РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.03.2023Справа № 910/15/23

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Хлібний"
простягнення 2686231,00 грн, що еквівалентно сумі 75100,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України
Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Негеля Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаБенца Р.В.
від відповідачане з`явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібний" про стягнення 2122110,00 грн, що еквівалентно сумі 59670,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України станом на дату подання позовної заяви.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нежилих приміщень від 28.12.2021 в частині своєчасної оплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.01.2023 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/15/23, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено на 26.01.2023; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

26.01.2023 до початку підготовчого засідання від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог.

Також 26.01.2023 від відповідача надійшли клопотання про відкладення підготовчого засідання та ознайомлення з матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2023 заяву позивача про збільшення позовних вимог прийнято судом до розгляду, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на заяву позивача про збільшення позовних вимог - до 08.02.2023 та оголошено перерву у підготовчому засіданні до 08.02.2023.

08.02.2023 до початку підготовчого засідання від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог. Вказана заява мотивована тим, що заборгованість відповідача перед позивачем збільшилася на суму орендної плати за лютий 2023 року, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача суму боргу по орендній платі - 2686231,00 грн, що еквівалентно сумі 75100,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України станом на дату подання заяви.

Також 08.02.2023 позивач надав для долучення до матеріалів справи виписки з свого банківського рахунку на підтвердження сплати відповідачем платежів за договором оренди.

08.02.2023 від відповідача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2023 заяву позивача про збільшення позовних вимог прийнято судом до розгляду, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на заяву позивача про збільшення позовних вимог до 22.02.2023 та оголошено перерву у підготовчому засіданні до 22.02.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.02.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.03.2023.

14.03.2023 від позивача надійшла довідка про розмір заборгованості відповідача станом на 13.03.2023 згідно якої розмір заборгованості становить 2566130,00 грн, що еквівалентно сумі 71815,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України.

Представник позивача у судовому засіданні 14.03.2023 заявлені позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання 14.03.2023 представників не направив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв, клопотань та відзиву на позов з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог від відповідача не надійшло.

Відповідно до положень ч. 9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 14.03.2023 на підставі ст.240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

28.12.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібний" (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежилих приміщень (договір).

Згідно з п.п.1.1, 1.2, 1.3 договору орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти у користування за плату на строк, вказаний в цьому договорі, нежилі приміщення групи №2 (в літ.А), загальною площею 217,8 кв.м (надалі за текстом - об`єкт оренди), що знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок №32 (надалі за текстом - будівля) відповідно до плану об`єкта оренди, складеного відповідного технічного паспорту об`єкта оренди. Об`єкт оренди належить орендодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.09.2010, посвідченого Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 24.09.2010, зареєстрованого в реєстрі за №2276. Право власності зареєстровано Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 30.09.2010, реєстраційний номер 30708852, про що виданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно 30.09.2010 за №27486164, реєстраційний номер: 30708852, номер запису: 3371-П, в книзі: 28П-103. Орендар користується об`єктом оренди за його призначенням для здійснення господарської діяльності, передбаченої статутом орендаря, а саме - для розміщення закладу громадського харчування. При цьому, будь-яке користування об`єктом оренди здійснюється в порядку, встановленому цим договором та чинним законодавством України.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати у користування орендарю об`єкт оренди на умовах та в строки, передбачені цим договором, не відмовлятися, не ухилятися від підписання актів, які передбачені умовами цього договору, а орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі у відповідності до умов цього договору (п.п.2.1, 2.1.1, 2.3, 2.3.5 договору).

Об`єкт оренди передається орендарю у користування 09.01.2022 на підставі акта передання об`єкта оренди у стані, що відповідає його призначенню. Акт передання об`єкта оренди складається в двох примірниках та підписується уповноваженими представниками сторін (п.3.1 договору).

Цей договір набирає чинності з 09 січня 2022 року і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань по ньому. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання сторонами акта передання об`єкта оренди і закінчується в момент підписання сторонами акта повернення об`єкта оренди. Цей договір укладається на термін до 06 січня 2025 року (включно) (п.п.4.1, 4.2, 4.3 договору).

Сторони домовились, що орендна плата визначається у гривневому еквіваленті відповідної суми в доларах США (за курсом валют Національного банку України) та розраховується в порядку і розмірі, встановленому нижче в даному розділі цього договору. Протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами цього договору орендар здійснює наступні платежі: за період з 09.01.2022 по 31.01.2022 орендар сплачує орендодавцю орендну плату (плату за користування об`єктом оренди) у розмірі 222597,55 грн без ПДВ, що еквівалентно 8161,32 доларам США за офіційним курсом Національного банку України на момент підписання цього договору. Орендна плата (плата за користування об`єктом оренди) за період з 01.02.2022 по 30.11.2024 за повний календарний місяць за весь об`єкт оренди становить 300021,70 грн без ПДВ, що еквівалентно 11000,00 доларів США за офіційним курсом Національного банку України на момент підписання цього договору. Орендар самостійно розраховує розмір орендної плати за цим договором відповідно до умов цього договору та обов`язково враховує при розрахунку орендної плати те, що орендна плата за весь об`єкт оренди за кожний наступний повний календарний місяць оренди не може бути меншою суми у національній валюті України, що еквівалентна 11000,00 доларів США за офіційним курсом Національного банку України на момент такої сплати (оплати орендарем орендної плати). Орендна плата сплачується орендарем щомісяця на підставі цього договору до 05 числа поточного місяця за поточний місяць (п.п.5.1, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4 договору).

Відповідно до акту передання об`єкта оренди від 09.01.2022 орендодавець передав, а орендар прийняв орендоване приміщення у користування.

Як стверджує позивач у позовній заяві, з огляду на ситуацію, що склалася в Україні з 24.02.2022, він не нараховував відповідачу до сплати орендну плату з березня по травень місяці 2022 року, однак у наступних періодах відповідач неналежним чином виконав умови укладеного між сторонами договору щодо сплати орендної плати за період з червня місяця 2022 року по лютий місяць 2023 року, що і стало підставою для звернення позивача до суду із відповідним позовом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, а провадження у справі №910/15/23 в частині стягнення основної заборгованості на суму 120101,00 грн, що еквівалентно сумі 3285,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України підлягає закриттю, у зв`язку з відсутністю предмету спору між сторонами, з наступних підстав.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму (ст.765 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Судом встановлено, що за актом передання об`єкта оренди від 09.01.2022 позивач передав, а відповідач прийняв орендоване приміщення у користування.

Згідно з ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як вже вказувалось судом, розмір та порядок сплати орендної плати та інших платежів за договором погоджено сторонами у розділі 5 договору.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України унормовано, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається; зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.п.5.3, 5.4 договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату, що еквівалентна 11000,00 доларів США за офіційним курсом Національного банку України на момент такої сплати (оплати орендарем орендної плати) до 05 числа поточного місяця за поточний місяць.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, у період з червня 2022 року по лютий 2023 року позивачем було нараховано до сплати відповідачу орендну плату на суму, що еквівалентна 99000,00 доларам США та складала 3539030,00 грн. Строк виконання відповідачем обов`язку з оплати орендної плати за договором у вказаний період є таким, що настав.

Однак, в порушення умов укладеного між сторонами договору, відповідачем не було сплачено за спірний період орендну плату на суму 2686231,00 грн, що еквівалентно сумі 75100,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України, внаслідок чого у Товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібний" виникла відповідна заборгованість, яку позивач просив суд стягнути з відповідача.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами про погашення заборгованості, однак Товариство з обмеженою відповідальністю "Хлібний" відповіді на вказані листи не надало, заборгованість в повному обсязі не сплатило.

14.03.2023 позивач повідомив суд про часткову оплату відповідачем заборгованості зі сплати орендної плати, у зв`язку з чим станом на 13.03.2023 розмір заборгованості відповідача складає 2566130,00 грн, що еквівалентно сумі 71815,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України.

Пунктом 2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки борг з орендної плати в розмірі 120101,00 грн, що еквівалентно сумі 3285,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України погашений відповідачем добровільно, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для закриття провадження у справі №910/15/23 в частині стягнення основного боргу на вказану суму у зв`язку з відсутністю предмету спору між сторонами в цій частині.

Решта суми основного боргу в розмірі 2566130,00 грн, що еквівалентно сумі 71815,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України відповідачем не погашена. Доказів протилежного відповідач суду не надав. Відповідно, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню частково - в частині стягнення з відповідача на користь позивача 2566130,00 грн основного боргу, що еквівалентно сумі 71815,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України. В інший частині позову провадження у справі підлягає закриттю з огляду на відсутність предмета спору.

На підставі положення ч.9 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в повному обсязі покладається на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій .

Керуючись ст.ст.74, 129, 231, 238 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібний" (25009, Кіровоградська обл., місто Кропивницький, вулиця Соборна, будинок 17, кімната 13, ідентифікаційний код 41758395) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 32, ідентифікаційний код 37200 (два мільйони п`ятсот шістдесят шість тисяч сто тридцять) грн 00 коп., що еквівалентно сумі 71815 (сімдесят одна тисяча вісімсот п`ятнадцять) доларів 00 центів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України та судовий збір у розмірі 40293 (сорок тисяч двісті дев`яносто три) грн 47 коп.

3. Закрити провадження у справі №910/15/23 в частині стягнення з відповідача на користь позивача суми основного боргу у розмірі 120101,00 грн, що еквівалентно сумі 3285,00 доларів США за офіційно встановленим курсом Національного банку України у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16.03.2023

Суддя Ю.М. Смирнова