РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.05.2023Справа № 910/446/23

За позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз»

про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Горенюк Т.О.

Представники учасників справи:

від позивача ОСОБА_1 , Коберський А.П.;

від відповідача ОСОБА_2 , Божко А.В.

В судовому засіданні 30.05.2023 року, відповідно до положень ст. 233, 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення, повідомлено представників позивача та відповідача, що повне рішення буде складено 13.06.2023 року.

СУТЬ СПОРУ:

05 січня 2023 року до Господарського суду міста Києва від ОСОБА_1 (позивач) надійшла позовна заява б/н від 27.12.2022 року до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз» (відповідач), в якій викладені позовні вимоги, щоб в судовому порядку визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз», оформлене протоколом № 1 від 08.06.2019 року. Крім того, у п. 1 прохальної частини позовної заяви позивач просить поновити строк на подання позовної заяви.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 . 08.06.2019 року були проведені загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз», оформлені протоколом № 1. Позивач стверджує, що загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз» проведені з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз», оскільки відповідачем не було належним чином повідомлено позивача про дату та місце їх проведення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.01.2023 року у справі № 910/446/23 позовну заяву б/н від 27.12.2022 року ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів залишено без руху, надано ОСОБА_1 строк для усунення встановлених недоліків позовної заяви протягом 5 (п`яти) днів з дня вручення даної ухвали.

У відповідності до відомостей з офіційного веб-сайту Державного підприємства "Укрпошта" за поштовим ідентифікатором № 819 вбачається, що поштове відправлення з ухвалою суду від 17.01.2023 року у справі № 910/446/23 у точці видачі/доставки - 24.01.2023 року.

24.01.2023 року через відділ діловодства суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання б/н від 20.01.2023 року на виконання вимог ухвали суду від 17.01.2023 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/446/23, ухвалено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 23.02.2023 року.

В підготовчому засіданні 23.02.2023 року судом оголошувалася перерва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.03.2023 року задоволено клопотання б/н від 17.02.2023 року «Про витребування доказів» ОСОБА_1 у справі № 910/446/23, витребувано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз» документи та інформацію, підготовче засідання відкладено на 30.03.2023 року.

28.03.2023 року через відділ діловодства суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз» надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

В підготовчому засіданні 30.03.2023 року судом оголошувалася перерва.

За ч. 4 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду, які оформлюються окремим документом, постановляються в нарадчій кімнаті, інші ухвали суд може постановити, не виходячи до нарадчої кімнати.

Так, в підготовчому засіданні 20.04.2023 року судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, яка занесена до протоколу судового засідання, та призначено справу № 910/446/23 до судового розгляду по суті на 23.05.2023 року.

В судовому засіданні 23.05.2023 року судом оголошувалася перерва.

В судовому засіданні 30.05.2023 року позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просили суд задовольнити позов. Представники відповідача проти позовних вимог заперечили та просили суду відмовити в позові.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 45,6 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 13 вересня 2017 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13 липня 2021 року.

22.03.2019 року Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз», номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи - 0084282.

Згідно з п. 1.1. Статуту ОСББ «Хоффманнхауз» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по вул. Златоустівська, 34 в м. Києві відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», інших нормативно-правових актів.

Відповідно до п. 8.1. Статуту органами управління об`єднання є, зокрема, Загальні збори співвласників.

В п. 8.2. Статуту визначено, що вищим органом управління об`єднання є Загальні збори співвласників. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Відповідно до п. 8.3.6. Статуту до виключної компетенції Загальних зборів співвласників належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

08.06.2019 року відбулись Загальні збори ОСББ «Хоффманнхауз», результати яких оформлені протоколом № 1 від 08.06.2019 року.

Протокол Загальних зборів ОСББ «Хоффманнхауз» №1 від 08.06.2019 року свідчить, що до порядку денного зборів було включено такі питання: (1) обрання голови зборів; (2) звіт правління об`єднання; (3) обрання правління об`єднання; (4) обрання ревізійної комісії об`єднання; (5) обрання представників від об`єднання; (6) вибір форми управління будинком, перехід до самостійного утримання будинку та прибудинкової території; (7) затвердження правил проживання, користування та утримання житлового будинку та прибудинкової території; (8) затвердження кошторису на 2019/20р, штатного розпису та створення фондів об`єднання; (9) затвердження переліку та розмірів внесків; (10) питання укладення (пролонгації) договорів щодо витрат на управління будинком та визначення повноважень правління; (11) визначення розміру матеріального заохочення голови правління; (12) прийняття рішення щодо користування спільним майном співвласників сторонніми організаціями (провайдери, реклама тощо); (13) прийняття рішення щодо використання спільного майна співвласників для забезпечення діяльності об`єднання; (14) обрання однієї з моделей організації договірних відносин з виконавцем послуг з постачання теплової енергії; (15) обрання однієї з моделей організації договірних відносин з виконавцем послуг з постачання гарячої води; (16) обрання однієї з моделей організації договірних відносин з виконавцем послуг з постачання гарячої води; (17) обрання однієї з моделей організації договірних відносин з виконавцем послуг з поводження з побутовими відходами.

Зокрема, що стосується питання № 9 порядку денного, то протоколом Загальних зборів ОСББ «Хоффманнхауз» від 08 червня 2019 року для власників квартир/нежитлових приміщень встановлено з 01 серпня 2019 року щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком: 8,61 грн/1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок на утримання будинку і прибудинкових територій), 0,50 грн/1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок до ремонтного фонду), 0,65 грн/1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок до резервного фону), 250 грн/1 житлове приміщення (внесок на охорону приміщення), 120грн/1 нежитлове приміщення (внесок на охорону приміщення). Встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Позивач вважає, що рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Хоффманнхауз», оформлені протоколом № 1 від 08.06.2019 року, прийняті та самі збори проведені з порушенням ч. 4 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та п. 8.4.1., 8.16.1. Статуту ОСББ «Хоффманнхауз», а тому є незаконними і підлягають визнанню недійсними. Зокрема, позивач вказує, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників не було вручено йому під розписку, а також не було направлене рекомендованим листом на адресу реєстрації позивача ( АДРЕСА_3 ) та не було розміщене у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Крім того позивач вказує, що пункт № 9 оскаржуваного протоколу не відповідає статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки щомісячні внески на здійснення витрат на охорону мають бути розподілені пропорційно площі квартир/нежитлових приміщень, а встановлення всім співвласникам фіксованого розміру плати за послуги з охорони 250,00 грн. свідчить про неспіврозмірність таких витрат.

Відповідач проти позовних вимог заперечив посилаючись на те, що повідомлення про проведення 08.06.2019 року Загальних зборів співвласників ОСББ «Хоффманнхауз» направлялось позивачу рекомендованим листом на адресу квартири, що належить ОСОБА_1 в багатоквартирному будинку, а також було розміщено у загальнодоступному місці. Відповідач зазначає, що внесок на охорону будинку не є складовою внеску на утримання будинку і прибудинкової території, а є окремим внеском (платежем), встановленим Загальними зборами співвласників ОСББ «Хоффманнхауз». На твердження відповідача, рішення Загальних зборів співвласників ОСББ «Хоффманнхауз» є правомірним, так як за нього проголосувало не менш, як дві третини загальної кількості всіх співвласників багатоквартирного будинку, в якому створений відповідач.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав

У відповідності до п. 3 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України до підвідомчості господарським судам України віднесено справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Положеннями статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (частина 1 статті 4 Закону).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Згідно з ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Отже, положеннями статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення установчих зборів: 1) або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або 2) шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 8.4.1. Статуту правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення Загальних зборів співвласників оприлюднює в місцях загального користування будинку та/або вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу співвласника письмове повідомлення про проведення Загальних зборів співвласників. У повідомленні зазначається з чиєї ініціативи скликаються Збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання приписів статті 10 наведеного вище закону повідомлення про скликання загальних зборів було надіслано на адресу квартири в багатоквартирному будинку, власником якої є позивач, а саме: АДРЕСА_1 .

Факт направлення на адресу квартири позивача повідомлення про скликання 08.06.2019 року Загальних зборів ОСББ «Хоффманнхауз» підтверджується списком № 5619 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих в Київ-31» від 23.05.2019 року (згідно з відміткою поштового штемпеля, штрихкодовий ідентифікатор поштового відправлення № 224). Судом встановлено, що відділення оператора поштового зв`язку АТ «Укрпошта» 01135 надає послуги поштового зв`язку будинку за адресою: м. Київ, вул. Златоустівська, 34.

Твердження позивача про те, що повідомлення про проведення загальних зборів не було надіслано на адресу реєстрації позивача суд відхиляє та вважає безпідставними, оскільки ч. 4 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає надіслання вказаного повідомлення саме на адресу житлового/нежитлового приміщення, наявного у багатоквартирному будинку, а не на адресу місця реєстрації співвласника.

Крім того, в матеріалах справи наявні докази розміщення повідомлення про проведення 08.06.2019 року Загальних зборів ОСББ «Хоффманнхауз» у загальнодоступному місці при вході до будинку, а саме: на дошці оголошень біля під`їзду.

За наведених обставин суд не вбачає порушення порядку повідомлення позивача про проведення установчих зборів, визначеного ч. 4 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Як вже зазначалося судом вище, протоколом Загальних зборів ОСББ «Хоффманнхауз» від 08 червня 2019 року (з питання № 9 порядку денного) для власників квартир/нежитлових приміщень встановлено з 01 серпня 2019 року щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком: 8,61 грн/1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок на утримання будинку і прибудинкових територій), 0,50 грн/1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок до ремонтного фонду), 0,65 грн/1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок до резервного фону), 250 грн/1 житлове приміщення (внесок на охорону приміщення), 120грн/1 нежитлове приміщення (внесок на охорону приміщення). Встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

З наведених вище норм законодавства вбачається, що внесок на охорону будинку не є внеском на утримання будинку у розумінні статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Внесок на охорону будинку не є обов`язковим, і доцільність запровадження такого внеску встановлюється співвласниками багатоквартирного будинку самостійно у відповідності до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частин першої, третьої та шостої статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

З системного аналізу наведених норм чинного законодавства слідує, що до спірних правовідносин положення статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» застосуванню не підлягають, і, як наслідок, не підлягає до застосування принцип пропорційності площі приміщення до визначення суми щомісячного платежу на охорону будинку.

В контексті вищевикладеного суд зазначає, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо ефективності обраного позивачем способу захисту, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання створення і діяльності ОСББ, які вирішуються виключно установчими зборами співвласників (аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 15 червня 2022 року у справі № 908/2289/20).

Отже, задоволення позову та визнання недійсним протоколу № 1 від 08.06.2019 року, в даному випадку, буде здійснене без урахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами усіх співвласників, які тривалий час реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ "Хоффманнхауз" та виконують свої обов`язки зі сплати внесків та інших платежів, пов`язаних з утриманням будинку, та інтересами позивача.

Підсумовуючи викладені вище фактичні обставини, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства та матеріалів справи в цілому, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2481,00 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.06.2023р.

Суддя О.В. Котков