номер провадження справи 34/116/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.01.2023 Справа № 908/2172/22

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

при секретареві судового засідання Концур Г.А.,

розглянувши матеріали справи № 908/2172/22

за позовом: Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», ідентифікаційний код юридичної особи 40413159 (вул. Полякова, буд. 13-В, м. Запоріжжя, 69068)

про стягнення 824 087 грн 07 коп.

За участю уповноважених представників сторін:

від позивача: Притула А.М., ордер серії АР № 1107410 від 13.12.2022;

від відповідача: Євтушенко Н.В., довіреність 023-03/4 від 02.01.2023

СУТЬ СПОРУ:

31.10.2022 до Господарського суду Запорізької області через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 342/3 від 12.03.2018 у сумі 824 087 грн 07 коп., що складається з заборгованості зі сплати 70% орендної плати за період з 31.07.2021 по 30.04.2022 у розмірі 471 611 грн 74 коп. на користь місцевого бюджету та з заборгованості зі сплати 30% орендної плати за період з 31.07.2021 по 30.06.2022 в розмірі 352 475 грн 33 коп. на користь позивача. Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем грошового зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення № 342/3 від 12.03.2018.

Відповідно до протоколу розподілу судової справи між суддями від 01.11.2022 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2172/22 та визначено до розгляду судді Науменку А.О., яким справу призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні.

Враховуючи клопотання відповідача, суд призначив судове засідання з розгляду даної справи з повідомленням (викликом) сторін на 20.12.2022.

В судовому засіданні 20.12.2022 оголошено перерву до 11.01.2023 об 11 год. 00 хв.

11.01.2023 робота Господарського суду Запорізької області була зірвана повідомленням про замінування приміщення. Працівники та відвідувачі суду, які знаходились в суді, були негайно евакуйовані. Приміщення суду було оточене працівниками поліції. На місце події прибули група швидкого реагування, бригада швидкої допомоги, рятувальники. В результаті ретельної перевірки відповідними службами із застосуванням спецтехніки вибухівка виявлена не була.

Враховуючи вищевикладені обставини, судове засідання у даній справі, призначене на 11.01.2023 об 11 год. 00 хв. не відбулось.

Судом перенесено судове засідання у даній справі на 24.01.2023 об 11 год. 00 хв.

В судовому засіданні 24.01.2024 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу Акорд.

Суд відкрив судове засідання. Перевірив явку представників сторін. Права та обов`язки представникам відомі та зрозумілі. Відводів складу суду не заявлено.

Суд оголосив подані сторонами документи: відзив, відповідь на відзив, клопотання про продовження строків для подання документів та приєднання документів до справи.

Представниками сторін підтримані подані документи.

Судом прийняті до розгляду подані сторонами документи, у т.ч. поданий сторонами акт звірки в підтвердження спірної заборгованості відповідача перед позивачем.

Представник позивача підтримав позов повністю, просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача проти наявності спірної заборгованості не заперечувала, але просила врахувати, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» фінансується з коштів, які сплачуються населенням за отримані комунальні послуги. У відповідача виникли форс-мажорні обставини, які вплинули на виконання зобов`язань перед позивачем за договором. У зв`язку з скрутним фінансовим станом, відповідач не мав можливості здійснити оплату заборгованості в повному обсязі та у термін, передбачений договором.

За наслідками судового засідання судом ухвалено рішення у даній справі, проголошено вступну та резолютивну частини присутнім представникам сторін, оголошено порядок оскарження рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7» (далі КП «ВРЕЖО №7) відповідно до Статуту здійснює діяльність з обліку об`єктів майна комунальної власності, здійснення контролю за виконанням користувачами комунального майна умов договору оренди, нарахування орендної плати, обліку заборгованості, вжиття заходів щодо стягнення заборгованості.

12.03.2018 року між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством «Наше місто» Запорізької міської ради (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «МРІЯ» (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №342/3 (далі - Договір). На підставі п. 1.1 Договору Орендарю передано в строкове платне користування комунальне майно: адмінбудівлю (літ.А-2) площею 818,00 кв.м., адмінбудівлю (літ.Б-3) площею 680,1 кв.м., адмінбудівлю, адмінкорпус, гараж (літ.Г, Г-2, Д-2) загальною площею 556,8 кв.м., майстерню (літ.Ж-2) площею 511,4 кв.м., навіс (літ.П) площею 258,21 кв.м., сушка деревини (літ.Ц) площею 124,34 кв.м., навіс (літ.Ч) площею 72,06 кв.м., навіс (літ.Ш) площею 56,78 кв.м. навіс (літ.Щ) площею 103,68 кв.м., паркани №№1,6 площею 233,99 кв.м. по вул. Полякова, 13-в. Згідно з п. 1.2 Договору, майно використовується Орендарем на правах оренди для розміщення управителя багатоквартирних будинків.

Відповідно до умов п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Постанови

Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 та рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 №47, і складає 1026 600,00 грн. (один мільйон двадцять шість тисяч шістсот гривень 00 коп.) на рік згідно з розрахунком (Додаток №1 до Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору за перший місяць (березень 2018 року) орендна плата складає 87 614,75 грн. (вісімдесят сім тисяч шістсот чотирнадцять гривень 75 коп.) х Іінд.(03/2018) згідно з розрахунком (Додаток №1 до Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3. договору оренди).

Відповідно до п. 3.4. Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Шевченківського району ГУДКСУ в Запорізькій області у м.Запоріжжя №0009, , МФО 813015, код платежу 22080401 щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Додатковою угодою від 01.10.2018 до Договору змінено балансоутримувача - Комунальне підприємство «Наше місто» Запорізької міської ради на Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» та внесено до Договору наступні зміни:

«Пункт 3.4. договору оренди викласти у наступній редакції: «З 01.10.2018 року орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем:

- 70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету на розрахунковий рахунок №8009 УК у Шевченківському районі м. Запоріжжя, МФО 899998, , код платежу 22080401, банк отримувача Казначейство України (ЕАП).

- 30 відсотків розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць

Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 в філії ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, .

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Додатковою угодою від 21.12.2019 на підставі акту приймання-передачі від 21.12.2019 внесено зміни до пункту 1.1. Договору, який викладено в наступній редакції: «адмінбудівлю (літ.А-2) площею 818,00 кв.м., частина адмінбудівлі (літ.Б-3) площею 106,9 кв.м. у складі приміщення №3 першого поверху, адмінбудівлю, адмінкорпус, гараж (літ.Г, Г?-2, Д-2) загальною площею 556,8 кв.м., майстерню (літ.Ж-2) площею 511,4 кв.м., навіс (літ.Ч) площею 72,06 кв.м., паркани №№1,6 площею 233,99 кв.м. по вул. Полякова, 13-в».

Відповідно пункти 3.1, 3.2 Договору викладені в наступній редакції «п.3.1. Орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 №47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і складає 717 571,48 грн. (сімсот сімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят одна гривня 48 коп.) на рік згідно з розрахунком (Додаток №7 до Договору). П.3.2. За грудень місяць орендна плата складає 68 442,01 грн. х Іінд. (12/2019) згідно з розрахунком (Додаток №7 до Договору)».

Додатковою угодою від 31.03.2020 на підставі акту приймання-передачі від 31.03.2020 внесено зміни до пункту 1.1. Договору, який викладено в наступній редакції: «адмінбудівлю (літ.А-2) площею 818,00 кв.м., адмінбудівлю, адмінкорпус, гараж (літ.Г, Г?-2, Д-2) загальною площею 556,8 кв.м., майстерню (літ.Ж-2) площею 511,4 кв.м., навіс (літ.Ч) площею 72,06 кв.м., частина паркану №№1 площею 132,35 кв.м. по вул. Полякова, 13-в». Відповідно пункти 3.1, 3.2 Договору викладені в наступній редакції «п.3.1. Орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 №47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і складає 667 981,22 грн. (шістсот шістдесят сім тисяч дев`ятсот вісімдесят одна гривня 22 коп.) на рік згідно з розрахунком (Додаток №11 до Договору). П.3.2. За квітень 2020 орендна плата складає 63 520,70 грн. х Іінд. (03/2020) згідно з розрахунком (Додаток №11 до Договору)».

Додатковою угодою від 12.08.2021 до Договору на підставі Протоколу про результати електронного аукціону від 25.07.2021 №LLE001-UA-279, з метою приведення Договору до вимог Примірного договору оренди комунального майна, затвердженого наказом Орендодавця від 20.11.2020 №305р, договір оренди №333/3 від 19.01.2018 викладено в новій редакції, термін дії Договору подовжено на 5 років, а саме по 11.08.2026р.

Додатковою угодою від 01.05.2022 до Договору на виконання рішення Запорізької міської ради від 23.02.2022 №125 внесено зміни до п.3.3. Договору, який викладено у наступній редакції: «Орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем: 100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», .

Розрахунок орендної плати, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітнім.

Оплата орендної плати підтверджується Орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України».

Станом на 31.07.2022 за даними бухгалтерського обліку за Орендарем обраховується заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди в загальному розмірі 824 087,07 грн, у тому числі на користь місцевого бюджету (70%) за період з 01.08.2021 по 30.04.2022 на суму 471 611,74 грн, на користь КП «ВРЕЖО №7» (30%) за період з 01.08.2021 по 30.06.2022 на суму 352 475,33 грн, що підтверджується наданими розрахунками заборгованості.

Умовами п.6.2. Договору (в редакції додаткової угоди від 12.08.2021) встановлений обов`язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Цим же пунктом Договору передбачено, що контроль за виконанням даного зобов`язання покладається на Балансоутримувача майна з правом бути позивачем у судах.

Згідно з п. 9.1 Договору (в редакції додаткової угоди від 12.08.2021) за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України та Договором.

Відповідно до пункту 5.2 договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Орендарем систематично порушуються умови договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням за адресою: вул. Полякова, 13 в у м. Запоріжжі. Заборгованість в загальному розмірі 824 087,07 грн, у тому числі на користь місцевого бюджету (70%) за період з 31.07.2021 по 30.04.2022 на суму 471 611,74 грн., на користь КП «ВРЕЖО №7» (30%) за період з 31.07.2021 по 30.06.2022 року на суму 352 475,33 грн не погашена.

Стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 342/3 від 12.03.2018 у сумі 824 087 грн 07 коп., що складається з заборгованості зі сплати 70% орендної плати за період з 31.07.2021 по 30.04.2022 у розмірі 471 611 грн 74 коп. на користь місцевого бюджету та з заборгованості зі сплати 30% орендної плати за період з 31.07.2021 по 30.06.2022 в розмірі 352 475 грн 33 коп. на користь позивача було предметом судового розгляду у даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Правовідносини сторін є господарськими та врегульовані договором оренди нежитлового приміщення № 342/3 від 12.03.2018, який за своєю правовою природою є договором оренди нежитлового приміщення.

Відповідно частини 1 статті 174 Господарського кодексу України, господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Згідно приписів статей 6, 627, 628 Цивільного кодексу України, сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору, з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 ГК України, орендар, окрім іншого, зобов`язаний своєчасно і

У повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно ч.ч. 1, 4 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. (аналогічні положення містяться в ч.4 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»). Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно матеріалів справи, за ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» обліковується заборгованість зі сплати орендної плати, що утворилась станом на 01.08.2022 у загальному розмірі 824 087,07 грн, а саме: - 471 611, 74 грн на користь місцевого бюджету та 352 475,33 грн - на користь КП «ВРЕЖО № 7».

Заявлена до стягнення сума підтверджується матеріалами справи та не заперечується відповідачем, що також відображено у підписаних з боку обох сторін актах звірки взаємних розрахунків станом на 01.08.2022.

Таким чином, судом задовольняються позовні вимоги у даній справі в повному обсязі.

При цьому, суд враховує, що наведені відповідачем обставини не є підставою для не своєчасної сплати заборгованості за договором оренди.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір 12 361,31 грн за позовом відноситься на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241, 255, 256 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», ідентифікаційний код юридичної особи 40413159 (вул. Полякова, буд. 13-В, м. Запоріжжя, 69068) на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя на розрахунковий рахунок (IBAN) № UA0008479, отримувач ГУК у Запорізькій області / ТГ м. Запоріжжя / 22080402, код отримувача (ЄДРПОУ) 37941997, код класифікації доходів бюджету 22080402, банк отримувача Казначейство Україн (Ел.Адм.Подат.) заборгованість зі сплати 70% орендної плати, за період з 31.07.2021 по 30.04.2022 року в розмірі 471 611,74 грн (чотириста сімдесят одна тисяча шістсот одинадцять гривень 74 копійки). Стягувач Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032). Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», ідентифікаційний код юридичної особи 40413159 (вул. Полякова, буд. 13-В, м. Запоріжжя, 69068) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032), розрахунковий рахунок (IBAN): НОМЕР_2 в філії ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ) заборгованість зі сплати 30% орендної плати за період з 31.07.2021 по 30.06.2022 в розмірі 352 475,33 грн (триста п`ятдесят дві тисячі чотириста сімдесят п`ять гривень 33 копійки). Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», ідентифікаційний код юридичної особи 40413159 (вул. Полякова, буд. 13-В, м. Запоріжжя, 69068) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032), розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 12 361,31 грн (дванадцять тисяч триста шістдесят одну гривню 31 копійку). Видати наказ.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 27.01.2023.

Суддя А.О. Науменко