РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.06.2023Справа № 910/5559/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім Комфорт" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Укрреставрація" про стягнення 177 758,03 грн., без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2023 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 145 800,14 грн. заборгованості з оплати внесків за утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, внески до резервного і ремонтного фондів, до фонду системи відео нагляду та безпеки за період з 31.05.2021 року по 31.03.2023 року, 27 218,63 грн. інфляційних втрат та 4 739,26 грн. 3% річних на підставі ст. ст. 526, 610 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.04.2023 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

19.05.2023 року відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, з тих підстав, що позивач невірно розраховує загальну площу нежитлових приміщень, внаслідок чого помилково здійснено нарахування внесків, які підлягають сплаті відповідачем. Крім того, зазначив, що з огляду на неналежне утримання позивачем будинку, відповідачем самостійно укладено договори на надання окремих видів житлово-комунальних послуг.

01.06.2023 року позивач подав до суду відповідь на відзив.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.03.2010 року проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім Комфорт" (код 37017439) у багатоквартирному будинку № 12-В по вул. Бориспільській в м. Києві.

Відповідно до п. 1 розділу І статуту позивача, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 12-В по вул. Бориспільській в м. Києві від 07.07.2017 року № 8, ОСББ "Дім Комфорт" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 12-В, який розташований по вулиці Бориспільській в місті Києві, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Пунктом 1 розділу ІІ статуту позивача визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

27.04.2017 року загальними зборами позивача прийняті рішення, які оформлені протоколом № 7 від 27.04.2017 року, зокрема, з питання 4 порядку денного вирішено затвердити розмір внесків до 3-х цільових фондів ОСББ "Дім Комфорт", що в сумі складають 0,45 грн за 1 м2 загальної площі, і які замінюють діючий цільовий внесок в резервний та ремонтний фонд ОСББ в розмірі 0,50 грн./м2, в тому числі:

а) затверджено внесок до ремонтного фонду ОСББ на 2017 рік та подальший час - в розмірі 0,30 грн./м2 загальної площі;

б) затверджено внесок до резервного фонду ОСББ на 2017 рік та подальший час - в розмірі 0,05 грн./м2 загальної площі;

в) затверджено внесок до фонду системи відеонагляду та безпеки будинку ОСББ на 2017 рік та подальший час - в розмірі 0,10 грн/м2 загальної площі.

22.07.2021 року загальними зборами позивача прийняті рішення, які оформлені протоколом № 13 від 22.07.2021 року, зокрема, з питання 3 порядку денного вирішено затвердити кошторис ОСББ "Дім Комфорт" на 2021 рік та подальший період з доходами та витратами 167 420,43 грн./міс. та внеском на управління та утримання майна 7,38 грн./м2, а в разі своєчасної оплати - 6,86 грн./м2.

Відповідач з 22.02.2021 року є власником групи приміщень № 238, 239, 240, об`єкт житлової нерухомості в будинку за адресою м. Київ, вул. Бориспільська, буд. 12-В, загальною площею 1 159,9 м2, що підтверджується витягом № 261914929 від 16.06.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Поясненнями позивача, які викладені в позовній заяві, частково відповідача, які викладені у відзиві, рішеннями загальних зборів ОСББ "Дім Комфорт" від 27.04.2017 року та від 22.07.2021 року, витягом № 261914929 від 16.06.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідкою позивача про нарахування та сплату власника нежитлових приміщень за період з травня 2021 року по березень 2023 року підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості щодо сплати щомісячних внесків за утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, внесків до резервного і ремонтного фондів, до фонду системи відео нагляду та безпеки, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість за спірний період у розмірі 145 800,14 грн.

Позивач направив на адресу відповідача листи: № 12/11-2021/1 від 12.11.2021 року, № 22/07-2022/1 від 22.07.2022 року та № 22/09-2022/1 від 22.09.2022 року з повідомленнями про наявність заборгованості по внесках перед ОСББ "Дім Комфорт".

Доказів оплати щомісячних внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, внесків до резервного і ремонтного фондів, до фонду системи відео нагляду та безпеки за спірний період з 31.05.2021 року по 31.03.2023 року відповідачем суду не надано та матеріали справи не містять.

У ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до частин 1-3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язань має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом надано належну оцінку доводам відповідача, які викладені ним у відзиві на позовну заяву, проте посилання відповідача на те, що позивач невірно розраховує загальну площу нежитлових приміщень, внаслідок чого помилково здійснено нарахування внесків, які підлягають сплаті відповідачем є необґрунтованими та безпідставними, оскільки зводяться до оспорення правомірності рішень загальних зборів співвласників, проте оскарження рішень загальних зборів ОСББ не є предметом спору в даній справі.

Щодо посилань відповідача на самостійно укладені ним договори на надання послуг, суд зазначає, що кожний суб`єкт господарювання самостійно визначає коло осіб, з якими він прагне вступити у договірні відносини, а понесені відповідачем витрати на виконання таких договорів не спростовують його обов`язку сплачувати позивачу обов`язкові внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення 145 800,14 грн. заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 27 218,63 грн. інфляційних втрат та 4 739,26 грн. 3% річних.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 27 218,63 грн. інфляційних втрат та 4 739,26 грн. 3% річних підлягають задоволенню частково інфляційні втрати на суму 27 114,04 грн., а 3% річних на суму 4 435,61 грн. за перерахунком суду. В іншій частині позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних слід відмовити.

Також, позивач просив суд про відшкодування відповідачем на його користь 2 500 грн. витрат на правничу допомогу.

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано: договір про надання правничої допомоги № 12-В від 30.03.2023 року, ордер на надання правничої (правової) допомоги серія АІ № 1374816 від 04.04.2023 року та платіжну інструкцію № 1922 від 30.03.2023 року на суму 2 500 грн., в призначенні платежу якої зазначено: "оплата за складання позовної заяви щодо заборгованості ТОВ ФК Укрреставрація. Договір № 12-В від 30 березня 2023 року Без ПДВ".

Таким чином, витрати на професійну правничу допомогу обґрунтовані та покладаються на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України також покладається на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Укрреставрація" (04080, м. Київ, вул. Кирилівська, буд. 1-3, літ. А; код 33193413) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім Комфорт" (02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 12-В; код 37017439) 145 800 (сто сорок п`ять тисяч вісімсот) грн. 14 коп. заборгованості, 27 114 (двадцять сім тисяч сто чотирнадцять) грн. 04 коп. інфляційних втрат, 4 435 (чотири тисячі чотириста тридцять п`ять) грн. 61 коп. 3% річних, 2 677 (дві тисячі шістсот сімдесят сім) грн. 84 коп. судового збору та 2 494 (дві тисячі чотириста дев`яносто чотири) грн. 25 коп. витрат на правову допомогу.

В іншій частині в позові відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна