ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2023 Справа № 917/638/23

м.Полтава

Суддя Господарського суду Полтавської області Кльопов І.Г., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, ел.адреса:

до Приватного акціонерного товариства "F & C Realty", вул.Кіквідзе, 18-А, м.Київ, 01103

про стягнення грошових коштів

встановив:

Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "F & C Realty" про стягнення 190886,24грн. заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що відповідач не здійснив повну оплату за поставлений йому товар, чим порушив взяті на себе зобов"язання за договором оренди землі від 27.03.2015

Згідно з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.04.2023 року даний позов був переданий на розгляд судді Кльопові І.Г.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 24.04.2023 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 917/638/23 постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Відповідач відзив на позов не надав. Останній був належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі, про що свідчить поштове повідомлення про вручення йому ухвали Господарського суду Полтавської області від 24.04.2023

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, встановив.

Між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та Приватним акціонерним товариством «F&C REALTY» від 27.03.2015 року укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель та споруд станції юних натуралістів по вул. Цюрупи, 4 в м. Кременчуці, кадастровим номером :08:005:0209, загальною площею 3788 кв.м (далі - Договір).

27.04.2015 року здійснена державна реєстрація права користування вищевказаною земельною ділянкою за Приватним акціонерним товариством «F&C REALTY» (Відповідач).

Пунктом 8. Договору передбачено, що договір укладено терміном на 15 (п`ятнадцять) років.

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.05.2015 за № 37153510, реєстрацію права оренди по вищезазначеному договору проведено 27.04.2015, а отже договір діє до 27.04.2030 року.

В подальшому між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та Приватним акціонерним товариством «F&C REALTY» від 20.12.2019 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі зареєстрованого 27.04.2015 (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 9573721, підстава внесення запису індексний номер 21111826 від 06.05.2015) (Додаткова угода).

Відповідно до п. 1 вищевказаної Додаткової угоди сторони домовились по всьому тексту договору оренди землі та доданих до нього у відповідних до тексту відмінках читати для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Майора Борищака, 4 в м. Кременчуці.

Також, в пункт 5 Договору Додатковою угодою внесено зміни, а саме - сторони домовились, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3788 кв.м станом на 04.12.2019 року, становить 4397678 грн. 60 коп., що є дійсною на дату укладення додаткової угоди до договору оренди землі та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному ст. 289 Податкового кодексу України.

В пункт 9 Договору Додатковою угодою внесено зміни, а саме встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 175 907,14 грн. в рік.

Пунктом 10. Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, встановлених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України форми, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Позивач зазначає, що станом на день подачі позовної заяви Відповідачем не виконані умови Договору оренди землі викладені у пункті 9 Договору (з урахуванням змін згідно Додатковою угодою), що є порушенням його умов та ст. 193 Господарського кодексу України.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати на підставі договору оренди землі від 27.03.2015 у розмірі 190886,24 грн. за період з 01.07.2021 по 28.02.2023 включно. Позивачем при нарахуванні даної суми враховано рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року № 94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 190886,24 грн заборгованості з орендної плати є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "F & C Realty" ( вул.Кіквідзе, 18-А, м.Київ, 01103, ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, ) 190886,24 грн заборгованості з орендної плати та 2863,30 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 256 ГПК України та п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Суддя Кльопов І.Г. Суддя Кльопов І.Г.