ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/350/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін справу

за позовом Черкаської міської ради,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет - 2018",

про стягнення 34 510,98 грн.

10.03.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет - 2018" безпідставно утримувані кошти у розмірі 34 510,98 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує фактичним користуванням відповідачем земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість.

Ухвалою від 15.03.2023 господарський суд відкрив провадження у справі № 925/350/23 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін 13.04.2023. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Господарський суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі, направлена на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою", дата на поштовому штемпелі - 25.03.2023.

Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Отже, копія ухвали, направлена на адресу відповідача вважається врученою 25.03.2023, а відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Додатково господарським судом розміщено 10.04.2023 оголошення на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області вебсайту "Судова влада".

Відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України, відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу.

За ч. 1 ст. 251 ГПК України, відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відтак, строк для подання відповідачем відзиву на позов сплив 10.04.2023, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

13.04.2023 розпочато розгляд справи по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд встановив таке.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки - 315649309, об`єкт нерухомого майна - комплекс будівель, об`єкт житлової нерухомості, реєстраційний номер 101 за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Смілянська, будинок 38/1, який складається з гаражу, майстерні, гаражу, А-1, А'-1, А2-1, загальною площею 577,1 кв. м, складу, Б-1, б, б', загальною площею 104,5 кв. м, складу В-1, загальною площею 90,4 кв. м, складу Г-1, загальною площею 63,6 кв. м, огорожі 1-2, замощення І зареєстрований на праві власності за Черкаською міською радою.

30.11.2018 між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (Орендодавець) та ТОВ "Паритет - 2018" (Орендар) підписано Договір оренди об`єкта нерухомості № 2096. (далі - Договір № 2096)

За умовами п. 1.1. Договору № 2096, у порядку та на умовах, визначених договором, Орендодавець зобов`язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - Об`єкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-531 "Про перелік об`єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління".

У п. 1.2. Договору № 2096 зазначено, що загальна площа об`єкта складає 512,30 кв. м, в тому числі:

частина будівлі літ. А-1, А'-1, А2-1 - 430,30 кв. м;

частина будівлі літ. Б-1 - 40,00 кв. м;

частина будівлі літ. В-1 - 12,40 кв. м;

частина будівлі літ. Г-1 - 29,60 кв. м.

Відповідно до п. 4.1. Договору № 2096, його укладено на термін з 01 грудня 2018 року по 31 жовтня 2021 року і вступає в дію з дати приймання Об`єкта за Актом приймання-передачі.

Згідно з п. 4.2. Договору № 2096, якщо жодна зі Сторін в місячний термін після закінчення терміну дії Договору не заявить про намір його припинити, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

У пп. 7.1.12. п. 7.1. сторони передбачили обов`язок Орендаря укласти з власником землі договір про плату за землю або цивільно-правову угоду за фактичне використання землі.

26.11.2019 сторонами підписано Додатковий договір № 1 до договору оренди об`єкта нерухомості № 2096 від 30 листопада 2018 року (далі - Додатковий договір), за яким п. 1.2. Договору викладено в такій редакції:

"1.2. Характеристика Об`єкта:

1.2.1 вид - нежитлові приміщення, а саме частина будівлі літ. А-1, А'-1, А2-1, частина будівлі літ. Б-1, літ. В-1 та літ. Г-1.

1.2.2. адреса (місцезнаходження): м. Черкаси, вул. Смілянська, 38/1

1.2.3. загальна площа - 512,30 кв.м., в тому числі:

частина будівлі літ. А-1, А'-1, А2-1 - 430,30 кв. м;

частина будівлі літ. Б-1 - 40,00 кв. м;

частина будівлі літ. В-1 - 12,40 кв. м;

частина будівлі літ. Г-1 - 29,60 кв. м"

П. 4.1., 4.2. Договору викладено у такій редакції:

"4.1. Договір оренди укладений на термін з 01 грудня 2018 року до 30 листопада 2028 року і вступає в дію з дати приймання Об`єкта за Актом приймання-передачі, термін дії якого продовжено до 30 листопада 2028 року.

4.2. Якщо жодна зі Сторін в місячний термін після закінчення терміну дії Договору не заявить про намір його припинити, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором."

02.05.2019 Сторонами підписано Договір оренди об`єкта нерухомості № 2113. (далі - Договір № 2113)

Відповідно до п. 1.1. Договору № 2113, у порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець зобов`язується передати Орендарю, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі-Об`єкт), що є міською комунальною власністю та належить Територіальній громаді міста в особі Черкаської міської ради відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер: 81571424), сформованого департаментом організаційного забезпечення Черкаської міської ради 01.03.2017, нежитлові приміщення зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 19265608.

У п. 1.2. Договору № 2113 визначено характеристику Об`єкта:

1.2.1. вид - частина комплексу будівель (склад з прибудовами літ. Б-1 б, б');

1.2.2. адреса (місцезнаходження) - м. Черкаси, вулиця Смілянська, будинок 38/1;

1.2.3. загальна площа - 57,40 кв.м, згідно з планом (Додаток 1);

1.2.4. вартість Об`єкта - 41430,00 грн. станом на 22 квітня 2019 року;

1.2.5. технічний стан Об`єкта - задовільний.

Договір оренди укладений на термін з 02 травня 2019 року по 31 березня 2022 року і вступає в дію з дати приймання Об`єкта за Актом приймання-передачі. (п. 4.1. Договору № 2113)

У пп. 7.1.12. п. 7.1. Договору № 2113 сторони погодили обов`язок Орендаря укласти з власником землі договір про плату за землю або цивільно-правову угоду за фактичне використання землі.

26.11.2019 сторонами підписано Додатковий договір № 1 до договору оренди об`єкта нерухомості № 2113 від 02 травня 2019 року, за умовами якого, п. 1.2. Договору № 2113 Договору викладено в такій редакції:

"1.2.1. вид - нежитлове приміщення поз. № І-ІІІ, літера Б-1 б, б';

1.2.2. адреса (місцезнаходження) - м. Черкаси, вулиця Смілянська, будинок 38/1;

1.2.3. загальна площа - 57,40 кв.м, згідно з планом (Додаток 1);

1.2.4. вартість Об`єкта - 41430,00 грн. станом на 22 квітня 2019 року;

1.2.5. технічний стан Об`єкта -задовільний."

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки - 315649309, об`єкт нерухомого майна - комплекс будівель, об`єкт житлової нерухомості, реєстраційний номер 101 за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Смілянська, будинок 38/1, який складається з гаражу, майстерні, гаражу, А-1, А'-1, А2-1, загальною площею 577,1 кв. м, складу, Б-1, б, б', загальною площею 104,5 кв. м, складу В-1, загальною площею 90,4 кв. м, складу Г-1, загальною площею 63,6 кв. м, огорожі 1-2, замощення І зареєстроване 26.11.2019 на праві користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами за Товариством з обмеженою відповідальністю "Паритет-2018".

31.01.2023 відповідач звернувся до позивача з Клопотанням, в якому просив затвердити документацію із землеустрою та передати земельну ділянку, яка розташована за адресою: вул. Смілянська, 38/1, площею 0,1963 гектарів з кадастровим номером :04:018:0085 з цільовим призначенням 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на праві оренди з вирахуванням частки для нарахування плати.

Проте, як стверджує позивач та що не спростовано відповідачем, земельна ділянка в оренду передана не була та між сторонами договору оренди землі укладено так і не було. Відтак позивач зазначає, що у період з моменту набуття права оренди на нежитлові приміщення, відповідач фактично користується земельною ділянкою пропорційно площі орендованих нежитлових приміщень без правовстановлюючих документів та ухиляється від сплати коштів за таке фактичне користування.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022, наданого на запит ТОВ "Паритет-2018" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:018:0085: цільове призначення - 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, площа земельної ділянки - 0,1963 гектарів, дата державної реєстрації земельної ділянки - 24.06.2022.

На підставі викладеного позивачем нараховано відповідачу розмір безпідставно утримуваних грошових коштів у зв`язку з користуванням земельною ділянкою без укладення договору оренди за період 24.06.2022 - 31.01.2023 у сумі 34 510,98 грн. Таку заборгованість відповідачем не сплачено, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. (ст. 3 Закону України "Про оренду землі")

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. (ч. 2 ст. 4 Закону України "Про оренду землі")

З матеріалів справи випливає, що відповідно до Договору № 2096 відповідачу передано в оренду нерухоме майно загальною площею 512,30 кв.м. а за Договором № 2113 - 57,40 кв. м.

Як уже встановлено судом, 26.11.2019 за відповідачем зареєстровано право власності на нерухоме майно, яке знаходиться на земельній ділянці за адресою: вул. Смілянська, буд. 38/1, м. Черкаси, Черкаська обл.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів. (ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі")

Відповідно до п. 1-3 ч. 1 ст. 123 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та об`єднання).

Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. (ч. 1 ст. 124 ЗК України)

Згідно зі ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Ч. 1, 2 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. (ст. 125 ЗК України)

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Водночас, відповідно до ч. 1, 2 та ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

При вчиненні правочину, який передбачає перехід права власності на частку у праві спільної власності на такий об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з п. "д" ч. 1 ст. 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

За змістом вказаних положень відшкодування шкоди (збитків) є заходом відповідальності, зокрема, за завдану шкоду майну чи за порушення прав власника земельної ділянки.

Майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. (ч. 1 ст. 1166 ЦК України)

Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Характерною особливістю кондикційних зобов`язань є те, що підстави їх виникнення мають широкий спектр: зобов`язання можуть виникати як із дій, так і з подій, причому з дій як сторін зобов`язання, так і третіх осіб, із дій як запланованих, так і випадкових, як правомірних, так неправомірних. Крім того, у кондикційному зобов`язанні не має правового значення чи вибуло майно, з володіння власника за його волею чи всупереч його волі, чи є набувач добросовісним чи недобросовісним.

Кондикційне зобов`язання виникає за наявності таких умов: 1) набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); 2) набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Вказану правову позицію висловлено Верховним Судом у постановах від 08.01.2019 у справі № 916/2927/17 та від 14.01.2019 у справі № 912/1188/17.

Конструкція ст. 1212 ЦК України, як і загалом норм глави 83 ЦК України, свідчить про необхідність установлення так званої "абсолютної" безпідставності набуття (збереження) майна не лише в момент його набуття (збереження), а й станом на час розгляду спору.

Ознаки, характерні для кондикції, свідчать про те, що пред`явлення кондикційної вимоги можна визнати належним самостійним способом захисту порушеного права власності, якщо: 1) річ є такою, що визначена родовими ознаками, в тому числі грошовими коштами; 2) потерпілий домагається повернення йому речі, визначеної родовими ознаками (грошових коштів) від тієї особи (набувача), з якою він не пов`язаний договірними правовідносинами щодо речі.

Таким чином, права особи, яка вважає себе власником майна, підлягають захисту шляхом задоволення позову до володільця, з використанням правового механізму, установленого ст. 1212 ЦК України у разі наявності правових відносин речово-правового характеру безпосередньо між власником та володільцем майна.

Такий спосіб захисту можливий шляхом застосування кондикційного позову, якщо для цього існують підстави, передбачені ст. 1212 ЦК України, які дають право витребувати в набувача це майно.

За змістом положень глав 82 та 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Ч. 1 ст. 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. (ст. 125 ЗК України)

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. (п."в" ч. 1 ст. 96 ЗК України)

Отже, за змістом вказаних положень виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте, з огляду на приписи ч. 2 ст. 120 ЗК України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України.

Вказана правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду Верховного Суду від 02.06.2020 у справі № 922/2417/19 та постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17.

Враховуючи викладене, суд установив, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України.

У постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20 зазначено, що земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі. Аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20 та від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.

У вказаній постанові Верховний Суд з огляду на положення законодавства та численні правові висновки Верховного Суду дійшов висновку, що із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна власник цього майна стає фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, а тому із цієї дати у власника об`єкта нерухомого майна виникає обов`язок сплатити за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташоване. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, такі кошти є безпідставно збереженими.

Як уже зазначено судом, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022, наданого на запит ТОВ "Паритет-2018" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:018:0085: цільове призначення - 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, площа земельної ділянки - 0,1963 гектарів, дата державної реєстрації земельної ділянки - 24.06.2022.

Отже, господарський суд доходить висновку, що позивачем правильно визначено період з 24.06.2022 по 31.01.2023, протягом якого земельна ділянка перебувала у фактичному володінні і користуванні відповідача, у зазначений період право користування (оренди) чи інші речові права відповідачем на земельну ділянку зареєстровані не були.

Позивачем до позову надано розрахунок частки та площі для нарахування плати за земельну ділянку для ТОВ "Паритет-2018", зроблений на підставі інвентаризаційної справи № 2072, інформації з ДЗК про земельну ділянку з кадастровим номером 71101367:04:018:0085, договорів об`єктів нерухомості № 2096 від 30.11.2018, № 2113 від 02.05.2019.

Відповідно до наданого Розрахунку позивачем визначено площу для нарахування плати за землю, яка складає 1 142 кв.м, враховуючи площу нежитлових приміщень, які перебувають у користуванні землекористувача - відповідача (569,7 кв. м (512,3 кв. м по договору № 2096 та 57,40 кв. м (по договору № 2113)) та загальну площу всіх приміщень, що розташовані на такій земельній ділянці ( 979,5 кв.м).

Згідно з Витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 21.07.2022 №11706/42-22, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 71101367:04:018:0085, становить 3 184 398,23 грн.

Рішенням Черкаської міської ради від 27.06.2019 № 2-4690 "Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси", затверджено Положення про встановлення плати за землю на території міста Черкаси. У розділі 8 Положення міститься таблиця, в якій визначено розміри відсотків від грошової оцінки землі, що застосовуються для обчислення орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Черкаси. Оскільки земельні ділянки, яким КВЦПЗ встановлено 02.10. не передбачено жодним пунктом таблиці, господарський суд доходить висновку, що застосуванню підлягає п. 10 таблиці - інші землі та ставка орендної плати за користування такими земельними ділянками становить 3% з 01.01.2020.

Відповідно до інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) - 1,15.

На підставі зазначеного позивачем нараховано заборгованість у розмірі 29 082,71 грн за період 24.06.2022-31.12.2022:

3 184 398,23 грн / 1963 (площа всієї земельної ділянки) х 1142 (площа земельної ділянки, зайнятої нерухомим майном відповідача) = 1 852 563,82 грн - нормативна грошова оцінка у 2022 році земельної ділянки в частині, що зайнята відповідачем;

1 852 563,82 грн х 3% = 55 576,91 грн - очікувана плата в рік; за 191 день (24.06.2022-31.12.2022); 55 576,91 грн / 365 х 191 = 29 082,71 грн;

та заборгованість у розмірі 5 428,27 грн за період 01.01.2023 - 31.01.2023:

нормативна грошова оцінка у 2023 році земельної ділянки в частині, що зайнята відповідачем - 2 130 448,39 грн (3 184 398,23 грн х 1,15);

2 130 448,39 грн х 3% = 63 913,45 грн - очікувана плата в рік; за 31 день (01.01.2023-31.01.2023); 63 913,45 грн / 365 х 31 = 5 428,27 грн.

Судом встановлено, що розрахунок здійснено позивачем арифметично правильно.

Відповідачем вказану заборгованість не спростовано, доказів сплати 34 510,98 грн суду не надано.

З урахуванням викладеного, господарський суд доходить висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача 34 510,98 грн є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 247, 251-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет - 2018" (ідентифікаційний код 42472242, вул. Смілянська, 38/1, м. Черкаси, 18001) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759; банк: Казначейство України (ЕАП), одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси, , код бюджетної класифікації 24062200) безпідставно утримувані грошові кошти у розмірі 34 510,98 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет - 2018" (ідентифікаційний код 42472242, вул. Смілянська, 38/1, м. Черкаси, 18001) на користь платника - Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38715770, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000) 2 684 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Повне рішення складено та підписано 24.04.2023.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА