ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2023м. ДніпроСправа № 904/2081/22

За позовом Покровської міської ради Дніпропетровської області, м. Покров, Нікопольський район, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Таргет", м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди землі

Суддя Красота О.І.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Покровська міська рада Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Таргет" і просить суд стягнути заборгованість у розмірі 129 536,36 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди землі від 06.05.2020 в частині оплати орендованої земельної ділянки.

Ухвалою суду від 01.08.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, ухвалу суду від 01.08.2022 про відкриття провадження у справі направлено на його електронну пошту, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 44-46), що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (а.с. 37), у зв`язку з чим, керуючись ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, справа вирішується за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Справа відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглядалась протягом розумного строку.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.05.2020 між Покровською міською радою (далі Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Таргет" (далі Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди землі (далі - Договір).

Відповідно до п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, з кадастровим номером :01:111:0073, яка розташована по: вул. Північно-промислова, 46а, м. Покров Дніпропетровської області.

За умовами п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4 га (24 000,00 кв.м) згідно з рішенням 55 сесії Покровської міської ради 7 скликання від 20.03.2020 № 12.

Пунктом 3 Договору передбачено, що на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури: власні нежитлові споруди.

За умовами п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання цього Договору, з урахуванням коефіцієнтів індексації, становить 8 832 025,24 грн.

Відповідно до п. 7 Договору Договір укладено на 18 років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

За умовами п. 8 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 № 11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради". Орендна плата вноситься Орендарем, згідно Додатку, що є невід`ємною частиною Договору.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Пунктом 10 Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний 1 раз на рік станом на 01 січня виконати звірку платежів у відділі землекористування виконкому.

Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земель міста;

- у разі затвердження нових ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 15 Договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування та експлуатації власних будівель і споруд.

За умовами п. 16 Договору цільове використання землі та його код згідно з КВЦПЗ: для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості J-11.02.

Відповідно до п. 23 Договору Орендодавець має право своєчасно отримувати орендну плату.

За умовами п. 26 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, в обсязі, передбаченому Договором.

Пунктом 37 Договору передбачено, що Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач передав Відповідачу земельну ділянку в оренду за актом приймання-передачі від 06.05.2020 (а.с. 16, зворотній бік).

Позивач зазначає, що згідно з даними, розміщеними на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті Податкового кодексу України і станом на 1 січня 2022 року становить 1,1.

Пунктом 9 підрозділу 6 розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків:

- за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів);

- за 2017-2020 роки - для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення.

Відповідно, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить:

- для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0;

- для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1,1.

Рішенням 11 сесії 7 скликання Покровської міської ради від 30.08.2016 № 8 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області"" затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області, яка відповідно до пункту 4 рішення вводиться в дію з 01.01.2018 (а.с. 23).

Так, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої Відповідачу в оренду, становить 8 832 025,24 грн. (витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1220 від 20.08.2018, а.с. 28).

У 2020 році нормативна грошова оцінка земель не змінювалась (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить 1,0).

У 2021 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить 1,1.

У зв`язку з цим Відповідачу була встановлена орендна плата за вказану земельну ділянку у такому розмірі:

з 01.01.2020 по 31.12.2021 - 353 281,01 грн. на рік та 29 440,08 грн. на місяць, (8 832 025,24 грн. (нормативна грошова оцінка) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 № 11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради" (а.с. 24-27) / 12 місяців);

з 01.01.2022 388 609,11 грн. на рік та 32 384,09 грн. на місяць, (9 715 227,76 грн. (нормативна грошова оцінка з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1,1) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 № 11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради" / 12 місяців).

Позивач зазначає, що Відповідачу нарахована орендна плата за користування земельною ділянкою за період з січня по травень 2022 року у розмірі 161 920,45 грн.

Відповідач розрахувався з Позивачем за оренду земельної ділянки за січень 2022 року у розмірі 32 384,09 грн. (а.с. 29).

Заборгованість, яка лишилась несплаченою Відповідачем, за період з лютого по травень 2022 року складає 129 536,36 грн., що і є причиною виникнення спору.

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.

Статтею 13 Закону України "Про орендну землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про орендну землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про орендну землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про орендну землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно зі ст. 25 Закону України "Про орендну землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

За приписів ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 5 статті 254 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Враховуючи умови п. 9 Договору та положення ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, строк оплати оренди земельної ділянки за період з січня по травень 2022 року настав:

- за січень 2022 року 02.03.2022;

- за лютий 2022 року 30.03.2022;

- за березень 2022 року 02.05.2022;

- за квітень 2022 року 30.05.2022;

- за травень 2022 року 30.06.2022.

Як встановлено судом вище, Відповідач розрахувався з Позивачем за оренду земельної ділянки за січень 2022 року у розмірі 32 384,09 грн.

Доказів оплати Відповідачем заборгованості за оренду земельної ділянки за період з лютого по травень 2022 року у розмірі 129 536,36 грн. сторонами до матеріалів справи не надано.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача заборгованості у розмірі 129 536,36 грн.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позовної заяви покладається на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 129, ч. 9 ст. 165, ст.ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Таргет" (49000, м. Дніпро, вул. Філософська, 84, корп. 28, оф. 204, ідентифікаційний код в ) на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області (53300, Дніпропетровська область, Нікопольський район, м. Покров, вул. Центральна, 48, ідентифікаційний код в ) заборгованість у розмірі 129 536,36 грн. та 2 481,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

31.01.2023