ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2023 року Черкаси справа №925/1329/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Міняйло А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Черкаської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жужоми 7»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс»

про розірвання договору оренди,

за участю представників:

від позивача Чехівський Я.О., за посадою,

від третьої особи Савоста С.В., адвокат,

Черкаська міська рада звернулась у Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс», у якому просить суд розірвати укладений між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» договір оренди земельної ділянки, який посвідчений 26.01.2006 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. за №580 та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 31.01.2006 за №38 з одночасним припиненням речових прав на земельні ділянки площею 0,4948 га, кадастровий №:03:028:0062 та загальною площею 0,4566 га, кадастровий №:03:028:0063, а також відшкодувати судові витрати у вигляді судового збору сплаченого за подання позовної заяви у розмір 2481,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що через невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором по сплаті орендної плати, позивач неодноразово звертався до суду за захистом своїх прав та стягнення заборгованості з відповідача, проте після винесення судових рішень, відповідач продовжує ухилятись від виконання договірних зобов`язань зі сплати орендної плати, внаслідок чого станом на дату подачі позовної заяви у відповідача наявна заборгованість перед позивачем у сумі 2 845 258,13 грн. Отже, враховуючи порушення відповідачем договірних зобов`язань за договором та систематичну несплату орендної плати, що призводить до порушення прав територіальної громади міста Черкаси через ненадходження грошових коштів до місцевого бюджету, позивач просить суд розірвати між сторонами договір оренди.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 12.12.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, розгляд справи вирішив здійснювати за правилами загального позовного провадження. Залучено до розгляду у справі, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жужоми 7». Підготовче засідання у справі призначене на 10 год 00 хв 24.01.2023.

Відповідач у встановлений судом строк, відзив на позов суду не надав. Ухвала Господарського суду Черкаської області від 12.12.2022 про відкриття провадження у справі була направлена Товариству з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» на адресу, яка вказана позивачем у позовній заяві та є адресою місцезнаходження відповідача (судом був замовлений витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), проте вручена представнику відповідача не була та повернулась до суду із відміткою УДППЗ «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою».

Протокольною ухвалою від 24.01.2023 суд відклав підготовче засідання на 11 год 15 хв 08.02.2023 у зв`язку із відсутністю доказів отримання представником відповідача ухвали Господарського суду Черкаської області від 12.12.2022 про відкриття провадження у справі.

Протокольною ухвалою від 08.02.2023 суд відклав підготовче засідання на 14 год 30 хв 22.02.2023 у зв`язку із відсутністю доказів отримання представником відповідача ухвали Господарського суду Черкаської області від 12.12.2022 про відкриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 14.02.2023 підготовче засідання призначено на 14 год 30 хв 02.03.2023 у зв`язку із проходженням судді Кучеренко О.І. навчання у Національній школі суддів України.

Ухвали Господарського суду Черкаської області від 24.01.2023, від 08.02.2022 та від 14.02.2022 були направлені судом на адресу відповідача, проте вручені представнику відповідача не були та повернулись до суду із відміткою УДППЗ «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою».

Про відкладення підготовчого засідання відповідача також було повідомлено судом шляхом оприлюднення на офіційному сайті Господарського суду Черкаської області оголошення про відкладення підготовчого засідання.

Протокольною ухвалою від 02.03.2023 суд ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 12 год 00 хв 28.03.2023.

03.03.2023 на адресу відповідача судом було направлено ухвалу Господарського суду Черкаської області від 02.03.2023, якою повідомлено відповідача про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 12 год 00 хв 28.03.2023.

Ухвала Господарського суду Черкаської області від 02.03.2023 вручена представнику відповідача не була та повернулась до суду із відміткою УДППЗ «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою».

Про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 12 год 00 хв 28.03.2023 відповідача також було повідомлено судом шляхом оприлюднення на офіційному сайті Господарського суду Черкаської області оголошення.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань - документ у паперовій або електронній формі, що сформований програмним забезпеченням Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за зазначеним заявником критерієм пошуку та містить відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, які є актуальними на дату та час формування витягу або на дату та час, визначені у запиті, або інформацію про відсутність таких відомостей у цьому реєстрі. Згідно з частиною 1 статті 10 цього Закону якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, у порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Днем вручення судового рішення відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до частини 4 статті 122 Господарського процесуального кодексу України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Отже, судом вжито належних заходів для повідомлення відповідача про дату, час та місце як проведення підготовчого судового засідання так і розгляду справи по суті, але відповідач (його представник) у судове засідання жодного разу не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи чи проведення судового засідання без його участі до суду не подавав.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Отже, з огляду на те, що судом виконано усі дії для належного повідомлення відповідача про розгляд справи та неподання ним відзиву, суд розглядає справу за наданими позивачем доказами.

У судовому засіданні 28.03.2023 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи та дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 №8-860 Товариству з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 38626 м2, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Жужоми, під розташування багатоповерхових житлових будинків за рахунок земель Черкаської міської ради.

13.01.2006 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» (орендар) було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 31.01.2006 за №38, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. та зареєстрований в реєстрі за №580 (далі - договір). За умовами цього договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.12.2005 №8-860 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 38626 м2, у м. Черкаси по вул. Сержанта Жужоми під розташування багатоповерхових житлових будинків, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови (пункт 1.1 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею (без права передачі її в суборенду) площею 38626 м2. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до категорії земель житлової забудови (пункт 2.1 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: на період нормативного терміну будівництва 3 083 514,00 грн; землі житлової забудови 6 166 641,00 грн (пункт 2.1 договору).

Договір укладено до 22.11.2054. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 3.1 договору).

Річна орендна плата за земельну ділянку площею 38626 м2 під розташування багатоповерхових житлових будинків по вул. Сержанта Жужоми на час укладання цього договору становить: на період нормативного терміну будівництва терміном 59 місяців з 22.12.2005 по 22.11.2010, відповідно до довідки Закритого акціонерного товариства «Черкасагропроект» від 29.12.2005 за №969/08, але не пізніше введення в експлуатацію, встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки - 30835,00 грн; землі житлової забудови, встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки, що складає 61666,00 грн (пункт 4.1 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати здійснюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (пункт 4.2 договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на вказаний у договорі рахунок. Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (пункти 4.3, 9.4 договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку (пункт 12.1 договору).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визнаних законом (пункт 12.3 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 14.1 договору).

13.01.2006 між сторонами за договором було підписано акт приймання-передачі земельних ділянок, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку під розташування багатоповерхових житлових будинків площею 38626 м2 по вул. Сержанта Жужоми.

30.10.2008 сторонами за договором було погоджено внесення змін до договору, які зареєстровані у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 05.12.2008 за №58, зокрема, орендодавець та орендар домовились підпункт 2.1 доповнити наступними змінами, з 21.12.2006 в оренду передається земельна ділянка (без передачі її в суборенду) площею 32999 м2.

Пункт 4.1 договору: з 04.06.2007 річна орендна плата встановлюється: на нормативний термін будівництва, але не більше, ніж на 2 роки та не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки, що становить 54514,00 грн; за землі житлової забудови - у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки, що становить 54514,00 грн.

З 01.01.2008 річна орендна плата встановлюється: на нормативний термін будівництва, але не більше, ніж на два роки та не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 84061,00 грн; за землі житлової забудови - у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки, що становить 56041,00 грн.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (пункт 4.2 в редакції змін до договору).

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №18-23-0.2-181/2-23 від 18.01.2023 в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :03:028:0019 на підставі технічної документації щодо поділу та об`єднання земельних ділянок 24.04.2014 утворились чотири земельні ділянки, що мають кадастрові номери: :03:028:058; :03:028:0059; :03:028:0060 та :03:028:0061.

Земельна ділянка із кадастровим номером :03:028:0061 була перенесена до архівного шару та в результаті її поділу утворились земельні ділянки, що мають кадастрові номери :03:028:0063 та :03:028:0062.

Згідно з інформацією, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційні довідки №313277907 від 25.10.2022 та №313278024 від 25.10.2022) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» з 05.01.2017 зареєстровано право оренди на земельну ділянку площею 0,4948 га з кадастровим номером :03:028:0062 та право оренди з 19.01.2017 зареєстровано право оренди на земельну ділянку площею 0,4948 га з кадастровим номером :03:028:0063.

Державна реєстрація права оренди на вказані земельні ділянки за відповідачем була здійснена на підставі договору оренди землі від 13.01.2006, що укладений між сторонами у справі.

Відповідач систематично не сплачує орендну плату на користь позивача, що неодноразово встановлювалось рішеннями Господарського суду Черкаської області та Господарського суду міста Києва, зокрема, рішенням Господарського суду Черкаської області від 13.03.2018 у справі №925/1508/17 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» на користь Черкаської міської ради стягнуто орендну плату у розмірі 317 819,86 грн за період з 01.07.2016 до 31.07.2017.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.09.2018 у справі №925/553/18 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» на користь Черкаської міської ради стягнуто орендну плату у розмірі 318 088,09 грн за період з 01.08.2017 до 31.03.2018.

Рішенням Господарського суду міста Києва віл 25.06.2019 у справі №910/5068/19 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» на користь Черкаської міської ради стягнуто орендну плату у розмірі 437 371/12 грн за період з 01.04.2018 до 28.02.2019.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.12.2019 у справі №910/14794/19 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» на користь Черкаської міської ради стягнуто орендну плату у розмірі 238 566,06 грн за період з 01.03.2019 до 31.08.2019.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 29.09.2020 у справі №910/5659/20 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» на користь Черкаської міської ради стягнуто орендну плату у розмірі 238 566,06 грн за період з 01.09.2019 до 29.02.2020.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.02.2021 у справі №910/18501/20 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» на користь Черкаської міської ради стягнуто орендну плату у розмірі 238 566,06 грн за період з 01.04.2020 до 01.09.2020.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідач не здійснює сплату орендних платежів, у зв`язку з чим станом на момент звернення позивача із даним позовом до суду у відповідача наявна заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати у сумі 2 845 258,13 грн.

Між сторонами виникли договірні правовідносини, на які поширюється дія загальних норм Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України і Закону України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 3 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексу України, Цивільним кодексу України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У статті 13 Закону «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем виникли договірні відносини з оренди земельної ділянки із кадастровим номером :03:028:0019 площею 38626 м2, що розташована у м. Черкаси по вул. Сержанта Жужоми на підставі укладеного між сторонами договору оренди землі.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач у справі систематично не сплачує орендну плату за користування землею, внаслідок чого станом на дату подачі даної позовної за розрахунком позивача, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати становить 2 845 258,13. Вказані обставини були встановлені рішеннями Господарського суду Черкаської області та Господарського суду міста Києва.

Умовами договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визнаних законом.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 6 частини 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» серед іншого передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Положеннями пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Подібні правові висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17, від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 07.10.2020 у справі №313/780/19, від 10.02.2021 у справі №923/1001/19.

Згідно із частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи із системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід зазначити, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Подібні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 13.02.2018 у справі №925/1074/17, від 22.10.2019 у справі №923/826/18, від 17.08.2021 у справі №923/410/20, постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Отже, судом встановлено, що відповідачем у порушення умов укладеного між сторонами договору оренди землі, орендна плата за користування земельними ділянками з 01.07.2016 систематично не сплачується. Відтак, суд вважає, що має місце істотне порушення договору оренди землі від 13.01.2006 відповідачем, а тому суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано просить суд захистити порушене своє право та інтереси територіальної громади міста Черкаси.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що факт порушення зобов`язання з боку відповідача є доведеним, а тому вважає, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі від 13.01.2006 підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про припинення речових прав на земельні ділянки загальною площею 0,4948 га із кадастровим номером та :03:028:0062 та загальною площею 0,4566 га із кадастровим номером :03:028:0063, то суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що шляхом поділу земельної ділянки з кадастровим номером :03:028:0019 утворились чотири земельні ділянки, що мають кадастрові номери: :03:028:058; :03:028:0059; :03:028:0060 та :03:028:0061. Внаслідок поділу земельної ділянки із кадастровим номером :03:028:0061 утворились земельні ділянки з кадастровими номерами :03:028:0063 та :03:028:0062. Станом, на момент розгляду даної справи, земельні ділянки :03:028:0063 та :03:028:0062 зареєстровані за відповідачем як орендарем згідно з укладеним між сторонами договором оренди землі від 13.01.2006.

Позивач у своєму позові посилається на частину 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якою передбачено припинення права чи обтяження у разі: скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, які були підставою для державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав.

Разом з тим, пунктом 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. За результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що набуваються на підставі договору за умови його поновлення, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права.

Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права (частина 1 статті 26 Закону).

Положеннями частини 5 статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже, оскільки державна реєстрація права оренди на земельні ділянки площею 0,4948 га із кадастровим номером та :03:028:0062 загальною площею 0,4566 га із кадастровим номером :03:028:0063 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» була здійснена на підставі договору оренди землі від 13.01.2006, який підлягає розірванню за рішенням суду, то відповідно до статей 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», судове рішення про розірвання договору оренди землі - буде підставою для вчинення відповідних реєстраційних дій.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що оскільки позивач не звертався з вимогою про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди відповідача, а рішення суду про розірвання договору оренди землі є підставою для внесення відомостей щодо припинення права оренди відповідача на орендовану земельну ділянку, тому у задоволенні вимоги про припинення речових прав на земельні ділянки площею 0,4948 га, кадастровий №:03:028:0062 та загальною площею 0,4566 га, кадастровий №:03:028:0063 суд відмовляє у зв`язку з безпідставністю цієї вимоги.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» підлягають до часткового задоволення у частині розірвання договору оренди землі від 13.01.2006, який укладений між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» та посвідчений 26.01.2006 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. за №580 та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 31.01.2006 за №38.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені частково, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 1240,50 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Розірвати договір оренди землі від 13.01.2006, який укладений між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» та посвідчений 26.01.2006 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. за №580 та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 31.01.2006 за №38.

3.В частині припиненням речових прав на земельні ділянки площею 0,4948 га, кадастровий №:03:028:0062 та загальною площею 0,4566 га, кадастровий №:03:028:0063 відмовити.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» (03148, вул.Жмеринська, 22, м.Київ, ) на користь Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (18001, вул.Байди Вишневецького, 36, м.Черкаси, ) 1240,50 (одна тисяча двісті сорок гривень 50 коп) грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.04.2023.

Суддя О.І.Кучеренко