ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2023 Справа № 914/2934/22

Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача Приватного підприємства «Фарммаркет», м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головного управління ДПС у Львівській області, м. Львів

про стягнення 269031,55 грн за Договором оренди землі від 10.03.2015 №Ф-2567

За участю представників сторін: не викликались

Судові процедури

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Львівської міської ради до Приватного підприємства «Фарммаркет» про стягнення 269031,55 грн за Договором оренди землі від 10.03.2015 №Ф-2567.

Згідно із Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Львівської області від 18.11.2022 справу передано для розгляду судді Кидисюку Р.А.

Ухвалою суду від 23.11.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без судового засідання та без виклику сторін.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовуються невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди землі №Ф-2567 від 10.03.2015 в частині повної та вчасної оплати вартості орендної плати за Договором, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем. Оскільки договір оренди розірвано відповідно до рішення Господарського суду Львівської області від 01.07.2021 року №914/507/21, сума орендної плати обчислена за період з 01.01.2021 по 30.07.2021: нарахування за грудень 2020 року та січень-червень 2021 року.

У письмових поясненнях (вх.№623/23 від 11.01.2023) позивач зазначив, що Головне управління ДПС у Львівській області має інформацію із заборгованості за оренду плату за період до 2018 року, яку отримали відповідно до останньої поданої відповдіачем декларації. В поясненнях Головного управління ДПС у Львівській області зазначено, що Окружний адміністративний суд у місті Києві задовільнив адміністративний позов у справі №826/9044/18 від 19.09.2018р. та вирішив стягнути з рахунків ПП «Фарммаркет» відкритих у банках, обслуговуючих такого платника у системі електронного адміністрування по орендній платі, відкритих в органі, що здійснює казначейське обслуговування бюджетних коштів на користь Державного бюджету кошти в розмірі 11 441,74 грн. Позивач зазначив, що заборгованість, яка підлягає стягненню відповідно до рішення суду, зазначеного в пояснення Головного управління ДПС у Львівській області №826/9044/18 від 19.09.2018р., охоплює період до 2018 року, а саме останню податкову вимогу датовану 15.02.2016 №14-17 та податкове повідомлення рішення № від 31.01.2018р. В свою чергу, Львівська міська рада просить стягнути з ПП «Фарммаркет» заборгованість за період з грудня 2019 року по липень 2021 року, період, який не охоплений рішенням суду та на який поширюється дія договору оренди землі.

Заперечення відповідача

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, відзиву на позовну заяву чи заяву про продовження строку для подання відзиву у встановлений ухвалою суду від 23.11.2022 п`ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали не подав, поважності причин пропуску строку для подання відзиву або заяви про продовження встановленого судом строку для подання відзиву не навів.

З інформації на офіційній веб-сторінці АТ «Укрпошта»: https://www.ukrposhta.ua/ на вкладці «Трекінг» за номером поштового відправлення №021 вбачається, що скерована на юридичну адресу відповідача (02160, місто Київ, ПРОСПЕКТ ВОЗЗ`ЄДНАННЯ, будинок 7 Б, офіс 26) копія ухвали суду від 23.11.2022 про відкриття провадження повернулась на адресу суду «За закінченням встановленого терміну зберігання».

З відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ФАРММАРКЕТ» () перебуває у стані припинення.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 8 статті 80 ГПК України встановлено, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Пояснення третьої особи

У письмових поясненнях (вх.№127/23 від 02.01.2023) Головне управління ДПС у Львівській області повідомило, що ПП «Фарммаркет» внесене до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій і присвоєний ідентифікаційний код в . Перебуває на обліку в ГУ ДПС у м. Києві (Дніпровський р-н м.Києва). Приватне підприємство «Фарммаркет» згідно карток особових рахунків та довідки про заборгованість №10260/5/13-01-13-02 від 27.12.2022 року складається із сум податкових зобов`язань по орендній платі з юридичних осіб - 10 653,02 грн. ( 9682.43 грн. основний платіж. 970,59 грн. штрафні санкції), та податку на нерухоме майно 788,72 грн. Відповідно до ст.59 Податкового кодексу України ДПІ у Франківському районі м.Львова ГУ ДФС у Львівській області винесено податкову вимогу від 15.02.2016 року №14-17, яку вручено платнику. Головним управлінням ДФС у Львівській області не подавалось іншого позову до цього самого Відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав.

Обставини справи

Згідно ухвали Львівської міської ради від 18.12.2014 року №4200 «Про затвердження ПП «Фарммаркет» технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання земельної ділянки на вул. Науковій, 2-6» надано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Науковій, 2-6 для обслуговування будівництва станції технічного обслуговування.

10 березня 2015 року на підставі вказаної ухвали між Львівською міською радою (ОРЕНДОДАВЕЦЬ) та Приватним підприємством «Фарммаркет» (ОРЕНДАР) укладено Договір оренди землі (Договір), зареєстрований у Львівській міській раді 10 березня 2015 року за №Ф-2567, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ф-2 вчинено запис.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 10.03.2015 року за № Ф-2567 за ПП «Фарммаркет» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:005:0022, яка розташована у м. Львові на вул. Наукова, 2-6, загальною площею 0,1661 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01). Речове право припинено 10.09.2021 на підставі рішення Господарського суду Львівської області суду 914/507/21 від 01.07.2021.

Відповідно до п.1 та п.2 Договору оренди землі, ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕНДАР приймає. в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівництва станції технічного обслуговування з кадастровим номером :08:005:0022, яка розташована у м. Львові на вул. Наукова, 2-6, загальною площею 0,1661 га, у тому числі під забудовою 0,0672 га, під твердим покриттям 0,0900 га, під озелененням 0,0089 га.

Пунктом 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 3182941,08 (три мільйони сто вісімдесят дві тисячі дев`ятсот сорок одна гривня 08 копійки) гривень.

Згідно з п. 8 Договір оренди землі укладено строком на 10 (десять) років до 18 грудня 2024 року.

Рішення Господарського суду Львівської області від 01.07.2021 у справі №914/507/21 розірвано договір оренди землі від 10.03.2015 № Ф-2567, укладений між Львівською міською радою (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1, ідентифікаційний код: 04055896) та Приватним підприємством «Фарммаркет» (02160, м. Київ, пр. Возз`єднання, 7б, оф. 26, ідентифікаційний код: 30477829) щодо земельної ділянки площею 0,1661 га, кадастровий номер: :08:005:0022, яка знаходиться у м. Львові по вул. Науковій, 2-б.

На підтвердження наявності заборгованості відповідача позивачем до матеріалів справи долучено Довідку Управління адміністрування місцевих та залучення фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради про сплату орендної плати за землю за період з 01.11.2019 по 30.07.2021 за договором оренди землі, укладеним з ПП «Фарммаркет» () станом на 18.10.2022.

Згідно із вказаного розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період 01.11.2019 року - 30.07.2021 року становить 241 741,19 (двісті сорок одна тисяча сімсот сорок одна гривня 19 копійок) гривень.

Як зазначив позивач у позовній заяві, відповідач станом на 01.11.2022 року заборгованість з орендної плати не сплатив.

Відповідач доказів погашення заборгованості не подав.

Позиція суду

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 174 Господарського Кодексу України визначено, що господарські зобов`язання виникають, зокрема, безпосередньо з господарського договору, інших угод, передбачених законом, але таких, які йому не суперечать, а також внаслідок подій, з якими закон пов`язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного між ними Договору оренди землі №Ф-2567 від 10.03.2015.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 95488,23 (дев`яносто п`ять тисяч чотириста вісімдесят вісім гривень 23 копійок) гривень в рік, що становить 03 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0005 ГУДКСУ у Львівській області, отримувач-міський бюджет франківського району, , МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п.10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 Договору закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: для суб`єктів підприємницької діяльності за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і /перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

У відповідності до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до частини другої статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до п. 28 Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Всупереч взятим на себе зобов`язанням за Договором Орендар не сплатив повністю вартість орендної плати за Договором, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 241741,19 грн, що підтверджується долученою до матеріалів справи Довідкою Управління адміністрування місцевих та залучення фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради про сплату орендної плати за землю за Договором.

Відповідач доказів погашення заборгованості не подав, про наявність таких не повідомив.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до положень частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору).

Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення (залежно від того, як величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст.3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За звернення до суду з позовною заявою позивачем сплачено судовий збір у розмірі 4035,47 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи платіжними дорученнями №298 від 03.11.2022.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Фарммаркет» (; 02160, місто Київ, ПРОСПЕКТ ВОЗЗ`ЄДНАННЯ, будинок 7 Б, офіс 26) на користь Львівської міської ради (Код ; 79008, Львівська обл., місто Львів, ПЛ.РИНОК, будинок 1) 241741,19 грн (двісті сорок одна тисяча сімсот сорок одна гривня 19 копійок) заборгованості зі сплати орендної плати за землю за Договором оренди землі № Ф-2567 від 10.03.2015 року, 4024,69 грн (чотири тисячі двадцять чотири гривні 69 копійок) пені, 17 392,22 грн (сімнадцять тисяч триста дев`яносто дві гривні 22 копійки) інфляційних нарахувань, 5873,45 грн (п`ять тисяч вісімсот сімдесят три гривні 45 копійок) 3 % річних та 4035,47 грн (чотири тисячі тридцять п`ять гривень 47 копійок) судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 30.01.2023.

Суддя Кидисюк Р.А.