ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.03.2023м. СумиСправа № 920/987/22

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Кириченко-Шелест А.Г.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу № 920/987/22

за позовом Комунального закладу культури Сумської обласної ради - Сумський національний академічний театр драми та музичної комедії ім. М.С. Щепкіна (пл. Театральна, 1, м. Суми, Сумська область, 40000)

до відповідача Фізичної особи-підприємця Бондаренка Дмитра Олеговича ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 115 629 грн 66 коп.,

представники сторін:

від позивача - не з`явився;

від відповідача - не з`явився;

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача: 27095 грн 77 коп. заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 145 від 19.09.2014, укладеного між Управлінням майном Сумської обласної ради та ФОП Бондаренко Дмитром Олеговичем; 88533 грн 89 коп. заборгованості відповідно до договору про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна б/н від 19.09.2014, укладеного між сторонами.

Ухвалою від 28.11.2022 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/987/22; визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження; призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 20.12.2022, 10:30; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Згідно зі ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

За приписами ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі, що була надіслана відповідачу за адресою місця проживання, повернута до суду 06.12.2022 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Судове засідання 20.12.2022 по справі № 920/987/22 не відбулось, у зв`язку з відсутністю електроенергії в Господарському суді Сумської області з 10 год. 00 хв. до 14 год. 00 хв.

Ухвалою від 20.12.2022 суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 11.01.2023, 11 год. 30 хв.

Копія ухвали від 20.12.2022, що була надіслана відповідачу за адресою місця проживання, повернута до суду 28.12.2022 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Судове засідання 11.01.2023 по справі № 920/987/22 не відбулось, у зв`язку з відрядженням судді Вдовенко Д.В. з 10.01.2023 до 13.01.2023.

Ухвалою від 16.01.2023, з урахуванням ухвали про виправлення описки від 25.01.2023, суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 31.01.2023, 17 год. 00 хв.

У судовому засіданні 31.01.2023, за участю представника позивача, суд, враховуючи намір позивача подати додаткові докази по справі, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні з розгляду справи по суті до 21.02.2023, 11-30; повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

Ухвала суду від 01.02.2023 про повідомлення відповідача в порядку ст. 120 ГПК України про дату, час і місце судового засідання, що була надіслана відповідачу за адресою місця проживання, повернута до суду 08.02.2023 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

20.02.2023 позивач подав довідку про нарахування відповідачу орендної плати та відшкодування витрат (супровідний лист вх. № 1042 від 20.02.2023).

У судовому засіданні 21.02.2023, за участю представника позивача, суд постановив протокольну ухвалу про задоволення усного клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи з метою подання додаткових доказів у справі; оголошення перерви в судовому засіданні з розгляду справи по суті до 06.03.2023, 12-30.

Ухвала суду від 21.02.2023 про повідомлення відповідача в порядку ст. 120 ГПК України про дату, час і місце судового засідання, що була надіслана відповідачу за адресою місця проживання, повернута до суду 28.02.2023 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, будь-яких заяв чи клопотань не подав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

06.03.2023 позивач подав копію акту звірки взаємних розрахунків за перше півріччя 2022 року, що підписаний сторонами, а також довідку позивача за підписом заступника генерального директора, в якій повідомляється, що у позивача відсутні письмові відображення виставлених відповідачу рахунків, які направлялися електронним повідомленням, позивач не має відомостей про зміни чи припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 145 від 19.09.2014, укладеного між Управлінням майном Сумської обласної ради та ФОП Бондаренко Дмитром Олеговичем, договору про відшкодування орендарем витрат балансоутримаувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна б/н від 19.09.2014, укладеного між сторонами.

У судовому засіданні 06.03.2023 суд постановив протокольну ухвалу про прийняття до розгляду поданих позивачем доказів. О 12 год. 50 хв., на стадії дослідження доказів, суд оголосив перерву в судовому засіданні на час оголошеної у Сумській області повітряної тривоги.

06.03.2023, після оголошення судом перерви в судовому засіданні, позивач подав заяву (вх. №1350 від 06.03.2023), в якій просить суд після закінчення повітряної тривоги розглянути справу по суті та прийняти рішення без участі позивача; позовні вимоги підтримує.

Після закінчення повітряної тривоги учасники справи в судове засідання не з`явилися.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі

неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до матеріалів справи 19.09.2014 між відповідачем та Управлінням майном Сумської обласної ради укладений договір № 145 за умовами якого відповідачу у строкове платне користування передане нерухоме майно, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області, а саме частина гаражного приміщення площею 178,1 кв.м., розміщене на першому поверсі двоповерхової будівлі гаражу за адресою м. Суми, пров. Громадянський, 12, яке перебуває на балансі Комунального закладу культури Сумської обласної ради - Сумський національний академічний театр драми та музичної комедії ім. М.С. Щепкіна (в редакції додаткової угоди № 2 від 29.08.2018 до договору).

Відповідно до додаткової угоди № 4 до договору оренди від 16.06.2020 договір діє до 18.08.2021. Згідно з п. 10.4. договору в редакції додаткової угоди № 1, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, цей договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були ним передбачені, шляхом укладення додаткової угоди.

Згідно з пунктами 3.1., 3.3, 3.6. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням Сумської обласної ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2019 року 4263 грн 80 коп. (в реакції додаткової угоди № 3). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляцій за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок балансоутримувача щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Балансоутримувач щомісяця не пізніше 25 числа, наступного за звітним, перераховує до обласного бюджету частину орендної плати у розмірі, визначеному згідно з Методикою розрахунку. Розрахунок орендної плати є додатком № 1 до договору.

Відповідно до договору від 19.09.2014 про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна відповідач зобов`язався здійснювати відшкодування позивачу витрат електропостачання частини гаражного приміщення у триденний строк з дня пред`явлення рахунку до сплати, а також витрат на сплату земельного податку під орендованим приміщенням згідно з податковими деклараціями.

Згідно з додатковою угодою № 2 від 18.08.2019 договір від 19.09.2014 діє до 18 серпня 2020 року включно.

Згідно з п. 5.4. договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди та договором про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати в сумі 27095 грн 77 коп. за період з жовтня 2020 року до травня 2022 року, з відшкодування витрат на електропостачання та сплату земельного податку в сумі 88533 грн 89 коп. за період з червня 2021 року до травня 2022 року. Позивач зазначає: про відсутність у нього письмового відображення виставлених відповідачу рахунків за договором про відшкодування витрат балансоутримувача, оскільки вони направлялися електронним повідомленням; про підтвердження відповідачем заявленої до стягнення суми заборгованості в акті звірки розрахунків за перше півріччя 2022 року.

Відповідно до ст. 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України)

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд встановив, що матеріали справи не містять доказів розірвання договору оренди та договору про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна, доказів відмови відповідача від зазначених договорів, доказів повернення відповідачем орендованого майна орендодавцю. Факт заборгованості відповідача за договором оренди та договором про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна підтверджується наданими позивачем довідкою про нарахування, актом звірки розрахунків станом на 01.07.2022, що підписаний сторонами. Відповідач ні доказів сплати боргу, ні аргументованих заперечень проти позовних вимог не подав.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати за період з жовтня 2020 року до травня 2022 року та щодо відшкодування позивачу витрат на електропостачання та сплату земельного податку за період з червня 2021 року до травня 2022 року відповідно до договору оренди нерухомого майна № 145 від 19.09.2014 та договору про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна б/н від 19.09.2014, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 27095 грн 77 коп. заборгованості з орендної плати, 88533 грн 89 коп. заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бондаренка Дмитра Олеговича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального закладу культури Сумської обласної ради - Сумський національний академічний театр драми та музичної комедії ім. М.С. Щепкіна (пл. Театральна, 1, м. Суми, Сумська область, 40000, ) 27095 грн 77 коп. заборгованості з орендної плати, 88533 грн 89 коп. заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна, 2481 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 13.03.2023.

Суддя Д. В. Вдовенко