ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.05.2023 Справа № 914/2115/22

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С. В., за участю секретаря Клим О. Ю., розглянувши матеріали справи за позовом: Приватного акціонерного товариства Львівська обласна торгова-виробнича компанія, м.Львів

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Злагода-3, м.Львів

про: визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів в частині

За участю представників:

від позивача: Підбірний Микола Ярославович - представник;

від відповідача: Заболотна Галина Ігорівна - керівник, Петрінець Богдан Романович - представник.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

Розгляд справи судом.

На розгляд Господарського суду Львівської області поступив позов Приватного акціонерного товариства Львівська обласна торгова-виробнича компанія до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Злагода-3 про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Злагода-3, оформленого протоколом №02 від 02.10.2021р. в частині затвердження кошторису та тарифу на утримання будинку та прибудинкової території (п.3 рішення) про затвердження додаткового внеску (п.4 рішення).

Ухвалою суду від 19.09.2022р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та підготовче засідання призначено на 18.10.2022р. Ухвалою суду від 18.10.2022р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 22.11.2022р. Ухвалою суду від 22.11.2022р. відкладено підготовче засідання на 13.12.2022р. В судових засіданнях 13.12.2022р. та 24.01.2023р. оголошено перерви до 07.02.2023р. Ухвалою суду від 07.02.2023р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.03.2023р.Ухвалами суду від 07.03.2023р. та 28.03.2023р. відкладено судові засідання до 25.04.2023р., в судовому засіданні 25.04.2023р. оголошено перерву до 02.05.2023р.

05.10.22р. відповідачем подано відзив вх.№20591/22 від 05.10.22р. в якому відповідач просить в задоволенні позову відмовити.

На виконання вимог ухвали суду від 18.10.2022р. на адресу суду від Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради Бюро технічної інвентаризації та Експертної оцінки 14.11.2022р. за вх. № 23571/22 надійшли матеріали інвентаризаційної справи на будинок №45, що знаходиться на просп. В.Чорновола у м.Львові. 18.11.2022 на виконання вимог ухвали суду від 18.10.2022р. на адресу суду від Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради за вх. № 23884/22 надійшла реєстраційна справа ОСББ "Злагода-3". Через канцелярію суду відповідач 22.11.2022р. подав клопотання за вх. № 24138/22 про долучення доказів до матеріалів справи.

Через канцелярію суду відповідач 13.12.2022р. подав клопотання за вх. № 25690/22 про долучення доказів до матеріалів справи.

На електронну адресу суду від позивача 23.01.2023р. надійшли пояснення за вх. № 1521/23 та клопотання за вх. № 1522/23 про долучення доказів до матеріалів справи.

Позивач 24.01.2023р. подав суду пояснення за вх. № 1728/23 та клопотання за вх. № 1729/23 про долучення доказів до матеріалів справи.

На електронну адресу суду від відповідача 01.05.2023р. надійшли додаткові пояснення за вх. № 10729/23.

На електронну адресу суду від позивача 02.05.2023р. надійшли пояснення за вх. № 10758/23.

Представник позивача в судове засідання 02.05.2023р. з`явився, надав пояснення по справі та позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та додаткових поясненнях.

Представники відповідача прийняли участь в судовому засіданні 02.05.2023р. в режимі відеоконференції, надали суду усні пояснення щодо позовних вимог, заперечили проти задоволення позову з підстав, викладених у відзиві та додаткових поясненнях.

Позиції сторін.

Позиція позивача.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3» (ОСББ/відповідач), оформленим протоколом №02 від 02.10.2021 року, затверджено кошторис та тариф на утримання будинку та прибудинкової території (п.3 рішення) та затверджено додатковий внесок (п.4 рішення).

Так, зокрема, згідно із п.3 протоколу №02 від 02.10.2021 року, за результатами голосування по третьому питанню порядку денного загальних зборів ОСББ «Злагода-3» ухвалили: «Затверджено кошторис об`єднання на управління (в т.ч. утримання) будинку на жовтень 2021-2022 у розмірі 97 495,25 грн. на місяць (1169943,00 грн. на рік). Затверджено розмір щомісячного внеску на управління (в т.ч. утримання) будинку у розмірі 6,29 грн./кв.м. для власників житлових приміщень та розмірі 6,29 грн./кв.м. для власників нежитлових приміщень. Затверджений розмір внеску продовжує діяти до моменту затвердження нового кошторису.»

Відповідно до п.4 протоколу №02 від 02.10.2021 року, за результатами голосування по четвертому питанню порядку денного загальних зборів ОСББ «Злагода-3» ухвалили: «Вирішено взяти участь у «Програмі підтримки співвласників багатоквартирних будинків. що списані з балансу Львівських комунальних підприємств, а також співвласників багатоквартирних будинків ЖБК, у проведенні невідкладного ремонту, капітального ремонту, реконструкції, ремонтно-реставраційних робіт спільного майна у багатоквартирних будинках у м.Львові на 2019-2023 роки», у 2022 році, на умовах співфінансування 30% витрат на проведення ремонту та реконструкції внутрішньобудинкових інженерних мереж холодного та гарячого водопостачання багатоквартирного будинку за кошти ОСББ «Злагода-3». Для участі у цій Програмі затверджено додатковий внесок у розмірі 36 грн/кв.м. для власників житлових приміщень та 36 грн/кв.м. для власників нежитлових приміщень. Розмір додаткового внеску сплачувати щомісячно у розмірі 6 грн/кв.м. для власників житлових приміщень та 6 грн/кв.м. для власників нежитлових приміщень протягом 6місяців починаючи з жовтня 2021 року до березня 2022року.»

На думку позивача вказані рішення ОСББ в частині затвердження кошторису та тарифу на утримання будинку та прибудинкової території (п.3 рішення) та затвердження додаткового внеску (п.4 рішення) є незаконними та піддягають скасуванню, як такі, що прийняті та оформлені з порушенням вимог закону, за відсутності кворуму необхідного для прийняття такого рішення.

Як стверджує позивач, йому не було відомо про прийняття оскаржуваних рішень.

Позивач зазначає, що оскаржувані рішення загальних зборів ОСББ, які оформлені протоколом №02 від 02.10.2021 року, безпосередньо впливають на його майнові права, оскільки на підставі оскаржуваних рішень відповідач вимагає від ПрАТ «Львівська обласна торгова-виробнича компанія» сплати внесків, які позивач вважає незаконними.

Як вказує позивач, він є власником нежитлових приміщень площею 777,5 кв.м. за адресою: м.Львів, проспект В.Чорновола, буд. 45, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежитлові приміщення від 06.06.2011 року та витягом про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення від 21.07.2011 року.

Вказані нежитлові приміщення знаходяться по периметру першого поверху вказаного багатоквартирного будинку №45 на пр. В.Чорновола у м.Львові та, як стверджує позивач, повністю відокремлені від інших житлових приміщень (квартир) даного будинку та місць загального користування (сходових кліток, коридорів, ліфтів та ін.), мають окремі входи, які виходять на протилежну сторону будинку відносно входів у під`їзди житлового будинку (входи у житловий будинок (під`їзди) спрямовані на прибудинкову територію багатоквартирного будинку (у двір будинку), а входи у нежитлові приміщення Приватного акціонерного товариства «Львівська обласна торгова-виробнича компанія» - на автомобільний проїзд по проспекту В.Чорновола у м.Львові, що підтверджується технічним паспортом на нежитлові приміщення від 28.01.2011 року та скриншотами (фото-копіями) з веб-ресурсу https://www.google.com/maps карти за адресою: м.Львів, проспект В.Чорновола, 45.

Крім того, як стверджує позивач, належні йому нежитлові приміщення не мають спільних інженерних мереж із житловим будинком №45 на пр. В.Чорновола у м.Львові, а фасадна частина нежитлових приміщень являє собою суцільну площину залізобетонних та скляних конструкцій, яка відокремлена від житлового будинку карнизним перекриттям (дахом).

Позивач зазначає, що у вказаних нежитлових приміщеннях розміщуються заклади громадського харчування, а також торгові та офісні приміщення. Власником нежитлових приміщень самостійно, або спільно з орендарями приміщень здійснюється утримання та ремонт усіх комунікацій та фасаду приміщень, а також забезпечується прибирання прилеглої до нежитлових приміщень території на АДРЕСА_1 , яка, на переконання позивача, фактично не відноситься до прибудинкової території житлового будинку та частиною проїзду на АДРЕСА_1 .

Як вказує позивач, з часу створення у багатоквартирному житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3» між власником нежитлових приміщень Приватним акціонерним товариством «Львівська обласна торгова-виробнича компанія» та ОСББ не виникало жодних спорів щодо сплати будь-яких витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території, однак, листом від 15.04.2022 року вих.№01 відповідач звернувся на адресу позивача із вимогою про сплату заборгованості зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку та додаткового внеску на ремонт інженерних мереж водопостачання по АДРЕСА_1 , які встановлені протоколом №02 загальних зборів засновників ОСББ «Злагода-3» від 02.10.2021 року.

При цьому, на думку позивача, із аналізу змісту оскаржуваного рішення вбачається наявність численних порушень вимог закону щодо проведення загальних зборів та оформлення результатів прийнятих рішень.

Як зазначає позивач, співвласники багатоквартирного будинку не повідомлялись у порядку та строки визначені законом про час та місце проведення загальних зборів та порядок денний зборів.

Позивач стверджує, що в протоколі №02 від 02.10.2021 року зазначено, що загальна кількість всіх квартир та нежитлових приміщень об`єднання складає: 228, а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень складає: 10 831,79 кв.м., що не відповідає дійсності та спростовується самим текстом протоколу (п.3 протоколу - розрахунок надходжень з плати на утримання та обслуговування будинку в якому заначено, що загальна площа всіх приміщень складає 12 327,79 кв.м.).

Також у протоколі №02 від 02.10.2021 року зазначено, що у зборах прийняли участь особисто співвласники в кількості 171 особа, однак не зазначено площу, яка належить присутнім на зборах особам, яка відповідно до вимог закону береться до розрахунку при визначенні кворуму та прийнятті рішень під час голосування з питань порядку денного загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку; протокол №02 від 02.10.2021 року не містить підписів осіб які брали участь на загальних зборах; в порушення вимог закону у протоколі №02 від 02.10.2021 року не зазначена кількість голосів співвласників, подана за оскаржувані рішення, в процентному відношенні до загальної площі житлових та нежитлових приміщень; в протоколі зазначені цифри (161 голосів «ЗА» (70,61%) за прийняття рішення з питання №3 порядку денного та 158 голосів «ЗА» (69,3%) за прийняття рішення з питання №4 порядку денного) які не підтверджено належними доказами, так само, як і присутність на загальних зборах особисто співвласників в кількості 171 особа.

Як зазначає позивач, оскаржуваним рішенням не обґрунтовано із покликанням на вимоги закону та Статуту підстави встановлення розміру щомісячного внеску для власника нежитлового приміщення та розміру додаткового внеску для фінансування витрат на проведення ремонту та реконструкції внутрішньо будинкових інженерних мереж холодного та гарячого водопостачання, зокрема, за наявності в структурі щомісячного внеску відрахувань на ремонтний фонд (1,75) та резервний фонд (0,14).

Крім того, як зазначає позивач, наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування (за, проти, утримався). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

Однак, крім підписів голови та секретаря зборів, інших підписів під кожним питанням, за яке мали голосувати співвласники, як і обов`язкової інформації про співвласників, які брали участь у зборах, протокол не містить. Таким чином, рішення оформлене протоколом №02 від 02.10.2021 року не відповідає вимогам ч.7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

У додаткових поясненнях за вх. № 1521/23 від 23.01.2023р. позивач, покликаючись на матеріали інвентаризаційної справи на будинок АДРЕСА_1 та матеріалами реєстраційної справи ОСББ "Злагода-3", наголосив на невідповідність відомостей протоколу №02 від 02.10.2021 року Загальних зборів ОСББ «Злагода-3» щодо фактичної кількості та площі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, та вказав, що з урахуванням невідповідності відомостей щодо фактичних площ житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , необґрунтованим та безпідставним є також розрахунок витрат та затверджений розмір щомісячного внеску у розмірі 6,29 грн/кв.м. на обслуговування ОСББ, який затверджений п.3 протоколу загальних зборів ОСББ №02 від 02.10.2021 року. Позивач вказує, що при сталій сумі витрат на утримання будинку (97 4953,25 грн/місяць) неправильне відображення в розрахунку дійсної загальної площі всіх приміщень (12 327,79 кв.м замість 13 552,8 кв.м.) призводить до невірного (помилкового) визначення розміру щомісячного внеску.

На думку позивача, наведені розбіжності щодо фактичної та зазначеної у спірному протоколі загальної кількості житлових та нежитлових приміщень та їх площ суттєво впливають на оцінку доводів позовної заяви щодо невідповідності оскаржуваного рішення загальних зборів ОСББ законодавчо встановленому порядку голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Ураховуючи наведене позивач звернувся до господарського суду за захистом свого порушеного права шляхом оскарження рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3», оформленого протоколом №02 від 02.10.2021 року, в частині затвердження кошторису та тарифу на утримання будинку та прибудинкової території (п.3 рішення) та затвердження додаткового внеску (п.4 рішення).

Позиція відповідача.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив, що не згідний із заявленими позовними вимогами, вважає їх незаконними та необґрунтованими з огляду на наступне.

Відповідач зазначає, що позивач у позовній заяві вказує, що йому не було відомо про прийняття оскаржуваних рішень. Проте насправді позивач був повідомлений про проведення загальних зборів ОСББ «Злагода-З» ще 16.09.2021 року листом-повідомленням із інформацією про дату, час та місце проведення зборів та проектом порядку денного. Копії листа-повідомлення та квитанції про надсилання рекомендованого листа додані до відзиву. Як стверджує відповідач, після прийняття оскаржуваного рішення загальних зборів ОСББ відповідач регулярно надсилав позивачу рахунки на оплату внеску на утримання будинку та тимчасового внеску на ремонт труб водопостачання. В кожному такому рахунку зазначалися як підстава для нарахувань Статут ОСББ «Злагода-3» та Протокол Загальних зборів ОСББ "Злагода-3" №02 від 02.10.2021р. Копії рахунків та квитанцій про надсилання рахунків додані до відзиву.

Твердження позивача про те, що його нежитлові приміщення є відокремленими і не пов`язаними з цілим будинком є неправдивими, адже його приміщення пов`язані з іншими приміщеннями будинку спільними стінами, фундаментом, перекриттям, спільним дахом, спільною прибудинковою територією, спільними інженерними мережами, які проходять через увесь будинок, в тому числі і приміщення позивача.

Позивач у позовній заяві покликається на Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», однак, на думку відповідача, цей закон не застосовується до спірних правовідносин. Обґрунтовуючи таке твердження відповідач покликається на правову позицію Верховного суду, викладену у Постанові від 13 березня 2019 року у справі №910/2106/18, відповідно до якої управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ними відповідного рішення - управителем чи об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Таким законом є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон «Про ОСББ»). Таким чином, проведення загальних зборів співвласників у ОСББ «Злагода-3» здійснюється відповідно до Закону «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Злагода-3».

Аналогічно, на переконання відповідача, не застосовується до спірних правовідносин Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 року №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», оскільки він прийнятий на виконання п.7 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та стосується оформлення протоколу зборів співвласників, а не загальних зборів співвласників, які проводяться відповідно до Закону «Про ОСББ».

Як зазначає відповідач, законом «Про ОСББ» не передбачено складення протоколу загальних зборів співвласників за певною формою, жоден орган виконавчої влади не затверджував форму такого протоколу. Таким чином немає якої-небудь форми чи вимог до оформлення такого протоколу, крім вимог Закону «Про ОСББ» щодо змісту рішення загальних зборів співвласників.

Відповідач зауважує, що одним з аргументів позивача щодо оскаржуваного Протоколу №02 від 02.10.2021 р. є те, що в протоколі зазначено кількість співвласників, які взяли участь у зборах, однак не зазначено площі та відсоток власності у загальній площі будинку, що на думку позивача суперечить вимогам закону та не дає можливості встановити кворум. Відповідач не погоджується з таким аргументом з огляду на те, що як стверджує відповідач, в жодному нормативно-правовому акті, яким регулюється діяльність ОСББ, не передбачено необхідність наявності кворуму для визнання загальних зборів співвласників дійсними. Тобто, на переконання відповідача, для загальних зборів співвласників не існує поняття «кворум», а має значення кількість голосів «за» чи «проти» прийняття певного рішення. Адже згідно ч.15,16 ст.10 Закону «Про ОСББ» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч.14 ст. 10 цього Закону, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Відповідач зазначає, що аргумент позивача про те, що в оскаржуваному протоколі має зазначатися процентне співвідношення голосів до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, не відповідає вимогам Закону України «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Злагода-3», оскільки для прийняття рішення загальних зборів ОСББ «Злагода-3» враховується кількість голосів співвласників і рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували більшість співвласників. Жодне процентне співвідношення для ОСББ «Злагода-3» не вимагається і не має жодного значення. Відповідач звертає увагу, що згідно із п.3.8 Статуту ОСББ «Злагода-З» кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться у спільній власності, тоді один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх співвласників. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Цей пункт Статуту процитований також у оскаржуваному Протоколі №02 від 02.10.2021р., таким чином позивач знав, яким є порядок підрахунку голосів на загальних зборах співвласників, оскільки про це прямо написано в протоколі з посиланням на Статут ОСББ.

Згідно із п.3.10 Статуту ОСББ «Злагода-3» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

У оскаржуваному рішенні, оформленому Протоколом №02 від 02.10.2021 р. зазначено, що 161 співвласник проголосував «за» прийняття рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на управління (в т. ч. утримання) будинку у розмірі 6,29 грн/м2 для власників житлових приміщень, та 6,29 грн/м2 для власників нежитлових приміщень (п.3 протоколу). Тому таке рішення було прийнято. У п.4 Протоколу №02 від 02.10.2021 р. зазначено, що 158 співвласників проголосувати «за» затвердження додаткового внеску у розмірі 36 грн/м2 для власників житлових приміщень, та 36 грн/м2 для власників нежитлових приміщень. Тому рішення було прийняте.

Твердження позивача про відсутність підписів осіб, які взяли участь у загальних зборах співвласників, не відповідає дійсності, оскільки позивач подав до суду лише основний текст оскаржуваного Протоколу №02 від 02.10.2021 р., проте не подав додатків до протоколу. Зокрема, цей Протокол містить додаток 1, у якому подається реєстр присутніх на загальних зборах співвласників ОСББ «Злагода-3» із підписами присутніх осіб, а додаток 2 до протоколу становлять всі листки поіменного голосування із результатами голосування співвласників, які проголосували на загальних зборах.

Відповідач зазначає, що Закон України «Про ОСББ» містить дві основні вимоги до оформлення рішення загальних зборів співвласників: а) рішення приймається шляхом поіменного голосування, б) рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") - ч. 15 ст.10 Закону «Про ОСББ». Зважаючи на ці дві вимоги закону у листках поіменного голосування всіх осіб, які взяли участь у голосуванні, зазначається прізвище, ім`я та по-батькові співвласника (представника), номер та площа квартири, та всі пропозиції, які ставилися на голосування з питань порядку денного. Навпроти кожної пропозиції співвласники зазначали результат голосування («за» чи «проти» прийняття пропозиції), та засвідчували своє волевиявлення власноручним підписом щодо кожної пропозиції. До відзиву додано копії всіх додатків до Протоколу №2 від 02.10.2021 року.

Твердження позивача про те, що оскаржуваним рішенням не обґрунтовано із покликанням на вимоги Закону та Статуту підстави встановлення розміру щомісячного внеску для власника нежитлового приміщення та розміру додаткового внеску для фінансування витрат на проведення ремонту та реконструкції внутрішньобудинкових інженерних мереж холодного та гарячого водопостачання, зокрема, за наявності в структурі внеску відрахувань на ремонтний фонд (1,75грн) та резервний фонд (0,14) є необґрунтованим та безпідставним, оскільки у жодному нормативному акті, а також у Статуті ОСББ «Злагода-3» не передбачено необхідності обґрунтовувати чи доводити підстави встановлення певних внесків.

З огляду на викладене вище відповідач вважає позовну заяву необґрунтованою, а позовні вимоги - незаконними та недоведеними та просить відмовити у задоволенні позову.

У поясненнях за вх. № 1728/23 відповідач зазначив, що у будинку є 229 приміщень. Площа житлових приміщень у будинку становить 10973,2 кв.м., площа нежитлових приміщень у будинку становить 1523,1 кв.м., разом площа житлових та нежитлових приміщень у будинку становить 12496,3 кв.м.

Як вказує відповідач, збільшення площі житлових приміщень з 10831,79кв.м. (площа, яка зазначалася у документах ЖБК-53 та ОСББ «Злагода-3») до 10973,2 кв.м. пов`язана з тим, що після набрання чинності змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна згідно Наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 № 42, до загальної площі квартир почала додаватися площа засклених лоджій (розділ 6 цієї Інструкції), в той час як раніше площа засклених лоджій не враховувалася у площі квартири. Таким чином, площа деяких квартир, які оновлювали чи переробляли технічні паспорти на квартиру, стала більшою на 1,1-1,7кв.м. залежно від розміру заскленої лоджії, що входила до квартири. Співвласники не завжди повідомляли ОСББ про зміну розміру площі квартири, адже не передбачено обов`язку співвласника повідомляти чи надавати документи правлінню ОСББ про зміни, що відбулися із об`єктом права власності. Тому нарахування внесків на утримання будинку і загальна площа квартир будинку вираховувалася виходячи із площі квартир, що була відома ще з документів та реєстрів ЖБК-53.

Разом з тим, посилання позивача на Оцінювальний акт будинку та Журнал зовнішніх обмірів, у яких нібито зазначена загальна площа квартир та нежитлових приміщень, є неправильними та не відповідає дійсним обставинам справи, адже при нарахуванні внеску на утримання будинку слід керуватися власне внутрішніми площами приміщень, що перебувають у власності співвласників об`єднання.

Згідно з п.3.8 Статуту ОСББ «Злагода-3» кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться у спільній власності, тоді один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх співвласників.

Відповідно до п.3.10 Статуту ОСББ «Злагода-3» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Таким чином, на переконання відповідача, для прийняття рішень загальними зборами ОСББ «Злагода -3» достатньо 115 голосів співвласників, адже беруться до уваги власне голоси співвласників, а розмір площі приміщення кожного співвласника не має значення.

Відповідач покликається на правову позицію Верховного суду, викладену у Постанові від 23.02.2022р. у справі 914/807/20, відповідно до якої, порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів. Отже, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення таким рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання.

Відповідач зазначає, що як вбачається із матеріалів справи, позивач своєчасно і належним чином повідомлявся про загальні збори співвласників, у загальних зборах взяли участь та проголосували більшість усіх співвласників відповідно до Статуту ОСББ «Злагода -3». Разом з тим, дрібні неточності у вигляді помилок у протоколі загальних зборів щодо загальної площі квартир і нежитлових приміщень, на думку відповідача, не повинні впливати на дійсність рішень загальних зборів. Тим більше, що ні закон, ні підзаконні акти не містять вимоги щодо обов`язкового зазначення кількості приміщень у багатоквартирному будинку та їх площі, як і немає вимоги, що зазначення чи незазначення такої інформації повинно якимось чином вплинути на дійсність рішення загальних зборів ОСББ.

Враховуючи вищевикладене, відповідач просить в задоволенні позову відмовити.

Обставини, встановлені судом.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію (перереєстрацію) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 1073-Ш від 06.06.2001р., виданого департаментом економічної політики та ресурсів Львівської міської ради 05.06.2001 року було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3».

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 05.06.2001р проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3». Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3», оформленого протоколом № 01 від 31 липня 2021р. затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3» в новій редакції.

Приватне акціонерне товариство «Львівська обласна торгова-виробнича компанія» (Позивач) є власником нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 777,5 кв. м, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нежитлові приміщення САС №972788 від 06.06.2011р. та витягом про державну реєстрацію прав №30697613 від 21.07.2011р., виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За приписами ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відтак, чинним законодавством на учасника ОСББ та власника нежитлового приміщення, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими, зокрема, є загальні збори учасників та правління ОСББ брати участь в управлінні (утриманні) спільним майном та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

16.09.2021р. позивачу рекомендованим листом скеровано повідомлення за вих. № 01 від 16.09.2021р. про проведення 02.10.2021р. загальних зборів ОСББ «Злагода-3», в якому було зазначено про порядок денний, зокрема, що стосується п. 3, 4 рішення. Докази надіслання повідомлення, а саме фіскальний чек ФН від 16.09.2021р. долучено відповідачем до відзиву.

02.10.2021р. відбулися загальні збори ОСББ «Злагода-3». На порядок денний були поставлені питання: 1.Обрання голови та секретаря Загальних зборів. 2.Звіт про діяльність ОСББ « Злагода-3» за серпень-вересень 2021 року. 3.Затвердження кошторису та тарифу на утримання будинку та прибудинкової території. 4. Вирішення питання про участь ОСББ «Злагода-З» у «Програмі підтримки співвласників багатоквартирних будинків, що списані з балансу Львівських комунальних підприємств, а також співвласників багатоквартирних будинків ЖБК, у проведенні невідкладного ремонту, капітального ремонту, реконструкції, ремонтно-реставраційних робіт спільного майна у багатоквартирних будинках у м Львові на 2019-2023 роки», у 2022 році, на умовах співфінансування 30% витрат на проведення ремонту та реконструкції внутрішньобудинкових інженерних мереж водопостачання і каналізації багатоквартирного будинку за кошти ОСББ «Злагода-3». 5. Вирішення питання про участь ОСББ «Злагода-3» у «Програмі технічної експертизи, модернізації, ремонту, заміни та диспетчеризації ліфтів у житлових будинках та закладах охорони здоров`я м.Львова на період 2017-2023 роки» у 2022 році щодо модернізації одного ліфта на умовах співфінансування 10% витрат за кошти ОСББ «Злагода-3». 6. Зміна складу правління ОСББ « Злагода-3». 7.Затвердження положення про правління ОСББ, ревізійну комісію ОСББ, резервний фонд ОСББ. 8. Розгляд питань щодо договорів оренди з ФОП Куркою Юрієм Матвійовичем.

В протоколі № 2 від 01.10.2021р. зазначено, що згідно п.3.8. Статуту ОСББ «Злагода-3» кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться у спільній власності, тоді один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх співвласників. Зважаючи на це, площа та відсоток власності у загальній площі будинку не зазначається.

Відповідно до пункту 3.2 Статуту ОСББ «Злагода-3», затвердженого загальними зборами ОСББ «Злагода-3», протокол № 01 від 31.07.2021р., вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до пп. 3.3.4 та пп. 3.3.6 п. 3.3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За приписами п. 3.8 Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться у спільній власності, тоді один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх співвласників. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно із п. 3.10 Статуту рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до п. 3.14 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За приписами пунктів 4.3. 4.6. Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно із п. 4.13 Статуту для накопичення коштів на ремонт спільного майна співвласників об`єднання і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачуваних обставин обов`язково створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на банківському рахунку об`єднання і використовуються виключно за цільовим призначенням. За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні) кошториси.

За приписами пп. 5.5.2. та 5.5.8 п. 5 Статуту співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За результатами голосування, загальними зборами, зокрема, по третьому питанню порядку денного вирішено затвердити кошторис об`єднання на управління (в т. ч. утримання) будинку на жовтень 2021- 2022 р. у розмірі 97495,25 грн. на місяць (1169943,00 грн на рік). Затверджено розмір щомісячного внеску на управління (в т. ч. утримання) будинку у розмірі 6,29 грн/м2 для власників житлових приміщень, та 6,29 грн/м2 для власників нежитлових приміщень. Затверджений розмір внеску продовжує діяти до моменту затвердження нового кошторису.

По питанню четвертому вирішено взяти участь у «Програмі підтримки співвласників багатоквартирних будинків, що списані з балансу Львівських комунальних підприємств, а також співвласників багатоквартирних будинків ЖБК, у проведенні невідкладного ремонту, капітального ремонту, реконструкції, ремонтно-реставраційннх робіт спільного майна у багатоквартирних будинках у м. Львові на 2019-2023 роки», у 2022 році, на умовах співфінансування 30% витрат на проведення ремонту та реконструкції внутрішньобудинкових інженерних мереж холодного та гарячого водопостачання багатоквартирного будинку за кошти ОСББ «Злагода-3». Для участі у цій Програмі затверджено додатковий внесок у розмірі 36 грн/м2 для власників житлових приміщень, та 36 грн/м2 для власників нежитлових приміщень. Розмір додаткового внеску сплачувати щомісячно у розмірі 6 грн/м2 для власників житлових приміщень, та 6 грн/м2 для власників нежитлових приміщень протягом 6 місяців починаючи з жовтня 2021 року до березня 2022 року. Вказане рішення оформлене протоколом № 2 від 02.10.2021р. із додатком № 1 «Реєстр присутніх співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3» та додатком № 2 якими є листи поіменного голосування співвласників. Протокол загальних зборів ОСББ «Злагода-3» №2 від 02.10.2021р. підписано головою та секретарем загальних зборів.

У додатку № 1 до протоколу загальних зборів ОСББ «Злагода-3» №2 від 02.10.2021р., а саме «Реєстр присутніх співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3», наведено перелік співвласників, які взяли участь у загальних зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3» та містяться підписи присутніх на зборах співвласників.

В додатку № 2 до протоколу загальних зборів ОСББ «Злагода-3» №2 від 02.10.2021р., а саме «Листах поіменного голосування» зазначені результати голосування кожного співвласника по кожному питанню порядку денного із зазначенням результатів голосування по кожному питанню «за» та «проти» та підписами даних осіб.

В Протоколі загальних зборів ОСББ «Злагода-3» №2 від 02.10.2021, зазначено, загальна кількість всіх квартир та нежитлових приміщень об"єднання складє 228, що у зборах взяли участь особисто співвласники, у кількості 171 особа., також зазначено, що по питанню № 3 порядку денного «за» проголосували 161 особа, «проти» - 5 осіб, утримались 5 осіб; по питанню № 4 порядку денного «за» проголосували 158 осіб, «проти» - 8 осіб, утримались 5 осіб.

Як вбачається із матеріалів справи та матеріалів представленої для огляду інвентаризаційної справи у будинку за адресою АДРЕСА_1 фактично знаходиться 229 приміщень, з яких 224 житлових та 5 нежитлових, що визнається обома сторонами у справі.

Як вбачається із Додатку № 2 до протоколу № 02 від 02.10.2021р. та кількості листів поіменного голосування, які долучено до матеріалів справи, підтверджується, участь у голосуванні 167 осіб з яких по питанню № 3 порядку денного «за» проголосували 162 особи, «проти» - 5 осіб; по питанню № 4 порядку денного «за» проголосували 159 осіб, «проти» - 8 осіб.

При цьому, з представлених матеріалів справи, судом встановлено, що у голосуванні по квартирах АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 та АДРЕСА_14 не можуть бути враховані голоси, вказані у листках голосування по питаннях 3 та 4, оскільки не представлено доказів в підтвердження повноважень власника (співвласника) приміщень, документів для підтвердження права власності на спадкове майно, чи доказів в підтвердження представництва співвласників квартир та власників нежитлових приміщень у будинку за адресою АДРЕСА_1 .

З огляду на викладене вище, в перерахунку голосів, із врахуванням доказів, які представлено суду, та голосів "за" та "проти" встановлено, що із загальної кількості 229 квартир та нежитлових приміщень, «за» з третього питання фактично проголосували 151 співвласників квартир та нежитлових приміщень, та з питання 4 «за» проголосували 149 співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Відтак, враховуючи порядок прийняття рішень загальними зборами ОСББ «Злагода-3», передбачені п.3.8- п. 3.10 Статуту та кількість голосів «за» з питання № 3 та кількість голосів «за» з питання № 4 рішення загальних зборів ОСББ «Злагода-3», оформлені протоколом №2 від 02.10.2021р., вважаються прийнятими, оскільки за них проголосовано більше половини від загальної кількості голосів співвласників квартир та власниківнежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Оцінка суду.

Відповідно до положень статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Згідно із заявленими позовними вимогами позивач просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3», оформлене протоколом загальних зборів №2 від 02.10.2021р. в частині затвердження кошторису та тарифу на утримання будинку та прибудинкової території (п.3 рішення) про затвердження додаткового внеску (п.4 рішення).

Відповідно до правової позиції Верховного суду, викладеної у Постанові від 23.02.2022р. у справі №914/807/20, порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів. Отже, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання.

02.10.2021 відбулися загальні збори ОСББ «Злагода-3» якими прийнято рішення, зокрема, по питанню 3 порядку денного щодо затвердження кошторису та тарифу на утримання будинку та прибудинкової території та по питанню 4 порядку денного щодо участі ОСББ «Злагода-3» у «Програмі підтримки співвласників багатоквартирних будинків, що списані з балансу Львівських комунальних підприємств, а також співвласників багатоквартирних будинків ЖБК, у проведенні невідкладного ремонту, капітального ремонту, реконструкції, ремонтно-реставраційних робіт спільного майна у багатоквартирних будинках у м. Львові на 2019-2023 роки», у 2022 році, на умовах співфінансування 30% витрат на проведення ремонту та реконструкції внутрішньобудинкових інженерних мереж водопостачання і каналізації багатоквартирного будинку за кошти ОСББ «Злагода-3».

Дані рішення оформлено протоколом загальних зборів ОСББ «Злагода-3» №2 від 02.10.2021р. із додатками № 1 та № 2.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Отже, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно із частиною третьою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

За приписами ч. 1-3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до частин 1-3 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Приписами вказаної ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не встановлений обов`язок ОСББ переконатись в отриманні або забезпечити отримання співвласниками направлених ним рекомендованих листів з повідомленням про скликання загальних зборів ОСББ.

Частиною 4 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено порядок і спосіб повідомлення власників, по-перше, форма повідомлення обов`язково письмова; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Як встановлено судом, позивачу із дотриманням положень ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рекомендованим листом скеровано повідомлення за вих. № 01 від 16.09.2021р., про проведення 02.10.2021р. загальних зборів ОСББ «Злагода-3». У вказаному листі також було зазначено порядок денний загальних зборів. В підтвердження надіслання вказаного повідомлення відповідачем долучено фіскальний чек ФН від 16.09.2021р. Відтак, позивач був належним чином повідомлений про час та місце проведення зборів та порядок денний зборів.

Як вбачається із матеріалів справи та визнається обома сторонами у будинку за адресою АДРЕСА_1 знаходиться 229 приміщень, з яких 224 житлових та 5 нежитлових.

В протоколі №02 від 02.10.2021 року, як зауважено позивачем, невірно зазначено кількість та загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень що розташовані у будинку АДРЕСА_1 , що не заперечується та визнається відповідачем. Зокрема, у поясненнях за вх. № 1728/23 від 24.01.2023р. відповідач зазначив, що у будинку є 229 приміщень (224 житлових квартири та 5 нежитлових приміщень), загальною площею 12496,3 кв.м.

У своїх поясненнях відповідач зазначив, що збільшення площі житлових приміщень з 10831,79кв.м. (площа, яка зазначена у протоколі №02 від 02.10.2021р.) до 10973,2 кв.м. пов`язана з тим, що після набрання чинності змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна згідно Наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 № 42, до загальної площі квартир почала додаватися площа засклених лоджій (розділ 6 Інструкції), в той час як раніше площа засклених лоджій не враховувалася у площі квартири. Таким чином, площа деяких квартир, які оновлювали чи переробляли технічні паспорти па квартиру, стала більшою на 1,1-1,7кв.м. залежно від розміру заскленої лоджії, що входила до квартири. Оскільки жодними нормативно правовими актами не передбачено обов`язку співвласника повідомляти чи надавати документи правлінню ОСББ про зміни, що відбулися із об`єктом права власності, то загальна площа квартир будинку в протоколі вказана виходячи із площі квартир, що була відома із наявних у розпорядженні ОСББ документів. Разом з тим, покликання позивача на Оцінювальний акт будинку та Журнал зовнішніх обмірів, у яких зазначена загальна площа квартир та нежитлових приміщень, є невірними, оскільки відповідно до п. 1 розділу 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001р. № 127 підрахунок площ приміщень будинків здійснюється у журналах внутрішніх обмірів. Під час підрахунків слід користуватися величинами, визначеними у процесі безпосередніх обмірів, підрахунки виконувати з точністю до одного десяткового знака.

Відповідно до п. 3.8 Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. Відтак, площа приміщень не приймається до уваги при обрахунку голосів співвласників багатоквартирного будинку, оскільки визначений інший порядок розрахунку голосів. Допущені помилки в загальній кількості та площі приміщень за умови зазначених вище кількості голосів, які проголосували «за» по питанню № 3 та № 4 та порядку обрахунку голосів, фактично не впливають на прийняте рішення, за яке проголосовано більшістю голосів співвласників.

Щодо тверджень про невідповідність прийнятих рішень загальних зборів ОСББ «Злагода 3», оформлених протоколом №02 від 02.10.2021 року вимогам ч.7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», належить зазначити, що відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частиною 12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Протокол №02 від 02.10.2021 року містить підписи голови та секретаря загальних зборів. Додаток № 1 до протоколу №02 від 02.10.2021р. загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода-3» «Реєстр присутніх співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3» містить підписи присутніх осіб, які взяли участь у зборах, та додаток № 2 до протоколу №02 від 02.10.2021р. загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода-3» містить листи поіменного голосування із результатами голосування співвласників, у яких зафіксовано результати голосування кожного співвласника, присутнього на загальних зборах «за» та «проти» із кожного питання порядку денного, скріплені їх підписами.

Відповідно до ч. 15 ст. 10 Закону якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Пунктом 3.8 статуту ОСББ «Злагода-3» встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належать йому в будинку. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться у спільній власності, тоді один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх співвласників. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Відповідно до п. 3.10 статуту рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до правової позиції Великої палати Верховного Суду, викладеної в постанові від 01.02.2022р. у справі № 910/5179/20, для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 Закону № 2866-ІІІ, застосовувати положення Статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників.

Відтак, з огляду на викладене вище, беручи до уваги ту обставину, що Статутом ОСББ «Злагода 3» не передбачено спеціальних вимог, щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та відповідно до вимог Статуту ОСББ «Злагода 3» передбачений порядок з будь яких питань, прийняття рішень, які вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Відтак, при прийнятті рішень відповідачем підставно застосовано положення Статуту, які регламентують порядок прийняття рішень загальними зборами.

Стосовно тверджень позивача, про те, що в порушення вимог закону у протоколі №02 від 02.10.2021 року не зазначена кількість голосів співвласників в процентному відношенні до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, то як вже було зазначено, у даній справі значення має не процентне співвідношення голосів присутніх співвласників до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, а кількість голосів присутніх відносно кількості приміщень, відповідно до порядку голосування, визначеного статутом ОСББ «Злагода-3» та такі відомості не є обов`язковими відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не є підставою для визнання рішення недійсним.

Твердження позивача щодо відсутності належних доказів на підтвердження кількості голосів «за» оскаржувані рішення та присутності на загальних зборах особисто співвласників, спростовуються долученими відповідачем до відзиву додатком № 1 до протоколу №02 від 02.10.2021р. загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода-3» «Реєстр присутніх співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-3», у якому зафіксовано кількість присутніх на загальних зборах та додатком №2 до протоколу №02 від 02.10.2021р. загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода-3» листи поіменного голосування, якими підтверджується фактична кількість присутніх на зборах та кількість голосів «за» та «проти» по кожному із питань, які вирішувались на загальних зборах.

Щодо тверджень позивача про те, що оскаржуваним рішенням не обґрунтовано із покликанням на вимоги закону та Статуту підстави встановлення, вказаного в рішеннях, розміру щомісячного внеску для власника нежитлового приміщення та розміру додаткового внеску для фінансування витрат на проведення ремонту та реконструкції внутрішньо будинкових інженерних мереж холодного та гарячого водопостачання, зокрема, за наявності в структурі щомісячного внеску відрахувань на ремонтний фонд та резервний фонд, суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Отже, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Відповідно до абзацу 5 та 7 ч. 9 статті 10 встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктами 4.2 4.5 статуту ОСББ «Злагода 3» передбачено, що за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п. 4.13 Статуту ОСББ «Злагода 3» для накопичення коштів на ремонт спільного майна співвласників об`єднання і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачуваних обставин обов`язково створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на банківському рахунку об`єднання і використовуються виключно за цільовим призначенням. За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні) кошториси.

З огляду на вищевикладене, вбачається, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією Загальних зборів ОСББ.

У Постанові Верховного суду від 14.07.2020 року у справі № 466/8748/16-ц зазначено, що рішення загальних зборів ОСББ є волевиявленням власників квартир про складові внеску співвласників та їх розмір.

Таким чином, ні Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні Статутом ОСББ «Злагода 3» не встановлено способу чи методики визначення розміру того чи іншого внеску, відтак, визначення розміру внесків є правом та віднесено до виключної компетенції загальних зборів відповідно до фактичних потреб об`єднання співвласників з управління майном. Відтак, затвердження загальними зборами співвласників щомісячних внесків зазначених у п. 3 та п. 4 рішення загальних зборів, оформленого протоколом №02 від 02.10.2021 року, для власників житлових та нежитлових приміщень не суперечить вимогам закону та Статуту .

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Верховний суд у Постанові від 26.10.2022р. у справі № 916/1010/21 зазначив, що за недоведеності позивачем порушення спірними рішеннями загальних зборів його прав, зведення аргументації позову фактично до незгоди із проведенням зборів і прийнятими на них рішеннями, що не є підставою для визнання оскаржуваних рішень загальних зборів недійсними, суди правомірно відмовили у задоволенні позову.

Відтак, як вбачається із матеріалів справи в їх сукупності і наданих пояснень обох учасників, позивач своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 3» та їх порядок денний, на загальних зборах 02.10.2021р. взяли участь та проголосували «за» по питанню № 3 та № 4 більше половини усіх співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 , протокол № 2 від 02.10.2021р. із додатками № 1 та № 2 оформлено відповідно до вимог із Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та містить відомості та підписи «за» та «проти» прийнятих рішень кожного із співвласників, які приймали участь у голосуванні за оспорювані пункти рішення. Тому, за даних обставин, у суду відсутні правові підстави для визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 3», оформленого протоколом № 2 від 02.10.2021р. в частині затвердження кошторису та тарифу на утримання будинку та прибудинкової території (п.3 рішення) та затвердження додаткового внеску (п.4 рішення).

Відповідачем у відзиві визначено орієнтовний розмір витрат на правову допомогу в сумі 8000,00 грн. та до судових дебатів заявлено про звернення з відповідною заявою до суду в п`ятиденний строк в порядку ст. 129 ГПК України .

Частиною 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно із ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.1 ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Статтею 77 ГПК України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, подані докази в їх сукупності, надані пояснення, суд дійшов висновку, що обставини які підлягають доказуванню, позивачем не доведені, позовні вимоги необґрунтовані та не підтверджені належними доказами, тому задоволенню не підлягають.

Судовий збір та судові витрати покладаються на позивача, відповідно до вимог ст.129 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reestr.court.gov.ua/.

Повне рішення складено 11.05.2023р.

Суддя Іванчук С.В.