ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2023 Справа № 917/487/23

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Фізичної особи - підприємця Бердичевської Наталії Григорівни, АДРЕСА_1

про внесення змін до договору шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,

представники сторін:

від позивача не з`явився

від відповідача не з`явився

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом до Фізичної особи - підприємця Бердичевської Наталії Григорівни з позовом про внесення змін до договору шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 18.08.2010.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на необхідність приведення договору оренди землі, укладеного Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ФОП Бердичевською Наталією Григорівною, у відповідність до вимог чинного законодавства у зв`язку зі зміною розміру нормативно - грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Відповідачка відзив, у визначений відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подала.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 28.03.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, призначив підготовче засідання у справі на 14:30 27.04.2023.

27.04.2023 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх. № 5313).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 29.03.2023 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/487/23 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 09:00 08.06.2023.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.06.2010 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» затверджено фізичній особі-підприємцю Бердичевській Наталії Григорівні технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування окремого входу та прибудови до вбудовано-прибудованого магазину «Оптика» по просп. 50 річчя Жовтня, 51.

18.08.2010 між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Бердичевською Наталією Григорівною укладено договір оренди землі.

Вказаний договір 29.09.2010 за № 17 зареєстровано у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис.

Відповідно до пунктів 1, 2 договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № :02:003:0223) для експлуатації та обслуговування окремого входу та прибудови до вбудовано - прибудованого магазину «Оптика» по просп. 50-річчя Жовтня, 51 в м. Кременчуці.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 96 кв. м.

Згідно з пунктом 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 96 кв. м станом на 17.08.2010 становить 18 077,76 грн (188,31 грн за 1 кв. м).

Договір укладено терміном на 15 (п`ятнадцять) років (пункт 8 договору).

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 903,89 грн за рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 10 договору).

Згідно з пунктом 13 договору, розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

24.11.2009 Кременчуцькою міською радою Полтавської області прийнято рішення «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Так, фізичним та юридичним особам в 2 - місячний термін необхідно звернутися в управління Держкомзему у місті Кременчук та замовити витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які знаходяться у користуванні чи власності та замовити додаткові угоди до документів.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.12.2021 № 0-539/0/91-21 нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий № :02:003:0223) становить 187 460,16 грн.

З метою приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог чинного законодавства щодо нормативно-грошової оцінки земель 05.08.2022 за № 01-49/1009 на адресу фізичної особи підприємця Бердичевської Наталії Григорівни направлено лист з оригіналом додаткової угоди до договору оренди землі від 18.08.2010 та повідомлено про необхідність внесення змін до договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди до нього.

Згідно з інформацією з офіційного вебсайту: https://track.ukrposhta.ua (роздруківка в матеріалах справи) Бердичевська Н. Г. вказане поштове відправлення не отримала.

20.10.2022 на адресу відповідачки повторно направлено лист за № 01-49/1433 з повідомленням про необхідність внесення змін до договору оренди землі від 18.08.2010 шляхом укладення додаткової угоди до нього.

Згідно з інформацією з офіційного вебсайту: https://track.ukrposhta.ua (роздруківка в матеріалах справи) Бердичевська Н. Г., 28.10.2022, вказане поштове відправлення отримала особисто.

Однак, на момент звернення до суду та розгляду справи, матеріали справи не містять доказів надходження на адресу Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області пропозиції укласти додаткову угоду до договору оренди або ж доказів розірвання договору оренди з огляду на не досягнення сторонами згоди щодо приведення договору оренди у відповідність з обставинами, які істотно змінились, як це передбачено частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України.

Водночас, відповідачка продовжує користуватися земельною ділянкою.

Доказів повернення земельної ділянки позивачу матеріали справи не містять.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом частин 1, 2, 4 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

За загальними правилами договори укладаються сторонами цивільних правовідносин, різновидами яких є правовідносини, які виникають з договорів оренди землі, на принципах рівності сторін, свободи договору та урахування обов`язкових вимог щодо такого виду договорів та зазначенням його істотних умов і у відповідній формі.

Визначення договору оренди землі містить стаття 792 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У частині 1 статті 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Стаття 1 Закону України «Про оцінку земель» визначає нормативну грошову оцінку земельних ділянок як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

За змістом статті 13, частини 1 статті 15 та статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності за рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Підставою для проведення оцінки земель, у тому числі нормативної грошової оцінки земельних ділянок, є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

Розмір орендної плати, визначений сторонами договору оренди, у випадку, коли об`єктом оренди є землі державної і комунальної власності, має враховувати нормативну грошову оцінку земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Водночас у частині 2 статті 20 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (частина 3 статті 23 зазначеного Закону).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 (оприлюднена у Єдиному державному реєстрі судових рішень 30.11.2021) у справі № 635/4233/19 викладено висновок про те, що з аналізу нормативно-правових норм ПК України, Закону України «Про оцінку земель», Закону України «Про оренду землі», вбачається, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. При цьому зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Такі правові висновки кореспондуються також з висновками, які містяться в постановах Верховного Суду України від 03.12.2013 у справі № 3-34гс13, від 07.10.2015 у справі № 3-481гс15, від 18.05.2016 у справі № 6-325цс16, в постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 24.07.2019 у справі № 644/9862/14-ц, від 09.10.2019 у справі № 645/1972/16-ц, від 30.01.2020 у справі № 640/15419/15-ц, та в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.01.2019 у справі № 922/539/18, від 13.06.2019 у справі № 910/11764/17, від 20.11.2019 у справі № 916/2769/18, від 16.01.2020 у справі № 904/1912/19, від 04.02.2020 у справі № 922/378/19.

Крім того, чинна редакція пункту 13 Типового договору, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 № 220 передбачає, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни граничних розмірів орендної плати, визначених ПКУ, а також зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності.

З огляду на те, що за змістом пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України та статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то згідно з умовами договору оренди підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами цього договору, має бути саме законодавча зміна граничного (мінімального чи максимального) розміру цієї плати або зміна розміру земельного податку.

Так, з витягу від 20.12.2021 № 0-539/0/91-21 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кадастровий номер: :02:003:0223, убачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 460,16 грн, що відрізняється від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, вказаної в договорі оренди землі від 18.08.2010.

Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер :02:003:0223) площею 96 кв. м станом на момент звернення до суду (з урахуванням індексу інфляції на 2022 рік) становить 206 206,18 грн та підлягає зміні.

З огляду на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати, а також враховуючи передбачену сторонами у договорі можливість перегляду розміру орендної плати у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідачку.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2010, укладеного між Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Бердичевською Наталією Григорівною шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі,

зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії

Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2010 № 17

Полтавська область, місто Кременчук «___ » 2022 року

Орендодавець, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, ідентифікаційний код: 24388300, місцезнаходження: 39600, Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги, 2 в особі міського голови Малецького Віталія Олексійовича, який діє на підставі ст. 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, ст. 122 Земельного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та фізична особа -підприємець Бердичевська Наталія Григорівна, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу -підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010 з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі про наступне:

Керуючись Конституцією України, Земельним кодексом України, Податковим кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220 «Про затвердження типового договору оренди землі» (зі змінами), Наказом міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 «Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів», рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області», внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 вересня 2010 року № 17, згідно з яким у користуванні перебуває земельна ділянка площею 96 кв. м (кадастровий № :02:003:0223) для експлуатації та обслуговування окремого входу та прибудови до вбудовано-прибудованого магазину «Оптика» по просп. 50-річчя Жовтня, 51 в м. Кременчуці, а саме:

1. По всьому тексту договору та додатках до нього замість слів: «просп. 50-річчя Жовтня» читати: «просп. Лесі Українки».

2. В розділ «Об`єкт оренди» внести зміни, а саме:

Пункт 5 доповнити:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 96 кв. м станом на 20.12.2021 рік становить 187 460 грн 16 коп. (з урахуванням індексації на 2022 рік становить 206 206 грн 18 коп.), що є дійсною на дату укладання додаткової угоди до договору оренди землі та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному ст. 289 Податкового кодексу України».

3. Розділ «Орендна плата» викласти в новій редакції, а саме:

« 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 10 310 грн 31 коп. в рік, із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель Орендарем самостійно.

Грошова плата вноситься на поточний рахунок UA0016706, код 18010900, одержувач: ГУК у Полт.обл/тг м. Кременчук/, , банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за земельну ділянку фізичними особами - підприємцями сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Платники орендної плати самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

Платник орендної плати має право подавати щомісяця звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов`язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

Нарахування орендної плати громадянам проводиться органами державної податкової служби, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення - рішення. Орендна плата за земельну ділянку сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення - рішення.

У разі зміни організаційно-правової форми особи строки сплати орендної плати змінюються та застосовуються самостійно фізичною особою-підприємцем або органом державної податкової служби - громадянину.

12. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі порушення строків сплати орендної плати, нараховується штраф та пеня, передбачені ст. 126 та ст. 129 Податкового кодексу України».

4. Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключити, у зв`язку з чим пункт 21 вважати пунктом 18 з подальшою зміною нумерації пунктів.

5. В розділ «Інші права та обов`язки сторін» внести зміни, а саме:

Пункт 30 вважати пунктом 27 та викласти в новій редакції:

« 27. Права Орендаря.

Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Повідомити в двотижневий термін Орендодавця про відчуження будівель і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди земельною ділянкою;

До переоформлення Кременчуцькою міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 цього договору, або її частиною (при переході права власності на будівлі, споруди або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем за всю ділянку у повному обсязі».

6. В пункт 31 вважати пунктом 28 додати:

«- у разі затвердження нової грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності укласти додаткову угоду до договору оренди землі».

7. В розділ «Зміна умов договору і припинення його дії» внести зміни, а саме:

абзац 2 в пункті 34, який вважати пунктом 31, викласти в новій редакції, а саме:

«У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку, крім перегляду орендної плати за землю внаслідок щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель, яка проводиться Орендарем та Орендодавцем самостійно з урахуванням порядку, визначеного ст. 289 Податкового кодексу України».

В пункт 35, який вважати пунктом 32 додати абзац:

«Орендар не має права передавати право оренди земельної ділянки в заставу та вносити його до статутного фонду».

В пункт 36, який вважати пунктом 33 додати абзац:

« - одностороннім рішенням однієї із сторін без звернення до суду на підставах та у порядку, визначених у п. 34 цього договору».

8. Орендар зобов`язаний у п`ятиденний термін з дати укладення додаткової угоди до договору оренди землі надати до Кременчуцького ГУ ДПС у Полтавській області копію додаткової угоди до договору оренди землі.

9. Дана додаткова угода до договору оренди землі набуває чинності з дати підписання її сторонами.

10. Ця додаткова угода укладена в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться - в Орендодавця, другий - в Орендаря.

11. За спільною згодою сторін ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 вересня 2010 року № 317.

Невід`ємними частинами додаткової угоди є наступні додатки:

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.12.2021;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

12. Усі витрати за складання та посвідчення цієї угоди сплачує Орендар.

Реквізити сторін

Орендодавець: Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, місцезнаходження юридичної особи: 39600, Полтавська область, м. Кременчук площа Перемоги, 2, ідентифікаційний код 24388300

Орендар: фізична особа-підприємець Бердичевська Наталія Григорівна, паспорт НОМЕР_2 , виданий Крюківським РВ УМВС України в Полтавській області від 24.02.1998, дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу-підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010, місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1

Підписи сторін.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Бердичевської Наталії Григорівни (паспорт НОМЕР_2 , виданий Крюківським РВ УМВС України в Полтавській області від 24.02.1998, дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу -підприємця: 12.11.1997, 21.04.2006, 0006010, місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 2 684,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Дмитро СІРОШ