ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2023 Справа № 914/2848/22

Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. за участю секретаря судового засідання Зусько І.С. розглянув в порядку загального позовного провадження справу за позовом Східницької селищної ради, м. Борислав, смт. Східниця, Львівська обл.

до відповідача Приватного підприємства фірма "Курорт-Сервіс", м. Борислав, смт. Східниця, Львівська область

про визнання Додаткової угоди від 02.09.2022 до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 укладеною

за участю представників:

від позивача: Сутковий А.М.

від відповідача: Костків Н.С.

Судові процедури

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Східницької селищної ради до Приватного підприємства фірма "Курорт-Сервіс" про визнання Додаткової угоди від 02.09.2022 до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 укладеною.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Львівської області від 08.11.2022, справу №914/2848/22 передано для розгляду судді Кидисюку Р.А.

Ухвалою суду від 10.11.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 29.11.2022.

Ухвалою суду від 29.11.2022, занесеною до протоколу судового засідання від 29.11.2022, відкладено підготовче засідання на 13.12.2022.

Ухвалою суду від 13.12.2022, занесеною до протоколу судового засідання від 13.12.2022, закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 27.12.2022.

27.12.2022 від позивача надійшла заява (вх.№26808/22) про стягнення судових витрат.

Ухвалою суду від 27.12.2022, занесеною до протоколу судового засідання від 27.12.2022, відкладено розгляд справи по суті на 10.01.2023.

10.01.2023 від відповідача надійшло клопотання (вх.№504/23) про повернення на стадію підготовчого провадження та поновлення строку на подання відзиву.

Ухвалою суду від 10.01.2023 суд постановив повернутися до розгляду справи №914/2848/22 на стадію підготовчого провадження, підготовче засідання призначити на 07.02.2023, продовжити встановлений відповідачу ухвалою Господарського суду Львівської області від 10.11.2022 строк для подання відзиву.

24.01.2024 від відповідача надійшов відзив (вх.№1634/23) на позовну заяву.

07.02.2023 позивачем подано відповідь на відзив (вх.№3030/23).

Ухвалою суду від 07.02.2023, занесеною до протоколу судового засідання від 07.02.2023, відкладено підготовче засідання на 21.02.2023.

Ухвалою суду від 21.02.2023, занесеною до протоколу судового засідання від 21.02.2023, суд постановив продовжити строк підготовчого провадження та відкласти підготовче засідання на 21.03.2023.

Ухвалою суду від 21.03.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 28.03.2023.

Представник позивача в судове засідання 28.03.2023 з`явився, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання 28.03.2023 з`явився, проти задоволення позову заперечив.

Позиції сторін

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що Рішенням сесії Східницької селищної ради Львівської області від 08 грудня 2021 №563 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки смт. Східниця КК «Смерекове» Львівської області» було затверджено оновлену технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,0000 га кадастровий номер :03:021:0004, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (КВЦПЗ - 03.15.) КК «Смерекове» смт. Східниця Східницької ТГ, Дрогобицького району Львівської області станом на 2021 рік. Зміна розміру нормативно грошової оцінки, є підставою для внесення відповідних змін до «Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року» в частині розміру нормативно грошової оцінки та орендної плати. Розмір орендної плати за земельні ділянки є регульованою ціною, а тому при зміні розміру нормативно грошової оцінки, підлягає перегляду і розмір орендної плати. У зв`язку з наведеним, 04.08.2022 року позивачем було надіслано лист №1257 з пропозицією укласти та підписати Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року з терміном досудового врегулювання даного питання до 22.08.2022 року. Також, 20.09.2022 року Східницькою селищною радою Дрогобицького району Львівської області було надіслано лист №1460 до відповідача про необхідність подання останніми відповідної уточнюючої декларації з плати за землю за 2021 та 2022 роки, а також пропозицією укласти та підписати Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року. Як зазначив позивач, такі пропозиції залишені відповідачем без відповіді та реагування, що стало причиною звернення позивача до суду.

Відповідач проти задоволення позову заперечив повністю з підстав, наведених у відзиві на позовну заяву (вх.№1634/23 від 24.01.2023). Зокрема, зазначив, що в редакції додаткової угоди Орендодавець пропонує змінити умови договору оренди землі не з дати самої додаткової угоди (02.09.2022), а з 08.12.2021 р., що не відповідає положенням законодавства.

Також, відповідач наголосив, що жодного разу не отримував від позивача проект додаткової угоди від 02.09.2022 року до договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року. Відтак, законодавчі підстави для задоволення такої вимоги позивача як визнання укладеною додаткової в редакції, запропонованій позивачем, відсутні.

Щодо чинності нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на яку посилається позивач як підставу для внесення змін до договору оренди, то на думку відповідача, у відповідності до норм спеціального законодавства, що підлягають застосуванню до даних правовідносин (ч.4 ст.23 Закону України «Про оцінку земель», п.271.2, п.285.1 Податкового кодексу України), у разі затвердження технічної документації із визначення нормативної грошової оцінки землі 08.12.2021р., така нормативна оцінка за умови її опублікування до 15.07.2022 року може бути чинною лише з 01.01.2023 року. Оскільки рішення Східницької селищної ради Львівської області від 08 грудня 2021 № 563 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки смт. Східниця КК «Смерекове» Львівської області» станом до сьогоднішнього дня не опубліковано в засобах масової інформації, таке рішення не може вважатися чинним.

Крім того, відповідач зазначив, що в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, що підтверджують інформацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яку позивач вказує в Додатковій угоді від 02.09.2022 до договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року. Долучений до матеріалів позову документ не може визначати нормативну грошову оцінку земельної ділянки, оскільки така не внесена до Державного земельного кадастру.

Відповідач вважає, що одностороннє збільшення орендної плати не відповідає принципам розумності, добросовісності учасників господарських відносин. Орендар не погоджується із даним розміром орендної плати, а тому пропонована додаткова угода не може бути визнана укладеною з тієї причини, що сторони не досягли згоди щодо істотної умови договору оренди землі - розміру орендної плати.

Відповідач самостійно замовив в ліцензованій організації технічну документацію із визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,00 га. кадастровий номер :03:021:0004. Така документація розроблена ТОВ «Інформаційно-консультаційний центр «Інформ-Ініціатива» 26.12.2022р. Відповідно до витягу з техдокументації про нормативну оцінку земельної ділянки, на території КК «Смерекове» смт.Східниця Львівської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :03:021:0004 становить 1436265,60 грн. Дана технічна документація розроблена у відповідності до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.11.2021р. №1147, та відповідно до вимог ст.23 Закону України «Про оцінку землі» скерована для затвердження Східницькій сільській раді. Після її затвердження Орендар готовий обговорювати зміну розміру орендної плати за земельну ділянку та вносити зміни до договору.

Відповідач звернув увагу суду, що нормативна грошова оцінка, на яку посилається позивач, мала бути розроблена на підставі Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995р. №213 (зі змінами). Однак, дана Методика втратила чинність 10.11.2021р., на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 03.11.2021р. №1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок». 08.12.2021 року Східницька селищна рада не мала права затверджувати нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :03:021:0004, що проведена 01.11.2021р., оскільки така не відповідала чинній Методиці. Отже, така оцінка не може бути підставою для внесення змін до договору оренди землі.

У відповіді на відзив (вх.№3030/23 від 07.02.2023) позивач зазначив, що дійсно, і у тексті оферти, і в преамбулі додаткової угоди, питання укладення котрої є предметом даного спору, пропонується змінити правовідносини сторін не з моменту підписання цієї угоди та не з дати, зазначеної в угоді, а з 08.12.2021 року, тобто, з дати прийняття рішення сесії Східницької селищної ради Львівської області від 08 грудня 2021 № 563 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки смт. Східниця КК «Смерекове» Львівської області», котрим було затверджено оновлену технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,0000 га кадастровий номер :03:021:0004.

Також, позивач визнав, що лист від 20.09.2022 року за № 1460 було помилково направлено на хибну адресу. Однак, надсилання відповідачу пропозицій про внесення змін до спірного договору оренди є виключно правом, а не обов`язком позивача, тому недотримання позивачем вимог ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України щодо обов`язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки не позбавляє його права звернутися до суду з відповідним позовом.

Щодо наявності правових підстав для зміни розміру орендної плати, то позивач зазначив, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Щодо відмінностей Методик в оцінці земельних ділянок та земель, то позивач пояснив, що Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :03:021:0004 було сформовано 01.11.2021 року, тобто, за чинності Постанови Кабінету Міністрів України від 23 листопада 2011 р. № 1278. Натомість, наданий представником відповідача Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :03:021:0004 було сформовано 26 грудня 2022 року, за чинності Постанови Кабінету Міністрів України від 3 листопада 2021 р. № 1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок» (стор. 3, 4, 5, Завдання на розробку технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки). Очевидно, що при застосуванні різних підходів при оцінці, можна отримати і різний кінцевий результат.

Також, у поясненнях (вх.№7771/23 від 28.03.2023) позивач зазначив, що відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, котрі містяться у Державному земельному кадастрі, є офіційними, їх внесення до Державного земельного кадастру є обов`язковим та, як наслідок, вони є підставою для нарахування орендної плати по договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року. Згідно Витягу № НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 16.02.2023 складає грн. Дана сума цілком кореспондується з сумою, наведеною у позові, - 9757079,00 грн, так як 9757079,00 грн х 115% (К індексації за 2022 рік) = 11220640.00 грн.

Обставини справи

06.09.2004 року між Східницькою селищною радою Дрогобицького району Львівської області (Орендодавцем) та Приватним підприємством Фірмою «Курорт-Сервіс» (Орендарем) було укладено Договір оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року.

З Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вбачається, що даній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :03:021:0004, цільове призначення - 03.15. Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, вид використання - будівництво та обслуговування готельного комплексу, форма власності - комунальна.

В подальшому, 02.01.2006 року між позивачем та відповідачем було укладено «Додаткову угоду про зміну умов Договору оренди земельної ділянки №04.04.439.00669 від 06.09.2004 р., а 16.01.2006 року - Додаткову угоду №2 про зміну умов Договору оренди земельної ділянки № 04.04.439.00669 від 06 вересня 2004 року, якими змінювалась нормативна грошова оцінка та розмір орендної плати.

Рішенням сесії Східницької селищної ради Львівської області від 08 грудня 2021 №563 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки смт. Східниця КК «Смерекове» Львівської області» було затверджено оновлену технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,0000 га кадастровий номер :03:021:0004, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (КВЦПЗ - 03.15.) КК «Смерекове» смт. Східниця Східницької ТГ, Дрогобицького району Львівської області станом на 2021 рік.

Так, згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка за 1 м2 земельної ділянки кадастровий номер :03:021:0004 складає 487,85 грн (чотириста вісімдесят сім гривень вісімдесят п`ять копійок), а загальна сума земельної ділянки площею 2 га становить - 9757079,00 (дев`ять мільйонів сімсот п`ятдесят сім тисяч сімдесят дев`ять гривень нуль копійок) гривень.

04.08.2022 року позивачем було надіслано лист №1257 з пропозицією укласти та підписати Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року з терміном досудового врегулювання даного питання до 22.08.2022 року.

20.09.2022 року Східницькою селищною радою Дрогобицького району Львівської області було надіслано лист №1460 до відповідача про необхідність подання останніми відповідної уточнюючої декларації з плати за землю за 2021 та 2022 роки, а також пропозицією укласти та підписати Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року.

У позовній заяві позивач зазначив, що Приватне підприємство Фірма «КУРОРТ-СЕРВІС» по теперішній час (03.11.2022) Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року (на земельну ділянку кадастровий номер :03:021:0004, цільове призначення - 03.15. Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, вид використання - будівництво та обслуговування готельного комплексу, форма власності - комунальна) - не уклав, протоколу розбіжностей чи заперечень до проекту договору - не надіслав, відповіді на лист Позивача в місячний термін не надав. Таким чином, Приватне підприємство Фірма «КУРОРТ - СЕРВІС» використовує земельну ділянку кадастровий номер :03:021:0004 без укладення додаткової угоди до Договору оренди землі оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року, що є очевидним порушенням норм вищезазначеного Договору.

Натомість, відповідач зазначив, що пропозицій про укладення додаткової угоди не отримував.

Позиція суду

Згідно з ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування -орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Згідно положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеньго між ними Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004.

Пунктом 8 Договору визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Згідно з пунктом 3 частими 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п.13 Договору, розмір орендної плати переглядається один раз в рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених Законами.

Підставою для звернення до позивача із додатковою угодою щодо зміни розміру орендної плати стала зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Рішенням сесії Східницької селищної ради Львівської області від 08 грудня 2021 №563 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки смт. Східниця КК «Смерекове» Львівської області» було затверджено оновлену технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,0000 га кадастровий номер :03:021:0004, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (КВЦПЗ - 03.15.) КК «Смерекове» смт. Східниця Східницької ТГ, Дрогобицького району Львівської області станом на 2021 рік.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

- розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років;

- розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

04.08.2022 року позивачем було надіслано лист №1257 з пропозицією укласти та підписати Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року з терміном досудового врегулювання даного питання до 22.08.2022 року.

20.09.2022 року Східницькою селищною радою Дрогобицького району Львівської області було надіслано лист до відповідача про необхідність подання останніми відповідної уточнюючої декларації з плати за землю за 2021 та 2022 роки, а також пропозицією укласти та підписати Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року.

Частинами 2, 3, 4 ст.188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, відповідач зазначив, що не отримував листи позивача №1257 від 04.08.2022 року та №1460 від 20.09.2022 року з пропозицією укласти та підписати Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року.

Так, до матеріалів позовної заяви позивачем долучено копію листа від 04.08.2022 Східницької селищної ради про необхідність укладення додаткової угоди, однак докази надсилання такого листа з проектом додаткової угоди, та відповідно докази отримання цього листа відповідачем, в матеріалах справи відсутні. Щодо Листа Східницької селищної ради від 20.09.2022 №1460 із проектом додаткової угоди, то з листа та конверту, що долучені до матеріалів справи, вбачається, що його надіслано на неналежну адресу. Тобто, адреса, зазначена на конверті відмінна від юридичної адреси ПП Фірма «Курорт-Сервіс», що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб.

З огляду на викладене, до матеріалів справи не долучено належних доказів надіслання позивачем на адресу відповідача листів з пропозицією укласти Додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року.

Разом з тим, відповідно до пункту 1 резолютивної частини Рішенням Конституційного Суду України від 09.07.2002 р. №15-рп-2002 (справа №1-2/2002 про досудове врегулювання спорів) право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб`єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Таким чином, надсилання відповідачу пропозицій про внесення змін до спірного Договору оренди землі є виключно правом, а не обов`язком позивача, а тому у випадку недотримання позивачем вимог ч. 2 ст. 188 ГК України щодо обов`язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки, не позбавляє його права звернутися до суду з позовом до відповідача про зміну умов Договору за наявності спору, тобто відсутності згоди на зміну умов договору.

Відтак, при розгляді даного спору суд враховує, що з пропозицією укласти додаткову угоду до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року позивач звернувся до відповідача разом з поданням відповідної позовної заяви до суду, з якою відповідач був ознайомлений, отримавши ухвалу суду про час і місце судового засідання з даного предмету спору.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частини перша та друга статті 640 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна зі сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами ЦК України (частина восьма статті 181 ГК України).

З огляду на вказані приписи не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості Державного земельного кадастру є офіційними. Внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру є обов`язковим.

У відповідності до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель», витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Згідно Витягу № НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 16.02.2023 складає грн.

Зважаючи на встановлені обставини, враховуючи:

- що, Приватне підприємство Фірма «КУРОРТ - СЕРВІС» продовжує фактично використувати земельну ділянку площею 2,0 га кадастровий номер :03:021:0004, після подання позовної заяви до суду, згідно Договору оренди землі оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року;

- затвердження оновленої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,0000 га кадастровий номер :03:021:0004 згідно Рішенням сесії Східницької селищної ради Львівської області від 08 грудня 2021 №563 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки смт. Східниця КК «Смерекове» Львівської області», суд дійшов висновку про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати згідно Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року,

суд дійшов висновку, що про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати та визнання укладеної додаткової угоди до Договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року в частині зміни орендної плати з 01.02.2023 - тобто з першого числа нового календарного місяця після повідомлення судом відповідача про наявність справи з предметом спору визнання додаткової угоди укладеною.

Щодо обраного позивачем способу захисту порушеного права суд зазначає, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст.ст. 55, 124 Конституції України та ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Згідно із статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України» від 28.10.2010 р. № 4241/03, Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати

За звернення до суду з позовною заявою немайнового характеру позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2481,00 грн, що підтверджується долученою до матеріалів справи квитанцією №63558806 від 31.10.2022.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеною за рішенням суду Додаткову угоду від 01.02.2023 року до договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року в наступній редакції:

«Додаткова угода

до договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року

смт. Східниця 01.02.2023 р.

Східницька селищна рада (далі за текстом „Орендодавець"), в особі селищного голови Піляк Івана Євгеновича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та приватне підприємство Фірма «Курорт-сервіс» в особі директора Матьєва Ігора Сергійовича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, (надалі „Орендар"), (надалі разом іменовані „Сторони"), керуючись ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, стст. 180, 181, 184, 188, 191 Господарського кодексу України, уклали цю Додаткову угоду від 01.02.2023 р. до Договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року про наступне:

1. Викласти пункт 5 Договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року у наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :03:021:0004 складає 9757079,00 (дев`ять мільйонів сімсот п`ятдесят сім тисяч сімдесят дев`ять гривень нуль копійок».

2. Викласти пункт 9 Договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: з 01.02.2023 року у розмірі 975707,90 (дев`ятсот сімдесят п`ять тисяч сімсот сім гривень дев`яносто копійок) гривень на рік, що складає 10,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

3. Викласти пункт 9 Договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі: 81308,99 (вісімдесят одна тисяча триста вісім гривень дев`яносто дев`ять копійок) грн, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця».

4. Викласти пункт 13 Договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року у наступній редакції:

У разі невнесення орендної плати строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний день прострочення.

Далі по тексту.

5. Дана Додаткова угода від 01.02.2023 р. до договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року є невід`ємною частиною договору оренди землі №04.04.439.00669 від 06.09.2004 року.

Дана Додаткова угода від 01.02.2023 р. до договору оренди землі № 04.04.439.00669 від 06.09.2004 року складена в двох примірниках, з яких перший зберігається у "Орендодавця", другий у "Орендаря".

6. Реквізити сторін.

"Орендодавець" "Орендар"

СХІДНИЦЬКА СЕЛИЩНА РАДА Приватне підприємство Фірма

ДРОГОБИЦЬКОГО РАЙОНУ «КУРОРТ - СЕРВІС»

ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

82391, Львівська обл., 82391, Львівська область,

Дрогобицький район, місто Борислав, місто Борислав, смт.Східниця,

смт. Східниця, вулиця Золота Баня, 3 вулиця Золота Баня, будинок 10

Код Код

Телефон НОМЕР_1

Голова

Східницької селищної ради Уповноважена особа

Дрогобицькою району

Львівської області

_____________ Піляк Іван Євгенович __________ Матьєв Ігор Сергійович».

3. Стягнути з Приватного підприємства Фірма «КУРОРТ-СЕРВІС» (82391, Львівська область, місто Борислав, смт. Східниця, вулиця Золота Баня, будинок 10; Код ) на користь Східницької селищної ради Дрогобицького району Львівської області (82391, Львівська обл., м. Борислав, смт Східниця, вул. Золота Баня, буд. 3; Код ) 2481,00 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню) судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 04.04.2023.

Суддя Кидисюк Р.А.