ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" березня 2023 р. Справа № 924/154/23

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали

за позовом Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості", м.Хмельницький

до Громадської організації "Незламні Хмельничани", м. Хмельницький

про стягнення 19063,33 грн

Представники сторін:

Від позивача: Возовик С.Л. - за довіреністю

Від відповідача: не прибули

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 07.02.2023 надійшла позовна заява Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості", м.Хмельницький до Громадської організації "Незламні Хмельничани", м. Хмельницький про стягнення 19063,33 грн

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що 23.11.2017 між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавцем), Громадської організації "Незламні Хмельничани", (орендарем), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 76,4 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 60/2.

Майно було передано в оренду для для розміщення громадської організації строком на два роки і одинадцять місяців строком з 01.12.2017р. по 01.11.2020р. Згідно акту приймання-пердачі від 13.09.2018р. орендар повернув балансоотримувачу майно. Позивач зазначає, в порушення умов п.п. 3.6, 5.3 договору відповідачем допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 27.01.2023 становить 19063,33 грн. Позивач 27.01.2022 направив відповідачу лист-претензію з вимогою добровільного погашення заборгованості, однак відповіді не надано, кошти не сплачено. Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з відповідача 19063,33 грн заборгованості.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.02.2023 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Грамчуку І.В.

Ухвалою суду від 08.02.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/154/23 в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Відповідач відзиву на позов не подав.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

На виконання приписів Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, суд надсилав на його адресу ухвалу від 08.02.2023. Вказана ухвала була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Однак конверт з ухвалою суду повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

Між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, Громадської організації "Незламні Хмельничани", (далі - орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів, балансоутримувач) 23.11.2017 укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір).

Згідно з п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 76,4 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький. вул. Кам`янецька, 60/2 (надалі - майно), розташоване в підваді десятиповерхового будинку, що перебуває на Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач), вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 435697,00 грн станом на "30" вересня 2017 року.

Майно передається в оренду для розміщення благодійного фонду строком на два роки та одинадцять місяців з "01" грудня 2017 р. по "01" листопада 2020 р.

За умовами п. 2.3 договору у разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повергає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком та перший місяць оренди - грудень 2017 р.:

435697,00/76,4 кв.м*50,0 кв.м*0,03*1,012/12+721,41 грн. (за площу не більш як 50 кв.м);

435697,00/76,4 кв.м*26,4 кв.м*0,07*1,012/12=888,78 грн. (за надлишки площ понад 50 кв.м);

1610,19 грн. - сума орендної плати за перший місяць оренди грудень 2017р. (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за листопад, грудень 2017р. та з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2017р.);

- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 435697,00 грн на 30.09.2017р.;

- орендна ставка нерухомого майна - 3%;7%;

- кількість місяців у році - 12;

- індекс інфляції здати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.09.2017р. по 01.12.2017р.) - 1,012.

Сума орендної плати за грудень 2017 р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за листопад 2017р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2 договору).

За умовами п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно з п. 5.3 договору орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Отримувач коштів зобов`язаний контролювати стан сплати орендної плати та постійно вживати оперативних заходів щодо недопущення заборгованості зі сплати орендної плати (п. 7.5 договору).

Договір підписано та скріплено відтисками печаток сторін.

На підставі акту приймання - передачі від 01.12.2017 Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач, отримувач коштів) передало Громадської організації "Незламні Хмельничани" (орендарю) нерухоме майно по вул. Кам`янецька, 60/2, загальною площею 76,4 кв.м.

Рішенням п`ятої сесії Хмельницької міської ради №72 від 21.04.2021 перейменовано Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у Комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості".

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення майна з оренди) від 13.09.2018, відповідач повернув позивачу нерухоме майно по вул. Кам`янецька, 60/2, загальною площею 76,4 кв.м.

27.01.2023 позивач звертався до відповідача з листом - претензією про сплату заборгованості №42/в, згідно з яким просив у 5 - денний термін погасити заборгованість в розмірі 19063,33 грн.

Матеріали справи містять розрахунок заборгованості по орендній платі відповідача, яка станом на 27.01.2023 становила 19063,33 грн.

Оскільки відповідач відповіді на лист-претензію не надав, кошти не сплатив, то позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" 10078,88 грн заборгованості по орендній платі.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, Громадської організації "Незламні Хмельничани", (далі - орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів, балансоутримувач) 23.11.2017 укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), згідно з п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 76,4 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький. вул. Кам`янецька, 60/2 (надалі - майно), розташоване в підвалі десятиповерхового будинку, що перебуває на Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач), що підтверджується актом приймання-передачі від 01.12.2017р.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Положеннями розділу 3 договору передбачено, що орендна плата визначається відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за результатами проведення аукціону №UA-PS-2021-03-21-000011-3 від 10.06.2021 року, затвердженого наказом управління житлової політики і майна від 14.06.2021 року №459, згідно з розрахунком за місяць оренди - серпень 2021 року в розмірі 5363,45 грн. (без ПДВ, з врахуванням індексів інфляції).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів (п. 5.3 договору).

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

За актом приймання-передачі (повернення майна з оренди) від 13.09.2018, відповідач повернув позивачу нерухоме майно по вул. Кам`янецька,60/2, загальною площею 76,4 кв.м.

Оскільки відповідач не сплатив в повному обсязі орендну плату за майно, то позивач завернувся до суду із даним позовом.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Положеннями п.п. 3.1-3.3 договору передбачено, що визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком та перший місяць оренди - грудень 2017 р.:

435697,00/76,4 кв.м*50,0 кв.м*0,03*1,012/12+721,41 грн. (за площу не більш як 50 кв.м);

435697,00/76,4 кв.м*26,4 кв.м*0,07*1,012/12=888,78 грн. (за надлишки площ понад 50 кв.м);

1610,19 грн. - сума орендної плати за перший місяць оренди грудень 2017р. (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за листопад, грудень 2017р. та з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2017р.);

- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 435697,00 грн на 30.09.2017р.;

- орендна ставка нерухомого майна - 3%;7%;

- кількість місяців у році - 12;

- індекс інфляції здати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.09.2017р. по 01.12.2017р.) - 1,012.

Сума орендної плати за грудень 2017 р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за листопад 2017р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. (п.3.3 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів (п. 5.3 договору).

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що станом на 27.01.2023 заборгованість відповідача перед позивачем становила 19063,33 грн.

Доказів сплати суми заборгованості матеріали справи не містять.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 119063,33 грн заявлені обґрунтовано, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, в зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" м.Хмельницький до Громадської організації "Незламні Хмельничани", м. Хмельницький про стягнення 19063,33 грн задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Незламні Хмельничани", (29000, м.Хмельницький, вул. Шестакова, 29/2, кв. 2, код 41503782) на користь Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, код 30579655) 19063,33 грн (дев`ятнадцять тисяч шістдесят три гривні 33 коп.) заборгованості по орендній платі, 2481,00 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Суддя І.В. Грамчук

Виготовлено у 3 примірниках: 1- до справи, 2- позивачу на електронну адресу: ІНФОРМАЦІЯ_1, 3- відповідачу: АДРЕСА_1 - рек. з пов. про вручення.