ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

02 лютого 2023 року м. Черкаси справа № 925/1081/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Кирман В.О. за довіреністю;

від відповідача: Оберемок І.І. за довіреністю;

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького, 36

до товариства з обмеженою відповідальністю "Круг-Будкомплект", м.Черкаси, пров.А.Пашкевича,8/1

про стягнення 2039104,54 грн. безпідставно утримуваних коштів.

Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Круг-Будкомплект" про стягнення 2039104,54 грн безпідставно утриманих коштів (орендної плати) та відшкодування судових витрат.

Рішенням від 18.12.2020 (суддя Дорошенко М.В.), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.09.2021, у задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.09.2022 постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.09.2021 та рішення Господарського суду Черкаської області від 18.12.2020 скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Черкаської області.

За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу №925/1081/20 передано в провадження судді Скиби Г.М.

Підготовче провадження закрито 10.11.2022 і судове засідання призначено на 15.12.2022.

Проведення судового засідання було відкладено на 27.12.2022 у зв`язку з відсутністю енергоживлення господарського суду Черкаської області та поданим клопотанням відповідача про відкладення у зв`язку з хворобою повноважного представника.

Через канцелярію суду Позивачем подано письмовий розрахунок вимоги. Відповідачем подані письмові зауваження до розрахунку заборгованості.

Судове засідання 27.12.2022 не відкрито у зв`язку з відсутністю електроенергії в господарському суді та неможливістю забезпечити технічну фіксацію судового процесу. Представники сторін вважають за доцільне відкласти судове засідання без його відкриття.

Судове засідання відкладено на 20.01.2023 до стабілізації режиму енергозабезпечення господарського суду Черкаської області та можливості проведення обов`язкової технічної фіксації судового засідання.

До судового засідання 20.01.2023 відповідачем подано письмове клопотання про зупинення провадження у справі у зв`язку з оскарженням бездіяльності кадастрового реєстратора та скасування державної реєстрації спірних земельних ділянок (справа №925/1438/22) вх.суду №924/23 від 19.01.2023.

Судове засідання 20.01.2023 не відкрито у зв`язку з відсутністю електроенергії в господарському суді та неможливістю забезпечити технічну фіксацію судового процесу. Представники сторін вважають за доцільне відкласти судове засідання без його відкриття. Крім того, представник позивача просить надати додатковий час для вивчення та подання заперечень на клопотання про зупинення провадження у справі.

Розгляд справи відкладено на 02.02.2023.

До часу призначеного засідання 02.02.2023 по розгляду справи по суті від відповідача ТОВ "Круг-Будкомплект" надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до часу розгляду справи №925/1438/22 за позовом ТОВ "Круг-Будкомплект" до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області про визнання неправомірною бездіяльності кадастрового реєстратора та скасування державної реєстрації земельних ділянок (вх.суду №924/23 від 19.01.2023, а.с. 216-223).

У судовому засіданні 02.02.2023 суд розглянув дане клопотання, яке заявник підтримав, а представник позивача висловився проти його задоволення і встановив наступне:

Ухвалою від 05.01.2023 Господарським судом Черкаської області відкрито провадження у справі №925/1438/22 за позовом ТОВ "Круг-Будкомплект" до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області з вимогами:

- визнати неправомірною бездіяльність Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області щодо скасування державної реєстрації земельних ділянок площею 1,4054 га з кадастровим номером :05:028:0069 та площею 5,0097 га з кадастровим номером :05:028:0070, що розташовані за адресою: провулок Анатолія Пашкевича, 8/10 у м. Черкаси;

- зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області скасувати з 01 серпня 2017 року державну реєстрацію земельних ділянок площею 1,4054 га з кадастровим номером :05:028:0069 та площею 5,0097 га з кадастровим номером :05:028:0070, що розташовані за адресою: провулок Анатолія Пашкевича, 8/10 у м. Черкаси, із закриттям Поземельних книг на них.

Предметом спору у справі №925/1081/20 є стягнення 2039104,54 грн. як безпідставно утриманих ТОВ "Круг-Будкомплект" коштів (у розмірі орендної плати) за земельні ділянки по пров.Анатолія Пашкевича, 8/10 у м.Черкаси із кадастровими номерами :05:028:0069 та :05:028:0070 за період з 01.08.2017 по 31.07.2020.

Позивачем 27.12.2022 до суду подано уточнений розрахунок вимоги за спірний період в сумі 2039103,54 грн. (вх. суду №15432/22 від 27.12.2022, том 2 а.с. 202-204).

У відповідності до положень ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

ТОВ "Круг-Будкомплект" у справі №925/1438/22 доказує, що Черкаська міська рада, як власник обох земельних ділянок, після їх формування у листопад-грудні 2016 не зареєструвало за собою первинне речове право комунальної власності на них, що унеможливлює подальшу реєстрацію будь-якого похідного права. За такої обставини відповідно до ч. 10 ст. 24 ЗУ №3613-УІ "Про державний земельний кадастр" державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Черкаській області повинна була бути скасована державна реєстрація обох земельних ділянок, оскільки основне титульне речове право власника землі на них не було зареєстровано з вини Черкаської міської ради.

Цією обставиною ТОВ "Круг-Будкомплект" має намір заперечувати проти позову у справі №925/1081/20 про стягнення з нього коштів у розмірі орендної плати, оскільки при скасуванні держреєстрації земельної ділянки у ДЗК вона зникає як об`єкт речових прав, виходячи із змісту положень ч. 1 ст. 79-1 ЗК України.

Правильне визначення правового статусу земельних ділянок по пров. Анатолія Пашкевича, 8/10 у м. Черкаси із кадастровими номерами :05:028:0069 та :05:028:0070 має істотне значення для їх визначення як об`єкта цивільних прав, за користування якими можуть стягуватися кошти власником землі.

Саме це питання є прямим предметом спору у справі №925/1438/22 і слід звернути увагу, що позовною вимогою також є зобов`язання ГУ Дергеокадастру у Черкаській області скасувати з 01 серпня 2017 року державну реєстрацію земельних ділянок площею 1,4054 га з кадастровим номером :05:028:0069 та площею 5,0097 га з кадастровим номером :05:028:0070.

В межах розгляду справи буде встановлено також і особу, яка відповідно до ч.10 ст.24 ЗУ №3613-УІ "Про державний земельний кадастр" визначена як "заявник, з вини якого не зареєстровано речове право на вказані земельні ділянки", оскільки між сторонами у справі №925/1081/20 вже є спір з даного приводу.

На всі ці питання повинен дати відповідь суд у справі №925/1438/22 , а у справі №925/1081/20 суд не може робити власні висновки з даного приводу, бо зв`язаний предметом спору лише про стягнення грошових коштів за кондикційними зобов`язаннями після перегляду рішення у справі Верховним Судом.

У відповідності до ч. 1, 2 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Тому з урахуванням викладеного суд відхиляє доводи представника позивача, що очікувати результат вирішення справи №925/1438/22 не потрібно, бо для суду у справі №925/1081/20 повинно бути очевидним, що спір у справі №925/1438/22 є адміністративним, а скасування державної реєстрації земельних ділянок площею 1,4054 га з кадастровим номером :05:028:0069 та площею 5,0097 га з кадастровим номером :05:028:0070 за результатами вирішення спору відбудеться не з 01.08.2017 як просить ТОВ "Круг-Будкомплект", а лише після набрання рішенням законної сили та внесення запису кадастровим реєстратором про скасування держреєстрації.

За правилами п.5) ч.2 ст.227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів, тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у даній справі, які мають значення для справи та для предмету доказування у ній і мають преюдиціальне значення.

Отже предмет спору у справі №925/1081/20 про стягнення грошових коштів за користування земельними ділянками та зібрані щодо цього спору докази не мають стосунку та не дозволяють зробити висновки про наявність підстав для скасування з 01.08.2017 державної реєстрації земельних ділянок площею 1,4054 га з кадастровим номером :05:028:0069 та площею 5,0097 га з кадастровим номером :05:028:0070.

Визначеність суду у питанні щодо сформованості та реєстрації вказаних земельних ділянок станом на період виникнення конфлікту між сторонами є першочерговим і від нього залежить правильне вирішення спору у справі №925/1081/20.

За таких обставин провадження у справі №925/1081/20 слід зупинити до часу остаточного вирішення спору у справі №925/1438/22 Господарським судом Черкаської області.

Керуючись п. 5 ч. 2 ст. 227 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Клопотання відповідача ТОВ "Круг-Будкомплект" №4 від 18.01.2023 про зупинення провадження у справі задовольнити.

Зупинити провадження у справі №925/1081/20 за позовом Черкаської міської ради (м.Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Круг-Будкомплект" (м. Черкаси) про стягнення 2039104,54 грн. до часу прийняття остаточного рішення у справі №925/1438/22 за позовом ТОВ "Круг-Будкомплект" до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання неправомірною бездіяльності державного кадастрового реєстратора та скасування державної реєстрації земельних ділянок.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повний текст ухвали складено 20 лютого 2023 року

Суддя Г.М. Скиба