ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.04.2023м. СумиСправа № 920/1261/21

Господарський суд Сумської області у складі:

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Бублик Т.Д.,

розглянув у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2»

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1. ОСОБА_2 ;

2 ОСОБА_3 ;

3. ОСОБА_4 ;

4. ОСОБА_5 ;

5. ОСОБА_6

про визнання неправомірним рішення загальних зборів

за участю представників сторін:

від позивача: Шкурат О.Д., Ейсмонт М.О.,

від відповідача: ОСОБА_7

треті особи: 1., 2., 3., 4., 5 не прибули

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач 24.11.2021 звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати неправомірними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2», оформлені протоколом від 23.11.2018 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2» за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , проведених 23 листопада 2018 року, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 29.11.2021 було відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 29.12.2021.

16.12.2021 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. №10265/21 від 16.12.2021), в якому проти позову він заперечує в повному обсязі, посилаючись на те, що судами вже розглядалась справа за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» про скасування цього ж рішення зборів ОСББ від 23.11.2018 р. Крім того, відповідач посилається на пропуск позивачем строку позовної давності для звернення з даним позовом до суду.

Відповідно до ухвали суду від 29.12.2021 підготовче засідання відкладене на 26.01.2022.

Відповідно до ухвали суду від 26.01.2022 провадження у справі №920/1261/21 зупинене до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду в касаційному порядку рішення Господарського суду міста Києва від 17.09.2020 та постанови Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2021 у справі №910/5179/20 та оприлюднення в установленому законом порядку повного тексту судових рішень, ухвалених за результатами такого розгляду.

Ухвалою суду від 21.09.2022 провадження у справі №920/1261/21 поновлене, підготовче засідання у справі призначене на 19.10.2022.

У судовому засіданні 19.10.2022 оголошено перерву до 07.11.2022.

Розгляд справи 07.11.2022 не відбувся, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та відключенням електричної енергії з 10 год. 00 хв. до 12 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 07.11.2022 підготовче засідання призначене на 28.11.2022.

Ухвалою суду від 28.11.2022 підготовче засідання відкладене на 04.01.2023.

В судовому засіданні 04.01.2023 оголошено перерву до 25.01.2023.

Розгляд справи 25.01.2023 не відбувся, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та відключенням електричної енергії з 12 год. 00 хв. до 16 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 25.01.2023 підготовче засідання відкладене на 15.02.2023.

Відповідно до ухвали суду від 15.02.2023 закрите підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті на 15.03.2023.

Розгляд справи 15.03.2023 не відбувся, оскільки суддя Резніченко О.Ю. знаходилась у відпустці.

Ухвалою суду від 20.03.2023 розгляд справи по суті призначено на 10.04.2023.

Представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.

Треті особи в судове засідання не з`явились.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №212087490 станом на 11.06.2020 (а.с. 16-27).

09.02.2018 відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку та створено ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2», державна реєстрація якого проведена 27.04.2018 р. Також 09.02.2018 було затверджено Статут ОСББ.

06.09.2018 загальними зборами ОСББ було затверджено нову редакцію Статуту (далі по тексту «Статут від 06.09.2018).

23.11.2018 відбулись загальні збори ОСББ, оформлені протоколом від 23.11.2018. На загальних зборах вирішувались наступні питання: 1. Про господарче забезпечення діяльності об`єднання; 2. Про затвердження тарифів на опалення та підігрівання води ( у зв`язку зі зміною ціни на газ з 01.11.2018 р.); 3. Різне.

Позивач вважає рішення від 23.11.2018 неправомірним, так як:

1) не були повідомлені всі учасники ОСББ про проведення загальних зборів у порядку, встановленому Законом України «Про ОСББ» №2866-ІІІ від 29.11.2001 (далі по тексту «Закон №2866-ІІІ») та Статутом від 06.09.2018;

2) Загальними зборами були прийняті рішення без дотримання порядку, встановленого чинним законодавством та положеннями Статуту від 06.09.2018, а саме Загальні збори розглядали та ухвалили рішення, які вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало більше половини від загальної кількості усіх співвласників.

Відповідач заперечує проти позову, виходячи з наступного:

1) Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 26.07.2021 (залишено без змін постановою Сумського апеляційного суду від 03.11.2021) було відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» про скасування рішення загальних зборів від 23.11.2018. Тому звернення з позовом до Господарського суду Сумської області є зловживанням правом зі сторони позивача.

2) Позов заявлено з пропущенням строку позовної давності, так як відповідно до п. 8 ч.2 ст. 258 ЦК України позовна давність до вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства складає 1 рік. Тому відповідач заявляє про застосування строків позовної давності, що відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 267 ЦК України є підставою для відмови у позові.

3) Процедура повідомлення співвласників не була порушена, на підтвердження чого відповідачем подано копію повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Герасима Кондратьєва, б. 127/2» від 09.11.2018 (а.с. 99-100).

4) При прийняті рішення не було порушень щодо кількості голосів, необхідних для його прийняття.

Таким чином, до переліку питань, які необхідно вирішити суду, виходячи із предмету позову, належить: встановлення дотримання порядку повідомлення співвласників ОСББ про проведення загальних зборів 23.11.2018; визначення наявності кворуму для проведення загальних зборів 23.11.2018 та прийняття на них рішень згідно з порядком денним.

Щодо повідомлення співвласників про проведення загальних зборів 23.11.2018.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст.10 Закону №2866-ІІІ органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Так, частини 3-6 ст. 6 Закону №2866-ІІІ визначають, що скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Як зазначено вище, 06.09.2018 було затверджено Статут ОСББ «Герасима Кондратьєва, б. 127/2» у новій редакції. Порядок скликання загальних зборів визначено у п. 5 Статуту:

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Обґрунтовуючи порушення порядку повідомлення про проведення загальних зборів 23.11.2018, позивач зазначає, що йому взагалі не повідомлялось про дату зборів.

Відповідач, заперечуючи проти наведених фактів, подав суду копію повідомлення про проведення зборів від 09.11.2018 (а.с. 99-100). Дослідивши доказ, суд зазначає, що підпис позивача у графі «Розписка про належне інформування» (кв. АДРЕСА_3 , нежитлові приміщення ОСОБА_1 ) відсутній. Також відповідачем 26.01.2022 було подано клопотання про огляд в судовому засіданні оригіналу поштового (фіскального) чеку Укрпошти з трек-кодом №343 від 09.11.18 р. разом з оригіналом рекомендованого повідомлення про вручення зазначеного поштового відправлення саме ОСОБА_1 26.11.18 р.

Клопотання відповідача було задоволено та у судовому засіданні 26.01.2022 постановлено оглянути докази, за результатами суд робить висновок, що позивач дійсно отримав повідомлення про скликання загальних зборів на 23.11.2018 лише 26.11.2018, що не можна вважати належним повідомленням співвласника про дату та місце проведення загальних зборів.

Тому суд погоджується із позивачем щодо недотримання відповідачем вимог Закону №2866-ІІІ та Статуту ОСББ від 06.09.2018 про порядок повідомлення співвласника ОСОБА_1 про проведення 23.11.2018 загальних зборів ОСББ.

Щодо наявності кворуму для проведення загальних зборів 23.11.2018 та прийняття рішень.

Відповідно до ч.5 ст. 10 Закону №2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статутом від 06.09.2018 визначено наступний порядок проведення зборів та прийняття рішень (п. 6-11):

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Відповідно до протоколу загальних зборів від 23.11.2018 на зборах розглядались наступні питання та прийнято відповідні рішення:

1. Про господарче забезпечення діяльності об`єднання.

Прийнято рішення з 01.12.2018 р. ОСББ переходить на самозабезпечення. З 01.12.2018 р. Договори співвласників з ФОП Павленко Л.Д. про надання послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території вважати такими, що втратили чинність. Доручити правлінню ОСББ до 30.11.2018 р. розроби і укласти з співвласниками будинку тимчасові ДОГОВОРИ про забезпечення житлово-комунальними послугами та надання послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території зафіксувати на рівні попередніх тарифів, а саме:

1,60 грн/кв.м для нежитлових приміщень;

4,00 грн/кв.м для нежитлових офісних приміщень;

2. Про затвердження тарифів на опалення та підігрівання води ( у зв`язку зі зміною ціни на газ з 01.11.2018 р.).

Прийнято рішення затвердити тариф на опалення від дахової котельні в розмірі 1516,30 грн/ГКал та тариф на підігрівання води в розмірі 88,49 грн/куб.м. Розрахунок загальної опалювальної площі від дахової котельні здійснювати у відповідності до рішення зборів співвласників будинку від 11.01.2017 р. Доручити правлінню об`єднання щомісячно моніторити тепловий режим в приміщеннях з вимкненими приладами опалення і на підставі складених Актів обстеження температурного режиму визначати загальну опалювальне площу від дахової котельні.

Власників приміщень з вимкненими приладами опалення зобов`язати діяти в законодавчому полі і підтримувані в приміщеннях санітарну норму щодо теплового режиму, а саме: не нижче 18 С в усіх приміщеннях, а в кутових не нижче 20С. Оплату за опалення холу порівну розподіляти між 18 самостійними об`єктами нерухомості будинку.

3. Різне.

Прийнято рішення до складу правління ввести ОСОБА_7 .

Відповідно до протоколу від 23.11.2018 та додатку №1 (результати поіменного голосування) (а.с. 56-60) визначено, що на загальних зборах 23.11.2018 були присутні 16 співвласників, а саме:

Квартира №2 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ;

Квартира №5 ОСОБА_10 , ОСОБА_2 ;

Квартира №7 ОСОБА_4 , ОСОБА_11 ;

Квартира №8/1 ОСОБА_12 , ОСОБА_5 ;

Квартира №10 ОСОБА_13 , ОСОБА_14 ;

Квартира №11 ОСОБА_15 ;

Квартира №12 ОСОБА_16 , ОСОБА_17 ;

Квартира №14 ОСОБА_18 , ОСОБА_19 ;

Нежитлові приміщення ФОП ОСОБА_7 ОСОБА_7 ;

Нежитлові приміщення ОСОБА_2 ОСОБА_2 .

Всі рішення за порядком денним були прийняті 16 голосами членів ОСББ (одноголосно).

Також, відповідно до протоколу загальних зборів від 23.11.2018 загальна кількість співвласників ОСББ складає 25 осіб.

Станом на 23.11.2018 у будинку за адресою: АДРЕСА_1 знаходилось 15 квартир та 8 нежитлових приміщень.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11.06.2020 р. №212087490 вбачається, що власниками квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному житловому будинку в АДРЕСА_1 , станом на 23.11.2018 р., зазначені наступні особи:

- квартира АДРЕСА_4 (заг.площею 133,9 кв.м.) власник ОСОБА_1 ;

- квартира АДРЕСА_5 (заг.площею 163,8 кв.м.) власник ОСОБА_8 ;

- квартира АДРЕСА_6 власник ОСОБА_1 ;

- квартира АДРЕСА_7 власник ОСОБА_20 ;

- квартира АДРЕСА_8 (заг.площею 144,0 кв.м) власник ОСОБА_21 ;

- квартира АДРЕСА_9 (заг.площею 120,2 кв.м) власник ОСОБА_22 ;

- квартира АДРЕСА_10 (заг.площею 163,8 кв.м) власник ОСОБА_13 ;

- квартира АДРЕСА_11 (заг.площею 163,8 кв.м) власник ОСОБА_15 ;

- квартира АДРЕСА_12 власник ОСОБА_16 ;

- квартира АДРЕСА_13 (заг.площею 126,1 кв.м) власник ОСОБА_18 ;

- нежитлове приміщення (заг.площею 10,8 кв.м.) власник ОСОБА_2 ;

- нежитлове приміщення (заг.площею 14,9 кв.м.) власник ОСОБА_6 ;

- нежитлове приміщення (заг.площею 324,2 кв.м.) власник ФОП ОСОБА_7 ;

- нежитлове приміщення (заг.площею 9,0 кв.м.) власник ТОВ «Технічний центр радіо системи»;

- нежитлове приміщення (заг.площею 61,0 кв.м.) власник ПП «АБ «Павла Кравченко»;

- нежитлове приміщення (заг.площею 42,7 кв.м.) власник ТОВ «Технічний центр радіо системи»;

- нежитлове приміщення (заг.площею 39,0 кв.м.) власник ОСОБА_1 ;

- нежитлове приміщення (заг.площею 1 125,5 кв.м.) власник ОСОБА_1 .

Щодо нежитлових приміщень загальною площею 324,2 кв.м. суд зазначає, що його власником була ФОП ОСОБА_7 згідно свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення (реєстраційний номер 13587625). Однак рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 11.11.2019 ,яке було залишене без змін постановою Сумського апеляційного суду від 13.01.2022 та постановою Верховного Суду від 30.11.2022 (а.с. 208-223), зазначене свідоцтво було визнано недійсним.

Також власниками квартир АДРЕСА_14 та АДРЕСА_15 станом на 23.11.2018 були:

- Квартира АДРЕСА_16 (заг.площею 160,9 кв.м) ОСОБА_2 (договір купівлі-продажу від 17.07.2022 р. (а.с. 198); право власності зареєстроване 21.11.2002 р.;

- Квартира АДРЕСА_17 (заг.площею 129,5 кв.м) ОСОБА_3 та ОСОБА_3 (договір купівлі-продажу від 18.07.2002р. (а.с. 199); право власності зареєстроване 31.03.2013;

- Квартира АДРЕСА_18 (заг.площею 116,9 кв.м) ОСОБА_4 (свідоцтво про право власності від 12.09.2002, а.с. 200),

- Квартира АДРЕСА_19 (заг.площею 163,8 кв.м) ОСОБА_12 (договір купівлі-продажу від 28.10.2004, а.с. 201; право власності зареєстроване 23.11.2004;

- Квартира АДРЕСА_20 за інформацією відповідача власником є третя особа ОСОБА_6 . Відповідно до протоколу загальних зборів від 23.11.2018 ОСОБА_6 на зборах не був присутній.

Положеннями ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; зміст права власності становлять права володіння, користування та розпорядження власником належним йому майном, які власник реалізує на власний розсуд; право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ч. 2 ст. 382 та ст. 385 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ).

Так, відповідно до статті 1 названого Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Вказаною статтею визначено, що співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ).

Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано порядок голосування на загальних зборах співвласників як вищого органу управління об`єднання.

Так, відповідно до ч. 12 ст. 10 цього Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч. 13 ст. 10 зазначеного Закону Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

У Статуті ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» встановлено інший порядок визначення кількості голосів, а саме п. 7 Розділу ІІІ Статуту відповідача містить наступне положення.

Кожен співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартири або нежитлових приміщень, що перебувають у власності.

Поряд з цим, Статут ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» не містить положень щодо порядку визначення кількості голосів у випадку якщо квартирою та/або нежитловим приміщенням володіють декілька власників майна, а тому у такому випадку слід виходити із фундаментальних принципів цивільного законодавства про спільну сумісну власність.

Як визначено у рішенні, відповідно до протоколу від 23.11.2018 у загальних зборах приймало участь особисто 16 фізичних осіб. При цьому, ОСОБА_2 є власником двох об`єктів: квартири та нежитлового приміщення. Тому відповідно до п. 7. р. ІІІ Статуту від 06.09.2018 вона мала один голос при голосуванні, що було дотримано при підрахунку голосів.

Визначення кворуму та підрахунок голосів було здійснено з урахуванням одного голосу від кожного із присутніх фізичних осіб. У тому числі і по квартирам №№ 2, АДРЕСА_16 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_13 від яких участь у зборах та голосуванні приймало по дві особи та всього було зараховано 16 голосів.

Однак, як зазначалось вище, власником квартири АДРЕСА_5 була ОСОБА_8 , №5 ОСОБА_2 , №7 ОСОБА_4 , АДРЕСА_19 співвласники у рівних частинах ОСОБА_12 та ОСОБА_5 , №10 ОСОБА_13 , №12 ОСОБА_16 , №14 ОСОБА_18 .

Тому з огляду на приписи ст. 1 Закону № 2866-ІІІ та положень Статуту від 06.09.2018 до врахування при підрахунку голосів повинні бути прийняті по одному голосу від власників квартир АДРЕСА_22 (всього 6 голосів); по одному голосу від квартири АДРЕСА_11 . Щодо квартири АДРЕСА_19 , яка належала двом співвласникам 1 голос, так як в силу приписів цивільного законодавства про спільну сумісну власність співвласники вправі здійснювати відповідні правомочності щодо неї спільно. Відтак, незалежно від кількості осіб власників майна, вони можуть виражати лише одну волю з приводу управління майном та, відповідно, їх голос слід визначати як один голос співвласника багатоквартирного будинку.

Наведені висновки узгоджуються з положенням, зокрема, з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» згідно яких, якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Таким чином, від власників квартир підлягало зарахуванню 8 голосів.

Від власників нежитлових приміщень підлягало зарахуванню один голос від ПП «Адвокатське бюро П.Кравченка». Власнику нежитлового приміщення ОСОБА_2 також на праві власності належить і квартира, але зарахуванню підлягає лише один голос, незалежно від кількості об`єктів нерухомості. Щодо ФОП ОСОБА_7 було зазначено у рішенні, що свідоцтво про право її власності на нежитлове приміщення було визнано недійсним з моменту його видачі, з 05.06.2001, тобто голос зарахуванню не підлягає.

Суд дійшов висновку, що всього 9 голосів співвласників мали бути зараховані на загальних зборах 23.11.2018.

Щодо визначення загальної кількості співвласників відповідача.

Суд погоджується з позицією позивача, що загальна кількість голосів співвласників ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» складає 23 голоси: кількість голосів дорівнює кількості загальних об`єктів нерухомого майна у будинку, а саме 15 квартир та 8 нежитлових приміщень (відповідно до інформації з ДРРПНМ від 11.06.2020 та копії договорів, поданих третіми особами).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Також ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Відповідно до ст. 7 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2», затвердженого Загальними зборами ОСББ від 06.09.2018, кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, які перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Судом встановлено, що на спірних загальних зборах приймали участь співвласники, які мають у сукупності 9 голосів. У матеріалах справи відсутні листки опитування інших співвласників, які були відсутні на зборах: квартири №№1,3,4,6,7/1,8,9 та нежитлові приміщення ТОВ «ТЦ «Радіосистеми», ОСОБА_1 , ОСОБА_6 .

Однак для прийняття рішення відповідно до п. 8 р. ІІІ Статуту від 06.09.2018 необхідно набрати більше половини від загальної кількості голосів співвласників, тобто дванадцять голосів.

Тому рішення загальних зборів, оформлене протоколом від 23.11.2018, було прийнято без врахування вимог Статуту ОСББ від 06.09.2018 та положень ст.. 10 Закону України №2866-ІІІ.

Щодо заперечень відповідача

Як зазначалося вище, на думку відповідача, до позивача необхідно застосувати положення ст. 43 ГПК України у зв`язку із зловживанням ним правом, обґрунтовуючи свою позицію тим, що законність рішення загальних зборів від 23.11.2018 вже була предметом дослідження у справі №591/514/20, яка розглядалась Зарічним районним судом м. Суми. Так, позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у задоволенні позову до ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» про скасування рішення загальних зборів від 23.11.2018. Рішення набрало законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 ГПК України суд може визнати зловживання процесуальними правами дії, що суперечать завданню господарського судочинства, зокрема:

1) подання скарги на судове рішення, яке не підлягає оскарженню, не є чинним або дія якого закінчилася (вичерпана), подання клопотання (заяви) для вирішення питання, яке вже вирішено судом, за відсутності інших підстав або нових обставин, заявлення завідомо безпідставного відводу або вчинення інших аналогічних дій, спрямованих на безпідставне затягування чи перешкоджання розгляду справи чи виконання судового рішення;

2) подання декількох позовів до одного й того самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав або подання декількох позовів з аналогічним предметом і з аналогічних підстав, або вчинення інших дій, метою яких є маніпуляція автоматизованим розподілом справ між суддями;

3) подання завідомо безпідставного позову, позову за відсутності предмета спору або у спорі, який має очевидно штучний характер;

4) необґрунтоване або штучне об`єднання позовних вимог з метою зміни підсудності справи, або завідомо безпідставне залучення особи як відповідача (співвідповідача) з тією самою метою;

5) укладення мирової угоди, спрямованої на шкоду правам третіх осіб, умисне неповідомлення про осіб, які мають бути залучені до участі у справі.

Однак, звертаючись до Зарічного районного суду м. Суми, ОСОБА_1 , як підставу недійсності рішення загальних зборів, визначав відсутність повноважень ОСББ на встановлення тарифів на постачання теплової енергії. У справі, що розглядається господарським судом, підставою позову є прийняття рішення загальними зборами без дотримання порядку підрахунку голосів.

Тому суд не вбачає підстав для застосування ст. 43 ГПК України та залишення позову без розгляду.

Також позивач просить суд застосувати строки позовної давності до правовідносин, що є предметом розгляду, так як відповідно до ст. 4 Закону №2866-ІІІ об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Тобто, в розумінні ч. 1 ст. 85 ЦК України ОСББ є непідприємницьким товариством.

Водночас, відповідно до пункту 8 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства.

Позов ОСОБА_1 подано з порушенням строку позовної давності.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Однак скорочений строк позовної давності щодо вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів товариства був встановлений п. 8 ч. 2 ст. 258 ЦК України, який набув чинності 17.06.2018 відповідно до Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», тому такий строк застосовується лише до оскарження рішень товариства з обмеженою відповідальністю, товариства з додатковою відповідальністю і не застосовується до вимог про визнання недійсним рішення інших юридичних осіб.

Відповідний висновок є у постанові Верховного Суду від 18.03.2020 у справі №904/686/19.

Таким чином, враховуючи вищенаведені норми законодавства та встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то витрати зі сплати судового збору в розмірі 2270 грн 00 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача повністю.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_1 до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1. ОСОБА_2 ; 2 ОСОБА_3 ; 3. ОСОБА_4 ; 4. ОСОБА_5 ; 5. ОСОБА_6 , про визнання неправомірним рішення загальних зборів задовольнити повністю.

2. Визнати неправомірними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2», оформлені протоколом від 23.11.2018 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2» за місцезнаходженням: м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 127/2, проведених 23.11.2018.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2» (вул. Герасима Кондратьєва, 127/2, м. Суми, 40014, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_23 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 2270 грн 00 коп витрат по сплаті судового збору.

4. Видати ОСОБА_1 наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повні реквізити сторін зазначені у п. 3 резолютивної частини даного рішення.

Повне судове рішення складено 13.04.2023.

Суддя О.Ю. Резніченко