ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28 березня 2023 року Справа № 903/125/23

Суддя Господарського суду Волинської області Вороняк А. С., розглянувши матеріали по справі

за позовом ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Явір 2011

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2

про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ,

за участю представників-учасників справи:

від позивача: н/з;

від відповідача: н/з;

від 3-ї особи: ОСОБА_2 , особисто.

Права та обов`язки учаснику судового процесу роз`яснені відповідно до ст.ст. 42, 46 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу Діловодство суду.

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Явір 2011 про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ Явір 2011 від 07.04.2021 оформленого протоколом № 21 в частині пунктів 7-8 Про визначення внеску (затвердження кошторису) на утримання будинку ОСББ Явір 2011 та Про внесок на утримання будинку ОСББ Явір 2011 в період з 01.02.2019 року по 01.04.2021 року.

При обґрунтуванні позовних вимог вказує, що при призначенні загальних зборів ОСББ Явір 2011 було порушено порядок скликання та проведення зборів ОСББ, вважає, що рішення не відповідає ні законодавчим актам України, ні Статуту ОСББ "Явір 2011". Додатково зазначає, що наявність рішення загальних зборів, яким підтверджено внески сплачені в період з 01.02.2019 по 01.04.2021 прямо суперечить судовим актам, якими рішення про встановлення внесків визнані недійсними (справи № 903/899/19 та № 903/324/20).

Крім того, позивачем до позовної заяви долучено клопотання про витребування у відповідача доказу, а саме: рішення загальних зборів ОСББ Явір 2011 від 07.04.2021 року оформленого протоколом № 21.

Ухвалою суду від 07.02.2023 відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 28.02.2023, запропоновано відповідачу надати відзив на позов, позивачу відповідь на відзив; витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Явір 2011 належним чином засвідчену копію рішення загальних зборів ОСББ Явір 2011 від 07.04.2021 року оформленого протоколом № 21.

13.02.2023 ОСОБА_2 через відділ документального забезпечення та контролю суду подав заяву про вступ у справу третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача. При обґрунтуванні заяви вказує, що є власником житлової секції площею 50,5 метрів квадратних у житловому будинку по АДРЕСА_1 та співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Явір 2011. Оскільки оскаржуваним рішенням зборів ОСББ від 07.04.2021 встановлено внесок на утримання будинку в розмірі 7.78 грн/м2, відтак, у грудні 2022 року ним сплачено ОСББ Явір 2011 4191,90 гривень внесків на утримання будинку, що може свідчити про порушення його прав та обов`язків, як співвласника будинку по АДРЕСА_1 .

Ухвалу суду від 07.02.2023 надіслано судом на адресу місцезнаходження відповідача, яка відповідає відомостям із ЄДРПОУ: вул. Ніла Хасевича,6, м.Луцьку, Волинська область, 43027.

15.02.2023 поштовий конверт за ідентифікатором №005 повернувся до суду із довідкою відділення поштового зв`язку ф.20 адресат відсутній за вказаною адресою.

28.02.2023 представник відповідача через відділ документального забезпечення та контролю суду подав заяву про відкладення підготовчого засідання для надання можливості ознайомитись з матеріалами справи, оскільки про розгляд справи дізнався лише 27.02.2023 з реєстру судової влади.

Позивач в судове засідання 28.02.2023 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча вчасно та належно був повідомлений про час та місце судового засідання, що підтверджується повернутим на адресу суду рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 998.

Ухвалою суду від 28.02.2023 залучено до участі в справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 ; повідомлено учасників справи про те, що підготовче засідання відбудеться 15.03.2023 о 10:30 год.; повторно зобов`язано відповідача виконати вимоги ухвали суду від 07.02.2023; зобов`язано позивача в строк 5 днів з моменту отримання ухвали суду направити третій особі позовну заяву з додатками, докази надіслання (опис вкладення) надати суду; запропоновано третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача подати суду: письмові пояснення та наявні докази, відповідно до ст.168 ГПК України (протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали), копії яких з додатками надіслати іншим учасникам справи, докази надіслання (опис вкладення) надати суду.

15.03.2023 позивач та третя особа через відділ документального забезпечення та контролю суду подали клопотання про проведення судового засідання без їх участі. Дані клопотання долучено до матеріалів справи.

15.03.2023 представник відповідача подав заяву про відкладення підготовчого засідання у зв`язку з неможливістю з`явитись в дане судове засідання, оскільки бере участь в іншому судовому засіданні в Маневицькому районному суді Волинської області, також повідомила, що відзив буде подано у строк визначений ухвалою суду. Дана заява долучена до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 15.03.2023 повідомлено учасників справи про те, що підготовче засідання відбудеться 28.03.2023.

22.03.2023 відповідач через відділ документального забезпечення та контролю суду подав відзив на позов в якому просить в задоволенні позову відмовити, при цьому вказує, що в зв`язку з прийняттям рішення правлінням ОСББ «Явір 2011» про проведення 07.04.2021 загальних зборів співвласників, останніх в період з 23.03.2021 по 24.03.2021 було повідомлено під розписку про проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір 2011», що відбудуться 07.04.2021, що підтверджується реєстром отримання співвласниками повідомлення, зокрема, позивач ОСОБА_3 був повідомлений під розписку про проведення зазначених загальних зборів 23.03.2021. 07.04.2021 відбулися загальні збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір 2011», що по вул. Ніла Хасевича, 6 у м. Луцьку Волинської області, на яких були присутні: 290 чол., з яких 27 чоловік взяли участь особисто, в письмовому опитуванні взяли участь 263 чоловіка, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3587,62 кв.м.. Також звертає увагу суду на те, що відповідачем було дотримано вимоги ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку", якими передбачено, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10-14 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Відповідно до протоколу № 21 загальних зборів ОСББ «Явір 2011» в зборах взяли участь особисто 27 чоловік, та, оскільки не було достатньої кількості співвласників будинку для їх проведення, тому було проведене письмове опитування серед співвласників з питань запропонованих для розгляду на загальних зборах. Пунктом 7 порядку денного було питання про визначення внеску і затвердження кошторису) на утримання будинку ОСББ «Явір 2011». На зборах була внесена пропозиція, яка була поставлена на голосування щодо питання порядку денного №7, а саме: затвердити звіт ОСББ «Явір 2011» за 2020 рік; затвердити кошторис вартості витрат пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території ОСББ «Явір 2011» на 2021 рік; затвердити розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Явір 2011» в розмірі 7,87 за 1 м.кв. площі. Відповідно до протоколу від 07.04.2021 по 7 питанню порядку денного прийнято рішення: про затвердження звіту ОСББ «Явір 2011» за 2020 рік, затвердження кошторису вартості витрат пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території ОСББ «Явір 2011» на 2021 рік та затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Явір 2011» в розмірі 7,87 за 1 м.кв. площі та вказано, що проголосували «за» - 244 чол.(площа 3406,6,8 кв.м.), «проти» - 19 чол.(площа 181,01 кв.м.). Пунктом 8 порядку денного було питання про визначення внеску (затвердження кошторису) на утримання будинку ОСББ «Явір 2011». На зборах була внесена пропозиція, яка була поставлена на голосування щодо питання порядку денного №8: визначити та затвердити внесок на утримання будинку ОСББ «Явір 2011» в період з 01.02.2019 по 01.04.2021 роках в розмірі, який сплачувався співвласниками в зазначений період, а саме: в період з 01.02.2019 по 01.08.2019 внесок на утримання будинку в розмірі 7,35 грн з 1 кв.м.; в період з 01.08.2019 року по 01.04.2021 року внесок на утримання будинку в розмірі 7,87 грн з 1 кв.м.. Згідно з протоколом від 07.04.2021 по 8 питанню порядку денного прийнято рішення: про визначення та затвердження внеску на утримання будинку ОСББ «Явір 2011» в період з 01.02.2019 по 01.04.2021 роках в розмірі, який сплачувався співвласниками в зазначений період, а саме: в період з 01.02.2019 року по 01.08.2019 року внесок на утримання будинку в розмірі 7,35 з 1 кв.м.; в період з 01.08.2019 по 01.04.2021 внесок на утримання будинку в розмірі 7,87 грн з 1 кв.м. та вказано, що проголосували «за» - 246 чол. (площа 3421,51 кв.м.), «проти» - 17 чол. (площа 166,11 кв.м.). Також зазначив, що відповідач в найкоротший термін подасть додаткові докази в підтвердження обставин зазначених у даному відзиві, оскільки представник відповідача не мав неможливості подати дані докази одночасно з відзивом в зв`язку з перебуванням останнього на лікарняному в період з 06.03.2023 року по 10.03.2023 в зв`язку з коронавірусою хворобою, тяжким реабілітаційним періодом та значним об`ємом письмових доказів. Даний відзив з додатками приєднано до матеріалів справи.

27.03.2023 третя особа подала письмові пояснення щодо позовних вимог, в яких просить суд позов задовольнити, при цьому вказує, що позивачем зазначено дві підстави позову, а саме: не повідомлення позивача про проведення зборів ухвалення рішення та порушення порядку ухвалення рішення при проведенні зборів, водночас відповідачем не подано належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача в частині допущених порушень при ухвалені спірних рішень. Звертає увагу суду, що в протоколі значиться загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 4387,05 кв.м., а в розрахунку вартості внеску (кошторисі) лише загальна площа житла значиться 4685,65 кв.м., однак Північно-західним апеляційним господарським судом у справі № 903/899/19 встановлено, що загальна площа квартир 4680,65 кв.м., яка є вірною для розрахунку вартості внеску (кошторисі). Разом з тим, згідно Інформаційної довідки долученої відповідачем станом на 06.04.2021 року в будинку є нежитлові приміщення, які належать на праві власності фізичним особам: 2 підвальні приміщення площею 108 кв.м. та 55,7 кв.м., стоматологічний кабінет 132 кв.м., магазин промислових товарів площею 41 кв.м., тобто площа для голосування має бути на 630,7 кв.м. більшою, а ніж в протоколі, а відтак і результати голосування іншими. Вказує, що у відзиві зазначено, що у загальних зборах прийняли участь 290 співвласників будинку, при тому 27 осіб безпосередньо були присутні на зборах, натомість в протоколі зазначено, що 27 співвласникам, які взяли участь у загальних зборах 07.04.2021 належать квартири/нежитлові приміщення загальною площею 0 кв.м.. Зазначає, що на даний, час внаслідок реалізації вказаного спірного рішення у ОСОБА_2 утворився необґрунтований борг з утримання будинку, відтак вказане рішення в частині встановлення розміру внеску у 7,87 грн/м.кв. стосується також його прав та інтересів з огляду на ту обставину, що в постанові Волинського апеляційного суду від 03.06.2021 у справі № 161/3639/21 встановлено, що економічно обґрунтованим внеском на утримання спільного та неподільного майна є 4,57 грн/м.кв. Дані пояснення долучено до матеріалів справи.

28.03.2023 позивач через відділ документального забезпечення та контролю суду подав відповідь на відзив, яка на підставі ст. 118 ГПК України, залишена судом без розгляду, оскільки дану відповідь подано з пропуском процесуального строку(5 днів з дня отримання відзиву), який закінчився 27.03.2023.

28.03.2023 позивач подав клопотання про проведення підготовчого засідання без участі його представника також просить закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті. Дане клопотання долучено до матеріалів справи.

28.03.2023 відповідач через відділ документального забезпечення та контролю суду подав заяву про відкладення підготовчого засідання у зв`язку з неможливістю з`явитись в дане судове засідання, оскільки бере участь в іншому судовому засіданні у Верховному Суді. Дане клопотання приєднано до матеріалів справи.

З метою надання можливості учасникам справи скористатися своїми процесуальними правами, дотримання принципу пропорційності, реалізації засад змагальності, враховуючи завдання господарського судочинства, суд ухвалив на місці задовольнити клопотання відповідача та відкласти підготовче засідання в межах строку передбаченого ГПК України.

Згідно із ч. 2 ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 120, 234 ГПК України, господарський суд,-

у х в а л и в :

повідомити учасників справи про те, що підготовче засідання відбудеться "05" квітня 2023 р. об 11:30 год., в приміщенні Господарського суду Волинської області за адресою: пр-т Волі,54а, м. Луцьк, в залі судових засідань № 209.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://vl.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Ухвала підписана 29.03.2023.

Суддя А. С. Вороняк