ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
УХВАЛА

27 квітня 2023 року м. Житомир Справа № 906/312/23

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Шніт А.В., розглядаючи справу

за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Житомирщини"

про стягнення 28 918,07 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Мудрик С.В. - довіреність №208 від 02.01.2023;

Решетник А.П. - голова комісії з припинення;

від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Житомирщини" орендної плати в сумі 28 918,07 грн за договором оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021, укладеного між сторонами.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ТОВ "Фармація Житомирщини" порушило умови договору в частині зобов`язання сплати орендної плати за користування приміщенням за адресою: Житомирська обл., Житомирський р-н, смт. Попільня, вул. Героїв Майдану, буд. 15, загальною площею 41,6 кв.м з посиланням на ст. 530, 610, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України та ст. 193, 283 Господарського кодексу України.

Ухвалою від 06.03.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено розгляд справи по суті на 11.04.2023.

Ухвалою від 11.04.2023 суд здійснив перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження справи №906/312/23 за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Житомирщини" орендної плати в сумі 28 918,07грн за договором оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021 у розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим судовим засіданням. Відклав підготовче засідання на 27.04.2023 о 09:30.

17.04.2023 суд отримав поштою від ТОВ "Фармація Житомирщини" відзив на позовну заяву з додатками, в якому зазначено, що КП "Агенція з питань регіонального розвитку" передала в оренду нежитлове приміщення у неналежному технічному стані, що перешкоджає відповідачу його використовувати, відповідно до умов договору. Неповідомлення до моменту укладання такого договору про приховані недоліки приміщення є законодавчо встановленою підставою для звільнення від сплати за оренду нерухомого майна, а також надає право орендарю вимагати розірвання договору. Водночас ТОВ "Фармація Житомирщини" вважає такими, що не відповідають чинному законодавству аргументи комунального підприємства, викладені у листі від 22.12.2021 №11-1047 щодо заперечення проти вимоги відповідача про дострокове припинення договору оренди через недотримання строків та порядку, передбаченого пунктами 12.9., 12.10. договору для його розірвання з ініціативи орендаря. Відповідач наполягає на визнанні договору припиненим від 21.09.2021, а також не нарахування орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які товариство не відповідає. Посилаючись на ст. 762, 764 ЦК України, відповідач просив відмовити в задоволенні позову.

24.04.2023 до суду найшло поштою від КП "Агенція з питань регіонального розвитку" клопотання, до якого долучено розрахунок боргу до договору оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021.

Представник КП "Агенція з питань регіонального розвитку" 26.04.2023 через загальний відділ (канцелярію) суду подав відповідь на відзив, в якому вказано, що орендодавець вніс до електронної торгової системи інформацію про потенційний об`єкт оренди нерухомого майна, яку надав йому балансоутримувач. ТОВ "Фармація Житомирщини" у відзиві на позовну заяву не довело обставини, на які посилається як на підставу свого спростування. Комунальне підприємство не отримувало лист з описом вкладення, в якому викладено порушення умов договору із вказаним терміном на їх усунення. ТОВ "Фармація Житомирщини" не надало доказів, зокрема, відмови в укладенні договорів на постачання комунальних послуг. Балансоутримувач повідомив орендодавця про технічну можливість підключення водопостачання. Матеріали справи не містять акта повернення майна з оренди, а тому вважати договір таким, що достроково припинився, не має законних підстав.

Представники КП "Агенція з питань регіонального розвитку" в судовому засіданні повідомили про обставини справи, зазначивши, що орендна плата з 06.07.2021 до 11.01.2022 становить 82 438,07грн. Як переможець аукціону ТОВ "Фармація Житомирщини" сплатило авансові платежі у розмірі та порядку, що передбачені проектом договору оренди, а саме: авансовий внесок з орендної плати у розмірі 26 760,00грн та 26 760,00грн забезпечувального депозиту. Заявлена сума стягнення орендної плати визначена у розмірі 28 918,07грн (82 438,07 - 26 760,00 - 26 760,00).

Представники КП "Агенція з питань регіонального розвитку" повідомили про надання всіх доказів, необхідних для розгляду справи, не заперечували щодо закриття підготовчого провадження та переходу до розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 177 ГПК України, підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи, що питання у справі, визначені у ч.2 ст.182 ГПК України, вирішені, суд вважає за необхідне закрити підготовче провадження у справі та призначити справу до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. 185, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу №906/312/23 до судового розгляду по суті.

2. Призначити судове засідання на "25" травня 2023 р. об 11:00 у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 101.

3. КП "Агенція з питань регіонального розвитку" протягом двох днів з моменту отримання копії цієї ухвали надіслати суду докази направлення ТОВ "Фармація Житомирщини" копії відповіді на відзив (опис вкладення).

4. Роз`яснити сторонам у справі про:

- можливість подання заяв та клопотань, відповідно до ст. 207 ГПК України;

- право звернення до суду з заявою про розгляд справи без їх участі на підставі наявних у справі матеріалів.

5. Повідомити представнику ТОВ "Фармація Житомирщини" про можливість брати участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції на підставі ст. 197 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя Шніт А.В.

Друк:

1 - в справу

2 - позивачу на електронну пошту:

3- відповідачу (61038, м. Харків, в`їзд Білостоцький, 3) (рек.) та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1