ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/262/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Садардінова І.В.,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: Ярошенко Г.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми ,,Дияван, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради, про стягнення 580093,04 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.01.2023 р.: прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі № 916/262/23; призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 16.02.2023 р.; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (далі Департамент).

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.02.2023 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 14.03.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.03.2023 р.: продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 24.04.2023 р.; оголошено перерву у підготовчому засіданні до 04.04.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.04.2023 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 25.04.2023 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 25.04.2023 р. оголошено перерву у судовому засідання до 02.05.2023 р., а від 02.05.2023 р. до 23.05.2023 р.

Відповідач у жодне засідання суду, в т.ч. те, в якому ухвалено рішення, не з`явився, хоча про дату, час та місце їх проведення повідомлявся належним чином, що підтверджується телефонограмами представнику, який надіслав повідомлення про надання доступу до підсистеми ЄСІТС ,,Електронний суд та доказами отримання поштою ухвал суду єдиним учасником відповідача. При цьому ухвали суду, направлені поштою на адресу підприємства, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись не врученими йому з відмітками про відсутність адресата.

З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України, відсутності повідомлення про інші адреси, Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма ,,Дияван вважається належним чином повідомленим про дати, час і місце проведення засідань суду, тому неявка представника відповідача, якому суд надав достатньо часу для реалізації наявних прав, не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 23.05.2023 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Одеська міська рада (далі ОМР) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми ,,Дияван (далі Фірма ,,Дияван) заборгованості в розмірі 580093,04 грн, з яких 526241,67 грн заборгованості по сплаті орендної плати, 40811,22 грн інфляційних нарахувань, 11865,41 грн 3% річних, 1174,74 грн пені.

В обґрунтування позовних вимог ОМР посилається на приписи ст.ст.188,216,218,230,232 ГК України, ст.ст.525,526,549,610-612,615,624-626,628,651, 654 ЦК України, ст.ст.96,206 ЗК України, ст.289 ПК України, ст.18 Закону України ,,Про оцінку земель, ст.ст.4,24 Закону України ,,Про оренду землі, ст.ст.1,11,41,54,73 Закону України ,,Про місцеве самоврядування в Україні, постанови Верховного Суду від 08.08.2018 р. у справі № 916/2956/17, від 13.12.2018 р. у справі № 916/235/18, від 03.03.2020 р. у справі № 924/328/19, рішення ОМР ,,Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси від 29.06.2016 р. № 756-VII, умови договору оренди землі від 16.06.2011 р., додатку до нього, акт встановлення меж земельної ділянки від 15.04.2011 р. з додатком, акт приймання-передачі земельної ділянки за адресою: місто Одеса, вулиця 4-а Заводська, 4, 12 (уздовж шляхопроводу ,,Проїзний), витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 04.11.2020 р. № 1821, претензію від 18.07.2022 р. № 01-13/1550 з доказами її надсилання відповідачу, інформацію стосовно земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. 4-а Заводська, 4, 12, лист Держгеокадастру від 11.01.2022 р. № 6-28-0.222-275/2-22 тощо та вказує на неповне виконання відповідачем умов названого вище договору оренди землі в частині внесення орендної плати за період з 01.09.2019 р. по 31.08.2022 р.

Департамент в письмових поясненнях підтримав позовні вимоги.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, з огляду на що розгляд справи здійснено за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

16.06.2011 р. між Територіальною громадою міста Одеси в особі ОМР (Орендодавець) та Фірмою ,,Дияван (Орендар) укладено нотаріально посвідчений договір оренди землі (Договір), зареєстрований в Управлінні Держкомзему у місті Одеса 08.07.2011 р. № 00056.

Орендодавець на підставі Закону України ,,Про оренду землі № 161-XIV від 06.10.1998 року та рішення Одеської міської ради № 5820-V від 14.04.2010 року передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку площею 0,1992 га, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця 4-а Заводська, 4 (чотири), 12 (дванадцять) (уздовж шляхопроводу ,,Поїзний), для проектування, будівництва і подальшої експлуатації автозаправної станції та автомийки, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору (п.1.1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 1992 кв.м, у т.ч. по угіддях: під тимчасовою забудовою 13 кв.м; під проїздами, проходами, площадками 1979 кв.м (п.2.1 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1992 кв.м на період будівництва становить: 337798,72 грн, з урахуванням індексації за 2009 2010 роки, згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 02.12.2009 р. № 284/М, складеної Управлінням Держкомзему у місті Одеса Головного управління Держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1992 кв.м на період експлуатації становить: 2200954,94 грн, з урахуванням індексації за 2009 2010 роки, згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 02.12.2009 р. № 285/М, складеної Управлінням Держкомзему у місті Одеса Головного управління Держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів (п.2.3 Договору).

Договір укладено терміном на 25 (двадцять п`ять) років (у тому числі до 31.12.2011 року на період проектування та будівництва об`єкта), для проектування, будівництва і подальшої експлуатації автозаправної станції та автомийки (п.3.1 Договору).

Орендна плата за земельну ділянку площею 1992 кв.м розрахована у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 33779,87 грн на рік (на період будівництва) з урахуванням індексації за 2009 2010 роки; 220095,49 грн на рік (на період експлуатації) з урахуванням індексації за 2009 2010 роки. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі (п.4.1 Договору).

Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно п.4 рішення ОМР № 41-VІ від 28.12.2010 р. у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися ОМР в межах, передбачених законодавством (п.4.2 Договору).

Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступні за останнім календарним днем звітного місяця… Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 783 ,,Про проведення індексації грошової оцінки земель (п.4.3 Договору).

Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності. Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід`ємними частинами цього Договору, крім випадків: зміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства України; коригування ,,Грошової оцінки земель м. Одеси, яка затверджується рішеннями Одеської міської ради; зміни функціонального призначення будівлі або її частини. У цих випадках розмір орендної плати змінюється Орендодавцем (п.4.4 Договору).

Земельна ділянка передається в оренду Фірмі ,,Дияван для проектування, будівництва і подальшої експлуатації автозаправної станції та автомийки (п.5.1 Договору).

Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом приймання-передачі (п.6.3 Договору).

Орендодавець має право: вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.9.1.2 Договору).

Орендар зобов`язаний: …виконувати обов`язки відповідно до умов договору і Земельного кодексу України (п.9.4.2 Договору).

Цей договір набирає чинності після нотаріального посвідчення та його державної реєстрації (п.14.1 Договору).

Невід`ємними частинами Договору є: план земельної ділянки, яка передається в оренду; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт приймання-передачі об`єкта оренди (п.14.3 Договору).

На виконання умов Договору ОМР передано, а Фірмою ,,Дияван прийнято в оренду терміном на 25 років для проектування, будівництва і подальшої експлуатації автозаправної станції та автомийки земельну ділянку площею 1992 кв.м (кадастровий номер :38:007:0027), у т.ч. по угіддях: під тимчасовою забудовою 13 кв.м; під проїздами, проходами, площадками 1979 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вулиця 4-а Заводська, 4, 12, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання-передачі земельної ділянки.

Договір, акт приймання-передачі земельної ділянки підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

Виходячи зі змісту Договору, в т.ч. п.4.4 його умов, який надає Орендодавцю право змінювати в односторонньому порядку, тобто без укладання додаткових угод, розмір орендної плати у випадку коригування ,,Грошової оцінки земель м. Одеси, яка затверджується рішеннями ОМР, та того, що рішенням ОМР від 29.06.2016 р. № 756-VІІ затверджено нову нормативну грошову оцінку земель міста та введено її в дію з 01.01.2017 р., господарський суд вказує, що Фірма ,,Дияван за користування земельною ділянкою в період з 01.09.2019 р. по 31.08.2022 р. мала внести 1733704,79 грн орендної плати, адже:

- згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 04.11.2020 р. № 1821, виданого Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вулиця 4-а Заводська, 4, 12, площею 1992 кв.м (кадастровий номер :38:007:0027) складає 5811301,02 грн;

- річна орендна плата за земельну ділянку в 2019 2021 рр. складає 581130,10 грн (10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до п.4.1 Договору), а орендна плата за один місяць 48427,51 грн (581130,10 грн / 12 місяців);

- період з 01.09.2019 р. по 31.12.2021 р. включає 28 місяців, за користування землею протягом яких Орендар мав би сплатити 1355970,28 грн (48427,51 грн х 28 місяців), проте ОМР не нарахувала орендну плату за березень 2020 р. (з мотивів введення карантину), у зв`язку з чим за період з 01.09.2019 р. по 31.12.2021 р. ТОВ Фірма ,,Дияван мало внести 1307542,71 грн орендної плати;

- орендна плата за січень серпень 2022 р. складає 426162,08 грн (53270,26 грн за місяць (орендну плату за місяць визначено з урахуванням п.289.1 ст.289 ПК України, п.4.3 Договору, за змістом яких орендна плата підлягає індексації, та листа Держгеокадастру від 11.01.2022 р. № 6-28-0.222-275/2-22, в якому повідомлено про встановлення коефіцієнту індексації на рівні 1,1) х 8 місяців).

Як зазначає позивач в розрахунку заборгованості, за користування землею на виконання Договору відповідачем сплачено 1207463,12 грн, а саме: 17.10.2019 р., 19.11.2019 р., 16.12.2019 р., 16.01.2020 р., 17.02.2020 р., 16.03.2020 р., 27.04.2020 р., 18.05.2020 р., 16.06.2020 р., 16.07.2020 р., 17.08.2020 р., 16.09.2020 р., 16.10.2020 р., 16.11.2020 р. сплачено по 34797,21 грн, 15.12.2020 р. 34797,14 грн, 15.01.2021 р., 15.02.2021 р., 15.04.2021 р., 17.05.2021 р., 22.06.2021 р., 16.07.2021 р., 16.08.2021 р., 16.09.2021 р. по 34797,24 грн, 13.10.2021 р. 34797,00 грн, 16.11.2021 р, 15.12.2021 р. по 34797,20 грн, 29.12.2021 р. 34797,17 грн, 20.01.2022 р. 0,04 грн, 28.02.2022 р., 09.05.2022 р., 15.06.2022 р., 27.06.2022 р., 05.07.2022 р., 02.08.2022 р., 01.09.2022 р. по 38276,93 грн.

Несплата решти орендної плати за період з 01.09.2019 р. по 31.08.2022 р. спричинила звернення до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України ,,Про оренду землі передбачено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.21 Закону України ,,Про оренду землі (із змінами) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно п.289.1 ст.289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди землі.

За користування орендованою земельною ділянкою у період з вересня 2019 р. по серпень 2022 р. Фірма ,,Дияван у порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629, 759,762,792 ЦК України, ст.ст.193,283,285 ГК України, ст.21 Закону України ,,Про оренду землі та умов Договору не перерахувала частину орендної плати в загальній сумі 526241,67 грн, незважаючи на те, що строк виконання відповідних щомісячних зобов`язань згідно ч.1 ст.530 ЦК України, п.4.3 Договору настав після спливу 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення 526241,67 грн заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання… Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України… (п.4.6 Договору).

Відповідно до п.129.4 ст.129 ПК України на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день…

Крім того, згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наведене та те, що матеріалами справи підтверджено неналежне виконання відповідачем грошового зобов`язання в частині внесення орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що Фірма ,,Дияван має сплатити:

- 11862,03 грн 3% річних, з яких: 947,77 грн нараховано на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 17.10.2019 р.)) за період з 31.10.2019 р. по 23.02.2022 р.; 913,04 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 19.11.2019 р.)) за період з 01.12.2019 р. по 23.02.2022 р.; 879,43 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.12.2019 р.)) за період з 31.12.2019 р. по 23.02.2022 р.; 843,51 грн на суму 13630,28 грн (48427,49 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.01.2020 р.)) за період з 31.01.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 844,80 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 316,67 грн на суму 6093,69 грн (48427,51 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 18.05.2020 р.) мінус 7536,61 грн (переплата в попередньому періоді) за період з 31.05.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 317,25 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 673,69 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за травень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.06.2020 р.)) за період з 01.07.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 674,98 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 640,18 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за червень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.07.2020 р.)) за період з 31.07.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 641,46 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 605,54 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за липень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 17.08.2020 р.)) за період з 31.08.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 606,83 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 570,91 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за серпень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.09.2020 р.)) за період з 01.10.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 572,19 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 537,39 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.10.2020 р.)) за період з 31.10.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 538,67 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 502,76 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.11.2020 р.)) за період з 01.12.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 504,04 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 469,24 грн на суму 13630,37 грн (48427,51 грн (орендна плата за листопад 2020 р.) мінус 34797,14 грн (оплата 15.12.2020 р.)) за період з 31.12.2020 р. по 23.02.2022 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 470,52 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 435,79 грн на суму 13630,25 грн (48427,49 грн (орендна плата за грудень 2020 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 15.01.2021 р.)) за період з 31.01.2021 р. по 23.02.2022 р.; 401,07 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за січень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 15.02.2021 р.)) за період з 03.03.2021 р. по 23.02.2022 р.; 1313,51 грн на суму 48427,51 грн (орендна плата за лютий 2021 р.) за період з 31.03.2021 р. по 23.02.2022 р.; 334,97 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за березень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 15.04.2021 р.)) за період з 01.05.2021 р. по 23.02.2022 р.; 301,36 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за квітень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 17.05.2021 р.)) за період з 31.05.2021 р. по 23.02.2022 р.; 266,63 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за травень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 22.06.2021 р.)) за період з 01.07.2021 р. по 23.02.2022 р.; 233,02 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за червень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 16.07.2021 р.)) за період з 31.07.2021 р. по 23.02.2022 р.; 198,29 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за липень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 16.08.2021 р.)) за період з 31.08.2021 р. по 23.02.2022 р.; 163,56 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за серпень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 16.09.2021 р.)) за період з 01.10.2021 р. по 23.02.2022 р.; 129,96 грн на суму 13630,51 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2021 р.) мінус 34797,00 грн (оплата 13.10.2021 р.)) за період з 31.10.2021 р. по 23.02.2022 р.; 95,23 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 16.11.2021 р.)) за період з 01.12.2021 р. по 23.02.2022 р.; 61,62 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за листопад 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 15.12.2021 р.)) за період з 31.12.2021 р. по 23.02.2022 р.; 26,89 грн на суму 13630,28 грн (48427,49 грн (орендна плата за грудень 2021 р.) мінус 34797,17 грн (оплата 29.12.2021 р.) мінус 0,04 грн (оплата 20.01.2022 р.)) за період з 31.01.2022 р. по 23.02.2022 р.;

- 40811,20 грн інфляційних нарахувань, з яких: 2557,36 грн нараховано на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 17.10.2019 р.)) за період з 31.10.2019 р. по 23.02.2022 р. (листопад 2019 р. лютий 2022 р.); 2541,18 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 19.11.2019 р.)) за період з 01.12.2019 р. по 23.02.2022 р. (грудень 2019 р. лютий 2022 р.); 2573,59 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.12.2019 р.)) за період з 31.12.2019 р. по 23.02.2022 р. (січень 2020 р. лютий 2022 р.); 2541,25 грн на суму 13630,28 грн (48427,49 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.01.2020 р.)) за період з 31.01.2020 р. по 23.02.2022 р. (лютий 2020 р. лютий 2022 р.); 1021,88 грн на суму 6093,69 грн (48427,51 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 18.05.2020 р.) мінус 7536,61 грн (переплата в попередньому періоді) за період з 31.05.2020 р. по 23.02.2022 р. (червень 2020 р. лютий 2022 р.); 2253,95 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за травень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.06.2020 р.)) за період з 01.07.2020 р. по 23.02.2022 р. (липень 2020 р. лютий 2022 р.); 2349,83 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за червень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.07.2020 р.)) за період з 31.07.2020 р. по 23.02.2022 р. (серпень 2020 р. лютий 2022 р.); 2381,86 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за липень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 17.08.2020 р.)) за період з 31.08.2020 р. по 23.02.2022 р. (вересень 2020 р. лютий 2022 р.); 2302,19 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за серпень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.09.2020 р.)) за період з 01.10.2020 р. по 23.02.2022 р. (жовтень 2020 р. лютий 2022 р.); 2144,45 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.10.2020 р.)) за період з 31.10.2020 р. по 23.02.2022 р. (листопад 2020 р. лютий 2022 р.); 1942,01 грн на суму 13630,30 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2020 р.) мінус 34797,21 грн (оплата 16.11.2020 р.)) за період з 01.12.2020 р. по 23.02.2022 р. (грудень 2020 р. лютий 2022 р.); 1803,12 грн на суму 13630,37 грн (48427,51 грн (орендна плата за листопад 2020 р.) мінус 34797,14 грн (оплата 15.12.2020 р.)) за період з 31.12.2020 р. по 23.02.2022 р. (січень 2021 р. лютий 2022 р.); 1605,04 грн на суму 13630,25 грн (48427,49 грн (орендна плата за грудень 2020 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 15.01.2021 р.)) за період з 31.01.2021 р. по 23.02.2022 р. (лютий 2021 р. лютий 2022 р.); 1454,20 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за січень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 15.02.2021 р.)) за період з 03.03.2021 р. по 23.02.2022 р. (березень 2021 р. лютий 2022 р.); 4270,81 грн на суму 48427,51 грн (орендна плата за лютий 2021 р.) за період з 31.03.2021 р. по 23.02.2022 р. (квітень 2021 р. лютий 2022 р.); 1098,94 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за березень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 15.04.2021 р.)) за період з 01.05.2021 р. по 23.02.2022 р. (травень 2021 р. лютий 2022 р.); 909,92 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за квітень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 17.05.2021 р.)) за період з 31.05.2021 р. по 23.02.2022 р. (червень 2021 р. лютий 2022 р.); 880,90 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за травень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 22.06.2021 р.)) за період з 01.07.2021 р. по 23.02.2022 р. (липень 2021 р. лютий 2022 р.); 866,40 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за червень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 16.07.2021 р.)) за період з 31.07.2021 р. по 23.02.2022 р. (серпень 2021 р. лютий 2022 р.); 895,45 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за липень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 16.08.2021 р.)) за період з 31.08.2021 р. по 23.02.2022 р. (вересень 2021 р. лютий 2022 р.); 723,21 грн на суму 13630,27 грн (48427,51 грн (орендна плата за серпень 2021 р.) мінус 34797,24 грн (оплата 16.09.2021 р.)) за період з 01.10.2021 р. по 23.02.2022 р. (жовтень 2021 р. лютий 2022 р.); 595,19 грн на суму 13630,51 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2021 р.) мінус 34797,00 грн (оплата 13.10.2021 р.)) за період з 31.10.2021 р. по 23.02.2022 р. (листопад 2021 р. лютий 2022 р.); 482,28 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 16.11.2021 р.)) за період з 01.12.2021 р. по 23.02.2022 р. (грудень 2021 р. лютий 2022 р.); 398,11 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за листопад 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 15.12.2021 р.)) за період з 31.12.2021 р. по 23.02.2022 р. (січень лютий 2022 р.); 218,08 грн на суму 13630,28 грн (48427,49 грн (орендна плата за грудень 2021 р.) мінус 34797,17 грн (оплата 29.12.2021 р.) мінус 0,04 грн (оплата 20.01.2022 р.)) за період з 31.01.2022 р. по 23.02.2022 р. (лютий 2022 р.);

- 1157,41 грн пені, з яких: 152,11 грн нараховано на суму 13630,51 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2021 р.) мінус 34797,00 грн (оплата 13.10.2021 р.)) за період з 31.10.2021 р. по 09.12.2021 р.; 169,39 грн на суму 13630,51 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2021 р.) мінус 34797,00 грн (оплата 13.10.2021 р.)) за період з 10.12.2021 р. по 20.01.2022 р.; 152,36 грн на суму 13630,51 грн (48427,51 грн (орендна плата за вересень 2021 р.) мінус 34797,00 грн (оплата 13.10.2021 р.)) за період з 21.01.2022 р. по 23.02.2022 р.; 34,23 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 16.11.2021 р.)) за період з 01.12.2021 р. по 09.12.2021 р.; 169,39 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 16.11.2021 р.)) за період з 10.12.2021 р. по 20.01.2022 р.; 152,36 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за жовтень 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 16.11.2021 р.)) за період з 21.01.2022 р. по 23.02.2022 р.; 84,69 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за листопад 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 15.12.2021 р.)) за період з 31.12.2021 р. по 20.01.2022 р.; 152,36 грн на суму 13630,31 грн (48427,51 грн (орендна плата за листопад 2021 р.) мінус 34797,20 грн (оплата 15.12.2021 р.)) за період з 21.01.2022 р. по 23.02.2022 р.; 107,55 грн на суму 13630,31 грн (48427,49 грн (орендна плата за грудень 2021 р.) мінус 34797,17 грн (оплата 29.12.2021 р.) мінус 0,04 грн (оплата 20.01.2022 р.)) за період з 31.01.2022 р. по 23.02.2022 р.

Відтак, позов про стягнення пені, 3% річних та інфляційних нарахувань слід задовольнити частково в зв`язку з допущеними арифметичними помилками в їх розрахунках.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми ,,Дияван (01033, м. Київ, вул. Василя Яна, буд. 3/5, код 23858062) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код 26597691, на рахунок: отримувач ГУК в Одеській області/ м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), Одеська міська ТТ, номер рахунку UA0015744, код класифікації доходів бюджету 18010600 ,,орендна плата з юридичних осіб) 526241/п`ятсот двадцять шість тисяч двісті сорок одну/грн 67 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, 40811/сорок тисяч вісімсот одинадцять/грн 20 коп. інфляційних нарахувань, 11862/одинадцять тисяч вісімсот шістдесят дві/грн 03 коп. 3% річних, 1157/одну тисячу сто п`ятдесят сім/грн 41 коп. пені, 8701/вісім тисяч сімсот одну/грн 09 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29 травня 2023 р.

Суддя Л.В. Лічман