ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" червня 2023 р. Справа № 924/728/22

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали

за позовом Акціонерного товариства "Укрпошта" м.Київ

до Фізичної особи - підприємця Тростянецького Олексія Івановича м.Хмельницький

про зобов`язання повернути орендоване майно, стягнення 207631,65 грн

Представники сторін:

від позивача: Скородинська О.Ю. - згідно ордеру

від відповідача: не з`явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Встановив: Акціонерного товариства "Укрпошта" звернулось до суду з позовом до Фізичної особи - підприємця Тростянецького Олексія Івановича про зобов`язання повернути орендоване майно, стягнення 207631,65 грн.

В обгрунтування поданої заяви позивач вказує на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомості №19-426 від 01.01.2021р., у зв`язку із чим у відповідача існує заборгованість по орендній платі у сумі 131862,24 грн., 28265,38 грн. пені, 2776,20 грн. 3% річних, 24603,11 грн. інфляційних втрат, 20124,72 грн. неустойки.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.09.2022р., позовну заяву передано для розгляду судді Грамчуку І.В.

Ухвалою суду від 29.09.2022р. прийнято позовну заяву до розгляду. Відкрито провадження у справі за позовом Акціонерного товариства "Укрпошта" м.Київ до Фізичної особи - підприємця Тростянецького Олексія Івановича Хмельницька область, м.Кам`янець-Подільський про зобов`язання повернути орендоване майно та стягнення 207631,65 грн в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 12:00 год. 12 жовтня 2022 року.

12.10.2022 підготовче засідання не відбулось у зв`язку відсутністю електроенергії з 09:30 год. по 14:35 год., що підтверджено актом щодо знеструмлення електромережі суду, що вплинуло на безперебійність та функціонування автоматизованої системи, а тому ухвалою суду від 12.10.2022 повідомлено учасників процесу про дату, час та місце підготовчого засідання у справі №924/728/22, яке відбудеться о 12 год. 00 хв. 19 жовтня 2022.

Ухвалою суду від 19.10.2022 відкладено підготовче засідання у справі №924/728/22 на 12:00 год. 09 листопада 2022 р.

Ухвалою суду від 09.11.2022 продовжено строк підготовчого провадження у справі №924/728/22 на 30 днів. Відкладено підготовче засідання у справі №924/728/22 на 12:00 год. 12 грудня 2022 р.

Ухвалою суду від 12.12.22 відкладено підготовче засідання у справі №924/728/22 на 10:00 год. 23 січня 2023 р.

Ухвалою суду від 23.01.23 відкладено підготовче засідання у справі №924/728/22 на 10:30 год. 09 лютого 2023 р.

Ухвалою суду від 09.02.23 закрито підготовче провадження у справі №924/728/22. Призначено справу №924/728/22 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 10:30 год. "06" березня 2023 р.

06.03.2023 судове засідання не відбулось через повітряну тривогу, оголошену на території Хмельницької області з 09:07 по 10:50 год., а тому ухвалою суду від 06.03.2023 повідомлено учасників процесу про дату, час та місце судового засідання у справі №924/728/22, о 10 год. 30 хв. 20 березня 2023 року.

20.03.2023 судове засідання не відбулось через повітряну тривогу, оголошену на території Хмельницької області з 09:10 по 10:41 год., а тому ухвалою суду віж 20.03.2023 повідомлено учасників процесу про дату, час та місце судового засідання у справі №924/728/22, о 11 год. 30 хв. 20 квітня 2023 року.

Ухвалою суду від 20.04.2023 відкладено судове засідання у справі №924/728/22 на 14 год. 30 хв. 22 травня 2023 року.

Ухвалою суду від 22.05.2023 відкладено судове засідання у справі №924/728/22 на 09 год. 30 хв. 01 червня 2023 року. Зобов`язано представника позивача надати розгорнутий розрахунок нарахування неустойки в розмірі 20124,72 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Відповідач у відзиві на позов (вх.№05-08/756/23 від 03.03.2023) просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, висловлені в судовому засіданні, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

01.10.2021р. між АТ "Укрпошта" (Орендодавець) в особі першого заступника директора Хмельницької дирекції АТ "Укрпошта" та Фізичною особою-підприємцем Тростянецьким О.І. (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомості №19-426.

Відповідно до п.п. 1.1.1 п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухомість (майно), розташовану м. Хмельницькому по вул. Геологів, 10, торговельний майданчик загальною площею 899 кв.м.

Мета використання - розміщення торгівельних об`єктів з продажу непродовольчих товарів.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.3 Договору, передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в Додатку № 1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту.

Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, Сторони підписують Акт приймання-передачі майна.

Згідно з п.п. 3.1, 3.2 п. 3 Договору, за домовленістю сторін Орендна плата включає плату за користування майном і становить:

- починаючи з 2022 року 01 вересня плата за користування майном становить 17968,50 грн. за 899 м2 з ПДВ за місяць.

Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою та податок на нерухомість, яку має сплачувати орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування орендаря майном.

Орендар додатково відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна (Додаток №2 до Договору) згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків або на підставі окремо укладених договорів з відповідними постачальниками послуг.

Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Згідно з п.3.2 Договору починаючи з 01.09 кожного року оренди, ставки плати за користування майном (за приміщення, за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру Орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.

Оплата Орендної плати за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду (п.3.4 Договору).

Щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця (п.3.5 Договору).

За змістом п.3.6 Договору, Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

Відповідно до п. 3.10 Договору, у разі дострокового розірвання цього Договору чи зменшення орендованої площі (зменшення об`єкта оренди) за ініціативою Орендаря, останній сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% (десяти відсотків) від суми, на яку зменшується загальна сума Договору не пізніше дати розірвання цього Договору.

Згідно з п. 11.1 Договору, передбачені цим договором права і обов`язки АТ «Укрпошта», у тому числі проведення розрахунків, виконуються філією Хмельницька дирекція АТ «Укрпошта».

Договір підписаний першим заступником директора позивача, відповідачем та скріплений відтиском печатки позивача.

Відповідно до наявного в матеріалах справи Акту приймання-передачі від 01.09.2021р. (Додаток №1 до Договору від 01.10.2021р.) Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору торгівельний майданчик, по вул. Геологів, 10 міста Хмельницький. Загальна площа прийнята в оренду: 899 м2. Акт підписаний першим заступником директора позивача, відповідачем та скріплений відтиском печатки позивача. Матеріали справи містять розрахунок орендної плати за використання нерухомості (Додаток №2 до Договору від 15.05.2019р.).

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки - акти на оплату орендної плати, а саме №04/19426 від 31.03.2022р. на суму 21562,20 грн з ПДВ (за березень 2020р.), №05/19426 від 30.04.2020р. на суму 21562,20 грн ПДВ (за квітень 2022р.), №07/19426 від 31.05.2022р. на суму 21562,20 грн з ПДВ (за травень 2022р.), №07/19426 від 30.06.2022р. на суму 21562,20грн (за червень 2022р.), №13/19426 від 31.07.2022р. на суму 21562,20 грн з ПДВ (за липень 2022р.), №15/19426 від 31.08.2022р. на суму 21562,20 грн з ПДВ (за серпень 2022р.).

Крім цього, позивачем виставлялись відповідачу рахунки на відшкодування витрат по забезпеченню електроенергією №13/19426 від 22.08.2022р. на суму 1091,53грн з ПДВ, №14/19426 від 01.09.2022р. на суму 1397,51 грн з ПДВ.

Відповідач своїх договірних зобов`язань щодо своєчасної оплати орендної плати та комунальних послуг не виконав.

01.10.2021р. між сторонами було погоджено та підписано Додаток №2 до договору, згідно якого за повний місяць плата за користування майном становить 17968,50 грн. за 899 м2 без ПДВ за місяць. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених орендодавцем рахунків або на підставі окремо укладених договорів з відповідними постачальниками послуг.

Позивачем на адресу відповідача надсилався лист з проханням погасити заборгованість по орендній платі.

Відповідач надав гарантійний лист від 06.07.2022 про гарантування погашення заборгованості до 01.09.2022.

У зв`язку із несплатою боргу по орендній платі орендованого майна та комунальних послуг в добровільному порядку, позивач просить суд стягнути з відповідача в примусовому порядку 129373,20 грн. боргу по орендній платі за період березень-серпень 2022р., 2489,04 грн боргу по відшкодуванню витрат по утриманню майна за липень-серпень 2022р.

Крім цього, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 28265,38 грн пені, 2776,20 грн 3% річних та 24603,11 грн. інфляційних втрат та 20124,72 грн. неустойки.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані стороною докази по суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо, судом береться до уваги таке.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Судом встановлено, що 01.10.2021р. між АТ "Укрпошта" (Орендодавець) в особі першого заступника директора Хмельницької дирекції АТ "Укрпошта" та Фізичною особою-підприємцем Тростянецьким О.І. (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомості №19-426, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухомість (майно), розташовану м. Хмельницькому по вул. Геологів, 10, торговельний майданчик загальною площею 899 кв.м. Мета використання - розміщення торгівельних об`єктів з продажу непродовольчих товарів.

Відповідно до норм частин 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За умовами п. 3.6 Договору, орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

В силу приписів ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивачем надіслано повідомлення про закінчення строку дії договору оренди та повернення орендованого майна, що підтверджено описом вкладення.

Відповідач своїх договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати у повному обсязі не виконував, внаслідок чого у нього існує заборгованість перед позивачем у сумі 131862,24 грн, яка складається із 129373,20 грн боргу по орендній платі за період березень-серпень 2022р. та 2489,04 грн боргу по відшкодування витрат на утримання орендованого майна за липень-серпень 2022р.

Доказів в підтвердження оплати заявленого до стягнення боргу в розмірі 131862,24 грн учасниками судового розгляду не подано.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 28265,38 грн пені, судом враховується таке.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Умовами п. 7.2 Договору визначено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Перевіривши нарахування здійсненої позивачем пені, позивачем правомірно заявлено до стягнення з відповідача 28265,38 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 2776,20 грн 3% річних за період з 21.11.2021 по 21.08.2022 та 24603,11 грн інфляційних втрат за період грудень 2021р. - серпень 2022р., судом враховується таке.

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджено факт прострочення виконання грошового зобов`язання по оплаті орендної плати.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 3.6 Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем шляхом до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

Положеннями ч.1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач правомірно нарахував 2776,20 грн. 3% річних, а тому останні необхідно задоволити.

Провівши перерахунок заявлених до стягнення суми інфляційних нарахувань, суд вважає правомірним нарахування 24602,99 грн інфляційних втрат, з огляду на що позовні вимоги в цій сумі підлягає задоволенню. В решті суми 0,12 грн. інфляційних втрат у позові належить відмовити.

Під час проведеного перерахунку інфляційних втрат судом враховано положення п. 3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань", яким роз`яснено, що розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Крім того, позивач просить стягнути неустойку за ч.2 ст. 785 ЦКУ.

Позивач, направив відповідачу повідомлення щодо закінчення строку дії договору оренди 31.08.2022 та повернення орендованого майна.

Згідно п. 5.1.8. договору у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Згідно ст. 785 ЦКУ у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Отже, починаючи з 31.08.22 (припинення дії договору) у відповідача виник обов`язок щодо повернення орендованого майна. Однак, відсутність доказів такого повернення (акту прийому-передачі) свідчить про невиконання вказаного обов`язку станом на час розгляду справи. Тому, вимоги позивача щодо повернення майна і стягнення неустойки в порядку ст. 785 ЦКУ також обґрунтовані і підлягають задоволенню. При цьому, розмір вказаних нарахувань підтверджується поданим розрахунком за період з 01.09.22 по 14.09.22, виходячи з орендної плати 21562,20 грн. (вересень 2022 неповний місяць - 14 днів: 21562,20/30*2*14=20124,72).

Таким чином позов, в цій частині, підлягає задоволенню.

Щодо зобов`язання відповідача повернути позивачу орендоване майно шляхом підписання акта прийому-передачі, суд, з метою ефективного захисту інтересів позивача, задовольняє таку вимогу шляхом вилучення орендованого майна у відповідача та передачі його позивачу. Вказане узгоджується з п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦКУ, де зазначено, що одним із способів захисту цивільних прав і інтересів є примусове виконання обов`язку в натурі.

При цьому, суд керується положеннями ч.ч.1 та 2 ст. 5 ГПКУ, де вказано, що: здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором; у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Слід зазначити, що вирішуючи позовну вимогу Статтею 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно вимог статей 73, 76, 77 та 79 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування; Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судовий збір, згідно ст. 129 ГПКУ, покладається на сторони, пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити частково.

Вилучити у Фізичної особи - підприємця Тростянецького Олексія Івановича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) та передати акціонерному товариству „Укрпошта" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22, ) в особі Хмельницької дирекції АТ „Укрпошта" (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90, ) орендоване майно, а саме - нерухомість, розташовану у м. Хмельницький, по вул. Геологів, №10, торгівельний майданчик загальною площею 899 кв.м.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Тростянецького Олексія Івановича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь акціонерного товариства „Укрпошта" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22, ) в особі Хмельницької дирекції АТ „Укрпошта" (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90, , р/р НОМЕР_2 у філії Хмельницьке обласне управління АТ „Ощадбанк", МФО 315784) 131862,24 грн. (сто тридцять одну тисячу вісімсот шістдесят дві гривні 24 коп.) основного боргу; 28265,38 грн. (двадцять вісім тисяч двісті шістдесят п`ять грн. 38 коп.) пені; 2776,20 грн. (дві тисячі сімсот сімдесят шість грн. 20 коп.) 3% річних; 24602,99 грн. (двадцять чотири тисячі шістсот дві гривні 99 коп.) інфляційних; 20124,72 грн. (двадцять тисяч сто двадцять чотири гривні 72 коп.) неустойки та 5595,47 грн. (п`ять тисяч п`ятсот дев`яносто п`ять гривень 47 коп.) судових витрат.

В решті позову відмовити.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук./направл. 4 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (), 3 - відповідачу (АДРЕСА_1, ). реком. з повідомл.