ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________РІШЕННЯ
"01" червня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/1142/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М., розглянувши матеріали вх. № 1189/23
про стягнення 130 000 грн
1. Зміст позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт Інвест".
22.03.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Арт Інвест" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компас проект", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 130 000 грн, а також судові витрати.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.03.2022 за даним позовом було відкрито провадження у справі №916/1142/23 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.
Вказаною ухвалою суду було запропоновано сторонам надати у відповідні строки заяви по суті спору, а також роз`яснено сторонам про можливість звернення до суду з клопотанням про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України.
Ухвала суду від 27.03.2023 була надіслана сторонами на їх юридичні адреси та отримана останніми, про свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення (а.с.55-56).

Згідно з ч.5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи до суду не надходило.

20.04.2023 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (а.с.44-46).

У відповідності до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт Інвест".

Відповідач в порушення прийнятих на себе за укладеним між сторонами договором оренди №02/01-2022 від 02.01.2022 зобов`язань не сплачував оренду плату за користування приміщення за період з 02.01.2022 по 07.03.2023, внаслідок чого за ним рахується заборгованість у сумі 130 000 грн.

З метою досудового врегулювання спору на адресу відповідача неодноразово надсилались претензії, які залишились без задоволення.

3.2. Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Компас проект".

У зв`язку зі складним становищем на території України, а також складним матеріальним становищем, яке склалося у ТОВ "Компас Проект", у відповідача не було можливості в період з лютого 2022 року по сьогоднішні день сплачувати орендну плату за об`єкт оренди, що стало причиною існування заборгованості.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

02.01.2022 між ТОВ "Арт Інвест" (Орендодавець) та ТОВ "Компас проект" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №02/01-2022 (а.с.8-19), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) об`єкт - нежитлові офісні приміщення першого поверху і антресолі (надалі по тексту Об`єкт оренди), що розташований за адресою: 65082, місто Одеса, вулиця

Преображенська, будинок 23, загальною площею 264,5 м2.

Об`єкт оренди передається з метою організації та здійснення Орендарем особистої діяльності (використання як офісних приміщень). Орендар не повинен використовувати Об`єкт оренди для будь-яких цілей, що є протизаконними, небезпечними, або можуть завдати матеріальних збитків чи перешкоджати звичайному нормальному використанню Об`єкту оренди Орендодавцем чи будь-яким Орендарем, або які можуть завдати матеріальної шкоди Об`єкту оренди. Категорично забороняється використовувати Об`єкт оренди у не відповідності з його цільовим призначенням, для проживання або нічлігу.

Відповідно до п. 2.1. договору передача Об`єкта оренди оформлюється Актом приймання-передачі Об`єкта оренди, в якому зазначається його технічний стан, встановлене в ньому обладнання, можливість нормального функціонування систем, комунікацій та інші відомості. Акт підписується уповноваженими представниками Сторін та скріплюється їхніми печатками (за наявності) та є невід`ємною частиною цього Договору. Сторони погодили, що Орендар матиме доступ до Об`єкта оренди, починаючи з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі Об`єкта оренди.

За умовами п. 2.2. договору нарахування плати за користування Об`єктом оренди, інших платежів, передбачених цим Договором, та обов`язки Орендаря щодо їх сплати виникають з моменту передачі Об`єкта оренди за Актом приймання-передачі Об`єкта оренди.

Цей Договір оренди укладено на двадцять чотири місяці. Строком оренди вважається період часу з дати передачі Об`єкта оренди орендарю до дати повернення Орендарем Об`єкта оренди Орендодавцю. Датою передачі Об`єкта оренди вважається дата складання та підписання Акту приймання-передачі Об`єкту оренди. (п. 2.3. 2.4. договору).

За умовами п.3.1.-3.2. договору плата за користування Об`єктом оренди включає в себе: орендну плату, плату за послуги з комплексного обслуговування Об`єкту оренди, компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати). Орендна плата - це плата за користування Об`єктом оренди, яку Орендар сплачує незалежно від наслідків своєї діяльності. Орендна плата сплачується Орендарем в порядку та на умовах, визначених цим договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування об`єктом оренди.

Згідно п. 3.3. договору загальний розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом оренди складає 10 000 грн. Орендна плата сплачується Орендарем в строк до 10 числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні.

Відповідно до п.4.2. договору всі розрахунки з оплати орендної плати проводяться Орендарем шляхом щомісячних перерахувань на поточний рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі XIV цього Договору, в порядку, визначеному умовами п. 3.3. цього Договору або в готівковій формі, за домовленістю Сторін.

02.01.2022 позивачем за актом приймання-передачі об`єкта оренди (а.с.20) було передано відповідачу у строкове платне користування нежитлові офісні приміщення першого поверху і антресолі, загальною площею 264,5 кв.м., що розташовані за адресою: 65082, м. Одеса, вул. Преображенська, буд. 23.

20.02.2023 позивачем на адресу відповідача було направлено заяву-претензію про сплату заборгованості з орендної плати у сумі 130 000 грн, яка залишилась без відповіді та задоволення. У підтвердження направлення претензії ТОВ "Арт Інвест" надало суду опис вкладення та накладну Укрпошти (а.с.27-28).

5. Позиція суду.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності зі статтею 759 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Враховуючи, що матеріали справи підтверджують факт передачі відповідачу в оренду нерухомого майна, а також те, що належних доказів, які б спростовували наявність заборгованості з орендної плати у розмірі 130 000 грн за період січень 2022 року лютий 2023 року включно відповідач, згідно приписів ст. 74, 76-77 ГПК України, суду не надав, та вказана заборгованість підтверджується матеріалами справи, суд вважає позовні вимоги ТОВ "Арт Інвест" цілком обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги задоволення позовних вимог, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компас проект" (65023, Одеська обл., м. Одеса, вул. Пастера, буд. 64, кв. 7, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт Інвест" (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 29, ) заборгованість за договором оренди у сумі 130 000 /сто тридцять тисяч/ грн та судовий збір у сумі 2 684 /дві тисячі шістсот сорок вісім/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.М. Щавинська