ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2023 рокуСправа № 912/307/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Бестаченко О.Л., за участю секретаря судового засідання Колісник Т.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/307/23

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко"

про стягнення 170 180,34 грн,

представники:

від позивача - Гриб Ю.М., довіреність від 01.05.2023 № 09/12/84;

від відповідача - Кузьменко О.Д., довіреність від 22.03.2023 № 1/22/03.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", яка містить вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко" про стягнення 170 180,34 грн, з яких: 65 974,44 грн заборгованість по орендній платі за договором, 640,32 грн 3 % річних за ст. 625 ЦК України, 3 858, 12 грн інфляційні збитки за ст. 625 ЦК України, 10 174,06 грн пеня за порушення п. 8.2. договору оренди, 77 963,49 грн відшкодування комунальних витрат за договором, 494,94 грн 3 % річних за ст. 625 ЦК України, 3 754,12 грн інфляційні збитки за ст. 625 ЦК України, 7 320,85 грн пеня за порушення п. 8.2. Договору оренди, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди від 11.08.2021 № 09/14-478/7/21 в частині своєчасної оплати орендних та інших платежів.

Ухвалою від 22.02.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/307/23; постановив справу № 912/307/23 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження; судовий розгляд призначив на 22.03.2023 на 10:00.

22.03.2023 суд відкрив розгляд справи по суті.

Протокольною ухвалою від 22.03.2023 на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оголосив перерву в судовому засіданні до 12.04.2023 на 16:00 год.

12.04.2023 до господарського суду надійшло клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко" від 12.04.2023 про відкладення розгляду справи на іншу дату у зв`язку неможливістю фізично бути присутнім у судовому засіданні 12.04.2023 о 16:00 год.

12.04.2023 суд продовжив розгляд справи по суті.

У судовому засіданні брав участь уповноважений представник позивача, який не заперечив проти задоволення клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи та повідомив суд про можливе врегулювання даного спору мирним шляхом.

Ухвалою від 12.04.2023 господарський суд здійснив перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 912/307/23 за правилами загального позовного провадження; постановив розгляд справи № 912/307/23 в порядку загального позовного провадження здійснювати зі стадії відкриття провадження у справі (з підготовчого засідання); замінив судове засідання 12.04.2023 о 16:00 год підготовчим засіданням; задовольнив клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко" від 12.04.2023 про відкладення розгляду справи; відклав підготовче засідання на 10.05.2023 на 10:00 год; продовжив строк підготовчого провадження у справі № 912/307/23 на 30 днів.

У підготовчому засіданні 10.05.2023 брав участь уповноважений представник позивача.

Ухвалою від 10.05.2023 господарський суд закрив підготовче провадження у справі № 912/307/23. Справу № 912/307/23 призначив до судового розгляду по суті на 19.05.2023 на 11:00 год.

19.05.2023 суд відкрив судове засідання.

У судовому засіданні брали участь представники позивача та відповідача.

Відповідач відзив на позов не подав та не повідомив суд про наявність у нього заперечень з приводу заявлених позовних вимог.

В той час присутнім у судовому засіданні представником відповідача заявлено про відсутність підстав для стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко" пені у зв`язку з форс-мажорними обставинами, які засвідченні листом від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 Торгово-промислової палати України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

11.08.2021 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (Орендодавець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко"" (Орендар/Відповідач) укладено Договір оренди № 09/14-478/7/21 (далі - Договір, а.с. 9-15), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 105,9 кв.м, та рухоме майно, перелік якого зазначається в Акті приймання-передачі до цього Договору, за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вулиця Софіївська (Луначарського), будинок 18 (далі - Об`єкт оренди). План та місце розташування Об`єкту оренди у будівлі наведені у Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 1.2.-1.4. Договору Об`єкт оренди належить Орендодавцю на праві пласкості. Балансова вартість нерухомого майна в Об`єкті оренди складає 334 000,00 грн. Орендар буде використовувати Об`єкт оренди для розміщення офісу.

Пунктами 2.1. Договору сторони погодили, що передача Об`єкту оренди здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками Сторін.

Згідно з п. 3.1. Договору строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття Об`єкту оренди Орендарем з Актом приймання-передачі Об`єкту оренди.

Відповідно до п. 4.1., 4.2., пп. 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3. Договору Орендна плата за користування Об`єктом оренди в місяць складає 6 355,00 грн, у тому числі ПДВ. Щомісячно Орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1. цього Договору, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ):

Орендна плата.

Щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця Орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю в електронній формі рахунки, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Витрати пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території.

Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх направлення Орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме:

- активна електроенергія у повному обсязі;

- водопостачання та водовідведення - у повному обсязі;

- теплопостачання (опалення) - у повному обсязі.

Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. Договору, входять до складу орендної плати.

У разі неотримання рахунку Орендарем від Орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору.

У випадку виникнення заборгованості Орендаря перед Орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором. Орендарю направляється вимога, враховуючи положення ст. 625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 4.3. Договору розмір орендної плані за цим Договором за неповний календарний місяць користування Об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулось користування Об`єктом оренди. Розмір інших платежів за цим Договором за неповний календарний місяць (або період надання послуг) користування Об`єктом оренди розраховується за фактичною кількістю календарних днів у місяці (або періоді надання послуг), в якому відбулося користування Об`єктом оренди, в залежності від способів відшкодування таких витрат, згідно з п. 4.2.2. цього Договору.

Згідно п. 4.4., 4.5. Договору Орендодавець нараховує, а Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим Договором протягом строку оренди, починаючи з дати укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди по дату укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди (повернення з оренди) включно. Строк оренди визначається з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкту оренди уповноваженими представниками Сторін до моменту спливу строку оренди, зазначеного у п. 3.1. Договору.

Орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому Сторони погоджуються, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до цього Договору. Відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому Об`єкт оренди переданий в оренду.

Відповідно до пп. 5.1.1., 5.3.2. Договору Орендодавець зобов`язується передати Об`єкт оренди Орендареві в строк та на умовах, визначених цим Договором, а Орендодавець зобов`язується своєчасно здійснювати орендні платежі за цим Договором.

Згідно п. 7.1., 7.2. - 7.5. Договору Сторони не несуть відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин, що знаходяться поза сферою контролю не виконуючої Сторони, зокрема, наслідком війн, пожеж, повенів, землетрусів, страйків (далі - форс-мажорні обставини), на строк, що починається з моменту повідомлення не виконуючою Стороною про форс-мажорні обставини іншій Стороні та закінчується із завершенням дії форс-мажорних обставин, з підтвердженням їх дії компетентними державними органами України.

Сторона, що не в змозі виконати свої зобов`язання за цим Договором, негайно письмово інформує іншу Сторону про початок та закінчення дії вказаних обставин, але в будь-якому випадку не пізніше наступного робочого дня від дня початку чи закінчення їх дії.

Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про форс-мажорні обставини, що настали, позбавляє Сторону права посилатись на них, як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання зобов`язань згідно з цим Договором.

У випадку настання форс-мажорних обставин строк виконання зобов`язань за цим Договором переноситься на строк їх дії, про що укладається Сторонами відповідний договір про внесення змін до цього Договору.

Якщо вказані обставини продовжуються протягом двох послідовних місяців, кожна із Сторін має право прийняти рішення про дострокове розірвання цього Договору без відшкодування понесених збитків.

Згідно п. 8.2. Договору у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому Сторони погоджуються, то вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені Сторонами за Договором у розумінні ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1) ч. 2 ст. 258 ЦК України, до трьох років.

Відповідно до умов п. 11.1. Договору він вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами зобов`язань згідно з ним Договором.

У відповідності до умов п. 11.7. Договору повідомлення Сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії Договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 4.2. цього Договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 12. цього Договору.

Договір підписаний та скріплений печатками сторін.

Між сторонами складено та підписано: додаток № 1 до Договору "План та місце розташування об`єкту оренди (Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Софіївська (Луначарського), буд. 18" та Акт приймання-передачі Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Софіївська (Луначарського), буд. 18.

14.02.2022 10:25 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 10.02.2022 № 823 про орендну плату згідно договору оренди за лютий 2022, відшкодування електроенергії, теплопостачання за грудень 2021, відшкодування водовідведення та водопостачання за період з 17.11.2021-15.12.2021 на суму 17 957,17 грн, який частково сплачений відповідачем, залишок склав 17 117,14 грн (за тепло, електроенергію, орендну плату) (а.с. 16-19).

06.07.2022 18:03 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 30.06.2022 № 260 про орендну плату згідно договору оренди на суму 6 772,50 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 20-21).

11.07.2022 08:40 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору рахунок-фактуру від 07.07.2022 № 260 про відшкодування електроенергії за березень 2022 згідно договору оренди на суму 90,63 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 22-23).

19.07.2022 10:26 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п.11.7 Договору рахунок-фактуру від 15.07.2022 № 260 про орендну плату згідно договору оренди на суму 6 772,50 грн, який відповідачем не був сплачений (16-17, 24-26).

29.07.2022 14:00 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 26.07.2022 № 260 про відшкодування витрат за електроенергію згідно договору оренди на суму 109,92 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 27-28).

10.08.2022 17:06 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 05.08.2022 № 260 про орендну плату згідно договору оренди на суму 6 772,50 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 29-30).

02.09.2022 10:34 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 31.08.2022 № 260 про відшкодування витрат на тепло за березень, травень 2022 згідно договору оренди на суму 2 889,96 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 31-32).

07.09.2022 16:49 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору відповідачу рахунок-фактуру від 05.09.2022 № 260 про відшкодування витрат за електроенергію за червень 2022 згідно договору оренди на суму 5 471,07 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 33-34).

22.09.2022 11:49 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 13.09.2022 № 260 про орендну плату за вересень (в т.ч. індексація) згідно договору оренди на суму 7865,65 грн, який Відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 35-36).

19.10.2022 12:26 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 17.10.2022 № 260 про орендну плату за жовтень 2022 згідно договору оренди на суму 7 865,65грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 37-38).

21.10.2022 16:12 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору відповідачу рахунок-фактуру від 20.10.2022 № 260 2 про відшкодування витрат за електроенергію за серпень 2022 згідно договору оренди на суму 4 629,36 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 39-41).

21.10.2022 16:12 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору відповідачу рахунок-фактуру № 260 1 від 20.10.2022р. про відшкодування витрат за електроенергію за липень 2022р. згідно договору оренди на суму 6 503,66 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 39-41).

07.11.2022 15:26 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 02.11.2022 № 260 про відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення з травня по серпень 2022, відшкодування витрат за тепло за червень, серпень 2022 згідно договору оренди на суму 165,04 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 42-43).

18.11.2022 09:59 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 15.11.2022 № 260 про орендну плату за листопад 2022 згідно договору оренди на суму 3 670,64 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 44-45).

07.12.2022 16:35 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п.11.7 Договору рахунок-фактуру від 05.12.2022 № 260 2 про відшкодування витрат за електроенергію за жовтень 2022 згідно договору оренди на суму 4 497,65 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 46-48).

07.12.2022 16:35 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 05.12.2022 № 260 1 про відшкодування витрат водопостачання та водовідведення за 31.08.2022 - 04.11.2022 згідно договору оренди на суму 657,61 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 46-48).

26.12.2022 17:24 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 23.12.2022 № 260 про відшкодування витрат за електроенергію за вересень 2022, за листопад з 01.11.2022 - 14.11.2022 згідно договору оренда на суму 4 738,50 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 49-50).

12.01.2023 12:16 позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку -ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору рахунок-фактуру від 29.03.2022 № 1134 про орендну плату та індексацію за березень 2022 на суму 6 772,50 грн, який відповідачем не був сплачений, рахунок-фактуру від 11.04.2022 № 1369 про орендну плату за квітень 2022, про відшкодування водовідведення та водопостачання за період з 16.12.2021-18.01.2022, відшкодування теплопостачання за лютий 2022 на суму 22 113,17 грн, який відповідачем не був сплачений, рахунок-фактуру від 06.05.2022 № 1732 про орендну плату за травень 2022 на суму 6 772,50 грн, який відповідачем не був сплачений, рахунок-фактуру від 30.05.2022 № 1925 про відшкодування водовідведення та водопостачання за період з 18.01.2021-17.05.2022, відшкодування теплопостачання за січень 2022, відшкодування електроенергії за січень, квітень 2022 на суму 21 689,78 грн, який відповідачем не був сплачений (а.с. 16-17, 51-57).

З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку ІНФОРМАЦІЯ_2) на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1, 28.11.2022 10:50 в порядку, передбаченому п. 11.7. Договору вимогу про сплату боргу, відповідно якої відповідач мав сплатити заборгованість у повному обсязі не пізніше 30.11.2022 (а.с. 58-59).

З матеріалів справи вбачається, що орендоване приміщення 14.11.2022 повернуто позивачу згідно Акта приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Софіївська (Луначарського), буд. 18.

В той час, враховуючи, що відповідач не здійснив повної оплати орендних та інших платежів за Договором на загальну суму 143 973,93 грн, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та інтересів.

Вирішуючи спір, господарський суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

В статті 286 Господарського кодексу України зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В силу загальної норми, передбаченої у ст. 599 Цивільного кодексу України, та спеціальної норми, визначеної у ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Матеріалами справи підтверджено надання позивачем у користування Товариству з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко" нерухомого майна, загальною площею 105,9 кв.м (за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вулиця Софіївська (Луначарського), будинок 18), а також послуг з його утриманням, обумовлених Договором, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с. 16-57).

В той час з матеріалів справи вбачається, що зобов`язання відповідача з оплати орендної плати за Договором, а також витрат, пов`язаних з його утриманням залишились невиконаними у розмірі 143 937,93 грн (197 916,46 грн нараховано - 53 978,53 грн сплачено = 143 937,93 грн), з яких: 65 974,44 грн заборгованість по орендній платі за Договором та 77 963,49 грн відшкодування комунальних витрат за Договором.

Натомість відповідач не заперечив отримання майна в оренду та надходження на його адресу відповідних рахунків на оплату, доказів виконання зобов`язань, або неможливості такого виконання за вищезазначеним Договором не надав, заявлених до нього вимог не спростував, грошове зобов`язання не припинилося виконанням, проведеним належним чином.

Отже, відповідач не виконав обов`язок зі сплати орендної плати, а також послуг на його утримання на користь позивача.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача 65 974,44 грн заборгованості по орендній платі за Договором та 77 963,49 грн відшкодування комунальних витрат за Договором, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім того позивачем заявлено до стягнення з відповідача 1 135,26 грн 3% річних, 7 333,24 грн інфляційних збитків та 17 494,91 грн пені.

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Статтею 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Штрафними санкціями згідно ст. 230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у ст. 2 цього Кодексу.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення.

За положеннями ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сплата 3% від простроченої суми (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до п. 8.2. Договору у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому Сторони погоджуються, то вказані строки нарахування пені с такими, що погоджені Сторонами за Договором у розумінні ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1) ч. 2 ст. 258 ЦК України, до трьох років.

Судом перевірено поданий позивачем розрахунок 3 % річних за періоди: з 21.02.2022 по 24.01.2023, з 21.06.2022 по 24.01.2023, з 21.07.2022 по 24.01.2023, з 22.08.2022 по 24.01.2023, з 21.09.2022 по 24.01.2023, з 21.10.2022 по 24.01.2023, з 23.11.2022 по 24.01.2023 та пені за періоди: з 22.02.2022 по 24.01.2023, з 12.09.2022 по 24.01.2023, з 15.09.2022 по 24.01.2023, з 31.10.2022 по 24.01.2023, з 31.10.2022 по 24.01.2023, з 15.12.2022 по 24.01.2023 та встановлено, що останні заявлені в межах можливих нарахувань, а тому позовні вимоги про стягнення 1 135,26 грн 3% річних ((640,32 грн (орендна плата) + 494,94 грн (комунальні платежі) = 1 135,26 грн)) та 17 494,91 грн пені ((10 174,06 грн (орендна плата) + 7 320,85 грн (комунальні платежі)) підлягають задоволенню.

За розрахунком господарського суду, виходячи із періодів, визначених позивачем, з відповідача підлягає стягненню 7 176,03 грн (3 613,72 грн + 3 562,31 грн) інфляційних збитків, а саме:

- з орендної плати:

у період з 21.02.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 5 937,50 грн інфляційні нарахування 1 424,67 грн;

у період з 21.06.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 6 772,50 грн інфляційні нарахування 588,68 грн;

у період з 21.07.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 6 772,50 грн інфляційні нарахування 537,51 грн;

у період з 22.08.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 6 772,50 грн інфляційні нарахування 457,97 грн;

у період з 21.09.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 7 865,65 грн інфляційні нарахування 375,31 грн;

у період з 21.10.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 7 865,65 грн інфляційні нарахування 174,31 грн;

у період з 23.11.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 3 670,64 грн інфляційні нарахування 55,27 грн, всього - 3 613,72 грн;

- з комунальних платежів:

у період з 22.02.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 11 179,64 грн інфляційні нарахування 2 682,49 грн;

у період з 12.09.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 2 889,96 грн інфляційні нарахування 195,42 грн;

у період з 15.09.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 5 471,07 грн інфляційні нарахування 369,96 грн;

у період з 31.10.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 4 629,36 грн інфляційні нарахування 102,59 грн;

у період з 31.10.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 6 503,66 грн інфляційні нарахування 144,13 грн;

у період з 15.12.2022 по 24.01.2023 на суму боргу 4 497,65 грн інфляційні нарахування 67,72 грн, всього - 3 562,31 грн.

Отже, стягненню з відповідача підлягають 1 135,26 грн 3% річних, 7 176,03 грн інфляційних збитків та 17 494,91 грн пені.

Щодо посилань відповідача, що порушення зобов`язань за спірними договором сталося внаслідок дії непереборної сили - військової агресії російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану на території України, господарський суд зазначає наступне.

Так, указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року станом на 30 діб, строк дії якого в подальшому продовжувався відповідними Указами Президента Україна та триває й на теперішній час. Так, згідно з Указом Президента України від 07.11.2022 № 757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 № 133/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 18.04.2022 № 259/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 17.05.2022 № 341/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Загальним офіційним листом Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 підтверджено, що обставини з 24 лютого 2022 року (військова агресія Російської Федерації проти України) до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких (-го) настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких (-го) стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Частина 2 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" передбачає, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, зокрема: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, захоплення підприємств.

Цей перелік не є вичерпним, отже сторона договору, яка не може його виконати, вправі доводити існування відповідних обставин у загальному порядку.

Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) засвідчуються Торгово-промисловою палатою України та уповноваженими нею регіональними торгово-промисловими палатами шляхом видання відповідних сертифікатів.

Відповідно до ч. 1 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати України" торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

Згідно з ч. 2 ст. 67, ч. 4 ст. 179 Господарського кодексу України, ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони вільні у виборі предмету договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема, вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

За положеннями п. 7.1. - 7.3. Договору Сторони не несуть відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин, що знаходяться поза сферою контролю не виконуючої Сторони, зокрема, наслідком війн, пожеж, повенів, землетрусів, страйків, на строк, що починається з моменту повідомлення не виконуючою Стороною про форс-мажорні обставини іншій Стороні та закінчується із завершенням дії форс-мажорних обставин, з підтвердженням їх дії компетентними державними органами України. Сторона, що не в змозі виконати свої зобов`язання за цим Договором, негайно письмово інформує іншу Сторону про початок та закінчення дії вказаних обставин, але в будь-якому випадку не пізніше наступного робочого дня від дня початку чи закінчення їх дії. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про форс-мажорні обставини, що настали, позбавляє Сторону права посилатись на них, як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання зобов`язань згідно з цим Договором.

Як встановлено судом, матеріали справи не містять доказів повідомлення відповідачем позивача про настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), про неможливість виконання належним чином своїх зобов`язань перед позивачем.

Також відповідачем не надано доказів направлення позивачу відповідної довідки (сертифікату), виданого Торгово-промисловою палатою України, враховуючи доступність та роботу ТПП.

Введений на території України з 24.02.2022 воєнний стан, який на теперішній час не припинено, є загальновідомою обставиною дії форс-мажорних обставин в Україні до їх офіційного закінчення, що підтверджено Торгово-промисловою палатою України в листі від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1. Проте запровадження воєнного стану не є безумовною підставою для звільнення від договірних зобов`язань. Даний лист ТПП є лише одним із документів, необхідних для доведення форс-мажору та не є беззаперечним і єдиним доказом наявності форс-мажору у кожному конкретному випадку невиконання договірних зобов`язань.

13.05.2022 на офіційному сайті Торгово-промислової палати України надано роз`яснення щодо засвідчення форс-мажорних обставин, що знаходиться в загальному доступі в мережі Інтернет за посиланням: https://ucci.org.ua/press-center/ucci-news/protsedura-zasvidchennia-fors-mazhornikh-obstavin-z-28-02-2022, за змістом якого зазначено, що вищезгаданий лист, особа, яка порушує свої зобов`язання, у зв`язку із обставинами пов`язаними із військовою агресією Російської Федерації проти України, в період дії введеного воєнного стану, має право долучати до свого повідомлення про форс-мажорні обставини, які унеможливили виконання зобов`язань за умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів у встановлений термін для можливості обґрунтованого перенесення строків виконання зобов`язань та вирішення спірних питань мирним шляхом. При цьому, у разі необхідності, сторона, яка порушила свої зобов`язання в період дії форс-мажорних обставин, також має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) дотримуючись порядку встановленого Регламентом https://ucci.org.ua/dokumienti-dlia-zavantazhiennia за кожним зобов`язанням окремо.

При цьому господарський суд також враховує наступне.

Форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них, як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку виконання господарського зобов`язання. Сторона, яка посилається на конкретні обставини повинна довести те, що вони є форс-мажорними, в тому числі, саме для конкретного випадку. Виходячи з ознак форс-мажорних обставин, необхідно також довести їх надзвичайність та невідворотність. Те, що форс-мажорні обставини необхідно довести, не виключає того, що наявність форс-мажорних обставин може бути засвідчено відповідним компетентним органом. Зазначене узгоджується з правовими висновками, викладеними в постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18, від 25.01.2022 у справі №904/3886/21, від 30.11.2021 у справі № 913/785/17.

Таким чином в даному конкретному випадку, надання доказів засвідчення Торгово-промисловою палатою України для Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко" за його зверненням введення воєнного стану, як форс-мажорної обставини, що об`єктивно унеможливлює виконання товариством зобов`язань за Договором оренди від 11.08.2021 № 09/14-478/7/21, шляхом видачі відповідного сертифіката, є обов`язковим. Самого лише зазначення про загальновідомий факт форс-мажорних обставин засвідчений листом Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 недостатньо.

До того ж, Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 19.08.2022 у справі № 908/2287/17 зазначено, що сертифікат торгово-промислової палати, який підтверджує наявність форс-мажорних обставин, повинен критично оцінюватися судом з урахуванням встановлених обставин справи та у сукупності з іншими доказами (подібні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 14.02.2018 у справі № 926/2343/16, від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18).

Крім посилання на загальний лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1, адресований всім, кого це стосується, відповідачем не надано належних доказів неможливості виконання грошового зобов`язання з оплати позивачу орендних платежів у зв`язку із настанням форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Господарський суд враховує, що діяльності в тимчасово окупованих регіонах України відповідач не здійснює. На території Кіровоградської області, зокрема, в м. Олександрії бойові дії не велися, відповідач не надав суду докази, що він припинив чи обмежив діяльність у зв`язку з воєнною агресією. Ускладнені обставини щодо налагодження роботи у воєнний час, про які зазначає відповідач, вплинули однаково на обох учасників відносин, а не виключно на відповідача.

Враховуючи зазначене, господарський суд доходить висновку, що підстав для звільнення відповідача від відповідальності за порушення строків виконання грошового зобов`язання перед позивачем не доведено. Тому суд зазначає про наявність у позивача законного права на отримання грошових коштів за належне виконання ним умов договору та пені в розмірі, визначеному судом вище.

Жодних доказів того, що введення воєнного стану призвело до унеможливлення виконання відповідачем конкретних зобов`язань за Договором матеріали справи не містять. Крім того відповідач не доводить перед судом виникнення у нього збитків у зв`язку із введенням воєнного стану, що позбавляє суд можливості розглянути питання про зменшення штрафних санкцій.

При цьому слід також зазначити, що вищезазначені форс-мажорні обставини настали не тільки для відповідача, але й для позивача. Всі суб`єкти підприємницької діяльності, підприємства, установи та організації України знаходяться в рівних умовах та здійснюють свою господарську діяльність в однаковому несприятливому економічному становищі в країні та повинні вживати усіх заходів, необхідних для належного виконання зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За таких обставин, беручи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, господарський суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк".

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька, буд. 45, кв. 46, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна від 11.08.2021 № 09/14-478/7/21 в сумі 169 744,13 грн, з яких: 65 974,44 грн заборгованість по орендній платі за договором, 77 963,49 грн відшкодування комунальних витрат за договором, 1 135,26 грн 3% річних, 7 176,03 грн інфляційні збитки, 17 494,91 грн пеня, а також 2 677,02 грн сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень можна за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Публічному акціонерному товариству "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (на електронну пошту: , ІНФОРМАЦІЯ_3); Товариству з обмеженою відповідальністю "Смарт Вей-Еко" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька, буд. 45, кв. 46, та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1).

Повне рішення складено 23.05.2023.

Суддя О.Л. Бестаченко