ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2023 р. Cправа № 902/1088/22

Господарський суд Вінницької області у складі судді Шамшуріної Марії Вікторівни,

за участю секретаря судового засідання Шейгець І.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", 23227, Вінницька обл., Вінницький р-н, село Агрономічне, вул. Мічуріна, будинок 2а, ідентифікаційний код юридичної особи 43831890

до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Укржитлобуд", 29000, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вулиця Бандери Степана, будинок 2/1А, офіс 330, ідентифікаційний код юридичної особи 40234945

про зобов`язання передати технічну документацію на будинок

за участю представників:

від позивача - Шульгіна А.С., у порядку самопредставництва

від відповідача - не з`явився

В С Т А Н О В И В :

До Господарського суду Вінницької області 26.10.2022 року надійшла позовна заява № б/н від 20.10.2022 (вх.№1091/22 від 26.10.2022) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Укржитлобуд", у якій позивач просить суд зобов`язати відповідача передати ОСББ "Софія-Агрономічне" технічну документацію на будинок по вул. Мічуріна, 2а, с. Агрономічне, Вінницький р-н, Вінницька обл., а саме: Робоча документація, том 4.5 Опалення, вентиляція, кондиціонування (корпус 5); Робоча документація. том 6.5 Електропостачання та електроустаткування (корпус 5); Заява про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (3-4 черга); Заява про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (5,6,7 черга); Заява про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (10,11,12,13 черга); Акт готовності об`єкта до експлуатації (3-4 черга); Акт готовності об`єкта до експлуатації (5,6,7 черга); Акт готовності об`єкта до експлуатації (10,11,12,13 черга); Сертифікат ДАБІ (5,6,7 черга); Сертифікат ДАБІ (10,11,12,13 черга); Акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін між оператором ГРМ та співвласниками внутрішньобудинкових газових мереж 5,6,7,10,11,12,13 корпусів; Технічний паспорт (первинний) 1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13; Дозвільні документи на внесення змін в Технічні паспорти корпусів (про зміну призначення приміщень з допоміжних на нежитлові); Технічний паспорт (поточний) 1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13; Однолінійні схеми живлення житлових будинків (5,6,7,10,11,12,13 корпуси).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.10.2022 справу розподілено судді Шамшуріній М.В.

Ухвалою від 31.10.2022 суд постановив позовну заяву № б/н від 20.10.2022 (вх.№1091/22 від 26.10.2022) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" залишити без руху та встановив позивачу спосіб та строк для усунення недоліків позовної заяви протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали.

03.11.2022 на адресу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків з додатками на виконання вимог ухвали суду від 31.10.2022 року.

Ухвалою суду від 07.11.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 902/1088/22 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 06.12.2022 року.

На визначену судом дату у судове засідання з`явився представник позивача.

Відповідач правом участі уповноваженого представника у судовому засіданні не скористався, відзиву, будь-яких заяв, клопотань до суду не подав. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином ухвалою суду від 07.11.2022, яку було надіслано за адресою місцезнаходження відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та отримано останнім, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення.

Приймаючи до уваги, що відповідно до вимог статті 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) відповідач повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи та не повідомив суд про причини неявки, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні представник позивача зазначив про те, що ним подані всі докази та повідомлено про всі обставини щодо заявлених позовних вимог, проти закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до розгляду по суті не заперечив.

Станом на день розгляду справи будь-яких заяв, клопотань, які підлягають вирішенню у підготовчому засіданні сторонами не заявлено.

За результатами підготовчого судового засідання хвалою суду від 06.12.2022 закрито підготовче провадження у справі № 902/1088/22, призначено справу № 902/1088/22 до судового розгляду по суті у судовому засіданні 10.01.2023 о 12:00 год.

На визначену судом дату у судове засідання з`явився представник позивача.

Відповідач правом участі уповноваженого представника у судовому засіданні не скористався, будь-яких заяв, клопотань до суду не подав. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином ухвалою суду від 06.12.2022, яку було надіслано за адресою місцезнаходження відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та отримано останнім, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення.

Згідно пункту 1 частини 3 статті 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що відповідно до вимог статті 242 ГПК України відповідача було належним чином повідомлено про судові засідання у справі та на засадах відкритості і гласності судового процесу сторонам створено всі необхідні умови для захисту їх прав та охоронюваних законом інтересів, а відповідач у свою чергу не скористався наданим йому правом участі у розгляді справи і його неявка у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

За наслідками розгляду справи, у судовому засіданні 10.01.2023 року суд оголосив про вихід до нарадчої кімнати для прийняття рішення по справі та орієнтовний час повернення.

На оголошення вступної та резолютивної частин рішення представники сторін не з`явилися, у зв`язку з чим вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Суть спору:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Вінницької області з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Укржитлобуд" (далі - відповідач) у якому просить суд зобов`язати відповідача передати ОСББ "Софія-Агрономічне" технічну документацію на будинок по вул. Мічуріна, 2а, с. Агрономічне, Вінницький р-н, Вінницька обл., а саме: робочу документацію, том 4.5 Опалення, вентиляція, кондиціонування (корпус 5); робочу документацію, том 6.5 Електропостачання та електроустаткування (корпус 5); заяву про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (3-4 черга); заяву про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (5,6,7 черга); Заява про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (10,11,12,13 черга); акт готовності об`єкта до експлуатації (3-4 черга); акт готовності об`єкта до експлуатації (5,6,7 черга); акт готовності об`єкта до експлуатації (10,11,12,13 черга); сертифікат ДАБІ (5,6,7 черга); сертифікат ДАБІ (10,11,12,13 черга); акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін між оператором ГРМ та співвласниками внутрішньобудинкових газових мереж 5,6,7,10,11,12,13 корпусів; технічний паспорт (первинний) 1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13; дозвільні документи на внесення змін в технічні паспорти корпусів (про зміну призначення приміщень з допоміжних на нежитлові); технічний паспорт (поточний) 1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13; однолінійні схеми живлення житлових будинків (5,6,7,10,11,12,13 корпуси).

На обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач здійснює будівництво житлового комплексу "Софія", що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а.

Відповідно до протоколу установчих зборів № 1 від 12.09.2020 р. співвласниками корпусу 1 та корпусу 2 житлового комплексу (1-ша та 2-га черги), розташованого за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а прийнято рішення про створення ОСББ "Софія-Агрономічне". В подальшому, по мірі здачі секцій в експлуатацію та отримання інвесторами права власності на житло, до ОСББ "Софія-Агрономічне" приєднались власники квартир 3-13 черг (корпусів).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомості про юридичну особу ОСББ "Софія-Агрономічне" () внесено до реєстру 22.09.2020 р. за № 000002199.

Позивач зазначає, що з моменту реєстрації ОСББ у забудовника виник обов`язок щодо передачі об`єднанню документації на багатоквартирний будинок, проте, відповідно до актів №1, №2 від 23 жовтня 2020 р., № 2 від 10.04.2021 р., №2/1 від 10.04.2021 р., №5/1 від 20.08.2021 р., №6/1 від 29.10.2021р., №7/1 від 29.10.2021 р., №10/1 від 29 січня 2022 р., №11/1 від 29 січня 2022 р., №12/1 від 29 січня 2022 р., №13/1 від 29 січня 2022 р., №10-13/5 від 29 січня 2022 р. та №10-13/2 від 22.02.2022 р., відповідач передав документацію на багатоквартирний будинок, що перебуває в управлінні ОСББ лише частково, решта документів та технічної документації, незважаючи на неодноразові звернення позивача, передані не були.

З огляду на вказані обставини, на думку позивача відповідачем порушено вимоги Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", які полягають у не передачі позивачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, що стало підставою для звернення позивача до суду позовом із вимогою про зобов`язання відповідача передати документацію на багатоквартирний будинок.

Відповідач своїм процесуальним правом надання відзиву на позов не скористався, будь-яких заяв, клопотань або заперечень щодо заявлених вимог за час розгляду справи не заявляв.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.

Як вбачається з матеріалів справи 05.09.2020 року на установчих зборах співвласників квартир та нежитлових приміщень корпусу 1 та корпусу 2 багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а прийнято рішення, оформлене протоколом № 1 від 05.09.2020 року про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" (далі - об`єднання, ОСББ). (арк. спр. 8-14).

22.09.2020 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне", про в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вчинено запис 000002199. (арк. спр. 15-16).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" зареєстроване за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а.

Згідно протоколу установчих зборів об`єднання № 1 від 05.09.2020 року головою правління обрано Шульгіну Аллу Сергіївну.

Судом встановлено, що після створення та реєстрації цього об`єднання на загальних зборах співвласників квартир та нежитлових приміщень корпусу 3, що відбулися 30.03.2021 року, на загальних зборах співвласників квартир та нежитлових приміщень корпусу 5, що відбулися 02.07.2021, на загальних зборах співвласників квартир та нежитлових приміщень корпусу 10, що відбулися 15.01.2022 року, на загальних зборах співвласників квартир та нежитлових приміщень корпусу 11, що відбулися 16.12.2021, на загальних зборах співвласників квартир та нежитлових приміщень корпусу 12, що відбулися 11.12.2021, на загальних зборах співвласників квартир та нежитлових приміщень корпусу 13, що відбулися 30.12.2021 були прийняті рішення про обрання форми управління шляхом приєднання співвласників квартир та нежитлових приміщень цих корпусів багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а до ОСББ "Софія - Агрономічне" (арк. спр. 35-52).

Положеннями пункту 1.4. статуту ОСББ "Софія - Агрономічне" визначено, що об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту (арк. спр. 17-31).

Згідно пункту 2.1 статуту позивача метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

10.04.2021 року комісією у складі голови та членів об`єднання в присутності голови ОК "ЖБК "Укржитлобуд" були складені акти комісійного обстеження технічного стану об`єкта: нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці кадастровий номер :03:003:0120, площею 2,84 га № 1 (черга № 1), № 2 (2 черга), № 3 (3 черга), № 4 (4 черга) (арк. спр. 53-60).

20.08.2021 року комісією у складі голови та членів об`єднання в присутності голови ОК "ЖБК "Укржитлобуд" було складено акт комісійного обстеження технічного стану об`єкта: нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці кадастровий номер :03:003:0120, площею 2,84 га, № 5 (черга № 5).(арк. спр. 61-63).

08.02.2022 року комісією у складі голови та членів об`єднання в присутності голови ОК "ЖБК "Укржитлобуд" було складено акти приймання - передачі об`єкта: нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці кадастровий номер :03:003:0120, площею 2,84 га, № 6 (черга №6), № 7 (черга № 7), № 10 (черга 10), акт № 11 (черга 11), акт № 12 (черга 12), акт № 13 (черга 13). (арк. спр. 64-75).

Із матеріалів справи вбачається, що технічна документація від відповідача позивачу була передана частково згідно актів приймання - передачі документів №1, № 2 від 23.10.2020, № 2, № 2/1 від 10.04.2021, № 5/1 від 20.08.2021, № 6/1 від 29.10.2021, № 7/1 від 29.10.2021, №10/1, № 11/1, № 12/1, № 13/1, № 10-13/5 від 29.01.2022, № 10-13/2 від 22.02.2022 (арк. спр. 76-88).

Листом від 06.02.2022 року № 01 позивач звернувся до відповідача, у якому просив передати оригінали технічних паспортів корпусів 1,2, 3,4, 5, 6,7, 10, 11, 12 та 13, документи, що підтверджують введення будівлі в експлуатацію (5,6,7 та 10,11,12,13 корпусів), виконавчі схеми електрощитових у 2-му, 7-му та 12-му корпусах.

Також, як вбачається із матеріалів справи на адресу відповідача 17.06.2022 року було направлено адвокатський запит від 16.06.2022 року про надання належним чином засвідчених документів: сертифікатів ДАБІ (5,6,7, 10,11,12,13 черга), усіх редакцій технічних паспортів (первинні та поточні) на 1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13 корпуси, виконавчої документації з електропостачання (схеми електрощитових) 2,7,12 корпуси, рішення загальних зборів ОСББ "Софія - Агрономічне", яким надано дозвіл на зміну цільового призначення приміщення № V, яке знаходиться в підвалі корпусу №1, дозвільні документи на реконструкцію (зміну цільового призначення) електрощитової (приміщення № V), яка знаходиться в підвалі корпусу № 1.

Доказів передачі ОСББ запитуваних документів, відповіді на вказані запити матеріали справи не містять.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Предметом позову у справі є матеріально - правова вимога позивача до відповідача про зобов`язання передачі технічної документації на багатоквартирний будинок за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а (за переліком).

Відповідно до частини 2 статті 76 ГПК України, предметом доказування, є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Враховуючи зміст позовних вимог, предметом доказування у цій справі є обставини, пов`язані з фактичним невиконанням відповідачем зобов`язання щодо передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок.

Відповідно до статті 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує, яку правову норму слід застосувати до спірних правовідносин.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, що склалися між сторонами суд враховує наступне.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем встановленого Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов`язку передати на користь позивача технічну документацію на 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 10, 11, 12, 13 корпуси багатоквартирного будинку за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а.

Згідно з частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до частин п`ятої, шостої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Приписами частини 1 статті 9 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною першою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку створено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Аналіз частин першої та четвертої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дає підстави для висновку, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, а основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною чотирнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається створеним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до частин вісімнадцятої, дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого житловий будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на житловий будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 «Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок» затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, а саме:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4.Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Частиною 4 статті 236 ГПК України визначено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18 Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в контексті застосування частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у взаємозв`язку з положеннями статей 5, 9, 10 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" сформулював правовий висновок про те, що передбачений положеннями Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов`язок попереднього балансоутримувача/управителя будинку з передачі документації на будинок у ОСББ виникає з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 16.01.2020 у справі № 910/3215/19, від 12.03.2020 у справі № 904/1878/19, від 02 листопада 2022 року у справі № 925/253/21.

Отже, положеннями частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачений обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.

Враховуючи наведені приписи закону, з моменту державної реєстрації ОСББ у нього виникло право витребувати у відповідача технічну документацію, у тому числі, яка є предметом цього спору на багатоквартирний будинок, а у відповідача - обов`язок передати ОСББ технічну документацію на будинок.

Із обставин справи вбачається, що відповідач обізнаний про створення та реєстрацію ОСББ, що підтверджують підписані представниками позивача та відповідача акти комісійного обстеження технічного стану об`єкта: нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці кадастровий номер :03:003:0120, площею 2,84 га, акти приймання - передачі об`єкта: нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці кадастровий номер :03:003:0120, площею 2,84 га та акти приймання - передачі документації.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача із запитами щодо надання необхідної технічної документації, проте доказів задоволення цих запитів матеріали справи не містять.

При розгляді цього спору судом враховано, що відповідно до вимог закону, обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цього спору, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна передаватись замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на житловий будинок він, відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Відповідні правові висновки викладені зокрема у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18. Крім того, такі правові висновки є усталеними, що підтверджується актуальною судовою практикою, зокрема, постановами Верховного Суду від 26.10.2021 у справі № 925/610/20, від 02.09.2021 у справі № 925/1068/20, від 01.06.2021 у справі № 925/318/20, від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 11.06.2019 у справі № 921/753/16-г/11, від 18.01.2022 у справі № 922/4246/20, від 16.12.2021 у справі № 904/1446/21.

Враховуючи встановлені судом обставини створення співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а ОСББ; державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне", а також обізнаність відповідача про створення ОСББ та необхідність виконання обов`язку, визначеного законом щодо передачі технічної документації на будинок; невиконання відповідачем цієї вимоги у повному обсязі, суд дійшов висновку, що вимога позивача про зобов`язання відповідача передати технічну документацію на підставі частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є правомірною.

Відповідно до статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Положеннями статті 5 ГПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України № 18-рп/2004 від 01.12.2004 під охоронюваними законом інтересами необхідно розуміти прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам. Отже, охоронюваний законом інтерес є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони.

Аналіз наведених вище норм дає підстави для висновку, що підставою для звернення до суду є наявність порушеного права (охоронюваного законом інтересу), і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, чи охоронюваного законом інтересу, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

Реалізуючи визначене право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

У зв`язку з цим суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин, обставини щодо наявності у позивача відповідного права (охоронюваного законом інтересу), а також порушення (невизнання, оспорення) зазначеного права відповідачем з урахуванням належності обраного способу судового захисту.

Суд звертає увагу на те, що застосування конкретного способу захисту залежить від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Крім того, задоволення позовних вимог судом не повинно порушувати прав інших осіб.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто, таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц, від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17.

Згідно пункту 5 частини 1 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов`язку в натурі.

Оскільки відповідачем не виконано визначений законом обов`язок щодо передачі позивачу технічної документації, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог щодо зобов`язання відповідача передати позивачу технічну документацію на багатоквартирний будинок згідно із визначеним позивачем переліком.

Положеннями частин 1-4 статті 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно вимог 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Згідно статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. (частини 1-2 статті 86 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами доведено позовні вимоги, відповідачем не спростовано позовних вимог, а судом не виявлено на підставі наявних доказів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, а відтак позовні вимоги про зобов`язання відповідача передати технічну документацію на 1,2, 3,4, 5, 6,7, 10, 11, 12, 13 корпуси багатоквартирного будинку за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а (за переліком) є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд виходить з наступного.

Відповідно до пункту 12 частини третьої статті 2 ГПК України основними засадами (принципами) господарського судочинства, зокрема є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Згідно вимог статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні до суду позивачем згідно платіжного доручення № 198 від 03.11.2022 року сплачено судовий збір у розмірі 2481,00 гривень.

Відповідно до вимог пункту 2 частини 1 статті 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Приймаючи до уваги, що позовні вимоги задоволені у повному об`ємі, витрати по сплаті судового збору у сумі 2481,00 гривень покладаються на відповідача.

При розгляді справи по суті, до закінчення судових дебатів представником позивача заявлено усне клопотання про намір подати до суду докази на підтвердження судових витрат на професійну правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. З урахуванням наведеного, питання щодо стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу слід призначити до розгляду у судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Укржитлобуд" (29000, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вулиця Бандери Степана, будинок 2/1А, офіс 330, ідентифікаційний код юридичної особи 40234945) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (23227, Вінницька обл., Вінницький р-н, село Агрономічне, вул. Мічуріна, будинок 2а, ідентифікаційний код юридичної особи 43831890) технічну документацію на будинок по вул. Мічуріна, 2а, село Агрономічне, Вінницький р-н, Вінницька обл., а саме:

- Робоча документація. том 4.5 Опалення, вентиляція, кондиціонування (корпус 5);

- Робоча документація. том 6.5 Електропостачання та електроустаткування (корпус 5);

- Заява про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (3-4 черга);

- Заява про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (5,6,7 черга);

- Заява про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката (10,11,12,13 черга);

- Акт готовності об`єкта до експлуатації (3-4 черга);

- Акт готовності об`єкта до експлуатації (5,6,7 черга);

- Акт готовності об`єкта до експлуатації (10,11,12,13 черга);

- Сертифікат ДАБІ (5,6,7 черга);

- Сертифікат ДАБІ (10,11,12,13 черга);

- Акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін між оператором ГРМ та співвласниками внутрішньобудинкових газових мереж 5,6,7,10,11,12,13 корпусів;

- Технічний паспорт (первинний) 1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13 корпусів;

- Дозвільні документи на внесення змін в Технічні паспорти корпусів (про зміну призначення приміщень з допоміжних на нежитлові);

- Технічний паспорт (поточний) 1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13 корпусів;

- Однолінійні схеми живлення житлових будинків (5,6,7,10,11,12,13 корпуси).

3. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Укржитлобуд" (29000, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вулиця Бандери Степана, будинок 2/1А, офіс 330, ідентифікаційний код юридичної особи 40234945) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (23227, Вінницька обл., Вінницький р-н, село Агрономічне, вул. Мічуріна, будинок 2а, ідентифікаційний код юридичної особи 43831890) 2 481,00 гривень (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню) витрат на сплату судового збору.

4. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Відповідно до статті 221 ГПК України для вирішення питання про судові витрати на професійну правничу допомогу призначити судове засідання на 24 січня 2023 року об 11:00 год. у приміщенні Господарського суду Вінницької області за адресою: 21018, м. Вінниця, вул. Пирогова, 29, (4-й поверх, зал № 9).

6. Для подання суду доказів про понесені витрати на професійну правничу допомогу встановити позивачу строк п`ять днів після ухвалення рішення суду. Зобов`язати позивача у цей же строк надіслати копії вказаних доказів відповідачу у справі, докази відправлення надати суду.

7. Згідно з приписами статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

8. Відповідно до положень частини 1 статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

9. Копію судового рішення направити сторонам рекомендованим листом та засобами електронного зв`язку на відомі суду електронні адреси: позивача - .

Повний текст рішення складено та підписано 20 січня 2023 р.

Суддя Шамшуріна М.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу, 23227, Вінницька обл., Вінницький р-н, село Агрономічне, вул.Мічуріна, будинок 2а; ;

3 - відповідачу, 29000, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вулиця Бандери Степана, будинок 2/1А, офіс 330.