РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.04.2023Справа № 910/2690/23

Суддя Н.Плотницька, розглянувши справу

за позовомДержавного підприємства "Техніка" (04053, місто Київ, вулиця Обсерваторна, будинок 25)
доТовариства з обмеженою відповіда льністю "Магелан Гіс" (04107, місто Київ, вулиця Нагірна, будинок 25/27, офіс 54)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка, будинок 50-Г)
простягнення 122 343 грн 01 коп.
Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

21.02.2022 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Державного підприємства "Техніка" з вимогами до Товариства з обмеженою відповіда льністю "Магелан Гіс" про стягнення 122 343 грн 01 коп. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.11.2021 № 8943 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 17.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладених між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.11.2021 № 8943 та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 17 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання будинку за період з 30.11.2021 по 31.01.2023, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 122 343 грн 01 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2023 відкрито провадження у справі № 910/2690/23, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами, а також залучено до участі у справі Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

13.03.2023 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи.

07.04.2023 на адресу Господарського суду міста Києва повернулося поштове відправлення за № 647, яким на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (04107, місто Київ, вулиця Нагірна, будинок 25/27, офіс 54) було направлено ухвалу від 23.02.2023, із зазначенням причини повернення: адресат відсутній за вказаною адресою, дата довідки ф.20: 04.04.2023.

Відповідно до частин 2, 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ухвала Господарського суду міста Києва від 23.02.2023 вручена відповідачу 04.04.2023

Станом на 27.04.2023 відповідачем вимог ухвали суду від 23.02.2023, зокрема, щодо подання відзиву на позов, не виконано.

З огляду на вищевикладене, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Магелан Гіс" не скористалося наданими йому процесуальними правами, зокрема, відповідачем не надано відзиву на позовну заяву, будь-яких письмових пояснень та інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд, на підставі частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи виключно за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

02.11.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець за договором, третя особа у справі), Товариством з обмеженою відповіда льністю "Магелан Гіс" (орендар за договором, відповідач у справі) та Державним підприємством "Державне спеціалізоване видавництво "Техніка" (балансоутримувач за договором, позивач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 9843, відповідно до умов якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 200,00 кв.м., на шостому поверсі адміністративно-виробничої будівлі, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вулю Обсерваторна, 25 (далі - майно).

Відповідно до пункту 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна.

Пунктом 3.1 договору сторони погодили, що орендна плата становить 26 000 грн 00 коп. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання будинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

У відповідності до пункту 3.3 договору орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу 30% та до державного бюджету 70% суми орендної плати, щомісячно до 15 числа поточного місяця оренди.

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується загальну суму орендної плати. Орендар сплачує балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником латку на додану вартість (пункт 3.4 договору).

Згідно з пунктом 12.1 договору сторони погодили, що строк договору складає 5 років з дати його підписання, але не довше ніж до моменту переходу права власності на єдиний майновий комплекс, до складу якого входить майно до переможця аукціону, проведеного відповідно до вимог Закону про приватизацію

Судом встановлено, що за Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.11.2021 позивач (балансоутримувач) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування нерухоме майна, що належить до державної власності за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.11.2021 № 8943 - нежитлове приміщення загальною площею 200,00 кв.м., на шостому поверсі адміністративно-виробничої будівлі, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вулю Обсерваторна, 25.

Крім того, 01.11.2021 між Державним підприємством "Державне спеціалізоване видавництво "Техніка" (балансоутримувач за договором) та Товариством з обмеженою відповіда льністю "Магелан Гіс" (орендар за договором) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 17, відповідно до умов якого балансоутримчвач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Обсерваюрна, 25 (надалі будівля) загальною площею 1860.5 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у відшкодуванні витрат балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Орендар користується приміщенням, загальною площею 200 кв. м., яке розмішене за адресою м. Київ. вул. Обсерваюрна, 25, на шостому поверсі будівлі (далі майно), що перебуває на балансі Державного підприємства "Державне спеціалізоване видавництво "Техніка", вартість якою визначена згідно з висновком про вартість станом на 31 травня 2021 року і становить 1 352 640 грн 00 коп. в т.ч. ПДВ 225 440 грн 00 коп.

Згідно з пунктом 2.1 договору балансоутримувач зобов`язується забезпечити надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами, а також виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням га утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором, додатком №1 до нього.

Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організувями та іншими суб`єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) на обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Орендарю наняються наступні комунальні послуги: холодне водопостачання - забезпечується безперервно; водовідведення забезпечується безперервно. Облік здійснюється виходячи з показань спожитої води пропорційно займаній площі; електрозабезпечення постійно. За відсутності лічильника згідно пропорційно зайнятій площі.

Відповідно до пункту 2.2.3 договору орендар зобов`язується протягом 5 (п`яти) банківських днів після отримання рахунків, вносити плату на рахунок Балансоутримувача або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі відповідно до загальної площі орендованого приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості орендованого І приміщення, а також за комунальні послуги.

Згідно з пунктом 5.1. договору цей Договір діє з 02 листопада 2021 року по 01 листопада 2026 року включно.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частина 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює для орендаря обов`язок за користування об`єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів за період з листопада 2021 року по січень 2023 року включно у розмірі 39 686 грн 84 коп., а також оплати витрат на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг за період з листопада 2021 року по грудень 2022 року включно у розмірі 82 656 грн 17 коп., що є порушенням з боку відповідача умов договору, що також не було спростовано відповідачем.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов`язку з оплати орендних платежів за період з листопада 2021 року по січень 2023 року включно у розмірі 39 686 грн 84 коп., а також оплати витрат на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг за період з листопада 2021 року по грудень 2022 року включно у розмірі 82 656 грн 17 коп., та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача 122 343 грн 01 коп. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.11.2021 № 8943 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.11.2021 № 17, визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповід альністю "Магелан Гіс" (04107, місто Київ, вулиця Нагірна, будинок 25/27, офіс 54, ідентифікаційний код 38689835) на користь Державного підприємства "Техніка" (04053, місто Київ, вулиця Обсерваторна, будинок 25, ідентифікаційний код 02473145) 122 343 (сто двадцять дві тисячі триста сорок три) грн 01 коп. заборгованості та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Н.Плотницька