ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2023м. ХарківСправа № 922/2404/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєву О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк", м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ", с. В. Проходи, Дергачівського району
про стягнення 896009,72 грн
за участю представників сторін:

позивача Невечеров Д.В., наказ № 326 від 17.12.2020 року

відповідача- не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк", м. Харків звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ", с. В. Проходи, Дергачівського району, в якій просить суд стягнути з відповідача 896009,72 грн з врахуванням ПДВ заборгованості за договором оренди №129/04-21/2-ШД від 14 квітня 2021 року за період з 01 серпня 2022 року по 26 жовтня 2022 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 06 грудня 2022 року позовну заяву Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк", м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ", с. В. Проходи, Дергачівського району про стягнення 896009,72 грн залишено без руху; надано позивачу строк 7 днів з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, шляхом надання до суду документу (опис вкладення), який підтверджує відправлення відповідачу за адресою його місцезнаходження копії позовної заяви і доданих до неї документів.

07 грудня 2022 року Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" усунено недоліки шляхом надання до суду документу (опис вкладення), який підтверджує відправлення відповідачу за адресою його місцезнаходження копії позовної заяви і доданих до неї документів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08 грудня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін та призначено підготовче засіданні на 09 січня 2023 року о 11 годин.

Протокольною ухвалою суду від 09 січня 2023 року, на підставі статтей 177, 181, пункту 3 частини 2 статті 183, статті 232 Господарського процесуального кодексу України, про відкладення підготовчого засідання на 25 січня 2023 року о 12 годин.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25 січня 2023 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, до 08 березня 2023 року та відкладено підготовче засідання.

Протокольною ухвалою суду від 25 січня 2023 року, на підставі статтей 177, 181, пункту 3 частини 2 статті 183, статті 232 Господарського процесуального кодексу України, про відкладення підготовчого засідання на 20 лютого 2023 року о 12 годин.

Протокольною ухвалою суду від 20 лютого 2023 року, на підставі пункту 3 частини 2 статті 185, статті 232 Господарського процесуального кодексу України закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15 березня 2023 року о 12:20 годин.

Представник позивача у судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, на адресу суду повернулись ухвала про відкриття провадження у справі від 08 грудня 2022 року та ухвала від 25 січня 2023 року з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно пункту 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за місцезнаходженням.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений судом про розгляд спору за його участю. При цьому, неотримання адресатом кореспонденції від судового органу є суб`єктивною поведінкою здійснення стороною своїх процесуальних прав, що не може вважатися поважною причиною, яка перешкоджала відповідачу подати відзив на позовну заяву у встановлений судом строк.

В той же час, відповідач не був позбавлений можливості скористатися вільним доступом до електронного реєстру судових рішень в Україні, в силу статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" та ознайомитися з ухвалою Господарського суду Харківської області та визначеними у ній датами та часом розгляду даної справи та забезпечити представництво його інтересів в судових засіданнях.

Застосовуючи згідно з частиною 1 статті 3 Господарського процесуального кодексу України, статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії"(Alimentaria Sanders S.A. v. Spain") від 07 липня 1989 року).

Враховуючи, що судом було здійснено всі заходи, щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, у матеріалах справи достатньо документів для правильного вирішення спору по даній справі, суд дійшов висновку про те, що неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

14 квітня 2021 року між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" (Банком, орендодавцем, позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ" (орендарем, відповідачем) було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 129/04-21/2-ШД

Відповідно до умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування наступні нежитлові приміщення, що є власністю АБ "Укргазбанк".

На підставі укладеного договору оренди орендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 5334,50 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Шатилова дача, будинок № 4, м. Харків.

Згідно умов договору оренди об`єкт оренди було передано орендодавцю 14 січня 2022 року та оформлено двостороннім Актом прийому-передачі Об`єкта оренди (далі по тексту також Акт прийому передачі, Акт) який є невід`ємною частиною договору оренди від 14 квітня 2021 року. В Акті була зазначена балансова вартість об`єкту оренду, яка станом на 01 квітня 2021 року складала 44681500,00 грн ( пункт 2 Акту), а також показники лічильників обліку комунальних послуг на 14 квітня 2021 року. (пункт 5 Акту).

Відповідно до пункту 3.3 договору оренди орендар після закінчення строку договору оренди, в тому числі в разі дострокового розірвання цього договору зобов`язався повернути орендодавцю об`єкт оренди шляхом складання відповідного Акту, який підписується сторонами та скріплюється печатками.

Згідно умов договору оренди відповідач, як орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячну орендну плату в розмірі 300000, 00 грн (з урахуванням ПДВ) (пункти 4.1., 5.1.3. договору оренди). Оплата комунальних та інших послуг орендодавець зобов`язався відшкодовувати самостійно і за власний рахунок (пункт 5.1.15 договору оренди).

Умовами договору оренди сторони встановили, що орендна плата та відшкодування комунальних послуг орендарем сплачується до дня фактичного повернення об`єкта оренди, включаючи день підписання відповідного Акту (пункти 4.6, 4.7, 5.1.15 договору оренди).

Відповідно до статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Матеріали справи свідчать про те, що в порушення умов договору та вимог чинного законодавства України відповідач належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконував, чим грубо порушив законні права та інтереси орендодавця, внаслідок чого Товариство з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ" заборгувало позивачу станом на 01 травня 2022 року суму грошових коштів в розмірі 1623557,18 грн.

Про наявні порушення умов договору відповідач неодноразово отримував повідомлення орендодавця.

Так, листом під вихідним № 110/32654/2021 від 20 серпня 2021 року Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" повідомило відповідача про систематичні порушення умов договору оренди в частині несвоєчасної та не в повному обсязі сплати орендарем орендної плати та відповідальність останнього за неналежне виконання умов договору оренди.

Також, листом вимогою під вихідним № 110/45946/2021 від 12 листопада 2021 року Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" повідомило відповідача про застосування до останнього санкцій за неналежне виконання умов договору оренди та нарахування неустойки в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення за період з 21 травня 2021 року по 08 листопада 2021 року в сумі 12255,23 грн та вимогою про сплату орендодавцю суми заборгованості у сумі 662255,23 грн в термін до 20 листопада 2021 року. Також, цим листом Банк попередив відповідача про ініціювання розірвання договору оренди в разі невиконання даної вимоги Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ" у встановлений термін (до 20 листопада 2021 року).

Згідно частин 1, 2 статті 782 Цивільного Кодексу України наймодавець може відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Оскільки відповідач вдруге проігнорував законні вимоги орендодавця і надалі порушував умови договору оренди - позивач черговий раз повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ" про порушення умов договору оренди, наявність заборгованості перед орендодавцем за період з вересня 2021 року по січень 2022 року в розмірі 637000,00 грн, нарахування неустойки за несвоєчасну оплату орендних платежів в розмірі 35766,49 грн, без ПДВ та вимагав в строк до 10 лютого 2022 року сплатити прострочену заборгованість по орендним платежам з нарахованою неустойкою за договором оренди від 14 квітня 2021 року в розмірі 672776,49 грн та черговий поточний платіж за лютий місяць 2022 року в розмірі 300000,00 грн. Також, відповідача було повідомлено про те, що в разі непогашення в строк до 10 лютого 2022 року зазначеної суми заборгованості та несплати поточного платежу за лютий 2022 року Банк достроково припиняє дію договору оренди від 14 квітня 2021 року з 28 лютого 2022 року і вимагає звільнення та повернення об`єкта оренди 28 лютого 2022 року у зв`язку з невиконанням орендарем своїх обов`язків за договором.

Пунктом 6.2 договору оренди передбачено, що за порушення строків передачі об`єкту оренди з оренди за відповідним Актом, орендар сплачує штраф в розмірі 100 % від розміру орендної плати за місяць об`єкту оренди. Відповідно до умов договору оренди відповідач розмір орендної плати за місяць становить 300000,00 грн. (з урахуванням ПДВ) (пункт 4.1 договору оренди),

Таким чином, відповідач повинен сплатити Банку за ігнорування його законних вимог та несвоєчасне повернення об`єкту оренди - штраф в розмірі 300000, 00 грн.

Пунктом 10.6. договору оренди передбачено, що припинення дії договору не звільняє орендаря від виконання своїх обов`язків щодо сплати орендної плати, комунальних платежів, неустойки, пені, штрафів та інших збитків, завданих орендодавцю, що виникли внаслідок неналежного виконання орендарем своїх зобов`язань за договором оренди.

Враховуючи, систематичні порушення орендарем умов договору оренди та несплату орендних платежів тривалий період часу останній допустив істотне порушення умов договору Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" за захистом своїх законних прав звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою про розірвання договору в судовому порядку та стягнення грошових коштів за орендними платежами, які орендар заборгував Банку станом на 01 серпня 2022 року.

Рішенням Господарського суду Харківської області в справі № 922/842/22 з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК ПРЕСТІЖ на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" була стягнута заборгованість по орендній платі з вересня 2021 року по липень 2022 року в розмірі 2437000,00 грн, нараховані в зв`язку з простроченням її оплати 286543,73 грн пені та 300000,00 грн штрафу за грубе порушення умов договору. Крім того, в зв`язку з істотним порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ" умов договору оренди №129/04-21/2-ШД від 14 квітня 2021 року рішенням суду також були задоволені вимоги позивача про розірвання договору оренди №129/04-21/2-ШД від 14 квітня 2021 року, примусове виселення, звільнення та повернення нежитлових приміщень, які є об`єктом оренди за вищезазначеним договором.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, договором с домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійсненні господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням передбачених цим Кодексом особливостей.

Згідно частини 1 статті 284 Господарського кодексу України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Однією з підстав виникнення зобов`язань, згідно статті 11 Цивільного кодексу України, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 773 Цивільного кодексу України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Згідно частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Аналогічні за змістом положення містить частина четверта статті 284 Господарського кодексу України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення (частина четверта статті 291 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно частини 1 статті 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до статі 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України).

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди випливає, що основною метою договору оренди нерухомого майна та правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі.

Згідно частини 2 статті 193 Господарського кодексу, України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статтей 526 та 525 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно статтей 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 Господарського процесуального кодексу України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином на відповідача покладається судовий збір у розмірі 13440,14 грн.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 183, 194, 195, 196, 201, 208-210, 217, 218, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК "ПРЕСТІЖ" (юридична адреса: 62331, Харківська область, Дергачівський район, с. В. Проходи, вул. Іллінська, буд. 11, поштова адреса: 61022, м. Харків, вул. Трінклера, буд. 20, кв. 35, ) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" (61165, м. Харків, вул.. Космічна, 20, ) 896009,72 грн з врахуванням ПДВ заборгованість за договором оренди №129/04-21/2-ШД від 14 квітня 2021 року за період з 01 серпня 2022 року по 26 жовтня 2022 року та 13440,14 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням пункту 17.5 Перехідних положень Кодексу.

Повне рішення складено "27" березня 2023 р.

Суддя П.В. Хотенець