РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.05.2023Справа № 910/2255/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТП Коворкінг" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕМПО" про стягнення 287 908,26 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2023 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 223 080 грн. заборгованості, 57 952,51 грн. інфляційних втрат та 6 875,75 грн. 3% річних за договором суборенди № ВОЗ51/191020 від 02.11.2020 року на підставі ст. ст. 526, 625 ЦК України та ст. 193 ГК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.02.2023 відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02.11.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕМПО" (суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТП Коворкінг" (суборендар) укладено договір суборенди № ВОЗ51/191020 (далі - договір), за умовами якого суборендодавець передає, а суборендар приймає для здійснення господарської діяльності в тимчасове оплатне користування приміщення № 9 площею 127,3 м2 (далі - приміщення), яке розташоване на третьому поверсі за адресою: Україна, м. Київ, вул. Воздвиженська, 51-А (надалі - будівля) (п. 1.1 договору).

Згідно п. 4.1 договору строк суборенди приміщення становить 24 місяця та починається з моменту передачі приміщення суборендарю у строкове оплатне користування за Актом приймання-передачі приміщення (надалі - строк суборенди).

Пунктом 4.2 договору визначено, що строк суборенди приміщення припиняється у випадках дострокового розірвання договору, закінчення строку суборенди, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України та цим договором. Користування суборендарем приміщенням після припинення строку суборенди не допускається.

Відповідно до п. 5.2 договору щомісячна суборендна плата за користування приміщенням на період дії договору становить 3 900 доларів США.

За умовами п. 5.3 договору суборендар сплачує щомісячну суборендну плату та гарантійний платіж шляхом банківського переказу на поточний рахунок суборендодавця, який зазначено у цьому договорі або на інший рахунок, про який суборендодавець може повідомити суборендаря у письмовій формі не пізніше, ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Оплата щомісячної суборендної плати та гарантійного платежу здійснюється в національній валюті України - гривні згідно з офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на день здійснення суборендарем відповідного платежу.

Пунктом 5.5 договору погоджено, що суборендар протягом п`яти днів з дати укладення цього договору сплачує суборендодавцю також гарантійний платіж у розмірі двох місяців суборендної плати. Гарантійний платіж є засобом забезпечення виконання суборендарем зобов`язань за договором і не є завдатком чи авансом в розумінні законодавства. Такий гарантійний платіж буде утримуватися суборендодавцем протягом дії договору. За рахунок гарантійного платежу суборендодавець вправі погашати (компенсувати) свої збитки, понесені внаслідок невиконання чи неналежного виконання суборендарем зобов`язань за договором, а також стягувати неустойки, штрафи та інші штрафні і фінансові санкції.

Пунктом 5.8 договору передбачено, що гарантійний платіж повертається суборендарю, якщо інше не погоджено сторонами, протягом п`яти робочих днів після підписання Акту повернення приміщення суборендодавцю, за умови виконання суборендарем наступних вимог:

5.8.1. погашення заборгованості суборендаря за договором (за сумами відшкодування, компенсаціями, штрафними та фінансовими санкціями тощо);

5.8.2. звільнення приміщення та повернення суборендодавцю приміщення в стані, передбаченому договором, повернення суборендодавцю всіх ключів від приміщення, повернення суборендодавцю всього майна, описаного у додатку №2 до договору.

Згідно п. 5.9 договору у разі розірвання договору суборенди з підстав, наведених у п. 10.2 цього договору, гарантійний платіж суборендареві не повертається та залишається у власності суборендодавця.

За умовами п. 10.2 договору сторони дійшли взаємної згоди про те, що даний договір може бути розірваний суборендодавцем в односторонньому порядку без підписання будь-яких додаткових угод у разі настання будь-якого випадку з перелічених у п. п. 10.2.1 - 10.2.4 цього договору:

10.2.1 якщо суборендар використовує приміщення не за призначенням (цілями суборенди), вказаним у п. 2.2 договору та не усунув зазначених порушень протягом 7 (семи) днів з дня отримання вимоги суборендодавця;

10.2.2 якщо суборендар умисно та/або з необережності погіршує стан приміщення або будівлі та не усунув зазначених порушень протягом 7 (семи) днів з дня отримання вимоги суборендодавця;

10.2.3 якщо суборендар не вносить, вносить не в повному обсязі суборендну плату та/або інші платежі, у тому числі компенсацію спожитих комунальних послуг протягом 10 (десяти) днів;

10.2.4 якщо суборендар без попередньої письмової згоди суборендодавця здійснив в приміщеннях роботи, які призвели до зміни конструктивних елементів (несучих конструкцій) приміщень.

05.11.2020 року позивач перерахував на рахунок відповідача гарантійний платіж за договором суборенди в сумі 223 080 грн., що підтверджується випискою АТ "Укрсиббанк", сформованою за період з 01.11.2020 року по 31.12.2020 року за рахунком позивача.

31.12.2021 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду № 2 до договору про розірвання з 31.12.2021 року договору суборенди від 02.11.2020 року за взаємною згодою сторін.

За умовами п. 2 додаткової угоди № 2 від 31.12.2021 року до договору суборендодавець зобов`язується повернути гарантійний платіж, сплачений суборендарем за договором в строк не пізніше 31.01.2022 року.

Актом здачі приміщення від 31.12.2021 року, який підписано уповноваженими представниками обох сторін, підтверджується факт повернення приміщення суборендарем суборендодавцю та відсутність у суборендодавця будь-яких претензій та вимог до суборендаря щодо приміщення, включаючи перевірену суборендодавцем справність, належний стан, комплектність, якість, будь-які особливі властивості, недоліки, упущення тощо.

Отже, позивач виконав взяті на себе зобов`язання та сплатив відповідачу гарантійний платіж в сумі 223 080 грн. шляхом банківського переказу на поточний рахунок суборендодавця (відповідно до умов п. 5.3 договору), а відповідач не виконав належним чином свої зобов`язання з повернення гарантійного платежу в строк не пізніше 31.01.2022 року (за умовами п. 2 додаткової угоди № 2 від 31.12.2021 року до договору) та має перед позивачем заборгованість у сумі 223 080 грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 223 080 грн. станом на 31.12.2021 року також підтверджується актом звірки взаємних розрахунків за 4 квартал 2021 року, який підписано уповноваженими представниками обох сторін.

Доказів невиконання позивачем умов п.п. 5.8.1-5.8.2 договору, так само як і доказів сплати вищевказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 223 080 грн. заборгованості обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань з повернення суборендарю гарантійного платежу позивачем нараховано відповідачу 57 952,51 грн. інфляційних втрат та 6 875,75 грн. 3% річних.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 57 952,51 грн. інфляційних втрат та 6 875,75 грн. 3% річних також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який здійснено у відповідності до умов договору та вимог закону.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕМПО" (03113, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 68/1, офіс 62; код 39800730) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТП Коворкінг" (04070, м. Київ, вул. Боричів Тік, буд. 35; код 43489752) 223 080 (двісті двадцять три тисячі вісімдесят) грн. заборгованості, 57 952 (п`ятдесят сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві) грн. 51 коп. інфляційних втрат, 6 875 (шість тисяч вісімсот сімдесят п`ять) грн. 75 коп. 3% річних та 4 318 (чотири тисячі триста вісімнадцять) грн. 62 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна