ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2023 р. Справа № 918/416/23

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А., за участі секретаря судового засідання Костюкович Ю.С.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Рівненської обласної організації всеукраїнського об`єднання "Батьківщина"

про звільнення нежитлового приміщення,

у судове засідання учасники справи не з`явилися.

Відповідно до частини 3 статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) при розгляді судової справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В травні 2023 року Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Управління, позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Рівненської обласної організації всеукраїнського об`єднання "Батьківщина" (далі - Організація, відповідач) про звільнення нежитлового приміщення, в якому просить зобов`язати Рівненську обласну організацію всеукраїнського об`єднання "Батьківщина" звільнити нежитлові приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Симона Петлюри, буд. 1, загальною площею 135,1 кв.м. (кімната № 45, кімнати № № 63-64, а також площі загального користування першого поверху 29,5 кв.м. та другого поверху 20,3 кв.м.), шляхом його виселення та передачі по акту прийому-передачі Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 03.09.2007 року між Територіальною громадою міста Рівного в особі Управління житлово-комунального господарства Рівненського міськвиконкому та Рівненською обласною організацією партії "ВО Батьківщина" укладено договір оренди нежитлового приміщення № 395, згідно якого в користування передавалося нежитлове приміщення на вул. С. Петлюри, 1, загальною площею 129,5 кв.м., а саме - позначені в Технічному паспорті приміщення площею 79,8 кв.м. 2 поверху за № 63 (площею 34,4 кв.м.), № 64 (площею 45,4 кв.м.) та місця загального користування 1 поверху - площею 29,3 кв.м., 2 поверху - площею 20,4 кв.м.

Згідно рішенням Рівненської міської ради від 10.07.2009 року № 2653 "Про передачу на баланс нежитлових приміщень на вул. С. Петлюри, 1" Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради передало, а Управління комунальною власністю прийняло на баланс нежитлові приміщення, що є комунальною власністю територіальної громади міста Рівного і знаходяться за адресою м. Рівне, вул. Симона Петлюри,1: адміністративний будинок загальною площею 1 636,3 м2; сарай-гараж загальною площею 76,8 м2.

Разом з нежитловими приміщеннями були передані технічна документація на об`єкти нерухомості та укладені договори оренди, суборенди та договори позички.

Таким чином, орендодавцем за договором оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395 стало Управління комунальною власністю.

23 березня 2010 року між Управління комунальною власністю та Рівненською обласною організацією всеукраїнського об`єднання "Батьківщина" укладено додатковий договір № 1917 до договору оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395, за умовами якої в користування передавалися нежитлові приміщення для розміщення політичної партії на вул. С. Петлюри, 1, загальною площею 129,5 кв.м., а саме позначені в технічному паспорті: приміщення другого поверху № 63 (34,4 кв.м.), № 64 (45,4 кв.м.) та місця загального користування першого поверху (29,3 кв.м.), 2 поверху (20,4 кв.м.), які перебувають на балансі Управління комунальною власністю.

До договору оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395 вносилися зміни, які стосувалися зміни загальної площі приміщення та розміру орендної плати орендованого майна, шляхом укладення додаткових угод від 23.03.2010 року, від 11.10.2013 року та від 30.12.2016 року.

Договір оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395 припинив свою дію 30.11.2019 року у зв`язку з закінченням терміну дії договору та відповідно до повідомлення Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради від 04.12.2019 року № 08-1403 про відмову в пролонгації договору.

Позивачем на адресу Організації було направлено лист від 04.12.2019 року № 08-1403 з проханням передати майно представникам Управління.

В той час, орендоване приміщення не було передано Управлінню, оскільки відповідач в зазначений час в листі не з`явився, про що було складено відповідний акт від 09.01.2020 року № 609.

Таким чином, оскільки відповідач не виконав свого зобов`язання, закріпленого в договорі оренди та чинному законодавстві, не звільнив нежитлове приміщення і не передав його за відповідним актом приймання-передачі після закінчення терміну дії договору оренди, позивач змушений звертатися до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

Також Управлінням наведено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, згідно якого позивач вказує, що поніс і очікує понести витрати у зв`язку із розглядом справи в розмірі 2 684 грн 00 коп., які складаються із суми сплаченого судового збору.

Ухвалою суду від 8 травня 2023 року позовну заяву Управління від 02.05.2023 року № 08-343 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, судове засідання для розгляду справи призначено на 12 червня 2023 року.

Позивач у судове засідання 12 червня 2023 року не з`явився, про дату, час і місце даного засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення відповідного поштового відправлення № 744, а саме ухвали суду від 08.05.2023 року (а.с. 28). В той час, про причини неявки суд не повідомив.

Крім того відповідач у судове засідання 12 червня 2023 року також не з`явився, про дату, час і місце даного засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення відповідного поштового відправлення № 736, а саме ухвали суду від 08.05.2023 року (а.с. 29). В той час, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України).

Згідно з ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, а неявка останнього не перешкоджає розгляду цієї справи та вирішенню спору по суті, то за висновками суду справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.

Враховуючи належне повідомлення Управління та Організації про судове засідання, призначене на 12.06.2023 року, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності учасників справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 вказаної статті).

У судовому засіданні 12 червня 2023 року судом було прийнято рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

3 вересня 2007 року між Територіальною громадою міста Рівного в особі Управління житлово-комунального господарства Рівненського міськвиконкому (далі - Орендодавець) та Рівненською обласною організацією партії "ВО Батьківщина" (далі - Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 395 (далі - Договір).

Згідно пункту 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення на вул. С. Петлюри, 1, загальною площею 129,5 кв.м., а саме - позначені в Технічному паспорті приміщення площею 79,8 кв.м. 2 поверху за № 63 (площею 34,4 кв.м.), № 64 (площею 45,4 кв.м.) та місця загального користування 1 поверху - площею 29,3 кв.м., 2 поверху - площею 20,4 кв.м. (далі - майно) для забезпечення статутної діяльності, яке знаходиться на балансі управління, експертна оцінка квадратного метра якого становить:

- в цокольному поверсі - 1 643,67 грн.;

- на першому-третьому поверхах - 2 752,14 грн.

В пункті 1.3. Договору погоджено, що відповідно до рішення Рівненської міської ради від 12.06.2007 року № 869 "Про умови надання в оренду приміщень місцевим осередкам політичних партій та громадських організацій", строк дії договору встановлюється з 12 червня 2007 року по 11 червня 2017 року в частині умов орендної плати.

Договір діє з 03.09.2007 року по 01.09.2010 року (пункт 1.4. Договору).

Рішенням Рівненської міської ради від 10 липня 2009 року № 2653 "Про передачу на баланс нежитлових приміщень на вул. С. Петлюри, 1" відповідно до статті 29 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" вирішено Управлінню житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради передати, а Управлінню комунальною власністю прийняти на баланс такі нежитлові приміщення, що є комунальною власністю територіальної громади міста Рівного і знаходяться за адресою м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 1:

- адміністративний будинок загальною площею 1 636,3 м2;

- сарай-гараж загальною площею 76,8 м2.

Разом з нежитловими приміщеннями були передані технічна документація на об`єкти нерухомості та укладені договори оренди, суборенди та договори позички.

Таким чином, орендодавцем за договором оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395 стало Управління комунальною власністю.

23 березня 2010 року між Управління комунальною власністю (далі - Орендодавець) та Рівненською обласною організацією всеукраїнського об`єднання "Батьківщина" (далі - Орендар) укладено додатковий договір № 1917 до договору оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395 (далі - Додатковий договір), яким вирішили викласти договір оренди № 395 в новій редакції.

Згідно пункту 1.1. Додаткового договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлові приміщення для розміщення політичної партії на вул. С. Петлюри, 1, загальною площею 129,5 кв.м., а саме позначені в технічному паспорті: приміщення другого поверху № 63 (34,4 кв.м.), № 64 (45,4 кв.м.) та місця загального користування першого поверху (29,3 кв.м.), 2 поверху (20,4 кв.м.), які перебувають на балансі Управління комунальною власністю, вартість 1 кв.м. яких (визначена на підставі експертної оцінки, проведеної фірмою "Експерт-Рівне") за станом на 30.06.2007 року становить: на першому-другому поверхах - 2 752,14 грн.

Відповідно до пункту 2.1. Додаткового договору нежитлові приміщення, зазначені в п. 1.1. на момент укладення договору знаходяться в орендному користуванні в Орендаря.

Передача майна в орендне користування не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Майно залишається в комунальній власності (пункт 2.2. Додаткового договору).

Згідно пункту 2.3. Додаткового договору, у разі припинення дії договору Орендар повертає майно Орендодавцю або вказаному ним підприємству, установі, організації протягом семи днів з дня припинення в стані, не гіршому ніж було отримане, про що сторонами складається акт прийому-передачі майна.

Обов`язок по складанню акту прийому-передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні (пункт 2.4. Додаткового договору).

Договір діє з 03.09.2007 року по 07.09.2010 року (пункт 1.4. Договору).

У відповідності до пункту 4.2. Додаткового договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Договір оренди вважається припиненим з моменту закінчення строку його дії при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше 30 календарних днів після закінчення його терміну дії (пункт 9.2. Додаткового договору).

Додатковий договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками цих юридичних осіб.

До договору оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395, викладеного в новій редакції додатковим договором від 23.03.2010 року № 1917, вносилися зміни, шляхом укладення додаткових угод від 11.10.2013 року та від 30.12.2016 року.

11 жовтня 2013 року між Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та Рівненською обласною організацією Всеукраїнського об`єднання "Батьківщина" укладено додатковий договір до договору оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395, викладеного в новій редакції додатковим договором від 23.03.2010 року № 1917 (далі - Додатковий договір від 11 жовтня 2013 року).

Згідно пункту 1 Додаткового договору від 11 жовтня 2013 року пункти 1.1., 3.2. та 4.1. договору оренди від 03.09.2007 року № 395, викладеного в новій редакції додатковим договором від 23.03.2010 року № 1917, викладено в такій редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування для розміщення політичної партії нежитлові приміщення на вул. С. Петлюри, 1, загальною площею 129,5 кв.м. (приміщення другого поверху, позначені на технічному плані: № 63 - 34,4 кв.м., № 64 - 45,4 кв.м., а також площі загального користування першого поверху - 29,3 кв.м. та другого поверху - 20,4 кв.м.), що перебувають на балансі Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.".

"3.1. Орендна плата по договору встановлюється в сумі 374,17 грн. в місяць згідно з чинним законодавством, що за рік становить 1% від вартості об`єкта, визначеної у звіті про оцінку майна.".

"4.2. Строк дії договору встановлюється з 11 жовтня 2013 року по 9 жовтня 2016 року.".

Після закінчення дії договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту.".

В пункті 2 Додаткового договору від 11 жовтня 2013 року погоджено, що всі інші умови договору оренди від 03.09.2007 року № 395, викладеного в новій редакції додатковим договором від 23.03.2010 року № 1917, залишаються без змін сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

Додатковий договір від 11 жовтня 2013 року підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками цих юридичних осіб.

30 грудня 2016 року між Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Орендодавець) та Рівненською обласною організацією Всеукраїнського об`єднання "Батьківщина" (далі - Орендар) укладено додатковий договір до договору оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395 (із змінами, внесеними додатковим договором від 23.03.2010 № 1917, від 11.09.2013), яким вирішили викласти договір оренди від 03.09.2007 року № 395 (із змінами, внесеними додатковим договором від 23.03.2010 № 1917, від 11.09.2013) в новій редакції (далі - Додатковий договір від 30 грудня 2016 року).

Згідно пункту 1.1. Додаткового договору від 30 грудня 2016 року Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. С. Петлюри, 1 загальною площею 135,1 кв.м. (кімната № 45, кімнати № № 63-64, а також площі загального користування першого поверху 29,5 кв.м. та другого поверху 20,3 кв.м.), яке перебуває на балансі Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 709 020,00 грн. станом на 30.09.2016 року.

Напрями використання орендованого майна: розміщення політичної партії (пункту 1.2. Додаткового договору від 30 грудня 2016 року).

Передача майна в орендне користування не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Орендар користується ним лише протягом строку оренди. (пункт 2.2. Додаткового договору від 30 грудня 2016 року).

Згідно пункту 2.3. Додаткового договору від 30 грудня 2016 року, у разі припинення чи розірвання договору майно повертається Орендарем Орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому-передачі майна.

Обов`язок складання акта прийому-передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні (пункт 2.4. Додаткового договору від 30 грудня 2016 року).

Строк дії договору оренди встановлюється на два роки одинадцять місяців: з 01 січня 2017 року по 30 листопада 2019 року (пункт 3.1. Додаткового договору від 30 грудня 2016 року).

У відповідності до пункту 3.2. Додаткового договору від 30 грудня 2016 року, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором за умови згоди балансоутримувача. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка майна була зроблена як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка майна.

Договір оренди вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше одного місяця після дня закінчення строку його дії (пункт 10.1. Додаткового договору від 30 грудня 2016 року).

Додатковий договір від 30 грудня 2016 року підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками цих юридичних осіб.

Управління листом від 04.12.2019 року № 08-1403 повідомило Орендаря про припинення дії договору оренди у зв`язку із закінченням строку його дії, та про необхідність повернути орендоване майно з оренди 09.01.2020 року о 12:00 год.

В той час, Орендар в зазначений в листі час не з`явився, про що було складено відповідний акт прийому-передачі від 9 січня 2020 року № 609.

Між сторонами у справі виникли цивільно-правові відносини на підставі укладеного договору оренди в силу статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), судом враховано законодавство що встановлює та регулює договірні зобов`язання, які виникають на підставі договору оренди.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справ застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Частинами 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ч. 3 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Положеннями ст. 525, ч. 1 ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч. 4 ст. 284 ГК України).

Згідно пункту 1 ч. 2. ст. 291 ГК України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Управління листом від 04.12.2019 року № 08-1403 повідомило орендаря про припинення дії договору оренди у зв`язку із закінченням строку його дії, та про необхідність повернути орендоване майно з оренди 09.01.2020 року о 12:00 год. Орендар в зазначений в листі час не з`явився, про що було складено відповідний акт прийому-передачі від 9 січня 2020 року № 609.

Частиною 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Згідно із ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Стаття 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) також зазначає, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як було встановлено судом, відповідач використовував спірні приміщення на праві оренди на підставі укладеного між сторонами договору.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність у позивача права звернутися до відповідача щодо припинення договору та повернення приміщень і, відповідно, право на звернення з цим позовом.

Крім того, суд зазначає, що за умовами договору та згідно положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна" саме позивачу має бути повернуто приміщення з оренди по акту приймання-передачі, а отже, у випадку невиконання такої умови відповідачем після припинення договору, саме позивач має право пред`явити вимогу про виконання даної умови договору (повернення майна по акту приймання-передачі). Застосування ж такого засобу захисту прав за заявленою вимогою як "виселення" суд вважає належним засобом захисту, оскільки відповідач добровільно приміщення не звільняє, натомість, виселення за своєю суттю є засобом захисту прав у випадку необхідності примусового звільнення приміщення, яке мало бути звільнено добровільно, але звільнено не було.

Враховуючи вищезазначене, обов`язок орендаря повернути майно з орендного користування після припинення договору оренди передбачений нормами чинного законодавства, а також умовами договору оренди.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За результатами з`ясування обставин, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, судом встановлено про припинення договору оренди нежитлового приміщення від 03.09.2007 року № 395 у зв`язку із закінченням строку його дії, що є підставою для повернення орендарем наймодавцеві майна у порядку, визначеному договором. За таких обставин, за відсутності доказів повернення наймодавцеві майна, яке згідно договору оренди було передано в користування відповідачу, позовні вимоги про звільнення приміщень та повернення майна шляхом виселення, судом визнаються обґрунтованими.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на зазначене, враховуючи, що позов визнано обґрунтованим судом в повному обсязі, судові витрати у справі по сплаті судового збору в розмірі 2 684 грн 00 коп. покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 178, 202, 222, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Рівненській обласній організації всеукраїнського об`єднання "Батьківщина" (33028, м. Рівне, вул. Симона Петлюри, буд. 1, ) звільнити нежитлові приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Симона Петлюри, буд. 1, загальною площею 135,1 кв.м. (кімната № 45, кімнати № № 63-64, а також площі загального користування першого поверху 29,5 кв.м. та другого поверху 20,3 кв.м.), шляхом його виселення та передачі по акту прийому-передачі Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12А, ).

Стягнути з Рівненської обласної організації всеукраїнського об`єднання "Батьківщина" (33028, м. Рівне, вул. Симона Петлюри, буд. 1, ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12 А, ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до частини 5 статті 240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 19 червня 2023 року.

Суддя Політика Н.А.