ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2023 Справа № 917/1546/22

м.Полтава

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, площа Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область, 39600

до Кооперативу "Нептун", вул. Велика Набережна, 14, м.Кременчук, Полтавська область, 39600

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до господарського суду Полтавської області з позовом до Кооперативу "Нептун" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 126060,50грн. по Договору оренди землі від 01.12.2009 року щодо земельної ділянки площею 6141кв.м. (зареєстровано в Державному реєстрі 25.01.2010 за №24)

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідачем за період з 21.07.2020 по 17.11.2022 включно не виконані умови договору оренди землі від 01.12.2009 та не сплачено орендну плату за земельну ділянку, яка надавалась відповідачу для експлуатації та обслуговування човнової станції та приміщення кафе Нептун по вул. 50-річчя СРСР, 14 в м. Кременчук, загальною площею 6141 кв.м., в т.ч. 667 кв.м. землі комерційного та іншого використання та 5474 кв.м. інші землі транспорту та зв`язку, що є порушенням його умов договору оренди та ст. 193 ГК України.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 30.11.2022 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 22.12.2022

Відповідач відзив на позов не надав.

Відповідач в судові засідання не з`являвся. Ухвали суду, які направлялись судом на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та яка співпадає з місцезнаходженням відповідача згідно витягів з ЄДРПОУ та заперечень, наданих відповідачем, повернулася до суду з відміткою пошти на конверті адресат відсутній за вказаною адресою.

Згідно ч.7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно п. п. 3-5 ч.6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно ст. 232 ГПК України судовим рішенням є, зокрема, ухвали.

Отже, з врахуванням вищезазначеного, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи.

Суд постановив ухвалу від 02.02.2023 про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 02.03.2023.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

28 липня 2009 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці кооперативу Нептун затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди землі для експлуатації та обслуговування човнової станції та приміщення кафе Нептун по вул. 50-річчя СРСР, 14; передано кооперативу Нептун, за умови виконання п. 1.1 цього рішення, в оренду терміном на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 6141 кв м, в тому числі по угіддях: графа 42 землі комерційного та іншого використання 667 кв.м. та графа 49 інші землі транспорту та зв`язку 5474 кв.м., за рахунок земель, які надавались йому в оренду, для експлуатації та обслуговування човнової станції та приміщення кафе Нептун по вул. 50-річчя СРСР, 14 в м. Кременчуці Полтавської області.

01 грудня 2009 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (орендодавець) (позивач) та кооперативом Нептун (орендар) (відповідач) був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 24 від 25.01.2010р., строком на 15 років.

Відповідно до умов договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 6141 кв.м., в тому числі по угіддях: графа 42 землі комерційного та іншого використання 667 кв.м. та графа 49 інші землі транспорту та зв`язку 5474 кв.м., кадастровий номер :08:003:0010 для експлуатації та обслуговування човнової станції та приміщення кафе Нептун по вул. 50-річчя СРСР, 14, м. Кременчук.

Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом приймання передачі об`єкта оренди земельної ділянки по вул. 50-річчя СРСР, 14, м. Кременчук., який підписаний та скріплений печатками обох сторін.

Відповідно до п. 9 вищезазначеною договору орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно та складає 25 977,37 грн. за рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільовою призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. (п.10 договору).

Відповідно до п. 11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками платниками за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі.

Відповідачем за період з 21.07.2020 по 17.11.2022 включно не виконані вищезазначені умови договору оренди землі та не сплачено орендну плату за земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 6141 кв.м., в тому числі по угіддях: графа 42 землі комерційного та іншого використання 667 кв.м. та графа 49 інші землі транспорту та зв`язку 5474 кв.м., кадастровий номер :08:003:0010 для експлуатації та обслуговування човнової станції та приміщення кафе Нептун по вул. 50-річчя СРСР, 14, м. Кременчук, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 126060,50 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Щодо розрахунку заборгованості, позивач зазначає, що вказаний розрахунок узгоджується з приписами Закону України "Про оренду землі", а також відповідає рішенню Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області від 25.05.2021 року "Про встановлення річного розміру орендної плати за земельні ділянки"

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 667 м.кв. на 2020 рік складає 243736,87грн., тобто (365,42грн. за кв.м.)

1,00- коефіцієнт індексації за 2020 рік

За період з 21.07.2020 по 31.12.2020 орендна плата за земельну ділянку площею 667 кв.м. становить:

243736,87*5% = 12186,84грн. (річна сума орендної плати на 2020 рік)

12186,84*164:366= 5460,77грн. (річна сума орендної плати за період з 21.07.2020 по 31.12.2020 включно)

- 667 кв.м. - площа земельної ділянки,

- 5% - ставка орендної плати відповідно до рішення

- 164 - кількість днів за період з 21.07.2020 по 31.12.2020 включно,

- 366 - загальна кількість днів.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 5474 м.кв. на 2020 рік складає 800107,29грн., тобто (146,15грн. за кв.м.)

1,00- коефіцієнт індексації за 2020 рік

За період з 21.07.2020 по 31.12.2020 орендна плата за земельну ділянку площею 5474 кв.м. становить:

800025,10*5% = 40001,26грн. (річна сума орендної плати на 2020 рік)

40001,26*164:366= 17924,06грн. (річна сума орендної плати за період з 21.07.2020 по 31.12.2020 включно)

- 5474 кв.м. - площа земельної ділянки,

- 5% - ставка орендної плати відповідно до рішення

- 164 - кількість днів за період з 21.07.2020 по 31.12.2020 включно,

- 366 - загальна кількість днів.

Разом за період з 21.07.2020 по 31.12.2020 включно - 23384,79грн.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 667 м.кв. на 2021 рік складає 243736,87грн., тобто (365,42грн. за кв.м.)

1,00- коефіцієнт індексації за 2020 рік

За період з 01.01.2021 по 31.12.2021 орендна плата за земельну ділянку площею 667 кв.м. становить:

243736,87*5% = 12186,84грн. (річна сума орендної плати на 2021 рік)

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 5474 м.кв. на 2021 рік складає 800107,29грн., тобто (146,15грн. за кв.м.)

1,00- коефіцієнт індексації за 2020 рік

За період з 01.01.2021 по 31.12.2021 орендна плата за земельну ділянку площею 5474 кв.м. становить:

800025,10*5% = 40001,26грн. (річна сума орендної плати на 2021)

Разом за період з01.01.2021 по 31.12.2021 включно - 52188,02грн.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 667 м.кв. на 2022 рік складає 243736,87грн.*1,1=268107,32грн., тобто (401,96грн. за кв.м.)

1,1- коефіцієнт індексації за 2021 рік

За період з 01.01.2022 по 17.11.2022 орендна плата за земельну ділянку площею 667 кв.м. становить:

268107,32*5% = 13405,37грн. (річна сума орендної плати на 2022 рік)

13405,37*321:365=11789,38грн. (річна сума орендної плати за період з 01.01.2022 по 17.11.2022 включно)

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 5474 м.кв. на 2022 рік складає 800107,29*1,1=880054,98грн., тобто (160,77грн. за кв.м.)

1,1- коефіцієнт індексації за 2020 рік

За період з 01.01.2022 по 17.11.2022 включно орендна плата за земельну ділянку площею 5474 кв.м. становить:

880054,98*5% = 44002,75грн. (річна сума орендної плати на 2022 рік)

44002,75*321:365=38698,31грн. (річна сума орендної плати за період з 01.01.2022 по 17.11.2022 включно)

Разом за період з 01.01.2022 по 17.11.2022 включно - 50487,69грн.

Разом за період з 21.07.2020 по 17.11.2022 включно - 126060,50грн.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Право оренди земельної ділянки, як встановлено статтею 93 Земельного кодексу України - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендареві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п.14.1.136 ст.14 ПК України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

Відповідно до ст.289 ПК України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписом ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов`язання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 36 Закону України Про оренду землі визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено ст. 152 Земельного кодексу України.

Доказів погашення боргу по сплаті орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 01.12.2009 за період з 21.07.2020 по 17.11.2022 включно відповідачем не надано.

Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, розмір орендної плати за вказаний період становить 126060,50грн. (розрахунок згідно позовної заяви).

Судом перевірено наданий позивачем розрахунок, та встановлено, що останній проведено вірно.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача розмір орендної плати в сумі 126060,50грн. підлягає задоволенню.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задовольняє їх в повному обсязі.

Відповідно до приписів статті 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232- 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Кооперативу "Нептун" ( вул. Велика Набережна, 14, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, ) заборгованість у розмірі 126060,50грн. та 2481,00грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.256 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено: 06.03.2023

Суддя Кльопов І.Г.