ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2023 рокуСправа № 912/1633/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Бестаченко О.Л., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу № 912/1633/22

за позовом: Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради", 25004, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Салганні Піски, буд. 14,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека Нова", 25006, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Шульгиних, буд. 10/14,

про стягнення 78 577,36 грн.

Без виклику сторін (судове засідання не проводилось).

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради", яка містить вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека Нова" про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого індивідуально визначеного майна від 24.05.2018 № 40/2018 в розмірі 78 577,36 грн, з них: 71 134,49 грн орендної плати, 2 190,65 грн пені та 5 252,22 грн штрафу, з покладанням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди нерухомого індивідуально визначеного майна від 24.05.2018 № 40/2018 в частині сплати орендних платежів, що стало підставою для дострокового припинення договірних зобов`язань.

Ухвалою від 14.11.2022 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/1633/22; постановив справу № 912/1633/22 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження; розгляд справи № 912/1633/22 здійснювати без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами; розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Позивач та відповідач належним чином повідомленні про відкриття провадження у даній справі.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність заперечень з приводу заявлених позовних вимог.

Згідно з положеннями ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

За ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, господарський суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

Між Комунальним некомерційним підприємством "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аптека Нова" (далі - Орендар) укладений Договір оренди нерухомого індивідуально визначеного майна №40/2018 від 24.05.2018 (далі - Договір), що належить до комунальної власності Кропивницької територіальної громади в редакції Додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 (а.с. 14-18).

Відповідно до п. 1.1 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 Орендодавець на підставі Протоколу про проведення аукціону № LLP001-UA-914 від 06.07.2021, розміщеного в ЕТС за посиланням - https//prozorro.sale, відповідно до листа Управління комунальної власності від 27.05.2021 № 468/17-у та листа Управління охорони здоров`я від 20.05.2021 № 1289 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення одноповерхової будівлі загальною площею 18,0 кв.м., розміщеної на території стаціонару № 1 Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" розміщене за адресою: 25006. м. Кропивницький, вул. Ушакова, 3 а, що використовується як аптечний пункт.

Відповідно до п. 3.2 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 орендна плата за місяць оренди становить 15 800,00 (п`ятнадцять тисяч вісімсот гривень 00 копійок) грн з ПДВ і перераховується Орендарем на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа поточного місяця (з урахуванням індексу інфляції попереднього місяця), на підставі рахунків Орендодавця.

Пунктом 3.3 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати індексується щомісячно на офіційно встановлений індекс інфляції.

Згідно з п. 3.4 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і має бути сплачена Орендарем або стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати, відповідно до чинного законодавства.

Пунктом 3.5 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 передбачено, що у разі якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 12.1 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 цей Договір діє з 28.07.2021 до 28.07.2026 включно.

Згідно з п.п. "а" п. 12.10 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 він може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Відповідно до п. 12.11 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, він повідомляє Орендаря листом, у якому повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем (Балансоутримувачем) контролю за використанням Майна).

Пунктом 12.12 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 визначено, що якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір підписаний та скріплений печатками сторін.

На виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передавання нежитлового приміщення з обладнанням та інвентарем (при його наявності) в користування (а.с. 13).

За твердженням позивача з березня 2022 року Орендар не сплачує оренду плату, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка перевищує розмір орендної плати за три місяці. Відповідно до розрахунку позивача сума заборгованості становить 78 577,36 грн, у тому числі 71 134,49 грн орендна плата, 2 190,65 грн пеня 5 252,22 грн штраф.

15.06.2022 позивач вручив відповідачу лист від 15.06.2022 № 684 із вимогою протягом п`яти робочих днів з дати реєстрації цього листа усунути вказане порушення та погасити заборгованість по орендній платі за Договором (а.с. 19-20).

24.06.2022 позивач направив відповідачу лист-повідомлення від 23.06.2022 № 719 про дострокове припинення Договору на підставі п.п. "а" п. 12.10, п. 12.11, п. 12.12 Договору, у зв`язку з не усуненням порушення протягом встановленого терміну (а.с. 21-22).

06.07.2022 між сторонами підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення, яке було об`єктом оренди за Договором (а.с. 25).

Позивач зазначає, що таким чином, Договір достроково припинений, приміщення повернене Орендодавцю, але до цього часу заборгованість за Договором не була погашена, що й стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

При вирішенні спору господарський суд враховує, що до орендних правовідносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, а щодо оренди державного та комунального майна, застосовуються відповідні положення спеціального Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Закон України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк (п. 10 ч. 1 ст. 1).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

В статті 286 Господарського кодексу України зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 Цивільного кодексу України, та спеціальної норми, визначеної у ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З аналізу Договору судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини з оренди нерухомого майна на підставі Договору, який достроково припинений позивачем на підставі п.п. "а" п. 12.10, п. 12.11, п. 12.12 Договору.

Матеріалами справи підтверджено надання позивачем у користування Товариству з обмеженою відповідальністю "Аптека Нова" комунального нерухомого майна, обумовленого Договорами та наявність заборгованості в сумі 71 134,49 грн за період з липня 2021 року по червень 2022 року, яка також підтверджена відповідним розрахунком заборгованості по орендній платі, здійсненим у відповідності до умов п. 3.1.-3.2. Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 (а.с. 27).

В той час, з матеріалів справи вбачається, що зобов`язання відповідача з оплати орендної плати за Договором в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 залишились невиконаними в повному обсязі та належним чином.

Відповідач доказів виконання зобов`язань, або неможливості такого виконання за вищезазначеним Договором не надав, заявлених до нього вимог не спростував, грошове зобов`язання не припинилося виконанням, проведеним належним чином.

Отже, відповідач не виконав обов`язок зі сплати орендної плати у відповідності до умов Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 в сумі 71 134,49 грн за період з липня 2021 року по червень 2022 року.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача основної заборгованості в сумі 71 134,49 грн підлягають задоволенню.

Також, позивачем заявлено до стягнення 2 190,65 грн пені та 5 252,22 грн штрафу.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 Господарського кодексу України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 Господарського кодексу України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною 4 ст. 231 Господарського кодексу України.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною 2 ст. 231 Господарського кодексу України.

В інших випадках порушення виконання господарських зобов`язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі одночасне стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою статтею 627 Цивільного кодексу України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить ст. 61 Конституції України, оскільки згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 09.02.2018 у справі № 911/2813/17, від 22.03.2018 у справі № 911/1351/17, від 27.09.2019 у справі № 923/760/16, від 19.09.2019 у справі № 904/5770/18.

Відповідно до ч. 6. ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно з п. 3.4, 3.5. Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 28.07.2021 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і має бути сплачена Орендарем або стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати, відповідно до чинного законодавства. У разі якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем оплати орендних платежів, суд вважає, що вимога позивача щодо стягнення 10 % штрафу є правомірною, оскільки відповідає умовам укладених Договорів та нормам чинного законодавства.

Здійснивши перевірку правильності розрахунку штрафу (а.с. 28) судом встановлено, що заявлені позивачем суми вказаних нарахувань не перевищують розмір визначений судом, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача 5 252,22 грн 10 % штрафу підлягають задоволенню.

Перевіривши розрахунок пені, суд встановив, що пеня нарахована на заборгованість в межах строку дії Договору та строку, встановленого ч. 2 ст. 232 Господарського кодексу України, однак позивачем не вірно зроблено арифметичний розрахунок пені. Здійснивши власний розрахунок за допомогою програми "Ліга Закон" суд встановив такий розмір пені:

- на заборгованість в розмірі 16 821,12 грн (орендний платіж за березень 2022 року) нарахована пеня за 74 дні прострочення платежу (подвійна облікова ставка НБУ - 20 %) складає 682,06 грн;

- на заборгованість в розмірі 16 821,12 грн (орендний платіж за березень 2022 року) нарахована пеня за 13 днів прострочення платежу (подвійна облікова ставка НБУ - 50 %) складає 299,55 грн;

- на заборгованість в розмірі 17 578,07 грн (орендний платіж за квітень 2022 року) нарахована пеня за 43 днів прострочення платежу (подвійна облікова ставка НБУ - 20 %) складає 414,17 грн;

- на заборгованість в розмірі 17 578,07 грн (орендний платіж за квітень 2022 року) нарахована пеня за 13 днів прострочення платежу (подвійна облікова ставка НБУ - 50 %) складає 313,03 грн;

- на заборгованість в розмірі 18 122,99 грн (орендний платіж за травень 2022 року) нарахована пеня за 13 днів прострочення платежу (подвійна облікова ставка НБУ - 20 %) складає 129,10 грн;

- на заборгованість в розмірі 18 122,99 грн (орендний платіж за травень 2022 року) нарахована пеня за 13 днів прострочення платежу (подвійна облікова ставка НБУ - 50 %) складає 322,74 грн.

Всього на суму 2 160,65 грн.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню в сумі 2 160,65 грн.

Враховуючи вищезазначене, позов слід задовольнити частково, а саме підлягає стягненню з відповідача 71 134,49 грн орендної плати, 2 160,65 грн пені та 5 252,22 грн штрафу.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторін пропорційно розміру задоволений позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека Нова" (25006, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Шульгиних, буд. 10/14, ідентифікаційний код 38268619) на користь Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (25004, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Салганні Піски, буд. 14, ідентифікаційний код 05493846) 71 134,49 грн орендної плати, 2 160,65 грн пені, 5 252,22 грн штрафу та 2 480,01 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень можна за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Копії рішення надіслати Комунальному некомерційному підприємству "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (на електронну пошту: ); представнику Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради", адвокату Федорову З.Ф. (на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1 ); Товариству з обмеженою відповідальністю "Аптека Нова" (25006, м. Кропивницький, вул. Шульгиних, буд. 10/14, та на електронну пошту: ).

Повне рішення складено 09.01.2023.

Суддя О.Л. Бестаченко