ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" червня 2023 р. Cправа № 902/420/23

Господарський суд Вінницької області у складі судді Матвійчука Василя Васильовича,

за участю секретаря судового засідання Марущак А.О., за відсутності сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100)

до: Фізичної особи - підприємця Гончаренко Марії Костянтинівни ( АДРЕСА_1 )

про розірвання договору оренди, повернення приміщення та стягнення 29 653,32 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява № 06/00/011/16051 від 22.03.2023 Департаменту комунального майна Вінницької міської ради з вимогами до Фізичної особи - підприємця Гончаренко Марії Костянтинівни про:

розірвання Договору оренди нерухомого майна, а саме частини вбудованого приміщення загальною площею 14,2 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі (літ. Ж1) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68 від 01.04.3021 № 4-367 укладеного між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради та ФОП Гончаренко Марією Костянтинівною, повернення вбудованих приміщень загальною площею 14,2 кв.м. Департаменту комунального майна Вінницької міської ради шляхом підписання Акту приймання-передачі;

стягнення з ФОП Гончаренко Марії Костянтинівни на користь Департаменту комунального майна Вінницької міської ради заборгованості по орендній платі за Договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 4-367 від 01.04.2021 у розмірі 29 653,32 грн.

У зв`язку із встановленими судом недоліками позовної заяви, що перешкоджали відкриттю провадження у справі, суд, ухвалою від 28.03.2023 постановив позовну заяву Департаменту комунального майна Вінницької міської ради залишити без руху та встановив позивачу строк для усунення виявлених недоліків протягом п`яти днів з дня вручення цієї ухвали.

Листом № 06/00/011/19803 від 06.04.2023, що надійшов до суду 07.04.2023, позивачем усунено недоліки позовної заяви.

Суд, ухвалою від 11.04.2023 за вказаним позовом відкрив провадження у справі № 902/420/23 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначив на 04.05.2023.

03.05.2023 на адресу суду надійшла заява № б/н та дати (вх. № 01-34/4317/23 від 03.05.2023) представника позивача А. Петрова про зменшення розміру позовних вимог.

За наслідками судового засідання 04.05.2023 постановлено ухвалу, згідно якої прийнято до розгляду заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.062023.

08.06.2023 до суду надійшла заява № б/н та дати (вх. № 01-34/5408/23 від 08.06.2023) представника позивача Пертенко К.В. про зменшення розміру позовних вимог на суму 5 000,00 грн у зв`язку з її погашенням відповідачем. Розгляд справи представник просить провести за його відсутності.

08.06.2023 на електронну адресу суду надійшло клопотання №б/н та дати (вх. № 01-34/5397/23) скріплене електронним цифровим підписом представника позивача Петренко К.В. про долучення до матеріалів справи виписки по рахунку, як доказ проведення відповідачем часткового погашення боргу. Зазначене клопотання подано 08.06.2023 до канцелярії суду в паперовому вигляді.

Дослідивши подані позивачем клопотання та заяву, суд, зважаючи на те, що розгляд справи по суті не розпочато, з огляду на відсутність у позивача поданих доказів станом на закриття підготовчого провадження, з метою повного, всебічного та об`єктивного встановлення усіх обставин справи, дійшов висновку про прийняття до розгляду заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог та долучення до матеріалів справи доказів оплати відповідачем частини боргу.

На визначену судом дату представник позивача не з`явився.

Відповідач правом участі в засіданні суду також не скористався. Ухвали суду від 11.04.2023 та від 04.05.2023, що направлені на адресу місця проживання останнього, повернуті до суду відділенням поштового зв`язку без вручення одержувачу за закінченням терміну зберігання.

Згідно із п.п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день прославлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (абзац третій підпункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", яка стосується попередньої редакції ГПК України та на даний час є чинною).

Окрім того, суд зазначає, що ухвали суду у справі № 902/420/23 офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, доступ до якого є безоплатним та цілодобовим.

Також ухвали від 11.04.2023 та від 04.05.2023 направлені судом до електронного кабінету відповідача, про що відповідальним працівником суду складено відповідні довідки від 11.04.2023 та від 05.05.2023.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про судове провадження у даній справі.

Відзиву відповідача на позовну заяву до суду не надійшло.

За приписами частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

За наслідками судового засідання 08.06.2023 прийнято судове рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01.04.2021 між сторонами було укладено договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади №4-367, відповідно до умов якого відповідачу було передано в строкове платне користування нерухоме майно - частину вбудових приміщень загальною площею 14,2 кв.м., що знаходяться на першому поверсі будівлі (літ. Ж1) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68 (об`єкт оренди), що знаходиться на балансі Комунального підприємства «Міський лікувально-діагностичний центр» (балансоутримувач) і належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади. Договір було укладено на термін з 01.04.2021 по 22.01.2024. Пунктом 3.1. договору сторонами погоджено розмір орендної плати та встановлено що орендна плата за базовий місяць (березень 2021р.) становить 1222,09 грн, в т.ч. ПДВ 203,68 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

Відповідно до п. 3.2. договору орендна плата сплачується щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця оренди.

Проте, відповідачем орендна плата за користування об`єктом оренди вносилась не в повному обсязі, визначеному умовами договору, та допущено заборгованість на загальну суму 28 161,92 грн за період березень 2021 року - лютий 2023 року. При цьому позивач вказує, що прострочення по сплаті орендних платежів відповідачем допущено ще за дії попереднього договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 4-367 від 22.03.2018, і борг по зазначеному договору станом на березень 2021 року становить 1491,40 грн.

Крім того, за доводами позивача, відповідачем допущено порушення положень ч. 6 ст. 20 Закону України «Про оренду державного та комунального майна та п. 175 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 03.06.2020 №483 зі змінами, в частині виконання зобов`язання по страхуванню орендованого майна.

Відповідач відзиву на позовну заяву у строк, визначений законом і судом, не подав, проти позову не заперечив.

Із наявних у справі та досліджених судом доказів слідує, що 22.03.2018 між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гончаренко Марією Костянтинівною (Орендар) укладено договір оренди приміщень /будівель, споруд/ № 4-367.

Відповідно п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування на підставі рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради № 611 від 22.03.2018 частину вбудованого приміщення загальною площею 14,9 кв.м (прим. №2: частина тамбуру №1) першого поверху будівлі (літ. Ж) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68, надалі «об`єкт», вартістю 134 427,80 грн визначеною незалежною експертною оцінкою встановленою з розрахунку 1 кв.м. станом на 22.03.2017 та затвердженою рішенням виконавчим комітетом міської ради № 732 від 23.03.2017, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні комунального підприємства "Міський лікувально-діагностичний центр", що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68.

Згідно 1.2 Договору характер використання об`єкта: розміщення буфету (без здійснення продажу підакцизної групи) - 14,9 кв.м.

Об`єкт передається Орендарю згідно з актом прийому-передачі (п. 1.3 Договору).

Строк оренди визначається з 22.03.2018 до 22.02.2021 (п.1.4 Договору).

За змістом п. 1.5 Договору, Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії Договору.

Орендна плата перераховується Департаменту комунальних ресурсів Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладенні Договору оренди складає 850,00 грн, крім того ПДВ 20% (п. 2.1 Договору).

Згідно п. 2.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця згідно чинного законодавства.

Орендна плата нараховується з моменту підписання акта приймання-передачі об`єкта (п. 2.3 Договору).

При частковій сплаті орендної плати в першу чергу зараховуються витрати Орендодавця пов`язані з одержанням виконання грошових зобов`язань, в другу - пеня за прострочення платежів, а потім орендна плата, згідно ст. 534 ЦК України (п. 2.4 Договору).

Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов`язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (п. 2.5 Договору).

Згідно п. п. 4.1.1 Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду об`єкт по Акту прийому-передачі, який підписується балансоутримувачем та Орендарем, за погодженням з департаментом комунальних ресурсів міської ради, у разі не підписання акту прийому-передачі, договір вважається неукладеним.

Орендар зобов`язується вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти (п. 4.2.4 Договору).

22.03.2018 між сторонами підписано Акт прийому-передачі приміщення до Договору оренди №4-367, за умовами якого представник установи балансоутримувача здав, а Орендар прийняв частину вбудованого приміщення загальною площею 14,9 кв.м. (прим. №2: частина тамбуру №1) першого поверху будівлі (літ. Ж) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68. Технічний та санітарний стан приміщень задовільний.

Також підписано Розрахунок орендної плати до договору оренди № 4-367 від 22.03.2018, відповідно до якого орендна плата за базовий місяць оренди становить 850,00 грн.

01.04.2021 між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради та Фізичною особою-підприємцем Гончаренко Марією Костянтинівною підписано Зміни до п. 1.4. Договору оренди приміщень/будівель, споруд № 4-367 від 22.03.2018 та встановлено термін оренди з 22.03.2018 до 01.04.2021.

01.04.2021 між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради (Орендодавець) та ФОП Гончаренко Марією Костянтинівною (Орендар) укладено договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 4-367.

Згідно з предметом Договору Орендодавець, на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №835 від 01.04 2021 передає а Орендар приймає в строкове платне користування майно, визначене в п. 1.2 цього Договору.

Об`єктом оренди є частина вбудованого приміщення загальною площею 14,2 кв.м. (№102) першого поверху будівлі (літ Ж1) за адресою м. Вінниця, вул. Київська. 68 (далі - Майно), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі комунального підприємства «Міський лікувально- діагностичний центр», місцезнаходження якого зареєстровано: м Вінниця, вул. Київська, 68 (надалі Балансоутримувач) (п. 1.2. Договору)

Відповідно до п. 1.3. Договору ринкова (оціночна) вартість, визначена незалежною (експертною) оцінкою суб`єкта оціночної діяльності фізичною особою - підприємцем Мархоньким Олексієм Миколайовичем в сумі 126 426 грн, без ПДВ, станом на « 01» березня 2021р., та затверджена рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради « 25» березня 2021 р №789.

Страхова вартість становить 126 426 грн. без ПДВ. (п. 1.4. Договору)

Пунктом 2.1. Договору визначено, що Орендар набуває права строкового платного користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі Майна підписується між Орендодавцем, Орендарем і Балансоутримувачем.

Строк оренди визначається з 01.04.2021 до 22.01.2024 (п. 2.2. Договору)

Цей Договір набирає чинності в день його підписання Сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до чинного законодавства Договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання Акта приймання-передачі Майна і закінчується датою припинення цього Договору. (п. 2.3. Договору)

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата за базовий місяць (березень 2021р.) становить 1222,09 гривень, у тому числі ПДВ 203,68 гривень. Орендна плата за базовий місяць оренди визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. До складу орендній плати не входять витрати на утримання Майна (комунальних послуг, послуг з управління Майном, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному підпунктом 6.3.4 цього Договору. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу Орендодавця у разі зміни Методики розрахунку орендної плати. Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає за датою укладення Сторонами додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики розрахунку орендної плати. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики розрахунку орендної штати, є підставою для дострокового припинення цього Договору.

За змістом п. 3.2. Договору Орендар сплачує орендну плату на рахунок 3343 «Інші кошти", тимчасово віднесені до надходжень місцевих бюджетів», відкритий в органах Державної казначейської служби України щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця оренди.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендар зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця отримати рахунок в Орендодавця на сплату орендної плати та акт виконаних робі на надання орендних послуг.

У п. 3.5. Договору сторони погодили, що на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (діючої на дату нарахування) від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 3.7 Договору припинення цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

За змістом п. 7.1.1. Договору Орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів з дня укладення цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у п. 1.3. Договору, на користь Балансоутримувача, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору (ів) страхування надати Орендодавцю та Балансоутримувачу завірені належним чином копії такого (их) договору (ів).

Підпунктами 12.7.3., 12.7.9. пункту 12.7. Договору визначеного, що Договір може бути достроково припинений (розірваний) Орендодавцем якщо Орендар: допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше ніж плата за 3 місяці; порушив терміни страхування майна, зазначені в. п.п. 7.1.1, 7.1.2. Договору.

Згідно п.13.1. Договору, у разі припинення Договору Орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення Договору повернути Майно в порядку, визначеному даним Договором.

За змістом п. 13.2. Договору Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем Акту повернення.

Судом встановлено, що 01.04.2021 між сторонами підписано Акт прийому-передачі Майна до Договору №4-367 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади, за умовами якого сторонами погоджено, що на момент продовження оренди Орендар фактично займає частину вбудованого приміщення загальною площею 14,2 кв.м. (№102) першого поверху будівлі (літ. Ж1) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68. Технічний та санітарний стан приміщень задовільний.

Також, між сторонами підписано Розрахунок орендної плати до договору № 4-367 від 01.04.2021, за змістом якої орендна плата за базовий місяць оренди становить 758,56 грн.

За твердженнями позивача, за час використання орендованого приміщення, відповідачем порушено умови Договору № 4-367 від 22.03.2018, в частині несвоєчасної оплати орендної плати, в результаті чого станом на березень 2021 року виникла заборгованість в розмірі 1491,40 грн.

При цьому, за Договором № 4/367 від 01.04.2021 за період з квітня 2021 року по лютий 2023 року у відповідача виникла заборгованість в розмірі 28 161,92 грн.

15.11.2022 позивачем на адресу відповідача надіслано лист № 06/00/013/161738 з вимогою погашення заборгованості та штрафних санкцій, яка останнім залишена без належного реагування.

Заборгованість відповідача перед позивачем за Договором № 4-367 від 22.03.2018 та за Договором № 4-367 від 01.04.2021 - становить 29 653,32 грн.

З врахуванням встановлених обставин суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є зокрема, договори та інші правочини.

Як передбачено статтею 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин вбачається, що між сторонами виникли правовідносини, які випливають з оренди комунального майна.

Підставою виникнення правовідносин між сторонами є Договір оренди №4-367 від 22.03.2018 та Договір оренди №4-367 від 01.04.2021.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (часина 1 статті 759 Цивільного кодексу України). Аналогічні положення закріплені у частині 1 статті 283 Господарського кодексу України, частині 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до часини 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Положеннями частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п.7.1.2. договору передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, в силу частини 1 статті 19 цього ж закону, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (частина 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені статтею 193 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до положень укладених Договорів, відповідач як орендар зобов`язався перераховувати орендну плату не пізніше останнього числа поточного місяця оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до розрахунку орендної плати нежитлових приміщень за період з 01.01.2021 по 28.02.2023 заборгованість відповідача перед позивачем станом на 28.02.2023 складає 29 653,32 грн.

Поряд з цим, в період після відкриття провадження в даній справі, заборгованість відповідача перед позивачем за Договорами оренди зменшилась на 15 000,00 грн і становить 14 653,32 грн, що підтверджується виписками по рахунку за 05.04.2023, 01.05.2023 та 03.06.2023.

З огляду на часткове погашення відповідачем заборгованості за Договорами оренди, позивачем зменшено розмір позовних вимог на 15 000,00 грн, про що подано відповідні заяви.

Відтак, сума заборгованості відповідача перед позивачем за Договорами оренди підтверджується в розмірі 14 653,32 грн.

З огляду на викладене, враховуючи встановлені обставини, наведені положення законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 14 653,32 грн підлягають до задоволення.

Щодо позовних вимог про розірвання Договору оренди нерухомого майна, а саме частини вбудованого приміщення загальною площею 14,2 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі (літ. Ж1) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68 від 01.04.3021 № 4-367 та повернення вбудованих приміщень загальною площею 14,2 кв.м. Департаменту комунального майна Вінницької міської ради шляхом підписання Акту приймання-передачі, суд зазначає наступне.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що Орендар набуває права строкового платного користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі Майна підписується між Орендодавцем, Орендарем і Балансоутримувачем.

01.04.2021 між сторонами підписано Акт прийому-передачі Майна до Договору №4-367 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади, за умовами якого сторонами погоджено, що на момент продовження оренди Орендар фактично займає частину вбудованого приміщення загальною площею 14,2 кв.м. (№102) першого поверху будівлі (літ. Ж1) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68. Технічний та санітарний стан приміщень задовільний.

Даний факт матеріалами справи підтверджуються, документально не спростований.

Згідно з пункту 1 частини 1 статті 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Згідно із положеннями статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як встановлено судом вище, за період з 01.01.2021 по 28.02.2023 за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 29 653,32 грн.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Підпунктом 12.7.3. пункту 12.7. Договору визначеного, що Договір може бути достроково припинений (розірваний) Орендодавцем якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше ніж плата за 3 місяці.

Окрім того, п. 7.1.1. Договору сторони узгодили, що Орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів з дня укладення цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у п. 1.3. Договору, на користь Балансоутримувача, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору (ів) страхування надати Орендодавцю та Балансоутримувачу завірені належним чином копії такого (их) договору (ів).

Позивач стверджує, що взяті на себе зобов`язання по страхуванню орендованого приміщення відповідачем не виконані. На неодноразові звернення з даного приводу (листи від 01.06.2021 вих. №06-00-013-38047 та від 24.11.2022р. вих. №06/00/013/163719) відповіді та належним чином засвідчені копії договору страхування відповідач не надав.

Згідно з ч. 6. ст. 20 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов`язаний застрахувати орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно на користь балансоутримувача.

Пунктом 175 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 03.06.2020 №483, зі змінами (далі - Порядок) визначено, що орендар протягом десяти календарних днів з дати укладення договору оренди зобов`язаний застрахувати орендоване нерухоме за інше окреме індивідуально визначене майно на користь балансоутримувача та надати балансоутримувачу та орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).

Пунктом 178 Порядку передбачено, що орендодавці контролюють своєчасність укладення договорів страхування орендованого майна та у разі порушення орендарем обов`язку щодо укладення договору страхування повідомляють орендаря про розірвання договору оренди.

Підпунктом 12.7.9. пункту 12.7. Договору встановлено, що Договір може бути достроково припинений (розірваний) Орендодавцем якщо Орендар порушив терміни страхування майна, зазначені в. п.п. 7.1.1, 7.1.2. Договору.

Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов`язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, останній не сплачував орендної плати у строки та в розмірах, встановлених Договором оренди № 4/367 від 01.04.2021. В цьому контексті суд звертає увагу на положення частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Що стосується істотності порушення умов договору, то в цій частині суд нагадує мету укладення договору найму нерухомого майна. Наймодавець, вступаючи в договірні відносини, розраховує, зокрема, на належне і своєчасне виконання умов договору оренди, в тому числі в частині внесення орендної плати. Суттєве порушення фінансової дисципліни наймачем очевидно є істотним порушенням та підставою для розірвання такого договору в судовому порядку.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Згідно п.13.1. Договору, у разі припинення Договору Орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення Договору повернути Майно в порядку, визначеному даним Договором.

За змістом п. 13.2. Договору Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем Акту повернення.

З огляду на викладене, обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення є вимоги про розірвання Договору оренди нерухомого майна, а саме частини вбудованого приміщення загальною площею 14,2 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі (літ. Ж1) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68 від 01.04.3021 № 4-367 та повернення вбудованих приміщень загальною площею 14,2 кв.м. Департаменту комунального майна Вінницької міської ради шляхом підписання Акту приймання-передачі.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Статтею 14 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно з положеннями статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Судом кожній стороні судом була надана розумна можливість, представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони, в т.ч. подати докази на підтвердження своїх вимог та заперечень, прийняти участь у досліджені доказів, надати пояснення, обґрунтувати перед судом переконливість поданих доказів та позицій по справі, скористатись іншими процесуальними правами.

Як зазначалось вище, суд процесуальним законом позбавлений права на збирання доказів по справі з власної ініціативи, що було б порушенням рівності прав учасників судового процесу.

Згідно з ч.4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд акцентує, що обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування всіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язками, відносинами і залежностями. Таке з`ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

У пунктах 1 - 3 частини першої статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує, зокрема питання чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин.

З`ясування відповідних обставин має здійснюватися із застосуванням критеріїв оцінки доказів передбачених статтею 86 ГПК України щодо відсутності у жодного доказу заздалегідь встановленої сили та оцінки кожного доказу окремо, а також вірогідності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності.

Отже, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є доказово обґрунтованими та нормативно підставними, а тому підлягають до задоволення, з підстав наведених вище.

В силу приписів п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду на наведене, на відповідача покладаються витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 5 368,00 грн.

Враховуючи вищенаведене та керуючись статтями 2, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 226, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна, а саме частини вбудованого приміщення загальною площею 14,2 кв.м, що знаходиться на першому поверсі будівлі (літ.Ж1) за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 68 від 01.04.2021 року №4-367 укладений між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100; ) та Фізичною особою - підприємцем Гончаренко Марією Костянтинівною ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Гончаренко Марію Костянтинівну ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100; ) вбудовані приміщення загальною площею 14,2 кв.м. шляхом підписання Акту приймання-передачі.

Стягувач: Департамент комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100; ).

Боржник: Фізична особа - підприємець Гончаренко Марія Костянтинівна ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гончаренко Марії Костянтинівни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100; ) 14 653 грн. 32 коп. - заборгованості по орендній платі та 5 368 грн. 00 коп. - витрат на сплату судового збору.

Примірник рішення направити учасникам рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення та на відому суду адресу електронної пошти позивача - .

Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду, в порядку та строки визначені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повне рішення складено 15 червня 2023 р.

Суддя Василь МАТВІЙЧУК

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100

3 - відповідачу (АДРЕСА_1)