ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" квітня 2023 р. Справа № 911/262/22

За позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Страхове товариство "Мегаполіс", 01103, місто Київ, вулиця Бойчука Михайла, будинок 17, офіс 204/3

до Селянського (фермерського) господарства "Зірниця", 08341, Київська область, Бориспільський район, село Петровське, вулиця Центральна, будинок 4, квартира 5

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Золочівської сільської ради, 08340, Київська область, Бориспільський район, село Гнідин, вулиця Нова, будинок 1

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Вишеньки", 01001, місто Київ, вулиця Мала Житомирська, будинок 10, нежиле приміщення 60, літера "А"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Корн Трейд ЛТД", 01054, місто Київ, вулиця Гончара Олеся, будинок 35, н/п № 85 В літера Б

про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна

суддя Н.Г. Шевчук

секретар судового засідання М.Г. Байдрелова

за участю представників сторін:

від позивача: Глазков Є.С. (посв. № КВ1834 від 22.10.2019, дов. б/н від 05.01.2023);

від відповідача: Тур В.А. (дов. № 21/01-01 від 21.01.2022, посв. № 822 від 22.09.1995);

від третіх осіб: не з`явились.

Суть спору: Товариство з додатковою відповідальністю "Страхове товариство "Мегаполіс" (далі ТДВ "СТ "Мегаполіс") звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Зірниця" (далі СФГ "Зірниця") з вимогами про:

- визнання припиненим права власності СФГ "Зірниця" на Майновий комплекс (складові частини об`єкта нерухомого майна: склад (зерносховище) А-І, загальною площею 1032,6 кв.м, Приміщення для iнвентаря "Б", загальною площею 71,6 кв.м, Автовагова "А"-1", загальною площею 71,6 кв.м, Трансформаторна підстанція "Г-II", загальною площею 48,1 кв.м), що розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н., с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1 та належить СФГ "Зірниця" на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2004, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В., номер запису про право власності: 22064017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208 у зв`язку з його знищенням;

- скасування державної реєстрації права власності СФГ "Зірниця" на Майновий комплекс (складові частини об`єкта нерухомого майна: склад (зерносховище) А-I, загальною площею 1032,6 кв.м, Приміщення для iнвентаря "Б", загальною площею 71,6 кв.м, Автовагова "А"-1", загальною площею 71,6 кв.м, Трансформаторна підстанція "Г-ІІ", загальною площею 48,1 кв.м), що розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1 та закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 208.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТДВ "СТ "Мегаполіс" на підставі договору міни з ТОВ "Корн Трейд ЛТД" є власником складу літ. "В-1" загальною площею 1520,9 кв.м та складу літ. "Д" площею 3862,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Петропавлівське, вулиця Молодіжна, будинок 1, а також є орендарем земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002, на якій це майно розташоване.

Однак СФГ "Зірниця" претендує на частину цієї земельної ділянки (на якій розташований придбаний позивачем складу літ. "В-1"), оскільки за вказаною адресою за ним зареєстроване право власності на майновий комплекс: склад (зерносховище) А-1 загальною площею 1032,6кв.м, приміщення для інвентарю "Б", автовагову"А"-1", трансформаторну підстанцію "Г-ІІ", та рішенням Господарського суду Київської області від 13.07.2020 у справі № 911/1118/19 встановлено накладання меж земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002 на земельну ділянку загальною площею 0,544га, право оренди на яку на підставі договору оренди від 08.01.2004 належить СФГ "Зірниця".

Позивач стверджує, що склад літ. "В-1" загальною площею 1520,9кв.м був побудований на місці знищеного ТОВ "Агрофірма Вишеньки" складу (зерносховище) А-1 загальною площею 1032,6кв.м, а такі об`єкти як приміщення для інвентарю "Б", автовагова "А"-1", трансформаторна підстанція "Г-ІІ" на момент придбання ним майна розташовані не були і на сьогодні також відсутні.

А тому наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності СФГ "Зірниця" на майновий комплекс та невизнання відповідачем припинення його (відповідача) права власності на це майно у зв`язку з його знищенням порушує права ТДВ "СТ "Мегаполіс" на мирне володіння своїм майном складом В-1.

Відповідач відзив на позов не надав, в клопотаннях про доручення доказів до матеріалів справи вказує, що надані ним докази спростовують твердження позивача. Предстаники відповідача у судових засіданнях проти позову заперечували.

Заявлене відповідачем клопотання про призначенні судової будівельно-технічної експертизи з метою визначення часу будівництва будівель на земельній ділянці за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Петропавлівське, вулиця Молодіжна, будинок 1 суд залишив без задоволення, оскільки наявних в матеріалах справи доказів достатньо для встановлення обставин в межах предмету спору.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані документи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В :

ТОВ "Корн Трейд ЛТД" (Сторона-1) та ТДВ "СТ "Мегаполіс" (Сторона 2) за участю повіреного Сторони-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Експрес Інвест" 18.03.2020 укладений договір міни, відповідно до якого ТОВ "Корн Трейд ЛТД" передало у власність ТДВ "СТ "Мегаполіс" нерухоме майно, яким є: склад, літ. "В-1" загальною площею 1520,9кв.м та склад літ. "Д" площею 3862,8кв.м, що знаходяться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1 та належать ТОВ "Корн Трейд ЛТД" на праві приватної власності на підставі договорів купівлі-продажу від 16.05.2019 №1902 та №1901 відповідно.

В обмін на це ТДВ "СТ "Мегаполіс" передає ТОВ "Корн Трейд ЛТД" у власність цінні папери.

У цьому договорі вказано, що нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 1,6378га, кадастровий номер :02:004:0002; у відповідності до вимог статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України до ТДВ "СТ "Мегаполіс" переходить відповідне право на земельну ділянку або її частину, на якій розміщене нерухоме майно.

Договір міни посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., зареєстрований в реєстрі за № 1901.

В Державний реєстр речових прав на нерухоме майно 18.03.2020 внесено запис про реєстрацію за ТДВ "СТ "Мегаполіс" права приватної власності на склад, літ. "В-1" загальною площею 1520,9кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208) та склад літ. "Д" площею 3862,8кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208) за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Петропавлівське (село Петровське), вул. Молодіжна, будинок 1.

Право оренди земельної ділянки площею 1,6378га, кадастровий номер :02:004:0002 за ТДВ "СТ "Мегаполіс" зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.09.2020 на підставі договору оренди землі, серія та номер 2427 від 10.09.2020, орендодавець Золочівська сільська рада, строк дії 10.09.2069. Запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53998007 від 10.09.2020, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Войтовський В.С.

Судом встановлено, що склад, літ. "В-1" загальною площею 1520,9кв.м та склад літ. "Д" площею 3862,8кв.м були придбані ТОВ "Корн Трейд ЛТД" у Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Вишеньки" у власність на підставі договорів купівлі-продажу нежилих приміщень від 16.05.2019 реєстраційний номер 1902 та реєстраційний номер 1901.

В цих договорах вказано, що право власності за ТОВ "Агрофірма Вишеньки" зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.05.2019 на склад, літ. "В-1" загальною площею 1520,9кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, номер запису про право власності 31552675, та склад літ. "Д" площею 3862,8кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, номер запису про право власності 31555137, що об`єкти розташовані на земельній ділянці площею 1,638га за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, яка знаходиться у тимчасовому користування продавця (ТОВ "Агрофірма Вишеньки") на підставі договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В. 14.12.2006 за реєстровим №8432, право користування якою зареєстроване в Державномсу реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, номер запису про інше речове право 26559431.

Записи про право приватної власності ТОВ "Корн Трейд ЛТД" на вказане майно внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно 16.05.2019.

Право власності на склад, літ. "В-1" загальною площею 1520,9 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, за ТОВ "Агрофірма Вишеньки" було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.05.2019 (з відкриттям розділу), номер запису про право власності 31552675.

Суд також встановив, що за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 28.08.2017 внесено запис про державну реєстрацію права приватної власності СФГ "Зірниця" на об`єкта нерухомого реєстраційний номер 208 майновий комплекс: склад (зерносховище) А-1 загальною площею 1032,6кв.м, приміщення для інвентарю "Б" загальною площею 71,6 кв.м, автовагову "А"-1" загальною площею 48,1кв.м, трансформаторну підстанцію "Г-ІІ" загальною площею 28,4кв.м.

Підставою для державної реєстрації вказано договір купівлі-продажу серія та номер 7398 від 06.12.2004, виданий приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В.

Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36805554 від 29.08.2017, державного реєстратора Комунального підприємства "Баришівське бюро технічної інвентаризації" Київської області Герасименко Олега Володимировича.

Договір купівлі-продажу серія та номер 7398 від 06.12.2004, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В., укладений Колективним сільськогосподарським підприємством "Вишеньківське" (продавець) та СФГ "Зірниця" (покупець) про те, що продавець продав, а покупець купив об`єкт нерухомості, що розташований в с.Петрівське Бориспільського району Київської області по вул. Молодіжна, 1, а саме майновий комплекс, який складається з: склад (зерносховище), інв.№103/105, зазначений за планом літерою "А-І", площею 1032,6 кв. м; приміщення для інвентаря, інв.№103/126, зазначений за планом літерою "Б", площею 71,6 кв. м; автовагова, інв.№103/334, зазначений за планом літерою "А"-І", площею 48,1 кв. м; трансформаторна підстанція, інв. №104/3992, зазначений за планом літерою "Г-ІІ", площею 28,4 кв. м.

Згідно пункту 1.2 цього договору об`єкт належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №604 від 02.11.2004, виданого Вишеньківською сільською радою Бориспільського району Київської області, зареєстрованого 09.11.2004 Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації, номер запису 602 (реєстраційний №8113865).

За умовою пункту 7.1 вказаного договору право власності на об`єкт переходить до покупця з моменту державної реєстрації в Бориспільському районному бюро технічної інвентаризації.

Отже, до моменту державної реєстрації права власності 28.08.2017 за СФГ "Зірниця" власником об`єктів за договором купівлі-продажу від 06.12.2004 залишалося КСП "Вишеньківське" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.11.2004 № 604.

Зазначені обставини встановлені рішенням Господарського суду Київської області від 14.11.2019, залишеним без змін постановами Північного апеляційного господарського суду від 14.05.2019 та Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 14.01.2020, у справі № 911/2147/19 за позовом ТОВ "Агрофірма Вишеньки" до Комунального підприємства "Баришівське бюро технічної інвентаризації" та СФГ "Зірниця" про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Цим рішенням у позові ТОВ "Агрофірма Вишеньки" про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Баришівське бюро технічної інвентаризації" Київської області Герасименко Олега Володимировича про державну реєстрацію права власності СФГ "Зірниця" на об`єкта нерухомого майна (з відкриттям розділу) від 29.08.2017 індексний номер 36805554 за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Петропавлівське (с.Петровське), вул. Молодіжна, будинок 1, до якого включені: склад (зерносховище) А-1 загальною площею 1032,6кв.м, приміщення для інвентарю "Б" загальною площею71,6кв.м, автовагову "А"-1" загальною площею 48,1кв.м, трансформаторну підстанцію "Г-ІІ" загальною площею 28,4кв.м, та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності СФГ "Зірниця" на вказане майно відмовлено.

Рішення господарського суду мотивоване тим, що права позивача, який вважає себе власником цього майна, оскільки по акту приймання-передачі від 07.12.2004 майно було передане від СФГ "Зірниця" у статутний фонд ТОВ "Агрофірма Вишеньки", не порушені, так як не маючи зареєстрованого права власності на нерухоме майно СФГ "Зірниця" не мало законних підстав для його внесення до статутного капіталу позивача; до моменту державної реєстрації права власності 28.08.2017 за СФГ "Зірниця" власником об`єктів за вказаним договором залишалось КСП "Вишеньківське" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.11.2004 № 604.

Суд також встановив, що Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області (орендодавець) та СФГ "Зірниця" (орендар) 08.01.2004 укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 12,245га для проведення підприємницької та інших видів діяльності, яка знаходиться в адмінмежах Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами населеного пункту, для розміщення теплиць, табору літнього утримання ВРХ та навісу зернотоку.

Договір укладений на термін 49 років, по закінченні якого орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. Договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Бориспільському районному відділі земельних ресурсів про, що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 41 від 15.01.2004.

Згідно розділу 1 цього договору на земельній ділянці знаходяться у нефункціональному стані: табір літнього утримання ВРХ, теплиці, басейн та навіс зернотоку, які є власністю СФГ "Зірниця".

Спори щодо об`єктів нерухомого майна та земельної ділянки за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, неодноразово розглядались господарськими судами.

Так, рішенням Господарського суду Київської області від 13.07.2020, яке постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2021, залишеною без змін постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 15.06.2021, скасоване в частині розподілу судових витрат, а в іншій частині залишене без змін, у справі № 911/1118/19 за позовом СФГ "Зірниця" до Вишеньківської сільської ради, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТОВ "Агрофірма Вишеньки", ТОВ "Корн Трейд ЛТД" та ТДВ "СТ "Мегаполіс", про визнання незаконним та скасування рішення Вишеньківської сільської ради № 1252-35-VІІ від 05.05.2018, встановлено, що відповідно до додатків до цього договору (Планів земельної ділянки) передана в оренду СФГ "Зірниця" земельна ділянка складається з трьох земельних ділянок: під розміщення навісу зернотоку площею 0,544га, під розміщення літнього табору ВРХ площею 5,400га, під розміщення теплиці та басейну площею 6,301га.

Вказаним рішенням позов СФГ "Зірниця" задоволений, визнано незаконним та скасоване рішення Вишеньківської сільської ради № 1252-35-VII від 05.05.2018 "Про затвердження технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки ТОВ "Агрофірма Вишеньки" с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1".

Зазначеним рішенням встановлено наступне:

"Бориспільська районна державна адміністрація листом № 7-46-3072 від 14.08.2017 повідомила СФГ "Зірниця" про те, що рішенням Бориспільської районної ради від 24.12.2015 № 22-03-VІІ затверджено нові межі с. Вишеньки, до яких ввійшла, в тому числі, земельна ділянка загальною площею 12,245 га, яка перебуває у користуванні СФГ "Зірниця", і що враховуючи викладене райдержадміністрація не заперечує проти внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 08.01.2004 органом, уповноваженим приймати рішення щодо розпорядження даною категорією земель.

Рішенням Вишеньківської сільської ради № 1017-28-VII від 29.09.2017 надано дозвіл СФГ "Зірниця" на розробку проекту землеустрою щодо надання в довгострокову оренду земельної ділянки терміном на 49 років під господарські двори орієнтовною площею 0,6108 га в с. Петропавлівське (попередня назва с.Петрівське) Бориспільського району Київської області за рахунок земель комунальної власності, землі запасу.

Рішенням № РВ-018 від 19.06.2018 державного кадастрового реєстратора Відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області відмовлено СФГ "Зірниця" у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру по причині перетину ділянок з ділянкою кадастровий номер :02:004:0002, площа співпадає на 69,2533%.

Між Вишеньківською сільською радою та ТОВ "Агрофірма Вишеньки" 14.12.2006 укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Вишеньківська сільська рада, як орендодавець надає, а ТОВ "Агрофірма Вишеньки", як орендар, приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 1,638 га під будівництво приміщення по переробці та зберіганню овочів за рахунок земель державної власності, що знаходиться по вул. Молодіжній, 1 в с. Петровське на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, в межах населеного пункту.

Рішенням Вишеньківської сільської ради № 1199-34-VII від 23.03.2018 надано дозвіл ТОВ "Агрофірма Вишеньки" на розробку проекту технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки площею 1,638 га в с. Петропавлівське, вул. Молодіжній, 1.

Рішенням Вишеньківської сільської ради № 1252-35-VII від 05.05.2018 "Про затвердження технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки ТОВ "Агрофірма Вишеньки" с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1" затверджено технічну документацію ТОВ "Агрофірма Вишеньки" щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під будівництво приміщення по переробці та зберігання овочів загальною площею 1,6378 га кадастровий номер :02:004:0002 в с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, Бориспільський район Київської області, та вирішено передати її у користування.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку станом на 04.03.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002 площею 1,6378 га; місце розташування: Київська область, Бориспільський район, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, 05.06.2018 зареєстровано право оренди за ТОВ "Агрофірма Вишеньки" строком на 49 років під будівництво приміщення по переробці та зберіганню овочів на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 28.03.2018 ТОВ "Адванс Інвест"; дата державної реєстрації земельної ділянки 16.02.2007.

У зв`язку з передачею органом місцевого самоврядування земельної ділянки в оренду іншій особі, яка перебуває в користуванні позивача відповідно до чинного договору оренди, останній був змушений звернутись до суду із відповідним позовом за захистом свого порушеного права.

На підтвердження своєї позиції, позивачем було додано до позовної заяви висновок експерта № 77/04-2019 від 22.04.2019, який проведено Українським незалежним інститутом судових експертиз на замовлення СФГ "Зірниця", та яким встановлено:

- конфігурацію земельної ділянки ТОВ "Агрофірма Вишеньки", яка перебуває у користуванні згідно договору оренди від 14.12.2006, було змінено в період з 2006 року по час проведення експертизи;

- накладення земельної ділянки площею 1,6378 га згідно договору оренди від 14.12.2006 та кадастрового плану, що є додатком до нього, на земельну ділянку площею 0,544 га згідно договору оренди від 08.01.2004 відсутнє;

- земельна ділянка кадастровий номер :02:004:0002 частково накладається на земельну ділянку площею 0,544 га;

- в межах земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002 знаходяться об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності СФГ "Зірниця" та інше.

З метою повного з`ясуваня обставини справи судом була призначена судова земельно-технічна експертиза, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

За результатами проведеної експертизи експертом Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Бікус Ю.Ф. надано висновок, яким встановлено, … що земельна ділянка кадастровий номер :02:004:0002, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Вишеньки", межі якої визначені за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), затвердженою рішенням Вишеньківської сільської ради від 05.05.2018 № 1252-35-VІІ, частково накладається на земельну ділянку загальною площею 0,544 га, право оренди на яку посвідчено договором оренди земельної ділянки від 08.01.2004, зареєстрованим у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 15.01.2004 за №41, укладеним між Бориспільською районною державною адміністрацією і Селянським (фермерським) господарством "Зірниця".

Згідно висновку експерта № 77/04-2019 від 22.04.2019 Українського незалежного інституту судових експертиз площа накладення земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002 на належну СФГ "Зірниця" на праві оренди земельну ділянку загальною площею 0,544 га складає 0,3897га.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.01.2022 у справі № 911/567/21 за позовом СФГ "Зірниця" до Головного управління Держгеокадастру у Київській області рішення Господарського суду Київської області від 21.04.2021 скасоване, у позові про скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002 відмовлено з тих підстав, що рішенням господарського суду першої інстанції скасовано державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002 з одночасним припиненням усіх зареєстрованих речових прав та їх обтяжень без залучення до участі у справі її власника - Вишеньківської сільської ради (правонаступником якої стала Золочівська сільська рада), останню було позбавлено можливості захистити своє право власності на вказану земельну ділянку, фактично припинено існування земельної ділянки; що Головним управліннмя Держгеокадастру у Київській області права позивача не були порушені, оскільки відомості про цю земельну ділянку до Державного земельного кадастру було перенесено в автоматичному порядку.

Господарським судом Київської області справа №911/567/21 була розглянута за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ТДВ "СТ "Мегаполіс", ТОВ "Корн Трейд ЛТД", ТОВ "Агрофірма Вишеньки", а Золочівська сільська рада (правонаступник Вищеньківської сільської ради) була залучена до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на строні відповідача ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.09.2021.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.07.2021, залишеною без змін постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 08.12.2021, у справі №911/814/20 за позовом СФГ "Зірниця" до Комунального підприємства "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" та ТОВ "Агрофірма Вишеньки", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ТОВ "Корн Трейд ЛТД" і ТДВ "СТ "Мегаполіс", у позові про визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 46868954 від 15.05.2019, номер запису про право власності 31552675, про державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ "Агрофірма Вишеньки" на склад, літ. "В-1" загальною площею 1520,9кв.м за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, відмовлено.

Відмова мотивована тим, що в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, які підтверджували б, що склад (зерносховище) А-1 загальною площею 1032,6кв.м, яким володіє СФГ "Зірниця", це один і той самий об`єкт нерухомого майна, що і склад літ. "В-1" загальною площею 1520,9кв.м, яким володіє ТДВ "СТ "Мегаполіс"; що позивачем обрано такий спосіб захисту, який є неефективним.

Разом з цим, колегія суддів апеляційного суду прийняла до уваги Висновок судового експерта Бойка Миколи Володимировича за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 08.10.2019 року № 13-19, яким встановлено, що на об`єкті складу літера В-1, загальною площею 1520,90 кв.м., який знаходиться за адресою: вул. Молодіжна, 1, в с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області фактично виконано вид будівництва нове будівництво.

Також вказаним висновком судового експерта встановлено, що функціональне призначення складу літера В-1, загальною площею 1520,90 кв.м., який знаходиться за адресою: вул. Молодіжна, 1, в с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області будівля для сортування овочевих сільськогосподарських культур. Будівлі мають код ДК БС1271.9, а тому приміщення не є зерносховищем.

Крім того, зазначеним висновком судового експерта було встановлено, що будівля складу літера В-1, загальною площею 1520,90 кв.м., який знаходиться за адресою: вул. Молодіжна, 1, в с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області за своїми конструктивними об`ємно-планувальними рішеннями не проектувалися та не використовувалися як зерносклади.

У дослідницькій частині висновку судового експерта зазначено також, що згідно візуально-інструментального обстеження встановлено, що будівля складу, літ. В-1 по вул. Молодіжна, 1, в с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області, одноповерхова, нежитлова, загальною площею 1520,90 кв. м, рік будівництва - орієнтовно не пізніше 2010 року.

При цьому, колегія суддів прийняла до уваги посилання третьої особи-2, що спорудження/реконструкція складу літ. В-1 відбулося у 2010 році, а склад літ. В-1 має площу 1520,9 кв.м., що на його думку не спростовано позивачем та підтверджується технічним паспортом на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 09.03.2021 року. Технічний паспорт на склад (зерносховище) А-І, загальною площею 1032,6 кв.м., або інші документи, які могли б дати можливість встановити його тотожність зі складом літ. В-1 площею 1520,9 кв.м. в матеріалах справи були відсутні.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статтей 317-318 цього Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Суб`єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.

Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 321 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Згідно статті 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Право власності відповідно до статті 346 Цивільного кодексу України припиняється у разі: 1) відчуження власником свого майна; 2) відмови власника від права власності; 3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; 4) знищення майна; 5) викупу пам`яток культурної спадщини; 6) примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; 8) звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; 9) реквізиції; 10) конфіскації; 11) припинення юридичної особи чи смерті власника; 12) визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Згідно статті 349 цього Кодексу право власності на майно припиняється в разі його знищення.

Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є засвідченням державою вже набутого особою права власності , що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Самапо собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності.

Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник , права якого полроушені, має право на відшкодування зам вданої йому майнової та моральної шкоди (стаття 386 ЦК україни).

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном.

Таким чином позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (стаття 13 Кодексу).

За змістом частини першої статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, письмовими, речовими і електронними доказами (пункт 1 частини другої статті 73 Господарського процесуального кодексу України).

Частинами першою, другою статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно частин четвертої,п`ятої статті 75 Господарського процесуального кодексу України (Підстави звільнення від доказування) обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (частина четверта цієї статті).

Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду (ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Наведена позиція ґрунтується на тому, що під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Водночас позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи, і в залежності від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту, при цьому застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Позивач, реалізуючи право на судовий захист і звертаючись до суду з позовом про скасування рішення державного реєстратора, зобов`язаний довести (підтвердити) в установленому законом порядку, яким чином оспорюване ним рішення державного реєстратора порушує (зачіпає) його права та законні інтереси, а суд має перевірити доводи та докази, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, і вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту позивача.

Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову в задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин.

Підсумовуючи встановлене суд констатує, що набуте ТДВ "СТ "Мегаполіс" у власність нерухоме майно - склад літ. "В-1" загальною площею 1520,9кв.м розташоване на частині земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002, яка одночасно є і частиною земельної ділянки загальною площею 0,544 га, належною СФГ "Зірниця" на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.01.2004, та на якій було розміщене зареєстроване за відповідачем на праві власності нерухоме майно, про припинення права власності на яке та скасування державної реєстрації права власності відповідача заявлений позов.

Земельна ділянка кадастровий номер :02:004:0002, межі якої визначені за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), затвердженою рішенням Вишеньківської сільської ради від 05.05.2018 № 1252-35-VІІ, частково накладається на земельну ділянку загальною площею 0,544га, право оренди на яку посвідчено договором оренди земельної ділянки від 08.01.2004, укладеним між Бориспільською районною державною адміністрацією і СФГ "Зірниця".

Згідно висновку експерта №77/04-2019 від 22.04.2019 Українського незалежного інституту судових експертиз площа накладення земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002 на належну СФГ "Зірниця" на праві оренди земельну ділянку загальною площею 0,544 га складає 0,3897га.

Конфігурацію земельної ділянки ТОВ "Агрофірма Вишеньки", яка перебуває у користуванні згідно договору оренди від 14.12.2006, було змінено в період з 2006 року.

Конфігурація та лінійні проміри земельної ділянки, яка сформована за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах довгострокової оренди (строком на 29 років) ТОВ "Агрофірма Вишеньки", затвердженим рішенням Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області від 01.12.2006 №393-9-V, і яка була передана в оренду ТОВ "Агрофірма Вишеньки" по договору оренди від 14.12.2006, є відмінними від конфігурації та лінійних промірів земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0002, межі якої сформовані за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки натурі (на місцевості), затвердженою рішенням Вишеньківської сільської ради від 05.05.2018 № 1252-35-VІІ.

Рішення Вишеньківської сільської ради від 05.05.2018 № 1252-35-VІІ визнане незаконним та скасоване у судовому порядку (справа № 911/1118/19).

Докази припинення чи зміни (в частині строкуді, площі, конфігурації земельної ділянки) у встановленому законом порядку договору оренди земельної ділянки від 08.01.2004, укладеного між Бориспільською районною державною адміністрацією і СФГ "Зірниця", відсутні.

Та обставина, що відповідачем (СФГ "Зірниця") у встановленому законом порядку не було захищено його право оренди земельної ділянки та право власності на розташоване на ній нерухоме майно, не є доказом припинення цих прав.

Знищення чи перебудова/переобладнання до невпізнаності майна без волевиявлення його власника іншою особою (особами) порушує права власника такого майна.

За таких обставин суд вважає, що докази порушення відповідачем прав позивача відсутні, а тому позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 238 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

У позові відмовити повністю.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись із змістом судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Суддя Н.Г. Шевчук

Рішення складено та підписано: 15.05.2023