ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" березня 2023 р.м. ХарківСправа № 922/2425/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шарко Л.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 18, ) в особі Харківської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" (61010, м. Харків, Нетіченська набережна, буд. 8, )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Скрамлонч Україна" (61010, м. Харків, Нетіченська набережна, 8, )
про стягнення 58380,32 грн.
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Харківської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Скрамлонч Україна" про стягнення заборгованості у сумі 58380,32 грн. за договором оренди нерухомого майна № 63Е100-3561/19 від 24.12.2019. Судові витрати просить покласти на відповідача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.12.2022 позовну заяву Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Харківської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" залишено без руху.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 19.12.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі №922/2425/22 без повідомлення учасників справи. Відповідачу встановлено строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву із нормативно-правовим та документальним обґрунтуванням своєї правової позиції.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про відкриття позовного провадження був повідомлений належним чином, шляхом направлення судової кореспонденції (ухвали суду про відкриття провадження у справі) за адресою, вказаною у позовній заяві позивачем, яка відповідає відомостям про місцезнаходження відповідача, внесеним до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 61010, м. Харків, Нетіченська набережна, 8.

Проте, копія ухвали суду була повернута до суду 17.01.23 з відміткою Укрпошти - "адресат відсутній за вказаною адресою".

Необхідно зазначити, що існує правова позиція Верховного Суду, викладена в постанові від 18.03.2021 по справі №911/3142/19, відповідно до якої направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження №11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Зважаючи на вищевикладене, відповідач належним чином був повідомлений судом про розгляд даної справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ст. 251 ГПК України, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року, яка ратифікована Україною 17 липня 1997 року, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі "Смірнова проти України").

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про вчинення всіх необхідних дій для розгляду справи та про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті.

24.12.2019 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна № 63Е100-3561/19 (далі по тексту - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере в строкове платне користування наступне майно: нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна на дев`ятому поверсі дев`ятиповерхового будинку № 8, загальною площею 513,7 кв.м. для розміщення офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору.

Відповідно до п. 11.1 договору цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє протягом 2 років 11 місяців включно та ло повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Додатком № 1 до договору визначена план-схема орендованого майна.

Додатком №2 до договору є розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна.

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 15.01.2020 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування відповідно до умов договору нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна на дев`ятому поверсі дев`ятиповерхового будинку № 8, загальною площею 513,7 кв.м. Технічний та санітарний стан орендованого майна задовільний.

Пунктом 5.3.11 договору сторони погодили те, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Відповідно до п. 3.1 договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

- плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою в розмірі 40,00 гривень за 1 кв.м. за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 24657,60 грн. за 513,7 кв.м. за місяць;

- плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено в додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт загальних площ (якщо такий визначений договором).

Згідно до п. 3.8 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування в безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця в наступному порядку:

- орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця;

- плата за надання послуг із утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

16.06.2020 між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору. Вказаною додатковою угодою було збільшено орендовану площу в зв`язку зі зверненням орендаря, погоджено вартість користування орендованим майном.

Зокрема згідно вказаної додаткової угоди сторони виклали п.п.1.1.1. та 3.1.1. договору в наступній редакції:

"1.1.1. нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна, на дев`ятому поверсі дев`ятиповерхової будівлі №8, загальною площею 513,7 кв. м. та на технічному поверсі площею 30,0 кв. м. для використання у якості приміщень для розміщення офісу та організації кімнати відпочинку працівників орендаря. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору;

3.1.1. плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 40,00 гривень за 1 кв.м. за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 26 097,60 гривень за 543,7 кв.м. за місяць.".

Додатком №1 до додаткової угоди №1 є план-схема орендованого майна.

Додатком №2 до додаткової угоди №1 є розрахунок вартості послуг з утримання майна.

16.06.2020 сторонами разом із додатковою угодою №1 було підписано акт приймання-передачі орендованого майна.

01.10.2020 між сторонами було укладено додаткову угоду №2 до договору. Вказаною додатковою угодою було збільшено орендовану площу в зв`язку зі зверненням орендаря.

Зокрема згідно вказаної додаткової угоди сторони виклали п.п.1.1.1. та 3.1.1. договору в наступній редакції:

"1.1.1. нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна, па дев`ятому поверсі дев`ятиповерхової будівлі №8, загальною площею 513,7 кв.м. для використання у якості приміщень для розміщення офісу; на технічному поверсі площею 30,0 кв.м. для використання у якості кімнати відпочинку працівників орендаря, на п`ятому поверсі 382,3 кв.м. для розміщення офісу та спортивного залу. Межі нерухомого майна, що передасться в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору;

3.1.1. плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 40,00 гривень за 1 кв.м. за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 44448,00 гривень за 926,0 кв.м. за місяць.".

Додатком №1 до додаткової угоди № 2 є план-схема орендованого майна.

Додатком №2 до додаткової угоди №2 є розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна.

01.10.2020 сторонами разом із додатковою угодою №2 було підписано акт приймання-передачі орендованого майна.

21.04.2021 між сторонами було укладено додаткову угоду № 3. Вказаною додатковою угодою врегульовано вартість користування орендованим майном.

Зокрема починаючи з 11.04.2021 і по 30.04.2021 сторони домовилися застосовувати пункт 3.1.1. договору у наступній редакції:

"3.1.1. плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 30,80 гривень за 1 кв.м. (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 22816,64 гривень за 926,0 кв.м. за період з 11.04.2021 по 30.04.2021".

04.06.2021 між сторонами було укладено додаткову угоду № 4. Вказаною додатковою угодою було збільшено орендовану площу в зв`язку зі зверненням орендаря, погоджено вартість користування орендованим майном.

Зокрема згідно вказаної додаткової угоди сторони виклали п.п.1.1.1. та 3.1.1. договору в наступній редакції:

"1.1.1. нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна, на дев`ятому поверсі дев`ятиповерхової будівлі №8, загальною площею 513,7 кв.м. для використання у якості приміщень для розміщення офісу; на технічному поверсі площею 30,0 кв.м. для використання у якості кімнати відпочинку працівників орендаря, на п`ятому поверсі 382,3 кв.м. для розміщення офісу та спортивного залу; приміщення №75 та частина коридору №49 площею 30,4 кв.м. Межі нерухомого майна, що передасться в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до договору;

3.1.1. плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 44,00 гривень за 1 кв.м. за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 50497,92 гривень за 956,4 кв.м. за місяць.".

Додатком №1 до додаткової угоди №4 є план-схема орендованого майна.

Додатком №2 до додаткової угоди №4 є розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна.

04.06.2021 сторонами разом із додатковою угодою №4 було підписано акт приймання-передачі орендованого майна.

01.01.2022 між сторонами було укладено додаткову угоду №5. Вказаною додатковою угодою було узгоджено між сторонами можливість орендарем користуватись парко - місцями та плату за таке користування, узгоджено питання в`їзду та користування подвір`ям будівлі, врегульовано питання штрафних санкцій.

Зокрема згідно вказаної додаткової угоди сторони доповнили розділ 1 та розділ 3 пунктом 1.2. та пунктом 3.1.3.:

"1.2. Парко-місця, що знаходяться на подвір`ї будівлі, у якій знаходиться нерухоме майно: у кількості 6 місць - з можливістю цілодобового розміщення транспортних засобів Орендаря (парко-місця №15-20, позначені на план-схемі у Додатку №1 до Договору); у кількості 3 місць - для тимчасового паркування транспортних засобів Орендаря чи його клієнтів, виключно при проведенні завантажувальних/розвантажувальних робіт (парко-місця №21,22,25, позначені на план-схемі у Додатку №1 до договору).

3.1.3. плати за користування парко-місцями, позначеними на план-схемі у Додатку №1 до договору під №15-20, у розмірі 200,00 гривень без ПДВ, крім того ПДВ 40,00 гривень, разом з ПДВ 240,00 гривень за кожне парко-місце за місяць".

Додатком №1 до додаткової угоди №5 є план-схема орендованого майна.

01.01.2022 сторонами разом із додатковою угодою №5 було підписано акт приймання-передачі орендованого майна.

Позивач вказує, що станом на день подання позовної заяви заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає за січень - лютий 2022 року 58380,32 грн. Також, позивачем у позові зазначено, що період після лютого 2022 року не є спірним періодом по справі.

Надаючи правову кваліфікацію доказам, які надані позивачем та викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності із ст.173 ГК України та ст.509 ЦК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт господарювання (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вичинити певну дію господарського чи управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб`єкту (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язків.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.7 ст.179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно з вимогами частин 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не припустив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Враховуючи вищевикладене, позивач свої зобов`язання за договором оренди нерухомого майна виконав в повному обсязі та передав орендарю по акту приймання - передачі нерухоме майно. Проте, відповідач свої зобов`язання за укладеним договором виконав не в повному обсязі, нараховані орендні платежі за січень - лютий 2022 року не сплатив.

Відповідно до статті 222 Господарського кодексу України, позивачем 06.10.20220 на адресу відповідача було направлено вимогу про сплату заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 63Е100-3561/19 від 24.12.2019, в якій останній вимагав погашення заборгованості за вказаним договором в сумі 58380,32 грн. На день звернення до суду із позовом, заборгованість відповідачем не погашено, заперечення проти їх нарахування, та/або щодо їх суми - не отримано.

Станом на момент розгляду справи, відповідач не сплатив 58380,32 грн. заборгованості та не надав суду доказів, які б спростовували суму заявленого боргу.

Відповідно до статті 55 Конституції України, статей 15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з положеннями ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи, що відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, статей 193, 198 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно вимогам закону, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, приймаючи до уваги викладені обставини, та враховуючи те, що відповідач не надав суду документів, які б підтверджували сплату заборгованості за договором у сумі 58380,32 грн., суд приходить до висновку про наявність законних підстав щодо стягнення з відповідача на користь позивача 58380,32 грн. заборгованості, оскільки заявлені позовні вимоги є законними, правомірними та обґрунтованими, тому є такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 129 ГПК України. Судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1984,80 грн. покладаються на відповідача в повному обсязі.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 11, 12, 509, 525, 530, 610, 612, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193, 202 Господарського кодексу України, ст.ст. 29, 42, 46, 73, 74, 86, 91, 123, 129, 130, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Скрамлонч Україна" (, адреса: 61010, м. Харків, Нетіченська набережна, 8) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (, адреса: 01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 18) в особі Харківської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" (, адреса: 61010, м. Харків, Нетіченська набережна, буд. 8) заборгованість в розмірі 58380,32 грн. та судовий збір у розмірі 1984,80 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 256 ГПК України та п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "20" березня 2023 р.

Суддя Л.В. Шарко