ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2023 р.м. ХарківСправа № 922/23/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ „МІТРА» (Україна, 61023, Харківська обл., місто Харків, ВУЛИЦЯ ДИНАМІВСЬКА, будинок 2, квартира 57, ідентифікаційний код особи 41820211)
до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МАРШАЛ+» (Україна, 61082, Харківська обл., місто Харків, ПРОСПЕКТ МОСКОВСЬКИЙ, будинок 144-К, ідентифікаційний код особи 42631304)
про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулося ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ „МІТРА» з позовом до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МАРШАЛ+» про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 242 797,24 грн, трьох відсотків річних - 2 469,02 грн, інфляційних втрат - 5 946,17 грн, витрат на правничу допомогу - 36 718,80 грн. Витрати по сплаті судового збору позивач просить покласти на відповідача.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що з квітня 2021 р. по теперішній час Відповідач не виконує своє зобов`язання передбачене п.п. 6.3 п. 6 щодо оплати управителю (Позивачу) за надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком Б/Н від 01.08.2019 р.

Ухвалою від 04.01.2023 було відкрито провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

З матеріалів справи вбачається, що ухвала суду про відкриття провадження у справі була надіслана відповідачу, але не була відповідачем отримана та повернулася до суду із відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою» (код поштового відправлення 663).

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Відповідно до частини 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Згідно частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Між ТОВ «УК «МІТРА» (надалі - Позивач) та ОСББ «МАРШАЛ+» (далі - Відповідач) укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком б/н від 01.08.2019 року (далі - Договір), відповідно до якого, Позивач зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою м. Харків, проспект Московський, будинок 144-К (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до договору послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, шо виконуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, вивіз побутового сміття, бухгалтерські та абонентські послуги, диспетчерські послуги, інженерні послуги, юридичні послуги, тощо.

Відповідно до п. 30 договору, він набирає чинності з 01.08.2019 р. та укладається строком на один рік. Також відповідно до п. 34 розділу «Строк дії, порядок і умови продовження дії та розірвання договору», якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається подовженим на один рік. Повідомлень про наміри щодо розірвання договору не надходило, тому він вважається укладеним, а зобов`язання за ним мають бути виконані.

Відповідно до п. 10 договору ціна послуги з управління становить 3 (три) гривні 40 копійок на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Відповідно до п. 10.1 договору витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3 (три) гривні 40 копійок регламентуються кошторисом витрат на утримання будинку та прибудинкової території, додаток 5 до договору.

Позивач вказував, що як управитель здійснював свої зобов`язання згідно умов Договору, надаючи Замовнику відповідні послуги з управління багатоквартирним будинком до 30.09.2021 року. Із 15.08.2021 року ТОВ «УК «МІТРА» були обмежені у доступі до технічних приміщень багатоквартирного будинку з адресою пр. Московський, 144-К в яких зберігалось майно та інвентар яке належить підприємству. Цей інвентар потрібен за для виконання обов`язків за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2019 р., укладеного між ТОВ «УК «Мітра» та ОСББ «Маршал+», на підтвердження чого позивачем надано Акт не допуску до приміщення. Також правлінням Відповідачем було обмежено доступ Позивачеві до чату-спільноти «ЖК Маршал» вайберу, у зв`язку з чим Позивач не мав можливості належно повідомити інших співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Маршал+» щодо виконання умов даного діючого договору.

Відповідно до п. 8.1 договору, Позивач зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору.

Позивач зазначав, що для виконання умов договору, необхідно мати доступ до спільного майна багатоквартирного будинку. Так, відповідно до п. 7.6 договору Позивач має право доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та договором. Для належного інформування стосовно виконання умов цього договору, п. 15 договору передбачено шляхом розміщення інформації в чат-спільноти «ЖК Маршал» вайберу. Також, відповідно до п. 7.8 управитель (Позивач) має право у випадку та в порядку, передбачених договором, припинити/зупинити надання послуг з управління або оплати не в повному обсязі.

Відповідно до п.п. 5.8 п. 5 договору Замовник (Відповідач) має право складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт. Жодних актів-претензій Позивач не отримував, тому не має жодних підстав вважати, що з боку Позивача (Управителя) вбачалося не належне виконання умов договору, котрі могли би призвести до припинення виконання умов договору з боку Замовника.

Позивач наголошував, що дії Відповідача призвели до порушення умов діючого договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком Б/Н від 01.08.19 р. Також, з квітня 2021 р. Відповідач не виконує своє зобов`язання передбачене п.п. 6.3 п. 6 щодо оплати управителю (Позивачу) за надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. При цьому, Замовник не відмовлявся від укладеного договору та не сповіщав про необхідність його припинення.

Так п. 11 договору встановлено, що плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем (Позивачем) та вноситься не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 ЦК України всі умови договору з моменту його укладання є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст. 193 ГК України, а також ст.ст. 525, 526 ЦК України чітко встановлено, що суб`єкти господарювання повинні виконувати зобов`язання належним чином, відповідно до умов договору, а одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідачем був підписаний акт звірки взаєморозрахунків починаючи з 01.01.2020 року по 20.04.2021 року. За яким на 20.04.2021 рік встановлена сума заборгованості у розмірі 60295,54 грн.

Позивач зазначав, що за період з квітня 2021 року жодної оплати послуг не проводилось, та загальна сума заборгованості складає 242797,24 грн. Із 20.05.2021 року відбувається прострочення сплати за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, тобто порушені майнові права Позивача. Дане прострочення сплати за надання послуг з управління багатоквартирним будинком призвело до порушення договірного зобов`язання за наступні строки (терміни) виконання:

- за актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) Хв 3004-4/21 від 30.04.2021 рік термін настає не пізніше 20 травня 2021 року та становить сума зобов`язання 36500,34 грн;

- за актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 3105-4/21 від 31,05.2021 рік термін настає не пізніше 20 червня 2021 року та становить сума зобов`язання 36500,34 грн;

- за актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 3006-4/21 від 30.06.2021 рік термін настає не пізніше 20 липня 2021 року та становить сума зобов`язання 36500,34 грн;

- за актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 3107-4/21 від 31.07.2021 рік термін настає не пізніше 20 серпня 2021 року та становить сума зобов`язання 36500,34 грн;

- за актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 3108-4/21 від 31.08.2021 рік термін настає не пізніше 20 вересня 2021 року та становить сума зобов`язання 36500,34 грн.

Сума грошового зобов`язання за надання послуги з управління багатоквартирним будинком, становить: заборгованість що склалась до 20.04.2021 року 60295,54 грн; за квітень місяць 2021 року 36500.34 грн; за травень місяць 2021 року 36500,34 грн; за червень місяць 2021 року 36500.34 грн; за липень місяць 2021 року 36500,34 грн; за серпень місяць 2021 року 36500,34 грн. Загальна сума становить 242797,24 грн.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 4.1. Постанови ПВГСУ «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

На прострочену заборгованість позивачем було нараховано 5946,17 грн інфляційних втрат і 2469,02 грн 3 % річних.

Перевіривши розрахунок позивача по нарахуванню 3% річних та інфляційних втрат, суд вважає їх обґрунтованими, а вимоги по їх стягненню такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку, що відповідач не виконав зобов`язання з оплати вартості наданих за Договором послуг в результаті чого утворилася заборгованість, а отже позовні вимоги щодо стягнення такої заборгованості та здійснених на неї нарахувань інфляційних втрат і відсотків річних є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МАРШАЛ+» (Україна, 61082, Харківська обл., місто Харків, ПРОСПЕКТ МОСКОВСЬКИЙ, будинок 144-К, ідентифікаційний код особи 42631304) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ „МІТРА» (Україна, 61023, Харківська обл., місто Харків, ВУЛИЦЯ ДИНАМІВСЬКА, будинок 2, квартира 57, ідентифікаційний код особи 41820211) заборгованість в розмірі 242 797,24 грн, три відсотки річних - 2 469,02 грн, інфляційні втрати - 5 946,17 грн та 3 768,19 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Суддя Л.С. Лаврова