РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

31.01.2023Справа № 910/11493/22

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Поштовий"

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Мамотова Вікторія Валеріївна

за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1

про скасування рішення

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Секретар с/з Лисенко А.І.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» про скасування рішення (індексний номер: 38036348 від 09.11.2017) про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він починаючи з 01.10.1998 р. є власником квартири АДРЕСА_2 . Проте, позивачу стало відомо, що вказана квартира була безпідставно поділена на дві квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_3 та незаконно переоформлена спочатку на ОСОБА_2 , та остання, в свою чергу, переоформила її на ТОВ «Торговий дім «Поштовий», надалі квартира АДРЕСА_3 відчужена на користь ОСОБА_3 , а квартира АДРЕСА_3 - передана в іпотеку. Позивач вказує, що право власності на квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_3 перейшло до ОСОБА_2 без належної правової підстави на підставі недійсних Свідоцтв про право власності, недійсність яких встановлена рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 15.09.2021 р. у цивільній справі № 753/15296/20, а відтак первинні підстави реєстрації на спірне майно, яке у подальшому набуто відповідачем, є також недійсними. Враховуючи зазначене, та у зв`язку з тим, що у Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , якої фактично не існує, позивач звернувся за захистом свого права шляхом скасування рішення (індексний номер: 38036348 від 09.11.2017 13:18:15) про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , за ТОВ «Торговий дім «Поштовий», вчинене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округy Маматовою Вікторією Валеріївною.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.11.2022 р. відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання на 27.12.2022 р., залучено до участі у справі в процесуальному статусі третьої особи-1 та третьої особи-2, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу - Мамотову Вікторію Валеріївну та ОСОБА_1 .

Ухвалою Господарського суду міста Києва 24.01.2023 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 31.01.2023 р.

Відповідач не подав до суду відзив на позов, а також треті особи не подали до суду пояснень по суті спору, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 165 ГПК України.

У судовому засіданні 31.01.2023 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

01.10.1998 на виконання Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21.05.1998 № 1110 «Про розподіл загальної площі в жилих будинках на 1998 рік» Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія Київміськбуд» було передано за актом прийому-передачі № 1/577 квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 129,0 кв. м. для службового використання (потреб) Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Престиж".

Факт приймання квартири АДРЕСА_1 Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Престиж" від ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» за Актом прийому-передачі № 1/577 від 01.10.1998 свідчить про набуття права власності на вказану квартиру.

Таким чином, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж", починаючи з 01 жовтня 1998 року є власником квартири АДРЕСА_1 .

16.08.2017 державним реєстратором Київської філії Комунального підприємства «Новозаводське» Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області Осиповичем Ігорем Віталійовичем було прийнято рішення індексний номер 36646294 про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта 000).

Підставою для реєстрації права власності за ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 є Свідоцтво про право власності на квартиру серії КВ №741987 від 07.02.2000, видане Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

Крім того, 07.09.2017 державним реєстратором Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Замфір Олегом Михайловичем було прийнято рішення індексний номер 36959713 про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта 000).

Підставою для реєстрації права власності за ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 є свідоцтво про право власності на квартиру серії НОМЕР_1 від 07.02.2000, видане Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

13.10.2017 ОСОБА_2 передала квартиру АДРЕСА_1 за актом приймання-передачі нерухомого майна від 13.10.2017 створеному нею Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» в якості внеску до статутного капіталу.

25.10.2017 ОСОБА_2 передала квартиру АДРЕСА_1 за актом приймання-передачі нерухомого майна від 25.10.2017 в якості внеску до статутного капіталу тому ж створеному нею Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий».

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено Запис про право власності номер 22925733, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматової Вікторії Валеріївни, про державну реєстрацію права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» () на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 000 - квартиру АДРЕСА_1 .

Також в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено Запис про право власності номер 23274524, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматової Вікторії Валеріївни про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» () на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 000 - квартиру АДРЕСА_1 .

20.09.2019 Об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 000 (квартира АДРЕСА_1 ) за договором купівлі-продажу, серія та номер 1295, виданий 20.09.2019, видавник: Голій Людмила Ігорівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу відчужений на користь ОСОБА_3 (ідент. номер НОМЕР_2 ).

13.09.2018 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 73,6 квадратних метри, передано в іпотеку за Іпотечним договором, серія та номер: 6355, виданий 13.09.2018 року, видавник: Реус Роман Володимирович, приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу, строк виконання основного зобов`язання: до 20.09.2018, розмір основного зобов`язання: 250 000,00 грн., правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір позики, серія та номер: 1, виданий 01.08.2018, видавник: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , іпотекодержатель: ОСОБА_4 , майновий поручитель: ТОВ «Торговий дім «Поштовий», боржник: ОСОБА_5 .

Вказані обставини встановлені рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 15.09.2021 у цивільній справі № 753/15296/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий», ОСОБА_3 , треті особи: Приватний нотаріус Київського Міського нотаріального округу Маматова Вікторія Валеріївна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Голій Людмила Ігорівна, Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Реус Роман Володимирович, Покровська районна державна адміністрація Дніпропетровської області, Комунальне підприємство "Новозаводське" Мартенівської сільської ради Пулинського району Житомирської області, в особі Мартенівської сільської ради Пулинського району Житомирської області, про визнання недійсними свідоцтв про право власності, застосування наслідків нікчемних правочинів шляхом скасування записів про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, визнання права власності.

Рішення Дарницького районного суду міста Києва від 15.09.2021 у справі № 753/15296/20 набрало законної сили.

Згідно з ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За результатом розгляду справи № 753/15296/20 судом було встановлено, що Свідоцтво про право власності на квартиру серії НОМЕР_3 від 07.02.2000 та Свідоцтво про право власності на квартиру серії НОМЕР_1 від 07.02.2000 не відповідають вимогам закону, не оформлялися (не видавалися) ОСОБА_2 та не підписувалися Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, крім того вищезазначені обставини свідчать про те, що документи, які стали підставою для державної реєстрації права власності на вищевказані квартири, що знаходяться за адресою: будинок АДРЕСА_4 за ОСОБА_2 , є підробленими, тобто такими, що не можуть створювати правових наслідків, а викладені в них обставини не відповідають дійсності.

Рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 15.09.2021 у справі № 753/15296/20 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» задоволено частково; Визнано недійсним Свідоцтво Головного управління забезпечення Київської міської державної адміністрації про право власності серії КВ № 741987 від 07.02.2000 на квартиру АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_2 ; Визнано недійсним Свідоцтво Головного управління забезпечення Київської міської державної адміністрації про право власності серії КВ № 741988 від 07.02.2000 на квартиру АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_2 ; В іншій частині позову відмовлено.

Таким чином, рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 15.09.2021 у справі № 753/15296/20 скасовано документи на підставі яких було проведено первинну реєстрацію права власності на квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 .

Отже, ОСОБА_2 набула право власності на вищевказані квартири без належної правової підстави на підставі недійсних Свідоцтв про право власності, недійсність яких встановлена рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 15.09.2021 р. у цивільній справі № 753/15296/20, а відтак первинні підстави реєстрації на спірне майно, яке у подальшому набуто відповідачем, є також недійсними.

Згідно з пунктами 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до інформаційної довідки від 31.01.2023 р. № 321477609 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 06.11.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маматовою Вікторією Валеріївною проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» на квартиру АДРЕСА_1 .

Державна реєстрація речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» на квартиру АДРЕСА_2 проведена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Маматовою Вікторією Валеріївною (індексний номер: 38036348 від 09.11.2017 13:18:15).

Водночас, на момент передачі ОСББ «Престиж» за Актом приймання-передачі №1/577 від 01.10.1998 для службових потреб квартири АДРЕСА_1 , квартири з порядковим номером 257 А у вказаному документі не було, що підтверджується матеріалами справи, зокрема, доданими до матеріалів справи листами ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд».

Згідно з доданим до матеріалів справи поверховим планом на 4-й під`їзд в будинку АДРЕСА_4 , у вказаному будинку відсутня квартира АДРЕСА_3 .

Отже у єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , якої фактично не існує.

З матеріалів справи вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» використовувало квартиру АДРЕСА_1 для утримання багатоквартирного будинку в будинку АДРЕСА_4 та прибудинкової території.

ОСББ «Престиж» жодних дій спрямованих на відчуження квартири АДРЕСА_2 не здійснював.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Оскільки реєстрація права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ТОВ «Торговий дім «Поштовий» є підставою для позбавлення ОСББ «Престиж» права володіння квартирою АДРЕСА_1 загальною площею 129,0 кв. м., то рішення (індексний номер: 38036348 від 09.11.2017 13:18:15) на підставі якого було проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» на вказану квартиру, порушує інтереси позивача.

Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини, суд дійшов про обґрунтованість вимоги позивача про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , а отже вказана вимога підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір за розгляд справи покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж" задовольнити.

2. Скасувати рішення (індексний номер: 38036348 від 09.11.2017 13:18:15) про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» (02140, місто Київ, вулиця Бориса Гмирі, будинок 1-Б/6, квартира 257, ), вчинене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маматовою Вікторією Валеріївною.

3. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» (02140, місто Київ, вулиця Бориса Гмирі, будинок 1-Б/6, квартира 257, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж" (02072, м. Київ, вул. Бориса Гмирі, 1-Б/6, ) судовий збір у сумі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Дата складення тексту рішення: 08.02.2023