ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2023м. ДніпроСправа № 904/925/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бондарєва Е.М. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Холітрейд Груп" (49038, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Боброва, буд. 12, каб. 4, ідентифікаційний код 44367651) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранат Гарант" (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Каштанова, буд. 4В, ідентифікаційний код 44579409) про стягнення 85 081,85 грн. гарантійного платежу за договором суборенди №0102/2022 від 01.02.2022, 27 037,81 грн. залишку від передплати за електроенергію, 2 165,60 грн. 3% річних, 9 745,60 грн. інфляційних втрат

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Холітрейд Груп" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою №б/н від 20.02.2023 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранат Гарант" заборгованості на загальну суму 124 030,86 грн., з яких:

- 85 081,85 грн. гарантійний платіж, сплачений відповідно до п.6.9 договору суборенди №0102/2022 від 01.02.2022;

- 27 037,81 грн. залишок від передплати за електроенергію, сплаченої відповідно до п.6.4 договору суборенди №0102/2022 від 01.02.2022;

- 2 165,60 грн. 3% річних за період з 01.07.2022 по 20.02.2023;

- 9 745,60 грн. інфляційні втрати за період з липня 2022 року по січень 2023 року.

Також позивач просить стягнути з відповідача 2 684,00 грн. судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди №0102/2022 від 01.02.2022 в частині своєчасного та повного повернення гарантійного платежу та залишок від передплати за електроенергію.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №904/925/23, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Поштове відправлення на адресу відповідача, в якому містилась ухвала суду від 27.02.2023, завчасно направлено відповідачу на його адресу зазначену у позовній заяві, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.

Ухвала про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, яка направлялась за адресою відповідача повернулась до суду з поштовою відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

За визначенням п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Також ухвала суду від 127.02.2023 була направлена Товариству з обмеженою відповідальністю "Гранат Гарант" засобами електронного зв`язку, а саме відповідачу на електронну пошту , яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

За змістом частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи. Якщо судове рішення надіслано на офіційну електронну адресу пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Враховуючи вказане, з урахуванням положень частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 27.02.2023 доставлена до електронної скриньки 27.02.2023, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Також, суд наголошує, що за змістом статей 2, 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" вбачається, що кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

З урахуванням наведеного, відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області по даній справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

З урахуванням вищенаведених обставин, суд дійшов висновку щодо належного повідомлення відповідача про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі №904/925/23.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.2023, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданим йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення (частина 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Холітрейд Груп" (далі - позивач, суборендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гранат Гарант" (далі - відповідач, орендар) укладено договір суборенди №0102/2022 (далі - договір) відповідно до п.1.1 якого орендар зобов`язався в порядку та на умовах договору передати, а суборендар зобов`язався прийняти в платне строкове користування індивідуально - визначений об`єкт нерухомого майна, а саме: нежиле приміщення склад - 1095,2 квадратних метри, з рампою, площею 78,36 квадратних метрів та офісно-побутовими приміщеннями загальною площею 250,67 квадратних метрів, які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Берегова, 149 (далі - об`єкт суборенди, об`єкт).

Використання суборендарем об`єкту для організації виробництва, офісу та складу для зберігання продукції (п.2.1 договору).

Об`єкт суборенди вважається переданим в суборенду з моменту підписання акту приймання-передачі (п.3.3 договору).

Орендна плата за об`єкт суборенди нараховується суборендарю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі та до моменту повернення об`єкту орендарю за актом приймання-передачі (повернення) відповідно до умов договору. З моменту повернення об`єкту орендарю за актом приймання-передачі відповідно до умов договору, договір суборенди (піднайму) припиняється (п.3.4 договору).

10 лютого 2022 року сторонами складено Акт приймання-передачі об`єкту суборенди відповідно до п.1 якого орендар передав а суборендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення склад - 1095,2 квадратних метри, з рампою, площею 78,36 квадратних метрів та офісно-побутовими приміщення загальною площею 250,67 квадратних метрів, які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Берегова, 149.

Відповідно до п.6.1 договору суборендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендареві плату за користування об`єктом суборенди на умовах і в порядку, встановлених договором, у розмірі погодженому сторонами у Розрахунку плати за суборенду за користування об`єктом суборенди, який додається до договору (Додаток № 1) і є його невід`ємною частиною.

Згідно з п.1 Розрахунку плати за суборенду за користування об`єктом суборенди, який додається до договору (Додаток № 1) плата за один календарний місяць користування об`єктом суборенди визначена сторонами наступним чином та складає:

- розмір орендної плати складського приміщення площею 1095,2 квадратних метрів складає 58 483,68 грн.;

- розмір орендної плати рампи площею 78,36 квадратних метрів складає 3 937,368 грн.;

- розмір орендної плати офісно-побутовими приміщеннями площею 250,67 квадратних метрів складає 30 080,40 грн.

Протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту підписання сторонами договору та надання орендарем відповідного рахунку, суборендар зобов`язується сплатити експлуатаційні витрати, що складаються з витрат охорони, прибирання, вивіз побутових відходів, з обслуговування ТЕП, газових та каналізаційних мереж, за перший місяць дії договору, що складає 7,50 грн. за м2. Ця сума фіксована та сплачується до 10-го числа кожного поточного місяця за поточний (п.4 Розрахунку плати за суборенду за користування об`єктом суборенди, який додається до договору (Додаток № 1).

В якості забезпечення своїх зобов`язань за договором суборендар, на протязі п`яти банківських днів з моменту підписання договору зобов`язаний сплатити орендареві гарантійний платіж в розмірі плати за суборенду встановленої договором за один повний календарний місяць користування об`єктом суборенди (п.5 Розрахунку плати за суборенду за користування об`єктом суборенди, який додається до договору (Додаток № 1).

Згідно з п.6.2 договору суборендар вносить плату за суборенду за перший місяць суборенди на поточний рахунок орендаря на протязі п`яти банківських днів з моменту підписання договору. В подальшому плату за суборенду вноситься на поточний рахунок орендаря щомісячно до 10 числа поточного місяця суборенди.

Суборендар проводить попередню оплату за комунальні послуги відповідно до потужностей обладнання та/або планового споживання комунальних послуг на підставі рахунку, сформованого орендарем. Перерахунок вартості спожитих суборендарем комунальних послуг здійснюється орендарем щомісячно, а саме з 1 до 10 числа наступного місяця, у порядку передбаченому договором. Надлишок коштів, що надійшли від суборендаря зараховуються в рахунок майбутнього відшкодування вартості комунальних послуг. У разі нестачі коштів дана сума включається в рахунок оплати відшкодування вартості комунальних послуг поточного місяця (п.6.5.2 договору).

Відповідно до п.6.9 договору в якості забезпечення своїх зобов`язань за договором суборендар, на протязі п`яти банківських днів з моменту підписання договору зобов`язався сплатити орендареві гарантійний платіж в розмірі плати за суборенду встановленої договором за один повний календарний місяць користування об`єктом суборенди.

На виконання умов договору суборендар 03.02.2022 суборендар перерахував на розрахунковий рахунок орендаря:

- 54 690,62 грн. орендної плати за лютий 2022 року, що підтверджується платіжним дорученням №1285 від 03.02.2022;

- 67 248,00 грн. авансовий платіж за електроенергію за лютий 2022 року, що підтверджується платіжним дорученням № 1286 від 03.02.2022;

- 85 081,85 грн. гарантійний платіж за оренду, що підтверджується платіжним дорученням №1287 від 03.02.2022.

В підтвердження користування об`єктом оренди та надання орендарем суборендарю у лютому 2022 року послуг за договором між сторонами складені акти надання послуг, які підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені печатками:

- №16 від 28.02.2022 про надання послуг з оренди об`єктом суборенди за лютий 2022 року на загальну суму 54 690,62 грн.;

- №17 від 28.02.2022 про компенсацію за послуги постачання електроенергії за лютий 2022 року на суму 26 169,08 грн.;

- №18 від 28.02.2022 про надання експлуатаційних послуг за лютий 2022 року на загальну суму 9 630,31 грн.

Оплату вартості комунальних послуг за лютий 2022 року суборендар здійснив 17.03.2022 у розмірі 4 815,15 грн., що підтверджується платіжним дорученням №1493 від 17.03.2022.

28 лютого 2022 року між сторонами підписана Додаткову угоду № 2 до договору в якій сторони погодили, що з 01.03.2022 по 30.04.2022, у зв`язку з веденням воєнного стану на території України, і як наслідок, складної економічної ситуації, орендна плата не нараховується.

В підтвердження користування об`єктом оренди та надання орендарем суборендарю у березні 2022 року послуг за договором між сторонами складені акти надання послуг у березні 2022 року, які підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені печатками:

- №28 від 31.03.2022 про компенсацію за послуги постачання електроенергії за березень 2022 року на суму 11 406,91 грн.;

- №29 від 31.03.2022 про надання експлуатаційних послуг за березень 2022 року на загальну суму 9 630,30 грн.

У квітні 2022 року суборендар перерахував на розрахунковий рахунок орендаря:

- 9 630,30 грн. за послуги (експл.) за березень 2022 року, що підтверджується платіжним дорученням №1574 від 01.04.2022;

- 4 815,15 грн. за послуги (експл.) за лютий 2022 року, що підтверджується платіжним дорученням №1573 від 01.04.2022;

- 9 630,30 грн. за послуги (експл.) за квітень 2022 року, що підтверджується платіжним дорученням №1747 від 28.04.2022.

В підтвердження користування об`єктом оренди та надання орендарем суборендарю у квітні 2022 року послуг за договором між сторонами складені акти надання послуг у квітні 2022 року, які підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені печатками:

- №45 від 30.04.2022 про компенсацію за послуги постачання електроенергії за квітень 2022 року на загальну суму 2 634,20 грн.;

- №46 від 30.04.2022 про надання експлуатаційних послуг за квітень 2022 року на суму 9 630,30 грн.

30 квітня 2022 року сторони підписали Додаткову угоду №3 до договору в якій дійшли згоди викласти п.5.2 договору в наступній редакції: "5.2. Строк суборенди визначається з моменту підписання Акту приймання-передачі в суборенду об`єкту і діє до 30.04.2022". Сторони погодили, на підставі п.6.9.1 гарантійний платіж в розмірі 85 081,85 грн., підлягає поверненню в термін до 30.06.2022 на розрахунковий рахунок суборендаря (п.2 Додаткової угоди №3 до договору). Сторони дійшли взаємної згоди, щодо повернення залишку передплати за споживання електроенергії, яка була внесена згідно п.6.4 на розрахунковий рахунок суборендаря. Сума передплати погоджується згідно акту звірки на 30.06.2023.

За Актом повернення приміщення з оренди від 30.04.2022 суборендар повернув, а орендар прийняв нежиле приміщення склад - 1095,2 квадратних метри, з рампою, площею 78,36 квадратних метрів та офісно-побутовими приміщення загальною площею 250,67 квадратних метрів, які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Берегова, 149.

За Актом звірки від 31.05.2022 взаємних розрахунків по стану за період з січня 2022 року по травень 2022 року за договором №0102/2022 від 01.02.2022, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками, сторони узгодили, що станом на 31.05.2022 заборгованість на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Холітрейд Груп" складає - 112 119,65 грн., з яких: 85 081,85 грн. - гарантійний платіж, сплачений відповідно до п.6.9 договору; 27 037,81 грн. - залишок від передплати за електроенергію, сплаченої відповідно до п.6.4 договору.

Станом на день подачі даної позовної заяви свої зобов`язання орендар не виконав. Зазначені обставини стали підставою звернення позивача до господарського суду за захистом порушеного права, шляхом пред`явлення вимоги про стягнення з відповідача суми гарантійного платежу та залишку суми від передплати за електроенергію, а також 3% річних від простроченої суми та індексу інфляції.

Предметом доказування по справі є обставини укладання договору суборенди, строк дії договору, наявність акту приймання-передачі орендованого майна, графік сплати орендних платежів, наявність заборгованості за договором суборенди.

За приписами ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи викладене, позовні вимоги щодо стягнення 85 081,85 грн. гарантійного платежу, сплаченого відповідно до п.6.9 договору суборенди №0102/2022 від 01.02.2022, та 27 037,81 грн. залишку від передплати за електроенергію, сплаченої відповідно до п.6.4 договору суборенди №0102/2022 від 01.02.2022, підлягають задоволенню.

Відповідач доказів сплати 85 081,85 грн. гарантійного платежу та 27 037,81 грн. залишку від передплати за електроенергію до суду не надав, доводи наведені позивачем в обґрунтування позову у цій частині не спростував.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховані та заявлені до стягнення 3% річних за період з 01.07.2022 по 20.02.2023 у сумі 2 165,60 грн. та інфляційні втрати за період з липня 2022 року по січень 2023 року у сумі 9 745,60 грн.

Господарський суд перевірив розрахунки 3% річних та інфляційних втрат, визнав їх такими, що не містять помилки, а вимоги такими, що підлягає задоволенню.

За викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 85 081,85 грн. гарантійний платіж, сплачений відповідно до п.6.9 договору суборенди №0102/2022 від 01.02.2022, 27 037,81 грн. залишок від передплати за електроенергію, сплаченої відповідно до п.6.4 договору суборенди №0102/2022 від 01.02.2022, 2 165,60 грн. 3% річних за період з 01.07.2022 по 20.02.2023 та 9 745,60 грн. інфляційні втрати за період з липня 2022 року по січень 2023 року.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються на відповідача у сумі 2 684,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Холітрейд Груп" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранат Гарант" про стягнення 85 081,85 грн. гарантійного платежу за договором суборенди №0102/2022 від 01.02.2022, 27 037,81 грн. залишку від передплати за електроенергію, 2 165,60 грн. 3% річних, 9 745,60 грн. інфляційних втрат задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранат Гарант" (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Каштанова, буд. 4В, ідентифікаційний код 44579409) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Холітрейд Груп" (49038, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Боброва, буд. 12, каб. 4, ідентифікаційний код 44367651) 85 081,85 грн. гарантійного платежу за договором суборенди №0102/2022 від 01.02.2022, 27 037,81 грн. залишку від передплати за електроенергію, 2 165,60 грн. 3% річних, 9 745,60 грн. інфляційних втрат та витрати зі сплати судового забору у розмірі 2 684,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Е.М. Бондарєв