УХВАЛА

05 квітня 2023 року

м. Київ

cправа № 906/1311/21

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Зуєва В. А. - головуючого, Берднік І. С., Сухового В. Г.,

розглянувши матеріали касаційної скарги Андрушківської сільської ради Житомирського району Житомирської області

на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 12.12.2022 (суддів: Петухов М. Г. - головуючий, Гудак А. В., Олексюк Г. Є.)

та рішення Господарського суду Житомирської області від 30.06.2022 (суддя Лозинська І. В.)

за позовом Фермерського господарства "Олгрис"

до Андрушківської сільської ради Житомирського району Житомирської області

про визнання протиправним та скасування рішення, визнання укладеною додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.02.2023 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Андрушківської сільської ради Житомирського району Житомирської області на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 12.12.2022 та рішення Господарського суду Житомирської області від 30.06.2022 у справі № 906/1311/21 і призначено її розгляд у судовому засіданні 22.03.2023.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.03.2023 оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду зазначеної касаційної скарги та призначено здійснити розгляд справи 12.04.2023.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, Фермерське господарство "Олгрис" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до Андрушківської сільської ради Житомирської області, в якому просило: визнати протиправним та скасувати рішення Андрушківської сільської ради Житомирської області № 650 від 19.10.2021 "Про відмову Фермерському господарству "Олгрис" в поновленні договору оренди землі № 98 від 05.03.2012 та підписанні додаткової угоди"; а також визнати укладеною між Андрушківською сільською радою Житомирської області та Фермерським господарством "Олгрис" додаткову угоду до договору оренди землі № 98 від 05.03.2012.

Позовні вимоги було обґрунтовано тим, що спірним рішенням відповідача безпідставно відмовлено позивачу в поновленні договору оренди земельної ділянки № 98 від 05.03.2012, внаслідок чого порушено право останнього на поновлення цього договору відповідно до положень частин першої - п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 30.06.2022 у справі №906/1311/21 позов задоволено. Визнано протиправним та скасовано спірне рішення Ради. Визнано укладеною між сторонами додаткову угоду до договору оренди землі № 98 від 05.03.2012, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Житомирському (Попільнянському) районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.03.2012 за №01852, право оренди за яким зареєстровано за Фермерським господарством "Олгрис", на той самий строк і на тих самих умовах у редакції, наведеній в резолютивній частині рішення.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 12.12.2022 змінено рішення Господарського суду Житомирської області від 30.06.2022 у справі № 906/1311/21 в мотивувальній частині, виклавши її в редакції цієї постанови.

Постанова апеляційного суду мотивована, зокрема, тим, що спірне рішення про відмову в поновлені укладеного між сторонами договору оренди у зв`язку зі зверненням щодо його поновлення Фермерського господарства "Олгрис", а не ОСОБА_1 не ґрунтується на нормах закону, оскільки з моменту, коли останній створив фермерське господарство у правовідносинах користування земельною ділянкою відбулася фактична заміна орендаря, й обов`язки землекористувача земельної ділянки перейшли до позивача з дня його державної реєстрації. При цьому поновлення договору здійснюється на умовах, визначених у цьому правочині, та за правилами, чинними на момент його укладення, оскільки зазначений договір укладений 05.03.2012, зареєстрований у відділі Держкомзему у Попільнянському районі 13.03.2012, тобто до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", і відсутнє обґрунтоване, мотивоване рішення ради про відмову Фермерському господарству "Олгрис" в поновленні зазначеного договору та підписанні відповідної додаткової угоди.

Відповідач звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою в якій просить повністю скасувати оскаржувані судові рішення і ухвалити нове, яким відмовити у повному обсязі у задоволенні заявлених позовних вимог.

У якості підстави для подання вказаної скарги заявник посилається на неврахування судом апеляційної інстанції висновків Верховного Суду про застосування норм статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладення договору, викладених в постанові від 21.09.2022 у справі №926/2720/21, у аналогічних правовідносинах.

При вивченні касаційної скарги колегія суддів встановила, що Верховний Суд ухвалою від 22.03.2023 передав на розгляд судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справу № 906/1314/21 за позовом Фермерського господарства "Олгрис" до Андрушківської сільської ради про визнання протиправним та скасування рішення, визнання укладеною додаткової угоди.

Верховний Суд у зазначеній справі вказав, що вважає за необхідне відступити від висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 21.12.2021 у справі №910/10351/20, щодо застосування положень розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі", та наголосив, що до правовідносин стосовно укладення на новий строк (продовження) договору оренди, які виникли після 06.07.2020, застосуванню підлягає саме Закон України "Про оренду землі" в редакції Закону від 05.12.2019 № 340-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству".

Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Враховуючи викладене, Суд дійшов висновку про наявність підстав для зупинення провадження за касаційною скаргою Андрушківської сільської ради Житомирського району Житомирської області на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 12.12.2022 та рішення Господарського суду Житомирської області від 30.06.2022 у справі №906/1311/21 до розгляду Верховним Судом у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду справи №906/1314/21.

Керуючись статтями 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження у справі № 906/1311/21 до закінчення перегляду в касаційному порядку судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи № 906/1314/21.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуючий В. Зуєв

Судді І. Берднік

В. Суховий