ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2023м. ДніпроСправа № 904/953/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В., розглянувши справу

за позовом Криворізької міської ради, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

до Приватного підприємства "Енергополь", Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

про стягнення 366 885,51 грн

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до господарського суду з позовною заявою до Приватного підприємства "Енергополь" про стягнення 366 885,51 грн орендної плати.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки № 2021045 від 21.01.2021.

Господарський суд Дніпропетровської області ухвалою від 23.02.2023 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Представник відповідача отримав вищевказану ухвалу 17.03.2023, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.52).

Відзив відповідач до суду не подав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21.01.2021 між Криворізькою міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством "Енергополь" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 2021045 (далі - договір).

Орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 23.12.2020 № 153 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним особам» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення -за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (12.04) для розміщення автотранспортного підприємства, з кадастровим номером :08:573:0015, яка розташована на вул. Старовокзальна, 56а у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу (п. 1. договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7725 га (п. 2. договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: комплекс будівель та споруд відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності зареєстровано 02.08.2010, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 19565294, номер запису 1896 в книзі 3 дод Н-164 (п. 3. договору).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення автотранспортного підприємства (п. 14. договору).

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (12.04) (п. 15. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 05.01.2021 № 97-4-0.22-24/165-21 становить 9 073 939,50 грн (п. 4. договору).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні (п. 5. договору).

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (п. 6. договору).

Договір укладено строком на 5 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання (п. 7. договору).

Цей договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його реєстрації відповідно до закону (п. 42. договору).

Відповідно до п. 8. договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі:

- у 2020 році в розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 № 3897 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році»;

- починаючи з 01.01.2021 в розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році». Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України. Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік (п. 9. договору).

Орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності. (п. 10. договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до договору (п. 11. договору).

Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу затверджено рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022 (а.с. 24).

Згідно з витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № 97-4-0.110,4-13088/301-22 від 06.12.2022 (а.с. 19), сформованим Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області 05.12.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:573:0015 у 2022 році становить 16 610 526,75 грн.

Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506 (а.с. 25-26) встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу на 2022 рік (далі - Рішення від 26.05.2021 № 506), яким установлено, у тому числі, ставки земельного податку та ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та яке набрало чинності з 01.01.2022, за яким розмір ставки орендної плати для земельної ділянки за цільовим призначенням 12.04 встановлено - 3% від нормативної грошової оцінки земель міста (п. 12.04 в додатку 2 до Рішення від 26.05.2021 № 506 (а.с. 27-31).

За розрахунком позивача розмір місячної орендної плати у 2022 році становить 41 526,32 грн (16 610 526,75 грн. х 3 % = 498 315,84 грн - орендна плата за рік; 498 315,84 грн : 12 місяців = 41 526,32 грн). Однак, як зазначає позивач, відповідачем договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою належним чином не виконувалися, зокрема, протягом 2022 року він не в повному обсязі сплачував орендну плату.

Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби України у Дніпропетровській області № 33705/5/04-36-04-12-14 від 27.12.2022 (а.с. 20-21), ПП «Енергополь» у 2022 році задекларовано 175 240,46 грн та сплачено 131 430,33 грн.

Як зазначає позивач, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2022 рік становить 366 885,51 грн (498 315,84 грн - 131 430,33 грн).

Позивач зазначає, що відповідач заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Господарський суд звертає увагу, що позивачем при здійсненні розрахунку допущена арифметична помилка. Так, 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :08:573:0015 (16 610 526,75 грн) становлять 498 315,80 грн. Таким чином, розмір заборгованості відповідача перед позивачем не 366 885,51 грн, а 366 885,47 грн (498 315,80 грн - 131 430,33 грн).

Доказів сплати орендної плати в сумі 366 885,47 грн відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 366 885,47 грн є правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 5503,28 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Енергополь» (50004, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Старовокзальна, буд. 56А, ідентифікаційний код 30169173) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) 366 885,47 грн орендної плати, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 5503,28 грн, про що видати наказ.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя І.В. Мілєва