УХВАЛА

м. Київ

08.05.2023Справа № 910/3504/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши клопотання експерта у справі

за позовом заступника Генерального прокурора в інтересах держави в особі

позивача Міністерства аграрної політики та продовольства України

до відповідача-1 Фонду державного майна України

до відповідача-2 Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до відповідача-3 товариства з обмеженою відповідальністю «ППМГ»

третя особа державне підприємство «Агроінвест»

про визнання незаконними та скасування наказів, визнання недійсним договору, витребування майна з чужого незаконного володіння,

Представники:

від прокуратури Міхед О.В.

від позивача Штокман А.І.

від відповідача-1 Бабій А.Б.

від відповідача-2 Максюта Е.А.

від відповідача-3 Глазков Є.С.

від третьої особи не прибув

ВСТАНОВИВ:

Заступник Генерального прокурора звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Міністерства аграрної політики та продовольства України до Фонду державного майна України (відповідача-1), Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (відповідача-2) та товариства з обмеженою відповідальністю «ППМГ» (відповідача-3) про визнання незаконними та скасування наказів (наказу Фонду державного майна України від 214.10.2012 № 3714 «Про перелік об`єктів, що підлягають приватизації», та наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву від 09.11.2012 № 1612 «Рішення про приватизацію нежитлових приміщень (вул. Хрещатик, 24, літ «А»)», визнання недійсним договору купівлі-продажу нежилих приміщень державної власності від 06.02.2013, укладеного між Регіональним відділення Фонду державного майна України по м. Києву та товариством з обмеженою відповідальністю «КПШ» про продаж нежилих приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 180) (в літ. А) загальною площею 516,6 кв.м., які розташовані в місті Києві по вул. Хрещатик, 24, а також про витребування у товариства з обмеженою відповідальністю «ППМГ» на користь Міністерства аграрної політики та продовольства України вказаних вище нежитлових приміщень

Суд своєю ухвалою від 09.06.2022 призначив у справі комісійну оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручив Київському відділенню-бюро Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С.Бокаріуса».

На адресу Господарського суду міста Києва надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів для проведення дослідження.

Експерт просив надати:

- інформацію щодо технічного стану (відмінний, добрий, задовільний, незадовільний тощо) та фізичного зносу конструктивних елементів та інженерного обладнання одночасно з їх технічним станом відповідно до термінів їх служби у відсотковому значенні нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень) № 180 (в літ. А) загальною площею 516,6 кв.м., які розташовані в місті Києві по вул. Хрещатик, 24;

- фотознімки (за наявності);

- технічну документацію;

- правовстановлюючі документи.

Обґрунтовуючи мотиви клопотання експерт зазначив, що аналізуючи матеріали господарської справи № 910/3504/18 у 14 (чотирнадцяти) томах, експерт дійшов таких висновків:

- Дати оцінки нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень) № 180 (в літ. А) загальною площею 516,6 кв., які розташовані в місті Києві по вул. Хрещатик, 24, вказані в ухвалі суду від 09.06.2022 станом на 31.07.2011, 13.10.2011 та 30.11.2012 відносяться до ретроспективної оцінки вартості майна на певну дату в минулому.

- При виконанні досліджень, що мають ретроспективний характер, необхідні правовстановлюючі документи щодо об`єкта оцінки та його технічні характеристики.

- При оцінці об`єктів нерухомого майна складним є визначення вартості ремонтів та реконструкції за станом на минулі дати.

- Інформація про технічний стан нежитлових приміщень з №1 по №31 (групи приміщень) №180 (в літ. А) загальною площею 516,6 кв.м., які розташовані в місті Києві по вул. Хрещатик, 24 в наданих матеріалах є суперечною та остаточно не визначеною.

Суд поновив провадження у справі та зобов`язав Генерального прокурора, Міністерство аграрної політики та продовольства України, Фонд державного майна України, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, товариство з обмеженою відповідальністю «ППМГ», державне підприємство «Агроінвест» надати суду станом на 31.07.2011, 13.10.2011 та 30.11.2012:

- інформацію щодо технічного стану (відмінний, добрий, задовільний, незадовільний тощо) та фізичного зносу конструктивних елементів та інженерного обладнання одночасно з їх технічним станом відповідно до термінів їх служби у відсотковому значенні нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень) № 180 (в літ. А) загальною площею 516,6 кв.м., які розташовані в місті Києві по вул. Хрещатик, 24;

- фотознімки (за наявності);

- технічну документацію;

- правовстановлюючі документи.

Генерального прокурор надав суду дозвіл на розголошення відомостей кримінального провадження та копії матеріалів кримінальних проваджень на 584 арк.

Генеральний прокурор зазначив, що зібрані під час розслідування відповідних кримінальних проваджень належні і допустимі докази - показання свідків, отримані процесуальними особами різних правоохоронних органів, у різний час, у різних місцях, а також відповідні документи у своїй сукупності засвідчують той факт, що будь-які будівельні роботи протягом лютого-березня 2012 року у приміщеннях будівлі, яке перебувало в управлінні Мінагрополітики України, і було передано для використання на умовах для розміщення і функціонування закладу громадського харчування не проводились. Ресторан «Шато» в той час не зупиняв свою діяльність і надання послуг з громадського харчування.

Фонд державного майна України надав технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення), розташований в місті Києві по вул. Хрещатик, 24.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву подало копію звіту про оцінку станом на 31.07.2011 на 27 арк., копію звіту про оцінку станом на 30.11.2012 на 44 арк.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву повідомило, що на підставі ухвали Печерського районного суду міста Києва у справі № 757/41641/17-к вилучено оригінали всіх матеріалів орендної справи товариства з обмеженою відповідальністю «КПШ» щодо оренди приміщення ресторану «Шато» по вул. Хрещатик, 24 у м. Києві, площею 5126,6 кв.м. згідно з договором оренди № 5978 від 13.10.2011 починаючи з 13.10.2011 та інші документи на підставі яких було укладено цей договір.

Міністерство аграрної політики та продовольства України зазначило, що у нього відсутні відповідна інформація та документи.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ППМГ» зазначило, що станом:

- на 31.07.2011 стан нежитлових приміщень слід враховувати як добрий виходячи із звіту товариства з обмеженою відповідальністю «Консалтинговий центр «Маркон» про незалежну оцінку нежитлового приміщення станом на 31.07.2011 (т. 2 а.с. 173);

- на 13.10.2011 стан нежитлових приміщень слід враховувати як задовільний виходячи з акту приймання-передачі об`єкту оренди від 13.10.2011 (т.1 а.с. 161) та узгодженого висновку щодо стану майна об`єкту оренди (т.2 а.с. 235);

- на 30.11.2012 - добрий, виходячи із звіту товариства з обмеженою відповідальністю «Маркон» не незалежну оцінку нежитлового приміщення станом на 30.11.2012 (т.1 а.с. 60).

Фотознімки, технічна документація та правовстановлюючі документи, а також інформація щодо фізичного зносу конструктивних елементів та інженерного обладнання одночасно з їх технічним станом відповідно до термінів їх служби у відсотковому значенні міститься у відповідних звітах товариства з обмеженою відповідальністю «Консалтинговий центр «Маркон» про незалежну оцінку нежитлового приміщення станом на 31.07.2011 (т. 2 а.с. 161) та станом на 30.11.2012 (т. 1 а.с. 60).

На підставі викладеного, керуючись статтями 102, 228, 234 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Зупинити провадження у справі.

2. Погодити проведення експертизи одним судовим експертом.

3. Надати в розпорядження експерта Київського відділенню-бюро Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С.Бокаріуса відповідні матеріали та пояснення учасників справи.

Ухвала набрала законної сили 08.05.2023.

Апеляційна скарга на ухвалу в частині зупинення провадження у справі може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст ухвали складено 24.05.2023.

Суддя С. А. Ковтун