РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/921/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В.,

секретар судового засідання за дорученням судді помічник судді Павлюк У. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Калуської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД-КАМО"

про стягнення 586 888, 87 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 30.07.2020 до 30.09.2022,

за участю

представниці позивача Бреславської М. М.,

представник відповідача в судове засідання не з`явився,

ухвалив таке рішення.

1. Суть спору.

1.1. Розглядається позов Калуської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД-Камо" про стягнення 586 888, 87 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 30.07.2020 до 30.09.2022.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Відповідно до ухвали про відкриття провадження у справі від 10.11.2022 суд відкрив провадження у справі та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

2.2. Повідомлення про розгляд справи, участь у судових засіданнях.

Згідно із ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу. Частиною 11 ст. 242 ГПК України встановлено, що у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Ухвала про відкриття провадження у справі від 10.11.2022 надсилалася відповідачу ТОВ "ТД-КАМО" за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і визначене у витязі з ЄДРЮОФОПГФ.

Надсилання ухвал підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на її звороті та сформованим списком розсилки.

Вся кореспонденція суду поверталась з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Процесуальні документи суду також направлялись за адресою засновниці ТОВ "ТД-Камо", які вказані у ЄДРЮОФОПГФ, а саме ОСОБА_1 (повідомлення про вручення поштового відправлення №539 та повідомлення про вручення поштового відправлення №782).

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи.

2.3. Продовження строку підготовчого провадження.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України в підготовчому засіданні 22.12.2022 суд ухвалив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів до 08.02.2023.

2.4. Участь сторін у судових засіданнях.

Представник відповідача у судові засідання не з`являвся, подавав клопотання про відкладення розгляду справи.

Суд відмовив у задоволені клопотання відповідача від 20.12.2022 №10 (вх. №17712/22 від 23.12.2022) про відкладення підготовчого засідання, враховуючи, що підготовче засідання відкладалось 08.12.2023 та 22.12.2023.

Відповідач також заявляв клопотання (від 02.01.2023 (вх.№ 71/23 від 02.01.2023) про участь в судовому засідання в режимі відеоконференцзв`язку поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Оскільки відповідач вчасно не зареєструвався в системі електронний суд у суду була відсутня можливості забезпечити участь представника відповідача в підготовчому засіданні в режимі відеокоференцзв`язку поза межами приміщення суду.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов.

3.1. Позовна заява від 03.11.2022 №1999/02-15/38 (вх.№ 14590/22 від 08.11.2022).

Заявлені позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником нежитлових приміщень за адресою: вул. Писарська, 36, м. Калуш, Івано-Франківська область. Вказані нежитлові приміщення розташовані на земельній ділянці площею 1, 1612 га з кадастровим номером :19004:0024. Правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку відповідач не оформив, що призвело до неотримання доходу від орендної плати за землю за період з 30.07.2020 до 30.09.2022 у розмірі 586 888, 87 грн.

3.2. Відповідач у встановлений строк відзиву та будь-яких доказів не надав. А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. ТОВ "ТД-Камо" за договором купівлі-продажу набуло право власності на частину нерухомого майна, яким є виробничі приміщення за адресою вул. Писарська, 36, м. Калуш, Івано-Франківська область (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.10.2022 №312917812).

4.2. Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер :19:004:0024, площею 1, 1612 га (надалі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - "Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості код 11.02 КВЦПЗ".

Ця земельна ділянка сформована, виходячи з того, що рішенням Калуської міської ради від 30.07.2020 № 3360 припинено договір оренди землі від 22.11.2016 №17702066, укладений між Калуською міською радою та ПАТ "Калуський Молокозавод", на земельну ділянку площею 1, 3011 га з кадастровим номером :19:004:021. Затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 1, 3011 га на земельні ділянки: зокрема земельну ділянку 1, 1612 га кадастровий номер :19:004:0024. Доручено управлінню земельних відносин Калуської міської розробити проект договору оренди землі на земельну ділянку площею 1, 1612 га кадастровий номер :19004:0024 для обслуговування виробничих приміщень (код КВЦПЗ: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) та надіслати ТОВ "ТД-Камо" для підписання та проведення державної реєстрації права оренди. Рішенням Калуської міської ради від 30.07.2020 № 3360 встановлено, що орендна плата нараховується з моменту прийняття цього рішення.

Відповідач направляв позивачу лист від 09.09.2020 № 09/09, в якому вказував на те, що він вважає, що в оренду належить передати земельну ділянку площею 1, 334 га, тобто на 0,173 га більше.

Водночас, договір оренди земельної ділянки між сторонами укладено не було.

4.3. Земельна ділянка належить до комунальної форми власності, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.11.2022 №313859597.

4.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2020 та 2021 роках становила 7 081 280, 95 грн (витяг з технічної документації від 07.05.2020 № 540), в 2022 році 8 930 329 54 грн (витяг з технічної документації від 26.10.2022 № 14506).

4.5. Калуська міська рада згідно з рішенням від 21.06.2018 № 1634 встановила ставку орендної плати на території міста Калуш за користування земельними ділянками з цільовим призначенням 11.02 - розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості - у розмірі 3, 5% від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки.

4.6. Згідно розрахунку позивача від 27.10.2022 №01-29/405 за період з 30.07.2021 до 30.09.2022, враховуючи нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки за 2020-2021 роки - 7 081 280, 95 грн, 2022 рік 8 930 324, 72 грн та ставку орендної плати 3,5 %, він не отримав орендної плати за землю в розмірі 586 888, 87 грн.

4.7. Фінансове управління Калуської міської ради Івано-Франківської області листом від 21.10.2022 №04-12/326 повідомило позивача про те, що кошти від орендної плати та земельного податку від ТОВ "ТД-Камо" за період з 01.01.2019 до 30.09.2022 до бюджету Калуської міської територіальної громади не надходили.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні даного спору суд керується ст. 14 Конституції України, в якій визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

5.2. Згідно з ч. 1 ст. 93, ст. 125, 126 ЗК України відповідач може набути право користування земельною ділянкою на підставі договору оренду землі, яке виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Суд встановив, що відповідач здійснював користування земельною ділянкою комунальної форми власності, проте договір оренди землі укладений не був.

5.3. Згідно зі ст. 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 122, 123, 124 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу.

5.4. Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентується ЗК України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 ЗК України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (п. е ч. 1 ст. 141 цього Кодексу).

Відповідно до наведених приписів до відповідача перейшло право користування земельною ділянкою, призначеною для обслуговування придбаного об`єкта нерухомого майна.

5.5. В ч.1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 ЗК України).

Отже за змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи ч. 2 ст. 120 ЗК України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

Таким чином до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Зазначені правові висновки викладено у постановах ВП ВС від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі №922/3412/17 та постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 28.02.2020 у справі № 913/169/18.

5.6. Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт в ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Основою для визначення розміру орендної плати для земель комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати. Розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим розміру земельного податку, встановленого для відповідних категорій земельних ділянок на відповідній території, та не може перевищувати 12% нормативно грошової оцінки земельної ділянки (п. 288.5.1- 2.88.5.2. ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно із рішеннями Калуської міської ради ''Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша'' від 21.06.2018 № 1634 (п. 11.02 додатку до рішення - Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша) встановлено ставку податку для земель промисловості для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості 3,5%.

5.7. Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 ЗУ "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

5.8. Суд встановив, що ТОВ "ТД-Камо" є власником нерухомого майна по вул. Писарська , 36 в м. Калуш, Івано-Франківської області, яке розташовано на земельній ділянці площею 1, 1612 га, кадастровий номер :19:004:0024, що належить Калуській міській раді на праві власності. Відповідач здійснює користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.

5.9. Внаслідок цього позивач, як власник земельної ділянки, за період з 30.07.2020 по 30.09.2022 не отримав орендну плату за землю в розмірі 586 888, 87 грн. Розрахунок позивача від 27.10.2022 №01-29/405, який враховує нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки за 2020-2021 роки - 7 081 280, 95 грн, 2022 рік 8 930 324, 72 грн та ставку орендної плати - 3,5 %, відповідає вимогам чинного законодавства.

6. Висновки суду.

6.1. Суд висновує про задоволення позову і стягнення з відповідача на користь позивача 586 888, 87 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 30.07.2020 по 30.09.2022.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 8 803, 33 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 02.11.2022 № 49. Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2,86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД-КАМО" (вулиця Карпатська, будинок 15, квартира 2, місто Львів, Львівська область, 79017, ідентифікаційний код 39166741) на користь Калуської міської ради (вулиця І. Франка, будинок 1, місто Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 33578261) 586 888, 87 грн (п`ятсот вісімдесят шість тисяч вісімсот вісімдесят вісім гривень вісімдесят сім копійок) безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 30.07.2020 до 30.09.2022 та 8 803, 33 грн (вісім тисяч вісімсот три гривні тридцять три копійки) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 06.02.2023.

Суддя О. В. Малєєва