ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2023 р. Справа №914/1770/21

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Марка Р.І.,

Суддів Матущака О.І.,

Скрипчук О.С.,

Секретар судового засідання: Чудяк Х.В.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Приватного підприємства Львів Мет Союз, б/н від 07.11.2022 (вх. № 01-05/2706/22 від 08.11.2022) та доповнення до апеляційної скарги б/н б/д (вх. №01-04/6327/22 від 11.11.2022)

на рішення Господарського суду Львівської області від 06.10.2022, повний текст рішення складено 17.10.2022

у справі № 914/1770/21 (суддя Трускавецький В.П.)

за позовом: Приватного підприємства Львів Мет Союз, м. Городок,

до відповідача-1: Фізична особа-підприємець Костельна Леся Ярославівна, м. Городок,

відповідача-2: Угрівська сільська рада Городоцького району Львівської області, с. Угри,

відповідача-3: Городоцька міська рада Львівської області, м. Городок,

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди;

- визнання протиправним та скасування рішення Угрівської сільської ради Городоцького району Львівської області від 24.11.2021 № 2287 Про надання дозволу на викуп земельної ділянки ФОП Костельній Лесі Ярославівній;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та припинення права власності;

- зобов`язати ФОП Костельну Лесю Ярославівну усунути перешкоди у здійсненні права користування майном позивача;

- зобов`язати ФОП Костельну Лесю Ярославівну не чинити у подальшому перешкод у користуванні належним позивачу майном,

за участю представників сторін:

від позивача: Микита Т.В.;

від відповідача-1: Панас Т.Б.;

від відповідача-2: не з`явився;

від відповідача-3: не з`явився;

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Львівської області від 06.10.2022 у справі №914/1770/21 за позовом Приватного підприємства «Львів Мет Союз» до відповідача-1 Фізична особа-підприємець Костельна Леся Ярославівна відповідача-2: Угрівська сільська рада Городоцького району Львівської області відповідача-3: Городоцька міська рада Львівської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди; - визнання протиправним та скасування рішення Угрівської сільської ради Городоцького району Львівської області від 24.11.2021 № 2287 «Про надання дозволу на викуп земельної ділянки ФОП Костельній Лесі Ярославівній; - визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та припинення права власності; - зобов`язати ФОП Костельну Лесю Ярославівну усунути перешкоди у здійсненні права користування майном позивача; - зобов`язати ФОП Костельну Лесю Ярославівну не чинити у подальшому перешкод у користуванні належним позивачу майном,у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Суд першої інстанції, перевіривши наявні в справі докази, дійшов до висновку, що позивачем не надано суду належних, достовірних та допустимих доказів на підтвердження своєї позиції, напротивагу відповідачам, які надали більш вірогідні докази та аргументи, щоб спростувати заявлені вимоги. Таким чином, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги є безпідставними і у задоволенні таких необхідно відмовити.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Приватне підприємство «Львів Мет Союз» оскаржило таке в апеляційному порядку. Апеляційна скарга б/н від 07.11.2022 (вх. №01-05/2706/22) надійшла на адресу Західного апеляційного господарського суду 08.11.2022. В апеляційній скарзі апелянт просить скасувати рішення Львівської області від 06.10.2022 у справі №914/1770/21 та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

В апеляційній скарзі апелянт не погоджується із рішенням суду першої інстанції оскільки, позивачем (ПП "Львів Мст Союз) доказувалася та обставина, що він с власником майна - залізничної під`їзної колії протяжністю 792,5 м.. яка частково розташована (пролягає) по належній йому на праві власності земельній ділянці площею 5,4130 га (кадастровий номер :13:000:0023), а також вказана колія розташована (пролягає) на сусідній земельній ділянці площею 2,0988 га (кадастровий номер :13:000:0063), місце розташування: Львівська обл.. Городоцький р-н., Угрівська сільська рада, яка перебувала у користуванні ФОП Костельної Л.Я. на підставі договору оренди земельної ділянки від 14.01.2008 між ФОН Костельною Л.Я. та Угрівською сільською радою.

Апелянт також зазначає, що відповідно до висновку земельно-технічного дослідження, складеного 04.09.2021, підтверджувалося те, що придбана позивачем за договором купівлі-продажу від 27.05.2008 та реконструйована ним під`їзна колія (Акт від 11.07.2012 технічної державної комісії про прийняття в експлуатацію під`їзної колії), розташована (пролягає) на території наступних земельних ділянок (згідно плану земельних ділянок): земельної ділянки з кадастровим №:13:000:0063 (користувач - ФОП Костельна Л.Я. ): земельної ділянки з кадастровим №:13:000:0023 (власник - ШТ "Львів Мет Союз"); судовим експертом не було виявлено інших під`їзних залізничних колій (їх частин), що належали б ПП " Львів Мет Союз" та розташовувалися (пролягали) на території зазначених земельних ділянок.

Також, 11.11.2022 апелянтом було подано доповнення б/н б/д (вх. №01-04/6327/22) до апеляційної скарги, в яких скаржник вказує, що згідно з довідкою № 78-3118/0/2-20 від 23.12.2020, яка видана Городоцькою міською радою Львівської області, вказано, що належна на праві приватної власності ПП "Львів Мет Союз" під`їзна залізнична колія дійсно розташована (пролягає) на території наступних земельних ділянок: кадастровий номер :13:000:0063 користувач - ФОП Костельна Л.Я.; кадастровий номер :13:000:0023, власник - ПП "Львів Мет Союз". Інші залізничні колії, ніж під`їзна колія, що перебуває у власності ПП "Львів Мет Союз" по вищевказаних земельних ділянках не проходить. Вищезазначена під`їзна колія примикає до головної залізничної колії на станції Городок-Львівський РФ «Львівська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» (лінії (дільниці) Львів Мостиська II) (т. 1 a.c. 87).

01.12.2022 від ФОП Костельної Л.Я. надійшов відзив б/н від 29.11.2022 (вх. №01-04/6831/22) на апеляційну скаргу, в якому відповідач-1 не погоджується з доводами апеляційної скарги, вважає їх безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню виходячи з того, що згідно з рішенням Угрівської сільської ради від 24.11.2020 № 2287 ФОП Костельній Л. Я. надано дозвіл на викуп земельної ділянки площею 2,0988 га кадастровий номер :13:000:0063. В подальшому, 24.12.2020 між відповідачем-1 та відповідачем-2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки та внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та зареєстровано право приватної власності за ФОП Костельною Л. Я. на вищевказану земельну ділянку. Таким чином, станом на дату звернення позивача до суду, у відповідача 1 спірна земельна ділянка не перебувала на праві оренди, а тому і відсутні підстави для задоволенні вимог про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Також, відповідач-1 зазначає, що укладений між Назаркевич М. Р. та ПП Львів Мет Союз Договір купівлі-продажу від 27.05.2008 є неналежним доказом перебування залізничної колії у власності останнього, адже у порушення діючого на час виникнення відносин купівлі законодавства не звертався до територіального органу БТІ для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Вказане підтверджується тим, що Витяг про державну реєстрацію прав за Договором позивачем не надано, а на долученій до матеріалів справи копії Договору купівлі-продажу відсутні відомості про реєстрацію такого у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, а отже державна реєстрація права власності позивача не проведена.

09.12.2022 в системі «Електронний суд» Городоцькою міською радою Львівської області був сформований відзив б/н від 09.12.2022 (вх. № 01-04/7054/22 від 12.12.2022) на апеляційну скаргу. Відповідач-3 вважає, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим виходячи з того, що земельна ділянка площею 2,0988 га з кадастровим номером :13:000:0063 перебуває у приватній власності Костельної Лесі Ярославівни (дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 24.12.2020 номер запису про право (в державному реєстрі прав 39909332) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.12.2020 укладеного між Угрівською сільською радою і ФОП Костельною Л. Я. Жодного права земельного сервітуту на використання вказаної земельної ділянки ні відповідач 1, ні Городоцькою міською радою, ні Угрівською сільською радою, ні договором між позивачем та відповідачем 1 не встановлено.

Також, відповідач-3 вказує, що відповідно до договору купівлі-продажу від 28.05.2005 предметом купівлі були колії Р-43 протяжністю 270 м/п та Р-50 протяжністю 780 м/п, а не під`їзна колія протяжністю 792,5 м/п (тип рейок Р-43, як зазначає позивач). Як вбачається з акту технічної державної комісії про прийняття в експлуатацію залізничної під`їзної колії від 11.07.2012, прийнято в експлуатацію під`їзну залізничну колію № 7 протяжністю 792,5 м/п. Сам позивач вказує, що ним використовується колія протяжністю 792,5 м/п (тип рейок Р-43), однак підтверджуючі докази цього відсутні.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.11.2022 вказану справу розподілено колегії суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Марка Р.І., суддів Кордюк Г.Т., Скрипчук О.С.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 21.11.2022 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою, Приватного підприємства Львів Мет Союз та призначено розгляд справи на 19.12.2022.

19.12.2022 судове засідання не відбулося у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю головуючого судді Марка Р.І.

22.12.2022 обставини, що зумовили неможливість участі головуючого судді у справі відпали, у зв`язку із чим така справа підлягає призначенню до розгляду.

Відповідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.12.2022 вказану справу розподілено колегії суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Марка Р.І., суддів Матущака О.І., Скрипчук О.С.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 23.12.2022 розгляд справи призначено на 30.01.2023.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 30.01.2023 розгляд справи відкладено на 27.02.2023.

27.02.2023 судове засідання не відбулось у зв`язку із відпусткою члена колегії судді Матущака О.І.

Ухвалою суду від 06.03.2023 розгляд справи призначено на 13.03.2023.

У судовому засіданні 13.03.2023 представник позивача підтримав апеляційну скаргу із підстав викладених у ній. Представник відповідача-1 заперечив доводи апеляційної скарги із підстав викладених у відзиві на апеляційну скаргу.

Відповідачі 2, 3 явку уповноважених представників не забезпечили, про час і місце були належним чином повідомлені.

У відповідності до вимог ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Розглянувши апеляційну скаргу, матеріали справи, апеляційним господарським судом встановлено наступне.

Рішенням Угрівської сільської ради № 146 від 16.02.2007 затверджено ПП Костельній Л. Я. містобудівне обґрунтування розташування станції технічного обслуговування вантажних автомобілів в с. Черлянське Передмістя за межами населеного пункту.

ФОП Костельною Л. Я. виготовлено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розташування станції технічного обслуговування вантажних автомобілів, яка розташована за адресою: Львівська область Городоцький район Угрівська сільська рада (т. 2 а.с. 57-123).

Розділ 1 Загальна частина проект землеустрою земельна ділянка загальною площею 2,098 га (в постійному користуванні 0,462, га), пропонується для влаштування СТОА вантажних автомобілів.

Згідно з абз. другим розділом 2 Генеральний план у проекті відведення вказується таке: Розташування ділянки по відношенню до суміжних територій: з заходу знаходиться дорога Угрів Городок; з півночі, сходу обмежена залізнодорожним полотном; з півдня пустир і автомобільна дорога (т. 2 а.с. 62).

Книга 2 проекту землеустою вказує, що на земельній ділянці на час обстеження знаходиться одна нежитлова будівля, адмінбудинок та ангар, які перебувають у власності ФОП Костельної Л. Я. (т. 2 а.с. 80).

Відповідно до Довідки Городоцького районного відділу земельних ресурсів № 1975 від 19.04.2007 Про обмеження та сервітути на земельну ділянку п/п Костельної Л. Я. права інших осіб та обмеження на користування земельною ділянкою площею 2,0988 га, яка розташована за межами с. Черлянське Передмістя Городоцького району Львівської області та передається їй в оренду під розташування станції технічного обслуговування вантажних автомобілів не зареєстровано (т. 2 а.с. 92).

Згідно з Висновком Відділу містобудування, архітектури, ЖКГ та РІ Городоцької РДА Львівської області від 04.05.2007 Відділ підтверджує, що земельна ділянка площею 2,0988 га, …, сервітутами не обмежена (т. 2 а.с. 94).

У Технічній документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки ФОП Костельної Л. Я. від 20.06.2007 у розділі Опис обтяжень і обмежень на земельну ділянку зазначено: Городоцький РВЗР Довідка № 1975 від 19.04.2007 Права інших осіб та обмеження на користування земельною ділянкою в районному відділі не зареєстровані. Відділ містобудування, архітектури, жкг та рі довідка № 243 від 04.05.2007 земельна ділянка сервітутами не обтяжена (т. 2 а.с. 113).

Рішенням Угрівської сільської ради Городоцького району Львівської області № 353 від 23.11.2007 Про передачу в оренду земель ПП Костельній Л. Я. під розміщення СТО вантажних автомобілів вирішено передати ПП Костельній Л. Я. у довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 2,0988 га за межами с. Черлянське Передмістя для розміщення станції технічного обслуговування вантажних автомобілів (п. 1 рішення (т. 1 а.с. 32).

На виконання вказаного вище рішення сільської ради між Угрівською сільською радою Городоцького району Львівської області як Орендодавцем та ФОП Костельною Л. Я. як Орендарем укладено Договір оренди земельної ділянки від 14.01.2008. Предметом договору є строкове платне користування земельною ділянкою на підставі рішення Угрівської сільської ради від 23.11.2007 № 353. В оренду передається земельна ділянка площею 2,0988 га. На ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна, що є власністю Орендаря. Договір зареєстрований у Городоцькому районному відділі Львівської РФ ДП Центр Державного земельного кадастру про, що вчинено відповідний запис (т. 1 а.с. 27-28).

25 січня 2008 року згідно з Актом приймання-передачі земельної ділянки в натурі ФОП Костельна Л. Я. отримала в оренду земельну ділянку площею 2,0988 га, яка розташована за межами с. Черлянське Передмістя Городоцького району Львівської області. Зовнішні межі погоджено із суміжними власниками землі та землекористувачами. Спірних питань немає (т. 1 а.с. 29).

Згідно з Кадастровим планом земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0063, опис меж: від А до Б землі служби автомобільних доріг; від Б до В землі Угрівської сільської ради; від В. до А землі Городоцької міської ради (т. 1 а.с. 13-14).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку щодо земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0063 станом на 21.10.2020 - форма власності комунальна, площа 2,0988 га, проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 16.05.2007. Дата державної реєстрації земельної ділянки 20.12.2017. Власник Угрівська сільська рада Городоцького району Львівської області. Орендар ФОП Костельна Л. Я. Дата державної реєстрації речового права 19.02.2020. Відомості про обтяження у використанні земельної ділянки: вид обмеження охоронна зона навколо (впродовж) об`єкта енергетичної системи; площа земельної ділянки (частина), на яку поширюється дія обмеження 0,4026 га; підстава для виникнення обмеження Закон, Правила охорони енергетичних мереж 04.03.1997 (т. 1 а.с. 12-13).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 14.12.2020 (дата формування витягу), інформація про державну реєстрацію іншого речового права щодо земельною ділянки кадастровий номер :13:000:0063 відсутня (т. 1 а.с. 33-34).

Угрівська сільська рада Городоцького району Львівської області рішенням № 2287 від 24.11.2020 Про надання дозволу на викуп земельної ділянки ФОП Костельній Л. Я. погоджено викуп земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0063 (т. 1 а.с. 152).

24 грудня 2020 року між відповідачем 1 та відповідачем 2 укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки (т. 2 а.с. 137-142).

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджено державну реєстрацію права власності земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0063 площею 2,0988 га, власник Костельна Л. Я. Дата державної реєстрації 24.12.2020 (т. 1 а.с. 153).

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :13:000:0023, місце розташування АДРЕСА_1 . Форма власності приватна власність, площа 5,4130 га, дата державної реєстрації земельної ділянки 04.05.2011, власник ПП Львів Мет Союз, підстава набуття цивільно-правовий договір. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані (т. 1 а.с. 15).

У Акті технічного огляду під`їзної колії ВАТ Городоцький Агросервіс від 03.10.2005 у розділі Загальні Дані вказано: під`їзна колія № 8 належить ВАТ Городоцький агросервіс, що являється правонаступником Городоцького районного об`єднання Сільгоспхімія. Межею по колії № 8 являється стрілочний перехід № 115 і закінчується тупиком. Загальна протяжність колії 1150 м: 370 м колії розташовані по прямій і закінчуються стрілочним переводом, який розгалужує колію. Одна з них протяжністю 390 м прямує до складу аміачної води та закінчується тупиком. Друга протяжністю 390 м прямує до складу мінеральних добрив і закінчується тупиковим упором у приміщенні складу мінеральних добрив. Загальний висновок про стан колії: колія знаходиться в незадовільному стані (т. 1 а.с. 91).

Львівська дистанція колії Львівської залізниці листом № 217 від 19.05.2008 повідомила ПП Львів Мето Союз, що під`їзна колія нр. 8 Назаркевич М. Р. по станції Городок на балансі Львівської дистанції колії Львівської залізниці не рахується і власністю не являється. Межею по 8 колії є хвіст хрестовини стрілочного переходу нр. 115 (т. 1 а.с. 25).

27 травня 2008 року між гр. ОСОБА_1 та ПП Львів Мет Союз (позивач у справі) укладено Договір купівлі-продажу. Згідно з предметом цього договору, продавець зобов`язується передати у власність покупця під`їзні колії Р-43 та Р-50, а покупець зобов`язується прийняти під`їзні колії Р-43 та Р-50 та оплатити їх вартість на умовах даного Договору. Характеристика колій, які відчужуються: під`їзна колія Р-43, 370 м/п; під`їзна колія Р-50, 780 м/п, які належать продавцю на підставі договору купівлі-продажу № 79-10/5, укладеного 31.03.2006 між ВАТ Городоцький Агросервіс та гр. ОСОБА_1 . Місцезнаходження колії: Львівська область, Городоцький район с. Черлянське Передмістя вул. Угрівська 72Г (п. 1.1. 1.3. цього Договору). Вказаний Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу (т. 1 а.с. 9).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 21.08.2020 державним реєстратором зареєстровано право власності ПП Львів Мет Союз на об`єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю. Опис об`єкта: загальна площа (м.кв.): 4534,4; матеріали стін: бетон, цегла. Опис згідно технічних паспортів: під`їзні колії Р-43 370 м/п та Р-50 780 м/п. Адреса: Львівська обл., Городоцький р-н., с. Черлянське Передмістя, вул. Угрівська, буд. 72Г. Земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер :13:000:0023 площа 5,413 га. Підстава державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна № 2 виданий 14.08.2020 (т. 1 а.с. 10, 18).

Згідно з Робочим проектом Реконструкція під`їзної залізничної колії ПП Львів Мет Союз на станції Городок ДТГО Львівська залізниця Львів 2011 р., у розділі 2.2. якого вказано: Верхня будова колії прийнята згідно СНиП_2.05.07-91. Рейки старопридатні, типу Р-43. Шпали дерев`яні, старопридатні, епюрою 1440 шт/км в прямих та 1600 шт/км в кривих ділянках колії (т. 1 а.с. 215-218).

Відповідно до пункту 1.1. Інструкції про порядок обслуговування і організації руху по подачі та забирання вагонів на під`їзну колію ПП Львів Мет Союз, що примикає до станції Городок-Львівський Львівської залізниці 2012, під`їзна залізнична колія № 7 ПП Львів Мет Союз примикає стрілочним переводом № 115 до з`єднувальної колії № 1МО Львівської дистанції колії, яка в свою чергу примикає до колії № 8 станції Городок-Львівський Львівської залізниці (т. 1 а.с. 64-67).

В Акті технічної державної комісії про прийняття в експлуатацію залізничної під`їзної колії ПП Львів Мет Союз, що примикає до станції Городок Львівський Львівської залізниці від 11.07.2012 зафіксовано, що комісії представлено 792,5 м колії № 7. Ремонт колії проведено згідно з дозволами на виконання ремонтно-будівельних робіт та розробленим проектом. Об`єкт має наступні техніко-економічні показники: навантажувальна колія № 7 довжиною 792,5 м, викладена на щебневому баласті, рейки Р-43, кінцем колії являється тупикова призма. Рішення технічної комісії: колія № 7 під`їзної залізничної колії ПП Львів Мет Союз протяжністю 792,5 м від граничного стовпчика стрілочного переводу № 115 придатна для переміщення рухомого складу та експлуатації. 1. Цей акт може бути підставою для реєстрації об`єкта, як колективної так і приватної власності, фізичних осіб, а також у державних органах статистики. 2. Для організації подачі та прибирання вагонів на під`їзну залізничну колію ПП Львів Мет Союз необхідно вирішити питання щодо передачі стрілочного переводу № 115 на баланс залізниці у відповідності з вимогами ст. 21 Закону України Про залізничний транспорт і ст. 66 Статуту залізниць України (т. 1, а.с. 68).

Згідно з Технічним паспортом під`їзної залізничної колії ПП Львів Мет Союз на станції Городок ДТГО Львівська залізниця Львів - 2012, у розділі 1.1. Загальні дані вказано, що під`їзна залізнична колія ПП Львів Мет Союз примикає стрілочним переводом № 115 до колії № 1МО ВП Львівська дистанція колії. Колія № 7 протяжністю 792,5 м, стрілочний перевід № 115, скидальні вістряки СВ1, СВ2 знаходяться на балансі ПП Львів Мет Союз. Межею під`їзної колії ПП Львів Мет Союз є граничний стовпчик стрілочного переводу № 115 (т. 1 а.с. 70-86).

Довідкою № 420 від 16.10.2020 КП Городоцьке районне бюро технічної інвентаризації надає інформацію щодо реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: Львівська обл., Городоцький р-н., с. Черлянське Передмістя, вул. Угрівська, буд. 72Г. За вказаною адресою зареєстровано такі об`єкти: - Ж бетонний склад мінеральних добрив 4450,8 м.кв., - Е вагова 83,6 м.кв. власником даних будівель станом на 29.12.2012 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 724 від 16.02.2007. Реєстрація права власності на під`їзну колію Р-43 та Р-50 в КП городоцьке РБТІ не проводилась (т. 1 а.с. 154).

Довідкою № 78-3118/0/2-20 від 23.12.2020 Городоцька міська рада Львівської області вказала, що належна на праві приватної власності ПП Львів Мет Союз під`їзна залізнична колія (що підтверджується Витягом з ДРРПННМ) дійсно розташована (пролягає) на території наступних земельних ділянках: кадастровий номер :13:000:0063 користувач ФОП Костельна Л. Я., кадастровий номер :13:000:0023 власник ПП Львів Мет Союз. Інші залізничні колії, ніж під`їзна колія, що перебуває у власності ПП Львів Мет Союз по вищевказаних земельних ділянках не проходить. Вищезазначена під`їзна колія примикає до головної залізничної колії на станції Городок-Львівський РФ Львівська залізниця ПАТ Українська залізниця (лінії (дільниці) Львів Мостиська ІІ) (т. 1 а.с. 87).

Згідно з фототаблицями наданими до суду першої інстанції 22.07.2021 позивачем, останній зазначає, що ФОП Костельна Л. Я. перекрила зі сторони власної земельної ділянки в`їзд по колії до земельної ділянки ПП Львів Мет Союз шляхом встановлення стаціонарної металевої загорожі та нанесла пошкодження дорожньому полотну колії (шпалам) через встановлення залитої у бетон металевої опори для підтримання загорожі (т. 1 а.с. 93-94). Також на підтвердження неможливості користування колією позивач надає висновок земельно-технічного дослідження від 04.09.2021 (т. 1 а.с. 188-193).

Дослідивши обставини справи, перевіривши правильність застосування господарським судом при прийнятті оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, Західний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно з частинами 1, 2 статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (ч. 1 ст. 209 ЦК України). Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до частин 3 - 4 статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Статтею 1 Закону України Про залізничний транспорт встановлено, що під`їзні колії - залізничні колії, які призначені для транспортного обслуговування одного або кількох підприємств, організацій та установ у взаємодії із залізничним транспортом загального користування.

Згідно зі статтею 64 Статуту залізниць України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.04.1998 № 457, до залізничних, під`їзних колій належать колії, що з`єднані із загальною мережею залізниць безперервною рейковою колією, і які належать підприємствам, підприємцям, організаціям та установам незалежно від форм власності, а також громадянам - суб`єктам підприємницької діяльності. Під`їзні колії призначено для транспортного обслуговування одного або кількох підприємств у взаємодії із залізничним транспортом загального користування.

Відповідно до частини 1 статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

У Національному стандарті № 2 Оцінка нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 № 1442 визначено, що споруди - це земельні поліпшення, що належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій (пункт 2), тому залізнична під`їзна колія належить до споруд.

Згідно з методичними рекомендаціями щодо визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації, затвердженими наказом Міністерства юстиції України від 14.04.2009 № 600/5, основними ознаками нерухомої речі є те, що ці об`єкти розташовані на земельній ділянці та нерозривно пов`язані з землею, тобто вони не можуть існувати без землі; переміщення зазначених об`єктів є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення - ці ознаки необхідно розглядати у сукупності (пункт 1.1).

Пунктом 1.3. методичних рекомендацій визначено, що під`їзні залізничні колії, які призначені для транспортного обслуговування одного або кількох підприємств, організацій та установ у взаємодії із залізничним транспортом загального користування відповідно до статті 1 Закону України Про залізничний транспорт, є нерухомим майном, тому має здійснюватися їх державна реєстрація права власності. Аналогічні рекомендації надані Міністерством юстиції України в методичних рекомендаціях, затверджених наказом Міністертва юстиції України від 07.04.2014 № 599/5 чинних на час прийняття судами судових рішень у справі.

Згідно з пунктом 3 інструкції з руху поїздів і маневрової роботи на залізницях України, затвердженою наказом Міністерства транспорту та зв`язку України від 31.08.2005 № 507, під`їзні колії - колії, призначені для транспортного обслуговування одного або кількох підприємств, організацій, установ, зв`язані із загальною мережею залізниць безперервною рейковою колією, і належать залізниці чи підприємству, організації, установі.

Разом з тим, ВС у постанові від 30.05.2018 у справі № 924/374/16 зауважено на тому, що під`їзна колія слугує окремим шляхом для під`їзду залізничного транспорту з загальної залізничної колії на територію того чи іншого підприємства, організації тощо. При цьому, належати ці колії можуть не обов`язково такому підприємству чи організації, у зв`язку з чим і виникає складність оформлення права власності на під`їзну колію як окремого об`єкта права власності, а не складової майнового комплексу.

Отже, як з`ясовано судом з наданих позивачем доказів, станом на 03.10.2005 під`їзна колія № 8 належить ВАТ Городоцький агросервіс та знаходиться в незадовільному стані. Станом на 19.05.2008 під`їзна колія № 8 належить Назаркевич М. Р. (т. 1 а.с. 91, 25).

27 травня 2008 року між гр. ОСОБА_1 та ПП Львів Мет Союз (позивач у справі) укладено Договір купівлі-продажу. Предмет: під`їзні колії Р-43 та Р-50. Характеристика колій: під`їзна колія Р-43, 370 м/п; під`їзна колія Р-50, 780 м/п. Місцезнаходження колії: Львівська область, Городоцький район с. Черлянське Передмістя вул. Угрівська 72Г. Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу (т. 1 а.с. 9).

Державна реєстрація під`їзної колії Р-43 370 м/п та Р-50 780 м/п проведена 21.08.2020 як об`єкту нерухомого майна у складі нежитлової будівлі. Адреса: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер :13:000:0023 площа 5,413 га. Підстава державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна № 2 виданий 14.08.2020 (т. 1 а.с. 10, 18).

Як вказав Верховний Суд у постанові від 18.09.2018 у справі № 918/890/14 акт прийому-передачі не являється самостійною правовою підставою для переходу права власності на нерухоме майно, оскільки безпосередньо не є правочином (угодою) в розумінні Цивільного кодексу України і він не може бути визнаний недійсним на підставі норм ЦК України, які визначають підстави та порядок визнання угод (правочинів) недійсними.

Разом з тим, відповідно до пункту 1.1. Інструкції про порядок обслуговування і організації руху по подачі та забирання вагонів на під`їзну колію ПП Львів Мет Союз, що примикає до станції Городок-Львівський Львівської залізниці 2012, під`їзна залізнична колія № 7 ПП Львів Мет Союз примикає стрілочним переводом № 115 до з`єднувальної колії № 1МО Львівської дистанції колії, яка в свою чергу примикає до колії № 8 станції Городок-Львівський Львівської залізниці (т. 1 а.с. 64-67).

В Акті технічної державної комісії про прийняття в експлуатацію залізничної під`їзної колії ПП Львів Мет Союз, що примикає до станції Городок Львівський Львівської залізниці від 11.07.2012 зафіксовано, що комісії представлено 792,5 м колії № 7. Ремонт колії проведено згідно з дозволами на виконання ремонтно-будівельних робіт та розробленим проектом. Об`єкт має наступні техніко-економічні показники: навантажувальна колія № 7 довжиною 792,5 м, викладена на щебневому баласті, рейки Р-43, кінцем колії являється тупикова призма. Рішення технічної комісії: колія № 7 під`їзної залізничної колії ПП Львів Мет Союз протяжністю 792,5 м від граничного стовпчика стрілочного переводу № 115 придатна для переміщення рухомого складу та експлуатації. 1. Цей акт може бути підставою для реєстрації об`єкта, як колективної так і приватної власності, фізичних осіб, а також у державних органах статистики. 2. Для організації подачі та прибирання вагонів на під`їзну залізничну колію ПП Львів Мет Союз необхідно вирішити питання щодо передачі стрілочного переводу № 115 на баланс залізниці у відповідності з вимогами ст. 21 Закону України Про залізничний транспорт і ст. 66 Статуту залізниць України (т. 1, а.с. 68).

Згідно з Технічним паспортом під`їзної залізничної колії ПП Львів Мет Союз на станції Городок ДТГО Львівська залізниця Львів - 2012, у розділі 1.1. Загальні дані вказано, що під`їзна залізнична колія ПП Львів Мет Союз примикає стрілочним переводом № 115 до колії № 1МО ВП Львівська дистанція колії. Колія № 7 протяжністю 792,5 м, стрілочний перевід № 115, скидальні вістряки СВ1, СВ2 знаходяться на балансі ПП Львів Мет Союз. Межею під`їзної колії ПП Львів Мет Союз є граничний стовпчик стрілочного переводу № 115 (т. 1 а.с. 70-86).

Отже, судом з`ясовано, що на дату укладення договору купівлі-продажу залізнична колії № 8, яка належала ОСОБА_1 , була в незадовільному стані, вказаного сторонами не заперечується.

Після укладення вказаного договору у 2008 році, позивач зазначає, що ним проведено реконструкцію відповідної колії, що підтверджує: - Технічним паспортом під`їзної залізничної колії ПП Львів Мет Союз на станції Городок ДТГО Львівська залізниця Львів 2012; - Актом технічної державної комісії про прийняття в експлуатацію залізничної під`їзної колії; - Інструкцією про порядок обслуговування і організації руху по подачі та забирання вагонів на під`їзну колію ПП Львів Мет Союз.

З вказаних документів судом встановлено наявність колії № 7, яка згідно з цими документами належить позивачу та колії № 8 станції Городок-Львівський Львівської залізниці. Більше того, і в договорі купівлі-продажу колії від 2008 року, і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 2020 року вказано, що місцезнаходження колії с. Черлянське Передмістя вул. Угрівська 72Г, тобто на земельній ділянці позивача, яку останній набув у власність у 2011 році.

Принцип superficies solo cedit (збудоване приростає до землі) має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності. Звідси власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 у справі № 924/856/20.

Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду зазначає, що у статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень наведено дефініцію поняття державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно з якою державна реєстрація - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація є не підставою набуття права власності, а лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, і ототожнювати факт набуття права власності із фактом його державної реєстрації не можна. Досліджуючи обставини наявності в особи права власності, насамперед необхідно з`ясувати підстави, з яких особа набула такого права, оскільки факт реєстрації права власності є лише елементом юридичного складу, що зумовлює визнання права власності, а не підставою набуття цього права. Сама по собі реєстрація права не є підставою виникнення права власності, оскільки такої підстави закон не передбачає.

Аналогічну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду від 20.02.2018 у справі № 917/553/17.

Так, суд першої інстанції зазначав, що КП Городоцьке районне бюро технічної інвентаризації довідкою № 420 від 16.10.2020 надало інформацію щодо реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . За вказаною адресою зареєстровано такі об`єкти: - Ж бетонний склад мінеральних добрив 4450,8 м.кв., - Е вагова 83,6 м.кв. власником даних будівель станом на 29.12.2012 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 724 від 16.02.2007. Реєстрація права власності на під`їзну колію Р-43 та Р-50 в КП Городоцьке РБТІ не проводилась (т. 1 а.с. 154). Разом з тим, земельна ділянка на якій розташовані об`єкти нерухомого майна ОСОБА_1 з 04.05.2011 перебуває у власності ПП Львів Мет Союз.

Водночас судом першої інстанції з`ясовано і протилежні обставини, зокрема, з лютого 2007 року відповідач-2 погодив відповідачу-1 містобудівне обґрунтування розташування станції технічного обслуговування вантажних автомобілів в с. Черлянське Передмістя за межами населеного пункту.

ФОП Костельною Л. Я. виготовлено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розташування станції технічного обслуговування вантажних автомобілів, яка розташована за адресою: Львівська область Городоцький район Угрівська сільська рада (т. 2 а.с. 57-123).

Розділом 1 Загальна частина проекту землеустрою передбачено, що земельна ділянка загальною площею 2,098 га (в постійному користуванні 0,462, га), пропонується для влаштування СТОА вантажних автомобілів.

Згідно з абз. другим розділом 2 Генеральний план у проекті відведення вказується наступне: Розташування ділянки по відношенню до суміжних територій: з заходу знаходиться дорога Угрів Городок; з півночі, сходу обмежена залізнодорожним полотном; з півдня пустир і автомобільна дорога (т. 2 а.с. 62).

Книга 2 проекту землеустрою вказує, що на земельній ділянці на час обстеження знаходиться одна нежитлова будівля, адмінбудинок та ангар, які перебувають у власності ФОП Костельної Л. Я. (т. 2 а.с. 80).

Відповідно до Довідки Городоцького районного відділу земельних ресурсів № 1975 від 19.04.2007 Про обмеження та сервітути на земельну ділянку п/п Костельної Л. Я. права інших осіб та обмеження на користування земельною ділянкою площею 2,0988 га, яка розташована за межами с. Черлянське Передмістя Городоцького району Львівської області та передається їй в оренду під розташування станції технічного обслуговування вантажних автомобілів не зареєстровано (т. 2 а.с. 92).

Згідно з Висновком Відділу містобудування, архітектури, ЖКГ та РІ Городоцької РДА Львівської області від 04.05.2007 Відділ підтверджує, що земельна ділянка площею 2,0988 га, сервітутами не обмежена (т. 2 а.с. 94).

У Технічній документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки ФОП Костельної Л. Я. від 20.06.2007 у розділі Опис обтяжень і обмежень на земельну ділянку зазначено: Городоцький РВЗР Довідка № 1975 від 19.04.2007 Права інших осіб та обмеження на користування земельною ділянкою в районному відділі не зареєстровані. Відділ містобудування, архітектури, жкг та рі довідка № 243 від 04.05.2007 земельна ділянка сервітутами не обтяжена (т. 2 а.с. 113).

Рішенням Угрівської сільської ради Городоцького району Львівської області № 353 від 23.11.2007 передано ПП Костельній Л. Я. у довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 2,0988 га за межами с. Черлянське Передмістя для розміщення станції технічного обслуговування вантажних автомобілів (т. 1 а.с. 32). На виконання вказаного рішення укладено Договір оренди земельної ділянки від 14.01.2008. Договір зареєстрований у Городоцькому районному відділі Львівської РФ ДП Центр Державного земельного кадастру про, що вчинено відповідний запис (т. 1 а.с. 27-28).

25 січня 2008 року згідно з Актом приймання-передачі земельної ділянки в натурі ФОП Костельна Л. Я. отримала в оренду земельну ділянку площею 2,0988 га, яка розташована за межами с. Черлянське Передмістя Городоцького району Львівської області. Зовнішні межі погоджено із суміжними власниками землі та землекористувачами. Спірних питань немає (т. 1 а.с. 29).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку щодо земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0063 станом на 21.10.2020 - форма власності комунальна, площа 2,0988 га, проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 16.05.2007. Дата державної реєстрації земельної ділянки 20.12.2017. Власник Угрівська сільська рада Городоцького району Львівської області. Орендар ФОП Костельна Л. Я. Дата державної реєстрації речового права 19.02.2020. Відомості про обтяження у використанні земельної ділянки: вид обмеження охоронна зона навколо (впродовж) об`єкта енергетичної системи; площа земельної ділянки (частина), на яку поширюється дія обмеження 0,4026 га; підстава для виникнення обмеження Закон, Правила охорони енергетичних мереж 04.03.1997 (т. 1 а.с. 12-13).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 14.12.2020 (дата формування витягу), інформація про державну реєстрацію іншого речового права щодо земельною ділянки кадастровий номер :13:000:0063 відсутня (т. 1 а.с. 33-34).

Угрівська сільська рада Городоцького району Львівської області рішенням № 2287 від 24.11.2020 Про надання дозволу на викуп земельної ділянки ФОП Костельній Л. Я. погоджено викуп земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0063 (т. 1 а.с. 152). 24 грудня 2020 року між відповідачем 1 та відповідачем 2 укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки (т. 2 а.с. 137-142). Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджено державну реєстрацію права власності земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0063 площею 2,0988 га, власник Костельна Л. Я. Дата державної реєстрації 24.12.2020 (т. 1 а.с. 153).

Статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним

Згідно з частиною 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Частиною 3 статті 215 Цивільного кодексу України визначено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з частиною 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

При вирішенні спору про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину і має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Аналогічна правова позиція зазначена у постанові Верховного Суду від 01.09.2020 у справі №904/2741/19.

Відмовляючи у задоволені позовних вимог суд першої інстанції вказав, що позивачем не надано суду належних, достовірних та допустимих доказів на підтвердження своєї позиції, напротивагу відповідачам, які надали більш вірогідні докази та аргументи, щоб спростувати заявлені вимоги.

Колегія суддів Західного апеляційного господарського суду не погоджується із висновком суду попередньої інстанції з огляду на наступне.

Довідкою № 78-3118/0/2-20 від 23.12.2020 Городоцька міська рада Львівської області вказала, що належна на праві приватної власності ПП Львів Мет Союз під`їзна залізнична колія (що підтверджується Витягом з ДРРПННМ) дійсно розташована (пролягає) на території наступних земельних ділянках: кадастровий номер :13:000:0063 користувач ФОП Костельна Л. Я., кадастровий номер :13:000:0023 власник ПП Львів Мет Союз. Інші залізничні колії, ніж під`їзна колія, що перебуває у власності ПП Львів Мет Союз по вищевказаних земельних ділянках не проходить. Вищезазначена під`їзна колія примикає до головної залізничної колії на станції Городок-Львівський РФ Львівська залізниця ПАТ Українська залізниця (лінії (дільниці) Львів Мостиська ІІ) (т. 1 а.с. 87).

Дана довідка підписана головою Городоцької міської ради Львівської області та скріплена відповідною печаткою, що згідно з ст.ст. 76-77 ГПК України є належним та допустимим доказом.

Відповідно до висновку земельно-технічного дослідження, складеного 04.09.2021, підтверджувалося те, що придбана позивачем за договором купівлі-продажу від 27.05.2008 та реконструйована ним під`їзна колія (Акт від 11.07.2012 технічної державної комісії про прийняття в експлуатацію під`їзної колії), розташована (пролягає) на території наступних земельних ділянок (згідно плану земельних ділянок): земельної ділянки з кадастровим №:13:000:0063 (користувач - ФОП Костельна Л.Я. ): земельної ділянки з кадастровим №:13:000:0023 (власник - ШТ "Львів Мет Союз"); судовим експертом не було виявлено інших під`їзних залізничних колій (їх частин), що належали б ПП " Львів Мет Союз" та розташовувалися (пролягали) на території зазначених земельних ділянок.

Згідно з частинами першою, другою статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд може встановити наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема, таким засобом як висновок експерта.

За вимогами ч. 1,3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Разом з цим докази, які подаються до господарського суду, підлягають оцінці відповідно до статті 86 ГПК України, за якою суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Частиною третьою статті 98 ГПК України передбачено, що висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи.

Разом з цим, відповідно до статті 104 ГПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу.

З огляду на наведене учасник справи на обґрунтування своїх вимог і заперечень має право подати суду висновок експерта, виготовлений на його замовлення із дотриманням вимог процесуального закону. Такий висновок експерта є доказом, який може бути прийнятий та оцінений судом у сукупності з іншими поданими у справі доказами. Суд звертається до свого правового висновку, викладеного у пункті 9.24 постанови від 19.05.2020 у справі № 908/1102/19.

Також в наданому позивачем висновку зазначається, що такий підготовлено для подання до суду та про обізнаність експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок. Вказаний судовий експерт на момент виконання відповідного висновку володів потрібною експертною спеціалізацією (право проведення інженерно-технічних експертиз за спеціальностями: 10.6 - дослідження об`єктів нерухомості. будівельних матеріалів. конструкцій та відповідних документів; 10.7 - розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками: 10.8 - визначення оціночної вартості будівельних об`єктів та спору). а строк дії ліцензії експерта не закінчився (діяла до 09.08.2022).

Згідно з правовим висновком, викладеним в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18 вказано, що для допустимості експертного висновку як доказу по справі вимагається зазначення в ньому, що такий підготовлено для подання до суду, та що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

Наведене свідчить про те, що висновок земельно-технічного дослідження № 16-21Д від 04.09.2021 поряд з іншими доказами у справі поряд з іншими доказами у справі можна вважати належним доказом у справі.

Тобто, матеріалами справи підтверджується, що належна ПП "Львів Мет Союз" (позивачу) залізнична під`їзна колія протяжністю 792.5 м розташована (пролягає) на території наступних земельних ділянок (згідно плану земельних ділянок): земельної ділянки з кадастровим № :13:000:0063 (власник - ФОП Костельна Л.Я. ); земельної ділянки з кадастровим № :13:000:0023 (власник - ПІ "Львів Мет Союз"). Також, відсутні інші залізничні під`їзні колії (їх частини), що розташовуються (пролягають) на території зазначених вище земельних ділянок. Право власності на колію виникло до укладення договору оренди земельної ділянки укладеного між відповідачами 1 та 2 про якій проходить вказана колія.

Таким чином, суд апеляційної інстанції дійшов до висновку, що передання Угрівською сільською радою у користування ФОП Костельній Л.Я. земельної ділянки з кадастровим №:13:000:0063 є незаконним, оскільки укладений договір оренди земельної ділянки від 14.01.2008 порушує права та законні інтереси позивача та, як наслідок неправомірних дій зі сторони відповідача-1 призупиняє господарську діяльність позивача, а тому підлягає визнанню недійсним, а речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим № :13:000:0063, зареєстроване в Реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.02.2020 - підлягає припиненню.

Згідно з ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

За приписами ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Згідно зі статтею 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 277 ГПК України передбачено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) не з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до ст. 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

З врахуванням наведеного суд апеляційної інстанції вважає, що рішення Господарського суду Львівської області від 06.10.2022 підлягає скасуванню, а апеляційна скарга Приватного підприємства Львів Мет Союз задоволенню.

Судові витрати.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки за наслідками апеляційного перегляду рішення суду першої інстанції змінено, то в порядку ч. 11 ст. 129 ГПК України апеляційним господарським судом здійснено пропорційне взаємозарахування розміру задоволених позовних вимог, внаслідок чого доходить до висновку про зобов`язання відповідачів, на яких покладено суму судових витрат, пропорційно сплатити різницю іншій стороні - позивачу, а саме в розмірі 17 025 грн. судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги, з огляду на такі розрахунки:

1. 6 810 грн судовий збір в суді першої інстанції;

2. 10 215 грн (6 810 грн * 150%) судовий збір в суді апеляційної інстанції;

3. 6 810 грн + 10 215 грн = 17 025 грн - судовий збір за подання позовної заяви та апеляційної скарги;

4. 17 025 грн : 3 (кількість відповідачів) = 5 675 грн сума, яка підлягає стягненню солідарно з кожного із відповідачів.

У зв`язку із тимчасовою непрацездатністю головуючого судді Марка Р.І. з 22.03.2023 по 31.03.2023 повний текст постанови складено та підписано 03.04.2023.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236, 254, 269, 270, 275, 277, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Приватного підприємства Львів Мет Союз задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Львівської області від 06.10.2022 у справі №914/1770/21 скасувати. Прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги Приватного підприємства «Львів Мет Союз».

3. Стягнути з Фізична особа-підприємець Костельна Леся Ярославівна ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства «Львів Мет Союз» (81500, Львівська обл., м. Городок, вул. Майдан Гайдамаків, 5, КОД ) 5 675 грн судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги на рішення Господарського суду Львівської області від 06.10.2022 у справі №914/1770/21.

4. Стягнути з Угрівської сільської ради Городоцького району Львівської області (81553, Львівська обл., Городоцький район, с. Угри, КОД ) на користь Приватного підприємства «Львів Мет Союз» (81500, Львівська обл., м. Городок, вул. Майдан Гайдамаків, 5, КОД ) 5 675 грн судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги на рішення Господарського суду Львівської області від 06.10.2022 у справі №914/1770/21.

5. Стягнути з Городоцької міської ради Львівської області (81500, Львівська обл., м. Городок, вул. Гайдамаків, будинок 6, КОД ЄДРПОУ 2626892) на користь Приватного підприємства «Львів Мет Союз» (81500, Львівська обл., м. Городок, вул. Майдан Гайдамаків, 5, КОД ) 5 675 грн судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги на рішення Господарського суду Львівської області від 06.10.2022 у справі №914/1770/21.

6. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

7. Порядок та строки оскарження постанов апеляційного господарського суду до суду касаційної інстанції визначені ст. ст. 287-289 ГПК України.

Повний текст постанови складено та підписано 03.04.2023.

Головуючий суддя Марко Р.І.

Суддя Скрипчук О.С.

Суддя Матущак О.І.