ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/539/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Сікорської Н.А.,

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Житомирської філії АТ "Укртелеком"

до Управління освіти, молоді, спорту та національно-патріотичного виховання

виконавчого комітету Малинської міської ради

про стягнення 30876,85 грн.

Процесуальні дії по справі.

Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Житомирської філії АТ "Укртелеком" звернулося до суду з позовом про стягнення з Управління освіти, молоді, спорту та національно-патріотичного виховання Виконавчого комітету Малинської міської ради 30876,85 грн. заборгованості за договором оренди, з яких: 29102,01 грн. - основний борг, 100,47 грн. - 3% річних, 1674,37 грн. - пеня.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 20.04.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Вказаною ухвалою встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

У встановлений судом строк відповідачем відзив на позовну заяву не подано.

Враховуючи відсутність клопотання будь-якої із сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна №27/330/22 від 22.08.2022.

Відповідач оренду нерухомого майна за період з 22.08.2022 по 14.03.2023 не сплатив, в зв`язку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 29102,01грн.

За порушення виконання відповідачем грошових зобов`язань позивач нарахував до стягнення з нього 1674,37грн пені та 100,47грн 3% річних.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 20.04.2023 вручена відповідачу 27.04.2023, що підтверджується наявним у матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідач, в порядку статей 165, 251 ГПК України, не скористався правом подачі письмового відзиву на позовну заяву, доводи позивача не спростував.

Згідно з ч.9 ст.165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

22.08.2022 між Акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (орендодавець, позивач) та Управлінням освіти, молоді, спорту та національно-патріотичного виховання виконавчого комітету Малинської міської ради (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна №27/330/22 (а.с.9-20), за умовами якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Малин, приміщення 2-го поверху 2-поверхового будинку № 31, по вул. Гагаріна, орендованою площею 97,4 кв.м для розміщення більярдного гуртка. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору (п.1.1 договору).

Згідно з п.3.1 договору оренди за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 40,33 грн. за 1 кв.м (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 773,44 грн. за 15,98 кв.м за місяць; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку і розмір якої зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

Відповідно до п.2.1 договору оренди передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі.

Згідно п.3.1 договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

3.1.1. плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 42,50 гривень за 1 кв.м за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 5 464,14 гривна за 107,14 м2 за місяць.

3.1.2. плати за надання орендодавцем послуг з утримання Орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої платати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).

Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у додатку №2 до договору (п.3.3 договорів оренди).

За умовами п.3.5 договору оренди відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника (якщо окремий лічильник не встановлено, то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.

Згідно з п.3.6 договору оренди розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку:

- орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця (п.п.3.7.1 договору)..

- плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим (п.а.3.7.2 договору).

За умовами п.3.8 договору орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Відповідно до п.6.2 договору оренди у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 21.07.2025 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст.631 Цивільного кодексу України умови договорів застосовуються до відносин, що виникли з 22 серпня 2022.

Згідно з підписаним сторонами актом приймання-передачі майна б/н від 22.08.2022 (а.с.21) вбачається, що орендоване за вказаним договором оренди майно було передано Управлінню освіти, молоді, спорту та національно-патріотичного виховання виконавчого комітету Малинської міської ради.

План-схему орендованого майна, розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується було викладено у додатках №1, 2 до вказаного договору оренди (а.с.19,20).

Позивачем за договором №27/30/22 від 22.08.2022 складено наступні рахунки-акти за оренду комерційної нерухомості та послуги з утримання майна: №18РРВ/23-703 від 31.08.2022 на суму 2126,94грн, №18РРВ/23-703 від 31.08.2022 на суму 2126,94грн, №18РРВ/23-757 від 30.09.2022 на суму 5501,42грн, №18РРВ/23-869 від 31.10.2022 на суму 5501,42грн, №18РРВ/23-1457 від 30.11.2022 на суму 5501,42грн, №18РРВ/23-1484 від 31.12.2022 на суму 5501,42грн, №18РРВ/23-52 від 31.01.2023 на суму 4969,39грн.

У зв`язку з несплатою заборгованості за оренду нерухомого майна та послуги з утримання майна, Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з Управління освіти, молоді, спорту та національно-патріотичного виховання виконавчого комітету Малинської міської ради 29102,01грн основного боргу.

Крім того, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань зі сплати орендної плати та послуг з утримання майна, позивач просить стягнути з відповідача 100,47грн 3% річних та 1674,37грн пені (розрахунок - а.с. 29).

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно зі ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

За приписами ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як слідує з матеріалів справи, позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна №27/330/22 від 22.08.2022, який за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

В силу приписів ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно із ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу вимог ч.1 ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України.

За приписами ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Строк внесення орендної плати відповідачем встановлений умовами п.п. 3.7., 3.8. Договору, на виконання яких позивачем виставлено відповідачу Рахунки-Акти за період з серпня 2022 року по січень 2023 року (а.с. а.с.22-27), за кожним з таких рахунків-актів визначено обов`язок сплати до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Поряд з цим обов`язок внесення орендної плати не пов`язується з отриманням рахунку-акта, оскільки відповідно до п. 3.8 договору у разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата.

Згідно із ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором.

Порушенням зобов`язання, згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено фактичними обставинами справи, відповідач є боржником, що прострочив, позаяк не здійснив остаточний розрахунок до 20 числа місяця наступного за розрахунковим згідно виставлених рахунків-актів, що кореспондується з умовами п.п. 3.7., 3.8. Договору.

Позивач належним чином виконав свої договірні зобов`язання перед відповідачем по наданню в користування орендованого майна з серпня 2022 року по січень 2023 року на загальну суму 29102,01грн. Поряд з цим, відповідач не провів розрахунок за договором за відповідний період на загальну суму 29102,01грн, тобто несплаченим залишається основний борг в сумі 29102,01грн, доказів протилежного матеріали справи не містять.

Отже, вимога позивача про стягнення основного боргу на вказану суму підлягає задоволенню у повному обсязі.

Окрім суми основного боргу, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 100,47грн 3% річних та 1674,37грн пені.

Відповідно до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За змістом ч.1 ст. 546 Цивільного кодексу України та ст. 230 Господарського кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Статтею 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Сторони погодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п. 6.2 договору).

Позивач при здійсненні розрахунку пені та 3% річних невірно визначив період виникнення прострочки орендних платежів, а також при здійсненні розрахунку пені та 3% річних невірно визначив суми боргу, на які їх слід нараховувати, в результаті чого заявив до стягнення більші суми.

Перевіривши за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій "LІGA 360" здійснений позивачем розрахунок пені та 3% річних на суму основного боргу за відповідний період прострочення, але в межах періоду, визначеного позивачем , суд встановив, що обґрунтовано заявлена їх сума складає 1538,07грн пені та 92,29грн 3% річних. У стягненні 8,18грн 3% річних та 136,30грн пені слід відмовити, оскільки у цій частині позовні вимоги є безпідставними.

Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 29102,01грн основного боргу, 1538,07грн пені та 92,29грн 3% річних.

У стягненні 136,30грн пені та 8,18грн 3% річних суд відмовляє.

Судові витрати за результатами розгляду справи.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, у відповідності до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір, сплачений із задоволених позовних вимог, в сумі 2671,44грн, покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Управління освіти, молоді, спорту та національно-патріотичного виховання виконавчого комітету Малинської міської ради (11600, Житомирська область, м.Малин, вул.Соборна, 6А, )

на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м.Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд.18, ) в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (10014, м. Житомир, вул. Київська, 20, код ЄДРПОУ 0118414)

- 29102,01грн основного боргу;

- 1538,07грн пені;

- 92,29грн 3% річних;

- 2671,44грн судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення судового рішення.

Суддя Сікорська Н.А.

1 - у справи

2 - позивачу - (рек. 10014, м. Житомир, вул. Київська, 20)

3 - відповідачу - (рек. з пов)