ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2023 Справа № 917/1530/22

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Полтавської обласної військової адміністрації (на час воєнного стану - Полтавська обласна військова адміністрація), вулиця Соборності, 45, місто Полтава, 36014

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіаційне підприємство спеціального призначення "Меридіан", вулиця Київська, будинок 12 Ж, село Супрунівка, Полтавський район, Полтавська область, 38714

про стягнення суми основного боргу,

за участі представників сторін:

від позивача: Хилевич Т. В.

від відповідача: не з`явився

Обставини справи: Полтавська обласна військова адміністрація (адміністрація на час воєнного стану - Полтавська обласна військова адміністрація) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіаційне підприємство спеціального призначення "Меридіан" про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 12.07.2019 у розмірі 248 224,98 грн.

У позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів.

Відповідач відзив, у визначений відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвали Господарського суду Полтавської області від 01.03.2023 про відкриття провадження у справі та про відкладення підготовчого засідання, надіслані відповідачам рекомендованим листом на зазначену в позові адресу, повернулися до суду з відміткою поштового відділення: "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Згідно з пунктом 2 частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Сам лише факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (така ж правова позиція викладена у постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17).

Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, зазначена ухвала вважається врученою.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 09.11.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, призначив підготовче засідання на 10:30 22.12.2022.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 22.12.2022 суд продовжив строк проведення підготовчого засідання на 30 днів та відклав підготовче засідання на 11:00 01.03.2023.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 01.03.2023 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/1530/22 та призначити справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 09:00 15.03.2023.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у цій справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Відповідно до пункту 2 розпорядження голови Полтавської обласної державної адміністрації від 05.12.2018 № 1040 Про припинення права постійного користування Товариства з обмеженою відповідальністю Авіаційне підприємство спеціального призначення Меридіан земельною ділянкою та передачу її на умовах оренди" Товариству з обмеженою відповідальністю Авіаційне підприємство спеціального призначення Меридіан надано у користування на умовах оренди терміном на 25 років земельну ділянку площею 7,879 га (кадастровий номер :00:017:0008) для розміщення та експлуатації будівель і споруд для авіаційного транспорту (код КВЦПЗ 12.05), що знаходиться на території Супрунівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

12.07.2019 Полтавська обласна державна адміністрація (позивач) та Товариство з обмеженою відповідальністю Авіаційне підприємство спеціального призначення Меридіан (відповідач) уклали договір оренди землі на земельну ділянку площею 7,879 га на території Супрунівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:017:0008, для розміщення та експлуатації будівель і споруд для авіаційного транспорту на 25 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка площею 7,879 га з кадастровим номером :00:017:0008 належить до державної форми власності в особі Полтавської обласної державної адміністрації.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 12.07.2019 за відповідачем 22.08.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки площею 7,879 га з кадастровим номером :00:017:0008.

Згідно з пунктом 1.1 договору Орендодавець на підставі розпорядження голови Полтавської обласної державної адміністрації № 1040 від 05.12.2018 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації будівель і споруд для авіаційного транспорту (код КВЦПЗ 12.05) кадастровий номер :00:017:0008 (категорії земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення), яка знаходиться на території Супрунівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Пунктами 2.1-2.2 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,879 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 13 088 594,80 грн (тринадцять мільйонів вісімдесят вісім тисяч п`ятсот дев`яносто чотири гривні вісімдесят копійок).

Договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років з 12.07. 2019 до 11.07.2044 (пункт 3.1 договору).

Передача земельної ділянки в користування відповідача підтверджується актом приймання - передачі в оренду земельної ділянки від 12.07.2019, відповідно до якого земельну ділянки для розміщення та експлуатації будівель і споруд для авіаційного транспорту (код КВЦПЗ 12.05) кадастровий номер :00:017:0008 (категорії земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення), яка знаходиться на території Супрунівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, площею 7,879 га за розпорядження голови Полтавської обласної державної адміністрації № 1040 від 05.12.2018 Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне строкове користування. Акт є невід`ємною частиною договору оренди.

В пункті 4.1 договору визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою на рік згідно з умовами цього договору становить 392 667,84 грн (триста дев`яносто дві тисячі шістсот шістдесят сім гривень вісімдесят чотири копійки).

Нарахування орендної плати за землю починається з 12 липня 2019 року.

Згідно з пунктом 4.2 договору розмір орендної плати за земельну ділянку визначено відповідно до результатів нормативної грошової оцінки земель Полтавської області, що затверджена рішенням сесії Супрунівської сільської ради Полтавського району.

Відповідно до пункту 4.3 договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісяця у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати, визначеної в пункті 4.1 цього договору, протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 4.4 договору).

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Полтавській області від 05.10.2022 № 18136/6/16-31-13-05-07 станом на 03.10.2022 за ТОВ Авіаційне підприємство спеціального призначення Меридіан () рахується заборгованість з орендної плати з юридичних осіб в сумі 248 224,98 грн, яка нарахована в період часу з 30.03.2022 до 30.09.2022.

19.10.2022 Юридичний департамент Полтавської обласної державної (військової) адміністрації направив претензію відповідачеві від № 03.1-09/1830ю, відповідно до якої запропонував сплатити заборгованість з орендної плати в сумі 248 224,98 грн за використання земельної ділянки площею 7,879 га на території Супрунівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:017:0008 за період з 30.03.2022 до 30.09.2022 на підставі договору оренди землі від 12.07.2019 протягом 10 календарних днів з дати отримання претензії на надати докази сплати.

Листом від 31.10.2022 вих № 3110-1/юр відповідач повідомив про те, що претензія № 03.1-09/193Ою від 19.10.2022 задоволенню не підлягає, у зв`язку із зупиненням господарської діяльності.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Правовідносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, іншими законами України та нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 8.1 договору визначено право Орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Пунктом 4.3 договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісяця у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати, визначеної у п. 4.1 цього договору, протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт прострочення відповідачем виконання своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується.

Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача 248 224,98 грн заборгованості з орендної плати за період з 30.03.2022 до 30.09.2022 є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіаційне підприємство спеціального призначення "Меридіан", вулиця Київська, будинок 12 Ж, село Супрунівка, Полтавський район, Полтавська область, 38714 на користь Полтавської обласної військової адміністрації (на час воєнного стану - Полтавська обласна військова адміністрація), вулиця Соборності, 45, місто Полтава, 36014 заборгованість за договором оренди землі від 12.07.2019 у розмірі 248 224,98 грн та 3 723,37,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 27.03.2023.

Суддя Дмитро СІРОШ