РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.01.2023Справа № 910/10901/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М. за участю секретаря судового засідання Легкої А.С. розглянув матеріали господарської справи

за позовом Приватного акціонерного товариства "Укрпрофтур"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК ДЕЛЮКС"

третя особа Дочірнє підприємство "Київський туристський готель "Дружба" Приватного акціонерного товариства "Укрпрофтур"

про розірвання договору оренди.

Представники сторін:

від позивача: Климець І.О., Марач В.В.,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство "Укрпрофтур" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК ДЕЛЮКС" про розірвання договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) від 01.08.2017 року.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо здійснення орендної плати (за період з березня по липень 2022 року), відшкодування комунальних платежів та земельного податку (за період з лютого по червень 2022 року).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.10.2022 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, визначив сторонам у справі строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив. Також залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дочірнє підприємство "Київський туристський готель "Дружба" Приватного акціонерного товариства "Укрпрофтур".

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, ухвалу суду від 24.10.2022 було надіслано відповідачу на адресу згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань поштовим відправленням № 299, яке повернено до суду із зазначенням причини повернення "за закінчення терміну зберігання", будь-яких заяв про зміну місцезнаходження відповідача до суду не надходило.

Згідно положень ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

14.12.2022 третя особа подала суду пояснення на позовну заяву, в яких підтримала поданий позивачем позов.

У судовому засіданні 13.12.2022 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 24.01.2023 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

01.08.2017 між Приватним акціонерним товариством "Укрпрофтур" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК ДЕЛЮКС" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), у відповідності до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду, тобто в тимчасове платне користування, будівлю (або іншу капітальну споруду чи їх окрему частину), нежилі приміщення, про що сторонами підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.10.2017. Вказаний правочин посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гритчиним В.І. та зареєстрований в реєстрі за № 424.

Згідно п. 2.1 договору визначено, що об`єктом оренди є частина нежитлових приміщень атлетичного клубу (№2-20 пл. 13,9 кв.м., №2-33 пл. 11,4 кв.м., №2-34 пл. 9,9 кв.м., №2-12 пл. 47,8 кв.м.. №2-13 пл. 78,7 кв.м.. №2-30 пл. 8,4 кв.м., №2-29- пл. 8,0 кв.м., № 11 13,5 кв.м., №2-10 пл. 45,6 кв.м., №2.11 пл. 81,6 кв.м., №2-21 пл. 51,1 кв.м., №2-28 пл. 7,5 кв.м., №2-27 пл. 7,3 кв.м., №2-26 пл. 7,4 кв.м., №2-24 пл. 6,3 кв.м., №2,25 пл. 7,6 кв.м., №2-23 пл.16,4 кв.м., №2-22 пл. 15 кв.м., №2-14 пл. 1,3 кв.м.. №2-15 пл. 0,9 кв.м., №2-16 пл. 0,8 кв.м., №2-17 пл. 0,8 кв.м., №2-18 пл. 0,9 кв.м., №2-19 пл. 8,1 кв.м., № 1 пл. 29,6 кв.м., №2-1 пл. 3,3 кв.м., №2-2 пл. 97 кв.м., №2-3 пл. 12,8 кв.м., №2-4 пл. 7,8 кв.м., №2-5 пл. 18,3 кв.м., №2-6 пл. 23,8 кв.м., №2-7 пл. 69,6 кв.м., №2-8 пл. 12,3 кв.м., №2-9 пл. 72,5 кв.м., №3-1 пл. 139,5 кв.м., №3-2 пл. 526,9 кв.м., №3-3 пл. 69,9 кв.м., №1 пл. 29,3 кв.м., №3-4 пл. 101,5 кв.м., №3-5 пл. 11 кв.м., №3-6 пл. 9,6 кв.м.. №11 пл. 17,6 кв.м., №3-7 пл. 9,3 кв.м.) загальною площею 1907,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дружби Народів, 5 та зазначається в акті приймання-передачі. Разом з приміщенням в орендне користування може передаватися майно, яке також зазначається в Акті приймання-передачі.

Об`єкт, який передається в оренду, належить орендодавцю - ПрАТ "УКРПРОФТУР" на праві приватної власності (п. 2.2. договору).

В подальшому між сторонами були укладені договір від 27.12.2018 про внесення змін та доповнень до договору оренди від 01.08.2017 та договір від 01.04.2019 про внесення змін та доповнень до договору оренди від 01.08.2017.

Пунктом 4.1 договору визначено, що орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акту приймання-передачі об`єкта. На момент укладання договору сторони домовились, що орендна плата за 1 кв.м. на місяць буде сплачуватись у розмірі 62 (шістдесят дві) гривні 91 коп. за 1 (один) кв.м., загальним розміром орендної плати 120 000,00 в т.ч. ПДВ. З поступовим підвищенням розміру орендної плати:

З 01 січня 2018 року 68 (шістдесят вісім) гривень 15 коп. за 1 (один) кв. м., загальним розміром орендної плати 130 000,00 (сто тридцять тисяч) гривень 00 коп. в т.ч. ПДВ.

З 01 січня 2019 року 73 (сімдесят три) гривні 40 коп. за 1 (один) кв. м., загальним розміром орендної плати 140 000,00 (сто сорок тисяч) гривень 00 коп. в т.ч. ПДВ.

З 01 січня 2020 року 78 (сімдесят вісім) гривень 63 коп. 1 (один) кв.м., загальним розміром орендної плати 150 000,00 (сто п`ятдесят тисяч) гривень 00 коп. в т.ч. ПДВ.

Орендна плата складається з плати за користування об`єктом оренди. Усі платежі за цим договором здійснюються у грошовій одиниці України - гривні. Розмір базової орендної ставки може коригуватись щомісячно на розмір офіційно визначеного індексу інфляції.

Орендна плата за даним договором сплачується Дочірньому підприємству "Київський туристичний готель "Дружба" ПрАТ "Укрпрофтур", який є балансоутримувачем об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.2 договору, орендар зобов`язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок.

Згідно з п. 4.3 договору до настання п`ятого числа кожного поточного календарного місяця оренди об`єкта орендодавець виставляє орендарю рахунок за оренду майна за поточний календарний місяць.

У відповідності до п. 4.4. договору, орендар має сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця. При цьому орендна плата, вказана у рахунку, є платою за поточний місяць. Визначений сторонами розмір орендної плати включає ПДВ.

Також, відповідно до п. 4.7. договору оплата комунальних послуг та витрати з утримання майна: крім орендної плати, зазначеної в п. 4.1. цього договору орендар окремо відшкодовує земельний податок (орендну плату за користування землею) та комунальні послуги (електро, водо теплопостачання, вивіз сміття та ін.) відповідно до фактичного використання орендарем.

Згідно умов п. 4.9 договору орендар сплачує за комунальні послуги та земельний податок на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 20 числа наступного місяця. Орендар зобов`язаний самостійно отримати від орендодавця, оформлений рахунок за комунальні послуги.

У п. 8.1 договору визначено, що цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, строк оренди починає обчислюватись з дати підписання Акту приймання-передачі об`єкта в оренду та діє до 31 липня 2027 року.

Відповідно до положень п. 7.2 договору в редакції договору про внесення змін та доповнень від 27.12.2018, сторонами погоджено, якщо орендар своєчасно не сплатив орендні платежі і платежі за комунальні орендодавець протягом трьох місяців підряд, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди без застосування штрафних санкцій відповідно до п. 8.11 договору.

Відповідно до п. 8.3 договору в редакції договору про внесення змін та доповнень від 27.12.2018, договір може бути достроково розірвано на вимогу однієї зі сторін за рішенням Господарського суду та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та цим договором.

Орендодавець має право розірвати цей договір без застосування штрафних санкцій передбачених п. 8.11. договору і вимагати повернення об`єкта, якщо орендар не вносить орендну плату протягом 3 (трьох) місяців підряд з дня закінчення строку платежу. У разі відмови орендодавця від цього договору він є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Згідно п. 8.4. договору в редакції договору про внесення змін та доповнень від 27.12.2018, орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору у порядку встановленому чинним законодавством України та умовами даного договору і стягнення з орендаря завданих збитків, якщо орендар: використовує об`єкт оренди, не за призначенням та не усунув порушення на вимогу орендодавця, не вніс орендної плати та/ або плати за комунальні послуги протягом трьох місяців підряд з дня закінчення строку платежу.

Відповідно до умов п. 8.12 редакції договору про внесення змін та доповнень від 27.12.2018, у разі порушення орендарем умов п.п. 7.2.2, 8.3, 8.4, 8.7 договору, орендодавець має право розірвати договір оренди, при цьому таке розірвання не буде вважатися ініціативою орендодавця.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач у позовній заяві зазначив про наявність невиконаного зобов`язання відповідача з оплати орендних платежів за період з березня по липень 2022 року у розмірі 750 000 грн., а також оплати комунальних послуг та земельного податку за період з лютого по червень 2022 року в розмірі 857 391,50 грн.

Посилаючись на п. 8.12 договору просив розірвати спірний договір оренди.

Відповідно до ст. ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У матеріалах справи наявна вимога щодо сплати заборгованості № 92 від 01.09.2022 та рахунки на оплату №№ 217, 277 від 01.03.2022, 320, 538 від 01.04.2022, 515, 542 від 02.05.2022, 604 від 01.06.2022, 740 від 03.06.2022, 572, 741 від 01.07.2022 з докази їх відправки на адресу відповідача.

У матеріалах справи відсутня відповідь відповідача на вказану вимогу.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач допустив заборгованість з орендної плати понад 3 місяці підряд.

Вказана обставина не спростована відповідачем.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

Суд погоджується з доводами позивача про те, що безпідставне невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо здійснення своєчасної та повної оплати орендних та інших платежів вважається істотним порушенням договору.

Згідно ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається змінений або розірваний з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З огляду на викладене, позовні вимоги про розірвання договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) від 01.08.2017 визнаються судом обґрунтованими та відповідно підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Всупереч вказаним вимогам відповідач письмового відзиву на позов, жодних доказів на підтвердження обставин чи відсутності підстав для повернення спірної суми коштів не надав, стверджувань позивача не спростував.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) від 01.08.2017, укладений між Приватним акціонерним товариством "Укрпрофтур" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК ДЕЛЮКС".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК ДЕЛЮКС" (01042, місто Київ, б-р Миколи Міхновського (Дружби народів), 5, код 41346361) на користь Приватного акціонерного товариства "Укрпрофтур" (02002, місто Київ, вул. Раїси Окіпної, 2, код 02605473) 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 06.02.2023.

Суддя О.М.Ярмак