РІШЕННЯ

27 березня 2023 року м. ТернопільСправа № 921/494/22

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О.

за участі секретаря судового засідання Саловська О.А.

Розглянув справу:

за позовом: Великогаївської сільської ради (47722, Тернопільська область, Тернопільський район, с. Великі Гаї, вул. Галицька, 47)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Онуферко Галини Петрівни ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 106 136,88 грн в якості орендної плати за користування приміщенням за договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності.

За участі представників сторін:

Позивача: Чаповський В.В., уповноважений

Відповідач: не з`явився

Суть справи:

Великогаївська сільська рада звернулась до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Онуферко Галини Петрівни про стягнення 106 136,88 грн в якості орендної плати за користування приміщенням за договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності від 13.04.2013.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 10.10.2022, головуючим суддею для розгляду справи № 921/494/22 визначено суддю Чопка Ю.О.

Ухвалою суду від 13.10.2022 позовну заяву №1068 від 21.09.2022 (вх.№554 від 10.10.2022), в порушення вимог ст.ст. 162, 164, 174 ГПК України, залишено без руху, позивачу встановлено десятиденний строк з дня вручення копії ухвали для усунення її недоліків.

Після усунення обставин, які слугували підставою для залишення позову без руху, ухвалою суду від 07.11.2022 відкрито провадження у справі №921/494/22 за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 30.11.2022.

Судове засідання призначене на 30.11.2022 не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Чопка Ю.О. у відпустці, а тому ухвалою суду від 05.12.2022 розгляд справи було відкладено на 14.12.2022.

Ухвалою від 14.12.2022 продовжено строк розгляду справи та відкладено судове засідання по суті на 18 січня 2023, яке відкладено на 13.02.2023.

Ухвалою суду від 13.02.2023 за клопотанням сторін відкладено розгляд справи на 13.03.2023 для надання сторонами можливості вирішити спір у добровільному порядку.

У зв`язку з неявкою представників сторін, ухвалою суду від 13.03.2023 відкладено розгляд справи по суті на 27.03.2023.

Представник позивача в судовому засіданні 27.03.2022 заявлені вимоги повністю підтримав з підстав, наведених у позовній заяві та посилаючись на долучені до матеріалів справи докази. Позовні вимоги обґрунтовує невиконанням Фізичною особою-підприємцем Онуферко Галиною Петрівною своїх зобов`язань за договором оренд нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності від 15.04.2013.

Відповідач в судовому засіданні 27.03.2023 участі повноважного представника не забезпечив, хоча про дату, час та місце його проведення повідомляв ся належним чином. Відзив на позов суду не надходив.

Частиною 1 ст.202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що: - участь представників сторін в судовому засіданні обов`язковою не визнавалась; - учасникам справи забезпечено можливість для викладення і подання суду своїх заяв процесуального характеру, однак відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався; доказів у справі є достатньо для вирішення спору по суті, а тому суд визнав за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до вимог статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських зобов`язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (стаття 193 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до статей 627, 628 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Рішенням Великогаївської сільської ради №229 від 12.04.2013 затверджено протокол конкурсної комісії по оренді нежитлових приміщень комунальної власності від 08.04.2013 (п.1. Рішення) та передано в платне користування строком на 2 роки 11 місяців на умовах договору оренди нежитлове приміщення комунальної власності за адресою с. Великі Гаї, вул. Галицька, 44, Тернопільського району Тернопільської області площею 99,9 кв.м. для використання під об`єкт торгівлі (магазин промислових товарів та будівельних матеріалів "Злагода" ФОП Онуферко Галині Петрівні (п.2. Рішення).

15.04.2013 між Великогаївською сільською радою (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем Онуферко Галиною Петрівною (Орендар) укладено Договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності (далі - Договір) відповідно до п.1.1. якого Орендодавець на підставі рішення сесії Великогаївської сільської ради №229 від 12.04.2013 з 15.04.2013 здав, а орендар 15.04.2013 прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності за адресою с. Великі Гаї, вул. Галицька, 44 площею 99,9 кв.м., що знаходиться на балансі Великогаївської сільської ради, для використання відповідно під магазин промислових товарів та будівельних матеріалів "Злагода".

Згідно з п. 2.1. Договору вступ Орендаря у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна.

Передача нежитлового приміщення (будівлі) в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це приміщення. Власником приміщення залишається Орендодавець (п.2.2. Договору).

Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі (п.2.3. Договору).

Розрахунок орендної плати проводиться згідно з Методикою розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995 №786 і за перший місяць оренди становить 1 168,80 грн (п.3.1. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п.3.2. Договору).

Несплата орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення платежу (15 наступного місяця) є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу Орендодавця при цьому з Орендаря стягується заборговано сума Орендної плати, а також пеня за кожен день прострочки (п.3.6. Договору).

У разі несплати Орендарем орендної плати протягом 3 місяців термін дії договору припиняється; в такому разі Орендар зобов`язаний у 3-х денний термін звільнити приміщення і по акту передати його Орендодавцю (п.3.8. Договору).

Відповідно до п.п. 4.1., 4.4., 4.8. Договору Орендар зобов`язався використовувати орендоване майно відповідно до його призначення, визначеного умовами цього Договору. Своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату. Після закінчення терміну орендного користування приміщення, якщо немає згоди про його продовження або у випадку дострокового розірвання договору в 10-ти денний термін здати Орендодавцю приміщення в добротному стані разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому покращеннями. Весь інвентар і обладнання, встановлені Орендарем за його рахунок, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструкції будівлі переходять у власність Орендодавця без відшкодування понесених затрат. Передача приміщення оформляється актом прийому-передачі.

Пунктом 9.1 Договору сторони погодили, що останній укладений на термін 2 роки 11 місяців і діє з 15 квітня 2013 по 14 березня 2016.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором (п. 9.3. Договору).

Пунктом 9.4. Договору передбачено, що дія останнього припиняється внаслідок, зокрема, в разі несплати орендної плати протягом 3-місяців підряд.

Матеріали справи свідчать про те, що за своїм змістом і правовою природою між сторонами у справі виникли зобов`язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму (оренди).

Ст.759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Зважаючи на те, що предметом оренди є індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності, на правовідносини сторін за вказаним правочином поширюються приписи Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який до 01.02.2020 діяв в редакції Закону № 2269-XII від 10.04.1992, із змінами (далі - Закон № 2269-XII); після 01.02.2020 діє в редакції Закону №157-IX від 03.10.2019 (далі - Закон № 157-IX).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі ГК України), ст. 759 ЦК України, ч. 1 ст. 2 Закону № 2269-XII орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктами 10-12 ч. 1 ст. 1 Закону № 157-IX визначено, що: оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа, яка на підставі договору оренди передає майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. При цьому п. 6 зазначеної норми визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ст. 759 ЦК України визначає зміст зобов`язань з оренди, зокрема, згідно з вказаною нормою, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України, ч.1 ст.19 Закону № 2269-XII).

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Ст. 599 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Факт передачі відповідачу нерухомого майна, відповідачем не заперечується.

Однак, як стверджує позивач та вбачається із долучених до матеріалів справи доказів Фізична особа-підприємець Онуферко Галина Петрівна взяті на себе зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати згідно Договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності не виконувала, орендні платежі не сплачувала, внаслідок чого за період з 01.01.2017 по 31.12.2021 утворилась заборгованість по орендній платі в загальній сумі 106 136,88 грн, які позивач і просить стягнути в судовому порядку.

Доказів виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо своєчасного внесення орендних платежів за період з 01.01.2017 по 31.12.2021 в загальній сумі 106 138,88 грн матеріали справи не містять.

Рішенням Великогаївської сільської ради №411 від 29.12.2021 "Про припинення договорів оренди нерухомого майна комунальної власності" припинено з 31 грудня 2021 договір оренди нерухомого майна (частина будівлі старої школи загальної площею 99,9 кв.м.) розташованого за адресою; Тернопільська область, Тернопільський район, с. Великі Гаї, вул. Галицька, 42, який укладений з ФОП Онуферко Г.П. на підставі п.9.4. Договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності від 15.03.2013 у зв`язку з несплатою орендної плати протягом трьох місяців (п.1 Рішення).

Відповідач в судове засідання не прибув, належними та допустимими доказами доводів позивача не спростував, як і не надав суду доказів добровільної сплати боргу.

За даних обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Великогаївської сільської ради про стягнення з Фізичної особи-підприємця Онуферко Галини Петрівни заборгованості по орендній платі за Договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності від 15.04.2013 в загальній сумі 106 136,88 грн є правомірними та такими, що підлягають до задоволення.

Ч. 1-3 ст. 13, ч. 1 ст. 74 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 73 ГПК України).

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 ГПК України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 76 ГПК України).

Ст. 79 ГПК України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 12-14, 73-79, 86, 123, 129, 202, 232-233, 236-238, 240-242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця Онуферко Галини Петрівни, АДРЕСА_2 (код НОМЕР_1 ) на користь Великогаївської сільської ради, Тернопільська область, Тернопільський район, село Великі Гаї, вул.Галицька, 47 (код 043948875) 106 136 (сто шість тисяч сто тридцять шість) грн 88 коп. боргу за договором оренди і 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Сторони мають право оскаржити це рішення до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено 10 квітня 2023 року.

Суддя Ю.О. Чопко