ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2023 Справа № 922/11/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Гаврильєві О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7; )
до Приватного підприємства "ПАН+" (адреса: 61003, м. Харків, пр.-т Героїв Харкова, буд. 10/12; )
про стягнення 1188580,58 грн.
за участю представників сторін:

позивача - Жилко С. Е. (посвідчення № 2663 дійсне до 31.12.2025);

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (далі за текстом - позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Приватного підприємства "ПАН+" (далі за текстом - відповідач) 1188580,58 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по проспекту Науки (район ст. м. «Ботанічний сад») з кадастровим номером :09:001:0035 відповідно до договору оренди землі від 28.12.2005 за № 12 за період з 01.01.2020-28.02.2022.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди землі № 12 від 28.12.2005 (в редакції додаткової угоди, укладеної на підставі рішення Господарського суду Харківської області № 922/1523/14 від 11.06.2014) щодо своєчасного та повного внесення орендних платежів за період з 01.01.2020 по 28.02.2022.

Ухвалою Господарського суду Харківської від 03.01.2023 справу прийнято до розгляду, та відкрито провадження у справі; справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче судове засідання на 01.02.2023.

Ухвалою Господарського суду Харківської від 01.02.2023 підготовче засідання відкладено на 15.02.2023.

У процесі розгляду справи на стадії підготовчого провадження відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду Харківської від 15.02.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 01.03.2023.

У судове засідання 01.03.2023 прибув представник позивача, який підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання 01.03.2023 свого уповноваженого представника не направив, про причини неприбуття суд не повідомив.

Згідно з вимогами ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Таким чином, в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

З метою повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи судом вжито всіх передбачених законом заходів. Зокрема, судом направлено на адресу його державної реєстрації, яка зазначена в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, копії ухвал від 03.01.2023, від 01.02.2023 та від 15.02.2023, проте вони повернулись на адресу суду з відміткою пошти адресат відсутній за вказаною адресою (а. с. 49-52, 57-60, 67-70). Відомостей про наявність у відповідача іншої адреси матеріали справи не містять.

З урахуванням вимог ч. 6 ст. 242 ГПК України копія ухвали вважається врученою. Таким чином, судом виконано процесуальний обов`язок щодо повідомлення відповідача, а останній в розумінні вимог ст. 120 ГПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Оскільки неявка у судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, на підставі рішення Харківської міської ради від 06.07.2005 № 121/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів», між Харківською міською радою, як орендодавцем, та Приватним підприємством "ГІАН+", як орендарем, укладено договір оренди землі від 28.12.2005, зареєстрований за № 12 (далі за текстом договір; а. с. 33-35), за змістом якого відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1848 га по пр. Науки (колишня назва - пр. Леніна) (район ст. м. "Ботанічний сад"), у м. Харкові строком до 01.12.2030.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 11.06.2014 у справі № 922/1523/14 внесено зміни до договору у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою.

Наведене рішення набрало законної сили 27.06.2014.

Відповідно до п. 5 договору (в редакції додаткової угоди укладеної на підставі рішення у справі № 922/1523/14) нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 642 від 30.10.2013 становить 5264028 грн (п`ять мільйонів двісті шістдесят чотири тисячі двадцять вісім гривень При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 48/14 від 30.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 294785,57 грн (двісті дев`яносто чотири тисячі сімсот вісімдесят п`ять гривень 57 копійок), або в місяць 24565,46 грн (п. 9 договору в редакції додаткової угоди укладеної на підставі рішення у справі № 922/1523/14).

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до наказу Держкомстату «Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін» від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.

Інформація про індекси споживчих цін (індекси інфляції) за відповідні роки розміщена на сайті Державної служб и статистики України http://www.ukrstat.gov.ua.

18.03.2020 набув чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникнення і поширення коронавірусної хвороби (СОVID-19)» (закон № 533). яким, зокрема, внесені зміни до порядку нарахування та сплати плати за землю».

Підрозділ 10 «Інші перехідні положення» розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України доповнено новим пунктом 524, згідно з яким за період з 01.03.2020 по 30.04.2020 не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.

Згідно з листом ГУ ДПС у Харківській області від 15.12.2022 № 7604/5/20-40-04-02-08 (а. с. 42) відповідач сплатив орендну плату з юридичних осіб за 2020 рік -157 969,65 грн, за 2021 - 172 001,26 грн, за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 у сумі 30 100,51 грн.

Однак, згідно з наданим позивачем розрахунком, за вказаний період відповідач мав сплатити орендну плату в загальній сумі 1548652 грн. Таким чином, за вказаний період несплаченою відповідачем залишається орендна плата в сумі 1188580,58 грн.

Обставини щодо стягнення існуючої заборгованості стали підставами для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходить з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За умовами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Пунктом 4 ст. 75 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 14-15 Закону України "Про оренду землі", зокрема передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ст. 21 цього ж закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 289 Податкового кодексу України зокрема передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. 289.2. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 100 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 100. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В даному випадку, як вже зазначалося, згідно з п. 5 укладеного між сторонами договору оренди землі від 28.12.2005 (в редакції додаткової угоди укладеної на підставі рішення у справі № 922/1523/14) орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 48/14 від 30.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 294785,57 грн (двісті дев`яносто чотири тисячі сімсот вісімдесят п`ять гривень 57 копійок), або в місяць 24565,46 грн (п. 9 договору в редакції додаткової угоди укладеної на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 11.06.2014 у справі № 922/1523/14).

При цьому, пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Таким чином, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та строк її внесення відповідачем встановлені сторонами в договорі оренди землі № 12 від 28.12.2005 в редакції додаткової угоди, укладеної на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 11.06.2014 у справі № 922/1523/14.

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати за договором за період користування з 01.01.2020 до 28.02.2022 в загальному розмірі 1188580,58 грн. Строк виконання відповідачем зобов`язань з її оплати є таким, що настав.

Зазначені обставини щодо існування боргу в вищевказаному розмірі відповідачем не спростовані, доказів сплати заборгованості в зазначеному розмірі останнім суду також не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення поданого позивачем позову та стягнення з відповідача на користь позивача 1188580,58 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по пр.-ту Науки (район ст. м. "Ботанічний сад") з кадастровим номером :09:001:0035 відповідно до договору оренди землі № 12 від 28.12.2005 за період з 01.01.2020 до 28.02.2022.

Крім того, з урахуванням вимог ст. 123, 126, 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір у сумі 17828,71 грн.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "ПАН+" (адреса: 61003, м. Харків, пр.-т Героїв Харкова, буд. 10/12; ) на користь Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7; ):

1188580,58 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по пр.-ту Науки (район ст. м. "Ботанічний сад") з кадастровим номером :09:001:0035 відповідно до договору оренди землі № 12 від 28.12.2005 за період з 01.01.2020 до 28.02.2022 (реквізити для сплати: код класифікації доходів бюджету 18010900, номер рахунку (IBAN) UA 0020649, код отримувача (ЄДРПОУ) 37874947, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), отримувач ГУК Харків обл./МТГ Харків);

17828,71 грн. - судового збору (реквізити для сплати: р/р UA 0032986, банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "07" березня 2023 р.

Суддя О.І. Байбак