ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/1347/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Прокопчук А.П. за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Приватного підприємства «Альп-Ком» (м. Черкаси) про стягнення 88 433,16 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 88 433,16 грн. заборгованості з вересня 2020 року на підставі договору оренди землі від 04.08.2008, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В засідання представник відповідача не з`явився, явка обов`язковою не визнавалася. Ухвалу про призначення засідання відповідачу вручено 23.12.2022.

Відзив на позову суду не надійшов, докази врегулювання спору відсутні.

Позивач свої вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи представника позивача та дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається, що Рішенням Черкаської міської ради від 29.07.2008 р. № 4-653 (а.с. 26) приватному підприємству «Альп-Ком» (Відповідач) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 24658 кв.м., за адресою м.Черкаси вул. Сумгаїтська, 15 під розташування торгового комплексу за рахунок землекористування громадського об`єднання громадян Черкаської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів (19117 кв.м.) та за рахунок земель Черкаської міської ради (5541 кв.м.).

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена на період будівництва - до земель, зайнятих поточним будівництвом та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

На виконання п. 3.2. вказаного рішення 04 серпня 2008 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки (а.с. 27), який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 12 вересня 2008 р. за № 45 (далі - Договір).

Пунктом 9 Договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою для Відповідача встановлюється:

- на нормативний термін будівництва об`єкту (не більше ніж на 2 роки), але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію, - у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 36543,0 грн.;

- землі комерційного використання - у розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 17,29 грн. за 1 кв.м. (тобто, за ділянку площею 24658 кв.м. розмір орендної плати становив 426336,82 грн. у рік або 35528,07 грн. у місяць).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.04.2015 року у справі № 925/1756/14 за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства «Альп-Ком» про внесення змін до договору та зустрічним позовом приватного підприємства «Альп-Ком» до Черкаської міської ради про внесення змін до договору встановлено, що земельна ділянка площею 19117 кв.м. перейшла у фактичне користування ПП «Альп- Ком» з 29.05.2012 року, тобто з дати виконання рішення Господарського суду Черкаської області від 15.03.2012 року у справі № 07/5026/1984/2011, яким цю земельну ділянку передано ПП «Альп-Ком» з незаконного володіння громадського об`єднання громадян Черкаської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів.

Разом з цим земельна ділянка площею 5541 кв.м. у фактичне користування ПП «Альп-Ком» не перейшла через самовільне її зайняття ТОВ «Фаворит».

Попередньо Господарський суд Черкаської області рішенням від 05.12.2014 постановив :

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.03.2014р. №01-09/57 становить:

- 2 311 440,92 грн. землі, зайняті поточним будівництвом та відведених

під поточне будівництво;

- 11 556 958,02 грн. землі комерційного використання».

пункт 9 договору викласти в наступній редакції:

«Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 15 встановлюється:

з дати набрання судовим рішенням законної сили - у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 69343,23 (шістдесят дев`ять тисяч триста сорок три) грн. 23 коп. земель, зайнятих поточним будівництвом на період нормативного терміну будівництва;

346709 (триста сорок шість тисяч сімсот дев`ять) грн. землі комерційного використання після введення об`єкту в експлуатацію».

Постановою ПАГС від 08.04.2015 (а.с. 10) рішення у справі № 925/1756/14 було частково скасовано і суд постановив пункт 9 Договору викласти у наступній редакції:

«Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 15 встановлюється: з дати набрання судовим рішенням законної сили (тобто, з 08.04.2015) - у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки частини переданої по договору земельної ділянки площею 19117кв.м, що становить 53 760,83 гри. земель, зайнятих поточним та відведених під поточне будівництво, до моменту передачі орендарю з чужого незаконного володіння частини переданої по договору оренди земельної ділянки площею 5541 кв.м. та звільнення цієї земельної ділянки від майна третіх осіб ...».

Цією ж Постановою ПАГС також встановлено, що нарахування орендних платежів за користування земельною ділянкою площею 19117 кв.м. стало можливе лише наприкінці весни, коли ПП "Альп-Ком" фактично приступило до її використання з 29.05.2012 року.

Отже, з 29.05.2012 року розмір орендної плати за земельну ділянку площею 19117 кв.м. для Відповідача становив 4480,07 грн. у місяць (53760,83 : 12 = 4480,07).

Договір оренди землі від 04.08.2008 його сторонами не визнавався недійсним в судовому порядку та не розривався.

Оскільки відповідно до витягу №1510 (а.с. 34) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за адресою м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 15 (користувач ПП "Альп-Ком") Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки становить 93,74грн., то нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 19117кв.м, становить 1792 027, 58 грн. (93,74 х 19117 = 1792027,58).

У зв`язку з цим розмір орендної плати за цю ділянку виходячи із 3% від грошової оцінки землі становить 53 760, 83 грн. у рік (1792027,58 х 3% = 53760,83) або 4480,07 грн. у місяць (53760,83 : 12 = 4480,07).

З 01.01.2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 5595,61 грн. у місяць (4480,07 х 1,249 = 5595,61).

З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 8018,50 грн. у місяць (5595,61 х 1,433 = 8018,50).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 25.01.2017 у справі № 925/1299/16 за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства «Альп-Ком» про стягнення заборгованості за вказаним Договором оренди землі за період користування з 29.05.2012 по 31.07.2016 (а.с. 19) у позові було відмовлено через неправомірне нарахування відповідачу орендної плати за ставкою 7% замість належних 3% від НГО. Також було встановлено, що за період нарахування орендної плати з 29.05.2012 по 31.07.2016 переплата Відповідача з орендної плати становила 1589,99 грн.

Отже, наступне нарахування Відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи від 01.08.2016 року.

З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 8499,61 грн. у місяць (8018,50 х 1,06 - 8499,61).

В 2018 - 2021 роках орендна плата не індексувалася (коефіцієнт індексації -1,0).

З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації -1,1) розмір орендної плати становить 9349,58 грн. у місяць (8499,61 х 1,1 =9349,58).

Таким чином, за період з 01.08.2016 року по 23.02.2022 року Відповідачу нараховано 558 599, 08 грн. орендної плати.

До цього періоду не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 468575,93 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість у розмірі 88433,16 грн. (558599,08- 1589,99-468575,93 = 88433,16).

Заборгованість виникла з вересня 2020 року.

Розрахунок позивача (а.с. 35) є вірним та відповідає обставинам справи. Відповідач розрахунки позивача не заперечив та не спростував власними контрозрахунками.

За правилами ст.ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктами 11, 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно, щомісячно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського Кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст. 525 ЦК).

Борг за користування земельною ділянкою 19117 кв.м. по вул. Сумгаїтська, 15 у м. Черкаси за Договором оренди землі від 04.08.2008 в сумі 88 433, 16 грн. відповідачем у добровільному порядку не сплачено, даний борг не заперечено.

Отже зібраними у справі доказами позивач довів правову підставу та обґрунтованість своїх позовних вимог, борг по оренді землі відповідачем не заперечено та не сплачено у добровільному порядку, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача слід стягнути 88 433,16 грн. заборгованості по орендній платі за земельну ділянку по вул. Сумгаїтська, 15 у м. Черкаси за період вересня 2020 року лютого 2022 року по договору оренди землі від 04.08.2008 року.

Позов підлягає до повного задоволення.

При задоволенні позову судові витрати слід покласти на відповідача повністю і стягнути з ПП "Альп-Ком" на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради 2481,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Альп-Ком» (ідентифікаційний код 35493159, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 15) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36) 88 433,16 грн. заборгованості по орендній платі за земельну ділянку по вул. Сумгаїтська, 15 у м. Черкаси за період вересня 2020 року лютого 2022 року по договору оренди землі від 04.08.2008 року.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Альп-Ком» (ідентифікаційний код 35493159, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 15) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул.. Б.Вишневецького, 36) 2481,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 08 лютого 2023

Суддя Н.М. Спаських