ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
"25" січня 2023 р. Справа №914/1906/21
Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:
Головуючого судді: Плотніцького Б.Д.
Суддів: Кравчук Н.М.
Марка Р.І.
секретар судового засідання Процевич Р.Б.
розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю КепКо Юкрейн, м. Яворів б/н від 04.05.2022 (вх. № 01-05/967/22 від 06.05.2022)
на рішення Господарського суду Львівської області від 05.04.2022 (повний текст рішення виготовлено 12.04.2022, суддя Мороз Н.В.)
у справі №914/1906/21
за позовом: Керівника Яворівської окружної прокуратури Львівської області
в інтересах держави в особі Яворівської міської ради Львівської області, м. Яворів
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю КепКо Юкрейн, м. Яворів,
про внесення змін до договору оренди землі від 14.04.2006
за участю представників сторін:
від прокуратури: Максимовська С.С. - прокурор;
від позивача: Глинка М.С. (в порядку самопредставництва);
від відповідача: Завада Т.Р. адвокат;
Рішенням Господарського суду Львівської області від 05.04.2022 позов задоволено. Внесено зміни у договір оренди землі від 14.04.2006 року, укладений між Яворівською міською радою Львівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю КепКо Юкрейн і викладено пункти 4 та 6 договору оренди в наступній редакції: 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 418 442,28 грн 6. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях безготівковим платежем та в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки. На 2021 рік орендна плата становить 170 922,11 грн на рік та 14 243,51 грн в місяць і вноситься орендарем безготівково щомісячно на банківський рахунок UA0013925 банк ДКСУ у м. Київ, , код платежу 18010600. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю КепКо Юкрейн (вул. Левада, 100 м. Яворів, Львівська область, 81000, ідентифікаційний код 33753869) на користь Львівської обласної прокуратури (проспект Шевченка, 17/19, м. Львів, ідентифікаційний код 02910031)- 2 270,00 грн - витрат по сплаті судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням Товариства з обмеженою відповідальністю КепКо Юкрейн звернулося до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 06.06.2022 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю КепКо Юкрейн, м. Яворів б/н від 04.05.2022 (вх. № 01-05/967/22 від 06.05.2022) на рішення Господарського суду Львівської області від 05.04.2022 у справі №914/1906/21.

Подальший рух справи відображено в ухвалах суду.

26.07.2022 на електронну адресу суду від представника відповідача надійшло клопотання б/н від 26.07.2022 (вх..№01-05/1826/22 від 26.07.2022) про призначення судової оціночно-земельної експертизи.

В обґрунтування клопотання представник відповідача зазначив, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером :04:003:0119 завищена та протиправна.

Представник відповідача вказав, що обрахунок нормативної грошової оцінки земельних ділянок провадиться згідно спеціальних нормативно-правових актів, які передбачають встановлення та розрахунок трьох рентоутворювальних факторів регіонального, зонального та локального характеру. Для вірного обрахування кожного із таких факторів необхідно врахувати цілий ряд додаткових факторів,які потребують додаткових знань та підготовки.

На вирішення експерта просив поставити наступні питання:

1) Чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0119 площею 1,2717 га (12716 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Яворів, вул. Левада, 100, Яворівського району та перебуває в оренді ТзОВ Кепко Юкрейн, зазначена у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, скерованого на адресу окружної прокуратури листом №0-13-0.36-110/120-21 від 13.04.2021 вимогам нормативно-правовим актів? Якщо не відповідає, то в чому полягає невідповідність?

2) Який дійсний розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0119 площею 1,2717 га (12716 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Яворів, вул. Левада, 100, Яворівського району та перебуває в оренді ТзОВ Кепко Юкрейн?

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 14.09.2022 у справі №914/1906/21 призначено судову оціночно-земельну експертизу та зупинено провадження у справі №914/1906/21 на час проведення експертизи.

22.12.2022 на адресу Західного апеляційного господарського суду надійшов супровідний лист Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз № 3592 від 13.12.2022 (вх..№01-04/7360/22 від 22.12.2022), в якому повідомляється про те, що для вирішення питань поставлених в ухвалі суду необхідні спеціалісти, які мають відповідні ліцензії Держгеокадастру, для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, однак у штаті Львівського НДІСЕ такі фахівці відсутні. З врахуванням наведеного, ухвалу Західного апеляційного господарського суду від 14.09.2022 залишено без виконання.

Також супровідним листом Львівський науково-дослідний інституту судових експертиз від 13.12.2022, на адресу суду повернуто матеріали справи №914/1906/21.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 02.01.2023 поновлено провадження у справі № 914/1906/21, призначено розгляд справи на 25.01.2023.

В судове засідання 25.01.2023 з`явилися прокурор, представники позивача та відповідача.

Представник відповідача в судовому засіданні 25.01.2023 заявив клопотання про призначення та доручення проведення судової оціночно-земельної експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Прокурор та представник позивача заперечили проти клопотання відповідача.

Заслухавши доводи і міркування учасників справи, апеляційний господарський суд зазначає наступне.

Як зазначено вище, ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 14.09.2022 у справі №914/1906/21 було призначено судову оціночно-земельну експертизу, виконання якої доручено Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, на вирішення експертизи поставлено наступні питання:

1) Чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0119 площею 1,2717 га (12716 кв.м.), що знаходиться за адресою: Львівська область, яворівський район, м. Яворів, вул. Левада та перебуває в оренді ТзОВ Кепко Юкрейн, зазначена у витязі з Технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №0-13-0.36-110/120-21 від 13.04.2021 (том 1, а.с.36) вимогам нормативно-правовим актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам? Якщо не відповідає, то в чому полягає невідповідність?

2) Який дійсний розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0119 площею 1,2717 га (12716 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Яворів, вул. Левада, 100, Яворівського району та перебуває в оренді ТзОВ Кепко Юкрейн?

Відповідно до ч.ч. 4,5 ст. 99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Тобто, ухвалою суду від 14.09.2022 було вирішено клопотання відповідача про призначення судової оціночно-земельної експертизи, наведено мотиви необхідності призначення даної експертизи та визначено обсяг питань, з яких має бути проведена експертиза.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст.103 ГПК України експертиза проводиться у судовому засіданні або поза межами суду, якщо це потрібно у зв`язку з характером досліджень, або якщо об`єкт досліджень неможливо доставити до суду, або якщо експертиза проводиться за замовленням учасника справи.

У разі, якщо суд призначив проведення експертизи експертній установі, керівник такої установи доручає проведення експертизи одному або декільком експертам. Ці експерти надають висновок від свого імені і несуть за нього особисту відповідальність.

Відповідно до ч. 3 ст. 99 ГПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України Про судову експертизу судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, їх територіальні філії, експертні установи комунальної форми власності, а також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом.

Враховуючи відповідь Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про неможливість проведення судової оціночно-земельної експертиз, відповідачем запропоновано проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Оскільки прокурор та позивач заперечували щодо призначення експертизи, однак, не заперечили проти зазначеної відповідачем експертної установи, апеляційний господарський суд вважає за необхідне проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Сім`ї Бродських, 6).

Відповідно до ч. 1 ст. 100 ГПК України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Оскільки при призначенні експертизи суд вирішує питання стосовно надсилання матеріалів справи до експертної установи, відсутність таких матеріалів перешкоджатиме здійсненню апеляційного провадження. Відтак, на переконання суду, апеляційне провадження у даній справі слід зупинити на час проведення експертизи і до отримання висновку експерта.

Керуючись ст. ст. 99, 100, 228, 234, 267 Господарського процесуального кодексу України, Західний апеляційний господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі №914/1906/21 судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Сім`ї Бродських, 6, ).

2. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

1) Чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0119 площею 1,2717 га (12716 кв.м.), що знаходиться за адресою: Львівська область, яворівський район, м. Яворів, вул. Левада та перебуває в оренді ТзОВ Кепко Юкрейн, зазначена у витязі з Технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №0-13-0.36-110/120-21 від 13.04.2021 (том 1, а.с.36) вимогам нормативно-правовим актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам? Якщо не відповідає, то в чому полягає невідповідність?

2) Який дійсний розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0119 площею 1,2717 га (12716 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Яворів, вул. Левада, 100, Яворівського району та перебуває в оренді ТзОВ Кепко Юкрейн?

3. Для проведення експертизи матеріали справи №914/1906/21 надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Сім`ї Бродських, 6, ).

4. Відповідно до ст. 14 Закону України Про судову експертизу попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Для вирішення питання з визначення вартості земельної ділянки або прав на неї зобов`язати позивача Яворівську міську рада Львівської області та відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю КепКо Юкрейн надати експерту необхідну технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку із зазначенням адреси місцезнаходження ділянки, її кадастрового номера, площі, цільового призначення, плану (схеми), даних щодо зовнішніх меж земельної ділянки, а також даних щодо наявності обмежень та обтяжень на дату оцінки. У разі наявності на земельній ділянці поліпшень (будівель, споруд тощо) на дослідження необхідно надати матеріали технічної інвентаризації, а також іншу документацію та інформацію, необхідну для проведення оцінки.

6. Витрати щодо проведення експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю КепКо Юкрейн.

7. Зупинити провадження у справі №914/1906/21 на час проведення судової експертизи.

8. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена відповідно до ст.ст. 287, 288 ГПК України до Верховного Суду.

Головуючий суддя Плотніцький Б.Д.

Судді Кравчук Н.М

Марко Р.І.