ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2023 Справа № 917/1623/22

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош, розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600

до Фізичної особи - підприємця Кулешової Тетяни Володимирівни, АДРЕСА_1

про стягнення суми основного боргу,

без виклику представників сторін.

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом звернувся до Фізичної особи - підприємця Кулешової Тетяни Володимирівни про стягнення 25 428,70 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в період з 02.06.2021 до 30.11.2022 за договором оренди землі від 10.11.2009.

У позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів.

Відповідач відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.07.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, запропонував відповідачам протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Ухвала Господарського суду Полтавської області від 20.12.2022 про відкриття провадження у справі, надіслана відповідачу рекомендованим листом на зазначену в позові адресу, отримана відповідачем 16.01.2023.

24.01.2023 від відповідача надійшло клопотання про поновлення строку на подання відзиву, в якому зазначено про отримання ухвали суду від 20.12.2022 про відкриття провадження у справі 16.01.2023.

Статтею 113 Господарського процесуального кодексу України визначено, що строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.

Ухвалою від 20.12.2022 відповідачеві встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позов, який повинен відповідати вимогам статті 165 Господарського процесуального кодексу України, власні заяви чи клопотання, подання яких передбачене положеннями ГПК України, (у разі наявності), а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Ухвала Господарського суду Полтавської області від 20.12.2022 про відкриття провадження у справі отримана відповідачем 16.01.2023.

Отже, відповідач мав право на подання відзиву до 31.01.2023.

Відповідно до частини 1 статті 119 Господарського процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Згідно з частиною 1 статті 119 Господарського процесуального кодексу України одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.

Відзив на позов одночасно із заявою про поновлення строку відповідач не подав.

Як убачається з матеріалів справи позивач, відповідно до частини 1 статті 172 Господарського процесуального кодексу України 09.12.2022 надіслав на адресу відповідача копію позовної заяви та доданих до неї документів листом з описом кладення.

Статтею 42 Господарського процесуального кодексу України передбачено право учасника справи ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії.

З огляду на викладене, відповідач не був позбавлений права на отримання копій документів для підготовки відзиву на позов.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України сторони суду не надали.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до частини 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 22.09.2009 «Про надання вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в місті Кременчуці» затверджено ФОП Кулешовій Т. В. проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування пункту автомобільної діагностики по вул. Миколи Кучми, 1-А та передано ФОП Кулешовій Т. В. в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 1 554 кв. м, для експлуатації та обслуговування пункту автомобільної діагностики по вул. Миколи Кучми, 1-А.

24.01.2009 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про внесення змін до деяких рішень міської ради» внесено зміни до пункту 42 зазначеного рішення Кременчуцької міської ради від 22.09.2009 «Про надання вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в місті Кременчуці», а саме: замість слів «земельну ділянку 1 554 кв. м» читати «дві земельні ділянки загальною площею 1 554 кв. м, з них: ділянка № 1 - 259 кв. м, ділянка № 2 - 1 295 кв. м».

10.11.2009 Кременчуцька міська рада Полтавської області та ФОП Кулешова Т. В. уклали договір оренди землі.

Відповідно до пункту 1 договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № :09:004:0401) загальною площею 259 кв. м для експлуатації та обслуговування пункту автомобільної діагностики по вул. Миколи Кучми, 1-А (ділянка № 1) в м. Кременчуці.

02.06.2020 Східним апеляційним господарським судом винесено постанову у справі № 917/443/20 за апеляційною скаргою Кременчуцької міської ради Крменчуцького району Полтавської області на рішення Господарського суду Полтавської області від 21.01.2021 за позовом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до фізичної особи - підприємця Кулешової Т. В. про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі № 64 від 19.03.2010.

Відповідно до постанови Східного апеляційного господарського суду від 02.06.2021 пункт 9 договору оренди землі викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 26 652,52 грн на рік.

Однак відповідач не виконав умови пункту 9 договору, викладеного в новій редакції, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки в період з 02.06.2021 до 30.11.2022, а саме:

нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 259 кв. м на 2021 рік складає 533 050,49 грн = 533050,49 грн * 1,00 (коефіцієнт індексації НГО на 2021 рік).

За період з 02.06.2021 до 31.12.2021 орендна плата за земельну ділянку площею 259 кв. м становила:

533 050,49 *5% = 26 652,52 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік);

26 652,52 *0,60 = 15 991,51 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

15 991,51*213/365 = 9 332,03 грн (сума орендної плати за період з 02.06.2021 до 31.12.2021):

- 259 кв. м - площа земельної ділянки,

- 5 % - ставка орендної плати відповідно до рішення,

- 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих.12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»,

- 365 - загальна кількість днів у 2021 році,

- 213 - кількість днів за період з 02.06.2021 до 31.12.2021 включно.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 259 кв. м на 2022 рік складає 586 355,54 грн = 533050,49 грн* 1,1 (коефіцієнт індексації НГО на 2022 рік).

За період з 01.01.2022 до 30.11.2022 включно орендна плата за земельну ділянку площею 259 кв. м становить:

586 355,54 *5% = 29 317,78 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік);

29 317,78 *0,60 = 17 590,67 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

17 590,67 *334/365 = 16 096,67 грн (сума орендної плати за період з 01.01.2022 до 30.11.2022):

- 259 кв. м - площа земельної ділянки,

- 5 % - ставка орендної плати відповідно рішенню,

- 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих.12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»,

- 365 - загальна кількість днів у 2022 році,

- 334 - кількість днів за період з 01.01.2022 до 30.11.2022 включно.

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за період з 02.06.2021 до 30.11.2022 становить 25 428,70 грн.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт прострочення відповідачем виконання своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується.

Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача 25 428,70 грн заборгованості з орендної плати за період з 02.06.2021 до 30.11.2022 є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідачів.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Кулешової Тетяни Володимирівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600, ) заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди землі у розмірі 25 428,70 грн за період з 02.06.2021 до 30.11.2022 та 2 481,00 грн судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Дмитро СІРОШ