РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.05.2023Справа № 910/3959/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю., розглянувши в

порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали господарської справи

за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго"

до Громадської організації "Громадянська влада"

про стягнення 125 024,52 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Громадської організації "Громадянська влада" про стягнення 125 024,52 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав своїх грошових зобов`язань за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 3206 від 31.01.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №910/3959/23 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін та встановлено строки надання сторонами відзиву, відповіді на відзив та заперечень.

Станом на 15.05.2023 відповідач не скористався своїм процесуальним правом щодо подання відзиву на позов, хоча ухвалу про відкриття провадження у справі отримав 24.03.2023, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 012.

Згідно з частиною другою статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Сторонами у справі та Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) 31 січня 2020 року був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 3206, відповідно до його умов, орендодавець передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою місто Київ, вулиця Героїв Дніпра, будинок 36-Б для розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності. Позивач за даним договором є балансоутримувачем об`єкта оренди.

Пунктом 2.1 договору № 3206 від 31.01.2020 встановлено, що об`єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 128,40 кв.м. на І та ІІ поверхах, згідно з викопіюванням з поповерхового плану.

Відповідно до пункту 2.4. договору відповідач вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі об`єкта.

На підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 19.02.2020 (додаток № 3 до договору від 31.01.2020) відповідач прийняв у орендне користування нежитлові приміщення (у будівлі центрального теплового пункту), загальною площею 128,40 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд.36-Б.

Відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 та згідно з розрахунком орендної плати (додаток № 1 до договору), що є невід`ємною частиною цього договору становить без урахування ПДВ: 40 грн 12 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку грудень 2019 року 5 151,67 грн.

Згідно пункту 3.1 договору (у редакції договору про внесення змін № 1 від 26.11.2020 до договору № 3206 від 31.01.2020) орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 та згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору становить без урахування ПДВ: 38,45 грн за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку грудень 2019 року 4 937,24 грн.

Крім того, відповідач відшкодовує позивачу щомісячно витрати, що пов`язані з платою податку за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об`єкт оренди з ПДВ.

Пунктом 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України передбачено підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно частини першої статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктами 3.6-3.7 договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем на рахунок позивача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем.

Відповідно до пункту 4.2.4. договору відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Судом встановлено, що строк внесення орендної плати за період часу жовтень 2020 року - вересень 2022 року є таким, що настав.

Матеріали справи не містять доказів оплати відповідачем вказаної суми заборгованості.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача суми орендних платежів за період з жовтня 2020 року по лютий 2023 року в розмірі 54 940,74 грн та сума податку за користування земельною ділянкою в розмірі 32 532,59 грн є правомірною та підлягає задоволенню повністю.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 5 252,71 грн - пені за прострочення оплати орендної плати, нарахованої за період часу 16.11.2020 - 15.09.2022, 3 914,90 грн - пені за прострочення відшкодування податку за користування земельною ділянкою, нарахованої за період часу 01.01.2021- 26.02.2023, 17 420,76 грн - інфляційних втрат та 2 654,90 грн 3% річних за прострочення оплати орендної плати, нарахованих за період часу 16.11.2020 - 26.02.2023 та 7 196,61 грн - інфляційних втрат та 1 111,31 грн 3% річних за прострочення відшкодування податку за користування земельною ділянкою, нарахованих за період часу 01.01.2021 - 26.02.2023.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 6.2 договору № 3206 від 31 січня 2020 року передбачено, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь позивача відповідач сплачує на користь позивача пеню у розмірі 0, 5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Судом перевірено наведений у позовній заяві розрахунок пені та визнано його арифметично вірними.

Таким чином, суд задовольняє позовну вимогу про стягнення з відповідача 5 252,71 грн - пені за прострочення оплати орендної плати, нарахованої за період часу 16.11.2020 - 15.09.2022 та 3 914,90 грн - пені за прострочення відшкодування податку за користування земельною ділянкою, нарахованої за період часу 01.01.2021- 26.02.2023.

Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписом частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перевірку розрахунку сум інфляційних втрат та 3 % річних, суд дійшов висновку про те, що нарахування здійснено вірно.

Враховуючи наведене, суд задовольняє позовну вимогу про стягнення з відповідача 17 420,76 грн - інфляційних втрат та 2 654,90 грн 3% річних за прострочення оплати орендної плати, нарахованих за період часу 16.11.2020 - 26.02.2023 та 7 196,61 грн - інфляційних втрат та 1 111,31 грн 3% річних за прострочення відшкодування податку за користування земельною ділянкою, нарахованих за період часу 01.01.2021 - 26.02.2023.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 129, 238, 241-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Громадянська влада" (02097, м. Київ, вул. Лисківська, 12, кв. 173, ідентифікаційний код 39728969) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (01001, м. Київ, площа Івана Франка, 5, ідентифікаційний код 40538421) заборгованість у розмірі 87 473 (вісімдесят сім тисяч чотириста сімдесят три) грн 33 коп., 9 167 (дев`ять тисяч сто шістдесят сім) грн 61 коп. пені, 3 766 (три тисячі сімсот шістдесят шість) грн 21 коп. 3% річних, 24 617 (двадцять чотири тисячі шістсот сімнадцять) грн 37 коп. інфляційних втрат та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя Т.Ю.Кирилюк