ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" травня 2023 р. Справа № 924/182/23

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Танасюк О.Є., секретар судового засідання Мироненко Н.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства „Агенція муніципальної нерухомості", м. Хмельницький

до Місцевого осередку Українського козацтва - Українського міського жіночого козацького товариства, м. Хмельницький

про стягнення заборгованості в розмірі 25564,00 грн., з яких: 17295,56 грн. - орендна плата; 3830,71 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат; 1016,18 грн. - відшкодування витрат по електроенергії; 168,99 грн. - відшкодування витрат по водопостачанню; 3252,56 грн. - відшкодування витрат по опаленню

Без повідомлення (виклику) сторін

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 06.03.2023р. відкрито провадження у справі №924/182/23, постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено відповідачу строк для подання відзиву, позивачу - строк для надання відповіді на відзив та відповідачу - строк для надання заперечень.

Позиції сторін.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на невиконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 03.09.2018. Зазначає, що станом на 08.02.2023 року заборгованість відповідача по орендній платі становить 17295,56 грн. Також позивачем заявлено до стягнення: 3830,71 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат; 1016,18 грн. - відшкодування витрат по електроенергії; 168,99 грн. - відшкодування витрат по водопостачанню; 3252,56 грн. - відшкодування витрат по опаленню.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Ухвала суду, надіслана на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських організацій, повернуті відділенням поштового зв`язку з причини відсутності адресата за вказаною адресою.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу. (Аналогічний висновок викладений Верховним Судом у постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

У постанові Верховного Суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати, повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020у справі №24/260-23/52-б).

Враховуючи зазначене, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини справи.

03.09.2018 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якою діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Місцевим осередком Українського козацтва - Українського міського жіночого козацького товариства (орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 26,0 кв.м. (загальною площею 38,6 кв.м.), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, розташоване на третьому поверсі в шестиповерховій будівлі. Майно передано в оренду під офіс - корисною площею 4,0 кв.м. (загальною площею 5.9 кв.м.) та під швейну майстерню по ремонту та пошиттю одягу за індивідуальним замовленням - корисною площею 22,0 кв.м. (зальною площею 32,7 кв.м.) строком на два роки і одинадцять місяців з 03.09.2018. по 03.08.2021.

Орендар, згідно п. 2.1. договору, вступає в строкове платне користування майном у строк та у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами). Сума орендної плати за вересень 2018р. становить 943,75 грн. (без ПДВ та без врахування індексу інфляції за серпень, вересень 2018р.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2. договору).

Згідно з п. п. 3.3, 3.6. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати пропорційно дням користування.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3. договору встановлено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Згідно з п. 5.12. договору орендар зобов`язується своєчасно до 25 числа поточного місяця та в повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу витрати на утримання будівлі, вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками.

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

Орендоване приміщення було прийнято відповідачем на підставі акту приймання-передачі від 11.09.2007.

Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності з метою отримання комунальних послуг були укладені договори з: Хмельницьким комунальним підприємством „Спецкомунтранс" (договір про надання послуг з побутовими відходами №474 від 21.06.019), ТОВ „Хмельницькенергозбут" (договір про постачання електричної енергії №22100575 від 06.12.2019), з МКП „Хмельницькводоканал" (договір про надання послуг юридичним особам з централізованого водопостачання та водовідведення №1194 від 08.02.2019), з МКП „Хмельницьктеплокомуненерго" (договір про надання послуг з теплопостачання №3507/288 від 22.01.2013, договр з індивідуальним споживачем про закупівлю послуг з постачання теплової енергії №8070/288 від 05.01.2021).

За період з липня 2020р. по серпень 2021р. позивачем виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат, відшкодування витрат по водопостачанню, опаленню та електроенергії, зокрема: від 15.07.2020р. на загальну суму 2219,86 грн.; від 17.08.2020р. на загальну суму 2052,07 грн.; від 16.09.2020р. на загальну суму 2134,75 грн.; від 16.10.2020р. на загальну суму 2185,95 грн.; від 16.11.2020р. на загальну суму 2458,84 грн.; від 16.12.2020р. на загальну суму 3379,19 грн., 19.01.2021 на суму 3747,51 грн.; від 18.02.2021 на суму 1327,57 грн.; від 18.03.2021 на суму 10340,84 грн.; від 21.04.2021 на суму 1363,64 грн.; від 20.05.2021 на суму 1373,18 грн.; від 18.06.2021 на суму 1391,03 грн.; від 15.07.2021 на суму 1393,81 грн.; від 19.08.2021 на суму 135,02 грн.

Рішенням Хмельницької міської ради від 21.04.2021р. №72 перейменовано міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості".

У претензії від 08.02.2023 №64/в КП „Агенція муніципальної нерухомості" просило Місцевий осередк Українського козацтва - Українське міське жіноче козацьке товариство у 5-денний термін сплатити заборгованість в розмірі 25564,00 грн.

В матеріалах справи наявний деталізований розрахунок заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам, відшкодуванню витрат по тепло-, електро-, водопостачанню, згідно якого станом на 13.02.2023 заборгованість відповідача становить 25564,00 грн., з яких: 17295,56 грн. - орендна плата; 3830,71 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат; 1016,18 грн. - відшкодування витрат по електроенергії; 168,99 грн. - відшкодування витрат по водопостачанню; 3252,56 грн. - відшкодування витрат по опаленню. Розрахунок містить інформацію про здійсненні відповідачем оплати: в червні 2020 - 6103,00 грн. та в липні 2020 - 10000,00 грн.

Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 03.09.2018, на підставі якого відповідачу передано в строкове платне користування нежитлове приміщення корисною площею 26,0 кв.м. (загальною площею 38,6 кв.м.), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, розташоване на третьому поверсі в шестиповерховій будівлі.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон) відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У статті 2 вказаного Закону визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. п. 3.6., 5.3. договору оренди встановлено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.1., п. 3.3. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами). Сума орендної плати за вересень 2018р. становить 943,75 грн. (без ПДВ та без врахування індексу інфляції за серпень, вересень 2018р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

За період з липня 2020р. по серпень 2021р. позивачем виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат, відшкодування витрат по водопостачанню, опаленню та електроенергії, зокрема: від 15.07.2020р. на загальну суму 2219,86 грн.; від 17.08.2020р. на загальну суму 2052,07 грн.; від 16.09.2020р. на загальну суму 2134,75 грн.; від 16.10.2020р. на загальну суму 2185,95 грн.; від 16.11.2020р. на загальну суму 2458,84 грн.; від 16.12.2020р. на загальну суму 3379,19 грн., 19.01.2021 на суму 3747,51 грн.; від 18.02.2021 на суму 1327,57 грн.; від 18.03.2021 на суму 10340,84 грн.; від 21.04.2021 на суму 1363,64 грн.; від 20.05.2021 на суму 1373,18 грн.; від 18.06.2021 на суму 1391,03 грн.; від 15.07.2021 на суму 1393,81 грн.; від 19.08.2021 на суму 135,02 грн.

Згідно наявного в матеріалах справи деталізованого розрахунку заборгованості станом на 13.02.2023 заборгованість відповідача по орендній платі становить 17295,56 грн. Розрахунок містить інформацію про здійсненні відповідачем оплати: в червні 2020 - 6103,00 грн. та в липні 2020 - 10000,00 грн.

У претензії від 08.02.2023 №64/в КП „Агенція муніципальної нерухомості" просило Місцевий осередок Українського козацтва - Українське міське жіноче козацьке товариство у 5-денний термін сплатити заборгованість. Однак докази її погашення в матеріалах справи відсутні.

Суд враховує позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 08.06.2022 у справі №913/618/21, що доказувати факт здійснення відповідачем оплати, заявленої позивачем до стягнення, має саме відповідач, а не позивач.

Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість за договором, вимоги про стягнення 17295,56 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Щодо експлуатаційних витрат, відшкодуванню витрат по водопостачанню та електропостачанню.

Позивачем заявлено до стягнення 3830,71 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат; 1016,18 грн. - відшкодування витрат по електроенергії; 168,99 грн. - відшкодування витрат по водопостачанню; 3252,56 грн. - відшкодування витрат по опаленню.

Згідно з п. 5.12. договору орендар зобов`язується своєчасно до 25 числа поточного місяця та в повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу витрати на утримання будівлі, вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками.

У виставлених позивачем рахунках на оплату позивачем зазначався розмір експлуатаційних витрат, витрат по водопостачанню, опаленню та електропостачанню, які підлягали оплаті до 25 числа поточного місяця.

Враховуючи, що відповідачем не здійснювалася оплата комунальних послуг, вимоги позивача про стягнення 3830,71 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат; 1016,18 грн. - відшкодування витрат по електроенергії; 168,99 грн. - відшкодування витрат по водопостачанню; 3252,56 грн. - відшкодування витрат по опаленню є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати по справі покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 76-79, 129, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Місцевого осередку Українського козацтва - Українського міського жіночого козацького товариства (вул. Кам`янецька, 2, м. Хмельницький, 29000, ) на користь Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" (вул. Кам`янецька, 2, м. Хмельницький, 29000, ) 17295,56 грн. (сімнадцять тисяч двісті дев`яносто п`ять гривень 56 коп.) заборгованості по орендній платі; 3830,71 грн. (три тисячі вісімсот тридцять гривень 71 коп. ) відшкодування експлуатаційних витрат; 1016,18 грн. (десять тисяч шістнадцять гривень 18 коп.) відшкодування витрат по електроенергії; 168,99 грн. (сто шістдесят вісім гривень 99 коп.) відшкодування витрат по водопостачанню; 3252,56 грн. (три тисячі двісті п`ятдесят дві гривні 56 коп.) відшкодування витрат по опаленню, 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 05.05.2023р.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи,

2 - КП „Агенція муніципальної нерухомості" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2), ел. пошта:

3 - Місцевий осередок Українського козацтва - Українського міського жіночого козацького товариства (29000, м. Хмельницький,вул. Кам`янецька, 2).