ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.04.2023р. Справа №905/2070/21

за позовом: Краматорської міської ради (84313, Донецька область, м.Краматорськ, пл.Миру, 2, )

до відповідача: Краматорської міської громадської організації «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» (84307, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Кіма, 101, )

про стягнення 64127,32 грн

Суддя: Паляниця Ю.О.

Секретар судового засідання: Шуть А.В.

У засіданні брали участь:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Краматорська міська рада, м.Краматорськ звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до відповідача, Краматорської міської громадської організації «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка», м.Краматорськ про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі б/н від 09.10.2017р. в сумі 54435,51 грн, 3% річних від простроченої заборгованості 2859,15 грн, інфляційних втрат 6832,66 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань за договором б/н від 09.10.2017р. оренди землі, що стало підставою для нарахування 3% річних та інфляційних.

Ухвалою суду від 08.11.2021р. за вказаним позовом відкрито провадження у справі №905/2070/21, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

На підставі ухвали суду від 10.01.2022р. розгляд справи №905/2070/21 вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 08.02.2022р.

Розгляд справи на стадії підготовчого провадження відкладався.

Згідно з ухвалою суду від 23.02.2022р. було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.03.2022р.

Проте, зазначене судове засідання не відбулось у зв`язку із введенням в Україні військового стану та призупиненням роботи господарського суду Донецької області.

Ухвалою суду від 31.03.2023р. повідомлено сторін, що судове засідання з розгляду справи №905/2270/21 по суті відбудеться 26.04.2023р., зобов`язано позивача надати письмові пояснення щодо підтримання позовних вимог на теперішній час.

Згідно з заявою б/н від 06.04.2023р. Краматорська міська рада позовні вимоги підтримала, розгляд справи просила здійснити без участі власного представника.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав.

02.12.2021р. на електронну адресу суду від відповідача надійшли додаткові документи, в тому числі, додаткова угода від 16.06.2021р. до договору оренди землі б/н від 09.10.2017р. кадастровий номер :00:011:1197 м.Краматорськ, вул.Аероклубна (Кіма), 101.

06.12.2021р. на адресу суду від відповідача також надійшли пояснення, до яких Краматорською міською громадською організацією «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» додано, в тому числі, додаткову угоду від 16.06.2021р. до договору оренди землі б/н від 09.10.2017р. кадастровий номер :00:011:1197 м.Краматорськ, вул.Аероклубна (Кіма), 101.

На підставі ухвали суду від 10.01.2022р., зокрема, запропоновано відповідачу надати належним чином засвідчені копії додатків до пояснень без номеру та дати (вх. №25149/21 від 06.12.2021р.). Зобов`язано відповідача невідкладно направити пояснення без номеру та дати (вх. №25149/21 від 06.12.2021р.) з додатками позивачу, докази направлення представити суду.

Вимоги вказаної ухвали відповідачем не виконано.

19.04.2023р. до суду надійшов лист без номеру та дати Краматорської міської громадської організації «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» про відкладення розгляду справи після закінчення військової агресії російської федерації.

З цього приводу суд зазначає про наступне.

Відповідно до ч.2 ст.202 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, зокрема, з таких підстав:

- неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання (п.1);

- перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними (п.2).

Як визначено у ч.3 ст.202 зазначеного кодексу, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема:

1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п.1);

2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п.2).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач у підготовчі засідання по справі №905/2070/21, які відбулись 08.02.2022р. та 23.02.2022р. не з`являвся, про причини неявки суд не повідомляв. Не наведені поважні причини неявки і у листі без номеру та дати, який надійшов до суду 19.04.2023р. Разом з тим, приписами чинного господарського процесуального законодавства не передбачено право суду відкладати розгляд справи на невизначений термін.

За таких обставин, підсумовуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні клопотання без номеру та дати, яке надійшло до господарського суду 19.04.2023р., Краматорської міської громадської організації «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» про відкладення розгляду справи.

Як зазначалось, провадження у справі було відкрито 08.11.2021р., а на підставі ухвали суду від 10.01.2022р. її розгляд вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

При здійсненні правосуддя суд має виходити з необхідності дотримання основних засад господарського судочинства, зазначених у ст.ст.2, 4 Господарського процесуального кодексу України стосовно забезпечення права сторін на розгляд справ у господарському суді після їх звернення до нього у встановленому порядку, гарантованому чинним законодавством та всебічно забезпечити дотримання справедливого, неупередженого та своєчасного вирішення судом спорів з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

В силу норм ч.1 ст.9 Конституції України чинні міжнародні договори, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України.

Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) ратифікована Верховною Радою України 17.07.1997p. і набула чинності в Україні 11.09.1997p.

З прийняттям у 2006 році Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», Конвенція та практика Суду застосовується судами України як джерело права.

Відповідно до ст.6 Конвенції кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж «розумного строку» цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Однак, Конвенція в першу чергу також гарантує «процесуальну» справедливість розгляду справи, а вже потім дотримання розумного строку, що на практиці розуміється як змагальні провадження, у процесі яких у суді на рівних засадах заслуховуються аргументи сторін (Star Cate Epilekta Gevmata and Others v. Greece (Star Cate Epilekta Gevmata та інші проти Греції). Справедливість проваджень завжди оцінюється їх розглядом загалом для того, щоб окрема помилка не порушувала справедливість усього провадження (Mirolubov and Others v. Latvia (Миролюбов та інші проти Латвії), §103).

З огляду на практику Європейського суду з прав людини, суд не вправі допустити юридичну помилку виключно з метою дотримання розумного строку розгляду справи, так як в такому разі не буде досягнуто завдання господарського судочинства.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку «розумності строку» розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття «розумного строку» не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

При цьому, Європейський суд з прав людини зазначає, що розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Європейського Суду з прав людини у справах Савенкова проти України від 02.05.2013р., Папазова та інші проти України від 15.03.2012р.).

Європейський суд щодо тлумачення положення «розумний строк» в рішенні у справі «Броуган (Brogan) та інші проти Сполученого Королівства» роз`яснив, що строк, який можна визначити «розумним», не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків.

Разом з цим, на підставі Указів Президента України №64/2022 від 24.02.2022р. «Про введення воєнного стану в Україні» та №259/2022 від 14.03.2022р., №133/2022 від 18.04.2022р., №341/2022 від 17.05.2022р., №573/2022 від 12.08.2022р., №757/2022 від 07.11.2022р., №58/2023 від 06.02.2023р. «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» починаючи з 24.02.2022р. на території України діє режим воєнного стану.

У зв`язку із введенням на території України воєнного стану, з метою недопущення випадків загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів і працівників суду, у відповідності до розпорядження голови суду, доступ до приміщення суду тимчасово обмежений, запроваджено роботу суду у віддаленому режимі.

З огляду на наведене, рішення у справі прийнято судом з урахуванням об`єктивних обставин та в умовах неможливості розгляду відповідного спору у визначений ч.2 ст.195 Господарського процесуального кодексу України строк.

Представники сторін у судове засідання 26.04.2023р. з розгляду справи по суті не з`явились, про дату, час і місце судового засідання повідомлені, судом не викликались.

Стаття 42 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони.

Разом з тим, норми ст.43 вказаного процесуального кодексу України зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Як визначено у ч.1 ст.202 зазначеного нормативно-правового акту, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Статтею 216 Господарського процесуального кодексу України передбачено право господарського суду оголосити перерву або відкласти розгляд справи по суті. При цьому, це є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Таким чином, враховуючи суть спору, загальну тривалість розгляду справи, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами, а відсутність у судовому засіданні представників сторін не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

За приписами ст.ст.2, 3 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

За змістом ч.1 ст.116 вказаного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент укладання спірного правочину) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ч.1 ст.93 вказаного нормативно-правового акту, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.1 ст.124 Земельного кодексу України (у відповідній редакції) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст.122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

В силу норм ч.2 ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

09.10.2017р. між Краматорською міською радою (орендодавець) та Краматорською міською громадською організацією «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами п.п.1, 2 якого, орендодавець на підставі рішення №22/УII-200 від 31.05.2017р. Краматорської міської ради «Про поновлення договорів оренди землі» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3577 га несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд іншого наземного транспорту за кадастровим номером :00:011:1197, що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул.Аероклубна (Кіма), 101.

За змістом п.8 цього договору останній укладено на 5 років по 20.04.2022р. включно. Згідно з ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 21.04.2017р. (з дня наступного за днем закінчення дії попереднього договору).

Договір набуває чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди за цим договором (п.39).

Право оренди земельної ділянки зареєстровано 01.02.2018р. 13:14:17, номер запису про інше речове право 24694932 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна).

Як вбачається з матеріалів справи, Краматорська міська рада згідно з рішенням №22/УII-200 від 31.05.2017р. «Про поновлення договорів оренди землі» передала, а Краматорська міська громадська організація «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» прийняла земельну ділянку площею 0,3577 га за кадастровим номером :00:011:1197 під гаражами громадян у м.Краматорськ, вул.Аероклубна (Кіма), 101 за актом приймання-передачі.

Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Приписами ст.24 вказаного нормативно-правового акту орендодавцю надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області №486 від 22.08.2017р. становить на час складання договору 806452,51 грн (п.5 договору).

Орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі з дня наступного за днем закінчення дії попереднього договору в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна на час складання договору 24193,58 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м.Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуваннями її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України (п.п.9, 10 договору).

За змістом п.11 договору оренди землі орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок 0059 в ГУДКСУ в Донецькій області (), МФО 834016, код платежу 18010600.

За змістом розрахунку, наданого Краматорською міською радою, сума заборгованості Краматорською міською громадською організацією «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» з орендної за період з жовтня 2018 року по грудень 2020 року становить 54435,51 грн.

З огляду на приписи п.11 договору оренди землі, строк оплати орендних платежів за спірний період на суму 54435,51 грн, настав.

Проте, за поясненнями позивача, які відповідачем в порядку норм ст.ст.13, 74 Господарського процесуального кодексу України не спростовані, всупереч умовам укладеного договору і положенням законодавства, Краматорська міська громадська організація «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» орендну плату за договором оренди у визначеному розмірі та у строк не сплатила.

Як вказувалось судом, відповідач відзив на позовну заяву не надав, факт наявності заборгованості не спростував.

В той же час, з представленої у складі пояснень додаткової угоди б/н від 16.06.2021р. до договору оренди землі б/н від 09.10.2017р. кадастровий номер :00:011:1197 м.Краматорськ, вул.Аероклубна (Кіма), 101 слідує, що сторонами внесено зміни до договору в частині визначення коефіцієнту, який підлягає застосуванню при розрахунку орендної плати (1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки замість встановленого у первісній редакції договору 3%).

У п.2 вказаної додаткової угоди встановлено, що остання набирає чинності після підписання її сторонами, тобто, узгоджені орендарем та орендодавцем зміни розповсюджують свою дію на правовідносини сторін, які склались на підставі договору оренди від 09.10.2017р., з червня 2021 року, тоді як спірним періодом міською радою визначено жовтень 2018 року грудень 2020 року.

Отже, під час розгляду цього спору положення додаткової угоди б/н від 16.06.2021р. судом не застосовуються.

Таким чином, приймаючи до уваги, що позивач зобов`язання за договором від 09.10.2017р. виконав належним чином, враховуючи, що відповідачем порушені взяті на себе за договором обов`язки в частині строку їх виконання та у повному обсязі, суд дійшов висновку, що вимоги Краматорської міської ради до Краматорської міської громадської організації «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» про стягнення заборгованості в сумі 54435,51 грн є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

За приписами ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, позивачем заявлено до стягнення 3% річних за період з 01.12.2018р. по 01.10.2021р. в розмірі 2859,15 грн, інфляційні втрати за період з 01.12.2018р. по 01.10.2021р. в розмірі 6832,66 грн.

За розрахунком суду, суми інфляційних та процентів річних є фактично більшими, ніж заявлені позивачем до стягнення. Проте, враховуючи, що суд обмежений обсягом вимог позивача та не може їх змінити на власний розсуд чи спонукати до їх уточнення, позовні вимоги у вказаній частині підлягають задоволенню на визначені позивачем суми, а саме 6832,66 грн та 2859,15 грн.

Таким чином, з урахуванням вищенаведеного, з`ясувавши обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунків 3% річних та інфляційних втрат, здійснивши оцінку доказів, на яких ці розрахунки ґрунтуються, суд дійшов висновку, що позовні вимоги стосовно стягнення процентів річних та інфляційних підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно із ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 2270 грн підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.86, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Краматорської міської громадської організації «Об`єднання власників гаражів «Анжеліка» (84307, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Кіма, 101, ) на користь Краматорської міської ради (84313, Донецька область, м.Краматорськ, пл.Миру, 2, ) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі б/н від 09.10.2017р. в сумі 54435,51 грн, 3% річних 2859,15 грн, інфляційні втрати 6832,66 грн, а також судовий збір в сумі 2270 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Вступну та резолютивну частини рішення складено 26.04.2023р.

Повний текст рішення складено 08.05.2023р.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Ю.О.Паляниця