ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/306/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Пріхно Л.А., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод",

про стягнення 596 247,66 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Кирман В.О., заступник начальника відділу судового супроводу юридичного управління департаменту управління справами та юридичного забезпечення, розпорядження № 214-р(п) від 13.04.2022, посадова інструкція (в порядку самопредставництва);

від відповідача: участі не брав.

01.03.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява від 24.02.2023 № 577-01-21 Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" 596 247,66 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди землі від 11.11.2019 в частині несплати орендних платежів.

Ухвалою від 06.03.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №925/306/23. Справу № 925/306/23 постановив розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 23.03.2023 о 14:00. Визначив сторонам строки для подання заяв по суті.

Господарський суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі, направлена на адресу відповідача, повернулась до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою". Дата на поштовому штемпелі - 08.03.2023.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, копія ухвали про відкриття провадження у справі від 06.03.2023 вважається врученою відповідачу - 08.03.2023.

Відповідно до ч. 8 ст. 165 ГПК України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

В ухвалі про відкриття провадження у справі господарський суд встановив для відповідача строк - протягом 15 днів з дня вручення йому ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Як уже встановлено судом, відповідач вважається таким, що отримав копію ухвали про відкриття провадження у справі 08.03.2023. З огляду на викладене, останнім днем строку для подання відповідачем відзиву було 23.03.2023. Втім відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ухвалою від 23.03.2023 господарський суд закрив підготовче провадження по справі № 925/306/23 та призначив справу до судового розгляду по суті на 24.04.2023 об 11:00. Визначив наступну дату судового засідання - 01.05.2023 об 11:00.

У призначеному судовому засіданні 24.04.2023 представник відповідача участі не брав. Господарський суд враховує, що копія ухвали від 23.03.2023, направлена на адресу відповідача, повернулась до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою". Дата на поштовому штемпелі - 27.03.2023.

Відтак, з урахуванням положень п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, відповідача належно повідомлено про дату, час та місце розгляду справи.

Також 23.03.2023 господарським судом додатково розміщено оголошення для відповідача на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області офіційного вебсайту "Судова влада" для відповідача щодо дати, часу та місця судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Присутній у судовому засіданні 24.04.2023 представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, господарський суд встановив таке.

Рішенням Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 ТОВ "Пивоварений завод" надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка знаходиться у місті Черкаси вул. Благовісна, 436, під комплекс будівель та споруд за рахунок земель ПрАТ по виробництву пива і безалкогольних напоїв "Черкаське пиво".

За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості).

У п. 2 зазначеного рішення зобов`язано відповідача укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дня прийняття рішення.

11.11.2019 Черкаською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Пивоварений завод" (Орендар) підписано Договір оренди землі. (далі - Договір)

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення та знаходиться за адресою: вул. Благовісна, 436 в м. Черкаси.

В оренду передається земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002) під комплекс будівель та споруд.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.).(п. 2 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 09.10.2019 року №4327/0/25-19 становить 21 574 178,29 грн (двадцять один мільйон п`ятсот сімдесят чотири тисячі сто сімдесят вісім грн 29 коп.). (п. 5 Договору)

Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представникам Сторін).

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору)

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 647 225,35 грн. (шістсот сорок сім тисяч двісті двадцять п`ять грн. 35 коп.) (п. 9 Договору)

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством. (п. 10 Договору)

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: UA2023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/ Черкаси/ код бюджетної класифікації: 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП).

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. (п. 11 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.) (п. 16 Договору)

Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати. (пп. "в" п. 28 Договору)

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. (пп. "б" п. 31 Договору)

За порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законодавством України. (п. 41 Договору)

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря. (п. 44 Договору)

Згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.10.2019 № 4327/0/25-19 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002, встановлено коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки - 2,0091, нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 21 574 178,29 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо сплати орендної плати, позивач звертався до Господарського суду Черкаської області із позовом про стягнення заборгованості.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 22.02.2022 у справі № 925/1736/21, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.09.2022, з відповідача стягнута заборгованість з орендної плати за період з 01 квітня 2020 року по 30 вересня 2021 року у розмірі 970 158 грн 10 коп.

Таким чином, наступне нарахування відповідачу орендної плати позивач продовжує з 1 жовтня 2021 року та нараховує щомісячно 53 935,45 грн (647 225,35 (сума визначена у п. 9 Договору : 12 місяців)) по 01.01.2022.

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати визначено позивачем у сумі 59 328,99 грн на місяць (53 935,45 х 1,1 = 59 328,99).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.08.2022 № 307663730 право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 2,7503 га з кадастровим номером :02:045:0002, з 11.08.2022 перейшло від відповідача до ТОВ "Черкаське пиво" (ідентифікаційний код 44750301) на підставі договору купівлі-продажу комплексу № 4238. виданого 11.08.2022 Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А.

Відтак з 11.08.2022 у відповідача припинилося право оренди земельної ділянки в силу закону, тому позивач нараховує заборгованість за 10 днів серпня 2022 року у сумі 19 138,38 грн (59 328,99 : 31 х 10).

Таким чином, позивач стверджує, що у відповідача за період з 01.10.2021 по 10.08.2022 нарахована заборгованість з орендної плати у сумі 596 247,66 грн, яка не сплачена останнім, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Ст. 2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

П. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивачем нараховано відповідачу заборгованість за Договором з орендної плати за період з 01.10.2021 по 10.08.2022 в сумі 596 247,66 грн, що не сплачена у встановлений у п. 11 Договору.

Зокрема, за період з 01.10.2021 по 31.12.2021 позивачем правильно нараховано 161 806,35 грн (53 935,45 - сума плати за місяць вирахувана на підставі п. 9 Договору за три місяці 2021 року).

Дослідивши розрахунок орендної плати позивача за період з 01.01.2022 по 10.08.2022, господарський суд зазначає таке.

Відповідно до загальнодоступної інформації щодо індексації нормативної грошової оцінки земель Держгеокадастр на своєму офіційному сайті повідомив, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1,1.

Відтак для обрахування орендної плати за конкретну земельну ділянку у 2022 році необхідно застосовувати коефіцієнт 1,1, що і зроблено позивачем.

Отже сумою орендної плати, яка підлягає стягненню за період з 01.01.2022 по 10.08.2022 за обґрунтованим розрахунком позивача є 434 441,31 грн.

Доказів сплати заборгованості по орендній платі в загальній сумі 596 247,66 грн суду не подано.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до договору оренди землі від 11.11.2019 у сумі 596 247,66 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, вул. Добровольського, буд. 1, каб. 5, м. Черкаси, 18000) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000) (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі від 11 листопада 2019 року (державна реєстрація від 22.11.2019 № 34329108) у розмірі 596 247,66 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, вул. Добровольського, буд. 1, каб. 5, м. Черкаси, 18000) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) 8 943,71 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Повне рішення складено та підписано 24.04.2023.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА