ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"14" березня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/45/22(518/488/21)

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейша В.Д.,

При секретарі судового засідання Білинській І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №916/45/22(518/488/21)

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Приватного акціонерного товариства "Ширяївське підприємство по агрохімічному обслуговуванню сільського господарства "Сільгоспхімія" (66800, Одеська обл., Ширяївський район, смт. Ширяїве, вул. Коробченко, 28, )

про визнання недійсним та скасування державної реєстрації

Представники сторін:

арбітражний керуючий - Дарієнко В.Д., посвідчення

позивач - ОСОБА_1 - паспорт

від відповідача - Лисевич С.В. , ордер

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір земельної ділянки від 19.12.2018р. кадастровий номер: :01:001:0539, площею 8.0385 га, номер об`єкта нерухомого майна: 254 та скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер: :01:001:0539, площею 8.0385 га, номер об`єкта нерухомого майна: 254, індексний номер 45020949 від 11.01.2019, зареєстрованого 29.12.2018р., номер запису 29825212.

Ухвалою суду від 15.04.2022р., серед іншого, прийнято справу №518/488/21 до свого провадження ( суддя Найфлейш В.Д) за правилами загального позовного провадження з викликом сторін в межах справи №916/45/22 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Ширяївське підприємство по агрохімічному обслуговуванню сільського господарства "Сільгоспхімія" (66800, Одеська обл., Ширяївський район, смт. Ширяїве, вул. Коробченко, 28, ) та присвоєно справі №916/45/22(518/488/21).

В матеріалах справи міститься відзив відповідача на позовну заяву, в якому відповідач вважає позовну заяву необґрунтованою та не вбачає підстав для задоволення позовних вимог посилаючись на те, що після закінчення договору 19.12.2018р. позивач отримував орендну плату за користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 22.12.2022р. залучено до участі у справі №916/45/22(518/488/21) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Ширяївську селищну раду(66800, Одеська обл., Березівський р-н, селище міського типу Ширяєве, вул. Грушевського, буд.102А, ), зобов`язано Ширяївську селищну раду надати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0539 від 19.12.2018 року.

До господарського суду надійшли пояснення Ширяївської селищної ради, в своїх поясненнях Ширяївська селищна рада повідомляє, що земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0539 знаходиться на території Цебриківської селищної територіальної громади Роздільнянського району Одеської області, що підтверджується Публічною кадастровою картою України.

Ухвалою суду від 24.01.2023р., серед іншого, залучено Цебриківську селищну раду Роздільнянського району Одеської області (67130, Одеська обл., Роздільнянський р-н, смт. Цебрикове, вул. Миру, 1) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, зобов`язано Цебриківську селищну раду Роздільнянського району Одеської області надати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0539 від 19.12.2018 року.

До господарського суду надійшли пояснення від Цебриківської селищної ради Роздільнянського району Одеської області в яких повідомляє суд, що оригіналу та копії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0539 від 19.12.2018 року немає.

Протокольною ухвалою від 21.02.2023р. суд відмовив в задоволенні клопотання позивача про проведення почеркознавчої експертизи, оскільки судом встановлено, що договір оренди землі від 19.12.2018р. відсутній, оскільки, сторонами договір не надавався.

Ухвалою суду від 21.02.2023р. закрито підготовче провадження по справі №916/45/22(518/488/21), призначено справу №916/45/22(518/488/21) до судового розгляду по суті в засіданні суду на "14" березня 2023 р. о 15:45 год.

В судовому засіданні 14.03.2023р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0539 загальною площею 8,0385 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ931391 від 21.08.2006 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.01.2021 року державним реєстратором Ширяєвської районної державної адміністрації Одеської області Марущенко О.О. на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 19.12.2018 року, укладеного між ПАТ „Ширяєвське підприємство по агрохімічному обслуговуванню сільського господарства „Сільгоспхімія" та ОСОБА_1 , строком на 15 років, зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 8,0385 га з кадастровим номером :01:001:0539.

Також, ПАТ „Ширяєвське підприємство по агрохімічному обслуговуванню сільського господарства „Сільгоспхімія" повідомило суд про відсутність оригіналу договору про що складено відповідний акт від 19.07.2021р.

Згідно ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 Цивільного кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 207 Цивільного кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно з п. 2 ч.1 ст. 208 ЦК України, у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 ЗУ „Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Враховуючи, що оригінал договору від 19.12.2018 року оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0539 відсутній, позовні вимоги в частині визнання договору недійсним. задоволенню не підлягають

Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Враховуючи те, що, як встановлено судом, договір оренди земльної ділянки від 12.19.2018р. кадастровий номер :01:001:0539 відсутній, суд дійшов висновку, що державна реєстрація оренди земельної ділянки від 29.12.2018р., яка належить позивачу за орендарем ПАТ „Ширяєвське підприємство по агрохімічному обслуговуванню сільського господарства „Сільгоспхімія"є безпідставною, у зв`язку з чим підлягає скасуванню, а позовні вимоги в цій частині - задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву задовольнити частково.

2. Скасувати державну реєстрацію договору оренди ПАТ „Ширяєвське підприємство по агрохімічному обслуговуванню сільського господарства „Сільгоспхімія"() щодо земельної ділянки площею 8,0385 га з кадастровим номером :01:001:0539, що зареєстроване 29.12.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 29825212.

3. В частині визнання договору земельної ділянки недійсним - відмовити.

4. Стягнути з ПАТ „Ширяєвське підприємство по агрохімічному обслуговуванню сільського господарства „Сільгоспхімія"(66800, Одеська обл., Ширяївський район, смт. Ширяїве, вул. Коробченко, 28, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп.

5. Видати накази.

Копію ухвали у паперовому вигляді надіслати ПАТ "Ширяївське підприємство по агрохімічному обслуговуванню сільського господарства "Сільгоспхімія" (66800, Одеська обл., Ширяївський район, смт. Ширяїве, вул. Коробченко, 28, ), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ).

Повний текст рішення складено 24 березня 2023 р.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Суддя В.Д. Найфлейш