УХВАЛА

м. Київ

15.03.2023Справа № 910/3797/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., розглянувши матеріали за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУ-2019" до Акціонерного товариства "Київський завод "Радар" про зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ДУ-2019" (далі - Товариство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного товариства "Київський завод "Радар" (далі - Завод), у якому просило суд зобов`язати останнього тимчасово, починаючи з 1 січня 2023 року по дату фактичного приведення орендованих приміщень у стан, придатний для їх використання за цільовим призначенням, не нараховувати орендну плату за користування цими приміщеннями, що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Німецька, будинок № 1, за укладеними між сторонами договорами оренди нерухомого майна: від 21 березня 2019 року, зареєстрований в реєстрі за № 711, від 5 липня 2019 року, зареєстрований в реєстрі за № 1917, від 21 лютого 2020 року, зареєстрований в реєстрі за № 203.

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

За своїм процесуальним призначенням інститут об`єднання позовних вимог покликаний забезпечувати правильність і одностайність розгляду та вирішення окремих позовних вимог, які можуть бути розглянуті в рамках окремих справ, але об`єднуються однорідністю вимог або поданими доказами, тобто вимог, які випливають з одних і тих же правовідносин.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення, тоді як підстави позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Отже, об`єднані вимоги повинні випливати з тих самих фактичних обставин, на яких ґрунтується позов.

Допускається можливість об`єднання в одній позовній заяві кілька вимог, якщо обставини, на яких вони ґрунтуються, підтверджуються тими самими доказами.

Об`єднання неоднорідних вимог, тобто таких, які не пов`язані між собою підставами виникнення або доказами, що підтверджують ці вимоги, є порушенням правил об`єднання таких вимог.

Зі змісту поданої Товариством позовної заяви вбачається, що останнє просить суд зобов`язати Завод тимчасово, починаючи з 1 січня 2023 року по дату фактичного приведення орендованих приміщень у стан, придатний до їх використання за цільовим призначенням, не нараховувати орендну плату за користування цими приміщеннями, що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Німецька, будинок № 1, за укладеними між сторонами трьома договорами оренди нерухомого майна: від 21 березня 2019 року, зареєстрований в реєстрі за № 711, від 5 липня 2019 року, зареєстрований в реєстрі за № 1917, від 21 лютого 2020 року, зареєстрований в реєстрі за № 203.

Згідно з пунктами 1.1., 2.1., 3.1., 3.4. договору від 21 березня 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 711, предметом цієї угоди є передача в оренду нежитлових приміщень корпусу № 24 (2-поверх), загальною площею 1 186,50 кв.м, що знаходяться за вказаною адресою. Товариство вступає у строкове платне користування майном з дати підписання сторонами акту приймання-передавання майна, який підписується сторонами у строк до 30 календарних днів з дати підписання вказаного правочину та є його невід`ємною частиною. Позивач зобов`язався сплачувати орендну плату наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця. Орендна плата без урахування плати за землю за базовий місяць оренди складає 133 837,20 грн (з урахуванням ПДВ).

Згідно з пунктами 1.1., 2.1., 3.1., 3.4. вказаної угоди від 5 липня 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1917, предметом договору є передача в оренду нежитлових приміщень корпусу № 24 (підвал, 1-ий, 2-поверх), загальною площею 1 985,00 кв.м, що знаходяться за вказаною адресою. Товариство вступає у строкове платне користування майном з дати підписання сторонами акту приймання-передавання майна, який підписується сторонами у строк до 30 календарних днів з дати підписання вказаного правочину та є його невід`ємною частиною. Позивач зобов`язався сплачувати орендну плату наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця. Орендна плата без урахування плати за землю за базовий місяць оренди складає 244 944,00 грн (з урахуванням ПДВ).

Згідно з пунктами 1.1., 2.1., 3.1., 3.4. договору від 21 лютого 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 203, предметом зазначеної угоди є передача в оренду нежитлових приміщень корпусу № 24 - 5-поверх: приміщення 17 (без врахування 24 кв.м для проходу) - 104,4 кв.м, приміщення 4 - 20 кв.м, приміщення 3 - 33,1 кв.м, загальною площею 157,5 кв.м, що знаходяться за вказаною адресою. Товариство вступає у строкове платне користування майном з дати підписання сторонами акту приймання-передавання майна, який підписується сторонами у строк до 60 календарних днів з дати підписання вказаного правочину та є його невід`ємною частиною. Позивач зобов`язався сплачувати орендну плату наперед щомісячно числа оплачуваного місяця. Орендна плата без урахування плати за землю за базовий місяць оренди складає 25 137,00 грн (з урахуванням ПДВ).

Слід також зазначити, що вимоги позивача не є основними та похідними, оскільки задоволення однієї з цих вимог не залежить від задоволення будь-якої іншої позовної вимоги Товариства.

За таких обставин, при розгляді таких вимог суд повинен надати правову оцінку кожній з підстав позову; судом мають бути встановлені обставини щодо відповідності кожного з цих правочинів вимогам закону; підлягають встановленню обставини щодо виконання/невиконання відповідачем зобов`язань за кожним із вищенаведених договорів.

Отже, підставами даного позову є три різні правочини, об`єктами яких є різні нежитлові приміщення, вказані договори не пов`язані між собою тими самими доказами та відповідно фактичними обставинами. Крім того, у цих угодах по-різному визначено: строк передачі майна в оренду, його цільове призначенні, розмір орендної плати та порядок її сплати.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що сумісний розгляд заявлених позивачем вимог перешкоджатиме з`ясуванню прав і взаємовідносин сторін та суттєво утруднить вирішення даного спору.

Вказані обставини свідчать про порушення Товариством приписів статті 173 ГПК України, якими встановлено імперативні правила об`єднання позовних вимог.

Згідно з пунктом 2 частини 5 статті 174 ГПК України суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи у разі, якщо порушено правила об`єднання позовних вимог (крім випадків, в яких є підстави для застосування положень статті 173 цього Кодексу).

Оскільки судом було встановлено порушення позивачем положень статті 173 ГПК України щодо правил об`єднання позовних вимог, подана Підприємством позовна заява згідно з пунктом 2 частини 5 статті 174 ГПК України підлягає поверненню позивачу.

У той же час слід зазначити, що відповідно до частини 8 статті 174 ГПК України повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення недоліків.

Враховуючи викладене, керуючись п. 2 ч. 5 ст. 174, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУ-2019" до Акціонерного товариства "Київський завод "Радар" про зобов`язання вчинити дії з доданими до неї документами повернути позивачу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 254-257 ГПК України.

Дата підписання: 15 березня 2023 року.

СуддяЄ.В. Павленко