РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.02.2023справа №910/11591/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/11591/22

за позовом дочірнього підприємства ПрАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогазгеологія» (вул. Шевченка, буд. 15, м. Чернігів, 14000; ідентифікаційний код 01431535)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Монтажник-К» (вул. Довженка, буд. 12-А, м. Київ, 03057; ідентифікаційний код 39037970)

про стягнення 152 947,48 грн,

без виклику представників сторін.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Дочірнє підприємство ПРАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогазгеологія» (далі - Підприємство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Монтажник-К» (далі - Товариство): 122 909,86 грн заборгованості, що утворилася в зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна від 06.12.2021 №546/21 (далі - Договір); 10 530,26 грн втрат від інфляції; 18 084,49 грн пені та 1 422,87 грн 3% річних, а всього 152 947,48 грн.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 06.12.2021 приватним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Надра України» (далі - Компанія; орендодавець), від імені та в інтересах якого діє на підставі договору доручення від 09.11.2007 Підприємство (повірений), та Товариством (орендар) укладено Договір, відповідно до якого повірений зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - тракторний цех, інвентарний №10347, площею 575,9 кв.м. та склад під цемент, інвентарний №7358, площею 251,5 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Пирятинська 131, м. Прилуки, Чернігівська обл. (далі - майно);

- відповідно до акта приймання-передачі від 06.12.2021 позивач передав, орендар прийняв у строкове платне користування майно;

- відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення орендної плати не виконує, а тому у Товариства утворилася заборгованість за період з січня 2022 року по вересень 2022 року у сумі 122 909,86 грн;

- 04.10.2022 позивач звернувся до відповідача з претензією щодо сплати заборгованості за Договором; проте вказана претензія залишена відповідачем без відповіді, а заборгованість не сплачена;

- у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору позивачем нараховано 10 530,26 грн втрат від інфляції, 18 084,49 грн пені та 1 422,87 грн 3% річних.

2. Стислий виклад заперечень відповідача

Відповідач 19.01.2023 подав суду відзив на позовну заяву, в якому вказав, що:

при укладенні Договору був переконаний, що орендоване майно належить державі Україна в особі Національної акціонерної компанії «Надра України», та відповідно керувався постановою Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (далі - Постанова №634); таке переконання фактично підтверджує позивач документально, надавши до суду разом із позовною заявою копії 1 та 2 сторінок статуту, який затверджено наказам Державної служби геології та надр України, де у пункті 1.1 зазначено, що позивач створений шляхом реорганізації державного геологічного підприємства «Чернігівнафтогазгеологія» відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.08.2000 №1273 «Питання Національної акціонерної компанії «Надра України»; пунктом 5 зазначеної постанови встановлено, «що 100 відсотків акцій Національної акціонерної компанії «Надра України» закріплюються у державній власності, використання для формування статутних фондів будь-яких підприємств та передача в заставу не допускається»; крім того, новою редакцією статуту Компанії, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.05.2019 №640, у пункті 16 визначено, що «Засновником Компанії є держава в особі Кабінету Міністрів України», а пунктом 17 закріплено, що «Акціонером Компанії є держава в особі Держгеонадр»; в той же час, пунктом 22 статуту чітко визначено, що «Державне майно, у тому числі нерухоме, передане Компанії відповідно до законодавства,, закріплюється за Компанією на праві господарського володіння»; отже, нерухоме майно, яке орендує відповідач у позивача, є державним;

позивач стверджує, що Товариство окрім заборгованості у сумі 122 909,86 грн. має сплатити 10 530,26 грн. втрат від інфляції, 18 084,49 грн пені та 1 422,87 грн 3 % річних, а всього 152 947,48 грн; Верховний Суд у постанові від 09.11.2021 зі справи №913/20/21 наголошує, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона повинна довести, що ці обставини були форс-мажорними саме для даного випадку виконання зобов`язання; 28.02.2022 Торгово-промислова палата України (далі - ТПП України) опублікувала офіційний лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану; враховуючи наведене, ТПП України підтвердила, що зазначені обставини з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об?єктивними обставинами для суб?єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили); об?єкт оренди відповідача розташовано на території м. Прилуки Чернігівської області, яке з перших днів військової агресії Російської Федерації проти України знаходилось в зоні активних бойових дій та неодноразово зазнавало ракетних ударів; вказане призвело до неможливості використання орендованого нерухомого майна внаслідок евакуації працівників і майна, встановлених під час воєнного стану обмежень і заборон, понесення збитків, а також пошкодження комунікацій, внаслідок чого орендоване приміщення тимчасово не забезпечується комунальними послугами; отже, настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), а саме неможливість ведення господарської діяльності під час воєнного стану звільняє відповідача від відповідальності за порушення договірних зобов?язань, що встановлена Договором чи законом, якщо таке порушення сталося внаслідок непереборної сили.

3. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.11.2022 позовну заяву Підприємства залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

15.11.2022 позивачем подано суду документи на виконання ухвали від 07.11.2022.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.11.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позивач 29.11.2022 подав суду для огляду оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви.

Судом досліджено оригінали письмових доказів, встановлено відповідність наявних в матеріалах справи копій поданим оригіналам та листом від 05.12.2022 повернуто такі оригінали Підприємству.

Відповідач у відзиві на позовну заяву просив поновити строк на його подання.

Частиною першою статті 119 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Беручи до уваги введення на території України воєнного стану суд вважає за необхідне поновити Товариству строк на подання відзиву.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

06.12.2021 Компанією (орендодавець), від імені та в інтересах якого діє на підставі договору доручення від 09.11.2007 Підприємство (повірений), і Товариством (орендар) укладено Договір, за умовами якого:

- повірений зобов`язаний передати, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - тракторний цех, інвентарний №10347, площею 575,9 кв.м., та склад під цемент, інвентарний №7358, площею 251,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131, та є власністю Компанії, право користування яким передано до статутного фонду Підприємства; ринкова вартість орендованого майна визначена згідно зі звітом з незалежної оцінки майна, виконаного фізичною особою - підприємцем Процай С.О. станом на 01.08.2021, становить без урахування ПДВ:

Ч тракторний цех, інвентарний №10347, площею 575,9 кв.м., що знаходяться за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131, - 785 500 грн;

Ч склад під цемент, інвентарний №7358, площею 251,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131, - 326 600 грн (пункт 1.1 Договору);

- майно передається в оренду для ведення господарської діяльності (пункт 1.2 Договору);

- орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання повіреним і орендарем акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 Договору);

- передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно; власником майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди, встановленого Договором (пункт 2.2 Договору);

- передача майна в оренду здійснюється за ринковою вартістю, визначеною у звіті про його експертну оцінку (пункт 2.3 Договору);

- орендна плата визначається за домовленістю сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні, та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (серпень 2021 року) 14 474,52 грн; базовий місяць - це місяць проведення експертної оцінки майна, на основі якої розраховується орендна плата; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (пункт 3.1 Договору);

- нарахування орендної плати починається з дати підписання повіреним та орендарем акта приймання-передачі майна (пункт 3.2 Договору);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за місяць оренди; у разі дефляції (індекс інфляції не перевищує одиниці) індексація за даний місяць не проводиться (пункт 3.3 Договору);

- орендна плата перераховується орендарем на рахунок повіреного в такому порядку:

Ч авансовий платіж здійснюється в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом п`яти банківських днів з моменту підписання акта приймання-передачі майна;

Ч гарантійний платіж здійснюється в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом п`яти банківських днів з моменту підписання акта приймання-передачі майна; даний платіж зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди;

Ч орендна плата - не пізніше 10 числа поточного місяця;

Ч остаточний розрахунок здійснюється з урахуванням авансового платежу в строки, визначені в підпункті 3.4.3 пункту 3.4 Договору (пункт 3.4 Договору);

- орендар зобов`язаний:

Ч прийняти майно від повіреного, своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 4.3 Договору);

Ч починаючи з п`ятого числа кожного місяця, наступного за місяцем сплати орендної плати, а у разі якщо п`яте число місяця припадає на вихідний день - першого робочого дня після п`ятого числа місяця, особисто або в особі представниками з оформленими належним чином повноваженнями (від імені фізичної особи, фізичної особи - підприємця - представник, який діє на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом; від імені юридичної особи - представник, який діє на підставі довіреності, виданої керівником такої юридичної особи) отримувати акти приймання-передачі робіт (наданих послуг) та щомісячні рахунки за Договором, ставити відмітки при їх отримання на примірниках даних документів, що залишаються у повіреного, за адресою Підприємства: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131 (пункт 4.11 Договору);

Ч починаючи з п`ятого числа січня, квітня, липня, жовтня, а у разі якщо п`яте число місяця припадає на вихідний день - першого робочого дня після п`ятого числа місяця, особисто або в особі представниками з оформленими належним чином повноваженнями (від імені фізичної особи, фізичної особи - підприємця - представник, який діє на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом; від імені юридичної особи - представник, який діє на підставі довіреності, виданої керівником такої юридичної особи) отримувати акти звірок за Договором, ставити відмітки про їх отримання на примірниках таких актів, що залишаються у повіреного, за адресою Підприємства: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131 (пункт 4.12 Договору);

Ч у разі отримання орендарем актів приймання-передачі робіт (наданих послуг), актів звірки та щомісячних рахунків за Договором нарочно від уповноваженої особи повіреного, поза приміщенням Підприємства, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131, поштовим відправленням або за допомогою електронної пошти, орендар має їх повернути до 25 числа місяця у якому вони були ним отримані (пункт 4.13 Договору);

Ч у разі, якщо орендар у встановлені пунктами 4.11 і 4.12 Договору строки не з`явився для отримання актів приймання-передачі робіт (наданих послуг), актів звірки та щомісячних рахунків за Договором, не проставив відмітки про їх отримання на примірниках таких документів або у встановлений пунктом 4.13 Договору строк не повернув їх, вважається, що орендар отримав акти приймання-передачі робіт (наданих послуг), акти звірки та щомісячні рахунки за Договором, а послуги надані повіреним належним чином (пункт 4.14 Договору);

- орендар має право за попередньою письмовою згодою орендодавця за рахунок власних коштів та без відшкодування витрат з боку орендодавця (повіреного) здійснювати поліпшення орендованого майна (пункт 5.2 Договору);

- орендар, який прострочив виконання грошових зобов`язань, передбачених пунктами 3.4 і 3.6 Договору, на вимогу повіреного зобов`язаний сплатити йому суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення вказаних платежів, включаючи день оплати (пункт 10.3 Договору);

- для вимог про стягнення з орендаря штрафних санкцій застосовується строк позовної давності п`ять років (пункт 10.6 Договору);

- за прострочення виконання орендарем зобов`язань за Договором нарахування штрафних санкцій припиняється через п`ять років від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (пункт 10.7 Договору);

- Договір набирає чинності з дати його підписання орендарем та повіреним, скріплення їх підписів печатками за умови погодження правління Компанії та діє до повного виконання сторонами своїх обов`язків за Договором (в частині зобов`язань орендаря щодо сплати орендної плати - до проведення повного розрахунку з повіреним) (пункт 11.1 Договору);

- строк оренди майна за Договором становить 2 роки 11 місяців; строк оренди розпочинає перебіг з дати підписання повіреним та орендарем акта приймання-передачі майна (пункт 11.2 Договору);

- зміни і доповнення, пролонгація Договору допускаються за умови погодження з компанією і оформлюються відповідною додатковою угодою, підписаною сторонами (пункт 11.3 Договору).

06.12.2021 Підприємством і Товариством підписано акт приймання-передачі, за яким повірений передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - тракторний цех, інвентарний №10347, площею 575,9 кв.м., та склад під цемент, інвентарний №7358, площею 251,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131, є власністю Компанії, право користування яких передано до статутного фонду Підприємства.

Так, позивачем було надіслано відповідачу такі рахунки і акти:

- акт надання послуг від 31.03.2022 №545 на суму 19 228,12 грн (за березень 2022 року) і рахунок від 31.03.2022 №545 на суму 19 228,12 грн; акт надання послуг від 30.04.2022 №553 на суму 19 824,19 грн (за квітень 2022 року) і рахунок від 30.04.2022 №553 на суму 19 824,19 грн; акт надання послуг від 31.05.2022 №968 на суму 20 359,44 грн (за травень 2022 року) і рахунок від 31.05.2022 №968 на суму 20 359,44 грн; акт надання послуг від 30.06.2022 №1180 на суму 20 990,58 грн (за червень 2022 року) і рахунок від 30.06.2022 №1180 на суму 20 990,58 грн; акт надання послуг від 31.07.2022 №1420 на суму 21 137,51 грн (за липень 2022 року) і рахунок від 31.07.2022 №1420 на суму 21 137,51 грн (надіслано 29.08.2022, що підтверджується описом вкладення у цінний лист);

- акт надання послуг від 30.09.2022 №1806 на суму 21 776,05 грн (за вересень 2022 року) і рахунок від 30.09.2022 №1806 на суму 21 776,05 грн (надіслано 24.10.2022, що підтверджується описом вкладення у цінний лист).

Акт надання послуг від 31.08.2022 №1629 на суму 21 370,02 грн (за серпень 2022 року) і рахунок від 31.08.2022 №1629 на суму 21 370 грн надіслано відповідачу не було.

Вказані акти підписані позивачем і скріплені печаткою Підприємства, відповідач акти не підписав та не повернув їх позивачу.

За умовами пункту 4.11 Договору починаючи з п`ятого числа кожного місяця, наступного за місяцем сплати орендної плати, а у разі якщо п`яте число місяця припадає на вихідний день - першого робочого дня після п`ятого числа місяця, особисто або в особі представниками з оформленими належним чином повноваженнями (від імені фізичної особи, фізичної особи - підприємця - представник, який діє на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом; від імені юридичної особи - представник, який діє на підставі довіреності, виданої керівником такої юридичної особи) отримувати акти приймання-передачі робіт (наданих послуг) та щомісячні рахунки за Договором, ставити відмітки при їх отримання на примірниках даних документів, що залишаються у повіреного, за адресою Підприємства: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131.

Відповідно до пункту 4.13 Договору у разі отримання орендарем актів приймання-передачі робіт (наданих послуг), актів звірки та щомісячних рахунків за Договором нарочно від уповноваженої особи повіреного, поза приміщенням Підприємства, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131, поштовим відправленням або за допомогою електронної пошти, орендар має їх повернути до 25 числа місяця, у якому вони були ним отримані.

Згідно з пунктом 4.14 Договору у разі, якщо орендар у встановлені пунктами 4.11 і 4.12 Договору строки не з`явився для отримання актів приймання-передачі робіт (наданих послуг), актів звірки та щомісячних рахунків за Договором, не проставив відмітки про їх отримання на примірниках таких документів або у встановлений пунктом 4.13 Договору строк не повернув їх, вважається, що орендар отримав акти приймання-передачі робіт (наданих послуг), акти звірки та щомісячні рахунки за Договором, а послуги надані повіреним належним чином.

Отже, оскільки умовами Договору передбачено, що відповідач зобов`язаний отримувати акти приймання-передачі робіт (наданих послуг) та щомісячні рахунки за Договором, ставити відмітки при їх отримання на примірниках даних документів, що залишаються у повіреного, за адресою Підприємства: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 131, умов обов`язкового надіслання Підприємством Товариству таких актів Договір не містить, то відповідно до пункту 4.14 Договору вважається, що орендар отримав акти приймання-передачі робіт (наданих послуг), акти звірки та щомісячні рахунки за Договором, а послуги - надані позивачем належним чином.

Листом від 20.06.2022 №22-036 Товариство повідомило Підприємству таке: керуючись Постановою №634, відповідач на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше, ніж до 30.09.2022 за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене: на територіях Київської, Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Миколаївської областей і м. Києві (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях).

Листом від 24.06.2022 №19179/236 позивач повідомив відповідачу, що:

- у листі від 20.06.2022 №22-036 Товариство просить розглянути можливість звільнення орендаря від сплати орендної плати до 30.09.2022, в обґрунтування відповідач посилається на введення на території України воєнного стану, Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 01.04.2022 №2181-IX і Постанову №634;

- орендоване майно жодним чином не належить ні до комунального, ані до державного майна, а є приватною власністю Компанії, знаходиться у м. Прилуки, де активні бойові дії, в порівнянні з м. Чернігів, не велися, і відповідач мав змогу користуватися таким майном;

- питання щодо оренди майна, яке перебуває у приватній власності фізичних та юридичних осіб, врегульоване нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України;

- 28.02.2022 ТПП України опублікувала на своєму офіційному сайті лист №2024/02.0-7.1 щодо військової агресії РФ проти України як форс-мажорної обставини (обставини непереборної сили), що стало підставою введення воєнного стану з 05 год. 30 хв. 24.02.2022 строком на 30 діб; ТПП України підтвердила, що зазначені обставини з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб за договором;

- орендар і надалі повинен сплачувати орендну плату, але якщо через форс-мажорні обставини він порушить строк сплати орендної плати, він не може бути притягнутий до відповідальності, передбаченої договором оренди чи законом; запровадження воєнного стану та настання форс-мажорних обставин не є підставою звільнення орендаря від обов?язку сплачувати орендну плату;

- у зв?язку з викладеним та враховуючи той факт, що нарахування орендної плати за оренду майна навіть під час воєнного стану здійснюється за загальними правилами, якщо інще не передбачено самим Договором чи чинним законодавством, Підприємство не вбачає за можливе надати Товариству знижку або відмовитися від сплати орендної плати за користування орендованим майном;

- позивач має можливість ініціювати перед Компанією розгляд питання відносно укладення з відповідачем додаткової угоди до Договору в частині відтермінування сплати Товариством орендної плати за березень - травень 2022 року у сумі 53 547,19 грн до 31.08.2022 за умови повного погашення заборгованості зі сплати орендної плати за січень - лютий 2022 року.

Листом від 04.07.2022 №22-049 Товариство повідомило Підприємству про те, що на момент укладення Договору приміщення потребувало проведення ремонтних робіт; відповідачем було розпочато ремонті роботи; одна, у зв`язку з початком воєнних дій 24.02.2022, Товариство було змушене призупинити ремонтні роботи, оскільки значна частина співробітників мобілізована; також частина обладнання призначена для розміщення в приміщеннях, що орендуються, залишена на тимчасово окупованій частині України; з огляду на викладене, Товариство просить призупинити дію Договору з 24.02.2022 до 31.09.2022.

Листом від 12.07.2022 №199/263 позивач повідомив відповідачу таке: ні умовами Договору, ані нормами чинного законодавства України не передбачено можливості призупинення Договору на певний період часу; орендоване Товариством майно знаходиться у м. Прилуки, де активні бойові дії, в порівнянні з м. Чернігів, не велися, і відповідач мав змогу користуватися таким майном; одночасно з тим, Підприємство, розуміючи ситуацію, яка склалася в цілому по всій Державі, має можливість ініціювати перед Компанією розгляд питання відносно укладення з відповідачем додаткової угоди в частині надання знижки зі сплати орендної плати за березень - квітень 2022 року в розмірі 50% та відтермінування сплати Товариством орендної плати за березень - червень 2022 року до 30.09.2022 за умови повного погашення відповідачем заборгованості зі сплати орендної плати за січень - лютий 2022 року у сумі 24 135,44 грн; про прийняті Товариством рішення позивач просив повідомити Підприємство письмово у найкоротші строки; в протилежному випадку позивач буде змушений ініціювати припинення Договору в односторонньому порядку згідно з пунктом 11.4 Договору.

Листом від 27.07.2022 №19/230/298 позивач повідомив відповідача про те, що у останнього станом на 26.07.2022 наявний борг у сумі 80 402,33 грн та просив сплатити вказану суму.

Листом від 04.10.2022 №19/375/481 Підприємство повідомило Товариство про те, що у останнього за період з січня по вересень 2022 року наявний борг у сумі 122 909,86 грн, за порушення строків оплати оренди відповідачу нараховано 19 783,32 грн пені, 1 422,87 грн 3% річних і 10 530,26 грн втрат від інфляції, та вимагало перерахувати позивачу суму заборгованості за Договором і штрафні санкції.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною шостою статті 762 ЦК України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно з частиною першою статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Відповідно до частини шостої статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно з пунктом 2.5 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» щодо пені за порушення грошових зобов`язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

ВИСНОВКИ

Так, заперечуючи проти задоволення позовних вимог, відповідач вказує про те, що при укладенні Договору був переконаний, що орендоване майно належить державі Україна в особі Компанії, та відповідно керувався Постановою №634. Таке переконання фактично підтверджує позивач документально, надавши до суду разом із позовною заявою копії 1 та 2 сторінок статуту, який затверджено наказам Державної служби геології та надр України, де у пункті 1.1 зазначено, що позивач створений шляхом реорганізації державного геологічного підприємства «Чернігівнафтогазгеологія» відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.08.2000 №1273 «Питання Національної акціонерної компанії «Надра України»; пунктом 5 зазначеної постанови встановлено, «що 100 відсотків акцій Національної акціонерної компанії «Надра України» закріплюються у державній власності, використання для формування статутних фондів будь-яких підприємств та передача в заставу не допускається».

Крім того, відповідач зазначає, що новою редакцією статуту Компанії, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.05.2019 №640, у пункті 16 визначено, що «Засновником Компанії є держава в особі Кабінету Міністрів України», а пунктом 17 закріплено, що «Акціонером Компанії є держава в особі Держгеонадр». В той же час, пунктом 22 статуту чітко визначено, що «Державне майно, у тому числі нерухоме, передане Компанії відповідно до законодавства,, закріплюється за Компанією на праві господарського володіння»; отже, нерухоме майно, яке орендує відповідач у позивача є державним.

Пунктом 16 статуту Компанії передбачено, що засновником Компанії є держава в особі Кабінету Міністрів України.

Відповідно до пункту 17 статуту Компанії акціонером останньої є держава в особі Держгеонадр, якій повноваження з управління державними корпоративними правами Компанії передано згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 31.08.2011 №912 «Деякі питання Національної акціонерної компанії «Надра України».

Згідно з пунктами 20 - 24 статуту Компанії її майно складається з основних засобів, обігових коштів, часток (акцій) у статутному капіталі господарських товариств, незавершених капітальних інвестицій, у тому числі результатів геологорозвідувальних робіт, інших активів.

Майно Компанії формується за рахунок:

1) майна, переданого засновником до статутного капіталу Компанії;

2) продукції, виробленої в результаті провадження господарської діяльності, майна та майнових прав, відновлених активів, у тому числі результатів геологорозвідувальних робіт, об`єктів незавершеного будівництва, та інших активів, набутих у процесі провадження господарської діяльності;

3) доходів, отриманих у результаті провадження господарської діяльності, включаючи доходи, отримані від реалізації цінних паперів і корпоративних прав, провадження господарської діяльності дочірніми підприємствами, та доходів (дивідендів), отриманих від володіння корпоративними правами та цінними паперами;

4) коштів, майнових і немайнових прав, цінних паперів, іншого майна, що надходять від оплати акцій;

5) кредитів, позик;

6) майна, придбаного в інших суб`єктів господарювання, організацій та громадян у встановленому законодавством порядку;

7) іншого майна, набутого на законних підставах.

Державне майно, у тому числі нерухоме майно, передане Компанії відповідно до законодавства, закріплюється за Компанією на праві господарського відання.

Компанія є власником майна, набутого на законних підставах. Здійснюючи право власності, Компанія володіє, користується та розпоряджається належним їй майном і вчиняє стосовно нього будь-які дії, що не суперечать закону, меті діяльності Компанії та цьому Статуту.

Майно, передане засновником до статутного капіталу Компанії, може відчужуватися у порядку, встановленому законодавством та цим Статутом.

Державне майно, яке не увійшло до статутного капіталу Компанії та перебуває на балансі Компанії та її дочірніх підприємств або передане Компанії в господарське відання, користування чи управління, не включається до статутного капіталу Компанії.

Разом з тим, хоч держава і є власником 100% акцій Компанії, проте оскільки Компанія є приватним акціонерним товариством, то володіє переданим в оренду Товариству майном на праві приватної власності, а не державної, тому положення Постанови №634 не підлягають застосування до відносини Підприємства і Товариства, які врегульовані Договором.

Позивач просить стягнути з відповідача 122 909,86 грн заборгованості за період з січня по вересень 2022 року.

Проте до матеріалів справи долучено акти наданих послуг на період з березня по вересень 2022 року на загальну суму 144 685,91 грн.

Також матеріали справи містять акт звірки взаємних розрахунків за січень - серпень 2022 року, згідно з яким за наведений період відповідачу нараховано до сплати 138 050,31 грн, відповідачем сплачено 36 510,47 грн, заборгованість становить 101 539,84 грн.

Отже, за період з січня по вересень 2022 року Товариство мало сплатити орендна платежі у загальній сумі 181 196,38 грн. Відповідачем сплачено 36 510,47 грн.

Таким чином, заборгованість Товариства становить 144 685,91 грн, однак позивач просить стягнути 122 909,86 грн заборгованості, а оскільки суд відповідно до частини другої статті 237 ГПК України не може виходити за межі позовних вимог Підприємства в частині стягнення суми основної заборгованості, то стягненню з Товариства підлягає 122 909,86 грн заборгованості за розрахунком позивача.

Крім основної заборгованості позивач просить стягнути з відповідача 10 530,26 грн втрат від інфляції, 18 084,49 грн пені та 1 422,87 грн 3% річних.

Перевіривши розрахунок сум втрат від інфляції, пені та 3% річних і період їх нарахування, суд встановив, що вони правильні, тому стягненню з Товариства підлягає 10 530,26 грн втрат від інфляції, 18 084,49 грн пені та 1 422,87 грн 3% річних.

Що ж до доводів Товариства стосовно того, що 28.02.2022 ТПП України опублікувала офіційний лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану; враховуючи наведене, ТПП України підтвердила, що зазначені обставини з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об?єктивними обставинами для суб?єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили); об?єкт оренди відповідача розташовано на території м. Прилуки Чернігівської області, яке з перших днів військової агресії Російської Федерації проти України знаходилось в зоні активних бойових дій та неодноразово зазнавало ракетних ударів; вказане призвело до неможливості використання орендованого нерухомого майна внаслідок евакуації працівників і майна, встановлених під час воєнного стану обмежень і заборон, понесення збитків, а також пошкодження комунікацій, внаслідок чого орендоване приміщення тимчасово не забезпечується комунальними послугами; отже, настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), а саме неможливість ведення господарської діяльності під час воєнного стану звільняє відповідача від відповідальності за порушення договірних зобов?язань, що встановлена Договором чи законом, якщо таке порушення сталося внаслідок непереборної сили, то слід зазначити таке.

Лист ТПП України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 не звільняє сторону від виконання зобов`язань за Договором, а неможливість виконання відповідачем умов Договору в частині оплати орендних платежів через настання форс-мажорних обставин, окрім інших доказів, має бути підтверджена і сертифікатом ТПП України щодо конкретного випадку, відповідачем же жодних доказів на підтвердження відсутності можливості здійснювати оренду приміщення у зв`язку з введенням на території України воєнного стану суду не подано.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76 - 79, 86, 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 247-252 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги дочірнього підприємства ПрАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогазгеологія» (вул. Шевченка, буд. 15, м. Чернігів, 14000; ідентифікаційний код 01431535) до товариства з обмеженою відповідальністю «Монтажник-К» (вул. Довженка, буд. 12-А, м. Київ, 03057; ідентифікаційний код 39037970) про стягнення 152 947,48 грн задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Монтажник-К» (вул. Довженка, буд. 12-А, м. Київ, 03057; ідентифікаційний код 39037970) на користь дочірнього підприємства ПрАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогазгеологія» (вул. Шевченка, буд. 15, м. Чернігів, 14000; ідентифікаційний код 01431535): 122 909 (сто двадцять дві тисячі дев`ятсот дев`ять) грн 86 коп. заборгованості; 10 530 (десять тисяч п`ятсот тридцять) грн 26 коп. втрат від інфляції; 18 084 (вісімнадцять тисяч вісімдесят чотири) грн 49 коп. пені; 1 422 (одну тисячу чотириста двадцять дві) грн 87 коп. 3% річних і 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну грн судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 01.02.2023.

Суддя Оксана Марченко