РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.04.2023Справа № 910/13425/21
За позовом: ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воскресенський- 7"

про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, правління ОСББ, скасування реєстраційних дій

суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

До Господарського суду міста Києва звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воскресенський-7" про визнання недійсними рішення загальних зборів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.08.2021 відкрито провадження у справі № 910/13425/21 та призначено до розгляду на 08.10.2021.

Ухвалою суду від 08.10.2021 відкладено підготовче засідання на 19.11.2021.

29.10.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

16.11.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано заяву про долучення до матеріалів справи.

19.11.2021 розгляд справи не відбувся.

Ухвалою суду від 22.11.2021 призначено підготовче засідання на 24.01.2022.

22.11.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

20.01.2022 відділом діловодства суду від позивача отримано клопотання про долучення документів.

24.01.2022 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи та клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 24.01.2022 відкладено розгляд справи на 21.03.2022.

05.04.2022 відділом діловодства суду від позивача отримано заяву про розгляд справи без присутності позивача.

Указом президента України від 24.02.2022 №64/2022 введено військовий стан в Україні.

21.03.2022 розгляд справи не відбувся в зв`язку із військовою агресією російською федерації.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.06.2022 відкладено розгляд справи № 910/13425/21 до закінчення воєнного стану чи/або його скасування у встановлений законодавством порядку на всій території України або на території міста Києва.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.08.2022, скасовано ухвалу Господарського суду міста Києва від 22.06.2022 у справі № 910/1493/22.

На підставі постанови Північного апеляційного господарського, суд дійшов висновку про призначення судової справи до розгляду.

Ухвалою суду від 14.09.2022 розгляд справи призначено на 28.10.2022.

21.09.2022 відділом діловодства суду від позивача отримано заяву по справі.

Ухвалою суду від 28.10.2022 відкладено підготовче засідання на 02.12.2022.

Ухвалою суду від 02.12.2022 закінчено підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті на 16.12.2022.

16.12.2022 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про відкладення розгляду справи.

16.12.2022 розгляд справи не відбувся.

Ухвалою суду від 19.12.2022 призначено розгляд справи по суті на 17.02.2023.

В судове засідання 17.02.2023 представник відповідача з?явився, надав свої усні пояснення.

В судове засідання 17.02.2023 позивач не з?явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.02.2023 відкладено розгляд справи на 17.03.2023.

20.02.2023 відділом діловодства суду від позивача отримано заяви.

В судовому засіданні 17.03.2023 оголошено перерву до 07.04.2023.

В судове засідання 07.04.2023 позивач з`явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 07.04.2023 представник відповідача з`явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні 07.04.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

14.12.2020р. були проведені загальні збори співвласників ОСББ "Воскресенський-7". Протокол за результатом проведення цих зборів був складений 28.12.2020р.

Зі змісту цього протоколу №1 загальних зборів, що відбулись 14.12.2020 р. та були оформлені протоколом від 28.12.2020 р., вбачається наступне. На цих зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 6 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку Об`єднання загальною площею 294,13м2.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 66 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку Об`єднання загальною площею 1867, 49м2.

Разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 74 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку Об`єднання загальною площею 2161, 67м2.

Згідно технічного паспорту на будинок загальна площа квартир становить 4065,26 м2.

На цих зборах було прийнято рішення про обрання головою загальних зборів ОСОБА_2 , а секретарем - ОСОБА_3 .

Також, на цих зборах було прийнято рішення про припинення повноважень складу правління Об`єднання та обрано новий склад правління у кількості 6 чоловік, а саме: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 .

13.01.2021р. були проведені загальні збори правління ОСББ "Воскресенський-7". На цих загальних зборах правління були прийняті наступні рішення, оформлені протоколом №1 від 13.01.2021р., а саме:

1 Про обрання головою загальних зборів правління ОСББ "Воскресенський-7" ОСОБА_2 та секретарем цих загальних зборів правління ОСОБА_8 , уповноваження їх підписати протокол загальних зборів правління ОСББ "Воскресенський-7".

2 Про звільнення з 14.01.2021 голови правління ОСББ "Воскресенський-7" ОСОБА_1 з посади Голови правління цього Об`єднання,

3 Про призначення з 15.01.2021 на посаду Голови правління ОСББ "Воскресенський-7" ОСОБА_2.

4 Про надання повноваження ОСОБА_2 для державної реєстрації змін Об`єднання.

09.03.2021р. державним реєстратором Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації ОСОБА_9 було прийнято рішення про проведення реєстраційної дії щодо зміни Голови правління Об`єднання з мене, ОСОБА_1 , на ОСОБА_10 , про що був зроблений запис №002023163 від 09.03.2021.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що під час проведення загальних зборів співвласників ОСББ "Воскресенський-7", що відбулись 14.12.2020 р. та були оформлені протоколом №1 від 28.12.2020 р., та загальних зборів правління ОСББ "Воскресенський-7" були допущені порушення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закону «Про ОСББ») та Статуту ОСББ "Воскресенський-7".

Відповідачі заперечують проти задоволенні позовних вимог з підстав їх необґрунтованості.

В преамбулі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 3У «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Статтею 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно приписів ст.. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання;

питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься:

підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством;

розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису;

укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;

ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання;

скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників;

призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Як вбачається із матеріалів справи при підрахунку кількості голосів «За» бралися не частки від загальної площі квартири або нежитлового приміщення, які належать конкретному співвласнику, який голосує, а загальна площа квартири чи нежитлового приміщення без урахування таких часток, що призвело до суттєвого завищення загальних площ, якими співвласники проголосували «за». Матеріалами справи підтверджено що ініціативна група не перевіряла повноваження осіб, які голосували, що призвело до врахування голосів осіб, що не мають права власності, та голосування осіб не належною їм часткою кв.м. в квартирі, а загальною площею квартир.

За наведених обставин не можливо дійти достовірного висновку про наявність необхідної кількості голосів для прийняття рішень 50+1%.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частинами 1-2 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами не доведено обставин, на які він посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Суд зазначає , що в пункті 54 рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України", заява №4241/03 від 28.10.2010 зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (див. рішення у справі "Ґарсія Руіз проти Іспанії", заява N 30544/96, п. 26, ECHR 1999-I).

Відповідно до частини дев`ятої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воскресенський-7", що відбулись 14.12.2020 р. та були оформлені протоколом №1 від 28.12.2020р.;

3. Визнати недійсними рішення загальних зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воскресенський-7", оформлені протоколом №1 від 13.01.2021р.

4. Скасувати реєстраційну дію від 09.03.2021 року №002023163, вчинену державним реєстратором Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації Бондаренко І. П. щодо змін до відомостей про юридичну особу, зміну керівника або відомостей про керівника юридичної особи.

5. Стягнути із Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенський-7» (02125, м. Київ, вул. Воскресенська, будинок 7, ідентифікаційний код 40122587) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 6810 (шість тисяч вісімсот десять) грн.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 25.04.2023.

Суддя В.І. Мельник