ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" березня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/351/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

секретар судового засідання: Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Дементьєв Я.Т - ордер від 24.03.2021 ( в режимі відеоконференції)

від відповідача -1: Романюк І.М. - ордер від 06.07.2021 ( в режимі відеоконференції)

від відповідача-2: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2012"

до Фермерського господарства "РостокЗПФ"

про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2012" звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства "РостокЗПФ" та Ємільчинської селищної ради Ємільчинського району Житомирської області, в якому просить:

1. Визнати недійсним договір оренди укладений між Ємільчинською селищною радою Ємільчинського району Житомирської області та Фермерським господарством "РостокЗПФ" від 13.01.2021 стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1121.

2. Визнати недійсним договір оренди укладений між Ємільчинською селищною радою Ємільчинського району Житомирської області та Фермерським господарством "РостокЗПФ" від 13.01.2021 стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1123.

3. Визнати недійсним договір оренди укладений між Ємільчинською селищною радою Ємільчинського району Житомирської області та Фермерським господарством "РостокЗПФ" від 13.01.2021 стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1105.

4. Визнати недійсним договір оренди укладений між Ємільчинською селищною радою Ємільчинського району Житомирської області та Фермерським господарством "РостокЗПФ" від 13.01.2021 стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1108.

5. Визнати недійсним договір оренди укладений між Ємільчинською селищною радою Ємільчинського району Житомирської області та Фермерським господарством "РостокЗПФ" від 13.01.2021 стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1111.

6. Визнати недійсним договір оренди укладений між Ємільчинською селищною радою Ємільчинського району Житомирської області та Фермерським господарством "РостокЗПФ" від 13.01.2021 стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1112.

7. Визнати недійсним договір оренди укладений між Ємільчинською селищною радою Ємільчинського району Житомирської області та Фермерським господарством "РостокЗПФ" від 13.01.2021 стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1113.

Позовні вимоги обґрунтовані чинністю, дійсністю укладених між позивачем та Ємільчинською РДА договорів оренди спірних земельних ділянок, право оренди яких ТОВ "Агро -Цвіт" зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Ухвалою суду від 05.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №906/351/21, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11.05.2022.

11.05.2021 до суду від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 77-86 т.1), у якому зазначає, що вимога про визнання недійсними договорів оренди не є ефективним способом захисту для позивача, а законом не вимагається визнання недійсним нікчемного правочину. Просить відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою суду від 11.05.2021 відкладено підготовче засідання на 06.07.2021.

Ухвалою суду від 06.07.2021 відкладено підготовче засідання на 07.10.2021.

Ухвалою суду від 07.10.2021 відкладено підготовче засідання на 25.11.2021, постановлено направити запит до Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області щодо державної реєстрації спірних земельних ділянок.

28.10.2021 на електронну адресу суду надійшла відповідь від Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, у якій повідомляється, що відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, а саме Національною кадастровою системою, земельні ділянки за кадастровими номерами :02:000:1121, :02:000:1123, :02:000:1105, :02:000:1108, :02:000:1111, :02:000:1112 та :02:000:1113 були внесені до державного земельного кадастру 27.02.2019 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), від 01.02.2019; ФОП "Кльоц Олексій Анатолійович". Заявником про державну реєстрацію вищезазначених ділянок. Також повідомляють, що відомості щодо заяв ТОВ "Агро-Цвіт-2012" про державну реєстрацію вищезнаначених земельних ділянок відсутні.

Ухвалою суду від 25.11.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу №906/351/21 до судового розгляду по суті на 13.01.2022.

Ухвалою суду від 13.01.2022 відкладено розгляд справи по суті на 24.02.2022.

У зв`язку з введенням воєнного стану в Україні, справа №906/351/21, призначена до розгляду Господарським судом Житомирської області на 24.02.2022 об 11:30, знята з розгляду.

Ухвалою суду від 30.03.2022 призначено розгляд справи по суті на 05.05.2022.

05.05.2022 в системі "Електронний суд" представником відповідача-1 сформовано клопотання про долучення до матеріалів справи технічної документації із землеустрою, яка була виготовлена ФГ "РостокЗПФ" щодо спірних земельних ділянок (а.с.191-212 т.1).

Ухвалою суду від 05.05.2022 відкладено розгляд справи по суті на 30.06.2022.

30.06.2022 на електронну адресу суду від представника відповідача-1 надійшли клопотання про залишення позову без розгляду та залишення позовної заяви без руху.

30.06.2022 суд без виходу до нарадчої кімнати постановив протокольні ухвали про відмову в задоволенні клопотання відповідача-1 про залишення позовної заяви без руху та про залишення позову без розгляду.

Ухвалою суду від 30.06.2022 відкладено розгляд справи по суті на 15.09.2022.

Ухвалою суду від 15.09.2022 відкладено розгляд справи по суті на 03.11.2022.

Ухвалою суду від 03.11.2022 відкладено розгляд справи по суті на 29.12.2022.

У судовому засіданні під час розгляду справи по суті 29.12.2022 представник відповідача заявив про наявність підстав для відводу, просив оголосити перерву та надати час для його подачі.

Суд протокольною ухвалою оголосив перерву в судовому засіданні.

29.12.2022 в системі "Електронний суд" представником відповідача-1 сформована заява від 29.12.2022 про відвід судді Маріщенко Л.О. від розгляду справи № 906/351/21.

Заяву передано для розгляду судді Маріщенко Л.О., що підтверджується протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 29.12.2022.

Ухвалою суду від 29.12.2022 у задоволенні заяви ФГ "РостокЗПФ" про відвід судді Маріщенко Л.О. від розгляду справи №906/351/21 відмовлено.

Ухвалою суду від 29.12.2022 відкладено розгляд справи по суті на 07.02.2023.

29.12.2022 у системі "Електронний суд" представником відповідача-1 сформовано клопотання про зупинення провадження у справі.

07.02.2023 у системі "Електронний суд" представником відповідача-1 сформовано клопотання про витребування доказів.

Ухвалою суду від 07.02.2023 відкладено розгляд справи по суті на 09.03.2023.

09.03.2023 суд постановив протокольною ухвалою про відмову в задоволенні клопотання відповідача-1 про зупинення провадження у справі та про витребування доказів.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача-1 перед виступом представника позивача покинув відеоконференцію.

Представник відповідача -2 в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 21.02.2023.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

27.11.2014 між ТОВ "Агро-Цвіт-2012" (орендар, позивач) та Ємільчинською районною державною адміністрацією (орендодавець) були укладені договори оренди невитребуваних паїв (земельних ділянок), за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування невитребувані паї (земельні ділянки) зі земель колективної власності реформованого ПКСП "Перемога" для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Великоцвілянської сільської ради.

Відповідно до пункту 15.1 договорів оренди невитребуваних паїв (земельних ділянок) договори набирають чинності після підписання сторонами та його реєстрації у Великоцвілянській сільській раді або у інший передбачений чинним законодавством спосіб.

Також 27.11.2014 року між Ємільчинською РДА та ТОВ "Агро-Цвіт-2012" було підписано акти приймання-передачі земельних ділянок, що передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договори оренди від 27.11.2014 зареєстровані в Великоцвілянській сільській раді Ємільчинського району Житомирської області про що в книзі реєстрації договорів свідчать відповідні записи від 27.11.2014.

В подальшому, протягом 2019-2020 років ТОВ "Агро-Цвіт-2012" здійснило реєстрацію права оренди спірних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, договори оренди невитребуваних паїв, укладених між ТОВ "Агро-Цвіт-2012" та Ємільчинською районною державною адміністрацією є чинними, дійсними, укладеними і зареєстрованими.

Розпорядженням голови Ємільчинської районної державної адміністрації від 24.01.2018 №23 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок із земель невитребуваних паїв Позивача на території Великоцвілянської сільської ради Ємільчинського району.

Рішенням 35 сесії Великоцвілянської сільської ради Ємільчинського району VII скликання від 09.09.2019 за № 346 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок (невитребуваних паїв) в натурі (на місцевості) реформованого ПКСП "Перемога" та передачі їх в оренду ФГ "РостокЗПФ", загальною площею 141,0787 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великоцвілянської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області.

Згідно пункту 2 даного рішення вищевказані земельні ділянки передані в оренду ФГ "РостокЗПФ".

На підставі рішення від 09.09.2019 за № 346 між Ємільчинською селищною радою (правонаступником Великоцвілянської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області) та ФГ "РостокЗПФ" 13.01.2021, як вказує позивач, укладено договори оренди щодо земельних ділянок, а саме земельні ділянки: з кадастровими номерами :02:000:1121, :02:000:1123, :02:000:1105, :02:000:1108, :02:000:1111, :02:000:1112, :02:000:1113.

Оскільки, станом на момент укладення договорів оренди землі між відповідачами, продовжували свою дію договори оренди земельних ділянок укладених із позивачем, останній вважає, що оскаржувані договори порушують його право на користування земельними ділянками та підлягають визнанню недійсними.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, врахувавши доводи учасників процесу, господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволенні позовних вимог, враховуючи наступне.

За ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Суд встановив та не заперечувалося сторонами, що 13.01.2021 між Ємільчинською селищною радою (правонаступником Великоцвілянської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області) та ФГ "РостокЗПФ" 13.01.2021, як вказує позивач, укладено договори оренди щодо земельних ділянок, а саме земельні ділянки: з кадастровими номерами :02:000:1121, :02:000:1123, :02:000:1105, :02:000:1108, :02:000:1111, :02:000:1112, :02:000:1113.

Оскільки позивач вважає що вищевказані договори оренди від 13.01.2021 порушують його права як орендаря цих же земельних ділянок, право оренди на які у нього виникло на підставі договорів оренди землі від 27.11.2014, суд враховує таке.

27.11.2014 між позивачем та Ємільчинською РДА укладені договори оренди невитребуваного паю (земельної ділянки) щодо спірних земельних ділянок строком на 10 років (оригінали вказаних договорів дослідженні судом в судовому засіданні від 29.12.2022).

Договори оренди від 27 листопада 2014 року зареєстровані в Великоцвілянській сільській раді Ємільчинського району Житомирської області про що в книзі реєстрації договорів свідчать відповідні записи від 27 листопада 2014 року.

З Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що на момент розгляду справи орендарем спірних земельних ділянок є позивач на підставі договорів оренди невитребуваного паю (земельної ділянки) від 27 листопада 2014 року, які є дійсними та чинними виходячи із законодавчо закріпленого принципу презумпції чинності правочину в правовому полі дії статті 204 Цивільного кодексу України.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 2 статті 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

В статті 19 Закону України "Про оренду землі" зокрема зазначено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Відповідно до пункту 1 статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

За змістом статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відтак, з доказів долучених до матеріалів справи вбачається існування зареєстрованого речового права на спірні земельні ділянки саме за позивачем - ТОВ "Агро-Цвіт-2012".

Предметом позову у даній справі є вимога позивача про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок, від 13.01.2021, укладених між Ємільчинською селищною радою та ФГ "Росток ЗПФ" .

Статтею 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Загальні засади недійсності договорів та правові визначені статтею 215 ЦК України, якою закріплено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

При цьому статтею 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній станом на день укладення договорів оренди землі від 13.01.2021) передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17 цього Закону).

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України (у редакції, чинній станом на день укладення договорів оренди землі від 13.01.2021), право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

За ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній станом на день укладення договорів оренди землі) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Частина 3 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За змістом ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право оренди земельної ділянки.

Оскільки право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, проте, державної реєстрації права оренди земельних ділянок відповідач, з часу укладення договорів 13.01.2021 не здійснив і доказів зворотнього матеріали справи не містять, право користування спірними земельними ділянками відповідач не набув.

Ураховуючи те, що відповідач не набув права оренди на спірні земельні ділянки, суд не вбачає порушення прав позивача, прийнятим Великоцвілянською сільською радою рішенням про передачу земельних ділянок у користування ФГ "РостокЗПФ" та укладеними договорами між відповідачами.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

У розумінні закону суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Отже, під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені положеннями статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України.

Спосіб захисту порушеного права обумовлюється нормою матеріального права, яка регулює ті чи інші правовідносини між сторонами спору. Отже, позивач, формулюючи позовні вимоги, повинен відштовхуватись від тих наданих йому законом прав, які були об`єктивно порушені відповідачем і позов повинен бути направлений на припинення цих правопорушень та на відновлення порушеного права.

Таким чином, право вибору способу захисту порушеного права належить позивачу, а суд наділений компетенцією перевірити відповідність обраного способу захисту змісту порушеного права. При цьому обраний спосіб захисту не лише повинен бути встановлений договором або законом, але і бути ефективним, таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Відповідно до частини 2 статті 16 ЦК України, статті 20 ГК України визнання правочину недійсним є способом захисту цивільних прав та інтересів.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (абзац перший частини другої статті 215 ЦК України).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що спірні договори оренди без державної реєстрації, не вважаються укладеними, а тому не можуть бути визнані недійсними.

За встановлених обставин, у задоволенні вимоги позивача про визнання договорів оренди землі, укладених 13.01.2021 року між Ємільчинською селищною радою Ємільчинського району Житомирської області та Фермерським господарством "РостокЗПФ" слід відмовити.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 20.03.23

Суддя Маріщенко Л.О.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам (рек.)