ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"10" квітня 2023 р. Справа№ 910/4091/22 (910/2939/22)

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Грека Б.М.

суддів: Сотнікова С.В.

Отрюха Б.В.

за участю секретаря судового засідання Кочурової Т.О.

та представників учасників справи:

Від ТОВ "Дефенс" - Кузнецов І.С. (ордер АІ №1107465 від 09.01.23)

ОСОБА_1 (особисто)

Від ТОВ "Народна медицина Данили Зубицького" - Ольмезов В.А. (довіреність б/н від 03.04.2023)

Від ТОВ "Народна медицина Данили Зубицького" - Папенко Р.С. (довіреність б/н від 03.04.2023)

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС»

на рішення Господарського суду міста Києва від 20.12.2022

у справі №910/4091/22 (910/2939/22) (суддя Пасько М.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Народна медицина Данили Зубицького"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дефенс"

за участі третіх осіб приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Падалко Романа Олеговича, розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Народна медицина Данили Зубицького" арбітражного керуючого Каратуна Євгена Євгеновича

про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію, визнання права власності

в межах справи № 910/4091/22

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 20.12.2022 по справі №910/4091/22 (910/2939/22) позов задоволено:

- визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 06.03.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Народна медицина Данили Зубицького" (ідентифікаційний код 23706079) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дефенс" (ідентифікаційний код 32721506), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалкою Романом Олеговичем, зареєстрований в реєстрі за №1043;

- скасовано Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45843325 від 06.03.2019, яке прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалка Романом Олеговичем;

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Народна медицина Данили Зубицького" (ідентифікаційний код 23706079) право власності на нерухоме майно, яке ідентифікується за такими ознаками:

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00;

- номер запису про право власності: 30588544;

- адреса місця знаходження: м. Київ, вулиця Невська, будинок 21.

- вирішено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дефенс" (ідентифікаційний код 32721506; 69006, м. Запоріжжя, Північне шосе, будинок 69А) в дохід Державного бюджету України судовий збір в розмірі 387.222, 42 грн.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» звернулось з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати оскаржуване рішення повністю та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Крім того, апелянт просить відстрочити сплату судового збору до ухвалення судового рішення за цією апеляційною скаргою.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.12.2022, зазначену апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Сотніков С.В., Поляков Б.М.

З урахуванням того, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» надійшла безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду без матеріалів справи, ухвалою Північного апеляційного господарського суду 18.01.2023 витребувано матеріали справи №910/4091/22(910/2939/22) з Господарського суду міста за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Народна медицина Данили Зубицького" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дефенс" про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію, визнання права власності та відкладено розгляд питання про відкриття чи відмову у відкритті апеляційного провадження, повернення без розгляду апеляційної скарги або залишення апеляційної скарги без руху, задоволення клопотання або відмову у задоволенні клопотання про поновлення строку на апеляційне оскарження у справі №910/4091/22(910/2939/22) за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» на рішення Господарського суду міста Києва від 20.12.2022 до надходження матеріалів справи.

25.01.2022 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №910/4091/22 (910/2939/22).

У зв`язку з перебування судді Сотнікова С.В. у відпустці, відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.01.2023, зазначену апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Отрюх Б.В., Поляков Б.М.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.01.2023 у клопотанні Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» про звільнення від сплати судового збору відмовлено, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» на рішення Господарського суду міста Києва від 20.12.2022 у справі №910/4091/22 (910/2939/22) залишено без руху та надати строк не більше десяти днів з дня отримання копії даної ухвали, для усунення недоліків апеляційної скарги, зазначених у мотивувальній частині ухвали, а саме подати до Північного апеляційного господарського суду докази сплати судового збору у встановленому законом розмірі, а саме 580 991,13 грн.

01.02.2023, у встановлений законом строк, через Електронний суд від скаржника надійшла заява про усунення недоліків разом з доказами сплати судового збору, а саме платіжна інструкція №211 від 01.02.2023 на суму 580 991,13 грн.

Таким чином, скаржником було усунуто недоліки апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 20.12.2022 у справі №910/4091/22 (910/2939/22).

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2023 відкрито апеляційне провадження у справі №910/4091/22(910/2939/22) за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» на рішення Господарського суду міста Києва від 20.12.2022 та призначено справу до розгляду на 06.03.2023 о 11 год. 00 хв.

01.03.2023 суддя Поляков Б.М. подав заяву про самовідвід у справі №910/4091/22 (910/2939/22).

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.03.2023 заяву судді Північного апеляційного господарського суду Полякова Б.М. про самовідвід у справі №910/4091/22 (910/2939/22) задоволено, відведено суддю Північного апеляційного господарського суду Полякова Б.М. від розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» на рішення Господарського суду міста Києва від 20.12.2022 у справі №910/4091/22 (910/2939/22) та матеріали справи №910/4091/22 (910/2939/22) передано для здійснення визначення складу судової колегії у відповідності до положень ГПК України.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.03.2023, зазначену апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Сотніков С.В., Отрюх Б.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.03.2023 прийнято справу №910/4091/22(910/2939/22) за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» на рішення Господарського суду міста Києва від 20.12.2022 до провадження у складі колегії суддів: головуючого судді - Грека Б.М., суддів: Отрюха Б.В., Сотнікова С.В.

В судовому засіданні 06.03.2023 оголошено перерву до 10:30 27.03.2023.

В судовому засіданні 27.03.2023 оголошено перерву до 14:00 10.04.2023.

28.03.2023 на адресу Північного апеляційного господарського суду надійшло представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» про участь у судовому засіданні 10.04.2023, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів через програмне забезпечення «Easycon» за електронною адресою - ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 29.03.2023 клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФЕНС» про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції по справі №910/4091/22 (910/2939/22) задоволено.

В судовому засіданні 10.04.2023 суд за власною ініціативою вирішив за необхідне залучити до участі у справі Київську міську раду як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, враховуючи наступне.

Предметом розгляду в даній справі є недійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна, однак враховуючи «принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку та споруди» виникає питання щодо права власності на земельну ділянку під спірним нерухомим майном.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Разом з цим, підстави та порядок переходу права на земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній житловий будинок, будівлю або споруду визначаються статтею 377 ЦК України та статтею 120 ЗК України, де чітко говориться, що до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.12.2018 (пункт 7.40) у справі N 910/18560/16 наголосила на імперативному характері цього законодавчого припису. При цьому перехід права на цю земельну ділянку відбувається відповідно до прямого припису закону незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки (пункт 7.42 цієї ж постанови Великої Палати Верховного Суду).

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів встановила, що інформація щодо форми власності земельної ділянки відсутня.

Відповідно до ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають, зокрема, усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Таким чином, враховуючи відсутність інформації щодо форми власності відповідної земельної ділянки (не належить до приватної чи державної форм власності), колегія суддів дійшла висновку, що вона перебуває у комунальній власності Київської міської ради, так як розташована в межах м. Києва.

Приписами ч.ч. 2, 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України встановлено, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Отже, колегія суддів встановила, що рішення у справі може вплинути на права Київської міської ради, а тому дану установу необхідно залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Керуючись ст.ст. 50, 234, 235, 281 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі Київську міську раду (вулиця Хрещатик, 36, Київ, 01044) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями Північного апеляційного господарського суду та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Б.М. Грек

Судді С.В. Сотніков

Б.В. Отрюх