РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.03.2023Справа № 910/11278/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Ярошевської І.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20», м. Київ

до

1. Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"», м. Київ

2. ОСОБА_1 , м. Біла Церква

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ

про визнання протиправним та скасування рішення про реєстрацію права власності,

Представники сторін:

від позивача: Вербицький Я.В..;

від відповідача: Клименко О.А.;

від третьої особи: Дубровська І.О.;

вільний слухач: Варицький Є.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (далі - ОСББ «Сусіди, Чорновола-20»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"» (далі - ПрАТ «ХК "Київміськбуд"»/відповідач) про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60914406 від 12.10.2021 16:50:18 реєстратором Микитенко Оленою Віталіївною Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"» на АДРЕСА_1, загальною площею 61,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що спірна квартира АДРЕСА_1, яку згідно розпорядження Київської міської державної адміністрації було віднесено до службового приміщення і передано експлуатуючій організації як службову, зокрема, для експлуатації та обслуговування будинку - є допоміжним приміщенням будинку та відповідно відноситься до спільного майна співвласників. Відтак, проведена державна реєстрація права власності на спірну квартиру за відповідачем-1 є протиправною, а рішення державного реєстратора індексний номер: 60914406 від 12.10.2021 16:50:18 підлягає скасуванню.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 26.10.2022 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 28.11.2022.

Водночас, разом із позовною заявою ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» було подано заяву про забезпечення позову шляхом:

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 26.10.2022 у задоволенні заяви ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» про вжиття заходів забезпечення позову відмовив.

14.11.2022 до канцелярії суду ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» повторно подало заяву про забезпечення позову, в якій просило суд вжити заходи забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт житлової нерухомості, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 15.11.2022 до вирішення спору у справі №910/11278/22 по суті та набрання рішенням законної сили вжив заходи до забезпечення позову шляхом: накладення арешту на об`єкт житлової нерухомості, АДРЕСА_1, загальною площею 61,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000; заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000; заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

22.11.2022 до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» заперечує проти задоволення позову, посилаючись на те, що останній є замовником будівництва об`єкту житлового будинку №20 по вул. Чорновола в м. Києві (будівельна адреса: вул. Чорновола, № 38), відповідно відповідач-1 є власником збудованої житлової та нежитлової площі. Крім того, листом № 044/98-648/2 від 14.05.2005 Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (київської міської державної адміністрації) повідомило ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» про проведення розрахунків відповідачем-1 по житловому будинку № 20 по вул. Чорновола (будівельна адреса: вул. Чорновола, 38) у повному обсязі. Також, відповідач-1 зазначає, що спірна квартира була передана за актом приймання-передачі ТзОВ «Новобудова» саме для тимчасового користування, а повернута ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» внаслідок відсутності потреб у її використанні на той час експлуатуючою організацією.

25.11.2022 відповідачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових доказів.

Представник ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» у підготовчому засіданні 28.11.2022 подав заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої позивач просить суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири від 02.11.2022, укладений між ОСОБА_1 та ПрАТ «ХК Київміськбуд», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С., зареєстрований в реєстрі за номером 1594;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65328757 від 02.11.2022 11:23:20, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. щодо реєстрації права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 61,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60914406 від 12.10.2021 16:50:18, прийняте реєстратором Микитенко Оленою Віталіївною Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"» на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 61,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Крім того, позивач у підготовчому засіданні також просив суд залучити до участі у справі співвідповідачем ОСОБА_1 .

Господарський суд міста Києва ухвалами від 28.11.2022 залучив до участі у справі Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача (далі - Департамент/третя особа), а також залучив до участі у справі ОСОБА_1 - відповідачем-2 (далі - ОСОБА_1 /відповідач-2) та відклав підготовче засідання на 30.01.2023.

28.11.2022 від третьої особи до канцелярії суду надійшли письмові пояснення, в яких Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зазначає, що подані представником відповідача-1 при реєстрації права власності на спірну квартиру документи відповідали вимогам законодавства у сфері державної реєстрації прав та у повній мірі підтверджували наявність прав заявника на квартиру АДРЕСА_1 .

30.11.2022 та 12.12.2022 до канцелярії суду від Міністерства юстиції України надійшов лист за вих. № 113293//19.1.3 від 30.11.2022 щодо виконання ухвали суду від 15.11.2022.

15.12.2022 до канцелярії суду від відповідача-2 надійшли заява про відшкодування понесених судових витрат та відзив на позовну заяву, в якому ОСОБА_1 заперечує проти задоволення позову з огляду на те, що ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» було власником спірної квартири, оскільки одночасно також було і замовником будівництва, при цьому, останній виконав у повному обсязі усі зобов`язання перед органами місцевого самоврядування. Крім того, за твердженням ОСОБА_2 , позивачем не надано доказів, що спірна квартира АДРЕСА_1 мала статус службової квартири. Також ОСОБА_1 зазначає, що є добросовісним набивачем спірного майна, оскільки набув права власності на спірну квартиру за оплатним договором у відповідності до норм чинного законодавства.

27.01.2023 до канцелярії суду від позивача надійшли документи по справі.

30.01.2023 суд відклав підготовче засідання на 20.02.2023.

20.02.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 27.03.2023.

27.03.2023 у судове засідання з`явилися представники позивача, відповідача-1 та третьої особи. Представник відповідача-2 у судове засідання не з`явився.

Зокрема, у судовому засіданні представник ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Представник Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) проти задоволення позову також заперечував.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

14.11.2000 Київською міською державною адміністрацією розпорядженням №2012 «Про надання дозволу управлінню капітального будівництва державної адміністрації на здійснення проектування та будівництва жилих будинків» дозволено управлінню капітального будівництва Київської міської державної адміністрації, у тому числі, здійснити в установленому порядку проектування та будівництво жилих будинків на земельних ділянках, що були раніше надані управлінню в землекористування згідно з додатком; взято до відома, що проектування та будівництво жилих будинків буде здійснюватися за рахунок залучених коштів населення ХК «Київміськбуд», ДГО «Житло-інвест» та трестом ВАТ «Київміськбуд-1».

23.01.2002 Київською міською державною адміністрацією у розпорядженні №85 «Про передачу функцій замовника будівництва житлових будинків» указано, зокрема:

1. Управлінню капітального будівництва Київської міської державної адміністрації передати, а ХК «Київміськбуд» прийняти функції замовника, проектно-кошторисну документацію, будівельні майданчики та фактичні витрати станом на 01.01.2002 із будівництва жилих будинків за кошти, залучені від населення, згідно з додатком.

2. Холдинговій компанії «Київміськбуд»:

2.1. забезпечити згідно з проектно-кошторисною документацією будівництво та введення в експлуатацію житлових будинків, зазначених в п. 1 цього розпорядження.

Так, згідно із Переліком житлових будинків, функції замовника по яких передаються ХК «Київміськбуд» відноситься, в тому числі будинок за адресою: АДРЕСА_1 (поштова адреса: АДРЕСА_1 ).

20.02.2002 Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видано УРЗ АТ «Київміськбуд» дозвіл №0163-Шв/Б на виконання будівельних робіт з будівництва будинку з підземною автостоянкою за адресою: вул. Косіора, 22 (будівля №38) у Шевченківському районі м. Києва.

24.12.2004 рішенням правління АТ ХК «Київміськбуд» № 274 «Про передачу житлового будинку на баланс, обслуговування та експлуатацію ТзОВ «Новобудова», яким вирішено передати ТзОВ «Новобудова» на баланс, обслуговування і експлуатацію без права відчуження житловий будинок №38 по вул. Косіора (поштова адреса: АДРЕСА_1 ).

28.01.2005 Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією прийнято розпорядження № 147 «Про присвоєння поштової адреси закінченому будівництвом жилому будинку на вул. Чорновола, 38 у Шевченківському районі м. Києва», яким присвоєно закінченому будівництвом жилому будинку на вул. Чорновола, 38 поштову адресу: вул. Чорновола, 20 .

22.04.2005 в Управлінні Держархбудконтролю м. Києва зареєстрований за №103 Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта - житлового будинку №20 за адресою: м. Київ, вул. Чорновола (будівельна адреса - вул. Чорновола, 38).

14.05.2005 Головне управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №044/98-648-2 повідомило АТ ХК «Київміськбуд», що розрахунки з АТ ХК «Київміськбуд» по житловому будинку на вул. Косіора, 38 (поштова адреса: вул. Чорновола, 20) проведені.

24.10.2005 згідно Авізо №269 ХК «Київміськбуд» передала на баланс для зарахування в основні фонди: ж/б № 38 по вул. Косіора, поштова адреса об`єкту: м. Київ, вул. Чорновола, 20.

02.11.2005 АТ ХК «Київміськбуд» передало, а ТзОВ «Новобудова» прийняло за актом №1/334 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 61,4 кв.м. для службових потреб.

25.04.2006 Державною приймальною комісією, утвореною Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією, складно акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - будинку АДРЕСА_1.

03.09.2021 ТзОВ «Новобудова» листом № 955/1 повідомило ПрАТ «ХК "Київміськбуд"», що на даний час відпала потреба ТзОВ «Новобудова» у використанні квартири АДРЕСА_1 , тому товариство має намір відмовитися від її подальшого використання.

06.09.2021 згідно акту № б/н ТзОВ «Новобудова» передало, а ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» прийняло квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 61,4 кв.м.

Так, 20.09.2021 установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» прийнято рішення, оформлене протоколом № 1, про затвердження статуту Співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20».

У відповідності до п. 1.1. статуту ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» , останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №20, що розташований за адресою: 01135, Україна, м. Київ, вул. Чорновола В`ячеслава , відповідно до ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (п. 2.1. статуту).

28.09.2021 державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Микитенко О.В. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000). Підставою для державної власності зазначено: Розпорядження, серія та номер: 147, виданий 28.01.2005, видавник: Шевченківська районна у м. Києві державна адміністрація; Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер: 103, виданий 22.04.2005, видавник: Управління Держархбудконтролю м. Києва.

04.10.2021 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань здійснено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» за реєстраційним номером 000098494.

01.03.2022 ТзОВ «Новобудова» за актом приймання-передачі передало ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» в управління співвласників житловий багатоквартирний будинок на АДРЕСА_1.

Зокрема, в акті наведені відомості про площу житлового будинку, а саме: об`єм будівлі - 78 824,40 м. куб.; площа забудови - 4 742,00 кв.м.; загальна площа будинку - 21 316,02 кв.м.; житлова площа квартир - 8 410,00 кв.м.; загальна площа квартир - 16 314,90 кв.м.; загальна площа допоміжних приміщень - 3 129,10 кв.м., у тому числі: МЗК (марші, площадки, коридори, ліфтові холи тощо) - 2 739,46 кв.м., балкони і тераси - 352,60 кв.м; кількість квартир у будинку - 145; площа нежитлових приміщень - 1 552,38 кв.м.

02.11.2022 між ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» (далі - продавець) та ОСОБА_1 (далі - покупець) укладено договір купівлі-продажу квартири, який зареєстровано за реєстраційним номером №1594 та посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С.

Відповідно до п. 1.1. договору продавець продає, а покупець приймає у власність квартиру АДРЕСА_1 .

02.11.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. прийнято рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 (індексний номер: 65328757).

Отже, ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» стверджує, що згідно розпоряджень Київської міської державної адміністрації спірну квартиру АДРЕСА_1 віднесено до службового приміщення, відповідно воно є допоміжним приміщенням будинку, яке призначено для експлуатації та обслуговування потреб будинку та задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку, внаслідок чого відноситься до спільного майна співвласників будинку. Відтак, державна реєстрація права власності на спірну квартиру за відповідачем-1 та в подальшому за відповідачем-2 є незаконною та підлягає скасуванню, а договір купівлі-продажу квартири від 02.11.2022, укладений між відповідачами -1 та -2 підлягає визнанню недійсним.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Так, частиною 1 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) визначено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ст. 13 ГПК України).

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст. 76, ст. 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок визначено як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

За приписами п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжними є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення), нежитловим - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Суд зазначає, що допоміжними приміщеннями є всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, комунікацій, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. І лише приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.

Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 08.04.2020 у справі №915/1096/18, від 18.07.2018 у справі №916/2069/17, від 22.11.2018 у справі № 904/1040/18, від 15.05.2019 у справі №906/1169/17, від 06.08.2019 у справі № 914/843/17.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 118 Житлового кодексу Української РСР службові жилі приміщення призначаються для заселення громадянами, які у зв`язку з характером їх трудових відносин повинні проживати за місцем роботи або поблизу від нього. Жиле приміщення включається до числа службових рішенням виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів. Під службові жилі приміщення виділяються, як правило, окремі квартири. За приписом частини 1 статті 122 Житлового кодексу Української РСР на підставі рішення про надання службового жилого приміщення виконавчий комітет районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення у надане жиле приміщення.

Відповідно до п. 3 постанови № 37 ради Міністрів УРСР «Про службові жилі приміщення» від 04.02.1988, жиле приміщення включається до числа службових рішенням виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів за клопотанням адміністрації підприємства, установи, організації.

У відповідності до п. 5 постанови № 37 ради Міністрів УРСР «Про службові жилі приміщення» від 04.02.1988, облік службових приміщень у всіх будинках, незалежно від їх належності, здійснюється у виконавчому комітеті районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів, яка прийняла рішення про включення жилого приміщення до числа службових. Службові жилі приміщення обліковуються в журналі обліку службових жилих приміщень.

Так, Київською міською державною адміністрацією прийнято розпорядження № 737 від 08.04.2002, № 755 від 24.04.2003, № 1050 від 15.06.2004, № 890 від 30.05.2005, № 577 від 29.03.2006 про розподіл загальної жилої площі у житлових будинках на 2002, 2003, 2004, 2005 та 2006 роки, відповідно.

Зокрема, згідно п. 6.1. цих розпоряджень, при будівництві житла всіма забудовниками, незалежно від джерел фінансування на всіх земельних ділянках, відведених до 01.01.2003, а також відведених після 01.01.2003, крім зазначених в п.п. 6.2. цього пункту - 7% загальної площі квартир, у тому числі: 5% - для забезпечення житлом громадян, які перебувають на квартирному обліку в районних у м. Києві державних адміністраціях, відселення з ділянок забудови, старих та непридатних для проживання будинків; 2% - на службову площу в будинках, які передаються на баланс експлуатуючим організаціям районних у м. Києві державних адміністрацій; по інших житлових будинках - 1%, або на договірних засадах, в т.ч. нежитловими приміщеннями.

Отже, для вирішення даного спору є з`ясування та визначення правового статусу спірної АДРЕСА_1, а саме встановлення, чи має зазначена квартира статусу службового жилого приміщення або чи є допоміжним приміщенням, призначеним для експлуатації та обслуговування потреб будинку.

Згідно положень ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) в редакції, чинній на момент закінчення будівництва будинку АДРЕСА_1, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 1 ст. 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Судом вище встановлено, що згідно розпорядження Київської міської державної адміністрації № 85 від 23.01.2002 «Про передачу функцій замовника будівництва житлових будинків» ХК «Київміськбуд» надано функції замовника будівництва житлових будинків, в тому числі, будинку за адресою: вул. Косіора, 5 м-н буд. 38 (поштова адреса: вул. Чорновола В`ячеслава, буд. 20).

Також судом встановлено, що 22.04.2005 в Управлінні Держархбудконтролю м. Києва зареєстрований за №103 Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта - житлового будинку №20 за адресою: м. Київ, вул. Чорновола (будівельна адреса - вул. Чорновола, 38). З цього акту вбачається, що замовником будівництва житлового будинку №20 в м. Києві, вул. Чорновола (будівельна адреса - вул. Чорновола, 38) є АТ «ХК "Київміськбуд"».

Крім того, судом також встановлено, що Головне управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №044/98-648-2 від 14.05.2005 повідомило АТ ХК «Київміськбуд», що розрахунки з АТ ХК «Київміськбуд» по житловому будинку на вул. Косіора, 38 (поштова адреса: вул. Чорновола, 20) проведені.

Таким чином, з наведеного вбачається, що замовником будівництва житлового будинку №20 в м. Києві, по вул. Чорновола В`ячеслава (будівельна адреса - вул. Чорновола, 38) було АТ «ХК "Київміськбуд"», назву змінено на ПрАТ «ХК "Київміськбуд"», відповідно, в силу положень ст. 331 ЦК України саме відповідач-1 є власником збудованої нежитлової та житлової площі, при цьому останнім всі свої зобов`язання перед органами місцевого самоврядування виконано у повному обсязі, що підтверджується листом Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

При цьому, суд зазначає, що з наданих сторонами доказів не підтверджується, що квартира АДРЕСА_1 є службовим жилим приміщенням в розумінні ст. 118 Житлового кодексу Української РСР.

Більше того, з відповіді Шевченківської районної в місті Києві адміністрації №109-5054 від 14.11.2022 на адвокатський запит №109/5611 від 10.11.2022 вбачається, що в період з 2001 по 2010 роки адміністрація не приймала рішення про включення до числа службових жилих приміщень АДРЕСА_1, внаслідок чого в журналах обліку службової жилої площі Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації та Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації вказана квартира не обліковується.

З огляду на встановлене, судом не приймаються до уваги доводи позивача з посиланням на акт №1/334 від 2005, згідно якого відповідач-1 передав у користування АДРЕСА_1, як доказ того, що спірна квартира є службовою і в цьому акті зазначено, що квартира передається для службового користування ТзОВ «Новобудова», ураховуючи при цьому, що останнє прийняло зазначений будинок згідно з рішенням правління АТ «ХК "Київміськбуд"» № 274 від 24.12.2004 на баланс, обслуговування та експлуатацію, та відповідно надавало послуги з обслуговування цього будинку.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відтак, суд дійшов висновку, що спірна квартира була передана відповідачем-1, як власником нерухомого майна, ТзОВ «Новобудова» для службового користування, а саме надання послуг з обслуговування будинку № 20 по вул. Чорновола В`ячеслава в м. Києві.

Більше того, суд звертає увагу позивача, що спірна квартира не є допоміжним приміщенням в розумінні п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки як зазначено судом вище, допоміжними є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення), нежитловим - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Однак, як встановлено судом та не заперечується сторонами, спірна квартира є жилим нерухомим майном, що підтверджується матеріалами справи.

Ураховуючи встановлене вище, суд дійшов висновку, що спірна квартира АДРЕСА_1 не є службовим жилим приміщенням та не є допоміжним приміщенням, відповідно є необґрунтованим доводи позивача, що квартира АДРЕСА_1 є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку № 20 по вул. Чорновола В`ячеслава у м. Києві.

Крім того, суд зазначає, що відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Пунктом 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 передбачено, що державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Частиною 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку з урахуванням особливостей, визначених цим Законом: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Судом встановлено, що 28.09.2021 державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Микитенко О.В. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000). Підставою для державної реєстрації зазначено: Розпорядження, серія та номер: 147, виданий 28.01.2005, видавник: Шевченківська районна у м. Києві державна адміністрація; Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер: 103, виданий 22.04.2005, видавник: Управління Держархбудконтролю м. Києва.

Отже, з наведеного вбачається, що документи подані відповідачем-1 при реєстрації права власності на спірний об`єкт нерухомого майна відповідали вимогам законодавства у сфері державної реєстрації прав та підтверджували наявність прав ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» на квартиру АДРЕСА_1.

За вказаних обставин, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60914406 від 12.10.2021, прийняте реєстратором Микитенко О.В. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо реєстрації права власності ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» на АДРЕСА_1, що має наслідком відмову у задоволенні цієї вимоги.

Приймаючи до уваги, що судом відмовлено у задоволенні позовної вимоги про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60914406 від 12.10.2021, також не підлягають задоволенню похідні позовні вимоги ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири від 02.11.2022, укладеного між ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» та ОСОБА_1 , а також визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65328757 від 02.11.2022, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. щодо реєстрації права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 .

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на позивача.

З огляду на відмову у задоволенні позову, відповідно до ч. 9 ст. 145 ГПК України підлягають скасуванню заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.11.2022 у справі №910/11278/22.

Керуючись статтями 74, 76, 129, 145, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.11.2022 у справі №910/11278/22.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено: 04.04.2023.

Суддя В.В. Бондарчук