ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2023 Справа № 914/2195/22

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Трускавецького В. П., за участю секретаря судового засідання Шевчук О. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом:

позивача-1: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів,
позивача-2:Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», м. Львів,
до відповідача:Приватного підприємства «Р-Вікторія», м. Львів,
про: - дострокове припинення Договору оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 10.03.2016; - стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 266904,50 грн, 2943,58 грн трьох відсотків річних, 31911,87 грн інфляційних втрат та 22225,07 грн пені; - зобов`язання звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.
За участю представників сторін:
позивача-1:не з`явився,
позивача-2:не з`явився,
відповідача:не з`явився.
Вступ.

1. Спір між сторонами виник у зв`язку з невиконанням відповідачем умов Договору оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальної громади області від 10.03.2016 в частині здійснення своєчасної та повної орендної плати протягом більше ніж трьох місяців, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 266904,50 грн, що в свою чергу, на думку позивачів, слугує підставою для дострокового припинення даного правочину, а також звільнення та повернення об`єкту оренди шляхом виселення відповідача з нежитлових приміщень.

2. Відтак, для відновлення порушених прав та захисту законних інтересів Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, як орендодавець, та КП Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», як балансоутримувач об`єкту оренди за вказаним договором, звернулись до суду з позовом до ПП «Р-Вікторія» про: стягнення 266904,50 грн заборгованості з орендної плати, а також 2943,58 грн трьох відсотків річних, 31911,87 грн інфляційних втрат та 22225,07 грн пені, нарахованих відповідачу за неналежне виконання взятих на себе зобов`язань; дострокове припинення Договору оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальної громади області від 10.03.2016; зобов`язання звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

3. Питання, що підлягають з`ясуванню при вирішення даного спору:

- Чи є обґрунтованим заявлений до стягнення з відповідача розмір заборгованості з орендної плати та чи правильно здійснений розрахунок трьох відсотків річних, інфляційних втрат та пені?

- Чи слугує підставою для дострокового розірвання договору несплата орендної плати протягом періоду більше трьох місяців?

- Чи є правомірною вимога позивачів в частині зобов`язання звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Аргументи сторін.

4. У позовній заяві позивачі вказують про порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальної громади області від 10.03.2016, що полягає у невиконанні умови щодо сплати орендної плати у строк понад три місяці, що, в свою чергу, слугує самостійною підставою для дострокового розірвання договору та повернення об`єкту оренди.

5. Відповідач відзив на позов не подав, проти задоволення позову жодним іншим чином не заперечив. Доказів сплати заборгованості та передачі спірного приміщення станом на день прийняття рішення суду не надав.

Обставини справи.

6. 25 листопада 2011 року між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради, як Орендодавцем, та ПП «Р-Вікторія», як орендарем, укладено Договір оренди № 52/11 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець … передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення, що знаходиться на балансі комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», що становить 8/100 (вісім/сотих) часток від усієї площі будинку, а саме: підвальні приміщення № 14-31 в літ. «А-4» площею 240,1 (двісті сорок цілих одна десята) кв.м. (зміна площі із 239,8 (двісті тридцять дев`ять цілих вісім десятих) кв.м. на 240,1 (двісті сорок цілих одна десята) кв.м. внаслідок переобмірів), які знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Підвальна, будинок 3 (три)/ вулиця Валова, будинок 31 (тридцять один) та належать Львівській обласні раді … Згідно з п. 8.1. цей Договір укладено строком на 9 (дев`ять) років та діє з 01.01.2007 (першого січня дві тисячі сьомого) року до 31.12.2015 (тридцять першого грудня дві тисячі п`ятнадцятого) року включно.

7. Відповідно до Акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 25.11.2011 КП Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», як балансоутримувач приміщень, що є об`єктами оренди, передав, а ПП «Р-Вікторія» прийняло підвальні приміщення № 14-31 у будинку № 31 по вул. Валова (Підвальна, 3).

8. 10 березня 2016 року між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради, як Орендодавцем, та ПП «Р-Вікторія», як орендарем, укладено Договір оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області (далі Договір).

9. Згідно з п. 1.1. Договору Орендодавець, враховуючи Договір оренди від 25.11.2011 № 52/11 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення (надалі Майно), що знаходиться на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», загальною площею 240,1 кв.м., розміщені за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/ Валова, 31 згідно з поверховим планом …

10. Майно передається в оренду для розміщення видавництва друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою (п. 1.2. Договору).

11. Сторонами у п. 2.3. Договору погоджено, що у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Комунальному підприємству Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» Орендар повертає Майно за актом приймання-передачі, що підписується Орендарем, Орендодавцем та Балансоутримувачем. Майно вважається поверненим з моменту підписання акта приймання-передачі.

12. Відповідно до 3.1.-3.2. Договору розмір орендної плати за об`єкт оренди відповідно до чинної на момент укладення цього Договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і становить 3823,73 грн (три тисячі вісімсот двадцять три грн 73 коп) без ПДВ за січень 2016 року. Сума ПДВ становить 764,75 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

13. Пунктом 3.3. Договору унормовано, що встановлену орендну плату за користування об`єктом оренди в поточному місяці Орендар зобов`язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Балансоутримувача …

14. За несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців підряд є підставою для дострокового розірвання Договору (п. 3.5. Договору).

15. У п. 8.1. та 8.6. Договору сторони погодили, що цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (два роки одинадцять місяців), що діє з « 01» січня 2016 року до « 30» листопада 2018 року включно. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

16. Відповідно до п. 8.8. Договору чинність цього Договору припиняється внаслідок: … достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду…

17. До цього Договору додається Розрахунок плати за січень 2016 року за оренду нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/Валова, 31, які орендує ПП «Р-Вікторія» на підставі Договору. У даному розрахунку міститься формули для визначення розміру річної орендної плати (п. 1) та розміру місячної орендної плати (п. 2), а також фактичні дані для нарахування орендної плати (п. 3). У п. 4 Розрахунку встановлено, що орендна плата за січень 2016 року становить 3823,73 грн без ПДВ. Сума ПДВ 764,75 грн.

18. 21 вересня 2018 року позивач 1 та відповідач уклали Договір № 130-22/16-18 про внесення змін до Договору оренди від 10 березня 2016 року № 22/16 в п. 8.1. Розділу 8, виклавши його в такій редакції: «Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (два роки одинадцять місяців), що діє від 01 грудня 2018 року до 31 жовтня 2021 року включно».

19. Як зазначають позивачі, відповідачем у повному розмірі та своєчасно не сплачувалась орендна плата протягом більше трьох місяців. 28 червня 2022 року позивач 1 звертався до відповідача з претензією № 571, у якій пропонував відповідачу у строк до 25.07.2022 оплатити заборгованість з орендної плати у розмірі, що станом на 01.06.2022, становила 227591,13 грн.

20. 11 серпня 2022 року позивач 1 повторно звернувся до відповідача з претензією № 786 з пропозицією сплатити заборгованість з орендної плати, що станом на 01.08.2022 становила 241937,64 грн. Докази надіслання таких претензій наявні у матеріалах справи.

21. У зв`язку з несплатою відповідачем заборгованості у строк встановлений у претензіях, позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів: Приватного підприємства «Р Вікторія» та Фізичної особи-підприємця Родрігес Діас Сесар Естебан про стягнення коштів, припинення договорів та виселення із займаних приміщень.

22. Ухвалою суду від 19.09.2022 відмовлено позивачам у відкритті провадження у справі в частині заявлених вимог до ФОП Родрігес Діас Сесар Естебан. В іншій частині позовну заяву позивачів до ПП «Р Вікторія» про дострокове припинення Договору оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 10.03.2016; стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 231544,79 грн, 2943,58 грн трьох відсотків річних, 31911,87 грн інфляційних втрат та 22225,07 грн пені; зобов`язання звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.10.2022. Підготовче засідання 25.10.2022 відкладено на 15.11.2022.

23. 14 листопада 2022 року до суду подано спільну заяву позивачів про збільшення позовних вимог (вх. № 3763/22), обґрунтовану зміною розміру заборгованості з орендної плати станом на 01.11.2022 до 266904,50 грн.

24. Ухвалою суду від 15.11.2022 судом постановлено прийняти до розгляду спільну заяву позивачів про збільшення розміру позовних вимог та здійснювати розгляд справи з її урахуванням, продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкласти підготовче засідання на 29.11.2022.

25. Ухвалою суду від 29.11.2022 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.12.2022.

26. Судове засідання з розгляду справи по суті призначене на 12.12.2022 не відбулося у зв`язку із відсутністю електроенергії у будівлі Господарського суду Львівської області. Ухвалою суду від 12.12.2022 призначено судове засідання у даній справі на 20.12.2022.

27. В подальшому судове засідання відкладено на 31.01.2023. У судовому засіданні 31.01.2023 заслухано вступне слово позивача 1 та оголошено перерву у розгляді справи до 06.02.2023.

28. 06 лютого 2023 року позивачами подано заяву про розгляд справи без їх участі разом із розрахунком заборгованості, актом звірки та платіжними дорученням (вх. № 2879/23).

29. У судове засідання з розгляду справи по суті 06.02.2023 сторони не забезпечили явку повноважних представників. Відповідачем причин неявки до суду не повідомлено.

30. Враховуючи подання достатньої кількості матеріалів для розгляду справи по суті, не подання відповідачем відзиву на позовну заяву, заперечень проти позову, не забезпечення явки свого повноважного представника в судові засідання у даній справі, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у відсутності представників сторін за наявними у ній матеріалами.

31. У судовому засіданні 06.02.2023 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.

Позиція суду.

32. Щодо стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 266904,50 грн, 2943,58 грн трьох відсотків річних, 31911,87 грн інфляційних втрат та 22225,07 грн пені.

33. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

34. Згідно частини першої статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

35. Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

36. Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

37. Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

38. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

39. У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

40. Як вбачається із описаних обставин справи, між сторонами виникли зобов`язання на підставі Договору оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальної громади області від 10.03.2016. Предметом даного Договору є підвальні приміщення № 14-31 в літ. «А-4» площею 240,1 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Підвальна, будинок 3/ вулиця Валова, будинок 31.

41. У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

42. Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

43. Відповідно до 3.1.-3.2. Договору розмір орендної плати за об`єкт оренди відповідно до чинної на момент укладення цього Договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і становить 3823,73 грн (три тисячі вісімсот двадцять три грн 73 коп) без ПДВ за січень 2016 року. Сума ПДВ становить 764,75 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

44. Приписами ч. 1,4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначається, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

45. Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

46. За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

47. Пунктом 3.3. Договору унормовано, що встановлену орендну плату за користування об`єктом оренди в поточному місяці Орендар зобов`язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Балансоутримувача …

48. Як вказано у ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

49. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

50. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

51. Як стверджують позивачі, відповідач неналежно виконував взяте на себе грошове зобов`язання з внесення орендної плати за користування нежитловими приміщеннями, внаслідок чого у нього виникла заборгованість станом на 01.11.2022 у розмірі 266904,50 грн.

52. Відповідач доказів оплати ним орендної плати за вказаний період не надав. У контексті цього, суд вважає, що відсутність певних обставин (правових підстав) можна спростувати лише доведенням наявності цих обставин (правових підстав).

53. За вимогами про стягнення орендної плати суд повинен перевірити: наявність договірних відносин оренди; виконання орендодавцем обов`язку з передачі орендованого майна в користування орендаря; виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати. Таким чином, з одного боку, позивач повинен довести укладення договору оренди та передачу майна в користування відповідача, а відповідач - або спростувати якусь з цих обставин, або довести факт повного виконання ним обов`язку зі сплати орендної плати. За наявності встановленого факту виникнення орендних відносин та передачі майна в строкове, платне користування відповідача, виконання обов`язків зі сплати орендної плати має бути доведено відповідачем через подання ним належних та допустимих доказів.

54. Суд, перевіривши наданий позивачами розрахунок розміру основної заборгованості встановив, що у даному розрахунку здійснено відображення нарахування розміру орендної плати за період з 10.01.2017 до 01.08.2022. Станом на останній день зазначеного періоду заборгованість з орендної плати становить 231544,79 грн.

55. Разом з тим, судом під час розгляду справи, прийнято до розгляду заяву позивачів про збільшення розміру позовних вимог з 231544,79 грн до 266904,50 грн за період з 10.01.2017 до 01.11.2022. Однак, для підтвердження розміру нарахованої орендної плати за період з 02.08.2022 до 01.11.2022 позивачами не надано жодних первинних документів та жодного розрахунку.

56. Здійснивши перерахунок розміру орендної плати за період з 10.01.2017 до 01.11.2022, застосувавши до періоду з 02.08.2022 до 01.11.2022 погоджену сторонами у пункті 3.2. Договору норму щодо коригування розміру орендної плати на щомісячний індекс інфляції, суд встановив:

1) що позивачами правильно здійснено розрахунок розміру орендної плати за період 10.01.2017 до 01.08.2022 і такий дійсно дорівнює 231544,79 грн;

2) розмір орендної плати за серпень 2022 року дорівнює 3865,79 грн, за вересень 2022 3896,38 грн та за жовтень 2022 року 3919,32 грн.

57. Відтак, з урахуванням вищенаведеного, судом з`ясовано, що заявлена вимога позивачів про стягнення 266904,50 грн заборгованості є частково обґрунтованою та підлягає задоволенню у розмірі 243226,28 грн.

58. Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

59. За несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення …(п. 3.5. Договору).

Позивачами заявлено до стягнення з відповідача 22225,07 грн пені за загальний період з 02.02.2022 до 01.08.2022 (загальний період включає 13 підперіодів) та здійснено розрахунок такої пені станом на перший заявлений сторонами підперіод на загальний розмір заборгованості, що існував станом на 01.02.2022, а саме на 212917,40 грн.

Однак, як встановлено судом вище, заборгованість з орендної плати накопичувалась з 10.01.2017.

60. Відтак, суд констатує, що позивачами при здійсненні нарахування пені не враховано однорічного строку позовної давності по штрафних санкціях та шестимісячного строку для періоду нарахування таких штрафних санкцій, які станом до 12.03.2020, а саме до прийняття Постанови КМУ від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» не були продовжені.

61. Згідно з усталеною практикою Верховного Суду (постанови від 02.03.2018 у справі №927/467/17, від 21.05.2018 у справі №904/10198/15, від 22.01.2019 у справі №905/305/18, від 28.01.2019 у справі №922/3782/17, від 14.02.2019 у справі №922/1019/18, від 05.03.2019 у справі №910/1389/18 та від 27.05.2019 у справі №910/20107/17) господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення Позивачем розрахунку та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок Позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного Позивачем періоду часу, протягом якого, на думку Позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного Позивачем максимального розміру заборгованості.

62. З урахуванням вищевикладеного, судом з`ясовано, що станом на 01.02.2022 заборгованість за період з березня 2020 року по лютий 2022 року складає 85221,26 грн.

63. Відтак, визначивши правильний розмір заборгованості, що існував станом на 01.02.2022 (85221,26 грн), не виходячи при цьому за межі визначеного позивачами періоду часу, протягом якого, на думку заявників, мало місце невиконання зобов`язання, суд встановив, що розмір пені за період з 02.02.2022 до 01.08.2022 становить 14500,50 грн.

Період нарахуванняСума боргу станом на початок періодуРозмір пені
02.02.2022-25.02.2022 85221,26 грн1120,72 грн
26.02.2022-25.03.202288738,17 грн1361,46 грн
26.03.2022-25.04.202292311,35 грн 1568,03 грн
26.04.2022-25.05.202296045,32 грн 1578,83 грн
26.05.2022-25.06.202299779,29 грн 3581,12 грн
26.06.2022-25.07.,01 грн4258,73 грн
26.07.2022-01.08.,67 грн1031,61 грн
64. Відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивачів 22255,86 грн пені є частково мотивованими та обґрунтованими, підлягають до задоволення частково шляхом стягнення 14500,50 грн. В решті в позові в цій частині позовних вимог слід відмовити за безпідставністю та необґрунтованістю.

65. Відповідно до статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перерахунок розміру заявлених до стягнення 2943,58 грн трьох відсотків річних, суд встановив, що такий розрахунок здійснено позивачами правильно.

66. Щодо нарахування інфляційних втрат суд зазначає, що позивачами не враховано, що «сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а внесена з 16 по 31 число не індексується і розрахунок починається з наступного місяця (Лист Верховного Суду України від 03.04.97 N 62-97)» та здійснено нарахування інфляції за ті періоди, за які заборгованість не індексується, а саме: 21.03.22-31.03.22, 21.04.22-30.04.22, 21.05.22-31.05.22, 21.06.22-30.06.22, 21.07.22-31.07.22.

67. Відтак, здійснивши перерахунок розміру інфляційних втрат, без урахування заявлених позивачами періодів, за якими сума заборгованості не індексується, суд дійшов до висновку, що до стягнення з відповідача підлягають 21111,99 грн інфляційних втрат з 31911,87 грн заявлених.

68. Щодо дострокового припинення Договору оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 10.03.2016.

69. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

70. Відповідно до приписів ч. 1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

71. Частиною 2 статті 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

72. У пункті 8.1. та 8.6. Договору сторони погодили, що цей Договір укладено строком на 2 року 11 місяців (два роки одинадцять місяців), що діє з « 01» січня 2016 року до « 30» листопада 2018 року включно. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

73. Як вбачається із поданих позивачем матеріалів, позиція сторін щодо продовження строку Договору була оформлена вигляді Договору № 130-22/16-18 про внесення змін до Договору оренди від 10 березня 2016 року № 22/16, відповідно до якого останній є чинним до 31 жовтня 2021 року включно.

74. Зважаючи на умови укладених між сторонами правочинів, враховуючи встановлені обставини справи, суд дійшов висновку, що строк даного Договору з 01.11.2021 пролонговано на 2 роки 11 місяців, тобто до 01 жовтня 2024 року.

75. У п. 3.5. Договору сторони погодили, що ... Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців підряд є підставою для дострокового розірвання Договору. Разом з тим, відповідно до п. 8.8. Договору чинність цього Договору припиняється внаслідок: … достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду…

76. Враховуючи те, що сторони у п. 3.5. Договору погодили підставою для його дострокового розірвання несплату в повному обсязі орендної плати протягом трьох місяців, беручи до уваги, що у даному рішенні судом встановлено наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за період більше трьох місяців, суд дійшов до висновку, що вимога позивачів про дострокове припинення Договору оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 10.03.2016 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

77. Щодо зобов`язання звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

78. Згідно з частинами першою та другою статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

79. Сторонами у п. 2.3. Договору погоджено, що у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Комунальному підприємству Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» Орендар повертає Майно за актом приймання-передачі, що підписується Орендарем, Орендодавцем та Балансоутримувачем. Майно вважається поверненим з моменту підписання акта приймання-передачі.

80. З урахуванням наведених законодавчих приписів та умов Договору, суд доходить до висновку про правомірність та обґрунтованість вимог позивачів в частині зобов`язання відповідача звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Судові витрати.

81. Пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, з відповідача підлягає до стягнення 9'188,55 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 20, 73, 74, 76, 79, 129, 165, 178, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247 - 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Р-Вікторія» (79044, місто Львів, вулиця Конотопська, будинок 11, квартира 3; ідентифікаційний код 32052395) на користь Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» (79008, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 8; ідентифікаційний код 33358550) 243226,28 грн заборгованості з орендної плати, 2943,58 грн трьох відсотків річних, 21111,99 грн інфляційних втрат та 14500,50 грн пені.

3. Розірвати Договір оренди № 22/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 10.03.2016, укладений між Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 18; ідентифікаційний код 25255072) та Приватним підприємством «Р-Вікторія» (79044, місто Львів, вулиця Конотопська, будинок 11, квартира 3; ідентифікаційний код 32052395).

4. Зобов`язати Приватне підприємство «Р-Вікторія» (79044, місто Львів, вулиця Конотопська, будинок 11, квартира 3; ідентифікаційний код 32052395) звільнити та повернути за актом приймання-передачі Комунальному підприємству Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» (79008, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 8; ідентифікаційний код 33358550) об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, а саме: підвальні приміщення № 14-31 в літ. «А-4» загальною площею 240,1 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Підвальна, будинок 3/ вулиця Валова, будинок 31.

5. Стягнути з Приватного підприємства «Р-Вікторія» (79044, місто Львів, вулиця Конотопська, будинок 11, квартира 3; ідентифікаційний код 32052395) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 18; ідентифікаційний код 25255072) 9'188,55 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

6. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 16.02.2023.

Суддя Трускавецький В.П.