ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" лютого 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1051/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.

розглядаючи справу № 916/1051/21

за позовом Одеської міської ради

до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕЙТПРОМ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеса-Актив",

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради,

про стягнення 2307053,15 грн,

встановив:

03.06.2022 р. Одеська міська рада (далі ОМР, Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕЙТПРОМ" (далі ТОВ "НЕЙТПРОМ", Відповідач) 2307053,15 грн безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування без належних правових підстав земельною ділянкою площею 9566 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 47, із кадастровим № :29:003:0007 за період з 19.09.2019 р. по 31.12.2021 р.

Обґрунтовуючи звернення до господарського суду Позивач посилається на те, що Відповідачем з 19.09.2019 р. набуто право власності на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), загальною площею 8733,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 47.

При цьому, відповідне нерухоме майно належало на праві власності Відкритому акціонерному товариству "ОДЕСЬКИЙ КОРОВАЙ", однак на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 21.11.2016 р. у справі № 916/3733/15 відповідне нерухоме майно Акціонерним товариством "СБЕРБАНК" набуто у власність, а пізніше продано на підставі договору купівлі-продажу ТОВ "НЕЙТПРОМ". Проте, на відміну від Відкритого акціонерного товариства "ОДЕСЬКИЙ КОРОВАЙ" між Позивачем та Відповідачем відсутній укладений договір оренди землі, відтак останнім збережено у себе кошти за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою, на якій розташоване майно, котре перебуває у власності Відповідача.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.06.2022 р. позовній заяві ОМР присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/1051/22 та визначено суддю Господарського суду Одеської області Гута С.Ф. для розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.06.2022 р. прийнято позовну заяву ОМР до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05.07.2022 р., залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (далі Департамент, Третя особа).

01.07.2022 р. Департаментом представлено до господарського суду письмові пояснення, в яких підтримує позицію ОМР.

01.07.2022 р. ТОВ "НЕЙТПРОМ" представлено до господарського суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволені позовних вимог, посилаючись на умови укладеного між ОМР та Відкритим акціонерним товариством "ОДЕСЬКИЙ КОРОВАЙ" договору оренди землі, за яким останній як орендар зобов`язаний повідомити ОМР як орендодавця про відчуження об`єктів нерухомості. При цьому до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельними ділянками орендна плата сплачується Орендарем (Відкритим акціонерним товариством "ОДЕСЬКИЙ КОРОВАЙ"), у зв`язку з чим, на думку Відповідача, належним відповідачем у справі є саме Відкрите акціонерне товариство "ОДЕСЬКИЙ КОРОВАЙ".

ТОВ "НЕЙТПРОМ" звертає увагу суду, що в ході листування із Позивачем щодо отримання дозволу на розробку проектної документації щодо відведення земельної ділянки та подальшого укладання договору оренди, з`ясовано, що на земельній ділянці із кадастровим номером :29:003:0007 знаходяться приміщення гуртожитку, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "ОДЕСА-АКТИВ".

Відповідач не заперечує проти набуття у власність розташованого на земельній ділянці із кадастровим номером :29:003:0007, за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 47, нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) загальною площею 8733,2 кв.м, яке раніше належало Відкритому акціонерному товариству "ОДЕСЬКИЙ КОРОВАЙ".

Ухвалами Господарського суду Одеської області від 05.07.2022 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 916/1051/22 на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 18.08.2022 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.08.2022 р. відкладено підготовче засідання на 25.08.2022 р.

24.08.2022 р. Позивач звернувся до господарського суду із заявою про залучення до участі у справі співвідповідачем Товариства з обмеженою відповідальністю "ОДЕСА-АКТИВ", у зв`язку із використанням останнім земельної ділянки із кадастровим номером :29:003:0007, за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 47, без правових підстав, оскільки у власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОДЕСА-АКТИВ" перебувають два гуртожитка, загальною площею 1301,3 кв.м., розташованих на земельній ділянці із кадастровим номером :29:003:0007.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.08.2022 р. залучено до участі у справі співвідповідачем Товариство з обмеженою відповідальністю "ОДЕСА-АКТИВ" (Код ) та відкладено підготовче засідання на 06.09.2022 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.09.2022 р. відкладено підготовче засідання на 15.09.2022 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.09.2022 р. призначено у справі № 916/1051/22 земельно-технічну експертизу, на розгляд якої поставлено питання: «Яка фактична площа земельною ділянки із кадастровим номером :29:003:0007, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Прохоровська, земельна ділянка 47, перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕЙТПРОМ", у власність якого перейшли розміщені на земельній ділянці будівлі та споруди»; доручено проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

22.12.2022 р. Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз Міністерства юстиції України звернувся до господарського суду із клопотанням (зареєстроване за вх. № 29352/22) про узгодження строку проведення експертизи понад 90 днів у зв`язку із великою завантаженістю.

27.12.2022 р. Господарський суд Одеської області звернувся до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України із листом про надсилання на адресу суду матеріалів справи № 916/1051/22 для розгляду клопотання експерта.

27.01.2023 р. до Господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, окрім матеріалів справи надійшли рахунок на оплату вартості проведення експертизи та клопотання про надання безперешкодного доступу до об`єкта дослідження, в якому: посилаючись на віддаленість об`єкту дослідження, просить забезпечити прибуття експерта, інженера геодезиста із експертної установи на місцевості для обстеження об`єктів дослідження, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, земельна ділянка 47; просить надати безперешкодний доступ до об`єктів дослідження, а також забезпечити присутність всіх сторін по справі (або їх законних представників) при проведенні дослідження; забезпечити повернення експерта, інженера геодезиста до експертної установи. Повідомляє, що огляд об`єктів дослідження, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, земельна ділянка 47, заплановано на 28.02.2023 р. о 10:00.

В абзаці 5 пункту 11 постанови пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики призначення судової експертизи від 23.03.2012 р. № 4 (із змінами) зазначено, що клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів розглядається господарським судом після поновлення провадження у справі; за необхідності для розгляду такого клопотання суд може витребувати матеріали справи з експертної установи, а також повідомити учасників судового процесу про час і місце проведення відповідного судового засідання. Після розгляду клопотання провадження у справі знову зупиняється, а матеріали справи, якщо вони витребувалися судом, надсилаються до експертної установи…

Враховуючи викладене, господарський суд поновлює провадження у справі № 916/1051/22 на підставі статті 230 ГПК України.

Відповідно до частин 1-3 статті 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Враховуючи поновлення провадження у справі, суд викликає учасників справи у наступне підготовче засідання для вирішення питання стосовно клопотання експерта.

Керуючись ст.ст.120,197,230,232,233,234,235 ГПК України, ухвалив:

1. Поновити провадження у справі № 916/1051/22.

2. Підготовче засідання призначити на "14" лютого 2023 р. о 10:20. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13(ВКЗ) (5 поверх), тел. 0(482)307-970.

3. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

4. Запропонувати учасникам справи надати письмові пояснення стосовно клопотання (зареєстроване 22.12.2022 р. за вх. № 29352/22) Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про узгодження строку проведення експертизи понад 90 днів у зв`язку із великою завантаженістю та про клопотання (зареєстроване 27.01.2023 р. за вх. № 2689/23) Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про надання безперешкодного доступу до об`єктів дослідження, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, забезпечення прибуття експерта, інженера геодезиста із експертної установи на місцевості для обстеження об`єктів дослідження та їх повернення до експертної установи, а також забезпечення присутності всіх сторін по справі (або їх законних представників) при проведенні дослідження, яке заплановано експертами на 28.02.2023 р. о 10:00.

5. Проведення судового засідання в режимі відеоконференції здійснити за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EаsyCon" (https://easycon.com.ua/).

6. Забезпечити участь представника Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕЙТПРОМ" у підготовчому засіданні у справі № 916/1051/22, призначеному на "14" лютого 2023 р. о 10:20, в режимі відеоконференції.

7. Повідомити інших учасників справи про наявну у суду можливість забезпечити участь їх представників у підготовчому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням онлайн сервісу відеозв`язку ,,EASYCON.

Ухвала набрала законної сили 06.02.2023 р. та оскарженню не підлягає.

Суддя С.Ф. Гут