ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2023 р. м. Київ Справа № 911/1772/22

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Згурівської селищної ради, Київська обл., Броварський р-н, смт. Згурівка

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна», Київська обл., Згурівський р-н., смт. Згурівка

про стягнення 285560,41 грн.

Секретар судового засідання Самусь В.С.

За участю представників:

від позивач: Третяк Д.О. (самопредставництво);

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Згурівська селищна рада звернулась до господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» про стягнення 266696,14 грн. боргу, 15405,19 грн. інфляційних та 3459,08 грн. 3 % річних, всього 285560,41 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач фактично користувався земельною ділянкою кадастровий номер :04:009:0001 до 16.08.2022 р. та всупереч умов Договору № 1821 від 03.08.2017 р., укладеного між позивачем та відповідачем, не сплатив орендну плату за період з 03.11.2021 р. по 16.08.2022 р., у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 266696,14 грн. Враховуючи наявну заборгованість відповідача, позивачем на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України нараховано 15405,19 грн. інфляційних та 3459,08 грн. 3 % річних.

Ухвалою господарського суду Київської області 08.12.2022 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.12.2022 р.

Представник позивача у підготовчому засіданні 27.10.2022 р., а також у судових засіданнях 20.12.2022 р. та 31.01.2023 р. позовні вимоги підтримав. У підготовчі засідання 10.11.2022р. та 08.12.2022 р., а також у судове засідання 12.01.2023 р. не з`явився.

Представник відповідача у жодне підготовче та судове засідання не з`явився, відзив до суду не надіслав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином, відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими поверненнями рекомендованих повідомлень № 645, № 508 про вручення поштових відправлень судової кореспонденції.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Згурівською селищною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» (орендар) 03.08.2017 року укладено Договір оренди земельної ділянки шляхом аукціону, який зареєстровано в реєстрі за № 1821.

Згідно з п. 1 Договору за наслідком проведених торгів (аукціону) з продажу права оренди земельної ділянки (протокол від 03.08.2017 року №084.17, затвердженого селищним головою селища Згурівка, Згурівського району, Київської області Ткачуком П.І.), Договору про придбання на аукціоні №А.84.17 права оренди землі, укладеному 03.08.2017 року, керуючись ст.ст.124-128, 134-137 Земельного кодексу України, рішенням Згурівської селищної ради від 02.06.2017 року №575-20-VII Про надання дозволу на проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки площею 4,8623 га по вулиці Східна, 2-а орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:009:0001 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переправної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики та іншого призначення) площею 4,8623 га, яка знаходиться на території Згурівської селищної ради, Згурівського району, Київської області (в межах населеного пункту) за адресою: селище Згурівка, вулиця Східна, земельна ділянка номер 2-а (два літера а), Київська область (далі земельна ділянка), яка належить територіальній громаді смт. Згурівка.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7022437,02 грн.

Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 3,405 (три цілих чотириста п`ять тисячних) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної уповноваженим органом на день укладення та посвідчення договору за один рік оренди, що становить 239113,88 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації (індексів інфляції), визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.п. 9, 10 Договору).

Згідно з п. 8 Договору Договір укладено на 8 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата буде сплачуватись орендодавцю щомісячно рівними частинами не пізніше 30 числа кожного місяця. Орендна плата за період з 03.08.2017 по 02.08.2018 року в розмірі 239113,88 грн. сплачена в день проведення аукціону, в тому числі 205113,83 грн. за оренду земельної ділянки, 23466,35 грн. винагорода за послуги по проведенню аукціону; 10533,65 грн. гарантійний внесок.

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності; і інших випадках, передбачених законом (п. 14 договору).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням господарського суду Київської області від 31.05.2022 р. у справі № 911/3280/21 за позовом Згурівської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» розірвано Договір оренди земельної ділянки від 03.08.2017 року, який укладено між Згурівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» та зареєстровано в реєстрі за №1821. Також вказаним рішенням стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» на користь Згурівської селищної ради 607784 грн. 25 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 20727 грн. 49 коп. 3% річних, 50200 грн. 18 коп. інфляційних втрат,нарахованих за період з 01.12.2018 р. по 02.11.2021 р. та 12450 грн. 68 коп. витрат по сплаті судового збору.

Вищевказане рішення Господарського суду Київської області набрало законної сили 01.07.2022 р.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже договір оренди земельної ділянки № 1821 від 03.08.2017 р., укладений між позивачем та відповідачем, є розірваним з 01.07.2022 р.

Розірванням договору є припинення договірного зобов`язання на підставах, встановлених у законі або договорі, та припинення прав та обов`язків сторін договірних зобов`язань.

Згідно з п. 21 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається відповідний акт передачі земельної ділянки за підписом обох сторін.

Акта прийому-передачі щодо повернення Товариством з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» земельної ділянки орендодавцю Згурівській селищній раді матеріали справи не містять.

16.08.2022 р. здійснено державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» за договором № 1821 від 03.08.2017 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (індексний номер рішення: 64552302), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 307872018 від 19.08.2022 р.

Позивач, посилаючись на те, що право оренди відповідача за Договором № 1821 від 03.08.2017 р. припинено 16.08.2022 р., а отже відповідач фактично користувався земельною ділянкою кадастровий номер :04:009:0001 до 16.08.2022 р. не сплачуючи орендну плату, просить стягнути 266696,14 грн. заборгованості з орендної плати, нарахованої за загальний період з 03.11.2021 р. по 16.08.2022 р., з якої 48807,48 грн. - за 2021 рік та 217888,66 грн. - за 2022 рік.

Рішенням господарського суду Київської області від 31.05.2022 р. у справі № 911/3280/21 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» на користь Згурівської селищної ради 607784 грн. 25 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за період з 03.08.2018 р. по 02.11.2021 р. Як вже зазначалось, у даній справі позивач просить стягнути 266696,14 грн. заборгованості з орендної плати, нарахованої за загальний період з 03.11.2021 р. по 16.08.2022 р.

Водночас, відповідно до висновків, викладених в постанові Верховного Суду у складі суддів Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.04.2021 р. у справі № 910/11131/19 правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за Договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.

Оскільки поведінка боржника не може бути одночасно правомірною та неправомірною, то регулятивна норма статті 762 ЦК України ("Плата за користування майном") і охоронна норма частини другої статті 785 ЦК України ("Обов`язки наймача у разі припинення договору найму") не можуть застосовуватися одночасно, адже орендар не може мати одночасно два обов`язки, які суперечать один одному: сплачувати орендну плату, що здійснюється за правомірне користування майном, і негайно повернути майно.

Частиною 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Як встановлено судом, договір оренди земельної ділянки № 1821 від 03.08.2017 р. є розірваним з 01.07.2022 р., у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що грошове зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати за умовами договору припинились саме 01.07.2022 р.

Таким чином, обґрунтованими є заявлені позивачем вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 1821 від 03.08.2017 р., нарахованої за загальний період з 03.11.2021 р. по 30.06.2022 р. включно.

Щодо розміру орендної плати, нарахованої позивачем, судом встановлено наступне.

Як вже зазначалось, позивач просить стягнути 266696,14 грн. заборгованості з орендної плати, нарахованої за загальний період з 03.11.2021 р. по 16.08.2022 р., з якої 48807,48 грн. - за 2021 рік та 217888,66 грн. - за 2022 рік.

Згурівська селищна рада вказує, що відповідач за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :04:009:001 до 16.08.2022 і відповідно до умов Договору зобов`язаний сплачувати орендну плату щомісячно рівними частинами не пізніше 30 числа місяця кожного місяця. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою розрахована позивачем, виходячи з 3,405 % від нормативно грошової оцінки з посиланням на пункт 11 договору.

Згідно з листом Відділу у Згурівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 219/170-21 від 06.07.2021 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 4,8623 га, кадастровий номер :04:009:0001, цільове призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташована в межах смт. Згурівка, становить за 2021 рік 8600436,24 грн.

Отже позивач вважає, що за період з 03.11.2021 р. по 02.01.2022 р. щомісячний орендний платіж становить 24403,74 грн., у зв`язку з чим заборгованість за вказаний період становить 48807,48 грн.

Також позивачем надано лист від 01.09.2022 р. № 1337/19-22 відділу № 3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Київській області щодо нормативно грошової оцінка земельної ділянки загальною площею 4,8623 га, кадастровий номер :04:009:0001, згідно з яким нормативно грошова оцінка земельної ділянки за 2022 рік складає 10305012,75 грн.

Позивач вважає, що за період з 03.01.2022 р. по 02.08.2022 р. щомісячний орендний платіж становить 29240,47 грн., а за період з 03.08.2022 по 16.08.2022 р. 13205,37 грн., у зв`язку з чим заборгованість за вказаний період становить 217888,66 грн.

Проте згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 3,405 (три цілих чотириста п`ять тисячних) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної уповноваженим органом на день укладення та посвідчення договору за один рік оренди, що становить 239113,88 грн.

Згідно з частинами 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Отже пунктом 9 договору встановлено, що річний розмір орендної плати становить 239113,88 грн.

При цьому, пунктом 14 договору передбачено, що зміна нормативно грошової оцінки земельної ділянки, зокрема є підставою для перегляду раз на рік розміру орендної плати.

Відповідно до п. 37 договору зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Частиною першою та другою статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту

За змістом статті 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Позивачем додаткових угод до договору про зміну розміру орендної плати не надано.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Зазначене не тягне автоматичної зміни умов договорів щодо розміру орендної плати.

Аналогічну правову позицію Верховного Суду викладено у постановах від 30.03.2018 у справі № 916/3236/16, від 01.10.2018 у справі № 916/3233/16, від 19.12.2019 у справі № 922/1137/19, у справі № 922/1658/19 від 16.03.2020 р.

Отже зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відтак, щомісячний платіж з сплати орендної плати становить 19926,16 грн. (239113,88 грн. : 12).

Позивач просить стягнути 266696,14 грн. заборгованості з орендної плати, нарахованої за загальний період з 03.11.2021 р. по 16.08.2022 р.

Проте, як вже зазначалося, судом встановлено, що обґрунтованим є період нарахування орендної плати з 03.11.2021 р. по 30.06.2022 р. включно.

Згідно з вірним розрахунком орендної плати за період з 03.11.2021 р. по 30.06.2022 р. заборгованість складає 158081,00 грн., а саме: орендна плата за 28 днів листопада 2021 р. 18597,88 грн., орендна плата з 01.12.2021 р. по 30.06.2022 р. 139483,12 грн. (19926,16 грн. х 7).

Таким чином позовна вимога про стягнення 266696,14 грн. заборгованості підлягає частковому задоволенню в сумі 158081,00 грн.

Також, позивач просить стягнути 3459,08 грн. 3% річних та 15405,19 грн. інфляційних втрат.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 3459,08 грн., нарахованих на заборгованість у сумі 266696,14 за період з 01.12.2021 р. по 16.09.2022 р.

Проте позивач нараховує 3 % річних згідно на заборгованість щомісячного платежу за 2021 р. - 24403,74 грн. та за 2022 р. - 29240,47 грн.

Отже позивачем здійснено нарахування 3 % річних за період з 01.12.2021 р. по 16.09.2022 р. з урахуванням невірної щомісячної суми орендної оплати.

Відповідно до розрахунку, здійсненого судом, сума 3% річних нарахованих на заборгованість відповідача з урахуванням правильної щомісячної суми орендної оплати, за період з 01.12.2021 р. по 16.09.2022 р. складає 2490,50 грн. та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Позивач просить стягнути з відповідача 15405,19 грн. інфляційних втрат за період з грудня 2021 року по травень 2022 року включно, нарахованих на визначену позивачем щомісячну орендну плату на підставі нормативно грошової оцінки.

Позивачем здійснено розрахунок інфляційних втрат з урахуванням не вірних щомісячних сум орендної оплати.

Відповідно до розрахунку, здійсненого судом, сума інфляційних втрат нарахованих на заборгованість відповідача з урахуванням правильної щомісячної суми орендної оплати за період з 01.12.2021 р. по 31.05.2022 р. складає 11243,16 грн., та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скло-Україна» (07600, Київська обл., Згурівський р-н, смт. Згурівка, площа Базарна, буд. 1, код 41470726) на користь Згурівської селищної ради (07601, Київська обл., Броварський р-н, смт. Згурівка, вул. Українська, буд. 10, код 04360296) 158081,00 грн. (сто п`ятдесят вісім тисяч вісімдесят одна грн. 00 коп.) боргу, 2490,50 грн. (дві тисячі чотириста дев`яносто грн. 50 коп.) 3% річних, 11243,16 грн. (одинадцять тисяч двісті сорок три грн. 16 коп.) інфляційних втрат та 2577,22 грн. (дві тисячі п`ятсот сімдесят сім грн. 22 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 28.02.2023 р.

Суддя О.О. Рябцева