РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.06.2023Справа № 910/6109/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження

позовну заяву Комунального підприємства «Київжитлоспецексплутація», м. Київ

до Благодійної організації «Благодійний фонд "Сильна нація"», м. Київ

про стягнення 104 094,17 грн,

Без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплутація» (далі - КП «Київжитлоспецексплутація»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Благодійної організації «Благодійний фонд "Сильна нація"» (далі - БО «БФ "Сильна нація"»/відповідач) про стягнення 104 094,17 грн, у тому числі: 65 026,46 грн - основного боргу, 16 123,01 грн - пені, 19 322,00 грн - інфляційних втрат та 3 622,70 грн - 3% річних, у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №2328-1 від 01.04.2021 (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2328 від 30.01.2017).

Господарський суд міста Києва ухвалою від 20.04.2023 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

11.05.2023 до канцелярії суду від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій КП «Київжитлоспецексплутація» зазначає, що БО «БФ "Сильна нація"» 08.05.2023 сплатила на користь позивача 11 300,00 грн, а також просила зарахувати кошти зі сплати компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за договором оренди № 2328 від 30.05.2017, як орендну плату за договором нерухомого майна, що належить до комунальної власності №2328-1 від 01.04.2021 в сумі 8 541,54 грн, внаслідок чого позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 45 184,92 грн, пеню в сумі 16 123,01 грн, інфляційні втрати в сумі 19 322,00 грн та 3% річних в розмірі 3 622,70 грн.

Суд прийняв до розгляду заяву КП «Київжитлоспецексплутація» про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, при цьому, був належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі, однак, 06.06.2023 до суду повернувся конверт з ухвалою суду від 20.04.2023 з відміткою АТ «Укрпошта»: «за закінченням терміну зберігання».

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

30.01.2017 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), Благодійною організацією «Благодійний фонд "Сильна нація"» (далі - орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплутація» (далі - підприємство-балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2328, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради з питань власності від 06.10.2016 №185/1189 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: бульвар Перова, буд. №23Б літера А.

Згідно п. 3.7. договору орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

У відповідності до п. 6.2. договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 30.01.2017 по 28.01.2020 (п. 9.1. договору).

У відповідності до п. 9.7. договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього договору.

01.04.2021 між сторонами підписано договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №2328-1 (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2328 від 30.01.2017), відповідно до якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно - нежитлові приміщення загальною площею 484,70 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар Перова, буд. 23 Б, літера А.

У відповідності до умов ч. 3 п. 3.2. та п. 3.3. договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з 29.01.2020 (наступна дата після закінчення строку дії договору, який продовжується: договір від 30.01.2017 № 2328 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду). Орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу щомісячно до 15 числа поточного місяця за поточний місяць.

В п. 3.8. договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем.

Згідно п. 3.9. договору на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Крім того, орендар згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати на суму заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.

Цей договір діє до 27.01.2023 включно (п. 11.1. договору).

Так, 01.04.2021 за актом приймання-передачі майна позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування згідно договору оренди № 2328-1 від 01.04.2021 нежилі приміщення загальною площею 484,7 кв.м. у будинку, що перебуває на балансу у КП «Київжитлоспецексплутація», розташованому за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23Б літера А.

За твердженням позивача, відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати виконував неналежним чином, зокрема, сплачував їх не у повному обсязі та з порушенням строку, встановленого п. 3.3. договору.

Так, у період з 29.01.2020 по 31.05.2021 заборгованість з орендної плати склала 65 026,46 грн, що стало підставою для звернення позивача до суду з цим позовом про стягнення з БО «БФ "Сильна нація"» заборгованості з орендної плати в цій сумі.

Крім того, внаслідок прострочення відповідачем орендної оплати КП «Київжитлоспецексплутація» нараховує на суму боргу пеню у розмірі 16 123,01 грн за період з 01.09.2022 по 28.02.2023, інфляційні витрати в сумі 19 332,00 грн та 3% річних в розмірі 3 622,70 грн за період з 01.11.2020 по 28.02.2023.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Судом встановлено, що між Департаментом комунальної власності м. Києва ВО КМР (КМДА), БО «БФ "Сильна нація"» та КП «Київжитлоспецексплутація» укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2328 від 30.01.2017 та договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №2328-1 від 01.04.2021 (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.01.2017 № 2328), відповідно до яких орендодавець і балансоутримувач передали, а орендар прийняв у строкове платне користування майно - нежитлові приміщення загальною площею 484,70 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар Перова, буд. 23 Б, літера А.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач користується орендованим майном, починаючи з 30.01.2017, проте взяті на себе зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати виконував неналежним чином, зокрема, сплачував їх не в повному обсязі та з порушенням строку, встановленого п. 3.3. договору.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Так, згідно п. 3.7. договору №2328 від 30.01.2017 орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Також, у відповідності до умов п. 3.2. та п. 3.3. договору №2328-1 від 01.04.2021 орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з 29.01.2020 (наступна дата після закінчення строку дії договору, який продовжується: договір № 2328 від 30.01.2017 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду). Орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу щомісячно до 15 числа поточного місяця за поточний місяць.

Судом встановлено, що у період з 29.01.2020 по 31.05.2021 заборгованість з орендної плати склала 65 026,46 грн.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що БО «БФ "Сильна нація"» порушено умови договорів оренди № 2328 та № 2328-1, а також положення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, що має наслідком задоволення вимог позивача (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) про стягнення заборгованості у розмірі 45 184,92 грн.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 16 123,01 грн, нарахованої за період з 01.09.2022 по 28.02.2023, інфляційних витрат в сумі 19 332,00 грн та 3% річних в розмірі 3 622,70 грн, нарахованих за період з 01.11.2020 по 28.02.2023, суд зазначає наступне.

За змістом ч. 1 ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинення ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведено, що ним вжито усіх належних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Штрафними санкціями згідно ч. 1 ст. 230 ГК України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Так, згідно п. 3.9. договору на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Крім того, орендар згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати на суму заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.

Оскільки положення договору не містять вказівки на встановлення іншого строку припинення нарахування пені, ніж в ст. 232 ГК України, то нарахування штрафних санкцій здійснюється за шість місяців.

Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат, і встановив, що в останніх двох позивачем допущено арифметичні помилки, проте їх розмір не перевищує суми, обчисленої судом, відповідно ці вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплутація» задовольнити.

Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд "Сильна нація"» (02088, місто Київ, вулиця Дяченка, будинок 20-В, квартира 69; ідентифікаційний код 39270367) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплутація» (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А; ідентифікаційний код 03366500) заборгованість у розмірі 45 184 (сорок п`ять тисяч сто вісімдесят чотири) грн 92 коп., пеню в сумі 16 123 (шістнадцять тисяч сто двадцять три) грн 01 коп., інфляційні втрати у розмірі 19 322 (дев`ятнадцять тисяч триста двадцять дві) грн 00 коп., 3% річних в сумі 3 622 (три тисячі шістсот двадцять дві) грн 70 коп. та судовий збір у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст.ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.В. Бондарчук