ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2023м. ДніпроСправа № 904/2366/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Голігороваї Т.І., розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОФТ ЦЕНТР", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Смайл2Імпресс", смт. Теофіполь, Хмельницький р-н, Хмельницька обл.

про розірвання договору оренди частини нежитлового приміщення (приміщення офісу) від 30.12.2021, зареєстрований в реєстрі за №1735, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу.

Представники:

від позивача: Махоніна О.В., адвокат;

від відповідача: Старовойтова О.Е., адвокат.

ПРОЦЕДУРА:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛОФТ ЦЕНТР" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, у якій просить разірвати з Товариством з обмеженою відповідальністю "Смайл2Імпресс" договір оренди частини нежитлового приміщення (приміщення офісу) від 30.12.2021, зареєстрований в реєстрі за №1735, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Гуфман Я.С., а також просить стягнути судові витрати, які складаються з 2 684,00 грн. судового збору.

11.05.2023 до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшло клопотання про долучення доказів направлення копії позовної заяви відповідачу від 11.05.2023.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.05.2023 о 12:30 год.

24.05.2023 на електронну пошту суду від відповідача надійшла заява б/н від 23.05.2023 р., у якій він визнає позовні вимоги у справі № 904/2366/23 та не заперечує проти задоволення позову.

В судовому засіданні 25.05.2023 представник позивача та представник відповідача висловили думку про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відтак в судовому засіданні 25.05.2023 судом виконано завдання підготовчого провадження, передбачені ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, та вирішено питання, зазначені у ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч.6 ст.183 ГПК України якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Враховуючи наведене, суд в судовому засіданні 25.05.2023 закриває підготовче провадження та оголошує перехід до розгляду справи по суті в цьому ж судовому засіданні за згодою обох сторін.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.05.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у той самий день, а саме 25.05.2023.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 25.05.2023 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

ПОЗИЦІЇ СТОРІН:

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Відповідачем не виконані вимоги договору оренди у частині сплати гарантійного платежу, комунальних послуг та частини орендної плати у загальному розмірі 99 905,89 грн.

Позиція позивача

Відповідач не заперечує проти задоволення позову.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ЛОФТ ЦЕНТР (надалі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Смайл2Імпресс (надалі - Відповідач), укладений Договір оренди частини нежитлового приміщення (приміщення офісу) від 30.12.2021р, посвідчений Гуфман Я. С, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1735 (надалі іменований Договір оренди), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно частину приміщення офісу №210 на II поверсі офісної будівлі літ. А-15, загальна площа якого 558,4 кв. м, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пров. Шевченка, буд. 9, приміщення 210, а саме: частину приміщення 1 (офіс) площею 95,94 (дев`яносто п`ять цілих дев`яносто чотири сотих) квадратних метрів (розташованого у приміщені офісу №210 на II поверсі офісної будівлі літ. А-15), план та межі вищевказаної частини приміщення, що є предметом оренди за Договором, визначені в Додатку №2 до Договору та умовно позначені як приміщення 2-5 (надалі іменується- Об`єкт оренди). Факт передачі Об`єкта оренди в оренду підтверджується відповідним Актом приймання-передачі від ЗО грудня 2021 року (Додаток №1 до Договору).

Строк оренди за Договором оренди встановлено на 5 років з 30.12.2021р. по 29.12.2026р. (п.3.1. Договору оренди).

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди 4.1. За користування Об`єктом оренди площею 95,94кв. м. Орендар щомісячно (кожний календарний місяць) сплачує Орендодавцю орендну плату в грошовій формі, при цьому Сторони дійшли згоди щодо встановлення розміру орендної плати на окремі періоди строку оренди, зокрема:

1) протягом строку оренди з 30.12.2021 по 31.12.2022 щомісячний розмір орендної плати складає 31 323,68 грн, що еквівалентно 1151,28 доларам США за курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього Договору;

2) протягом строку оренди з 01.01.2023 по 31.12.2023 щомісячний розмір орендної плати складає 35 239,14 грн, що еквівалентно 1295,19 доларам США за курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього Договору.

Якщо початок або закінчення оренди припадає не на перший день календарного місяця, то розмір орендної плати за цей місяць повинен бути пропорційно перерахований відповідно до кількості днів у такому місяці.

Відповідно до п. 4.2. Договору оренди у зв`язку з визначенням грошового еквіваленту зобов`язання Орендаря зі сплати орендної плати та компенсації витрат Орендодавця, пов`язаних з утриманням та експлуатацією Об`єкта оренди, в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається Орендодавцем за офіційним курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України на день виставлення рахунку.

Відповідно до п. 4.4. Договору оренди в розмір щомісячної орендної плати за користування Об`єктом оренди, визначеної п.4.1 цього Договору, не входить плата за комунальні послуги та витрати, пов`язані з утриманням та експлуатацією Об`єкта оренди. Орендар компенсує Орендодавцю вартість спожитих ним комунальних послуг (послуги з постачання та розподілу електричної енергії, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами), а також компенсує витрати Орендодавця, пов`язані з утриманням та експлуатацією Об`єкта оренди (утримання мереж водо-, електропостачання, водовідведення, що є зоною відповідальності Орендодавця згідно встановлених меж балансової належності, забезпечення належної роботи систем кондиціювання та вентиляції, утримання місць загального користування).

Сума компенсації вартості спожитих Орендарем комунальних послуг розраховується Орендодавцем виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, що визначається показниками засобів обліку таких послуг, а у випадку їх відсутності - згідно з порядком надання відповідної послуги, затвердженим в установленому законом порядку, та /або розраховується пропорційно площі Об`єкта оренди. Компенсація вартості спожитих Орендарем комунальних послуг на Об`єкті оренди, може сплачуватись Орендарем на підставі окремо укладеного договору про компенсацію вартості комунальних послуг, в тому числі за участю третьої сторони, правовою підставою укладення якого є цей Договір. У разі укладення окремого договору про компенсацію вартості комунальних послуг, Орендодавець не вправі отримувати чи стягувати з Орендаря компенсацію вартості спожитих комунальних послуг безпосередньо за цим Договором.

Сума компенсації витрат Орендодавця, пов`язаних з утриманням та експлуатацією Об`єкта оренди, розраховується Орендодавцем виходячи з вартості витрат на 1 кв. м. площі Об`єкта оренди в розмірі 81,62 грн (вісімдесят одну гривню шістдесят дві копійки), що еквівалентно 3,00 доларам США (трьом доларам 00 центів США) за курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього Договору, та сплачується Орендарем за кожний календарний місяць користування Об`єктом оренди.

Орендодавець здійснює відповідні розрахунки щодо компенсації зазначених комунальних послуг і витрат, пов`язаних з утриманням та експлуатацією Об`єкта оренди, та надає Орендарю рахунок, який останній має сплатити в повному обсязі протягом 5 (п`яти) днів з моменту його отримання. Орендодавець здійснює вищезазначені розрахунки кожний календарний місяць.

Відповідно до п. 4.6. Договору оренди у строк до 31 січня 2022 року Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю гарантійний платіж, як засіб забезпечення його зобов`язань за цим Договором, у розмірі 39 154,60 грн. (тридцять дев`ять тисяч сто п`ятдесят чотири гривні шістдесят копійок) без ПДВ, що еквівалентно 1439,10 доларам США (одній тисячі чотириста тридцяти дев`яти доларам 10 центам США) за курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього Договору.

Гарантійний платіж утримується Орендодавцем протягом всього строку дії Договору, а у випадку порушення Орендарем зобов`язань за Договором використовується Орендодавцем відповідно до п. 4.7. Договору.

Позивач зазначив, що на день звернення до суду ТОВ Смайл2Імпрес не сплачено гарантійний платіж у сумі 39 154,60 грн. згідно умов Договору оренди та виставленого рахунку №19 від 05.01.2022р., а також існує заборгованість у сумі 13 388,00 грн. зі сплати компенсації вартості спожитих комунальних послуг нарахованої за грудень 2022 року, про що надано рахунок №30 від 12.01.2023р.

Відповідачеві була направлена відповідна претензія вих. №14/03-23 від 14.03.2023р. про сплату заборгованості. Крім всього, з 01 січня 2023 року по ЗО квітня 2023 року у Відповідача наявна заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 47 363,29 грн, що еквівалентно 1295,19 доларам США (одній тисячі двісті дев`яноста п`яти доларам 19 центам США) за курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України на день виставлення рахунку, за кожен місяць користування Об`єктом оренди, на загальну суму 189 453,16 грн.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовхязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 ст. 638 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як встановлено раніше договір оренди частини нежитлового приміщення (приміщення офісу) від 30.12.2021 укладено сторонами відповідно до вимог чинного законодавства, посвідчено нотаріально, а право оренди зареєстровано у реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонамию. Відповідач не сплачував орендну плату за користування нерухомим майном за період з грудня 2022 року по квітень 2023 року включно.

Відповідно до ч.1. ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймодавець не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Згідно ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з п.7) ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідношення.

Відповідач проти позову не заперечував, подав заяву про визнання позову.

Відповідно до п.1. ч.2. ст. 46 Господарського процесуального кодексу, відповідач має право визнати позов не будь якій стадії судового процесу.

Суд дослідивши заяву встановив, що вона підписана уповноваженою особою, стосується виключно предмету спору та не порушує інтересів інших осіб, тому приймає таке визнання позову.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Щодо судового збору

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2 684,00 грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 126, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди частини нежитлового приміщення (приміщення офісу) від 30.12.2021, посвідчений Гуфман Я. С, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1735, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛОФТ ЦЕНТР» (ідентифікаційний код 44356807, місцезнаходження: 49044, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пров. Шевченка, буд. 9, приміщ. 210) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смайл2Імпресс» (ідентифікаційний код 44629915, місцезнаходження: 30601, Хмельницька обл., Хмельницький р-н., смт Теофіполь, вул. Свободи, буд. 27А, кв. 18).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Смайл2Імпресс» (ідентифікаційний код 44629915, місцезнаходження: 30601, Хмельницька обл., Хмельницький р-н., смт Теофіполь, вул. Свободи, буд. 27А, кв. 18) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОФТ ЦЕНТР» (ідентифікаційний код 44356807, місцезнаходження: 49044, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пров. Шевченка, буд. 9, приміщ. 210) сплачений судовий збір у розмірі 2 684,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано - 07.06.2023.

Суддя В.Г. Бєлік