РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.02.2023Справа № 910/8605/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Шкурдової Л.М., розглянувши матеріали справи №910/86022

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Цілісний майновий комплекс 103"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "КМП ГРУП"

про стягнення 20 389,11 грн

Без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа №910/8605/22 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Цілісний майновий комплекс 103" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "КМП ГРУП" про стягнення 20 389,11 грн.

Позові вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди №288/2021 від 01.02.2021, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 20 389,11 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.12.2022 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику сторін) за наявними у справі матеріалами.

Про стан розгляду справи №910/8605/22 сторони були повідомлені відповідно до приписів ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

Крім того, суд зазначає, що усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі в Єдиному державному реєстрі судових рішень не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання, а тому сторони мали можливість ознайомитись з ухвалою суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 165 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

01.02.2021 між ТОВ «Цілісний майновий комплекс 103» (позивач, Орендодавець) та ТОВ «Будівелька компанія «КМП Груп» (відповідач, Орендар) укладено договір оренди №288/2021, за умовами якого Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в тимчасове платне користування (оренду) нежиле приміщення разом з навісом, яке розташоване за адресою: Україна, м. Київ, проспект Відрадний, 107.

Площа приміщення, що передається орендарю, складає 17,00 м2 та навіс площею 32,00 м2 (п.1.3 договору).

Відповідно до пункту 9.1 Договору, розмір місячної орендної плати складає 3 920,00 грн в тому числі ПДВ 20% - 653,33 грн. Вартість оренди 1 м2 приміщення становить 80,00 грн з ПДВ на місяць. Вартість оренди 1 м2 навісу становить 80,00 з ПДВ на місяць.

За умовами п.4.2 Договору строк оренди починає свій перебіг у момент підписання його сторонами та закінчується після повернення приміщення, що орендується Орендарем Орендодавцю, що оформляється Актом приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п.7.2 договору нарахування платежів за договором починається з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення до підписання акту приймання-передачі щодо повернення приміщення Орендодавцю.

Відповідно до п. 9.3 Договору, оплата за користування приміщенням сплачується Орендарем один раз на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата.

Для зручності орендаря орендодавець до 5-го числа кожного місяця виставляє рахунок орендареві (п. 9.4 договору).

Умовами п. 9.5 договору передбачено, якщо до настання зазначеного вище терміну оплати орендної плати відповідний рахунок не буде отриманий орендарем, орендар повинен оплатити за оренду приміщення згідно договору. Неотримання орендарем рахунку (несвоєчасне його отримання) не є підставою для несплати або затримки оплати орендної плати за договором.

Даний договір набуває чинності з моменту підписання уповноваженими представниками сторін, зазначеними в преамбулі на першій сторінці тексту договору, і діє до 31.12.2022 року (п.20.1 договору).

За актом приймання-передачі від 01.02.2021 до договору оренди №288/2021 від 01.02.2021, який підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками підприємств, позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове користування нежиле приміщення 17,00 м2 та навіс площею 32,00 м2 за адресою: Україна, м. Київ, проспект Відрадний, 107.

Таким чином, позивач виконав свої обов`язки за договором у повному обсязі та передав відповідачу в оренду об`єкт нерухомості, передбачений договором.

Позивач зазначає, що відповідачем частково несплачена орендна плата за квітень 2021 та повністю несплачена орендна плата з 01.05.2021 по 31.07.2021, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем на суму 15 520,00 грн, що і стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом.

12.07.2022 позивач звернувся до відповідача з вимогою за №12/07 про сплату боргу, що підтверджується описом вкладення в поштове відправлення, накладною та фіскальним чеком поштової установи.

Також, позивачем були надіслані на адресу відповідача акти здачі-приймання робіт (надання послуг) №408 від 28.02.2021, №649 від 31.03.2021, №921 від 30.04.2021, №1159 від 31.05.2021, №1413 від 30.06.2021, №1662 від 31.07.2021, що підтверджується описом вкладення в поштове відправлення, накладною та фіскальним чеком поштової установи

Проте, відповідач вищезазначені вимоги залишив без відповіді та задоволення.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з умовами п. 9.3. оплата за користування приміщенням сплачується орендарем один раз в місяць, не пізніше 10 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата.

31.07.2021 сторони підписали договір про розірвання договору оренди №288/2021 від 01.02.2021 та акт приймання-передачі, за яким останнім днем користування приміщення Орендарем є 31.07.2021.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач сплатив позивачу в рахунок погашення заборгованості за договором оренди №288/2021 від 01.02.2021 8 000,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням №229 від 21.01.2022, залишок заборгованості становить 15 520,00 грн.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем зобов`язань щодо оплати заборгованості за договором оренди №288/2021 від 01.02.2021 у розмірі 15 520,00 грн, наявність заборгованості відповідачем не спростовано, у зв`язку з чим суд вважає за можливе стягнути з відповідача 15 520,00 грн.

Крім того, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача на його користь 3% річних в розмірі 577,89 грн, інфляційні втрати в розмірі 2 939,49 грн та пеню у розмірі 1 351,73 грн.

Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 23.4 Договору, у випадку розірвання Договору до закінчення його терміну дії, не припиняються і залишаються в силі ті умови і положення, що стосуються наслідків його розірвання. Розірвання чи припинення Договору не звільняє Орендаря від його зобов`язань за Договором, включаючи, але не обмежуючись, здійсненням Орендарем всіх належних за Договором платежів, сплати штрафних санкцій, відшкодуванням збитків.

Відповідно до п. 16.1 Договору, у випадку прострочення Орендарем виконання зобов`язань, що передбачає здійснення платежів на користь Орендодавця, і якщо будь-який платіж (його частина) за даним Договором буде прострочений Орендарем, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожний календарний день прострочення.

Відповідно до п. 16.1 Договору, строк нарахування вказаних штрафних санкцій та строк позовної давності щодо них встановлюються та складають 3 року. Припинення Договору не тягне за собою припинення невиконання фінансових зобов`язань та санкцій за їх невиконання, що ним передбачені.

Судом перевірено розрахунок пені за вказані позивачем періоди, та встановлено, що наданий розрахунок є арифметично правильним, контр-розрахунку відповідач не надав, у зв`язку з чим суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення пені у розмірі 1 351,73 грн.

Відповідно до ч. 2. ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахунок 3% річних та інфляційних втрат за вказані позивачем періоди, та встановлено, що розрахунок 3% річних є арифметично правильним і підлягає стягненню за рахунок відповідача у розмірі 577,89 грн, розрахунок інфляційних втрат є арифметично неправильним, і за перерахунком суду становить 2 939,13 грн.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "КМП ГРУП" (01024, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЛЮТЕРАНСЬКА, будинок 27/29, офіс 14, код ЄДРПОУ - 37241549) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Цілісний майновий комплекс 103" (02081, місто Київ, ВУЛИЦЯ ДНІПРОВСЬКА НАБЕРЕЖНА, будинок 19-А, код ЄДРПОУ - 38526690) заборгованість у розмірі 15 520 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот двадцять) грн 00 коп., 1 351 (тисяча триста п`ятдесят одна) грн 73 коп. - пеня, 2 939 (дві тисячі дев`ятсот тридцять дев`ять) грн 13 коп. - інфляційні втрати, 577 (п`ятсот сімдесят сім) грн 89 коп. - 3% річних, 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн 00 коп. - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Людмила ШКУРДОВА