номер провадження справи 12/26/19-27/132/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2023 Справа № 908/1476/19

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі колегії суддів: Головуючий суддя Дроздова С.С., судді: Боєва О.С., Науменко А.О., при секретарі судового засіданні Хрипко О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143)

до відповідача-1: Виконавчого комітету Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

до відповідача-2: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

до відповідача-3: Комунального підприємства "ВРЕЖО-7" (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд.11)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, проспект Соборний, буд. 206, );

третя особа-2, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Громадська організація "Запоріжкультпроект" (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63, );

третя особа-3, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 );

третя особа-4, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 );

третя особа-5, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтогаз Груп Запоріжжя" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, )

про визнання незаконними та скасування рішень

За участю

від позивача: Кузьмінов Д.В., ордер 1072120 від 04.06.2019, Кандибка Н.Б., паспорт серія НОМЕР_3 від 04.04.1998 голова правління

від відповідачів-1,-2,-3: Петрова Л.І., ордер АР № 1102000 від 24.10.2022, ордер АР № 1101233 від 14.10.2022, ордер АР № 1066367 від 21.10.2021, свідоцтво ЗП № 002762 від 22.02.2021, Притула А.М., ордер серія АР № 1102795 від 30.11.2022

від третьої особи-1: Петрова Л.І., ордер АР № 1101288 від 14.10.2022, свідоцтво ЗП № 002762 від 22.02.2021

від третіх осіб-2,3,4,5: Скрима В.А., посвідчення ЗП № 001823 від 27.09.2018

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою за вих. б/н від 10.06.2019 до Виконавчого комітету Запорізької міської ради, Запорізької міської ради, та до Комунального підприємства "ВРЕЖО-7" в якій просить суд:

- визнати незаконним та скасувати п. 1 та 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 506/21 від 26.08.2016 року "Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Гоголя, 143" житлового будинку № 143 по вул. Гоголя" з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя нежитлового приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлового приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., нежитлового приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144,60 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., нежитлового приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м., нежитлового приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м.;

- визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 79 від 24.02.2017 року "Про виділ нежитлового приміщення № ХVІ по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна";

- визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року "Про виділ нежитлових приміщень №№15-19, № 21 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремі об`єкти нерухомого майна";

- зобов`язати КП "ВРЕЖО № 7" передати в управління за актом приймання-передачі ОСББ "Гоголя, 143" нежитлове приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м., нежитлове приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., нежитлове приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлове приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144,60 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., розташовані в житловому будинку № 143 по вул. Гоголя в м. Запоріжжі.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.06.2019 позовну заяву передано для розгляду судді Смірнову О.Г.

Ухвалою суду від 18.06.2019 позовну заяву ОСББ "Гоголя, 143" залишено без руху в порядку ч. 1 ст. 174 ГПК України.

26.06.2019 на адресу суду від позивача надійшла заява від 26.06.2019, відповідно до якої усунуто недоліки, які зумовили залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою суду від 01.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 12/26/19, визначено здійснення розгляду справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 31.07.2019 о 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 31.07.2019 оголошено перерву в судовому засіданні до 15.08.2019.

Ухвалою суду від 15.08.2019 продовжено строк підготовчого провадження до 30.09.2019 та відкладено підготовче засідання на 04.09.2019.

Ухвалою суду від 04.09.2019 відкладено підготовче засідання на 17.09.2019. Цією же ухвалою замінено відповідача МКП "Основаніє" належним відповідачем - КП "ВРЕЖО-7".

Ухвалою суду від 17.09.2019 за клопотанням КП "ВРЕЖО-7" призначено розгляд справи спочатку. Підготовче засідання призначено на 02.10.2019.

В судовому засіданні 02.10.2019 оголошено перерву до 15.10.2019.

В судовому засіданні 15.10.2019 оголошено перерву до 28.10.2019.

Ухвалою суду від 28.10.2019 прийнято справу №908/1476/19 до провадження колегією суддів та призначено підготовче засідання на 13.11.2019.

Ухвалою суду від 13.11.2019 відкладено розгляд справи на 04.12.2019.

Ухвалами Господарського суду Запорізької області від 04.12.2019 у справі № 908/1476/19 призначена судова будівельно-технічна експертиза, провадження у справі зупинено, матеріали справи направлено для проведення судової експертизи до Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 24.02.2020 поновлено провадження у справі № 908/1476/19 для вирішення клопотання Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, судове засідання призначено на 03.03.2020 о 15:30.

Ухвалою суду від 03.03.2020 погоджено проведення судової будівельно-технічної експертизи в строк, що перевищує 90 календарних днів, провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 13.10.2020 з метою вирішення клопотання Запорізького відділення Дніпропетровського НДІСЕ, суд поновив провадження у справі № 908/1476/19 та призначив судове засідання на 22.10.2020.

Ухвалою суду від 22.10.2020 клопотання експерта Запорізького відділення Дніпропетровського НДІСЕ про надання доступу до об`єкту дослідження задоволено, провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 17.11.2020 з метою вирішення клопотання Запорізького відділення Дніпропетровського НДІСЕ, суд поновив провадження у справі № 908/1476/19, призначив судове засідання на 25.11.2020 о 10:00.

Ухвалою суду від 25.11.2020 клопотання експерта Запорізького відділення Дніпропетровського НДІСЕ про надання доступу до об`єкту дослідження задоволено частково, провадження у справі зупинено.

14.09.2021 до суду надійшов висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою суду від 27.09.2021 поновлено провадження у справі № 908/1476/19 та призначено судове засідання на 06.10.2021 о 15:30.

Ухвалою суду від 06.10.2021 продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 27.10.2021 о 10:00.

Ухвалою суду від 27.10.2021 відкладено підготовче засідання 09.11.2021. Також цією ухвалою було викликано в судове засідання експерта Запорізького відділення Дніпропетровського НДІСЕ Пастухова В.О. для надання пояснень.

Ухвалою суду від 09.11.2021 закрито підготовче провадження у справі № 908/1476/19 та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.12.2021 о 14:00.

Ухвалою суду від 01.12.2021 відкладено розгляд справи на 20.12.2021 о 12:00.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Запорізької області № П-897/21 від 20.12.2021, на підставі доповідної записки головуючого судді у справі Смірнова О.Г., для розгляду справи, враховуючи перебування судді-учасника колегії Левкут В.В. у відпустці, справу № 908/1476/19 призначено до повторного автоматизованого розподілу.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.12.2021 справу № 908/1476/19 розподілено на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Смірнов О.Г., судді - Колодій Н.А., Науменко А.О.

Ухвалою суду від 22.12.2022 прийнято справу № 908/1476/19 до провадження колегією суддів та призначено судове засідання на 18.01.2022 о 09:30.

Ухвалою суду від 18.01.2022 відкладено розгляд справи на 07.02.2022 о 10:30.

09.02.2022 на адресу суду від позивача надійшла заява про понесені судові витрати.

Судове засідання з розгляду справи по суті, призначене на 07.02.2022 о 10:30, не відбулося у зв`язку з перебуванням судді-доповідача Смірнова О.Г. на лікарняному з 01.02.2022 по 11.02.2022 (включно).

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Запорізької області № П-107/22 від 16.02.2022, на підставі доповідної записки головуючого судді у справі Смірнова О.Г., для розгляду справи, враховуючи перебування судді-учасника колегії Науменко А.О. у відпустці, справу № 908/1476/19 призначено до повторного автоматизованого розподілу.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.02.2022 справу № 908/1476/19 розподілено на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Смірнов О.Г., судді - Колодій Н.А., Корсун В.Л.

Ухвалою суду від 17.02.2022 прийнято справу № 908/1476/19 до провадження, призначити справу до судового розгляду по суті на 16.03.2022

Ухвалою суду від 16.03.2022 перенесено судове засідання у справі № 908/1476/19 на іншу дату.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.09.2022, на підставі розпорядження № П-432/22 від 12.09.2022 справу № 908/1476/19, клопотання про повернення судового збору та заяви про понесені судові витрати передано на розгляд головуючому судді Дроздовій С.С., судді: Колодій Н.А., Корсун В.Л.

На підставі доповідної записки головуючого судді, відповідно до розпорядження № П-446/22 від 19.09.2022, в зв`язку з відпустками суддів учасників колегії здійснено повторний розподіл судової справи № 908/1476/19, клопотання про повернення судового збору та заяви про понесені судові витрати.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.09.2022, справу № 908/1476/19, клопотання про повернення судового збору та заяву про понесені судові витрати передано на розгляд головуючому судді Дроздовій С.С., судді: Науменко А.О., Азізбекян Т.А.

Ухвалою суду від 23.09.2022 прийнято справу № 908/1476/19 до провадження колегією в складі трьох суддів: головуючий суддя Дроздова С.С., судді: Науменко А.О., Азізбекян Т.А., присвоєно справі номер провадження 12/26/19-27/132/22. Розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 24.10.2022.

Ухвалою суду від 24.10.2022 підготовче провадження відкладено на 30.11.2022.

Ухвалою суду від 30.11.2022 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 12.12.2022.

На підставі доповідної записки головуючого судді, відповідно до розпорядження № П-545/22 від 09.12.2022, в зв`язку з відпусткою суддів учасника колегії здійснено повторний розподіл судової справи № 908/1476/19, клопотання про повернення судового збору та заяви про понесені судові витрати.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.12.2022, справу № 908/1476/19, клопотання про повернення судового збору та заяву про понесені судові витрати передано на розгляд головуючому судді Дроздовій С.С., судді: Науменко А.О., Федорова О.В.

Ухвалою суду від 14.12.2022 прийнято справу № 908/1476/19 до провадження колегією в складі трьох суддів: головуючий суддя Дроздова С.С., судді: Науменко А.О., Федорова О.В. Призначити розгляд справи по суті на 12 січня 2023.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.01.2023, на підставі доповідної записки головуючого судді у справі № 908/1476/19 Дроздової С.С., враховуючи що суддя учасник колегії Федорова О.В. знаходиться у відпустці, здійснено перерозподіл судової справи, справу № 908/1476/19 визначено на розгляд колегії Господарського суду Запорізької області у складі: Головуючий суддя Дроздова С.С., судді: Боєва О.С., Науменко А.О.

Ухвалою суду від 16.01.2023 справу № 908/1476/19 прийнято до провадження колегією в складі трьох суддів: головуючий суддя Дроздова С.С., судді: Науменко А.О., Боєва О.С. Призначено розгляд справи по суті на 15.02.2023.

Позивачем збільшувались та зменшувались позовні вимоги, ухвалою суду від 09.11.2021 задоволена остаточна заява про зменшення позовних вимог (вх. № 22097/08-08/21 від 27.10.2021). Судом підлягають розгляду наступні вимоги:

Визнати незаконним та скасувати п. 1 та 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 506/21 від 26.08.2016 року "Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Гоголя, 143" житлового будинку № 143 по вул. Гоголя" з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя нежитлового приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлового приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., нежитлового приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м., нежитлового приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м.;

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року "Про виділ нежитлових приміщень №№15-19, № 21 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремі об`єкти нерухомого майна";

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 304/3 від 24.07.2019 року "Про виділ нежитлового приміщення №11 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна";

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 304/4 від 24.07.2019 року "Про виділ нежитлового приміщення №13 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна";

Зобов`язати КП "ВРЕЖО № 7" передати в управління за актом приймання-передачі ОСББ "Гоголя, 143" нежитлове приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., нежитлове приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м., нежитлове приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., нежитлове приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлове приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144,60 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., розташовані в житловому будинку № 143 по вул. Гоголя в м. Запоріжжі.

В судовому засіданні 15.02.2023 оголошувалась протокольна ухвала про перерву в судовому засіданні на 28.02.2023.

У судовому засіданні 28.02.2023 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося повне фіксування судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме комплексу «Акорд».

Головуючим суддею оголошено, яка справа розглядається, склад суду, та роз`яснено представникам сторін їх права, у тому числі право заявляти відводи.

Відводів складу суду не заявлено.

В засіданні суду 28.02.2023 здійснено безпосереднє дослідження доказів, поданих учасниками спору (ст. 210 ГПК України).

У судовому засіданні 28.02.2023, на підставі ст. 217 ГПК України суд закінчив з`ясування обставин та перевірки їх доказами і перейшов до судових дебатів - ст. 218 ГПК України.

Судові дебати - частина судового розгляду, що складаються з промов осіб, які беруть участь у справі.

28.02.2023 в судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги в повному обсязі на підставах викладених у позовній заяві та заявах про зменшення та збільшення позовних вимог, відповідно до яких зазначено, що.

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 506/21 від 26.08.2016 року будинок по вул. Гоголя, 143 було вилучено з господарського відання МКП «Основаніє» і зобов`язано вказане комунальне підприємство передати будинок, крім квартир і нежитлових приміщень, зазначених у додатках, в управління позивачу (ОСББ).

Перелік квартир і нежитлових приміщень, які залишилися в господарському віданні МКП «Основаніє» вказувався в додатку до зазначеного рішення.

У відповідності з додатком, 13 нежитлових приміщень загальною площею 617,67 кв. м. перебувають в комунальній власності територіальної громади м. Запоріжжя, тобто Запорізької міської ради.

Спочатку зведення зазначений багатоквартирний будинок мав статус гуртожитку та належав до державної власності.

На підставі рішення Запорізької міської ради № 470/1 від 28.09.2010 року «Про затвердження акту приймання-передачі з державної власності до комунальної власності гуртожитку по вул. Гоголя, 143 літ. А» даний гуртожиток було передано в комунальну власність громади міста Запоріжжя.

Відповідно до рішення Запорізької міської ради № 15 від 27.06.2014 року «Про зміну статусу гуртожитку по вул. Гоголя, 143 літ. А» було змінено статус гуртожитку по вул. Гоголя, 143 на статус житлового будинку.

04.02.2016 року, відповідно до установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Гоголя, 143 у м. Запоріжжі, в даному багатоквартирному будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 506/21 від 26.08.2016 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Гоголя, 143» житлового будинку № 143 по вул. Гоголя» житловий багатоквартирний будинок 143 по вул. Гоголя в місті Запоріжжі був вилучений з господарського відання МКП «Основаніє», тобто перейшов під управління ОСББ «Гоголя, 143».

Відповідно до п. 2.1 даного рішення та додатку до нього, що є невід`ємною частиною рішення, нежитлові приміщення, а саме:

нежитлове приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м.; нежитлові приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м.; нежитлове приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м.; нежитлове приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м.; нежитлове приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144.60 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м.; нежитлове приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м.; нежитлове приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м. не вилучені з господарського відання МКП «Основаніє» та залишені в комунальній власності міста Запоріжжя.

Позивач зазначив, що з наведеного рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради позивач дізнався, що Виконавчий комітет Запорізької міської ради вважає перелічені приміщення комунальною власністю, яка має статус нежитлових приміщень, з чим позивач у справі не погоджується.

Позивач вважає, що його права як управителя житловим багатоквартирним будинком № 143 по вул. Гоголя в м. Запоріжжі порушені та підлягають поновленню шляхом скасування пункту рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 506/21 від 26.08.2016 року та відповідного додатку до нього в частині інформації по нежитловим приміщенням, які знаходяться в комунальній власності міста Запоріжжя та права власності на нежитлові приміщення, які оформлені в подальшому.

В дійсності приміщення, які вказано в додатку до оскаржуваного рішення як «нежитлові приміщення комунальної власності», насправді є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку і є об`єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку.

Змістом «Правил утримання будинків та прибудинкових територій», затверджені Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року визначено, що допоміжні приміщення житлового будинку як приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. Правилами визначено особливості утримання допоміжних приміщень багатоквартирних будинків підвалів та технічних підвалів.

Підпунктами 3.3.5, 3.3.6 пункту 3.3. розділу 3 Правил передбачено: доступ представників виконавця послуг до транзитних інженерних комунікацій, що проходять через приміщення, повинен бути забезпечений у будь який час доби. Використовувати технічні підвали та підвали не за призначенням забороняється.

Державні будівельні норми України. Будинки і споруди. Житловібудинки. Основні положення ДБН В 2.2-15-2017 містять такі визначення понять:

Підсобні приміщення багатоквартирного житлового будинку - приміщення, признач? для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (вестибюлі, перехідні шлюзи, підвали тощо);

Приміщення технічні - приміщення для розміщення обладнання теплових вузлів, бойлерів, електрощитових, венткамер, комутаторів радіовузлів, машинних відділень, ліфтів, холодильних установок тощо;

Технічне оснащення багатоквартирного житлового будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир (загально будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні, обладнання пожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення; пристрої ліфтів, центральних розподільних щитів, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Переведення допоміжних приміщень у нежитлові не допускається, оскільки вони призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування населення, і ці дії призведуть до порушення прав співвласників будинку.

Крім цього, відповідно до ДБН В.2.2-15-2017 «Житлові будинки. Основні положення» нежитлове приміщення - це приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду. Воно є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин.

Відповідно до відповіді наданої ТОВ «ЗМБТІ», згідно з технічною інвентаризацією станом на 1972 р., на першому та підвальному поверсі розташовувалися жилі та службові приміщення, які слугували для проживання осіб, а також обслуговували їх (туалети, коридори, душові, вестибюлі).

Станом на 2005 рік в підвальному поверсі знаходилося нежитлове приміщення, яке складалося з тамбурів, коридорів, житлових кімнат, яке мало функціональне призначення комунально - побутове.

Тобто, всі приміщення, які вказані в спірному рішенні Виконавчого комітету Запорізької міської ради як нежилі при проектуванні даного багатоквартирного будинку не мали функціонального призначення нежитлових приміщень, а слугували для проживання осіб (житлові) та для їх обслуговування (туалети, коридори, вестибюлі, душові).

Відсутність нежитлових приміщень в даному багатоквартирному будинку також підтверджується розділом 2 акту приймання - передачі гуртожитку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 143 у комунальну власність міста Запоріжжя.

Виходячи з цього приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., підвал з частиною приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., підвал з частиною приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144,60 кв.м., підвал з частиною приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., приміщенням № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м., приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м. мають статус допоміжних.

В листі № 7250 від 05.07.2016 року ТОВ «ЗМБТІ» зазначає, що адресою: м. Запоріжжя вул. Гоголя, 143 за даними первинної технічної інвентаризації станом на 06.05.1972 року в підвальному та на першому поверсі були розташовані приміщення та кімнати із функціональним призначенням «службова» та «житлова», які в подальшому були переобладнані у нежитлові приміщення із функціональним призначенням «адміністративне управління». Функціональні призначення приміщень підвального та першого поверхів визначені згідно їх фактичного використання.

Позивач вказав, що жодних нежитлових приміщень комунальної власності у підвальному та першому поверхах будинку за адресою вул. Гоголя, буд. 143 не існує і вказані в додатку до рішення Виконавчого комітету ЗМР приміщення є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку.

Відповідно до відомостей інвентаризаційної справи ТОВ «ЗМБТІ» нежитлове приміщення № XVI спочатку не мало такого функціонального призначення та складалося з кімнат (житлових приміщень), які мали функціональне призначення «проживання осіб», а також допоміжних приміщень - коридори, туалет, вмивальня, душова (технічна інвентаризація від 06.05.1972 року, технічна інвентаризація від 18.10.2005 року).

25.03.2019 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 101/7, на підставі якого державним реєстратором за територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради зареєстровано право власності на нежилі приміщення:

15 - загальною площею 16,5 кв.м.,

16 - загальною площею 72,9 кв.м.,

17 - загальною площею 19,0 кв.м.,

18 - загальною площею 13,6 кв.м.,

19 - загальною площею 15,5 кв.м.,

21 - загальною площею 16,4 кв.м.,

які розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вул. Гоголя, 143, та які також є предметом цього спору та визнаються Позивачем як допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, які відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» не підлягає реєстрації як окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п. 2.1 рішення № 506/21 від 26.08.2016 та додатку до нього, що є невід`ємною частиною рішення, нежитлові приміщення, а саме: нежитлове приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м.; нежитлові приміщення № 17,18,19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м.; нежитлове приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м.; нежитлове приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м.; нежитлове приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144.60 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м.; нежитлове приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м.; нежитлове приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м. не вилучені з господарського відання МКП «Основаніє» та залишені в комунальній власності міста Запоріжжя.

Тобто, на час пред`явлення позову до суду Виконавчим комітетом Запорізької міської ради були прийняті рішення про виділ та реєстрацію за територіальною громадою не по всіх приміщеннях, які не передані в управління позивача.

24.07.2019 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято 2 рішення: Про виділ нежитлового приміщення № 11 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 304/3; Про виділ нежитлового приміщення № 13 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 304/4, якими нежитлові приміщення № 11 та 13 виділені в окремі об`єкти нерухомого майна комунальної власності та у зв`язку з цим проведена державна реєстрація права власності за територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

На теперішній час Виконавчий комітет Запорізької міської ради та Запорізька міська рада повністю закінчили оформлення права комунальної власності за усіма спірними допоміжними приміщеннями.

Представник відповідача 1, 2 та третьої особи 1 в судовому засіданні 28.02.2023 заперечив проти задоволення позову, на підставах зазначених у відзиві та письмових поясненнях, відповідно до яких вказано, що нежитлові приміщення №11,13,15,16,17,18,19,21 першого поверху та нежитлове приміщення №346 підвального поверху (літ.А-5), знаходяться в господарському віданні КП «ВРЕЖО №7» на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 №439/9. Власником вищевказаних приміщень є Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

Відповідно до первинної інвентаризації станом на 06.05.1975 року нежитлове приміщення №346 має функціональне призначення «службове».

КП «ВРЕЖО №7» згідно з телефонограмою від 10.09.2019 №1915, була створена комісія щодо обстеження вищезазначених нежитлових приміщень, але голова ОСББ та представник ОСББ - адвокат Кузьмінов Д.В. змінили запірні пристрої до входу в будинок та не надали доступ до приміщень у зв`язку з тим, що у членів комісії не має підстав для здійснення обстеження.

В ході проведення візуального обстеження встановлено, що нежитлове приміщення №346 має рівень розташування над поверхнею землі, тобто фактично улаштовано у цокольному поверсі, також воно має стандартні вікна, вхід улаштований з вулиці.

Здебільшого у коридорі, площею 11,1 кв.м. розташовані транзитні мережі опалення будинку, електромережі, мережі водопостачання та водовідведення (тобто підключення до центральної системи водопостачання та водовідведення, теплопостачання та електропостачання, інші приміщення).

Інші приміщення, які входять до складу нежитлового приміщення №346, та які є предметом спору, а саме кімната 11, площею 36,8 кв.м., має призначення «адміністративне управління», майстерня За, площею 17,7 кв.м., має призначення «адміністративне управління», майстерня 3, площею 15,7 кв.м., має призначення «адміністративне управління» (фото та техпаспорт додаються) - є нежитловими.

В разі, якщо приміщення технічного поверху призначені виключно для забезпечення експлуатації нежитлових приміщень будинку, їх об`ємно-планувального та конструктивного рішення, то дані приміщення не є допоміжними приміщеннями житлового будинку. Насамперед це стосується приміщень технічних поверхів прибудованих та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень.

Житловий будинок по вул. Гоголя, 143 у м. Запоріжжі мав статус гуртожитку з 1972 року - моменту введення в експлуатацію, знаходився у Відповідно до акту обстеження нежитлового приміщення № 346 по вул. Гоголя,143 у спірних приміщеннях відсутні вузли управління (засуви, вентилі, крани) системи опалення, водопостачання і каналізації цього будинку, а також вузли обліку електроенергії і тільки у коридорі (№2, загальною площею 11,1м2) проходять труби с запірною арматурою, які забезпечують санітарно-гігієнічне та/або технічне обслуговування нежитлового приміщення №346 в цілому та/або будівлі. Нежитлове підвальне приміщення №346 має підключення до центральної системи водопостачання та водовідведення, теплопостачання та електропостачання.

Згідно з технічними паспортами на спірні приміщення спірні приміщення мають вікна.

Дана сукупність ознак разом із вказаним вище дає можливість зробити висновок, що спірні приміщення не є допоміжними для обслуговування житлового будинку, а є самостійними окремими об`єктами нерухомого майна.

У зв`язку з тим, що спірне нежитлове приміщення № 346 по вул. Гоголя, 143 є відокремленим від будинку, має ізольований від житлової частини будинку вхід, в приміщенні відсутнє технічне обладнання, даний спірний об`єкт по своїм характеристикам та нормам ДБН відповідає статусу нежитлового приміщення.

З моменту введення в експлуатацію та по теперішній час перепланування нежитлових приміщень практично не проводилось.

Вказані обставини підтверджуються звітом про незалежну оцінку, виконаним станом на 31.05.2006 р. на замовлення будинкового комітету гуртожитку, до якого входили голова та члени правління ОСББ «ГОГОЛЯ 43».

В матеріалах справи №908/1476/19 міститься висновок судового експерта Редкина Ю.М. №2019-6 від 24.07.2019 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи по об`єкту нерухомого майна.

Дослідженням технічної документації на частину нежилого приміщення №346 житлового будинку (літ. А-5) загальною площею 86,80 м2 у складі приміщень №№1, 2, 3а, 3б, 11 по вул. Гоголя, 143 в м. Запоріжжя встановлено, що вказані приміщення за технічними характеристиками не відносяться до допоміжних приміщень. Відповідно до критеріїв класифікації нежитлових приміщень, частина нежилого приміщення №346 житлового будинку (літ. А-5) загальною площею 86,80 м2 у складі приміщень №№1, 2, 3, 3а, 3б, 11 по вул. Гоголя, 143 в м. Запоріжжя за функціональним призначенням відносяться до нежитлових приміщень.

3 огляду на дані технічної документації, заміри які було виконано по зовнішнім конструкціям будівлі, можливо припустити, що частина нежитлового приміщення №346 житлового будинку (літ. А-5) загальною площею 86,80 м2 у складі приміщень №№1, 2, 3, 3а, 3б, 11 по вул. Гоголя, 143 в м. Запоріжжя, за технічними ознаками розташовані в цокольному поверсі будівлі.

Згідно до критеріїв класифікації нежитлових приміщень та технічних характеристик частини нежитлового приміщення №346 житлового будинку (літ. А-5) загальною площею 86,80 м2 у складі приміщень №№1, 2, 3, 3а, 3б, 11 по вул. Гоголя, 143 в м. Запоріжжя, відповідно до діючих норм і правил у галузі будівництва, можливе використання вказаного приміщення як окремого об`єкта.

Представник відповідача 3 в судовому засіданні 28.02.2023 заперечив проти задоволення позову з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву, відповідно до якого вказано, що оскільки приміщення є нежитловими та мають відповідні правовстановлюючі документи, їх призначення було визначено з моменту введення будинку в експлуатацію, позов є необґрунтованим оскільки спірні рішення було прийнято з додержанням всіх умов, з урахуванням всіх обставин та у відповідності до законодавства України.

Представник третіх осіб 2-5 в судовому засіданні 28.02.2023 заперечив проти задоволення позовних вимог на підставі пояснень, що містяться в матеріалах справи та зазначив, що допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (у відповідній редакції) нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин. Тобто в різних випадках одне і те ж приміщення може відноситись до житлового фонду і мати статус допоміжного або бути самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, у зв`язку з чим у власників квартир право власності на такі приміщення не виникає. Частиною 4 статті 4 Житлового кодексу УРСР визначено, що до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. Так, наприклад, сходові клітини, кладові, вестибюлі можуть бути розташовані як в окремих жилих, так і в нежилих приміщеннях (сходові клітини в двоповерхових квартирах або нежилих приміщеннях) і призначатися для експлуатації лише цих окремих приміщень та обслуговування їх мешканців, а не мешканців усього багатоквартирного будинку, а підвальні приміщення можуть бути обладнані для здійснення певного виду діяльності і не призначені для експлуатації будинку або побутового обслуговування мешканців (наприклад, при здійсненні торговельної діяльності тощо). Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76. зокрема у ч. 3 зазначено: 3.1.1. Утримання допоміжних приміщень включає: технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання); заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим допоміжних приміщень; обслуговування сміттєпроводів; обслуговування автоматичних замикальних пристроїв, вхідних дверей; обслуговування ліфтового обладнання. Використання допоміжних приміщень для розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається. Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками. Розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними. При виявленні несправностей газових труб, що виходять у допоміжні приміщення, необхідно негайно повідомити в аварійну службу, організації з експлуатації газового господарства й одночасно організувати інтенсивне провітрювання сходових кліток. Також Правилами передбачено розміщення в допоміжних приміщеннях шафи з електрощитовими і електровимірювальними приладами, електромонтажні ніші. Тобто спірні приміщення ніяким чином не можуть вважатися допоміжними приміщеннями. В розумінні положень Правил спірні приміщення не можуть належати до допоміжних приміщень будинку та бути призначеними для обслуговування будинку (бо в них відсутнє розміщення технічного обладнання , інженерних мереж, електрощитових, тощо) Тобто Законодавець відокремлює поняття допоміжного приміщення та нежилого приміщення.

Заслухавши представників сторін, після судових дебатів, дослідивши докази, колегія суддів вийшла з нарадчої кімнати та згідно ст. 240 Господарського процесуального кодексу України головуючий суддя оголосив вступну та резолютивну частини рішення, повідомивши строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснивши порядок і строк його оскарження.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши надані докази, вислухавши пояснення представників сторін, колегія суддів,

УСТАНОВИЛА:

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Запорізької міської ради № 470/1 від 28.09.2010 року «Про затвердження акту приймання-передачі з державної власності до комунальної власності гуртожитку по вул. Гоголя, 143 літ. А» даний гуртожиток було передано в комунальну власність громади міста Запоріжжя.

Відповідно до рішення Запорізької міської ради № 15 від 27.06.2014 року «Про зміну статусу гуртожитку по вул. Гоголя, 143 літ. А» було змінено статус гуртожитку по вул. Гоголя, 143 на статус житлового будинку.

04.02.2016 за адресою м. Запоріжжя, вул. Гоголя буд. 143 було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143».

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 506/21 від 26.08.2016 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Гоголя, 143» житлового будинку № 143 по вул. Гоголя» житловий багатоквартирний будинок 143 по вул. Гоголя в місті Запоріжжі був вилучений з господарського відання МКП «Основаніє», тобто перейшов під управління ОСББ «Гоголя, 143».

Відповідно до п. 2.1 даного рішення та додатку до нього, що є невід`ємною частиною рішення, нежитлові приміщення, а саме:

нежитлове приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м.; нежитлові приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м.; нежитлове приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м.; нежитлове приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м.; нежитлове приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144.60 кв.м.; частина підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м.; нежитлове приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м.; нежитлове приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м. не вилучені з господарського відання МКП «Основаніє» та залишені в комунальній власності міста Запоріжжя.

Відповідно до Акта від 31.08.2016 приймання-передачі з господарського відання МКП "Основаніє" в управління ОСББ "Гоголя, 143" передано житловий будинок по вул. Гоголя, 143. В розділі 2 даного Акта приймання-передачі, зазначено відомості про площу житлового будинку, вказана загальна площа будинку 4207,89 кв. м; загальна площа квартир 3231,4 кв. м, загальна площа допоміжних приміщень 967,8 кв. м, в т.ч.: сходові клітини 120,5 кв.м, вестибюлі 36,3 кв.м., поза квартирні коридори 66,0 кв.м, смиттєкамери 4,3 кв.м, технічне підпілля 740,7 кв.м. Крім того, вказано відомості щодо нежитлових приміщень в кількості 10 одиниць, загальною площею 617,67 кв.м, які знаходяться у комунальній власності, які, як зазначено в Акті, передаються на обслуговування ОСББ "Гоголя, 143" для забезпечення санітарно-технічного стану згідно правил експлуатації житлових та нежитлових приміщень, та забезпечення мешканців якісними житлово-комунальними послугами.

25.03.2019 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 101/7, на підставі якого державним реєстратором за територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради зареєстровано право власності на нежилі приміщення:

15 - загальною площею 16,5 кв.м.,

16 - загальною площею 72,9 кв.м.,

17 - загальною площею 19,0 кв.м.,

18 - загальною площею 13,6 кв.м.,

19 - загальною площею 15,5 кв.м.,

21 - загальною площею 16,4 кв.м.,

які розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вул. Гоголя, 143. Відповідно до вказаного рішення зазначено: виділити зі складу житлового будинку № 143 по вул. Гоголя в окремі об`єкти нерухомого майна нежитлові приміщення першого поверху, які є об`єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя.

В листі № 7250 від 05.07.2016 року ТОВ «ЗМБТІ» зазначає, що адресою: м. Запоріжжя вул. Гоголя, 143 за даними первинної технічної інвентаризації станом на 06.05.1972 року в підвальному та на першому поверсі були розташовані приміщення та кімнати із функціональним призначенням «службова» та «житлова», які в подальшому були переобладнані у нежитлові приміщення із функціональним призначенням «адміністративне управління». Функціональні призначення приміщень підвального та першого поверхів визначені згідно їх фактичного використання.

Позивач вказав, що жодних нежитлових приміщень комунальної власності у підвальному та першому поверхах будинку за адресою вул. Гоголя, буд. 143 не існує і вказані в додатку до рішення Виконавчого комітету ЗМР приміщення є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку.

Виконавчим комітетом Запорізької міської ради було прийнято рішення № 304/3 від 24.07.2019 «Про виділ нежитлового приміщення № 11 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до п. 1 якого зазначено: виділити зі складу житлового будинку № 143 по вул. Гоголя в окремий обєкт нерухомого майна нежитлове приміщення № 11 першого поверху «літ. А-5», загальною площею 23,7 кв.м, яке є об`єктом права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя.

Виконавчим комітетом Запорізької міської ради було прийнято рішення № 304/4 від 24.07.2019 «Про виділ нежитлового приміщення № 13 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до п. 1 якого зазначено: виділити зі складу житлового будинку № 143 по вул. Гоголя в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення № 13 першого поверху «літ. А-5», загальною площею 37,3 кв.м, яке є об`єктом права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя.

Зазначені обставини стали підставою для звернення ОСББ «Гоголя, 143» до господарського суду з даним позовом, для захисту своїх порушених прав та законних інтересів, оскільки, за доводами позивача, спірні приміщення є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, і є об`єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, які повинні бути передані в управління створеного власниками ОСББ.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним;3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення;5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до положень ч.1 ст. 10, ч.ч. 1, 2 ст. 11 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України та іншими законами.

Виконавчими органами сільських, селищних, міських, районних у містах (у разі їх створення) рад є їх виконавчі комітети, відділи, управління та інші створювані радами виконавчі органи.

Виконавчі органи сільських, селищних, міських, районних у містах рад є підконтрольними і підзвітними відповідним радам, а з питань здійснення делегованих їм повноважень органів виконавчої влади - також підконтрольними відповідним органам виконавчої влади.

В частині 6 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що виконавчий комітет сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради в межах своїх повноважень приймає рішення. Рішення виконавчого комітету приймаються на його засіданні більшістю голосів від загального складу виконавчого комітету і підписуються сільським, селищним, міським головою, головою районної у місті ради.

Частиною 1 ст. 21 ЦК України визначено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади АР Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно зі ст. 327 ЦК України у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності, зокрема, на рухоме і нерухоме майно, житловий фонд, нежитлові приміщення, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності. Підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою, іншими суб`єктами права власності, а також майнових прав, створення, придбання майна органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною 8 вказаної статті Закону право комунальної власності територіальної громади захищається законом на рівних умовах з правами власності інших суб`єктів. Об`єкти права комунальної власності не можуть бути вилучені у територіальних громад і передані іншим суб`єктам права власності без згоди безпосередньо територіальної громади або відповідного рішення ради чи уповноваженого нею органу, за винятком випадків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Частиною 1 статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В частині 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Відповідно до п. 2.1, 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерством з питань житлово-комунального господарства України, від 02.02.2009 № 13, для приймання-передачі об`єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком.

Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об`єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об`єкта). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об`єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи. При передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів.

Відповідно до п. 1.2 Правил управління будинком, спорудами, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд управління будинком - дії, спрямовані на забезпечення сталого функціонування будинку та прибудинкової території відповідно до їх цільового призначення і збереження їх споживчих якостей, а також на організацію забезпечення потреби мешканців будинку в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регламентовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно з п.п. 1, 2, 3, 6 та 8 ч. 1 статті 1 цього Закону визначено:

багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна;

спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всерединіабо за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Крім того, відповідно до абз. 3 п. 9 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» нежилі приміщення житлового фонду, які до початку приватизації державного житлового фонду використовувались підприємствами торгівлі, громадського харчування, житлового-комунального та побутового обслуговування населення на умовах оренди, передаються у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських Рад народних депутатів.

Отже, допоміжними приміщеннями мають вважатися всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. І лише приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.

Рішення органів місцевого самоврядування щодо здачі в оренду або продаж нежилих приміщень не обмежує прав громадян - власників квартир на їх власність за умови, що ці приміщення визначені як не житлові у проектній документації на будинок і. відповідно, зареєстровані у бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до відповіді наданої ТОВ «ЗМБТІ», згідно з технічною інвентаризацією станом на 1972 р., на першому та підвальному поверсі розташовувалися жилі та службові приміщення, які слугували для проживання осіб, а також обслуговували їх (туалети, коридори, душові, вестибюлі).

Станом на 2005 рік в підвальному поверсі знаходилося нежитлове приміщення, яке складалося з тамбурів, коридорів, житлових кімнат, яке мало функціональне призначення комунально - побутове.

Тобто, всі приміщення, які вказані в спірному рішенні Виконавчого комітету Запорізької міської ради як нежилі при проектуванні даного багатоквартирного будинку не мали функціонального призначення нежитлових приміщень, а слугували для проживання осіб (житлові) та для їх обслуговування (туалети, коридори, вестибюлі, душові).

Відсутність нежитлових приміщень в даному багатоквартирному будинку також підтверджується розділом 2 акту приймання - передачі гуртожитку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 143 у комунальну власність міста Запоріжжя.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

В частині 2 ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У відповідності до ч. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Вказані норми є спеціальними відносно норм Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" щодо визначення правового статусу нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, і визначальним для правильного вирішення спору є встановлення того, чи відносяться спірні приміщення до допоміжних чи є нежитловим приміщенням в структурі житлового будинку.

У Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 25.08.2005 за № 927/11207, визначено, що допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

У Рішенні Конституційного Суду України від 02.03.2004 № 4-рп/2004 визначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Отже, з урахуванням вищенаведених законодавчих положень, визначальним для правильного вирішення даного спору є з`ясування та визначення правового статусу спірних нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, а саме встановлення належності спірні приміщення до числа допоміжних.

При цьому чинним законодавством України встановлено загальне правило (своєрідну презумпцію) наявності у всіх нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку статусу допоміжних приміщень, а як виняток, лише приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення - для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що спірні нежитлові приміщення є допоміжними приміщеннями в розумінні Законів України "Про приватизацію державного житлового фонду", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", та є необхідними для забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку в цілому, а тому підлягають передачі в управління Позивача.

Оцінивши у сукупності докази, що містяться в матеріалах справи, судом встановлено, що нежитлове приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлового приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., нежитлового приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м., нежитлового приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 143 по вул. Гоголя в м. Запоріжжі, є допоміжними, необхідні для забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку та належать на праві сумісної власності власникам квартир житлового будинку, якими створено ОСББ "Гоголя, 143".

Створення та державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" є підставою, відповідно до якої ОСББ в даному випадку вправі вимагати передачі йому житлового будинку в управління з усіма допоміжними приміщеннями.

Згідно зі ст.ст. 13, 14 ЦК України цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами.

Згідно з частиною другою статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку (ч. 10 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні").

Рішенням Конституційного суду України від 16 квітня 2009 року № 7-рп/2009 передбачено, що гарантоване державою місцеве самоврядування здійснюється територіальною громадою через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи і передбачає правову, організаційну та матеріально-фінансову самостійність, яка має певні конституційно-правові межі, встановлені, зокрема, приписами статей 19, 140, 143, 144, 146 Основного Закону України.

Отже підставами для визнання акта недійсним є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт. Обов`язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв`язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів підприємства чи організації - позивача у справі.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що п. 1 та 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний номер юридичної особи 02140892) № 506/21 від 26.08.2016 року "Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Гоголя, 143" житлового будинку № 143 по вул. Гоголя" з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя нежитлового приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлового приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., нежитлового приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м., нежитлового приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м.; рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року "Про виділ нежитлових приміщень №№15-19, № 21 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремі об`єкти нерухомого майна"; рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради (№ 304/3 від 24.07.2019 року "Про виділ нежитлового приміщення №11 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна"; рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 304/4 від 24.07.2019 року "Про виділ нежитлового приміщення №13 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна" порушують права позивача та підлягають визнанню недійсними, як такі, що суперечить чинному законодавству України, що регулює спірні правовідносини.

З урахуванням встановлених обставин справи позовні вимоги в частині зобов`язання Комунального підприємства "ВРЕЖО №7" передати в управління за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, ідентифікаційний номер юридичної особи 40253690) нежитлове приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., нежитлове приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м., нежитлове приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., нежитлове приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлове приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144,60 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., розташовані в житловому будинку № 143 по вул. Гоголя в м. Запоріжжі є також обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Вимога п. 1 ст. 6 Конвенції щодо обґрунтовування судових рішень не може розумітися як обов`язок суду детально відповідати на кожен довід заявника. Стаття 6 Конвенції також не встановлює правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання в першу чергу національного законодавства та оцінки національними судами. Проте Європейський суд з прав людини оцінює ступінь вмотивованості рішення національного суду, як правило, з точки зору наявності в ньому достатніх аргументів стосовно прийняття чи відмови в прийнятті саме тих доказів і доводів, які є важливими, тобто такими, що були сформульовані заявником ясно й чітко та могли справді вплинути на результат розгляду справи.

Частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У рішенні Європейского суду з прав людини від 19.03.1997 р. (п. 40) по справі "Горнсбі поти Греції" зазначено: "…Право на звернення до суду було б ілюзорним, якби національна правова система Договірної Сторони дозволяла, щоб остаточне, обов`язкове для виконання судове рішення залишалося невиконаним на шкоду однієї зі сторін. Важко уявити ситуацію, щоб пункт 1 статті 6 докладно описував процедурні Гарантії, що надаються сторонам цивільного судового процесу - у провадженні, що є справедливим, відкритим і оперативним - і не передбачив при цьому гарантій виконання судових рішень; тлумачення статті 6 як такої, що стосується виключно права на звернення до суду і проведення судового розгляду, могло б призвести до ситуацій, несумісних із принципом верховенства права, що його Договірні сторони зобов`язалися дотримуватися, коли вони ратифікували Конвенцію.

Відповідно до ст.ст. 7, 13 Господарського процесуального кодексу України правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки спірні нежитлові приміщення підвального поверху є допоміжними приміщеннями в розумінні Законів України «Про приватизацію державного житлового фонду», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та є необхідними для забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку в цілому, а тому підлягають передачі в управління позивача у справі.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідачів пропорційно розміру задоволених позовних вимог щодо кожного з них. З відповідача 1 стягується 15690 грн. 24 коп. судового збору, з відповідача 3 - 1921 грн. 00 коп. судового збору.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Відповідно до платіжного доручення № 503 від 10.06.2020 ОСББ «Гоголя, 143» здійснено оплату 19612 грн. 80 коп. за проведення експертизи, згідно рахунку № 400 від 10.06.2020.

Таким чином, витрати, пов`язані з проведенням судової експертизи, покладаються на відповідачів пропорційно розміру задоволених позовних вимог щодо кожного з них. З відповідача 1 стягується 15690 грн. 24 коп. витрат, пов`язаних з проведенням судової експертизи, з відповідача 3 стягується 3922 грн. 56 коп., витрат, пов`язаних з проведенням судової експертизи.

Позивачем подавались заяви про стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу та до закінчення судових дебатів позивачем заявлено, що відповідна заява з доказами буде подана у встановлений строк.

Керуючись ст.ст. 33, 42, 46, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати п. 1 та 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний номер юридичної особи 02140892) № 506/21 від 26.08.2016 року "Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Гоголя, 143" житлового будинку № 143 по вул. Гоголя" з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя нежитлового приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлового приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., нежитлового приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м., нежитлового приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м.

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний номер юридичної особи 02140892) № 101/7 від 25.03.2019 року "Про виділ нежитлових приміщень №№15-19, № 21 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремі об`єкти нерухомого майна".

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний номер юридичної особи 02140892) № 304/3 від 24.07.2019 року "Про виділ нежитлового приміщення №11 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна".

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний номер юридичної особи 02140892) № 304/4 від 24.07.2019 року "Про виділ нежитлового приміщення №13 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна".

Зобов`язати Комунальне підприємство "ВРЕЖО-7" (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд.11, ідентифікаційний номер юридичної особи 05478717) передати в управління за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, ідентифікаційний номер юридичної особи 40253690) нежитлове приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., нежитлове приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м., нежитлове приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., нежитлове приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлове приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144,60 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., розташовані в житловому будинку № 143 по вул. Гоголя в м. Запоріжжі.

Стягнути з Виконавчого комітету Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний номер юридичної особи 02140892) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, ідентифікаційний номер юридичної особи 40253690) 7684 (сім тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн. судового збору, 15690 (п`ятнадцять тисяч шістсот дев`яносто) грн. 24 коп. витрат на проведення судової експертизи.

Стягнути з Комунального підприємства "ВРЕЖО-7" (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд.11, ідентифікаційний номер юридичної особи 05478717) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, ідентифікаційний номер юридичної особи 40253690) 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. судового збору, 3922 (три тисячі дев`ятсот двадцять дві) грн. 56 коп. витрат на проведення судової експертизи.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Видати ухвалу на повернення з Державного бюджету України Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, ідентифікаційний номер юридичної особи 40253690) 17289 грн. 00 коп. судового збору.

Рішення оформлено та підписано 10.03.2023.

Головуючий суддя С.С. Дроздова

Судді О.С. Боєва

А.О. Науменко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.