ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/305/23

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача не з`явився, відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод про стягнення 284 844,19 грн,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулася до суду з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод 284 844,19 грн. заборгованості по договору оренди землі від 16.02.2006.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.04.2023 судове засідання було відкладено на 11:00 год. 16 травня 2023 р.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, 16.05.2023 подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином.

Судом встановлено, що копія ухвали від 13.04.2023 направлялась відповідачу на адресу, яка міститься у позовній заяві і у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - ЄДРПОУ), а саме: 18000, Черкаська область, м. Черкаси, вул.Добровольського, буд.1, кабінет 5. Проте, вказана ухвала була повернута до суду без вручення адресату (поштове повернення №007) із Довідкою відділення поштового зв`язку (ф.20) з посилання на підставу повернення/невручення такої: «адресат відсутній за вказаною адресою».

За приписами ч.3 та ч.7 ст. 120 та ч.11 ст. 242 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. У випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з положеннями частини шостої статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).

При цьому, суд враховує, що згідно ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Тобто, надіслання судом процесуальних документів на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у разі відсутності повідомлення особою іншої адреси для направлення поштової кореспонденції, є належним виконанням приписів процесуального закону щодо надсилання судових рішень учасникам справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою судом з додержанням вимог процесуального закону за належною адресою надсилалася ухвала від 13.04.2023 для вчинення відповідних дій, та яка повернулася до суду через відсутність адресата за вказаною адресою, є дією у площині волевиявлення самого адресата, тобто має суб`єктивний характер.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 11.09.2018 у справі № 911/3309/17, від 11.06.2020 у справі № 916/3200/17 та від 22.07.2021 у справі № 920/938/20).

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 28.12.2005 № 8-946 Приватному підприємству «Ньютон-Трейд» була надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 9709,3 кв.м., яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Хоменка, 15, під цілісний майновий комплекс будівель за рахунок землекористування Черкаського колективного підприємства «Текстиль».

16 лютого 2006 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 09 березня 2006 року за №08 (далі - Договір).

26 травня 2020 року між Черкаською міською радою, Приватним підприємством «Ньютон-Трейд» та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» укладено додаткову угоду до Договору (далі - Додаткова угода), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку з переходом до товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці площею 0,9709 га по вул. Хоменка, 15 у м.Черкаси, замінити сторону за договором оренди земельної ділянки з приватного підприємства «Ньютон-Трейд» (Первісний Орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» (Новий Орендар).

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди до відповідача переведено всі права та обов`язки Первісного Орендаря за Договором.

Моментом переходу прав та обов`язків Первісного Орендаря до Нового Орендаря (відповідача) є дата переходу права власності на об`єкти нерухомого майна - з 04.02.2020 року.

Згідно п.3 Додаткової угоди пункт 2.1 Договору викладено у новій редакції: « 2.1. Новому Орендарю товариству з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» надається в оренду земельна ділянка площею 0,9709 га (кадастровий номер :05:021:0004).

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку), код видів цільового призначення земель -03.10.».

Відповідно пункту 4 Додаткової угоди пункт 2.4 Договору викладено у новій редакції: « 2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлюється у розмірі 10 306 588, 95 грн, згідно листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 11.03.2019 №2034/0/25-19.».

На підставі п. 5 Додаткової угоди пункт 4.1 Договору викладено у новій редакції: « 4.1. За оренду земельної ділянки Новий Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

З 04.02.2020 річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 309 197, 67 грн».

Розмір щомісячного платежу становить 25 766, 47 грн (309197,67 : 12 = 25766,47).

Пунктом 4.4 Договору (зі змінами) передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач у грудні 2021 року звертався до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за попередній період за цим же Договором.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 21 червня 2022 року у справі № 925/1737/21, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2022 року, вищевикладені обставини були встановлені під час судового розгляду справи, а позовні вимоги задоволені повністю та стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01 листопада 2020 року по 30 вересня 2021 року у розмірі 283 431 грн 17 коп.

Як зазначив позивач, наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи з 1 жовтня 2021 року у розмірі 25 766,47 грн у місяць.

З 01.01.2022 у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 28343,12 грн у місяць (25766,47 х 1,1 = 28343,12).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.08.2022 № 307710992 право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 9709,3 кв.м. з кадастровим номером :05:021:0004, з 11.08.2022 перейшло від відповідача до іншої особи (ТОВ «Черкаське пиво», код ЄДРІІОУ: 44750301) на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель № 4240, виданого 11.08.2022 Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А.

За приписами ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувана (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Таким чином, з 11.08.2022 у відповідача припинилося право оренди земельної ділянки в силу закону.

У зв`язку з цим, позивач відповідачу за період з 01.10.2021 по 10.08.2022, тобто, за 10 місяців і 10 днів, нарахував 284 844 грн 19 коп. орендної плати ((25766,47 х 3) + (28343,12 х 7) + (28343,12 : 31 х 10) = 284844,19).

За вказаний період користування земельною ділянкою відповідач позивачу не сплатив, внаслідок чого заборгованість перед позивачем становить 284844 грн 19 коп.

Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Судом встановлено, що з 11.08.2022 у відповідача припинилося право оренди земельної ділянки в силу закону.

У зв`язку з цим, за період з 1 жовтня 2021 року по 10 серпня 2022 року, (тобто, за 10 місяців і 10 днів) відповідачу нараховано 284 844 грн 19 коп. орендної плати ((25766,47 х 3) + (28343,12 х 7) + (28343,12 : 31 х 10) = 284844,19).

Чинним законодавством (ст.ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Суд зауважує, що пунктом 9.4 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За правилами ст.629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

На час розгляду справи доказів оплати заявленої до стягнення суми відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 284 844 грн 19 коп. орендної плати.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди та додаткової угоди до нього, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 284 844,19 грн. боргу зі сплати орендної плати.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» (; вул.Добровольського, буд.1, кабінет 5, м.Черкаси, 18001) на користь Черкаської міської ради (рахунок: UА0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі у розмірі 284 844 грн 19 коп. (двісті вісімдесят чотири тисячі вісімсот сорок чотири грн. 19 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» (; вул.Добровольського, буд.1, кабінет 5, м.Черкаси, 18001) 4 272,66 грн. (чотири тисячі двісті сімдесят дві грн. 66 коп.) витрат по сплаті судового збору за реквізитами: рах.: UА0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 24.05. 2023.

Суддя К.І.Довгань