РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2023Справа № 910/9408/22

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Рєпкіній Ю. Є., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Акціонерного товариства "Київський експериментальний механічний завод "Зварка"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера Стаді"

про стягнення 1 059 653, 70 грн.

за участю представників:

від позивача: Ващенко М. С.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Акціонерне товариство "Київський експериментальний механічний завод "Зварка" (далі - АТ "КМЗ "Зварка", позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера Стаді" (далі - ТОВ "Сфера Стаді", відповідач) про стягнення заборгованості у сумі 1 059 653, 70 грн.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди № А-232021 від 23.09.2021 в частині здійснення ним (як орендарем) передбачених цією угодою платежів, а саме - орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних платежів.

У позові АТ "КМЗ "Зварка" просить стягнути з відповідача заборгованість за орендою у сумі 631 115,91 грн., плату за експлуатаційні та комунальні послуги у сумі 33 499,74 грн., штраф у сумі 332 307,83 грн., інфляційні втрати у сумі 55 267,75 грн. та 3 % річних у сумі 7 462,47 грн., що разом становить 1 059 653, 70 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2022 вказана позовна заява була прийнята до розгляду, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у строк, визначений законом, відзиву не надав, його позиція щодо заявлених вимог суду невідома. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.

Отже, розглянувши позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача у судовому засіданні та дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного.

Установлено, що 23.09.2021 між АТ "КМЗ "Зварка" (орендодавець) та ТОВ «Лофті Поінт» (що в подальшому змінило своє найменування на ТОВ "Сфера Стаді") (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № А-232021 (далі - договір оренди), за умовами якого орендодавець передає орендарю нерухоме майно у користування за плату, на строк та на умовах, передбачених цим договором (п. 1.1).

Згідно з п. 1.2, 1.3 договору у користування передається частина нежитлової будівлі літ. Г, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Степана Бандери, 23, 4й поверх, загальна площа 423,00 кв.м. Нерухоме майно передається орендарю строком на 31 місяць з 01.10.2021 по 30.04.2024. Передання нерухомого майна оформляється актом прийому-передачі, який підписується сторонами. Перший місяць оренди починається з дати підписання акту прийому-передачі і триває до першого числа наступного календарного місяця. Наступні місяці оренди починаються після закінчення попереднього місяця оренди.

Відповідно до п. 2.2, 2.3 договору розмір, порядок і строки розрахунку і сплати орендної плати за користування нерухомим майном зазначені в додатку № 1 до цього договору оренди, який є невід`ємною частиною. Крім сплати орендної плати орендар зобов`язується оплачувати орендодавцеві послуги з опалення нерухомого майна, а також відшкодовувати (компенсувати) орендодавцю його витрати, пов`язані з забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водопостачання (водовідведення), спожитих в нерухомому майні протягом строку оренди, на підставі виставлених орендодавцем рахунків, протягом 3-х банківських днів з дати отримання відповідного рахунку.

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі оплачувати орендну плату та плату за послуги (п. 3.4.1 договору).

Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє протягом строку оренди, зазначеного в п. 1.3 цього договору, з подальшою його пролонгацією (п. 4.1).

У додатку № 1 до договору сторони погодили розмір, порядок і строки сплати оренди, зокрема, те, що щомісячна орендна плата за договором складається з: мінімальної орендної плати та плати з обороту. Мінімальна орендна плата сплачується орендодавцю щомісячно не пізніше 5 числа календарного місяця, за який здійснюється оплата, а плата з обороту за оплачуваний період - не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним, незалежно від факту отримання рахунків від орендодавця. Ставка експлуатаційного платежу становить 27,55 грн. за 1 кв.м. нерухомого майна, в тому числі ПДВ, що сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 5-го числа календарного місяця, за який здійснюється оплата.

Також у додатковій угоді № 1 від 01.11.2021 сторони домовились, що з 01.11.2021 орендар зобов`язується компенсувати орендодавцю витрати, пов`язані з забезпеченням теплопостачання нерухомого майна, які не входять в компенсацію вартості опалення відповідно до умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 901 ЦК України визначено, що положення глави 63 Цивільного кодексу України можуть застосовуватись до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Із матеріалів справи вбачається, що на виконання умов вказаного договору АТ "КМЗ "Зварка" надало та ТОВ «Лофті Поінт» в оренду приміщення загальною площею 423,00 кв.м. за адресою: м. Київ, проспект Степана Бандери, 23, що підтверджується актом приймання приміщення від 01.10.2021. Отже у орендаря виник обов`язок сплачувати орендні та інші платежі, обумовлені договором.

Разом з тим, судом встановлено, що відповідач взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендних, комунальних та експлуатаційних платежів за період з березня по червень 2022 виконав неналежним чином, орендну плату на суму 631 115,91 грн. та відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат у сумі 33 499,74 грн. не здійснив.

Отже, загальна сума заборгованості ТОВ "Сфера Стаді" становить 664 615,65 грн., що підтверджується рахунками на оплату № 197 від 30.03.202, № 299 від 01.04.2022, № 432 від 02.05.2022, № 449 від 02.05.2022, № 470 від 31.05.2022, № 504 від 01.06.2022, № 521 від 01.06.2022, № 571 від 30.06.2022.

11.07.2022 АТ "КМЗ "Зварка" направило на адресу відповідача вимогу, у якій просило сплатити заборгованість у сумі 664 615,65 грн. та штраф у сумі 332 307,83 грн. за несвоєчасну сплату платежів, визначених договором оренди. Цим же листом відповідачу був направлений рахунок-фактура для оплати.

Проте, у відповідь на вказану вимогу, ТОВ «Лофті Поінт» повідомило позивача (лист від 15.07.2022) про відсутність у нього заборгованості, оскільки з 24.02.2022 відповідач не мав можливості здійснювати свою господарську діяльність у приміщенні, яке було надане йому в оренду. А 15.07.2022 ТОВ «Лофті Поінт» листом повідомило позивача про розірвання договору оренди з 01.08.2022.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

У даному випадку відповідач доказів, які підтверджують сплату орендних платежів, а також відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат, суду не надав, доводів позивача не спростував, тому суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з ТОВ "Сфера Стаді" заборгованості за договором оренди у сумі 664 615,65 грн. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню у вказаному розмірі.

Також за прострочення зобов`язання позивач нарахував відповідачу штраф у сумі 332 307,83 грн.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

У пункті 6.1 договору сторони погодили, що у разі несвоєчасної або не в повному обсязі сплати орендарем платежів, орендодавець має право застосовувати до орендаря, а орендар в такому випадку зобов`язаний сплатити орендодавцю неустойку у вигляді штрафу в розмірі 50 % від суми невиконаного грошового зобов`язання якщо період прострочення становить 15 календарних днів.

Таким чином, зважаючи на допущене відповідачем порушення зобов`язання, та в силу наведених приписів закону і умов договору, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення штрафу є правомірними.

Провівши власний розрахунок штрафних санкцій, суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню штраф у сумі 332 307,83 грн., тобто у заявленій позивачем сумі.

Стосовно заявлених позивачем вимог про стягнення матеріальних втрат у вигляді інфляційних втрат в сумі 55 267,75 грн. та 3 % річних у сумі 7 462,47 грн. суд зазначає, що передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки. Нормами ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши власний розрахунок заявлених до стягнення сум матеріальних втрат на підставі наведених норм чинного законодавства, суд встановив, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційна складова боргу в сумі 55 267,75 грн. та 3 % річних у сумі 7 462,47 грн., як просив позивач.

За таких обставин позовні вимоги АТ "КМЗ "Зварка" підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-237 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства "Київський експериментальний механічний завод "Зварка" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера Стаді" про стягнення 1 059 653, 70 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера Стаді" (01011, м. Київ, вул. Мирного Панаса, буд. 11, ідентифікаційний код 44644163) на користь Акціонерного товариства "Київський експериментальний механічний завод "Зварка" (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, буд. 23, ідентифікаційний код 01284821) заборгованість по орендній платі у сумі 631 115 (шістсот тридцять одна тисяча сто п`ятнадцять) грн. 91 коп., плату за експлуатаційні та комунальні послуги у сумі 33 499 (тридцять три тисячі чотириста дев`яносто дев`ять) грн. 74 коп., штраф у сумі 332 307 (триста тридцять дві тисячі триста сім) грн. 83 коп., інфляційні втрати у сумі 55 267 (п`ятдесят п`ять тисяч двісті шістдесят сім) грн. 75 коп., 3 % річних у сумі 7 462 (сім тисяч чотириста шістдесят дві) грн. 47 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 15 894 (п`ятнадцять тисяч вісімсот дев`яносто чотири) грн. 81 коп.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті та проголошені його вступна та резолютивна частини в судовому засіданні 16 лютого 2023 року.

Повний текст рішення складений 28 лютого 2023 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.