УХВАЛА

м. Київ

25.01.2023Справа № 910/10267/22
Суддя Господарського суду міста Києва Спичак О.М., розглянувши матеріали справи

За позовом Київського національного університету будівництва і архітектури (03037, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 31; ідентифікаційний код: 02070909)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Солід Теплоінвест» (01135, м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 6А, офіс 54; ідентифікаційний код: 39412733)

про стягнення 105827,62 грн.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

ВСТАНОВИВ:

04.10.2022 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Київського національного університету будівництва і архітектури з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Солід Теплоінвест» про стягнення 105827,62 грн, з яких 54164,21 грн основного боргу, 6066,11 грн 3% річних та 25181,36 грн інфляційних втрат за Договором оренди №7817 від 20.10.2017, а також 12995,49 грн основного боргу, 1452,23 грн 3% річних та 5968,22 грн інфляційних втрат за Договором №02/2017-К від 20.04.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.10.2022 позовну заяву Київського національного університету будівництва і архітектури залишено без руху, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків позовної заяви.

У встановлений судом строк позивачем були усунуті недоліки позовної заяви, вказані судом в ухвалі від 13.10.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.10.2022 відкрито провадження у справі №910/10267/22, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання), встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

16.11.2022 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

02.12.2022 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив.

19.12.2022 до Господарського суду міста Києва від Регіонального відділення Фонду Державного майну України по місту Києву надійшли письмові пояснення.

Як вбачається з матеріалів справи, 20.04.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солід Теплоінвест» (орендар) укладено Договір оренди №7817 нерухомого майн, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 33,82 кв.м., а саме: залізобетонний фундамент ФМ-5 (площа 13,73 кв.м.), залізобетонний фундамент ФМ-7 (площа 12,25 кв.м.), залізобетонний фундамент ФМ-6 (площа 5,14 кв.м.), частину фасадів під розміщення кронштейнів для кріплення тепломережі - 2,7 кв.м., що розміщені за адресою: 03680, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 31, що перебуває на балансі Київського національного університету будівництва і архітектури (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2016 і становить 290929,00 грн без ПДВ.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди №7817 від 20.10.2017 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - лютий 2017 року - 3713,38 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2017 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень, квітень 2017 року (п. 3.1 Договору оренди №7817 від 20.10.2017).

Відповідно до п. 3.2 Договору оренди №7817 від 20.10.2017 нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з п. 3.3 Договору оренди №7817 від 20.10.2017 орендна плата за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4 Договору оренди №7817 від 20.10.2017).

Згідно з п. 3.6 Договору оренди №7817 від 20.10.2017 орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувача у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, встановлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1 Договору оренди №7817 від 20.10.2017 договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 20.04.2017 по 20.03.2020 включно.

За актом приймання-передачі від 20.04.2017 орендодавець передав, а орендар (відповідач) прийняв відповідно до умов Договору оренди №7817 від 20.10.2017 в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 33,82 кв.м., а саме: залізобетонний фундамент ФМ-5 (площа 13,73 кв.м.), залізобетонний фундамент ФМ-7 (площа 12,25 кв.м.), залізобетонний фундамент ФМ-6 (площа 5,14 кв.м.), частину фасадів під розміщення кронштейнів для кріплення тепломережі - 2,7 кв.м., що розміщені за адресою: 03680, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 31.

За актом приймання-передачі (повернення) майна від 19.12.2018 відповідач повернув орендодавцю державне нерухоме майно загальною площею 31,12 кв.м., а саме: залізобетонний фундамент ФМ-5 (площа 13,73 кв.м.), залізобетонний фундамент ФМ-7 (площа 12,25 кв.м.), залізобетонний фундамент ФМ-6 (площа 5,14 кв.м.), що розміщені за адресою: 03680, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 31.

24.01.2019 було укладено Договір №7817/1 про внесення змін до Договору оренди №7817 від 20.10.2017, в якому сторони дійшли згоди, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 2,7 кв.м., а саме: частину фасадів під розміщення кронштейнів для кріплення тепломережі - 2,7 кв.м., що розміщені за адресою: 03680, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 31, що перебуває на балансі Київського національного університету будівництва і архітектури (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2016 і становить 26649,00 грн без ПДВ.

Вказаним договором сторони погодили, що він вступає в силу з 14.12.2018 і діє протягом всього строку дії договору.

Також, сторони дійшли згоди, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2018 року - 415,67 грн.

20.04.2017 між Київським національним університетом будівництва і архітектури (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солід Теплоінвест» (орендар) укладено Договір №02/2017-К про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 31, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі орендованого майна.

Відповідно до п. 1.2 Договору №02/2017-К від 20.04.2017 орендар користується орендованим майном, яке складається з залізобетонних фундаментів ФМ-5, ФМ-6, ФМ-7 та частини фасадів будівлі, загальною площею 33,82 кв.м.

Відповідно до п. 2.2.3 Договору №02/2017-К від 20.04.2017 орендар зобов`язаний не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території, технічне обслуговування орендованого майна відповідно до пропорцій займаної ним площі, за інші витрати відповідно до чинного законодавства, за комунальні послуги та податок на землю.

Згідно з п. 5.1 Договору №02/2017-К від 20.04.2017 договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, що діє з 20 квітня 2017 року до 20 березня 2020 року.

Звертаючись з даним позовом до суду, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди №7817 від 20.10.2017 у розмірі 54164,21 грн за загальний період з квітня 2017 року по червень 2022 року, 3% річних у розмірі 6066,11 грн та інфляційні втрати у розмірі 25181,36 грн, а також заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача за Договором №02/2017-К від 20.04.2017 у розмірі 12995,49 грн за період з квітня 2017 року по вересень 2022 року, 3% річних у розмірі 1452,23 грн та інфляційні втрати у розмірі 5968,22 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Згідно з ч. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Питання про допущення або залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, до участі у справі вирішується ухвалою суду про прийняття позовної заяви до розгляду (із зазначенням про це в ухвалі про порушення провадження у справі) або під час розгляду справи, але до прийняття господарським судом рішення, з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес у даній справі.

Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з`ясовувати, чи буде у зв`язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов`язки, або змінено її наявні права та/або обов`язки, або позбавлено певних прав та/або обов`язків у майбутньому.

Таким чином, зважаючи на предмет та підстави позовних вимог, суд дійшов висновку щодо доцільності залучення до участі у розгляді даної справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву.

Керуючись ст.ст. 50, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 50-Г; ідентифікаційний код: 19030825).

2. Повідомити третю особу, що підготовче засідання у справі призначено на 15.02.2023 о 12:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №13.

3. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, що розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.

4. Згідно з ч. 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання. Дана ухвала не підлягає оскарженню окремо від рішення суду першої інстанції.

Суддя О.М. Спичак