ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.01.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/991/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Матуляк П. Я. розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом: Калуської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Балтік Групп"

про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 49 440 грн 48 коп.

встановив, що Калуська міська рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Балтік Групп" про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 49440 грн 48 коп.

Вирішення судом процесуальних питань.

Ухвалою від 28.11.22 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановив відповідачу строк у 15 (п`ятнадцять) календарних днів з моменту отримання цієї ухвали для надання суду відзиву на позов та 5 (п`ять) календарних днів з моменту отримання відповіді на відзив для надання суду заперечення, встановив позивачу строк у 5 (п`ять) календарних днів з моменту отримання відзиву на позов для надання суду відповіді на відзив,встановив сторонам строк на подачу заяв по суті справи протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі тощо.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі суд надіслав відповідачу згідно вимог ст. 120 ГПК України рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на зазначену у позовній заяві адресу та яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як адреса місцезнаходження відповідача. Однак, поштове відправлення, яким суд надіслав відповідачу копію ухвали, повернуто підприємством поштового зв`язку АТ "Укрпошта" з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Крім того, про відкриття провадження у справі суд повімовляв відповідача телефонограмою №14/2023 від 16.01.23 за вказанами у ЄДРЮОФОПГФ номерами , однак вказані телефонні номери не обслуговуються.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії суд направив стороні за належною адресою, тобто адресою місцезнаходження, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань чи повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Крім того, за змістом ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень", кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвала Господарського суду Івано-Франківської області від 28.11.2022 оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач мав можливість ознайомитися з текстом цієї ухвали.

Факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд з додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання вимог згаданої ухвали, оскільки зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Враховуючи те, що клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило та з огляду на відсутність у суду підстав для виклику сторін з власної ініціативи, згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 30.08.18 та додаткової угоди до нього в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 49440 грн 48 коп., та обґрунтовані приписами ст. 526, 530, 610,612, 629, 792 ЦК України, ст.93, 206 Земельного кодексу України.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав.

Обставини справи. Оцінка доказів.

На підставі рішення Калуської міської ради від 30.08.2018 №1773 між Калуською міською радою та ТОВ "БАЛТІК ГРУПП" укладено договір б/н від 30.08.18 оренди земельної ділянки площею 0,1563 га, що знаходиться на АДРЕСА_1 для обслуговування виробничої бази.

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,1563 га з кадастровим номером :02:001:0121 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02).

Договір укладено до 30.08.2023 року.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0121 зареєстровано 16.10.2018 року (номер запису про інше речове право: 28417838), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 315099993).

Відповідно до п. 4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0121 становить 695009,25 грн. (973251,09 грн. згідно додаткової угоди до договору).

Орендна плата 3,5 відсотки від нормативної грошової оцінки земель нараховується і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 24325,32 грн.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 18.09.18 та рішень від 14.07.14 та 24.06.15(п. 10 договору).

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області у справі № 909/298/22 внесено зміни до договору оренди землі на земельну ділянку площею 0,1563 га шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору.

При цьому умови даної додаткової угоди застосовуються до правовідносин, що виникли між сторонами з 01 січня 2022 року (пункт 2 додаткової угоди).

Пунктом 1.2 цієї додаткової угоди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0121 становить 973251,09 грн.

Орендна плата нараховується і вноситься орендарем в розмірі 34063,79 грн. (пункт 1.3 додаткової угоди).

Відповідно до інформації, наданої фінансовим управлінням Калуської міської ради від 10.11.2022 року, від ТОВ «БАЛТІК ГРУПП» надійшли кошти від сплати орендної плати: з 01.11.2019 по 31.12.2019 - 4054,30 грн., з 01.01.2020 по 31.12.2020 - 18849,46 грн., з 01.01.2021 по 31.12.2021 - 8747,11 грн., за 2022 - коштів не надходило.

Таким чином, за період з 01.01.2020 по 31.10.2022 року заборгованість відповідача з орендної плати за користування земельною ділянкою на користь Калуської міської ради становить 49440,48 грн.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі" та частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За приписами ч. ч. 289.1., 289.2. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Нормами п. 288.1, 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Між сторонами виникли взаємні права та обов"язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Згідно з ст.525,526,530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Висновки суду.

Відповідно до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).

Судом встановлено факт порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, відтак позов підлягає до задоволення.

Судові витрати.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 2481 грн 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням №57 від 14 листопада 2022 року.

З огляду на задоволення позову у повному обсязі, судовий збір у розмірі 2481 грн 00 коп. покладається на відповідача.

Керуючись ст.8, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 74, 86, 129, 233 ,236-238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити позов Калуської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК ГРУПП" про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 49 440 грн 48 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК ГРУПП" (вул.Промислова, 13, м.Калуш, код 33578261) на користь Калуської міської ради ( вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304, код 33578261) заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 30.08.2018 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0121 в сумі 49440,48грн.(сорок дев"ять тисяч чотириста сорок гривень сорок вісім копійок) за період з 01.01.2020 по 31.10.2022 та 2481,00грн.(дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.01.2023

Суддя П. Я. Матуляк