РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.05.2023Справа № 910/3486/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Київської міської філії акціонерного товариства "Укртелеком" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Гір" про стягнення 448 587,98 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2023 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 448 587,98 грн. заборгованості з оренди за період з 01.01.2021 року по 30.06.2021 року за договором оренди нерухомого майна №34-КМФ/20 від 28.02.2020 року на підставі ст. ст. 509, 525, 526, 530, 610, 626, 629, 631, 759 ЦК України та ст. ст. 20, 283 ГК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2023 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.02.2020 року між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком", назву якого змінено на Акціонерне товариство "Укртелеком" (орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Гір" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 34-КМФ/20 (далі - договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно (надалі - Орендоване майно): нерухоме майно, розташоване у будівлі АТС - 266, літера "А" за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, № 38, загальною площею 1 942,40 м2, а саме: приміщення 1 поверху площею 191,5 м2 (гр. № 2 приміщення №№ 1-10 та гр. № 4 приміщення №№ 1-5), частину приміщень 2 поверху площею 336,7 м2 (приміщення №№ 14-30, № 38 групи прим. № 5), приміщення 3 поверху площею 691,8 м2 (приміщення №№ 1-34), приміщення 4 поверху площею 722,4 м2 (№№ 1-16) для розміщення хостелу (ведення господарської діяльності) (п. 1.1 договору).

Пунктом 2.1 договору визначено, що передача орендованого майна в користування здійснюється за актами приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.

Пунктом 2.6 договору погоджено, що приміщення 1 поверху гр. № 1-10 загальною площею 143,4 м2, які передані в оренду ТОВ "Скандеко" на підставі договору оренди комерційної нерухомості від 18.04.2019 року № 65-КМФ/19 передаються після закінчення терміну його дії (31.05.2020 року) по факту їх вивільнення на підставі окремого акту приймання-передачі майна.

За умовами п. 3.1 договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

3.1.1 плати за користування нерухомим майном, визначеноп за орендною ставкою у розмірі 50 гривень за 1 мІ за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 116 544 гривень за 1942,40 мІ за місяць. Зважаючи на те, що орендар після отримання нерухомого майна у користування здійснюватиме його ремонт та пристосування до власних потреб. Сторони узгодили, що плата за користування нерухомим майном протягом 6 (шість) місяців з дати підписання відповідних актів приймання-передачі визначатиметься за орендною ставкою у розмірі 25 гривень за 1 мІ за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ становить 58 272 гривень за 1942,40 мІ за місяць;

3.1.2. плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку № 2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором);

3.1.3 приймання-передача нерухомого майна - другого та третього поверхів здійснюється на дату, коли орендодавець повністю звільняє нерухоме майно, яке підлягає передачі в користування орендареві, від рухомого майна орендодавця;

3.1.4 приймання-передача нерухомого майна - четвертого поверху здійснюється на дату, коли орендодавець повністю звільнить четвертий поверх нерухомого майна від технологічного обладнання орендодавця (окрім приміщення зазначеного в п. 5.3.13 цього договору);

3.1.5 акти приймання-передачi нерухомого майна підписуються сторонами у день, коли орендодавцем буде виконано п.п. 3.1.3 та 3.1.4 цього договору, а орендарем п. 3.11 цього договору.

Згідно з п. 3.5 договору відшкодування орендарем вартості використаноп електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до встановлених у законодавчому порядку державних тарифів (якщо окремий лічильник не встановлено, то відповідно до суми середнього електроспоживання, що визначається орендодавцем). Таке відшкодування не здiйснюються у разі, якщо орендарем за попереднiм узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.

Відповідно до п. 3.7 договору щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.

Пунктом 3.8 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку:

3.8.1 орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця;

3.8.2. плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим.

Пунктом 3.9 договору погоджено, що орендна плата сплачується на підставі рахунку-акт, що надається надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акта від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмiрi, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати недоплати орендодавцем).

За умовами п. 3.11 договору будь-які грошові зобов`язання орендаря перед орендодавцем за цим договором забезпечуються грошовою заставою у розмiрi 125 896,58 гривень. Сума вказаної застави має бути перерахована орендарем частинами на банківський рахунок орендодавця (на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, перед підписанням відповідних актів приймання-передачі майна). Перша частина грошової застави у розмірі 64 596,00 гривень сплачується орендарем на банкiвський рахунок оренодавця (на підставі рахунку, виставленого орендодавцем) протягом 5 банківських днів з дати укладення договору, але не пізніше ніж до моменту передачі частини орендованого майна (1076,6 мІ) у користування. У випадку здійснення орендодавцем задоволення своїх вимог до орендаря з суми застави орендодавець зобов`язаний письмово повідомити про це орендаря, а останній зобов`язується відновити визначений договором розмір грошової застави, шляхом перерахування орендодавцю відповідної суми протягом 7 календарних днів з дати отримання відповідного повідомлення від орендодавця.

При закінченні строку дії договору сума застави за рішенням орендодавця може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення орендованого майна з користування (як правило, на оплату послуг з утримання орендованого майна). Після цього, сума застави, що залишиться не використаною орендодавцем, має бути перерахована орендарю не пізніше 20 календарних днiв вiд дати повернення орендованого майна з користування за вiдповiдним актом.

Пунктом 3.12 договору погоджено, що починаючи з 13 (тринадцятого) місяця оренди з моменту підписання першого акта приймання-передачi майна, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 % від орендної плати, що діяла за попередній рiк оренди. При цьому, сторони погодилися, що така змiна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 31.01.2023 року та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна (п. 11.1 договору).

Згідно з п. 12.1 договору передбачені цим договором права і обов`язки ПАТ "Укртелеком", у тому числі проведення розрахунків, виконуються Київською міською філією "Укртелеком".

У додатку № 2 до договору визначено зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості, в якому передбачено найменування послуг і витрат та вартість у розмірі 4,86 грн. за 1 м2 за місяць.

На виконання умов п. 3.11 договору відповідач перерахував позивачу грошову заставу у розмірі 64 596 грн., що підтверджується платіжним дорученням №@2PL064937 від 23.03.2020 року на суму 64 596 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 01.04.2020 року орендодавець передав, а орендар прийняв у користування відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 34-КМФ/20 вiд 28.02.2020 року наступне: нерухоме майно, розташоване у будівлі АТС - 266, лiтера "А" за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, №38, загальною площею 1076,6 мІ, а саме: приміщення 1 поверху площею 48,10 мІ (гр. №4 приміщення №№1-5), частину приміщень 2 поверху площею 336,7 мІ (приміщення No№14-30, № 38 групи прим. №5), приміщення 3 поверху площею 691,8 мІ (приміщення №No 1-34), для розміщення хостелу (ведення господарської діяльності).

У відповідності до умов п. 2.6 договору 31.05.2020 року позивач передав, а відповідач прийняв частину приміщення розташовану в м. Києві на першому поверсі 4 - поверхового будинку № 38 по просп. Академіка Глушкова, (літ. "А") загальною площею 143.4 мІ, в тому числі коефіцієнт загального користування 10% (приміщення № 1-10 ( згiдно з планом за поверхами), для розміщення офісу, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 31.05.2020 року, який підписано уповноваженими представниками обох сторін.

Позивач виставив відповідачу рахунок № 82Е100/20-1651 від 01.06.2020 року на суму 8 604 грн. на оплату за оренду комерційної нерухомості (завдаточна сума 143,4 м2).

Вказаний рахунок відповідач оплатив, що підтверджується платіжним дорученням № 20 від 19.08.2020 року на суму 8 604 грн., в призначенні платежу якого зазначено: "оплата за оренду комерційної нерухомості зг. рах.-акту №82Е100/20-1651 від 01.06.2020 р. у сумі 7 170 грн., ПДВ - 20 % 1 434 грн.".

Відповідно до рахунків-актів: №82Е100/21-331 від 31.01.2021 року на суму 30 608,24 грн. (за січень 2021 року), №82Е100/21-1147 від 31.03.2021 року на суму 59 916,24 грн. (за лютий 2021 року), №82Е100/21-776 від 31.03.2021 року на суму 50 287,72 грн. (за березень 2021 року), №82Е100/21-1101 від 30.04.2021 року на суму 94 501,20 грн. (за квітень 2021 року), №82Е100/21-1454 від 31.05.2021 року на суму 94 501,20 грн. (за травень 2021 року), №82Е100/21-1757 від 30.06.2021 року на суму 94 501,20 грн. (за червень 2021 року), №82Е100/21-2506 від 31.07.2021 року на суму 94 501,20 грн. (за липень 2021 року), №82Е100/21-2407 від 31.07.2021 року на суму 709,68 грн. (за липень 2021 року), №82Е100/21-2826 від 31.08.2021 року (корегування) на суму 36 600 грн. (за жовтень 2020 року), №82Е100/20-3887 від 31.08.2021 року (корегування) на суму 36 600 грн. (за листопад 2020 року), №82Е100/20-3888 від 31.08.2021 року (корегування) на суму 36 600 грн. (за грудень 2020 року), №82Е100/21-2594 від 31.08.2021 року (корегування) на суму 36 600 грн. (за лютий 2021 року), №82Е100/21-2595 від 31.08.2021 року (корегування) на суму 36 600 грн. (за березень 2021 року), №82Е100/21-2596 від 31.08.2021 року (корегування) на суму - 8052 грн. (за квітень 2021 року), №82Е100/21-2597 від 31.08.2021 року (корегування) на суму - 8052 грн. (за травень 2021 року), №82Е100/21-2599 від 31.08.2021 року (корегування) на суму - 8052 грн. (за червень 2021 року), №82Е100/21-2598 від 31.08.2021 року (корегування) на суму - 94 501,20 грн. (за липень 2021 року), №82Е100/21-2899 від 31.08.2021 року (корегування) на суму -709,68 грн. (за липень 2021 року) позивач надав відповідачу в оренду майно та відповідно до умов договору орендна плата з врахуванням умов п. 3.1 договору у період з 01.01.2021 року по 30.06.2021 року склала суму 448 587,98 грн.

Вищезазначені рахунки-акти підписані зі сторони позивача.

Проте, за умовами п. 3.9 договору у разі не отримання орендарем рахунку-акта від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата.

Отже, позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачу в оренду майна відповідно до умов договору, а відповідач, у свою чергу, не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів та має перед позивачем заборгованість в сумі 448 587,98 грн.

Позивач направив на адресу відповідача претензію № 14-07/154 від 25.07.2022 року та вимогу № 14-10/22 від 24.01.2023 року про оплату боргу згідно з договором оренди нерухомого майна № 34-КМФ/20 від 28.02.2020 року на суму 448 587,98 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів повернення майна з оренди відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення 448 587,98 грн. заборгованості обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Гір" (03187, м. Київ, проспект Академіка Глушкова, буд. 38; код 40925632) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18; код 21560766) в особі Київської міської філії акціонерного товариства "Укртелеком" (01033, м. Київ, вул. Антоновича, 40; код 01189910) 448 587 (чотириста сорок вісім тисяч п`ятсот вісімдесят сім) грн. 98 коп. заборгованості та 6 728 (шість тисяч сімсот двадцять вісім) грн. 82 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна