ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2023м. ХарківСправа № 922/2604/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєву О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича, м. Харків
до Фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича, м. Харків
про та зустрічним позовом до про стягнення 5000,00 грн та визнання права власності Фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича, м. Харків Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича, м. Харків визнання права власності
за участю представників сторін:

позивача Мица Ю.В., особисто

відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Фізична особа - підприємець Мица Юрій Вікторович, м. Харків звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича, м. Харків, в якій просить суд стягнути з відповідача 5000,00 грн заборгованості з орендної плати за період травня 2021 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 26 грудня 2022 року позовну заяву Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича, м. Харків до Фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича, м. Харків про стягнення 5000,00 грн залишено без руху; надано позивачу строк 10 днів з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, шляхом надання до суду доказів відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів; доказів, які підтверджують сплату судового збору у розмірі 2481,00 грн, інформації щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових доказів, копії яких додано до позовної заяви та належним чином здійснити оформлення додатків до позовної заяви, шляхом зазначення на копії письмових документів всіх необхідних відміток, а саме: "Згідно з оригіналом" (без лапок), назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії.

Фізичною особою - підприємцем Мица Юрієм Вікторовичем усунено недоліки, шляхом надання до суду доказів відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів; доказів, які підтверджують сплату судового збору у розмірі 2481,00 грн, інформації щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових доказів, копії яких додано до позовної заяви та належним чином здійснити оформлення додатків до позовної заяви, шляхом зазначення на копії письмових документів всіх необхідних відміток, а саме: "Згідно з оригіналом" (без лапок), назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23 січня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі № 922/2604/22 та ухвалено розгляд справи № 922/2604/22 здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

14 лютого 2023 року через канцелярію суду, Фізичною особою - підприємцем Мігуновим Володимиром Івановичем подано відзив (вхідний № 3664) на позовну заяву, в якому відповідач просить суд здійснювати розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16 лютого 2023 року клопотання відповідача про розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін задоволено; ухвалено розгляд справи №922/2604/22 здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін; судове засідання з розгляду справи по суті призначити на 15 березня 2023 року о 11:40 годин.

15 березня 2023 року через канцелярію суду, Фізичною особою - підприємцем Мица Юрієм Вікторовичем подано заяву (вхідний № 6302) про зміну предмета позову, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 5000,00 грн заборгованості з орендної плати за період травня 2021 року та визнати право власності Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича на земельну ділянку по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові.

15 березня 2023 року через канцелярію суду, Фізичною особою - підприємцем Мица Юрієм Вікторовичем подано клопотання (вхідний № 6303) про витребування у Департаменту земельних відносин Харківської міської ради, Головного управління Держгеокадасгру в Харківській області та Архівного відділу Харківської міської ради доказів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15 березня 2023 року прийнято до розгляду заяву позивача (вхідний № 6302 від 15 березня 2023 року), в порядку статті 46 Господарського процесуального кодексу України; призначено справу № 922/2604/22 до розгляду в порядку загального позовного провадження та ухвалено почати у справі № 922/2604/22 підготовче провадження і призначити підготовче засідання на 11 квітня 2023 року о 11:20 годин.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16 березня 2023 року клопотання (вхідний № 6303 від 15 березня 2023 року) Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича про витребування доказів задоволено.

30 березня 2023 року через канцелярію суду, Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області подано пояснення (вхідний № 7838), які суд приймає та долучає до матеріалів справи.

10 квітня 2023 року через канцелярію суду, Департаментом земельних відносин Харківської міської ради подано письмові пояснення (вхідний № 8621), які суд приймає та долучає до матеріалів справи.

11 квітня 2023 року через канцелярію суду, Фізичною особою - підприємцем Мігуновим Володимиром Івановичем подано зустрічну позовну заяву (вхідний № 8802), в якій відповідач просить суд визнати право власності Фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича в обсязі частки у праві власності розміром 806/1000 на земельну ділянку по вул. Шевченка, 6 у м. Харкові.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11 квітня 2023 року прийнято зустрічну позовну заяву Фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича, м. Харків до Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича, м. Харків про визнання права власності для спільного розгляду з первісним позовом по справі № 922/2604/22; розгляд зустрічного позову призначено сумісно з первісним позовом та підготовче засідання відкладено на 19 квітня 2023 року о 11 годин.

11 квітня 2023 року через канцелярію суду, Архівним відділом Харківської міської ради подано письмові пояснення (вхідний № 9077), які суд приймає та долучає до матеріалів справи.

19 квітня 2023 року через канцелярію суду, Фізичною особою - підприємцем Мица Юрієм Вікторовичем подано відзив (вхідний № 9600) на зустрічний позов, який суд приймає та долучає до матеріалів справи.

19 квітня 2023 року через канцелярію суду, Фізичною особою - підприємцем Мігуновим Володимиром Івановичем подано відповідь (вхідний № 9597) відзив на зустрічний позов, яку суд приймає та долучає до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою суду від 19 квітня 2023 року, на підставі пункту 3 частини 2 статті 185, статті 232 Господарського процесуального кодексу України закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 27 квітня 2023 року о 09:40 годин.

27 квітня 2023 року через канцелярію суду, Фізичною особою - підприємцем Мігуновим Володимиром Івановичем подано заяву (вхідний № 10432) про розгляд справи по суті за його відсутності, а також подано додаткові докази з обґрунтуванням причин неможливості їх подання до закриття підготовчого провадження у справі. Суд приймає заяву та долучає її до матеріалів справи.

Позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) у судовому засіданні первісні позовні вимоги підтримав в частині, що не суперечать зустрічному позову; визнання зустрічних позовних вимог у повному обсязі підтвердив.

Відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) у судове засідання не з`явився, у наданій заяві просить розглядати справу за його відсутністю.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення повноважного представника позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом), суд вважає, що первісні позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а зустрічний позов слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно 33396285, виданого 10 лютого 2015 року Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції у Харківській області, Державі Україна в особі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України належало право власності на об`єкт нерухомості з реєстраційним номером 01, який був розташований по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові й складався з нежитлових будівель літ. "А-2" загальною площею 4 905,0 кв.м., літ. "Б-1" загальною площею 104,2 кв.м., літ. "В-1" загальною площею 111,2 кв.м., літ. "Г-1" загальною площею 11,4 кв.м., літ. "Д-1" загальною площею 28,6 кв.м., літ. "Е-1" загальною площею 124,5 кв.м., літ. "Ж-1" загальною площею 140,9 кв.м., літ. "З-1" загальною площею 144,0 кв.м., літ. "К-1" загальною площею 269,6 кв.м., літ. "Л-1" загальною площею 108,8 кв.м. Право власності Держави Україна в особі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України на вказаний об`єкт нерухомості було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 лютого 2015 року Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції у Харківській області, номер запису про право власності: 8672824. Зазначений об`єкт нерухомості з реєстраційним номером 01, який був розташований по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові, був закріплений за УДНДІ "Укрводгео" на праві господарського відання.

Земельна ділянка, на якій був розташований відповідний об`єкт нерухомості, була інвентаризована у травні-червні 1997 року, про що свідчить технічний звіт по інвентаризації земельної ділянки ДНДІ УкрВОДГЕО по вул. Шевченка, 6 у Київському районі м. Харкова, складений ДП "Східгеоінформ" Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України. За результатами інвентаризації визначено межі вказаної земельної ділянки, а також її площу (0,8677 га). При цьому судом встановлено, що вказаній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 660125002, що підтверджується Даними державного земельного кадастру, наданими Управлінням земельних ресурсів Виконавчого комітету Харківської міської ради у 2000 році. Причому в подальшому УДНДІ "УкрВОДГЕО" сплачував у встановленому порядку плату за землю за вказану земельну ділянку з кадастровим номером 660125002 площею 8677 кв.м., посилаючись при цьому також на надання цієї ділянки рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради від 27 липня 1990 року, що доводиться, зокрема податковим розрахунком земельного податку за 2010 рік та податковою декларацією з плати за землю за 2016 рік.

У подальшому 06 січня 2017 року Державним підприємством "СЕТАМ" Міністерства юстиції України було проведено електронні торги, переможцем яких стало ТОВ "КОНСАЛТ-БУД 2011". Результат вказаних торгів було оформлено протоколом проведення електронних торгів №230798. Зазначені електронні торги було проведено в межах здійснення зведеного виконавчого провадження №18535583 (Відділ примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Харківській області; державний виконавець Бойченко В.В.). 26 січня 2017 року за результатами проведених Державним підприємством "СЕТАМ" Міністерства юстиції України 06 січня 2017 року електронних торгів, результат яких оформлено протоколом проведення електронних торгів № 230798, було складено Акт про проведені електронні торги, затверджений керівником Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Харківській області. Відповідно до вказаного Акту про проведені електронні торги від 26 січня 2017 року ТОВ "КОНСАЛТ-БУД 2011" є переможцем електронних торгів з реалізації майна, а саме: частини нежитлової будівлі літ. "А-2" за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 6, що складається з: приміщень підвалу №№ 112-132, 134-143, загальною площею 1154,5 кв.м.; приміщень 1-го поверху №№ 1-19, загальною площею 1035,9 кв.м.; частини приміщення 1-го поверху № 20, загальною площею 70,8 кв.м.; приміщень 2-го поверху №№ 26-66, загальною площею 1208,1 кв.м.; приміщень 3-го поверху №№ 67-111, загальною площею 1226,0 кв.м.

17 лютого 2017 року на підставі вищевказаного Акту про проведені електронні торги від 26 січня 2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. в порядку статті 72 Закону України "Про нотаріат" видано ТОВ "КОНСАЛТ-БУД 2011" Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) за р.н. № 207. Відповідно до зазначеного Свідоцтва Товариству з обмеженою відповідальністю "КОНСАЛТ-БУД 2011", , місцезнаходження юридичної особи: 61103, Харківська область, місто Харків, вул. Дерев`янка, буд. 16-А, належить на праві власності майно, що складається з: частини нежитлової будівлі літ. "А-2", що складається з приміщення підвалу №№ 112-132, 134-143, загальною площею 1154,5 кв.м.; приміщення 1-го поверху №№1-19, загальною площею 1035,9 кв.м.; частина приміщення 1-го поверху №20, загальною площею 70,8 кв.м.; приміщення 2-го поверху №№26-66, загальною площею 1208,1 кв.м.; приміщення 3-го поверху №№67-111, загальною площею 1226,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 6, яке придбане Товариством з обмеженою відповідальністю "КОНСАЛТ-БУД 2011" за 4000000 (чотири мільйона) гривень 01 копійок, що раніше належало на праві власності Державі Україна в особі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України та на праві господарського відання Українському державному науково-дослідному інституту проблем водопостачання, водовідведення та охорони навколишнього природного середовища на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно 33396285, виданого 10 лютого 2015 року Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції у Харківській області.

У подальшому на виконання постанови Харківського окружного адміністративного суду від 09 березня 2017 року у справі № 820/779/17 право власності ТОВ "КОНСАЛТ-БУД 2011" на придбане на спірних електронних торгах нерухоме майно було зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. від 30 березня 2017 року №34550776.

За договором міни нерухомого майна від 07 квітня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Прядко О.С. за р.н. 467, спірне нерухоме майно було передано ТОВ "КОНСАЛТ-БУД 2011" у власність фізичної особи підприємця Мігунова Володимира Івановича, право власності якого на відповідне нерухоме майно (частку у праві власності на нерухоме майно) зареєстроване 07 квітня 2017 року.

Згідно рішення господарського суду Харківської області від 11 грудня 2017 року у справі № 922/3711/17 здійснено поділ об`єкта нерухомості з реєстраційним номером 01, що складається з нежитлових будівель: літ. "А-2" загальною площею 4905,0 кв.м, літ. "Б-1" загальною площею 104,2 кв.м, літ. "В-1" загальною площею 111,2 кв.м, літ. "Г-1" загальною площею 11,4 кв.м, літ. "Д-1" загальною площею 28,6 кв.м, літ. "Е-1" загальною площею 124,5 кв.м, літ. "Ж-1" загальною площею 140,9 кв.м, літ. "З-1" загальною площею 144,0 кв.м, літ. "К-1" загальною площею 269,6 кв.м, літ. "Л-1" загальною площею 108,8 кв.м, які розташовані за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Шевченка, будинок 6 (шість), на такі об`єкти об`єкти нерухомого майна:

- об`єкт нерухомого майна у складі частини нежитлової будівлі літ. "А-2", розташованої за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка, будинок № 6 (шість), що складається з приміщень підвалу №№ 112-132, 134-143, загальною площею 1154,5 кв.м.; приміщень 1-го поверху №№ 1-19, загальною площею 1035,9 кв.м.; частини приміщення 1-го поверху № 20, загальною площею 70,8 кв.м.; приміщення 2-го поверху №№ 26-66, загальною площею 1208,1 кв.м.; приміщення 3-го поверху №№ 67-111, загальною площею 1226,0 кв.м.;

- об`єкт нерухомого майна у складі: частини нежитлової будівлі літ. "А-2", розташованої за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка, будинок № 6 (шість), що складається з приміщень підвалу №№ 133, 144 загальною площею 55,2 кв.м.; частини приміщення 1-го поверху № 20 загальною площею 48,0 кв.м. та приміщень першого поверху №№ 21-25 загальною площею 127,2 кв.м., та нежитлових будівель літ. "Б-1" загальною площею 104,2 кв.м, літ. "В-1" загальною площею 111,2 кв.м, літ "Г-1" загальною площею 11,4 кв.м, літ. "Д-1" загальною площею 28,6 кв.м, літ. "Е-1" загальною площею 124,5 кв.м, літ. "З-1" загальною площею 144,0 кв.м, літ. "К-1" загальною площею 269,6 кв.м, літ. "Л-1" загальною площею 108,8 кв.м, які розташовані за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Шевченка, будинок 6 (шість);

- об`єкт нерухомого майна у складі нежитлової будівлі літ. "Ж-1" загальною площею 140,9 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Шевченка, будинок 6 (шість).

Також рішенням господарського суду Харківської області від 11 грудня 2017 року у справі № 922/3711/17 визнано право власності фізичної особи підприємця Мігунова Володимира Івановича на об`єкт нерухомого майна у складі частини нежитлової будівлі літ. "А-2", розташованої за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка, будинок № 6 (шість), що складається з приміщень підвалу №№ 112-132, 134-143, загальною площею 1154,5 кв.м.; приміщень 1-го поверху №№ 1-19, загальною площею 1035,9 кв.м.; частини приміщення 1-го поверху № 20, загальною площею 70,8 кв.м.; приміщення 2-го поверху №№ 26-66, загальною площею 1208,1 кв.м.; приміщення 3-го поверху №№ 67-111, загальною площею 1226,0 кв.м.

На підставі вказаного рішення господарського суду Харківської області від 11 грудня .2017 року у справі № 922/3711/17, а також постановлених господарським судом Харківської області в межах справи № 922/3711/19 ухвал від 20 лютого 2018 року про роз`яснення рішення суду та від 28 лютого 2018 року про встановлення порядку виконання рішення суду вчинено, зокрема, наступні реєстраційні дії:

- відповідно до рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості" Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського Олега Михайловича №40083589 зареєстровано право власності фізичної особи підприємця Мігунова Володимира Івановича на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101 у складі частини нежитлової будівлі літ. "А-2", розташованої за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка, будинок № 6 (шість), що складається з приміщень підвалу №№ 112-132, 134-143, загальною площею 1154,5 кв.м.; приміщень 1-го поверху №№ 1-19, загальною площею 1035,9 кв.м.; частини приміщення 1-го поверху № 20, загальною площею 70,8 кв.м.; приміщення 2-го поверху №№ 26-66, загальною площею 1208,1 кв.м.; приміщення 3-го поверху №№ 67-111, загальною площею 1226,0 кв.м.;

- відповідно до рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості" Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського Олега Михайловича №40084930 погашено право власності на поділений об`єкт нерухомості з реєстраційним номером 01, що складався з нежитлових будівель: літ. "А-2" загальною площею 4905,0 кв.м, літ. "Б-1" загальною площею 104,2 кв.м, літ. "В-1" загальною площею 111,2 кв.м, літ. "Г-1" загальною площею 11,4 кв.м, літ. "Д-1" загальною площею 28,6 кв.м, літ. "Е-1" загальною площею 124,5 кв.м, літ. "Ж-1" загальною площею 140,9 кв.м, літ. "З-1" загальною площею 144,0 кв.м, літ. "К-1" загальною площею 269,6 кв.м, літ. "Л-1" загальною площею 108,8 кв.м, які розташовані за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Шевченка, будинок 6 (шість).

Відомості про вказані реєстраційні дії на підставі зазначених рішень державного реєстратора внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 13 березня 2018 року.

Також судом встановлено, що 28 листопада 2017 року Державним підприємством "СЕТАМ" проведено електронні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень: підвал №№ 133, 144 загальною площею 55,2 кв.м.; нежитлові приміщення першого поверху №№ 20-25 загальною площею 175,2 кв.м., нежитлові будівлі загальною площею 902,3 кв.м, за адресою: місто Харків, вулиця Шевченка, 6. За результатами вказаних торгів переможцем визнано учасника Фізична особа - підприємець Мица Юрій Вікторович, якому 14 грудня 2017 року було видано відповідний Акт про проведені електронні торги.

20 березня 2018 року на підставі вищевказаного Акту про проведені електронні торги від 14 грудня 2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. в порядку статті 72 Закону України "Про нотаріат" видано ОСОБА_1 Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) за р.н. № 305. Відповідно до зазначеного Свідоцтва Мица Юрію Вікторовичу, ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Московським МВ ХМУ УМВС України в Харківській області 26 вересня 1996 року, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , належить на праві власності майно, що складається з: частини нежитлової будівлі літ. "А-2", розташованої за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка, будинок № 6 (шість), що складається з приміщень підвалу №№ 133, 144 загальною площею 55,2 кв.м.; частини приміщення 1-го поверху № 20 загальною площею 48,0 кв.м. та приміщень першого поверху №№ 21-25 загальною площею 127,2 кв.м., та нежитлових будівель літ. "Б-1" загальною площею 104,2 кв.м, літ. "В-1" загальною площею 111,2 кв.м, літ. "Г-1" загальною площею 11,4 кв.м, літ. "Д-1" загальною площею 28,6 кв.м, літ. "Е-1" загальною площею 124,5 кв.м, , літ. "З-1" загальною площею 144,0 кв.м, літ. "К-1" загальною площею 269,6 кв.м, літ. "Л-1" загальною площею 108,8 кв.м, які розташовані за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Шевченка, будинок 6 (шість), яке придбане Мица Юрієм Вікторовичем за 1 630 572 (один шістсот тридцять тисяч п`ятсот сімдесят дві гривні) гривень 00 копійок, що раніше належало на праві власності Державі Україна в особі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України та на праві господарського відання Українському державному науково-дослідному інституту проблем водопостачання, водовідведення та охорони навколишнього природного середовища на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно 33396285, виданого 10 лютого 2015 року Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції у Харківській області.

У подальшому було зареєстровано право власності Мица Юрія Вікторовича на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101 у складі частини нежитлової будівлі літ. "А-2", розташованої за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка, будинок № 6 (шість), що складається з приміщень підвалу №№ 133, 144 загальною площею 55,2 кв.м.; частини приміщення 1-го поверху № 20 загальною площею 48,0 кв.м. та приміщень першого поверху №№ 21-25 загальною площею 127,2 кв.м., та нежитлових будівель літ. "Б-1" загальною площею 104,2 кв.м, літ. "В-1" загальною площею 111,2 кв.м, літ. "Г-1" загальною площею 11,4 кв.м, літ. "Д-1" загальною площею 28,6 кв.м, літ. "Е-1" загальною площею 124,5 кв.м, , літ. "З-1" загальною площею 144,0 кв.м, літ. "К-1" загальною площею 269,6 кв.м, літ. "Л-1" загальною площею 108,8 кв.м, які розташовані за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Шевченка, будинок 6 (шість).

Судом також встановлено, що 01 січня 2022 року між сторонами було укладено договір оренди (оперативного лізингу) нежитлового приміщення, за яким Фізична особа - підприємець Мица Юрій Вікторович надав Фізичній особі - підприємцю Мігунову Володимиру Івановичу в оренду строком до 31 грудня 2022 року нежитлове приміщення першого поверху № 25 площею 46,8 кв.м., розташоване у нежитловій будівлі літ. "А-2" по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові. Орендна плата встановлена на рівні 5000 грн на місяць (пункт 4.1 договору). Того ж дня сторонами підписано акт передачі вказаного нежитлового приміщення орендарю.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам учасників судового процесу суд, з урахуванням норм законодавства України, чинних станом на час виникнення спірних правовідносин, зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до приписів частини. 1 статті 762 ЦКУ за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Фізичною особою підприємцем Мігуновим Володимиром Івановичем не подано доказів того, що ним сплачено на користь орендодавця (фізичної особи підприємця Мица Юрія Вікторовича) орендну плату за період травня 2021 року в сумі 5000 грн, про стягнення якої просить позивач. При цьому наявність між сторонами правовідносин з договору оренди сторонами не заперечується, але судом встановлено, що ці правовідносини виникли між сторонами лише з 01 січня 2022 року, а тому у травні 2021 року на стороні Фізичної особа - підприємця Мігунова Володимира Івановича не існувало зобов`язань зі сплати орендної плати на користь Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича за договором оренди від 01 січня 2022 року , на який посилається позивач.

Виходячи з викладеного, у задоволенні первісних позовних вимог в частині стягнення орендної плати за період травня 2021 року слід відмовити.

Стосовно первісних позовних вимог в частині визнання права власності на земельну ділянку по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові суд зазначає таке.

Згідно частин 1, 4 статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. При цьому за приписами пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр", які набрали чинності 07 серпня 2011 року, земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Як встановлено судом, належне УДНДІ "УкрВОДГЕО" право користування земельною ділянкою з кадастровим номером 660125002 виникло на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 27.07.1990 року (додаток 1 до податкового розрахунку земельного податку за 2010 рік). Зазначене відповідає приписам частини 2 статті 16, частини 2 статті 20 Земельного кодексу Української РСР 1970 року, який був чинним станом на липень 1990 року, згідно з якими відведення земельних ділянок провадиться на підставі постанови Ради Міністрів УРСР або рішення виконавчих комітетів обласної, районної, міської, селищної і сільської Рад народних депутатів і таке рішення саме по собі є документом, що стверджує право користування земельною ділянкою. Вказані обставини також підтверджуються змістом технічного завдання № 52 на інвентаризацію земельної ділянки від 16 квітня 1997 року, виданого Головним управлінням земельних ресурсів Виконавчого комітету Харківської міської ради, відповідно до пункту 1 якого підставою для оформлення цього технічного завдання став, зокрема, документ, який посвідчує право на земельну ділянку.

Суд зазначає, що УДНДІ "УкрВОДГЕО" є державним підприємством, а усі будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 0,8677 га з кадастровим номером 660125002 по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові, на момент формування цієї земельної ділянки перебували у державній власності. Право державної власності на відповідні будівлі припинилося лише у 2017-2018 роках після реалізації відповідного нерухомого майна на прилюдних торгах.

При цьому частиною 1 статті 84 Земельного кодексу України визначено, що у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. Відповідно ж до приписів пунктів 3, 4 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 06 вересня 2012 року № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", який набрав чинності з 01 січня 2013 року, з дня набрання чинності цим Законом землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються:

а) земельні ділянки:

- на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності відповідної територіальної громади;

- які перебувають у постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ, організацій;

б) всі інші землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпунктах "а" і "б" пункту 4 цього розділу.

У державній власності залишаються:

а) розташовані в межах населених пунктів земельні ділянки:

- на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна державної власності;

- які перебувають у постійному користуванні органів державної влади, державних підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, державних галузевих академій наук;

- які належать до земель оборони;

б) земельні ділянки, що використовуються Чорноморським флотом Російської Федерації на території України на підставі міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України;

в) землі зон відчуження та безумовного (обов`язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;

г) усі інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпункті «а» пункту 3 цього розділу, а також земель, які відповідно до закону віднесені до комунальної власності.

Таким чином, починаючи з 01 січня 2013 року земельна ділянка площею 0,8677 га з кадастровим номером 660125002 по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові перебувала у державній власності й використовувалася державним підприємством УДНДІ "УкрВОДГЕО". Зазначене підтверджується також і змістом податкової декларації з плати за землю, поданої УДНДІ "УкрВОДГЕО" за 2016 рік, у графі "3 вид права" розділу І "Розрахунок суми земельного податку" якої зазначено код "1", тобто власність.

Відповідно до приписів частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України, частин 1, 4 статті 120 Земельного кодексу України у редакції, що була чинна станом на 06 січня 2017 року (дата проведення електронних торгів з продажу приміщень у будівлі літ. "А-2" по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові, переможцем яких було визнано ТОВ "Консалт-Буд 2011"), 07 квітня 2017 року (дата укладення договору міни між ТОВ "Консалт-Буд 2011" та Фізичною особою - підприємцем Мігуновим Володимиром Івановичем), 28 листопада 2017 року (дата проведення електронних торгів з продажу приміщень у будівлі літ. "А-2" та інших окремих будівель по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові, переможцем яких було визнано Фізичну особа - підприємця Мица Юрія Вікторовича), до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача); у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення; у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Таким чином, набувши право власності на будівлі та споруди, розташовані на відповідній земельній ділянці, фізична особа підприємець Мігунов Володимир Іванович та фізична особа підприємець Мица Юрій Вікторович набули права спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,8677 га з кадастровим номером 660125002 по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові.

Оскільки ж із загальної площі будівель, що розташовані на земельній ділянці по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові, позивачу за первісним позовом фізичній особі підприємцю Мица Юрію Вікторовичу належать будівлі та приміщення у них площею лише 1132,70 кв.м. (тобто 194/1000), а будівлі та приміщення площею 4 695,30 кв.м. (тобто 806/1000) належать на праві власності позивачу за зустрічним позовом ФОП Мігунову Володимиру Івановичу, суд доходить висновку про задоволення зустрічного позову повністю, а первісного позову в частині визнання права власності на земельну ділянку частково.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 Господарського процесуального кодексу України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином на відповідача за первісним позовом покладається судовий збір у розмірі 2684,00 грн, та на відповідача за зустрічним позовом покладається судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 183, 194, 195, 196, 201, 208-210, 217, 218, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольнити частково.

Визнати право власності фізичної особи підприємця Мица Юрія Вікторовича ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на земельну ділянку площею 0,8677 га з кадастровим номером 660125002 по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові у частці, що дорівнює 194/1000 у праві власності на земельну ділянку площею 0,8677 га з кадастровим номером 660125002 по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) 2684,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Визнати право власності фізичної особи підприємця Мігунова Володимира Івановича ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) на земельну ділянку площею 0,8677 га з кадастровим номером 660125002 по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові у частці, що дорівнює 806/1000 у праві власності на земельну ділянку площею 0,8677 га з кадастровим номером 660125002 по вулиці Шевченка, 6 у місті Харкові.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Мица Юрія Вікторовича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) 2684,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням пункту 17.5 Перехідних положень Кодексу.

Повне рішення складено "01" травня 2023 р.

Суддя П.В. Хотенець