УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

08.03.2023Справа № 910/3014/23

Суддя Сташків Р.Б., розглянувши позовну заяву ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СНЕТЧ" (03035, м. Київ, вул. Сурикова, 3)

до Товариства з обмеженою відповідальністю ФІРМА "УКРЗОВНІШФОРМ" (вул. Липського Василя Митрополита, 45, м. Київ, 03035)

Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТРАЛ БУД" (вул. Солом`янська 1, м. Київ, 03035)

Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ КОМПАНІ" (вул. Білоруська, 38А, м. Київ, 04119)

про визнання протиправним рішень, скасування записів та застосування наслідків надійсності правочинів

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Снетч" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Укрзовнішінформ" (далі - відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Централ Буд" (далі - відповідач-2, Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ Компані" (далі - відповідач-3) у якому просить суд:

- визнати протиправними рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Кибальчука Олександра Миколайовича:

№27422218 від 23.12.2015 щодо РНОНМ 00 з відкриттям розділу;

№27424496 від 23.12.2015 щодо РНОНМ 00 з відкриттям розділу;

№27425646 від 23.12.2015 щодо РНОНМ 00 з відкриттям розділу;

- визнати незаконними та скасувати свідоцтва про право власності та записи про державну реєстрацію прав: №12705029 від 23.12.2015 року, №12706706 від 23.12.2015 року,

№12706172 від 23.12.2015 року, з одночасним закриттям розділів;

- застосувати наслідки недійсності:

договору купівлі продажу, посвідченого 28.02.2018 приватним нотаріусом Чуловським В.А. за реєстровим № 3228, шляхом визнання припиненим права власності TOB "ІТ КОМПАНІ" на об`єкт нерухомого майна: громадський будинок, приміщення №1-29 (група приміщень №1), об`єкт житлової нерухомості: Ні Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 520.6, Опис: В цілому це громадський будинок за адресою: м.Київ, вулиця Білоруська, 38-А, приміщення 1-29 (група приміщень №1), з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 520,6 кв.м., який складається з: Громадський будинок "А", ганок, сходи, огорожа №1,2, ворота №3, сходи №4,1- вимощення - асфальт, плитка, тротуарні бордюри загальною площею 245,3 кв.м. Адреса: м. Київ, вулиця Білоруська, будинок 38-А (РНОНМ 00);

договору купівлі продажу, посвідченого 28.02.2018 приватним нотаріусом Чуловським В.А. за реєстровим № 3227, шляхом визнання припиненим права власності TOB "ІТ КОМПАНІ" на об`єкт нерухомого майна: громадський будинок, приміщення №1-17 (група приміщень №3), об`єкт житлової нерухомості: Ні Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 376.6, Опис: з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 376,6 кв.м., який складається з: Громадський будинок "А", ганок, огорожа №1,2, ворота №3, сходи №4, І- вимощення - асфальт, плитка, тротуарні бордюри загальною площею 547,4 кв.м Адреса: м. Київ, вулиця Білоруська, будинок 38-Б (РНОНМ 00);

договору купівлі продажу, посвідченого 16.02.2018 приватним нотаріусом Чуловським В.А. за реєстровим № 2120, шляхом визнання припиненим права власності ТОВ "ІТ КОМПАНІ" на об`єкт нерухомого майна: громадський будинок, приміщення №1-5 (група приміщень №2), об`єкт житлової нерухомості: Ні Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 110.7, Опис: В цілому це громадський будинок за адресою: м.Київ, вулиця Деревлянська (колишня Якіра), 13-Б, приміщення 1-5 (група приміщень №2), з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 110,7 кв.м., який складається з: Громадський будинок "А", ганок, огорожа №1,2, ворота №3, сходи №4, І вимощення - асфальт, плитка, тротуарні бордюри загальною площею 334,5 кв.м Адреса: м.Київ, вулиця Деревлянська, будинок 13-Б (РНОНМ 00);

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначає наступне.

Між позивачем та відповідачем-1 31.01.2023 було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Задорожним О.С. за реєстровим № 86 на підставі якого позивач придбав будівлю літ.Б загальною площею 1007,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Деревлянська (колишня назва Якіра), будинок 13.

Як стверджує позивач, а також в самому договорі купівлі-продажу від 31.01.2023 вказана будівля належала відповідачу-1 на підставі договору купівлі-продажу будівлі в літ. Б, посвідченого 03.10.2014 року Бородіною О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 124. Право власності на будівлю зареєстровано за Продавцем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.10.2014, номер запису про право власності: 7216688, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 91.

Позивач зазначає, що його представники прибули до придбаної будівлі, однак не змогли безперешкодно туди потрапити, оскільки вона була зайнята невідомими людьми, які називали себе законними власниками в особі TOB "ІТ КОМПАНІ" та на підтвердження чого надали відповідні документи, які, як зазначає позивач, стосувалися трьох інших за технічними характеристиками та назвами об`єктів нерухомого майна, а саме: 1. громадський будинок, приміщення №1-29 (група приміщень №1), загальною площею 520,6 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Білоруська, будинок 38-А, РНОНМ 00; 2. громадський будинок, приміщення №1-5 (група приміщень №2), загальною площею 110,7 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Деревлянська, будинок 13-Б, РНОНМ 00; 3. громадський будинок, приміщення №1-17 (група приміщень №3), загальною площею 376,6 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Білоруська, будинок 38-Б, РНОНМ 00. Крім того, згідно цих документів всі ці три об`єкти були зареєстровані за адресами відмінними від адреси придбаної будівлі, а загальна площа зазначених об`єктів нерухомого майна складає 1007,9 кв.м., що повністю співпадає з площею набутої (придбаної) позивачем будівлі, загальна площа якої становить 1007,9 кв.м.

Позивачем було проаналізовано інформаційні довідки, отримані щодо трьох вищезазначених об`єктів нерухомого майна, та встановлено, що право власності на ці об`єкти виникло у Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Укрзовнішінформ" та було зареєстровано державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Кибальчуком Олександром Миколайовичем на підставі свідоцтв про право власності, індексні номери: 50638067, 50642740, 50645267 які видані 23.12.2015, про що ним були прийняті відповідні рішення №27422218 від 23.12.2015; №27424496 від 23.12.2015 щодо РНОНМ 00; №27425646 від 23.12.2015 щодо РНОНМ 00.

Позивач вказує на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Укрзовнішінформ" за Договорами купівлі продажу від 16.02.2018 та 28.02.2018 відчужила Товариству з обмеженою відповідальністю "Централ Буд" громадський будинок, приміщення №1-29 (група приміщень №1), загальною площею 520,6 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Білоруська, будинок 38-А, громадський будинок, приміщення №1-5 (група приміщень №2), загальною площею 110,7 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Деревлянська, будинок 13-Б та громадський будинок, приміщення №1-17 (група приміщень №3), загальною площею 376,6 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Білоруська, будинок 38-Б.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Централ Буд" в свою чергу продало вказане нерухоме майно Товариству з обмеженою відповідальністю "ІТ Компані", на підтвердження чого позивачем надано копії відповідних договорів.

На думку позивача, правочини укладені між відповідачем-1 та відповідачем-2 в силу ст. 216 Цивільного кодексу не створили наслідків, у тому числі пов`язаних із виникненням права власності на спірні будинки за ТОВ "ЦЕНТРАЛБУД". Що в свою чергу зумовлює висновок про неможливість відчуження з боку ТОВ "ЦЕНТРАЛ БУД" майна набутого за недійсним правочином. Що в свою чергу виключає набуття TOB "ІТ КОМПАНІ" права власності на спірні об`єкти нерухомості.

Позовна заява, після усунення позивачем недоліків, встановлених ухвалою суду від 06.03.2023, відповідає вимогам ст.ст. 162, 164 та 172 ГПК України, та підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, передбачені Господарським процесуальним кодексом України, судом на даний час не встановлені.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Враховуючи наведене, приймаючи до уваги характер спірних правовідносин, предмет спору та обставини, що підлягають доказуванню і встановленню, суд дійшов висновку, що справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до частини 1 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).

Як вказувалось вище, одним із предметів позовних вимог є визнання протиправними рішень державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Кибальчука Олександра Миколайовича щодо внесення у реєстр відомостей про спірне нерухоме майно.

За висновками суду, наявні правові підстави для залучення вказаної вище особи до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, оскільки за результатами вирішення справи по суті підлягають встановленню фактичні обставини щодо правомірності дій державного реєстратора Кибальчука Олександра Миколайовича під час вчинення оскаржуваних рішень.

Керуючись ч. 3 ст. 12, ст. 50, 176, 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Підготовче засідання призначити на 10.04.23 о 14:15 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал №17.

Рекомендувати учасникам справи всі необхідні документи (пояснення, заперечення, клопотання тощо) надавати суду в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою.

Встановити Відповідачам строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) відповідачем одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Встановити Позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.

Копія відповіді на відзив та доданих до відповіді документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відповіді на відзиву до суду.

У порядку ч. 2 ст. 50 ГПК України залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Кибальчука Олександра Миколайовича (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-Д).

Встановити третій особі строк для подання пояснень по суті спору - протягом 15-ти днів з дня отримання відповідної ухвали суду.

Усі заяви, клопотання, заперечення надавати до суду завчасно з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.

Рекомендувати учасникам судового процесу взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програми EasyCon. Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання подати до суду заяву (засобами поштового зв`язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програми EasyCon із зазначенням його облікового запису (логіну) у програмі.

Ухвала набирає законної сили після її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Р.Б. Сташків

Ознайомлення з матеріалами справи здійснюється за попередньою домовленістю із секретарем судового засідання щочетверга з 14:00 год. по 16:00 год. в приміщенні суду за наявності завчасно поданого через канцелярію суду клопотання про ознайомлення з матеріалами справи. При собі мати документ, що посвідчує особу, оригінал довіреності та належним чином засвідченої копії для залучення до матеріалів справи.

Інформація щодо руху справи знаходиться в Інформаційному центрі Господарського суду міста Києва по тел. 284-18-98, а також розміщена в мережі Інтернет на інформаційному сайті за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua та на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням: http://court.gov.ua.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.