Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.2023Справа № 910/13847/22

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Олексюк О. В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Фізичної особи-підприємця Кириченко Лесі Віталіївни

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Док.Онлайн"

про стягнення 430 055,20 грн.

за участю представників:

від позивача: Федіна О. М.

від відповідача: Тіхов Д. М.

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду м. Києва з позовом звернулась Фізична особа-підприємець Кириченко Леся Віталіївна (далі - ФОП Кириченко Л. В., позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Док.Онлайн" (далі - ТОВ "Док.Онлайн", відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 430 055,20 грн.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору суборенди № КА/ССО/А4-23/ДОК ОНЛАЙН від 18.12.2021 в частині здійснення своєчасної орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів, передбачених цією угодою, тому в позові ФОП Кириченко Л. В. просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 430 055,20 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2022 вказану позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, учасникам спору надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач у встановлений законом строк надав суду відзив на позов, у якому проти заявлених вимог заперечив, вказав на їх безпідставність, посилаючись на припинення дії договору внаслідок настання форс-мажорних обставин, які виникли у зв`язку з введенням 24.02.2022 в Україні воєнного стану Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022. Також зазначив, що з лютого 2022 орендар не мав змоги користуватися орендованим приміщенням, враховуючи обмеження доступу до нього з боку позивача, відтак, на підставі ст. 762 ЦК України у відповідача не виникло обов`язку зі сплати орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів.

Від позивача (ФОП Кириченко Л. В.) надійшла відповідь на відзив, яка була подана після початку розгляду справи по суті та без заяви про поновлення процесуального строку на вчинення такої дії, а тому суд залишив вказану відповідь без розгляду на підставі ч. 2 ст. 118, ч. 2 ст. 207 ГПК України, за якими право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку; заяви, клопотання, документи, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, суд залишає без розгляду у зв`язку із пропуском процесуального строку для їх подання.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві, просив відмовити у задоволенні позову.

Суд, розглянувши заяви учасників справи по суті спору, заслухавши їх пояснення у судовому засіданні та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з урахуванням наступного.

Установлено, що 18.12.2021 між ФОП Кириченко Л. В. (орендар) та ТОВ "Док.Онлайн" (суборендар) був укладений договір суборенди № КА/ССО/А4-23/Док Онлайн, відповідно до якого орендар зобов`язується передати, а суборендар зобов`язаний прийняти у строкове платне користування приміщення, розташоване в нежитловій будівлі за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, буд. 6 (літери А, А'), та сплачувати плату за суборенду приміщення, а також інші платежі, передбачені договором.

Відповідно до п. 3.1 договору плата за суборенду приміщення складається з наступних платежів: суборендної плати, порядок нарахування якої визначено в розділі 4 договору, та плати за експлуатаційні послуги, порядок нарахування якої визначено в розділі 5 договору. Суборендар зобов`язаний здійснювати платежі не пізніше дат, вказаних у цьому договорі, незалежно від факту отримання суборендарем відповідних рахунків (у випадку відсутності рахунку, підставою для оплати є цей договір) (п. 3.2 договору).

Згідно з п. 4.1 договору суборендар зобов`язаний належним чином сплачувати суборендну плату. Суборендна плата починає нараховуватись від дати початку суборенди. Розмір суборендної плати визначається у додатку 1.

Відповідно до п. 4.2 договору суборендна плата сплачується суборендарем щомісяця до 25-ого числа кожного місяця, який передує місяцю, за який має здійснюватися оплата. Рахунки виставляються орендарем з 1-ого по 5-те число місяця, який передує місяцю, за який має здійснюватися оплата. Згідно з п. 4.3 договору у разі необхідності визначення розміру суборендної плати за неповний місяць, розмір такої плати розраховується пропорційно до кількості днів у такому неповному місяці.

Відповідно до п. 5.1 договору суборендар зобов`язаний щомісяця сплачувати орендарю плату за експлуатаційні послуги задля забезпечення функціонування будівлі загалом і приміщення зокрема. Порядок обчислення та розмір плати за експлуатаційні послуги визначені в додатку 1. Плата за експлуатаційні послуги сплачується суборендарем щомісяця до 25 числа кожного місяця, який передує місяцю, за який має здійснюватися оплата. Рахунки виставляються орендарем з 1-ого по 5-те число місяця, який передує місяцю, за який має здійснюватися оплата.

Згідно з п. 5.3 договору сплата за експлуатаційні послуги за неповні місяці строку суборенди розраховується пропорційно до кількості днів у такому неповному місяці в порядку, передбаченому додатком 1.

Також за умовами 6.1 договору суборендар зобов`язався сплачувати орендарю витрати на забезпечення суборендованої площі та площ загального користування комунальними послугами. Плата за спожиті комунальні послуги здійснюється суборендарем щомісяця протягом 5 календарних днів після виставлення орендарем рахунку. Оплата за спожиті комунальні послуги, а саме - за електропостачання, водопостачання і водовідведення, опалення визначається на підставі показників лічильників, а у випадку відсутності лічильників - пропорційно суборендованій площі, яка передана суборендарю по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень будівлі, які передані в суборенду.

Відповідно до п. 8.1 договору приміщення передається суборендарю на підставі акта приймання-передачі приміщення, що підписується уповноваженими представниками обох сторін, після чого акт стає невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з п. 8.5 договору повернення приміщення підтверджується актом приймання-передачі (повернення) приміщення, що підписується уповноваженими представниками обох сторін, після чого акт стає невід`ємною частиною цього договору. Відповідно до п. 8.8 договору плата за суборенду приміщення та інші платежі нараховуються орендарем і підлягають сплаті суборендарем до моменту фактичного повернення приміщення за актом приймання-передачі (повернення).

Договір суборенди вступає в силу з моменту його підписання обома сторонами і діє протягом строку суборенди приміщення, вказаного в додатку № 1, а в частині зобов`язань фінансового характеру (щодо здійснення платежів і розрахунків) - до моменту їх повного виконання. Договір суборенди починає перебіг з моменту передачі приміщення суборендарю, а закінчується, згідно з п. 2.3 договору, у дату, визначену додатком № 1, або у день дострокового розірвання договору, але в будь-якому випадку не пізніше дати підписання обома сторонами акту приймання-передачі (повернення) приміщення (п. 2.1 договору).

У додатку № 1 від 18.12.2021 до договору сторони погодили передачу суборендарю приміщення № А4-23 загальною площею 165,87 кв.м. на 4-му поверсі майнового комплексу; строк суборенди - з 01.01.2022 по 31.12.2022 (включно), а також формулу розрахунку орендної плати, експлуатаційних та комунальних послуг.

Як свідчать матеріали справи, 01.01.2022 ФОП Кириченко Л. В. (орендар), на виконання умов укладеного договору, надала відповідачу (суборендарю) в користування приміщення № А4-23 загальною площею 165,87 кв. м. на четвертому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6 (літ. А, А'), що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 01.01.2022.

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Звертаючись до суду з даним позовом, ФОП вказує, що суборендар, починаючи з лютого 2022, порушує умови договору суборенди та не сплачує вартість оренди, комунальних та експлуатаційних послуг, у зв`язку з чим у ТОВ "Док.Онлайн" утворилась заборгованість у загальній сумі 430 055,20 грн. Зокрема, суборендарем не сплачено:

- за період з липня по жовтень 2022 - плату за суборенду на загальну суму 202 840,77 грн. на підставі рахунків № 88 від 01.07.2022, № 103 від 29.07.2022, № 125 від 01.09.2022, № 141 від 03.10.2022;

- за період з лютого по жовтень 2022 - плату за комунальні послуги на загальну суму 41 020,30 грн. на підставі рахунків № 24 від 01.02.2022, № 51 від 08.04.2022, № 62 від 01.05.2022, № 73 від 31.05.2022, № 88 від 01.07.2022, № 103 від 29.07.2022, № 125 від 01.09.2022, № 141 від 03.10.2022;

- за період з березня по вересень 2022 - експлуатаційні витрати на загальну суму 186 194,13 грн. на підставі рахунків № 72 від 25.05.2022, № 86 від 17.06.2022, № 101 від 13.07.2022, № 119 від 12.08.2022, № 131 від 12.09.2022, № 149 від 13.10.2022.

Відповідач, заперечуючи проти позову, вказав про відсутність такої заборгованості у зв`язку з тим, що 24.02.2022 Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022, затвердженим Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX, в Україні введено воєнний стан, що триває на даний час. Вказані обставини є форс-мажорними (обставинами непереборної сили), що підтверджується листом Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, а також висновками Торгово-промислової палати України № В-304 від 16.08.2022 та № Ф-455/09 від 08.09.2022, копії яких наявні у матеріалах справи.

Враховуючи настання таких форс-мажорних обставин, відповідач листом від 10.06.2022 повідомив орендаря про припинення договору суборенди з 21.06.2022, а листом від 05.07.2022 - просив ФОП Кириченко Л. В. 19.07.2022 з`явитись за місцезнаходженням орендованого майна та прийняти його за актом прийому-передачі. У визначений відповідачем термін (19.07.2022) позивач не з`явився для прийняття майна, проте, листом від 14.07.2022 повідомив суборендаря про відсутність форс-мажорних обставин за договором суборенди та вказав про обов`язок відповідача оплатити нараховану з березня по червень 2022 заборгованість за комунальними та експлуатаційними платежами.

Перевіривши доводи сторін про наявність обставин форс-мажору у зобов`язаннях за договором суборенди № КА/ССО/А4-23/Док Онлайн від 18.12.2021, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди, тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами.

За змістом ч. 3 ст. 14 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), а також торговельні та портові звичаї, прийняті в Україні, засвідчує Торгово-промислова палата України за зверненнями суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб.

Згідно з п. 18.3 договору сторона, яка зазнала дії форс-мажорних обставин, негайно повідомляє іншу сторону у письмовій формі про початок та припинення дії таких обставин.

Відповідно до п. 18.4 договору потерпіла від форс-мажорної обставини сторона підтверджує наслідки такої обставини відповідно до чинного законодавства, зокрема, шляхом надання сертифікату/висновку Торгово-промислової палати України.

Згідно з п. 18.6 договору якщо форс-мажорні обставини тривають понад дев`яносто календарних днів, кожна сторона має право припинити договір шляхом надіслання іншій стороні письмового повідомлення не менше ніж за десять календарних днів до очікуваної дати дострокового припинення договору.

Разом з тим відповідач не надав суду передбачених законом та договором доказів настання форс-мажорних обставин, зокрема, сертифікату, виданого ТПП України стосовно невиконання ТОВ "Док.Онлайн" договору суборенди № КА/ССО/А4-23/Док Онлайн від 18.12.2021. А додані відповідачем до відзиву висновки Івано-Франківської ТПП № В-304 від 16.08.2022 та № Ф-455/09 від 08.09.2022 стосуються інших договорів суборенди - № КА/ССЛ/А-5-01/МШ від 25.06.2020 та № КА/ССО/А3-08/ТД від 25.06.2020, які стосуються інших суб`єктів господарювання - ТОВ "ДОК.ЮА" та ТОВ "Доклаб". Тобто надані відповідачем висновки ТПП не мають відношення до зобов`язань, що розглядаються у даній справі.

Також суд відхиляє посилання відповідача на лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, яким засвідчено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною та є підставою для звільнення його від виконання зобов`язань за договором суборенди № КА/ССО/А4-23/Док Онлайн від 18.12.2021.

Згідно з позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 31.08.2022 у справі № 910/15264/21, між обставинами непереборної сили та неможливістю належного виконання зобов`язання має бути причинно-наслідковий зв`язок. Тобто неможливість виконання зобов`язання має бути викликана саме обставиною непереборної сили, а не обставинами, ризик настання яких несе учасник правовідносин.

Зі змісту листа ТПП № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 вбачається, що він не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, контракту, угоди тощо, виконання яких стало неможливим через наявність форс-мажорних обставин (введення військового стану в Україні). Також вказаний лист ТПП видано без дослідження наявності причинно-наслідкового зв`язку між настанням вказаних обставин та неможливістю виконання відповідачем конкретного зобов`язання (сплати оренди, комунальних та експлуатаційних платежів). При цьому відповідачем, зі свого боку, не надано будь-яких доказів, що саме введення воєнного стану призвело до унеможливлення виконання ТОВ "Док.Онлайн" зобов`язань за договором суборенди № КА/ССО/А4-23/Док Онлайн від 18.12.2021.

Отже, сама наявність листа ТПП № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 не є підставою для звільнення ТОВ "Док.Онлайн" від належного виконання зобов`язання сплачувати суборенду, комунальні та експлуатаційні платежі, а також не є підставою для припинення договору суборенди відповідно до п. 18.6 договору.

За таких обставин суд вважає, що форс-мажорні обставини при виконанні договору суборенди № КА/ССО/А4-23/Док Онлайн від 18.12.2021 не настали та договір суборенди не може вважатися припиненим.

Разом з тим, суд приймає до уваги посилання відповідача на ст. 762 ЦК України, як на окрему підставу для звільнення від сплати оренди за користування орендованим майном.

Так, за змістом ч. 6 статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У якості підстав для звільнення від орендної плати приписи вказаної статті передбачають об`єктивну та безпосередню неможливість використання орендарем переданого йому в найм майна (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Умови, зазначені у наведеній статті, можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією як орендодавця, так і орендаря.

Отже, для застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України та звільнення наймача (орендаря) від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає, тобто обставини, за яких майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за ці обставини. Вказана позиція викладена Верховним Судом у справах № 914/2264/17, № 914/1248/18, № 914/70/18.

До матеріалів справи відповідач долучив листи ТОВ "Док.Онлайн" від 16.05.2022 та від 24.05.2022, у яких він повідомляв орендаря, що у травні 2022 ТОВ "Док.Онлайн" намагалось потрапити до орендованого приміщення, проте, після його прибуття на об`єкт було виявлено, що орендоване приміщення зачинене, вхідні двері опечатані та на них висять ланцюги. На підтвердження вказаних обставин відповідач надав копії відповідних фотографій з об`єкту оренди. Також у вказаних листах ТОВ "Док.Онлайн" вимагало від позивача припинити порушення прав суборендаря, відновити доступ до приміщення та усунути перешкоди у користуванні особистими речами, що знаходяться у приміщенні. Проте, зазначені листи були залишені позивачем без відповіді та задоволення.

Крім того 24.05.2022 ТОВ "Док.Онлайн" направило до Солом`янського УП ГУНП у м. Києві заяву про вчинення кримінального правопорушення, у якій вказало про обмеження позивачем доступу до орендованого приміщення та просило розпочати досудове розслідування у зв`язку із вчиненням ФОП Кириченко Л. В. дій, що мають ознаки складу злочину.

Зазначені докази суд приймає до уваги як такі, що свідчать про наявність окремої правової підстави, передбаченої ч. 6 ст. 762 ЦК України, за якою відповідач, як суборендар, звільняється від плати за користування орендованим майном у зв`язку із неможливістю доступу з 16.05.2022 до орендованих приміщень з незалежних від нього причин. Разом з цим в матеріалах справи відсутні докази (відповідачем вони не надані), що з лютого 2022 по 16.05.2022 ТОВ "Док.Онлайн" не могло користуватись орендованим приміщенням, про що його представник зазначав у судовому засіданні.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що у період з 16.05.2022 по жовтень 2022 (включно) відповідач був звільнений від обов`язку сплати суборенди та сплати комунальних та експлуатаційних послуг.

А за період з 01.02.2022 по 15.05.2022, у якому судом не встановлено підстав для застосування ст. 762 ЦК України, плата за суборенду ТОВ "Док.Онлайн" позивачем не нараховувалась, однак, фактично надані комунальні та експлуатаційні послуги, передбачені договором, підлягають оплаті.

Відповідно до статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 901 ЦК України визначено, що положення глави 63 Цивільного кодексу України можуть застосовуватись до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Із урахуванням викладеного, зважаючи на встановлені обставини у справі та надані докази, суд прийшов до висновку, що задоволенню підлягають позовні вимоги про стягнення вартості комунальних послуг за період з 01.02.2022 по 15.05.2022 в сумі 52 401,86 грн. та експлуатаційних послуг за вказаний період в сумі 28 113,42 грн., що разом становить 80 515,28 грн. (пропорційно до кількості днів у неповному місяці, як це передбачено договором).

Таким чином, позов ФОП Кириченко Л. В. підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України у разі часткового задоволення позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Кириченко Лесі Віталіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Док.Онлайн" про стягнення 430 055,20 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Док.Онлайн" (01054, м. Київ, вулиця Франка Івана, будинок 30, ідентифікаційний код 43814613) на користь Фізичної особи-підприємця Кириченко Лесі Віталіївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) заборгованість в сумі 80 515 (вісімдесят тисяч п`ятсот п`ятнадцять) грн. 28 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1 207 (одна тисяча двісті сім) грн. 73 коп.

У решті вимог - відмовити.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті, його вступну та резолютивну частини оголошено в судовому засіданні 25 квітня 2023 року.

Повний текст рішення складений 2 травня 2023 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.