ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/598/21

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді ОСОБА_1 , при секретарі судового засіданні ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі її регіональної філії "Львівська залізниця"

до відповідача Приватного підприємства "В.І.В."

про витребування у Приватного підприємства "В.І.В." земельної ділянки площею 0,0202 га, яка накладається на смугу відведення залізниці та розташована по вул. Петраша, 2, м.Яремча, Івано-Франківська область,

за участі:

представник позивача: Левчук Іван Михайлович

представник відповідача: Пазюк Оксана Михайлівна (в режимі вкз Господарський суд Чернівецької області)

встановив: до суду подано позов Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі її регіональної філії "Львівська залізниця" до Приватного підприємства "В.І.В." про витребування у Приватного підприємства "В.І.В." земельної ділянки площею 0,0650 га, яка накладається на смугу відведення залізниці та розташована по вул. Петраша, 2 м. Яремча Івано-Франківська область.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 24.06.2021 (суддя ОСОБА_5 ) суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання.

08.07.2021 до суду від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№11044/21).

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 08.07.2021, суд постановив клопотання Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі її регіональної філії "Львівська залізниця" про витребування доказів задовольнити, витребувати у Приватного підприємства "В.І.В." технічну документацію на земельну ділянку за кадастровим номером :05:006:0152 площею 0,1080 га, що розташована по вул. Петраша,2, м. Яремча Івано-Франківська область, та правовстановлюючі документи на підставі яких ПП "В.І.В." набуло у власність вказану земельну ділянку, продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, відкласти підготовче засідання у даній справі на 17.09.2021.

19.07.2021 до суду від відповідача надійшов відзив на позов (вх.№11131/21) з додатками.

16.09.2021 до суду від відповідача надійшло доповнення до відзиву на позов (вх. №14380/21).

17.09.2021 до суду від позивача надійшло клопотання про призначення у справі земельно-технічної експертизи (вх.№15627/21).

Ухвалою суду від 17.09.2021 у справі призначено судову земельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі на час проведення експертизи.

У зв`язку із відставкою судді ОСОБА_5 , за наслідками проведеного повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями 24.11.2021, справу №909/598/21 передано до розгляду судді ОСОБА_1

24.11.2021 від Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання від 19.11.2021 №2269/21-28 (вх.№20338/21) про погодження строку проведення експертизи понад 90 календарних днів, а також клопотання експерта Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів і проведення обстеження.

Ухвалою суду від 09.12.2021 поновлено провадження у справі, призначено до розгляду в підготовчому засіданні клопотання завідувача Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз та експерта Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів і проведення обстеження.

28.12.2021 від Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі її регіональної філії "Львівська залізниця" до суду надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи від 24.12.2021 (вх.№ 20813/21).

26.01.2022 від Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі її регіональної філії "Львівська залізниця" до суду надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи від 24.01.2022 (вх.№ 1274/22).

31.01.2022 від Приватного підприємства "В.І.В." до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи від 31.01.2022 (вх.№1516/22).

03.06.2022 від завідувача Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз до суду надійшов лист щодо проведення експертизи вих.№ 2269/21-28 від 31.05.2022 (вх.№ 6763/22).

Ухвалою суду від 09.06.2022 клопотання завідувача Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 19.11.2021 №2269/21-28 (вх.№20338/21 від 24.11.2021) про погодження строків проведення експертизи задоволено. Надано експерту додаткові матеріали і документи, необхідні для проведення експертизи Зобов`язано сторін забезпечити безперешкодний доступ експерта Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 261100000:006:0152 та частини смуги відведення залізниці за адресою вул. Петраша,2 м.Яремче, Івано-Франківської області. Зупинено провадження у справі на час проведення експертизи.

30.06.2022 від Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання 29.06.22 №2269/21-28 (вх.№8589/22 від 30.06.22) про проведення обстеження.

Ухвалою суду від 06.07.2022 поновлено провадження у справі. Клопотання експерта Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 29.06.2022 №2269/21-28 (вх.№8589/22 від 30.06.22) про проведення обстеження у справі №909/589/21 задоволено.

11.07.2022 від Приватного підприємства "В.І.В." до суду надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи від 11.07.2022 (вх.№8499/22).

Ухвалою суду від 19.07.2022 поновлено провадження у справі. Клопотання Приватного підприємства "В.І.В." від 11.07.2022 (вх.№8499/22 від 11.07.2022) про долучення до матеріалів задоволено та долучено до матеріалів справи подані документи. Зупинено провадження у справі на час проведення експертизи.

05.08.2022 від Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз до суду надійшов висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у справі № 909/598/21 від 28.07.2022 № 2269/21-28/2292/22-28 та повернуто матеріали справи.

Ухвалою суду від 15.09.2022 поновлено провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

14.12.2022 від Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі її регіональної філії "Львівська залізниця" до суду надійшла заява про зміну предмета позовних вимог від 12.12.2022 (вх.№ 17140/22).

В судовому засіданні 11.01.2023, судом без виходу до нарадчої кімнати, постановлено протокольну ухвалу про прийняття заяви про зміну предмета позовних вимог. З урахуванням вказаної заяви, позовними вимогами є: витребування у Приватного підприємства "В.І.В." земельної ділянки площею 0,0202 га, яка накладається на смугу відведення залізниці та розташована по вул. Петраша, 2, м. Яремча, Івано-Франківська область.

В судовому засіданні 31.01.2023 суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

20.02.2023 від Приватного підприємства "В.І.В." до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№ 2647/23).

05.04.2023 від Приватного підприємства "В.І.В." до суду надійшов письмовий виступ в дебатах від 05.04.2023 (вх.№ 5357/23).

В судовому засіданні 26.12.2022 розгляд справи по суті завершено, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В зв`язку з перебуванням судді ОСОБА_1 у відпустці повний текст рішення підписано 04.05.2023.

Позиція позивача.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав наведених у позовній заяві, з врахуванням заяви про зміну предмета позовних вимог від 12.12.2022 (вх.№ 17140/22). Зазначає про те, що в результаті проведеного обстеження смуги відведення було виявлено що земельна ділянка на км 61 ПК 2 з правої сторони за ходом (км60+170м), яка перебуває у власності у Приватного підприємства "В.І.В." частково знаходиться в смузі відведення залізниці та орієнтовною площею 0,0650 га накладається на смугу відведення залізниці, на відстані орієнтовно 6,2 м від осі колії, про що складено Акт обстеження земельної ділянки від 18.06.2020. Згідно "Плану смуги відведення лінії Івано-Франківськ - Держкордон Львівської залізниці" розробленого, погодженого та зареєстрованого в 1994 році, ширина смуги відведення на ділянці з км 60+170м перегону становить 20 м від осі колії. Земельна ділянка, що перебуває в у власності відповідача частково входить у смугу відведення залізниці і загальна площа перетину спірної земельної ділянки в смузі відведення залізниці становить 0,0202 га (з урахуванням заяви про зміну предмета позовних вимог). На земельній ділянці, розміри якої визначені зазначеним Планом смуги відведення, розташована головна колія (ВБК) дільниці Делятин - Держкордон інвентарний №682, яка є державною власністю і перебуває на балансі залізниці, що є державним підприємством. Правовий статус земель залізничного транспорту визначено законом і не може бути змінений в будь-який інший спосіб аніж визначено законодавством. Право Залізниці на земельну ділянку в межах Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, в тому числі і на спірну, виникло задовго до реєстрації права відповідача, та не було жодним чином припинене. Позивач є землекористувачем земель в межах смуги відведення, а План смуги відведення є належним доказом землекористування.

Позиція відповідача.

Представник відповідача позовні вимоги заперечує з підстав, наведених у відзиві на позов, доповненні до відзиву на позов. Зазначає про те, що відповідачем було придбано всі об`єкти нерухомого майна, що входять до цілісного майнового комплексу ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", а саме: будівля ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", колиба, водоочисна споруда, електроагрегаторна, артезіанська свердловина, кондитерський цех, які розташовані за однією адресою: АДРЕСА_1 .

23.09.2010 Яремчанською міською радою було прийнято рішення №470-33/2010 "Про доповнення рішення міської ради від 12.05.2010 №437-31 "Про перелік земель несільськогосподарського призначення, які підлягають продажу у 2010 році", яким до переліку земельних ділянок, які підлягають продажу в 2010 році також було віднесено земельну ділянку площею 6293 кв.м. для викупу ПП "В.І.В.", місце розташування - АДРЕСА_1 , цільове призначення: для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ". 16.12.2010 Яремчанська міська рада рішенням №24-1/2010 вирішила продати у власність Приватному підприємству "В.І.В." земельну ділянку площею 6293 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 , для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", літнього кафе, кондитерського цеху, артезіанської свердловини, агрегаторної.

22.12.2010 року між відповідачем та Яремчанською міською радою укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за вищевказаною площею, адресою та цільовим призначенням. Згідно з Технічною документацією із землеустрою земельна ділянка площею 6293 кв.м. складалась з двох ділянок площею 5213 кв.м. (кадастровий номер :05:006:0153) та 1080 кв.м. (кадастровий номер :05:006:0152). Тому відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2010 та Технічної документації було видано два Державних акти на земельні ділянки, одним з яких був Державний акт на земельну ділянку серія ЯЛ №030218 від 03.03.2011 площею 0,1080га, розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення: для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", літнього кафе, кондитерського цеху, артезіанської свердловини, агрегаторної, кадастровий номер :05:006:0152. Позивач не надав суду будь-яких даних з Державного земельного кадастру про реєстрацію будь-яких речових прав (зокрема, про право постійного користування) на земельну ділянку під залізничною колією вздовж земельної ділянки, яка належить на праві власності відповідачеві, жодного належного доказу, який би визначав його як користувача земельної ділянки орієнтовною площею 0,0650 га, що частково накладається на земельну ділянку (кадастровий номер :05:006:0152), яка належить на праві приватної власності відповідачеві, а отже не має достатнього права на витребування майна з чужого незаконного володіння.

Обставини справи, дослідження доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, давши оцінку доказам у відповідності до ст.86 Господарського процесуального кодексу України, які мають значення для справи, суд встановив наступне.

02.06.2006 Приватним підприємством "В.І.В." придбано у громадянина ОСОБА_6 у власність за договорами купівлі-продажу №2254, №2257 та АДРЕСА_2 .

23.05.2006 за договором купівлі-продажу №488 Приватне підприємство "В.І.В." придбало у Приватного підприємства "Карпатська компанія" ресторан "Гуцульщина" за тією ж адресою.

23.09.2010 Яремчанською міською радою прийнято рішення №470-33/2010 "Про доповнення рішення міської ради від 12.05.2010 №437-31/2010 "Про перелік земель несільськогосподарського призначення, які підлягають продажу у 2010 році", яким до переліку земельних ділянок, які підлягають продажу в 2010 році було віднесено земельну ділянку площею 6293 кв.м. для викупу ПП "В.І.В.", місце розташування: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", літнього кафе, артезіанської свердловини.

16.12.2010 Яремчанська міська рада рішенням №24-1/2010 "Про продаж земельних ділянок у приватну власність для здійснення підприємницької діяльності" вирішила: продати у власність Приватному підприємству "В.І.В." земельну ділянку площею 6293 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", літнього кафе, кондитерського цеху, артезіанської свердловини, агрегаторної.

22.12.2010 між Приватним підприємством "В.І.В." та Яремчанською міською радою укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Могилевич Л.В. за №3407, згідно якого продавець на підставі рішення першої сесії 6-го демократичного скликання Яремчанської міської ради Івано-Франківської області №24-1/2010 від 16.12.2010 "Про продаж земельних ділянок у приватну власність для здійснення підприємницької діяльності" зобов`язується передати у власність покупцю шляхом викупу земельну ділянку, площею 6293 м.кв., для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", літнього кафе, кондитерського цеху, артезіанської свердловини, агрегаторнної, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а покупець зобов`язується прийняти об`єкт приватизації та сплатити за нього кошти в розмірі і в термін, визначені в даному договорі. 27.12.2010 даний договір купівлі-продажу зареєстровано у Відділі Держкомзему у м.Яремче Івано-Франківської області за №016.

Згідно з Технічною документацією із землеустрою земельна ділянка площею 6293 кв.м. складається з двох ділянок площею 5213кв.м. (кадастровий номер :05:006:0153) та 1080кв.м. (кадастровий номер :05:006:0152).

Відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2010 та Технічної документації видано два Державних акти на земельні ділянки, зокрема, щодо спірної земельної ділянки - Державний акт на земельну ділянку серія ЯЛ №030218 від 03.03.2011 площею 0,1080га, яка розташована за адресою м.Яремче, вул.Петраша, 2, цільове призначення: для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", літнього кафе, кондитерського цеху, артезіанської свердловини, агрегаторної, кадастровий номер :05:006:0152.

18.06.2020 виробничим підрозділом "Івано-Франківська дистанція колії" АТ "Укрзалізниця" (далі - Залізниця) проводилося обстеження смуги відведення залізниці в межах Яремчанської міської ради Івано-Франківської області.

В результаті проведеного обстеження смуги відведення виявлено що земельна ділянка на км 61 ПК 2 з правої сторони за ходом (км60+170м) яка перебуває у власності у Приватного підприємства "В.І.В." кадастровий номер :05:006:0152 частково знаходиться в смузі відведення залізниці та орієнтовною площею 0,0650 га накладається на смугу відведення залізниці, на відстані орієнтовно 6,2 м від осі колії, про що складено Акт обстеження земельної ділянки від 18.06.2020.

Також, комісією виявлено та зазначено в Акті обстеження, що на вказаній земельній ділянці, в межах смуги відведення залізниці розташовані дерев`яні павільйони - МАФи, які частково знаходяться в смузі відведення залізниці на відстані орієнтовно 6,2 м від осі колії.

Згідно "Плану смуги відведення лінії Івано-Франківськ - Держкордон Львівської залізниці селищних, сільських рад Яремчанської міськради Надвірнянського району Івано-Франківської області" 1994 року, ширина смуги відведення на ділянці з км 60+170м перегону становить 20 м від осі колії.

На земельній ділянці, розміри якої визначені зазначеним Планом смуги відведення, розташована головна колія (ВБК) дільниці Делятин - Держкордон інвентарний №682, яка є державною власністю і перебуває на балансі залізниці.

Як вказує позивач, з врахуванням заяви про зміну предмета позовних вимог від 12.12.2022 (вх.№ 17140/22), земельна ділянка, що перебуває в у власності відповідача частково входить у смугу відведення залізниці і загальна площа перетину спірної земельної ділянки в смузі відведення залізниці становить 0,0202 га.

Ухвалою суду від 17.09.2021 у справі призначено судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено наступні питання:

1. На якій відстані від осі колії знаходиться земельна ділянка, яка належить Приватному підприємству "В.І.В." за № :05:006:0152, що розташована по вул. Петраша,2 в м. Яремче Івано-Франківської області в натурі (відобразити схематично)?

2. Чи має місце накладення земельної ділянки, яка належить Приватному підприємству "В.І.В." за № :05:006:0152, що розташована по АДРЕСА_1 на земельну ділянку смуги відведення залізниці при її ширині 20 м?

Згідно Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у справі №909/598/21 від 28.07.2022 № 2269/21-28/2292/22-28, по першому питанню: Відстані від осі колії до земельної ділянки, яка належить приватному підприємству "В.І.В" за №:05:006:0152, що розташована по АДРЕСА_1 зображені схематично нижче на рисунку (т. 3, а.с. 88 (на звороті)-89). По другому питанню: Земельна ділянка, яка належить приватному підприємству "В.І.В" за №:05:006:0152, що розташована по АДРЕСА_1 накладається на земельну ділянку смуги відведення залізниці, що зображено нижче на рисунку (т. 3, а.с. 89).

В дослідницькій частині по питанню №2 (т.3, а.с. 87 (на звороті)) зазначено, що на досліджуваній земельній ділянці з кадастровим номером :05:006:0152 знаходиться будівля (кондитерський цех) на яку зареєстровано право власності за ПП "В.І.В", що засвідчується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10886560 від 08.06.2006 (Т.3 а.с.10) на що було вказано при обстеженні представником ПП "В.І.В". Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 07.11.2013 у справі №909/727/13 за підписом судді Грипяк В.П. у частині надання дозволу Яремчанському споживчому товариству на оформлення права власності на будівлю кондитерського цеху по вул. Дачній суд вирішив відмовити у позові Державного територіально-галузевого об`єднання "Львівська залізниця" до виконавчого комітету Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, приватного підприємства "В.І.В", Яремчанського споживчого товариства (Т.3 а.с.65-71).

Для того, щоб встановити чи має місце накладання земельної ділянки яка належить приватному підприємству "В.І.В" за №:05:006:0152, що розташована по вул. Петраша, 2 в м. Яремче Івано-Франківської області на земельну ділянку смуги відведення залізниці, необхідно провести співставлення в спеціальному програмному середовищі своєрідної моделі, яка отримана за результатами обстеження, із відображенням смуги відведення колії та своєрідної моделі земельної ділянки з кадастровим номером :05:006:0152, згідно технічної документації у якій наявні відомості про параметри даної земельної ділянки.

Результати даного співставлення зображено нижче на рисунку 15, де лініями червоного кольору зображено земельну ділянку з кадастровим номером :05:006:0152, відповідно до технічної документації, лініями зеленого кольору і область яка заштрихована штрихами зеленого кольору зображено смугу відведення колії, потовщеними лініями чорного кольору зображено наявні фактично на місцевості будівлі та споруди, сувенірні кіоски та магазини, а область яка заштрихована штрихами синього кольору відображає накладення досліджуваної земельної ділянки на смугу відведення залізничної колії.

Площа накладення між досліджуваною земельною ділянкою з кадастровим номером :05:006:0152, згідно технічної документації у якій наявні відомості про параметри даної земельної ділянки та смугою відведення колії ширину якої встановлено відповідно до плану смуги відведення земель лінії Івано-Франківськ - Держкордон Львівської залізниці, становить 0,0202 га.

Також, в матеріалах справи наявне рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 07.11.2013 у справі №909/727/13, яким відмовлено в позові Державного територіально-галузевого об`єднання "Львівська залізниця" до виконавчого комітету Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, приватного підприємства "В.І.В.", Яремчанського споживчого товариства про визнання незаконним та скасування пункту 5 рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради Івано-Франківської області від 25.12.2000 № 147 "Про дозвіл на виконання проектно-пошукових робіт на будівництво об`єктів індивідуальних житлових будинків, оформлення права власності, внесення змін до рішень міськвиконкому, затвердження актів державної технічної комісії" в частині надання дозволу Яремчанському споживчому товариству на оформлення права власності на будівлю кондитерського цеху по вул. Дачній.

У вказаному рішенні, судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради Івано-Франківської області № 4 від 20.01.2004 "Про дозволи на будівництво, перебудову, оформлення права власності, газифікацію" органом місцевого самоврядування надано дозвіл ЗАТ "Карпатська туристична компанія" на оформлення права власності на будівлю кондитерського цеху, що входить до майнового комплексу "Ресторан "Гуцульщина" по АДРЕСА_3 . Відповідно до п. 8.1 вказаного рішення, будівля, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , має статус нежитлової будівлі - кондитерського цеху, який входить до майнового комплексу "Ресторан "Гуцульщина". Закритому акціонерному товариству "Карпатська туристична компанія" надано дозвіл на оформлення права власності на спірну будівлю, а ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєструвати та видати свідоцтво про право власності на спірне майно. Правовою підставою набуття права власності Закритого акціонерного товариства "Карпатська туристична компанія" на спірне майно була передача Яремчанським споживчим товариством належного йому майна в якості оплати за придбані Яремчанським споживчим товариством акції ЗАТ "Карпатська туристична компанія".

Норми права та мотиви, якими суд керувався при прийнятті рішення. Висновок суду.

Згідно з частиною першою статті 84 ЗК України у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності.

Відповідно до пункту б частини четвертої статті 84 Земельного Кодексу України до земель державної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать: землі під державними залізницями, об`єктами державної власності повітряного і трубопровідного транспорту.

Відповідно до частин першої, другої статті 6 Закону України "Про залізничний транспорт" землі, що надаються в користування для потреб залізничного транспорту, визначаються відповідно до Земельного кодексу України та Закону України "Про транспорт".

До земель залізничного транспорту належать землі смуг відведення залізниць під залізничним полотном та його облаштуванням, станціями з усіма будівлями і спорудами енергетичного, локомотивного, вагонного, колійного, вантажного і пасажирського господарства, сигналізації та зв`язку, водопостачання, каналізації; під захисними та укріплювальними насадженнями, службовими, культурно-побутовими будівлями та іншими спорудами, необхідними для забезпечення роботи залізничного транспорту (частина перша статті 23 Закону України "Про транспорт"). Ця норма закону кореспондується з положенням статті 68 ЗК України.

Смуга відведення - це землі залізничного транспорту, що зайняті залізничним полотном, інженерними та штучними спорудами, обладнанням, лінійно-колійними та іншими технологічними будівлями, пристроями залізничної сигналізації, енергетики та зв`язку, лініями електропостачання, захисними лісонасадженнями, спорудами тощо (частина 2 статті 6 Закону України "Про залізничний транспорт" у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Земельним кодексом Української РСР від 25 жовтня 1922 року передбачалося, що землі, які знаходилися фактично у виключному віданні уповноважених органів (у тому числі НК СРСР шляхів сполучення), рахуються закріпленими за ними та за відсутності їхньої згоди можуть бути вилучені лише у спеціальному порядку.

Водночас, вимог щодо виготовлення та отримання державного акта законодавством не передбачалося, а землі транспорту вважалися землями спеціального призначення, які використовувалися на підставі особливих положень про ці землі, відповідно до пунктів 54, 55 «Загальних основ землекористування та землеустрою», затверджених Постановою ЦВК СРСР від 15 грудня 1928 року.

Земельним кодексом Української РСР від 25 жовтня 1922 року (в редакції від 08 липня 1970 року), постановою Верховної ради Української РСР від 18 грудня 1990 року № 562 "Про порядок введення в дію Земельного кодексу Української РСР від 18 грудня 1990 року" (далі - Постанова № 562) право Залізниці на користування земельною ділянкою, яка належить до земель залізниць, до оформлення ним права власності або землекористування гарантувалося.

Згідно з пунктом 5 Постанови № 562 громадяни, підприємства, установи, організації, які мають у користуванні земельні ділянки, надані їм до введення в дію кодексу, зберігають свої права на користування до оформлення ними у встановленому порядку права власності на землю чи землекористування.

Пунктом 6 постанови Верховної Ради Української PCP від 18 грудня 1990 року № 563-ХІІ "Про земельну реформу" (із змінами та доповненнями) визначено, що землекористувачі повинні до 01 січня 2008 року оформити право власності або право користування землею.

Вказаний пункт постанови Верховної Ради Української PCP від 18 грудня 1990 року визнаний неконституційним рішенням Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 року у справі № 5-рп/2005 (справа про постійне користування земельними ділянками), а отже відсутня вимога закону щодо обов`язкового виготовлення Залізницею державного акта на право користування земельною ділянкою.

За таких обставин наявність чи відсутність у землекористувача документів на користування земельною ділянкою не змінює її правового статусу, оскільки його уже визначено законом.

Аналогічний висновок висловлений Верховним Судом у постановах від 19 лютого 2020 року (справа № 466/1058/15ц, провадження № 61-23268св18), від 15 жовтня 2020 року (справа № 466/6682/14-ц, провадження № 61-1957св19), від 15 лютого 2023 року справа №444/2313/18-ц провадження № 61-12145св22).

При цьому, як встановлено судом, на земельній ділянці з кадастровим номером :05:006:0152 знаходиться будівля (кондитерський цех) на яку зареєстровано право власності за ПП "В.І.В" на підставі договору купівлі-продажу №2260 від 02.06.2006. Згідно матеріалів справи, будівля кондитерського цеху не є об`єктом залізничного транспорту.

Законність надання дозволу Яремчанському споживчому товариству на оформлення права власності на будівлю кондитерського цеху оспорювалась в судовому порядку Державним територіально-галузевим об`єднанням "Львівська залізниця". Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 07.11.2013 у справі №909/727/13, відмовлено в позові Державного територіально-галузевого об`єднання "Львівська залізниця" до виконавчого комітету Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, приватного підприємства "В.І.В.", Яремчанського споживчого товариства про визнання незаконним та скасування пункту 5 рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради Івано-Франківської області від 25.12.2000 № 147 "Про дозвіл на виконання проектно-пошукових робіт на будівництво об`єктів індивідуальних житлових будинків, оформлення права власності, внесення змін до рішень міськвиконкому, затвердження актів державної технічної комісії" в частині надання дозволу Яремчанському споживчому товариству на оформлення права власності на будівлю кондитерського цеху по вул. Дачній.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Одним із принципів набуття права власності є принцип переходу права власності на об`єкт нерухомості одночасно з переходом права власності на земельну ділянку - принцип "superficies solo cedit" (від лат. збудоване на землі слідує за нею), який заснований на тому, що земля є головною річчю, а інші розташовані на ній об`єкти нерухомості - її складові частини. Правова доля такого об`єкта як єдиного цілого визначається виходячи із операцій, що здійснюються з земельною ділянкою.

Механізм відчуження речових прав на житловий будинок, будівлю, споруду та прав на земельну ділянку під ними у національному законодавстві визначений в статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України, зокрема в редакціях чинних станом на час придбання відповідачем будівлі.

Так, згідно ч.1, 2 ст. 377 ЦК України (станом на час укладення договору купівлі-продажу будівлі) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України (станом на час укладення договору купівлі-продажу будівлі) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Як встановлено судом, будівля - кондитерський цех перейшов у власність відповідача на підставі договору купівлі-продажу №2260 від 02.06.2006.

Згодом, 22.12.2010 між Приватним підприємством "В.І.В." та Яремчанською міською радою укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого Приватне підприємство "В.І.В." шляхом викупу отримало у власність земельну ділянку, площею 6293 м.кв., для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", літнього кафе, кондитерського цеху, артезіанської свердловини, агрегаторнної, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, вул. Петраша, 2.

При застосуванні приписів статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України у судовій практиці сформувався принцип єдності юридичної долі земельної ділянки разом зі збудованим на ній об`єктом нерухомого майна, в основу якого покладено слідування землі за об`єктом. Правовий висновок, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина друга статті 120 ЗК України закріплює принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За приписом цієї частини визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на відповідні житловий будинок, будівлю чи споруду.

Згодом згаданий принцип застосовано у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі №910/18560/16 в якій зазначено, що особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.12.2018 у справі № 713/1817/16-ц зроблено висновок, що згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття.

За висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 921/158/18, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована.

З моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна (постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц).

Такий же принцип слідування юридичної долі земельної ділянки долі нерухомості застосовано у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 29.10.2019 у справі № 921/99/18, від 18.02.2020 у справі № 907/132/19, від 16.06.2020 у справі № 914/1101/19, від 23.06.2020 у справі № 910/14057/18.

Аналогічний підхід відображено у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 25.11.2019 у справі № 150/300/16, від 27.11.2019 у справі № 461/2328/16-ц, від 15.01.2020 у справі № 204/9373/14-ц, від 01.07.2020 у справі N 2-95/12, від 15.07.2020 у справі № 127/2061/16-ц.

Наведене розуміння положень статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України як норм, які закріплюють принцип слідування юридичної долі земельної ділянки долі розміщеного на ній об`єкту нерухомості є усталеним та його відмінність із започаткованим в римському приватному праві принципом "superficies solo cedit" полягає в тому, що в його основу покладено слідування землі за об`єктом нерухомості та його спрямованістю фактично є об`єднання юридичної долі двох окремих об`єктів нерухомості (земельної ділянки та житлового будинку, будівлі, споруди), які відповідно до частини першої статті 181 ЦК України є окремими нерухомими речами щодо кожної з яких передбачено окремий режим їх формування, реєстрації як об`єктів цивільних прав.

(Правові висновки, викладені в ухвалі Верховного Суду від 30 липня 2020 року у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 910/32643/15, постанові Верховного Суду у справі № 318/1274/18 від 20.01.2021).

Правове регулювання питань, пов`язаних із оформленням і переходом прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухоме майно (житловий будинок, будівлю або споруду), що розміщені на ній згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості, в українському законодавстві остаточно сформовано з прийняттям Верховною Радою України Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості" № 1174-IX від 02.02.2021, "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переходу прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об`єкт нерухомого майна, який на ній розміщено" № 1720-IX від 08.09.2021. Цими Законами вносяться зміни в цілу низку законодавчих актів, зокрема: статтю 120 Земельного кодексу України ст. 7 Закону України "Про оренду землі", ст. 377 Цивільного кодексу України.

За результатами Висновку експерта №2269/21-28/2292/22-28 від 28.07.2022 встановлено, площа накладення між досліджуваною земельною ділянкою з кадастровим номером :05:006:0152 та смугою відведення колії становить 0,0202 га.

При цьому, з наведених в Висновку експерта створених моделей результатів обстеження, що зображені на рисунку 14 "Зображення результатів співставлення" (т. 3, а.с. 86 (на звороті)) та рисунку 15 "Зображення результатів співставления" (т. 3, а.с. 88) вбачається, що на площі накладення знаходиться будівля кондитерського цеху, яка належить відповідачеві на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №2260 від 02.06.2006 (Витяг про реєстрацію права власності №10886560 від 08.06.2006).

Враховуючи встановлені судом обставини справи та принцип слідування землі за будівлею, відповідач є законним власником будівлі - кондитерського цеху та, відповідно, земельної ділянки, оскільки будинок фактично займає частину земельної ділянки, а інша частина, що накладається на смугу відведення колії, необхідна для безпосереднього обслуговування будинку.

Згідно зі ст. 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Так, 22.12.2010 між Приватним підприємством "В.І.В." та Яремчанською міською радою укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Могилевич Л.В. за №3407, згідно якого продавець на підставі рішення першої сесії 6-го демократичного скликання Яремчанської міської ради Івано-Франківської області №24-1/2010 від 16.12.2010 року "Про продаж земельних ділянок у приватну власність для здійснення підприємницької діяльності" зобов`язується передати у власність покупцю шляхом викупу земельну ділянку, площею 6293 м.кв., для обслуговування нежитлових приміщень ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", літнього кафе, кондитерського цеху, артезіанської свердловини, агрегаторнної, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, вул. Петраша, 2, а покупець зобов`язується прийняти об`єкт приватизації та сплатити за нього кошти в розмірі і в термін, визначені в даному договорі. 27.12.2010 даний договір купівлі-продажу зареєстровано у Відділі Держкомзему у м.Яремче Івано-Франківської області за №016.

Земельна ділянка площею 6293 кв.м. складається з двох ділянок, яким присвоєно кадастрові номери: :05:006:0152, :05:006:0153.

Позивачем не здійснювалося оскарження дій щодо державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер :05:006:0152.

З огляду на наведені обставини та законодавчі норми, незважаючи на часткове накладення на смугу відведення колії площею 0,0202 га, право власності відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером :05:006:0152 є правомірним, а позовні вимоги не підлягають задоволенню.

При цьому, суд зазначає, що задоволення позову суперечило б принципу цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований та порушувало б право власності відповідача на будівлю кондитерського цеху в частині права користування, адже частина земельної ділянки, що накладається на смугу відведення колії необхідна для обслуговування нерухомого майна, що знаходиться на ній.

Відповідно до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Згідно з ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною 1 статті 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 78 ГПК України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79 ГПК України).

При цьому, стандарт доказування "вірогідності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Касаційного господарського суду в складі Верховного Суду від 02.10.2018 у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 у справі №902/761/18, від 04.12.2019 у справі №917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі №129/1033/13-ц.

Судові витрати.

Склад та порядок розподілу судових витрат визначено Главою 8 Розділу I ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, враховуючи те, що позов не підлягає задоволенню, судовий збір слід залишити за позивачем.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 77, 86, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

у позові Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі її регіональної філії "Львівська залізниця" до Приватного підприємства "В.І.В." про витребування у Приватного підприємства "В.І.В." земельної ділянки площею 0,0202 га, яка накладається на смугу відведення залізниці та розташована по вул. Петраша, 2, м. Яремча, Івано-Франківська область - відмовити.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.05.2023

Суддя ОСОБА_1