ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2023 р. Справа №921/109/22

м. Львів

Західний апеляційний господарський суду складі колегії суддів:

Гриців В.М. (доповідач),Зварич О.В., Малех І.Б.

секретар судового засідання Гілевич С.Р.

представник відповідача адвокат Грималюк Б.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Стребка Мирослава Адамовича на рішення Господарського суду Тернопільської області (суддя Гирила І.М.) від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22 за позовом Приватного підприємства "СМБ-ПЛЮС" до Фізичної особи - підприємця Стребка Мирослава Адамовича; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Приватне підприємство "Торговий дім "Будагро", про стягнення 731 895,76 грн заборгованості

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2022 року Приватне підприємство "СМБ-ПЛЮС" звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Стребко Мирослава Адамовича про стягнення заборгованості в загальній сумі 731 895, 76 грн, з яких: 716 857, 38 грн - сума основного боргу; 9 932, 00 грн - 3 % річних; 5 106, 38 грн пеня, у зв`язку неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором суборенди від 01.06.2020 та Договором суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017, з врахуванням угоди від 01.05.2020 про заміну сторони у Договорі суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017.

Господарський суд Тернопільської області рішенням від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22 позов задовольнив частково. Стягнув з Фізичної особи - підприємця Стребка Мирослава Адамовича на користь Приватного підприємства "СМБ-ПЛЮС", 703857,38 грн основного боргу, 9932,00 грн 3% річних та 10706,85 грн в повернення сплаченого позивачем судового збору. В решті позову відмовив.

Рішення мотивоване тим, що факт прийняття відповідачем визначених Договором суборенди від 01.06.2020 та Договором суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017 об`єктів суборенди у тимчасове платне користування підтверджено Актами приймання-передачі об`єкта суборенди від 01.06.2020 та від 01.08.2017, які підписано повноважними представниками сторін та скріплено їх печатками.

Складені між сторонами у справі акти про повернення орендарю/суборендарю із суборенди майна в матеріалах справи відсутні та сторонами не надані. Присутній в судовому засіданні 27.07.2022 повноважний представник позивача повідомив, що станом на день розгляду даного спору в суді майно суборендарем не повернуто. Поряд із цим, зазначив, що фактично відповідач звільнив орендоване майно в лютому місяці 2022 року, з огляду на що орендна плата з вказаного періоду не нараховується. Докази протилежного в матеріалах справи відсутні.

Суд дійшов висновку, що правомірними та такими, що підлягають до задоволення є позовні вимоги Приватного підприємства "СМБ-ПЛЮС" про стягнення з фізичної особи-підприємця Стребка М. А. основного боргу в загальній сумі 703 857 грн 38 коп., з яких: 214 674,77 грн - заборгованість по сплаті орендної плати за Договором від 01.06.2020; 225 311,03 грн - заборгованість по сплаті орендної плати за Договором від 01.08.2017 та 263 871,58 грн - заборгованість по відшкодуванню витрат, передбачених п. 3.1-3.2 зазначених Договорів.

Позовні вимоги в частині стягнення 13 000 грн пені, включеної позивачем до суми основного боргу, зважаючи на визначену чинним законодавством правову природу такої, на думку суду, є безпідставним.

Зважаючи на допущене відповідачем порушення встановлених умовами укладених Договорів строків оплати платежів, позивачем за період з 05.03.2021 по 11.02.2022 нараховано та заявлено до стягнення 3% річних в загальній сумі 9 932 грн 00 коп.

Згідно з проведеним судом перерахунком в межах визначеного позивачем періоду - з 05.03.2021 по 11.02.2022 правомірним є нарахування 3% річних в загальній сумі 10 335 грн 16 коп., з яких: 3 204,55 грн за прострочення оплати орендних платежів за Договором від 01.08.2017, 3 555,79 грн - за прострочення оплати орендних платежів за Договором від 01.06.2020 та 3 574,82 грн - за прострочення оплати платежів, передбачених п. 3.1-3.2 Договорів (проведений судом перерахунок - в матеріалах справи). Однак, суд позбавлений права вийти за межі заявлених позовних вимог до стягнення з відповідача підлягає сума 3% річних у заявленому позивачем розмірі - 9 932 грн.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 5 106 грн 38 коп. пені, нарахованої за період з 02.02.2022 по 14.02.2022 на всю суму заявленого до стягнення основного боргу - 716 857,38 грн, суд зазначив, що відповідальність Суборендаря у вигляді пені вказаними вище правочинами не передбачена, і така вимога є необґрунтованою та, відповідно, в задоволенні останньої суд відмовив.

Фізична особа-підприємець Стребко Мирослав Адамович подав апеляційну скаргу, просить скасувати рішення Господарського суду Тернопільської області від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22.

Вважає, що суд не повністю з`ясував обставини, що мають значення для справи, а висновки викладені в оскаржуваному рішенні, не відповідають обставинам справи.

Згідно до довідки від 05.09.2022, виданої ФОП Стребко М.А., приміщення було звільнено у січні 2021 року та подальша діяльність не провадилася. Претензій на момент звільнення приміщення ніхто не виставляв.

У лютому 2021 року був укладений договір між Приватним підприємством «СМБ-ПЛЮС» та Приватним підприємством «Роял Транс Компані». Належне виконання умов даного договору підтверджується підписаними обома сторонами актами наданих послуг .

27 січня 2022 року Приватним підприємством «Роял Транс Компані» надіслало повідомлення про дострокове розірвання договору оренди (суборенди) нежитлового приміщення (офісне та гаражне приміщення за адресою вул. Поліська, 14, м. Тернопіль), який був укладений 01лютого 2021 року між Приватним підприємством «СМБ-ПЛЮС» та Приватним підприємством «Роял Транс Компані». У додатках до повідомлення було надіслано копію акту звірки взаємних розрахунків б/н станом на 26.01.2022р за період 01.01.2021 по 26.01.2022., який підтверджує відсутність заборгованості за договором оренди.

Зазначає, що довідався про внесення оскаржуваного рішення 18.08.2022 під час ознайомлення з матеріалами справи.

Разом з тим, було надіслано вимогу щодо повернення другого примірника оригіналу договору на адресу, вказану в договорі. Але реакції на дану вимогу не має.

До апеляційної скарги додано копії: повідомлення про розірвання договору оренди (суборенди) нежитлового приміщення з додатками на 26 (двадцяти шести) аркушах, квитанції про направлення відповідачу повідомлення про розірвання договору оренди (суборенди) нежитлового приміщення з додатками на 2 (двох) аркушах; довідки від 05.09.2022р. на 1 (одному) аркуші.

Приватне підприємство "Торговий дім "Будагро" та Приватне підприємство "СМБ-ПЛЮС" у своїх відзивах на апеляційну скаргу просять суд у прийнятті від відповідача доказів, які не були ним подані до суду першої інстанції відмовити; залишити оскаржуване рішення без змін, апеляційну скаргу без задоволення з таких підстав:

Відповідач не надав ні відзиву на позов, ні жодного доказу який би спростовував позицію Позивача, приймаючи рішення у справі № 921/109/22 суд першої інстанції виходив виключно із доказів, які надав Позивач.

Відповідач не надав суду доказів припинення (розірвання) дії укладених із ним 1.09.2019 та 1.06.2020 двох договорів суборенди розташованих по вул. Поліська, 14 в м. Тернополі приміщень, тобто не надав прямо передбачених вказаними договорами двосторонніх Актів повернення взятого в суборенду майна, висновок суду першої інстанції про те, що впродовж 2021-2022 між Позивачем та Відповідачем продовжувались договірні відносини з суборенди майна, а тому Відповідач і повинен був сплачувати Позивачу визначену договорами орендну плату, відповідає наявним у справі Доказам.

У матеріалах справи містяться докази одержання відповідачем позовної заяви та додаткових пояснень позивача до неї, а також докази вручення йому ухвал суду про час і місце попереднього судового засідання та розгляду цієї справи по суті, тому у відповідача відсутні докази неможливості подання до суду першої інстанції доказів, які він приєднав до апеляційної скарги, що виключає можливість їх прийняття судом апеляційної інстанції.

Наводять судову практику та позиції Верховного Суду, та вказує, що у силу вимог ст. 80, 269 ГПК України можливе прийняття судом апеляційної інстанції додатково поданих відповідачем до своєї скарги доказів, які суд першої інстанції не досліджував, і які третій особі на час подання відзиву так і не надійшли, третя особа буде вважати процесуальним порушенням.

Західний апеляційний господарський суд ухвалою від 24 жовтня 2022 року поновив Фізичній особи-підприємцю Стребку Мирославу Адамовичу строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Тернопільської області від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22; відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фізичної особи-підприємця Стребка Мирослава Адамовича на рішення Господарського суду Тернопільської області від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22; зупинив дію рішення Господарського суду Тернопільської області від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22 до завершення апеляційного провадження; витребував матеріали справи.

Розгляд справи призначено на 15 грудня 2022 року.

Ухвалою від 15 грудня 2022 року суд за клопотанням представника відповідача відклав розгляд справи на 26 січня 2023 року, надалі оголошено перерву у судовому засіданні до 02 лютого 2023 року.

Відповідно до статті 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги (ч.1). Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї (ч.2). Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього (ч.3). Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (ч.4). У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції (ч.5).

Щодо доданих скаржником до апеляційної скарги доказів:

Із названих приписів статті 269 ГПК України, єдиний винятковий випадок, коли можливе прийняття судом апеляційної інстанції доказів - це доведення неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від учасника справи, який такі докази подає.

В апеляційній скарзі відсутнє обґрунтування відповідача поважності причин неподання ним доказів до місцевого господарського суду.

Усі процесуальні документи у цій справі суд першої інстанції направляв на адресу місцезнаходження ФОП Стребко М.А., яка значиться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та вказана позивачем у позовній заяві - вул. Лучаківського, 9, кв. 4, м. Тернопіль, 46027. Така ж адреса названа і в апеляційній скарзі ФОП Стребка М.А.

Ухвала Господарського суду Тернопільської області про відкриття провадження у справі від 21.02.2022 повернута підприємством зв`язку на адресу суду із відміткою працівника поштового відділення "за закінченням терміну зберігання", ухвала від 04.05.2022 повернута підприємством зв`язку на адресу суду із відміткою працівника поштового відділення "адресат відсутній за вказаною адресою". (а.с. 78-82, 132-135).

Поряд із цим, у матеріалах справи є рекомендоване повідомлення від 16.03.2022 про вручення відповідачу поштового відправлення - ухвали від 16.03.2022 та рекомендоване повідомлення від 15.04.2022 про вручення відповідачу поштового відправлення - ухвали від 13.04.2022 (а.с. 88, 111).

У постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.12.2020 у справі № 902/1025/19 Верховний Суд звернув увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду.

За даних обставин, зважаючи на те, що усі процесуальні документи у цій справі були направлені судом на адресу третьої особи, відомості про яку значаться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що в матеріалах справи відсутні підтвердження наявності порушень оператором поштового зв`язку вимог Правил надання послуг поштового зв`язку, суд вважає, що факт неотримання особою поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвали для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, залежав від волевиявлення самого адресата, тобто мав суб`єктивний характер та є наслідком неотримання адресатом пошти під час доставки за вказаною адресою і не звернення самого одержувача кореспонденції до відділення пошти для отримання рекомендованого поштового відправлення (висновок у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.08.2020 у справі № 904/2584/19).

Скаржник не назвав і не надав доказів неможливості подання ним суду першої інстанції доданих до апеляційної скарги доказів з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Тому суд апеляційної інстанції не приймає додані до апеляційної скарги докази.

Західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу, матеріали справи, заслухав представників учасників справи і вважає, що підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Обставини справи:

01.06.2020 Приватне підприємство "СМБ-ПЛЮС" як Орендар, з однієї сторони, та Фізична особа-підприємець Стребко Мирослав Адамович як Суборендар, з другої сторони, уклали Договір суборенди (далі - Договір від 01.06.2020), за умовами якого Орендар передає в тимчасове платне володіння і користування (суборенду), а Суборендар приймає об`єкт суборенди, що розташований за адресою: 46010, Україна, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14, а саме: складське приміщення площею 110 м кв.; офісне приміщення площею 36,3 м кв., офісне приміщення площею 67,3 м кв. (п. 1.1 Договору).

П. 1.2-1.3 Договору від 01.06.2020 визначено, що об`єкт суборенди буде використовуватись Суборендарем для потреб власної діяльності із додержанням вимог, передбачених чинним законодавством. Про передачу об`єкта Суборендареві складається акт приймання-передачі

Згідно з п. 1.4-1.5, 1.9 Договору від 01.06.2020 після припинення або розірвання даного Договору, об`єкт суборенди провертається Орендареві в тому стані, в якому його отримано. Суборендар отримує право користування переданим в суборенду об`єктом на весь термін дії цього Договору. Термін суборенди (термін дії Договору) встановлюється з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2021 року.

Орендар зобов`язується передати об`єкт за актом приймання-передачі, який фіксує технічний стан об`єкта та є невід`ємною частиною цього Договору, протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту підписання Договору. Суборендар зобов`язується: прийняти об`єкт суборенди згідно акту приймання-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору; використовувати об`єкт відповідно до призначення і предмету цього Договору; вчасно і повністю сплачувати визначену Договором суборенди плату та здійснювати платежі, передбачені п. 3.1 цього Договору, згідно виставлених рахунків; на день закінчення терміну суборенди у відповідності із застереженням цього Договору, а також у випадку дострокового розірвання цього Договору звільнити об`єкт суборенди та повернути його суборендарю шляхом складання та підписання відповідного Акта представниками Сторін (пп. 2.1.1. п. 2.1, пп. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.16 п. 2.2 Договору від 01.06.2020).

Відповідно до п. 3.1 Договору від 01.06.2020 Суборендар сплачує Орендареві суборендну плату за користування об`єктом суборенди. Орендна плата за місяць користування складським приміщенням становить 3 912 грн з ПДВ, офісними приміщеннями 9 324 грн з ПДВ. До орендної плати не включаються платежі за обслуговування, комунальні платежі, платежі за користування телефоном (за наявності), електроенергією, платежі за опалення, вивіз твердих побутових відходів, водокористування, водовідведення, часткова компенсація вартості утримання сторожа по забезпеченню порядку на території, де знаходиться об`єкт суборенди, плата за стоянку автомобілів (за наявності) на території Орендаря і т. п., які відшкодовуються самостійно Суборендарем окремо від орендної плати згідно виставлених Орендарем рахунків.

Згідно з п. 3.2 Договору від 01.06.2020 оплата відшкодування за спожиту електроенергію проводиться Суборендарем згідно показників лічильників, які Суборендар має право самостійно та за власні кошти встановити на об`єкті суборенди. У випадку відсутності лічильників електроенергії на об`єкті суборенди, оплата за спожиту електроенергію здійснюється Суборендарем згідно виставлених Орендарем рахунків. Окремо оплачуються втрати від експлуатації мереж (40%).

Суборендар зобов`язується сплатити Орендареві суборендну плату до п`ятого числа місяця за поточний місяць. Суборендар відшкодовує Орендареві інші платежі, передбачені п. 3.2 цього Договору, протягом 3-х (трьох) календарних днів з моменту виставлення рахунка. Суборендна плата підлягає щомісячному індексуванню на величину офіційно встановленого індексу інфляції. Суборендна плата вноситься у гривнях шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок або безпосередньо готівкою в касу Орендаря. У випадку закінчення (припинення), у тому числі достроково, строку дії цього Договору, орендна плата сплачується Суборендарем за весь період фактичного користування об`єктом суборенди, включаючи день його повернення. Суборендар починає нараховувати і вносити орендну плату з дня підписання цього Договору суборенди. Орендна плата нараховується до дня припинення відносин за цим Договором. Сторони зобов`язані звірити стан розрахунків за цим договором і провести остаточні платежі протягом 3-х (трьох) календарних днів після підписання представниками Суборендаря та Орендаря акта про повернення об`єкта суборенди Орендодавцеві (п. 3.3-3.8 Договору від 01.06.2020).

П. 4.4, 4.6 Договору від 01.06.2020 сторони погодили, що у випадку прострочення орендних, комунальних та інших платежів, передбачених цим Договором, більше ніж на 15 (п`ятнадцять) робочих днів, Суборендар сплачує Орендареві штраф в розмірі 1 000 грн за кожен окремий випадок порушення, протягом 3-х (трьох) календарних днів з моменту вчинення порушення. Сторони несуть один перед іншим всю повноту відповідальності, передбачену чинним законодавством України, за невиконання, неналежне виконання своїх зобов`язань, заподіяну шкоду, збитки і т.д.

У розділі 5 Договору від 01.06.2020 сторони передбачили порядок розірвання Договору.

Згідно з п. 5.5 Договору від 01.06.2020 у випадку припинення дії даного Договору Суборендар зобов`язаний протягом трьох календарних днів провернути об`єкт Орендареві за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 8.10 Договору від 01.06.2020 останній вступає в силу з моменту підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

01.06.2020 між Приватним підприємством "СМБ-ПЛЮС", як Орендарем, з однієї сторони, та Фізичною особою-підприємцем Стребко Мирославом Адамовичем, як Суборендарем, підписано Акт приймання-передачі об`єкта суборенди. Підписанням вказаного акта сторони підтвердили факт передачі Орендодавцем та прийняття Суборендарем об`єкту суборенди, що є предметом Договору суборенди від 01.06.2020.

Окрім того, 01.08.2017 між Приватним підприємством "Торговий дім "Будагро", як Суборендодавцем, з однієї сторони, та Фізичною особою-підприємцем Стребко Мирославом Адамовичем, як Суборендарем, з іншої сторони, укладено Договір суборенди нежитлового приміщення (далі - Договір від 01.08.2017), за умовами п. 1.1 якого Суборендодавець передає в тимчасове платне володіння і користування (суборенду), а Суборендар приймає об`єкт суборенди, що розташований за адресою: 46010, Україна, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14: гаражні бокси площею 267,2 м кв. (15 грн за 1 м кв.); стоянка автомобілів на 12 місць (240 грн в місяць за одне місце).

Згідно з п. 1.2-1.5, 1.9 Договору від 01.08.2017 об`єкт суборенди буде використовуватись Суборендарем для потреб власної діяльності із додержанням вимог, передбачених чинним законодавством. Про передачу об`єкта Суборендареві складається акт приймання-передачі. Після припинення або розірвання даного Договору, об`єкт суборенди провертається Суборендодавцю в тому стані, в якому його отримано. Суборендар отримує право користування переданим в суборенду об`єктом на весь термін дії цього Договору. Термін суборенди (термін дії Договору) встановлюється з 01 серпня 2017 року по 30 червня 2020 року.

Відповідно до пп. 2.1.1. п. 2.1, пп. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.16 п. 2.2 Договору від 01.08.2017 Суборендодавець зобов`язується передати об`єкт, а Суборендар зобов`язаний прийняти об`єкт за актом приймання-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору. Суборендар зобов`язується: прийняти об`єкт суборенди згідно акту приймання-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору; використовувати об`єкт відповідно до призначення і предмету цього Договору; самостійно, без надання Суборендодавцем рахунків на оплату (актів тощо) вчасно і повністю сплачувати визначену Договором орендну плату та здійснювати платежі, передбачені п. 3.1 та 3.2 цього Договору, згідно виставлених рахунків; на день закінчення терміну суборенди у відповідності із застереженням цього Договору, а також у випадку дострокового розірвання цього Договору звільнити об`єкт суборенди та повернути його Суборендарю шляхом складання та підписання відповідного Акта представниками Сторін.

Відповідно до п. 3.1 Договору від 01.08.2017 Суборендар сплачує Суборендодавцю орендну плату за користування об`єктом суборенди. Загалом орендна плата за місяць становить 6 888 грн. До орендної плати не включаються платежі за обслуговування, комунальні платежі, платежі за користування телефоном (за наявності), електроенергією, платежі за опалення, вивіз твердих побутових відходів, водокористування, водовідведення, часткова компенсація вартості утримання сторожа по забезпеченню порядку на території, де знаходиться об`єкт суборенди, плата за нічну стоянку автомобілів (за наявності) на території Суборендодавця і т. п., які відшкодовуються самостійно Суборендарем окремо від орендної плати згідно виставлених Суборендодавцем рахунків.

Згідно з п. 3.2 Договору від 01.08.2017 оплата відшкодування за спожиту електроенергію проводиться Суборендарем згідно показників лічильників, які Суборендар зобов`язується самостійно та за власні кошти встановити на об`єкті суборенди. У випадку відсутності лічильників електроенергії на об`єкті суборенди, оплата за спожиту електроенергію здійснюється Суборендарем згідно виставлених Суборендодавцем рахунків. Окремо оплачуються втрати від експлуатації мереж (40%).

П. 3.3-3.8 Договору від 01.08.2017 сторони передбачили, що Суборендар зобов`язується сплатити Суборендодавцю орендну плату до другого числа місяця за поточний місяць. Суборендар відшкодовує Суборендодавцю інші платежі, передбачені п. 3.1 та 3.2 цього Договору, протягом 3-х (трьох) календарних днів з моменту виставлення рахунка. Орендна плата підлягає щомісячному індексуванню на величину офіційно встановленого індексу інфляції. Орендна плата вноситься у гривнях шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок або безпосередньо готівкою в касу Суборендодавця. У випадку закінчення (припинення), у тому числі достроково, строку дії цього Договору, орендна плата сплачується Суборендарем за весь період фактичного користування об`єктом суборенди, включаючи день його повернення. Суборендар починає нараховувати і вносити орендну плату з дня підписання цього Договору суборенди. Орендна плата нараховується до дня припинення відносин за цим Договором. Сторони зобов`язані звірити стан розрахунків за цим договором і провести остаточні платежі протягом 3-х (трьох) календарних днів після підписання представниками Суборендаря та Суборендодавця акта про повернення об`єкта суборенди Суборендодавцю.

Відповідно до п. 4.4, 4.6 Договору від 01.08.2017 у випадку прострочення орендних, комунальних та інших платежів, передбачених цим Договором, Суборендар сплачує Суборендодавцю штраф в розмірі 1 000 грн за кожен окремий випадок порушення, протягом 3-х (трьох) календарних днів з моменту вчинення порушення. Сторони несуть один перед іншим всю повноту відповідальності, передбачену чинним законодавством України, за невиконання, неналежне виконання своїх зобов`язань, заподіяну шкоду, збитки і т.д.

Згідно з п. 8.10 Договору від 01.08.2017 останній вступає в силу з моменту підписання, і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

01.08.2017 між Приватне підприємство "Торговий дім "Будагро", як Суборендодавець, з однієї сторони, та Фізична особа-підприємець Стребко Мирослав Адамович, як Суборендар, підписали Акт приймання-передачі об`єкта суборенди. Підписання вказаного акта сторони підтвердили факт передачі Суборендодавцем та прийняття Суборендарем об`єкту суборенди, що є предметом Договору суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017.

01.05.2020 Приватне підприємство "Торговий дім "Будагро", як первісний Суборендодавець, Фізична особа-підприємець Стребко Мирослав Адамович, як Суборендар, та Приватне підприємство "СМБ-ПЛЮС", як Новий Суборендодавець, підписали Угоду про заміну сторони в Договорі суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017.

За змістом вказаної Угоди сторони дійшли згоди замінити сторону первісного суборендодавця - ПП "Торговий дім "Будагро", на Нового суборендодавця - ПП "СМБ-ПЛЮС".

П. 2-4 Угоди сторони передбачили, що з моменту заміни сторони Договору за цією Угодою до Нового суборендодавця переходять усі права та обов`язки первісного суборендодавця згідно Договору. Всі інші умови Договору з наступними його змінами до укладення цієї Угоди залишаються без змін. Ця Угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з 01.05.2020 і діє протягом строку дії Договору.

Усі зазначені вище правочини підписані повноважними представниками сторін, підписи скріплено печатками. Докази їх розірвання в матеріалах справи відсутні, а сторонами не надані.

Предметом розгляду є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості в загальній сумі 731 895, 76 грн, з яких: 716 857, 38 грн - сума основного боргу; 9 932, 00 грн - 3 % річних; 5 106, 38 грн пеня, за неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором суборенди від 01.06.2020 та Договором суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017, з врахуванням угоди від 01.05.2020 про заміну сторони у Договорі суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017.

Суд апеляційної інстанції в межах доводів і вимог апеляційної скарги Фізичної особи-підприємця Стребка Мирослава Адамовича переглядає рішення Господарського суду Тернопільської області від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22, яким суд позовні вимоги задовольнив частково. Стягнув з Фізичної особи - підприємця Стребка Мирослава Адамовича на користь Приватного підприємства "СМБ-ПЛЮС", 703857,38 грн основного боргу, 9932,00 грн 3% річних та 10706,85 грн в повернення сплаченого позивачем судового збору. В решті позову відмовив.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор (ст. 509, 510 ЦК України).

Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов`язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов`язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом. Кредитор у зобов`язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.

Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові (ст. 513 ЦК України).

Згідно з ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору ст. 627 ЦК України.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

За своїм змістом і правовою природою між сторонами у справі виникли зобов`язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору піднайму.

За змістом ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. При цьому п. 6 зазначеної норми визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 599 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (ч. 2 ст. 193 ГК України).

У цій справі позовні вимоги обгрунтовано неналежним виконанням виконанням відповідачем зобов`язань за договором суборенди від 01.06.2020 та Договором суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017, з врахуванням угоди від 01.05.2020 про заміну сторони у Договорі суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017.

З обставин справи видно, що факт прийняття відповідачем визначених Договором суборенди від 01.06.2020 та Договором суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017 об`єктів суборенди у тимчасове платне користування підтверджено належним чином засвідченими копіями Актів приймання-передачі об`єкта суборенди від 01.06.2020 та від 01.08.2017, які підписано повноважними представниками сторін та скріплено їх печатками.

Складені між сторонами у справі акти про повернення орендарю/суборендарю із суборенди майна в матеріалах справи відсутні та сторонами не надані. Поряд із цим, у суді апеляційної інстанції представник позивача вказав, що повідомив суду першої інстанції про те, що фактично відповідач звільнив орендоване майно в лютому місяці 2022 року, з огляду на що орендна плата з вказаного періоду не нараховується.

Отже, розмір орендної плати, її індексування, строки та порядок внесення, а також можливість нарахування останньої до повернення майна сторони вказаних вище правочинів погодили в п. 3.1, 3.3-3.6 Договорів.

Так, за Договором від 01.06.2020 Суборендар зобов`язався сплатити суборендну плату до п`ятого числа місяця за поточний місяць. За Договором від 01.08.2017 - до другого числа місяця за поточний місяць.

Окрім того, п. 3.1-3.2 Договорів сторони передбачили обов`язок Суборендаря сплачувати додаткові платежі (за обслуговування, комунальні платежі, платежі за користування телефоном (за наявності), електроенергією, платежі за опалення, вивіз твердих побутових відходів, водокористування, водовідведення, часткова компенсація вартості утримання сторожа по забезпеченню порядку на території, де знаходиться об`єкт суборенди, плата за стоянку автомобілів (за наявності) на території Орендаря, оплата за спожиту електроенергію, витрати від експлуатації мереж), згідно виставлених Орендарем рахунків - протягом 3-х календарних днів з моменту виставлення рахунка.

На виконання умов укладених договорів за період з лютого 2021 року по січень 2022 року (включно) позивач виставив відповідачу рахунки на оплату орендної плати на загальну суму 439 985,80 грн.

Окрім того, відповідно до умов укладених правочинів позивач вистав відповідачу рахунки на оплату передбачених п. 3.1-3.2 Договорів інших платежів, за період з січня 2021 року по січень 2022 року (включно), на загальну суму 276 817,58 грн.

Відповідач особисто отримав рахунки, про що свідчить наявний на них підпис, скріплений печаткою ФОП Стребко М.А.

Як стверджує позивач, відповідач не сплатив орендні платежі за період з лютого 2021 року по січень 2022 року, не здійснив оплату за інші послуги, визначені п. 3.1-3.2 Договорів.

Докази протилежного у матеріалах справи відсутні.

Ураховуючи обставини справи та надані докази суд першої інстанції встановив, що загальна сума орендних платежів за Договором від 01.06.2020 становить 214 674,77 грн, за Договором від 01.08.2017 - 225 311,03 грн.

Щодо оплати інших платежів (відшкодування (часткове) витрат активної/реактивної електроенергії, відшкодування (часткове) витрат по вивозу ТПВ, відшкодування (часткове) комунальних послуг (водопостачання та водовідведення), відшкодування (часткове) витрат теплоенергії, відшкодування за послуги охорони, стоянка автотранспорту) суд зазначив, що за умовами укладених правочинів вказані платежі не входять до орендної плати. Поряд із цим, обов`язок з їх відшкодування, - протягом 3-х календарних днів з моменту виставлення рахунка, передбачений п. 3.1-3.3 Договорів. Загальна сума перелічених витрат за вказаний вище період становить 263 871,58 грн.

Водночас суд першої інстанції також встановив, що до рахунків: №51 від 01.02.2021; №483 від 01.03.2021, №494 від 31.03.2021, №529 від 30.04.2021, №553 від 31.05.2021, №570 від 30.06.2021, №592 від 31.07.2021, №612 від 31.08.2021, №633 від 30.09.2021, №648 від 30.10.2021, №664 від 30.11.2021, №679 від 31.12.2021, №105 від 31.01.2022 включена пеня за несвоєчасну оплату на загальну суму 13 000 грн. Однак, сплата пені не передбачена умовами названих вище договорів.

За цих обставин, суд першої інстанції дійшов висновку, що правомірними та такими, що підлягають до задоволення є позовні вимоги Приватного підприємства "СМБ-ПЛЮС" про стягнення з фізичної особи-підприємця Стребка М. А. основного боргу в загальній сумі 703 857 грн 38 коп., з яких: 214 674,77 грн - заборгованість по сплаті орендної плати за Договором від 01.06.2020; 225 311,03 грн - заборгованість по сплаті орендної плати за Договором від 01.08.2017 та 263 871,58 грн - заборгованість по відшкодуванню витрат, передбачених п. 3.1-3.2 зазначених Договорів.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Ураховуючи наведене, суд апеляційної інстанції погоджується із висновком суду першої інстанції про неналежне виконання відповідачем зобов`язань за Договором суборенди від 01.06.2020 та Договором суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017, з врахуванням угоди від 01.05.2020 про заміну сторони у Договорі суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017. та наявність підстав для задоволення позову.

Відповідно до статті 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Рішення Господарського суду Тернопільської області від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22 ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу суд залишає без задоволення.

Керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 276, 281, 282,284 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Господарського Тернопільської області від 27 липня 2022 року у справі №921/109/22 залишити без змін, апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Стребка Мирослава Адамовича без задоволення.

Судовий збір, сплачений за подання апеляційної скарги, покласти на Фізичну особу-підприємця Стребка Мирослава Адамовича.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття.

Постанову може бути оскаржено у касаційному порядку.

Повний текст постанови складено 07 лютого 2023 року.

Суддя В.М. Гриців

Суддя О.В. Зварич

Суддя І.Б. Малех