РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.05.2023Справа №910/14436/22

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оформитель"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Арена"
простягнення 247840,00 грн
Суддя Смирнова Ю.М.

Без виклику учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Оформитель" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Арена" 247840,00 грн, з яких: вартість різниці в площі об`єкта нерухомості в розмірі 52000,00 грн та 195840,00 грн пені.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору купівлі-продажу майнових прав №0Б0А13-15 від 26.05.2016 в частині своєчасної передачі об`єкту нерухомості, а також передачі об`єкту нерухомості належної площі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2022 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/14436/22, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив; встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов.

Частиною 5 ст.176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст.242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.

Відповідно до ч.11 ст.242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами ч.1 ст.7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі була направлена судом рекомендованим листом із повідомленнями про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Однак, конверт з ухвалою Господарського суду міста Києва був повернутий до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу вищенаведених положень законодавства, день проставлення на поштовому конверті відмітки: "адресат відсутній за вказаною адресою" за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення останньому відповідної ухвали суду.

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2022 не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч.4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26.05.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дельмар Арена" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оформитель" (покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав №0Б0А13-15 (договір), відповідно до умов якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж (п.2.1).

Сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором є об`єкт нерухомості, визначений додатком №1 до цього договору, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: м.Київ, вул.М.Драгомирова, 4Б з наступними проектними характеристиками: нежитлове приміщення (в осях Б-0А; 13- 15), загальною будівельною площею 87,04 м2, на цокольному поверсі. Під загальною будівельною площею сторони розуміють площу об`єкта нерухомості, яка розраховується по внутрішнім граням зовнішніх огороджуючих конструкцій об`єкта нерухомості. Покупець проінформований та згоден з тим, що в зв`язку з неминучими будівельними похибками фактична площа об`єкту нерухомості може відрізнятися від будівельної площі, зазначеної в п.2.2 цього договору. Остаточні розміри об`єкту нерухомості визначатимуться після введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію на підставі відомостей технічної інвентаризації (п.п.2.2, 2.3 договору).

Відповідно до п.2.5 договору плановий термін закінчення загально-будівельних робіт та передача об`єкта нерухомості покупцеві за актом приймання-передачі для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт - до кінця IV квартал 2016 року.

Майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріпляються за покупцем у моменті видачі довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у п.4.1 цього договору (п.3.1 договору).

Загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості складає 870400,00 грн, у т.ч. ПДВ, з розрахунку 10000,00 грн за 1 м2 загальної проектної площі об`єкту нерухомості, вказаної в п.2.2 цього договору. Після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об`єкт нерухомості, визначений в п.2.2 даного договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% майнових прав на об`єкт нерухомості згідно цього договору. Якщо загальна площа фактично збудованого об`єкту нерухомості менша, ніж загальна площа, вказана в п.2.2, то ця різниця оплачується покупцеві за ціною 50000,00 грн за 1 м2, крім випадку, коли зменшення загальної площі є наслідком коригування проекту об`єкту нерухомості за індивідуальним замовленням покупця. Якщо загальна площа фактично збудованого об`єкту перевищує загальну площу, вказану в п.2.2, у тому числі, якщо збільшення загальної площі є наслідком коригування проекту об`єкту нерухомості за індивідуальним замовленням покупця, різниця оплачується покупцем за ціною за ціною 50000,00 грн за 1 м2. Ці розрахунки здійснюються сторонами в разі, якщо відхилення у метражі становить більше ніж 0,50 м2 (за даними БТІ) (п.п.4.1, 4.5, 4.6 договору).

Згідно п.7.1 договору у разі прострочення виконання продавцем зобов`язання по передачі об`єкту нерухомості по акту приймання-передачі для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт покупцеві, продавець сплачує на користь покупця пеню у розмірі 0,125% від розміру грошових коштів, сплачених покупцем згідно умов цього договору, за кожен день прострочення.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього договору та чинного законодавства України (п.8.1 договору).

До вказаного договору між сторонами було підписано додаток №1, в якому погоджено план приміщення на цокольному поверсі, секція - ІІ, в осях Б-0А, 13-15, загально будівельною площею - 87,04 м2.

Відповідно до довідки №02/06-01 від 02.06.2016 відповідач підтвердив виконання позивачем договору купівлі-продажу майнових прав №0Б0А13-15 від 26.05.2016, тобто 100% оплату вартості об`єкту, в повному обсязі.

Листом №180626-1 від 26.06.2018 позивач просив відповідача надати інформацію про хід виконання будівництва об`єкту за адресою: м.Київ, вул. Драгомирова, 4Б.

Згідно акту приймання-передачі об`єкта нерухомості від 17.03.2021 відповідач передав, а позивач прийняв об`єкт за адресою: м.Київ, вул. Драгомирова, 14А, на цокольному поверсі, будівельний номер приміщення Б-0А, 13-15, будівельною площею 87,04 м2, номер приміщення згідно техпаспорту БТІ, загальною площею згідно техпаспорту БТІ - 86,00 м2 із зауваженнями, які викладені у дефектному акті.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №249165465 від 22.03.2021 17.03.2021 на праві приватної власності за позивачем зареєстровано нежитлове приміщення на цокольному поверсі за адресою: м.Київ, Драгомирова, 14А, загальною площею 86,00 м2.

03.06.2021 покупець звернувся на адресу продавця з листом-вимогою, зокрема, про сплату вартості різниці у площі об`єкту та пені.

За твердженнями позивача, відповіді на вказаний лист відповідач не надав, грошові кошти на вимогу позивача не оплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором купівлі-продажу.

Згідно ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст.662 Цивільного кодексу України визначено, що продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Відповідно до ч.1 ст.664 Цивільного кодексу України обов`язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент: 1) вручення товару покупцеві, якщо договором встановлений обов`язок продавця доставити товар; 2) надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві за місцезнаходженням товару. Договором купівлі-продажу може бути встановлений інший момент виконання продавцем обов`язку передати товар. Товар вважається наданим у розпорядження покупця, якщо у строк, встановлений договором, він готовий до передання покупцеві у належному місці і покупець поінформований про це.

Продавець повинен передати покупцеві товар, якість якого відповідає умовам договору купівлі-продажу (ч.1 ст.673 Цивільного кодексу України).

Покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу (ч.1 ст.691 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.692 Цивільного кодексу України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до умов укладеного між сторонами договору, відповідач як продавець зобов`язався передати у власність позивача як покупця майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: м.Київ, вул.М.Драгомирова, 4Б з наступними проектними характеристиками: нежитлове приміщення (в осях Б-0А; 13- 15), загальною будівельною площею 87,04 м2, на цокольному поверсі до кінця IV квартал 2016 року, а покупець зобов`язався прийняти майнові права та сплатити за них відповідну грошову суму, що і було виконано останнім згідно довідки продавця №02/06-01 від 02.06.2016 про 100% оплату вартості об`єкту позивачем.

Втім, відповідно до акту приймання-передачі об`єкта нерухомості від 17.03.2021 відповідач передав, а позивач прийняв об`єкт за адресою: м.Київ, вул.Драгомірова, 14А, на цокольному поверсі, будівельний номер приміщення Б-0А, 13-15, будівельною площею 87,04 м2, номер приміщення згідно техпаспорту БТІ, загальною площею згідно техпаспорту БТІ - 86,00 м2 із зауваженнями, які викладені у дефектному акті, тільки 17.03.2021.

Тобто, об`єкт нерухомості був переданий продавцем з порушенням строку та загальною площею менше, ніж погоджено сторонами у договорі.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України унормовано, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається; зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Дана норма кореспондується з приписами ст.193 Господарського кодексу України.

Як вже вказувалось судом, згідно п.п.4.1, 4.5, 4.6 договору загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості склаа 870400,00 грн, у т.ч. ПДВ, з розрахунку 10000,00 грн за 1 м2 загальної проектної площі об`єкту нерухомості, вказаної в п.2.2 цього договору. Після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об`єкт нерухомості, визначений в п.2.2 даного договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% майнових прав на об`єкт нерухомості згідно цього договору. Якщо загальна площа фактично збудованого об`єкту нерухомості менша, ніж загальна площа, вказана в п.2.2, то ця різниця оплачується покупцеві за ціною 50000,00 грн за 1 м2, крім випадку, коли зменшення загальної площі є наслідком коригування проекту об`єкту нерухомості за індивідуальним замовленням покупця. Якщо загальна площа фактично збудованого об`єкту перевищує загальну площу, вказану в п.2.2, у тому числі, якщо збільшення загальної площі є наслідком коригування проекту об`єкту нерухомості за індивідуальним замовленням покупця, різниця оплачується покупцем за ціною за ціною 50000,00 грн за 1 м2. Ці розрахунки здійснюються сторонами в разі, якщо відхилення у метражі становить більше ніж 0,50 м2 (за даними БТІ).

Оскільки загальна площа фактично збудованого об`єкту нерухомості менша, ніж загальна площа, погоджена сторонами у п.2.2 на 1,04 м2, то відповідач, як продавець, за умовами договору, повинен сплатити позивачу, як покупцю, різницю за ціною 50000,00 грн за 1 м2. Отже позовні вимоги про стягнення з відповідача вартість різниці в площі об`єкта нерухомості в розмірі 52000,00 грн є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача пені на суму 195840,00 грн пені, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Умовами п.2.5 договору сторонами погоджено, що плановий термін закінчення загально-будівельних робіт та передача об`єкта нерухомості покупцеві за актом приймання-передачі для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт була погоджена сторонами до кінця IV квартал 2016 року.

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) ст.610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов`язання.

За приписами ст.230 Господарського кодексу України визначено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною 1 ст.549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 1 ст.548 Цивільного кодексу України унормовано, що виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

При цьому, право учасників господарських правовідносин встановлювати інші, ніж передбачено Цивільним кодексом України, види забезпечення виконання зобов`язань, у тому числі, встановлювати неустойку за порушення негрошового зобов`язання, визначено ч.2 ст.546 Цивільного кодексу України, що узгоджується із свободою договору, яка передбачена ст.627 Цивільного кодексу України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Отже, суб`єкти господарських відносин при укладенні договору наділені правом забезпечення виконання господарських зобов`язань шляхом встановлення окремого виду відповідальності - договірної санкції за невиконання чи неналежне виконання договірних зобов`язань.

У ч.4 ст.231 Господарського кодексу України зазначено, що у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

За умовами п.7.1 договору у разі прострочення виконання продавцем зобов`язання по передачі об`єкту нерухомості по акту приймання-передачі для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт покупцеві, продавець сплачує на користь покупця пеню у розмірі 0,125% від розміру грошових коштів, сплачених покупцем згідно умов цього договору, за кожен день прострочення.

Оскільки судом встановлено факт невиконання відповідачем обов`язку з передачі об`єкту нерухомості по акту приймання-передачі для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт покупцеві у строк, який погоджений контрагентами в договорі, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені на суму 195840,00 грн є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який перевірено судом.

За таких обставин, враховуючи всі наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Оформитель" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Арена".

Згідно положень п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Арена" (01135, місто Київ, вулиця Андрющенка, будинок 4-Д, ідентифікаційний код 37006626) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Оформитель" (04073, місто Київ, проспект Московський, будинок 9, літ.Г1, ідентифікаційний код 19137664) вартість різниці в площі об`єкта нерухомості в розмірі 52000 (п`ятдесят дві тисячі) грн 00 коп., 195840 (сто дев`яносто п`ять тисяч вісімсот сорок) грн 00 коп. пені та судовий збір у розмірі 3717 (три тисячі сімсот сімнадцять) грн 60 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.М.Смирнова