РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.05.2023Справа № 910/3652/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. за участю секретаря судового засідання Нікітіної В.В., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРРЕСУРСХОЛДІНГ»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ»

про стягнення 11 410 063,50 грн

за участю представників:

від позивача: Віценко А.Г.

від відповідача: не з`явився

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

Короткий зміст і підстави позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРРЕСУРСХОЛДІНГ» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ» про стягнення 10 508 136,40 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди № 3/08/2020 від 03.08.2020.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №910/3652/23 та призначено підготовче засідання у справі на 04.04.2023.

04.04.2023 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог.

У підготовчому засідання 04.04.2023 суд розглянувши заяву позивач про збільшення позовних вимог, зазначає наступне.

У своїй заяві позивач просить суд стягнути з відповідача 11 410 063,50 грн, з яких: 7 073 990,58 грн - основний борг, 100 830,52 грн - борг за електроенергію, 3 070 432,97 грн - штраф, 1 164 809,40 грн - пеня.

У відповідності до п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Оскільки заява позивача про збільшення позовних вимог відповідає вимогам ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв вказану заяву до розгляду, у зв`язку із чим, розгляд справи здійснюється у редакції вимог заяви від 03.04.2023 про збільшення позовних вимог.

У підготовчому засідання 04.04.2023 суд оголосив про відкладення підготовчого засідання на 18.04.2023.

17.04.2023 позивач звернувся до суду із заявою про забезпечення позову, в якій просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ» на розрахункових або будь-яких інших рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ» у будь-яких банках та інших фінансових установах, виявлених державним та/або приватним виконавцем при виконанні судового рішення, в межах суми позовних вимог у розмірі 11 410 063,50 грн.

У підготовчому засідання 18.04.2023 суд оголосив про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 16.05.2023.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 19.04.2023 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРРЕСУРСХОЛДІНГ» про забезпечення позову задовольнив, з метою забезпечення позову у даній справі вжив заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ» .

Представник позивача у судовому засіданні 16.05.2023 надав пояснення по суті позову, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 16.05.2023 не з`явився, відзиву на позов не надав. Про розгляд справи відповідача суд повідомляв ухвалами від 13.03.2023, від 04.04.2023, від 18.04.2023, направленими на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали суду отримані представником відповідача.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи вище наведене, суд прийшов до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 16.05.2023 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Позиція позивача

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на виконання умов договору оренди №3/08/2020 від 03.08.2020 передав відповідачу в оренду нежитлові приміщення з №1 по №13 (групи приміщень №6) (в літ.А) 545,9 квадратних метрів, розташовані у будівлі за адресою: Україна, місто Київ, Кловський узвіз, 7. Однак відповідач в порушення умов договору оренди №3/08/2020 від 03.08.2020 не виконав взятих на себе зобов`язань та не сплатив орендну плату та відшкодування витрат за електроенергію за період з лютого 2022 року по лютий 2023 року, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем: 7 073 990,58 грн суму орендної плати, 100 830,52 грн - сума компенсації за електроенергію.

Оскільки відповідачем допущено прострочення виконання взятих на себе зобов`язань, позивач здійснив нарахування 3 070 432,97 грн - штрафу, 1 164 809,40 грн - пені.

Позиція відповідача

Відповідач у строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, не подав до суду відзив на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

03.08.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРРЕСУРСХОЛДІНГ» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ» (орендар) укладено договір № 3/08/2020 оренди нежитлових приміщень, згідно з умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування (в оренду) нежилі приміщення з №1 по №13 (групи приміщень №6) (в літ.А) 545,9 квадратних метрів (надалі - «Приміщення») розташовані у будівлі за адресою: Україна, місто Київ, Кловський узвіз, 7 (надалі - «Будівля») (п. 1.1. договору).

Приміщення передається в оренду орендарю з метою здійснення господарської діяльності останнього з урахуванням умов цього договору (п. 2.1 договору).

Відповідно до умов п. 4.1. та п.п. 4.1.1. договору приміщення передається в оренду на час дії договору. Строк оренди приміщення починається з дати підписання сторонами Акту прийому-передачі та спливає у останній день строку дії договору. У разі дострокового припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату включно до дня повернення приміщення за Актом повернення.

Згідно із п. 5.1 договору, орендар сплачує орендодавцю щомісячно плату за оренду (орендна плата) приміщення.

У відповідності до п. 5.2.1. договору, розмір щомісячної плати за 1 (один) календарний місяць оренди приміщення складає 558 260 (п`ятсот п`ятдесят вісім тисяч двісті шістдесят) гривень 54 копійок, у т.ч. ПДВ 93 043,42 грн., що за середнім курсом продажу долара США, обчисленим як середня величина між курсами продажу долара США із переліком банків, вказаних нижче у цьому пункті договору, та на день підписання цього договору складає грошовий еквівалент у сумі 20 061,83 (двадцять тисяч шістдесят один) долар США 83 центів.

Розмір плати за оренду приміщення починаючи з 04 серпня 2020 року щомісячно перераховується, на момент виставлення чергового рахунку з боку орендодавця наступним чином:

А=А1 х N, де

А - розмір плати за оренду приміщення в гривнях за розрахунковий місяць,

А1 - грошовий еквівалент плати за оренду приміщення в доларах США, встановлений сторонами на день підписання цього договору.

N - вартість в гривнях одного долара США, обчислена відповідно до середнього курсу продажу долара США на момент виставлення орендодавцем рахунку для сплати орендної плати за розрахунковий місяць. Середній курс продажу долара США, обчислений як середня величина між курсами продажу долара США наступної десятки банків:

АТ «ОЩАДБАНК»

АТ КБ «ПРИВАТБАНК»

ПАТ «ПРОМІНВЕСТБАНК»

АТ «УКРСОЦБАНК»

АТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ»

АТ «ОТП Банк»

АТ «КРЕДОБАНК»

АТ «АЛЬФА БАНК»

АТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»

АТ «ПРАВЕКС БАНК».

Згідно пункту 5.2.2. договору, сторони погодили такі особливості сплати плати за оренду:

- плата за перший місяць оренди і один останній місяць оренди у розмірі, розрахованому згідно із п. 5.2.1 договору, сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 19 серпня 2020 року.

Плата за оренду приміщення за виключенням місяців оренди, передбачених у п.п. 5.2.2.1 договору, перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 09-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата (п.п. 5.2.2.2. договору).

Календарний місяць оренди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця (п.п. 5.2.2.3 договору).

Орендодавець зобов`язаний виставляти рахунок (рахунки) на оплату орендарю не пізніше 03-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Орендар зобов`язаний самостійно забирати рахунки у орендодавця у робочий час за адресою: м. Київ, вул. Кловський узвіз, 7, літера А, 14 поверх. Неотримання орендарем рахунка (рахунків) на оплату не є підставою для несплати платежів за договором (п.п. 5.2.2.4 договору).

Пунктом 5.3.1. договору встановлено, що вартість комунальних послуг не включена до плати за оренду приміщення.

Поряд з цим, 04.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРРЕСУРСХОЛДІНГ» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ» (орендар) укладено додаткову угоду № 1 до договору №3/08/2020 від 03.08.2020, умовами якої погодили, що вартість комунальних послуг не включена до плати за оренду приміщення. Орендар самостійно укладає договори з постачальниками комунальних послуг та розраховується за комунальні послуги безпосередньо з постачальниками цих послуг, за виключенням послуг з постачання електричної енергії. Оплата комунальних послуг орендарем здійснюється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення в оренду.

Також додатковою угодою № 1 до договору №3/08/2020 від 03.08.2020 сторони доповнили п.5.3. договору пп. 5.3.2. наступного змісту: « 5.3.2. Орендар здійснює відшкодування витрат орендодавця за послуги з постачання електричної енергії на підставі рахунків відповідних постачальницьких організацій, отриманих орендодавцем. Орендодавець виставляє відповідний рахунок орендарю із зазначенням ціни, вказаної у рахунку постачальницької організації. Орендодавець, після отримання рахунку постачальницької організації, підписує та направляє на адресу приміщення відповідні Акти наданих послуг щодо відшкодування витрат на послуги з постачання електричної енергії. Орендар, отримавши вищезазначені Акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 2 (двох) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати письмову мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання орендарем зазначених у цьому пункті Актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг. При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним орендарем у вигляді, направленому орендодавцем, на 3 (третій) робочий день з моменту його направлення орендарю. Орендар здійснює відшкодування витрат на послуги з постачання електричної енергії протягом робочих 10 днів з дати підписання відповідного Акту наданих послуг шляхом здійснення платежу на банківський рахунок орендодавця, вказаний у договорі або відповідному рахунку».

У відповідності до п.п. 5.4.1. та 5.4.2. договору, всі належні за цим договором платежі орендар сплачує орендодавцю у безготівковій формі шляхом перерахування відповідних грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, передбачений в цьому договорі, або інший рахунок орендодавця, про який орендар повідомлений орендодавцем належним чином (офіційний лист, наданий представнику орендаря, або направлений поштою за адресою приміщення).

По закінченню кожного календарного місяця оренди орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів складає, підписує та направляє на адресу приміщення Акти наданих послуг щодо оренди приміщення. Орендар, отримавши вищезазначені Акти повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 2 (двох) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати письмову мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання орендарем зазначених у цій статті Актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг. При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним орендарем у вигляді, направленому орендодавцем, на 3 (третій) робочий день з моменту його направлення орендарю.

Пунктом 12.18. договору встановлено, що у разі прострочення оплати плати за оренду на строк більше 1 (одного) банківського дня, орендар сплачує додатково до інших санкцій та платежів на користь орендодавця штраф у розмірі 50% орендної плати за один календарний місяць оренди Приміщення.

У разі прострочення оплати орендної плати на строк більше 1 (одного) тижня (включно), орендар сплачує додатково до інших санкцій та платежів на користь орендодавця штраф у подвійному розмірі орендної плати за один календарний місяць оренди приміщення (п. 12.19. договору).

Відповідно до п. 12.20. договору, у разі прострочення оплати орендної плати на строк більше 2 (двох) тижнів (включно), орендар сплачує додатково до інших санкцій та платежів на користь орендодавця штраф у потрійному розмірі орендної плати за один календарний місяць оренди приміщення.

У випадку затримок зі сторони орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості. При цьому, сторони погодили можливість одночасної сплати штрафних санкцій відповідно до п.п. 12.18.-12.20. договору та неустойки відповідно до цього пункту договору (п. 12.21. договору).

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.07.2021 року (останній день дії договору). Якщо орендар продовжує користуватися приміщенням після спливу строку, вказаного у п. 13.1. договору, то, за відсутності заперечень орендодавця, протягом одного місяця, договір вважається продовженим на строк, який був раніше встановлений договором (п. 13.1. та п.п.13.1.1. договору).

Згідно із наданими позивачем у матеріали справи актами надання послуг з оренди нежитлових приміщень: №19 від 28.02.2022 на суму 571 942,71 грн, №31 від 30.04.2022 на суму 637 765,58 грн, №32 від 31.05.2022 на суму 639 504,27 грн, №33 від 30.06.2022 на суму 693 314,55 грн, №40 від 31.07.2022 на суму 699 377,68 грн, №41 від 31.08.2022 на суму 873 960,19 грн, №53 від 30.09.2022 на суму 891 168,78 грн, №66 від 31.10.2022 на суму 911 854,76 грн, №81 від 30.11.2022 на суму 902 849,22 грн, №83 від 31.12.2022 на суму 898 413,33 грн, № 10 від 31.01.2023 на суму 910 227,52 грн, № 13 від 28.02.2023 на суму 900 731,59 грн та актами надання послуг з компенсації вартості електроенергії: №21 від 11.04.2022 на суму 21 344,63 грн, №26 від 18.05.2022 на суму 5 794,40 грн, №34 від 31.05.2022 на суму 32 532,66 грн, №35 від 30.06.2022 на суму 9 177,61 грн, №42 від 31.07.2022 на суму 5 003,44 грн, №56 від 31.08.2022 на суму 17 600,06 грн, №61 від 30.09.2022 на суму 8 719,67 грн, №67 від 31.10.2022 на суму 4 412,03 грн, №77 від 30.11.2022 на суму 13 503,35 грн, №85 від 31.12.2022 на суму 21 851,93 грн, №11 від 31.01.2023 на суму 24 405,97 грн, № 14 від 28.02.2023 на суму 1 195,52 грн, за період фактичного користування приміщенням у відповідності до умов договору відповідачу нараховано орендну плату у сумі 9 531 110,45 грн та компенсацію вартості електроенергії у сумі 165 541,27 грн.

Акти надання послуг з оренди нежитлових приміщень та акти надання послуг з компенсації вартості електроенергії з лютого 2022 - грудень 2022 року разом з листом вих.№ 10/01-2023 від 10.01.2023 про сплату заборгованості направлені відповідачеві 10.01.2023 та згідно із відомостями з сайту Укрпошти щодо відстеження поштового відправлення №515 отримані відповідачем - 12.01.2023. Акт надання послуг з оренди нежитлових приміщень та акт надання послуг з компенсації вартості електроенергії за січень 2023 року направлені відповідачеві 16.02.2023 та згідно із відомостями з сайту Укрпошти щодо відстеження поштового відправлення № 502 отримані відповідачем - 22.02.2023.

Крім того, під час розгляду справи позивач надав докази направлення акту надання послуг з оренди нежитлових приміщень та акту надання послуг з компенсації вартості електроенергії за лютий 2023 року, які направлені 20.03.2023 на адресу відповідача та згідно із відомостями з сайту Укрпошти щодо відстеження поштового відправлення №059 отримані відповідачем - 24.03.2023.

В обґрунтування заявленого позову, позивач посилається на те, що відповідач частково здійснив оплату оренди та компенсації вартості електроенергії, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 7 073 990,58 грн, заборгованість з компенсації за електроенергію у сумі 100 830,52 грн.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором, позивачем нараховані 3 070 432,97 грн - штрафу, 1 164 809,40 грн - пені.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Умовами пункту 5.1. та п.п. 5.2.2.1 договору сторони погодили, що орендар сплачує орендодавцю щомісячно плату за оренду (орендна плата) приміщення. Плата за оренду приміщення за виключенням місяців оренди, передбачених у, перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 09-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата.

Також додатковою угодою № 1 до договору №3/08/2020 від 03.08.2020 сторони погодили, що орендар здійснює відшкодування витрат орендодавця за послуги з постачання електричної енергії на підставі рахунків відповідних постачальницьких організацій, отриманих орендодавцем. Орендодавець виставляє відповідний рахунок орендарю із зазначенням ціни, вказаної у рахунку постачальницької організації. Орендодавець, після отримання рахунку постачальницької організації, підписує та направляє на адресу приміщення відповідні Акти наданих послуг щодо відшкодування витрат на послуги з постачання електричної енергії. Орендар, отримавши вищезазначені Акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 2 (двох) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати письмову мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання орендарем зазначених у цьому пункті Актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг. При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним орендарем у вигляді, направленому орендодавцем, на 3 (третій) робочий день з моменту його направлення орендарю. Орендар здійснює відшкодування витрат на послуги з постачання електричної енергії протягом робочих 10 днів з дати підписання відповідного Акту наданих послуг шляхом здійснення платежу на банківський рахунок орендодавця, вказаний у договорі або відповідному рахунку (п.п. 5.3.2. договору).

Орендодавець зобов`язаний виставляти рахунок (рахунки) на оплату орендарю не пізніше 03-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Орендар зобов`язаний самостійно забирати рахунки у орендодавця у робочий час за адресою: м. Київ, вул. Кловський узвіз, 7, літера А, 14 поверх. Неотримання орендарем рахунка (рахунків) на оплату не є підставою для несплати платежів за договором (п.п. 5.2.2.4 договору).

Матеріалами справи підтверджено, що у період з лютого 2022 року по лютий 2023 року позивач надав відповідачу послуги з оренди нежитлових приміщень на загальну суму 9 531 110,45 грн, про що позивачем складено акти надання послуг по договору: №19 від 28.02.2022 на суму 571 942,71 грн, №31 від 30.04.2022 на суму 637 765,58 грн, №32 від 31.05.2022 на суму 639 504,27 грн, №33 від 30.06.2022 на суму 693 314,55 грн, №40 від 31.07.2022 на суму 699 377,68 грн, №41 від 31.08.2022 на суму 873 960,19 грн, №53 від 30.09.2022 на суму 891 168,78 грн, №66 від 31.10.2022 на суму 911 854,76 грн, №81 від 30.11.2022 на суму 902 849,22 грн, №83 від 31.12.2022 на суму 898 413,33 грн, № 10 від 31.01.2023 на суму 910 227,52 грн, № 13 від 28.02.2023 на суму 900 731,59 грн.

Також позивачем складено акти надання послуг з компенсації вартості електроенергії по договору на загальну суму 165 541,27 грн: №21 від 11.04.2022 на суму 21 344,63 грн, №26 від 18.05.2022 на суму 5 794,40 грн, №34 від 31.05.2022 на суму 32 532,66 грн, №35 від 30.06.2022 на суму 9 177,61 грн, №42 від 31.07.2022 на суму 5 003,44 грн, №56 від 31.08.2022 на суму 17 600,06 грн, №61 від 30.09.2022 на суму 8 719,67 грн, №67 від 31.10.2022 на суму 4 412,03 грн, №77 від 30.11.2022 на суму 13 503,35 грн, №85 від 31.12.2022 на суму 21 851,93 грн, №11 від 31.01.2023 на суму 24 405,97 грн, № 14 від 28.02.2023 на суму 1 195,52 грн.

Акти надання послуг з оренди нежитлових приміщень та акти надання послуг з компенсації вартості електроенергії зі сторони відповідача не підписані.

Судом встановлено, що позивачем на адресу відповідача було направлено зазначені вище акти надання послуг з лютого 2022 - грудень 2022 року та рахунки на оплату, що підтверджується копією опису вкладення в цінний лист, поштової накладної та квитанції №515 від 10.01.2023, згідно із відомостями з веб сайту Укрпошти щодо відстеження поштового відправлення №515 отримані відповідачем - 12.01.2023.

Також позивачем на адресу відповідача було направлено акт надання послуг з оренди нежитлових приміщень та акт надання послуг з компенсації вартості електроенергії за січень 2023 року та рахунок на оплату, що підтверджується копією опису вкладення в цінний лист, поштової накладної та квитанції № 502 від 16.02.2023, згідно із відомостями з сайту Укрпошти щодо відстеження поштового відправлення отримані відповідачем - 22.02.2023.

Відповідно до копії опису вкладення в цінний лист, поштової накладної та квитанції №059 від 20.03.2023 позивачем на адресу відповідача було направлено акт надання послуг з оренди нежитлових приміщень та акт надання послуг з компенсації вартості електроенергії за лютий 2023 року та рахунок на оплату, згідно із відомостями з сайту Укрпошти щодо відстеження поштового відправлення №059 отримані відповідачем - 24.03.2023.

Як встановлено судом вище, умовами пункту 5.4.2. договору сторонами погоджено, що по закінченню кожного календарного місяця оренди орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів складає, підписує та направляє на адресу приміщення Акти наданих послуг щодо оренди приміщення. Орендар, отримавши вищезазначені Акти повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 2 (двох) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати письмову мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання орендарем зазначених у цій статті Актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг. При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним орендарем у вигляді, направленому орендодавцем, на 3 (третій) робочий день з моменту його направлення орендарю.

Також у п.п. 5.3.2. договору у редакції додаткової угоди № 1 до договору №3/08/2020 від 03.08.2020 сторони погодили, зокрема орендодавець, після отримання рахунку постачальницької організації, підписує та направляє на адресу приміщення відповідні Акти наданих послуг щодо відшкодування витрат на послуги з постачання електричної енергії. Орендар, отримавши вищезазначені Акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 2 (двох) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати письмову мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання орендарем зазначених у цьому пункті Актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг. При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним орендарем у вигляді, направленому орендодавцем, на 3 (третій) робочий день з моменту його направлення орендарю.

Отже, у розумінні умов договору, сам по собі факт відсутності підписаних сторонами актів надання послуг не є визначальним для висновку про невиконання позивачем своїх зобов`язань щодо надання послуг з оренди та зобов`язань відповідача здійснити оплату наданих послуг та відшкодувати вартість електроенергії.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача з оплати оренди у період з лютого 2022 року по лютий 2023 року становить 7 073 990,58 грн, заборгованість з компенсації за електроенергію становить 100 830,52 грн.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач свої зобов`язання за договором оренди зі сплати платежів виконав не в повному обсязі, а отже у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати у період з лютого 2022 року по лютий 2023 року у розмірі 7 073 990,58 грн та з компенсації за електроенергію у розмірі 100 830,52 грн.

Доказів в спростування заборгованості по договору оренди №3/08/2020 від 03.08.2020 зі сплати орендної плати у розмірі 7 073 990,58 грн та компенсації за електроенергію у розмірі 100 830,52 грн відповідачем не надано.

Оскільки невиконане зобов`язання з орендної плати підтверджується матеріалами справи, доказів оплати вказаної суми заборгованості матеріали справи не містять, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідача у сумі 7 073 990,58 грн та компенсації за електроенергію у сумі 100 830,52 грн.

Позивачем заявлені до стягнення з відповідача 3 070 432,97 грн - штрафу, 1 164 809,40 грн - пені.

В пункті 1.3. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 №14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" визначено, що з урахуванням приписів статті 549, частини другої статті 625 ЦК України та статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" правовими наслідками порушення грошового зобов`язання, тобто зобов`язання сплатити гроші, є обов`язок сплатити не лише суму основного боргу, а й неустойку (якщо її стягнення передбачене договором або актами законодавства), інфляційні нарахування, що обраховуються як різниця добутку суми основного боргу на індекс (індекси) інфляції, та проценти річних від простроченої суми основного боргу.

Оскільки, матеріалами справи підтверджено факт наявності прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання, то позивачем правомірно здійснено нарахування штрафу та пені.

За змістом з ч. 2 ст. 217 ГК України одним з видів господарських санкцій є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).

За приписами ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно із ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідальність у вигляді пені за порушення строків оплати за поставлений товар передбачена у п. 12.21. договору, відповідно до якого сторони погодили, що у випадку затримок зі сторони орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості. При цьому, сторони погодили можливість одночасної сплати штрафних санкцій відповідно до п.п. 12.18.-12.20. договору та неустойки відповідно до цього пункту договору.

З розрахунку позивача вбачається, що нарахування пені на заборгованість у сумі 637 765,58 грн за квітень 2022 року позивач здійснює за період з 10.04.2022 по 20.07.2022; на заборгованість у сумі 699 377,68 грн за липень 2022 року позивач здійснює за період з 10.07.2022 по 10.01.2023; на заборгованість у сумі 911 854,76 грн за жовтень 2022 року позивач здійснює за період з 10.10.2022 по 10.01.2023.

З огляду на встановлені сторонами у договорі строки оплати, то останній день строку оплати оренди за вказаний вище період припадає на 09.04.2022, 09.07.2022, 09.10.2022, які є вихідними днями.

Відповідно до ч. 5 ст. 264 Цивільного кодексу України, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

За таких обставин, оскільки останнім днем закінчення строку є перший за ним робочий день, то нарахування пені слід здійснювати з 12.04.2022, 12.07.2022, 11.10.2022.

Здійснивши перерахунок пені за періоди: 12.04.2022 по 20.07.2022, 12.07.2022 по 10.01.2023, 11.10.2022 по 10.01.2023, судом встановлено, що до стягнення з відповідача підлягає пеня у сумі 1 160 945,26 грн, а тому позовні вимоги у цій частині, суд задовольняє частково.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 12.18. договору встановлено, що у разі прострочення оплати плати за оренду на строк більше 1 (одного) банківського дня, орендар сплачує додатково до інших санкцій та платежів на користь орендодавця штраф у розмірі 50% орендної плати за один календарний місяць оренди Приміщення.

Згідно із п. 12.19 договору, у разі прострочення оплати орендної плати на строк більше 1 (одного) тижня (включно), орендар сплачує додатково до інших санкцій та платежів на користь орендодавця штраф у подвійному розмірі орендної плати за один календарний місяць оренди приміщення.

Відповідно до п. 12.20. договору, у разі прострочення оплати орендної плати на строк більше 2 (двох) тижнів (включно), орендар сплачує додатково до інших санкцій та платежів на користь орендодавця штраф у потрійному розмірі орендної плати за один календарний місяць оренди приміщення.

Враховуючи наявність прострочення з оплати більше 2 (двох) тижнів, оскільки розрахунок штрафу є арифметично правильним, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимоги про стягнення з відповідача штрафу у сумі 3 070 432,97 грн, у зв`язку із чим вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

ВИСНОВКИ СУДУ

Враховуючи встановлені вище судом обставини, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд частково задовольняє позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРРЕСУРСХОЛДІНГ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ»

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СКЕЛА ТЕРЦИУМ» (01021, місто Київ, КЛОВСЬКИЙ УЗВІЗ, будинок 7, 4 ПОВЕРХ, офіс 12, ідентифікаційний код 35247177) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРРЕСУРСХОЛДІНГ» (01021, місто Київ, вулиця КЛОВСЬКИЙ УЗВІЗ, будинок 7, ЛІТЕРА "А", офіс 6, ідентифікаційний код 35264763) заборгованість у сумі 7 073 990,58 грн, суму компенсації за електроенергію у сумі 100 830,52 грн, пеню у сумі 1 160 945,26 грн, штраф у сумі 3 070 432,97 грн та судовий збір у сумі 136 874,39 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано: 26.05.2023.

Суддя О.В. Гулевець