РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.05.2023Справа № 910/2319/23
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Міруаль"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмат-Постач"

про припинення договору оренди та стягнення 991 196,27 грн.

Суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Міруаль" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмат-Постач" про припинення договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором №01/02-21 від 01.02.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.03.2023 відкрито провадження у справі № 910/2319/23 та призначено до розгляду на 24.03.2023.

23.03.2023 відділом діловодства суду від відповідача отримано заяву про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 24.03.2023 відкладено підготовче засідання на 28.04.2023.

05.04.2023 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про витребування доказів.

06.04.2023 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

28.04.2023 відділом діловодства суду від позивача отримано заяву про справі.

В підготовче засіданні 28.04.2023 представник позивач з?явися, надав усні пояснення.

В підготовче засіданні 28.04.2023 представник відповідача з?явися, надав усні пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.04.2023

закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 26.05.2023.

26.05.2023 відділом діловодства суду від представника відповідача отримано клопотання про відкладення розгляду справи.

В судове засідання 26.05.2023 представник позивача з`явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги.

В судове засідання 26.05.2023 представник відповідача не з`явився.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 26.05.2023 було проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Міруаль» (далі - Позивач, Орендодавець) в особі директора Віговського Валентина Миколайовича та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мостобудівельне підприємство «Будмат-Постач» (далі- Відповідач, Орендар) в особі директора Сидоренко Валентини Олександрівни та було укладено Договір № 01/02-21 від 01.02.2021 року оренди нерухомого майна під офіс (далі- Договір).

Згідно з Договором № 01/02-21 оренди нерухомого майна під офіс п.1.1. в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець (Позивач) зобов`язується передати Орендареві (Відповідачу) у строкове платне приміщення, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому Договорі (надалі іменується «Приміщення»), та зобов`язуються сплачувати Орендодавцеві оренди)плату. Орендодавець є власником Приміщення на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 28 вересня 2018 року, посвідченого нотаріусом Верповською О В . зареєстрованого в реєстрі № 3597. Адреса Приміщення, що орендується: м. Київ, вул. Срібнокільська, 1, групи приміщень 923, кімната № 1 по № 6. Загальна площа Приміщення, що орендується: 161.70 кв.метри. Поверх Приміщення, що орендується: двадцять четвертий. Приміщення передається для використання його у приватній діяльності Орендаря. З підписанням договору сторони стверджують, що Приміщення передане Орендодавцем Орендарю в належному стані та стані придатному для використання, відповідно до умов та мети цього Договору. Орендар зобов`язаний повернути Приміщення Орендодавцю не пізніше дня закінчення терміну дії Договору або дня припинення договору за інших обставин за актом приймання-передачі.

Згідно з Договором № 01/02-21 оренди нерухомого майна під офіс п.6.: Розмір щомісячної орендної плати за користування Приміщеннями встановлюється Сторонами на підставі підписаного акту виконаних робіт та виставленого рахунку. Орендар зобов`язаний оплатити виставлений йому за цим Договором рахунок протягом 14 (чотирнадцяти) календарних днів з дати рахунка. Вартість комунальних послуг не входить до орендної плати. Платежі за комунальні послуги здійснюються щомісячно відповідно до рахунків, які виставлені Орендодавцем. Усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет оплачуються Орендарем самостійно. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує оренду до дня повернення Приміщення та Майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

Позивач зазначив що виконав взяті на себе зобов`язання за Договором проте відповідач порушив умови договору в зв`язку із чим в нього виникла заборгованість в розмірі 448310,58 грн.

Внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України один суб`єкт господарського зобов`язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб`єкта, а інший має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 593 Цивільного кодексу України право застави припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

Відповідно до частин 4, 6 статті 762 Цивільного кодексу України, наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Або наймач може бути звільнений від плати за весь , протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Враховуючи вищезазначене суд задовольняє вимогу позивача щодо основної заборгованості в розмірі 448310,58 грн.

В зв`язку із неналежним виконанням умов договору відповідачем, позивачем нараховано пеню в розмірі 537972,70 грн. та 15 % річних в розмірі 4912,99 грн.

Згідно п. 6.6 Договору: «За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, а також 15% річних за кожний день прострочення у порядку, встановленому ст. 625 Цивільного кодексу України».

Приписами ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частинами 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Дослідивши матеріали справи та враховуючи доводи відповідача викладені у відзиві на позовну заяву суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимога частині нарахування пені в розмірі

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що дії відповідача є порушенням грошового зобов`язання, що є підставою для захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

Перевіривши розрахунок позивача 15% річних з простроченої суми суд вважає його обґрунтованим, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 4912,99 грн. - 15% річних підлягають задоволенню.

Згідно п.6.7. Договору: «За несвоєчасне звільнення Приміщення в разі припинення Договору Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 1000, 00 грн за кожний день прострочення повернення Приміщень Орендодавцю. У разі прострочення сплати орендного платежу або його частини більше ніж на 30 календарних днів від встановленого строку платежу Орендодавець має право відмовитися від цього договору в односторонньому порядку і вимагати негайного звільнення Приміщення. Нарахування неустойки за цим Договором здійснюється у межах строки позовної давності. Відновлення Приміщень здійснюється шляхом поточних та капітальних ремонтів Орендарем, у відповідності до умов цього Договору. Невід`ємне поліпшення Приміщень, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.

Враховуючи що відповідачем порушено умови Договору в частині сплати орендних платежів суд дійшов висновку пр. задоволення позовної вимоги пр. припинення Договору №01/02-21 від 01 лютого 2021 року оренди нерухомого майна під офіс.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги частково.

2. Припинити Договір №01/02-21 від 01 лютого 2021 року оренди нерухомого майна під офіс.

3. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмат-Постач» (02088, м. Київ, вул. Інженерна, 1-Б, офіс 1, ідентифікаційний код 43240136) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міруаль» (02144, м. Київ, вул. Бориса Гмирі, 9-в, офіс №211, ідентифікаційний код 33230947) основну заборгованість в розмірі 448310 (чотириста сорок вісім тисяч триста десять) грн. 58 коп., 15 % річних в розмірі 4912 (чотири тисячі дев`ятсот дванадцять) грн. 99 коп., судовий збір в розмірі 17551 (сімнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят одну) грн. 94 коп.

4. В іншій частині відмовити.

5. Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 07.06.2023.

Суддя В.І. Мельник