ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2023 Справа № 917/1624/22

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош, розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600

до Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНОЛІТ-19», вул. Героїв Бреста, 83 А, кв. 22, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про стягнення суми основного боргу,

без виклику представників сторін.

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНОЛІТ-19» про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 82 176,69 грн за період з 17.08.2021 до 30.11.2022 на підставі договору оренди землі від 21.12.2020.

У позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів.

Відповідач відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 20.12.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, запропонував відповідачу протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Ухвала Господарського суду Полтавської області від 20.12.2022 про відкриття провадження у справі, надіслана відповідачам рекомендованим листом на зазначені в позові адресу, повернулася до суду 31.01.2023 з відміткою поштового відділення: "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з пунктом 2 частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Сам лише факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (така ж правова позиція викладена у постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17).

Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, зазначена ухвала вважається врученою.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України сторони суду не надали.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до частини 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи суд дослідив письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 22.10.2020 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду та відмову в наданні в оренду земельної ділянки в м. Кременчуці» передано Товариству з обмеженою відповідальністю «МОНОЛІТ-19», за умови виконання пункту 13.1 цього рішення, в оренду строком на три роки земельну ділянку площею 5 600 кв. м (кадастровий номер :14:002:0369) для закінчення будівництва, експлантацію та обслуговування 10 - ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано - прибудованими адміністративними приміщеннями (І та II черга) по вул. Генерала Манагарова, 25 в м. Кременчуці .

21.12.2020 Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області та Товариство з обмеженою відповідальністю «МОНОЛІТ-19» уклали договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :14:002:0369, загальною площею 5 600 кв. м для закінчення будівництва, експлантацію та обслуговування 10 - ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано - прибудованими адміністративними приміщеннями (І та II черга) черга) по вул. Генерала Манагарова, 25.

Відповідно до пункту 5 договору нормативно - грошова оцінка земельної ділянки площею 5 600 кв. м станом на 05.11.2020 становить 3 303 664,00 грн, що є дійсною на дату укладення договору.

Відповідно до пункту 9 зазначеного договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 99 109,92 грн із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель Орендарем самостійно.

Згідно з пунктом 10 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України форми, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до абзацу 5 пункту 28 договору відповідач взяв на себе зобов`язання в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 5 600 кв. м у розмірі 3 % від грошової оцінки землі за період з 04.12.2019 до дня укладення договору оренди землі.

Як убачається з матеріалів справи позивач звертався до Господарського суду Полтавської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки в розмірі 91 262,57 грн за період з 04.12.2019 до 16.08.2021.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 21.10.2021 у справі № 917/1351/21 позов Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області задоволено повністю та стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в розмірі 91 262,57 грн за період з 04.12.2019 року 16.08.2021.

Однак станом на день подання зазначеної позовної заяви відповідач не виконав умов, викладених у пункті 9 та абзаці 5 пункту 28 договору, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки в період з 17.08.2021 до 30.11.2022.

За період з 17.08.2021 до 31.12.2021 орендна плата за земельну ділянку площею 5 600 кв. м становить:

3 303 664,00 * 3% = 99 109,92 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік);

99 109,92 * 0,60 = 59 465,95 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

59 465,95 * 137/365 = 22 320,10 грн (сума орендної плати за період з 17.08.2021 до

31.12.2021):

5 600 кв. м - площа земельної ділянки,

3% - ставка орендної плати відповідно до рішення,

0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94 - 908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»,

- 365 - загальна кількість днів у 2021 році,

- 137 - кількість днів за період з 17.08.2021 до 31.12.2021.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5 600 кв. м на 2022 рік складає 3 634 008,00 (589,94 грн за 1 кв. м * 1,1 = 648,93 * 5600 кв. м)

За період з 01.01.2022 до 30.11.2022 орендна плата за земельну ділянку площею 5 600 кв. м становить:

3634008,00 * 3% = 109 020,24 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік);

109 020,24 * 0,60 = 65 412,14 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

65412,14 * 334/365 = 59 856,59 грн (сума орендної плати за період з 01.01.2022 до 30.11.2022):

5 600 кв. м - площа земельної ділянки,

3 % - ставка орендної плати відповідно до рішення,

0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»,

- 365 - загальна кількість днів у 2022 році,

- 334 - кількість днів за період з 01.01.2022 до 30.11.2022.

Отже, заборгованість відповідача за період з 17.08.2021 до 30.11.2022 становить 82 176,69 грн.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт прострочення відповідачем виконання своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується.

Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача 82 176,69грн заборгованості з орендної плати за період з 17.08.2021 до 30.11.2022 є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідачів.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «МОНОЛІТ-19» (вул. Героїв Бреста, 83 А, кв. 22, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600, ) 82 176,69 заборгованості з орендної плати за землю за період з 17.08.2021 до 30.11.2022 та 2 481 грн судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Дмитро СІРОШ