РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.04.2023Справа № 910/1683/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., за участю секретаря судового засідання Салацької О.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнкорд» (пр.-т. Перемоги, 41А, м. Київ, 03057; ідентифікаційний код 39941323)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Манга Суші Сан-Франциско» (пр.-т. Перемоги, 67, м. Київ, 03117; ідентифікаційний код 44178921)

про розірвання договору,

Представники сторін:

від позивача: Вітюк Василь

від відповідача: не з`явився

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

1. Стислий виклад позиції Позивача

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Юнкорд» (далі за текстом - ТОВ «Юнкорд», Позивач, Орендодавець) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Манга Суші Сан-Франциско» (далі за текстом - ТОВ «Манга Суші Сан-Франциско», Відповідач, Орендар) про розірвання договору оренди № 1609 від 16.09.2021 (далі за текстом - Договір).

В обґрунтування заявлених позовних вимог, Позивач зазначає, що ним на виконання умов Договору передано Відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення № 101, загальною площею 558, 70 кв.м. на 120 місяців.

Згідно доводів Позивача, Відповідачем належним чином не здійснювались платежі за Договором, в результаті чого станом на 04.10.2022 загальна сума заборгованості по орендній платі з урахуванням знижки становить 661 960, 53 грн.

Відтак, Позивач зазначає, що у відповідності до пункту 6.4. Договору ним реалізовано право відмови від Договору в односторонньому випадку, передбаченому пунктом 3.2.3. Договору.

Про дострокове розірвання Договору Відповідач повідомлявся листом № 251122/1 від 25.11.2022, який залишено останнім без реагування та повернуто на адресу Позивача не врученим.

З огляду на зазначене, керуючись умовами Договору та статтею 188 Господарського кодексу України (далі за текстом - ГК України) Позивач просить суд розірвати Договір.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2023 позовну заяву ТОВ «Юнкорд» залишено без руху, Позивачу встановлено п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

10.02.2023 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 13.03.2023.

01.03.2023 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшла заява Відповідача про ознайомлення з матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2023 підготовче засідання відкладено на 27.03.2023.

27.03.2023 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Відповідача про відкладення підготовчого засідання.

Підготовче засіданні 27.03.2023 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Пукаса А.Ю. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.03.2023 підготовче засідання призначено на 10.04.2023.

07.04.2023 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Позивача про розгляд справи без участі представника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 24.04.2023.

У судовому засіданні 24.04.2023 представник Позивача надав пояснення по суті заявлених вимог, просив суд позов задовольнити.

Представник Відповідача у дане засідання не з`явився, належним чином повідомлявся про місце, дату та час розгляду справи.

Заслухавши вступні слова представника Позивача сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, у судовому засіданні 24.04.2023 відповідно до статті 240 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

16.09.2021 між Позивачем та Відповідачем укладено нотаріально посвідчений Договір, відповідно до пункту 1.1. якого Орендодавець передає у строкове платне користування нежитлове приміщення № 101, загальною площею 558,70 кв.м, що розташоване на 1-му та 2-му поверхах групи нежитлових приміщень ЖК «San Francisco Creative House» за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги 67 на строк оренди 120 (сто двадцять місяців).

Відповідно до пункту 2.1. Договору Орендодавець зобов`язаний передати Орендарю, а Орендар прийняти від Орендодавця Об`єкт оренди за Актом прийому-передачі не пізніше 01.10.2021. Орендар вступає у строкове платне користування Об`єктом оренди з моменту підписання Акту прийому-передачі, зразок якого є невід`ємною частиною Договору.

Пунктом 2.3.2 Договору закріплено обов`язок Орендаря у разі припинення строку дії чи при достроковому розірванні Договору в день припинення чи розірвання повернути Об`єкт оренди Орендодавцю.

Вартість орендної плати відповідно розділу 4 Договору становить: на період здійснення Орендарем ремонтних робіт, а саме з дня підписання Акту приймання-передачі Об`єкта оренди та впродовж наступних 4 місяців, Орендар сплачує орендну плату, що складатиме суму у гривнях, що є еквівалентом 18 101, 88 доларів США з ПДВ, в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату виставлення рахунку.

Впродовж 5-го - 12-го календарних місяців оренди, Орендна плата за один календарний місяць користування Об`єктом оренди становитиме суму у гривнях, що є еквівалентом 32, 40 доларів США з ПДВ за 1 кв.м. Всього орендна плата за місяць складатиме суму в гривнях, що є еквівалентом 18 101, 88 доларів США з ПДВ в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату виставлення рахунку Орендодавцем.

Впродовж 13-го - 24-го календарних місяців оренди, Орендна плата за один календарний місяць користування Об`єктом оренди становитиме суму у гривнях, що є еквівалентом 33, 60 доларів США з ПДВ за 1 кв.м. Всього орендна плата за місяць складатиме суму в гривнях, що є еквівалентом 18 772, 32 доларів США з ПДВ в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату виставлення рахунку Орендодавцем.

Пунктами 4.1.4. - 4.1.11 Договору врегульовано питання орендної плати починаючи з 25-го по 120-ий календарний місяць оренди.

Орендна плата вноситься до 5-го числа звітного місяця, за який здійснюється розрахунок (пункт 4.1.13 Договору).

Згідно пункту 5.1. Договору виконання зобов`язань Орендаря по Договору забезпечено шляхом сплати Орендарем на поточний рахунок Орендодавця грошових коштів у вигляді гарантійного платежу, який складатиме у гривнях суму, еквіваленту 29 499, 36 доларів США з ПДВ в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату виставлення рахунку Орендодавця, який за умови належного виконання Орендарем зобов`язань за Договором повертається у повному обсязі на поточний рахунок Орендаря протягом 5-ти банківських днів після припинення/розірвання Договору.

Строк оренди встановлюється з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі та становить 120 календарних місяців (пункт 6.1. Договору).

Відповідно до 3.3.2. пункту 3.3. Договору Орендар зобов`язується вчасно й у повному обсязі вносити орендну плату і здійснювати інші платежі, передбачені даним Договором, незалежно від результатів здійснення своєї господарської діяльності.

Згідно 3.2.2. пункту 3.2. Договору Орендодавець має право відмовитися від Договору та вимагати повернення Об`єкта оренди (а також відшкодування збитків), якщо Орендар не вносить орендну плату протягом 20 (двадцяти) календарних днів і /або не виконує зобов`язання, передбачені пунктами 5.1., 5.1.1 Договору протягом не більше 1 календарного місяця після дати коли мав бути внесений попередній платіж.

Відповідно до підпункту 3.2.3. пункту 3.2. Договору, Орендодавець має право вимагати розірвання Договору та повернення Об`єкта оренди протягом 10 (десяти) календарних днів з дня вказаного в повідомленні, а також відшкодування збитків у випадках: ж) Орендар порушує термін сплати орендних та інших платежів більше, ніж на 20 календарних днів впродовж року.

Згідно пункту 6.4. Договору, Орендодавець має право відмовитись від Договору достроково в односторонньому порядку у випадках, передбачених пп. 3.2.3. Договору, з неповерненням гарантійного платежу Орендареві та його зарахуванням Орендодавцем в якості штрафної санкції за порушення умов Договору.

Орендар має право відмовитися від Договору достроково в односторонньому порядку, попередивши про це Орендодавця не пізніше, ніж за 3 місяці до бажаної дати розірвання Договору (пункт 6.5. Договору).

Договір є укладеним з дня його підписання сторонами та діє до дати зазначеної в п. 6.1. Договору.

В подальшому, керуючись пунктом 8.8. Договору Орендодавцем враховані форс-мажорні обставини повномасштабної російської агресії та укладено з Відповідачем Додаткову угоду № 2 від 31.05.2022, якою погодили тимчасове внесення змін до Договору, а саме зміну вартості місячної орендної плати на період з 01.03.2022 по 31.12.2022 включно та встановивши її у розмірі 30 % від місячної вартості орендної плати.

Також Додатковою угодою № 2 сторони домовилися про відстрочку виплати орендної плати за березень та квітень 2022 та погашення її протягом періоду з 01.07.2022 по 31.12.2022 рівними частинами; компенсація комунальних послуг за період з 01.03.2022 по 31.12.2022 здійснюється Орендарем в загальному порядку, визначеному пп. 4.5., 4.6. Договору; Орендар не має права вимагати дострокового розірвання Договору до 31.12.2022, а з 01.01.2023 дострокове розірвання можливе з ініціативи Орендаря лише в порядку, визначеному пунктом 3.4.3. Договору.

Згідно пункту 2 Додаткової угоди № 2 умови останньої застосовуються до відносин, які виникли між сторонами до його укладання та набирають чинності з 01.03.2022.

Згідно доводів Позивача, ним на виконання умов Договору передано Відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення - Об`єкт оренди за Договором.

Платежі по Договору Відповідачем належним чином не здійснювалися, а в подальшому і зовсім припинилися у зв`язку з чим станом на 04.10.2022 сума заборгованості по орендній платі становить 661 960, 53 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач звертався до Відповідача з листом від 25.11.2022 вих. № 251122/1, в якому зазначено, що вказана сума заборгованості виникла у зв`язку із несплатою Відповідачем орендних платежів за серпень 2022 в розмірі 198 587, 98 грн (прострочення більше 60 днів), за вересень 2022 в розмірі 198 587, 98 грн (прострочення більше 29 днів), борг по відстроченим платежам за березень-квітень 2022 в розмірі 264 784, 57 грн.

Враховуючи положення пункту 4.1.13 Договору орендна плата за серпень 2022 мала б бути сплачена у строк до 05.08.2022, за вересень 2022 мала б бути сплачена у строк до 05.09.2022.

Заборгованість по платежам за березень-квітень 2022 в розмірі 264 784, 57 грн. у відповідності до Додаткової угоди № 2 від 31.05.2022 повинна була б бути сплачена протягом 01.07.2022 по 31.12.2022 рівними частинами.

Також у вказаному листі Позивач повідомив Відповідача про дострокове розірвання Договору з 20.10.2022 на підставі підпунктів 3.2.2., 3.2.3. та з урахуванням вимог підпунктів 4.9, 6.4 Договору.

Судом встановлено, що матеріали справи не містять, а Відповідачем відповідно не надано суду на спростування заявлених вимог доказів оплати зазначеної вище заборгованості станом на дату звернення до суду з позовом, що свідчить про порушення Відповідачем умов Договору в частині сплати орендних платежів у визначені Договором строки.

Факт користування Об`єктом оренди за Договором та неналежне виконання умов останнього в частині здійснення орендних платежів також Відповідачем не заперечується.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА ТА МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є, договори та інші правочини.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами Договору, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою є договором оренди.

Частиною 7 статті 179 ГК України встановлено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно частини 1 статті 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Положення частини 1 статті 180 ГК України кореспондуються зі статтею 628 ЦК України.

Частинами 1, 3, 5 статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень ст. 6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами частини 1 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 та 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлено судом вище, підпунктом 3.3.2. пункту 3.3. Договору закріплено обов`язок Відповідача своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату незалежно від результатів здійснення ним господарської діяльності.

Пунктами 1 та 4 статті 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Предметом спору в даній справі є матеріально-правова вимога про розірвання договору оренди у відповідності до пункту 6.4. Договору з підстав визначених підпунктом ж) 3.2.3. Договору - порушення Відповідачем терміну сплати орендних платежів більше ніж на 20 календарних днів впродовж року.

Матеріально-правовою підставою позову визначено частини 2, 3 статті 188 ГК України.

Відповідно до статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до частини 2 та 3 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

З огляду на встановлені судом обставини, враховуючи порушення Відповідачем умов Договору - прострочення строків сплати орендних платежів більше ніж на 20 календарних днів впродовж року, додержання Позивачем порядку одностороннього розірвання Договору, яке передбачено сторонами при його укладанні, а також дотримання порядку повідомлення Відповідача про таке розірвання шляхом направлення Позивачем листа від 25.11.2022 № 251122/1, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог.

Частиною 2 та 3 статті 653 ЦК України закріплено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Що стосується моменту розірвання Договору, суд зазначає, що з огляду на недосягнення згоди між сторонами з даного питання, закріплення пунктом 6.6. Договору повідомлення Відповідача про дострокове розірвання Договору не пізніше ніж за 3 місяці до бажаної дати такого розірвання, визначення Позивачем в листі від 25.11.2022 вих. № 251122/1 дати дострокового розірвання Договору - 20.10.2022 суперечить вказаному пункту та фактично вчинено до дати повідомлення Відповідача про таке розірвання.

Відтак, суд дійшов висновку, що у відповідності до вимог частини 5 статті 188 ГК України та частини 3 статті 653 ЦК України Договір вважається розірваним з моменту набрання даним рішенням суду законної сили.

Частинами 1-2 статті 74 ГПК України закріплено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частин 1-3 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

Підсумовуючи викладене вище та з огляду на встановлені судом обставини за сукупність наданих сторонами доказів, суд дійшов висновку, що Позивачем належним чином обґрунтовано вимоги про розірвання Договору у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на Відповідача.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, 123, 129, статтями 236-238, статтями 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнкорд» - задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 1609 від 16.09.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юнкорд» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Манга Суші Сан-Франциско».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Манга Суші Сан-Франциско» (пр.-т. Перемоги, 67, м. Київ, 03117; ідентифікаційний код 44178921) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнкорд» (пр.-т. Перемоги, 41А, м. Київ, 03057; ідентифікаційний код 39941323) судовий збір - 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписано: 26.04.2023

Суддя Антон ПУКАС