РІШЕННЯ

м. Київ

11.04.2023Справа № 910/1686/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу №910/1686/23

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА" (ідентифікаційний код: 32917247; 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10)

до товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК ГАММА" (ідентифікаційний код: 37636007, 01011, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, 4-А, літ. "А")

про стягнення 27 069,97 грн,

без виклику представників учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА" (далі - позивач, Товариство) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК ГАММА" (далі - відповідач, ТОВ "РЕК ГАММА") про стягнення 25 152,05 грн основного боргу за надані житлово-комунальні послуги і 707,12 грн 3 % річних, 1 210,80 грн інфляційних втрат.

Позов обґрунтовано тим, що надані житлово-комунальні послуги щодо квартири АДРЕСА_1 відповідачем не сплачено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі №910/1686/23; розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

27.02.2023 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог.

02.03.2023 від позивача до суду надійшли пояснення по справі та уточнення позовних вимог і просив стягнути з відповідача 24 852,05 грн основного боргу, 695,85 грн 3 % річних і 1 466,59 грн інфляційних втрат.

06.03.2023 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив.

Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 №64/2022 (зі змінами, внесеними Указами №133/2022 від 14.03.2022, №259/2022 від 18.04.2022, №341/2022 від 17.05.2022, №573/2022 від 12.08.2022, №757/2022 від 07.11.2022, №58/2023 від 06.02.2023, які затверджені відповідними Законами України), затвердженим Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року та продовжено з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України.

З урахуванням режиму воєнного стану та можливості повітряної тривоги в місті Києві у Господарському суді міста Києва встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи.

Справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, відзив на позовну заяву, відповідь на відзив, пояснення, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення правління AT ХК «Київміськбуд» від 05.09.2005 №172 житловий багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, вул. С.Руданського №4-6 (секція 4-5 був переданий Товариству в експлуатацію та обслуговування.

Згідно з авізо від 26.07.2006 №303 AT ХК «Київміськбуд» передало позивачу на баланс для зарахування в основні фонди житловий багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, вул. Руданського, ж/б, 4-6.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Руданського 4-6 в м. Києві від 12.03.2020 Товариство визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з пунктом 10 договору №4-6 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.04.2020 ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить :

- 7,79 грн (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,71 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору;

- винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ТОВ «РЕК ГАММА» є власником квартири №58 у будинку на підставі постанови Київського апеляційного суду по справі від 28.02.2019 №757/48502/18-ц та свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів серії 1814, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. 07.05.2019.

Позивач зазначає, що Товариством безперебійно надавались житлово-комунальні послуги та за період з 01.10.2020 по 01.03.2023 відповідачем не здійснена оплата за спожиті житлово-комунальні послуги та заборгованість у відповідача перед позивачем складає 24 852,05 грн.

У свою чергу, відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що у квартирі проживають члени сім`ї попереднього власника, які не звільняють житло, а тому, відповідач не користується вказаної квартирою та не повинен сплачувати позивач за житлово-комунальні послуги.

Суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, з огляду на таке.

Відповідно частини першої статті 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України власникам квартир та нежитлових приміщень у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон).

Частиною першою статті 12 Закону встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до положень пункту 3 частини першої статті 1 Закону споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (частина перша статті 6 Закону).

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 7 Закону індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 12 Закону визначено, що істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання..

Пунктом 2 частини другої статті 8 Закону встановлено, що саме на виконавця покладено обов`язок готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

За змістом статті 16 Закону комунальні послуги надаються споживачу безперервно, за винятком часу перерв.

Відповідно до статті 12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Положеннями Закону передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Руданського 4-6 в м. Києві від 12.03.2020 Товариство визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з пунктом 10 договору № 4-6 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.04.2020, укладеним Товариством і співвласниками багатоквартирного будинку № 4-6, ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить :

- 7,79 грн (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,71 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору;

- винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць.

Таким чином, враховуючи площу квартири №58 в будинку, а саме 113,30 кв. м., загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком в період з 01.10.2020 по 01.01.2023 становить - 882,60 грн за місяць.

Факт отримання вказаних послуг у спірний період та правомірність нарахування позивачем відповідної плати відповідачем не спростовано.

Доводи відповідача щодо недоведеності позивачем факту користування відповідачем житлово-комунальними послугами та посилання останнього на відсутність між позивачем та відповідачем індивідуального договору про надання житлово-комунальних послуг є безпідставними, оскільки зі сторони позивача, ним в повній мірі доведено факт надання таких послуг. Зокрема, в матеріалах справи містяться копії договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг.

Що ж до тверджень відповідача стосовно невикористання останнім квартири АДРЕСА_1 , то суд не вважає вказані доводи підставою для відмови у позові, оскільки, по-перше, власність зобов`язує, по-друге, відповідно до положень частини третьої статті 12 Закону України «Про особливості права власності в багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Натомість, відповідачем не надано жодних допустимих доказів спростування факту надання позивачем житлово-комунальних послуг, які надавалися позивачем протягом спірного періоду безперебійно.

Також, слід зазначити, що під час набуття права власності на квартиру АДРЕСА_1 відповідач був обізнаний про те, що в даній квартирі мешкають та користуються нею члени сім`ї попереднього власника та дана обставина не є підставою для ухилення відповідача, як власника даної квартири, від обов`язку здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Крім того, відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду України від 07.07.2020 у справі №712/8916/17.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 24 852,05 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивачем заявлено до стягнення 695,85 грн 3% річних і 1 466,59 грн інфляційних втрат.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки, Господарський суд міста Києва дійшов висновку, що вони правильні.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідачем не подано доказів в підтвердження заперечень проти задоволення позовних вимог.

За таких обставин, враховуючи подані докази, які оцінені судом у порядку статті 86 Господарського процесуального кодексу України, позов підлягає задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА" до товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК ГАММА" про стягнення 27 069,97 грн задовольнити повністю.

2. Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК ГАММА" (ідентифікаційний код: 37636007, 01011, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, 4-А, літ. "А") на користь товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА" (ідентифікаційний код: 32917247; 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10): 24 852 (двадцять чотири тисячі вісімсот п`ятдесят дві) грн 05 коп. заборгованості; 1 466 (одну тисячу чотириста шістдесят шість) грн 59 коп. інфляційних втрат; 695 (шістсот дев`яносто п`ять) грн 85 коп. 3 % річних і 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 11.04.2023.

Суддя Ігор Курдельчук