УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження та

призначення справи до судового розгляду по суті

м. Київ

20.03.2023справа № 910/13789/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у закритому судовому засіданні

справу №910/13789/22

за позовом Управління освіти Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (вул. Пітерська, буд. 12, м. Київ, 03087; ідентифікаційний код 37485490)

до приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (вул. Гната Юри, буд. 9, м. Київ, 03148; ідентифікаційний код 16476880)

про стягнення 653 247,84 грн збитків,

за участю представників:

позивача - Фоміна М.В. (довіреність від 13.02.2023 №108/31-431);

відповідача - Козакової І.В. (ордер від 30.01.2023 серія АН №1112960),

ВСТАНОВИВ:

Управління освіти Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - Управління) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (далі - Заклад) про стягнення 653 247,84 грн збитків, завданих відповідачем за період з листопада 2019 року по квітень 2021 року через несплату комунальних послуг.

Позов мотивовано тим, що:

- 08.11.2016 Управлінням (балансоутримувач), Закладом (орендар) та Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) укладено договір №606 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір оренди), відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2016 №25/1029, передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення) другого, третього поверхів та підвалу 3 поверхової будівлі вечірньої (змінної) школи №3, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, що знаходиться за адресою: вул. Ушинського, буд. 15 (В(З)Ш №3), м. Київ, 03151 (далі - нежитлові приміщення), для розміщення приватного навчального закладу;

- Управлінням (балансоутримувач) та Закладом (орендар) 08.11.2016 укладено договір про відшкодування витрат на утримання, ремонт і технічне обслуговування будівлі, відповідно до якого орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати на утримання, ремонт і технічне обслуговування будівлі, вивіз сміття, благоустрій та санітарне утримання прибудинкової території, плати за землю, витрати за спожиті ним комунальні послуги (теплопостачання, водопостачання, водовідведення), розраховані пропорційно орендованій площі та за фактичне споживання електроенергії згідно з показниками лічильника щомісячно, в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності, згідно з розрахунком до 15 числа поточного місяця;

- строк дії Договору оренди закінчився 06.11.2019, проте відповідач до цього часу продовжує знаходитися, використовувати та здійснювати свою діяльність у нежитлових приміщеннях та споживає комунальні послуги, не оплачуючи їх;

- Договір оренди не передбачає автоматичної пролонгації після закінчення строку його дії; ні в розділі 9 «строк дії договору», ані в інших положеннях Договору оренди не передбачається процедура легітимізації перебування орендаря в приміщенні після закінчення строку дії договору без підписання додаткових документів;

- після 06.11.2019 Заклад безпідставно, незаконно користується нежитловими приміщеннями, які належать територіальній громаді міста Києва;

- оскільки позивач є балансоутримувачем цього нерухомого майна і фактично сплачує за утримання, ремонт, технічне обслуговування будівлі, вивіз сміття, благоустрій та санітарне утримання прибудинкової території, плату за землю, витрати на теплопостачання, водовідведення, водопостачання, електроенергію, а відповідач фактично користується частиною вказаного нежитлового приміщення та не сплачує за нього, то Заклад такими своїми діями спричиняє Управлінню збитки;

- збитки, завдані позивачу відповідачем у період з листопада 2019 року по квітень 2021 року, складають 653 247,84 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.01.2023 відкладено підготовче засідання на 27.02.2023.

У підготовчому засіданні 27.02.2023 оголошено перерву до 20.03.2023.

17.02.2023 відповідач подав суду відзив на позов, в якому заперечив проти задоволення позову з огляду на те, що:

- позивач не довів, що він є балансоутримувачем нерухомого майна і фактично сплачує за утримання, ремонт, технічне обслуговування будівлі, вивіз сміття, благоустрій та санітарне утримання прибудинкової території, плату за землю, витрати на теплопостачання, водовідведення, водопостачання, електроенергію, зазначені факти не можуть бути встановлені господарським судом;

- жодних заяв Управління про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору оренди (з 07.11.2019 по 06.12.2019), направлених за допомогою поштового зв`язку з повідомленням про вручення за місцем знаходження орендаря, - не було, а тому він вважався продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди, тобто до 06.11.2022;

- за зверненням Закладу та відповідно до пропозиції Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - Солом`янська РДА) 21.01.2020 постійною комісією з питань власності Київської міської ради було прийнято рішення щодо продовження відповідачу строку дії Договору оренди нежитлових приміщень (протокол від 21.01.2020 №2/188);

- відповідно до рішення постійної комісії з питань власності Київської міської ради від 21.01.2020 Заклад має право оренди нежитлових приміщень до 20.01.2030; вказане рішення є дійсним;

- Заклад неодноразово звертався до Солом`янська РДА та Управління з проханням виконати рішення постійної комісії з питань власності Київської міської ради та оформити орендні відносини щодо нежитлових приміщень, проте відповідач та Солом`янська РДА необґрунтовано відмовляли у цьому;

- оскільки строк дії Договору оренди було пролонговано автоматично до 06.11.2022, а рішенням постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 21.01.2020 (протокол від 21.01.2020 №2/188) додатково продовжено відповідачу строк дії зазначеного Договору оренди на 9 років 364 днів, Заклад продовжував сплачувати протягом 2020 року платежі за оренду приміщень відповідно до розрахунку орендної плати в новій редакції від 01.08.2017 (додаткова угода до договору від 12.09.2017), що підтверджується первинною бухгалтерською документацією, а саме платіжними дорученнями та актами;

- Заклад немає можливості перевірити правильність нарахування та обчислення вартості комунальних послуг, які стягуються, оскільки Управління незаконно не уклало з Закладом відповідного договору, незважаючи на всі пропозиції щодо його укладення, як і належного оформлення орендних відносин строком на 10 років.

Разом з тим, Заклад у відзиві просить поновити строк на подання відзиву на позов.

Статтею 118 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

З огляду на викладене господарський суд міста Києва вважає за необхідне поновити пропущений процесуальний строк відповідачу та долучає відзив на позов до матеріалів справи.

Заклад 27.02.2023 подав суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

10.03.2023 відповідач подав суду відповідь на відзив, в якій заперечив проти доводів відповідача з огляду на те, що:

- відповідно до розпорядження Солом`янської РДА від 02.02.2011 №41 «Про закріплення на праві оперативного управління майна, яке передано до сфери управління Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації» та акта приймання-передачі майна, станом на 01.10.2010, відповідач є балансоутримувачем нерухомого майна, яке закріплюється на праві оперативного управління за Управлінням та передано до сфери управління Солом`янської РДА;

- позивач відмовляється пролонгувати Договір оренди та неодноразово звертався до відповідача з претензіями про систематичні порушення істотних умов Договору оренди в частині сплати орендної плати та компенсації витрат балансоутримувача і земельного податку, страхування орендованого майна, а також з вимогами про звільнення і повернення приміщень, на котрі Заклад не реагує, ігнорує та відмовляється підписувати;

- у відзиві, в додатках, відповідач надає завірену копію рішення щодо продовження Договору оренди на 9 років 364 дні, але на протокол від 21.01.2020 №2/188 Заклад надає посилання; позивач вважає, що такого протоколу не існує; Управлінням не було узгоджено чи погоджено таке рішення.

У підготовче засідання 20.03.2023 з`явилися представники сторін.

Суд у підготовчому засіданні 20.03.2023 ставить на обговорення питання щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи №910/13789/22 до судового розгляду по суті.

Представники сторін у підготовчому засіданні 20.03.2023 повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, ними вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, в зв`язку з чим просили суд розглянути справу по суті.

Відповідно до частини другої статті 177 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).

За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).

Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті на 17.04.2023.

Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити справу №910/13789/22 до судового розгляду по суті на 17.04.23 о 12:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

Ухвала набрала законної сили 20.03.2023 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко