номер провадження справи 32/31/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2023 Справа № 908/3751/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві судового засідання Концур Г.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 908/3751/21

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сталеварів 7, ідентифікаційний код юридичної особи 40978697 (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 7)

до відповідача: Приватного підприємства Комерційно-виробничий центр АНАПАС, ідентифікаційний код юридичної особи 13637621 (69002, м. Запоріжжя, вул. Перша Ливарна, 46)

про стягнення 19732,31 грн

За участю уповноважених представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Станкевич П.Ч. паспорт 00259170 від 22.11.2018

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сталеварів 7 до Приватного підприємства Комерційно-виробничий центр АНАПАС про стягнення заборгованості за внески на витрати на управління будинку в сумі 19732,31 грн., яка складається з основної суми боргу 17023,38 грн., 744,08 грн. -3% річних та 1964,85 грн. втрат від інфляції.

Позовні вимоги мотивовані несплатою відповідачем внесків на витрати на управління будинку в сумі 17023,38 грн. за період з грудня 2018 по листопад 2021.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподіл судової справи між суддями від 22.12.2021 справу № 908/3751/21 за вищевказаною позовною заявою розподілено судді Колодій Н.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 28.12.2021 у справі № 908/3751/21 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 27.01.2022 справу призначено до розгляду за правилами спрощеного провадження без виклику представників сторін.

Від Приватного підприємства Комерційно-виробничий центр АНАПАС до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого проти позову заперечив повністю, разом з клопотанням про поновлення строку на його надання. Відповідач вважає, що необхідною та обов`язковою умовою для стягнення заборгованості за внески на витрати на управління будинку є встановлення виключно загальними зборами порядку їх сплати. Як вбачається з наданих до суду позивачем протоколів загальних зборів № 2 від 08 квітня 2017 та № 3 від 20 січня 2019 у обох випадках порядком денним було встановлення лише розмір внесків, а ніяк не порядок їх сплати. Відповідно без встановленого належним чином порядку сплати внесків відсутній і чітко визначений обов`язок по їх сплаті, що свідчить про передчасність віднесення їх позивачем до заборгованості. Дана обставина, у свою чергу, унеможливлює також застосування до неіснуючої заборгованості індексу інфляції та 3% річних. Взагалі надані позивачем протоколи № 2 та № 3 не можуть прийматися до уваги так як вони постановлені з порушенням чинного законодавства. У позовній заяві позивач зазначає, що станом на 01 грудня 2021 Приватне підприємство «Комерційно-виробничий центр «АНАПАС» за період з грудня 2018 по 01 грудня 2021 має заборгованість на загальну суму 17023,38 грн. В той же час надана позивачем «Архівна довідка по особовому рахунку № офіс АНАПАС» від 20.12.2021 р. має «звірене сальдо» станом на 20.12.2021 на ту ж таки суму 17023,38 грн. і включає в себе нарахування за вересень, жовтень, листопад, грудень 2018 на загальну суму 2092,35 грн., що свідчить про включення до заявленої суми періодів поза терміном позовної давності. Відповідно до зазначених вимог судом повинні бути застосовані наслідки спливу позовної давності, що передбачені частиною 3 стаття 267 Цивільного кодексу України про що і заявляє Приватне підприємство «Комерційно-виробничий центр «АНАПАС».

Також від Приватного підприємства Комерційно-виробничий центр АНАПАС до суду надійшла заява про розгляд справи в порядку загального позовного провадження з клопотанням про поновлення строку її надання, з підстав зазначених у заяві.

Ухвалою суду від 24.02.2022 суд ухвалив про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання було призначено на 30.03.2022.

29.03.2022 відкладено розгляд справи.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.03.2023 справу № 908/3751/21, у зв`язку із звільненням судді Колодій Н.А., передано на розгляд судді Науменка А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 14.03.2023 суд призначив підготовче засідання на 12.04.2023 о 9 год. 40 хв.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 12.04.2023 суд призначив підготовче засідання на 10.05.2023 о 11 год. 00 хв.

05.05.2023 на виконання ухвали суду відповідач надіслав заяву про долучення документів. Заява прийнята судом до розгляду.

Від позивача документів на надходило.

За таких обставин, суд визнав достатніми матеріали справи і визнав за можливе закрити підготовче провадження та про призначення справи до розгляду по суті.

За наслідками судового засідання, суд, на підставі ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 22.05.2023 об 10 год. 20 хв.

В судовому засіданні 22.05.2023 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу Акорд.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/3751/21. Суд оголосив склад суду. Представник позивача в судове засідання не з`явився. Судом наведено правову позицію позивача викладену у позові. Суд надав вступне слово представнику відповідача. Суд оголосив дослідження доказів. Судом досліджено докази, які надавались сторонами до матеріалів справи. В судовому засіданні оголошено перерву до 12.06.23.

Судом наведено вимоги за позовної заявою. Представник відповідача в судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити повністю.

12.06.2023 судом прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, заслухавши пояснення представника відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

26 липня 2016 року співвласники житлових та нежилих приміщень створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СТАЛЕВАРІВ 7» за адресою: 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 7, та зареєстрували в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (дата запису: 15.10.2020 року, номер запису: 001041673).

Протоколом засідання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сталеварів 7» від 29 липня 2020 року обрано головою правління Бабкова Ігоря Івановича.

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «СТАЛЕВАРІВ 7», оформленого Протоколом № 2 від 8 квітня 2017 року затверджено внесення обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,70 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «СТАЛЕВАРІВ 7», оформленого Протоколом № 3 від 20 січня 2019 року затверджено внесення обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,20 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення, який діє в даний час.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 294349518 від 12.01.2022 Приватне підприємство «Комерційно-виробничий центр «АНАПАС» є власником нежилих приміщень XXIII, XXIV загальною площею 113,1 кв.м. підвалу літ. А-4, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 7 та співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Сталеварів 7».

Таким чином, відповідач зобов`язаний був сплачувати щомісячно внески обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2018 по листопад 2021, але свій обов`язок не виконав.

Досудовою вимогою від 06.10.2021 ОСББ «СТАЛЕВАРІВ 7», вимагало від Приватного підприємства «Комерційно-виробничий центр «АНАПАС» сплатити існуючу заборгованість в розмірі 15598,32 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню виходячи з такого.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 ЦК України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон № 417-VIII від 14.05.2015, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За визначеннями, які вживаються в цьому Законі та містяться в статті 1 закону, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

За змістом статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За частинами першою-третьою статті 12 Закону № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За частиною другою статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України № 2866-III від 19.11.2001«Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Відповідно до частини першої статті 4 Закону № 2866-III основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону № 2866-III).

Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону № 2866-III належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону № 2866-III передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальна площа нежитлових приміщень, які належать відповідачеві складає 113,1 кв.м. підвалу літ. А-4.

Приватне підприємство Комерційно-виробничий центр АНАПАС зобов`язано кожного місяця, в строк до останнього календарного дня, сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ Сталеварів 7 внесок на утримання будинку та прибудинкової території згідно розрахунку, що визначена у архівній довідці від 20.12.2021 по особовому рахунку відповідача.

Аналогічні висновки викладені в постанові Вреховного Суду від 11.05.2018 у справі № 922/3087/17.

Заперечення відповідача з приводу відсутності порядку та строків сплати внесків є надуманими, оскільки відповідачем здійснювалась часткова оплата таких внесків, про що зазначають обидві сторони спору, відповідно Приватному підприємству Комерційно-виробничий центр АНАПАС було відомо про відповідні реквізити оплати, а регламент сплати внесків кожного місяця є загальновідомою обставиною аналогічно сплаті комунальних платежів.

У відповідності до ст. 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з відповідних внесків в сумі 17023,38 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та підлягають задоволенню

Стосовно строків позовної давності суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальний строк позовної давності становить три роки (ст.257 ЦК України).

Згідно із ч. 5 Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 №540-IX розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК доповнено п. 12, за яким під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 9 грудня 2020 р. № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з 19 грудня 2020 р. до 30 червня 2023 р. на території України карантин, продовжено дію карантину.

Станом на момент продовження строків позовної давності з причини введення карантину загальна позовна даність строком 3 роки за вимогами про сплату спірних внесків за 2018 рік не сплив та продовжився в силу прийняття Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 №540-IX.

Крім того, строк, визначений ст. 257 ЦК України, продовжується на строк дії в Україні воєнного, надзвичайного стану також відповідно до п. 19 розд. «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, враховуючи зміни, внесені Законом України 15 березня 2022 року № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану».

Законом України від 7 лютого 2023 року № 2915-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» відповідно до пункту 31 частини першої статті 85 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" Верховна Рада України постановила затвердити Указ Президента України від 6 лютого 2023 року № 58/2023 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», яким в свою чергу продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб.

Таким чином, строк позовної давності за вимогами позивача не сплив на момент прийняття рішення у даній справі.

Доказів погашення вказаної заборгованості відповідачем не надано, отже позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Щодо стягнення 3% річних і інфляційних втрат, то суд здійснив перерахунок вказаних сум за допомогою ІПС «Законодавство» та відповідних правил нарахування та задовольняє ці вимоги.

Витрати зі сплати судового збору в порядку ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства Комерційно-виробничий центр АНАПАС, ідентифікаційний код юридичної особи 13637621 (69002, м. Запоріжжя, вул. Перша Ливарна, 46) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сталеварів 7, ідентифікаційний код юридичної особи 40978697 (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 7) 17 023 (сімнадцять тисяч двадцять три) грн 38 коп. основного боргу, 744 (сімсот сорок чотири) грн 08 коп. 3% річних, 1 964 (одна тисяча дев`ятсот шістдесят чотири) грн 85 коп. інфляційних втрат та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 13.06.2023.

Суддя А.О. Науменко