ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"05" червня 2023 р.м. Одеса Справа № 522/11201/20

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

розглянувши матеріали справи № 522/11201/20 (вх. ГСОО № 2397/23 від 31.05.2023)

за позовом:

1) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ),

2) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ),

3) ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ГЕЛІОС» (04052, М. Київ, вул. Нижній Вал, буд. 7-9; )

про визнання відсутнім права іпотеки, скасування державної реєстрації іпотеки

ВСТАНОВИВ:

У липні 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ГЕЛІОС», в якому просили:

1) визнати відсутнім право іпотеки Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ГЕЛІОС» на об`єкт нерухомості - квартиру, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 338,1 кв.м, житловою площею 256,3 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

2) скасувати державну реєстрацію іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомості - квартиру, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 338,1 кв.м, житловою площею 256,3 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; номер запису про іпотеку: 5850432; дата, час державної реєстрації: 30.05.2014 14:46:02.

В обґрунтування позову позивачі вказують, що за Договором купівлі продажу від 08.10.2014 придбали у Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДОПТІМУМ» спірну квартиру, за яку розрахувалися з продавцем у повному обсязі, та право власності на вказану квартиру було зареєстровано в день укладення договору ( ОСОБА_1 - 19/100 частки; ОСОБА_2 - 62/100 частки; ОСОБА_3 - 19/100 частки).

Зазначають, що станом на 08.10.2014 будь-які записи у державних реєстрах про наявність обтяжень на квартиру були відсутні, будь-які заборони або обмеження відчуження квартири встановлені та зареєстровані не були, що в договорі гарантував і сам продавець.

Вказують, що у червні 2020 року ОСОБА_1 з неофіційних джерел стало відомо про намір відповідача звернути стягнення на квартиру в позасудовому порядку нібито в рахунок погашення боргу позивачів шляхом її продажу від свого імені третій особі або прийняття її у власність з перереєстрацією права власності із позивачів на себе. У якості правової підстави для здійснення таких дій була визначена нібито наявність у відповідача права іпотеки на квартиру під забезпечення виконання грошового боргу.

Шляхом отримання відомостей про реєстраційні дії щодо квартири з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачам стало відомо наступне:

1) 30.05.2014 ТОВ «ТРЕЙДОПТІМУМ», яке станом на цей час було власником квартири, діючи як майновий поручитель, передало квартиру в іпотеку ПАТ «ІМЕКСБАНК» під забезпечення виконання грошових зобов`язань боржника - ТОВ «ГРУПБУДСЕРВІС», про що між ТОВ «ТРЕЙДОПТІМУМ» як іпотекодавцем та ПАТ «ІМЕКСБАНК» як іпотекодержателем було укладено договір іпотеки та право іпотеки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.05.2014;

2) 02.10.2014 договір іпотеки від 30.05.2014 був розірваний та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано припинення іпотеки на квартиру;

3) 27.03.2019, майже через п`ять років після укладення позивачами Договору купівлі продажу спірної квартири державним реєстратором Гаврющенко О.В. , Юридичний департамент Одеської міської ради, був скасований запис про припинення права іпотеки на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 19.09.2018 у справі № 924/15/18, про що позивачі не повідомлялися та до участі у даній справі не залучалися;

4) 12.10.2019 проведено державну реєстрацію відступлення права іпотеки на квартиру від ПАТ «ІМЕКСБАНК» до відповідача - ТОВ «Фінансова компанія «ГЕЛІОС». У якості правової підстави для такого відступлення визначено Договір про відступлення прав вимоги за іпотечними договорами, серія та номер 874, виданий 11.10.2019. Про здійснення цієї реєстраційної дії позивачі також не повідомлялися.

Так, позивачі зазначають, що станом на дату звернення до суду з позовною заявою, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідач визначений у якості поточного іпотекодержателя на квартиру, що належить позивачам на праві приватної спільної часткової власності, та на переконання останніх, на даний час відповідачем створені перешкоди у можливості реалізації права власності на спірну квартиру.

На переконання позивачів, вони є добросовісними набувачами спірного майна, а будь-які правові підстави для виникнення (набуття) у відповідача права іпотеки на квартиру відсутні, відповідно у останнього відсутнє і право іпотеки на квартиру.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 07.09.2022 позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ГЕЛІОС» про визнання відсутнім права іпотеки, скасування державної реєстрації іпотеки було задоволено у повному обсязі.

Постановою Одеського апеляційного суду від 11.04.2023 рішення Приморського районного суду м. Одеси від 07.09.2022 скасовано, задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Геліос" про закриття провадження у справі, провадження у справі закрито, роз`яснено позивачам, що розгляд даної справи віднесено до юрисдикції господарського суду, роз`яснено позивачам їх право протягом 10 днів з дня отримання постанови звернутися до Одеського апеляційного суду із заявою про направлення справи за встановленою юрисдикцією.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 09.05.2023 справу № 522/11201/20 передано до Господарського суду Одеської області.

31.05.2023 за вх. № 2397/23 матеріали справи № 522/11201/20 надійшли до Господарського суду Одеської області.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.05.2023 для розгляду справи № 522/11201/20 було визначено суддю Волкова Р.В.

Розглянувши матеріали справи № 522/11201/20, суд дійшов висновку, що дана справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження, у зв`язку з чим розгляд справи слід розпочати зі стадії підготовчого провадження відповідно до ст. 177 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 32, 177, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти справу № 522/11201/20 до свого провадження.

2. Відкрити провадження у справі та розглядати справу № 522/11201/20 за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "05" липня 2023 р. о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.

4. Повідомити учасників справи про наявність у Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції відповідно до ст. 197 Господарського процесуального кодексу України.

5. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили 05.06.2023 та відповідно до чинної редакції Господарського процесуального кодексу України оскарженню не підлягає.

Суддя Р.В. Волков