УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження та

призначення справи до судового розгляду по суті

м. Київ

13.02.2023справа № 910/8738/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу №910/8738/22

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Назарівський квартал» (вул. Назарівська, буд. 9, м. Київ, 01032; ідентифікаційний код 41459105)

до комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (вул. Білоруська, буд. 1, м. Київ, 04050; ідентифікаційний код 34966254),

Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (вул. Богдана Хмельницького, буд. 24, м. Київ, 01030; ідентифікаційний код 37405111) та

Київської міської ради (вул. Хрещатик, буд. 36, м. Київ, 01044; ідентифікаційний код 22883141)

про зобов`язання здійснити списання приміщення та передачу документації,

за участю представників:

позивача - Харіної Т.Г. (ордер від 15.08.2022 серія АА №1226429);

відповідача-1 - Васьковської Г.М. (довіреність від 18.10.2021 №б/н);

відповідача-2 - Лисенко Ю.А. (довіреність від 02.01.2023 №б/н);

відповідача-3 - Тетерятник О.В. (довіреність від 19.10.2022 №225-КМГ-3084),

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Назарівський квартал» (далі - ОСББ) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду шевченківського району м. Києва» (далі - Компанія) про:

- зобов`язання Компанії здійснити списання зі свого балансу приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків»;

- зобов`язання Компанії здійснити передачу ОСББ оригіналів технічної та іншої передбаченої законодавством документації на приміщення, технічного паспорта, планів інженерних мереж, договорів про передачу такого приміщення в оренду.

Позов мотивовано тим, що:

- 10.06.2017 на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська (колишня назва - Вєтрова), 9, співвласниками було прийнято рішення про створення ОСББ, оформлене протоколом установчих зборів №1;

- Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація (далі - Адміністрація) видала розпорядження від 20.12.2017 №756 «Про забезпечення передачі житлового комплексу №9 на вулиці Назарівській у Шевченківському районі міста Києва на баланс ОСББ «Назарівський квартал», яким постановлено забезпечити передачу житлового комплексу №9 на вул. Назарівській, м. Київ, за винятком нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади м. Києва загальною площею 20,4 кв.м., що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та віднесений до сфери управління Адміністрації, з балансу Компанії на баланс ОСББ;

- відповідно до акту приймання-передачі від 01.08.2018 відбулася передача житлового буд. №9, вул. Назарівській, м. Київ;

- за даним актом ОСББ було передано загальну площу будинку 1172,6 кв.м. та зазначено, що: загальна площа будинку становить 1 193 кв.м.; передачі ОСББ не підлягає нежитлове приміщення загальною площею 20,40 кв.м., що віднесено до сфери управління Адміністрації;

- передача житлового будинку на баланс створеного ОСББ не у повному обсязі на підставі рішень органів місцевого самоврядування, а саме: рішення Київської міської ради (далі - КМР) від 02.12.2010 № 284/5096 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва»; розпорядження Київської міської державної адміністрації від 10.12.2010 №1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві»; розпорядження Адміністрації від 09.02.2011 № 80 «Про закріплення майна за комунальним підприємством «Керуюча дирекція»;

- станом на серпень 2022 року Компанія не здійснила списання нежитлове приміщення загальною площею 20,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), зі свого балансу та продовжує передавати його в оренду, позбавляючи позивача можливості здійснювати управління та утримання його в належному стані.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.09.2022 позовну заяву ОСББ залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

19.09.2022 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 15.09.2022.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

06.10.2022 Компанія подала суду відзив на позовну заяву, в якому заперечила проти задоволення позову, оскільки:

- за відсутності розпорядчих документів від власника нежитлового приміщення - територіальної громади міста Києва, в особі КМР та Адміністрації Компанія не має права в односторонньому порядку приймати рішення щодо списання зі свого балансу нежитлових приміщень та передавати будь-кому технічну та іншу документацію;

- Компанія не є належним відповідачем у даній справі;

- з 2002 року оскаржуване нежитлове приміщення знаходилось в орендному користуванні у товариства з обмеженою відповідальністю «Хімімпекс- Трейд» на підставі договору від 14.06.2002 №5638/6 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва, але 31.10.2021 нежитлове приміщення площею 20,4 кв.м на вулиці Назарівська, 9 було повернуто балансоутримувачу за актом приймання-передачі; з того часу дане нежитлове приміщення в користування третім особам не передавалося.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.11.2022 прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову, в якій просив суд:

- зобов`язати Адміністрацію здійснити списання з балансу Компанії приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків»;

- зобов`язати Компанію здійснити списання зі свого балансу приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків»;

- зобов`язати Компанію здійснити передачу ОСББ оригіналів технічної та іншої передбаченої законодавством документації на приміщення, технічного паспорта, планів інженерних мереж, договорів про передачу такого приміщення в оренду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.11.2022 залучено до участі у справі Адміністрацію як співвідповідача; залучено до участі у справі КМР як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/8738/22 на 12.12.2022.

17.11.2022 та 22.11.2022 позивач подав суду заяви про доручення до матеріалів доказів надіслання Адміністрації та КМР позовної заяви (в новій редакції).

Адміністрація 09.12.2022 подала суду відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти задоволення позову, оскільки:

- відповідач-2 не є виконавчим органом органу місцевого самоврядування, а є органом державної влади, що діє згідно з Законом України «Про місцеві державні адміністрації» та реалізує окремі делеговані йому повноваження виконавчого органу КМР (Київської міської державної адміністрації), визначені розпорядженням виконавчого органу КМР - Київської міської державної адміністрації від 31.01.2011 №121 «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень»;

- повноваження щодо розпорядження об`єктами права власності територіальної громади міста Києва, належить до компетенції КМР.

- згідно з розпорядженням Адміністрації від 09.02.2011 №80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція», в редакції від 30.12.2016 №801, вказаний будинок разом з нежитловими приміщеннями закріплено на праві господарського відання за Компанією;

- відповідно до статуту Компанії, власником відповідача-1 є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає КМР;

- відповідно до розпорядження Адміністрації від 20.12.2017 №756 жилий будинок №9, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9, було передано на баланс ОСББ за виключенням нежитлових приміщень загальною площею 20,40 кв.м.;

- листом від 10.08.2022 №109-3433 Адміністрація повідомила ОСББ про відсутність правових підстав щодо передачі оскарженого нежитлового приміщення на баланс ОСББ; вказаний лист позивачем не оскаржувався;

- за інформацією балансоутримувача реєстрація права власності територіальної громади міста Києва на нежитлові приміщення загальної площею 20,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9, Компанією не здійснювалася;

- Адміністрація є державною бюджетною установою, і за якою майно закріплюється на праві оперативного управління; нежитлові приміщення загальної площею 20,40 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9, на праві оперативного управління за райдержадміністрацією не закріплено;

- здійснити Адміністрацією списання з балансу Компанії приміщення площею 20,40 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), в контексті пункту 3.3 рішення КМР від 15.12.2011 №844/7080 не вбачається можливим, оскільки списання житлового комплексу або його частини можливе лише у разі передачі таких об`єктів на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; відповідно до пункту 3.2 рішення КМР від 15.12.2011 №844/7080 передача житлового комплексу або його частини забезпечується за винятком нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва;

- за відсутності розпорядчих документів від власника нежитлового приміщення - територіальної громади міста Києва, в особі КМР, Адміністрація не має права в односторонньому порядку приймати рішення щодо списання нежитлових приміщень, а тому Адміністрація не є належним відповідачем у даній справі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.12.2022 прийнято до розгляду заяву ОСББ про зміну предмету позову, в якій просив суд: зобов`язати Адміністрацію та територіальну громаду міста Києва в особі КМР видати розпорядчі документи щодо списання з балансу Компанії приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків»; зобов`язати Компанію здійснити списання зі свого балансу приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків»; зобов`язати Компанію здійснити передачу ОСББ оригіналів технічної та іншої передбаченої законодавством документації на приміщення, технічного паспорта, планів інженерних мереж, договорів про передачу такого приміщення в оренду; залучено до участі у справі КМР як співвідповідача; відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/8738/22 на 16.01.2023.

У підготовчому засіданні 16.01.2023 судом прийнято до розгляду заяву ОСББ про зміну предмету позову, в якій просив суд:

- визнати протиправними дії КМР щодо визначення приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), нежитловим, що відображено в рішенні КМР від 02.12.2010 №284/5096;

- зобов`язати Адміністрацію прийняти розпорядження про списання з балансу Компанії приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків»;

- зобов`язати Компанію здійснити списання зі свого балансу приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), та здійснити передачу ОСББ оригіналів технічної та іншої передбаченої законодавством документації на приміщення площею 20,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), технічного паспорта, планів інженерних мереж, договорів про передачу такого приміщення в оренду.

У підготовчому засіданні 16.01.2023 оголошено перерву до 13.02.2023.

31.01.2023 КМР подала суду відзив на позовну заяву, в якому просила суд відмовити у задоволенні позову, оскільки:

- спірні приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Назарівська 9 (колишня назва - Вєтрова), не належить до категорії допоміжних приміщень, оскільки за своїм цільовим призначенням не слугують для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, а тому власники квартир не набули право власності на спірні приміщення;

- до позовної заяви не додано належних та допустимих доказів того, що спірні приміщення відносяться до допоміжних, вони не є ізольованими, в них наявне інженерне обладнання та пристрої, а саме водоміри та інші прилади обліку, бойлери, запірна арматура, електричні щити, без доступу до яких експлуатація житлового будинку не є можливою;

- КМР не визначала категорію спірних приміщень, а у зв`язку з ліквідацією Шевченківської районної у місті Києві ради прийняла у комунальну власність територіальної громади міста Києва приміщення комунальної власності територіальної громади Шевченківського району за результатами проведеної інвентаризації.

13.02.2023 у підготовче засідання з`явилися представник сторін.

Суд у підготовчому засіданні 13.02.2023 ставить на обговорення питання щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи №910/8738/22 до судового розгляду по суті.

Представники сторін у підготовчому засіданні 13.02.2023 повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, ними вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, в зв`язку з чим просили суд розглянути справу по суті.

Відповідно до частини другої статті 177 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).

За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).

Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті на 13.03.2023.

Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити справу №910/8738/22 до судового розгляду по суті на 13.03.23 об 11:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

Ухвала набрала законної сили 13.02.2023 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко