РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.04.2023Справа № 910/1243/23

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Демидова В.О., за участю секретаря судового засідання Анастасової К.В., розглянувши справу за позовом Акціонерного товариства «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» (01601, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 46) до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІА КУЧІНА» (03083, місто Київ, проспект Науки, будинок 50) про стягнення 5 955 066,51 грн,

Представники учасників справи:

від позивача - Лаврін О.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

25.01.2023 на адресу Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Акціонерного товариства «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІА КУЧІНА» (далі відповідач) про стягнення 5 955 066,51 грн та була передана 26.01.2023 судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.11.2021 року проведено державну реєстрацію змін до Статуту АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК», які були 22.11.2021 року погоджені Національним банком України.

Відповідно до п. 1.3. Статуту Банку, викладеного в новій редакції, АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Акціонерного товариства «Сбербанк», Публічного акціонерного товариства «Сбербанк», Публічного акціонерного товариства «Дочірній банк Сбербанку Росії».

16 серпня 2019 року між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СБЕРБАНК» (орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІФСТЮ «МІА КУЧІНА» (орендар) було укладено договір оренди, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рудик Я.А. за реєстраційним № 2826 (надалі - Договір).

Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежилі приміщення з № 1 по № 21 (групи приміщень № 156), з № 1 по № 15 (групи приміщень № 154) (в літ. А), загальною площею 1004 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 85-87 (надалі - об`єкт оренди, приміщення).

Починаючи з березня 2022 року відповідач перестав виконувати умови договору щодо сплати орендної плати.

27.10.2022 на адресу відповідача направлено повідомлення про звільнення приміщення.

За рахунок гарантійного платежу частково погашено заборгованість за березень в розмірі 547 873, 78 грн.

З огляду на вказане позивач посилається на те, що у відповідача перед позивачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з березня 2022 року по листопад 2022 року (включно), яка становить 5 955 066,51 грн, та яку він просить сягнути з останнього на свою користь.

Ухвалою суду від 30.01.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 09.03.2023 року та встановлено сторонам процесуальні строки для подання заяв по суті спору.

14.02.2023 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він заперечує проти позовних вимог та просить відмовити у їх задоволенні. Зазначає, що за приписами частин 4, 6 ст. 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Вказує, що протягом березня - жовтня 2022 року між сторонами велось листування щодо зменшення розміру орендної плати, проте 27.10.2022 банк скерував повідомлення №3518 з вимогою про звільнення орендованого приміщення у зв`язку з розірванням договору. Не погоджуючись з таким рішенням банку, відповідач звернувся до орендодавця листом від 09.11.2022 №12, в якому ще раз наголосив на неможливості використання спірного приміщення за призначенням, що у свою чергу призводить до відсутності прибутку для внесення орендних платежів.

Разом з відзивом на позовну заяву представник відповідача подав клопотання про призначення судової економічної експертизи. Останнє обґрунтоване тим, що відповідно до п. 5.3. договору оренди, орендна плата сплачується орендарем щомісяця до 10 (десятого) числа поточного місяця. Тобто, здійснюючи коригування орендної плати відповідно до поточного курсу НБУ, орендар, на думку відповідача, мав здійснювати таке коригування на кінцеву дату оплати, передбачену договором. В період з 01.07.2022 по 10.07.2022 р. курс гривні до долара США, встановлений НБУ, був 29,2549 грн., а не 36,5686 грн., як зазначено позивачем в розрахунку. Таке помилкове, на думку відповідача, застосування невірного курсу призвело до безпідставного завищення суми позову.

15.02.2023 року через систему «Електронний суд» від відповідача надійшло клопотання про долучення доказу.

17.02.2023 року через канцелярію суду від позивача надійшла відповідь на відзив. Зазначає, що відповідач не звертався до позивача з питанням звільнення його від оплати орендної плати у зв`язку із невикористанням або неможливістю використання спірного приміщення з додаванням належних доказів такої неможливості. Посилання на ч. 6 ст. 762 ЦК України з`явилось в листах відповідача з жовтня 2022 року, але будь-яких доказів наявності підстав для її застосування не було. Відповідач мав доступ до приміщення, майно та обладнання відповідача знаходилось в приміщенні і заклад розміщався в ньому, персонал періодично перебував у ньому. Неотримання прибутку або відсутність відвідувачів не свідчить про невикористання приміщення, приміщення надавалось не для надання послуг, а орендна плата від діяльності орендаря не залежала. Відповідач не повідомляв протягом 10 календарних днів орендодавця про настання форс-мажорних обставин та їх вплив на виконання договору оренди. Сам факт введення воєнного стану не може вважатись належною правовою підставою для невиконання зобов`язань. Щодо незгоди з розрахунком заборгованості, відповідач не надав контррозрахунку його заборгованості.

Ухвалою суду від 23.02.2023 року було відмовлено відповідачу у задоволенні клопотання про призначення судової економічної експертизи.

08.03.2023 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із неможливістю прибуття у судове засідання 09.03.23 за сімейними обставинами.

У судовому засіданні 09.03.2023 року судом було постановлено протокольну ухвалу про задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, у зв`язку із чим було відкладено підготовче засідання на 23.03.2023 року, про що було постановлено відповідну ухвалу.

22.03.2023 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із неможливістю прибуття у судове засідання 23.03.23 за сімейними обставинами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2023 закрито підготовче провадження у справі №910/1243/23 та призначено справу до розгляду по суті на 13.04.2023

У судове засідання 13.04.2023 з`явився представник позивача, надав пояснення по справі.

Представник відповідача у судове засідання 13.04.2023 не з`явився повідомлявся належним чином.

В судовому засіданні 13.04.2023 оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

16.11.2021 року проведено державну реєстрацію змін до Статуту АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК», які були 22.11.2021 року погоджені Національним банком України.

Відповідно до п. 1.3. Статуту Банку, викладеного в новій редакції, АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Акціонерного товариства «Сбербанк», Публічного акціонерного товариства «Сбербанк», Публічного акціонерного товариства «Дочірній банк Сбербанку Росії».

Пункт 1.4 Статуту банку викладено в новій редакції, відповідно до якої повне офіційне найменування банка українською мовою - Акціонерне товариство «Міжнародний резервний банк», скорочене офіційне найменування банка - АТ «МР Банк».

Відповідно до рішення Правління Національного банку України від 25.02.2022 №91-рш/БТ «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Акціонерного товариства «Міжнародний резервний банк» та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 25.02.2022 №131 «Про початок процедури ліквідації АТ «МР Банк» та делегування повноважень ліквідатора банку» розпочато процедуру ліквідації Акціонерного товариства «Міжнародний резервний банк».

Згідно з зазначеним рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з делегуванням усіх повноважень ліквідатора АТ «МР Банк», визначених Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», зокрема ст. ст. 37, 38, 47-52, 521, 53 Закону, в тому числі з підписання всіх договорів, пов`язаних з реалізацією активів банку у порядку, визначеному Законом, окрім повноважень в частині організації реалізації активів банку, призначено провідного професіонала з питань ліквідації банків Луньо Іллю Вікторовича строком на три роки з 25.02.2022 до 24.02.2025 включно.

16.08.2019 між АТ «СБЕРБАНК» (правонаступником якого є АТ «МР Банк»), як орендодавцем, та ТОВ «МІА КУЧІНА», як орендарем, був укладений договір оренди (далі - договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рудик Я. А. та зареєстрований за № 2826.

За умовами пункту 1.1 укладеного договору банк передав, а товариство прийняло в тимчасове платне користування нежилі приміщення з №1 по № 21 (групи приміщень № 156), з № 1 по № 15 (групи приміщень № 154) (в літ А), загальною площею 1004 м2 , розташовані за адресою: Україна, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 85-87 (далі - приміщення). До вказаного договору оренду сторонами були укладені додаткові угоди № 1, № 2, № 3 та № 4, якими були внесені зміни щодо погодження вартості оренди.

Цей договір набирає чинності з дати його підписання сторонами, скріплення підписів представників сторін печатками (за наявності такої) та нотаріального посвідчення і діє до повного виконання сторонами зобов`язань, взятих на себе за договором (п. 3.1 договору).

За умовами п. 3.2 договору приміщення надається в оренду на строк 60 місяців. Обчислення строку оренди починається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення в оренду та закінчується у строк, що визначається відповідно до договору. При достроковому розірванні (припиненні) цього договору вказаний у цьому пункті договору строк оренди відповідно зменшується.

Передача приміщення в оренду за цим договором (разом з майном, що знаходиться в ньому та є його невід`ємною частиною) оформлюється актом приймання-передачі приміщення, який підписується орендарем та орендодавцем 16.08.2019. Обов`язок щодо складання акту приймання-передачі приміщення покладається на орендодавця. Користування приміщенням орендарем у період з дня набрання чинності цим договором до дня підписання акту приймання-передачі приміщення не здійснюється (п. 4.1 договору).

На виконання п. 4.1 договору позивач передав відповідачу об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 16.08.2019, та не заперечується відповідачем.

Відповідно до п. 1.2 договору приміщення обладнується та використовується виключно для розміщення закладів громадського харчування та торгівлі, а також офісних приміщень. В разі наявності в орендаря специфічних видів діяльності, які потребують ліцензування, сертифікації та/або іншого погодження органів дозвільної системи, в тому числі таких, що стосуються діяльності в будівлі, останній самостійно забезпечує отримання таких погоджень. Про наявність таких специфічних видів діяльності орендар попереджає орендодавця до укладення договору. При використанні приміщення забороняється розміщувати в ньому банківські та інші фінансово-кредитні установи, а також здійснювати діяльність, заборонену чинним законодавством України.

Передача приміщення в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це приміщення. Власником приміщення залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 1.6 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору за користування об`єктом оренди орендодавцем та орендарем погоджено орендну плату:

згідно п.п. 5.1.1 договору за період з 16.08.2019 по 31.10.2019 орендна плата становить 900 грн, у тому числі ПДВ 150,00 грн.;

згідно п.п.5.1.2 договору за період з 01.11.2019 орендна плата становить 549 135,45 грн., у тому числі ПДВ 91 522,58 грн., що станом на 16.08.2019 еквівалентно 21 686,40 дол. США за офіційним курсом НБУ.

Пунктом 5.2 договору передбачено, що у випадку, якщо офіційний курс гривні до долара США, встановлений НБУ станом на початок дня виставлення рахунку-фактури на оплату оренди, змінюється в більшу або меншу сторону по відношенню до курсу, зафіксованому у п. 5.1.2 договору, вартість місячної орендної плати, що підлягає перерахуванню, підлягає коригуванню пропорційно зміні такого курсу. Коригування здійснюється шляхом надання орендодавцем відповідного рахунка-фактури з відкоригованою сумою для здійснення оплати. Зазначене коригування суми (розміру) орендної плати не потребує укладення договору про внесення змін до договору. Орендна плата містить у собі всі податки платежі будь-якого виду, включаючи, але не обмежуючись цим, будь-які податки на майно, будь-які інші податки, платежі, що можуть стягуватися з орендодавця. У випадку внесення змін до законодавства України, яке регулює порядок оподаткування орендної плати, що призводить до додаткових витрат орендодавця, останній може включати такі додаткові витрати до розміру орендної плати за договором. Нарахування орендної плати проводиться з дати підписання акту прийому-передачі об`єкту оренди в оренду та до останнього дня фактичного користування об`єктом оренди орендарем.

Договором про внесення змін №1 до договору від 08.05.2020 сторонами погоджено розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди за період з 17.03.2020 до припинення дії карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 в розмірі 1 000,00 грн. (з урахуванням індексації та враховуючи ПДВ.

Договором про розірвання №3 до договору від 04.12.2020 сторони дійшли згоди розірвати договір про внесення змін №1 до договору від 08.05.2020 з 01.11.2020.

Договором про внесення змін №4 до договору від 04.12.2020 сторони вирішили доповнити договір п. п. 5.1.3 наступного змісту: починаючи з 01.11.2020 по 31.01.2021 (включно), надалі в пп. 5.1.3 договору - період, договірний розмір місячної орендної плати за користування приміщенням становить 429 665,27 грн., у тому числі ПДВ 71 610,88 грн., що станом на 04.12.2020 еквівалентно 15 180,48 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України. Інші платежі за договором сплачуються в порядку та на умовах, що ним встановлені. Після закінчення періоду орендна плата нараховується та сплачується в розмірі, встановленому п. 5.1.2 договору.

Незважаючи на інші умови договору, сторони погодили, що у випадку, якщо офіційний курс гривні до долару США, встановлений Національним банком України станом на початок дня виставлення рахунку на оплату орендної плати за цим пп.5.1.3 договору змінюється в більшу або в меншу сторону по відношенню до значень курсу, зафіксованого у першому абзаці цього підпункту 5.1.3 договору, вартість місячної орендної плати підлягає коригуванню пропорційно зміні такого курсу. Коригування здійснюється шляхом надання орендодавцем відповідного рахунка-фактури з відкоригованою сумою для здійснення оплати. Зазначене коригування суми (розміру) орендної плати не потребує укладення договору про внесення змін до договору.

Договором про внесення змін №5 до договору від 26.02.2021 сторони вирішили доповнити договір п. п. 5.1.4 наступного змісту: незважаючи на інші домовленості сторін, починаючи з 01.01.2021 до 31.01.2021 (включно), надалі в пп.5.1.4 договору - період, договірний розмір місячної орендної плати за користування приміщенням у період становить 226 874,54 грн., у тому числі ПДВ 37 812,42 грн., що станом на 04.01.2021 еквівалентно 8 023,97 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на 00 годин на 04.01.2021 (з розрахунку 28,2746 грн за 1,00 долар США). Інші платежі за договором сплачуються в порядку та на умовах, що ним встановлені.

Платежі, здійснені орендарем як сплата орендної плати за користування приміщенням за січень 2021 року, будуть частково, у сумі 202 347,46 грн, у тому числі ПДВ 33 724,58 грн., зараховані орендодавцем у лютому 2021 року як сплата орендної плати за приміщення за лютий 2021 року.

Після закінчення періоду орендна плата за користування приміщенням нараховується та сплачується в порядку та в розмірі, встановленому пп. 5.1.2 договору.

Договором про внесення змін №6 до договору від 02.04.2021 сторони вирішили доповнити договір п.п. 5.1.5 наступного змісту: незважаючи на інші домовленості сторін, починаючи з 01.03.2021 до 31.03.2021 (включно), договірний розмір місячної орендної плати за користування приміщенням у такий період становить 394 724,86 грн., у тому числі ПДВ 65 787,48 грн., що станом на 03.03.2021 еквівалентно 14 131,13 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України. Інші платежі за договором сплачуються в порядку та на умовах, що ним встановлені.

Незважаючи на інші домовленості сторін, починаючи з 01.04.2021 до 30.04.2021 (включно), договірний розмір місячної орендної плати за користування приміщенням у такий період становить 440 567,98 грн., у тому числі ПДВ 73 428,00 грн, що станом на 02.04.2021 еквівалентно 15 829,32 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України. Інші платежі за договором сплачуються в порядку та на умовах, що ним встановлені. Платежі, здійснені орендарем як сплата орендної плати за користування приміщенням за березень 2021 року, будуть частково, у сумі 211 041,35 грн., у тому числі ПДВ 35 173,56 грн., зараховані орендодавцем у квітні 2021 року як сплата частини орендної плати за приміщення за квітень 2021 року. Починаючи з 01.05.2021 орендна плата за користування приміщенням нараховується та сплачується в порядку та в розмірі, встановленому пп. 5.1.2 договору.

Договором про внесення змін №7 до договору від 07.05.2021 сторони вирішили доповнити договір п.п. 5.1.6 наступного змісту: незважаючи на інші домовленості сторін, починаючи з 01.04.2021 до 30.04.2021 (включно), договірний розмір місячної орендної плати за користування приміщенням у такий період становить 60 589,63 грн., у тому числі ПДВ 10 098,27 грн., що станом на 06.04.2021 еквівалентно 2.168,64 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на 00 код. На 06.04.2021 (з розрахунку 27,939 грн за 1,00 долар США). Інші платежі за договором сплачуються в порядку та на умовах, що ним встановлені.

Платежі, здійснені орендарем як сплата орендної плати за користування приміщенням за березень 2021 року та квітень 2021 року, будуть частково, у сумі 381 926,93 грн, у тому числі ПДВ 63 654,49 грн., зараховані орендодавцем у травні 2021 року як сплата частини орендної плати за приміщення за травень 2021 року. Починаючи з 01.05.2021 орендна плата за користування приміщенням нараховується та сплачується в порядку та в розмірі, встановленому пп. 5.1.2 договору.

Пунктом 5.6 договору сторони погодили, що після підписання акту приймання-передачі приміщення орендар, на підставі цього договору до 05.09.2019 сплачує орендодавцю суму в розмірі орендної плати за 1 повний місяць оренди, визначеному згідно з пунктом 5.1.2 цього договору (далі - гарантійний платіж), що зараховується на підставі цього договору як належна до сплати орендна плата за передостанній місяць оренди приміщення, крім випадків, передбачених цим договором або якщо сторони не дійдуть згоди про інше шляхом укладення договору про внесення змін до цього договору. В разі скорочення строку оренди, дострокового припинення або розірвання цього договору гарантійний платіж підлягає поверненню на підставі цього договору до закінчення строку дії договору, якщо сторони окремо не домовляться про інше шляхом укладення договору про внесення змін до цього договору. Сторони домовилися, що гарантійний платіж при зарахуванні як орендна плата за передостанній відповідний місяць оренди приміщення підлягає коригуванню, встановленому п. 5.1 пп. 5.1.2 цього договору.

Відповідно до п. 8.1 договору дія договору припиняється достроково у випадках: взаємної згоди сторін, що оформлюється відповідним договором про внесення змін до договору/ договором про розірвання; руйнування або суттєвого пошкодження приміщення/ будівлі, що унеможливлює його використання за цільовим призначенням; ліквідації орендаря; в інших випадках, встановлених законодавством України.

За умовами п. 8.2 договору цей договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця, якщо орендар затримав здійснення платежів за цим договором більш ніж на 30 календарних днів поспіль. В такому випадку договір вважається розірваним в день отримання орендарем відповідного повідомлення орендодавця про припинення договору з підстав, вказаних у цьому пункті договору і укладення договору про розірвання не вимагається. При здійсненні орендарем гарантійного платежу останній зараховується в якості орендної плати, або повертається орендарю після передачі приміщення за актом прийманні-передачі приміщення з оренди та після розрахунків за комунальні та експлуатаційні послуги з урахуванням стану приміщення.

Згідно з п. 10.3 договору сторона, яка не має можливості належним чином виконувати свої зобовязання за цим договором, якщо таке невиконання стало наслідком обставин непереборної сили (форс-мажору), зобов`язана протягом 10 календарних днів повідомити іншу сторону про настання форс-мажорних обставин та їх вплив на виконання цього договору. Відсутність такого повідомлення позбавляє відповідну сторону посилатися на форс-мажорні обставини як на підставу звільнення від відповідальності.

Настання і дія форс-мажорних обставин повинні бути підтверджені в порядку, встановленому чинним законодавством України (п. 10.6 договору).

Звертаючись до суд з цим позовом, позивач зазначає, що починаючи з березня 2022 року відповідач перестав виконувати умови договору щодо сплати орендної плати, у зв`язку із чим за період з березня по листопад 2022 року нараховано орендну плату у сумі 6 502 940,29 грн, проте за рахунок гарантійного платежу частково погашено заборгованість за березень в розмірі 547 873,78 грн. Таким чином, заборгованість з орендної плати за період з березня по листопад 2022 року (включно) становить 5 955 066,51 грн.

Заперечуючи проти задоволення позову, відповідач зазначав, що ТОВ «МІА КУЧІНА» здійснювало свою діяльність у сфері громадського харчування й доходи товариства формуються завдяки наданню послуг у зазначеній сфері. Основним видом діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» є діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування (код КВЕД 56.10). Приміщення було прийнято в користування для розміщення ресторану. Зважаючи на передбачений строк дії договору (60 місяців), товариство розглядало взаємовідносини із орендодавцем як перспективні та довготриваючі. Проте починаючи із 24.02.2022 приміщення не використовується ТОВ «МІА КУЧІНА» за призначенням.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року "Про введення воєнного стану в Україні" у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Законом України № 2102-IX від 24.02.2022 року "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні"" затверджено Указ Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні".

Указом Президента України № 133/2022 від 14.03.2022 року "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.

Указом Президента України № 7300 від 19.04.2022 року "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб.

Указом Президента України № 341/2022 від 17.05.2022 "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Указом Президента України від 12.08.2022 № 573 "Про продовженні воєнного стану в Україні" з 05 години 30 хвилин 25 серпня 2022 року строком на 90 діб.

Указом Президента України від 07.11.2022 № 757/2022 "Про продовженні воєнного стану в Україні" з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб.

З матеріалів справи вбачається, що 09.03.2022 ТОВ «МІА КУЧІНА» звернулось до АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» із листом № 3, в якому повідомило, що у зв`язку із непередбачуваним зупиненням бізнесу через військову агресію російської федерації ТОВ «МІА КУЧІНА» не отримує ніякого доходу, ресторан не функціонує. Відповідно, товариство не має змоги оплачувати користування приміщенням до моменту відновлення господарської діяльності. У зв`язку із наведеним заявник просив призупинити нарахування орендних платежів та закріпити відповідні положення у додатковій угоді.

02.05.2022 ТОВ «МІА КУЧІНА» листом № 4 звернулось до АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК», в якому просило укласти додаткову угоду до договору оренди, якою передбачити орендну плату за користування приміщенням за період із 24.02.2022 по день відновлення господарської діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» у сумі 100,00 грн за один місяць. У зв`язку із тим, що економічна ситуація в Україні, в тому числі враховуючи значний відтік мешканців Києва за межі міста, прогнозовано не даватиме ТОВ «МІА КУЧІНА» можливість отримувати дохід на довоєнному рівні, просимо погодити розмір орендної плати після відновлення господарської діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» на рівні 5% від обороту. Така орендна плата дозволить товариству поступово досягти рівня доходу, необхідного для оплати орендної плати у передбаченому на сьогодні договором розмірі.

08.07.2022 на адресу заявника від АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» надійшов лист № 1749, в якому орендодавець повідомив, що за період з 24.02.2022 по 31.03.2022 нарахування та стягнення орендної плати не застосовується. Також у вказаному листі Банк повідомив, що з 01.04.2022 по 30.06.2022 розмір орендної плати встановлений на рівні 50 % від розміру орендної плати, з 01.07.2022 по 30.11.2022 - у розмірі 75 %. АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» було запропоноване погодити дату та час комплексу дій щодо підписання додаткової угоди.

03.08.2022 ТОВ «МІА КУЧІНА» звернулось із листом № 7, в якому повідомило АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК», що з метою збереження робочих місць та запобігання відтоку персоналу Товариство прийняло рішення відновити господарську діяльність раніше запланованих дат, а саме 07.08.2022. При цьому заклад громадського харчування, розташований в приміщенні, функціонуватиме в новому форматі, через що із зазначеної дати та впродовж 3-х тижнів ресторан працюватиме в тестовому режимі. Це обумовлено необхідністю визначити перспективність та доцільність нового формату. Важливо, що фактично у своїй діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» впродовж найближчого тривалого часу використовуватиме лише частину приміщення. У зв`язку із наведеним надіслало та просило розглянути проект відповідної додаткової угоди до договору оренди.

13.10.2022 АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» звернувся із листом № 3302, в якому повідомило про встановлення орендної плати з 01.04.2022 в розмірі 50 % до дати, що настає через 3 місяці після дати завершення або скасування воєнного стану в Україні.

У відповідь на вказаний лист 21.10.2022 ТОВ «МІА КУЧІНА» листом № 11 повідомило, що за умови відсутності прогнозованої економічної ситуації в Україні, яка б дозволила стверджувати про можливість отримувати ТОВ «МІА КУЧІНА» доходи на довоєнному рівні, належним розміром орендної плати з моменту відновлення господарської діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» є розмір на рівні 5% від обороту.

27.10.2022 АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» скерував Повідомлення № 3518 з вимогою про звільнення орендованого приміщення у зв`язку із розірванням договору, враховуючи відсутність остаточної домовленості між сторонами щодо визначення розміру орендної плати та існуючу фактичну заборгованість орендаря за орендними платежами за договором.

Не погоджуючись із таким рішенням АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК», ТОВ «МІА КУЧІНА» звернулось до орендодавця із листом № 12 від 09.11.2022, в якому ще раз наголосило на неможливості використання спірного приміщення за призначенням, що у свою чергу призводить до відсутності прибутку для внесення орендних платежів.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.08.2019 між АТ «СБЕРБАНК» (правонаступником якого є АТ «МР Банк»), як орендодавцем, та ТОВ «МІА КУЧІНА», як орендарем, був укладений договір оренди, за умовами якого банк передав, а товариство прийняло в тимчасове платне користування нежилі приміщення з №1 по № 21 (групи приміщень № 156), з № 1 по № 15 (групи приміщень № 154) (в літ А), загальною площею 1004 м2 , розташовані за адресою: Україна, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 85-87 (далі - приміщення). До вказаного договору оренду сторонами були укладені додаткові угоди № 1, № 2, № 3 та № 4, якими були внесені зміни щодо погодження вартості оренди.

16.11.2021 року проведено державну реєстрацію змін до Статуту АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК», які були 22.11.2021 року погоджені Національним банком України.

Відповідно до п. 1.3. Статуту Банку, викладеного в новій редакції, АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Акціонерного товариства «Сбербанк», Публічного акціонерного товариства «Сбербанк», Публічного акціонерного товариства «Дочірній банк Сбербанку Росії».

Відповідно до рішення Правління Національного банку України від 25.02.2022 №91-рш/БТ «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Акціонерного товариства «Міжнародний резервний банк» та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 25.02.2022 №131 «Про початок процедури ліквідації АТ «МР Банк» та делегування повноважень ліквідатора банку» розпочато процедуру ліквідації Акціонерного товариства «Міжнародний резервний банк».

Згідно з зазначеним рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з делегуванням усіх повноважень ліквідатора АТ «МР Банк», визначених Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», зокрема ст. ст. 37, 38, 47-52, 521, 53 Закону, в тому числі з підписання всіх договорів, пов`язаних з реалізацією активів банку у порядку, визначеному Законом, окрім повноважень в частині організації реалізації активів банку, призначено провідного професіонала з питань ліквідації банків Луньо Іллю Вікторовича строком на три роки з 25.02.2022 до 24.02.2025 включно.

Згідно з ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до п. 5.3 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця до 10 числа поточного місяця на підставі цього договору в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, зазначений у цьому договорі, якщо інший додатково у письмовій формі не повідомлений орендодавцем орендарю для здійснення розрахунків, в розмірі, встановленому/ розрахованому згідно з п. 5.1.2 договору. Якщо акт приймання -передачі приміщення (в оренду) підписаний сторонами не першого числа місяця, акт приймання-передачі приміщення (з оренди) - не останнього числа місяця в період строку оренди, то розмір місячної орендної плати сплачується пропорційно, відповідно до фактичної кількості календарних днів оренди в цьому місяці, при цьому розмір орендної плати, визначений згідно з п. 5.1.2 договору, вважається розміром орендної плати за повний календарний місяць строку оренди приміщення.

Як вбачається з розрахунку заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2022 по 30.11.2022, наданого позивачем, остання становить 5 955 066,51 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем матеріали справи не містять, як і не містять контррозрахунку вказаної заборгованості.

При цьому, відповідач не заперечує, що ним орендна плата за вказаний період не вносилась. Однак заявляє про обставини неможливості використання приміщення - воєнний стан на території України.

З матеріалів справи вбачається, що 09.03.2022 ТОВ «МІА КУЧІНА» звернулось до АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» із листом № 3, в якому повідомило, що у зв`язку із непередбачуваним зупиненням бізнесу через військову агресію російської федерації ТОВ «МІА КУЧІНА» не отримує ніякого доходу, ресторан не функціонує. Відповідно, товариство не має змоги оплачувати користування приміщенням до моменту відновлення господарської діяльності. У зв`язку із наведеним заявник просив призупинити нарахування орендних платежів та закріпити відповідні положення у додатковій угоді.

02.05.2022 ТОВ «МІА КУЧІНА» листом № 4 звернулось до АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК», в якому просило укласти додаткову угоду до договору оренди, якою передбачити орендну плату за користування приміщенням за період із 24.02.2022 по день відновлення господарської діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» у сумі 100,00 грн за один місяць. У зв`язку із тим, що економічна ситуація в Україні, в тому числі враховуючи значний відтік мешканців Києва за межі міста, прогнозовано не даватиме ТОВ «МІА КУЧІНА» можливість отримувати дохід на довоєнному рівні, просимо погодити розмір орендної плати після відновлення господарської діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» на рівні 5% від обороту. Така орендна плата дозволить товариству поступово досягти рівня доходу, необхідного для оплати орендної плати у передбаченому на сьогодні договором розмірі.

08.07.2022 на адресу заявника від АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» надійшов лист № 1749, в якому орендодавець повідомив, що за період з 24.02.2022 по 31.03.2022 нарахування та стягнення орендної плати не застосовується. Також у вказаному листі Банк повідомив, що з 01.04.2022 по 30.06.2022 розмір орендної плати встановлений на рівні 50 % від розміру орендної плати, з 01.07.2022 по 30.11.2022 - у розмірі 75 %. АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» було запропоноване погодити дату та час комплексу дій щодо підписання додаткової угоди.

03.08.2022 ТОВ «МІА КУЧІНА» звернулось із листом № 7, в якому повідомило АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК», що з метою збереження робочих місць та запобігання відтоку персоналу Товариство прийняло рішення відновити господарську діяльність раніше запланованих дат, а саме 07.08.2022. При цьому заклад громадського харчування, розташований в приміщенні, функціонуватиме в новому форматі, через що із зазначеної дати та впродовж 3-х тижнів ресторан працюватиме в тестовому режимі. Це обумовлено необхідністю визначити перспективність та доцільність нового формату. Важливо, що фактично у своїй діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» впродовж найближчого тривалого часу використовуватиме лише частину приміщення. У зв`язку із наведеним надіслало та просило розглянути проект відповідної додаткової угоди до договору оренди.

13.10.2022 АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» звернувся із листом № 3302, в якому повідомило про встановлення орендної плати з 01.04.2022 в розмірі 50 % до дати, що настає через 3 місяці після дати завершення або скасування воєнного стану в Україні.

У відповідь на вказаний лист 21.10.2022 ТОВ «МІА КУЧІНА» листом № 11 повідомило, що за умови відсутності прогнозованої економічної ситуації в Україні, яка б дозволила стверджувати про можливість отримувати ТОВ «МІА КУЧІНА» доходи на довоєнному рівні, належним розміром орендної плати з моменту відновлення господарської діяльності ТОВ «МІА КУЧІНА» є розмір на рівні 5% від обороту.

27.10.2022 АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» скерував Повідомлення № 3518 з вимогою про звільнення орендованого приміщення у зв`язку із розірванням договору, враховуючи відсутність остаточної домовленості між сторонами щодо визначення розміру орендної плати та існуючу фактичну заборгованість орендаря за орендними платежами за договором.

Не погоджуючись із таким рішенням АТ «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК», ТОВ «МІА КУЧІНА» звернулось до орендодавця із листом № 12 від 09.11.2022, в якому ще раз наголосило на неможливості використання спірного приміщення за призначенням, що у свою чергу призводить до відсутності прибутку для внесення орендних платежів.

Відповідно до статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пункті 6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 зазначено, що підставою для застосування норми частини 6 статті 762 ЦК України є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Відтак, для застосування частини 6 статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає.

Тобто, наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане, і він не відповідає за ці обставини.

Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

При оцінці таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди, а орендар повинен подати докази наявності тих обставин, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, а також довести, що ці обставини виникли з незалежних від нього причин, зокрема, внаслідок зміни кон`юнктури на ринку товарів, робіт, послуг, з вини орендодавця, через дію непереборної сили тощо. Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі цієї норми Закону він вправі порушувати питання про повне звільнення його від внесення орендної плати.

Аналогічна правова позиція щодо застосування приписів статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду у справах № 914/1248/18, № 914/2264/17, №910/13158/20.

При цьому звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо.

У підтвердження обставини неможливості користування орендованим майном відповідач послався на запровадження воєнного стану на території України.

Однак запровадження воєнного стану на території України само по собі не свідчить про принципову неможливість використання відповідачем орендованого майна у розумінні частини 6 статті 762 ЦК України.

Відповідач не довів повного припинення ним господарської діяльності, у тому числі внаслідок відсутності доступу до майна, тоді як позивач у цей період забезпечив відповідачу доступ до орендованого майна, персонал періодично перебував у ньому, майно (речі) відповідача зберігались в приміщенні і відповідач не спростував цього з поданням належних доказів.

При цьому, як зазначає відповідач, об`єкт оренди ним не використовувся за період з березня по липень 2022 року. Щодо періоду з серпня по листопад 2022 року, за який позивач також просить стягнути заборгованість, посилань на неможливість користування орендованим майном відповідач не навів.

Суд зауважує, що зміст доводів відповідача свідчить про помилкове ототожнення ним неможливості використання орендованого майна, тобто повну відсутність доступу до майна (що не було ним доведено у даній справі) з неможливістю отримання прибутку в очікуваному розмірі у спірний період, що не підпадає під дію норми частини 6 статті 762 ЦК України.

Крім того, згідно з п. 10.3 договору сторона, яка не має можливості належним чином виконувати свої зобовязання за цим договором, якщо таке невиконання стало наслідком обставин непереборної сили (форс-мажору), зобов`язана протягом 10 календарних днів повідомити іншу сторону про настання форс-мажорних обставин та їх вплив на виконання цього договору. Відсутність такого повідомлення позбавляє відповідну сторону посилатися на форс-мажорні обставини як на підставу звільнення від відповідальності.

Настання і дія форс-мажорних обставин повинні бути підтверджені в порядку, встановленому чинним законодавством України (п. 10.6 договору).

ТОВ «МІА КУЧІНА» не повідомляло (протягом 10 календарних днів з моменту настання) орендодавця про настання форс-мажорних обставин та їх вплив на виконання цього договору з належним підтвердженням таких обставин, що позбавляє відповідача можливості також посилатися на форс-мажорні обставини відповідно до умов договору оренди.

Відповідно ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов`язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем зобов`язань з оплати орендної плати за договором оренди від 16.08.2019 у сумі 5 955 066,51 грн, наявність заборгованості в розмірі 5 955 066,51 грн підтверджено матеріалами справи та відповідачем не спростовано, в зв`язку з чим вимога про стягнення з відповідача 5 955 066,51 грн. заборгованості підлягає задоволенню.

Судові витрати з урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтями 226, 233, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МІА КУЧІНА» (03083, місто Київ, проспект Науки, будинок 50, ) на користь Акціонерного товариства «МІЖНАРОДНИЙ РЕЗЕРВНИЙ БАНК» (01601, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 46, ) заборгованість з орендної плати за період з березня 2022 року по листопад 2022 року включно в розмірі 5 955 066 (п`ять мільйонів дев`ятсот п`ятдесят п`ять тисяч шістдесят шість) грн 51 коп. та судовий збір у розмірі 89 326 (вісімдесят дев`ять тисяч триста двадцять шість) грн 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому статтею 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений статтею 256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому статтею 257 Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 24.04.2023

Суддя Владислав ДЕМИДОВ