ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/1020/22

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників:

прокурора Олійник І.А. за посвідченням,

від позивача за зустрічним позовом: Грибенников С.О. адвокат,

від відповідача за зустрічним позовом: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за первісним позовом Заступника керівника Уманської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Жашківської міської ради

до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна»

про стягнення орендної плати в сумі 957 092,32 грн

та за зустрічним позовом Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна»

до Жашківської міської ради

за участю Заступника керівника Уманської окружної прокуратури

про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Уманської окружної прокуратури (вул. Гайдамацька, 16, м. Умань, Черкаська область, 20301, ) звернувся в інтересах держави в особі Жашківської міської ради (вул. Захисників України, 17, м. Жашків, Черкаська область, 19200, ) до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (вул. Шевченка, 48, м. Жашків, Черкаська область, 19200, ) про стягнення боргу з орендної плати за договорами оренди землі від 19.10.2017 та від 10.05.2018, укладеними між ІП «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, в сумі 957 092,32 гривні.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що між Жашківською міською радою та ІП «Агро-Вільд Україна» існують договірні відносини з приводу оренди земельних ділянок загальною площею 110,5297 га, які знаходиться в адміністративних межах Олександрівського старостинського округу Жашківської міської ради Черкаської області, за межами населеного пункту. Власником та розпорядником земельних ділянок є Жашківська міська рада Черкаської області. Відповідач не сплатив за користування земельними ділянками у порядку та в строки, визначені договорами.

10 листопада 2022 року (поштове відправлення від 08 листопада 2022 року) від Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (далі по тексту - ІП «АВУ») до суду надійшла зустрічна позовна заява, у якій підприємство просить розірвати укладені між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договори оренди землі, за якими Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 10.05.2018 та 19.10.2017. Датою розірвання договорів просить визнати 05.09.2022.

Позовні вимоги за зустрічним позовом обґрунтовані положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 526, ч. 1, 2, ст. 651, 629 Цивільного кодексу України (ЦК України), ст. 141 Земельного кодексу України (ЗК України).

В обґрунтування заявлених зустрічних позовних вимог позивач зазначив, що не має об`єктивної можливості у подальшому сплачувати орендну плату за земельні ділянки, а тому, керуючись ст. 31 Закону України «Про оренду землі» звертався до Головного управління Держгеокадастру (орендодавця) укласти додаткову угоду про дострокове розірвання договорів.

Станом на 02.11.2022 відповіді на адресу ІП «АВУ» не надійшло.

Згідно з пунктом 36 договорів оренди землі умовами розірвання договору в односторонньому порядку є наявність заборгованості з орендної плати в сумі трьохмісячної орендної плати. Так, на адресу ІП «АВУ» декілька разів надходили претензії щодо сплати заборгованості з орендної плати за земельні ділянки, яка виникла з початку 2022 року, тобто більше ніж три місяці, що є відповідно до п. 36 договорів безумовною підставою для їх розірвання. Заступником керівника Уманської окружної прокуратури заявлено позов лише про стягнення орендної плати за вказаними договорами оренди землі.

Судові витрати Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» просить покласти на відповідача.

Ухвалою від 24 січня 2023 року Господарський суд Черкаської області прийняв зустрічну позовну заяву Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» до спільного розгляду з первісним позовом у справі № 925/1020/22; вимоги за зустрічним позовом об`єднав в одне провадження з первісним позовом; підготовче засідання відклав на 09 лютого 2023 року.

Ухвалою від 09 лютого 2023 року Господарський суд Черкаської області постановив, зокрема:

заяву Заступника керівника Уманської окружної прокуратури про повернення заяви про зміну предмета позову та повернення судового збору задовольнити;

заяву Заступника керівника Уманської окружної прокуратури від 20.01.2023 № 53/1-50вих 23 про зміну предмета позову повернути;

провадження у справі за первісним позовом Заступника керівника Уманської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Жашківської міської ради до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про стягнення орендної плати в сумі 957 092,32 грн закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України;

закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 14 березня 2023 року.

Крім того, суд вирішив питання про повернення судового збору з Державного бюджету.

Ухвалою від 14 березня 2023 року Господарський суд Черкаської області клопотання Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про відкладення розгляду справи задовольнив, відклав розгляд справи по суті на 05 квітня 2023 року.

Жашківська міська рада заперечує проти розірвання договорів оренди, оскільки орендна плата за договорами оренди землі від 19.10.2017 та 10.05.2018 Жашківською міською радою врахована у видаткову частину бюджету громади на 2023 - 2024 роки (строк дії договорів оренди землі).

Прокурор проти розірвання договорів не заперечує.

У судове засідання, яке відбулось 05.04.2023, не з`явився представник Жашківської міської ради.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Після виходу суду з нарадчої кімнати 05.04.2023 представники сторін не з`явилися, вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Відомості про вказані процесуальні дії занесені до протоколу судового засідання.

Відповідно до частини першої статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі обставини.

10 травня 2018 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області укладено договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0035 площею 9,2538 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля - 9,2538 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки на день укладення договору становить 402 094,06 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору, строк його дії складає 7 (сім) років.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 145 077,20 гривень (сто сорок п`ять тисяч сімдесят сім гривень 20 коп.) в рік (12 місяців), що становить 36,08 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.05.2017, номер запису 26248988.

19 жовтня 2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області укладено договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0036 площею 13,1568 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля 13,1568 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки на день укладення договору становить 611 574,72 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору, строк його дії складає 7 (сім) років.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 311 413,97 гривень (триста одинадцять тисяч чотириста тринадцять гривень 97 коп.) в рік (12 місяців), що становить 50,92 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134525.

19 жовтня 2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області укладено договір оренди землі, за яким ІП «АВУ» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0038 площею 21,8887 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля 21,8887 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки на день укладення договору становить 882 828, 01 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору, строк його дії складає 7 (сім) років.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 437 528, 31 грн (чотириста тридцять сім тисяч п`ятсот двадцять вісім гривень 31 коп.) в рік (12 місяців), що становить 49,56% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134521.

19 жовтня 2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області укладено договір оренди землі, а саме ІП «АВУ» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0042 площею 2,2292 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля 2,2292 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки на день укладення договору становить 79 714,80 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору, строк його дії складає 7 (сім) років.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 40 021,13 грн (сорок тисяч двадцять одна тисяч 13 коп.) в рік (12 місяців), що становить 50,20 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134517.

19 жовтня 2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області укладено договір оренди землі, а саме ІП «АВУ» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0785 площею 28,7202 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля 28,7202 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки на день укладення договору становить 981 122,16 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору строк його дії складає 7 (сім) років.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 576 116,37 грн (п`ятсот сімдесят шість тисяч сто шістнадцять гривень 37 коп.) в рік (12 місяців), що становить 58,72 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, помер запису 23134520.

19 жовтня 2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області укладено договір оренди землі, а саме ІП «АВУ» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0816 площею 16,9938 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля 16,9938 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки на день укладення договору становить 659 175, 12 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору строк його дії складає 7 (сім) років.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 340 397,98 грн (триста сорок тисяч триста дев`яносто сім гривень 98 коп.) в рік (12 місяців), що становить 51,64 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134518.

19 жовтня 2017 року між ІП «АВУ» Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастром у Черкаській області укладено договір оренди землі, а саме ІП «АВУ» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0863 площею 18,2872 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля 18,2872 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки на день укладення договору становить 809 739,70 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору строк його дії складає 7 (сім) років.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 403 578,58 грн (чотириста три тисячі п`ятсот сімдесят вісім гривень 58 коп.) в рік (12 місяців), що становить 49,84 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134527.

Як вже було встановлено судом, наразі власником та розпорядником всіх земельних ділянок, наданих в строкове платне користування за договорами оренди, є Жашківська міська рада Черкаської області.

Так, відповідно до Закону України «Про добровільне об`єднання територіальних громад» за результатами місцевих виборів 2020 року до складу Жашківської міської об`єднаної територіальної громади (Жашківська ОТГ) увійшли територіальні громади міста Жашкова та сіл Адамівка, Безпечна, Бузівка, Вільшанка, Вороне, Житники, Зелений Ріг, Конела, Конельська Полівка, Ковельські Хутори, Кривчунка, Леміщиха, Литвинівка, Марійка, Медувата, Одай, Олександрівка, Острожани, Пугачівка, Сабадаш, Скибин, Соколівка, Сорокотяга, Тетерівка, Тихий Хутір, Хижня, Шуляки Жашківського району Черкаської області. Правонаступником усіх прав та обов`язків відповідних сільських рад, у тому числі й Олександрівської, стала Жашківська міська рада.

У зв`язку із створенням Жашківської ОТГ виникла необхідність у передачі земель сільськогосподарського призначення державної власності до комунальної власності Жашківської міської ради. З огляду на зазначене, Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області проведено інвентаризацію земельних ділянок державної власності із перенесенням відомостей про землі до Державного земельного кадастру.

Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 18.11.2020 № 5-ОТГ, акта приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 19.11.2020 до земель комунальної власності Жашківської міської ради Черкаської області передані землі сільськогосподарського призначення державної власності, які розташовані за межами населених пунктів Олександрівської сільської ради, в тому числі і земельні ділянки, що перебувають у оренді згідно договорів оренди землі з ІП «Агро-Вільд Україна» кадастрові номери :02:001:0863, :02:001:0785, :02:001:0038, :02:001:0036, :02:001:0816, :02:001:0042, :02:001:0035.

Згідно з даними Державного земельного кадастру 15.02.2021 виконавчим комітетом Жашківської міської ради зареєстровано право комунальної власності на вказані земельні ділянки за Жашківською міською радою Черкаської області.

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що на його адресу надходили листи щодо необхідності погашення заборгованості з орендної плати, у зв`язку з чим, 08.08.2022 за № 75 на адресу Жашківської міської ради у Черкаській області направлено лист щодо перегляду річної оренди (зниження) з огляду на введений військовий стан та блокуванням морських портів та неможливості експорту зернових та як наслідок неотриманням грошових коштів. Також, у листі зазначено, що в разі відмови підприємство буде вимушене розірвати договори.

Жашківська міська рада листом № 01-11/867 від 17.08.2022 відмовила у зменшені орендної плати за земельні ділянки, що передані в оренду на земельних торгах, оскільки платіж не може бути нижче розміру, визначеного за результатами земельного аукціону, протягом строку дії договору оренди та просила сплатити заборгованість по орендній платі та належним чином виконувати умови договорів.

У зв`язку із неспроможністю ІП «АВУ» сплачувати орендну плату за вказані земельні ділянки 05.09.2022 на адресу Головного управління Держгеокадастру (орендодавця на момент укладення договорів) позивач за зустрічним позовом направляв листи від 02.09.2022 №№ 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91 про розірвання зазначених вище договорів на підставі такого.

Відповідно до вимог статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, відповідно до довідки Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 встановлено, що на підставі ст.ст. 14, 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Позивач за зустрічним позовом звертає увагу на те, що наразі блокується експорт продукції аграрного виробництва з території України, що в свою чергу блокує наповнення бюджету аграрних компаній, якою є ІП «АВУ» та як наслідок позбавляє можливості вчасно виконувати обов`язки щодо проведення орендної плати, тощо.

Крім цього, через аномальну засуху вкрай низька врожайність ранніх зернових культур, а також прогнозується погана врожайність кукурудзи та соняшнику, що додатково ускладнює і без цього не просту економічну ситуацію.

Відповідно до розділу 11 п. 33 - 36 визначено зміну умов договору і припинення його дії.

Пунктом 34 встановлено, що договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 36 договору, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є наявність заборгованості з орендної плати в сумі трьохмісячної оренди.

Так, на адресу ІП «АВУ» декілька разів надходили претензії щодо сплати виниклої заборгованості з орендної плати за зазначену земельну ділянку яка виникла з початку 2022 року, тобто більше ніж три місяці, що є невідповідністю п. 36 договору та безумовною підставою для його розірвання.

З урахуванням викладеного, ІП «АВУ» зазначає, що не має об`єктивної можливості сплачувати орендну плату за земельні ділянки, а тому, керуючись ст. 31 Закону України «Про оренду землі» запропонувало орендодавцю укласти додаткові угоди про дострокове розірвання зазначених договорів.

Про результати розгляду листів, ІП «АВУ» просило повідомити на адресу орендаря, а саме ІП «АВУ» у двадцятиденний термін відповідно до ч. 3 ст. 188 ГК України.

Відповіді про розгляд зазначених листів на адресу ІП «АВУ» не надходило.

Відповідно до п. 12 зазначених вище договорів, орендна плата вноситься щомісяця у розмірі 1/12 частини орендної плати на розрахунковий рахунок в місцевий бюджет Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем податкового (звітного) місяця.

Станом на 30.08.2022 заборгованість ІП «АВУ» перед бюджетом з оплати орендної плати складає 1 148 510, 78 грн, яка почала виникати з 01.03.2022, тобто заборгованість існує більше ніж 7 місяців.

Оскільки підприємство вживало заходів щодо розірвання зазначених вище договорів з 05 вересня 2022 року, та попереджало про неможливість виконання обов`язків щодо сплати орендної плати, ІП «АВУ» звернулося до суду з позовом про розірвання договорів.

Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами для виникнення прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частині першій статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з положеннями статей 525, 526, 629 Цивільного кодексу України і статті 193 Господарського кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 93 Земельного кодексу України, статті 792 Цивільного кодексу України, статті 13 Закону України «Про оренду землі» правовідносини щодо оренди земельної ділянки передбачають передачу орендарю земельної ділянки у володіння та користування за плату на певний строк для її використання відповідно до умов договору та положень земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені статтею 651 Цивільного кодексу України і за загальним правилом, викладеним у частині 1 цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом із тим законодавством передбачено випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Розірвання договору в судовому порядку з причин істотного порушення договору є правовим наслідком порушення зобов`язання іншою стороною договору відповідно до частини першої статті 611 Цивільного кодексу України, тобто, способом реагування та захисту права від порушення договору, яке вже відбулося.

Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку (крім істотного його порушення) відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України є випадки, встановлені законом або договором, і настання таких випадків зумовлює право сторони ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.

Підставами для виникнення юридичного спору про внесення змін у договір чи про його розірвання, який підлягає вирішенню судом, є обставини, наведені у частині другій статті 651 Цивільного кодексу України, і ці обставини виникають в силу прямо наведених у цій нормі фактів та подій, що зумовлюють правову невизначеність у суб`єктивних правах чи інтересах.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 06.10.2021 у справі № 910/7250/18, від 22.12.2021 у справі № 910/237/21, від 22.06.2022 у справі № 922/2164/21.

У відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 35 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пункту 36 договорів допускається розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: наявність заборгованості з орендної плати в сумі трьохмісячної орендної плати; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Відповідно до пункту 37 договорів договір оренди землі вважається розірваним в односторонньому порядку з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про розірвання договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд враховує такі загальновідомі обставини, як те, що даний спір виник під час широкомасштабної воєнної агресії російської федерації на територію України. А також, те, що у позивача за зустрічним позовом відсутні можливості вносити платежі, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельними ділянками, тобто виконання своїх обов`язків за договорами, що порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє орендаря (відповідача за зустрічним позовом) того, на що він розраховував при укладенні договору (отримання орендної плати). Позивач у справі на час відкриття провадження у даній справі протягом семи місяців не сплачував орендодавцеві оренду плату за землю, що суд вважає істотним порушенням умов договору.

Отже, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди земельної ділянки із зазначених позивачем підстав підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. В свою чергу відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відтак, позовні вимоги в частині зазначення датою розірвання договорів 05.09.2022 до задоволення не підлягають.

При цьому суд також приймає до уваги ту обставину, що позивач 05.09.2022 звертався з пропозицією розірвати договори оренди земельної ділянки до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, в той час як власником земельних ділянок вже була Жашківська міська рада і саме вона в силу вимог закону являлась орендодавцем у спірних договорах оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд вважає недоведеною позивачем ту обставину, що спірні договори можуть бути вважатись розірваними саме з 05.09.2022.

Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 238 ГПК України у резолютивній частині рішення зазначаються відомості про розподіл судових витрат.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України, судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини 9 статті 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Судові витрати в розмірі 18 200,00 грн судового збору покладаються на відповідача за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати укладений 10.05.2018 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0035 площею 9,2538 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля 9.2538 і а. яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.05.2017, номер запису 26248988.

Розірвати укладений 19.10.2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0036 площею 13,1568 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля - 13,1568 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, помер запису 23134525.

Розірвати укладений 19.10.2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0038 площею 31,8887 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля - 21,8887 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134521.

Розірвати укладений 19.10.2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0042 площею 2,2292 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля - 2.2292 га. яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134517.

Розірвати укладений 19.10.2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0785 площею 28,7202 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля - 28, 7202 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134520.

Розірвати укладений 19.10.2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0816 площею 16,9938 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля - 16,9938 га. яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134518.

Розірвати укладений 19.10.2017 року між Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договір оренди землі, за яким Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0863 площею 18,2872 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля - 18,2872 га, яка розташована з межами населених пунктів на території Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2017, номер запису 23134527.

Стягнути з Жашківської міської ради (вул. Захисників України, 17, м. Жашків, Черкаська область, 19200, ) на користь Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (вул. Шевченка, 48, м. Жашків, Черкаська область, 19200, ) 18 200 грн 00 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 11 квітня 2023 року.

Суддя О.В. Чевгуз