ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 січня 2023 рокуСправа № 912/1686/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Гунько О.Є. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/1686/22

за позовом: Олександрійської міської ради, 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Пересувна механізована колона №19", 73000, м. Херсон, вул. Кольцова, 57

про стягнення 547 697,38 грн

Представники сторін в засідання суду не з`явились.

В судовому засіданні 04.01.2023 підписано вступну та резолютивну частини рішення без його проголошення.

Олександрійська міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пересувна механізована колона №19" (далі - ТОВ "Пересувна механізована колона №19", відповідач) про стягнення 547 697,38 грн заборгованості з орендної плати, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог зазначено про невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 18.06.2021.

Ухвалою від 21.11.2022 за поданим позовом відкрито провадження у справі №912/1686/22. Згідно ухвали постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження; судовий розгляд справи призначено на 20.12.2022; сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

20.12.2022 відкрито судове засідання в розгляду справи по суті, в якому постановлено ухвалу про відкладення судового засідання на 04.01.2023.

04.01.2023 продовжено судове засідання з розгляду справи по суті.

Сторони явку представників в судове засідання 04.01.2023 не забезпечили.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника Олександрійської міської ради, в якій також повідомлено про підтримання позовних вимог повністю.

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву в установлений судом строк не скористався.

Частиною 5 ст. 176 ГПК України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 11 ст. 242 ГПК України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

У відповідності до приписів ГПК України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвала від 21.11.2022 про відкриття провадження та про відкладення розгляду справи від 20.12.2022 справі направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження ТОВ "Пересувна механізована колона №19", за якою останнє зареєстровано в Єдиному державному реєстрі та яка зазначена в позовній заяві, а також за адресою здійснення господарської діяльності та електронною поштою.

Конверти з ухвалами суду від 21.11.2022 та від 20.12.2022, які направлялись на адресу здійснення господарської діяльності повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки "Адресат відсутній за вказаною адресою" вважається днем вручення останньому відповідної ухвали суду.

Повернення відділенням поштового зв`язку до суду поштового конверту з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою" свідчить, що ухвала не вручена з причин, які не залежать від суду, який у установленому законодавством порядку вчинив необхідні дії для належного повідомлення ТОВ "Пересувна механізована колона №19", про розгляд справи судом.

Поштові повідомлення чи поштові конверти, що свідчать про отримання чи неотримання відповідачем ухвал суду за адресою місцезнаходження станом на 04.01.2023 на адресу суду не повернуто.

Крім того, суд намагався зв`язатись з відповідачем по телефону, що підтверджується телефонограмою № 4722 від 21.11.2022. Однак, наявні номери телефону не відповідають (а.с 12).

Таким чином, судом вжито всіх належних заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи.

Окрім того, відповідач мав право та можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

За правилами ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч. 1).

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п.п. 1, 2 ч. 3).

Частиною 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

На підставі викладеного, суд розглядає справу за відсутності представників сторін та за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

Згідно рішення Олександрійської міської ради "Про оренду земельних ділянок" від 14.05.2021 № 192 (пункт 14) ТОВ "Пересувна механізована колона №19" надано в оренду терміном до 28.03.2027 земельну ділянку за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 14в, площею 0,7459 га (кадастровий номер :12:588:0012) для будівництва та обслуговування магазину непродовольчих товарів і адміністративних приміщень за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови Олександрійської територіальної громади (а.с. 12).

18.06.2021 між Олександрійською міською радою (Орендодавець) і ТОВ "Пересувна механізована колона №19" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір) (а.с. 13-15), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Олександрійської міської ради № 192 від 14.05.2021 "Про оренду земельних ділянок" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування магазину непродовольчих товарів і адміністративних приміщень за рахунок земель житлової та громадської забудови з кадастровим номером :12:588:0012, яка знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 14, площею 0,7459 га.

Відповідно до розділу "Об`єкт оренди" Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7459 га, в т.ч. 0,7459 га - землі під соціально-культурними об`єктами. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна - будівлі та споруди.. Земельна ділянка передається в оренду без будівель та споруд.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :12:588:0012 на 2021 рік становить 5 675 619,93 грн.

Згідно з п. 8 Договору, його укладено терміном до 28.03.2027.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата терміном до 31.12.2021 вноситься Орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону (станом на 2021 рік сума орендної плати у грошовій формі становить 14 189,05 грн. З 01.01.2022 орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону.

Вказаний розмір орендної плати відповідає рішенню Олександрійської міської ради від 07.07.2021 №221 "Про місцеві податки і збори" (а.с. 28-36).

Згідно п. 11 Договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

За пунктами 14, 15 Договору земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Відповідно до п. 24 Договору Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендар, у відповідності до п. 27 Договору, зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна номер 262551178, 18.06.2021 за ТОВ "Пересувна механізована колона №19" зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :12:588:0012, яка знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 14в, площею 0,7459 (а.с. 16).

Згідно Витягу із технічної документації з нормативної грошової оціни від 29.08.2022, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :12:588:0012 становить 6 243 181,93 грн (а.с. 20).

Згідно листа Головного Управління ДПС у Кіровоградській області від 16.09.2022 № 3639/5/11-28-04-08-20, ТОВ "Пересувна механізована колона № 19" на обліку в Олександрійській ДПІ перебуває як платник окремих податків, а саме орендної плати за землю (земельна ділянка за адресою: вул. Г. Сталінграду, 14в, площею 0,7459 га) за 2022 рік нараховано орендної плати за землю в сумі 991 959,00 грн, сплачено до бюджету 14 189,00 грн (а.с. 21).

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів за період з 01.01.2022 по 30.09.2022, що становить 547 697,38 грн.

22.04.2022 Олександрійська міська рада звернулась до відповідача з претензією (№ 95/6/06/2) (на адресу здійснення господарської діяльності) з приводу того, що згідно п. 9, 11, 27 Договору, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату, проте, станом на 01.04.2022 відповідач має заборгованість з орендної плати за Договором у сумі 124 863,60 грн (а.с. 17-19).

Відповіді на вище вказану претензію Олександрійська міська рада не отримала, будь-яких дій, направлених на погашення заборгованості з орендної плати за Договором відповідач не вчинив.

У зв`язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.

Норми права, застосовані судом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).

Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).

За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

Згідно з пунктом 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок,

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч.ч. 1-4 ст. 13).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).

Мотивована оцінка доводів сторін та поданих доказів.

За наявними матеріалами справи, ТОВ "Пересувна механізована колона №19" на підставі укладеного Договору оренди земельної ділянки від 18.06.2021 отримано у користування земельну ділянку за кадастровим номером :12:588:0012 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

Згідно умов Договору, що узгоджуються з Податковим кодексом України, орендна плата підлягає сплаті щомісячно протягом 30 календарних днів останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 14 189,05 грн на місяць, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З 01.01.2022 орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону.

Відповідно до наданого до справи Витягу із технічної документації з нормативної грошової оціни від 29.08.2022, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :12:588:0012 становить 6 243 181,93 грн.

Вказаний розмір нормативної грошової оцінки є іншим від розміру нормативної грошової оцінки, зазначеного в Договорі - 5 675 619,93 грн.

Поряд з цим суд враховує, що згідно ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить:

для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0;

для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1,1.

Отже, згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 29.08.2022 зазначено проіндексовану нормативну грошову оцінка в розмірі 5 675 619,93 грн, яка встановлена в Договорі, з урахуванням коефіцієнта 1,1, що складає 6 243 181,93 грн.

За умовами Договору сторонами погоджено, що з 01.01.2022 орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону (пункт 9).

Відповідно до пункту 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної форми власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Тобто, зміна нормативної грошової оцінки внаслідок індексації та встановлення, внаслідок вказаної зміни, іншого розміру орендної плати в даному випадку передбачено безпосередньо умовами даного Договору, а тому не має немає необхідності внесення відповідних змін до договору оренди землі його учасниками.

У постанові Верховного Суду від 23.06.2022 у справі № 193/805/20 міститься висновок про те, що з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

Відповідно до розрахунку Олександрійської міської ради, починаючи з 01.01.2022 відповідач не сплачує орендну плату та станом по 30.09.2022 у нього виникла заборгованість зі сплати в загальному розмірі 547 697,38 грн, яка розрахована наступним чином:

з 01.01.2022 відповідач мав сплачувати орендну плату за земельну ділянку в розмірі 62431,82 грн (6243181,93 грн х 12% : 12 місяців) щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

За період з 01.01.2022 по 30.09.2022:

62 431,82 грн. х 09 місяців (січень-вересень 2022) =561 886,38 грн.

Таким чином, розмір заборгованості Відповідача за договором оренди земельної ділянки від 18.06.2021, за період з 01.01.2022 по 30.09.2022 становить 547 697,38 грн. (561 886,38 грн - 14 189,00 грн, які сплачено відповідачем у 2022 році згідно листа ОДПІ).

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Виходячи з умов Договору та наведених вище положень законодавства щодо обов`язку орендаря сплачувати орендну плату за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог Олександрійської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 547 697,38 грн.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 46, 74, 76, 77, 118, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пересувна механізована колона №19" (73000, м. Херсон, вул. Кольцова, 57, ідентифікаційний код 21284519) на користь Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, ідентифікаційний код 33423535) 547 697,38 грн заборгованості з орендної плати, а також 8 215,46 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити позивачу електронною поштою: ІНФОРМАЦІЯ_2 та Товариству з обмеженою відповідальністю "Пересувна механізована колона № 19" за адресою: 28001, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 14в та електронною поштою: ІНФОРМАЦІЯ_1

Повне рішення складено 05.01.2023.

Суддя В.В.Тимошевська