РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2023 м. Київ Справа № 910/2209/23

За позовом: НАЦІОНАЛЬНОГО МЕДИЧНОГО УНІВЕРСИТЕТУ ІМЕНІ О.О.БОГОМОЛЬЦЯ;

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ТАУРУС-15";

про: стягнення 17.989,55 грн.

Суддя Сергій Балац

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У:

НАЦІОНАЛЬНИЙ МЕДИЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ІМЕНІ О.О.БОГОМОЛЬЦЯ (далі - позивач) звернувся до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ТАУРУС-15" (далі - відповідач) про стягнення 17.989,55 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов`язання за укладеним між сторонами спору договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.07.2021 № 8861 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 09.07.2021 № б/н, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості в сумі 17.989,55 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.02.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/2209/23 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між регіональним відділенням фонду державного майна по м. Києву, як орендодавцем, відповідачем, як орендарем, та позивачем, як балансоутримувачем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.07.2021 № 8861 (далі - Договір оренди), відповідно до предмету якого відповідачем орендований об`єкт оренди, а саме: будівля ангару площею 1082,40 кв.м. за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 34, літ. Б-1 (п. 4.1 частини 1 Договору оренди).

Пунктом 16 частини 1 та пункту 3.3 Договору оренди визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та позивачу у співвідношенні 50 % до 50 % та ПДВ позивачу 20 % від загальної суми до 15 числа поточного місяця оренди.

Між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 09.07.2021 № б/н (далі - Договір про відшкодування витрат), відповідно до предмету якого позивач забезпечує користування комунальними послугами, обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі (ангару площею 1082,40 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 34 літ. Б-1, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі - 1082,4 кв.м. і цій будівлі, з відшкодуванням позивачу комунальних послуг, витрат на утримання переданого відповідачу в оренду державного нерухомого майна, земельного податку, за обумовленими тарифами (цінами) згідно з розрахунками, що є додатками до цього договору у терміни, передбачені цим договором (п. 1.1 Договору про відшкодування витрат).

Пунктом 2.2.6 Договору про відшкодування витрат визначено, що відповідач зобов`язується щомісячно відшкодовувати позивачу комунальні витрати, витрати на утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок відповідно до додатків, які є невід`ємною частиною цього договору не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Положеннями пункту 4.2 Договору про відшкодування витрат передбачено, що неотримання відповідачем відповідних рахунків позивача не звільняє його від зобов`язання провести оплату в порядку та у строки, що визначені в п. 4.1 та 2.2.6 цього договору.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Положеннями частин 1, 3 статті 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання.

Приписами статті 2 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють, зокрема, Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна.

Орендодавцями є, зокрема, Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю (ст. 5 Закону України "Про оренду державного і комунального майна").

Так відповідач, не здійснив сплату на користь позивача орендної плати за Договором оренди в період: липень 2021 по вересень 2021, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості в сумі 20.416,66 грн.

Також відповідачем не здійснено сплату за Договором про відшкодування витрат з:

- комунальних послуг в період: липень 2021 по вересень 2021 в сумі 2.859,04 грн. (за актом споживання електричної енергії від 11.10.2021 та додатку використання електроенергії з липня 2021 по вересень 2021);

- утримання орендованого приміщення в період: липень 2021 по вересень 2021 в сумі 6.640,20 грн. (розраховано відповідно до додатків до Договору про відшкодування витрат);

- заборгованість з податку на землю в період: липень 2021 по вересень 2021 в сумі 2.073,66 грн. (розраховано відповідно до додатків до Договору про відшкодування витрат).

Проте, відповідачем не здійснено сплати вказаної заборгованості, яка становить 31.989,56 грн.

При цьому, при зверненні до суду позивачем враховано сплату відповідачем суми авансового платежу в розмірі 14.000,00 грн.

Таким чином, позивачем заявлено до стягнення 17.989,55 грн. заборгованості за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).

Приписками частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Жодних доказів погашення відповідачем заборгованості за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат в сумі 17.989,55 грн. сторонами спору до суду не подано.

Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, відтак позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат в сумі 17.989,55 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню повністю.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТАУРУС-15" (03035, місто КИЇВ, вулиця ПАТРІАРХА МСТИСЛАВА СКРИПНИКА, будинок 58, ідентифікаційний код: 35378097) на користь НАЦІОНАЛЬНОГО МЕДИЧНОГО УНІВЕРСИТЕТУ ІМЕНІ О.О.БОГОМОЛЬЦЯ (Україна, 01601, місто Київ, БУЛЬВАР ТАРАСА ШЕВЧЕНКА, будинок 13, ідентифікаційний код: 02010787) заборгованість в сумі 17.989 (сімнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят дев`ять) грн. 55 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2.684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Cуддя Сергій Балац