ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.2023 Справа № 914/2575/22

Господарський суд Львівської області у складі судді М.М. Петрашка розглянув матеріали справи

за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Кассандра-Плюс

про стягнення 106723,16 грн.

за участю представників:

від позивача Чижович І.З.

від відповідача не з`явився

Суть спору: Позовні вимоги заявлено Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Кассандра-Плюс про стягнення 106723,16 грн.

Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду та відображено в протоколах судового засідання.

Представник позивача в судовому засіданні 12.01.2023р. позові вимоги підтримав повністю, позов просив задовольнити з підстав, що наведені у позовній заяві.

Відповідач явку представника в судове засідання 12.01.2023р. не забезпечив, причин неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Необхідно зазначити, що участь позивача в судовому засіданні 12.01.2023р. не визнавалась судом обов`язковою.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд встановив таке.

26.06.2001 між Управлінням ресурсів Львівської міської ради, функції та повноваження якого у сфері управління майном територіальної громади м. Львова на даний час здійснює Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю кіновідеомистецький центр дозвілля «Кассандра», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кассандра-Плюс» (орендар), укладено договір оренди цілісного майнового комплексу №09, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного комунального підприємства «Кіновідеоцентр «Кассандра» (надалі - Об`єкт оренди), розташований за адресою: м. Львів, вул. Коперника, 9.

Договір укладений на виконання рішення виконавчого комітету Львівської міської ради № 197 від 04.05.2001 «Про оренду цілісних майнових комплексів державного комунального підприємства КВЦ «Кассандра».

Додатковим договором № 09 (Д-8) від 07.08.2008 в Договір внесено зміни в частині заміни сторін їх правонаступниками: орендодавець Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, а орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Кассандра - Плюс».

Розмір орендної плати та порядок розрахунків врегульований розділом 3 Договору. Так, відповідно до п. 3.1 орендна плата визначається на підставі ухвали міської ради від 11.01.2001 № 880 «Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова» та Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, виходячи з орендної ставки 10% від залишкової вартості Об`єкта оренди і за базовий місяць березень 2001 становить без ПДВ 694 грн 74 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно з п. 5.6 Договору, орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання Договору оренди повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, об`єкт оренди, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

Цей договір діє з 01.06.2001 року до 01.06.2021 року строком на двадцять років (п. 10.1 Договору).

Пунктом 10.7 Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

В провадженні Господарського суду Львівської області перебувала справа №914/2836/21 за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Кассандра плюс» про зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення та стягнення заборгованості у сумі 46467,95 грн.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 07.02.2022р. у справі №914/2836/21:

- позов задоволено повністю;

- зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю «Кассандра-Плюс» повернути шляхом виселення цілісний майновий комплекс державного комунального підприємства «Кассандра», який знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Коперника, 9;

- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кассандра-Плюс» на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради заборгованість у сумі 46467,95 грн та 4540,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як встановлено рішенням суду у справі 914/2836/21, враховуючи положення пункту 10.7 Договору, Управління комунальної власності надіслало Відповідачу лист від №2302-вих-53851 від 23.06.2021 в якому повідомило Відповідача про те, що Договір оренди закінчився та продовжуватись не буде, та вказало на обов`язок Відповідача негайно звільнити об`єкт оренди у належному санітарно-технічному стані по акту приймання передачі, а також провести повний розрахунок по сплаті орендної плати, а в разі наявності заборгованості - погасити її в повному обсязі. Докази надсилання листа долучені до матеріалів справи.

Таким чином, договір було припинено у зв`язку із закінченням терміну його дії 01.06.2021 року, продовження цього договору не відбулось.

Як встановлено рішенням суду у справі №914/2836/21, відповідач свого обов`язку щодо повернення орендованого майна та сплати заборгованості з орендної плати не виконав, що і стало підставою для звернення з позовом до суду з матеріально-правовою вимогою про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «КассандраПлюс» повернути шляхом виселення цілісний майновий комплекс державного комунального підприємства «Кассандра», який знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Коперника, 9 та стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Кассандра-Плюс» на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради заборгованості в розмірі 46467,95 грн.

Рішення суду у справі №914/2836/21 в частині повернення орендованих приміщень було виконане 07.07.2022р., що підтверджується копією акта державного виконавця долученого позивачем до позовної заяви.

Згідно із рішенням Господарського суду Львівської області від 07.02.2022р. у справі №914/2836/21 відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України з відповідача на користь позивача за прострочення повернення орендованих приміщень було стягнуто неустойку за період по 31.07.2021р. Правомірність нарахування неустойки відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено рішенням суду у вказаній справі №914/2836/21.

Як вказано у позовній заяві у даній справі №914/2575/22, позивачем за аналогічним принципом нарахована неустойка за період з 01.08.2021р. до 23.02.2022р. в сумі 106723,16 грн за прострочення повернення приміщень, долучивши до позовної заяви довідку про заборгованість №4-2302-8671 від 27.09.2022р.

Таким чином, позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з вимогою про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 106723,16 грн.

Відповідач щодо заявлених позовних вимог не заперечив, відзив на позовну заяву не подав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши доводи представника позивача, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю з огляду на таке.

Згідно з статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як передбачено статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Згідно з статтею 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За умовами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 760 Цивільного кодексу України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

Як встановлено судом, 26.06.2001 між Управлінням ресурсів Львівської міської ради, функції та повноваження якого у сфері управління майном територіальної громади м. Львова на даний час здійснює Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю кіновідеомистецький центр дозвілля «Кассандра», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кассандра-Плюс» (орендар), укладено договір оренди цілісного майнового комплексу №09, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного комунального підприємства «Кіновідеоцентр «Кассандра», розташований за адресою: м.Львів, вул. Коперника, 9.

Як встановлено рішенням суду у справі №914/2836/21 договір було припинено у зв`язку із закінченням терміну його дії 01.06.2021 року, продовження цього договору не відбулось.

При цьому як вбачається із матеріалів справи, рішення суду у справі №914/2836/21 в частині повернення орендованих приміщень було виконане 07.07.2022р., що підтверджується копією акта державного виконавця долученого позивачем до позовної заяви.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності із статтею 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За умовами статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Як вбачається із матеріалів справи та розрахунку позовних вимог, позивач на підставі частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України нарахував відповідачу неустойку за період з 01.08.2021р. до 23.02.2022р. в сумі 106723,16 грн. за прострочення повернення приміщень.

При цьому, позивач зазначив, що за період з 24.02.2022 до 07.07.2022 нарахування неустойки за прострочення повернення приміщень ним не здійснювалось на підставі ухвали Львівської міської ради №2239 від 18.08.2022 «Про окремі питання управління комунальним майном у зв`язку із введенням воєнного стану».

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, враховуючи наведені норми законодавства та встановлені судом обставини, перевіривши розрахунок позовних вимог, суд дійшов висновку, що позов про стягнення з відповідача на користь позивача неустойки в розмірі 106723,16 грн. за період з 01.08.2021р. по 23.02.2022р. є обґрунтований, підтверджений матеріалами справи, не спростований відповідачем, з огляду на що підлягає задоволенню.

При поданні позовної заяви до Господарського суду Львівської області позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 2481,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №357 від 27.09.2022р.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481,00 грн покласти на відповідача, оскільки позов у даній справі слід задовольнити повністю.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кассандра - плюс» (79017, м.Львів, вул. Коперника, будинок 9, ідентифікаційний код 32568032) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, будинок 15, ідентифікаційний код 25558625) неустойку в розмірі 106723,16 грн. та 2481,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку у відповідності до Глави 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 23.01.2023р.

Суддя Петрашко М.М.