ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2023 р. м. Ужгород Справа № 907/183/23

Господарський суд Закарпатської області у складі судді Пригуза П.Д., розглянувши справу у спрощеному позовному провадженні,

за позовом: Комунальної установи "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради, код ЄДРПОУ - 33165909, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій", код ЄДРПОУ - 30544863, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8,

про стягнення коштів

в с т а н о в и в:

Комунальна установа "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради звернулось до Господарського суду Закарпатської області з позовом до ТОВ "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій" про стягнення боргу за договорами оренди комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) №05-07-01/33 від 24.01.2022 та №05-07-01/34 від 24.01.2022 у загальному розмірі 43 407,85 грн.

Описова частина рішення.

Ухвалою суду від 06.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Судом розгляну справу без виклику сторін на підставі наявних матеріалів у справі. Підписано повний текст рішення.

І. Суть спору за позицією Позивача.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.01.2022 між сторонами було укладено 2 договори оренди: 1) договір оренди комунального майна області, за яким орендарю було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18.5 кв. м. на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Народна 4, яке знаходиться на балансі позивача та включене до переліку першого типу; 2) договір оренди комунального майна області, за яким орендарю було передано в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 46.8 кв. м. на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Народна 4, що знаходиться на балансі позивача та включене до переліку першого типу.

З метою належного врегулювання відносин, що виникли між сторонами відповідно до договорів, орендарю щомісячно надсилались рахунки та акти приймання-передачі наданих послуг. Оскільки рахунки добровільно не сплачено, то відповідачу було направлено претензію від 07.09.2022, проте її залишено відповідачем без відповіді.

Заборгованість відповідача за договором 1 за березень 2022 по лютий 2023 складає 10 360.61 грн., а за договором 2 - 25 325.89 грн.

Позивач підкреслює, що п. 3.3.1. договорів передбачено, що несплачена, несвоєчасно перерахована або в неповному обсязі орендна плата підлягає індексації і стягується на спецрахунок орендодавця з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Загальний розмір пені складає станом на день подачі позову за договором 1 - 2407.50

грн., а за договором 2 - 4772.08 грн.

Крім того позивач з посиланням на положення статті 625 ЦКУ вказує, що у нього є право на стягнення суми заборгованості із врахуванням річних та індексу інфляції. Розмір річних за договором 1 складає 157.29 грн., а за договором 2 - 384.48 грн.

За твердженням позивача з відповідача підлягає стягненню: 1) за договором оренди 1 - основний борг з урахуванням індексу інфляції в розмірі 10 360.61 грн., пеня в розмірі 2407.50 грн. та річні в розмірі 157.29 грн. - всього 12 925.40 грн.; 2) за договором оренди 2 - основний борг з урахуванням індексу інфляції в розмірі 25 325.89 грн., пеня в розмірі 4772.08

грн. та річні в розмірі 384.48 грн. - всього 30 482.45 грн.

На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з позивача вказані вище суми заборгованості за договорами оренди.

ІІ. Позиція Відповідача у справі.

Відповідно до даних Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою відповідача значиться 88000, Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Гойди, 8.

Згідно приписів ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб.

Суд враховує, що згідно норми ч. 1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" визначено статус документів та відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру. Так, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

На вказану в Єдиному державному реєстрі адресу Відповідача судом була направлена ухвала від 06.03.2023 про відкриття провадження у справі з приписами до відповідача вчинити певні процесуальні дії для розгляду цієї справи. Дане поштове відправлення було вручене відповідачу 10.03.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення, яке міститься в матеріалах справи (а. с. 107).

Отже, оскільки вказана у позовній заяві та використана судом для повідомлення відповідача адреса є дійсною, то відповідач вважається належно повідомленим про відкриття провадження та про необхідність подачі заяв по суті справи.

Однак, станом на дату ухвалення судом рішення, заяв по суті справи від Відповідача не надійшло.

Згідно з ч. 1 ст. 251 ГПК України, відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

При цьому, за правилами, визначеними нормою статті 165 ГПК України, у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. Але, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті.

Отже, з досліджених судом відносин суд виходить з того, що належно повідомлений про справу відповідач не заперечує проти дійсності обставин, що викладені у позовній заяві та підтверджені відповідними доказами.

Суд керується приписами статті 2 ГПК України, згідно яких завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Отже, відповідач повідомлений про строк подання відзиву належним чином, не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк, відтак суд, керуючись нормами-принципами та завданнями ГПК України, виходить з того, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Суд вирішує спір відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання господарського судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову тощо.

Також, згідно ч. 10 ст. 81 ГПК України, у разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами.

ІІІ. Мотивувальна частина.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Дослідивши матеріали справи та давши їм правову оцінку, судом встановлено таке:

3.1. 24.01.2022 сторонами був підписаний договір №-05-07-01/33 оренди комунального майна області (а. с. 12 - 23) (далі - договір оренди - 1).

Відповідно до п. 1.1. такого договору, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18.5 кв. м. (частина позиції на план-схемі №52) на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Народна, 4, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Закарпатської області, знаходиться на балансі позивача та включене до Переліку першого типу.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди в термін, вказаний у договорі, на підставі підписаного сторонами акта приймання-передачі.

У разі припинення або розірвання договору, орендар має сплатити орендну плату, пеню, неустойку, сплатити платежі за договором, що нараховані до дати повернення об`єкта оренди із оренди включно (п. 2.4. договору).

Згідно п. 3.1. договору оренди - 1, орендна плата за договором за перший місяць оренди з 05.01.2022 розраховується на підставі пропозиції переможця електронного аукціону/єдиного учасника електронного аукціону згідно Протоколу електронного аукціону від 28.12.2021, який є додатком до договору, що складає 1620 грн. з ПДВ.

Орендна плата за другий місяць оренди, а саме лютий 2022 року визначається шляхом коригування орендної плати, визначеної у п. 3.1. договору, на індекс інфляції за лютий 2022 року. У випадку дефляції орендна плата залишається на рівні попереднього місяця (п. 3.1.1. договору оренди).

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У випадку дефляції орендна плата залишається на рівні попереднього місяця (п. 3.1.2. договору оренди).

Відповідно до п. 3.1.3. договору оренди, орендар не позбавлений можливості самостійно здійснювати перерахування розміру орендної плати з врахуванням встановленого Державною службою статистики України індексу інфляції за відповідний місяць.

Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (п. 3.1.4 договору оренди 1).

Орендар не звільняється від сплати орендної плати за період здійснення поточного чи капітального ремонтів. (п. 3.1.5 договору оренди - 1).

Згідно положень п. 3.1.6. договору оренди - 1, до складу орендної плати не входять витрати на утримання об`єкта оренди (комунальних послуг, послуг з управління об`єкта нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування і т.д. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із орендодавцем/балансоутримувачем.

Згідно п. 3.3.1. договору оренди - 1, несплачена, несвоєчасно перерахована або в неповному обсязі орендна плата підлягає індексації і стягується на спецрахунок Орендодавця з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З метою підтвердження використання орендарем приміщення відповідно до умов договору, сторони щомісячно складають відповідний акт приймання-передачі наданих послуг за відповідний місяць, який є достатньою, але не виключною, підставою для здійснення розрахунків з орендодавцем (п. 3.4. договору оренди).

Відповідно до положень п. 3.4.1 договору, орендодавець надає орендарю підписані та скріплені печаткою: рахунок на сплату орендних платежів у одному примірнику за відповідний місяць так акт приймання-передачі наданих послуг у 2 примірниках на відповідний місяць.

У випадку ненадання у вищезазначений строк орендодавцю підписаного акту прийому-передачі наданих послуг або мотивованої відмови, послуги будуть вважатись прийнятими, наданими належним чином і такими, що підлягають оплаті орендарем у повному обсязі у порядку, встановленому п. 5.2. договору (п. 3.4.5. договору).

Орендна плата сплачується орендарем до моменту фактичного повернення приміщення у порядку, встановленому договором, шляхом підписання акта приймання-передачі (п. 3.6 договору).

Відповідно до положень п. 5.2. договору, орендар має своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендар зобов`язаний щомісяця перераховувати орендодавцю встановлену договором орендну плату на вказані в договорі реквізити, але не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Положенням п. 5.2.1. договору оренди встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати платежі за договором про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області.

Відповідно до п. 8.2.1. договору оренди, орендодавець має право своєчасно та в повному обсязі отримувати платежі від орендаря за вказаним договором.

Пунктом 11.1. договору оренди, цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Цей договір укладено строком на 5 років.

Всі умови договору розповсюджують свою дію на відносини між сторонами, які виникають з 05.01.2022 та діють по 04.01.2027 включно або до виконання зобов`язань у повному обсязі.

24.01.2022 разом з договором оренди був підписаний акт приймання - передачі об`єкта оренди (а. с. 25), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв з 05.01.2022 в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18.5 кв. м. на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область,, м. Ужгород, пл. Народна, 4.

Протоколом електронного аукціону (а. с. 26 - 28) підтверджується, що переможцем аукціону, організованого Комунальною установою "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської ОДА, є ТОВ "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій".

Рахунками на оплату, сформованими позивачем для сплати відповідачем (а. с. 33 - 43) підтверджується нарахування орендної плати за користування відповідачем вказаним вище приміщенням за період з квітня 2022 по лютий 2023 року.

3.2. 24.01.2022 між сторонами також був укладений договір №05-07-01/34 оренди комунального майна області (а. с. 44 - 56) (далі - договір оренди 2).

Відповідно до положень п. 1.1. такого договору, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 46.8 кв. м. (частина позиції на план-схемі №51) на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Народна, 4, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Закарпатської області, знаходиться на балансі позивача та включене до Переліку першого типу.

Згідно п. 3.1. договору оренди - 2, орендна плата за договором за перший місяць оренди з 05.01.2022 розраховується на підставі пропозиції переможця електронного аукціону/єдиного учасника електронного аукціону згідно Протоколу електронного аукціону від 28.12.2021, який є додатком до договору, що складає 3960 грн. з ПДВ.

Орендна плата за другий місяць оренди, а саме лютий 2022 року визначається шляхом коригування орендної плати, визначеної у п. 3.1. договору, на індекс інфляції за лютий 2022 року. У випадку дефляції орендна плата залишається на рівні попереднього місяця (п. 3.1.1. договору оренди).

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У випадку дефляції орендна плата залишається на рівні попереднього місяця (п. 3.1.2. договору оренди).

Відповідно до п. 3.1.3. договору оренди, орендар не позбавлений можливості самостійно здійснювати перерахування розміру орендної плати з врахуванням встановленого Державною службою статистики України індексу інфляції за відповідний місяць.

Пунктом 11.1. договору оренди, цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Цей договір укладено строком на 5 років.

Всі умови договору розповсюджують свою дію на відносини між сторонами, які виникають з 05.01.2022 та діють по 04.01.2027 включно або до виконання зобов`язань у повному обсязі.

Суд зазначає, що інші умови договору -2 є ідентичними умовам договору - 1.

24.01.2022 разом з договором оренди був підписаний акт приймання - передачі об`єкта оренди (а. с. 57), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв з 05.01.2022 в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 46.8 кв. м. на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область,, м. Ужгород, пл. Народна, 4.

Протоколом електронного аукціону (а. с. 58 - 59) підтверджується, що переможцем аукціону, організованого Комунальною установою "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської ОДА, є ТОВ "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій".

Рахунками на оплату, сформованими позивачем для сплати відповідачем (а. с. 63 - 73) підтверджується нарахування орендної плати за користування відповідачем вказаним вище приміщенням за період з квітня 2022 по лютий 2023 року.

3.3. Судом встановлено, що 07.09.2022 позивач направляв відповідачу претензію (а. с. 74 - 76), якою наголосив на необхідності невідкладно сплатити наявну заборгованість за орендними платежами у розмірі 15 136.62 грн.

3.4. Довідкою про наявність заборгованості по ТОВ "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій" з березня 2022 року по лютий 2023 року, складеною головним спеціалістом відділу орендних відносин позивача (а. с. 77 - 78) підтверджується наявність заборгованості відповідача перед позивачем за договором - 1 у розмірі 10 360.61 грн. і за договором - 2 у розмірі 25 325.89 грн. Загальна сума заборгованості складає 35 686,50 грн.

Судом встановлено, що позивачем був проведений розрахунок основного боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 10 360.61 грн., пені в розмірі 2407.50 грн. та річних в розмірі 157.29 грн. за договором - 1. Відтак, сума заборгованості за договором - 1 складає 12 925.40 грн. (а. с. 79 - 86)

Також, позивачем був проведений розрахунок основного боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 25 325.89 грн., пені в розмірі 4772.08 грн. та річних в розмірі 384.48 грн. за договором - 2. Відтак, сума заборгованості за договором - 2 складає 30 482.45 грн. (а. с. 87 - 98).

3.5. Розглянувши матеріали справи, повно і всебічно оцінивши докази, які в ній містяться, суд зазначає про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі, з огляду на наступне.

3.6. Норми законодавства, які підлягають застосуванню і які регулюють зміст спірних правовідносин.

Цивільний кодекс України.

Стаття 11. Підстави виникнення цивільних прав та обов`язків.

1. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

2. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини.

Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Стаття 509. Поняття зобов`язання та підстави його виникнення.

1. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Стаття 526. Загальні умови виконання зобов`язання.

1. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 530. Строк (термін) виконання зобов`язання.

1. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599. Припинення зобов`язання виконанням.

1. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 626. Поняття та види договору.

1. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Стаття 629. Обов`язковість договору.

1. Договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Стаття 631. Строк договору.

1. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконали свої обов`язки відповідно до договору.

2. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

3. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

4. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Стаття 759. Договір найму

1. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Стаття 760. Предмет договору найму

1. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Стаття 761. Право передання майна у найм

1. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Стаття 762. Плата за найм (оренду) майна

1. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

2. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

3. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

5. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Стаття 763. Строк договору найму

1. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

2. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п`ять років.

Стаття 795. Передання будівлі або іншої капітальної споруди у найм

1. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Стаття 797. Плата за користування

1. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Господарський кодекс України.

Стаття 174. Підстави виникнення господарських зобов`язань.

Однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Стаття 193. Загальні умови виконання господарських зобов`язань.

1. Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

2. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

3.7. Висновки суду та норми права, що підлягають застосуванню

Судом встановлено, що 24.01.2022 сторонами був підписаний договір №-05-07-01/33 оренди комунального майна області (а. с. 12 - 23) (далі - договір оренди - 1).

Відповідно до п. 1.1. такого договору, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18.5 кв. м. (частина позиції на план-схемі №52) на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Народна, 4, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Закарпатської області, знаходиться на балансі позивача та включене до Переліку першого типу.

24.01.2022 разом з договором оренди був підписаний акт приймання - передачі об`єкта оренди (а. с. 25), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв з 05.01.2022 в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18.5 кв. м. на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область,, м. Ужгород, пл. Народна, 4.

24.01.2022 між сторонами також був укладений договір №05-07-01/34 оренди комунального майна області (а. с. 44 - 56) (далі - договір оренди 2).

Відповідно до положень п. 1.1. такого договору, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 46.8 кв. м. (частина позиції на план-схемі №51) на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Народна, 4, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Закарпатської області, знаходиться на балансі позивача та включене до Переліку першого типу.

24.01.2022 разом з договором оренди був підписаний акт приймання - передачі об`єкта оренди (а. с. 57), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв з 05.01.2022 в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 46.8 кв. м. на 5 поверсі адмінбудинку за адресою: Закарпатська область,, м. Ужгород, пл. Народна, 4.

Пунктами 11.1. обох договорів оренди передбачено, що цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Цей договір укладено строком на 5 років. Всі умови договору розповсюджують свою дію на відносини між сторонами, які виникають з 05.01.2022 та діють по 04.01.2027 включно або до виконання зобов`язань у повному обсязі.

Відтак, дані договори є чинними, за якими орендодавець має право вимагати сплати орендної плати за користування переданими приміщеннями за актом приймання - передачі з врахуванням положень статті 795 ЦКУ.

Довідкою про наявність заборгованості по ТОВ "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій" з березня 2022 року по лютий 2023 року, складеною головним спеціалістом відділу орендних відносин позивача (а. с. 77 - 78) підтверджується наявність основної заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за договором - 1 у розмірі 10 360,61 грн. і за договором - 2 у розмірі 25 325,89 грн. Загальна сума заборгованості складає 35 686,50 грн.

Відповідач заяв по суті справи до суду не подав, відтак не заперечив щодо непогашення існуючої заборгованості і не надав суду доказів та не навів інших обставин, які б виключали його обов`язок щодо сплати орендної плати.

Судом встановлено, що позивачем був проведений розрахунок основного боргу за договором 1 з урахуванням індексу інфляції в розмірі 10 360,61 грн., пені в розмірі 2407,50 грн. та річних в розмірі 157,29 грн. за договором - 1. Відтак, сума заборгованості за договором - 1 складає 12 925,40 грн. (а. с. 79 - 86).

Також, позивачем був проведений розрахунок основного боргу за договором 2 з урахуванням індексу інфляції в розмірі 25 325,89 грн., пені в розмірі 4772,08 грн. та річних в розмірі 384.48 грн. за договором - 2. Відтак, сума заборгованості за договором - 2 складає 30 482,45 грн. (а. с. 87 - 98).

Перевіривши проведений позивачем арифметичний розрахунок індексу інфляції, пені та річних, суд зазначає, що він проведений вірно. Даний розрахунок проведений зокрема з врахуванням положень ч. 6 ст. 232 ГКУ.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГКУ, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно п. 3.3.1. договору оренди - 1, несплачена, несвоєчасно перерахована або в неповному обсязі орендна плата підлягає індексації і стягується на спецрахунок Орендодавця з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В силу вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, суд задовольняє позовні вимоги позивача у повному обсязі.

Щодо обґрунтованості рішення.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 76-79 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Стаття 74 ГПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У цій справі суд вважає достатніми обґрунтування свого рішення про задоволення позовних вимог.

ІV. Розподіл судових витрат.

Згідно платіжного доручення №135 від 13.02.2023 (а. с. 11) позивачем при поданні позовної заяви сплачено судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Судові витрати слід покласти на відповідача згідно п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 86, 129, 236, 238, 241 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій", код ЄДРПОУ - 30544863, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8, на користь Комунальної установи "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради, код ЄДРПОУ - 33165909, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8, борг за договором оренди комунального майна області №05-07-01/33 від 24.01.2022 у розмірі 12 925,40 грн. (дванадцять тисяч дев`ятсот двадцять п`ять гривень 40 копійок), що складається з: основного боргу з урахуванням інфляції в розмірі 10 360,61 грн. (десять тисяч триста шістдесят гривень 61 копійок), пені в розмірі 2407,50 грн. (дві тисяч чотириста сім гривень 50 копійок) та річних в розмірі 157,29 грн. (сто п`ятдесят сім гривень 29 копійок).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій", код ЄДРПОУ - 30544863, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8, на користь Комунальної установи "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради, код ЄДРПОУ - 33165909, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8, борг за договором оренди комунального майна області №05-07-01/34 від 24.01.2022 у розмірі 30 482,45 грн. (тридцять тисяч чотириста вісімдесят дві гривень 45 копійок), що складається з: основного боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 25 325,89 грн. (двадцять п`ять тисяч триста двадцять п`ять гривень 89 копійок), пені в розмірі 4772,08 грн. (чотири тисячі сімсот сімдесят дві гривень 08 копійок) та річних в розмірі 384,48 грн. (триста вісімдесят чотири гривень 48 копійок).

4. Судові витрати покласти на відповідача повністю.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Закарпатське обласне агентство із залучення інвестицій та господарського розвитку територій", код ЄДРПОУ - 30544863, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8, на користь Комунальної установи "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради, код ЄДРПОУ - 33165909, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8, сплачений судовий збір у розмірі 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривень 00 копійок).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 ГПК України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.

Суддя П.Д. Пригуза