ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2023м. ДніпроСправа № 910/8300/22

за позовом Фізичної особи - підприємця Цюпи Юрія Олексійовича

до Повного товариства "Ломбард Домашній" Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕВЕН ГОЛДЕН СІТІ" І КОМПАНІЯ"

про стягнення заборгованості у розмірі 177 424,88грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець Цюпа Юрій Олексійович (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Повного товариства "Ломбард Домашній" Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕВЕН ГОЛДЕН СІТІ" І КОМПАНІЯ" (далі - Відповідач) про стягнення грошових коштів у розмірі 177 424,88 грн., з яких: заборгованість з орендної плати в розмірі 87 000,00 грн., заборгованість з відшкодування комунальних послух у розмірі 22 727,09 грн., пеня в розмірі 9 836,40 грн., штраф у розмірі 44 000,00 грн., 3% річних у розмірі 2 290,19 грн., інфляційні втрати в розмірі 11 571,20 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором суборенди нежитлового приміщення №10/09/07/20 від 09.07.2020 в частині своєчасної оплати суборендних платежів, комунальних послуг та дотримання інших умов договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.09.2022 матеріали позовної заяви по справі №910/8300/22 за позовом Фізичної особи - підприємця Цюпи Юрія Олексійович до Повного товариства "Ломбард Домашній" Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕВЕН ГОЛДЕН СІТІ" І КОМПАНІЯ" про стягнення заборгованості у розмірі 177 424,88 грн. передано за виключною підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою суду від 15.11.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. Відповідачу надано строк на подачу відзиву на позовну заяву протягом 15 днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідач відзиву на позов не подав, про розгляд справи повідомлений належним чином 07.02.2023 року, що підтверджується поштовим повідомленням № 822.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09.07.2020 року між Позивачем (Орендарем) та Відповідачем (Суборендарем) укладено договір суборенди нежитлового приміщення № 10/09/07/20 (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Представник Орендаря передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування частину нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: 50042, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Едуарда Фукса будинок 81, приміщення, 7, загальною площею 40,07 м.кв, далі - Приміщення, що перебуває у користуванні Орендаря на підставі Договору оренди нежитлового приміщення № 1/07 від 01.07.2020 р. та приймає зобов`язання щодо відшкодування вартості експлуатаційних, комунальних та інших витрат, пов`язаних із користуванням Приміщенням.

Відповідно до п. 1.2. Договору приміщення за даним Договором передається в оренду для розміщення Відокремленого підрозділу суборендаря та здійснення його господарської діяльності з надання фінансових послуг ломбардом.

Приміщення передається в Оренду на підставі Акта приймання-передачі. Приміщення на момент передачі суборендареві повинне бути у належному стані та повністю придатне для цільового використання відповідно до умов даного Договору. Приміщення на момент укладання цього Договору не повинно потребувати поточного або капітального ремонту. (п. п.1.3., 1.4. Договору).

Фактичний стан Приміщення визначається в Акті приймання-передачі за підписами представників Суборендаря та Орендаря. (п. 1.5. Договору).

Згідно п. 2.1. Договору передача та приймання Приміщення здійснюється уповноваженими представниками сторін протягом 1 робочого дня з перевіркою технічного, санітарного та експлуатаційного стану. Фактичне користування Приміщенням починається з дати підписання акту приймання-передачі.

Пунктом 4.1. Договору сторони погодили, що за домовленістю Сторін розмір щомісячної орендної плати без урахування вартості експлуатаційних комунальних та інших витрат Суборендаря становить: з 27.07.2020 р. по 27.01.2021 року - 10 000,00 грн. без ПДВ. Починаючи з 28.01.2021 р. - 11 000,00 грн., без ПДВ.

Відповідно до п. 4.2. Договору плата за користування Приміщенням нараховується з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі, та сплачується Суборендарем щомісячно шляхом безготівкового переказу грошових коштів, авансом до 5 (п`ятого) числа кожного місяця за поточний місяць.

Після підписання Акту приймання-передачі Приміщення Суборендар сплачує суму орендної плати, обумовленої п. 4.1. цього Договору, за перший та останній місяці оренди у порядку п. 4.2. нього Договору. (п.4.3. Договору).

Згідно п. 4.5. Договору відшкодування вартості комунальних послуг Суборендар здійснює самостійно на підставі виставлених рахунків (пропорційно до загального об`єму витрат чи на підставі показників лічильників) з урахуванням строків здійснення таких платежів.

Факт передачі майна в суборенду підтверджується актом приймання-передачі від 27.07.2020 року (а.с. 21).

Як убачається зі змісту позовної заяви, у зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов`язань за договором, в останнього виникла заборгованість з оплати орендних платежів за період із грудня 2021 року по липень 2022 року в розмірі 87 000,00 грн. та борг з компенсації вартості комунальних послуг в розмірі 22 727, 09 грн., що підтверджується рахунками, актами здачі-приймання наданих послуг (а.с.а.с. 23-44).

На час розгляду справи, доказів погашення заборгованості суду не надано.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина перша статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 8.2.1. Договору сторони погодили, що у випадку прострочений по оплаті платежів за Договором Суборендар на вимогу Орендаря сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення.

Позивач розрахував та просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 9 836,40 грн. за період прострочення сплати орендних платежів з 06.12.2021 року по 05.08.2022 року.

Відповідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім стягнення пені, Позивач розрахував та вимагає стягнення з Відповідача суми трьох процентів річних у розмірі 2 290, 19 грн. за загальний період прострочення виконання грошового зобов`язання з 06.12.2021 року по 05.08.2022 року, а також, інфляційних втрат в розмірі 11 571,20 грн. за вказаний період.

Крім того, п. 6.6. Договору сторони погодили, що Суборендар не має права без письмової згоди Орендаря укладати правочини, у тому числі про спільну діяльність, пов`язані з будь-яким використанням Приміщення іншою особою, відмінною від Суборендаря.

Відповідно до п. 5.1.1. Договору Орендар має право перевіряти Приміщення на предмет додержання Суборендарем правил техніки протипожежної безпеки, санітарних норм та інших умов Договору, попередивши суборендаря за 1 (один) робочий день до дня бажаної перевірки.

Пунктом 8.2.2. Договору передбачень, що у випадку передачі Приміщення в суборенду третім особам без попереднього погодження Суборендар на вимогу Орендаря сплачує штраф у розмірі місячної орендної плати.

14.07.2021 року складено Акт перевірки приміщення на предмет дотримання умов Договору суборенди нежитлового приміщення від 09.07.2020 року, яким зафіксовано порушення п. 1.2. Договору суборенди приміщення № 10/07/01/20 від 09.07.2020 року - Суборендар без письмової згоди Орендаря самостійно від свого імені за своїм підписом, печаткою суб`єкта господарювання уклав і підписав з третіми особами (іншими особами) договори оренди/суборенди в кількості 4 одиниці та надав у платне користування цим особам приміщення.

Зазначений вище Акт з боку Відповідача підписаний з розбіжностями, зміст зазначених розбіжностей сторони суду не представили.

З урахуванням обставин, які наведені в зазначеному вище Акті перевірки, посилаючись на п. 8.2.2. Договору суборенди, Позивач вимагає стягнення з Відповідача штрафу в розмірі 44 000,00 грн., що становить чотири місячні орендні плати за укладення чотирьох договорів суборенди з передачі орендованого майна третім особам без згоди Позивача.

Здійснивши оцінку обґрунтованості вимог Позивача в частині стягнення штрафу, суд дійшов висновку про відсутність підстав для чотирьохкратного застосування даного виду неустойки, адже за умови п. 8.2.2. Договору, відповідальність Суборендаря виникає за фактом передачі майна в суборенду третім особам без попереднього погодження з Орендарем, при цьому, договір не передбачає кратність застосування даного виду неустойки за кожним фактом порушення, або в разі його тривання у часі.

З урахуванням наведеного, за фактом порушення Відповідачем умов п. 8.2.2. Договору, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями договорів суборенди (а.с. 50-53) стягненою з Відповідача підлягає сума штрафу в розмірі місячної орендної плати, що становить 11 000,00 грн.

Таким чином, з урахуванням встановлених обставин щодо порушення Відповідачем своїх зобов`язань, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню частково в розмірі 144 424,88 грн., з яких: 87 000,00грн. заборгованість з орендної плати, 22 727,09 грн. заборгованість з відшкодування комунальних послух, 9 836,40 грн. пеня, 2 290,19 грн. 3% річних, 11 571,20 грн. інфляційні втрати, 11 000, 00 грн. штрафу

У складі судових витрат Позивач просить стягнути з Відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн.

Статтею 123 ГПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

В обґрунтування суми понесення витрат на правову допомогу у розмірі 13 500,00 грн., Позивачем подано до матеріалів справи:

- копію договору про надання правової допомоги № 1448 від 01.07.2022 року;

- копію завдання №1 від 01.07.2022 року;

- копія акту № 1 від 27.07.2022 року;

- копія квитанції на суму 10 000, 00 грн.

- копія свідоцтва про зайняття адвокатською діяльністю серія ДП № 4432 від 02.09.2019 року.

Оцінюючи зазначені докази в сукупності, суд дійшов висновку, що позивачем доведено розмір понесених ним витрат на професійну правничу допомогу.

В силу приписів ч. 5, 6 ст. 126 ГПК України, сторона може заявити клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу в разі неспівмірності відповідних витрат. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідач жодних заперечень стосовно розміру заявленої до стягнення суми витрат на оплату правничої допомоги не надав, у зв`язку із чим, суд дійшов висновку, що сума відповідних витрат підлягає розподілу в заявленому розмірі.

Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору та витрати на правничу допомогу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 129, 165, 202, 233, 236-241, 252, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Повного товариства "Ломбард Домашній" Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕВЕН ГОЛДЕН СІТІ" І КОМПАНІЯ" (04060, м. Київ, вул. Ризька, 73-Г, оф. 7, ) на користь Фізичної особи - підприємця Цюпи Юрія Олексійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 87 000,00 грн. заборгованості з орендної плати, 22 727,09 грн. заборгованості з відшкодування комунальних послух, 9 836,40 грн. пені, 2 290,19 грн. 3% річних, 11 571,20 грн. інфляційних втрат, 11 000,00 грн. штрафу, 2 166,37 грн., 8 140,05 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Ліпинський