ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

18 квітня 2023 року м.Тернопіль Справа № 921/92/23
Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрусик Н.О.

за участю секретаря судового засідання Свергун О.Б.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Акціонерного товариства "УКРПОШТА", м.Київ в особі Тернопільської дирекції АТ "УКРПОШТА", м.Тернопіль

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Якобчук Галини В`ячеславівни, с.Малі Дедеркали Шумського району Тернопільської області

про стягнення заборгованості

за участю представників:

позивача: Пастух Н.М., начальник юридичного відділу філії АТ, довіреність №041121-02/Р-018 від04.11.2021;

відповідача: не з`явився.

Зміст позовних вимог.

Акціонерне товариство "УКРПОШТА", м.Київ в особі Тернопільської дирекції АТ "УКРПОШТА", м.Тернопіль, звернулося 02.02.2023 (згідно з відтиском штампу вхідної кореспонденції суду за вх.№926) до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Якобчук Галини В`ячеславівни, с.Малі Дедеркали Шумського району Тернопільської області, про стягнення 76587,67грн боргу по орендній платі за договором оренди нерухомого майна №4420134 від 10.03.2021 (в тому числі 20289,03грн витрат на оплату спожитої електроенергії), 21645,97грн боргу по орендних платежах за договором оренди нерухомого майна №4420321 від 15.07.2021, а також 15734,34грн інфляційних нарахувань, 2432,61грн - 3% річних, 31072,94грн пені.

Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договорів оренди нерухомого майна в частині внесення плати за оренду приміщень, що знаходяться на першому поверсі будівлі №1 по вул.Садова в с.В.Дедеркали Шумського району Тернопільської області та відшкодування витрат на утримання приміщення.

Відповідно до поданої заяви №370013 від 16.02.2023 (вх.№1534 від 21.02.2023) про усунення недоліків позовної заяви позивачем викладено позовну заяву в новій редакції №370012 від 16.02.2022 з долученням нового розрахунку суми позову; наданням письмових пояснень щодо ціни позову та зазначенням обставин, на яких такий ґрунтується.

Згідно з уточненим розрахунком розміру заборгованості, ціну позову збільшено до 151279,88грн, в тому числі:

- за договором оренди нерухомого майна №4420134 від 10.03.2021: 58256,64грн боргу по орендній платі, 18331,03грн заборгованості по комунальних платежах (електроенергію), 13423,06грн інфляційних нарахувань; 2200,90грн - 3% річних, 27920,44грн пені; всього 120132,07грн;

- за договором оренди нерухомого майна №4420321 від 15.07.2021: 21645,94грн боргу по орендні платі, 2653,85грн інфляційних нарахувань, 452,09грн - 3% річних, 6395,90грн пені; всього 31147,81грн.

Заперечення відповідача.

Відповідач своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов не скористався; в судове засідання не з`явився; заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не заявив.

Процесуальні дії суду у справі.

Згідно з Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.02.2023 позов розподілено на розгляд судді Андрусик Н.О.

Ухвалою суду від 07.02.2023 позовну заяву залишено без руху з підстав, визначених п.п.3, 5, 8 ч.3 ст.162, п.1 ч.1 ст.163, ч.2 ст.164, ч.1 ст.174 ГПК України.

Ухвалою суду від 24.02.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін з призначенням судового засідання на 21.03.2023, котре, з урахуванням клопотання позивача №370017 від 20.03.2023 (вх.№2392 від 20.03.2023), відкладалося на 04.04.2023 та в засіданні оголошувалася перерва до 11-50год до 18.04.2023 у зв`язку з оголошення сигналу «повітряна тривога», що унеможливило продовження судового засідання.

Позивач в судовому засіданні 18.04.2023 підтримав доводи позову, просив його задоволити в повному обсязі.

Відповідач в жодне судове засідання не з`явився. Рекомендовані поштові відправлення №053 від 27.02.2023, № 647 від 24.03.2023 (із позначкою судова повістка), якими на адресу зареєстрованого місцезнаходження фізичної особи-підприємця Якобчук Галини В`ячеславівни ( АДРЕСА_1 ) надсилалися ухвали суду від 24.02.2023 про відкриття провадження у справі, від 21.03.2023 про відкладення судового засідання, відділенням поштового зв`язку повернуто не врученим із зазначенням причини повернення "за закінченням терміну зберігання" (довідки форми №20 від 13.03.2023 та 31.03.2023 долучені до справи). Це свідчить про направлення адресату відділенням поштового зв`язку повідомлень про надходження йому судової кореспонденції, утім такі адресатом було проігноровано та відповідні поштові відправлення не отримано.

Також, за результатами відстеження пересилання від 03.04.2023, здійсненого на веб-сайті АТ "УКРПОШТА" (https://track.ukrposhta.ua/tracking_UA.html), встановлено, що рекомендоване поштове відправлення №053 від 27.02.2023 (із позначкою судова повістка), яким відповідачу надсилалася ухвала суду від 24.02.2023 про відкриття провадження у справі, не вручено адресату у зв`язку з письмовою відмовою в отриманні судової кореспонденції.

Якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто підприємством поштового зв`язку з посиланням, зокрема на відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Разом з тим, електронні копії ухвал суду від 24.02.2023, 21.03.2023 та 04.04.2023 надсилалися судом також й на офіційну електронну адресу відповідача, вказану у розділі "інформація для здійснення зв`язку" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (), про що свідчать долучені до справи довідки про доставку електронних листів.

Таким чином, судом було вжито усіх належних заходів задля належного повідомлення відповідача про розгляд цієї справи, а неотримання ним судової кореспонденції чи відмови в отриманні знаходиться поза межами судового контролю. Між тим, матеріали справи свідчать про отримання відповідачем електронних копій ухвал суду від 24.02.2023, 21.03.2023, 04.04.2023, що дає підстави вважати, що відповідачу було відомо про розгляд цієї господарської справи, про дату, час та місце проведення судових засідань, однак жодних клопотань заявлено суду не було.

В даному випадку відповідач внаслідок власної бездіяльності, що виразилася в небажанні отримувати судову кореспонденцію, направлену за допомогою послуг оператора поштового зв`язку АТ "УКРПОШТА" не отримав вищезазначених процесуальних документів та, незважаючи на направлення електронних копій ухвал суду від 24.02.2023, від 21.03.2023 на його електронну адресу, не скористався своїми процесуальними правами щодо участі в судових засіданнях.

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відсутність відповідача за місцем державної реєстрації чи небажання отримати поштову кореспонденцію та, як наслідок, ненадання відзиву, не є перешкодою для розгляду справи за наявними матеріалами.

Також неявка сторони в судове засідання, належним чином повідомленої про судове засідання, не є перешкодою для розгляду справи. Оскільки наявні у справі документи є достатніми для прийняття судового рішення, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті, суд вважає за можливе розглянути спір у даному судовому засіданні за наявними у справі матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.233 ГПК України, суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Фактичні обставини справи, встановлені судом на підставі наявних у справі доказів та зміст спірних правовідносин.

10.03.2021 між Фізичною особою-підприємцем Якобчук Галиною В`ячеславівною як Орендарем та Акціонерним товариством "Укрпошта" в особі Тернопільської дирекції АТ "Укрпошта" як Орендодавцем укладено договір оренди нерухомого майна №4420134, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування для розміщення продовольчого магазину «Родина» нерухоме майно, розташоване на першому поверсі одноповерхового будинку №1 по вул.Садова в с.В.Дедеркали Тернопільської області, загальною площею 73,3м2 (приміщення №№1, 1-1, 1-2, згідно з планом за поверхами) (далі - договір №4420134 від 10.03.2021). Передача приміщень в оренду сторонами відповідно до п.2.1 договору підтверджена шляхом підписанням Акту приймання-передачі майна від 10.03.2021 (п.1.1 договору).

Згідно з п.3.1 договору №4420134 від 10.03.2021 сторони домовилися, що на період проведення Орендарем ремонтних робіт, а саме: з 10.03.2021 по 09.04.2021 (включно), плата за користування майном становить 0,83грн без ПДВ за орендовану площу 73,3м2. З 10.04.2021 плата за користуванням майном становить 2291,67грн (без ПДВ) в місяць за 73,3м2 загальної орендованої площі. Додатково до орендної плати нараховується 20% ПДВ. Також Орендар сплачує витрати на утримання орендованого приміщення згідно з діючими тарифами на дату формування рахунку на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Пунктом 3.2 договору №4420134 від 10.03.2021 визначено, що починаючи з 10-го березня кожного року оренди, ставка плати за користування майном (за виключенням плати за послуги з утримання комерційного нерухомого майна) автоматично збільшується на 10% (десять відсотків) від ставки, що діяла за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру Орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду (п.3.4 договорів).

Згідно з п.3.5 договору, щомісячно, не пізніше 7-го числа, наступного за звітним, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п.3.6 договору Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування коштів у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

При цьому, орендна плата за перший місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акту приймання-передачі майна в оренду. Орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з Актом приймання-передачі майна з оренди і сплачується Орендарем на підставі Акту про надані послуги (п.п.3.8-3.9 договору).

Згідно з пунктом 5.1.3 договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі, передбачені договорами.

Також Орендар зобов`язався протягом місяця після укладення договору застрахувати орендоване майно на користь Орендодавця не менше ніж на його справедливу вартість та на строк, що не менше строку дії договору і повідомити Орендодавця про це в письмовій формі, надавши копію укладеного договору страхування та платіжне доручення чи копію страхового полісу (п.5.1.7 договору).

Пунктом 5.1.8 договору передбачено, що у разі припинення договору оренди Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

В разі невиконання чи неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та законодавством України (п.7.1 договору)

У пункті 7.2 договору передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Договір оренди може бути достроково припинений Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 180 календарних днів до дати припинення (п.10.4.2 договору).

У випадку відмови Орендаря застрахувати орендоване майно або відшкодувати витрати Орендодавця на його страхування договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення (п.10.4.4 договору).

Відповідно до п.12.3 договору оренди нерухомого майна усі зміни і доповнення до договору оформляються у вигляді додаткових угод, окрім випадків, зазначених у договорі (у тому числі зміни його умов в односторонньому випадку).

Даний договір №4420134 від 10.03.2021 набрав чинності 10.03.2021 із строком дії до 10.02.2024 (п.10.1 договору).

Крім того, 15.07.2021 між Фізичною особою-підприємцем Якобчук Галиною В`ячеславівною як Орендарем та Акціонерним товариством "Укрпошта" в особі Тернопільської дирекції АТ "Укрпошта" як Орендодавцем укладено договір оренди нерухомого майна №4420321 згідно з п.1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування для розміщення кімнати відпочинку нерухоме майно, розташоване на першому поверсі одноповерхового будинку №1 по вул.Садова в с.В.Дедеркали Тернопільської області, загальною площею 30,7м2 з урахуванням коефіцієнту загальних площ 10% (приміщення №№ 1-3, 1-4, згідно з планом за поверхами) (далі - договір №4420321 від 15.07.2021); передачу приміщень в оренду сторонами відповідно до п.2.1 договору сторонами підтверджено підписання Акту приймання передачі майна від 15.07.2021.

У п.3.1 договору сторони домовилися, що на період проведення Орендарем ремонтних робіт, а саме: в період з 15.07.2021 по 14.08.2021 (включно) плата за користування майном становить 0,83грн без ПДВ за орендовану площу 30,7м2. З 15.08.2021 плата за користуванням майном становить 1041,67грн (без ПДВ) в місяць за 30,7м2 загальної орендованої площі. Додатково Орендар сплачує витрати на утримання орендованого приміщення згідно з діючими тарифами (на дату формування рахунку) на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, а до орендної плати нараховується 20% ПДВ.

Пунктом 3.2 договору №4420321 визначено, що починаючи з 15-го липня кожного року оренди ставка плати за користування майном (за виключенням плати за послуги з утримання комерційного нерухомого майна) автоматично збільшується на 10% від ставки, що діяла за попередній рік оренди. При цьому сторони погодили, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Договір №4420321 від 15.07.2021 набрав чинність 15.07.2021 із строком дії до 10.02.2024 (п.10.1 договору).

Інші умови договору оренди №4420321 від 15.07.2021 є аналогічними умовам договору оренди №4420134 від 10.03.2021.

Позивач зазначає, що на підставі договору оренди нерухомого майна №4420134 від 10.03.2021 за період з 10.03.2021 до 06.01.2023 за користування майном відповідачу було нараховано:

- 60 181,64грн (з ПДВ) орендної плати, а саме: 1,00грн за березень 2021 року; 1925,00грн за квітень 2021 року; 2750,00грн за травень 2021 року; 2750,00грн за червень 2021 року; 2750,00грн за липень 2021 року; 2750,00грн за серпень 2021 року; 2750,00грн за вересень 2021 року; 2750,00грн за жовтень 2021 року; 2750,00грн - оренда за листопад 2021 року; 2750,00грнза грудень 2021 року; 2750,00грн за січень 2022 року; 2750,00грн за лютий 2022 року; 2945,16грн за березень 2022 року; 3025,00грн за квітень 2022 року; 3025,00грн за травень 2022 року; 3025,00грн за червень 2022 року; 3025,00грн за липень 2022 року; 3025,00грн за серпень 2022 року; - 3025,00 грн. - оренда за вересень 2022 року; 3025,00грн за жовтень 2022 року; 3025,00грн за листопад 2022 року; 3025,00грн за грудень 2022 року; 585,48грн за січень 2023 року;

- 20 289,03грн (з ПДВ) за використану електроенергію, а саме: 28,11грн за березень 2021 року; 1957,63грн за квітень 2021 року; 8874,78грн за липень 2021 року; 2127,24грн за серпень 2021 року; 2414,08грн за вересень 2021 року; 1582,6грн за жовтень 2021 року; 497,76грн за листопад 2021 року; 2171,60грн за грудень 2021 року; 635,23грн за квітень 2022 року.

Всього по договору №4420134 від 10.03.2021 нараховано відповідачу до сплати 80470,67грн орендних платежів, що додатково підтверджується копіями рахунків-актів №32 від 31.03.2021, №33 від 30.04.2021, №34 від 31.05.2021, №35 від 30.06.2021, №36 від 31.07.2021, №36 від 31.08.2021, №36 від 30.09.2021, №36 від 31.10.2021, №36 від 30.11.2021, №39 від 31.12.2021, №39 від 31.01.2022, №39 від 28.02.2022, №39 від 31.03.2022, №39/04 від 30.04.2022, №5 від 31.05.2022, №6 від 30.06.2022, №7 від 31.07.2022, №8 від 31.08.2022, №9 від 31.09.2022, №10 від 31.10.2022, №11 від 30.11.2022, №12 від 31.12.2022, №13 від 06.01.2023, №29 від 31.03.2021, №25 від 30.04.2021, №25 від 30.07.2021, №26 від 31.08.2021, №27 від 30.09.2021, №28 від 31.10.2021, без номера від 31.11.2021, без номера від 31.12.2021, №29 від 30.04.2022.

Матеріалами справи підтверджуються доводи позивача про те, що рахунки-акти Орендарем не підписані, а також частина з них повернулись позивачу із зазначенням причини повернення «адресат відмовився».

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем проведено двічі оплату за оренду - у квітні 2021 року в розмірі 1925,00грн (з ПДВ), що підтверджується платіжним дорученням №384227 від 19 травня 2021 року; та оплачено вартість використаної в квітні 2021 року електроенергії в розмірі 1958,00грн (з ПДВ) згідно платіжного доручення №384237 від 19 травня 2021 року. Внаслідок цього, за договором оренди нерухомого майна №4420134 від 10.03.2021 відповідачем допущено станом на 01.02.2023 заборгованість в розмірі 76587,67грн (за оренду майна - 58256,64грн з ПДВ та за використану електроенергію 18331,03грн з ПДВ).

По договору №4420321 від 15.07.2021 за період оренди з 15.07.2021 до 06.01.2023 Орендарю нараховано 21645,97грн (з ПДВ) орендної плати, а саме: 1,00грн за липень 2021 року; 685,44грн за серпень 2021 року; 1250,00грн (685,44грн+ 564,56грн) за вересень 2021 року; 1250,00грн (685,44грн+564,56грн) за жовтень 2021 року; 1250,00грн (685,44грн+564,56грн) за листопад 2021 року; 1250,00грн (685,44грн+564,56грн) за грудень 2021 року; 1250,00грн (685,44грн+564,56грн) за січень 2022 року; 1250,00грн (685,44грн+564,56грн) за лютий 2022 року; 1250,00грн за березень 2022 року; 1250,00грн за квітень 2022 року; 1250,00грн за травень 2022 року; 1250,00грн за червень 2022 року; 1318,43грн за липень 2022 року; 1375,00грн за серпень 2022 року; 1375,00грн за вересень 2022 року; 1375,00грн за жовтень 2022 року; 1375,00грн за листопад 2022 року; 1375,00грн за грудень 2022 року; 266,10грн за січень 2023 року, на підтвердження чого до справи долучено копії рахунків-актів №36 від 31.07.2021, №37 від 31.08.2021, №37 від 30.09.2021, №37 від 31.10.2021, №37 від 30.11.2021, №38 від 31.12.2021, №38 від 31.01.2022, №38 від 28.02.2022, №38 від 31.03.2022, №38/04 від 30.04.2022, №5 від 31.05.2022, №6 від 30.06.2022, №7 від 31.07.2022, №8 від 31.08.2022, №9 від 30.09.2022, №10 від 31.10.2022, №11 від 30.11.2022, №12 від 31.12.2022, №38 від 31.12.2022, №13 від 06.01.2023.

Також, в період з вересня 2021 року по лютий 2022 року Орендарю помилково нараховувалась орендна плата в розмірі 685,44грн за місяць (замість 1250,00грн орендної плати за місяць згідно умов договору); дану помилку виявлено в грудні 2022 року та здійснено коригування нарахування орендної плати згідно з коригувальним рахунком-актом №38 від 31.12.2022 на суму 3387,36грн, відповідно до якого відповідачу донараховано орендну плату за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року в сумі 3387,36грн, виходячи з такого розрахунку: 7500грн (1250,00грн х 6міс.) - 4112,64грн (685,44грн х 6міс.) = 3387,36грн.

Взяті на себе договірні зобов`язання відповідачем не виконано, внаслідок чого допущено станом на 01.02.2023 заборгованість в розмірі 21645,97грн (згідно договору від 15.07.2021).

Позивач зазначає, що Тернопільська дирекція АТ «Укрпошта» неодноразово зверталась до ФОП Якобчук Г.В. письмово та в телефонному режимі з проханням оплатити заборгованість, яка виникла по укладених договорах, а також зверталася з повідомленнями про дострокове припинення договорів оренди з підстав порушення відповідачем їх умов, про що свідчать листи №106.007.-143-22 від 23.02.2022 про дострокове припинення з 31.08.2022 договору оренди нерухомого майна №4420134 від 10.03.2021, №106.007.-295-22 від 27.04.2022 (рекомендоване поштове відправлення №560), №106.007.-442-22 від 16.06.2022 (поштове відправлення з описом вкладення №087) про сплату боргу в сумі 63546,71грн та повідомлення про дострокове припинення з 07.07.2022 договорів оренди нерухомості, №106.007.-628-22 від 15.09.2022 про сплату боргу в розмірі 87096,24грн (з урахуванням нарахованої пені) та повідомленням про повернення приміщень

06 січня 2023 року між сторонами у справі підписано Акти приймання-передачі приміщень, відтак, за згодою сторін зобов"язання з оренди є припиненими.

Як вбачається з пояснень №370011 від 16.02.2023 згідно договорів від 10.03.2021 та від 15.07.2021 ФОП Якобчук Г.В. не було сплачено гарантованих платежів, передбачених п.3.7 договорів, тому суми завдатку не були враховані в якості оплати за останній місяць оренди приміщень.

Заборгованість по орендних платежах та по відшкодуванню вартості спожитої електроенергії відповідачем не погашена; від проведення звірки розрахунків підприємець ухиляється; направлені поштовим відправленням №899 Акти звірки взаєморозрахунків за весь період дії договорів оренди, рахунки-акти за січень 2023 року та рахунки з донарахованими платежами (скорегованими) за попередні періоди не підписані та неоплачені відповідачем.

Дані обставини послугували підставою для звернення позивача до суду з позовом про стягнення заборгованості по договорах оренди в примусовому порядку, нарахувавши на суму заборгованості інфляційні втрати, 3% річних та пеню за весь період прострочення.

Норми та джерела права, які застосовані судом при вирішенні спору.

В силу приписів ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до п.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України, з врахуванням особливостей, передбачених ГК України.

У відповідності до ст.759 ЦК України, ст.283 ГК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Статтею 286 ГК України встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. При цьому, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Сторони вільні в укладенні договору та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного законодавства (ст. 627 ЦК України).

Внаслідок підписання умов договорів оренди №4420134 від 10.03.2021 та №4420321 від 15.07.2021 між сторонами у справі, в силу вимог статті 759 ЦК України, виникло зобов`язання, у відповідності до якого орендодавець (позивач у справі) передав орендарю (відповідачу у справі) нежитлові приміщення у користування за плату на певний строк та на умовах, визначених у цих договорах оренди.

Відповідно до умов договорів та вимог ст.762 ЦК України обов`язок орендаря, зокрема, полягає у своєчасній та в повному обсязі сплаті орендної плати за користування майном.

Згідно з п.3.6 договорів орендна плата вноситься Орендодавцем до 20-го числа розрахункового місяця. Орендна плата за перший місяць оренди здійснюється не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту прийому-передачі майна в оренду (п.3.4 договорів).

З наданих позивачем матеріалів вбачається, що відповідач своїх договірних обов`язків Орендаря по внесенню орендної плати у визначені договорами оренди строки не виконав, внаслідок чого його заборгованість по орендній платі станом на 01.02.2023 становить 98233,64грн, з яких:

- по договору №4420134 від 10.03.2021 - 76587,67грн, за оренду майна - 58256,64грн з ПДВ, за використану електроенергію 18331,03грн з ПДВ;

- по договору №4420321 від 15.07.2021 - 21645,97грн (з ПДВ).

Водночас, з матеріалів справи слідує, що у зв`язку з невиконанням відповідачем договірного обов`язку з внесення орендних платежів, позивач скористався своїм правом на дострокове розірвання договору оренди шляхом надіслання повідомлень №106.007.-442-22 від 16.06.2022, №106.007.-628-22 від 15.09.2022. Відповідачем таку вимогу погоджено та 06.01.2023 за згодою сторін, повернуто орендовані приміщення згідно Актів приймання-передачі Орендодавцю.

Статтями 15, 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказів, що підтверджують виконання відповідачем зобов`язань шляхом проведення розрахунку за оренду приміщень станом на момент розгляду спору судом, у матеріалах немає.

За встановлених обставин справи, надавши оцінку проведеному позивачем розрахунку суми заборгованості по орендній платі та боргу за утримання приміщення, суд доходить висновку, що відповідач неналежним чином виконав свої договірні (майново-господарські) зобов`язання перед позивачем, а тому доводи позивача про порушення його майнових прав на суму 98233,64грн по орендній платі є правомірними, документально підтвердженими первинними документами та не спростованими відповідачем у встановленому законом порядку.

Згідно ст.15 ЦК України порушене право АТ "УКРПОШТА" в особі Тернопільської дирекції товариства підлягає судовому захисту шляхом примусового стягнення з відповідача 98233,64грн боргу.

Щодо вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих у зв`язку з простроченням відповідачем грошового зобов`язання, суд враховує наступне.

Частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Як вбачається з наведеного позивачем розрахунку інфляційних втрат, здійсненого виходячи із суми простроченого боргу у відповідному місяці:

- по договору №4420134 від 10.03.2021 в розмірі 13423,06грн, такі нарахування здійснено за період з липня 2021 року по січень 2023 включно;

- по договору №4420321 від 15.07.2021 в розмірі 2653,85грн, такі нарахування здійснено за період з жовтня 2021 року по січень 2023 року, включно.

Розмір боргу, з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Також позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 3% річних:

- по договору №4420134 від 10.03.2021 за період з 21.06.2021 по 14.02.2023 в розмірі 2200,90грн;

- по договору №4420321 від 15.07.2021 за період з 21.09.2021 по 14.02.2023 в розмірі 452,09грн.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Перевіривши методику та правильність розрахунків позивача щодо нарахування 3% річних та інфляційних нарахувань, враховуючи встановлений факт невиконання відповідачем зобов`язання щодо внесення щомісячних платежів за договорами оренди нерухомого майна, строк оплати яких є таким, що настав кожного 20-го числа звітного місяця (п.3.6 договорів), перевіривши вказані у розрахунках позивача суми прострочених зобов`язань, період їх нарахування, судом встановлено, що заявлені до стягнення 16076,91грн інфляційних нарахувань, 2652,99грн - 3% річних є обґрунтованими, відтак позовні вимоги в цій частині підлягають до задоволення.

Щодо позовних вимог про стягнення пені.

Позивач на підставі умов договорів заявив до стягнення пеню у розмірі 34316,34грн, нараховану на суми прострочених щомісячних платежів:

- по договору №4420134 від 10.03.2021 за період з 21.06.2021 по 14.02.2023 у розмірі 27920,44грн;

- по договору №4420321 від 15.07.2021 за період з 21.09.2021 по 14.02.2023 у розмірі 6395,90грн.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (ст.611 ЦК України)

Відповідно до положень ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 216 ГК України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Штрафними санкціями, згідно зі ст. 230 ГК України, визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

Відповідно до п.7.2 договорів у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за договорами, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Щодо правильності визначення періодом періоду нарахування пені, суд враховує таке.

Відповідно до ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 7 Розділу IX Прикінцевих положень ГК України передбачено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 232, 269, 322, 324 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Вказаний пункт був введений в дію на підставі Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 30 березня 2020 року № 540-IX (далі Закон України від 30 березня 2020 року № 540-IX), який набрав чинності з 2 квітня 2020 року.

Наразі на всій території України триває карантин, який установлений з 12 березня 2020 року згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19» №211 та розпорядженням Кабінету Міністрів України «Про переведення єдиної державної системи цивільного захисту у режим надзвичайної ситуації» від 25.03.2020 №338, постановою Кабінету Міністрів України «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 09.12.2020 №1236, продовжений до 30.04.2023.

Відповідно, дія Закону України від 30 березня 2020 року №540-IX фактично надає можливість нараховувати штрафні санкції більше, ніж за шість місяців. Відповідачем не подано клопотання про застосування строку позовної давності щодо нарахування пені.

Перевіривши наданий позивачем та здійснивши власний розрахунок пені, суд встановив, що відповідний розрахунок позивачем здійснено арифметично правильно, позивачем враховано здійснені відповідачем оплати, у зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення пені в розмірі 34316,34грн суд вважає обґрунтованими та правомірними.

Висновки господарського суду за результатами вирішення спору.

Відповідно до ст.20 Цивільного кодексу України право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Відповідно до змісту п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України, ст. 13, ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Принципи змагальності сторін та диспозитивності відображені і в ст. 14, ч. 4 ст. 74 ГПК України, за змістом яких суд не може самостійно збирати докази, крім окремих визначених випадків.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76 ГПК України).

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 ГПК України).

Дослідивши подані позивачем докази суд визнав їх належними, допустимими, достовірними, а також вірогідними і взаємозв`язаними у сукупності доказами в розумінні ст.86 Господарського процесуального кодексу України. На підставі цих доказів, з урахуванням встановлених обставин по справі та діючого законодавства, суд дійшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача. В даному спорі подані позивачем докази відповідачем жодним чином не спростовані.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають до задоволення шляхом стягнення з відповідача 98233,64грн основного боргу, 16076,91грн інфляційних нарахувань, 2652,99грн - 3% річних, 34316,34грн пені.

Розподіл судових витрат.

Зважаючи на докази, подані на підтвердження понесених судових, судові витрати у вигляді сплаченого позивачем судового збору, в силу ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст.4, 11, 42, 46, 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 127, 129, 219, 220, 222, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Якобчук Галини В`ячеславівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства "УКРПОШТА" (вул.Хрещатик, 22, м.Київ, ідентифікаційний код 21560045) в особі Тернопільської дирекції АТ "УКРПОШТА" (вул.Вячеслава Чорновола, 1, м.Тернопіль, ідентифікаційний код 01192220) - 98233(дев`яносто вісім тисяч двісті тридцять три)грн 64коп. орендної плати, 16076(шістнадцять тисяч сімдесят шість)грн 91коп. інфляційних нарахувань, 2652(дві тисячі шістсот п`ятдесят дві)грн 99коп. - 3% річних, 34316(тридцять чотири тисячі триста шістнадцять)грн 34коп. пені та 2481(дві тисячі чотириста вісімдесят одну)грн 00коп. в повернення сплаченого судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Судове рішення складено та підписано 27.04.2023.

Суддя Н.О. Андрусик