ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.2023 Справа № 917/1503/22

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Градосфера"

до Фізичної особи - підприємця Бордюг Ольги Юріївни

про стягнення 11 378,49 грн

без виклику представників сторін

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Градосфера" звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Бордюг Ольги Юріївни про стягнення 11 378,49 грн основного боргу за договором найму (оренди) нежитлового приміщення від 30.09.2020 № 105/2020.

Відповідач відзив на позов суду не надав.

Ухвалою суду від 25.11.2022 було встановлено відповідачу строк у 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов (а.с.51).

Ухвала від 25.11.2022 вважається врученою відповідачу 07.12.2022 згідно відмітки поштового відділення на конверті (а.с.56). Отже, останнім днем подачі суду відзиву на позов є 22.12.2022.

Згідноіз ст.113 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені,- встановлюються судом.

Згідно із ч.8 ст.165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п"ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Згідно із ст.118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Інші заяви по суті справи до суду не надійшли.

У цій справі були вчинені наступні процесуальні дії.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.11.2022 позов переданий на розгляд судді Безрук Т. М. (а.с.48-49)

Ухвалою від 25.11.2022 суд відкрив провадження у справі № 917/1503/22, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи (а.с. 51).

Про відкриття провадження у справі позивач повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням від 30.11.2022 (а.с.54).

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 25.11.2022 надіслана відповідачу на адресу: проспект Свободи (60-річчя Жовтня), буд. 20, кв. 99, м. Кременчук, 39601, повернулася до суду з відміткою поштового відділення про відсутність адресата за адресою (а.с.55-57).

За даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Фізична особа - підприємець Бордюг Ольга Юріївна зареєстрована як фізична особа-підприємець за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 16.02.2016 вулиця 60-річчя Жовтня у місті Кременчуці перейменована у проспект Свободи.

Відповідно до п.4 ч. 6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Таким чином, відповідно до ст. 242 ГПК України ухвала суду вважається врученою відповідачу.

На офіційному сайті Судової влади України 29.11.2022 було розміщено відповідне оголошення про розгляд цієї справи (а.с.53).

Відповідно до частини п`ятої статті 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з ч.5 ст.252 ГПК України сторони суду не надали.

Згідно з ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно з ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

В зв`язку з необхідністю надання сторонам часу для подання сторонами доказів та пояснень щодо спірних правовідносин, для забезпечення процесуальних прав сторін та з метою об`єктивного дослідження обставин справи, прийняття рішення суд відклав на розумний строк.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч.2 ст. 233 ГПК України рішення прийняте, складене та підписане у нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю Градосфера (далі - позивач, орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Бордюг Ольгою Юріївною (далі - відповідач, орендар) був укладений договір найму (оренди) нежитлового приміщення № 105/2020 від 30.09.2020 (далі Договір; а.с.8-16), за умовами якого сторони узгодили наступне:

- п.1.1 - орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового вбудованого офісного приміщення, яке розташоване за адресою: м. Кременчук, Шевченка, 64, загальною площею 51 кв.м, надалі - Об`єкт оренди;

- п.2.1 - вступ орендаря в користування об`єктом оренди настає після підписання сторонами даного Договору та оформлюється актом приймання передачі об`єкта оренди. Акт приймання-передачі Об`єкта оренди підписується 01 грудня 2020 року. Передача Об`єкта оренди в користування Орендареві здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін даного Договору. В акті приймання-передачі фіксується технічний стан об`єкта оренди. Акт підписують повноважні представники орендодавця та орендаря;

- п.2.3 - після закінчення строку оренди, обумовленого цим Договором, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди в тому ж стані, у якому він був переданий в оренду, за актом приймання-передачі, що підписується повноважними представниками сторін;

- п.3.1 - строк оренди за цим Договором - від дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди до 31 жовтня 2021 року (включно), у випадку пролонгації до останнього дня відповідного місяця включно;

- п.4.1. - орендна плата за користування об`єктом оренди встановлюється в розмірі 4845,00 грн, в тому числі ПДВ, що нараховується та сплачується в порядку та в розмірі, встановленому чинним законодавством України;

- п.4.2. - орендну плату за грудень 2020 року та жовтень 2021 року орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця в строк до 01.12.2020 року. Орендна плата за кожний місяць оренди (крім грудня 2020 року та останнього місяця оренди, яка сплачується у строк, визначений у першій частині цього пункту) здійснюється шляхом передоплати її суми на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, попереднього розрахунковому. Рахунок орендодавця не є обов`язковою умовою здійснення оплати. Даний Договір є достатньою підставою для здійснення платежів;

- п. 4.3 - в орендну плату не включається вартість телекомунікаційних послуг, у тому числі міських та міжміських розмов, послуг Інтернет, вартість послуг за технічне обслуговування системи вентиляції та вартість послуг за охорону об`єкта оренди.

- п.4.4 - в орендну плату не включаються вартість спожитих орендарем комунальних та інших послуг, а саме: водопостачання, водовідведення та послуг із забезпечення водопостачання та водовідведення, електропостачання та послуг із забезпечення електропостачання, теплопостачання та послуг із забезпечення теплопостачання, вивезення та захоронення побутових відходів, послуг з управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться об`єкт оренди, надалі все разом - послуги. На суму послуг орендодавець згідно з рахунками, що пред`являються постачальниками комунальних послуг та надавачами інших послуг за обслуговування приміщення, в якому знаходиться об`єкт оренди, пред`являє орендареві рахунки на відшкодування вартості фактично спожитих послуг орендарем, а орендар зобов`язується їх оплатити у повному обсязі.

Кількість і вартість фактично спожитих послуг визначаються у відповідності з показниками лічильників, розрахунками, заявленою кількістю працюючих в об`єкті оренди осіб, пропорційно обсягам спожитих послуг, а також пропорційно площі об`єкта оренди витратам орендодавця на обслуговування приміщення, у якому знаходиться об`єкт оренди, а саме:

- водопостачання, водовідведення та послуги із забезпечення водопостачання та водовідведення - згідно рахунків надавача відповідних послуг та у відповідності з показниками лічильників й враховуючи заявлену орендарем кількість працюючих в об`єкті оренди осіб;

- електропостачання та послуги із забезпечення електропостачання - згідно рахунків надавача відповідних послуг та у відповідності з показниками лічильника, встановленого на об`єкті оренди (технічний прилад обліку). Обсяг та вартість спожитої електроенергії місць загального користування та втрат в електромережах розраховуються пропорційно обсягу спожитої об`єктом оренди електроенергії, визначеної за показниками технічного приладу обліку, обсягам електроенергії, визначеної за показниками комерційного приладу обліку, встановленого на приміщення, де розташований об`єкт оренди;

- теплопостачання та послуги із забезпечення теплопостачання - згідно рахунків надавача відповідних послуг й пропорційно площі об`єкта оренди витратам орендодавця по даній послузі на обслуговування приміщення, у якому знаходиться об`єкт оренди;

- вивезення та захоронення побутових відходів - згідно рахунків надавача відповідних послуг та враховуючи заявлену орендарем кількість працюючих в об`єкті оренди осіб;

- послуги з управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться об`єкт оренди - згідно рахунків надавача відповідних послуг та пропорційно площі об`єкта оренди витратам орендодавця по даній послузі на обслуговування приміщення, у якому знаходиться об`єкт оренди.

Кількість і вартість фактично спожитих послуг фіксується в складених сторонам у двосторонніх актах на їх відшкодування, що підписуються повноважними представниками сторін до 15 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим, уповноважений представник орендаря зобов`язаний отримати рахунки на оплату відшкодування вартості спожитих послуг у спосіб узгоджений з орендодавцем. Орендар зобов`язаний сплатити зазначені рахунки протягом 10 календарних днів від дати виставлення рахунку. Відшкодування вартості спожитих послуг здійснюється орендарем за тарифами, встановленими відповідними надавачами таких послуг.

У Додатковій угоді від 29.03.2021 (а.с.25) сторони внесли зміни в п.3.1, 4.1., 4.2., 9.1. Договору та узгодили, що:

- строк оренди за цим Договором - від дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди до 31.03.2022 (включно);

- з 01.05.2021, щомісячна орендна плата за користування об`єктом оренди встановлюється у розмірі 6120,00 грн, в тому числі ПДВ, що нараховується та сплачується в порядку та розмірі, встановленому чинним законодавством України.

- орендну плату за травень 2021 року та доплату за останній місяць оренди орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця в строк до 01.05.2021. Орендна плата за кожний наступний місяць оренди (крім травня 2021 року та останнього місяця оренди, яка сплачується у строк, визначений у першій частині цього пункту) здійснюється шляхом передоплати її суми на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, попереднього розрахунковому. Рахунок орендодавця не є обов`язковою умовою здійснення оплати. Даний договір є достатньою підставою для здійснення платежів.

У випадку індексації орендної плати, орендна плата за перший місяць, що йде за періодом, що індексується, сплачується в розмірі орендної плати за попередній місяць, а сплата різниці між проіндексованим відповідно до п. 4.1. Договору розміром орендної плати за перший місяць, що йде за періодом, що індексується, та сплаченою орендною платою здійснюється орендарем на підставі їденого орендодавцем рахунку.

Додатковою угодою від 01.06.2021 (а.с.26) сторони внесли зміни в п.1.1.,4.4. Договору та узгодили, обєкт оренди та порядок сплати орендарем комунальних та інших послуг. Зокрема, зазначили, що кількість і вартість фактично спожитих послуг фіксується в складених сторонами двосторонніх актах на їх відшкодування, що підписуються повноважними представниками сторін. До 15 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим, уповноважений представник орендаря зобов`язаний отримати рахунки на оплату відшкодування вартості спожитих послуг у спосіб, узгоджений з орендодавцем. Орендар зобов`язаний сплатити зазначені рахунки протягом 10 календарних днів від дати виставлення рахунку. Відшкодування вартості спожитих послуг здійснюється орендарем за тарифами, встановленими відповідними надавачами таких послуг.

Орендоване приміщення загальною площею 51 м.кв. було передано відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди від 01.12.2020 (а.с.18-24).

Листом від 18.01.2022 відповідач звернувся до позивача із заявою про розірвання договору оренди (а.с.27).

28.02.2022 сторони підписали угоду про розірвання Договору найму (а.с.28).

За актом приймання-передачі об`єкта оренди від 28.02.2022 відповідач повернув орендоване приміщення позивачу (а.с.29-33).

У двостороннє підписаному та скріпленому печатками акті прийому-здачі наданих послуг № 433 від 31.01.2022 сторони узгодили, що за відшкодування комунальних та інших послуг за січень 2022 відповідач мав сплатити 9043,97 грн (а.с.35).

У двостороннє підписаному та скріпленому печатками акті прийому-здачі наданих послуг № 887 від 28.02.2022 сторони узгодили, що за відшкодування комунальних та інших послуг за лютий 2022 відповідач мав сплатити 6647,38 грн (а.с.37).

На оплату вказаних послуг позивачем відповідачу були виписані рахунки № 691 від 31.01.2022, № 1168 від 28.02.2022 (а.с. 34, 36).

Позивач у позові зазначив, що відповідачем було здійснено переплату орендної плати в розмірі 4312,86 грн, платіж відповідача в сумі 4312,86 грн було зараховано позивачем в рахунок відшкодування комунальних та інших послуг за січень 2022, що підтверджується бухгалтерською довідкою позивача № 00356 від 31.08.2022 (а.с.38).

Таким чином, відповідач має заборгованість зі сплати за комунальні послуги у загальній сумі 11 378, 49 грн.

Позивач у позові вказує, що відповідач не оплатив заборгованість за спожиті комунальні послуги на суму 11 378,49 грн, тому позивач звернувся з цим позовом до суду.

При вирішенні спору суд зазначає наступне

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ст. ст. 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.2 ст.509, ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

В статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В статті 628 ЦК України вказано, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В статті 629 ЦК України вказано, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного, доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

З огляду на все викладене, позовні вимоги про стягнення 11378,49 грн основного боргу за спожиті комунальні послуги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позивач у позові прохає покласти на відповідача витрати на оплату судового збору.

За подання позову позивач сплатив 2481,00 грн судового збору за платіжним дорученням від 17.11.2022 № 04042 (а.с.7). Надходження судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України підтверджено випискою від 18.11.2020 (а.с.50).

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Суд роз`яснює, що в разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково. Сторони також мають право укласти мирову угоду у процесі виконання судового рішення.

Керуючись ст. 252, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Бордюг Ольги Юріївни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Градосфера" (вул. Генерала Жадова, буд. 4, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код 25154997) 11 378 грн 49 коп. боргу, 2481 грн 00 коп. - відшкодування витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду .

Дата складення повного судового рішення: 25.01.2023.

Суддя Т. М. Безрук