ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2023 Справа № 5015/1396/11(914/3407/22)

Господарський суд Львівської області у складі судді Чорній Л.З.,

за участю секретаря Н.Петровської, розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Міленіум, м.Львів

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю Жадор, м. Львів

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група, м.Львів

про: скасування рішень про реєстрацію прав та їх обтяжень

в межах справи №5015/1396/11

за заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю Міленіум, м. Львів

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Міленіум (79022, м. Львів, вул. Городоцька, 170, ідентифікаційний код 30706672)

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Міленіум звернулося до Господарського суду Львівської області, в межах справи №5015/1396/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Міленіум, з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ЖАДОР, Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група про скасування рішень про реєстрацію прав та їх обтяжень, в якому просить: 1) скасувати рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Гусака Р.Т. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.09.2020 №54032233; 2) скасувати рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Х.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2020 №50180133.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, при розподілі позовної заяви визначено єдиний унікальний номер судової справи 5015/1396/11(914/3407/22), головуючим суддею визначено суддю Чорній Л.З., в провадженні якої перебуває справа №5015/1396/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Міленіум.

Дану позовну заяву ухвалою суду прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження в межах справи №5015/1396/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Міленіум, та відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання.

Хід розгляду справи викладений у відповідних ухвалах суду від 15.02.2023, 29.03.2023, 26.04.2023.

В судове засідання 14.06.2023 сторони не з`явилися.

Позивач - ліквідатор подав клопотання про розгляд справи без його участі, на підставі наявних матеріалів, через неможливість прибуття в судове засідання 14.06.2023 у зв`язку із перебуванням на стаціонарному лікуванні.

Відповідач-1 та відповідач-2 в судове засідання не з`явилися, причин неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про прийняття рішення у справі.

Позиція позивача.

Позиція позивача викладена в позовній заяві, позовні вимоги обґрунтовуються наступним.

Господарським судом Львівської області розглядається справа № 5015/1396/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленіум» (79022, м. Львів, вул. Городоцька, 170; ).

Постановою Господарського суду Львівської області від 30.03.2011 у справі № 5015/1396/11 Товариство з обмеженою відповідальністю «Міленіум» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру.

На підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого Першою Львівською державною нотаріальною конторою 21.06.2004 за реєстровим № 6-2122, ТОВ "Міленіум" належить на праві власності нежитлове приміщення (приміщення магазину) площею 81,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Куліша, буд. 6 "б", кв. 18, реєстраційний номер 4184485.

Дане нерухоме майно є обтяженим іпотекою відповідно до нотаріально укладених договорів, укладених між ТОВ "Міленіум" з ПАТ "Промінвестбанк" та з ВАТ "Акціонерний комерційний банк "Трансбанк".

Як стало відомо позивачу, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т. було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖАДОР" право власності на: приміщення магазину, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18; номер запису про право власності: 38153297; дата, час державної реєстрації: 14.09.2020 10:05:08; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54032233 від 14.09.2020 10:21:42, приватний нотаріус Гусак Роман Тадейович, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська обл.; підстави виникнення права власності: свідоцтво, серія та номер: 1039, виданий 14.09.2020, видавник: приватний нотаріус ЛМНО Гусак Р.Т.

У зв`язку із цим ТОВ «Міленіум» звернулось ТОВ «Жадор» із вимогою про повернення нерухомого майна від 12.08.2022 №01-19/5015/1396/11/8, у якій вимагало у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Міленіум" нерухоме майно - (приміщення магазину) площею 81,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Куліша, буд. 6 "б", кв. 18, реєстраційний номер 4184485.

Однак, ТОВ «ЖАДОР» повідомило, що на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого Першою Львівською державною нотаріальною конторою 21.06.2004 за реєстровим № 6-2122, ТОВ "Міленіум" було власником нерухомого майна, а саме: приміщення магазину, реєстраційний номер 4184485, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 66, квартира 18. Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 09.11.2006, укладеного між ТОВ "Міленіум" та ВАТ Банк "БІГ Енергія", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 916, яка забезпечувала виконання зобов`язань ТОВ "Міленіум" перед ВАТ Банк "БІГЕнергія" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006.

Між ВАТ Банк "БІГ Енергія", Національним банком України та ТОВ "Брокінвестгруп" було укладено договір № З3-Л від 28.01.2014 про передачу в управління непроданих активів. ТОВ "Брокінвестгруп" та ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" укладено договір купівлі-продажу права вимоги № 5-0441 від 11.08.2015, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" набуло у ТОВ "Брокінвестгруп" права вимоги на загальну суму 716 172,80 грн до ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 року.

Також, між ВАТ Банк "БІГ Енергія", від імені якого діяло ТОВ "Брокінвестгруп" та ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" 02 липня 2019 року було укладено, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 2408 договір про відступлення прав вимог за іпотечним договором - іпотечним договором, посвідченим 09.11.2006 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу реєстровим № 916, дублікат якого виданий 12.06.2019 року за реєстровим № 497, з усіма змінами та доповненнями до нього (у разі їх наявності), який укладено з метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09 листопада 2006 року.

Надалі, між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ «Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 01/10 купівлі-продажу (відступлення) права вимоги від 03.10.2019, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" права вимоги на загальну суму 716 172,80 грн. до ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 року.

Також, між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 03 жовтня 2019 року укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 885 договір про відступлення прав вимог за договором іпотеки, укладеним 09.11.2006 між ВАТ Банк "БІГ Енергія" та ТОВ "Міленіум", посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г за реєстровим № 916.

Ще до укладення 03.10.2019 між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" договору про відступлення прав вимог за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 885, іпотекодержатель - ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" подано ТОВ "Міленіум" вимогу про усунення порушень від 02.09.2019 № 02/09, у якій запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 та сплатити заборгованість перед ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" за вказаними реквізитами, а також: повідомлено, що у разі невиконання ТОВ "Міленіум" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя - ТОВ "ФК "Довіра ТА Гарантія" прав власності на предмет іпотеки.

У зв`язку із невиконанням ТОВ "Міленіум" зобов`язань за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 та несплатою заборгованості ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп", яке є правонаступником ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" за договором іпотеки, звернуто стягнення на предмет іпотеки - приміщення магазину, що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18 шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2019 за №192785222. За рахунок набуття ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 в сумі 700 000,00 грн.

Відповідно до рішення № 4 учасника ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

У подальшому ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020 у справі № 870/82/20 видано наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації "ІНВЕРІТА" від 19 червня 2020 року у справі № 7-2205/20 наступного змісту: "Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. "Б-2", оф.24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖАДОР" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7, оф.201, ) заборгованість по договору позики № 1 від 01.04.2020 року в сумі 700 000,00 грн".

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 03.09.2020 відкрито виконавче провадження № 62947035 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 01.09.2020 у справі № 870/82/20 та накладено арешт на нерухоме майно - приміщення магазину, реєстраційний номер 101, місцезнаходження: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша, 6 б, кв. 18. В подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62947035, прийнято постанову від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та складено акт від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «ЖАДОР» в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/82/20 від 01.09.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: приміщення магазину, загальною площею 81,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Куліша П., буд. 6 б, кв. 18, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, на загальну суму: 700 000,00 грн, що належить боржнику - ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група".

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62947035 постанови від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т. видано 14.09.2020, зареєстровано в реєстрі за № 1039, свідоцтво про право власності ТОВ "ЖАДОР" на приміщення магазину по вулиці Куліша П., буд. 6 б, кв. 18 в місті Львові, загальною площею 81,5 кв.м., реєстраційний 101, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.09.2020 № 223784394.

ТОВ «Міленіум» вважає, що належне ТОВ "Жадор" на праві власності нерухоме майно (приміщення магазину) площею 81,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Куліша, буд. 6 "б", кв. 18, реєстраційний номер 4184485, неправомірно вибуло із володіння банкрута. За відсутності у ТОВ "Міленіум" відповідних доказів вважати ТОВ "Жадор" недобросовісним набувачем, беручи до уваги відсутність у ТОВ "Міленіум" грошових коштів для сплати судового збору у значній сумі для заявлення позову про витребування майна з чужого незаконного володіння з перспективою відмови в позові та втратою сплаченого судового збору, належним та ефективним способом захисту порушеного права власності ТОВ «Міленіум» є подання позову про: скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Гусака Р.Т. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54032233 від 14.09.2020 та скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2019 № 50180133.

Позивач стверджує, що оскаржувані рішення підлягають скасуванню, оскільки вони порушують право власності ТОВ «Міленіум» на нерухоме майно (приміщення магазину) площею 81,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Куліша П., буд. 6 "б", кв. 18, реєстраційний номер 4184485.

Заперечення відповідача-1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Жадор" є власником приміщення магазину, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.09.2020р. № 223784394.

На адресу ТОВ "Жадор" надійшла вимога ТОВ "Міленіум" від 12.08.2022р. № 01- 19/5015/1396/11/8 про повернення нерухомого майна, у якій зазначалось у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Міленіум" нерухоме майно приміщення магазину, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6б, квартира 18.

ТОВ «ЖАДОР» вважає вимогу ТОВ «Міленіум» безпідставною виходячи з наступного:

На підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого Першою Львівською державною нотаріальною конторою 21.06.2004 за реєстровим № 6-2122, ТОВ "Міленіум" було власником нерухомого майна, а саме: приміщення магазину, реєстраційний номер 4184485, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18. Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 09.11.2006, укладеного між ТОВ 4 "Міленіум" та ВАТ Банк "БІГ Енергія", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 916, яка забезпечувала виконання зобов`язань ТОВ "Міленіум" перед ВАТ Банк "БІГ Енергія" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09 листопада 2006 року.

Між ВАТ Банк "БІГ Енергія", Національним банком України та ТОВ "Брокінвестгруп" укладено договір № 33-Л від 28.01.2014 про передавання в управління непроданих активів. Надалі між ТОВ "Брокінвестгруп" та ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" укладено договір купівлі-продажу права вимоги № 5-0441 від 11.08.2015, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" набуло у ТОВ "Брокінвестгруп" права вимоги на загальну суму 716 172,80 грн. до ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006р.

Також, між ВАТ Банк "БІГ Енергія", від імені якого діяло ТОВ "Брокінвестгруп" та ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" 02 липня 2019 укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. за реєстровим № 2408 договір про відступлення прав вимог за іпотечним договором іпотечним договором, посвідченим 09.11.2006 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г., за реєстровим № 916, дублікат якого виданий 12.06.2019 року за реєстровим № 497, з усіма змінами та доповненнями до нього (у разі їх наявності), який укладено з метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09 листопада 2006 року.

Надалі, між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 01/10 купівлі-продажу (відступлення) права вимоги від 03.10.2019, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" права вимоги на загальну суму 716 172,80 грн. до ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 року.

Також, між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 03 жовтня 2019 року було укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаровою О.П. за реєстровим № 885 договір про відступлення прав вимог за договором іпотеки, укладеним 09.11.2006р. між ВАТ Банк "БІГ Енергія" та ТОВ "Міленіум", посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г. за реєстровим № 916. Ще до укладення 03.10.2019 між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" договору про відступлення 5 прав вимог за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаровою О.П. за реєстровим № 885, іпотекодержатель - ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" подано ТОВ "Міленіум" вимогу про усунення порушень від 02.09.2019 № 02/09, у якій було запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 та сплатити заборгованість перед ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання ТОВ "Міленіум" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" прав власності на предмет іпотеки.

У зв`язку із невиконанням ТОВ "Міленіум" зобов`язань за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006р. та несплатою заборгованості Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп", яке є правонаступником ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" за договором іпотеки, було звернуто стягнення на предмет іпотеки приміщення магазину, що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6б, квартира 18 шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2019р. № 192785222. За рахунок набуття ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність було погашено заборгованість ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006р. в сумі 700 000,00 грн, що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ТОВ "Комплексна оцінка майна" висновку про вартість майна до звіту про оцінку майна № 18-191023-018 від 23.10.2019р.

Відповідно до рішення № 4 учасника ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування товариства змінено на ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020 у справі № 870/82/20 вирішено: Видати наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації "ІНВЕРІТА" від 19 червня 2020 року у справі № 7- 2205/20 наступного змісту: "Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. "Б-2", оф.24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖАДОР" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7, оф.201, ) заборгованість по договору позики № 1 від 01.04.2020 року в сумі 700000,00 грн. (сімсот тисяч гривень 00 копійок).".

Надалі, Західним апеляційним господарським судом у справі № 870/82/20 видано 01.09.2020 наказ на примусове виконання рішення третейського суду про стягнення із Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. «Б-2», оф.24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖАДОР" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7, оф.201, ) заборгованість по договору позики № 1 від 01.04.2020 року в сумі 700 000,00 грн".

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 03.09.2020 відкрито виконавче провадження № 62947035 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 01.09.2020 у справі № 870/82/20. Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 03.09.2020 у виконавчому провадженні № 62947035 накладено арешт на нерухоме майно приміщення магазину, реєстраційний номер 101, місцезнаходження: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша, 6б кв. 18.

В подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні № 62947035, керуючись частиною 8 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та складено акт від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких: передано стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖАДОР» в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/82/20 від 01.09.2020, майно: приміщення магазину, загальною площею 81,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Куліша П., буд. 6 б кв. 18, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна101, на загальну суму: 700 000,00 грн., що належить боржнику - ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", адреса: 79024, Львівська обл., місто Львів, вулиця Промислова, будинок 50/52, корпус Б-2, офіс 24, . Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 08.09.2020 закінчено виконавче провадження № 62947035 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 01.09.2020 у справі № 870/82/20.

Приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т. видано 14.09.2020, зареєстровано в реєстрі за № 1039, свідоцтво про право власності ТОВ "ЖАДОР" на приміщення магазину по вулиці Куліша № 6б, квартира № 18 в місті Львові, загальною площею 81,5 кв.м., реєстраційний 101. Надалі, на підставі виданого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т. 14.09.2020 та зареєстрованого в реєстрі за № 1039, свідоцтва зареєстровано право власності ТОВ "ЖАДОР" на приміщення магазину, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.09.2020 № 223784394.

Відповідач-1 вважає, що як ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп", яке змінило найменування на ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", так і згодом ТОВ "ЖАДОР" правомірно було набуто право власності на приміщення магазину, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6б, квартира 18.

Також, ТОВ «ЖАДОР» зазначає у відзиві, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 сформульовано наступні висновки про застосування норм матеріального права:

83. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).

84. Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14 захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

85. Велика Палата Верховного Суду погоджується з цим висновком Верховного Суду України, оскільки задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

86. Велика Палата Верховного Суду вважає, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (близький за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Близькі за змістом висновки щодо віндикації та неефективності інших позовних вимог наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18 (провадження № 12- 135гс19, пункт 80).

Відповідач-1 вважає, що намагаючись уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, які захищають права ТОВ "ЖАДОР" як добросовісного набувача нерухомого майна в порядку, встановленому для виконання судових рішень, від витребування такого майна, позивач заявив вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, однак такі вимоги є неефективними, а тому задоволенню не підлягають.

Заперечення Відповідача-2 ТзОВ Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група у відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позовних вимог, виходячи із наступного.

Рішенням приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Х.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2019 № 50180133 проведено державну реєстрацію права власності, форма власності: приміщення магазину, реєстраційний номер 4184485, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18 за ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп", .

Як свідчать матеріали справи, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого Першою Львівською державною нотаріальною конторою 21.06.2004 за реєстровим № 6-2122, ТОВ "Міленіум" було власником нерухомого майна, а саме: приміщення магазину, реєстраційний номер 4184485, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18.

Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 09.11.2006, укладеного між ТОВ "Міленіум" та ВАТ Банк "БІГ Енергія", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 916, яка забезпечувала виконання зобов`язань ТОВ "Міленіум" перед ВАТ Банк "БІГ Енергія" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09 листопада 2006 року.

Між ВАТ Банк "БІГ Енергія", Національним банком України та ТОВ "Брокінвестгруп" укладено договір № 33-Л від 28.01.2014 про передавання в управління непроданих активів. Надалі між ТОВ "Брокінвестгруп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" укладено договір купівлі-продажу права вимоги № 5-0441 від 11.08.2015р., відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" набуло у ТОВ "Брокінвестгруп" права вимоги на загальну суму 716 172,80 грн. до ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006року.

Також, між ВАТ Банк "БІГ Енергія", від імені якого діяло ТОВ "Брокінвестгруп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" 02 липня 2019 укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. за реєстровим № 2408 договір про відступлення прав вимог за іпотечним договором іпотечним договором, посвідченим 09.11.2006 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г., за реєстровим № 916, дублікат якого виданий 12.06.2019 року за реєстровим № 497, з усіма змінами та доповненнями до нього (у разі їх наявності), який укладено з метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09 листопада 2006 року.

Надалі, між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 01/10 купівлі-продажу (відступлення) права вимоги від 03.10.2019, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" права вимоги на загальну суму 716 172,80 грн. до ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 року.

Також, між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 03 жовтня 2019 року було укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаровою О.П. за реєстровим № 885 договір про відступлення прав вимог за договором іпотеки, укладеним 09.11.2006 між ВАТ Банк "БІГ Енергія" та ТОВ "Міленіум", посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г. за реєстровим № 916.

03.10.2019 між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" договору про відступлення прав вимог за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаровою О.П. за реєстровим № 885, іпотекодержатель - ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" подано ТОВ "Міленіум" вимогу про усунення порушень від 02.09.2019 № 02/09, у якій було запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 та сплатити заборгованість перед ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання ТОВ "Міленіум" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у 4 позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" прав власності на предмет іпотеки.

У зв`язку із невиконанням ТОВ "Міленіум" зобов`язань за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 та несплатою заборгованості ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп", яке є правонаступником ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" за договором іпотеки, було звернуто стягнення на предмет іпотеки приміщення магазину, що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6б, квартира 18 шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2019р. № 192785222.

За рахунок набуття ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 в сумі 700 000,00 грн, що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ТОВ "Комплексна оцінка майна" висновку про вартість майна до звіту про оцінку майна № 18-191023-018 від 23.10.2019 року.

Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

Як зазначає відповідач-2, позивач у своїй позовній заяві не вказує, які саме норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 12.12.2019р.), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Христиною Василівною під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2019 № 50180133.

Відповідач-2 вважає, що безпідставним є посилання позивача на те, що оскільки на вимоги ВАТ Банк "БІГ Енергія", правонаступниками якого послідовно є ТОВ "Брокінвестгруп" та ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія", правонаступником якого є ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група", поширюється дія мораторію, то задоволення поза межами процедури банкрутства своїх вимог даним кредитором за рахунок предмету забезпечення (приміщення магазину) площею 81,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Куліша, буд. 6 б, кв. 18, реєстраційний номер 4184485 порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів.

На думку відповідача-2, Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядок Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015 № 1127 (в редакції, чинній станом на 12.12.2019) не містять жодних застережень чи заборон щодо реєстрації за іпотекодержателем в порядку ст. 37 Закону України "Про іпотеку" права власності на предмет іпотеки, належний іпотекодавцю, що перебуває в процедурі банкрутство і дана обставина не визнається підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності за іпотекодержателем.

Як стверджує відповідач-2, оскільки державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Х.В. повністю дотримано вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядок Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015 № 1127 (в редакції, чинній станом на 12.12.2019) під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2019 № 50180133, то немає правових підстав для скасування такого рішення. А вимога позивача про скасування рішення приватного нотаріуса рішення Львівського міського нотаріального округу Львівської області Гусака Р.Т. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, від 14.09.2020 № 5403223, яким вирішено провести державну реєстрацію права власності на приміщення магазину, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6б, квартира 18, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Жадор", , є по суті похідною від вимоги про скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Х.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2019 № 50180133, а тому також не підлягає задоволенню через безпідставність первинної вимоги.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Правовою підставою для розгляду вказаного спору в межах справи №5015/1396/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Міленіум, є положення ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства.

Господарським судом Львівської області розглядається справа №5015/1396/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Міленіум в порядку ст.51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Постановою Господарського суду Львівської області від 30.03.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю Міленіум визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого Шимчишина І.С. 20.12.2011 усунено арбітражного керуючого Шимчишина І.С. від виконання повноважень ліквідатора ТОВ «Міленіум» та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Козія В.Ю. 06.04.2016 припинено повноваження ліквідатора ТОВ «Міленіум» арбітражного керуючого Козія В.Ю. та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Сибаля А.М. 03.03.2021 відсторонено арбітражного керуючого Сибаля А.М. від виконання повноважень ліквідатора ТОВ «Міленіум» та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Коваля В.В. На даний час у справі триває ліквідаційна процедура.

На підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого Першою Львівською державною нотаріальною конторою 21.06.2004 за реєстровим № 6-2122, ТОВ "Міленіум" належало на праві власності нежитлове приміщення (приміщення магазину) площею 81,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 4184485.

Приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т. зареєстровано за ТОВ "ЖАДОР" право власності на: приміщення магазину, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18; номер запису про право власності: 38153297; дата, час державної реєстрації: 14.09.2020 10:05:08; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54032233 від 14.09.2020 10:21:42, приватний нотаріус Гусак Роман Тадейович, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська обл.; підстави виникнення права власності: свідоцтво, серія та номер: 1039, виданий 14.09.2020, видавник: приватний нотаріус ЛМНО Гусак Р.Т.

ТОВ «Міленіум» звернулося до ТОВ «ЖАДОР» із вимогою про повернення нерухомого майна від 12.08.2022 №01-19/5015/1396/11/8, у якій вимагало у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Міленіум" нерухоме майно - (приміщення магазину) площею 81,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Куліша, буд. 6 "б", кв. 18, реєстраційний номер 4184485.

ТОВ «ЖАДОР» повідомило, що на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого Першою Львівською державною нотаріальною конторою 21.06.2004 за реєстровим № 6-2122, ТОВ "Міленіум" було власником нерухомого майна, а саме: приміщення магазину, реєстраційний номер 4184485, адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 66, квартира 18. Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 09.11.2006, укладеного між ТОВ "Міленіум" та ВАТ Банк "БІГ Енергія", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 916, яка забезпечувала виконання зобов`язань ТОВ "Міленіум" перед ВАТ Банк "БІГЕнергія" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006.

Між ВАТ Банк "БІГ Енергія", Національним банком України та ТОВ "Брокінвестгруп" укладено договір № 33-Л від 28.01.2014 про передачу в управління непроданих активів. ТОВ "Брокінвестгруп" та ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" укладено договір купівлі-продажу права вимоги № 5-0441 від 11.08.2015, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" набуло у ТОВ "Брокінвестгруп" права вимоги на загальну суму 716 172,80 грн до ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 року.

Також, між ВАТ Банк "БІГ Енергія", від імені якого діяло ТОВ "Брокінвестгруп" та ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" 02 липня 2019 року укладено, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 2408 договір про відступлення прав вимог за іпотечним договором - іпотечним договором, посвідченим 09.11.2006 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу реєстровим № 916, дублікат якого виданий 12.06.2019 року за реєстровим № 497, з усіма змінами та доповненнями до нього (у разі їх наявності), який укладено з метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09 листопада 2006 року.

Надалі, між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ «Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 01/10 купівлі-продажу (відступлення) права вимоги від 03.10.2019, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" права вимоги на загальну суму 716 172,80 грн. до ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 року.

Також, між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ"Фінансова компанія "Інтерес Груп" 03 жовтня 2019 року було укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 885 договір про відступлення прав вимог за договором іпотеки, укладеним 09.11.2006 між ВАТ Банк "БІГ Енергія" та ТОВ "Міленіум", посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г за реєстровим № 916.

Ще до укладення 03.10.2019 між ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" договору про відступлення прав вимог за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 885, іпотекодержатель - ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" подано ТОВ "Міленіум" вимогу про усунення порушень від 02.09.2019 № 02/09, у якій запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 та сплатити заборгованість перед ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" за вказаними реквізитами, а також: повідомлено, що у разі невиконання ТОВ "Міленіум" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя - ТОВ "ФК "Довіра ТА Гарантія" прав власності на предмет іпотеки.

У зв`язку із невиконанням ТОВ "Міленіум" зобов`язань за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 та несплатою заборгованості ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп", яке є правонаступником ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" за договором іпотеки, було звернуто стягнення на предмет іпотеки - приміщення магазину, що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша П., будинок. 6 б, квартира 18 шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2019р. №192785222. За рахунок набуття ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість ТОВ "Міленіум" за кредитним договором № ВКЛ-31-2006 від 09.11.2006 в сумі 700 000,00 грн.

Відповідно до рішення № 4 учасника ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

У подальшому ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020 у справі № 870/82/20 видано наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації "ІНВЕРІТА" від 19 червня 2020 року у справі № 7-2205/20 наступного змісту: "Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. "Б-2", оф.24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖАДОР" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7, оф.201, ) заборгованість по договору позики № 1 від 01.04.2020 року в сумі 700 000,00 грн".

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 03.09.2020 відкрито виконавче провадження № 62947035 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 01.09.2020 у справі № 870/82/20 та накладено арешт на нерухоме майно - приміщення магазину, реєстраційний номер 101, місцезнаходження: Львівська обл., м. Львів, вул. Куліша, 6 б, кв. 18.

В подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62947035, прийнято постанову від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та складено акт від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «ЖАДОР» в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/82/20 від 01.09.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: приміщення магазину, загальною площею 81,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Куліша П., буд. 6 б, кв. 18, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, на загальну суму: 700 000,00 грн, що належить боржнику - ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група".

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62947035 постанови від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 07.09.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т. видано 14.09.2020, зареєстровано в реєстрі за № 1039, свідоцтво про право власності ТОВ "ЖАДОР" на приміщення магазину по вулиці Куліша П., буд. 6 б, кв. 18 в місті Львові, загальною площею 81,5 кв.м., реєстраційний 101, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.09.2020 № 223784394.

З наведеного вбачається, що право власності на комплекс за адресою: Львівська обл., м. Львів, вулиця Куліша П., будинок 6 б, кв.18 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4184485, було спочатку набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" (яке змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група"), а згодом було набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖАДОР".

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч.1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Згідно із ч.2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Згідно ч. 1 ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Позивач у своїй позовній заяві не зазначає, які саме норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015 № 1127 (в редакціях, чинних станом на час вчинення відповідної реєстраційної дії), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Гусаком Р.Т. під час прийняття оскаржуваних рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.09.2020 № 54032233 та (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп"), чи державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Куйбідою-Кришкевич Х.В. під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2019 № 50180133 (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "ЖАДОР").

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що належне ТОВ Міленіум нерухоме майно за адресою м. Львів, вул. Куліша П, буд. 6 б, кв.18 неправомірно вибуло із володіння банкрута, оскільки це порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів, покликається при цьому на положення статей 41, 59, 61 Кодексу України з процедур банкрутства.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 сформульовано наступні висновки про застосування норм матеріального права:

83. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).

84. Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14 захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

85. Велика Палата Верховного Суду погоджується з цим висновком Верховного Суду України, оскільки задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

86. Велика Палата Верховного Суду вважає, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (близький за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Близькі за змістом висновки щодо віндикації та неефективності інших позовних вимог наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18 (провадження № 12-135гс19, пункт 80) та багатьох інших.

Таким чином, позивач заявив вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, однак такі вимоги в даному випадку є неефективними, оскільки спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України. Також, в межах розгляду позову із зазначеним предметом, не можуть застосовуватися приписи статей 387 і 388 ЦК України в контексті стверджуваного відповідачем-1 ТОВ "ЖАДОР" захисту ними права ТОВ "ЖАДОР" як добросовісного набувача нерухомого майна в порядку, встановленому для виконання судових рішень, від витребування такого майна.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).

Відтак, суд зважаючи на наведені правові норми та практику Верховного Суду, вважає, що належним способом захисту порушених прав позивача у спірних правовідносинах може бути пред`явлення віндикаційного позову про витребування майна з чужого незаконного володіння, з огляду на що дійшов висновку про те, що заявлені позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, не підлягають задоволенню, оскільки позивачем обрано неефективний спосіб захисту порушеного права.

З врахуванням всього вищенаведеного, в позові слід відмовити повністю.

Сплачена сума судового збору 4 962,00 грн, відповідно до ст. 123, ст.129 ГПК України покладається на позивача.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 13,74,76-79,86,123,129,236-241 ГПК України, ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленіум» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жадор» та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Українська фінансова об`єднана група» про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.09.2020 за №54032233 та рішення від 12.12.2019 за №50180133 відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://lv.arbitr.gov.ua /sud5015/.

Повний текст рішення складено 19.06.2023.

Суддя Чорній Л.З.