ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" березня 2023 р. Справа№ 910/6626/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Доманської М.Л.

суддів: Гарник Л.Л.

Грека Б.М.

за участю секретаря судового засідання Абраменко М.К.

та представників учасників провадження у даній справі відповідно до протоколу судового засіданні від 15.03.2023,

розглянувши матеріали апеляційної скарги ОСОБА_1

на ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022

у справі № 910/6626/21

за заявою ОСОБА_2

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ житло-інвест"

про банкрутство

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі №910/6626/21 відмовлено ОСОБА_1 у визнанні кредитором до боржника на суму 971642, 00 грн.

Не погоджуючись з вказаною ухвалою суду першої інстанції, ОСОБА_1 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі №910/6626/21 та прийняти нове рішення, яким визнати конкурсні кредиторські вимоги ОСОБА_1 по справі №910/6626/21 у розмірі 966 680, 00 грн - основний борг та сплачений за зверненням із заявою по справі №910/6626/21 судовий збір у розмірі 4962, 00 грн.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.11.2022 апеляційну скаргу ОСОБА_1 передано колегії суддів у складі: головуючий суддя: Доманська М.Л.; судді: Гарник Л.Л., Пантелієнко В.О.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суд від 28.11.2022 витребувано у Господарського суду міста Києва матеріали справи № 910/6626/21 за заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ житло-інвест" про банкрутство, відкладено розгляд питання про відкриття чи відмову у відкритті апеляційного провадження, повернення без розгляду або залишення без руху апеляційної скарги ОСОБА_1 на ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі № 910/6626/21 до надходження до Північного апеляційного господарського суду матеріалів справи № №910/6626/21.

19.12.2022 до Півічного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №910/6626/21 у 3-х томах.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.01.2023, крім іншого, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі № 910/6626/21.; розгляд апеляційної скарги призначено на 08.02.2023 о 12 год. 00 хв.; запропоновано учасникам справи у відповідності до статті 263 Господарського процесуального кодексу України надати відзив на апеляційну скаргу із доказами надсилання (надання) копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали, але не пізніше 01.02.2023; встановлено учасникам справи строк для подачі всіх заяв, клопотань, пояснень, заперечень в письмовій формі протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали, але не пізніше 06.02.2023.

26.01.2023 через відділ забезпечення документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від арбітражного керуючого Бандуристого Р.С. надійшов відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого арбітражний керуючий Бандуристий Р.С. просить суд апеляційної інстанції залишити без задоволення апеляційну скаргу, оскільки оскаржувана ухвала є законною та обґрунтованою, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо пропуску строку позовної давності за заявленими ОСОБА_1 вимогами до боржника.

30.01.2023 через електронну пошту Північного апеляційного господарського суду від ТОВ БІК "Київ Житло-Інвест" надійшов відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого представник боржника просив суд апеляційної інстанції апеляційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувану ухвалу без змін, оскільки суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у визнанні кредиторських вимог ОСОБА_1 . Як зазначає представник боржника, за договорами купівлі-продажу майнових прав, строк виконання зобов`язань - І квартал 2016, тобто договором встановлено строк для прийняття об`єкту в експлуатацію з 01.04.2016, а, отже, ОСОБА_1 був обізнаний про порушення своїх прав та з 01.04.2016 розпочався строк позовної давності, передбачений ст. 257 ЦК України тривалістю у три роки.

02.02.2023 через відділ забезпечення документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від ОСОБА_1 надійшли пояснення по справі відносно відзиву ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ Бандуристого Р.С., відповідно до яких ОСОБА_1 не погоджується з позицією ліквідатора та вважає її необґрунтованою, з огляду на наступне. ОСОБА_1 , на виконання вимог договорів, укладених з ТОВ БІК «Київ житло-інвест», а саме: купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.11.2013 №103 у розмірі 560448,00грн.; купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.11.2013 №95 у розмірі 326232,00грн.; купівлі-продажу майнових прав на машиномісце від 22.11.2013 №ПМ 19 у розмірі 80000,00грн., здійснив сплату загалом 966 680,00грн. На час звернення до суду з заявою про визнання кредиторських вимог по справі 1910/6626/21, Боржником не виконано умови вищенаведених договорів - передачу майнових прав. Відповідно до умов договорів купівлі-продажу майнових прав вiд 22.11.2013 за №№103, 95, ПМ 19 вони набирають чинності з моменту укладання їх Сторонами і припиняють свою дію в момент повного виконання Сторонами свопх зобов`язань по Договору або в разі настання скасувальної умови, передбаченої п.14.2 цих Договорів. Крім цього, умовами договору передбачено дострокове розірвання цього Договору з обов`язковим оформленням письмового документа. Отже, оскільки Покупцем - ОСОБА_1 сплачено 100% загальної вартості майнових прав за даними договорами, продавцем не виконано зобов`язань, тому дані договори вважаються чинними. Крім того, жодна сторона не заявляла вимогу про дострокове припинення даних договорів. Враховуючи зазначене, ОСОБА_1 вважає помилкове посилання ліквідатора на п.7.2 га 7.3 Договорів, як на строки, з яких починається перебіг позовної давності, оскільки в п.7.2 та п.7.3 Договорів зазначено саме планове прийняття об`єкту в експлуатацію. На думку ОСОБА_1 , планова здача не дорівнює обов`язковій здачі об`єкту, а тому застосування дат, зазначених в п.7.2 п.7.3 Договорів задля визначення строку позовної давності за вимогами ОСОБА_1 до ТОВ «БІК «Київ житло-інвест» неправомірно.

У зв`язку з перебуванням судді Пантелієнко В.О. у відпустці, згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 07.02.2023, сформовано склад колегії суддів для здійснення розгляду апеляційної скарги у справі № 910/6626/21 у наступному складі: головуючий суддя - Доманська М.Л., судді: Гарник Л.Л., Грек Б.М., у зв`язку з чим ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.02.2023 було прийнято апеляційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі № 910/6626/21 до свого провадження у новому складі суду; апеляційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі № 910/6626/21 призначено до розгляду на 08.02.2023 о 12 год. 00 хв.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.02.2023 оголошено перерву у розгляді апеляційної скарги ОСОБА_1 на ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі № 910/6626/21 до 15.03.2023 об 11 год. 00 хв.

У судове засідання 15.03.2023 з`явилися представники від скаржника та боржника. В судовому засіданні ставилось на обговорення питання щодо можливості здійснення розгляду апеляційної скарги за відсутності представників учасників справи, які не з`явились в судове засідання.

Колегія суддів вирішила за можливе здійснювати розгляд апеляційної скарги за відсутності представників учасників справи, які не з`явились у судове засідання, з огляду на наступне.

За положеннями статті 129 Конституції України та статті 2 ГПК України одним із завдань судочинства є своєчасний розгляд справи, що відповідає положенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожен має право на справедливий розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.

Стаття 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) зобов`язує сторін добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною передумовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні (стаття 202 ГПК України).

Наведена правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.07.2020 у справі №924/369/19.

В даному випадку апеляційна скарга може бути розглянута у судовому засіданні без участі представників учасників справи, які не з`явились у судове засідання, їх неявка не перешкоджає вирішенню апеляційної скарги у даному судовому засіданні.

Представник скаржника просив суд апеляційної інстанції задовольнити апеляційну скаргу, скасувати ухвалу суду першої інстанції, прийняти нове судове рішення, за яким визнати ОСОБА_1 кредитором боржника, представник боржника щодо задоволення апеляційної скарги заперечував, просив суд залишити без змін оскаржувану ухвалу.

Згідно із ч. 1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Апеляційна скарга мотивована порушенням судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, з огляду на наступне. 14.02.2021 представником ОСОБА_1 було подано до суду заяву про визнання кредитором у справі № 910/6626/21 з грошовими вимогами до ТОВ БІК «Київ житло-інвест» у розмірі 966 680,00грн. Дана заборгованість утворилась у зв`язку з невиконанням ТОВ БІК «Київ-житло інвест» зобов`язань за наступними договорами: купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.11.2013№ 103 у розмірі 560448, 00грн; купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.11.2013 №95 у розмірі 326232,00грн, купівлі-продажу майнових прав на машиномісце від 22.11.2013 №ПМ 19 у розмірі 80000,00 грн. На час звернення до суду з заявою про визнання кредиторських вимог по справі №910/6626/21, Боржником не виконано умови вищенаведених договорів - передачу майнових прав. Закінчення строку дії двостороннього правочину, виконання якого здійснено тільки однією стороною, не припиняє зобов`язальних правовідносин сторiн цього правочину та не звiльняє другу сторону такого правочину від відповідальності за невиконання нею свого обов`язку. Оскільки ТОВ БІК «Київ житло-інвест» не виконано зобов`язань за вищевказаними договорами, станом на дату звернення до суду з заявою про визнання кредиторських вимог вони були чинними, тому зобов`язання за ними підлягають виконанню, враховуючи те, що інвестори будівництва можуть претендувати на визнання грошових вимог та включення їх до реестру вимог кредиторів забудовника, щодо якого відкрито провадження у справі про банкрутство i який не побудував обіцяне житло. Кредитор з майновими вимогами вправі дати їм грошову оцінку відповідно до норм цивільного законодавства та звернутися до боржника з грошовими вимогами у справу про банкрутство, якщо такі вимоги виникли до моменту порушення щодо боржника справи про банкрутство (є конкурсними за своєю правовою природою) та випливають з підстав, передбачених цивільним законодавством, зокрема, є вимогою про повернення коштів, внесених кредитором як передоплату за передачу майна, виконання певних робіт.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши докази у справі, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм чинного законодавства, колегія суддів дійшла висновку про те, що вимоги апеляційної скарги підлягають до задоволення, оскаржувану ухвалу суду першої інстанції слід скасувати, прийняти нове судове рішення, яким визнати ОСОБА_1 кредитором Товариства з обмеженою відповідальністю БУДІВЕЛЬНО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ "КИЇВ ЖИТЛО-ІНВЕСТ" (ідентифікаційний код 32531950) на загальну суму 971642,00 грн, включивши ці кредиторські вимоги до реєстру вимог кредиторів боржника, з яких: 4962,00 грн - вимоги першої черги, 966680,00 грн. - вимоги четвертої черги, з огляду на наступне.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2021, крім іншого, відкрито провадження у справі № 910/6626/21 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю БУДІВЕЛЬНО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ "КИЇВ ЖИТЛО-ІНВЕСТ" (ідентифікаційний код 32531950). Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів боржника. Введено процедуру розпорядження майном боржника. Призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Бандуристого Руслана Сергійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) від 22.06.2017 №173).

12.05.2021 на сайті Вищого господарського суду України опубліковано оголошення про порушення справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ житло-інвест".

Ухвалою попереднього засідання Господарського суду міста Києва від 12.10.2021 затверджено реєстр вимог кредиторів на загальну суму 1.029.340, 00 грн.

16.02.2022 від ОСОБА_1 надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 971.642, 00 грн..

Так, 22.11.2013 між ОСОБА_1 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія «Київ Житло - Інвест» укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 (далі - договір № 103).

Відповідно до розділу 1 договору № 103, терміни, які застосовані в цьому договорі, означають наступне, зокрема:

об`єкт - житловий будинок з підземним паркінгом на перетині вулиць Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва,

квартира - частина Об`єкта (окреме ізольоване житлове приміщення), що належить до передачі покупцю на підставі цього договору за Актом приймання-передачі майнових прав на квартиру після завершення будівництва і приймання Об`єкта в експлуатацію,

майнові права на квартиру - право на одержання квартири у власність після прийняття об`єкта в експлуатацію та право на одержання необхідних документів для оформлення Свідоцтва про право власності на вказану квартиру,

Акт приймання-передачі майнових прав на квартиру - підписаний сторонами документ згідно якого продавець передає покупцю Майнові права на квартиру та саму Квартиру,

загальна вартість майнових прав на квартиру - загальна сума коштів, яку повинен сплатити покупець за цим договором за придбання майнових прав на квартиру.

Відповідно до п. 2.1 договору № 103 на умовах та за ціною, визначеними в цьому Договорі, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність Майнові права на квартиру та сплатити за Договором.

Пунктом 2.2 договору № 103 передбачено, що майнові права на квартиру, які відчужуються за цим Договором, належать Продавцю На підставі наступних документів: Рiшення Київської міської ради від 20.09.2012 №114/8398 «Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БУДІВЕЛЬНО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КИЇВ ЖИТЛО-ІНВЕСТ» земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського призначення на вул. Старонаводницька, 2-а, у Печерському районі м. Києва», Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою і ТОВ БІК «Київ Житло-Інвест» та посвідченого 21.12.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального кругу Пасічник С.Г. за реєстровим №558. У книзі записів державної реєстрації договорів у Головному правлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної міністрації) вказаний договір зареєстрований 26.12.2012 за №82-6-00682, позитивного висновку державної експертизи проекту будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на перетині вулиць Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва, виданого 08.10.2004 Спеціалізованою державною організацією "Київська міська служба української інвестиційної експертизи", Дозволу на виконання будівельних робіт від 22.04.2010 № 1975-Пч/Т, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві., Договору генерального підряду №10/12 на будівництво житлового будинку на перетині вулиць тузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва від "10" грудня 2009.

Пунктом 2.3 договору № 103 сторони встановили, що право власності на Майнові права на квартиру до Покупця переходить після оплати Покупцем 100% (ста відсотків) Загальної вартості майнових прав на квартиру та підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

Згідно з п. 2.4 договору № 103 Продавець зобов`язаний передати Покупцеві Майнові права на квартиру та саму Квартиру після повної сплати їх вартості та прийняття об`єкта в експлуатацію у строки передбачені цим Договором, а Покупець зобов`язується прийняти їх. Передача та приймання Майнових прав на квартиру здійснюється Сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав на квартиру. Зобов`язання Продавця за цим Договором вважатимуться виконаними після підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

З моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру покупець отримує право самостійно оформити правовстановлюючі документи на квартиру (п. 2.5 договору № 103).

Ціна одного квадратного метра загальної площі Квартири на момент укладання цього Договору № 103 без врахування ПДВ складає 6 000,00 гривень (шість тисяч грн. 00 коп.). Зазначена в цьому пункті ціна може змінюватись на умовах цього Договору (п. 4.1 договору).

У відповідності до п. 4.2 договору № 103, загальна вартість майнових прав на квартиру (Ціна Договору) складає 547 800,00 гривень (п`ятсот сорок сім тисяч вісімсот грн. 00 коп.), крім того ПДВ 109 560,00 гривень (сто дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят грн. 00 коп.). Загальна вартість майнових прав на квартиру, яку Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю, всього з ПДВ складає 657 360,00 гривень (шістсот п`ятдесят сім тисяч триста шістдесят грн. 00 коп.). Загальна вартість майнових прав на квартиру підлягає коригуванню відповідно до п.п. 4.3., 4.4., 5.4., 5.10. цього Договору.

Сторони домовились, що Продавець вправі збільшити Загальну вартість майнових прав на квартиру у разі змін в оподаткуванні. Сума, на яку збільшилась Загальна вартість майнових прав на квартиру вважається погодженою Сторонами з моменту відправлення Продавцем на адресу Покупця відповідного письмового повідомлення, та повинна бути сплачена протягом 30 календарних днів з моменту відправлення такого повідомлення. Дія даного підпункту Договору не поширюється на вартість майнових прав на квартиру в частині фактично сплачених по Договору грошових коштів (п. 4.3 договору № 103).

Згідно з п. 5.1 договору № 103, перший платіж, який здійснює Покупець, повинен бути 467 040,00 гривень (чотириста шістдесят сім тисяч сорок грн. 00 коп.), крім того ПДВ-20% 93 408,00 гривень (дев`яносто три тисячі чотириста вісім грн. 00 коп.), всього з ПДВ 560 448,00 гривень (п`ятсот шістдесят тисяч чотириста сорок вісім грн. 00 коп.). Суму зазначену в цьому пункті Покупець сплачує в безготівковій формі з урахуванням п.п. 4.3., 4.4., 5.4. Договору у строк по 10.12.2013.

Наступні платежі здійснюються покупцем за таким графіком (зазначена у графіку сума не є остаточною і коригується згідно з пп. 4.3, 4.4. 5.4,5.10): граничний строк здійснення чергового платежу: 20.12.2015, сума, яка відповідає платежу без ПДВ, грн.: 80760,00 грн, ПДВ - 16152,00 грн, сума, яка відповідає платежу разом із ПДВ, грн.: 96912,00 грн (п. 5.2 договору № 103).

Відповідно до п. 5.3 договору № 103 повну сплату загальної вартості майнових прав на квартиру покупець повинен здійснити по 20.12.2015.

Розділом 7 договору № 103 сторонами погоджено строки будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію: планове завершення будівництва об`єкту - у ІV кварталі 2015, планове прийняття об`єкту в експлуатацію - у І кварталі 2016. Продавець зобов`язаний передати покупцю квартиру по Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру протягом шести місяців з моменту прийняття об`єкту в експлуатацію.

Відповідно до п. 14.1 договору цей Договір набирає чинності з моменту укладення його Сторонами і припиняє свою дію в момент повного виконання Сторонами своїх зобов`язань по Договору або в разі настання скасувальної умови, передбаченої п. 14.2. цього Договору.

Цей Договір № 103 укладено Сторонами із скасувальною умовою. Скасувальною умовою за цим Договором є несплата Покупцем першого платежу у розмірі та строки, як це передбачено п. 5.1. Договору. У зв`язку із зазначеним вище, Сторони встановили, що в разі настання скасувальної умови цей Договір автоматично втрачає свою чинність з наступного дня після настання скасувальної умови. За п.14.3 договору кожна із Сторін має право ініціювати дострокове розірвання цього Договору з обов`язковим оформленням письмового документа. У разі незгоди з цим іншої сторони спір вирішується згідно розділу "Вирішення спорів" цього Договору (п. 14.2 договору).

09.12.2013 сторонами укладено додаткову угоду № 103/1 до вищевказаного договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.11.2013 № 103, у зв`язку із зверненням Покупця перенести строк сплати першого платежу, передбаченого п. 5.1. Договору, Сторони дійшли взаємної згоди пункт 5.1. Договору викласти в наступній редакції:« 5.1. Перший платіж, який здійснює Покупець, повинен бути 467 040,00 гривень (чотириста шістдесят сім тисяч сорок грн. 00 коп.), крім того ПДВ-20% 93 408,00 гривень (дев`яносто три тисячі чотириста вісім грн. 00 коп.), всього з ПДВ 560 448,00 гривень (п`ятсот шістдесят тисяч чотириста сорок вісім грн. 00 коп.). Суму зазначену в цьому пункті Покупець сплачує в безготівковій формі з урахуванням п.п. 4.3., 4.4., 5.4. Договору у строк по 12 грудня 2013».

Відповідно до довідки від 16.12.2013 № 2/12, яка видана директором ТОВ «Київ Житло - Інвест» Дегтяр О.А. - ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серія НОМЕР_1 , виданий Калинівським СВМ Васильківського МВ ГУ МВС України в Київській 26.09.1997р.), який є Покупцем майнових прав на квартиру відповідно до умов Договору від 22.11.2013 №103 у тому, що ним здійснена оплата по Договору в сумі 560 448,00 (п`ятсот шістдесят тисяч чотириста сорок вісім грн. 00 коп.) гривень, в т.ч. ПДВ - 93 408,00 (дев`яносто три тисячі чотириста вісім грн. 00 коп.) гривень.

Дана довідка не є Довідкою про оплату в повному обсязі Загальної вартості майнових прав на квартиру у розумінні п.6.3.4. Договору, яка видається Покупцю лише після обміру квартири органами БТІ та здійснення сторонами остаточних розрахунків на підставі фактичних даних, зазначених в технічному паспорті БТІ на квартиру.

22.11.2013 між ОСОБА_1 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія «Київ Житло - Інвест» укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 (далі - договір № 95).

Відповідно до розділу 1 договору № 95, терміни, які застосовані в цьому договорі, означають наступне, зокрема:

об`єкт - житловий будинок з підземним паркінгом на перетині вулиць Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва,

квартира - частина Об`єкта (окреме ізольоване житлове приміщення), що належить до передачі покупцю на підставі цього договору за Актом приймання-передачі майнових прав на квартиру після завершення будівництва і приймання Об`єкта в експлуатацію,

майнові права на квартиру - право на одержання квартири у власність після прийняття об`єкта в експлуатацію та право на одержання необхідних документів для оформлення Свідоцтва про право власності на вказану квартиру,

Акт приймання-передачі майнових прав на квартиру - підписаний сторонами документ згідно якого продавець передає покупцю Майнові права на квартру та саму Квартиру,

загальна вартість майнових прав на квартиру - загальна сума коштів, яку повинен сплатии покупець за цим договором за придбання майнових прав на квартиру.

Відповідно до п. 2.1 договору № 95 на умовах та за ціною, визначеними в цьому Договорі, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність Майнові права на квартиру та сплатити за Договором.

Пунктом 2.2 договору № 95 передбачено, що майнові права на квартиру, які відчужуються за цим Договором, належать Продавцю На підставі наступних документів: Рiшення Київської міської ради від 20.09.2012 №114/8398 «Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БУДІВЕЛЬНО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КИЇВ ЖИТЛО-ІНВЕСТ» земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського призначення на вул. Старонаводницька, 2-а, у Печерському районі м. Києва», Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою і ТОВ БІК «Київ Житло-Інвест» та посвідченого 21.12.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального кругу Пасічник С.Г. за реєстровим №558. У книзі записів державної реєстрації договорів у Головному правлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної міністрації) вказаний договір зареєстрований 26.12.2012 за №82-6-00682, позитивного висновку державної експертизи проекту будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на перетині вулиць Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва, виданого 08.10.2004 Спеціалізованою державною організацією "Київська міська служба української інвестиційної експертизи", Дозволу на виконання будівельних робіт від 22.04.2010 № 1975-Пч/Т, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві., Договору генерального підряду №10/12 на будівництво житлового будинку на перетині вулиць тузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва від "10" грудня 2009.

Пунктом 2.3 договору № 95 сторони встановили, що право власності на Майнові права на квартиру до Покупця переходить після оплати Покупцем 100% (ста відсотків) Загальної вартості майнових прав на квартиру та підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

Згідно з п. 2.4 договору № 95 Продавець зобов`язаний передати Покупцеві Майнові права на квартиру та саму Квартиру після повної сплати їх вартості та прийняття об`єкта в експлуатацію у строки передбачені цим Договором, а Покупець зобов`язується прийняти їх. Передача та приймання Майнових прав на квартиру здійснюється Сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав на квартиру. Зобов`язання Продавця за цим Договором вважатимуться виконаними після підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

З моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру покупець отримує право самостійно оформити правовстановлюючі документи на квартиру (п. 2.5 договору № 95).

Ціна одного квадратного метра загальної площі Квартири на момент укладання цього Договору без врахування ПДВ складає 6 000,00 гривень (шість тисяч грн. 00 коп.). Зазначена в цьому пункті ціна може змінюватись на умовах цього Договору (п. 4.1 договору № 95).

У відповідності до п. 4.2 договору № 95, загальна вартість майнових прав на квартиру (Ціна Договору) складає 418 200,00 гривень (чотириста вісімнадцять грн. 00 коп.), крім того ПДВ 83640,00 гривень (вісімдесят три тисячі шістсот сорок грн. 00 коп.). Загальна вартість майнових прав на квартиру, яку Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю, всього з ПДВ складає 501840,00 гривень (п`ятсот одну тисячу вісімсот сорок грн. 00 коп.). Загальна вартість майнових прав на квартиру підлягає коригуванню відповідно до п.п. 4.3., 4.4., 5.4., 5.10. цього Договору.

Сторони домовились, що Продавець вправі збільшити Загальну вартість майнових прав на квартиру у разі змін в оподаткуванні. Сума, на яку збільшилась Загальна вартість майнових прав на квартиру вважається погодженою Сторонами з моменту відправлення Продавцем на адресу Покупця відповідного письмового повідомлення, та повинна бути сплачена протягом 30 календарних днів з моменту відправлення такого повідомлення. Дія даного підпункту Договору не поширюється на вартість майнових прав на квартиру в частині фактично сплачених по Договору грошових коштів (п. 4.3 договору № 95).

Згідно з п. 5.1 договору № 95, перший платіж, який здійснює Покупець, повинен бути 271860,00 гривень (двісті сімдесят одна тисяча вісімсот шістдесят грн. 00 коп), крім того ПДВ-20% 54372,00 гривень (п`ятдесят чотири тисячі триста сімдесят дві грн. 00 коп.), всього з ПДВ 326232,00 гривень (триста двадцять шість тисяч двісті тридцять дві грн. 00 коп.). Суму зазначену в цьому пункті Покупець сплачує в безготівковій формі з урахуванням п.п. 4.3., 4.4., 5.4. Договору у строк по 10.12.2013.

Наступні платежі здійснюються покупцем за таким графіком (зазначена у графіку сума не є остаточною і коригується згідно з пп. 4.3, 4.4. 5.4,5.10): граничний строк здійснення чергового платежу: 20.12.2015, сума, яка відповідає платежу без ПДВ, грн.:146340,00 грн, ПДВ - 29268,00 грн, сума, яка відповідає платежу разом із ПДВ, грн.: 175608,00 грн (п. 5.2 договору № 95).

Відповідно до п. 5.3 договору № 95 повну сплату загальної вартості майнових прав на квартиру покупець повинен здійснити по 20.12.2015.

Розділом 7 договору № 95 сторонами погоджено строки будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію: планове завершення будівництва об`єкту - у ІV кварталі 2015, планове прийняття об`єкту в експлуатацію - у І кварталі 2016. Продавець зобов`язаний передати покупцю квартиру по Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру протягом шести місяців з моменту прийняття об`єкту в експлуатацію.

Відповідно до п. 14.1 договору № 95 цей Договір набирає чинності з моменту укладення його Сторонами і припиняє свою дію в момент повного виконання Сторонами своїх зобов`язань по Договору або в разі настання скасувальної умови, передбаченої п. 14.2. цього Договору.

Цей Договір № 95 укладено Сторонами із скасувальною умовою. Скасувальною умовою за цим Договором є несплата Покупцем першого платежу у розмірі та строки, як це передбачено п. 5.1. Договору. У зв`язку із зазначеним вище, Сторони встановили, що в разі настання скасувальної умови цей Договір автоматично втрачає свою чинність з наступного дня після настання скасувальної умови. За п. 14.3 цього договору кожна із Сторін має право ініціювати дострокове розірвання цього Договору з обов`язковим оформленням письмового документа. У разі незгоди з цим іншої сторони спір вирішується згідно розділу "Вирішення спорів" цього Договору (п. 14.2 договору № 95).

09.12.2013 сторонами укладено додаткову угоду № 95/1 до вищевказаного договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.11.2013 № 95, у зв`язку із зверненням Покупця перенести строк сплати першого платежу, передбаченого п. 5.1. Договору, Сторони дійшли взаємної згоди пункт 5.1. Договору викласти в наступній редакції: « 5.1. Перший платіж, який здійснює Покупець, повинен бути 271 860,00 гривень (двісті сімдесят одна тисяча вісімсот шістдесят грн. 00 коп.), крім того ПДВ-20% 54 372,00 гривні (п`ятдесят чотири тисячі триста сімдесят дві грн. 00 коп.), всього з ПДВ 326 232,00 гривні (триста двадцять шість тисяч двісті тридцять дві грн. 00 коп.). Суму зазначену в цьому пункті Покупець сплачує в безготівковій формі з урахуванням п.п. 4.3., 4.4., 5.4. Договору у строк по 12 грудня 2013».

Відповідно до довідки від 16.12.2013 №1/12, яка видана директором ТОВ «Київ Житло - Інвест» Дегтяр О.А. - ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серія НОМЕР_1 , виданий Калинівським СВМ Васильківського МВ ГУ МВС України в Київській 26.09.1997р.), який є Покупцем майнових прав на квартиру відповідно до умов Договору від 22.11.2013 №95 у тому, що ним здійснена оплата по Договору в сумі 326232,00 (триста двадцять шість тисяч двісті тридцять грн. 00 коп.) гривень, в т.ч. ПДВ - 54372,00 (п`ятесят чотири тисячі триста сімдесят грн. 00 коп.) гривень.

Дана довідка не є Довідкою про оплату в повному обсязі Загальної вартості майнових прав на квартиру у розумінні п.6.3.4. Договору, яка видається Покупцю лише після обміру квартири органами БТІ та здійснення сторонами остаточних розрахунків на підставі фактичних даних, зазначених в технічному паспорті БТІ на квартиру.

22.11.2013 між ОСОБА_1 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія «Київ Житло - Інвест» укладено договір купівлі-продажу майнових прав на машиномісце № ПМ 19 (далі - договір № ПМ 19).

Відповідно до розділу 1 договору № ПМ 19, терміни, які застосовані в цьому договорі, означають наступне, зокрема:

об`єкт - житловий будинок з підземним паркінгом на перетині вулиць Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва,

машиномісце (місце для паркування транспорту), що належить до передачі покупцю на підставі цього Договору за Актом приймання-передачі майнових прав на машиномісце після звершення будівництва і приймання об`єкта в експлуатацію,

майнові права на машиномісце - право на одержання машиномісця у власність після прийняття об`єкта в експлуатацію та право на одержання необхідних документів для оформлення Свідоцтва про право власності на вказане машиномісце,

акт приймання-передачі майнових прав на машиномісце - підписаний сторонами документ згідно з яким продавець передає покупцю Майнові права на машиномісце та саме машиномісце,

загальна вартість майнових прав на машиномісце - загальна сума коштів, яку повинен сплатити покупець за цим договором за придбання майнових прав на машиномісце.

Відповідно до п. 2.1 договору № ПМ 19 на умовах та за ціною, визначеними в цьому Договорі, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність Майнові права на машиномісце та сплатити продавцю за них грошові кошти в строк та у розмірі визначеному цим Договором.

Пунктом 2.2 цього договору передбачено, що майнові права на машиномісце, які відчужуються за цим Договором, належать Продавцю на підставі наступних документів: Рiшення Київської міської ради від 20.09.2012 №114/8398 «Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БУДІВЕЛЬНО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КИЇВ ЖИТЛО-ІНВЕСТ» земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського призначення на вул. Старонаводницька, 2-а, у Печерському районі м. Києва», Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою і ТОВ БІК «Київ Житло-Інвест» та посвідченого 21.12.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального кругу Пасічник С.Г. за реєстровим №558. У книзі записів державної реєстрації договорів у Головному правлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної міністрації) вказаний договір зареєстрований 26.12.2012 за №82-6-00682, позитивного висновку державної експертизи проекту будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на перетині вулиць Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва, виданого 08.10.2004 Спеціалізованою державною організацією "Київська міська служба української інвестиційної експертизи", Дозволу на виконання будівельних робіт від 22.04.2010 № 1975-Пч/Т, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві., Договору генерального підряду №10/12 на будівництво житлового будинку на перетині вулиць тузова та Старонаводницької у Печерському районі м. Києва від "10" грудня 2009.

Пунктом 2.3 договору № ПМ 19 сторони встановили, що право власності на Майнові права на машиномісце до Покупця переходить після оплати Покупцем 100% (ста відсотків) Загальної вартості майнових прав на машиномісце та підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

Згідно з п. 2.4 договору № ПМ 19 Продавець зобов`язаний передати Покупцеві Майнові права на машиномісце та саме машиномісце після повної сплати їх вартості та прийняття об`єкта в експлуатацію у строки, передбачені цим Договором, а Покупець зобов`язується прийняти їх. Передача та приймання Майнових прав на машиномісце здійснюється Сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав на машиномісце. Зобов`язання Продавця за цим Договором вважатимуться виконаними після підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на машиномісце.

З моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на машиномісце покупець отримує право самостійно оформити правовстановлюючі документи на квартиру (п. 2.5 договору № ПМ 19).

У відповідності до п. 4.1 договору № ПМ 19 загальна вартість майнових прав на машиномісце (Ціна Договору) складає 66 666,67 гривень (шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят шість грн. 67 коп.), крім того пдв - 13333,33 гривень (тринадцять тисяч триста тридцять три грн. 33 коп.). Загальна вартість майнових прав на машиномісце підлягає коригуванню відповідно до п.п. 4,2., 4.3., 5.4. цього Договору.

Сторони домовились, що Продавець вправі збільшити Загальну вартість майнових прав на машиномісце у разі змін в оподаткуванні. Сума, на яку збільшилась Загальна вартість майнових прав на машиномісце вважається погодженою Сторонами з моменту відправлення Продавцем на адресу Покупця відповідного письмового повідомлення, та повинна бути сплачена протягом 30 календарних днів з моменту відправлення такого повідомлення. Дія даного підпункту Договору не поширюється на вартість майнових прав на машиномісце в частині фактично сплачених по Договору грошових коштів.

Сторони також встановили, що у разі внесення в податкове законодавство змін в частині зменшення ставок, Загальна вартість майнових прав на машиномісце з урахуванням ПДВ, зазначена в п.4.1. цього Договору, в будь-якому випадку не може бути переглянута сторонами у сторону їх зменшення.

Згідно з п. 5.1 договору № ПМ 19, перший платіж, який здійснює Покупець, повинен бути 66 666,67 гривень (шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят шість грн. 67 коп.), крім того пдв - 13333,33 гривень ( тринадцять тисяч триста тридцять три грн. 33 коп.), всього з ПДВ - 80000,00 грн (вісімдесят тисяч грн. 00 коп). Суму зазначену в цьому пункті Покупець сплачує в безготівковій формі з урахуванням п.п. 4.2, 4.3. 5.4 Договору у строк по 10.12.2013.

Наступні платежі здійснюються покупцем за таким графіком (зазначена у графіку сума не є остаточною і коригується згідно з пп. 4.2, 4.3. 5.4).

Відповідно до п. 5.3 договору № ПМ 19 повну сплату загальної вартості майнових прав на машиномісце покупець повинен здійснити по 10.12.2015.

Розділом 7 договору № ПМ 19 сторонами погоджено строки будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію: планове завершення будівництва об`єкту - у ІV кварталі 2015, планове прийняття об`єкту в експлуатацію - у І кварталі 2016. Продавець зобов`язаний передати покупцю квартиру по Акту приймання-передачі майнових прав на машиномісце протягом шести місяців з моменту прийняття об`єкту в експлуатацію.

Відповідно до п. 14.1 договору № ПМ 19 цей Договір набирає чинності з моменту укладення його Сторонами і припиняє свою дію в момент повного виконання Сторонами своїх зобов`язань по Договору або в разі настання скасувальної умови, передбаченої п. 14.2. цього Договору.

Цей Договір № ПМ 19 укладено Сторонами із скасувальною умовою. Скасувальною умовою за цим Договором є несплата Покупцем першого платежу у розмірі та строки, як це передбачено п. 5.1. Договору. У зв`язку із зазначеним вище, Сторони встановили, що в разі настання скасувальної умови цей Договір автоматично втрачає свою чинність з наступного дня після настання скасувальної умови. За п. 14.3 цього договору кожна із Сторін має право ініціювати дострокове розірвання цього Договору з обов`язковим оформленням письмового документа. У разі незгоди з цим іншої сторони спір вирішується згідно розділу "Вирішення спорів" цього Договору (п. 14.2 договору № ПМ 19).

09.12.2013 сторонами укладено додаткову угоду № 19/1 до вищевказаного договору купівлі-продажу майнових прав на машиномісце від 22.11.2013 № ПМ 19, у зв`язку із зверненням Покупця перенести строк сплати загальної вартості майнових прав на машиномісце, Сторони дійшли взаємної згоди пункт 5.1 та 5.3 Договору викласти в наступній редакції: « 5.1. Перший платіж, який здійснює Покупець, повинен бути 66 666,67 гривень (шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят шість грн. 67 коп.), крім того пдв - 13333,33 гривень (тринадцять тисяч триста тридцять три грн. 33 коп.), всього з ПДВ - 80000,00 гривень (вісімдесят тисяч грн 00 коп). Суму, зазначену в цьому пункті, Покупець сплачує в безготівковій формі з урахуванням п.п. 4.2, 4.3. 5.4 Договору у строк по 12.12.2013. Повну сплату загальної вартості майнових прав на машиномісце покупець повинен здійснити по 12.12.2013.

Відповідно до довідки від 16.12.2013 №3/12, яка видана директором ТОВ «Київ Житло - Інвест» Дегтяр О.А. - ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серія НОМЕР_1 , виданий Калинівським СВМ Васильківського МВ ГУ МВС України в Київській 26.09.1997р.), який є Покупцем майнових прав на машиномісце відповідно до умов Договору від 22.11.2013 № ПМ19, у тому, що ним здійснена оплата по Договору в сумі 66 666,67 гривень (шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят шість грн. 67 коп.), крім того пдв - 13333,33 гривень (тринадцять тисяч триста тридцять три грн. 33 коп.).

Дана довідка не є Довідкою про оплату в повному обсязі Загальної вартості майнових прав на машиномісце у розумінні п.6.3.4. Договору, яка видається Покупцю лише після обміру машиномісця та виготовлення органами БТІ Технічного паспорту на машиномісце.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» (у редакції, чинній на момент укладання договорів) інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

За змістом статті 7 цього Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. За рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов`язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб`єктів інвестиційної діяльності (стаття 9 Закону).

Колегією суддів враховано правову позицію, викладену у постанові Великої Палати Верхового Суду від 29.01.2019 у справі № 916/4644/18 відносно того, що інвестиційний договір, як окремий вид цивільно-правових договорів може містити положення різних видів цивільно-правових договорів залежно від предмету та цілей інвестування (договору про спільну діяльність, капітального будівництва, кредитування, купівлі-продажу, довірчого управління майном). Відтак, зазначений договір передбачає як грошові, так і майнові права (обов`язки) сторін договору.

Як вбачається з матеріалів справи, на час звернення до суду з заявою про визнання кредиторських вимог ОСОБА_1 у справі №910/6626/21, ОСОБА_1 , як інвестором за вказаними договорами здійснені інвестиційні платежі у розмірі та у строки, встановлені умовами цих договорів (доказів збільшення загальної вартості майнових прав за вказаними договорами суду не надано), Боржником не виконано умови вищенаведених договорів - побудувати та здати відповідні об`єкти в експлуатацію та передати у власність покупця майнові права на квартири/машиномісце та самі квартири/машиномісце.

Колегією суддів враховано, що згідно з абзацом 5 частини другої статті 45 Кодексу України з процедур банкрутства майнові вимоги кредиторів до боржника мають бути виражені в грошових одиницях і заявлені до господарського суду в порядку, встановленому цією статтею.

Враховуючи встановлені судом обставини справи щодо підстав виникнення зобов`язань Боржника перед вказаним кредитором - внаслідок невиконання ним обов`язків, зокрема, побудувати, здати об`єкти в експлуатацію та передати у власність покупця майнові права на квартири/машиномісце та самі квартири/машиномісця, та вираження кредитором цих зобов`язань у грошових одиницях, апеляційний суд дійшов висновку про належність кредиторських вимог за заявою ОСОБА_1 за наведеними зобов`язаннями Боржника до грошових зобов`язань у розумінні статті 1 Кодексу України з процедур банкрутства

Статтею 45 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що конкурсні кредитори за вимогами, що виникли до дня відкриття провадження у справі про банкрутство, зобов`язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, протягом 30 днів з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.

Відповідно до положень частини другої статті 47 Кодексу України з процедур банкрутства у попередньому засіданні господарський суд розглядає всі вимоги кредиторів, що надійшли протягом строку, передбаченого частиною першою статті 45 цього Кодексу, у тому числі щодо яких були заперечення боржника або розпорядника майна.

Аналіз норм статей 45, 47 Кодексу України з процедур банкрутства свідчить про те, що з моменту офіційної публікації оголошення про порушення щодо боржника провадження у справі про банкрутство є таким, що фактично настав, строк виконання усіх зобов`язань боржника, які виникли до моменту порушення щодо нього провадження у справі про банкрутство, і незалежно від настання строку їх виконання, кредитори за такими зобов`язаннями зобов`язані заявити грошові вимоги до боржника у справу про банкрутство з додержанням тридцятиденного строку від дня офіційного оприлюднення оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 23.09.2021 у справі № 910/866/20.

12.05.2021 на сайті Вищого господарського суду України опубліковано оголошення про порушення справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ житло-інвест".

Отже, з моменту офіційної публікації оголошення про порушення щодо боржника провадження у справі про банкрутство є таким, що фактично настав, строк виконання зобов`язаня боржника за договорами: купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.11.2013№ 103, купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.11.2013 №95, купівлі-продажу майнових прав на машиномісце від 22.11.2013 №ПМ 19 - здати об`єкти в експлуатацію та передати у власність покупця майнові права на квартири/машиномісце, які виникли до моменту порушення провадження у справі про банкрутство,

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про визнання кредитором боржника - 14.02.2022, майнові вимоги до боржника виразив в грошових одиницях відповідно до вищевказаних норм КУзПБ.

Колегія суддів зауважує, що заява ОСОБА_1 з грошовими вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ житло-інвест" подана з пропуском тридцятиденного строку, визначеного ч. 1 ст. 45 КУзПБ, а тому в силу приписів ч. 4 ст. 45 КУзПБ вимоги кредитора, заявлені після завершення строку, визначеного частиною першою цієї статті, є конкурсними, однак не мають права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів.

Так, у ч.ч. 4,6 ст. 45 КУзПБ визначено, що для кредиторів, вимоги яких заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, усі дії, вчинені у судовому процесі, є обов`язковими так само, як вони є обов`язковими для кредиторів, вимоги яких були заявлені протягом встановленого строку. Такі вимоги задовольняються в порядку черговості, встановленої цим Кодексом. Ці кредитори є конкурсними, однак не мають права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів.

Таким чином, ОСОБА_1 має право на визнання його кредиторських вимог в порядку черговості, встановленої КУзПБ, як і кредитори, які подати заяви у встановлений кодексом строк.

Враховуючи викладене, правову позицію, викладену у вищезазначеній постанові Великої Палати Верхового Суду від 29.01.2019 у справі № 916/4644/18, постанові Верховного Суду від 23.09.2021 у справі № 910/866/20, колегія суддів погоджується з доводами апелянта відносно того, що кредитор з майновими вимогами вправі дати їм грошову оцінку відповідно до норм цивільного законодавства та звернутися до боржника з грошовими вимогами у справу про банкрутство, якщо такі вимоги виникли до моменту порушення щодо боржника справи про банкрутство (є конкурсними за своєю правовою природою) та випливають з підстав, передбачених цивільним законодавством.

Відповідні об`єкти за вищевказаними договорами в есплуатацію не здані, майнові права на відповідні квартири/машиномісце заявнику боржником не передані, щодо боржника відкрито провадження у справі про банкрутство, а, отже, строк виконання всіх зобов`язань боржника вважається таким, що настав, у звязку з чим ОСОБА_1 , виразивши у грошовому еквіваленті свої вимоги до боржника, які пов`язані з невиконанням умов вказаних договорів №№ 103, 95, ПМ19, та визначивши їх у розмірі 966680,00 грн, правомірно звернувся з грошовими вимогами до боржника у даній справі, обгрунтувавши належним чином розмір кредиторських вимог.

Суд першої інстанції відмовив ОСОБА_1 у визнанні кредитором до боржника на суму 971.642, 00 грн, враховуючи подану боржником заяву про застосування строків позовної давності, дійшовши висновку, що на момент пред`явлення грошових вимог до боржника строк позовної давності, визначений нормами чинного законодавства щодо стягнення зявленого боргу минув.

Колегія суддів з вищенаведеним висновком суду першої інстанції не погоджується, з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено та сторонами у судовому засіданні не заперечено, що ОСОБА_1 виконав свої зобов`язання за вказаними договорами - сплативши інвестиційні внески у загальному розмірі - 966680,00 грн в строк та у розмірі, які визначені умовами вищевказаних договорів.

Колегією суддів враховано, що за умовами вказаних договорів, у разі змін в оподаткуванні, продавець вправі збільшити Загальну вартість майнових прав на квартири/машиномісце із дотриманням умов цих договорів. Сторонами не відкорегована загальна вартість зазначених об`єктів, доказів цього матеріали справи не містять.

Посилання боржника на сплив строку позовної давності не беруться судом до уваги, оскільки строк виконання зобов`язань боржника за вказаними договорами - до відкриття провадження у справі про банкрутство не настав, оскільки строк введення об`єкта в експлуатацію, визначений сторонами у вказаних договорах, є орієнтовним та плановим, фактично ці об`єкти в експлуатацію не прийняті.

Як зазначалось вище, аналіз норм статей 45, 47 Кодексу України з процедур банкрутства свідчить про те, що з моменту офіційної публікації оголошення про порушення щодо боржника провадження у справі про банкрутство є таким, що фактично настав, строк виконання усіх зобов`язань боржника, які виникли до моменту порушення щодо нього провадження у справі про банкрутство.

Тобто строк виконання зобов`язання з передачі покупцю майнових прав на квартири/машиномісця за вищевказаними договорами №№ 103, 95, ПМ19 виник після офіційної публікації оголошення про порушення щодо боржника провадження у даній справі про банкрутство.

Заявлені грошові вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими вимогами, підтверджені матеріалами справи, підлягають визнанню та включенню до реєстру вимог кредиторів (без вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів) у сумі 971642,00 грн, з яких: 966680,00 грн. - основний борг (четверта черга), 4962,00 грн - судовий збір (перша черга).

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу ОСОБА_1 слід задовольнити. Ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі № 910/6626/21- скасувати. Прийняти нове судове рішення. Визнати ОСОБА_1 кредитором Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ житло-інвест" (без вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів) на загальну суму 971642,00 грн., з яких: 966680,00 грн. - основний борг, 4962,00 грн - судовий збір та внести зазначені кредиторські вимоги до реєстру вимог кредиторів боржника у даній справі.

У справах Руїс Торіха проти Іспанії, Суомінен проти Фінляндії, Гірвісаарі проти Фінляндії Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain) від 09.12.1994). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі "Суомінен проти Фінляндії" (Suominen v. Finland), №37801/97 від 01.07.2003). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті (рішення у справі "Гірвісаарі проти Фінляндії" (Hirvisaari v. Finland), № 49684/99 від 27.09.2001).

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Отже, зазначені рішення Європейського суду з прав людини суд апеляційної інстанції застосовує у цій справі як джерело права.

Відповідно до ст.277 ГПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є нез`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Колегія суддів Північного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що суд першої інстанції неповно дослідив обставини справи, що зумовило помилкове ухвалення рішення про відмову у визнанні ОСОБА_1 кредитором до боржника на суму 971.642, 00 грн, що є підставою для скасування оскаржуваної ухвали.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 271, 275, 277, 282, 283, 284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Ухвалу господарського суду міста Києва від 01.11.2022 у справі № 910/6626/21 скасувати.

Прийняти нове судове рішення.

Визнати ОСОБА_1 кредитором Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ житло-інвест" (ідентифікаційний код 32531950) на загальну суму 971642,00 грн., з яких: 966680,00 грн. - основний борг, 4962,00 грн - судовий збір.

Внести зазначені вимоги до реєстру вимог кредиторів боржника у справі № 910/6626/21 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Київ житло-інвест" (без вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів) з наступною черговістю: 4962,00 грн - перша черга, 966680,00 грн - четверта черга.

Матеріали справи № 910/6626/21 повернути до господарського суду міста Києва.

Постанова апеляційного господарського суду набирає законної сили з дня її прийняття.

Порядок та строк оскарження постанови Північного апеляційного господарського суду передбачений ст.ст. 288-291 ГПК України.

Повний текст складено 20.03.2023.

Головуючий суддя М.Л. Доманська

Судді Л.Л. Гарник

Б.М. Грек