ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.01.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/922/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В. , , розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін

за позовом: Калуської міської ради

до відповідача: Приватного підприємства "Мезон-Еколожі"

про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 66 075 грн 71 коп.

встановив: до Господарського суду Івано-Франківської області звернулась Калуська міська рада із позовною заявою до Приватного підприємства "Мезон-Еколожі" про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 10.07.2007 в сумі 66075 грн 71 коп.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

14.11.2022 суд відкрив провадження у справі та ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами; встановив відповідачу строк для подання заяви у разі наявності заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з відповідним обґрунтуванням.

Відповідач ухвалу про відкриття провадження у справі отримав 24.11.2022, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відзиву на позов та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін у встановлений судом строк не подав.

Згідно з ч. 1 ст. 118 ГПК України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Як вбачається із ч.4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 178 ГПК України передбачене право відповідача подати суду відзив на позовну заяву. Разом з тим, як визначено в ч. 3 цієї статті, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило та з огляду на відсутність у суду підстав для виклику сторін з власної ініціативи, згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі №б/н від 10.07.2007 в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 66075 грн 71 коп. Обґрунтовані позовні вимоги ст. 526, 530, 610,612, 629, 792 ЦК України, ст.93, 206 Земельного кодексу України.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав.

Обставини справи. Оцінка доказів.

10.07.2007 Вістівська сільська рада (далі - орендодавець) та Приватне підприємство "Мезон-Еколожі" (далі - орендар) уклали договір оренди землі (далі -договір), який зареєстрований за №06 від 16.08.2007.

На підставі Закону України "Про добровільне об"єднання територіальних громад" та рішення Калуської міської ради від 29.08.2019 №2488 Вістівська сільська територіальна громада приєднана до Калуської міської об"єднаної територіальної громади, яка є правонаступником всіх її прав та обов"язків.

Відповідно до п. 1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування корівника, пилорами, котельні, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Згідно з п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8494 га, в тому числі під двором, корівником, пилорамою, котельнею.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 280307 грн 95 коп. (п.5 договору).

Договір укладений на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки; 11212 грн 31коп. - у рік; щомісячно 934 грн 36 коп. (п.9 договору).

26.03.2020 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі №06 від 16.08.2007 відповідно до якої:

- п.1 договору доповнили абзацом: орендодавець відповідно до рішення від 26.03.2020 №3061 продовжує (поновлює) строк дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер: :01:004:0015 для обслуговування столярного цеху, пилорами, котельні та контори, яка знаходиться в АДРЕСА_1 ;

- п.2 договору виклали в такій редакції: в оренду надана земельна ділянка загальною площею 1,8494 га;

- п.5 договору доповнити абзацом: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1258862 грн 37 коп.;

- п.8 договору доповнити абзацом: договір продовжено (поновлено) з 11.07.2017 до 11.07.2022. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право продовження його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата продовжує нараховуватись незалежно від того, зареєстрував орендар пролонгацію договору чи ні.

- п.9 договору доповнити абзацом: орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 50354 грн 49 коп. (4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік.

- п.11 договору доповнити абзацом: орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.02.2020 №270/0/203-20.

- п.14 договору викласти в такій редакції: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором 6 у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати орендної плати, включаючи день погашення, у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на кожний такий день;

- п.16 договору викласти в такій редакції: цільове призначення земельної ділянки -код КВЦПЗ -11.02. Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

31.01.2022 сторони уклали Додаткову угоду №2 до договору оренди землі №06 від 16.08.2007 відповідно до якої:

- п.5 договору виклали в такій редакції: з 01.01.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер номер: :01:004:0015 становить 2841887 грн 36 коп.;

-п.9 договору виклали в такій редакції: орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 113675 грн 50 коп. (4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік.

- п.11 договору виклали в такій редакції: орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.01.2022 №581 та рішення Калуської міської ради від 24.06.2021 №624 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту села Вістова".

Відповідно до п.2 Додаткової угоди №2, сторони погодили, що відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України, умови цього правочину застосовуються до правовідносин що виникли сторонами з 01.01.2022.

В порушення умов договору, відповідач прийняті на себе договірні зобов"язання належним чином не виконав, орендну плату здійснив частково, внаслідок чого за період з 01.01.2020 до 11.07.2022 утворилась заборгованість в сумі 66075 грн 71 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості.

Оскільки станом на 08.11.2022 відповідач заборгованість не сплатив, позивач звернувся за захистом порушеного права до господарського суду.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

Предметом позову у справі є вимоги позивача про стягнення орендної плати згідно з договором оренди землі. Підставою позову - несплата орендної плати в повному обсязі.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов"язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону України "Про оренду землі" ).

Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ст.525,526,530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).

Висновки суду.

Суд встановив факт порушення відповідачем зобов`язання щодо оплати орендної плати, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 66075 грн 71 коп. заборгованості обґрунтована та належить до задоволення.

Судові витрати.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 2481 грн 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням №48 від 02 листопада 2022 року.

Суд враховуючи задоволення позову, судовий збір в сумі 2481 грн 00 коп. покладає на відповідача.

Керуючись ст.8,124,129 Конституції України, статтями 2,74,86,129,233,236-238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Калуської міської ради до Приватного підприємства "Мезон-Еколожі" про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 66075 грн 71 коп. задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Мезон-Еколожі", вул. Шевченка, буд. 101-А, с. Вістова, Калуський район, Івано-Франківська область, 77351 (код 30280581) на користь Калуської міської ради, вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304 (код 33578261) - 66075 (шістдесят шість тисяч сімдесят п"ять) грн 71 коп. заборгованості, а також 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строк, встановлений розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 13.01.2023

Суддя Т. В. Максимів