ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2023 рокуСправа № 912/1639/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Гунько О.Є. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/1639/22

за позовом: Виконавчого комітету Світловодської міської ради, 27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Героїв України, 14

до відповідача: Громадської організації "Світловодська федерація хортингу", 27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-б

про усунення перешкод у користуванні майном

Представники сторін:

від позивача - Тітова Ю.М., виписка з ЄДР; в порядку самопредставництва;

від відповідача - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Виконавчий комітет Світловодської міської ради звернувся до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, яка містить вимоги до Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" про усунення перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" з приміщення за адресою: вул. Приморська, 38-б, м. Світловодськ, загальною площею 99,5 кв.м, з покладенням на відповідачів судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що у зв`язку з відсутністю наміру продовження дії договору оренди нежитлового приміщення № 2 від 20.11.2015 за адресою: вул. Приморська, 38-б, м. Світловодськ, загальною площею 99,5 кв.м, позивач неодноразово звертався до відповідача про повернення орендованого майна, однак відповідач свого обов`язку по поверненню майна не виконав і воно фактично перебуває у незаконному користуванні.

Ухвалою від 11.11.2022 позовну заяву Виконавчого комітету Світловодської міської ради залишено без руху.

В межах строку, визначеного судом, позивачем усунуто недоліки позовної заяви, про що 23.11.2022 до суду подані відповідні докази.

Ухвалою від 28.11.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №912/1639/22 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 27.12.2022, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 27.12.2022 закрито підготовче провадження у справі №912/1639/22, справу призначено до розгляду по суті в судовому засіданні 24.01.2023.

24.01.2023 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 24.01.2023 представником позивача підтримано позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 24.01.2023 не з`явився.

Копії ухвал від 28.11.2022 та від 27.12.2022 направлено на адресу відповідача, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Поштові конверт із вкладеннями - копія ухвали від 28.11.2022 та від 27.12.2022 повернуті органом поштового зв`язку із відміткою: "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно ч. 7 ст. 120, п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Крім того, згідно телефонограми від 13.12.2022 та від 06.01.2023 відповідач був повідомлений про дату, час та місце проведення засідання суду та про встановлення строку для подання відзиву на позов.

Вказані телефонограми прийнято особисто керівником Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" Похіловим В.О.

Господарським судом вчинені всі можливі дії для повідомлення відповідача про розгляд справи № 912/1639/22

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність у нього заперечень з приводу заявлених позовних вимог.

Згідно ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи наведене та беручи до уваги необхідність забезпечення прав осіб на доступ до правосуддя, передбаченого Конституцією України і гарантованого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (право на справедливий суд), суд розглядає справу за наявними матеріалами.

В судовому засіданні 24.01.2023 господарським судом досліджено докази у справі.

Розглянувши наявні матеріали справи та дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступний перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

20.11.2015 між Комунальним підприємством "Житлосервіс 2012" (Орендодавець) та Громадською організацією "Світловодська федерація хортингу" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 2 (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець відповідно до рішення виконавчого комітету Світловодської міської ради № 774 від 30.10.2015 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме майно комунальної власності міста Світловодська (далі - Майно), площею 99,5 кв. м., розміщене за адресою: вулиця Приморська, 38 Б, в приміщенні будівлі, що знаходиться на балансі КП "Житлосервіс 2012" (а.с. 9-10).

Майно передається в оренду з метою проведення занять з хортингу.

Згідно Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна (п. 2.1. Договору).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Світловодська, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. Договору).

Згідно пункту 9.1. Договору, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 01.11.2018 включно.

Відповідно до п. 9.8. Договору, його чинність припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 9.11 Договору оренди, у разі припинення договору оренди чи дострокового розірвання Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю об`єкт оренди згідно з актом приймання-передачі, на умовах передбачених у договорі оренди.

Відповідно до Акта приймання-передавання від 20.11.2015 Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято у строкове платне користування орендоване за Договором майно.

На підставі рішення Виконавчого комітету Світловодської міської ради від 02.11.2018 №693 "Про надання дозволу на продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Світловодськ, вул. Приморська 386, з громадською організацією "Світловодська організація хортингу" (а.с. 12), 07.11.2018 укладено Додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна №2 від 20.11.2015 відповідно до якої, термін дії Договору продовжено до 01.10.2021 (а.с.11).

Новим орендодавцем з 01.11.2018 у відповідності до п.1 Додаткової угоди є Виконавчий комітет Світловодської міської ради.

Позивачем листом від 30.06.2021 №01-17/240/1 повідомлено відповідача, що Договір продовжуватися на новий термін не буде та вказано на обов`язок повернути орендоване приміщення Орендодавцю за актом прийому-передачі (а.с. 13).

Вказаний лист отримано відповідачем (а.с. 14), однак орендоване майно не повернуто.

У зв`язку з закінченням дії Договору оренди, позивач листом від 07.10.2021 за вихідним №01-17/335/1 повідомив відповідача про дату та час проведення огляду приміщення за адресою вул. Приморська,38-Б м. Світловодськ та складання акту приймання-передачі майна, який також отримано відповідачем (а.с. 15, 16). Згідно вказаного листа огляд майна призначено на 20.10.2021 о 14:00 год.

Згідно Акта від 20.10.2021 представниками Виконавчого комітету Світловодської міської ради зафіксовано неявку представника зі сторони Орендаря - Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" для повернення вищезазначеного орендованого приміщення комунальної власності (а.с. 17).

27.04.2022 та 31.05.2022 повторно надсилались листи аналогічного змісту з повідомлення про дату та час проведення огляду приміщення за адресою вул. Приморська, 38-Б м. Світловодськ та складання акту приймання-передачі майна (а.с. 18-21), які також відповідачем проігноровано та на огляд і підписання акту приймання-передачі майна 05.05.2022 та 03.06.2022 представник відповідача не з`явився, про що складено відповідні Акти від 05.05.2022 та від 03.06.2022 (а.с. 27, 28).

Як зазначає позивач, орендоване приміщення не було повернуто відповідачем, що стало підставою для звернення до суду з позовом за захистом своїх порушених прав

Норми права, які застосовано судом.

Правовідносини оренди майна (найму) врегульовані Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, а щодо оренди державного та комунального майна також застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

За ст. 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо комунального майна є, зокрема, органи, уповноважені місцевими радами управляти майном.

У частині першій ст. 284 Господарського кодексу України визначено як істотні умови договору оренди, зокрема, строк, на який укладається договір оренди;

Положеннями частини 2, 4 статті 291 Господарського кодексу України передбачено, що однією із підстав припинення договору оренди є закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено обов`язок наймача щодо повернення наймодавцеві речі у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі у разі припинення договору найму.

Згідно правил ст. 795 Цивільного кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

01.02.2020 втратив чинність Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 №2269-ХІІ у зв`язку з прийняттям Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 №157-ІХ.

Згідно Прикінцевих та Перехідних положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 №157-ІХ, договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Відповідно до ст. 25 Закону від 03.10.2019 №157-ІХ, у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Стаття 391 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Передбачений вищевказаною правовою нормою негаторний позов пред`являється власником за умови, що він має майно у своєму володінні, однак протиправна поведінка інших осіб перешкоджає йому здійснювати користування та розпорядження ним.

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ст. 13).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). (ст. 86).

Мотивована оцінка доводів сторін та поданих доказів.

За змістом наведених вище норм, укладений між сторонами Договір є підставою виникнення у Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" права користуватися орендованим майном упродовж строку дії Договору. Припинення Договору зобов`язує Громадську організацію "Світловодська федерація хортингу" повернути орендоване майно Орендодавцю, яким на час розгляду справи є Виконавчий комітет Світловодської міської ради

Як встановлено матеріалами справи, кінцевий строк дії укладеного між сторонами Договору, з урахування його продовження, визначено до 01.10.2021.

Листом від 30.06.2021 №01-17/240/1 та від 07.10.2021 № 01-17/335/1 позивачем було повідомлено відповідача про відсутність наміру продовжувати договір та про його закінчення 01.10.2021 і необхідність відповідача з`явитись 20.10.2021 для проведення огляду приміщення і складання акта приймання-передачі.

Зазначені листи отримано відповідачем, про що свідчать відповідні поштові повідомлення.

Суд враховує, що у контексті ст. 764 Цивільного кодексу України, заява орендодавця про припинення договору оренди за закінченням строку договору є одностороннім правочином, який відображає волевиявлення орендодавця у спірних правовідносинах, що не потребує узгодження з орендарем в силу прямої норми закону, і є підставою для припинення договірних відносин між сторонами відповідно до приписів чинного законодавства.

З підстав викладеного, укладений між сторонами Договір оренди майна припинив свою дію 01.10.2021 внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Як вже зазначено, юридичним наслідком припинення Договору є повернення орендарем майна з оренди. За пунктом 9.11. Договору у разі припинення договору оренди чи дострокового розірвання Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю об`єкт оренди згідно з актом приймання-передачі, на умовах передбачених у договорі оренди.

Між тим, в матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем орендованого майна.

За вказаних обставин та оскільки матеріали справи не містять доказів повернення майна шляхом складення акта приймання-передачі або доказів фактичного звільнення відповідачем орендованого майна, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо усунення перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" з приміщення за адресою: вул. Приморська, 38-б, м. Світловодськ, загальною площею 99,5 кв.м.

Щодо визначеного позивачем способу повернення майна шляхом виселення, суд враховує, що згідно з ч. 3 ст. 66 Закону України "Про виконавче провадження", примусове виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі.

Тобто, у розумінні наведеної норми виселення передбачає за собою фактичне звільнення майна та заборону у його користуванні, що фактично відповідає змісту повернення майна з оренди.

Судові витрати.

Згідно правил ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторонами не заявлялось.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" (27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-б, ідентифікаційний код 39154102) з приміщення за адресою: м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-Б, загальною площею 99,5 кв.м.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" (27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-б, ідентифікаційний код 39154102) на користь Виконавчого комітету Світловодської міської ради (27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Героїв України, 14, ідентифікаційний код 04055280) 2 481,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Виконавчому комітету Світловодської міської ради на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_2 та ІНФОРМАЦІЯ_1; Громадській організації "Світловодська федерація хортингу" за адресою: 27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-б.

Повне рішення складено 02.02.2023.

Суддя В.В.Тимошевська