ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" лютого 2023 р. Справа № 924/907/22

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Вінницький" м. Хмельницький

про стягнення 165 596,50 грн

Представники сторін:

позивач: Яременко Т.О.

відповідач: Соболевський С.А. - керівник, Свіреда І.С. - адвокат

Рішення приймається 27.02.2023, оскільки в судовому засіданні 21.02.2023 оголошувалась перерва.

В судовому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 06.12.2022 надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Вінницький" м. Хмельницький про стягнення 165596,50 грн, з яких 131936,44 грн заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 28971,60 грн інфляційні втрати та 4688,46 грн 3% річних. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що з 01.04.2019 він надає послуги з управління по багатоквартирному будинку №6 по вул. Старокостянтинівське шосе міста Хмельницький. Щомісячно позивач нараховує співвласникам багатоквартирного будинку плату за надані послуги з управління будинком. Зазначає, що за відповідачем зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення загальною площею 985,10 кв. м. за адресою вул. Старокостянтинівське шосе, 6, підстава виникнення: договір про поділ нерухомого майна від 10.10.2011. Позивач вказує, що він надає послуги з управління багатоквартирного будинку № 6 по вул. Старокостянтинівське шосе, а відповідач фактично споживає надані послуги, проте не здійснює їх оплату, у зв`язку із чим у відповідача за період з 01.04.2019 по 30.11.2022 виникла заборгованість в розмірі 131936,44 грн. Вказані послуги надаються на підставі договору №5/114 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018, який укладено між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку № 6 по вул. Старокостянтинівське шосе та підтверджуються актами виконаних робіт. При цьому, звертає увагу, що послуги надаються відповідачу не з утримання належного йому на праві власності нежитлового приміщення, а з утримання багатоквартирного будинку в цілому та прибудинкової території. Вважає, що відповідач в силу приписів Цивільного кодексу України, Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Закону України "Про житлово - комунальні послуги", як власник нежитлового приміщення, є співвласником багатоквартирного будинку і зобов`язаний брати участь у загальних витратах будинку № 6 по вул.Старокостянтинівське шосе в м.Хмельницький, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні будинку. При цьому від відповідача не надходило жодних актів-претензій щодо надання послуг неналежної якості. З огляду на викладене та у зв`язку із несплатою вартості наданих послуг, позивач звернувся до суду із даним позовом. Разом із позовною заявою позивач подав також клопотання про витребування доказів від 05.12.2022.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 06.12.2022, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 28.12.2022 (після усунення недоліків) позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 11:10 год. 17 січня 2023 року.

В судовому засіданні 17.01.2023 суд постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про оголошення перерви до 12:00 год. 13 лютого 2023 року. Також у вказаному засіданні представник позивача заявила, що не підтримує клопотання про витребування доказів, з огляду на що воно судом не розглядалось.

В судовому засіданні 13.02.2023 постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про поновлення позивачу строку для подання доказів та прийнято їх до розгляду.

Також ухвалою суду від 13.02.2023 відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Магазин "Вінницький" у задоволенні клопотання від 13.02.2023 про закриття провадження у справі № 924/907/22 та оголошено перерву в судовому засіданні до 11:30 год. 21 лютого 2023 року.

На адресу суду 21.02.2023 надійшло клопотання відповідача від 20.02.2023, в якому останній виклав письмові пояснення з приводу позовних вимог. Так, відповідач вказує, що ТОВ "Магазин "Вінницький" будь-яких результатів господарської діяльності ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб як мешканець будинку не могло отримувати і не отримувало, оскільки жодних договірних правовідносин/зобов`язань з позивачем не укладало, в тому числі і шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Зазначене підтверджується додатком 2 до договору - актом приймання-передачі об`єкта в управління та довідкою Управління ЖКГ Хмельницької міської ради № С-30822-19 від 11.07.2019. Вказує, що відповідач самостійно утримує належне йому майно. Звертає увагу, що на розгляді в Господарському суді Хмельницької області перебувала справа № 924/431/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Вінницький" про стягнення коштів на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29.05.2018, під час розгляду якої були встановлені вищевказані обставини. В зв`язку із чим рішенням Господарського суду Хмельницької області від 13.09.2019, яке залишено без змін судом апеляційної інстанції, у позові відмовлено. Відповідач посилається на приписи ч. 4 ст. 75 ГПК України та вважає, що вищевказаним рішенням встановлено ряд фактів, які не потребують доказуванню у даній справі, і з огляду на які у даному позові належить відмовити, оскільки у даній справі позивач намагається стягнути з того ж самого відповідача іншу суму за інший період з посиланням на ті ж самі обставини й ту ж саму нормативну базу.

В судовому засіданні 21.02.2023 суд постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання про поновлення відповідачу встановленого законом строку для подання доказів та прийняв їх до розгляду, а також про оголошення перерви в судовому засіданні до 14:30 год. 27 лютого 2023 року.

Згідно з ухвалою, постановленою із занесенням до протоколу судового засіданні від 27.02.2023, суд поновив позивачу строк для подання додаткових доказів та прийняв їх до розгляду.

В судовому засіданні 27.02.2023 представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково у поясненнях по справі від 24.02.2023 представник вказує, що житлова та комунальна послуги це дві різні послуги, направленні на задоволення неоднорідних потреб споживачів. Звертає увагу, що долучені відповідачем договори укладені щодо надання комунальних послуг. При цьому їх предметом не є надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Тому вказані договори не можуть бути підставою для звільнення від сплати відповідачем за надані позивачем послуги з управління багатоквартирним будинком. Зазначає, що позивач не може призначатись управителем окремих об`єктів нерухомості, оскільки він є управителем багатоквартирного будинку в цілому, співвласником якого є відповідач, у зв`язку із чим в останнього виникають зобов`язання своєчасно сплачувати за спожиті житлово - комунальні послуги.

Представники відповідача в судовому засіданні 27.02.2023 заперечили проти позовних вимог у повному обсязі.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

Згідно з договором купівлі - продажу частки нерухомого майна від 10.10.2011, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсам Вінницький" (продавець) та Приватним акціонерним товариством "Сільпо Рітейл" (покупець), продавець продав та зобов`язувався передати покупцю, а покупець купив та зобов`язувався прийняти та оплатити 63/100 ідеальних часток, які входять до складу комплексу будівлі А-2, вбудовано-прибудованої до багатоповерхового житлового будинку, розташованого за адресою м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, буд. 6, а саме: приміщення підвалу, загальною площею 497,6 кв.м., приміщення першого поверху загальною площею 993,6 кв.м., приміщення другого поверху, загальною площею 174,2 кв.м. Загальна площа об`єкту продажу: 1665,4 кв.м.

За актом прийому - передачі частки в об`єкті нерухомого майна від 10.10.2011 продавець передав, а покупець прийняв вищевказане нерухоме майно.

Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №10486364 від 10.10.2011, договір купівлі-продажу від 10.10.2011 зареєстрований в Державному реєстрі правочинів.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №2135456 від 08.04.2013, ТОВ "Магазин Вінницький" належить на праві власності нежитлове приміщення, кафе та магазин з продажу хлібобулочних виробів, площею 1088,7 кв. м, що розташоване у м. Хмельницький по вул.Старокостянтинівське шосе, буд. 6.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №318879740 від 27.12.2022, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Магазин "Вінницький" зареєстровано на праві приватної власності нежитлове приміщення, кафе та магазин з продажу хлібобулочних виробів, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 1088,7 кв. м, що знаходиться у м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, буд 6.

Згідно з рішенням Виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018 "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому" та додатку №5 до нього управителем будинку № 6 по вул. Старокостянтинівське шосе призначено Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький".

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань, п. 3.2 Статуту ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", затвердженого загальними зборами товариства, протокол №31/07/18-02-ДКХ від 31.07.2018, одним із видів діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту.

Між співвласниками (власниками (наймачами) квартир та нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку №6 по вул. Старокостянтинівське шосе, м. Хмельницький (далі - замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" (далі - управитель) 29.05.2018 укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 (далі - договір), згідно з п. 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

За умовами п. 2 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарського - побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території і включає перелік складових послуги з управління наведених у додатку 1 до договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 3 договору загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (п. 4 договору).

Згідно з п. 6 договору сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,01 грн (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 м. кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Для квартир 1-го поверху житлових будинків, які обладнані ліфтами, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком застосовується без урахування витрат на технічне обслуговування та енергопостачання ліфтів та становить 2,88 грн. (у т. ч. ПДВ) на місяць за 1м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п. 7 договору).

Пунктом 8 договору передбачено, що вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін.

Згідно з п. 9 договору вартість та порядок оплати додаткових послуг управителя визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими договорами, які є невід`ємною частиною цього договору.

Відповідно до п.п. 8 п. 13 договору управитель має право отримувати плату за виконання своїх обов`язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління об`єктом за умови отримання відповідної письмової згоди замовника.

Цей договір набирає чинності з 11.06.2018 року та діє протягом одного року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається пролонгованим на наступний рік (п.п. 20, 20.1 договору).

Договір підписаний представниками та скріплений відтисками печаток сторін.

Додатком 1 до договору визначено складові послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку.

Додатком 2 до договору сторонами оформлено акт прийняття - передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), згідно з яким спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта за адресою: м.Хмельницький, вул.Старокостянтинівське шосе, 6, що передається з управління (з балансу) КП "Управляюча муніципальна компанія "Заріччя" Хмельницької міської ради в управління Товариству з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" та встановила, що об`єкт має, зокрема такі показники: відомості про площу об`єкта, кв.м. - площа забудови 405,6 кв.м. (житловий будинок, без урахування прибудови нежитлового приміщення).

Наказом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" №66/21 від 13.10.2021 затверджено розрахунок ціни на послуги з управління багатоквартирним будинком пропорційно до збільшеної мінімальної заробітної плати по кожному багатоквартирному будинку.

Додатком до наказу оформлено ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком, зокрема за управління будинком по вул. Старокостянтинівське шосе, 6 встановлено плату в розмірі 4,846 грн за м. кв. (для другого та вище поверхів) та 3,481 грн за кв. м. (для першого поверху).

На підтвердження виконання робіт за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29.05.2018, позивач надав в матеріали справи:

- акти виконаних робіт від 28.04.2020, 01.08.2020, 27.08.2019, 27.02.2020, 02.08.2020, 03.08.2020, а також акти з 11 по 21 грудня 2020 року, з 22 по 30 вересня 2020 року, з 1 по 15 квітня 2021 року, з 01 по 08 грудня 2020 року, з 13 по 20 грудня 2021 року та з 21 по 28 січня 2021 року, що складались із власниками квартир, які знаходяться в будинку № 6 по вул. Старокостянтинівське шосе у м.Хмельницький;

- акти надання послуг, що складались між позивачем та ТОВ "Теплобудтермо" щодо проведення технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання і гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, зливної каналізації, надання послуг аварійно-технічної служби, по утепленню підвалів, по заміні кранів на стояку, а саме: №33 від 31.07.2022, №31 від 31.07.2022, №32 від 31.07.2022, №2 від 31.08.2021, №9 від 29.10.2021, №14 від 31.12.2021, №15 від 31.12.2021, №16 від 31.12.2021, №22 від 31.05.2022, №21 від 31.05.2022, №23 від 31.05.2022, від 31.12.2021;

- лист №421-09 від 06.09.2021 ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", адресований до АТ "Хмельницькгаз", згідно з яким позивач направляв акт планової перевірки технічного стану димових та вентиляційних каналів, з метою визначення їх придатності до користування підключеними газовими приладами, у тому числі акт №106 від 30.08.2021 по будинку № 6 по вул.Старокостянтинівське шосе.

Відповідач, заперечуючи щодо задоволення позовних вимог, надав в матеріали справи рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.09.2019, залишене без змін постановою Північно - західного апеляційного господарського суду від 20.01.2020, у справі №924/431/19 за позовом ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" до ТОВ "Магазин "Вінницький" про стягнення 12707,67 грн. заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг за період з 11.06.2018 по 31.03.2019 на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29.05.2018, яким відмовлено у задоволенні позову. Під час апеляційного перегляду справи №924/431/19 Північно - західний апеляційний господарський суд у постанові від 20.01.2020, зокрема встановив, що позивач за умовами договору не здійснював управління нежитловим приміщенням, кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 кв.м., яке розташоване в буд. 6 по Старокостянтинівському шосе і належать відповідачеві на праві власності, оскільки вказане приміщення йому в управління не передавалось. Також у даній постанові встановлено, що належне відповідачу нежитлове приміщення не було призначено для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, а тому умови договору, укладеного Виконкомом Хмельницької міської ради та позивачем не стосуються нежитлового приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 м.кв.

На підтвердження надання житлово-комунальних послуг у спірному приміщенні іншими суб`єктами господарювання відповідач долучив договір №746 про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам - суб`єктам підприємницької діяльності від 16.11.2012 з додатками, укладений між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ТОВ "Магазин Вінницький", договір з індивідуальним споживачем на послугу з постачання теплової енергії №7193/373 від 20.07.2020, укладений між МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" та ТОВ "Магазин Вінницький", договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами №540 від 19.10.2021 з додатками, укладений між ХКП "Спецкомунтранс" та ТОВ "Магазин Вінницький", договір постачання природного газу для потреб непобутових споживачів №41АР200-88826-22 від 20.06.2022 з додатком, укладений між ТОВ "Твій Газзбут" та ТОВ "Магазин Вінницький", договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем) від 25.08.2022, укладений між МКП "Хмельницькводоканал" та ТОВ "Магазин Вінницький" та договір про надання послуг із санітарно - гігієнічної обробки приміщень №04/01/22 від 04.01.2022 з додатком, укладений між ФОП Гудз О.П. та ТОВ "Магазин Вінницький".

Також матеріали справи містять лист Управління житлово - комунального господарства Хмельницької міської ради №С-30822-19 від 11.07.2019, в якому повідомлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" не призначалось управителем нежитлового приміщення, кафе та магазину хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 кв. м., яке належить на праві власності ТОВ "Магазин Вінницький" та розташоване на вул. Старокостянтинівське шосе, 6. Вказані приміщення не передавались з балансу Комунального підприємства "Управляюча муніципальна компанія "Заріччя" Хмельницької міської ради в управління Товариству з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький".

Аналізуючи надані докази, пояснення представників сторін, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулює Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі - Закон).

У ч. 1 ст. 1 Закону визначено, що співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п. 5); управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п. 7); управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (п. 8).

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 11 Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Водночас, пунктом 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону передбачено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Згідно з ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

За приписами ст. 5 вищевказаного Закону послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлово-комунальних послуг.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (ч.1 ст.12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

За приписами ч. 1 ст. 18, ч. 1 ст. 15 вищевказаного Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018 "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому" та додатку №5 до нього, між співвласниками (власниками (наймачами) квартир та нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку №6 по вул. Старокостянтинівське шосе, м. Хмельницький (далі - замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" (далі - управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29.05.2018 (далі - договір), згідно з п. 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

За умовами п. 2 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарського - побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території і включає перелік складових послуги з управління наведених у додатку 1 до договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 3 договору загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Так, у додатку 2 до договору, яким є акт прийняття - передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), визначено, що з балансу КП "Управляюча муніципальна компанія "Заріччя" Хмельницької міської ради в управління ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" передано житловий будинок за адресою: м.Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 6, площа забудови якого становить 405,6 кв.м. (житловий будинок, без урахування прибудови нежитлового приміщення).

Зазначений акт визначає площу забудови багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, буд.6, що був переданий в управління позивачу, яка відповідно до п.В.7.ДБНВ.2.2-15-2005 "Будинки і споруди житлові будинки, основні положення", що були чинними на момент підписання акта приймання-передачі, визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступні частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.

Також у акті вказано, що в управління передається житловий будинок без урахування прибудови нежитлового приміщення, одним з яких відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно №2135456 від 08.04.2013 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №318879740 від 27.12.2022 є належне відповідачу нежитлове приміщення кафе та магазин з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1 088,7 кв.м.

При цьому звертається увага, що зазначене у позовній заяві належне відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 985,10 кв.м., є тим самим приміщенням, що вказане вище і було предметом дослідження у справі № 924/431/19, однак із невірним зазначенням його площі, що не заперечується сторонами у справі. Будь-яких інших нежитлових приміщень за адресою: м.Хмельницький, вул.Старокостянтинівське шосе, 6 у власності відповідача не перебуває.

Із змісту листа Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради від 11.07.2019 №С-30822-19 вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" не призначалось управителем нежитлового приміщення, кафе та магазину хлібобулочних виробів загальною площею 1 088,7 кв.м., яке належить на праві власності ТОВ "Магазин "Вінницький" та розташоване по вул.Старокостянтинівське шосе, 6 у м.Хмельницький.

Таким чином, позивач за умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29.05.2018 не здійснював управління нежитловим приміщенням кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів, яке розташоване в буд.6 по Старокостянтинівському шосе і належать відповідачe на праві власності, оскільки вказане приміщення йому в управління не передавалось.

Вищевказані обставини були встановлені у постанові Північно - західного апеляційного господарського суду від 20.01.2020 у справі № 924/431/19, якою залишено без змін рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.09.2019 про відмову у позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Вінницький" про стягнення 12705,67 грн заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг.

Також у даній постанові встановлено, що належне відповідачу нежитлове приміщення не було призначено для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, а тому умови договору, укладеного Виконкомом Хмельницької міської ради та позивачем, не стосуються нежитлового приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1 088,7 м.кв.

Згідно з ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 03.07.2018 у справі № 917/1345/17, преюдиціальне значення у справі надається обставинам, встановленим судовими рішеннями, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключно ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення. Преюдиціальні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи.

Водночас, у постанові Верховного Суду від 08.08.2019 у справі №922/2013/18 викладено правовий висновок, відповідно до якого звільнення від доказування, навіть у разі наявності преюдиційних обставин, встановлених у рішенні суду, не може мати абсолютного характеру і не може сприйматися судами як неможливість спростування під час судового розгляду обставин, які зазначені в іншому судовому рішенні. Господарські суди не повинні сприймати як обов`язкові висновки щодо фактичних обставин справи, наведені у чинних судових рішеннях у інших господарських справах. Для спростування преюдиційних обставин, передбачених статтею 75 Господарського процесуального кодексу України, учасник господарського процесу, який ці обставини заперечує, повинен подати суду належні та допустимі докази. Ці докази повинні бути оцінені судом, що розглядає справу, у загальному порядку за правилами встановленими Господарським процесуальним кодексом України. Якщо суд дійде висновку про те, що обставини у справі, що розглядається, є інакшими, ніж установлені під час розгляду іншої господарської справи, то справу належить вирішити відповідно до тих обставин, які встановлені безпосередньо судом, який розглядає справу. Отже, господарський суд під час розгляду конкретної справи на підставі встановлених ним обставин (у тому числі з урахуванням преюдиційних обставин) повинен самостійно оцінювати обставини (факти), які є предметом судового розгляду та ухвалити рішення з відповідним застосуванням необхідних матеріально-правових норм.

Суд приймає до уваги, що у даній справі позивач заявив вимогу про стягнення коштів за надання послуг з управління багатоквартирним будинком на підставі того ж договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29.05.2018, що і у справі №924/431/19, однак за інший період. При цьому і сторони, і інші обставини справи у даній справі та у справі № 924/431/19 є тотожними.

З огляду на викладене, суд вважає, що обставини з приводу того, що позивач не є управителем належного відповідачу майна, а отже у останнього відсутній обов`язок сплачувати позивачу кошти за послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29.05.2018 є преюдиційними.

Будь-яких інших договорів щодо надання послуг між сторонами не укладалось. Доказів на спростування вказаного матеріали справи не містять.

Долучені позивачем акти надання послуг та акти виконаних робіт жодним чином не спростовують вищевказаних висновків, оскільки не містять будь-яких відомостей щодо надання послуг саме ТОВ "Магазин "Вінницький", а лише підтверджують надання послуг позивачем в ході виконання зобов`язань управителя згідно з договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29.05.2018.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

За приписами ч.ч. 1,2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема із договору.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

В ході судового розгляду позивач не довів, що за спірний період відповідач отримав будь-які результати господарської діяльності позивача, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, оскільки між сторонами відсутні будь-які договірні правовідносини та зобов`язання.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення 131936,44 грн заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Також суд відмовляє у стягнення 28971,60 грн інфляційних втрат та 4688,46 грн 3% річних, оскільки зазначені вимоги є похідними і відповідно до приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України нараховуються лише у разі прострочення виконання грошового зобов`язання.

Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача, у зв`язку із відмовою в позові.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" м.Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Вінницький" м. Хмельницький про стягнення 165 596,50 грн відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 06.03.2023.

Суддя Л.О. Субботіна

Виготовлено у 5 примірниках:

1 - до справи,

2, 3 - позивачу на поштову адресу (м. Хмельницький, вул. Перемоги, б. 11/1) рекомендованим та на електронну адресу: ІНФОРМАЦІЯ_1,

4, 5 - відповідачу на поштову адресу (29015, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 6) рек. з пов. про вручення та на електронну адресу: