ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

30 січня 2023 року м. Черкаси справа № 925/1082/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Жежель А.В., за участі представників сторін:

від позивача: Кирман В.О. за довіреністю;

від відповідача: Оберемок І.І. за довіреністю;

від третьої особи: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Черкаської міської ради (м.Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю ЮНІТ (м. Черкаси) про стягнення 1 511 560,42 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНІТ" про стягнення 1511560,42 грн. безпідставно утриманих коштів (орендної плати) за землю.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 18.12.2020 (суддя М.В. Дорошенко), яке залишене без змін Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.07.2022, в позові відмовлено.

Постановою Верховного суду у складі Касаційного господарського суду від 20.09.2022 постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.07.2022 і рішення Господарського суду Черкаської області від 18.12.2020 у справі № 925/1082/20 скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Черкаської області.

Справа повторно розглядається за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 27.12.2022 суд призначив розгляд справи по суті .

До часу призначеного засідання 18.01.2023 по розгляду справи по суті від відповідача ТОВ "Юніт" надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до часу розгляду справи № 925/1437/22 за позовом ТОВ "Юніт" до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області про визнання неправомірною бездіяльності кадастрового реєстратора та скасування держреєстрації земельних ділянок.

До оголошення розгляду справи по суті суд розглянув дане клопотання, яке заявник підтримав, в представник позивача висловився проти його задоволення і встановив наступне:

Ухвалою від 02.01.2023 Господарським судом Черкаської області відкрито провадження у справі № 925/1437/22 за позовом ТОВ "Юніт" до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області з вимогами :

- визнати неправомірною бездіяльність Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області щодо скасування державної реєстрації земельних ділянок площею 4,2577 га з кадастровим номером :05:028:0071 та площею 0,3900 га з кадастровим номером :05:028:0072, що розташовані за адресою: провулок Анатолія Пашкевича, 8/1, м. Черкаси;

- зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області скасувати з 01 серпня 2017 року державну реєстрацію земельних ділянок площею 4,2577 га з кадастровим номером :05:028:0071 та площею 0,3900 га з кадастровим номером :05:028:0072, що розташовані за адресою: провулок Анатолія Пашкевича, 8/1, м. Черкаси, із закриттям Поземельних книг на них.

Попередньо ухвалою від 19.12.2022 Черкаським окружним адмінсудом було відмовлено ТОВ "Юніт" у відкритті провадження за тими ж позовними вимогами за правилами адміністративного судочинства (а.с 48 том 3).

Предметом спору у справі № 925/1082/20 є стягнення 1511560,42 грн. як безпідставно утриманих ТОВ "Юніт" коштів (у розмірі орендної плати) за земельні ділянки по пров. Анатолія Пашкевича, 8/1 у м. Черкаси із кадастровими номерами :05:028:0071 та :05:028:0072 за період з 01.08.2017 по 31.07.2020.

У відповідності до положень ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

ТОВ "Юніт" у справі № 925/1437/22 доказує, що Черкаська міська рада, як власник обох земельних ділянок, після їх формування у листопад-грудні 2016 не зареєструвало за собою первинне речове право комунальної власності на них, що унеможливлює подальшу реєстрацію будь-якого похідного права. За такої обставини відповідно до ч. 10 ст. 24 ЗУ № 3613-УІ "Про державний земельний кадастр" державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Черкаській області повинна була бути скасована державна реєстрація обох земельних ділянок, оскільки основне титульне речове право власника землі на них не було зареєстровано з вини Черкаської міської ради.

Цією обставиною ТОВ "Юніт" має намір заперечувати проти позову у справі № 925/1082/20 про стягнення з нього коштів у розмірі орендної плати, оскільки при скасуванні держреєстрації земельної ділянки у ДЗК вона зникає як об`єкт речових прав, виходячи із змісту положень ч. 1 ст. 79-1 ЗК України.

Правильне визначення правового статусу земельних ділянок по пров. Анатолія Пашкевича, 8/1 у м. Черкаси із кадастровими номерами :05:028:0071 та :05:028:0072 має істотне значення для їх визначення як об`єкта цивільних прав, за користування якими можуть стягуватися кошти власником землі.

Саме це питання є прямим предметом спору у справі № 925/1437/22 і слід звернути увагу, що позовною вимогою також є зобов`язання ГУ Дергеокадастру у Черкаській області скасувати з 01 серпня 2017 року державну реєстрацію земельних ділянок площею 4,2577 га з кадастровим номером :05:028:0071 та площею 0,3900 га з кадастровим номером :05:028:0072.

В межах розгляду справи буде встановлено також і особу, яка відповідно до ч. 10 ст. 24 ЗУ № 3613-УІ "Про державний земельний кадастр" визначена як "заявник, з вини якого не зареєстровано речове право на вказані земельні ділянки", оскільки між сторонами у справі № 925/1082/20 вже є спір з даного приводу.

На всі ці питання повинен дати відповідь суд у справі № 925/1437/22 , а у справі № 925/1082/20 суд не може робити власні висновки з даного приводу, бо зв`язаний предметом спору лише про стягнення грошових коштів за кондикційними зобов`язаннями.

У відповідності до ч. 1, 2 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Тому з урахуванням викладеного суд відхиляє доводи представника позивача, що очікувати результат вирішення справи № 925/1437/22 не потрібно, бо для суду у справі № 925/1082/20 повинно бути очевидним, що спір у справі № 925/1437/22 є адміністративним, а скасування державної реєстрації земельних ділянок площею 4,2577 га з кадастровим номером :05:028:0071 та площею 0,3900 га з кадастровим номером :05:028:0072 за результатами вирішення спору відбудеться не з 01.08.2017 як просить ТОВ "Юніт", а лише після набрання рішенням законної сили та внесення запису кадастровим реєстратором про скасування держреєстрації.

За правилами п. 5) ч. 2 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів, тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у даній справі, які мають значення для справи та для предмету доказування у ній і мають преюдиціальне значення.

Отже предмет спору у справі № 925/1082/20 про стягнення грошових коштів за користування земельними ділянками та зібрані щодо цього спору докази не мають стосунку та не дозволяють зробити висновки про наявність підстав для скасування з 01.08.2017 державної реєстрації земельних ділянок площею 4,2577 га з кадастровим номером :05:028:0071 та площею 0,3900 га з кадастровим номером :05:028:0072.

Визначеність суду у питанні щодо сформованості та реєстрації вказаних земельних ділянок станом на період виникнення конфлікту між сторонами є першочерговим і від нього залежить правильне вирішення спору у справі № 925/1082/20.

За таких обставин провадження у справі № 925/1082/20 слід зупинити до часу остаточного вирішення спору у справі № 925/1437/22 Господарським судом Черкаської області.

Керуючись п. 5 ч. 2 ст. 227 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання відповідача ТОВ «ЮНІТ» від 17.01.2023 про зупинення провадження у справі задовольнити.

Зупинити провадження у справі № 925/1082/20 за позовом Черкаської міської ради (м.Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю ЮНІТ (м. Черкаси) про стягнення 1 511 560,42 грн. до часу прийняття остаточного рішення у справі №925/1437/22 за позовом ТОВ «ЮНІТ» до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання неправомірною бездіяльності державного кадастрового реєстратора та скасування державної реєстрації земельних ділянок.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повний текст ухвали складено 06 січня 2023

Суддя Н.М. Спаських