ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2023 року Справа № 910/12510/21

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Юрчук М.І., суддя Тимошенко О.М. , суддя Саврій В.А.

секретар судового засідання Берун О.О.

за участю представників сторін:

позивача: Бляхарський Я.С. - адвокат;

відповідача: Гаркавенко І.Г. - адвокат

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Акціонерного товариства "Українська залізниця" на рішення Господарського суду Хмельницької області, ухваленого 09.09.22р. суддею Грамчуком І.В., у м.Хмельницькому, повний текст складено 20.09.22р. у справі № 910/12510/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія"

до відповідача Акціонерного товариства "Українська залізниця"

про зобов`язання вчинити дії, усунути перешкоди в користуванні майном та стягнення грошових коштів

ВСТАНОВИВ:

1. Процесуальне рішення, яке оскаржується у суді апеляційної інстанції.

1.1. Предметом апеляційного оскарження є рішення Господарського суду Хмельницької області від 09.09.2022 у справі № 910/12510/21.

1.2. Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 09.09.2022 у справі № 910/12510/21 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" до Акціонерного товариства "Українська залізниця" про зобов`язання вчинити дії, усунути перешкоди в користуванні майном та стягнення грошових коштів задоволено частково.

1.3. Скасовано рішення Акціонерного товариства "Українська залізниця" від 21.05.2021 № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів, яким відмінено електронні аукціони UA-PS-2021-04-08-000034-1 (№ лоту: 730А); UA-PS-2021-04-08-000031-1 (№ лоту: 729А); UA-PS-2021 -04-09-000074-1 (№ лоту: 675А).

1.4. Визнано укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договір з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права: "Оренда частини одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани площею 2351,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2 та частини одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани площею 370,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/5, загальною площею 2721,4 кв.м. між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем в редакції, що зазначається у резолютивній частині оспорюваного рішення.

1.5. Визнано укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договір оренди частини одноповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., м.Коростень, вул. Кузьмінського, 47а між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем в редакції, що зазначається у резолютивній частині оспорюваного рішення.

1.6. Визнано укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договір оренди нежитлового приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та №1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, 114,8 кв.м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем в редакції, що зазначається у резолютивній частині оспорюваного рішення.

1.7. Зобов`язано Акціонерне товариство "Українська залізниця" передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, орендоване приміщення, а саме:

- нерухоме Майно загальною площею 114,8 кв.м., а саме: нежитлове приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та № 1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10, загальна площа 1994,7 кв.м. в тому числі коефіцієнт загальних площ 5,75 % згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

1.8. Зобов`язано Акціонерне товариство "Українська залізниця" передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, - орендоване приміщення, а саме:

- нерухоме Майно загальною площею 2721,4 кв.м., а саме: частину одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2, загальною площею 2351,0 кв.м. та частини одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/5, загальною площею 370,4 кв.м., в тому числі коефіцієнт загальних площ 99,35% та 97,47% відповідно, згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

1.9. Зобов`язано Акціонерне товариство "Українська залізниця" передати Товариству з обмеженою" відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, орендоване приміщення, а саме:

- нерухоме Майно загальною площею 1370,70 кв.м., а саме: частину одноповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м., яке знаходиться за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Кузьмінського, 47а, загальною площею 2044,3 кв.м. в тому числі коефіцієнт загальних площ 67,05% відповідно, згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

1.10. Стягнуто з Акціонерного товариства "Українська залізниця" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" 15890 грн витрат по оплаті судового збору.

1.11. В решті позову відмовлено.

2. Короткий зміст рішення суду першої інстанції.

2.1. 21.04.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" в строки встановлені Регламентом ETC підписано протоколи проведення електронного аукціону, що свідчить про визнання Товариства переможцем за процедурами - UA-PS-2021-04-08-000034-1; UA-PS-2021-04-08-000031-1; - UA-PS-2021-04-09-000074-1.

2.2. 22.04.2021 протоколи підписано ТОВ "ЗАКУПКИ.ПРОМ.ЮА", а 23.04.2021р. - AT"Українська залізниця" та опубліковано на майданчику Prozorro. Продажі ЦБД2. Судом встановлено, що 30.04.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" супровідним листом № 154/01 направила підписані проекти договорів оренди зазначеного вище нерухомого майна до AT "Укрзалізниця", які того ж дня були отримані відповідачем.

2.3. Термін укладення договорів з переможцем - ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" - до 19.05.2021. Згідно пункту 7.28 Регламенту ETC Замовник зобов`язаний опублікувати Договори оренди нерухомого майна на майданчику, де проводився аукціон - до 21.05.2021. 18 травня 2021 переможцем сплачено гарантійні платежі в повному обсязі.

2.4. ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" виконала всі умови Договорів оренди нерухомого майна, що укладені із Філією AT "Укрзалізниця", в тому числі щодо страхування майна, що приймається в оренду та сплатила всі необхідні платежі, а також виконала всі вимоги Регламенту під час проведення аукціону та після визнання компанії, переможцем, однак, орендоване майно в користування не отримала.

2.5. В порушення умов п. 7.3. Регламент ETC, у відповідності до якого провадився аукціон, Відповідачем 21.05.2021 опубліковано Рішення Замовника про відміну електронних аукціонів UA-PS-2021-04-08-000034-1 (лот № 730А); UA-PS-2021-04-08-000031-1 (лот № 729А); UA-PS-2021-04-09-000074-1 (лот № 675А).

2.6. Відповідач в порушення прямої вказівки в Законі у визначені законодавством строки договори оренди нерухомого майна не підписав, прийнявши оспорюване рішення про відміну електронних аукціонів через неможливість усунення порушень, а саме у зв`язку з тим, що замовник не уклав договір оренди з учасником ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" в визначений законом строк, чим порушив вимоги п.7.28 Регламенту ЕТС.

2.7. Оскаржуване рішення Уповноваженої особи, відповідальної за організацію та проведення процедур здачі в оренду нерухомого майна, оформлене протоколами від 21.04.2021 порушує права визнаного переможцем позивача, як учасника процедури здачі в оренду майна, що приймав участь у процедурі реалізації права оренди на укладення договору із замовником за результатом такої процедури та отримання майнових вигод від виконання договору, враховуючи, що переможець торгів вчинив увесь залежний від нього комплекс дій, направлених на укладення відповідних договорів про оренду майна.

2.8. Рішення прийняте департаментом майнової політики AT "Українська залізниця" за відсутності на те повноважень та усупереч Порядку № 1054 і Положення про організацію процедур розпорядження майном в AT "Укрзалізниця". Оскаржуване рішення Уповноваженої особи, відповідальної за організацію та проведення процедур здачі в оренду нерухомого майна, оформлене протоколами від 21.04.2021 є неправомірними та такими, що прийняте без достатніх правових підстав, порушує права позивача, а відтак позовні вимоги про скасування рішення АТ "Українська залізниця" (від 21.05.2021 № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів, яким відмінено електронні аукціони UA-PS-2021-04-08-000034-1 (№ лоту: 730А); UA-PS-2021-04-08-000031-1 (№ лоту: 729А); UA-PS-2021-04-09-000074-1 (№ лоту: 675А) є доведеними, обґрунтованими.

2.9. Оскільки відповідач в порушення прямої вказівку в Законі не уклав з позивачем відповідні договори про надання в оренду майна та безпідставно ухиляється від їх укладення, прийнявши неправомірне рішення про відмову від електронних аукціонів після оприлюднення повідомлення про намір укласти договори, яке (рішення) визнане судом незаконним та таким, що підлягає скасуванню, відповідно відповідач зобов`язаний укласти з позивачем договори з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права, за результатом підписання відповідних протоколів проведення електронних аукціонів в оприлюдненій відповідачем редакції.

2.10. Враховуючи норми цивільного та господарського законодавства щодо правил укладення господарських договорів, прав та обов`язків які виникають у осіб, які їх укладають, відповідач в порушення прямої вказівки Закону договори про оренду нерухомого майна з переможцем електронних торгів не уклав та безпідставно ухиляється від їх укладення, а тому позовні вимоги про :- визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права: "Оренда частини одноповерхової будівлі майстерні станції; визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору оренди частини двоповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД. визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору оренди нежитлового приміщення №2 цокольного поверху (колишня бібліотека) є правомірними, доведеними та обґрунтованими, та відтак підлягають задоволенню.

2.11. Позовні вимоги зобов`язання відповідача передати позивачу шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, орендовані приміщення є похідним від решти позовних вимог, відповідно також підлягають задоволенню.

2.12. Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача відсотків за користування чужими грошовими коштами судом відхилено, оскільки позивачем не доведено порушення його прав чи охоронюваного законом інтересу відповідачем за захистом яких позивач звернувся з даною позовною вимогою про стягнення 5028,98 грн. відсотків за користування чужими коштами

3. Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу; короткий зміст вимог апеляційної скарги.

3.1. Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Акціонерне товариство "Українська залізниця" звернулося до Північно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, у якій просить скасувати судове рішення від 09.09.2022 у справі № 910/12510/21 в частині задоволених позовних вимог; ухвалити нове рішення, яким позивачу у задоволенні позову відмовити повністю. Вважає, що рішення суду не ґрунтується на засадах верховенства права, є незаконним і необґрунтованим, не відповідає завданню господарського судочинства, визначеному ГПК України та підлягає скасуванню. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд не врахував висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду.

3.2. Висновки суду є безпідставними, щодо того, що повноваження на відміну електронних аукціонів має виключно правління АТ "Укрзалізниця", а Департамент майнової політики не наділений відповідними повноваженнями стали помилковою підставою для скасування рішення від 21.05.2021 №ЦКМ-14/211. Позивач у позовній заяві та заяві про зміну предмету позову без зміни підстав позову не оспорював повноваження Департаменту майнової політики АТ "Укрзалізниця" на прийняття рішення про відміну електронних аукціонів, не вказував на з відсутність таких повноважень в осіб, які підписали рішення від 21.05.2021 року № ЦКМ14/211. Суд досліджуючи питання наявності/відсутності повноважень Департаменту майнової політики АТ "Укрзалізниця" на прийняття рішення про відміну електронних аукціонів, вийшов за межі доводів позивача, викладених ним в заявах по суті справи. Наявність або відсутність повноважень в Департаменту майнової політики АТ "Укрзалізниця" на прийняття рішення про відміну електронних аукціонів не було предметом розгляду у справі, про це не зазначалося позивачем в заявах по суті справи, відповідно, відповідачем не було подано до суду докази на підтвердження повноважень Департаменту на прийняття рішення про відміну електронних аукціонів. Пунктом 11 Порядку №1054 визначено органи управління, якими приймається рішення про передачу майна в оренду.

3.3. Рішення від 21.05.2021 прийнято посадовими особами Департаменту які діяли в межах повноважень, наданих їм АТ "Укрзалізниця". Враховуючи регламент роботи електронної торгової системи судом першої інстанції було помилково встановлено, що термін укладення договорів з позивачем триває до 19.05.2021. Так, 21.05.2021 АТ "Укрзалізниця" було прийнято рішення № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів, яке цього ж дня, 21.05.2021, було опубліковано на веб-сайті Прозорро. Продажі у розділах відповідних лотів, де зберігається де теперішнього часу.

3.4. Обов`язок на укладення та опублікування договорів виникає у організатора виключно за умови відсутності рішення про відміну електронного аукціону згідно з п. 7.3 Регламенту ЕТС.. Волевиявлення учасника електронних торгів на виникнення договірних відносин за результатами електронного аукціону або на відміну електронного аукціону є виключним правом такої особи. Помилково встановлене судом порушення Регламенту ЕТС, за умови, що таке порушення дійсно відбулось, і одна зі сторін майбутнього договору оренди відмовилась від його укладення, може мати наслідком застосування ст. 22 ЦК України в частині відшкодування збитків, упущеної вигоди або завданої майнової шкоди, але в жодному разі не визнання договорів укладеними (укладення яких, одна із сторін правочину не вважає за можливе).

3.5. Також, суд в оскаржуваному рішенні приходить до помилкового висновку, що АТ "Укрзалізниця" є державним підприємством, 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, а майно, яке передано товариству належить до державної форми власності. Внаслідок такого помилкового висновку, суд дійшов інших помилкових висновків, вказавши, що до спірних правовідносин слід застосовувати норми законів та підзаконних актів, якими регулюється питання оренди державного та комунального майна. Такі висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи. Закон України "Про оренду державного та комунального майна" не розповсюджується на правовідносини АТ "Укрзалізниця" з ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" щодо передачі в оренду спірного майна.

3.6. В межах спірних правовідносин АТ "Укрзалізниця" не підпадає під визначення орендодавця, яке міститься в ЗУ "Про оренду державного та комунального майна". Порядок № 483 також не розповсюджується на правовідносини АТ "Укрзалізниця" з ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" щодо передачі в оренду спірного майна, оскільки визначає механізм передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду відповідно до положень Закону.

3.7. Враховуючи норми спеціального закону, норми цивільного законодавства, останнім відокремлено приватну власність від державної власності. Приватна власність не входить до складу державної, є самостійним об`єктом права власності, управління якою здійснює безпосередньо особа - власник. Відповідно до підпункту 1 п. 32 Статуту АТ "Українська залізниця" затвердженого Постановою КМУ від 2.09.2015 №735 (в редакції постанови КМУ від 20.10.2021 №1094), майно товариства формується за рахунок, зокрема: майна, внесеного засновником до статутного капіталу товариства. Майно, яке могло бути предметом оренди, відповідно до Зведеного переліку майна Державне територіально-галузеве об`єднання "Південно-Західна залізниця", що вноситься до статутного капіталу ПАТ "Українська залізниця", складеного на виконання постанови КМУ від 25.06.2014 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" №200, наказу Міністерства інфраструктури від 09.07.2014 № 301 та результатів оцінки ринкової вартості майна та майнових прав для цілей формування статутного капіталу ПАТ "Українська залізниця", та рецензії ФДМ України, затвердженого Міністром інфраструктури 18.08.2015, внесено до Статутного капіталу АТ "Укрзалізниця", що підтверджується витягом із Зведеного переліку майна, Згідно Висновку науково-практичної експертизи від 02.04.2019, майно, передане у власність АТ "Укрзалізниця" як вклад до статутного капіталу вибуло з державної власності і стало майном приватної форми власності. Відповідно до Висновку науково-практичної експертизи від 12.03.2018 № 126/55-е, АТ "Укрзалізниця" є юридичною особою приватного права. Власником майна, яке могло бути предметом оренди, є господарське товариство - АТ "Укрзалізниця", яке є юридичною особою приватного права. Форма власності майна АТ "Укрзалізниця", переданого у власність АТ "Укрзалізниця" як вклад до статутного капіталу - приватна.

3.8. Разом з тим, за результатами розгляду, скарги ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" щодо усіх трьох аукціонів залишені без розгляду. 03.06.2022 Комісією Міністерства економіки України встановлено, що на майно АТ "Укрзалізниця" не розповсюджується дія ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" та Постанова КМУ від 03.06.2020 № 483, якою затверджено Порядок передачі в оренду державного та комунального майна.

3.9. Враховуючи свободу договору, АТ "Укрзалізниця" вправі, виходячи виключно з власних господарських інтересів, самостійно вирішити чи вступити з ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" в договірні орендні відносини чи утриматися від таких відносин. У зв`язку з тим, що передача майна в оренду може зашкодити здійсненню господарської діяльності АТ "Укрзалізниця", було прийнято рішення про відміну електронних аукціонів .В оскаржуваному рішенні дійшов помилкового висновку, що відповідач зобов`язаний укласти з позивачем договори оренди, зазначивши, що відповідач в порушення прямої вказівки в законі не уклав з позивачем відповідні договори оренди та безпідставно ухиляється від їх укладення, а відтак зобов`язаний їх укласти в оприлюдненій редакції.

3.10. Задовольнивши позовні вимоги про скасування рішення АТ "Укрзалізниця" про відміну електронних торгів та визнавши договори оренди укладеними, суд дійшов передчасного та безпідставного висновку щодо наявності підстав для задоволення похідних позовних вимог в частині зобов`язання відповідача передати майно за актами приймання-передачі. умови відсутності в матеріалах справи доказів порушення відповідачем договорів, які суд визнав укладеними, суд був позбавлений права на розгляд та задоволення похідних позовних вимог щодо зобов`язання передачі майна за актами приймання-передачі. Рішення суду в цій частині прямо суперечить положенням ст.ст. 765, 766, 610 ЦК України. Під час розгляду справи судом не було враховано, що укладення договору між позивачем та відповідачем не с обов`язковим на підставі закону.

3.11. В межах даної справи, як вбачається з оскаржуваного рішення суду, суд самостійно визначив спосіб захисту прав позивача та вийшов за межі доводів та аргументів позивача в порушення положень п. 4 ч. 3 ст. 162 ГПК України. У позовній заяві та заяві про зміну предмету позову без зміни підстав позову позивач не вказував яке саме порушення було вчинено відповідачем (та чим вони підтверджуються) внаслідок прийняття рішення про відміну електронних аукціонів і яким чином таке рішення порушує права та інтереси позивача. Апелянт вважає, що посилання позивача на норми ст. 396 ЦК України, є безпідставним та необґрунтованим, оскільки право користування вказаним майном у позивача відсутнє. Посилання позивача на норми ст.ст. 759, 765, 766 ЦК України також є безпідставними, оскільки договірні відносини між позивачем та відповідачем відсутні.

3.12. Посилання позивача на положення ст. ст. 319, 391 ЦК України щодо здійснення права власності та захисту права власності є взагалі не підлягають застосуванню до спірних правовідносин, оскільки позивач не є власником майна, що пропонувалося в оренду. Відповідно до ст. 396 ЦК України, право на захист речового права на чуже майно має лише особа, яка має таке речове право.

3.13. Щодо застосування норм процесуального права та обраного захисту, скаржник зазначає про висновки Верховного Суду у даній справі №911/178/20 наявні обґрунтовані підстави для відмови у задоволенні позовних вимог ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" або закриття провадження у справі з підстав визначених п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України - спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства. Також апелянт наводить висновки щодо застосування норм права у подібних правовідносинах - постанова Верховного Суду від 24.10.2018 у справі № 902/147/15 (902/685/16), від 15.04.2021 у справі № 910/6496/20, від 16.06.2021 у справі № 375/278/20. В порушення положень ст. 236 ГПК України, суд першої інстанції ухвалив оскаржуване рішення без урахування норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини.

3.14. Також апелянт зазначає, про наявність форс-мажорних обставин, введення з 24 лютого 2022 року воєнного стану в Україні. Російська федерація здійснює обстріли всієї території України, завдаючи руйнування та знищуючи об`єкти інфраструктури, у тому числі АТ "Укрзалізниця". У зв`язку зі зміною обставин, які спричинені воєнною агресією російської федерації проти України, майно, яке пропонувалося до оренди згідно відмінених електронних аукціонів на даний час використовується АТ "Укрзалізниця" у власних господарських інтересах та в інтересах забезпечення обороноздатності держави. В межах даної справи, наявність форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) є очевидною та підтверджена відповідними доказами. Таким чином, з врахуванням викладеного, передача АТ "Укрзалізниця" спірних приміщень в оренду ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" є неможливою.

4. Відзив на апеляційну скаргу, заяви та клопотання, які надійшли від учасників апеляційного провадження, заяви про відводи та самовідводи.

4.1. Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" у відзиві на апеляційну скаргу просить поновити строк для подання відзиву на апеляційну скаргу та прийняти його; залишити апеляційну скаргу АТ "Укрзалізниця" - без задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 09.09.2022 у справі № 910/12510/21 - без змін.

4.2. Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 31.10.2022 (колегією суддів у складі: головуючий суддя Юрчук М.І., суддя Тимошенко О.М., суддя Саврій В.А.), зокрема, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Акціонерного товариства "Українська залізниця" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 09.09.2022 у справі №910/12510/21. Розгляд апеляційної скарги призначено на 30.11.2022 об 14:30 год.

4.3. Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 30.11.2022, апеляційну скаргу Акціонерного товариства "Українська залізниця" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 09.09.2022 у справі №910/12510/21 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя Юрчук М.І., суддя Тимошенко О.М., суддя Саврій В.А. (протокол повторного автоматизованого розподілу судової справи №910/12510/21 між суддями від 29.11.2022).

4.4. За результатами розгляду апеляційної скарги у судовому засіданні 30.11.2022 оголошено перерву у справі №910/12510/21 на 09.01.2023 об 11:00 год., про судом постановлено відповідну ухвалу.

4.5. 03.01.2023 на електронну адресу суду від апелянта Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Південно-Західна залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (ідентичні за змістом, різні за вмістом додатків) надійшли додаткові пояснення по справі вх. 66/23 та 69/23 від 03.01.2023.

4.5.2. У поясненнях представник скаржника просить суд з метою всебічного та об`єктивного розгляду справи, враховуючи не пересічність порушених питань, врахувати подані пояснення та приєднати до матеріалів справи документи, які додаються: копію наказу від 24.06.2020 №261 "Про деякі питання здійснення заходів з державної реєстрації прав на майно за AT "Укрзалізниця"; та копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копію Регламенту ЕТС (з офіційного веб-сайту ДП "Прозорро.Продажі").

4.5.3. В поясненнях зазначено, що апеляційна скарга містить відповідні аргументовані доводи скаржника, що правового статусу майна AT "Укрзалізниця", яке передано до статутного капіталу товариства. Власником спірного майна є господарське товариство - АТ "Укрзалізниця". АТ "Укрзалізниця" є юридичною особою приватного права (водночас, власником акцій товариства є держава в особі Кабінету Міністрів України). Форма власності майна, набутого АТ "Укрзалізниця" у зв`язку з передачею цього майна засновником в якості вкладу до статутного капіталу є приватною. Доданими витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджується факт реєстрації права власності на нерухоме майно за АТ "Укрзалізниця" із зазначенням форми власності як приватна. Зазначення державному реєстрі речових прав на нерухоме майно форми власності спірного майна, як державної, за своєю суттю не змінює дійсну правову природу форми власності цього майна - приватну.

4.6. Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" у письмових позиціях щодо поданих відповідачем пояснень від 03.01.2023 зазначає, вказані пояснення не спростовують законність та обґрунтованість рішення оскаржуваного рішення від 09.09.2022 та доводів позивача викладених у відзиві на апеляційну скаргу. Вказує, що відповідач у справі - АТ "Українська залізниця" є державним корпоративним підприємством, 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, а майно, яке передано товариству належить до державної форми власності. Про що свідчать і інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо майна, права оренди на яке було виставлено відповідачем на аукціон. Так, форма власності зазначена - державна. Державну реєстрацію речових прав на вказане майно проводив сам відповідач. Питання відсутності правових підстав для реєстрації за відповідачем майна на праві приватної власності було предметом неодноразового розгляду колегій з розгляду скарг на дії, бездіяльність державних реєстраторів відповідних управлінь Міністерства юстиції України.

4.6.1. Наведені відповідачем доводи у додаткових письмових поясненнях від 03.01.2023 відсутні в апеляційній скарзі. Відповідач не дотримався чітко встановленого процесуальним законодавством порядку подання додаткових доказів в суді апеляційної інстанції (стаття 269 ГПК України). Вказане виключає вчинення судом апеляційної інстанції процесуальних дій щодо врахування вказаних пояснень, приєднання до матеріалів справи наведених документів та надання їм оцінки.

4.7. В судовому засіданні 09.01.2023 представник відповідача (апелянта) підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задоволити. Просив долучити до матеріалів справи додаткові пояснення з додатками та врахувати їх при розгляді даного спору. Надав пояснення в обґрунтування своєї позиції; посиланням на витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копію Регламенту ЕТС стверджував, що форма власності майна АТ "Укрзалізниця", яке передано до статутного капіталу товариства є - приватною. Просив скасувати оскаржуване рішення суду, ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачеві у задоволенні позову по вказаній справі.

4.8. В судовому засіданні 09.01.2023 представник позивача заперечив доводи апеляційної скарги; надав пояснення в обґрунтування своєї позиції. Просив суд залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення суду першої інстанції - без змін.

4.9. До початку розгляду даної апеляційної скарги по суті, ні під час її розгляду від учасників провадження у даній справі заяв про відвід складу суду чи судді колегії не заявлялося. Суддями колегії самовідводи не заявлялися.

5. Межі перегляду справи в суді апеляційної інстанції.

Суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції (стаття 269 ГПК України).

6. Законодавство, яке застосоване апеляційним судом при розгляді апеляційної скарги.

6.1. Під час розгляду апеляційної скарги апеляційну скаргу Акціонерного товариства "Українська залізниця" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 09.09.2022 у справі № 910/12510/21 Північно-західний апеляційний господарський суд застосував:

6.1.1. Норми матеріального права:

Цивільний кодекс України (далі по тексту постанови також - ЦК України);

Господарський кодекс України (далі по тексту постанови також - ГК України);

Закон України "Про оренду державного та комунального майна";

Закон України "Про транспорт";

Закон України "Про залізничний транспорт"

Закон України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування"

Порядок розпорядження майном акціонерного товариства "Українська залізниця", затвердженого, постановою Кабінету Міністрів України від 22.11.2017 №1054 (далі по тексту постанови також - Порядок №1054);

Порядок передачі в оренду державного та комунального майна (далі по тексту постанови також - Порядок № 483);

Постанова Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця";

Закон України "Про судовий збір".

6.1.2. Норми процесуального права:

Господарський процесуальний кодекс України, в редакції чинній з 15 грудня 2017 року (далі по тексту постанови також - ГПК України).

6.2. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина 4 ст.236 ГПК України).

7. Розгляд апеляційної скарги по суті. Обставини справи.

7.1. Північно-західний апеляційний господарський суд, розглянувши доводи апеляційної скарги, відзиву на апеляційну скаргу, додаткові письмові пояснення, письмові позиції на них, заслухавши у судовому засіданні пояснення представника відповідача (апелянта) та позивача, дослідивши наявні матеріали справи, перевіривши повноту встановлення обставин справи та їх юридичну оцінку, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, зазначає наступне.

7.2. Як вбачається з матеріалів справи, 08 квітня 2021 року Акціонерним товариством "Українська залізниця" оголошено процедури здачі в оренду майна відповідно до Регламенту роботи електронної торгової системи Prozorro. Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права (Регламент ETC) :

- UA-PS-2021-04-08-000034-1 оренда частини одноповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., м.Коростень, вул. Кузьмінського, 47а. (№ лоту: 730А);

- UA-PS-2021-04-08-000031-1 оренда нежитлового приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та № 1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, 114,8 КВ.М. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10 (№ лоту: 729А).

7.3. Також, 09.04.2021 оголошено процедури здачі в оренду майна: UA-PS-2021-04-09-000074-1 - оренда частини одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани площею 2351,0 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2 та частини одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани площею 370,4 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул.Волочиська, 10/5, загальною площею 2721,4 кв. м (№ лоту: 675А).

7.4. У відповідності до умов процедур датами прийому пропозицій визначено 19.04.2021 до 20:00. За вищевказаними процедурами пропозиції подали два учасники:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія";

- Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНТ-ТЕРМІНАЛ".

7.5. В подальшому, 20.04.2021 за даними процедурами відбувся аукціон за результатами якого ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" запропонувало найвищу цінову пропозицію, а саме орендну плату за майно, що здається в оренду.

7.6. Надалі 21.04.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" в установлені Регламентом ETC строки підписано протоколи проведення електронного аукціону, що свідчить про визнання вказаного Товариства переможцем за процедурами - UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-08-000031-1 та UA-PS-2021-04-09-000074-1.

7.7. Разом з тим, 22.04.2021 вказані протоколи підписано ТОВ "ЗАКУПКИ.ПРОМ.ЮА", а 23.04.2021 AT "Українська залізниця" та опубліковано на майданчику Prozorro. Продажі ЦБД2.

7.8. 30.04.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" супровідним листом № 154/01 направила підписані проекти договорів оренди зазначеного вище нерухомого майна до AT "Укрзалізниця", які того ж дня були отримані Акціонерним товариством "Українська залізниця".

7.9. Матеріалами справи встановлено, що 05.05.2021 укладено договори оренди нерухомого майна між AT "Українська залізниця" та ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" № ПЗЗНКМ/ТЧ-5-5-2021, № ПЗЗНКМ/ТЧ-5-6-2021, № ПЗЗНКМ/ТЧ-7-7-2021.

7.10. Однак, у зв`язку з тим, що в укладених договорах були виявлені технічні помилки, а саме: сума балансової вартості майна словами зазначена в дужках не відповідала сумі зазначеній цифрами та помилково вписано термін дії договору до 01.04.2024 замість 28.04.2024, 12.05.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" повернула оригінали укладених договорів до регіональної філії "Південно-Західна залізниця" для усунення технічних помилок.

7.11. Разом з тим, станом на 18.05.2021 Акціонерне товариство "Українська залізниця" не повернуло оригінали примірників договорів, наданих йому для усунення недоліків, а тому локомотивна компанія була вимушена направити лист від 18.05.2021 вих. №168/04-1 з вимогою повернути товариству оригінали примірників укладених договорів з усуненими технічними помилками, проте відповіді на вказаний лист не отримав.

7.12. В подальшому, 19.05.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" листом надіслала складені за участю представників AT "Укрзалізниця" Акти приймання-передачі майна від Орендодавця (AT "Укрзалізниця") до Орендаря (ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія") за формою, визначеною у договорах, з проханням підписати їх, як того вимагають умови договорів та норми чинного законодавства.

7.13. При цьому, не зважаючи на виконання товариством погоджених договором умов з боку ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія", Акціонерне товариство "Українська залізниця" оригінали примірників з виправленими технічними помилками ТОВ не повернув та не опублікував договори, як того вимагає Регламент ETC.

7.13.1. Пунктом 7.29. Регламенту ETC визначено, що переможець зобов`язаний укласти договір оренди (договори, на підставі яких буде передане майно) з організатором (регіональною філією "Південно-Західна залізниця" AT "Укрзалізниця" протягом 18 (вісімнадцяти) робочих днів з дня наступного за днем формування протоколу електронного аукціону та провести розрахунки з організатором відповідно до умов договору.

7.14. Термін укладення договорів з переможцем - ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" - до 19.05.2021.

7.15. Згідно пункту 7.28 Регламенту ETC Замовник зобов`язаний опублікувати Договори оренди нерухомого майна на майданчику, де проводився аукціон - до 21.05.2021.

7.16. У зв`язку з цим, ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" звернулося з листом від 20.05.2021 № 183/04-01 до регіональної філії "Південно-Західна залізниця" виконати вимоги пункту 7.28. Регламенту ETC та оприлюднити договори оскільки це є обов`язком організатора аукціону - AT "Українська залізниця", про що зазначено у пункті 5.9 "Організатор зобов`язаний" (підпункт 5.9.7) - Укласти договір купівлі-продажу/оренди майна (активів) (договору, на підставі якого буде передане право) та опублікувати його через свій особистий кабінет в ETC протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу електронного аукціону. Вказаний строк спливає о 18.00 останнього дня строку, встановленого для підписання та опублікування вказаного договору. Даний, обов`язок виникає у організатора виключно за умови відсутності рішення про відміну електронного аукціону згідно з п. 7.3. Регламенту ETC.

7.17. Окрім того про обов`язковість публікації укладених договорів ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" сповістила AT "Укрзалізницю" листом від 20.05.2021 за № 182/04-01.

7.18. На даний час, відповідно до умов пункту 4.1 укладених Договорів, переможцем - ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія", 18 травня 2021 року сплачено гарантійні платежі в повному обсязі, розмір яких за умовами договорів складає подвійну базову орендну плату, що підтверджується: платіжним дорученням №1262 від 18.05.2021 на суму 22 190,40 гривень за договором № ПЗЗНКМ/ТЧ-5-5-2021 від 05.05.2021, платіжним дорученням № 1263 від 18.05.2021 на суму 243 624 гривні за договором № ПЗЗНКМ/ТЧ-5-6-2021 від 05.05.2021 та платіжним дорученням № 1264 від 18.05.2021 на суму 81 504 гривні за договором № ПЗЗНКМ/ТЧ-7-7-2021 від 05.05.2021, про що також було проінформовано регіональну філію "Південно-Західна залізниця" листом від 19.05.2021р. № 174/04-01.

7.19. Крім того, листом №156/04-1/1 від 11.05.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" направила договір страхування орендованого майна, як це передбачено пунктами 6.2.19 укладених договорів оренди, про що також до регіональної філії "Південно-Західна залізниця" направлено лист №172/04-01 від 18.05.2021 та лист до AT "Укрзалізниця" № 171/04-01 від 18.05.2021, якими надіслано відповідну інформацію поряд із копіями договору добровільного страхування та платіжними дорученнями про сплату страхового внеску.

7.20. Як наслідок, ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" виконала всі умови Договорів оренди нерухомого майна, що укладені із філією AT "Укрзалізниця", в тому числі щодо страхування майна, що приймається в оренду та сплатила всі необхідні платежі, а також виконала всі вимоги Регламенту під час проведення аукціону та після визнання компанії, переможцем, однак, орендоване майно в користування не отримала.

7.21. В порушення умов п. 7.3. Регламент ETC, у відповідності до якого провадився аукціон, відповідачем 21.05.2021 опубліковано Рішення Замовника про відміну електронних аукціонів UA-PS-2021-04-08-000034-1 (лот № 730А); UA-PS-2021-04-08-000031-1 (лот № 729А); UA-PS-2021-04-09-000074-1 (лот № 675А).

7.22. Разом з тим пунктом 7.3 Регламенту визначено наступне :

7.22.1. Електронний аукціон може бути відмінено організатором на будь-якому етапі, але до моменту укладення договору купівлі - продажу/оренди (договору, на підставі якого буде передане право), виключно на підставі відповідного рішення. Рішення організатора про відміну електронного аукціону повинно бути викладено у формі розпорядчого акту організатора (рішення, наказу, розпорядження, протоколу тощо) та має містити наступні реквізити: дату прийняття рішення; номер рішення; підставу для відміни електронного аукціону; посилання на рішення організатора, згідно з яким таке майно (актив)/право виставлено на продаж/надається в оренду/передається на електронному аукціоні; підпис уповноваженої особи організатора. Рішення організатора про відміну електронного аукціону опубліковується в ЕТС протягом однієї доби з дня його прийняття.

7.22.3. Таким чином, ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" дійшла висновку, що AT "Укрзалізниця" в порушення умов Регламенту ETC відмінило аукціони з посиланням на пункт 7.3, не зважаючи на те, що договори між ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" та AT "Укрзалізниця" було укладено ще 05.05.2021.

7.22.4. На переконання ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія", рішення від 21.05.2021 № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів, яким відмінено електронні аукціони :

- UA-РS-2021-04-08-000034-1 (№ лоту: 730А);

- UA-РS-2021-04-08-000031-1 (№ лоту: 729А);

- UA-PS-2021-04-09-000074-1 (№ лоту: 675А), є незаконним та таким, що підлягає скасуванню.

7.22.5. ТОВ "Українська локомотивна компанія" звернувся зі скаргою до Комісії з відбору, підключення операторів електронних майданчиків та розгляду скарг (звернень) щодо проведення електронних аукціонів в електронній торговій системі ПРОЗОРО ПРОДАЖІ.

7.22.6. За результатами розгляду скарги, Комісія встановила порушення Регламенту зі сторони AT "Українська залізниця" під час проведення зазначених вище електронних аукціонів.

7.22.7. 13.05.2021 AT "Українська залізниця" склало Акт огляду нерухомого майна, яке передається в оренду, відповідно до якого оглянув, частину будівлі ПТО "ПЛАУЕН"КОР.-ПОД, розташовану за адресою м. Коростень, вул. Кузьмінського, 47а. При цьому, у вказаному акті зазначено про те, що ця будівля передається в оренду ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія".

7.23. AT "Українська залізниця" оригінали примірників ТОВ "Українська локомотивна компанія" з виправленими технічними помилками не повернув та умови договору щодо передачі приміщень та складання відповідного акту не виконав.

7.24. Враховуючи наведене, 02.08.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ "Українська локомотивна компанія" з метою захисту своїх прав та законних інтересів, звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою (з урахуванням заяви про зміну предмету позову) до AT "Українська залізниця" про :

1) Скасування рішення Акціонерного товариства "Українська залізниця" ( адреса: 03680, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5) від 21.05.2021 № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів, яким відмінено електронні аукціони UA-PS-2021-04-08-000034-1 (№ лоту: 730А); UA-PS-2021-04-08-000031-1 (№ лоту: 729А); UA-PS-2021 -04-09-000074-1 (№ лоту: 675А).

2) Визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права: "Оренда частини одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани площею 2351,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2 та частини одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани площею 370,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/5, загальною площею 2721,4 кв. між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем.

3) Визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору оренди частини двоповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., м.Коростень, вул. Кузьмінського, 47а. між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем

4) Визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору оренди нежитлового приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та № 1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, 114,8 кв.м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем.

5) Зобов`язати Акціонерне товариство "Українська залізниця" передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, орендоване приміщення, а саме:

- нерухоме Майно загальною площею 114,8 кв.м., а саме: нежитлове приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та № 1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10, загальна площа 1994,7 кв.м. в тому числі коефіцієнт загальних площ 5,75 % згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

6) Зобов`язати Акціонерне товариство "Українська залізниця передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам орендоване приміщення, а саме:

- нерухоме Майно загальною площею 2721,4 кв., а саме: частину одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2, загальною площею 2351,0 кв.м. та частини одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/5, загальною площею 370,4 кв.м., в тому числі коефіцієнт загальних площ 99,35% та 97,47% відповідно, згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

7) Зобов`язати Акціонерне товариство "Українська залізниця" передати Товариству з обмеженою" відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" (шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, орендоване приміщення, а саме:

- нерухоме Майно загальною площею 1370,70 кв.м., а саме: частину одноповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м., яке знаходиться за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Кузьмінського, 47а, загальною площею 2044,3 кв.м. в тому числі коефіцієнт загальних площ 67,05% відповідно, згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

8) Стягнути з Акціонерного товариства "Українська залізниця" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивна компанія" відсотки за користування чужими коштами.

7.24. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.08.2021 вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №910/12510/21, призначено підготовче засідання; вирішено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження.

7.25. Ухвалою Господарського суду м. Києва справу №910/12510/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" до Акціонерного товариства "Українська залізниця" про зобов`язання вчинити дії, усунути перешкоди в користуванні майном та стягнення грошових коштів передано за виключною підсудністю до Господарського суду Хмельницької області.

7.26. Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 05.11.2021 прийнято позовну заяву № 910/12510/21 до розгляду.

7.27. Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 14.01.2022 прийнято заяву позивача (вх. № 05-08/2770/21 від 16.12.2021) про зміну предмету позову без зміни підстав позову. Закрито підготовче провадження у справі № 910/12510/21 із призначенням її до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні.

7.28. За результатами розгляду даного спору 09.09.2022 Господарським судом Хмельницької області ухвалено оскаржуване рішення (пункт 1.1.-1.11 цієї постанови) із підстав, наведених у пунктах 2.1.- 2.12. даної постанови.

8. Висновок апеляційного суду за результатами розгляду скарги, відхилення доводів апелянта.

8.1. Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, врахувавши доводи і обґрунтування апеляційної скарги, Північно-західний апеляційний господарський суд дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції від 09.09.2022 - без змін, виходячи з наступного.

8.2. За змістом частини 1 статті 21 Закону України «Про транспорт» залізничний транспорт є складовою Єдиної транспортної системи України до якого відноситься залізничний транспорт загального користування та промисловий залізничний транспорт.

8.3. До складу залізничного транспорту входять підприємства залізничного транспорту, що здійснюють перевезення пасажирів, вантажів, багажу, пошти, рухомий склад залізничного транспорту, залізничні шляхи сполучення, а також промислові, будівельні, торговельні та постачальницькі підприємства, навчальні заклади, технічні школи, дитячі дошкільні заклади, заклади охорони здоров`я, фізичної культури та спорту, культури, науково-дослідні, проектно-конструкторські організації, підприємства промислового залізничного транспорту та інші підприємства, установи та організації незалежно від форм власності, що забезпечують його діяльність і розвиток (стаття 22 Закону України «Про транспорт»).

8.4. Спеціальним законом, який визначає основні правові, економічні та організаційні засади діяльності залізничного транспорту загального користування, його роль в економіці і соціальній сфері України, регламентує його відносини з органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, іншими видами транспорту, пасажирами, відправниками та одержувачами вантажів, багажу, вантажобагажу і пошти з урахуванням специфіки функціонування цього виду транспорту як єдиного виробничо-технологічного комплексу є Закон України «Про залізничний транспорт».

8.5. В силу приписів статті 1 Закону України «Про залізничний транспорт» залізничний транспорт - виробничо-технологічний комплекс підприємств залізничного транспорту, призначений для забезпечення потреб суспільного виробництва і населення країни в перевезеннях у внутрішньому і міжнародному сполученнях та надання інших транспортних послуг усім споживачам без обмежень за ознаками форми власності та видів діяльності тощо (абзац 2).

8.6. Залізниця - відокремлений підрозділ акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування (далі - АТ "Укрзалізниця"), утвореного відповідно до Закону України "Про особливості утворення акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", який здійснює перевезення пасажирів та вантажів у визначеному регіоні залізничної мережі (абзац 3).

8.7. Відповідно до Закону України "Про особливості утворення акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", яким визначено правові, економічні та організаційні особливості утворення акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування, 100 відсотків акцій якого належать державі (далі - Товариство), а також особливості управління і розпорядження його майном.

8.8. Статтею 2 зазначеного Закону закріплено, що утворення Товариства здійснюється за рішенням Кабінету Міністрів України відповідно до законодавства з урахуванням особливостей, визначених цим Законом. Товариство утворюється як акціонерне товариство, 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, на базі Державної адміністрації залізничного транспорту України, а також підприємств, установ та організацій залізничного транспорту загального користування, які реорганізовуються шляхом злиття (далі - підприємства залізничного транспорту).

8.9. Згідно статті 3 Закону, до статутного капіталу Товариства вносяться майно залізничного транспорту загального користування; 100 відсотків акцій акціонерних товариств, що проводять ремонт тягового рухомого складу та виготовляють залізобетонні конструкції і шпали, повноваження з управління корпоративними правами яких здійснює центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері транспорту; акції (частки, паї), що належать державі у статутному (складеному) капіталі господарських товариств, утворених за участю підприємств залізничного транспорту; право постійного користування земельними ділянками, наданими для розміщення підприємств залізничного транспорту; право господарського відання магістральними зал ячними лініями загального користування та розміщеними на них технологічними спорудами, передавальними пристроями, що безпосередньо використовуються для забезпечення процесу перевезень, а саме: залізничні станції та колії загального користування, тягові підстанції, контактна мережа та інші пристрої технологічного електропостачання, системи сигналізації, централізації, блокування та управління рухом поїздів, об`єкти і майно, призначені безпосередньо для виконання аварійно-відновлювальних робіт.

8.10. Так, згідно постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" утворено Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця", 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, на базі Державної адміністрації залізничного транспорту (код згідно з ), підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, які реорганізовуються шляхом злиття, згідно з додатком 1 до цієї Постанови.

8.11. Форма власності майна переданого AT "Українська залізниця" державна. Зокрема, під час розгляду даного спору судами встановлено, що форма власності майна, яке було виставлено на аукціон у лотах UA-PS-2021-04-08-000031-1, UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-09-000074-1 є державною.

8.11.1. Так відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, форма власності усіх об`єктів нерухомості, які виступили лотами зазначених електронних аукціонів державна.

8.11.2. Заперечення представника відповідача щодо того, що форма власності як аукціонного майна так і іншого майна AT "Українська залізниця" є приватною, а не державною, судом до уваги не приймається, оскільки така позиція суперечить зазначеним вище законодавчим та підзаконним нормативним актам.

8.11.3. Окрім того представник відповідача не підтвердив жодним доказом, що майно, яке було предметом аукціонів, не було включено до зведеного акту оцінки майна, що вноситься до статутного капіталу товариства, а також виключені із будь-яких зведених передавальних актів майна (пункт 4 постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200), як і не було доведено, що таке майно у подальшому виведено із статутного фонду.

8.12. За цих обставин суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що публічне акціонерне товариство (ПAT) "Українська залізниця" є державним підприємством, 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, а майно, яке передано товариству, належить до державної форми власності. До аналогічного висновку прийшов і місцевий господарський суд.

8.13. Щодо правових відносин передачі майна відповідача в оренду.

8.13.1. Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, регулює Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019.

8.13.2. Так, згідно частини 6 статті 2 вказаного Закону, галузеві особливості оренди державного та комунального майна можуть встановлюватися виключно законами.

8.13.3. Пунктом 2 частини 2 статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що не можуть бути об`єктами оренди: об`єкти, які забезпечують виконання державою своїх функцій, забезпечують обороноздатність держави, її економічну незалежність, та об`єкти права власності Українського народу, майно, що становить матеріальну основу суверенітету України, зокрема:

- магістральні залізничні лінії загального користування та розміщені на них технологічні споруди, передавальні пристрої (які функціонують), що безпосередньо використовуються для забезпечення процесу перевезень, а саме: залізничні станції та колії загального користування, тягові підстанції, контактна мережа та інші пристрої технологічного електропостачання, системи сигналізації, централізації, блокування та управління рухом поїздів, об`єкти і майно, призначені безпосередньо для виконання аварійно-відновлювальних робіт;

- акваторії морських портів, гідротехнічні споруди, об`єкти портової інфраструктури загального користування, засоби навігаційного обладнання та інші об`єкти навігаційно-гідрографічного забезпечення морських шляхів, системи управління рухом суден, інформаційні системи, навчальний та гідрографічний флот, майнові комплекси судноплавних інспекцій (крім причалів морських та річкових портів, залізничних та автомобільних під`їзних шляхів (до першого розгалуження за межами території порту), ліній зв`язку, засобів тепло-, газо-, водо- та електропостачання, інженерних комунікацій).

8.13.4. Механізм списання майна, зазначеного в частині 1 статті 10 Закону України "Про особливості утворення акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", а також списання, відчуження, передачі в користування, оренду, концесію майна, внесеного до статутного капіталу ПАТ "Українська залізниця" та майна, набутого товариством, визначає Порядок розпорядження майном акціонерного товариства "Українська залізниця" № 1054.

8.13.5. Відповідно до пункту 13 Порядку № 1054 відчуження майна шляхом продажу, оренда майна здійснюються на конкурентних засадах шляхом проведення електронних аукціонів, крім випадків прийняття вищим органом товариства окремого рішення стосовно використання такого майна з метою виконання функцій держави. Електронні аукціони проводяться з дотриманням таких принципів: добросовісна конкуренція серед учасників; відкритість та прозорість проведення електронних аукціонів; недискримінація учасників; об`єктивна та неупереджена оцінка пропозицій учасників. Електронні аукціони проводяться з використанням електронної торгової системи, що забезпечує можливість створення, розміщення, оприлюднення та обміну інформацією і документами в електронному вигляді, необхідними для проведення електронного аукціону, запобігання корупційним діям і зловживанням та становить дворівневу автоматизовану інформаційно-телекомунікаційну систему, що складається з центральної бази даних та програмно-апаратних комплексів організаторів електронних аукціонів, які взаємодіють через інтерфейс програмування додатків, який надається у вигляді коду з відкритим доступом та визначає функціональність електронної торгової системи.

8.13.6. Порядок передачі в оренду державного та комунального майна № 483 визначає механізм передачі в оренду державного та комунального майна. Вказаний підзаконний акт і визначає поняття електронного аукціону (про використання якого зазначено у пункті 13 Порядку № 1054) та детально регламентує порядок його проведення.

8.13.7. Відповідно до пункту 62 Порядку № 483 електронний аукціон є процедурою визначення переможця електронного аукціону, в ході якої учасники мають можливість поетапного збільшення своїх цінових пропозицій протягом трьох раундів, що проводяться за однаковими правилами, визначеними цим Порядком.

8.13.8. Пунктом 64 вказаного Порядку № 483 унормовано, що орендодавець має право відмінити електронний аукціон :

- до дня його проведення лише в разі порушення встановленого порядку його підготовки, в тому числі в разі виникнення технічного збою, та/або наявності судового рішення або факторів, які можуть суттєво вплинути на лот (його стартову орендну плату чи на суттєві характеристики об`єкта оренди, в тому числі внаслідок його знищення або значного пошкодження);

- до дня завершення строку, встановленого для затвердження ним протоколу про результати електронного аукціону у разі виникнення технічного збою, підтвердженого адміністратором електронної торгової системи.

8.13.9. Згідно пункту 76 Порядку № 483 у разі коли переможець електронного аукціону не відповідає вимогам статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або в інших випадках, передбачених частиною дев`ятою статті 13 вказаного Закону, орендодавець завантажує рішення про відмову у затвердженні протоколу про результати електронного аукціону або про відмову від укладення договору оренди в електронну торгову систему. Орендодавець завантажує рішення про відмову від укладення договору оренди також у разі, коли переможець електронного аукціону не сплатив авансовий внесок та вартість невід`ємних поліпшень відповідно до пункту 80 цього Порядку (у разі проведення електронного аукціону на продовження договору оренди).

8.13.10. Таким чином, пунктом 64 Порядку № 483 передбачено вичерпний перелік випадків та підстав, а також строки, в межах та за наявності яких орендодавець може прийняти рішення про відміну електронного аукціону. При цьому, аукціон не може бути відмінено після його проведення, окрім як у разі виникнення технічного збою, підтвердженого адміністратором електронної торгової системи.

8.13.11. Дослідивши всі обставини справи, врахувавши всі надані письмові та усні пояснення представників сторін, суд апеляційної інстанції, погоджується з судом першої інстанції, що в даному випадку, правовідносини між фактичним переможцем електронного аукціону (потенційним орендарем) і орендодавцем регулюються нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Порядку №483.

8.13.12. Так, зокрема, пунктом 64 Порядку №483 передбачено вичерпний перелік випадків та підстав, а також строки, в межах та за наявності яких орендодавець може прийняти рішення про відміну електронного аукціону. При цьому аукціон не може бути відмінено після його проведення, окрім як у разі виникнення технічного збою, підтвердженого адміністратором електронної торгової системи.

8.14. Щодо проведення електронних аукціонів з оренди майна АТ «Укрзалізниця».

8.14.1. Як зазначалося вище у даній постанові (п.п.7.2.-7.3.) Акціонерним товариством "Українська залізниця" оголошено процедури здачі в оренду майна відповідно до Регламенту роботи електронної торгової системи Prozorro. Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права.

8.14.2. Відповідно до частини 6, 8 статті 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" аукціон проводиться відповідно до договору, що укладається між орендодавцем та оператором електронного майданчика. Відомості про учасників аукціону не підлягають розголошенню до завершення аукціону. Протокол про результати аукціону формується та оприлюднюється ETC автоматично в день завершення аукціону в електронній формі.

8.14.3. Відповідно до пункту 3.3 Регламенту ETC, затвердженого наказом ДП "Прозорро.Продажі" № 8 від 09 липня 2018 року, формування протоколу електронного аукціону, форми якого наведені у додатках до Регламенту ETC, здійснюється в ETC після моменту завершення електронного аукціону. Згідно з п. 7.28. Регламенту ETC, договір за результатами проведення електронного аукціону укладається між організатором та переможцем електронного аукціону у формі, передбаченій законодавством, та опубліковується організатором в ETC через особистий кабінет протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дня, наступного за днем формування ETC протоколу електронного аукціону.

8.14.4. Господарськими судами встановлено, що в протоколах проведення електронних аукціонів UA-PS-2021-04-08-000031-1, UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-09-000074-1 міститься запис - дата та час завершення електронного аукціону з вказівкою на дату - 20.04.2021 року.

8.14.5. Згідно Регламенту ETC, 21.04.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" у встановлені строки підписано протоколи проведення електронного аукціону, що свідчить про визнання Товариства переможцем за процедурами:

UA-PS-2021-04-08-000034-1;

UA-PS-2021-04-08-000031-1;

UA-PS-2021-04-09-000074-1.

8.14.6. 22.04.2021 дані протоколи підписано ТОВ "ЗАКУПКИ.ПРОМ.ЮА", а 23.04.2021 - AT "Українська залізниця" та опубліковано на майданчику Prozorro. Продажі ЦБД2.

8.14.7. 30.04.2021 ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" супровідним листом № 154/01 направила підписані проекти договорів оренди зазначеного вище нерухомого майна до AT "Укрзалізниця", які того ж дня були отримані Акціонерним товариством "Українська залізниця".

8.14.8. Визначення переможця торгів, прийняття рішення про намір укласти договір про надання в оренду майна та направлення переможцю повідомлення про намір укласти договір, свідчить про те, що замовник прийняв тендерну (зустрічну) пропозицію переможця та погодився на укладення договору.

8.14.9. Враховуючи зазначені обставини, ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія", як переможець конкурсу листом звернулося до АТ "Українська залізниця" з пропозицією укладення договорів про надання в оренду майна з наданням проектів договорів оренди нерухомого майна для їх підписання АТ "Українська залізниця", що відповідають (проект договору) тендерній документації та проведеної процедури закупівлі.

8.14.10. Вказані дії сторін свідчать про погодження сторонами обов`язкових умов договорів оренди нерухомого майна та обов`язок АТ "Українська залізниця" укласти відповідні договори.

8.14.11. Разом з тим, АТ "Українська залізниця" в порушення прямої вказівки в Законі у визначені законодавством строки договори оренди нерухомого майна не підписав, прийнявши оспорюване рішення про відміну електронних аукціонів через неможливість усунення порушень, а саме у зв`язку з тим, що замовник не уклав договір оренди з учасником ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" в визначений законом строк, чим порушив вимоги п.7.28 Регламенту ЕТС.

8.14.12. Як уже зазначалося, протоколи аукціону підписані його організатором - Акціонерним товариством "Українська залізниця" у справі.

8.14.13. Відтак, моментом завершення аукціону є формування Протоколу про результати аукціону і саме з цим пов`язується завершення усіх етапів електронного аукціону.

8.14.14. Відповідно до пункту 7.3 Регламенту ETC електронний аукціон може бути відмінено організатором виключно до формування Протоколу про результати аукціону.

8.14.15. Поряд з тим Регламентом чітко розмежовуються поняття "відмова від аукціону", "відмова від підписання протоколу про результати аукціону" та "відмова від укладення договору".

8.14.16. При цьому "відмова від аукціону" після підписання протоколу про результати аукціону організатором неможлива, оскільки аукціон завершено а за наступною стадією повинна відбутись процедура укладення договору.

8.14.17. Так, рішення від 21.05.2021 №ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів UA-PS-2021-04-08-000031-1, UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-09-000074-1 було прийнято Департаментом майнової політики AT "Українська залізниця" після підписання протоколів проведення електронних аукціонів UA-PS-2021-04-08-000031-1, UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-09-000074-1, що суперечить вимогам закону.

8.14.18. Дане рішення по суті являється відмовою від укладення договору оренди, а не відмовою від електронних аукціонів, що відбулись.

8.14.19. Відповідно до пункту 11 Порядку розпорядження майном акціонерного товариства "Українська залізниця", затвердженого, постановою Кабінету Міністрів України від 22.11.2017 № 1054 (Порядок №1054), передача в оренду майна товариства у випадках, коли прийняття рішення не належить до виключної компетенції вищого органу та наглядової ради товариства, здійснюється за рішенням правління товариства.

8.14.20. Відповідачем неодноразово зазначалося, що електронні аукціони UA-PS-2021-04-08-000031-1, UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-09-000074-1, проведені відповідно до рішення правління AT "Українська залізниця".

8.14.21. При цьому, останнім не надано, матеріали справи не містять рішення правління AT "Українська залізниця" про відмову в укладенні договору оренди/скасування проведення аукціону. Відсутнє таке рішення і в системі "Прозоро.Продажі".

8.15. Щодо обставин прийняття рішення від 21.05.2021 № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів.

8.15.1. Господарськими судами встановлено, що спірне рішення від 21.05.2021 № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів UA-PS-2021-04-08-000031-1, UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-09-000074-1 було прийнято Департаментом майнової політики AT "Українська залізниця" (далі по тексту постанови також - Департамент).

8.15.2. У матеріалах справи відсутні докази, того що Департамент наділений повноваженнями скасовувати проведення аукціону і тим самим відміняти фактично рішення правління AT "Українська залізниця" щодо розпорядження майном шляхом проведення електронних аукціонів.

8.15.3. Як вбачається з матеріалів справи, згідно п. 7.5 та п. 7.6 Положення про організацію процедур розпорядження майном в AT "Укрзалізниця" (додаток № 13 до протоколу № Ц-45/50 Ком.т засідання правління AT "Укрзалізниця" від 04.06.2020 ), витяг з якого додано відповідачем до відзиву на позовну заяву з урахуванням заяви про зміну предмету позову, після визначення переможця за результатами електронних торгів, Департамент забезпечує підписання протоколу електронних торгів та опубліковує його в електронній торговій системі "Рrоzzоrо.Продажі" через особистий кабінет протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування; Філія протягом двадцяти робочих днів з дня опублікування протоколу електронних торгів в електронній торговій системі "Рrоzzоrо.Продажі" забезпечує вчинення правочину (укладення договору оренди майна Товариства) з переможцем електронних торгів.

8.15.4. В даному випадку, оскаржуване рішення від 21.05.2021 № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів UA-PS-2021-04-08-000031-1, UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-09-000074-1 прийняте Департаментом майнової політики AT "Українська залізниця" за відсутності на те відповідних повноважень та усупереч Порядку № 1054 і Положення про організацію процедур розпорядження майном в AT "Укрзалізниця".

8.15.5. Таким чином, оскаржуване рішення Уповноваженої особи, відповідальної за організацію та проведення процедур здачі в оренду нерухомого майна, оформлене протоколами від 21.04.2021 порушує права визнаного переможцем позивача, як учасника процедури здачі в оренду майна, що приймав участь у процедурі реалізації права оренди на укладення договору із замовником за результатом такої процедури та отримання майнових вигод від виконання договору, враховуючи, що переможець торгів вчинив увесь залежний від нього комплекс дій, направлених на укладення відповідних договорів про оренду майна.

8.15.6. Наразі законодавцем не встановлено правового механізму відміни електронного аукціону після його проведення.

8.15.7. При цьому неможливість прийняття орендодавцем рішення про відміну електронного аукціону після його проведення є "гарантією стабільності суспільних відносин", які виникають між переможцем аукціону (потенційним орендарем) та організатором (орендодавцем), оскільки прийняте орендодавцем рішення позбавляє потенційного орендаря волевиявлення реалізувати своє право на укладення договору оренди, яке закріплено законодавством України, та ставить потенційного орендаря у значно гірше становище, ніж існувало до прийняття оскаржуваного рішення.

8.15.8. У свою чергу пунктом 76 Порядку № 483 закріплено можливість після проведення електронних торгів та визначення переможця прийняти рішення про відмову у затвердженні протоколу про результати електронного аукціону або про відмову від укладення договору оренди.

8.15.9. У цьому випадку відповідачем таке рішення не приймалося.

8.15.10. Як зазначав відповідач під розгляду даного спору, окрім технічних помилок в проекті договору оренди, фахівцями AT "Укрзалізниця" було встановлено/виявлено, що під час формування запропонованих пропозицій для оренди частини вказаних приміщень по регіональній філії "Південно-Західна залізниця" не було враховано всі технологічні процеси виробничих підрозділів регіональної філії, які взаємодіють між собою в процесі здійснення своєї діяльності. Внаслідок чого, залишилось неврегульованим питання про доступ до нерухомого майна виробничого підрозділу регіональної філії "Південно-Західна залізниця", яке підлягало спільному використанню потенційним орендарем та підрозділами Залізниці.

8.15.11. Разом з тим будь-які докази на підтвердження викладених обставин у матеріалах справи відсутні.

8.15.12. Суд апеляційної інстанції погоджується із висновком суду першої інстанції, що вказана підстава для відміни електронних аукціонів є неспроможною, адже у випадку необхідності спільного використання потенційним орендарем та підрозділами Залізниці нерухомого майна виробничого підрозділу регіональної філії "Південно-Західна залізниця", то вказане питання могло б бути врегульоване шляхом внесення змін та/або доповнень до укладених договорів оренди.

8.15.13. Вказані обставини не були зазначені у самому рішенні відповідача про відміну електронних аукціонів від 21.05.2021, а докази про необхідність доступу до нерухомого майна виробничого підрозділу регіональної філії "Південно-Західна залізниця", яке підлягало спільному використанню потенційним орендарем та підрозділами Залізниці суду не надані, що також вказує на необґрунтованість рішення про відміну електронних аукціонів.

8.15.14. Натомість, як свідчать документи для проведення аукціону, зокрема паспорта об`єктів, які підлягали передачі в оренду, фото приміщень, розміщені на сайті ДП "Прозорро.Продажі" за адресами посилання

https://prozorro.sale/auction/UA-PS-2021-04-08-000031-1,

https://prozorro.sale/auction/UA-PS-2021-04-08-000034-l,

https://prozorro.sale/auction/UA-PS-2021-04-09-000074-1

такі об`єкти були підготовлені для передачі в оренду.

8.15.15. За цих обставин колегія суддів приходить до висновку, що відміна електронних аукціонів відбулася за односторонньою дією ПАТ "Українська залізниця" вже після проведення аукціону та не залежала від будь-яких дій чи бездіяльності переможця аукціону.

8.16. Згідно пункту 78 Порядку № 483 після отримання від оператора електронного майданчика, через який подано найвищу цінову пропозицію, підписаного переможцем електронного аукціону та таким оператором протоколу про результати електронного аукціону орендодавець затверджує та оприлюднює протокол через особистий кабінет протягом десяти робочих днів з дня, наступного за днем його формування в електронній торговій системі, та натискає електронну кнопку "Протокол затверджено" в інтерфейсі особистого кабінету, після чого електронному аукціону автоматично присвоюється статус "очікується підписання договору". Зазначений строк закінчується о 18 годині останнього дня строку, встановленого для оприлюднення протоколу.

8.17. 20.04.2021 було сформовано Протокол проведення електронного аукціону. Як свідчать підписи та відбитки печаток на Протоколі, останній був затверджений з боку AT "Українська залізниця" 23.04.2021.

8.18. Відповідно до пункту 81 Порядку № 483 протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону, між орендодавцем, балансоутримувачем та переможцем електронного аукціону укладається договір оренди об`єкта оренди за результатами проведення електронного аукціону, який в межах зазначеного строку оприлюднюється орендодавцем в електронній торговій системі через особистий кабінет. Акт приймання-передачі підписується та оприлюднюється одночасно з укладенням договору оренди об`єкта оренди, крім випадків, передбачених пунктом 42 Порядку. У таких випадках акт приймання-передачі підписується протягом наступного робочого дня з дати отримання відповідного дозволу Антимонопольного комітету на концентрацію. Зазначений строк закінчується о 18 годині останнього дня строку, встановленого для укладення та оприлюднення договору. Даний обов`язок виникає в орендодавця виключно за умови відсутності рішення про відміну (скасування) електронного аукціону.

8.19. Станом на день формування Протоколу проведення електронного аукціону та дату його затвердження усіма учасниками, так і станом на 18 годину останнього дня строку, встановленого п. 81 Порядку № 483 для укладення та оприлюднення договору оренди об`єкта оренди за результатами проведення електронного аукціону (тобто, 21.05.2021), AT "Українська залізниця" не було прийнято та оприлюднено жодного рішення про відміну електронного аукціону, так само як не було прийнято рішення про відмову у затвердженні протоколу про результати електронного аукціону або про відмову від укладення договору оренди відповідно до пункту 76 Порядку №483.

8.20. Рішення AT "Українська залізниця" про відміну електронних аукціонів було прийнято та опубліковано лише 21.05.2021 о 18:06 год., що є порушенням не лише п. 64 Порядку № 483, а й пункту 81 цього Порядку.

8.21. Таке рішення було прийнято з порушенням п. 7.3 Регламенту, адже "момент укладення договору" відповідно до вимог Порядку № 483 та Регламенту визначений строком не пізніше 18 години 20-ти робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону, що у даному випадку дотримано відповідачем - AT "Українська залізниця" не було.

8.22. Адже Регламент ETC затверджується наказом ДП "Прозорро.Продажі" та є локальним нормативно-правовим актом, який регулює відповідні правові відносини, що виникають, чи можуть виникнути між адміністратором, організатором, операторами, користувачами та учасниками в процесі проведення електронних аукціонів в ETC (п. 2.1 Регламенту ETC).

8.23. З урахуванням наведених та встановлених господарськими судами обставин справи, слід дійти висновку, що рішення AT "Українська залізниця" про відміну електронних аукціонів від 21.05.2021 є протиправним, безпідставним та необґрунтованим. Таке рішення прийнято відповідачем з метою ухилення від укладення договору оренди із законним переможцем електронних торгів, який виконав усі передбачені Законом та Порядком № 483 умови для укладення такого договору.

8.24. Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

8.25. Відповідно до статті 73 ГПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

8.26. Згідно частин 1, 3 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

8.27. Відповідно до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

8.28. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

8.29. Згідно статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

8.30. Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

8.31. Оскаржуване рішення Уповноваженої особи, відповідальної за організацію та проведення процедур здачі в оренду нерухомого майна, оформлене протоколами від 21.04.2021 є неправомірними та такими, що прийняте без достатніх правових підстав, порушує права позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія".

8.32. Суд першої інстанції прийшов до правомірного висновку, що заявлені позовні вимоги про скасування рішення Акціонерного товариства "Українська залізниця" від 21.05.2021 № ЦКМ-14/211 про відміну електронних аукціонів, яким відмінено електронні аукціони UA-PS-2021-04-08-000034-1 (№ лоту: 730А); UA-PS-2021-04-08-000031-1 (№ лоту: 729А); UA-PS-2021-04-09-000074-1 (№ лоту: 675А) є доведеними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

8.33. Доводи апелянта, щодо правового статусу майна AT "Укрзалізниця", яке передано до статутного капіталу товариства, та яке є спірним - передається в оренду з приводу того, що таке майно є приватним, не знайшли свого підтвердження під час розгляду даного спору.

8.34. Суд апеляційної інстанції не погоджується з позицією апелянта що вказане майно відноситься до приватної форми власності. Як уже зазначалося вище у цій постанові, відповідач у справі - АТ "Українська залізниця" - є державним корпоративним підприємством, 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, а майно, яке передано товариству належить до державної форми власності. Про що свідчать і інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо майна, права оренди на яке було виставлено відповідачем на аукціон. Так, форма власності зазначена - державна. Державну реєстрацію речових прав на вказане майно здійснював сам відповідач.

8.35. Разом з тим, оскільки відповідач - Акціонерне товариство "Українська залізниця", в порушення прямої вказівки у Законі не уклав з позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" відповідні договори про надання в оренду майна та безпідставно ухиляється від їх укладення, прийнявши неправомірне рішення про відмову від електронних аукціонів після оприлюднення повідомлення про намір укласти договори, яке (рішення) в даному випадку визнане судом незаконним та таким, що підлягає скасуванню, відповідач зобов`язаний укласти з позивачем договори з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права, за результатом підписання відповідних протоколів проведення електронних аукціонів UA-PS-2021-04-08-000031-1, UA-PS-2021-04-08-000034-1, UA-PS-2021-04-09-000074-1 в оприлюдненій відповідачем редакції.

8.36. З метою ефективного захисту порушеного права позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" (як орендар) у позовній заяві також сформулював вимогу (вимоги) про визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договорів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права, зокрема щодо:

8.36.1. Оренди частини одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани площею 2351,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2 та частини одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани площею 370,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/5, загальною площею 2721,4 кв.м. між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем позивачем запропоновано попередньо опубліковану наступну редакцію:

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА №

"_" 202 . (населений пункт) "дата" (місяць) (рік)

Акціонерне товариство "Українська залізниця", що надалі іменується Орендодавець, в особі […], що діє на підставі та в особі, що діє на підставі з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія", що надалі іменується Орендар, в особі генерального директора Якубовського Вячеслава Боліславовича та фінансового директора Рибки Олександра Володимировича, діючих спільно на підставі Статуту Товариства, з іншої сторони, далі разом іменовані - Сторони, а кожний окремо - Сторона, уклали Договір оренди нерухомого майна (далі - Договір) про таке:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. На умовах та в порядку, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме Майно загальною площею 2721,4 кв.м., а саме: частину одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2, загальною площею 2351,0 кв.м. та частину одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/5, загальною площею 370,4 кв.м., в тому числі коефіцієнт загальних площ 99,35% та 97,47% відповідно, згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

1.2. Орендодавець має всі правові підстави для розпорядження Майном.

1.3. Майно надається Орендарю для його використання за цільовим призначенням - за будь-яким цільовим призначенням.

1.4. Вартість Майна відповідно до довідки про балансову вартість " 01" квітня 2021 року становить 4 360 158 грн 07 коп., (чотири мільйони триста дев`яносто вісім тисяч чотириста п`ятнадцять грн. 00 коп.).

1.5. Використання Майна для цілей, не зазначених у пункті 1.3. цього Договору, визнається користуванням Майном всупереч цільовому призначенню.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Передача Орендареві Майна в строкове платне користування здійснюється на підставі Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

2.2. Стан Майна на дату передачі його Орендареві (потребує/не потребує поточного та/або капітального ремонту) визначається в Акті приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

2.3. Передача Майна в оренду не тягне за собою передачу права власності на це Майно. Орендар користується Майном протягом строку дії цього Договору.

2.4. Орендар не пізніше останнього дня строку дії цього Договору зобов`язаний повернути, а Орендодавець прийняти Майно за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця, що складається та підписується Сторонами відповідно до форми, наведеної у Додатку 2 до цього Договору. Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна без нанесення шкоди цьому Майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття Майна в оренду за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, з урахуванням нормального зносу. Вартість здійсненого Орендарем ремонту та/або поліпшення Майна Орендодавцем не компенсується.

У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану, що був на момент передачі Майна Орендареві, або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна.

2.5. Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності).

2.6. Орендар зобов`язаний повернути та звільнити Майно від будь-яких власних речей, що перешкоджатимуть Орендодавцю у подальшій реалізації свого права на Майно, не пізніше останнього дня строку (терміну) дії цього Договору.

2.7. Після спливу строку (терміну), визначеного пунктом 2.6. Договору, з метою повернення та звільнення Майна від речей, що не належать Орендодавцю, Орендодавець має право застосовувати заходи щодо самостійного входу чи із залученням правоохоронних органів до повернення Майна та передачі залишених речей на відповідальне зберігання за рахунок Орендаря, про що складається Акт про вжиття заходів передачі речей на відповідальне зберігання, та/або Акт про вжиття заходів повернення Майна Орендодавця, в довільній формі. Орендар зобов`язується відшкодувати Орендодавцю понесені ним витрати на вжиття зазначених заходів.

3. ЦІНА ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ОПЛАТИ ТА ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ ОРЕНДОДАВЦЯ

3.1. Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць квітень 2021 р. користування за 1 кв.м. Майна 37,30 грн. (тридцять сім грн. 30 коп.), крім того ПДВ - 7,46 грн. (сім грн 46 коп.), а всього разом з ПДВ - 44.76 грн. (сорок чотири грн. 76 коп.).

3.2. Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць квітень 2021р. користування Майном становить 101 510,00 (сто одна тисяча п`ятсот десять грн. 00 коп), крім того ПДВ - 20 302,00 (двадцять тисяч триста дві гривні. 00 коп.), а всього разом з 1 ПДВ В - 121 812,00 (грн) (надалі-Орендна плата).

У разі підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір Орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування Орендної плати за базовий місяць, визначений у пункті 3.1. Договору, на індекс інфляції за місяць, що передує місяцю підписання та за місяць підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції, розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfm.com.ua/economy/index/inflation/.

3.3. Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок.

Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

3.4. Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном.

Відшкодовування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного Сторонами договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання Сторонами Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря.

3.5. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова Орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.6. Нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Майном.

3.7. Розмір Орендної плати може бути збільшений Орендодавцем в односторонньому порядку, в тому числі у разі зміни кон`юнктури ринку (обґрунтоване збільшення розміру Орендної плати) з оренди аналогічного нерухомого Майна. Про обґрунтовану зміну розміру Орендної плати Орендодавець письмово попереджає Орендаря не пізніше як за 45 календарних днів, до дати введення нового розміру Орендної плати, про що Сторони укладають Додаткову угоду до цього Договору.

3.8. У разі якщо Орендар не може використовувати орендоване Майно у зв`язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням Орендодавець на період виконання ремонтних робіт може зменшити розмір Орендної плати, визначений пунктом 3.1. Договору, на 50 відсотків для об`єктів площею до 150 кв.м. на строк не більше трьох місяців, а для об`єктів площею більше 150 кв.м. - на строк не більше шести місяців. Інформація щодо неможливості використовування орендованого Майна підтверджується відповідним актом, складеним та підписаним Орендарем та Орендодавцем. Передбачений цим пунктом зменшений розмір Орендної плати може бути встановлений один раз протягом строку дії цього Договору. Про таке зменшення розміру Орендної плати, Сторони укладають Додаткову угоду до Договору.

3.9. У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору.

4. ГАРАНТІЙНИЙ ПЛАТІЖ

4.1. Орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової Орендної плати, що у сумі становить 203 020,00 грн. (двісті три тисячі двадцять грн. 00 коп.) без ПДВ, ПДВ - 40 604,00 грн. (сорок тисяч шістсот чотири грн. 00 коп.) разом включаючи ПДВ 243 624,00 грн. (двісті сорок три тисячі шістсот двадцять чотири грн. 00 коп). (далі Гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього Договору, але у будь-якому разі не пізніше дня підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

4.2. У разі здійснення погашення Орендодавцем за рахунок Гарантійного платежу грошової заборгованості Орендаря та/або штрафних санкцій, Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити/поновити Гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1. цього Договору.

4.3. У разі повного та належного виконання Орендарем усіх грошових зобов`язань за цим Договором за наявності у Орендодавця Гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендодавця, Гарантійний платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди.

4.4. У разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи Орендаря Гарантійний платіж залишається у Орендодавця (не повертається Орендареві) та не зараховується як Орендна плата за останні два місяці оренди.

4.5. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснювати погашення грошової заборгованості Орендаря по цьому Договору та нарахованих штрафних санкцій з суми Гарантійного платежу, з обов`язковим поновленням/поповненням Орендарем Гарантійного платежу до розміру, встановленого у пунктах 4.1., 4.2. цього Договору.

5. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

5.1. Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене Майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендодавець.

6. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

6.1. Орендар має право:

6.1.1. Використовувати Майно згідно з його цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору.

6.1.2. За попередньою письмовою згодою Орендодавця здавати Майно в суборенду.

6.1.3. Відмовитися від подальшого користування орендованим Майном і достроково припинити дію цього Договору в разі, якщо він незгодний зі зміною Орендної плати, за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати.

6.1.4. За письмовим дозволом Орендодавця здійснювати за власний рахунок ремонт та/або поліпшення орендованого Майна. Для отримання письмового дозволу Орендар надсилає Орендодавцю пропозицію про ремонт та/або поліпшення Майна з детальним описом, що саме планується відремонтувати та/або поліпшити, яким способом, орієнтовна вартість таких ремонтних робіт та/або поліпшень, строк виконання тощо.

6.1.5. Сторони погодили, що здійснення Орендарем будь-якого ремонту та/або поліпшення Майна не визнається створенням нової речі і Орендар не стає її співвласником, не набуває права власності на Майно або його частину, а також не є підставою для подальшої приватизації Майна. Усі невідокремлювані (невід`ємні) результати ремонту та/або поліпшення, попередньо письмово не погоджені з Орендодавцем, переходять у власність Орендодавця та не підлягають компенсації/відшкодуванню Орендодавцем, і вартість таких ремонтних робіт та/або поліпшень не підлягає зарахуванню до розміру Орендної плати. Відповідно, Орендар відмовляється на користь Орендодавця від компенсації/відшкодування Орендодавцем невід`ємних ремонтних робіт та/або поліпшень Майна і від зарахування вартості таких ремонтних робіт та/або поліпшень до розміру Орендної плати. Всі результати ремонтних робіт та/або поліпшень, які можуть бути відокремлені без пошкодження орендованого Майна та здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця, можуть бути вилучені Орендарем.

6.2. Орендар зобов`язаний:

6.2.1. Прийняти Майно згідно з Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

6.2.2. Використовувати Майно виключно за його цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору.

6.2.3. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендну плату та інші платежі, передбачені Договором.

6.2.4. Нести відповідальність у повному обсязі за виконання будь-яких нормативних актів щодо правил пожежної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя, охорони праці тощо. Для цього Орендар зобов`язаний за власний рахунок виконати всі заходи, що вимагаються законодавством для безпечної експлуатації Майна, а також отримати всі дозвільні документи для експлуатації Майна та проведення робіт в ньому.

6.2.5. При оренді приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

6.2.6. Протягом строку дії Договору до передачі Майна Орендодавцю згідно з Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поточного ремонту, інших ремонтних робіт та/або поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов`язання Орендодавця щодо компенсації вартості поточного ремонту, інших ремонтних робіт та/або поліпшень орендованого майна.

6.2.7. Проводити переобладнання, перепланування, ремонт Майна, вести будівельні роботи на прибудинковій території виключно на підставі письмового погодження Орендодавця. Згода на виконання таких робіт надається листом Орендодавця, в якому зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та терміну виконання робіт (надання послуг).

6.2.8. Будівельні роботи виконувати тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.

6.2.9. Забезпечити підготовку Майна до експлуатації в осінньо-зимовий період.

6.2.10. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об`єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв`язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням.

6.2.11. У визначені цим Договором строки укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг, пропорційно орендованій площі, та відшкодовувати Орендодавцю на підставі цього Договору витрати на утримання прибудинкової території витрати за користування земельною ділянкою, комунальні платежі тощо.

6.2.12. У разі, якщо Майно є об`єктом культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам`ятку культурної спадщини, укладеного між Орендодавцем або Орендарем та органом охорони культурної спадщини, та забезпечувати збереження об`єкта культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

6.2.13. Орендар у письмовій формі погоджує з Орендодавцем розміщення й зовнішній вигляд реклами на фасаді Майна, а також час і строки монтажних і демонтажних робіт з установки рекламної продукції (при розміщенні реклами в інших, погоджених з Орендодавцем місцях, у випадках, передбачених чинним законодавством: додатково після узгодження з Орендодавцем, самостійно й за свій рахунок погодити розміщення й зовнішній вигляд реклами з місцевими органами влади). Орендар не має права без погодження з Орендодавцем розміщувати зовнішню рекламу на фасаді Майна та у віконних отворах орендованого приміщення. Орендодавець не несе відповідальності за зміст реклами.

6.2.14. У разі зміни рахунку, найменування Орендаря (назви), телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це Орендодавцю у тижневий строк з дати такої зміни.

6.2.15. Підтримувати Майно в справному і придатному для використання стані. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж і інше). У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт Майна невідкладно повідомляти про це Орендодавця.

6.2.16. Забезпечувати представникам Орендодавця доступ до Майна (встановленого на орендованій площі обладнання, апаратури, інших спеціальних пристроїв та технічних засобів телекомунікацій) для необхідних оглядів Майна, обладнання та засобів електрозв`язку, мереж водопроводу, каналізації, системи центрального опалення тощо та проведення робіт, а також за погодженням з Орендодавцем - представникам органів влади при виконанні ними службових обов`язків.

6.2.17. На підставі письмового дозволу Орендодавця здійснювати поточний ремонт, відновлення, зміну, переобладнання Майна.

6.2.18. Без попередньої письмової згоди Орендодавця не передавати в суборенду орендоване Майно, та не розміщувати майно (обладнання) третіх осіб.

6.2.19. Протягом 5-ти календарних днів після укладення цього Договору застрахувати Майно не менше ніж на суму визначену в пункті 1.4 цього Договору на користь Орендодавця, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк дії цього Договору Майно було застраховане.

6.2.20. У разі припинення/розірвання цього Договору повернути Орендодавцю Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу. У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна з вини Орендаря.

6.2.21. Перед початком виконання робіт, які можуть впливати на безпеку працівників Орендодавця та збереження Майна, узгоджувати ці роботи з відповідними уповноваженими представниками Орендодавця (службами охорони праці та пожежної безпеки Орендодавця).

6.2.22. Нести повну відповідальність за безпеку третіх осіб та належного їм майна, що знаходяться чи перебувають в орендованих приміщеннях Майна Орендодавця.

7. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

7.1. Орендодавець має право:

7.1.1. Відмовитися від передачі Орендарю у строкове платне користування Майна та підписання Акта приймання-передачі цього майна від Орендодавця до Орендаря, якщо Орендар у строк, визначений пунктом 4.1. Договору, не перерахує на рахунок Орендодавця Гарантійний платіж, такі дії не будуть вважатися порушенням умов Договору зі сторони Орендодавця.

7.1.2. Отримувати Орендну плату у порядку, передбаченому цим Договором.

7.1.3. У разі невиконання Орендарем протягом строку дії цього Договору будь-якого грошового зобов`язання перед Орендодавцем, Орендодавець має право здійснити погашення грошової заборгованості Орендаря за рахунок Гарантійного платежу з письмовим повідомленням Орендаря про це.

7.1.4. Змінювати розмір Орендної плати в порядку, передбаченому Договором.

7.1.5. У разі прострочення Орендарем виконання зобов`язань щодо сплати Орендної плати більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів (за винятком тих випадків, коли таке прострочення сталося не з вини Орендаря), Орендодавець має право обмежити право Орендаря користуватися системами забезпечення: водопостачання, електропостачання, системи кондиціювання та каналізації та іншими системами забезпечення.

7.1.6. Обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення може бути реалізоване Орендодавцем, окрім іншого, шляхом відключення відповідних систем забезпечення.

7.1.7. Про обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення відповідно до умов Договору Орендодавець письмово повідомляє Орендаря, не менше ніж за 10 (десять) днів до дати такого обмеження.

7.1.8. Обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення об`єкта оренди триває до повного виконання Орендарем будь-яких своїх прострочених зобов`язань за Договором.

7.1.9. Розірвати Договір в односторонньому порядку у разі відмови Орендаря від укладання додаткової угоди відповідно до пункту 3.7. Договору.

7.1.10. Контролювати наявність переданого в оренду за цим Договором Майна та його використання за цільовим призначенням.

7.1.11. Вносити зміни до Договору або достроково припиняти його дію у порядку визначеному Договором та законодавством України.

7.1.12. Отримувати доступ до приміщення та внутрішніх мереж для ліквідації аварій, встановлення і заміни інженерного обладнання, для профілактичного огляду, зняття показників приладів обліку.

7.1.13. Отримувати доступ до Майна для його огляду, за умови попередження Орендаря за один робочий день до запланованого огляду. Огляд здійснюється з урахуванням графіку роботи Орендаря та Орендодавця.

7.1.14. Застосовувати штрафні санкції, передбачені Договором, законодавством України, у випадку невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх обов`язків за цим Договором.

7.1.15. Орендодавець має інші права, передбачені Договором та чинним законодавством.

7.2. Орендодавець зобов`язаний :

7.2.1. Передати Орендареві у строкове платне користування Майно та прийняти у Орендаря Майно після закінчення строку (терміну) дії Договору з оренди на умовах, визначених цим Договором.

7.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Майном відповідно до умов цього Договору.

7.2.3. Не втручатися в господарську діяльність Орендаря.

7.2.4. Здійснювати контроль за виконанням Орендарем умов цього Договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.

8.2. У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання.

8.3. У разі пошкодження або знищення Майна, обладнання, інвентарю, Орендар відшкодовує вартість такого Майна Орендодавцю в розмірі заподіяної шкоди на підставі окремого рахунку.

8.4. У разі, якщо на дату сплати Орендної плати заборгованість Орендаря по її сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

8.5. У випадку необхідності звернення до суду та/або виконання рішення суду щодо стягнення з Орендаря Орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, на Орендаря також покладаються будь-які інші додаткові витрати Орендодавця.

8.6. У разі звільнення Орендарем Майна без письмового погодження з Орендодавцем, а також, без складання та підписання Акта приймання-передачі Майна в належному стані уповноваженими представниками Сторін, Орендар відшкодовує Орендодавцеві нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендну плату за весь період користування до дати підписання Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця.

8.7. У разі невиконання обов`язку щодо повернення Майна у строки відповідно до умов Договору, Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної Орендної плати за час прострочення зобов`язання щодо повернення Майна.

8.8. За майно, залишене Орендарем у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.

8.9. У разі відмови або ухиляння Орендаря від підписання Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря протягом 10 банківських днів з моменту письмового повідомлення про дату та час підписання Акта, Договір вважається неукладеним.

8.10. У разі відмови або ухилення Орендаря від підписання Договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг у строки відповідно до умов Договору (пункт 3.4. Договору), Орендар сплачує штраф у розмірі місячної Орендної плати.

8.11. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснювати погашення, в тому числі грошової заборгованості Орендаря по цьому Договору та нарахованих штрафних санкцій з суми Гарантійного платежу, з обов`язковим поновленням/поповненням Орендарем Гарантійного платежу до розміру, визначеному цим Договором.

9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1. Усі спірні питання та розбіжності, які виникають між Сторонами в процесі виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі коли Сторони не дійдуть згоди, справа підлягає передачі на розгляд суду за підвідомчістю спорів.

10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

10.1. Жодна з Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання будь-яких умов цього Договору у разі настання наступних обставин: надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами, дії або бездіяльність державних органів та її представників, обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: військові дії, оголошена та неоголошена війна, воєнний стан, хакерські атаки, акти тероризму, диверсії, революція. заколот, повстання,, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація. примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація. блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, епідемія, пандемія, циклон, ураган, буревій, повінь, пожежа, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха та інші випадки передбачені чинним законодавством України.

10.2. Сторони у п`ятиденний термін (строк) повинні сповістити одна одну про початок вказаних обставин, що в подальшому має бути підтверджено документом, виданим компетентним органом, але не більше 20 робочих днів з дати виникнення обставин. Строк дії обставин непереборної сили підтверджується документом, виданим Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним органом. Неповідомлення, а також несвоєчасне повідомлення про обставини непереборної сили, позбавляє Сторону права посилання на них.

10.3. Якщо період дії Обставин непереборної сили перевищить 2 (два) місяці, кожна зі Сторін має право розірвати Договір, повністю або частково, шляхом направлення письмового повідомлення іншій Стороні. Договір вважається розірваним з дати отримання такого повідомлення.

11. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ВНЕСЕННЯ ЗМІН, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

11.1. Цей Договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (за наявності) і діє до 28 квітня 2024 року, та в будь-якому разі до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

11.2. У випадках, коли після укладення цього Договору законодавством буде встановлено правила, що погіршують становище Сторін, умови Договору, обумовлені раніше, зберігають чинність протягом всього строку дії Договору.

11.3. Умови цього Договору мають однакову зобов`язальну силу для Сторін і можуть бути змінені за взаємною згодою Сторін, шляхом укладення додаткових угод, якщо інше прямо не передбачено цим Договором.

11.4. У разі, якщо законом України передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є укладеним з дати вчинення таких дій.

11.5. Договір може бути достроково припинений в таких випадках :

11.5.1. За взаємною згодою Сторін з обов`язковим складанням письмового документа (шляхом укладення додаткових угод) за підписами обох Сторін;

11.5.2. Орендодавцем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 90 календарних днів до дати припинення;

11.5.3. Орендарем в разі незгоди зі зміною Орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати;

11.5.4. Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі :

1) використання Орендарем Майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі неузгодженої з Орендарем передачі Майна в суборенду;

2) навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану Майна;

3) порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 3 місяці або не сплати їх в повному обсязі;

4) відмови Орендаря застрахувати орендоване Майно;

5) відмови Орендаря виконувати додаткові обов`язки, зазначені в додатку до цього Договору, який є його невід`ємною частиною, у разі встановлення Орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв (додається у випадках встановлення обладнання);

6) наявності інших підстав, передбачених цим Договором та (або) законодавством України.

11.6. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього Договору.

11.7. Договір припиняється в разі:

11.7.1. Ліквідації або припинення діяльності Орендодавця або Орендаря ;

11.7.2. Закінчення його строку, на який було укладено Договір;

11.7.3. Загибелі Майна;

11.7.4. У разі смерті Орендаря (якщо орендарем є фізична особа);

11.7.5. В інших випадках, передбачених законодавством України.

11.8. Договір вважається розірваним з дати отримання у встановленому цим Договором порядку повідомлення Орендаря/Орендодавця про намір розірвати Договір, але не раніше дати повернення Орендодавцю Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця.

11.9. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

11.10. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов не менше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, про що Сторони укладають додаткову угоду до Договору.

12. АНТИКОРУІЩІЙНЕ ЗАСТЕРЕЖЕННЯ

12.1. Сторони засвідчують, що вони, їх працівники, афілійовані особи та їх працівники, їх субпідрядники та їх працівники, їх посередники та їх працівники, та інші особи, які задіяні у виконанні цього Договору (всі перераховані надалі Особи), ознайомлені з вимогами Кодексу етики AT "Укрзалізниця", Політики з запобігання та протидії корупції АТ "Укрзалізниця", Антикорупційної програми та інших документів AT "Укрзалізниця" щодо запобігання корупції, розміщених на офіційному сайті AT "Укрзалізниця", та документів Орендаря з питань ділової доброчесності та запобігання корупції, що знаходяться у вільному доступі, та зобов`язуються дотримуватися положень зазначених документів і забезпечити їх дотримання Особами, які задіяні у виконанні цього Договору.

12.2. Сторони засвідчують, що на дату укладення цього Договору та під час його виконання Сторони та Особи:

а) діють і будуть діяти у відповідності до:

застосовного для цілей цього Договору законодавства (в тому числі екстериторіального) та міжнародних актів у сфері запобігання корупції, протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, яке на них поширюється (далі - Антикорупційне законодавство), наведених у пункті 12.1 цього Договору документів з питань ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін (далі - стандарти ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін);

б) запровадили та впроваджують, підтримують та будуть підтримувати необхідні політики, процедури та заходи, у тому числі щодо підвищення рівня обізнаності своїх працівників та ділових партнерів, у сфері ділової доброчесності та запобігання корупції, з метою дотримання Антикорупційного законодавства, стандартів ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін та наведених у цьому розділі засвідчень та гарантій Сторін;

в) не використовуватимуть кошти, майно та/або послуги, отримані за цим Договором, з метою фінансування або підтримання будь-якої діяльності, яка є або може бути порушенням Антикорупційного законодавства, стандартів ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін (зокрема, але не обмежуючись, шляхом надання позики, здійснення внеску/вкладу, проведення платежів або передачі коштів/майна у інший спосіб на користь своєї дочірньої компанії, афілійованої особи, спільного підприємства, службової особи, особи, уповноваженої на виконання функцій держави або місцевого самоврядування чи її близьких осіб, іншої особи);

г) не мають конфлікту інтересів (потенційного або реального), який має або може мати вплив на об`єктивність або неупередженість прийняття рішень або на вчинення чи невчинення дій під час виконання цього Договору;

д) не будуть обіцяти, пропонувати, виплачувати, так само як і дозволяти, погоджувати виплату будь-яких грошових коштів або іншого майна, переваг, пільг, послуг, нематеріальних активів, будь-яких інших вигод нематеріального чи негрошового характеру без законних на те підстав (далі - неправомірна вигода) прямо або опосередковано будь-яким особам за вчинення чи не вчинення такою особою будь-яких дій або прийняття будь-яких рішень на користь Сторони або Особи;

є) не будуть приймати обіцянки, пропозиції неправомірної вигоди, одержувати неправомірну вигоду або вимагати її надання прямо або опосередковано для себе або інших осіб від будь-яких осіб за вчинення чи не вчинення Стороною або Особою будь-яких дій або прийняття будь-яких рішень на користь таких осіб.

12.3. Сторони зобов`язуються забезпечити відсутність конфлікту інтересів (потенційного або реального), який має або може мати вплив на об`єктивність або неупередженість прийняття рішень або на вчинення чи невчинення дій під час укладення та виконання цього Договору.

У випадку виявлення конфлікту інтересів (потенційного або реального) Сторона, якій стало відомо про виникнення такого конфлікту інтересів, зобов`язана протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виявлення повідомити іншу Сторону про виникнення конфлікту інтересів способом, визначеним у цьому розділі Договору. Сторона, у якої виник конфлікт інтересів, зобов`язана протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виявлення вжити всіх необхідних заходів для врегулювання конфлікту інтересів та повідомити іншу Сторону про вжиті заходи.

12.4. Сторони зобов`язуються негайно повідомляти одна одну у разі виникнення зв`язків або відносин контролю із політичними партіями, громадськими організаціями, їх представниками, особами, уповноваженими на виконання функцій держави або місцевого самоврядування чи їх близькими особами.

12.5. Сторони цього Договору визнають проведення процедур щодо запобігання корупції, забезпечують реалізацію процедур з проведення антикорупційних перевірок своїх ділових партнерів з метою запобігання ризиків залучення Сторін до корупційної діяльності і контролюють їх дотримання, при цьому Сторони докладають розумні зусилля, щоб мінімізувати ризик ділових відносин з діловими партнерами, які можуть бути залучені до корупційної діяльності, а також надають взаємне сприяння один одному в цілях запобігання корупції.

12.6. У разі виникнення в однієї із Сторін цього Договору підозри про те, що відбулося чи може відбутися порушення умов цього розділу Договору, або якщо Стороні стало відомо про таке порушення, така Сторона зобов`язана повідомити про це іншу Сторону в письмовій формі протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виникнення такої підозри.

У письмовому повідомленні про підозру порушення чи порушення іншою Стороною, Особами умов цього розділу Договору (далі - Повідомлення) Сторона зобов`язана послатися на факти або надати матеріали, що достовірно підтверджують або дають підставу припускати, що відбулося або може відбутися порушення будь-яких положень цього розділу Договору, та зазначити дату укладення, номер та найменування Сторін Договору. Повідомлення має бути завірене підписом уповноваженої особи/уповноважених осіб Сторони, або електронним цифровим підписом уповноваженої особи/уповноважених осіб Сторони згідно з вимогами законодавства, і направляється на адресу іншої Сторони в паперовому вигляді або засобами електронної пошти у формі електронного документу, оформленого з дотриманням вимог законодавства.

Канали для надіслання повідомлень Орендарем до AT "Укрзалізниця" про порушення умов цього розділу Договору: електронна адреса , поштова адреса: 03150, м. Київ. вул. Єжи Гедройця, 5, AT "Укрзалізниця", Офіс з антикорупційної діяльності.

Канали для надіслання повідомлень Орендарю про порушення умов цього розділу Договору електронна адреса: , поштова адреса: 01125, м. Київ, провулок Рильський, будинок, 4.

Сторона, яка отримала Повідомлення, зобов`язана його розглянути та повідомити іншу Сторону про результати розгляду не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання Повідомлення. Відповідь Сторони про результати розгляду Повідомлення (далі -Відповідь) підписується та направляється іншій Стороні у формі та в порядку, визначеному цим розділом Договору для Повідомлення.

12.7. Сторони гарантують здійснення належного розгляду Повідомлень з дотриманням принципів конфіденційності та застосування ефективних заходів щодо усунення порушень цього розділу Договору. Сторони гарантують повну конфіденційність інформації, а також відсутність негативних наслідків для осіб, які повідомили про факт порушення умов цього розділу Договору.

12.8. Сторони зобов`язуються забезпечувати зберігання всієї інформації, яка стосується укладення та виконання цього Договору, в тому числі щодо своїх ділових партнерів, які мають відношення до цього Договору, протягом трьох років після закінчення строку його дії та надавати їх на запит одна одній або уповноваженим Сторонами особам.

12.9. У випадку порушення Стороною запевнень, гарантій та зобов`язань, зазначених у цьому розділі Договору, така Сторона зобов`язується відшкодувати іншій Стороні документально підтверджені збитки, спричинені таким порушенням.

12.10. Сторони визнали та погодили, що положення цього розділу Договору є істотними умовами Договору відповідно до частини першої статті 638 Цивільного кодексу України.

13. ОСОБЛИВІ УМОВИ

13.1. Передбачені цим Договором права і обов`язки Орендодавця, у тому числі проведення розрахунків, виконуються відокремленим структурним підрозділом Орендодавця регіональна філія "Південно-Західна залізниця".

13.2. Орендар не має права передавати свої зобов`язання за цим Договором повністю або частково іншій особі без попередньої письмової згоди Орендодавця.

13.3. Орендар не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов`язані з будь-яким використанням Майна іншою юридичною чи фізичною особою без попереднього дозволу Орендодавця. Порушення цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору.

13.4. У разі порушення Орендарем строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснити притримання належного Орендарю майна, що розміщене на орендованих площах, до виконання Орендарем зобов`язання. Сторони погоджують, що таке притримання належного Орендарю майна сприятиме належному виконанню обов`язків Орендаря щодо сплати всіх передбачених Договором платежів та жодним чином не порушуватиме його прав на притримане майно. Притримане майно повертається Орендарю після виконання ним всіх передбачених зобов`язань за цим Договором.

13.5. Сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786.

13.6. Усі повідомлення та обмін інформацією між Сторонами здійснюються у письмовому порядку, у тому числі, електронною поштою.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей Договір складений у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу і зберігаються в кожної зі Сторін за Договором: один примірник у Орендаря і один примірник у Орендодавця.

14.2. Усі додатки, доповнення, додаткові угоди до Договору, підписані уповноваженими представниками Сторін, є його невід`ємною частиною.

14.3. Усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома Сторонами, окрім випадків, зазначених у Договорі (у тому числі зміни його умов в односторонньому порядку).

14.4. Умови цього Договору, будь-яка інформація, відносно Сторін, і обставин, що стосуються виконання Договору, є конфіденційною інформацією і не повинна розголошуватися Орендарем прямо або опосередковано будь-якій іншій фізичній або юридичній особі, включаючи органи державної влади, для якої б то не було цілі, за винятком випадків, передбачених законодавством України. Орендар не повинен використовувати або копіювати таку конфіденційну інформацію, окрім цілей цього Договору. Така конфіденційна інформація може бути розкрита тільки таким працівникам, консультантам, підрядчикам і іншим контрагентам Орендаря, кому об`єктивно необхідний доступ до такої інформації для цілей, в яких вона має бути розкрита і хто має зобов`язання по зберіганню таємниці по відношенню до Орендаря.

14.5. Після підписання цього Договору всі попередні домовленості, що суперечать його положенням, втрачають чинність.

14.6. Договір не втрачає чинності у разі зміни реквізитів Сторін, їх установчих документів, а також зміни власника, організаційно-правової форми тощо. Про зазначені зміни Сторони зобов`язані протягом 15 днів з дати таких змін повідомити одна одну.

14.7. Сторони дійшли згоди, що строк позовної давності, в тому числі з питань відповідальності, відшкодування збитків та щодо стягнення та нарахування штрафних санкцій за цим Договором, складає три роки.

14.8. Відповідно до Закону України "Про захист персональних даних" з метою забезпечення реалізації адміністративно-правових і податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку та статистики, а також для забезпечення реалізації інших передбачених законодавством відносин фізичні особи, представники Сторін дають згоду, що їх персональні дані, які стали відомі Сторонам в зв`язку з укладенням цього Договору включаються до баз персональних даних Сторін. Сторони підписанням цього Договору підтверджують, що вони повідомлені про свої права відповідно до статті 8 Закону України "Про захист персональних даних".

14.9. До цього Договору додаються:

14.9.1. Форма Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря (Додаток 1);

14.9.2. Форма Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця (Додаток 2);

14.9.3. Викопіювання поповерхового плану орендованого Майна. (Додаток 3).

15. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, ПОШТОВІ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ, ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

[Повна назва]

Адреса: [юридична адреса]

Адреса для листування: [адреса]

Відповідальна особа [прізвище, ім`я та по батькові], [телефон], [факс], [e-mail]

Поточний рахунок [№ рахунку] Банк [повна назва банку] МФО [МФО банківської установи]

Код ЄДРПОУ/ДРФО [код]

Свідоцтво № [вказати номер] про реєстрацію платника податку на додану вартість

Індивідуальний податковий номер юридичної (фізичної) особи [вказати номер] [Орендодавець)

ОРЕНДАР:

ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія"

Адреса: 01033, м. Київ Голосіївський р-н, вул. Володимирська, 82Г, Адреса для листування: БІД "Рильський", Пров. Рильський, 4, м. Київ, 01125

п/р НОМЕР_1 в ПАТ "МТБ Банк" МФО 328168

ІПН 55

Генеральний директор ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" В. Якубовський

Фінансовий директор ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" О. Рибка

8.36.2. Оренди частини одноповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., м.Коростень, вул. Кузьмінського, 47а. між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем позивачем запропоновано попередньо опубліковану наступну редакцію:

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА №

"_" 202 . (населений пункт) "дата" (місяць) (рік)

Акціонерне товариство "Українська залізниця", що надалі іменується Орендодавець, в особі […..], що діє на підставі та в особі , що діє на підставі з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія", що надалі іменується Орендар, в особі генерального директора Якубовського Вячеслава Боліславовича та фінансового директора Рибки Олександра Володимировича, діючих спільно на підставі Статуту Товариства, з іншої сторони, далі разом іменовані - Сторони, а кожний окремо - Сторона, уклали Договір оренди нерухомого майна (далі - Договір) про таке:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. На умовах та в порядку, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме Майно загальною площею 1370,70 кв.м., а саме: частину одноповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м., яке знаходиться за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Кузьмінського, 47а, загальною площею 2044,3 кв.м. в тому числі коефіцієнт загальних площ 67,05% відповідно, згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

1.2. Орендодавець має всі правові підстави для розпорядження Майном.

1.3. Майно надається Орендарю для його використання за цільовим призначенням - за будь-яким цільовим призначенням.

1.4. Вартість Майна відповідно до довідки про балансову вартість " 01" квітня 2021 року становить 477 238 грн 25 коп., (чотириста сімдесят сім тисяч двісті тридцять вісім грн. 25 коп.).

1.5. Використання Майна для цілей, не зазначених у пункті 1.3. цього Договору, визнається користуванням Майном всупереч цільовому призначенню.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Передача Орендареві Майна в строкове платне користування здійснюється на підставі Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

2.2. Стан Майна на дату передачі його Орендареві (потребує/не потребує поточного та/або капітального ремонту) визначається в Акті приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

2.3. Передача Майна в оренду не тягне за собою передачу права власності на це Майно. Орендар користується Майном протягом строку дії цього Договору.

2.4. Орендар не пізніше останнього дня строку дії цього Договору зобов`язаний повернути, а Орендодавець прийняти Майно за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця, що складається та підписується Сторонами відповідно до форми, наведеної у Додатку 2 до цього Договору. Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна без нанесення шкоди цьому Майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття Майна в оренду за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, з урахуванням нормального зносу. Вартість здійсненого Орендарем ремонту та/або поліпшення Майна Орендодавцем не компенсується.

У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану, що був на момент передачі Майна Орендареві, або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна.

2.5. Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності).

2.6. Орендар зобов`язаний повернути та звільнити Майно від будь-яких власних речей, що перешкоджатимуть Орендодавцю у подальшій реалізації свого права на Майно, не пізніше останнього дня строку (терміну) дії цього Договору.

2.7. Після спливу строку (терміну), визначеного пунктом 2.6. Договору, з метою повернення та звільнення Майна від речей, що не належать Орендодавцю, Орендодавець має право застосовувати заходи щодо самостійного входу чи із залученням правоохоронних органів до повернення Майна та передачі залишених речей на відповідальне зберігання за рахунок Орендаря, про що складається Акт про вжиття заходів передачі речей на відповідальне зберігання, та/або Акт про вжиття заходів повернення Майна Орендодавця, в довільній формі. Орендар зобов`язується відшкодувати Орендодавцю понесені ним витрати на вжиття зазначених заходів.

3. ЦІНА ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ОПЛАТИ ТА ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ ОРЕНДОДАВЦЯ

3.1. Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць квітень 2021р. (місяць проведення аукціону) користування за 1 кв.м. Майна 24,78 грн. (двадцять чотири грн. 78 коп.), крім того ПДВ 4,95 грн. (чотири грн. 95 коп.), а всього разом з ПДВ - 29,73 грн. (двадцять дев`ять грн. 73 коп.).

3.2. Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць квітень 2021 р. (місяць проведення аукціону) користування Майном становить 33 960,00 грн. (тридцять три тисячі дев`ятсот шістдесят грн. 00 коп.), крім того ПДВ - 6 792,00 (шість тисяч сімсот п`ятдесят дві грн. 00 коп.), а всього разом з ПДВ - 40 752,00 (грн) (надалі - Орендна плата).

У разі підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір Орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування Орендної плати за базовий місяць, визначений у пункті 3.1. Договору, на індекс інфляції за місяць, що передує місяцю підписання та за місяць підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/.

3.3. Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок.

Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

3.4. Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном.

Відшкодовування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного Сторонами договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання Сторонами Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря.

3.5. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова Орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.6. Нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Майном.

3.7. Розмір Орендної плати може бути збільшений Орендодавцем в односторонньому порядку, в тому числі у разі зміни кон`юнктури ринку (обґрунтоване збільшення розміру Орендної плати) з оренди аналогічного нерухомого Майна. Про обґрунтовану зміну розміру Орендної плати Орендодавець письмово попереджає Орендаря не пізніше як за 45 календарних днів, до дати введення нового розміру Орендної плати, про що Сторони укладають Додаткову угоду до цього Договору.

3.8. У разі якщо Орендар не може використовувати орендоване Майно у зв`язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням Орендодавець на період виконання ремонтних робіт може зменшити розмір Орендної плати, визначений пунктом 3.1. Договору, на 50 відсотків для об`єктів площею до 150 кв.м. на строк не більше трьох місяців, а для об`єктів площею більше 150 кв.м. - на строк не більше шести місяців. Інформація щодо неможливості використовування орендованого Майна підтверджується відповідним актом, складеним та підписаним Орендарем та Орендодавцем. Передбачений цим пунктом зменшений розмір Орендної плати може бути встановлений один раз протягом строку дії цього Договору. Про таке зменшення розміру Орендної плати, Сторони укладають Додаткову угоду до Договору.

3.9. У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору.

4. ГАРАНТІЙНИЙ ПЛАТІЖ

4.1. Орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової Орендної плати, що у сумі становить 67 920,00 грн. (шістдесят сім тисяч дев`ятсот двадцять грн. 00 коп.) без ПДВ, ПДВ 13 584,00, разом включаючи ПДВ 81 504,00 грн. (вісімдесят одна тисяча п`ятсот чотири грн. 00 коп.) (далі - Гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього Договору, але у будь-якому разі не пізніше дня підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

4.2. У разі здійснення погашення Орендодавцем за рахунок Гарантійного платежу грошової заборгованості Орендаря та/або штрафних санкцій, Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити/поновити Гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1. цього Договору.

4.3. У разі повного та належного виконання Орендарем усіх грошових зобов`язань за цим Договором за наявності у Орендодавця Гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендодавця, Гарантійний платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди.

4.4. У разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи Орендаря Гарантійний платіж залишається у Орендодавця (не повертається Орендареві) та не зараховується як Орендна плата за останні два місяці оренди.

4.5. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснювати погашення грошової заборгованості Орендаря по цьому Договору та нарахованих штрафних санкцій з суми Гарантійного платежу, з обов`язковим поновленням/поповненням Орендарем Гарантійного платежу до розміру, встановленого у пунктах 4.1., 4.2. цього Договору.

5. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

5.1. Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене Майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендодавець.

6. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

6.1. Орендар має право:

6.1.1. Використовувати Майно згідно з його цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору.

6.1.2. За попередньою письмовою згодою Орендодавця здавати Майно в суборенду.

6.1.3. Відмовитися від подальшого користування орендованим Майном і достроково припинити дію цього Договору в разі, якщо він незгодний зі зміною Орендної плати, за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати.

6.1.4. За письмовим дозволом Орендодавця здійснювати за власний рахунок ремонт та/або поліпшення орендованого Майна. Для отримання письмового дозволу Орендар надсилає Орендодавцю пропозицію про ремонт та/або поліпшення Майна з детальним описом, що саме планується відремонтувати та/або поліпшити, яким способом, орієнтовна вартість таких ремонтних робіт та/або поліпшень, строк виконання тощо.

6.1.5. Сторони погодили, що здійснення Орендарем будь-якого ремонту та/або поліпшення Майна не визнається створенням нової речі і Орендар не стає її співвласником, не набуває права власності на Майно або його частину, а також не є підставою для подальшої приватизації Майна. Усі невідокремлювані (невід`ємні) результати ремонту та/або поліпшення, попередньо письмово не погоджені з Орендодавцем, переходять у власність Орендодавця та не підлягають компенсації/відшкодуванню Орендодавцем, і вартість таких ремонтних робіт та/або поліпшень не підлягає зарахуванню до розміру Орендної плати. Відповідно, Орендар відмовляється на користь Орендодавця від компенсації/відшкодування Орендодавцем невід`ємних ремонтних робіт та/або поліпшень Майна і від зарахування вартості таких ремонтних робіт та/або поліпшень до розміру Орендної плати. Всі результати ремонтних робіт та/або поліпшень, які можуть бути відокремлені без пошкодження орендованого Майна та здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця, можуть бути вилучені Орендарем.

6.2. Орендар зобов`язаний:

6.2.1. Прийняти Майно згідно з Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

6.2.2. Використовувати Майно виключно за його цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору.

6.2.3. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендну плату та інші платежі, передбачені Договором.

6.2.4. Нести відповідальність у повному обсязі за виконання будь-яких нормативних актів щодо правил пожежної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя, охорони праці тощо. Для цього Орендар зобов`язаний за власний рахунок виконати всі заходи, що вимагаються законодавством для безпечної експлуатації Майна, а також отримати всі дозвільні документи для експлуатації Майна та проведення робіт в ньому.

6.2.5. При оренді приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

6.2.6. Протягом строку дії Договору до передачі Майна Орендодавцю згідно з Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поточного ремонту, інших ремонтних робіт та/або поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов`язання Орендодавця щодо компенсації вартості поточного ремонту, інших ремонтних робіт та/або поліпшень орендованого майна.

6.2.7. Проводити переобладнання, перепланування, ремонт Майна, вести будівельні роботи на прибудинковій території виключно на підставі письмового погодження Орендодавця. Згода на виконання таких робіт надається листом Орендодавця, в якому зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та терміну виконання робіт (надання послуг).

6.2.8. Будівельні роботи виконувати тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.

6.2.9. Забезпечити підготовку Майна до експлуатації в осінньо-зимовий період.

6.2.10. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об`єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв`язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням.

6.2.11. У визначені цим Договором строки укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг, пропорційно орендованій площі, та відшкодовувати Орендодавцю на підставі цього Договору витрати на утримання прибудинкової території витрати за користування земельною ділянкою, комунальні платежі тощо.

6.2.12. У разі, якщо Майно є об`єктом культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам`ятку культурної спадщини, укладеного між Орендодавцем або Орендарем та органом охорони культурної спадщини, та забезпечувати збереження об`єкта культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

6.2.13. Орендар у письмовій формі погоджує з Орендодавцем розміщення й зовнішній вигляд реклами на фасаді Майна, а також час і строки монтажних і демонтажних робіт з установки рекламної продукції (при розміщенні реклами в інших, погоджених з Орендодавцем місцях, у випадках, передбачених чинним законодавством: додатково після узгодження з Орендодавцем, самостійно й за свій рахунок погодити розміщення й зовнішній вигляд реклами з місцевими органами влади). Орендар не має права без погодження з Орендодавцем розміщувати зовнішню рекламу на фасаді Майна та у віконних отворах орендованого приміщення. Орендодавець не несе відповідальності за зміст реклами.

6.2.14. У разі зміни рахунку, найменування Орендаря (назви), телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це Орендодавцю у тижневий строк з дати такої зміни.

6.2.15. Підтримувати Майно в справному і придатному для використання стані. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж і інше). У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт Майна невідкладно повідомляти про це Орендодавця.

6.2.16. Забезпечувати представникам Орендодавця доступ до Майна (встановленого на орендованій площі обладнання, апаратури, інших спеціальних пристроїв та технічних засобів телекомунікацій) для необхідних оглядів Майна, обладнання та засобів електрозв`язку, мереж водопроводу, каналізації, системи центрального опалення тощо та проведення робіт, а також за погодженням з Орендодавцем - представникам органів влади при виконанні ними службових обов`язків.

6.2.17. На підставі письмового дозволу Орендодавця здійснювати поточний ремонт, відновлення, зміну, переобладнання Майна.

6.2.18. Без попередньої письмової згоди Орендодавця не передавати в суборенду орендоване Майно, та не розміщувати майно (обладнання) третіх осіб.

6.2.19. Протягом 5-ти календарних днів після укладення цього Договору застрахувати Майно не менше ніж на суму визначену в пункті 1.4 цього Договору на користь Орендодавця, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк дії цього Договору Майно було застраховане.

6.2.20. У разі припинення/розірвання цього Договору повернути Орендодавцю Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу. У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна з вини Орендаря.

6.2.21. Перед початком виконання робіт, які можуть впливати на безпеку працівників Орендодавця та збереження Майна, узгоджувати ці роботи з відповідними уповноваженими представниками Орендодавця (службами охорони праці та пожежної безпеки Орендодавця).

6.2.22. Нести повну відповідальність за безпеку третіх осіб та належного їм майна, що знаходяться чи перебувають в орендованих приміщеннях Майна Орендодавця

7. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

7.1. Орендодавець має право:

7.1.1. Відмовитися від передачі Орендарю у строкове платне користування Майна та підписання Акта приймання-передачі цього майна від Орендодавця до Орендаря, якщо Орендар у строк, визначений пунктом 4.1. Договору, не перерахує на рахунок Орендодавця Гарантійний платіж, такі дії не будуть вважатися порушенням умов Договору зі сторони Орендодавця.

7.1.2. Отримувати Орендну плату у порядку, передбаченому цим Договором.

7.1.3. У разі невиконання Орендарем протягом строку дії цього Договору будь-якого грошового зобов`язання перед Орендодавцем, Орендодавець має право здійснити погашення грошової заборгованості Орендаря за рахунок Гарантійного платежу з письмовим повідомленням Орендаря про це.

7.1.4. Змінювати розмір Орендної плати в порядку, передбаченому Договором.

7.1.5. У разі прострочення Орендарем виконання зобов`язань щодо сплати Орендної плати більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів (за винятком тих випадків, коли таке прострочення сталося не з вини Орендаря), Орендодавець має право обмежити право Орендаря користуватися системами забезпечення: водопостачання, електропостачання, системи кондиціювання та каналізації та іншими системами забезпечення.

7.1.6. Обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення може бути реалізоване Орендодавцем, окрім іншого, шляхом відключення відповідних систем забезпечення.

7.1.7. Про обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення відповідно до умов Договору Орендодавець письмово повідомляє Орендаря, не менше ніж за 10 (десять) днів до дати такого обмеження.

7.1.8. Обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення об`єкта оренди триває до повного виконання Орендарем будь-яких своїх прострочених зобов`язань за Договором.

7.1.9. Розірвати Договір в односторонньому порядку у разі відмови Орендаря від укладання додаткової угоди відповідно до пункту 3.7. Договору.

7.1.10. Контролювати наявність переданого в оренду за цим Договором Майна та його використання за цільовим призначенням.

7.1.11. Вносити зміни до Договору або достроково припиняти його дію у порядку визначеному Договором та законодавством України.

7.1.12. Отримувати доступ до приміщення та внутрішніх мереж для ліквідації аварій, встановлення і заміни інженерного обладнання, для профілактичного огляду, зняття показників приладів обліку.

7.1.13. Отримувати доступ до Майна для його огляду, за умови попередження Орендаря за один робочий день до запланованого огляду. Огляд здійснюється з урахуванням графіку роботи Орендаря та Орендодавця.

7.1.14. Застосовувати штрафні санкції, передбачені Договором, законодавством України, у випадку невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх обов`язків за цим Договором.

7.1.15. Орендодавець має інші права, передбачені Договором та чинним законодавством.

7.2. Орендодавець зобов`язаний :

7.2.1. Передати Орендареві у строкове платне користування Майно та прийняти у Орендаря Майно після закінчення строку (терміну) дії Договору з оренди на умовах, визначених цим Договором.

7.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Майном відповідно до умов цього Договору.

7.2.3. Не втручатися в господарську діяльність Орендаря.

7.2.4. Здійснювати контроль за виконанням Орендарем умов цього Договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.

8.2. У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання.

8.3. У разі пошкодження або знищення Майна, обладнання, інвентарю, Орендар відшкодовує вартість такого Майна Орендодавцю в розмірі заподіяної шкоди на підставі окремого рахунку.

8.4. У разі, якщо на дату сплати Орендної плати заборгованість Орендаря по її сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

8.5. У випадку необхідності звернення до суду та/або виконання рішення суду щодо стягнення з Орендаря Орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, на Орендаря також покладаються будь-які інші додаткові витрати Орендодавця.

8.6. У разі звільнення Орендарем Майна без письмового погодження з Орендодавцем, а також, без складання та підписання Акта приймання-передачі Майна в належному стані уповноваженими представниками Сторін, Орендар відшкодовує Орендодавцеві нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендну плату за весь період користування до дати підписання Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця.

8.7. У разі невиконання обов`язку щодо повернення Майна у строки відповідно до умов Договору, Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної Орендної плати за час прострочення зобов`язання щодо повернення Майна.

8.8. За майно, залишене Орендарем у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.

8.9. У разі відмови або ухиляння Орендаря від підписання Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря протягом 10 банківських днів з моменту письмового повідомлення про дату та час підписання Акта, Договір вважається неукладеним.

8.10. У разі відмови або ухилення Орендаря від підписання Договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг у строки відповідно до умов Договору (пункт 3.4. Договору), Орендар сплачує штраф у розмірі місячної Орендної плати.

8.11. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснювати погашення, в тому числі грошової заборгованості Орендаря по цьому Договору та нарахованих штрафних санкцій з суми Гарантійного платежу, з обов`язковим поновленням/поповненням Орендарем Гарантійного платежу до розміру, визначеному цим Договором.

9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1. Усі спірні питання та розбіжності, які виникають між Сторонами в процесі виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі коли Сторони не дійдуть згоди, справа підлягає передачі на розгляд суду за підвідомчістю спорів.

10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

10.1. Жодна з Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання будь-яких умов цього Договору у разі настання наступних обставин: надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами, дії або бездіяльність державних органів та її представників, обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: військові дії, оголошена та неоголошена війна, воєнний стан, хакерські атаки, акти тероризму, диверсії, революція. заколот, повстання,, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація. примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація. блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, епідемія, пандемія, циклон, ураган, буревій, повінь, пожежа, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха та інші випадки передбачені чинним законодавством України.

10.2. Сторони у п`ятиденний термін (строк) повинні сповістити одна одну про початок вказаних обставин, що в подальшому має бути підтверджено документом, виданим компетентним органом, але не більше 20 робочих днів з дати виникнення обставин. Строк дії обставин непереборної сили підтверджується документом, виданим Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним органом. Неповідомлення, а також несвоєчасне повідомлення про обставини непереборної сили, позбавляє Сторону права посилання на них.

10.3. Якщо період дії Обставин непереборної сили перевищить 2 (два) місяці, кожна зі Сторін має право розірвати Договір, повністю або частково, шляхом направлення письмового повідомлення іншій Стороні. Договір вважається розірваним з дати отримання такого повідомлення.

11. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ВНЕСЕННЯ ЗМІН, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

11.1. Цей Договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (за наявності) і діє до 28 квітня 2024 року, та в будь-якому разі до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

11.2. У випадках, коли після укладення цього Договору законодавством буде встановлено правила, що погіршують становище Сторін, умови Договору, обумовлені раніше, зберігають чинність протягом всього строку дії Договору.

11.3. Умови цього Договору мають однакову зобов`язальну силу для Сторін і можуть бути змінені за взаємною згодою Сторін, шляхом укладення додаткових угод, якщо інше прямо не передбачено цим Договором.

11.4. У разі, якщо законом України передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є укладеним з дати вчинення таких дій.

11.5. Договір може бути достроково припинений в таких випадках :

11.5.1. За взаємною згодою Сторін з обов`язковим складанням письмового документа (шляхом укладення додаткових угод) за підписами обох Сторін;

11.5.2. Орендодавцем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 90 календарних днів до дати припинення;

11.5.3. Орендарем в разі незгоди зі зміною Орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати;

11.5.4. Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі :

1) використання Орендарем Майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі неузгодженої з Орендарем передачі Майна в суборенду;

2) навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану Майна;

3) порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 3 місяці або не сплати їх в повному обсязі;

4) відмови Орендаря застрахувати орендоване Майно;

5) відмови Орендаря виконувати додаткові обов`язки, зазначені в додатку до цього Договору, який є його невід`ємною частиною, у разі встановлення Орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв (додається у випадках встановлення обладнання);

6) наявності інших підстав, передбачених цим Договором та (або) законодавством України.

11.6. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього Договору.

11.7. Договір припиняється в разі:

11.7.1. Ліквідації або припинення діяльності Орендодавця або Орендаря ;

11.7.2. Закінчення його строку, на який було укладено Договір;

11.7.3. Загибелі Майна;

11.7.4. У разі смерті Орендаря (якщо орендарем є фізична особа);

11.7.5. В інших випадках, передбачених законодавством України.

11.8. Договір вважається розірваним з дати отримання у встановленому цим Договором порядку повідомлення Орендаря/Орендодавця про намір розірвати Договір, але не раніше дати повернення Орендодавцю Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця.

11.9. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

11.10. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов не менше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, про що Сторони укладають додаткову угоду до Договору.

12. АНТИКОРУІЩІЙНЕ ЗАСТЕРЕЖЕННЯ

12.1. Сторони засвідчують, що вони, їх працівники, афілійовані особи та їх працівники, їх субпідрядники та їх працівники, їх посередники та їх працівники, та інші особи, які задіяні у виконанні цього Договору (всі перераховані надалі Особи), ознайомлені з вимогами Кодексу етики AT "Укрзалізниця", Політики з запобігання та протидії корупції АТ "Укрзалізниця", Антикорупційної програми та інших документів AT "Укрзалізниця" щодо запобігання корупції, розміщених на офіційному сайті AT "Укрзалізниця", та документів Орендаря з питань ділової доброчесності та запобігання корупції, що знаходяться у вільному доступі, та зобов`язуються дотримуватися положень зазначених документів і забезпечити їх дотримання Особами, які задіяні у виконанні цього Договору.

12.2. Сторони засвідчують, що на дату укладення цього Договору та під час його виконання Сторони та Особи:

а) діють і будуть діяти у відповідності до:

застосовного для цілей цього Договору законодавства (в тому числі екстериторіального) та міжнародних актів у сфері запобігання корупції, протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, яке на них поширюється (далі - Антикорупційне законодавство), наведених у пункті 12.1 цього Договору документів з питань ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін (далі - стандарти ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін);

б) запровадили та впроваджують, підтримують та будуть підтримувати необхідні політики, процедури та заходи, у тому числі щодо підвищення рівня обізнаності своїх працівників та ділових партнерів, у сфері ділової доброчесності та запобігання корупції, з метою дотримання Антикорупційного законодавства, стандартів ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін та наведених у цьому розділі засвідчень та гарантій Сторін;

в) не використовуватимуть кошти, майно та/або послуги, отримані за цим Договором, з метою фінансування або підтримання будь-якої діяльності, яка є або може бути порушенням Антикорупційного законодавства, стандартів ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін (зокрема, але не обмежуючись, шляхом надання позики, здійснення внеску/вкладу, проведення платежів або передачі коштів/майна у інший спосіб на користь своєї дочірньої компанії, афілійованої особи, спільного підприємства, службової особи, особи, уповноваженої на виконання функцій держави або місцевого самоврядування чи її близьких осіб, іншої особи);

г) не мають конфлікту інтересів (потенційного або реального), який має або може мати вплив на об`єктивність або неупередженість прийняття рішень або на вчинення чи невчинення дій під час виконання цього Договору;

д) не будуть обіцяти, пропонувати, виплачувати, так само як і дозволяти, погоджувати виплату будь-яких грошових коштів або іншого майна, переваг, пільг, послуг, нематеріальних активів, будь-яких інших вигод нематеріального чи негрошового характеру без законних на те підстав (далі - неправомірна вигода) прямо або опосередковано будь-яким особам за вчинення чи не вчинення такою особою будь-яких дій або прийняття будь-яких рішень на користь Сторони або Особи;

є) не будуть приймати обіцянки, пропозиції неправомірної вигоди, одержувати неправомірну вигоду або вимагати її надання прямо або опосередковано для себе або інших осіб від будь-яких осіб за вчинення чи не вчинення Стороною або Особою будь-яких дій або прийняття будь-яких рішень на користь таких осіб.

12.3. Сторони зобов`язуються забезпечити відсутність конфлікту інтересів (потенційного або реального), який має або може мати вплив на об`єктивність або неупередженість прийняття рішень або на вчинення чи невчинення дій під час укладення та виконання цього Договору.

У випадку виявлення конфлікту інтересів (потенційного або реального) Сторона, якій стало відомо про виникнення такого конфлікту інтересів, зобов`язана протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виявлення повідомити іншу Сторону про виникнення конфлікту інтересів способом, визначеним у цьому розділі Договору. Сторона, у якої виник конфлікт інтересів, зобов`язана протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виявлення вжити всіх необхідних заходів для врегулювання конфлікту інтересів та повідомити іншу Сторону про вжиті заходи.

12.4. Сторони зобов`язуються негайно повідомляти одна одну у разі виникнення зв`язків або відносин контролю із політичними партіями, громадськими організаціями, їх представниками, особами, уповноваженими на виконання функцій держави або місцевого самоврядування чи їх близькими особами.

12.5. Сторони цього Договору визнають проведення процедур щодо запобігання корупції, забезпечують реалізацію процедур з проведення антикорупційних перевірок своїх ділових партнерів з метою запобігання ризиків залучення Сторін до корупційної діяльності і контролюють їх дотримання, при цьому Сторони докладають розумні зусилля, щоб мінімізувати ризик ділових відносин з діловими партнерами, які можуть бути залучені до корупційної діяльності, а також надають взаємне сприяння один одному в цілях запобігання корупції.

12.6. У разі виникнення в однієї із Сторін цього Договору підозри про те, що відбулося чи може відбутися порушення умов цього розділу Договору, або якщо Стороні стало відомо про таке порушення, така Сторона зобов`язана повідомити про це іншу Сторону в письмовій формі протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виникнення такої підозри.

У письмовому повідомленні про підозру порушення чи порушення іншою Стороною, Особами умов цього розділу Договору (далі - Повідомлення) Сторона зобов`язана послатися на факти або надати матеріали, що достовірно підтверджують або дають підставу припускати, що відбулося або може відбутися порушення будь-яких положень цього розділу Договору, та зазначити дату укладення, номер та найменування Сторін Договору. Повідомлення має бути завірене підписом уповноваженої особи/уповноважених осіб Сторони, або електронним цифровим підписом уповноваженої особи/уповноважених осіб Сторони згідно з вимогами законодавства, і направляється на адресу іншої Сторони в паперовому вигляді або засобами електронної пошти у формі електронного документу, оформленого з дотриманням вимог законодавства.

Канали для надіслання повідомлень Орендарем до AT "Укрзалізниця" про порушення умов цього розділу Договору: електронна адреса , поштова адреса: 03150, м. Київ. вул. Єжи Гедройця, 5, AT "Укрзалізниця", Офіс з антикорупційної діяльності.

Канали для надіслання повідомлень Орендарю про порушення умов цього розділу Договору електронна адреса: , поштова адреса: 01125, м. Київ, провулок Рильський, будинок, 4.

Сторона, яка отримала Повідомлення, зобов`язана його розглянути та повідомити іншу Сторону про результати розгляду не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання Повідомлення. Відповідь Сторони про результати розгляду Повідомлення (далі -Відповідь) підписується та направляється іншій Стороні у формі та в порядку, визначеному цим розділом Договору для Повідомлення.

12.7. Сторони гарантують здійснення належного розгляду Повідомлень з дотриманням принципів конфіденційності та застосування ефективних заходів щодо усунення порушень цього розділу Договору. Сторони гарантують повну конфіденційність інформації, а також відсутність негативних наслідків для осіб, які повідомили про факт порушення умов цього розділу Договору.

12.8. Сторони зобов`язуються забезпечувати зберігання всієї інформації, яка стосується укладення та виконання цього Договору, в тому числі щодо своїх ділових партнерів, які мають відношення до цього Договору, протягом трьох років після закінчення строку його дії та надавати їх на запит одна одній або уповноваженим Сторонами особам.

12.9. У випадку порушення Стороною запевнень, гарантій та зобов`язань, зазначених у цьому розділі Договору, така Сторона зобов`язується відшкодувати іншій Стороні документально підтверджені збитки, спричинені таким порушенням.

12.10. Сторони визнали та погодили, що положення цього розділу Договору є істотними умовами Договору відповідно до частини першої статті 638 Цивільного кодексу України.

13. ОСОБЛИВІ УМОВИ

13.1. Передбачені цим Договором права і обов`язки Орендодавця, у тому числі проведення розрахунків, виконуються відокремленим структурним підрозділом Орендодавця регіональна філія "Південно-Західна залізниця".

13.2. Орендар не має права передавати свої зобов`язання за цим Договором повністю або частково іншій особі без попередньої письмової згоди Орендодавця.

13.3. Орендар не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов`язані з будь-яким використанням Майна іншою юридичною чи фізичною особою без попереднього дозволу Орендодавця. Порушення цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору.

13.4. У разі порушення Орендарем строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснити притримання належного Орендарю майна, що розміщене на орендованих площах, до виконання Орендарем зобов`язання. Сторони погоджують, що таке притримання належного Орендарю майна сприятиме належному виконанню обов`язків Орендаря щодо сплати всіх передбачених Договором платежів та жодним чином не порушуватиме його прав на притримане майно. Притримане майно повертається Орендарю після виконання ним всіх передбачених зобов`язань за цим Договором.

13.5. Сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786.

13.6. Усі повідомлення та обмін інформацією між Сторонами здійснюються у письмовому порядку, у тому числі, електронною поштою.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей Договір складений у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу і зберігаються в кожної зі Сторін за Договором: один примірник у Орендаря і один примірник у Орендодавця.

14.2. Усі додатки, доповнення, додаткові угоди до Договору, підписані уповноваженими представниками Сторін, є його невід`ємною частиною.

14.3. Усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома Сторонами, окрім випадків, зазначених у Договорі (у тому числі зміни його умов в односторонньому порядку).

14.4. Умови цього Договору, будь-яка інформація, відносно Сторін, і обставин, що стосуються виконання Договору, є конфіденційною інформацією і не повинна розголошуватися Орендарем прямо або опосередковано будь-якій іншій фізичній або юридичній особі, включаючи органи державної влади, для якої б то не було цілі, за винятком випадків, передбачених законодавством України. Орендар не повинен використовувати або копіювати таку конфіденційну інформацію, окрім цілей цього Договору. Така конфіденційна інформація може бути розкрита тільки таким працівникам, консультантам, підрядчикам і іншим контрагентам Орендаря, кому об`єктивно необхідний доступ до такої інформації для цілей, в яких вона має бути розкрита і хто має зобов`язання по зберіганню таємниці по відношенню до Орендаря.

14.5. Після підписання цього Договору всі попередні домовленості, що суперечать його положенням, втрачають чинність.

14.6. Договір не втрачає чинності у разі зміни реквізитів Сторін, їх установчих документів, а також зміни власника, організаційно-правової форми тощо. Про зазначені зміни Сторони зобов`язані протягом 15 днів з дати таких змін повідомити одна одну.

14.7. Сторони дійшли згоди, що строк позовної давності, в тому числі з питань відповідальності, відшкодування збитків та щодо стягнення та нарахування штрафних санкцій за цим Договором, складає три роки.

14.8. Відповідно до Закону України "Про захист персональних даних" з метою забезпечення реалізації адміністративно-правових і податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку та статистики, а також для забезпечення реалізації інших передбачених законодавством відносин фізичні особи, представники Сторін дають згоду, що їх персональні дані, які стали відомі Сторонам в зв`язку з укладенням цього Договору включаються до баз персональних даних Сторін. Сторони підписанням цього Договору підтверджують, що вони повідомлені про свої права відповідно до статті 8 Закону України "Про захист персональних даних".

14.9. До цього Договору додаються:

14.9.1. Форма Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря (Додаток 1);

14.9.2. Форма Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця (Додаток 2);

14.9.3. Викопіювання поповерхового плану орендованого Майна. (Додаток 3).

15. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, ПОШТОВІ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ, ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

[Повна назва]

Адреса: [юридична адреса]

Адреса для листування: [адреса]

Відповідальна особа [прізвище, ім`я та по батькові], [телефон], [факс], [e-mail]

Поточний рахунок [№ рахунку] Банк [повна назва банку] МФО [МФО банківської установи]

Код ЄДРПОУ/ДРФО [код]

Свідоцтво № [вказати номер] про реєстрацію платника податку на додану вартість

Індивідуальний податковий номер юридичної (фізичної) особи [вказати номер] [Орендодавець)

ОРЕНДАР:

ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія"

Адреса: 01033, м. Київ Голосіївський р-н, вул. Володимирська, 82Г, Адреса для листування: БІД "Рильський", Пров. Рильський, 4, м. Київ, 01125

п/р НОМЕР_1 в ПАТ "МТБ Банк" МФО 328168

ІПН 55

Генеральний директор ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" В. Якубовський

Фінансовий директор ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" О. Рибка

8.36.3. Оренди нежитлового приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та № 1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, 114,8 кв.м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем позивачем запропоновано попередньо опубліковану наступну редакцію:

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА №

"_" 202 . (населений пункт) "дата" (місяць) (рік)

Акціонерне товариство "Українська залізниця", що надалі іменується Орендодавець, в особі [….], що діє на підставі та в особі, що діє на підставі з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія", що надалі іменується Орендар, в особі генерального директора Якубовського Вячеслава Боліславовича та фінансового директора Рибки Олександра Володимировича, діючих спільно на підставі Статуту Товариства, з іншої сторони, далі разом іменовані - Сторони, а кожний окремо - Сторона, уклали Договір оренди нерухомого майна (далі - Договір) про таке:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. На умовах та в порядку, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме Майно загальною площею 114,8 кв.м., а саме: нежитлове приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та № 1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10, загальна площа 1994,7 кв.м. в тому числі коефіцієнт загальних площ 5,75 % згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

1.2. Орендодавець має всі правові підстави для розпорядження Майном.

1.3. Майно надається Орендарю для його використання за цільовим призначенням - за будь-яким цільовим призначенням.

1.4. Вартість Майна відповідно до довідки про балансову вартість "01" квітня 2021 року становить 157 786 грн. 20 коп., (сто п`ятдесят сім тисяч сімсот вісімдесят шість грн. 20 коп.).

1.5. Використання Майна для цілей, не зазначених у пункті 1.3. цього Договору, визнається користуванням Майном всупереч цільовому призначенню.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Передача Орендареві Майна в строкове платне користування здійснюється на підставі Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

2.2. Стан Майна на дату передачі його Орендареві (потребує/не потребує поточного та/або капітального ремонту) визначається в Акті приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

2.3. Передача Майна в оренду не тягне за собою передачу права власності на це Майно. Орендар користується Майном протягом строку дії цього Договору.

2.4. Орендар не пізніше останнього дня строку дії цього Договору зобов`язаний повернути, а Орендодавець прийняти Майно за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця, що складається та підписується Сторонами відповідно до форми, наведеної у Додатку 2 до цього Договору. Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна без нанесення шкоди цьому Майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття Майна в оренду за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, з урахуванням нормального зносу. Вартість здійсненого Орендарем ремонту та/або поліпшення Майна Орендодавцем не компенсується.

У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану, що був на момент передачі Майна Орендареві, або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна.

2.5. Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності).

2.6. Орендар зобов`язаний повернути та звільнити Майно від будь-яких власних речей, що перешкоджатимуть Орендодавцю у подальшій реалізації свого права на Майно, не пізніше останнього дня строку (терміну) дії цього Договору.

2.7. Після спливу строку (терміну), визначеного пунктом 2.6. Договору, з метою повернення та звільнення Майна від речей, що не належать Орендодавцю, Орендодавець має право застосовувати заходи щодо самостійного входу чи із залученням правоохоронних органів до повернення Майна та передачі залишених речей на відповідальне зберігання за рахунок Орендаря, про що складається Акт про вжиття заходів передачі речей на відповідальне зберігання, та/або Акт про вжиття заходів повернення Майна Орендодавця, в довільній формі. Орендар зобов`язується відшкодувати Орендодавцю понесені ним витрати на вжиття зазначених заходів.

3. ЦІНА ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ОПЛАТИ ТА ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ ОРЕНДОДАВЦЯ

3.1. Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць квітень 2021р. користування за 1 кв.м. Майна 80,54 грн. (вісімдесят грн. 54 коп.), крім того ПДВ - 16,10 грн. (шістнадцять грн. 10 коп.), а всього разом з ПДВ - 96,64 грн. (дев`яносто шість грн. 64 коп.).

3.2. Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць квітень 2021р.користування Майном становить 9 246,00 грн. (дев`ять тисяч двісті сорок шість грн. 00 коп.), крім того ПДВ - 1 849,20 грн.( одна тисяча вісімсот сорок дев`ять грн. 20 коп.), а всього разом з ПДВ - 11 095,20 (грн.) (надалі - Орендна плата).

У разі підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір Орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування Орендної плати за базовий місяць, визначений у пункті 3.1. Договору, на індекс інфляції за місяць, що передує місяцю підписання та за місяць підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/.

3.3. Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок.

Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

3.4. Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном.

Відшкодовування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного Сторонами договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання Сторонами Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря.

3.5. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова Орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.6. Нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Майном.

3.7. Розмір Орендної плати може бути збільшений Орендодавцем в односторонньому порядку, в тому числі у разі зміни кон`юнктури ринку (обґрунтоване збільшення розміру Орендної плати) з оренди аналогічного нерухомого Майна. Про обґрунтовану зміну розміру Орендної плати Орендодавець письмово попереджає Орендаря не пізніше як за 45 календарних днів, до дати введення нового розміру Орендної плати, про що Сторони укладають Додаткову угоду до цього Договору.

3.8. У разі якщо Орендар не може використовувати орендоване Майно у зв`язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням Орендодавець на період виконання ремонтних робіт може зменшити розмір Орендної плати, визначений пунктом 3.1. Договору, на 50 відсотків для об`єктів площею до 150 кв.м. на строк не більше трьох місяців, а для об`єктів площею більше 150 кв.м. - на строк не більше шести місяців. Інформація щодо неможливості використовування орендованого Майна підтверджується відповідним актом, складеним та підписаним Орендарем та Орендодавцем. Передбачений цим пунктом зменшений розмір Орендної плати може бути встановлений один раз протягом строку дії цього Договору. Про таке зменшення розміру Орендної плати, Сторони укладають Додаткову угоду до Договору.

3.9. У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору.

4. ГАРАНТІЙНИЙ ПЛАТІЖ

4.1. Орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової Орендної плати, що у сумі становить 18 492,00 грн. (вісімнадцять тисяч чотириста дев`яносто дві грн. 00 коп.) без ПДВ, ПДВ 3 698,40 грн (три тисячі сто дев`яносто грн. 40 коп.), разом включаючи ПДВ 22 190,40 грн. (далі - Гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього Договору, але у будь-якому разі не пізніше дня підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

4.2. У разі здійснення погашення Орендодавцем за рахунок Гарантійного платежу грошової заборгованості Орендаря та/або штрафних санкцій, Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити/поновити Гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1. цього Договору.

4.3. У разі повного та належного виконання Орендарем усіх грошових зобов`язань за цим Договором за наявності у Орендодавця Гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендодавця, Гарантійний платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди.

4.4. У разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи Орендаря Гарантійний платіж залишається у Орендодавця (не повертається Орендареві) та не зараховується як Орендна плата за останні два місяці оренди.

4.5. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснювати погашення грошової заборгованості Орендаря по цьому Договору та нарахованих штрафних санкцій з суми Гарантійного платежу, з обов`язковим поновленням/поповненням Орендарем Гарантійного платежу до розміру, встановленого у пунктах 4.1., 4.2. цього Договору.

5. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

5.1. Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене Майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендодавець.

6. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

6.1. Орендар має право:

6.1.1. Використовувати Майно згідно з його цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору.

6.1.2. За попередньою письмовою згодою Орендодавця здавати Майно в суборенду.

6.1.3. Відмовитися від подальшого користування орендованим Майном і достроково припинити дію цього Договору в разі, якщо він незгодний зі зміною Орендної плати, за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати.

6.1.4. За письмовим дозволом Орендодавця здійснювати за власний рахунок ремонт та/або поліпшення орендованого Майна. Для отримання письмового дозволу Орендар надсилає Орендодавцю пропозицію про ремонт та/або поліпшення Майна з детальним описом, що саме планується відремонтувати та/або поліпшити, яким способом, орієнтовна вартість таких ремонтних робіт та/або поліпшень, строк виконання тощо.

6.1.5. Сторони погодили, що здійснення Орендарем будь-якого ремонту та/або поліпшення Майна не визнається створенням нової речі і Орендар не стає її співвласником, не набуває права власності на Майно або його частину, а також не є підставою для подальшої приватизації Майна. Усі невідокремлювані (невід`ємні) результати ремонту та/або поліпшення, попередньо письмово не погоджені з Орендодавцем, переходять у власність Орендодавця та не підлягають компенсації/відшкодуванню Орендодавцем, і вартість таких ремонтних робіт та/або поліпшень не підлягає зарахуванню до розміру Орендної плати. Відповідно, Орендар відмовляється на користь Орендодавця від компенсації/відшкодування Орендодавцем невід`ємних ремонтних робіт та/або поліпшень Майна і від зарахування вартості таких ремонтних робіт та/або поліпшень до розміру Орендної плати. Всі результати ремонтних робіт та/або поліпшень, які можуть бути відокремлені без пошкодження орендованого Майна та здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця, можуть бути вилучені Орендарем.

6.2. Орендар зобов`язаний:

6.2.1. Прийняти Майно згідно з Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

6.2.2. Використовувати Майно виключно за його цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору.

6.2.3. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендну плату та інші платежі, передбачені Договором.

6.2.4. Нести відповідальність у повному обсязі за виконання будь-яких нормативних актів щодо правил пожежної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя, охорони праці тощо. Для цього Орендар зобов`язаний за власний рахунок виконати всі заходи, що вимагаються законодавством для безпечної експлуатації Майна, а також отримати всі дозвільні документи для експлуатації Майна та проведення робіт в ньому.

6.2.5. При оренді приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

6.2.6. Протягом строку дії Договору до передачі Майна Орендодавцю згідно з Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поточного ремонту, інших ремонтних робіт та/або поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов`язання Орендодавця щодо компенсації вартості поточного ремонту, інших ремонтних робіт та/або поліпшень орендованого майна.

6.2.7. Проводити переобладнання, перепланування, ремонт Майна, вести будівельні роботи на прибудинковій території виключно на підставі письмового погодження Орендодавця. Згода на виконання таких робіт надається листом Орендодавця, в якому зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та терміну виконання робіт (надання послуг).

6.2.8. Будівельні роботи виконувати тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.

6.2.9. Забезпечити підготовку Майна до експлуатації в осінньо-зимовий період.

6.2.10. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об`єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв`язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням.

6.2.11. У визначені цим Договором строки укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг, пропорційно орендованій площі, та відшкодовувати Орендодавцю на підставі цього Договору витрати на утримання прибудинкової території витрати за користування земельною ділянкою, комунальні платежі тощо.

6.2.12. У разі, якщо Майно є об`єктом культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам`ятку культурної спадщини, укладеного між Орендодавцем або Орендарем та органом охорони культурної спадщини, та забезпечувати збереження об`єкта культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

6.2.13. Орендар у письмовій формі погоджує з Орендодавцем розміщення й зовнішній вигляд реклами на фасаді Майна, а також час і строки монтажних і демонтажних робіт з установки рекламної продукції (при розміщенні реклами в інших, погоджених з Орендодавцем місцях, у випадках, передбачених чинним законодавством: додатково після узгодження з Орендодавцем, самостійно й за свій рахунок погодити розміщення й зовнішній вигляд реклами з місцевими органами влади). Орендар не має права без погодження з Орендодавцем розміщувати зовнішню рекламу на фасаді Майна та у віконних отворах орендованого приміщення. Орендодавець не несе відповідальності за зміст реклами.

6.2.14. У разі зміни рахунку, найменування Орендаря (назви), телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це Орендодавцю у тижневий строк з дати такої зміни.

6.2.15. Підтримувати Майно в справному і придатному для використання стані. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж і інше). У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт Майна невідкладно повідомляти про це Орендодавця.

6.2.16. Забезпечувати представникам Орендодавця доступ до Майна (встановленого на орендованій площі обладнання, апаратури, інших спеціальних пристроїв та технічних засобів телекомунікацій) для необхідних оглядів Майна, обладнання та засобів електрозв`язку, мереж водопроводу, каналізації, системи центрального опалення тощо та проведення робіт, а також за погодженням з Орендодавцем - представникам органів влади при виконанні ними службових обов`язків.

6.2.17. На підставі письмового дозволу Орендодавця здійснювати поточний ремонт, відновлення, зміну, переобладнання Майна.

6.2.18. Без попередньої письмової згоди Орендодавця не передавати в суборенду орендоване Майно, та не розміщувати майно (обладнання) третіх осіб.

6.2.19. Протягом 5-ти календарних днів після укладення цього Договору застрахувати Майно не менше ніж на суму визначену в пункті 1.4 цього Договору на користь Орендодавця, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк дії цього Договору Майно було застраховане.

6.2.20. У разі припинення/розірвання цього Договору повернути Орендодавцю Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу. У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна з вини Орендаря.

6.2.21. Перед початком виконання робіт, які можуть впливати на безпеку працівників Орендодавця та збереження Майна, узгоджувати ці роботи з відповідними уповноваженими представниками Орендодавця (службами охорони праці та пожежної безпеки Орендодавця).

6.2.22. Нести повну відповідальність за безпеку третіх осіб та належного їм майна, що знаходяться чи перебувають в орендованих приміщеннях Майна Орендодавця

7. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

7.1. Орендодавець має право:

7.1.1. Відмовитися від передачі Орендарю у строкове платне користування Майна та підписання Акта приймання-передачі цього майна від Орендодавця до Орендаря, якщо Орендар у строк, визначений пунктом 4.1. Договору, не перерахує на рахунок Орендодавця Гарантійний платіж, такі дії не будуть вважатися порушенням умов Договору зі сторони Орендодавця.

7.1.2. Отримувати Орендну плату у порядку, передбаченому цим Договором.

7.1.3. У разі невиконання Орендарем протягом строку дії цього Договору будь-якого грошового зобов`язання перед Орендодавцем, Орендодавець має право здійснити погашення грошової заборгованості Орендаря за рахунок Гарантійного платежу з письмовим повідомленням Орендаря про це.

7.1.4. Змінювати розмір Орендної плати в порядку, передбаченому Договором.

7.1.5. У разі прострочення Орендарем виконання зобов`язань щодо сплати Орендної плати більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів (за винятком тих випадків, коли таке прострочення сталося не з вини Орендаря), Орендодавець має право обмежити право Орендаря користуватися системами забезпечення: водопостачання, електропостачання, системи кондиціювання та каналізації та іншими системами забезпечення.

7.1.6. Обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення може бути реалізоване Орендодавцем, окрім іншого, шляхом відключення відповідних систем забезпечення.

7.1.7. Про обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення відповідно до умов Договору Орендодавець письмово повідомляє Орендаря, не менше ніж за 10 (десять) днів до дати такого обмеження.

7.1.8. Обмеження права Орендаря користуватися системами забезпечення об`єкта оренди триває до повного виконання Орендарем будь-яких своїх прострочених зобов`язань за Договором.

7.1.9. Розірвати Договір в односторонньому порядку у разі відмови Орендаря від укладання додаткової угоди відповідно до пункту 3.7. Договору.

7.1.10. Контролювати наявність переданого в оренду за цим Договором Майна та його використання за цільовим призначенням.

7.1.11. Вносити зміни до Договору або достроково припиняти його дію у порядку визначеному Договором та законодавством України.

7.1.12. Отримувати доступ до приміщення та внутрішніх мереж для ліквідації аварій, встановлення і заміни інженерного обладнання, для профілактичного огляду, зняття показників приладів обліку.

7.1.13. Отримувати доступ до Майна для його огляду, за умови попередження Орендаря за один робочий день до запланованого огляду. Огляд здійснюється з урахуванням графіку роботи Орендаря та Орендодавця.

7.1.14. Застосовувати штрафні санкції, передбачені Договором, законодавством України, у випадку невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх обов`язків за цим Договором.

7.1.15. Орендодавець має інші права, передбачені Договором та чинним законодавством.

7.2. Орендодавець зобов`язаний :

7.2.1. Передати Орендареві у строкове платне користування Майно та прийняти у Орендаря Майно після закінчення строку (терміну) дії Договору з оренди на умовах, визначених цим Договором.

7.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Майном відповідно до умов цього Договору.

7.2.3. Не втручатися в господарську діяльність Орендаря.

7.2.4. Здійснювати контроль за виконанням Орендарем умов цього Договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.

8.2. У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання.

8.3. У разі пошкодження або знищення Майна, обладнання, інвентарю, Орендар відшкодовує вартість такого Майна Орендодавцю в розмірі заподіяної шкоди на підставі окремого рахунку.

8.4. У разі, якщо на дату сплати Орендної плати заборгованість Орендаря по її сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

8.5. У випадку необхідності звернення до суду та/або виконання рішення суду щодо стягнення з Орендаря Орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, на Орендаря також покладаються будь-які інші додаткові витрати Орендодавця.

8.6. У разі звільнення Орендарем Майна без письмового погодження з Орендодавцем, а також, без складання та підписання Акта приймання-передачі Майна в належному стані уповноваженими представниками Сторін, Орендар відшкодовує Орендодавцеві нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендну плату за весь період користування до дати підписання Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця.

8.7. У разі невиконання обов`язку щодо повернення Майна у строки відповідно до умов Договору, Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної Орендної плати за час прострочення зобов`язання щодо повернення Майна.

8.8. За майно, залишене Орендарем у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.

8.9. У разі відмови або ухиляння Орендаря від підписання Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря протягом 10 банківських днів з моменту письмового повідомлення про дату та час підписання Акта, Договір вважається неукладеним.

8.10. У разі відмови або ухилення Орендаря від підписання Договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг у строки відповідно до умов Договору (пункт 3.4. Договору), Орендар сплачує штраф у розмірі місячної Орендної плати.

8.11. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснювати погашення, в тому числі грошової заборгованості Орендаря по цьому Договору та нарахованих штрафних санкцій з суми Гарантійного платежу, з обов`язковим поновленням/поповненням Орендарем Гарантійного платежу до розміру, визначеному цим Договором.

9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1. Усі спірні питання та розбіжності, які виникають між Сторонами в процесі виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі коли Сторони не дійдуть згоди, справа підлягає передачі на розгляд суду за підвідомчістю спорів.

10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

10.1. Жодна з Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання будь-яких умов цього Договору у разі настання наступних обставин: надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами, дії або бездіяльність державних органів та її представників, обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: військові дії, оголошена та неоголошена війна, воєнний стан, хакерські атаки, акти тероризму, диверсії, революція. заколот, повстання,, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація. примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація. блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, епідемія, пандемія, циклон, ураган, буревій, повінь, пожежа, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха та інші випадки передбачені чинним законодавством України.

10.2. Сторони у п`ятиденний термін (строк) повинні сповістити одна одну про початок вказаних обставин, що в подальшому має бути підтверджено документом, виданим компетентним органом, але не більше 20 робочих днів з дати виникнення обставин. Строк дії обставин непереборної сили підтверджується документом, виданим Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним органом. Неповідомлення, а також несвоєчасне повідомлення про обставини непереборної сили, позбавляє Сторону права посилання на них.

10.3. Якщо період дії Обставин непереборної сили перевищить 2 (два) місяці, кожна зі Сторін має право розірвати Договір, повністю або частково, шляхом направлення письмового повідомлення іншій Стороні. Договір вважається розірваним з дати отримання такого повідомлення.

11. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ВНЕСЕННЯ ЗМІН, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

11.1. Цей Договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (за наявності) і діє до 28 квітня 2024 року, та в будь-якому разі до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

11.2. У випадках, коли після укладення цього Договору законодавством буде встановлено правила, що погіршують становище Сторін, умови Договору, обумовлені раніше, зберігають чинність протягом всього строку дії Договору.

11.3. Умови цього Договору мають однакову зобов`язальну силу для Сторін і можуть бути змінені за взаємною згодою Сторін, шляхом укладення додаткових угод, якщо інше прямо не передбачено цим Договором.

11.4. У разі, якщо законом України передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є укладеним з дати вчинення таких дій.

11.5. Договір може бути достроково припинений в таких випадках :

11.5.1. За взаємною згодою Сторін з обов`язковим складанням письмового документа (шляхом укладення додаткових угод) за підписами обох Сторін;

11.5.2. Орендодавцем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 90 календарних днів до дати припинення;

11.5.3. Орендарем в разі незгоди зі зміною Орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати;

11.5.4. Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі :

1) використання Орендарем Майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі неузгодженої з Орендарем передачі Майна в суборенду;

2) навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану Майна;

3) порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 3 місяці або не сплати їх в повному обсязі;

4) відмови Орендаря застрахувати орендоване Майно;

5) відмови Орендаря виконувати додаткові обов`язки, зазначені в додатку до цього Договору, який є його невід`ємною частиною, у разі встановлення Орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв (додається у випадках встановлення обладнання);

6) наявності інших підстав, передбачених цим Договором та (або) законодавством України.

11.6. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього Договору.

11.7. Договір припиняється в разі:

11.7.1. Ліквідації або припинення діяльності Орендодавця або Орендаря ;

11.7.2. Закінчення його строку, на який було укладено Договір;

11.7.3. Загибелі Майна;

11.7.4. У разі смерті Орендаря (якщо орендарем є фізична особа);

11.7.5. В інших випадках, передбачених законодавством України.

11.8. Договір вважається розірваним з дати отримання у встановленому цим Договором порядку повідомлення Орендаря/Орендодавця про намір розірвати Договір, але не раніше дати повернення Орендодавцю Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця.

11.9. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

11.10. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов не менше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, про що Сторони укладають додаткову угоду до Договору.

12. АНТИКОРУІЩІЙНЕ ЗАСТЕРЕЖЕННЯ

12.1. Сторони засвідчують, що вони, їх працівники, афілійовані особи та їх працівники, їх субпідрядники та їх працівники, їх посередники та їх працівники, та інші особи, які задіяні у виконанні цього Договору (всі перераховані надалі Особи), ознайомлені з вимогами Кодексу етики AT "Укрзалізниця", Політики з запобігання та протидії корупції АТ "Укрзалізниця", Антикорупційної програми та інших документів AT "Укрзалізниця" щодо запобігання корупції, розміщених на офіційному сайті AT "Укрзалізниця", та документів Орендаря з питань ділової доброчесності та запобігання корупції, що знаходяться у вільному доступі, та зобов`язуються дотримуватися положень зазначених документів і забезпечити їх дотримання Особами, які задіяні у виконанні цього Договору.

12.2. Сторони засвідчують, що на дату укладення цього Договору та під час його виконання Сторони та Особи:

а) діють і будуть діяти у відповідності до:

застосовного для цілей цього Договору законодавства (в тому числі екстериторіального) та міжнародних актів у сфері запобігання корупції, протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, яке на них поширюється (далі - Антикорупційне законодавство), наведених у пункті 12.1 цього Договору документів з питань ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін (далі - стандарти ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін);

б) запровадили та впроваджують, підтримують та будуть підтримувати необхідні політики, процедури та заходи, у тому числі щодо підвищення рівня обізнаності своїх працівників та ділових партнерів, у сфері ділової доброчесності та запобігання корупції, з метою дотримання Антикорупційного законодавства, стандартів ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін та наведених у цьому розділі засвідчень та гарантій Сторін;

в) не використовуватимуть кошти, майно та/або послуги, отримані за цим Договором, з метою фінансування або підтримання будь-якої діяльності, яка є або може бути порушенням Антикорупційного законодавства, стандартів ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін (зокрема, але не обмежуючись, шляхом надання позики, здійснення внеску/вкладу, проведення платежів або передачі коштів/майна у інший спосіб на користь своєї дочірньої компанії, афілійованої особи, спільного підприємства, службової особи, особи, уповноваженої на виконання функцій держави або місцевого самоврядування чи її близьких осіб, іншої особи);

г) не мають конфлікту інтересів (потенційного або реального), який має або може мати вплив на об`єктивність або неупередженість прийняття рішень або на вчинення чи невчинення дій під час виконання цього Договору;

д) не будуть обіцяти, пропонувати, виплачувати, так само як і дозволяти, погоджувати виплату будь-яких грошових коштів або іншого майна, переваг, пільг, послуг, нематеріальних активів, будь-яких інших вигод нематеріального чи негрошового характеру без законних на те підстав (далі - неправомірна вигода) прямо або опосередковано будь-яким особам за вчинення чи не вчинення такою особою будь-яких дій або прийняття будь-яких рішень на користь Сторони або Особи;

є) не будуть приймати обіцянки, пропозиції неправомірної вигоди, одержувати неправомірну вигоду або вимагати її надання прямо або опосередковано для себе або інших осіб від будь-яких осіб за вчинення чи не вчинення Стороною або Особою будь-яких дій або прийняття будь-яких рішень на користь таких осіб.

12.3. Сторони зобов`язуються забезпечити відсутність конфлікту інтересів (потенційного або реального), який має або може мати вплив на об`єктивність або неупередженість прийняття рішень або на вчинення чи невчинення дій під час укладення та виконання цього Договору.

У випадку виявлення конфлікту інтересів (потенційного або реального) Сторона, якій стало відомо про виникнення такого конфлікту інтересів, зобов`язана протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виявлення повідомити іншу Сторону про виникнення конфлікту інтересів способом, визначеним у цьому розділі Договору. Сторона, у якої виник конфлікт інтересів, зобов`язана протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виявлення вжити всіх необхідних заходів для врегулювання конфлікту інтересів та повідомити іншу Сторону про вжиті заходи.

12.4. Сторони зобов`язуються негайно повідомляти одна одну у разі виникнення зв`язків або відносин контролю із політичними партіями, громадськими організаціями, їх представниками, особами, уповноваженими на виконання функцій держави або місцевого самоврядування чи їх близькими особами.

12.5. Сторони цього Договору визнають проведення процедур щодо запобігання корупції, забезпечують реалізацію процедур з проведення антикорупційних перевірок своїх ділових партнерів з метою запобігання ризиків залучення Сторін до корупційної діяльності і контролюють їх дотримання, при цьому Сторони докладають розумні зусилля, щоб мінімізувати ризик ділових відносин з діловими партнерами, які можуть бути залучені до корупційної діяльності, а також надають взаємне сприяння один одному в цілях запобігання корупції.

12.6. У разі виникнення в однієї із Сторін цього Договору підозри про те, що відбулося чи може відбутися порушення умов цього розділу Договору, або якщо Стороні стало відомо про таке порушення, така Сторона зобов`язана повідомити про це іншу Сторону в письмовій формі протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виникнення такої підозри.

У письмовому повідомленні про підозру порушення чи порушення іншою Стороною, Особами умов цього розділу Договору (далі - Повідомлення) Сторона зобов`язана послатися на факти або надати матеріали, що достовірно підтверджують або дають підставу припускати, що відбулося або може відбутися порушення будь-яких положень цього розділу Договору, та зазначити дату укладення, номер та найменування Сторін Договору. Повідомлення має бути завірене підписом уповноваженої особи/уповноважених осіб Сторони, або електронним цифровим підписом уповноваженої особи/уповноважених осіб Сторони згідно з вимогами законодавства, і направляється на адресу іншої Сторони в паперовому вигляді або засобами електронної пошти у формі електронного документу, оформленого з дотриманням вимог законодавства.

Канали для надіслання повідомлень Орендарем до AT "Укрзалізниця" про порушення умов цього розділу Договору: електронна адреса , поштова адреса: 03150, м. Київ. вул. Єжи Гедройця, 5, AT "Укрзалізниця", Офіс з антикорупційної діяльності.

Канали для надіслання повідомлень Орендарю про порушення умов цього розділу Договору електронна адреса: , поштова адреса: 01125, м. Київ, провулок Рильський, будинок, 4.

Сторона, яка отримала Повідомлення, зобов`язана його розглянути та повідомити іншу Сторону про результати розгляду не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання Повідомлення. Відповідь Сторони про результати розгляду Повідомлення (далі -Відповідь) підписується та направляється іншій Стороні у формі та в порядку, визначеному цим розділом Договору для Повідомлення.

12.7. Сторони гарантують здійснення належного розгляду Повідомлень з дотриманням принципів конфіденційності та застосування ефективних заходів щодо усунення порушень цього розділу Договору. Сторони гарантують повну конфіденційність інформації, а також відсутність негативних наслідків для осіб, які повідомили про факт порушення умов цього розділу Договору.

12.8. Сторони зобов`язуються забезпечувати зберігання всієї інформації, яка стосується укладення та виконання цього Договору, в тому числі щодо своїх ділових партнерів, які мають відношення до цього Договору, протягом трьох років після закінчення строку його дії та надавати їх на запит одна одній або уповноваженим Сторонами особам.

12.9. У випадку порушення Стороною запевнень, гарантій та зобов`язань, зазначених у цьому розділі Договору, така Сторона зобов`язується відшкодувати іншій Стороні документально підтверджені збитки, спричинені таким порушенням.

12.10. Сторони визнали та погодили, що положення цього розділу Договору є істотними умовами Договору відповідно до частини першої статті 638 Цивільного кодексу України.

13. ОСОБЛИВІ УМОВИ

13.1. Передбачені цим Договором права і обов`язки Орендодавця, у тому числі проведення розрахунків, виконуються відокремленим структурним підрозділом Орендодавця регіональна філія "Південно-Західна залізниця".

13.2. Орендар не має права передавати свої зобов`язання за цим Договором повністю або частково іншій особі без попередньої письмової згоди Орендодавця.

13.3. Орендар не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов`язані з будь-яким використанням Майна іншою юридичною чи фізичною особою без попереднього дозволу Орендодавця. Порушення цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору.

13.4. У разі порушення Орендарем строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендодавець має право здійснити притримання належного Орендарю майна, що розміщене на орендованих площах, до виконання Орендарем зобов`язання. Сторони погоджують, що таке притримання належного Орендарю майна сприятиме належному виконанню обов`язків Орендаря щодо сплати всіх передбачених Договором платежів та жодним чином не порушуватиме його прав на притримане майно. Притримане майно повертається Орендарю після виконання ним всіх передбачених зобов`язань за цим Договором.

13.5. Сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786.

13.6. Усі повідомлення та обмін інформацією між Сторонами здійснюються у письмовому порядку, у тому числі, електронною поштою.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей Договір складений у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу і зберігаються в кожної зі Сторін за Договором: один примірник у Орендаря і один примірник у Орендодавця.

14.2. Усі додатки, доповнення, додаткові угоди до Договору, підписані уповноваженими представниками Сторін, є його невід`ємною частиною.

14.3. Усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома Сторонами, окрім випадків, зазначених у Договорі (у тому числі зміни його умов в односторонньому порядку).

14.4. Умови цього Договору, будь-яка інформація, відносно Сторін, і обставин, що стосуються виконання Договору, є конфіденційною інформацією і не повинна розголошуватися Орендарем прямо або опосередковано будь-якій іншій фізичній або юридичній особі, включаючи органи державної влади, для якої б то не було цілі, за винятком випадків, передбачених законодавством України. Орендар не повинен використовувати або копіювати таку конфіденційну інформацію, окрім цілей цього Договору. Така конфіденційна інформація може бути розкрита тільки таким працівникам, консультантам, підрядчикам і іншим контрагентам Орендаря, кому об`єктивно необхідний доступ до такої інформації для цілей, в яких вона має бути розкрита і хто має зобов`язання по зберіганню таємниці по відношенню до Орендаря.

14.5. Після підписання цього Договору всі попередні домовленості, що суперечать його положенням, втрачають чинність.

14.6. Договір не втрачає чинності у разі зміни реквізитів Сторін, їх установчих документів, а також зміни власника, організаційно-правової форми тощо. Про зазначені зміни Сторони зобов`язані протягом 15 днів з дати таких змін повідомити одна одну.

14.7. Сторони дійшли згоди, що строк позовної давності, в тому числі з питань відповідальності, відшкодування збитків та щодо стягнення та нарахування штрафних санкцій за цим Договором, складає три роки.

14.8. Відповідно до Закону України "Про захист персональних даних" з метою забезпечення реалізації адміністративно-правових і податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку та статистики, а також для забезпечення реалізації інших передбачених законодавством відносин фізичні особи, представники Сторін дають згоду, що їх персональні дані, які стали відомі Сторонам в зв`язку з укладенням цього Договору включаються до баз персональних даних Сторін. Сторони підписанням цього Договору підтверджують, що вони повідомлені про свої права відповідно до статті 8 Закону України "Про захист персональних даних".

14.9. До цього Договору додаються:

14.9.1. Форма Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря (Додаток 1);

14.9.2. Форма Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця (Додаток 2);

14.9.3. Викопіювання поповерхового плану орендованого Майна. (Додаток 3).

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

[Повна назва]

Адреса: [юридична адреса]

Адреса для листування: [адреса]

Відповідальна особа [прізвище, ім`я та по батькові], [телефон], [факс], [e-mail]

Поточний рахунок [№ рахунку] Банк [повна назва банку] МФО [МФО банківської установи]

Код ЄДРПОУ/ДРФО [код]

Свідоцтво № [вказати номер] про реєстрацію платника податку на додану вартість

Індивідуальний податковий номер юридичної (фізичної) особи [вказати номер] [Орендодавець)

ОРЕНДАР:

ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія"

Адреса: 01033, м. Київ Голосіївський р-н, вул. Володимирська, 82Г, Адреса для листування: БІД "Рильський", Пров. Рильський, 4, м. Київ, 01125

п/р НОМЕР_1 в ПАТ "МТБ Банк" МФО 328168

ІПН 55

Генеральний директор ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" В. Якубовський

Фінансовий директор ТОВ "Українська локомотивобудівна компанія" О. Рибка

8.37. Згідно статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

8.38. Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

8.39. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 ЦК України).

8.40. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частини 1 статті 627 ЦК України).

8.41. Статтею 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

8.42. Частиною 7 статті 179 ГК України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

8.43. Зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору (частини 1 - 3 статті 180 ГК України).

8.44. Умови про предмет у господарському договорі повинні визначати найменування (номенклатуру, асортимент) та кількість продукції (робіт, послуг), а також вимоги до їх якості. Ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору (частини 4, 5, 7 статті 180 ГК України).

8.45. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим державним органом або органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту (частини 4 статті 179 ГК України).

8.46. Згідно положень статті 181 ГК України господарський договір укладається в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

8.47. Відповідно до статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

8.48. Таким чином, зі змісту зазначеної статті вбачається, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування. В інших випадках спір про укладення договору чи з умов договору може бути розглянутий господарським судом тільки за взаємною згодою сторін або якщо сторони зв`язані зобов`язанням укласти договір на підставі існуючого між ними попереднього договору. У разі вирішення судом переддоговірного спору з дотриманням вказаних вимог днем укладення договору вважається день набрання чинності відповідним рішенням суду, враховуючи, що в такому випадку договірне зобов`язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення.

8.49. Враховуючи, що відповідач в порушення прямої вказівки Закону договори про оренду нерухомого майна з переможцем електронних торгів не уклав та безпідставно ухиляється від їх укладення, заявлені позовні вимоги про:

- визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права: "Оренда частини одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани площею 2351,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2 та частини одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани площею 370,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/5, загальною площею 2721,4 кв. м між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем,

- визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору оренди частини двоповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., м.Коростень, вул. Кузьмінського, 47а між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем,

- визнання укладеним з дня набрання законної сили рішенням Договору оренди нежитлового приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та № 1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, 114,8 кв. м. за будь-яким цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" як орендарем є правомірними, доведеними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

8.50. Щодо позовних вимог в частині:

- зобов`язання Акціонерного товариства "Українська залізниця", передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, орендоване приміщення, а саме: - нерухоме Майно загальною площею 114,8 кв.м., а саме: нежитлове приміщення № 2 цокольного поверху (колишня бібліотека) площею 61,8 кв.м, нежитлових приміщень першого поверху № 1-33 площею 10,5 кв.м та № 1-35 площею 9,7 кв.м, нежитлового приміщення другого поверху № 2-10 (учбовий клас) площею 32,8 кв.м чотириповерхової адміністративної будівлі депо, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10, загальна площа 1994,7 кв.м. в тому числі коефіцієнт загальних площ 5,75 % згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору;

- зобов`язання Акціонерного товариства "Українська залізниця передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, - орендоване приміщення, а саме: - нерухоме Майно загальною площею 2721,4 кв., а саме: частину одноповерхової будівлі майстерні станції Гречани, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/2, загальною площею 2351,0 кв.м. та частини одноповерхової будівлі цеху залізобетонних виробів станції Гречани, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Волочиська, 10/5, загальною площею 370,4 кв.м., в тому числі коефіцієнт загальних площ 99,35% та 97,47% відповідно, згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору;

- зобов`язання Акціонерне товариство "Українська залізниця" передати Товариству з обмеженою" відповідальністю "Українська локомотивобудівна компанія" шляхом підписання Актів приймання-передачі уповноваженими представникам, орендоване приміщення, а саме: - нерухоме Майно загальною площею 1370,70 кв.м., а саме: частину одноповерхової будівлі ПТО "ПЛАУЕН" КОР.-ПОД., 1370,70 кв.м., яке знаходиться за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Кузьмінського, 47а, загальною площею 2044,3 кв.м. в тому числі коефіцієнт загальних площ 67,05% відповідно, згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану відповідно до Акту приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору, колегія суддів, враховуючи зазначені обставини у справі, наведені у даній постанові вище, зазначає таке.

8.50.1. Статтею 20 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар наділяється правом користування майном на строк, визначений договором оренди, але не раніше підписання акта приймання-передачі відповідного майна. Підписання актів приймання-передачі здійснюється відповідно до Порядку передачі майна в оренду.

8.50.2. Оскільки, позовні вимоги в частині зобов`язання передати позивачу шляхом підписання Актів приймання-передачі орендованого майна є похідним від решти позовних вимог, вони також підлягають задоволенню.

8.50.3. Під час розгляду позовних вимог в частині стягнення з Акціонерного товариства "Українська залізниця" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська локомотивна компанія" відсотків за користування чужими грошовими коштами слід враховувати, що у цій частині вимог позивач посилається на положення статті 1048, 1054, 1061 ЦК України.

8.50.4. При цьому, підставою для звернення до суду є наявність порушеного права (охоронюваного законом інтересу), і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушеного права особи, за захистом якого вона звернулася, чи охоронюваного законом інтересу, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

8.50.5. Проценти, зазначені у статті 536 ЦК України, - це плата за користування чужими грошовими коштами, в тому числі безпідставно одержаними, збереженими грішми (стаття 1214 ЦК України).

8.50.6. Наразі підставами для застосування до правовідносин сторін ст.536 ЦК України є факт користування чужими грошовими коштами та встановлення розміру відповідних процентів договором або чинним законодавством.

8.50.7. В даному випадку, позивачем не доведено порушення його прав чи охоронюваного законом інтересу відповідачем за захистом яких позивач звернувся з даною позовною вимогою у вказаній частині позовних вимог до Акціонерного товариства "Українська залізниця".

8.50.8. Враховуючи те, що гарантійні платежі, які позивач оплатив для укладення договорів оренди майна в сумі 22 190,40 грн, 243 624,00 грн, та 81 504,00 грн було повернуто позивачу та не оспорено останнім, Господарським судом Хмельницької області правомірно відмовлено у задоволенні позовних вимог у частині стягнення 5028,98 грн відсотків за користування чужими коштами.

8.51. Доводи апеляційної скарги Акціонерного товариства "Українська залізниця" не спростовують висновку суду першої інстанції при ухвалені оскаржуваного рішення від 09.09.2022 та не можуть бути підставою для його скасування або зміни.

8.52. За таких обставин апеляційну скаргу Акціонерного товариства "Українська залізниця" слід залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 09.09.2022 у справі № 910/12510/21- без змін.

9. Повноваження суду апеляційної інстанції.

9.1. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

9.2. З огляду на зазначені правові положення та встановлені обставини справи суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що доводи, викладені апелянтом у апеляційній скарзі є необґрунтованими, у зв`язку з чим відсутні підстави для скасування оскаржуваного рішення.

9.3. У відповідності до ст. 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

10. Розподіл судових витрат.

10.1. Як вбачається із матеріалів справи, за подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду Хмельницької області від 09.09.2022 у справі №910/12510/21, апелянт сплатив судовий збір у розмірі 27240,00 грн. згідно платіжного доручення № 160490 від 05.10.2022.

10.2. Судовий збір сплачений в порядку та розмірі, визначеному Законом України "Про судовий збір" .

10.3. За змістом статті 129 ГПК України за результатами розгляду апеляційної скарги здійснюється розподіл судових витрат.

10.4. Оскільки апелянту відмовлено у задоволенні апеляційної скарги, в силу приписів статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору за розгляд апеляційної скарги покладаються на апелянта.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Акціонерного товариства "Українська залізниця" від 13.10.22р. залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Хмельницької області від 09 вересня 2022 року у справі №910/12510/21 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

Справу №910/12510/21 повернути Господарському суду Хмельницької області.

Повний текст постанови складений "27" січня 2023 р.

Головуючий суддя Юрчук М.І.

Суддя Тимошенко О.М.

Суддя Саврій В.А.