ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27 січня 2023 року м. Черкаси справа № 925/1074/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Жежель А.В., за участі представників сторін:

від позивача: Симоненко Т.В. - адвокат за ордером;

від першого відповідача: не з`явився;

від другого відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом фермерського господарства "Юг" (с. Безпальне, Драбівський район, Черкаська область) до Драбівської селищної ради Черкаської області (смт. Драбів, Золотоніський район, Черкаська область) про скасування державної реєстрації договорів оренди землі та скасування рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов з вимогами про:

- визнання протиправним та скасування рішення Білоусівської сільської ради про затвердження проекту відведення земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0615 площею 22,18 га та :01:001:0616 площею 16,25 га під цільове призначення "для ведення фермерського господарства" в натурі ( на місцевості);

- скасування державної реєстрації іншого речового права ( права оренди здійснену в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис № 39540665 від 02.12.2020 про державну реєстрацію права оренди за приватним підприємством "Білоусівське" ( вул. Комарова, 1 А, с. Білоусівка, Золотоніський район, Черкаська область, 19845, код ) земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0615 площею 22,18 га;

- скасування державної реєстрації іншого речового права ( права оренди здійснену в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис № 39542273від 02.12.2020 про державну реєстрацію права оренди за приватним підприємством "Білоусівське" ( вул. Комарова, 1 А, с. Білоусівка, Золотоніський район, Черкаська область, 19845, код ) земельної ділянки з кадастровим номером:01:001:0616 площею 16,25 га.

Справа розглядається у загальному позовному провадженні, явка представників не визнана обов`язковою.

Ухвалою від 23.12.2022 в якості співвідповідача до участі у справі залучено ПП "Білоусівське".

В засідання учасники справи в повному складі не з`явилися.

В справу з боку позивача подано клопотання за заявою від 03.12.2022 (а.с. 231 том 1) про витребування додаткових доказів і вирішення даного питання суд відклав для отримання від позивача додаткових пояснень. Одночасно судом було запропоновано першому відповідачу надати суду копії рішень, які просив витребувати у Драбівської селищної ради позивач.

17.01.2023 від першого відповідача суду надійшли копії рішень

-сесії Білоусівської сільської ради Драбівського району Черкаської області від 10.03.2020 року за № 40-13/УП, щодо земельної ділянки площею 16,25 га з кадастровим номером :01:001:0616;

- сесії Білоусівської сільської ради Драбівського району Черкаської області від 10.03.2020 року за № 40-14/У1Т, щодо земельної ділянки площею 22, 18 га з кадастровим номером :01:001:0615;

з якими суд ознайомив позивача.

В засіданні 27.01.2023 представник позивача просить його клопотання про витребування доказів від 03.12.2023 залишити без розгляду в зв`язку із наданням цих документів Драбівською селищною радою.

В засідання 27.01.2023 від відповідачів Драбівської селищної ради та від ПП "Білоусівське" надійшли клопотання про зупинення провадження у справі до часу остаточного вирішення у Верховному Суді касаційної скарги ПП "Білоусівське" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.07.2022 та рішення Господарського суду Черкаської області від 20.04.2021 у справі № 925/1616/20.

У даній справі за позовом Фермерського господарства "ЮГ" до Білоусівської сільської ради (правонаступником якої є Драбівська селищна рада) заявлено вимоги про:

- визнання протиправними рішення та дій Білоусівської сільської ради з організації та проведення земельних торгів 26.11.2020 щодо права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами №:01:001:0615 та №:01:001:0616;

- визнання результати аукціону, проведеного Товариством з обмеженою відповідальністю "Земельне бюро "Хрещатик" від 26.11.2020 щодо продажу права оренди земельних ділянок кадастровий №:01:001:0615 площею 22,1800 га та №:01:001:0616 площею 16,25 га недійсними.

Рішенням суду першої інстанції позов задоволено повністю. Вирішено визнати протиправними рішення та дії Білоусівської сільської ради Драбівського району, Черкаська область, Драбівський район, с. Білоусівка, вул. Богдана Хмельницького, 95, ідентифікаційний з організації та проведення земельних торгів 26.11.2020 щодо права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами №:01:001:0615 та №:01:001:0616. Вирішено визнати результати аукціону, проведеного Товариством з обмеженою відповідальністю "Земельне бюро "Хрещатик" від 26.11.2020 на замовлення Білоусівської сільської ради щодо продажу права оренди земельних ділянок кадастровий №:01:001:0615 площею 22,1800 га та №:01:001:0616 площею 16,25 га недійсними. Стягнуто з відповідача: Білоусівської сільської ради Драбівського району Черкаської області на користь Фермерського господарства "ЮГ" 4204,00 грн. судових витрат. Закрито провадження у справі стосовно відповідача-2 Драбівської селищної ради Черкаської області.

Аргументуючи судове рішення, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем доведено та належними доказами підтверджено в діях відповідача-1 порушення умов земельного законодавства стосовно прав та господарського інтересу позивача.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Приватне підприємство "Білоусівське", як переможець торгів, звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 20.04.2021 у справі № 925/1616/20 та постановити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Зі свого боку Фермерське господарство "Юг" доказує свої права на ті ж самі ділянки тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 26.01.2007 господарство придбало майновий комплекс споруд свино-тваринницької ферми, що розміщений на вказаних земельних ділянках. Відділ земельних ресурсів Драбівської районної державної адміністрації 15.02.2007 видав дозвіл вих. №388/02 на розроблення технічної документації на земельні ділянки під цим господарськими спорудами. З цих підстав ФГ має право на отримання земельних ділянок в оренду без торгів за правилами Земельного Кодексу України.

Отже у справі № 925/1616/20 буде остаточно вирішено питання з приводу прав Приватного підприємства "Білоусівське" на земельні ділянки кадастровий №:01:001:0615 та № :01:001:0616 за результатами торгів, що дозволить правильно вирішити спір про права Фермерського господарства "Юг" на ці ж земельні ділянки з інших підстав, що вирішується у спорі в справі № 925/1074/22.

У відповідності до п.5) ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

За предметом спору у справі № 925/1074/22 позивач ФГ "ЮГ" просить, зокрема, скасувати державну реєстрацію речового права оренди за приватним підприємством "Білоусівське" на земельні ділянки з кадастровим номером :01:001:0615 площею 22,18 га та з кадастровим номером :01:001:0616 площею 16,25 га., яке оформлено за господарством за результатами земельних торгів.

Законність земельних торгів є безпосереднім предметом спору у справі № 925/1616/20.

Приватне підприємство "Білоусівське" залучено до участі у справі № 925/1074/22 в якості відповідача щодо вимог про скасування зареєстрованого за ним речового права оренди за результатами земельних торгів. Позивач натомість доводить незаконність земельних торгів за висновками судового рішення у справі № 925/1616/20.

В межах розгляду справи № 925/1074/22 суд не вправі самостійно вирішувати питання про законність проведення торгів, на підставі яких ПП "Білоусівське" набуло права оренди у справі № 925/1074/22, оскільки предметом спору не є законність результатів торгів (аукціону).

Отже остаточне рішення у справі № 925/1616/20 матиме значення для правильного вирішення спору у справі № 925/1074/22 і предмет спору у цій справі не дозволяє суду робити висновки з питань законності результатів земельного аукціону.

Отже провадження у справі слід зупинити до часу прийняття остаточного рішення у справі № 925/1616/20 Господарського суду Черкаської області.

Керуючись п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання від 26 та від 27 січня 2023 року відповідачів Драбівської селищної ради та Приватного підприємства "Білоусівське" про зупинення провадження у справі задовольнити.

Зупинити провадження у справі № 925/1074/22 за позовом фермерського господарства "Юг" (с. Безпальне, Драбівський район, Черкаська область) до Драбівської селищної ради Черкаської області (смт. Драбів, Золотоніський район, Черкаська область) про скасування державної реєстрації договорів оренди землі та скасування рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок до часу остаточного прийняття рішення у справі № 925/1616/20 за позовом Фермерського господарства «ЮГ» до 1) Білоусівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, 2) Драбівської селищної ради Черкаської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів 1) Товариство з обмеженою відповідальністю «Земельне бюро «Хрещатик», 2) Приватне підприємство «Білоусівське» про визнання дій незаконними та скасування результатів земельного аукціону.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

Ухвалу може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повний текст ухвали складено 06 лютого 2023 року

Суддя Н.М. Спаських