РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.01.2023Справа № 910/12303/22
Суддя Господарського суду міста Києва Спичак О.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

За позовом Приватного підприємства «ЮР Макс» (03040, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 2-А; ідентифікаційний код: 36844906)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2» (04116, м. Київ, вул. Маршала Рибалка, буд. 10; ідентифікаційний код: 43582159)

про стягнення 194775,64 грн.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

11.11.2022 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Приватного підприємства «ЮР Макс» з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2» про стягнення 194775,64 грн, з яких 102460,07 грн основного боргу, 36344,84 грн пені, 30738,02 грн штрафу та 25232,71 грн інфляційних втрат.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 не у повному обсязі сплатив позивачу орендну плату та не у повному обсязі відшкодував позивачу комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 102460,07 грн. Крім того, позивачем нараховано до стягнення з відповідача пеню у розмірі 36344,84 грн, штраф у розмірі 30738,02 грн та інфляційні втрати у розмірі 25232,71 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.11.2022 позовну заяву Приватного підприємства «ЮР Макс» залишено без руху, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків позовної заяви.

У встановлений судом строк позивачем були усунуті недоліки позовної заяви, вказані судом в ухвалі від 16.11.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.11.2022 відкрито провадження у справі №910/12303/22, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання), встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався.

При цьому, про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/12303/22 відповідач повідомлявся належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (04116, м. Київ, вул. Маршала Рибалка, буд. 10),що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відповідно до якої ухвала суду 05.01.2023 була повернута відправнику у зв`язку з закінченням встановленого терміну зберігання (за ідентифікатором пошуку 693).

За таких обставин, відповідач вважається належним чином повідомлений про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/12303/22.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

18.11.2019 між Приватним підприємством «ЮР Макс» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал» (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна №18/11/2019, відповідно до умов якого орендодавець передає орендарю, а орендар приймає у тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення з окремим ходом, загальною площею 516 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, Контактова площа, буд. 2/1 (літ. А, В) і належать орендодавцю на праві власності.

Відповідно до п. 1.3.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 приміщення передається орендарю на підставі акту приймання-передачі приміщення. Акт приймання-передачі приміщення підписується сторонами не пізніше 2-х календарних днів з дати підписання даного договору.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 строк оренди приміщення за цим договором складає 2 роки та 11 місяців без права автоматичного продовження. Строк оренди може бути скорочений за згодою сторін або внаслідок дострокового розірвання даного договору однією зі сторін на підставах і умовах, визначених у договорі.

Згідно з п. 3.4.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 орендар зобов`язаний сплачувати плату за користування приміщенням (орендна плата) у розмірах та у терміни, що визначені договором. Нарахування орендної плати за договором здійснюється з дати передачі приміщення за актом приймання-передачі, підписаного уповноваженими представниками сторін, та припиняється з дати повернення приміщення орендарю, що підтверджується відповідним підписаним уповноваженими представниками сторін актом приймання-передачі (повернення).

За спільною домовленістю сторін щомісячна орендна плата за використання приміщення для здійснення ремонтних робіт у пільговий період з 18.11.2019 по 15.02.2020 становить 1200,00 грн за 1 календарний місяць оренди за всю орендовану площу (п. 3.4.2 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019).

У п. 3.4.2.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 зазначено, що надалі щомісячна базова ставка за використання приміщення у період з 16.02.2020 й надалі становить 435,96 грн за 1 кв.м., що є еквівалентом 18 дол США згідно з офіційним обмінним курсом НБУ на дату підписання договору. Базова орендна ставка підлягає щомісячному перерахунку згідно з п. 3.4.3 договору. Орендна плата за 1 календарний місяць оренди за всю орендовану площу у період з 16.02.2020 й надалі становить 224955,36 грн, що є еквівалентом 9288,00 дол США згідно з офіційним обмінним курсом НБУ, встановленим на дату підписання договору. Орендна плата (ОП) розраховується за наступною формулою:

ОП = РОС * Площа приміщення + 20% ПДВ, де

РОС - розрахункова орендна ставка, яка розраховується відповідно до п.3.4.3. Договору;

Площа приміщення - загальна площа Приміщення в кв.м., прийнята Орендарем за Актом приймання-передачі, що складає 516 (кв.м.);

ПДВ - податок на додану вартість, що становить 20%.

* означає математичний знак множення.

= означає математичний знак рівняння.

+ означає математичний знак додавання.

Відповідно до п. 3.4.3 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 розрахункова орендна ставка (РОС) без ПДВ за поточний місяць оренди розраховується шляхом індексації та коригування базової орендної ставки з урахуванням курсу долару США, при зміні варт соті долара США у бік збільшення на дату виставлення рахунку та дату укладення договору, за наступною формулою:

РОС = базова орендна ставка без ПДВ * Індекс К,

Базова орендна ставка без ПДВ - 363,30 грн. за 1 (один) кв.м. відповідно до п.3.4.2.1. даного договору;

Індекс К = К1/К2

К1 - курс гривні до долара США, встановлений НБУ на дату виставлення рахунку;

К2 - курс гривні до долара США, встановлений НБУ на дату підписання договору становить 24,220132.

Індекс К округляється до 6 (шести) знаків після коми.

Індекс К не застосовується, якщо його значення менше 1.

Отриманий, внаслідок розрахунку за вказаною формулою, розмір Розрахункової орендної ставки округляється до 2 (двох) знаків після коми.

* означає математичний знак множення.

= означає математичний знак рівняння.

До складу Орендної плати за даним Договором не входить плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати. Оплата комунальних послуг та експлуатаційних витрат, здійснюється на умовах передбачених статтею 3.6. даного Договору.

У п. 3.4.3.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 вказано, що розрахункова орендна ставка за другий та наступні місяці оренди розраховується шляхом індексації та коригуванню базової орендної ставки з урахуванням курсу долару США (при зміні вартості долара США у бік збільшення на дату виставлення рахунку та дату укладення договору) та місячного обороту закладу Орендаря за наступною формулою:

РОСn = РОС + Ко;

РОСn - кожна наступна розрахункова орендна ставка після першого місяця оренди.

РОС - розрахункова орендна ставка, розмір якої розраховується відповідно до п.3.4.3. Договору. Ко = (Т * 10%) / Площа приміщення - РОСn-1/

Т - товарообіг за попередній місяць оренди без ПДВ (визначається згідно п.3.4.8. Договору); 10% - фіксований відсоток товарообігу;

Площа приміщення - загальна площа Приміщення в кв.м., прийнята Орендарем за Актом приймання-передачі, що складає 516 (кв.м.).

РОСгn-1 - розрахункова орендна ставка за період оренди, що передує звітному.

Ко округляється до 2 (двох) знаків після коми.

Ко не застосовується, якщо його значення менше або дорівнює 0 (нулю).

Отриманий, внаслідок розрахунку за вказаною формулою, розмір Розрахункової орендної ставки округляється до 2 (двох) знаків після коми.

* означає математичний знак множення.

/ означає математичний знак ділення.

= означає математичний знак рівняння.

- означає математичний знак віднімання.

+ означає математичний знак додавання.

Згідно з п. 3.4.3.2 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 сторони дійшли згоди про проведення щорічної фіксованої індексації розміру базової орендної ставки без ПДВ, встановленої п. 3.4.2.1. цього Договору у вигляді її збільшення на 10% (десять) відсотків. Перша щорічна індексація розміру базової орендної ставки починається з другого року оренди, а саме з 01 (першого) березня 2021 року. Друга щорічна індексація розміру базової орендної ставки починається з третього року оренди, а саме з 01 (першого) березня 2022 р. Друга щорічна індексація здійснюється щодо розміру проіндексованої базової орендної ставки за другий рік оренди.

Згідно з п. 3.5.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 для забезпечення виконання грошових зобов`язань Орендаря за Договором, Орендар сплачує Гарантійний платіж, який дорівнює двом місячним Орендним платам, в наступному порядку: - суму в розмірі 224955,36 орендар сплачує в строк до 02.12.2019 року; - суму в розмірі 224955,36 орендар сплачує в строк до 23.12.2019 року.

У п. 3.6.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 визначено, що під комунальними послугами в даному договорі розуміються послуги з надання електроенергії, теплоенергії, водопостачання, каналізування 9водовідвдеення), та інші послуги, якщо це буде можливо.

Під експлуатаційними витратами в даному договорі розуміються витрати, пов`язані з витратами по використанню та експлуатації приміщень в будинку, згідно його функціонального призначення і проведення необхідних заходів щодо збереження стану конструкцій, мереж, при якому вони здатні виконувати задані функції згідно з параметрами, які визначені вимогами технічної документації. А також утримання прибудинкової території, будинку і прилеглих споруд.

Оплата комунальних послуг, експлуатаційних витрат (за винятком тих, що вказані у п. 3.6.2 договору) здійснюється орендодавцем самостійно на підставі договорів, що укладаються із постачальниками відповідних послуг та виконавцями робіт. Орендар компенсує орендодавцю оплату отриманих комунальних послуг, здійснених експлуатаційних витрат (компенсаційні виплати) на підставі належним чином оформлених і переданих йому орендодавцем рахунків. Ціна комунальних послуг та експлуатаційних витрат, що надаються відповідними постачальниками послуг, яка підлягає компенсації орендарем, округляється до 2-х знаків в сторону зменшення. Рахунки повинні відповідати комунальним тарифам, що діятимуть на території міста на час отримання орендарем відповідних послуг та відповідати договірним цінам виконавцям робіт, що відносяться до експлуатаційних витрат (згідно з показниками лічильників чи пропорційно від займаної площі).

02.03.2020 між сторонами було укладено Додаткову угоду №1, 12.03.2020 - Додаткову угоду №2, 01.06.2020 - Додаткову угоду №3 до Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019.

Судом встановлено, що 01.06.2020 між Приватним підприємством «ЮР Макс» (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал» (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2» (новий орендар) укладено Договір про заміну сторони за Договором оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019, у п. 2 якого зазначено, що з моменту набрання чинності цим договором до нового орендаря переходять всі права та обов`язки орендаря по договору оренди та новий орендар іменується надалі за договором оренди як орендар.

Відповідно до п. 5 Договору про заміну сторони від 01.06.2020 усі фінансові та інші зобов`язання по договору оренди, що виникли у орендаря перед орендодавцем станом на дату набуття чинності цим договором новий орендар виконує/сплачує орендодавцю.

В подальшому взаєморозрахунки між новим орендарем та орендодавцем проводяться двома сторонами самостійно згідно з встановленим договором оренди порядком (п. 6 Договору про заміну сторони від 01.06.2020).

01.07.2020 між сторонами (між орендодавцем та новим орендарем) укладено Додаткову угоду №4, 01.08.2020 - Додаткову угоду №5, 01.09.2020 - Додаткову угоду №6, 01.11.2020 - Додаткову угоду №7, 01.12.2020 - Додаткову угоду №8, 01.01.2021 - Додаткову угоду №9, 01.02.2021 - Додаткову угоду №10 до Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019.

При цьому, 01.03.2021 між сторонами (Приватним підприємством «ЮР Макс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2») укладено Додаткову угоду №11, в якій сторони дійшли згоди достроково припинити дію договору з 31.03.2021.

У п. 2 Додаткової угоди №11 від 01.03.2021 визначено, що розмір орендної плати з 01.03.2021 по 31.03.2021 за всю орендовану площу становить 50000,00 грн. Орендна плата за період з 01.03.2021 по 31.03.2021 сплачується орендарем не пізніше 31.08.2021 в порядку, передбаченому у п. 3 цієї угоди із врахуванням утримання орендодавцем коштів гарантійного платежу, невикористаний залишок якого на момент підписання цієї додаткової угоди складає 17910,72 грн.

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди №11 від 01.03.2021 орендар цим підтверджує, що без врахування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат за період з 01.03.2021 по 31.03.2021 заборгованість орендаря складає 348785,51 грн, а саме:

- заборгованість з орендної плати в розмірі 154589,47 грн;

- заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг в розмірі 174102,78 грн (без врахування березня 2021 року);

- заборгованість з експлуатаційних витрат в розмірі 20093,26 грн.

Вказана заборгованість орендаря, із врахуванням вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат за період з 01.03.2021 по 31.03.2021, нарахованих відповідно до умов договору, буде погашена орендарем у строк до 31.08.2021 щотижнево по понеділках рівними частинами, починаючи з першого понеділка, що настане після припинення рішення про заборону приймання відвідувачів суб`єктами господарювання, які провадять діяльність, у сфері громадського харчування (барів, ресторанів, кафе, тощо) в місті Києві.

Відповідно до п. 5 Додаткової угоди №11 від 01.03.2021 дана додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання уповноваженими представниками сторін.

Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 не у повному обсязі сплатив позивачу орендну плату та не у повному обсязі відшкодував позивачу комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 102460,07 грн. Крім того, позивачем нараховано до стягнення з відповідача пеню у розмірі 36344,84 грн, штраф у розмірі 30738,02 грн та інфляційні втрати у розмірі 25232,71 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

За актом приймання-передачі від 18.11.2019 позивач передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал» прийняло на умовах Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 в орендне користування частину нежитлового приміщення з окремим ходом, загальною площею 516 кв.м., на 1 поверсі та підвальному поверсі в будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, Контрактова Площа, 2/1 (літ. А, В).

З долучених позивачем до матеріалів справи копій актів здачі-приймання робіт (надання послуг), які підписані уповноваженими представниками сторін за договором оренди та скріплені відбитками їх печаток, вбачається, що за листопад 2019 року орендар повинен був відшкодувати позивачу (орендодавцю) вартість комунальних послуг на суму 14152,48 грн; за грудень 2019 року - вартість комунальних послуг на суму 51868,40 грн, за січень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 76506,71 грн, за лютий 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 66910,58 грн, за березень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 24142,49 грн, за квітень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 5983,36 грн, за травень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 31768,66 грн, за червень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 4588,76 грн, за липень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 19027,97 грн, за серпень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 28438,57 грн, за вересень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 25477,72 грн, за жовтень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 36810,55 грн, за листопад 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 28328,74 грн, за грудень 2020 року - вартість комунальних послуг на суму 40449,37 грн, за січень 2021 року - вартість комунальних послуг на суму 27066,76 грн, за січень 2021 року - вартість комунальних послуг на суму 20093,26 грн, за лютий 2021 року - вартість комунальних послуг на суму 45719,54 грн, за березень 2021 року - вартість комунальних послуг на суму 28674,56 грн.

Крім того, з долучених позивачем до матеріалів справи копій актів здачі-приймання робіт (надання послуг), які підписані уповноваженими представниками сторін за договором оренди та скріплені відбитками їх печаток, вбачається, що за листопад 2019 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 520,00 грн, за грудень 2019 року - орендну плату у розмірі 1200,00 грн, за січень 2020 року - орендну плату у розмірі 1200,00 грн, за лютий 2020 року - орендну плату у розмірі 112355,33 грн, за березень 2020 року - орендну плату у розмірі 88296,66 грн, за квітень 2020 року - орендну плату у розмірі 11400,00 грн, за травень 2020 року - орендну плату у розмірі 9500,00 грн, за червень 2020 року - орендну плату у розмірі 60000,00 грн, за липень 2020 року - орендну плату у розмірі 90000,00 грн, за серпень 2020 року - орендну плату у розмірі 144000,00 грн, за вересень 2020 року - орендну плату у розмірі 144000,00 грн, за жовтень 2020 року - орендну плату у розмірі 144000,00 грн, за листопад 2020 року - орендну плату у розмірі 144000,00 грн, за грудень 2020 року - орендну плату у розмірі 144000,00 грн, за січень 2021 року - орендну плату у розмірі 64500,00 грн, за лютий 2021 року - орендну плату у розмірі 144000,00 грн, за березень 2021 року - орендну плату у розмірі 50000,00 грн.

Відповідно до п. 3.6.3 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 компенсація комунальних послуг здійснюється орендарем не пізніше 10 банківських днів з дня отримання акта виконаних робіт за попередній місяць та рахунку фактури.

Відповідно до п. 3.4.4 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 орендна плата сплачується Орендарем авансом щомісячно, не пізніше 10 (десятого) числа кожного поточного місяця, шляхом її безготівкового перерахування з рахунку Орендаря на поточний рахунок Орендодавцем. Якщо таке число припадає на святковий/вихідний, то орендна плата сплачується в робочий день, що передує такому святковому/вихідному дню.

Судом встановлено, що відповідач не у повному обсязі сплатив позивачу орендну плату та не у повному обсязі відшкодував позивачу вартість спожитих комунальних послуг, у зв`язку з чим станом на 01.03.2021 у відповідача виникла заборгованість у розмірі 348785,51 грн (без вартості комунальних послуг за березень 2021 року).

Вказаний розмір заборгованості визнаний відповідачем в Додатковій угоді №11 від 01.03.2021 про розірвання Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019.

Разом з вартістю комунальних послуг за березень 2021 року у сумі 28674,56 грн заборгованість відповідача становить 377460,07 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, у Додатковій угоді №11 від 01.03.2021 сторони погодили, що заборгованість орендаря, із врахуванням вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат за період з 01.03.2021 по 31.03.2021, нарахованих відповідно до умов договору, буде погашена орендарем у строк до 31.08.2021 щотижнево по понеділках рівними частинами, починаючи з першого понеділка, що настане після припинення рішення про заборону приймання відвідувачів суб`єктами господарювання, які провадять діяльність, у сфері громадського харчування (барів, ресторанів, кафе, тощо) в місті Києві.

Судом встановлено, що за період з 11.05.2021 по 13.09.2021 (після 01.03.2021) відповідач сплатив на користь позивача грошові кошти у розмірі 275000,00 грн, що підтверджується платіжними дорученнями, копії яких долучені позивачем до позовної заяви.

Доказів сплати грошових коштів у сумі 102460,07 грн станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Наявність та розмір заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2» за Договором оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 у сумі 102460,07 грн підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв`язку з чим позовні вимоги Приватного підприємства «ЮР Макс» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2» суми основного боргу у розмірі 102460,07 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 36344,84 грн, нараховану після дати розірвання договору з 14.09.2021 по 10.11.2022 (на підставі п. 5.1.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019), а також штраф у розмірі 30738,02 грн (нарахований на підставі п. 5.1.2 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019).

Відповідно до п. 5.1.1 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 у разі прострочення орендарем виконання зобов`язання, яке передбачає здійснення платежів, в тому числі внесення або поповнення гарантійного платежу на користь орендодавця або якщо який-небудь платіж по договору буде прострочено орендарем орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю додатково до простроченої суми з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення пеню за прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на час порушення зобов`язання, відповідної суми простроченого зобов`язання.

Крім зазначеної вище у п. 5.1.1 цього договору до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення грошових зобов`язань (за несвоєчасне здійснення платежу та/або не в повному обсязі), в тому числі, внесення та поповнення гарантійного платежу:

- якщо період прострочення перевищує 5 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов`язання;

- якщо період прострочення перевищує 10 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов`язання (п. 5.1.2 Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019).

Таким чином, умовами Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 була передбачена відповідальність відповідача (орендаря) у випадку невиконання/прострочення виконання ним грошових зобов`язань.

Однак, як встановлено судом, з 31.03.2021 правовідносини сторін за Договором оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 припинились у зв`язку з його розірванням за взаємною згодою.

Відповідно до ч. 1 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Суд зазначає, що відповідно до ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Суд зазначає, якщо у вчиненому сторонами правочині розмір та базу нарахування пені/штрафу не визначено або вміщено умову (пункт) про те, що пеня/штраф нараховується відповідно до чинного законодавства, суму пені/штрафу може бути стягнуто лише в разі, якщо обов`язок та умови їх сплати визначено певним законодавчим актом.

Оскільки, починаючи з 01.04.2021 Договір оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 є розірваним, безпідставним є нарахування позивачем пені та штрафу, можливість нарахування яких було встановлено умовами вказаного договору, у період з 14.09.2021 по 10.11.2022.

При цьому, позивач нараховує пеню та штраф не за прострочення виконання відповідачем зобов`язань, які були передбачені умовами Договору оренди нерухомого майна №18/11/2019 від 18.11.2019 (сплата орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг), а за прострочення виконання відповідачем обов`язку, погодженого у п. 3 Додаткової угоди №11 від 01.03.2021.

Однак, умовами Додаткової угоди №11 від 01.03.2021 сторони не встановили відповідальність відповідача у випадку невиконання/прострочення виконання ним обов`язку, встановленого у п. 3 вказаної додаткової угоди.

Зважаючи на те, що Додатковою угодою №11 від 01.03.2021 сторони не передбачили нарахування пені та штрафу за невиконання/прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання, встановленого у п. 3 додаткової угоди, та у зв`язку з відсутністю спеціального законодавчого акту, яким би встановлювались розмір та база нарахування пені і штрафу у відповідних правовідносинах, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача пені та штрафу, нарахованих за прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання, встановленого у п. 3 додаткової угоди.

Таким чином, суд дійшов висновку відмовити у позові Приватного підприємства «ЮР Макс» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2» пені у розмірі 36344,84 грн та штрафу у розмірі 30738,02 грн.

Крім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача інфляційні втрати у розмірі 25232,71 грн за період з жовтня 2021 року по вересень 2022 року.

У разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України) виникає обов`язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням унаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати.

Кредитору, у свою чергу, згідно з частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України належить право вимоги до боржника щодо сплати інфляційних втрат за період прострочення в оплаті основного боргу.

Цивільним кодексом України, як основним актом цивільного законодавства, не передбачено механізму здійснення розрахунку інфляційних втрат кредитора у зв`язку із простроченням боржника у виконанні грошового зобов`язання.

Водночас, частиною першою статті 8 Цивільного кодексу України визначено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Частиною п`ятою статті 4 Цивільного кодексу України передбачено, що інші органи державної влади України у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, можуть видавати нормативно-правові акти, що регулюють цивільні відносини.

Законом України «Про індексацію грошових доходів населення» визначено індексацію грошових доходів населення як встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодувати подорожчання споживчих товарів і послуг (стаття 1 Закону). Статтею 2 цього Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.

З метою реалізації Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

Отже, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку із простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003, та Методика розрахунку базового індексу споживчих цін, затверджена наказом Державного комітету статистики України №265 від 27.07.2007.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 Цивільного кодексу України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 постанови КМУ №1078).

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено право особи отримати компенсацію інфляційних збитків за весь період прострочення. Якщо індекс інфляції в окремі періоди є меншим за одиницю та має при цьому економічну характеристику - «дефляція», то це не змінює його правової природи і не може мати наслідком пропуску такого місяця, оскільки протилежне зруйнує послідовність математичного ланцюга розрахунків, визначену Порядком проведення індексації грошових доходів населення, затвердженим постановою КМУ №з1078 від 17.07.2003.

Об`єднаною палатою Верховного Суду у постанові від 20.11.2020 у справі №910/13071/19 роз`яснено, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.

Отже, якщо період прострочення виконання грошового зобов`язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.

Методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме:

- час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу;

- час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

Перевіривши розрахунок інфляційних втрат, суд дійшов висновку щодо його обгрунтованості, у зв`язку з чим позовні вимоги Приватного підприємства «ЮР Макс» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2» інфляційних втрат у розмірі 25232,71 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпродуніверсал-2» (04116, м. Київ, вул. Маршала Рибалка, буд. 10; ідентифікаційний код: 43582159) на користь Приватного підприємства «ЮР Макс» (03040, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 2-А; ідентифікаційний код: 36844906) суму основного боргу у розмірі 102460 (сто дві тисячі чотириста шістдесят) грн 07 коп., інфляційні втрати у розмірі 25232 (двадцять п`ять тисяч двісті тридцять дві) грн 71 коп. та судовий збір у розмірі 1915 (одна тисяча дев`ятсот п`ятнадцять) грн 39 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.М. Спичак