ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
СУДОВИЙ НАКАЗ
27 березня 2023 року Справа № 926/1315/23
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Марущака І.В., розглянувши
до боржника: приватного підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 6 680,83 грн,
24 березня 2023 року Акціонерного товариства Укртелеком в особі Чернівецької філії АТ Укртелеком звернулося до Господарського суду Чернівецької області із заявою від 24.03.2023, вих. №10-1 про видачу судового наказу про стягнення з приватного підприємця ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди комерційної нерухомості №73Е000-363/21 від 29.11.2021 за період з червня 2022 по 08 березня 2023 в сумі 6 680,83 грн.
Заяву обґрунтовано тим, що 29.11.2021 між Акціонерним товариством Укртелеком в особі Чернівецької філії (Орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем) укладено зазначений вище договір оренди комерційної нерухомості №73Е000-363/21 нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на 1-му поверсі одноповерховому будинку, загальною площею 30,30 м2 (літера А-1: 1-1 площею 8,8 м2 ; 1-2 площею 8,7 м2 ; 1-3 площею 12,8 м2 ), - під аптеку та місце фасаду для розміщення вивіски загальною площею 2,0 м2. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план - схемі у Додатку №1 до Договору (надалі - Договір).
На виконання умов Договору Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування об`єкт оренди за актом приймання-передачі майна, однак останній неналежно виконував свої зобов`язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого у нього наявна заборгованість на вказану суму, а заявником достроково було розірвано договір з 08.03.2023.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.03.2023 зазначену заяву передано на розгляд судді Марущаку І.В.
Відповідно до статті 147 Господарського процесуального кодексу України судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених статтею 148 цього Кодексу.
Із заявою про видачу судового наказу може звернутися особа, якій належить право вимоги.
Заявником та боржником в наказному провадженні можуть бути юридичні особи та фізичні особи-підприємці.
Судовий наказ підлягає виконанню за правилами, встановленими законом для виконання судових рішень.
Згідно з частиною 1 статті 148 ГПК України судовий наказ може бути видано тільки за вимогами про стягнення грошової заборгованості за договором, укладеним у письмовій (в тому числі електронній) формі, якщо сума вимоги не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Заява про видачу судового наказу подається до суду першої інстанції за загальними правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для подання позовної заяви, має відповідати встановленим вимогам і бути оплачена судовим збором (статті 149-151 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України: За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Положеннями статті 762 ЦК України унормовано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно статті 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
За приписами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічно статтею 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов`язковим для виконання сторонами.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1, ст. 612 ЦК України).
Відповідно до статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Предметом Договору є майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на 1-му поверсі одноповерховому будинку, загальною площею 30,30 м2 (літера А-1: 1-1 площею 8,8 м2 ; 1-2 площею 8,7 м2 ; 1-3 площею 12,8 м2 ), - під аптеку та місце фасаду для розміщення вивіски загальною площею 2,0 м2. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план - схемі у Додатку №1 до Договору (пункт 1.1 Договору).
Об`єкт оренди передано Орендарю 01.112021 за актом приймання - передачі майна.
Відповідно до п.п. 3.1.1 - 3.1.3 Договору орендна плата складається з:
плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 18,31 грн за 1 м2 (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ становить 665,75 грн за 30,30 м2 на місяць;
плати за користування оренди фасаду, визначеної за орендною ставкою у розмірі 33,28 грн за 1 м2 на місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ становить 79,87 грн за 2 м2 на місяць;
плати за надання Орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).
Згідно пункту 3.7 Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку:
орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця;
плата за надання послуг з утримання Орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
У пункті 3.8 Договору сторони узгодили, що орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого Сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем).
Сторони домовилися, що, починаючи з 2022 кожного 1 листопада кожного року дії Договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання Орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 % від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, Сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору (пункт 3.11 Договору).
Відповідно до п.п. 5.3.12. Договору Орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі за вказаним Договором.
Договір набирає чинності з 01 листопада 2021 року та діє до 30 вересня 2024 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.11.2021 (п. 12.1. Договору).
Договір може бути достроково розірваним у випадках, передбачених п. 12.6 Договору, зокрема Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати розірвання Договору у разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або сплати їх не в повному обсязі.
Для виконання умов договору №73Е000-363/21 від 29.11.2021 боржнику направлялися на e-mail рахунки на оплату послуг (п. 3.8 Договору).
22.02.2023 боржнику направлена претензія щодо погашення заборгованості.
Листом від 22.02.2023 за № 17 вих. №СУ-73Е000-2023 боржника було повідомлено про дострокове розірвання договору з 08.03.2023 на підставі п. 12.6.4 Договору.
За розрахунком позивача заборгованість ПП ОСОБА_1 по орендній платі за період з червня 2022 по 08.03.2023 включно складає 6680,83 грн.
Суд дослідив, що договір оренди комерційної нерухомості №73Е000-363/21 від 29.11.2021 укладений між Акціонерним товариством Укртелеком в особі Чернівецької філії (Орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 .
Судом досліджено також рахунки-акти №73-ПМВ-21-1370 від 30.11.2021; №73-ПМВ-21-1521 від 30.11.2021; №73-ПМВ-21-1417 від 06.12.2021; №73-ПМВ-22-45 від 06.01.2022; №73-ПМВ-22-186 від 07.02.2022; №73-ПМВ-22-309 від 07.03.2022; №73-ПМВ-22-430 від 08.04.2022; №73-ПМВ-22-551 від 06.05.2022; №73-ПМВ-22-685 від 07.06.2022; №73-ПМВ-22-784 від 07.07.2022; №73-ПМВ-22-901 від 07.08.2022; №73-ПМВ-22-1010 від 07.09.2022; №73-ПМВ-22-1123 від 06.10.2022; №73-ПМВ-22-1307 від 30.11.2022; №73-ПМВ-22-1351 від 06.12.2022; Ж73-ПМВ-23-45 від 10.01.2023; №73-ПМВ-23-166 від 07.02.2023; №73-ПМВ-21-283 від 07.03.2023; акт звіряння станом на 13.03.2023 за договором 73У000-363/21; розрахунки заборгованості по орендній платі ПП ОСОБА_1 за листопад 2021 по березень 2023.
З матеріалів справи суд дійшов висновку, що заява стягувача про видачу судового наказу подана без порушення вимог, встановлених статтею 150 Господарського процесуального кодексу України, а вимоги заяви відповідають приписам статті 148 ГПК України.
Відтак, оскільки передбачені статтею 152 ГПК України підстави для відмови у видачі судового наказу відсутні, суд вирішив видати судовий наказ.
За приписами пункту 7 частини першої статті 155 Господарського процесуального кодексу України під час розгляду вимог в порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає по суті обґрунтованість заявлених стягувачем вимог.
При цьому, сплачений заявником згідно з платіжним дорученням №1980 від 16.03.2023 судовий збір у розмірі 268,40 грн слід покласти на боржника відповідно до пункту 2 частини першої статті 129 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 129, 147, 148, 150, 151, 154-156 Господарського процесуального кодексу України,
2. Копію судового наказу та копію заяви стягувача про видачу судового наказу разом з доданими до неї документами надіслати боржнику.
3. Судовий наказ після набрання ним законної сили видати стягувачу.
Відповідно до частин першої та другої статті 157 Господарського процесуального кодексу України боржник має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб. Заява про скасування судового наказу подається в суд у письмовій формі.
Відповідно до пункту 4 розділу X Прикінцеві положення Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) від 30 березня 2020 року № 540-IX в редакції Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) від 18 червня 2020 року № 731-IX під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.
Згідно із частиною першою статті 159 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Дата набрання судовим наказом законної сили 21 квітня 2023 року
Строк пред`явлення судового наказу до виконання 20 квітня 2026 року
Дата видачі судового наказу стягувачу 21 квітня 2023 року
Суддя І.В. Марущак