номер провадження справи 24/155/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.03.2023 Справа № 908/2157/22

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Тетяни Анатоліївни, за участю секретаря судового засідання Вака В.С.

розглянувши в підготовчому судовому засіданні матеріали справи № 908/2157/22

за позовом: Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105, ідентифікаційний код 04053915)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Арсенал-Сіті (вул. Олександрівська, буд. 2, м. Запоріжжя, 69063, ідентифікаційний код 34067555)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

за участю представників:

від позивача: Нестрижений А.В, самопредставництво

від відповідача: Мухін О.І., адвокат, ордер серія АР № 1105845 від 30.11.2022.

ВСТАНОВИВ:

Запорізька міська рада звернулась до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Арсенал-Сіті, в якій просить суд:

- змінити до п. 5 Договору оренди землі від 20.06.2007, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2007 р. за № 91, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Арсенал-Сіті (), виклавши його в такій редакції: 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29 769 419 грн. 43 коп. (двадцять дев`ять мільйонів сімсот шістдесят дев`ять тисяч чотириста дев`ятнадцять грн. 43 коп.) в цінах 2022 року;

- змінити п. 9 Договору оренди землі від 20.06.2007, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2007 р. за № 91, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Арсенал-Сіті (), виклавши його в такій редакції: 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 893 082 грн. 58 коп. (вісімсот дев`яносто три тисячі вісімдесят дві грн. 58 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки землі за календарний рік в цінах 2022 року.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.10.2022 наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 30.11.2022 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження по справі № 908/2157/22 за правилами загального позовного провадження, присвоєно справі номер провадження 24/155/22, підготовче засідання призначено на 30.11.2022 о 12 год. 50 хв.

Ухвалою суду від 30.11.2022 відкладено підготовче засідання на 26.12.2022 о 09 год. 30 хв.

12.12.2022 Товариством з обмеженою відповідальністю Арсенал-Сіті поданий до суду відзив на позовну заяву вих. № 06/3-22 від 22.11.2022.

26.12.2022 на електронну адресу суду від Запорізької міської ради надійшла відповідь на відзив від 23.12.2022.

Ухвалою суду від 26.12.2022 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 16.01.2023 о 14 год. 30 хв.

16.01.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю Арсенал-Сіті надійшла заява про продовження строку підготовчого провадження у справі за вих. № 03/3-23.

Ухвалою від 16.01.2023 відкладено підготовче засідання на 13.02.2023 о 12 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 10.02.2023 підготовче судове засідання у справі № 908/2157/22 було перенесено на 15.03.2023 об 11 год. 30 хв.

09.02.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Арсенал -Сіті» надійшла заява про зупинення провадження у справі № 908/2157/22 до розгляду Запорізьким окружним адміністративним судом справи № 280/682/23.

Представник відповідача в судовому засіданні 15.03.2023 підтримав заяву про зупинення провадження по справі. В обґрунтування заяви відповідач посилається на те, що він не згоден з нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0062, згідно витягу № 3990/207-19 від 29.11.2019, оскільки вважає що вона не відповідає дійсності у зв`язку зі зміною Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів. З метою отримання нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що відповідає дійсності, відповідач звернувся до ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області із заявою про надання станом на 11.01.2023 витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0062. Листом № 28-8-0.37.1-186/2-23 від 25.01.2023 ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області повідомило відповідача про відсутність можливості сформулювати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. У зв`язку з тим, що повноваження щодо надання витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належать виключно ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області, відповідач вимушений був звернутись за захистом своїх прав як користувача земельної ділянки до Запорізького окружного адміністративного суду з позовом. Ухвалою Запорізького окружного адміністративного суду від 06.02.2023 відкрито провадження по справі № 280/682/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АРСЕНАЛ - СІТІ» до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Запорізька міська рада про визнання протиправним дії Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області зі складання витягу з нормативної грошової оцінки земель від 29.11.2019 № 3990/207-19, скасування витягу з нормативної грошової оцінки земель від 29.11.2019 № 3990/207-19 та зобов`язання управління Держгеокадастру у Запорізькій області надати товариству з обмеженою відповідальністю «АРСЕНАЛ -СІТІ» витяг з нормативної грошової оцінки земель стосовно окремої земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0062 відповідно до вимог чинного законодавства. На підставі викладеного, відповідач просить суд зупинити провадження у справі, оскільки вважає що розгляд справи № 908/2157/22 неможливий до розгляду справи, яка розглядається в порядку адміністративного судочинства по справі 280/682/23.

Представник позивача заяву про зупинення провадження по справі № 908/2157/22 залишив на розсуд суду.

Розглянувши заяву відповідача, суд дійшов висновку про зупинення провадження в даній справі, виходячи з такого.

Предметом розгляду у справі № 908/2157/22 є внесення змін у договір оренди землі від 20.06.2007, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ «АРСЕНАЛ -СІТІ» щодо розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та, відповідно, розміру орендної плати. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на Витяг з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 29.11.2019 № 3990/207-19, виданий Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області, відповідно до якого нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 27063108,57 грн. та який є підставою для розрахунку розміру орендної плати до спірного договору.

В ході розгляду справи, судом встановлено що Витяг № 3990/207-19 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 29.11.2019, виданий Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області, на даний час оскаржується відповідачем в Запорізькому окружному адміністративному суді.

Таким чином, за умови встановлення законності чи незаконності складання Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області Витягу № 3990/207-19 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 29.11.2019, будуть встановленні обставини, які впливають на оцінку доказів у даній справі, щодо правомірності дій позивача по збільшенню розміру орендної плати.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове або повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу, і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Зі змісту наведеної норми випливає, що причиною зупинення провадження у справі в даному випадку є неможливість її розгляду до вирішення пов`язаної з нею іншої справи.

Пунктом 4 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених, зокрема, пунктом 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Враховуючи наведене вище, з метою встановлення всіх обставин справи, у зв`язку з об`єктивною неможливістю розгляду цієї справи без встановлення обставин, що встановлюються у справі № 280/682/23, господарський суд вважає за необхідне задовольнити заяву відповідача та зупинити провадження у справі № 908/2157/22 до набрання законної сили рішенням Запорізького окружного адміністративного суду по справі № 280/682/23.

Керуючись ст. ст. 42, 46, ст. 227 ч.1 п.5, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, - суд

У Х В А Л И В:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Арсенал-Сіті про зупинення провадження у справі, задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі № 908/2157/22 до набрання законної сили рішенням Запорізького окружного адміністративного суду по справі № 280/682/23.

3. Зобов`язати сторін повідомити господарський суд у разі усунення обставин, що зумовили провадження у справі № 908/2157/22, у п`ятиденний строк із дня їх усунення.

Копію даної ухвали направити сторонам по справі.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку відповідно до ст. ст. 255, 256 ГПК України.

Повний текст ухвали складено та підписано 21.03.2023.

Суддя Т.А. Азізбекян