ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________РІШЕННЯ
"14" березня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2937/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,
секретар судового засідання Бондар О.Р.,
за участю представників учасників справи:
від позивача: Вовкович О.В.,
від відповідача: не з`явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства ,,Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області до Приватного підприємства ,,КОНОВАЛОВ І СИН про виселення та передачу орендованого нежитлового приміщення.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.11.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2937/22, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 20.12.2022 р.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.12.2022 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 17.01.2023 р.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.01.2023 р.: з ініціативи суду продовжено строк підготовчого провадження на 26 днів до 14.02.2023 р.; закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 14.02.2023 р.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.02.2023 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 14.03.2023 р.
Представник відповідача в жодне засідання суду не з`явився. Ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані на адресу Приватного підприємства ,,КОНОВАЛОВ І СИН, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду неврученими з відмітками поштової установи про відсутність адресата. З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу Приватне підприємство ,,КОНОВАЛОВ І СИН вважається належним чином повідомленим про дату, час і місце засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.
Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 14.03.2023 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
В обґрунтування позовних вимог КП ,,Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області посилається на приписи ст.ст.193,216 ГК України, ст.ст.525,526,610,626,629 ЦК України, умови додаткових угод від 01.02.2012 р. № 1, від 30.01.2015 р. № 2, від 29.12.2017 р. № 3 до договору нежитлового приміщення № 282 від 01.03.2011 р., акт приймання-передання об`єкта оренди від 01.02.2012 р., свідоцтво про право власності територіальної громади на вбудовано-прибудовані приміщення стоматологічного кабінету від 18.12.2012 р. тощо та вказує на неповернення ПП ,,КОНОВАЛОВ І СИН орендованого нежитлового приміщення після закінчення терміну дії договору оренди.
Відповідач письмовий відзив на позов не подав, з огляду на що розгляд справи здійснено за наявними у ній доказами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши відповідність його тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
01.03.2011 р. між Відділом комунального господарства та благоустрою Іллічівської міської ради (Орендодавець), ПП ,,КОНОВАЛОВ І СИН (Орендар) та Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівськ (змінено назву на КП ,,Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області) (Балансоутримувач) укладено договір нежитлового приміщення № 282 (Договір).
Майно передається в оренду з метою: стоматологічний кабінет (п.1.2 додаткової угоди № 1 до Договору).
Стан Майна на момент укладення Договору визначається актом приймання-передання за узгодженням Балансоутримувача і Орендаря (1.3 Додаткової угоди № 1 до Договору).
Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, визначений у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору оренди та акту приймання-передавання майна (п.2.1 Додаткової угоди № 1 до Договору).
Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається Іллічівська територіальна громада в особі Іллічівської міської ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 Додаткової угоди № 1 до Договору).
Орендоване Майно залишається на балансі Балансоутримувача із зазначенням того, що цей об`єкт є орендованим (п.2.4 Додаткової угоди № 1 до Договору).
Цей Договір укладено терміном на 3 роки, тобто до 29.01.2015 року включно, який діє з моменту його підписання сторонами (п.10.1 Додаткової угоди № 1 до Договору).
У разі припинення цього Договору об`єкт оренди повертається Орендарем Орендодавцю за участю Балансоутримувача згідно з порядком, встановленим чинним законодавством на момент повернення орендованого майна (п.10.6 Додаткової угоди № 1 до Договору).
Об`єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю за участю Балансоутримувача з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.10.7 Додаткової угоди № 1 до Договору).
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього Договору, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором та чинним законодавством, за умови відсутності заперечень з боку власника Майна (п.10.9 Додаткової угоди № 1 до Договору).
Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено… (п.10.11 Додаткової угоди № 1 до Договору).
30.01.2015 р. між Управлінням комунальної власності та земельних відносин Іллічівської міської ради (Орендодавець), ПП ,,КОНОВАЛОВ І СИН (Орендар) та КП ,,Міське управління житлово-комунального господарства Іллічівської міської ради (Балансоутримувач) укладено додаткову угоду № 2 до Договору, якою внесено, зокрема, наступні зміни до умов Договору:
- ,,п.10.1 Цей Договір укладено терміном на 2 роки 11 місяців, тобто до 30.12.2017 року включно, який діє з моменту його підписання сторонами;
- ,,п.10.9 Не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку чинності цього Договору та у разі належного виконання Орендарем умов цього Договору, Орендар може звернутись з заявою про продовження терміну дії Договору, яка буде розглянута Орендодавцем та Балансоутримувачем.
29.12.2017 р. між Управлінням комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області (Орендодавець), ПП ,,КОНОВАЛОВ І СИН (Орендар) та КП ,,Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеської області (Балансоутримувач) укладено додаткову угоду № 3 до Договору, якою внесено, зокрема, наступні зміни до умов Договору:
- ,,п.10.1 …Продовжити термін дії цього договору на 2 роки 11 місяців, тобто до 30.11.2020 року включно, який діє з моменту його підписання сторонами;
- ,,п.10.9 За декілька місяців до закінчення строку чинності цього Договору та у разі належного виконання Орендарем умов цього Договору, Орендар може звернутись з заявою про продовження терміну дії Договору, яка буде розглянута Орендодавцем.
Додаткові угоди №№ 13 до Договору, акт приймання-передання об`єкта оренди від 01.02.2012 р. підписані повноважними представниками та скріплені печатками контрагентів.
Вказуючи на те, що ПП ,,КОНОВАЛОВ І СИН після припинення дії Договору, яке з урахуванням умов додаткової угоди № 3 відбулось 01.12.2020 р., безпідставно його використовує, КП ,,Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.
Частинами 1,2,6 ст.283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
В ч.4 ст.284 ГК України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до положень ч.ч.1,2 ст.291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено…
Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами існували господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди комунального нерухомого майна. Строк дії Договору за згодою сторін визначено до 30.11.2020 р. включно в п.10.1 в редакції додаткової угоди № 3 до Договору.
Станом на 30.11.2020 р. набрали чинності та введені в дію норми ч.ч.1 та 2 ст.18 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, які передбачають, що продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті. Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше…
Оскільки сторони за Договором вже продовжували строк дії орендної угоди, враховуючи приписи ч.ч.1 та 2 ст.18 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, продовження Договору мало здійснюватись за результатами проведення аукціону, який не проводився. Відтак, Договір припинив дію з 01.12.2020 р.
Згідно ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Господарський суд вказує, що припинення дії Договору позбавило Орендаря набутих ним прав користування нерухомим майном, а, отже, ПП ,,КОНОВАЛОВ І СИН за правилами ст.785 ЦК України та п.10.6 Додаткової угоди № 1 до Договору мало повернути орендоване приміщення, чого зроблено не було.
За таких обставин, КП ,,Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області як Балансоутримувач цілком правомірно вимагає виселення ПП ,,КОНОВАЛОВ І СИН з належного територіальній громаді приміщення та передачі останнього по акту приймання-передачі, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Окремо суд зазначає, що приписи ч.4 ст.284 ГК України на спірні правовідносини не розповсюджуються з огляду на наявність спеціальної норми, наведеної в ст.18 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна.
Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23 березня 2023 р.

Суддя Л.В. Лічман