РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.05.2023справа №910/4131/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/4131/23

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Вторполімери» (вул. Магнітогорська, буд. 1-Е, м. Київ, 02094; ідентифікаційний код 32914031)

до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКТ.УА» (вул. Магнітогорська, буд. 1-Е, корпус 39, м. Київ, 02094; ідентифікаційний код 40336614)

про стягнення 79 442,73 грн,

без виклику представників сторін.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю «Вторполімери» (далі - ТОВ «Вторполімери») звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКТ.УА» (далі - ТОВ «ЕКТ.УА») 79 442,73 грн боргу, що утворився у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору від 31.08.2018 №31-08/2018-2 (далі - Договір).

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 31.08.2018 ТОВ «Вторполімери» (орендодавець) і ТОВ «ЕКТ.УА» (орендар) було укладено Договір, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування майно, а саме: площі в нежитлових приміщеннях загальною площею 340,4 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Магнітогорська, 1, м. Київ;

- на виконання умов Договору 01.09.2018 орендодавець передав, а орендар прийняв майно, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.09.2018;

- станом на 15.12.2020 загальна сума боргу відповідача перед позивачем за послуги з оренди приміщення, комунальні та експлуатаційні послуги за період з 01.01.2020 по 27.05.2021 складає 80 442,73 грн;

- 11.02.2021 та 20.04.2021 ТОВ «ЕКТ.УА» частково погашено борг у сумі 1 000 грн;

- станом на 16.03.2023 загальна сума боргу відповідача за Договором за період з 01.01.2020 по 27.05.2021 складає 79 442,73 грн.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.03.2023 позовну заяву ТОВ «Вторполімери» залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

27.03.2023 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 20.03.2023.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; зобов`язано:

- позивача протягом п`яти днів:

з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору (для огляду);

з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву подати до суду відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання вказаних документів відповідачу;

- відповідача протягом:

п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду: відзив на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу; документи, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи;

п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив подати до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання зазначених документів позивачу.

Вказану ухвалу було надіслано відповідачу на адресу, зазначену у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії на звороті такої ухвали.

До матеріалів справи долучено конверт-повернення з адреси місцезнаходження відповідача з відміткою відділення поштового зв`язку прописом «за закінченням терміну зберігання».

Пунктом 5 частини шостої статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Єдиний державний реєстр судових рішень - це автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на викладене відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень та подати у встановлені ГПК України строки відзив на позовну заяву.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

31.08.2018 ТОВ «Вторполімери» (орендодавець) і ТОВ «ЕКТ.УА» (орендар) було укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в тимчасове платне користування майно та повернути майно після закінчення строку оренди (пункт 1.1 Договору);

- опис та характеристики майна наводяться в статті 2 Договору (пункт 1.2 Договору);

- право використання земельної ділянки, на якій розташовані нежитлові приміщення, за Договором орендарю не надається (пункт 1.3 Договору);

- майно є частиною нежитлових приміщень та належить орендодавцеві на праві власності; передача майна орендарю за Договором не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно (пункт 2.1 Договору);

- загальна площа майна, що надається в оренду, становить 122,4 кв.м.; до складу майна входять господарські приміщення площею 122,4 кв.м. на другому поверсі (пункт 2.2 Договору в редакції додаткової угоди від 15.11.2018);

- строк оренди - це первісний строк оренди з урахуванням його дострокового припинення відповідно до Договору та/або зміни на підставі пункту 4.7 Договору (пункт 4.1 Договору);

- первісний строк оренди майна становить по 30.11.2019 включно (пункт 4.2 Договору в редакції додаткової угоди від 27.08.2019);

- первісний строк оренди може бути зменшений чи збільшений за спільною згодою сторін в спосіб укладення відповідної додаткової угоди до Договору (пункт 4.7 Договору);

- орендодавець зобов`язаний передати, а орендар - прийняти майно в користування протягом 30 днів з моменту укладення Договору (пункт 5.1 Договору);

- майно передається орендодавцем та приймається орендарем за відповідним актом приймання-передачі (пункт 5.2 Договору);

- дата складання акта є датою передачі орендодавцем та, відповідно, отримання орендарем майна (пункт 5.3 Договору);

- за будь-яких умов вважається, що орендар розпочав використовувати майно з дати складання акта приймання-передачі (пункт 5.4 Договору);

- за користування майном орендар сплачує орендодавцю щомісячно плату за оренду (пункт 6.1 Договору);

- плата за оренду включає в себе такі платежі: орендний платіж чи їх сума, якщо встановлено декілька базових орендних ставок; відшкодування вартості електроенергії; відшкодування вартості комунальних платежів; відшкодування експлуатаційних витрат; відшкодування витрат зі страхування майна (в разі здійснення такого орендодавцем) (пункт 6.2 Договору);

- рахунки за Договором, в разі їх складання, можуть складатися орендодавцем як щодо всіх чи декількох платежів з плати за оренду (пункт 6.2 Договору) в сукупності або щодо кожного платежу окремо (пункт 6.5 Договору);

- орендар зобов`язаний сплачувати платежі, що складають плату за оренду, та виконувати інші грошові зобов`язання в строки/терміни та в розмірах згідно з умовами Договору, а якщо такі строки/терміни не встановлені - відповідно до вимог орендодавця або положень законодавства; в разі якщо термін/строк платежу (грошового зобов`язання) припадає на вихідний/святковий/неробочий день згідно зі статтею 67 і статтею 73 Кодексу законів України про працю, то строк/термін платежу переноситься на наступний за ним перший робочий день (пункт 6.9 Договору);

- базова орендна ставка за один квадратний метр площі майна становить 66,67 грн, ПДВ 20% - 13,33 грн, разом 80 грн (пункт 6.12 Договору в редакції додаткової угоди від 27.08.2019);

- якщо інше не передбачено Договором, орендний платіж чи їх сума, якщо Договором встановлено декілька базових орендних ставок, сплачується орендарем щомісячно авансом, з 14 (чотирнадцятого) по 16 (шістнадцяте) число поточного місяця за такий поточний місяць (підпункт 6.13.1 пункту 6.13 Договору);

- незважаючи на те, що для зручності орендаря орендодавець може 13 (тринадцятого) числа місяця надавати орендарю рахунки для сплати орендного платежу (орендних платежів) за поточний місяць, орендар зобов`язаний сплачувати орендний платіж у встановлений Договором термін (пункт 6.13 Договору) незалежно від фактів надання орендодавцем рахунків на оплату (пункт 6.14 Договору);

- орендар зобов`язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцю вартість експлуатаційних витрат щодо спільних площ в нежитлових приміщеннях (затрати з освітлення, водопостачання, опалення тощо, за наявності), щодо послуг з дезинфекції, компенсації протипожежної автоматики, прибирання, вивезення сміття, обслуговування та функціонування ліфтів, послуг з охорони прибудинкової/прилеглої території та/чи зовнішньої охорони нежитлових приміщень тощо, за наявності, на підставі рахунків орендодавця протягом двох днів з моменту їх отримання, але не пізніше 20 дня місяця, наступного за звітним (пункт 6.19 Договору);

- орендар зобов`язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцю вартість електроенергії, спожитої щодо майна, на підставі рахунків орендодавця протягом двох днів з моменту їх отримання, але не пізніше 20 дня місяця, наступного за звітним (пункт 6.20 Договору);

- Договір вважається укладеним та набирає чинності з дати його підписання сторонами, що зазначена в преамбулі на першій сторінці Договору, якщо інше прямо не визначено Договором; сторони погодили, що строк дії Договору визначається строком оренди та строком виконання зобов`язань сторін, що повинні бути виконані після закінчення, в тому числі дострокового, строку оренди; якщо іншими умовами Договору не визначено інше, в тому числі щодо дострокового закінчення строку оренди, дострокового припинення Договору, Договір діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором (пункт 15.1 Договору).

01.09.2018 сторонами підписано акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв майно - площі нежитлових приміщень за адресою: вул. Магнітогорська, буд. 1, м. Київ, загальна площа майна складає 340,4 кв.м.

30.11.2018 сторонами підписано акт приймання-передачі (повернення), за яким орендар передав, а орендодавець прийняв майно - площі нежитлових приміщень за адресою: вул. Магнітогорська, буд. 1, м. Київ, загальна площа майна складає 340,4 кв.м.

01.12.2018 сторонами підписано акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв майно - площі нежитлових приміщень за адресою: вул. Магнітогорська, буд. 1, м. Київ, загальна площа майна складає 122,4 кв.м.

Гарантійним листом від 19.08.2019 відповідач гарантував позивачу сплатити заборгованість протягом трьох місяців, за таким графіком платежів: вересень 2019 року - 23 966 грн; жовтень 2019 року - 23 966 грн; листопад 2019 року - 23 966 грн.

Гарантійним листом від 29.11.2019 ТОВ «ЕКТ.УА» повідомило ТОВ «Вторполімери» про те, що станом на 19.08.2019 відповідач мав заборгованість перед позивачем у сумі 71 898,32 грн; в період з 19.08.2019 по 29.11.2019 ТОВ «ЕКТ.УА» було сплачено 75 020 грн (включно з поточною орендою); у зв`язку зі складною фінансовою ситуацією відповідач просив відтермінувати погашення залишку боргу (20 000 грн, включно з поточним платежем у сумі 9 792 грн) на місяць.

Відповідачем за період з травня по грудень 2020 року не було здійснено орендні платежі на загальну суму 73 282,06 грн (акти приймання-передані від 31.05.2020 №ОУ-0000485 на суму 9 792 грн [підписаний обома сторонами], від 30.06.2020 №ОУ-0000602 на суму 9 792 грн [підписаний позивачем], від 31.07.2020 №ОУ-0000717 на суму 9 792 грн [підписаний обома сторонами], від 31.08.2020 №ОУ-0000832 на суму 9 792 грн [підписаний обома сторонами], від 30.09.2020 №ОУ-0000942 на суду 9 792 грн [підписаний обома сторонами], від 31.10.2020 №ОУ-0001052 на суму 9 792 грн [підписаний обома сторонами], від 30.11.2020 №ОУ-0001161 на суму 9 792 грн [підписаний позивачем], від 15.12.2020 №ОУ-0001226 на суму 4 738,06 грн [підписаний позивачем]) та не компенсовано позивачу комунальні і експлуатаційні послуги на загальну суму 10 433,35 грн (акти компенсації комунальних послуг від 30.09.2020 №ОУ-0000995 на суму 1 323,50 грн [підписаний позивачем], від 31.10.2020 №ОУ-0001098 на суму 1 498,13 грн [підписаний обома сторонами], від 30.11.2020 №ОУ-0001198 на суму 4 236,34 грн [підписаний позивачем], від 15.12.2020 №ОУ-0001227 на суму 3 375,38 грн [підписаний позивачем]), а всього 83 715,41 грн.

Гарантійним листом від 16.11.2020 ТОВ «ЕКТ.УА» підтвердило, що зобов`язується вчасно сплачувати за оренду приміщення та комунальні послуги за Договором.

Як вказує позивачем відповідачем лише частково було оплачено наявний перед ТОВ «Вторполімери» борг у сумі 1 000 грн (11.02.2021 і 20.04.2021).

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

ВИСНОВКИ

Так, позивачем за період з травня по грудень 2020 року було нараховано відповідачу орендні платежі на загальну суму 73 282,06 грн та вартість компенсації комунальних і експлуатаційних послуги на загальну суму 10 433,35 грн, а всього 83 715,41 грн.

В свою чергу ТОВ «ЕКТ.УА», гарантійним листом від 16.11.2020 підтвердило, що зобов`язується вчасно сплачувати за оренду приміщення та комунальні послуги за Договором.

Натомість відповідачем було сплачено лише 1 000 грн (11.02.2021 і 20.04.2021).

Таким чином, сума боргу ТОВ «ЕКТ.УА» перед ТОВ «Вторполімери» становить 82 715,41 грн.

Проте позивач просить стягнути з відповідача 79 442,73 грн боргу.

Частиною другою статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Відтак, оскільки суд не може виходити за межі заявленої до стягнення ТОВ «Вторполімери» суми боргу, то стягненню з ТОВ «ЕКТ.УА» підлягає 79 442,73 грн боргу.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76 - 79, 86, 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 247-252 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Вторполімери» (вул. Магнітогорська, буд. 1-Е, м. Київ, 02094; ідентифікаційний код 32914031) до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКТ.УА» (вул. Магнітогорська, буд. 1-Е, корпус 39, м. Київ, 02094; ідентифікаційний код 40336614) про стягнення 79 442,73 грн задовольнити повність.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКТ.УА» (вул. Магнітогорська, буд. 1-Е, корпус 39, м. Київ, 02094; ідентифікаційний код 40336614) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Вторполімери» (вул. Магнітогорська, буд. 1-Е, м. Київ, 02094; ідентифікаційний код 32914031) 79 442 (сімдесят дев`ять тисяч чотириста сорок дві) грн 73 коп. основного боргу і 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 29.05.2023.

Суддя Оксана Марченко