ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2023м. ХарківСправа № 922/2562/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Іванії К.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради(61003, м. Харків., майдан Конституції. 16 )
до Фізичної особи-підприємця Аверіна Василя Михайловича( АДРЕСА_1 )
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - Василенка І.Ю. (в порядку самопредставництва)

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернулось до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Аверіна Василя Михайловича,в якій просить суд:

-Стягнути з Фізичної особи-підприємця Аверіна Василя Михайловича ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 16; , р/р UA0033770, банк - Держказначейська служба України, м. Київ, код ЄДРПОУ - 14095412) заборгованість з орендної плати за Договором оренди № 5090 від 07.102016 у розмірі 36788,80 грн. (тридцять шість тисяч сімсот вісімдесят вісім гривень 80 копійок), заборгованість по пені у розмірі 4,51 грн. (чотири гривни 51 копійок).

Стягнути витрати понесені на сплату судового збору у розмірі 2481,00 грн. з Фізичної особи-підприємця Аверіна Василя Михайловича ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 16; , р/р UA0033770, банк - Держказначейська служба України, м. Київ, код ЄДРПОУ - 14095412).

Позов обґрунтований неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по договору оренди № 5090 від 07.10.2016 року на нежитлові приміщення підвальної частини № XVI-:- XX, XXII, XXIV-:-XXVIl, XXXIV-:-XXXVI загальною площею 227,8 кв.м, які розташовані в житловому будинку літ. А-9 по вул. Петра Болбочана, 4.

Нормативно позов обґрунтований ст.ст. 20, 173-175, 193, ГК України.

Ухвалою господарського суді від 21.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на "18" січня 2023 р. о 11:30.

В судовому засіданні 18.01.2023 постановлено протокольну ухвалу, відкладено підготовче засідання до "07" лютого 2023 р. о(б) 12:30

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені про наступне судове засідання ухвалами від 18.01.2023.

В судовому засіданні 07.02.2023 постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні по суті на 22.02.2023 о 12:00 год. В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені на наступне судове засідання ухвалами від 07.02.2023.

Позивач у судовому засіданні 22.02.0223 року наполягає на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник відповідача у призначене судове засідання 22.02.2023 не з`явився.

Згідно з вимогами ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Таким чином, в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Судом вжито всіх передбачених законом заходів з метою повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи. Зокрема, судом направлено на його адресу реєстрації, яка зазначена в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань копії ухвал від 21.12.2022, від 18.01.2023, від 07.02.2023 проте, копії ухвал повернулись на адресу суду з відміткою пошти адресат відсутній".

З урахуванням викладеного, судом виконано процесуальний обов`язок щодо повідомлення відповідача, про дату, час та місце розгляду справи, а останній в розумінні вимог ст. 120 ГПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Оскільки неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив:

Як свідчать матеріали справи, 07.10.2016 між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Фізичною особою- підприємцем Аверіним Василем Михайловичем було укладено договір оренди № 5090 на нежитлові приміщення підвальної частини № XVI-:- XX, XXII, XXIV-:-XXVIl, XXXIV-:-XXXVI загальною площею 227,8 кв.м, які розташовані в житловому будинку літ. А-9 по вул. Петра Болбочана, 4.

Додатковою угодою № 1 до договору оренди №5090 від 07.10.2016, договір оренди № 5090 від 07.10.2016 викладено в новій редакції (далі - Договір).

Так, пунктом 1.1 Договору визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення підвальної частини № XVI-:- XX, XXII, XXIV-:-XXVII, XXXIV-:-XXXVІ загальною площею 227,8 кв.м (далі - Майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, по вул. Петра Болбочана, 4, літ. А-9 та знаходиться на балансі КП «Жилкомсервіс».

Відповідно до п. 1.2 Договору майно передається в оренду з мстою використання: під буфет, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Розділом 3 Договору визначено порядок нарахування та сплати орендної плати.

Додатковою угодою №2 до договору оренди №5090 від 07.10.2016, договір оренди №«5090 від 07.10.2016 викладено в новій редакції пункти 3.1, 3.2 та 10.1 договору оренди № 5090 від 07.10.2016.

Згідно з п. 3.2 Договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу (далі - Методика) / Додаток 2 до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 №755/17.

Базова орендна плата становить 3073,15грн. (три тисячі сімдесят три гривни 15 копійок) без ПДВ за вересень 2019. Ставка орендної плати становить 6% (шість відсотків) за рік.

Пунктом 3.3. Договору встановлено, що нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-нередачі.

Згідно з п. 3.4. Договору нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору відповідно до п. 10,6.

Орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця не пізніше 20 числа наступного місяця відповідно до п. 3 5. Договору.

Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності згідно з п. 3.6. Договору.

Пунктом 3.7. Договору встановлено, що орендна плата, перераховується на бюджетний рахунок управління державної казначейської служби.

Пунктом 3.10. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

У разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі, першочергово погашається пеня, а після цього сплачується основна сума боргу з орендної плати відповідно до п. 3.11. Договору.

Відповідно до п. 7.1. Договору орендодавець має право відмовитись від цього Договору і вимагати повернення Майна, що передане в оренду, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців.

Згідно із п. 7.3. Договору у разі прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково, нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 Договору порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано,

У зв`язку з тим, що орендар вносив оренду плату несвоєчасно та не в повному обсязі, у нього виникла також заборгованість по сплаті пені у розмірі 4,51 грн.

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем склав 36793,31 грн., у тому числі: 36788,80 грн. - основного боргу, 4,51 грн. - пені.

У зв`язку із відчуженням з комунальної власності Харківської міської територіальної, громади нежитлових приміщень підвальної частини № XVI-:- XX, XXII, XXIV-:-XXVII, XXXIV-:-XXXVI загальною площею 227,8 кв.м, які розташовані в житловому будинку літ. А-9 по по вул. Петра Болбочана, 4, вул. Нетіченська, 34 за договором купівлі-продажу. Управлінням було прийнято рішення про припинення договору оренди № 5090 від 07.10.2016.

Позивачем на адресу відповідача, в порядку ст. 188 ГК України було направлено лист від 08.10.2021 №8944 з повідомленням, що у зв`язку з приватизацією даних приміщень шляхом продажу на аукціоні відбулася зміна власника майна з 27.08.2021, запропоновано упорядкувати договірні відносини та необхідність з`явитися для проведення остаточної звірки взаємних розрахунків з орендної плати та сплатити наявну заборгованість.

Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради направило в порядку ст. 222 ГК України лист - претензію 08.02.2022 №1011 до ФОП Аверіна В.М. про необхідність сплатити заборгованість з орендної плати та пеню.

Відповідно до інформації вказаній у зверненні Управління комунального майна та приватизації до Юридичного департаменту від 15.11.2022 № 3567 заборгованість з орендної плати сплачено не було у зв`язку з ним було вирішено здійснити стягнення наявної заборгованості у судовому порядку.

Отже, неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди в частини своєчасного внесення орендної плати, стало підставою для звернення позивача із даним позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з вимогами частин 1, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. З ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закону), орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами ст. 19 цього Закону, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати в сумі 36788,80 грн. (тридцять шість тисяч сімсот вісімдесят вісім гривень 80 копійок), підтверджується матеріалами справи, Розрахунком суми заборгованості по орендній платі та відповідачем жодним чином не спростовується. Строк виконання відповідачем зобов`язань з її оплати є таким, що настав.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення зазначеного боргу з відповідача на користь позивача підлягають задоволенню.

Стаття 610 ЦК України вказує на те, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Орендар вносив оренду плату несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв`язку з чим у останнього виникла також сума заборгованість по сплаті пені 4,51 грн.

Згідно з наданим позивачем розрахунком останнім нараховано до стягнення з відповідача 4,51 грн. пені за період прострочення кожного з орендних платежів. Суд розглянувши даний розрахунок визнає його правомірним та арифметично вірним.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення зазначеного боргу з відповідача на користь позивача підлягають задоволенню.

За таких обставин, позов в частині стягнення з відповідача на користь позивача пені в зазначені сумі також підлягають задоволенню.

З урахуванням вимог ст. 123, 126, 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 2481,00 грн.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Аверіна Василя Михайловича ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 16; , р/р UA0033770, банк - Держказначейська служба України, м. Київ, код ЄДРПОУ - 14095412) заборгованість з орендної плати за Договором оренди № 5090 від 07.10.2016 у розмірі 36788,80 грн. (тридцять шість тисяч сімсот вісімдесят вісім гривень 80 копійок), заборгованість по пені у розмірі 4,51 грн. (чотири гривни 51 копійок).

Стягнути з фізичної особи-підприємця Аверіна Василя Михайловича ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 16; , р/р UA0033770, банк - Держказначейська служба України, м. Київ, код ЄДРПОУ - 14095412) - витрати понесені на сплату судового збору у розмірі 2481,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач: Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 16; , р/р UA0033770, банк - Держказначейська служба України, м. Київ, код ЄДРПОУ - 14095412).

Відповідач: фізична особа - підприемець Аверін Василь Михайлович ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ).

Повне рішення складено "23" лютого 2023 р.

Суддя О.О. Присяжнюк