УХВАЛА

про поновлення провадження у справі

м. Київ

28.03.2023справа № 910/8508/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали справи №910/8508/22

за позовом державного підприємства «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» (вул. Гончара Олеся, буд. 84, м. Київ, 01054; ідентифікаційний код 04013583)

до приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» (вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6, м. Київ, 01010; ідентифікаційний код 23527052),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «Північно-Український Будівельний Альянс» (вул. Горького (Антоновича), буд. 131, м. Київ, 03150),

про зобов`язання виконати умови договору від 26.11.2013 №219/13,

без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» (далі - Підприємство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» (далі - Компанія) про зобов`язання виконати умови договору від 26.11.2013 № 219/13 про будівництво житлового комплексу з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Златоустівська, 27, 35, 37-39 у Шевченківському районі м. Києва (далі - Договір) та усіх додаткових угод до нього, а саме: провести коригування протоколу розподілу площ в об`єкті та передати Підприємству частину об`єкту у вигляді не менше ніж 7 % загальної площі квартир, 7 % загальної площі нежилих приміщень та 7 % паркомісць.

Позов мотивовано тим, що: Підприємство не має можливості підписати протокол розподілу площ в об`єкті, оскільки відповідно до переліку розподілених фактичних площ об`єкта будівництва в частині житлових приміщень, підготовленого відповідачем, визначено, що позивач отримує житлові приміщення (квартири) загальною площею 2 533,2 кв.м., що складає лише 6,571 % загальної площі житлових приміщень об`єкта, що не відповідає умовам Договору.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.09.2022 позовну заяву Підприємства залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви; залучено до участі у справі товариство з обмеженою відповідальністю «Північно-Український Будівельний Альянс» (далі - Товариство) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

13.09.2022 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 07.09.2022.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.09.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 24.10.2022.

06.10.2022 відповідач подав суду відзив на позов, в якому заперечив проти задоволення позову з огляду на те, що:

- 06.08.2020 Підприємством, Товариством та Компанією укладено угоду до Договору (далі - Угода), відповідно до якої Компанія приєдналась до Договору як сторона 3 і стала стороною Договору;

- приєднавшись до Договору, Компанія вже по факту виконувала зобов`язання як замовник будівництва об`єкта та проектування будівництва об`єкта, не реалізованих/не виконаних станом на день укладення Угоди;

- додатковою угодою від 17.08.2020 №1/Ф сторони визначили частки в об`єкті, які отримує у власність кожна із сторін, про що склали протокол розподілу площ в об`єкті від 17.08.2020, що є додатком №1 до вказаної додаткової угоди;

- після закінчення будівництва та отримання сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта по вул. Златоустівська, 27, 35, 37-39 у м. Києві, позивач, як передбачено було сторонами, отримує належну йому частку житлових приміщень (квартир) у кількості 30 штук загальною площею 2 533,2 кв.м.;

- Підприємство згідно з розподілом фактичних площ отримує у власність значно більше нежитлових приміщень та машиномісць, ніж передбачено Договором, про що сторонами процесу підтверджується дана обставина та підтверджується позивачем змістом позовної заяви;

- відповідно сумарна площа всіх приміщень (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць), яка передається позивачу, є більшою, отже відповідає умовам договірних зобов`язань та не порушує права Підприємства; сумарна вартість у грошовому еквіваленті приміщень (квартир, вбудованих приміщень, машиномісць) згідно з фактичними площами, що отримується позивачем за протоколом розподілу площ в об`єкті від 17.08.2020, є більшою, відповідно права Підприємства не порушуються;

- всі житлові приміщення (квартири), що були отримані Компанією, на сьогодні є реалізовані, а тому здійснити обмін надлишкової нежитлової площі чи/або інше на житлову є неможливим; саме така диспропорція між видами приміщень склалася до моменту приєднання Компанії до Договору, відповідно вже не залежала від відповідача;

- додатковою угодою про розподіл площ від 08.07.2015 №2, укладеною Підприємством та Компанією, був визначений порядок розрахунків та розподіл частки в об`єкті, які отримує у власність кожна із сторін з визначенням конкретного переліку об`єктів нерухомості, які отримує позивач, тобто ще тоді сторони (Підприємство та Компанія) Договору здійснили розподіл частин майна кожній стороні;

- у разі задоволення позову рішення суду не призведе до відновлення прав позивача і виконання його стане вкрай ускладненим чи/або неможливим.

24.10.2022 позивач і відповідач, а 31.10.2022 Компанія подали суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.10.2022 призначено у справі №910/8508/22 комплексну судову будівельно-технічну та економічну експертизи, проведення якої доручено атестованим судовим експертам Лісниченку Сергію Васильовичу (свідоцтво №1907) та Тихоненко Ірині Петрівні (свідоцтво №1199) - консалтингова група «Арго-Експерт».

20.03.2023 до господарського суду міста Києва повернулися матеріали справи №910/8508/22 разом з висновком за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та економічної експертизи від 28.02.2023 №002/23, відповідно до якого:

- ринкова вартість всіх приміщень квартир в житловому комплексі з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Золотоустівська, 27, 35 37-39 (поштова адреса вул. Золотоустівська, 25) у Шевченківському районі м. Києва, в цінах станом на час проведення дослідження, в цілому становить 2 063 208 700 грн без ПДВ;

ринкова вартість всіх паркомісць в житловому комплексі з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Золотоустівська, 27, 35, 37-39 (поштова адреса вул. Золотоустівська, 25) у Шевченківському районі м. Києва, в цінах станом на час проведення дослідження, в цілому 304 672 965 грн без ПДВ;

ринкова вартість всіх нежитлових приміщень в житловому комплексі з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Золотоустівська, 27, 35, 37-39 (поштова адреса вул. Золотоустівська, 25) у Шевченківському районі м. Києва, в цінах станом на час проведення дослідження, в цілому становить 218 357 568 грн без ПДВ;

виходячи з рівня ринкових цін встановлених експертом-будівельником, як таких, що визначені відповідно до фактичних обмірів обмірів житлового комплексу з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Золотоустівська, 27, 35, 37-39 у Шевченківському районі м. Києва, частина Підприємства в грошовому еквіваленті на час проведення дослідження складає:

у вартості всіх приміщень квартир в житловому комплексі з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Золотоустівська, 27, 35 37-39 (поштова адреса вул. Золотоустівська, 25) у Шевченківському районі м. Києва - 144 424 609 грн без ПДВ (2 063 208 700 грн * 7%);

у вартості всіх паркомісць в житловому комплексі з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Золотоустівська, 27, 35 37-39 (поштова адреса вул. Золотоустівська, 25) у Шевченківському районі м. Києва - 21 327 107,55 грн без ПДВ (304 672 965 грн *7%);

у вартості всіх нежитлових приміщень в житловому комплексі з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Золотоустівська, 27, 35 37-39 (поштова адреса вул. Золотоустівська, 25) у Шевченківському районі м. Києва - 15 285 029,76 грн без ПДВ (218 357 568 грн *7%);

- загальна ринкова вартість квартир, нежитлових приміщень та паркомісць, що пропонуються для отримання Підприємством згідно з пропозиціями, наданими Компанією в переліку об`єктів нерухомості, що належать сторонам в житловому комплексі з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками на земельній ділянці по вул. Золотоустівська, 27, 35 37-39 (поштова адреса вул. Золотоустівська, 25) у Шевченківському районі м. Києва, в цінах станом на час проведення дослідження, згідно з наданими документальними даними та результатів візуально-інструментального обстеження, становить 184 214 118 грн без ПДВ.

Відповідно до частини першої статті 230 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Отже, оскільки у справі №910/8508/22 проведено комплексну судову будівельно-технічну та економічну експертизи і матеріали справи повернуто з експертної установи, господарський суд міста Києва вважає за доцільне поновити провадження у справі та призначити підготовче засідання.

Керуючись статтями 230, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі №910/8508/22 поновити.

2. Підготовче засідання призначити на 08.05.23 о 10:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

3. Запропонувати учасникам справи подати суду до 17.04.2023 письмові пояснення щодо висновку експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та економічної експертизи від 28.02.2023 №002/23.

4. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 28.03.2023 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко