РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2023Справа № 910/5246/23
Суддя Господарського суду міста Києва Трофименко Т.Ю., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) представників сторін справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «СМАРТ ХАУС ЮА»

про стягнення 412 203,61 грн,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» до Товариства з обмеженою відповідальністю «СМАРТ ХАУС ЮА» про стягнення 412 203,61 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань зі сплати внесків та платежів, визначених пунктами 3.2, 4.1, 4.2, 5.1, 9.2, 10.2 Протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» від 19.12.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2023 прийнято вказаний позов до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/5246/23, вирішено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання).

При цьому, пунктом 3 резолютивної частини ухвали суду від 10.04.2023 надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження. Однак, станом на момент ухвалення рішення будь-яких заяв/заперечень від відповідача щодо розгляду даної справи у порядку спрощеного позовного провадження до суду не надходило.

Частиною 5 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Частиною 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Відповідно до ч. 11 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Ухвала про відкриття провадження у справі була направлена позивачу на його електронну адресу, вказану в позові, та отримана останнім, що підтверджується електронним листом про отримання листа суду із ухвалою від 10.04.2023.

Крім того, ухвала про відкриття провадження у справі № 910/5246/23 від 10.04.2023 була надіслана на адресу відповідача, яка вказана у позові та міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: бульвар Кольцова, 14Д, офіс 610, м. Київ, 03194, та отримана останнім 14.04.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 011.

Водночас, представник відповідача 17.04.2023 ознайомилась із матеріалами справи № 910/5246/23 у приміщенні суду, про що свідчить підпис останньої на заяві про ознайомлення з матеріалами справи, яка надійшла до суду 14.04.2023.

За приписами ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Пунктом 4 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва від 10.04.2023 у справі № 910/5246/23 встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк на подання відзиву на позовну заяву, однак, станом на дату ухвалення даного рішення суду відзив на позовну заяву не надійшов.

Відповідно до ч. 1 ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Оскільки відповідач у встановлений строк не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

21.01.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 000035573 зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна рів`єра» (ідентифікаційний код 44634218) (надалі - Об`єднання).

Зі статуту Об`єднання, затвердженого протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. 3А та 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. 3Б від 19.12.2021-02.01.2022 (надалі - Статут) вбачається, що Об`єднання створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень житлового комплексу, що включає в себе багатоквартирний будинок № 3А та багатоквартирний будинок № 3Б, які розташовані по вулиці Микільсько-Слобідська в місті Києві та об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням та інженерною інфраструктурою (надалі - житловий комплекс) (п. 1.1. Статуту).

За положеннями пунктів 1.2.-1.4. Статуту, Об`єднання діє відповідно до Конституції України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та цього Статуту.

Власники квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку житлового комплексу зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та цього Статуту.

Об`єднання є юридичною особою з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.

Відповідно до пп. 2.1.1. п. 2.1. Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

До завдань та предмету діяльності Об`єднання згідно з п. 2.2. Статуту відноситься, зокрема, забезпечення ефективного управління багатоквартирними будинками житлового комплексу, спільним майном співвласників(пп. 2.2.1.); забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (пп. 2.2.5.); забезпечення та контроль оплат співвласниками житлового комплексу внесків та платежів, передбачених цим Статутом (пп. 2.2.7.).

При цьому, умовами п. 2.3. Статуту визначено право Об`єднання, зокрема, на визначення порядку управління, утримання, експлуатації, ремонту та охорони спільного майна відповідно до Статуту (пп. 2.3.3.); встановлення переліку, розмірів і порядку сплати внесків та платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів (пп. 2.3.5.); здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків та платежів (пп. 2.3.9.).

Пунктом 3.5. Статуту передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Органами управління Об`єднання є Загальні Збори співвласників, Правління, Ревізійна комісія (Ревізор) Об`єднання (п. 4.1. Статуту).

Відповідно до пп. 4.3.6. п. 4.3. Статуту до виключної компетенції Загальних Зборів Об`єднання належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку і розмірів внесків та платежів співвласниками.

Згідно з п. 5.24. Статуту, рішення, прийняті Загальними Зборами, є обов`язковими для всіх співвласників житлового комплексу.

Кошти Об`єднання складаються, зокрема, з внесків і обов`язкових платежів співвласників (пп. 6.4.2. п. 6.4. Статуту).

Положеннями п. 8.5. визначено, зокрема, такі обов`язки співвласника: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання (пп. 8.5.1.); виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень (пп. 8.5.2.); своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (пп. 8.5.7.).

З матеріалів справи вбачається, що протоколом № 1 Загальних Зборів Об`єднання, проведених 19.12.2021 (дата складання протоколу - 02.01.2022) (надалі - протокол № 1 від 19.12.2021) прийнято, зокрема, рішення, якими затверджено перелік, розмір і порядок сплати внесків та платежів співвласниками, а саме:

- вирішено затвердити розмір щомісячних внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території Об`єднання, для власників квартир та нежитлових приміщень: 15,09 грн за 1 кв.м. площі у власності при оплаті до 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання); 17,09 грн за 1 кв.м. площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання). Нарахування вирішено здійснювати з 01.06.2022 (п. 3.2. протоколу № 1 від 19.12.2021);

- вирішено затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна в розмірі 300,00 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення, нарахування якого здійснити з 01.03.2022 (п. 4.1. протоколу № 1 від 19.12.2021);

- вирішено затвердити щомісячний внесок на обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) в розмірі 75,00 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення, нарахування якого здійснювати з 01.03.2022 (п. 4.2. протоколу № 1 від 19.12.2021);

- вирішено затвердити для всіх співвласників квартир та/або нежитлових приміщень разовий внесок на старт діяльності Об`єднання: для здійснення реєстраційних заходів, придбання необхідної для діяльності Правління техніки, меблів, засобів зв`язку, канцелярії, інвентаря та інструментів, робочих електронних програм, здійснення поштових відправлень, інших послуг з питань налаштування діяльності Об`єднання, в т.ч. юридичні послуги, здійснення ремонту приміщень (в разі необхідності), де буде розміщено Правління Об`єднання, транспортні витрати, заохочення (винагорода) Голові Правління тощо. Розмір разового внеску - 15,00 грн за 1 кв.м. площі у власності, нарахування якого вирішено здійснити у лютому 2022 року;

- вирішено затвердити розмір разового внеску «На благоустрій» співвласниками Об`єднання в розмірі 10,00 грн за 1 кв.м. площі у власності, нарахування якого здійснити в липні 2022 року;

- вирішено затвердити розмір разового внеску на першочергові заходи «На усунення небезпеки життю, здоров`ю та майну співвласників» в розмірі 5,00 грн за 1 кв.м. площі у власності, нарахування якого здійснити у березні 2022 року.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідач є власником 56 нежитлових приміщень у будинках №№ 3А та 3Б по вулиці Микільсько-Слобідська у м. Києві, яким не виконуються обов`язки, встановлені чинним законодавством, Статутом та рішеннями загальних зборів Об`єднання, оформлених протоколом № 1 від 19.12.2021, в частині сплати внесків у порядку та розмірі, встановлених вказаним протоколом, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість у загальному розмірі 412 203,61 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 4 ст. 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст. 1 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (тут і надалі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

При цьому, ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Частинами 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Проаналізувавши наведені норми законодавства, положення Статуту Об`єднання, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів Об`єднання, оформлених протоколом № 1 від 19.12.2021, суд дійшов висновку про обов`язковість сплати платежів (внесків), встановлених рішеннями загальних зборів.

При цьому, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеним протоколом.

Водночас, при розгляді даної справи суд враховує позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у постанові від 01.02.2022 у справі № 910/5179/20 щодо можливості затвердження внесків та платежів до моменту реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Судом із наданих в матеріали справи доказів встановлено, що відповідач є власником нежитлових приміщень №№ 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252 у багатоквартирному будинку № 3А по вулиці Микільсько-Слобідській та нежитлових приміщень №№ 216, 220, 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245 у багатоквартирному будинку № 3Б по вулиці Микільсько-Слобідській, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 21.03.2023 № 326465005.

Право власності на зазначені нежитлові приміщення зареєстровано за відповідачем у січні 2022 року.

Суд зазначає, що особа, яка є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15)).

Таким чином, будучи співвласником нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках №№ 3А та 3Б по вулиці Микільсько-Слобідській, відповідач наділений обов`язком утримувати належне йому майно, у тому числі, шляхом сплати платежів (внесків), встановлених рішеннями загальних зборів Об`єднання.

Згідно з наданих позивачем розрахунків, судом встановлено, що позивач просить стягнути заборгованість пропорційно площам належним відповідачу нежитловим приміщенням по щомісячному внеску на збереження майна - 300,00 грн за період з 01.03.2022 по 31.03.2023; щомісячному внеску на обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) в розмірі 75,00 грн за період з 01.03.2022 по 31.03.2023; щомісячному внеску на утримання із розрахунку 17,09 грн за 1 кв.м. за період з 01.06.2022 по 31.03.2023; разовому внеску на старт діяльності Об`єднання у розмірі 15,00 грн за 1 кв.м.; разовому внесу на благоустрій у розмірі 10,00 грн за 1 кв.м.; разовому внеску на усунення небезпеки у розмірі 5,00 грн за 1 кв.м.

Таким чином, позивачем було нараховано до стягнення з відповідача вказані вище внески (пропорційно до площі належних відповідачу приміщень та фіксовані внески) за період з лютого 2022 року по березень 2023 року на загальну суму 412 203,61 грн, з яких: 218 400,00 грн заборгованість по сплаті щомісячного внеску на збереження майна, 54 600,00 грн заборгованість по сплаті щомісячного внеску на обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД), 118 416,61 грн заборгованість по сплаті щомісячного внеску на утримання, 10 393,50 грн заборгованості по сплаті разового внеску на старт діяльності Об`єднання, 6929,00 грн заборгованості по сплаті разового внеску на благоустрій та 3464,50 грн заборгованості по сплаті разового внеску на усунення небезпеки.

Судом перевірено розрахунок позивача та встановлено, що вказана сума заборгованості розрахована позивачем правильно, відповідно до встановлених тарифів та пропорційно площі нежитлових приміщень.

Відповідач в свою чергу, будучи усвідомленим про дане судове провадження, відзиву на позовну заяву не подав, наведених у позові обставин та розрахунків позивача не спростував, а також не надав доказів щодо наявності підстав для звільнення його від обов`язку оплати заявлених позивачем сум внесків.

Отже, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості в розмірі 412 203,61 грн підлягають задоволенню.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Ураховуючи встановлені обставини, виходячи з меж заявлених позовних вимог, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СМАРТ ХАУС ЮА» (бульвар Кольцова, 14Д, офіс 610, м. Київ, 03194; ідентифікаційний код 44432374) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» (вул. Микільсько-Слобідська, 3А, м. Київ, 02002; ідентифікаційний код 44634218) заборгованість у розмірі 412 203,61 грн та судовий збір у розмірі 6183,50 грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 21.06.2023.

Суддя Т. Ю. Трофименко