РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2023Справа № 910/14665/22

Суддя Господарського суду міста Києва Трофименко Т.Ю., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) представників сторін справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний промислово-інвестиційний банк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Проперті Хауз"

про стягнення 303 343,43 грн,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Акціонерний промислово-інвестиційний банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Проперті Хауз" про стягнення 303 343,43 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди № 240 від 19.04.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.01.2023 прийнято вищевказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/14665/22, вирішено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання).

Частиною 5 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Ухвалу про відкриття провадження у справі № 910/14665/22 надіслано на адреси позивача та відповідача рекомендованим листом та отримана ними, що підтверджується поверненням на адресу суду рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення.

За приписами ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Відповідачем ухвалу про відкриття провадження отримано 24.01.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 951, наявним в матеріалах справи.

Пунктом 3 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва від 10.01.2023 у справі № 910/14665/22 встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк на подання відзиву на позовну заяву, однак, станом на дату ухвалення даного рішення суду, відзив на позовну заяву не надійшов.

Оскільки відповідач у встановлений строк не подав до суду відзив на позовну заяву, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

19.04.2021 між ПАТ «Промінвестбанк» (орендодавець) та ТОВ «Проперті Хауз» (орендар) укладено Договір оренди № 240, який зареєстровано 23.04.2021 за № 09/14-255/7/21 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування рухоме та нерухоме майно (нежилі приміщення з № 1 по № 17 групи приміщень № 43 (в літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 33, загальною площею - 179, 1 кв.м. (далі - Об`єкт оренди).

Пунктом 2 Договору визначено, що передача об`єкту оренди здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін. Об`єкт оренди повинен бути переданим орендодавцем та прийнятим орендарем в 10-денний календарний строк з моменту виконання орендарем п. 4.6 цього Договору. За положеннями Об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін Акту приймання-передачі Об`єкту оренди. Обов`язок з підготовки Акту, вказаного в п. 2.1. Договору, покладається на орендодавця.

Відповідно до п. 3.1. Договору строк оренди складає період з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за Актом приймання-передачі Об`єкту оренди до 31.12.2021 (включно).

Відповідно до п. 4.1. Договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 80 000,00 грн, у тому числі з ПДВ.

Пунктом 4.2.1 Договору сторонами узгоджено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку від орендодавця в електронній формі .

У пункті 4.2.2 Договору зазначено, що орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утримання Об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - у повному обсязі, відповідно до Актів постачальника послуг.

Оплата витрат на утримання об`єкту оренди здійснюється орендарем самостійно за отримані послуги: теплова енергія, водопостачання та водовідведення холодно питної води, водопостачання гарячої води , водовідведення холодної питної води, водопостачання гарячої води, експлуатаційні витрати (технічне обслуговування, утримання будинку, в якому знаходиться об`єкт оренди та прибудинкової території, дезінфекція, електрична енергія в місцях загального користування будинку , в якому знаходиться об`єкт оренди) - на підставі самостійно укладених договорів з постачальником відповідних послуг. У разі неотримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 календарні дні до закінчення строку плати, визначеного п. 4.2. цього Договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору.

Орендар має право у порядку п. 11.7 цього Договору звернутися до орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням орендар зобов`язаний протягом 3 робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому орендодавцем рахунку. За відсутності звернення орендаря до орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище строк, рахунок/рахунки вважаються такими, що отримані орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього Договору (п. 4.2.3 Договору).

Відповідно до п. 4.4. Договору орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим Договором протягом строку дії оренди, починаючи з дати укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди по дату укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди (повернення з оренди) включно. Строк оренди визначається з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкту оренди уповноваженими представниками сторін до моменту спливу строку оренди, зазначеного у п. 3.1. Договору.

Відповідно до положень п. 11.1 Договору, цей Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами зобов`язань згідно з цим Договором.

20.04.2021 сторонами підписано Акт приймання-передачі Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 33, загальною площею - 179,1 кв. м.

31.12.2021 сторонами підписано Договір про внесення змін № 09/14-11/7/21, яким пролонговано строк дії оренди до 31.12.2022 (включно) та збільшено орендну плату в сумі 85 000, 00 грн, у тому числі ПДВ.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що відповідачем порушено вимоги п. 4.2.1 та п. 4.2.2 Договору та не оплачено рахунки-фактури:

-з орендної плати: рахунки фактури від 12.04.2022 № 180 на суму 46 768,95 грн; від 25.05.2022 № 180 на суму 46 768,95 грн; від 28.06.2022 № 180 на суму 46 768,96 грн; від 15.07.2022 № 180 на суму 70 153, 43 грн;

-з відшкодування комунальних витрат: рахунки фактури від 14.07.2022 № 180 на суму 25 985,69 грн; від 25.08.2022 № 180 на суму 9 181,56 грн; від 26.09.2022 № 180 на суму 10 676,47 грн; від 13.10.2022 № 180 на суму 8 623,99 грн; від 19.10.2022 № 180 на суму 51 988, 14 грн; від 31.10.2022 № 180 на суму 47,03 грн; від 05.12.2022 № 180 на суму 425,21 грн.

Судом встановлено, що дані рахунки є одночасно актом приймання-передачі наданих послуг.

25.02.2022 правлінням Національного банку України прийнято рішення № 90-рш/БТ «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк».

28.04.2022 за вих. №34/08 ПАТ «Промінвестбанк» подав лист орендарю про зміну реквізитів рахунку.

З метою досудового врегулювання спору позивачем 05.07.2022 на електронну адресу орендаря направлений лист за вих. № 374/5/08 щодо перерахунку суми боргу. З урахуванням перерахунку, сума боргу склала в розмірі 114 306, 86 грн. У зв`язку із повним погашенням Банком запропоновано знижку шляхом встановлення орендної плати в розмірі 75 %.

У зв`язку з продажем Об`єкту оренди Товариству з обмеженою відповідальністю «Мегапринт Сервіс», 06.12.2022 позивачем на електронну пошту відповідача направлено повідомлення за вих.№ 1008/08 від 31.08.2022 про розірвання Договору, яке також містить вимогу сплатити наявну заборгованість за Договором.

Проте, як зазначає позивач, відповідачем борг не сплачено і станом на 06.12.2022 складає 257 041, 76 грн.

Отже, у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань, позивач просить суд стягнути з відповідача орендну плату в сумі 164 960,52 грн, відшкодування комунальних витрат в сумі 92 081,52 грн, 3% річних у розмірі 1 762,49 грн, пеню у розмірі 27 721,82 грн та інфляційні у розмірі 10 702,42 грн за невчасну сплату орендної плати, а також 3% річних у розмірі 299,60 грн, пеню у розмірі 5 046,92 грн та інфляційні у розмірі 768,14 грн за невчасну сплату відшкодування комунальних витрат.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає наступне.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Судом встановлено, що на виконання умов Договору оренди № 240 від 19.04.021 позивач передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди - нежилі приміщення з №1 по № 17 групи приміщень № 43 (в літ.А), що знаходяться за адресою : м.Київ, вул. Шота Руставелі, 33, загальною площею - 179, 1 кв.м.

Факт передачі майна підтверджується копією акту приймання-передачі майна від 20.04.2021, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Матеріали справи містять рахунки фактури з орендної плати від 12.04.2022 № 180 на суму 46 768,95 грн; від 25.05.2022 № 180 на суму 46 768,95 грн; від 28.06.2022 № 180 на суму 46 768,96 грн; від 15.07.2022 № 180 на суму 70 153, 43 грн; та з відшкодування комунальних витрат: від 14.07.2022 № 180 на суму 25 985,69 грн; від 25.08.2022 № 180 на суму 9 181,56 грн; від 26.09.2022 № 180 на суму 10 676,47 грн; від 13.10.2022 № 180 на суму 8 623,99 грн; від 19.10.2022 № 180 на суму 51 988, 14 грн; від 31.10.2022 № 180 на суму 47,03 грн; від 05.12.2022 № 180 на суму 425,21 грн, які відповідно до умов п. 4.2.1 Договору позивачем направлялись на електронні адреси відповідача, зазначені у розділі 12 Договору, а відтак, такі рахунки вважаються виставленими відповідачу.

Позивач стверджує, що за надані ним орендні послуги відповідач не розрахувався, внаслідок чого виникла заборгованість зі сплати орендної плати та за надані комунальні послуги за період з 21.04.2022 по 14.12.2022 в сумі 257 042,04 грн.

Матеріали справи не містять доказів на підтвердження погашення відповідачем вказаної суми боргу, як і не містять доказів на спростування вказаних обставин відповідачем.

З урахуванням викладеного позовні вимоги в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати та за надані комунальні послуги за період з 21.04.2022 по 14.12.2022 в сумі 257 042,04 грн обґрунтовані і підлягають задоволенню.

У зв`язку з порушенням відповідачем умов Договору в частині сплати орендних та комунальних платежів позивачем заявлено вимогу про стягнення пені за період з 21.07.2022 по 14.12.2022 в сумі 32 768,74 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 Господарського кодексу України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Розділом 8 Договору передбачена відповідальність сторін. Так у разі невиконання або неналежного виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та винна сторона відшкодовує іншій стороні спричинені цим збитки (п. 8.1. Договору).

Пунктом 8.2. Договору визначено, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є таким, що погоджені сторонами за договором у розумінні ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України. Сторони домовились збільшити тривалість позовної давності до вимог про стягнення пені, встановленої п. 1 ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, до трьох років.

Згідно з ч. 1 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За таких обставин, суд перевіряє обґрунтованість заявленої суми пені, виходячи з зазначеного позивачем періоду, який не суперечить законодавству.

Перевіривши розрахунок пені, суд дійшов обґрунтованого висновку, що наданий позивачем розрахунок є арифметично правильним, та до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 32 768,74 грн пені.

Окрім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3% річних в сумі 2062,09 грн та інфляційні втрати в сумі 11 470,56 грн, нарахованих згідно ст. 625 Цивільного кодексу України за період з 21.04.2022 по 14.12.2022 .

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові. Сторони договору можуть зменшити або збільшити передбачений законом розмір процентів річних. (п.п. 4.1, 4.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" №14 від 17.12.2013).

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (п. п. 3.2 п. 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань").

Тобто, базою для нарахування розміру боргу з урахуванням індексу інфляції є сума основного боргу не обтяжена додатковими нарахуваннями, яка існує на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, а у випадку її часткового погашення - лише залишкова сума основного боргу на останній день місяця, у якому здійснено платіж. Періодом, на який розраховуються інфляційні втрати, є період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція (дефляція).

При цьому, індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.

Невиконання грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається за прострочення, що триває повний місяць, поки існує борг, та може бути визначено з урахуванням положень Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" у наступному місяці.

Якщо прострочення відповідачем виконання зобов`язання з оплати становить менше місяця, то в такому випадку виключається застосування до відповідача відповідальності, передбаченої ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, у вигляді стягнення інфляційних втрат за такий місяць.

Такі висновки суду підтверджуються висновками Верховного Суду, викладеними в постановах від 24.04.2019 у справі № 910/5625/18, від 13.02.2019 у справі № 924/312/18.

Здійснивши перевірку наданих позивачем розрахунків 3% річних та інфляційних втрат з урахуванням правової позиції Верховного Суду у складі об`єднаної Палати Касаційного господарського суду (постанова від 20.11.2020 № 910/13071/19), суд дійшов висновку, що зазначені розрахунки є правильними, відтак, вимоги про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

У зв`язку з наведеними обставинами суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 86, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Проперті Хауз" (вул. Басейна, 5б, м. Київ, 01024, ідентифікаційний код 44273092) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний промислово-інвестиційний банк" (вул. Малопідвальна, 8, м. Київ, 01001, ідентифікаційний код 00039002) заборгованість із орендної плати та комунальних платежів за Договором оренди від 19.04.2021 № 240 у загальному розмірі 257 042,04 грн, пеню у розмірі 32 768,74 грн, 3% річних у розмірі 2062,09 грн та інфляційні втрати у розмірі 11 470,56 грн, а також судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 4550,15 грн.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 14.03.2023.

Суддя Т.Ю. Трофименко