РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.05.2023Справа № 910/2010/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Технології та інвестиції"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Україна Бізнес"

про стягнення 121 254,00 грн

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з додатковою відповідальністю (далі - ТДВ) "Технології та інвестиції" до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Видавничий дім "Україна Бізнес" з позовом про стягнення коштів.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору суборенди 91/СП від 26.12.2016 в частині внесення орендної плати та комунальних послуг у встановлені договором строки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2023 вказану позовну заяву залишено без руху, а також встановлено позивачу строк для усунення недоліків.

08.03.2023 від позивача у строк, встановлений судом, надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач фактично усунув недоліки поданого позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2023 відкрито провадження у справі № 910/2010/23, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій.

Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Так, ухвала суду від 14.03.2023 була отримана позивачем 20.03.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, яке долучено до матеріалів справи.

Вказана ухвала також була направлена відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань згідно з відправленням № 069, проте була повернута 24.04.2023 підприємством поштового зв`язку з довідкою від 19.04.2023, в якій причиною невручення поштового відправлення вказано «за закінченням терміну зберігання».

Крім того, ухвала суду від 14.03.2023 про відкриття провадження була оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень 15.03.2023 за посиланням https://reyestr.court.gov.ua/Review/109523013.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов не скористався, заперечень проти розгляду справи у спрощеному позовному провадженні до суду не надходило.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Суд відзначає, що сторонам було надано достатньо часу (з урахуванням введеного на території України воєнного стану та затримок у доставці поштової кореспонденції) для подання всіх пояснень, заяв та клопотань.

Від сторін не надходило клопотань про розгляд даної справи з повідомленням (викликом) представників сторін.

Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши надані документи та матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:

26.12.2016 між ТДВ "Технології та інвестиції" (далі - орендар) до ТОВ "Видавничий дім "Україна Бізнес" (далі - суборендар) укладено договір суборенди № 91/СП за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в суборенду нежитлове приміщення (об`єкт), а саме: приміщення № 473 на третьому поверсі головного виробничого корпусу ТДВ «КВО «Медапаратура», загальною площею 75,0 кв. м., проспект Московський, 21, м. Київ (далі - об`єкт), для організації в ньому діяльності відповідно до статуту.

Даний договір діє з 26.12.2016 по 31.12.2018 (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору передача об`єкту в суборенду здійснюється з обов`язковим оформленням акту прийому-передачі об`єкту в суборенду з зазначенням типу (призначення приміщення) площі та стану об`єкту.

Згідно з п. 3.5 договору суборендар компенсує орендодавцю витрати на електроенергію, водопостачання та інші спожиті послуги згідно з укладеними додатково договорами.

Як встановлено судом під час розгляду даної справи, 26.12.2016 між позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі об`єкта в суборенду, за яким позивачем передано, а відповідачем прийнято приміщення № 473 на третьому поверсі головного виробничого корпусу ТДВ «КВО «Медапаратура», загальною площею 75,0 кв. м., за адресою: проспект Московський, 21, м. Київ (додаток № 1), а також підписано протокол погодження про договірну ціну (додаток № 2).

Крім того, судом встановлено, що до договору № 91/СП від 26.12.2016 сторонами укладено додаткові угоди, а саме:

- додатковою угодою № 1 від 13.03.2017 сторонами погоджено, що до орендованих згідно з договором площ суборендар приймає в оренду приміщення № 452 на третьому поверсі головного виробничого корпусу ТДВ «КВО «Медапаратура», загальною площею 25,0 кв. м. за адресою: проспект Московський, 21, м. Київ. Крім того, вказаною додатковою угодою сторонами погоджено, що вартість одного квадратного метру об`єкту становить 115,20 грн з ПДВ.

13.03.2017 між позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі об`єкта в суборенду, за яким позивачем передано, а відповідачем прийнято приміщення № 452 на третьому поверсі головного виробничого корпусу ТДВ «КВО «Медапаратура», загальною площею 25,0 кв. м., за адресою: проспект Московський, 21 (додаток № 5), а також підписано протокол погодження про договірну ціну (додаток № 6).

Додатковою угодою № 2 від 01.03.2017 сторонами продовжено термін дії договору до 31.12.2019.

Додатковою угодою № 3 від 01.03.2017 сторони домовились, що орендар передає суборендарю електричну енергію через власну підстанцію для забезпечення потреб електроустановок суборендаря, що знаходяться в приміщенні, згідно з умовами додаткової угоди та додатків до неї, що є невід`ємними частинами цієї додаткової угоди, а суборендар відшкодовує вартість використаної електричної енергії.

Відповідно до п. 2.1 додаткової угоди № 3 від 01.03.2023 вартість за 1 кВт*год фактично спожитої суборендарем електроенергії відповідає вартості електроенергії за 1 кВт*год, встановленої ПАТ «Київенерго» на поточний розрахунковий період. Розрахунковим періодом вважається повний календарний місяць.

Суборендар щомісячно, до 13-го числа поточного місяця, сплачує за фактично спожиту в попередньому місяці електричну енергію згідно з рахунком орендаря, складаним відповідно до показів лічильника (п. 2.2 додаткової угоди № 3 від 01.03.2023).

Згідно з п.п. 3.4.2 додаткової угоди № 3 від 01.03.2023 суборендар зобов`язується щомісячно відшкодовувати вартість за фактично спожиту в попередньому місяці електричну енергію.

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення) об`єкта з суборенди від 31.07.2017 відповідачем передано, а позивачем прийнято з суборенди приміщення № 452 на третьому поверсі головного виробничого корпусу ТДВ «КВО «Медапаратура», загальною площею 25,0 кв. м., за адресою: проспект Московський, 21 (додаток № 10).

Додатковою угодою № 4 від 27.08.2018 сторонами погоджено збільшення суборендної плати з 01.10.2018 на 6,90 грн з ПДВ за один квадратний метр.

Додатковою угодою № 5 від 29.07.2023 сторонами збільшено розмір орендної плати за приміщення 75 кв. м. за ціною 144,0 грн з ПДВ за один кв. м., тобто до 10 800,00 грн.

Крім того, вказаною додатковою угодою продовжено строк дії договору суборенди № 91/СП від 26.12.2016 до 31.12.2020.

Додатковою угодою № 7 від 31.12.2021 сторонами збільшено розмір орендної плати до 12 600,00 грн за приміщення площею 75,00 кв. м. та продовжено строк дії договору № 91/СП від 26.12.2016 до 31.12.2022.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказав, що у відповідача на підставі договору суборенди № 91/СП від 26.12.2016 наявна заборгованість зі сплати орендної плати за період з січня по листопад 2022 року в розмірі 120 156,00, а також зі сплати комунальних послуг в розмірі 1 098,00 грн за період січень-лютий 2022 року, липень 2022 року.

На підтвердження викладеного позивачем додано до позовної заяви рахунки зі сплати орендної плати за період січень - листопад 2022 року та акти надання послуг, а також рахунки на сплату відшкодування комунальних послуг та акти надання послуг за період січень-лютий року, липень 2022 року.

Крім того, позивачем долучено до позовної заяви лист № 14/09 від 30.09.2022, в якому позивач просив відповідача сплатити заборгованість зі сплати орендних платежів. Вказаний лист містить відмітку директора відповідача Нестерова О.В. про отримання такого листа.

Листом від 09.11.2022 за № 09/11/22 відповідач просив позивача надати можливість реструктуризації заборгованості по орендній платі з зобов`язанням здійснювати оплату до 20 числа кожного місяця по 10 000,00 грн.

Крім того, 10.11.2022 позивач звертався до відповідача з претензією від 07.11.2022, в якій просив сплатити заборгованість в розмірі 107 010,00 грн, що підтверджується фіскальними чеками, долученими до позовної заяви.

Також позивач звернувся до відповідача з повідомленням від 24.11.2022, в якому просив представника відповідача з`явитись 27.11.2022 на об`єкт оренди для передачі на тимчасове зберігання меблів та інших речей відповідача.

29.11.2022 між сторонами в присутності адвоката позивача складено акт відкриття офісного приміщення та обліку майна відповідача. Підставою для складання вказаного акту зазначено заборгованість по оплаті згідно з договором № 91/СП від 26.12.2016.

Крім того, 23.12.2022 позивач звертався до відповідача з претензією № 16.12.2022, в якій вимагав сплатити заборгованість з орендної плати та відшкодувати комунальні витрати, що підтверджується описом вкладення та поштовою накладаною.

25.01.2023 позивач звернувся до відповідача за юридичною адресою з клопотанням, в якому просив відповідача підписати акти наданих послуг з оренди за період січень-квітень 2022 року та акти наданих послуг з відшкодування комунальних послуг за період січень-лютий 2022 року, а також акт звірки.

Проте, як вказується позивачем в позовній заяві, відповідачем заборгованість не сплачена.

Розглядаючи даний спір та вирішуючи його по суті, оцінюючи правомірність заявлених позивачем вимог, суд керувався таким.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Положеннями ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України на орендаря покладений, зокрема, обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

З розрахунку розміру заборгованості з орендної плати вбачається, що позивач нарахував відповідачу орендну плату за період з січня по листопад 2022 року в розмірі 120 156,00 грн, крім того, відповідачу нараховано витрати за комунальні послуги за період січень-лютий року, липень 2022 року в розмірі 1 098,00 грн.

Під час розгляду даної справи, сторонами не надано доказів внесення відповідачем грошових коштів в рахунок оплати заборгованості з орендної плати.

Щодо непідписання відповідачем актів по оренді за період січень-квітень 2022 року та актів щодо відшкодування комунальних послуг за період січень-лютий 2022 року, судом враховано, що такі документи направлені позивачем відповідачу за його юридичною адресою відповідно до опису вкладення від 25.01.2023.

Водночас, матеріали справи не містять доказів непогодження відповідача з сумою орендної плати та відшкодування комунальних послуг за заявлений позивачем період, при цьому в п. 3.6 договору сторонами погоджено, що якщо до 10-го числа поточного місяця суборендар не поверне підписаний акт виконаних робіт (надання послуг) або не надасть мотивованих письмових заперечень, акт виконаних робіт (наданих послуг) вважається підписаним сторонами.

Крім того, направлення актів по оренді за період січень-квітень 2022 року та актів щодо відшкодування комунальних послуг за період січень-лютий 2022 на адресу відповідача, як зазначено вище, підтверджується описом вкладання.

Так само в матеріалах справи не міститься доказів того, що з січня по листопад 2022 року відповідачем не орендувались приміщення, обумовлені умовами вищевказаного договору з урахуванням внесених змін.

За вказаних обставин, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу зі сплати орендної плати в розмірі 120 156,00 грн, а також заборгованості з відшкодування комунальних послуг в розмірі 1 098,00 грн обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, в позовній заяві позивач просив покласти на відповідача витрати на оплату позову судовим збором в розмірі 2 800,00 грн.

Поряд з цим, суд зазначає про наступне.

Відповідно до платіжної інструкції № 1 від 20.01.2023 позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2 800,00 грн.

Водночас, статтею 1 Закону України "Про судовий збір" визначено, що судовий збір - це збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат.

За правилами ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру справляється судовий збір в розмірі 1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

За правилами ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру підлягає сплаті судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").

Зважаючи на те, що у даній справі заявлено вимогу про стягнення з відповідача грошових коштів в розмірі 121 254,00 грн, позивач мав сплатити судовий збір в розмірі 2 684,00 грн, отже, сама така сума судового збору, враховуючи задоволення позовних вимог в повному обсязі, підлягає покладенню на відповідача.

У свою чергу, сума судового збору в розмірі 116,00 грн є надмірно сплаченим судовим збором.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 ЗУ "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі, зокрема, внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

При цьому, станом на момент винесення рішення суду у даній справі від позивача не надходило клопотань про повернення надмірно сплаченого судового збору, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для повернення надлишково сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Україна Бізнес" (03035, місто Київ, вул. Липківського Василя Митрополита, будинок 16, код 35900084) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Технології та інвестиції" (04073, місто Київ, проспект Степана Бандери, будинок 21, офіс 429, код 31354360) заборгованість з орендної плати в розмірі 120 156,00 грн (сто двадцять тисяч сто п`ятдесят шість грн 00 коп.), заборгованість з відшкодування комунальних послуг в розмірі 1 098,00 грн (одна тисяча дев`яносто вісім грн 00 коп.), витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684,00 грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири грн 00 коп.).

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення підписано 22.05.2023.

Суддя О.Г. Удалова