ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2023 рокуСправа № 912/650/23

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу №912/650/23 від 18.04.2023

за позовом: Олександрійської міської ради, код ЄДР 33423535, просп. Соборний, 59, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" (далі - ТОВ "РЕНТ ТРЕЙД"), код ЄДР 41162898, вул. Добровольського, 2Ж, м. Кропивницький, 25005,

про стягнення 62 975,08 грн,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача Скляр Ю.А., довіреність №59/12/23/1 від 22.12.2022;

від відповідача Правдін М.Ю., керівник, витяг з ЄДР.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Олександрійської міської ради до ТОВ "РЕНТ ТРЕЙД" з вимогами:

1. Прийняти до розгляду позовну заяву Олександрійської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТ ТРЕЙД" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати та відкрити провадження по справі;

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТ ТРЕЙД" (25005, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Добровольського, буд. 2ж, ідентифікаційний ) на користь Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, ідентифікаційний ) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 62 975,08 грн. (шістдесят дві тисячі дев`ятсот сімдесят п`ять гривень 08 копійок);

3. Судові витрати стягнути з Відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач являється власником об`єкту нерухомого майна (комплекс будівель) за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Заводська, 2/1, і з 23.09.2021 використовує земельну ділянку площею 0,8357 га, кадастровий номер :07:399:0002, що належить до земель комунальної власності Олександрійської територіальної громади в особі Олександрійської міської ради, без передбаченого чинним законодавством договору оренди земельної ділянки, та відмовляючись у досудовому порядку укласти відповідний договір оренди земельної ділянки, не сплачує передбачену чинним законодавством плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого порушує права власника в особі Олександрійської міської ради щодо отримання орендної плати за користування відповідачем спірною земельною ділянкою.

Ухвалою від 18.05.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/650/23, ухвалив справу №912/650/23 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд призначив на 18.05.2023 - 11:00, встановив сторонам строки для подачі заяв по суті справи.

Відповідач належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу №687, яке міститься в матеріалах справи.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність заперечень з приводу заявлених позовних вимог.

Згідно з положеннями ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У судовому засіданні 18.05.2023 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 46 ГПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Частиною 4 ст. 191 ГПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши всі матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин сторін.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №327187414 від 28.03.2023 ТОВ "Рент Трейд" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна №1 від 07.03.2017 є власником об`єкта нерухомого майна, а саме: комплекс будівель, що розташований за адресою: м. Олександрія, вул. Заводська, буд. 2/1.

Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022 від 26.10.2022, 23.09.2021 Відділом у Новоград-Волинському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області здійснено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002, площею 0,8357 га в Державному земельному кадастрі, місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): Кіровоградська область, м. Олександрія, вулиця Заводська, 2/1; вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02. Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Тобто, земельна ділянка з кадастровим номером :07:399:0002, площею 0,8357 га по вул. Заводська, 2/1 в м. Олександрія, Кіровоградська область, форма власності - комунальна, є сформованою як об`єкт цивільних прав з 23.09.2021.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №327186825 від 28.03.2023, 14.02.2022 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:399:0002, площею 0,8357 га, власники: Територіальна громада, Олександрійська міська рада, ; додаткові відомості: згідно з п.п. 3 та 4 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" №5245-VІ від 06.09.2012.

За твердженням позивача, з моменту набуття права власності і по даний час ТОВ "Рент Трейд" являється власником об`єкту нерухомого майна (комплекс будівель) за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Заводська, 2/1 і з 23.09.2021 використовує земельну ділянку площею 0,8357 га, кадастровий номер :07:399:0002, що належить до земель комунальної власності Олександрійської територіальної громади в особі Олександрійської міської ради.

Згідно із Витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №6114/295-22 від 11.02.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002 становить 2 137 161,33 грн.

Згідно із Витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-023 від 17.01.2023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002 становить 3 042 284,38 грн.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 07.07.2022 у справі №912/555/22 позовні вимоги задоволено повністю. Стягнуто з ТОВ "Рент Трейд" (25005, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Добровольського, 2 ж, ідентифікаційний код 41162898) на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 50, ідентифікаційний код 33423535) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у розмірі 39 661,78 грн, а також 2481,00 грн судового збору.

Рішення суду набрало законної сили 28.07.2022.

Заборгованість стягнута згідно із рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 05.07.2022 по справі №912/555/22 за період з 24.09.2021 по 15.05.2022.

Згідно рішення Олександрійської міської ради "Про оренду земельних ділянок" від 20.12.2022 №539 (пункт 27), надано ТОВ "РЕНТ ТРЕЙД" в оренду терміном на 10 (десять) років земельну ділянку в м. Олександрії по вул. Заводській, 2/1, площею 0,8357 га (кадастровий номер :07:399:0002) для обслуговування складських приміщень за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської територіальної громади. Визначено розмір орендної плати за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Передбачено, що ТОВ "РЕНТ ТРЕЙД" необхідно у місячний термін оформити договір оренди земельної ділянки.

25.01.2023 Олександрійська міська рада звернулась до ТОВ "РЕНТ ТРЕЙД" з листом №28/5/06/2 з приводу того, що відповідачу рішенням Олександрійської міської ради "Про оренду земельних ділянок" від 20.12.2022 №539 було надано в оренду терміном на 10 (десять) років земельну ділянку в м. Олександрії по вул. Заводській, 21, площею 0.8357 га (кадастровий номер :07:399:0002) для обслуговування складських приміщень та визначено оренду ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. До вказаного листа було додано проект договору оренди земельної ділянки для його підписання відповідачем.

Проте, відповіді на вказаний лист Олександрійська міська рада не отримала, відповідач договір оренди земельної ділянки не підписав та примірник договору не повернув.

Таким чином, за твердженням позивача, з 23.09.2021 (момент формування земельної ділянки як об`єкта цивільних справ) відповідач являючись фактичним користувачем земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002, площею 0,8357 га за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Заводська, 2/1, користується вказаною земельною ділянкою без передбаченого чинним законодавством договору оренди земельної ділянки, та, відмовляючись у досудовому порядку укласти відповідний договір оренди земельної ділянки, не сплачує передбачену чинним законодавством плату за користування земельною ділянкою.

Відповідач порушує права власника в особі Олександрійської міської ради щодо отримання орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою, що призвело до безпідставного збереження грошових коштів у розмірі орендної плати в сумі 62 975,08 грн за період з 16.05.2022 по 31.03.2023 відповідачем та порушення норми ст. 1212 Цивільного кодексу України.

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує таке.

Статтею 1212 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. (ч. 1)

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. (ч. 2)

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Статтею 206 Земельного кодексу України унормовано, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно Податкового кодексу України, плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 ст. 14).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди; (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14). Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1. ст. 288).

В ст. 79-1 Земельного кодексу України передбачено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 Земельного кодексу України реалізується через право постійного користування або право оренди.

За ч. 1 ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

В ч. 2 вказаної норми наведено перелік осіб, які набувають право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності.

Частиною 1 ст. 93 і ст. 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно зі ст. 122-124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Приписами ст. 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 4 ст. 236 ГПК України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі №200/606/18 зазначила, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відомий ще за часів Давнього Риму (лат. superficies solo cedit - збудоване приростає до землі). Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.

Звідси власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.

Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 у справі №924/856/20.

Таким чином, положення глави 15, ст. 120, 125 Земельного кодексу України, ст. 1212 Цивільного кодексу України дають підстави вважати, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа яка придбала такий об`єкт стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований.

У разі коли особа користувалася земельною ділянкою без достатньої правової підстави, у зв`язку з чим зберегла кошти, вона зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України. Наведений висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі №917/1739/17.

Матеріалами справи встановлено, що ТОВ "Рент Трейд" на підставі акту приймання-передачі майна №1 від 07.03.2017 є власником об`єкта нерухомого майна, а саме: комплексу будівель, що розташований за адресою: м. Олександрія, вул. Заводська, буд. 2/1.

Проте відповідач будучи власником будівель, розташованих за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Заводська, 2/1, з 23.09.2021 належним чином не оформив право користування земельною ділянкою на якій перебуває зазначений комплекс будівель, та не уклав з Олександрійською міською радою відповідного договору оренди.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 07.07.2022 у справі №912/555/22 позовні вимоги задоволено повністю. Стягнуто з ТОВ "Рент Трейд" на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у розмірі 39 661,78 грн, а також 2481,00 грн судового збору.

Рішення суду набрало законної сили 28.07.2022.

Заборгованість стягнута згідно із рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 05.07.2022 по справі №912/555/22 за період з 24.09.2021 по 15.05.2022.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В свою чергу, за період з 16.05.2022 по 31.03.2023 відповідач не сплатив кошти за користування земельною ділянкою, загальною площею 0,8357 га (кадастровий номер :07:399:0002, місце розташування - м. Олександрія, вул. Заводська, 2/1.

Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема комунальної власності. Крім того, за змістом абз. 1 п. 289.1 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки, який видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно із Витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №6114/295-22 від 11.02.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002 становить 2 137 161,33 грн.

Згідно із Витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-023 від 17.01.2023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002 становить 3 042 284,38 грн.

Підпунктом 288.5.1. Податкового кодексу України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку:

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Згідно зі ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022 від 26.10.2022 вид цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002, площею 0,8357 га по вул. Заводська, 2/1 в м. Олександрія, Кіровоградська область, форма власності - комунальна; 11.02. Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Згідно рішення Олександрійської міської ради №221 від 07.07.2021 "Про місцеві податки і збори", яке введено в дію з 01.01.2022, в таблиці 5 "Ставки орендної плати за земельні ділянки комунальної форми власності на території Олександрійської територіальної громади" визначено, що ставка податку (орендної плати) за земельні ділянки з цільовим призначенням 11.02 "Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості" встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Таким чином, з врахуванням вищевикладеного, позивачем здійснено такий розрахунок:

1) 3 16.05.2022 по 31.05.2022: 2 137 161,33 грн х 3% : 12 х 16 днів/31 день = 2 757,63 грн, де - 2 137 161,33 грн нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002, 3% - орендна ставка, 16 днів/31 день - кількість календарних днів за які нараховувалася орендна плата;

2) 3 01.06.2022 по 31.12.2022: 2 137 161,33 грн х 3% х 7/12 = 37 400,32 грн, де - 2 137 161,33 грн нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002, 3% - орендна ставка, 7/12 - 7 календарних місяців за які нараховувалася орендна плата за користування земельною ділянкою;

3) 3 01.01.2023 по 31.03.2023: 3 042 284,38 грн х 3% х 3/12 = 22 817,13 грн, де - 3 042 284,38 грн нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :07:399:0002, 3% - орендна ставка, 3/12 - 3 календарних місяці за які нараховувалася орендна плата за користування земельною ділянкою.

Таким чином, розмір безпідставно збережених коштів відповідачем у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:399:0002, загальною площею 0,8357 га по вул. Заводська, 2/1 в м. Олександрії, за період з 16.05.2022 по 31.03.2023 становить 62 975,08 грн. (2 757,63 грн + 37 400,32 грн + 22 817,13 грн)

Перевіривши розрахунок Олександрійської міської ради, який здійснено на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, господарський суд дійшов висновку, що він є правильними та здійсненим на підставі Земельного кодексу України та Податкового кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ч. 1 ст. 74 ГПК України)

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. (ч. 3 ст. 74 ГПК України)

За приписами ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи позивача не спростував.

Більш того, у судовому засіданні 18.05.2023 відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Враховуючи вище наведене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та наявність правових підстав для його задоволення.

Господарський суд при вирішенні питання про розподіл судових витрат враховує таке.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 1 ст. 130 ГПК України передбачено, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при подання позову.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2 684,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №76 від 05.04.2023.

У зв`язку із визнанням відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, позивачу підлягає поверненню з Державного бюджету 50% розміру сплаченого судового збору в сумі 1 342,00 грн, в іншій частині - 1 342,00 грн судовий збір підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129-130, 233, 236-241, 252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТ ТРЕЙД" (25005, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Добровольського, буд. 2ж, ідентифікаційний ) на користь Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, ідентифікаційний ) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 62 975,08 грн, а також судовий збір у сумі 1342,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повернути зі спеціального фонду Державного бюджету України (отримувач коштів - ГУК у Кіров.обл./тг м.Кропивн/22030101, банк отримувача - Казначейство України (ел. адм. подат.), МФО 899998, код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37918230, р/р UA3011567, код класифікації доходів бюджету 22030101) Олександрійській міській раді (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, ідентифікаційний ) 1342,00 грн судового збору, сплаченого платіжною інструкцією №76 від 05.04.2023.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам засобами поштового зв`язку, а також позивачу на e-mail: .

Повне рішення складено 19.05.2023.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.