УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

08.05.2023Справа № 910/6816/23

Суддя Господарського суду міста Києва Смирнова Ю.М., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" (01010, м.Київ, вул.Івана Мазепи, буд.10)

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" (01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, буд.30/10, оф.1-А)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" (08636, Київська обл., Васильківський р-н, село Велика Бугаївка, вул.Шевченка, 6)

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" (03035, м.Київ, вул.Сурикова, буд.3, корп.8-Б (літ."Г")

про визнання договорів недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" в якому просить суд:

1. Визнати недійсним договір оренди від 08.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 1712;

2. Визнати недійсним іпотечний договір від 12.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 1725;

3. Визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 21.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. та зареєстрований в реєстрі за номером 962;

4. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54489627 від 08.10.2020 18:52:19, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. про реєстрацію права користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, а саме: нежилим будинком - адміністративним (літера В, Г), який знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82), зареєстрованого 08.10.2020 18:10:13.

5. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54546016 від 12.10.2020 19:30:37, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. про державну реєстрацію іпотеки нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г), який знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82), номер запису про іпотеку: 38631246, зареєстрована 12.10.2020 19:23:13;

6. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54546093 від 12.10.2020 19:40:15, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. про державну реєстрацію заборони на нерухоме майно - нежилий будинок-адміністративний (літера В, Г), який знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82), номер запису про обтяження: 38631314, дата, час державної реєстрації: 12.10.2020 19:26:03.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що з 27.06.2018 він є власником 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г), загальною площею 1468,5 кв.м, який знаходиться за адресою м.Київ, вулиця Мазепи Івана, будинок 10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82, власником іншої частини будинку (9/70) з 30.07.2015 є Релігійна організація "Український католицький університет Української греко-католицької церкви" (далі-будинок).

На момент набуття позивачем та Релігійною організацією "Український католицький університет Української греко-католицької церкви" права власності на цей будинок, він був вільним від будь-яких обтяжень, зазначені вище власники ніколи не отримували кредит під заставу цього будинку, не надавали його в забезпечення виконання зобов`язань інших осіб, однак, протягом жовтня 2020 року, в результаті ряду незаконних реєстраційних дій з цим будинком, право власності на нього було тричі перереєстровано на інших власників та двічі обтяжено правами: оренди та іпотеки.

Оскільки зазначені дії відбувались поза волею та без відома власників будівлі - Товариства з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" та Релігійної організації "Український католицький університет Української греко-католицької церкви", постановою Північного апеляційного господарського суду від 29.11.2022 у справі №910/17367/20 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: 1.Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" та 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" задоволено повністю, витребувано з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, загальною площею 1468,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Грос Компані", а також визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" право власності на 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, загальною площею 1468,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82.

Як стверджує позивач у позовній заяві, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" протиправно набуло право власності на вищевказаний будинок, що встановлено рішеннями судів, зокрема, рішенням Господарського суду міста Києва від 24.03.2021 у справі №910/8680/20, яке залишено без змін постановою Верховного Суду від 13.10.2021, останнє не мало права розпоряджатись цим будинком - передавати його в статутний капітал Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М", а отже відповідач-3 не мав права здавати будинок за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, загальною площею 1468,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82 в оренду відповідачу-2 та передавати його в іпотеку відповідачу-1.

З урахуванням того, що розпорядження вказаним будинком було здійснено не його власником, договір оренди будинку від 08.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус", іпотечний договір від 12.10.2020 та договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 21.10.2020, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" на думку позивача є недійсними в силу положень ст.ст.203, 215 Цивільного кодексу України з моменту їх укладення. Також, на підставі ст.216 Цивільного кодексу України підлягають скасуванню і рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію прав на будинок, прийняті внаслідок укладення вказаних договорів.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.ст.162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, підстави для залишення її без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

На підставі ст.12 Господарського процесуального кодексу України дана справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

У позовній заяві позивачем заявлено клопотання про залучення до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Релігійної організації "Український католицький університет Української греко-католицької церкви", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста", Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурської Наталії Василівни та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича.

Відповідно до ч.1 ст.50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Враховуючи предмет та підстави позовних вимог у даній справі, оскільки оскаржуване рішення може вплинути на права та обов`язки Релігійної організації "Український католицький університет Української греко-католицької церкви", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста", Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурської Наталії Василівни та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича, суд дійшов висновку щодо доцільності залучення Релігійної організації "Український католицький університет Української греко-католицької церкви" до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, а Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста", Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурської Наталії Василівни та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

У позовній заяві позивач також просить суд витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" договір оренди від 08.10.2020, серія та номер 1712, укладений між вказаними юридичними особами.

Розглянувши клопотання позивача про витребування доказів, суд дійшов висновку, що вказане клопотання відповідає вимогам ст.81 Господарського процесуального кодексу України, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 50, 81, 121, 176, 177, 178, 181, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити до участі у справі Релігійної організації "Український католицький університет Української греко-католицької церкви" (79011, Львівська обл., місто Львів, вулиця Свєнціцького, будинок 17) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

4. Залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (03035, місто Київ, вул. Сурикова, будинок 3, корпус 8Б, офіс 103), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурську Наталію Василівну ( АДРЕСА_1 ) та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича (01014, м.Київ, вул.Михайла Драгомирова, 20, прим.320) третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

5. Підготовче засідання у справі призначити на 01.06.23 о 11:35 год. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, 44-Б, зал судових засідань № 16 (корпус "Б").

6. Запропонувати відповідачам надати суду: відповідно до ст.165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

7. Встановити строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

8. Встановити строк для подання пояснень третіми особами щодо позову - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

9. В порядку ст.81 Господарського процесуального кодексу України витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" договір оренди від 08.10.2020, серія та номер 1712, укладений між вказаними юридичними особами.

10. Витребувані даною ухвалою докази подати до суду у строк до 26.05.2023.

11. Звернути увагу учасників справи, що відповідно до положень ст. 197 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, зокрема, з використанням власних технічних засобів.

12. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за адресою: http://court.gov.ua/fair/sud5011/.

Суддя Ю.М. Смирнова