ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2023 Справа № 914/497/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. за участі секретаря судового засідання Мельник Б.І. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Служби автомобільних доріг у Львівській області, м. Львів,

до відповідача: Дочірнього підприємства «Львівський облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Львів,

про стягнення 561713,51 грн.

За участі представників:

від позивача: Малицька Б.О. - представник,

від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Служба автомобільних доріг у Львівській області, м.Львів, звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з Дочірнього підприємства «Львівський облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Львів, 188889,92 грн. заборгованості з орендної плати за приміщення, 265710,19 грн. заборгованості за спожиті комунальні послуги в орендованому приміщенні та 107 113,40 грн. заборгованості за спожиті послуги з охорони орендованого приміщення.

Стислий виклад позиції позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 08.06.2021 р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (орендодавець), Дочірнє підприємство «Львівський облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (орендар) та Служба автомобільних доріг у Львівській області (балансоутримувач) уклали Змінювані умови та Незмінювані умови до Договору оренди державного майна № 50 від 20.03.2012 р.

Відповідно до Змінюваних умов об`єктом оренди визначено вбудовані нежитлові приміщення (№№ 91а, 91-101, 104-109, 117-119) загальною площею 331,9 кв. м, на третьому поверсі п`ятиповерхової будівлі за адресою: м. Львів, вул. В. Великого, 54, що перебуває на балансі позивача.

Крім цього, між сторонами у справі укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача за спожиті орендарем комунальні послуги від 01 серпня 2019 р. та Договір про відшкодування витрат балансоутримувача за спожиті орендарем послуги з охорони приміщення від 01 серпня 2019 р., які стосувались згаданого вище об`єкта оренди.

Відповідач, в порушення вимог наведених договорів, заборгував позивачу орендну плату за лютий-грудень 2022 р., відшкодування за спожиті комунальні послуги за період з лютого до грудня 2022 р. та відшкодування за спожиті послуги позивача з охорони орендованого приміщення за лютий-грудень 2022 р.

Відповідач відзиву не подав, позовні вимоги не заперечив та не спростував.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду позовну заяву Львівської міської ради залишено без руху.

У зв`язку з усуненням позивачем недоліків позовної заяви, суд відкрив провадження у справі, ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання.

Підготовчі засідання у справі відкладались з підстав, зазначених в наявних у матеріалах справи ухвалах суду.

Ухвалою суду від 01.05.2023 р. закрито підготовче провадження та призначено справу № 914/497/23 до судового розгляду по суті.

05.06.2023р. позивачем подано суду заяву про долучення документів до матеріалів справи. У цій заяві позивачем зазначено, що Державним агентством відновлення та розвитку інфраструктури України видано Наказ від 31.03.2023р. № Н-127 «Деякі питання діяльності Служби автомобільних доріг у Львівській області», згідно з яким Службу автомобільних доріг у Львівській області перейменовано на Службу відновлення та розвитку інфраструктури у Львівській області. На підтвердження наведеного позивачем долучено до заяви належно завірені копії Наказу Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України від 31.03.2023р. № Н-127, Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

За таких обставин, позивач () змінив назву і його нова назва: «Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Львівській області».

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви та характер спірних правовідносин між учасниками справи, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування: факту укладення між сторонами у справі Договорів, заборгованість за якими просить стягнути позивач; факту невиконання відповідачем взятих на себе обов`язків із своєчасної сплати орендної плати та відшкодувань протягом спірного періоду часу; факту надання позивачем відповідачу послуг з охорони приміщення та факту споживання відповідачем комунальних послуг, а також доказування обгрунтованості розміру заявлених до стягнення грошових сум. Учасник справи, який має у ній протилежний процесуальний інтерес, повинен спростувати наявність наведених вище обставин.

Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує наявність обставин, на які він посилається у позові зазначено у додатках до позовної заяви та інших заяв у справі.

Беручи до уваги характер спірних правовідносин, вірогідність наявних у матеріалах справи та перевірених судом доказів, застосовуючи викладені нижче норми права та вважаючи встановленими наведені нижче обставини, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (орендодавець), Дочірнім підприємством «Львівський облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (орендар) та Службою автомобільних доріг у Львівській області (балансоутримувач) 08.06.2021 р. укладено Змінювані умови та Незмінювані умови договору оренди державного нерухомого майна № 50 від 20.03.2012 р. в процедурі продовження за результатами проведення аукціону.

Сторони договору погодили, що об`єктом оренди є нерухоме майно: вбудовані нежитлові приміщення (№№ 91а-101; 104-109; 117-119) загальною площею 331,9 кв. м на третьому поверсі п`ятиповерхової будівлі за адресою: м. Львів, вул. В. Великого, 54, що перебуває на балансі Служби автомобільних доріг у Львівській області. Місячна орендна плата становить 58104 грн. без ПДВ. Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору становить 30 % суми орендної плати балансоутримувачу та 70 % суми орендної плати державному бюджету. Наведені умови сторони виклали у пунктах 2, 3.1-3.3., 4.1., 5.1., 9.1., 16 Змінюваних умов Договору.

У пунктах 3.1.-3.4. Незмінюваних умов Договору сторони погодили, що орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утриманій прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці втрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5. Договору.

Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень- грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов щомісяця: до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше, ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

Факт передачі об`єкта оренди відповідачу підтверджується актом прийому-передачі державного нерухомого майна згідно Договору від 20 березня 2012 р. № 50. Цим актом підтверджується передача відповідачу в оренду нерухомого майна загальною площею 460,2 кв. на третьому поверсі п`ятиповерхової будівлі по вул. В. Великого, 54, у м. Львові.

Актом прийому-передачі державного нерухомого майна від 12 березня 2015 р. підтверджується факт повернення з оренди відповідачем приміщень №№ 102, 111, 112, 114, 116 та 120 загальною площею 128,3 м кв.

Позивач виписував відповідачу рахунки на оплату 30 % орендної плати з ПДВ та суми ПДВ з решти 70 % місячної орендної плати за лютий-травень 2022 р. № 58 від 28 лютого 2022 р., № 111 від 31 березня 2022 р., № 129 від 29 квітня 2022 р., № 149 від 31 травня 2022 р. Відмітками представника відповідача на цих рахунках засвідчується факт їх отримання.

Листом № 01н-1742/14-01 від 27.06.2022 р. з додатком підтверджується факт здійснення позивачем перерахунку орендної плати за Договором № 50 від 20.03.2012 р. за період з 24.02.2022 р. по 31.05.2022 р. на підставі приписів постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 р. № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану».

З урахуванням положень п.п. 4 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 р. № 634 позивач нараховував відповідачу належні з нього до сплати щомісячні платежі за договором оренди у розмірі 15978,6 грн. за період з березня 2022 р. до грудня 2022 р. та 29103,92 грн. за лютий 2022 р.

Рахунки позивача №№ 189, 223, 263, 285, 319, 353, 394 за період з 30 червня до 30 грудня 2022 р., як стверджує позивач, вручались представникам відповідача або надсилались йому поштою. Відповідач таких доводів позивача не заперечив та не спростував.

У матеріалах справи немає доказів сплати відповідачем позивачу 188889,92 грн. заборгованості з належної йому частини орендної плати (30 % орендної плати) разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати (п. 3.4. Незмінюваних умов Договору оренди державного нерухомого майна № 50 в редакції від 08.06.2021 р.) за період з лютого до грудня 2022 р.

На підставі правових норм, які закріплено у ч. 1 ст. 193 ГПК України, ст.ст. 204, 525, ч. 1 ст. 526, ст.ст. 530, 629 ЦК України, суд дійшов висновку, що відповідач порушив право позивача на своєчасне отримання від відповідача встановлених Договором оренди державного нерухомого майна № 50 (в редакції від 08.06.2021 р.) щомісячних платежів за період часу з лютого до грудня 2022 р. у загальному розмірі 188889,92 грн. Порушене право позивача підлягає захисту судом шляхом стягнення цієї суми з відповідача.

Крім цього, 01 серпня 2019 р. між сторонами у справі укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача за спожиті орендарем комунальні послуги. Цього ж дня між сторонами у справі укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача за спожиті орендарем послуги з охорони приміщення. Згідно з п.п. 7.2. та 7.3. Договорів їх укладено на підставі Договору оренди державного нерухомого майна № 50 від 20.03.2012 р. Договори укладено строком на один рік, і вони діють з 01 серпня 2019 р. по 31 липня 2020 р. Проте у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення їх дії договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які ним передбачені.

У матеріалах справи немає доказів, які б свідчили про подання відповідачем позивачу заяв про припинення дії згаданих вище Договорів про відшкодування витрат балансоутримувача.

У пункті 4.8. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача за спожиті орендарем комунальні послуги та у п. 4.2. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача за спожиті орендарем послуги з охорони приміщення сторони погодили, що суми відшкодування сплачуються не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунків, виписаних Балансоутримувачем (позивачем).

Позивач на підставі вимог п. 2.3. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача за спожиті орендарем комунальні послуги надав відповідачу рахунки № 20 від 31.01.2022 р., № 48 від 28.02.2022 р., № 89 від 31.03.2022 р., № 117 від 29.04.2022 р., № 174 від 31.05.2022 р., № 211 від 30.06.2022 р., № 232 від 29.07.2022 р., № 254 від 31.08.2022 р., № 313 від 30.09.2022 р., № 331 від 31.10.2022 р., № 366 від 30.11.2022 р., № 403 від 30.12.2022 р. на оплату відшкодування вартості: спожитої відповідачем електричної енергії; технічного обслуговування електромереж; спожитих послуг водопостачання, спожитої теплової енергії; приєднаного теплового навантаження. Вказане підтверджується відповідними відмітками про отримання рахунків на самих рахунках, а також відмітками відповідача на листах позивача від 09.11.2022 р., від 09.12.2022 р., додатками до яких були рахунки на оплату (том справи І, а.с. 55-68). Загальний розмір відшкодування вартості спожитих відповідачем протягом січня - грудня 2022 р. послуг з постачання йому електричної енергії, технічного обслуговування та експлуатації електромереж, постачання теплової енергії (в тому числі приєднаного навантаження) та послуг з постачання питної води і приймання стічних вод, послуг з водопостачання і водовідведення, згідно з згаданими рахунками становить 265710,19 грн.

Факт надання позивачу послуг з постачання електричної та теплової енергії, послуг з водокористування та водовідведення протягом зазначеного у позові періоду енергопостачальними та водопостачальними організаціями за адресою: м. Львів, вул. В. Великого, 54, у якій розташоване орендоване відповідачем нерухоме майно, а також факти здійснення позивачем платежів в рахунок оплати цих послуг підтверджуються наявними у матеріалах справи (том справи ІІ, а.с.47-144, 181-229) рахунками цих організацій, платіжними дорученнями позивача про оплату вказаних послуг. Відповідач правильність розподілу відшкодування таких витрат між орендарями не заперечив. У матеріалах справи немає доказів, які б спростовували вірність таких розрахунків позивача або свідчили б про здійснення відповідачем відшкодування 265710,19 грн. вартості таких спожитих ним комунальних послуг. За таких обставин, 265710,19 грн. заборгованості відповідача перед позивачем за спожиті протягом січня 2022 р. грудня 2022 р. комунальні послуги підлягають стягненню на користь позивача.

Наявними у матеріалах справи (том ІІ, а.с.145-180) Розподілами сум відшкодування витрат позивача за спожиті орендарями послуги з охорони приміщення, актами надання послуг платіжними дорученнями підтверджується факт надання позивачу послуг з фізичної охорони об`єкта протягом лютого-грудня 2022 р., а також факти здійснення позивачем оплати таких послуг ТзОВ «Охорона-Сервіс-2».

Суд встановив, що позивач на підставі вимог п. 2.3. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача за спожиті орендарем послуги з охорони приміщення надавав відповідачу рахунки на оплату № 55 від 28.02.2022 р., № 91 від 31.03.2022 р., № 124 від 29.04.2022 р., № 180 від 31.05.2022 р., № 194 від 30.06.2022 р., № 228 від 29.07.2022 р., № 255 від 31.08.2022 р., № 296 від 30.09.2022 р., № 332 від 31.10.2022 р., № 367 від 30.11.2022 р., № 397 від 30.12.2022 р. Вказане підтверджується відповідними відмітками про отримання рахунків на самих рахунках, а також відмітками відповідача на листах позивача від 09.11.2022 р., від 09.12.2022 р., додатками до яких були рахунки на оплату цих послуг.

Загальний розмір відшкодування вартості спожитих відповідачем протягом лютого - грудня 2022 р. послуг з охорони приміщення, згідно з згаданими рахунками, становить 107113,4 грн.

Відповідач правильність розподілу відшкодування таких витрат між орендарями не заперечив. У матеріалах справи немає доказів, які б спростовували вірність розрахунків позивача або свідчили про сплату відповідачем позивачу 107113,4 грн. вартості спожитих ним послуг з охорони приміщень. За таких обставин вказана сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Наявність заборгованості, яка є предметом позову у справі, опосередковано підтверджується наявними у матеріалах справи актами звірки взаємних розрахунків, які підписані представниками сторін та скріплені круглими печатками сторін (том справи I, а.с. 81-83, том справи ІІ, а.с. 30 ).

Беручи до уваги встановлені судом обставини і зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи застосовує приписи, встановлені ст.11, 509, 525, 526, 530, 610, 625, 629, 759, 762 ЦК України, ст. 286 ГК України.

Відповідно до цих правових норм цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

На підставі ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов Служби автомобільних доріг у Львівській області (79053, м. Львів, вул. Володимира Великого, будинок,54, ) до Дочірнього підприємства «Львівський облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (79053, м. Львів, вул. Володимира Великого, 54, ) задовольнити повністю.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Львівський облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (79053, м. Львів, вул. Володимира Великого, 54, ) на користь Служби відновлення та розвитку інфраструктури у Львівській області (79053, м. Львів, вул. Володимира Великого, будинок, 54, ) 188889,92 грн. заборгованості з орендної плати за приміщення, 265710,19 грн. заборгованості за спожиті комунальні послуги, 107 113,40 грн. заборгованості за спожиті послуги з охорони орендованого приміщення та 8425,70грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

2. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3. Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

4. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 20.06.2023 р.

Суддя Бортник О.Ю.