представниками сторін, та сплачується орендарем по день фактичного повернення об`єкту оренди орендодавцеві по Акту передання-приймання, підписаного повноважними представниками сторін. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця в порядку, передбаченому цим Договором.

Сторони домовились, що орендар зобов`язується сплатити на розрахунковий рахунок орендодавця орендний платіж за перший місяць оренди протягом трьох днів з моменту підписання Акту приймання-передачі об`єкту оренди до цього Договору; до 09.04.2021 орендар зобов`язується сплатити на розрахунковий рахунок орендодавця гарантійний платіж в розмірі 74 319,80 грн. з урахуванням ПДВ за останній місяць оренди, розрахований виходячи із вартості оренди за один місяць оренди визначеної на дату підписання Договору. Дана суму є завдатком на підтвердження та забезпечення зобов`язань за даним Договором та резервування приміщень об`єкту оренди. В подальшому орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 20 числа звітного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Після підписання цього Договору гарантійна сума може бути направлена орендодавцем (зарахована в погашення зобов`язань орендаря) виключно на компенсацію збитків, що виникли в орендодавця у зв`язку із невиконанням чи неналежним виконання орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, оплати додаткових витрат (у тому числі штрафів, пені, збитків), заборгованості по оплаті за оренду, іншої заборгованості орендаря перед орендодавцем у зв`язку з цим Договором.

В такому випадку зобов`язання орендодавця щодо повернення гарантійної суми припиняються шляхом зарахування зустрічними зобов`язаннями орендаря щодо оплати додаткових витрат (у тому числі штрафів, пені, збитків), заборгованості по оплаті за оренду, іншої заборгованості орендаря перед орендодавцем у зв`язку з цим Договором. Зарахування здійснюється на підставі лише заяви орендодавця, надісланої орендарю (п. 5.3 Договору).

У відповідності до п.5.9 Договору крім орендної плати орендар щомісячно здійснює компенсацію орендодавцеві витрат на комунальні послуги (газ, електроенергія, вода) згідно показань лічильників (в тому числі послуги розподільчої підстанції (далі - РП) відповідно до затверджених власником РП тарифів та втрати в електричних мережах та трансформаторах у відповідності з виставленими власником підстанції рахунками та витрати на утримання кабельних мереж, обслуговування і утримання трансформаторної підстанції, газових котельнь, регулюючих пристроїв у розмірі 20% пропорційно спожитим енергоносіям), на підставі виставлених орендодавцем рахунків, які орендар зобов`язується оплатити протягом 10-ти днів з моменту надання йому орендодавцем таких рахунків. Тарифи за спожиті енергоносії визначаються постачальники організаціями.

Пунктом 7.1.2 Договору визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші, пов`язані з цим Договором, платежі.

Згідно з п. 8.1 Договору повернення орендодавцю об`єкта оренди здійснюється по відповідному Акту приймання-передачі, який підписується повноваженими представниками сторін в момент повернення об`єкта оренди.

Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами й скріплення печатками сторін та діє до моменту повернення об`єкту оренди орендарем по Акту передання-приймання (повернення), але в будь-якому випадку - до моменту повного виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором (п. 13.1 Договору).

01 квітня 2021 року за актом передання-приймання до Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування об`єкт оренди.

28 лютого 2022 року сторонами укладено Додаткову угоду № 2 до Договору, за умовами якої, у зв`язку з настанням обставин, передбачених п. 10.1 Договору та прийняття Закону України «»Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» цією угодою сторони дійшли згоди про звільнення орендаря від орендної плати на період з 01.03.2022 по 31.08.2022, у зв`язку з чим доповнили Договір пунктом 5.1.1, відповідно до якого, розмір орендної плати за один місяць з 01.03.2022 по 31.08.2022 складає 0,00 грн.

26 вересня 2022 року сторонами укладено Додаткову угоду № 3 до Договору, за умовами якої сторонами викладено п. 3.2 Договору в новій редакції, а також доповнено Договір пунктом 5.14.

Відповідно до п. 3.2 Договору (в редакції Додаткової угоди № 3 від 26.09.2022) строк оренди об`єкта оренди за цим Договором починає свій перебіг в момент підписання сторонами Акту передання-приймання об`єкту оренди орендареві та закінчується 30.09.2022.

Цей Договір, додаткові угоди до Договору, акти звірок за договором, супутні документи, що так чи інакше стосується виконання цього Договору, а також акти наданих послуг можуть бути підписані за допомогою сервісу електронного документообігу «ВЧАСНО» або «М.Е.Док». в Такому випадку зазначені вище документи підписуються за допомогою ЕЦП і вважається підписаним обома сторонами ( п. 5.14 Договору (в редакції Додаткової угоди № 3 від 26.09.2022).

26 вересня 2022 року сторони складено та підписано Акт звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 26.09.2022, відповідно до якого, заборгованість орендаря перед орендодавцем складає 225 241,02 грн.

26 вересня 2022 року сторонами укладено Угоду № 1/2609 про погашення заборгованості по Договору оренди № 215/22 від 17.03.2021, відповідно до п. 1 якої, боржник підтверджує наявність заборгованості перед кредитором, що виникла по діючому Договору, що за даними бухгалтерського обліку сторін на момент підписання Угоди становить 225 241,02 грн.

Сторони, підписуючи дану Угоду, у п. 2 домовились, що боржник зобов`язується погасити заборгованість визначену в п. 1 Угоди повністю шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок кредитора у відповідності до наступного графіку погашення заборгованості: до 20.10.2022 - 75 080,34 грн.; до 20.11.2022 - 75 080,34 грн. та до 20.11.2022 - 75 080,34 грн.

30 вересня 2022 року за актом передання-приймання (повернення) до Договору орендодавець прийняв, а орендар передав (повернув) з орендного користування на підставі Договору об`єкт оренди.

Позивач зазначає, що відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань за договором, оплату орендної плати за лютий 2022 року та компенсації комунальних послуг за період з грудень 2021 року по лютий 2022 року, своєчасно та у повному обсязі не здійснив, в зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі в сумі 74 319,80 грн. та по компенсації комунальних послуг в розмірі 150 921,22 грн.

Крім того, у зв`язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань в частині здійснення розрахунків, позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню в розмірі 32 458,86 грн., 3% річних в розмірі 6 664,67 грн. та інфляційні втрати в розмірі 27 434,36 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

При цьому, зобов`язання в силу вимог ст. 525,526 Цивільного кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Пунктом 5.1 Договору узгоджено розмір орендної плати за один місяць:

- за офісні приміщення літ. П' за 1 м2 з ПДВ - 205,00 грн., за 207 м2 з ПДВ - 42 434,17 грн.;

- за складські приміщення літ. Д за 1 м2 з ПДВ - 110,00 грн., за 242,8 м2 з ПДВ - 26 708,98 грн.

Всього по Договору з ПДВ - 69 143,15 грн.

Розмір орендної плати за один місяць з 01.06.2021 складає:

- за офісні приміщення літ. П' за 1 м2 з ПДВ - 230,00 грн., за 207 м2 з ПДВ - 47 610,83 грн.;

- за складські приміщення літ. Д за 1 м2 з ПДВ - 110,00 грн., за 242,8 м2 з ПДВ - 26 708,98 грн.

Всього по Договору з ПДВ - 74 319,80 грн.

У відповідності до п.5.9 Договору крім орендної плати орендар щомісячно здійснює компенсацію орендодавцеві витрат на комунальні послуги (газ, електроенергія, вода) згідно показань лічильників (в тому числі послуги розподільчої підстанції (далі - РП) відповідно до затверджених власником РП тарифів та втрати в електричних мережах та трансформаторах у відповідності з виставленими власником підстанції рахунками та витрати на утримання кабельних мереж, обслуговування і утримання трансформаторної підстанції, газових котельнь, регулюючих пристроїв у розмірі 20% пропорційно спожитим енергоносіям), на підставі виставлених орендодавцем рахунків, які орендар зобов`язується оплатити протягом 10-ти днів з моменту надання йому орендодавцем таких рахунків. Тарифи за спожиті енергоносії визначаються постачальники організаціями.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань за договором, оплату орендної плати за лютий 2022 року та компенсацію комунальних послуг за період з грудень 2021 року по лютий 2022 року, своєчасно та у повному обсязі не здійснив, в зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі в сумі 74 319,80 грн. та по компенсації комунальних послуг в розмірі 150 921,22 грн.

26 вересня 2022 року сторони складено та підписано Акт звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 26.09.2022, відповідно до якого, заборгованість орендаря перед орендодавцем складає 225 241,02 грн.

26 вересня 2022 року сторонами укладено Угоду № 1/2609 про погашення заборгованості по Договору оренди № 215/22 від 17.03.2021, відповідно до п. 1 якої, боржник підтверджує наявність заборгованості перед кредитором, що виникла по діючому Договору, що за даними бухгалтерського обліку сторін на момент підписання Угоди становить 225 241,02 грн.

Згідно з ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 3 ст. 285 ГК України, п. 2.4 та п. 6.2 Договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату та інші передбачені Договором платежі у встановлених розмірах та у відповідні строки.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 5.3 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 20 числа звітного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Сторони, підписуючи дану Угоду, у п. 2 домовились, що боржник зобов`язується погасити заборгованість визначену в п. 1 Угоди повністю шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок кредитора у відповідності до наступного графіку погашення заборгованості: до 20.10.2022 - 75 080,34 грн.; до 20.11.2022 - 75 080,34 грн. та до 20.11.2022 - 75 080,34 грн.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідачем в свою чергу, не надано суду доказів на підтвердження оплати орендної плати за лютий 2022 року у повному обсязі та у строки визначені Договором, як і доказів компенсації комунальних послуг за період з грудня 2021 року по лютий 2022 року включно.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З урахуванням вищевикладеного, факт порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та компенсації вартості комунальних послуг, підтверджений матеріалами справи і не спростований відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення орендної плати за лютий 2022 року в сумі 74 319,80 грн. та по компенсації комунальних послуг в розмірі 150 921,22 грн. за період з грудня 2021 року по лютий 2022 року включно.

Крім того, у зв`язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань в частині здійснення розрахунків, позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню в розмірі 32 458,86 грн., 3% річних в розмірі 6 664,67 грн. та інфляційні втрати в розмірі 27 434,36 грн.

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статей 216, 218 ГК України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій в порядку, передбаченому законодавством та договором.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Суд зазначає, що за порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено пеню.

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання (та одночасно вид відповідальності за неналежне виконання/невиконання зобов`язання) як пеня та механізм її нарахування встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України та частиною шостою статті 232 ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 9.4 Договору узгоджено, що за порушення термінів сплати орендної плати та/або комунальних платежів орендар сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день такого прострочення від місячної орендної плати.

Здійснивши перерахунок заявленого до стягнення розміру пені, з урахуванням приписів ч. 5 ст. 254 ЦК України та ч. 6 ст. 232 ГК України, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 12 359,48 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перерахунок заявлених до стягнення інфляційних втрат та 3% річних, судом встановлено, що стягненню з відповідача підлягають інфляційні втрати в розмірі 27 434,36 грн. та 3% річних в розмірі 6 667,67 грн.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов`язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з покладенням судового збору в цій частині на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інсталхаб" (04074, м. Київ, вул. Лугова, буд. 9п; ідентифікаційний код: 43906756) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Транс Термінал" (01133, м. Київ, вул. Євгена Коновальця, 29; ідентифікаційний код: 31992758) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 74 319 (сімдесят чотири тисячі триста дев`ятнадцять) грн. 80 коп., заборгованість з компенсації за комунальні послуги у розмірі 150 921 (сто п`ятдесят тисяч дев`ятсот двадцять одна) грн. 22 коп., інфляційні втрати у розмірі 27 434 (двадцять сім тисяч чотириста тридцять чотири) грн. 36 коп., 3% річних у розмірі 6 664 (шість тисяч шістсот шістдесят чотири) грн. 67 коп., пеню у розмірі 12 359 (дванадцять тисяч триста п`ятдесят дев`ять) грн. 48 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 4 075 (чотири тисячі сімдесят п`ять) грн. 50 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 29.06.2023.

Суддя О.А. Грєхова