ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"19" червня 2023 р.м. ХарківСправа № 922/2249/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ємельянової О.О.

розглянув матеріали

позовної заяви Харківської міської ради, 61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 7
до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Цихар", 61004, м. Харків, вул. Мар"їнська, буд. 2Б , відповідача 2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна", 01054, м. Київ, вул. Хмельницького Богдана, буд. 52А , відповідача 3 Товариства з обмеженою відповідальністю "АТІКВА ЕСТЕЙТ", 18001, м. Черкаси, сул. Надпільна, буд. 226/1
про скасування рішень реєстратора, визнання недійними договорів, звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області із позовом до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Цихар", відповідача 2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" та відповідача 3 Товариства з обмеженою відповідальністю "АТІКВА ЕСТЕЙТ" про:

1. скасувати рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30885981 від 11.08.2016 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Атіква Естейт" на нежитлову будівлю літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. Закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 20;

2. визнати недійним та скасувати договір купівлі - продажу 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. № 157 від 15.02.2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Атіква Естейт" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай Іриною Володимирівною;

3. скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірини Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33875568 від 15.02.2017 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" на 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область;

4. визнати недійним та скасувати договір купівлі - продажу 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. № 161 від 16.02.2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Атіква Естейт" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай Іриною Володимирівною;

5. скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірини Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33891987 від 16.02.2017 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі України" на 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область;

6. визнати недійним та скасувати договір купівлі - продажу 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. № 2653 від 19.12.2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Цихар" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай Іриною Володимирівною;

7. скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірини Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38832180 від 19.12.2017 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цихар" на 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область;

8. визнати недійним та скасувати договір купівлі - продажу 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. № 2659 від 20.12.2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Цихар" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай Іриною Володимирівною та актом прийому - передачі від 20.06.2018 року укладений до даного договору № 2659 від 20.12.2017 року;

9. скасувати рішення Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41743455 від 22.06.2018 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цихар" на 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область;

10. Звільнити самовільно зайняту земельну ділянку по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська області від нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС) з приведенням її у придатний для використання стан.

Також до стягнення заявлені судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1" зареєстровано всупереч законодавства, оскільки будівлю не введено в експлуатацію, а земельна ділянка на якій розташовано спірний об`єкт на праві комунальної власності належить Харківській міській раді, що порушує права міської ради на вільне володіння та розпорядження вказаною земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 05.06.2023 року позовну заяву Харківської міської ради (вх. № 2249/23) залишено без руху. Встановлено Харківській міській раді строк на усунення недоліків позовної заяви - п`ять дні з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

13.06.2023 року від позивача через канцелярію суду надійшла заява (вх. 3 15046/23) про усунення недоліків позовної заяви. Разом із заявою про усунення недоліків, позивачем додано виправлену позовну заяву. у якій останній, просить суд:

1. скасувати рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30885981 від 11.08.2016 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Атіква Естейт" на нежитлову будівлю літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. Закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 20;

2. визнати недійним та скасувати договір купівлі - продажу 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. № 157 від 15.02.2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Атіква Естейт" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай Іриною Володимирівною;

3. скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірини Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33875568 від 15.02.2017 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" на 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область;

4. визнати недійним та скасувати договір купівлі - продажу 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. № 161 від 16.02.2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Атіква Естейт" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай Іриною Володимирівною;

5. скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірини Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33891987 від 16.02.2017 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі України" на 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область;

6. визнати недійним та скасувати договір купівлі - продажу 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. № 2653 від 19.12.2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Цихар" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай Іриною Володимирівною;

7. скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірини Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38832180 від 19.12.2017 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цихар" на 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область;

8. визнати недійним та скасувати договір купівлі - продажу 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська обл. № 2659 від 20.12.2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокар Енерджі Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Цихар" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай Іриною Володимирівною та актом прийому - передачі від 20.06.2018 року укладений до даного договору № 2659 від 20.12.2017 року;

9. скасувати рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41743455 від 22.06.2018 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цихар" на 1/2 частки нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС), загальною площею 138,0 кв.м. по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область;

10. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Цихар" звільнити самовільно зайняту земельну ділянку по вул. Кільцевий шлях, 4, смт. Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська області від нежитлової будівлі літ. "А-1" (АЗС) з приведенням її у придатний для використання стан.

Також до стягнення заявлені судові витрати.

Також позивачем додано клопотання про залучення до участі у справі у якості 3-ї осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірини Володимирівни та Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича.

Беручи до уваги вищезазначене, позивачем усунуто недоліки, які стали підставою для залишення позовної заяви без руху у встановлений судом строк.

У відповідності до вимог частини 3 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день її первинного подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Згідно вимог частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).

Відповідно до приписів частин 1, 2 статті 247 Господарського процесуального кодексу України у спрощеному провадженні господарський суд розглядає малозначні справи, а крім того, у спрощеному порядку може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

Як вбачається з матеріалів справи, дана справа не відповідає ознакам малозначної справи, наведеним у статті 12 Господарського процесуального кодексу України. У даному разі, з огляду на предмет спору в даній справі, справа не відповідає ознакам малозначної справи, наведеним у частині 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України. Обставини справи, що згідно частини 3 статті 247 Господарського процесуального кодексу України мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, наразі також свідчать про відсутність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку, з урахуванням чого, суд дійшов висновку про необхідність прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 922/2249/23 за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до вимог частини 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Враховуючи, що позивачем заявлено позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірини Володимирівни та Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича, суд дійшов до висновку про залучення у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів

1. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Гаспарян Гамлета Аветіковича (62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Незалежності, буд. 48);

2. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірину Володимирівну (04053, м. Київ, вул. В. Виниченка, буд. 7, кі. 14);

3. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Зоткіна Сергія Володимировича (62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Незалежності, буд. 48).

Керуючись статтями 12, 50, 177, 178, 181, 182, 184, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 19 липня 2023 року о 11:30.

4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 113.

5. Встановити відповідачу строк у 15 (п`ятнадцять) календарних днів з моменту отримання цієї ухвали для подання відзиву на позов.

5.1. Зобов`язати відповідача надіслати (надати) відзив на позов та додані до нього документи позивачу одночасно з надісланням (наданням) такого відзиву до суду. Докази такого надіслання надати суду, із описом вкладеного у цінний лист (частина 5 статті 165 Господарського процесуального кодексу України).

5.2. Встановити відповідачу 5 (п`ятиденний) строк з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечень відповідно до вимог статті 167 Господарського процесуального кодексу України, та із доказами направлення їх іншим учасникам справи (з описом вкладення).

6. Встановити позивачу 5 (п`ятиденний) строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив.

6.1. Зобов`язати позивача надіслати (надати) відповідь на відзиви відповідачу одночасно з надісланням (наданням) такої відповіді на відзив до суду. Докази такого надіслання надати суду, із описом вкладеного у цінний лист.

7. Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів:

1. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Гаспарян Гамлета Аветіковича (62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Незалежності, буд. 48);

2. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мамай Ірину Володимирівну (04053, м. Київ, вул. В. Виниченка, буд. 7, кі. 14);

3. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Зоткіна Сергія Володимировича (62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Незалежності, буд. 48).

7.1. Встановити третім особам, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, строк на подачу пояснень по суті спору протягом 5 (п`яти) днів з моменту отримання цієї ухвали (із доказами направлення їх учасникам справи, опис вкладення у цінний лист).

8. Участь учасників справи у підготовчому засіданні є обов`язковою.

8.1. Повноваження учасників справи оформити у відповідності з вимогами статті 60 Господарського процесуального кодексу України та надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

9. Звернути увагу учасників справи, що:

9.1. Заяви та клопотання у тому числі заяви та клопотання з процесуальних питань, які подаються до суду, повинні відповідати статтям 169-170 Господарського процесуального кодексу України, та із доказами направлення їх іншим учасникам справи (з описом вкладення).

9.2. Документи у підтвердження повноважень представників (довіреність чи інший документ, що підтверджує його повноваження) подаються до суду із клопотанням про долучення його (їх) до матеріалів справи.

9.3. У випадку подання доказів до суду у всіх учасників справи існує обов`язок надіслання копій таких доказів усім іншим учасникам справи заздалегідь (частина 9 статті 80 Господарського процесуального кодексу України). Докази такого надіслання надати суду, із описом вкладеного у цінний лист.

9.4. Звернути увагу учасників справи на порядок подання доказів, встановлений у статті 80 Господарського процесуального кодексу України, та наслідки неподання їх та доказів їх направлення іншим учасникам справи, а також на загальні вимоги до форми та змісту письмової заяви, клопотання, заперечення передбачені статті 170 Господарського процесуального кодексу України.

9.5. Звернути увагу учасників справи на можливості розгляду заяви за відсутності їх представників за наявними у справі матеріалами у разі подання відповідного клопотання відповідно до вимог частини 3 статті 196 Господарського процесуального кодексу України.

10. Повідомити учасників справи, що заяви по суті справи, заяви з процесуальних питань, клопотання, пояснення, додаткові письмові докази можуть бути ними подані в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі «Електронний суд», поштою або дистанційними засобами зв`язку.

11. Суд звертає увагу сторін, що документи, отримані судом електронною поштою без електронного цифрового підпису або каналами факсимільного зв`язку, не належать до офіційних. Враховуючи зазначене, такі документи є неналежно оформленими, відтак не належить до офіційних і судом залишаються без розгляду.

12. Учасникам справи необхідно письмово повідомити суд про оптимальний для них спосіб отримання інформації щодо розгляду справи.

12.1. Суд звертає увагу учасників процесу, що для отримання процесуальних документів в електронному вигляді, доцільно зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (створити поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua та подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді по конкретній справі, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України.

12.2. Суд зазначає, що учасники справи (їх представники) мають право доступу до матеріалів даної справи в електронному вигляді в системі Електронний суд після реєстрації своїх офіційних електронних адрес в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі.

Ухвала набирає чинності з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Інформацію щодо роботи суду та щодо розгляду конкретних судових справ можна отримати на сайті суду, а також за допомогою Телеграм-бота Господарського суду Харківської області https://t.me/GospSud_kh_bot.

Ухвала підписана 19 червня 2023 року

Суддя О.О. Ємельянова