ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" квітня 2023 р. м. Вінниця Cправа № 902/124/23

Господарський суд Вінницької області у складі:

головуючий суддя Міліціанов Р.В.,

при секретарі Московчук Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Київського національного університету будівництва і архітектури (проспект Повітрофлотський, 31, м. Київ-37, 03037, код - 02070909), в особі Відокремленого структурного підрозділу Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну (проспект Коцюбинського, 53, м. Вінниця, 21001, код - 38814461)

до: Громадської організації "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220", вул. 1905 року, 16, м. Вінниця, 21003, код - 43845547

про стягнення 35 594,25 грн заборгованості

В С Т А Н О В И В :

26.01.2023 року до Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява (б/н та без дати) (вх.канц. № 128/23 від 26.01.2023 року) Відокремленого структурного підрозділу Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури до Громадської організації "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220" про стягнення 35 594,25 грн заборгованості за Договором № 7 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг, вивіз сміття орендарю та компенсацію плати за землю від 31.05.2021 року.

Ухвалою суду від 31.01.2023 року позовну заяву (б/н та без дати) (вх.канц. № 128/23 від 26.01.2023 року) Відокремленого структурного підрозділу Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури залишено без руху.

10.02.2023 року до суду від Київського національного університету будівництва і архітектури в особі Відокремленого структурного підрозділу Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну надійшла заява (б/н та без дати) (вх.канц. № 01-34/1317/23 від 10.02.2023 року) щодо усунення недоліків до позовної заяви.

Ухвалою суду від 15.02.2023 року відкрито провадження у справі № 902/124/23 за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 16.03.2023 року.

Судове засідання 16.03.2023 року не відбулося внаслідок оголошення сигналу "Повітряна тривога."

Ухвалою суду від 22.03.2023 року повідомлено учасників, що судове засідання з розгляду справи № 902/124/23 по суті відбудеться 06.04.2023 року.

У судовому засіданні 06.04.2023 року представники позивача та відповідача правом участі в судовому засіданні не скористались, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином.

06.04.2023 року до суду від представника позивача надійшла заява (б/н від 06.04.2023 року) (вх.канц. № 01-34/3266/23), в якому останній зазначає, що підтримує заявлені позовні вимоги повністю та просить суд проводити розгляд справи за його відсутності.

Також, відповідачу ухвалу суду від 22.03.2023 року надіслано засобами поштового зв`язку, рекомендованим листом з повідомленням про вручення, за адресою місцезнаходження.

Як вбачається з поштового конверту АТ "Укрпошта", адресована відповідачу ухвала від 22.03.2023 року повернута з відміткою "адресат відсувтній за адресою місцезнаходження".

Ст. 248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

При цьому, ст.ст. 42, 46 ГПК України зобов`язують сторони користуватись рівними їм процесуальними правами.

Враховуючи те, що норми ст. ст. 182, 183 ГПК України щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 3 ч. 1 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а тому вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами і документами.

Положеннями ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України визначено, що, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ч. 1 ст. 202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

При цьому, днем вручення судового рішення є: день поставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України).

Тому, судом вжито усіх можливих заходів з метою повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи.

Будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від відповідача до суду не надійшло.

У зв`язку з вищезазначеним, справа розглядається у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Суд розглянув матеріали справи, з`ясував фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінив докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, та встановив наступне.

Як вбачається із позовної заяви, позивач в якості підстави позовних вимог посилається на укладення між Відокремленим структурним підрозділом Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури та Громадською організацією "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220" Договору № 7 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг, вивіз сміття орендарю та компенсацію плати за землю від 31.05.2021 року.

В зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору утворилась заборгованість, тому позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з Громадською організацією "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220" - 35 594,25 грн заборгованості.

Матеріали справи не містять відзиву або будь-якої іншої заяви по суті справи зі сторони відповідача, в яких було б викладено процесуальну позицію останнього з приводу заявленого позову.

Із наявних у справі та досліджених судом доказів слідує, що 31.05.2021 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (Орендодавець) та Громадською організацією "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220" (Орендар) та Відокремленим структурним підрозділом Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури (Балансоутримувач) укладено договір оренди № 2132-НМ (а.с. 11-17, т. 1).

Об`єктом оренди за договором є нерухоме майно: нежитлові вбудовані приміщення № 108 (1,7 кв.м), № 110 (99,5 кв.м),№111 (10,0 кв.м), № 112(41,5 кв.м), № 113 (5,3 кв.м),№126 (4,3 кв.м), №128 (9,7 кв.м), загальною площею 172,0 кв. м, на 1-му поверсі навчального корпусу №2 (літ. А), за адресою: 21100, м. Вінниця, проспект Коцюбинського, 53 (п. 4.1 Умов).

Відповідно п. 1.1 Договору Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4.1 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6.1 Умов.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Акт приймання-передачі Майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті (п. 2.1 Договору).

Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9.1 Умов Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Також, 31.05.2021 року між Відокремленим структурний підрозділ Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури (Балансоутримувач) та Громадською організацією "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220" (Орендар) укладено договір № 7 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг, вивіз сміття орендарю та компенсацію плати за землю (а.с. 9- 10, т. 1).

На виконання умов укладених договорів, 31.05.2021 року між сторонами підписано акт приймання передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансів Відокремленого структурного підрозділу Вінницький фаховий коледж будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури, за змістом якого Балансоутримувач передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме: нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення № 108 (1,7 кв.м), № 110 (99,5 кв.м), № 111 (10,0 кв.м), №112 (41,5 кв.м), № 113 (5,3 кв.м),№ 126 (4,3 кв.м), № 128 (9,7 кв.м), загальною площею 172,0 кв.м, на 1- му поверсі навчального корпусу № 2 (літ. А), за адресою: 21100, м. Вінниця, проспект. Коцюбинського, 53 (а.с.20, т. 1).

За твердженнями позивача, ним забезпечено обслуговування та експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, просп. Коцюбинського. 53, в тому числі приміщення загальною площею 172.0 кв.м., що розташоване в будівлі, а також утримання прибудинкової території за період дії договору оренди та користування Відповідачем майном.

30.04.2022 року між сторонами укладено Договір припинення Договору оренди №2132-НМ від 31.05.2021 року нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі Відокремленого структурного підрозділу Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури (ключ об`єкта - 5759), за змістом якого сторони дійшли згоди припинити дію договору оренди від 31.05.2021 № 2132 - НМ за згодою сторін.

Орендарю протягом трьох робочих днів повинен звільнити та повернути орендоване майно Балансоутримувачу (а.с. 19, т. 1).

30.04.2022 року між сторонами підписано Акт повернення з оренди нерухомого майна (а.с. 21, т. 1).

Оцінивши подані докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частинами 1, 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 526 ЦК України і статтею 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда це речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

31.05.2021 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (Орендодавець) та Громадською організацією "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220" (Орендар) та Відокремленим структурним підрозділом Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури (Балансоутримувач) укладено договір оренди № 2132-НМ (а.с. 11-17, т. 1).

Відповідно п. 3.1 Договору орендна плата становить суму, визначену у пункті 9.1 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

31.05.2021 року між Відокремленим структурним підрозділом Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури (Балансоутримувач) та Громадською організацією "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220" (Орендар) укладено договір № 7 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг, вивіз сміття орендарю та компенсацію плати за землю (а.с. 9- 10, т.1).

Відповідно п. 1.1 Договору Балансоутримувач забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, просп. Коцюбинського,53, (Будівля), в тому числі Приміщення загальною площею 172,0 кв.м, що розташоване в Будівлі, а також утримання прибудинкової території, а Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати по оплаті комунальних послуг згідно показників лічильника та діючих тарифів, вивозу сміття, а також компенсує Балансоутримувачу податок на землю.

Орендар зобов`язується зокрема своєчасно (не пізніше 25-го числа місяця, наступного за звітним) відшкодовувати Балансоутримувачу вартість наданих комунальних послуг, вивіз сміття та компенсувати плату за землю згідно виставлених Балансоутримувачем рахунків (п. 2.2 Договору).

Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрата по оплаті комунальних послуг, вивозу сміття відповідно до діючих тарифів згідно показників лічильників (п. 3.1 Договору).

Відшкодування комунальних послуг, вивозу сміття та компенсація плати за землю здійснюється Орендарем не пізніше 25 числа місяця, наступного за місяцем користування на підставі виставлених рахунків (п. 3.2 Договору).

Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за Договором № 7 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг, вивіз сміття орендарю та компенсацію плати за землю від 31.05.2021 року, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість 35 594,25 грн.

До Акту повернення з оренди нерухомого майна між сторонами підписано Додаток "Анкета про стан майна і розрахунків за договором оренди № 2132-НМ від 31.05.2021 року), за змістом якого сторонами погоджено інформацію про майно, що повертається з оренди, зокрема встановлено заборгованість з платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарю (абзац 6 п. 4.8 Договору оренди) в сумі 56 794,25 грн (а.с. 22, т. 1).

11.05.2022 року відповідачем позивачу надіслано лист (б/н від 11.05.2022 року) про зобов`язання погасити заборгованість в сумі 56 794,25 грн до 31.07.2022 року (а.с. 24, т. 1).

01.08.2023 року відповідачем позивачу надіслано повторно лист-гарантію, щодо сплати заборгованості в сумі 35 594,25 грн в термін до 31.08.2022 року (а.с. 25, т. 1).

Таким чином, заявлений позивачем розмір заборгованості відповідачем визнано, що стверджується наявними у справі письмовими доказами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене вище, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості 35 594,25 грн заборгованості за Договором № 7 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг, вивіз сміття орендарю та компенсацію плати за землю від 31.05.2021 року є правомірними та обґрунтованим та визнається відповідачем у зазначеній сумі.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про виконання взятих на себе зобов`язань в частині відшкодування витрат балансоутримувача.

Відповідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 3, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 113, 118, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327, ГПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Об`єднання осіб з інвалідністю "Простір 220" (вул. 1905 року, 16, м. Вінниця, 21003, код - 43845547) на користь Київського національного університету будівництва і архітектури (проспект Повітрофлотський, 31, м. Київ-37, 03037, код - 02070909), в особі Відокремленого структурного підрозділу Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну (проспект Коцюбинського, 53, м. Вінниця, 21001, р/р UA0086723, МФО 820172 в ДКСУ у м. Київ, код - 38814461) 35 594,25 грн - заборгованості за Договором № 7 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг, вивіз сміття орендарю та компенсацію плати за землю від 31.05.2021 року та 2 684,00 грн - судових витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набранням судовим рішенням законної сили.

4. Копію судового рішення направити сторонам рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення та засобами електронного зв"язку за наступними адресами: позивачу - , , відповідачу - , .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Північно - західного апеляційного господарського суду.

Повний текст судового рішення складено 11 квітня 2023 р.

Суддя Міліціанов Р.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - Відокремленому структурному підрозділу Вінницького фахового коледжу будівництва, архітектури та дизайну Київського національного університету будівництва і архітектури (проспект Коцюбинського, 53, м. Вінниця, 21001)

3 - Київському національному університету будівництва і архітектури (проспект Повітрофлотський, 31, м. Київ-37, 03037)

4,5 - відповідачу (вул. 1905 року, 16, м. Вінниця, 21003; вул. Стельмаха 53 А, кв. 29, м. Вінниця, 21029)