ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2023м. ХарківСправа № 922/5169/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Комунального позашкільного навчального закладу "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" (м. Харків, вул. Данилевського, 39) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, пл. Конституції, 16)
до Фізичної особи-підприємця Білоус Ірини Андріївни ( АДРЕСА_1 )
про стягнення 204140,72 грн.
за участю представників:

позивача - не з`явився,

3-ї особи - не з`явився,

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Комунальний позашкільний навчальний заклад "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" (м. Харків) звернувся до Господарcького суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Білоус Ірини Андріївни (м. Харків) заборгованість з орендної плати по договору нежитлового приміщення №4508 від 18.08.2011 у розмірі 13798,00 грн.; пеню - 3088,64 грн.; 3% річних - 647,51 грн. Заборгованість за договором №4508/В від 28.01.2014 на відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі 174961,00 грн.; пеню - 48333,36 грн.; 3% річних - 9592,01 грн. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 30.12.21р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №922/5169/21 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Залучено до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

12.01.2022 від позивача надійшли документи для долучення до матеріалів справи.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженим Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX, введено в Україні воєнний стан з 24 лютого 2022 року.

Ухвалою від 29.04.2022 повідомлено учасникам процесу про наступне:

- територіальна підсудність розгляду судової справи №922/5169/21 станом на 28.04.22р. не змінювалась;

- на даний час справа знаходиться на стадії підготовчого провадження;

- про дату розгляду даної справи, а, також, про можливість проведення засідань в режимі відеоконференції, учасників процесу буде повідомлено додатково.

Ухвалою від 18.05.2022 запропоновано учасникам судового процесу протягом п`яти днів, з моменту отримання цієї ухвали повідомити суду:

- контактний телефон уповноваженої особи, діючу електронну адресу та офіційну електронну адресу (якщо така існує);

- про наявність власних технічних засобів та можливості доступу до мережі інтернет для участі у судових засіданнях в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС (https://vkz.court.gov.ua/).

Рекомендовано учасникам процесу надсилати необхідні документи в електронному вигляді на електронну адресу суду: (з обов`язковим підписанням всіх документів кваліфікованим електронним підписом) або через особистий кабінет в системі "Електронний суд" https://id.court.gov.ua/.

На підставі ухвали від 27.10.2022 справу №922/5169/21 призначено до розгляду в підготовчому засіданні на "25" листопада 2022 р. о 12:00 год.

Ухвалою від 25.11.2022 закрито підготовче провадження по справі №922/5169/21 та призначено розгляд справи по суті в судовому засіданні.

09.02.2023 від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

Суд, дослідивши дане клопотання, вважає за можливе його задовольнити у зв`язку з тим, що направлення уповноваженого представника в засідання є правом сторони, а також у зв`язку з тим, що участь представників в судовому засіданні обов`язковою не визнавалась.

На час ухвалення рішення в матеріалах справи міститься копія ухвали суду від 30.12.21р. (а.с. №236-240 том 1) про відкриття провадження по справі, яка направлялась відповідачу на адресу вказану в позовній заяві, яка повернулась до суду с довідкою Укрпошти про причини повернення - "за закінченням терміну зберігання". Крім того, на адресу відповідача надсилалась ухвала суду про повідомлення від 27.01.22р., про відкладення підготовчого засідання на іншу дату, яка повернулася до суду с довідкою Укрпошти про причини повернення - "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. № 249- 252 том 1). Ухвали повідомлення, які направлялися відповідачу від 18.05.22р., від 27.10.22р., від 25.11.22р., від 23.12.22р., 23.01.23р. також були повернуті до суду з відмітками Укрпошти про причини повернення - "за закінченням терміну зберігання" та "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно із п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, день належного вручення копії судового рішення може бути встановлений виключно з відповідної відмітки на поштовому повідомленні, або розписки про отримання копії судового рішення (зазначене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 14.04.2021 у справі №205/1129/19).

Відтак, в силу пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду.

На підставі викладеного, суд вважає відповідача таким, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

В силу частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Представник позивача в судове засідання 15.02.2023 не з`явився.

Представник відповідача в судове засідання 15.02.2023 не з`явився.

Представник 3-ї особи в судове засідання 15.02.2023 не з`явився.

Враховуючи те, що одним з принципів судочинства є свобода в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

18 серпня 2011 року між Комітетом у справах сім`ї, молоді та спорту по Жовтневому району (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Білоус І.А. (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 4508, який був погоджений начальником управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Відповідно до п. 1.1. договору та Акту прийому-передачі нежитлового приміщення (будівлі) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 356, 4 кв.м, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Свинаренка Петра, 9 та знаходяться на балансі Комітету у справах сім`ї, молоді та спорту по Жовтневому району .

Пунктом 1.2. договору передбачено, що майно передається в оренду для організації дозвілля дітей та юнацтва в позаурочний час - площею 289,9 кв.м та проведення фізично-оздоровчої та спортивної роботи - площею 66,5 кв.м.

Відповідно до п. 10.1. договору договір діє з 18 серпня 2011 до 18 липня 2014.

На виконання рішення Харківської міської ради від 24.12.2013 № 852 "Про передачу майна в оперативне управління комунальному позашкільному навчальному закладу Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" КПНЗ "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" є балансоутримувачем нежитлового приміщення площею 356,4 кв.м по вул. Петра Свинаренка, 9 за договором оренди № 4508 від 18.08.2011, про що 28 січня 2014 р. між управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради - третя особа по справі та ФОП Білоус І.А. було укладено додаткову угоду до договору оренди № 4508 від 18.08.2011 нежитлового приміщення та погоджено з балансоутримувачем КПНЗ "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання".

18 липня 2014 року між управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради - третя особа по справі та ФОП Білоус І.А. було укладено додаткову угоду до договору оренди № 4508 від 18.08.2011 нежитлового приміщення та погоджено з балансоутримувачем КПНЗ "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання".

Відповідно до п.1.1. договору в новій редакції орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 340,9 кв.м, які належать до комунальної власності територіальної громади міста Харкова, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Свинаренка Петра, 9 та знаходяться на балансі КПНЗ "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання".

Пунктом 10.1. договору в новій редакції передбачено, що договір діє з 18.07.2014 р. по 18.06.2017 р.

18.06.2017 між управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ФОП Білоус І.А. було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення № 4508 від 18.08.2011р. та погоджено з балансоутримувачем КПНЗ "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання".

Відповідно до п.10.1. договору в новій редакції дію договору оренди було подовжено до 18.07.2018.

03 січня 2019 р. між управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, в особі начальника Солошкіна Володимира Миколайовича, що діє на підставі Положення про управління, та фізичною особою - підприємцем Білоус Іриною Андріївною було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення № 4508 від 18.08.2011р. та погоджено з балансоутримувачем КПНЗ "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання".

Цією додатковою угодою договір оренди № 4508 від 18.08.2011 було викладено у новій редакції.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди № 4508 в новій редакції орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-6, 9-22 загальною площею 340,90 кв.м в житловій будівлі літ. "А-9", яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Свинаренка Петра, 9 та знаходиться на балансі комунального позашкільного навчального закладу "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання".

Право комунальної власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 01.

Відповідно до п. 1.2 договору оренди № 4508 в новій редакції майно передається в оренду з метою розміщення дитячого клубу.

Пунктом 3.1. договору оренди № 4508 в новій редакції встановлено, що вартість об`єкта оренди визначається на підставі висновку про вартість майна та становить 1054600,00 грн. (один мільйон п`ятдесят чотири тисячі шістсот гривень) без ПДВ станом на 07.12.2018.

Відповідно до абзацу другого п. 3.2. договору оренди № 4508 в новій редакції орендна плата становить 4394,17 грн. (чотири тисячі триста дев`яносто чотири гривні 17 копійок) без ПДВ за липень 2018.

Ставка орендної плати становить 5% (п`ять відсотків).

Пунктом 3.3. договору оренди № 4508 в новій редакції передбачено, що нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання - передачі.

Згідно п. 3.5. договору оренди № 4508 в новій редакції орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця протягом 20 календарних днів наступного місяця.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди № 4508 в новій редакції розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 3.7. договору оренди № 4508 в новій редакції передбачено, що орендна плата перераховується:

- 30% на поточний рахунок Балансоутримувача на р/р 3931 в ГУДКСУ у Харківській області, код банку (МФО) 851011, код отримувача (ЄДРПОУ) 38384920;

- 70% до бюджету міста Харкова на п/р 0002 в Казначействі України (ЕАП), код банку (МФО) 899998, код отримувача (ЄДРПОУ) 37999649; отримувач - УК м. Харків.

Пунктом 3.10. договору оренди № 4508 в новій редакції сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

У зв`язку з виникненням необхідності використання приміщення за цільовим призначенням для організації клубу за місцем проживання для дітей та підлітків та керуючись пунктами 10.5., 10.6. договору № 4508 позивачем по справі листом № 277 від 15.06.2020 було повідомлено управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про припинення договору оренди № 4508 від 18.08.2011 внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Своїм листом № 5356 від 19.06.2020 управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради повідомило КПНЗ про інформування ФОП Білоус І.А. про намір припинити договір оренди № 4508 від 18.08.2011 на нежитлове приміщення.

31 серпня 2020 року договір оренди нежитлового приміщення № 4508 від 18.08.2011 було розірвано, що підтверджується копією акту прийому - передачі від 31.08.2020 р.

Окрім того, п. 4.10. договору оренди № 4508 в новій редакції було встановлено, що орендар зобов`язаний укласти в термін не більше шести місяців із дати підписання акту приймання-передачі з балансоутримувачем договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.

На виконання п. 4.10. договору оренди № 4508 між комунальним позашкільним навчальним закладом "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" (балансоутримувач) та фізичною особою - підприємцем Білоус І.А. (орендар) укладено договір № 4508/В на відшкодування витрат від 28.01.2014.

Відповідно до п. 1.1. договору сторони погодилися, що споживач - ФОП Білоус І.А. зобов`язується компенсувати балансоутримувачу всі витрати останнього на утримання орендованого майна та зі сплати комунальних послуг.

Згідно п. 1.2. договору до складу витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та зі сплати комунальних послуг відносяться:

- витрати на оплату електричної енергії;

- витрати на сплату теплової енергії;

- витрати на сплату водопостачання та водовідведення;

- витрати щодо сплати балансоутримувачем за землю пропорційно частині будівлі, яка займає споживач (якщо такі платежі здійснюються балансоутримувачем);

- витрати на утримання території, прилеглої до будівлі, в якій орендується приміщення.

Відповідно до п.2.1. договору витрати, перелік яких визначено в п. 1.2. даного договору, компенсуються споживачем на підставі рахунку, який споживач отримує у балансоутримувача щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно п. 2.2. договору рахунок на оплату витрат складається балансоутримувачем із зазначенням нарахованих сум за кожним видом витрат за розрахунковий місяць.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що споживач зобов`язується сплатити за отриманим рахунком не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно п. 2.5. договору оплата витрат за даним договором здійснюється споживачем в безготівковій формі на рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.2. договору за несвоєчасну компенсацію витрат за даним договором споживач сплачує балансоутримувачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення за кожен день такого прострочення.

Відповідач по справі протягом дії договору оренди нежитлового приміщення № 4508 від 18.08.2011р. та договору про відшкодування витрат № 4508/В від 28.01.2014р. неодноразово порушував їх умови, а саме не своєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату та плату відшкодування витрат на утримання орендованого майна, внаслідок чого за останнім утворилась заборгованість.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем по справі своїх зобов`язань за договорами, як вказує позивач, останній неодноразово звертався до відповідача по справі з вимогами про погашення існуючої заборгованості, проте відповідачем по справі ці вимоги залишені без задоволення, заборгованість не погашена.

Отже, за твердженнями позивача, станом на 07.12.2021 року заборгованість ФОП Білоус Ірини Андріївни перед комунальним позашкільним навчальним закладом "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" (балансоутримувач) за договором оренди № 4508 від 18.08.2011 складає 13798,00 (тринадцять тисяч сімсот дев`яносто вісім) грн.

Також, як вказує позивача, станом на 07.12.2021 заборгованість ФОП Білоус Ірини Андріївни перед комунальним позашкільним навчальним закладом "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" (балансоутримувач) за договором № 4508/В на відшкодування витрат від 28.01.2014 становить 174961,00 (сто сімдесят чотири тисячі дев`ятсот шістдесят одна) грн., у т.ч. заборгованість за споживання теплової енергії - 86393,00 грн, водопостачання - 9508,00 грн, водовідведення - 5089,00 грн, споживання електричної енергії - 66465,00 грн, податок за землю - 7506,00 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем по справі умов договорів, що свідчить про порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача, Комунальний позашкільний навчальний заклад "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" звернувся з даним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію доказам, які надані позивачем та викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог суд виходить з наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності із ст.173 ГК України та ст.509 ЦК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт господарювання (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вичинити певну дію господарського чи управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб`єкту (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язків.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.7 ст.179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно з ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не припустив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Станом на момент розгляду справи, відповідач не сплатив заборгованість з орендної плати у розмірі 13798, 00 грн та заборгованість на відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі 174961,00 грн та не надав суду доказів, які б спростовували суми заявленого боргу.

Відповідно до статті 55 Конституції України, статей 15,16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з положеннями ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).

Враховуючи, що відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, статей 193, 198 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно вимогам закону, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, приймаючи до уваги викладені обставини, та враховуючи те, що відповідач не надав суду документів, які підтверджували сплату заборгованості з орендної плати у розмірі 13798,00 грн та заборгованості на відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі 174961,00 грн, суд вважає позовні вимоги позивача в цій частині, правомірні та обґрунтовані, такі, що не спростовані відповідачем, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 статті 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено законом або договором.

Згідно статям 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення.

Пунктом 3.10. договору оренди та пунктом 3.2. договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна передбачено неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в разі несвоєчасної оплати.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконане.

В частині 2 статті 343 Господарського кодексу України прямо зазначається, що пеня за прострочення платежу встановлюється за згодою сторін господарських договорів, але її розмір не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України.

Наведені законодавчі приписи та установлені фактичні дані, зокрема й щодо вини в невиконанні взятих на себе зобов`язань по сплаті грошових коштів у строк, встановлений договором, дають підстави для висновку суду про стягнення на користь позивача пені за невиконання умов договору оренди у сумі 3088,64 грн та пені в сумі 48333,36 грн за договором відшкодування витрат на утримання орендованого майна.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних за невиконання умов договору оренди у сумі 647,51 грн та 3% річних за невиконання умов договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна в сумі 9592,01 грн, суд зазначає таке.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналіз зазначеної статті вказує на те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінених грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та незалежно від сплати ним неустойки (пені) за порушення виконання зобов`язання.

Суд, перевіривши розрахунок позивача, перевіривши період нарахування останнім вказаної суми 3% річних, дійшов висновку про те, що відповідний розрахунок є вірним, та відповідає нормам чинного законодавства, а тому підлягає стягненню з відповідача 3% річних за невиконання умов договору оренди у сумі 647,51 грн та 3% річних за невиконання умов договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна в сумі 9592,01 грн.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 129 ГПК України. Судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 4, 5, 12, 13, 14, 15, 73, 74, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256, 257, 259 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Білоус Ірини Андріївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального позашкільного навчального закладу "Харківський міський комплексний центр клубів за місцем проживання" (, вул. Данилевського, 39, м. Харків, 61058, поточний рахунок UA0083931 в ДКСУ м. Київ, код банку (МФО) 820172) заборгованість з орендної плати по договору оренди нежитлового приміщення № 4508 від 18.08.2011 у розмірі 13798,00 грн., пеню в розмірі 3088,64 грн., 3% річних в розмірі 647,51 грн.; заборгованість за договором №4508/В від 28.01.2014 на відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі - 174961,00 грн., пеню у розмірі - 48333,36 грн., 3% річних - 9592,01 грн.; судовий збір в сумі 3062,12 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку для оскарження. Зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, або до суду першої інстанції відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "24" лютого 2023 р.

Суддя Л.В. Шарко