ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" березня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/2202/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Акціонерного товариства Укртелеком () в особі Одеської філії Акціонерного товариства Укртелеком (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, 39, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Група компаній Титул (65028, м. Одеса, вул. Болгарська, буд. 52, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 24.11.2020 № 51Е100-1182/20 в розмірі 50 984,30 грн., з якої 42 015,63 грн. сума основного боргу, 3 033,93 грн. інфляційні втрати, 5 506,04 грн. пеня, 428,70 грн. 3 % річних

Розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження.

Суть спору:

Акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Група компаній «Титул» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 24.11.2020 № 51Е100-1182/20 в розмірі 50 984,30 грн., з якої 42 015,63 грн. сума основного боргу, 3 033,93 грн. інфляційні втрати, 5 506,04 грн. пеня, 428,70 грн. 3 % річних.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.09.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 525, 526, 599, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України, статтю 193 Господарського кодексу України, обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна від 24.11.2020 № 51Е100-1182/20 щодо оплати.

Судом 12.09.2022 направлено ухвалу про відкриття провадження у справі на адресу Відповідача, яку він отримав 19.09.2022, що підтверджується поштовим повідомленням від 26.09.2022 № 15755/22.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд

в с т а н о в и в:

24.11.2020 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нерухомого майна № 51Е100-1182/20 (далі Договір від 24.11.2020).

Відповідно до підпункту 1.1.1 пункту 1.1, пунктами 1.2, 1.3 Договору від 24.11.2020 Орендодавець (Позивач) передає, а орендар (Відповідач) бере в строкове платне користування наступне майно: нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова, на першому поверсі 4-поверхового будинку № 7 корпус А, загальною площею 58,2 кв.м., для використання у якості офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемах у Додатках № 1 до договору. Вартість орендованого майна з урахуванням індексації становить 187 136,00 грн. Коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначені розміру орендної плати, становить 1,11 %.

Згідно із пунктом 3.1, підпунктами 3.1.1, 3.1.2 пункту 3.1 Договору від 24.11.2020 за користування орендованим майном орендар зобов`язався сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 91,66 грн. за 1 кв.м. за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 6 473,03 грн. за 58,85 кв.м. за місяць; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку № 2 до Договору. При визначені такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).

Відповідно до пунктів 3.6, 3.9 Договору від 24.11.2020 розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Згідно із підпунктом 5.3.11 пункту 5.3 Договору від 24.11.2020 орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

01.01.2022 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду № 1 відповідно до якої сторони дійшли згоди внести зміни в Додаток № 2 «Розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна» до Договору, та викласти в новій редакції.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що як випливає зі змісту Акту приймання-передачі майна від 04.11.2020, орендодавець передав, а орендар прийняв у користування відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 51Е100-1182/20 від 24.11.2020 наступне нерухоме майно за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова, на першому поверсі 4 поверхового будинку № 7 корпус «А», загальною площею 58,2 кв.м. (приміщення № 38 11,6 кв.м.; приміщення № 39 41,3 кв.м.; приміщення № 40 5,3 кв.м.).

Позивачем виставлені Відповідачу рахунки-акти за період з лютого 2022р. по липень 2022р. на загальну суму 49 850,31 грн., а саме:

22 235,78 грн. від 28.02.2022 № 51008/2202-211;

8 653,75 грн. від 31.03.2022 № 51008/2203-275;

3 623,27 грн. від 30.04.2022 № 51008/2204-206;

7 174,40 грн. від 31.05.2022 № 51008/2205-206;

7 170,53 грн. від 30.06.2022 № 51008/2206-203;

992,58 грн. від 31.07.2022 № 51008/2207-439.

Відповідно до пункту 3.11 Договору від 24.11.2020 Відповідачем була внесена грошова застава в розмірі 7 832,46 грн. Згідно рішення Позивача, вищезазначена грошова застава та попередня оплата в розмірі 2,12 грн. була використана АТ «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» для задоволення своїх вимог до Відповідача, а саме для погашення заборгованості по утриманню майна (утримання за лютий 2022р. в розмірі 15 115,15 грн. було частково погашено за рахунок передплати в розмірі 2,12 грн. та грошової застави в розмірі 7 832,46 грн.).

Отже сума заборгованості Відповідача за Договором від 24.11.2020 складає 42 015,63 грн. (49 850,31 2,12 7 832,46 = 42 015,63).

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 6.2 Договору від 24.11.2020 у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Судом встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором від 24.11.2020 за періоди з 21.02.2022 по 22.08.2022, визначені Позивачем, становить суму в розмірі 5 506,04 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 3 % річних за прострочення оплати за Договором від 24.11.2020 за періоди з 21.02.2022 по 22.08.2022 складає суму в розмірі 428,70 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення оплати за Договором від 24.11.2020 за періоди з 21.02.2022 по 22.08.2022 складають суму в розмірі 3 033,93 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача 42 015,63 грн. суми основного боргу, 5 506,04 грн. пені, 428,70 грн. 3 % річних, 3 033,93 грн. інфляційних втрат.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 549, частиною другою статті 625, статтею 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Група компаній Титул (65028, м. Одеса, вул. Болгарська, буд. 52, ) на користь Акціонерного товариства Укртелеком () в особі Одеської філії Акціонерного товариства Укртелеком (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, 39, , р/р НОМЕР_1 в АТ «Альфа-банк») 42 015,63 грн. (сорок дві тисячі п`ятнадцять гривень 63 коп.) суму основного боргу, 5 506,04 грн. (п`ять тисяч п`ятсот шість гривень 04 коп.) пені, 428,70 грн. (чотириста двадцять вісім гривень 70 коп.) - 3 % річних, 3 033,93 грн. (три тисячі тридцять три гривні 93 коп.) інфляційних втрат та витрати на сплату судового збору в розмірі 2 481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 00 коп.).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено в нарадчій кімнаті 28 березня 2023 р.

Суддя Ю.А. Шаратов