ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.05.2023м. ХарківСправа № 922/2688/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Буракової А.М.

при секретарі судового засідання Чабан А.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Газтрон-Україна", м. Київ
про стягнення 118508,83 грн.
за участю представників:

позивача - Бенденжук Л.О.

відповідача - Барабицька Я.М.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Газтрон-Україна" (відповідач) про стягнення з відповідача на користь позивача 118508,83 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Плиткова, 4-Б у м. Харкові відповідно до договору оренди від 28.12.2019 за № 34958858 за період з 21.05.2021-22.06.2021. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь витрати зі сплати судового збору у розмірі 2481,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.01.2023 позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).

Згідно ухвали Господарського суду Харківської області від 24.01.2023 справа № 922/2688/22 розглядається за правилами загального позовного провадження.

Рух справи висвітлено у відповідних ухвалах суду.

Відповідач, через канцелярію суду 18.01.2023 за вх.№ 1209, надав відзив на позовну заяву, згідно якого просить суд відмовити в задоволенні позову, судові витрати та витрати на адвокатську допомогу покласти на позивача. При цьому у відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що відповідач не має та не мав оформленого права користування земельною ділянкою, оскільки перехід права власності на будівлю відбувся не внаслідок наміру відповідача володіти та користуватися земельною ділянкою чи майном (нерухомістю), а внаслідок заборгованості третьої особи. Саме тому ТОВ "Газтрон-Україна" в найкоротші терміни, а саме 22.06.2021 року, здійснив продаж об`єкту нерухомості на користь ТОВ РОД-НИК ІНВЕСТ - тобто в максимально короткі та можливі терміни, що підтверджує як відсутність користування об`єктом нерухомості так і користування земельною ділянкою площею 0,2472 га. Отже, в даному випадку позивачем було допущено порушення виконання зобов`язання з укладення ним договору оренди земельної ділянки площею 0,2472 га з кадастровим номером :06:095:0001 в м. Харкові по вул. Плиткова 4-Б (заміни сторони в договорі) чи відмови від такого укладення, не було доведено, що прострочення є наслідком вини відповідача, а отже відповідач не має обов`язку сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою (якого не було). Харківська міська рада повинна була вчинити дії по укладенню договору оренди (заміні сторони в договорі оренди) земельної ділянки з ТОВ РОД-НИК ІНВЕСТ згідно заяв останнього та відповідно, виключно на підставі укладеного договору вимагати оплати оренди за земельну ділянку і тим самим надати змогу її використовувати. Також, у відзиві на позовну заяву відповідач вказував, що цільовим призначенням земельної ділянки є експлуатація та обслуговування АГЗС (автомобільної газозаправної станції) - отже не видаючи договору оренди Харківська міська рада перешкоджала ТОВ РОД-НИК ІНВЕСТ у здійсненні ним господарської діяльності з реалізації пального (діяльності яка є ліцензованою та для отримання ліцензії на торгівлю пальним вимагає надання до податкової служби документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою). ТОВ РОД-НИК ІНВЕСТ неодноразово просив позивача оформити орендні правовідносини. Відповідач самостійно сплачує земельний податок, вчасно і в повному обсязі, отже, відсутній факт порушення відповідачем норм чинного законодавства в частині плати за землю.

Позивач, через канцелярію суду 31.01.2023 за вх.№ 2303, надав відповідь на відзив, в якій вказує, що договір оренди земельної ділянки не є припиненим відповідно до вимог п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України, абз. 8 ч.1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», в редакції на час придбання ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» нерухомого майна, оскільки у ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» конкретизовано та деталізовано, відносно кого та в якій частині відбувається таке припинення, а саме, що припиняється договір оренди земельної ділянки саме в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, тобто вказана норма в даному випадку є спеціальною. 21 травня 2021 року договір оренди землі від 28.12.2019 № 34958858 припинив свою дію в частині орендаря СП у формі ТОВ «ЕКСПОГАЗ» в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору та відбулась заміна орендаря в договорі оренди землі від 28.12.2019 № 34958858 в силу закону на ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА». Набуття ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» права оренди відбулося в силу закону та не потребувало прийняття додаткових рішень з боку орендодавця, тобто Харківської міської ради. Чинним законодавством не передбачено в обов`язковому порядку укладання додаткової угоди про заміну сторони, у зв`язку з чим, набуття права власності на нерухоме майно розташоване на орендованій земельній ділянці було підставою для реєстрації відповідного речового права ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА». Разом з тим, товариство не скористалось своїм правом щодо можливості реєстрації свого речового права на спірну земельну ділянку відповідно до договору оренди землі від 28.12.2019 №34958858. Перехід права на будівлю і споруду було однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА», то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від дій щодо припинення договірних правовідносин з колишнім землекористувачем (ТОВ «ЕКСПОГАЗ») вчинених після відчуження нерухомого майна. Припинення прав та обов`язків ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА», як орендаря, на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 02 червня 2021 року у справі № 922/636/21 не відбулося.

Представник позивача в судовому засіданні призначеному на 04.05.2023 о 11:00 підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні призначеному на 04.05.2023 о 11:00 проти позову заперечував.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

На підставі рішення 32 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 18.12.2019р. № 1904/19 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» між Харківською міською радою та Спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПОГАЗ» укладено договір оренди землі від 28.12.2019, відповідно до якого Спільному підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПОГАЗ» надано в строкове платне користування земельну ділянку із цільовим призначенням - землі промисловості, транспорту; зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, з кадастровим номером :06:095:0001, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 4-Б.

Відповідно до п. 8 договору, такий договір укладено строком до 01.01.2025.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом від 07.11.2022 № 314444558 право оренди земельної ділянки по вул. Плиткова, 4-Б з кадастровим номером :06:095:0001 зареєстровано строком дії до 01.01.2025.

Згідно з інформацією з Реєстру право приватної власності на стаціонарну АГЗС, що складається з нежитлової будівлі літ. «А-1-виробничий будинок», навіс з резервуаром для зберігання пального літ. «Б» загальною площею 56,5 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 4-Б було зареєстроване:

- з 23.08.2016 по 20.05.2021 за СП У ФОРМІ ТОВ «ЕКСПОГАЗ» () на підставі договору купівлі-продажу від 23.08.2016 № 1821;

- з 21.05.2021 по 22.06.2021 за ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» () на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 21.05.2021 № 687;

- з 23.06.2021 по теперішній час ТОВ «РОД-НИК ІНВЕСТ» () на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 23.06.2021 № 1095.

Актом обстеження земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 4-Б з кадастровим номером :06:095:0001 від 07.11.2022 було встановлено, що ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» з 21.05.2021 по 22.06.2021 використовувалася земельна ділянка з кадастровим номером :06:095:0001 площею 0,2472 га по вул. Плиткова, 4-Б у м. Харкові без сплати орендної плати.

Згідно з пунктами 9, 10 договору оренди від 28.12.2019 орендна плата за земельну ділянку вносяться орендарем щомісячно в грошовій формі на рахунок державного казначейства України у Харківській області. Розмір орендної плати за земельну ділянку становить 12% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У подальшому орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. У разі зміни нормативної грошової оцінки земель міста Харкова за рішенням міської ради орендар на підставі отриманого витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки самостійно розраховує розмір орендної плати із застосуванням ставки (%), передбаченої пунктом 9 цього договору, без погодження орендодавця та без внесення змін до цього договору.

Відповідно до п. 5 договору оренди від 28.12.2019 нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 8276503,00 грн.

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення, не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 затверджена Технічна документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018. Відповідно до п. 2 цього рішення нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2018 застосовується з 01.01.2020.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.06.2020 №4310 на земельну ділянку по вул. Плиткова, 4Б у м. Харкові загальною площею 2472 кв.м з кадастровим номером :06:095:0001 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12393949,00 грн.

Сторони погодили, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками за місцем розташування земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 11 договору).

Пунктами «б», «в» пункту 28 договору оренди землі від 28.12.2019 сторони визначили, що орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором; у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки вчиняти дії, передбачені п. 10 цього договору.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт Індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127,2000 рік - 1,182, 2001 рік- 1,02, 2005 рік- 1,035, 2007 рік- 1,028, 2008 рік- 1.152, 2009 рік- 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017 рік - 1.

Нормативна грошова оцінка земель за 2018, 2019, 2020 роки не індексувалася.

Відповідно до п. 9 договору оренди від 28.12.2019 орендар повинен був сплатити 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1487273,88 грн. у 2021 році або 123939,49 грн. в місяць.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02 червня 2021 року у справі № 922/636/21, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 18.10.2021, розірвано договір оренди землі від 28.12.2019 б/н (кадастровий номер земельної ділянки :06:095:0001, вул. Плиткова, 4-Б, м. Харків, площа 0,2472 га) з Спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПОГАЗ». Стягнуто з Спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПОГАЗ» заборгованість по орендній платі за період з 28.12.2019 по 31.12.2020 у розмірі 452544,25 грн., а також 11328,16 грн. судового збору. Рішення Господарського суду Харківської області від 02 червня 2021 року у справі № 922/636/21 набрало законної сили 18.10.2021.

Ураховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що розірвання договору оренди на підставі рішення суду з Спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПОГАЗ», тобто особою яка на час ухвалення судового рішення не була орендарем земельної ділянки, не припинило зобов`язання за договором оренди до нового власника нерухомого майна ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА», оскільки з новим орендарем договір оренди відповідно до вимог ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» не припинявся та рішення суду про розірвання договору з Спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПОГАЗ» не набрало законної сили. Отже, припинення прав та обов`язків ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА», як орендаря, на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 02 червня 2021 року у справі № 922/636/21 не відбулося.

Згідно з умовами пунктів 9, 10 договору оренди від 28.12.2019 орендар за період з 21.05.2021 по 22.06.2021 повинен був сплатити орендну плату у розмірі 134867,49 грн.

Відповідно до п. 28 договору оренди від 28.12.2019 орендар зобов`язаний щомісячно, до 20 числа місяця, що настає за звітним, надавати орендодавцю інформацію про здійснені платежі з орендної плати з наданням копій платіжних документів про таку сплату.

Згідно позову позивач зазначає, що в порушення вимог п. 28 договору оренди землі від 28.12.2019 ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» не надавались копії платіжних документів про таку сплату.

Відповідно до листа ГУ ДПС у Харківській області від 02.12.2022 № 7183/5/20-40-04-13-08 ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» () у період з 21.05.2021 по 22.06.2021 за земельну ділянку з кадастровим номером :06:095:0001 сплачено у травні 2021 - 4997,56 грн., за червень 2021 - 11361,12 грн. Отже, відповідачем за використання спірної земельної ділянки за період з 21.05.2021 по 22.06.2021 фактично було сплачено орендної плати у розмірі 16358,66 грн.

Оскільки, спірна земельна ділянка використовувалась відповідачем без належної сплати орендної плати, Харківська міська рада звернулася до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 118508,83 грн. за період з 21.05.2021 по 22.06.2021.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходять права на земельну ділянку, на якій вказане майно розміщене, у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 17.11.2020 у справі № 904/5968/19, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Таким чином, особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду у справах №№ 915/672/17, 922/2883/17, 908/1990/17, 920/717/17, 913/661/17, 921/613/17-г/17, 904/9027/17, 904/326/18, 914,1925,18, 914/1131/18, 922/3655/17, 904/9027/17, 910/20774/17, 915/1416/17, 902/1592/15, 913/661/17, 914/2687/17, 914/1925/18, 910/20774/17, 911/2244/18, 913/661/17, 914/2687/17, 235/1640/17.

Отже, у разі переходу права власності на нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці, яка знаходилась у користуванні відчужувача цього майна, новий власник майна набуває відповідне право користування цією ділянкою у тому ж обсязі та умовах, які були у попереднього власника, що, відповідно, передбачає припинення права користування цією ділянкою у попереднього землекористувача. При цьому, враховуючи, що відповідний договір, укладений з попереднім власником, розірванню не підлягає, а продовжує діяти на тих самих умовах і в тому самому обсязі для нового власника майна, тобто фактично відбувається заміна сторони у зобов`язанні, відповідні обставини виключають застосування до таких правовідносин статті 1212 ЦК України, оскільки в такому разі не йдеться про набуття або збереження майна за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала, що є однією з обов`язкових ознак кондикційних зобов`язань.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 05.02.2019р. у справі №914/1131/18.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки не є припиненим відповідно до вимог п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України, абз. 8 ч.1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», в редакції на час придбання ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» нерухомого майна, оскільки у ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» конкретизовано та деталізовано, відносно кого та в якій частині відбувається таке припинення, а саме, що припиняється договір оренди земельної ділянки саме в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, тобто вказана норма в даному випадку є спеціальною.

При цьому, якщо внаслідок відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, відчужувач повністю вибуває з орендних правовідносин за відповідним договором оренди, його подальші дії як їх учасника, спрямовані на припинення цих правовідносин, не тягнуть настання правових наслідків для нового власника майна як орендаря земельної ділянки.

Враховуючи викладене, у розумінні положень ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч.2 ст.377 Цивільного кодексу України та ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. Тобто, має місце заміна сторони у зобов`язанні, і після відчуження об`єктів нерухомості попередні користувачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

З урахуванням зазначеного, та враховуючи надані в обґрунтування позовних вимог Харківською міською радою докази, вбачається, що 21 травня 2021 року договір оренди землі від 28.12.2019 № 34958858 припинив свою дію в частині орендаря СП у формі ТОВ «ЕКСПОГАЗ» в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору та відбулась заміна орендаря в договорі оренди землі від 28.12.2019 в силу закону на ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА».

У справі № 910/20774/17, за позовом про визнання правовідносин за договором оренди земельної ділянки припиненими, Верховний Суд 07.11.2018 дійшов висновку, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Посилаючись на положення статей 15, 16 ЦК України, суд касаційної інстанції, скасовуючи судові рішення та відмовляючи у задоволенні позовних вимог, зазначив, що заявлений позов фактично містить у собі вимогу про встановлення судом факту, що має юридичне значення (припинення правовідносин у силу закону) та не стосується захисту права цивільного, тобто задоволення такої вимоги не є ефективним способом захисту прав позивачів, які вже захищені законом.

Набуття ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» права оренди відбулося в силу закону та не потребувало прийняття додаткових рішень з боку орендодавця, тобто Харківської міської ради. Чинним законодавством не передбачено в обов`язковому порядку укладання додаткової угоди про заміну сторони, у зв`язку з чим, набуття права власності на нерухоме майно розташоване на орендованій земельній ділянці було підставою для реєстрації відповідного речового права ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА». Разом з тим, товариство не скористалось своїм правом щодо можливості реєстрації свого речового права на спірну земельну ділянку відповідно до договору оренди землі від 28.12.2019.

Враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду було однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА», то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від дій щодо припинення договірних правовідносин з колишнім землекористувачем (ТОВ «ЕКСПОГАЗ») вчинених після відчуження нерухомого майна.

Набуття юридичними особами приватного права чи фізичними особами у визначеному законодавством порядку права приватної власності на будівлі, створює правові підстави для переходу права на земельну ділянку до власника об`єкта нерухомості, розташованого на ній, відповідно до положень статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України саме в силу правочину з придбання нерухомого майна та автоматичного переходу права користування земельною ділянкою відповідно до принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.

Розірвання договору оренди на підставі рішення суду з СПуФТОВ «ЕКСПОГАЗ», тобто особою яка на час ухвалення судового рішення не була орендарем земельної ділянки, не припинило зобов`язання за договором оренди до нового власника нерухомого майна ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА», оскільки з новим орендарем договір оренди відповідно до вимог ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» не припинявся.

Отже, припинення прав та обов`язків ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА», як орендаря, на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 02 червня 2021 року у справі № 922/636/21 не відбулося.

Розірвання договору оренди землі до набуття ТОВ «ГАЗТРОН-Україна» права власності на нерухоме майно розташоване на земельній ділянці теж не відбулось. В подальшому, до укладання ТОВ «РОД-НИК ІНВЕСТ» договору купівлі-продажу від 23.06.2021 № 1095 ТОВ «ГАЗТРОН-Україна» не відмовлялось в добровільному порядку від земельної ділянки, договір оренди розірвано не було.

Таким чином, господарський суд приходить до висновку, що 21.05.2021 (день укладання договору про задоволення вимог іпотекодержателя) у СП у формі ТОВ «ЕКСПОГАЗ» автоматично припинилось, а у ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою.

В подальшому, на підставі укладеного договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 23.06.2021 № 1095 у ТОВ «ГАЗТРОН-Україна» автоматично припинилась, а у ТОВ «РОД-НИК ІНВЕСТ» автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою з кадастровим номером :06:095:0001 площею 0,2472 га за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 4-Б.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п. 14.1,136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється відповідно до Закону.

Згідно п.п. 288-1. - 288.4. ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями п. 288.5.1 ст. 288 Податкового Кодексу України.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписом ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

У відповідності до ч.1, ч.2 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 118508,83 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Плиткова, 4-Б у м. Харкові відповідно до договору оренди від 28.12.2019 за № 34958858 за період з 21.05.2021-22.06.2021 підтверджуються матеріалами справи, вони є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому суд зазначає, що лист ТОВ «РОД-НИК ІНВЕСТ» № б/н від 29.06.2021, лист ТОВ «РОД-НИК ІНВЕСТ» вих.№ 56 від 07.10.2022, заява ТОВ «РОД-НИК ІНВЕСТ» про обстеження земельної ділянки від 30.06.2021, лист Харківської обласної прокуратури від 28.10.2022р.№ 15/1-7634вих 22, лист ГУ ДПС у Харківській області від 18.10.2022 № 14495/6/20-40-09-03-13 не спростовують позовних вимог позивача у справі, оскільки вони стосуються ТОВ «РОД-НИК ІНВЕСТ», а не відповідача у справі. Більш того, з матеріалів справи вбачається, що ТОВ «ГАЗТРОН-УКРАЇНА» взагалі не надано жодного доказу на підтвердження звернення до Харківської міської ради з заявами щодо документального переоформлення права користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим господарський суд приходить до висновку, що Харківська міська рада не могла ухилятись від укладання відповідного договору чи додаткової угоди.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються.

У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод.

У справі "Руїз Торіха проти Іспанії" ЄСПЛ вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з положень ст. 129 ГПК України та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2481,00 грн. покладає на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 124, 129 Конституції України, ст.ст. 4, 11, 12, 13, 20, 73-80, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Газтрон-Україна" (01133, м. Київ, вул. Євгена Коновальця, 36, приміщення 31, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ) 118508,83 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Плиткова, 4-Б у м. Харкові відповідно до договору оренди від 28.12.2019 за № 34958858 за період з 21.05.2021-22.06.2021 та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2481,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

УЧАСНИКИ СПРАВИ:

Позивач: Харківська міська рада (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Газтрон-Україна" (01133, м. Київ, вул. Євгена Коновальця, 36, приміщення 31, ).

Повне рішення складено "15" травня 2023 р.

Суддя А.М. Буракова

справа № 922/2688/22