РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.04.2023Справа № 44/258-б (910/6736/22)

За позовом Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (02121, м. Київ, вул. Світла, 3)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр Трак" (02150, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8)

про стягнення заборгованості в розмірі 192 677,68 грн.

В межах справи № 44/258-б

За заявою Дочірнього підприємства "Київський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України"

до Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" ()

про банкрутство

Суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін:

Від позивача Санжак Л.В. - представник

Від відповідача Манжай С.Б. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 44/258-б за заявою Дочірнього підприємства "Київський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" про банкрутство Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" на стадії процедури санації, введеної ухвалою Господарського суду м. Києва від 25.02.2013.

01.08.2022 до Господарського суду м. Києва звернулось Дочірнє підприємство "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр Трак" про стягнення заборгованості в розмірі 192 677,68 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 08.08.2022 прийнято позовну заяву Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр Трак" про стягнення заборгованості в розмірі 192 677,68 грн. до розгляду в межах справи № 44/258-б про банкрутство Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" та підготовче засідання призначено на 26.09.2022.

26.09.2022 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив відповідача на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.09.2022 розгляд справи відкладено на 31.10.2022.

28.10.2022 до Господарського суду м. Києва надійшла заява позивача про збільшення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 31.10.2022 розгляд справи відкладено на 19.12.2022.

01.12.2022 до Господарського суду м. Києва надійшло пояснення відповідача щодо заяви позивача про збільшення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.12.2022 закрито підготовче провадження та призначено позов Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр Трак" про стягнення заборгованості в розмірі 192 677,68 грн. в межах справи № 44/258-б про банкрутство Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" до розгляду справи по суті на 01.02.2023.

21.12.2022 до Господарського суду м. Києва надійшла заява відповідача про відвід судді Чеберяка П.П.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.12.2022 заяву відповідача про відвід судді Чеберяка П.П. від розгляду справи № 44/258-б (910/6736/22) визнано необґрунтованою та передано на автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.12.2022 відмовлено в задоволенні заяви відповідача про відвід судді Чеберяка П.П. від розгляду справи № 44/258-б (910/6736/22) (суддя Удалова О.Г.).

У судовому засіданні 01.02.2023 було оголошено перерву до 01.03.2023.

23.02.2023 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання позивача про повернення до стадії підготовчого засідання.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.03.2023 розгляд справи відкладено на 22.03.2023.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.03.2023 розгляд справи відкладено на 19.04.2023.

У судовому засіданні 19.04.2023 представник позивача надав пояснення по суті позовних вимог та підтримав їх в повному обсязі, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Представник відповідача щодо задоволення позову заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

12 квітня 2021 року між Дочірнім підприємством "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укр Трак" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна № 50-07.

За умовами зазначеного договору оренди позивач (орендодавець) передає відповідачу (орендар) у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 450,6 кв.м., а саме: частина адміністративного будинку з побутовими приміщеннями загальною площею 96,8 кв.м., 1990 року будівництва, інв. № 759; склад загальною площею 26,3 кв.м., 1966 року будівництва, інв. № 763; гаражі загальною площею 327,5 кв.м., 1969 року будівництва, інв. № №760, 761, що обліковується на балансі філії «Київське ДЕУ» Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" та розташована за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 3, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 21.01.2021 1 982 158,91 грн. без ПДВ.

Договором встановлено строк його дії на два роки та одинадцять місяців з моменту його підписання сторонами (пункт 9.1. договору).

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, який вказаний у даному договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору, згідно з Актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою.

Розділом 3 договору оренди сторони погодили, що орендар сплачує орендодавцю орендну плату яка визначається на підставі незалежної оцінки, із застосуванням річної орендної ставки в розмірі 15% і становить за базовий місяць розрахунку - січень 2012 року - 25 099,09 грн. (без ПДВ), крім того ПДВ - 5 019,82 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до першого місяця оренди та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих Орендодавцем розрахунків (пункт 3.1).

Відповідно до п. 3.2. Договору орендар перераховує орендну плату на розрахунковий рахунок балансоутримувача в розмірі 100% щомісяця не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним, відповідно до наданих рахунків, а відповідно до п. 4.2. Договору орендар прийняв на себе зобов`язання своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок балансоутримувача орендну плату.

Згідно п. 4.2 договору оренди, орендар зобов`язався своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок балансоутримувача орендну плату, суму ПДВ, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає балансоутримувач (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю шляхом щомісячних перерахувань до 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих балансоутримувачем рахунків та надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати.

Сторони також узгодили шляхом підписання розрахунок плати за базовий місяць оренди нерухомого майна, що обліковується на балансі філії «Київське ДЕУ» Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" для ТОВ "Укр Трак" в сумі 25 099,09 грн без ПДВ за січень 2021 року.

Позивач взяті на себе зобов`язання за договором оренди виконав, передавши відповідачу об`єкт оренди, що підтверджується доданою до матеріалів справи копією Акту приймання-передачі основних засобів від 12.04.2021.

В свою чергу, відповідач взяті на себе зобов`язання за договором оренди не виконав, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість з орендної плати, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, в розмірі 407 977,06 грн.

У відзиві на позов відповідач щодо задоволення позову заперечив з огляду на те, що договір оренди нерухомого майна №50-07 від 12.04.2021 було розірвано 15 вересня 2022 року на підставі пункту 9.4 договору яким передбачено можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін за погодженням сторін. Відповідно до пункту 2.3 договору, позивач своїм повідомленням засвідчив, а відповідач своїм листом підтвердив про повернення майна оренди орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі в день закінчення дії договору - 15 вересня 2022 року. Майно повернуте орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі - 15 вересня 2022 року. Відповідно до умов пункту 4.14 договору між орендарем та орендодавцем припинені усі договірні взаємовідносини в тому числі і по оплаті орендної плати, оскільки вже відбувся факт передачі орендного майна, який би був не можливий при інших обставинах.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно частини першої статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунальна майна", істотними умовами договору оренди є, зокрема об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" закріплено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Статтею 29 Закону, передбачена відповідальність сторін за невиконання зобов`язань за договором оренди, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

При цьому, відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Як було зазначено вище, відповідач прийняв в користування нерухоме майно за актом приймання-передачі, втім сплачував орендну плату за його користування частково.

З матеріалів справи вбачається, що за весь період орендних правовідносин з 12.04.2021 по 15.09.2022 у відповідача по сплаті орендної плати виникла заборгованість в розмірі 407 977,06 грн., яка утворилась виходячи з того, що орендна плата за весь період оренди мала складати 561 922,87 грн., однак відповідач сплатив лише 153 945,81 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями платіжних доручень, акту звірки взаємних розрахунків та заявою свідка - головного бухгалтера філії «Київське ДЕУ» Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Беленок Ю.В.

Отже, суд дійшов висновку, що відповідач в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов договору оренди № 50-07 від 12.04.2021 не здійснив сплату орендної плати, а тому, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, у розмірі 407 977,06 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр Трак" (02150, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8; ідентифікаційний код 41030210) на користь Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (02121, м. Київ, вул. Світла, 3; ідентифікаційний код 33096517) заборгованість з орендної плати в розмірі 407 977 (чотириста сім тисяч дев`ятсот сімдесят сім) грн. 06 коп., судовий збір в розмірі 6 119 (шість тисяч сто дев`ятнадцять) грн. 67 грн.

3. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

4. Копію рішення направити сторонам, керуючому санацією, Державному агентству відновлення та розвитку інфраструктури України та Київській обласній прокуратурі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено: 01.05.2023.

Суддя П.П. Чеберяк