ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"09" червня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1463/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І., розглянувши без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження матеріали (вх.№ 1519/23)

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1 )

до відповідача Громадської організації Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ (65023, м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд.7, )

про стягнення 113 774,87 грн.

ВСТАНОВИВ:

10.04.2023 Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ, в якій просить суд стягнути з відповідача 113 774,87 грн. заборгованості, в тому числі: 28 811,47 грн заборгованості з орендної плати та 84 963,40 грн. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди, а також суму судових витрат.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення №39/52 від 23.07.2018 року в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, а також неповернення орендованого приміщення після розірвання договору, що стало підставою для нарахування позивачем на підставі ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, неустойки.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/1463/23 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.

Вказаною ухвалою суду було визначено відповідачу строк для подання заяви із запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження п`ять днів з моменту отримання ухвали про відкриття провадження у справі та запропоновано сторонам надати у відповідні строки заяви по суті спору.

Ухвала Господарського суду Одеської області про відкриття провадження у справі від 13.04.2023 була надіслана позивачу на визначену у позовній заяві адресу, та отримана останнім 19.04.2023, що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням (вх.№11724/23 від 19.05.2023).

Відповідачу Громадській організації Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ ухвала суду про відкриття провадження у справі від 13.04.2023 була надіслана в межах строку, встановленого Господарським процесуальним кодексом України, на його юридичну адресу: 65023, м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд.7, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №49 від 11.04.2023, сформованого судом.

Як вбачається з матеріалів справи, надіслана відповідачу рекомендованим листом з позначкою "Судова повістка" ухвала про відкриття провадження у справі була повернута поштовою установою на адресу суду з відбитком календарного штемпелю на конверті та відміткою "адресант відсутній за вказаною адресою", про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення (вх.№11146/23 від 27.04.2023).

Згідно ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу вищенаведених положень законодавства, день спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, який зареєстрований у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу відповідної ухвали суду.

Суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 у справі № 910/1487/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Отже, оскільки ухвала суду про відкриття провадження у справі направлена судом за належною адресою відповідача і повернута поштою, суд доходить висновку, що відповідач повідомлений про відкриття провадження у справі та прийняття позовної заяви до розгляду.

Згідно з ч.ч.5, 7 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи до суду не надходило.

Відповідно до пунктів 3 та 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач своїм процесуальним правом на подання відзиву не скористався, жодних заперечень проти позову не надав, з огляду на що, суд вважає за можливе відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Згідно положень ст. 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У відповідності до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до свідоцтва про право власності ЯЯЯ №362310 від 21.12.2006 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13119848 від 03.01.2007 територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності належать нежилі приміщення підвалу №501, загальною площею 141,5 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113.

23.07.2018 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією „Асоціація ЛГБТ „В темі (орендар) було укладено договір оренди №39/52 нежитлового приміщення, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежилі підвальні приміщення №501, загальною площею 141,5 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113. Характеристика об`єкта наводиться у технічному паспорті, який виданий КП „ОМБТІ та РОН 10.07.2006р. Ринкова вартість об`єкта оренди становить 593 600 грн., без ПДВ. Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ПП „Тріод (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №387/16, виданий 24 травня 2016 р. Фондом державного майна України).

Відповідно до п. 1.2. договору, передача в оренду об`єктів, зазначених у п. 1.1 цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України Про оренду державного та комунального майна, наказу директора департаменту „Про затвердження результатів вивчення попиту на об`єкт оренди укладання договору оренди нерухомого майна нежитлових підвальних приміщень №501 загальною площею 141,5 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113 з Громадською організацією „Асоціація ЛГБТ „В темі від 23.07.2018р. №390.

Згідно п. 1.3. договору, термін дії договору оренди з 23.07.2018 по 23.06.2021

Відповідно до п. 2.2. договору, за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 2 763,49 грн. (без урахування податку на додатку вартість) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги (відшкодування комунальних послуг), вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями (п. 2.3 договору).

Згідно п. 2.4 договору, орендар зобов`язаний вносити орендну плату та плату за комунальні послуги щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Розмір орендної плати, плати за комунальні послуги змінюється у випадку зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності в порядку, передбаченому чинним законодавством (п. 2.5 договору).

Відповідно до п. 3.3 договору, орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

Згідно п. 3.4 договору, орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду нежиле приміщення згідно з п. 1.1 цього договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Вказані у п. 1.1 договору приміщення передаються орендарю виключно під розміщення громадської організації. (п. 4.1 договору).

Згідно п. 4.7. договору, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання відповідач зобов`язаний у 15-денний термін передати позивачу приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 договору, у випадку припинення дії договору, у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. 7.6 договору, договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди. У разі розірвання договору в судовому порядку або відмови від договору оренда в продовж його строку, внаслідок невиконання обов`язків за договором, всі невід`ємні поліпшення орендованого майна без нанесення йому збитку, здійснених орендарем при проведенні капітального ремонту та реконструкції за час його оренда за рахунок власних коштів, залишаються у власності орендодавця безкоштовно і компенсації не підлягають.

Згідно п. 7.11 договору, дія договору оренда припиняється внаслідок: достроково за згодою сторін або рішенням господарського суду.

Відповідно до п. 7.17 договору, цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами.

Згідно акту приймання-передачі приміщення від 23.07.2018 Департамент комунальної власності Одеської міської ради передав, а ГО «Асоціація ЛГБТ «В Темі» прийняв нежилі підвальні приміщення №501, загальною площею 141,5 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 23.09.2020 у справі №916/702/20 позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Громадської організації Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ задоволено повністю; розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 39/52 від 23.07.2018, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ; виселено громадську організацію Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ з нежилих підвальних приміщень № 501, загальною площею 141,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; стягнуто з ГО Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 48 078, 10грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 4 977, 82 грн. та судовий збір в сумі 6 306 грн.

В межах розгляду справи №916/702/20 судом встановлено факт неналежного виконання ГО Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ прийнятих на себе зобов`язань за умовами договору оренди нежитлового приміщення №39/52 від 23.07.2018 щодо оплати орендної плати за період з серпня 2019 по лютий 2020 в сумі 48 078,10 грн.

Як вбачається з КП «Діловодство спеціалізованого суду» (ДСС), 27.10.2020 - на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 23.09.2020 у справі № 916/702/20, яке набрало законної сили 27.10.2020, - судом видано відповідні накази.

20.09.2021 державним виконавцем Першого Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) Вітріченко І.А. при примусовому виконанні наказу №916/702/20, виданого 27.10.2020р., було складено акт про виселення ГО Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ з нежилих підвальних приміщень № 501, загальною площею 141,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113.

З огляду на те, що нарахована орендна плата протягом періоду з 01.03.2020 по 26.10.2020, не була стягнута рішенням Господарського суду Одеської області від 23.09.2020 по справі №916/702/20, а також неповернення орендованого приміщення після розірвання договору, позивач і звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача про стягнення 28 811,47 грн заборгованості з орендної плати та 84 963,40 грн. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 23.07.2018 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією „Асоціація ЛГБТ „В темі (орендар) було укладено договір оренди №39/52 нежитлового приміщення, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежилі підвальні приміщення №501, загальною площею 141,5 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113.

Згідно приписами ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно преамбулою Закону України Про оренду державного та комунального майна (Закон), цей Закон регулює: правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Відповідно до ч.1, 3, 4 ст. 17 Закону, орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно ч.2 ст. 26 Закону, контроль за виконанням умов договорів оренди нерухомого та рухомого майна покладається на орендодавців майна.

Відповідно до п.2.4 договору, орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Як встановлено матеріалами справи, в порушення умов договору оренди нежилого приміщення №39/52 від 23.07.2018 ГО Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ протягом періоду з 01.03.2020 по 26.10.2020 не було сплачено орендних платежів, в зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 28 811,47 грн.

При цьому, суд зазначає, що період з 01.03.2020 по 26.10.2020 заборгованості по сплаті орендної плати не був включений до періоду, протягом якого позивачем було стягнуто із відповідача заборгованість з орендних платежів у межах справи №916/702/20, за результатами якої судом 23.09.2020р. було прийнято рішення про задоволення позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Громадської організації Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ.

Враховуючи, що наявність заборгованості з орендної плати в сумі 28 811,47 грн, підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростована, а розрахунок, наведений позивачем, відповідає умовам договору та чинному законодавству, суд доходить висновку щодо задоволення вимог позивача в цій частині.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 84 963,40 грн., суд зазначає наступне.

Так, правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені ст. 764 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та опосередковано нормою частини четвертої статті 291 Господарського кодексу України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно з п. 4.7 договору, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов`язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Так, рішенням господарського суду Одеської області від 23.09.2020р. у справі № 916/702/20, серед іншого, розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 39/52 від 23.07.2018 укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ, та виселено Громадську організацію Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ з нежилих підвальних приміщень № 501, загальною площею 141,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

Відповідно до ч. 4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У відповідності до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України визначено, зокрема, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку про припинення договору оренди - 27.10.2020 року, у зв`язку з його розірванням у судовому порядку та набранням рішення суду у справі №916/702/20 законної сили 27.10.2020р.

Згідно п. 4.10 договору, у випадку припинення дії договору, у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, яка діяла на момент розірвання договору), у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Разом з тим, як встановлено судом, 20.09.2021 державним виконавцем Першого Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) Вітріченко І.А. при примусовому виконанні наказу №916/702/20 виданого 27.10.2020р., було складено акт про виселення ГО Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ з нежилих підвальних приміщень № 501, загальною площею 141,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113.

Таким чином, судом встановлено невиконання відповідачем обов`язку щодо передачі орендованого приміщення після закінчення договору оренди нежитлового приміщення №39/52 від 23.07.2018 до 20.09.2021.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

При цьому, неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, встановлена ч.2 ст. 785 ЦК України, безумовно, є штрафною санкцією, яка передбачена ст. 230 ГК України, та, відповідно до ст. 185 ПКУ, не є об`єктом оподаткування та нарахування ПДВ.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 20.11.2020р. у справі №916/1319/19.

Розрахунок стягуваної суми неустойки, наданий позивачем, та здійснений за період з 27.10.2020 по 20.09.2021, перевірено судом та встановлено, що його здійснено з безпідставним врахуванням сум ПДВ, з огляду на що, судом здійснено власний розрахунок неустойки, що підлягає стягненню з відповідача.

Розрахунок неустойки

Місяць за який нараховуєтьсяСума орендної ставки (грн.)Період нарахування Сума неустойки (у розмірі подвійної плати)
Жовтень 2020 (5 днів)493,6727.10.2020-31.10.2020987,35
Листопад 20203 076,0801.11.2020-30.11.20206 152,17
Грудень 2020 3 106,8401.12.2020-31.12.20206 213,68
Січень 2021 3 147,2301.01.2021-31.01.20216 294,46
Лютий 20213 175,5501.02.2021-28.02.20216 351,10
Березень 20213 216,8401.03.2021-31.03.20216 433,68
Квітень 20213 248,9901.04.2021-30.04.20216 497,98
Травень 2021 3 304,2201.05.2021-31.05.20216 608,44
Червень 20213 327,3501.06.2021-30.06.20216 654,70
Липень 2021 3 370,6001.07.2021-31.07.20216 741,20
Серпень 20213 377,3401.08.2021-31.08.20216 754,68
Вересень 2021(20 днів)2 253,8101.09.2021-20.09.20214 507,62
Всього 70 197,04 грн.

Отже, сума неустойки, що підлягає стягненню з відповідача за період прострочення повернення приміщень з 27.10.2020 по 20.09.2021 складає 70 197,04 грн.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд вважає за доцільне частково задовольнити позовні вимоги зі стягненням з відповідача на користь 28 811, 47 грн - заборгованості з орендної плати та 70 197, 04 грн. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог, судові витраті щодо сплати судового збору, покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації Асоціація ЛГБТ В ТЕМІ (65023, м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд.7, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1 ) 28 811 (двадцять вісім тисяч вісімсот одинадцять) грн. 47 коп заборгованості з орендної плати, 70 197 (сімдесят тисяч сто дев`яносто сім) грн. 04 коп. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди та 2 335 (дві тисячі триста тридцять п`ять) грн 65 коп витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.І. Мостепаненко

Повний текст рішення складено 09 червня 2023 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко