ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

27 лютого 2023 року м. ХарківСправа № 922/2183/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

без виклику представників сторін

розглянувши заяву №2847 від 20.02.2023 Акціонерного товариства "Мегабанк" про забезпечення позову у справі

за позовом Акціонерного товариства "Мегабанк", м.Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Пей Юроп" ("SIA "Royal Pay Europe"), Латвійська Республіка , Товариства з обмеженою відповідальністю "Опціон-Трейд", м.Харків за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, м. Київ за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Легкобита Станіслава Олександровича, м.Київ
про визнання правочинів недійсними та скасування записів, вчинених приватним нотаріусом

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Мегабанк" (надалі - позивач) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Пей Юроп" ("SIA "Royal Pay Europe") (надалі - перший відповідач) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Опціон-Трейд" (надалі - другий відповідач), в якому просить суд:

1) Визнати недійсним договір про відступлення та набуття прав від 01.02.2022, укладений між AT "Мегабанк", ТОВ "Роял Пей Юроп" ("SIA "Royal Pay Europe") та TOB "Опціон-Трейд";

2) Визнати недійсним іпотечний договір від 01.02.2022, укладений між AT "Мегабанк" та ТОВ "Роял Пей Юроп", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Легкобитом С.О. за реєстровим № 72;

3) скасувати записи, вчинені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Легкобитом С.О.:

- запис № 46467113 від 01.02.2022 про державну реєстрацію іпотеки, запис №46467127 від 01.02.2022 про державну реєстрацію обтяжень (нежитлові приміщення 2-го поверху №66, 66а, 67-74, 74а, 75-79, 81-93, І-VIII в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39);

- запис №46467161 від 01.02.2022 про державну реєстрацію іпотеки, запис №46467144 від 01.02.2022 про державну реєстрацію обтяжень (нежитлові приміщення (опис: 1-го поверху № 47, 48, 50, 51, 65, 65а, 65б, II, в літ. "А-5"), що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39);

- запис № 46467181 від 01.02.2022 про державну реєстрацію іпотеки, запис №46467127 від 01.02.2022 про державну реєстрацію обтяжень (нежитлові приміщення підвалу №І, Іа, Іб, II, ІІа, III, IlІa, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVIa, XVIб, XVII, цокольного поверху №І, 16, 17, 21, 22, 23; 1-го поверху Va, Vб, IX в літ "А-5", що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39);

- запис № 46467221 від 01.02.2022 про державну реєстрацію іпотеки, запис №46467211 від 01.02.2022 про державну реєстрацію обтяжень (нежитлове приміщення 1-го поверху V в літ. "А-5", що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39).

Ухвалою від 12.12.2022 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (надалі - перша третя особа); залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Легкобита С.О. (надалі - друга третя особа); підготовче засідання призначено на 11.01.2023.

У підготовчому засіданні 11.01.2023 судом постановлено ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладання підготовчого засідання на 08.02.2023.

У підготовчому засіданні 08.02.2023 оголошено перерву до 01.03.2023.

24 лютого 2023 року від позивача надійшла заява №2847 від 20.02.2023 про забезпечення позову, в якій він просить суд накласти арешт на об`єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39, які є предметом оспорюваного у даній справі іпотечного договору від 01.02.2022, укладеного між AT "Мегабанк" та ТОВ "Роял Пей Юроп", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Легкобитом С.О. за реєстровим № 72. Крім того позивач просить заборонити вчиняти будь-які реєстраційні дії, спрямовані на зміну, виникнення, перехід, припинення прав власності, реєстрацію обтяжень та арештів, реєструвати заяви в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, майнові права на нього, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, майнові права на нього, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, майнових права на нього, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо вищевказаних об`єктів нерухомого майна та майнових прав на нього.

Заява про забезпечення позову мотивована тим, що у 17.02.2023 Уповноваженій особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Мегабанк" стало відомо, що предмет іпотеки за оспорюваним у даній справі іпотечним договором від 01.02.2022, укладеним між AT "Мегабанк" та ТОВ "Роял Пей Юроп", було перереєстровано за новим власником - ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу.

Розглянувши матеріали даної заяви, суд вважає за можливе її задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Так, у даній справі AT "Мегабанк" звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом, метою якого є захист права власності на нерухоме майно, яке є предметом іпотечного договору від 01.02.2022, укладеного між AT "Мегабанк" (як іпотекодавцем) та ТОВ "Роял Пей Юроп" (як іпотекодержателем), що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Легкобитом С.О. за реєстровим № 72.

Щодо даного іпотечного договору позивачем заявлено позовну вимогу про визнання його недійсним.

За приписами частини 1 статті 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже у випадку задоволення даної вимоги ТОВ "Роял Пей Юроп" з моменту вчинення іпотечного договору не матиме будь-яких прав щодо нерухомого майна, що входить до предмету іпотеки.

Крім того у даній справі розглядається і вимога про визнання недійсним і договору про відступлення та набуття прав від 01.02.2022, укладений між AT "Мегабанк", ТОВ "Роял Пей Юроп" ("SIA "Royal Pay Europe") та TOB "Опціон-Трейд". Вищевказаний іпотечний договір було укладено саме з метою забезпечення належного виконання зобов`язань за цим договором про відступлення та набуття прав.

В той же час, з наданих позивачем доказів вбачається, що на даний час першим відповідачем, незважаючи на наявний спір у даній справі, вчиняються дії, які спрямовані на відчуження майна, яке належить на праві приватної власності позивачу.

Зокрема, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 16.02.2023 право власності на майно АТ "Мегабанк", а саме:

- нежитлові приміщення другого поверху №66, 66а, 67-74, 74а, 75-79, 81-93, I-VIII в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39. Загальна площа 915,6 кв.м.;

- нежитлові приміщення (опис: 1-го поверху № 47, 48, 50, 51, 65, 65а, 656, II, в літ. "А-5"), що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39. Загальна площа 201,5 кв,м.;

- нежитлові приміщення підвалу №І, Іа, Іб, II, ІІа, III, IlІa, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVIa, XVIб, XVII, цокольного поверху №І, 16, 17, 21, 22, 23; 1-го поверху Va, Vб, IX в літ "А-5", що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39. Загальна площа 653,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху V в літ. "А-5", що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39. Загальна площа 57,9 кв.м;

зареєстровано за Джунь Наталією Іванівною на підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 64, виданий 16.02.2023, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В.

Вказані обставини свідчать, що внаслідок вчинення першим відповідачем дій, спрямованих на відчуження предмету іпотеки (нерухомого майна, що належить позивачу на праві власності), існує реальний ризик утруднення чи неможливості виконання рішення суду у даній справі, що є підставою для вжиття заходів забезпечення позову.

З метою запобігання подальшому перепродажу майна або його зміни та гарантувати виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог ефективним способом забезпечення даного позову буде накладення арешту та заборона іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.

Статтею 136 ГПК України визначено, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до статті 137 ГПК України позов, зокрема, забезпечується в тому числі накладенням арешту на майно та забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.

Враховуючи викладене суд вважає заяву позивача про забезпечення позову обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 136-140, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву №2847 від 20.02.2023 Акціонерного товариства "Мегабанк" про забезпечення позову.

Накласти арешт на:

- нежитлові приміщення другого поверху №66, 66а, 67-74, 74а, 75-79, 81-93, I-VIII в літ. "А-5", загальною площею 915,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 47, 48, 50, 51, 65, 65а, 656, II, в літ. "А-5"), загальною площею 201,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- нежитлові приміщення підвалу №І, Іа, Іб, II, ІІа, III, IlІa, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVIa, XVIб, XVII, цокольного поверху №І, 16, 17, 21, 22, 23; 1-го поверху Va, Vб, IX в літ "А-5", загальною площею 653,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- нежитлове приміщення 1-го поверху V в літ. "А-5", загальною площею 57,9кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська будинок 39 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Заборонити суб`єктам державної реєстрації прав, визначених Законом Україні "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", зокрема але не виключно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, ДП Національні інформаційні системи (ідентифікаційний код юридичної особи 39787008) виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській, міським, районним, районним у містах Києві і Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам (державним та/або приватним), іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, перелік яких міститься в Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спрямовані на зміну, виникнення, перехід, припинення прав власності, реєстрацію обтяжень та арештів, реєструвати заяви в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, майнові права на нього, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, майнові права на нього, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, майнових права на нього, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо об`єктів нерухомого майна та майнових прав на нього за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39, а саме:

- нежитлові приміщення другого поверху №66, 66а, 67-74, 74а, 75-79, 81-93, I-VIII в літ. "А-5", загальною площею 915,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 47, 48, 50, 51, 65, 65а, 656, II, в літ. "А-5"), загальною площею 201,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- нежитлові приміщення підвалу №І, Іа, Іб, II, ІІа, III, IlІa, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVIa, XVIб, XVII, цокольного поверху №І, 16, 17, 21, 22, 23; 1-го поверху Va, Vб, IX в літ "А-5", загальною площею 653,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок 39 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- нежитлове приміщення 1-го поверху V в літ. "А-5", загальною площею 57,9кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська будинок 39 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Дана ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Стягувачем за цією ухвалою є Акціонерне товариство "Мегабанк" (04053, м.Київ, вул.Січових Стрільців, будинок 17, код 09804119), боржником є Товариство з обмеженою відповідальністю "Роял Пей Юроп" (SIA "Royal Pay Europe"), реєстраційний номер 1, місцезнаходження: 03028, м. Київ, провул.Феодосійській, 14, кв. 78, юридична адреса: вулиця Смілшу, 18, Рига, LV-1050, Латвійська Республіка).

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини ухвали суду, або у разі вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повної ухвали.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Дана ухвала набирає законної сили з дати підписання суддею, тобто з 27.02.2023, та може бути пред`явлена до виконання протягом трьох років, тобто до 28.02.2026.

Суддя М.В. Калантай