СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про відкриття апеляційного провадження та призначення справи до розгляду

23 травня 2023 року м. Харків Справа № 922/434/22

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Радіонова О.О., суддя Медуниця О.Є., суддя Попков Д.О.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №949 Х/3) на рішення Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі № 922/1132/22 (повний текст складено та підписано 21.04.2023), суддя Кухар Н.М.

за позовом Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова (вул. Тобольська, буд. 55А, м. Харків, 61072) в інтересах держави, в особі Харківської міської ради (м-н Конституції, буд.7, м. Харків, 61003; )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті Люкс" (вул. Чигирина Юлія, буд. 13, м. Харків, 61001; ) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: - Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін Сергій Володимирович (62300, Харківська область, м. Дергачі, вул. Сумський шлях, буд. 79-б)
про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора; повернення земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:

Керівник Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті Люкс", м.Харків, в якій просив:

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна С.В. від 21.07.2020 (індексний номер рішення: 53279991 з відкриттям розділу та реєстрацією об`єкта нерухомого майна 101) щодо реєстрації права власності за TOB "Ріелті Люкс" на багатоквартирний житловий будинок літ. "Ж-2", що складається з квартир № 1-:-18 та нежитлових приміщень цок.пов. № 1-:-12, 1-го пов. № 1-:-40, 2-го пов. № 1-:-15, об`єкт житлової нерухомості: Так загальною площею 3154,8 кв.м на підставі довідки та технічного паспорту від 30.06.2020, виданих ТОВ "Пріма-КР", з одночасним припиненням права власності;

- ухвалити рішення про усунення перешкод у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ "Ріелті Люкс" () повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, що має наступні координати поворотних точок "СК-63":

Система координат СК-63

№ Х Y

19 5531048.494 5353453.518

20 5531067.177 5353458.279

21 5531065.570 5353464.587

22 5531066.345 5353464.785

23 5531059.059 5353493.248

24 5531064.487 5353495.806

25 5531056.296 5353513.186

26 5531032.600 5353502.018

27 5531040.791 5353484.638

з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна, а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на вказаній земельній ділянці самочинно проводиться будівництво багатоповерхових житлових будинків, а саме житлового комплексу "IT-Парк, земельна ділянка самовільно зайнята та не є сформованою, право власності ТОВ "Ріелті Люкс" на багатоквартирний житловий будинок літ. "Ж-2", що складається з квартир № 1-:-18 та нежитлових приміщень цок.пов. № 1-:-12, 1-го пов. № 1-:-40, 2-го пов. № 1-:-15, зареєстровано в порушення вимог ст.ст. 3, 10, 24, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25.12.2015 №1127.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.02.2022 вищевказану позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №922/434/22 за правилами загального позовного провадження.

Даною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено на стороні відповідача державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна Сергія Володимировича.

13.12.2022 до суду надійшли письмові пояснення Харківської міської ради щодо заявленого прокурором позову. У своїх поясненнях позивач зазначив, що TOB "Ріелті Люкс" здійснено будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Чигирина Юлія, 13, корпус 3 у м. Харкові без дозвільних документів на будівництво та без оформлення права користування/власності земельної ділянки для такого будівництва. Даний об`єкт будівництва на момент реєстрації права власності у Реєстрі до експлуатації не приймався, а тому є підстави вважати його самочинним будівництвом. Позивач підтримав позовні вимоги прокурора та просив задовольнити позовні вимоги.

19.12.2022 до господарського суду прокурором було подано заяву, в якій останній, враховуючи обсяг обставин, установлених ним після відкриття ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.02.2022 провадження у даній справі та до закриття підготовчого засідання, керуючись ст.ст. 42, 46, 53, 55 ГПК України, просив суд прийняти заяву про зміну предмету позову та розглянути позовні вимоги в уточненій редакції, а саме:

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна C.B. від 21.07.2020 (індексний номер рішення: 53279991 з відкриттям розділу та реєстрацією об`єкта нерухомого майна 101) щодо реєстрації права власності за TOB "Ріелті Люкс" на багатоквартирний житловий будинок літ. "Ж-2", що складається з квартир №1-:-18 та нежитлових приміщень цок. пов. №1-:-12, 1-го пов. №1-:-40, 2-го пов.1-:-15, об`єкт житлової нерухомості: Так загальною площею 3154,8 кв.м на підставі довідки та технічного паспорту від 30.06.2020, виданих TOB "Пріма-КР", з одночасним припиненням права власності.

- ухвалити рішення про усунення перешкод у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом зобов`язання TOB "Ріелті Люкс" () повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку, площею 0,1176 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, в межах контуру, представленого у вигляді координат поворотних точок "СК-63":

№ Х Y

1 5531048.494 5353453.518

2 5531067.177 5353458.279

3 5531065.570 5353464.587

4 5531066.345 5353464.785

5 5531059.059 5353493.248

6 5531064.487 5353495.806

7 5531056.296 5353513.186

8 5531032.600 5353502.018

9 5531040.791 5353484.638

з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна, а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт.

Також у поданій заяві прокурор просив суд визнати поважними причини неподання доказів окружною прокуратурою у встановлений законодавством строк та поновити строк на подання доказів по справі. Встановити додатковий строк для подання доказів та прийняти нові докази по справі №922/434/22, а саме: постанову процесуального керівника від 15.12.2022 в порядку ст. 222 КПК про розголошення; лист зі схемою ПП "Міський центр нерухомості" від 12.12.2022 № 141.

Вищевказану заяву прокурора було задоволено у повному обсязі протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.01.2023.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі « 922/434/22 у позові Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті Люкс, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін Сергій Володимирович про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора та повернення земельної ділянки - відмовлено.

Не погодившись з вказаним судовим рішенням, Заступник керівника Харківської обласної прокуратури звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі №922/434/22 та ухвалити нове рішення про задоволення позову прокурора.

Судові витрати, понесені Харківською обласною прокуратурою за подання позовної заяви та апеляційної скарги у справі покласти на відповідача.

Справу розглядати за участю представника Харківської обласної прокуратури.

Відповідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.05.2023 року сформовано склад колегії суддів Східного апеляційного господарського суду: головуючий суддя Радіонова О.О., суддя Медуниця О.Є., суддя Попков Д.О.

Заперечень проти відкриття апеляційного провадження в порядку ч.2 ст.262 ГПК України від учасників справи не надходило.

Оскільки апеляційна скарга Заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі № 922/434/22 відповідає вимогам ст.258 ГПК України, підстав для її повернення, залишення без руху та відмови у відкритті апеляційного провадження не встановлено, колегія суддів дійшла висновку про можливість відкриття апеляційного провадження та призначення справи до розгляду.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 234, 256, 258, 262, 267, 268, 271 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд,

УХВАЛИВ:

1 Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі № 922/434/22.

2 Встановити учасникам справи строк до 07.06.2023 року включно, для подання відзиву на апеляційну скаргу з доказами його надсилання всім учасникам справи.

3 Призначити справу до розгляду на "24" липня 2023 р. о 14:45 годині у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань № 131 .

4 Учасникам судового процесу необхідно повідомити суд про їх номери телефонів і факсів, адресу електронної пошти або інші засоби зв`язку, зокрема, мобільного (за їх наявності), які можуть бути використані для викликів або повідомлень.

5 Запропонувати учасникам справи для прискорення документообігу в межах цієї справи, надсилати їх з використанням програми Електронний суд (за умов відповідної реєстрації) або скеровувати документи з засвідченням електронним цифровим підписом уповноваженої особи на електронну адресу Східного апеляційного господарського суду: .

6 Витребувати матеріали справи №922/434/22 із Господарського суду Харківської області.

7 Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та касаційному оскарженню не підлягає.

Інформацію у справі можна отримати за веб-адресою http://court.gov.ua/fair/

Головуючий суддя О.О. Радіонова

Суддя О.Є. Медуниця

Суддя Д.О. Попков