ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2023 Справа № 914/2723/22

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Тараса РИМА,

за участю секретаря судового засідання Лілії БЕРНАЦЬКОЇ,

за участю представників сторін:

позивача:Ярослав ГОРАК,
відповідача:не з`явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом:Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (надалі Управління або Позивач),
до відповідача:фізичної особи підприємця Залевської Людмили Василівни (надалі Підприємиця або Відповідач),
про:стягнення 18'443,465 грн, розірвання договору оренди, виселення із займаних приміщень.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про стягнення 7'443,00 грн, розірвання договору оренди та виселення із займаних приміщень.

2. Ухвалою від 02.11.2022 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

3. Ухвалою від 02.12.2022 суд витребував в АТ "Укрпошта" пояснення щодо причин невручення ухвали про відкриття провадження Відповідачці.

4. АТ "Укрпошта" повідомило суд, що Відповідачка була відсутня за юридичною адресою. Листоноша залишив повідомлення про надходження рекомендованого листа в абонентській скриньці Відповідачки, проте вона не з`явилась за одержанням поштового відправлення.

5. Зважаючи на приписи пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, Відповідачка вважається такою, що належним чином повідомлена про відкриття провадження у справі та встановлені процесуальні строки.

6. Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.

7. Таким чином, суд створив усі можливості учасникам справи для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їх обставин та подання усіх можливих доказів, вирішив усі подані клопотання, а також виконав решта завдань підготовчого провадження. Зазначене стало підставою для того, що суд ухвалою від 18.01.2023 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 08.02.2023. В судовому засіданні суд відклав розгляд справи на 16.02.2023.

8. В судовому засіданні 16.02.2023 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

9. Між Управлінням та Підприємицею існують договірні відносини за договором оренди комунального майна. Підприємиця має заборгованість зі сплати орендної плати за 9 місяців, що є підставою для розірвання договору оренди та її виселення з приміщень.

10. Предметом позову, з урахуванням збільшення позовних вимог, є:

10.1. Стягнення 16 214,35 грн основного боргу.

10.2. Стягнення 2 290,30 грн пені.

10.3. Дострокове припинення договору оренди № 46/16 від 15.07.2016 (зі змінами) шляхом його розірвання.

10.4. Виселення Підприємиці з нежитлових приміщень площею 34,3 м2 за адресою: Львівська область, Золочівський район, село Червоне, вулиця Шевченка, 2а та зобов`язання передати їх Управлінню.

11. Підставою позову є порушення Підприємицею пункту 3.3 договору оренди № 46/16 від 15.07.2016 в частині своєчасного внесення орендної плати, наявності підстав для розірвання договору, а також звільнення приміщення.

12. Позивач зазначив у позові, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат становить 7'443,00 грн на оплату судового збору.

Заперечення відповідача.

13. Відповідач не подав відзиву на позов.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

Укладення та виконання договору.

14. Львівська обласна рада є власником приміщення аптеки площею 34,3 м2 за адресою: Львівська область, Золочівський район, село Червоне, вулиця Шевченка, 2а. Вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (а. с. 60), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а. с. 61).

15. Підприємиця та Управління уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області № 46/16 від 15.07.2016 (далі Договір від 15.07.2016) (а. с. 5-8). Згідно з пунктом 1.1 цього договору орендодавець … передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення, що знаходиться на балансі Червоненської сільської ради, загальною площею 34,3 м2, розміщене за адресою: Львівська область, Золочівський район, село Червоне, вулиця Шевченка, 2а… Пунктом 8.1 встановлено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців.

16. Отже, між сторонами виникли правовідносини за договором оренди комунального майна.

17. Балансоутримувач передав Підприємиці вищезазначені нежитлові приміщення за актом прийняття-передачі від 15.07.2016 (а. с. 10).

18. Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору від 15.07.2016 розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати … і складає 293,73 грн без ПДВ за липень 2016 року. Сума ПДВ становить 58,75 гривень. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції.

19. Пунктом 3.3 Договору від 15.07.2016 встановлено, що орендну плату за користування об`єктом оренди в поточному місяці орендар зобов`язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця… Згідно зі змінами, внесеними договором про внесення змін від 13.02.2019 (а. с. 11), з 11.12.2018 орендна плата складає 636,33 грн без ПДВ за грудень 2018 року. Сума ПДВ становить 127,27 гривень.

20. Пунктом 8.6 Договору від 15.07.2016 встановлено, що у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

21. Оскільки у матеріалах справи немає доказів протилежного, Договір від 15.07.2016 був пролонгований на 2 роки 11 місяців до 15.05.2022.

22. Управління нарахувало Підприємиці з 2021 року по листопад 2022 року 22'079,72 грн (а. с. 62-63). Крім того, станом на 01.01.2021 у Підприємиці була заборгованість у розмірі 5'906,85 гривень.

23. Підприємиця сплатила Управлінню 11'772,22 грн у такі строки:

23.1. 09.04.2021 1'692,71 грн за січень і лютий 2021 року (а. с. 64).

23.2. 08.06.2021 1'759,04 грн за квітень і травень 2021 року (а. с. 67).

23.3. 09.09.2021 1'786,86 грн за червень і липень 2021 року (а. с. 70).

23.4. 08.10.2021 1'788,65 грн за серпень і вересень 2021 року (а. с. 73).

23.5. 08.12.2021 2'676,78 грн за березень, жовтень, листопад 2021 року (а. с. 76).

23.6. 08.02.2022 2'068,18 грн (а. с. 80).

24. Управління повідомило Підприємицю про зміну реквізитів рахунків, надіславши лист від 26.06.2019 (а. с. 13).

25. Доказів оплати заборгованості немає у матеріалах справи.

26. Отже, позовні вимоги про стягнення 16'214,35 грн основної заборгованості є обґрунтованими.

27. 27.12.2019 набрав чинності Закон України № 157-IX "Про оренду державного так комунального майна". Згідно з частиною 1 статті 18 цього Закону продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті. Підприємиця не належить до категорії суб`єктів, з якими договори оренди можуть продовжуватися без проведення аукціону.

28. У матеріалах справи немає доказів проведення аукціону щодо продовження Договору від 15.07.2016 на новий строк. Отже, цей договір припинив свою дію з 16.05.2022.

29. Управління 19.01.2022 та 23.06.2022 надсилало Підприємиці претензії про дострокове розірвання договору (а. с. 14, 15).

30. Оскільки суд установив, що Договір від 15.07.2016 припинив свою дію з 16.05.2022, позовні вимоги у частині розірвання договору є безпідставними і не підлягають задоволенню.

31. Водночас у матеріалах справи немає доказів повернення об`єкта оренди. Отже, позовні вимоги про виселення Підприємиці з орендованих приміщень є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Правильність нарахування пені.

32. Згідно з пунктом 3.5 Договору від 15.07.2016 за несвоєчасну оплату орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

33. Здійснивши перевірку розрахунку пені Управління, суд погоджується з таким. До стягнення підлягає 2'290,30 грн пені.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

34. На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у розмірі 4'962,00 грн покладається на Відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця Залевської Людмили Василівни (адреса: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 18; ідентифікаційний код 25255072) 16'214 (шістнадцять тисяч двісті чотирнадцять) грн 35 коп. основного боргу, 2'290 (дві тисячі двісті дев`яносто) грн 30 коп. пені та 4'962 (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві) грн 00 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

3. Виселити фізичну особу підприємця Залевську Людмилу Василівну (адреса: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) із нежитлових приміщень площею 34,3 м2 за адресою: Львівська область, Золочівський район, село Червоне, вулиця Шевченка, 2а.

4. Відмовити у задоволенні решти позовних вимог.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано 17.02.2023.

Суддя Рим Т.Я.