РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.05.2023Справа № 910/2564/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сваргалока»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Базар Експрес»

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Український державний інститут з проектування об`єктів дорожнього господарства «Укдіпродор»

про стягнення 307 094,43 грн

Суддя: Людмила ШКУРДОВА.

Представники: без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа №910/2564/23 за позовом ТОВ «Сваргалока» до ТОВ «Базар Експрес» про стягнення 307 094,43 грн.

Позові вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань з оплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7522 від 31.08.2016, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 307 094,43 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.02.2023 у справі №910/2564/23 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику сторін) за наявними у справі матеріалами, залучено до участі у справі в процесуальному статусі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву та Український державний інститут з проектування об`єктів дорожнього господарства «Укдіпродор».

Про стан розгляду справи №910/2564/23 сторони були повідомлені відповідно до приписів ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 165 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

31.08.2016 між ТОВ «Сваргалока» (Орендар) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7522, за умовами якого на підставі Акта приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 39/1 від 31.08.2016, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення на 1-му поверсі будівлі загальною площею 274,30 кв.м. (реєстровий номер майна 05416892.1.ААААЛГ100), розміщене за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 39/1, що перебуває на балансі державного підприємства - Українського державного інституту з проектування об`єктів дорожнього господарства «Укдіпродор» (Блансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом 29.02.2016 і становить 3 342 700,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи - 63,10 кв.м та розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи - 211,20 кв.м.

31.08.2016 між ТОВ «Сваргалока» та Українським державним інститутом з проектування об`єктів дорожнього господарства «Укдіпродор» укладено договір про спільне користування неподільним і загальним майном будинку та про відшкодування балансоутримувачу витрат на утримання будинку та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію, ремонт та охорону будинку і майна будинку, а також утримання прибудинкової території згідно чинного законодавства, а Орендар користується орендованими приміщеннями загальною площею 274,30 м.кв. на 1-му поверсі будинку, відповідно до плану розміщення орендованого приміщення, користується місцями загального користування 1-го поверху, що знаходяться у спільному користуванні та бере участь у витратах Балансоутримувача пропорційно до загальної площі будинку.

Договором №7522 від 25.08.2017 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №7522 від 31.08.2016, п. 5.14 викладено в наступній редакції: «Не надавати третім особам право користування об`єктом оренди та інші права (повністю чи в певній частині), що випливають з цього договору, крім передачі в суборенду».

Договором №7522 від 21.09.2019 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №7522 від 31.08.2016 продовжено дію договору на 2 роки та 11 місяців (30.06.2022).

10.06.2019 між ТОВ «Сваргалока» та ТОВ «Базар Експрес» укладено строком на 2 роки та 11 місяців договір суборенди №06/2019 державного нерухомого майна, орендованого ТОВ «Сваргалока». Договір діє з моменту погодження Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву розрахунку суборендної плати та Перевищення по 08.03.2021, але не довше строку дії Договору оренди нерухомого майна №7522 від 31.08.2016.

За згодою Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву відповідно до умов Договору суборенди №06/2019 від 10.06.2019 на підставі Акта приймання-передачі державного нерухомого майна від 10.06.2019 ТОВ «Сваргалока» передало ТОВ «Базар Експрес» у строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 274,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 39/1.

Відповідно до п. 5.3. договору суборенди, Суборендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 3.1. договору суборенди, суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - січень 2018: 28 000,00 грн.

Суборендна плата перераховується в повному обсязі Суборендарем самостійно до 7 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок Орендаря (п. 3.6. договору суборенди).

Крім того, сторони погодили, що суборендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.10. договору суборенди передбачено, що Суборендар зобов`язанийй здійснювати витрати, пов`язані з утриманням суборендованого майна.

Всупереч вище вказаних умов договору суборенди, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 307 094,43 грн.

11.11.2022 позивач направив на адресу відповідача претензію на суму 307 094,43 грн, на яку відповідачем надано гарантійний лист, у якому зазначено графік погашення заборгованості, однак доказів погашення наявної у ТОВ «Базар Експрес» заборгованості, матеріали справи не містять.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, яка кореспондується з приписами ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до приписів ст. 774 ЦК України, передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем зобов`язань з оплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7522 від 31.08.2016, наявність заборгованості в розмірі 307 094,43 грн відповідачем не спростовано, у зв`язку з чим суд вважає за можливе стягнути з відповідача 307 094,43 грн.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Базар Експрес» (04114, місто Київ, вулиця Вишгородська, будинок 28/1, код ЄДРПОУ - 41798087) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сваргалока» (01024, місто Київ, вулиця Банкова, будинок 1/10, квартира 2, код ЄДРПОУ - 40080689) заборгованість у розмірі 307 094 (триста сім тисяч дев`яносто чотири) грн 43 коп., витрати зі сплати судового збору у розмірі 4 606 (чотири тисячі шістсот шість) грн 42 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА