ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"15" лютого 2023 р. м ХарківСправа № 922/517/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Пономаренко Т.О.

розглянувши матеріали справи

Фізичної особи-підприємця Садикової Наргізи Уктамджонівни ( АДРЕСА_1 ; ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ) третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, - Департамент реєстрації Харківської міської ради (61003, Харківська обл., м. Харків, Павлівський майдан, буд. 4; )
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" (61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Різдвяна, будинок 24; ) , 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" (61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Різдвяна, будинок 24; код ЄДРОПУ: 44186822) третя особа
про переведення прав та обов`язків за договором, визнання недійсним договору, скасування рішення та зобов`язання вчинити певні дії

за участю представників:

позивача Головко А.І., ордер від 07.02.2022 серії ВІ №1053675;

відповідача 1 Письменної В.М., ордер від 03.09.2022 серії АХ №1101623;

відповідача 2 - не з`явилися;

третьої особи не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

08.02.2022 Фізична особа-підприємець Садикова Наргіза Уктамджонівна звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар", в якій просить суд:

- перевести на Фізичну особу-підприємця Садикову Наргізу Уктамджонівну права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- зобов`язати державного реєстратора внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності ФОП Садикової Наргізи Уктамджонівни на нежитлові приміщення підвалу №2, 1-го поверху №12, 18, 21, 21а. 21б, 21в, 2Ід, 21е, 2-го поверху №35, 36, 37 в нежитловій будівлі літ.«A-3», загальною площею 734,6 кв.м. за адресою: м. Харків, вул. Різдвяна, 24;

- визнати недійсним договір про розірвання договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257, укладений між ТОВ «Імпфант Форту Плюс» та ТОВ «Ізумруд-Стар», посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. №59312145 від 16.07.2021 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого внесено запис в реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.06.2021 за №42384205;

- вирішити питання про розподіл судових витрат.

Разом з позовною заявою представник позивача звернувся до суду із клопотанням про витребування доказів, в якому просив суд:

1. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" належним чином засвідчені копії:

- договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

2. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" належним чином засвідчені копії:

- договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.02.2022 прийнято позовну заяву (вх.№517/22 від 08.02.2022) Фізичної особи-підприємця Садикової Наргізи Уктамджонівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" до розгляду та відкрито провадження у справі №922/517/22. Вирішено, справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, - Департамент реєстрації Харківської міської ради. Розпочато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на 23 березня 2022 року.

Ухвалами Господарського суду Харківської області від 03.08.2022 та повторно від 19.10.2022 витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" (61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Різдвяна, будинок 24; ) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" (61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Різдвяна, будинок 24; код ЄДРОПУ: 44186822) належним чином засвідчені копії:

- Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- Договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Однак, з пояснень (вх.№16342 від 14.12.2022) представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" Письменної В. вбачається, що всі документи Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс" перебували на зберігання в населеному пункті Черкаська Лозова, що був нещодавно деокупований. Бухгалтер підприємства, яка несла відповідальність за збереження документів, належних Товариству з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс", була евакуйована за кордон, і наразі невідомо чи збереглися матеріали в наслідок тривалих обстрілів села та перебування в ньому регулярних російських військ.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.12.2022 витребувано у Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. ( АДРЕСА_2 ) належним чином засвідчені копії:

- Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- Договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Копію вищезазначеної ухвали суду від 16.12.2022 в той же день направлено на адресу приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. - вул. Космічна, б.24-а, кв.20, м. Харків, 61165, та повторно 20.01.2023.

Однак, вказану судову кореспонденцію повернуто на адресу суду з відміткою пошти в довідці ф.20: "адресат відсутній за вказаною адресою".

Також 26.01.2023 до Управління нотаріату Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції направлено запит щодо здійснення нотаріальної діяльності приватним нотаріусом Решетняк І.С., відповідь на який отримана господарським судом Харківської області 08.02.2023 та з якої вбачається, що приватним нотаріусом Решетняк І.С. повідомлено про зупинення приватної нотаріальної діяльності у зв`язку з перебуванням у відпустці з 31.01.2023 по 20.02.2023.

Враховуючи те, що ненадання витребуваних документів не дозволяє суду встановити та оцінити конкретні обставини (факти), які мають суттєве значення для вирішення спору, що в свою чергу вказує на неможливість виконання завдань господарського судочинства та дотримання розумних строків розгляду справи, Господарський суд Харківської області ухвалою від 10.02.2023 витребував з Департаменту реєстрації Харківської міської ради копії документів з реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101, а саме:

- копію договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257;

- копію договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 16.07.2021 за №3802, про розірвання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257.

Департамент реєстрації Харківської міської ради на виконання ухвали Господарського суду Харківської області від 10.02.23 направив належним чином завірені електронні копії документів реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101 (вх.№3515 від 13.02.2023).

Положеннями частини другої статті 777 Цивільного кодексу України закріплено, що наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Частиною першою статті 362 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Відповідно до частини четвертої статті 362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

З наданої Департаментом реєстрації Харківської міської ради копії договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (підвалу №2, 1-го поверху №12, 18, 21, 21а, 21б, 21в, 21д, 21е, 2-го поверху №35, 36, 37 в нежитловій будівлі літ. "А-3" розташованого за адресою: м. Харків, вул. Різдвяна 24), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257, вбачається, що балансова вартість нерухомого майна, згідно Довідки від 08.06.2021 становить 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

Відповідно до ч.11 ст.176 ГПК України суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення позивачу ухвали.

Суд звертає увагу, що відповідно до ч.12 ст.176 ГПК України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків, а відповідно до ч.13 цієї статті якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду.

На підставі викладеного, керуючись статтями 176, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Залишити позовну заяву Фізичної особи-підприємця Садикової Наргізи Уктамджонівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпфант Форту Плюс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізумруд-Стар" , 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, - Департамент реєстрації Харківської міської ради, про переведення прав та обов`язків за договором, визнання недійсним договору, скасування рішення та зобов`язання вчинити певні дії - без руху.

2. Встановити позивачу строк на усунення недоліків позовної заяви - 5 днів з дня вручення позивачу даної ухвали.

3. Визначити позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом внесення на депозитний рахунок господарського суду Харківської області грошових коштів в розмірі, сплаченому покупцем на виконання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (підвалу №2, 1-го поверху №12, 18, 21, 21а, 21б, 21в, 21д, 21е, 2-го поверху №35, 36, 37 в нежитловій будівлі літ. "А-3", розташованого за адресою: м. Харків, вул. Різдвяна 24), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. 08.06.2021 за №3257, балансова вартість якої, згідно Довідки від 08.06.2021 становить 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

Копію ухвали направити позивачу для виконання.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали складено 17.02.2023.

Суддя Т.О. Пономаренко