ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
УХВАЛА

"25" травня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/1316/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Кудряшової Ю.В.

розглядаючи справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент"

про визнання недійсними договорів оренди,

за участю представників сторін:

від позивача: Токовенко О.В. - адвокат, ордер КС №814891 від 19.04.2022 ( приймав участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції),

від відповідача: не прибув.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом, у якому просить:

- визнати недійним Договір оренди землі № 11/06 від 11 червня 2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актів проперті менеджмент" та скасувати державну реєстрацію договору;

- визнати недійним Договір оренди нерухомого майна (комплексу будівель та споруд) № 11/06 від 11 червня 2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актів проперті менеджмент" та скасувати державну реєстрацію договору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що загальна вартість майна, що передалось Товариству з обмеженою відповідальністю "Актів проперті менеджмент" у користування за Договором оренди землі № 11/06 та Договором оренди нерухомого майна № 11/06 становить 7 550 819 грн. 40 коп., що перевищує вартість чистих активів Товариства майже у 4 (чотири) рази; тобто директор Товариства - ОСОБА_1 не мала повноважень самостійно приймати рішення на укладення таких договорів; директор не ініціювала проведення загальних зборів щодо розгляду питання про надання згоди на укладання спірних Договорів оренди, відповідного рішення Загальними зборами не приймалося; ОСОБА_1 на момент укладання Договорів оренди була обізнана про скликання загальних зборів на яких буде розглядатися питання про її звільнення із займаної посади, тому є підстави вбачати в діях ОСОБА_1 наявність прямого умислу для завдання Товариству значних фінансових збитків, оскільки зазначене нерухоме майно (земельна ділянка та майновий комплекс) були передані в оренди на значний строк за завідомо заниженою ціною.

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 14.07.2022 позов задоволено частково; визнано недійсним договір оренди землі №11/06 від 11.06.2021, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент", предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0002; визнано недійсним договір оренди нерухомого майна №11/06 від 11.06.2021, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент", предметом якого є комплекс будівель та споруд загальною площею 14523,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область Житомирський район, село Піски, вулиця Польова, будинок 3 . В задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації вказаних договорів відмовлено. А також стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів проперті менеджмент" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім "Константа" 4540,00 грн. судового збору.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 11.10.2022 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент" на рішення господарського суду Житомирської області від 14.07.2022 у справі №906/1316/21 залишено без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Постановою Касаційного господарського суду від 20.12.2022 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент" задоволено частково; постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 11.10.2022 і рішення Господарського суду Житомирської області від 14.07.2022 у справі № 906/1316/21 скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Житомирської області.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 906/1316/21 між суддями, вказану справу розподілено судді Кудряшовій Ю.В.

Господарським судом ухвалою від 14.02.2023 прийнято справу № 906/1316/21 до провадження визначеного складу суду; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 23.03.2023 о 10:00 .

Господарським судом ухвалою від 22.03.2023 задоволено заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Актів Проперті Менеджмент" - адвоката Грекової Лариси Володимирівни від 20.03.2023 про участь в судовому засіданні 23.03.2023 о 10:00 год. та всіх наступних судових засіданнях по справі №906/1316/21 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Господарським судом ухвалою від 27.04.2023 продовжено строк підготовчого провадження до 25.05.2023, на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; відкладено підготовче засідання на 25.05.2023 о 15:00

Разом з тим, вказаною ухвалою суду задоволено клопотання представника ТОВ "Аграрний дім "Константа" - адвоката Токовенко Олексія Володимировича про участь в усіх судових засіданнях по даній справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

09.05.2023 до суду повернулася неврученою ухвала суду від 27.04.2023 по справі №906/1316/21, як направлялася на адресу відповідача: 03035, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, буд. 45, з довідкою поштового відділення щодо причин повернення: "неправильно зазначена адреса".

15.05.2023 до суду повернулася неврученою ухвала суду від 27.04.2023 по справі №906/1316/21, як направлялася на адресу позивача: 01001, м. Київ, пров. Т.Шевченка, буд. 7/1, кв. 10 , з довідкою поштового відділення щодо причин повернення: "адресат відсутній за вказаною адресою".

16.05.2023 через систему "Електронний суд" від представника відповідача, адвоката Грекової Л.В., надійшли заперечення на пояснення ТОВ "Аграрний дім "Константа" (вх. № г.с. 8023).

24.05.2023 через систему "Електронний суд" від представника відповідача, адвоката Грекової Л.В., надійшло клопотання за вх. № г.с. 8603 про долучення доказів.

25.05.2023 на електронну адресу суду та через систему "Електронний суд" від представника відповідача, адвоката Грекової Л.В., надійшли клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з терміновою сімейною необхідністю перебувати поза межами України в період з 24.05.2023 по 01.06.223 включно з метою відвідування власних неповнолітніх дітей.

В судовому засіданні 25.05.2023 представник позивача повідомив про неотримання доказів, які відповідач надав до суду. Зазначив, що позивачу потрібен час для ознайомлення з вказаними доказами та для надання своєї правової позиції. Вказав, що для реалізації права на ознайомлення з матеріалами справи, направить суду заяву про надання доступу до електронної справи в підсистемі "Електронний суд"

Відповідно до ч.3 ст. 177 ГПК України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Відповідно до п. 3 ч.2 ст.183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 ГПК України розумність строків розгляду справи судом належить до основних засад (принципів ) господарського судочинства.

Положеннями ч. 4 ст. 11 ГПК України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.1997 №475/97-ВР, гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Розглянувши клопотання представника відповідача, з метою забезпечення процесуальних прав сторін, враховуючи положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та оскільки розгляд та вирішення спору відбувається на підставі зібраних у підготовчому засіданні доказів, керуючись приписами статей 177, 182, 183 ГПК України, для забезпечення правильного та своєчасного розгляду справи по суті, господарський суд, продовжує строк підготовчого провадження та відкладає підготовче засідання.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 81, 114, 119, 169, 177, 182, 183, 195, ч.2 ст.232, 233-235 ГПК України,ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження до 22.06.2023, на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

2. Відкласти підготовче засідання на "22" червня 2023 р. о 15:00

Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області, за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 412 (ВКЗ)

3. Проводити наступне засідання за участю представника ТОВ "Аграрний дім "Константа" - адвоката Токовенко Олексія Володимировича та представника ТОВ "Актів Проперті Менеджмент" - адвоката Грекової Лариси Володимирівни в режимі відоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Відеоконференція буде проведена за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua)

4. Повідомити сторони про судове засідання.

При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

5. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.

Ухвала набрала законної сили в день прийняття та оскарженню не підлягає.

Ухвала суду підписана: 25.05.2023

Суддя Кудряшова Ю.В.

Друк. :

1 - в справу,

2,3 - сторонам (рек. з повід.)

+ представнику ТОВ "Аграрний дім "Константа" - адвокату Токовенко О.В. в кабінет "Електронного суду"

+ представнику ТОВ "Актів Проперті Менеджмент" - адвокату Грековій Л. В. в кабінет "Електронного суду"

+ ТОВ "Актів Проперті Менеджмент" на електронну адресу: