ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2969/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Мисько І.С.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Сурілова Л.О.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Акціонерного товариства ,,УКРПОШТА в особі Одеської дирекції Акціонерного товариства ,,УКРПОШТА до Приватного підприємства фірми ,,КАСМЕД про стягнення 32841,06 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.11.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2969/22, призначено судове засідання для розгляду справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження на 06.12.2022 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 06.12.2022 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 22.12.2022 р., а від 22.12.2022 р. до 09.01.2023 р.

Ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані на адресу Приватного підприємства фірми ,,КАСМЕД, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду з відмітками поштової установи про відсутність адресата. З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу Приватне підприємство фірма ,,КАСМЕД вважається належним чином повідомленим про час і місце засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 09.01.2023 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Акціонерне товариство ,,УКРПОШТА в особі Одеської дирекції Акціонерного товариства ,,УКРПОШТА (далі АТ ,,УКРПОШТА) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства фірми ,,КАСМЕД (далі ПП фірма ,,КАСМЕД) про стягнення заборгованості в розмірі 32841,06 грн, з яких 26417,03 грн основного боргу станом на 30.09.2022 р., 5659,75 грн пені, 764,28 грн 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог АТ ,,УКРПОШТА посилається на приписи ст.193 ГК України, ст.ст.526,546,549,610,615,625 ЦК України, умови договору оренди нерухомості від 02.09.2019 р. № 38-1020 та додатків №№ 2,3 до нього, якими є розрахунок орендної плати за використання нерухомості за адресою: Одеська обл., Болградський район, м. Болград, вул. Інзовська, буд. 163а та акт приймання-передачі майна від 02.09.2019 р. відповідно, лист АТ ,,УКРПОШТА від 16.09.2022 р. № 02 з вимогами до ПП фірми ,,КАСМЕД погасити заборгованість та підписати акт повернення майна з оренди в зв`язку із закінченням 02.08.2022 р. строку дії договору тощо та вказує на невиконання відповідачем умов названого вище договору в частині внесення орендної плати.

Під час розгляду справи АТ ,,УКРПОШТА надано новий розрахунок заборгованості, згідно якого, зокрема: розмір 3% річних, нарахованих за період з 31.08.2022 р. по 18.10.2022 р., складає 106,39 грн; розмір пені, нарахованої за період з 31.08.2022 р. по 18.10.2022 р., складає 1773,25 грн.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність тверджень позивача фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

02.09.2019 р. між ПАТ ,,УКРПОШТА (Орендодавець) та ПП фірмою ,,КАСМЕД (Орендар) укладено договір оренди нерухомості № 38-1020 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування: нерухомість під розміщення офісу приміщення загальною площею 70,7 кв.м за адресою: Одеська обл., Болградський район, м. Болград, вул. Інзовська, буд. 163а (далі Майно) (п.1.1.1 Договору).

Мета використання орендованого майна розміщення офісу вільного призначення (п.1.1.2 Договору).

Первісна балансова вартість орендованого Майна без урахування зносу становить 106560,00 грн (п.1.1.3 Договору).

Передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку № 1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого акту (п.2.1 Договору).

За домовленістю сторін орендна плата на місяць включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання та згідно з розрахунком (додаток 2) становить: починаючи з 02 вересня 2019 року, плата за користування майном становить 3000,00 грн без ПДВ за 70,7 кв.м. Загальний розмір орендної плати за повний місяць оренди становить 3600,00 грн з ПДВ. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна (утримання будівлі та прибудинкової території) згідно діючих тарифів та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою (плату за землю, земельний податок, тощо), яку має сплачувати Орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування Орендаря Майном (п.3.1 Договору).

Починаючи з 2020 року, 02 вересня кожного року оренди ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору (п.3.2 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором… (п.3.6 Договору).

Орендодавець має право: вимагати своєчасної оплати оренди Майна (п.5.1.1 Договору).

Орендар зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором (п.6.1.3 Договору).

Цей Договір набирає чинності після підписання його сторонами з 02 вересня 2019 року і діє до 02 серпня 2022 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п.11.1 Договору).

Додатки до Договору, підписані повноважними представниками сторін, є його невід`ємною частиною (п.13.2 Договору).

До цього Договору додаються: акт приймання-передачі майна (додаток 1) (п.13.6.1 Договору); зведений розрахунок вартості послуг на утримання комерційної нерухомості (додаток 2) (п.13.6.2 Договору).

В додатку 2 до Договору міститься розрахунок орендної плати за використання нерухомості, в якому вказано, зокрема, про те, що: всього за повний місяць орендна плата становить 3000,00 грн без ПДВ за площу оренди 70,7 кв.м (під розміщення офісу); загальний розмір орендної плати за повний місяць оренди становить 3600,00 грн з ПДВ; Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна (утримання будівлі та прибудинкової території) згідно діючих тарифів та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків; ПДВ нараховується за ставкою, діючою згідно з нормами ПК України на дату виникнення податкових зобов`язань, на вартість поставлених (оплачених) послуг…

Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято орендовані приміщення під розміщення офісу загальною площею 70,7 кв.м, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 02.09.2019 р., оформленим сторонами як додаток 3 до Договору.

Договір, додатки 2, 3 до нього підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, невнесення ПП фірмою ,,КАСМЕД орендної плати в період з 01.02.2022 р. по 02.08.2022 р. включно спричинило звернення АТ ,,УКРПОШТА до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомості.

За користування об`єктом оренди в період з 01.02.2022 р. по 02.08.2022 р. включно ПП фірма ,,КАСМЕД мало сплатити 26417,03 грн орендної плати (згідно п.3.2 Договору ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди), з яких: 26136,00 грн орендної плати за період з 01.02.2022 р. по 31.07.2022 р. (6 місяців по 4356,00 грн за місяць); 281,03 грн орендної плати за період з 01.08.2022 р. по 02.08.2022 р. (2 дні).

Між тим, у порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ст.ст.193,283,285 ГК України та умов Договору ПП фірма ,,КАСМЕД не оплатило за користування майном 26417,03 грн орендної плати, з огляду на що позовна вимога АТ ,,УКРПОШТА про стягнення основного боргу підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання… Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п.8.2 Договору).

Крім того, згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наведене та те, що матеріалами справи підтверджено невиконання відповідачем грошового зобов`язання по внесенню орендної плати, господарський суд вважає, що ПП фірма ,,КАСМЕД має сплатити 106,39 грн 3% річних та 1773,20 грн пені, нарахованих на суму 26417,00 грн за період з 31.08.2022 р. по 18.10.2022 р.

Відтак, позов про стягнення 3% річних та пені слід задовольнити частково в зв`язку з допущеними методологічними помилками в їх розрахунках. Факт наявності помилок у позові в частині заявлених до стягнення 3% річних та пені АТ ,,УКРПОШТА визнано шляхом подачі нового розрахунку заборгованості, зі змісту якого виходить суд в частині періоду нарахування 3% річних та пені, при цьому зазначаючи, що заява про зменшення розміру позовних вимог не подавалась.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства фірми ,,КАСМЕД (68700, Одеська обл., м. Болград, вул. Перемоги, буд. 202, код 30515062) на користь Акціонерного товариства ,,УКРПОШТА (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 22, код 21560045) в особі Одеської дирекції Акціонерного товариства ,,УКРПОШТА (65001, м. Одеса, вул. Садова, 10, код 22485297) 26417/двадцять шість тисяч чотириста сімнадцять/грн 03 коп. основного боргу, 1773/одну тисячу сімсот сімдесят три/грн 20 коп. пені, 106/сто шість/грн 39 коп. 3% річних, 2137/дві тисячі сто тридцять сім/грн 69 коп. судового збору.

У решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13 січня 2023 р.

Суддя Л.В. Лічман