ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
УХВАЛА

ПРО ЗУПИНЕННЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

"10" січня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/1079/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Соловей Л.А.

при секретарі судового засіданні Васильєвій Т.О.,

розглядаючи справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Коростенський завод Трансмаш" (м.Коростень Житомирської області)

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Північний лідер" (м.Коростень Житомирської області)

2) Малого приватного підприємства "Мета" (м.Коростень Житомирської області)

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів:

1. Приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу

Житомирської області Левківської Галини Сергіївни (м.Коростень Житомирської

області)

2. Державного реєстратора Виконавчого комітету Коростенської міської ради

Житомирської області Литвинюк Віти Володимирівни (м.Коростень Житомирської області)

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації

прав власності на нерухоме майно,

за участю представників сторін:

від позивача: Калінін Р.С., керівник (в режимі відеоконференції);

від відповідача-1: Рудик В.Р., ордер серії АМ №1025419 від 13.06.2022;

від відповідача-2: Бахур Л.В., виписка з ЄДР;

від третьої особи-1: не з`явився;

від третьої особи-2: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Господарського суду Житомирської області знаходиться справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Коростенський завод Трансмаш" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Північний лідер" та Малого приватного підприємства "Мета" про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, зобов`язання усунути перешкоди у здійсненні прав власності.

Ухвалою господарського суду від 22.11.2022 відмовлено у задоволенні клопотання позивача від 22.09.2022 про виклик у судове засідання свідка - ОСОБА_1 ; відмовлено у задоволенні клопотання позивача від 24.10.2022 про витребування від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз висновку експертів; відкладено до наступного судового засідання розгляд клопотання відповідача-1 про зупинення провадження у справі №906/1079/21; відкладено підготовче засідання на 10.01.2023.

До початку судового засідання від сторін надійшли наступні документи:

- 23.11.2022 - від ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" заява про виклик свідка від 22.11.2022 (вх.01-44/1357/22);

- 23.11.2022 - від ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" клопотання про витребування доказів від 22.11.2022 (вх.01-44/1358/22).

У підготовчому засіданні суд розглядає питання, визначені ч.2 ст.182 ГПК України, зокрема, вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Представник відповідача -1 у судовому засіданні підтримав клопотання про зупинення провадження у справі №906/1079/21 до набрання законної сили рішенням Господарського суду Житомирської області у справі №906/129/21.

В обґрунтування клопотання про зупинення провадження у справі зазначив, що за обставинами, викладеними у позовній заяві позивач придбав у ТОВ "Фінансова компанія "Геліос" частину предмета іпотеки загальною площею 5012,9кв.м., яка складається з частини будівлі головного корпусу площею 4231,0кв.м. та складів-гаражів площею 781,9кв.м., що знаходяться за адресою: вул.Білокоровицьке шосе,8, м.Коростень, Житомирська область.

В подальшому, на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.02.2020, приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н. С., проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нерухоме майно загальною площею 9690,5кв.м, яке розташовано за адресою: м. Коростень, Білокоровицьке шосе, буд. 8. Таким чином, приватним нотаріусом за відсутності будь-яких законних підстав здійснено держану реєстрацію права власності за позивачем на дві нежитлові будівлі загальною площею 9690,5кв.м, внаслідок чого площа існуючих у власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" об`єктів нерухомого майна незаконно збільшилася з існуючих 5012,9кв.м. до 9690,5кв.м.

Вважаючи таке збільшення площі незаконним, з огляду на порушення свого права власності на майно, за рахунок якого відбулось збільшення площі нерухомості, зареєстрованої на правові приватної власності за ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", ТОВ "Північний лідер" звернулось до Господарського суду Житомирської області із позовом до ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", ТОВ "Каро" Фітнес Центр", ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" про скасування рішень приватних нотаріусів про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, записів про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та визнання прав власності ТОВ "Північний Лідер" на нерухоме майно - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 кв.м, розташовану за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський район, Житомирська область. (справа №906/129/21).

На думку представника відповідача-1, у ході розгляду даної справи №906/1079/21 суд має встановити у томі числі наявність порушених, не визнаних або оспорюваних прав та інтересів ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", натомість питання щодо законності набуття ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" права власності на нерухоме майно загальною площею 9690,5кв.м, яке розташовано за адресою: м. Коростень, Білокоровицьке шосе, буд. 8 досліджується в межах іншої справи №906/129/21, яка перебуває у провадженні Північно-Західного апеляційного господарського суду.

Представник позивача заперечив щодо зупинення провадження у даній справі. Разом з тим, суд вважає за необхідне зазначити, що позивачем 03.10.2022 до суду також було подане клопотання про зупинення провадження у справі №906/1079/21 до вирішення пов`язаної з нею справи №906/129/21, яке в подальшому було відкликане з посиланням на те, що справа №906/129/21 має похідний характер, відносно позовних вимог заявлених у даній справі №906/1079/21, а тому не може бути зупинена.

Розглянувши клопотання представника ТОВ "Північний Лідер" від 21.11.2022, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд дійшов висновку про його задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове і повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Таким чином, підставою для зупинення провадження у справі є об`єктивна неможливість розгляду господарської справи до вирішення пов`язаної справи іншим судом.

Пов`язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі. Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте які мають значення для справи, провадження у якій зупинено.

Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 19.06.2018 року у справі №910/13545/17 сформульовано правовий висновок, відповідно до якого для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку повинен з`ясовувати, як пов`язана справа, що розглядається даним судом, зі справою, що розглядається іншим судом, а також чим обумовлюється неможливість розгляду даної справи.

Як свідчать матеріали даної господарської справи ТОВ "Коростенський завод "Трансмаш" згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.01.2020 набуло у власність нерухоме майно, а саме: частину будівлі головного корпусу, загальною площею 4231,00кв.м. та склади-гаражі загальною площею 781,9кв.м., а загалом 5012,90кв.м., за адресою: м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе, 8.

18.02.2020 за ТОВ "Коростенський завод "Трансмаш" було зареєстровано право власності на нежитлові будівлі площею, 3391,4кв.м. та площею 6299,1кв.м., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 107.

Таким чином, площа приміщень розташованих за адресою: м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе, 8, на які 18.02.2020 за ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" було зареєстроване право власності на нерухоме майно збільшилась з 5012,90кв.м. до 9690,50кв.м.

13.04.2020 між МПП "Мета" (продавець) і ТОВ "Північний лідер" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 8007,9 кв. м розташованої за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, Поліська сільська рада (попередня адреса: м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе, 8), комплекс будівель і споруд № 14 нежитлова будівля, а саме нежитлова будівля складських приміщень, має загальну площу 8007,9 кв. м і складові частини: приміщення літ. "В", загальною площею 3907,1 кв. м (складається з: в-прибудова, в1-прибудова, в2-прибудова, в3-прибудова, в4-прибудова, в5-рампа, в6-рампа, в7-рампа, в8-ганок); - приміщення, складські приміщення, літ. "Д", загальною площею 3268,1 кв. м (складається з: д-прибудова, д1-рампа, д3-рампа, д4-ганок); - нежитлова будівля літ. "Е", загальною площею 832,7 кв. м. (пункт 1.1); нежитлова будівля із складовими частинами розташована на земельній ділянці площею 2,2966га за кадастровим номером: :08:000:0140, яка знаходиться у приватній власності продавця та відчужується одночасно.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 13.04.2020 право власності на нежитлову будівлю загальною площею 8007,9кв.м (РНОНМ: 107), за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, Поліської сільська рада, комплекс будівель і споруд № 14, земельна ділянка місця розташування :08:000:0140, зареєстровано 13.04.2020 за ТОВ "Північний лідер". У розділі щодо відомостей про складові частини об`єкта нерухомого майна зазначено: приміщення В загальною площею 3907,1 кв. м, опис: в-прибудова, в1-прибудова, в2-прибудова, в3-прибудова, в4-прибудова, в5-рампа, в6-рампа, в7-рампа, в8-ганок; - приміщення, складські приміщення, Д загальною площею 3268,1 кв. м, опис: д-прибудова, д1-рампа, д3-рампа, д4-ганок; - нежитлова будівля Е загальною площею 832,7 кв. м (т. 1 а.с. 253).

Таким чином, на даний час здійснено подвійну реєстрацію права власності (як за ТОВ "Північний лідер та і за ТОВ "Коростенський завод Трансмаш") на об`єкти нерухомого майна за адресою: Житомирська обл., м.Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8.

ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", який (на його думку) є єдиним власником нерухомого майна загальною площею 9690,50кв.м. що знаходиться за адресою: м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе, 8 (нова адреса: Житомирська обл., Коростенський р-н, Поліської сільська рада) звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом у даній справі №906/1079/21 про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу, серія та номер:458 від 13.04.2020, укладеного між МПП "Мета" та ТОВ "Північний Лідер", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Левківською Г.С.;

- скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51436470 від 03.03.2020 13:51:49, проведену Литвинюк Вітою Володимирівною , Виконавчий комітет Коростенської міської ради, Житомирська області, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 107, на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, об`єкт нежитлової нерухомості, за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8, за Малим приватним підприємством "Мета", ;

- скасувння рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51963708 від 13.04.2020 17:33:35, приватного нотаріуса Левківської Галини Сергіївни, Коростенського районного нотаріального округу, Житомирської області, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 107, на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, об`єкт нежитлової нерухомості, за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с/рада Поліська, комплекс будівель і споруд №14, зареєстроване за ТОВ "Північний Лідер", ;

- зобов`язання ТОВ "Північний лідер" та МПП "Мета" усунути перешкоди у здійсненні ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" права власності на нежитлові приміщення, площами 3391,4м.кв. та 6299,11м.кв відповідно, які знаходяться за адресою: Білокоровицьке Шосе, 8, м.Коростень, Житомирська область.

Разом з тим, в провадженні Північно-Західного апеляційного господарського суду Житомирської області перебуває справа №906/129/21, предметом позову у якій є вимоги ТОВ "Північний лідер", заявлені до ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", ТОВ "Каро" Фітнес Центр", ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос", про скасування рішень державного реєстратора та державної реєстрації прав щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8, визнання недійсними договорів купівлі-продажу щодо цих об`єктів нерухомого майна, укладених між відповідачами. Також позивачем заявлено вимогу про визнання права приватної власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 107, номер запису про право власності: 36250053), що розташована за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський р-н, Житомирська обл.

Таким чином, під час судового розгляду справи №906/129/21 буде надано оцінку, зокрема, законності та правомірності підстав набуття права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на спірні об`єкти нерухомого майна зі збільшеною площею з 5012,90кв.м. до 9690,50кв.м., а також прийнятих 18.02.2020 державним реєстратором рішень в частині державної реєстрації за ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" права власності на нежитлові приміщення площею 3391,4кв.м. та 6299,1кв.м, що розташовані за адресою: вул.Білокоровицьке шосе, 8, м.Коростень, Житомирська область, частину яких 13.04.2020 ТОВ "Північний лідер" придбав у ПП "Мета" на підставі договору купівлі-продажу, що є предметом оскарження у даній справі №906/1079/21.

Обставини, які розглядаються в справі за №906/129/21, не можуть бути встановлені в межах даної справи, враховуючи предмет спору.

За вказаних обставин, рішення, що буде прийнято у справі №906/129/21, безпосередньо впливатиме на результати розгляду справи №906/1079/21, оскільки при розгляді справи №906/129/21 будуть встановлені обставини, що можуть вплинути на оцінку доказів у даній справі, в тому числі йдеться про обставини, які мають преюдиціальне значення, для розгляду даної справи, а тому зазначені справи є пов`язаними одна з одною, що свідчить про наявність об`єктивної неможливості розгляду справи №906/1079/21 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №906/129/21.

Доводи ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", що справа №906/129/21 має похідний характер по відношенню до справи №906/1079/21 суд вважає безпідставними, оскільки у даній господарській справі №906/1079/21 позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 8007,9кв.м, укладений між МПП "Мета" та ТОВ "Північний лідер" посилаючись на порушення відповідачами права власності позивача на спірне майно, а отже предметом доказування у даній справі є, в тому числі, наявність права у позивача заявити таку вимогу. Відтак, в даному випадку першочерговим є встановлення факту правомірності набуття ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" права власності на об`єкти нерухомого майна за адресою зі збільшено площею до 9690,50кв.м., та відповідно встановлення факту наявності порушеного права позивача.

Відповідно до приписів п.5 ч.1 ст.227 Господарського процесуального кодексу України визначено обов`язок суду зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Згідно з п.4 ч.12 ст.229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п.5 ч.1 ст.227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

З огляду на вказане вище, суд вважає за доцільне зупинити провадження у справі №906/1079/21 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №906/129/21 за позовом ТОВ "Північний лідер" до ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", ТОВ "Каро" Фітнес Центр", ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" про скасування рішень, записів про право власності, визнання недійсними договорів та визнання прав власності на майно.

Керуючись п.5 ч.1 ст.227, ст.ст.234, 235, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі №906/1079/21 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №906/129/21.

2. Клопотання представника позивача від 22.11.2022 про виклик у судове засідання свідка - ОСОБА_1 та клопотання представника позивача від 22.11.2022 про витребування від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз висновку експертів вирішити після поновлення провадження у справі.

3. Сторонам повідомити Господарський суд Житомирської області про усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у даній справі з наданням завірених копій процесуальних документів, прийнятих за результатами розгляду справи №906/129/21.

Ухвалу про зупинення провадження у справі може бути оскаржено на підставі ст.255 Господарського процесуального кодексу України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/

Суддя Соловей Л.А.

Друк:

1 - в справу

2 - позивачу (11510, Житомирська обл., м. Коростень,вул. Білокоровицьке Шосе, буд. 8 (рек.) та на e-mail: ;

3 - ТОВ "ПІВНІЧНИЙ ЛІДЕР" ( 11500, Житомирська обл., місто Коростень, вул. ШОЛОМ-АЛЕЙХЕМА, будинок 62 (рек.) та на e-mail: );

4 - Мале приватне підприємство "Мета" (11500, Житомирська обл., м. Коростень, вул. Шолом-Алейхема, буд. 62 (рек.) та на e-mail: mp.meta@ email, com);

5 - Левківська Галина Сергіївна,приватний нотаріус Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області ( АДРЕСА_1) (рек.;

6 - Литвинюк Віта Володимирівна, державний реєстратор Виконавчого комітету Коростенської міської ради, Житомирської області

(АДРЕСА_2,) (рек.) та на e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1