ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" лютого 2023 р. м. Житомир Справа № 906/709/22

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Сікорської Н.А.

секретар судового засідання: Русецька Ю.О.

за участю: представників позивача: Решетник А.П. - в порядку самопредставництва, згідно витягу з ЄДРЮФОПГФ; Мудрик С.В. - довіреність від 02.01.2023,

відповідача: Богодвід Л.М.;

представника відповідача: Клинчук І.В. - ордер серія АМ №1034694 від 07.11.2022,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради

до Фізичної особи-підприємця Богодвід Людмили Миколаївни

за участю у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради

про стягнення 458267,26 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.08.2019р. №2048

Процесуальні дії по справі.

Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулося до суду з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця Богодвід Людмили Миколаївни 458267,26 грн. заборгованості за оренду приміщення та розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.08.2019р. №2048.

Ухвалою від 26.09.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 25.10.2022.

У підготовчому судовому засіданні від 25.10.2022 суд оголосив перерву до 15.11.2022р.

14.11.2022р. на адресу суду від Фізичної особи-підприємця Богодвід Людмили Миколаївни надійшов відзив на позовну заяву (а.с.62-82).

15.11.2022р. до суду від Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради надійшла заява про зменшення позовних вимог, згідно якої позивач просить зменшити розмір позовних вимог в частині розірвання договору оренди нерухомого майна №2048 від 01.08.2019р. (а.с.84-91).

Судове засідання, призначене на 15.11.2022р., не відбулось у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги у Житомирській області.

Ухвалою від 16.11.2022 підготовче засідання призначено на 01.12.2022р.

17.11.2022р. від відповідача надійшло клопотання про долучення копій документів: довідок в/ч НОМЕР_1 від 28.03.2022р., 02.05.2022р., 04.09.2022р., витягу із рішення ради оборони Житомирської області від 11.11.2022р., розпорядження голови ради оборони Житомирської області від 11.11.2022р. №81 (а.с.98-103).

24.11.2022р. від позивача надійшла відповідь на відзив (а.с.105-121).

У підготовчому судовому засіданні від 01.12.2022р. судом оголошено перерву до 29.12.2022.

08.12.2022р. від позивача надійшло клопотання про долучення копій документів: рішення Житомирської обласної ради від 14.07.2022р. №433, акту звірки, розрахунку (а.с.129-138).

Судове засідання, призначене на 29.12.2022р., не відбулось у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги у Житомирській області.

Ухвалою від 29.12.2022 суд постановив, що продовження підготовчого засідання відбудеться 24.01.2023.

20.01.2023 на адресу суду від Фізичної особи-підприємця Богодвід Людмили Миколаївни надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії договору №210/784 від 13.12.2022 про спільне безоплатне користування майном та відшкодування вартості комунальних послуг та копій листів-звернень до Житомирської обласної ради (а.с.145-168).

24.01.2023 від представника Фізичної особи-підприємця Богодвід Людмили Миколаївни надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії акту звірки взаємних розрахунків за період з січня 2021 року по лютий 2022 року (а.с.169-170).

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 24.01.2023 суд залучив до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради. Підготовче засідання відкладено на 28.02.2023.

14.02.2023р. від третьої особи надійшли письмові пояснення (а.с.186-188).

17.02.2023р. від відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копій документів (а.с.193-200).

24.02.2023р. Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради подано заяву про закриття провадження у справі в частині розірвання договору оренди нерухомого майна №2048 від 01.08.2019 на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України (а.с.202-206).

28.02.2023р. позивач подав до суду заяву, згідно якої просить суд не розглядати заяву КП "Агенція з питань регіонального розвитку" про зменшення позовних вимог від 14.11.2022р. в частині розірвання договору оренди (а.с.217).

Ухвалою від 28.02.2023р. суд закрив провадження у справі за п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України в частині позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.08.2019р. №2048.

24.02.2023 позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог до суми 243728,75 грн., що є заборгованістю з орендної плати, яка виникла за період з вересня 2021р. по 27.02.2022р. (а.с.208-214).

В судовому засіданні суд, розглянувши вищевказану заяву, ухвалив здійснювати подальший розгляд справи в межах стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 243728,75 грн.

28.02.2023р. від відповідача надійшла заява про визнання позову в частині боргу 243728,75 грн. (а.с.216).

В судовому засіданні 28.02.2023р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконання з боку відповідача умов договору оренди нерухомого майна № 2048 від 01.08.2019 р. за адресою: м.Житомир, вул. Перемоги, 55 щодо сплати орендної плати в сумі 243728,75 грн. (згідно заяви про зменшення позовних вимог).

В підготовчому судовому засіданні 28.02.2022р. відповідач позовні вимоги визнала в сумі 243728,75 грн., про що подала відповідну заяву.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

01 серпня 2019 року між Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Богодвід Людмилою Миколаївною (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 2048, згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, що знаходиться на балансі комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради за адресою: м. Житомир, вул. Перемоги, 55, загальною площею 290.50 кв.м., вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 1071194,00 грн., без ПДВ (а.с.15-18).

Відповідно до п.2.3 договору, приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.3.2 договору, в редакції додаткової угоди від 06.12.2019р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад, сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради, і становить, без ПДВ, за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - листопад 2019 р., 79,79 грн. за 1 кв.м. (за домовленістю сторін) (а.с.21).

В додатку №1 до додаткової угоди сторони погодили розрахунок плати за оренду приміщення (а.с.22).

Відповідно до п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Пунктом 6.8. договору встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з актом приймання - передачі від 01.08.2019 (додаток № 2 до Договору), балансоутримувач - комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради передає, а орендар Фізична особа-підприємць Богодвід Людмила Миколаївна приймає відповідно до Договору оренди нерухомого майна від 01.08.2019 № 2048 нежилі приміщення в напівпідвальному поверсі (інв. № 1, 2. 3. 4, 5, 6, 7, 8. 9, 10. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24;) в будівлі за адресою: м. Житомир, вул. Перемоги, 55, загальною площею: 290.50 кв.м. (а.с.20).

22 червня 2022 року позивач направив відповідачу претензію №35 з вимогою погасити заборгованість по орендній платі в сумі 395478,50 грн., до якої було додано акт звірки розрахунків та відповідні рахунки (а.с.36-40).

Вказаний лист повернутий відправнику відділенням поштового зв`язку з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

За вказаних обставин, Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулося до суду з позовом і згідно заяви про зменшення розміру позовних вимог просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Богодвід Людмили Миколаївни 243728,75 грн. заборгованості з орендної плати, яка виникла за період з вересня 2021р. по 27.02.2022р.

31.10.2022р. Фізичною особою-підприємцем Богодвід Л.М. та Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради укладено договір про припинення договору оренди нерухомого майна №2048 від 01.08.2019р. та підписано акт приймання-передачі майна, за яким орендоване приміщення за адресою: м.Житомир, вул. Перемоги, 55, передано балансоутримувачу - Комунальному підприємству по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (а.с.79, 80).

Відповідно до підписаного сторонами акту звірки за період січень 2021р. - лютий 2022р. заборгованість відповідача по орендній платі становить 243728,75 грн. (а.с.132).

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Зокрема підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.174 ГК України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Як встановлено судом, між сторонами виникли правовідносини оренди на підставі договору оренди нерухомого майна №2048 від 01.08.2019р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII (чинного на дату укладення договору) орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З розрахунку позивача, виконаного у вигляді одностороннього акту звірки розрахунків, а також підписаного сторонами акту звірки за період січень 2021р. - лютий 2022р., вбачається, що у відповідача виникла заборгованість з нарахованої орендної плати в сумі 243728,75 грн. (а.с.132, 209).

Перевіривши вказаний розрахунок, судом встановлено, що він є законним та обґрунтованим, позивачем вірно обраховано щомісячну орендну плату, виходячи з розміру ставки за базовий місяць з врахуванням коригування на індекс інфляції за наступні місяці.

Згідно із ч.ч. 2, 3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно заяви від 28.02.2023р. відповідач визнав позовні вимоги в частині 243728,75 грн. заборгованості з орендної плати (а.с.216).

В судовому засіданні 28.02.2023р. відповідач та її представник підтримали подану заяву про визнання позову.

Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 185 ГПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.

Частинами 2, 4 ст.191 ГПК України встановлено, що до ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи факт встановлення судом правомірності заявлених позовних вимог, суд прийняв визнання відповідачем позову та задовольнив позовні вимоги в повному обсязі в сумі 243728,75 грн.

Судові витрати за результатами розгляду справи.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд позовних вимог про стягнення з відповідача 243728,75 грн. позивачем згідно платіжного доручення № 245 від 06.09.2022 сплачено судовий збір в сумі 3655,93 грн.

Відповідно до приписів ч.1 ст.130 ГПК України та ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи факт визнання відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, 50% судового збору, сплаченого позивачем за розгляд позовних вимог щодо стягнення 243728,75 грн., що становить 1827,97 грн., підлягає поверненню позивачу, про що необхідно постановити відповідну ухвалу після набрання рішенням законної сили.

Решта 50% судового збору в сумі 1827,97 грн. покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Прийняти визнання Фізичною особою-підприємцем Богодвід Людмилою Миколаївною позову Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради в частині заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 01.08.2019р. №2048 в сумі 243728,75 грн.

2. Позов задовольнити.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Богодвід Людмила Миколаївна ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_2 )

на користь Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (10014, м. Житомир, майдан С.П. Корольова, 12, )

- 243728,75 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 01.08.2019р. №2048;

- 1827,97 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 10.03.23

Суддя Сікорська Н.А.

Віддрукувати:

1 - в справу

2- позивачу (рек.)

3 - відповідачу (рек. АДРЕСА_1)

4 - третій особі - КП по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради ( рек. 10014, м. Житомир, вул. Майдан Корольова, 12)