РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.01.2023Справа № 910/9954/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

За позовом Комунального підприємства "Бессарабський ринок"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська транспортно-сервісна група"

про стягнення 381 432,42 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Бессарабський ринок" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська транспортно-сервісна група" про стягнення 381 432, 42 грн. заборгованості за Договором №24 від 10.03.2021 року.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 03.10.2022 відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, надав строк для реалізації сторонами процесуальних прав.

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався.

Згідно наявного у матеріалах справи рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу № 183 ухвалу суду від 03.10.2022 відповідач отримав 31.10.2022.

Згідно положень ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно положень ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, визначений процесуальний строк для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд вбачає за можливе здійснити розгляд справи за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

13.01.2020 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" (орендар, відповідач) та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" (балансоутримувач, позивач) було укладено Договір про внесення змін до Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2281-1 від 04.12.2019 року, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), які належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва за адресою: 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2, для розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи, загальною площею 390, 30 кв.м.

Пунктом 4.2.11 договору оренди Сторони погодили, що орендодавець зобов`язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація газ, електрична, теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), орендар відшкодовує витрати підприємства-балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників).

Відповідно до п. 4.2.13 договору оренди сторони погодили, що орендодавець зобов`язаний самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою, за послуги з управління об`єктом нерухомості.

19.06.2017 року між Комунальним підприємством "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" (підприємство, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" (орендар. відповідач) було укладено Договір №126 про відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства - балансоутримувача КП "Бессарабський ринок" на утримання орендованого майна та інших платежів, умовами якого передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує щомісячно підприємству:

1.1.1. Комунальні витрати на утримання нежитлового приміщення, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі з урахуванням ПДВ становить:

- 4 550, 12 грн. згідно з додатком № 1, що є невід`ємною частиною цього договору та застосовується з 01.11.2016;

- 2 595, 50 грн., згідно з додатком № 3, що є невід`ємною частиною цього договору та застосовується з 01.11.2017;

- 862, 56 грн. згідно з додатком № 5, що є невід`ємною частиною цього договору та застосовується з 03.05.2017;

1.1.2. Витрати підприємства-балансоутримувача КП "Бессарабський ринок" на утримання орендованого майна та інших платежів. Розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та становить з урахуванням ПДВ:

- 31 554, 19 грн. згідно з додатком № 2, що є невід`ємною частиною цього договору та застосовується 01.01.2016;

- 31 121, 69 грн. згідно з додатком № 4, що є невід`ємною частиною цього договору та застосовується 01.01.2017;

1.1.3. Відшкодування за фактично спожиту електричну енергію згідно з показників лічильника з урахуванням коефіцієнту втрат в мережах КЗ трансформатора на підставі акту.

1.1.4. Відшкодування за фактично спожите водопостачання та водовідведення згідно показників лічильника з урахуванням коефіцієнту втрат в мережах КЗ трансформатора на підставі акту.

Відповідно до п. 2.2.4 Договору Орендар зобов`язується незалежно від наслідків господарської діяльності не пізніше 5 числа поточного місяця вносити плату щомісячно в розмірі, передбаченому розділом 1 цього Договору на рахунок підприємства.

Комунальним підприємством "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" були затверджені розрахунки суми комунальних витрат на утримання нежитлового приміщення на 2016 рік та на 2017 рік; розрахунки суми відшкодування витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів.

27.04.2018 року сторонами укладено додаткову угоду № 1 до Договору № 126 від 19.06.2017, якою сторони домовились внести зміни в п.п. 1.1. договору та викласти його в наступній редакції: " 1.1.1. Комунальні витрати та утримання нежитлового приміщення, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та на дату початку дії цього договору в місяць становить: 1 077, 23 грн. з урахуванням ПДВ згідно з додатком № 1, що є невід`ємною частиною цієї додаткової угоди".

Пункт 1.1.2. викладено в наступній редакції: "Витрати підприємства-балансоутримувача КП "Бессарабський ринок" на утримання орендованого майна та інших платежів, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та на дату початку дії цього договору становить: 33 472, 13 грн. з урахуванням ПДВ згідно з додатком № 2, що є невід`ємною частиною цієї додаткової угоди".

Пункт 6.1. викладено в наступній редакції: "Сторони погодили, що умови цього договору застосовуватимуться до відносин, що виникли між сторонами з 01.01.2018 відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України і діють до 26.10.2019 року".

27.04.2018 року між Комунальним підприємством "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" укладено додаткову угоду № 2 до Договору № 126 від 19.06.2017, відповідно до якої, сторони керуючись пунктом 6.2. договору дійшли згоди про тимчасове призупинення дії цього договору, а саме з 01.05.2018 до 01.08.2018.

Додатковою угодою № 3 до Договору № 126 від 01.08.2018, сторони керуючись п. 6.2. договору дійшли згоди про поновлення дії цього договору з 01.08.2018 по 26.10.2018.

10.03.2021 року між Комунальним підприємством "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" укладено додаткову угоду № 4 до Договору № 126 від 19.06.2017, відповідно до якої Сторони внесли зміни до п.6.1 договору: "Сторони погодили, що умови цього договору застосовуватимуться до відносин, що виникли між сторонами з 27.10.2019 відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України і діє до 31.12.2020 року включно, але не більше ніж до початку проведення ремонтно - реставраційних робіт Бессарабського ринку або до прийняття Київською міською радою рішення щодо використання будівлі".

Також 10.03.2021 року між Комунальним підприємством "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" (підприємство) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" (орендар) було укладено Договір №24 про відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства - балансоутримувача КП "Бессарабський ринок" на утримання орендованого майна та інших платежів, відповідно до умов якого ОРЕНДАР зобов`язується відшкодовувати ПІДПРИЄМСТВУ комунальні витрати та витрати підприємства-балансоутримувача КП "Бессарабський ринок" на утримання орендованого майна та інших платежів.

ОРЕНДАР зобов`язується сплачувати ПІДПРИЄМСТВУ кошти за фактичне користування комунальними послугами на утримання орендованого приміщення. (п.1.2 Договору)

Згідно з п.1.3 Договору відповідно до п.п. 4.2.11 п.4.2. розділу 4 вимог Договору про внесення змін до Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.12.2019 року №2281-1 від 30.01.2020 року, у разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін), Орендар відшкодовує витрати Підприємства - балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників).

Згідно з п 8.4. Договору про внесення змін до Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.12.2019 року № 2281-1 від 30.01.2020 року, передбачає участь ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т.ч.: ремонті, покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньо будинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття, благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території, компенсацію витрат підприємства - балансоутримувача за користування земельною ділянкою та місцями загального користування, визначається окремим договором, який укладається з підприємством - балансоутримувачем або іншою експлуатуючою організацією. (п.1.4 Договору)

За наявності прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін), ОРЕНДАР зобов`язаний надати ПІДПРИЄМСТВУ копії таких договорів протягом 14 календарних днів з дня їх укладання. (п.1.5 Договору)

Згідно з п.2.1 Договору за користування та обслуговування об`єкту оренди ОРЕНДАР сплачує щомісячно Підприємству:

2.1.1. відшкодування за комунальні витрати на утримання нежитлового приміщення, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та становить 3653 грн. 21 коп. з урахуванням ПДВ згідно з додатком №1, що є невід`ємною частиною цього Договору.

2.1.2. витрати підприємства - балансоутримувача КП "Бессарабський ринок" на утримання орендованого майна та інших платежів, розрахунок яких здійснюється пропорційно займаної площі та становить 59 918 грн. 86 коп. з урахуванням ПДВ згідно з додатком №1, що є невід`ємною частиною цього Договору.

2.1.3. Відшкодування за фактично спожиту електричну енергію згідно показників лічильника з урахуванням коефіцієнту втрат в мережах та КЗ трансформатора на підставі акту.

2.1.4. Відшкодування за фактично спожите водопостачання та водовідведення згідно показників лічильника на підставі акту.

2.1.5. Відшкодування витрат постачання теплової, електроенергії, водопостачання, водовідведення, електроенергії здійснюється згідно показників встановлених лічильників.

2.1.6. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов`язуються надавати ОРЕНДАРЮ ПІДПРИЄМСТВО, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.

2.1.7. Розмір комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача КП "Бессарабський ринок" на утримання орендованого майна та інших платежів може бути змінено на вимогу ПІДПРИЄМСТВА у зв`язку із змінами відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до п.2.2 Договору оплата за користування та обслуговування об`єкту оренди повинна здійснюватися ОРЕНДАРЕМ на розрахунковий рахунок ПІДПРИЄМСТВА, вказаний у п. 9 цього Договору до 25 числа поточного місяця на підставі рахунку наданого Підприємством до 15 числа поточного місяця.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач зазначив, що за період з липня по грудень 2021 року у відповідача наявна заборгованість по відшкодуванню комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів у розмірі 381 432,42 грн.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статей 525, 526 цього Кодексу зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом положень статей 626, 627, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Всупереч ст. 74 ГПК відповідачем на подано суду доказів здійснення ним оплат за договором за спірний період.

Враховуючи, що відповідачем доказів здійснення відшкодування комунальних витрат та витрат підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інших платежів за період з липня по грудень 2021 року суду не надано, то вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 381 432,42 грн. основного боргу підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Всупереч вказаним вимогам відповідач письмового відзиву на позов, жодних доказів на підтвердження обставин чи відсутності підстав для сплати спірної суми коштів не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КИЇВСЬКА ТРАНСПОРТНО-СЕРВІСНА ГРУПА" (03150, місто Київ, вул. Казимира Малевича, 47/49, код 38656899) на користь Комунального підприємства "БЕССАРАБСЬКИЙ РИНОК" (01004, місто Київ, Бессарабська площа, 2, код 05587984) 381 432 (триста вісімдесят одну тисячу чотириста тридцять дві) грн. 42 коп. основного боргу, 5 721 (п`ять тисяч сімсот двадцять одну) грн. 49 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак