РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2023Справа № 910/12981/22

За позовом Державного публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" м. Києва

до Фізичної особи-підприємця Базилєвої Ірини Олександрівни Києва

про стягнення боргу, ціна позову 24728,52 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у листопаді 2022 року Державне публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладених між ним та відповідачкою договору оренди № 640 від 1 вересня 2016 р., додаткових договорів №№ 1/788 від 18 листопада 2016 р., 2/149 від 27 липня 2018 р. до нього, остання не сплатила орендну плату за період березня-серпня 2022 року за користування нежитловим приміщенням загальною площею 18,5 м2 кімната АДРЕСА_2, заборгувавши йому 29940,25 грн., а також орендну плату за період січня-серпня 2022 року за користування майном (обладнання, меблі та інше), заборгувавши йому 54 грн., а загалом 29994,25 грн.

Крім того, вказував, що відповідачка всупереч умов указаного договору оренди не оплатила йому вартість наданих протягом січня 2021-серпня 2022 років комунальних та експлуатаційних послуг у розмірі 285,27 грн.

Листом від 8 вересня 2022 р. відповідачка заявила про припинення дії договору оренди з 12 вересня 2022 р., а також зарахування гарантійного платежу у розмірі 5550 грн. та вартості зробленого нею ремонту в рахунок заборгованості за договором.

Вказував, що з урахуванням умов п.п. 8.6.1.3. та 9.4. договору загальна сума заборгованості відповідачки перед ним станом на 4 листопада 2022 р. становить 24728,52 грн. (30279,52 грн-5550 грн-1 грн).

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідачки на свою користь 24728,52 грн. боргу, а також понесені ним по справі судові витрати.

Відповідачка відзив на позовну заяву не подала, про розгляд судом справи щодо неї повідомлена в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 1 вересня 2016 р. між сторонами по справі укладено договір оренди № 640, згідно з умовами якого позивач (орендодавець) зобов`язався передати відповідачці (орендарю) в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 18,5 м2 кімната АДРЕСА_2 (коефіцієнт площ загального користування 0,6%), а відповідачка - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Згідно умов п.п. 3.1.1., 8.1.1. договору термін користування приміщенням починається з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення, але в будь-якому випадку не пізніше 1 вересня 2016 р. і діє до 31 грудня 2018 р.

Плата за оренду нараховується з 1 вересня 2016 р. і до закінчення терміну користування, якщо тільки більш тривалий період не встановлений у договорі. У випадку якщо орендар з будь-яких причин не повертає приміщення орендодавцю після закінчення терміну користування, плата за оренду нараховується до моменту фактичного повернення приміщення орендодавцеві.

Відповідно до умов п.п. 8.2., 8.4. договору плата за оренду приміщення за кожен місяць складається з двох частин: базова плата за оренду, додаткова плата за оренду. Базова плата за оренду за перший місяць оренди приміщення загальною площею 18,5 м2 складає 300 грн. з урахуванням ПДВ за один квадратний метр приміщення, на місяць.

Додаткова плата за оренду приміщення за кожен місяць є компенсацією експлуатаційних витрат орендодавця (освітлення майданчику, установлення пунктів зовнішньої охорони будинку та території, обслуговування всіх інженерних систем будинку протягом всього терміну оренди, обслуговування фасадів, прибирання майданчику (крім приміщення), яка розраховується орендодавцем виходячи з загального розміру експлуатаційних витрат, які несе орендодавець пропорційно до розміру площі орендованого орендарем приміщення та становить 365,04 грн., крім того 73,01 грн. ПДВ.

Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги (електроенергію, опалення, водопостачання, водовідведення, тощо) на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендаря розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників.

Орендар повинен перерахувати орендодавцю протягом 5-ти календарних днів від дати набуття чинності договором авансом перший платіж у розмірі плати за оренду за перший місяць оренди договору (п. 8.6.1.1. договору).

Зазначений в п. 8.6.1.1. договору платіж покриває плату за оренду за перший місяць оренди. Крім того, разом з вищевказаною платою за оренду, орендар зобов`язаний перерахувати орендодавцю додаткову суму, що дорівнює 5550 грн., в т.ч. ПДВ, у якості попередньої оплати можливих збитків і додаткових витрат орендодавця, яка залишається у орендодавця до дати закінчення дії договору, якщо інше не передбачен6о договором чи домовленістю сторін (п. 8.6.1.2. договору).

Також встановлено, що між сторонами по справі були укладені додаткові договори №№ 1/788 від 18 листопада 2016 р., 2/149 від 27 липня 2018 р. до договору оренди.

Згідно умов цих додаткових договорів позивач (орендодавець) зобов`язався передати відповідачці (орендарю) у строкове оплатне користування обладнання, меблі та інше майно, яке належить орендодавцю, згідно переліку в Додатках 3 до цих договорів, а відповідачка - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах додаткових договорів.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах копіями вказаних договору оренди, додаткових договорів.

На виконання умов договору оренди та додаткових договорів позивач передав відповідачці нежитлове приміщення загальною площею 18,5 м2 кімната АДРЕСА_2, а також інше майно (шафа гардеробна, шафа для паперів, сейф), що підтверджується наявними у матеріалах справи актами прийому-передачі приміщення від 1 вересня 2016 р., прийому-передачі меблів та іншого майна від 18 листопада 2016 р., 27 липня 2018 р.

Актом прийому передачі від 12 вересня 2022 р. відповідачка повернула позивачу орендоване за договором майно.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірного договору та вимог чинного законодавства, стверджується факт заборгованості відповідачки по орендній платі за період користування приміщенням протягом березня-серпня 2022 р. у розмірі 29940,25 грн., по орендній платі за користування майном (обладнання, меблі та інше) протягом січня-серпня 2022 р. у розмірі 54 грн., по оплаті комунальних та експлуатаційних послуг за період січня 2021-серпня 2022 років у розмірі 285,27 грн., а загалом 30279,52 грн.

Листом від 8 вересня 2022 р. відповідачка заявила позивачу про зарахування здійсненого нею гарантійного платежу у розмірі 5550 грн. та вартості зробленого нею ремонту в рахунок заборгованості за договором.

Згідно умов п.п. 8.6.1.3., 9.4. договору гарантійна сума може бути направлена орендодавцем (зарахована в погашення зобов`язань по її поверненню), зокрема, на оплату заборгованості за оренду. Зарахування здійснюються на підставі лише заяви орендодавця, надісланої орендарю.

Невідокремлювані поліпшення переходять у власність орендодавця з моменту їх створення за суму 1 гривня, яку орендодавець сплачує орендарю після припинення дії договору.

Як слідує з пояснень позивача, викладених у позовній заяві, з урахуванням п.п. 8.6.1.3., 9.4. ним частково припинено зобов`язання відповідачки шляхом зарахування гарантійного платежу у розмірі 5550 грн. та невідокремлюваних поліпшень (ремонту) в рахунок заборгованості за договором.

Доказів належної оплати за договором в установлений строк суду не надано.

За таких обставин, з відповідачки на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 24728,52 грн. боргу (30279,52 грн-5550 грн-1 грн).

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідачку.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Державного публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Базилєвої Ірини Олександрівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Державного публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" (01601, м. Київ, вул. Мечникова, 16А, код 30401456) 24728,52 грн. боргу, 2481 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар