ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01 травня 2023 року м. ТернопільСправа №921/287/23

Суддя Бурда Н.М., розглянувши матеріали позовної заяви (вх. №310 від 25.04.2023)

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ", с.Фонтанка, Лиманський район, Одеська область (багатофункціональний торгівельно-виставково-офісний комплекс "РІВ`ЄРА")

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Октай Селім, АДРЕСА_1

про стягнення 681 875,37 грн заборгованості

Встановив:

25.04.2023 до Господарського суду Тернопільської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ", с. Фонтанка, Лиманський район, Одеська область, до відповідача - Фізичної особи-підприємця Октай Селім, с. Романівка, Тернопільський район, Тернопільська область про стягнення 681 875,37 грн заборгованості, в тому числі: 484 467,39 грн основного боргу за Договором оренди від 29.08.2019, 57 849,42 грн пені, 123 469,42 грн інфляційних втрат та 16 089,14 грн трьох процентів річних (справа №921/287/23).

За результатами проведеного автоматизованого розподілу судової справи, оформленого протоколом від 25.04.2023, для розгляду вищевказаної позовної заяви визначено суддю Бурду Н.М.

Під час вирішення питання щодо прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, суд прийшов до висновку про наявність підстав для передачі справи на розгляд іншого суду з наступних підстав.

Статтею 125 Конституції України закріплений один із принципів судочинства, відповідно до якого судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Згідно з приписами ч.1 ст.4 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України) право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Правила визначення територіальної юрисдикції (підсудності) викладені у ст.ст. 27-30 ГПК України.

Так, за загальним правилом, відповідно до ст.27 ГПК України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. При цьому, для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи-підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Поряд з цим, у статті 30 ГПК України передбачені правила виключної територіальної підсудності.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ГПК України.

Так, частиною 3 ст.30 ГПК України визначено, що спори, які виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до частини 1 статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Як вбачається з викладених у позовній заяві обставин, предметом позову є вимога щодо стягнення заборгованості за Договором оренди від 29.08.2019, а також пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору.

Як зазначено в пунктах 2-3 Преамбули до Договору оренди, укладеного 29.08.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" (як Орендодавцем) та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем Октай Селім (Орендар), Орендодавець володіє на праві власності торгівельно-виставково-офісним комплексом "Рів`єра", що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 20.07.2009 року (бланк серії САС №453958), виданим 20 липня 2009 року Виконавчим комітетом Фонтанської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області на підставі рішення виконавчого комітету Фонтанської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області від 17.07.2009 року №69, який збудований Орендодавцем та має загальну площу 81074,4 кв.м, місцезнаходження: Одеська область, Лиманський район, сільська Рада Фонтанська, Комплекс будівель та споруд №1, який описаний в Додатку 1 до цього Договору (далі "Торгівельний центр").

З метою здійснення Орендарем діяльності з роздрібної торгівлі, Орендодавець має намір надати Орендарю, а Орендар має намір орендувати у Орендодавця окремі приміщення у торгівельній галереї (далі "Торгівельна галерея"), яка є частиною Торгівельного центру.

Відповідно до п.1.1 розділу "Предмет Договору" Орендодавець передає Орендарю у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані Приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах цього Договору, включно з Додатками до нього, які є невід`ємною частиною цього Договору.

В п.1.2 Договору зазначено, що площа (площі), позначені жовтим кольором на плані орендованих приміщень у Додатку 1 до цього Договору, є торгівельною площею в межах Торгівельної галереї. Така площа передана в оренду Орендарю згідно з цим Договором: Об`єкт №103, Торгівельна площа у розмірі 217 кв. м. (далі "Орендовані Приміщення").

Зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору (копію якого долучено до позовної заяви), а також викладені у позові обставини, свідчать про те, що між сторонами виникли правовідносини щодо користування нерухомим майном (його частиною) торгівельною площею у торгівельно-виставково-офісному комплексі "Рів`єра", що розташований за адресою: с. Фонтанка, Лиманський район, Одеська область. Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Згідно з ч.4 ст.236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, яка викладена у постанові від 16.02.2021 у справі №911/2390/18, за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Великою Палатою Верховного Суду при цьому зазначено, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Оскільки спір у даній справі стосується стягнення заборгованості по орендній платі за користування орендованими приміщеннями - торгівельною площею у розмірі 217 кв.м у торгівельно-виставково-офісному комплексі "Рів`єра" (об`єкт №103), яке є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" та розташоване за адресою с. Фонтанка, Лиманський район, Одеська область, суд дійшов висновку, що дана справа належить до виключної підсудності Господарського суду Одеської області (за місцезнаходженням нерухомого майна).

Ухвалення рішення з порушенням правил інстанційної або територіальної юрисдикції є підставою для скасування судового рішення, прийнятого за результатами вирішення судового спору.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ч.3 ст.31 ГПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті (справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду), здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Спори між судами щодо підсудності не допускаються (ч.6 ст.31 ГПК України).

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 27-31, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву (вх. №310 від 25.04.2023) Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ, с.Фонтанка, Лиманський район, Одеська область (багатофункціональний торгівельно-виставково-офісний комплекс "РІВ`ЄРА") до відповідача - Фізичної особи-підприємця Октай Селім, с. Романівка, Тернопільський район, Тернопільська область, про стягнення 681 875,37 грн заборгованості, з додатками (справа №921/287/23) - передати за виключною підсудністю до Господарського суду Одеської області (проспект Шевченка, 29, м. Одеса, Одеська область, 65000).

2. Копії ухвали направити сторонам у справі рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею (01.05.2023) та може бути оскаржена до Західного апеляційного господарського суду у порядку та строки, визначені статтями 254-259 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.М. Бурда