ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.03.2023м. СумиСправа № 920/1063/22
Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Кириченко-Шелест А.Г.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1063/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ревід" (вул. Червоноармійська, буд. 56, м. Київ, 03150)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (вул. Петропавлівська, буд. 70, м. Суми, 40000),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни (вул. Предславинська, буд. 30, м. Київ, 03150)

про скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно,

представники учасників справи:

від позивача - Кордюк В.П.;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився;

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд: 1) скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35067759 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на приміщення "продовольчого магазину" загальною площею 152,8 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20278378; 2) скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35069944 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на приміщення "побутового обслуговування" загальною площею 55,5 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №3, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20279696; 3) скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35070595 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на нежитлове приміщення загальною площею 321,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 21, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20280350.

Ухвалою від 06.01.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1063/22; відповідно до ст. 50 ГПК України залучив до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відуту Оксану Валеріївну; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 06.02.2023, 11:20; надав відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення; надав третій особі п'ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання пояснень щодо позову відповідно до ст. 168 ГПК України.

Копії ухвали про відкриття провадження у справі № 920/1063/22 від 06.01.2023, що були надіслані позивачу, відповідачу та третій особі за адресами місцезнаходження, повернуті до суду з відмітками пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

У судовому засіданні 06.02.2023, за участю представника позивача, суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 28.02.2023, 11-30; повідомлення відповідача та третю особу про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

Копії ухвали суду від 07.02.2023 (повідомлення про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України) у справі № 920/1063/22, що були надіслані відповідачу та третій особі за адресами місцезнаходження, повернуті до суду з відмітками пошти "адресат відсутній за вказаною адресою". Про зміну свого місцезнаходження учасники справи суд не повідомляли.

Ухвалою від 28.02.2023 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні з повідомленням сторін на 20.03.2023, 11:45.

Копії ухвали від 28.02.2023 у справі № 920/1063/22, що були надіслані відповідачу та третій особі за адресами місцезнаходження, повернуті до суду з відмітками пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідач та третя особа не скористалися своїм правом на подання відзиву на позовну заяву та пояснень, будь-яких заяв чи клопотань не подали.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

05.05.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ревід" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення відповідно до умов якого позивач передає у власність, а відповідач приймає у власність і оплачує нежитлове приміщення (продовольчий магазин), розташоване на 1-му поверсі багатоповерхового житлового будинку, загальною площею 152,80 (сто п'ятдесят дві цілих вісімдесят сотих) кв.м., що знаходиться за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Інтернаціоналістів, будинок, 41-а (сорок один літера "А"), приміщення №2 (два).

Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Відутою О.В. 05.05.2017 та зареєстрований у реєстрі за № 538.

05.05.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ревід" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення відповідно до умов якого позивач передає у власність, а відповідач приймає у власність і оплачує нежитлове приміщення (побутове обслуговування), розташоване на 1-му поверсі багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться за адресою: Сумська область,місто Суми, вулиця Інтернаціоналістів, будинок 41-а (сорок один літера "А"), приміщення № 3 (три) (п. 1. договору).

Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Відутою О.В. 05.05.2017 та зареєстрований у реєстрі за № 539.

05.05.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ревід" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення відповідно до умов якого позивач передає у власність, а відповідач приймає у власність і оплачує нежитлове приміщення на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: місто Суми, вулиця Троїцька, будинок 21 (двадцять один).

Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Відутою О.В. 05.05.2017 та зареєстрований у реєстрі за № 540.

На підставі договорів купівлі-продажу від 05.05.2017 у Державному реєстрі речових прав за відповідачем зареєстровано право власності на: 1) приміщення "продовольчого магазину" загальною площею 152,8 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01; рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35067759 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності, номер запису про право власності 20278378; 2) приміщення "побутового обслуговування" загальною площею 55,5 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №3, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01; рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35069944 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності, номер запису про право власності 20279696; 3) нежитлове приміщення загальною площею 321,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 21, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01; рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35070595 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності, номер запису про право власності 20280350.

Рішенням Господарського суду Сумської області від 25.02.2021 у справі № 920/1141/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ревід" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Базис Б" про розірвання договорів купівлі-продажу позов задоволено повністю; розірвано договори, укладені 05.05.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ревід" і Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б", а саме: договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (продовольчого магазину), розташованого на 1-му поверсі багатоповерхового житлового будинку, загальною площею 152,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення № 2 (серія та номер: 538); договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (побутового обслуговування), яке розташоване на 1-му поверсі багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення № 3 (серія та номер: 539); договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на 1-му поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: Сумська область, м. Суми, вул. Троїцька, буд. 21, (серія та номер: 540).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що для належної реалізації прав позивача як власника нерухомого майна, йому необхідно здійснити державну реєстрацію права власності, що є неможливим без скасування рішень про державну реєстрацію права власності за відповідачем на об'єкти нерухомості.

Згідно з частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у частині другій статті 16 Цивільного кодексу України, який не є вичерпним.

Згідно з абзацом 2 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Отже захист порушених прав - це передбачені законом, договором чи визначені судом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Спосіб захисту порушеного права обирається позивачем. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Обраний позивачем спосіб захисту повинен здійснюватися у спосіб, встановлений умовами договору, положеннями чинного законодавства у відповідних правовідносинах, має забезпечувати реальний захист і відновлення порушеного права та можливість виконання прийнятого судового рішення в процедурі виконавчого провадження.

Порушені право та/або інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, повинен забезпечити поновлення порушеного права.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Суд встановив, що рішенням Господарського суду Сумської області від 25.02.2021 у справі № 920/1141/20 розірвано укладені між сторонами договори, у зв'язку з невиконанням відповідачем договірних зобов'язань щодо сплати ціни (вартості) нежитлових приміщень. Рішення Господарського суду Сумської області від 25.02.2021 у справі № 920/1141/20 набрало законної сили 23.03.2021.

Таким чином зобов'язання сторін за договорами купівлі-продажу припинилися, правові підстави для набуття відповідачем права власності на об'єкти нерухомого майна за договорами відсутні. Власником нерухомого майна, що було об'єктом продажу за договорами від 05.05.2017, які розірвані судом, є позивач.

Водночас, частина 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не передбачає припинення речових прав на нерухоме майно, у зв'язку з розірванням за рішенням суду договору на підставі якого проведено державну реєстрацію прав.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 20.03.2023 у Реєстрі містяться записи про право власності відповідача на підставі договорів купівлі-продажу, що розірвані за рішенням суду, на приміщення "продовольчого магазину" за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №2, приміщення "побутового обслуговування" загальною площею 55,5 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №3, нежитлове приміщення загальною площею 321,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 21.

За цих обставин суд вважає, що позивачем обраний належний та ефективний спосіб захисту, що забезпечить відновлення порушеного права позивача, як власника нерухомого майна, задовольняє правомірні та обґрунтовані вимоги позивача про скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35067759 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на приміщення "продовольчого магазину" загальною площею 152,8 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20278378; рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35069944 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на приміщення "побутового обслуговування" загальною площею 55,5 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №3, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20279696; рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35070595 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на нежитлове приміщення загальною площею 321,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 21, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20280350.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35067759 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на приміщення "продовольчого магазину" загальною площею 152,8 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20278378.

3. Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35069944 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на приміщення "побутового обслуговування" загальною площею 55,5 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, буд. 41-а, приміщення №3, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20279696.

4. Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Відути Оксани Валеріївни індексний номер 35070595 від 05.05.2017 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 70, ) на нежитлове приміщення загальною площею 321,7 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Троїцька, буд. 21, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 20280350.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Базис Б" (вул. Петропавлівська, буд. 70, м. Суми, 40000, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ревід" (вул. Червоноармійська, буд. 56, м. Київ, 03150, код 33390180) 7443 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

7. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 27.03.2023.

Суддя Д. В. Вдовенко