ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2023м. ДніпроСправа № 904/2759/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) представників сторін, справу:

за позовом Дніпропетровської технічної школи Товариства сприяння оборони України, м. Дніпро

до Громадської організації "Дніпровська федерація ушу", м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 11/01-21 від 02.01.2021 у розмірі 114 949,57грн.

ПРОЦЕДУРА

Дніпропетровська технічна школа Товариства сприяння оборони України звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, у якій просить стягнути з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог арк.с. 79-81) з Громадської організації "Дніпровська федерація ушу" заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 11/01-21 від 02.01.2021 у розмірі 101 449,57 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.09.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

23.09.2022 від Громадської організації "Дніпровська федерація ушу" до суду надійшов відзив на позовну заяву та заява про заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2023 продовжено строк розгляд справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи в межах розумного строку.

22.02.2023 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив та заява про зменшення позовних вимог, в якій останній просить стягнути з відповідача основний борг у розмірі 101 449,57 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.04.2023 у задоволенні заяви Громадської організації "Дніпровська федерація ушу" про розгляд справи в порядку загального провадження відмовлено та заяву Дніпропетровської технічної школи Товариства сприяння оборони України про зменшення позовних вимог прийнято до розгляду.

Відповідно до положень п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Також, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема "Іззетов проти України", "Пискал проти України", "Майстер проти України", "Субот проти України", "Крюков проти України", "Крат проти України", "Сокор проти України", "Кобченко проти України", "Шульга проти України", "Лагун проти України", "Буряк проти України", "ТОВ "ФПК "ГРОСС" проти України", "Гержик проти України" суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

Проте, вихід за межі встановленого ст. 195 ГПК України строку був обумовлений виключними загальновідомими обставинами, пов`язаними із триваючою військовою агресією Російської федерації на територію України.

Зокрема, Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" №64/2022 від 24.02.2022, затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року №2102-IX, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Воєнний стан в Україні неодноразово було продовжено. На даний час Указом Президента України від 06.02.2023 № 58/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб.

З урахуванням викладеного, за об`єктивних обставин розгляд справи був здійснений судом без невиправданих зволікань настільки швидко, наскільки це було можливим за вказаних умов, у межах розумного строку в контексті положень Господарського процесуального кодексу України та Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Згідно з ч.4 ст.240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд,

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення № 11/01-21 від 02.01.2021, а саме в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.

Позиція відповідача

Відповідач у поданому відзиві на позовну заяву, проти задоволення заявлених вимог заперечував, посилаючись на те, що позивачем в порушення ст. 13, 74, 77, 91 ГПК України не було надано до матеріалів позовної заяви належних та допустимих доказів на підтвердження визначеної спірної суми саме в розмірі 114 949,57 грн., додавши до матеріалів справи тільки рахунки, які організація, навіть не отримували, та які містять інформацію, що не підтверджується жодним первинним документом (окрім безпосереднього розміру оренди 13 500 грн., яка встановлена у господарському договорі зокрема у п 4.1. (який має усі ознаки первинного документу)). Відповідач також зазначив, що із Акту звіряння взаємних розрахунків на 31.08.2022, який не отримували, позивач визнав оплату їхньої організацією за спірний період в сумі 240 374,82 грн. Проте, позивач не врахував ще одну оплату в сумі 13 500 грн., здійснену організацією 28.03.2022.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ

02.01.2021 між Дніпропетровською технічною школою Товариства сприяння обороні України (далі позивач, орендодавець) та Громадською організацією "Дніпровська федерація ушу" (далі відповідач, орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 11/01-21 (далі - Договір).

Відповідно до розділу 1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 225 кв.м, які розміщені в будівлі, розташованій за адресою м. Дніпро, пр. О.Поля, 50-Г.що орендується пр. Кірова, 50-Г, загальною площею 368 кв. м., названі в подальшому Приміщення, що орендується.

Приміщення, що орендується, надається в оренду з метою здійснення Орендарем статутної діяльності, згідно мети та предмету, визначених Статутом Орендаря (п. 1.2. Договору).

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що приймання-передача приміщення, що орендується, здійснюється повноважними представників Сторін.

Згідно з п. 2.2. Договору, приміщення, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.1. Договору, строк оренди складає з 02 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що розмір орендної плати за приміщення, що орендується, за один квадратний метр складає 60,00 грн без ПДВ. В цілому за приміщення В цілому за приміщення, що орендується, орендна плата складає 13 500,00 (тринадцять тисяч п`ятсот грн. 00 коп.) гривень на місяць.

Орендар зобов`язаний протягом 10 днів з моменту прийняття приміщення, що орендується, перерахувати орендну плату за поточний та наступні місяці (п. 4.3 Договору).

Відповідно до п. 4.4. Договору всі витрати пов`язані з комунальними послугами сплачуються Орендарем згідно з рахунками Орендодавця на підставі рахунків відповідних організацій.

Всі витрати, пов`язані з електропостачанням, сплачуються Орендарем, згідно з показниками окремо встановленого лічильника, а в разі його відсутності - згідно розрахунків потужності електрообладнання (п. 4.5 Договору).

Оплата за цим Договором здійснюється Орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа кожного поточного місяця; причому: орендна плата - наперед за наступний місяць, а компенсація комунальних послуг - за минулий місяць (п. 4.8 Договору).

Розділом 7 Порядок повернення приміщення, що орендується Сторони Договору погодили наступне:

Пунктом 7.1. Договору передбачено, що повернення Орендодавцю приміщення, що орендується, здійснюється повноважними представниками Сторін.

Пунктом 7.2. Договору чітко визначено, що при передачі приміщення, що орендується, складається Акт прийому-передачі, який підписується повноважними представниками Сторін.

02 січня 2021 року представниками Сторін підписано Договір та Акт прийому-передачі за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у оренду нежитлові приміщення загальною площею 225,0 кв.м.

Відповідачем, у період дії Договору здійснювалась орендна плата і станом на 31.12.2021 року, відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків, значилася заборгованість в розмірі 5 071,98 грн.

Строк дії Договору сплив 31.12.2021 року. Орендар, відповідно до умов Договору та чинного законодавства України вчасно не звільнив приміщення, що орендується, а також не направив жодних пропозицій про наміри продовження або укладення нового Договору оренди нежитлового приміщення.

08 лютого 2022 року за вих. № 7 на адресу Відповідача було направлено лист про безпідставність використання приміщень, які належать Позивачу, та звільнити вказані приміщення.

У відповідь Відповідачем на адресу Позивача було направлено листи від 14.02.2022р. за вихідним № 12, від 16.02.2022р. за вих. № 13 та від 17.02.2022р. за вих. № 14, в яких Відповідач безпідставно посилається на незадовільний стан приміщень при прийманні-передачі на початку їх оренди та проведення капітальних та поточних ремонтів цих приміщень протягом дії Договору.

Позивач звертає увагу, що при укладенні Договору оренди в Акті приймання-передачі від 02.01.2021, посилання на незадовільний стан приміщень відсутні. В Акті приймання-передачі чітко визначено, що приміщення передані у задовільному стані.

Пунктом 6.1 Договору сторони погодили, що Орендар зобов`язаний, в т.ч.: Самостійно і якісно здійснювати поточний ремонт приміщення, що орендується;

- не здійснювати без письмової згоди Орендодавця перебудову, добудову та перепланування приміщення, що орендується;

- за власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій приміщення, що орендується.

Жодних запитів чи повідомлень про потребу на проведення будь-яких ремонтних робіт, або саме проведення таких робіт, а тим більше надання для погодження кошторисів на проведення капітального ремонту у приміщеннях, що орендується на адресу Позивача Відповідачем не надавалось. А також не було надано жодних підтверджуючих документів про проведення ремонтних робіт. Будь-які суми відшкодування ремонтних робіт, якщо такі і відбувалися, за рахунок орендної плати Відповідачем не пропонувались та Позивачем не погоджувались.

Позивач зазначив, що відповідач продовжує користуватися приміщенням на підставі чого на його адресу надавались рахунки про оплату за користування приміщенням та оплату відшкодування комунальних послуг.

За період користування приміщенням Відповідачем сплачено, за виставленими рахунками у 2022 році, частково.

На час прийняття рішення, доказів оплати орендної плати в повному обсязі сторонами до матеріалів справи не надано.

Зазначені обставини і стали причиною звернення позивача до суду з даними позовом.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір та обставини справи, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини з оренди нерухомого майна.

Щодо суми основного боргу

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Умовами договору передбачено строки, розмір та порядок оплати оренднихплатежів.

Згідно з пунктом 4.8. Договору оплата за цим договором здійснюється орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа кожного поточного місяця; причому: орендна плата - наперед за наступний місяць, а електропостачання, опалення, водопостачання, вивіз сміття, тощо - за минулий місяць.

Тобто, за вказаним договором кожного 10-го числа кожного місяця виникає окреме грошове зобов`язання по орендній платі за певний місяць.

Тому, відповідно до пункту 4.8. Договору, строк оплати орендних платежів є таким, що настав.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від сторін не надійшло.

Тому вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів у розмірі 101 449,57 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Щодо судового збору.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2 481,00 грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Дніпровська федерація ушу" (49069, м. Дніпро, пр-т Богдана Хмельницького, буд. 8 Б, кв. 10; ) на користь Дніпропетровської технічної школи Товариства сприяння обороні України (49054, м. Дніпро, вул. пр. Олександра Поля, буд. 50-Г; ) основну заборгованість у розмірі 101 449,57 грн та витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 481,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано - 19.04.2023.

Суддя В.Г. Бєлік