ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2023 року м.Харків Справа №913/81/22

Провадження №16/913/81/22

За позовом керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури, м.Сєвєродонецьк Луганської області в інтересах держави в особі:

позивача - Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, м. Сєвєродонецьк Луганської області

до відповідача 1 - Публічного акціонерного товариства "Механізатор", м.Сєвєродонецьк Луганської області

відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Пульс", м.Сєвєродонецьк Луганської області

відповідача 3 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Стимул", м.Сєвєродонецьк Луганської області

про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 315842,15 грн,

Суддя Шеліхіна Р.М.,

Секретар судового засідання - Чуєва М.С.

У засіданні брали участь:

від органу прокуратури (в режимі відеоконференції): прокурор Кадацька Д.М. на підставі службового посвідчення від 03.12.2020 №058455;

від позивача: представник не прибув;

від відповідача-1: представник не прибув;

від відповідача-2: представник не прибув;

від відповідача-3: представник не прибув,

в с т а н о в и в:

Суть спору: керівник Сєвєродонецької місцевої прокуратури Луганської області звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою від 09.02.2022 №52-723вих-22 в інтересах держави в особі позивача - Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області до відповідача 1 - публічного акціонерного товариства "Механізатор", відповідача 2 - товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Пульс", відповідача 3 - товариства з обмеженою відповідальністю "Стимул" з вимогою про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 12.12.2005 №57 (зареєстрований у Сєвєродонецькому міському реєстраційному офісі Луганської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельних ресурсах запис від 19.12.2005) в розмірі 315 842,15 грн на користь Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області (код отримувача , отримувач: ГУК у Луг. обл./МТГ м. Сєвєр/24060300, банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.), номер рахунку (IВАN) UА0012499, код класифікації доходів бюджету: 24060300) пропорційно належній частці, а саме:

- з ПАТ "Механізатор" (, м. Сєвєродонецьк, вул. Дружби Народів, буд. 2) - 119 654,84 грн;

- з ТОВ "Інтер-Пульс" (, м. Сєвєродонецьк, вул. Донецька, буд. 35) - 109 554,10 грн;

- з ТОВ "Стимул" (, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, буд. 3-А) - 86 633,21 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог прокурор зазначає, що ВАТ "Механізатор" 05.12.2005 набуло право власності на 90/100 часток будівлі та споруди виробничої бази № 1, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на зазначене нерухоме майно виникло на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.12.2005 ЯЯЯ №067890, зареєстроване Сєвєродонецьким міським бюро технічної інвентаризації 05.12.2005.

Договором купівлі-продажу від 24.12.2010, зареєстрованим КП "СБТІ" 16.05.2011, ВАТ "Механізатор" передано у власність ОСОБА_1 87/1000 часток будівлі та споруди виробничої бази № 1.

Згідно з договором купівлі-продажу від 24.10.2010, державна реєстрація від 29.12.2010, ВАТ "Механізатор" передано у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "СТИМУЛ" 223/1000 часток будівлі та споруди виробничої бази №1.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23.10.2012, зареєстрованого КП "СБТІ" 14.11.2012, ПАТ "Механізатор" передано у власність ТОВ "Інтер-Пульс" 244/1000 часток будівлі та споруди виробничої бази №1.

Прокурор з урахуванням наведеного та положень ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 7 Закону України "Про оренду землі" стверджує, що з моменту набуття ТОВ "Інтер-Пульс" та ТОВ "СТИМУЛ" права власності на нерухоме майно до них перейшло право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0072, передбачене умовами договору оренди землі від 12.12.2005 №57 пропорційно до набутих у власність частин будівель і споруд, розташованих на зазначеній земельній ділянці.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 16.02.2022 суд підтвердив підстави представництва Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області інтересів держави в особі Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області з заявленими позовними вимогами; прийняв позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 14.03.2022 о 12 год. 00 хв.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні", введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, а тому, підготовче судове засідання, призначене на 14.03.2022, не відбулося.

На офіційному сайті господарського суду Луганської області 14.03.2022 учасників судових процесів було повідомлено про те, що у зв`язку з бойовими діями, що відбуваються у Харкові та Харківській області, та з метою збереження життя і здоров`я працівників суду та учасників судових процесів, захисту їх законних прав та інтересів, у суді діє особливий режим роботи, а слухання судових справ, які призначені до розгляду на 14.03.2022-18.03.2022 будуть перенесені на інші дати, про що сторін буде повідомлено додатково.

Указом Президента України №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року №2102-IX (зі змінами, внесеними Указами від 18 квітня 2022 року № 259/2022, затвердженим Законом України 21 квітня 2022 року № 2212-ІХ та від 17 травня 2022 року №341/2022 затвердженим Законом України від 22 травня 2022 року № 2263-ІХ), продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 13.06.2022 було відкладено підготовче судове засідання на 27.06.2022 об 11 год. 40 хв.

Від керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області надійшли пояснення від 22.06.2022 №52-1231вих-22 в яких зазначено наступне.

Прокурор вказує, що на дату звернення з позовною заявою до суду, за кожним з відповідачів рахувалось право власності на частину нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці загальною площею 3,2032 га, кадастровий номер :04:002:0072, яка розташована за адресою м.Сєвєродонецьк, бул.Дружби Народів, буд.2. На теперішній час не здійснено поділу вказаної земельної ділянки. Дана земельна ділянка так і перебуває в оренді ПАТ «Механізатор» за договором від 12.12.2005 №57, укладеним з Сєвєродонецькою міською радою.

Посилаючись на ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 7 Закону України "Про оренду землі" прокурор стверджує, що з моменту набуття ТОВ "Інтер-Пульс" та ТОВ "СТИМУЛ" права власності на нерухоме майно до них перейшло право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0072, передбачене умовами договору оренди землі від 12.12.2005 № 57 пропорційно до набутих у власність частин будівель і споруд, розташованих на зазначеній земельній ділянці, а тому позовні вимоги до всіх власників майна є раціональними та справедливими.

Суд розглянув та долучив до матеріалів справи вказані пояснення.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 23.06.2022 відкладено підготовче судове засідання на 25.07.2022.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 21.07.2022 відкладено підготовче судове засідання на 29.08.2022 об 11 год. 40 хв.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 26.08.2022 відкладено підготовче судове засідання на 19.09.2022.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 16.09.2022 відкладено підготовче судове засідання на 24.10.2022.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 20.10.2022 відкладено підготовче судове засідання на 21.11.2022.

Ухвалою господарського суду від 18.11.2022 підготовче судове засідання відкладено на 19.12.2022.

Указом Президента України від 07.11.2022 №757/2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 16.11.2022 №2738-ІХ, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб.

З огляду на продовження на території України строку воєнного стану, з метою недопущення випадків загрози життю, здоров`ю та безпеці учасників справи, суд ухвалою від 14.12.2022 відклав підготовче судове засідання, призначене на 19.12.2022 на 23.01.2023, визнавши явку учасників справи необов`язковою.

У судове засідання в режимі відеоконференції 23.01.2023 прибув прокурор та надав усні пояснення у справі.

З огляду на продовження строку дії військового стану та для належної підготовки справи до розгляду по суті, суд, ухвалою від 23.01.2023 відклав підготовче судове засідання на 20.02.2023.

Указом Президента України від 06.02.2023 №58/2023 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 06.02.2023 №8419, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб.

У судове засідання 20.02.2023 в режимі відеоконференції прибув прокурор.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 20.02.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 17.03.2023.

У судове засідання 17.03.2023 в режимі відеоконференції прибув прокурор та надав усні пояснення у справі.

Відповідно до інформації з витягу ЄДР місцезнаходженням відповідача -1 - ПАТ «Механізатор» є: 93406, Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул. Дружби Народів, буд.2; місцезнаходженням відповідача-2 - ТОВ «Інтер-Пульс» є: 93400, Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул. Донецька, б.35; місцезнаходженням відповідача-3 - ТОВ «Стимул» є: 93400, . м.Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, буд. 3-А. Місцезнаходженням позивача - Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області є: 93400, м.Сєвєродонецьк Луганської області, б.Дружби Народів, б.32.

За інформацією Акціонерного товариства «Укрпошта», розміщеній на офіційному вебсайті (https://offices.ukrposhta.ua) відділення в м. Сєвєродонецьк Луганської області тимчасово не функціонують, а тому пересилання поштової кореспонденції у вказаний населений пункт наразі є неможливим.

Під час розгляду спору, суд розміщав інформацію про стан розгляду справи на офіційному веб-сайті судової влади України посиланням: https://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/ та направляв всі процесуальні документи суду на електронні адреси сторін спору та їх законних представників.

Відповідачі правом на захист своїх інтересів у суді не скористались, відзиви до матеріалів справи не надали.

У судовому засіданні 17.03.2023 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши у сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, ВАТ «Механізатор» (перший відповідач у справі) з 05.12.2005 є власником 90/100 часток будівлі та споруди виробничої бази №1, які знаходяться за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Леніна, буд. 2. Право власності на зазначене нерухоме майно виникло на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.12.2005 ЯЯЯ №067890, зареєстрованого Сєвєродонецьким міським бюро технічної інвентаризації 05.12.2005.

Між Сєвєродонецькою міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Механізатор» (орендар) яке в подальшому перейменоване в Публічне акціонерне товариство «Механізатор» (перший відповідач у справі), укладено договір оренди землі від 12.12.2005 № 57, за яким передано в оренду земельну ділянку площею 3,2032 га, розташовану за адресою: місто Сєвєродонецьк, вулиця Леніна, 2. Державна реєстрація даного договору оренди проведена 19.12.2005 Сєвєродонецьким міським реєстраційним офісом Луганської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах.

За договором в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,2032 га (пункт 2 договору оренди).

На земельній ділянці згідно пункту 3 договору знаходяться об`єкти нерухомого майна - капітальні будівлі.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3519996,48 грн (п.5 договору оренди).

Згідно п. 8 договору оренди, договір укладено на 25 років строком по 12.12.2030 включно, починаючи з дати державної реєстрації. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжувати його дію.

Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 38719,96 грн на рік (п.9 договору оренди).

Орендна плата вноситься у строки: щомісячно в розмірі 3226,66 грн протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.11 договору оренди).

За умовами п.14 договору, земельна ділянка передається під виробничу базу №1.

Цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості (п.15 договору).

Вимогами пункту 27 договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно пункту 35 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору (пункт 40 договору).

Актом передачі-приймання земельної ділянки в натурі від 19.12.2005 засвідчено передачу Сєвєродонецькою міською радою Відкритому акціонерному товариству «Механізатор» земельної ділянки площею 3,2032 га, розташованої за адресою: місто Сєвєродонецьк, вулиця Леніна, 2.

Додатковою угодою №1 від 12.12.2005 до договору оренди землі №57 внесено зміни в частині розміру орендної плати. Зокрема, у відповідності до додаткової угоди №1 від 12.12.2005, яка є невід`ємною частиною договору, внесено наступні зміни до пунктів 9, 11 розділу «Орендна плата»: орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 40072,99 гривень на рік, орендна плата вноситься з 01.01.2006 щомісячно в розмірі 3339,42 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця.

Рішенням господарського суду Луганської області від 19.09.2016 у справі №913/816/16 (рішення не оскаржено та набрало законної сили) задоволено позовні вимоги керівника Сєвєродонецької місцевої прокуратури Луганської області в інтересах держави в особі Сєвєродонецької міської ради Луганської області до ПАТ «Механізатор» та внесено зміни до пунктів 5, 9 та 11 договору оренди землі від 12.12.2005 №57, виклавши їх в редакції:

« 5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 8178730 грн 56 коп.»;

« 9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 245361 грн 92 коп. (двісті сорок п`ять тисяч триста шістдесят одна грн дев`яносто дві копійки)»;

« 11.Орендна плата вноситься орендарем щомісячно в розмірі 20446 грн 83 коп. (двадцять тисяч чотириста сорок шість грн вісімдесят три коп.) протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця».

Договором купівлі-продажу від 24.12.2010, зареєстрованим КП «СБТІ» 16.05.2011, ВАТ «Механізатор» (перший відповідач) передало у власність ОСОБА_1 87/1000 часток будівлі та споруди виробничої бази №1.

Згідно з договором купівлі-продажу від 24.10.2010, державна реєстрація від 29.12.2010, ВАТ «Механізатор» передало у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Стимул» (третьому відповідачу у справі) 223/1000 часток будівлі та споруди виробничої бази №1.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23.10.2012, зареєстрованого КП «СБТІ» 14.11.2012, ПАТ «Механізатор» передало у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтер-Пульс» (другий відповідач у справі) 244/1000 часток будівлі та споруди виробничої бази №1.

Крім того, Сєвєродонецьким міським відділом державної виконавчої служби Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції 05.12.2019 реалізовано 38/1000 часток будівлі та споруди виробничої бази № 1, що перебувало у власності ПАТ «Механізатор» - Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтер-Пульс» (відповідачу-2).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відображено набуття права власності ТОВ «Інтер-Пульс» 38/1000 часток вказаного майна, однак розмір часток, що перебуває у власності ПАТ «Механізатор» залишився незмінним з 14.11.2012.

На підставі клопотання ПАТ «Механізатор» про надання згоди на поділ земельної ділянки, Сєвєродонецькою міською радою прийнято рішення від 06.11.2017 №1707 «Про надання згоди на поділ земельної ділянки ПАТ «Механізатор», відповідно до якого надано згоду на поділ земельної ділянки загальною площею 3,2032 га, кадастровий номер :04:002:0072, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває в оренді ПАТ «Механізатор» на підставі договору оренди землі від 12.12.2005 №57, без зміни цільового призначення, в межах категорії земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, поділивши її на чотири окремі земельні ділянки, наступним чином:

-на земельну ділянку площею 1,4400 га, під 346/1000 часток будівель та споруд виробничої бази №1, яку залишити в оренді ПАТ «Механізатор», на тих самих умовах, які були визначені договором оренди землі від 12.12.2005 №57, строком по 12.12.2030;

-на земельну ділянку, площею 0,2500 га, у зв`язку з відчуженням об`єкта нерухомого майна під 244/1000 часток будівель та споруд виробничої бази № 1 з метою подальшої передачі її новому власнику нерухомого майна - ТОВ «Інтер-Пульс» (другому відповідачу у справі);

-на земельну ділянку, площею 0,0350 га, у зв`язку з відчуженням об`єкта нерухомого майна під 127/1000 часток будівель та споруд виробничої бази № 1 з метою подальшої передачі її новому власнику нерухомого майна ОСОБА_1 ;

-на земельну ділянку, площею 1,4782 га, у зв`язку з відчуженням об`єкта нерухомого майна під 223/1000 часток будівель та споруд виробничої бази № 1 з метою подальшої передачі її новому власнику нерухомого майна ТОВ «Стимул» (третьому відповідачу у справі).

Усього за частинами нерухомого майна за кожним з відповідачів рахується:

- ПАТ «Механізатор» - 308/1000 частин;

- ТОВ «Інтер-Пульс» - 282/1000 частин;

- ТОВ «СТИМУЛ» - 223/1000 частин.

Як вказує прокурор, на день подання позову до суду поділу земельної ділянки загальною площею 3,2032 га, кадастровий номер :04:002:0072, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 так і не здійснено.

Перший відповідач 25.10.2019 звертався до Сєвєродонецької міської ради з питанням переоформлення новими власниками нерухомого майна прав на земельну ділянку за адресою: м.Сєвєродонецьк, бул. Дружби Народів (вул.Леніна), буд. 2.

За результатами проведено нараду та вирішено, що якщо протягом 14 днів не буде досягнуто порозуміння між власниками нерухомості, що розташоване на орендованій ПАТ «Механізатор» земельній ділянці, департаменту землеустрою, містобудування та архітектури Сєвєродонецької міської ради підготувати на розгляд чергової сесії міської ради проект рішення щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2005 №57, кадастровий номер 0:04:002:0072, в частині зміни орендаря, з дати переходу права власності на об`єкти нерухомості, які розташовані на земельній ділянці.

У листі від 07.05.2021 №1148, позивач повідомляє, що з метою прискорення процедури оформлення відповідачем-2 та відповідачем-3 правовідносин користування земельною ділянкою, Сєвєродонецькою міською радою прийнято рішення від 22.01.2020 №4527 «Про внесення змін до договору оренди землі №57 від 12.12.2005 ПАТ «Механізатор» у зв`язку з переходом права власності на об`єкти нерухомості, які розташовані на орендованій земельній ділянці».

З метою внесення даних про власників об`єктів нерухомого майна, розташованих на спірній земельній ділянці до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно як про суб`єктів речового права, а також виконання рішення Сєвєродонецької міської ради від 22.01.2020 №4527, було розроблено та направлено на адреси фактичних землекористувачів проект додаткової угоди №2 про внесення змін до договору № 57 оренди земельної ділянки від 12.12.2005, для ознайомлення та підписання.

Вказана додаткова угода не підписана.

Згідно листів Головного управління ДПС у Луганській області №3968/5/12-32-13-02-11 від 17.05.2021, № 9375/12-32-04-01-13 від 11.11.2021, № 10310/5/12-32-12-08-10 від 16.12.2021 податкова звітність з питань користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:002:0072 за період з 01.01.2017 по 01.04.2021 надавалась тільки ПАТ «Механізатор» (), за яким обліковується податковий борг з орендної плати з юридичних осіб в загальному розмірі 1 617 270,16 гривень.

Рішенням Луганського окружного адміністративного суду від 01.10.2020 у справі №360/2895/20 задоволено позов Головного управління ДПС у Луганській області та 19.0969032,73 грн, що нарахована за податковими деклараціями за період з липня 2017 року по травень 2020 року.

Прокурор звертається з даним позовом з вимогами до трьох відповідачів - власників часток на нерухомість, яка розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :04:002:0072, в якому просить стягнути заборгованість з орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою у сумі 388489,73 грн за період з 01.06.2020 по 31.12.2021.

Прокурор здійснює розрахунок позовних вимог пропорційно часткам відповідачів у праві власності на нерухоме майно та просить стягнути суму боргу наступним чином:

- з ПАТ «Механізатор» 388489,73 грн*308/1000 = 119654,84 грн;

- з ТОВ «Інтер-Пульс» 388489,73 грн*282/1000 = 109554,10 грн;

- з ТОВ «СТИМУЛ» 388489,73 грн*223/1000 = 86633,21 грн.

Мотивуючи підстави позову, прокурор зазначає, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці до нового власника, з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій розміщене це майно, згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України.

Відповідачі захистом своїх прав у суді не скористались, відзиви до матеріалів справи не надали, правової позиції щодо суті спору не висловили.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані прокурором та позивачем докази своїх вимог, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо і у сукупності без надання жодному доказу пріоритету або вищої сили, суд дійшов висновку, що у позов підлягає задоволенню частково - тільки стягнення боргу з 1-го відповідача - за таких підстав.

Правовідносини сторін у даній справі регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України та іншими законодавчими актами.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Механізатор» розпродало по окремих частинах свою нерухомість, яка розміщена на спірній земельній ділянці. Власниками частин нерухомості стали окремі самостійні юридичні особи, які ніяким чином не залежать в своїй діяльності від діяльності 1-го відповідача.

Тобто, у кожної особи - 2-го та 3-го відповідачів - виникає обов`язок укласти договір оренди земельної ділянки стосовно придбаної нерухомості.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно з ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Зі змісту ст. 125, 126 ЗК України, ст. 377 Цивільного кодексу України вбачається, що з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Таким чином, за змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Прокурор мотивує позов приписами ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі».

Частиною 3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Суд дійшов висновку, що правовідносини сторін і вимоги позову не регулюються приписами даного нормативу, оскільки кожний з відповідачів має окрему частку в розпроданому першим відповідачем майні і веде абсолютно окрему господарську діяльність, як самостійна юридична особа. Тоді як вказаний прокурором в нормативному обґрунтуванні припис закону, передбачає перехід права власності на будівлю, а не на окремі її частки.

Суд вказує, що правовідносини сторін по спору, регулюються ч.5 ст.7 Закону України «Про оренду землі» .

Згідно ч.5 ст.7 Закону України «Про оренду землі»: «У разі набуття окремої частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, якщо такий об`єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов`язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати пропорційно до його частки у праві власності на такий об`єкт.

Отже, другий та третій відповідачі мають право вимагати від першого - орендаря та орендодавця внесення змін до договору оренди землі з визначенням їх співорендарями земельної ділянки, а до внесення змін до договору, зобов`язані відшкодовувати орендарю (1-му відповідачу) частину орендної плати пропорційно до їх частки у праві власності на такий об`єкт. Такі правовідносини відбуваються на підставі договору між співвласниками нерухомого майна з приводу користування ними однією земельною ділянко. З даного припису законодавства презюмується той факт, що до укладення такого договору оренди (внесення змін у діючий договір з 1-им відповідачем), єдиним і законним орендарем виступає 1-ий відповідач, адже з ним укладено договір оренди землі у площі, на якій розташовано нерухоме майно, що стало власністю другого і третього відповідача.

Стосовно придбання прав оренди землі державної або комунальної власності суд вказує.

Частиною першою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 Земельного кодексу України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (стаття 126 Земельного кодексу України).

Частиною 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, 2-ий та 3-ий відповідачі не є орендарями частини земельної ділянки, наданої в користування на умовах оренди 1-му відповідачу. Умови договору оренди між позивачем та 1-им відповідачем ніяким чином не розповсюджують свою дію на 2-го та 3-го відповідача.

Крім того, проаналізувавши матеріали справи та правовідносини сторін спору, суд встановив, що в матеріалах справи відсутні докази здійснення поділу земельної ділянки у встановленому законом порядку - відповідно до часток у праві власності на нерухомість, яка на ній розташована і яка належить різним юридичним особам. Відсутні докази внесення змін у договір оренди землі між позивачем та 1-им відповідачем. Відсутні докази укладених договорів між позивачем та 2-им і 3-ім відповідачами на земельні ділянки, які займає їх власність у нерухомому майні.

Власники часток об`єктів нерухомості - відповідач-2 та відповідач-3 у зв`язку з переходом права власності на об`єкти нерухомості, які розташовані на орендованій земельній ділянці, не досягли домовленості про внесення змін до існуючого договору оренди №57 від 12.12.2005. Новий договір оренди не уклали, право користування земельною ділянкою під нерухомістю належним чином не оформили.

Рішення суду про визнання договору про внесення таких змін укладеним в матеріалах справи відсутнє.

З наведених приписів законодавства вбачається, що право вимагати сплати з відповідача-2 та відповідача-3 орендної плати за користування земельною ділянкою виникає з моменту оформлення новими власниками нерухомого майна прав на земельну ділянку та його державної реєстрації.

В матеріалах справи відсутні докази, з яких можна дійти висновку, що нові власники часток нерухомості (відповідач-2 та відповідач-3), які розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :04:002:0072, належним чином оформили правовідносини щодо користування земельними ділянками, уклали додаткові угоди чи договори оренди, тощо.

Прокурор у позовній заяві вказав, що на теперішній час, не здійснено поділу земельної ділянки. Додаткову угоду про внесення змін до договору № 57 оренди земельної ділянки від 12.12.2005 щодо сплати орендних платежів, проект якої розроблено Сєвєродонецькою міською радою, новими власниками нерухомості не підписано. Дані про власників об`єктів нерухомого майна (відповідача-2 та відповідача-3), розташованих на спірній земельній ділянці, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно як про суб`єктів речового права до Державного реєстру, також не внесені.

Враховуючи вищевикладене, докази законодавчого оформлення права користування відповідачем -2 та відповідачем-3 спірною ділянкою, а також належної державної реєстрації речових прав на неї в матеріалах справи відсутні.

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати - є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника (а у даному випадку - орендаря, 1-го відповідача) цієї ділянки, зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (в даному випадку орендарю, 1-му відповідачу) на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (наведену правову позицію викладено у пункті 94 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц).

Таким чином, єдиним належним платником саме орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номерам :04:002:0072 за адресою: м.Сєвєродонецьк, бул. Дружби Народів, буд. 2 - є ПАТ «Механізатор» (перший відповідач у справі). У разі, якщо між всіма власниками окремих частин нерухомого майна буде укладено сумісний (або на праві відшкодування 1-му відповідачу) договір оренди землі, то правовідносини оренди спірної земельної ділянки будуть врегульовані саме цим договором.

Прокурор неправомірно визначив підстави для звернення із позовними вимогами до відповідача-2 та відповідача-3, заявивши до стягнення орендну плату за користування земельними ділянками без належних правових підстав і на підставі арифметичного розподілу (розрахунку) часток землі між частками придбаного у власність майна.

Суд зазначає, що за вимогами позову до 1-го відповідача заявлена сума боргу у розмірі 119654,84 грн, яка підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, у задоволенні позовних вимог до відповідача-2 та відповідача-3 слід відмовити, адже прокурор визначив арифметичним способом (поділивши розмір заборгованості з орендної плати на розмір часток нерухомого майна) дольову відповідальність за несплату орендної плати за землю 2-им і 3-ім відповідачами без врахування обставин щодо відсутності договору оренди між позивачем та 1-им, 2-тм і 3-ім- відповідачами, а також неправомірно мотивував позов в цих частинах приписами ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі».

Позов в частині вимог до 1-го відповідача слід задовольнити.

Орендою землі, відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За частинами першою, другою статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що спірна земельна ділянка є землею промисловості на території Севєродонецького району, перебуває у комунальній власності, надана 1-му відповідачу в оренду на підставі договору оренди.

Сєвєродонецька міська військово-цивільна адміністрація є розпорядником вказаної земельної ділянки та отримувачем коштів з орендної плати за землю, тобто, саме тим органом, який уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах.

Умовами договору оренди землі від 12.12.2005 № 57, зміни до якого внесені рішенням господарського суду Луганської області від 19.09.2016 у справі №913/816/16 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 8 178 730 грн 56 коп. (п.5 договору).

Орендна плата вноситься орендарем - 1-м відповідачем - у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 245361 грн 92 коп. (двісті сорок п`ять тисяч триста шістдесят одна грн дев`яносто дві копійки) (п.9 договору). Орендна плата вноситься орендарем щомісячно в розмірі 20446 грн 83 коп. (двадцять тисяч чотириста сорок шість грн вісімдесят три коп.) протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.11 договору).

За період з 01.06.2020 по 31.12.2021 орендна плата за користування земельною ділянкою 1-им відповідачем не вносилась, що підтверджується матеріалами справи, належними та допустимими доказами і не спростовано 1-им відповідачем.

За таких обставин сума боргу за користування відповідачем - 1 земельною ділянкою є доведеною та підлягає стягненню в обсязі заявлених до нього вимог, а саме, в сумі 119654,84 грн.

Прокурором, як було вказано вище за текстом рішення, неправомірно заявлено до стягнення дольову відповідальність за несплату орендної плати за землю з трьох відповідачів, тоді як тільки 1-ий відповідач є орендарем. Отже, стягненню з 1-го відповідача підлягає заявлена прокурором сума саме до 1-го відповідача, оскільки в позовній заяві йдеться мова про дольову відповідальність з трьох відповідачів.

Суд вказує, що відсутні законні підстави для стягнення всієї суми позову з 1-го відповідача. Суд не має права виходити за вимоги позову.

Судові витрати у сумі 1794,82 грн відповідно до ст.129 ГПК України слід покласти на відповідача-1 пропорційно розміру задоволених вимог прокурора до 1-го відповідача.

Керуючись ст.73-79, 86, 129, 232, 236, 238, 240, 241, 242 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити в частині заявлених вимог по відношенню до Публічного акціонерного товариства «Механізатор» (93400, м.Сєвєродонецьк Луганської області, бул. Дружби Народів, буд. 2, ).

2.Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Механізатор» (93400, м.Сєвєродонецьк Луганської області, бул. Дружби Народів, буд. 2, ) на користь Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області (93400, м.Сєвєродонецьк Луганської області, б.Дружби Народів, 32, ) (код отримувача , отримувач: ГУК у Луг. обл./МТГ м. Сєвєр/24060300, банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.), номер рахунку (IBAN) UA0012499, код класифікації доходів бюджету: 24060300) заборгованість з орендної плати за землю у сумі 119654,84 грн за період з 01.06.2020 по 31.12.2021, після набрання рішенням законної сили видати наказ.

3.Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Механізатор» (93400, м.Сєвєродонецьк Луганської області, бул. Дружби Народів, буд. 2, ) судові витрати у сумі 1794,82 грн на користь Луганської обласної прокуратури (93408, м.Сєвєродонецьк Луганської області, вул.Б.Ліщини, 27, ) та перерахувати їх на р/р: UA0000839, банк ДКСУ, м. Київ, МФО 820172, ЄДРПОУ - 02909921, після набрання рішенням законної сили, видати наказ.

4. В задоволенні частини заявлених вимог до відповідача-2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Пульс" - відмовити.

5. В задоволенні частини заявлених вимог до відповідача-3 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Стимул" - відмовити.

Відповідно до ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано - 27.03.2023.

Суддя Ріта ШЕЛІХІНА