ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 січня 2023 рокуСправа № 912/1398/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Гунько О.Є. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/1398/22

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, 25022, м. Кропивницький, пл. Г. Майдану, 1, кімн. 1

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Іщенко Анатолія Станіславовича, АДРЕСА_1

про примусове виселення

Представник сторін в засідання суду не з`явились.

Комунальне підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - КП по управлінню будинками, позивач) звернулось до господарського суду з позовною заявою з вимогами про виселення Фізичної особи-підприємця Іщенко Анатолія Станіславовича (далі - ФОП Іщенко А.С., відповідач) з нежитлового приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький на ІІ поверсі, загальною площею 36,7 кв.м (корисна площа - 28,2 кв.м), приміщення №35, кімнати згідно технічного паспорту № 35, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування підстав позову зазначено про порушення ФОП Іщенко А.С. зобов`язань за договором оренди майна щодо сплати орендних платежів, внаслідок чого договір розірвано в односторонньому порядку.

Ухвалою суду від 10.10.2022 за поданим позовом відкрито провадження у справі № 912/1398/22 за правилами загального позовного провадження. У справі призначено підготовче засідання, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи, від позивача витребувано додаткові пояснення.

08.11.2022 розпочато підготовче засідання, яке відкладено до 06.12.2022, від позивача повторно витребувано пояснення.

17.11.2022 позивачем подано до суду витребувані письмові пояснення.

В підготовчому засіданні 06.12.2022 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 23.12.2022 .

23.12.2022 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті, розгляд якого відкладено до 04.01.2023.

04.01.2023 продовжено судове засідання з розгляду справи по суті.

Представники сторін в засідання суду не з`явились.

Щодо позивача - в матеріалах справи наявне клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Відповідач будь-яких клопотань до суду не подав, відзив на позов відсутній.

З урахуванням положень п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу за відсутності представників сторін.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, які є предметом доказування.

23.10.2018 між Комунальним підприємством "Регіональний центр розвитку послуг" (Орендодавець) та ФОП Іщенко А.С. (Орендар) укладено договір оренди (найму) майна № 52 (далі - Договір) з додатками, відповідно до якого Орендодавець на підставі рішення постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності від 18 вересня 2018 року № 412 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (найм, оренду) об`єкт оренди: приміщення будівлі, загальною площею 36,7 кв.м. розміщене на земельній ділянці, площею 25,44 кв.м. за адресою: вул. Преображенська, 2 м. Кропивницький на II поверсі (далі Майно), вартість якого за незалежною оцінкою від року становить 306621,24 грн. Майно передасться в оренду з метою розміщення офісу. (а.с. 3-8).

23.10.2018 між сторонами Договору складено Акт приймання-передачі орендованого майна (а.с. 6).

28.10.2021 між сторонами Договору укладено Додатковий договір № 1 на продовження договору від 23.10.2018, відповідно до якої Договір викладено у новій редакції (а.с. 8 на звороті - 13).

Згідно умов нової редакції Договору, об`єкт оренди - нежитлове приміщення загальною площею 36.7 кв.м (корисна площа приміщення - 28,2 кв.м.) приміщення № 35 на 2 поверсі згідно технічного паспорту на будівлі за адресою: м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2.

Орендна плата становить 5 666,24 грн без урахування ПДВ. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. (пункт 3.1.).

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого май (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримай прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація (відшкодування) витрат Орендодавця за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремого договору, укладеного із Орендодавцем. (пункт 3.1.).

Орендна плата підлягає щомісячній індексації. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (пункт 3.2.).

Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю до 10 числа поточного місяця оренди (пункт 3.3.).

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендар сплачує орендодавцю орендну плату разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати.

Орендар зобов`язаний своєчасно отримувати в бухгалтерії Орендодавця рахунки па оплату орендної плати та інших платежів, а також акти приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг). В разі не повернення Орендарем протягом 5 днів з моменту отримання підписаного акту приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) Орендодавцю, останній вважається таким, що підписаний Орендарем. (пункт 3.4.).

Договір набуває чинності з моменту підписання і діє по 22.08. 2024 включно.

Підпунктом 11.7.1. пункту 11.7. Договору передбачено, що Договір може бути достроково припинений або розірваний на вимогу Орендодавця якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

За пунктом 11.8. Договору про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 11.7 цього договору. Орендодавець повідомляє Орендареві листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати, реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати перешкоджання у здійсненні Орендодавцем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення з описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

Згідно з пунктом 4.1. Договору, у разі припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Відповідно до пункту 4.2. Договору, Орендар зобов`язаний: підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця і повернути Орендодавцю два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами); звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна (пункт 4.3.).

Згідно з пунктом 10.4. Договору, у випадку дострокового розірвання (припинення) договору в судовому порядку Орендодавець мас право вимагати примусового виселення Орендаря із займаних ним орендованих приміщень (об`єкту оренди (Майна)).

08.02.2022 між Комунальним підприємством "Регіональний центр розвитку послуг" Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради підписано Акт про заміну сторони у договорі оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селиш і міст області від 23.10.2018 №52 (а.с. 13 на звроті-14).

За пунктом 12.5. Договору у новій редакції якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця Майна, новий Орендодавець стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди.

За період з березня по серпень 2022 року КП по управлінню будинками оформлено для оплати ФОП Іщенко А.С рахунки по орендній платі і витрат на утримання майна на загальну суму 55 479,82 грн, з яких сплачено 4 880,48 грн, залишок заборгованості 50 599,34 грн (а.с. 15-28).

10.08.2022 КП по управлінню будинками вручено ФОП Іщенко А.С. лист від 10.08.2022 про припинення дії Договору та сплату заборгованості, до якого додано акт повернення з оренди нерухомого майна (а.с. 29).

14.10.2022 та 02.11.2022 листи про припинення дії Договору направлено відповідачу повторно поштою (а.с. 52-57).

Норми права, застосовані судом.

Правовідносини оренди майна (найму) врегульовані Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, а щодо оренди державного та комунального майна також застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною першою ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктами оренди відповідно до положень даної статті може бути, у тому числі, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Орендодавцями щодо комунального майна є: органи, уповноважені місцевими радами управляти майном; комунальні підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, якщо інше не передбачено законом (ст. 287 Господарського кодексу України).

У частині першій ст. 284 Господарського кодексу України визначено як істотні умови договору оренди, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна" N 2269-XII від 10.04.1992, який діяв на час укладення Договору, та Законом України "Про оренду державного та комунального майна" N157-IX від 03.10.2019, який набрав чинності з 01.02.2020, встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором, незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно зі ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено. що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

За правилами ч. 4 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частиною першою ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" N157-IX від 03.10.2019, у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Згідно правил Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ст. 13).

Суд, відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Мотивована оцінка аргументів учасників процесу та поданих доказів.

За змістом наведених вище норм законодавства, укладений між сторонами Договір є підставою виникнення у ФОП Іщенко А.С. права користуватися орендованим майном упродовж строку дії Договору та обов`язку сплачувати орендну плату і витрати на утримання орендованого майна в розмірі та строки, передбачені Договором.

Матеріалами справи підтверджено фактичну передачу відповідачеві майна в оренду та продовження Договору на період користування майном, за який нараховано платежі.

За розрахунком позивача, відповідач не сплачує орендну плату, починаючи з березня 2022 року, внаслідок чого у ФОП Іщенко А.С. утворилась заборгованість .

Матеріали справи містять примірники оформлених позивачем рахунків для оплати та їх вручення відповідачу.

Вказаний розрахунок відповідачем під час розгляду справи в суді не заперечено та будь-яких доказів на підтвердження оплати до суду не надано.

Суд констатує, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження підстав для звільнення відповідача від сплати орендної плати у зазначений період.

Як передбачено пунктом 11.7.1.Договору в новій редакції та що узгоджується зі ст. 782 Цивільного кодексу України, несплата орендної плати протягом трьох місяців, є підставою для дострокового припинення Договору та надає наймодавцю право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі.

Окрім того, суд враховує, що орендна плата є істотною умовою договору, а тому відсутність сплати орендних платежів є істотним порушенням умов договору оренди, оскільки орендодавець позбавляється єдиного, на що він розраховував при укладенні договору, а саме - на отримання плати за користування майном.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26 лютого 2020 року у справі № 910/4391/19 вказано, що: «відмова від договору найму за своєю суттю є одностороннім правочином і, з огляду на підстави такої відмови, є способом захисту порушених прав наймодавця, а тому не вимагає згоди другої сторони. За змістом статті 782 ЦК України, а також виходячи з положень статей 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем».

Як встановлено матеріалами справи, позивач вручив наручно, а також направляв відповідачу повідомлення про припинення Договору у зв`язку з несплатою орендних платежів.

Наявність відповідних повідомлень орендодавця та належних доказів їх надсилання орендарю за наданими орендарем реквізитами відповідно до встановлених судами обставин справи свідчить про добросовісність звернення позивача до відповідача, вчинення позивачем залежних від його волі необхідних дій у спірних правовідносинах, а відтак і про припинення договірних відносин між сторонами відповідно до наведених вище приписів чинного законодавства.

За вказаних обставин у відповідача виник обов`язок повернути майно з оренди, що за умовами Договору має оформлятись актом.

Поміж тим, матеріали справи не містять доказів повернення майна шляхом складення акта приймання-передачі або доказів фактичного звільнення відповідачем орендованого приміщення, з підстав чого суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо виселення ФОП Іщенко А.С. з відповідного приміщення.

Судові витрати.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 126, 129, 233, 236-241, 252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виселити Фізичну особу-підприємця Іщенко Анатолія Станіславовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) з нежитлового приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький на ІІ поверсі, загальною площею 36,7 кв.м (корисна площа - 28,2 кв.м), приміщення №35, кімнати згідно технічного паспорту № 35, з покладенням на відповідача судових витрат.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Іщенко Анатолія Станіславовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кропивницький, пл. Героїв Майдану, 1, кім. 1, ідентифікаційний код 04013867) 2 481,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Комунальному підприємству по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради електронною поштою: obluprdom@ukr,net; Фізичній особі - підприємцю Іщенко Анатолію Станіславовичу за адресою: АДРЕСА_2 та електронною поштою: ІНФОРМАЦІЯ_2

Повне рішення складено 05.01.2023.

Суддя В.В.Тимошевська