ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2023 Справа № 914/2912/22

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека №49», м. Львів,

про: стягнення заборгованості 469 763, 92 грн.

Суддя Синчук М.М.

За участю секретаря судового засідання

Полянський А.П.

Представники учасників справи:

від позивача: Мотов Є.В. - представник;

від відповідача: Суровий О.С.- представник.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека №49» про стягнення заборгованості 469 763, 92 грн.

Ухвалою суду від 21.11.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №914/2912/22. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. Проведення судового засідання для розгляду справи по суті призначено на 21.12.2022.

Ухвалою суду від 21.12.2022 розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження було відкладено на 23.01.2023.

В судовому засідання від 23.01.2023 було оголошено перерву до 26.01.2023.

На адресу суду 25.01.2023 від відповідача надійшла заява (Вх №1824/23) в якій відповідач не заперечив наявність заборгованості по орендній платі та вказав, що позивач і відповідач дійшли згоди щодо вирішення питання про закриття боргу шляхом його оплати згідно реструктуризації.

Судове засідання призначене на 26.01.2023 на 11 год 20 хв не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Львові та Львівській області повітряної тривоги, всі працівники та відвідувачі суду з 08 год.10 хв. до 12 год.09хв перебували в укритті цивільного захисту адміністративної будівлі суду.

Ухвалою від 26.01.2023 розгляд справи відкладено на 30.01.2023.

У судове засідання 30.01.2023 представник позивача з`явився, позовні вимоги підтримав, просив задоволити в повному обсязі.

У судове засідання 30.01.2023 представник відповідача з`явився, позовні вимоги визнав.

У судовому засіданні 30.01.2023 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача.

Позовна заява мотивована тим, що між сторонами було укладено Договір оренди нерухомого майна №Л-12240-20(АП) згідно якого Позивач здав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху з індексами 13-1,13-2,13-3,13-4,13-5,13- 6,13-7,13-8,13-9,13-10,13-11,13-12,13-13,13-14,13-15, загальною площею 174,2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Личаківська ,57.

Позивач вказує, що відповідач не в повному обсязі виконував взяті на себе зобов`язання щодо внесення орендної плати внаслідок чого, станом на день подання позовної заяви, в останнього утворилась заборгованість в розмірі 469 763, 92, яку і просить стягнути позивач.

Позиція відповідача.

Відповідач позовні вимоги у справі № 914/2912/22 визнав та проти задоволення позову не заперечив.

Обставини встановлені судом.

Восьмого грудня 2020 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (Орендодавець, Позивач) та ТзОВ «Аптека №49» (Орендар, Відповідач), укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-12240-20(АП) (Договір), згідно якого Позивач здав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху з індексами 13-1,13-2,13-3,13-4,13-5,13- 6,13-7,13-8,13-9,13-10,13-11,13-12,13-13,13-14,13-15, загальною площею 174,2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Личаківська ,57.

Згідно п. 1.1. незмінюваних умов договору Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене в п.4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Відповідно до п. 7.1 змінюваних умов договору, цільове призначення майна-для аптеки, яка реалізовує готові лікарські засоби-99,5 кв.м, для виготовлення ліків за рецептами- 74,7 кв. м.

Відповідно до п.2.1 незмінюваних умов договору, у зв`язку з фактичним використанням Орендарем об`єкта оренди за попереднім договором, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п.3.1. незмінюваних умов договору, орендна плата становить суму, визначену в п.9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно п. 3.3 незмінюваних умов договору Орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди-для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону(договори типу 5(A) і 5(B).

Орендар сплачує орендну плату щомісячно на рахунок Орендодавця та Балансоутримувача. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати (п.3.4. незмінюваних умов договору).

Відповідно до п.3.5. незмінюваних умов договору, в день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов(авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пунктів 3.6. цього договору.

Згідно п. 3.6 незмінюваних умов договору якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.

Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до місцевого бюджету або Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв`язку з припиненням орендних відносин-поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до п.3.5. цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перший та останній місяці оренди (п.3.10 незмінюваних умов договору).

Відповідно до п.9.1. змінюваних умов договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону складає 48 350,00 грн. без ПДВ (протокол електронного аукціону UA-PS-2020-10-16-000149-2.сформований 11.11.2020).

Відповідно до п.10.1.1 змінюваних умов договору, розмір авансового внеску орендної плати становить 2 місячні орендні плати: -11 604,00 грн. з ПДВ Балансоутримувачу 10% від суми авансового внеску орендної плати; -104 436,00 грн. з ПДВ Орендодавцю 90% від суми авансового внеску орендної плати.

Строк договору оренди визначений на 5 років, а саме: з « 08» грудня 2020р.до « 08» грудня 2025р.включно ( п.12.1 змінюваних умов договору).

Відповідно до довідки № 4-2302-32117 від 04.11.2022 заборгованість ТзОВ «Аптека №49» за Договором №Л-12240-20(АП) від 08.12.2020 перед Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради станом на 30.10.2022 складає 469 763, 92 грн. Дана заборгованість виникла та нарахована позивачем за період з 01.01.202021 по 01.09.2022.

Відповідач доказів сплати не надав, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Оцінка суду.

Між сторонами у справі виникли зобов`язання на підставі Договору в силу частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України. Згідно зі статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно з ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В силу ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом 08.12.2020 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (Орендодавець, Позивач) та ТзОВ «Аптека №49» (Орендар, Відповідач), укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-12240-20(АП) (Договір), згідно якого Позивач здав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху з індексами 13-1,13-2,13-3,13-4,13-5,13- 6,13-7,13-8,13-9,13-10,13-11,13-12,13-13,13-14,13-15, загальною площею 174,2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Личаківська ,57.

Згідно п. 1.1. незмінюваних умов договору Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене в п.4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Відповідно до п. 7.1 змінюваних умов договору, цільове призначення майна-для аптеки, яка реалізовує готові лікарські засоби-99,5 кв.м, для виготовлення ліків за рецептами- 74,7 кв. м.

Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Орендоване за договором майно є комунальним, а тому на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У пункті п.3.4. незмінюваних умов договору сторони закріпили, що орендар сплачує орендну плату щомісячно на рахунок Орендодавця та Балансоутримувача. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати (п.3.4. незмінюваних умов договору).

Відповідно до п.3.5. незмінюваних умов договору, в день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов(авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пунктів 3.6. цього договору.

Відповідно до п.9.1. змінюваних умов договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону складає 48 350,00 грн. без ПДВ (протокол електронного аукціону UA-PS-2020-10-16-000149-2.сформований 11.11.2020).

Відповідно до п.10.1.1 змінюваних умов договору, розмір авансового внеску орендної плати становить 2 місячні орендні плати: -11 604,00 грн. з ПДВ Балансоутримувачу 10% від суми авансового внеску орендної плати; -104 436,00 грн. з ПДВ Орендодавцю 90% від суми авансового внеску орендної плати.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 529 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно з ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до положень договору, відповідач як орендар зобов`язався перераховувати орендну плату щомісячно до 25 числа поточного місяця (п. 3.2. Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до довідки № 4-2302-32117 від 04.11.2022 заборгованість ТзОВ «Аптека №49» за Договором №Л-12240-20(АП) від 08.12.2020 перед Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради станом на 30.10.2022 складає 469 763, 92 грн. Дана заборгованість виникла та нарахована позивачем за період з 01.01.202021 по 01.09.2022.

Відповідно ч. 1, 2, 4 ст. 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідач заявою від 25.01.2023 Вх№1824/23 визнав позовні вимоги, заява підписана ОСОБА_1 , який згідно наказу №21 від 12.01.2023 є директором ТЗОВ «Аптека №49».

Суд вважає, що визнання позову Відповідачем не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб.

У зв`язку з викладеним, враховуючи вищенаведені положення норм чинного законодавства України, приймаючи до уваги встановлені фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 469 763, 92 грн є обґрунтованими, доведеними належними і допустимими доказами, тому підлягають до задоволення в повному обсязі..

Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Судові витрати.

Пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, з відповідача підлягає до стягнення 7 046, 46 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 20, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ТзОВ «Аптека №49» (79010, м. Львів, вул. Личаківська, буд.57,) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) заборгованість у розмірі 469 763, 92 грн та 7 046, 46 грн сплаченого судового збору.

3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили в порядку ст. 327 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено 06.02.2023.

Суддя Синчук М.М.