ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

05.06.2023 м. ДніпроСправа № 904/1329/23
За позовом Керівника Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради, м. Кам`янське Дніпропетровської області

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка 20", м. Кам`янське Дніпропетровської області

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Геронда", м. Кам`янське Дніпропетровської області

відповідача-3: ОСОБА_1 , м. Кам`янське Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-1: ОСОБА_2 , м. Кам`янське Дніпропетровської області

про зобов`язання повернути земельну ділянку, скасування державної реєстрації прав власності

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Тарасюк О.Л., представник

Від відповідача-1: Переверзев І.В., адвокат

Від відповідача-2: Шипіленко Р.О., адвокат

Від відповідача-3: Шипіленко Р.О., адвокат

Від прокуратури: Волкогон Т.В., прокурор відділу прокуратури

Від третьої особи: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У:

Керівник Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніка 20" повернути Кам`янській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0300га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Мурахтова, 2-Л, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення розміщених на ній багатофункціональних будівель;

- скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0300га з кадастровим номером :02:006:0585, що розташована у АДРЕСА_1 проведену за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка 20" на підставі рішення приватного нотаріуса Кам`янського районного нотаріального округу Прожуган М.А. від 13.10.2021 за №60930519 (номер запису про право 44460304), із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 104;

- скасувати державну реєстрацію права власності на Багатофункціональні будівлі, загальною площею 212,4кв.м, що складається з літ А-1 - багатофункціональна будівля 37,7кв.м.; літ Б-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,3кв.м.; В-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,8кв.м.; літ Г-1 - багатофункціональна будівля, 43,8кв.м.; літ Д-1 - багатофункціональна, загальна площею 43,8кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Мурахтова, 2-Л у м. Кам`янське Дніпропетровської області, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка 20" проведену на підставі рішення приватного нотаріуса Прожуган М.А. від 13.10.2021 №60930519 (номер запису про право 444460011) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104;

- скасувати державну реєстрацію права власності на Багатофункціональні будівлі, загальною площею 212,4кв.м, що складається з літ А-1 - багатофункціональна будівля 37,7кв.м.; літ Б-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,3кв.м.; В-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,8кв.м.; літ Г-1 - багатофункціональна будівля, 43,8кв.м.; літ Д-1 - багатофункціональна, загальна площею 43,8кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за Товариством з обмеженою відповідальністю "Геронда" проведену на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Любиміської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Прохоренко Л.В. від 13.12.2019 №50207135 (номер запису про право 34632103) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104;

- скасувати державну реєстрацію права власності на Багатофункціональні будівлі, загальною площею 212,4кв.м, що складається з літ А-1 - багатофункціональна будівля 37,7кв.м.; літ Б-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,3кв.м.; В-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,8кв.м.; літ Г-1 - багатофункціональна будівля, 43,8кв.м.; літ Д-1 - багатофункціональна, загальна площею 43,8кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 проведену на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Зайцевим А.В. від 05.11.2019 №49517690 (номер запису про право 3396596) із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 104.

Також, прокурор просить суд стягнути з відповідачів на користь Дніпропетровської обласної прокуратури сплачений судовий збір.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.03.2023 справу №904/1329/23 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.03.2023 позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

29 березня 2023 року на виконання вимог суду надійшла заява про усунення недоліків та долучено відповідні докази.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 25.04.2023; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-1: ОСОБА_2 .

18 квітня 2023 року до господарського суду надійшли пояснення Кам`янської міської ради, яка просить відмовити в задоволенні позовних вимог про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка 20" повернути Кам`янській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0300га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення розміщених на ній багатофункціональних будівель та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0300га з кадастровим номером :02:006:0585, що розташована у АДРЕСА_1 проведену за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка 20".

Щодо решти позовних вимог, позивач просить розглянути їх за наявності в матеріалах справи доказів та прийняти рішення у відповідності до норм чинного законодавства.

Позивач також зазначає, що позов прокуратури направлений на погіршення становища міської ради та жодним чином не відповідає її інтересам і відновленню порушеного права; обраний спосіб захисту не відповідає інтересам держави і суспільства, та призведе до суттєвих втрат бюджету.

Також, 18 квітня 2023 року до господарського суду надійшла заява Кам`янської міської ради про закриття провадження по справі № 904/1329/23, у зв`язку з тим, що спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства (а.с. 41-43 том 3).

Заява мотивована тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є фізичними особами-підприємцями, а для визначення підсудностісправ необхідно враховувати суб`єктний склад сторін та предмет спору, а не характеристику спірногомайна.

Прокурор проти задоволення заяви заперечує та зазначає, що спірні правовідносини повязані з корпоративними правовідносинами, оскільки ОСОБА_3 передала спірне нерухоме майно до статутного капіталу власної юридичної особи - ТОВ "Геронда", тому зазначений спір може бути вирішено виключно господарським судом.

Заява про закриття провадження у справі залишена на розгляді суду.

З 25.04.2023 оголошено перерву 18.05.2023.

27 квітня 2023 року від ТОВ "Геронда" та ОСОБА_1 до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 86-93 том 3). Відповідачі-2, 3 проти задоволення позову заперечують, посилаючись на те що:

- Кам`янська міська рада при ухваленні рішення про продаж земельної ділянки і при укладенні відповідного договору купівлі-продажу діяла у суворій відповідності до ст. 19 Конституції України, норм Земельного кодексу України, приписів Закону України "Про місцеве самоврядування". Відтак, земельна ділянка вибула із власності територіальної громади міста Кам`янське на підставі Закону та з волі власника. На підставі рішення Кам`янської міської ради від 28.10.2020 №2085-47/VІІ між міською радою та ТОВ "Геронда" 05.11.2020 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0300 га (кадастровий номер :02:006:0585) для розміщення багатофункціональної будівлі. Зазначені юридичні дії не оскаржені і не скасовані;

- згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності право власності на багатофункціональні будівлі за АДРЕСА_1 станом на 2020 рік належало ТОВ "Геронда", яке в свою чергу отримало це право власності від ОСОБА_1 , яка придбала ці будівлі 07.07.2002 у ОСОБА_4 , який в свою чергу набув право власності на підставі свідоцтва про право власності про право власності від 27.05.1999 зареєстрованого в Дніпродзержинському БТІ в реєстровій книзі №1 за реєстровим №107;

- заявлені прокурором вимоги про скасування державної реєстрації права власності на багатофункціональні будівлі і аргументи наведені в позові, свідчать про заявлення прокурором від імені Кам`янської міської ради віндикаційного позову, внаслідок задоволення якого право власності має перейти до неволодіючого власника (до кола власників цього майна міська рада ніколи не належала);

- не можна розглядати як єдиний позов вимогу витребувати спірну земельну ділянку у кінцевого набувача "шляхом знесення об`єкта нерухомості", оскільки у такій вимозі поєднані одночасно два способи захисту (вінднкаційний і негаторний позови), спрямовані на усунення різних за змістом порушень права власності;

- суб`єкти встановлених у Державному земельному кадастрі обмежень щодо земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0300 га (кадастровий номер :02:006:0585) та відповідні державні органи, що забезпечують охорону земель, не висували жодних претензій до власників багатофункціональний будівель стосовно експлуатації цього майна;

- аргументація позивача з посиланнями на порушення прав і інтересів АТ "Дніпропетровська", КП КМР "Центральні тепломережі" на думку відповідачів має сприйматися судом критично, оскільки прокурор не має права представляти інтереси суб`єктів господарювання, які не є суб`єктом владних повноважень, не залежно від форм власності;

- надані позивачем докази, яке є матеріалами кримінального провадження, викликають у відповідачів сумніви щодо їх належності і допустимості, можливості розгляду цієї справи в межах господарського судочинства із встановленням обставин кримінального провадження.

Кам`янська окружна прокуратура не погоджується з викладеними у відзиві доводами. Стверджує проте, що наведені у відзиві відповідача факти зводять до власного розуміння представником відповідача як предмету спору та спірних правовідносин, так і власне сторін у спорі. Тому наведені у відзиві доводи жодним чином не спростовують правомірність та обґрунтованість позову прокурора.

08 травня 2023 року від ТОВ "Ніка 20" до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 7-11 том 4). Відповідач-1 проти задоволення позову заперечує та зазначає, що:

- дата укладення договору не може впливати на його дійсність, оскільки сторони мають право підписати документ в будь-який зручний для них час. При цьому, ані Цивільний кодекс Української РСР, ані будь-який інший нормативно-правовий акт, не містили та не містять обмежень того, щоб такий підпис проставлявся у вихідний день. З огляду на зазначене, посилання прокурора на те, що згідно із законодавством 07 липня 2002 року був вихідним днем, що тягне недійсність угоди та не заслуговує на увагу. До того ж, згідно з ч. 2 ст. 1 Закону "Про товарну біржу" (у редакції, яка діяла станом на момент підписання договору ОСОБА_1 ) товарна біржа діє на основі самоврядування, господарської самостійності;

- зміст наданих прокурором листів спростовується наданим відповідачем-3 листом ОКП "ДБТІ" №968 від 24.11.2018, згідно з яким вказаним БТІ було зареєстровано право власності на спірний об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2002, укладеному на ТБ "Дніпродзержинська". Також необхідно враховувати і реєстраційний напис від 08.07.2002 ОКП "ДБТІ" на договорі купівлі-продажу від 07.07.2002, згідно з яким ОКП "ДБТІ" 08.07.2002 зареєструвало право власності за ОСОБА_1 . В той же час, наявна невідповідність змісту відповідей КП "Кам`янське районне БТІ" ДОР, наданих прокурору. Сукупність невідповідностей та інформації щодо реорганізації БТТ, на думку відповідача-1, не дають об`єктивних підстав вважати долучені прокурором до позовної заяви листи КП "Кам`янське районне БТІ" належними та допустимими доказами;

- з відповіді Управління містобудування та архітектури Кам`янської міської ради від 04.10.2021 вбачається, що адреса спірному об`єкту не присвоювалась. Разом з тим, Управління надало вказану відповідь, використовуючи інформаційну базу містобудівного кадастру з 2009 року. Однак, адреса спірному об`єкта нерухомого майна була надана щонайменше з 1999 року, ще до укладення договору між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 ;

- оператор газорозподільної мережі має право на вжиття заходів щодо охорони земель та дотримання встановлених обмежень у використанні земель охоронних зон об`єктів газопроводів. Отже, Кам`янській міській раді не належить право на заявлення негаторного позову відносно майна іншої особи, а тому прокурором обраний спосіб захисту порушених прав, на який він не має права;

- прокуратурою не надано жодного доказу, який би достеменно встановлював факт розташування спірних багатофункціональних будівель на газопроводі низького тиску. Листи Кам`янського відділення АТ "Дніпропетровськгаз", долучені прокурором до позовної заяви, не підкріплені жодними доказами, які б підтверджували достовірність викладеної в цих листах інформації. З наданих до листів схем розташування газопроводу вбачається, що газопровід знаходиться не під спірними будівлями, а по середині проїжджої частини по АДРЕСА_1 , що прямо протирічить твердженням, зазначеним в позовній заяві;

- ТОВ "Ніка 20", як добросовісний набувач, не має нести жодних втрат та відповідальності через можливі порушення, допущені попередніми землекористувачами земельної ділянки та попередніми власниками спірного об`єкту нерухомого майна. На сьогоднішній день товариством здійснюється господарська діяльність на спірному об`єкті, де розташовані магазини, майстерні тощо, які забезпечують робочими місцями десятки мешканців міста та задовольняють потреби жителів прилеглого району. Для ТОВ "Ніка 20" спірний об`єкт нерухомого майна - єдиний актив, який забезпечує діяльність підприємства. Задоволення судом позову прокурора призведе до фактичного припинення господарської діяльності товариства. Також задоволення судом позову призведе й до неплатоспроможності товариства, адже спірний об`єкт нерухомого майна переданий в іпотеку в якості забезпечення виконання грошових зобов`язань товариства перед гр. ОСОБА_2 ;

- договір купівлі-продажу від 30.10.2021 згідно умов яких ТОВ "Ніка 20" набуло право власності на земельну ділянку та на багатофункціональну будівлю, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , є чинним й позивачем не надано судових рішень щодо визнання цього договору недійсним;

- Кам`янська окружна прокуратура, висуваючи вимоги про припинення прав власності ТОВ "Ніка 20" на земельну ділянку, не посилається на жодну з наведених в ст. 140, 143 Земельного кодексу України правових підстав, що унеможливлює задоволення такої вимоги.

18 травня 2023 року від Керівника Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області до господарського суду надійшло клопотання (а.с. 22-28 том 4), яким просить замінити відповідача-3, ОСОБА_1 , у справі 904/1329/23 на належного відповідача - 3, Фізичну особу-підприємця Федоренко Інну Тихонівну (РНОКПП НОМЕР_1 ).

18 травня 2023 року від Керівника Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області до господарського суду надійшло клопотання (а.с. 38-48 том 4), яким просить: визнати поважними причини пропуску строку для надання до суду доказів; поновити строк на подання до суду доказів, що складаються з документів отриманих на запит керівника Кам`янської окружної прокуратури, а саме: копію відповіді Кам`янської міської ради від 01.05.2023 8вих-21/258 та доданих до відповіді копій документів; залучити в якості доказів у справі № 904/1329/23 копії документів згідно переліку наведеного в клопотанні.

Ухвалою господарського суду від 18.05.2023 замінено відповідача-3, ОСОБА_1 належним відповідачем-3 Фізичною особою - підприємцем Федоренко Інною Тихонівною№; поновлено керівнику прокуратури строк для надання доказів, отриманих на запит прокуратури та долучити їх до матеріалів справи; продовжено строк підготовчого провадження по справі №904/1329/23 на тридцять днів до 27 червня 2023 року включно; відкладено підготовче засідання у справі на 05 червня 2023 року.

05 червня 2023 року до господарського суду надійшла заява прокуратури, якою просить змінити предмет позову керівника Кам`янської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради, виклавши позовні вимоги в наступній редакції:

1. Скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,0300 га, кадастровий номер :02:006:0585, проведену за Товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕРОНДА" () на підставі рішення приватного нотаріуса Кам`янського районного нотаріального округу Огневою 11.0. від 05.11.2020 за № 54978056 (номер запису про право 39032685), (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 104).

4)2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 13.12.2021 земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,0300 га, кадастровий номер :02:006:0585, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "гЕРОНДА" () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка 20" (), посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Огневою Н.О. від 13.12.2021, реєстраційний № 1573.

3. Скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,0300 га, кадастровий номер :02:006:0585, проведену за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка 20" () на підставі рішення приватного нотаріуса Кам`янського районного нотаріального округу Прожуган М.А від 13.10,2021 за № 60930519 (номер запису про право 44460304).

4. Скасувати державну реєстрацію прав на Багатофункціональні будівлі, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Мурахтова, 2Л, загальною площею 212,4 кв.м, що складається з літ А-1' багатофункціональна будівля 37,7 кв.м.; літ Б-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,3 кіш,; В-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,8 кв.м.; літ Г-І багатофункціональна будівля, 43,8 кв.м.; літ Д-1 ~ багатофункціональна, загальна площею 43,8 кв.м, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка 20" () проведену на підставі рішення приватного нотаріуса Прожуган М.А. від 13.10.2021 № 60930519 (номер запису про право 44446001 І) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104.

5. Скасувати державну реєстрацію прав на Багатофункціональні будівлі, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Мурахтова, 2Л, загальною площею 212,4 кв.м, що складається з літ А-1 багатофункціональна будівля 37,7 кв.м.; літ Б-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,3 кв.м.; В-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,8 кв.м.; літ Г-1 - багатофункціональна будівля, 43.8 кв.м.; літ Д-1 - багатофункціональна, загальна площею 43,8 кв.м, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Геронда" () проведену на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Любиміської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Прохоренко Л.В. від 13.12.2019 №50207135 (номер запису про право 34632103) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104.

6. Скасувати державну реєстрацію прав на Багатофункціональні будівлі, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Мурахтова, 2Л, загальною площею 212,4 кв.м, що складається з літ А-1 багатофункціональна будівля 37,7 кв.м.; літ Б-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,3 кв.м.; В-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,8 кв.м.; літ Г-1 - багатофункціональна будівля, 43,8 кв.м.; літ Д-1 - багатофункціональна, загальна площею 43,8 кв.м, за фізичною особою підприємцем Федоренко Інною Тихонівною (РНОКПП НОМЕР_1 ) проведену на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Зайцевим А.В. від 05.11.2019 №49517690 (номер запису про право 3396596), із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 104.

7. Зобов`язати ТОВ "Ніка 20" (), знести самочинно збудоване нерухоме майно - Багатофункціональні будівлі, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Мурахтова, 2Л, загальною площею 212,4 кв.м., що складається з літ А-1 багатофункціональна будівля 37,7 кв.м.; літ Б-1 -багатофункціональна будівля, загальною площею 43,3 кв.м.; В-1 - багатофункціональна будівля, загальною площею 43,8 кв.м.; літ Г-1 - багатофункціональна будівля, 43,8 кв.м.; літ Д-1 - багатофункціональна, загальна площею 43,8 кв.м.

Третя особа у підготовче засідання не з`явилася, явку повноважних представників не забезпечила.

У підготовчому засіданні 05.06.2023 судом оголошено перерву до 22 червня 2023 року, про що постановлено ухвалу, не виходячи у нарадчу кімнату та без оформлення її окремим документом.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 233 ГПК України, вказана ухвала занесена до протоколу судового засідання.

Згідно частини 3 статті 216 Господарського процесуального кодексу України про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами.

Керуючись статями 177-185, 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

1. Повідомити третю особу - ОСОБА_2 , що наступне судове засідання у справі відбудеться 22 червня 2023 року о 14:10 год., в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-208 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Ухвала набирає законної сили - 05.06.2023 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Н.М. Євстигнеєва