ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" травня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/231/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Бочкарьов Д.О.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального некомерційного підприємства ,,Чорноморська лікарня" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МЕДФАРМ" про стягнення 114004,88 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.01.2023 р.: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/231/23; призначено судове засідання для розгляду справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження на 16.02.2023 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 16.02.2023 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 14.03.2023 р., від 14.03.2023 р. - до 28.03.2023 р., від 28.03.2023 р. - до 11.04.2023 р., а від 11.04.2023 р. - до 02.05.2023 р.

Відповідач в жодне засідання суду з невідомих причин не з`явився, хоча про дати, час та місце їх проведення повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень та відомостями з офіційного сайту АТ ,,Укрпошта".

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 02.05.2023 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Комунальне некомерційне підприємство ,,Чорноморська лікарня" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (далі - КНП ,,Чорноморська лікарня") звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МЕДФАРМ" (далі - ТОВ ,,МЕДФАРМ") про стягнення заборгованості в розмірі 114004,88 грн, з яких 1718,48 грн - за договором № 37/к/178 від 12.01.2015 р., 112286,40 грн - за договором оренди від 25.11.2009 р. (обліковий номер договору № 4).

В обґрунтування позовних вимог КНП ,,Чорноморська лікарня" посилається на приписи ст.ст.173,174,175,193,198,202 ГК України, ст.ст.509,525-527,629 ЦК України, умови договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 25.11.2009 р., договорів про внесення змін та доповнень від 17.01.2013 р., від 01.04.2014 р., від 27.08.2015 р., від 20.08.2018 р., від 31.05.2019 р. до нього, акти приймання-передачі державного нерухомого майна від 25.11.2009 р., від 01.04.2014 р., від 20.08.2018 р., умови договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.01.2015 р. № 37/к/178, додаткової угоди від 12.04.2019 р. № 1 до нього, лист позивача від 18.08.2022 р. № 01/15-988, претензію від 22.12.2022 р. № 01/15-1600, акти звіряння взаємних розрахунків за період з 01.12.2021 р. по 30.12.2022 р., з січня по травень 2022 р., за червень 2022 р. тощо та вказує на невиконання відповідачем: умов договору оренди нерухомого майна від 25.11.2009 р. (із змінами) в частині внесення орендної плати за період з 01.05.2021 р. по 01.01.2023 р.; умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.01.2015 р. № 37/к/178 в частині внесення оплати компенсації витрат із забезпечення обслуговування, експлуатації та ремонту будівлі, компенсації земельного податку, в якому знаходиться нерухоме майно, станом на 01.01.2023 р.

КНП ,,Чорноморська лікарня" подало письмові пояснення, в яких повідомляє що: відповідно до листа Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 23.03.2023 р. № 248 ТОВ ,,МЕДФАРМ" не включено до складу соціально-значущих підприємств Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області; термін дії договору оренди відповідно до п.10.4 продовжувався у зв`язку з відсутність заяв сторін про його розірвання; відповідно до п.10.10 договору оренди орендоване майно відповідачем не поверталось, акт приймання-передачі про повернення майна не складався.

07.04.2023 р. від позивача надійшли клопотання про долучення уточненого розрахунку та клопотання про уточнення позовних вимог шляхом зменшення їх розміру.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.04.2023 р.: 1) залучено до матеріалів справи новий розрахунок заборгованості позивача; 2) не прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог на підставі ст.46 ГПК України, оскільки позивач вправі зменшити розмір позовних вимог тільки до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні 02.05.2023 р. представник позивач надав докази часткового погашення відповідачем боргу за користування орендованим приміщенням в загальній сумі 117000,00 грн, з яких після подачі позову сплачено 90000,00 грн.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, з огляду на що розгляд справи здійснено за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши відповідність його тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове закриття провадження у справі та відмову в задоволенні решти позовних вимог, виходячи з такого.

25.11.2009 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та ТОВ ,,МЕДФАРМ" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, (Договір оренди), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно а саме: нежитлові приміщення у одноповерхової будівлі, прибудованої до трьохповерхової будівлі загальною площею 215,19 кв.м (далі - Майно), розміщені за адресою: м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 1, що перебувають на балансі Іллічівської басейнової лікарні на водному транспорті (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП ,,Аркада ЮГ" на 09 липня 2009 р., і становить 904035,00 грн (п.1.1 Договору оренди).

Майно передається в оренду з метою: для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки - 132,29 кв.м; для розміщення аптеки на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами, - 82,9 кв.м (п.1.2 Договору оренди).

Стан Майна на момент укладання договору не потребує капітального ремонту, визначений у звіті з незалежної оцінки та дозволяє використовувати майно відповідно до мети, визначеної у п.1.2 цього Договору (п.1.3 Договору оренди).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна (п.2.1 Договору оренди).

Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 Договору оренди).

Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця (п.2.4 Договору оренди).

Орендоване нерухоме майно залишається на балансі Балансоутримувача із зазначенням того, що цей об`єкт є орендованим (п.2.5 Договору оренди).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 (зі змінами) та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007 р. № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007 р. за № 604/13871, і становить без ПДВ за пропозицією Орендаря як єдиного заявника - 4630,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2009 р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекси інфляції за вересень 2009 р., за жовтень 2009 р. та за листопад 2009 р. включно (п.3.1 Договору оренди).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2 Договору оренди).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 Договору оренди).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 50% надсилається Орендарем Орендодавцеві (п.3.5 Договору оренди).

У разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об`єкт оренди насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім - у рахунок поточних платежів (п.3.8 Договору оренди).

У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п.3.11 Договору оренди).

Орендар зобов`язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.3 Договору оренди); щомісяця до 12 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння (п.5.9 Договору оренди); здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю (п.5.11 Договору оренди).

Цей Договір укладено строком 2 роки 11 місяців (п.10.1 Договору оренди).

Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, можуть укладатися у вигляді договору про внесення змін або у вигляді листів (п.10.2 Договору оренди).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об`єктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін (п.10.4 Договору оренди).

Додатки до цього Договору є його невід`ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються: розрахунок орендної плати; акт приймання-передавання орендованого Майна (розділ 12 ,,Додатки" Договору оренди).

На виконання умов Договору оренди Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в строкове платне користування Майно, що підтверджується актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 25.11.2009 р.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ ,,МЕДФАРМ" укладено ряд договорів про внесення змін до Договору оренди, зокрема:

1) договорами від 17.01.2013 р. та від 27.08.2015 р. до Договору оренди продовжено термін дії останнього до 25.09.2015 р. та до 25.08.2018 р. відповідно;

2) договором від 20.08.2018 р. до Договору оренди сторонами погоджено, що:

- п.1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно а саме: нежитлові приміщення у одноповерхової будівлі, прибудованої до трьохповерхової будівлі, інв. № 10310011, загальною площею 178,50 кв.м, розташованого за адресою: м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 1, що перебуває на балансі підприємства Державний заклад ,,Іллічівська басейнова лікарня на водному транспорті Міністерства охорони здоров`я України" (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ ,,Одеська регіональна експертна компанія" станом на 30.06.2018 р., і становить 2144900,00 грн;

- п.3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами та доповненнями), і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2018 р.: 10982,55 грн;

- п.10.1 Договору оренди доповнити реченням такого змісту: ,,…Продовжити термін дії цього договору до 25.07.2021 р. включно";

- п.12.2 розділу 12 ,,Додатки" викласти в такій редакції: ,,12.2 До цього Договору додаються: розрахунок орендної плати від 20.08.2018 р. Розрахунок орендної плати від 01.04.2014 р. вважати таким, що втратив чинність. Акт приймання-передачі від 20.08.2018 р. Акт приймання-передачі від 01.04.2014 р. вважати таким, що втратив чинність";

Договором від 31.05.2019 р. до Договору оренди сторонами, беручи до уваги зміну власника об`єкта оренди (у зв`язку з передачею майна з державної власності у комунальну власність Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області) та реорганізацією Балансоутримувача об`єкта оренди шляхом перетворення Державного закладу ,,Іллічівська басейнова лікарня на водному транспорті Міністерства охорони здоров`я України" на КНП ,,Чорноморська лікарня", за яким об`єкт оренди закріплено на праві оперативного управління, сторонами погоджено:

- вважати назву даного Договору в наступній редакції: ,,Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області";

- в преамбулі та в тексті укладеного Договору оренди замінити Регіональне відділення державного майна України по Одеській області в усіх відмінках на Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області;

- слова по тексту в усіх відмінниках замінити з: ,,державного бюджету" на ,,міського бюджету"; ,,державного майна" на ,,майно комунальної власності";

- в п.2.2 Договору оренди слово ,,держава" замінити на ,,Чорноморська територіальна громада в особі Чорноморської міської ради Одеської області" та відповідно вважати в усіх відмінниках по всьому тексту зазначеного договору;

- п.3.5 Договору оренди викласти в наступній редакції: ,,Орендна плата перераховується до міського бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні відповідно 30% та 70% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до міського бюджету 30% надсилається Орендарем Орендодавцеві. Орендар повинен щомісяця, до граничного терміну сплати за оренду, отримувати у Балансоутримувача / Орендодавця відповідні рахунки за орендну оплату".

Крім того, 12.01.2015 р. між Державним закладом ,,Іллічівська басейнова лікарня на водному транспорті Міністерства охорони здоров`я України" (Балансоутримувач) та ТОВ ,,МЕДФАРМ" (Орендар) укладено договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від № 37/к/178 (Договір про відшкодування витрат), відповідно до умов якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 1 (надалі - Будівля), а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, наданих Балансоутримувачем за цим Договором. Орендар користується нежитловим приміщенням будівлі дитячої поліклініки загальною площею 178,5 кв. м (надалі - орендоване Приміщення) відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору. Орендоване приміщення використовується з метою: для здійснення роздрібної торгівлі лікарськими засобами (п.1.1 Договору про відшкодування витрат).

Орендар уклав договір оренди нерухомого майна від 25.11.2009 р. з Фондом державного майна України на оренду приміщення згідно пункту 1.1 (п.1.2 Договору про відшкодування витрат).

Балансоутримувач Будівлі зобов`язується забезпечити: виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі і прибудинкової території. Розмір плати за обслуговування і ремонт Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб`єктами господарювання і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача (п.2.1.1 Договору про відшкодування витрат).

Орендар зобов`язується: не пізніше 20-го числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі, за санітарне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновлювальної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги… (п.2.2.3 Договору про відшкодування витрат).

Цей Договір діє з 01.01.20__ року по 31.12.20__ року (п.5.1 Договору про відшкодування витрат).

Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; утрати або пошкодження орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або рішенням арбітражного суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п.5.6 Договору про відшкодування витрат).

Додатковою угодою від 12.04.2019 р. № 1 до Договору про відшкодування витрат КНП ,,Чорноморська лікарня" та ТОВ ,,МЕДФАРМ" погоджено в преамбулі та в тексті Договору про відшкодування витрат у зв`язку з перейменуванням замінити Державний заклад ,,Іллічівська Басейнова лікарня на водному транспорті Міністерства охорони здоров`я України" на КНП ,,Чорноморська лікарня" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області.

Договір оренди, Договір про відшкодування витрат, договори про внесення змін до Договору оренди, акти приймання-передачі державного нерухомого майна, додаткову угоду № 1 до Договору про відшкодування витрат підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

Вказуючи на те, що на виконання Договору оренди за користування орендованим нерухомим майном комунальної власності в період з 01.05.2021 р. по 01.01.2023 р. орендна плата в загальній сумі 112286,40 грн Орендарем не внесена та ним не сплачено 1718,48 грн експлуатаційних витрат за Договором про відшкодування витрат, розрахованих станом на 01.01.2023 р., КНП ,,Чорноморська лікарня" звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Господарський суд вказує, що після подачі позову ТОВ ,,МЕДФАРМ" оплатило 90000,00 грн орендної плати, а саме 13.03.2023 р. сплачено 40000,00 грн, 05.04.2023 р. - 30000,00 грн, 27.04.2023 р. - 20000,00 грн, що підтверджується банківськими виписками по рахунку позивача.

Враховуючи викладене, провадження у справі за вимогою про стягнення 90000,00 грн заборгованості за Договором оренди суд закриває на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України в зв`язку з відсутністю предмету спору в цій частині.

В задоволенні решти позовних вимог господарський суд відмовляє з огляду на таке.

Частинами 1,2,6 ст.283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.4 ст.284 ГК України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до положень ч.ч.1,2 ст.291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами існували господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності. Строк дії Договору оренди визначено в його п.10.1 в редакції договору від 20.08.2018 р. про внесення змін до Договору оренди, а саме до 25.07.2021 р. включно.

Станом на 25.07.2021 р. набрали чинності норми ч.ч.1 та 2 ст.18 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна", які передбачають, що продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті. Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; … укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

Оскільки сторони за Договором оренди тричі продовжували строк дії орендної угоди, враховуючи приписи ч.ч.1 та 2 ст.18 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна" та те, що ТОВ ,,МЕДФАРМ" не включено до складу соціально-значущих підприємств Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, про що свідчить лист Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 23.03.2023 р. № 248, продовження Договору оренди мало здійснюватись за результатами аукціону, докази проведення якого відсутні. Відтак, Договір оренди припинив дію після 25.07.2021 р.

Згідно ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Господарський суд вказує, що у випадку закінчення строку дії Договору оренди, він є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін всіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є невиконанням зобов`язання за цим Договором оренди, що має відповідні наслідки (настання відповідальності за невиконання чи неналежне виконання обов`язків під час дії договору тощо), однак не зумовлює продовження дії (чинність) договору в цілому або тих його умов, що не були виконані (неналежно виконані) стороною (сторонами).

Частиною 1 ст.762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

За змістом наведених норм, з урахуванням висновку, викладеного вище, Договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку дії договору зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору, а припинення договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Користування майном за договором є правомірним, якщо воно відповідає умовам укладеного договору та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм ст.ст.759,762,763 ЦК України, ст.ст.283,284,286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Після припинення дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за ч.2 ст.785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

З урахуванням викладеного, господарський суд вважає, що користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо сплати орендної плати за користування майном чи інших платежів за умовами договору, що припинився, суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.

Аналогічний правовий висновок зроблено в постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 р. по справі № 910/11131/19. Відповідно до ч.4 ст.236 ГПК України висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

У цій же постанові вказано, що, оскільки поведінка боржника не може бути одночасно правомірною та неправомірною, то регулятивна норма ст.762 ЦК України (,,Плата за користування майном") і охоронна норма ч.2 ст.785 ЦК України (,,Обов`язки наймача у разі припинення договору найму") не можуть застосовуватися одночасно, адже орендар не може мати одночасно два обов`язки, які суперечать один одному: сплачувати орендну плату, що здійснюється за правомірне користування майном, і негайно повернути майно.

Положеннями п.3 ч.1 ст.3 та ст. 627 ЦК України про свободу договору не застосовуються до договорів оренди в тій їх частині, якою передбачені умови щодо здійснення орендної плати за період від моменту припинення дії договору до моменту повернення орендованого майна (п.3.11 Договору оренди), оскільки сторони в такому випадку відступають від положень актів цивільного законодавства (стаття 6 ЦК України).

Таким чином, у даному випадку після припинення дії Договору оренди, тобто після 25.07.2021 р., КНП ,,Чорноморська лікарня" не має права на нарахування орендної плати за правомірне користування приміщенням, проте може вимагати стягнення неустойки за правилами ч.2 ст.785 ЦК України у випадку неповернення приміщення за неправомірне користування ним.

Згідно наданого позивачем 07.04.2023 р. розрахунку позовних вимог за користування приміщенням в період з 01.05.2021 р. і до припинення дії Договору оренди, яке відбулось 25.07.2021 р., відповідач мав сплатити позивачу як Балансоутримувачу 11185,52 грн орендної плати за травень 2021 р., 11331,18 грн - за червень 2021 р. та 9517,06 грн. за 25 днів липня 2021 р. (11354,75 грн орендної плати за липень 2021 р. / на 31 день в липні х на 25 днів), що разом складає 32033,76 грн.

З цього ж розрахунку та доказів часткової оплати, наданих позивачем до суду, вбачається, що відповідач оплатив заборгованість за період до моменту припинення дії Договору, а, відтак, позивач помилково заявив до стягнення 22286,40 грн орендної плати (різниця між заявленим до стягнення боргом за Договором оренди (112286,40 грн) та 90000,00 грн, провадження у частині стягнення яких закрито в зв`язку з відсутністю предмету спору), оскільки з мотивів, наведених вище, КНП ,,Чорноморська лікарня" не може претендувати на одержання орендних платежів після 25.07.2021 р.

Приймаючи до уваги вище викладене, у задоволенні позовної вимоги про стягнення з ТОВ ,,МЕДФАРМ" 22286,40 грн боргу за Договором оренди слід відмовити.

Також суд відмовляє у задоволенні позовної вимоги про стягнення 1718,48 грн експлуатаційних витрат, нарахованих станом на 01.01.2023 р., за Договором про відшкодування витрат, оскільки за умовами останнього витрати на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, на утримання прибудинкової території повинен нести Орендар, статус якого ТОВ ,,МЕДФАРМ" втратило після 25.07.2021 р.

Не приймаються до уваги посилання КНП ,,Чорноморська лікарня" на те, що в п.10.4 Договору оренди передбачено продовження його дії у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення угоди протягом одного місяця після закінчення строку Договору оренди, адже така умова останнього не кореспондується зі спеціальною нормою, наведеною в ст.18 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна".

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.7 Закону України ,,Про судовий збір" від 08.07.2011 р. № 3674-VI (із змінами) сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Оскільки провадження у справі частково закрито у зв`язку з відсутністю предмету спору, КНП ,,Чорноморська лікарня" має право на повернення з державного бюджету 2118,86 грн судового збору, сплаченого за вимогу про стягнення 90000,00 грн заборгованості. Для повернення судового збору КНП ,,Чорноморська лікарня" має подати відповідне клопотання до суду за правилами п.5 ч.1 ст.7 Закону України ,,Про судовий збір".

Решта судового збору, сплаченого позивачем за вимоги, у задоволенні яких відмовлено, покладається на нього згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України.

Керуючись ст.ст.129,231,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Провадження у справі № 916/231/23 в частині стягнення 90000,00 грн заборгованості за договором оренди від 25.11.2009 р. (обліковий номер договору № 4) (із змінами) закрити.

У решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 05 травня 2023 р.

Суддя Л.В. Лічман