ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.02.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/932/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В. , секретар судового засідання Матейко І. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Бурштинської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАД"

про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в сумі 422492 грн 56 коп.

за участю:

від позивача: ОСОБА_1

від відповідача: представник не з"явився

встановив: до Господарського суду Івано-Франківської області звернулась Бурштинська міська рада із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАД" про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в сумі 408191 грн 06 коп.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

15.11.2022 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 07.12.2022, яке суд постановив відкласти на 27.12.2022 та 16.01.2023.

27.12.2022 від позивача надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи додаткових доказів (вх№17811/22), які суд оглянув та приєднав до матеріалів справи.

09.01.2023 позивач подав заяву про збільшення позовних вимог вх.№391/23, яку суд визнав такою, що відповідає вимогам ст. 46 ГПК України у зв`язку з чим прийняв її до розгляду. За таких обставин, позовними вимогами є стягнення заборгованості в сумі 422 492 грн 56 коп., що підтверджується розрахунками, які приєднані до матеріалів справи.

Відповідач в судове засідання не з"явився, відзиву на позов не подав, причин нез"явлення не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Згідно з ч.2 ст.42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об"єктивному встановленню всіх обставин справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Пунктом 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, встановлено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про розгляд судової справи і забезпечення його явки в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів, а також беручи до уваги принципи змагальності та диспозитивності судового процесу, суд дійшов висновку, що є підстави для розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 08.02.2023 суд проголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі №б/н від 31.03.2016 в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 241233 грн 25 коп. Керуючись п.14 договору позивач нарахував відповідачу пеню за порушення строків внесення орендної плати в сумі 14929 грн 73 коп. За прострочення виконання грошового зобов"язання позивач, керуючись ст.625 ЦК України нарахував відповідачу 28178 грн 87 коп. - 3 % річних та 138150 грн 71 коп. - інфляційних втрат. Обґрунтовані позовні вимоги ст. 526, 530, 610,612, 629, 792 ЦК України, ст.230 ГК України, ст.93, 206 Земельного кодексу України.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав.

Обставини справи. Оцінка доказів.

31.03.2016 Бурштинська міська рада (далі - орендодавець) та ТОВ "ВАД" (далі - орендар) уклали договір оренди землі (далі -договір), який зареєстрований за №14833154 від 02.06.2016.

Відповідно до п. 1. договору, орендодавець на підставі рішення Бурштинської міської ради №19.5/62-15 від 15.10.2015 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель населеного пункту (землі несільськогосподарського призначення), яка знаходиться в м.Бурштин, вул.Нова 34В, на території Бурштинської міської ради. Кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0096.

Згідно з п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3504 га.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 854660 грн 64 коп. (243,91 грн за кв.м) (п.5 договору).

Договір укладений на 5 (п"ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 42733 грн 03 коп. (сорок дві тисячі сімсот тридцять три гривні 03 копійки) за рік, що складає 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (п.9 договору).

Відповідно до п.11 договору, орендна плата вноситься рівними частками в розмірі 1/12 рівної суми орендної плати щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня. Пеня розраховується на суму боргу в розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення або на день його (його частини) погашення, залежно від того яка з величин є більшою, за кожний календарний день прострочення (п.14 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування автогазозаправочної станції (п.15 договору).

Цільове призначення земельної ділянки: комерційна діяльність (п.16 договору).

Згідно з п.27 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Цей договір, відповідно до ч.1 ст.212 та ч.2 ст.640 Цивільного кодексу України, набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( п.40 договору).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки за ТОВ "ВАД" зареєстроване 02.06.2016.

02.04.2021 Бурштинська міська рада ухвалила рішення №113/10-21 "Про припинення договору оренди земельної ділянки з ТОВ "ВАД" у зв"язку із зміною власника нерухомого майна та 16.04.2021 уклала з ТОВ "ВАД" Угоду про розірвання договору оренди землі від 31.03.2016.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки ТОВ "ВАД" припинено 12.08.2021.

Відповідно до листа ГУ ДПС в Івано-Франківській області № 6014/5/09-19-04-06-05 від 04.08.2022, за період з 31.03.2016 до 16.04.2021 ТОВ "ВАД" податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) щодо земельної ділянки площею 0,3504 га., кадастровий номер :01:004:0096 не подавало, орендну плату не сплачувало.

Внаслідок чого за період березень 2016 року - серпень 2021 року утворилась заборгованість в сумі 241233 грн 25 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості. Керуючись п.14 договору та ст.625 ЦК України позивач за порушення строків внесення орендної плати нарахував відповідачу пеню, 3 % річних, інфляційні втрати та звернувся за захистом порушеного права до господарського суду.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

Предметом позову у справі є вимоги позивача про стягнення орендної плати згідно з договором оренди землі. Підставою позову - несплата орендної плати в повному обсязі.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов"язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону України "Про оренду землі" ).

Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ст.525,526,530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Приписами ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ч.1). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2).

Оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання, він повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 ГК України).

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).

Висновки суду.

Суд встановив факт порушення відповідачем зобов`язання щодо внесення орендної плати, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 241233 грн 25 коп. заборгованості з орендної плати обґрунтована та належить до задоволення.

Суд перевірив правильність нарахування позивачем 3% річних за період з 01.05.2016 - 30.11.2022 та інфляційних втрат за період травень 2016 року - листопад 2022 року та задовольняє їх згідно розрахунку позивача, який є обґрунтованим та арифметично правильним.

Також суд, враховуючи положення ч.6 ст.232 ГК України, перевірив правильність нарахування позивачем пені за період з 01.05.2016 до 01.05.2022, яка згідно арифметичного розрахунку, проведеного судом більша за суму заявлену позивачем до стягнення, тому суд задовольняє вимоги щодо стягнення пені в межах заявлених позовних вимог.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача 241233 грн 25 коп. основного боргу, 28178 грн 87 коп. - 3 % річних, 138150 грн 71 коп. - інфляційних втрат та 14929 грн 73 коп. - пені.

Судові витрати.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 6122 грн 86 коп., що підтверджується платіжними дорученнями №1067 від 31 жовтня 2022 року та №1138 від 11 листопада 2022 року, а також при збільшенні позовних вимог в сумі 215 грн 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням №1381 від 26 грудня 2022 року.

Суд враховуючи задоволення позову, судовий збір в сумі 6337 грн 39 коп. покладає на відповідача.

Керуючись ст.8,124,129 Конституції України, статтями 2,74,86,129,233,236-238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Бурштинської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАД" про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в сумі 422492 грн 56 коп. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАД", вул. Калуська, буд.6, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, 77111(код 24678764) на користь Бурштинської міської ради, вул. Січових Стрільців, буд. 4, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, 77111 (код 04357466) - 241233 (двісті сорок одна тисяча двісті тридцять три) грн 25 коп. заборгованості з орендної плати, 28178 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят вісім) грн 87 коп. - 3 % річних, 138150 (сто тридцять вісім тисяч сто п"ятдесят) грн 71 коп. - інфляційних втрат та 14929 (чотирнадцять тисяч дев"ятсот двадцять дев"ять) грн 73 коп. - пені, а також 6337 (шість тисяч триста тридцять сім) грн 39 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строк, встановлений розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 09.02.2023

Суддя Т.В.Максимів