ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.2023 року м.Дніпро Справа № 908/900/21

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Коваль Л.А. (доповідач)

суддів: Кузнецова В.О., Чередка А.Є.,

при секретарі судового засідання Михайловій К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 (прийняте суддею Корсун В.Л., повне судове рішення складено 02.09.2021) у справі № 908/900/21

за позовом: ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б"

про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог.

ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Запорізької області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б" про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б" оформлене протоколом від 13.04.19 № 2.

2. Короткий зміст оскаржуваного судового рішення у справі та мотиви його прийняття.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 у справі № 908/900/21 у задоволенні позову відмовлено.

Приймаючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, місцевий господарський суд прийшов до висновку щодо належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів ОСББ "Незалежної України 39 Б" 13.04.2019. Відповідно до поданих таблиць (Додаток 1 та 2 до протоколу), голосування по рішеннях з питань порядку денного загальних зборів, що відбулися 13.04.19, прийняті одноголосно співвласниками вказаного вище ОСББ, що засвідчено підписами голови та секретаря зборів у протоколі загальних зборів співвласників ОСББ від 13.04.19 № 2. Належних та допустимих доказів складення (виготовлення) протоколу загальних зборів у іншу дату, ніж у ньому зазначено 13.04.19 або з іншим порядком денним, матеріали дійсної справи не містять, та сторонами суду не подано.

За викладеного суд дійшов висновку, що наявні матеріали справи станом на час прийняття процесуального рішення в цій справі по суті спору свідчать, що на момент проведення загальних зборів ОСББ "Незалежної України 39Б" від 13.04.19 не було порушено прав та охоронюваних законом інтересів позивача, який був належним чином повідомлений про проведення таких зборів.

За відсутності (з не залежних від суду причин) в матеріалах цієї справи взагалі списку співвласників ОСББ (відповідача у цій справі) станом на дату прийняття оспорюваного у цій справі рішення, суд позбавлений можливості перевірити правомочність голосування на зборах членів ОСББ, про яких вказувалось представником позивача на стадії судового розгляду по суті спору.

При цьому, не відповідність в тій чи іншій частині оспорюваного у цій справі рішення, оформленого протоколом № 2 від 13.04.19 формі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку (затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203) не є підставою для визнання такого рішення, оформленого протоколом, не дійсним лише з такої підстави.

3. Короткий зміст вимог апеляційної скарги.

ОСОБА_1 звернулась до Центрального апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 у справі № 908/900/21, в якій просить оскаржуване рішення скасувати повністю та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог.

4. Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу.

В обґрунтування апеляційної скарги апелянт посилається на ті обставини, що судом першої інстанції порушено норми процесуального права рішення прийнято без виходу до нарадчої кімнати у присутності секретаря судового засідання; на адресу позивача повний текст судового рішення не надсилався.

Апелянт зазначає, що суд безпідставно не надав можливості участі як представника позивача у справі Булкі Л.Л. Тоді, як неналежному представнику відповідача було надано право на представництво.

Також, суд своєчасно не розглянув та безпідставно не задовольнив у повному обсязі клопотання позивача про витребування доказів; судом також не надано оцінки клопотанню позивача про зупинення провадження у справі.

Суд першої інстанції досліджував при розгляді по справі по суті додатки до відзиву відповідача, які недолучені у підготовчому провадженні.

Оскаржуване рішення зборів, оформлене протоколом форма якого не відповідає затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203 та без необхідних додатків.

Апелянт зазначає, що загальні збори 13.04.2019 були праведні з іншим порядком денним. Протокол, якими оформлені ці збори вчасно не складався та не був доведений до відома позивача у встановленому порядку.

Письмове опитування проведено з порушенням встановленого порядку.

Апелянт посилається, що при проведенні оскаржуваних зборів та прийнятті рішень був відсутній достатній кворум, оскільки загальна кількість співвласників є більшою, ніж вказано у протоколі; у додатках містяться неправдиві відомості щодо участі у зборах 89 осіб та відсутнє підтвердження, що ці особи є співвласниками.

Додаткові пояснення від позивача надходили до суду 16.11.2021, 30.11.2021, 06.03.2023.

5. Узагальнений виклад позиції інших учасників справи.

Відповідач проти задоволення апеляційної скарги заперечує та зазначає, що погоджується з висновками суду першої інстанції. Зазначає, що збори проведені без порушень закону та статуту, рішення прийняті достатньою кількістю голосів. Права та інтереси позивача не були порушені, оскільки вона була належним чином повідомлена про проведення таких зборів.

6. Рух справи в суді апеляційної інстанції.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 23.10.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 у справі № 908/900/21; розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання на 16.11.2021 о 16:30 год.

В судовому засіданні 16.11.2021 оголошено перерву на 14.12.2021 о 15:30 год.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 14.12.2021 провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 у справі № 908/900/21 зупинено до розгляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 910/5179/20 та оприлюднення відповідного судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 13.02.2022 поновлено апеляційне провадження у справі № 908/900/21, відкрите за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 у справі; призначено розгляд апеляційної скарги в судове засідання на 09.03.2023 о 15:00 год.

В судовому засіданні 09.03.2023 оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

7. Встановлені судом обставини справи.

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) за № 1449/2017 від 23.08.17, 17.08.17 за № 0043302 зареєстровано юридичну особу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б" (ідентифікаційний код 41528409).

Згідно із розділом І. Загальні положення Статуту ОСББ "Незалежна Україна 39Б" (затв. протоколом установчих зборів ОСББ "Незалежна Україна 39Б" від 23.06.16), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б" (Об`єднання) створено власниками (співвласниками) квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п. 1). Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту.

Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділу ІІ).

У відповідності до п. 1 розділу ІІІ Статуту, органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання.

Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори складаються не рідше одного разу на рік. … (п. 2 розділ ІІІ Статуту).

В п. 4 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення зборів представників оформлюється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Об`єднання результату свого голосування ("за" або "проти"), засвідченого власноручним підписом. Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління Об`єднання.

Згідно із п. 5 розділу ІІІ Статуту, загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів розміщує у місцях загального користування, на відкритій сторінці в мережі Інтернет повідомлення про проведення загальних зборів. Із будь-яким співвласником може бути попередньо узгоджено у письмовому вигляді повідомлення його про проведення зборів розпискою або рекомендованим листом, засобами сучасного електронного зв`язку з можливістю контролю отримання такого повідомлення. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до п. 6 розділу ІІІ Статуту, в загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

З урахуванням особливостей Будинку, де половина його загальної площі займають нежитлові приміщення, в т.ч. і викуплені підвали, то порядок голосування на загальних зборах є наступним: кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться в частковій чи сумісній власності, один співвласник може представляти на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових чи сумісних власників. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (п. 7 розділу ІІІ Статуту).

У відповідності до п. 8 розділу ІІІ Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Пунктом 9 розділу ІІІ Статуту визначено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої п. 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування встановлюється загальними зборами.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10 розділу ІІІ Статуту).

В п. 11 розділу ІІІ Статуту зазначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об`єднання. … Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку, на відкритій сторінці в мережі Інтернет. Рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Загальні збори також можуть визначити інший спосіб повідомлення співвласників про рішення з цих питань, у тому числі засобами електронного зв`язку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

13.04.19 рішенням загальних зборів ОСББ "Незалежна Україна 39Б" будинок № 39 Б по вул. Незалежної України, що оформлене протоколом № 2 визначено, що:

- загальна кількість співвласників ОСББ "Незалежна Україна 39Б" будинок № 39 Б по вул. Незалежної України м. Запоріжжя складає 109 осіб;

- на загальних зборах приймали участь особисто або через представників співвласників житлових приміщень в кількості 89 осіб, які є членами ОСББ "Незалежна Україна 39Б" будинок АДРЕСА_1 ;

- головою зборів обрано голову правління Кухаренко С.О., секретарем зборів співвласника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 ;

- ухвалили порядок денний:

1. Про продовження повноважень правління ОСББ "Незалежної України 39 Б", що розташовано по вул. Незалежної України, 39 Б м. Запоріжжя.

2. Про форми управління ОСББ. Про вибір форми управління ОСББ "Незалежної України 39 Б" будинку № 39 Б по вул. Незалежної України м. Запоріжжя з 01.05.19.

3. Про відмову від комунальних послуг управляючої компанії КП "Наше місто".

4. Про вибір управляючої компанії та перелік необхідних послуг для ОСББ "Незалежної України 39 Б" будинку № 39 Б по вул. Незалежної України м. Запоріжжя з 01.05.19.

5. Про перелік необхідних послуг та їх максимальні розміри по статтям на термін дії договору з представником управляючої компанії ТОВ "Керуюча Компанія "Партнер Хаус".

6. Про надання повноважень голові правління ОСББ Кухаренко С.О. на укладання та підписання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "Керуюча Компанія "Партнер Хаус" для отримання своєчасно та належної якості необхідних послуг співвласниками ОСББ "Незалежної України 39 Б".

7. Про визначення обов`язкового щомісячного внеску на утримання та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), що перебуває у спільній власності, з 1 м2 площі для співвласників житлових та нежитлових приміщень при укладенні договору з управляючої компанією ТОВ "Керуюча Компанія "Партнер Хаус".

8. Про створення фонду капітального накопичування та розміру щомісячного внеску з 1 м2 площі для співвласників житлових та нежитлових приміщень до цього фонду.

9. Про поточні питання.

Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ "Незалежна Україна 39Б" будинок № 39Б по вул. Незалежної України від 13.04.19, зборами ухвалено:

- по першому питанню (дослівно): "Продовжити повноваження правління ОСББ "Незалежної України 39 Б", що розташовано по вулиці Незалежної України, 39 Б м. Запоріжжя до 07.07.2024р.";

- по другому питанню (дослівно): "Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання, опалення та інше, прийняти форму управління - власне управління ОСББ "Незалежної України 39 Б", а саме: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення по АДРЕСА_1 з 01.05.2019 року.";

- по третьому питанню (дослівно): "Повідомити співвласників про відмову від необхідних послуг КП "Наше місто" в зв`язку з невиконанням послуг та високих тарифів на послуги.";

- по четвертому питанню (дослівно): "Вибрати управляючу компанію ТОВ "Керуюча Компанія "Партнер Хаус" (директор Даниленко Юрій Анатолійович) для ОСББ "Незалежної України 39 Б" по вулиці Незалежної України, буд. № 39 Б у м. Запоріжжя з 01.07.2019 року.";

- по п`ятому питанню (дослівно): "Затвердити перелік необхідних послуг, які надаються управляючою компанією ТОВ "Керуюча Компанія "Партнер Хаус" та їх максимальні розміри по статтям послуг на термін дії договору з представником управляючої компанії.";

- по шостому питанню (дослівно): "Надати повноваження правлінню та Голові правління ОСББ "Незалежної України 39 Б" Кухаренко Сергію Олександровичу на укладання та підписання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "Керуюча Компанія "Партнер Хаус".";

- по сьомому питанню (дослівно): "Затвердити обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), що перебуває у спільній власності, з 1 м2 (одного) для співвласників житлових та нежитлових приміщень при укладенні договору з управляючої компанії ТОВ "Керуюча Компанія "Партнер Хаус":

- у розмірі 5 грн. 90 коп. (п`ять гривень 90 копійок) для співвласників ОСББ;

- у розмірі 4 грн. 65 коп. (чотири гривни 65 копійок) для орендаторів.";

- по восьмому питанню (дослівно): "Створити фонд капітального накопичування та розмір щомісячного внеску з 1 м2 (одного) для співвласників житлових та нежитлових приміщень до цього фонду у сумі 3 грн. (три гривни).";

- по дев`ятому питанню (дослівно): "Поточні питання виришанні.".

Рішення прийнято одноголосно. Проголосували: "так" - 89 осіб, "Проти" - 0 осіб, "Утримались" - 0 осіб.

Додатком № 1 до протоколу загальних зборів ОСББ "Незалежна Україна 39Б" є "Таблиця голосування з питань порядку денного зареєстрованих учасників загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б", в якій проставлено підписи кожного співвласника (особисто) щодо кожного питання окремо.

Додатком № 2 до протоколу загальних зборів ОСББ "Незалежна Україна 39Б" є "Таблиця поіменного письмового опитування з питань порядку денного учасників загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б", в якій проставлено підписи кожного співвласника (особисто) щодо кожного питання окремо.

Не погоджуючись з рішенням загальних зборів ОСББ "Незалежна Україна 39Б" будинок АДРЕСА_1 , що оформлене протоколом № 2 від 13.04.19, одним із співвласників будинку АДРЕСА_1 , яким є ОСОБА_1 , остання звернулась до господарського суду Запорізької області з цим позовом.

8. Оцінка аргументів учасників справи і висновків суду першої інстанції.

Відповідно до преамбули Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 даного Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За положеннями статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об`єднання;

питання про використання спільного майна;

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

визначення обмежень на користування спільним майном;

обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;

прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено порядок створення об`єднання, скликання і проведення установчих зборів об`єднання.

Зокрема, повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

За положеннями ч.ч. 7,8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як встановлено вище, згідно із п. 5 розділу ІІІ Статуту, загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів розміщує у місцях загального користування, на відкритій сторінці в мережі Інтернет повідомлення про проведення загальних зборів. Із будь-яким співвласником може бути попередньо узгоджено у письмовому вигляді повідомлення його про проведення зборів розпискою або рекомендованим листом, засобами сучасного електронного зв`язку з можливістю контролю отримання такого повідомлення. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

З урахуванням особливостей Будинку, де половина його загальної площі займають нежитлові приміщення, в т.ч. і викуплені підвали, то порядок голосування на загальних зборах є наступним: кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться в частковій чи сумісній власності, один співвласник може представляти на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових чи сумісних власників. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (п. 7 розділу ІІІ Статуту).

Матеріали справи свідчать, що 13.04.19 відбулись загальні збори ОСББ "Незалежної України 39 Б", на яких прийняті рішення, що оформлені протоколом від 13.04.19 № 2.

Вказаний протокол підписаний головою та секретарем зборів у кінці протоколу після прийнятих рішень.

Доказом на підтвердження голосування співвласників на вказаних зборах надані Додатки 1 та 2 до протоколу загальних зборів ОСББ "Незалежної України 39Б" від 13.04.19 № 2, які підписані головою та секретарем загальних зборів, а саме: таблицю голосування з питань порядку денного зареєстрованих учасників загальних зборів ОСББ "Незалежної України 39Б" та таблицю поіменного письмового опитування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ "Незалежної України 39Б" відповідно, в яких проставлено підписи кожної особи щодо кожного питання окремо.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо обізнаності позивача про проведення зборів.

Письмові повідомлення про призначення загальних зборів співвласників ОСББ "Незалежної України 39Б" на 13.04.19 о 19 год. 00 хв. були розміщені на аркушах паперу формату А-4 на дверях кожного з під`їздів вказаного будинку, що узгоджується з положеннями Статуту відповідача. Окрім того, ОСББ було проведено письмове опитування співвласників.

Доказів зворотнього матеріали справи № 908/900/21 не містять та суду не надано.

Проте, колегія суддів не погоджується з висновками суду щодо прийняття рішення зборів достатньою кількістю голосів власників, оскільки вказані обставини неможливо встановити з поданих сторонами документів. Тоді як позивач надає докази та посилається на ті обставини, що не усі особи, які голосували на зборах, мають на це право, та заперечує вказану у протоколі зборів загальну кількість власників.

Як вказано вище, право голосувати на зборах ОСББ мають особи, які на праві власності мають приміщення/квартири у будинку. Саме на відповідача покладено обов`язок встановлення загальної кількості співвласників у будинку станом на дату проведення зборів; саме відповідач здійснює підрахунок голосів власників за результатами голосування.

Проте, відповідачем не доведено належними доказами загальної кількості співвласників будинку, в якому створено дане ОСББ, станом на дату прийняття зазначеного рішення зборів. Усі протоколи зборів, які наявні у справі, мають зазначення різної кількості співвласників. З матеріалів справи не вбачається, що відповідач формував до проведення зборів актуальний список власників чи звертався за наданням відповідної інформації до державних реєстрів.

З поданих відповідачем таблиць голосування з питань порядку денного, які є додатками №1 та №2 також неможливо встановити на підставі яких правовстановлюючих документів особам, які голосували, належить право власності або вони є представниками власників; зазначення відповідної інформації є необхідним для встановлення наявності повноважень відповідної особи у голосуванні та є обов`язковим в силу вимог закону.

З наданих таблиць голосування вбачається голосування за вісім питань порядку денного, тоді як у протоколі зборів зазначено про прийняття одноголосно рішень з дев`яти питань порядку денного. За вказаного, неможливо встановити відповідності питань порядку денного, вказаних у протоколі, питанням, які пропонувалися у письмовому опитуванні, оскільки у таблиці голосування вказано лише номери питань без зазначення їх змісту. Як зазначено у ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався".

Також, з таблиці поіменного письмового опитування не вбачається дат такого голосування кожною особою, тоді як проведення письмового опитування обмежується певними часовими межами.

Отже, з наданих таблиць голосування не вбачається можливим встановити дійсні результати голосування, відображені в спірному протоколі загальних зборів.

За викладеного, колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції, що такі недоліки в проведенні зборів та оформленні їх результатів не є значними порушеннями, які ставлять під сумнів результати голосування за прийнятими рішеннями. Наслідки відсутності в матеріалах справи списку співвласників ОСББ станом на дату прийняття оспорюваного рішення зборів, що позбавляє суд можливості перевірити правомочність голосування на зборах членів ОСББ, не можна віднести на позивача, оскільки він не є тією особою, яка володіє відповідною інформацією чи має можливість її самостійно отримати.

Відповідно, саме відповідачем не доведено належними доказами достатності кількості голосів осіб для прийняття рішень оскаржуваними зборами. Так як з наданих документів неможливо встановити ні загальну кількість осіб, які є співвласниками, ні, відповідно, поіменно співвласників, які мають право голосувати на зборах, чи їх представників.

За викладеного, колегія суддів вважає, що прийняття та оформлення оскаржуваного рішення зборів порушує права позивача, який зобов`язаний виконувати прийняті рішення ОСББ, проте прийняті саме необхідною кількістю голосів співвласників, а не будь якою їх кількістю.

Колегія суддів приймає до уваги, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо ефективності обраного позивачкою способу захисту, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються виключно загальними зборами співвласників. Порушення при підготовці та проведенні установчих зборів ОСББ не є безумовними підставами для скасування рішень зборів, отже суд у кожному конкретному випадку має оцінити характер порушення, його наслідки для голосування, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників у ОСББ. Проте, за встановлених недоліків у проведенні зборів, колегія суддів не вбачає за можливе встановити, що волевиявлення більшості співвласників було спрямовано на прийняття відповідних оскаржуваних рішень.

Отже, в частині вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Незалежна Україна 39Б", оформленого протоколом від 13.04.19 № 2, позовні вимоги слід задовольнити.

В частині вимог про скасування рішення загальних зборів ОСББ позов задоволенню не підлягає так як відповідно до статті 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб`єктів захищаються, зокрема шляхом визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів.

Відповідно до статті 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Суд визнає незаконним та скасовує нормативно-правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Вказані норми не наділяють господарський суд правом на скасування актів інших суб`єктів окрім як органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Відтак належним да допустимим способом захисту у даному випадку є саме визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ.

Обов`язок суду мотивувати прийняття або відхилення доводів сторін по суті спору полягає у відображенні в судовому рішенні висновків суду про те, що саме дало йому підстави прийняти та/чи відхилити аргументи сторін щодо суті спору, з посиланням на з`ясовані у справі обставини та норми матеріального чи процесуального права, що підлягають застосуванню до правовідносин, що склались. Обов`язок судів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. З тим, щоб дотриматись принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд. Суд вважає обсяг вмотивування судового рішення є достатнім для його прийняття.

9. Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги.

Відповідно до частини 1 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (частина 4 статті 269 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 277 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) нез`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За викладених обставин, враховуючи допущене судом першої інстанції порушення норм матеріального права, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а оскаржуване рішення скасуванню в частині відмови у визнанні недійсним рішень зборів, з прийняттям у цій частині нового рішення про задоволення позовної вимоги.

Керуючись статтями 129, 269, 275, 276, 277, 281-283 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 у справі № 908/900/21 задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 у справі № 908/900/21 скасувати в частині відмови у задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б", оформлених протоколом від 13.04.2019 № 2.

Прийняти у цій частині нове рішення про задоволення позовної вимоги.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б", оформлені протоколом від 13.04.2019 № 2.

В решті рішення Господарського суду Запорізької області від 20.08.2021 у справі № 908/900/21 про відмову у скасуванні рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежна Україна 39Б", оформлених протоколом від 13.04.2019 № 2, залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Касаційна скарга на судове рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 17.03.2023

Головуючий суддя Л.А. Коваль

Суддя В.О. Кузнецов

Суддя А.Є. Чередко