ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

11 травня 2023 р. Справа № 924/312/23

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до житлово-будівельного кооперативу Парковий бульвар-1, м. Хмельницький

про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки

за участю представників:

позивача: Крамар А.В.

відповідача: Войналович О.М. згідно з ордером від 14.04.2023

Ухвала постановляється 11.05.2023, оскільки підготовче засідання 20.04.2023, 03.05.2023 відкладалось.

У засіданні оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

встановив: Хмельницька міська рада, м. Хмельницький звернулась до суду з позовом до житлово-будівельного кооперативу Парковий бульвар-1, м. Хмельницький, в якому просила визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки №63/1 від 04.03.2019, укладеного між сторонами щодо земельної ділянки площею 2238 кв.м по вул. Проскурівського підпілля, 157, кадастровий номер :01:008:0144, під об`єкт незавершеного будівництва (будівництво житлового будинку з вбудованими офісно-торгівельними приміщеннями) 1 черга будівництва, згідно зі змістом, викладеним у позовній заяві.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі заяви відповідача Хмельницькою міською радою рішенням від 23.02.2022 вирішено поновити договір оренди землі №63/1 від 04.03.2019 на три роки, підготовлено проект додаткової угоди про поновлення договору та направлено відповідачу. Однак додаткову угоду відповідачем підписано не було. Вважає, що єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин можливий шляхом укладення додаткової угоди про поновлення договору. Як на правову підставу позову посилається на положення ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 289 Податкового кодексу України, ст. 33 Закону України Про оренду землі, Закон України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству, Закон України Про місцеве самоврядування в Україні.

Відповідач у відзиві на позов (від 14.04.2023) проти позовних вимог заперечив. Повідомив, що відповідно до сертифікату №66 від 15.12.2021 Державна інспекція архітектури та містобудування України засвідчила, що закінчений будівництвом об`єкт по вул. Проскурівського підпілля, 157 в м. Хмельницькому відповідає проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації. Після оформлення фізичними особами - власниками квартир права власності на них у збудованих об`єктах за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 157 було створено ОСББ «Парковий бульвар-1». З огляду на положення ст. ст. 1, 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 42, 120 Земельного кодексу України стверджує, що право користування спірною земельною ділянкою перейшло до ОСББ «Парковий бульвар-1» в силу закону, а відтак вважати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди немає правових підстав.

У відповіді на відзив (від 05.05.2023) позивач зауважив, що згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за відповідачем ЖБК «Парковий бульвар-1» на земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0144 з 31.03.2017 (по даний час) зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво (будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісно-торгівельними приміщеннями) 1 черга будівництва, процент готовності будівництва - 27%. Жодних відомостей про закриття зазначеного розділу реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо припинення права власності на незавершене будівництво відповідача та набуття права власності іншою особою немає. Таким чином, відповідно до принципу єдності земельної ділянки та об`єкту нерухомого майна, що знаходиться на ній, жодного переходу права користування земельною ділянкою не відбулось. Повідомив, що на адресу Хмельницької міської ради 20.12.2022 надходило звернення від ОСББ «Парковий бульвар-1» з проханням надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в постійне користування орієнтовною площею 0,1 га, тобто значно меншою, ніж вказана в договорі оренди землі №63/01 від 04.03.2019, для обслуговування багатоквартирного житлового будинку. У відповідь на зазначене звернення надана відповідь управління земельних ресурсів про наявність затвердженого рішенням Хмельницької міської ради від 17.02.2021 №58 Тимчасового Порядку надання об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків земельних ділянок у постійне користування та необхідність надання переліку документів, передбаченого вказаним Порядком. У подальшому жодних звернень від ОСББ «Парковий бульвар-1» щодо передачі земельної ділянки в користування не надходило. З огляду на наведене робить висновок, що на земельній ділянці по вул. Проскурівського підпілля, 157 перебуває об`єкт нерухомого майна, що є у власності відповідача, а, відповідно, укладений договір оренди земельної ділянки № 63/01 від 04.03.2019 підлягає поновленню.

Також від позивача надійшла заява (від 03.05.2023) про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що в тексті позовної заяви, а саме: в тексті додаткової угоди про поновлення договору оренди землі №63/01 від 04.03.2019 допущено технічну помилку - вказано «поновити договір оренди землі №63/01 від 04.03.2019 на новий термін на 3 (три) роки до 14.12.2021». З огляду на наведене просить кінцевою позовною вимогою вважати наступну: 1. Визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки №63/1 від 04.03.2019, укладеного між сторонами щодо земельної ділянки площею 2238 кв.м по вул. Проскурівського підпілля, 157, кадастровий номер :01:008:0144, під об`єкт незавершеного будівництва (будівництво житлового будинку з вбудованими офісно-торгівельними приміщеннями) 1 черга будівництва, такого змісту:

Додаткова угода № __

про поновлення договору оренди землі № 63/01 від 04.03.2019 р.

___________202__ р. м. Хмельницький

Хмельницька міська рада, в особі міського голови Симчишина Олександра Сергійовича, який діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, надалі Орендодавець, з одного боку, та житлово-будівельний кооператив Парковий бульвар-1, м. Хмельницький, вул. Свободи, 14, в особі голови кооперативу Коломійця Миколи Миколайовича, який діє на підставі статуту, надалі Орендар, з другого боку, згідно рішень дев`ятнадцятої сесії міської ради від 29.08.2012 р. №64, тринадцятої сесії міської ради від 23.02.2022 р. №75 уклали додаткову угоду про наступне:

1) поновити договір оренди землі № 63/01 від 04.03.2019 р. на новий термін на 3 (три) роки до ___________. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк згідно із правилами встановленими ст. 33 Закону України Про оренду землі;

2) п. 5 викласти в новій редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок), кадастровий номер :01:008:0144, станом на 01.06.2022 р. становить 2431534,00 грн. (два мільйони чотириста тридцять одна тисяча п`ятсот тридцять чотири грн. 00 коп.).;

3) п. 9 викласти в новій редакції: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України Про оренду землі та розмірі 119838,17 грн. (сто дев`ятнадцять тисяч вісімсот тридцять вісім грн. 17 коп.) в рік, що становить 3 (три) відсотки під багатоповерховий житловий будинок, 8 (вісім) відсотків під вбудовані офісно - торгівельні приміщення від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок:

№UA022775; одержувач коштів: ГУК у Хмельницькій обл./

Хмельницька мтг/18010600, , код платежу 18010600,

банк одержувача: Казначейство України (ЕАП)..

Дана додаткова угода складена в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід`ємною частиною договору оренди землі № 63/01 від 04.03.2019 р.

Невід`ємною частиною додаткової угоди є:

- витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) № 9095 від 01.06.2022 р.;

- розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 01.06.2022 р.;

- витяг з рішення тринадцятої сесії міської ради від 23.02.2022 №75.

З огляду на відповідність поданої заяви вимогам ст. ст. 14, 42, 46 ГПК України, подана позивачем заява прийнята судом.

Відповідач у відзиві, зважаючи на викладені у ньому підстави, просить залучити до участі в справі ОСББ «Парковий бульвар-1» в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача.

З приводу наведеного клопотання відповідача судом враховується, що згідно з ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі за заявою учасників справи.

Як убачається з наявних матеріалів справи, зокрема, акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.08.2022, активи житлового комплексу по вул. Проскурівського підпілля, 157, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0144, яка була об`єктом договору оренди № 63/01 від 04.03.2019, передані відповідачем на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий бульвар - 1».

З огляду на наведене, оскільки спір у цій справі стосується правовідносин щодо поновлення договору оренди землі №63/01 від 04.03.2019, укладеного з відповідачем, наявність заперечень відповідача щодо використання ним відповідної земельної ділянки та посилань на її використання об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Парковий бульвар - 1», суд доходить висновку про доцільність залучення останнього до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Представником позивача подано клопотання про продовження строку підготовчого провадження у справі на тридцять днів.

Представник відповідача проти поданого клопотання не заперечив.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжено не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З огляду на вищенаведене, положення ч. 3 ст. 177 ГПК України, враховуючи необхідність залучення до участі у справі якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, необхідність належної підготовки справи для розгляду по суті, суд вважає за необхідне клопотання представника позивача задовольнити та продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Одночасно, беручи до уваги визначені ст. 177 ГПК України завдання підготовчого провадження, відсутність можливості розглянути у цьому підготовчому засіданні питання, визначені ст. 182 ГПК України, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. ст. 50, 120, 121, 177, 182, 183, 184, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Продовжити строк підготовчого провадження у справі №924/312/23 на тридцять днів.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий бульвар-1» (м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 157; код 44664483).

Позивачу направити третій особі позовну заяву з доданими документами, докази чого надати суду.

Третій особі надати пояснення у порядку ст. 168 ГПК України та докази направлення пояснень іншим учасникам справи.

Відкласти підготовче засідання у справі №924/312/23 на 10:40 год 23 травня 2023 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Повідомити учасників справи про час, дату та місце засідання шляхом направлення їм цієї ухвали.

Участь учасників справи у засіданні не є обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили 11.05.2023, оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 11.05.2023.

Суддя В.В. Виноградова

1 до справи,

2 позивачу (вул. Героїв Маріуполя, 3, м. Хмельницький, 29000; ),

3 відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 14),

4 третій особі (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 157).