ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" квітня 2023 р. Справа № 924/949/22

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі с/з Загроцька А.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовом обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама", м. Хмельницький

до 1 дочірнього підприємства "Градобуд-Рівне", м. Хмельницький

до 2 приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", м. Хмельницький

про визнання договору недійсним

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:

1. ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ;

2. ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 ;

3. ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 ;

4. ОСОБА_4 , АДРЕСА_4

5. ОСОБА_5 , АДРЕСА_5 ;

6. ОСОБА_6 , АДРЕСА_6 ;

7. ОСОБА_7 , АДРЕСА_7 ;

8. ОСОБА_8 , АДРЕСА_8 .

9. управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, вул. Лєрмонтова, 6, м. Рівне, Рівненська обл, 33028, ;

10. ТОВ "Реноме-Євробуд", вул. Костромська, 25, м. Рівне, Рівненська обл., 33022, .

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача (ПП "Буд Кепітал Менеджмент") товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Капітал - Українська Будівельна Корпорація" (), м. Хмельницький, вул. Шевченка, 101, кв. 49.

за участю представників сторін:

від позивача - Панькова О.Ю.

від ТОВ "Інвест Капітал - Українська Будівельна Корпорація" - Безрука Т.І.

від відповідачів - не з`явились

від решти третіх осіб - не з`явились

встановив:

Позивач у позові просить суд визнати недійсним інвестиційний договір від 17.10.18, укладений між дочірнім підприємством „Градобуд-Рівне () та приватним підприємством „Буд Кепітал Менеджмент ()

Обгрунтовуючи позов, позивач вказує, що 18.06.15 між ДП „Градобуд-Рівне (цедент) та ОК „ЖБК „Рівненська брама (цесіонарій) укладено договір уступки вимоги номер 20 за умовами якого цедент передає цесіонарію права інвестора 2, що відносяться до будівництва за угодою про дольову участь в будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна в м. Рівне від 22.08.07., укладеною між замовником управління капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради, інвестором 1 ТОВ „Реноме-Євробуд та інвестором 2 ДП „Градобуд-Рівне.

На виконання вказаного договору цесії від 18.06.15 між ДП „Градобуд-Рівне (довіритель) та ОК „ЖБК „Рівненська брама (повірений) укладено договір доручення за яким повірений як співінвестор згідно угоди номер 20 про дольову участь у будівництві володіє всіма правами і обов`язками довіретиля, що передбачені вказаною угодою

10.11.16 між ДП „Градобуд-Рівне (цедент) та ОК „ЖБК „Рівненська брама (цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії) (нова редакція договору уступки вимоги від 18.06.15) в силу якого цедент передає цесіонарію належні цеденту права інвестора в повному обсязі, що відносяться до будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у м. Рівне від 22.08.07. За цим договором ДП „Градобуд-Рівне передало свої права інвестора щодо будівництва кварталу житлової та громадської забудови вулиці Костромська та Гагаріна у м. Рівному ЖБК „Рівненська брама.

Будівництво кварталу здійснювалось на земельній ділянці, площею 4, 7078 га, яка належить на праві постійного користування управлінню капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради.

На виконання функцій будівництва 01.07.15 між ОК „ЖБК „Рівненська брама та ТОВ „Будтех-пром укладено договір генерального підряду з виконанням функцій служби замовника № 01/07 в силу якого генеральний підрядник виконує на свій страх і ризик власними силами чи залученими силами будівельно-монтажні роботи з власних чи отриманих від інвестора матеріалів по об`єкту. 23.02.17 генеральному підряднику ТОВ „Будтех-пром надано дозвіл на виконання робіт.

Позивач з матеріалів кримінального провадження 000008 дізнався, що існує спірний договір, де об`єктом інвестування є об`єкт „квартал житлової та громадської забудови на вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівному. За договором ПП „Буд Кепітал Менеджмент зобов`язується організувати фінансування і будівництво об`єкта інвестування, а ДП „Градобуд-Рівне зобов`язується передати ПП „Буд Кепітал Менеджмент отримані під час укладення угоди 20 права і обов`язки на: майнові права на приміщення; залучення грошових коштів, матеріальних активів, робіт і послуг; фінансування будівельних робіт і інше.

Отже, спірний договір порушує права позивача, оскільки він укладений з приводу об`єкта будівництва, права на забудову якого належать позивачу. Після передачі всіх прав за договором цесії позивачу, цедент вже не володів ними і не міг передати їх іншій особі, оскільки такі права вже належать позивачу. Будь-яких повідомлень про розірвання договору цесії щодо передачі всіх прав на будівництво позивач не отримав.

Укладення спірного договору та протиправна передача прав за ним унеможливлює виконання позивачем своїх зобов`язань по договору уступки вимоги від 18.06.15 та договору генерального підряду 01/07.

Крім того, спірний договір за своєю правовою природою не є інвестиційним договором. Виконання спірного договору та укладеного на його підставі договору генерального підряду здійснювалось без відповідного дозволу. Такий дозвіл надано підряднику, який уклав договір із позивачем.

Отже, спірний договір за ст. ст. 203, 215 ЦКУ слід визнати недійсним.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав.

Представник третьої особи - ТОВ „Інвест Капітал - Українська Будівельна Корпорація в судовому засіданні посилався на необґрунтованість позову, посилався на те, що до спірного договору згодом внесені зміни та навіть змінено сторону договору. Крім того, доводив, що позивач раніше дізнався про наявність спірної угоди, а тому ним порушено строк позовної давності.

Решта учасників справи своїх пояснень з приводу даного позову не надали.

Матеріалами справи встановлено.

22.08.07 між управлінням капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради (замовник), ТОВ „Реноме-Євробуд (інвестор 1), ДП „Градобуд-Рівне (інвестор 2) укладено угоду про дольову участь в будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вул. Костромській та Гагаріна в м. Рівному номер 20 за якою предметом угоди є дольова участь сторін у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення (об`єкт інвестування) на земельній ділянці орієнтовною загальною площею 4, 7078 га на розі вулиць Костромської та Гагаріна в м. Рівне.

15.08.14 затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торговаельно-розважальним центром на вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівному номер 20 від 22.08.07.

15.08.14 між управлінням капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради (замовник), ТОВ „Реноме-Євробуд (інвестор 1), ТОВ „Інвестиійно-будівельна компанія „Градобуд-Рівне (інвестор 2), ДП „Градобуд-Рівне (новий інвестор) укладено додаткову угоду номер 3 до угоди про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торговельно-розважальним центром на вул. Костромській та Гагаріна в м. Рівному номер 20 від 22.08.07, якою замінено інвестора 2 на нового інвестора 2 як сторону угоди та встановлено, що із дати набрання чинності цією додатковою угодою права і обов`язки інвестора 2 за угодою реалізуватимуться та виконуватимуться новим інвестором 2 (відбувається відступлення інвестором 2 права вимоги на користь нового інвестора 2 та переведення боргу інвестора 2 на нового інвестора 2 за згодою замовника і інвестора 1).

18.06.15 між ДП „Градобуд-Рівне (цедент) та ОК „ЖБК „Рівненська брама (цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії) згідно якого цедент передає цесіонарієві, а цесіонарій набуває належні цедентові права та обов`язки інвестора 2, що відносяться до будівництва за угодою номер 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному від 22.08.07 та додаткових угод до неї, укладену між замовником Управління капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради, інвестором 1 ТОВ „Реноме-Євробуд та інвестором 2 - ДП „Градобуд-Рівне.

18.06.15 між ДП „Градобуд-Рівне (довіритель) та ОК „ЖБК „Рівненська брама (повірений) укладено договір номер 18.06 за яким повірений як співінвестор згідно угоди номер 20 про дольову участь в будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному від 22.08.07 та додатковими угодами до неї володіє усіма правами та обов`язками довірителя, які передбачені п. 5.2. та 5.3. вказаної вище угоди.

01.07.15 між ОК „ЖБК Рівненська брама (інвестор) і ТОВ „Будтех-пром (генеральний підрядник) укладено договір генерального підряду з виконанням функцій служби замовника номер 01/07 за яким інвестор доручає, генеральний підрядник приймає на себе зобов`язання на підставі наданої інвестором проектної документації, згідно умов даного договору надати генпідрядні послуги будівництва об`єкту „будівництво кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна в м. Рівному 1 черга загальною площею 32 000 кв.м. на території м. Рівне, вул. Костромська і Гагаріна.

10.11.16 між стороною 1 - ДП „Градобуд-Рівне (цедент) , стороною 2 ОК „ЖБК „Рівненська брама (цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії) в силу якого цедент передає цесіонарієві, а цесіонарій набуває належні цедентові права та обов`язки інвестора у повному обсязі, що відносяться до будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромській та Гагаріна в м. Рівне за угодою про дольову участь в будівництві кварталу житлової та громадської забудови з торговаельно-розважальним центром на вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівному номер 20 від 22.08.07 та всіх додаткових угод, що є невід`ємною частиною основної угоди

23.02.17 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано дозвіл на виконання робіт номер 16 замовнику управлінню капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради і генпідряднику ТОВ „Будтех-пром відносно об`єкта будівництво кварталу житлової і громадської забудови на вул. Костромській та Гагаріна в м. Рівне (1 черга).

26.04.17 між ДП „Градобуд-Рівне (цедент) і ОК „ЖБК „Рівненська брама (цесіонарій) укладено договір про внесення змін та доповнень до договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.15 в редакції договору від 06.09.16, за яким п. 6 договору виклали у новій редакції: „цесіонарій зобов`язується укласти угоду про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торговельно-розважальним центром на вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівне номер 20 від 22.08.07 у новій редакції, де передбачити заміну сторони інвестора 2 та цесіонарія. Цесіонарій зобов`язаний до 1 травня 2018 року забезпечити здачу в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торговельно-розважальним центром на вул. Костромській та Гагаріна в м. Рівному (1 черга).

17.10.18 між ДП „Градобуд-Рівне (сторона - 1) та ПП „Буд Кепітал Менеджмент (сторона - 2) укладено інвестиційний договір в силу якого сторона 1 є стороною угоди номер 20 „Про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна в м. Рівному від 22.08.07, укладеною між Упралвнням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, яке в угоді номер 20 іменується як „Замовник, ТОВ „Реноме-Євробуд, яке в угоді номер 20 іменується як „Інвестор 1, ДП „Градобуд-Рівне, яке в угоді номер 20 іменується як „Інвестор 2. Об`єкт інвестування квартал житлової та громадської забудови на вул. Костромській та Гагаріна у місті Рівному.

Предмет договору за цим договором сторона 2 зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на вул. Костромській та Гагаріна у місті Рівне, а сторона 1 зобов`язується передати для цього стороні 2 отримані під час укладення угоди номер 20 та додаткових угод до неї права і обов`язки в таких межах:

- майнові права на приміщення в об`єкті інвестування, які належать стороні 1 на дату укладення цього договору;

- залучення грошових коштів, матеріальних та інших активів, послуг та робіт, а також інших цінностей українських та іноземних юридичних та фізичних осіб для участі в будівництві об`єкта інвестування;

- фінансування будівельно-монтажних робіт та інших витрат, пов`язаних з будівництвом об`єкта інвестування;

- календарний графік будівництва, який є невід`ємною частиною угоди номер 20;

- інші права та обов`язки, передбачені угодою номер 20 для інвестора 2 та не заборонені чинним законодавством.

25.05.21 між інвестором 1 ПП „Буд Кепітал Менеджмент, інвестором 2 (генеральний підрядник) ТОВ „Капітал Інвест ДТМ, субінвестором -ТОВ „Будівельний консалтинг і менеджмент укладено договір інвестування та спільної діяльності по незавершеному будівництву кварталу житлової та громадської забудови (1 черга) з торговаельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному, в силу якого сторона 1 є стороною угоди номер 20 „Про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному від 22.08.07, укладеною між Управлінням капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради, яке в угоді номер 20 іменується як „Замовник, ТОВ „Реноме-Євробуд, яке в угоді номер 20 іменується як „Інвестор 1, ПП „Буд Кепітал Менеджмент, яке в угоді номер 20 іменується як „Інвестор 2. Об`єкт інвестування квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному.

В силу п. 1.4. договору предметом його є спільна діяльність сторони 1, сторони 2, сторони 3 передбачених цим договором функцій інвестора спільно з стороною 1, стороною 2 та фінансування будівництва стороною 3 секцій М і Н, щодо підрядних робіт на будівництві, будівництва введення в експлуатацію інших робіт та дій що буде потребувати будівництво та оформлення права власності на об`єкт будівництва кварталу житлової і громадської забудови (1 черга) з торговельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна в м. Рівне з переходом прав власності на цей об`єкт, секцій М, Н до сторони 1, 2, 3 та визначення порядку взаємодії сторін.

09.11.22 здійснено адвокатський запит № 32 до Рівненської міської ради Управління капітального будівництва виконавчого комітету міської ради, де адвокат (в межах правової допомоги ОК „ЖБК „Рівненська брама) просить надати інформацію про те, чи повідомлено приватним підприємством „Буд Кепітал Менеджмент чи дочірнім підприємством „Градобуд-Рівне про укладення інвестиційного договору від 17.10.18.

21.11.22 управління капітального будівництва надало відповідь на запит, в якій вказано 21.05.20 листом за номером 98 ПП „Буд Кепітал Менеджмент звернулось до УКБ міськвиконкому листом до якого було долучено копію інвестиційного договору між ДП „Градобуд-Рівне та ПП „Буд Кепітал Менеджмент від 17.10.18. Жодного погодження на укладення вищевказаних договорів УКБ не надавало.

Крім того, 09.11.22 здійснено адвокатський запит 31 до комісії з питань визначення інвесторів з будівництва об`єктів житла та соціально-культурної сфери в м. Рівне (в рамках правової допомоги ОК „ЖБК „Рівненська брама) де адвокат просить надати інформацію відносно того, чи є у відані Рівненської міської ради інформація про те, чи наявні крім договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.15 договори з іншими юридичними особами (забудовниками) на забудову житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вул. Костромській та Гагаріна в м. Рівне з будь-якими іншими забудовниками.

На запит надано відповідь (лист від 21.11.22 № 05-2559) де відмічено, що 21.05.20 листом номер 98 ПП „Буд Кепітал Менеджмент направило до УКБ міськвиконкому копію інвестиційного договору між ДП „Градобуд-Рівне та ПП „Буд Кепітал Менеджмент від 17.10.18. Також, 23.06.21 листом номер 19 ТОВ „Капітал Інвест „ДТМ надіслало на адресу УКБ міськвиконкому копію договору інвестування та спільної діяльності по незавершеному будівництву кварталу житлової та громадської забудови (І черга) з торговельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна в м. Рівне від 25.05.21, укладеного між ПП „Буд Кепітал Менеджмент, ТОВ „Капітал Інвест „ДТМ та ТОВ „Будівельний Консалтинг і Менеджмент щодо будівництва секцій М і Н. Жодного погодження на укладення вищевказаних договорів УКБ не надавало.

Також до справи надано: державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії і номер ЯЯ 2262187, виданий управлінню капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради як постійному користувачу земельної ділянки площею 4, 7078 га на розі вулиць Гагаріна та Костромська, м. Рівне.; ухвалу господарського суду Хмельницької області у справі номер 924/602/22 за позовом ОК „ЖБК „Рівненська брама до ДП „Градобуд-Рівне до ПП „Буд Кепітал Менеджмент за участю третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_8 про визнання недійсним інвестиційного договору від 17.10.18, якою позовну заяву залишено без розгляду; Інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.06.19 номер 169667120 у якій вказано, що за об`єктом незавершене будівництво, квартал житлової та громадської забудови (1 черга) в м. Рівне, вул. Костромська, 89 (відсоток готовності кварталу 18%) зареєстровано право власності на ПП „Буд Кепітал Менеджмент; витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.03.20 номер 203282718 за яким за об`єктом незавершене будівництво, квартал житлової та громадської забудови (1 черга) в м. Рівне, вул. Костромська, 89 зареєстровано право власності за ТОВ „Капітал Інвест ДТМ; Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 40.04.21 номер 255215325 за об`єктом незавершене будівництво, Квартал житлової та громадської забудови (1 черга) у м. Рівне, вул. Костромська, 89 зареєстровано право власності за ТОВ „Капітал Інвест ДТМ.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши додані докази, давши їм оцінку у сукупності, суд врахував таке.

В силу угоди від 22.08.07 номер 20 управління капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради (замовник), ТОВ „Реноме-Євробуд (інвестор 1), ДП „Градобуд-Рівне (інвестор 2) стали учасниками правовідносин відносно дольової участі у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення (об`єкт інвестування) на земельній ділянці орієнтовною загальною площею 4, 7078 га на розі вулиць Костромської та Гагаріна в м. Рівне.

За п. 1.2. угоди замовник наділяє інвесторів на період проектування та будівництва правом виконувати функції замовників в межах, передбачених п. 5.2.2. цієї угоди, а інвестори уповноважуються виконувати ці функції щодо закріплених за ними об`єктів інвестування й приймають на себе обов`язки здійснювати фінансування робіт з виготовлення проектно-кошторисної документації, будівельно-монтажних робіт та фінансування інших витрат, пов`язаних з будівництвом об`єкта інвестування (долі угода номер 20).

Відповідно з договором уступки вимоги (цесії) від 18.06.15 ДП „Градобуд-Рівне як цедент передав позивачу, як цесіонарієві, а позивач набув належні цедентові права та обов`язки інвестора 2, що відносяться до будівництва за угодою номер 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вул. Костромська та Гагаріна у м. Рівному від 22.08.07.

Цього ж 18.06.15 ДП „Градобуд-Рівне (довіритель) уклав із позивачем, як повіреним договір доручення номер 18.06 в силу якого позивач як співінвестор згідно угоди номер 20 володіє усіма правами та обов`язками довірителя, які передбачені п. 5.2, 5.3. угоди.

10.11.16 ДП „Градобуд-Рівне передав позивачу, а позивач прийняв належні ДП „Градобуд-Рівне права та обов`язки інвестора в повному обсязі, що відносяться до будівництва об`єкту за угодою номер 20 (договір цесії від 10.11.16).

Згідно ст. 512 ЦКУ однією з підстав зміни кредитора у зобов`язанні може бути передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), Стаття 514 ЦКУ передбачає перехід прав від первісного кредитора до нового.

За таких обставин, позивач, починаючи з 18.06.15 набув прав та обов`язків ДП „Градобуд-Рівне, якими той володів за угодою номер 20. Такими правами і обов`язками згідно угоди номер 20 є, серед іншого: здійснення вибору організації, що виконуватиме роботи з проектування та будівництва об`єкта інвестування; разом з замовником укласти договір з генпідрядником на виконання робіт з будівництва об`єкта інвестування або виконати функції генпідрядника самостійно; забезпечити фінансування проектування та будівництва об`єкта інвестування.

На виконання своїх функцій за договором цесії, позивач 01.07.15 уклав із ТОВ „Будтех-пром договір генерального підряду з виконанням функцій служби замовника номер 01/07 за яким позивач доручає, генеральний підрядник приймає на себе зобов`язання на підставі наданої інвестором проектної документації, згідно умов даного договору надати генпідрядні послуги будівництва об`єкту „Будівництво кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна в м. Рівне 1 черга загальною площею 32 000 кв.м. на території м. Рівне, вул. Костромська і Гагаріна.

У той же час, як видно з поданих матеріалів, 17.10.18 між ДП „Градобуд-Рівне (сторона - 1) та ПП „Буд Кепітал Менеджмент (сторона - 2) укладено інвестиційний договір в силу якого сторона 1 є стороною угоди номер 20 „про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна в м. Рівне від 22.08.07, укладеною між Упралвнням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, яке в угоді номер 20 іменується як „Замовник, ТОВ „Реноме-Євробуд, яке в угоді номер 20 іменується як „Інвестр 1, ДП „Градобуд-Рівне, яке в угоді номер 20 іменується як „Інвестор2. Об`єкт інвестування квартал житлової та громадської забудови на вул. Костромській та Гагаріна у місті Рівному.

Предмет договору за цим договором сторона 2 зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на вул. Костромській та Гагаріна у місті Рівне, а сторона 1 зобов`язується передати для цього стороні 2 отримані під час укладення угоди номер 20 та додаткових угод до неї права і обов`язки в таких межах:

- майнові права на приміщення в об`єкті інвестування, які належать стороні 1 на дату укладення цього договору;

- залучення грошових коштів, матеріальних та інших активів, послуг та робіт, а також інших цінностей українських та іноземних юридичних та фізичних осіб для участі в будівництві об`єкта інвестування;

- фінансування будівельно-монтажних робіт та інших витрат, пов`язаних з будівництвом об`єкта інвестування;

- календарний графік будівництва, який є невід`ємною частиною угоди номер 20;

- інші права та обов`язки, передбачені угодою номер 20 для інвестора 2 та не заборонені чинним законодавством.

Таким чином, ДП „Градобуд-Рівне уклало два договори з різними особами (позивачем і ПП „Буд Кепітал Менеджмент), предметом яких є передача одних і тих же прав на будівництво та інвестування об`єкту інвестування за угодою номер 20.

Судом враховується, що з укладенням договору цесії від 18.06.15, цедент (ДП „Градобуд-Рівне), передавши права інвестора за угодою номер 20 позивачу, втратив відповідні права з моменту підписання вказаного договору. Тому, повноважень щодо передачі таких прав за спірним договором на 17.10.18 він не мав, оскільки був замінений як інвестор 2 на нового кредитора позивача.

В силу ст. 215 ЦКУ підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. За ст. 203 ЦКУ зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Враховуючи, що ДП „Градобуд-Рівне, під час укладення спірного правочину не мав повноважень на його укладення (не володів правами, які передав), такий договір слід визнати недійсним.

При цьому, суд не враховує доводів третьої особи щодо того що спірний договір укладено з урахуванням змін, які передбачали заміну відповідної сторони договору, оскільки під час вирішення питання недійсності правочину, суд приймає фактичні обставини, що існували на час його укладення. Наявні матеріали свідчать, що в відносинах щодо будівництва спірного об`єкту фінансування відбувались такі зміни:

- ПП „Буд Кепітал Менеджмент (з яким укладено спірну угоду) з`являється у спірних відносинах (не враховуючи спірного договору) як сторона договору інвесування та спільної діяльності по незавершеному будівництву кварталу житлової та громадської забудови (1 черга) з торговалено-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна в м. Рівне лише з підписанням вказаного договору 25.05.21, тобто після укладення спірної угоди;

- додатковою угодою номер 3 до угоди номер 20 замінено інвестора 2 (ТОВ „ІБК „Градобуд-Рівне) на нового інвестора 2 ДП „Градобуд-Рівне (не стосуються ПП „Буд Кепітал Менеджмент).

- договір про внесення змін та доповнень до договору уступки вимоги від 18.06.15 в редакції від 06.09.16 між ДП „Градобуд-Рівне та ОК „ЖБК „Рівненська брама стосувався внесення змін до п. 6 договору, який викладено в такій редакції: „цесіонарій зобов`язується укласти угоду про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торговельно-розважальним центром на вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівне номер 20 від 22.08.07 у новій редакції, де передбачити заміну сторони інвестора 2 та цесіонарія. Цесіонарій зобов`язаний до 1 травня 2018 року забезпечити здачу в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торговельно-розважальним центром на вул. Костромській та Гагаріна в м. Рівне (1 черга). Тобто, вказані зміни лише передбачають укладення договору де планується передбачити заміну сторони інвестора 2 та цесіонарія. Проте, доказів укладення вказаної угоди із заміною сторін на ПП „Буд Кепітал Менеджмент немає.

Отже, наявні у справі матеріали не містять доказів того, що ПП „Буд Кепітал Менеджмент на час укладення спірного договору замінив будь-кого з сторін спірних відносин.

Також, згідно договору цесії від 10.11.16 розірвання договору не допускається. Доказів розірвання договорів цесії від 18.06.15 та 10.11.16 у законодавчому порядку чи договору цесії від 18.06.15 в порядку, який визначений цим договором, у справі немає. Таким чином, вказані договори, яким право фінансування і забудови спірного об`єкта надано позивачу, є дійсними та підлягають виконанню (з урахуванням нової редакції).

Строк позовної давності.

В силу ст. 256 ЦКУ позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Аналізуючи положення статтей 257, 258 ЦКУ, строк позовної давності в спірних відносинах встановлено в три роки.

Позивач дізнався про наявність спірного договору з матеріалів кримінального провадження 13.01.22, від якого за ст. 261 ЦКУ і відраховується перебіг позовної давності. Тому, подавши позов 15.12.22, позивач не пропустив строку давності. Крім того згідно п.3 ст. 267 ЦКУ позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі. Відповідної заяви до суду не надходило.

Отже, позов підлягає задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним інвестиційний договір від 17.10.18, укладений між дочірнім підприємством "Градобуд-Рівне" () та приватним підприємством "Буд Кепітал Менеджмент" ().

Стягнути з дочірнього підприємства "Градобуд-Рівне" (вул. Євгена Коновальця, м. Хмельницький, 29027, ) на користь обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська Брама" (вул. Старокостянтинівське шосе, 26, м. Хмельницький, 29007, ) 1 240, 50 грн. (одна тисяча двісті сорок грн. 50 коп.) судового збору.

Стягнути з приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" (вул. Євгена Коновальця, 11, м. Хмельницький, 29027, ) на користь обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська Брама" (вул. Старокостянтинівське шосе, 26, м. Хмельницький, 29007, ) 1 240, 50 грн. (одна тисяча двісті сорок грн. 50 коп.) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України)

Суддя Ю.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 03.05.23.

Віддрук / направ 15 прим:

1 - до справи

2 - ДП "Градобуд-Рівне" (вул. Євгена Коновальця (Ковпака), 11, м. Хмельницький, 29027) рек. з пов.

3 - ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (вул. Євгена Коновальця (Ковпака), 11, м. Хмельницький, 29027) рек. з пов.

4. ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 ) рек. з пов;

5. ОСОБА_2 , ( АДРЕСА_2 ) рек. з пов;

6. ОСОБА_3 , ( АДРЕСА_3 ) рек. з пов;

7. ОСОБА_4 , ( АДРЕСА_4 ) рек. з пов;

8. ОСОБА_5 , ( АДРЕСА_5 ) рек. з пов;

9. ОСОБА_6 , ( АДРЕСА_6 ) рек. з пов;

10. ОСОБА_7 , ( АДРЕСА_7 ) рек. з пов;

11. ОСОБА_8 , ( АДРЕСА_8 ) рек. з пов;

12. управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, (вул. Лєрмонтова, 6, м. Рівне, Рівненська обл, 33028) рек. з пов;

13. ТОВ "Реноме-Євробуд", (вул. Костромська, 25, м. Рівне, Рівненська обл., 33022) рек. з пов;

14. ТОВ "Інвест Капітал -Українська Будівельна Корпорація" (м. Хмельницький, вул. Шевченка, 101, кв. 49) рек. з пов.

15. ОК "ЖБК "Рівненська брама" (29007, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26) рек. з пов.