ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/244/20

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Шніт А.В.

секретар судового засідання Риданова Є.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Дем`янчук І.М., Мелешко М.А. - представники, згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;

від відповідача 1: Ткачук А.О. - ордер АМ №1026812 від 12.07.2022;

від відповідача 2: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирський комбінат силікатних виробів"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Олвіта-Буд"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріел Смарт Білдінг"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Термобуд-Житомир"

про визнання майнових прав на квартири

Процесуальні дії у справі.

ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" звернулося з позовом до суду про визнання майнових прав на квартири в незавершеному будівництвом житловому будинку.

Ухвалою суду від 26.03.2020 (суддя Давидюк В.К.) постановлено прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження, здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 28.04.2020 суд залучив до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Термобуд-Житомир", та відклав підготовче судове засідання.

Ухвалою від 21.05.2020 суд відмовив у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Олвіта-Буд" про закриття провадження у справі, продовжив строк підготовчого провадження та відклав розгляд справи у підготовчому засіданні.

Ухвалою суду від 22.10.2020 залучено до участі у справі співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріел Смарт Білдінг" (03022, м. Київ, провулок Охтирський, 3, офіс, ідентифікаційний код 41795526).

Суддя Давидюк В.К., в провадженні якого перебувала справа, ухвалою від 22.10.2020 заявив самовідвід.

Ухвалою суду від 28.10.2020 суддя Шніт А. В. прийняла до розгляду справу, постановила здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 09.11.2022 суд закрив підготовче провадження та призначив справу №906/244/20 до судового розгляду по суті.

Ухвалами від 13.12.2022 та від 12.01.2023 відкладено розгляд справи по суті.

В судовому засіданні 08.02.2023 оголошено перерву до 07.03.2023 о 09:30, а в засіданні суду 07.03.2023 - до 05.04.2023 о 09:30.

Стислий виклад позицій учасників справи.

Згідно з позовними вимогами, на виконання договору поруки від 02.09.2009, укладеного між ТОВ "Термобуд- Житомир" (боржник), ТОВ "Олвіта-Буд" (поручитель) і ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" (кредитор), в рахунок погашення заборгованості по розрахункам між ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" (постачальник) та ТОВ "Термобуд-Житомир" (покупець) за договором поставки №89 від 17.06.2009, ТОВ "Олвіта-Буд" 15.09.2009 передало ТОВ "Термобуд-Житомир" майнові права на квартири в незавершеному будівництвом житловому будинку, які ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" отримало від ТОВ "Термобуд-Житомир" на підставі договору передачі майнових прав на квартири від 21.09.2009 за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, 5-й провулок Щорса 4, а саме на:

1) 2-х кімнатну квартиру №156-А, загальною площею 79,82 кв.м, яка розташована в секції №3 на 6 поверсі;

2) 1 кімнатну квартиру №159, загальною площею 53,52 кв.м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

3) 1 кімнатну квартиру №161-А, загальною площею 46,25 кв.м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

4) 1 кімнатну квартиру №160-А, загальною площею 74,89 кв.м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

5) 2-х кімнатну квартиру №200, загальною площею 70,46 кв.м, яка розташована в секції №4 на 2 поверсі;

6) 1 кімнатну квартиру №204-А, загальною площею 52,5 кв.м, яка розташована в секції №4 на 2 поверсі;

7) 2-х кімнатну квартиру №223-А, загальною площею 74,14 кв.м, яка розташована в секції №4 на 6 поверсі;

8) 1 кімнатну квартиру №223-Б, загальною площею 46,25 кв.м, яка розташована в секції №4 на 6 поверсі;

9) 2-х кімнатну квартиру №229-А, загальною площею 74,89 кв.м, яка розташована в секції №4 на 7 поверсі;

10) 1 кімнатну квартиру №228, загальною площею 46,25 кв.м, яка розташована в секції №4 на 7 поверсі,

загальна площа квартир становить 618,97 кв.м, загальною вартістю 2 166 395 гривень.

12.11.2019 ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" звернулося з листом до ТОВ "Олвіта-Буд", в якому просило, враховуючи завершення будівництва будинку, підтвердити визнання майнових прав на квартири, а також зазначити остаточну нумерацію та площі вказаних квартир після завершення будівництва, надати технічну документацію на зазначені квартири, копії дозвільних документів на будівництво та введення об`єкта (житлового будинку) в експлуатацію, документ про присвоєння поштової адреси житловому будинку. За переконаннями ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів", ТОВ "Олвіта-Буд" не визнало майнові права на квартири, передані на підставі договору поруки, що стало підставою для звернення з позовом до суду.

Згідно з позицією ТОВ "Олвіта-Буд", за матеріалами затвердженого проекту і техніко-економічних показників, визначених проектом та погодженим комплексним висновком державної експертизи №205-06 від 20.10.2006, зокрема планів поверхів 3-ї, 4-ї секцій та планів квартир за типами, не передбачено будівництво квартир з технічними характеристиками, площею та нумерацією, на які позивач просить визнати майнові права. У товариства немає будь-якої інформації, документів, проектних рішень чи експертних звітів, що підтверджують коригування проектної документації станом на 2009 рік, які передбачали будівництво квартир з технічними показниками, вказаними у позовній заяві. Договір поруки від 02.09.2009, укладений між ТОВ "Термобуд-Житомир", ТОВ "Олвіта-Буд" і ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів", є припиненим з 2010 року, тому позовні вимоги ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" не підлягають задоволенню Крім того, на думку представника товариства, позивач обрав неналежний спосіб захисту.

У відзиві на позовну заяву Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріел Смарт Білдінг" зазначило, що спірні відносини між ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" та ТОВ "Олвіта-Буд" виникли у 2009 році, а ТОВ "Ріел Смарт Білдінг" зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 08.12.2017. ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" не надав доказів про порушення його прав ТОВ "Ріел Смарт Білдінг". Замовником будівництва є особа, яка набула право власності чи користування земельною ділянкою, замовила проект будівництва, затвердила вказаний проект та отримала дозвіл на виконання будівельних робіт, відповідно до затвердженого проекту. В матеріалах справи немає доказів про зміну замовника будівництва ЖК "Вернісаж", а тому позов до ТОВ "Ріел Смарт Білдінг" є безпідставним (а.с.117-120 т. 2). Водночас в матеріалах справи наявне клопотання, в якому представник товариства просить відмовити в задоволенні позовних вимог, врахувавши доводи, викладені у відзиві на позовну заяву (а.с. 147-148 т. 5).

Фактичні обставини, які встановив суд, та зміст спірних правовідносин.

20.10.2006 Житомирська обласна служба Української державної інвестиційної експертизи (об`єкт 05/01) затвердила позитивний висновок державної експертизи №205-06 по проекту групи багатоповерхових житлових будинків вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на землях запасу Оліївської сільської ради по вул. Ватутіна, Житомирського району (І черга) (а.с.60-65 т.2).

Наказом ТОВ "Олвіта-Буд" №14/1-С від 20.10.2006 затверджено проект №05/01 "Група багатоповерхових житлових будинків вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на землях запасу Оліївської сільської ради по вул. Ватутіна, Житомирського району (І черга)". Водночас вказаним наказом вирішено передати проект №05/01 генеральному підряднику АТ ЗТ "Олвіта" для виконання будівельних робіт (а.с.68 т.2).

Житомирська обласна інспекція державного архітектурно-будівельного контролю видала ТОВ "Олвіта-Буд" дозвіл на виконання будівельних робіт №47-06 від 06.11.2006 з будівництва групи багатоповерхових житлових будинків вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на землях запасу Оліївської сільської ради по вул. Ватутіна Житомирського району (І черга). Термін дії дозволу до 31.12.2007 (а.с.58 т.2).

Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Житомирській області надала ТОВ "Олвіта-Буд" дозвіл на виконання будівельних робіт №72 від 15.04.2008 з будівництва групи багатоповерхових житлових будинків вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на землях запасу Оліївської сільської ради по вул. Ватутіна, в м. Житомирі. Строк дії дозволу до 06.07.2010 (а.с. 59 т.2).

Будівництво житлового будинку за адресою: Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, 5-ий провулок Щорса, 4 здійснювалося на підставі договору №3/1 від 18.12.2006 про організацію спорудження об`єкту будівництва за рахунок коштів фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ), (а.с.14-27 т.1), згідно з яким управителем ФФБ є Товариство з обмеженою відповідальністю КБ "Західінкомбанк" (управитель), забудовником (замовником) - Товариство з обмеженою відповідальністю "Олвіта-Буд" (відповідач 1), генпідрядник - Товариство закритого типу "Олвіта" (АТЗТ "Олвіта").

25.12.2006 між Товариством з обмеженою відповідальністю КБ "Західінкомбанк" (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олвіта-Буд" (іпотекодавць/ відповідач 1) укладено договір іпотеки майнових прав №5924, який забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з договору про організацію спорудження об`єкта будівництва за рахунок коштів ФФБ від 18.12.2006 №3/1 (а.с. 240-241, 243-245 т. 3). Предметом іпотеки є майнові права ТОВ "Олвіта-Буд" на об`єкти інвестування в об`єкті будівництва першої черги, згідно з переліком (додаток №1 до договору), який ТОВ КБ "Західінкомбанк" зобов`язується збудувати за адресою розташування об`єкта будівництва: с. Оліївка (район Крошня, біля вул. Ватутіна) Житомирського району Житомирської області, та ввести в експлуатацію, відповідно до положень договору, майнові права на який передаються іпотекодавцем іпотекодержателю у іпотеку з метою забезпечення повного і своєчасного виконання іпотекодавцем зобов`язань за договором.

02.09.2009 до договору іпотеки №5924 від 25.12.2006 внесено зміни, зокрема, п.1.2. договору викладено у такій редакції: "предметом іпотеки є: об`єкт незавершеного будівництва, літ "А", моноліт, залізобетон, з відсотком готовності 26% за адресою: с. Оліївка Житомирського району Житомирської області, провулок Пятий Щорса, 4, згідно з переліком (додаток №1 до цього договору є невід`ємною частиною цього договору), який іпотекодавець зобов`язується ввести в експлуатацію, відповідно до положень договору, майнові права на який передаються іпотекодавцем іпотекодержателю у іпотеку, з метою забезпечення повного і своєчасного виконання іпотекодавцем зобов`язань за договором (а.с. 242 т. 3).

15.06.2009 між ТОВ "Олвіта-Буд" (замовник/ відповідач 1), АТЗТ "Олвіта" (генпідрядник) та ТОВ "Термобуд-Житомир" (підрядник/ третя особа) укладено договір №15/09 на будівництво групи багатоповерхових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями (а.с. 28-34 т. 1), за умовами якого підрядник зобов`язується забезпечити відповідно до проектної документації та умов договору виконання комплексу будівельних робіт по будівництву житлових будинків з будовано-прибудованими приміщеннями по вул. Ватутіна в м. Житомир, секція І - ІІ- ІІІ - IV та ввести в експлуатацію з інженерними мережами та благоустроєм, згідно з проектом. Замовник зобов`язується прийняти виконані роботи та оплатити їх вартість, а генпідрядник зобов`язується надати підряднику послуги генпідряду, відповідно до умов даного договору.

Як визначено п. 2.1. договору №15/09, договірна ціна робіт для підрядника визначається на основі кошторису, відповідно до ДБН Д.1.1-1-2000 (зі змінами та доповненнями) та є динамічною і визначається по фактичним затратам.

За п. 2.2. договору №15/09, орієнтовна вартість робіт, за договором становить 70 000 000,00грн. Договірна ціна є динамічною і може змінюватися в процесі виконання робіт.

Відповідно до п. 3.1. договору, замовник проводить розрахунок за виконані роботи щомісячно на підставі актів, підписаних уповноваженими представниками підрядника та генпідрядника, тільки за фактично виконані роботи незалежно від договірної ціни.

Акти виконаних робіт (за формами КБ-2в та КБ-3) готує підрядник і надає їх генпідряднику в письмовому та електронному вигляді не пізніше 28 числа звітного місяця, генпідрядник протягом 3-х днів перевіряє достовірність актів в частині фактично виконаних робіт, їх відповідність показникам якості, і при відсутності явних чи прихованих недоліків підписує його та направляє замовнику, який здійснює оплату. В разі, якщо протягом 3-х днів, від генпідрядника не надходило жодних зауважень по наданих актах виконаних робіт, вони вважаються прийнятими та підлягають оплаті замовником, відповідно умов даного договору (п. 3.2. договору №15/09).

У п. 3.3. договору №15/09 визначено, що оплата виконаних робіт здійснюється протягом 10 (десяти ) календарних днів з моменту підписання форм і актів. Неякісно виконані роботи або роботи, виконані із неякісних матеріалів і конструкцій, не оплачуються до усунення зауважень.

Сторони у п. 3.4 договору №15/09 погодили змішаний вид розрахунків. Замовник, за згодою підрядника, може здійснювати авансування або оплату виконаних робіт шляхом передачі підряднику квартир в об`єкті, що будується, за ціною ________ за 1 кв.м загальної площі житла. Вказана вартість 1 кв. м загальної площі житла може змінюватись в процесі будівництва.

Строк будівництва житлового будинку становить 18 місяців з дати початку виконання робіт для секцій 1-2 та 9 місяців для секцій 3-4 секцій. Будівництво секцій проводиться поетапно (п. 4.2. договору №15/09).

17.06.2009 між Відкритим акціонерним товариством "Житомирський комбінат силікатних виробів", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Житомирський комбінат силікатних виробів" (постачальник/ позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Термобуд-Житомир" (покупець/ третя особа) укладено договір №89 купівлі-продажу (а.с.11-12 т. 1), за умовами якого постачальник зобов`язується передати у власність покупця належний постачальнику товар, а покупець зобов`язується прийняти та оплатити товар на умовах, визначених цим договором, для будівництва ж/б за адресою: Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, 5-ий провулок Щорса, 4 (п. 1.1. договору).

За п. 1.2. договору №89 найменування товару: цегла силікатна, блоки ніздрюватого бетону, бетон товарний, розчин будівельний, з/б перетинки та інше згідно з заявок покупця.

Відповідно до п. 3.1. договору №89, постачальник передає покупцю товар по ціні, встановленій постачальником на день відвантаження на загальну суму 2 166 395,00грн, в т.ч. ПДВ.

Покупець здійснює оплату за товар з відстрочкою платежу до 31.12.2009 (п. 3.2. договору №89).

Як визначено п. 4.1 договору №89, передача товару покупцю відбувається на складі постачальника за адресою: м. Житомир, вул. Промислова,10.

У п. 4.2. договору №89 зазначено, що датою відвантаження товару вважається дата, що вказана у накладній. Право власності на товар виникає у покупця з моменту передачі йому товару постачальником.

Договір №89 купівлі-продажу від 17.06.2009 набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного та належного виконання сторонами прийнятих на себе зобов`язань ( п.8.1. договору).

Матеріали справи не містять доказів передачі позивачем третій особі будівельних матеріалів в сумі 2 166 395,00грн.

В матеріалах справи наявна копія листа №96 від 27.07.2009 за підписом директора ТОВ "Олвіта-Буд", адресована Київській філії ТОВ "Комерційний банк "Західінкомбанк", з проханням зарезервувати та вивести з обліку об`єктів інвестування квартири, згідно з переліком площею 618,97 кв.м, і передачею майнових прав та оформленням права власності на ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" (а.с. 38 т. 1).

02.09.2009 між Відкритим акціонерним товариством "Житомирський комбінат силікатних виробів", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Житомирський комбінат силікатних виробів" (кредитор/ позивач), Товариством з обмеженою відповідальністю "Термобуд-Житомир" (боржник/ третя особа) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олвіта-Буд" (поручитель/відповідач 1) укладено договір поруки (а.с. 35-37 т.1), за яким ТОВ "Олвіта-Буд" зобов`язується відповідати перед ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" за виконання всіх зобов`язань ТОВ "Термобуд-Житомир", що виникли з договору №89 від 17.06.2009, який був укладений між ними (п.1.1. договору поруки).

У п. 2.1. договору поруки зазначено, що предметом основного договору є постачання цегли силікатної, блоків з ніздрюватого бетону, бетону товарний, розчину будівельного, цементу, перетинок та інших будівельних матеріалів, згідно з заявками боржника, для будівництва комплексу житлових будинків за адресою: Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, 5-ий провулок Щорса, 4.

Відповідно до п. 3.1. договору поруки, поручитель та боржник несуть солідарну відповідальність перед кредитором за належне виконання боржником забезпеченого зобов`язання, але в будь-якому випадку розмір відповідальності поручителя не повинен перевищувати розміру забезпеченого зобов`язання, зазначеного в п. 4.1. цього договору.

Поручитель порукою забезпечує виконання зобов`язання за основним договором в повному обсязі (п. 3.2. договору поруки).

Згідно з п. 4.1. договору поруки, поручитель відповідає перед кредитором за виконання зобов`язання боржником, згідно з основним договором у сумі, що дорівнює 2 166 395 (два мільйони сто шістдесят шість тисяч триста дев`яносто п`ять) грн 00 коп, в т.ч. ПДВ 361 065,83 грн.

Сторони у п. 4.2. договору поруки домовилися, що у разі невиконання боржником свого зобов`язання перед кредитором по основному договору, поручитель зобов`язується передати у власність кредитора такі квартири:

1) 2-х кімнатну квартиру №156-А, загальною площею 79,82 кв.м, яка розташована в секції №3 на 6 поверсі;

2) 1 кімнатну квартиру №159, загальною площею 53,52 кв.м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

3) 1 кімнатну квартиру №161-А, загальною площею 46,25 кв. м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

4) 1 кімнатну квартиру №160-А, загальною площею 74,89 кв. м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

5) 2-х кімнатну квартиру №200, загальною площею 70,46 кв.м, яка розташована в секції №4 на 2 поверсі;

6) 1 кімнатну квартиру №204-А, загальною площею 52,5 кв.м, яка розташована в секції №4 на 2 поверсі;

7) 2-х кімнатну квартиру №223-А, загальною площею 74,14 кв.м, яка розташована в секції №4 на 6 поверсі;

8) 1 кімнатну квартиру №223-Б, загальною площею 46,25 кв. м, яка розташована в секції №4 на 6 поверсі;

9) 2-х кімнатну квартиру №229-А, загальною площею 74,89 кв.м, яка розташована в секції №4 на 7 поверсі;

10) 1 кімнатну квартиру № 228, загальною площею 46,25 кв.м, яка розташована в секції №4 на 7 поверсі,

за адресою: Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, 5-ий провулок Щорса, 4.

Загальна вартість вказаних квартир становить 2 166 395 (два мільйони сто шістдесят шість тисяч триста дев`яносто п`ять) грн 00 коп, в т.ч. ПДВ 361 065,83 грн, виходячи з вартості одного метра квадратного загальної площі житла - 3 500грн.

ТОВ "Олвіта-Буд" здійснило реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва за адресою:Житомирський район, с. Оліївка, 5-й провулок Щорса, 4 (а.с. 42 т. 1), підставою виникнення права власності вказано дозвіл на виконання будівельних робіт №72 від 15.04.2008, виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю (а.с. 59 т. 2).

14.09.2009 ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" (постачальник/ позивач) та ТОВ "Термобуд-Житомир" (покупець/ третя особа) підписали додаткову угоду до договору №89 від 17.06.2009, у якій доповнили розділ 3 договору пунктом 3.2. у такій редакції: "Покупець має право здійснювати розрахунки з постачальником за отриманий товар по договору шляхом передачі права власності на квартири або майнові права на квартири в житловому будинку, зазначеному в п.1.1. договору та п.п.2.1., 4.2. договору поруки від 02.09.2009 року." (а.с. 13 т. 1).

Київська філія ТОВ "Комерційний банк "Західінкомбанк" у відповідь на лист ТОВ "Олвіта Буд" №96 від 27.07.2009 повідомила, що до переліку об`єктів інвестування в об`єкті будівництва, який є попереднім обсягом замовлення на будівництво, майнові права на які передаються ТОВ КБ "Західінкомбанк" для передачі довірителям ФФБ, а також договору іпотеки по цьому об`єкту не увійшли квартири: секція 3 - №№156 а, 159, 160 а, 161 а, секція 4 - №№ 200, 204 а, 223 а, 223 б, 228, 229 а. Загальна площа квартир становить 618,97 кв.м (а.с.39 т.1).

15.09.2009 представники ТОВ "Олвіта Буд" (відповідач 1) та ТОВ "Термобуд-Житомир" (третя особа) підписали акт прийому-передачі квартир в незавершеному житловому будинку за адресою: Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, 5-й провулок Щорса, 2, згідно з яким на підставі договору поруки від 02.09.2009 для проведення розрахунків з ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів", ТОВ "Олвіта Буд" передав, а ТОВ "Термобуд-Житомир" прийняв 10 (десять) квартир, згідно з переліком, площею 618,97 кв. м вартістю 2 166 395,00грн з розрахунку вартості за 1 кв. м у розмірі 3 500,00 грн (а.с.43 т.1), а саме:

1) 2-х кімнатну квартиру №156-А, загальною площею 79,82 кв.м, яка розташована в секції № 3 на 6 поверсі;

2) 1 кімнатну квартиру №159, загальною площею 53,52 кв.м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

3) 1 кімнатну квартиру №161-А, загальною площею 46,25 кв. м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

4) 1 кімнатну квартиру №160-А, загальною площею 74,89 кв. м, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

5) 2-х кімнатну квартиру №200, загальною площею 70,46 кв.м, яка розташована в секції № 4 на 2 поверсі;

6) 1 кімнатну квартиру №204-А, загальною площею 52,5 кв.м, яка розташована в секції №4 на 2 поверсі;

7) 2-х кімнатну квартиру №223-А, загальною площею 74,14 кв.м, яка розташована в секції №4 на 6 поверсі;

8) 1 кімнатну квартиру №223-Б, загальною площею 46,25 кв. м, яка розташована в секції №4 на 6 поверсі;

9) 2-х кімнатну квартиру №229-А, загальною площею 74,89 кв.м, яка розташована в секції №4 на 7 поверсі;

10) 1 кімнатну квартиру № 228, загальною площею 46,25 кв.м, яка розташована в секції №4 на 7 поверсі,

за адресою: Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, 5-й провулок Щорса, 2.

Зазначену господарську операцію ТОВ "Олвіта-Буд" відобразило в податковому обліку, оформивши податкову накладну №03 від 21.09.2009 на майнові права на квартири згідно з договором №1/10 від 01.10.2008, площею 618,97грн на загальну суму 2 166 395,00 грн (а.с.44 т.1).

Під час розгляду справи виникло питання щодо договору №1/10 від 01.10.2008, якого немає в матеріалах справи.

28.02.2023 представник ТОВ "Термобуд-Житомир" через загальний відділ (канцелярію) суду подав заяву, в якій зазначено, що ухвалою суду від 12.01.2023 витребувано від товариства засвідчену копію договору №1/10 від 01.10.2008, оскільки у податковій накладній №03 від 21.09.2009, яка долучена до матеріалів позовної заяви, вказано, що ТОВ "Термобуд-Житомир" є покупцем майнових прав за договором №1/10 від 01.10.2008. Однак майнові права на квартири передані, відповідно до договору №15/09 від 15.06.2009. До заяви додано копії акта прийому-передачі квартир від 15.09.2009 та податкової накладної №03 від 21.09.2009, в якій вказано, що майнові права на квартири площею 618,97 кв.м загальною вартістю 2 166 395,00 грн передано згідно з договором №15/09 від 15.06.2009 (а.с. 181-182 т. 5).

В матеріалах справи також містяться копія листа ТОВ "Термобуд-Житомир" від 16.09.2009 з проханням до ТОВ "Олвіта-Буд" про можливість передачі квартир в незавершеному будівництвом житловому будинку для проведення розрахунків з ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" за договором купівлі-продажу №89 від 17.06.2009 (а.с. 40 т. 1), а також копія листа ТОВ "Олвіта-Буд" від 17.09.2009 №25/7 про згоду передати ТОВ "Термобуд-Житомир" квартири у незавершеному будівництвом житловому будинку для розрахунків з ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" за договором купівлі продажу №89 від 17.06.2009 (а.с. 41 т. 1).

21.09.2009 ТОВ "Термобуд-Житомир" та ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" уклали договір передачі майнових прав на квартири (а.с. 45-46 т. 1), за яким відповідно до п.4 ст.12 ЦК України, ТОВ "Термобуд-Житомир" передає у власність ВАТ "ЖКСВ", а ВАТ "ЖКСВ" приймає у власність майнові права на квартири в житловому будинку, що будується за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, провулок 5-й Щорса, 4, а саме майнові права на:

1) 2-х кімнатну квартиру № 156-А, загальною площею 79,82 м2, яка розташована в секції №3 на 6 поверсі;

2) 1 кімнатну квартиру № 159, загальною площею 53,52 м2, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

3) 1 кімнатну квартиру № 161-А, загальною площею 46,25 м2, яка розташована в секції №3 на 7 поверсі;

4) 1 кімнатну квартиру № 160-А, загальною площею 74,89 м2, яка розташована в секції №З на 7 поверсі;

5) 2-х кімнатну квартиру № 200, загальною площею 70,46 м2, яка розташована в секції №4 на 2 поверсі;

6) 1 кімнатну квартиру № 204-А, загальною площею 52,5 м2, яка розташована в секції №4 на 2 поверсі;

7) 2-х кімнатну квартиру № 223-А , загальною площею 74,14 м2, яка розташована в секції №4 на 6 поверсі;

8) 1 кімнатну квартиру № 223-Б , загальною площею 46,25 м2, яка розташована в секції № 4 на 6 поверсі;

9) 2-х кімнатну квартиру № 229-А , загальною площею 74,89 м2, яка розташована в секції №4 на 7 поверсі;

10) 1 кімнатну квартиру № 228 , загальною площею 46,25 м2, яка розташована в секції №4 на 7 поверсі;

загальна площа квартир становить 618,97 м2, загальною вартістю 2 166 395 гривень.

Передача майнових прав по договору здійснюється підписанням двостороннього акта прийому-передачі між ВАТ "ЖКСВ" та ТОВ "Термобуд-Житомир".

Згідно з п. 2 договору про передачу майнових прав на квартири від 21.09.2009, майнові права на квартири належать ТОВ "Термобуд-Житомир" на підставі таких документів:

- 17.06.2009 між ВАТ "ЖКСВ" та ТОВ "Термобуд-Житомир" укладено договір №89 поставки будівельних матеріалів для будівництва житлового будинку за адресою: Житомирська обл., Житомирський район, с. Оліївка, провулок 5-й Щорса, 4. За вказаним договором ТОВ "Термобуд-Житомир" заборгував ВАТ "ЖКСВ" по розрахункам 2 166 395грн;

- 02.09.2009 між ВАТ "ЖКСВ", ТОВ "Термробуд-Житомир" та ТОВ "Олвіта-Буд" укладено договір поруки, за яким ТОВ "Олвіта Буд" в разі невиконання ТОВ "Термробуд-Житомир" зобов`язань по розрахункам по договору поставки №89 від 17.06.20099, зобов`язується передати ВАТ "ЖКСВ" у власність квартири, вказані в п.1 цього договору;

- на виконання договору поруки від 02.09.2009, в рахунок погашення заборгованості за договором поставки року по розрахункам між ВАТ "ЖКСВ" та ТОВ "Термобуд-Житомир", TOB "Олвіта-Буд" передало ТОВ "Термобуд-Житомир" майнові права на квартири, вказані в п.1 цього договору.

Згідно з п. 3 договору від 21.09.2009, майнові права на квартири, вказані в п. 1 цього договору, передаються від ТОВ "Термобуд-Житомир" до ВАТ "ЖКСВ" шляхом підписання акта приймання-передачі майнових прав на квартири.

21.09.2009 ТОВ "Термобуд-Житомир" та ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" підписали акт прийому-передачі квартир в незавершеному житловому будинку за адресою: Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, 5-й провулок Щорса, 4, згідно з переліком (а.с. 47 т. 1).

В матеріалах справи наявна копія податкової накладної №2 від 22.09.2009 про передачу ТОВ "Термобуд-Житомир" до ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" майнових прав на квартири площею 618,97 кв.м на суму 2 166 395,00 грн (а.с.48 т.1).

Згідно з розпорядженням Житомирського міського голови "Про перейменування топонімічних об`єктів та демонтаж пам`ятних знаків у м.Житомир" №112 від 19.02.2016, провулок 5-й Щорса змінено на вулицю Євгена Рихліка (а.с. 50-53 т.1).

Суд констатує, що адресою спірного об`єкта незавершеного будівництва у різних документа є: с. Оліївка Житомирського району, Житомирської області провулок Пятий Щорса, 4; с. Оліївка (район Крошня, біля вул. Ватутіна у м. Житомирі); с. Оліївка, вул. Євгена Рихліка, 4. Крім того, відповідно до відкритих джерел в мережі Інтернет, об`єкт незавершеного будівництва має назву Житловий комплекс "Вернісаж", адреса якого: м. Житомир, проспект Незалежності (раніше вул. Ватутіна), 29. При цьому, згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права будівництво будинку здійснюється на земельній ділянці кадастровий номер :08:001:0097, яка належить територіальній громаді в особі Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, згідно з договором оренди землі від 01.02.2018, укладеного між Оліївською сільською радою та ТОВ "Олвіта-Буд" (а.с. 122 -123 т. 2).

12.11.2019 ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" звернулося з листом до ТОВ "Олвіта-Буд", в якому просило, враховуючи завершення будівництва будинку та реєстрацію права власності на квартири, підтвердити визнання майнових прав на квартири, а також зазначити остаточну нумерацію та площі вказаних квартир після завершення будівництва, надати технічну документацію на зазначені квартири, копії дозвільних документів на будівництво та введення об`єкта (житлового будинку) в експлуатацію, документ про присвоєння поштової адреси житловому будинку (а.с. 54-55, 74 т.1).

Як стверджує ПрАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів", ТОВ "Олвіта-Буд" не визнало майнові права на квартири, передані на підставі договору поруки, що стало підставою для звернення з позовом до суду.

Норми права, які застосував суд, оцінка доказів та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Приписами п. 3 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Загальні умови виконання господарських зобов`язань визначені статтею 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначена норма кореспондується з приписами статті 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому (ч. 1 ст. 656 ЦК України).

Частиною 1 статті 693 ЦК України передбачено, якщо договором встановлений обов`язок покупця частково або повністю оплатити товар до його передання продавцем (попередня оплата), покупець повинен здійснити оплату в строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо такий строк не встановлений договором, - у строк, визначений відповідно до статті 530 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 692 ЦК України, покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу (ч. 1 ст. 692 ЦК України).

Пунктом 3.2. договору №89 від 17.06.2009 визначено, що покупець здійснює оплату за товар з відстрочкою платежу до 31 грудня 2009 року.

14.09.2009 сторони підписали додаткову угоду до договору №89 від 17.06.2009, в якій доповнили розділ 3 п.3.2. договору в такій редакції: "Покупець має право здійснювати розрахунки з постачальником за отриманий товар по договору шляхом передачі права власності на квартири або майнові права на квартири в житловому будинку, зазначеному у п.1.1. договору п.п. 2.1., п.4.2. договору поруки від 02.09.2009".

З метою забезпечення належного виконання зобов`язання та захисту майнових інтересів кредитора на випадок порушення зобов`язання боржником закон передбачає спеціальні заходи - визначає окремі види забезпечення виконання зобов`язання: неустойку, поруку, гарантію, заставу, притримання, завдаток або інші види, встановлені договором або законом (ст. 546 ЦК України).

Поняття поруки закріплено у ст. 553 ЦК України, відповідно до якої порукою є договір, за яким поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником. Порукою може забезпечуватися виконання зобов`язання частково або у повному обсязі. Поручителем може бути одна особа або кілька осіб.

Договір поруки має бути укладений у письмовій формі, оскільки відповідно до ч.2 ст. 547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником (ч.1 ст.553 ЦК України).

У разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки (ч. 1,2 ст. 554 ЦК України).

Згідно з договором поруки, поручитель і боржник несуть солідарну відповідальність перед кредитором за належне виконання боржником забезпеченого зобов`язання (п. 3.1. договору). Поручить відповідає перед кредитором за виконання зобов`язання боржником, згідно з основним договором у сумі, що дорівнює 2 166 395 (два мільйони сто шістдесят шість тисяч триста дев`яносто п`ять) грн 00 коп, в т.ч. ПДВ 361 065,83 грн (п. 4.1. договору).

Солідарна відповідальність - це відповідальність кількох боржників перед кредитором, при якій кредиторові надається право на свій розсуд вимагати виконання зобов`язання у повному обсязі або частково від усіх боржників разом або від кожного з них окремо.

Як визначено ст. 876 ЦК України, власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 Цивільного кодексу України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно з ст.190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

В статті 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" (в редакції, чинній станом на вересень 2009 року), майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Згідно ч. 1 ст. 317 ГК України, власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Під "володінням" розуміють передбачену законом (тобто юридично забезпечену) можливість мати (утримувати) у себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс та інше). Правомочність "користування" означає передбачену законом можливість використовувати, експлуатувати майно, отримувати від нього корисні властивості. Поняття "розпорядження" розкриває юридично забезпечену можливість визначення юридичної долі майна шляхом зміни його приналежності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадщину, знищення і т.д.).

Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).

Відповідно до ч.1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку.

Як визначено ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.10.2019 в справі №761/5156/13-ц (провадження № 14-425цс19) вказано, що під майновим правом варто розуміти "право очікування", що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна (постанова Верховного Суду України від 30.03.2016 у справі № 6-265цс16).

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Вказаною нормою матеріального права визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Визнання майнових прав як спосіб захисту є ефективним, оскільки неможливість визнання права власності на недобудовані об`єкти, які не прийняті в експлуатацію є очевидним, а визнання за позивачем майнових прав певною мірою вирішує спір на цій стадії з іншими особами щодо належності прав на це нерухоме майно.

Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Визнання майнових прав на квартири в незавершеному будівництві у судовому порядку обумовлено укладенням договору поруки від 02.09.2009 між ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів", ТОВ "Термробуд-Житомир" та ТОВ "Олвіта-Буд".

Представник ТОВ "Олвіта-Буд" під час розгляду справи вказував на припинення договору поруки, посилаючись на ч. 4 ст. 559 ЦК України (у редакції, яка діяла до внесення змін Законом №1414-VIII від 14.06.2016).

Згідно з п. 7.1. договору поруки від 02.09.2009, договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до моменту припинення дії основного договору, окрім випадків, визначених у ст. 559 Цивільного кодексу України.

У п.8.1. договору купівлі-продажу №89 від 17.06.2009 зазначено, що вказаний договір діє до моменту повного та належного виконання сторонами прийнятих на себе зобов`язань.

Строк оплати за цим договором визначено 31.12.2009.

Відповідно до п. 5.4.1 договору поруки, у разі невиконання боржником своїх зобов`язань за основним договором, кредитор має право у 20 (двадцяти) денний строк звернутися до поручителя з вимогою про виконання таких зобов`язань.

Як визначено частинами 1-3 ст. 559 ЦК України (у редакції, чинній від 05.08.2009), порука припиняється з припиненням забезпеченого нею зобов`язання, а також у разі зміни зобов`язання без згоди поручителя, внаслідок чого збільшується обсяг його відповідальності. Порука припиняється, якщо після настання строку виконання зобов`язання кредитор відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником або поручителем. Порука припиняється у разі переведення боргу на іншу особу, якщо поручитель не поручився за нового боржника.

Порука припиняється після закінчення строку, встановленого в договорі поруки. У разі, якщо такий строк не встановлено, порука припиняється, якщо кредитор протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобов`язання не пред`явить вимоги до поручителя. Якщо строк основного зобов`язання не встановлений або встановлений моментом пред`явлення вимоги, порука припиняється, якщо кредитор не пред`явить позову до поручителя протягом одного року від дня укладення договору поруки (ч. 4 ст. 559 ЦК України у редакції, чинній від 05.08.2009).

Отже, порука - це строкове зобов`язання, і незалежно від того, встановлений строк її дії договором чи законом, його сплив припиняє суб`єктивне право кредитора.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 ЦК України).

Із настанням певної події, яка має юридичне значення, законодавець пов`язує термін, який визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (статті 251, 252 ЦК України).

Припинення суб`єктивного права кредитора означає, що строк поруки належить до преклюзивних строків. Основна властивість таких строків, крім того, що їх сплив на відміну від строків позовної давності припиняє суб`єктивне право, полягає в тому, що вони не можуть бути призупинені, перервані чи відновлені.

При цьому умови договору поруки про його дію до повного припинення зобов`язань боржника не свідчать про те, що цим договором установлено строк припинення поруки в розумінні ст. 251 ЦК України, адже норми про припинення поруки є спеціальними, і підлягають застосуванню до вказаних правовідносин.

Припинення поруки у зв`язку із закінченням строку її чинності (ч. 4 ст. 559 ЦК України) передбачає три випадки визначення строку дії поруки: протягом строку, встановленого договором поруки; протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобов`язання, якщо кредитор не пред`явить вимоги до поручителя; протягом одного року від дня укладення договору поруки (якщо строк основного зобов`язання не встановлено або встановлено моментом пред`явлення вимоги), якщо кредитор не пред`явить позову до поручителя .

Аналіз зазначеної норми права дає підстави для висновку про те, що строк дії поруки (будь-який із зазначених у частині четвертій статті 559 ЦК України) не є строком захисту порушеного права, а є строком існування суб`єктивного права кредитора й суб`єктивного обов`язку поручителя, після закінчення якого вони припиняються.

Це означає, що зі збігом цього строку (який є преклюзивним) жодних дій щодо реалізації свого права за договором поруки, зокрема застосування судових заходів захисту свого права (шляхом пред`явлення позову), кредитор вчиняти не може.

З огляду на преклюзивний характер строку поруки й обумовлене цим припинення права кредитора на реалізацію даного виду забезпечення виконання зобов`язань, застосоване в другому реченні ч. 4 ст. 559 ЦК України словосполучення "пред`явлення вимоги" до поручителя протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобов`язання як умови чинності поруки слід розуміти як пред`явлення кредитором у встановленому законом порядку протягом зазначеного строку саме позовної, а не будь-якої іншої вимоги до поручителя. Зазначене положення при цьому не виключає можливість пред`явлення кредитором до поручителя іншої письмової вимоги про погашення заборгованості за боржника, однак і в такому разі кредитор може звернутися з такою вимогою до суду протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобов`язання.

Отже, виходячи з положень другого речення частини четвертої статті 559 ЦК України, варто дійти висновку про те, що вимогу до поручителя про виконання ним солідарного з боржником зобов`язання за договором повинно бути пред`явлено в судовому порядку в межах строку дії поруки, тобто протягом шести місяців з моменту настання строку оплати грошового зобов`язання.

У договорі №89 від 17.06.2009 строк виконання основного зобов`язання чітко визначений: строком оплати товару з відстрочкою платежу є 31.12.2009. За таких обставин у позивача виникло право пред`явити вимогу до поручителя про виконання порушеного зобов`язання боржника щодо оплати товару, починаючи з 31.12.2009 і протягом наступних 6 місяців.

Оскільки позивач звернувся до поручителя з позовом у березні 2020 року, тобто із пропуском зазначеного в ч.4 ст.559 ЦК України 6-місячного строку, є підстави для відмови в позові у зв`язку з припиненням права кредитора на задоволення своїх вимог за рахунок поручителя.

Серед підстав невизнання позову представник ТОВ "Олвіта-Буд" вказував, що позивач не надав суду належних та допустимих доказів, які доводять фактичну наявність в 3, 4 секціях багатоповерхового будинку спірних квартир з технічними параметрами, які вказані у акті прийому-передачі квартир від 21.09.2009. Натомість ТОВ "Олвіта-Буд" долучив до матеріалів справи проектну документацію (екскізні передпроектні проробки багатоповерхових житлових будинків) на об`єкт будівництва за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, провулок 5-й Щорса, 4 (вул. Рихліка Євгена, 4), 2005 рік (том 3), які підтверджують відсутність у секціях № 3, №4 об`єкта будівництва вказаних квартир.

Відповідно до п.6 ч. 1 ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.

Зазначені засади є одними із керівних ідей цивільного права, згідно з якими здійснюється цивільно-правове регулювання суспільних відносин та які визначають характер поведінки учасників з точки зору необхідності сумлінного здійснення ними своїх цивільних прав і виконання цивільних обов`язків, шанування прав та інтересів інших осіб, моралі суспільства, турботи про власні права й інтереси, а також права та інтереси інших учасників з метою недопущення їх порушення, закріплення можливості адекватного захисту порушеного цивільного права або інтересу.

Принцип справедливості означає визначення нормою права обсягу, межі здійснення захисту цивільних прав та обов`язків особи адекватно її ставленню до вимог правових норм. Добросовісність варто розглядати як вірність з виконання своїх зобов`язань та повага і довіра до контрагентів за зобов`язаннями. Це поняття означає прагнення сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. Розумність - це дії, що здійснила б у конкретній ситуації людина, яка має відповідний рівень інтелекту, знання та життєвий досвід.

ТОВ "Олвіта-Буд" є підписантом документів, в яких вказано технічні характеристики квартир, майнові права яких передані спочатку ТОВ "Термробуд-Житомир", а потім - ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів" (а.с. 35-37, 38, 43 т. 1). При цьому без вихідної інформації про квартири (визначення секції, поверху, порядковий номер, кількість кімнат, загальна площа тощо) від забудовника будівництва, сторони договору поруки (ТОВ "Термробуд-Житомир" і ВАТ "Житомирський комбінат силікатних виробів") не могли самостійно визначити параметри квартир.

Згідно з ч. 3 ст. 509 ЦК України зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Як передбачено ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Отже, суд критично оцінює доводи ТОВ "Олвіта-Буд" про відсутність у проектній документації на об`єкт будівництва за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, провулок 5-й Щорса (вулиця Євгена Рихліка), 4 квартир з технічними даними, які вказані у позовній заяві.

Щодо позовних вимог до ТОВ "Ріел Смарт Білдінг", то суд враховує, що позивач не надав доказів, щодо порушення його прав та інтересів саме відповідачем 2.

Згідно з 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, оскільки договір поруки від 02.09.2009, яким передано майнові права на квартири в рахунок забезпечення виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу №89 від 17.06.2009, є припиненим.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати за результатами розгляду справи, відповідно до п.2 ч.4 ст.129 ГПК України, покладаються на Приватне акціонерне товариство "Житомирський комбінат силікатних виробів".

Керуючись статтями 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 20.04.23

Суддя Шніт А.В.

Віддрукувати:

1- в справу;

2 - позивачу (рек.) та на електронну пошту:

3- ТОВ "Олвіта-Буд" на електронну пошту:

4 - представнику ТОВ "Олвіта-Буд" на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1

5 - ТОВ "Ріел Смарт Білдінг" (29015, м. Хмельницький, вул. Трудова, 9/4) - (рек.)

та на електронну пошту:

6 - ТОВ "Термобуд-Житомир" (рек.) та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_2