ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

13 червня 2023 року Справа № 926/5054/22

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча, розглянувши матеріали справи, за участі секретаря судового засідання Голіней Я.І.

за участі представників сторін:

позивача Мельник С.Г., адвокат;

відповідача 1 Палій О.С., адвокат;

відповідача 2 не з`явився;

треті особи не з`явилися;

розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю Рейтинг 2018

2) Малого приватного підприємства Рейтинг

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - державного реєстратора Комунального підприємства "Дністровського районного бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігора Анатолійовича, приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Лірниченко Наталії миколаївни та Чернівецької міської ради

про скасування рішення державного реєстратора

СУТЬ СПОРУ: ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Чернівецької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Рейтинг 2018 (надалі - відповідач - 1, ТОВ Рейтинг 2018), Малого приватного підприємства Рейтинг (надалі - відповідач -2, МПП Рейтинг) та Чернівецької міської ради (надалі - відповідач -3), в якій просить:

- скасувати Рішення державного реєстратора КП "Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігора Анатолійовича від 03.05.2017, індексний номер 35028906, про державну реєстрацію нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101, номер запису про право власності 20237118 за МПП Рейтинг;

- скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25.04.2017 нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101, номер запису про право власності 20237118 за МПП Рейтинг;

- скасувати Рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталії Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.05.2018 індексний номер 41167021 нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101, запис в державному реєстрі прав на нерухоме майно № 26211904 від 16.05.2018 за ТОВ Рейтинг 2018;

- скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 16.05.2018 нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101, запис в державному реєстрі прав на нерухоме майно № 26211904 від 16.05.2018 за ТОВ Рейтинг 2018;

- визнати недійсним акт прийому-передачі від 16 травня 2018 року нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. МПП "Рейтинг" до статутного капіталу ТОВ "Рейтинг 2018";

- витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ "Рейтинг-2018" нежитлові приміщення (в тому числі і торгівельні павільйони, що побудовані позивачем № 40, 41) літери А, Б пл. 591,70 кв.м., В пл. 354,кв.м., Г пл. 157 кв.м., літ Д пл. 461,3 кв.м. сумарно загальною пощею 1564 кв.м.

В обґрунтування позовних вимов позивач посилається на те, що реєстрація права власності на спірне майно за Малим приватним підприємством Рейтинг та в подальшому за Товариством з обмеженою відповідальністю Рейтинг - 2018 незаконно позбавила його права власності на новостворене майно збудовані торгівельні павільйони № НОМЕР_1 площею 7,60 кв.м та №41 площею 16,20 кв.м.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.12.2022 року позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 16.12.2022 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 16.12.2022 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 11.01.2023 року.

Представник відповідача - 1 у відзиві на позовну заяву заперечив проти задоволення позову.

10.01.2023 від представника відповідача - 3 надійшло клопотання про залишення позовної заяви без руху, яке обґрунтовано тим, що прохальна частина позовної заяви не містить позовних вимог до Чернівецької міської ради, що є порушенням п. 4 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України).

11.01.2023 від представника позивача надійшло клопотання про витребування від:

- Державного реєстратора Кельменецького БТІ Микитюк І.А. копій документів, які стали підставою для прийняття Рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень (індексний номер: 35028906, від 03.05.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана 101) заг. пл. 1564 кв.м. літ: «А»; «Б»; «В»; «Г»; «Д» за адресою АДРЕСА_1

- приватного нотаріуса Лірниченко Н.М. ( м. Чернівці вул. О.Кобилянської, 4 58002) копії документів, які стали підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію права власності на майно від 18.05.2018 року № 41167021 за ТОВ «Рейтинг-2018» за адресою м. Чернівці вул. Шухевича, 8-А, літ: «А»; «Б»; «В»; «Г»; «Д» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 101) від 03.05.2017 року № 35028906.

Ухвалою суду від 12.01.2023 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк у 5 днів до 17.01.2023 року для уточнення позовних вимог до Чернівецької міської ради.

17.01.2023 від ОСОБА_1 через канцелярію суду надійшла позовна заява в новій редакції (вх. 229), проте позивач недоліки позовної заяви в частині вимог до Чернівецької міської ради не усунув.

Ухвалою суду від 20.01.2023 позовну заяву ОСОБА_1 в частині вимог до Чернівецької міської ради залишено без розгляду та розгляд справи у підготовчому судовому засіданні призначено на 02.02.2023.

25.01.2023 від представника відповідача - 1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням у відпустці.

31.01.2023 від представника позивача надійшло клопотання про залучення третіх осіб, в якому останній просить суд залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору:

- на стороні відповідачів: Державного реєстратора Комунального підприємства "Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігора Анатолійовича, Приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Лірниченко Наталію Миколаївну та Чернівецьку міську раду;

- на стороні позивача: фізичних осіб ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Ухвалою суду від 02.02.2023 розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 13.02.2023.

Ухвалою суду від 13.02.2023 задоволено клопотання позивача про витребування доказів, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - державного реєстратора Комунального підприємства "Дністровське районне бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігоря Анатолійовича, приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Лірниченко Наталію Миколаївну та Чернівецьку міську раду; відмовлено у задоволенні клопотання про залучення до участі у справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачки; відкладено підготовче судове засідання на 02.03.2023.

28.02.2023 від представника Чернівецької міської ради надійшла заява про розгляд справи без його участі.

01.03.2023 від приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Лірниченко Наталії Миколаївни надійшли письмові пояснення та копії витребуваних документів.

Ухвалою суду від 02.03.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; повторно витребувано від державного реєстратора Комунального підприємства "Дністровське районне бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігоря Анатолійовича (60100 пл. Центральна, 2, смт. Кельменці Дністровського району Чернівецької області) належним чином завірені копії документів, які стали підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за МПП "Рейтинг", індексний номер: 35028906, від 03.05.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана 101, загальною площею 1564 кв.м. літ: «А»; «Б»; «В»; «Г»; «Д» за адресою АДРЕСА_1 ; відкладено підготовче судове засідання на 20.03.2023. Крім того, уповноважено позивачку на отримання вищевказаних доказів.

17.03.2023 від представника позивача надійшли витребувані від державного реєстратора Комунального підприємства "Дністровське районне бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігоря Анатолійовича докази.

20.03.2023 представник позивача звернувся до суду з клопотаннями про:

- долучення до матеріалів справи нотаріально посвідчених заяв свідків ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_5 ;

- виклик у судове засідання в якості свідка, який зможе надати пояснення щодо всіх спірних питань державної реєстрації права власності на приміщення розташовані на території ринку директора МПП "Рейтинг" - ОСОБА_10 .

У судовому засіданні 20.03.2023 судом відмовлено у задоволенні клопотання про виклик свідка та оголошено перерву до 27.03.2023.

23.03.2023 від представника позивача надійшло клопотання про поновлення та визнання поважними причин пропуску строку для подання доказів - заяв свідків.

27.03.2023 від представника відповідача-1 надійшла заява про застосування позовної давності.

Представник позивача 27.03.2023 звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог, в якій просить суд витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ "Рейтинг-2018" торгівельні павільйони АДРЕСА_2 , розташовані у складі об`єкта нерухомого майна - будівлі літ. В, загальною площею 354 кв.м., об`єкта нерухомого майна нежитлові приміщення загальною площею 1564 кв.м. Інші позовні вимоги залишено без змін.

Від представника позивача 27.03.2023 надійшли заперечення щодо застосування строків позовної давності.

Ухвалою суду від 27.03.2023:

- задоволено клопотання представника позивача про поновлення строку для подання доказів та долучено до матеріалів справи заяви свідків - ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_5 ;

- відмовлено у задоволенні заяви представника позивача про зменшення позовних вимог від 27.03.2023;

- оголошено перерву до 05.04.2023.

05.04.2023 у підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 11.04.2023.

Ухвалою суду від 11.04.2023 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 20.04.2023.

В судових засіданнях 20.04.2023, 04.05.2023 та 09.05.2023 оголошувались перерви.

Ухвалою суду від 16.05.2023 за клопотанням позивача постановлено повернутись до розгляду справи у підготовчому провадженні, підготовче засідання призначено на 31.05.2023, витребувано від державного реєстратора Комунального підприємства "Дністровське районне бюро технічної інвентаризації" та Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради належним чином завірену копію Рішення державного реєстратора КП "Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігора Анатолійовича від 03.05.2017, індексний номер 35028906, про державну реєстрацію нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101, номер запису про право власності 20237118 за МПП Рейтинг. Уповноважити позивача на отримання витребуваних доказів.

25.05.2023 від Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради надійшла належним чином завірена копія Рішення державного реєстратора КП "Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігора Анатолійовича від 03.05.2017, індексний номер 35028906.

26.05.2023 від відповідача-2 надійшла письмова заява щодо предмету та підстав позову, в якій вінпозов не визнав, посилаючись на те, що будівництво спірного об`єкту здійснювалось МПП "Рейтинг", а не позивачем, який не надав суду жодних доказів здійснення ним будівельних робіт чи закупівлі матеріалів.

31.05.2023 представник позивача звернувся із заявою про зміну предмету позову, в якій позовні вимоги виклав в наступній редакції:

- скасувати Рішення державного реєстратора КП "Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації" Микитюка Ігора Анатолійовича від 03.05.2017 року, індексний номер 35028906 , про державну реєстрацію нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101, номер запису про право власності 20237118 за МПП «Рейтинг»;

- скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25.04.2017 року нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101, номер запису про право власності 20237118 за МПП «Рейтинг»;

- скасувати Рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталії Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.05.2018 р. індексний номер 41167021 нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101 ,запис в державному реєстрі прав на нерухоме майно № 26211904 від 16.05.2018 р. за ТОВ «Рейтинг 2018»;

- скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 16.05.2018 року нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 101 , запис в державному реєстрі прав на нерухоме майно № 26211904 від 16.05.2018 р. за ТОВ «Рейтинг 2018»;

- визнати недійсним акт прийому- передачі від 16 тавня 2018 року нежитлових приміщень заг. пл.1564 кв.м. МПП "Рейтинг" до Статутного Капіталу ТОВ "Рейтинг 2018";

31.05.2023 від відповідача-2 надійшла заява про поновлення строку на надання доказів, доданих до письмових пояснень від 26.05.2023.

У судовому засіданні 31.05.2023 суд встановив, що заява про зміну предмету позову відповідає вимогам ст. 46 ГПК України та подана у встановлений законом строк.

Суд встановив, що відповідач-2 не отримав більшість ухвал суду по даній справі та не скористався своїм правом на подання доказів у спростування позовних вимог.

Протокольною ухвалою від 31.05.2023 року визнано поважними причини неподання відповідачем-1 доказів, долучено до матеріалів справи докази, задоволено заяву про зміну предмету позову та оголошено перерву в судовому засіданні до 13.06.2023.

09.06.2023 від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву (з урахування зміни предмету позову), в якому ТОВ «Рейтинг 2018» просить відмовити в задоволенні позову з посиланням на тре, що позивачка не довела свої права на спірне нерухоме майно, тож її права та інтереси державною реєстрацією права власності не порушені.

У відповіді на відзив відповідача-2 від 09.06.2023 представник позивачки зазначив, що МПП "Рейтинг" не надав суду на підтвердження права власності на спірне майно Акт приймання в експлуатацію нежитлових приміщень загальною площею 1564 кв.м. по АДРЕСА_1 . Дії директора підприємства щодо складання та підписання з позивачкою ряду документів не були помилковими, а вчинялись умисно з метою переконання, що за позивачкою визнається право власності на побудоване нею майно. Відповідач-2 не надав доказів того, що позивачка у 2018 році знала про реєстрацію права власності на спірне майно за МПП "Рейтинг", який не мав права відчужувати майно, яке не перебувало у його власності.

12.06.2023 відповідач-2 повідомив суд, що не заперечує проти закінчення підготовчого судового засідання та початку розгляду справи по суті в той самий день.

У запереченнях на відповідь на відзив від 13.06.2023 представник відповідача зазначив, що позивачкою не доведено її право легітимного очікування як складової частини майнового права, а відтак - не доведено і право на захист такого права. Документи, надані відповідачем-2 підтверджують той факт, що будівництво спірного об`єкту здійснювалось МПП "Рейтинг" та спростовують твердження позивачки про здійснення такого будівництва нею.

Представники відповідача-2 та третіх осіб в судове засідання 13.06.2023 не з`явилися.

Присутні в судовому засіданні 13.06.2023 представник позивача та представник відповідача-1 не заперечили проти закриття підготовчого судового засідання та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно з частиною 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до пункту 18 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Пунктом 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 177, 183, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Закрити підготовче провадження у справі №926/5054/22

2. Розгляд справи по суті призначити на 14:00 годину "21" червня 2023 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №2.

3. Участь представників сторін визнати обов`язковою.

4. Попередити учасників справи про наслідки неявки в судове засідання відповідно до статей 202 203 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали підписано 13.06.2023

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв