ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.04.2023р. Справа №905/279/22

Господарський суд Донецької області у складі судді Харакоза К.С.,

секретар судового засідання (помічник судді) Колтак Т.М.,

розглянувши справу за позовом Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь, Донецька область,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу", м.Маріуполь, Донецька область,

про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 211349,27 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача - не з`явився

від відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Маріупольська міська рада Донецької області, м. Маріуполь, Донецька область звернулась до господарського суду Донецької області із позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу", м.Маріуполь, Донецька область про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 211349,27 грн. за користування земельною ділянкою.

Підставами звернення позивача до суду стало порушення відповідачем його зобов`язань перед позивачем за договором оренди земельної ділянки б/н від 13.03.2015р. у зв`язку з чим сума заборгованості за період з жовтня 2018 року по вересень 2021 склала 210 568,23 грн. На суму заборгованості позивачем нарахована пеня в сумі 781,04 грн.

Хід розгляду справи та процесуальні дії.

Ухвалою суду від 07.02.22 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання; справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Позивач подав клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.

Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких заяв та/або клопотань не надав.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі №905/279/22 була направлена на електрону адресу відповідача, яка зазначена в позовній заяві.

Також, про відкриття провадження у справі №905/279/22 судом здійснено оголошення на офіційному сайті суду.

У даному випадку судом також враховано, що за приписами ч.1 ст.9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалою суду про відкриття провадження у справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин.

Рішенням Маріупольської міської ради №6/43-5114 від 30.12.2014 "Про поновлення строків оренди земельних ділянок в Приморському районі міста Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу" поновлено на 10 років строк оренди земельних ділянок для розміщення та експлуатації будівель та споруд морського транспорту з розміром орендної плати на рівні 3% від їх грошової оцінки в Приморському районі міста Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу" (): площею 0,2357 га (кадастровий номер :02:009:0079) для експлуатації адміністративної будівлі по пр.Луніна, 89; площею 0,2357га (кадастровий номер :02:009:0068) для експлуатації обчислювального центру по пр.Луніна, 89.

13.03.2015 між Маріупольською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу" (орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1 якого, орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від "30" грудня 2014 року №6/43-5114, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м.Маріуполь, пр. Луніна, 89 у Приморському районі м.Маріуполя (кадастровий номер :02:009:0068).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,2357га. На земельній ділянці знаходиться (буде знаходитись) об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, яка передається в оренду не має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Згідно з п. 3.1, 3.2 договору, договір укладено на 10 (десять) років (з 30.12.2014 до 30.12.2024). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2015 рік становить 217,48грн/м2 (п.4.1 договору). Грошова оцінка земель м.Маріуполя встановлена рішенням Маріупольської міської ради №5/38-6108 від 15.12.2009 року, та посвідчується довідкою (витягом) встановленого зразку, що видається управлінням Держземагенства у м.Маріуполі (п.4.2 договору).

Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок №0055 код 18010600, отримувач - Маріуп. УК/Приморський район, , банк Головного управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016 (п. 4.3 договору).

Відповідно до п.п. 4.7, 4.8 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу споживчих цін за попередній рік, який враховується при проведенні індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством. Розмір орендної плати переглядається щорічно, зокрема, у разі збільшення розміру грошової оцінки земельної ділянки.

При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати розглядається сторонами один раз на два роки. У разі збільшення грошової оцінки орендар зобов`язаний самостійно коригувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. У разі затвердження нової грошової оцінки у м.Маріуполі після укладання цього договору орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та у разі індексації грошової оцінки земель без укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки (п. 4.9 договору).

Пунктом 4.10 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті. Пеня, нараховується із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день заниження.

Згідно з п.п. 5.1, 5.2 договору земельна(і) ділянка(и) передаються в оренду з метою та за цільовим призначенням: для експлуатації адміністративної будівлі. Орендар зобов`язаний зберігати земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду згідно акту приймання-передачі земельної ділянки.

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється після розроблення документації із землеустрою, передбаченої ст.25 Закону України "Про землеустрій" та узгодження її у встановленому чинним законодавством порядку (п.6.1 договору). Передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 5 (п`яти) днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання-передачі об`єкту оренди (п.6.4).

Розділом 9 договору передбачено інші права та обов`язки сторін, зокрема: орендатор зобов`язаний: сплачувати орендну плату в порядку та у строки встановлені договором (п.9.2.9); самостійно коригувати орендну плату за землю у разі зміни грошової оцінки або її індексації, зміни ставок земельного податку (орендної плати). У разі зміни розміру грошової оцінки у м.Маріуполі орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки без укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки (п.9.2.11).

Цей договір набуває чинності відповідно до ст.3, 4, 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" після його підписання сторонами та державної реєстрації (п.14.2 договору).

На виконання умов вказаного договору Маріупольська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу" прийняло у користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м.Маріуполь, пр.Луніна, 89, у Приморському районі міста Маріуполя (кадастровий номер :02:009:0068), площею 0,2357га, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки.

Рішенням Маріупольської міської ради від 13.07.2018 №7/32-2922 "Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м.Маріуполя" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполь; визнано такими, що втратили чинність, рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009 №5/38-6108, від 11.02.2010 №5/40-6281, від 19.10.2010 №5/46-7084, від 25.02.2011 №6/5-327.

Відповідно до витягу Відділу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області у м.Маріуполі №1697 від 06.05.2020 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2357м2 за кадастровий номер :02:009:0068 становить 2 483 033,96 грн.

Невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди в частині сплати орендної плати, з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки стало підставою для звернення позивача до суду.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Джерела права, акти їх застосування та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з п.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", в редакції чинній станом на дату укладення договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Приписами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктами 288.1, 288.4 ст.288 Податкового кодексу України, передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пп.288.5.1, 288.5.2 п.288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (пп.14.1.125 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Дані про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюється як витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України "Про оцінку земель").

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 13.03.2015, строком на 10 років (з 30.12.2014 до 30.12.2024), який зареєстрований у встановленому законом порядку 01.04.2015, докази припинення або розірвання вказаного договору матеріали справи не містять, у зв`язку з чим правовідносини, які виникли між сторонами на його підставі є чинними.

Відповідно до п.4.1 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2015 рік становить 217,48 грн/м2, що також підтверджується витягом Управління Держгеокадастру у м.Маріуполі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №520/2/2015 від 17.02.2015.

За умовами договору оренда плата за землю сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на відповідний рахунок, при цьому у разі затвердження нової грошової оцінки на орендаря покладено обов`язок самостійно коригувати та сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки без укладання додаткової угоди до договору.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Таке імперативне врегулювання договірних відносин усуває будь-які сумніви щодо юридичного значення умов договору: вони є юридично обов`язковими, гарантують право учасникам договірних відносин бути впевненими в тому, що кожна зі сторін має виконувати умови договору належним чином, а цивільні права, що ґрунтуються на його умовах, підлягають захисту в тій же мірі і в той же спосіб, що і права, які прямо передбачені актами цивільного законодавства або випливають із них.

Таким чином, відповідач, як оренда земельної ділянки, зобов`язаний сплачувати оренду плату в порядку визначеному договором.

Згідно з витягом Відділу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області у м.Маріуполі №1697 від 06.05.2020 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, станом на 2020 становить 2 483 033,96 грн.

Як зазначалося, рішенням Маріупольської міської ради від 13.07.2018 №7/32-2922 "Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м.Маріуполя" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполь, визнано такими, що втратили чинність, рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009 №5/38-6108, від 11.02.2010 №5/40-6281, від 19.10.2010 №5/46-7084, від 25.02.2011 №6/5-327, у зв`язку з чим був здійснений перерахунок нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, яка залишалась незмінною з 2019 до теперішнього часу.

Враховуючи, положення договору та вимоги чинного законодавства, беручи до уваги зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як надана в оренду, відповідач мав сплатити оренду плату з урахуванням нової нормативної грошової оцінки, зазначеної у витягу, проте матеріали справи не містять будь-яких доказів, які свідчать про виконання відповідачем обов`язків щодо сплати орендної плати відповідно до умов договору, внаслідок чого орендарем порушено взяті на себе зобов`язання.

Перевіривши розрахунок позивача суми орендної плати за період з жовтня 2018 по вересень 2021, суд визнає його обґрунтованим та доведеним, у зв`язку з чим сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача складає 210 568,23 грн.

Позивач також просить стягнути з відповідача пеню за період з 01.06.2021 по 01.11.2021 в сумі 781,04 грн., посилаючись на п.4.10 договору.

Відповідно до п.4.10 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті. Пеня, нараховується із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день заниження.

Згідно з п. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Пунктом 4.4 договору визначено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, сплачується рівними частками орендарем за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Виходячи з наведеного, у разі несплати протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового місяця, орендної плати у розмірі, визначеному договором, на суму податкового боргу нараховується пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України.

Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що він є арифметично невірним та за підрахунком суду сума пені за період з 01.06.2021 по 01.11.2021 складає 783,16 грн, тобто є більшою ніж заявлено до стягнення, проте враховуючи, що суд розглядає справу в межах заявлених вимог, сума пені підлягає стягненню в заявленому розмірі - 781,04 грн.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку позовну заяву Маріупольської міської ради Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу" про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 211349,27 грн - задовольнити в повному обсязі.

Судовий збір, у відповідності до ст.129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 74, 76, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу", м.Маріуполь про стягнення боргу в розмірі 211349,27 грн., задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий флот Донбасу" (87510, Донецька обл., м.Маріуполь, пр.Адмірала Луніна, 89, ) на користь Маріупольської міської ради Донецької області (87555, Донецька обл., м.Маріуполь, пр.Миру, 70, ) основний борг в розмірі 210568,23 грн., пеню в розмірі 781,04 грн., судовий збір в розмірі 3170,24 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 19.04.2023 складено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 01.05.2023.

Згідно із ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://dn.arbitr.gov.ua.

Суддя К.С. Харакоз