РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/947/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В.,

секретар судового засідання за дорученням судді помічник судді Павлюк У. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом першого заступника керівника Калуської окружної прокуратури

в інтересах держави в особі Калуської районної ради

до відповідача Приватного підприємства "ДОЛИНСЬКА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ"

про стягнення 120 713, 71 грн, з яких 32 887, 59 грн - заборгованість за договором оренди від 16.06.2021, 949, 96 грн - пеня, 86 876, 16 неустойка, та повернення комунального майна,

за участю прокурора Піварчука А. М.,

представниці позивача Твардовської О. М.,

представник відповідача - не з`явився,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Заступник керівника Калуської окружної прокуратури звернувся з позовом в інтересах держави в особі Калуської районної ради до ПП "ДОЛИНСЬКА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ" про стягнення 120 713, 71 грн, з яких 32 887, 59 грн - заборгованість за договором оренди від 16.06.2021, 949, 96 грн - пеня, 86 876, 16 грн неустойка, та повернення комунального майна.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Відповідно до ухвали про відкриття провадження у справі від 16.11.2022 суд відкрив провадження у справі та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

2.2. Ухвала про відкриття провадження у справі від 16.11.2022 та всі процесуальні документи суду направлялись на адресу відповідача за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і визначене у витязі з ЄДРЮОФОПГФ.

Надсилання кожної ухвали підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на її звороті та сформованим списком розсилки.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За змістом п. 116 Правил надання послуг поштового зв`язку, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою у порядку, визначеному у пунктах 99, 99-1, 99-2, 106 та 114 цих Правил, із зазначенням причини невручення. Рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку "адресат відсутній за вказаною адресою", яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду (п. 99-2).

Вся кореспонденція суду поверталась з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Процесуальні документи суду також направлялись за адресою засновника відповідача Пирогова Є.М., яка вказана у ЄДРЮОФОПГФ. Ця кореспонденція також повернулась з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи.

2.3. На підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України в судовому засіданні 11.01.2021 суд ухвалив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів до 24.02.2021.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов, пояснення учасників справи.

3.1. Позовна заява від 09.11.2022 № 09.5267-3592вих-22(вх.№ 14912/22 від 15.11.2022).

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що 16.06.2021 між позивачем та відповідачем за результатами електронного аукціону укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальної громади Калуського району, строком на два роки одинадцять місяців. Згідно з актом приймання-передачі відповідачу передано в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 35, 1 кв. м на першому поверсі за адресою: майдан Січових Стрільців, 3, м. Долина. Позивач вказує, що за весь період користування об`єктом оренди орендар не сплатив жодного рахунку по орендній платі. Калуська районна рада надіслала відповідачу лист про розірвання договору з 01.02.2022. Відповідно до умов договору позивач підготував акт про повернення майна з оренди, проте орендар відмовився його підписувати. Згідно з умовами договору нарахував пеню за прострочення сплати орендних платежів. За порушення строків повернення орендованого майна нарахував неустойку у розмірі подвійної орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 258, 526, 530, 549, 550, 551, 610, 612, 629, 785, 795 ЦК України, ст. 232, 291 ГК України.

3.2. Відповідач відзив на позов не подав.

А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Між Калуською районною радою як орендодавцем та ПП "Долинська проектно-будівельна організація" як орендарем за результатами електронного аукціону (протокол № ІІА-Р8-2021-05-12-000023-2) 16.06.2021 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територій рівних громад Калуського району (надалі Договір).

Умови Договору такі.

І. Змінювані умови договору (далі Умови).

Інформація про об`єкт оренди нерухоме майно. Приміщення площею 35, 1 кв. м першого поверху двоповерхової будівлі по майдану Січових стрільців, 3, м. Долина (п. 4.1.).

Страхова вартість без податку на додану вартість 399 160 грн (п. 6.2.).

Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону без податку на додану вартість - 4 301 грн (п. 9.1.).

Строк договору. Два роки одинадцять місяців з дати набрання чинності цим договором (п. 12.1.).

Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору баласоутримувачу та районному бюджету 10 відсотків суми орендної плати (п. 16.).

ІІ. Незмінювані умови договору.

Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов (п. 1.1.).

Орендар вступає в строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна (2.1.).

Передача майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю визначеною у пункті 6.2 Умов (п. 2.2.).

Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством (п. 3.1.).

Орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2.).

Орендар сплачує орендну плату до районного бюджету та Орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5 (А) і 5 (В)) (п. 3.3.).

На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п. 3.8.).

Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п. 3.10.).

У разі припинення договору Орендар зобов`язаний:

звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичною зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити платежі за договорами утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди (п. 4.1.).

Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Орендодавець зобов`язаний оглянути майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого манна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендованого майна (п. 4.2.).

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 4.3.).

Якщо орендар не повертає майно після отримання від орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, Орендар сплачує до районного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користуванням майном після дати припинення цього договору (п. 4.4.).

Договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п. 12.7.1.).

Про наявність однієї з підстав для достроковою припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбаченні пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованою майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця (п. 12.8.).

4.2. Орендодавець та орендар 16.06.2021 підписали акт приймання-передачі майна в оренду.

4.3. За період користування об`єктом оренди з 16.06.2021 до 31.01.2022 відповідно до умов п. 9.1. розділу І та п. 3.1, 3.2. розділу П Договору нарахована орендна плата на загальну суму 32 887, 59 грн.

4.4. Доказів здійснення орендних платежів за Договором не подано.

4.5. Позивач направляв на адресу відповідача за адресою його місцезнаходження, якою є адреса орендованого майна, вимогу від 13.12.2021 №314/01-38/31 про погашення заборгованості з орендної плати (поштове відправлення 777). Поштове відправлення повернулось відправнику з відміткою пошти від 19.12.2021 адресат відсутній, фірма ліквідована.

4.6. На підставі п. 12.7 Договору внаслідок наявності заборгованості по сплаті орендної плати більше трьох місяців позивач направив відповідачу повідомлення від 24.01.2022 №10/01-38/31 про дострокове розірвання Договору з 01.02.2022 (поштове відправлення 3). Вказане повідомлення направлено листом з описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, яка одночасно є адресою орендованого майна.

Копія повідомлення 24.01.2022 також була направлена на адресу засновника відповідача (поштове відправлення 300). Цей лист повернувся з відміткою пошти за закінченням терміну зберігання

4.7. Позивач підготував акт про повернення орендованого майна від 04.02.2022, який підписаний орендодавцем. В цей же день позивач спробував вручити цей акт відповідачу для підписання і здійснити повернення орендованого майна. Проте орендар відмовився підписувати цей акт і звільнити орендоване приміщення, що підтверджується актом про відмову від підписання акту повернення майна з оренди від 04.02.2022, який складено головою районної ради Лаврівим М. М., радником голови районної ради Крохкою В. М. та начальником відділу з питань організаційної діяльності ради і з питань аналітичного та інформаційного забезпечення Мандриком З. І.

4.8. На час розгляду справи орендоване майно орендодавцю не повернуте.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні даного спору суд керується приписами ч. 1 ст. 67 ГК України, згідно з якою відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Суд встановив, що між сторонами 16.06.2021 укладено Договір оренди майна.

5.2. Як передбачено в ч. 1 ст. 179 ГК України, майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або 5.2. Як передбачено в ч. 1 ст. 179 ГК України, майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

5.3. За приписами ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач не виконав свого обов`язку щодо здійснення орендних платежів у визначені Договором строки. Борг відповідача з орендної плати з 16.06.2021 до 31.01.2022 становить 32 887, 59 грн.

5.4. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України учасник господарських відносин у разі невиконання або неналежного виконання ним господарського зобов`язання повинен сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

За приписами ч. 4 ст. 231 ГК України у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Сторони в п. 3.8. Договору встановили, що на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Суд перевірив правильність нарахування пені у розмірі 949, 96 грн і встановив обґрунтованість розрахунків позивача.

5.5. За приписами п. 1 ст. 188 ГК України розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

В ч. 1 ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В спірних правовідносинах підстави та порядок припинення договору в односторонньому порядку на вимогу орендодавця передбачені умовами Договору.

Суд встановив наявність передбачених п. 12.7.1. Договору підстав (прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців) та дотримання орендодавцем порядку припинення Договору, визначеному в п. 12.8. Договору. А тому Договір вважається припиненим з 01.02.2022.

5.6. Частиною 4 ст. 291 ГК України визначено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На час розгляду справи орендоване майно орендодавцю не повернуте.

Отже, вимога про повернення майна є обґрунтованою, відповідно, такою, що підлягає задоволенню.

5.7. Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України та умов п. 2.4., 5.1.3 Договору, якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення речі, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

За 303 дні прострочення повернення орендованого майна, тобто з 01.02.2022 до 01.12.2022, позивач нарахував неустойку розмірі 86 876, 16 грн.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, позов належить задовольнити - стягнути з відповідача на користь позивача 120 713, 71 грн , з яких 32 887, 59 грн - заборгованість за договором оренди від 16.06.2021, 949, 96 грн - пеня, 86 876, 16 грн неустойка, та зобов`язати відповідача повернути приміщення площею 35,1 кв. м на першому поверсі двоповерхової будівлі за адресою місто Долина, Калуський район, Івано-Франківська область, майдан Січових Стрільців, 3 та передати його Калуській районній раді за актом приймання-передачі.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 481 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 01.11.2022 № 2141 (внутрішній номер 236618811). Інших судових витрат сторони не заявили.

Водночас, прокурор заявив одну вимогу майнового характеру і одну вимогу немайнового характеру. Тобто прокурор недоплатив судовий збір в розмірі 2 481 грн.

7.2. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача. З відповідача належить стягнути 2 481 грн в користь Івано-Франківської обласної прокуратури і 2 481 грн в дохід Державного бюджету України.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "ДОЛИНСЬКА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ" (майдан Січових Стрільців, 3, м. Долина, Калуський район, Івано-Франківська область, 77500, ідентифікаційний код 33208445) на користь Калуської районної ради (вул. Шевченка, 6, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300, ідентифікаційний код 04054406) 120 713, 71 грн (сто двадцять тисяч сімсот тринадцять гривень сімдесят одну копійку), з яких 32 887, 59 грн - заборгованість за договором оренди від 16.06.2021, 949, 96 грн - пеня, 86 876, 16 неустойка.

Приватному підприємству "ДОЛИНСЬКА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ" (майдан Січових Стрільців, 3, м. Долина, Калуський район, Івано-Франківська область, 77500, ідентифікаційний код 33208445) повернути Калуській районній раді (вул. Шевченка, 6, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300, ідентифікаційний код 04054406) приміщення площею 35,1 кв. м на першому поверсі двоповерхової будівлі за адресою місто Долина, Калуський район, Івано-Франківська область, майдан Січових Стрільців, 3 та передати його Калуській районній раді за актом приймання-передачі.

Стягнути з Приватного підприємства "ДОЛИНСЬКА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ" (майдан Січових Стрільців, 3, м. Долина, Калуський район, Івано-Франківська область, 77500, ідентифікаційний код 33208445) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури (вул. Грюнвальдська 11, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 03530483) судовий збір в розмірі 2 481 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню).

Стягнути з Приватного підприємства "ДОЛИНСЬКА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ" (майдан Січових Стрільців, 3, м. Долина, Калуський район, Івано-Франківська область, 77500, ідентифікаційний код 33208445) в дохід Державного бюджету України судовий збір в розмірі 2 481 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 17.02.2023.

Суддя О.В. Малєєва