ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

15 травня 2023 року Справа № 915/1353/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Ткаченко О.В.

за участі секретаря Сулейманової С.М.

та представника позивача Єленич О.В.

від заявника та сторін у справі представники не з??явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні

справу № 915/1353/21

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "База відпочинку "Лазурний"

(57453, Миколаївська область, Березанський район, с.Коблеве, пр.Курортний, буд.9,

, електронна адреса ІНФОРМАЦІЯ_2,

представник Важеніна С.А., ел.пошта ІНФОРМАЦІЯ_1 )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Танас"

(68400, Одеська обл., Арцизький район, м.Арциз, вул.Преображенська, буд.6,

кв.6, )

Третя особа без самостійних

позовних вимог на стороні відповідача-1: Коблівська сільська рада Березанського

району Миколаївської області

(57453, Миколаївська обл., Березанський район, с.Коблеве, вул.Одеська, буд.4, код ЄДПРОУ 04375748, ел.пошта @ukr.net).

Третя особа без самостійних позовних вимог на стороні відповідача-2: ОСОБА_1

( АДРЕСА_1 )

про: скасування рішення Коблівської сільської ради та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

08.09.2021р. за вх. №13626/21 Товариство з обмеженою відповідальністю «база відпочинку «Лазурний» звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою №07/09 від 07.09.2021р., в якій просить:

- скасувати рішення Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 24.11.2020р. №26 в частині присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна: ряду магазинів ОСОБА_1 , які розташовані в АДРЕСА_2 та кафетерію та магазинам Танасієнко І.В., які розташовані в АДРЕСА_3 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності №39607857 від 04.12.2020р. за ОСОБА_1 на ряд магазинів (опис: Літера В - магазин, загальною площею 83,0 кв.м, літера Г - пункт обміну, загальною площею 5,3 кв.м) адреса: АДРЕСА_2 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності №39608180 від 04.12.2020р. за ОСОБА_1 на кафетерій та магазини (опис: літера А - кафетерій, загальною площею 257,9 кв.м, Б- магазин, загальною площею 90,7 кв.м), адреса: АДРЕСА_3 ;

- визнати недійсним Акт приймання-передачі нерухомого майна від 24.12.2020р. 31569, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Танас»;

- визнати недійсним Акт приймання-передачі нерухомого майна від 24.12.2020р. №1570, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Танас»;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності №39940630 від 26.12.2020р. за товариством з обмеженою відповідальністю «Танас» () на ряд магазинів (опис: Літера В - магазин загальною площею 83,0 кв.м, літера Г - пункт обміну, загальною площею 5,3 кв.м), адреса: АДРЕСА_2 ;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності №39939854 від 26.12.2020р. за Товариством з обмеженою відповідальністю «Танас» () на кафетерій та магазини (опис: літера А - кафетерій, загальною площею 257,9 кв.м, Б - магазин, загальною площею 90,7 кв.м), адреса: АДРЕСА_3 .

Позовні вимоги мотивовано тим, що 2011 році ТОВ «База відпочинку «Лазурний» збудувало на території земельної ділянки, кадастровий номер :09:000:0276, що знаходиться в оренді ТОВ «База відпочинку «Лазурний» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2004 року, реєстровий №1436, за адресою: АДРЕСА_4 (далі - Договір оренди землі від 28.12.2004р.) тимчасові споруди, які складались з ряду магазинів та кафе.

Відповідно до вказаного договору оренди землі Орендарем є Закрите акціонерне товариство «База відпочинку «Лазурний» (код 32402048). У 2009 році ЗАТ «База відпочинку «Лазурний» було реорганізоване у Товариство з обмежено відповідальністю «База відпочинку «Лазурний» (код 32402048), яке є правонаступником ЗАТ «База відпочинку «Лазурний».

Позивач указує, що він не укладав будь-яких документів по відчуженню зазначеного вище майна (приміщення кафе та магазинів), розташованих на орендованій ним земельній ділянці, проте 04.12.2020р. право власності на вказано майно за новими адресами АДРЕСА_5 , було оформлено на ОСОБА_1 .

У подальшому 26.12.2020 право власності на це майно перереєстроване на Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАНАС».

На думку позивача, первісне оформлення права власності на ОСОБА_1 на вказане вище майно проведене з порушеннями діючого законодавства.

Одночасно з подачею позову позивачем було заявлено клопотання про витребування доказів.

Ухвалою суду від 13.09.2021р. вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.10.2021р.

Ухвалою суду від 07.10.2021р. було продовжено строк підготовчого провадження, відкладено підготовче засідання на 16.11.2021р.

16.11.2021р. від позивача до суду надійшло клопотання про залучення третіх осіб.

Ухвалою суду від 16.11.2021р. клопотання позивача були задоволені, залучено до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних позовних вимог на стороні відповідача Коблівську сільську раду та гр. ОСОБА_1 , запропоновано третім особам надати суду письмові пояснення по суті заявлених вимог, витребувано у Миколаївської районної державної адміністрації реєстраційні справи на об`єкти нерухомого майна №209 та №209, відкладено підготовче засідання на 07.12.2021р.

07.12.2021р. від позивача до суду надійшли: письмові пояснення по справі та заява про зміну (уточнення) позовних вимог, відповідно до якої позивач привів свої позовні вимоги щодо скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності за №39940630 та №39939854 у відповідність з приписами ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з одночасним припиненням права власності ТОВ «ТАНАС» на зазначені у даному пункті кафетерій та магазин, як на об`єкти нерухомого майна.

З урахуванням уточнення позовних вимог, на даний час позивач просить суд:

1. Скасувати рішення Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 24.11.2020р. №26 в частині присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна: ряду магазинів ОСОБА_1 , якій розташовані в АДРЕСА_2 та кафетерію та магазинам ОСОБА_1 , які розташовані в АДРЕСА_3 .

2. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності № 39607857 від 04.12.2020 за ОСОБА_1 на ряд магазинів, (опис: Літера В - магазин, загальною площею 83,0 кв.м., літера Г - пункт обміну, загальною площею 5,3 кв.м.), адреса: АДРЕСА_2 .

3. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності № 39608180 від 04.12.2020 за ОСОБА_1 на кафетерій та магазини, (опис: Літера А - кафетерій, загальною площею 257,9 кв.м., Б - магазин, загальною площею 90,7 кв.м.) , адреса: АДРЕСА_3 .

4. Визнати недійним Акт приймання-передачі нерухомого майна від 24.12.2020 №1569, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ТАНАС».

5. Визнати недійним Акт приймання-передачі нерухомого майна від 24.12.2020 №1570, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ТАНАС».

6. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності № 39940630 від 26.12.2020 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАНАС» () на ряд магазинів, (опис: Літера В -магазин, загальною площею 83,0 кв.м., літера Г - пункт обміну, загальною площею 5,3 кв.м.) , адреса: АДРЕСА_2 з одночасним припиненням права власності ТОВ «ТАНАС» на зазначений у даному пункті ряд магазинів, як на об`єкт нерухомого майна.

7. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності № 39939854 від 26.12.2020 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАНАС» () на кафетерій та магазини, (опис: Літера А - кафетерій, загальною площею 257,9 кв.м., Б - магазин, загальною площею 90,7 кв.м.), адреса: АДРЕСА_3 з одночасним припиненням права власності ТОВ «ТАНАС» на зазначені у даному пункті кафетерій та магазини, як на об`єкти нерухомого майна.

Ухвалою суду від 07.12.2021р. підготовче засідання було відкладено на 26.01.2022р.

Ухвалою від 26.01.2022р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.03.2022, проте в указану дату засідання не відбулось у зв?язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, введенням на всій території України воєнного стану за Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ, та проведенням активних бойових дій на території Миколаївської області та міста Миколаєва.

Наказом голови Господарського суду Миколаївської області від 02.03.2022 судові засідання, призначені з 02.03.2022 по 01.04.2022, були скасовані, враховуючи ведення бойових дій на адміністративно-територіальній одиниці місця розташування суду.

Відповідно до положень ч. 7 ст. 147 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", враховуючи, зокрема, неможливість здійснення правосуддя Господарським судом Миколаївської області під час воєнного стану, Голова Верховного Суду розпорядженням від 22.03.2022 № 12/0/9-22 змінив територіальну підсудність судових справ на Господарський суд Одеської області.

Розпорядженням Голови Верховного Суду від 25.07.2022 № 41 з 26.07.2022 відновлено територіальну підсудність судових справ Господарського суду Миколаївської області.

За вказаних обставин, розгляд справи відбувається у розумний строк, тривалість якого обумовлюється введенням в Україні за указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ, воєнного стану через військову агресію Російської Федерації проти України.

Ухвалою від 31.10.2022 призначено судове засідання в даній справі на 06.12.2022.

Ухвалою від 06.12.2022, занесеною до протоколу судового засідання, відкладено розгляд справи на 07.02.2023.

Ухвалою від 07.02.2023, занесеною до протоколу судового засідання, відкладено розгляд справи на 12.04.2023.

Ухвалою від 12.04.2023, занесеною до протоколу судового засідання, відкладено розгляд справи на 15.05.2023.

Від відповідача та третіх осіб, належним чином повідомлених про час та місце розгляду заяви, представники не з?явилися; їх явка обов?язковою не визнавалася.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю «БАЗА ВІДПОЧИНКУ «ЛАЗУРНИЙ» надійшло клопотання від 15.05.2023 про зупинення провадження у справі №915/1353/21 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №910/7387/23.

Клопотання мотивоване тим, що наказом Міністерства юстиції України від 23.08.2022 № 3559/5 задоволено скаргу Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 22.10.2021 та скасовано рішення від 19.01.2021 №56214094, прийняте приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Боненко Тетяною Леонідівною, у відповідності до якого зареєстроване право оренди позивача на земельну ділянку, на котрій розташоване спірне нерухоме майно.

При цьому відповідач зазначає, що у зв?язку з наведеними обставинами на даний час у позивача відсутнє зареєстроване право оренди спірної земельної ділянки, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.

Разом із тим, 10.05.2023 ТОВ «БАЗА ВІДПОЧИНКУ «ЛАЗУРНИЙ» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України №3559/5 від 23.08.2022 «Про задоволення скарги», у ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2023 позовну заяву прийнято до розгляду і відкрию провадження у справі №910/7387/23.

Тобто, від результатів розгляду Господарським судом міста Києва справи №910/7387/23 залежить вирішення спору в даній справі, адже від вирішення питання по суті в межах справи щодо правомірності/неправомірності наказу Міністерства юстиції України від №3559/5 від 23.08.2022 року залежить вирішення питання щодо наявності або відсутності у позивача права оренди на земельну ділянку, на котрій розташоване спірне нерухоме майно.

Дослідивши матеріали справи щодо клопотання про зупинення провадження у справі, суд приходить до такого.

Позов у даній справі спрямований на захист права власності позивача на об?єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці за кадастровим номером :09:000:0276, які, за твердженнями ТОВ «БАЗА ВІДПОЧИНКУ «ЛАЗУРНИЙ», незаконно вибули з володіння товариства.

При цьому позовні вимоги ґрунтуються, серед іншого, на тому, що земельна ділянка за кадастровим номером :09:000:0276 перебувала та перебуває в оренді ТОВ «БАЗА ВІДПОЧИНКУ «ЛАЗУРНИЙ».

Разом із тим, наказом Міністерства юстиції України від 23.08.2022 № 3559/5 скасовано рішення від 19.01.2021 №56214094, прийняте приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Боненко Тетяною Леонідівною, у відповідності до якого зареєстроване право оренди позивача на земельну ділянку.

На даний час Господарським судом міста Києва розглядається справа №910/7387/23, предметом позову в якій є визнання незаконним та скасування зазначеного вище наказу Міністерства юстиції України від 23.08.2022 № 3559/5.

Отже, від результатів розгляду Господарським судом міста Києва справи №910/7387/23 залежить вирішення питання щодо наявності або відсутності у позивача права оренди на земельну ділянку, на котрій розташоване спірне нерухоме майно.

Викладене свідчить про пов?язаність спору у справі №910/7387/23 зі спором в даній справі та об?єктивну неможливість розгляду даної справи до вирішення спору у справі №910/7387/23.

Господарським процесуальним законодавством передбачено, що суд зобов?язаний зупинити провадження у справі у випадку, зокрема, об?єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі (п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України).

Ураховуючи викладене, суд визнає, що розгляд даної справи є неможливим до вирішення спору у справі Господарського суду міста Києва №910/7387/23, а тому провадження в даній справі належить зупинити до набрання законної сили рішенням суду у справі № 910/7387/23.

Керуючись ст.ст. 227, 234 ГПК України, господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Зупинити провадження в даній справі до набрання законної сили рішенням суду у справі Господарського суду міста Києва №910/7387/23.

2. Зобов`язати сторін письмово повідомити суд про результати розгляду справи №910/7387/23.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку та у строки, передбачені ст. ст. 256, 257 ГПК України, п.п. 17.5 п. 17 Перехідних положень ГПК України.

Суддя О.В.Ткаченко