ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

(ВСТУПНА ТА РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНИ)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2023 Справа № 917/487/23

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Фізичної особи - підприємця Бердичевської Наталії Григорівни, АДРЕСА_1

про внесення змін до договору шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,

представники сторін:

від позивача: Аліна Черкащенко

від відповідача: не з`явився

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2010, укладеного між Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Бердичевською Наталією Григорівною шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі,

зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії

Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2010 № 17

Полтавська область, місто Кременчук «___ » 2022 року

Орендодавець, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, ідентифікаційний код: 24388300, місцезнаходження: 39600, Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги, 2 в особі міського голови Малецького Віталія Олексійовича, який діє на підставі ст. 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, ст. 122 Земельного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та фізична особа -підприємець Бердичевська Наталія Григорівна, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу -підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010 з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі про наступне:

Керуючись Конституцією України, Земельним кодексом України, Податковим кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220 «Про затвердження типового договору оренди землі» (зі змінами), Наказом міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 «Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів», рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області», внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 вересня 2010 року № 17, згідно з яким у користуванні перебуває земельна ділянка площею 96 кв. м (кадастровий № :02:003:0223) для експлуатації та обслуговування окремого входу та прибудови до вбудовано-прибудованого магазину «Оптика» по просп. 50-річчя Жовтня, 51 в м. Кременчуці, а саме:

1. По всьому тексту договору та додатках до нього замість слів: «просп. 50-річчя Жовтня» читати: «просп. Лесі Українки».

2. В розділ «Об`єкт оренди» внести зміни, а саме:

Пункт 5 доповнити:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 96 кв. м станом на 20.12.2021 рік становить 187 460 грн 16 коп. (з урахуванням індексації на 2022 рік становить 206 206 грн 18 коп.), що є дійсною на дату укладання додаткової угоди до договору оренди землі та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному ст. 289 Податкового кодексу України».

3. Розділ «Орендна плата» викласти в новій редакції, а саме:

« 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 10 310 грн 31 коп. в рік, із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель Орендарем самостійно.

Грошова плата вноситься на поточний рахунок UA0016706, код 18010900, одержувач: ГУК у Полт.обл/тг м. Кременчук/, , банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за земельну ділянку фізичними особами - підприємцями сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Платники орендної плати самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

Платник орендної плати має право подавати щомісяця звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов`язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

Нарахування орендної плати громадянам проводиться органами державної податкової служби, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення - рішення. Орендна плата за земельну ділянку сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення - рішення.

У разі зміни організаційно-правової форми особи строки сплати орендної плати змінюються та застосовуються самостійно фізичною особою-підприємцем або органом державної податкової служби - громадянину.

12. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі порушення строків сплати орендної плати, нараховується штраф та пеня, передбачені ст. 126 та ст. 129 Податкового кодексу України».

4. Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключити, у зв`язку з чим пункт 21 вважати пунктом 18 з подальшою зміною нумерації пунктів.

5. В розділ «Інші права та обов`язки сторін» внести зміни, а саме:

Пункт 30 вважати пунктом 27 та викласти в новій редакції:

« 27. Права Орендаря.

Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Повідомити в двотижневий термін Орендодавця про відчуження будівель і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди земельною ділянкою;

До переоформлення Кременчуцькою міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 цього договору, або її частиною (при переході права власності на будівлі, споруди або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем за всю ділянку у повному обсязі».

6. В пункт 31 вважати пунктом 28 додати:

«- у разі затвердження нової грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності укласти додаткову угоду до договору оренди землі».

7. В розділ «Зміна умов договору і припинення його дії» внести зміни, а саме:

абзац 2 в пункті 34, який вважати пунктом 31, викласти в новій редакції, а саме:

«У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку, крім перегляду орендної плати за землю внаслідок щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель, яка проводиться Орендарем та Орендодавцем самостійно з урахуванням порядку, визначеного ст. 289 Податкового кодексу України».

В пункт 35, який вважати пунктом 32 додати абзац:

«Орендар не має права передавати право оренди земельної ділянки в заставу та вносити його до статутного фонду».

В пункт 36, який вважати пунктом 33 додати абзац:

« - одностороннім рішенням однієї із сторін без звернення до суду на підставах та у порядку, визначених у п. 34 цього договору».

8. Орендар зобов`язаний у п`ятиденний термін з дати укладення додаткової угоди до договору оренди землі надати до Кременчуцького ГУ ДПС у Полтавській області копію додаткової угоди до договору оренди землі.

9. Дана додаткова угода до договору оренди землі набуває чинності з дати підписання її сторонами.

10. Ця додаткова угода укладена в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться - в Орендодавця, другий - в Орендаря.

11. За спільною згодою сторін ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 вересня 2010 року № 317.

Невід`ємними частинами додаткової угоди є наступні додатки:

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.12.2021;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

12. Усі витрати за складання та посвідчення цієї угоди сплачує Орендар.

Реквізити сторін

Орендодавець: Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, місцезнаходження юридичної особи: 39600, Полтавська область, м. Кременчук площа Перемоги, 2, ідентифікаційний код 24388300

Орендар: фізична особа-підприємець Бердичевська Наталія Григорівна, паспорт НОМЕР_2 , виданий Крюківським РВ УМВС України в Полтавській області від 24.02.1998, дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу-підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010, місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1

Підписи сторін.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Бердичевської Наталії Григорівни (паспорт НОМЕР_2 , виданий Крюківським РВ УМВС України в Полтавській області від 24.02.1998, дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу -підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010, місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 2 684,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення буде складено протягом десяти днів.

Суддя Дмитро СІРОШ