ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06 березня 2023 року Справа № 903/21/23

Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справу №903/21/23

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Волинської філії, м. Луцьк,

до Фізичної особи-підприємця Савчук Олени Анатоліївни, м. Володимр,

про стягнення 50510,22 грн.,

в с т а н о в и в:

03.01.2023 Акціонерне товариства "Укртелеком" в особі Волинської філії звернулося з позовною заявою 164-13-110/22 від 26.12.2022 до Господарського суду Волинської області, в якій просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Савчук Олени Анатоліївни 50510,22 грн., з них: 37956,07 грн. сума основної заборгованості за договором оренди нерухомого майна №12-93/21 від 24.02.2021, 2629,61 грн. пені, 8700,6 грн. збитків завданих інфляцією, 1223,94 грн. процентів річних.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №12-93/21 від 24.02.2021 щодо повної та своєчасної оплати за товар

Ухвалою суду від 05.01.2023 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами; запропонувати відповідачу подати суду в порядку статей 165, 178 Господарського процесуального кодексу України не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову при їх наявності, одночасно копію відзиву надіслати позивачу, докази чого подати суду; запропонувати позивачу подати суду відповідь на відзив не пізніше 3-х днів з дня отримання відзиву з доказами надіслання відповідачу; відповідачу - заперечення на відповідь позивача, протягом 3-х днів з дня отримання відповіді з доказами надіслання позивачу.

Ухвалу суду від 05.01.2023 було надіслано сторонам у справі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Відповідач - Фізична особа-підприємець Савчук Олена Анатоліївна ухвалу суду отримала 12.01.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №971.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Як передбачено ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 Господарського процесуального кодексу України).

Проте, відповідач не подав відзиву на позов.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач відзиву на позов не подав справу на підставі ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України розглянуто за наявними матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Приписами статті 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю з огляду на наступне.

24.02.2021 між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» як орендодавцем в особі Волинської філії ПАТ«Укртелеком» та фізичною особою- підприємцем Савчук Оленою Анатоліївною як орендарем було укладено договір оренди нерухомого майна № 12-93/21, розташованого за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Сагайдачного, 1, на другому поверсі 2-поверхового будинку загальною площею 26,70 м.кв.( приміщення №49 згідно з планом за поверхами) для використання під розміщення бюро перекладів.

Пунктом 2.1 договору оренди визначено, що передача орендареві майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.

Відповідно до пункту 3.1. договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату, що складається з плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 70,40 грн. без ПДВ за м.кв. орендованої площі, що становить 1955,01 грн. без ПДВ за 27,77 м.кв. (з урахуванням коефіцієнта загальних площ) всієї орендованої площі за місяць та, відповідно, 2346,01 грн. з ПДВ за 27,77 м.кв. (з урахуванням коефіцієнта загальних площ) всієї орендованої площі за місяць; плата за надання орендодавцем послуг з утримання орендного майна, порядок розрахунку та розмір яких зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

Відповідно п. 3.6. договору розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Згідно із п. 3.7 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: п.п.3.7.1. Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; п.п. 3.7.2. Плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Пунктом 3.8. договору передбачено, що орендна плата сплачується на підставі рахунку, акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його е-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку, акту від орендодавця, орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Сторонами погоджено, що на їх договірні відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 "Про методику розрахунку і порядок використання плати за орендну державного майна"( п. 12.2 договору).

Згідно з п.11.1. договору він набирає чинності з 01.04.2021 і діє по 31.03.2022 включно та до повного виконання сторонами свої зобов`язань.

Договір оренди нерухомого майна №12-93/21 від 24.02.2021 підписано сторонами та скріплено печатками.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна №12-93/21 від 24.02.2021 орендодавець за актом приймання-передачі майна від 01.04.2021 передав, а орендар прийняв у користування відповідно до умов договору оренди нерухомого майна №12-93/21 від 24.02.2021 нерухоме майно, розташоване за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський на другому поверсі 2-поверхового будинку №1, по вул. Сагайдачного, загальною площею 27,77 м.кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ - 4,00% ( приміщення №49 згідно з планом за поверхами).

Акт приймання-передавання майна від 01.04.2021 підписаний орендодавцем та орендарем (а.с. 18).

Згідно з розрахунком позивача, за період з травня 2021 року по березень 2022 року у відповідача виникло зобов`язання оплатити позивачу за користування приміщенням в розмірі 25806,11 грн.

Проте, відповідач зобов`язання щодо розрахунку за орендоване приміщення не виконав, що спричинило звернення позивача з позовом до суду.

Заборгованість відповідача перед позивачем за користування приміщенням на час розгляду справи становить 25806,11 грн.

Доказів, які б спростовували цю заборгованість, або доказів її оплати відповідач суду не подав.

Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст. 193, ч.1 ст. 283, ч.ч.1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Оскільки відповідач не виконав належним чином зобов`язань, взятих за договором оренди нерухомого майна №12-93/21 від 24.02.2021, не перерахував у повному обсязі плату за оренду приміщення за спірний період у визначені договором строки, позовна вимога про стягнення з нього 25806,11 грн. заборгованості обґрунтована і підлягає до задоволення.

Згідно із п. 3.5. договору відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕКП (якщо окремі лічильники не встановлено, то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.

Відповідно до п.п. 3.7.2. п. 3.7. договору плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (п.п.5.3.12. п.5.3.).

Згідно з розрахунком позивача (а.с.6), заборгованість відповідача за комунальні послуги становить 12149,96 грн. за період з квітня 2021 року по лютий 2022 року.

Рахунки на оплату комунальних послуг надсилалися орендодавцем орендарю на його е-mail, що підтверджується скріншотом відправлення рахунків на електронну адресу відповідача (а.с.43).

Відповідач в процесі розгляду справи нарахування позивача за користування приміщенням, за користування комунальними послугами не оспорив.

Статтею 901 Цивільного кодексу України визначено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Оскільки відповідач не виконав належним чином зобов`язань, взятих за договором оренди нерухомого майна №12-93/21 від 24.02.2021, не перерахував у повному обсязі плату за користування комунальними послугами за спірний період у визначені договором строки, позовна вимога про стягнення з нього 12149,96 грн. заборгованості обґрунтована і підлягає до задоволення.

Відповідно до п. 6.1.-6.2. договору в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та чинним законодавством України. У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Позивач на підставі пункту 6.2. договору нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату за користування нежитловим приміщенням у розмірі 1152,44 грн., пеню за несвоєчасну сплату за користування комунальними послугами - 1477,17 грн.

У відповідності із ст.ст. 610, 611, ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов`язання застосовуються у розмірі, передбаченому сторонами у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Перевіривши розрахунок суми пені, суд встановив, що розрахунок пені є арифметично правильним та відповідає вимогам чинного законодавства.

Зважаючи на порушення відповідачем строків виконання зобов`язання з оплати, визначених договором, підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача 2629,61 грн. пені, з них: за несвоєчасну сплату за оренду нежитлового приміщення в розмірі 1152,44 грн., за несвоєчасну сплату за користування комунальними послугами - 1477,17 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

У позовній заяві позивач просив стягнути з відповідача:

- за несвоєчасну сплату за оренду нежитлових приміщень: проценти річних в сумі 894,12 грн., збитки завдані інфляцією в сумі 6139,51 грн.;

- за несвоєчасну сплату за комунальні послуги: проценти річних в сумі 329,82 грн., збитки, завдані інфляцією, в сумі 2561,09 грн.

З розрахунку позивача, доданого до позовної заяви (а.с.5-6), вбачається, що інфляційні втрати та проценти річних обчислені окремо від суми заборгованості за оренду та окремо від суми заборгованості за комунальними платежами.

Відповідач заперечень на розрахунки не надав.

Перевіривши розрахунок суми процентів річних, суд встановив, що розрахунок є арифметично правильним та відповідає вимогам чинного законодавства.

У зв`язку із порушенням відповідачем строку виконання зобов`язання з оплати за користування приміщенням підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача процентів річних в сумі 894,12 грн., збитків, завданих інфляцією, в сумі 6139,51 грн.; за порушенням відповідачем строку виконання зобов`язання з оплати комунальних послуг - процентів річних в сумі 329,82 грн., збитків, завданих інфляцією, - в сумі 2561,09 грн., а всього - 1223,94 грн. проценти річних, 8700,60 грн. збитків, завданих інфляцією.

У зв`язку із задоволенням позову на відповідача на підставі ст. 129 ГПК України слід покласти судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст. 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Савчук Олени Анатоліївни ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Волинської філії (43005, м. Луцьк, пр. Василя Мойсея, 2, ) 37956 грн. 07 коп. заборгованості, 2629 грн. 61 коп. пені, 8700 грн. 60 коп. збитків завданих інфляцією, 1223 грн. 94 коп. процентів річних, 2481 грн. витрат, пов`язаних з оплатою судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду впродовж 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено: 06.03.2023.

Суддя І. О. Якушева