УХВАЛА

м. Київ

22.02.2023Справа № 910/32643/15 (369/13900/20)
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток"

до ОСОБА_1 -1

Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" -2

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України"

про витребування земельної ділянки

в межах справи № 910/32643/15

Суддя Івченко А.М.

Представники:

від ТОВ "ХОТ-СТОК": Яценко С.А.;

від ТОВ "АВС Логістик Груп": Баляба О.В.;

від АТ "Укрексімбанк": Гижко О.Л.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 910/32643/15 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" про банкрутство на стадії ліквідаційної процедури, введеної постановою Господарського суду м. Києва від 01.02.2016.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" про визнання права власності на земельну ділянку.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06.11.2020 відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі № 369/13900/20 та призначено підготовче засідання на 10.02.2021.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 29.03.2021 справу № 369/13900/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" про визнання права власності на земельну ділянку передано за підсудністю до Господарського суду м. Києва для розгляду в межах справи № 910/32643/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп".

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 23.04.2021 матеріали справи № 910/32643/15 (369/13900/20) передано на розгляд судді Чеберяку П.П.

Ухвалою Господарського суду м. Києва 28.04.2021 прийнято справу № 369/13900/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" про визнання права власності на земельну ділянку до розгляду в межах справи № 910/32643/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп". Підготовче засідання призначено на 14.06.2021.

14.06.2021 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання відповідача 2 про роз`єднання позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.06.2021 відкладено підготовче засідання на 12.07.2021.

Протокольною ухвалою від 12.07.2021 залишено без розгляду клопотання відповідача 2 про роз`єднання позовних вимог.

Крім того, ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.07.2021 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" та відкладено підготовче засідання на 16.08.2021.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 16.08.2021 відкладено підготовче засідання на 27.09.2021.

16.08.2021 до Господарського суду м. Києва надійшла заява позивача про зміну предмета позову.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 17.08.2021 прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову від 16.08.2021.

23.09.2021 та 24.09.2021 до Господарського суду м. Києва надійшли відзиви відповідача 1 на позовну заяву позивача.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.09.2021 відкладено підготовче засідання на 20.10.2021.

18.10.2021 до Господарського суду м. Києва надійшла заява відповідача 2 про закриття провадження у справі.

У судовому засіданні 20.10.2021 оголошено перерву до 01.11.2021.

01.11.2021 до Господарського суду м. Києва надійшли заперечення позивача на заяву відповідача 2 про закриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.11.2021 задоволено заяву відповідача 2 та закрито провадження у справі № 910/32643/15 (369/13900/20) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" про визнання права власності на земельну ділянку в межах справи № 910/32643/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп".

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.07.2022 скасовано ухвалу Господарського суду міста Києва від 01.11.2022, а справу передано до Господарського суду міста Києва для подальшого розгляду.

В результаті автоматизованого розподілу справи № 910/32643/15 (369/13900/20) її було передано для розгляду судді Паську М.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.08.2022 задоволено самовідвід судді Паська М.В. у справі № 910/32643/15 (369/13900/20) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" про визнання права власності на земельну ділянку.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.08.2022 справу передано № 910/32643/15 (369/13900/20) передано судді Івченко А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.09.2022 прийнято справу № 910/32643/15 (369/13900/20) до свого провадження, призначити розгляд справи на 05.10.22; зобов`язано учасників провадження у справі надати суду письмові обґрунтовані пояснення з урахуванням змісту постанови Північного апеляційного господарського суду від 06.07.2022.

28.09.2022 від Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" надійшли пояснення.

29.09.2022 від Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" надійшла пропозиція щодо укладення мирової угоди.

03.10.2022 від відповідача 1 надійшли пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2022 відкладено розгляд справи на 16.11.22; запропоновано учасникам провадження у справі надати суду письмові обґрунтовані пояснення по справі.

16.11.2022 від позивача надійшли пояснення.

16.11.2022 від третьої особи надійшли пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.11.2022 відкладено розгляд справи на 21.12.22; запропоновано учасникам провадження у справі надати суду письмові обґрунтовані пояснення по справі.

23.11.2022 від відповідача 2 надійшли документи.

14.12.2022 від відповідача 2 надійшло клопотання про залишення клопотання про призначення експертизи без розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.12.2022 закрито підготовче провадження з розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про визнання права власності на земельну ділянку в межах справи № 910/32643/15; призначено розгляд заяви до розгляду по суті на 01.02.23.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.02.2023 відкладено розгляд справи на 22.02.23.

02.02.2023 від відповідача 2 надійшли документи.

06.02.2023 від відповідача 2 надійшли пояснення.

В судому засіданні представник позивача підтримав позовну заяву.

Представники відповідача 2 та третьої особи заперечили щодо заяви.

Судом розглянуто заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про визнання права власності на земельну ділянку в межах справи № 910/32643/15 з урахуванням заяви про зміну предмета позову та встановлено таке.

Позивач просить суд витребувати у ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Хот-Сток» земельну ділянку, площею 1,9296 га, кадастровий номер: :01:011:0088, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки - для розташування другої черги офісно-складського комплексу.

Позивач зазначає, що ТОВ «Хот-Сток» на сьогоднішній день є власником офісно-складського комплексу, розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлових будівель літ. «А» площею 10 765,7 кв.м, літ. «Б» площею 57,0 кв.м, літ. «В» площею 122,1 кв. м, № І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі система охоронної сигналізації 2011 року випуску, система вентиляції та кондиціювання складських приміщень (руфтопи) 2010 року випуску, система автоматичної пожежної сигналізації та автоматична установка водяного пожежогасіння 2011 року випуску, телефонна мережа, комп`ютерна мережа 2011 року випуску, система вентиляції офісних приміщень 2011 року випуску, електромережа, слаботочна мережа, підлогомийна машина BR 55/60 WP 2010 року випуску; стелажна система з боковим завантаженням 2010 року; офісна АТС (базовий блок Samsung Office Sery 7400) 2005 року випуску; штабелер поводковий ОМ 2007 року випуску; штабелер поводковий ОМ 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 240 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 241 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 242 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 243 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 244 2007 року випуску, що входять до складу вищезазначених нежитлових будівель та являє собою єдиний офісно-складський комплекс.

Попередньо зазначеним майном володіло Товариство з обмеженою відповідальністю «ABC Логістік Групп», яке придбало майновий комплекс та земельну ділянку, на якій він був розміщений у Товариства з обмеженою відповідальністю «BBC-ЛТД». Так, 09.12.2010 між сторонами було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розміщено за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3-Б (реєстровий номер договору - 1684), а також Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0088, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3-Б, цільове призначення земельної ділянки - для розташування другої черги офісно-складського комплексу (реєстровий номер договору - 1685).

В подальшому Товариством з обмеженою відповідальністю «Одесторг» 20.02.2015 було придбано офісно-складський комплекс на електронних торгах арештованим майном Товариства з обмеженою відповідальністю «ABC Логістік Групп» в рамках виконавчого провадження № 36704507 з виконання наказу Господарського суду м. Києва від 24.10.2012 у справі № 5011-12/10776-2012 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ABC Логістік Групп» на користь Публічного акціонерного товариства «Укрексімбанк» заборгованості за кредитним договором.

Надалі ТОВ «Одесторг» було передано зазначене нерухоме майно ТОВ «Хот-Сток» у зв`язку з виділом останнього шляхом внесення майна в статутний капітал, оформленого протоколом № 1-03/06-16, та актом приймання-передачі від 07.06.2016.

Позивач вказує, що ТОВ «Хот-Сток» є власником вказаного нерухомого майна на підставі: 1) рішення Загальних зборів учасників ТОВ «Одесторг», оформленого протоколом № 1-03/06-16, та акту приймання-передачі від 07.06.2016, створеного шляхом виділу з (відповідні відомості внесено до ЄДРРПНМ на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30346268 від 06.07.2016); 2) рішення Господарського суду Київської області від 04.08.2017 у справі № 911/850/17, залишеного без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.10.2017, яким встановлено, що ТОВ «Хот-Сток» є власником майна, що є приналежністю та складовою частиною нежитлових будівель за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3-Б, а саме: огорожа разом з автоматичними розсувними воротами; 2 масляних трансформатори ТМ630 10/04 630 кВА з щитом управління; зовнішня і внутрішня системи опалення, в тому числі 2 опалювальних котли «Будерос G334», апаратура управління та теплопроводи подачі і радіатори; технічна споруда для розташування дизель-генератора (літ. Г); 2 резервуари для зберігання протипожежного запасу води об`ємом 500 кв.м; система димовидалення; система блискозахисту; артезіанська водяна свердловина з обладнанням (глибинний насос HDL 2,5/37-1,1, гідроакумулятор 250 л, щит управління); зовнішня і внутрішня системи водопостачання, в тому числі насосна та трубопроводи з арматурою існуючих будівель; бетонна під`їзна площадка (внутрішньомайданчикова бетонна площадка), площею 9,5 тис. кв.м. (відповідні відомості внесено до ЄДРРПНМ шляхом внесення змін до опису об`єкту нерухомого майна).

Зазначене нерухоме майно, розміщено на земельній ділянці :01:011:0088, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3-Б.

З матеріалів справи встановлено, що 07.12.2011 між АТ «Укрексімбанк» та TOB «ABC Логістік Парк» було укладено Генеральну кредитну угоду № 151311N3 із змінами і доповненнями.

Згідно з Додатком 1 до Генеральної угоди в рамках Генеральної угоди, зокрема, діють і є додатками до цієї Генеральної угоди, укладені між АТ «Укрексімбанк» та TOB «ABC Логістік Парк», Кредитний договір №151311К15 від 07.12.2011, Кредитний договір №676-Д/2011 від 07.12.2011, Кредитний договір №677-В/2011 від 07.12.2011, Кредитний договір №678-В/2011 від 07.12.2011, Кредитний договір №679-В/2011 від 07.12.2011, Кредитний договір №151312К1 від 22.02.2012, Кредитний договір № 151312К2 від 22.02.2012.

Відповідно до положень ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язаннями є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.10.2012 у справі № 5011-12/10776-2012 позов АТ «Укрексімбанк» задоволено, стягнуто солідарно з ТОВ «ABC Логістік Парк» та TOB «ABC Логістік Групп» на користь АТ «Укрексімбанк» заборгованість за кредитними договорами, що діють в рамках Генеральної кредитної угоди № 151311N3 (із змінами і доповненнями) у розмірі 245 096 295,30 грн., за процентами у розмірі 14 206 728,58 грн., за комісією з управління кредитом у розмірі 162 015,68 грн., пеню за прострочення погашення кредиту у розмірі 6 464 379,78 грн., пеню за прострочення сплати процентів 529 015,22 грн., пеню за прострочення сплати комісії за управління кредитом у розмірі 4 387,90 грн., 3% річних за прострочення погашення кредиту у розмірі 1 307 484,55 грн., 3% річних за прострочення сплати процентів у розмірі 104 068,55 грн., 3% річних за прострочення сплати комісії у розмірі 863,20 грн. та витрат по сплаті судового збору у розмірі 64 380,00 грн.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за Генеральною угодою, зокрема, між Банком та TOB «ABC Логістік Групп» було укладено Договір поруки №151311Р16, за яким TOB «ABC Логістік Групп» взяв на себе зобов`язання перед кредитором солідарно відповідати за несвоєчасне та повне виконання TOB «ABC Логістік Парк» зобов`язання, а також зокрема, Іпотечний договір №151312Z3 від 22.02.2012 (нотаріально посвідчений) із змінами, де предметом іпотеки за яким є, зокрема,

- складські будівлі з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями (нежитлові будівлі: літ. «А» пл. 10 765,7 кв.м, літ. «Б» пл. 57,0 кв.м, літ. «В» пл. 122,1 кв.м. № І, у тому числі: системи охоронної сигналізації; системи вентиляції та кондиціювання складських приміщень (в т.ч. 6 руфтопів); системи автоматичної пожежної сигналізації та автоматичної установки водяного пожежогасіння; телефонної мережі, комп`ютерної мережі; системи вентиляції офісних приміщень; електромережі, слаботочної мережі), що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво - Святошинський р-н., с. Хотів, вул. Промислова, 36;

- земельна ділянка (кадастровий номер: :01:011:0088, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святоипшський р-н., с. Хотів, вулиця Промислова, 3-б).

22.03.2013 року постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України відкрито виконавче провадження ВП №36704507 з примусового виконання вищезазначеного Рішення.

Під час провадження виконавчих дій державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України було, зокрема, реалізовано частину, предмету іпотеки який належав TOB «ABC Логістик Групп» та забезпечував виконання зобов`язань перед АТ «Укрексімбанк».

Не погоджуючись з такою реалізацією, у зв`язку з тим, що державним виконавцем до продажу було передано лише частину предмети іпотеки (нерухомість), тобто без земельної ділянки (кадастровий номер: :01:011:0088, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Хотів, вулиця Промислова, 3- б), АТ «Укрексімбанк», як стягувач у виконавчому провадженні ВП №36704507 до Господарського суду м. Києва було подано скаргу на дії державного виконавця.

Відповідно до мотивувальної частини постанови Вищого господарського суду України від 28.07.2015, суд задовольняючи касаційну скаргу ТОВ «Одесторг», зазначив, що «не беруться до уваги посилання судів попередніх інстанцій на положення ст. 120 Земельного кодексу України та cт. 377 Цивільного кодексу України в обґрунтування прийнятих ухвали та постанови про визнання правомірними дій державного виконавця щодо реалізації арештованого майна, оскільки нормами даних статей не передбачено жодної заборони здійснювати продаж нерухомого майна окремо від земельної ділянки, на якій воно розташоване».

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

У зв`язку з порушенням провадження у справі № 910/32643/15 про банкрутство поручителя TOB «ABC Логістик Групп» та власника майна, що є предметом іпотеки ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.07.2016 грошові вимоги АТ «Укрексімбанк» були визнанні та включені до реєстру вимог кредиторів, в т.ч і як такі, що забезпеченні заставою майна Боржника, зокрема, за Іпотечним договором №151312Z3 від 22.02.2012, де предметом іпотеки за яким є земельна ділянка (кадастровий номер: :01:011:0088, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Хотів, вулиця Промислова, 3-б).

В подальшому та з урахуванням вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності або визнання його банкрутом», в ході ліквідаційної процедури у справі № 910/32643/15 про банкрутство боржника відбувся аукціонів з продажу майна боржника, в т.ч. і майна, яке перебуває в іпотеці АТ «Укрексімбанк», зокрема, частини предмету іпотеки за Іпотечним договором від 22.02.2012 №151312Z3 - земельна ділянка, кадастровий номер :01:011:0088, загальною площею 1,9296 га, розташованої у Київській області, Києво-Святошинському районі, с. Хотів, вул. Промислова, 3-Б, з урахуванням норм ст. 42, 65, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та на підставі письмової згоди заставного кредитора АТ «Укрексімбанк» лист від 22.09.2017 № 176-00/4122.

В силу положень ст. 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником.

Згідно зі ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Також, відповідно до ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Положеннями вказаних статей не передбачено заборони здійснювати продаж нерухомого майна окремо від земельної ділянки, на якій воно розташоване.

Положення ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України не вказують на безумовне пріоритетне право ТОВ «Хот-Сток» на придбання земельної ділянки, яка була реалізована на аукціоні в межах справи про банкрутство боржника, а лише зазначають про те, що ТОВ «Хот-Сток» має право вимагати у нового власника земельної ділянки користуватися нею на тих самих умовах, які існували до проведення аукціону.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Разом з тим, оскільки зазначений офісно-складський комплекс (розташований на спірній земельній ділянці) був придбаний окремо від земельної ділянки, на якій він розташований, у свідоцтві про реєстрацію права власності, виданому ТОВ «Одесторг» за результатами проведених електронних торгів у виконавчому провадженні №36704507, відсутній кадастровий номер земельної ділянки.

ТОВ «Хот-Сток» офісно-складський комплекс був переданий як самостійний об`єкт права власності, без земельної ділянки. Після проведення аукціону ТОВ «Хот-Сток» має право користуватися земельною ділянкою, на якій розташоване належне йому нерухоме майно, на тих самих підставах, як і до аукціону.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, між ТОВ «Хот-Сток», як власником офісно-складського комплексу та TOB «ABC Логістік Групп» як власником земельної ділянки 01.08.2016 було укладено угоду про добросусідство, відповідно до умов якої боржник ТОВ «ABC Логістік Групп» взяв перед ТОВ «Хот-Сток» зобов`язання щодо дотримання правил добросусідства, встановлених нормами глави 17 ЗК України.

Також, з матеріалів справи вбачається, що перед проведенням спірного аукціону ліквідатор TOB «ABC Логістік Групп» листом від 28.08.2017 повідомляв ТОВ «Хот-Сток» щодо можливості придбання земельної ділянки на тих самих умовах, на яких земельна ділянка була придбана TOB «ABC Логістік Групп». Однак, ТОВ «Хот-Сток» вказаною пропозицією не скористався.

Окрім цього, факт участі ТОВ «Хот-Сток» у аукціоні додатково свідчить про те, що ним була надана згода на можливість придбання зазначеної земельної ділянки, як окремого об`єкта права власності на рівних з іншими учасниками аукціону умовах.

Порядок проведення оцінки та продажу майна банкрута, визначено ст. 43, 44 Закону про банкрутство в редакції, що діяла на час проведення спірного аукціону.

Згідно з ч. 1 ст. 42 Закону про банкрутство, в редакції, що діяла на час проведення спірного аукціону, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси.

Разом із тим, майно банкрута, яке передано в заставу з метою забезпечення виконання зобов`язань має особливий правовий статус під час провадження у справі про банкрутство.

Так, відповідно до абз. 1 ч. 4 ст. 42 Закону про банкрутство в редакції що діяла на час проведення спірного аукціону майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов`язаннями, які воно забезпечує.

Абзацом 2 ч. 4 ст. 42 Закону про банкрутство, в редакції, що діяла на час проведення спірного аукціону, передбачено, що продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому зазначеним Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Листом від 22.09.2017 року АТ «Укрексімбанк» було надано згоду ліквідатору TOB «ABC Логістик Групп» щодо продажу частини предмету іпотеки за Іпотечним договором від 22.02.2012 №151312Z3, а саме земельна ділянка, кадастровий номер :01:011:0088, загальною площею 1,9296 га, розташованої у Київській області, Києво-Святошинському районі, с. Хотів, вул. Промислова, 3-Б.

Відповідно до положень ст. 44 Закону про банкрутство, в редакції, що діяла на час проведення спірного аукціону, майно банкрута, вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Листом відповідача 2 від 21.06.2018 року адресований позивачу, відповідач 2 повідомляє позивача про продаж спірної земельної ділянки на аукціоні, який заплановано 23.07.2018 року за ціною 13 268 032 гривень. Листом відповідача 2 від 05.06.2019, відповідач 2 повідомив позивача про перехід прав власності від відповідача 2 на користь фізичної особи ОСОБА_1 і пропонував позивачу під гарантію ОСОБА_1 укласти договір користування земельною ділянкою. Лист відповідача 2 від 27.08.2019 адресований позивачу, відповідач 2 повідомив про припинення дії угоди про добросусідство від 01.08.2016 у зв`язку з продажем земельної ділянки та відмовою позивача від реалізації права на придбання вищезазначеної земельної ділянки.

Отже, беручи до уваги все вищевикладене, дослідивши подані докази, суд зазначає, що позивачем не доведено належними доказами те, що відповідачі порушили права позивача, позивач не доводить, у чому полягає його порушене право, викладені доводи позивача не вказують на зміст порушеного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 236 ГПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини в рішенні у справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

На підставі вищевикладеного, позовна заява є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Враховуючи вищезазначене, керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва -

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про витребування земельної ділянки в межах справи № 910/32643/15 відмовити повністю.

2. Копію ухвали направити учасникам провадження у справі про банкрутство.

Повний текст ухвали складено 22.03.2023

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено Господарським процесуальним кодексом України, Кодексом України з процедур банкрутства та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.М.Івченко