ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2023 Справа № 914/1165/23

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін та проведення судових засідань справу

за позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова,
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікнабуд»,
про:стягнення 206326,38 гривень.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про стягнення 136 380,22 гривень. Згодом Позивач збільшив позовні вимоги до 206326,38 гривень.

2. Відповідач отримав позовну заяву з додатками 14.04.2023 (ідентифікатор поштового відправлення 511), а заяву про збільшення позовних вимог 23.05.2023 (ідентифікатор поштового відправлення 199).

3. Ухвалою від 17.04.2023 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без призначення судових засідань.

4. Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження 27.04.2023 (ідентифікатор поштового відправлення 128). Отже, належним чином та завчасно повідомлений про розгляд справи та встановлені процесуальні строки для подання заяв по суті справи.

5. Зважаючи на закінчення процесуальних строків, встановлених для подання відзиву на позов, повідомлення Відповідача про встановлені строки та неподання відзиву у встановлений строк, суд вважає за можливе ухвалити рішення у цій справі.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

6. Відповідач у порушення умов договору оренди нерухомого майна за період з листопада 2022 року по березень 2023 року не сплачує орендної плати та не відшкодовує земельний податок.

7. Предметом позову (з урахуванням збільшення позовних вимог) є стягнення 206 326,38 грн, а саме:

7.1. 109041,44 грн заборгованості з орендної плати за період з грудня 2022 року по березень 2023 року.

7.2. 97 284,94 грн заборгованості з компенсації земельного податку за період з січня 2023 року по березень 2023 року.

8. Підставою позову є порушення Відповідачем договору оренди нерухомого військового майна, розташованого у Львівському гарнізоні за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Луганська, 3, військове містечко № 288, технічний майданчик № 62/2016/КЕВ від 02.02.2016 у частині дотримання строків оплати.

9. Позивач зазначив у позові, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складається з 3 094,90 грн витрат на оплату судового збору.

Заперечення відповідача.

10. Відповідач не подав відзиву на позов.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

11. Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

12. Позивач та Відповідач уклали договір оренди нерухомого військового майна, розташованого у Львівському гарнізоні за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Луганська, 3, військове містечко № 288, технічний майданчик № 62/2016/КЕВ від 02.02.2016 (а. с. 10-17) (далі Договір від 02.02.2016). Відповідно до пункту 1.1 цього договору орендодавець (Позивач) передає, а орендар (Відповідач) приймає у строкове платне користування нерухоме військове майно технічний майданчик з двох частин загальною площею 3500 м2 військового містечка № 288 (далі Майно) …, розташоване за адресою: місто Львів, вулиця Луганська, 3.

13. Додатковим договором від 25.01.2022 № 62-4/2022/КЕВ про внесення змін до Договору від 02.02.2016 (а. с. 76-95):

13.1. Строк дії договору продовжено до 22.01.2027.

13.2. Місячна орендна плата без ПДВ встановлена у розмірі 46 257,50 гривень.

13.3. На підставі статей 796 та 797 Цивільного кодексу України … орендар зобов`язаний щомісяця компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно площею 0,35 га, прилегла до зданого в оренду нерухомого майна земельна ділянка площею 0,35 га, а також прилегла до зданого в оренду нерухомого майна земельна ділянка площею 0,0375 га…

13.4. Орендар сплачує оренду плату до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали Майно в оренду за результатами аукціону (договір типу 5 (В).

14. Пунктом 3.1 Договору від 02.02.2016 встановлено, що до складу орендної плати не входить компенсація витрат орендодавця за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених з орендодавцем…

15. Відповідно до пункту 4 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше орендарям, крім визначених підпунктами 1-3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації).

16. Отже, у спірному періоді (з листопада 2022 року) орендна плата становила 23 128,75 грн (50% від 46 257,50) без ПДВ.

17. Пунктом 3.2 Договору від 02.02.2016 (у редакції від 25.01.2022) встановлено, що орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди.

18. Пунктом 3.4 Договору від 02.02.2016 (у редакції від 25.01.2022) встановлено, що орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендодавець виставляє рахунок на загальну суму орендної плати. ПДВ нараховується на загальну суму орендної плати…

19. Позивач виставив Відповідачу такі рахунки:

19.1. № 1656 від 14.11.2022 про сплату орендної плати за листопад 2022 року у розмірі 27 754,50 грн з ПДВ (а. с. 111).

19.2. № 1667 від 14.11.2022 про компенсацію земельного податку у розмірі 9 399,63 грн (а. с. 111).

19.3. № 1831 від 14.12.2022 про сплату орендної плати за грудень 2022 року у розмірі 27 754,50 грн з ПДВ (а. с. 112).

19.4. № 1832 від 14.12.2022 про компенсацію земельного податку у розмірі 9 399,63 грн (а. с. 112).

19.5. № 55 від 17.01.2023 про сплату орендної плати за січень 2023 року у розмірі 35 137,20 грн з ПДВ (а. с. 112а).

19.6. № 213 від 21.02.2023 про сплату орендної плати за лютий 2023 року у розмірі 35 137,20 грн з ПДВ (а. с. 113).

19.7. № 246 від 21.02.2023 про компенсацію земельного податку за січень-лютий 2023 року у розмірі 21 618,98 грн (а. с. 112).

19.8. № 424 від 14.03.2023 про сплату орендної плати за березень 2023 року у розмірі 35 137,20 грн з ПДВ (а. с. 136).

19.9. № 425 від 14.03.2023 про компенсацію земельного податку у розмірі 10 809,49 грн (а. с. 136).

19.10. № 467 від 04.04.2023 про донарахування компенсації земельного податку за січень-березень 2023 року відповідно до ухвали ЛМР № 2147 від 30.06.2022 у розмірі 64 856,47 грн (а. с. 135).

20. Крім того, з розрахунку заборгованості (а. с. 137) вбачається, що у Відповідача станом на 01.10.2022 існувала заборгованість зі сплати земельного податку у розмірі 2 024,45 грн, Позивач виставляв Відповідачу рахунки № 1477 від 14.10.2022 про сплату орендної плати за жовтень 2022 року у розмірі 27 754,50 грн з ПДВ та № 1478 від 14.10.2022 про компенсацію земельного податку у розмірі 9 399,63 гривень. Крім того, у листопаді та грудні 2022 року Відповідач здійснював оплату 38 776,66 грн орендної плати та 30 223,34 грн компенсації земельного податку.

21. Відповідач 11.05.2023 сплатив Позивачу 40857,00 грн орендної плати, що підтверджується банківською випискою (а. с. 141).

22. Отже, несплаченими є 109041,44 грн орендної плати та 97 284,94 грн компенсації земельного податку.

23. Доказів оплати вказаних сум немає у матеріалах справи. Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

24. На підставі приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України на судовий збір покладається на Відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікнабуд» (адреса: 81053, Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Привокзальна, будинок 3; ідентифікаційний код 30328888) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова (адреса: 79007, Львівська область, місто Львів, вулиця Батуринська, будинок 2; ідентифікаційний код 07638027) 109 041 (сто дев`ять тисяч сорок одна) грн 44 коп. орендної плати, 97 284 (дев`яносто сім тисяч двісті вісімдесят чотири) грн 94 коп. компенсації земельного податку та 3 904 (три тисячі дев`ятсот чотири) грн 90 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Суддя Рим Т.Я.