ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.04.2023м. ДніпроСправа № 904/912/23
За позовом Покровської міської ради Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "ТАРГЕТ"

про стягнення боргу за договором оренди землі

Суддя Юзіков С.Г.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 226 688,63 грн. боргу за Договором оренди землі від 06.05.2020 за період з червня 2022 року по грудень 2022 року (включно).

Відповідач не скористався правом на подання відзиву на позов. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі, в якій запропоновано Відповідачеві подати відзив на позов протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у зв`язку із відсутністю фінансування направлено Відповідачеві на його електронну адресу.

Згідно з ч.5 ст. 242 ГПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Якщо судове рішення надіслано на офіційну електронну адресу пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Враховуючи, що ухвалу суду від 27.02.2023 направлено Відповідачеві 27.02.2023 на електронну адресу зазначену в ЄДР та позові, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа, то 15-ти денний строк на подання відзиву сплив 15.03.2023.

Відповідач у визначені законом строки відзив на позов не подав.

Згідно з ч.2 ст.178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.05.2020 сторони уклали Договір оренди землі (далі Договір), за п. 1.1. якого Орендодавець (Позивач) надає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, з кадастровим номером :01:111:0073, яка розташована по: вул. Північно-промислова, 46а, м. Покров, Дніпропетровська обл.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4 га (24 000,00 кв.м) згідно з рішенням 55 сесії Покровської міської ради 7 скликання від 20.03.2020 № 12 (п. 2. Договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури: власні нежитлові споруди (п. 3. Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання цього Договору з урахуванням коефіцієнтів індексації, становить 8 832 025,24 грн. (п. 4. Договору).

Договір укладено на 18 років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7. Договору).

Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 № 11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради". Орендна плата вноситься Орендарем, згідно додатку, що є невід`ємною частиною Договору.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця (п. 9 Договору).

Орендар зобов`язаний 1 раз на рік станом на 01 січня виконати звірку платежів у відділі землекористування виконкому (п. 10. Договору).

Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земель міста;

- у разі затвердження нових ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Земельна ділянка передається в оренду: для обслуговування та експлуатації власних будівель і споруд (п. 15 Договору).

Цільове використання землі, та його код згідно з КВЦПЗ: для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості J-11.02 (п. 16. Договору).

Відповідно до п. 23 Договору Орендодавець має право своєчасно отримувати орендну плату.

Згідно з п. 26 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, в обсязі, передбаченому Договором.

Пунктом 37 Договору передбачено, що Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державна реєстрація Договору проведена 06.05.2020.

На виконання умов Договору, Позивач передав Відповідачеві земельну ділянку, яка знаходяться за адресою: м. Покров, вул. Північно-промислова, 46а, за кадастровим номером :01:111:0073, загальною площею 2,4 га, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 06.05.2020.

Позивач зазначає, що згідно з даними, розміщеними на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до п. 289.2 ст. Податкового кодексу України і станом на 1 січня 2022 року становить 1,1.

Пунктом 9 підр. 6 розд. XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків:

- за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів);

- за 2017-2020 роки - для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення.

Відповідно, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить:

- для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0;

- для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1,1.

Рішенням 11 сесії 7 скликання Покровської міської ради від 30.08.2016 № 8 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області" затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області, яка відповідно до пункту 4 рішення вводиться в дію з 01.01.2018.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1220 від 20.08.2018 нормативно грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :01:111:0073 становить 8 832 025,24 грн.

У 2021 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить 1,1.

У зв`язку з цим Відповідачеві встановлена орендна плата за вказану земельну ділянку у такому розмірі:

з 01.01.2020 по 31.12.2021 - 353 281,01 грн. на рік та 29 440,08 грн. на місяць, (8 832 025,24 грн. (нормативна грошова оцінка) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 № 11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради" / 12 місяців);

з 01.01.2022 388 609,11 грн. на рік та 32 384,09 грн. на місяць, (9 715 227,76 грн. (нормативна грошова оцінка з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1,1) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 № 11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради" / 12 місяців).

За даними Позивача, за червень грудень 2022 року Відповідачеві нарахована орендна плата за користування земельною ділянкою у розмірі 226 688,63 грн. Відповідач не сплатив за користування земельною ділянкою, в результаті, у Відповідача за Договором виник борг перед Позивачем у розмірі 226 688,63 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору в даній справі.

Предметом доказування в даній справі є факт надання Відповідачеві в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:111:0073, наявність у Відповідача боргу перед Позивачем.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (ст. 626 ЦК України).

Статтею 13 Закону України "Про орендну землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про орендну землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про орендну землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростував.

Перевіривши надані докази, суд погоджується з позицією Позивача.

Так, 06.05.2020 сторони уклали Договір оренди землі, за п. 1.1. якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, з кадастровим номером :01:111:0073, яка розташована по: вул. Північно-промислова, 46а, м. Покров, Дніпропетровська обл.

Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 № 11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради". Орендна плата вноситься Орендарем, згідно додатку, що є невід`ємною частиною Договору.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця (п. 9 Договору).

На виконання умов Договору, Позивач передав Відповідачеві земельну ділянку, яка знаходяться за адресою: м. Покров, вул. Північно-промислова, 46а, за кадастровим номером :01:111:0073, загальною площею 2,4 га, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 06.05.2020.

Державна реєстрація Договору проведена 06.05.2020.

За даними Позивача, не спростованими Відповідачем, нараховану за червень грудень 2022 року орендна плата за користування земельною ділянкою у розмірі 226 688,63 грн. Відповідач не сплатив, в результаті, у Відповідача за Договором виник борг перед Позивачем у розмірі 226 688,63 грн.

Дослідивши надані до матеріалів справи докази (Рішення Покровської міської ради Дніпропетровської області № 12 від 20.03.2020, Договір, акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 06.05.2020, відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Рішення Покровської міської ради Дніпропетровської області № 8 від 30.08.2016, Рішення Покровської міської ради Дніпропетровської області № 11 від 27.06.2019) суд визнає обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи вимогу про стягнення боргу.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "ТАРГЕТ" (49000, м. Дніпро, вул. Філософська, буд. 84, корп. 28, оф. 204, код 41716952) на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області (53300, Дніпропетровська обл., Нікопольський район, м. Покров, вул. Центральна, 48, код 34081234) 226 688,63 грн. заборгованості за Договором оренди землі, 3 400,33 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у строк, передбачений ст.256 ГПК України, з урахуванням ч. 4 розділу Х "Прикінцеві положення" цього Кодексу.

Суддя С.Г. Юзіков