ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2023 справа № 914/3152/22

Суддя Юркевич М.В., за участю секретаря Дицької С.З., розглядаючи матеріали

позовної заяви: Львівського комунального підприємства «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка», м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо комерційна фірма «Фантазія», м. Львів

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

про: стягнення 558 044,15 грн заборгованості, розірвання договору оренди та виселення з об`єкта оренди

за участю представників сторін:

від позивача: Максимишин І.Б. адвокат

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: Галаджун М.Р. - представник

ВСТАНОВИВ:

Львівське комунальне підприємство Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо комерційна фірма Фантазія, за участю третьої особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про стягнення 558 044,15 грн заборгованості, розірвання договору оренди та виселення з об`єкта оренди.

Ухвалою від 15.12.2022р. позовну заяву було залишено без руху з підстав несплати судового збору.

23.12.2022р. від позивача поступило клопотання про усунення недоліків, до якого було долучено платіжну інструкцію №164 від 21.12.2022р. про сплату судового збору в розмірі 13 332,33 грн.

Ухвалою від 26.12.2022р. було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 24.01.2023р.

Ухвалою суду від 24.02.2023р. розгляд справи в межах підготовчого провадження відкладено на 14.02.2023р.

Ухвалою суду від 14.02.2023р. строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів. Розгляд справи в межах підготовчого провадження відкладено на 07.03.2023р.

Ухвалою суду від 07.03.2023р. підготовче провадження закрито та призначено розгляд прави по суті на 28.03.2023 р.

В судове засідання 28.03.2023р. з`явилися представники позивача та третьої особи. Відповідач вкотре свого явку представника в судове засідання не забезпечив.

На адресу суду органом поштового зв`язку повернулись поштові відправлення з ухвалами суду від 26.12.2022р, від 24.01.2023 р., від 14.02.2023р., від 07.03.2023 р., надіслані на адресу відповідача, з поштовою довідкою про причини повернення: «за закінченням терміну зберігання».

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд зазначає, що відповідач повідомлявся завчасно та належним чином про час, дату та місце розгляду справи, проте своїми процесуальними правами відповідач не скористався, явки представника в судове засідання не забезпечив, причин неявки не повідомив, відзиву не подав. Таким чином, в розумінні ст. ст. 120, 122, 242 ГПК України, відповідач повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином. Заяв про зміну відповідачем місцезнаходження на адресу суду не поступало.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постанові від 15.05.2018 у справі № 904/6063/17, отримання поштової кореспонденції залежить від волевиявлення юридичної особи і на неї, як на суб`єкта господарської діяльності покладається обов`язок належної організації отримання поштової кореспонденції пов`язаної із здійснюваною господарською діяльністю. Сам лише факт неотримання скаржником кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (аналогічна позиція викладена в постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17, від 24.07.2018 у справі № 906/587/17).

З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку, про належне повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду даної справи.

Згідно ч. 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Досліджуючи обставин справи та подані докази, судом було з`ясовано наступне:

15 листопада 2005 року між Львівським комунальним підприємством «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка» (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Фантазія» (орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди № П-074 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до умов якого ЛКП «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка», як орендодавець передав, а ТОВ виробничо-комерційна фірма «Фантазія», як орендар, прийняв у строкове платне користування нерухоме майно-нежитлові приміщення, позначені на плані номерами 1, 2, 4, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, загальною площею 532,3 кв.м. на першому поверсі, номерами ЗО, 36, 39, 40 загальною площею 1 028,3 кв.м. на другому поверсі будівлі «А-2» за адресою м. Львів, проспект Червоної Калини, буд.81 (об`єкт оренди), що перебуває на балансі Львівського комунального підприємства «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка» (балансоутримувач) і належить територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності. Договір посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гриником І.Ю. за реєстровим номером 7281.

Відповідно до п.5.2. договору орендна плата перераховується орендарем на підставі наданих (виставлених) йому рахунків не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним. Вказані рахунки виставляються орендодавцем, перерахунки сум орендної плати проводяться орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця. У випадку прострочення по оплаті орендних платежів орендар сплачує пеню у розмірі, передбаченому чинним законодавством. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом 3 (трьох) місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору.

Додатковим договором від 14.12.2005 сторони внесли зміни в пункт 5.2. договору, зокрема, визначили, що у випадку прострочення по оплаті орендних платежів орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення.

Орендна плата за погодженням сторін встановлюється та сплачується в грошовій формі (п.5.3. договору).

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою (п.5.6. договору).

На виконання п.п.7.9.-7.12. договору оренди №П-074 від 15.11.2005 сторони уклали договір про відшкодування витрат балансоутримувача орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого ЛКП «КОЦ ім. Довженка» забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, а також забезпечує нормальну роботу водопровідно-каналізаційної системи, центрального опалення, електротехнічного обладнання та освітлювальної мережі будівлі, що знаходиться за адресою м. Львів, пр. Червоної Калини, 81, загальною площею 3748,5 кв.м., а також утримання прилеглої території згідно з додатком №1, а орендар бере участь у витратах орендодавця на виконання вказаних послуг, пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі (п. 1.1 Договору відшкодування витрат).

Крім зазначених витрат орендар компенсує орендодавцю витрати на електроенергію та витрати на водозабезпечення та водовідвід пропорційно до кількості відвідувачів міроприємств, що їх організовують орендар або орендодавець відповідно до умов договору оренди від 15.11.2005 та за опалення приміщень відповідно до орендованої площі. У витрати включаються компенсації із земельного податку, що сплачуються орендодавцем.

Згідно додатку № 1 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача від 15.11.2005 розрахунок експлуатаційних-витрат складає суму 685,04 грн.

Відповідно до умов цього договору орендодавець зобов`язався надавати орендодавцю комунальні послуги за діючими розцінками та тарифами (п.2.2.), а орендодавець зобов`язався не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити оплату на рахунок орендодавця за обслуговування приміщень, прибирання території та допоміжних приміщень будівлі та комунальні послуги, а при несвоєчасному внесенні оплати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від суми за кожний день протермінування платежу (п.3.3.).

На адресу відповідача скеровувались наступні рахунки-фактури:

рахунок фактура № 55 від 09.07.2021, орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць червень 2021 року складає 34386,76 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 30.06.2021 р.).

рахунок фактура № 64 від 09.08.2021, орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць липень 2021 року складає 34421,15 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.07.2021р.).

рахунок фактура №71 від 09.09.2021, орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць серпень 2021 року складає 34352,30 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.08.2021 р.).

рахунок - фактура № 82 від 08.10.2021, орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць вересень 2021 року складає 34764,53 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 30.09.2021 р.).

рахунок - фактура № 89 від 10.11.2021, орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць жовтень 2021 року складає 35077,42 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.10.2021).

рахунок фактура № 99 від 09.12.2021, орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць листопад 2021 року складає 35385,04 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 30.11.2021).

рахунок фактура № 4 від 10.01.2022, орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць грудень 2021 року складає 35570,18 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.12.2021).

рахунок - фактура № 16 від 10.02.2022 орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць січень 2022 року складає 36032,59 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.01.2022).

рахунок - фактура № 24 від 11.03.2022 орендна плата згідно договору оренди № П-074 від 15.11.2005 за місяць лютий 2022 складає 30071,77 грн. (Акт здачі- прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 28.02.2022).

рахунок - фактура № 51 від 30.06.2021 комунальні послуги за місяць червень 2021 року - складають 1702,81 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 30.06.2021).

рахунок - фактура № 62 від 31.07.2021 комунальні послуги за місяць липень 2021 року - складають 1702,81 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.07.2021).

рахунок - фактура № 68 від 31.08.2021 комунальні послуги за місяць серпень 2021 року - складають 1702,81 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.08.2021).

рахунок - фактура № 78 від 30.09.2021 комунальні послуги за місяць вересень 2021 року - складають 1702,81 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 30.09.2021).

рахунок - фактура № 88 від 31.10.2021 комунальні послуги за місяць жовтень 2021 року - складають 2953,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.10.2021).

рахунок - фактура № 94 від 30.11.2021 комунальні послуги за місяць листопад 2021 року - складають 9459,70 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 30.11.2021).

рахунок - фактура № 116 від 31.12.2021 комунальні послуги за місяць грудень 2021 року - складають 8629,62 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.12.2021).

рахунок - фактура № 11 від 31.01.2022 комунальні послуги за місяць січень 2022 року - складають 11945,58 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31.01.2022).

рахунок - фактура № 21 від 28.02.2022 комунальні послуги за місяць лютий 2022 року - складають 8221,00 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 28.02.2022).

рахунок - фактура № 49 від 30.06.2021 відшкодування податку на землю за місяць червень 2021 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 30.06.2021).

рахунок - фактура № 60 від 31.07.2021 відшкодування податку на землю за місяць липень 2021 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.07.2021).

рахунок - фактура № 67 від 31.08.2021 відшкодування податку на землю за місяць серпень 2021 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.08.2021).

рахунок - фактура № 76 від 30.09.2021 відшкодування податку на землю за місяць вересень 2021 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 30.09.2021).

рахунок - фактура № 86 від 31.10.2021 відшкодування податку на землю за місяць жовтень 2021 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.10.2021).

рахунок - фактури № 93 від 30.11.2021 відшкодування податку на землю за місяць листопад 2021 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 30.11.2021).

рахунок - фактура № 115 від 31.12.2021 відшкодування податку на землю за місяць грудень 2021 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.12.2021).

рахунок - фактура № 10 від 31.01.2022 відшкодування податку на землю за місяць січень 2022 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.01.2022).

рахунок - фактура № 20 від 28.02.2022 відшкодування податку на землю за місяць лютий 2022 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 28.02.2022).

рахунок - фактура № 25 від 31.03.2022 відшкодування податку на землю за місяць березень 2022 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.03.2022).

рахунок - фактура № 30 від 29.04.2022 відшкодування податку на землю за місяць квітень 2022 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 30.04.2022).

рахунок - фактура № 31 від 31.05.2022 відшкодування податку на землю за місяць травень 2022 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.05.2022).

рахунок - фактура № 32/7 від 30.06.2022 відшкодування податку на землю за місяць червень 2022 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 30.06.2022).

рахунок - фактура № 41 від 31.07.2022 відшкодування податку на землю за місяць липень 2022 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.07.2022).

рахунок - фактура № 60 від 30.08.2022 відшкодування податку на землю за місяць серпень 2022 року складає суму 938,80 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (відшкодування послуг на землю) від 31.08.2022).

рахунок - фактура № 70/1 від 31.08.2021 експлуатаційні витрати за місяць серпень 2021 року складає суму 685,04 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (експлуатаційні витрати) від 31.08.2021).

рахунок - фактура № 78/1 від 30.09.2021 експлуатаційні витрати за місяць вересень 2021 року складає суму 685,04 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (експлуатаційні витрати) від 30.09.2021).

рахунок - фактура № 88/1 від 31.10.2021 експлуатаційні витрати за місяць жовтень 2021 року складає суму 685,04 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (експлуатаційні витрати) від 31.10.2021).

рахунок - фактура № 95 від 30.11.2021 експлуатаційні витрати за місяць листопад 2021 року складає суму 685,04 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (експлуатаційні витрати) від 30.11.2021).

рахунок - фактура № 117 від 31.12.2021 експлуатаційні витрати за місяць грудень 2021 року складає суму 685,04 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (експлуатаційні витрати) від 31.12.2021).

рахунок - фактура № 12 від 31.01.2022 експлуатаційні витрати за місяць січень 2022 року складає суму 685,04 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (експлуатаційні витрати) від 31.01.2022).

рахунок - фактура № 22 від 28.02.2022 експлуатаційні витрати за місяць лютий 2022 року складає суму 685,04 грн. (Акт здачі - прийняття виконаних робіт (експлуатаційні витрати) від 28.02.2022).

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовуються невиконанням відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань, а саме умов:

- договору оренди від 15.11.2005 № П-074 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладеного між ЛКП «Культурно - освітній центр імені Олександра Довженка» та ТзОВ виробничо комерційна фірма «Фантазія», посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гриником І.Ю. за реєстровим номером 7281;

- додаткового договору від 14.12.2005 до договору оренди від 15.11.2005 № П-074 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладеного між ЛКП «Культурно - освітній центр імені Олександра Довженка» та ТзОВ виробничо - комерційна фірма «Фантазія», посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гриником І.Ю. за реєстровим номером 7281;

- договору відшкодування витрат балансоутримувача- орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 15.11.2005, укладеного між ЛКП «Культурно - освітній центр імені Олександра Довженка» та ТзОВ виробничо - комерційна фірма «Фантазія».

Таким чином, за твердженням позивача, внаслідок порушення відповідачем договірних зобов`язань в останнього виникла заборгованість по сплаті орендної плати, відшкодування витрат зі сплати комунальних платежів, компенсації земельного податку та експлуатаційних послуг, з врахуванням індексу інфляції, 3 % річних та пені, на загальну суму 558 044,15 грн., з яких: 376 959,96 грн. (сума боргу), з яких: 310 061,74 грн. орендна плата, 48 020,94 грн. відшкодування витрат зі сплати комунальних платежів, 14 082,00 грн. компенсації земельного податку, 4 795,28 грн. експлуатаційних витрат, 77 321,29 грн. інфляційних втрат, 9 419,96 грн. 3% річних, 94 342,94 грн. пені.

Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди від 15.11.2005р. №П-074 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладений між комунальним підприємством «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка» та ТОВ Виробничо-комерційною фірмою «Фантазія», посвідченого приватним нотаріусом Гриником І.Ю. за реєстровим номером 7281 та виселити ТОВ Виробничо-комерційну фірму «Фантазія» з орендованих приміщень згідно договору оренди від 15.11.2005р. №П-074 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладеного між комунальним підприємством «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка» та ТОВ Виробничо-комерційною фірмою «Фантазія», посвідченого приватним нотаріусом Гриником І.Ю. за реєстровим номером 7281, а саме позначених в плані номерами 1, 2, 4, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 загальною площею 532,3 кв.м. на першому поверсі, номерами 30, 36, 39, 40 загальною площею 1 028,3 кв.м. на другому поверсі будівлі «А-2», за адресою: м. Львів, проспект Червоної Калини, 81.

Правова позиція відповідача.

Відповідач щодо позовних вимог не заперечив, відзиву на позовну заяву не подавав.

При ухваленні рішення, суд виходить з наступного.

Згідно із ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, на виконання умов договору позивач надсилав відповідачу рахунки на оплату послуг та орендних платежів, однак останній не виконував взятих на себе договірних зобов`язань, як в частині оплати отриманих послуг за укладеними між позивачем та відповідачем договором оренди, так і за договором відшкодування витрат балансоутримувача - орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 15.11.2005.

Оскільки в матеріалах справи відсутні докази оплати отриманих відповідачем послуг, позовні вимоги про стягнення з відповідача 310 061,74 грн. орендної плати, 48 020,94 грн. відшкодування витрат зі сплати комунальних платежів, 14 082,00 грн. компенсації земельного податку, 4 795,28 грн. експлуатаційних витрат, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Проаналізувавши та дослідивши нараховані позивачем 94 342,94 грн. пені, 9 419,96 грн. 3% річних та 77 321,29 грн інфляційних втрат, суд дійшов висновку, що такі є також підставними та обґрунтованими. Крім того, суд зазначає, що пеня нарахована позивачем у відповідності до положень ст. 232 ГК України, а саме в межах граничного шестимісячного строку з моменту виникнення прострочення виконання грошового зобов`язання.

Враховуючи все вищенаведене, за наслідками розгляду спору суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог по сплаті орендної плати, відшкодування витрат зі сплати комунальних платежів, компенсації земельного податку та екплуатаційних послуг, з врахуванням індексу інфляції, 3 % річних та пені, на загальну суму 558 044,15 грн.

Загальні підстави для зміни або розірвання договору визначені статтями 651, 652 ЦК України і за загальним правилом, викладеним в частинах перших цих статей, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зміна або розірвання договору за рішенням суду допускається: 1) у разі істотного порушення умов договору (ч.2 ст.651 ЦК України); 2) у зв`язку з істотною зміною обставин (ч.4 ст.652 ЦК України); 3) в інших випадках встановлених законом (ч.2 ст.651 ЦК України); 4) у випадках встановлених договором (ч.2 ст.651 ЦК України).

Згідно із ч.3 ст.91 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. Аналогічне положення закріплене у п.5.2. договору оренди від 15.11.2005 № П-074 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень).

Ці норми Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України узгоджуються з приписами частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. 5.2 договору оренди, несплата орендної плати в повному обсязі протягом 3 (трьох) місяців з дня закінчення строку платежу, є підставою для дострокового розірвання Договору оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, відповідач порушив умови договору оренди в частині щодо сплати орендних платежів з червня місяця 2021 року, а саме не вносив орендну плату більш ніж протягом трьох місяців підряд, що є підставою для розірвання договору за рішенням суду.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, зважаючи на доведеність факту порушення відповідачем грошових зобов`язань згідно укладених договорів, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди та виселення ТОВ Виробничо-комерційної фірми «Фантазія» з орендованих приміщень, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір в розмірі 2 481,00 грн., відповідно до ч.4 ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Львівського комунального підприємства «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка» - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо комерційна фірма «Фантазія» (79066, м. Львів, пр. Червоної Калини, 81, ) на користь Львівського комунального підприємства «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка» (79066, м. Львів, пр. Червоної Калини, 81, ) 558 044,15 грн. заборгованості, з яких: 310 061,74 грн. основний борг, 48 020,94 грн. відшкодування витрат зі сплати комунальних платежів, 14 082,00 грн. компенсації земельного податку, 4 795,28 грн. експлуатаційних витрат, 77 321,29 грн. інфляційних втрат, 9 419,96 грн. 3% річних, 94 342,94 грн. пені, 13 332,33 грн. судового збору.

3. Розірвати договір оренди від 15.11.2005р. №П-074 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладений між комунальним підприємством «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка» та ТОВ Виробничо-комерційною фірмою «Фантазія», посвідченого приватним нотаріусом Гриником І.Ю. за реєстровим номером 7281.

4. Виселити ТОВ Виробничо-комерційну фірму «Фантазія» (79066, м. Львів, пр. Червоної Калини, 81, ) з орендованих приміщень згідно договору оренди від 15.11.2005р. №П-074 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладеного між комунальним підприємством «Культурно-освітній центр імені Олександра Довженка» (79066, м. Львів, пр. Червоної Калини, 81, ) та ТОВ Виробничо-комерційною фірмою «Фантазія» (79066, м. Львів, пр. Червоної Калини, 81, ), посвідченого приватним нотаріусом Гриником І.Ю. за реєстровим номером 7281, а саме позначених в плані номерами 1, 2, 4, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 загальною площею 532,3 кв.м. на першому поверсі, номерами 30, 36, 39, 40 загальною площею 1 028,3 кв.м. на другому поверсі будівлі «А-2», за адресою: м. Львів, проспект Червоної Калини, 81.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України, та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено підписано 30.03.2023р.

Суддя Юркевич М.В.