РІШЕННЯ

21 березня 2023 року м. ТернопільСправа № 921/357/22

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

за участі секретаря судового засідання Василишин О.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, 46001, м. Тернопіль, бульвар ім. Т.Шевченка, 21

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю БОНУСМЕДІКУС, вул. Є.Коновальця, 4, м. Тернопіль , 46020

про стягнення 910 985,58 грн заборгованості по орендній платі.

За участі представника позивача Сухарської Аліни Володимирівни, розпорядження №43-к від 22.01.2013.

В порядку ст. 8 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України), здійснюється повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів.

Ухвалою суду від 15.08.2022р. прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 16.09.2022,сторони повідомлені про дату і час судового засідання ухвалою суду надісланою на електронні пошти, вказані у позовній заяві (19.08.2022)

У судовому засіданні 16.09.2022, для надання сторонам можливості подати заяви по суті, постановлено ухвалу про оголошення перерви до 14.10.2022, а ухвалою суду від 18.10.2022, у зв`язку з тим, що судове засідання 14.10.2022 не відбулося, призначено підготовче засіданні на 22.11.2022, позивач повідомлений про дату і час судового засідання, а надіслана відповідачу ухвала суду (на адресу зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ), відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, не отримана по причині адресат відсутній за вказаною адресою та не правильно зазначена адреса.

У судовому засіданні 22.12.2022 оголошено перерву до 13.12.2022, а ухвалою суду від 13.12.2022, враховуючи неможливість проведення судового засідання, у зв`язку із знеструмленням електромережі, відкладено судове засідання на 17.01.2023, представник позивача про дату і час судового засідання повідомлений під розписку, а ухвала суду від 22.11.2022 направлена відповідачі, згідно з відстеженням на офіційному сайті Укрпошта, станом на дату і час судового розгляду не вручена під час доставки, та ухвала від 13.12.2022 не отримана по причині адресат відсутній за вказаною адресою. Судом здійснено передачу телефонограми за номером телефону, який зазначений у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі ЄДР) в якості засобу зв`язку з керівником відповідача ( ОСОБА_1 ), який повідомив, що товариство змінило поштову адресу на: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 17.01.2023 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 10.02.2023, представник позивача про дату і час судового засідання повідомлений під розписку, а ухвали суду, направлені судовою повісткою за адресою юридичної особи відповідача та його керівника Сеньківа В.В., відповідно до Витягу з ЄДР (згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, такі не вручені під час доставки по причині "адресат відсутній за вказаною адресою").

Ухвалою суду від 10.02.2023, у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, відкладено розгляд справи на 24.02.2023, позивач про дату і час судового засідання повідомлений, а ухвали суду, направлені судовою повісткою за адресою юридичної особи відповідача та його керівника Сеньківа В.В., відповідно до Витягу з ЄДР (згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, такі не вручені під час доставки по причині "адресат відсутній за вказаною адресою"). Судом здійснено спроби передачі телефонограми за номером телефону, який зазначений у Витязі з ЄДР в якості засобу зв`язку з керівником відповідача ( ОСОБА_1 ), проте абонент не відповідає на телефонні дзвінки.

У судовому засіданні 24.02.2023, відкрито розгляд справи по суті та, враховуючи не отримання відповідачем ухвал суду, постановлено ухвалу про оголошення перерви до 07.03.2023, яку занесено у протокол судового засідання, а ухвалою суду від 07.03.2023, у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, відкладено розгляд справи на 21.03.2023, позивач про дату і час судового засідання повідомлений, а ухвали суду направлені судовою повісткою за адресою юридичної особи відповідача та його керівника ОСОБА_1 (дані з ЄДР), відповідно до відстеження на офіційному сайті "Укрпошта" не вручені по причині "адресат відсутній за вказаною адресою".

Позивач, його представник позовні вимоги підтримав, на обґрунтування таких посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до комунальної власності №123 від 12.09.2016, у зв`язку з чим за ним рахується заборгованість у сумі 910 985,58грн за період з 01.03.2022 по 06.06.2022, на яку відповідачу нараховані пеня та 3 % річних. При цьому, звертає увагу суду, що орендна плата нарахована по 06.06.2022 у зв`язку із прийняттям 09.03.2022 Виконавчим комітетом рішення №233 про відмову від договору оренди та припинення його дії в односторонньому порядку, і повідомлення про припинення дії договору отримано Орендарем 06.06.2022. Просить позов задовольнити.

Відповідач відзиву на позов, будь-яких заяв чи клопотань не подав, участі повноважного представника у судових засіданнях не забезпечив. Ухвали суду від 13.12.2022, від 17.01.2023 та від 07.02.2023 направлені судовою повісткою на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю БОНУСМЕДІКУС ( вул. Є.Коновальця, 4, м. Тернопіль), яка відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, на адресу повідомлену керівником відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) та на адресу керівника відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) повернулися без вручення по причинах "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала надсилається учасникам судового процесу за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу особи є достатнім для того, щоб вважати повідомлення цієї особи належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку суду (правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), у постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б та від 19.09.2022 у справі №916/939/15-г).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд, вважає за необхідне зазначити, що розгляд даної справи здійснювався із врахуванням Указу Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 Про введення воєнного стану в Україні (в редакції Указів № 133/2022 від 14.03.2022, № 259/2022 від 18.04.2022, 341/2022 від 17.05.2022, №573/2022 від 12.08.2022, №757/2022 від 07.11.2022 та №58/2023 від 06.02.2023), рекомендацій Ради суддів України від 02.03.2022 та розпорядження голови Господарського суду Тернопільської області від 24.02.2022 № 10-р, відповідно до яких з 24.02.2022 встановлено особливий режим роботи суду в умовах воєнного стану.

Враховуючи продовжені п.4 Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України процесуальні строки розгляду судових справ під час дії карантину, запровадження воєнного стану, права учасників подавати заяви/клопотання про продовження процесуальних строків на подання ними своїх пояснень, заперечень, доказів, тощо, судом надано таке право сторонам під час розгляду справи.

Згідно з приписами ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення представника позивача, судом встановлено:

- між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради в особі уповноваженого органу по укладенню договорів Комунального підприємства Тернопільський міський лікувально діагностичний центр Тернопільської міської ради (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю БОНУСМЕДІКУС (далі - Орендар) укладено 12.09.2016 Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №123 (далі - Договір) відповідно до умов якого:

- Орендодавець передає Орендарю у платне строкове користування окреме індивідуально визначене майно (частину нежитлового приміщення) комунальної власності, площею 1927,8 кв.м, яке знаходиться за адресою: вул. І.Франка, 3 в м. Тернополі (надалі - об`єкт оренди) на першому, другому поверхах та підвалах, що знаходиться на балансі Тернопільської міської ради для використання під діяльність лікарняних закладів, загальну медичну практику, спеціалізовану медичну практику, стоматологічну практику та іншу діяльність у сфері охорони здоров`я (п. 1.1 Договору);

- орендна плата визначається на підставі Положення про орендну комунального майна територіальної громади м. Тернополя затвердженого рішенням міської ради від 20.06.2011р. №6/9/14 «Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя», або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата за базовий місяць оренди вересень 2016 розраховується шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень 2016. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди, і перераховується не пізніше 15 числа наступного місяця, з врахуванням ПДВ (пп.3.1, 3.2, 3.5 Договору);

- орендна плата сплачується на підставі рахунку Орендодавця отриманого Орендарем до 15 числа місяця або направленого рекомендованим листом ( п. 3.7 Договору);

- Орендар зобов`язується в місячний термін укласти договори та сплачувати відповідним службам (балансоутримувачу) витрати за користування комунальними послугами (водопостачанням, водовідведенням, газопостачанням, електропостачанням, центральним опаленням, вивозом сміття і т.п.) ( п. 5.6 Договору);

- за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (п.9.4 Договору);

- Договір укладено строком на 35 місяців, що діє з 12.09.2016 по 06.07.2019 ( п. 10.1 Договору );

- у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору (п. 10.3 Договору .

Факт передачі приміщення в оренду підтверджується Актом передавання нежитлових приміщень від 18.11.2016.

Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 05.07.2017 прийнято рішення №470 Про безоплатну передачу на баланс майна комунальної власності, згідно якого усі права та обов`язки щодо управління майном усім приміщенням по вул. І. Франка, 3 в м. Тернопіль (у тому числі площею 1927,80 кв.м) передано Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна.

Додатком від 14.07.2017 до Договору №123 від 12.09.2016 внесено зміни, за якими відповідач повинен був вносити орендну плату на рахунок Управління (позивача).

Додатком від 16.05.2019, у зв`язку з виготовленням нового технічного паспорта, площу орендованого відповідачем майна визначено як 1873,1 кв.м.

Додатком від 31.07.2019 термін дії Договору продовжено по 30.06.2022.

Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, у зв`язку з невнесенням Товариством з обмеженою відповідальністю "БОНУСМЕДІКУС" орендної плати за користування нежитловим приміщенням комунальної власності за адресою: вул. І. Франка, 3, м. Тернопіль, загальною площею 1873,1 кв.м згідно Договору №123 від 12.09.2016 більше трьох місяців підряд, Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 09.03.2022 прийнято рішення №233 "Про відмову від договору оренди майна комунальної власності та припинення його дії", згідно з яким вирішено достроково припинити дію та в односторонньому порядку відмовитись від Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №123 від 12.09.2016, укладеного з ТОВ "БОНУСМЕДІКУС" на право оренди нежитловими приміщеннями комунальної власності за адресою: м. Тернопіль, вул. І.Франка, 3, загальною площею 1873,1 кв.м. Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна повідомити про прийняте рішення ТОВ "БОНЕСМЕДІКУС" із зобов`язанням звільнити займані приміщення та оприлюднити його в електронній торговій системі з урахуванням вимог чинного законодавства.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, на виконання вказаного рішення, листом №13264 від 26.05.2022 надіслало на адресу ТОВ "БОНУСМЕДІКУС" повідомлення №6996 від 14.03.2022 про відмову від Договору оренди №123 від 12.09.2016 та припинення його дії в односторонньому порядку та рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №233 від 09.03.2022. Зобов`язано відповідача в 10-ти денний термін після отримання даного повідомлення звільнити нежитлові приміщення комунальної власності площею 1873,1 кв.м, розміщені за адресою м.Тернопіль, вул. І.Франка, 3 на першому, другому поверхах та в підвалі, що передані у строкове, тимчасове, платне користування за Договором оренди №123 від 12.09.2016. Відповідачем повідомлення отримано 06.06.2022, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, накладною АТ "Укрпошта" №809 та описом вкладення у цінний лист за №809.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12.12.2022 у справі №921/423/22, яке набрало законної сили 10.01.2023 задоволено позов Управління обліку та контролю за використанням комунального майна та зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "БОНУСМЕДІКУСМ" (вул. Є.Коновальця, 4, м. Тернопіль, код 40360118) звільнити індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності, площею 1873,1 кв.м, за адресою м. Тернопіль, вул. І.Франка, 3, разом із комунікаціями та інвентарем, які конструктивно з`єднані з орендованим майном, що були передані в оренду згідно Договору оренди №123 від 12.09.2016 відповідно до Акту передавання нежитлових приміщень в оренду від 18.11.2016, та передати його по акту передачі-приймання Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (бульвар Т.Шевченка, 21, м. Тернопіль, код 37519833) із збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це майно не може бути надане іншому орендарю для використання.

Рішенням суду встановлено, що Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №123 є розірваним та припинив свою дію з 07.06.2022.

Відповідно до ч.4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Орендодавець направив на адресу Орендаря рахунки та вимоги про оплату орендної плати за березень 2022 на суму 275 374,54грн, за квітень 2022 на суму 283 911,16грн та за травень на суму 291 576,76грн.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати оренди не виконав і станом на 06.06.2023 у нього виникла заборгованість в розмірі 910 985,58грн, що стало підставою для звернення з повозом до суду.

Суд, на підставі ст. 86 ГПК України, оцінивши подані докази, наведені в процесі розгляду справи представником позивача доводи, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення. При цьому, суд виходив із наступного.

Договірні відносини, що склалися між сторонами, за своєю правовою природою є такими, що випливають із договору оренди комунального майна до якого застосовуються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон про оренду), Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Господарського кодексу України (далі - ГК України) та іншими нормативними актами, прийнятими на їх виконання.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України, ст. 759 ЦК України, ч.1 ст.2 Закону про оренду (у редакції Законів, чинних на момент укладення Договору оренди ), орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендареві належить право власності на виготовлену продукцію, в тому числі у незавершеному виробництві, та доход (прибуток), отриманий від орендованого майна, амортизаційні відрахування на майно, що є власністю орендаря, а також на набуте орендарем відповідно до законодавства інше майно (ч.2 ст. 23 Закону про оренду).

Отже, право користування орендованим майном - це юридично закріплена можливість орендаря щодо господарського, підприємницького використання переданого йому майна та вилучення з нього корисних властивостей.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч.1 ст.19 Закону про оренду в редакції Закону від 21.04.2011, ч. 4 ст.17 Закону про оренду в редакції Закону від 03.10.2019).

Підстави припинення зобов`язання передбачені ст. 202 - 205 ГК України, ст. 599 - 601, 604-609 ЦК України, зокрема, за ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Належним виконанням зобов`язання є виконання, прийняте кредитором, у результаті якого припиняються права та обов`язки сторін зобов`язання.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків (ст. 611 ЦК України).

У відповідності до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що станом на день прийняття рішення судом сума заборгованості за орендну плату за період з 01.03.2022 по 06.06.2022 складає - 910 985,58грн.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Подані сторонами докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.76-79 ГПК України).

Згідно із ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене, позов підлягає до задоволення, як обґрунтовано заявлений.

В порядку ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 73-79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю БОНУСМЕДІКУС( вул. Є.Коновальця, 4, м. Тернопіль , ідентифікаційний код 40360118) на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (бульвар ім. Т.Шевченка, 21, м. Тернопіль, 46001, ідентифікаційний код 37519833) 910 985 (дев`ятсот десять тисяч дев`ятсот вісімдесят п`ять) грн 58 коп. заборгованості по орендній платі та 13 664 (тринадцять тисяч шістсот шістдесят чотири) грн 79 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили протягом 20 днів з дня виготовлення повного судового рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду.

Повне судове рішення складено 31 березня 2023 року.

Суддя М.С. Стадник