ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про передачу за підсудністю

30.05.2023м. ХарківСправа № 922/1191/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жиляєва Є.М.

при секретарі судового засідання Деркач П. О.

за Фізичної особи-підприємця Волкогон Світлани Сергіївни ( АДРЕСА_1 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реван" (61121, м. Харків, вул. Владислава Зубенка, 31-А)
про стягнення 916338,74 грн.
за участю представників:

позивача - не з`явився,

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Фізична особа-підприємець Волкогон Світлана Сергіївна звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Реван" в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь 916338,74 грн., з яких: заборгованість з орендної плати за договором оренди приміщень №281 від 28.12.2019 у розмірі 675000,00 грн. та заборгованість з компенсації експлуатаційних витрат у розмірі 241338,74 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням з боку відповідача своїх зобов`язань за договором оренди приміщень №281 від 28.12.2019 в частині здійснення відповідачем повної та своєчасної сплати орендних платежів та компенсації експлуатаційних витрат по теплопостачанню та абонентській платі.

Попередній орієнтовний розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи складається з витрат по сплаті судового збору в сумі 13745,08 грн. та 30000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 25.04.2023 об 11:30.

24.03.2023 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали від 04.04.2023 (вх. №9929, №9950) з додатковими документами з додатковими документами, які досліджено та приєднано до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.04.2023 у справі № 922/1191/23 відкладено підготовче засідання на 30.05.2023 об 11:30.

02.05.2023 через загальний відділ діловодства суду від відповідача надійшла заява про вступ у справу як представника (вх. №10880), яку досліджено та приєднано до матеріалів справи.

04.05.2023 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи документів (вх. №11150) з додатковими документами, які досліджено та приєднано до матеріалів справи.

04.05.2023 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про передачу справи №922/1191/23 за підсудністю (вх. №11177), в якому відповідач, з посиланням на приписи частини 3 статті 30 ГПК України, приймаючи до уваги те, що нерухоме майно, з приводу якого виник спір, розташоване у Донецькій області, зазначає про те, що даний спір відноситься до виключної підсудності Господарського суду Донецької області, у зв`язку з чим, просить справу № 922/1191/23 направити за підсудністю до Господарського суду Донецької області.

Позивач у підготовче засідання 30.05.2023 не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання позивач повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить розписка-повідомлення про дату, час та місце наступного засідання з підписом уповноваженого представника позивача Макарова А.А. (т.с. 1, а.с. 134).

Відповідач у підготовче засідання 30.05.2023 не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання відповідач повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить наявна в матеріалах справи довідка про доставку документа в електронному вигляді, а саме - "Ухвала-повідомлення" від 25.04.2023 до електронного кабінету підсистеми "Електронний суд" Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційна системи (ЄСІТС).

Розглянувши клопотання позивача про передачу справи за підсудністю (вх. №11177 від 04.05.2023), з матеріалами справи у їх сукупності, суд виходить з наступного.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.

Приписами статті 30 ГПК України встановлено правила виключної підсудності господарських спорів.

Так, відповідно до частини третьої статті 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно з ч. 1 ст. 190 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Правила про виключну підсудність застосовуються до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна. Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном. Виходячи з аналізу вищезазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо. Відтак спори, що стосуються будь-яких правочинів з приводу нерухомого майна, пред`являються до суду за місцезнаходженням такого майна.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 910/10647/18, постановах Верховного Суду від 11.07.2019 у справі № 462/7217/18, від 17.10.2019 у справі № 461/6956/17 та від 25.05.2020 у справі № 643/4648/18.

Предметом даного позову є стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди приміщень №281 від 28.12.2019 у розмірі 675000,00 грн. та заборгованість з компенсації експлуатаційних витрат у розмірі 241338,74 грн. Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням з боку відповідача своїх зобов`язань за договором оренди приміщень №281 від 28.12.2019.

Відтак, враховуючи, що спір виник з приводу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Ювілейна, буд. 17, позов щодо вказаного майна, у відповідності до вимог частини третьої статті 30 ГПК України, має пред`являтися за місцезнаходженням об`єкта нерухомого майна і за правилами виключної підсудності підлягає розгляду в Господарському суді Донецької області.

За приписами п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

З огляду на вищенаведене, суд вважає за необхідне передати справу № 922/1191/23 за позовом Фізичної особи-підприємця Волкогон Світлани Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реван" про стягнення 916338,74 грн. за виключною підсудністю до Господарського суду Донецької області.

Керуючись статтями 30, 31, 138, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити клопотання позивача про передачу справи за підсудністю (вх. №11177 від 04.05.2023).

2. Справу № 922/1191/23 за позовом Фізичної особи-підприємця Волкогон Світлани Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реван" про стягнення 916338,74 грн. передати за виключною підсудністю до Господарського суду Донецької області (61022, м. Харків, пр. Науки, 5).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачені статтями 254 - 256 ГПК України.

Ухвалу складено та підписано 30.05.2023 р.

Суддя Жиляєв Є.М.