ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________РІШЕННЯ
"22" лютого 2023 р. м. Одеса Справа № 916/2540/22
Господарський суд Одеської області
У складі судді Желєзної С.П.
Секретаря судових засідань Босової Ю.С.
За участю представників сторін:
Від позивача: Зайцева В.В., Паливода О.С. за довіреністю;
Від відповідача: не з`явився;
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом акціонерного товариства „Укртелеком в особі Одеської філії акціонерного товариства „Укртелеком до фізичної особи-підприємця Захарченко Валентина Євгеновича про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення,
Акціонерне товариство „Укртелеком в особі Одеської філії акціонерного товариства „Укртелеком (далі по тексту АТ „Укртелеком) звернулося до господарського суду із позовною заявою до фізичної особи-підприємця Захарченко Валентина Євгеновича (далі по тексту Захарченко В.Є. ) про зобов`язання відповідача усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належним позивачу майном шляхом звільнення (виселення) з приміщень, загальною площею 195,10 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Гвоздичний, на першому поверсі 3-поверхового будинку №6, корпус А. Позовні вимоги обґрунтовані фактом використання відповідачем приміщення після розірвання позивачем договору оренди від 14.04.2021р. в односторонньому порядку.
Захарченко В.Є. не скористався правом на подання відзиву на позовну заяву. При цьому, відповідач був присутній у одному підготовчому засіданні, під час якого останній зазначав про відсутність заборгованості за орендною платою, а також про передачу приміщення у суборенду іншій особі. Оскільки відповідачем не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представників позивача, суд встановив наступне.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 01.03.2016р. АТ „Укртелеком є власником нерухомого майна, розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Гвоздичний, 6, загальною площею 4292,6 кв. м.
14.04.2021р. між АТ „Укртелеком (Орендодавець) та Захарченко В.Є. (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №51Е100-495/21, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає Орендарю у строкове платне користування наступне майно: нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Гвоздичний, на першому поверсі 3-поверхового будинку № 6, корпус А, загальною площею 195,10 кв. м., для використання у якості офісу та складу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору.
Згідно з п. п. 2.1, 2.4 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок Орендаря щодо внесення грошової застави, Орендодавець здійснює передачу майна лише після внесення Орендарем Орендодавцю усієї суми грошової застави. Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути Орендодавцю майно разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору (у тому числі при достроковому припиненні договору).
Відповідно до п. 3.1 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. за користування орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 46,14 грн. за 1 кв. м. за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 10 802,30 грн. за 195,10 кв. м. за місяць; плати за надання Орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).
Згідно з п. 3.7 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. орендна плата сплачується Орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим.
Приписами п. 3.11 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. визначено, що починаючи з 2022 року кожного 01 квітня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 % від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.
Згідно з пп. 5.3.12 р. 5.3 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором.
Умовами п. 11.1 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 29 лютого 2024 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.
Відповідно до п. 11.6 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. договір може бути достроково розірваний у таких випадках: за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін; Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання; Орендарем в односторонньому порядку у разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати; Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору у разі: використання Орендарем орендованого майна не за цільовим призначенням, навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану орендованого майна, порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або сплати їх не в повному обсязі.
План-схема орендованого майна, розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна, перелік додаткових прав та обов`язків Орендаря і Орендодавця щодо забезпечення Правил пожежної безпеки викладені у додатках №1-3 до договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р.
16.04.2021р. між АТ „Укртелеком та ОСОБА_1 було підписано акт приймання-передачі майна, згідно якого позивачем було передано у користування відповідачу нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 195,10 кв. м.
01.02.2022р. між АТ „Укртелеком та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р., згідно умов якої Орендар визнає за собою борг перед Орендодавцем у розмірі 80 267,06 грн., що утворився станом на 31.01.2022р. через несплату рахунків за надані послуги з оренди комерційної нерухомості, отримані за договором; Орендодавець надає Орендарю відтермінування в погашенні заборгованості з орендної плати на суму, зазначену в п.1 даної додаткової угоди, у термін до 30.05.2022р.; Орендар, разом зі сплатою суми заборгованості, зазначеній в п.1 даної угоди, зобов`язується щомісяця сплачувати поточну орендну плату згідно умов договору.
26.05.2022р. АТ „Укртелеком звернулось до ОСОБА_1 із претензією №138-37, відповідно до якої позивач просив сплатити заборгованість за орендною платою у розмірі 79 843,06 грн., обов`язок щодо сплати якої встановлений договором оренди нерухомого майна від 14.04.2021р., а також 3% річних у розмірі 207,95 грн.
На підтвердження факту направлення на адресу ОСОБА_1 претензії №138-37 від 26.05.2022р. з додатками позивачем було надано суду лист з описом вкладення та рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.
28.07.2022р. АТ „Укртелеком звернулось до ОСОБА_1 із листом №209-37, згідно якого позивач, посилаючись на наявність у відповідача заборгованості за договором оренди №51Е100-495/21 від 14.04.2021р. у розмірі 153 957,94 грн., повідомив про розірвання за 15 календарних днів договору в односторонньому порядку згідно з пп. 11.6.4 договору.
На підтвердження факту направлення на адресу ОСОБА_1 листа №№209-37 від 28.07.2022р. з додатками позивачем було надано суду лист з описом вкладення, накладну та поштове повідомлення, яке не було вручено відповідачу.
Згідно складеного АТ „Укртелеком акту звіряння заборгованість ОСОБА_1 за договором оренди №51Е100-495/21 від 14.04.2021р. станом на 16.08.2022р. складає 88 303,09 грн.
У поданій до суду позовній заяві АТ „Укртелеком було наголошено про звернення до суду у межах справи №916/1410/22 із позовними вимогами до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за договором оренди №51Е100-495/21 від 14.04.2021р. При цьому, позивачем було наголошено, що з огляду на розірвання договору в односторонньому порядку відповідач повинен звільнити займане приміщення, невиконання обов`язку щодо звільнення якого і стало підставою для звернення АТ „Укртелеком до суду із даними позовними вимогами.
Вирішуючи питання про обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних та зустрічних позовних вимог, суд виходить з наступного.
Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.
Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.
Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.
При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст. 316, ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.
Положеннями 395 ЦК України встановлено, що речовими правами на чуже майно є: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно.
Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Як вбачається з матеріалів справи, 14.04.2021р. між АТ „Укртелеком та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна №51Е100-495/21, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування наступне майно: нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Гвоздичний, на першому поверсі 3-поверхового будинку № 6, корпус А, загальною площею 195,10 кв. м., для використання у якості офісу та складу.
Враховуючи умови додаткової угоди №1 від 01.02.2022р. до договору оренди нерухомого майна №51Е100-495/21 від 14.04.2021р., суд зазначає, що станом на 31.01.2022р. заборгованість відповідача зі сплати орендної плати складала 80 267,06 грн.
Проте, докази сплати ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди №51Е100-495/21 від 14.04.2021р., а також сплати поточної орендної плати в матеріалах справи відсутні.
28.07.2022р. АТ „Укртелеком звернулось до ОСОБА_1 із листом №209-37, згідно якого позивач, посилаючись на наявність у відповідача заборгованості за договором оренди №51Е100-495/21 від 14.04.2021р. у розмірі 153 957,94 грн., повідомив про розірвання за 15 календарних днів договору в односторонньому порядку згідно з пп. 11.6.4 договору.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Вимогами ч. ч. 1-2 ст. 598 ЦК України врегульовано, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Приписами ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Згідно зі ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Верховний Суд у складі колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 05.07.2019р. по справі №916/1684/18 дійшов висновку, що за загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в порядку, встановленому статтею 188 ГК України. Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) саме в односторонньому порядку допускаються виключно з підстав, прямо передбачених відповідним законом або договором.
Умовами пп. 11.6.4 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. АТ „Укртелеком надано право на дострокове розірвання договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору у разі, зокрема, порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або сплати їх не в повному обсязі.
Підсумовуючи викладене вище, враховуючи умови договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р., якими надано АТ „Укртелеком право на дострокове розірвання договору не менше ніж за 15 календарних днів у випадку порушення ОСОБА_1 строків сплати орендної плати, господарський суд доходить висновку, що договір оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. є розірваним з 13.08.2022р., тобто через 15 календарних днів після направлення листа №209-37 від 28.07.2022р.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно з п. 2.4 договору оренди нерухомого майна від 14.04.2021р. Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше договору).
Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів на підтвердження звільнення ОСОБА_1 орендованого приміщення після розірвання договору від 14.04.2021р. в односторонньому порядку, суд доходить висновку про наявність правових підстав для зобов`язання відповідача звільнити орендоване приміщення на користь АТ „Укртелеком.
Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Підсумовуючи вищевикладене, господарський суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення заявленого акціонерним товариством „Укртелеком в особі Одеської філії акціонерного товариства „Укртелеком до фізичної особи-підприємця Захарченко Валентина Євгеновича позову шляхом зобов`язання відповідача звільнити приміщення загальною площею 195,10 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на користь позивача.
Судові витрати зі сплати судового збору покладаються судом на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 238, 240 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 06 березня 2023 р.

Суддя С.П. Желєзна