ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" квітня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/183/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Соловей Л.А.

при секретарі судового засідання: Васильєвій Т.О.,

за участю представників сторін:

від позивача: Мудрик С.В. - довіреність від 02.01.2023 №208;

від відповідача: не з`явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (м.Житомир)

до Фізичної особи-підприємця Яковенко Тетяни Павлівни (смт.Володарськ-Волинський Хорошівського району Житомирської області)

про стягнення 7642,84грн.

Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом, в якому просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковенко Тетяни Павлівни заборгованість з орендної плати в сумі 7642,84грн, яка виникла на підставі договору оренди нерухомого майна №1673 від 01.12.2017.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №1673 від 01.12.2017 в частині сплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 07.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі (за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін). Судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 07.03.2023.

Через загрозу безпеці учасників справи (у зв`язку з тим, що з 12год.22хв. до 12год.42хв. 07.03.2023 у Житомирській області була оголошена повітряна тривога), судове засідання у справі №906/183/23 не відбулось. Ухвалою суду від 07.03.2023 судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 17.04.2023.

Представник позивача у судовому засідання позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до інформації з реєстру ф103 на відправку рекомендованої кореспонденції за 13.03.2023 та інформації з офіційного сайту ПАТ "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відправлення за №263 (копія ухвали суду від 07.03.2023 у справі №906/183/23), надіслане відповідачу, та вручено особисто 15.03.2023.

Тобто, відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання.

Будь-яких письмових заяв і клопотань щодо відкладення розгляду справи, а також відзиву на позовну заяву, на день розгляду справи від відповідача до суду не надійшло.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України та ухвалою суду про відкриття провадження у даній справі не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами з урахуванням згаданого вище припису ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.12.2017 між Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем Яковенко Тетяною Павлівною (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна №1673 (а.с.7-8), відповідно до п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, що знаходиться на балансі комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради в будівлі за адресою: Житомирська область, смт.Хорошів, вул.Героїв України, 37, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 21711,10грн без ПДВ, загальною площею 19,80кв.м Майно передано в оренду з метою розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

За умовами п.п.2.1., 2.3. договору, вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акта приймання-передачі вказаного приміщення. Приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно з п.3.1. договору, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад, сіл, селищ, міст області, та пропорції її розподілу, і становить, без ПДВ, за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - листопад 2017 р., 25,00грн за 1 кв.м. (за домовленістю сторін). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.2. договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця (п.3.3 договору).

За п.3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення згідно з актом приймання-передачі.

Відповідно до п.6.8. і п.6.19. договору, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку орендодавця). На вимогу орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Даний договір діє з "01" січня 2018 року по "30" листопада 2020 року включно (п.8.1. договору).

Об`єкт оренди відповідно до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2017 №1673 передано балансоутримувачем комунальним підприємством по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради орендарю ФОП Яковенко Т.П. за актом приймання-передачі майна від 01.12.2017 (додаток №2 до договору) (а.с.10).

Відповідно до акту приймання-передачі від 30.11.2022 балансоутримувач прийняв, а ФОП Яковенко Т.П. передала нежиле приміщення в будівлі за адресою: Житомирська область, смт.Хорошів, вул.Героїв України, 37, загальною площею 19,80кв.м з оренди (а.с.11).

Однак відповідачка неналежно виконувала умови договору нерухомого майна №1673 від 01.12.2017 в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого станом на 12.12.2022 за останньою утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 7642,84рн.

За вказаних обставин, Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулося до суду з позовом про стягнення з відповідачки заборгованості з орендної плати в сумі 7642,84грн, яка виникла на підставі договору оренди нерухомого майна №1673 від 01.12.2017.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази та всі обставини справи, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, між сторонами виникли правовідносини оренди на підставі договору оренди нерухомого майна №1673 від 01.12.2017.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У матеріалах справи наявні рахунки на оплату №968 від 28.03.2022, №1354 від 28.04.2022, №1724 від 25.05.2022, №2100 від 27.06.2022, №2476 від 27.07.2022, №2848 від 26.08.2022, №3212 від 27.09.2022, №3598 від 27.10.2022, №3984 від 28.11.2022 виставлені позивачем відповідачу за користування нежитловим приміщенням згідно договору оренди нерухомого майна №1673 від 01.12.2017 (а.с.12-20).

З розрахунку позивача, виконаного у вигляді одностороннього акту звірки розрахунків, вбачається, що за період дії договору оренди №1673 від 01.12.2017 у відповідача виникла заборгованість з нарахованої орендної плати в сумі 7642,84грн (а.с.21).

Перевіривши вказаний розрахунок, судом встановлено, що він є законним та обґрунтованим, позивачем правильно обраховано щомісячну орендну плату, виходячи з розміру ставки за базовий місяць з врахуванням коригування на індекс інфляції за наступні місяці.

Крім того, в матеріалах справи міститься акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2022 по 12.12.2022, підписаний представником позивача та ФОП Яковенко Т.П., з якого вбачається, що відповідачка визнала наявність заборгованості перед КП "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради у розмірі 7642,84грн (а.с.22).

Відповідачка не надала суду доказів сплати вказаної заборгованості, доводів позивача належними доказами не спростувала.

Згідно зі ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно ст.ст.13, 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч.1 ст.76 ГПК України).

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст.77 ГПК України).

З врахуванням вищевикладеного, позовні вимоги обґрунтовані, заявлені відповідно до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, наявними в матеріалах справи, та підлягають задоволенню на суму 7642,84грн.

Судовий збір, відповідно до п.1 ч.4 ст.129 ГПК України, покладається на відповідачку.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов КП "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради" до ФОП Яковенко Т.П. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковенко Тетяни Павлівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

на користь Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (майдан С.П.Корольова,12, м.Житомир,10014, )

- 7642,84грн заборгованості з орендної плати;

- 2684,00грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Соловей Л.А.

Віддрукувати: 3 прим.

1- у справу;

2,3- сторонам (рек)