РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2023Справа № 910/4270/22

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Рєпкіній Ю. Є., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Приватного акціонерного товариства "Агропромсистема"

до Фізичної особи-підприємця Тарана Тараса Миколайовича

про стягнення 163 899,94 грн.

за участю представників:

від позивача: Козачишена Л. А.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Приватне акціонерне товариство "Агропромсистема" (далі - ПрАТ "Агропромсистема", позивач) до Фізичної особи-підприємця Тарана Тараса Миколайовича (далі - ФОП Таран Т. М., відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 163 899,94 грн.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 1АПС0210011 від 10.08.2021 в частині здійснення орендарем своєчасної сплати передбачених цією угодою платежів - орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат.

У позові ПрАТ "Агропромсистема" просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 163 899,94 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.06.2022 вказану позовну заяву було вирішено передати за територіальною підсудністю до Господарського суду Сумської області. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.08.2022 ухвалу Господарського суду м. Києва від 13.06.2022 було скасовано та справу передано на розгляд Господарського суду м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2022 вказану позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у визначений законом строк відзиву на позов не надав. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Отже, враховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.

Під час розгляду справи по суті представник позивача підтримав та обґрунтував заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі до суду не подав, позиція відповідача з приводу даного позову суду невідома.

Отже, розглянувши заявлені позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Установлено, що 10.08.2021 між ПрАТ "Агропромсистема" (орендодавець) та ФОП Тараном Т. М. (орендар) був укладений договір оренди приміщення № 1АПС0210011 (далі - договір оренди), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 184,50 кв.м., на 1-му поверсі Будівлі (блок А-3), що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23. Об`єкт оренди передається орендарю 10.08.2021 по акту приймання-передачі. Плата за орендну плату нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта № 1 (п. 1.5, 3.2 договору).

Відповідно до пунктів 3.3, 3.4 договору, якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця. Орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату, розрахованої відповідно до додатка № 2 до цього договору.

Орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатка № 2 до цього договору.

Із додатку № 2 до договору вбачається, що плата за оренду складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати. Порядок визначення орендної плати закріплено пунктом 1.2.1, а порядок розрахунку додаткової плати (вартість експлуатаційних витрат) міститься у пункті 1.2.2 додатку № 2 до договору.

Так, згідно з пунктом 3.6 договору орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі. Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами. Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендодавця розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників (п. 3.6.2 договору). Перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг) не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення об`єкта оренди по акту № 2 та повного розрахунку сторонами згідно з умовами цього договору (п. 10.1). Строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об`єкта оренди за актом № 1 і закінчується 31.07.2022 (включно).

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 901 ЦК України визначено, що положення глави 63 Цивільного кодексу України можуть застосовуватись до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Із матеріалів справи, зокрема, з акту приймання-передачі нерухомого майна від 10.08.2021 вбачається, що ПрАТ "Агропромсистема", на виконання умов договору оренди, надало відповідачу в користування приміщення загальною площею 184,50 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23. Отже, у орендаря виник обов`язок сплачувати орендні та інші платежі, обумовлені договором.

Разом з тим, судом встановлено, що відповідач взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендних, комунальних та експлуатаційних платежів за період з грудня 2021 по квітень 2022 виконав неналежним чином, зазначені платежі на загальну суму 163 899,94 грн. не здійснив.

Наявність заборгованості у ФОП Тарана Т. М. за орендними, комунальними та експлуатаційними послугами підтверджується наявними у справі актами здачі-прийняття наданих послуг № 22/3562 від 31.12.2021, № 22/3562 від 31.01.2022, № 022/3562 від 28.02.2022, № 22/3562 від 31.03.2022, № /2022 від 31.03.2022, № /2022 від 01.04.2022, № /2022 від 28.02.2022; рахунками на оплату № 22/3562 від 31.12.2021, № 22/3562 від 31.01.2022, № /2022 від 01.02.2022, № 22/3562 від 28.02.2022, № 22/3562 від 31.03.2022, № /2022 від 17.03.2022, № /2022 від 01.04.2022; деталізацією рахунків № 22/3562 від 31.12.2021, № 22/3562 від 31.01.2022, № 022/3562 від 28.02.2022, № 22/3562 від 31.03.2022, № /2022 від 31.03.2022.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

У даному випадку відповідач доказів, які підтверджують сплату орендних платежів, а також відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат у заявлений період суду не надав, доводів позивача не спростував, тому суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з ФОП Тарана Т.М. заборгованості за договором оренди у сумі 163 899,94 грн. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню у вказаному розмірі.

Отже, позов ПрАТ "Агропромсистема" підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України у разі задоволення позову судові витрати у вигляді судового збору покладаються на відповідача, у тому числі на подачу апеляційної скарги ПрАТ "Агропромсистема" від 30.06.2022 на ухвалу Господарського суду міста Києва від 13.06.2022.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Агропромсистема" до Фізичної особи-підприємця Тарана Тараса Миколайовича про стягнення заборгованості у сумі 163 899,94 грн. задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Тарана Тараса Миколайовича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства "Агропромсистема" (02094, м. Київ, проспект Гагаріна, 23, ідентифікаційний код 00915122) основний борг у сумі 163 899 (сто шістдесят три тисячі вісімсот дев`яносто дев`ять) грн. 94 коп., судовий збір у сумі 4 962 (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 14 лютого 2023 року.

Повний текст рішення складений 27 лютого 2023 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.