ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.04.2023 Справа № 914/3338/22

За позовом позивача-1: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів,

Позивача-2: Комунального некомерційного підприємства Львівської обласної ради «Львівська обласна дитяча клінічна лікарня «ОХМАТДИТ», м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід», м.Жовква,

про: розірвання договору оренди, стягнення 378 938,17 грн та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення.

Суддя І. Б. Козак

Секретар с/з Г.Гелеш

Представники сторін

Від позивача-1: Горак Я.П.-представник.

Від позивача-2: Лемик Р.Я.-представник.

Від відповідача: не з`явився.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління майном спільної власності Львівської обласної ради та Комунального некомерційного підприємства Львівської обласної ради «Львівська обласна дитяча клінічна лікарня «ОХМАТДИТ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід» про розірвання договору оренди, стягнення 378 938,17 грн та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення.

Ухвалою суду від 28.12.2022 залишено позов без руху. 17.01.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 07.02.2023. Ухвалою суду від 09.02.2023 відмовлено позивача 1 та 2 у задоволенні заяви про забезпечення цього позову. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду. Ухвалою суду від 28.02.2023 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 04.04.2023.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 04.04.2023 представник позивача 1 з`явився, заявлені позовні вимоги підтримав повністю. Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №7/21/1 оренди майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, від 14.01.2021, укладеного між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та ч в частині вчасної та повної оплати орендарем орендної плати за нежитлове приміщення, внаслідок чого позивачі нарахували відповідачу 323903,18 грн основного боргу, 2646,00 грн 3% річних, 12360,28 грн інфляційних втрат, 40029,71 грн пені. Крім того, просив достроково припинити шляхом розірвання договір оренди №7/21/1 оренди майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 14.01.2021, оскільки позивач не сплачує орендну плату більше трьох місяців підряд, а також зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід» звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 10646,07 грн сплачений судовий збір,

· 10000,00 грн витрати на правову допомогу.

Правова позиція позивача 2.

У судове засідання 04.04.2023 представник позивача 2 з`явився, заявлені позовні вимоги підтримав повністю.

Правова позиція відповідача.

Відповідач у жодне судове засідання не з`явився, відзиву не подавав. Поштові конверти, надіслані на адресу, вказану позивачем: 80300, Львівська обл, м.Жовква, вул.Львівська, 47, поверталися з відділення поштового зв`язку зі зазначенням причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до інформації Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходження Товариством з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід» - 54020, Миколаівська обл, м.Миколаїв, вул.Погранична. буд.29В. Суд надсилав поштову кореспонденцію і на цю адресу. З відділення поштового вязку повернулося поштове відправлення зі зазначенням причини повернення «розбомбили».

Враховуючи обмеженість процесуальних строків розгляду цієї справи, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, в порядку статті 178 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Обставини справи.

14.01.2021 між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (Позивач - 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід» (відповідач) укладено договір оренди № 7/21/1 нежитлових приміщень.

Відповідно до п.1.1 нього договору Позивач - 1 (орендодавець) на підставі протоколу електронного аукціону № UA-РS-2020-12-03-000028-1 від 24.12.2020 передав, а товариство з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід» (орендар) прийняв в платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення, загальною площею 90,6 кв.м., що розміщене за адресою: м. Львів, вул. Лисенка, 31 для розміщення приватної медичної практики (розміщення комп`ютерного томографа), приміщення перебувають на балансі комунального некомерційного підприємства Львівської обласної ради "Львівська обласна дитяча клінічна лікарня ОХМАДИТ» (надалі - Позивач - 2).

Відповідно до п. 2.1. цього договору договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов і підписання ними тексту договору. Початок перебігу терміну дії договору та настання обов`язку сплати орендарем орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання- передачі майна.

Договір укладено строком на 5 років до 13.01.2026.

Розмір орендної плати визначений у п.3.1 договору і становить 30001,00 грн без ПДВ за грудень 2020. Сума ПДВ становить 6000,20 грн.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

Відповідно до ч. 1 пункту 3.3. Договору, встановлену орендну плату за користування об`єктом оренди в поточному місяці, Відповідач зобов`язується перераховувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Позивача-2.

Відповідач частково сплачував орендну плату, однак станом на 25.12.2022 товариство заборгувало 323903,18 грн орендної плати за використовуване приміщення.

Згідно з пунктом 3.5. Договору, за несплату орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

Позивачі просили достроково припинити шляхом розірвання договір оренди №7/21/1 оренди майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 14.01.2021, оскільки позивач не сплачує орендну плату більше трьох місяців підряд, а також зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід» звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Станом на дату винесення рішення заборгованість відповідачем не погашена, орендоване приміщення не повернуте, договір не розірваний.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Між сторонами у справі виникли права і обов`язки на підставі укладеного договору оренди майна, що належить до спільної власності територіальної громади області.

Відповідно до ст. 509 Цивільного Кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 1 статті 525 Цивільного Кодексу України гласить, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 526 ЦКУ зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відносини оренди майна, які належать до державної або комунальної власності, регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (від 03.10.2019 № 157-ІХ) (надалі - Закон).

Відповідно до ч. 2 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Комунальним некомерційним підприємством Львівської обласної ради «Львівська обласна дитяча клінічна лікарня «ОХМАТДИТ» виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендних платежів за період квітень-грудень 2022, які частково оплачувалися товариством.

Докази часткової оплати (банківські виписки про рух коштів по рахунку) знаходяться в матеріалах справи.

Як убачається з Довідки №1344 від 21.12.2022 КНП ЛОР «Львівська обласна дитяча клінічна лікарня «ОХМАТДИТ», заборгованість відповідача станом на 25.12.2022 зі сплати орендної плати становить 323903,18 грн.

Позивачем 2 неодноразово надсилалися претензії відповідачу про погашення заборгованості, які залишилися без реагування.

Дослідивши поданий позивачами розрахунок суми основного боргу, суд встановив правомірність до стягнення з відповідача 323903,18 грн заборгованості з орендних платежів.

На підставі ст.625 ЦК України позивачі правомірно та правильно нарахували відповідачу 2646,00 грн 3% річних, 12360,28 грн інфляційних втрат.

Пунктом 6.2 Договору вказано, що Відповідач зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 7.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що за несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення. Позивачами нарахована відповідачу пеня згідно з розрахунком -40 029,71 грн.

Здійснивши перерахунок суми пені, суд встановив, що позивачами допущено пені арифметичні помилки, тому сума пені, що підлягає до стягнення з відповідача, становить 39182,09 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з пунктом 3.5. Договору, за несплату орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

Відповідно до п. 1 статті 782 ЦК України орендодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав передбачених цим законом або договором.

Таким чином, договір оренди нерухомого майна з підстав, встановлених у договорі (порушення строків внесення орендної плати більше ніж на три місяці) або ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» (у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань) може бути розірваний за рішенням суду (відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Суд констатує, що відповідач безпідставно не вносив орендну плати більше трьох місяців підряд у межах заявленого періоду, що є безумовною підставою для дострокового розірвання договору оренди №7/21/1 оренди майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 14.01.2021, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід».

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Пунктом 2.3. Договору встановлено, що у разі припинення цього Договору Майно (нежитлові приміщення) повертається Орендарем балансоутриимувачу - комунальному некомерційному підприємству Львівської обласної ради «Львівська обласна дитяча клінічна лікарня «ОХМАДИТ».

Орендар повертає Майно за актом приймання - передачі, що підписується Орендарем, Орендодавцем (Позивач-1) та Балансоутримувачем (Позивач-2).

Оскільки судом задоволено позовну вимогу про дострокове розірвання договору оренди, позовна вимога про повернення орендованого приміщення балансоутримувачу (позивачу 2) є правомірною т підлягає задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи наведене, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню частково. У задоволенні позовної вимоги про стягнення суми неправильно нарахованої пені суд відмовляє за її безпідставністю.

Судові витрати.

Щодо стягнення судових витрат, то сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно із ч.ч.1, 2 ст.126 ГПК витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч.ч.4-6 ст.126 ГПК розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

· 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

· 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

· 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

· 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У застосуванні критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката суд користується досить широким розсудом, який, тим не менш, повинен ґрунтуватися на критеріях, визначених у частині четвертій статті 126 ГПК України. Ці критерії суд застосовує за наявності наданих стороною, яка вказує на неспівмірність витрат, доказів та обґрунтування невідповідності заявлених витрат цим критеріям. Таких доказів або обґрунтувань, у тому числі розрахунків, які свідчили б про неправильність розрахунку витрат або про неналежність послуг адвоката до справи, відповідач не надав.

Відповідно до постанови Об`єднаної палати Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 03.10.2019 року по справі № 922/445/19 та постанови Об`єднаної палати Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 22.11.2019 року по справі № 902/347/18, для розподілу понесених судових витрат стороні необхідно подати лише договір про надання правничої допомоги та детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження виконання робіт (надання правових послуг) позивач надав:

-Договір про надання юридичних послуг від 02.01.2023 №1-2240;

- розрахунок суми судових витрат (детальний опис виконаних робіт);

- Ордер на надання правничої допомоги №1185741 від 03.01.2023.

Відповідно до частини 2 статті 30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність" порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

У постанові від 09.12.2021 у справі № 922/3812/19 Верховний Суд підтвердив власні висновки, що визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити зі встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами статті 30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність".

Суд звертає увагу сторони позивача на дотримання принципу співмірності у понесенні судових витрат, тож використовуючи свої дискреційні повноваження, перевіривши опис виконаних адвокатом робіт, враховуючи часткове задоволення позовних вимог

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 238-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Достроково припинити шляхом розірвання договір оренди №7/21/1 оренди майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 14.01.2021, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід» (адреса: 54020, Миколаївська обл, м.Миколаїв, вул.Погранична, б.29В, ідентифікаційний код 43865783) на користь Комунального некомерційного підприємства Львівської обласної ради «Львівська обласна дитяча клінічна лікарня «ОХМАТДИТ» (79008, м.Львів, вул.Лисенка, 31, ідентифікаційний код 01996728) 323903,18 грн основного боргу, 2646,00 грн 3% річних, 12360,28 грн інфляційних втрат, 39182,09 грн пені, 10633,37 грн понесених витрат на сплату судового збору, 9500,00 грн витрат на правову допомогу.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Медрум-Захід» (адреса: 54020, Миколаївська обл, м.Миколаїв, вул.Погранична, б.29В, ідентифікаційний код 43865783) звільнити та повернути обєкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, а саме: цокольний поверх (головний корпус) № 75 - 33.4 кв.м., № 76- 4,3 кв.м., № 77 - 1,8 кв.м., № 78 - 0,9 кв.м., № 79 - 0,9 кв.м., № 80 - 2,2 кв.м., № 81- 16,5 кв.м., № 82- 8,9 кв.м., № 89 - 21,7 кв.м., загальною площею 90,6 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 і передати їх за актом приймання-передачі балансоутримувачу - комунальному некомерційному підприємству Львівської обласної ради «Львівська обласна дитяча клінічна лікарня «ОХМАТДИТ» (вул. Лисенка, 31, м. Львів, 79008, ідентифікаційний код 01996728).

5. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

6. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

7. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

8. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 10.04.2023.

Суддя Козак І.Б.