ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.2023м. ДніпроСправа № 904/3688/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Бакаєвої А.О.

за позовом Криворізької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОЛІССЯ МЕТАЛ"

про стягнення 413 082 грн. 12 коп.

Представники:

Від позивача не з`явився.

Від відповідача Родько О.А.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОЛІССЯ МЕТАЛ" безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:066:0025 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Гірничорятувальна, 23а, б, в, г, у розмірі 413 082,12 гри., а також судовий збір - 6 196,23 грн.

Позивач надав заяву у якій просив суд розглянути справу без його участі за наявними доказами. Надав відповідь на відзив на позовну заяву у якій підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов та заперечення по справі. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов та запереченнях. Заявляв клопотання про заміну відповідача по справі.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Приватним акціонерним товариством "Українська гірничо - металургійна компанія" (орендар) та Криворізькою міською радою (орендодавець) було укладено Договір оренди земельної ділянки № 2019374 від 19.09.2019р. (далі Договір оренди землі).

Згідно предмету Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого значення для розміщення комплексу з кадастровим № :06:066:0025, яка розташована по вулиці Гірничорятувальна, 23 а, б, в, г у Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

За умовами Договору загальна площа земельної ділянки 2, 7562 га. На земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна.

Договір укладено терміном до 14.07.2024р. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно умов п. 29 вказаного Договору оренди землі, договір припиняється у випадках, передбачених законодавством України.

Приватним акціонерним товариством "Українська гірничо - металургійна компанія" (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Полісся метал" (покупець) 09.09.2020р. укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна: комплексу будівель, що розташоване за адресою: вул. Гірничорятувальна, 23 а, б, в, г у Саксаганському районі м. Кривого Рогу (далі Договір 1).

За умовами Договору нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим № :06:066:0025.

Згідно п. 4.5 Договору покупець зобов`язується до моменту розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим № :06:066:0025 щомісячно компенсувати продавцю суму орендної плати за земельну ділянку.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Полісся метал" (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "АВ Інвест груп" (покупець) 26.10. 2021р. укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна: комплексу будівель, що розташоване за адресою: вул. Гірничорятувальна, 23 а, б, в, г у Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

За умовами Договору нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим № :06:066:0025 ( далі Договір 2).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна у власності товариства з обмеженою відповідальністю "Полісся метал" у період часу з 10.09.2020р. по 25.10.2021р. знаходилось нерухоме майно: комплекс будівель, що розташований за адресою: вул. Гірничорятувальна, 23 а, б, в, г у Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

Розмір безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати позивачем розраховано за період з 10.09.2020р. по 25.10.2021р., тобто період у якому нерухоме майно (комплекс будівель, що розташований за адресою: вул. Гірничорятувальна, 23 а, б, в, г у Саксаганському районі м. Кривого Рогу) розташоване на земельній ділянці з кадастровим № :06:066:0025 знаходилось у власності відповідача.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим № :06:066:0025 знаходиться у комунальній власності.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.06.2019р. встановлено ставки орендної плати за землю на території м. Кривого Рогу у 2020р.

Рішенням Криворізької міської ради від 30..06.2020р. встановлено ставки орендної плати за землю на території м. Кривого Рогу у 2021р.

Згідно приписів ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції у період з 10.09.2020р. по 25.10.2021р.) якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно приписів ст. 7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції у період з 10.09.2020р. по 25.10.2021р.) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно приписів ст. 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час укладання Договору 1) договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Приймаючи до уваги умови п. 29 Договору оренди землі, приписи ст. 7 Закону України "Про оренду землі", приписи ст. 31 Закону України "Про оренду землі", приписи ст. 120 Земельного кодексу України Договір оренди землі припинив свою дію 10.09.2020р. - день державної реєстрації за товариством з обмеженою відповідальністю "Полісся метал" права власності на комплекс будівель, що розташований за адресою: вул. Гірничорятувальна, 23 а, б, в, г у Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

Згідно приписів ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Сплачені приватним акціонерним товариством "Українська гірничо - металургійна компанія" після 10.09.2020р. платежі на адресу Криворізької міської ради за припиненим Договором оренди землі не можуть вважатися орендними платежами та не можуть вважатися частковим виконанням зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "Полісся метал" щодо плати за користування земельною ділянкою з кадастровим № :06:066:0025.

У відповідача (покупця за Договором 1) був відсутній обов`язок перераховувати грошові кошти приватному акціонерному товариству "Українська гірничо - металургійна компанія" на підставі п. 4.5 Договору 1 з 10.09.2020р., оскільки Договір оренди землі припинив свою дію 10.09.2020р.

У період з 10.09.2020р. до 25.10.2021р. між позивачем та відповідачем не існувало договірних правовідносин стосовно земельної ділянки з кадастровим №:06:066:0025.

За умов приписів ст.ст. 120, 125 ЗК України та ст. 1212 ЦК України фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України.

У спірному періоді, з 10.09.2020р. до 25.10.2021р. відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави грошові кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:066:0025 в розмірі 413082 грн. 12 коп.

Згідно ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Згідно ст.1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв`язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право.

Відповідно до ст.14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Господарський суд погоджується з розрахунком позивача щодо розміру безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за період з 10.09.2020р. по 25.10.2021р.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОЛІССЯ МЕТАЛ" на користь Криворізької міської ради безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:066:0025 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Гірничорятувальна, 23а, б, в, г, у розмірі 413082,12 гри., судовий збір - 6 196,23 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 25.01.2023р.

Суддя Г.В. Манько