РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.2023Справа № 914/2269/22

За позовом Комунального підприємства "Житній ринок" м. Києва

до Приватного підприємства "Будальянс-Україна" м. Києва

про стягнення боргу, ціна позову 70346,77 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у жовтні 2022 року Комунальне підприємство "Житній ринок" звернулося з указаним позовом в господарський суд Львівської області.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 26 вересня 2022 р. матеріали передано за підсудністю до господарського суду міста Києва.

Позивач зазначав, що між сторонами по справі та Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1976-1 від 17 травня 2019 р., згідно з умовами якого Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) зобов`язалося передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 83,8 м2 по вул. Верхній Вал, 16 у м. Києві, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, а останній - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном, відшкодувати вартість комунальних та експлуатаційних послуг наданих йому до об`єкту оренди.

Згідно умов договору балансоутримувачем вищевказаного приміщення визначено позивача.

Всупереч умов указаного договору відповідач частково сплатив орендну плату за користування нежитловим приміщенням за період 17 травня 2019-31 липня 2020 років, заборгувавши 44915,20 грн., частково відшкодував вартість наданих йому протягом цього періоду комунальних та експлуатаційних послуг, заборгувавши 25431,57 грн., а всього 70346,77 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь суму боргу, а також понесені ним по справі судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 17 травня 2019 р. між сторонами по справі та Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1976-1 від 17 травня 2019 р., згідно з умовами якого Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) зобов`язалося передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 83,8 м2 по вул. Верхній Вал, 16 у м. Києві, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, вартістю станом на 31 грудня 2018 р. 1661800 грн., а відповідач - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном, відшкодувати вартість комунальних та експлуатаційних послуг наданих йому до об`єкту оренди.

Згідно умов договору балансоутримувачем вищевказаного приміщення визначено позивача.

Орендна плата відповідно до умов п.п. 3.1, 3.2., 3.5., 3.6., 3.7. договору за базовий місяць розрахунку березень 2019 р. становить 8509,96 грн. без ПДВ. За кожний наступний місяць орендна плата визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа поточного місяця за поточний місяць.

Орендна плата та компенсація балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання договору.

Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), компенсація витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати (п.3.9. договору).

Орендар зобов`язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття тощо), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання (п. 4.2.11. договору).

Орендар зобов`язаний самостійно сплачувати на підставі договору з постачальниками таких послуг, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж (п. 4.2.13. договору).

Строк дії договору відповідно до умов п. 9.1. договору оренди встановлений з 17 травня 2019 до 15 травня 2022 років.

Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах копією вищезгаданого договору.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, актом приймання-передачі нерухомого майна від 31 липня 2020 р. стверджується факт передачі Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем) відповідачу орендованого майна та повернення його останнім орендодавцю 31 липня 2020 р.

Тими ж поясненнями, поданим позивачем розрахунком, проведеним відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, актами звірки взаєморозрахунків станом на 17 червня та 23 липня 2020 року, підтверджується факт заборгованості відповідача по орендній платі за період 17 травня 2019-31 липня 2020 років у розмірі 44915,20 грн., а також за надані протягом цього періоду комунальні та експлуатаційні послуги до орендованого приміщення у розмірі 25431,57 грн.

Доказів належної сплати орендної плати та пов`язаних з використанням орендованого майна платежів не надано.

За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 70346,77 грн. боргу (44915,20+25431,57).

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 185, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Комунального підприємства "Житній ринок" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Будальянс-Україна" (79008, м. Львов, вул. Валова, 31, код 32801387) на користь Комунального підприємства "Житній ринок" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 16, код 05587843) 70346,77 грн. боргу, 2481 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар