ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" січня 2023 р.м. Одеса Справа № 914/2177/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Мисько І.С.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Фізичної особи-підприємця Кучерявої Ірини Олегівни до Фізичної особи-підприємця Доненко Олександри Вікторівни про стягнення 195850,95 грн.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 16.09.2022 р. позовну заяву Фізичної особи-підприємця Кучерявої Ірини Олегівни на підставі п.1 ч.1 ст.31 ГПК України надіслано за встановленою підсудністю до Господарського суду Одеської області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.10.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 914/2177/22, призначено судове засідання для розгляду справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження на 22.11.2022 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.11.2022 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 13.12.2022 р.

Судове засідання 13.12.2022 р. не відбулось у зв`язку з відсутністю електроенергії в приміщенні суду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.12.2022 р. повідомлено сторін про те, що судове засідання відбудеться 10.01.2023 р.

Представники сторін у засідання суду, призначене на 10.01.2023 р., не з`явились. Про судове засідання представник позивача обізнаний, що підтверджується розпискою. Відповідач про дату, час та місце проведення судових засідань, в т.ч. того, в якому ухвалено рішення, повідомлявся шляхом направлення ухвал на офіційну електронну пошту, вказану у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Крім того, ухвали суду з повідомленнями про судовий розгляд надсилались Фізичній особі-підприємцю Доненко Олександрі Вікторівні на поштову адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте повернулись неврученими з відміткою пошти про відсутність адресата. З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України Фізична особа-підприємець Доненко Олександра Вікторівна вважається належним чином повідомленою про час і місце засідань суду, тому неявка її представника не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 10.01.2023 р. підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.

Фізична особа-підприємець Кучерява Ірина Олегівна (далі ФОП Кучерява І.О.) звернулась в господарський суд з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Доненко Олександри Вікторівни (далі ФОП Доненко О.В.), згідно якої просить стягнути 177900,00 грн заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.12.2021 р. та 17950,95 грн заборгованості за спожиту теплову енергію.

В обґрунтування позовних вимог ФОП Кучерява І.О. посилається на приписи ст.ст.139,173,175,193,199,283,286 ГК України, ст.ст.509,525,526,530,610, 612,629,759,762 ЦК України, умови договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2021 р., додатку № 1 до нього, акт прийому-передачі об`єкту оренди від 01.12.2021 р., претензії про сплату орендної плати з доказами їх надсилання відповідачу, умови договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.11.2020 р. № 1807, претензію КП ,,Теплопостачання міста Одеси від 09.06.2022 р. № 90 тощо та вказує на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2021 р. в частині внесення орендної плати за період з березня до серпня 2022 р. включно та вартості теплопостачання в орендоване приміщення за період з грудня 2021 р. до березня 2022 р. включно.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність тверджень позивача фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

01.12.2021 р. між ФОП Кучерявою І.О. (Орендодавець) та ФОП Доненко О.В. (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти в тимчасове строкове користування нежитлове приміщення (далі за текстом ,,Приміщення), яке знаходиться за адресою: м. Одеса, Бочарова генерала, будинок 1, приміщення 76 загальною площею 59,3 кв.м (п.1.1 Договору).

Приміщення належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.06.2020 р., індексний номер витягу 211123222, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Передача в оренду Приміщення не припиняє і не змінює право власності Орендодавця на вказане Приміщення (п.1.2 Договору).

Зазначене в пункті 1.1 цього Договору Приміщення використовуватиметься Орендарем для здійснення медичної практики (п.1.3 Договору).

У строк до 01 грудня 2021 року Орендодавець зобов`язаний передати, а Орендар прийняти приміщення за актом приймання-передачі, який є невід`ємною частиною Договору оренди (п.2.1 Договору).

Після підписання Договору оренди за тимчасове користування Приміщенням Орендар незалежно від результатів своєї господарської діяльності щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 29650,00 грн без ПДВ (за винятком орендної плати за перший місяць оренди та гарантійного платежу). Орендна плата за неповний місяць оренди розраховується пропорційно кількості днів фактичного використання Приміщення Орендарем в такому місяці (п.3.1 Договору).

Крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцю вартість комунальних послуг (електроенергії, води, ПЕВ, опалення), виходячи з фактичних витрат, згідно з показаннями лічильників, встановлених в орендованому приміщенні, за діючими цінами і тарифами відповідних організацій, які надають вищезазначені послуги, що підтверджується виставленими Орендодавцем рахунками даних організацій (п.3.5 Договору).

Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно з 01 по 05 число поточного місяця за поточний місяць шляхом перерахування грошових коштів на вказаний банківський рахунок Орендодавця або внесення готівкою в касу Орендодавця. Орендна плата сплачується в українських гривнях (п.3.6 Договору).

У період дії цього Договору Орендар зобов`язується: своєчасно сплачувати орендну плату в порядку й розмірі, передбаченому розділом 3 цього Договору (п.4.1.2 Договору).

В період дії цього Договору Орендодавець зобов`язується: передати Орендарю приміщення, а Орендар зобов`язаний прийняти його у строк до 01 грудня 2021 року (п.4.3.1 Договору).

Цей Договір набирає чинності після підписання його сторонами та діє протягом 35 календарних місяців до 31 жовтня 2024 року (включно) (п.7.1 Договору).

Сторони можуть вносити зміни в умови цього Договору шляхом складання та підписання додаткових угод до цього Договору (п.8.4 Договору).

Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід`ємною частиною й мають юридичну силу в разі належного їх оформлення (п.8.5 Договору).

Додатком № 1 до Договору є ,,План-схема частини нежитлового приміщення, салона-магазина, об`єкта нежитлової нерухомості площею 59,3 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, Бочарова генерала, будинок 1, приміщення 76.

Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято орендоване приміщення площею 59,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, Бочарова генерала, будинок 1, приміщення 76, що підтверджується оформленим сторонами актом прийому-передачі об`єкту оренди від 01.12.2021 р.

Договір, додаток № 1 до нього, акт прийому-передачі об`єкту оренди підписано сторонами та скріплено печаткою відповідача.

Невнесення ФОП Доненко О.В. орендної плати в березні серпні 2022 р. та комунальних платежів (теплопостачання) в період з грудня 2021 р. до березня 2022 р. спричинило звернення ФОП Кучерявої І.О. до господарського суду з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомості.

За користування орендованим приміщенням у період з березня до серпня 2022 р. включно ФОП Доненко О.В. згідно п.3.1 Договору мала сплатити 177900,00 грн орендної плати (6 місяців по 29650,00 грн за місяць).

При цьому в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України та умов Договору ФОП Доненко О.В. не оплатила за користування майном 177900,00 грн, з огляду на що відповідна позовна вимога підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, між ФОП Кучерявою І.О. та КП ,,Теплопостачання міста Одеси укладено договір з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.11.2020 р. № 1807, відповідно якого виконавець зобов`язується на об`єкт за адресою: м. Одеса, Бочарова генерала, будинок 1, приміщення 76 надавати споживачу послугу з постачання теплової енергії для потреб опалення/на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення… відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.

До позовної заяви додано оформлені КП ,,Теплопостачання міста Одеси претензію від 09.06.2022 р. № 90 та акт звіряння розрахунків від 14.06.2022 р. № 1807, зі змісту якого вбачається існування у ФОП Кучерявої І.О. за грудень 2021 р. березень 2022 р. заборгованості з центрального опалення та гарячого водопостачання в сумі 17950,95 грн ((в грудні 2021 р. нараховано 2459,13 грн, в січні 2022 р. 8868,58 грн, в лютому 2022 р. 5581,36 грн, в березні 2022 р. 4279,16 грн) мінус 3237,28 грн (перерахунок, проведений КП ,,Теплопостачання міста Одеси)).

Враховуючи викладене, користування ФОП Доненко О.В. орендованим майном в грудні 2021 р. березні 2022 р., а також зміст п.3.5 Договору, позовна вимога про стягнення 17950,95 грн вартості спожитої теплової енергії також підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Доненко Олександри Вікторівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи-підприємця Кучерявої Ірини Олегівни ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) 177900/сто сімдесят сім тисяч дев`ятсот/грн 00 коп. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.12.2021 р., 17950/сімнадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят/грн 95 коп. заборгованості за спожиту теплову енергію, 2937/дві тисячі дев`ятсот тридцять сім/грн 76 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Відповідно до ч.5 ст.240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16 січня 2023 р.

Суддя Л.В. Лічман