ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08 травня 2023 рокуСправа № 912/264/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи №912/264/23

за позовом керівника Кропивницької окружної прокуратури, вул. Є. Чикаленка, 11, м. Кропивницький, 25006, в інтересах держави в особі органів, уповноважених державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах

Кіровоградської обласної ради, площа Героїв Майдану, 1, м. Кропивницький, 25022

Департаменту культури та туризму Кіровоградської обласної військової адміністрації, площа Героїв Майдану, 1, м. Кропивницький, 25022

до відповідачів

1. Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг", вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький, 25006

2. Фізичної особи - підприємця Мамедова Юсіфа Гідаєта Огли, АДРЕСА_1

про визнання недійсним договору, зобов`язання повернути майно

Представники

від прокуратури - прокурор Іваніщева Т.І., посвідчення № 073356 видане 01.03.2023,

від позивача (Кіровоградської обласної ради) - Фенько А.О., посвідчення № 108 видане 21.06.2022,

від позивача (Департаменту культури та туризму Кіровоградської обласної військової адміністрації) - Бут Н.М., виписка з ЄДР, посвідчення № 030 видане 07.02.2022,

від відповідача 1 - Бебік Г.В. самопредставництво, витяг з ЄДР, довіреність № 92 від 03.05.2022,

від відповідача 2 - Попович П.О. адвокат, посвідчення № 94 видане 30.06.2015, ордер серії ВА №1099409 від 14.03.2023,

ВСТАНОВИВ:

В підготовчому засіданні 21.04.2023 суд оголосив перерву на 04.05.2023 о 16:00 год.

02.05.2023 засобами електронного зв`язку (з КЕП) відповідач 2 подав суду клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої просить доручити експертам Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Клопотання мотивовано тим, що стороною позивача надано суду документи про права власності на будівлю розміщену по вул. В.Чорновола, 30 в м. Кропивницькому, але з матеріалів справи вбачається, що до спільної власності територіальної громади (розпорядник - КП "Регіональний центр розвитку послуг") на праві комунальної власності належить лише 17/25 часток вказаного приміщення (реєстраційний номер майна 28500 - довідка з інвентаризаційної справи 8188082), але крім вказаного власника є ще й інший співвласник - Кропивницька міська рада (11/50 часток - збільшена частка, попередньо 8/25 часток (ст. 2 справка інвентаризаційної справи)). Вказані обставини, які встановленні за результатами витребування додаткових доказів (інвентаризаційної справи ОКП КООБТІ №14262 - на 618 арк.), мають важливе значення для об`єктивного дослідження всіх обставин у справі, оскільки однією із позовних вимог сторони позивача є зобов`язання ФОП Мамедова Юсіфа Гідаєт Огли повернути балансоутримувачу - КП "Регіональний центр розвитку послуг" комунальне нерухоме майно - приміщення на першому поверсі загальною площею 204, 76 кв.м, що може вплинути на права Кропивницької міської ради, оскільки без проведення експертизи та встановлення ідеальної частки кожного із співвласників вираженої в частині нерухомого майна, неможливо встановити кому належить нерухоме майно, яке позивач просить зобов`язати повернути відповідача 2 та чи не належить таке майно третій стороні - Кропивницькій міській раді.

04.05.2023 Кропивницька окружна прокуратура подала суду заперечення проти призначення експертизи у даній справі.

В підготовчому засіданні 04.05.2023 суд оголосив перерву на 08.05.2023 о 09:00 год.

05.05.2023 відповідач 1 - КП "Регіональний центр розвитку послуг" подало суду клопотання про долучення до справи доказів, а саме: копії акта обстеження нежитлового приміщення від 03.05.2023 з додатками, акт про відмову отримання акта від 04.05.2023, витяг з облікової картки об`єкта культурної спадщини "Колишній будинок громадського призначення".

Також 05.05.2023 позивач 2 - Департамент культури та туризму Кіровоградської обласної військової адміністрації подав суду заяву про залучення доказів, а саме: копії сторінок 1-18 Паспорта та копії сторінок 1-19 Облікової картки об`єкта культурної спадщини "Колишній будинок громадського призначення", охоронний номер 34/1-Кв.

В підготовчому засіданні 08.05.2023 учасники справи підтримали раніше подані заяви, клопотання та заперечення.

Розглядаючи клопотання відповідач 2 про призначення судової будівельно-технічної експертизи, суд зазначає таке.

Беручи до уваги предмет спору про визнання недійсним договору про співробітництво та зобов`язання повернути майно, у суду відсутня необхідність для визначення часток власників нерухомого майна за адресою вул. В. Чорновола, 36 у м. Кропивницькому, про що зазначає відповідач2 у клопотанні.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №315254230 від 16.11.2022 (а.с. 33-36 т. 1) про об`єкт нерухомого майна зазначено такі відомості:

об`єкт нерухомого майна - комплекс; адреса - Кіровоградська обл., м. Кіровоград, вулиця Чорновола В`ячеслава, будинок 36; опис об`єкта нерухомого майна - А, Б - адм. будівля; В-житловий будинок; А1Б1В1-підвали; Б2,БЗ-житловий мезонет; Е-вбиральня; Д,Г-сараї, загальна площа - 1616: кв.м; форма власності - комунальна; підстава державної реєстрації - свідоцтво про право власності від 16.09.2004 року №19; власник - Кіровоградська обласна рада.

В матеріалах інвентаризаційної справи №14262 на ст. 281 міститься акт ОКП "Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 10.10.2007, складений інженером Кіровоградського ООБТІ на предмет перерахунку ідеальних часток по вул. Луначарського, 36 м. Кіровограда (м. Кропивницького). Відповідно до вказаного акта встановлено, що домоволодіння по вул. Луначарського, 36 складається з: "АА1", "а", "ББ1-3", "б", "б1", "б3", "ВВ1", "в", "в1", "Г", "Д".

З них 17/25 частин перебуває спільній власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, а саме: "АА1" - адміністративна будівля, "а" - прибудова, "ББ1-3" - в адміністративній будівлі, "б" - прибудова; 11/50 частин належить Кіровоградській міській раді народних депутатів, а саме: "ВВ1" - житловий будинок, "в" - прибудова, "в1" - прибудова; 1/10 частин (за рахунок зменшення 8/25 частин, що належали Кіровоградській міській раді народних депутатів) належить спільній власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, а саме: в будівлі "ББ1" квартири №№18, 7, 15, 14, 9 та сходи, "б", "б1", "Г", "Д".

15.10.2007 ОКП "Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" видано висновок про зміну правовстановлюючих документів та оформлення права власності на частину комплексу будівель по вул. Луначарського, 36 (ст. 283 інвентаризаційної справи). У висновку зазначено, що за вказаною адресою зареєстровано: 17/25 частин - спільна власність територіальних громад сіл, селищ і міст області згідно свідоцтва про право власності від 16.09.2004 №19 та 8/25 частин - Кіровоградська міська рада народних депутатів згідно реєстраційного посвідчення від 20.12.1950. За розпорядженням голови Кіровоградської обласної державної адміністрації від 19.05.2000 №266-р, вирішено підготувати пакет документів та свідоцтво на спільну власності територіальних громад сіл, селищ і міст області на 1/10 частину комплексу з внесенням відповідних змін в реєстр прав власності.

У витязі із реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.10.2010 зазначено, що на комплекс будівель по вул. В. Чорновола (Луначарського), 36 зареєстровано право власності та видано свідоцтва про право власності на 1/10 частину на спільну власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, 11/50 - за Кіровоградською міською радою народних депутатів, 17/25 - на спільну власності територіальних громад сіл, селищ і міст області. При цьому приміщення будівлі з літерами "АА1" - адміністративна будівля, "а" - прибудова належать спільній власності територіальних громад сіл, селищ і міст області.

За актом надання (виділення) нерухомого майна для функціонування закладу громадського харчування від 02.12.2020 (а.с. 57 т. 1) (ФОП Мамедову Ю.Г.О.) передано приміщення на першому поверсі загальною площею 204,76 кв.м в будівлі за адресою: вул. В. Чорновола, 36 літ. А, місто Кропивницький, тобто яке перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ і міст області на підставі свідоцтва про право власності від 16.09.2004 №19 та знаходиться на балансі Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг".

Інвентаризаційна справа містить схему та експлікацію нежитлових приміщень по вул. В. Чорновола, 36 (сторінки 555-560) з визначенням місцезнаходження, площі та призначення приміщень, зокрема й приміщення на І поверсі будівлі літ. "А", яке передане відповідачу2 на виконання спірного договору.

Отже матеріали справи та матеріали інвентаризаційної справи містять відомості, що дають відповіді на питання поставлені в клопотанні про призначення експертизи, тому необхідність її призначення заявником не доведена.

Також згідно розділу 2 "Місцезнаходження об`єкта" Паспорта та Облікової картки об`єкта культурної спадщини "Колишній будинок громадського призначення", охоронний номер 34/1-Кв, місцезнаходженням об`єкту є Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. В`ячеслава Чорновола, 36 (будівля під літерою "А") за інвентарною справою ОБТІ, (м. Кіровоград, вул. Луначарського, 36/30 - зазначене місцезнаходження об`єкту в переліку пам`яток містобудування та архітектури Кіровоградської області), зміни в адресі проведено згідно рішення Кіровоградської міської ради від 12.03.2009 №1845 "Про перейменування вулиці Луначарського" з перейменуванням на вулицю В. Чорновола.

В розділі 10 "Історичні дані про об`єкт" Паспорта та розділі 6 "Стислий опис об`єкта" (Характеристика об`єкта) Облікової картки наведено опис місця розташування об`єкта - "Комплексна забудова за даною адресою складається з 3будівель, дві з яких зблоковані вздовж червоних ліній забудови. Зблоковані будівлі розташовуються: будівля під літерою "Б" (згідно плану садибної ділянки, наданого ООБТІ) - на червоній лінії забудови вул. В. Чорновола; будівля під літерою "А" - фіксує кут квартальної забудови вул. В. Чорновола та Дворцової, розміщується головними фасадами на червоних лініях забудови цих вулиць.

В розділі 6 "Власник" Паспорта наведено інформацію щодо власника об`єкту, а саме: три будівлі по вул. В. Чорновола у м. Кіровограді об`єднані в комплекс спільною інвентарною адресою: м. Кіровоград, вул. В.Чорновола, 36.

17/25 часток цього комплексу будівель (дві споруди - будівлі під літ "А" та "Б") - власність територіальних громад сіл, селищ і міст області в особі Кіровоградської обласної ради. Місцезнаходження цих двох будівель в переліку пам`яток архітектури зазначено під різними адресами вул. Луначарського (Чорновола) 36/30 та 36Б .

8/25 часток комплексу будівель (будівля під літ. "В") - власність територіальних громад міста Кіровограда та приватна власність (житловий фонд). Місцезнаходження будівлі зазначене за адресою: вул. Луначарського (Чорновола), 36.

Форма власності - комунальна.

Свідоцтво на право власності від 16.09.2004 №19 на 17/25 частки комплексу будівель, який розташований в м. Кіровограді по вул. Луначарського, 36 (вул. В. Чорновола, 36). Зазначене Свідоцтво на право власності є спільним (одним) для двох будинків, які в переліку пам`яток архітектури зазначаються за адресою: вул. Луначарського (В. Чорновола), 36 Б та вул. Луначарського (В. Чорновола), 36/30.

Балансоутримувачем будівлі по вул. В.Чорновола, 36/30, яка входить у склад об`єкту (17/25 часток комплексу будівель, який розташований в м. Кіровограді по вул. В. Чорновола, 36) є регіональна служба охорони і реставрації пам`яток містобудування та архітектури, правонаступником якої є Відповідач 2 (розділ 7 "Користувач" Паспорта).

До Облікової картки додаються викопіювання з генплану м. Кіровограда (стор. 10 та 11), "усадебний план (схема) дім" №36 з спорудами по вул. Луначарського у м. Кіровоград (стор. 13), план - схема І поверху зблокованої будівлі під літ. "А" та "Б", план приміщень І поверху (стор. 16).

Зазначені документи містять зображення нежитлового приміщення, що передано ФОП Мамедову Ю.Г.О. за спірним Договором.

З підстав викладеного суд відмовляє в задоволенні клопотання відповідача2 про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Оскільки подані 05.05.2023 позивачем2 та відповідачем1 докази, а саме копії акта обстеження нежитлового приміщення від 03.05.2023 з додатками, акт про відмову отримання акта від 04.05.2023, витяг з облікової картки об`єкта культурної спадщини "Колишній будинок громадського призначення" та копії сторінок 1-18 Паспорта та копії сторінок 1-19 Облікової картки об`єкта культурної спадщини "Колишній будинок громадського призначення", охоронний номер 34/1-Кв, надані суду в зв`язку з поданням відповідачем2 клопотання про призначення судової експертизи, суд вважає за необхідне долучити такі докази до матеріалів справи.

Керуючись ст. 42, 99, 80, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Долучити до матеріалів справи подані позивачем2 та відповідачем1 05.05.2023 докази.

2. Відмовити в задоволенні клопотання відповідача2 про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

3. Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

4. Копії ухвали надіслати Кіровоградській обласній прокуратурі (); Кропивницькій окружній прокуратурі (вул. Є. Чикаленка, 11, м. Кропивницький, 25006; ); Кіровоградській обласній раді (); Департаменту культури та туризму Кіровоградської обласної військової адміністрації (); Комунальному підприємству "Регіональний центр розвитку послуг" (); Фізичній особі - підприємцю Мамедову Юсіфу Гідаєту Огли ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Повний текст складено 10.05.2023.

Суддя В.Г. Кабакова