ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2023 Справа № 914/1006/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю розглянув справу за позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова, м.Львів

до відповідача: Благодійної організації «Бійці АТО Кам`янеччини», м.Кам`янка-Бузька

про стягнення 5541,69грн.

За участі представників: не викликались, розгляд справи здійснювався в порядку спрощеного позовного провадження, без проведення судового засідання та без виклику сторін.

Суть спору: Квартирно-експлуатаційний відділ м.Львова, м.Львів, звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з Благодійної організації «Бійці АТО Кам`янеччини», м.Кам`янка-Бузька, заборгованості з орендної плати в сумі 5541,69грн.

Стислий виклад позиції позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди № 71/2016/КЕВ від 30.09.2016 та додаткової угоди до нього №71-1/2019/КЕВ від 10.10.2019р., в частині повної та своєчасної сплати орендної плати з вересня 2022р. по лютий 2023 року.

Відповідач відзиву на позовну заяву та доказів його надіслання з додатками позивачу не подав, проти позовних вимог не заперечив.

Ухвала суду від 03.04.2023 р. про відкриття провадження у справі направлена на юридичну адресу відповідача поштою. Однак поштове відправлення суду повернулось суду з відміткою органу поштового зв`язку: «За закінченням терміну зберігання».

Відповідно до висновків Верховного Суду, які викладено у його постанові від 21.01.2021р. у справі №910/16249/19, направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 03.04.202р. відкрито провадження у справі № 914/1006/23, ухвалено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, без проведення судового засідання та без виклику сторін.

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви, характер спірних правовідносин між сторонами, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування обставин, які надають позивачу право на своєчасну та повну оплату відповідачем орендної плати, свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договором зобов`язань та наявність у нього обов`язку сплатити заборгованість, або ж доказування існування обставин, які спростовують факти, викладені у позовній заяві.

Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує наявність обставин, що є предметом доказування у справі, зазначено ним в додатках до позовної заяви.

Суд визнає встановленими, з огляду на вірогідність наявних у матеріалах справи доказів, такі обставини.

30.09.2016р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова, м.Львів, та Благодійною організацією «Бійці АТО Кам`янеччини», м.Кам`янка-Бузька, укладено Договір оренди № 71/2016/КЕВ з подальшими змінами внесеними до нього Додатковою угодою № 71-1/2019/КЕВ від 10.10.2019р.

Підпунктами 1.1. Розділу 1 та п.п. 3.1. Розділу 3, п.п.10.1. Розділу 10 Договору оренди № 71/2016/КЕВ зі змінами внесеного до нього Додатковою угодою № 71-1/2019/КЕВ від 10.10.2019р. передбачено, що позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення №№10-16 площею 136,0 кв.м. в будівлі № 25 військового містечка № НОМЕР_1 , що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, розташоване за адресою: Львівська область, Кам`янка-Бузький район, урочище «Язениця», вартість якого визначена на 31.08.2019р. за незалежною оцінкою, та становить, згідно з актом оцінки 225 200грн. без ПДВ.

Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2019 року) на рівні 1043,71грн. з урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2019р.) 1037,69грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди згідно вимог чинного законодавства України.

Орендна плата за перший місяць оренди після внесення змін, вересень 2019 року, сплачується з 29 вересня 2019 року.

Сторони погодили, що Договір укладено до трьох років, і він діє з 29.09.2019р. по 22.09.2022р. включно.

Згідно з п.п.3.2., 3.3., 3.6., 3.7., 5.3., 5.9. Розділу 3 Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, згідно із законодавством.

Орендна плата у розмірі 100% перераховується відповідачем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок позивача в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідач зобов`язувався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Щомісяця до 15 числа надавати позивачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України).

Актом приймання-передачі нерухомого військового майна від 30.09.2016р. підтверджується факт передачі позивачем відповідачу нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , буд. Інв. № 25, площею 136,1 кв.м.

Відповідно до п.5 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 року № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Доказів повідомлення балансоутримувачем майна орендарю та орендодавцю про непродовження договору оренди у справі немає.

Докази сплати відповідачем орендної плати з вересеня 2022р. по лютий 2023р. у сумі 5541,69грн. відсутні. Вказану заборгованість позивачем заявлено до стягнення з відповідача з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р. «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (50% розміру орендної плати на період воєнного стану, починаючи з 24.02.2022р.).

10.03.2023р. позивачем скеровувалась відповідачу вимога (претензія) орендарю та погашення ним існуючої заборгованості. Однак вказана вимога (претензія) залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Здійснивши перерахунок заявленої позивачем до стягнення з відповідача заборгованості, суд дійшов висновку, що така обчислена вірно та підлягає до задоволення в заявленій сумі.

Беручи до уваги встановлені судом обставини і зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи застосовує приписи, встановлені ст.11, 509, 525, 526, 530, 610, 629, 759,760, 762 ЦК України, ст. 286 ГК України.

Відповідно до цих правових норм цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 126, 129, 236, 238, 239, 240, 241, 242, 247-252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова (79007, м.Львів, вул.Батуринська, 2, ) до Благодійної організації «Бійці АТО Кам`янеччини» (80400, Львівська область, м.Кам`янка-Бузька, вул.Пушкіна,5, ) задовольнити повністю.

Стягнути з Благодійної організації «Бійці АТО Кам`янеччини» (80400, Львівська область, м.Кам`янка-Бузька, вул.Пушкіна,5, ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова (79007, м.Львів, вул.Батуринська, 2, ) 5541,69грн. заборгованості та 2684грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

2. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Бортник О.Ю.