ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2023м. ДніпроСправа № 904/1813/22

За позовом Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта", м. Дніпро

до ОСОБА_1 , с. Лисківка, Дніпровський район, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Суддя Красота О.І.

за участю секретаря судового засідання Куліуш Ю.О.

Представники:

від Позивача: Потоцька С.С., дов. від 08.11.2022;

від Відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1 і просить суд стягнути основний борг у розмірі 20 434,33 грн., пеню у розмірі 4 174,53 грн., 3% річних у розмірі 1 191,14 грн., інфляційні втрати у розмірі 5 702,14 грн., витрати на комунальні послуги у розмірі 1 677,18 грн., відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно у розмірі 750,41 грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна № 150819-09/2.3Р32 від 15.08.2019 в частині повної та своєчасної оплати орендованого майна.

Ухвалою суду від 11.07.2022 позовну заяву залишено без руху; встановлено Позивачу семиденний строк з дня вручення цієї ухвали усунути недоліки позовної заяви, а саме надати: розрахунок суми основного зобов`язання у розмірі 20 434,33 грн.; обґрунтований розрахунок пені.

18.07.2022 від Позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Із позовної заяви вбачається, що Позивачем у складі учасників провадження визначено Відповідачем фізичну особу, яка не є підприємцем.

Ухвалою суду від 20.07.2022 зобов`язано Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька, 58, каб. 117) у строк протягом 5 (п`яти) днів з моменту отримання цієї ухвали суду надіслати на адресу Господарського суду Дніпропетровської області (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1) у паперовій формі: інформацію про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (відома суду адреса проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ). За наявності кількох осіб з однаковим прізвищем, ім`ям та по батькові - надати відомості про усіх осіб.

29.07.2022 від Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надійшов лист за № 6/5-1135 від 27.07.2022, в якому він повідомив суд, що згідно з чинним законодавством реєстрація/зняття з реєстрації місця проживання/перебування здійснюється виконавчим органом сільської, селищної або міської ради, сільським головою (у разі коли відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено) на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради. Крім того, Департаментом рекомендовано звернутись до відповідного органу реєстрації за територіальністю.

Ухвалою суду від 03.08.2022 зобов`язано Виконавчий комітет Царичанської селищної ради (51000, Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Царичанка, вул. 14-ї Гвардійської Дивізії, 10) у строк протягом 5 (п`яти) днів з моменту отримання цієї ухвали суду надіслати на адресу Господарського суду Дніпропетровської області (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1) у паперовій формі: інформацію про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (відома суду адреса проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ). За наявності кількох осіб з однаковим прізвищем, ім`ям та по батькові - надати відомості про усіх осіб.

22.08.2022 від Виконавчого комітету Царичанської селищної ради надійшла відповідь за № 1496/02-21 від 22.08.2022, в якій він зазначив, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 14.10.2014 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 26.08.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

17.10.2022 від представника Відповідача надійшов відзив на позов, в якому він просив суд:

- поновити Відповідачу процесуальний строк на подання відзиву на позов;

- проводити розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін;

- застосувати позовну давність до вимоги Позивача про стягнення пені у розмірі 4 174,53 грн., у зв`язку з чим відмовити у її задоволенні;

- відмовити у повному обсязі у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою суду від 01.11.2022 поновлено Відповідачу строк для подання відзиву на позов; перейдено до розгляду справи № 904/1813/22 за правилами загального позовного провадження; справу призначено до розгляду у підготовчому засіданні на 17.11.2022 о 15:00 год.

08.11.2022 від Позивача надійшла відповідь на відзив, в якій він просить суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представники сторін у підготовчому засіданні 17.11.2022 надали пояснення щодо позовних вимог.

Ухвалою суду від 17.11.2022 відкладено підготовче засідання на 15.12.2022 об 11:30 год.

12.12.2022 від Відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких він просить суд відмовити у повному обсязі у задоволенні позовних вимог.

Представники сторін у підготовчому засіданні 15.12.2022 надали пояснення щодо позовних вимог.

Ухвалою суду від 15.12.2022 продовжено строк розгляду справи у підготовчому провадженні на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 07.02.2023 о 12:00 год.

Представник Позивача у підготовчому засіданні 07.02.2023 надав пояснення щодо позовних вимог.

Представник Відповідача у підготовче засідання 07.02.2023 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується протоколом судового засідання від 15.12.2022, розпискою від 15.12.2022 та довідкою про доставку електронного листа.

Ухвалою суду від 07.02.2023 закрито підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті на 09.03.2023 о 10:00 год.

Представник Позивача у судовому засіданні 09.03.2023 надав пояснення щодо позовних вимог.

Представник Відповідача у судове засідання 09.03.2023 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Ухвалою суду від 09.03.2023 відкладено розгляд справи по суті на 23.03.2023 о 14:00 год.

Представник Позивача у судовому засіданні 23.03.2023 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник Відповідача у судове засідання 23.03.2023 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Враховуючи, що матеріали справи є достатніми для її розгляду по суті, суд розглянув справу за відсутності представника Відповідача.

Справа відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглядалась протягом розумного строку.

У порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.08.2019 між Акціонерним товариством "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" (далі Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Раком Олегом Миколайовичем (далі Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 150819-09/2.3Р32 (далі - Договір).

26.09.2019 Відповідачем припинена господарська діяльність, про що був внесений відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т. 1, а.с. 133).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування: нежитлове вбудоване приміщення, розташоване в одноповерховій будівлі, загальною площею 13,8 кв.м, за адресою: Дніпропетровська область, Царичанський район, с. Могилів, вул. Дніпровська, 8 (далі майно).

1.1.1 Мета використання роздрібна торгівля продовольчими товарами.

1.1.2 Балансова вартість майна станом на 31.07.2019 складає 7288 грн.

1.1.3 Використання об`єкта оренди для цілей, не зазначених в п. 1.1.1 Договору, визначається користуванням майном всупереч цільовому призначенню.

Згідно з п. 2.1 Договору передача Орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням сторонами акту приймання-передачі майна. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до Орендаря з дати підписання такого акту.

Пунктом 2.3 Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору, при цьому, сторони підписують акт приймання-передачі майна.

За умовами п. 3.1 Договору згідно з протоколом електронного аукціону № UA-PS-2019-07-12-000016-2 від 22.07.2019 орендна плата становить 1 000,00 грн. з ПДВ за місяць оренди, у т.ч. ПДВ 166,67 грн.

Згідно з умовами аукціону Орендар має право на 1 календарний місяць орендних канікул. Орендна плата за перший місяць оренди з 15.08.2019 по 14.09.2019 включно складає 1 грн. з ПДВ. При цьому, з другого місяця оренди, тобто з 15.09.2019, орендна плата сплачується в повному обсязі.

Починаючи з 01.08.2020 кожного наступного року оренди орендна плата за користування майном (за виключенням плати за послуги з утримання нерухомго майна), автоматично збільшується на 10% від ставки, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодились, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін і доповнень до Договору.

Орендар додатково відшкодовує витрати Орендодавця на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарю, у т.ч. здійснює відшкодування податку на землю та податку на нерухоме майно.

Відповідно до п. 3.2 Договору оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі майна в оренду.

Згідно з п. 3.3 Договору щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, Орендодавець надає Орендарю акт про надання послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором.

Пунктом 3.5 Договору передбачено, що орендна плата при укладанні Договору сплачується за перший та останній місяць оренди. При цьому орендна плата за останній місяць оренди виступає незнижувальною сумою протягом строку оренди. У випадку збільшення розміру орендної плати Орендар зобов`язаний доплатити Орендодавцю відповідну суму орендної плати за останній місяць оренди згідно з рахунком Орендодавця.

Відповідно до п. 3.6 Договору із суми орендної плати за останній місяць Орендодавець має право задовольнити будь-які грошові вимоги до Орендаря. Не пізніше 20 календарних днів від дати закінчення Договору та підписання акту приймання-передачі майна Орендодавець зобов`язаний повернути Орендарю суму орендної плати за останній місяць, якщо вона не була використана для погашення грошових зобов`язань Орендаря за Договором.

Згідно з п. 3.7 Договору орендна плата за перший місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акту приймання-передачі майна в оренду.

Відповідно до п. 3.8 Договору орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з актом приймання-передачі майна з оренди і сплачується Орендарем на підставі акту про надані послуги.

Сума, належна до сплати/повернення за останній місяць оренди, розраховується Орендодавцем з урахуванням наявності невикористаного завдатку.

За умовами п. 5.1 Договору Орендодавець (крім іншого) має право, зокрема:

5.1.1 вимагати своєчасної оплати оренди майна;

5.1.2 змінювати розмір орендної плати в порядку, передбаченому Договором;

5.1.4 вносити зміни до Договору або достроково припиняти його дію в порядку, визначеному Договором.

Відповідно до пп. 5.2.4 п. 5.2 Договору Орендар має право на доступ до орендованого майна в порядку, встановленому для об`єкта оренди.

Згідно з п. 6.1 Договору Орендар зобов`язаний, зокрема:

6.1.3 своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором;

6.1.7 протягом одного місяця від моменту укладення Договору застрахувати об`єкт оренди на весь строк оренди, на користь Орендодавця від пожежі, залиття, протиправних дій 3-х осіб, стихійних явищ, не менше ніж на його балансову вартість. Копію страхового полісу надати Орендодавцю протягом 3-х днів з моменту його отримання;

6.1.8 у разі припинення Договору повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини Орендаря;

6.1.12 протягом 15 робочих днів після підписання Договору укласти договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, у т.ч. на компенсацію податку на землю та податку на нерухоме майно або самостійно укласти договори на постачання комунальних послуг.

Відповідно до п. 8.2 Договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за Договором Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

Пунктом 11.1 Договору передбачено, що Договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє протягом 35 календарних місяців, а саме до 15.07.2022 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Відповідно до п. 11.2 Договору термін дії Договору може бути продовжено за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди до Договору.

Згідно з п. 11.5 Договору Договір може бути достроково припинений в таких випадках:

11.5.1 за взаємною згодою сторін, з урахуванням вимог, викладених в п. 3.9 Договору та обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін;

11.5.2 Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору, не менше ніж за 180 календарних днів до дати припинення;

11.5.3 Орендарем в разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення Орендодавцем письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати;

11.5.4 Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення у разі:

1) використання Орендарем майна не за цільовим призначенням, у т.ч. і в разі неузгодженої з Орендодавцем передачі майна в суборенду:

2) навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану майна;

3) порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 3 місяці або несплати їх в повному обсязі;

4) відмови Орендаря застрахувати орендоване майно або відшкодувати витрати Орендодавця на його страхування;

5) відмови Орендаря виконувати додаткові обов`язки, зазначені в Додатку до Договору, який є його невід`ємною частиною, у разі встановлення Орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв (додається у випадках встановлення обладнання).

За умовами п. 12.1 Договору передбачені цим Договором права та обов`язки АТ "Укрпошта", у т.ч. проведення розрахунків, виконуються філією Дніпропетровська дирекція АТ "Укрпошта".

Пунктом 13.3 Договору передбачено, що усі зміни і доповнення до Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома сторонами, окрім випадків, зазначених у Договорі (у т.ч. зміни його умов в односторонньому порядку).

За умовами п. 13.5 Договору Договір не втрачає чинності у разі зміни реквізитів сторін, їх установчих документів, а також зміни власника, організаційно-правової форми тощо. Про зазначені зміни сторони зобов`язані протягом 15 днів повідомити одна одну.

15.08.2019 сторони підписали акт приймання-передачі майна, відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач прийняв об`єкт оренди (т. 1, а.с. 37).

Позивач зазначає, що акти про надання послуг неодноразово направляв Відповідачу (останній раз разом із претензією за № 100.002-660 від 09.06.2022) (т. 1, а.с. 44-114), однак з боку Відповідача підписані акти Позивачу так і не повернулись.

Відповідач в порушення умов Договору не виконав обов`язку зі сплати орендної плати.

Заборгованість Відповідача з орендної плати за період з серпня 2019 року по квітень 2021 року складає 20 434,33 грн., а саме:

- за серпень 2019 року складає 1 грн.;

- за вересень 2019 року складає 533,33 грн.;

- за жовтень 2019 року складає 1 000,00 грн.;

- за листопад 2019 року складає 1 000,00 грн.;

- за грудень 2019 року складає 1 000,00 грн.;

- за січень 2020 року складає 1 000,00 грн.;

- за лютий 2020 року складає 1 000,00 грн.;

- за березень 2020 року складає 1 000,00 грн.;

- за квітень 2020 року складає 1 000,00 грн.;

- за травень 2020 року складає 1 000,00 грн.;

- за червень 2020 року складає 1 000,00 грн.;

- за липень 2020 року року складає 1 000,00 грн.;

- за серпень 2020 року складає 1 100,00 грн.;

- за вересень 2020 року складає 1 100,00 грн.;

- за жовтень 2020 року складає 1 100,00 грн.;

- за листопад 2020 року складає 1 100,00 грн.;

- за грудень 2020 року складає 1 100,00 грн.;

- за січень 2021 року складає 1 100,00 грн.;

- за лютий 2021 року складає 1 100,00 грн.;

- за березень 2021 року складає 1 100,00 грн.;

- за квітень 2021 року складає 1 100,00 грн.

Крім того, Відповідач, в порушення умов Договору, не відшкодував витрати на комунальні послуги за період з вересня 2019 року по травень 2020 року у загальному розмірі 1 677,18 грн., а саме:

- за вересень 2019 року у розмірі 42,08 грн.;

- за жовтень 2019 року у розмірі 49,40 грн.;

- за листопад 2019 року у розмірі 64,96 грн.;

- за грудень 2019 року у розмірі 486,11 грн.;

- за січень 2020 року у розмірі 667,55 грн.;

- за березень 2020 року у розмірі 249,26 грн.;

- за квітень 2020 року у розмірі 79,94 грн.;

- за травень 2020 року у розмірі 37,88 грн.

Також Відповідач, в порушення умов Договору, не відшкодував земельний податок та податок на нерухоме майно за період з серпня 2019 року по серпень 2020 року у загальному розмірі 750,41 грн., а саме:

- за серпень 2019 року податок на нерухоме майно у розмірі 22,10 грн. та земельний податок у розмірі 12,63 грн.;

- за вересень 2019 року податок на нерухоме майно у розмірі 22,10 грн. та земельний податок у розмірі 23,03 грн.;

- за жовтень 2019 року податок на нерухоме майно у розмірі 40,31 грн. та земельний податок у розмірі 23,03 грн.;

- за листопад 2019 року податок на нерухоме майно у розмірі 40,31 грн. та земельний податок у розмірі 23,02 грн.;

- за грудень 2019 року податок на нерухоме майно у розмірі 40,31 грн. та земельний податок у розмірі 23,02 грн.;

- за січень 2020 року податок на нерухоме майно у розмірі 40,31 грн. та земельний податок у розмірі 23,02 грн.;

- за лютий 2020 року податок на нерухоме майно та земельний податок у загальному розмірі 73,97 грн.;

- за квітень 2020 року податок на нерухоме майно та земельний податок у загальному розмірі 68,65 грн.;

- за травень 2020 року податок на нерухоме майно та земельний податок у загальному розмірі 68,65 грн.;

- за червень 2020 року податок на нерухоме майно та земельний податок у загальному розмірі 68,65 грн.;

- за липень 2020 року податок на нерухоме майно та земельний податок у загальному розмірі 68,65 грн.;

- за серпень 2020 року податок на нерухоме майно та земельний податок у загальному розмірі 68,65 грн.

Листами за № 34-8-224 від 22.04.2020, за № 34-8-264 від 25.05.2020 Позивач просив Відповідача сплатити існуючу заборгованість (т. 1, а.с. 118-123).

У зв`язку з несплатою Відповідачем орендної плати Позивач на підставі пп. 11.5.4 п. 11.5 Договору направив йому повідомлення за № 34-8-141 від 19.05.2021 про дострокове припинення Договору Орендодавцем в односторонньому порядку (т. 1, а.с. 115-117).

З метою досудового врегулювання спору Позивач надіслав Відповідачу претензію за № 100.002-660 від 09.06.2022 про сплату заборгованості (т. 1, а.с. 124-128). Однак претензія залишена без відповіді та виконання.

Вказані вище обставини зумовили Позивача на звернення до суду за захистом порушення його права на отримання від Відповідача цієї заборгованості.

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.

Згідно зі ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

За приписів ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З урахуванням умов Договору, строк для оплати орендної плати за період з серпня 2019 року по квітень 2021 року, витрат на комунальні послуги за період з вересня 2019 року по травень 2020 року, а також земельного податку та податку на нерухоме майно за період з серпня 2019 року по серпень 2020 року є таким, що настав.

При цьому, суд зазначає, що згідно з пп. 6.1.12 п. 6.1 Договору Відповідач був зобов`язаний протягом 15 робочих днів після підписання Договору укласти з Позивачем договір про відшкодування витрат останнього на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг Відповідачу, у т.ч. на компенсацію податку на землю та податку на нерухоме майно або самостійно укласти договори на постачання комунальних послуг.

Оскільки вказаного обов`язку Відповідач не здійснив, він зобов`язаний відшкодувати витрати Позивача на утримання майна та надання комунальних послуг Відповідачу, у т.ч. здійснити відшкодування податку на землю та податку на нерухоме майно на підставі абз. 4 п. 3.1 Договору.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, заборгованість Відповідача перед Позивачем з орендної плати за період з серпня 2019 року по квітень 2021 року складає 20 434,33 грн., витрати на комунальні послуги за період з вересня 2019 року по травень 2020 року складають 1 677,18 грн., відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно за період з серпня 2019 року по серпень 2020 року складає 750,41 грн.

Доказів оплати Відповідачем вказаної заборгованості сторонами до матеріалів справи не надано.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з Відповідача основного боргу з орендної плати у розмірі 20 434,33 грн., витрат на комунальні послуги у розмірі 1 677,18 грн., відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно у розмірі 750,41 грн. підлягають задоволенню.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

За приписами ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як вказувалось вище, відповідно до п. 8.2 Договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню, нараховану на заборгованість з орендної плати, за загальний період з 29.06.2021 по 29.06.2022 у розмірі 4 174,53 грн.

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок пені, дійшов висновку, що вказаний розрахунок зроблено невірно, однак він є меншим ніж сума, яка розрахована судом, тому позовна вимога щодо стягнення з Відповідача пені у розмірі 4 174,53 грн. підлягає задоволенню в межах заявлених вимог Позивача.

Щодо заяви Відповідача про застосування до спірних правовідносин (вимоги зі сплати пені) спеціальної позовної давності та наслідків її спливу суд зазначає таке.

Згідно з п. 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Отже, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" продовжений строк позовної давності щодо пені на строк дії карантину.

Річна позовна давність для стягнення пені у розмірі 4 174,53 грн. за період з 29.06.2021 по 29.06.2022 вже після початку дії карантину, а тому строк позовної давності є продовженим.

Таким чином, суд доходить висновку, що Позивачем не пропущено строк позовної давності до вимог про стягнення пені у розмірі 4 174,53 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з Відповідача 3% річних, нарахованих на заборгованість з орендної плати, за загальний період з 21.09.2019 по 29.06.2022 у розмірі 1 191,14 грн. та інфляційні втрати, нараховані на заборгованість з орендної плати, за загальний період з 21.09.2019 по 31.05.2022 у розмірі 5 702,14 грн.

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок 3% річних, дійшов висновку, що вказаний розрахунок зроблено вірно, тому позовна вимога щодо стягнення з Відповідача 3% річних у розмірі 1 191,14 грн. підлягає задоволенню.

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок інфляційних втрат, дійшов висновку, що вказаний розрахунок зроблено вірно, тому позовна вимога щодо стягнення з Відповідача інфляційних втрат у розмірі 5 702,14 грн. підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача основного боргу з орендної плати у розмірі 20 434,33 грн., пені у розмірі 4 174,53 грн., 3% річних у розмірі 1 191,14 грн., інфляційних втрат у розмірі 5 702,14 грн., витрат на комунальні послуги у розмірі 1 677,18 грн., відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно у розмірі 750,41 грн.

Твердження Відповідача про те, що орендоване майно йому фактично не передавалось, спростовуються підписаним сторонами актом приймання-передачі майна від 15.08.2019. При цьому, Відповідач не надав доказів звернення до Позивача з вимогою про передачу майна в оренду.

Доводи Відповідача щодо непідписання актів про надання послуг суд не бере до уваги, враховуючи те, що умовами Договору встановлений обов`язок Відповідача щомісячно самостійно сплачувати орендну плату незалежно від наявності підписаних актів про надання послуг, оскільки розмір орендної плати та порядок її сплати врегульовано умовами Договору.

Також суд зазначає, що з припиненням Відповідачем реєстрації підприємницької діяльності зобов`язання за Договором не припинились.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позовної заяви покладається на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22, ідентифікаційний код в ) в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 62, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ ВП 25771603) основний борг з орендної плати у розмірі 20 434,33 грн., пеню у розмірі 4 174,53 грн., 3% річних у розмірі 1 191,14 грн., інфляційні втрати у розмірі 5 702,14 грн., витрати на комунальні послуги у розмірі 1 677,18 грн., відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно у розмірі 750,41 грн. та 2 481,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

23.03.2023