ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" квітня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2532/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Степанюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Акціонерного товариства БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ (01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, буд. 7, )

до відповідачів:

1.Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Хоми Анни Сергіївни ( АДРЕСА_1 )

2.Товариства з обмеженою відповідальністю А27 (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, буд. 27/29, )

про зобов`язання вчинити певні дії, -

за участю представників сторін: не з`явились

Суть спору: Акціонерне товариство БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Хоми Анни Сергіївни та Товариства з обмеженою відповідальністю А27, в якому просить суд:

- зняти заборони на нерухоме майно та виключити відповідні записи з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, накладені відповідачем-1: за номером запису про обтяження: 33741490 - відносно домоволодіння, на підставі повідомлення про накладення заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, серія та номер: 267, виданий 22.06.2016, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю А27, договір позики (повторної фінансової допомоги), серія та номер: б/н, виданий 22.06.2016, видавник: Хома А.С., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; за номером запису про обтяження: 33740470 - відносно земельної ділянки, на підставі повідомлення про накладення заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, серія та номер: 268, виданий 22.06.2016, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю А27; договір позики (повторної фінансової допомоги), серія та номер: б/н, виданий 22.06.2016, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю А27;

- встановити відсутність будь-яких прав відповідача-2 на належні позивачу домоволодіння та земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Акціонерне товариство БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ є власником домоволодіння та земельної ділянки, на яких в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачем-1 накладено заборони, що порушують права власника на таке нерухоме майно.

Ухвалою суду від 03.10.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 25.10.2022 о 16:15.

20.10.2022 за вх.№23300/22 до суду від позивача надійшли оригінали доданих до позовної заяви документів для огляду.

20.10.2022 за вх.№23329/22 до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Ухвалою суду від 25.10.2022 відкладено підготовче засідання на 30.11.2022 о 15:15.

15.11.2022 за вх.№26089/22 до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

Підготовче засідання 30.11.2022 о 15:15 не відбулось у зв`язку з відсутністю електропостачання в приміщенні Господарського суду Одеської області. Ухвалою суду від 01.12.2022 підготовче засідання призначено на 14.12.2022 о 15:00. Підготовче засідання 14.12.2022 о 15:00 не відбулось у зв`язку з відсутністю електропостачання в приміщенні Господарського суду Одеської області та зміщенням графіку проведення судових засідань. Ухвалою суду від 22.12.2022 підготовче засідання призначено на 25.01.2023 о 13:40.

17.01.2023 за вх.№1620/23 до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача, яка судом у протокольній формі задоволена у підготовчому засіданні 01.03.2023.

Підготовче засідання 25.01.2023 о 13:40 не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги. Ухвалою суду від 02.02.2023 підготовче засідання призначено на 17.02.2023 о 13:10. У підготовчому засіданні 17.02.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 177 ГПК України про продовження строків підготовчого провадження на 30 днів та у порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 01.03.2023 о 10:20.

28.02.2023 за вх.№6273/23 до суду від позивача надійшли письмові пояснення та додаткові пояснення, які залучено судом до матеріалів справи. У поданих поясненнях позивач вказує:

- позивач зазначає, що згідно з кредитним договором №20/КФ-06 від 30.08.2006, надалі - кредитний договір, АТ БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ, надалі - банк, надав ОСОБА_1 можливість отримати кредит в сумі 1000000 доларів США; в забезпечення виконання ОСОБА_1 його зобов`язань за кредитним договором - між ОСОБА_2 (на той момент - дружина ОСОБА_1 ) та банком був укладений іпотечний договір №10/ІФ-06, посвідчений 30.08.2006 за реєстровим номером 3629 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., надалі - іпотечний договір, яким було надано в іпотеку нерухоме майно, належне ОСОБА_2 на праві власності: домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 373,9 кв.м.; земельна ділянка площею 595 кв.м, кадастровий номер :21:033:0008, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- позивач зауважує, що у зв`язку з невиконанням умов кредитного договору за зверненням банку приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 10.12.2007 на іпотечному договорі вчинено виконавчий напис №3913, надалі - виконавчий напис; загальна сума вимог банку за виконавчим написом склала 890088,41 доларів США (кредит та проценти) та 220271,65 гривень (пеня та плата за вчинення виконавчого напису); для реалізації виконавчого напису - банк неодноразово направляв до структур Державної виконавчої служби, надалі - ДВС, заяви про відкриття виконавчого провадження, так на протязі 2008 - 2019 року ДВС неодноразово відкривала провадження, зупиняло провадження, повертала виконавчий лист без виконання, при цьому, відкривши виконавче провадження за заявою банку - наприклад, відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області: 08.11.2011 ВП№29556360 та наклав обтяження в Реєстрі речових прав на домоволодіння та земельну ділянку за номерами 33741305, 33740155; 27.11.2012 ВП№35410193 та наклав обтяження в Реєстрі речових прав на домоволодіння та земельну ділянку за номерами 33741350, 33740200; 25.01.2014 ВП №41681177 та наклав обтяження в реєстрі речових прав на домоволодіння та земельну ділянку за номерами номер обтяження 33741597, 33740538. Тобто, на одне й те ж нерухоме майно - будівлю та земельну ділянку в Реєстрі речових прав було накладено по три обтяження, оскільки попередні обтяження не скасовувались. В даний час - всі ці обтяження за заявою банку, як власника нерухомого майна, скасовані 13.10.2022;

- позивач вказує, що Головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Іванюта І.М. видав 07.10.2019 постанову про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, в якій зазначено, що відповідно до частини дев`ятої статті 61 Закону України Про виконавче провадження майно передається стягувачу за ціною третіх електронних торгів, АТ БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ виявив бажання залишити за собою нереалізоване майно, а саме: домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 373,9 кв.м., та земельна ділянка, загальною площею 595 кв.м., кадастровий номер :21:033:0008, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом заліку його забезпечених вимог в рахунок ціни майна третіх торгів, яка складає 5165300 грн. (п`ять мільйонів сто шістдесят п`ять тисяч триста гривень 00 коп.) про що свідчить відповідна заява банку; станом на 20.02.2023, банк є сумлінним власником домоволодіння та земельної ділянки вже на протязі 3 років та 4 місяців;

- позивач зазначає щодо оспорюваних обтяжень за номерами 33740470 та 33741490 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно то вони були накладені, як вбачається з тексту самих обтяжень, на майно ОСОБА_2 приватним нотаріусом Хома А.С. 23.02.2016; заборона відчуження майна накладається: за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю житлового будинку (квартири); водночас, позивач звертає увагу про наявне перешкоджання АТ БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ в реалізації його права розпоряджатися власним майном, оскільки будь-які заборони щодо розпорядження майном стосувались виключно його попереднього власника - ОСОБА_2 ; в даний час відсутні будь-які спори щодо зазначеного нерухомого майна.

Ухвалою суду від 01.03.2023 закрито підготовче провадження у справі №916/2532/22; призначено справу №916/2532/22 до розгляду по суті в засіданні суду на 04.04.2023 о 10:30.

У судове засідання 04.04.2023 позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений.

Відповідачі у підготовчі та судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлені. Судом були вжиті всі можливі заходи належного повідомлення відповідачів про розгляд судом господарської справи, час та місце судових засідань. Суд виходить з того, що учасники справи в господарському процесі мають вчиняти належні дії щодо ефективного використання належних їм процесуальних прав та виконання належних обов`язків, а господарський суд, повідомляючи учасників справи шляхом надсилання поштових повідомлень за офіційними, відомими суду, адресами зі свого боку забезпечує їм належні процесуальні гарантії на участь у розгляді справи.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні було введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Водночас, Указом Президента України від 14.03.2022 №133/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні воєнний стан в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 18 квітня 2022 року №259/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 17 травня 2022 року №341/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 12 серпня 2022 року №573/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 6 лютого 2023 року №58/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб.

Справа №916/2532/22 розглядалась судом в період оголошеного на всій території України воєнного стану через військову агресію російської федерації проти України та оголошеного загальнодержавного карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з воєнним станом та оголошеним загальнодержавним карантином, про намір вчинити такі дії до суду від сторін не надійшло.

Відзиви на позовну заяву від відповідачів до суду не надійшов, з огляду на що суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами в порядку ч.9 ст. 165 ГПК України.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 04.04.2023 оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Між тим, повний текст рішення складено 28.04.2023 у зв`язку з наслідками введенням в м. Одесі екстрених відключень електроенергії через масовані атаки країни-агресора, обстріл об`єктів критичної інфраструктури, тривалу відсутність електроенергії у суді, нестабільність в роботі системи діловодства.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

В матеріалах справи наявна Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно та Реєстру прав власності на нерухоме манно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №301297028 від 12.05.2022, відповідно до якої:

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- об`єкт нерухомого майна: домоволодіння, об`єкт нежитлової нерухомості;

- опис об`єкта: загальна площа - 373,9 кв.м, житлова площа - 94,2 кв.м, опис - в цілому складається з житлового будинку літ.А2, генераторної літ.В, гаражу літ.Б, огородження №1,2;

- адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Тульська, будинок 18/2 (номер об`єкта в РПВН 15819662);

- актуальна інформація про право власності: номер запису - 33741863; тип права - право власності; дата та час державної реєстрації - 18.10.2019; державний реєстратор - приватний нотаріус Білоусова Н.В.; підстава для державної реєстрації - свідоцтво, серія та номер 2226 від 18.10.2019, видавник Білоусова Н.В.; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 49239981 від 18.10.2019; форма власності - приватна; розмір частки - 1/1; власники - Акціонерне товариство БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ, ;

- актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки: номер запису - 33741771; дата та час державної реєстрації - 30.08.2006; державний ресторатор - приватний нотаріус Білоусова Н.В.; підстава для державної реєстрації договір іпотек, серія та номер 3629 від 30.08.2006, видавник приватний нотаріус Чужовська Н.Ю.; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 49239981 від 18.10.2019, приватний нотаріус Білоусова Н.В.; відомості про основне зобов`язання - строк виконання основного зобов`язання 31.08.2007, розмір основного зобов`язання - 1000000 долари США; відомості про суб`єктів - іпотекодержатель Закрите акціонерне товариство Акціонерний комерційний банк Траст-Капітал, , майновий поручитель - ОСОБА_2 , боржник ОСОБА_1 ;

- актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень: номер запису про обтяження - 33741490; дата та час державної реєстрації 23.06.2016; державний реєстратор - приватний нотаріус Білоусова Н.В.; підстава для державної реєстрації - повідомлення про накладення заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, серія та номер 267 від 22.06.2016, видавник - Товариство з обмеженою відповідальністю А27, договір позики (поворотної фінансової допомоги) №б/н від 22.06.2016, видавник - приватний нотаріус Хома А.С.; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 49239981 від 18.10.2019, приватний нотаріус Білоусова Н.В.; вид обтяження - заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження - обтяжувач Товариство з обмеженою відповідальністю А27, особа майно/права якої обтяжуються ОСОБА_2 , опис предмета обтяження - житловий будинок, загальна площа - 373,9 кв.м, житлова площа - 94,2 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

В матеріалах справи наявна Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно та Реєстру прав власності на нерухоме манно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №301296939 від 12.05.2022, відповідно до якої:

- кадастровий номер земельної ділянки: :21:033:0008;

- актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101; об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка; кадастровий номер - :21:033:0008, площа - 0,0595 га;

- актуальна інформація про право власності: номер запису - 33740638; тип права власності право власності; дата та час державної реєстрації - 18.10.2019; державний реєстратор - приватний нотаріус Білоусова Н.В.; підстава для державної реєстрації - свідоцтво, серія та номер 2225 від 18.10.2019, видавник Білоусова Н.В.; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 49238502 від 18.10.2019; форма власності - приватна; розмір частки - 1/1; власники - Акціонерне товариство БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ, ;

- актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки: номер запису - 33740600; дата та час державної реєстрації - 30.08.2006; державний ресторатор - приватний нотаріус Білоусова Н.В.; підстава для державної реєстрації договір іпотек, серія та номер 3629 від 30.08.2006, видавник приватний нотаріус Чужовська Н.Ю.; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 49238502 від 18.10.2019, приватний нотаріус Білоусова Н.В.; відомості про основне зобов`язання - строк виконання основного зобов`язання 31.08.2007, розмір основного зобов`язання - 1000000 долари США; відомості про суб`єктів - іпотекодержатель Закрите акціонерне товариство Акціонерний комерційний банк Траст-Капітал, , майновий поручитель - ОСОБА_2 , боржник ОСОБА_1 ;

- актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень: номер запису про обтяження - 33740470; дата та час державної реєстрації - 23.06.2016; державний реєстратор - приватний нотаріус Білоусова Н.В.; підстава для державної реєстрації - повідомлення про накладення заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, серія та номер 268 від 22.06.2016, видавник - Товариство з обмеженою відповідальністю А27, договір позики (поворотної фінансової допомоги) №б/н від 22.06.2016, видавник - Товариство з обмеженою відповідальністю А27; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 49238502 від 18.10.2019, приватний нотаріус Білоусова Н.В.; вид обтяження - заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження - обтяжувач Товариство з обмеженою відповідальністю А27, особа майно/права якої обтяжуються ОСОБА_2 , опис предмета обтяження - земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,0595 га, кадастровий номер :21:033:0008.

18.10.2019 приватним нотаріусом Білоусовою Н.В. видано свідоцтво №2225, яким посвідчено, що Акціонерному товариству БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ належить на праві власності майно, що складається з: земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :21:033:0008 загальною площею 595 кв.м, яке раніше належало на праві приватної власності ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 ).

18.10.2019 приватним нотаріусом Білоусовою Н.В. видано свідоцтво №2226, яким посвідчено, що Акціонерному товариству БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ належить на праві власності майно, що складається з: домоволодіння, яке заходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 373,9 кв.м., житловою площею 94,2 кв.м., що в цілому складається з житлового будинку літ."А2", генераторної літ."В", гаражу літ."Б", огородження №1,2, яке раніше належало на праві приватної власності ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 ).

На підтвердження заявлених вимог позивачем також надано:

- іпотечний договір від 30.08.2006, укладений між Закритим акціонерним товариством Акціонерний комерційний банк Траст-Капітал (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець), яким забезпечується вимога іпотекодержателя, що випливає з кредитного договору від 30.06.2006 №20/КФ-06, відповідно до якого ОСОБА_1 надано кредит у розмірі 1000000 доларів США; у забезпеченні вимог іпотекодержателя за кредитним договором, іпотекодавець надає в іпотеку майно: домоволодіння, яке заходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що в цілому складається з житлового будинку літ."А2", площею 94,2 кв.м, загальною площею 373,9 кв.м., генераторної літ."В", гаражу літ."Б", огородження №1,2 та розташоване не земельній ділянці, площею 595 кв.м., кадастровий номер :21:033:0008; земельні ділянка, площею 595 кв.м., кадастровий номер :21:033:0008, що заходиться за адресою: АДРЕСА_3 , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель;

- виконавчий напис від 10.12.2007;

- постанову державного виконавця від 07.10.2019 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу; акт державного виконавця від 07.10.2019 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу; постанову державного виконавця від 07.10.2019 про закінчення виконавчого провадження.

18.08.2022 за вих.№003-017/004-157 Акціонерним товариством БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ направлено повідомлення (вимогу) до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Хоми Анни Сергіївни та Товариства з обмеженою відповідальністю А27 про зняття обтяжень, щодо майна належного на праві власності Акціонерному товариству БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ, в якому просить здійснити необхідні заходи у строк до 31.08.2022, а саме: зняти заборону на нерухоме майно, заборону відчуження нерухомого майна - за номерами запису про обтяження 33741490 та 33740470 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

08.09.2022 за вих.№003-017/004-175 Акціонерним товариством БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ направлено повідомлення (вимогу) до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Хоми Анни Сергіївни та Товариства з обмеженою відповідальністю А27 про зняття обтяжень щодо майна, належного на праві власності Акціонерному товариству БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ, в якому просить здійснити необхідні заходи у строк до 16.09.2022, а саме: зняти заборону на нерухоме майно, заборону відчуження нерухомого майна - за номерами запису про обтяження 33741490 та 33740470 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідей на вказані повідомленні (вимоги) матеріали справи не містять.

Наявність обтяжень (заборон) в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно Акціонерного товариства БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003).

В Україні основоположним принципом судочинства згідно Конституції України та Закону України Про судоустрій і статус суддів є принцип верховенства права.

Як вказано у рішенні Конституційного Суду України від 02.11.2004 №15-рп/2004, верховенство права - це панування права в суспільстві. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч.1 ст. 1 ЦК України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Згідно з п.п. 5,6 ч.1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Реалізовуючи передбачене ст. 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Статтею 4 ГПК України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

За ст. 1 Закону України Про іпотеку іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ст. 17 Про іпотеку іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

У відповідності до ч.ч. 1, 4 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

За ч.1 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

За ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що набуваються на підставі договору за умови його поновлення, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права. У разі подання стороною договору заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такі відомості з Державного реєстру прав і після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права, похідного від права власності, припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору до закінчення строку дії договору, за умови його поновлення після закінчення строку дії договору, державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права. У разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку. Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, державний реєстратор чи посадова особа територіального органу Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону) вносить відомості про скасування відповідного рішення до Державного реєстру прав та відновлює розгляд відповідної заяви. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним скасуванням цим рішенням заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій чи відповідного судового рішення, зареєстрованих у базі даних заяв. Виправлення технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав, виявленої після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, скасування рішень державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав, здійснюється в порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, якщо такі дії здійснюються в порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

У відповідності до ч.2 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: 1) судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили; 2) рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; 3) визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості; 4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; 5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, чи його дубліката; 5-1) договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва, на виконання яких сплачено частково ціну майбутнього об`єкта нерухомості; 5-2) заяви про первинну державну реєстрацію спеціального майнового права на всі майбутні об`єкти нерухомості, що є складовими частинами подільного об`єкта незавершеного будівництва, та обтяження речових прав на майбутні об`єкти нерухомості, включені до гарантійної частки; 5-3) заяви про зміну гарантійної частки (у тому числі у зв`язку із зміною проектної документації на будівництво); 6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості; 7) інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно з ч.1 ст. 31-1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

За ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Суд враховує висновки, викладені Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського судом у постанові від 03.09.2020 у справі №914/1201/19, щодо того, зокрема, починаючи з 16.01.2020 такий спосіб захисту, як скасування запису про проведену державну реєстрацію права вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки відповідно до Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству статтю 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень викладено у новій редакції, згідно з якою виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

На відміну від частини 2 статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція (з 16.01.2020) з встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: 1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до абзацу 3 частини третьої статті 26 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав) (позиція викладена у постанові КГС ВС від 10.11.2021 у справі №916/1988/20).

Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача, тоді як установлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який він виконує під час розгляду справи (постанова ВП ВС від 13.03.2019 у справі №757/39920/15-ц (пункт 31), від 27.03.2019 у справі № 520/17304/15-ц (пункт 63), від 01.04.2020 у справі №520/13067/17 (пункт 71)). Зміст і характер спірних правовідносин, встановлені судами попередніх інстанцій обставини справи підтверджують, що спір у позивача є саме з банком чи іншою особою-набувачем майна, що було у заставі (іпотеці) банку, а не з приватним нотаріусом, який виконував функції державного реєстратора. Установивши, що позов заявлений до неналежного відповідача та відсутні визначені процесуальним законом підстави для заміни неналежного відповідача належним, суд відмовляє у позові до такого відповідача (постанова ВП ВС від 30.01.2019 у справі №552/6381/17 (пункт 39), від 01.04.2020 у справі №520/13067/17 (пункт 75)).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 21.12.2022 у справі №914/2350/18 звертає увагу, що зазначене положення закону обумовлено тим, що суд вирішує спір про право. Скасування державної реєстрації речових прав повинно бути пов`язано з підставою для проведення такої реєстрації, з одночасним визнанням того, хто набуватиме це право. Сама по собі державна реєстрація не є окремою підставою набуття особою права власності, а є офіційним засвідченням державою набуття особою права власності. Положення абзацу 3 частини 3 статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (у редакції, чинній на момент звернення з позовом) адресовані насамперед суду, який, задовольняючи позов, зокрема, про скасування рішення державного реєстратора, має чітко визначитися з тим, кому саме і яке речове право внаслідок задоволення такого позову належить.

Згідно з ч.2 ст. 5 ГПК України у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Господарський суд зазначає, що виходячи з наявних матеріалів справи суд дійшов висновку про наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяжень (заборон на нерухоме майно), а саме: за номером запису про обтяження: 33741490 - відносно: житловий будинок, загальною площею 373,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 та за номером запису про обтяження: 33740470 - відносно: земельна ділянка, загальною площею 0,0595 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . В обох випадках у вказаних записах про обтяженні визначено особу, майно/права якої обтяжуються - ОСОБА_2 .

За матеріалами справи судом встановлено, що ОСОБА_2 володіла на праві приватної власності майном, на яке було накладено заборони та з якого позивач, як нинішній власник майна, просить зняти відповідні заборони. За іпотечним договором від 30.08.2006 ОСОБА_2 виступала іпотекодавцем за кредитним договором, вищезазначене майно якої забезпечувало вимоги іпотекодержателя за кредитним договором, яким в даному випадку є позивач у даній справі.

Господарський суд вказує, що з матеріалів справи вбачається, що державним виконавцем, під час здійснення виконавчого провадження за виконавчим написом від 10.12.2007, де боржником зазначена ОСОБА_2 , стягувачем зазначений Акціонерне товариство БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ, було передано майно боржника стягувачу в рахунок погашення боргу та внаслідок чого 18.10.2019 за Акціонерним товариством БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ було зареєстровано право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 373,9 кв.м. та земельну ділянку площею 595 кв.м, кадастровий номер :21:033:0008, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Таким чином, право власності на об`єкти, на які накладено заборони, належать Акціонерному товариству БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ (позивачу).

Також із матеріалів справи вбачається, що у спірних обтяженнях (заборонах на майно) обтяжувачем виступає відповідач-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю А27.

Проаналізувавши наявні матеріали справи, господарський суд зазначає, що встановлені заборони на належні позивачу на праві власності об`єкти, за умов жодного обґрунтування відповідачем-2 правомірності таких заборон, натомість враховуючи, що позивачем доведено безпідставність таких заборон, а самі заборони створюють перешкоди у реалізації позивачем його права власності, внаслідок чого він позбавлений можливості в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для застосування положень ст. 5 ГПК України, та приймаючи до уваги доведеність позовних вимог по суті, суд приходить до висновку про скасування рішень про державну реєстрацію обтяжень та припинення обтяжень у вигляді заборон на майно. З урахуванням змісту і характеру правовідносин у даній справі, враховуючи, що спір виник між банком та особою, яка виступає обтяжувачем майна, яке перебуває під обтяженням, а не з приватним нотаріусом, який виконував функції державного реєстратора, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог до відповідача-2 та про відмову у задоволенні позовних вимог Акціонерного товариства БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ до відповідача-1 - Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Хоми Анни Сергіївни.

Щодо вимоги позивача про встановлення відсутності будь-яких прав відповідача-2 на належні позивачу домоволодіння та земельної ділянки, господарський суд виходячи з наявних матеріалів справи не вбачає підстав для її задоволення, оскільки матеріалами справи встановлено належність позивачу на праві власності домоволодіння та земельної ділянки, а з матеріалів справи не вбачається вручення з боку відповідачів у право власності позивача на вказані об`єкти.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог Акціонерного товариства БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ.

Іншого сторонами не доведено.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача-2 за першою позовною вимогою та на позивача - за другою позовною вимогою.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Акціонерного товариства БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ задовольнити частково.

2.Скасувати рішення про державну реєстрацію обтяжень та припинити обтяження за номером запису про обтяження: 33741490, у вигляді заборони на нерухоме майно щодо об`єкта обтяження - житловий будинок, загальна площа - 373,9 кв.м, житлова площа - 94,2 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Тульська, будинок 18/2, підстава для державної реєстрації: повідомлення про накладення заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, серія та номер: 267, виданий 22.06.2016, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю А27, договір позики (повторної фінансової допомоги), серія та номер: б/н, виданий 22.06.2016, видавник: Хома А.С., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.

3.Скасувати рішення про державну реєстрацію обтяжень та припинити обтяження, за номером запису про обтяження: 33740470, у вигляді заборони на нерухоме майно щодо об`єкта обтяження - земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,0595 га, кадастровий номер :21:033:0008, підстава для державної реєстрації: повідомлення про накладення заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, серія та номер: 268, виданий 22.06.2016, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю А27; договір позики (повторної фінансової допомоги), серія та номер: б/н, виданий 22.06.2016, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю А27.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю А27 (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, буд. 27/29, ) на користь Акціонерного товариства БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ (01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, буд. 7, ) 2481 /дві тисячі чотириста вісімдесят одну/ грн. судового збору.

5.В решті позову - відмовити.

6.У задоволенні позову до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Хоми Анни Сергіївни - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 28 квітня 2023 р.

Суддя Ю.С. Бездоля