ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 січня 2023 рокуСправа № 912/1328/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Гунько О.Є. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/1328/22

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, 25022, м. Кропивницький, пл. Героїв Майдану, 1, кім. 1

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Іщенко Анатолія Станіславовича, АДРЕСА_1

про стягнення 53 118,68 грн

Представники сторін в засідання суду не з`явились,

Комунальне підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - КП по управлінню будинками, позивач) звернулось до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Фізичної особи-підприємця Іщенко Анатолія Станіславовича (далі - ФОП Іщенко А.С., відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 53 118,68 грн, з яких: 50 599,34 грн основного боргу, 2 260,45 грн втрат від інфляції та 258,89 грн 3% річних, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування підстав позову зазначено про порушення відповідачем своїх зобов`язань зі сплати платежів за договором оренди майна від 23.10.2018, з урахуванням внесених до договору змін.

Ухвалою від 03.10.2022 відкрито провадження у справі №912/1328/22 за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд справи призначено на 03.11.2022, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи, від позивача витребувано додаткові пояснення.

В судовому засіданні 03.11.2022 постановлено ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження, у справі призначено підготовче засідання на 22.11.2022, від позивача повторно витребувано додаткові пояснення.

17.11.2022 від позивача надійшли витребувані судом пояснення з доказами.

В підготовчому засіданні 23.11.2022 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження і призначено справу до судового розгляду по суті на 22.12.2022.

22.12.2022 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті, в якому оголошено перерву до 04.01.2023.

04.01.2023 продовжено судове засідання з розгляду справи по суті.

Представники сторін в засідання суду не з`явились.

Щодо позивача - в матеріалах справи наявне клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Відповідач будь-яких клопотань до суду не подав, відзив на позов відсутній.

З урахуванням положень п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу за відсутності представників сторін.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, які є предметом доказування.

23.10.2018 між Комунальним підприємством "Регіональний центр розвитку послуг" (Орендодавець) та ФОП Іщенко А.С. (Орендар) укладено договір оренди (найму) майна № 52 (далі - Договір) з додатками, відповідно до якого Орендодавець на підставі рішення постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності від 18 вересня 2018 року № 412 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (найм, оренду) об`єкт оренди: приміщення будівлі, загальною площею 36,7 кв.м. розміщене на земельній ділянці, площею 25,44 кв.м. за адресою: вул. Преображенська, 2 м. Кропивницький на II поверсі (далі Майно), вартість якого за незалежною оцінкою від року становить 306621,24 грн. Майно передасться в оренду з метою розміщення офісу. (а.с. 4-6).

Згідно Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за поточний місяць на індекс інфляції за попередній місяць (за наявності відповідних вимог законодавства); до орендної плати не включаються послуги та інші платежі пов`язані з орендою об`єкту які перелічені нижче у цьому розділі договору, які сплачуються Орендарем окремо за відповідними рахунками (пункти 3.1.2., 3.1.4.).

Орендар відшкодовує Орендодавцю: вартість комунальних послуг згідно розрахунку відшкодування комунальних послуг; телекомунікаційні послуги; вартість послуги або власних витрат Орендодавця з охорони будівлі, у розмірі пропорційному будівлі, що орендується; вартість послуг або власних витрат Орендодавця з утримання будівлі у розмірі пропорційному площі будівлі, що орендується (пункт 3.3.1.).

Зазначені платежі сплачуються Орендарем у розмірі визначеному відповідними рахунками у строк не пізніше 5 робочих днів з моменту підписання сторонами відповідного акту прийняття виконаних робіт (надання послуг) (пункт 3.3.2.).

23.10.2018 між сторонами Договору складено Акт приймання-передачі орендованого майна (а.с. 4).

28.10.2021 між сторонами Договору укладено Додатковий договір № 1 на продовження договору від 23.10.2018, відповідно до якої Договір викладено у новій редакції (а.с. 6 на звороті - 12).

Згідно умов нової редакції Договору, об`єкт оренди - нежитлове приміщення загальною площею 36.7 кв.м (корисна площа приміщення - 28,2 кв.м.) приміщення № 35 на 2 поверсі згідно технічного паспорту на будівлі за адресою: м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2.

Орендна плата становить 5 666,24 грн без урахування ПДВ. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. (пункт 3.1.).

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого май (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримай прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація (відшкодування) витрат Орендодавця за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремого договору, укладеного із Орендодавцем. (пункт 3.1.).

Орендна плата підлягає щомісячній індексації. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (пункт 3.2.).

Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю до 10 числа поточного місяця оренди (пункт 3.3.).

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендар сплачує орендодавцю орендну плату разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати.

Орендар зобов`язаний своєчасно отримувати в бухгалтерії Орендодавця рахунки па оплату орендної плати та інших платежів, а також акти приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг). В разі не повернення Орендарем протягом 5 днів з моменту отримання підписаного акту приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) Орендодавцю, останній вважається таким, що підписаний Орендарем. (пункт 3.4.).

Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) (пункт 3.8.).

Договір набуває чинності з моменту підписання і діє по 22.08. 2024 включно. Строк оренди за Договором закінчується датою припинення цього договору та підписання акта повернення майна. (пункт 11.1.).

08.02.2022 між Комунальним підприємством "Регіональний центр розвитку послуг" Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради підписано Акт про заміну сторони у договорі оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селиш і міст області від 23.10.2018 №52 (а.с. 11 на звроті-12).

За пунктом 12.5. Договору у новій редакції якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця Майна, новий Орендодавець стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди.

За період з березня по серпень 2022 року КП по управлінню будинками оформлено для оплати ФОП Іщенко А.С рахунки по орендній платі і витрат на утримання майна на загальну суму 55 479,82 грн, з яких сплачено 4 880,48 грн, залишок заборгованості 50 599,34 грн (а.с. 16-29).

Щодо оренди майна та витрат на його утримання позивачем оформлено Акти прийому-передачі за відповідний період (а.с. 55-61) та надано докази на підтвердження витрат по утриманню майна (а.с. 62-105).

10.08.2022 КП по управлінню будинками вручено ФОП Іщенко А.С. лист від 10.08.2022 про припинення дії Договору та сплату заборгованості в розмірі 50 522,57 грн (а.с. 30).

Відсутність розрахунку стало підставою звернення до суду з позовом у даній справі.

Норми права, застосовані судом.

Правовідносини оренди майна (найму) врегульовані Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, а щодо оренди державного та комунального майна також застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною першою ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктами оренди відповідно до положень даної статті може бути, у тому числі, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Орендодавцями щодо комунального майна є: органи, уповноважені місцевими радами управляти майном; комунальні підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, якщо інше не передбачено законом (ст. 287 Господарського кодексу України).

У частині першій ст. 284 Господарського кодексу України визначено як істотні умови договору оренди, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна" N 2269-XII від 10.04.1992, який діяв на час укладення Договору, та Законом України "Про оренду державного та комунального майна" N157-IX від 03.10.2019, який набрав чинності з 01.02.2020, встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором, незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно зі ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено. що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно правил Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ст. 13).

Суд, відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Мотивована оцінка аргументів учасників процесу та поданих доказів.

За змістом наведених вище норм законодавства, укладений між сторонами Договір є підставою виникнення у ФОП Іщенко А.С. права користуватися орендованим майном упродовж строку дії Договору та обов`язку сплачувати орендну плату і витрати на утримання орендованого майна в розмірі та строки, передбачені Договором.

Матеріалами справи підтверджено фактичну передачу відповідачеві майна в оренду та продовження Договору на період користування майном, за який нараховано платежі.

За розрахунком позивача, відповідачем не сплачено орендну плату за період березень-серпень 2022, внаслідок чого у ФОП Іщенко А.С. утворилась заборгованість в загальному розмірі 50 599,34 грн.

Матеріали справи містять примірники оформлених позивачем рахунків для оплати та їх вручення відповідачу.

Вказаний розрахунок відповідачем під час розгляду справи в суді не заперечено та будь-яких доказів на підтвердження оплати до суду не надано.

Суд констатує, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження підстав для звільнення відповідача від сплати орендної плати у зазначений період.

У відповідності до вищевикладеного є підтвердженими та обґрунтованими позовні вимоги про стягнення з ФОП Іщенко А.С. заборгованості з орендної плати та витрат на утримання орендованого майна за період березень-серпень 2022 року в розмірі 50 599,34 грн.

Сплата орендної плати та витрат на утримання орендованого майна є грошовим зобов`язанням, за порушення якого частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено нарахування 3% річних та інфляційних нарахувань.

Отже, здійснені позивачем нарахування згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України за період прострочення є правомірні.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що такий розрахунок є правильним та відповідні суми складають:

3% річних

по зобов`язанням березня 2022 на суму простроченого платежу 7874,31 грн за період прострочення з 06.04. по 02.06.2022 - 37,54 грн, на суму простроченого платежу 2 993,83 грн за період з 03.06. по 15.09.2022 - 25,84 грн;

по зобов`язанням квітня 2022 на суму простроченого платежу 8963,64 грн за період з 06.05. по 02.06.2022 - 20,63 грн;

по зобов`язанням травня 2022 на суму простроченого платежу 9372,73 грн за період з 07.06. по 15.09.2022 - 77,81 грн;

по зобов`язанням червня 2022 на суму простроченого платежу 9468,59 грн за період з 06.07. по 15.09.2022 - 56,03 грн; та

по зобов`язанням липня 2022 на суму простроченого платежу 9723,78 грн за період з 06.08. по 15.09.2022 - 32,77 грн;

по зобов`язанням серпня 2022 на суму простроченого платежу 10076,77 грн за період з 07.06. по 15.09.2022 - 8,28 грн,

а всього - 258,89 грн.

Інфляційні втрати:

на суму 7874,31 грн за квітень 2022 - 244.10 грн;

на суму 16837,95 грн за травень 2022 - 454,62 грн;

на суму 26210,68 грн за червень 2022 - 812,53 грн;

на суму 35679,27 грн за липень 2022 - 249,75 грн;

на суму 45403,05 грн за серпень 2022 - 499,43 грн,

а всього - 2 260,43 грн.

З підстав вищевикладеного, позовні вимоги Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради про стягнення з ФОП Іщенко А.С. 50 599,34 грн основного боргу, 2 260,45 грн втрат від інфляції та 258,89 грн 3% річних, є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 126, 129, 233, 236-241, 252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Іщенко Анатолія Станіславовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кропивницький, пл. Героїв Майдану, 1, кім. 1, ідентифікаційний код 04013867) 50 599,34 грн основного боргу, 2 260,45 грн втрат від інфляції та 258,89 грн - 3% річних, а також 2 481,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Комунальному підприємству по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради електронною поштою: obluprdom@ukr,net; Фізичній особі - підприємцю Іщенко Анатолію Станіславовичу за адресою: АДРЕСА_1 та електронною поштою: ІНФОРМАЦІЯ_2

Повне рішення складено 04.01.2023.

Суддя В.В.Тимошевська