ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2023м. ДніпроСправа № 904/4809/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Бакаєвої А.О.

за позовом Криворізької міської ради

до В-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСПРОМБУД"

В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Термінал"

про стягнення 702 089 грн. 64 коп.

Представники:

Від позивача: не з`явився.

Від відповідача-1: не з`явився.

Від відповідача-2 не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСПРОМБУД" безпідставно збережені кошти за фактичне користування земельною ділянкою за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, 1г, кадастровий номер :02:122:0030, за період з 01.01.2020р. по 21.12.2021р. у розмірі 690 648 грн. 05 коп. та судових витрат у справі. Також просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Термінал" безпідставно збережені кошти за фактичне користування земельною ділянкою за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, 1г, кадастровий номер :02:122:0030, за період з 01.01.2020р. по 21.12.2021р. у розмірі 11 441 грн. 59 коп. та судових витрат у справі.

Позивач надав клопотання про проведення засідання без його участі.

Відповідачі з заявами та клопотаннями до суду не звертались.

У судовому засіданні на підставі ст. 233 Господарського процесуального кодексу України прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбаспромбуд" підписано договір оренди земельної ділянки від 22.02.2012р. (далі Договір).

"Орендодавець" на підставі рішення міської ради від 21.12.2011 №827 надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для реконструкції авторинку "Термінал" під торговельний комплекс, (цільове призначення та мета використання), яка знаходиться на вул. Нікопольське шосе,1г у Дзержинському районі м. Кривого Рогу (п. 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 2,3533 га. (п. 2 Договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна (п. 3 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: :02:122:0030 (п. 4 Договору).

Договір укладено на 2 роки. Після закінчення строку Договору "Орендар", у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зобов`язаний повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підстав ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення (п. 6 Договору).

Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі витягу з технічної документації (або довідки) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий РІг Дніпропетровської області, на рахунок Управління казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області №332 0 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, (п. 7 Договору).

Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов`язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору (п. 10 Договору).

Земельна ділянка житлової та громадської забудови передається в оренду для реконструкції авторинку "Термінал" під торговельний комплекс (п. 15 Договору).

Передача земельної ділянки "Орендарю" здійснюється за актом її приймання-передачі, який набуває чинності виключно з дати державної реєстрації цього Договору (п. 17 Договору).

Робочою комісією Криворізької міської ради по оформленню прийому та передачі земельних ділянок в межах міста, яка діє відповідно до рішення міської ради від 30.11.2010 № 55 складено акт приймання-передачі земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Кривбаспромбуд" про наступне: робоча комісія відповідно до повноважень, рішення міської ради від 21.12.2011р. №827 передає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Кривбаспромбуд" приймає в оренду земельну ділянку житлової та громадської забудови площею 2,2408 га для реконструкції авторинку "Термінал" під торговельний комплекс на вул. Нікопольське шосе, 1г у Дзіржинському районі районі міста, на якій знаходиться об`єкти нерухомого майна, що належить ТОВ Кривбаспромбуд" зареєстровані в КП ДОР "Криворізьке БТІ" 26.11.2004 за №5602949 від 12.12.2005р. за №9250846, 2112.2007 за №№ 1365497, 13654773, 12.0.2008 за №18760512, 25.03.2008 за 18226821, що не входять до складу об`єкта приймання-передачі.

Рішенням Криворізької міської ради №294 від 27.01.2016р. відмовлено товариству з обмеженою відповідальністю "Кривбаспромбуд" у поновленні договору оренди від 29.02.2012 №01035 земельної ділянки площею 2,3533 га, наданої для реконструкції автори "Термінал" під торговельний комплекс на вул. Нікопольське шосе у Дзержинському районі.

Рішенням Криворізької міської ради №1664 від 26.04.2017р. надано згоду товариству з обмеженою відповідальністю "Кривбаспромбуд" на укладання попереднього договору оренди земельної ділянки на вул. Нікопольське шосе, 1г у Металургійному районі терміном до 31.12.2017 у порядку, визначеному рішенням міської ради від 26.10.2011 №703 "Про укладання попередніх договорів оренди земельних ділянок".

Рішенням Криворізької міської ради №1905 від 27.07.2017р. визнано таким, що втратило чинність, рішення міської ради від 26.04.2017 №1664 "Про розгляд звернення товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбаспромбуд".

Рішенням Криворізької міської ради №2345 від 20.12.2017р. відмовлено в поновлення договорів оренди земельних ділянок заявникам - ТОВ "Кривбаспромбуд".

Рішенням Криворізької міської ради №2733 від 23.05.2018р. відмовлено замовникам згідно з додатком у наданні дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок - ТОВ "Термінал".

Складено акт обстеження земельної ділянки від 27.04.2021р. щодо суб`єкта господарювання - ТОВ "Кривбаспромбуд" м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, 1г, за текстом - відомості про земельну ділянку за адресою м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, 1г - цільове призначення згідно з договором оренди: для реконструкції авторинку "Термінал" під торгівельний комплекс . Кадастровий номер земельної ділянки::02:122:0030, площею 2,3533 га. Висновок - ТОВ "Кривбаспромбуд" не виконав установлені зобов`язання. Земельна ділянка використовується фактично. Роботи з реконструкції фактично не ведуться. В торгівельному комплексі ведеться комерційна діяльність

Згідно листа Державної податкової служби України Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 19.10.2022р. №1298/10 адресованого Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради встановлено, що ТОВ "Кривбаспромбуд" податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) на 2020-2022 роки за земельну ділянку в Металургійному районі площею 2,3533 га та кадастровим номером :02:122:0030 не надавало.

Згідно листа Державної податкової служби України Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 15.11.2022р. №1455/10 адресованого Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради щодо задекларованих та сплачених сум податкових зобов`язань з плати за землю по ТОВ "ТЕРМІНАЛ" встановлено, що ТОВ "ТЕРМІНАЛ" () не перебуває на обліку як платник орендної плати та/або земельного податку у м. Кривого Рогу.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - здійснено пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про, а саме права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, буд. 1г. Відомості про об`єкт нерухомого майна : реєстраційний номер майна 15597369; тип майна: нежитлова будівля; номер запису1274 в книзі 2додН-424. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію - 02.08.2006р. Дата внесення запису 02.08.2006р. Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Термінал". Форма власності: колективна. Частка власності 1/1. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ №966549, 02.08.2006, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради "Про видачу свідоцтв про право власності на об`єкти нерухомого майна" від 19.07.2006 за №433.

Згідно витягів про державну реєстрацію прав Комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" №№ 5602949, 9250846, 13654597, 13654773, 18760512, 18226821, 29919653 товариство з обмеженою відповідальністю "Кривбаспромбуд" є власником нерухомого майна, розташованого за адресою м. Кривий Ріг, Нікопольське шосе, 1г.

Земельна ділянка, на якій розташовані об`єкти нерухомого майна є сформованою та зареєстрованою в Державному земельному кадастрі 29.02.2012р.

У спірному періоді (з 01.01.2020р. по 31.12.2021р.) відповідачами допущено заборгованість зі сплати за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:122:0030, кожним у своїй частині.

Господарський суд погоджується з розрахунком суми позову, наданого позивачем.

За умов приписів ст.ст. 120, 125 ЗК України та ст. 1212 ЦК України фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

У спірному періоді відповідачами збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:122:0030.

Згідно ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Згідно ст.1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв`язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право.

Відповідно до ст.14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбаспромбуд" (50036, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, вул. Софії Перовської, буд. 9 ідентифікаційний код юридичної особи в ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи в ) 690 648,05 грн. та судовий збір у розмірі 10359, 72 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Термінал" (50051, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, будинок 1г, ідентифікаційний код юридичної особи в ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пп. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи в ) 11 441,59 грн. та судовий збір у розмірі 171, 62 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 02.03.2023

Суддя Г.В. Манько