ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

10 лютого 2023 року м. ХарківСправа № 922/517/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Пономаренко Т.О.

розглянувши матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця Садикової Наргізи Уктамджонівни ( АДРЕСА_1 ; д ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ) 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, - Департамент реєстрації Харківської міської ради (61003, Харківська обл., м. Харків, Павлівський майдан, буд. 4; )
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" (61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Різдвяна, будинок 24; ) , 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" (61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Різдвяна, будинок 24; код ЄДРОПУ: 44186822)
про переведення прав та обов`язків за договором, визнання недійсним договору, скасування рішення та зобов`язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

08.02.2022 Фізична особа-підприємець Садикова Наргіза Уктамджонівна звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар", в якій просить суд:

- перевести на Фізичну особу-підприємця Садикову Наргізу Уктамджонівну права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- зобов`язати державного реєстратора внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності ФОП Садикової Наргізи Уктамджонівни на нежитлові приміщення підвалу №2, 1-го поверху №12, 18, 21, 21а. 21б, 21в, 2Ід, 21е, 2-го поверху №35, 36, 37 в нежитловій будівлі літ.«A-3», загальною площею 734,6 кв.м. за адресою: м. Харків, вул. Різдвяна, 24;

- визнати недійсним договір про розірвання договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257, укладений між ТОВ «Імпфант Форту Плюс» та ТОВ «Ізумруд-Стар», посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. №59312145 від 16.07.2021 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого внесено запис в реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.06.2021 за №42384205;

- вирішити питання про розподіл судових витрат.

Разом з позовною заявою представник позивача звернувся до суд із клопотанням про витребування доказів, в якому просив суд:

1. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" належним чином засвідчені копії:

- договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

2. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" належним чином засвідчені копії:

- договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.02.2022 прийнято позовну заяву (вх.№517/22 від 08.02.2022) Фізичної особи-підприємця Садикової Наргізи Уктамджонівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" до розгляду та відкрито провадження у справі №922/517/22. Вирішено, справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, - Департамент реєстрації Харківської міської ради. Розпочато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на 23 березня 2022 року.

Ухвалами Господарського суду Харківської області від 03.08.2022 та повторно від 19.10.2022 витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" (61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Різдвяна, будинок 24; ) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" (61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Різдвяна, будинок 24; код ЄДРОПУ: 44186822) належним чином засвідчені копії:

- Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- Договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Однак, з пояснень (вх.№16342 від 14.12.2022) представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" Письменної В. вбачається, що всі документи Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" перебували на зберігання в населеному пункті Черкаська Лозова, що був нещодавно деокупований. Бухгалтер підприємства, яка несла відповідальність за збереження документів, належних Товариству з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс", була евакуйована за кордон, і наразі невідомо чи збереглися матеріали в наслідок тривалих обстрілів села та перебування в ньому регулярних російських військ.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.12.2022 витребувано у Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. ( АДРЕСА_2 ) належним чином засвідчені копії:

- Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- Договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Копію вищезазначеної ухвали суду від 16.12.2022 в той же день направлено на адресу приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. - вул. Космічна, б.24-а, кв.20, м. Харків, 61165, та повторно 20.01.2023.

Однак, вказану судову кореспонденцію повернуто на адресу суду з відміткою пошти в довідці ф.20: "адресат відсутній за вказаною адресою".

Також 26.01.2023 до Управління нотаріату Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції направлено запит щодо здійснення нотаріальної діяльності приватним нотаріусом Решетняк І.С., відповідь на який отримана господарським судом Харківської області 08.02.2023 та з якої вбачається, що приватним нотаріусом Решетняк І.С. повідомлено про зупинення приватної нотаріальної діяльності у зв`язку з перебуванням у відпустці з 31.01.2023 по 20.02.2023.

Витребування вище вказаних договорів є необхідним для повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи №922/517/22. В свою чергу ненадання відповідних документів призводить до затягування строків її розгляду і перебування в стані невизначеності учасників процесу, що може призвести до порушення положень ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка покладає на національні суди обов`язок здійснити швидкий та ефективний розгляд справ упродовж розумного строку.

Предметом позову є переведення на позивача прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень.

Доказами, які позивач просить витребувати, може бути підтверджено факт продажу спірних корпоративних прав за договором купівлі-продажу, умови такої купівлі-продажу та передачу корпоративних прав за відповідними Актом.

Частиною 4 глави VIII Прикінцевих та перехідних положень Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю встановлено, що до внесення відповідних змін до Господарського процесуального кодексу України при розгляді справ, порушених за позовною вимогою, передбаченою частиною п`ятою статті 20 Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю", застосовуються такі правила:

1) позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошові кошти в розмірі, сплаченому покупцем на виконання договору купівлі-продажу частки (частини частки), визначеному в ухвалі суду;

2) невиконання вимоги про внесення грошових коштів на депозитний рахунок суду є підставою для залишення позову без розгляду;

3) суд у своєму рішенні вирішує питання про перерахування грошових коштів, внесених на депозитний рахунок суду, покупцю або про їх повернення.

Таким чином, отримання цих доказів також необхідно для визначення судом розміру грошових коштів, які необхідно внести позивачу на депозитний рахунок суду за позовом про переведення прав та обов`язків покупця частки.

Частиною 4 ст.74 ГПК України передбачено, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконання обов`язків щодо доказів.

Враховуючи те, що ненадання витребуваних документів не дозволяє суду встановити та оцінити конкретні обставини (факти), які мають суттєве значення для вирішення спору, що в свою чергу вказує на неможливість виконання завдань господарського судочинства та дотримання розумних строків розгляду справи, суд приходить до висновку про витребування з Департаменту реєстрації Харківської міської ради копій документів з реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101, а саме:

- копію договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (підвалу №2, 1-го поверху №12, 18, 21, 21а, 21б, 21в, 21д, 21е, 2-го поверху №35, 36, 37 в нежитловій будівлі літ. "А3" розташованого за адресою м. Харків, вул. Різдвяна 24), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- копію договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (підвалу №2, 1-го поверху №12, 18, 21, 21а, 21б, 21в, 21д, 21е, 2-го поверху №35, 36, 37 в нежитловій будівлі літ. "А3" розташованого за адресою м. Харків, вул. Різдвяна 24), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Зміст витребуваних доказів з реєстраційної справи (у т.ч. Акт приймання- передачі нежитлового приміщення) має підтвердити факт продажу нежитлового приміщення ТОВ "Імпфант Форту Плюс" за відповідним договором купівлі-продажу, а відповідачем ТОВ "Ізумруд-Стар" придбання та оплати за цим договором, а також буде підтверджено умови такої купівлі-продажу, що на думку позивача порушує його переважне право.

Відповідно до ст.29 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань реєстраційна справа в паперовій формі зберігається у суб`єкта державної реєстрації за місцезнаходженням юридичної особи, громадського формування, фізичної особи.

Суб`єкт державної реєстрації, який провів реєстраційну дію, протягом трьох робочих днів з дня її проведення надсилає документи, подані для проведення реєстрації, відповідному суб`єкту державної реєстрації, уповноваженому зберігати реєстраційні справи.

За відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням реєстраційної справи юридичної особи є Департамент реєстрації Харківської міської ради.

Суд звертає увагу, що відповідно до ч.ч.7,8,9 ст.81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду; особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Керуючись ст.ст.42, 74, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Витребувати від Департаменту реєстрації Харківської міської ради (61003, м.Харків, пл. Конституції, 7) копії документів з реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101, а саме:

- копію договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (підвалу №2, 1-го поверху №12, 18, 21, 21а, 21б, 21в, 21д, 21е, 2-го поверху №35, 36, 37 в нежитловій будівлі літ. "А3" розташованого за адресою м. Харків, вул. Різдвяна 24), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- копію договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (підвалу №2, 1-го поверху №12, 18, 21, 21а, 21б, 21в, 21д, 21е, 2-го поверху №35, 36, 37 в нежитловій будівлі літ. "А3" розташованого за адресою м. Харків, вул. Різдвяна 24), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Витребувані докази надати до суду до 14.02.2023.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали складено 10.02.2023.

Суддя Т.О. Пономаренко