ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2023 Справа № 917/528/23

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош, розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська область, 39800

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дагмар - Інвест", вул. Володимира Сосюри 6, м. Київ, 02090

про стягнення суми основного боргу та пені

без виклику представників сторін.

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Дагмар - Інвест", звернулося з позовом до Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 17.11.2010 № 71/10 за період з 01.01.2020 до 22.11.2022 в сумі 307 662,00 грн та 10 392,60 грн пені за період з 29.11.2022 до 21.02.2023.

У позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів.

Відповідач відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 05.04.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, запропонував відповідачам протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

Ухвалу Господарського суду Полтавської області від 05.04.2023 відповідач отримав 18.04.2023.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України сторони суду не надали.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до частини 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням 43-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5-го скликання від 16.12.2009 «Про поновлення дії договорів оренди на земельні ділянки громадянам, приватним підприємцям, підприємствам, установам та організаціям» поновлено дію договору оренди землі з ТОВ «Дагмар-Інвест» на земельну ділянку по вул. Строни в місті Комсомольську (нині Горішні Плавні) площею 1,2500 га для розташування торгівельно - розважального комплексу. Цільове призначення земельної ділянки - землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

17.11.2010 Комсомольська міська рада Полтавської області (на даний час - Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Дагмар-Інвест» уклали договір оренди землі № 71/10, який зареєстровано у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» № 67.

Відповідно до умов зазначеного договору міська рада передала ТОВ «Дагмар-Інвест» в оренду земельну ділянку площею 1,2500 га, для розташування торгівельно - розважального комплексу з кадастровим номером :50:028:0245.

На підставі рішення 30 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 19.02.2013 «Про поновлення дії договору оренди землі ТОВ «Дагмар - Інвест»» Сторони 02.06.2014 уклали додаткову угоду № 1/13 до договору оренди землі № 71/10 від 17.11.2010, відповідно до якої, сторони внесли зміни договору в частині оплати орендної плати та продовжили строк його дії.

Рішенням 12-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.06.2016 «Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме міської ради з «Комсомольської міської ради Полтавської області» на «Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області».

На підставі рішення 52-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 16.12.2014 «Про внесення змін та поновлення дії договору оренди землі ТОВ «Дагмар-Інвест» та рішення 12-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.06.2016 «Про внесення змін до рішення 52-ї сесії Комсомольської міської ради 6-го скликання від 16.12.2014 «Про внесення змін та поновлення дії договору оренди землі ТОВ «Дагмар-Інвест» міська рада та ТОВ «Дагмар-Інвест» уклали Додаткову угоду № 2/16 від 06.10.2016 до договору оренди землі №17/10 від 17.11.2010.

Зазначеною додатковою угодою внесені зміни у пункти 5 та 9 договору оренди землі № 71/10.

У пункті 5 сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить у період:

3 23.11.2014 до 01.010.2015 1 719 750,00 грн;

з 01.01.2015 2 744 670,27 грн;

з 01.01.2016 3 933 112,50 грн.

У пункті 9 сторони дійшли згоди, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки землі, що складає:

206 370 грн (двісті шість тисяч триста сімдесят гривень 00 копійок) на рік з 23.11.2014 до 01.01.2015;

329 360,43 грн (триста двадцять дев`ять тисяч триста шістдесят гривень 00 копійок) з 01.01.2015 на рік;

471 973,50 грн (чотириста сімдесят одна тисяча дев`ятсот сімдесят три гривні 50 копійок) на рік з 01.01.2016.

15.11.2016 на 17-й сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання ухвалено рішення «Про внесення змін та поновлення дії договору оренди землі ТОВ «Дагмар - Інвест» на земельну ділянку по вул. Строни».

На виконання вказаного рішення міська рада та ТОВ «Дагмар - Інвест» уклали додаткову угоду № 3/16 від 23.12.2016, якою були внесені зміни до договору оренди землі № 71/10 від 17.11.2010, та поновлено його дію до 23.11.2019.

Рішенням 50-ій сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 26.11.2019р. було ухвалено рішення «Про поновлення дії договору оренди землі з ТОВ «Дагмар-Інвест» на земельну ділянку по вулиці Строни».

На підставі вказаного рішення підготовлено проект додаткової угоди № 4/20 до договору оренди № 71/10 від 17.11.2010, який відповідач не підписав.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 16.12.2021 у справі № 917/1325/21 визнано укладеною додаткову угоду № 4/20 до договору оренди землі № 71/10 від 17.11.2010, якою дію договору оренди землі поновлено до 23.11.2022.

Рішенням першої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області від 12.11.2020 «Про найменування та визначення поштової адреси представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу» змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме міської ради - з Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області» на «Горішньоплавнівську міську раду Кременчуцького району Полтавської області».

Згідно з пунктом 10 договору оренди землі № 71/10 від 17.11.2010 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 договору оренди землі № 71/10 від 17.11.2010 передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки - щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним роком.

Проте відповідач порушив свої зобов`язання з оплати орендної плати, передбачені умовами вказаного договору, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 307 662,00 грн за період з 01.01.2020 до 22.11.2022.

За прострочення виконання грошового зобов`язання позивач нарахував відповідачеві пеню у розмірі 10 392,60 грн за період з 29.11.2022 до 21.02.2023.

Станом на момент подання позовної заяви та розгляду цієї справи відповідач не виконав умови договору оренди землі.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт прострочення відповідачкою виконання своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується.

Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідачки 307 662,00 грн заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2020 до 22.11.2022 є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також, позивач заяви до стягнення з відповідача 10 392,60 грн пені за період з 29.11.2022 до 21.02.2023.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пеня, за визначенням частини 3 статті 549 Цивільного кодексу України, вид неустойки, що забезпечує виконання грошового зобов`язання і обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання.

Згідно з пунктом 13 договору за неналежне виконання взятих на себе зобов`язань, а саме за невнесення орендної плати у строки, визначені договором, ТОВ «Дагмар - Інвест» зобов`язалось сплачувати пеню в розмірі 120 % від облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожен день прострочення.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення з відповідача 10 392, 60 грн пені за період з 29.11.2022 до 21.02.2023.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дагмар - Інвест» (вул. Володимира Сосюри, 6, Дніпровський район, м. Київ, ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області (вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська область, 39800) 307 662,00 грн заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2020 до 22.11.2022, 10 392, 60 грн пені за період з 29.11.2022 до 21.02.2023, які перерахувати за наступними реквізитами: ГУК у Полтавській області, тг м. Горішні Плавні, , банк отримувача: Казначейство України, р/р UA 0016664, код класифікації доходів бюджету: 18010600, призначення платежу "Орендна плата з юридичних осіб".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дагмар - Інвест» (вул. Володимира Сосюри, 6, Дніпровський район, м. Київ, ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області (вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська область, 39800) 4 770,94 грн судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Дмитро СІРОШ