ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" січня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/865/22

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Сікорської Н.А.

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортек Плюс"

про стягнення 11 964,15 грн

Процесуальні дії по справі.

Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" звернулося до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортек Плюс" 8852,79 грн. заборгованості, 449,77 грн. пені, 206,93 грн. 3% річних, 1302,81 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 14.11.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Вказаною ухвалою встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

У встановлений судом строк відповідачем відзив на позовну заяву не подано.

Враховуючи відсутність клопотання будь-якої із сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами були укладені договори оренди нерухомого майна №27/567/19 від 03.09.2019, 27/571/20 від 31.07.2020, №27/450/21 від 05.07.2021.

Відповідач оренду нерухомого майна оплатив частково, в зв`язку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 8852,79 грн.

За порушення виконання відповідачем грошових зобов`язань позивач нарахував до стягнення з нього 449,77 грн. пені, 206,93 грн. 3% річних, 1302,81 грн. інфляційних втрат.

01.12.2022 до суду повернулась неврученою копія ухвали від 14.11.2022, з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", яка направлялась на адресу відповідача, зареєстровану в ЄДРЮОФОПГФ.

07.12.2022 телефонограмою відповідача повідомлено про те, що відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Враховуючи викладене, судом було надано учасниками справи можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Відповідач, в порядку статей 165, 251 ГПК України, не скористався правом подачі письмового відзиву на позовну заяву, доводи позивача не спростував.

Згідно з ч.9 ст.165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Між Акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортек Плюс" (орендар, відповідач) в 2019-2021 рр. були укладені договори оренди нерухомого майна, а саме:

1) №27/567/19 від 03.09.2019, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: смт. Романів на 3 поверсі 3-поверхового будинку №112/2, орендованою площею 11,75 кв.м та площею загального користування 4,23 кв.м, всього 15,98 кв.м для використання у якості офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору (а.с.42-45).

Згідно з п.3.1 договору оренди за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 40,33 грн. за 1 кв.м (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 773,44 грн. за 15,98 кв.м за місяць; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку і розмір якої зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

2) №27/571/20 від 31.07.2020, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: смт. Романів на 3 поверсі 3-поверхового будинку №112/2, орендованою площею 12 кв.м для використання у якості офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору (а.с.29-33).

Згідно з п.3.1 договору оренди за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 44,36 грн. за 1 кв.м (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 702,66 грн. за 13,20 кв.м за місяць; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку і розмір якої зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

3) №27/450/21 від 05.07.2021, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: смт. Романів на 3 поверсі 3-поверхового будинку №112/2, орендованою площею 12 кв.м для використання у якості офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору (а.с.16-21).

Згідно з п.3.1 договору оренди за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 50,05 грн. за 1 кв.м (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 864,86 грн. за 14,40 кв.м за місяць; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку і розмір якої зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

Відповідно до п.2.1 вказаних договорів оренди передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі.

Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у додатку №2 до договору (п.3.3 договорів оренди).

За умовами п.3.5 договорів оренди відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника (якщо окремий лічильник не встановлено, то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.

Згідно з п.3.6 договорів оренди розрахунковим періодом за цими договорами є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Відповідно до п.3.7 договорів оренди №27/567/19 від 03.09.2019 та №27/571/20 від 31.07.2020 щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.

За умовами п.3.8.1 та 3.8.2 договору оренди №27/567/19 від 03.09.2019, п.3.7.1 та 3.7.2 договорів оренди №27/571/20 від 31.07.2020 та №27/450/21 від 05.07.2021 орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Згідно з п.3.9 договору оренди №27/567/19 від 03.09.2019, п.3.8 договорів оренди №27/571/20 від 31.07.2020 та №27/450/21 від 05.07.2021 орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Відповідно до п.6.2 договорів оренди у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

За пунктами 11.1 вказаних договорів оренди ці договори набирають чинності після їх підписання та діють відповідно до 02.07.2020, до 02.07.2021, до 02.06.2024 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст.631 Цивільного кодексу України умови договорів застосовуються до відносин, що виникли відповідно з 03.07.2019, з 03.07.2020, з 03.07.2021.

Згідно з підписаними сторонами актами приймання-передачі майна відповідно б/н б/д (а.с.45 на звороті), б/н від 03.07.2020 (а.с.35), б/н від 03.07.2021 (а.с.22) вбачається, що орендоване за вказаними договорами оренди майно було передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Фортек Плюс".

Плани-схеми орендованого майна, розрахунки вартості послуг з утримання орендованого майна були викладені у додатках №1, 2 до вказаних договорів оренди (а.с.21, 23, 33, 34, 46).

Позивачем складено наступні рахунки-акти:

- за договором оренди нерухомого майна №27/567/19 від 03.09.2019: №18-ЗЖО/20-471 від 31.05.2020 на суму 470,26 грн. за оренду комерційної нерухомості та послуги з утримання майна комунальні послуги; №18-ЗЖО/20-518 від 31.05.2020 на суму 55,20 грн. за послуги з енергозабезпечення; №18-ЗЖО/20-543 від 30.06.2020 на суму 857,03 грн. оренду комерційної нерухомості та послуги з утримання майна комунальні послуги; №18-ЗЖО/20-620 від 30.06.2020 на суму 55,20 грн. за послуги з енергозабезпечення (а.с.38-41);

- за договором оренди нерухомого майна №27/571/20 від 31.07.2020: №18РРВ/21-79 від 30.04.2021 на суму 7,08 грн. за послуги з енергозабезпечення; №18/РРВ/21-495 від 30.06.2021 на суму 758,92 грн. за оренду комерційної нерухомості та послуги з утримання майна комунальні послуги; №18РРВ/21-626 від 31.07.2021 на суму 48,92 грн. за оренду комерційної нерухомості та послуги з утримання майна комунальні послуги (а.с.26-28);

- за договором оренди нерухомого майна №27/450/21 від 05.07.2021: №18РРВ/21-1099 від 30.11.2021 на суму 914,92 грн. за оренду комерційної нерухомості та послуги з утримання майна; №18РРВ/21-1119 від 30.11.2021 на суму 566,54 грн. за послуги з енергозабезпечення та послуги з утримання майна опалення; №18РРВ/21-1211 від 31.12.2021 на суму 914,92 грн. за оренду комерційної нерухомості та послуги з утримання майна, №18РРВ/21-1267 від 31.12.2021 на суму 1426,30 грн. за послуги з енергозабезпечення та послуги з утримання майна опалення; №18РРВ/22-1298 від 31.01.2022 на суму 932,77 грн. за оренду комерційної нерухомості, послуги з утримання майна витрати систем енергоживлення, послуги з водопостачання та водовідведення, послуги з вивозу сміття, послуги з прибирання, послуги з протипожежного захисту; №18РРВ/22-1389 від 31.01.2022 на суму 1392,13 грн. за послуги з енергозабезпечення та послуги з опалення; №18РРВ/22-97 від 28.02.2022 на суму 932,77 грн. за оренду комерційної нерухомості, послуги з утримання майна витрати систем енергоживлення, послуги з водопостачання та водовідведення, послуги з вивозу сміття, послуги з прибирання, послуги з протипожежного захисту; №18РРП/22-96 від 28.02.2022 на суму 485,71 грн. за послуги з енергозабезпечення та послуги з опалення (а.с.8-15).

З розрахунків дебіторської заборгованості вбачається, що відповідач лише частково оплатив оренду комерційної нерухомості та послуги з утримання майна, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість за оренду нерухомого майна та послуги з утримання майна на загальну суму 8851,79 грн., з яких: за договором №27/567/19 від 03.09.2019 на суму 1242,73 грн. (а.с.36), за договором №27/571/20 від 31.07.2020 на суму43,00 грн. (а.с.24), за договором №27/450/21 від 05.07.2021 на суму 7566,06 грн. (а.с.6).

У зв`язку з несплатою заборгованості за оренду нерухомого майна та послуги з утримання майна, Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортек Плюс" 8852,79 грн. основного боргу.

Крім того, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань зі сплати орендної плати та послуг з утримання майна, позивач просить стягнути з відповідача 449,77 грн. пені, 206,93 грн. 3% річних, 1302,81 грн. інфляційних втрат (розрахунки - а.с.7, 25, 37).

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

У відповідності до ч.2 ст.509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст.525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст.179 ГК України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, загальна сума заборгованості за договорами оренди нерухомого майна становить 8851,79 грн.

Разом з тим, у позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача 8852,79 грн.

Крім того, згідно зі зведеним розрахунком експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується відповідачем (додаток №2 до договору №27/450/21 від 05.07.2021) розмір таких витрат за 14,40 кв.м без ПДВ становить 41,71 грн.

Незважаючи на це, без будь-яких пояснень позивач у рахунках-актах №18РРВ/22-1298 від 31.01.2022 (а.с. 13) та №18РРВ/22-97 від 28.02.2022 (а.с.14) вартість послуг з утримання майна вказав в загальній сумі без ПДВ 56,59 грн.

Також згідно зі зведеним розрахунком експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується відповідачем (додаток №2 до договору №27/571/20 від 31.07.2020) розмір таких витрат за 13,20 кв.м без ПДВ становить 40,98 грн.

Однак, позивач у рахунку-акті №18РРВ/21-495 від 30.06.2021 (а.с. 27) зазначає вартість послуг з утримання майна комунальні послуги без ПДВ - 46,88 грн., а у рахунку-акті №18РРВ/21-626 від 31.07.2021 (а.с. 28) розрахунок таких витрат за один день також здійснює виходячи з суми 46,88 грн.

Докази на підтвердження погодження сторонами інших тарифів на послуги з утримання майна, ніж визначені у зведених розрахунках (додатках №2) до договорів оренди нерухомого майна, у матеріалах справи відсутні.

Суд, здійснивши перерахунок заборгованості за оренду нерухомого майна та послуги на утримання майна, виходячи з даних, які вказані у Зведеному розрахунку експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується ТОВ "Форте Плюс" (додаток 2 до договорів) (а.с. 23, 34), встановив, що обґрунтовано заявлена їх сума складає 8808,56 грн., з яких: 7530,36 грн. за договором №27/450/21 від 05.07.2021; 35,47 грн. за договором №27/571/20 від 31.07.2020; 1242,73 грн. за договором №27/567/19 від 03.09.2019.

У стягненні 44,23 грн. заборгованості слід відмовити, оскільки у цій частині позовні вимоги є безпідставними.

Стосовно вимог позивача про стягнення з відповідача 449,77 грн. пені, 206,93 грн. 3% річних та 1302,81 грн. інфляційних втрат (розрахунки - а.с.7, 25, 37) суд зазначає наступне.

За змістом ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За статтею 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

Позивач при здійсненні розрахунку пені не врахував вимоги ч.6 ст.232 ГК України, а також при здійсненні розрахунку пені, 3% річних та інфляційних втрат невірно визначив суми боргу, на які їх слід нараховувати, в результаті чого заявив до стягнення більші суми.

Здійснивши перерахунок пені, 3% річних, інфляційних втрат, суд встановив, що обґрунтовано заявлена їх сума складає 206,03 пені, 411,61 грн. 3% річних, 1296,16 грн. інфляційних втрат. У стягненні 38,16 грн. пені, 0,90 грн. 3% річних та 6,65 грн. інфляційних втрат слід відмовити, оскільки у цій частині позовні вимоги є безпідставними.

Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 8808,56 грн. заборгованості, 411,61 грн. пені, 206,03, грн. 3% річних, 1296,16 грн. інфляційних втрат.

У стягненні 44,23 грн. заборгованості, 38,16 грн. пені, 0,90 грн. 3% річних та 6,65 грн. інфляційних втрат суд відмовляє.

Судові витрати за результатами розгляду справи.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, у відповідності до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір, сплачений із задоволених позовних вимог, в сумі 2460,36 грн., покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортек Плюс" (13001, Житомирська обл., смт. Романів, вул. Полуботка, 3, )

на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (10014, м. Житомир, вул. Київська, 20, код ЄДРПОУ 0118414)

- 8808,56 грн. заборгованості;

- 411,61 грн. пені;

- 206,03, грн. 3% річних;

- 1296,16 грн. інфляційних втрат;

- 2460,36 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення рішення.

Суддя Сікорська Н.А.

Віддрукувати:

1 - до справи

2 - позивачу - (рек. 10014, м. Житомир, вул. Київська, 20)

3 - відповідачу (рек. з пов)