ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2023 Справа № 914/270/13-г(914/3406/22)

Господарський суд Львівської області у складі судді Чорній Л.З. за участю секретаря судового засідання Х.Гусак, розглянувши матеріали позовної заяви: Товариства з обмеженою відповідальністю «Адаманд», м.Львів

відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерт», м.Львів

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Українська фінансова об`єднана група», м.Львів

про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 за №51119357 та рішення від 07.10.2020 за №54459937

у межах справи за заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Інтерес Груп, м. Львів

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю „Адаманд, м.Львів

Представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Адаманд звернулося до Господарського суду Львівської області, в межах справи №914/270/13(914/3406/22) про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю „Адаманд, про скасування рішення приватного нотаріуса Голубець Іванною Григорівною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54459937 від 07.10.2020 та скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 за №51119357.

Відповідно до Протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду справу №914/270/13-г(914/3406/22) про скасування рішень про реєстрацію прав та їх обтяжень справу передано судді Чорній Л.З., в провадженні якої перебуває справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю „Адаманд.

Ухвалою суду від 17.01.2023 дану позовну заяву ухвалою суду прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження в межах справи №914/270-13 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю „Адаманд, та відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання.

Хід розгляду справи викладений у відповідних ухвалах суду від 15.02.2023, 29.03.2023, 26.04.2023.

В судове засідання 14.06.2023 сторони не з`явилися.

Позивач - ліквідатор подав клопотання про розгляд справи без його участі, на підставі наявних матеріалів, через неможливість прибуття в судове засідання 14.06.2023 у зв`язку із перебуванням на стаціонарному лікуванні.

Відповідач-1 та відповідач-2 в судове засідання не з`явилися, причин неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про прийняття рішення у справі.

Позиція позивача.

Позиція позивача викладена в позовній заяві, позовні вимоги обґрунтовуються наступним.

Постановою Господарського суду Львівської області від 23.01.2014р. у справі № 914/270/13-г Товариство з обмеженою відповідальністю «Адаманд» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005р. за реєстровим № 3496, ТзОВ "Адаманд" належить на праві власності нежиле приміщення гуртожиток площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749.

Дане нерухоме майно є обтяженим іпотекою відповідно до нотаріально посвідчених договорів, укладених ТзОВ "Адаманд" з ТОВ комерційний банк "Західінкомбанк", ВАТ "Піреус Банк МКБ", АК ШБ та АКБ СР "Укрсоцбанк".

Як стало відомо, Голубець Іванною Григорівною - приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Львівської області було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" право власності на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12; номер запису про право власності: 38551185; дата, час державної реєстрації: 07.10.2020 11:17:27; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54459937 від 07.10.2020 12:35:29, приватний нотаріус Голубець Іванна Григорівна, Городоцький районний нотаріальний округ, Львівська обл.; підстави виникнення права власності: свідоцтво, серія та номер: 679, виданий 07.10.2020, видавник: І.Г. Голубець, приватний нотаріус Городоцького районного нотаріального округу Львівської області.

У зв`язку із цим ТОВ «Адаманд» звернулось ТОВ «Нерт» із вимогою про повернення нерухомого майна від 22.08.2022 № 02-02/914/270/13/36, у якій вимагало у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Адаманд" наступне нерухоме майно - гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12.

На дану вимогу ТОВ "Нерт" надано відповідь від 13.09.2022 за № 13/09-01 у якій зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005р. за реєстровим № 3496, ТзОВ "Адаманд" було власником нерухомого майна, а саме: нежиле приміщення гуртожиток площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749.

Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 29.12.2006р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд", Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1866, яка забезпечувала виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" перед Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р.

Між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 493/2006 від 26 вересня 2018 року купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 9 914 743,38 грн. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р.

Також, між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8757 договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 29 грудня 2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б. за реєстровим № 1886.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" подано Товариству з обмеженою відповідальністю "Адаманд" вимогу про усунення порушень від 11.09.2019 № 09/74-2-2019, у якій було запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006 та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя - ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на предмет іпотеки.

За рахунок набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність було погашено заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р. в сумі 1 595 000 грн., що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 111219-03 від 11.12.2019р.

Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020р. у справі № 870/72/20 вирішено видати наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації Інверіта від 12.06.2020 у справі №4-1504/20 наступного змісту:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова,50/52, корп. "6-2", оф. 24, код. ЄРДПОУ 40884515) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерт" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд.7, оф. 201, код ЄРДПОУ 43457089) заборгованість в сумі 5 670 000,00грн за договором купівлі- продажу частки у статутному капіталі товариства від 24.03.2020 та третейський збір в сумі 2492,00 грн.

Надалі, Західним апеляційним господарським судом у справі № 870/72/20 видано 02.09.2020 наказ на примусове виконання рішення третейського суду про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова,50/52, корп. "6-2", оф. 24, код. ЄРДПОУ 40884515) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерт" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд.7, оф. 201, код ЄРДПОУ 43457089) заборгованість в сумі 5 670 000,00грн за договором купівлі- продажу частки у статутному капіталі товариства від 24.03.2020 та третейський збір в сумі 2 492,00грн.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 03.09.2020р. відкрито виконавче провадження № 62945769 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 02.09.2020р. у справі № 870/72/20.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 03.09.2020р. у виконавчому провадженні № 62945769 накладено арешт на нерухоме майно - нежитлова будівля, гуртожиток, реєстраційний номер 209, місцезнаходження: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вул. Любінська, 12.

У подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні № 62945769, керуючись частиною 8 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, а також складено акт від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких передано стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "НЕРТ", адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Пекарська, будинок 7, офіс 201, в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/72/20 від 02.09.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: нежитлову будівлю, гуртожиток, заг. пл. 1544,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209, що знаходиться за адресою Львівська обл., Городоцький р-н., м. Городок, вул. Любінська, 12, на загальну суму: 1 608 192,00 грн., що належить боржнику - Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", адреса: вулиця Промислова, будинок 50/52, корпус Б-2, офіс 24, .

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 08.09.2020р. закінчено виконавче провадження № 62945769 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 02.09.2020 у справі № 870/72/20.

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні № 62945769 постанови від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. видано 07.10.2020, зареєстровано в реєстрі за № 679, свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" на нежитлову будівлю гуртожитку, загальною площею 1544,6 кв.м., що знаходиться за адресою Львівська область, Городоцький район, місто Городок, вулиця Любінська, 12, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209.

Надалі, на підставі виданого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. 07.10.2020р. та зареєстрованого в реєстрі за № 679 свідоцтва, зареєстровано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький район, м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.10.2020 за № 227184898.

На думку позивача, враховуючи, що Товариство з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" набуло право власності на майно в межах виконавчого провадження № 62945769 в порядку, встановленому для виконання судових рішень - ч. 8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження", а ч. 2 ст. 388 ЦК України захищає добросовісного набувача від витребування майна користь власника, за відсутності у ТОВ "Нерт" обставин та відповідних доказів вважати ТОВ "НЕРТ" недобросовісним набувачем, беручи до уваги відсутність у ТОВ "Адаманд" грошових коштів для сплати судового збору у значній сумі (понад 20 000,00 грн.) для теоретично можливого заявлення позову про витребування майна з чужого незаконного володіння з перспективою відмови в позові та втратою сплаченого судового збору, належним та ефективним способом захисту порушеного права власності ТОВ «Адаманд» є подання позову про скасування рішення приватного нотаріуса Городоцького районного нотаріального округу Львівської області Голубець Іванни Григорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54459937 від 07.10.2020 та про скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51119357.

Позивач вважає, що оскаржувані рішення підлягають скасуванню, оскільки вони порушують право власності ТОВ «Адаманд» на нерухоме майно - гуртожиток площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749. Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Заперечення відповідача-1. Відповідач-1 вважає, що позовні вимоги ТОВ "Адаманд" є необґрунтованими та безпідставними у зв`язку із наступним. Товариство з обмеженою відповідальністю "Нерт" є власником нежитлової будівлі, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.10.2020р. № 227184898.

На адресу ТОВ "Нерт" надійшла вимога ТОВ "Адаманд" від 22.08.2022 за № 02-02/914/270/13/36 про повернення нерухомого майна, у якій зазначалось у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Адаманд" наступне нерухоме майно нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12. У вимозі про повернення нерухомого майна ішлось про те, що Господарським судом Львівської області розглядається справа № 914/270/13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" (, місцезнаходження: 79040, м. Львів, вул. Каховська, 34) на стадії ліквідаційної процедури, ліквідатором банкрута призначений арбітражний керуючий Коваль Віталій Валерійович (79034, м. Львів, вул. Листопадна, 11/25; свідоцтво арбітражного керуючого № 122 від 07.02.13). На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3496, ТзОВ "Адаманд" належить на праві власності нежиле приміщення гуртожиток площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749. Дане нерухоме майно є обтяженим іпотекою відповідно до нотаріально посвідчених договорів, укладених ТзОВ "Адаманд" з ТОВ комерційний банк "Західінкомбанк", ВАТ "Піреус Банк МКБ", АК ПІБ та АКБ СР "Укрсоцбанк". Як стало відомо, Голубець Іванною Григорівною приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Львівської області було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" право власності на: нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12; номер запису про право власності: 38551185; дата, час державної реєстрації: 07.10.2020 11:17:27; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54459937 від 07.10.2020 12:35:29, приватний нотаріус Голубець Іванна Григорівна, Городоцький районний нотаріальний округ, Львівська обл.; підстави виникнення права власності: свідоцтво, серія та номер: 679, виданий 07.10.2020, видавник: І.Г. Голубець, приватний нотаріус Городоцького районного нотаріального округу Львівської області.

Відповідач-1 зазначає, що на дану безпідставну вимогу ТОВ "Нерт" надано відповідь від 13.09.2022 за № 13/09-01 про наступне: на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005р. за реєстровим № 3496, ТзОВ "Адаманд" було власником нерухомого майна, а саме: нежиле приміщення гуртожиток площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749. 4 Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 29.12.2006р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд", Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1866, яка забезпечувала виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" перед Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р. Між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 493/2006 від 26 вересня 2018 року купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 9 914 743,38 грн. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006. Також, між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року було укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8757 договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 29 грудня 2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б. за реєстровим № 1886.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" подано Товариству з обмеженою відповідальністю "Адаманд" вимогу про усунення порушень від 11.09.2019 за № 09/74-2-2019, у якій запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006 та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на предмет іпотеки.

Відповідач-1 посилається на те, що у зв`язку із невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд" зобов`язань за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006 та несплатою заборгованості Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" звернуто стягнення на предмет іпотеки нежитлову будівлю, гуртожиток, що розташований за адресою: 5 Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2020р. № 207095272. За рахунок набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність було погашено заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р. в сумі 1 595 000 грн., що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 111219-03 від 11.12.2019.

Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група". Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020р. у справі № 870/72/20 вирішено: видати наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації Інверіта від 12.06.2020 у справі №4-1504/20 наступного змісту: Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова,50/52, корп. "б-2", оф. 24, код. ЄРДПОУ 40884515) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерт" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд.7, оф. 201, код ЄРДПОУ 43457089) заборгованість в сумі 5 670 000,00 грн за договором купівлі- продажу частки у статутному капіталі товариства від 24.03.2020 та третейський збір в сумі 2 492,00 грн.

Надалі, Західним апеляційним господарським судом у справі № 870/72/20 видано 02.09.2020 наказ на примусове виконання рішення третейського суду про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова,50/52, корп. "б-2", оф. 24, код. ЄРДПОУ 40884515) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерт" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд.7, оф. 201, код ЄРДПОУ 43457089) заборгованість в сумі 5 670 000,00грн за договором купівлі- продажу частки у статутному капіталі товариства від 24.03.2020 та третейський збір в сумі 2 492,00 грн.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 03.09.2020 відкрито виконавче провадження № 62945769 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 02.09.2020 у справі № 870/72/20. Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 03.09.2020 у виконавчому провадженні № 62945769 накладено арешт на нерухоме майно нежитлова будівля, гуртожиток, реєстраційний номер 209, місцезнаходження: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вул. Любінська, 12.

У подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні № 62945769, керуючись частиною 8 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок 6 погашення боргу, а також складено акт від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких: передано стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "НЕРТ", адреса: Львівська обл., м. Львів, ВУЛИЦЯ ПЕКАРСЬКА, будинок 7, офіс 201, в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/72/20 від 02.09.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: нежитлову будівлю, гуртожиток, заг. пл. 1544,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209, що знаходиться за адресою Львівська обл., Городоцький р-н., м. Городок, вул. Любінська, 12, на загальну суму: 1 608 192,00 грн., що належить боржнику - Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", адреса: вулиця Промислова, будинок 50/52, корпус Б-2, офіс 24, . Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 08.09.2020р. закінчено виконавче провадження № 62945769 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 02.09.2020р. у справі № 870/72/20.

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні № 62945769 постанови від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. видано 07.10.2020, зареєстровано в реєстрі за № 679, свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" на нежитлову будівлю гуртожитку, загальною площею 1544,6 кв.м., що знаходиться за адресою Львівська область, Городоцький район, місто Городок, вулиця Любінська, 12, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209.

Надалі, на підставі виданого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. 07.10.2020 та зареєстрованого в реєстрі за № 679 свідоцтва, зареєстровано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.10.2020р. № 227184898.

Відповідач-1 вважає, що як Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп", яке змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", так і згодом Товариством з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" правомірно було набуто право власності на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12.

Також, ТОВ "НЕРТ" зазначає у відзиві, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 сформульовано наступні висновки про застосування норм матеріального права:

83. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).

84. Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14 захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

85. Велика Палата Верховного Суду погоджується з цим висновком Верховного Суду України, оскільки задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

86. Велика Палата Верховного Суду вважає, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (близький за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Близькі за змістом висновки щодо віндикації та неефективності інших позовних вимог наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18 (провадження № 12- 135гс19, пункт 80).

Відповідач-1 вважає, що намагаючись уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, які захищають права ТОВ "НЕРТ" як добросовісного набувача нерухомого майна в порядку, встановленому для виконання судових рішень, від витребування такого майна, позивач заявив вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, однак такі вимоги є неефективними, а тому задоволенню не підлягають.

Заперечення відповідача-2 ТзОВ Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група у відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позовних вимог, виходячи із наступного.

Оскаржуваним рішенням приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51119357 було вирішено провести державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12 за Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕРЕС ГРУП", .

Як свідчать матеріали справи, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005р. за реєстровим № 3496, ТОВ "Адаманд" було власником нерухомого майна, а саме: нежиле приміщення гуртожиток площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749.

Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 29.12.2006, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд", Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1866, яка забезпечувала виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" перед Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006.

Між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 493/2006 від 26 вересня 2018 року купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 9 914 743,38 грн. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006.

Також, між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8757 договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 29 грудня 2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б. за реєстровим № 1886.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" подано Товариству з обмеженою відповідальністю "Адаманд" вимогу про усунення порушень від 11.09.2019р. № 09/74-2-2019, у якій було запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р. та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на предмет іпотеки.

За рахунок набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р. в сумі 1 595 000 грн., що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 111219-03 від 11.12.2019р. Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

Як зазначає відповідач-2, позивач у своїй позовній заяві не вказує, які саме норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 12.12.2019р.), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Христиною Василівною під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2019 № 50180133.

Відповідач-2 вважає, що безпідставним є посилання позивача на те, що оскільки позивач у своїй позовній заяві не зазначає, які саме норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 13.02.2020р.), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Христиною Василівною під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 за № 51119357.

На думку відповідача-2, Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядок Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015 № 1127 (в редакції, чинній станом на 12.12.2019) не містять жодних застережень чи заборон щодо реєстрації за іпотекодержателем в порядку ст. 37 Закону України "Про іпотеку" права власності на предмет іпотеки, належний іпотекодавцю, що перебуває в процедурі банкрутство і дана обставина не визнається підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності за іпотекодержателем.

Як стверджує відповідач-2, оскільки державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Христиною Василівною повністю дотримано вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядок Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 13.02.2020р.) під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020р. № 51119357, то немає правових підстав для скасування такого рішення. А вимога позивача про скасування рішення приватного нотаріуса Городоцького районного нотаріального округу Львівської області Голубець Іванни Григорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.10.2020р. № 54459937, яким вирішено провести державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Нерт", , є по-суті похідною від вимоги про скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020р. № 51119357, а тому також не підлягає задоволенню через безпідставність первинної вимоги

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Правовою підставою для розгляду вказаного спору в межах справи №914/270-13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю „Адаманд, є положення ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства.

Господарським судом Львівської області розглядається справа №914/270-13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю „Адаманд. Ухвалою суду від 11.04.2013 порушено провадження у справі та зобов`язано ПАТ КБ Надра подати до офіційних друкованих органів оголошення про порушення справи про банкрутство ТзОВ „Адаманд. Публікація оголошення про порушення справи про банкрутство ТзОВ „Адаманд відбулась в газеті „Урядовий кур`єр №85 (4971) від 16.05.2013.

Ухвалою суду від 02.07.2013 затверджено реєстр вимог кредиторів ТзОВ „Адаманд.

Постановою Господарського суду Львівської області від 23.01.2014 ТзОВ Адаманд визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Повідомлення про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури опубліковано на сайті Вищого господарського суду України 28.01.2014 за №530, граничний строк на заявлення грошових вимог кредиторів до боржника встановлено до 31.03.2014.

Ухвалою суду від 14.05.2014 затверджено реєстр вимог кредиторів в ліквідаційній процедурі.

На даний час у справі триває ліквідаційна процедура.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005р. за реєстровим № 3496, ТзОВ "Адаманд" належить на праві власності нежиле приміщення гуртожиток площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749.

Дане нерухоме майно є обтяженим іпотекою відповідно до нотаріально посвідчених договорів, укладених ТзОВ "Адаманд" з ТОВ комерційний банк "Західінкомбанк", ВАТ "Піреус Банк МКБ", АК ШБ та АКБ СР "Укрсоцбанк".

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 02.07.2013 у справі №914/270-13-г визнано вимоги Публічного акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ».

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 14.05.2014 у справі №914/270-13-г визнано вимоги ПАТ «Західінкомбанк».

Також, ухвалою Господарського суду Львівської області від 14.05.2014 у справі №914/270-13-г визнано вимоги ПАТ «Укрсоцбанк».

Вимоги вказаних кредиторів окремо внесено до реєстру вимоги кредиторів, які забезпечені заставою майна боржника.

Ухвалою суду від 19.06.19 заяву ТзОВ Фінансова Компанія Інтерес Груп від 05.03.19 за вх.№654/19 про залучення правонаступника задоволено; здійснено заміну первісного кредитора ПАТ Комерційний банк Надра на його правонаступника ТзОВ Фінансова компанія Інтерес Груп (79043, м.Львів, вул.Гетьмана Мазепи, 9а/93, ЄДОРПОУ 40884515) із грошовими вимогами до ТзОВ Адаманд на загальну суму 4 281 268,33 грн.; заяву ТзОВ Фінансова компанія Профкапітал від 18.03.2019 р. за вх.№760/19 про заміну кредитора задоволено; замінено первісного кредитора ПАТ Західінкомбанк на нового кредитора ТзОВ Фінансова компанія Профкапітал (03150, м.Київ, вул. Предславинська,11, ) із грошовими вимогами до ТзОВ Адаманд на загальну суму 4 745 851,91 грн.; заяву Головного управління ДФС у Л/о від 19.06.2019 за вх. № 1638/19 про заміну кредитора задоволено; залучено до участі у розгляді справи правонаступника Залізничної ОДПІ Головного управління ДФС Головне управління ДФС у Л/о (79003, м. Львів, вул. Стрийська, 35; ).

Ухвалою суду від 24.04.2021 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група від 25.01.2021 за вх.№250/21 про залучення правонаступника задоволено. Замінено первісного кредитора Публічне акціонерне товариство Піреус Банк МКБ на його правонаступника Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група (79024, м.Львів, вул.Промислова, 50/52, корпус Б-2, офіс 24; код ЄДОРПОУ 40884515) із грошовими вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю Адаманд на загальну суму 28 173 119,47 грн. Зобов`язано ліквідатора внести зміни до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю Адаманд.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2020 за №207095272, Голубець Іванною Григорівною - приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Львівської області зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" право власності на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12; номер запису про право власності: 38551185; дата, час державної реєстрації: 07.10.2020 11:17:27; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54459937 від 07.10.2020 12:35:29, приватний нотаріус Голубець Іванна Григорівна, Городоцький районний нотаріальний округ, Львівська обл.; підстави виникнення права власності: свідоцтво, серія та номер: 679, виданий 07.10.2020, видавник: І.Г. Голубець, приватний нотаріус Городоцького районного нотаріального округу Львівської області.

У зв`язку із цим ТОВ «Адаманд» звернулось ТОВ «Нерт» із вимогою про повернення нерухомого майна від 22.08.2022р. № 02-02/914/270/13/36, у якій вимагало у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Адаманд" наступне нерухоме майно - гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12.

На дану вимогу ТОВ "Нерт" надано відповідь від 13.09.2022 за № 13/09-01 у якій зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3496, ТзОВ "Адаманд" було власником нерухомого майна, а саме: нежиле приміщення гуртожиток площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749.

Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 29.12.2006, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд", Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1866, яка забезпечувала виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" перед Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р.

Між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 493/2006 від 26 вересня 2018 купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 9 914 743,38 грн. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006.

Також, між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8757 договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 29 грудня 2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б. за реєстровим № 1886.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" подано Товариству з обмеженою відповідальністю "Адаманд" вимогу про усунення порушень від 11.09.2019 за № 09/74-2-2019, у якій запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006 та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя - ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на предмет іпотеки.

Керуючись ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку", у зв`язку із невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Адаманд" зобов`язань за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006 та несплатою заборгованості Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" звернуто стягнення на предмет іпотеки - нежитлову будівлю, гуртожиток, що розташований за адресою: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2020 за № 207095272.

За рахунок набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Адаманд" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 493/2006 від 29.12.2006р. в сумі 1 595 000 грн., що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 111219-03 від 11.12.2019р.

Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020р. у справі № 870/72/20 вирішено видати наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації Інверіта від 12.06.2020 у справі №4-1504/20 наступного змісту: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова,50/52, корп. "6-2", оф. 24, код. ЄРДПОУ 40884515) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерт" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд.7, оф. 201, код ЄРДПОУ 43457089) заборгованість в сумі 5 670 000,00 грн за договором купівлі-продажу частки у статутному капіталі товариства від 24.03.2020 та третейський збір в сумі 2 492,00 грн.

Надалі, Західним апеляційним господарським судом у справі № 870/72/20 видано 02.09.2020 наказ на примусове виконання рішення третейського суду про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова,50/52, корп. "6-2", оф. 24, код. ЄРДПОУ 40884515) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерт" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд.7, оф. 201, код ЄРДПОУ 43457089) заборгованість в сумі 5 670 000,00 грн за договором купівлі- продажу частки у статутному капіталі товариства від 24.03.2020 та третейський збір в сумі 2 492,00 грн.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 03.09.2020р. відкрито виконавче провадження № 62945769 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 02.09.2020р. у справі № 870/72/20.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 03.09.2020 у виконавчому провадженні № 62945769 накладено арешт на нерухоме майно - нежитлова будівля, гуртожиток, реєстраційний номер 209, місцезнаходження: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вул. Любінська, 12.

У подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні № 62945769, керуючись частиною 8 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, а також складено акт від 07.09.2020р. про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких передано стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "НЕРТ", адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Пекарська, будинок 7, офіс 201, в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/72/20 від 02.09.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: нежитлову будівлю, гуртожиток, заг. пл. 1544,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209, що знаходиться за адресою Львівська обл., Городоцький р-н., м. Городок, вул. Любінська, 12, на загальну суму: 1 608 192,00 грн., що належить боржнику - Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", адреса: вулиця Промислова, будинок 50/52, корпус Б-2, офіс 24, .

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 08.09.2020 закінчено виконавче провадження № 62945769 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 02.09.2020 у справі № 870/72/20.

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні № 62945769 постанови від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. видано 07.10.2020, зареєстровано в реєстрі за № 679, свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" на нежитлову будівлю гуртожитку, загальною площею 1544,6 кв.м., що знаходиться за адресою Львівська область, Городоцький район, місто Городок, вулиця Любінська, 12, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209.

Надалі, на підставі виданого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. 07.10.2020 та зареєстрованого в реєстрі за № 679 свідоцтва, зареєстровано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕРТ" на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.10.2020р. № 227184898.

З наведеного вбачається, що право власності на нежитлову будівлю, гуртожиток, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12, було спочатку набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп", яке змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", а згодом було набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "НЕРТ".

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Згідно із ч. 2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Згідно з ч. 1 ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Позивач у своїй позовній заяві не зазначає, які саме норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 13.02.2020), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Христиною Василівною під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51119357.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що належне ТОВ „Адаманд нерухоме майно за адресою: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 12 неправомірно вибуло із володіння банкрута, оскільки це порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів, посилається при цьому на положення статей 41, 59, 61 Кодексу України з процедур банкрутства.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 сформульовано наступні висновки про застосування норм матеріального права:

83. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).

84. Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14 захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

85. Велика Палата Верховного Суду погоджується з цим висновком Верховного Суду України, оскільки задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

86. Велика Палата Верховного Суду вважає, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (близький за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Близькі за змістом висновки щодо віндикації та неефективності інших позовних вимог наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18 (провадження № 12-135гс19, пункт 80) та багатьох інших.

Таким чином, позивач заявив вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, однак такі вимоги в даному випадку є неефективними, оскільки спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України. Також, в межах розгляду позову із зазначеним предметом, не можуть застосовуватися приписи статей 387 і 388 ЦК України в контексті стверджуваного відповідачем-1 ТОВ «Нерт» захисту ними права ТОВ «Нерт» як добросовісного набувача нерухомого майна в порядку, встановленому для виконання судових рішень, від витребування такого майна.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).

Відтак, суд зважаючи на наведені правові норми та практику Верховного Суду, вважає, що належним способом захисту порушених прав позивача у спірних правовідносинах може бути пред`явлення віндикаційного позову про витребування майна з чужого незаконного володіння, з огляду на що дійшов висновку про те, що заявлені позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, не підлягають задоволенню, оскільки позивачем обрано неефективний спосіб захисту порушеного права.

З врахуванням всього вищенаведеного, в позові слід відмовити повністю.

Сплачена сума судового збору 4 962,00 грн, відповідно до ст. 123, ст.129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-241 ГПК України, ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, , суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Адаманд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерт» та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Українська фінансова об`єднана група» про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 за №51119357 та рішення від 07.10.2020 за №54459937 відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складений 19.06.2023.

Суддя Чорній Л.З.