ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.05.2023 Справа № 917/269/23

за позовною заявою Акціонерного товариства «Укрпошта» (01001, м. Київ, вуя. Хрещатик, 22; ідентифікаційний код в ) в особі Полтавської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта» (36000 вул. 1100-річчя Полтави, 2, м. Полтава )

до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОІДАЛЬНІСТЮ «Компанія «ГЕПАРД» (36014, Полтавська область, м. Полтава, вул. Петлюри Симона, 5 кв.33, )

про стягнення сумі 22 203,22 грн та усунення перешкод у здійсненні права в користуванні та розпорядженні майном

Суддя Киричук О.А.

Секретар судового засідання Тертична О.О.

Представники сторін:

Від позивача: Нікітенко Д.Ю., док. в справі

Від відповідача: не з`явилися

Акціонерне товариство «Укрпошта» в особі Полтавської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта» звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОІДАЛЬНІСТЮ «Компанія «ГЕПАРД» про (1) стягнення заборгованості по Договору оренди нерухомого майна від 31.01.2022 року №106.003-155 в загальному розмірі 22 203,22 грн.. з них: 8 467,74 грн. - сума основного боргу; 2 654,86 грн. - сума пені за прострочення грошового зобов`язання; 11 080,62 грн. - сума неустойки за користування приміщенням за час прострочення його повернення; (2) усунення перешкод у здійсненні права Акціонерного товариства "Укрпошта" в користуванні та розпорядженні майном шляхом звільнення ТОВ «Компанія «Гепард» займаного приміщення що знаходиться за адресою Полтавська область, Полтавський район, смт. Машівка, вул. Незалежності, 120 з підписанням акту приймання-передачі.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.02.2023р. даний позов був переданий на розгляд судді Киричуку О.А.

Ухвалою від 27.02.2023р. суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначити підготовче засідання у справі на 16.03.23.

Ухвалою від 16.03.2023р. суд постановив відкласти підготовче засідання на 28.03.23.

Відповідач відзив на позов не надав.

Від позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою від 28.03.2023р. суд постановив відкласти підготовче засідання на 13.04.23.

Інші заяви чи клопотання сторони не подавали.

У підготовчому засіданні, 13.04.2023р., судом здійснено дії та з`ясовані всі питання, передбачені ст.ст.177, 182 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 13.04.2023р. суд постановив закрити підготовче провадження у справі № 917/269/23, призначити справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 09.05.23.

У відповідності до ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі № 917/269/23 та призначення справи до судового розгляду по суті в засіданні суду було 19.04.2023 направлено відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за адресою, що зазначена в позовній заяві, яка згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є місцезнаходженням відповідача.

Як вбачається із матеріалів справи, ухвалу суду від 19.04.2023 року було повернуто поштовим відділення на адресу суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до вимог частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно з пунктами 3, 4, 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Порядок надання послуг поштового зв`язку, права та обов`язки операторів поштового зв`язку і користувачів послуг поштового зв`язку визначають Правила надання послуг поштового зв`язку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009 року (надалі - Правила), і які регулюють відносини між ними.

Поштові відправлення залежно від технології приймання, обробки, перевезення, доставки/вручення поділяються на такі категорії: прості, рекомендовані, без оголошеної цінності, з оголошеною цінністю. Рекомендовані поштові картки, листи та бандеролі з позначкою "Вручити особисто", рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" приймаються для пересилання лише з рекомендованим повідомленням про їх вручення (пункти 11, 17 Правил).

Пунктом 99 Правил визначено, що рекомендовані поштові відправлення (крім рекомендованих листів з позначкою Судова повістка), рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів, адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою або під час видачі у приміщенні об`єкта поштового зв`язку вручаються адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата або повнолітніх членів його сім`ї до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, поштового переказу.

Рекомендовані поштові відправлення з позначкою Судова повістка, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку адресат відсутній за вказаною адресою, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду (п. 992 Правил).

Відповідно до пунктів 116, 117 Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження. Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.

Системний аналіз статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, пунктів 11, 17, 99, 116, 117 Правил свідчить, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі (аналогічна позиція викладена у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.01.2020 року у справі № 910/22873/17 та від 14.08.2020 року у справі № 904/2584/19).

Встановлений порядок надання послуг поштового зв`язку, доставки та вручення рекомендованих поштових відправлень, строк зберігання поштового відправлення забезпечує адресату можливість вжити заходів для отримання такого поштового відправлення та, відповідно, ознайомлення з судовим рішенням.

У постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.12.2020 року у справі № 902/1025/19 Верховний Суд звернув увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 року у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Крім того, постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.12.2022 року у справі № 910/1730/22 Верховний Суд зробив висновок, що якщо судове рішення направлено судом за поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про прийняття певного рішення суду. ГПК України не передбачено обов`язку суду повторно направляти на адреси учасників справи процесуальні документи, які раніше вже повернулися до суду з відміткою про неможливість вручення.

Враховуючи вищевикладене, судом було вжито усіх належних заходів, щодо повідомлення учасників справи про розгляд справи.

Присутній в судовому засіданні представник позивача пред`явлені вимоги підтримав у повному обсязі, надав усні пояснення по суті позову.

Відповідач в судове засідання не з"явився.

Як зазначено вище, відповідач відзив на позов не надав.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Разом з тим, за висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 09.05.23р. суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Між Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Полтавської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта» (далі -Позивач/Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Гепард» (далі - ТОВ «Компанія«Гепард»/Відповідач/Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна від 31.01.2022 року №106.003-155 (далі - Договір).

Згідно умов, визначених у п.1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування майно, розташоване в смт.Машівка Полтавського району Полтавської області на другому поверсі триповерхового будинку№120 по вул. Незалежності, загальною площею 23,4 м2, для розміщення офісу організації діяльності приватних охоронних служб.

П.2.1 Договору передбачено, що передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку № 1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту.

П.2.2 Договору передбачено, що передача Майна в оренду не передбачає передачі Орендареві права власності на нього. Власником орендованого Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку дії цього Договору.

П.2.3 Договору передбачено, що орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше

останнього дня строку дії Договору. При цьому, Сторони підписують Акт приймання-передачі майна.

П. 3.1 Договору передбачено, що за домовленістю сторін орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання згідно з розрахунком (додаток 2), де плата за користування майном становить 53,419 грн. (без ПДВ) за 1 м2, що становить 1 250,00 грн. (без ПДВ) за орендовану площу 23,4 м2. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%. Тож, розмір орендної плати за користування майном з ПДВ становить І 500,00 грн. за місяць за орендовану площу.

Згідно з п.3.5 Договору, щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуги оренди за звітний місяць, Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.6 Договору, Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

Згідно з п.3.7 Договору грошові зобов`язання Орендаря за цим Договором забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж Орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п. 3.1 цього Договору. Завдаток вноситься одночасно з оплатою за перший місяць орендну як оплата оренди майна за останній місяць дії договору оренди.

Із суми завдатку Орендодавець має право задовільнити будь-які грошові вимоги до Орендаря. Не пізніше 20-ти календарних днів віддати закінчення цього договору та підписання Акту приймання-передачі майна Орендодавець зобов`язаний повернути Орендарю завдаток, якщо він не був використаний для погашення грошових зобов`язань Орендаря за цим Договором.

Згідно п. 3.8 Договору Орендна плата за перший місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акту приймання-передачі майна в оренду.

Згідно п. 3.9 Договору, Орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з Актом і приймання-передачі майна з оренди і сплачується Орендарем на підставі Акту про надані послуги. Сума належна до сплати/повернення за останній місяць оренди розраховується Орендодавцем з урахуванням наявності невикористаного завдатку.

Згідно п.4.1 Договору. Орендодавець мас право достроково припиняти дію Договору в порядку, визначеному Договором.

П. 5.1.3 Договору передбачає, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі (додаток 2). передбачені цим Договором.

П. 7.2 Договору передбачає, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до п. 10.1 цей договір набирає чинності після підписання його Сторонаш і діє до 31.12.2024 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

П.10.4 Договору передбачено, що Договір може бути достроково припинений в таких випадках: згідно п. 10.4.4 Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі, в тому числі, порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць, або не сплати їх у повному обсязі.

На виконання умов договору 31.01.2022 сторонами підписано акт приймання-передачі майна.

Позивач вказує, що ТОВ «Компанія «Гепард» не було виконано умови Договору та не сплачено кошти за орендну плату за лютий 2022 року в сумі 1 500,00 грн., за березень в сумі 1 500,00 грн., за квітень в сумі 1 500,00 грн., за травень в сумі 1 500,00 грн., за червень в сумі 1 500.00 грн. та за липень в сумі 967.74 грн. Також, в супереч п.3.7 Відповідачем не було здійснено забезпечення грошових зобов`язань у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно п.3.1 Договору, який мав би бути внесений одночасно оплатою за перший місяць оренди як оплата оренди майна за останній місяць дії договору оренди. Отже, фінансові зобов`язання по Договору відповідачем не здійснювалися взагалі.

В той час, на адресу Відповідача АТ «Укрпошта» було направлено Претензію про неналежне виконання договірних зобов`язань від 17.06.2022 року №106.003-155 з проханням сплатити заборгованість. Про результати розгляду даної претензії АТ «Укрпошта» повідомлена не була.

У зв`язку з відсутністю орендної плати за Договором у повному обсязі листом від 05.07.2022 року №106.002-901-22 Полтавською дирекцією АТ «Укрпошта» було направлено повідомлення про припинення дії Договору з 20.07.2022 року. В цьому повідомленні також АТ «Укрпошта» просить повернути Орендодавцю майно не пізніше останнього дня строку дії Договору з підписанням Акту приймання-передачі майна, відповідно до вимог п.2.3 Договору.

В зв`язку з відсутністю реагування з боку Відповідача на вищевикладені вимоги Полтавської дирекції АТ «Укрпошта», 24.10.2022 року Полтавською дирекцією АТ «Укрпошта» було направлено лист Щодо повернення майна з строкового платного користування в зв`язку з достроковим припиненням дії Договору оренди нерухомого майна №106.003-155 від 31.01.2022 року та сплати заборгованості, до якого було також додано копію повідомлення про припинення дії Договору, Додаткову угоду про припинення дії Договору в двох примірниках, Акт приймання-передачі майна в двох примірниках та Акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2022 по 31.08.2022 року про дебіторську заборгованість на суму 8 467,74 грн. в двох примірниках.

Як зазначає позивач, станом на дату звернення АТ «Укрпошта» до суду, Відповідачем не було сплачено орендну плату та не було повернуто з користування приміщення в зв`язку з припиненням дії Договору шляхом підписання Акту приймання- передачі майна.

З метою захисту своїх прав та інтересів позивач звернувся до суду з даним позовом.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, врахувавши пояснення учасників процесу, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що спірні правовідносини між сторонами виникли між суб`єктами господарювання на підставі укладеного правочину та є відносинами з оренди майна, регулюються нормами ЦК України та ГК України.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1, 2 ст. 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно ст. 525 ЦК України та ст. 193 ГК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Спірні відносини сторін, оскільки вони стосуються договірних зобов`язань сторін як учасників господарських відносин щодо оренди майна, регулюються відповідними приписами Цивільного та Господарського кодексів України (далі - ЦКУ, ГКУ).

За змістом ст. ст. 283, 286 ГКУ за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до частини 6 статті 283 та частини 4 статті 291 ГК України до відносин оренди між суб`єктами господарювання застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

При укладені договору оренди сторони погодили, що орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання згідно з розрахунком (додаток 2), де плата за користування майном становить 53,419 грн. (без ПДВ) за 1 м2, що становить 1 250,00 грн. (без ПДВ) за орендовану площу 23,4 м2. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%. Тож, розмір орендної плати за користування майном з ПДВ становить І 500,00 грн. за місяць за орендовану площу.

Відповідно до п. 3.6 Договору, Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

Судом встановлено, що ТОВ «Компанія «Гепард» не було виконано умови Договору та не сплачено кошти за орендну плату за лютий 2022 року в сумі 1 500,00 грн., за березень в сумі 1 500,00 грн., за квітень в сумі 1 500,00 грн., за травень в сумі 1 500,00 грн., за червень в сумі 1 500.00 грн. та за липень в сумі 967.74 грн. Також, в супереч п.3.7 Відповідачем не було здійснено забезпечення грошових зобов`язань у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно п.3.1 Договору, який мав би бути внесений одночасно оплатою за перший місяць оренди як оплата оренди майна за останній місяць дії договору оренди. Отже, фінансові зобов`язання по Договору відповідачем не здійснювалися взагалі.

П.10.4 Договору передбачено, що Договір може бути достроково припинений в таких випадках: згідно п. 10.4.4 Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі, в тому числі, порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць, або не сплати їх у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на адресу відповідача на адресу Відповідача АТ «Укрпошта» було направлено Претензію про неналежне виконання договірних зобов`язань від 17.06.2022 року №106.003-155 з проханням сплатити заборгованість. Про результати розгляду даної претензії АТ «Укрпошта» повідомлена не була.

У зв`язку з відсутністю орендної плати за Договором у повному обсязі листом від 05.07.2022 року №106.002-901-22 Полтавською дирекцією АТ «Укрпошта» було направлено повідомлення про припинення дії Договору з 20.07.2022 року. В цьому повідомленні також АТ «Укрпошта» просить повернути Орендодавцю майно не пізніше останнього дня строку дії Договору з підписанням Акту приймання-передачі майна, відповідно до вимог п.2.3 Договору.

В зв`язку з відсутністю реагування з боку Відповідача на вищевикладені вимоги Полтавської дирекції АТ «Укрпошта», 24.10.2022 року Полтавською дирекцією АТ «Укрпошта» було направлено лист Щодо повернення майна з строкового платного користування в зв`язку з достроковим припиненням дії Договору оренди нерухомого майна №106.003-155 від 31.01.2022 року та сплати заборгованості, до якого було також додано копію повідомлення про припинення дії Договору, Додаткову угоду про припинення дії Договору в двох примірниках, Акт приймання-передачі майна в двох примірниках та Акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2022 по 31.08.2022 року про дебіторську заборгованість на суму 8 467,74 грн. в двох примірниках.

На думку суду, сторони не обмежені в праві заявити про припинення або зміну договору як протягом одного місяця після закінчення договору, так і в будь-який час протягом всього строку дії такого договору.

Також, судом враховано, що п.10.4 Договору передбачено, що Договір може бути достроково припинений в таких випадках: згідно п. 10.4.4 Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі, в тому числі, порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць, або не сплати їх у повному обсязі.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що договір оренди нерухомого майна від 31.01.22 року №106.003-155 припинив свою дію з 20.07.2022 року.

З аналізу норм орендного законодавства вбачається, що дострокове припинення договору оренди не звільняє відповідача від сплати орендної плати за час фактичного користування майном.

Оскільки судом вже встановлено вище, що фінансові зобов`язання по Договору відповідачем не здійснювалися взагалі, вимога позивача про стягнення орендної плати за час фактичного користування майном під час дії договору є правомірною.

Суд зазначає, що за розрахунком позивача заборгованість за орендну плату згідно Договору складає 8 467,74 грн. При цьому, як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі позивачем враховані положення щодо особливостей нарахування орендної плат за перший та останній місяці.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення орендної плати підлягають до задоволення повністю.

Крім того, предметом позовних вимог є стягнення з відповідача пені за прострочення грошового зобов`язання в сумі 2 654,86 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, при цьому ст. 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У відповідності до ч. 1 ст. 546, ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Як вбачається із ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Судом встановлено, що сторони узгодили між собою та зафіксували у п. 3.6. Договору, що орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

Відповідальність відповідача за порушення строків оплати орендної плати у вигляді пені передбачена Договором у п. 7.2. у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

Оскільки сторони, укладаючи Договір, погодили відповідальність за несвоєчасне виконання орендарем зобов`язань по оплаті орендних платежів у вигляді пені, то вимоги позивача про стягнення з відповідача пені підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняться через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як вбачається з п.7.2. договору, сторони узгодили, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання здійснюється за весь час прострочення.

Як вбачається із розрахунків, доданих до позовної заяви, позивач нараховує пеню за загальний період з 10.02.2022 по 26.01.23. Згідно розрахунку пені за прострочення орендної плати за лютий 2022 року, березень 2022 року, квітень 2022 року, травень 2022 року, червень 2022 року та липень 2022 року, станом на 26.01.2023 року пеня нарахована в розмірі 2 654,86 грн.

Здійснивши перерахунок пені суд встановив, що розмір вимог позивача в цій частині не перевищує розрахований судом, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню повністю.

Перевірка правильності розрахунку пені здійснена за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій інформаційної системи "Ліга. Закон Еліт".

Щодо вимоги усунути перешкоди у здійсненні права Акціонерного товариства "Укрпошта" в користуванні та розпорядженні майном шляхом звільнення ТОВ «Компанія «Гепард» займаного приміщення що знаходиться за адресою Полтавська область, Полтавський район, смт. Машівка, вул. Незалежності, 120 з підписанням акту приймання-передачі, суд зазначає наступне.

Відповідно до частин першої, другої статті 785 ЦК України в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною першою статті 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини першої статті 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Захист права власності - це сукупність передбачених законом цивільно-правових засобів, які, по-перше, гарантують нормальне господарське використання майна (тобто вони забезпечують захист відносин власності в їх непорушеному стані), по-друге, - застосовуються для поновлення порушених правовідносин власності, для усунення перешкод, що заважають їх нормальному функціонуванню, для відшкодування збитків, які заподіяні власнику.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З урахуванням наведених положень законодавства власник має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає йому користуватися і розпоряджатися своїм майном, тобто може звертатися до суду з негаторним позовом. Позивачем за негаторним позовом може бути власник або титульний володілець, у якого перебуває річ і щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю (подібний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 30.07.2019 у справі № 926/3881/17).

Залежно від характеру посягання на права власника і змісту захисту, який надається власнику, виділяються речово-правові та зобов`язально-правові засоби захисту права власності.

Речові засоби захисту права власності та інших речових прав покликані захищати ці права від безпосереднього неправомірного впливу будь-яких осіб. До речово-правових позовів належать: вимоги до незаконного володільця про витребування майна (віндикаційний позов); вимоги власника щодо усунення порушень права власності, які не пов`язані з володінням (негаторний позов); вимоги власника про визнання права власності.

Зобов`язально-правові позови базуються, як правило, на договорах, але можуть ґрунтуватися і на недоговірних зобов`язаннях.

Предметом негаторного позову є вимога власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися та розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом. Підставою для звернення з негаторним позовом є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання негаторного позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне чинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

З огляду на вищенаведене право власності як абсолютне право, має захищатися лише у разі доведення самого факту порушення. Тому встановлення саме зазначених обставин належить до предмета доказування у справах за такими позовами (такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 27.05.2020 у справі № 909/392/19).

Разом з цим у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18 (провадження № 14-270цс19) та постанові Верховного Суду від 03.06.2021 у справі № 916/1666/18 викладено правовий висновок стосовно того, що однією з умов застосування як віндикаційного, так і негаторного позову є відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин, оскільки у такому разі здійснюється захист порушеного права власності за допомогою зобов`язально-правових способів.

Як зазначалося раніше, судом встановлено, що станом на день звернення позивача до суду з даним позовом, між сторонами у справі відсутні будь-які договірні відносини щодо права користування на майно, розташоване в смт. Машівка Полтавського району Полтавської області на другому поверсі триповерхового будинку №120 по вул. Незалежності, загальною площею 23,4 м2.

Також суд звертає увагу на те, що при розгляді справи відповідач не спростовував те, що АТ "Укрпошта" є законним орендодавцем по передачі вищевказаного майна за договором оренди нерухомого майна від 31.01.22 року №106.003-155, який припинив свою дію з 20.07.2022 року.

З огляду на викладене господарський суд дійшов висновку, що вказані обставини підтверджують застосування обраного позивачем способу захисту порушеного права.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем об`єкт оренди не повернуто позивачу.

П.2.3 Договору передбачено, що орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше

останнього дня строку дії Договору. При цьому, Сторони підписують Акт приймання-передачі майна.

Тобто вимога щодо усунення перешкоди у здійсненні права Акціонерного товариства "Укрпошта" в користуванні та розпорядженні майном шляхом звільнення ТОВ «Компанія «Гепард» займаного приміщення що знаходиться за адресою Полтавська область, Полтавський район, смт. Машівка, вул. Незалежності, 120 з підписанням акту приймання-передачі підлягає задоволенню.

Щодо стягнення неустойки у вигляді подвійної орендної плати.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Як зазначалося вище, відповідно до частин першої, другої статті 785 ЦК України в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом поверненням об`єкту договору оренди, тобто з моментом підписання акта приймання-передачі. У разі невиконання обов`язку, передбаченого частиною першою статті 785 ЦК України, цивільним законодавством визначена можливість стягнення неустойки за весь час прострочення виконання зобов`язання щодо повернення об`єкта оренди.

Таким чином, право на стягнення неустойки, встановленої частиною другою статті 785 ЦК України, пов`язується з простроченням орендарем виконання зобов`язання з повернення орендованого майна за актом приймання-передачі. Така позиція висловлена Верховним Судом у постановах від 30.10.2019 у справі №924/80/19, від 16.06.2020 у справі № 910/14860/19.

За порушення строків повернення майна, ТОВ «Компанія ГЕПАРД» нараховано неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення його повернення з 20.07.2022 року до 26.01.2023 року, що становить 190 днів.

Згідно розрахунку неустойка за користування приміщенням за час прострочення з 20.07.2022 року по дату звернення до суду становить 11 080,62 грн.

Здійснивши перевірку нарахованої позивачем подвійної орендної плати за заявлений період, суд вважає її розмір арифметично вірним, тому з огляду на наведене вище задовольняє вимогу про її стягнення в повному обсязі.

Згідно із ч.2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, з аналізу наведених норм права та поданих доказів, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо (1) стягнення заборгованості по Договору оренди нерухомого майна від 31.01.2022 року №106.003-155 в загальному розмірі 22 203,22 грн.. з них: 8 467,74 грн. - сума основного боргу; 2 654,86 грн. - сума пені за прострочення грошового зобов`язання; 11 080,62 грн. - сума неустойки за користування приміщенням за час прострочення його повернення; (2) усунення перешкод у здійсненні права Акціонерного товариства "Укрпошта" в користуванні та розпорядженні майном шляхом звільнення ТОВ «Компанія «Гепард» займаного приміщення що знаходиться за адресою Полтавська область, Полтавський район, смт. Машівка, вул. Незалежності, 120 з підписанням акту приймання-передачі, підтверджені документально та нормами матеріального права, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

З огляду на вказане, за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню позивачу сума судового збору у розмірі 5 368,00 грн.

Керуючись статтями 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОІДАЛЬНІСТЮ «Компанія «ГЕПАРД» (36014, Полтавська область, м. Полтава, вул. Петлюри Симона, 5 кв.33, ) на користь Акціонерного товариства «Укрпошта» (01001, м. Київ, вуя. Хрещатик, 22; ідентифікаційний код в ) в особі Полтавської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта» (36000 вул. 1100-річчя Полтави, 2, м. Полтава ) заборгованість за орендну плату згідно Договору в сумі 8 467,74 грн., пеню за прострочення грошового зобов`язання в сумі 2 654,86 грн., неустойку за користування приміщенням за час прострочення його повернення в сумі 11 080,62 грн., судові витрати в сумі 5 368,00 грн. судового збору.

3. Усунути перешкоди у здійсненні права Акціонерного товариства "Укрпошта" в користуванні та розпорядженні майном шляхом звільнення ТОВ «Компанія «Гепард» займаного приміщення що знаходиться за адресою Полтавська область, Полтавський район, смт. Машівка, вул. Незалежності, 120 з підписанням акту приймання-передачі.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 11.05.23 р.

Суддя Киричук О.А.