ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" червня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1879/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Бульвар 1906 (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 11/13, прим. 101, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 30.09.2019 в розмірі 261 816,28 грн.

Представники:

Від позивача Асташенкова О.І. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача не з`явився;

Від третьої особи Самокиш І.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи).

Суть спору:

Одеська міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бульвар 1906» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 30.09.2019 в розмірі 261 816,28 грн.

Ухвалою суду від 09.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 14.06.2023.

В судовому засіданні представник Позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 525, 526, 549, 610, 611, 615, 626, 628, 629 Цивільного кодексу України, п.п. 14.1.136 п. 14.1 статті 14, п. 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, статті 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статті 1, 2, 10, 41, 54 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди землі від 30.09.2019 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання про місце, дату та час повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення від 13.06.2023 № 13706/23.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник третьої особи в судовому засіданні підтримала позовні вимоги Позивача та просила суд задовольнити позов.

19.05.2023 на адресу суду надійшли письмові пояснення третьої особи від 17.05.2023 № 01-13/657 (вх. № 16675/23) в яких Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради просив суд задовольнити позовні вимоги Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бульвар 1906» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради, про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 30.09.2019 в розмірі 261 816,28 грн. в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та третьої особи, суд

в с т а н о в и в:

13.09.2019 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди землі (далі Договір від 13.09.2019).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 Договору від 13.09.2019 орендодавець (Позивач) на підставі Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV та рішення Одеської міської ради від 18.09.2019 № 5157-VII надав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,9822 га, кадастровий номер :29:001:0002, що знаходиться за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, земельна ділянки 13-Б, для будівництва та обслуговування курортно-оздоровчого комплексу. Земельна ділянка, кадастровий номер :29:001:0002, яка є об`єктом оренди, належить до земель комунальної власності територіальної громади міста Одеси, на підставі Закону України від 06.09.2012 за № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності». Реєстрація права власності на об`єкт оренди здійснюється згідно із Законом України від 14.05.2013 за № 233-VII «Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності у зв`язку з їх розмежуванням» та відповідно до статті 28 Закону України від 26.11.2015 № 834-VII «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», одночасно із державною реєстрацією права оренди. Зазначена земельна ділянка сформована із земель комунальної власності територіальної громади міста Одеси.

Згідно із пунктами 2.2, 2.3 Договору від 13.09.2019 на земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля, що належить ТОВ «Бульвар 1906», на праві приватної власності, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.05.2019 Державним підприємством «Центр обслуговування громадян», Одеська область, номер запису про право власності: 31795934, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. Інженерне забезпечення об`єкту від існуючих міських мереж. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, на дату укладання договору, становить: 8 655 083,99 грн., згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 13.09.2019 № 2128, складеного Відділом у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області.

Пунктом 3.1 Договору від 13.09.2019 встановлено, що договір укладено на 20 років, для будівництва та обслуговування курортно-оздоровчого комплексу.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Договору від 13.09.2019 орендна плата за земельну ділянку площею 0,9822 га розрахована у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 259 652,52 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. Розмір орендної плати встановлюється згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах передбачених законодавством. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, у порядку визначеному законодавством.

Пунктом 4.3 Договору від 13.09.2019 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на Банк Казначейства України (ЕАП), МФО 899998, , на рахунок Одержувача УК у м. Одесі Приморського району № UA2015008, код бюджетної класифікації 18010600.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 24 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що за період з січня 2022р. по листопад 2022р. Відповідач на виконання умов Договору повинен був сплати за оренду землі 261 816,28 грн. Судом перевірено правильність розрахунку заборгованості виконаного Позивачем.

Докази оплати Відповідача заборгованості за Договором від 13.09.2019 у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором оренди землі від 13.09.2019 в розмірі 261 816,28 грн.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 629 Цивільного кодексу України, статтею 193, Господарського кодексу України, статтями 13, 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1988 № 161-XIV, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Бульвар 1906 (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 11/13, прим. 101, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, , населений пункт Одеська міська ТГ, отримувач ГУК в Одеській області/м.Одеса/, код отримувача 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4 15744, код класифікації доходів бюджету 18010600, найменування коду класифікації доходів бюджету орендна плата з юридичних осіб) 261 816,28 грн. (двісті шістдесят одна гривня вісімсот шістнадцять гривень 28 коп.) суму основного боргу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Бульвар 1906 (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 11/13, прим. 101, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, , на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, код 26302537, р/р UA0034995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172) витрати на сплату судового збору в розмірі 3 927,24 грн. (три тисячі дев`ятсот двадцять сім гривень 24 коп.).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 15 червня 2023 р.

Суддя Ю.А. Шаратов