ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.03.2023м. СумиСправа № 920/1132/22

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/1132/22

за позовом Приватного підприємства "Торгівельний центр "Київ" (вул. Зіньківська, буд. 6, м. Полтава, 36029)

до відповідача Фізичної особи - підприємця Шатьорної Лілії Сергіївни ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 80270 грн 38 коп.,

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 80270 грн 38 коп., в тому числі 56200 грн 98 коп. заборгованості зі сплати суборендної плати, 1500 грн 00 коп. штрафу, 15418 грн 67 коп. пені, 6165 грн 73 коп. інфляційних втрат, 985 грн 00 коп. 3% річних відповідно до договору суборенди частини нерухомого майна від 15.04.2021 № 1-499-2021/ТЦ та договору про розстрочення заборгованості № 28-02/22 від 28.02.2022, укладених між сторонами.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.12.2022, справу призначено до розгляду судді Вдовенко Д.В.

Ухвалою від 04.01.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1132/22; визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Згідно зі ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

За приписами ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі № 920/1132/22 від 04.01.2023, була надіслана відповідачу за адресою місця проживання та отримана останнім 06.01.2023, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Станом на 06.03.2023 відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

15 квітня 2021 року між сторонами укладений договір суборенди частини нерухомого майна № 1-499-2021/ТЦ відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 74,0 (сімдесят чотири) кв. м., яке розташоване на 1-му поверсі (приміщення № 11) об`єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 1 (надалі - Торгівельний центр, ТЦ) (п. 1.1. договору).

Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів печатками та діє до 31 березня 2022 року включно.

Факт передачі відповідачу в суборенду частини нежитлового приміщення підтверджується відповідним актом прийому-передачі об`єкта суборенди від 22.06.2021.

Пунктом 5.1. договору визначено, що суборендар зобов`язаний вносити суборендну плату за користування об`єктом суборенди в розмірах та в строки, обумовлені договором. Додатково суборендар здійснює компенсацію вартості комунальних послуг, сплачує вартість експлуатаційних послуг та маркетинговий платіж.

Розмір суборендної плати визначається в порядку передбаченому п. 5.3. договору та не може бути меншим 26 640 грн. з 1 вересня 2021 року, меншим 24 050 грн у період з 01 жовтня по 31 жовтня 2021 року в редакції додаткової угоди від 23 жовтня 2021 року, меншим 13 320 грн. у період з 01 листопада 2021 року по 30 листопада 2021 року в редакції додаткової угоди від 1 листопада 2021 року. З 1 грудня 2021 року відносини між сторонами щодо оплати суборендної плати поновлюються на тих же умовах і в тому самому порядку, які передбачені договором та існували до укладення додаткової угоди від 01.11.2021.

Відповідно до п. 5.5. договору в суму суборендної плати не входить компенсація комунальних, вартість експлуатаційних послуг.

Пунктом 5.7. договору визначено, що суборендна плата сплачується щомісяця суборендарем орендарю у безготівковій формі в наступному порядку: не пізніше 20 числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, суборендар вносить авансовий платіж у розмірі мінімальної місячної суборендної плати на підставі виставленого орендарем рахунку в період з 01 по 15 число місяця; остаточна сума суборендної плати за відповідний календарний місяць суборенди, визначена з урахуванням даних місячного товарообігу з реалізації товарів (послуг), сплачується суборендарем не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним (оплачуваним) місяцем на підставі виставленого орендарем рахунку в період з 6 по 8 число місяця.

Суборендар, крім платежів з суборенди, повинен компенсувати орендарю витрати на комунальні послуги (електроенергію, водопостачання, водовідведення, тепло) та витрати на комунальні послуги, які споживаються відвідувачами в місцях загального користування і розподіляються між всіма суборендарями об`єкту нерухомості пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі об`єкту нерухомості (п. 5.10. договору).

Відповідно до п. 5.10.1. договору суборендар перераховує кошти в рахунок витрат за комунальні послуги в строк не пізніше 20-го (двадцятого) числа поточного місяця за наступний місяць на підставі рахунку, що був виставлений орендарем.

Згідно з п. 5.11. договору суборендар додатково відшкодовує орендарю витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням об`єкта суборенди (надалі - експлуатаційні витрати) в розмірі 5180,00 грн. (п`ять тисяч сто вісімдесят грн. 00коп.), що еквівалентно 185,13 (сто вісімдесят п`ять доларів 13 центів) доларів США, та зобов`язаний їх оплатити до 20-го числа, що передує оплачуваному місяцю.

Відповідно до п. 9.11. договору при розірванні (припиненні) договору суборендар зобов`язаний провести повний розрахунок з орендарем відповідно до умов договору. Суборендар зобов`язаний оплатити суборендну плату, суми коригування суборендної плати на індекс інфляції, маркетинговий платіж, компенсувати вартість спожитих комунальних та оплатити експлуатаційні послуги за весь фактичний час використання об`єкту суборенди до моменту його передачі (повернення).

15 лютого 2022 року між сторонами укладена угода про розірвання договору суборенди нерухомого майна № 1-499-2021/ТЦ від 15.04.2021 за умовами якої сторони домовились припинити дію договору суборенди за взаємною згодою сторін з 28 лютого 2022 року (п. 1 додаткової угоди).

Пунктом 3 угоди визначено, що при розірванні договору суборендар зобов`язаний провести повний розрахунок з орендарем відповідно до умов договору. Суборендар зобов`язаний оплатити всі платежі за договором за весь фактичний час використання об`єкту суборенди до моменту його передачі (повернення) орендарю незалежно від строку дії даного договору.

Угода про розірвання вступає в дію з моменту її підписання сторонами та є невід`ємною частиною договору суборенди частини нерухомого майна № 1-499-2021/ТЦ від 15 квітня 2021 року (п. 4 додаткової угоди).

Факт повернення відповідачем позивачу частини нерухомого майна за договором суборенди № 1-499-2021/ТЦ від 15.04.2021 підтверджується актом приймання-здачі (повернення) від 28.02.2022.

28 лютого 2022 року між сторонами укладений договір про розстрочення заборгованості за договором суборенди частини нерухомого майна № 1-499-2021/ТЦ від 15.04.2021 за умовами якого сторони підтверджують, що заборгованість відповідача перед позивачем за надані послуги відповідно до договору суборенди станом на 28 лютого 2022 року становить 61420,62 грн, (шістдесят одна тисяча чотириста двадцять гривень 62 копійки), в тому числі ПДВ.

Відповідно до п. 2 договору про розстрочення заборгованості боржник зобов`язується здійснити погашення заборгованості в розмірі 61420,62 грн за договором суборенди частини нерухомого майна № 1-499-2021/ТЦ від 15 квітня 2021 року за наступним графіком: 12285,00 (дванадцять тисяч двісті вісімдесят п`ять гривень 00 копійок) до 31 березня 2022 року; 12285,00 (дванадцять тисяч двісті вісімдесят п`ять гривень 00 копійок) до 30 квітня 2022 року; 12285,00 (дванадцять тисяч двісті вісімдесят п`ять гривень 00 копійок) до 31 травня 2022 року; 12285,00 (дванадцять тисяч двісті вісімдесят п`ять гривень 00 копійок) до 30 червня 2022 року; 12280,62 (дванадцять тисяч двісті вісімдесят гривень 62 копійки) до 31 липня 2022 року.

Згідно з п. 3 договору про розстрочення заборгованості у випадку прострочення строків погашення дебіторської заборгованості визначеного пунктом 2 договору, більше ніж на 5 календарних днів, кредитор має право звернутись до суду з заявою про стягнення заборгованості із нарахуванням всіх санкцій передбачених умовами договору суборенди частини нерухомого майна № 1-499-2021/ТЦ від 15 квітня 2021 року та цим договором, без попередження боржника.

Договір набирає чинності з дати його підписання сторонами (п. 7 договору про розстрочення заборгованості).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав договірних зобов`язань щодо своєчасного та повного погашення заборгованості зі сплати суборендної плати згідно з графіком, у зв`язку з чим позивач заявляє до стягнення з відповідача 56200 грн. 98 коп. основного боргу.

Відповідно до ст. 759, 762, 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд встановив, що факт наявності у відповідача боргу за договором суборенди підтверджується договором про розстрочення заборгованості № 28-02/22 від 28.02.2022.

Відповідач не розрахувався за суборенду нежитлового приміщення у встановлений договором про розстрочення строк, чим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача. Заборгованість відповідача зі сплати суборендної плати становить 56200 грн 98 коп.

Доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень проти позовних вимог відповідач не подав.

Враховуючи факт неналежного виконання відповідачем договірних зобов`язань щодо повної та своєчасної сплати суборендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 56200 грн 98 коп. заборгованості.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п. 10.5, 10.5.1. договору суборенди за прострочення оплати платежів з суборендної плати, експлуатаційних витрат та компенсації комунальних послуг, сум коригування суборендної плати на індекс інфляції орендар має право вимагати, а суборендар зобов`язаний протягом 3-х (трьох) банківських днів від дня отримання такої вимоги від орендаря, сплатити останньому пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від несплаченої суми за весь час прострочення. Відповідно до п. 6 ст. 232 ГК України, сторони узгоджують, що нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Пеня може нараховуватись упродовж трьох років.

Відповідно до п. 10.6. договору суборенди, у випадку прострочення оплати платежів з суборендної плати, витрат на утримання об`єкту суборенди та компенсації комунальних послуг, сум коригування суборендної плати на індекс інфляції більше, ніж на 1 (один) календарний день, орендар додатково має право вимагати, а суборендар за такою вимогою орендаря зобов`язаний додатково сплатити штраф у розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень, у випадку прострочення більше, ніж на 3 календарних дні, розмір штрафу становитиме 1000,00 (одна тисяча) гривень, у випадку прострочення на 5 календарних днів і більше, розмір штрафу становитиме 1500,00 (одна тисяча п`ятсот) гривень. Суборендар зобов`язаний сплатити штраф протягом 3 (трьох) банківських днів, від дня отримання відповідної вимоги.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунків позивача, за прострочення виконання грошового зобов`язання згідно з договором про розстрочення заборгованості, позивач нарахував відповідачу: 1) пеню в сумі 15418 грн 67 коп. (201 грн 95 коп. за період з 01.04.2022 до 30.04.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 12285 грн 00 коп.; в сумі 417 грн 35 коп. за період з 01.05.2022 до 31.05.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 24570 грн 00 коп.; в сумі 40 грн 39 коп. за період з 01.06.2022 до 02.06.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 36855 грн 00 коп.; в сумі 1363 грн 13 коп. за період з 03.06.2022 до 30.06.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 36855 грн 00 коп.; в сумі 1616 грн 74 коп. за період з 01.07.2022 до 21.07.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 56200 грн 98 коп.; в сумі 11779 грн 11 коп. за період з 22.07.2022 до 22.12.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 56200 грн 98 коп.); 2) штраф в сумі 1500 грн 00 коп., оскільки термін прострочення сплати платежів за договором суборенди складає більше 5 календарних днів; 3% річних в сумі 985 грн 00 коп. за період з 01.04.2022 до 22.12.2022; 4) інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 6165 грн 73 коп. за період з квітня 2022 року по листопад 2022 року.

Перевіривши обставини, пов`язані з правильністю здійснення розрахунку, суд встановив, що у період з 01.07.2022 до 31.07.2022 простроченою згідно з графіком погашення боргу відповідно до п. 2 договору про розстрочення була заборгованість в загальній сумі 49140 грн 00 коп. (строк оплати до 30.06.2022), тому за цей період правомірними є нарахування на цю суму заборгованості, а не на 56200 грн. 98 коп., як зазначено позивачем у розрахунку. Строк сплати останнього платежу в сумі 12280 грн. 62 коп. встановлений до 31 липня 2022 року, відповідно, такий платіж є простроченим з 01.08.2022.

Враховуючи зазначене, а також встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати суборендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 15246 грн 30 коп. пені, 6165 грн 73 коп. інфляційних втрат, 974 грн 15 коп. 3% річних, 1500 грн 00 коп. штрафу.

У задоволенні позову в іншій частині, щодо стягнення з відповідача пені в сумі 172 грн 37 коп., 3% річних в сумі 10 грн 85 коп. суд відмовляє за їх необґрунтованістю.

Розрахунки перевірені судом за допомогою калькулятору підрахунку заборгованості та штрафних санкцій на сайті https://ips.ligazakon.net/calculator/ff; результати долучені до матеріалів справи.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шатьорної Лілії Сергіївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства "Торгівельний центр "Київ" (вул. Зіньківська, буд. 6, м. Полтава, 36029, ) 56200 грн 98 коп. заборгованості зі сплати суборендної плати, 15246 грн 30 коп. пені, 6165 грн 73 коп. інфляційних втрат, 974 грн 15 коп. 3% річних, 1500 грн 00 коп. штрафу, 2481 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 13.03.2023.

Суддя Д. В. Вдовенко