ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" березня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/940/22

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Смоляк Л.Г.

за участю прокурора: Рудченка М.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Керівника Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10"

про зобов`язання повернути земельну ділянку.

1. Зміст позовних вимог та заперечень.

28.10.2022 прокурор в інтересах позивача пред`явив позов, у якому просив:

1.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10" () на користь Семенівської сільської ради () заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки загальною площею 0,3278 га, кадастровий номер :16:000:0029 в сумі 60663,35 грн .

2.Розірвати Договір оренди землі №14/19 від 11.12.2019, що укладений між Семенівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10" щодо земельної ділянки площею 0,3278 га, кадастровий номер :16:000:0029, що розташована на території Бердичівського району Житомирської області за межами населених пунктів Семенівської сільської ради.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10" за актом приймання-передачі повернути Семенівській сільській раді земельну ділянку площею 0,3278 га, кадастровий номер :16:000:0029, що розташована на території Бердичівського району Житомирської області за межами населених пунктів Семенівської сільської ради.

Позовні вимоги грунтуються на порушенні відповідачем умов договору оренди щодо сплати платежів за користування орендованою земельною ділянкою, що значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати до бюджету Семенівської сільської ради.

У відзиві на позовну заяву від 23.11.22 (а.с.66) товариство з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10" позов не визнало з тих підстав, що рішенням Господарського суду Житомирської області від 01.04.21 у справі №906/857/20 , яке залишено в силі судом апеляційної інстанції, спірний договір оренди землі №14/19 від 11.12.2019 визнано недійсним, що вказує на відсутність правочину, а отже він не створює юридичних наслідків і не може бути підставою для стягнення орендної плати; крім того, Семенівська сільська рада не мала підстав для поділу земельної ділянки та відповідно укладати спірний договір, оскільки достименно знала про всі судові рішення щодо спірної земельної ділянки, однак це не завадило їй укладати договори на зразок Договору оренди №14/19.

У відповіді на відзив від 07.12.22 (а.с.81) Бердичівська окружна прокуратура зазначила, що державна реєстрація права оренди наразі не скасована, ТОВ "Вінд Солар Енерджі-10" не повернув земельну ділянку Семенівській сільській раді та продовжує нею користуватися, тому зобов`язаний сплачувати кошти за користування.

Заявою від 09.01.23 (а.с.94) Бердичівська окружна прокуратура змінила підставу позову , зазначивши, що оскільки Договір оренди №14/19 від 11.12.2019 визнано судом недійсним у справі №906/857/20, кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину; оскільки ТОВ "Вінд Солар Енерджі-10" отримав в оренду земельну ділянку за Актом приймання-передачі від 11.12.19 та не повернув її спірна земельна ділянка безпідставно збережена відповідачем за рахунок позивача та в порядку ст.216, ст.1212 ЦК України підлягає поверненню Семенівській сільській раді.

12.01.23 до суду надійшло клопотання Бердичівської окружної прокуратури про відмову від позову, у якій Бердичівська окружна прокуратура відмовилася від позову в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10" на користь Семенівської сільської ради заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки в сумі 60663,35 грн та в частині розірвання Договору оренди землі №14/19 від 11.12.2019, що укладений між Семенівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10" (а.с.101).

2. Рух справи.

28.10.2022 до суду надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою від 02.11 2022 позовну заяву залишено без руху у зв`язку з неправильним зазначенням місця знаходження відповідача.

07.11.2022 надійшла позовна заява в новій редакції, в якій виправлений вказаний недолік.

Ухвалою від 08.11.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №906/940/22 та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження .

28.11.2022 до суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с.66).

09.12.2022 до суду надійшла відповідь на відзив Бердичівської окружної прокуратури (а.с.81).

12.01.2023 до суду надійшла заява Бердичівської окружної прокуратури про зміну підстав позову (а.с.94).

12.01.23 до суду надійшло клопотання Бердичівської окружної прокуратури про відмову від позову в частині вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі та в частині вимоги про розірвання договору.

Ухвалою від 17.01.23 суд прийняв відмову від позову в частині вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі та в частині вимоги про розірвання договору; закрив провадження у справі у вказаній частині (а.с.110).

Подальший розгляд справи здійснюється щодо вимоги повернути Семенівській сільській раді земельну ділянку площею 0,3278 га, кадастровий номер :16:000:0029, що розташована на території Бердичівського району Житомирської області за межами населених пунктів Семенівської сільської ради.

Ухвалою від 07.02.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 01.03.2023.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві з урахуванням заяв про відмову від частини позову та про зміну підстави позову.

Сторони своїх представників в судове засідання не направили, про день розгляду справи були повідомлені належним чином.

28.02.23 від Семенівської сільської ради надійшло клопотання про розгляд справи без участі її представника. У клопотанні зазначено, що земельна ділянка наразі не повернута, тому сільська рада підтримує позовні вимоги.

3. Встановлені судом обставини.

3.1. 11.12.2019 між Семенівською сільською радою (позвиач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" (відповідач) укладено договір оренди №14/19 земельної ділянки загальною площею 0,3278, кадастровий номер :16:000:0029, за яким позивач передав відповідачу вказану ділянку у платне користування на 25 років. (а.с.15)

За актом приймання-передачі від 11.12.2019 ділянка передана відповідачу. (а.с.20)

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :16:000:0029 містить наступну інформацію (а.с.84): форма власності - комунальна; власник ділянки - Семенівська сільська рада; внеаення запису - рішення реєстратора Шутько О.П. від 11.10.2019; інше речове право - право оренди; підстава реєстрації іншого речового права - договір оренди №14/19 від 11.12.2019; дата реєстрації права оренди - 11.12.2019.

3.2. В проваджені Господарського суду Житомирської області розглядалась справа №906/857/20 за позовом ТОВ "Деликатес" до Семенівської сільської ради, до ТОВ "Вінд Солар Енерджі-10" та інших про визнання незаконними та скасування рішень, визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, усунення перешкод у користуванні майном.

3.3. Рішенням суду від 01.04.2021 у вказаній справі, яке набрало законної сили 22.09.2021, встановлено таке:

- ТОВ "Делікатес" є орендарем земельної ділянки площею 216,5 га з кадастровим номером :16:000:0009 на підставі договору оренди №529 від 04.12.2012, який укладений строком на 17 років.

- Ухвалою від 17.09.2019 у справі № 806/1222/17 Житомирський окружний адміністративний суд допустив поворот виконання постанови Житомирського окружного адміністративного суду від 12.06.2017 шляхом відновлення запису про державну реєстрацію за ТОВ "Делікатес" права оренди земельної ділянки кадастровий номер :16:000:0009.

- Рішенням Семенівської сільради №664 від 30.08.2019 "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної власності за межами населених пунктів" надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки пл. 216,5 га із кадастр. №:16:000:0009.

- Відділом у Бердичівському районі ГУ Держгеокадастру у Житомирській області внесено відомості про держреєстрацію 9-ти земельних ділянок комунальної форми власності Семенівської сільради.

- 11.10.2019 державним реєстратором Відділу з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської РДА внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права комунальної власності Семенівської сільської ради щодо 9-ти земельних ділянок, в тому числі щодо ділянки площею 0,3278 га з кадастровим номером :16:000:0029.

- Рішенням Семенівської сільради від 22.11.2019 №728 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки із кадастровим номером :16:000:0009.

- Рішенням Семенівської сільради від 22.11.2019 №733 надано ТОВ "Вінд Солар Енерджі-10" дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо 21 земельної ділянки, втому числі і ділянки з кадастровим номером :16:000:0029.

- Рішенням Семенівської сільської ради від 10.12.2019 №764 затверджено проекти землеустрою щодо 18-ти земельних ділянок у тому числі щодо ділянки з кадастровим номером :16:000:0029.

- Семенівська сільська рада ухваливши без відома та згоди ТОВ "Делікатес", як орендаря земельної ділянки, рішення про поділ земельної ділянки із кадастровим № :16:000:0009, а потім передавши її частину в оренду ТОВ "Вінд Солар Енерджі-10", порушила право цього товариства.

3.4. Цим же рішенням господарського суду ухвалено таке:

- Визнати незаконним та скасувати рішення Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області № 664 від 30.08.2019.

- Визнати незаконним та скасувати рішення Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області № 728 від 22.11.2019.

- Визнати незаконними та скасувати рішення державного реєстратора Відділу з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області Шутько Олени Петрівни від 11.10.2019 про реєстрацію права власності Семенівської сільської ради на земельні ділянки, в тому числі на ділянку з кадастровим номером :16:000:0029, площею 0,3278 га.

- Визнати недійсними укладені між Семенівською сільською радою Бердичівського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10" договори оренди, в тому числі договір оренди №14/19 від 11.12.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :16:000:0029

- Зобов`язати Семенівську сільську раду та Товариство з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-10" не чинити Товариству з обмеженою відповідальністю "Деликатес" перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 216,5 га, що знаходиться на території Великонизгірецької сільської ради Бердичівського району Житомирської області та перебуває в оренді ТОВ "Деликатес" на підставі договору оренди земельної ділянки №529 від 04.12.2012, укладеного між Бердичівською районною державною адміністрацією Житомирської області та ТОВ "Деликатес".

4. Висновки суду та норми права.

4.1. Відповідно до практики Великої Палати Верховного Суду відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (пункт 6.30 постанови Великої Палати Верховного Суду від 2 липня 2019 року у справі № 48/340 (провадження № 12-14звг19), пункт 4.17 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17 (провадження № 12-234гс18).

Рішенням суду у справі №906/857/20 спростована презумпція запису в реєстрі щодо права відповідача на спірну земельну ділянку.

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

4.2. Виходячи із встановлених судом обставин суд приходить до висновків, що:

- У відповідача відсутнє будь яке право на земельну ділянку з кадастровим номером :16:000:0029 площею 0,3278 га.

- Земельна ділянка з кадастровим номером :16:000:0029 не є сформованою, тому не може бути об`єктом цивільних прав.

- Позивач має право власності на спірну земельну ділянку, однак право користування має ТОВ "Делікатес".

- Рішенням суду, яке набрало законної сили, приписано Семенівській сільській раді не чинити перешкод товариству "Делікатес" у користування ділянкою, до складу якої входить спірна ділянка.

4.3.Позовна вимога про покладення на відповідача обов`язку повернути земельну ділянку з кадастровим номером :16:000:0029 позивачу за актом приймання передачі задоволенню не підлягає, оскільки:

- належним користувачем ділянки є інша особа, яка відмінна від позивача;

- повернення ділянки позивачу призведе до перешкоди у виконані рішення суду у іншій справі, яким чітко визначено особу (ТОВ "Делікатес"), яка наразі є належним користувачем;

- передача земельної ділянки позивачу (тобто в разі задоволення позову) призведе до порушення прав ТОВ "Денлікатес", яке не є відповідачем у даній справі;

- відсутність кадастрового номеру спірної ділянки унеможливлю задоволення позову виходячи зі змісту позовних вимог;

- права позивача захищені рішенням суду у іншій справі шляхом визнання недійсним договору оренди №14/19;

- захисту підлягає порушене або оспорювань право (ст.15 ЦК України) , яке на даний час відповідачем не порушується та не оспорюється.

5. Судові витрати в частині позовних вимог, у задоволені яких відмовлено, покладаються на прокурора.

Керуючись статтями 129, 236,237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 13.03.23

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2- Семенівська сільська рада (рек. з повідом.) на ел. адресу :

3-ТОВ "Вінд Солар Енерджі-10" (01033, м.Київ, вул.Жилянська,9-11)(рек. з повідом.)

Бердичівська окружна прокуратура на ел. адресу:

4- Житомирська обласна прокуратура (рек. з повідом.)