ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"17" травня 2023 р. м. Черкаси справа № 04/14-10/5026/2337/2011

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, із секретарем судового засідання Буднік А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Черкаси у приміщенні суду заяву від 17.04.2023 №02-01/370/04-14-10-2337

заявника, боржника в особі ліквідатора банкрута,

про погодження умов продажу активів боржника на аукціоні

у справі

за заявою Публічного акціонерного товариства "Сведбанк",

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1",

про визнання банкрутом,

за участю: арбітражного керуючого Юдицького О.В. (ліквідатор банкрута, за посадою) та повноважних представників кредиторів: Рибкіної Н.В. (від АТ "Міжнародний резервний банк", адвокат, за довіреністю), Котенка С.В. (від АТ АБ "Укргазбанк", за довіреністю),

УСТАНОВИВ:

Боржником у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Юдицького О.В. подано заяву від 17.04.2023 №02-01/370/04-14-10-2337 з вимогою:

Визначити наступні умови продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" на першому аукціоні:

1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення магазину з тамбуром літ. "А а", загальною площею 49,9 кв.м, що знаходиться в м.Сміла Черкаської області по вул.Жовтнева,4;

Майно знаходиться за адресою: вул.Жовтнева (Тараса Шевченка), буд.4 в місті Сміла Черкаської області;

Початкова ціна: 182500,00 грн (сто вісімдесят дві тисячі п`ятсот гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

2. Склад майна (ЛОТ): Лот №2 нерухоме майно, яке не являється предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення аптеки під літ. "В-І", а саме: нежитлові приміщення за №1-1, №1-2, з №1-5 по №1-8, №1-10, №1-11 загальною площею 81,3 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці Ярославській (Лазаренка прикордонника), буд.11 в м.Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вул.Ярославська (Лазаренка прикордонника), буд.11 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1040600,00 грн (один мільйон сорок тисяч шістсот грн 00 коп);

Крок аукціону: 1(один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

3. Склад майна (ЛОТ): Лот №3 нерухоме майно, яке не являється предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення першого поверху літ. "А-9" з №2-1 по №2-9, загальною площею 128,4 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги),22 в м.Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вулиця 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги), буд.22 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1643400,00 грн (один мільйон шістсот сорок три тисячі чотириста гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

4. Склад майна (ЛОТ): Лот №4 нерухоме майно, яке не являється предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення магазину, а саме: приміщення першого поверху під літ."А-4" з №1-1 по №5-1, V, загальною площею 71,9 кв.м, що знаходиться по вул.Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вулиця Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1051800,00 грн (один мільйон п`ятдесят одна тисяча вісімсот гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

Ухвалами суду: від 19.04.2023 відкрито провадження за заявою ліквідатора банкрута та призначено його до розгляду по суті у судове засідання 02.05.2023; від 02.05.2023 відкладено проведення судового засідання на 17.05.2023; зобов`язано кредитора АТ "Міжнародний резервний банк" подати суду експертний висновок про вартість спірного майна.

До дня судового засідання від учасників справи надійшли такі документи:

від кредитора АТ "Міжнародний резервний банк" заява від 09.05.2023 (вх.суду №7718/23 від 10.05.2023) про погодження продажу незаставного майна банкрута на змінених (в частині початкової ціни майна) умовах із звітом суб`єкта оціночної діяльності ЗАТ "Консалтингюрсервіс" від 28.04.2023 про незалежну оцінку майна, що належить боржнику, ТОВ "Сван-1";

від ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Юдицького О.В. клопотання від 17.05.2023 №02-01/419/04-14-10-2337 (вх.суду №8249/23 від 17.05.2023) про внесення змін до заяви про визначення умов продажу майна боржника.

У судовому засіданні:

Ліквідатор банкрута, арбітражний керуючий Юдицький О.В. вимогу про погодження умов продажу активів боржника на аукціоні підтримав із врахуванням змін, викладених у клопотанні від 17.05.2023 №02-01/419/04-14-10-2337 (вх.суду №8249/23 від 17.05.2023) і пояснив, що:

у складі ліквідаційної маси банкрута перебувають: нежитлове приміщення магазину з тамбуром літ. "А а", загальною площею 49,9 кв.м, що знаходиться в м.Сміла Черкаської області по вул.Жовтнева, буд.4; нежитлове приміщення аптеки під літ. "В-І", а саме: нежитлові приміщення за №1-1, №1-2, з №1-5 по №1-8, №1-10, №1-11 загальною площею 81,3 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці Ярославській (Лазаренка прикордонника), буд.11 в м.Черкаси; нежитлове приміщення першого поверху літ. "А-9" з №2-1 по №2-9, загальною площею 128,4 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги), буд.22 в м.Черкаси; нежитлове приміщення магазину, а саме: приміщення першого поверху під літ."А-4" з №1-1 по №5-1, V, загальною площею 71,9 кв.м, що знаходиться по вул.Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

18.03.2023 ліквідатор банкрута направив на адресу членів комітету кредиторів ТОВ "Сван-1" повідомлення від 18.03.2023 за вих.№02-01/345/04-14-10-2337 про проведення шляхом опитування зборів комітету кредиторів боржника, на порядок денний яких винесено питання про погодження умов продажу майна ТОВ "Сван-1", яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів, на першому аукціоні - з проектом рішення із запропонованого питання та умовами продажу майна банкрута на аукціоні;

04.04.2023 ліквідатор банкрута отримав лист кредитора АТ "Міжнародний резервний банк" від 31.03.2023 з проханням відкласти розгляд цього питання у зв`язку із здійсненням кредитором заходів щодо процедури закупівлі послуг з оцінки нерухомого майна, яке є предметом аукціону;

оскільки в листі кредитор не вказав, протягом якого часу може тривати процедура закупівлі послуг з оцінки нерухомого майна, яке є предметом аукціону, а станом на 17.04.2023 рішення членів комітету кредиторів боржника із запропонованого питання порядку денного отримано не було, ліквідатор банкрута звернувся до суду із клопотанням про погодження умов продажу активів боржника на аукціоні на запропонованих ним умовах;

оскільки визначена експертом ЗАТ "Консалтингюрсервіс" ринкова (справедлива) вартість нерухомого майна боржника в незначній мірі відрізняється від встановленої ліквідатором банкрута початкової вартості на першому аукціоні, а також враховуючи інтереси усіх кредиторів, ліквідатор банкрута не заперечує проти внесення змін до початкової вартості нерухомого майна відповідно до звіту експерта від 28.04.2023, про що подав відповідне клопотання.

Решта присутніх представників кредиторів проти задоволення заяви ліквідатора банкрута (із внесеними клопотанням від 17.05.2023 змінами) не заперечували.

При вирішенні поданої суду на розгляд заяви застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні проголошено та приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд вважає, що заява ліквідатора банкрута підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Ухвалами суду: від 25.10.2011 (суддя Шумко В.В.) порушено провадження у справі про банкрутство боржника; введено процедуру розпорядника майном боржника та мораторій на задоволення вимог кредиторів; розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Юдицького О.В.; від 19.04.2012 - справу прийнято до провадження суддею Хабазнею Ю.А.; від 30.05.2012 - затверджено реєстр вимог кредиторів.

Постановою суду від 01.11.2017 (суддя Гура І.І.) визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Сван-1" банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців; ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Юдицького О.В.

Ухвалами суду:

- від 01.10.2019 у справі №04/14-10/5026/2337/2011 (залишеною Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.05.2020 без змін) заяву ПАТ "Сбербанк" від 08.11.2017 задоволено повністю: визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежилого приміщення від 01.12.2010 приміщення аптеки літ."В-І", а саме: нежитлові приміщення позиції №1-1, №1-2, з №1-5 по №1-8, №1-10, №1-11, загальною площею 81,3 кв.м, (цегляні), що знаходяться по вулиці Ярославській,11 в м.Черкаси, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сван-1" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Інжинірінг", посвідчений 01.12.2010 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №13113;

- від 01.10.2019 у справі №04/14-10/5026/2337/2011 (залишеною постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.05.2020 без змін) заяву ПАТ "Сбербанк" від 13.12.2017 задоволено повністю: визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежилого приміщення від 01.12.2010 - нежитлові приміщення першого поверху літ."А-9" з №2-1 по №2-9, загальною площею 128,4 кв.м, (цегляні), що знаходяться по вул.30-річчя Перемоги,22 в м.Черкаси, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сван-1" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Інжинірінг", посвідчений 01.12.2010 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №13105;

- від 01.10.2019 у справі №04/14-10/5026/2337/2011 заяву ПАТ "Сбербанк" від 08.11.2017 задоволено повністю: визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежилого приміщення від 01.12.2010 - нежитлове приміщення магазину, а саме: приміщення першого поверху з №1-1 по №1-5, V, загальною площею 71,9 кв.м. (цегляні, обкладені плиткою), що знаходяться по вул.Вернигори,4 в м.Черкаси, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сван-1" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Інжинірінг", посвідчений 01.12.2010 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №13110;

Рішенням суду від 21.10.2019 у справі №925/1378/17 (залишеним постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.05.2020 без змін) заяву ПАТ "Сбербанк" від 30.10.2017, подану в межах провадження у справі про банкрутство ТОВ "Сван-1" №04/14-10/5026/2337/2011 задоволено повністю: визнано недійсним з моменту укладення договір від 02.12.2010 купівлі-продажу нежилого приміщення магазину з тамбуром літ."А а", загальною площею 49,9 кв.м., (цегляне), що знаходиться в м.Сміла по вул.Жовтнева,4, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сван-1" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Інжинірінг", посвідчений 02.12.2010 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №13141.

Рішеннями суду:

- від 11.05.2021 (залишеним постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.10.2021 без змін) позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" у особі ліквідатора арбітражного керуючого Юдицького О.В. задоволено повністю: витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Трейд" нежитлове приміщення магазину з тамбуром літ."А а", загальною площею 49,9 кв.м (цегляне), що знаходиться по вул.Жовтневій,4 в м.Сміла, Черкаської області, яке вибуло із власності позивача, та передано його Товариству з обмеженою відповідальністю "Сван-1"

- від 21.05.2021 у справі №04/14-10/5026/2337/2011(925/1400/15) (залишеним постановою Північного апеляційного господарського суду від 23.11.2021 без змін) позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" у особі ліквідатора арбітражного керуючого Юдицького О.В. задоволено повністю: витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Трейд" приміщення аптеки літ."В-12", а саме: нежитлові приміщення №1-1, №1-2, з №1-5 по №1-8, №1-10, №1-11, загальною площею 81,3 кв.м (цегляні), що знаходяться по вул.Ярославській,11 в місті Черкаси, яке вибуло із власності позивача, та передано його Товариству з обмеженою відповідальністю "Сван-1";

- від 11.05.2021 у справі №04/14-10/5026/2337/2011(925/1402/15) (залишеним постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.10.2021 без змін) позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" у особі ліквідатора арбітражного керуючого Юдицького О.В. задоволено повністю: витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Трейд" нежитлові приміщення (магазину) першого поверху літ."А-9 з №2-1 по №2-9, загальною площею 128,4 кв.м (цегляні), що знаходяться по вул.30-річчя Перемоги,22 в місті Черкаси, які вибули із власності позивача, та передано їх Товариству з обмеженою відповідальністю "Сван-1";

- від 21.05.2021 у справі №04/14-10/5026/2337/2011(925/1403/15) (залишеним постановою Північного апеляційного господарського суду від 18.01.2022 без змін) позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" у особі ліквідатора арбітражного керуючого Юдицького О.В. задоволено повністю: витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Трейд" нежитлове приміщення першого поверху з №1-1 по №1-5, V, загальною площею 71,9 кв.м. (цегляні, обкладені плиткою), що знаходиться по вулиці Вернигори,4 в м.Черкаси, яке вибуло із власності позивача, та передано його Товариству з обмеженою відповідальністю "Сван-1".

Ухвалами суду від 28.02.2023:

- встановлено порядок виконання рішення Господарського суду Черкаської області від 11.05.2021 у справі №04/14-10/5026/2337/2011(925/1399/15), згідно з яким витребувано від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Трейд" (18029, м.Черкаси, вул.30-років Перемоги,22, ідентифікаційний ) нежитлове приміщення магазину з тамбуром літ."А а", загальною площею 49,9 кв.м (цегляне), що знаходиться по вул.Жовтневій,4 в м.Сміла, Черкаської області, яке вибуло із власності позивача, та передано його Товариству з обмеженою відповідальністю "Сван-1" (18000, м.Черкаси, вул.Рози Люксембург, 153/2, кв.35, ідентифікаційний ), шляхом пред`явлення примірника рішення суду з відміткою про набрання ним законної сили державному реєстратору для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сван-1" права власності на нерухоме майно;

- встановлено порядок виконання рішення Господарського суду Черкаської області від 21.05.2021 у справі №04/14-10/5026/2337/2011(925/1400/15), згідно з яким витребувано від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Трейд" (18029, м.Черкаси, вул.30-років Перемоги,22, ідентифікаційний ), приміщення аптеки літ."В-І", а саме: нежитлові приміщення №1-1, №1-2, з №1-5 по №1-8, №1-10, №1-11, загальною площею 81,3 кв.м (цегляні), що знаходяться по вул.Ярославській,11 в місті Черкаси, яке вибуло із власності позивача, та передано його Товариству з обмеженою відповідальністю "Сван-1" (18000, м.Черкаси, вул.Рози Люксембург, 153/2, кв.35, ідентифікаційний ), шляхом пред`явлення примірника рішення суду з відміткою про набрання ним законної сили державному реєстратору для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сван-1" права власності на нерухоме майно;

- встановлено порядок виконання рішення Господарського суду Черкаської області від 11.05.2021 у справі №04/14-10/5026/2337/2011(925/1402/15), згідно з яким витребувано від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Трейд" (18029, м.Черкаси, вул.30-років Перемоги,22, ідентифікаційний ), нежитлові приміщення першого поверху літ."А-9" з №2-1 по №2-9, загальною площею 128,4 кв.м, (цегляні), що знаходяться по вул.30-річчя Перемоги,22 в м.Черкаси, які вибули із власності позивача, та передано їх Товариству з обмеженою відповідальністю "Сван-1" (18000, м.Черкаси, вул.Рози Люксембург, 153/2, кв.35, ідентифікаційний ), шляхом пред`явлення примірника рішення суду з відміткою про набрання ним законної сили державному реєстратору для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сван-1" права власності на нерухоме майно;

- встановлено порядок виконання рішення господарського суду Черкаської області від 21.05.2021 у справі №04/14-10/5026/2337/2011(925/1403/15), згідно з яким витребувано від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Трейд" (18029, м.Черкаси, вул.30-років Перемоги,22, ідентифікаційний ), нежитлове приміщення першого поверху з №1-1 по №1-5, V, загальною площею 71,9 кв.м (цегляні, обкладені плиткою), що знаходиться по вулиці Вернигори,4 в м.Черкаси, яке вибуло із власності позивача, та передано його Товариству з обмеженою відповідальністю "Сван-1" (18000, м.Черкаси, вул.Рози Люксембург, 153/2, кв.35, ідентифікаційний ), шляхом пред`явлення примірника рішення суду з відміткою про набрання ним законної сили державному реєстратору для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сван-1" права власності на нерухоме майно.

Записи про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" на перелічені вище об`єкти нерухомого майна внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

18.03.2023 ліквідатор банкрута на підставі ст.ст.12, 61, 75, п.1-2 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства направив комітету кредиторів повідомлення №02-01/345/04-14-10-2337 (а.с.43-52 т.79) з проектом рішення з питання "Про погодження умов продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1", яке не являється предметом забезпечення вимог кредиторів, на першому аукціоні" та умовами продажу майна банкрута на аукціоні для проведення процедури опитування та отримав 04.04.2023 лист кредитора АТ "Міжнародний резервний банк" від 31.03.2023 з відомостями про те, що останнім для прийняття рішення щодо погодження/непогодження запропонованих ліквідатором банкрута умов продажу майна банкрута, відповідно до процедур, встановлених Фондом гарантування вкладів фізичних осіб, здійснюються заходи щодо закупівлі послуг з оцінки зазначеного майна в акредитованих Фондом фізичних осіб суб`єктів оціночної діяльності та проханням відкласти розгляд вказаного питання до завершення вказаних дій.

Відсутність відомостей про тривалість процедури закупівлі послуг з оцінки нерухомого майна, яке є предметом аукціону, та відсутність станом на 17.04.2023 рішення членів комітету кредиторів боржника з питання про погодження умов продажу майна боржника, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів, стали підставою для звернення ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Юдицького О.В. в суд із заявою від 17.04.2023 №02-01/370/04-14-10-2337 про визначення умов продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" на першому аукціоні.

В ході розгляду заяви ліквідатора банкрута кредитором АТ "Міжнародний резервний банк" подано заяву від 09.05.2023 (вх.суду №7718/23 від 10.05.2023), яка ґрунтується на висновку експерта ЗАТ "Консалтингюрсервіс" про вартість майна (звіт від 28.04.2023), з вимогою погодити продаж майна боржника на наступних (змінених) умовах:

1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення магазину з тамбуром літ. "А а", загальною площею 49,9 кв.м, що знаходиться в м.Сміла Черкаської області по вул.Жовтнева, буд.4;

Майно знаходиться за адресою: вул.Жовтнева (Тараса Шевченка), буд.4 в місті Сміла Черкаської області;

Початкова ціна: 235080,00 грн (двісті тридцять п`ять тисяч вісімдесят гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

2. Склад майна (ЛОТ): Лот №2 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення аптеки під літ. "В-І", а саме: нежитлові приміщення за №1-1, №1-2, з №1-5 по №1-8, №1-10, №1-11 загальною площею 81,3 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці Ярославській (Лазаренка прикордонника), буд.11 в м.Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вул.Ярославська (Лазаренка прикордонника), буд.11 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1067710,00 грн (один мільйон шістдесят сім тисяч сімсот десять гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1(один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

3. Склад майна (ЛОТ): Лот №3 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення першого поверху літ. "А-9" з №2-1 по №2-9, загальною площею 128,4 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги),буд.22 в м.Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вулиця 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги), буд.22 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1649550,00 грн (один мільйон шістсот сорок дев`ять п`ятсот п`ятдесят гривень 00 коп);

три тисячі чотириста гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

4. Склад майна (ЛОТ): Лот №4 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення магазину, а саме: приміщення першого поверху під літ."А-4" з №1-1 по №5-1, V, загальною площею 71,9 кв.м, що знаходиться по вул.Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вулиця Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1047940,00 грн (один мільйон сорок сім тисяч дев`ятсот сорок гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

17.05.2023 за вх.№8249/23 ліквідатор банкрута, арбітражний керуючий Юдицьким О.В. подав до суду клопотання від 17.05.2023 №02-01/419/04-14-10-2337 про внесення змін до заяви від 17.04.2023 №02-01/370/04-14-10-2337 про погодження умов продажу активів боржника на аукціоні, в якій уточнив початкову вартість об`єктів нерухомого майна на першому аукціоні відповідно до звіту експерта ЗАТ "Консалтингюрсервіс" від 28.04.2023.

При вирішенні заяви ліквідатора банкрута судом застосовано норми законодавства:

Згідно із Господарським процесуальним кодексом України:

ч.6 ст.12. Господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом";

ч.4 ст.75. Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ч.1 ст.2. Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України;

п.5 ч.8 ст.48. До компетенції комітету кредиторів належить прийняття рішення про: надання згоди на продаж майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) та погодження умов продажу майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) у процедурі санації відповідно до плану санації або у процедурі ліквідації банкрута;

ч.1 ст.63. Після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором;

ч.1, 4 ст.68. Продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі (…); замовником аукціону є арбітражний керуючий, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Кодексом;

ч.1, 2, 4, 6 і 7 ст.75. Арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення); до обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону; арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів (…); комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин; у разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду; у такому разі умови аукціону визначаються судом;

ст.80. Перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

Ліквідатор банкрута відповідно до ч.1 ст.63 Кодексу визначив початкову вартість продажу майна банкрута та шляхом опитування на підставі п.1-2 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства провів збори комітету кредиторів, порядок денний якого включав питання щодо надання згоди на продаж майна боржника та погодження його умов.

Комітетом кредиторів у порушення ч.6 ст.75 Кодексу жодного рішення з питання порядку денного прийнято не було.

З огляду на зазначене у ліквідатора банкрута виник обов`язок звернутися до суду з клопотанням про надання згоди на продаж майна банкрута та визначення умов продажу такого майна.

Враховуючи подання кредитором АТ "Міжнародний резервний банк" звіту експерта ЗАТ "Консалтингюрсервіс" від 28.04.2023 про незалежну оцінку майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" (чотирьох об`єктів нежитлової нерухомості, розташованих за адресами: м.Черкаси, вул.Ярославська (Лазаренка прикордонника),11; м.Черкаси, вул.30-річчя перемоги (Проспект Перемоги),22; м.Черкаси, вул.Вернигори,4; Черкаська область, м.Сміла, вул.Жовтнева,4), яке не перебуває в заставі та іпотеці банку, ліквідатором банкрута уточнено умови продажу об`єктів нерухомого майна на першому аукціоні в частині їх початкової вартості та остаточно визначено їх в такому вигляді:

"1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 нерухоме майно, яке не являється предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення магазину з тамбуром літ. "А а", загальною площею 49,9 кв.м, що знаходиться в м.Сміла Черкаської області по вул.Жовтнева,буд.4;

Майно знаходиться за адресою: вул.Жовтнева (Тараса Шевченка), буд.4 в місті Сміла Черкаської області;

Початкова ціна: 235080,00 грн (двісті тридцять п`ять тисяч вісімдесят гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

2. Склад майна (ЛОТ): Лот №2 нерухоме майно, яке не являється предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення аптеки під літ. "В-І", а саме: нежитлові приміщення за №1-1, №1-2, з №1-5 по №1-8, №1-10, №1-11 загальною площею 81,3 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці Ярославській (Лазаренка прикордонника), буд.11 в м.Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вул.Ярославська (Лазаренка прикордонника), буд.11 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1067710,00 грн (один мільйон шістдесят сім тисяч сімсот десять гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1(один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

3. Склад майна (ЛОТ): Лот №3 нерухоме майно, яке не являється предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення першого поверху літ. "А-9" з №2-1 по №2-9, загальною площею 128,4 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги), буд.22 в м.Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вулиця 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги), буд.22 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1649550,00 грн (один мільйон шістсот сорок дев`ять п`ятсот п`ятдесят гривень 00 коп);

три тисячі чотириста гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

4. Склад майна (ЛОТ): Лот №4 нерухоме майно, яке не являється предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення магазину, а саме: приміщення першого поверху під літ."А-4" з №1-1 по №5-1, V, загальною площею 71,9 кв.м, що знаходиться по вул.Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вулиця Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1047940,00 грн (один мільйон сорок сім тисяч дев`ятсот сорок гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.".

Враховуючи вище наведене, суд вважає, що заява ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Юдицького О.В. від 17.04.2023 №02-01/370/04-14-10-2337 (із врахуванням уточнення від 17.05.2023 №02-01/419/04-14-10-2337) підлягає до повного задоволення на підставі ч.7 ст.75 Кодексу України з процедур банкрутства.

Керуючись ст.234, 235 ГПК України, ст.75 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Юдицького О.В., від 17.04.2023 №02-01/370/04-14-10-2337 (із врахуванням уточнення від 17.05.2023 №02-01/419/04-14-10-2337) задовольнити повністю.

1.1. Визначити наступні умови продажу майна банкрута Товариства з обмеженою відповідальністю "Сван-1" (м.Черкаси, вул.Р.Люксембур,153/2 кв.35; ) на першому аукціоні:

"1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення магазину з тамбуром літ. "А а", загальною площею 49,9 кв.м, що знаходиться в м.Сміла Черкаської області по вул.Жовтнева, буд.4;

Майно знаходиться за адресою: вул.Жовтнева (Тараса Шевченка), буд.4 в місті Сміла Черкаської області;

Початкова ціна: 235080,00 грн (двісті тридцять п`ять тисяч вісімдесят гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

2. Склад майна (ЛОТ): Лот №2 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення аптеки під літ. "В-І", а саме: нежитлові приміщення за №1-1, №1-2, з №1-5 по №1-8, №1-10, №1-11 загальною площею 81,3 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці Ярославській (Лазаренка прикордонника), буд.11 в м.Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вул.Ярославська (Лазаренка прикордонника), буд.11 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1067710,00 грн (один мільйон шістдесят сім тисяч сімсот десять гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1(один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

3. Склад майна (ЛОТ): Лот №3 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення першого поверху літ. "А-9" з №2-1 по №2-9, загальною площею 128,4 кв.м (цегляні), що знаходяться по вулиці 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги), буд.22 в м.Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вулиця 30-річчя Перемоги (Проспект Перемоги), буд.22 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1649550,00 грн (один мільйон шістсот сорок дев`ять п`ятсот п`ятдесят гривень 00 коп);

три тисячі чотириста гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

4. Склад майна (ЛОТ): Лот №4 нерухоме майно, яке не є предметом забезпечення вимог кредиторів:

нежитлове приміщення магазину, а саме: приміщення першого поверху під літ."А-4" з №1-1 по №5-1, V, загальною площею 71,9 кв.м, що знаходиться по вул.Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

Майно знаходиться за адресою: вулиця Вернигори, буд.4 в місті Черкаси;

Початкова ціна: 1047940,00 грн (один мільйон сорок сім тисяч дев`ятсот сорок гривень 00 коп);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни".

Ухвала суду набрала законної сили 17.05.2023. Ухвала суду може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 19.05.2023.

Направити цю ухвалу ліквідатору банкрута, членам комітету кредиторів (2).

Суддя Г.М.Скиба