СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

14 червня 2023 року м. Харків Справа № 922/436/22

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Слободін М.М., суддя Гребенюк Н.В. , суддя Шутенко І.А.

за участю секретаря судового засідання Соляник Н.В.

за участю представників учасників справи:

від прокуратури Горгуль Н.В. (в залі суду)

від позивача Прядко Л.В. (в залі суду)

від відповідача Головко А.І. (в залі суду)

інші учасники справи в судове засідання не з`явились

розглянувши апеляційну скаргу ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" (вх. № 343Х/1) на рішення господарського суду Харківської області від 18.01.2023 у справі № 922/436/22, прийняте у приміщенні господарського суду Харківської області суддею Жиляєвим Є.М., дата складання повного тексту рішення 30.01.2023,

за позовом керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради, м. Харків

до товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Інвест Холдинг", м. Харків

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:

1. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Зоткіна Сергія Володимировича (адреса: 62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Незалежності, буд. 48);

2. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Гаспаряна Гамлета Аветіковича (62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Незалежності, буд. 48)

про визнання незаконним та скасування рішення з одночасним припиненням права власності; усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 18.01.2023 у справі № 922/436/22 позов задоволено повністю.

Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Гаспаряна Г.А. від 14.06.2019 індексний номер рішення 47358836 щодо внесення змін до реєстраційного запису про право власності на об`єкт нерухомого майна багатоквартирний житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) стосовно зміни на багатоквартирний житловий будинок літ."Л-4", що складається з 54 квартир та нежитлових приміщень цокольного поверху №№1-18, 1-го поверху №№1-15, 2-го поверху №№1-21, 3-го поверху №№1-12, з одночасним припиненням права власності;

Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Зоткіна С.В. (Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47939375 від 25.07.2019) щодо зміни до об`єкту нерухомого майна - багатоквартирний житловий будинок літ."Л-4", що складається з 54 квартир, загальна площа (кв.м): 6144.1 кв.м., житлова площа (кв.м): 1267кв.м. змінено на багатоквартирний житловий будинок літ."Л-10", що складається з 216 квартир, загальна площа (кв.м): 15058.8, житлова площа (кв.м): 4209.6, з одночасним припиненням права власності;

Вирішено усунути перешкоди у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ Маяк Інвест Холдинг () та повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, що має координати поворотних точок СК-63, зазначені в резолютивній частині рішення, з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна, а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Інвест Холдинг" (адреса: 61052, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 37, ) на користь Харківської обласної прокуратури (61001, м. Харків, вул. Богдана Хмельницького, 4, ) - 7443,00 грн. судового збору.

Не погодившись з вказаним рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 18.01.2023 у справі №922/436/22 скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Здійснити розподіл судових витрат.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" на рішення господарського суду Харківської області від 18.01.2023 у справі № 922/436/22 та призначено справу до розгляду на 18.04.2023.

30.03.2023 від Харківської обласної прокуратури надійшов відзив на апеляційну скаргу.

05.04.2023 від Харківської міської ради надійшли письмові пояснення.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 18.04.2023 розгляд справи № 922/436/22 відкладено на 11.05.2023.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 11.05.2023 розгляд справи № 922/436/22 відкладено на 06.06.2023.

06.06.2023 до Східного апеляційного господарського суду від товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Інвест Холдинг" надійшло клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, в якому 1-й відповідач просить призначити проведення інженерно-технічної експертизи - будівельно технічної експертизи об`єкта нерухомого майна - житлового комплексу «IT Park Manufactura» на земельній ділянці розташованій за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, корпус 2, що має координати поворотних точок СК-63, щодо відповідності збудованого об`єкту нерухомості встановленим вимогам законодавства. Проведення інженерно-технічної експертизи - будівельно-технічної експертизи доручити фахівцям ННЦ «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса». Поставити перед експертами наступні питання: Чи відповідає розроблена проектна документація з будівництва житлового комплексу «IT Park Manufactura» на земельній ділянці розташованій за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, корпус 2, що має координати поворотних точок СК-63, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності? Чи відповідають виконані будівельні роботи на об`єкті за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, корпус 2, проектній документації та вимогам нормативно правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?.

В обґрунтування наведеного клопотання відповідач посилався на те, що під час узгодження сторонами умов мирової угоди постало питання стосовно наявності висновку спеціаліста у сфері будівництва щодо технічного стану, безпеки та аварійності збудованого об`єкта нерухомого майна на спірній земельній ділянці. Вказане питання постає через те, що за умовами запропонованого проекту мирової угоди частина квартир майбутнього житлового комплексу буде передана відповідному Департаменту Харківської міської ради для поповнення житлового фонду Харківської територіальної громади, у зв`язку з чим виникла необхідність призначення судом інженерно-технічної, а саме будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 06.06.2023 у даній справі оголошено у судовому засіданні перерву в розгляді справи до 14.06.2023. В тексті даної ухвали колегією суддів зазначено про те, що клопотання відповідача про призначення експертизи буде розглянуто в наступному судовому засіданні.

14.06.2023 від Харківської обласної прокуратури надійшли письмові пояснення щодо клопотання апелянта про призначення у справі інженерно-технічної експертизи - будівельно-технічної експертизи, в яких прокуратура зазначила про те, що не заперечує проти задоволення відповідного клопотання відповідача.

У судовому засіданні представник апелянта підтримав подане клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Представник Харківської міської ради у судовому засіданні просив вирішити питання про призначення у справі судової будівельної-технічної експертизи на розсуд суду.

Прокурор у судовому засіданні не заперечував проти задоволення клопотання відповідача про призначення судової інженерно-технічної (будівельно-технічної) експертизи.

Судова колегія, порадившись щодо подальшого провадження у справі, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, дійшла висновку про необхідність оголошення перерви в судовому засіданні до 21.06.2023 о 10:00 та відкладення вирішення питання про наявність або відсутність правових підстав для задоволення клопотання відповідача про призначення судової інженерно технічної (будівельно-технічної) експертизи у справі №922/2172/22.

Керуючись ч. 2 ст. 216, ст. ст. 234, 281 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву у судовому засіданні до "21" червня 2023 р. до 10:00 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань № 132 .

2. Відкласти вирішення клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Інвест Холдинг" про призначення судової інженерно-технічної (будівельно-технічної) експертизи до наступного судового засідання.

3. Довести до відома, що неявка сторін або інших учасників справи, повідомлених належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя М.М. Слободін

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя І.А. Шутенко