номер провадження справи 34/59/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.05.2023 Справа № 908/523/23

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

розглянув у спрощеному позовному провадженні,

без виклику представників сторін,

справу № 908/523/23

за позовом: Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Лазар Олени Альбертівни, РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 20 682 грн 23 коп.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулось Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» з позовною заявою вих. № 320 від 16.02.2023 про стягнення з Фізичної особи-підприємця Лазар Олени Альбертівни заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №1812/7 від 01.08.2006 за період з лютого 2019 по серпень 2021 на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя 70% орендної плати в розмірі 13 416 грн 92 коп., а також на користь балансоутримувача 30% орендної плати в розмірі 7 071 грн 70 коп. та 2 684 грн 00 коп. судового збору.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.02.2023 справу № 908/523/23 передано на розгляд судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.02.2023 у справі № 908/523/23 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суд роз`яснив заявникові, що в разі не усунення недоліків у встановлений судом строк, заява вважається неподаною і повертається позивачу на підставі п. 4 ст. 174 ГПК України.

02.03.2023 позивачем направлено до суду заяву на усунення недоліків позовної заяви.

Суд визнав достатніми надані позивачем документи для прийняття позовної заяви до розгляду.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд дійшов до висновку про її прийняття до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, за наявними у справі матеріалами, про що постановив ухвалу від 02.03.2023.

Сторони належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Ухвала суду від 02.03.2023 направлена на адресу відповідача, вказану у ЄДР, повернулась до суду з позначкою «за закінченням терміну зберігання».

На підставі викладеного, суд вважає, що здійснив всі можливі заходи щодо повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

Відповідно до частин 2 і 3 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відзив суду не надано.

Справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для розгляду даної справи.

Згідно з ч. ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Статтею 248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

01.05.2023 судом ухвалено рішення у даній справі.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (далі Орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7» (далі Балансоутримувач, позивач у справі) та Фізичною особою-підприємцем Лазар Оленою Альбертівною (далі - Орендар, відповідач у справі), укладено договір оренди нежитлового приміщення 1812/7 від 01.08.2006 (далі Договір).

Згідно п. 1.1. Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.07.2006 № 290184 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 8,4 кв.м. за адресою: вул. Бородінська буд. №11, що знаходиться на балансі Балансоутримувача.

Пунктом 1.2. Договору визначено, що приміщення передасться в оренду для розміщення центру краси та здоров`я.

Згідно з п. 1.3. Договору Договір вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних його умов та підписання тексту договору.

Згідно п. 3.1. Договору, розмір визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000 № 297 та рішення п`ятнадцятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 28.01.2004 р. № 46. Пунктом 3.4. Договору визначено, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцезнаходження об`єкта, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на відповідні рахунки.

Строк дії Договору визначений пунктом 11.1. Договору, згідно якого договір діє з 01.08.2006 по 01.08.2011.

Додатковою угодою від 19.08.2006 до Договору було змінено площу орендованого приміщення з 8,4 кв.м. на 7,9 кв.м. та змінено розмір орендної плати.

Додатковою угодою від 27.06.2007 до Договору, було змінено розмір орендної плати.

Додатковою угодою від 17.02.2009 до Договору, п.3.4. Договору викладено у наступній редакції: «Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя на рахунок №0006 в відділені Державного казначейства у Ленінському районі м. Запоріжжя, МФО 813015 . код платежу 22080401, не пізніше 10 числа наступного місяця».

Додатковою угодою від 06.04.2010 до Договору. Орендарю було надано пільгу з орендної плати на період з 23.01.2010 по 30.06.2010.

Додатковою угодою від 05.08.2014 до Договору, було змінено сторону Балансоутримувача на Міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ».

Додатковою угодою від 05.08.2014 до Договору, строк дії договору було продовжено на 5 років (до 01.08.2016) та змінено розмір орендної плати.

01.08.2016 строк Договору було продовжено на 5 років (до 01.08.2021) на підставі ч.2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в редакції від 24.05.2016.

Додатковою угодою від 07.05.2018 до Договору було змінено сторону Балансоутримувача з Міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» на Комунальне підприємство «Наше місто» Запорізької міської ради.

Додатковою угодою від 20.06.2018 до Договору, було змінено розрахунковий рахунок на який здійснювалась оплата орендної плати

Додатковою угодою від 01.10.2018 до Договору, було змінено сторону Балансоутримувача за Договором з Комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради на Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7».

Пункт 3.4. Договору було викладено у новій редакції «З 01.10.2018 орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем:

- 70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць - до місцевого бюджету па р/р 8006 УК в Дніпровському районі м. Запоріжжя, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код ЄДРЇІОУ 38025423, код платежу 22080401;

- 30 відсотків розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок на р/р НОМЕР_2 в філії - Запорізьке обласне управління АТ «ОЩАДБАНК», МФО 313957, .

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.».

Пункт 5.13 Договору було доповнено обов`язком Орендаря укласти договори з постачальниками комунальних послуг, договорів про надання послуг та (або) сплату членських внесків на утримання багатоквартирного будинку, та здійснювати страхування орендованого майна.

Як зазначає позивач, 01.08.2021 строк дії Договору закінчився, але передачу об`єкту оренди за актом прийому-передачі та остаточні розрахунки зі сплати орендної плати Орендар не здійснив.

10.12.2021 Орендодавець звернувся до Орендаря та Балансоутримувача листом №5666/01/01-07/, в якому повідомив про закінчення строку дії Договору 01.08.2021 та необхідність повернення майна за актом приймання-передачі та сплати заборгованість з оплати орендної плати за Договором.

23.12.2021 Балансоутримувач звернувся до Орендаря листом №3930, в якому повідомив про необхідність передачі майна за актом прийому-передачі та проведення остаточних розрахунків зі сплати орендної плати.

За даними бухгалтерського обліку за період з лютого 2019 по серпень 2021 за Орендарем наявна заборгованість з оплати орендної плати за Договором у розмірі: 13416,92 грн на користь місцевого бюджету та 7071,70 грн на користь Балансоутримувача.

Стягнення з Фізичної особи-підприємця Лазар Олени Альбертівни на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №1812/7 від 01.08.2006 за період з лютого 2019 по серпень 2021 на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя 70% орендної плати в розмірі 13 416 грн 92 коп., а також на користь балансоутримувача 30% орендної плати в розмірі 7 071 грн 70 коп. було предметом позовних вимог у даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Правовідносини сторін є господарськими та виникли на підставі Договору оренди нежитлового приміщення №1812/7 від 01.08.2006, який за своєю природою є договором оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до частин 1, 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Приписами ст. 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1, 6 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України).

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Частиною 1 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Згідно з ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно ч.ч. 1, 4 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п. 5.2. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Як свідчать матеріали справи, відповідач у справі орендував нежитлове приміщення загальною площею 7,9 кв.м. за адресою: вул. Бородінська буд. №11, що знаходиться на балансі Балансоутримувача згідно з Договором оренди нежитлового приміщення №1812/7 від 01.08.2006.

Договір оренди нежитлового приміщення №1812/7 від 01.08.2006 закінчився 01.08.2021.

Доказів передачі об`єкту оренди за актом прийому-передачі та остаточні розрахунки зі сплати орендної плати матеріали справи не містять.

10.12.2021 Орендодавець звернувся до Орендаря та Балансоутримувача листом №5666/01/01-07/, в якому повідомив про закінчення строку дії Договору 01.08.2021 та необхідність повернення майна за актом приймання-передачі та сплати заборгованість з оплати орендної плати за Договором.

23.12.2021 Балансоутримувач звернувся до Орендаря листом №3930, в якому повідомив про необхідність передачі майна за актом прийому-передачі та проведення остаточних розрахунків зі сплати орендної плати.

За даними бухгалтерського обліку за період з лютого 2019 по серпень 2021 за відповідачем наявна заборгованість з оплати орендної плати за Договором у розмірі: 13416,92 грн на користь місцевого бюджету та 7071,70 грн на користь Балансоутримувача.

Згідно з ч. 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).

Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем доказів сплати заявленої до стягнення заборгованості за Договором за період: з лютого 2019 по серпень 2021 не надано. Доказів відсутності підстав для сплати вказаної суми боргу також не надано.

Натомість матеріали справи містять докази часткової оплати відповідачем за Договором орендної плати платіжним дорученням № 97 від 24.04.2019 на суму 184 грн 00 коп., а також 421 грн 42 коп. 25.02.2019 та 422 грн 00 коп. 24.04.2019, що підтверджується витягом з реєстру надходжень по орендній платі 70% по ПП Лазар О.А. дог. № 1812/7, які були враховані позивачем при визначенні заявлених до стягнення сум та свідчать про визнання відповідачем обов`язку здійснення відповідних оплат за Договором.

Позивачем, в свою чергу, доведено належними доказами наявність у відповідача спірної заборгованості за Договором.

Таким, чином вимоги позивача щодо стягнення з відповідача орендної плати за Договором у розмірі: 13 416,92 грн на користь місцевого бюджету та 7 071,70 грн на користь Балансоутримувача підлягають задоволенню.

Таким чином позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір за позовом відноситься на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241, 252 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лазар Олени Альбертівни, РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя на розрахунковий рахунок (IBAN) № UA0008479, отримувач ГУК у Запорізькій області / ТГ м. Запоріжжя / 22080402, код отримувача (ЄДРПОУ) 37941997, код класифікації доходів бюджету 22080402, банк отримувача Казначейство Україн (Ел.Адм.Подат.) заборгованість зі сплати 70% орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення 1812/7 від 01.08.2006 за період з лютого 2019 по серпень 2021 у розмірі 13 416 (тринадцять тисяч чотириста шістнадцять) грн 92 коп. Стягувач Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032). Видати наказ.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лазар Олени Альбертівни, РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032), розрахунковий рахунок (IBAN): НОМЕР_3 в філії ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ) заборгованість зі сплати 30% орендної плати за період з лютого 2019 по серпень 2021 в розмірі 7 071 (сім тисяч сімдесят одна) грн 70 коп. Видати наказ.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лазар Олени Альбертівни, РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032), розрахунковий рахунок (IBAN): НОМЕР_3 в філії ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. судового збору. Видати наказ.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 01.05.2023.

Суддя А.О. Науменко