ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2023 року Справа № 915/1490/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Ткаченко О.В.

за участі секретаря Сулейманової С.М.

та представників позивача: Кучерявої Т.Ю. та Кривенка М.С.;

від відповідача представник не з?явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/1490/21

за позовом: Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дев?ятий квартал" (55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 52, , ел.пошта представника Кучерявої Т.Ю.: ІНФОРМАЦІЯ_1 )

до відповідача: Територіальної громади в особі Южноукраїнської міської Ради Миколаївської області, 55000, Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 48, , електронна пошта )

про: стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території у сумі 63 431,60 грн, -

В С Т А Н О В И В:

07.10.2021 Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) "Дев?ятий квартал" звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою, сформованою в системі "Електронний суд" (вх. № 15132/21), в якій просить стягнути з Южноукраїнської міської Ради Миколаївської області грошові кошти в сумі 63431,60 грн. ? заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, з посиланням на нездійснення відповідачем розрахунків за управління позивачем багатоквартирними будинками, в яких розташоване належне Южноукраїнській міськраді нерухоме майно: квартири №№ 31, 34, 38, 41 , 58 , 59 , 60 , 70 , 97 в будинку № 52 по вул. Дружби Народів у м. Южноукраїнськ та квартири №№ 2, 33, 35, 36 , 37, 74 в будинку № 56 по вул. Дружби Народів у м. Южноукраїнськ.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.10.2021, вищевказану позовну заяву (єдиний унікальний номер судової справи № 915/1490/21) було передано на розгляд судді Ткаченку О.В.

Ухвалою суду від 18.10.2021 було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 23.11.2021.

Ухвалою від 23.11.2021 відкладено підготовче засідання в даній справі на 14.12.2021.

У засіданні 14.12.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 03.02.2022 о 13:30.

Ухвалою від 03.02.2022 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 24.02.2022, проте в указану дату засідання не відбулось у зв?язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, введенням на всій території України воєнного стану за Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ, та проведенням активних бойових дій на території Миколаївської області та міста Миколаєва.

Наказом голови Господарського суду Миколаївської області від 02.03.2022 судові засідання, призначені з 02.03.2022 по 01.04.2022, були скасовані, враховуючи ведення бойових дій на адміністративно-територіальній одиниці місця розташування суду.

Відповідно до положень ч. 7 ст. 147 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", враховуючи, зокрема, неможливість здійснення правосуддя Господарським судом Миколаївської області під час воєнного стану, Голова Верховного Суду розпорядженням від 22.03.2022 № 12/0/9-22 змінив територіальну підсудність судових справ на Господарський суд Одеської області.

Розпорядженням Голови Верховного Суду від 25.07.2022 № 41 з 26.07.2022 відновлено територіальну підсудність судових справ Господарського суду Миколаївської області.

За вказаних обставин, розгляд справи відбувається у розумний строк, тривалість якого обумовлюється введенням в Україні за указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ, воєнного стану через військову агресію Російської Федерації проти України.

Ухвалою від 31.10.2022 призначено підготовче засідання в даній справі на 06.12.2022.

Ухвалою від 06.12.2022, занесеною до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні, яке відбудеться 14.02.2023.

Ухвалою від 14.12.2022, занесеною до протоколу судового засідання, відкладено судове засідання в даній справі на 17.04.2023.

Від відповідача, належним чином повідомленого про час та місце розгляду справи, представник у засідання не з?явився.

08.11.2021 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, за змістом якої відповідач заперечує проти позову у повному обсязі, вказуючи, що зобов?язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Зазначаючи, що квартиронаймачами у вказаних позивачем неприватизованих квартирах, заборгованість по внескам на утримання будинку по яким заявлено до стягнення, є фізичні особи, відповідач вважає, що позов пред?явлено не до тієї особи, та просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

16.11.2021 від позивача надійшла відповідь на відзив, згідно якої ОСББ "Дев?ятий квартал" вважає заперечення відповідача необґрунтованими, оскільки в наданих відповідачем довідках про зареєстрованих осіб, що приєднані до відзиву, зазначені не ті квартири, по яким існує заборгованість, немає відомостей по квартирам № 38,70 в будинку № 52 по вул. Дружби Народів, № 2, 35 в будинку № 56 по вул. Дружби Народів. Зазначаючи про зміну нумерації квартир, відповідач не наводить належних доказів в підтвердження цих даних. Крім того, позивач вказує, що більшість осіб, які зазначені в цих довідках, на теперішній час зняті з реєстрації місця проживання. Також позивач акцентує увагу, що інформація, яка міститься в довідках, відображає хронологію реєстрації місць проживання осіб, але не містить відомостей про правові підстави реєстрації за ними місця проживання, зокрема, щодо наявності укладених з цими особами договорів найму (оренди).

На думку позивача, з тих доказів, які подані суду відповідачем, неможливо визначити які саме правові підстави реєстрації місця проживання осіб, вказаних у довідках відповідача та чи є хтось із цих осіб наймачем (орендарем) квартир у розумінні ЖК України.

Южноукраїнська міськрада у поясненнях від 14.12.2021 зазначила, що приховує від суду той факт, що докази про зміну нумерації квартир знаходяться тільки у позивача і не зберігаються в Южноукраїнській міській раді Миколаївської області.

Так, рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області від 28.07.2016 № 257 (наявно в матеріалах справи, додаток до позовної заяви) надана згода на списання з балансу КП ЖЕО багатоквартирних будинків № № 52, 56 по вулиці Дружби Народів у місті Южноукраїнську, погоджено акти про списання даних багатоквартирних будинків та зобов?язано КП ЖЕО передати технічну документацію ОСББ "Дев?ятий квартал".

Згідно актів про списання багатоквартирного будинку з балансу № 237, 238 від 14.06.2016 комісією було списано будинки № № 52, 56 по вулиці Дружби Народів у місті Южноукраїнську.

Тобто технічна документація житлових багатоповерхових будинків № № 52, 56 по вулиці Дружби Народів у місті Южноукраїнську з новою нумерацією квартир знаходиться саме у позивача і йому достеменно відомі особи, що є наймачами квартир №№ 38, 58 , 60 , 70 в буднику 52 по вул. Дружби Народів, квартир №№ 2, 33 , 35 , 37 , 74 в будинку 56 по вул. Дружби Народів та які не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач також указав, що він законодавчо позбавлений повноважень щодо зберігання ордерів, виданих громадянам для вселення в надане жиле приміщення; викладене, на думку відповідача, доводить невірне визначення Южноукраїнської міської ради Миколаївської області відповідачем у даній справі та відсутність її правового обов?язку щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території у спірній сумі.

Позивач у запереченнях від 31.01.2022 зазначив, що він звертався із запитом про надання інформації, відомостей щодо осіб квартиронаймачів тих квартир, за якими довгий період часу рахувалась заборгованість перед ОСББ "Дев?ятий квартал", на що була отримана відповідь, в якій відповідач зазначив дослівно наступне: "Станом на 07.09.2021 наше підприємство не володіє актуальною інформацією щодо осіб, які є квартиронаймачами квартир". Крім цього, у відповіді від 09.09.2021 № 13/02-34/2864 відповідач зазначив, що договори найму житлових приміщень у зазначених будинках не укладались (копія відповіді є в матеріалах справи).

Крім того, позивач зазначив, що, визначаючи зобов?язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов?язання, у тому числі механізму захисту прав об?єднання співвласників, зокрема не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна. Так, прийняті відповідно до статуту ОСББ рішення є обов?язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов?язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна.

Інших документів по суті справи від сторін не надійшло.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

У 2016 році співвласники квартир та нежитлових приміщень у будинках, розташованих за адресами: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 52, 56 в кількості 239 осіб заснували ОСББ "Дев?ятий квартал"; об?єднання зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30.05.2016, основним видом його діяльності є: "81.10. комплексне обслуговування об?єктів", що підтверджується відповідною випискою з реєстру від 30.05.2016 (а.с.38).

Статутом ОСББ "Дев?ятий квартал" передбачено, що об?єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 52 та № 56, шо розташовані за адресою: м. Южноукраїнськ вулиця Дружби Народів, відповідно до Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п. 1.1 статуту).

Об?єднання діє відповідно до Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та цього Статуту. Об?єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов?язки, передбачені статтею 18 цього Закону. Об?єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» (п.п. 1.2-1.4 статуту).

Органами управління об?єднання є загальні збори співвласників, Голова Правління, Правління та ревізор об?єднання. Вищим органом управління об?єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об?єднання. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту і чинного законодавства (п.п. 3.1-3.2 статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників (п.п. 3.3.6 статуту).

Джерелами фінансування є кошти об?єднання, які складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників (п. 5.3 статуту).

Сплата встановлених загальними зборами об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах, порядку і в строки, що встановлені загальними зборами об?єднання, є обов?язковою для всіх співвласників.

Не є підставою для не сплати внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах, порядку і в строки, що встановлені загальними зборами об?єднання, наявність чи відсутність будь - яких договорів між співвласниками і об?єднанням, а також присутність чи відсутність співвласника на загальних зборах (п. 5.5 статуту).

Викладені положення статуту позивача узгоджуються з правовими та організаційними засадами створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об?єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов?язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, встановленими чинним законодавством.

Так, Законом України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі ? Закон) передбачено, що об?єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ? об?єднання) ? юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі ? співвласники) ? власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закону).

Органами управління об?єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об?єднання. Вищим органом управління об?єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об?єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов?язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об?єднання, внесення змін до нього; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об?єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд (ч.ч. 1-3, 5, 9 ст. 10 Закону).

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об?єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об?єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб?єктів. Самостійне забезпечення об?єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об?єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об?єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об?єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об?єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об?єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень (ст. 22 Закону).

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов?язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об?єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.ч. 1, 3 ст. 23 Закону).

Статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласники зобов?язані, зокрема, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов?язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов?язків попереднього власника як співвласника.

У відповідності до ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов?язані з виконанням зобов?язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов?язків об?єднання має право, зокрема, робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об?єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація прав об?єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об?єднання (ст. 17 Закону).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.04.2008 САВ № 654046 власником житлового дев?ятиповерхового будинку (квартири №№ 1-102) за адресою Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 52 була територіальна громада в особі Южноукраїнської міської Ради Миколаївської області (копія свідоцтва приєднується).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.04.2008 САВ № 654048 власником житлового дев?ятиповерхового будинку (квартири №№ 1-102) за адресою Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 56 була територіальна громада в особі Южноукраїнської міської Ради Миколаївської області (копія свідоцтва приєднується).

Згідно актів №№ 237, 238 від 14.06.2016 та Рішення Южноукраїнської міської ради Миколаївської області від 28.07.2016 № 257 багатоквартирні будинки №№ 52, 56 по вул. Дружби Народів в м. Южноукраїнськ були списані з балансу КП "Житлово-експлуатаційне об?єднання" та передані на баланс позивачу.

Загальними зборами Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дев?ятий квартал», оформленими протоколами від 13.12.2016 № 3, від 21.11.2017 № 4, від 06.12.2018 № 5, від 27.11.2019 № 6, від 20.11.2020 № 7, завірені копії яких приєднуються до позову, затверджено щомісячний розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території: з 01.01.2017 за 1 кв.м у розмірі 4,82 грн., з 01.01.2018 за 1 кв.м у розмірі 4,82 грн., з 01.01.2019 за 1 кв.м у розмірі 5,54 грн., з 01.01.2020 за 1 кв.м у розмірі 6,26 грн. (для мешканців першого поверху - 5,45 грн.), з 01.01.2021 за 1 кв.м у розмірі 6,26 грн. (для мешканців першого поверху - 5,45 грн.) відповідно.

Згідно довідки ОСББ «Дев?ятий квартал» № 40 від 23.09.2021 з січня 2017 по серпень 2021 за співвласниками (або користувачами) квартир №№ 38,58,60,70 в будинку № 52 по вул. Дружби Народів та власниками квартир №№ 2,33,35,37,74 в будинку № 56 по вул. Дружби Народів утворилась заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, яка станом на 01.09.2021 становить 66492,16 грн.

Звернувшись до власника квартир (відповідача у справі) із запитом про надання інформації, відомостей щодо осіб квартиронаймачів, за якими рахується заборгованість перед ОСББ «Дев?ятий квартал», позивач отримав відповідь, в якій відповідач зазначає про необізнаність щодо осіб які є квартиронаймачами квартир, які належать до комунальної власності. Крім цього, у відповіді від 09.09.2021 № 13/02-34/2864 відповідач зазначив, що договори найму житлових приміщень у зазначених будинках не укладались (копія відповіді приєднується).

Позивач зазначає, що враховуючи, що відповідач є власником комунального майна, а саме квартир №№ 31,34,38,41,58,59,60,70,97 в будинку № 52 по вул. Дружби Народів та власниками квартир №№ 2,33,35,36,37,74 в будинку № 56 по вул. Дружби Народів, якими управляє Позивач, то він в силу приписів ч. 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 15 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов?язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, відповідач не виконав своїх зобов?язань щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2017 року по серпень 2021 року, в зв?язку з чим, за ним на час розгляду справи рахується борг.

Викладеними обставинами зумовлене звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

У свою чергу, Южноукраїнська міськрада вважає, що є неналежним відповідачем у справі, а обов?язок щодо сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території покладений на орендарів відповідних квартир.

При прийнятті рішення, суд входить з наступного.

За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об?єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов?язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено ЗУ «Про об??єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно зі статтею 1 якого, об?єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.4 ст. 4 Закону, основна діяльність об?єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання.

Згідно зі ст. 10 Закону, вищим органом управління об?єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об?єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об?єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов?язковим для всіх співвласників.

У відповідності до ст. 15 Закону, співвласник зобов?язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об?єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов?язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов?язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 7 Закону.

У зв?язку з цим рішення загальних зборів ОСББ "Дев?ятий квартал", у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов?язковими для Южноукраїнської міськради, як власника нежитлових приміщень, стягнення заборгованості по сплаті внесків за котрі є предметом спору в даній справі. При цьому відповідач в силу прямої норми Закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов?язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ. При цьому, у разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об?єднання має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону).

Що ж стосується орендарів указаних приміщень, то ч. 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» дійсно передбачено, що зобов?язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

У той же час, як звертає увагу Верховний Суд в постанові від 02.09.2020 у справі № 906/884/19, визначаючи зобов?язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов?язання, у тому числі механізму захисту прав об?єднання співвласників, зокрема не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна (ч. 6 ст. 13 Закону).

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що, з урахуванням приписів ст. 511 ЦК України, прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ "Дев?ятий квартал" є обов?язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов?язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна. Таким чином, твердження щодо обов`язковості для орендарів рішень загальних зборів ОСББ та положень статуту останнього є безпідставними та необґрунтованими.

Також, як зазначив Верховний суд у згаданій постанові (п. 20), виходячи із загальних підстав виникнення цивільних прав і обов?язків, відповідні правовідносини щодо сплати орендарем витрат на управління будинком мають бути врегульовані або шляхом укладення окремого договору між орендарем та ОСББ, або шляхом встановлення обов?язку орендаря з відшкодування відповідних витрат власнику приміщення (орендодавцю) безпосередньо в умовах договору оренди нерухомого майна. Тобто обов?язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов?язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з власником майна або з об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку. У зв?язку з чим кожний відповідний орендар нежитлових приміщень зобов?язаний сплачувати внески на утримання орендованого ним приміщення тільки за умови, якщо такий обов?язок встановлений відповідним правочином (договором).

В даному випадку матеріали справи відповідних договорів не містять.

Господарським процесуальним законодавством визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 73 ГПК України).

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 76 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об?єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв?язок доказів у їх сукупності (ст. 86 ГПК України).

З урахуванням викладеного, суд визнає, що відповідачем не подано доказів на підтвердження існування відповідних правочинів (договорів) між квартиронаймачами (орендарями) спірних квартир з власником майна або з об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, за відсутності погодження порядку сплати (відшкодування) та розміру внесків в договорі оренди та недосягнення між позивачем та відповідачем згоди щодо укладення окремого договору на оплату внесків, обов?язок зі сплати таких платежів несе власник приміщень - Южноукраїнська міськрада, для якої положення статуту та рішення загальних зборів ОСББ є обов?язковими в силу закону.

Перевіривши розрахунок позовних вимог, який міститься у довідці про стан заборгованості мешканців згаданих вище будинків за спірний період, суд вважає його обґрунтованим.

Отже, позовні вимоги ОСББ "Дев?ятий квартал" підлягають задоволенню повністю.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату позовної заяви судовим збором, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України).

Позивачем оплачено звернення до суду з позовом у даній справі судовим збором згідно платіжного доручення від 04.10.2021 № 974 на суму 2270 грн., що відповідає положенням ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", а тому зазначену суму судового збору належить відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

У судовому засіданні 17.04.2023, згідно зі ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дев?ятий квартал" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Територіальної громади в особі Южноукраїнської міської Ради Миколаївської області, 55000, Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 48, , на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дев?ятий квартал", 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 52, , грошові кошти у сумі 63431,60 грн. - заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 2270 грн.

Рішення може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені статтею 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 27.04.2023.

Суддя О.В.Ткаченко