РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.04.2023Справа № 910/1065/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Турчина С.О. за участю секретаря судового засідання Шкорупеєва А.Д., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Комунального підприємства "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА"

про стягнення 762864,84 грн

Представники сторін:

від позивача: Кагарлицька В.В., Павлюк О.І.

від відповідача: Краснощок Д.В.

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

Короткий зміст позовних вимог

Комунальне підприємство "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" про стягнення 762864,84 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором від 13.03.2021 №24 про відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів.

Процесуальні дії у справі, розгляд заяв, клопотань

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.01.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/1065/23, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 02.03.2023.

28.02.2023 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

01.03.2023 через відділ діловодства суду від відповідача надійшло клопотання від 24.03.2023 про відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 02.03.2023 на підставі ч.5 ст.80 ГПК України суд протокольною ухвалою визнав поважними причини пропуску стоку на подання доказів, продовжив строк позивачу на подання доказів до 02.03.2023 та долучив подані з клопотанням від 24.03.2023 докази до матеріалів справи (рахунки та докази їх направлення).

Протокольною ухвалою від 02.03.2023 задовольнив клопотання відповідача про відкладення розгляду справи.

Протокольною ухвалою від 02.03.2023 відкладено підготовче судове засідання на 23.03.2023.

У підготовчому засіданні 23.03.2023 суд постановив протокольну ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 13.04.2023.

Представники позивача у судовому засіданні 13.04.2023 надали пояснення по суті позовних вимог, просили суд позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 13.04.2023 заявлену позивачем до стягнення суму заборгованості не заперечив.

У судовому засіданні 13.04.2023 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

Позиція позивача.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що у відповідності до умов договору №24 від 13.03.2021 про відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів відповідач взяв на себе зобов`язання здійснити відшкодування позивачу комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів.

За обґрунтуваннями позивача у період з січня 2022 року по грудень 2022 року у відповідача утворилася перед позивачем заборгованість з відшкодування позивачу комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів у сумі 762864,84 грн.

Позиція відповідачів.

Відповідач відзиву на позовну заяву у строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, не подав. Однак, представник відповідача у судовому засіданні 13.04.2023 факту наявності заборгованості за договором №24 від 13.03.2021 не заперечив.

ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

13.01.2020 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" (орендар, відповідач) та Комунальним підприємством "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" (балансоутримувач, позивач) було укладено договір про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2281-1 від 04.12.2019 року, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), які належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва за адресою: 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2, для розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи, загальною площею 390,30 кв.м.

У пункті 4.2.11 договору оренди сторони погодили, що орендодавець зобов`язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація газ, електрична, теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), орендар відшкодовує витрати підприємства-балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників).

Згідно із п.4.2.12 договору оренди, орендодавець зобов`язаний самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством - балансоутримувачем, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою, за послуги з управління об`єктом нерухомості.

У відповідності до умов договору оренди, 10.03.2021 року між Комунальним підприємством "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" (підприємство) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" (орендар) укладений договір №24 про відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства - балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів (надалі - договір №24), відповідно до умов якого орендар зобов`язується відшкодовувати підприємству комунальні витрати та витрати підприємства-балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів.

Відповідно до п.1.2 договору №24 орендар зобов`язується сплачувати підприємству кошти за фактичне користування комунальними послугами на утримання орендованого приміщення.

Згідно з п.1.3 договору №24 відповідно до п.п. 4.2.11 п.4.2. розділу 4 вимог договору про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.12.2019 №2281-1 від 30.01.2020 року, у разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), орендар відшкодовує витрати підприємства - балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників).

У пункті 1.4. договору №24 визначено, що згідно із п.8.4. договору про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.12.2019 року № 2281-1 від 30.01.2020 року, передбачає участь орендаря в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т.ч.: ремонті, покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньо будинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття, благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території, компенсацію витрат підприємства - балансоутримувача за користування земельною ділянкою та місцями загального користування, визначається окремим договором, який укладається з підприємством - балансоутримувачем або іншою експлуатуючою організацією.

Відповідно до п.1.5 договору №24 за наявності прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін), орендар зобов`язаний надати підприємству копії таких договорів протягом 14 календарних днів з дня їх укладання.

Згідно з п.2.1 договору №24 за користування та обслуговування об`єкту оренди орендар сплачує щомісячно підприємству:

2.1.1. відшкодування за комунальні витрати на утримання нежитлового приміщення, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та становить 3653 грн 21 коп. з урахуванням ПДВ згідно з додатком №1, що є невід`ємною частиною цього договору;

2.1.2. витрати підприємства - балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та становить 59 918 грн 86 коп. з урахуванням ПДВ згідно з додатком №1, що є невід`ємною частиною цього договору;

2.1.3. відшкодування за фактично спожиту електричну енергію згідно показників лічильника з урахуванням коефіцієнту втрат в мережах та КЗ трансформатора на підставі акту;

2.1.4. відшкодування за фактично спожите водопостачання та водовідведення згідно показників лічильника на підставі акту;

2.1.5. відшкодування витрат постачання теплової, електроенергії, водопостачання, водовідведення, електроенергії здійснюється згідно показників встановлених лічильників;

2.1.6. до плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов`язуються надавати орендарю підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно;

2.1.7. розмір комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів може бути змінено на вимогу підприємства у зв`язку із змінами відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

У пункті п.2.2 договору №24 сторони погодили, що оплата за користування та обслуговування об`єкту оренди повинна здійснюватися орендарем на розрахунковий рахунок підприємства, вказаний у п.9 цього договору до 25 числа поточного місяця на підставі рахунку наданого підприємством до 15 числа поточного місяця.

Додатковою угодою №1 від 31.12.2021 до договору №24 сторони погодили, що договір діє до 25.10.2029.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором №24 в частині відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства - балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів у період з січня 2022 року по грудень 2022 року, внаслідок чого у відповідача утворилася перед позивачем заборгованість у сумі 762864,84 грн.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

Відповідно до ч.1, 2 ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із ст.6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності ч.1 ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Положенням ч.2 ст.901 Цивільного кодексу України визначено, що положення глави 63 Цивільного кодексу України можуть застосовуватись до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з ч.1 ст.903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Правовий аналіз наведених положень ЦК України дозволяє дійти висновку про те, що договір надання послуг є двостороннім правочином, за яким обов`язку виконавця з надання певної послуги кореспондує обов`язок замовника з її оплати.

Як встановлено судом, у відповідності до договору №24 від 13.03.2021 відповідач взяв на себе зобов`язання здійснити відшкодування позивачу комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна (нерухомого майна (нежитлових приміщень) загальною площею 390,30 кв.м за адресою: 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2) та інших платежів.

У пп.2.1.1., 2.1.2. договору №24 сторони погодили, що відшкодування за комунальні витрати на утримання нежитлового приміщення, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та становить 3653,21 грн з урахуванням ПДВ, згідно з додатком №1, що є невід`ємною частиною цього договору; витрати підприємства - балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та становить 59918,86 грн з урахуванням ПДВ, згідно з додатком №1, що є невід`ємною частиною цього договору.

Комунальним підприємством "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" були затверджені розрахунки суми комунальних витрат на утримання нежитлового приміщення станом на 01.01.2021; розрахунки суми відшкодування витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів станом на 01.01.2021.

При цьому суд зазначає, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг, а відтак відповідач повинен відшкодовувати підприємству-балансоутримувачу пропорційно орендованій площі частку витрат за фактичне користування комунальними послугами на утримання орендованого приміщення.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.251 Цивільного кодексу України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Згідно зі ст.252 Цивільного кодексу України, строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Відповідно до ч.1 ст.253 Цивільного кодексу України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

У пункті п.2.2 договору №24 сторони погодили, що оплата за користування та обслуговування об`єкту оренди повинна здійснюватися орендарем на розрахунковий рахунок підприємства, вказаний у п.9 цього договору до 25 числа поточного місяця на підставі рахунку наданого підприємством до 15 числа поточного місяця.

Згідно із розрахунком позивача, перевіреного судом, заборгованість відповідача з відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів у період з січня 2022 року по грудень 2022 року становить 762864,84 грн.

У відповідності до умов договору №24 відповідач зобов`язаний здійснити оплату по договору до 25 числа поточного місяця.

Судом враховано, що доказів виставлення (направлення) відповідачу рахунків на оплату у спірному періоді позивачем не надано.

Проте, суд відзначає, що рахунок за своїм призначенням має лише інформаційний характер, є розрахунково-платіжним документом, що передбачає тільки виставлення певних сум до оплати покупцям за поставлені (фактично поставлені) товари чи надані (фактично надані) послуги.

За таких обставин та оскільки у пп.2.1.1., 2.1.2. договору №24 сторони погодили суми відшкодувань за комунальні витрати на утримання нежитлового приміщення та витрат підприємства - балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів та погодили строк оплати, суд дійшов висновку, що відсутність доказів виставлення (направлення) відповідачу рахунків на оплату у спірному періоді не спростовує обов`язку відповідача здійснити оплату відшкодувань комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача у строки встановлені у п.2.2 договору №24.

Окрім того, позивачем у матеріали справи надані докази направлення відповідачу рахунків на оплату відшкодувань комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів у період з січня 2022 року по грудень 2022 року (опис вкладення від 28.02.2023 та накладна №055).

Відповідач факт невиконання зобов`язання з відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів у період з січня 2022 року по грудень 2022 року не заперечує.

Договір, відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч.1 ст.14 ГПК України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ч.3 ст.13, ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Зважаючи на приписи ст.509, 525, 526, 612, 901, 903 Цивільного кодексу України, суд зазначає, що наданими позивачем та оціненими судом доказами підтверджується невиконання відповідачем зобов`язання з відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів у період з січня 2022 року по грудень 2022 року та заборгованість у сумі 762864,84 грн.

Відповідач, у відповідності наведених приписів процесуального закону, наведених у позові обставин щодо порушення договору не спростував, факту наявності заборгованості у сумі у сумі 762864,84 грн не заперечив.

Приписами ст.76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст.78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

ВИСНОВКИ СУДУ.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Комунального підприємства "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" заборгованості за договором №24 від 13.03.2021 про відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача КП "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" на утримання орендованого майна та інших платежів у сумі 762864,84 грн

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

За приписами ст.129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" (03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ КАЗИМИРА МАЛЕВИЧА, будинок 47/49, ідентифікаційний код 38656899) на користь Комунального підприємства "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" (01004, місто Київ, БЕССАРАБСЬКА ПЛОЩА, будинок 2, ідентифікаційний код 05587984) заборгованість у сумі 762864,84 грн та витрати зі сплати судового збору у сумі 11422,97 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано: 19.04.2023.

Суддя С. О. Турчин