УХВАЛА

м. Київ

20.04.2023Справа № 50/155 (910/1455/23)

Колегія суддів Господарського суду міста Києва у складі головуючого судді Омельченка Л.В., суддів Яковенко А.В., Паська М.В., розглянувши заяву позивача про забезпечення позову у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами "Всесвіт" (ідентифікаційний код 32800074), що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте" (реєстраційний код ЄДРІСІ 23300129)

до 1) Державного підприємства "Завод "Генератор"

(ідентифікаційний код: 14312453);

2) Головного управління Держгеокадастру у місті Києві

(ідентифікаційний код: 22882874)

третя особа-1Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

(ідентифікаційний код: 26199097)

третя особа-2 Приватне підприємство «Київземресурс»

(ідентифікаційний код: 14312453)

про відновлення порушеного права

у межах справи №50/155

за заявою Відкритого акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України" (ідентифікаційний код 00032129)

до Державного підприємства "Завод "Генератор"

(ідентифікаційний номер 14312453)

про банкрутство

Без виклику (повідомлення) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа № 50/155 за заявою Відкритого акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України" до Державного підприємства "Завод "Генератор" (ідентифікаційний номер 14312453) про банкрутство.

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами "Всесвіт", що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте" до Державного підприємства "Завод "Генератор"; Головного управління Держгеокадастру у місті Києві про відновлення порушеного права шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок та виключення відомостей про реєстрацію таких ділянок з Державного земельного кадастру.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито у справі загальне позовне провадження з призначенням підготовчого судового засідання на 22.03.2023 з відповідними правовими наслідками.

07.03.2023 до суду надійшли письмові пояснення Приватного підприємства "Київземресурс".

08.03.2023 до суду від Державного підприємства "Завод "Генератор" надійшла заява про відвід колегії суддів від розгляду справи № 50/155 (910/1455/23).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.03.2023 справу № 50/155 (910/1455/23) для розгляду заяви Державного підприємства "Завод "Генератор" про відвід колегії суддів передано судді Стасюку С.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.03.2023 у задоволенні заяви Державного підприємства "Завод "Генератор" про відвід колегії суддів у складі головуючого судді Мандичева Д.В., суддів Івченка А.М., Ягічевої Н.І. від розгляду справи № 50/155 (910/1455/23) - відмовлено.

Ухвалою суду від 24.03.2023 було задоволено самовідвід колегії суддів у складі головуючого судді Мандичева Д.В., суддів Івченка А.М., Ягічевої Н.І. від розгляду справи № 50/155 (910/1455/23). Матеріали справи № 50/155 (910/1455/23) передано для вирішення питання про повторний автоматичний розподіл справи у порядку, встановленому статтею 32 Господарського процесуального кодексу України.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями було визначено склад колегії суддів для розгляду судової справи № 50/155 (910/1455/23), а саме: головуючий суддя Омельченко Л.В., судді Яковенко А.В., Пасько М.В.

Ухвалою суду від 04.04.2023 прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами "Всесвіт", що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", до Державного підприємства "Завод "Генератор", Головного управління Держгеокадастру у місті Києві про відновлення порушеного права шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок та виключення відомостей про реєстрацію таких ділянок з Державного земельного кадастру до розгляду; розгляд справи постановлено здійснювати у порядку загального позовного провадження; підготовче судове засідання у справі призначено на 23.05.23 об 11:00 год.

11.04.2023 від позивача - ТОВ «КУА «Всесвіт» надійшла заява про забезпечення позову, в якій він просить суд забезпечити позов шляхом:

- накладенням арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :78:038:0002, площа земельної ділянки 15,1887 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Полярна, 20 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 80);

- заборони Державному підприємству Завод «Генератор» (код за ; місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 18) та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема, набуття, зміни, припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування тощо), обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо нерухомого майна: земельної ділянки з кадастровим номером :78:038:0002, площа земельної ділянки 15,1887 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Полярна, 20 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 80);

- заборони Державному підприємству Завод «Генератор» (код за ; місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 18) та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав без згоди Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Всесвіт», код за ; місцезнаходження: 04119, Україна, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 23, літ. А; тел. 044-207-02-99; , що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду Еванте» (реєстраційний код ЄДРІСІ 23300129), вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та вчиняти будь-які дії з державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, що були сформовані в результаті поділу земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 20 (кадастровий номер :78:038:0002), а саме на:

1) кадастровий номер :78:038:0069,

2) кадастровий номер :78:038:0096,

3) кадастровий номер :78:038:0696,

4) кадастровий номер :78:038:0969.

Заява мотивована тим, що предметом позову є скасування державної реєстрації спірних земельних ділянок та виключення відомостей про реєстрацію таких ділянок з Державного земельного кадастру.

Заявник вважає, що у ДП Завод «Генератор» існує ціленаправлений умисел позбавити ТОВ «КУА «Всесвіт» можливості отримати у користування земельну ділянку у площі та розмірах, що завчасно були погоджені із дотриманням вимог земельного законодавства (що виразилося у забезпеченні виготовлення землевпорядною організацією технічної документації, яка не відповідає вимогам чинного законодавства (створення завідомо підробленого офіційного документу) та наступне використання такого підробленого документу шляхом подання до ГУ Держгеокадастру м. Києві з метою проведення державної реєстрації незаконно утворених земельних ділянок.

Позивач стверджує, що ДП Завод «Генератор» вчиняє дії щодо завершення процедури незаконного поділу земельної ділянки (систематичного звернення протягом 2022 року до КМДА із заявами про затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки державної власності), у випадку затвердження якої ТОВ «КУА «Всесвіт» буде позбавлене можливості отримати в користування земельну ділянку у площі та розмірах, що завчасно були погоджені уповноваженими суб`єктами із дотриманням вимог земельного законодавства.

Так, зі змісту заяви про забезпечення позову вбачається, що ДП «Завод «Генератор» є постійним користувачем земельної ділянки, кадастровий номер :78:038:0002, площею 15,1887 га, за адресою: м. Київ, Оболонський район, вул. Полярна, 20 (надалі - «Земельна ділянка»). Вказане право виникло на підставі рішення Київської міської ради від 29 квітня 2004 року № 232/1442 «Про оформлення права користування земельними ділянками» та Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів від 15 листопада 2004 року за № 04-9-00007.

За результатами визнання ТОВ «КУА «Всесвіт» переможцем прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (Будівлі їдальні), що належало ДП «Завод «Генератор» та розташовувалось на земельній ділянці, 14.03.2013 ТОВ «КУА «Всесвіт» набуло право власності на будівлю їдальні, про що внесено відповідний запис до державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0.

У зв`язку із набуттям права власності на будівлю їдальні та на підставі статті 120 Земельного кодексу України до ТОВ «КУА «Всесвіт» перейшло право користування земельною ділянкою у площі та межах, що є необхідними для обслуговування будівлі їдальні. Попередньо сторони узгодили площу земельної ділянки (0,4937 га), що є необхідною для експлуатації будівлі їдальні.

Разом з тим, позивач зазначає, що оскільки на земельній ділянці окрім будівлі їдальні знаходилося й інше нерухоме майно, у ДП «Завод «Генератор» виник обов`язок передати ТОВ «КУА - Всесвіт» частину загальної земельної ділянки у площі та межах, що є необхідними для обслуговування його майна, шляхом поділу земельної ділянки на дві відповідні окремі ділянки. Оскільки земельна ділянка, яка підлягає поділу, знаходиться у постійному користуванні, то ДП «Завод «Генератор» як постійний землекористувач зобов`язаний вчинити щонайменше наступні дії:

1) забезпечити нотаріальне посвідчення згоди на поділ земельної ділянки (пункт є) частини першої статті 56 Закону України «Про землеустрій»);

2) особисто погодити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (частина дванадцята статті 186 Земельного кодексу України);

3) особисто підписати та подати заяву про державну реєстру новоутворених земельних ділянок за встановленою формою (п, і, д, п, у, н, к, т 2 пункту 109 Постанови Кабінету Міністрів від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру»).

З метою забезпечення виконання названої процедури поділу земельної ділянки ДП «Завод «Генератор»:

1) узгодило із ТОВ «КУА «Всесвіт» межі та площу земельної ділянки прибудинкової території будівлі їдальні у розмірі 0,4937 га (протокол, затверджений в.о. директора І.Д. Ландич 19.04.2013);

2) надало згоду на виділення ТОВ «КУА «Всесвіт» земельної ділянки, площею 0,4937 га за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 20 (лист № 50/403 від 19.01.2013);

3) надало згоду на поділ земельної ділянки таким чином, щоб виділити ТОВ «КУА «Всесвіт» земельну ділянку, площею 0,4937 га (заява директора ДП «Завод «Генератор» І.Д. Ландич від 27.08.2015, справжність підпису на якій підтверджено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чумак Ю.П. 27.08.2015, яка зареєстрована в реєстрі за № 1096);

4) надало згоду на припинення права користування частиною земельної ділянки із кадастровим номером :78:038:0002, а саме: в частині площі 0,4937 га (заява директора ДП «Завод «Генератор» І.Д. Ландич від 27.08.2015, справжність підпису на якій підтверджено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чумак Ю.П. 27.08.2015, яка зареєстрована в реєстрі за № 1095);

5) узгодило із ТОВ «КУА «Всесвіт» план поділу земельної ділянки, а саме: в частині виділеної площі 0,4937 га (план поділу, узгоджений директором ДП «Завод «Генератор» І.Д. Ландич зображено на малюнку 1);

6) узгодило із ТОВ «КУА «Всесвіт» план поділу земельної ділянки, а саме: в частині виділеної площі 0,4937 га (план поділу, узгоджений директором ДП «Завод «Генератор» В.О. Ольшанським зображено на малюнку 1);

7) звернулося до КМДА із клопотанням про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, господарських та складських будівель і спору (кадастровий номер 0:78:038:0002), до якого долучило вищеназвані заяви директора ДП «Завод «Генератор» І.Д. Ландич від 27.08.2015, справжність підпису на яких підтверджено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чумак Ю.П. 27.08.2015.

Отже, заявник стверджує, що ДП «Завод «Генератор» вчинило першочергові дії, що є необхідними для проведення процедури поділу земельної ділянки та виділення на користь ТОВ «КУА «Всесвіт» самостійної ділянки, площею 0,4937 га для обслуговування будівлі їдальні.

При цьому, на підставі звернення ДП «Завод «Генератор» від 09.10.2015 № 8/1153 Київською міською державною адміністрацією (КМДА) було видано Розпорядження від 29 липня 2016 року № 620 «Про надання державному підприємству заводу «Генератор» згоди на поділ земельної ділянки на вул. Полярній, 20 в Оболонському районі м. Києва. Так, згідно з пояснювальною запискою до проекту розпорядження КМДА поділ земельної ділянки вчиняється з метою виділення окремої ділянки, яка буде передана в користування ТОВ «КУА «Всесвіт», як власнику будівлі їдальні на 550 посадочних місць, загальною площею 3273,60 кв. м на вул. Полярній, 20 в Оболонському районі.

Однак, листом № 8/385 від 18.03.2021 ДП «Завод «Генератор» повідомив Позивача, що має намір провести поділ земельної ділянки не із дотриманням раніше погоджених площ та меж, а із дотриманням власних уявлень про наявну у ТОВ «КУА «Всесвіт» можливість доступу до будівлі їдальні з можливістю подальшого використання цієї будівлі.

Так, в січні 2022 року ТОВ «КУА «Всесвіт» виявило, що ДП «Завод «Генератор» дійсно проігнорувало:

- свої власні заяви, справжність підпису на яких підтверджено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чумак Ю.П. 27.08.2015, які зареєстровані в реєстрі за № 1095 та № 1096, що були вчинені на виконання вимог пункту е) частини першої статті 56 Закону України «Про землеустрій»;

- своє власне звернення до КМДА (лист ДП «Завод «Генератор» від 09.10.2015 № 8/1153);

- Розпорядження КМДА № 620 від 29.07.2016 «Про надання державному підприємству завод «Генератор» згоди на поділ земельної ділянки на вул. Полярній, 20 в Оболонському районі»;

- свої зобов`язання за Договором № 6 від 24.05.2018, та самовільно і незаконно забезпечило виконання ГУ Держгеокадастру м. Києві поділу Земельної ділянки у спосіб, що не враховує вищевказані правочини і законне право ТОВ КУА «Всесвіт» на користування належною йому будівлею їдальні із її цільовим призначенням, зробивши такий поділ з порушенням законодавства України, основоположних принципів добросовісності, верховенства права та закону.

Заявник стверджує, що вказане ігнорування полягає в тому, що в результаті зазначеного незаконного поділу земельної ділянки було утворено такі нові земельні ділянки:

- кадастровий номер :78:038:0069, площею 14,0391 га;

- кадастровий номер :78:038:0096, площею 0,375 га;

- кадастровий номер :78:038:0696, площею 0,5591 га;

- кадастровий номер :78:038:0969, площею 0,2155 га.

Із зазначеного вище слідує, що в результаті проведеного ДП «Завод «Генератор» незаконного поділу земельної ділянки не була утворена нова земельна ділянка, площею 0,4937 га, що підлягає виділенню на користь ТОВ «КУА «Всесвіт».

Натомість, за місцезнаходженням будівлі їдальні за сприяння ДП «Завод «Генератор» в Державному земельному кадастрі була зареєстрована земельна ділянка із кадастровим номером :78:038:0096, площею 0,375 га.

За результатами порівняння площі та розташування земельної ділянки, площею 0,4937 га, яка в дійсності підлягає виділенню на користь позивача, та площі й меж утвореної ДП «Завод «Генератор» в грудні 2021 року земельної ділянки, площею 0,375 га можна стверджувати, що частина земельної ділянки, яка підлягає виділенню на користь ТОВ «КУА «Всесвіт» площею 0,1187 га була включена до складу іншої новоутвореної земельної ділянки, кадастровий номер :78:038:0069, площею 14,0391 га, яка згідно із новоутвореним планом підлягає переданню у користування ДП «Завод «Генератор».

Отже, позивач запевняє, що в результаті незаконного поділу ДП «Завод «Генератор» земельної ділянки було утворено щонайменше три незаконні земельні ділянки.

Також позивач звертає увагу, що протягом 2022 року ДП «Завод «Генератор» щонайменше тричі зверталось до КМДА із заявами про затвердження технічної документації, на підставі якої було проведено поділ земельної ділянки та внесено відповідні відомості до Державного земельного кадастру України, проте КМДА тричі повідомляло ДП «Завод «Генератор» про виявлені недоліки, а саме:

1) листом від 18.02.2022 № 05702-4162;

2) листом від 27.09.2022 № 0570202/2-11617;

3) листом від 29.12.2022 № 05070202/2-15548.

Враховуючи зазначене, заявник стверджує, що ДП «Завод «Генератор» цілеспрямовано вчиняє дії щодо незаконного поділу земельної ділянки, яка належить Державі в особі КМДА, повністю ігноруючи при цьому права ТОВ «КУА «Всесвіт» на отримання у користування земельної ділянки, площею, що є мінімально достатньою для забезпечення використання та обслуговування будівлі їдальні, що розташована на такій земельній ділянці.

Крім того, позивач повідомляє, що ТОВ КУА «Всесвіт» листом від 09.01.2023 № звернулось до ГУ Держгеокадастру у м. Києві із вимогами скасувати записи в Державному земельному кадастрі та поземельній книзі про скасування державної реєстрації земельних ділянок.

Однак, ГУ Держгеокадастру у м. Києві відмовило заявнику у виконанні вимог та порекомендувало ТОВ «КУА «Всесвіт» звернутися за захистом своїх прав до суду.

З цих підстав, заявник переконаний , що наразі існує об`єктивна необхідність у вжитті заходів забезпечення позову, оскільки, в противному випадку, існує висока ймовірність того, що ДП «Завод «Генератор», ГУ Держгеокадастру м. Києві та інші залучені підрядні організації зможуть завершити незаконну процедуру поділу земельної ділянки без додержання вимог земельного законодавства, попередніх заяв та гарантій ДП «Завод «Генератор» та законних прав ТОВ «КУА «Всесвіт», в результаті унеможливлять ТОВ «КУА «Всесвіт» отримати у користування земельну ділянку, площею 0,4937 га.

На підтвердження вищевказаних обставин заявником долучено:

- оригінал інформації із Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, кадастровий номер :78:038:0002 від 22.03.2021;

- копію Рішення Київської міської ради від 29 квітня 2004 року № 232/1442 «Про оформлення права користування земельними ділянками»;

- копію державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів від 15.11.2004 за № 04-9-00007;

- копію акту державного виконавця про реалізацію майна від 13.03.2013;

- копію свідоцтва, посвідченого 14.03.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лазарєвою Л.І., зареєстроване в реєстрі за № 668;

- копію витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1220639, виданого 14.03.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лазарєвою Л.І.;

- копію висновку земельно-технічної експертизи № 1181/07-2021;

- копію Листа Державного концерну «Укроборонпром» ;

- копію протоколу узгодження меж земельої ділянки прибудинкової території будівлі їдальні та плану поділу земельної ділянки, затвердженого ДП «Завод Генератор» та інші докази, які були дослідженні судом, перелік яких міститься в заяві про забезпечення позову.

Вирішуючи заяву ТОВ «КУА «Всесвіт» про забезпечення позову за наведеними вище підставами, суд виходить з наступного.

Згідно положень ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується:

1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб;

2) забороною відповідачу вчиняти певні дії;

4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання;

5) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку;

6) зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту;

8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності;

9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги;

10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Заходи забезпечення позову повинні бути співрозмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував на тому, що пункт 1 статті 6 Конвенції забезпечує всім "право на суд", яке охоплює право на виконання остаточного рішення, ухваленого будь-яким судом. ЄСПЛ в контексті права на виконання остаточного рішення зауважує, що метою заходу забезпечення є підтримання status quo, поки суд не визначиться щодо виправданості цього заходу. Крім того, тимчасовий захід спрямований на те, щоб протягом судового розгляду щодо суті спору суд залишався в змозі розглянути позов заявника за звичайною процедурою. ЄСПЛ також звернув увагу на те, що тимчасові забезпечувальні заходи мають на меті забезпечити протягом розгляду продовження існування стану, який є предметом спору (рішення ЄСПЛ від 13.01.2011 у справі "Кюблер проти Німеччини").

Отже, заходи забезпечення позову (вимог), без застосування яких існує ризик такої зміни обставин, внаслідок якої подальше ухвалення остаточного рішення суду на користь заявника вже не призведе до захисту прав або інтересів заявника, за яким він звертався до суду, слід розглядати як такі, що охоплені "правом на суд".

Судом встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами "Всесвіт", що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте" та Державним підприємстом "Завод "Генератор"; Головним управлінням Держгеокадастру у місті Києві існує спір про відновлення порушеного права шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок та виключення відомостей про реєстрацію таких ділянок з Державного земельного кадастру.

Позовні вимоги позивача ґрунтуються на тому, що за результатами визнання ТОВ «КУА «Всесвіт» переможцем прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (Будівлі їдальні), що належало ДП «Завод «Генератор» та розташовувалось на земельній ділянці кадастровий номер :78:038:0002, площею 15,1887 га, за адресою: м. Київ, Оболонський район, вул. Полярна, 20, 14.03.2013 ТОВ «КУА «Всесвіт», позивач набув право власності на будівлю їдальні, про що внесено відповідний запис до державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0.

У зв`язку із набуттям права власності на будівлю їдальні та на підставі статті 120 Земельного кодексу України до ТОВ «КУА «Всесвіт» перейшло право користування земельною ділянкою у площі та межах, що є необхідними для обслуговування будівлі їдальні. На виконання зазначених положень земельного законодавства України сторони попередньо узгодили площу земельної ділянки (0,4937 га), що є необхідною для експлуатації будівлі їдальні.

Судом також встановлено, що Київською міською державною адміністрацією (КМДА) було видано Розпорядження від 29 липня 2016 року № 620 «Про надання державному підприємству заводу «Генератор» згоди на поділ земельної ділянки на вул. Полярній, 20 в Оболонському районі м. Києва. Так, згідно з пояснювальною запискою до проекту розпорядження КМДА поділ земельної ділянки вчиняється з метою виділення окремої ділянки, яка буде передана в користування ТОВ «КУА «Всесвіт», як власнику будівлі їдальні на 550 посадочних місць, загальною площею 3273,60 кв. м на вул. Полярній, 20 в Оболонському районі.

Натомість, ДП «Завод «Генератор» вчиняє дії щодо поділу земельної ділянки, яка належить Державі в особі КМДА, що можуть призвести до порушення права ТОВ «КУА «Всесвіт» на отримання у користування земельної ділянки, площею, що є мінімально достатньою для забезпечення використання та обслуговування будівлі їдальні, що розташована на такій земельній ділянці, які полягають у тому, що в результаті зазначеного поділу земельної ділянки було утворено нові земельні ділянки, а саме:

- кадастровий номер :78:038:0069, площею 14,0391 га;

- кадастровий номер :78:038:0096, площею 0,375 га;

- кадастровий номер :78:038:0696, площею 0,5591 га;

- кадастровий номер :78:038:0969, площею 0,2155 га.

Крім того, судом взято до уваги ту обставину, що ТОВ КУА «Всесвіт» листом від 09.01.2023 № звернулось до ГУ Держгеокадастру у м. Києві із вимогами скасувати записи в Державному земельному кадастрі та поземельній книзі про скасування державної реєстрації земельних ділянок. Однак, ГУ Держгеокадастру у м. Києві відмовило заявнику у виконанні вимог та порекомендувало ТОВ «КУА «Всесвіт» звернутися за захистом своїх прав до суду.

Відповідно до положень ст. 141 ГПК України суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення). Зустрічне забезпечення, як правило, здійснюється шляхом внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів в розмірі, визначеному судом. Якщо позивач з поважних причин не має можливості внести відповідну суму, зустрічне забезпечення також може бути здійснене шляхом:

1) надання гарантії банку, поруки або іншого фінансового забезпечення на визначену судом суму та від погодженої судом особи, щодо фінансової спроможності якої суд не має сумнівів;

2) вчинення інших визначених судом дій для усунення потенційних збитків та інших ризиків відповідача, пов`язаних із забезпеченням позову.

Розмір зустрічного забезпечення визначається судом з урахуванням обставин справи. Заходи зустрічного забезпечення позову мають бути співмірними із заходами забезпечення позову, застосованими судом, та розміром збитків, яких може зазнати відповідач у зв`язку із забезпеченням позову.

Питання застосування зустрічного забезпечення вирішується судом в ухвалі про забезпечення позову або в ухвалі про зустрічне забезпечення позову. Якщо клопотання про зустрічне забезпечення подане після застосування судом заходів забезпечення позову, питання зустрічного забезпечення вирішується судом протягом десяти днів після подання такого клопотання. Копія ухвали про зустрічне забезпечення направляється учасникам справи не пізніше наступного дня після її постановлення.

Зважаючи на вжиті судом заходи забезпечення позову, з урахуванням встановлених судом обставин, суд не вбачає підстав для застосування зустрічного забезпечення.

З урахуванням викладеного вище, з метою забезпечення збалансованості інтересів сторін у справі та уникнення труднощів під час виконання судового рішення в разі задоволення вимог позивача, колегія суддів дійшла висновку, що заява ТОВ «КУА «Всесвіт» про забезпечення позову підлягає задоволенню, а заходи забезпечення позову є обгрунтованими, співмірними із заявленими позивачем вимогами та узгоджуються з предметом позову, що не призведе до порушення прав та законних інтересів відповідачів.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства та статтями 136 -140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Всесвіт» про забезпечення про заяву - задовольнити.

2. Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :78:038:0002, площа земельної ділянки 15,1887 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Полярна, 20 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 80).

3. Заборонити Державному підприємству Завод «Генератор» (код за ; місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 18) та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема набуття, зміни, припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування тощо), обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо нерухомого майна: земельної ділянки з кадастровим номером :78:038:0002, площа земельної ділянки 15,1887 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Полярна, 20 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 80).

4. Заборонити Державному підприємству Завод «Генератор» (код за ; місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 18) та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав без згоди Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Всесвіт», код за ; місцезнаходження: 04119, Україна, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 23, літ. А; тел. 044-207-02-99 ; , що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду Еванте» (реєстраційний код ЄДРІСІ 23300129), вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та вчиняти будь-які дії з державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, що були сформовані в результаті поділу земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 20 (кадастровий номер :78:038:0002), а саме на:

1) кадастровий номер :78:038:0069,

2) кадастровий номер :78:038:0096,

3) кадастровий номер :78:038:0696,

4) кадастровий номер :78:038:0969.

5. Копію ухвали направити учасникам справи , Державному реєстратору, органу Державної виконавчої служби.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття, тобто з 20.04.2023, є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження», строк пред`явлення ухвали до виконання становить три роки, тобто до 20.04.2025.

Ухвала може бути оскаржена у порядку та строк, передбачені статтями 254 - 256 Господарського процесуального кодексу України.

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Всесвіт» (04119, м. Київ вул. Білоруська, буд. 23 , літ. А, ідентифікаційний код 32800074)

Боржник: Державне підприємство Завод «Генератор» (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 18, ідентифікаційний код 14312453)

Головуючий суддя Омельченко Л.В.

Суддя Пасько М.В.

Суддя Яковенко А.В.