ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2023 року

м. Черкаси Справа № 925/1348/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Довганя К.І., розглянувши в порядку письмового провадження справу №925/1348/22 за позовом Черкаської міської ради до Акціонерного товариства "Укрвточормет" про стягнення 57 150,17 грн,

УСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 57 150,17 грн. заборгованості за договором оренди землі від 02.06.2010.

Ухвалою від 19.12.2022 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; справу вирішив розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана на адреси сторін позивачу на електронну пошту, відповідачу - рекомендованим листом з повідомленням. Відповідач ухвалу про порушення провадження отримав 28.12.2022, що підтверджується поверненим на адресу суду рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини.

Рішенням Черкаської міської ради від 25.12.2008 № 4-836 Закритому акціонерному товариству Укрвторчормет надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 7 752 кв. м., яка знаходиться у м. Черкаси по проспекту Хіміків, 74 (без права передачі її в суборенду), під існуючі нежитлові будівлі за рахунок землекористування ВАТ Черкаське хімволокно.

Зміна найменування юридичної особи відповідача на Публічне акціонерне товариство відбулася на підставі ч. 6 ст. 152 Цивільного кодексу України відповідно до Закону № 514-VI від 17.09.2008.

26.05.2021 відповідач змінив назву на Акціонерне товариство "Укрвточормет" та адресу вул. Енергетиків, 6, м. Київ, 04071.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

02 червня 2010 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональній філії ДП Центр ДЗК 15 липня 2010 року за № 59 (далі Договір).

Договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008 № 4-836. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. Договору).

Відповідно до п. 44 Договору він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.02.2010 року № 165-гр.-2010, становить:

- площею 170 кв м 18 013,0 грн землі промисловості;

- площею 7 423,0 кв м 786 541,00 грн. землі промисловості;

- площею 159,0 кв м 35 098,00 грн землі комерційного використання.

Пунктом 9 Договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі:

7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 1 261,00 грн за 170 кв. м. земель промисловості;

7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 55 058,00 грн за 7 423,0 кв. м. земель промисловості;

7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 2 457,00 грн за 159 кв. м. землі комерційного використання.

Всього з 15.07.2010 (з початку дії договору) місячний розмір орендної плати земельної ділянки загальною площею 7 752,0 кв. м., якою користується відповідач, що знаходиться у м. Черкаси по проспекту Хіміків, 74 становив 4 898,0 грн.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного казначейства в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222 (п. 11 Договору).

Пунктом 13 Договору зокрема встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 Про плату за оренду землі були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема базова ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 12.09.2012 № 11173/01-07 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 159,0 кв. м. земель комерційного використання становить 55 670,67 грн. Розрахунок місячної орендної плати виходячи із семи відсотків від грошової оцінки землі такий: 55670,67 х 3% = 1670,12 грн.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 12.09.2012 № 11172/01-07 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 7 593,0 кв. м. земель промисловості становить 1 276 079, 58 грн. Розрахунок місячної орендної плати виходячи із семи відсотків від грошової оцінки землі такий: 1 276 079, 58 х 3% = 38 282,38 грн.

Всього місячний розмір орендної плати за користування земельними ділянками загальною площею 7 752,0 кв. м. становив 39 952, 50 грн (1670,12 + 38 282,38 = 39 952,50) або 3 329,37 грн. щомісячно.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати на рік становив:

за земельну ділянку площею 159 кв. м. 1 670,00 грн (139,17 грн у місяць);

за земельну ділянку площею 7 593 кв. м. 38 282,00 грн (3 190,16 грн у місяць).

Всього за двома земельними ділянками орендна плата становила 3 329,33 грн щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 Про плату за оренду землі були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

З 01.01.2015 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,249) розмір орендної плати становив 4 158,33 грн щомісячно.

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,433) розмір орендної плати становив 5 958,89 грн щомісячно.

З 01.01.2017 розмір орендної плати становить 6 519,03 грн у місяць.

Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за № 1647/29777) затверджено новий Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який набув чинності та застосовується з 01 січня 2017 року.

Додатком 1 до цього Порядку передбачено застосування коефіцієнтів, які характеризують функціональне використання земельної ділянки.

Так, нормативна грошова оцінка земельних ділянок (з урахуванням зазначеного Порядку) землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, з кодом 11.03 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств) становить:

на земельну ділянку площею 170 кв. м. згідно з листом Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1476/0/25-18 60 059,30 грн;

на земельну ділянку площею 7 423,0 кв. м. згідно з листом Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1477/0/25-18 2 491 381,49 грн;

на земельну ділянку площею 159,0 кв. м. згідно з листом Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1478/0/25-18 56 173,11 грн.

Загальна сума нормативних грошових оцінок земельних ділянок становить 2 607 613,90 грн. У зв`язку з вказаним, розрахунок вищевказаного місячного розміру орендної плати такий: 2 607 613,90 х 3% : 12 = 6 519,03 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач звертався до Господарського суду Черкаської області з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за попередній період за цим же Договором.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 08 вересня 2021 року у справі № 925/841/21 вищевикладені обставини були встановлені під час судового розгляду справи, а позовні вимоги задоволені повністю та стягнуто з Відповідача заборгованість з орендної плати за період нарахування орендної плати по 28 лютого 2021 року включно у розмірі 75468грн 70 коп.

Таким чином, позивач нараховував Відповідачу орендну плату починаючи від 01 березня 2021 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.10.2022 № 313616593 право власності на нерухоме майно з 24.11.2021 перейшло від Відповідача до іншої особи на підставі іпотечного договору №1 від 21.07.2017.

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, з 24.11.2021 у Відповідача припинилося право оренди земельної ділянки в силу закону.

У зв`язку з цим, за період з 01 березня 2021 року по 23 листопада 2021 року (за 8 місяців і 23 дні) Відповідачу нараховано 57 150 грн 17 коп. орендної плати (6 519,03 х 8 + (6 519,03 : 30 х 23) = 57 150,17).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою не сплатив Позивачу оренду плату, а тому заборгованість перед Позивачем становить 57 150 грн 17 коп.

Суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України Про оренду землі, яким визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 1, 13, 14 Закону).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України Про оренду землі). Враховуючи те, що зобов`язання з орендної плати за землю визначається платником у податковій декларації, то до спірних правовідносин також має застосовуватися норми Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI.

Статтею 2 Закону України Про плату за землю встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 31 Договору оренди також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно.

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами за вказаний період для відповідача вже є таким, що настав.

Докази повного розрахунку за позовними вимогами в справі відсутні.

Отже до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 57 150,17 грн боргу по орендній платі за землю.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати на оплату судового збору в повному обсязі.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Акціонерного товариства Укрвторчормет (вул. Електриків, 6, м. Київ, 04071, ) на користь Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ) (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 57 150 грн 17 коп (п`ятдесят сім тисяч сто п`ятдесят гривень 17 копійок).

Стягнути з Акціонерного товариства Укрвторчормет (вул. Електриків, 6, м. Київ, 04071, ) на користь платника Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси ) (рах.: UА0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ) 2 481,00 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 00 копійок) витрат зі сплати судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення складено і підписано 17.03.2023.

СУДДЯ К.І.Довгань