ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"03" квітня 2023 р. Справа № 911/958/23

Господарський суд Київської області, у складі судді Щоткіна О.В., розглянувши матеріали позовної заяви

Березівської міської ради Одеської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент»

про розірвання договорів оренди землі

встановив:

Березівська міська рада Одеської області звернулася до Господарського суду Київської області із позовною заявою від 23.03.2023 № 04/03-45/500 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент», у якій просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки № 472 від 19.02.2019, що укладений між Березівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент», загальною площею 7,7785 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за адресою: Одеська область, Березівський район, на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер :01:002:0407; розірвати договір оренди земельної ділянки № 473 від 19.02.2019, що укладений між Березівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент», загальною площею 8,1598 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за адресою: Одеська область, Березівський район, на території Березівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер :01:002:0406.

Дослідивши зміст позовної заяви та доданих до неї документів, суд дійшов висновку, що вказана справа не підсудна Господарському суду Київської області і підлягає передачі на розгляд іншого суду із таких підстав.

Відповідно до частини першої статті 27 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно із частиною третьою статті 30 ГПК України, яка регулює питання виключної підсудності, спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до частини четвертої статті 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, яка викладена у постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18, за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Викладені у позовній заяві обставини свідчать про те, що спір виник внаслідок систематичної несплати відповідачем орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Березівської ОТГ (за межами населеного пункту) Березівського району Одеської області.

Зважаючи на те, що місцезнаходженням нерухомого майна (земельних ділянок), з приводу користування яким виник спір у цій справі, є Одеська область, суд дійшов висновку, що справа належить до виключної підсудності Господарського суду Одеської області.

Згідно із пунктом 1 частини першої статті 31 ГПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до частини третьої статті 31 ГПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Керуючись статтями 30, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Передати за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Господарського суду Одеської області позовну заяву Березівської міської ради Одеської області від 23.03.2023 № 04/03-45/500 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Солар Девелопмент» про розірвання договорів оренди землі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею і може бути оскаржена в порядку та у строки, передбачені статтями 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Щоткін