ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2023м. ДніпроСправа № 904/1129/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Дніпровського національного університету імені Олеся Гончара (49045, м. Дніпро, просп. Гагаріна, 72; ідентифікаційний код 02066747)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецналадка" (49050, м. Дніпро, вул. Наукова, буд. 7; ідентифікаційний код 31573282)

про стягнення 18 746 грн. 35 коп.

Без повідомлення (виклику) представників сторін.

ПРОЦЕДУРА:

Позивач - Дніпровський національний університет імені Олеся Гончара звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№1053/22 від 13.05.2022) про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецналадка" 18 746 грн. 35 коп. - заборгованості з орендної плати, яка виникла відповідно до умов Договору від 18.06.2012 №12/02-4937-ОД.

Також просить судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.05.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач у клопотанні (вх.№19878/22 від 28.06.2022) про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву помилково просить суд продовжити відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву у справі №904/1129/22. У додатках до клопотання відсутній відзив на позовну заяву.

Відповідач надав відзив (вх.№22186/22 від 13.07.2022) на позовну заяву.

Відповідач у клопотанні (вх.№23510/22 від 22.07.2022) про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву просить суд поновити строк для подання відзиву на позовну заяву у справі №904/1129/22 та додає до клопотання відзив на позовну заяву, у якому посилається на те, що: - пунктом 3.6. Договору визначено порядок та строки перерахування орендної плати - не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, проте позивач помилково рахує, що орендна плата за лютий 2022 має сплачуватися до 10 лютого 2022; - відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" з лютого 2022 по травень 2022 відповідача було звільнено від орендної плати; - позовна вимога про стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати за лютий 2022 у розмірі 51 грн. 84 коп. не підлягає задоволенню, оскільки позовна вимога про стягнення орендної плати за лютий 2022 у розмірі 11 831 грн. 90 коп. є безпідставною.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.07.2022 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецналадка" (вх.№23510/22 від 22.07.2022) про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву та поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрспецналадка" строк на подання відзиву на позовну заяву.

Враховуючи предмет та підстави позову у даній справи, суд дійшов висновку, що матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення, оскільки у відповідача було достатньо часу для подання доказів погашення спірної заборгованості, у разі їх наявності, чого відповідачем зроблено не було.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Справа розглядається відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод протягом розумного строку з урахуванням введення в Україні воєнного стану.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ

Як вбачається, між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області, як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрспецналадка", як орендарем, було укладено Договір від 18.06.2012 №12/02-4937-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір) (а.с.11-34).

Відповідно до пункту 1.1. Договору (в редакції Договору від 16.10.2019 про внесення змін та доповнень до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.06.2012 №12/02-4937-ОД), орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - частина нежитлового вбудованого приміщення площею 276,36 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Наукова, 7 на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку, що перебуває на балансі Дніпропетровського національного університету ім. О. Гончара (правонаступником якого є Дніпровський національний університет імені Олеся Гончара), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість від 22.08.2019 року і становить за незалежною оцінкою 1 056 688,00 грн. Майно передається в оренду з метою іншого використання (розміщення обладнання для виробництва. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється (пункт 1.2 Договору).

Пунктом 2.1. Договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання - передачі майна.

Згідно з пунктом 3.1. Договору (в редакції Договору від 16.10.2019 про внесення змін та доповнень до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.06.2012 №12/02-4937-ОД) орендна плата визначається відповідно за "Методикою розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу" і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - липень 2019 в розмірі 13 208,60 грн. Орендна плата за наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за наступні місяці.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (пункт 3.2 Договору).

Відповідно до пункту 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць

Пунктом 3.6. Договору (в редакції Договору від 16.10.2019 про внесення змін та доповнень до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.06.2012 №12/02-4937-ОД) визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря протягом дії Договору, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до пункту 5.4. Договору (в редакції Договору від 16.10.2019 про внесення змін та доповнень до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.06.2012 №12/02-4937-ОД) орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком який надає орендодавець листом при укладенні Договору.

Цей Договір укладено строком на один рік, що діє з 18 червня 2012 по 17 червня 2013 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором при наданні інформації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органами державного пожежного нагляду Договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, наданою відповідно до пункту 5.19. може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі (пункт 10.1. Договору).

На виконання умов Договору сторонами було складено Акт від 18.05.2012 приймання-передачі в оренду державного майна, що знаходиться на балансі Дніпропетровського національного університету ім. О. Гончара за яким орендодавець передав, а орендар прийняв частину нежитлового вбудованого приміщення площею 276,36 кв.м., вартість за незалежною оцінкою на 21.12.2021 складає 667 950,0грн. (а.с.17).

Як вбачається, у подальшому сторонами вносилися зміни до строку дії та розміру оплати за Договором (а.с.18-34).

Відповідно до Договору від 05.08.2019 про внесення змін та доповнень до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.06.2012 №12/02-4937-ОД, керуючись наказом Фонду державного майна України від 17.01.2019 Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України у зв`язку з реорганізацією Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, наказом Фонду державного майна України від 22.03.2019 №290 "Про визначення дня початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях" сторонами внесено зміни до Договору та визначено орендодавцем за цим Договором Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, , місцезнаходження - 49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6 (а.с.23-25).

В матеріалах справи містяться рахунки позивача на сплату орендної плати на загальну суму 33 425 грн. 98 коп. (а.с.36-38), а саме:

- рахунок від 15.12.2021 №803 (оренда грудень - 10 690 грн. 47 коп., оренда листопад дон. - 84 грн. 84 коп.) на загальну суму 10 775 грн. 31 коп.;

- рахунок від 17.01.2022 №24 (оренда січень - 10 754 грн. 62 коп., оренда грудень дон - 64 грн. 15 коп.) на загальну суму 10 818 грн. 77 коп.;

- рахунок від 10.02.2022 №95 (оренда лютий - 11 448 грн. 36 коп., корегування - 383 грн. 54 коп.) - на загальну суму 11 831 грн. 90 коп.

Також в матеріалах справи містяться розрахунки орендної плати до договору (а.с.22, 33).

Відповідно до розрахунку заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецналадка" перед Дніпровським національним університетом імені Олеся Гончара за Договором від 18.06.2012 №12/02-4937-ОД станом на 23.02.2022 (а.с.35) відповідачем 20.12.2021 сплачено 14 868 грн. 00 коп. У зв`язку з чим, залишок заборгованості відповідача зі сплати орендної плати складає 33 425 грн. 98 коп. - 14 868 грн. 00 коп. = 18 557 грн. 98 коп.

Несплата відповідачем заборгованості і стала причиною нарахування пені за несвоєчасне виконання зобов`язань за Договором та звернення позивача до суду.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до пункту 10 частини 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк;

Частинами 1-5 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України господарське зобов`язання припиняється зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з частини 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до підпункту 3 пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" (зі змінами) на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 травня 2022 р., за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене на територіях Кіровоградської, Дніпропетровської, Житомирської, Одеської областей.

Абзацом 4 підпункту 4 пункту 1 вказаної Постанови визначено, що на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше орендарям на територіях, визначених у підпунктах 2 і 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації) після 30 вересня 2022 р. і 30 травня 2022 р. відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту.

Також суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до умов Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря протягом дії Договору, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Отже, строк сплати орендної плати за січень 2022 є таким, що настав 15.02.2022, а строк сплати орендної плати за лютий 2022 настав з 15.03.2022.

Після перерахунку розмір заборгованості зі сплати орендної плати складає 16 513 грн. 99 коп., в тому числі:

- за січень 2022 - в розмірі 6 726 грн. 08 коп. (сума орендної плати, що залишилася несплаченою);

- за лютий (з 01.02.2022 по 23.02.2022 включно) у розмірі 9 787 грн. 91 коп. із розрахунку:

11 448 грн. 36 коп. (орендна плата без коригування за січень) : 28 (кількість днів у лютому 2022 року) х 23 (кількість днів, за які здійснюється у лютому 2022 року нарахування орендної плати з урахуванням звільнення від орендної плати з 24.02.2022) + 383 грн. 54 коп. (коригування орендної плати за січень 2022 року).

Отже, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 16 513 грн. 99 коп. - заборгованості зі сплати за оренду нерухомого майна.

Щодо нарахування пені

Згідно з частини 2 статті 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання; у разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до частини 1 статті 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до пункту 3.8. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Як вбачається, позивачем нараховано пеню у розмірі 188 грн. 37 коп. за загальний період з 17.01.2022 по 23.02.2022.

Проте, відповідно до умов Договору строк сплати орендної плати за січень 2022 року станом на 17.01.2022 є таким, що не настав, строк оплати настав - 15.02.2022, строк оплати за лютий 2022 року станом на 15.02.2022 є таким, що не настав, строк оплати настав - 15.03.2022.

Таким чином, після перерахунку пеня складає 29 грн. 48 коп. за загальний період з 16.02.2022 по 23.02.2022.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахування викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Щодо судового збору

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 2 189 грн. 46 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Дніпровського національного університету імені Олеся Гончара (49045, м. Дніпро, просп. Гагаріна, 72; ідентифікаційний код 02066747) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецналадка" (49050, м. Дніпро, вул. Наукова, буд. 7; ідентифікаційний код 31573282) про стягнення 18 746 грн. 35 коп. - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецналадка" (49050, м. Дніпро, вул. Наукова, буд. 7; ідентифікаційний код 31573282) на користь Дніпровського національного університету імені Олеся Гончара (49045, м. Дніпро, просп. Гагаріна, 72; ідентифікаційний код 02066747) 16 513 (шістнадцять тисяч п`ятсот тринадцять) грн. 99 коп. - заборгованості, 29 (двадцять дев`ять) грн. 48 коп. - пені та 2 189 (дві тисячі сто вісімдесят дев`ять) грн. 46 коп. - витрат по сплаті судового збору.

В решті позовних вимог - відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

27.01.2023.