ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/1305/22

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., із секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників сторін: позивача Дзюбан О.О. за довіреністю, відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Акціонерного товариства Укрпошта в особі Черкаської дирекції Акціонерного товариства Укрпошта до Фізичної особи-підприємця Головнич Людмили Григорівни про зобов`язання вчинити дії та стягнення 265 511,40 грн,

ВСТАНОВИВ:

05 грудня 2022 року Акціонерне товариство Укрпошта в особі Черкаської дирекції акціонерного товариства Укрпошта звернулось до суду з позовною заявою в якій просить:

- зобов`язати Фізичну особу-підприємця Головнич Людмилу Григорівну повернути частину одноповерхової будівлі, загальною площею 113,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: Черкаська область, смт. Лисянка, площа Миру, 26 шляхом звільнення за актом приймання передачі майна;

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Головнич Людмили Григорівни 265 511,40 грн. заборгованості по договору оренди нерухомості №30-1309 від 21.11.2018 з яких: 237 801,81 грн. основний борг та 27 709,59 грн. пеня.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що відповідач порушив грошове зобов`язання по договору оренди нерухомості від 21.11.2018 № 30-1309 щодо оплати за користування майном та відшкодування витрат на утримання орендованого майна згідно рахунків, відповідно до акту про надані послуги. У зв`язку з тим, що відповідач не реагував на неодноразові претензії та повідомлення позивача щодо сплати заборгованості, а в подальшому щодо розірвання вказаного договору і звільнення орендованого приміщення, позивач просить суд зобов`язати відповідача повернути позивачу частину приміщення шляхом його звільнення та стягнути борг.

Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалою суду від 23.03.2023 підготовче провадження було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 06 квітня 2023 р.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином, через засоби поштового зв`язку АТ «Укрпошта» та розміщеним оголошенням про повідомлення відповідача на веб-сторінці Судова влада України

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, оцінивши наявні докази у справі, встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 21.11.2018 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нерухомості за № 30-1309 (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець (позивач) зобов`язався передати, а Орендар (відповідач) зобов`язався взяти в строкове платне користування нерухомість, розташовану в Черкаській області, смт. Лисянка частину приміщення одноповерхової адміністративної будівлі № 26 на площі Миру, загальною площею 113,5 кв.м згідно з планом за поверхами (далі -Майно) з метою його використання - для розміщення торгівельного об`єкту.

Вартість частини Майна визначена за балансовою вартістю станом на 30.09.2018 становила 151694,49 грн.

Розділом 3 цього Договору сторони визначили умови розрахунку.

Так, за умовами п.3.1.1 Договору на період проведення Орендарем ремонтних робіт з 21.11.2018 по 20.12.2018 (включно) плата за користування майном становить 1 грн. за орендовану площу 113,5 кв.м з ПДВ. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі наданих Орендодавцем рахунків.

Відповідно п.3.1.2. Договору починаючи з 21 грудня 201 8 року плата за користування Майном становила 6341,67 грн. без ПДВ за загальну орендовану площу 113.5 м2 за місяць.

Додатково до орендної плані нараховувалося ПДВ за ставкою 20%.

Загальний розмір орендної плати за повний місяць оренди становив 7610. 00 грн. з ПДВ.

Орендна плата, зазначена в цьому пункті включає в себе плату за користування земельною ділянкою та податок на нерухоме майно, яку має сплачувати Орендодавець в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування Орендаря Майном.

Згідно п.3.2 Договору Орендар відшкодовує витрати на утримання орендованого майна (електро-, тепло-, водопостачання та інше) відповідно до діючих тарифів та підставі наданих Орендодавцем рахунків.

Починаючи з 21.11.2019 кожного року оренди, орендна плата автоматично збільшується на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому Сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору (п.3.3).

За умовами п.3.5 Договору оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду.

П.3.6 Договору визначено, що орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

Відповідно п.6.1.3 Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

Також Орендар зобов`язаний протягом одного місяця від моменту укладення цього договору застрахувати об`єкт оренди на користь Орендодавця шляхом укладення тристороннього договору із страховиком та проведення відповідної оплати за таким договором (п.6.1.7).

Факт належного виконання позивачем умов цього Договору підтверджується Актом приймання-передачі майна від 21.11.2018, підписаного уповноваженими сторонами та скріплений печатками сторін. Цей Акт є Додатком №1 до Договору від 21.11.2018 № 30-1309.

Проте, як зазначив позивач, відповідач не сплатив грошових коштів в повному обсязі за вказаним правочином та не застрахував орендоване майно, чим порушив умови пунктів 3.1.1. 3.4 - 3.6., 6.1.3 та пункту 6.1.7 цього Договору.

03.02.2020 відповідачем було сплачено лише пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в сумі 4689 грн. 41 коп. за період з червня по жовтень місяць 2019 року, що підтверджується розрахунком заборгованості та пені за оренду приміщення станом на 10.06.2021.

Позивач відповідачу направляв Претензії від 31.07.2019 № 30-27, від 16.09.2019 № 30-581, від 05.11.2019 № 30-45, від 24.01.2020 № 30-10, від 13.04.2020 № 30-61, від 16.04.2021 № 22-15.

П.8.2 Договору сторони узгодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

За порушення строків виконання грошового зобов`язання по цьому Договору за період з 20.06.2019 по 20.05.2021 позивач нарахував відповідачу 32399,00 грн. пені.

03.02.2020 відповідач лише частково сплатив позивачу пеню в розмірі 4 689,41 грн.

Сума пені, яка залишилась не оплаченою складає 27 709,09 грн.

Згідно п.11.1 Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами і діє до 21.10.2021.

21.05.2021 позивач в порядку п.11.4.4 направив відповідачу Повідомлення про дострокове розірвання цього Договору, вказавши, що з 10.06.2021 цей договір слід вважати розірваним.

Розділом 11 Договору сторони визначили строк його дії, умови внесення змін та розірвання цього договору.

За умовами підпункту 11.4.4 пункту 11.4 вказаного Договору з підстав дострокового припинення правочину є:

- порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або несплати їх в повному обсязі;

- відмова Орендаря застрахувати орендоване майно або відшкодувати виграти Орендодавця на його страхування.

Підстави розірвання цього Договору, на які посилався позивач, це несплата орендної у повному обсязі, інших платежів, а також відмова Орендаря застрахувати орендоване майно.

Через неналежне виконання умов Договору Орендодавець 21 травня 2021 року на адресу Орендаря направив Повідомлення за № 22-310, в якому повідомив про змушене, в односторонньому порядку дострокове припинення договору оренди нерухомості від 21.11.2018 № 30-1309 за 15 календарних днів після надсилання цього Повідомлення.

Дата припинення (розірвання) цього Договору вважається з 10 червня 2021 року.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за договором оренди нерухомості від 21.11.2018 № 30-1309 позивачем 05.08.2021 направлено відповідачу досудову вимогу за № 22-621 про звільнення та повернення орендованого приміщення, а також сплати боргу в повному обсязі.

Вище перелічені Повідомлення та досудова вимога позивача залишені відповідачем без відповідного реагування.

Загальна сума грошових коштів, яку просить позивач стягнути з відповідача, складає 265 511,40 грн., з яких:

- 237 801,81 грн. борг по орендній платі;

- 27 709,59 грн. пеня за порушення строків оплати.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір.

Ст.16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов`язку в натурі.

За приписами ч.1 ст.173 Господарського кодексу (далі - ГК) України господарським визнається зобов`язання що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Ст.174 ГК України визначено, що підставою виникнення господарських зобов`язань зокрема є господарські договори та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачених законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно положень ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення. в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ч.1 ст.626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За правилами ч.4 ст.631 ЦК України, закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно ч.1 ст.759 ЦК за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату па певний строк.

Згідно з ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди нерухомості від 21.11.2018 № 30-1309.

Враховуючи те, що орендар (відповідач) починаючи з червня 2019 року орендну плату не сплачував орендну плату, то у діях відповідача вбачаються ознаки систематичної несплати орендної плати, передбаченої договором, що була підставою для розірвання договору оренди нерухомості.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Підстави дострокового припинення цього Договору, сторони узгодили та закріпили у підпункту 11.4.4 пункту 11.4, а саме:

- порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або несплати їх в повному обсязі;

- відмова Орендаря застрахувати орендоване майно або відшкодувати виграти Орендодавця на його страхування.

Доказів належного виконання грошового зобов`язання за вказаним Договором за період з червня 2019 р. по травень 2021 р. та відшкодування витрат на його страхування, відповідач до суду не подав.

Як зазначив позивач, загальна заборгованість відповідача складає 265 511,40 грн., з яких:

- 237 801,81 грн. борг по орендній платі;

- 27 709,59 грн. пеня.

Проте, із дослідженого в судовому засіданні, розрахунку заборгованості та пені за оренду приміщення станом на 10.06.2021 по вище вказаному Договору, наданого позивачем і який міститься в матеріалах справи, вбачається, що борг по орендній платі за період з 20.06.2019 по 10.06.2021 становить 210 092,22 грн., а пеня за цей період складає 27 709,59 грн.

Тобто, загальна сума заборгованості, яку необхідно стягнути з відповідача на користь позивача становить 237 801,81 грн. (210 092,22 грн. + 27 709,59 грн.). Отже, суд вважає, що в цій частині заявлених вимог, позов підлягає до часткового задоволення.

Щодо вимоги позивача про спонукання відповідача повернути позивачу частину приміщення одноповерхової будівлі, загальною площею 113,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: Черкаська область, смт. Лисянка, площа Миру, 26 шляхом її звільнення, суд приходить до наступного.

Акціонерне товариство «Укрпошта» є юридичною особою та діє на підставі Статуту Акціонерного товариства «Укрпошта» (нова редакція), затвердженого наказом Міністерства інфраструктури України від 14 грудня 2018 року № 611.

Черкаська дирекція Акціонерного товариства «Укрпошта» є філією Акціонерного товариства «Укрпошта» та діє на даний час на підставі Положення про Черкаську дирекцію Акціонерного товариства «Укрпошта». затвердженого наказом Акціонерного товариства «Укрпошта» від 05 грудня 2019 № 1169.

Оцінюючи правовідносини, які склалися між сторонами у цій справі, суд зазначає, що укладений між сторонами правочин за своїм змістом та правовою природою є договором оренди (найму), за яким, відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 761, ч. 1 ст. 762 ЦК України право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Зокрема, згідно з ч. 1 ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, які погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Аналогічні приписи містить ст. 628 ЦК України, якою унормовано, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В силу ст. 391 ЦК України власник майна має право звернутися до суду з вимогою про захист права власності, вимагаючи усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (негаторний позов).

Негаторний позов подається у випадках, коли власник має своє майно у володінні, але дії інших осіб перешкоджають йому вільно його використовувати або розпоряджатися ним.

Предметом негаторного позову є вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися, розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом.

Підставою негаторного позову слугують посилання позивача на належне йому право користування майном, а також факти, що підтверджують протиправні дії відповідача у створенні позивачеві перешкод щодо здійснення цих правомочностей.

Однією з умов подання негаторного позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне чинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Якщо ж на час подання позову порушення припинилися, то відпадає і підстава для пред`явлення негаторного позову. Власник має право у даному випадку вимагати лише відшкодування збитків або застосувати інший спосіб захисту свого права.

Другою умовою застосування негаторного позову має бути відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин, адже в разі наявності таких відносин власник здійснює захист порушеного права власності зобов`язально-правовими засобами.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 27.05.2015 у справі № 6-92цс15 та у постановах Верховного Суду від 21.08.2018 у справі № 910/19865/17, від 23.10.2018 у справі № 914/2728/17., у яких зазначено, що передбачений статтею 391 ЦК України спосіб захисту - усунення перешкод у здійсненні власником прав користування та розпорядження своїм майном, підлягає застосуванню у тих випадках, коли між позивачем, який є власником майна, і відповідачем, який користується спірним майном, не існує договірних відносин щодо цього майна і майно перебуває у користуванні відповідача не на підставі договору, укладеного з позивачем.

Судом встановлено, що вказаний Договір оренди нерухомого майна між сторонами вважається розірваним з 10 червня 2021 року.

За таких обставин, зважаючи на відсутність між позивачем та відповідачем договірних відносин, суд дійшов висновку про наявність у позивача, як володіючого спірним майном власника, правових підстав для звернення до відповідача, який протиправно за відсутності відповідної правової підстави користується вказаним майном, з вимогою про усунення перешкод у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування таким майном шляхом його звільнення та повернення.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст.ст. 76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідно до частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на встановлені обставини справи та наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до переконання про наявність підстав для усунення перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження позивачем частини приміщення одноповерхової будівлі, загальною площею 113,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: Черкаська область, смт. Лисянка, площа Миру, 26, шляхом її звільнення та повернення Акціонерному товариству «Укрпошта» в особі Черкаської дирекції Акціонерного товариства Укрпошта.

Аналізуючи вище викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають до часткового задоволення.

З відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені останнім судові витрати на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Головнич Людмили Григорівни (ідент.номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) на користь Акціонерного товариства «Укрпошта» (; вул.Хрещатик, м.Київ, 01001) в особі Черкаської дирекції Акціонерного товариства Укрпошта (; вул.Б.Вишневецького,34, м.Черкаси, 18001) - 210 092,22 грн. (двісті десять тисяч дев`яносто дві грн 22 коп.) боргу по орендній платі, 27 709,59 грн. (двадцять сім тисяч сімсот дев`ять грн. 59 коп.) пені та 6 048,03 грн. (шість тисяч сорок вісім грн. 03 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Зобов`язати Фізичну особу підприємця Головнич Людмилу Григорівну (ідент.номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) повернути Акціонерному товариству «Укрпошта» в особі Черкаської дирекції Акціонерного товариства Укрпошта частину приміщення одноповерхової будівлі, загальною площею 113,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: Черкаська область, смт. Лисянка, площа Миру, 26, шляхом звільнення за Актом приймання-передачі майна.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст складено і підписано 24.04.2023.

СУДДЯ К.І. Довгань