ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/202/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Смоляк Л.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Тодорович Л.М. (директор), Кармазіна Г.А. (довіреність №243 від 10.03.23)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Комунального підприємства Звягельської міської ради "Звягельтепло"

до Громадської організації "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:

- Виконавчого комітету Звягельської міської ради,

- приватного нотаріусу Звягельського міського нотаріального округу Житомирської області Якубовської Тетяни Олексіївни

про розірвання договору оренди нерухомого майна, зобов`язання звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію іншого речового права на нерухоме.

Зміст позовних вимог та заперечень.

Позивач звернувся з позовом, у якому просить:

1.Розірвати договір нежитлового приміщення по вулиці Шевченка №1 в місті Звягелі (до перейменування - місто Новоград-Волинський) Житомирської області, загальною площею 239,40 кв.м., укладений 11 квітня 2018 року між Комунальним підприємством Новоград-Волинської міської ради "Новоград-Волинськтеплокомуненерго" (перейменовано на Комунальне підприємство Звягельської міської ради "Звягельтепло") () та Громадською організацією "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" (), посвідчений Якубовською Т.О., приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області та зареєстрований в реєстрі за №354.

2. Зобов`язати Громадську організацію "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" () звільнити та повернути за актом приймання-передачі Комунальному підприємству Звягельської міської ради "Звягельтепло" (до перейменування - Комунальне підприємство Новоград-Волинської міської ради "Новоград-Волинськтеплокомуненерго") () об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення по вулиці Шевченка, №1 в місті Звягелі (до перейменування - місто Новоград-Волинський) Житомирської області, загальною площею 239,40 кв. м.

3. Стягнути з Громадської організації "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" на користь Комунального підприємства Звягельської міської ради "Звягельтепло" заборгованість по орендній платі у розмірі 6085 гривень 90 копійок, з яких:5803,50грн. боргу, 282,40грн. пені.

4. Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис (№25675591 від 11.04.2018 16:06:17) про реєстрацію іншого речового права: права користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 110) на нерухоме майно; реєстратор: приватний нотаріус Звягельського міського нотаріального округу Житомирської області.

Рух справи.

06.02.2022 до суду надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою від 08.02.2023 позовну заяву залишено без руху, у зв`язку з допущеними недоліками в її оформленні та надано строк для їх усунення.

Ухвалою від 15.02.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №906/202/23 та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження .

У судовому засіданні 13.03.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

06.04.23 до суду надійшли письмові пояснення позивача, в яких викладені розрахунки заборгованості по орендній платі.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві.

Представник Громадської організації "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" в судове засідання не з`явився, ухвала, яка направлялась відповідачу на адресу, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою поштового відділення:"адресат відсутній за вказаною адресою".

26.04.23 до суду надійшла заява Виконавчого комітету Звягельської міської ради, якою просить розглядати справу без участі його представника.

Приватний нотаріус Звягельського міського нотаріального округу Житомирської області Якубовська Тетяна Олексіївна в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила, про день розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції.

Встановлені судом обставини.

На підставі рішення виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради від 14.03.18 №659 "Про оренду майна комунальної власності територіальної громади міста" , 11.04.2018, між Комунальним підприємством Новоград-Волинської міської ради "Новоград- Волинськтеплокомуненерго" (Орендодавець) та Громадською організацією "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" (Орендар) укладено договір оренди (а.с.10,11).

Згідно з п. 1.1 .Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування для розміщення спортивного клубу нежитлове приміщення на вул. Шевченка, 1 загальною площею 239,40 кв.м, (станом на 19.01.2018 вартість майна становить 476406,00 грн. без урахування ПДВ, розмір орендної ставки 1% річних від незалежної оцінки майна, орендна плата за базовий місяць (січень 2018) 397,01 грн. (без ПДВ)), далі - орендоване майно), яке перебуває на балансі КП Новоград-Волинської міської ради "Новоград-Волинськтеплокомуненерго". Термін дії договору 10 років.

Акт прийому-передачі орендованого майна підписано сторонами Договору 12.04.2018 року (а.с.13).

Рішенням Новоград-Волинської міської ради від 22.12.2022 року №698 "Про перейменування Новоград-Волинської міської ради та її виконавчого комітету" виконавчий комітет Новоград-Волинської міської ради перейменовано у виконавчий комітет Звягельської міської ради.

Рішенням Новоград-Волинської міської ради від 22.12.2022 №726 комунальне підприємство Новоград-Волинської міської ради "Новоград-Волинськтеплокомуненерго" () перейменовано на комунальне підприємство Звягельської міської ради "Звягельтепло" (а.с.31).

Пунктом 4.2 договору передбачено обов`язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

Відповідно до пункту 3.1. Договору, Орендар сплачує Орендодавцеві орендну плату в розмірі 397 (триста дев`яносто сім) гривень 01 копійку в місяць (без ПДВ). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за місяць розрахунку. Базовий місяць розрахунку - січень 2018 року. Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства України.

Згідно з пунктом 3.2.Договору, Орендар перераховує орендну плату на розрахунковий рахунок Орендаря до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

За пунктом 4.6. Договору, протягом місяця з моменту укладення Договору Орендар зобов`язаний застрахувати орендоване майно на користь Орендодавця на суму не меншу, ніж його вартість, визначена згідно незалежної експертної оцінки, та передати один примірник страхового полісу Орендодавцеві.

Позивач зазначив, що починаючи з травня 2022 року Орендар систематично ухиляться від виконання зобов`язань, покладених на нього Договором, а саме: не сплачує орендну плату за період з травня по грудень 2022 року включно (загальна сума заборгованості - 5803,50 грн.); не підписує та не повертає Орендодавцеві Акти наданих послуг; не здійснив страхування орендованого майна (термін дії договору добровільного страхування майна юридичної особи в оренді закінчився 19.06.2020 року); не здійснює обслуговування прилеглої території.

КП ЗМР "Звягельтепло" (КП НВМР "Новоград-Волинськтеплокомуненерго") неодноразово вимагало від Орендаря усунути усі перелічені вище порушення умов Договору та не допускати їх в подальшому, зокрема, у письмових зверненнях від 04.11.2021 року №1073, від 06.12.2021 року №1180, від 05.01.2023 року №24, проте зазначені звернення Орендар залишив без відповіді та задоволення.

Висновки суду та норми права.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України), орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Положеннями ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що, орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Пунктом 4.2. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, в силу ч. 4 ст. 17 цього ж закону, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно розрахунку позивача , внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору по сплаті орендної плати, у період з травня 2022 по грудень 2022, утворилася заборгованість в розмірі 5803,50грн. (а.с.129).

Відповідач контррозрахунку суми боргу не подав.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення основного боргу в сумі 5803,50 грн. обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, позивач на підставі п.8.2 договору просить стягнути з відповідача пеню, що згідно розрахунку позивача становить 282,40 грн. (а.с.129).

За нормами статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.8.2 договору, за порушення термінів та умов оплати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожний день прострочення.

Зі змісту ст.610 Цивільного кодексу України випливає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд, перевіривши розрахунок пені, вважає його правильним, тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню в заявленому розмірі.

Згідно п.9.3 Договору оренди, за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано у випадках , передбачених чинним законодавством.

За статтею 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно умов договору, відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату та комунальні платежі у строки встановлені договором , здійснити страхування орендованого майна.

Як встановлено судом, відповідач має заборгованість по сплаті за оренду приміщення вже тривалий час, доказів здійснення страхування приміщення до суду не надано.

Таким чином, відповідач порушив істотні умови договору, оскільки позивач укладаючи договір оренди розраховував на отримання коштів від орендаря у вигляді орендної плати та виконання відповідачем умов договору по страхуванню майна, тому вимога про розірвання договору оренди від 11.04.2018, який укладений між Комунальним підприємством Новоград-Волинської міської ради "Новоград-Волинськтеплокомуненерго" та Громадською організацією "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" щодо нежитлового приміщення по вулиці Шевченка №1 в місті Новограді-Волинському Житомирської області підлягає задоволенню.

Правовим наслідком розірвання договору є припинення зобов`язань сторін (ч. 2ст. 653 ЦК України).

Згідно з частиною 1статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна`у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Згідно п.2.3 договору, після закінчення дії договору або у випадку його дострокового розірвання за згодою сторін або за рішенням суду орендар повертає орендодавцеві орендоване майно згідно з актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі готує сторона, яка здійснює передачу орендованого майна (п.2.4 договору).

Орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря. (п.5.10 Договору).

Доказів повернення орендованого майна орендодавцю до суду не надано.

Таким чином, вимога позивача повернути Комунальному підприємству Звягельської міської ради "Звягельтепло" нежитлове приміщення по вулиці Шевченка №1 в місті Новограді-Волинському Житомирської області, яке є предметом договору оренди від 11.04.2018, підлягає задоволенню.

Вимога про виключення запису з реєстру не підлягає задоволенню з огляду на те, що згідно ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач контррозрахунку суми боргу та відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Розподіл судових витрат.

Судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 236,237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Розірвати договір оренди від 11.04.2018, який укладений між Комунальним підприємством Новоград-Волинської міської ради "Новоград-Волинськтеплокомуненерго" та Громадською організацією "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" щодо нежитлового приміщення по вулиці Шевченка №1 в місті Новограді-Волинському Житомирської області.

3.Громадській організації "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" (11700, Житомирська область,м.Звягель, вул.Юрія Ковальського,1, кв.50; код 40239367) повернути Комунальному підприємству Звягельської міської ради "Звягельтепло" (11700, Житомирська область,м.Звягель, вул.І.Франка,15-А; код 35824365) нежитлове приміщення по вулиці Шевченка №1 в місті Новограді-Волинському Житомирської області, яке є предметом договору оренди від 11.04.2018.

4.Стягнути з Громадської організації "Всеукраїнський спортивний клуб "Важка атлетика" (11700, Житомирська область,м.Звягель, вул.Юрія Ковальського,1, кв.50; код 40239367) на користь Комунального підприємства Звягельської міської ради "Звягельтепло" (11700, Житомирська область,м.Звягель, вул.І.Франка,15-А; код 35824365)- 5803,50 грн. орендної плати, 282,40 грн. пені, 8052,00 грн. судового збору.

5.Відмовити в задоволенні позову в частині вимоги про виключення запису з реєстру.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 05.05.23

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2- позивачу (рек. з повідом.) на ел. адресу:

3- відповідачу (рек. з повідом.) на ел. адресу :

4,5- третім особам (рек. )