ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
УХВАЛА

"11" квітня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/312/23

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Шніт А.В., розглядаючи справу

за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Житомирщини"

про стягнення 28 918,07 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Мудрик С.В. - довіреність №208 від 02.01.2023;

від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Житомирщини" орендної плати в сумі 28 918,07 грн за договором оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021, укладеного між сторонами.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ТОВ "Фармація Житомирщини" порушило умови договору в частині зобов`язання сплати орендної плати за користування приміщення за адресою: Житомирська обл., Житомирський р-н, смт. Попільня, вул. Героїв Майдану, буд. 15, загальною площею 41,6 кв.м з посиланням на ст. 530, 610, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України та ст. 193, 283 Господарського кодексу України.

Ухвалою від 06.03.2023 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначив розгляд справи по суті на 11.04.2023 об 11:20.

13.03.2023 КП "Агенція з питань регіонального розвитку" надіслала електронною поштою скановані копії рахунків на оплату за договором оренди нерухомого майна від 06.07.2021 №162 за період липень-жовтень 2021 року, а саме: №2817 від 10.07.2021 на суму 10 790,33грн, №3254 від 10.08.2021 на суму 13 380,00грн, №3702 від 10.09.2021 на суму 13 380,00грн, №4118 від 11.10.2021 на суму 13 380,00грн.

04.04.2023 суд отримав поштою заперечення ТОВ "Фармація Житомирщини" проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, в яких зазначено, що вказана справа не є справою незначної складності, а доведення факту заборгованості товариства за договором оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021 нерозривно пов`язано із всебічним дослідженням правомірності здійснення нарахувань орендної плати за вказаним договором. На виконання п. 81 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №3483 від 03.06.2020, одночасно з підписанням у нормативно встановлені строки договору оренди ТОВ "Фармація Житомирщини" підписало акт приймання-передачі майна від 06.07.2021. Як стверджує відповідач, після підписання акта приміщення не використовувалося через наявність істотних прихованих недоліків капітальних конструкцій та відсутність в орендованих приміщеннях комунікацій (систем опалення, водопостачання та водовідведення), що унеможливлює постачання до об`єкта оренди відповідних послуг та, як наслідок, відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України звільняє орендаря від обов`язку зі сплати орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане, з огляду на обставини, за які орендар не відповідає. ТОВ "Фармація Житомирщини" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом про скасування результатів електронного аукціону №UA-PS-2021-05-06-000054-3 щодо передачі в оренду нежилих приміщень загальною площею 41,6 кв.м. за адресою: Житомирська обл., Житомирський р-н, смт. Попільня, вул.Героїв Майдану, 15, визнання недійсним договору оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021, укладеного за результатами електронного аукціону №UA-PS-2021-05-06-000054-3, а також зобов`язання КП "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради повернути ТОВ "Фармація Житомирщини" 53 520,00грн, сплачених при підписанні договору оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021, а саме: авансовий внесок з орендної плати у розмірі 26 760,00грн та суму забезпечувального депозиту у розмірі 26 760,00грн.

11.04.2023 ТОВ "Фармація Житомирщини" надіслало засобами електронного зв`язку клопотання про відкладення розгляду справи, що обумовлено зайнятістю представників товариства у судових справах, слухання який здійснюється на території судів Харківської області, а також через значну віддаленість від місця знаходження підприємства (м. Харків) до місця проведення судового засідання (м. Житомир).

В судовому засіданні представник позивача надала пояснення по суті спору.

Як передбачено ч. 2, 3 ст. 252 ГПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.

Відповідно до ч. 4 ст. 250 ГПК України, якщо відповідач в установлений судом строк подасть заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд залежно від обґрунтованості заперечень відповідача постановляє ухвалу про залишення заяви відповідача без задоволення або розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

За приписами ч. 1 ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження, зокрема, є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу, з`ясування заперечень проти позовних вимог, визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів, вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно з даними програми "Діловодство спеціалізованого суду (ДСС)", 29.03.2023 у Господарському суді Житомирської області зареєстровано позовну заяву ТОВ "Фармація Житомирщини" до Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради та Комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради з позовними вимогами про скасування результатів електронного аукціону №UA-PS-2021-05-06-000054-3 щодо передачі в оренду нежилих приміщень загальною площею 41,6 кв.м. за адресою: Житомирська обл., Житомирський р-н, смт.Попільня, вул.Героїв Майдану, 15, визнання недійсним договору оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021, укладеного за результатами електронного аукціону №UA-PS-2021-05-06-000054-3, а також зобов`язання КП "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради повернути ТОВ "Фармація Житомирщини" 53 520,00грн, сплачених при підписанні договору оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021, а саме: авансовий внесок з орендної плати у розмірі 26 760,00грн та суму забезпечувального депозиту у розмірі 26 760,00грн. Ухвалою від 03.04.2023 у справі №906/433/23 позовну заяву ТОВ "Фармація Житомирщини" залишено без руху та надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

Враховуючи те, що ТОВ "Фармація Житомирщини" скористалося процесуальним правом на подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження у строк, який визначено в ухвалі про відкриття провадження у справі від 06.03.2023, а також з метою з`ясування обставин, викладених у заяві відповідача, справу №906/312/23 доцільно розглядати в межах підготовчого провадження, тому суд вважає за необхідне замінити засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням, здійснивши перехід з розгляду справи в порядку спрощеного провадження у розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст.177-185, 234, 235, 250 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити клопотання ТОВ "Фармація Житомирщини" про розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

2. Здійснити перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження справи №906/312/23 за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація Житомирщини" орендної плати в сумі 28 918,07грн за договором оренди нерухомого майна №162 від 06.07.2021 у розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим судовим засіданням.

3. Відкласти підготовче засідання на "27" квітня 2023 р. о 09:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65 в залі судових засідань № 101.

4. Позивачу надіслати суд обґрунтований розрахунок суми, заявленої до стягнення, із зазначенням періоду нарахувань.

5. Роз`яснити cторонам, що їх представники мають можливість взяти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції на підставі ст. 197 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.

Суддя Шніт А.В.

Друк:

1 - в справу

2 - позивачу на електронну пошту:

3- відповідачу (61038, м. Харків, в`їзд Білостоцький, 3) (рек.) та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1