РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.01.2023Справа № 910/4371/22

За позовом Приватного акціонерного товариства «Кияни»

до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву

про визнання права власності

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Секретар с/з Лисенко А.І.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство «Кияни» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м., та будівлю металеву «Модуль» різачна під літерою «Х», загальною площею 496,6 кв.м., які розташовані за адресою: проспект Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, 04073, та зобов`язання відповідача зареєструвати право власності на вказані нежитлові будівлі.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він, як правонаступник ВАТ «Кияни», набув право власності на майновий комплекс, який знаходиться по проспекту Степана Бендери, 9 в м. Києві, в тому числі будівлі адміністративного корпусу і механічного цеху Літера «Ш» та будівлю металеву «Модуль» різачна Літера X (римська 10), які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :78:122:0007. Проте, рішеннями державного реєстратора було відмовлено у державній реєстрації права власності, Однак, за твердженням позивача, відсутність в Державному реєстрі речових прав інформації про вказані нежитлові будівлі, а саме: літера «Ш» (Адміністративний корпус, механічний цех) та літера «Х» (римська 10) (металево «Модуль», різачна) розташованих за адресою: м. Київ, проспект Степана Бандери (стара назва вулиця Червонокозача (Червоних Козаків), проспект Московський), 9, позбавляє позивача належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 05.07.2022; залучено до участі у справі в процесуальному статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву.

20.06.2022 р. до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позов, в якому він просить відмовити у задоволенні позову в частині вимог щодо зобов`язання здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м., та будівлю металеву «Модуль» різачна під літерою «Х», загальною площею 496,6 кв.м., які розташовані за адресою: пр-т Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, 04073, та щодо стягнення судового збору. Відповідач стверджує, що ним не було порушено прав позивача щодо реєстрації права власності та вказує, що у разі задоволення позову в частині визнання права власності позивач має право звернутися із заявою та відповідними документами до Департаменту для прийняття рішення Державним реєстратором.

22.08.2022 р. до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява, в якій він просить залишити без розгляду позов в частині наступних позовних вимог:

- визнати за Приватним акціонерним товариством «Кияни» право власності на будівлю металеву «Модуль» різачна під літерою «Х», загальною площею 496,6 кв.м, яка розташована за адресою: пр-т Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, 04073;

- зобов`язати Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати право власності на будівлю металеву «Модуль» різачна під літерою «X», загальною площею 496,6 кв.м., яка розташована за адресою: пр-т Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, 04073.

Вказана заява розцінена судом, як заява позивача про зменшення розміру позовних вимог.

Таким чином, судом розглядаються вимоги про визнання за Приватним акціонерним товариством «Кияни» права власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м., яка розташована за адресою: проспект Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, 04073, та зобов`язання відповідача зареєструвати право власності на вказану нежитлову будівлю.

23.08.2022 р. до Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли пояснення, в яких вона просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, посилаючись на те, що позивачем не доведено, що в нього виникло та наявне право власності на будівлі адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м., та будівлю металеву «Модуль» різачна під літерою «Х», загальною площею 496,6 кв.м., які розташовані за адресою: пр.-т. Степана Бандер, будинок 9, місто Київ, 04073, а також вказує на відсутність у позивача факту порушеного права, що, за твердження третьої особи, є самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

07.10.2022 р. до Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли пояснення, в яких вона вказує, що позивачем не надано належних і допустимих доказів, які б засвідчували право власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічного цеху під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв. м., та заперечувала щодо задоволення позовної вимоги про зобов`язання Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати право власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м.

Розгляд справи відображено в процесуальних документах суду.

У підготовчому засіданні 13.12.2022 р. суд протокольною ухвалою постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 10.01.2023 р.

У судовому засіданні 10.01.2023 р. відповідач заявив усне клопотання про відмову від частини позовних вимог, а саме від вимоги про зобов`язання Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати право власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м., яка розташована за адресою: пр-т Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, 04073.

Отже, судом розглядається вимога про визнання за Приватним акціонерним товариством «Кияни» права власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м., яка розташована за адресою: проспект Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, 04073.

У судовому засіданні 10.01.2023 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство «Кияни» засновано Регіональним відділенням фонду державного майна України по м. Києву шляхом перетворення державного Київського виробничого підприємства «Кияни» і державного торговельного підприємства «Кияни» у відкрите акціонерне товариство відповідно до Закону України «Про господарські товариства», Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств», постанови Кабінету Міністрів України від 07.12.1992 р. № 686 «Про порядок перетворення в процесі приватизації державних підприємств у відкриті акціонерні товариства» та наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву № 185-АТ від 27.07.1993 р.

Пунктом 2 наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву № 185-АТ від 27.07.1993 р. встановлено, що Відкрите акціонерне товариство «Кияни» є правонаступником державних підприємств, які приватизуються із збереженням ним прав юридичної особи.

31.08.1993 р. за реєстраційним № АТ-26 було проведено державну реєстрацію Відкритого акціонерного товариства «Кияни».

Засновником ВАТ «Кияни» було Регіональне відділення фонду державного майна України по м. Києву.

Вказані обставини підтверджуються копією статуту ВАТ "Кияни" 1993 року та свідоцтвом № АТ-26 про реєстрацію ВАТ «Кияни», виданим Мінською районною державною адміністрацією м. Києва.

21.10.1994 р. проведено державну перереєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності - ВАТ «Кияни», що підтверджується свідоцтвом № 00308169, виданим Мінською районною державною адміністрацією м. Києва. Державну реєстрацію за № 0001204 включення відомостей про юридичну особу - ВАТ «Кияни» було проведено 02.11.2004 р.

Згідно з п.п. 4.3, 4.5 Статуту 1993 року Відкритого акціонерного товариства «Кияни», товариство є правонаступником державного Київського виробничого підприємства «Кияни» і Державного торговельного підприємства «Кияни», та є власником майна, зокрема, переданого йому засновником.

05.06.1995 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (продавець) та Товариством покупців Київського виробничого підприємства «Кияни» (покупець) складено та підписано Акт № 40 передачі акцій Відкритого акціонерного товариства «Кияни».

На підставі вказаного акта, продавець передав, а покупець прийняв 100 % акцій відкритого акціонерного товариства «Кияни» в кількості 108245 штук вартістю .00 крб. згідно з уточненим планом розміщення акцій, затвердженим Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву і оплаченими приватизаційними платіжними дорученнями і грошовими коштами.

Як вбачається з відомості будівель та споруд, що передаються у власність Відкритого акціонерного товариства «Кияни», яка є Додатком № 2 до Акта № 40 від 05.06.1995 р., Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву передано, а Відкритим акціонерним товариством «Кияни» прийнято у власність об`єкти, які складались з будівель та споруд згідно переліку, зазначеному у вказаній відомості.

Згідно з переліком об`єктів, що передаються у власність ВАТ «Кияни» Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву передано, зокрема, об`єкти по вулиці Червонокозача, 9 залишковою вартістю 67688840,00 крб., до складу яких включено будівлю адміністративного головного корпусу та механічного цеха залишковою балансовою вартістю 467145,00 крб., рік введення в експлуатацію - 1931 р.

На підставі Акта № 40 від 05.06.1995 р. Київським міським бюро технічної інвентаризації було видано Реєстраційне посвідчення на домоволодіння, яке належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям від 13.07.1995 р., яким посвідчено, що домоволодіння № 9 по вулиці вул. Червонокозача (Червоних Козаків, яка перейменована на проспект Московський, та надалі на проспект Степана Бендери) в місті Києві зареєстровано за ВАТ «Кияни» та записано в реєстрову книгу за реєстром № 32 домоволодіння № 9 по вул. Червонокозача, в цілому складається з цілісного майнового комплексу згідно з Додатком № 2 до Акта передачі акцій.

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 15.06.1995 р. № 684-3пр «Про завершення приватизації ВАТ «Кияни» наказано вважати завершеним процес приватизації ВАТ «Кияни», передати ВАТ «Кияни» акції у кількості 108245 штук та доручено ВАТ «Кияни» здійснити видачу акцій (сертифікатів) покупцям.

11.05.2011 за № 2001204 було проведено державну реєстрацію змін до установчих документів та зміни найменування юридичної особи (повного та/або скороченого) - Відкритого акціонерного товариства «Кияни» на Публічне акціонерне товариство «Кияни» (код 00308169).

25.04.2018 за № 6001204 було проведено державну реєстрацію змін до установчих документів та зміни найменування юридичної особи (повного та/або скороченого) - Публічне акціонерне товариство «Кияни» на Приватне акціонерне товариство «Кияни» (код 00308169).

Таким чином, позивач - Приватне акціонерне товариство «Кияни» (код 00308169) є правонаступником всіх прав та обов`язків Публічного акціонерного товариства «Кияни» (код 00308169), яке є правонаступником всіх прав та обов`язків Відкритого акціонерного товариства «Кияни» (код 00308169).

Враховуючи викладене, ПрАТ «Кияни» (код 00308169), як правонаступник ВАТ «Кияни», набуло право власності на майновий комплекс, який знаходиться по проспекту Степана Бендери (стара назва: вулиця Червонокозача (Червоних Козаків); проспект Московський), 9 в м. Києві, в тому числі будівлю адміністративного корпусу і механічного цеха (пункт 22 Додатку № 2 до Акта передачі акцій № 40 від 05.06.1995 р.).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Частиною 4 ст. 3 Закону України Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

В порядку передбаченому Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу РРФСР від 31.01.1966 р. (втратила чинність 19.01.1996) позивачем зареєстровано право власності на Домоволодіння № 9 по проспекту Степана Бандери (стара назва вулиця Червонокозача (Червоних Козаків), проспект Московський) в місті Києві, яке складається з цілісного майнового комплексу згідно Додатка № 2 до акту передачі акцій, про що зроблено запис в реєстрову книгу за реєстром № 32 та видано 13.07.1995 р. реєстраційне посвідчення.

Отже позивач є власником нежитлової будівлі Адміністративний корпус, механічний цех, що складається із 2 поверхів загальною площею 1954,50 кв.м., розташованої по проспекту Степана Бандери (вулиця Червонокозача (Червоних Козаків), проспект Московський), 9 в місті Київ.

Земельна ділянка за адресою: м. Київ, Оболонський р-н, просп. Московський, 9 (проспект Червоних козаків) з кадастровим номером :78:122:0007, площею 5,5648 га, з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; вид використання - для експлуатації та обслуговування адміністративно-виробничих, належить Приватному акціонерному товариству «Кияни» на праві оренди (державна реєстрація речового права 11.01.2007) на підставі договору оренди, нотаріально посвідченого 21.12.2006 Приватним нотаріусом м. Києва Кравченком Н.П., зареєстрованого в реєстрі за номером 1613у.

Наведене підтверджується Витягом № НВ-019 від 05.11.2019 р. з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :78:122:0007 та Витягом № 3359027 від 21.12.2006 з Державного реєстру правочинів.

Позивачем проведено технічну інвентаризацію, дані про яку внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (Інвентаризаційна справа № 0712200), а саме: нежитлової будівлі Адміністративний корпус, механічний цех Літера «Ш» загальною площею 1954,50 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, проспект Бандери Степана, б. 9, що підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (Реєстраційний номер документа TIO1:9285-7039-9647-5028).

За результатом проведеної технічної інвентаризації нежитлової будівлі адміністративного корпусу і механічного цеха було присвоєно Літеру «Ш».

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Позивач завертався до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявами про державну реєстрацію прав та обтяжень нежитлових будівель, визнання права власності за якими є предметом даного позову. Проте рішеннями від 16.12.2021 р. за № 62329889 та від 15.12.2021 р. за № 62310859 державного реєстратора було відмовлено у державні реєстрації права власності з підстав, встановлених ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», посилаючись на те, що неможливо встановити набуття права власності на об`єкт нерухомого майна за суб`єктом - Приватним акціонерним товариством «Кияни».

За твердженням позивача, відсутність в Державному реєстрі речових прав інформації про нежитлову будівлю літера «Ш» (Адміністративний корпус, механічний цех) розташовану за адресою: м. Київ, проспект Степана Бандери (стара назва вулиця Червонокозача (Червоних Козаків), проспект Московський), 9, позбавляє позивача належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи.

Заперечення третьої особи стосовно відсутності у позивача права власності на нежитлової будівлі Адміністративний корпус, механічний цех Літера «Ш», не беруться судом до уваги, оскільки, як було встановлено судом, згідно з відомості будівель та споруд, що передаються у власність Відкритого акціонерного товариства «Кияни», яка є Додатком № 2 до Акта № 40 від 05.06.1995 р. позивачу було передано весь майновий комплекс.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, вимога позивача про визнання за Приватним акціонерним товариством «Кияни» права власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м., яка розташована за адресою: проспект Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним акціонерним товариством «Кияни» (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, будинок 9, ) право власності на нежитлову будівлю адміністративного корпусу, механічний цех під літерою «Ш» загальною площею 1954,5 кв.м., яка розташована за адресою: проспект Степана Бандери, будинок 9, місто Київ, 04073.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Дата складення тексту рішення: 25.01.2023