ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" лютого 2023 р. Справа№ 910/13868/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Кропивної Л.В.

суддів: Зубець Л.П.

Ткаченка Б.О.

без виклику представників сторін

перевіривши матеріали апеляційної скарги Фізичної особи-підприємця Ковальчука Олексія Віталійовича

на рішення Господарського суду міста Києва від 18.05.2022

у справі № 910/13868/21 (суддя Паламар П.І.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс"

до Фізичної особи-підприємця Ковальчука Олексія Віталійовича

третя особа Акціонерне товариство "Перший Київський машинобудівний завод"

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 53194,57 грн.

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Ковальчука Олексія Віталійовича про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за користування майном на підставі договору суборенди № 02-05/20 від 01.05.2020 р.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем грошових зобов`язань внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 41981,33 грн. Крім того за допущення прострочення в оплаті, позивачем нараховано пені у розмірі 5638,22 грн., 3% річних у розмірі 1283,03 грн. та інфляційні втрати у розмірі 4291,99 грн.

2. Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.05.2022 позовні вимоги задоволено повністю.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, відповідач користувався чужим майном, наданим йому на підстави договору суборенди протягом серпня 2020 р, що підтверджується актами приймання-здачі виконаних робіт (послуг) №№ 07/155 від 31 липня 2020 р., 08/155, 08/155/інд від 31 серпня 2020 р., які підписані позивачем та третьою особою, але зобов`язань з оплати не виконав.

3. Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що у позивача відсутні правові підстави для нарахування та стягнення орендної плати, оскільки орендодавець (Акціонерне товариство «Перший київський машинобудівний завод») розірвав з ним договір оренди № ДО-32/Б-2019 від 01.12.2019.

Як вказував апелянт, договірні відносини за основним договором припинились з 17.08.2020, тож нарахування орендної плати та всіх інших платежів за договором суборенди після 17 серпня 2020 р. є безпідставними.

Апелянт вважав, що позивач не може отримувати від суборендаря передбачені договором суборенди платежі, якщо між ним та орендодавцем припинені договірні відносини оренди.

Крім того, вказував апелянт, що орендна плата за липень 2020 сплачена суборендарем у повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № від 17.07.2020, отже висновок суду першої інстанції, про наявність заборгованості у заявленій сумі є необґрунтованим і суперечить фактичним обставинам справи.

4. Обставини справи, встановлені судом першої та апеляційної інстанцій у даній справі

1 травня 2020 р. між сторонами по справі укладено договір суборенди № 02-05/20, згідно з умовами якого позивач (орендар) зобов`язався передати відповідачу (суборендарю) в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 263,5 м2 розташованого в будівлі Медико-санітарної частини по вул. Виборзькій, 70А у м. Києві, а відповідач - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Згідно умов п.п. 3.1., 3.2., 3.5. договору суборендар незалежно від наслідків господарської діяльності сплачує орендарю протягом строку дії цього договору орендну плату за користування об`єктом оренди в місяць у розмірі 145 грн. з урахуванням ПДВ за 1 м2. Загальна сума орендної плати за базовий місяць (жовтень 2019 р.) суборенди складає 38207,50 грн. з урахуванням ПДВ. В розмір орендної плати враховано відшкодування податку на землю.

Плата за користування об`єктом оренди сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендаря, не пізніше 10-го числа поточного місяця за поточний місяць, на умовах 100% попередньої оплати.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційний індекс інфляції, який встановлений Державною службою статистики України за попередній місяць, але не нижче розміру орендної плати за базовий місяць, вказаної в п. 3.1. Індексація-перерахунок орендної плати згідно цього пункту договору відбувається автоматично без підписання сторонами додаткових угод до договору.

Відповідно до умов п.п. 4.1., 4.5. договору суборендар відшкодовує орендарю вартість спожитої електричної енергії та витрат на утримання електричних мереж якими здійснюється передача електричної енергії, вартість спожитої холодної води та витрат на утримання інженерних водопровідних мереж якими здійснюється передача холодної води та експлуатаційні витрати з обслуговуванням об`єкта оренди (в т.ч. послуги з забезпечення сторожового режиму, складування та вивозу сміття і відходів, утримання місць загального користування, обслуговування в`їзду та виїзду автотранспорту суборендаря тощо), які несе орендар у зв`язку з діяльністю суборендаря. Розрахунок експлуатаційних витрат з обслуговування об`єкту оренди встановлюється у розмірі 8,08 грн. за 1 м2 площі об`єкта оренди.

Суборендар сплачує (відшкодовує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених орендарем, не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі відсутності рахунку на оплату комунальних послуг суборендар зобов`язаний самостійно отримати від орендаря оформлений рахунок та сплатити належну суму.

Відповідно до умов п. 11.1. договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та акту прийому-передачі майна і діє до 30 вересня 2022 року включно.

Актом прийому-передачі майна від 1 травня 2020 р. стверджується факт передачі позивачем та прийняття відповідачем орендованого майна на підставі договору.

Згідно п. 9.3. договору орендар має право в односторонньому порядку відмовитись від договору суборенди і вимагати повернення об`єкту оренди, якщо суборендар не вносить плату за користування об`єктом оренди протягом 30 календарних днів підряд.

5. Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови та оцінка аргументів учасників справи

У відповідності до вимог частин 1, 2, 4, 5 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Апеляційний суд, беручи до уваги межі перегляду справи в апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскарженого рішення, дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржене рішення місцевого господарського суду зміні або скасуванню з наступних підстав.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 ГК України).

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов п.п. 4.1., 4.5. договору суборендар відшкодовує орендарю вартість спожитої електричної енергії та витрат на утримання електричних мереж якими здійснюється передача електричної енергії, вартість спожитої холодної води та витрат на утримання інженерних водопровідних мереж якими здійснюється передача холодної води та експлуатаційні витрати з обслуговуванням об`єкта оренди (в т.ч. послуги з забезпечення сторожового режиму, складування та вивозу сміття і відходів, утримання місць загального користування, обслуговування в`їзду та виїзду автотранспорту суборендаря тощо), які несе орендар у зв`язку з діяльністю суборендаря. Розрахунок експлуатаційних витрат з обслуговування об`єкту оренди встановлюється у розмірі 8,08 грн. за 1 м2 площі об`єкта оренди.

Суборендар сплачує (відшкодовує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених орендарем, не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі відсутності рахунку на оплату комунальних послуг суборендар зобов`язаний самостійно отримати від орендаря оформлений рахунок та сплатити належну суму.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (пункт 1 статті 612 ЦК України).

Розірвання договору оренди між орендодавцем та орендарем, якщо при цьому суборендар продовжує користуватися об`єктом оренди, не припиняє зобов`язань суборендаря вносити визначені договором суборенди платежі за час користування майном своєму контрагенту в силу обовязковості умов договору для його сторні (ч.1 ст. 629 ЦК України). Що стосується власника майна, то він не позбавлений права на отримання від особи, якій передав майно в оренду, а згодом припинив з нею відносини, всіх доходів, які така особа отримала чи могла отримати від користування чужим майном на підставі статті 390 ЦК України.

Аргументи апелянта в частині не включення до розрахунку позовних вимог оплати за липень 2020 р. у сумі 40336,58 грн. є неспроможними, оскільки спростовуються розрахунком заборгованості долученим позивачем до матеріалів справи (т.1 арк.30), який містить відомості про зазначену оплату.

За вказаних обставин суд апеляційної інстанції вважає доведеною обставину позову про невиконання відповідачем грошових зобовязань, передбачених договором суборенди.

Наведені апелянтом доводи про розірвання договору не знайшли свого підтверження, оскільки до матеріалів справи не долучено акту приймання-передачі нерухомого майна з оренди, як це передбачено вимогами статті 795 ЦК України.

Висновки суду

Таким чином, викладені в апеляційній скарзі доводи фактично свідчать про незгоду апелянта з висновками суду, проте по суті їх не спростовують; підстав для скасування чи зміни рішення не містять, а тому визнаються судом апеляційної інстанції неспроможними.

Судова колегія вважає, що місцевий господарський суд з достатньою повнотою дослідив усі обставини справи, надав належну оцінку представленим доказам, висновки суду не суперечать матеріалам справи, обставини, які мають значення по справі, судом установлені вірно. Порушень норм матеріального та процесуального права не установлено.

Відповідно до ст. 276 ГПК суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин справи апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а оскаржуване рішення - слід залишити без змін.

Розподіл судових витрат

Оскільки у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на апелянта.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 275, 276, 282 ГПК України суд,-

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Ковальчука Олексія Віталійовича на рішення Господарського суду міста Києва від 18.05.2022 у справі № 910/13868/21 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 18.05.2022 у справі № 910/13868/21 залишити без змін.

3. Матеріали справи №910/13868/21 повернути до місцевого господарського суду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку відповідно до ст.ст. 287, 288 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 01.02.2023 р.

Головуючий суддя Л.В. Кропивна

Судді Л.П. Зубець

Б.О. Ткаченко