ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" березня 2023 р. Справа №926/1048/20

м. Львів

Західний апеляційний господарський суд в складі колегії суддів:

Гриців В.М. (доповідач), Зварич О.В., Малех І.Б.

секретар судового засідання Гілевич С.Р.

представники: позивача - Юзьків М.І. (самопредставництво), відповідача адвокат Єфтемій Р.Ф.

розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд» на рішення Господарського суду Чернівецької області від 18 серпня 2022 року у справі №926/1048/20 за позовом Чернівецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд» про стягнення коштів у сумі 2 978 076,00 грн.

ВСТАНОВИВ:

Західний апеляційний господарський суд ухвалою від 24 листопада 2022 року поновив Товариству з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд» строк на апеляційне оскарження і відкрив провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд» на рішення Господарського суду Чернівецької області від 18 серпня 2022 року у справі №926/1048/20; зупинив дію оскарженого рішення до завершення апеляційного провадження.; витребував матеріали справи №926/1048/20.

Чернівецька міська рада звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Буковина-Інвест-Буд про стягнення заборгованості у сумі 2905440,00 грн.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих не себе договірних зобов`язань.

Господарський суд Чернівецької області рішенням від 18 серпня 2022 року у справі №926/1048/20 позов задовольнив. Стягнув Товариства з обмеженою відповідальністю Буковина-Інвест-Буд на користь Чернівецької міської ради суму 2978076,00 грн, 44541,60 грн судового збору та 9060,96 грн витрат пов`язаних з проведенням експертизи.

Товариство з обмеженою відповідальністю Буковина-Інвест-Буд подало апеляційну скаргу, просить скасувати рішення Господарського суду Чернівецької області від 18 серпня 2022 року у справі №926/1048/20 та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Вважає, що рішення винесене з порушенням норм матеріального права, зокрема ст. 3, 526 ЦК України, судом не з`ясовано обставини, що мають суттєве значення для справи, не надано належну оцінку доказам, що містяться в матеріалах справи. Зокрема, на дату подачі позову не настав момент виконання ним зобов`язань передбачених договорами між сторонами.

Західний апеляційний господарський суд ухвалою від 24 листопада 2022 року поновив Товариству з обмеженою відповідальністю Буковина-Інвест-Буд строк на апеляційне оскарження і відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Буковина-Інвест-Буд на рішення Господарського суду Чернівецької області від 18 серпня 2022 року у справі №926/1048/20, зупинив дію рішення Господарського суду Чернівецької області від 18 серпня 2022 року у справі №926/1048/20 до завершення апеляційного провадження та витребував матеріали справи №926/1048/20.

05.02.2022 до Західного апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу від Чернівецької міської ради, в якому вона просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Західний апеляційний господарський суд ухвалою від 15.12.2022 призначив розгляд справи на 02.02.2023, ухвалою від 02.02.2023 - відклав розгляд справи на 09.03.2023.

Відповідно до статті 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу, матеріали справи і вважає, що підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні з огляду на таке.

За матеріалами справи, рішенням Виконавчого комітету Чернівецької міської ради №372/8 від 17.05.2005 року Про визначення інвестора на виконання робіт з проектування та будівництва інженерних мереж для житлового кварталу, обмеженого вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності визначено ТОВ Буковина-Інвест-Буд інвестором та замовником на виконання робіт з проектування та будівництва інженерних мереж для житлового кварталу, обмеженого вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності, зобов`язано інвестора передати два відсотки побудованою житла (на земельній ділянці орієнтовною площею 1,7 га) територіальній громаді м. Чернівці для використання його в якості службових квартир (п.п. 1, 2.2. рішення).

28.12.2005 року між Чернівецькою міською радою та ТОВ Буковина-Інвест-Буд укладено договір №787-юр про виконання робіт з проектування та будівництва інженерних мереж для житлового кварталу, обмеженого вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності за умовами якого інвестор зобов`язався передати два відсотки побудованою житла (на земельній ділянці орієнтовною площею 1,7 га) територіальній громаді м. Чернівці для використання його в якості службових квартир (п. 2.1.5. договору).

Рішенням Виконавчого комітету Чернівецької міської ради №641/17 від 26.08.2008 року Про надання дозволу юридичним особам на будівництво об`єктів містобудування та внесення змін в деякі рішення виконавчого комітету внесено зміни в пункт 2.2. рішення виконавчого комітету міської ради від 17.05.2005 №372/8 щодо передачі товариством з обмеженою відповідальністю Буковина-Інвест-Буд двох відсотків побудованого житла в житловому кварталі, обмеженому вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності територіальній громаді міста Чернівці, а саме: після слів ...побудованого житла... доповнено словами ...та офісних приміщень... (п. 3.2. рішення).

15.12.2016 року ТОВ Буковина-Інвест-Буд та Чернівецька міська рада підписали договір №5157-юр про передачу квартир (житла) та об`єктів соцкультпобуту територіальній громаді міста Чернівців предметом якого є встановлення порядку взаємодії Сторін з метою набуття територіальною громадою м. Чернівців права власності на житло та об`єкти соцкультпобуту відповідно до рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 17.05.2005 року №372/8 Про визначення інвестора на виконання робіт з проектування та будівництва інженерних мереж для житлового кварталу, обмеженого вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності, а також Договору про виконання робіт з проектування та будівництва інженерних мереж для житлового кварталу, обмеженого вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності від 28.12.2005 №787-юр, при здачі в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку (блок-секція 1) за адресою: просп. Незалежності, 116-А у м. Чернівці (п. 1.1. договору).

Згідно з пунктом 1.2. договору №5157-юр Інвестор забезпечує передачу Міській раді два відсотки побудованого житла та об`єктів соцкультпобуту територіальній громаді м. Чернівців для використання в якості службових квартир. Загальна площа квартир блок-секції №1, згідно з даними технічної інвентаризації складає 1725,30 кв.м, загальна площа вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту) 452,90 кв.м., площа яка має бути передана Міській раді, що відповідає двом відсоткам: житла 34,51 кв.м. та вбудовано-прибудованих приміщень 9,06 кв.м. За згодою Сторін площі передаються Міській раді в багатоквартирному житловому будинку на просп. Незалежності, 116-А (2 та 3 блок-секції) в м. Чернівці.

Право власності на новозбудоване житло (квартири) передані Інвестором за актами приймання-передачі на підставі документа про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом житлового будинку підлягає обов`язковій державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством. Оформлення права власності на квартири та об`єкти соцкультпобуту відбувається при умові підписання між Сторонами акта приймання - передачі після прийняття будівництвом об`єкта багатоквартирного житлового будинку на просп. Незалежності, 116-А (2 та 3 блок-секції) в м. Чернівці, але в терміни що не перевищують 30 календарних днів з моменту введення в експлуатацію об`єкта. (пункти 2.1., 2.2. договору №5157-юр).

29.05.2017 року сторони уклали додатковий договір №9280 до договору №5157-юр про передачу квартир (житла) та об`єктів соцкультпобуту територіальній громаді міста Чернівців, у якому домовились викласти ряд пунктів в новій редакції.

Так, пункт 1.1. Договору викладено в новій редакції такого змісту: Предмет договору є встановлення порядку взаємодії Сторін з метою набуття територіальною громадою м. Чернівці права власності на житло та об`єкти соцкультпобуту відповідно до рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 17.05.2005 року №372/8 Про визначення, інвестора на виконання робіт з проектування та будівництва інженерних мереж для житлового кварталу, обмеженого вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності, пункту 2.1.5 Договору про виконання робіт з проектування та будівництва інженерних мереж для житлового кварталу, обмеженого вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності від 28.12.2005р. №787-юр, при здачі в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку (блок-секція 1) та (блок секція 5) за адресою проспект Незалежності, 116 у м. Чернівці.

Згідно з пунктом 1.2. Договору в новій редакції Інвестор забезпечує передачу міській раді два відсотки побудованого житла для використання в якості службових квартир та два відсотки побудованих об`єктів соцкультпобуту територіальній громаді м. Чернівців. Загальна площа квартир блок-секції №1, згідно з даними технічної інвентаризації складає 1725,3 кв.м, загальна площа вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту) 452,90 кв.м., площа яка мас бути передана Міській раді, що відповідає двом відсоткам: житла 34,51 кв.м. та вбудовано-прибудованих приміщень 9,06 кв.м. Загальна площа квартир блок-секції 5, згідно з даними технічної інвентаризації складає 5093,30 кв.м, загальна площа вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту) 4834,2 кв.м., площа яка має бути передана Міській раді, що відповідає двом відсоткам: житла 101,87 кв.м. та вбудовано-прибудованих приміщень 96,68 кв.м. За згодою Сторін площі передаються Міській раді в багатоквартирному житловому будинку на проспекті Незалежності, 116-А (2-3 блок-секції) в м. Чернівці. Інвестор зобов`язується здійснити будівництво багатоквартирного житлового будинку на проспекті Незалежності, 116 (2-3 блок-секції) та ввести його в експлуатацію в термін до 25.12.2018 року.

Також додатковим договором №9280 доповнено договір №5157-юр пунктом 3.5. наступного змісту: У разі невиконання та/або відмови від виконання Інвестором перед Міською радою зобов`язань в термін передбачений абзацом 4 пункту 1.2. Договору, Інвестор протягом 30 календарних днів у безготівковій грошовій формі, відшкодовує Міській раді ринкову вартість на момент його здійснення:

3.5.1. двох відсотків від загальної площі квартир та двох відсотків від загальної площі вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту) побудованого житла та побудованих вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту) блок-секції №1, що складають: житло 34,51 кв.м., приміщень соцкультпобуту 9,06 кв.м.

3.5.2 двох відсотків від загальної площі квартир та двох відсотків від загальної площі вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту) побудованого житла та побудованих вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту) блок-секції №5, що складають: житло -101,87 кв.м, приміщення соцкультпобуту - 96,68 кв.м.

Станом на час укладення між сторонами договору №787-юр від 28.12.2005 року правові та організаційні основи планування, забудови та іншого використання територій встановлювалися Законом України Про планування і забудову територій № 1699-ІІІ від 20.04.2000, в якому на той час були відсутні норми щодо здійснення замовником пайового внеску на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

Закон України «Про планування і забудову територій» було доповнено ст. 27-1, якою встановлено підстави та порядок здійснення замовником пайового внеску на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту лише Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву від 16.09.2008 № 509-VI.

Виходячи зі змісту договору №787-юр від 28.12.2005 року та договору №5157-юр від 15.12.2016 року який укладався з метою набуття територіальною громадою м. Чернівців права власності на житло та об`єкти соцкультпобуту відповідно в тому числі й до Договору про виконання робіт з проектування та будівництва інженерних мереж для житлового кварталу, обмеженого вулицями Сторожинецькою, Рівненською, Червоноармійською та проспектом Незалежності від 28.12.2005 №787-юр, слід дійти висновку, що вони не є договорами про пайову участь та укладалися не у відповідності до вимог Закону України Про планування і забудову територій.

Названі правочини чинні, діючі, відтак встановлене ними зобов`язання відповідача передати на користь територіальної громади міста певний обсяг квадратних метрів у збудованому будинку, або сплатити їх вартість, не припинилося.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України (ч. 2 ст. 39 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності).

Згідно з ч. 5 ст. 39 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності, датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Отож, в силу договірних зобов`язань відповідач повинен був збудувати та ввести об`єкт в експлуатацію до 25.12.2018. Проте, багатоквартирний житловий будинок на проспекті Незалежності, 116-А (2-3 блок-секції) в експлуатацію не введено і представники сторін підтверджують названу обставину. Докази протилежного у матеріалах справи відсутні.

Інші строки виникнення зобов`язання у відповідача по передачі відсотків побудованого житла для використання в якості службових квартир та відсотків побудованих об`єктів соцкультпобуту територіальній громаді м. Чернівців крім 25.12.2018, договір 5157-юр не містить та сторони не погоджували.

Згідно з пунктом 3.5. Договору 5157-юр в новій редакції, у разі невиконання та/або відмови від виконання Інвестором перед Міською радою зобов`язань в термін передбачений абзацом 4 пункту 1.2. Договору, Інвестор протягом 30 календарних днів у безготівковій грошовій формі, відшкодовує Міській раді ринкову вартість на момент його здійснення: двох відсотків від загальної площі квартир та двох відсотків від загальної площі вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту) побудованого житла та побудованих вбудовано-прибудованих приміщень (соцкультпобуту).

Отже, право грошової вимоги у позивача виникає за певної умови (у випадку невиконання та/або відмови від виконання Інвестором перед Міською радою зобов`язань в термін передбачений абзацом 4 пункту 1.2. Договору).

Поряд з цим, єдиний термін виконання Інвестором перед міською радою зобов`язань передбачених договором встановлений до 24.12.2018, інших термінів договір не містить. Цей термін встановлений абзацом 5 пункту 1.2. Договору в новій редакції. В свою чергу, абзацом 4 пункту 1.2. Договору визначено, що за згодою Сторін площі передаються Міській раді в багатоквартирному житловому будинку на проспекті Незалежності, 116-А (2-3 блок-секції) в м. Чернівці.

Тобто абзац 4 пункту 1.2. Договору взагалі не містить визначення жодних термінів, у зв`язку з чим, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку, що сторонами помилково зазначено в тексті договору абзац 4 замість абзацу 5 пункту 1.2. договору.

У зв`язку з цим, суд першої інстанції правомірно та обґрунтованого відхилив твердження відповідача, що оскільки абзацом 4 пункту 1.2. договору терміни виконання зобов`язання не встановлені, то й вимоги по передачі зазначених в договорі №5157-юр квадратних метрів є передчасними.

Крім того, таке твердження відповідача взагалі унеможливлює застосування до нього договірної відповідальності передбаченої п. 3.5. договору та позбавляє Чернівецьку міську раду можливості отримати чи то квадратні метри чи то відшкодування їх ринкової вартості в якісь конкретні строки, тобто ставить в залежність інтереси Чернівецької міської ради та мету, яку вона переслідувала, укладаючи вищевказані договори, від бажання та можливостей товариства з обмеженою відповідальністю Буковина-Інвест-Буд.

З урахуванням вищевикладеного, зобов`язання по відшкодуванню міській раді ринкової вартості квадратних метрів в силу укладеного договору виникло у відповідача 25.01.2019, по закінченню 30 календарних днів після 25.12.2018 (терміну в який відповідачем мало бути забезпечено будівництво та введення відповідного об`єкта в експлуатацію).

Зазначене відповідно до частини 1 статті 212 Цивільного кодексу України дозволяє дійти висновку про те, що обставина вважається такою, що настала (право Чернівецької міської ради на грошове стягнення внаслідок невиконання пункту 1.2. Договору виникло).

За висновком експерта за результатами проведеної судової оціночно-будівельної експертизи у справі №926/1048/20 від 24.06.22 №135/136/22-29, ринкова вартість одного кв. м житлових приміщень житлового будинку за адресою м. Чернівці, пр. Незалежності, 116 (блок-секція 1 та 5) станом на 18.05.2020 з урахуванням технічних характеристик об`єкту будівництва, відповідно до пункту 2.4 Договору №5157-юр від 15.12.2016 (зі змінами від 29.05.2017, оформленими додатковим договором №9280) становить 12 300,00 грн, ринкова вартість одного кв. м вбудовано-прибудованих приміщень (об`єктів соцкультпобуту) житлового будинку за адресою м. Чернівці, пр. Незалежності, 116 (блок-секція 1 та 5) станом на 18.05.2020 становить 12 300,00 грн.

Отже, загальна сума відшкодування, враховуючи загальну площу житла та вбудовано-прибудованих приміщень які мали бути передані по п. 1.2. договору в новій редакції (242,12 кв.м.), складає 2978076,00 грн.

Відповідно до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків окрім договорів та правочинів є інші юридичні факти, а у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Поряд з цим, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

За правилами статті 526 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання це здійснення боржником на користь кредитора обумовленої дії, яка складає предмет зобов`язання. Одним із елементів належного виконання зобов`язання, що припиняє його існування, є виконання цього зобов`язання в належний строк.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 ЦК України).

Відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), з якими пов`язано настання правових наслідків встановлених законом або договором у вигляді відшкодування збитків.

Згідно з частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У статті 627 Цивільного кодексу України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З огляду на викладене, беручи до уваги, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, наявність встановленого невиконання взятого зобов`язання відповідача перед позивачем, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову.

Доводи скаржника про невідповідність обставинам справи висновків суду першої інстанції цього висновку не спростовують.

Відповідно до статті 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Рішення Господарського суду Чернівецької області від 18 серпня 2022 року у справі №926/1048/20 ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу залишає без задоволення.

Керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 276, 281, 282, 283, 284 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Господарського суду Чернівецької області від 18 серпня 2022 року у справі №926/1048/20 залишити без змін, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Буковина-Інвест-Буд - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову може бути оскаржено у касаційному порядку.

Повний текст постанови складено 15 березня 2023 року.

Суддя В.М. Гриців

Суддя О.В. Зварич

Суддя І.Б. Малех