РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.04.2023справа №910/13789/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу №910/13789/22

за позовом Управління освіти Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (вул. Лондонська, буд. 12, м. Київ, 03087; ідентифікаційний код 37485490)

до приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (вул. Гната Юри, буд. 9, м. Київ, 03148; ідентифікаційний код 16476880)

про стягнення 653 247,84 грн збитків,

за участю представників:

позивача - Фоміна М.В. (довіреність від 13.02.2023 №108/31-431);

відповідача - Козакової І.В. (ордер від 30.01.2023 серія АН №1112960).

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Управління освіти Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - Управління) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (далі - Заклад) про стягнення 653 247,84 грн збитків, завданих відповідачем за період з листопада 2019 року по квітень 2021 року через несплату комунальних послуг.

Позов мотивовано тим, що:

- 08.11.2016 Управлінням (балансоутримувач), Закладом (орендар) та Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець; далі - Адміністрація) укладено договір №606 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір оренди), відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2016 №25/1029, передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення) другого, третього поверхів та підвалу 3 поверхової будівлі вечірньої (змінної) школи №3, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, що знаходиться за адресою: вул. Ушинського, буд. 15 (В(З)Ш №3), м. Київ, 03151 (далі - нежитлові приміщення), для розміщення приватного навчального закладу;

- Управлінням (балансоутримувач) та Закладом (орендар) 08.11.2016 укладено договір про відшкодування витрат на утримання, ремонт і технічне обслуговування будівлі, відповідно до якого орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати на утримання, ремонт і технічне обслуговування будівлі, вивіз сміття, благоустрій та санітарне утримання прибудинкової території, плати за землю, витрати за спожиті ним комунальні послуги (теплопостачання, водопостачання, водовідведення), розраховані пропорційно орендованій площі та за фактичне споживання електроенергії згідно з показниками лічильника щомісячно, в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності, згідно з розрахунком до 15 числа поточного місяця;

- строк дії Договору оренди закінчився 06.11.2019, проте відповідач до цього часу продовжує знаходитися, використовувати та здійснювати свою діяльність у нежитлових приміщеннях та споживає комунальні послуги, не оплачуючи їх;

- Договір оренди не передбачає автоматичної пролонгації після закінчення строку його дії; ні в розділі 9 «строк дії договору», ані в інших положеннях Договору оренди не передбачається процедура легітимізації перебування орендаря в приміщенні після закінчення строку дії договору без підписання додаткових документів;

- після 06.11.2019 Заклад безпідставно, незаконно користується нежитловими приміщеннями, які належать територіальній громаді міста Києва;

- оскільки позивач є балансоутримувачем цього нерухомого майна і фактично сплачує за утримання, ремонт, технічне обслуговування будівлі, вивіз сміття, благоустрій та санітарне утримання прибудинкової території, плату за землю, витрати на теплопостачання, водовідведення, водопостачання, електроенергію, а відповідач фактично користується частиною вказаного нежитлового приміщення та не сплачує за нього, то Заклад такими своїми діями спричиняє Управлінню збитки;

- збитки, завдані позивачу відповідачем у період з листопада 2019 року по квітень 2021 року, складають 653 247,84 грн.

2. Стислий виклад заперечень відповідача

Відповідач 17.02.2023 подав суду відзив на позов, в якому заперечив проти задоволення позову з огляду на те, що:

- позивач не довів, що він є балансоутримувачем нерухомого майна і фактично сплачує за утримання, ремонт, технічне обслуговування будівлі, вивіз сміття, благоустрій та санітарне утримання прибудинкової території, плату за землю, витрати на теплопостачання, водовідведення, водопостачання, електроенергію, зазначені факти не можуть бути встановлені господарським судом;

- жодних заяв Управління про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору оренди (з 07.11.2019 по 06.12.2019), направлених за допомогою поштового зв`язку з повідомленням про вручення за місцем знаходження орендаря, - не було, а тому він вважався продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди, тобто до 06.11.2022;

- за зверненням Закладу та відповідно до пропозиції Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - Солом`янська РДА) 21.01.2020 постійною комісією з питань власності Київської міської ради було прийнято рішення щодо продовження відповідачу строку дії Договору оренди нежитлових приміщень (протокол від 21.01.2020 №2/188);

- відповідно до рішення постійної комісії з питань власності Київської міської ради від 21.01.2020 Заклад має право оренди нежитлових приміщень до 20.01.2030; вказане рішення є дійсним;

- Заклад неодноразово звертався до Солом`янської РДА та Управління з проханням виконати рішення постійної комісії з питань власності Київської міської ради та оформити орендні відносини щодо нежитлових приміщень, проте відповідач та Солом`янська РДА необґрунтовано відмовляли у цьому;

- оскільки строк дії Договору оренди було пролонговано автоматично до 06.11.2022, а рішенням постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 21.01.2020 (протокол від 21.01.2020 №2/188) додатково продовжено відповідачу строк дії зазначеного Договору оренди на 9 років 364 днів, Заклад продовжував сплачувати протягом 2020 року платежі за оренду приміщень відповідно до розрахунку орендної плати в новій редакції від 01.08.2017 (додаткова угода до договору від 12.09.2017), що підтверджується первинною бухгалтерською документацією, а саме платіжними дорученнями та актами;

- Заклад не має можливості перевірити правильність нарахування та обчислення вартості комунальних послуг, які стягуються, оскільки Управління незаконно не уклало з Закладом відповідного договору, незважаючи на всі пропозиції щодо його укладення, як і належного оформлення орендних відносин строком на 10 років.

3. Стислий виклад відповіді позивача на відзив

10.03.2023 відповідач подав суду відповідь на відзив, в якій заперечив проти доводів відповідача з огляду на те, що:

- відповідно до розпорядження Солом`янської РДА від 02.02.2011 №41 «Про закріплення на праві оперативного управління майна, яке передано до сфери управління Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації» та акта приймання-передачі майна, станом на 01.10.2010, відповідач є балансоутримувачем нерухомого майна, яке закріплюється на праві оперативного управління за Управлінням та передано до сфери управління Солом`янської РДА;

- позивач відмовляється пролонгувати Договір оренди та неодноразово звертався до відповідача з претензіями про систематичні порушення істотних умов Договору оренди в частині сплати орендної плати та компенсації витрат балансоутримувача і земельного податку, страхування орендованого майна, а також з вимогами про звільнення і повернення приміщень, на котрі Заклад не реагує, ігнорує та відмовляється підписувати;

- у відзиві, в додатках, відповідач надає завірену копію рішення щодо продовження Договору оренди на 9 років 364 дні, але на протокол від 21.01.2020 №2/188 Заклад надає посилання; позивач вважає, що такого протоколу не існує; Управлінням не було узгоджено чи погоджено таке рішення.

4. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 23.01.2023.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.01.2023 підготовче засідання відкладено на 27.02.2023.

У підготовчому засіданні 27.02.2023 оголошено перерву до 20.03.2023.

Заклад 27.02.2023 подав суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.03.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.04.2023.

Представники позивача у судовому засіданні 17.04.2023 оголосили вступне слово та підтримали позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача оголосив вступне слово та заперечив проти задоволення позовних вимог.

Суд, заслухавши вступне слово представників сторін, з`ясувавши обставини, на які посилаються сторони, дослідив в порядку статей 209 і 210 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Представники сторін виступили з промовами (заключним словом), в яких посилалися на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 17.04.2023 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

08.11.2016 Управлінням (підприємство-балансоутримувач), Закладом (орендар) і Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) було укладено Договір оренди, за умовами якого:

- орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2016 №25/1029 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення) другого, третього поверхів та підвалу 3-х поверхової будівлі вечірньої (змінної) школи №3, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об`єкт), яке знаходиться за адресою: вул. Ушинського, буд. 15 (В(З)Ш №3), м. Київ, 03151, для розміщення приватного навчального закладу (пункт 1.1 Договору оренди);

- об`єктом оренди є: нежиле приміщення другого, третього поверху та підвалу 3-х поверхової будівлі вечірньої (змінної) школи №3 загальною площею 2 115,2 кв. м. (у т.ч.: 2 поверх - 1 174,8 кв.м.; 3 поверх - 892,4 кв.м., підвал - 48 кв.м.) згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину Договору оренди (додаток №1) (пункт 2.1 Договору оренди);

- вартість об`єкта відповідно до затвердженого акта оцінки майна або висновка про вартість майна станом на 31.08.2016 становить 1 кв.м 12 196,06 грн (без ПДВ), всього 25 797 100 грн (без ПІДВ) (пункт 2.2 Договору оренди);

- стан об`єкта на дату передачі його орендарю визначається в акті приймання-передачі (додаток №2) за узгодженим висновком підприємства-балансоутримувача і орендаря (пункт 2.3 Договору оренди);

- орендар вступає у строкове платне користування об`єктом в термін, вказаний у Договорі оренди, але не раніше дати підписання сторонами Договору оренди (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору оренди) та акта приймання-передачі об`єкта (пункт 2.4 Договору оренди);

- передача об`єкта в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на даний об`єкт; власником об`єкта залишається територіальна громада міста Києва, а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.5 Договору оренди);

- орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280 (додаток №3), і становить без ПДВ: 10,16 грн за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку листопад 2016 року 21 497,58 грн (пункт 3.1 Договору оренди в редакції додаткової угоди від 12.09.2017);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на вебсайті Фонду державного майна України; даний пункт застосовується після поновлення дії норми статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині індексації орендної плати (пункт 3.2 Договору оренди);

- додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.5 Договору оренди);

- орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі (пункт 3.6 Договору оренди);

- орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця (пункт 3.7 Договору оренди);

- у разі якщо орендар не може використовувати орендоване майно у зв?язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням орендодавця на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для обєктів площею до 150 кв.м. на строк не більше 3 місяців, а для обєктів площею більше 150 кв.м. на строк не більше 6 місяців; інформація щодо неможливості використовування орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним орендарем та підприємством-балансоутримувачем; передбачена даним пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії Договору оренди (пункт 3.8 Договору оренди);

- оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсація витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати (пункт 3.9 Договору оренди);

- орендар зобов`язаний:

прийняти за актом приймання-передачі об`єкт (підпункт 4.2.1 пункту 4.2 Договору оренди);

використовувати об`єкт відповідно до його призначення та умов Договору оренди (підпункт 4.2.2 пункту 4.2 Договору оренди);

своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі (підпункт 4.2.3 пункту 4.2 Договору оренди);

не менш ніж за 2 місяці письмово до припинення використання об`єкта повідомити орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу (підпункт 4.2.11 пункту 4.2 Договору оренди);

самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з такими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання; у разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), орендар відшкодовує витрати підприємства-балансоутримувача за надані послуги у згідно з окремо укладеними договорами на підставі даних обліку (лічильників) (підпункт 4.2.12 пункту 4.2 Договору оренди);

самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою (підпункт 4.2.13 пункту 4.2 Договору оренди);

протягом місяця після укладення Договору оренди застрахувати об`єкт не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь підприємства-балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу копії страхового полісу/договору платіжного доручення про сплату страхового внеску; постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк об`єкт був застрахований (підпункт 4.2.15 пункту 4.2 Договору оренди);

після припинення дії Договору оренди протягом 3 календарних днів передати майно за актом приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу; акт приймання-передачі об`єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем; у разі невиконання даного підпункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати (підпункт 4.2.20 пункту 4.2 Договору оренди);

для продовження дії Договору оренди орендар за три місяці до дати закінчення Договору оренди має надати орендодавцю новий звіт з незалежної оцінки об`єкта (підпункт 4.2.21 пункту 4.2 Договору оренди);

- підприємство балансоутримувач зобов`язане здійснювати контроль за виконанням орендарем умов Договору оренди і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу (підпункт 4.3.2 пункту 4.3 Договору оренди);

- орендодавець має право відмовитися від Договору оренди та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу (підпункт 5.1.3 пункту 5.1 Договору оренди);

- підприємство-балансоутримувач має право стягнути з орендаря заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за Договором оренди, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України (підпункт 5.2.2 пункту 5.2 Договору оренди);

- при невиконанні або порушенні однією із сторін умов Договору оренди та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (пункт 6.7 Договору оренди);

- Договір оренди є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 08.11.2016 до 06.11.2019; у разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, Договір оренди є укладеним з моменту державної реєстрації (пункт 9.1 Договору оренди);

- усі зміни та доповнення до Договору оренди оформлюються у письмовій формі та набирають чинності з моменту їх підписання сторонами (пункт 9.2 Договору оренди);

- одностороння відмова від Договору оренди не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 пункту 5.1 Договору оренди; лист з відмовою від Договору оренди надсилається поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням орендаря, вказаним у Договорі оренди; Договір оренди є розірваним з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від Договору оренди або з дати повернення орендодавцю відмови від Договору оренди з відміткою відділення зв`язку про відсутність орендаря за зазначеною адресою (пункт 9.3 Договору оренди);

- Договір оренди припиняється у разі: ліквідації орендодавця або орендаря; невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов Договору оренди; закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об`єкта; смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа); в інших випадках, передбачених законом (пункт 9.4 Договору оренди);

- Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; Договір оренди вважається розірваним з дати повідомлення орендаря/орендодавця про згоду розірвати Договір оренди, але не раніше дати повернення підприємству-балансоутримувачу об`єкта за актом приймання-передачі (пункт 9.5 Договору оренди);

- на вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (пункт 9.6 Договору оренди);

- у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення Договору оренди або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця Договір оренди вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди; вказані дії оформляються відповідним договором, який є невід`ємною частиною Договору оренди (пункт 9.7 Договору оренди).

Сторонами 08.11.2016 було підписано та скріплено печатками юридичних осіб акт приймання-передачі нерухомого майна, за яким орендодавець передав, в орендар прийняв в орендне користування за Договором оренди нерухоме майно (нежитлові приміщення).

Також 08.11.2016 Управлінням (балансоутримувач) і Закладом (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат на утримання, ремонт і технічне обслуговування будівлі, у т.ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території за об`єктом оренди за адресою: вул. Ушинського, буд. 15 (В(З)Ш №3), м. Київ, 03151, згідно з яким орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати на утримання, ремонт і технічне обслуговуванні будівлі, вивіз сміття; благоустрій та санітарне утримання прибудинкової території, плати за землю, витрати за спожиті ним комунальні послуги (теплопостачання, водопостачання, водовідведення), розраховані пропорційно орендованій площі 2 115,2 кв.м. та за фактичне споживання електроенергії відповідно до показників лічильника щомісячно, в повному обсязі незалежно від результатів господарської діяльності на підставі рахунків до 15 числа поточного місяця.

Так, позивач мотивує позовні вимоги тим, що Договір оренди припинив свою дію 06.11.2019, проте відповідач не повернув Управлінню орендоване приміщення, а продовжив ним користуватися, у зв?язку з чим за період з листопада 2019 року по квітень 2021 року завдав позивачу збитки у сумі 653 247,84 грн через несплату комунальних послуг.

Разом з тим, відповідно до листа постійної комісії з питань власності Київської міської ради від 21.01.2020 №08/283-вих на засіданні постійної комісії з питань власності Київської міської ради 21.01.2020 (протокол №2/188) розглянута пропозиція Адміністрації від 11.10.2019 №108-13675 (вх. від 15.10.2019 №08/23647) та прийнято рішення щодо продовження Закладу строку дії Договору оренди на 9 років 364 дні.

Тобто Договір оренди є продовженим.

Позивач вказує, що він листом від 22.03.2021 №108/31-978 відмовився від Договору оренди у зв?язку із наявною станом на 22.03.2021 у відповідача заборгованістю за оренду і комунальні послуги у загальній сумі 1 070 568,19 грн з ПДВ.

Проте за умовами Договору оренди відмовитися від даного договору може виключно Адміністрація, Управління ж таким правом за умовами Договору оренди не наділене.

Протягом періоду з листопада 2019 року по квітень 2021 року позивачем надавалися/виставлялися відповідачу акти/рахунки на оплату орендних платежів та комунальних послуг, які були подані суду відповідачем, а саме:

акт від 11.12.2019 (оренда за грудень 2019 року) на суму 67 125,16 грн і рахунок від 11.12.2019 №716, акт від 11.12.2019 (комунальні послуги за грудень 2019 року) на суму 124 859,65 грн і рахунок від 11.12.2019 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.01.2020 (оренда за січень 2021 року) на суму 66 923,78 грн і рахунок від 14.01.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.01.2020 (комунальні послуги на січень 2020 року) на суму 48 133,29 грн і рахунок від 14.01.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.02.2020 (оренда за лютий 2020 року) на суму 67 057,64 грн і рахунок від 12.02.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.02.2020 (комунальні послуги за лютий 202 року) на суму 17 099,82 грн і рахунок від 12.02.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.03.2020 (оренда за березень 2020 року) на суму 66 856,46 грн і рахунок від 12.03.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.03.2020 (комунальні послуги за березень 2020 року) на суму 76 095,03 грн і рахунок від 12.03.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.04.2020 (оренда за квітень 2020 року) на суму 1,20 грн і рахунок від 14.04.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.04.2020 (комунальні послуги за квітень 2020 року) на суму 76 906,01 грн і рахунок від 14.04.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.05.2020 (оренда за травень 2020 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 14.05.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.05.2020 (комунальні послуги за травень 2020 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 14.05.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.06.2020 (оренда за червень 2020 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 12.06.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.06.2020 (комунальні послуги за червень 2020 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 12.06.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 10.07.2020 (орендна за липень 2020 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 10.07.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 10.07.2020 (комунальні послуги за липень 2020 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 10.07.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 15.08.2020 (оренда за серпень 2020 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 15.08.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 15.08.2020 (комунальні послуги за серпень 2020 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 15.08.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.09.2020 (оренда за вересень 2020 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 14.09.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.09.2020 (комунальні послуги за вересень 2020 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 14.09.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.10.2020 (оренда за жовтень 2020 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 12.10.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.10.2020 (комунальні послуги за жовтень 2020 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 12.10.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 16.11.2020 (оренда за листопад 2020 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 16.11.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 16.11.2020 (комунальні послуги за листопад 2020 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 16.11.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.12.2020 (оренда за грудень 2020 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 14.12.2020 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.12.2020 (комунальні послуги за грудень 2020 року) на суму 44 758,56 грн і рахунок від 14.12.2020 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 16.01.2021 (оренда за січень 2021 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 16.01.2021 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 16.01.2021 (комунальні послуги за січень 2021 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 16.01.2021 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.02.2021 (оренда за лютий 2021 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 12.02.2021 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.02.2021 (комунальні послуги за лютий 2021 року) на суму 75 485,82 грн і рахунок від 12.02.2021 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.03.2021 (оренда за березень 2021 року) на суму 2,40 грн і рахунок від 12.03.2021 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.03.2021 (комунальні послуги за березень 2021 року) на суму 75 042,75 грн і рахунок від 12.03.2021 №716/к;

акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.04.2021 (оренда за квітень 2021 року) на суму 0,00 грн і рахунок від 14.04.2021 №716, акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 14.04.2021 (комунальні послуги за квітень 2021 року) на суму 166 526,20 грн і рахунок від 14.04.2021 №716/к.

Отже, загальна сума актів приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) щодо комунальних послуг становить 704 907,13 грн.

Доказів оплати комунальних послуг матеріали справи не містять; відповідачем подано платіжні доручення на загальну суму 215 112,78 грн, які підтверджують часткову оплату ним орендних платежів.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

У постанові Верховного Суду України від 22.01.2013 зі справи № 5006/18/13/2012 викладено правову позицію, згідно з якою аналіз статті 1212 ЦК України дає підстави для висновку, що цей вид позадоговірних зобов`язань породжують такі юридичні факти: набуття особою майна або його збереження за рахунок іншої особи; вiдсутнiсть для цього правових пiдстав або якщо такi вiдпали.

Правовідносини сторін у цьому спорі регулюються нормами зобов`язального права, а договірний характер правовідносин виключає можливість застосування до них положень статті 1212 ЦК України.

ВИСНОВКИ

Отже, оскільки сторонами було укладено Договір оренди, який було продовжено Закладу на підставі рішення постійної комісії з питань власності Київської міської ради 21.01.2020 (протокол №2/188) на 9 років 364 дні, а кошти, які позивач просить стягнути з Закладу є нарахованими останньому за спожиті ним комунальні послуги за окремо укладеним сторонами договором, то підстав для стягнення з відповідача 653 247,84 грн у порядку статті 1212 ЦК України немає, а отже в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на позивача.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позовних вимог Управління освіти Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (вул. Лондонська, буд. 12, м. Київ, 03087; ідентифікаційний код 37485490) до приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (вул. Гната Юри, буд. 9, м. Київ, 03148; ідентифікаційний код 16476880) про стягнення 653 247,84 грн збитків.

2. Витрати зі сплати судового збору покласти на Управління освіти Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (вул. Лондонська, буд. 12, м. Київ, 03087; ідентифікаційний код 37485490).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 19.04.2023.

Суддя Оксана Марченко